🔻بحران مسکن در برخی از کشورهای دنیا از جمله کانادا باعث شده برخی از شهرها در فهرست قابل سکونت‌ترین و مناسب‌ترین (زیست‌پذیرترین) منطقه برای زندگی، سقوط کنند و رتبه پایین‌تری به دست آورند.
🔹 براساس شاخص زیست‌پذیری جهانی ۲۰۲۴ اکونومیست، شهرهای ونکوور، ملبورن و سیدنی به دلیل املاک اجاره‌ای کمیاب و قیمت‌های بالای خانه، در رتبه‌های پایین‌تری نسبت به سال‌های قبل قرار گرفتند.
🔹 تورنتو نیز جایگاه خود را از دست داده و از فهرست ۱۰ شهر برتر جهان برای زندگی خارج شده است.
🔹 وین برای سومین سال متوالی، به عنوان زیست‌پذیرترین شهر جهان انتخاب شد.
🔹 با وجود آنکه هزینه زندگی یک عامل کلیدی برای برخی از شهرهای دارای رتبه برتر به شمار می‌آید، اما موضوع «ثبات» به بزرگترین مشکل شهرهای این فهرست تبدیل شده است.
🔹 در شاخص زیست‌پذیری جهانی ۲۰۲۴ اکونومیست، امتیاز کلی اروپای غربی به دلیل بدتر شدن ثبات، کاهش یافت.
🔹 در آلمان، شش شهر به دلیل تظاهرات آشوبگرانه، بیشترین کاهش امتیاز را داشتند.
🔹 شهر تل‌آویو در پی جنگ اسرائیل و حماس، بیشترین سقوط در رتبه‌بندی را داشت.
🔹 شهرهای دمشق در سوریه و طرابلس در لیبی نیز به دلیل جنگ، جنایت، درگیری‌های داخلی و مراقبت‌های بهداشتی ضعیف در انتهای لیست قرار گرفتند.
🔹 در این رتبه‌بندی، ۱۰ شهر برتر برای زندگی در سال ۲۰۲۴ به شرح زیر هستند:
- وین، اتریش
- کپنهاگ، دانمارک
- زوریخ، سوئیس
- ملبورن، استرالیا
- کلگری، کانادا
- ژنو، سوئیس
- سیدنی، استرالیا
- ونکوور، کانادا
- اوزاکا، ژاپن
- اوکلند، نیوزیلند
🔹 ۱۰ شهر انتهای لیست نیز عبارتند از:
- کاراکاس، ونزوئلا
- Kyiv، اوکراین
- Port Moresby، گینه نو
- Harare، زیمبابوه
- Dhaka، بنگلادش
- کراچی، پاکستان
- لاگوس، نیجریه
- الجزیره، الجزایر
- Tripoli، لیبی
- دمشق، سوریه
🔹 لازم به ذکر است در این لیست، شهرها براساس ۵ شاخص «ثبات»، «آموزش»، «زیرساخت»، «فرهنگ و محیط زیست» و «مراقبت‌های بهداشتی» رتبه‌بندی شدند.
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس شاخص زیست‌پذیری جهانی ۲۰۲۴ اکونومیست، شهرهای ونکوور، ملبورن و سیدنی به دلیل املاک اجاره‌ای کمیاب و قیمت‌های بالای خانه، در رتبه‌های پایین‌تری نسبت به سال‌های قبل قرار گرفتند.
🔹 تورنتو نیز جایگاه خود را از دست داده و از فهرست ۱۰ شهر برتر جهان برای زندگی خارج شده است.
🔹 وین برای سومین سال متوالی، به عنوان زیست‌پذیرترین شهر جهان انتخاب شد.
🔹 با وجود آنکه هزینه زندگی یک عامل کلیدی برای برخی از شهرهای دارای رتبه برتر به شمار می‌آید، اما موضوع «ثبات» به بزرگترین مشکل شهرهای این فهرست تبدیل شده است.
🔹 در شاخص زیست‌پذیری جهانی ۲۰۲۴ اکونومیست، امتیاز کلی اروپای غربی به دلیل بدتر شدن ثبات، کاهش یافت.
🔹 در آلمان، شش شهر به دلیل تظاهرات آشوبگرانه، بیشترین کاهش امتیاز را داشتند.
🔹 شهر تل‌آویو در پی جنگ اسرائیل و حماس، بیشترین سقوط در رتبه‌بندی را داشت.
🔹 شهرهای دمشق در سوریه و طرابلس در لیبی نیز به دلیل جنگ، جنایت، درگیری‌های داخلی و مراقبت‌های بهداشتی ضعیف در انتهای لیست قرار گرفتند.
🔹 در این رتبه‌بندی، ۱۰ شهر برتر برای زندگی در سال ۲۰۲۴ به شرح زیر هستند:
- وین، اتریش
- کپنهاگ، دانمارک
- زوریخ، سوئیس
- ملبورن، استرالیا
- کلگری، کانادا
- ژنو، سوئیس
- سیدنی، استرالیا
- ونکوور، کانادا
- اوزاکا، ژاپن
- اوکلند، نیوزیلند
🔹 ۱۰ شهر انتهای لیست نیز عبارتند از:
- کاراکاس، ونزوئلا
- Kyiv، اوکراین
- Port Moresby، گینه نو
- Harare، زیمبابوه
- Dhaka، بنگلادش
- کراچی، پاکستان
- لاگوس، نیجریه
- الجزیره، الجزایر
- Tripoli، لیبی
- دمشق، سوریه
🔹 لازم به ذکر است در این لیست، شهرها براساس ۵ شاخص «ثبات»، «آموزش»، «زیرساخت»، «فرهنگ و محیط زیست» و «مراقبت‌های بهداشتی» رتبه‌بندی شدند.
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه ۱.۶ میلیون دلاری باعث اختلاف یک مادر و پسر مهاجر در شهر Surrey در بریتیش کلمبیا شده است.
🔹 رحیم رمضان ادعا می‌کند، مشارکت مادرش در این خانه صوری و با هدف کاهش بار مالیاتی بوده است.
🔹 خانم ملک امین محمد مادر او می‌گوید ۴۰۰ هزار دلار برای خریدن خانه به پسرش پول داده و او هرگز پول را برنگردانده است.
🔹 این خانه که ۴ اتاق خواب و حمام دارد سال ۲۰۱۵ به قیمت ۶۷۵ هزار دلار و با مالکیت مشترک این مادر و پسر خریداری شده است.
🔹 قیمت این خانه، طی کمتر از ۹ سال به ۱.۶ میلیون دلار رسیده است.
🔹 حالا قاضی دادگاهی در بریتیش کلمبیا با درخواست پسر برای فروش این خانه، که مادرش در آن زندگی می‌کند، موافقت کرده است.
🔹 البته در حکم دادگاه تصریح شده که میزان سهم هر یک از این مادر و پسر در این خانه هنوز جای بحث دارد.
🔹 رحیم رمضان در دادگاه گفته است که ۱۳۲ هزار دلار پیش‌پرداخت خانه را او پرداخت کرده است.
🔹 مادر هم می‌گوید به پسرش اجازه داده است تا ۴۰۰ هزار دلار از درآمد حاصل از فروش خانه قبلیش را برای خرید دو ملک دیگر استفاده کند و او هرگز این پول را پس نداده است.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رحیم رمضان ادعا می‌کند، مشارکت مادرش در این خانه صوری و با هدف کاهش بار مالیاتی بوده است.
🔹 خانم ملک امین محمد مادر او می‌گوید ۴۰۰ هزار دلار برای خریدن خانه به پسرش پول داده و او هرگز پول را برنگردانده است.
🔹 این خانه که ۴ اتاق خواب و حمام دارد سال ۲۰۱۵ به قیمت ۶۷۵ هزار دلار و با مالکیت مشترک این مادر و پسر خریداری شده است.
🔹 قیمت این خانه، طی کمتر از ۹ سال به ۱.۶ میلیون دلار رسیده است.
🔹 حالا قاضی دادگاهی در بریتیش کلمبیا با درخواست پسر برای فروش این خانه، که مادرش در آن زندگی می‌کند، موافقت کرده است.
🔹 البته در حکم دادگاه تصریح شده که میزان سهم هر یک از این مادر و پسر در این خانه هنوز جای بحث دارد.
🔹 رحیم رمضان در دادگاه گفته است که ۱۳۲ هزار دلار پیش‌پرداخت خانه را او پرداخت کرده است.
🔹 مادر هم می‌گوید به پسرش اجازه داده است تا ۴۰۰ هزار دلار از درآمد حاصل از فروش خانه قبلیش را برای خرید دو ملک دیگر استفاده کند و او هرگز این پول را پس نداده است.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه پس از اعلام دومین مرحله از کاهش نرخ بهره گفت: «اگر نرخ تورم کمتر از هدف تعیین شده باشد، این مساله به همان اندازه برای بانک مرکزی نگران‌کننده است که نرخ تورم بالاتر از هدف.»
🔹 او اذعان کرد که ریسک‌های مربوط به پایین بودن نرخ تورم، اکنون وزن بیشتری در مذاکرات شورای حکام این بانک پیدا کرده‌اند.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات شش نفره در بانک مرکزی کاناداست که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره را برعهده دارد.
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین گفت که رشد اقتصاد در مقایسه با رشد جمعیت همچنان ضعیف و هزینه‌کرد خانوارها پایین است.
🔹 در همین باره روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به برداشت‌های اقتصاددانان از لحن تازه مقامات بانک مرکزی پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در Desjardins کبک، می‌گوید: «زبان متمایل به سیاست‌های تسهیلی Dovish Language در بیانیه‌ها، تصویری از مقامات را ترسیم می‌کند که به طور فزاینده‌ای نگران احتمال رکود اقتصادی هستند.»
🔹 البته بانک مرکزی هشدارهایی نیز در مورد موانع احتمالی داده و گفته که تصمیم‌گیری‌هایش «جلسه به جلسه» خواهد بود. با این حال، لحن کلی بیانیه، بسیاری از کارشناسان اقتصادی را واداشته تا پیش‌بینی‌های خود را برای کاهش نرخ بهره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Bartlett، یکی از اقتصاددان‌هایی است که حالا پیش‌بینی خود را درباره آینده نرخ بهره تغییر داده است. او می‌گوید: «این احساس قوی وجود دارد که سیاست‌گذاران خود را ناگزیر به ادامه‌ی چرخه‌ی کاهش نرخ بهره در سپتامبر می‌بینند.»
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، هم پیش‌بینی خود را از کاهش نرخ بهره در آینده، از اکتبر و دسامبر، به سپتامبر و اکتبر تغییر داده است.
🔹 اکثر کارشناسان همچنان دو کاهش دیگر را در نرخ بهره برای امسال پیش‌بینی می‌کنند و فقط زمان آنها را جلو آورده‌اند. ولی تعداد اندکی نیز هستند که حالا فکر می‌کنند کاهش‌های بیشتری در راه خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، معتقد است بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او اذعان کرد که ریسک‌های مربوط به پایین بودن نرخ تورم، اکنون وزن بیشتری در مذاکرات شورای حکام این بانک پیدا کرده‌اند.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات شش نفره در بانک مرکزی کاناداست که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره را برعهده دارد.
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین گفت که رشد اقتصاد در مقایسه با رشد جمعیت همچنان ضعیف و هزینه‌کرد خانوارها پایین است.
🔹 در همین باره روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به برداشت‌های اقتصاددانان از لحن تازه مقامات بانک مرکزی پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در Desjardins کبک، می‌گوید: «زبان متمایل به سیاست‌های تسهیلی Dovish Language در بیانیه‌ها، تصویری از مقامات را ترسیم می‌کند که به طور فزاینده‌ای نگران احتمال رکود اقتصادی هستند.»
🔹 البته بانک مرکزی هشدارهایی نیز در مورد موانع احتمالی داده و گفته که تصمیم‌گیری‌هایش «جلسه به جلسه» خواهد بود. با این حال، لحن کلی بیانیه، بسیاری از کارشناسان اقتصادی را واداشته تا پیش‌بینی‌های خود را برای کاهش نرخ بهره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Bartlett، یکی از اقتصاددان‌هایی است که حالا پیش‌بینی خود را درباره آینده نرخ بهره تغییر داده است. او می‌گوید: «این احساس قوی وجود دارد که سیاست‌گذاران خود را ناگزیر به ادامه‌ی چرخه‌ی کاهش نرخ بهره در سپتامبر می‌بینند.»
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، هم پیش‌بینی خود را از کاهش نرخ بهره در آینده، از اکتبر و دسامبر، به سپتامبر و اکتبر تغییر داده است.
🔹 اکثر کارشناسان همچنان دو کاهش دیگر را در نرخ بهره برای امسال پیش‌بینی می‌کنند و فقط زمان آنها را جلو آورده‌اند. ولی تعداد اندکی نیز هستند که حالا فکر می‌کنند کاهش‌های بیشتری در راه خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، معتقد است بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گمانه‌زنی‌ها درباره اینکه تا پایان امسال سرنوشت نرخ بهره شبانه بانک مرکزی چه خواهد بود و به تدریج بر طرفداران این پیش‌بینی که این نرخ به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید افزوده می‌شود.
🔹 بانک مرکزی در ۴ ماه باقی‌مانده امسال ۳ نشست در روزهای ۴ سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر خواهد داشت.
🔹 تازه‌ترین گمانه‌زنی در این باره مربوط به Central One Federal Credit Union است که پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در هریک از این سه نشست ۲۵ صدم درصد نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
در این صورت نرخ بهره تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید.
🔹 گزارش جدید Central One Federal Credit Union اشاره می‌کند کاهش نرخ تورم و چشم‌انداز عملکرد اقتصادی، فضای زیادی برای کاهش بیشتر نرخ‌ها تا پایان سال ۲۰۲۴ فراهم کرده است.
🔹 پیشتر Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، هم پیش‌بینی کرده بود بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند.
🔹 نرخ بهره که در طول دوران پاندمی در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد باقی مانده بود، پس از پایان پاندمی و با افزایش نرخ تورم حتی تا فراتر از ۸ درصد طی چند مرحله، آن را در جولای سال گذشته به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با مهار نرخ تورم، بانک مرکزی جون امسال برای نخستین بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد و در جولای هم یک بار دیگر آن را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب در حال حاضر نرخ بهره شبانه در کانادا، که مبنای محاسبه نرخ بهره انواع وام‌ها از جمله مورگیج است، به ۴.۵ رسید.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ماه جولای پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره از سوی این بانک، گفته بود اگر نرخ تورم همچنان کاهش یابد، کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی در ۴ ماه باقی‌مانده امسال ۳ نشست در روزهای ۴ سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر خواهد داشت.
🔹 تازه‌ترین گمانه‌زنی در این باره مربوط به Central One Federal Credit Union است که پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در هریک از این سه نشست ۲۵ صدم درصد نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
در این صورت نرخ بهره تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید.
🔹 گزارش جدید Central One Federal Credit Union اشاره می‌کند کاهش نرخ تورم و چشم‌انداز عملکرد اقتصادی، فضای زیادی برای کاهش بیشتر نرخ‌ها تا پایان سال ۲۰۲۴ فراهم کرده است.
🔹 پیشتر Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، هم پیش‌بینی کرده بود بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند.
🔹 نرخ بهره که در طول دوران پاندمی در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد باقی مانده بود، پس از پایان پاندمی و با افزایش نرخ تورم حتی تا فراتر از ۸ درصد طی چند مرحله، آن را در جولای سال گذشته به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با مهار نرخ تورم، بانک مرکزی جون امسال برای نخستین بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد و در جولای هم یک بار دیگر آن را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب در حال حاضر نرخ بهره شبانه در کانادا، که مبنای محاسبه نرخ بهره انواع وام‌ها از جمله مورگیج است، به ۴.۵ رسید.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ماه جولای پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره از سوی این بانک، گفته بود اگر نرخ تورم همچنان کاهش یابد، کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد با وجود آن که کانادایی‌ها همچنان نگران وضعیت اقتصاد هستند، اما کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا، فضای فکری بسیاری از مردم را در ماه جولای تغییر داده است.
🔹 این نظرسنجی که «شاخص چشم‌انداز خانوار» نام دارد، توسط Maru Public Opinion انجام گرفته است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد ۴۴ درصد از پاسخ‌دهندگان بر این باورند که اقتصاد کانادا طی دو ماه آینده بهبود خواهد یافت. این میزان ۷ درصد بیشتر از ماه جون است.
🔹 همچنین، ۳۸ درصد (۵ درصد بیشتر از جون) فکر می‌کنند اقتصاد در مسیر درستی حرکت می‌کند.
🔹 داده‌های دیگری که احتمالا در افزایش خوشبینی مردم در ماه جولای نقش داشته، کاهش تورم و این موضوع بوده که تولید ناخالص داخلی GDP بهتر از میزان انتظار بوده است.
🔹 در ماه جولای، تورم سالانه از ۲.۹ درصد به ۲.۷ درصد کاهش یافت و تولید ناخالص داخلی GDP نیز نسبت به ماه می ۰.۲ درصد افزایش پیدا کرد که بیشتر از برآورد کارشناسان است.
🔹 آقای John Wright، معاون اجرایی Maru Public Opinion می‌گوید: «گذشته از تاثیر دلار و سنت (کاهش نرخ)، این یک سیگنال ملموس برای مصرف‌کنندگان است که می‌گوید اوضاع در مسیر درست قرار دارد و روزهای بهتری در راه است.»
🔹 او می‌افزاید: «هیچ شکی نیست که این خبر خوبی برای کسانی بود که با تمدید مورگیج روبرو هستند یا مورگیج با نرخ‌های شناور دارند.»
🔹 یادآور می‌شود، بانک مرکزی کانادا در ۲۴ جولای دومین کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را اعلام کرد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی که «شاخص چشم‌انداز خانوار» نام دارد، توسط Maru Public Opinion انجام گرفته است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد ۴۴ درصد از پاسخ‌دهندگان بر این باورند که اقتصاد کانادا طی دو ماه آینده بهبود خواهد یافت. این میزان ۷ درصد بیشتر از ماه جون است.
🔹 همچنین، ۳۸ درصد (۵ درصد بیشتر از جون) فکر می‌کنند اقتصاد در مسیر درستی حرکت می‌کند.
🔹 داده‌های دیگری که احتمالا در افزایش خوشبینی مردم در ماه جولای نقش داشته، کاهش تورم و این موضوع بوده که تولید ناخالص داخلی GDP بهتر از میزان انتظار بوده است.
🔹 در ماه جولای، تورم سالانه از ۲.۹ درصد به ۲.۷ درصد کاهش یافت و تولید ناخالص داخلی GDP نیز نسبت به ماه می ۰.۲ درصد افزایش پیدا کرد که بیشتر از برآورد کارشناسان است.
🔹 آقای John Wright، معاون اجرایی Maru Public Opinion می‌گوید: «گذشته از تاثیر دلار و سنت (کاهش نرخ)، این یک سیگنال ملموس برای مصرف‌کنندگان است که می‌گوید اوضاع در مسیر درست قرار دارد و روزهای بهتری در راه است.»
🔹 او می‌افزاید: «هیچ شکی نیست که این خبر خوبی برای کسانی بود که با تمدید مورگیج روبرو هستند یا مورگیج با نرخ‌های شناور دارند.»
🔹 یادآور می‌شود، بانک مرکزی کانادا در ۲۴ جولای دومین کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را اعلام کرد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا لیبرالها می‌خواهند مهاجرت به کانادا را محدودتر کنند؟ نوامبر امسال مشخص می‌شود
🔹 انتخابات فدرال آینده‌ی کانادا برای اکتبر سال آینده ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده و مهاجرت به یکی از مهم‌ترین و تعیین کننده‌ترین فاکتورها برای رأی‌دهندگان در انتخاب دولت بعدی تبدیل شده است.
🔹 دولت لیبرال که اکنون در قدرت است می‌کوشد تا تصویر خود را از منظر مهاجرت اصلاح نماید و در همین ارتباط، وزیر مهاجرت سقف مشخصی را برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی تعیین کرده است.
🔹 و برای اولین بار در تاریخ، مارک میلر در نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ای را برای ساکنان موقت اعلام خواهد کرد.
🔹 دولت فدرال قانونا ملزم است که هر سال در یکم نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ی خود را اعلام کند.
🔹 با توجه به برگزاری انتخابات بعدی در اکتبر ۲۰۲۵، این آخرین شانس لیبرالها برای متقاعد ساختن رأی‌دهندگان خواهد بود.
🔹 نظرسنجی‌هایی که در ماه‌های اخیر انجام شده، نشان می‌دهد دیدگاه جمعی کانادایی‌ها اکنون در مخالفت با مهاجرت است، بر خلاف رأی‌گیری‌های گذشته که کانادایی‌ها در مجموع نظر مثبتی به مهاجرت داشتند.
🔹 از همین رو می‌توان انتظار داشت که مارک میلر، وزیر مهاجرت، در نوامبر کاهشی تدریجی را در پذیرش سالانه‌ی مهاجران دائمی و موقتی برای سه سال آینده اعلام نماید.
🔹 پیشتر Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، گفته بود اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 وی همچنین دیروز از همتای خود در حزب NDP خواسته تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 انتخابات فدرال آینده‌ی کانادا برای اکتبر سال آینده ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده و مهاجرت به یکی از مهم‌ترین و تعیین کننده‌ترین فاکتورها برای رأی‌دهندگان در انتخاب دولت بعدی تبدیل شده است.
🔹 دولت لیبرال که اکنون در قدرت است می‌کوشد تا تصویر خود را از منظر مهاجرت اصلاح نماید و در همین ارتباط، وزیر مهاجرت سقف مشخصی را برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی تعیین کرده است.
🔹 و برای اولین بار در تاریخ، مارک میلر در نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ای را برای ساکنان موقت اعلام خواهد کرد.
🔹 دولت فدرال قانونا ملزم است که هر سال در یکم نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ی خود را اعلام کند.
🔹 با توجه به برگزاری انتخابات بعدی در اکتبر ۲۰۲۵، این آخرین شانس لیبرالها برای متقاعد ساختن رأی‌دهندگان خواهد بود.
🔹 نظرسنجی‌هایی که در ماه‌های اخیر انجام شده، نشان می‌دهد دیدگاه جمعی کانادایی‌ها اکنون در مخالفت با مهاجرت است، بر خلاف رأی‌گیری‌های گذشته که کانادایی‌ها در مجموع نظر مثبتی به مهاجرت داشتند.
🔹 از همین رو می‌توان انتظار داشت که مارک میلر، وزیر مهاجرت، در نوامبر کاهشی تدریجی را در پذیرش سالانه‌ی مهاجران دائمی و موقتی برای سه سال آینده اعلام نماید.
🔹 پیشتر Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، گفته بود اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 وی همچنین دیروز از همتای خود در حزب NDP خواسته تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ثروت خانوارهای کانادایی برای نخستین بار از مرز ۱۷ هزار میلیارد دلار گذشت؛ گزارش تازه مرکز آمار
🔹 تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد میزان دارایی خالص خانوارها در کانادا برای نخستین بار از مرز ۱۷ هزار میلیارد دلار گذشته و دارایی‌های مالی نیز در سه ماهه دوم به رکورد بی‌سابقه بیش از ۱۰ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 میزان دارایی خالص خانوارها Household Net Worth به مجموع ارزش خالص دارایی‌ها و بدهی‌های یک خانوار اشاره دارد. این معیار شامل همه دارایی‌های مالی و غیرمالی مانند خانه، ماشین، سهام، و پس‌انداز و همچنین کل بدهی‌های خانوار مانند وام‌های مسکن، وام اتومبیل، و سایر بدهی‌ها می‌شود.
🔹 اما دارایی‌های مالی Financial assets صرفا به دارایی‌هایی اشاره دارد که به شکل پول نقد، سهام، سپرده‌های بانکی، اوراق بهادار و سایر اشکال از دارایی‌های مالی می‌باشند که مستقیما در بازارهای مالی قابل معامله هستند.
🔹 با این حال آخرین ترازنامه ملی آژانس با عنوان National Balance Sheet نشان می‌دهد که ارزش خالص دارایی خانوارها در مقایسه با سه ماهه اول، تنها ۲۵ صدم درصد افزایش یافته، که کندتر از افزایش ۳.۵۹ درصدی در دوره پیشین است.
🔹 خانم Carrie Freestone، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، از افزایش قابل توجه در دارایی‌های مالی در دسته بیمه‌های عمر و بازنشستگی با افزایش ۱.۲۲ درصد و ارزها و سپرده‌ها با افزایش ۱.۲۶ درصد به عنوان عوامل محرک یاد می‌کند.
🔹 اداره آمار کانادا با اشاره به اینکه ثروت به طور مساوی در تمام پنجک‌های درآمد Income Quintiles توزیع نشده، تایید کرده که میانگین دارایی خالص در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در سطح کمی بیش از ۱ میلیون دلار برای هر خانوار باقی مانده است
🔹 اصطلاح Income Quintiles به پنج دسته‌ای اشاره دارد که درآمد خانوارها در آنها تقسیم‌بندی شده است. این دسته‌بندی معمولا بر اساس میزان درآمد خانوار انجام می‌گیرد و هر کدام از این پنج قسمت حاوی ۲۰ درصد از کل خانوارها هستند. به این ترتیب، می‌توان توزیع درآمدها و ثروت‌ها را در سطوح مختلف اقتصادی مشاهده و مقایسه کرد.
🔹 در همین حال، بدهی‌های مالی خانوار که عمدتا شامل بدهی‌های وام مسکن و غیر مسکن می‌شود، ۱.۵ درصد معادل ۴۵.۴ میلیارد دلار افزایش یافت، که بیشترین افزایش از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۲ بوده است.
🔹 در همین باره Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید انتظار داشته تا فعالیت در بخش املاک افزایش یابد، چون دوره دوم سال معمولا زمانی پرتحرک‌تر برای فروش خانه‌ها است. با این حال، بخش املاک ناپایدارترین دوره دوم سال را در چهار سال اخیر تجربه کرد، به طوری که ارزش املاک مسکونی یک دهم درصد نسبت به دوره قبلی کاهش یافت، زیرا خریداران از بازار کناره‌گیری کردند.
🔹 خانم Solovieva می‌افزاید انتظار دارد بهبود چشمگیری در فعالیت بازار مسکن تا پایان امسال یا اوایل سال آینده روی دهد.
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد میزان دارایی خالص خانوارها در کانادا برای نخستین بار از مرز ۱۷ هزار میلیارد دلار گذشته و دارایی‌های مالی نیز در سه ماهه دوم به رکورد بی‌سابقه بیش از ۱۰ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 میزان دارایی خالص خانوارها Household Net Worth به مجموع ارزش خالص دارایی‌ها و بدهی‌های یک خانوار اشاره دارد. این معیار شامل همه دارایی‌های مالی و غیرمالی مانند خانه، ماشین، سهام، و پس‌انداز و همچنین کل بدهی‌های خانوار مانند وام‌های مسکن، وام اتومبیل، و سایر بدهی‌ها می‌شود.
🔹 اما دارایی‌های مالی Financial assets صرفا به دارایی‌هایی اشاره دارد که به شکل پول نقد، سهام، سپرده‌های بانکی، اوراق بهادار و سایر اشکال از دارایی‌های مالی می‌باشند که مستقیما در بازارهای مالی قابل معامله هستند.
🔹 با این حال آخرین ترازنامه ملی آژانس با عنوان National Balance Sheet نشان می‌دهد که ارزش خالص دارایی خانوارها در مقایسه با سه ماهه اول، تنها ۲۵ صدم درصد افزایش یافته، که کندتر از افزایش ۳.۵۹ درصدی در دوره پیشین است.
🔹 خانم Carrie Freestone، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، از افزایش قابل توجه در دارایی‌های مالی در دسته بیمه‌های عمر و بازنشستگی با افزایش ۱.۲۲ درصد و ارزها و سپرده‌ها با افزایش ۱.۲۶ درصد به عنوان عوامل محرک یاد می‌کند.
🔹 اداره آمار کانادا با اشاره به اینکه ثروت به طور مساوی در تمام پنجک‌های درآمد Income Quintiles توزیع نشده، تایید کرده که میانگین دارایی خالص در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در سطح کمی بیش از ۱ میلیون دلار برای هر خانوار باقی مانده است
🔹 اصطلاح Income Quintiles به پنج دسته‌ای اشاره دارد که درآمد خانوارها در آنها تقسیم‌بندی شده است. این دسته‌بندی معمولا بر اساس میزان درآمد خانوار انجام می‌گیرد و هر کدام از این پنج قسمت حاوی ۲۰ درصد از کل خانوارها هستند. به این ترتیب، می‌توان توزیع درآمدها و ثروت‌ها را در سطوح مختلف اقتصادی مشاهده و مقایسه کرد.
🔹 در همین حال، بدهی‌های مالی خانوار که عمدتا شامل بدهی‌های وام مسکن و غیر مسکن می‌شود، ۱.۵ درصد معادل ۴۵.۴ میلیارد دلار افزایش یافت، که بیشترین افزایش از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۲ بوده است.
🔹 در همین باره Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید انتظار داشته تا فعالیت در بخش املاک افزایش یابد، چون دوره دوم سال معمولا زمانی پرتحرک‌تر برای فروش خانه‌ها است. با این حال، بخش املاک ناپایدارترین دوره دوم سال را در چهار سال اخیر تجربه کرد، به طوری که ارزش املاک مسکونی یک دهم درصد نسبت به دوره قبلی کاهش یافت، زیرا خریداران از بازار کناره‌گیری کردند.
🔹 خانم Solovieva می‌افزاید انتظار دارد بهبود چشمگیری در فعالیت بازار مسکن تا پایان امسال یا اوایل سال آینده روی دهد.
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بالا بودن نرخ بهره باعث شد سال گذشته ۳۰ هزار واحد مسکونی کمتر در کانادا ساخته شود؛ گزارش جدید نهاد دولتی نظارتی CMHC
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC اعلام کرده بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا سال گذشته ساخت و ساز در بازار مسکن کاهش پیدا کند و این یعنی که بحران مسکن در این کشور تشدید شده است.
🔹 گزارش جدید شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC حاکیست که این بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا در سال ۲۰۲۳ تعداد خانه‌های جدیدی که ساخت آنها آغاز شده به میزان ۳۰ هزار واحد کاهش پیدا کند.
🔹 داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۴۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰ هزار نفر ساخته شده، در حالی که این آمار در سال گذشته ۷ درصد کاهش یافته و به ۲۲۳ هزار واحد رسیده است.
🔹 مدل‌سازی این نهاد ناظر دولتی نشان می‌دهد که بالا بودن نرخ بهره باعث می‌شود تا آمار پروژه‌های ساخت مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا کند.
🔹 در حوزه کاندوها هم این شرایط باعث آسیب به ساخت و سازها شده، البته غیر از استان آلبرتا.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های کاندویی که در حال ساخت است ولی به پایان نرسیده، در پایان سال ۲۰۲۳ در شهرهای بزرگ کانادا به بالاترین حد خود رسیده است؛ باز هم غیر از کلگری و ادمونتون.
🔹 این گزارش در عین حال یادآور شده حرکت بانک مرکزی کانادا به سمت کاهش نرخ‌های بهره، می‌تواند چرخ‌های ساخت و ساز در عرصه مسکن را در سال آینده به حرکت در بیاورد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC اعلام کرده بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا سال گذشته ساخت و ساز در بازار مسکن کاهش پیدا کند و این یعنی که بحران مسکن در این کشور تشدید شده است.
🔹 گزارش جدید شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC حاکیست که این بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا در سال ۲۰۲۳ تعداد خانه‌های جدیدی که ساخت آنها آغاز شده به میزان ۳۰ هزار واحد کاهش پیدا کند.
🔹 داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۴۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰ هزار نفر ساخته شده، در حالی که این آمار در سال گذشته ۷ درصد کاهش یافته و به ۲۲۳ هزار واحد رسیده است.
🔹 مدل‌سازی این نهاد ناظر دولتی نشان می‌دهد که بالا بودن نرخ بهره باعث می‌شود تا آمار پروژه‌های ساخت مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا کند.
🔹 در حوزه کاندوها هم این شرایط باعث آسیب به ساخت و سازها شده، البته غیر از استان آلبرتا.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های کاندویی که در حال ساخت است ولی به پایان نرسیده، در پایان سال ۲۰۲۳ در شهرهای بزرگ کانادا به بالاترین حد خود رسیده است؛ باز هم غیر از کلگری و ادمونتون.
🔹 این گزارش در عین حال یادآور شده حرکت بانک مرکزی کانادا به سمت کاهش نرخ‌های بهره، می‌تواند چرخ‌های ساخت و ساز در عرصه مسکن را در سال آینده به حرکت در بیاورد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اقتصاد کانادا در ماه آگوست رشد نکرده است؛ چراغ سبز دیگری برای کاهش بیشتر نرخ بهره توسط بانک مرکزی
🔹 تازه‌ترین گزارشی که آمار کانادا Statistics Canada درباره رشد اقتصادی منتشر کرده نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در ماه آگوست ثابت مانده است.
🔹 پیش‌بینی‌های اولیه نشان می‌دهد رشد اقتصادی در سه ماهه سوم، با نرخ سالانه‌ی یک درصد رشد کرده است.
🔹 زمانی که رشد اقتصادی بالا باشد، بانک‌های مرکزی با افزایش نرخ بهره می‌کوشند نرخ تورم ناشی از آن را کنترل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا هم برای مبارزه با تورم و افزایش قیمت‌ها، نرخ بهره را از مارچ ۲۰۲۰ و طی چند مرحله، به ۵ درصد رساند که بالاترین حد در ۲۰ سال اخیر بوده است.
🔹 پس از اینکه نرخ تورم کاهش یافت، بانک مرکزی از ابتدای امسال طی ۴ مرحله نرخ بهره را به میزان ۱.۲۵ درصد کاهش داد که آخرین آن هفته‌ی گذشته بود که با نیم درصد کاهش این نرخ را به ۳.۷۵ درصد رساند.
🔹 طی این مدت، نرخ‌های بالای بهره فشار زیادی بر مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها وارد کرد، ولی حالا که هم نرخ تورم کاهش یافته و در ماه سپتامبر به ۱.۶ درصد رسیده و هم رشد اقتصادی خنثی شده، پیش‌بینی اقتصاددانان این است که نرخ بهره بیش از این کاهش یابد.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اخیرا اعلام کرده بانک مرکزی آماده است در صورت اقتضای شرایط اقتصادی، نرخ بهره را دوباره نیم درصد کاهش دهد.
🔹 اداره آمار کانادا در گزارش تولید ناخالص ملی می‌گوید رشد صنایع تولیدکننده‌ی خدمات در ماه آگوست با کاهش در صنایع تولیدکننده‌ی کالا خنثی شده است.
🔹 بخش تولید بیشترین فشار را بر اقتصاد داشت و پس از آن بخش‌های آب و برق، عمده فروشی و تجارت و حمل و نقل و انبارداری قرار گرفتند.
🔹 این گزارش اشاره کرد که اعتصاب کارکنان و تعطیلی دو راه آهن بزرگ کانادا به کاهش رشد اقتصادی در بخش حمل و نقل و انبارداری منجر شده است.
🔹 علیرغم رشد ضعیف اقتصادی در ماه آگوست، برآوردها نشان می‌دهد که اقتصاد احتمالا در ماه سپتامبر بازگشت مناسبی داشته است؛ برآورد اولیه نشان می‌دهد تولید ناخالص ملی واقعی در سپتامبر ۳ دهم درصد رشد داشته است.
🔹 نرخ بهره در بانک مرکزی توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره است تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارشی که آمار کانادا Statistics Canada درباره رشد اقتصادی منتشر کرده نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در ماه آگوست ثابت مانده است.
🔹 پیش‌بینی‌های اولیه نشان می‌دهد رشد اقتصادی در سه ماهه سوم، با نرخ سالانه‌ی یک درصد رشد کرده است.
🔹 زمانی که رشد اقتصادی بالا باشد، بانک‌های مرکزی با افزایش نرخ بهره می‌کوشند نرخ تورم ناشی از آن را کنترل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا هم برای مبارزه با تورم و افزایش قیمت‌ها، نرخ بهره را از مارچ ۲۰۲۰ و طی چند مرحله، به ۵ درصد رساند که بالاترین حد در ۲۰ سال اخیر بوده است.
🔹 پس از اینکه نرخ تورم کاهش یافت، بانک مرکزی از ابتدای امسال طی ۴ مرحله نرخ بهره را به میزان ۱.۲۵ درصد کاهش داد که آخرین آن هفته‌ی گذشته بود که با نیم درصد کاهش این نرخ را به ۳.۷۵ درصد رساند.
🔹 طی این مدت، نرخ‌های بالای بهره فشار زیادی بر مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها وارد کرد، ولی حالا که هم نرخ تورم کاهش یافته و در ماه سپتامبر به ۱.۶ درصد رسیده و هم رشد اقتصادی خنثی شده، پیش‌بینی اقتصاددانان این است که نرخ بهره بیش از این کاهش یابد.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اخیرا اعلام کرده بانک مرکزی آماده است در صورت اقتضای شرایط اقتصادی، نرخ بهره را دوباره نیم درصد کاهش دهد.
🔹 اداره آمار کانادا در گزارش تولید ناخالص ملی می‌گوید رشد صنایع تولیدکننده‌ی خدمات در ماه آگوست با کاهش در صنایع تولیدکننده‌ی کالا خنثی شده است.
🔹 بخش تولید بیشترین فشار را بر اقتصاد داشت و پس از آن بخش‌های آب و برق، عمده فروشی و تجارت و حمل و نقل و انبارداری قرار گرفتند.
🔹 این گزارش اشاره کرد که اعتصاب کارکنان و تعطیلی دو راه آهن بزرگ کانادا به کاهش رشد اقتصادی در بخش حمل و نقل و انبارداری منجر شده است.
🔹 علیرغم رشد ضعیف اقتصادی در ماه آگوست، برآوردها نشان می‌دهد که اقتصاد احتمالا در ماه سپتامبر بازگشت مناسبی داشته است؛ برآورد اولیه نشان می‌دهد تولید ناخالص ملی واقعی در سپتامبر ۳ دهم درصد رشد داشته است.
🔹 نرخ بهره در بانک مرکزی توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره است تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻افزایش ناتوانی خانواده‌ها در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج؛ دو دلیل CMHC برای اینکه چرا این روند ادامه خواهد داشت
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC هشدار داده که صاحبخانه‌های بیشتری در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج‌های خود در خواهند ماند، زیرا وضعیت مالی آنها تحت فشار هزینه‌های بالای وام‌های‌شان است.
🔹 اگرچه بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را در ماه‌های اخیر کاهش داده، اما صاحبخانه‌ها هنوز ناگزیرند که با اقساط بالاتر ماهانه‌ی وام‌های‌شان دست‌وپنجه نرم کنند.
🔹 این بدان خاطر است که بسیاری از آنها وام‌های‌شان را زمانی دریافت کرده‌اند که نرخ‌های مورگیج زیر ۲ درصد بوده و حالا با هزینه‌های بسیار سنگین‌تری مواجه هستند.
🔹 در تورنتو، نرخ معوقات، به معنای تاخیر دست‌کم ۹۰ روزه در پرداخت یک قسط، از ۶ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۲ به ۱۴ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی نخست امسال افزایش یافته است.
🔹 این نرخ در ونکوور، در همین بازه‌ی زمانی، از ۸ صدم درصد به ۱۳ صدم درصد رسیده است.
🔹 آژانس مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC به دو دلیل فکر می‌کند که این روند در تورنتو و ونکوور ادامه خواهد داشت.
🔹 نخست آنکه در هر دو منطقه، بازار اکنون به نفع خریداران است. صاحبخانه‌های بیشتری خانه‌های‌شان را برای فروش گذاشته‌اند و همزمان از تعداد خریدها کاسته شده است. این یعنی زمان بیشتری طول خواهد کشید تا کسی بتواند ملکش را به قیمتی بفروشد که برای بازپرداخت بدهی مورگیج او کافی باشد.
🔹 دلیل دوم آن است که دارندگان مورگیج در هر دو شهر به شکل فزاینده‌ای دارند از پرداخت اقساط کردیت کارت‌ها و یا وام‌های خودروی‌شان عقب می‌افتند. نهاد CMHC می‌گوید معوقات در محصولات غیرمورگیج نشانه‌ی اولیه‌ای از معوقات در مورگیج است، چون برای بسیاری از کانادایی‌ها عدم بازپرداخت اقساط ابتدا از کردیت کارت‌ها شروع می‌شود و سپس به مورگیج‌ها می‌رسد.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC هشدار داده که صاحبخانه‌های بیشتری در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج‌های خود در خواهند ماند، زیرا وضعیت مالی آنها تحت فشار هزینه‌های بالای وام‌های‌شان است.
🔹 اگرچه بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را در ماه‌های اخیر کاهش داده، اما صاحبخانه‌ها هنوز ناگزیرند که با اقساط بالاتر ماهانه‌ی وام‌های‌شان دست‌وپنجه نرم کنند.
🔹 این بدان خاطر است که بسیاری از آنها وام‌های‌شان را زمانی دریافت کرده‌اند که نرخ‌های مورگیج زیر ۲ درصد بوده و حالا با هزینه‌های بسیار سنگین‌تری مواجه هستند.
🔹 در تورنتو، نرخ معوقات، به معنای تاخیر دست‌کم ۹۰ روزه در پرداخت یک قسط، از ۶ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۲ به ۱۴ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی نخست امسال افزایش یافته است.
🔹 این نرخ در ونکوور، در همین بازه‌ی زمانی، از ۸ صدم درصد به ۱۳ صدم درصد رسیده است.
🔹 آژانس مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC به دو دلیل فکر می‌کند که این روند در تورنتو و ونکوور ادامه خواهد داشت.
🔹 نخست آنکه در هر دو منطقه، بازار اکنون به نفع خریداران است. صاحبخانه‌های بیشتری خانه‌های‌شان را برای فروش گذاشته‌اند و همزمان از تعداد خریدها کاسته شده است. این یعنی زمان بیشتری طول خواهد کشید تا کسی بتواند ملکش را به قیمتی بفروشد که برای بازپرداخت بدهی مورگیج او کافی باشد.
🔹 دلیل دوم آن است که دارندگان مورگیج در هر دو شهر به شکل فزاینده‌ای دارند از پرداخت اقساط کردیت کارت‌ها و یا وام‌های خودروی‌شان عقب می‌افتند. نهاد CMHC می‌گوید معوقات در محصولات غیرمورگیج نشانه‌ی اولیه‌ای از معوقات در مورگیج است، چون برای بسیاری از کانادایی‌ها عدم بازپرداخت اقساط ابتدا از کردیت کارت‌ها شروع می‌شود و سپس به مورگیج‌ها می‌رسد.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily