🔻تاثیر مقررات تازه مورگیج برای خریداران خانه، بانک‌ها و بازار املاک به روایت دو کارشناس بازار؛ گزارش Financial Post
🔹 کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر کانادا، این هفته از مقررات تازه‌ای خبر داد که راه برای صاحبخانه‌دار شدن خریداران خانه اولی هموارتر می‌کند.
🔹 این مقررات تازه شامل وام ۳۰ ساله برای همه خریداران خانه اولی و ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره سراغ دو تن از کارشناسان رفته و تاثیر این مقررات تازه را برای خریداران خانه، وام‌دهندگان و بازار املاک بررسی کرده است.
🔻تاثیر مقررات جدید برای خریداران خانه
🔹 خانم Penelope Graham، کارشناس مورگیج در Ratehub.ca، می‌گوید: «توانایی افزایش دوره‌ی استهلاک به ۳۰ سال به دریافت‌کنندگان وام کمک خواهد کرد تا از پس تست استرس مورگیج بر بیایند، به ویژه در بازارهایی که قیمت‌های خانه بالای یک میلیون دلار است.»
🔹 همچنین کسانی که در پی خرید خانه‌های با قیمت بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار هستند، دیگر نیازی به ۲۰ درصد پیش‌پرداخت نخواهند داشت. آنها از این به بعد می‌توانند مورگیج‌های بیمه‌شده دریافت کنند، که نوعا نیازمند فقط پنج درصد پیش‌پرداخت هستند.
🔻تاثیر مقررات جدید برای وام‌دهندگان و بانک‌ها
🔹 اگر وام‌گیرندگان در نتیجه‌ی قوانین جدید خانه‌های بیشتری خریداری کنند، بانک‌ها ممکن است ناگزیر به بازنگری در استانداردهای پذیره‌نویسی خود شوند، تا این اطمینان حاصل شود خریدارانی که توانایی بازپرداخت بدهی را ندارند، واجد شرایط شناخته نمی‌شوند.
🔻تاثیر مقررات جدید برای بازار املاک
🔹 هر دو تغییر اعلام شده توسط دولت می‌تواند به افزایش میزان فروش خانه، که ثابت مانده است، و بالا رفتن قیمت‌ها، که امسال اندکی کاهش داشته است، منجر شود.
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد در شرکت مسکن Royal LePage، می‌گوید: «ما می‌دانیم که در حال حاضر بسیاری از خریداران هستند که قطعا مایل به خرید خانه هستند، ولی توان فراهم کردن پیش‌پرداخت را ندارند یا اقساط ماهانه‌ی مورگیج با نرخ‌های فعلی برایشان خیلی سنگین است. این تغییرات، در کنار پایین آمدن نرخ‌های بهره، به این خریداران امکان می‌دهد که دل به دریا بزنند و وارد بازار شوند.»
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر کانادا، این هفته از مقررات تازه‌ای خبر داد که راه برای صاحبخانه‌دار شدن خریداران خانه اولی هموارتر می‌کند.
🔹 این مقررات تازه شامل وام ۳۰ ساله برای همه خریداران خانه اولی و ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره سراغ دو تن از کارشناسان رفته و تاثیر این مقررات تازه را برای خریداران خانه، وام‌دهندگان و بازار املاک بررسی کرده است.
🔻تاثیر مقررات جدید برای خریداران خانه
🔹 خانم Penelope Graham، کارشناس مورگیج در Ratehub.ca، می‌گوید: «توانایی افزایش دوره‌ی استهلاک به ۳۰ سال به دریافت‌کنندگان وام کمک خواهد کرد تا از پس تست استرس مورگیج بر بیایند، به ویژه در بازارهایی که قیمت‌های خانه بالای یک میلیون دلار است.»
🔹 همچنین کسانی که در پی خرید خانه‌های با قیمت بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار هستند، دیگر نیازی به ۲۰ درصد پیش‌پرداخت نخواهند داشت. آنها از این به بعد می‌توانند مورگیج‌های بیمه‌شده دریافت کنند، که نوعا نیازمند فقط پنج درصد پیش‌پرداخت هستند.
🔻تاثیر مقررات جدید برای وام‌دهندگان و بانک‌ها
🔹 اگر وام‌گیرندگان در نتیجه‌ی قوانین جدید خانه‌های بیشتری خریداری کنند، بانک‌ها ممکن است ناگزیر به بازنگری در استانداردهای پذیره‌نویسی خود شوند، تا این اطمینان حاصل شود خریدارانی که توانایی بازپرداخت بدهی را ندارند، واجد شرایط شناخته نمی‌شوند.
🔻تاثیر مقررات جدید برای بازار املاک
🔹 هر دو تغییر اعلام شده توسط دولت می‌تواند به افزایش میزان فروش خانه، که ثابت مانده است، و بالا رفتن قیمت‌ها، که امسال اندکی کاهش داشته است، منجر شود.
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد در شرکت مسکن Royal LePage، می‌گوید: «ما می‌دانیم که در حال حاضر بسیاری از خریداران هستند که قطعا مایل به خرید خانه هستند، ولی توان فراهم کردن پیش‌پرداخت را ندارند یا اقساط ماهانه‌ی مورگیج با نرخ‌های فعلی برایشان خیلی سنگین است. این تغییرات، در کنار پایین آمدن نرخ‌های بهره، به این خریداران امکان می‌دهد که دل به دریا بزنند و وارد بازار شوند.»
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻توصیه‌هایی برای شما که با همسایه‌تان اختلاف دارید و می‌خواهید راه‌حلی برای آن پیدا کنید؛ همراه با پاسخ به ۳ پرسش شما
🔹 احتمالا شما هم خبر یک زن در بریتیش کلمبیا که از همسایه پایینی خود به خاطر سر و صدای زیاد شکایت کرده بود و یا زن دیگری که در تورنتو به قصد شوخی به همسایه‌اش با تفنگ آبی آب پاشیده و حالا به حمله متهم شده را شنیده‌اید.
🔹 هر دوی این پرونده‌ها نشان می‌دهند که چطور اختلافات بین همسایه‌ها می‌تواند بالا بگیرد و به دادگاه یا اتهامات منجر شود.
🔹 اگر با همسایه‌تان مشکل دارید و احساس می‌کنید که کار از کار گذشته، چه کار باید بکنید؟ رسانه CTV News به نقل از یک وکیل متخصص در زمینه صدمات شخصی توصیه‌هایی را برای شما دارد.
🔹 این مطلب در واقع ۳ بخش دارد که خلاصه آنها در زیر آمده و کامل آنها را در سایت آتش باید بخوانید:
🔹 نخستین توصیه این است که خونسرد باشید و سعی کنید مساله را بین خودتان حل کنید: در این بخش انواع اختلافاتی که ممکن است میان همسایه‌ها روی دهد توضیح داده شده و با بیان امکان اقدام قانونی ولی این پرسش را مطرح کرده که آیا این نوع اقدامات قانونی واقعا ضروری هستند؟ در نهایت، همسایه شما کسی است که در کنار او زندگی می‌کنید و این رابطه قرار است ادامه داشته باشد.
🔹 بخش دوم به مهم‌ترین اختلافاتی پرداخته که میان همسایه‌ها پیش می‌آید و ۳ تا از آنها را با تفصیل بیشتری توضیح داده است. به طور خلاصه مزاحمت مداوم، سهل‌انگاری و تجاوز به حریم شخصی مهم‌ترین اختلافات است که با تفصیل در این باره توضیح داده شده است.
🔹 اما بخش سوم به معضل همسایه‌هایی می‌پردازد که بابت هر چیزی شکایت می‌کنند و اینکه باید با آنها چکار کنیم؟ به طور خیلی خلاصه این بخش گفته اگر اطمینان دارید که هیچ اتفاق غیرقانونی یا نامناسبی رخ نداده، بهترین راه حل در این موارد بی‌اعتنایی است. البته توضیحات بیشتری هم دارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 احتمالا شما هم خبر یک زن در بریتیش کلمبیا که از همسایه پایینی خود به خاطر سر و صدای زیاد شکایت کرده بود و یا زن دیگری که در تورنتو به قصد شوخی به همسایه‌اش با تفنگ آبی آب پاشیده و حالا به حمله متهم شده را شنیده‌اید.
🔹 هر دوی این پرونده‌ها نشان می‌دهند که چطور اختلافات بین همسایه‌ها می‌تواند بالا بگیرد و به دادگاه یا اتهامات منجر شود.
🔹 اگر با همسایه‌تان مشکل دارید و احساس می‌کنید که کار از کار گذشته، چه کار باید بکنید؟ رسانه CTV News به نقل از یک وکیل متخصص در زمینه صدمات شخصی توصیه‌هایی را برای شما دارد.
🔹 این مطلب در واقع ۳ بخش دارد که خلاصه آنها در زیر آمده و کامل آنها را در سایت آتش باید بخوانید:
🔹 نخستین توصیه این است که خونسرد باشید و سعی کنید مساله را بین خودتان حل کنید: در این بخش انواع اختلافاتی که ممکن است میان همسایه‌ها روی دهد توضیح داده شده و با بیان امکان اقدام قانونی ولی این پرسش را مطرح کرده که آیا این نوع اقدامات قانونی واقعا ضروری هستند؟ در نهایت، همسایه شما کسی است که در کنار او زندگی می‌کنید و این رابطه قرار است ادامه داشته باشد.
🔹 بخش دوم به مهم‌ترین اختلافاتی پرداخته که میان همسایه‌ها پیش می‌آید و ۳ تا از آنها را با تفصیل بیشتری توضیح داده است. به طور خلاصه مزاحمت مداوم، سهل‌انگاری و تجاوز به حریم شخصی مهم‌ترین اختلافات است که با تفصیل در این باره توضیح داده شده است.
🔹 اما بخش سوم به معضل همسایه‌هایی می‌پردازد که بابت هر چیزی شکایت می‌کنند و اینکه باید با آنها چکار کنیم؟ به طور خیلی خلاصه این بخش گفته اگر اطمینان دارید که هیچ اتفاق غیرقانونی یا نامناسبی رخ نداده، بهترین راه حل در این موارد بی‌اعتنایی است. البته توضیحات بیشتری هم دارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هر گروه سنی در ۸ شهر کانادا چه مدت زمان لازم است پس‌انداز کنند تا بتوانند خانه بخرند
🔹 یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت مسکن Point2 انجام شده، سعی کرده به این پرسش پاسخ دهد که افراد با یک درآمد میانگین، چه مدت نیاز دارند پس‌انداز کنند، تا بتوانند در شهرهای مختلف کانادا یک خانه با قیمت میانگین خریداری کنند.
در این محاسبه:
🔹 قیمت براساس میانگین قیمت خانه‌ها در هر شهر محاسبه شده است؛
🔹 پیش‌پرداخت به میزان ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است؛
🔹 فرض بر این قرار داده شده که افراد ۲۰ درصد از درآمد خود را برای تامین پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند
یافته‌های این گزارش:
🔹 بدترین شرایط: با توجه به درآمد کم، مستاجران جوان در ۲۰ شهر بزرگ کانادا بین ۸ تا ۴۰ سال زمان نیاز دارند تا برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، که طولانی‌ترین زمان در بین تمام گروه‌های سنی است.
🔹 بهترین شرایط: گروه سنی ۴۵ تا ۵۴ سال، به کوتاه‌ترین بازه زمانی پس‌انداز نیاز دارند. آنها بین ۲.۵ تا ۱۲ سال برای پوشش پیش‌پرداخت در همان شهرها نیاز دارند.
🔹 انتظارات در مقابل واقعیت: یک نظرسنجی سراسری که توسط Point2 انجام شده نشان می‌دهد انتظار تقریبا نیمی از پاسخ‌دهندگان این است که مبلغ پیش‌پرداخت برای خرید خانه کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد، اما واقعیت این است که در ۲۰ شهر کانادا دستکم باید ۱۳۵ هزار دلار برای پیش‌پرداخت ذخیره کنند.
🔹 وجود خانه‌های مناسب از نظر قیمت برای خرید اولین خانه: خانه‌هایی که برای نخستین خرید خانه مناسبند Starter Home، خانه‌هایی هستند که معمولا قیمت کمتری دارد و برای خریدارانی مناسب است که برای اولین بار می‌خواهند خانه‌دار شوند.
🔹 این خانه‌ها اغلب کوچک‌تر، ساده‌تر و از نظر امکانات یا مکان ممکن است کمتر از خانه‌های لوکس یا بزرگتر باشند. به همین دلیل، این خانه‌ها گزینه‌ای مقرون به صرفه برای افرادی هستند که به تازگی وارد بازار خرید خانه شده‌اند یا بودجه محدودی دارند.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که در شهرهای بزرگتر و پرجمعیت‌تری مانند تورنتو، ادمونتون یا ونکوور، تعداد بیشتری از این نوع خانه‌ها موجود است؛ حدود ۸۰۰ خانه. در مقابل، در شهرهای کوچک‌تر مانند Laval در استان کبک یا Kitchener در انتاریو، تعداد این خانه‌ها کمتر از ۵۰ خانه است.
🔹 برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت مسکن Point2 انجام شده، سعی کرده به این پرسش پاسخ دهد که افراد با یک درآمد میانگین، چه مدت نیاز دارند پس‌انداز کنند، تا بتوانند در شهرهای مختلف کانادا یک خانه با قیمت میانگین خریداری کنند.
در این محاسبه:
🔹 قیمت براساس میانگین قیمت خانه‌ها در هر شهر محاسبه شده است؛
🔹 پیش‌پرداخت به میزان ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است؛
🔹 فرض بر این قرار داده شده که افراد ۲۰ درصد از درآمد خود را برای تامین پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند
یافته‌های این گزارش:
🔹 بدترین شرایط: با توجه به درآمد کم، مستاجران جوان در ۲۰ شهر بزرگ کانادا بین ۸ تا ۴۰ سال زمان نیاز دارند تا برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، که طولانی‌ترین زمان در بین تمام گروه‌های سنی است.
🔹 بهترین شرایط: گروه سنی ۴۵ تا ۵۴ سال، به کوتاه‌ترین بازه زمانی پس‌انداز نیاز دارند. آنها بین ۲.۵ تا ۱۲ سال برای پوشش پیش‌پرداخت در همان شهرها نیاز دارند.
🔹 انتظارات در مقابل واقعیت: یک نظرسنجی سراسری که توسط Point2 انجام شده نشان می‌دهد انتظار تقریبا نیمی از پاسخ‌دهندگان این است که مبلغ پیش‌پرداخت برای خرید خانه کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد، اما واقعیت این است که در ۲۰ شهر کانادا دستکم باید ۱۳۵ هزار دلار برای پیش‌پرداخت ذخیره کنند.
🔹 وجود خانه‌های مناسب از نظر قیمت برای خرید اولین خانه: خانه‌هایی که برای نخستین خرید خانه مناسبند Starter Home، خانه‌هایی هستند که معمولا قیمت کمتری دارد و برای خریدارانی مناسب است که برای اولین بار می‌خواهند خانه‌دار شوند.
🔹 این خانه‌ها اغلب کوچک‌تر، ساده‌تر و از نظر امکانات یا مکان ممکن است کمتر از خانه‌های لوکس یا بزرگتر باشند. به همین دلیل، این خانه‌ها گزینه‌ای مقرون به صرفه برای افرادی هستند که به تازگی وارد بازار خرید خانه شده‌اند یا بودجه محدودی دارند.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که در شهرهای بزرگتر و پرجمعیت‌تری مانند تورنتو، ادمونتون یا ونکوور، تعداد بیشتری از این نوع خانه‌ها موجود است؛ حدود ۸۰۰ خانه. در مقابل، در شهرهای کوچک‌تر مانند Laval در استان کبک یا Kitchener در انتاریو، تعداد این خانه‌ها کمتر از ۵۰ خانه است.
🔹 برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مقررات جدید مورگیج، چطور خریدن خانه را برای کسانی که دنبال املاکی در حوزه یک میلیون دلار هستند، آسان‌تر می‌سازد
🔹 تا پیش از ۱۵ دسامبر که مقررات تازه مورگیج اجرا می‌شود، خریداران ملزم هستند تا برای خانه‌های بالای یک میلیون دلار، حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت بپردازند، و بنابراین دستکم باید ۲۰۰ هزار دلار پول داشته باشند.
🔹 این الزام دشواری‌هایی را برای بسیاری از خریداران در ونکوور، تورنتو و بسیاری دیگر از بخش‌های جنوب انتاریو، که خانه‌ها نوعا بالای یک میلیون دلار قیمت دارند، به وجود آورده است.
🔹 البته خریداران خانه‌های زیر یک میلیون دلار، می‌توانند کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، ولی ملزم خواهند بود که برای محافظت از وام‌دهنده، بیمه‌ی مورگیج دریافت نمایند.
🔹 در حال حاضر و تا ۱۵ دسامبر، مورگیج‌های بیمه شده فقط برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار در دسترس است.
🔹 ولی تحت مقررات جدید مورگیج که هفته‌ی گذشته اعلام شد، خریداران اجازه خواهند یافت تا برای خانه‌های تا ۱.۵ میلیون دلار بیمه‌ی مورگیج دریافت کنند.
🔹 همچنین خریداران خانه‌اولی مجاز خواهند بود تا مورگیج بیمه شده با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله بگیرند، به جای دوره‌ی حداکثر ۲۵ ساله‌ی فعلی.
🔹 این تغییر سبب خواهد شد تا اقساط بر مدت زمان بیشتری تقسیم شود و در نتیجه کاهش یابد.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی در این باره به نقل از مشاوران املاک و کارگزاران مورگیج می‌نویسد، افزایش سقف مورگیج‌های بیمه شده به خریدارانی که در طیف قیمت یک میلیون دلار دنبال خانه می‌گردند کمک خواهد کرد.
🔹 در عین حال نظر کارشناسان در مورد حداقل پیش‌پرداخت برای خانه‌های ۱.۵ میلیون دلاری، این است که این قانون بیشتر به سود کانادایی‌های با درآمد بالا خواهد بود.
🔹 این روزنامه برای نمونه، خریداری را مثال زده که مورگیجی به ارزش ۱.۳۷۵ میلیون دلار را دریافت می‌کند؛ با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله‌ی جدید و کمترین نرخ بیمه شده‌ی فعلی که ۴.۱ درصد است.
در این نمونه، خریدار باید ماهانه ۶٬۹۰۰ دلار صرف اقساط مورگیج خود کند. این یعنی درآمد سالانه‌ی خانوار باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد تا واجد شرایط دریافت این مورگیج شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تا پیش از ۱۵ دسامبر که مقررات تازه مورگیج اجرا می‌شود، خریداران ملزم هستند تا برای خانه‌های بالای یک میلیون دلار، حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت بپردازند، و بنابراین دستکم باید ۲۰۰ هزار دلار پول داشته باشند.
🔹 این الزام دشواری‌هایی را برای بسیاری از خریداران در ونکوور، تورنتو و بسیاری دیگر از بخش‌های جنوب انتاریو، که خانه‌ها نوعا بالای یک میلیون دلار قیمت دارند، به وجود آورده است.
🔹 البته خریداران خانه‌های زیر یک میلیون دلار، می‌توانند کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، ولی ملزم خواهند بود که برای محافظت از وام‌دهنده، بیمه‌ی مورگیج دریافت نمایند.
🔹 در حال حاضر و تا ۱۵ دسامبر، مورگیج‌های بیمه شده فقط برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار در دسترس است.
🔹 ولی تحت مقررات جدید مورگیج که هفته‌ی گذشته اعلام شد، خریداران اجازه خواهند یافت تا برای خانه‌های تا ۱.۵ میلیون دلار بیمه‌ی مورگیج دریافت کنند.
🔹 همچنین خریداران خانه‌اولی مجاز خواهند بود تا مورگیج بیمه شده با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله بگیرند، به جای دوره‌ی حداکثر ۲۵ ساله‌ی فعلی.
🔹 این تغییر سبب خواهد شد تا اقساط بر مدت زمان بیشتری تقسیم شود و در نتیجه کاهش یابد.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی در این باره به نقل از مشاوران املاک و کارگزاران مورگیج می‌نویسد، افزایش سقف مورگیج‌های بیمه شده به خریدارانی که در طیف قیمت یک میلیون دلار دنبال خانه می‌گردند کمک خواهد کرد.
🔹 در عین حال نظر کارشناسان در مورد حداقل پیش‌پرداخت برای خانه‌های ۱.۵ میلیون دلاری، این است که این قانون بیشتر به سود کانادایی‌های با درآمد بالا خواهد بود.
🔹 این روزنامه برای نمونه، خریداری را مثال زده که مورگیجی به ارزش ۱.۳۷۵ میلیون دلار را دریافت می‌کند؛ با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله‌ی جدید و کمترین نرخ بیمه شده‌ی فعلی که ۴.۱ درصد است.
در این نمونه، خریدار باید ماهانه ۶٬۹۰۰ دلار صرف اقساط مورگیج خود کند. این یعنی درآمد سالانه‌ی خانوار باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد تا واجد شرایط دریافت این مورگیج شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شما باید چقدر درآمد داشته باشید تا بتوانید در این ۷ شهر کانادا خانه بخرید
🔹 آخرین گزارش وب‌سایت Ratehub.ca از قیمت‌های فروش فعلی مسکن، نرخ‌های بهره، مالیات بر دارایی و موارد دیگر، نشان می‌دهد که هزینه‌های خرید ملک مسکونی در شهرها تا حدی در تابستان تعدیل شده است.
🔹 این وب‌سایت هر ماه با بررسی داده‌های بازار مسکن، مشخص می‌کند درآمد مورد نیاز برای خرید یک خانه میانگین در تورنتو چقدر است.
🔹 در ماه آگوست، نرخ های بهره پایین‌تر، مالکیت خانه را در بیشتر شهرهای کانادا، از جمله تورنتو کمی آسان‌تر کرده است.
🔹 در میان شهرهای کانادا، تورنتو بیشترین کاهش را هم در میانگین قیمت خانه و هم در درآمد مورد نیاز برای خریدن خانه داشته است. با این حال، تورنتو همچنان، پس از ونکوور، دومین شهر گران قیمت در این لیست باقی مانده است.
🔹 در شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۸۲ هزار و ۲۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۵٬۱۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. با کاهش نرخ مورگیج از ۵.۲۹ به ۵.۱۶ درصد و استرس تست از ۷.۲۹ به ۷.۱۶ درصد، افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۰۴٬۱۰۰ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۴۸۵۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اما در شهر ونکوور، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۱۹۵ هزار و ۹۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۸۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. به این ترتیب افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۲۴ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۲۶۸۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اگرچه این کاهش قیمت‌ها، مثبت است، ولی بازار هنوز با سطح ایده‌آل فاصله زیادی دارد.
🔹 در این گزارش آمده است: «فعالیت بازار املاک و مستغلات در ماه آگوست، به ویژه در بزرگترین بازارهای کانادا، همچنان کند بوده است. این مسئله باعث شده تا قیمت مسکن کاهش یابد و به این ترتیب مقرون به صرفه‌گی بهبود یابد».
🔹 محاسبات این گزارش بر اساس مورگیج با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و استهلاک ۲۵ ساله به اضافه ۴ هزار دلار مالیات سالانه دارایی و ۱۵۰ دلار قبوض ماهانه است.
🔹 در اسلایدهای این پست شما با میانگین قیمت و درآمد مورد نیاز در ۷ شهر کانادا آشنا می‌شوید که عبارتند از: تورنتو، ونکوور، هلیفکس، کلگری، وینیپگ، مونترال و رجاینا
برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین گزارش وب‌سایت Ratehub.ca از قیمت‌های فروش فعلی مسکن، نرخ‌های بهره، مالیات بر دارایی و موارد دیگر، نشان می‌دهد که هزینه‌های خرید ملک مسکونی در شهرها تا حدی در تابستان تعدیل شده است.
🔹 این وب‌سایت هر ماه با بررسی داده‌های بازار مسکن، مشخص می‌کند درآمد مورد نیاز برای خرید یک خانه میانگین در تورنتو چقدر است.
🔹 در ماه آگوست، نرخ های بهره پایین‌تر، مالکیت خانه را در بیشتر شهرهای کانادا، از جمله تورنتو کمی آسان‌تر کرده است.
🔹 در میان شهرهای کانادا، تورنتو بیشترین کاهش را هم در میانگین قیمت خانه و هم در درآمد مورد نیاز برای خریدن خانه داشته است. با این حال، تورنتو همچنان، پس از ونکوور، دومین شهر گران قیمت در این لیست باقی مانده است.
🔹 در شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۸۲ هزار و ۲۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۵٬۱۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. با کاهش نرخ مورگیج از ۵.۲۹ به ۵.۱۶ درصد و استرس تست از ۷.۲۹ به ۷.۱۶ درصد، افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۰۴٬۱۰۰ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۴۸۵۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اما در شهر ونکوور، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۱۹۵ هزار و ۹۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۸۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. به این ترتیب افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۲۴ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۲۶۸۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اگرچه این کاهش قیمت‌ها، مثبت است، ولی بازار هنوز با سطح ایده‌آل فاصله زیادی دارد.
🔹 در این گزارش آمده است: «فعالیت بازار املاک و مستغلات در ماه آگوست، به ویژه در بزرگترین بازارهای کانادا، همچنان کند بوده است. این مسئله باعث شده تا قیمت مسکن کاهش یابد و به این ترتیب مقرون به صرفه‌گی بهبود یابد».
🔹 محاسبات این گزارش بر اساس مورگیج با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و استهلاک ۲۵ ساله به اضافه ۴ هزار دلار مالیات سالانه دارایی و ۱۵۰ دلار قبوض ماهانه است.
🔹 در اسلایدهای این پست شما با میانگین قیمت و درآمد مورد نیاز در ۷ شهر کانادا آشنا می‌شوید که عبارتند از: تورنتو، ونکوور، هلیفکس، کلگری، وینیپگ، مونترال و رجاینا
برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا کانادایی‌ها همچنان باید برای خانه‌های‌شان بیسمنت بسازند؟ یافته‌های این گزارش CBC News ممکن است شما را شگفت‌زده کند
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در مقاله‌ای به این موضوع پرداخته که با توجه به شرایط جدید اقلیمی و سیل‌هایی که فاصله زمانی وقوع آنها کمتر و کمتر می‌شود، آیا داشتن بیسمنت هنوز تصمیم درستی است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 آیا می‌دانید چرا بیشتر ساختمان‌ها در کانادا با بیسمنت ساخته شده‌اند؟ دلیل آن این است که فونداسیون‌ها زیر خط انجماد زمین قرار بگیرند و با تغییر فصول دچار یخ‌زدگی و تغییر شکل نشوند.
🔹 اما حالا به نظر می‌رسد، شرایط تغییر کرده است. وزارت محیط زیست کانادا می‌گوید توفان‌هایی که پیشتر هر قرن یک بار اتفاق می‌افتاد، حالا ممکن است هر ۲۰ سال اتفاق بیفتد؛ و آنهایی که معمولا هر ۲۰ سال یک بار رخ می‌داد، حالا احتمالا هر پنج سال یک بار رخ می‌دهد و اوضاع دارد وخیم‌تر هم می‌شود.
🔹 در همین حین، زیرساخت‌های شهری نیز دارند فرسوده می‌شوند، ضمن آنکه این زیرساخت‌ها برای جمعیت رو به رشد، و اقلیم گرم‌تر و مرطوب‌تر فعلی ساخته نشده‌اند.
🔹 آقای Bernard Deschamps، که ۳۵ سال سابقه فعالیت در صنعت بیمه دارد، می‌گوید این یعنی که ریسک آبگرفتگی، به ویژه در بیسمنت‌ها، در حال افزایش است.
🔹 او می‌گوید: «ما باید فکری برای ساخت‌وسازهای جدید بکنیم؛ به نظر من، عاقلانه نیست که در مناطق سیل‌خیز بخواهیم بیسمنت داشته باشیم.»
🔹 بیسمنت‌ها، علاوه بر آسیب‌پذیری در مقابل سیلاب، یک نقطه ضعف اقلیمی دیگر هم دارند ـ آنها به خاطر حجم بالای بتنی که نوعا برای ساختن‌شان لازم است، ردپای کربنی عظیمی برجای می‌گذارند.
🔹 خانم Shoshanna Saxe، رئیس بخش تحقیقاتی زیرساخت‌های پایدار در دانشگاه تورنتو UofT، می‌گوید هنگام پژوهش درباره‌ی اینکه به طور میانگین چه مقدار گازهای گلخانه‌ای از ساخت‌وساز ایجاد می‌شود، «در داده‌ها مشاهده کردیم که بیسمنت‌ها چقدر نقش دارند.»
🔹 بیسمنت‌ها، به طور میانگین، مسئول ۵۶ درصد از کل گازهای گلخانه‌ای ناشی از یک ساختمان هستند. این در حالی است که معمولا آنقدر هم کاربرد ندارند و بیشتر به عنوان انباری یا پارکینگ مورد استفاده قرار می‌گیرند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در مقاله‌ای به این موضوع پرداخته که با توجه به شرایط جدید اقلیمی و سیل‌هایی که فاصله زمانی وقوع آنها کمتر و کمتر می‌شود، آیا داشتن بیسمنت هنوز تصمیم درستی است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 آیا می‌دانید چرا بیشتر ساختمان‌ها در کانادا با بیسمنت ساخته شده‌اند؟ دلیل آن این است که فونداسیون‌ها زیر خط انجماد زمین قرار بگیرند و با تغییر فصول دچار یخ‌زدگی و تغییر شکل نشوند.
🔹 اما حالا به نظر می‌رسد، شرایط تغییر کرده است. وزارت محیط زیست کانادا می‌گوید توفان‌هایی که پیشتر هر قرن یک بار اتفاق می‌افتاد، حالا ممکن است هر ۲۰ سال اتفاق بیفتد؛ و آنهایی که معمولا هر ۲۰ سال یک بار رخ می‌داد، حالا احتمالا هر پنج سال یک بار رخ می‌دهد و اوضاع دارد وخیم‌تر هم می‌شود.
🔹 در همین حین، زیرساخت‌های شهری نیز دارند فرسوده می‌شوند، ضمن آنکه این زیرساخت‌ها برای جمعیت رو به رشد، و اقلیم گرم‌تر و مرطوب‌تر فعلی ساخته نشده‌اند.
🔹 آقای Bernard Deschamps، که ۳۵ سال سابقه فعالیت در صنعت بیمه دارد، می‌گوید این یعنی که ریسک آبگرفتگی، به ویژه در بیسمنت‌ها، در حال افزایش است.
🔹 او می‌گوید: «ما باید فکری برای ساخت‌وسازهای جدید بکنیم؛ به نظر من، عاقلانه نیست که در مناطق سیل‌خیز بخواهیم بیسمنت داشته باشیم.»
🔹 بیسمنت‌ها، علاوه بر آسیب‌پذیری در مقابل سیلاب، یک نقطه ضعف اقلیمی دیگر هم دارند ـ آنها به خاطر حجم بالای بتنی که نوعا برای ساختن‌شان لازم است، ردپای کربنی عظیمی برجای می‌گذارند.
🔹 خانم Shoshanna Saxe، رئیس بخش تحقیقاتی زیرساخت‌های پایدار در دانشگاه تورنتو UofT، می‌گوید هنگام پژوهش درباره‌ی اینکه به طور میانگین چه مقدار گازهای گلخانه‌ای از ساخت‌وساز ایجاد می‌شود، «در داده‌ها مشاهده کردیم که بیسمنت‌ها چقدر نقش دارند.»
🔹 بیسمنت‌ها، به طور میانگین، مسئول ۵۶ درصد از کل گازهای گلخانه‌ای ناشی از یک ساختمان هستند. این در حالی است که معمولا آنقدر هم کاربرد ندارند و بیشتر به عنوان انباری یا پارکینگ مورد استفاده قرار می‌گیرند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرد اهل بریتیش کلمبیا به دلیل نوشتن ریویوی منفی در گوگل باید به شرکت آقایان تبریزی و بیتویی غرامت بدهد
🔹 یک مرد اهل بریتیش کلمبیا که به دلیل تصادف با خودروی یکی از کارمندان شرکت آقای تبریزی، ریویوی منفی در گوگل درباره این شرکت نوشته بود، به پرداخت غرامت به خود شرکت و دو مالک آن محکوم شد.
🔹 رسانه CTV News از بریتیش کلمبیا در این باره گزارش داده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Hyungdong Lee در ۲۰۲۱ در دفتری در مجاورت شرکت تولیدی گرانیت Pacific Granite Manufacturing Ltd در Coquitlam در ۲۰ کیلومتری شرق ونکوور، متعلق به آقایان نادر تبریزی و علیرضا بیتویی Beittoei، مشغول به کار بود.
🔹 در سپتامبر همان سال، خودروی آقای Lee با خودروی یکی از کارکنان شرکت Pacific تصادف کرد.
🔹 آقای Lee وقتی متوجه شد خودرویی که با آن تصادف کرده، متعلق به یکی از کارکنان شرکت است، با مالک شرکت، یعنی آقای نادر تبریزی درباره تصادف صحبت کرد.
🔹 تبریزی به آقای Lee گفت خودرو برای مقاصد کاری استفاده نشده و به او پیشنهاد داد که اگر می‌خواهد با صاحب خودرو صحبت کند، در پایان روز به شرکت برگردد.
🔹 آقای Lee که از برخورد مالک شرکت رضایت نداشت، یک Review در گوگل نوشت و آن را با این جمله به پایان رساند: «رئیس و کارکنان اینجا دروغگو هستند.»
🔹 شرکت Pacific Granite و دو مالک آن به دلیل افترا از آقای Lee شکایت کردند و به دنبال دریافت ۱۰۵ هزار دلار غرامت بودند.
🔹 با این حال، قاضی دیوان عالی با ذکر این نکته که تنها یک خط خاص از Review توهین‌آمیز بوده، پرداخت خسارت کامل را رد کرد.
🔹 قاضی در نهایت حکم داد تا در مجموع ۴ هزار دلار، شامل ۲ هزار دلار غرامت به آقای تبریزی، هزار دلار غرامت به آقای بیتویی و هزار دلار غرامت هم به خود شرکت پرداخت شود.
🔹 متن کامل این حکم در لینک bccourts.ca در سایت دادگاه بریتیش کلمبیا آمده است.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک مرد اهل بریتیش کلمبیا که به دلیل تصادف با خودروی یکی از کارمندان شرکت آقای تبریزی، ریویوی منفی در گوگل درباره این شرکت نوشته بود، به پرداخت غرامت به خود شرکت و دو مالک آن محکوم شد.
🔹 رسانه CTV News از بریتیش کلمبیا در این باره گزارش داده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Hyungdong Lee در ۲۰۲۱ در دفتری در مجاورت شرکت تولیدی گرانیت Pacific Granite Manufacturing Ltd در Coquitlam در ۲۰ کیلومتری شرق ونکوور، متعلق به آقایان نادر تبریزی و علیرضا بیتویی Beittoei، مشغول به کار بود.
🔹 در سپتامبر همان سال، خودروی آقای Lee با خودروی یکی از کارکنان شرکت Pacific تصادف کرد.
🔹 آقای Lee وقتی متوجه شد خودرویی که با آن تصادف کرده، متعلق به یکی از کارکنان شرکت است، با مالک شرکت، یعنی آقای نادر تبریزی درباره تصادف صحبت کرد.
🔹 تبریزی به آقای Lee گفت خودرو برای مقاصد کاری استفاده نشده و به او پیشنهاد داد که اگر می‌خواهد با صاحب خودرو صحبت کند، در پایان روز به شرکت برگردد.
🔹 آقای Lee که از برخورد مالک شرکت رضایت نداشت، یک Review در گوگل نوشت و آن را با این جمله به پایان رساند: «رئیس و کارکنان اینجا دروغگو هستند.»
🔹 شرکت Pacific Granite و دو مالک آن به دلیل افترا از آقای Lee شکایت کردند و به دنبال دریافت ۱۰۵ هزار دلار غرامت بودند.
🔹 با این حال، قاضی دیوان عالی با ذکر این نکته که تنها یک خط خاص از Review توهین‌آمیز بوده، پرداخت خسارت کامل را رد کرد.
🔹 قاضی در نهایت حکم داد تا در مجموع ۴ هزار دلار، شامل ۲ هزار دلار غرامت به آقای تبریزی، هزار دلار غرامت به آقای بیتویی و هزار دلار غرامت هم به خود شرکت پرداخت شود.
🔹 متن کامل این حکم در لینک bccourts.ca در سایت دادگاه بریتیش کلمبیا آمده است.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرد اهل بریتیش‌کلمبیا که ۴۱۵ میلیون دلار سهام تسلا را از دست داده از RBC شکایت کرد که به او مشاوره غلط داده است
🔹 یک مرد نجار اهل بریتیش‌کلمبیا که از طریق سرمایه‌گذاری در سهام تسلا، ۸۸ هزار دلار را به ۴۱۵ میلیون دلار تبدیل کرد، و سپس در مدت کوتاهی همه این پول را از دست داد، از رویال بانک کانادا RBC و یک شرکت حسابداری شکایت کرده است.
🔹 آقای Christopher DeVocht مدعی است، شرکت RBC Dominion Securities Inc، شرکت Inc و Grant Thornton LLP، قراردادها را نقض کرده، در انجام وظایف خود مرتکب قصور شده و توصیه‌های نامناسبی به او داشته‌اند که به ورشکستگی کامل او منتهی شده است.
🔹 براساس پرونده مطرح شده در دادگاه عالی بریتیش‌کلمبیا، آقای DeVocht یک سرمایه‌گذار کوچک و پاره‌وقت بود، که در پایان ۲۰۱۹، مبلغ ۸۸ هزار دلار در سهام تسلا سرمایه‌گذاری کرده بود.
🔹 در این پرونده آمده است: «با رشد سریع ارزش سهام تسلا در آن دوره، آقای DeVocht همه پول و سود سرمایه خود را همچنان در تسلا سرمایه‌گذاری می‌کرد. ارزش سبد سهام او در پایان فوریه ۲۰۲۰ به حدود ۵/۵ میلیون دلار کانادا رسید، در پایان جون به نزدیک ۲۶ میلیون دلار بالغ شد و همچنان به سرعت در حال رشد بود.»
🔹 هنگامی که ارزش سرمایه او به حدود ۵۰ میلیون دلار رسید، قراردادی با RBC برای مشاوره و برنامه‌ریزی مالی امضا کرد.
🔹 او مدعی است مشاوران RBC نتوانستند قصد او را برای بازنشستگی از طریق نقد کردن گزینه‌هایش در تسلا و انتقال آن ثروت به سرمایه‌گذاری‌های مطمئنی که منجر به تولید درآمد غیرفعال شود، درک و عملیاتی کنند.
🔹 ارزش سهام DeVocht در اپریل ۲۰۲۱ به ۱۸۶ میلیون دلار و در نوامبر آن سال به ۴۱۵ میلیون دلار رسید.
🔹 با فرا رسیدن اکتبر ۲۰۲۲، ارزش سهام تسلا به سرعت شروع به کاهش کرد و شرکت هلدینگ سرمایه‌گذاری DeVocht ناچار به فروش همه سهام خود شد تا بتواند وام‌هایی که با توصیه مشاوران مالی از RBC دریافت کرده بود را پس دهد.
🔹 در اینجا بود که ارزش هلدینگ DeVocht، براساس ادعای پرونده، به صفر رسید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک مرد نجار اهل بریتیش‌کلمبیا که از طریق سرمایه‌گذاری در سهام تسلا، ۸۸ هزار دلار را به ۴۱۵ میلیون دلار تبدیل کرد، و سپس در مدت کوتاهی همه این پول را از دست داد، از رویال بانک کانادا RBC و یک شرکت حسابداری شکایت کرده است.
🔹 آقای Christopher DeVocht مدعی است، شرکت RBC Dominion Securities Inc، شرکت Inc و Grant Thornton LLP، قراردادها را نقض کرده، در انجام وظایف خود مرتکب قصور شده و توصیه‌های نامناسبی به او داشته‌اند که به ورشکستگی کامل او منتهی شده است.
🔹 براساس پرونده مطرح شده در دادگاه عالی بریتیش‌کلمبیا، آقای DeVocht یک سرمایه‌گذار کوچک و پاره‌وقت بود، که در پایان ۲۰۱۹، مبلغ ۸۸ هزار دلار در سهام تسلا سرمایه‌گذاری کرده بود.
🔹 در این پرونده آمده است: «با رشد سریع ارزش سهام تسلا در آن دوره، آقای DeVocht همه پول و سود سرمایه خود را همچنان در تسلا سرمایه‌گذاری می‌کرد. ارزش سبد سهام او در پایان فوریه ۲۰۲۰ به حدود ۵/۵ میلیون دلار کانادا رسید، در پایان جون به نزدیک ۲۶ میلیون دلار بالغ شد و همچنان به سرعت در حال رشد بود.»
🔹 هنگامی که ارزش سرمایه او به حدود ۵۰ میلیون دلار رسید، قراردادی با RBC برای مشاوره و برنامه‌ریزی مالی امضا کرد.
🔹 او مدعی است مشاوران RBC نتوانستند قصد او را برای بازنشستگی از طریق نقد کردن گزینه‌هایش در تسلا و انتقال آن ثروت به سرمایه‌گذاری‌های مطمئنی که منجر به تولید درآمد غیرفعال شود، درک و عملیاتی کنند.
🔹 ارزش سهام DeVocht در اپریل ۲۰۲۱ به ۱۸۶ میلیون دلار و در نوامبر آن سال به ۴۱۵ میلیون دلار رسید.
🔹 با فرا رسیدن اکتبر ۲۰۲۲، ارزش سهام تسلا به سرعت شروع به کاهش کرد و شرکت هلدینگ سرمایه‌گذاری DeVocht ناچار به فروش همه سهام خود شد تا بتواند وام‌هایی که با توصیه مشاوران مالی از RBC دریافت کرده بود را پس دهد.
🔹 در اینجا بود که ارزش هلدینگ DeVocht، براساس ادعای پرونده، به صفر رسید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پایان شراکت پردردسر؛ دادگاه به شریکی که همه پول ساخت خانه را داده بود اجازه داد خانه را بفروشد
🔹 یک زن سالمند اهل بریتیش‌کلمبیا، با حکم دادگاه، حق فروش خانه‌ای را که ۳.۴ میلیون دلار برای ساختنش پرداخته است پیدا کرد ـ با وجود مخالفت مالکان مشترک دیگری که فقط ۱۱۵ هزار دلار پرداخته‌اند.
🔹 یک شراکت پردردسر میان یک خانم سالمند و دو مرد دیگر برای ساختن خانه بالاخره با حکم دادگاه بریتیش کلمبیا به پایان رسید.
🔹 براساس این حکم دادگاه، شریکی که تقریبا همه پول ساخت خانه را داده بود اجازه یافت که خانه را بفروشد.
🔹 خانم Maria Sandberg Jones و دو مرد به نام‌های لسلی تامسون Leslie Thomson و Andrew Press در ماه می سال ۲۰۲۰ زمینی را در Sunshine Coast خریدند، تا در آن خانه‌ای بسازند و هر کدام هم مالک یک سوم آن باشد.
🔹 در نوامبر ۲۰۲۱، زمانی که شرکا برای دریافت وام اقدام کردند مشخص شد که پرس و تامسون کردیت مناسبی ندارند و بانک حاضر است وام را به خانم جونز بدهد.
به این ترتیب خانم جونز به مالک انحصاری ملک تبدیل شد.
🔹 تامسون و پرس از جولای ۲۰۲۱ داخل یک تریلر بر روی زمین این ملک زندگی می‌کنند و چندین کانتینر از متعلقات آنها نیز در ملک وجود دارد.
🔹 اما مشکل بر سر پرداخت اقساط وام پیش آمد. اطلاعاتی که در حکم قاضی Anita Chan آمده نشان می‌دهد خانم جونز، از پس‌انداز بازنشستگی خود استفاده کرده و از دوستانش قرض گرفته بوده تا بتواند اقساط وام را پس بدهد.
🔹 این در حالیست که دو شریک دیگر مشارکت منظمی نداشته و بسیار کمتر از خانم جونز پول پرداخت کرده‌اند.
🔹 در حکم دادگاه آمده است: «تا به امروز، خانم جونز حدود ۳.۵ میلیون دلار برای خرید زمین و ساخت ملک پرداخت کرده، در حالی که دو شریک دیگر روی هم حدود ۱۱۵ هزار دلار پرداخته‌اند.»
حالا با حکم قاضی چان، تامسون و پرس باید ملک را تخلیه کنند تا خانم جونز بتواند آن را به مناسب‌ترین قیمت بفروشد و سرمایه‌گذاری خود را جبران کند.
🔹 قاضی چان می‌گوید: «خانم جونز دیگر امکان سکونت در خانه را پس از تکمیل شدن آن نخواهد داشت. او باید بتواند ملک را بفروشد تا از عهده‌ی بازپرداخت وام آن برآید.»
پرونده همچنان در جریان خواهد بود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک زن سالمند اهل بریتیش‌کلمبیا، با حکم دادگاه، حق فروش خانه‌ای را که ۳.۴ میلیون دلار برای ساختنش پرداخته است پیدا کرد ـ با وجود مخالفت مالکان مشترک دیگری که فقط ۱۱۵ هزار دلار پرداخته‌اند.
🔹 یک شراکت پردردسر میان یک خانم سالمند و دو مرد دیگر برای ساختن خانه بالاخره با حکم دادگاه بریتیش کلمبیا به پایان رسید.
🔹 براساس این حکم دادگاه، شریکی که تقریبا همه پول ساخت خانه را داده بود اجازه یافت که خانه را بفروشد.
🔹 خانم Maria Sandberg Jones و دو مرد به نام‌های لسلی تامسون Leslie Thomson و Andrew Press در ماه می سال ۲۰۲۰ زمینی را در Sunshine Coast خریدند، تا در آن خانه‌ای بسازند و هر کدام هم مالک یک سوم آن باشد.
🔹 در نوامبر ۲۰۲۱، زمانی که شرکا برای دریافت وام اقدام کردند مشخص شد که پرس و تامسون کردیت مناسبی ندارند و بانک حاضر است وام را به خانم جونز بدهد.
به این ترتیب خانم جونز به مالک انحصاری ملک تبدیل شد.
🔹 تامسون و پرس از جولای ۲۰۲۱ داخل یک تریلر بر روی زمین این ملک زندگی می‌کنند و چندین کانتینر از متعلقات آنها نیز در ملک وجود دارد.
🔹 اما مشکل بر سر پرداخت اقساط وام پیش آمد. اطلاعاتی که در حکم قاضی Anita Chan آمده نشان می‌دهد خانم جونز، از پس‌انداز بازنشستگی خود استفاده کرده و از دوستانش قرض گرفته بوده تا بتواند اقساط وام را پس بدهد.
🔹 این در حالیست که دو شریک دیگر مشارکت منظمی نداشته و بسیار کمتر از خانم جونز پول پرداخت کرده‌اند.
🔹 در حکم دادگاه آمده است: «تا به امروز، خانم جونز حدود ۳.۵ میلیون دلار برای خرید زمین و ساخت ملک پرداخت کرده، در حالی که دو شریک دیگر روی هم حدود ۱۱۵ هزار دلار پرداخته‌اند.»
حالا با حکم قاضی چان، تامسون و پرس باید ملک را تخلیه کنند تا خانم جونز بتواند آن را به مناسب‌ترین قیمت بفروشد و سرمایه‌گذاری خود را جبران کند.
🔹 قاضی چان می‌گوید: «خانم جونز دیگر امکان سکونت در خانه را پس از تکمیل شدن آن نخواهد داشت. او باید بتواند ملک را بفروشد تا از عهده‌ی بازپرداخت وام آن برآید.»
پرونده همچنان در جریان خواهد بود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ بهره در کانادا ممکن است سال آینده به ۲ درصد یا کمتر کاهش یابد؛ دو اقتصاددان برجسته
🔹 دو اقتصاددان برجسته کانادایی پیش‌بینی کرده‌اند با توجه به ادامه‌ی انباشت ضعف اقتصادی کشور، بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره را بسیار بیش از آنچه که بسیاری تصور می‌کنند، کاهش خواهد داد.
🔹 کاهش نیم درصدی در هفته گذشته، نرخ بهره‌ی پایه‌ی بانک مرکزی را به ۳.۷۵ درصد کاهش داد، که اقتصاددانان می‌گویند هنوز بسیار بالاتر از طیف خنثای ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد است.
🔹 در همین حال اقتصاددانان ارشد در مؤسسه‌ی پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg و نیز بانک RBC با مشاهده‌ی نشانه‌های هشدار در حوزه‌های مختلف اقتصادی، پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های بهره، با واکنش سیاستگذاران به این نشانه‌ها، تا اواسط سال آینده به ۲ درصد یا حتی کمتر کاهش خواهد یافت.
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg درباره‌ی کاهش نرخ بانک مرکزی می‌گوید: «بالاتر بودن نرخ سیاستی نسبت به نرخ خنثی، به کلی با اقتصادی که با عرضه‌ی اضافی مزمن دست‌به‌گریبان است، ناهمخوانی دارد. چنین شرایطی مستلزم آن است که نرخ بهره به ۲ درصد یا حتی کمتر کاهش یابد.»
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، هم با تأیید ارزیابی روزنبرگ، می‌گوید: «در مورد وضعیت نهایی نرخ‌های بهره، ما فکر می‌کنیم که بانک مرکزی تا جولای آینده بهره را به ۲ درصد کاهش خواهد داد.»
🔹 خانم Fan معتقد است تولید ناخالص داخلی GDP در سال آینده به میزان ۱.۳ درصد رشد خواهد داشت، که بسیار کمتر از پیش‌بینی جدید بانک مرکزی برای یک رشد ۲.۱ درصدی است.
🔹 اما برای سال جاری، بانک RBC برآورد می‌کند که GDP در حدود یک درصد خواهد بود، در حالی که بانک مرکزی آن را ۱.۵ درصد پیش‌بینی کرده است.
🔹 بزرگترین بانک کانادا همچنین انتظار دارد نرخ بیکاری در فصل‌های آینده به ۷ درصد افزایش یابد.
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC هم قبلا پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره تا جون سال آینده به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 نرخ بهره توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است تعیین می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دو اقتصاددان برجسته کانادایی پیش‌بینی کرده‌اند با توجه به ادامه‌ی انباشت ضعف اقتصادی کشور، بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره را بسیار بیش از آنچه که بسیاری تصور می‌کنند، کاهش خواهد داد.
🔹 کاهش نیم درصدی در هفته گذشته، نرخ بهره‌ی پایه‌ی بانک مرکزی را به ۳.۷۵ درصد کاهش داد، که اقتصاددانان می‌گویند هنوز بسیار بالاتر از طیف خنثای ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد است.
🔹 در همین حال اقتصاددانان ارشد در مؤسسه‌ی پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg و نیز بانک RBC با مشاهده‌ی نشانه‌های هشدار در حوزه‌های مختلف اقتصادی، پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های بهره، با واکنش سیاستگذاران به این نشانه‌ها، تا اواسط سال آینده به ۲ درصد یا حتی کمتر کاهش خواهد یافت.
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg درباره‌ی کاهش نرخ بانک مرکزی می‌گوید: «بالاتر بودن نرخ سیاستی نسبت به نرخ خنثی، به کلی با اقتصادی که با عرضه‌ی اضافی مزمن دست‌به‌گریبان است، ناهمخوانی دارد. چنین شرایطی مستلزم آن است که نرخ بهره به ۲ درصد یا حتی کمتر کاهش یابد.»
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، هم با تأیید ارزیابی روزنبرگ، می‌گوید: «در مورد وضعیت نهایی نرخ‌های بهره، ما فکر می‌کنیم که بانک مرکزی تا جولای آینده بهره را به ۲ درصد کاهش خواهد داد.»
🔹 خانم Fan معتقد است تولید ناخالص داخلی GDP در سال آینده به میزان ۱.۳ درصد رشد خواهد داشت، که بسیار کمتر از پیش‌بینی جدید بانک مرکزی برای یک رشد ۲.۱ درصدی است.
🔹 اما برای سال جاری، بانک RBC برآورد می‌کند که GDP در حدود یک درصد خواهد بود، در حالی که بانک مرکزی آن را ۱.۵ درصد پیش‌بینی کرده است.
🔹 بزرگترین بانک کانادا همچنین انتظار دارد نرخ بیکاری در فصل‌های آینده به ۷ درصد افزایش یابد.
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC هم قبلا پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره تا جون سال آینده به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 نرخ بهره توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است تعیین می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily