🔻زمین با ابعاد ۷۵ در ۱۶۲ فوت در تورن‌هیل با نقشه‌های تایید شده و با قیمت ۱ میلیون و ۸۸۸ هزار دلار برای فروش
🔹 یک خانه کلنگی با زمین بزرگی به ابعاد ۷۵ در ۱۶۲ فوت در یک محله گران‌قیمت تورن‌هیل در شمال تورنتو با نقشه‌های آماده ساخت و تایید شده به فروش می‌رسد.
این خانه می‌تواند برای کسانی که می‌خواهند خودشان خانه رویایی‌شان را بسازند و یا سازندگان و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز را دارند جذاب باشد.
🔹 خانه در محله Grandview واقع شده که قیمت خانه‌های آن همه چند میلیون دلار است. پشت این ملک یک پارک بزرگ واقع شده که به یک مسیر پیاده‌روی راه دارد.
🔹 ملک همچنین در غرب خیابان Bayview و شمال خیابان Steels و همچنین فاصله کمی از تقاطع خیابان‌های Clark Ave و Young واقع شده، در نتیجه دسترسی خوبی به امکانات خرید و تفریح و نیز فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارد.
🔹 خانه در نزدیکی اتوبان‌های ۴۰۷ و ۴۰۴ واقع شده و به سرویس حمل و نقل عمومی هم دسترسی خوبی دارد.
🔹 فروشنده خانه تمام مجوزهای لازم برای تخریب خانه و ساخت آن را دریافت کرده و کار ساخت را برای مالک بعدی آسان کرده است.
🔹 ساختمان قدیمی که در حال حاضر در این ملک قرار دارد، و البته اصلا قابل سکونت نیست، یک خانه ۳ خوابه با ۲ سرویس بهداشتی و یک استخر در زمین است.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۸۸۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با آقای علی ورنکش تماس بگیرید.
————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه کلنگی با زمین بزرگی به ابعاد ۷۵ در ۱۶۲ فوت در یک محله گران‌قیمت تورن‌هیل در شمال تورنتو با نقشه‌های آماده ساخت و تایید شده به فروش می‌رسد.
این خانه می‌تواند برای کسانی که می‌خواهند خودشان خانه رویایی‌شان را بسازند و یا سازندگان و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز را دارند جذاب باشد.
🔹 خانه در محله Grandview واقع شده که قیمت خانه‌های آن همه چند میلیون دلار است. پشت این ملک یک پارک بزرگ واقع شده که به یک مسیر پیاده‌روی راه دارد.
🔹 ملک همچنین در غرب خیابان Bayview و شمال خیابان Steels و همچنین فاصله کمی از تقاطع خیابان‌های Clark Ave و Young واقع شده، در نتیجه دسترسی خوبی به امکانات خرید و تفریح و نیز فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارد.
🔹 خانه در نزدیکی اتوبان‌های ۴۰۷ و ۴۰۴ واقع شده و به سرویس حمل و نقل عمومی هم دسترسی خوبی دارد.
🔹 فروشنده خانه تمام مجوزهای لازم برای تخریب خانه و ساخت آن را دریافت کرده و کار ساخت را برای مالک بعدی آسان کرده است.
🔹 ساختمان قدیمی که در حال حاضر در این ملک قرار دارد، و البته اصلا قابل سکونت نیست، یک خانه ۳ خوابه با ۲ سرویس بهداشتی و یک استخر در زمین است.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۸۸۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با آقای علی ورنکش تماس بگیرید.
————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این خانه دیتچد با قیمت ۷۰۰ هزار دلار شاید در حال حاضر ارزان‌ترین ملک مسکونی برای فروش در تورنتو باشد
🔹 این روزها میانگین قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو، حدود ۱.۲ میلیون دلار است. با این اوصاف، شنیدن این که یک خانه دیتچد با قیمت بسیار پایین ۷۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است، بسیار عجیب به نظر می‌رسد.
🔹 البته، این ارزانی بی دلیل نیست و این خانه نیاز به بازسازی اساسی دارد.
🔹 این بانگالو کوچک در زمینی با ابعاد ۲۵ در ۱۱۰ فوت در شمال خیابان Eglinton Ave و در شرق خیابان Dufferin در تورنتو قرار دارد.
🔹 خانه دارای ۲ اتاق خواب و ۲ حمام، یک درایو وی، یک گاراژ دیتچد فرسوده و همچنین، بیسمنت کامل با ورودی مجزا می‌باشد.
🔹 این دیتچد از نظر موقعیت مکانی، شرایط بسیار خوبی دارد و درست در فاصله چند قدمی ایستگاه متروی Eglinton West واقع شده است.
🔹 فضای داخلی خانه بسیار قدیمی است، به‌ویژه وسایل حمام، کاشی‌ها و فر آشپزخانه که قدمت آن به بیش از ۷۰ سال پیش یعنی دهه ۵۰ برمی‌گردد.
🔹 این خانه به تعمیرات بسیار جدی نیاز دارد. به عنوان مثال، نشت آب، صدمات قابل توجهی به حمام و یکی از اتاق خواب‌ها زده است. به نظر می‌رسد که بیسمنت هم نیاز به تعمیراتی دارد.
🔹 با وجود همه این نقایص، خریدن یک خانه دیتچد زیر ۷۰۰ هزار دلار در تورنتو را شاید بتوان یک برد واقعی دانست.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید
———
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این روزها میانگین قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو، حدود ۱.۲ میلیون دلار است. با این اوصاف، شنیدن این که یک خانه دیتچد با قیمت بسیار پایین ۷۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است، بسیار عجیب به نظر می‌رسد.
🔹 البته، این ارزانی بی دلیل نیست و این خانه نیاز به بازسازی اساسی دارد.
🔹 این بانگالو کوچک در زمینی با ابعاد ۲۵ در ۱۱۰ فوت در شمال خیابان Eglinton Ave و در شرق خیابان Dufferin در تورنتو قرار دارد.
🔹 خانه دارای ۲ اتاق خواب و ۲ حمام، یک درایو وی، یک گاراژ دیتچد فرسوده و همچنین، بیسمنت کامل با ورودی مجزا می‌باشد.
🔹 این دیتچد از نظر موقعیت مکانی، شرایط بسیار خوبی دارد و درست در فاصله چند قدمی ایستگاه متروی Eglinton West واقع شده است.
🔹 فضای داخلی خانه بسیار قدیمی است، به‌ویژه وسایل حمام، کاشی‌ها و فر آشپزخانه که قدمت آن به بیش از ۷۰ سال پیش یعنی دهه ۵۰ برمی‌گردد.
🔹 این خانه به تعمیرات بسیار جدی نیاز دارد. به عنوان مثال، نشت آب، صدمات قابل توجهی به حمام و یکی از اتاق خواب‌ها زده است. به نظر می‌رسد که بیسمنت هم نیاز به تعمیراتی دارد.
🔹 با وجود همه این نقایص، خریدن یک خانه دیتچد زیر ۷۰۰ هزار دلار در تورنتو را شاید بتوان یک برد واقعی دانست.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید
———
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بیزینس فعال نانوایی ایرانی در ریچموندهیل با تمام تجهيزات و با قیمت ۲۳۹ هزار دلار فروخته می‌شود
🔹 یک نانوایی فعال ایرانی در ریچموندهیل در شمال تورنتو با تمام تجهيزات آن با قیمت ۲۳۹ هزار دلار واگذار می‌شود.
🔹 این نانوایی در یک پلازای پرتردد واقع در محله Rouge Woods ریچموندهیل در خیابان Elgin Mills و در نزدیکی تقاطع آن با خیابان Leslie قرار دارد.
🔹 این مغازه نانوایی با ۱۲۷۰ فوت مربع زیربنا، تمام تجهیزات مورد نیاز برای ادامه فعالیت را دارد.
🔹 صاحب این بیزینس آمادگی دارد تا در صورت نیاز یا تمایل خریدار، فوت و فن کار را به او آموزش دهد.
🔹 در حال حاضر سه نفر در آن مشغول به کار هستند.
🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل از مشتریان اصلی مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی هستند.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نانوایی فعال ایرانی در ریچموندهیل در شمال تورنتو با تمام تجهيزات آن با قیمت ۲۳۹ هزار دلار واگذار می‌شود.
🔹 این نانوایی در یک پلازای پرتردد واقع در محله Rouge Woods ریچموندهیل در خیابان Elgin Mills و در نزدیکی تقاطع آن با خیابان Leslie قرار دارد.
🔹 این مغازه نانوایی با ۱۲۷۰ فوت مربع زیربنا، تمام تجهیزات مورد نیاز برای ادامه فعالیت را دارد.
🔹 صاحب این بیزینس آمادگی دارد تا در صورت نیاز یا تمایل خریدار، فوت و فن کار را به او آموزش دهد.
🔹 در حال حاضر سه نفر در آن مشغول به کار هستند.
🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل از مشتریان اصلی مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی هستند.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو، امروز وزرای خود را به اتاوا احضار کرد؛ تغییراتی در راه کابینه است
🔹 ظاهرا تغییر و تحولات جدیدی در انتظار کابینه دولت فدرال کاناداست، چون جاستین ترودو نخست‌وزیر، امروز به طور غیرمترقبه وزرای خود را به اتاوا فراخوانده است.
🔹 قرار است ترودو امروز و فردا (دوشنبه و سه‌شنبه) جلساتی خصوصی با وزاری کابینه خود داشته باشد.
🔹 چنین جلساتی معمولا درست قبل از تغییر کابینه اتفاق می‌افتد و نخست‌وزیر، گزینه‌های جدید خود را به وزرا معرفی می‌کند.
🔹 منابع آگاه به CBC News گفته‌اند که قرار است روز چهارشنبه چند وزیر از کابینه دولت فدرال کنار گذاشته شوند و یا اینکه جابجا شوند.
🔹 به گفته این منابع آگاه، تغییرات جدید به منظور تمرکز بر اولویت‌های اقتصادی دولت و تقویت کابینه پیش از مبارزات انتخاباتی بعدی فدرال است.
🔹 یکی از وزرایی که احتمال برکناری او از دولت وجود دارد، آقای Marco Mendicino، وزیر امنیت عمومی است.
🔹 او به دلیل جنجال بر سر انتقال قاتل سریالی، Paul Bernardo به زندانی با امنیت متوسط، تحت فشار شدید قرار گرفته است.
🔹 همچنین، به دلیل مدیریت قانون کنترل اسلحه و پرونده دخالت‌های خارجی، انتقاداتی به Mendicino می‌شود
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ظاهرا تغییر و تحولات جدیدی در انتظار کابینه دولت فدرال کاناداست، چون جاستین ترودو نخست‌وزیر، امروز به طور غیرمترقبه وزرای خود را به اتاوا فراخوانده است.
🔹 قرار است ترودو امروز و فردا (دوشنبه و سه‌شنبه) جلساتی خصوصی با وزاری کابینه خود داشته باشد.
🔹 چنین جلساتی معمولا درست قبل از تغییر کابینه اتفاق می‌افتد و نخست‌وزیر، گزینه‌های جدید خود را به وزرا معرفی می‌کند.
🔹 منابع آگاه به CBC News گفته‌اند که قرار است روز چهارشنبه چند وزیر از کابینه دولت فدرال کنار گذاشته شوند و یا اینکه جابجا شوند.
🔹 به گفته این منابع آگاه، تغییرات جدید به منظور تمرکز بر اولویت‌های اقتصادی دولت و تقویت کابینه پیش از مبارزات انتخاباتی بعدی فدرال است.
🔹 یکی از وزرایی که احتمال برکناری او از دولت وجود دارد، آقای Marco Mendicino، وزیر امنیت عمومی است.
🔹 او به دلیل جنجال بر سر انتقال قاتل سریالی، Paul Bernardo به زندانی با امنیت متوسط، تحت فشار شدید قرار گرفته است.
🔹 همچنین، به دلیل مدیریت قانون کنترل اسلحه و پرونده دخالت‌های خارجی، انتقاداتی به Mendicino می‌شود
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرکت مشروبات الکلی LCBO از ۵ سپتامبر کیسه‌های کاغذی را کنار می‌گذارد تا به حفظ محیط زیست کمک کند
🔹 شرکت مشروبات الکلی Liquor Control Board of Ontario یا همان LCBO از ۵ سپتامبر در شعبه‌های خود از کیسه‌های کاغذی برای مشروب استفاده نمی‌کند.
این اقدام در راستای حفظ محیط‌زیست انجام خواهد گرفت.
🔹 شرکت LCBO در بیانیه‌ای اعلام کرده است: «با این کار مشتریان تشویق می‌شوند هنگام خرید در فروشگاه، کیفی به همراه داشته باشند که بتوان دوباره از آن استفاده کرد یا کیسه‌ای با قابلیت استفاده مجدد بخرند. این ابتکار کمک خواهد کرد که تاثیر انسان بر محیط زیست به حداقل برسد و انتاریوی پایدارتری ایجاد شود».
🔹 البته، جعبه‌ها و حامل‌های هشت بسته‌ای قوطی و بطری‌های کوچک همچنان به صورت رایگان در دسترس خواهند بود.
🔹 شرکت LCBO اعلام کرده که این کار را با مشارکت سازمان غیر انتفاعی Tree Canada انجام خواهد داد.
🔹 این شرکت ۱۵ سال قبل، کیسه‌های پلاستیکی را کنار گذاشته بود.
🔹 گفته می‌شود که این اقدام، سالانه ۱۸۸ هزار درخت را نجات می‌دهد و باعث کاهش بیش از ۲ هزار تن زباله خواهد شد
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت مشروبات الکلی Liquor Control Board of Ontario یا همان LCBO از ۵ سپتامبر در شعبه‌های خود از کیسه‌های کاغذی برای مشروب استفاده نمی‌کند.
این اقدام در راستای حفظ محیط‌زیست انجام خواهد گرفت.
🔹 شرکت LCBO در بیانیه‌ای اعلام کرده است: «با این کار مشتریان تشویق می‌شوند هنگام خرید در فروشگاه، کیفی به همراه داشته باشند که بتوان دوباره از آن استفاده کرد یا کیسه‌ای با قابلیت استفاده مجدد بخرند. این ابتکار کمک خواهد کرد که تاثیر انسان بر محیط زیست به حداقل برسد و انتاریوی پایدارتری ایجاد شود».
🔹 البته، جعبه‌ها و حامل‌های هشت بسته‌ای قوطی و بطری‌های کوچک همچنان به صورت رایگان در دسترس خواهند بود.
🔹 شرکت LCBO اعلام کرده که این کار را با مشارکت سازمان غیر انتفاعی Tree Canada انجام خواهد داد.
🔹 این شرکت ۱۵ سال قبل، کیسه‌های پلاستیکی را کنار گذاشته بود.
🔹 گفته می‌شود که این اقدام، سالانه ۱۸۸ هزار درخت را نجات می‌دهد و باعث کاهش بیش از ۲ هزار تن زباله خواهد شد
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ تورم در کانادا در ماه جولای افزایش یافت؛ حالا چه خواهد شد؟ گزارش‌هایی که بر آینده نرخ بهره تاثیر خواهد گذاشت
🔹 تازه‌ترین داده‌هایی که موسسه تحقیقات بازار Kalibrate Technologies منتشر کرده، نشان می‌دهد که میانگین قیمت بنزین در ماه آگوست، ۴ درصد نسبت به جولای افزایش داشته است.
🔹 رشد هزینه‌های مسکن نیز همچنان شرایط مالی صاحبخانه‌ها و مستأجران را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
🔹 مسیر پر دست‌انداز بازگشت به تورم ۲ درصدی غیرمنتظره نیست و بانک مرکزی کانادا بارها به آن اشاره کرده است.
🔹 با این حال، گزارش تورم ماه جولای که روز گذشته منتشر شد، با رشد غافلگیرکننده قیمت‌های مصرف‌کننده، ممکن است بانک مرکزی را مجاب کند تا دوباره نرخ بهره را در نشست ۶ سپتامبر افزایش دهد.
🔹 اما تا پیش از آن روز، گزارش‌های آماری دیگری منتشر خواهد شد که بانک مرکزی باید آن را هم مورد بررسی قرار دهد، از جمله میزان فروش خرده‌فروشی‌ها که در ۲۳ آگوست منتشر می‌شود و تولید ناخالص داخلی GDP که اول سپتامبر انتشار می‌یابد.
🔹 تا به اینجا، مصرف‌کنندگان عموما اعتنایی به روند انقباضی سریع سیاست‌های پولی نداشته و همچنان به خرج کردن ادامه داده‌اند، با این حال نشانه‌هایی غیر قطعی از این مساله به چشم می‌خورد که افزایش نرخ‌های وام، شروع به تأثیرگذاری کرده است.
🔹 با آنکه ارزیابی بعدی بازار کار کانادا در ۸ سپتامبر منتشر خواهد شد، گزارش‌های اخیر حکایت از ملایم‌تر شدن شرایط در بازار اشتغال دارد.
🔹 نه تنها فرصت‌های شغلی خالی کمتری در کشور وجود دارد، بلکه نرخ بیکاری نیز به ۵/۵ درصد رسیده است که گرچه به لحاظ تاریخی همچنان پایین به حساب می‌آید ولی نسبت به پایین‌ترین رکورد ۴.۹ درصدی تابستان گذشته افزایش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش بعدی نرخ تورم در کانادا که مربوط به ماه آگوست خواهد بود، در روز ۱۹ سپتامبر منتشر خواهد شد
———————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین داده‌هایی که موسسه تحقیقات بازار Kalibrate Technologies منتشر کرده، نشان می‌دهد که میانگین قیمت بنزین در ماه آگوست، ۴ درصد نسبت به جولای افزایش داشته است.
🔹 رشد هزینه‌های مسکن نیز همچنان شرایط مالی صاحبخانه‌ها و مستأجران را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
🔹 مسیر پر دست‌انداز بازگشت به تورم ۲ درصدی غیرمنتظره نیست و بانک مرکزی کانادا بارها به آن اشاره کرده است.
🔹 با این حال، گزارش تورم ماه جولای که روز گذشته منتشر شد، با رشد غافلگیرکننده قیمت‌های مصرف‌کننده، ممکن است بانک مرکزی را مجاب کند تا دوباره نرخ بهره را در نشست ۶ سپتامبر افزایش دهد.
🔹 اما تا پیش از آن روز، گزارش‌های آماری دیگری منتشر خواهد شد که بانک مرکزی باید آن را هم مورد بررسی قرار دهد، از جمله میزان فروش خرده‌فروشی‌ها که در ۲۳ آگوست منتشر می‌شود و تولید ناخالص داخلی GDP که اول سپتامبر انتشار می‌یابد.
🔹 تا به اینجا، مصرف‌کنندگان عموما اعتنایی به روند انقباضی سریع سیاست‌های پولی نداشته و همچنان به خرج کردن ادامه داده‌اند، با این حال نشانه‌هایی غیر قطعی از این مساله به چشم می‌خورد که افزایش نرخ‌های وام، شروع به تأثیرگذاری کرده است.
🔹 با آنکه ارزیابی بعدی بازار کار کانادا در ۸ سپتامبر منتشر خواهد شد، گزارش‌های اخیر حکایت از ملایم‌تر شدن شرایط در بازار اشتغال دارد.
🔹 نه تنها فرصت‌های شغلی خالی کمتری در کشور وجود دارد، بلکه نرخ بیکاری نیز به ۵/۵ درصد رسیده است که گرچه به لحاظ تاریخی همچنان پایین به حساب می‌آید ولی نسبت به پایین‌ترین رکورد ۴.۹ درصدی تابستان گذشته افزایش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش بعدی نرخ تورم در کانادا که مربوط به ماه آگوست خواهد بود، در روز ۱۹ سپتامبر منتشر خواهد شد
———————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چرا بانک مرکزی کانادا می‌کوشد تا تصمیم خود برای عدم افزایش نرخ بهره را کم‌اهمیت جلوه دهد؛ مقاله روزنامه گلوب اند میل
🔹 روزنامه گلوب اند میل در مقاله‌ای به تصمیم بانک مرکزی برای اینکه نرخ بهره را افزایش ندهد پرداخته و از نحوه اعلام این مساله انتقاد کرده است.
🔹 در این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست خود اعلام کرد نرخ بهره را در همان رقم ۵ درصد ثابت نگه می‌دارد و روند افزایش نرخ‌ها را که از ماه جون از سر گرفته بود، متوقف می‌سازد.
🔹 اما بانک مرکزی در بیانیه خود در این رابطه یکی از ضعیف‌ترین دفاع‌ها را در حمایت از تصمیم خود به عمل آورد.
🔹 اگر در این بیانیه بخش اعلام نرخ را رد می‌کردید و فقط تحلیل بانک درباره اقتصاد را می‌خواندید، به ویژه بخش مربوط به تورم را، ممکن بود فکر کنید که بانک بار دیگر نرخ‌ها را افزایش داده است.
🔹 این متن قاعدتا نباید بیانیه یک بانک مرکزی باشد که با اطمینان خاطر به طرف مرحله‌ای خنثی از سیاست پولی گام برمی‌دارد.
🔹 بیشتر شبیه آن است که گویی بانک مرکزی ناگزیر بوده این بار از افزایش نرخ‌ها صرف‌نظر کند، و در حالی که به تصمیم بعدی در اواخر اکتبر فکر می‌کند، هنوز انگشتش را روی دکمه افزایش نرخ نگه داشته است.
🔹 بعدها یک روزی ممکن است به عقب برگردیم و روز ششم سپتامبر ۲۰۲۳ را به عنوان روزی ببینیم که بانک مرکزی کانادا به یکی از تهاجمی‌ترین مراحل سیاست انقباضی خود در تاریخ پایان بخشید.
🔹 ولی اگر چنین باشد، بانک مرکزی این نقطه عطف تاریخی را با ناله‌هایی عصبی و دوپهلو جشن گرفته است.
🔹 بانک مرکزی، در خلاصه مذاکرات منتهی به افزایش نرخ جولای، خاطرنشان ساخت که پرسش اصلی پیش روی هیئت‌مدیره این نهاد، در تعیین نرخ بهره، آن است که برای بازگرداندن تورم به نقطه هدف، آیا نرخ‌ها باید بالاتر برود یا اینکه ما فقط به زمان بیشتری برای اثرگذاری نرخ‌های فعلی نیاز داریم.
🔹 بیشتر داده‌های اقتصادی منتشر شده از آن زمان حکایت از آن دارند که احتمالا «زمان بیشتر» پاسخ صحیح است. اما از اعداد و ارقام مربوط به خود تورم هنوز پاسخ روشنی به این سؤال دریافت نشده است.
🔹 تا زمانی که این پاسخ دریافت نشود، بانک کانادا متقاعد نخواهد شد و قصد هم ندارد که طور دیگری وانمود کند. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه گلوب اند میل در مقاله‌ای به تصمیم بانک مرکزی برای اینکه نرخ بهره را افزایش ندهد پرداخته و از نحوه اعلام این مساله انتقاد کرده است.
🔹 در این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست خود اعلام کرد نرخ بهره را در همان رقم ۵ درصد ثابت نگه می‌دارد و روند افزایش نرخ‌ها را که از ماه جون از سر گرفته بود، متوقف می‌سازد.
🔹 اما بانک مرکزی در بیانیه خود در این رابطه یکی از ضعیف‌ترین دفاع‌ها را در حمایت از تصمیم خود به عمل آورد.
🔹 اگر در این بیانیه بخش اعلام نرخ را رد می‌کردید و فقط تحلیل بانک درباره اقتصاد را می‌خواندید، به ویژه بخش مربوط به تورم را، ممکن بود فکر کنید که بانک بار دیگر نرخ‌ها را افزایش داده است.
🔹 این متن قاعدتا نباید بیانیه یک بانک مرکزی باشد که با اطمینان خاطر به طرف مرحله‌ای خنثی از سیاست پولی گام برمی‌دارد.
🔹 بیشتر شبیه آن است که گویی بانک مرکزی ناگزیر بوده این بار از افزایش نرخ‌ها صرف‌نظر کند، و در حالی که به تصمیم بعدی در اواخر اکتبر فکر می‌کند، هنوز انگشتش را روی دکمه افزایش نرخ نگه داشته است.
🔹 بعدها یک روزی ممکن است به عقب برگردیم و روز ششم سپتامبر ۲۰۲۳ را به عنوان روزی ببینیم که بانک مرکزی کانادا به یکی از تهاجمی‌ترین مراحل سیاست انقباضی خود در تاریخ پایان بخشید.
🔹 ولی اگر چنین باشد، بانک مرکزی این نقطه عطف تاریخی را با ناله‌هایی عصبی و دوپهلو جشن گرفته است.
🔹 بانک مرکزی، در خلاصه مذاکرات منتهی به افزایش نرخ جولای، خاطرنشان ساخت که پرسش اصلی پیش روی هیئت‌مدیره این نهاد، در تعیین نرخ بهره، آن است که برای بازگرداندن تورم به نقطه هدف، آیا نرخ‌ها باید بالاتر برود یا اینکه ما فقط به زمان بیشتری برای اثرگذاری نرخ‌های فعلی نیاز داریم.
🔹 بیشتر داده‌های اقتصادی منتشر شده از آن زمان حکایت از آن دارند که احتمالا «زمان بیشتر» پاسخ صحیح است. اما از اعداد و ارقام مربوط به خود تورم هنوز پاسخ روشنی به این سؤال دریافت نشده است.
🔹 تا زمانی که این پاسخ دریافت نشود، بانک کانادا متقاعد نخواهد شد و قصد هم ندارد که طور دیگری وانمود کند. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها در آگوست امسال بیش از هر زمان دیگر در ۳۰ سال گذشته برای مسکن هزینه کرده‌اند؛ گزارش اداره آمار
🔹 تازه‌ترین داده‌های اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که هزینه کانادایی‌ها برای مسکن در آگوست امسال در ۳۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
🔹 آخرین گزارش شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI، بر افزایش قیمت اجاره‌بها و مورگیج مهر تایید زده است.
🔹 طبق آمار StatCan، قیمت مسکن، در ماه آگوست ۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. این افزایش در ماه جولای ۵ درصد بوده است.
🔹 همچنین هزینه اجاره‌بها هم در ماه آگوست ۶.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است.
🔹 آقای David MacDonald اقتصاددان ارشد در مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives، می‌گوید: «در شاخص سال به سال، این بالاترین نرخ افزایش اجاره بها در ۳۰ سال گذشته است.»
🔹 داده‌های Rentals.ca پیشتر نیز نشان داد که در ماه آگوست، متوسط قیمت اجاره در سطح ملی به ۲۱۱۷ دلار رسیده است.
🔹 گزارش اداره آمار کانادا عنوان می‌کند که بخشی از دلیل افزایش قیمت اجاره، نرخ‌های بهره بالاست، زیرا این نرخ‌ها امکان خرید خانه را کاهش داده و آمار افرادی که در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند را بالا می‌برد.
🔹 این افزایش تقاضا در بازاری که عرضه آن بسیار پایین‌تر از حد نیاز است، باعث افزایش لجام‌گسیخته اجاره‌بها می‌شود.
🔹 گزارش Rentals.ca می‌گوید که رشد جمعیت نیز می‌تواند عامل دیگر این مسئله باشد.
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینی‌پگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین داده‌های اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که هزینه کانادایی‌ها برای مسکن در آگوست امسال در ۳۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
🔹 آخرین گزارش شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI، بر افزایش قیمت اجاره‌بها و مورگیج مهر تایید زده است.
🔹 طبق آمار StatCan، قیمت مسکن، در ماه آگوست ۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. این افزایش در ماه جولای ۵ درصد بوده است.
🔹 همچنین هزینه اجاره‌بها هم در ماه آگوست ۶.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است.
🔹 آقای David MacDonald اقتصاددان ارشد در مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives، می‌گوید: «در شاخص سال به سال، این بالاترین نرخ افزایش اجاره بها در ۳۰ سال گذشته است.»
🔹 داده‌های Rentals.ca پیشتر نیز نشان داد که در ماه آگوست، متوسط قیمت اجاره در سطح ملی به ۲۱۱۷ دلار رسیده است.
🔹 گزارش اداره آمار کانادا عنوان می‌کند که بخشی از دلیل افزایش قیمت اجاره، نرخ‌های بهره بالاست، زیرا این نرخ‌ها امکان خرید خانه را کاهش داده و آمار افرادی که در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند را بالا می‌برد.
🔹 این افزایش تقاضا در بازاری که عرضه آن بسیار پایین‌تر از حد نیاز است، باعث افزایش لجام‌گسیخته اجاره‌بها می‌شود.
🔹 گزارش Rentals.ca می‌گوید که رشد جمعیت نیز می‌تواند عامل دیگر این مسئله باشد.
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینی‌پگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻فرصت برای سرمایه‌گذاری در یک رستوران جدید فعال ایرانی در پلازایی پر تردد در شمال تورنتو
🔹 یک رستوران ایرانی لاکچری کاملا جدید در یک پلازا در خیابان Bayview، درست در جنوب Highway 7 و ۴۰۷ به فروش می‌رسد. این رستوران در منطقه‌ای واقع شده که بسیار مورد توجه ایرانیان است و آنها بیش از ۱۰ درصد جمعیت آنجا را تشکیل می‌دهند.
✨ نکات مهم:
- قرار گرفتن در یک پلازای پرترافیک با بیش از ۱۷ سال سابقه.
- در همسایگی Dollarama، کلینیک خدمات پزشکی، کلینیک دندانپزشکی، داروخانه، Starbucks، و چند رستوران دیگر از جمله کره‌ای و ترکی.
- داشتن تجهیزات آشپزخانه کاملا جدید و یک یخچال جادار.
- پارکینگ وسیع برای مشتریان شما
💰 قیمت پیشنهادی: ۴۵۰ هزار دلار
📌 اجاره: سال اول ۴۷۰۰ دلار و ۲۷۰۰ دلار TMI (مالیات، شارژ و بیمه ملک).
📜 اجاره: ۵ سال + گزینه تمدید ۵ ساله. (جزئیات در صورت درخواست موجود است)
🔹 مزیت: مالک فعلی آماده است تا به خریدار کمک کند و آموزش‌های مورد نیاز را ارائه دهد.
اگر تا به حال آرزوی داشتن یک رستوران در تورنتو را داشته‌اید، ممکن است این بلیت طلایی شما باشد. برای جزئیات بیشتر تماس بگیرید. 💌
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این رستوران و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با آقای علی ورنکش @Alivarankesh تماس بگیرید.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک رستوران ایرانی لاکچری کاملا جدید در یک پلازا در خیابان Bayview، درست در جنوب Highway 7 و ۴۰۷ به فروش می‌رسد. این رستوران در منطقه‌ای واقع شده که بسیار مورد توجه ایرانیان است و آنها بیش از ۱۰ درصد جمعیت آنجا را تشکیل می‌دهند.
✨ نکات مهم:
- قرار گرفتن در یک پلازای پرترافیک با بیش از ۱۷ سال سابقه.
- در همسایگی Dollarama، کلینیک خدمات پزشکی، کلینیک دندانپزشکی، داروخانه، Starbucks، و چند رستوران دیگر از جمله کره‌ای و ترکی.
- داشتن تجهیزات آشپزخانه کاملا جدید و یک یخچال جادار.
- پارکینگ وسیع برای مشتریان شما
💰 قیمت پیشنهادی: ۴۵۰ هزار دلار
📌 اجاره: سال اول ۴۷۰۰ دلار و ۲۷۰۰ دلار TMI (مالیات، شارژ و بیمه ملک).
📜 اجاره: ۵ سال + گزینه تمدید ۵ ساله. (جزئیات در صورت درخواست موجود است)
🔹 مزیت: مالک فعلی آماده است تا به خریدار کمک کند و آموزش‌های مورد نیاز را ارائه دهد.
اگر تا به حال آرزوی داشتن یک رستوران در تورنتو را داشته‌اید، ممکن است این بلیت طلایی شما باشد. برای جزئیات بیشتر تماس بگیرید. 💌
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این رستوران و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با آقای علی ورنکش @Alivarankesh تماس بگیرید.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻برنامه دولت کانادا برای مقابله با کلاهبرداری‌ها از دانشجویان بین‌المللی
🔹 مدتی است گزارش‌های مربوط به اینکه دانشجویان بین‌المللی مجبور شده‌اند در پناه‌گاه‌ها زندگی کنند و یا برای تهیه غذا به بانک‌های غذا مراجعه کنند، به سرخط اخبار سراسر کشور راه یافته است.
🔹 دولت فدرال در آپدیت اقتصادی پاییزی خود که دیروز به پارلمان ارائه شد، وعده داده که ابزار صحت‌سنجی نامه‌های پذیرش را بهبود ببخشد تا اقدامات علیه سازمان‌های کلاهبرداری، تشدید شود.
🔹 دولت می‌گوید که این سازمان‌های کلاهبرداری، از علاقمندی دانشجویان برای ادامه تحصیل در کانادا سوءاستفاده می‌کنند.
🔹 دولت همچنین قصد دارد پاداش‌هایی برای مؤسسات آموزش عالی که «استانداردهای عالی» در زمینه انتخاب، حمایت و حفظ دانشجویان بین‌المللی داشته باشند، در نظر بگیرد.
🔹 این پاداش‌ها می‌تواند شامل دسترسی به مسکن برای آنها باشد
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مدتی است گزارش‌های مربوط به اینکه دانشجویان بین‌المللی مجبور شده‌اند در پناه‌گاه‌ها زندگی کنند و یا برای تهیه غذا به بانک‌های غذا مراجعه کنند، به سرخط اخبار سراسر کشور راه یافته است.
🔹 دولت فدرال در آپدیت اقتصادی پاییزی خود که دیروز به پارلمان ارائه شد، وعده داده که ابزار صحت‌سنجی نامه‌های پذیرش را بهبود ببخشد تا اقدامات علیه سازمان‌های کلاهبرداری، تشدید شود.
🔹 دولت می‌گوید که این سازمان‌های کلاهبرداری، از علاقمندی دانشجویان برای ادامه تحصیل در کانادا سوءاستفاده می‌کنند.
🔹 دولت همچنین قصد دارد پاداش‌هایی برای مؤسسات آموزش عالی که «استانداردهای عالی» در زمینه انتخاب، حمایت و حفظ دانشجویان بین‌المللی داشته باشند، در نظر بگیرد.
🔹 این پاداش‌ها می‌تواند شامل دسترسی به مسکن برای آنها باشد
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻الک بالدوین، بازیگر آمریکایی که به خاطر افزایش اقساط مورگیج می‌خواست ملک ۲۹ میلیون دلاری خود را بفروشد، پشیمان شد
🔹 بالا رفتن اقساط مورگیج حتی سلبریتی‌های ثروتمند را هم دچار تردید کرده که املاک خود را بفروشند یا حفظ کنند.
🔹 یکی از این سلبریتی‌ها، آقای Alec Baldwin، بازیگر مشهور آمریکایی است که قبلا تصمیم گرفته بود ملک مجلل خود در شهر Amagansett، نیویورک را بفروشد. اما او حالا در یک حرکت جسورانه، آن هم در میان جزر و مد بازار املاک و مستغلات تصمیم گرفته این ملک را حفظ کند.
🔹 بالدوین در سپتامبر ۲۰۲۲ ملک خود در Amagansett را با قیمت ۲۹ میلیون دلار در بازار فهرست کرد.
🔹 پس از یک‌سری کاهش قیمت چشمگیر در سال گذشته که به قیمت نهایی ۲۲.۵ میلیون دلار ختم شد، او حالا تصمیم گرفته ملک ۱۰ هکتاری خود را از بازار خارج کند.
🔹 این ستاره سینما، ملک ۵ خوابه خود را در سال ۱۹۹۶ به قیمت ۱.۷۵ میلیون دلار خریده بود.
🔹 گفتنی است، این اتفاقات در حالی رخ می‌دهد که افزایش نرخ مورگیج بر چشم‌انداز املاک و مستغلات سایه انداخته است.
🔹 متوسط نرخ مورگیج ۸.۰۷ درصد برای وام ثابت ۳۰ ساله و ۷.۲۴ درصد برای وام ثابت ۱۵ ساله است.
🔹 این صنعت طی دو سال گذشته شاهد افزایش شدید قیمت‌ها به میزان حیرت‌انگیز ۴۵ درصدی بوده است.
🔹 بهار گذشته، نرخ‌های مورگیج به شدت افزایش یافت و ظرف چند ماه دو برابر شد.
🔹 افزایش ناگهانی هزینه‌ها بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.
🔹 گفتنی است، الک بالدوین، بازیگر، کمدین و تهیه‌کننده مطرح آمریکایی که ۶۵ سال دارد، تاکنون سه جایزه گلدن گلوب دریافت کرده و همچنین، نامزد جایزه اسکار شده است.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بالا رفتن اقساط مورگیج حتی سلبریتی‌های ثروتمند را هم دچار تردید کرده که املاک خود را بفروشند یا حفظ کنند.
🔹 یکی از این سلبریتی‌ها، آقای Alec Baldwin، بازیگر مشهور آمریکایی است که قبلا تصمیم گرفته بود ملک مجلل خود در شهر Amagansett، نیویورک را بفروشد. اما او حالا در یک حرکت جسورانه، آن هم در میان جزر و مد بازار املاک و مستغلات تصمیم گرفته این ملک را حفظ کند.
🔹 بالدوین در سپتامبر ۲۰۲۲ ملک خود در Amagansett را با قیمت ۲۹ میلیون دلار در بازار فهرست کرد.
🔹 پس از یک‌سری کاهش قیمت چشمگیر در سال گذشته که به قیمت نهایی ۲۲.۵ میلیون دلار ختم شد، او حالا تصمیم گرفته ملک ۱۰ هکتاری خود را از بازار خارج کند.
🔹 این ستاره سینما، ملک ۵ خوابه خود را در سال ۱۹۹۶ به قیمت ۱.۷۵ میلیون دلار خریده بود.
🔹 گفتنی است، این اتفاقات در حالی رخ می‌دهد که افزایش نرخ مورگیج بر چشم‌انداز املاک و مستغلات سایه انداخته است.
🔹 متوسط نرخ مورگیج ۸.۰۷ درصد برای وام ثابت ۳۰ ساله و ۷.۲۴ درصد برای وام ثابت ۱۵ ساله است.
🔹 این صنعت طی دو سال گذشته شاهد افزایش شدید قیمت‌ها به میزان حیرت‌انگیز ۴۵ درصدی بوده است.
🔹 بهار گذشته، نرخ‌های مورگیج به شدت افزایش یافت و ظرف چند ماه دو برابر شد.
🔹 افزایش ناگهانی هزینه‌ها بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.
🔹 گفتنی است، الک بالدوین، بازیگر، کمدین و تهیه‌کننده مطرح آمریکایی که ۶۵ سال دارد، تاکنون سه جایزه گلدن گلوب دریافت کرده و همچنین، نامزد جایزه اسکار شده است.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جریمه ۱.۳ میلیون دلاری برای بانک CIBC به دلیل گزارش ندادن تراکنش‌های مشکوک و مرتبط با تامین مالی تروریسم
🔹 مرکز تحلیل معاملات و گزارش‌های مالی کانادا FinTRAC که مسئول مبارزه با پولشویی و تامین مالی تروریسم است، بانک CIBC را به خاطر عدم رعایت تمهیدات مقابله با پولشویی و تامین مالی تروریسم، مبلغ ۱.۳ میلیون دلار جریمه کرده است.
🔹 همان‌طور که در خبر روز گذشته آتش نیز اشاره شد، این مرکز، رویال بانک کانادا RBC را نیز به همین دلیل، به مبلغ ۷.۵ میلیون دلار جریمه کرده بود.
🔹 به گفته مرکز FinTRAC، جریمه CIBC به خاطر عدم گزارش‌دهی یک مورد تراکنش مشکوک در نظر گرفته شده که نشانه‌های کافی از ارتباط آن با پولشویی یا فعالیت‌های تروریستی وجود داشته است.
🔹 این سازمان می‌گوید موردی را پیدا کرده که CIBC یک تراکنش مشکوک را گزارش نکرده، با آنکه می‌دانسته که مشتری مورد نظر، بازداشت و به جرائم کیفری متهم شده است.
🔹 عدم گزارش‌دهی اطلاعات مربوط به انتقال مبالغ بالای پول از خارج از کانادا نیز در تعیین این جریمه موثر بوده است.
🔹 آقای Tom Wallis، سخنگوی CIBC می‌گوید این موضوعات اداری مربوط به تعداد اندکی از تراکنش‌ها بوده و این بانک به ایفای نقش خود در کشف و جلوگیری از جرایم مالی ادامه خواهد داد.
🔹 یادآور می‌شود، مرکز FinTRAC در تلاش است با بررسی الکترونیکی اطلاعات مربوط به بانک‌ها، شرکت‌های بیمه، بیزینس‌های خدمات مالی و مانند اینها در هر سال، پول‌های مرتبط با فعالیت‌های غیرقانونی را ردگیری نمایند.
🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.
🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.
🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مرکز تحلیل معاملات و گزارش‌های مالی کانادا FinTRAC که مسئول مبارزه با پولشویی و تامین مالی تروریسم است، بانک CIBC را به خاطر عدم رعایت تمهیدات مقابله با پولشویی و تامین مالی تروریسم، مبلغ ۱.۳ میلیون دلار جریمه کرده است.
🔹 همان‌طور که در خبر روز گذشته آتش نیز اشاره شد، این مرکز، رویال بانک کانادا RBC را نیز به همین دلیل، به مبلغ ۷.۵ میلیون دلار جریمه کرده بود.
🔹 به گفته مرکز FinTRAC، جریمه CIBC به خاطر عدم گزارش‌دهی یک مورد تراکنش مشکوک در نظر گرفته شده که نشانه‌های کافی از ارتباط آن با پولشویی یا فعالیت‌های تروریستی وجود داشته است.
🔹 این سازمان می‌گوید موردی را پیدا کرده که CIBC یک تراکنش مشکوک را گزارش نکرده، با آنکه می‌دانسته که مشتری مورد نظر، بازداشت و به جرائم کیفری متهم شده است.
🔹 عدم گزارش‌دهی اطلاعات مربوط به انتقال مبالغ بالای پول از خارج از کانادا نیز در تعیین این جریمه موثر بوده است.
🔹 آقای Tom Wallis، سخنگوی CIBC می‌گوید این موضوعات اداری مربوط به تعداد اندکی از تراکنش‌ها بوده و این بانک به ایفای نقش خود در کشف و جلوگیری از جرایم مالی ادامه خواهد داد.
🔹 یادآور می‌شود، مرکز FinTRAC در تلاش است با بررسی الکترونیکی اطلاعات مربوط به بانک‌ها، شرکت‌های بیمه، بیزینس‌های خدمات مالی و مانند اینها در هر سال، پول‌های مرتبط با فعالیت‌های غیرقانونی را ردگیری نمایند.
🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.
🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.
🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک کاندو دو خوابه در تورنتو با قیمت حدود ۲ میلیون دلار برای فروش لیست شده که چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از شهر تورنتو که در تمام آپارتمان دیده می‌شود همه را مجذوب خود کرده است.
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این کاندو در کاندومینیوم Palace Place در جنوب بلوار Lake Shore و در نزدیکی رودخانه Humber واقع شده و در سال ۱۹۹۳ ساخته شده است
🔹 کاندو با حدود ۲ هزار فوت مربع زیربنا و ۳ سرویس بهداشتی، طراحی آن همچنان مدرن و معاصر باقی مانده است.
🔹 این خانه دارای سقف‌های صاف و کف‌های چوب بلوط تیره است که زیبایی‌شناسی پیچیده آن را تکمیل می‌کند.
🔹 نکته برجسته این کاندو بدون شک مناظر پانورامایی است که ارائه می‌دهد.
🔹 همه مناظر زیبای شهر از جمله آب‌های دریاچه انتاریو، فضای شهری و پارک‌های سرسبز Humber Bay Shores در این خانه قابل مشاهده است.
🔹 آشپزخانه دارای کابینت Muti با طراحی ایتالیایی پیشرفته، کانترهای کوارتز و لوازم خانگی مدرن است.
🔹 ساکنان Palace Place از امتیاز خدمات شاتل خصوصی، پارکینگ و دسترسی به خدمات نگهبانی شبانه‌روزی برخوردار هستند.
🔹 اگرچه این کاندو گران‌ترین واحد موجود در بازار در حال حاضر است، ولی ۱۱ آپارتمان دیگر با منظره‌های خیره‌کننده مشابهی وجود دارد که در همین محدوده قیمتی قرار دارند.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این کاندو در کاندومینیوم Palace Place در جنوب بلوار Lake Shore و در نزدیکی رودخانه Humber واقع شده و در سال ۱۹۹۳ ساخته شده است
🔹 کاندو با حدود ۲ هزار فوت مربع زیربنا و ۳ سرویس بهداشتی، طراحی آن همچنان مدرن و معاصر باقی مانده است.
🔹 این خانه دارای سقف‌های صاف و کف‌های چوب بلوط تیره است که زیبایی‌شناسی پیچیده آن را تکمیل می‌کند.
🔹 نکته برجسته این کاندو بدون شک مناظر پانورامایی است که ارائه می‌دهد.
🔹 همه مناظر زیبای شهر از جمله آب‌های دریاچه انتاریو، فضای شهری و پارک‌های سرسبز Humber Bay Shores در این خانه قابل مشاهده است.
🔹 آشپزخانه دارای کابینت Muti با طراحی ایتالیایی پیشرفته، کانترهای کوارتز و لوازم خانگی مدرن است.
🔹 ساکنان Palace Place از امتیاز خدمات شاتل خصوصی، پارکینگ و دسترسی به خدمات نگهبانی شبانه‌روزی برخوردار هستند.
🔹 اگرچه این کاندو گران‌ترین واحد موجود در بازار در حال حاضر است، ولی ۱۱ آپارتمان دیگر با منظره‌های خیره‌کننده مشابهی وجود دارد که در همین محدوده قیمتی قرار دارند.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در شرایطی که بحران کمبود مسکن، قیمت‌های نجومی و نرخ‌های بهره بالا در کانادا فشار زیادی روی مردم وارد کرده، تعداد خانه‌های در دست ساخت در کانادا به رکورد تازه‌ای، یعنی ۳۵۰ هزار واحد رسیده است.
🔹 هرچند این خبر خوبی است، اما گزارش روزنامه گلوب اند میل می‌گوید تعداد خانه‌های جدید حتی نزدیک به تعدادی نیست که برای آرام کردن هزینه سرسام‌آور خرید یا اجاره خانه کافی باشد.
🔹 پیشتر نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC اعلام کرده بود، برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.
🔹 ساخت‌وساز خانه‌های جدید در سال گذشته، ۱۱ درصد کمتر از بالاترین رکورد در دو سال پیش بود.
🔹 کارشناسان اقتصادی برای امسال نیز کاهش ساخت‌وساز را پیش‌بینی می‌کنند، اما با این حال، ساخت مسکن همچنان بسیار بالاتر از سطوح پیش از پاندمی است.
🔹 اگر بخواهیم روند ساخت‌وساز خانه‌های جدید در دوران نخست‌وزیرهای اخیر کانادا را بررسی کنیم، ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که این روند به‌طور کلی، مثبت بوده است.
🔹 در دوران ۱۰ ساله نخست‌وزیری Stephen Harper، سالانه ساخت حدود ۲۰۰ هزار خانه جدید آغاز شد.
🔹 در ۸ سال نخست‌وزیری جاستین ترودو، آمار شروع به ساخت واحدهای جدید افزایش پیدا کرد و به میانگین سالانه ۲۳۰ هزار واحد رسید.
🔹 در حال حاضر، تعداد خانه‌های در دست ساخت به بالاترین رکورد خود، یعنی ۳۵۰ هزار واحد رسیده است.
🔹 به گزارش روزنامه گلوب اند میل، این رقم هر چقدر هم که بزرگ به نظر برسد، باز هم کم است و باید دو برابر شود تا قیمت‌ها کاهش پیدا کند.
🔹 باید به این نکته توجه داشت که فشارهای کوتاه‌مدت را بهتر می‌توان مدیریت کرد، اما راه‌حل واقعی برای کاهش بحران مسکن، ساخت خانه‌های بیشتر است.
🔹 آمارهای سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که این اتفاق در حال رخ دادن است، اما همچنان به خانه‌های بسیار بیشتری نیاز داریم.
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هرچند این خبر خوبی است، اما گزارش روزنامه گلوب اند میل می‌گوید تعداد خانه‌های جدید حتی نزدیک به تعدادی نیست که برای آرام کردن هزینه سرسام‌آور خرید یا اجاره خانه کافی باشد.
🔹 پیشتر نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC اعلام کرده بود، برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.
🔹 ساخت‌وساز خانه‌های جدید در سال گذشته، ۱۱ درصد کمتر از بالاترین رکورد در دو سال پیش بود.
🔹 کارشناسان اقتصادی برای امسال نیز کاهش ساخت‌وساز را پیش‌بینی می‌کنند، اما با این حال، ساخت مسکن همچنان بسیار بالاتر از سطوح پیش از پاندمی است.
🔹 اگر بخواهیم روند ساخت‌وساز خانه‌های جدید در دوران نخست‌وزیرهای اخیر کانادا را بررسی کنیم، ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که این روند به‌طور کلی، مثبت بوده است.
🔹 در دوران ۱۰ ساله نخست‌وزیری Stephen Harper، سالانه ساخت حدود ۲۰۰ هزار خانه جدید آغاز شد.
🔹 در ۸ سال نخست‌وزیری جاستین ترودو، آمار شروع به ساخت واحدهای جدید افزایش پیدا کرد و به میانگین سالانه ۲۳۰ هزار واحد رسید.
🔹 در حال حاضر، تعداد خانه‌های در دست ساخت به بالاترین رکورد خود، یعنی ۳۵۰ هزار واحد رسیده است.
🔹 به گزارش روزنامه گلوب اند میل، این رقم هر چقدر هم که بزرگ به نظر برسد، باز هم کم است و باید دو برابر شود تا قیمت‌ها کاهش پیدا کند.
🔹 باید به این نکته توجه داشت که فشارهای کوتاه‌مدت را بهتر می‌توان مدیریت کرد، اما راه‌حل واقعی برای کاهش بحران مسکن، ساخت خانه‌های بیشتر است.
🔹 آمارهای سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که این اتفاق در حال رخ دادن است، اما همچنان به خانه‌های بسیار بیشتری نیاز داریم.
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یکی از مدیران فروشگاه Costco کانادا در جلسه کمیته بررسی قیمت مواد غذایی مجلس عوام اعلام کرد که این فروشگاه از ابتدای سال ۲۰۲۳ تاکنون، قیمت صدها کالا را کاهش داده است.
🔹 آقای Pierre Riel، مدیر اجرایی این فروشگاه به نمایندگان مجلس گفت: «ما افزایش قیمت‌ها را متوقف کردیم و تلاش کردیم قیمت‌ها را کاهش دهیم».
🔹 به گفته او، فروشگاه کاسکو در میان فشار روی فروشگاه‌ها برای تثبیت قیمت مواد غذایی، به سرمایه‌گذاری در برند خصوصی خود، یعنی Kirkland Signature ادامه داده است.
🔹 آقای Riel گفت قیمت محصولات Kirkland حداقل ۲۰ درصد با سایر برندها تفاوت دارد.
🔹 دو سوم محصولات این برند نیز در کانادا تولید می‌شود.
🔹 به گفته مدیر اجرایی فروشگاه کاسکو، حداقل دستمزد ساعتی کارمندان این فروشگاه در سپتامبر به ۱۸.۵ دلار افزایش یافت.
🔹 اکنون، میانگین دستمزد ساعتی این کارکنان ۳۰.۲۰ دلار است.
🔹 او به نمایندگان مجلس عوام گفت فروشگاه کاسکو همیشه به دنبال راه‌هایی برای کاهش قیمت‌ها می‌گردد.
🔹 گفتنی است، پاییز گذشته، دولت فدرال رهبران پنج فروشگاه عمده مواد غذایی در کانادا را به اتاوا احضار کرد تا در مورد ثبات قیمت مواد غذایی گفتگو کنند و طرح‌هایی برای تثبیت قیمت‌ها ارائه دهند.
🔹 فروشگاه کاسکو اعلام کرد درآمد خالص آن در سه ماهه آخر در مقایسه با سه ماهه مشابه سال قبل، بیش از ۱۶ درصد افزایش یافته و به ۱.۶ میلیارد دلار رسیده است.
فروش خالص فروشگاه نیز ۶.۱ درصد افزایش یافته است.
🔹 گفتنی است، فروشگاه کاسکو بیش از ۱۰ میلیون عضو در کانادا دارد و فروش سالانه آن در این کشور بالغ بر ۲۵ میلیارد دلار است.
🔹 کاسکو در حال حاضر ۱۰۵ شعبه در کانادا دارد.
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Pierre Riel، مدیر اجرایی این فروشگاه به نمایندگان مجلس گفت: «ما افزایش قیمت‌ها را متوقف کردیم و تلاش کردیم قیمت‌ها را کاهش دهیم».
🔹 به گفته او، فروشگاه کاسکو در میان فشار روی فروشگاه‌ها برای تثبیت قیمت مواد غذایی، به سرمایه‌گذاری در برند خصوصی خود، یعنی Kirkland Signature ادامه داده است.
🔹 آقای Riel گفت قیمت محصولات Kirkland حداقل ۲۰ درصد با سایر برندها تفاوت دارد.
🔹 دو سوم محصولات این برند نیز در کانادا تولید می‌شود.
🔹 به گفته مدیر اجرایی فروشگاه کاسکو، حداقل دستمزد ساعتی کارمندان این فروشگاه در سپتامبر به ۱۸.۵ دلار افزایش یافت.
🔹 اکنون، میانگین دستمزد ساعتی این کارکنان ۳۰.۲۰ دلار است.
🔹 او به نمایندگان مجلس عوام گفت فروشگاه کاسکو همیشه به دنبال راه‌هایی برای کاهش قیمت‌ها می‌گردد.
🔹 گفتنی است، پاییز گذشته، دولت فدرال رهبران پنج فروشگاه عمده مواد غذایی در کانادا را به اتاوا احضار کرد تا در مورد ثبات قیمت مواد غذایی گفتگو کنند و طرح‌هایی برای تثبیت قیمت‌ها ارائه دهند.
🔹 فروشگاه کاسکو اعلام کرد درآمد خالص آن در سه ماهه آخر در مقایسه با سه ماهه مشابه سال قبل، بیش از ۱۶ درصد افزایش یافته و به ۱.۶ میلیارد دلار رسیده است.
فروش خالص فروشگاه نیز ۶.۱ درصد افزایش یافته است.
🔹 گفتنی است، فروشگاه کاسکو بیش از ۱۰ میلیون عضو در کانادا دارد و فروش سالانه آن در این کشور بالغ بر ۲۵ میلیارد دلار است.
🔹 کاسکو در حال حاضر ۱۰۵ شعبه در کانادا دارد.
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرکت سرمایه‌گذاری بازار مسکن Equiton از همکاری پژوهشی جدید خود با دانشگاه کنکوردیا Concordia University برای حمایت از تحقیقات نوآورانه در حوزه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات کانادا خبر داده است.
🔹 این پژوهش قرار است به رهبری دکتر Erkan Yönder، استاد املاک، مستغلات و امور مالی در دانشکده بازرگانی John Molson این دانشگاه، و با همکاری Equiton انجام شود و انتظار می‌رود زمینه‌های جدیدی را در این حرفه شناسایی کند.
🔹 آقای Jason Roque رئیس و بنیان‌گذار شرکت مسکن Equiton می‌گوید: «دستیابی به دیدگاه‌های جدید کل این صنعت را بهره‌مند می‌کند، از شرکت‌های بزرگ گرفته تا شهروندان عادی کانادا که به دنبال درک بهتری از سرمایه‌گذاری‌های جایگزین هستند. دکتر Yönder چهره شاخص و ممتاز در این حوزه است و ما نمی‌توانستیم فرد بهتری را پیدا کنیم.»
🔹 دکتر Erkan Yönder، که پژوهش‌های علمی او کانادا، ایالات متحده و اروپا را در بر می‌گیرد، به خاطر تحقیقات کاربردی خود در زمینه امور مالی صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات REITs، یادگیری ماشین در املاک و مستغلات و تأثیرات مالی عوامل زیست‌محیطی و اجتماعی ESG شناخته می‌شود.
🔹 دکتر Yönder برای تحقیق مشترک خود در مورد تأثیر ساختمان‌های پایدار بر سبد سهام REIT، جایزه معتبر تحقیقات Nick Tyrrell را دریافت کرده است.
🔹 آقای Aaron Pittman، معاون ارشد شرکت Equiton می‌گوید: «دکتر Yönder مجموعه تأثیرگذاری از تحقیقات را گردآوری کرده و ما از همکاری با او و تیمش برای پیشبرد علم و دانش در بازار املاک و مستغلات کانادا خرسند هستیم.»
🔹 وی ادامه می‌دهد: «سرمایه‌گذاران امروز به‌طور فزاینده‌ای به دنبال جدیدترین نگرش‌ها برای کمک به فرآیند تصمیم‌گیری خود هستند. ما بر این باوریم که این ابتکار، بر جنبه‌هایی از املاک و مستغلات کانادا مانند املاک و مستغلات چند واحدی، که به نظر ما در سال‌های آینده فرصت‌های قابل توجهی برای رشد را نشان می‌دهد، نور تازه‌ای خواهد تاباند.»
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پژوهش قرار است به رهبری دکتر Erkan Yönder، استاد املاک، مستغلات و امور مالی در دانشکده بازرگانی John Molson این دانشگاه، و با همکاری Equiton انجام شود و انتظار می‌رود زمینه‌های جدیدی را در این حرفه شناسایی کند.
🔹 آقای Jason Roque رئیس و بنیان‌گذار شرکت مسکن Equiton می‌گوید: «دستیابی به دیدگاه‌های جدید کل این صنعت را بهره‌مند می‌کند، از شرکت‌های بزرگ گرفته تا شهروندان عادی کانادا که به دنبال درک بهتری از سرمایه‌گذاری‌های جایگزین هستند. دکتر Yönder چهره شاخص و ممتاز در این حوزه است و ما نمی‌توانستیم فرد بهتری را پیدا کنیم.»
🔹 دکتر Erkan Yönder، که پژوهش‌های علمی او کانادا، ایالات متحده و اروپا را در بر می‌گیرد، به خاطر تحقیقات کاربردی خود در زمینه امور مالی صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات REITs، یادگیری ماشین در املاک و مستغلات و تأثیرات مالی عوامل زیست‌محیطی و اجتماعی ESG شناخته می‌شود.
🔹 دکتر Yönder برای تحقیق مشترک خود در مورد تأثیر ساختمان‌های پایدار بر سبد سهام REIT، جایزه معتبر تحقیقات Nick Tyrrell را دریافت کرده است.
🔹 آقای Aaron Pittman، معاون ارشد شرکت Equiton می‌گوید: «دکتر Yönder مجموعه تأثیرگذاری از تحقیقات را گردآوری کرده و ما از همکاری با او و تیمش برای پیشبرد علم و دانش در بازار املاک و مستغلات کانادا خرسند هستیم.»
🔹 وی ادامه می‌دهد: «سرمایه‌گذاران امروز به‌طور فزاینده‌ای به دنبال جدیدترین نگرش‌ها برای کمک به فرآیند تصمیم‌گیری خود هستند. ما بر این باوریم که این ابتکار، بر جنبه‌هایی از املاک و مستغلات کانادا مانند املاک و مستغلات چند واحدی، که به نظر ما در سال‌های آینده فرصت‌های قابل توجهی برای رشد را نشان می‌دهد، نور تازه‌ای خواهد تاباند.»
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این دروغ اول اپریل نیست، ولی در این روز حداقل دستمزد کارکنان بخش‌های زیر نظر دولت فدرال افزایش می‌یابد و از ۱۶.۶۵ دلار به ۱۷.۳۰ دلار می‌رسد.
🔹 کانادا هر سال این حداقل دستمزد فدرال را براساس میانگین نرخ تورم افزایش می‌دهد.
🔹 نرخ میانگین تورم در سال گذشته ۲۰۲۳ معادل ۳.۹ درصد بوده است.
🔹 دولت لیبرال سال ۲۰۲۱ حداقل دستمزد فدرال را ۱۵ دلار تعیین کرده بود.
🔹 به این ترتیب دستمزد افرادی که در صنایع تحت نظارت دولت فدرال کار می‌کنند و حقوق آنها حداقل میزان دستمزد است، از ابتدای ماه اپریل افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 صنایع تحت نظارت فدرال شامل حمل و نقل هوایی، ریلی، جاده‌ای و دریایی بین‌المللی و بین استانی و همچنین بانک‌ها، خدمات پستی و مخابرات می‌باشد. #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کانادا هر سال این حداقل دستمزد فدرال را براساس میانگین نرخ تورم افزایش می‌دهد.
🔹 نرخ میانگین تورم در سال گذشته ۲۰۲۳ معادل ۳.۹ درصد بوده است.
🔹 دولت لیبرال سال ۲۰۲۱ حداقل دستمزد فدرال را ۱۵ دلار تعیین کرده بود.
🔹 به این ترتیب دستمزد افرادی که در صنایع تحت نظارت دولت فدرال کار می‌کنند و حقوق آنها حداقل میزان دستمزد است، از ابتدای ماه اپریل افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 صنایع تحت نظارت فدرال شامل حمل و نقل هوایی، ریلی، جاده‌ای و دریایی بین‌المللی و بین استانی و همچنین بانک‌ها، خدمات پستی و مخابرات می‌باشد. #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرکز آمار کانادا خبر داده تعداد دارندگان ویزای موقت، یعنی افرادی که با مجوز تحصیلی یا کاری در کانادا هستند، طی ۲ سال گذشته ۲ برابر شده است.
🔹 این در حالیست که اخیرا نظرات زیادی درباره تاثیر افزایش این آمار بر روی اقتصاد و به‌ویژه بازار مسکن ارائه شده و دولت هم تصمیماتی برای مهار این افزایش اعلام کرده است.
🔹 ساکنان موقت شامل دانشجویان بین‌المللی، پناهجویان و افرادی در کانادا هستند که دارای مجوز کار می‌باشند.
🔹 دولت فدرال اکنون در تلاش است تا اندازه آنها را محدود کند، زیرا کشور با بحران مسکن مواجه است.
🔹 طبق آمار جدید Statscan، تعداد این افراد در سال گذشته بیش از ۸۰۰ هزار نفر افزایش یافته است.
🔹 این دومین سال متوالی بود که مهاجرت موقت، بخش عمده‌ای از رشد جمعیت را شامل می‌شد.
🔹 آمارها نشان می‌دهد که در ابتدای سال ۲۰۲۴، کانادا ۲.۶۷ میلیون ساکن موقت داشته که در عرض دو سال تقریبا دو برابر شده است. آنها اکنون ۶.۵ درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 در مجموع، جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۳ با ۳.۲ درصد رشد معادل ۱.۳ میلیون نفر به حدود ۴۱ میلیون نفر رسیده که سریع‌ترین سرعت رشد از سال ۱۹۵۷ تاکنون است.
🔹 هفته گذشته، دولت فدرال اعلام کرد که در سه سال آینده، سهم ساکنان موقت را به ۵ درصد از جمعیت کاهش می‌دهد، برنامه‌ای که گفته بود تا پاییز نهایی می‌شود.
🔹 این اقدامات به دنبال انتقادات گسترده از رویکرد دولت در قبال مهاجرت صورت گرفت.
🔹 چندین اقتصاددان در بانک‌های کانادایی، اتاوا را متهم کردند که کنترل خود را بر روی سیستم مهاجرت از دست داده‌اند.
🔹 سال گذشته نزدیک به ۴۷۲ هزار نفر با اقامت دائم PR وارد کانادا شده‌اند که قرار است این تعداد در سال ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار نفر برسد.
🔹 بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند به دلیل محدودیت‌های جدید برای پذیرش مقیم موقت، رشد جمعیت می‌تواند در سال‌های آینده به حدود ۱ درصد کاهش یابد.
🔹 کانادا تقریبا به طور انحصاری به مهاجرت بین‌المللی برای افزایش جمعیت خود متکی است. ساکنان جدید موقت و دائم ۹۸ درصد از افزایش کلی جمعیت در سال ۲۰۲۳ را تشکیل می‌دهند.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 این در حالیست که اخیرا نظرات زیادی درباره تاثیر افزایش این آمار بر روی اقتصاد و به‌ویژه بازار مسکن ارائه شده و دولت هم تصمیماتی برای مهار این افزایش اعلام کرده است.
🔹 ساکنان موقت شامل دانشجویان بین‌المللی، پناهجویان و افرادی در کانادا هستند که دارای مجوز کار می‌باشند.
🔹 دولت فدرال اکنون در تلاش است تا اندازه آنها را محدود کند، زیرا کشور با بحران مسکن مواجه است.
🔹 طبق آمار جدید Statscan، تعداد این افراد در سال گذشته بیش از ۸۰۰ هزار نفر افزایش یافته است.
🔹 این دومین سال متوالی بود که مهاجرت موقت، بخش عمده‌ای از رشد جمعیت را شامل می‌شد.
🔹 آمارها نشان می‌دهد که در ابتدای سال ۲۰۲۴، کانادا ۲.۶۷ میلیون ساکن موقت داشته که در عرض دو سال تقریبا دو برابر شده است. آنها اکنون ۶.۵ درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 در مجموع، جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۳ با ۳.۲ درصد رشد معادل ۱.۳ میلیون نفر به حدود ۴۱ میلیون نفر رسیده که سریع‌ترین سرعت رشد از سال ۱۹۵۷ تاکنون است.
🔹 هفته گذشته، دولت فدرال اعلام کرد که در سه سال آینده، سهم ساکنان موقت را به ۵ درصد از جمعیت کاهش می‌دهد، برنامه‌ای که گفته بود تا پاییز نهایی می‌شود.
🔹 این اقدامات به دنبال انتقادات گسترده از رویکرد دولت در قبال مهاجرت صورت گرفت.
🔹 چندین اقتصاددان در بانک‌های کانادایی، اتاوا را متهم کردند که کنترل خود را بر روی سیستم مهاجرت از دست داده‌اند.
🔹 سال گذشته نزدیک به ۴۷۲ هزار نفر با اقامت دائم PR وارد کانادا شده‌اند که قرار است این تعداد در سال ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار نفر برسد.
🔹 بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند به دلیل محدودیت‌های جدید برای پذیرش مقیم موقت، رشد جمعیت می‌تواند در سال‌های آینده به حدود ۱ درصد کاهش یابد.
🔹 کانادا تقریبا به طور انحصاری به مهاجرت بین‌المللی برای افزایش جمعیت خود متکی است. ساکنان جدید موقت و دائم ۹۸ درصد از افزایش کلی جمعیت در سال ۲۰۲۳ را تشکیل می‌دهند.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻یک خانه دیتچد در میدتاون تورنتو با قیمت ۶۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده، که همه خاطرات ما را از دکوراسیون و طراحی خانه‌ها در دهه ۹۰ زنده می‌کند.
🔹 این خانه در محله Oakwood Village و در غرب خیابان Dufferin و جنوب خیابان Eglinton واقع شده و دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی دارد.
🔹 این خانه از دهه ۹۰ تاکنون چندین بار دست به دست شده و فروشندگان فعلی خانه، آن را در ۱۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۱۰ به قیمت ۲۵۰ هزار دلار خریده‌اند.
🔹 این خانه می‌تواند جالب و جذاب باشد، زیرا بیش از هر چیز، این یک خانه دیتچد بر روی زمینی با عمق ۱۲۵ فوت و برِ ۱۷ فوت و در یک منطقه و لوکیشن خوب واقع شده است.
🔹 طبقه اول دارای یک اتاق نشیمن و آشپزخانه با فضای کافی برای میز ناهارخوری است.
🔹 خارج از آشپزخانه یک لاندری روم وجود دارد که به حیاط خلوت بزرگی منتهی می‌شود.
🔹 در طبقه بالا، دو اتاق با اندازه مناسب و یک حمام کوچک وجود دارد. اگرچه از گاراژ‌در این خانه خبری نیست، ولی درایو وی امکان پارک یک ماشین را دارد.
🔹 خانه قطعا نیاز به روز رسانی دارد، اما سقف در سال ۲۰۱۵ نوسازی شده و تنها چند سال از عمره Furnace می‌گذرد.
🔹 یکی از مزیت‌های مهم دیگر این خانه قیمت ۶۰۰ هزار دلاری آن است، ولی نباید از نظر دور داشت که ممکن است فروشندگان قیمت را پایین تعیین کرده باشند تا با جذب مشتری‌های بیشتر، در نهایت آن را بالاتر از این قیمت بفروشند.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این خانه در محله Oakwood Village و در غرب خیابان Dufferin و جنوب خیابان Eglinton واقع شده و دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی دارد.
🔹 این خانه از دهه ۹۰ تاکنون چندین بار دست به دست شده و فروشندگان فعلی خانه، آن را در ۱۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۱۰ به قیمت ۲۵۰ هزار دلار خریده‌اند.
🔹 این خانه می‌تواند جالب و جذاب باشد، زیرا بیش از هر چیز، این یک خانه دیتچد بر روی زمینی با عمق ۱۲۵ فوت و برِ ۱۷ فوت و در یک منطقه و لوکیشن خوب واقع شده است.
🔹 طبقه اول دارای یک اتاق نشیمن و آشپزخانه با فضای کافی برای میز ناهارخوری است.
🔹 خارج از آشپزخانه یک لاندری روم وجود دارد که به حیاط خلوت بزرگی منتهی می‌شود.
🔹 در طبقه بالا، دو اتاق با اندازه مناسب و یک حمام کوچک وجود دارد. اگرچه از گاراژ‌در این خانه خبری نیست، ولی درایو وی امکان پارک یک ماشین را دارد.
🔹 خانه قطعا نیاز به روز رسانی دارد، اما سقف در سال ۲۰۱۵ نوسازی شده و تنها چند سال از عمره Furnace می‌گذرد.
🔹 یکی از مزیت‌های مهم دیگر این خانه قیمت ۶۰۰ هزار دلاری آن است، ولی نباید از نظر دور داشت که ممکن است فروشندگان قیمت را پایین تعیین کرده باشند تا با جذب مشتری‌های بیشتر، در نهایت آن را بالاتر از این قیمت بفروشند.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تورنتو شاید منزلگاه بزرگترین جمعیت اجاره‌نشین کانادا باشد، ولی در مورد اینکه جمعیت اجاره‌نشین آن با چه سرعتی در حال افزایش است، حتی در بین ۱۰ شهر نخست نیز قرار ندارد.
🔹 وبسایت لیستینگ اجاره‌ی Point2Homes در گزارش تازه‌ای، به تعداد خانوارهای مستاجر در شهرهای مختلف سراسر کشور و همچنین سهم مستاجران در کنار صاحبخانه‌ها در هر کدام، جمعیت‌شناسی سن مستاجران، و مشخصات دیگری مانند سرعت رشد تعداد مستاجران در شرایط اقتصادی فعلی، پرداخته است.
🔹 این داده‌ها، نمایانگر این واقعیت حیرت‌انگیز است که تعداد مستاجران، در سال‌های اخیر، با نرخی دو برابر بیشتر از صاحبخانه‌ها افزایش یافته و در بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱ به میزان ۱۰.۳ درصد.
🔹 در این مدت تعداد کسانی که صاحب‌خانه هستند ۴.۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 براساس گزارش این وبسایت ظرف یک دهه نزدیک به یک میلیون خانوار بر تعداد خانوارهای مستاجر کشور افزوده شده است.
🔹 در این گزارش آمده است: «در کانون این انقلاب در تعداد مستاجران، دگرگونی‌های جاری در جمعیت کشور نهفته است، شامل افزایش تعداد تازه‌واردان، پیر شدن جمعیت، و نقل مکان مردم به نزدیکی قطب‌های اشتغال. ولی دلائل کارکردی نیز وجود دارد، مانند مزیت‌های مالی اجاره کردن در بازار بسیار گران مسکن فعلی، و همچنین افزایش محبوبیت لایف استایل فارغ از نگهداری خانه.»
🔹 ریچموند در بریتیش‌کلمبیا با ۱۱.۱ درصد افزایش در تعداد مستاجران در طی پنج سال در صدر این فهرست قرار دارد و شهرهای واترلو، مارکام، اشاوا و اوکویل، همگی در انتاریو، به ترتیب با ۷.۱، ۴.۳، ۴.۳ و ۳.۹ درصد افزایش، در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
———-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 وبسایت لیستینگ اجاره‌ی Point2Homes در گزارش تازه‌ای، به تعداد خانوارهای مستاجر در شهرهای مختلف سراسر کشور و همچنین سهم مستاجران در کنار صاحبخانه‌ها در هر کدام، جمعیت‌شناسی سن مستاجران، و مشخصات دیگری مانند سرعت رشد تعداد مستاجران در شرایط اقتصادی فعلی، پرداخته است.
🔹 این داده‌ها، نمایانگر این واقعیت حیرت‌انگیز است که تعداد مستاجران، در سال‌های اخیر، با نرخی دو برابر بیشتر از صاحبخانه‌ها افزایش یافته و در بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱ به میزان ۱۰.۳ درصد.
🔹 در این مدت تعداد کسانی که صاحب‌خانه هستند ۴.۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 براساس گزارش این وبسایت ظرف یک دهه نزدیک به یک میلیون خانوار بر تعداد خانوارهای مستاجر کشور افزوده شده است.
🔹 در این گزارش آمده است: «در کانون این انقلاب در تعداد مستاجران، دگرگونی‌های جاری در جمعیت کشور نهفته است، شامل افزایش تعداد تازه‌واردان، پیر شدن جمعیت، و نقل مکان مردم به نزدیکی قطب‌های اشتغال. ولی دلائل کارکردی نیز وجود دارد، مانند مزیت‌های مالی اجاره کردن در بازار بسیار گران مسکن فعلی، و همچنین افزایش محبوبیت لایف استایل فارغ از نگهداری خانه.»
🔹 ریچموند در بریتیش‌کلمبیا با ۱۱.۱ درصد افزایش در تعداد مستاجران در طی پنج سال در صدر این فهرست قرار دارد و شهرهای واترلو، مارکام، اشاوا و اوکویل، همگی در انتاریو، به ترتیب با ۷.۱، ۴.۳، ۴.۳ و ۳.۹ درصد افزایش، در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
———-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily