🔻هشدار به کسانی که برای دریافت مورگیج روی کاهش نرخ بهره حساب کرده‌اند: این نرخ دچار نوسان می‌شود؛ گزارش فایننشال پست
🔹 روزنامه فایننشال پست در گزارش جدیدی به تاثیر نرخ بهره روی مورگیج پرداخته است.
🔹 در این گزارش آمده، طی یک سال گذشته، نرخهای ثابت بهره ۱۵۰ صدم درصد پایین آمده است. با این وجود، مردم هنوز منتظر کاهش‌های بیشتری هستند، اما ممکن است تا مدتی، کاهش دیگری در کار نباشد.
🔹 اکنون پنج ماه است که بانک مرکزی کانادا روند نزولی نرخ بهره را آغاز کرده، اما به تازگی نرخهای ثابت اندکی بالا رفته است.
🔹 افزایش نرخ‌ها فقط در حدود ۹ تا ۲۵ صدم درصد است و چندان شدید نیست.
🔹 در حالی که این افزایش‌ها ممکن است مردم را نگران کند، دلواپسی اصلی درباره تحولات آینده است.
🔹 پیش‌بینی می‌شود رشد تولید ناخالص داخلی ایالات متحده به ۳.۲ درصد افزایش یابد، ضمن آنکه رشد مشاغل نیز در آمریکا بالاتر از انتظار بوده است.
🔹 تورم نیز در ایالات متحده، از پیش‌بینی‌های قبلی بالاتر از آب درآمد، هر چند که تورم همچنان در پایین‌ترین سطح در ۴۴ ماه اخیر قرار دارد.
🔹 نرخ بهره در کانادا حساسیت زیادی به هرگونه ریسک تورمی دارد، از جمله در ارتباط با جنوب مرزها.
🔹 این مساله روی مورگیج نیز تاثیرگذار است.
🔹 براساس گزارش فایننشال پست، در حالی که اقتصاد به لطف نرخ بهره بالاتر از تورم، در نهایت کندتر خواهد شد، ممکن است در چند ماه آینده شاهد نوساناتی باشیم.
🔹 برای مثال، اگر سطح اشتغال در ایالات متحده ثابت بماند و تورم، روند نزولی خود را در پاییز امسال ادامه ندهد، می‌توان انتظار داشت که بازار دچار التهاب شود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه فایننشال پست در گزارش جدیدی به تاثیر نرخ بهره روی مورگیج پرداخته است.
🔹 در این گزارش آمده، طی یک سال گذشته، نرخهای ثابت بهره ۱۵۰ صدم درصد پایین آمده است. با این وجود، مردم هنوز منتظر کاهش‌های بیشتری هستند، اما ممکن است تا مدتی، کاهش دیگری در کار نباشد.
🔹 اکنون پنج ماه است که بانک مرکزی کانادا روند نزولی نرخ بهره را آغاز کرده، اما به تازگی نرخهای ثابت اندکی بالا رفته است.
🔹 افزایش نرخ‌ها فقط در حدود ۹ تا ۲۵ صدم درصد است و چندان شدید نیست.
🔹 در حالی که این افزایش‌ها ممکن است مردم را نگران کند، دلواپسی اصلی درباره تحولات آینده است.
🔹 پیش‌بینی می‌شود رشد تولید ناخالص داخلی ایالات متحده به ۳.۲ درصد افزایش یابد، ضمن آنکه رشد مشاغل نیز در آمریکا بالاتر از انتظار بوده است.
🔹 تورم نیز در ایالات متحده، از پیش‌بینی‌های قبلی بالاتر از آب درآمد، هر چند که تورم همچنان در پایین‌ترین سطح در ۴۴ ماه اخیر قرار دارد.
🔹 نرخ بهره در کانادا حساسیت زیادی به هرگونه ریسک تورمی دارد، از جمله در ارتباط با جنوب مرزها.
🔹 این مساله روی مورگیج نیز تاثیرگذار است.
🔹 براساس گزارش فایننشال پست، در حالی که اقتصاد به لطف نرخ بهره بالاتر از تورم، در نهایت کندتر خواهد شد، ممکن است در چند ماه آینده شاهد نوساناتی باشیم.
🔹 برای مثال، اگر سطح اشتغال در ایالات متحده ثابت بماند و تورم، روند نزولی خود را در پاییز امسال ادامه ندهد، می‌توان انتظار داشت که بازار دچار التهاب شود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تصمیم تازه جاستین ترودو برای کاهش چشمگیر اهداف مهاجرتی، بیزینس‌ها را در کانادا غافلگیر کرده است
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی خبر داده کاهش چشمگیر اهداف مهاجرتی سالانه توسط دولت جاستین ترودو، بیزینس‌ها و کارشناسان اقتصادی را غافلگیر کرد. در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 اگرچه انتظار می‌رفت مهاجران کمتری پذیرش شوند، ولی اینکه تعداد تازه‌واردان حدود ۲۱ درصد کاهش داشته باشد و به ۳۹۵ هزار نفر در ۲۰۲۵ و ۳۸۰ هزار نفر در ۲۰۲۶ برسد، برای خیلی‌ها غیرمنتظره بود.
🔹 خانم Diana Palmerin-Velasco، از مدیران ارشد اتاق بازرگانی کانادا، که نمایندگی بیش از ۲۰۰ هزار بیزینس کانادایی را بر عهده دارد، می‌گوید: «ما چنین کاهش شدیدی را انتظار نداشتیم. از صاحبان تعداد زیادی از بیزینس‌ها هم شنیده‌ام که آنها هم غافلگیر شده‌اند. روشن نیست که این تصمیم‌ها را واقعا بر اساس چه شواهدی اتخاذ کرده‌اند.»
🔹 جاستین ترودو دیروز (پنجشنبه) در یک کنفرانس مطبوعاتی گفته بود که کاهش امسال بازتابی از تغییرات اقتصاد است: «اقتصاد ما حالا وضعیت متفاوتی دارد. باید اجازه بدهیم کامیونیتی‌های ما، و زیرساخت‌های ما، با جمعیت کشور انطباق پیدا کند. به همین خاطر می‌خواهیم با کاهش تعداد مهاجران در دو سال آینده، رشد جمعیت را متوقف کنیم، برای اینکه بتوانیم در عمل به جایی برسیم که دوباره بتوانیم رشد داشته باشیم.»
🔹 کانادا اعلام کرده، میزان پذیرش اقامت دائم PR را ۲۱ درصد کاهش می‌دهد و از ۴۸۵ هزار نفر در سال جاری به ۳۹۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ می‌رساند.
🔹 همچنین، این آمار در سال ۲۰۲۶ به ۳۸۰ هزار نفر و در سال ۲۰۲۷ به ۳۶۵ هزار نفر کاهش پیدا خواهد کرد.
🔹 خانم Velasco تلاش دولت برای کاهش نیم میلیون نفر در سال، یعنی ۱۰۵ هزار ساکن دائم و حدود ۴۵۰ هزار نفر ساکن موقت، را یک واکنش افراطی می‌داند.
🔹 این مدیر ارشد اتاق بازرگانی کانادا می‌گوید: «این یعنی نیم میلیون نفر کمتر برای کار در دسترس خواهند بود. واقعا رقم خیلی بزرگی است. بیزینس‌ها نگران هستند. راستش، بیشتر به نظر می‌رسد که یک تصمیم سیاسی باشد.»
🔹 در همین حال Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید نتایج این تغییر سیاست در بخش مسکن «به سرعت احساس خواهد شد» و «کاهش اجاره‌ها و فشارهای قیمتی» را در پی خواهد داشت.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی خبر داده کاهش چشمگیر اهداف مهاجرتی سالانه توسط دولت جاستین ترودو، بیزینس‌ها و کارشناسان اقتصادی را غافلگیر کرد. در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 اگرچه انتظار می‌رفت مهاجران کمتری پذیرش شوند، ولی اینکه تعداد تازه‌واردان حدود ۲۱ درصد کاهش داشته باشد و به ۳۹۵ هزار نفر در ۲۰۲۵ و ۳۸۰ هزار نفر در ۲۰۲۶ برسد، برای خیلی‌ها غیرمنتظره بود.
🔹 خانم Diana Palmerin-Velasco، از مدیران ارشد اتاق بازرگانی کانادا، که نمایندگی بیش از ۲۰۰ هزار بیزینس کانادایی را بر عهده دارد، می‌گوید: «ما چنین کاهش شدیدی را انتظار نداشتیم. از صاحبان تعداد زیادی از بیزینس‌ها هم شنیده‌ام که آنها هم غافلگیر شده‌اند. روشن نیست که این تصمیم‌ها را واقعا بر اساس چه شواهدی اتخاذ کرده‌اند.»
🔹 جاستین ترودو دیروز (پنجشنبه) در یک کنفرانس مطبوعاتی گفته بود که کاهش امسال بازتابی از تغییرات اقتصاد است: «اقتصاد ما حالا وضعیت متفاوتی دارد. باید اجازه بدهیم کامیونیتی‌های ما، و زیرساخت‌های ما، با جمعیت کشور انطباق پیدا کند. به همین خاطر می‌خواهیم با کاهش تعداد مهاجران در دو سال آینده، رشد جمعیت را متوقف کنیم، برای اینکه بتوانیم در عمل به جایی برسیم که دوباره بتوانیم رشد داشته باشیم.»
🔹 کانادا اعلام کرده، میزان پذیرش اقامت دائم PR را ۲۱ درصد کاهش می‌دهد و از ۴۸۵ هزار نفر در سال جاری به ۳۹۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ می‌رساند.
🔹 همچنین، این آمار در سال ۲۰۲۶ به ۳۸۰ هزار نفر و در سال ۲۰۲۷ به ۳۶۵ هزار نفر کاهش پیدا خواهد کرد.
🔹 خانم Velasco تلاش دولت برای کاهش نیم میلیون نفر در سال، یعنی ۱۰۵ هزار ساکن دائم و حدود ۴۵۰ هزار نفر ساکن موقت، را یک واکنش افراطی می‌داند.
🔹 این مدیر ارشد اتاق بازرگانی کانادا می‌گوید: «این یعنی نیم میلیون نفر کمتر برای کار در دسترس خواهند بود. واقعا رقم خیلی بزرگی است. بیزینس‌ها نگران هستند. راستش، بیشتر به نظر می‌رسد که یک تصمیم سیاسی باشد.»
🔹 در همین حال Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید نتایج این تغییر سیاست در بخش مسکن «به سرعت احساس خواهد شد» و «کاهش اجاره‌ها و فشارهای قیمتی» را در پی خواهد داشت.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید در صورت لزوم می‌توان نرخ بهره را نیم درصد دیگر کاهش داد
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اعلام کرده بانک مرکزی آماده است در صورت اقتضای شرایط اقتصادی، نرخ بهره را دوباره نیم درصد کاهش دهد.
🔹 او به کمیته بانکداری، بازرگانی و اقتصاد پارلمان گفت: «اگر شرایط مناسب باشد، آماده‌ایم یک کاهش ۵۰ واحدی (۵۰ صدم درصدی) داشته باشیم.»
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا افزود: «پیش‌بینی ما این است که نرخ بهره را بیشتر از این هم کاهش دهیم، مگر اینکه از تحولات اقتصادی غافلگیر شویم».
🔹 به گفته Macklem، تاثیر کاهش اخیر نرخ بهره بانک با افزایش اعتماد مصرف‌کننده، به تدریج در اقتصاد مشاهده می‌شود.
🔹 جلسه استماع پارلمان روی عملکرد ضعیف بهره‌وری کانادا تمرکز داشت و آقای Macklem در این باره گفت: «سرمایه‌گذاری تجاری در کانادا، که یک عنصر حیاتی برای رشد بهره‌وری است، با تعدادی از سیاست‌های غیرمولد، کند می‌شود.»
🔹 او افزود: «این سیاست‌های غیر مولد، شامل موانع تجارت بین استانی، اعتبارسنجی ضعیف بین استان‌ها و مهاجران و روند آهسته تصویب‌های نظارتی است.»
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ادامه خاطرنشان کرد: «این سیاست‌ها تا حدی با نیت خوب اجرا می‌شوند، اما ممکن است بیشتر از فایده، ضرر داشته باشند.»
🔹 از آنجایی که Macklem سال گذشته گفته بود کسری بودجه در هر دو سطح فدرال و استانی در جهت مخالف سیاست‌های پولی است، در جلسه پارلمان از او سوال شد که آیا هزینه‌های دولت باعث تورم شده است یا خیر.
🔹 او در پاسخ گفت: «ما در وضعیت کاملا متفاوتی هستیم و دیگر برای کاهش تورم تلاش نمی‌کنیم. در واقع، هزینه‌های دولت به ما فشار نمی‌آورد که تورم را پایین بیاوریم، بلکه آن را کاهش داده‌ایم.»
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اعلام کرده بانک مرکزی آماده است در صورت اقتضای شرایط اقتصادی، نرخ بهره را دوباره نیم درصد کاهش دهد.
🔹 او به کمیته بانکداری، بازرگانی و اقتصاد پارلمان گفت: «اگر شرایط مناسب باشد، آماده‌ایم یک کاهش ۵۰ واحدی (۵۰ صدم درصدی) داشته باشیم.»
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا افزود: «پیش‌بینی ما این است که نرخ بهره را بیشتر از این هم کاهش دهیم، مگر اینکه از تحولات اقتصادی غافلگیر شویم».
🔹 به گفته Macklem، تاثیر کاهش اخیر نرخ بهره بانک با افزایش اعتماد مصرف‌کننده، به تدریج در اقتصاد مشاهده می‌شود.
🔹 جلسه استماع پارلمان روی عملکرد ضعیف بهره‌وری کانادا تمرکز داشت و آقای Macklem در این باره گفت: «سرمایه‌گذاری تجاری در کانادا، که یک عنصر حیاتی برای رشد بهره‌وری است، با تعدادی از سیاست‌های غیرمولد، کند می‌شود.»
🔹 او افزود: «این سیاست‌های غیر مولد، شامل موانع تجارت بین استانی، اعتبارسنجی ضعیف بین استان‌ها و مهاجران و روند آهسته تصویب‌های نظارتی است.»
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ادامه خاطرنشان کرد: «این سیاست‌ها تا حدی با نیت خوب اجرا می‌شوند، اما ممکن است بیشتر از فایده، ضرر داشته باشند.»
🔹 از آنجایی که Macklem سال گذشته گفته بود کسری بودجه در هر دو سطح فدرال و استانی در جهت مخالف سیاست‌های پولی است، در جلسه پارلمان از او سوال شد که آیا هزینه‌های دولت باعث تورم شده است یا خیر.
🔹 او در پاسخ گفت: «ما در وضعیت کاملا متفاوتی هستیم و دیگر برای کاهش تورم تلاش نمی‌کنیم. در واقع، هزینه‌های دولت به ما فشار نمی‌آورد که تورم را پایین بیاوریم، بلکه آن را کاهش داده‌ایم.»
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کریستیا فریلند: دولت کانادا آماده اجرای طرحی برای دفاع از منافع اقتصادی خود در برابر سیاست‌های ترامپ است
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست وزیر کانادا می‌گوید دولت فدرال از پیش برای پیروزی احتمالی دونالد ترامپ آماده بوده و برای سناریوهای مختلف برنامه دارد تا از منافع اقتصادی ملی کانادا دفاع کند.
🔹 وی در اتاوا در گفتگو با خبرنگاران ضمن تبریک به ترامپ گفت: «ما در این زمینه برنامه داریم و آن برنامه را اجرا خواهیم کرد. دولت ما کاملا آماده است تا به دفاع و همچنین پیشبرد منافع اقتصاد ملی ادامه دهد.»
🔹 فریلند در مورد پیشنهاد ترامپ برای اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکا و در پاسخ به اینکه آیا کانادا انتظار دارد از چنین اقدامات تجاری معاف شود یا خیر چیزی نگفت.
🔹 او همچنین جزئیات کمی در مورد طرح دولت دوم ترامپ ارائه کرد.
🔹 با این حال، او گفت که دولتش خط ارتباطی خود را با تیم ترامپ حفظ کرده و با Robert Lighthizer نماینده تجاری سابق ترامپ، در تماس بوده است.
🔹 خانم فریلند با اشاره به مذاکرات نفتا گفت: «دلیل موفقیت ما در به دست آوردن یک نتیجه‌ی برد-برد در مذاکرات نفتا NAFTA، این بود که روابط اقتصادی کانادا و آمریکا برای هر دو طرف سودمند است. واقعیت این است که وقتی صحبت از آمریکا می‌شود، کانادا با سایر نقاط جهان متفاوت است. این به ما اهرمی می‌دهد که یک قدرت واقعی در آن رابطه داشته باشیم».
🔹 یادآور می‌شود پلتفرم حمایتی ترامپ توسط بسیاری از کارشناسان به عنوان تهدیدی برای اقتصاد کانادا تلقی می‌شود.
🔹 یکی از سیاست‌های تجاری پیشنهادی ترامپ اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکاست.
🔹 گزارشی که ماه گذشته توسط اتاق بازرگانی کانادا منتشر شد، استدلال کرد که جنگ تجاری ناشی از چنین پیشنهادی می‌تواند منجر به کاهش ۱.۵ درصدی درآمد در کانادا و کاهش بهره‌وری در هر دو طرف مرز شود.
🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست وزیر کانادا می‌گوید دولت فدرال از پیش برای پیروزی احتمالی دونالد ترامپ آماده بوده و برای سناریوهای مختلف برنامه دارد تا از منافع اقتصادی ملی کانادا دفاع کند.
🔹 وی در اتاوا در گفتگو با خبرنگاران ضمن تبریک به ترامپ گفت: «ما در این زمینه برنامه داریم و آن برنامه را اجرا خواهیم کرد. دولت ما کاملا آماده است تا به دفاع و همچنین پیشبرد منافع اقتصاد ملی ادامه دهد.»
🔹 فریلند در مورد پیشنهاد ترامپ برای اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکا و در پاسخ به اینکه آیا کانادا انتظار دارد از چنین اقدامات تجاری معاف شود یا خیر چیزی نگفت.
🔹 او همچنین جزئیات کمی در مورد طرح دولت دوم ترامپ ارائه کرد.
🔹 با این حال، او گفت که دولتش خط ارتباطی خود را با تیم ترامپ حفظ کرده و با Robert Lighthizer نماینده تجاری سابق ترامپ، در تماس بوده است.
🔹 خانم فریلند با اشاره به مذاکرات نفتا گفت: «دلیل موفقیت ما در به دست آوردن یک نتیجه‌ی برد-برد در مذاکرات نفتا NAFTA، این بود که روابط اقتصادی کانادا و آمریکا برای هر دو طرف سودمند است. واقعیت این است که وقتی صحبت از آمریکا می‌شود، کانادا با سایر نقاط جهان متفاوت است. این به ما اهرمی می‌دهد که یک قدرت واقعی در آن رابطه داشته باشیم».
🔹 یادآور می‌شود پلتفرم حمایتی ترامپ توسط بسیاری از کارشناسان به عنوان تهدیدی برای اقتصاد کانادا تلقی می‌شود.
🔹 یکی از سیاست‌های تجاری پیشنهادی ترامپ اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکاست.
🔹 گزارشی که ماه گذشته توسط اتاق بازرگانی کانادا منتشر شد، استدلال کرد که جنگ تجاری ناشی از چنین پیشنهادی می‌تواند منجر به کاهش ۱.۵ درصدی درآمد در کانادا و کاهش بهره‌وری در هر دو طرف مرز شود.
🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک‌های کانادا ممکن است وارد رقابت‌های شدید در وام مسکن شوند؛ تحلیل بانک RBC از شرایط مورگیج پس از کاهش نرخ بهره
🔹 تحلیلگران بانک RBC می‌گویند با کاهش نرخ بهره، به زودی «جنگ وام مسکن» در انتظار بانک‌ها است، زیرا بیش از نیمی از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی قرار است در دو سال مالی آینده تمدید شوند.
🔹 آقای Darko Mihelic اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در این بانک می‌گوید: «پس از یک دوره «تورم قابل توجه»، مصرف‌کنندگان «انگیزه قوی» برای یافتن پایین‌ترین وام مسکن موجود در سال‌های آینده خواهند داشت.»
🔹 او می‌گوید: «در بازار امروز، نرخهای پایین‌تر وام مسکن، برای کانادایی‌هایی که وام‌های مسکن خود را با نرخهای بهره‌‌ی پایین دریافت کرده بودند، تفاوت قابل‌توجهی ایجاد می‌کند. برای وام مسکنی که در جون ۲۰۲۰ گرفته شده، تأثیر کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ تمدید منجر به صرفه‌جویی سالانه حدود ۱۰۰۰ دلار خواهد شد.»
🔹 آقای Mihelic برآورد می‌کند حدود ۵۵ درصد از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی در دو سال مالی آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.
🔹 این اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در بانک RBC اضافه می‌کند: «همه بانک‌های کانادایی وام‌های مسکن را به عنوان یک محصول اصلی و مهم می‌دانند و در حال حاضر، رشد وام در چندین محصول بسیار پایین است. بنابراین شانس گرفتن سهم بازار از یک رقیب برای بانک‌ها قابل توجه است.»
🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا چهار کاهش در نرخهای بهره را در سال جاری اعلام کرده است و انتظار می‌رود کاهش بیشتری هم در راه باشد.
🔹 بانک مرکزی برای مدتی نرخهای بهره را برای مدت طولانی بالا نگه داشت تا با نرخهای تورم بالا مقابله کند.
🔹 تحلیلگران می‌گویند که این کاهش‌ها به تدریج تمرکز را از «شوک‌های پرداخت وام مسکن» به «رقابت شدید برای تمدید» تغییر می‌دهد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تحلیلگران بانک RBC می‌گویند با کاهش نرخ بهره، به زودی «جنگ وام مسکن» در انتظار بانک‌ها است، زیرا بیش از نیمی از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی قرار است در دو سال مالی آینده تمدید شوند.
🔹 آقای Darko Mihelic اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در این بانک می‌گوید: «پس از یک دوره «تورم قابل توجه»، مصرف‌کنندگان «انگیزه قوی» برای یافتن پایین‌ترین وام مسکن موجود در سال‌های آینده خواهند داشت.»
🔹 او می‌گوید: «در بازار امروز، نرخهای پایین‌تر وام مسکن، برای کانادایی‌هایی که وام‌های مسکن خود را با نرخهای بهره‌‌ی پایین دریافت کرده بودند، تفاوت قابل‌توجهی ایجاد می‌کند. برای وام مسکنی که در جون ۲۰۲۰ گرفته شده، تأثیر کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ تمدید منجر به صرفه‌جویی سالانه حدود ۱۰۰۰ دلار خواهد شد.»
🔹 آقای Mihelic برآورد می‌کند حدود ۵۵ درصد از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی در دو سال مالی آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.
🔹 این اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در بانک RBC اضافه می‌کند: «همه بانک‌های کانادایی وام‌های مسکن را به عنوان یک محصول اصلی و مهم می‌دانند و در حال حاضر، رشد وام در چندین محصول بسیار پایین است. بنابراین شانس گرفتن سهم بازار از یک رقیب برای بانک‌ها قابل توجه است.»
🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا چهار کاهش در نرخهای بهره را در سال جاری اعلام کرده است و انتظار می‌رود کاهش بیشتری هم در راه باشد.
🔹 بانک مرکزی برای مدتی نرخهای بهره را برای مدت طولانی بالا نگه داشت تا با نرخهای تورم بالا مقابله کند.
🔹 تحلیلگران می‌گویند که این کاهش‌ها به تدریج تمرکز را از «شوک‌های پرداخت وام مسکن» به «رقابت شدید برای تمدید» تغییر می‌دهد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تورم در کانادا کاهش یافته و دستمزدها بیشتر شده است؛ پس چرا کانادایی‌ها هنوز از وضعیت اقتصادی ناامید هستند؟
🔹 خبرگزاری رسمی کانادا Canadian Press در گزارشی به تحلیل شرایط اقتصادی کانادا پرداخته و دیدگاه‌های متفاوت و احیانا متناقضی که در این باره وجود دارد را مطرح کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 خانم فریلند معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا از هر فرصتی استفاده می‌کند تا به کانادایی‌های ناامید یادآوری کند که پس از بهبودی از پاندمی، اقتصاد این کشور بسیار بهتر شده است.
🔹 نرخ تورم هسته در کانادا به ۱.۶ درصد رسیده که کمتر از هدف دو درصدی بانک مرکزی است، نرخ بهره به سرعت در حال کاهش است و کاهش‌های بیشتری هم در راه است. اقتصاد، اگرچه ضعیف است، ولی از یک رکود بسیار هولناک در امان مانده است.
🔹 مهمتر از همه، رشد دستمزدها است که برای ۲۰ ماه متوالی از رشد قیمت پیشی گرفته است.
🔹 اما تحلیل اخیر بانک RBC که توسط Carrie Freestone اقتصاددان ارشد این بانک تهیه شده، نشان می‌دهد که بهبود اقتصادی کانادا به دلیل وجود «دو روند متناقض»، نامساعد بوده است. در واقع در زیرِ سطوح آمارهای اقتصادی دلگرم‌کننده‌تر، آمارهایی وجود دارد که باید بگوییم کمتر راضی‌کننده است.
🔹 ۷۰ درصد از رشد دستمزدها در ۳ سال گذشته مربوط به ۴۰ درصد از حقوق‌بگیران است که بالاترین درآمد را دارند، این در حالیست که مخارج خانوار در ازای هر نفر کاهش یافته است.
🔹 از سوی دیگر، در حالی که کانادایی‌های کم‌درآمد و یا با درآمد متوسط، بخش اصلی حقوق خود را به خرید غذا و سرپناه اختصاص داده‌اند، پردرآمدترین افراد همچنان پس‌اندازهای قابل توجهی را جمع‌آوری می‌کنند.
🔹 افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به این واگرایی کمک کرده است. نرخهای بالاتر، بار بدهی خانوارهای کم درآمد و متوسط را با وام مسکن یا سایر وام‌ها افزایش داده است. در همین حال، افرادی که درآمد بالاتری دارند، بازده بالاتری از پس‌انداز خود به دست آورده‌اند.
🔹 اقتصاددانان به طور گسترده اذعان دارند که افراد کم درآمد کسانی هستند که بیشترین آسیب را در هنگام افزایش هزینه‌های زندگی می‌بینند. اما تجزیه و تحلیل Carrie Freestone اقتصاددان ارشد در بانک RBC نشان می‌دهد که حتی افراد با درآمد متوسط نیز از این آسیب دور نمانده‌اند.
🔹 در همین حال Stephen Gordon، استاد اقتصاد در Laval University در کبک‌سیتی می‌گوید مردم تمایل دارند حتی زمانی که اوضاع خوب پیش می‌رود، برداشت‌های منفی از شرایط اقتصادی داشته باشند.
🔹 از دیدگاه او، اقتصاد کانادا با بیرون آمدن از یک دوره‌ی تورم بالا، بدون اینکه با رکود اقتصادی عمده ناشی از افزایش نرخ بهره روبرو شود، از مهلکه گریخته است.
🔹 وی خاطرنشان می‌کند درآمد مردم از جمله درآمد سطح متوسط، افزایش یافته است. #نرخ_تورم_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خبرگزاری رسمی کانادا Canadian Press در گزارشی به تحلیل شرایط اقتصادی کانادا پرداخته و دیدگاه‌های متفاوت و احیانا متناقضی که در این باره وجود دارد را مطرح کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 خانم فریلند معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا از هر فرصتی استفاده می‌کند تا به کانادایی‌های ناامید یادآوری کند که پس از بهبودی از پاندمی، اقتصاد این کشور بسیار بهتر شده است.
🔹 نرخ تورم هسته در کانادا به ۱.۶ درصد رسیده که کمتر از هدف دو درصدی بانک مرکزی است، نرخ بهره به سرعت در حال کاهش است و کاهش‌های بیشتری هم در راه است. اقتصاد، اگرچه ضعیف است، ولی از یک رکود بسیار هولناک در امان مانده است.
🔹 مهمتر از همه، رشد دستمزدها است که برای ۲۰ ماه متوالی از رشد قیمت پیشی گرفته است.
🔹 اما تحلیل اخیر بانک RBC که توسط Carrie Freestone اقتصاددان ارشد این بانک تهیه شده، نشان می‌دهد که بهبود اقتصادی کانادا به دلیل وجود «دو روند متناقض»، نامساعد بوده است. در واقع در زیرِ سطوح آمارهای اقتصادی دلگرم‌کننده‌تر، آمارهایی وجود دارد که باید بگوییم کمتر راضی‌کننده است.
🔹 ۷۰ درصد از رشد دستمزدها در ۳ سال گذشته مربوط به ۴۰ درصد از حقوق‌بگیران است که بالاترین درآمد را دارند، این در حالیست که مخارج خانوار در ازای هر نفر کاهش یافته است.
🔹 از سوی دیگر، در حالی که کانادایی‌های کم‌درآمد و یا با درآمد متوسط، بخش اصلی حقوق خود را به خرید غذا و سرپناه اختصاص داده‌اند، پردرآمدترین افراد همچنان پس‌اندازهای قابل توجهی را جمع‌آوری می‌کنند.
🔹 افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به این واگرایی کمک کرده است. نرخهای بالاتر، بار بدهی خانوارهای کم درآمد و متوسط را با وام مسکن یا سایر وام‌ها افزایش داده است. در همین حال، افرادی که درآمد بالاتری دارند، بازده بالاتری از پس‌انداز خود به دست آورده‌اند.
🔹 اقتصاددانان به طور گسترده اذعان دارند که افراد کم درآمد کسانی هستند که بیشترین آسیب را در هنگام افزایش هزینه‌های زندگی می‌بینند. اما تجزیه و تحلیل Carrie Freestone اقتصاددان ارشد در بانک RBC نشان می‌دهد که حتی افراد با درآمد متوسط نیز از این آسیب دور نمانده‌اند.
🔹 در همین حال Stephen Gordon، استاد اقتصاد در Laval University در کبک‌سیتی می‌گوید مردم تمایل دارند حتی زمانی که اوضاع خوب پیش می‌رود، برداشت‌های منفی از شرایط اقتصادی داشته باشند.
🔹 از دیدگاه او، اقتصاد کانادا با بیرون آمدن از یک دوره‌ی تورم بالا، بدون اینکه با رکود اقتصادی عمده ناشی از افزایش نرخ بهره روبرو شود، از مهلکه گریخته است.
🔹 وی خاطرنشان می‌کند درآمد مردم از جمله درآمد سطح متوسط، افزایش یافته است. #نرخ_تورم_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک اتفاق تاریخی؛ کمک ۳۰ میلیون دلاری بنیاد خانوادگی Slaight برای حمایت از افراد دارای معلولیت در کانادا
🔹 بنیاد خانوادگی Slaight با اهدای کمک تاریخی ۳۰ میلیون دلاری، از ۱۱ سازمان پشتیبان افراد دارای معلولیت در کانادا حمایت خواهد کرد.
🔹 این کمک مالی که به گفته Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری خیریه در حوزه درمان و خدمات معلولیت در تاریخ کاناداست، به عنوان اقدامی شجاعانه و جسورانه توصیف شده است.
🔹 این سرمایه‌گذاری، یک همکاری سراسری بین سازمان‌های ذیربط ایجاد خواهد کرد تا با مقابله با توان‌هراسی، موانع را حذف کرده و به افراد دارای معلولیت در سراسر کانادا کمک کنند تا پیشرفت کنند.
🔹 آقای Gary Slaight، رئیس بنیاد خانوادگی Slaight، در بیانیه‌ای می‌گوید: «کنار گذاشتن افراد دارای معلولیت نه تنها بر خود آنها و خانواده‌هایشان، بلکه بر فرهنگ و اقتصاد ما نیز تاثیر قابل توجهی دارد.»
🔹 این کمک مالی به سازمان‌های دریافت‌کننده این امکان را می‌دهد تا برنامه‌ها و نوآوری‌های خود را گسترش داده و از کودکان تا سالمندان در سراسر کانادا حمایت کنند.
🔹 خانم Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، تأکید می‌کند: «این سرمایه‌گذاری برای رفع مشکلات مهمی که بر زندگی افراد دارای معلولیت، از تولد تا دوران سالمندی، تأثیر می‌گذارد، حیاتی است.»
🔹 اطلاعات آمار کانادا نشان می‌دهد، بیش از ۸ میلیون کانادایی بالای ۱۵ سال و ۸۵۰ هزار کودک دارای نوعی از معلولیت هستند که زندگی روزمره آنها را محدود می‌کند.
🔹 با این حال، تنها حدود ۱۵۰ پزشک متخصص در رشته کودکان دارای معلولیت، در کشور فعالیت می‌کنند که بسیاری از آنها در دهه آینده بازنشسته خواهند شد.
🔹 بنیاد Holland Bloorview قصد دارد بخشی از سهم ۱۰.۵ میلیون دلاری خود را برای آموزش متخصصان جدید و بهبود دسترسی به خدمات درمانی هزینه کند.
🔹 همچنین، برنامه‌ها و کلینیک‌های خود را در سطح استان و کشور گسترش خواهد داد.
🔹 بخشی از این کمک جهت تأمین هزینه‌هایی از قبیل حمل‌ونقل، تجهیزات دسترسی‌پذیر، حمایت حقوقی رایگان و ناوبری در سیستم خدماتی برای خانواده‌های کم‌درآمد، صرف خواهد شد.
🔹 بنیاد خانوادگی Slaight در سال ۲۰۰۸ توسط Allan Slaight پدر خانواده، یکی از چهره‌های مهم صنعت پخش و موسیقی کانادا تأسیس شده است.
🔹 این بنیاد از طرح‌های مراقبت‌های بهداشتی، توسعه بین‌المللی، خدمات اجتماعی و فرهنگی برای جوانان در معرض خطر، حمایت مالی می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بنیاد خانوادگی Slaight با اهدای کمک تاریخی ۳۰ میلیون دلاری، از ۱۱ سازمان پشتیبان افراد دارای معلولیت در کانادا حمایت خواهد کرد.
🔹 این کمک مالی که به گفته Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری خیریه در حوزه درمان و خدمات معلولیت در تاریخ کاناداست، به عنوان اقدامی شجاعانه و جسورانه توصیف شده است.
🔹 این سرمایه‌گذاری، یک همکاری سراسری بین سازمان‌های ذیربط ایجاد خواهد کرد تا با مقابله با توان‌هراسی، موانع را حذف کرده و به افراد دارای معلولیت در سراسر کانادا کمک کنند تا پیشرفت کنند.
🔹 آقای Gary Slaight، رئیس بنیاد خانوادگی Slaight، در بیانیه‌ای می‌گوید: «کنار گذاشتن افراد دارای معلولیت نه تنها بر خود آنها و خانواده‌هایشان، بلکه بر فرهنگ و اقتصاد ما نیز تاثیر قابل توجهی دارد.»
🔹 این کمک مالی به سازمان‌های دریافت‌کننده این امکان را می‌دهد تا برنامه‌ها و نوآوری‌های خود را گسترش داده و از کودکان تا سالمندان در سراسر کانادا حمایت کنند.
🔹 خانم Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، تأکید می‌کند: «این سرمایه‌گذاری برای رفع مشکلات مهمی که بر زندگی افراد دارای معلولیت، از تولد تا دوران سالمندی، تأثیر می‌گذارد، حیاتی است.»
🔹 اطلاعات آمار کانادا نشان می‌دهد، بیش از ۸ میلیون کانادایی بالای ۱۵ سال و ۸۵۰ هزار کودک دارای نوعی از معلولیت هستند که زندگی روزمره آنها را محدود می‌کند.
🔹 با این حال، تنها حدود ۱۵۰ پزشک متخصص در رشته کودکان دارای معلولیت، در کشور فعالیت می‌کنند که بسیاری از آنها در دهه آینده بازنشسته خواهند شد.
🔹 بنیاد Holland Bloorview قصد دارد بخشی از سهم ۱۰.۵ میلیون دلاری خود را برای آموزش متخصصان جدید و بهبود دسترسی به خدمات درمانی هزینه کند.
🔹 همچنین، برنامه‌ها و کلینیک‌های خود را در سطح استان و کشور گسترش خواهد داد.
🔹 بخشی از این کمک جهت تأمین هزینه‌هایی از قبیل حمل‌ونقل، تجهیزات دسترسی‌پذیر، حمایت حقوقی رایگان و ناوبری در سیستم خدماتی برای خانواده‌های کم‌درآمد، صرف خواهد شد.
🔹 بنیاد خانوادگی Slaight در سال ۲۰۰۸ توسط Allan Slaight پدر خانواده، یکی از چهره‌های مهم صنعت پخش و موسیقی کانادا تأسیس شده است.
🔹 این بنیاد از طرح‌های مراقبت‌های بهداشتی، توسعه بین‌المللی، خدمات اجتماعی و فرهنگی برای جوانان در معرض خطر، حمایت مالی می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نشست‌های بانک مرکزی کانادا در سال آینده ۲۰۲۵ چند بار و در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود؟
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۱۰ بار تشکیل می‌شود تا درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.
🔹 دیروز آخرین نشست این شورا در سال ۲۰۲۴ بود که طی آن نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش داد.
🔹 اما اگر علاقمند هستید تا بدانید این شورا در سال آینده یعنی ۲۰۲۵ در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود، ما لیست آن را در این پست گذاشته‌ایم.
🔹 هر ساله شورای حکام بانک مرکزی ۸ بار در سال یعنی در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای نرخ بهره نشست دارد.
🔹 نرخ بهره موسوم به شبانه که در این نشست‌ها تعیین می‌شود، مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها، از جمله مورگیج است.
🔹 پس از آخرین کاهش نرخ بهره در نشست دیروز ۱۱ دسامبر، نرخ بهره اکنون در حال حاضر ۳.۲۵ درصد است.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخهای بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، امسال سه نشست پیاپی خود یعنی در ۵ جون، ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 این نرخ در نشست ۱۹ نوامبر بانک مرکزی نیم درصد و نشست ۱۱ دسامبر هم نیم درصد کاهش یافت.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 ۸ نشست این شورا در سال آینده ۲۰۲۵، در این تاریخ‌ها برگزار می‌شود:
- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵
- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵
- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵
- ۴ جون ۲۰۲۵
- ۳۰ جولای ۲۰۲۵
- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵
- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۱۰ بار تشکیل می‌شود تا درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.
🔹 دیروز آخرین نشست این شورا در سال ۲۰۲۴ بود که طی آن نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش داد.
🔹 اما اگر علاقمند هستید تا بدانید این شورا در سال آینده یعنی ۲۰۲۵ در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود، ما لیست آن را در این پست گذاشته‌ایم.
🔹 هر ساله شورای حکام بانک مرکزی ۸ بار در سال یعنی در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای نرخ بهره نشست دارد.
🔹 نرخ بهره موسوم به شبانه که در این نشست‌ها تعیین می‌شود، مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها، از جمله مورگیج است.
🔹 پس از آخرین کاهش نرخ بهره در نشست دیروز ۱۱ دسامبر، نرخ بهره اکنون در حال حاضر ۳.۲۵ درصد است.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخهای بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، امسال سه نشست پیاپی خود یعنی در ۵ جون، ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 این نرخ در نشست ۱۹ نوامبر بانک مرکزی نیم درصد و نشست ۱۱ دسامبر هم نیم درصد کاهش یافت.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 ۸ نشست این شورا در سال آینده ۲۰۲۵، در این تاریخ‌ها برگزار می‌شود:
- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵
- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵
- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵
- ۴ جون ۲۰۲۵
- ۳۰ جولای ۲۰۲۵
- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵
- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نرخ بهره، فشار بر روی دارندگان مورگیج‌های با نرخ شناور را کاهش داد؛ این روند برای نرخهای ثبات هم در راه است
🔹 کاهش بزرگ نیم درصدی نرخ بهره در هفته گذشته بلافاصله فشار بر دارندگان مورگیج‌های شناور را کاهش داد، و با توجه به کاهش اندک سود اوراق بهادار، انتظار می‌رود که مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز در همین مسیر حرکت کند.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از خانم Leak Zlatkin، کارشناس سایت LowestRates، می‌نویسد: «کاهش نرخ خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور است. آنها بلافاصله شاهد کاهش اقساط ماهانه‌ی خود خواهند بود، که در میانه‌ی افزایش هزینه‌های زندگی تا حدی از فشار بر آنها کم خواهد کرد. این کاهش همچنین مقداری از جریان نقدینگی‌شان را هم آزاد می‌کند که از آن می‌توان در جهت سایر هدف‌های مالی، مثل بازپرداخت بدهی‌ها یا افزایش پس‌اندازها، استفاده کرد.»
🔹 خانم Zlatkin می‌گوید با این کاهش نیم درصدی، نرخ ممتاز فعلی اکثر وام‌دهنده‌ها از ۵.۹۵ به ۵.۴۵ درصد خواهد رسید.
🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور به نرخ ممتاز وابسته‌اند و برای مورگیج‌های بیمه‌شده و بیمه‌نشده، به ترتیب با کسر یک و ۵ صدم و ۸ دهم درصد از نرخ ممتاز، محاسبه می‌شوند.
🔹 به این ترتیب، کمترین نرخهای شناور به ۴.۴ و ۴.۶۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 در تورنتو، پیش از کاهش اخیر، یک خانه با قیمت میانگین ۱.۱ میلیون دلار با نرخ شناور ۵ و ۵ صدم درصدی، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و ۲۵ سال دوره‌ی استهلاک، اقساط مورگیج ماهانه‌ای به مبلغ ۵٬۱۷۱ دلار می‌داشت.
🔹 با نرخ شناور جدید ۴.۶۵ درصدی، اقساط ماهانه‌ی همین خانه ۴٬۹۷۱ دلار خواهد بود، که به معنای یک کاهش ۲۰۰ دلاری است. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش بزرگ نیم درصدی نرخ بهره در هفته گذشته بلافاصله فشار بر دارندگان مورگیج‌های شناور را کاهش داد، و با توجه به کاهش اندک سود اوراق بهادار، انتظار می‌رود که مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز در همین مسیر حرکت کند.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از خانم Leak Zlatkin، کارشناس سایت LowestRates، می‌نویسد: «کاهش نرخ خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور است. آنها بلافاصله شاهد کاهش اقساط ماهانه‌ی خود خواهند بود، که در میانه‌ی افزایش هزینه‌های زندگی تا حدی از فشار بر آنها کم خواهد کرد. این کاهش همچنین مقداری از جریان نقدینگی‌شان را هم آزاد می‌کند که از آن می‌توان در جهت سایر هدف‌های مالی، مثل بازپرداخت بدهی‌ها یا افزایش پس‌اندازها، استفاده کرد.»
🔹 خانم Zlatkin می‌گوید با این کاهش نیم درصدی، نرخ ممتاز فعلی اکثر وام‌دهنده‌ها از ۵.۹۵ به ۵.۴۵ درصد خواهد رسید.
🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور به نرخ ممتاز وابسته‌اند و برای مورگیج‌های بیمه‌شده و بیمه‌نشده، به ترتیب با کسر یک و ۵ صدم و ۸ دهم درصد از نرخ ممتاز، محاسبه می‌شوند.
🔹 به این ترتیب، کمترین نرخهای شناور به ۴.۴ و ۴.۶۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 در تورنتو، پیش از کاهش اخیر، یک خانه با قیمت میانگین ۱.۱ میلیون دلار با نرخ شناور ۵ و ۵ صدم درصدی، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و ۲۵ سال دوره‌ی استهلاک، اقساط مورگیج ماهانه‌ای به مبلغ ۵٬۱۷۱ دلار می‌داشت.
🔹 با نرخ شناور جدید ۴.۶۵ درصدی، اقساط ماهانه‌ی همین خانه ۴٬۹۷۱ دلار خواهد بود، که به معنای یک کاهش ۲۰۰ دلاری است. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ GDP و تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره؛ پیش‌بینی‌های ۳ اقتصاددان ارشد کانادا
🔹 اعلام این خبر که اقتصاد کانادا در ماه اکتبر سه دهم درصد رشد داشته، باز هم این پرسش را مطرح می‌کند که واکنش بانک مرکزی نسبت به این مساله چه خواهد بود و این موضوع چه تاثیری بر روی تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره خواهد داشت.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های سه تن از اقتصاددانان را جویا شده است که اینجا می‌خوانید:
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است - National Bank of Canada
🔹 آقای Daren King، اقتصاددان ارشد در بانک National Bank: با توجه به روند مستمر افزایش فعالیت‌ها در بخش املاک، که به نرخ بهره حساس می‌باشد، برای بانک مرکزی کانادا مشخص است که نرخهای پایین‌تر بهره دارد تاثیر می‌گذارد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده می‌خواهد اقتصاد شتاب بیشتری بگیرد تا «ظرفیت‌های استفاده نشده» را جذب کند، و این یعنی اقتصاد باید اعداد قوی‌تری را نسبت به وضعیت فعلی در مورد GDP ثبت نماید.
🔹 در هر صورت اقتصاد هنوز به آن نقطه نرسیده و به همین خاطر کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود، ولی نه ۵۰ صدم درصدی.
🔻نرخ ۲.۲۵ درصد تا اواسط سال آینده - Oxford Economics Canada
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics Canada: اقتصاد کانادا در مسیری قرار دارد که سریع‌تر از سه‌ماهه‌ی سوم رشد خواهد کرد، هرچند که سازمان آمار کاهش رشد را برای نوامبر پیش‌بینی کرده است.
🔹 مشوق‌های مالیاتی GST/HST در تعطیلات سبب افزایش هزینه‌کرد خانوارها در سال تازه خواهد شد. این رشد، در کنار آسان‌تر شدن مقررات وام‌دهی مورگیج و «بهبود وضعیت مالی خانوارها» قاعدتا تقویت رشد GDP را در طول سال جدید به دنبال خواهد داشت.
🔹 با این حال، با توجه به تنبلی گسترده در اقتصاد، ما پیش‌بینی می‌کنیم که بانک کانادا چهار کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره اعمال خواهد کرد و آن را تا اواسط ۲۰۲۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔻در ژانویه خبری از کاهش نخواهد بود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics: کاهش GDP در نوامبر عمدتا نتیجه‌ی کاهش ترافیک حمل بار ریلی به دنبال اعتصاب‌های بندرها و وقفه‌ی کار شرکت پست در فاصله‌ی ۱۵ نوامبر تا ۱۷ دسامبر بوده است.
🔹 رشد قوی‌تر از انتظار ماه اکتبر و افزایش GDP در سپتامبر و آگوست، نسبت به برآوردهای قبلی، چشم‌انداز مثبت‌تری را به تصویر می‌کشد. از همین رو، بانک مرکزی کانادا در ژانویه کاهشی در نرخ بهره اعمال نخواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعلام این خبر که اقتصاد کانادا در ماه اکتبر سه دهم درصد رشد داشته، باز هم این پرسش را مطرح می‌کند که واکنش بانک مرکزی نسبت به این مساله چه خواهد بود و این موضوع چه تاثیری بر روی تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره خواهد داشت.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های سه تن از اقتصاددانان را جویا شده است که اینجا می‌خوانید:
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است - National Bank of Canada
🔹 آقای Daren King، اقتصاددان ارشد در بانک National Bank: با توجه به روند مستمر افزایش فعالیت‌ها در بخش املاک، که به نرخ بهره حساس می‌باشد، برای بانک مرکزی کانادا مشخص است که نرخهای پایین‌تر بهره دارد تاثیر می‌گذارد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده می‌خواهد اقتصاد شتاب بیشتری بگیرد تا «ظرفیت‌های استفاده نشده» را جذب کند، و این یعنی اقتصاد باید اعداد قوی‌تری را نسبت به وضعیت فعلی در مورد GDP ثبت نماید.
🔹 در هر صورت اقتصاد هنوز به آن نقطه نرسیده و به همین خاطر کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود، ولی نه ۵۰ صدم درصدی.
🔻نرخ ۲.۲۵ درصد تا اواسط سال آینده - Oxford Economics Canada
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics Canada: اقتصاد کانادا در مسیری قرار دارد که سریع‌تر از سه‌ماهه‌ی سوم رشد خواهد کرد، هرچند که سازمان آمار کاهش رشد را برای نوامبر پیش‌بینی کرده است.
🔹 مشوق‌های مالیاتی GST/HST در تعطیلات سبب افزایش هزینه‌کرد خانوارها در سال تازه خواهد شد. این رشد، در کنار آسان‌تر شدن مقررات وام‌دهی مورگیج و «بهبود وضعیت مالی خانوارها» قاعدتا تقویت رشد GDP را در طول سال جدید به دنبال خواهد داشت.
🔹 با این حال، با توجه به تنبلی گسترده در اقتصاد، ما پیش‌بینی می‌کنیم که بانک کانادا چهار کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره اعمال خواهد کرد و آن را تا اواسط ۲۰۲۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔻در ژانویه خبری از کاهش نخواهد بود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics: کاهش GDP در نوامبر عمدتا نتیجه‌ی کاهش ترافیک حمل بار ریلی به دنبال اعتصاب‌های بندرها و وقفه‌ی کار شرکت پست در فاصله‌ی ۱۵ نوامبر تا ۱۷ دسامبر بوده است.
🔹 رشد قوی‌تر از انتظار ماه اکتبر و افزایش GDP در سپتامبر و آگوست، نسبت به برآوردهای قبلی، چشم‌انداز مثبت‌تری را به تصویر می‌کشد. از همین رو، بانک مرکزی کانادا در ژانویه کاهشی در نرخ بهره اعمال نخواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily