🔻برنامه دولت کانادا برای مقابله با کلاهبرداری‌ها از دانشجویان بین‌المللی

🔹 مدتی است گزارش‌های مربوط به اینکه دانشجویان بین‌المللی مجبور شده‌اند در پناه‌گاه‌ها زندگی کنند و یا برای تهیه غذا به بانک‌های غذا مراجعه کنند، به سرخط اخبار سراسر کشور راه یافته است.

🔹 دولت فدرال در آپدیت اقتصادی پاییزی خود که دیروز به پارلمان ارائه شد، وعده داده که ابزار صحت‌سنجی نامه‌های پذیرش را بهبود ببخشد تا اقدامات علیه سازمان‌های کلاهبرداری، تشدید شود.

🔹 دولت می‌گوید که این سازمان‌های کلاهبرداری، از علاقمندی دانشجویان برای ادامه تحصیل در کانادا سوءاستفاده می‌کنند.

🔹 دولت همچنین قصد دارد پاداش‌هایی برای مؤسسات آموزش عالی که «استانداردهای عالی» در زمینه انتخاب، حمایت و حفظ دانشجویان بین‌المللی داشته باشند، در نظر بگیرد.

🔹 این پاداش‌ها می‌تواند شامل دسترسی به مسکن برای آنها باشد
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻الک بالدوین، بازیگر آمریکایی که به خاطر افزایش اقساط مورگیج می‌خواست ملک ۲۹ میلیون دلاری خود را بفروشد، پشیمان شد

🔹 بالا رفتن اقساط مورگیج حتی سلبریتی‌های ثروتمند را هم دچار تردید کرده که املاک خود را بفروشند یا حفظ کنند.

🔹 یکی از این سلبریتی‌ها، آقای Alec Baldwin، بازیگر مشهور آمریکایی است که قبلا تصمیم گرفته بود ملک مجلل خود در شهر Amagansett، نیویورک را بفروشد. اما او حالا در یک حرکت جسورانه، آن هم در میان جزر و مد بازار املاک و مستغلات تصمیم گرفته این ملک را حفظ کند.

🔹 بالدوین در سپتامبر ۲۰۲۲ ملک خود در Amagansett را با قیمت ۲۹ میلیون دلار در بازار فهرست کرد.

🔹 پس از یک‌سری کاهش قیمت چشمگیر در سال گذشته که به قیمت نهایی ۲۲.۵ میلیون دلار ختم شد، او حالا تصمیم گرفته ملک ۱۰ هکتاری خود را از بازار خارج کند.

🔹 این ستاره سینما، ملک ۵ خوابه خود را در سال ۱۹۹۶ به قیمت ۱.۷۵ میلیون دلار خریده بود.

🔹 گفتنی است، این اتفاقات در حالی رخ می‌دهد که افزایش نرخ مورگیج بر چشم‌انداز املاک و مستغلات سایه انداخته است.

🔹 متوسط نرخ مورگیج ۸.۰۷ درصد برای وام ثابت ۳۰ ساله و ۷.۲۴ درصد برای وام ثابت ۱۵ ساله است.

🔹 این صنعت طی دو سال گذشته شاهد افزایش شدید قیمت‌ها به میزان حیرت‌انگیز ۴۵ درصدی بوده است.

🔹 بهار گذشته، نرخ‌های مورگیج به شدت افزایش یافت و ظرف چند ماه دو برابر شد.

🔹 افزایش ناگهانی هزینه‌ها بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.

🔹 گفتنی است، الک بالدوین، بازیگر، کمدین و تهیه‌کننده مطرح آمریکایی که ۶۵ سال دارد، تاکنون سه جایزه گلدن گلوب دریافت کرده و همچنین، نامزد جایزه اسکار شده است.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جریمه ۱.۳ میلیون دلاری برای بانک CIBC به دلیل گزارش ندادن تراکنش‌های مشکوک و مرتبط با تامین مالی تروریسم

🔹 مرکز تحلیل معاملات و گزارش‌های مالی کانادا FinTRAC که مسئول مبارزه با پولشویی و تامین مالی تروریسم است، بانک CIBC را به خاطر عدم رعایت تمهیدات مقابله با پولشویی و تامین مالی تروریسم، مبلغ ۱.۳ میلیون دلار جریمه کرده است.

🔹 همان‌طور که در خبر روز گذشته آتش نیز اشاره شد، این مرکز، رویال بانک کانادا RBC را نیز به همین دلیل، به مبلغ ۷.۵ میلیون دلار جریمه کرده بود.

🔹 به گفته مرکز FinTRAC، جریمه CIBC به خاطر عدم گزارش‌دهی یک مورد تراکنش مشکوک در نظر گرفته شده که نشانه‌های کافی از ارتباط آن با پولشویی یا فعالیت‌های تروریستی وجود داشته است.

🔹 این سازمان می‌گوید موردی را پیدا کرده که CIBC یک تراکنش مشکوک را گزارش نکرده، با آنکه می‌دانسته که مشتری مورد نظر، بازداشت و به جرائم کیفری متهم شده است.

🔹 عدم گزارش‌دهی اطلاعات مربوط به انتقال مبالغ بالای پول از خارج از کانادا نیز در تعیین این جریمه موثر بوده است.

🔹 آقای Tom Wallis، سخنگوی CIBC می‌گوید این موضوعات اداری مربوط به تعداد اندکی از تراکنش‌ها بوده و این بانک به ایفای نقش خود در کشف و جلوگیری از جرایم مالی ادامه خواهد داد.

🔹 یادآور می‌شود، مرکز FinTRAC در تلاش است با بررسی الکترونیکی اطلاعات مربوط به بانک‌ها، شرکت‌های بیمه، بیزینس‌های خدمات مالی و مانند اینها در هر سال، پول‌های مرتبط با فعالیت‌های غیرقانونی را ردگیری نمایند.

🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.

🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.

🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک کاندو دو خوابه در تورنتو با قیمت حدود ۲ میلیون دلار برای فروش لیست شده که چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از شهر تورنتو که در تمام آپارتمان دیده می‌شود همه را مجذوب خود کرده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 این کاندو در کاندومینیوم Palace Place در جنوب بلوار Lake Shore و در نزدیکی رودخانه Humber واقع شده و در سال ۱۹۹۳ ساخته شده است

🔹 کاندو با حدود ۲ هزار فوت مربع زیربنا و ۳ سرویس بهداشتی، طراحی آن همچنان مدرن و معاصر باقی مانده است.

🔹 این خانه دارای سقف‌های صاف و کف‌های چوب بلوط تیره است که زیبایی‌شناسی پیچیده آن را تکمیل می‌کند.

🔹 نکته برجسته این کاندو بدون شک مناظر پانورامایی است که ارائه می‌دهد.

🔹 همه مناظر زیبای شهر از جمله آب‌های دریاچه انتاریو، فضای شهری و پارک‌های سرسبز Humber Bay Shores در این خانه قابل مشاهده است.

🔹 آشپزخانه دارای کابینت Muti با طراحی ایتالیایی پیشرفته، کانترهای کوارتز و لوازم خانگی مدرن است.

🔹 ساکنان Palace Place از امتیاز خدمات شاتل خصوصی، پارکینگ و دسترسی به خدمات نگهبانی شبانه‌روزی برخوردار هستند.

🔹 اگرچه این کاندو گران‌ترین واحد موجود در بازار در حال حاضر است، ولی ۱۱ آپارتمان دیگر با منظره‌های خیره‌کننده مشابهی وجود دارد که در همین محدوده قیمتی قرار دارند.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در شرایطی که بحران کمبود مسکن، قیمت‌های نجومی و نرخ‌های بهره بالا در کانادا فشار زیادی روی مردم وارد کرده، تعداد خانه‌های در دست ساخت در کانادا به رکورد تازه‌ای، یعنی ۳۵۰ هزار واحد رسیده است.

🔹 هرچند این خبر خوبی است، اما گزارش روزنامه گلوب اند میل می‌گوید تعداد خانه‌های جدید حتی نزدیک به تعدادی نیست که برای آرام کردن هزینه‌ سرسام‌آور خرید یا اجاره خانه کافی باشد.

🔹 پیشتر نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC اعلام کرده بود، برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.

🔹 ساخت‌وساز خانه‌های جدید در سال گذشته، ۱۱ درصد کمتر از بالاترین رکورد در دو سال پیش بود.

🔹 کارشناسان اقتصادی برای امسال نیز کاهش ساخت‌وساز را پیش‌بینی می‌کنند، اما با این حال، ساخت‌ مسکن همچنان بسیار بالاتر از سطوح پیش از پاندمی است.

🔹 اگر بخواهیم روند ساخت‌وساز خانه‌های جدید در دوران نخست‌وزیرهای اخیر کانادا را بررسی کنیم، ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که این روند به‌طور کلی، مثبت بوده است.

🔹 در دوران ۱۰ ساله نخست‌وزیری Stephen Harper، سالانه ساخت حدود ۲۰۰ هزار خانه جدید آغاز شد.

🔹 در ۸ سال نخست‌وزیری جاستین ترودو، آمار شروع به ساخت واحدهای جدید افزایش پیدا کرد و به میانگین سالانه ۲۳۰ هزار واحد رسید.

🔹 در حال حاضر، تعداد خانه‌های در دست ساخت به بالاترین رکورد خود، یعنی ۳۵۰ هزار واحد رسیده است.

🔹 به گزارش روزنامه گلوب اند میل، این رقم هر چقدر هم که بزرگ به نظر برسد، باز هم کم است و باید دو برابر شود تا قیمت‌ها کاهش پیدا کند.

🔹 باید به این نکته توجه داشت که فشارهای کوتاه‌مدت را بهتر می‌توان مدیریت کرد، اما راه‌حل واقعی برای کاهش بحران مسکن، ساخت خانه‌های بیشتر است.

🔹 آمارهای سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که این اتفاق در حال رخ دادن است، اما همچنان به خانه‌های بسیار بیشتری نیاز داریم.
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یکی از مدیران فروشگاه Costco کانادا در جلسه کمیته بررسی قیمت مواد غذایی مجلس عوام اعلام کرد که این فروشگاه از ابتدای سال ۲۰۲۳ تاکنون، قیمت صدها کالا را کاهش داده است.

🔹 آقای Pierre Riel، مدیر اجرایی این فروشگاه به نمایندگان مجلس گفت: «ما افزایش قیمت‌ها را متوقف کردیم و تلاش کردیم قیمت‌ها را کاهش دهیم».

🔹 به گفته او، فروشگاه کاسکو در میان فشار روی فروشگاه‌ها برای تثبیت قیمت مواد غذایی، به سرمایه‌گذاری در برند خصوصی خود، یعنی Kirkland Signature ادامه داده است.

🔹 آقای Riel گفت قیمت محصولات Kirkland حداقل ۲۰ درصد با سایر برندها تفاوت دارد.

🔹 دو سوم محصولات این برند نیز در کانادا تولید می‌شود.

🔹 به گفته مدیر اجرایی فروشگاه کاسکو، حداقل دستمزد ساعتی کارمندان این فروشگاه در سپتامبر به ۱۸.۵ دلار افزایش یافت.

🔹 اکنون، میانگین دستمزد ساعتی این کارکنان ۳۰.۲۰ دلار است.

🔹 او به نمایندگان مجلس عوام گفت فروشگاه کاسکو همیشه به دنبال راه‌هایی برای کاهش قیمت‌ها می‌گردد.

🔹 گفتنی است، پاییز گذشته، دولت فدرال رهبران پنج فروشگاه عمده مواد غذایی در کانادا را به اتاوا احضار کرد تا در مورد ثبات قیمت مواد غذایی گفتگو کنند و طرح‌هایی برای تثبیت قیمت‌ها ارائه دهند.

🔹 فروشگاه کاسکو اعلام کرد درآمد خالص آن در سه ماهه آخر در مقایسه با سه ماهه مشابه سال قبل، بیش از ۱۶ درصد افزایش یافته و به ۱.۶ میلیارد دلار رسیده است.
فروش خالص فروشگاه نیز ۶.۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 گفتنی است، فروشگاه کاسکو بیش از ۱۰ میلیون عضو در کانادا دارد و فروش سالانه آن در این کشور بالغ بر ۲۵ میلیارد دلار است.

🔹 کاسکو در حال حاضر ۱۰۵ شعبه در کانادا دارد.
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻شرکت سرمایه‌گذاری بازار مسکن Equiton از همکاری پژوهشی جدید خود با دانشگاه کنکوردیا Concordia University برای حمایت از تحقیقات نوآورانه در حوزه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات کانادا خبر داده است.

🔹 این پژوهش قرار است به رهبری دکتر Erkan Yönder، استاد املاک، مستغلات و امور مالی در دانشکده بازرگانی John Molson این دانشگاه، و با همکاری Equiton انجام شود و انتظار می‌رود زمینه‌های جدیدی را در این حرفه شناسایی کند.

🔹 آقای Jason Roque رئیس و بنیان‌گذار شرکت مسکن Equiton می‌گوید: «دستیابی به دیدگاه‌های جدید کل این صنعت را بهره‌مند می‌کند، از شرکت‌های بزرگ گرفته تا شهروندان عادی کانادا که به دنبال درک بهتری از سرمایه‌گذاری‌های جایگزین هستند. دکتر Yönder چهره شاخص و ممتاز در این حوزه است و ما نمی‌توانستیم فرد بهتری را پیدا کنیم.»

🔹 دکتر Erkan Yönder، که پژوهش‌های علمی او کانادا، ایالات متحده و اروپا را در بر می‌گیرد، به خاطر تحقیقات کاربردی خود در زمینه امور مالی صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات REITs، یادگیری ماشین در املاک و مستغلات و تأثیرات مالی عوامل زیست‌محیطی و اجتماعی ESG شناخته می‌شود.

🔹 دکتر Yönder برای تحقیق مشترک خود در مورد تأثیر ساختمان‌های پایدار بر سبد سهام REIT، جایزه معتبر تحقیقات Nick Tyrrell را دریافت کرده است.

🔹 آقای Aaron Pittman، معاون ارشد شرکت Equiton می‌گوید: «دکتر Yönder مجموعه تأثیرگذاری از تحقیقات را گردآوری کرده و ما از همکاری با او و تیمش برای پیشبرد علم و دانش در بازار املاک و مستغلات کانادا خرسند هستیم.»

🔹 وی ادامه می‌دهد: «سرمایه‌گذاران امروز به‌طور فزاینده‌ای به دنبال جدیدترین نگرش‌ها برای کمک به فرآیند تصمیم‌گیری خود هستند. ما بر این باوریم که این ابتکار، بر جنبه‌هایی از املاک و مستغلات کانادا مانند املاک و مستغلات چند واحدی، که به نظر ما در سال‌های آینده فرصت‌های قابل توجهی برای رشد را نشان می‌دهد، نور تازه‌ای خواهد تاباند.»
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این دروغ اول اپریل نیست، ولی در این روز حداقل دستمزد کارکنان بخش‌های زیر نظر دولت فدرال افزایش می‌یابد و از ۱۶.۶۵ دلار به ۱۷.۳۰ دلار می‌رسد.

🔹 کانادا هر سال این حداقل دستمزد فدرال را براساس میانگین نرخ تورم افزایش می‌دهد.

🔹 نرخ میانگین تورم در سال گذشته ۲۰۲۳ معادل ۳.۹ درصد بوده است.

🔹 دولت لیبرال سال ۲۰۲۱ حداقل دستمزد فدرال را ۱۵ دلار تعیین کرده بود.

🔹 به این ترتیب دستمزد افرادی که در صنایع تحت نظارت دولت فدرال کار می‌کنند و حقوق آنها حداقل میزان دستمزد است، از ابتدای ماه اپریل افزایش پیدا خواهد کرد.

🔹 صنایع تحت نظارت فدرال شامل حمل و نقل هوایی، ریلی، جاده‌ای و دریایی بین‌المللی و بین استانی و همچنین بانک‌ها، خدمات پستی و مخابرات می‌باشد. #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مرکز آمار کانادا خبر داده تعداد دارندگان ویزای موقت،‌ یعنی افرادی که با مجوز تحصیلی یا کاری در کانادا هستند، طی ۲ سال گذشته ۲ برابر شده است.

🔹 این در حالیست که اخیرا نظرات زیادی درباره تاثیر افزایش این آمار بر روی اقتصاد و به‌ویژه بازار مسکن ارائه شده و دولت هم تصمیماتی برای مهار این افزایش اعلام کرده است.

🔹 ساکنان موقت شامل دانشجویان بین‌المللی، پناهجویان و افرادی در کانادا هستند که دارای مجوز کار می‌باشند.

🔹 دولت فدرال اکنون در تلاش است تا اندازه آنها را محدود کند، زیرا کشور با بحران مسکن مواجه است.

🔹 طبق آمار جدید Statscan، تعداد این افراد در سال گذشته بیش از ۸۰۰ هزار نفر افزایش یافته است.

🔹 این دومین سال متوالی بود که مهاجرت موقت، بخش عمده‌ای از رشد جمعیت را شامل می‌شد.

🔹 آمارها نشان می‌دهد که در ابتدای سال ۲۰۲۴، کانادا ۲.۶۷ میلیون ساکن موقت داشته که در عرض دو سال تقریبا دو برابر شده است. آنها اکنون ۶.۵ درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.

🔹 در مجموع، جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۳ با ۳.۲ درصد رشد معادل ۱.۳ میلیون نفر به حدود ۴۱ میلیون نفر رسیده که سریع‌ترین سرعت رشد از سال ۱۹۵۷ تاکنون است.

🔹 هفته گذشته، دولت فدرال اعلام کرد که در سه سال آینده، سهم ساکنان موقت را به ۵ درصد از جمعیت کاهش می‌دهد، برنامه‌ای که گفته بود تا پاییز نهایی می‌شود.

🔹 این اقدامات به دنبال انتقادات گسترده از رویکرد دولت در قبال مهاجرت صورت گرفت.

🔹 چندین اقتصاددان در بانک‌های کانادایی، اتاوا را متهم کردند که کنترل خود را بر روی سیستم مهاجرت از دست داده‌اند.

🔹 سال گذشته نزدیک به ۴۷۲ هزار نفر با اقامت دائم PR وارد کانادا شده‌اند که قرار است این تعداد در سال ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار نفر برسد.

🔹 بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند به دلیل محدودیت‌های جدید برای پذیرش مقیم موقت، رشد جمعیت می‌تواند در سال‌های آینده به حدود ۱ درصد کاهش یابد.

🔹 کانادا تقریبا به طور انحصاری به مهاجرت بین‌المللی برای افزایش جمعیت خود متکی است. ساکنان جدید موقت و دائم ۹۸ درصد از افزایش کلی جمعیت در سال ۲۰۲۳ را تشکیل می‌دهند.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻یک خانه دیتچد در میدتاون تورنتو با قیمت ۶۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده، که همه خاطرات ما را از دکوراسیون و طراحی خانه‌ها در دهه ۹۰ زنده می‌کند.

🔹 این خانه در محله Oakwood Village و در غرب خیابان Dufferin و جنوب خیابان Eglinton واقع شده و دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی دارد.

🔹 این خانه از دهه ۹۰ تاکنون چندین بار دست به دست شده و فروشندگان فعلی خانه، آن را در ۱۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۱۰ به قیمت ۲۵۰ هزار دلار خریده‌اند.

🔹 این خانه می‌تواند جالب و جذاب باشد، زیرا بیش از هر چیز، این یک خانه دیتچد بر روی زمینی با عمق ۱۲۵ فوت و برِ ۱۷ فوت و در یک منطقه و لوکیشن خوب واقع شده است.

🔹 طبقه اول دارای یک اتاق نشیمن و آشپزخانه با فضای کافی برای میز ناهارخوری است.

🔹 خارج از آشپزخانه یک لاندری روم وجود دارد که به حیاط خلوت بزرگی منتهی می‌شود.

🔹 در طبقه بالا، دو اتاق با اندازه مناسب و یک حمام کوچک وجود دارد. اگرچه از گاراژ‌در این خانه خبری نیست، ولی درایو وی امکان پارک یک ماشین را دارد.

🔹 خانه قطعا نیاز به روز رسانی دارد، اما سقف در سال ۲۰۱۵ نوسازی شده و تنها چند سال از عمره Furnace می‌گذرد.

🔹 یکی از مزیت‌های مهم دیگر این خانه قیمت ۶۰۰ هزار دلاری آن است، ولی نباید از نظر دور داشت که ممکن است فروشندگان قیمت را پایین تعیین کرده باشند تا با جذب مشتری‌های بیشتر، در نهایت آن را بالاتر از این قیمت بفروشند.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تورنتو شاید منزلگاه بزرگترین جمعیت اجاره‌نشین کانادا باشد، ولی در مورد اینکه جمعیت اجاره‌نشین آن با چه سرعتی در حال افزایش است، حتی در بین ۱۰ شهر نخست نیز قرار ندارد.

🔹 وبسایت لیستینگ اجاره‌ی Point2Homes در گزارش تازه‌ای، به تعداد خانوارهای مستاجر در شهرهای مختلف سراسر کشور و همچنین سهم مستاجران در کنار صاحبخانه‌ها در هر کدام، جمعیت‌شناسی سن مستاجران، و مشخصات دیگری مانند سرعت رشد تعداد مستاجران در شرایط اقتصادی فعلی، پرداخته است.

🔹 این داده‌ها، نمایانگر این واقعیت حیرت‌انگیز است که تعداد مستاجران، در سال‌های اخیر، با نرخی دو برابر بیشتر از صاحبخانه‌ها افزایش یافته و در بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱ به میزان ۱۰.۳ درصد.

🔹 در این مدت تعداد کسانی که صاحب‌خانه هستند ۴.۶ درصد افزایش یافته است.

🔹 براساس گزارش این وبسایت ظرف یک دهه نزدیک به یک میلیون خانوار بر تعداد خانوارهای مستاجر کشور افزوده شده است.

🔹 در این گزارش آمده است: «در کانون این انقلاب در تعداد مستاجران، دگرگونی‌های جاری در جمعیت کشور نهفته است، شامل افزایش تعداد تازه‌واردان، پیر شدن جمعیت، و نقل مکان مردم به نزدیکی قطب‌های اشتغال. ولی دلائل کارکردی نیز وجود دارد، مانند مزیت‌های مالی اجاره کردن در بازار بسیار گران مسکن فعلی، و همچنین افزایش محبوبیت لایف استایل فارغ از نگهداری خانه.»

🔹 ریچموند در بریتیش‌کلمبیا با ۱۱.۱ درصد افزایش در تعداد مستاجران در طی پنج سال در صدر این فهرست قرار دارد و شهرهای واترلو، مارکام، اشاوا و اوکویل، همگی در انتاریو، به ترتیب با ۷.۱، ۴.۳، ۴.۳ و ۳.۹ درصد افزایش، در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
———-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دولت کانادا به تازگی یک واحد کاندوی لاکچری را با قیمت ۹ میلیون دلار کانادا در شهر منهتن ایالات متحده خریده است.

🔹 این واحد کاندو که در محله اعیان‌نشین Billionaire Row قرار دارد، اقامتگاه رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک خواهد شد.

🔹 واحد کاندوی جدید در طبقه یازدهم برج Steinway که به‌عنوان «باریک‌ترین آسمان‌خراش جهان» شناخته می‌شود، قرار دارد و فاصله آن با Central Park تنها چند قدم است.

🔹 این کاندو دارای سه اتاق خواب، چهار حمام، و همچنین یک بار است.

🔹 پس از آنکه شایعه شد این ملک برای پادشاه چارلز خریداری شده، وزارت امور خارجه کانادا Global Affairs Canada مجبور شد اعتراف کند که پشت خرید آن بوده است.

🔹 در اسناد ملک آمده که این خانه برای «اعلیحضرت چارلز شاه حقیقی کانادا» خریداری شده است.

🔹 این مساله باعث شد برخی رسانه‌های محلی گزارش دهند که این خانه برای شخص پادشاه است.

🔹 با این حال، وزارت امور خارجه این تصور را تصحیح و اعلام کرد که این کاندو، اقامتگاه سرکنسول کانادا خواهد بود.

🔹 احزاب اپوزسیون نسبت به قیمت هنگفت این واحد انتقادات زیادی وارد کرده‌اند.

🔹 با این وجود، مقامات وزارت امور خارجه می‌گویند از آنجایی که هزینه‌های بازسازی اقامتگاه قبلی سرکنسول کانادا در شماره ۵۰ خیابان Park بسیار بالا بود، خرید این ملک باعث صرفه‌جویی ۲ میلیون دلاری برای مالیات‌دهندگان کانادایی خواهد شد.

🔹 قرار است از این اقامتگاه برای فعالیت‌های دیپلماتیک استفاده ‌شود.
لازم به ذکر است، در حال حاضر سرکنسول کانادا در نیویورک، آقای Tom Clark است. او در فوریه ۲۰۲۳ توسط خانم Mélanie Joly، وزیر امور خارجه کانادا به این سمت منصوب شد.

🔹 برای تماشای تصاویر این برج کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پس از اینکه بانک مرکزی کانادا دیروز اعلام کرد که برای دومین بار پیاپی نرخ بهره خود را کاهش می‌دهد، بانک‌ها و موسسات مالی کانادایی هم اعلام کردند نرخ‌های وام پرایم خود را کاهش می‌دهند تا با کاهش اعلام شده بانک مرکزی کانادا مطابقت داشته باشند.

🔹 بانک مرکزی روز چهارشنبه نرخ بهره اصلی خود را یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۵ درصد رساند.

🔹 تمام شش بانک بزرگ و چندین موسسه مالی کانادا، نرخ‌های پرایم خود را از ۶.۹۵ درصد به ۶.۷۰ درصد کاهش دادند، از جمله:
RBC, TD, BMO, Scotiabank, CIBC, National Bank, Laurentian Bank and Desjardins

🔹 نرخ‌های پرایم بانک‌ها و نهادهای مالی، مبنای تعیین نرخ بهره انواع وام‌ها، از مورگیج‌های با نرخ شناور گرفته تا لاین آف کردیت، است.

🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 روز گذشته هم، همان طور که انتظار می‌رفت و تقریبا همه اقتصاددانان و نیز بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در دومین نشست پیاپی خود، یک بار دیگر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.

🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily