🔻رئیس بانک مرکزی از احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره در آینده خبر می‌دهد؛ او می‌گوید رشد اقتصادی باید شتاب بگیرد، تا تورم بیش از اندازه کاهش پیدا نکند

🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا که دیروز نرخ بهره را برای سومین بار پیاپی کاهش داد، تاکید کرد رشد اقتصادی باید شتاب بگیرد، تا تورم بیش از اندازه کاهش پیدا نکند.

🔹 یکی از اهداف بالا بردن نرخ بهره کند کردن رشد اقتصادی و کنترل تورم است؛ اما به نظر می‌رسد حالا این بانک نگران کند شدن زیادی رشد اقتصادی و کاهش بیش از حد نرخ تورم باشد.

🔹 بانک مرکزی کانادا روز گذشته در نشست شورای حکام خود یک بار دیگر نرخ بهره را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد؛ روندی که به نظر می‌رسد ادامه خواهد داشت.

🔹 آقای Macklem دیروز (چهارشنبه) پس از اعلام این خبر در یک کنفرانس خبری گفت: «انتظار کاهش‌های بیشتر در نرخ سیاستی ما معقولانه است؛ البته با این فرض که تورم همچنان به طور کلی در مسیر مورد انتظار بانک مرکزی حرکت کند.»

🔹 تورم طی دو سال گذشته به شکل چشمگیری کاهش پیدا کرده، تا حد زیادی به این خاطر که افزایش نرخ‌های بهره، برخی خانوارها و کسب‌وکارها را به کاهش هزینه‌های‌شان وادار ساخته است.

🔹 اما در آخرین گام‌های مبارزه با تورم، مقامات بانک مرکزی اکنون نگران هستند که تورم به زیر نقطه‌ی هدف ۲ درصدی کاهش پیدا کند.

🔹 آقای Macklem دیروز گفت: «با نزدیکتر شدن تورم به نقطه‌ی هدف، ما باید درباره این ریسک که اقتصاد بیش از اندازه ضعیف شود و تورم بیش از اندازه کاهش پیدا کند، هوشیار باشیم.»

🔹 وی افزود: «ما می‌خواهیم رشد اقتصادی شتاب پیدا کند، تا ضعف موجود در اقتصاد را جذب کند و تورم بتواند به شکل پایداری به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی برسد.»

🔹 روزنامه Globe And Mail در گزارش کاهش دیروز نرخ بهره نوشته، سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌کنند در ماه‌های پیش رو با کاهش‌های پیاپی در نرخ بهره مواجه خواهیم بود.

🔹 بر اساس داده‌های بلومبرگ سواپ‌های شبانه‌ی بهره، که نمایانگر انتظارات بازار از سیاست‌های پولی است، اکنون پنج کاهش دیگر را در نرخ بهره تا جون ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌کنند.

🔹 در این صورت، نرخ بهره‌ی پایه‌ی بانک مرکزی تا نیمه سال آینده به ۳ درصد کاهش خواهد یافت.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻کانادا در میان ۸۹ کشور دنیا، یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک را دارد؛ یافته‌های گزارش جدید شرکت بین‌المللی مسکن JLL در آمریکا

🔹 گزارش تازه‌ای از شرکت بین‌المللی مسکن JLL، کشور کانادا را به عنوان یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک در دنیا معرفی کرده است.

🔹 شرکت مسکن Jones Lang LaSalle در سال ۱۷۸۳ (۲۴۱ سال پیش) در لندن انگلیس تاسیس شده و در حال حاضر دفتر مرکزی آن در شیکاگوست.

🔹 این شرکت در حال حاضر بیش از ۱۱۰ هزار کارمند در شعبه‌های خود در ۸۰ کشور جهان دارد، و درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۱ میلیارد دلار بوده است.

🔹 گزارش این شرکت با عنوان شاخص جهانی شفافیت املاک و مستغلات The Global Real Estate Transparency Index 2024، شفافیت، یکپارچگی و خوشنامی را در بازارهای املاک مورد سنجش قرار داده است.

🔹 در گزارش امسال این شرکت کانادا، در جایگاه پنجم دنیا قرار گرفته است.

🔹 در حالیکه بالاترین امتیاز در این شاخص عدد یک می‌باشد، کانادا امتیاز ۱.۴۹ را به دست آورده است.

🔹 بریتانیا با امتیاز ۱.۲۴ در جایگاه نخست قرار دارد و فرانسه با امتیاز ۱.۲۶، ایالات متحده ۱.۳۴ و استرالیا ۱.۳۷ رتبه‌های بعد را به خود اختصاص داده‌اند.

🔹 کانادا و هلند به طور مشترک، با امتیاز ۱.۴۹، در جایگاه پنجم قرار گرفته‌اند.

🔹 شرکت JLL می‌گوید هدف از این شاخص، نه دلسرد ساختن مشتری‌ها از فعالیت در بازارهای با شفافیت کمتر، بلکه تأکید بر اهمیت مدیریت ریسک‌های مرتبط با شفافیت از طریق تخصص محلی است.

🔹 این رتبه‌بندی مبتنی بر ترکیبی از داده‌های جهانی JLL از ۸۹ کشور و ۱۵۱ بازار شهری است، که تمرکز آن روی حوزه‌هایی مثل بنیان‌های بازار، فرایندهای معامله، و فاکتورهای زیست‌محیطی، اجتماعی و دولتی (ESG) است.

🔹 کانادا در فاکتور بنیان‌های بازار همراه با استرالیا، درست پشت سر ایالات متحده، در جایگاه دوم قرار گرفته است.

🔹 در مورد شفافیت قوانین و مقررات، کانادا جایگاه پنجم را از آن خود کرده است و بریتانیا، فرانسه، سوئد و ایرلند در رتبه‌های نخست قرار دارند.

🔹 کانادا در فرایندهای معامله جایگاه دهم را کسب کرده و در زیرگروه پایداری، به معنای سازگاری با محیط زیست، با هلند در رتبه‌ی ششم قرار گرفته است.

🔹 در خاورمیانه دبی در امارات متحده عربی با امتیاز ۲.۳۸ در رتبه ۲۸، عربستان سعودی با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۸، اسرائیل با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۹،‌ ابوظبی با امتیاز ۲.۸۷ در رتبه ۴۱ و ترکیه با امتیاز ۲.۹۶ در رتبه ۴۶، جزو ۵۰ کشور اول هستند.

🔹 ایران در این فهرست حضور ندارد، ولی عراق با امتیاز ۴.۶۰ آخرین رتبه را در میان ۸۹ کشوری دارد که در این گزارش بررسی شده است.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻نرخ بهره در کانادا تا ژانویه به ۳ درصد می‌رسد؛ پیش‌بینی اقتصاددانان بانک CIBC

🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارشی که پیش از خبر امروز درباره کاهش نرخ تورم به ۲ درصد تهیه شده، پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی کانادا BoC برای کاهش نرخ‌ بهره تهاجمی‌تر عمل خواهد کرد و کانادایی‌ها ممکن است در ماه دسامبر شاهد کاهش قابل توجهی باشند.

🔹 در ماه جون، بانک مرکزی نرخ بهره را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد کاهش داد. این نخستین کاهش در چهار سال پیش از آن بود، کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در ماه جولای هم دنبال شد و نرخ را به ۴.۵ درصد رساند. سپس، در ماه سپتامبر، نرخ بهره برای سومین بار کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید.

🔹 اقتصاددانان CIBC و دیگر کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت از یک کاهش دیگر در ماه اکتبر تقریبا اطمینان دارند؛ آنچه محل پرسش است این است که باز هم ۲۵ صدم درصد یا این بار نیم درصد؟

🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارش خود پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی سیاست‌های تهاجمی‌تری در کمتر از پنج ماه آینده نشان خواهد داد. آنها دو کاهش نیم درصدی در دسامبر و ژانویه را محتمل می‌دانند: «این بدان معناست که می‌توانیم در ژانویه شاهد کاهش نرخ بهره به ۳ درصد باشیم.

🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC در این گزارش می‌نویسد: «با کاهش تورم در ایالات متحده و کانادا، بانک‌های مرکزی هر دو کشور می‌خواهند با اقدامات تهاجمی‌تری، اعلام پیروزی کنند.»

🔹 نرخ تورم، امروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که این مساله می‌تواند فرصتی طلایی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.

🔹 گزارش اقتصاددانان بانک CIBC همچنین خاطرنشان می‌سازد کاهش سریع‌تر نرخ بهره به کانادا کمک می‌کند تا از رکود خارج شود، زیرا بازار کار این کشور ضعف نشان داده است.

🔹 آقای Avery Shenfeld گزارش خود را این گونه جمع‌بندی کرده است: «با کاهش نرخ تورم در سطح جهان، اکنون بانک‌های مرکزی می‌توانند بازیگران مهمی در مقابله با ریسک‌های ناشی از کاهش رشد اقتصادی باشند.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻یک هفته پر از خبرهای خوب برای خریداران کانادایی در بازار مسکن و مورگیج:‌ تسهیلات برای دریافت مورگیج، کاهش نرخ تورم و تصمیم فدرال رزرو برای کاهش نرخ بهره

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به خبرهای مربوط به بازار مسکن و مورگیج در هفته گذشته پرداخته و نوشته گفته می‌شود خبرهای خوب سه تایی از راه می‌رسند؛ این درست اتفاقی است که این هفته در بازار مسکن و مورگیج روی داده است. اما سه خبر خوب این هفته برای خریداران اینهاست:

1️⃣ تسهیلات جدید برای بیمه‌ی مورگیج

🔹 دولت کانادا، از ۱۵ دسامبر، این تسهیلات را در اختیار کسانی که خواهان مورگیج‌های بیمه شده هستند، قرار می‌دهد:

▪️ افزایش ۵۰ درصدی حداکثر ارزش مجاز برای خانه؛ به عبارت دیگر، حالا برای خرید خانه تا حداکثر ۱.۵ میلیون دلار می‌توان مورگیج بیمه شده دریافت کرد. از ۲۰۱۲ تا قبل از این تغییر، این مبلغ یک میلیون دلار بود

▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌های نوساز

▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای همه‌ی خریداران خانه‌اولی

🔹 مورد اول پاسخگوی این واقعیت است که سقف تعیین شده برای خانه‌های بیمه شده، با افزایش ۷۶ درصدی ارزش ملک از هنگام تصویب این قانون، همخوانی نداشت.

🔹 مورد دوم سبب افزایش تقاضا برای خانه‌های نوساز و در نتیجه رشد ساخت‌وسازها خواهد شد.

🔹 مورد سوم زمین بازی عادلانه‌تری برای آن دسته از خریداران خانه‌اولی ایجاد می‌کند که نمی‌توانند برای پیش‌پرداخت از خانواده‌های‌شان کمک بگیرند.

2️⃣ نرخ غافلگیرکننده‌ی تورم که به زیر نقطه‌ی هدف رسیده است

🔹 ماه‌هاست که بانک کانادا می‌گوید نرخ تورم در پایان ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید. ولی روز سه‌شنبه تورم به شکل غیرمنتظره‌ای به ۱.۹۵ درصد کاهش یافت.

🔹 حالا به یکباره دست بانک کانادا باز شده تا با خیال آسوده نرخ‌هایش را پایین بیاورد. بازارها پیش‌بینی می‌کنند که در ۲۴ ماه آینده، ۲ درصد کامل از نرخ بهره کاسته خواهد شد، تا اقساط مورگیج‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین بیاید و جذابیت خرید خانه، در مقایسه با اجاره، بالا برود.

3️⃣ کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا، فدرال رزرو

🔹 در حالی که ۹۰ درصد کارشناسان اقتصادی انتظار داشتند که فدرال رزرو نرخ بهره خود را تنها ۲۵ صدم درصد کاهش بدهد، ولی بانک مرکزی ایالات متحده تصمیم گرفت تا آن را نیم درصد کاهش دهد.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻تازه‌ترین گزارش از بازار خانه‌های لاکچری کانادا در سال ۲۰۲۴؛ قیمت‌ها در تورنتو ۳.۹ درصد افزایش و در ونکوور و مونترال به ترتیب ۱.۸ و ۲.۸ درصد کاهش یافته است

🔹 تازه‌ترین گزارشی که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage منتشر شده، نشان می‌دهد بازار املاک لاکچری کانادا امسال عمدتا باثبات بوده است.

🔹 بر اساس این گزارش، در حالی که قیمت خانه‌های لاکچری امسال در ونکوور و مونترال به ترتیب با کاهشی معادل ۱.۸ و ۲.۸ درصد روبرو بوده، در تورنتوی بزرگ قیمت‌ها ۳.۹ درصد هم رشد داشته است.

🔹 با این حال، این گزارش که با عنوان Carriage Trade Luxury Market Report منتشر شده، می‌گوید شهرهای کوچک‌تر شاهد افزایش‌ چشمگیری در میزان فروش بوده‌اند.

🔹 به عنوان نمونه، معاملات املاک لاکچری در وینیپگ در ۸ ماه نخست امسال ۶۲ درصد رشد داشته، تا یکی از قوی‌ترین عملکردها را به نام خود ثبت کند.

🔹 درباره استان‌های Prairie، گزارش Royal LePage نشان می‌دهد که آنها رشد قابل ملاحظه‌ای را در بخش املاک لاکچری تجربه کرده‌اند.

🔹 این گزارش عملکرد قوی در شهرهای کوچکتر را ناشی از ادامه‌ی تقاضا از طرف خریداران خارج از استانها دانسته، روندی که به این استان‌ها کمک کرده تا در سه دوره‌ی سه‌ماهه‌ی گذشته مقاومت مناسبی از خود نشان بدهند.

🔹 آلبرتا به طور خاص از این مهاجرت‌های بین استانی بهره برده، زیرا بازارهای مسکن در کلگری و ادمونتون همچنان برای خریداران سایر استان‌ها جذابیت دارند.

🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید رشد کندتر در شهرهای بزرگتر بازتابی از پویایی‌های منحصربه‌فرد بازار املاک لاکچری است.

🔹 او می‌گوید: «در طیف بالای بازار، معمولا خانه‌ها با آهنگ آهسته‌تری دست به دست می‌شوند، و با باریکتر شدن قیف خریداران بالقوه، قیمت ملک‌ها افزایش می‌یابد.»

🔹 آقای Soper همچنین با اشاره به اینکه اکثریت اعظم خریداران خانه‌های لاکچری کانادایی هستند، می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی تقریبا هیچ تأثیری روی قیمت مسکن در کانادا نداشته است.»

🔹 شرکت Royal LePage که این گزارش را تهیه کرده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻گزارش تازه بانک RBC و خبری خوش برای کسانی که قصد خریدن خانه دارند؛ کانادا بدترین بخش بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را احتمالا پشت سر گذاشته است

🔹 تازه‌ترین گزارشی که بانک RBC کانادا درباره میزان درآمد لازم برای اینکه خانواده‌ها بتوانند خانه بخرند منتشر کرده، این وعده را می‌دهد که احتمالا کانادا بدترین بخش بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را پشت سر گذاشته است.

🔹 برابر شاخص‌های اقتصادی، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است.

🔹 گزارش تازه بانک سلطنتی کانادا Royal Bank of Canada یا RBC، در سه‌ماهه‌ی دوم امسال ۲۰۲۴، برای تملک یک خانه به ۵۹.۵ درصد از میانه‌ی درآمد خانوار نیاز بوده است.

🔹 اگرچه این میزان رقم بالایی است، ولی نسبت به ۶۳.۷ درصد در پایان سال ۲۰۲۳، کاهش نشان می‌دهد و این امیدوار کننده است.

🔹 رونق بازار مسکن در اثر نرخ‌های فوق‌العاده نازل بهره در دوران پاندمی سبب شد که قیمت‌های خانه در کانادا به رکوردهای حیرت‌انگیزی افزایش یابد، و سپس هنگامی که نرخ‌های مورگیج به شدت بالا رفت، شاخص مقرون‌به‌صرفگی RBC به بدترین سطح در تاریخ تنزل پیدا کرد.

🔹 بانک مرکزی نرخ بهره را در دوران پاندمی، در پایین‌ترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد نگه داشته بود تا چرخ‌های اقتصاد از حرکت نماند.

🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید ابتدای سال جاری نقطه‌ی عطف دیگری رقم خورد: قیمت‌ها دیگر افزایش پیدا نکرد یا در برخی بازارها کاهش یافت، نرخ‌های مورگیج پایین آمد، و دستمزدها بالا رفت.

🔹 او می‌گوید: «این تحولات سرانجام رشد تاریخی قیمت‌های مالکیت خانه را که در دوران پاندمی اتفاق افتاده بود، متوقف ساخت.»

🔹 در کانادا، یک خانوار در سه‌ماهه‌ی دوم امسال باید ۱۵۵ هزار دلار می‌داشت تا از عهده‌ی مورگیج برای یک خانه‌ی ۸۱۰ هزار دلاری برمی‌آمد، براساس میانگین شاخص قیمت خانه.

🔹 این در حالیست که این میزان درآمد در پایان سال گذشته ۱۶۱ هزار دلار بود.

🔹 اما این اعداد هنوز بسیار بالاتر از سال ۲۰۱۹ است، هنگامی که درآمد لازم برای خرید چنین خانه‌ای ۹۶ هزار دلار یعنی ۳۸ درصد کمتر از امروز بود.

🔹 بانک RBC برآورد می‌کند که میانه‌ی درآمد در کانادا ۸۷ هزار دلار است، که این روزها حدود نیمی از این مبلغ باید صرف پرداخت هزینه‌های مسکن شود.

🔹 به همین خاطر است که کاهش ۷۵ صدم درصدی نرخ‌های بهره نتوانسته است به رکود فروش خانه پایان بدهد.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال دو نشست دیگر در همین ماه اکتبر و دیگری در ماه دسامبر دارد.

🔹 پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان این است که بانک مرکزی در نشست ۲۱ اکتبر خود نرخ بهره را نیم درصد کاهش خواهد داد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند فروش مسکن در استان انتاریو در سال ۲۰۲۵ به میزان ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ قیمت‌ها ۲.۴ درصد

🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA این است که بازار مسکن انتاریو در سال آینده با ۱۰ درصد افزایش فروش و ۲.۴ درصد افزایش قیمت روبرو خواهد بود.

🔹 نهاد CREA این پیش‌بینی را براساس به انباشت تقاضا از خریدارانی که منتظر کاهش‌های بیشتر در نرخ بهره هستند، ارائه کرده و گفته این مساله می‌تواند به نشاط «نیرومندتری» در بهار یا تابستان آینده منجر گردد.

🔹 این گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA می‌گوید بعد از دو سال کم‌رمق ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴، سال آینده شاهد بازار با‌ثبات‌تری خواهیم بود.

🔹 گزارش CREA می‌گوید فروش سالانه در انتاریو در سال ۲۰۲۳ به میزان ۱۲.۳ درصد کاهش یافت ولی این روند در سال ۲۰۲۴ معکوس شد و ۱.۵ درصد هم افزایش پیدا کرد.

🔹 اگر پیش‌بینی CREA برای رشد ۱۰ درصدی فروش در ۲۰۲۵ تحقق پیدا کند، در این صورت میزان فروش به سطوح دو سال قبل باز خواهد گشت.

🔹 درباره قیمت‌ها این گزارش پیش‌بینی کرده که بازار رشد ملایمی در حد ۲.۴ درصد را تجربه خواهد کرد.

🔹 در گزارش CREA آمده است: «بازارها اکنون پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا، در بهار یا تابستان آینده، به نرخ «خنثی»‌ باز خواهد گشت.»

🔹 برای کل کشور، پیش‌بینی بر این است که میزان فروش خانه در سال آینده ۶.۶ درصد افزایش یابد.

🔹 با این حال، CREA برآوردهای خود از بازار مسکن را برای باقی‌مانده‌ی امسال کاهش داد، و اظهار داشت که کاهش نرخ‌های بانک مرکزی کانادا، آن بهبود تدریجی را که قبلا پیش‌بینی می‌شد، محقق نکرده است.

🔹 گزارش CREA خاطر نشان می‌سازد که این نهاد اکنون بر این باور است که بازار ملی مسکن تا بهار آینده «در یک حالت تعلیق» قرار خواهد داشت، و فروش خانه در سال جاری به ۴۶۹ هزار واحد خواهد رسید که ۵.۲ درصد بالاتر از سال ۲۰۲۳ است.

🔹 این نهاد پیشتر در ماه جولای رشد فروش خانه را ۶.۱ درصد پیش‌بینی کرده بود.

🔹 نهاد CREA تشکیلات سراسری مشاوران املاک در کاناداست که بیش از ۱۶۰ هزار مشاور املاک عضو آن هستند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻حالا که نرخ تورم به ۱.۶ درصد کاهش یافته، آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در نشست بعدی خود نیم درصد کاهش می‌دهد؟

🔹 بازارهای مالی اکنون احتمال بیشتری می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در چهارشنبه هفته آینده ۲۳ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد.

🔹 بازارهای سوآپ، اکنون ۷۰ درصد احتمال می‌دهند بانک مرکزی چهارشنبه آینده نرخ بهره را نیم درصد کاهش دهد، ۳۰ درصد بقیه فکر می‌کنند همان ۲۵ صدم درصد کاهش خواهد داد.

🔹 این بازارها احتمال می‌دهند نرخ بهره تا پایان امسال ۷۵ صدم درصد کاهش خواهد داشت.

🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز سراغ اقتصاددانان ارشد بانک‌های بزرگ کانادا رفته و جویای پیش‌بینی‌های آنها درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود شده است.

🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش نرخ تورم به زیر ۲ درصد، که از مدتها پیش انتظارش را می‌کشیدیم، یک نقطه‌ی عطف به شمار می‌آید و کمک خواهد کرد تا انتظارات تورمی آرام شود.

🔹 هنوز چیزی قطعی نیست، ولی ما تصور می‌کنیم که این بهبود مهم در تورم، در کنار نرخ همچنان بالای بیکاری و ادامه‌ی بی‌میلی مصرف‌کنندگان و کسب‌وکارها، کافی خواهد بود که بانک کانادا را به کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ بهره مجاب نماید.

🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ما فکر می‌کنیم که بانک کانادا دلیلی برای نگرانی‌های تورمی نخواهد داشت و هفته‌ی آینده نرخ بهره را ۵۰ صدم درصد کاهش خواهد داد.

🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بعد از انتشار گزارشی که نشان می‌دهد شاخص‌های تورمی بانک مرکزی به نقطه‌ی هدف رسیده است، این بانک به احتمال قریب به یقین روز چهارشنبه ۵۰ صدم درصد از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: فعالان بازار به شکل فزاینده‌ای منتظر یک کاهش ۵۰ صدم درصدی هستند، با این تصور که تمرکز بانک کانادا بیشتر روی ریسک‌ کاهش بیش از اندازه‌ی تورم خواهد بود.

🔹 در هر صورت، دو طرف ترازو به نظر ما برای بانک مرکزی به یک اندازه‌ سنگینی می‌کند.

🔹 آقای Matthieu Arseneau، اقتصاددان ارشد در National Bank: با توجه به نتایج نظرسنجی‌ها درباره‌ی انتظارات تورمی، ما بر این باوریم که راه برای بانک کانادا کاملا هموار است که در سریع‌ترین زمان ممکن، نرخ سیاستی خود را به محدوده‌ی خنثی، یعنی ۲.۵ درصد و ۳ درصد برگرداند.

🔹 متن کامل این پیش‌بینی‌ها را در این پست در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
—————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻گمانه‌زنی‌های تازه درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی برای نرخ بهره؛ نظرات ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی

🔹 در حالی که تنها دو روز از تصمیم بانک مرکزی کانادا برای کاهش یکباره نیم درصد نرخ بهره می‌گذرد، گمانه‌زنی‌ها درباره خروجی نشست بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر آغاز شده است.

🔹 در این مطلب ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی تحلیل خود را از تصمیم بانک مرکزی و پیش‌بینی تصمیم بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر در میان گذاشته‌اند.

🔻احساس آرامش برای خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها - رئیس بانک مرکزی


🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا: تورم و نرخ بالای بهره، بار سنگینی برای کانادایی‌ها بوده است. با بازگشت تورم به نقطه هدف و ادامه کاهش نرخ بهره، خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها باید احساس آرامش کنند.

🔻خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور و آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است - Royal LePage


🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن کانادایی Royal LePage: به خاطر هزینه‌های بالای دریافت وام، فعالیت در بازار مسکن کانادا در بسیاری از مناطق بی‌رمق بوده است، ولی کاهش تهاجمی‌تر بانک مرکزی درباره نرخ‌ها می‌تواند به سرعت ورق را برگرداند.

🔹 برای کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند، و بلافاصله از این کاهش نرخ سود خواهند برد، یا آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است، این خبر واقعا دلچسب بود.

🔻تا پایان ۲۰۲۵ باید نرخ بهره ۱.۵ درصد دیگر کاهش یابد - TD Bank


🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: این آخرین کاهش در نرخ‌های بهره نخواهد بود. با وجود کاهش‌های پی‌درپی از ماه جون، نرخ‌ها هنوز با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد بیش از اندازه بالاست. برای اینکه تعادل بهتری به نرخ‌ها بدهیم، ۱.۵ درصد دیگر باید تا پایان ۲۰۲۵ کاهش داشته باشیم. بنابراین، اگرچه در مورد آهنگ کاهش‌های بعدی نمی‌توان با اطمینان سخن گفت، این را قطعا می‌دانیم که مسیر نرخها رو به پایین است.»

🔻کاهش‌های بعدی ۲۵ صدم درصدی خواهد بود - بانک BMO


🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش بزرگتر از معمول این بار در نرخ بهره، عمدتا واکنشی به تنزل شدید تورم در چند ماه گذشته بود. با این حال، پیش‌بینی‌های زیربنایی و لحن ملایم بانک نشان می‌دهد که گام‌های بعدی به صورت پیش‌فرض همان ۲۵ صدم درصدی خواهد بود، مگر آنکه رشد اقتصادی و یا تورم دوباره کاهش غیرمنتظره‌ای داشته باشد.

🔻نرخ بهره ۳.۷۵ درصد برای شکوفایی اقتصاد محدود کننده است - بانک RBC


🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: این آخرین کاهش نرخ نخواهد بود. نرخ شبانه‌ی ۳.۷۵ درصدی فعلی هنوز محدودکننده است و بانک کانادا در بیانیه‌ی مطبوعاتی‌اش اشاره کرد که کاهش نرخ‌های دیگری در راه خواهد بود تا از بازگشت به رشد قوی‌تر تولید ناخالص ملی GDP‌ حمایت کند.

🔻دسامبر باز هم بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد کاهش می‌دهد - بانک CIBC


🔹 آقای Andrew Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: من معتقدم کاهش نیم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا قطعی بود و نیازی به فکر کردن نداشت. درباره تصمیم بعدی، باید بگویم مگر اینکه اتفاقات خیلی مهمی در این فاصله رخ دهد که مانع یک کاهش بزرگ دیگر در همین مقیاس در ماه دسامبر شود.»
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻نرخ بهره تا پایان سال بعد به ۲.۷۵ درصد می‌رسد و سال ۲۰۲۶ به نرخ‌های پیش از پاندمی بازمی‌گردد؛ یافته‌های نظرسنجی بانک مرکزی کانادا از چهره‌های برجسته در بازارهای مالی

🔹 یک نظرسنجی جدید که توسط بانک مرکزی کانادا BoC از چهره‌های برجسته در بازارهای مالی انجام شده نشان می‌دهد آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های بهره احتمالا دستکم تا سال ۲۰۲۶ به میزان قابل توجهی بالاتر از سطوح پیش از همه‌گیری باقی خواهند ماند.

🔹 پیش‌بینی این دست‌اندرکاران بازارهای مالی، انتظارات از کاهش سریع سیاست‌های پولی را به چالش می‌کشد.

🔹 نظرسنجی سه ماهه شرکت‌کنندگان بازار MPS نشان می‌دهد که آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره معیار کانادا تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۲.۷۵ درصد برسد که هنوز ۳۷.۵ درصد بالاتر از سطوح قبل از همه‌گیری است.

🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین گزارش خود می‌نویسد: «نتایج این نظرسنجی نشان‌دهنده رویکردی محافظه‌کارانه‌تر به سیاست‌های پولی نسبت به پیش‌بینی بسیاری از ناظران بازار است.»

🔻پیش‌بینی‌های رشد اقتصادی


🔹 یافته‌های این نظرسنجی رشد ضعیفی را برای اقتصاد کانادا پیش‌بینی کرده است:

- ۵۴ درصد از شرکت‌کنندگان رشد تولید ناخالص داخلی ۱ تا ۲ درصد را برای سال ۲۰۲۴ پیش‌بینی می‌کنند.
- دو سوم آنها انتظار دارند رشد سالانه در سال ۲۰۲۵ در سطح ۲ درصد یا کمتر باقی بماند.
- این ارقام به میزان قابل توجهی کمتر از پیش‌بینی رشد جهانی ۳ درصد است.

🔻نگرانی‌های بهره‌وری


🔹 اکثریت قابل توجهی، معادل ۸۲ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی نگرانی خود را در مورد تولید اقتصادی کانادا ابراز کردند:

- انتظار می‌رود تولید ناخالص داخلی کمتر از پتانسیل باقی بماند.
- چالش‌های بهره‌وری ممکن است ادامه یابد.
- شکاف تولید اقتصادی همچنان یک نگرانی است.

🔻نگاهی به آینده


🔹 در حالی که نرخ‌های بهره بالاتر چالش‌هایی را برای وام گیرندگان ایجاد می‌کند، در عین حال ممکن است نشان‌دهنده قدرت اقتصادی اساسی باشد، از جمله:

- تقاضای پایدار در بازار مصرف
- ظرفیت ارائه بازده واقعی مثبت به سپرده‌گذاران
- انعطاف‌پذیری اقتصادی اساسی

🔹 نتایج نظرسنجی بانک مرکزی کانادا، علیرغم پیش‌بینی‌هایش درباره رشد اقتصادی کندتر، در مجموع چشم‌انداز خوش‌بینانه‌ای را نشان می‌دهد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir