🔻بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا جون سال آینده به ۲.۲۵ درصد خواهد رساند؛ اقتصاددانان بانک CIBC
🔹 اقتصاددانان در بانک CIBC می‌گویند بانک مرکزی کانادا دیگر نمی‌تواند با سرعت فعلی خود در کاهش نرخ بهره ادامه دهد و در مقطعی باید سرعت کاهش خود را افزایش دهد.
🔹 آنها پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی کانادا تا جون ۲۰۲۵ نرخ بهره را به ۲.۲۵ درصد خواهد رساند؛ و در این مسیر دو بار این نرخ را به میزان نیم درصد کاهش می‌دهد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا از ابتدای جون تاکنون، سه بار نرخ بهره را هر بار ۲۵ صدم درصد کاهش داده‌اند.
🔹 خانم Sarah Ying، رئیس بخش استراتژی ارز در بانک CIBC، طی وبیناری که درباره سیاست‌های فدرال رزرو ایالات متحده و بانک مرکزی کانادا سخن می‌گفت، اظهار داشت: «ریسک‌های مربوط به نرخ تورم در حال کاهش است و در عین خطرات ناشی از پایین بودن نرخ تورم، در حال افزایش است.»
🔹 او افزود: «ما فکر می‌کنیم امکان یک حرکت بزرگ از سوی بانک مرکزی کانادا وجود دارد، اگرچه اطمینان نداریم این حرکت چه زمانی اتفاق خواهد افتاد.»
🔹 پس از اینکه ایالات متحده نرخ بهره خود را نیم درصد کاهش داد و پیش‌بینی شد که طی دو سال آینده ۲ درصد دیگر هم آن را کاهش دهد، موضوع کاهش نرخ بهره در مقیاس بزرگ‌تر، موضوع داغ بازار و محافل اقتصادی کانادا بوده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به نقل از برخی اقتصاددانان در Bay Street نوشته که کاهش نرخ بهره از سوی ایالات متحده، راه را برای بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ‌های بهره در مقیاس‌ها بزرگ‌تر، هموار کرد.
🔹 با این حال خانم Ying فکر نمی‌کند که فدرال رزرو در مسیر کاهش نرخ بانک کانادا تاثیرگذار باشد.
🔹 او گفت: «این واقعا ربطی به کاهش نیم درصدی نرخ بهره در ایالات متحده ندارد، بلکه به این دلیل است که ما باید خیلی سریعتر به حالت عادی برگردیم.»
🔹 بانک مرکزی کانادا محدوده نرمال برای نرخ بهره را ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد تعیین کرده است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقتصاددانان در بانک CIBC می‌گویند بانک مرکزی کانادا دیگر نمی‌تواند با سرعت فعلی خود در کاهش نرخ بهره ادامه دهد و در مقطعی باید سرعت کاهش خود را افزایش دهد.
🔹 آنها پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی کانادا تا جون ۲۰۲۵ نرخ بهره را به ۲.۲۵ درصد خواهد رساند؛ و در این مسیر دو بار این نرخ را به میزان نیم درصد کاهش می‌دهد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا از ابتدای جون تاکنون، سه بار نرخ بهره را هر بار ۲۵ صدم درصد کاهش داده‌اند.
🔹 خانم Sarah Ying، رئیس بخش استراتژی ارز در بانک CIBC، طی وبیناری که درباره سیاست‌های فدرال رزرو ایالات متحده و بانک مرکزی کانادا سخن می‌گفت، اظهار داشت: «ریسک‌های مربوط به نرخ تورم در حال کاهش است و در عین خطرات ناشی از پایین بودن نرخ تورم، در حال افزایش است.»
🔹 او افزود: «ما فکر می‌کنیم امکان یک حرکت بزرگ از سوی بانک مرکزی کانادا وجود دارد، اگرچه اطمینان نداریم این حرکت چه زمانی اتفاق خواهد افتاد.»
🔹 پس از اینکه ایالات متحده نرخ بهره خود را نیم درصد کاهش داد و پیش‌بینی شد که طی دو سال آینده ۲ درصد دیگر هم آن را کاهش دهد، موضوع کاهش نرخ بهره در مقیاس بزرگ‌تر، موضوع داغ بازار و محافل اقتصادی کانادا بوده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به نقل از برخی اقتصاددانان در Bay Street نوشته که کاهش نرخ بهره از سوی ایالات متحده، راه را برای بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ‌های بهره در مقیاس‌ها بزرگ‌تر، هموار کرد.
🔹 با این حال خانم Ying فکر نمی‌کند که فدرال رزرو در مسیر کاهش نرخ بانک کانادا تاثیرگذار باشد.
🔹 او گفت: «این واقعا ربطی به کاهش نیم درصدی نرخ بهره در ایالات متحده ندارد، بلکه به این دلیل است که ما باید خیلی سریعتر به حالت عادی برگردیم.»
🔹 بانک مرکزی کانادا محدوده نرمال برای نرخ بهره را ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد تعیین کرده است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانه‌دار شدن برای بسیاری از کانادایی‌ها هنوز در حد یک رویاست؛ گزارش CBC News کانادا
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی که امروز منتشر شده به این موضوع پرداخته که چقدر کانادایی‌ها می‌توانند امیدوار باشند که بتوانند خانه‌دار شوند. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 با شروع روند کاهش نرخ‌های بهره، ارزان‌ترین نرخ بهره‌ی مورگیج، یعنی پنج ساله با نرخ ثابت، اکنون حدود ۴.۷۵ درصد است، که ۱.۵ درصد پایین‌تر از یک سال پیش می‌باشد.
🔹 اما این کاهش، و انتظار تداوم روند پایین آمدن نرخ‌های بهره، نتوانسته است به رشد فروش خانه منجر شود.
🔹 آقای Robert Hogue اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید: «برای اکثر کسانی که قصد خریدن خانه دارند ولی فعلا دست نگه داشته‌اند، اگر کاهش نرخ بهره باعث شود تا اقساط ماهانه مورگیج آنها ۵۰ یا حتی ۱۰۰ دلار کاهش پیدا کند، هنوز هم شرایط برای آنها مقرون‌به‌صرفه نخواهد بود.»
🔹 مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است. از زمان شروع در سال ۲۰۲۰، این شاخص‌ها در جهت زیان خریداران بالقوه حرکت کرده‌اند.
🔹 قیمت خانه‌ها در کانادا، از اپریل ۲۰۲۰، به طور میانگین بیش از ۳۰ درصد رشد داشته است، ضمن آنکه نرخ بهره نیز ۴.۷۵ درصد افزایش یافت، تا اینکه در جون امسال شروع به کاهش کرد.
🔹 محاسبات نشان می‌دهد اقساط ماهانه‌ی بهره برای یک مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت، با وجود کاهش هزینه‌های مورگیج نسبت به سال قبل، هنوز ۴۰ درصد بالاتر از ژانویه‌ی ۲۰۲۰ است.
🔹 این در حالیست که در همین بازه‌ی زمانی، درآمد واقعی خانوار، با احتساب نرخ تورم، ۲.۳ درصد رشد داشته است.
🔹 برای اینکه مقرون‌به‌صرفه‌گی به سطوح پیش از پاندمی برگردد، قیمت خانه‌ها باید دست‌کم ۱۰ درصد کاهش یابد و هزینه‌های بهره‌ی مورگیج به نصف سطح فعلی برسد.
🔹 آقای Tony Stillo، سرپرست بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، که در آن بیش از ۳۰۰ اقتصاددان و پژوهشگر ارشد اقتصادی فعالیت دارند، می‌گوید: «تا یک دهه دیگر به شکل پایدار، ما نمی‌توانیم در کانادا به مسکن مقرون‌به‌صرفه برسیم.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی که امروز منتشر شده به این موضوع پرداخته که چقدر کانادایی‌ها می‌توانند امیدوار باشند که بتوانند خانه‌دار شوند. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 با شروع روند کاهش نرخ‌های بهره، ارزان‌ترین نرخ بهره‌ی مورگیج، یعنی پنج ساله با نرخ ثابت، اکنون حدود ۴.۷۵ درصد است، که ۱.۵ درصد پایین‌تر از یک سال پیش می‌باشد.
🔹 اما این کاهش، و انتظار تداوم روند پایین آمدن نرخ‌های بهره، نتوانسته است به رشد فروش خانه منجر شود.
🔹 آقای Robert Hogue اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید: «برای اکثر کسانی که قصد خریدن خانه دارند ولی فعلا دست نگه داشته‌اند، اگر کاهش نرخ بهره باعث شود تا اقساط ماهانه مورگیج آنها ۵۰ یا حتی ۱۰۰ دلار کاهش پیدا کند، هنوز هم شرایط برای آنها مقرون‌به‌صرفه نخواهد بود.»
🔹 مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است. از زمان شروع در سال ۲۰۲۰، این شاخص‌ها در جهت زیان خریداران بالقوه حرکت کرده‌اند.
🔹 قیمت خانه‌ها در کانادا، از اپریل ۲۰۲۰، به طور میانگین بیش از ۳۰ درصد رشد داشته است، ضمن آنکه نرخ بهره نیز ۴.۷۵ درصد افزایش یافت، تا اینکه در جون امسال شروع به کاهش کرد.
🔹 محاسبات نشان می‌دهد اقساط ماهانه‌ی بهره برای یک مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت، با وجود کاهش هزینه‌های مورگیج نسبت به سال قبل، هنوز ۴۰ درصد بالاتر از ژانویه‌ی ۲۰۲۰ است.
🔹 این در حالیست که در همین بازه‌ی زمانی، درآمد واقعی خانوار، با احتساب نرخ تورم، ۲.۳ درصد رشد داشته است.
🔹 برای اینکه مقرون‌به‌صرفه‌گی به سطوح پیش از پاندمی برگردد، قیمت خانه‌ها باید دست‌کم ۱۰ درصد کاهش یابد و هزینه‌های بهره‌ی مورگیج به نصف سطح فعلی برسد.
🔹 آقای Tony Stillo، سرپرست بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، که در آن بیش از ۳۰۰ اقتصاددان و پژوهشگر ارشد اقتصادی فعالیت دارند، می‌گوید: «تا یک دهه دیگر به شکل پایدار، ما نمی‌توانیم در کانادا به مسکن مقرون‌به‌صرفه برسیم.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌دانید ممکن است پول‌های شما در بانک مرکزی کانادا باشد و خودتان بی‌خبر مانده باشید؛ چکار باید بکنید؟
🔹 آیا می‌دانید شما ممکن است در بانک مرکزی کانادا پول داشته باشید و البته خودتان هم ندانید؟ دفتر دارایی‌های مطالبه‌شده Unclaimed Properties Office یا UPO سازمانی است که به کانادایی‌ها کمک می‌کند تا اگر مطالباتی از بانک مرکزی دارند و خودشان بی‌خبر هستند، بتوانند به پول خودشان برسند.
🔹 این دارایی‌ها می‌توانند شامل چنین مواردی باشد:
🔹 مانده‌حساب‌های بانکی بدون مطالبه Unclaimed Bank Balances؛
🔹 اوراق قرضه پس‌انداز کانادا Canada Savings Bonds؛
🔹 مبالغی از طرح‌های پس‌انداز بازنشستگی Retirement Savings Plans یا RSP؛
🔹 و صندوق‌های درآمد بازنشستگی Retirement Income Funds یا RIF
🔹 حالا سوال این است که چگونه می‌توانید بررسی کنید آیا شما هم مطالباتی از بانک مرکزی دارید که خودتان بی‌خبر مانده باشید.
🔹 پاسخ خیلی ساده است: به وب‌سایت این سازمان به نشانی زیر مراجعه کنید.
unclaimedproperties.bankofcanada.ca
🔹 در آنجا ابزار جستجوی آنلاین به شما این امکان را می‌دهد تا مانده‌های بانکی مطالبه نشده، مانند حساب‌ها، سپرده‌ها یا اسناد قابل معامله را پیدا کنید.
🔹 برای جستجو، نام خانوادگی یا نام بیزینس خود را وارد کنید. همچنین می‌توانید شهر و استان خود را نیز درج کنید. همچنین می‌توانید شماره حساب بانکی خود را نیز وارد کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا می‌دانید شما ممکن است در بانک مرکزی کانادا پول داشته باشید و البته خودتان هم ندانید؟ دفتر دارایی‌های مطالبه‌شده Unclaimed Properties Office یا UPO سازمانی است که به کانادایی‌ها کمک می‌کند تا اگر مطالباتی از بانک مرکزی دارند و خودشان بی‌خبر هستند، بتوانند به پول خودشان برسند.
🔹 این دارایی‌ها می‌توانند شامل چنین مواردی باشد:
🔹 مانده‌حساب‌های بانکی بدون مطالبه Unclaimed Bank Balances؛
🔹 اوراق قرضه پس‌انداز کانادا Canada Savings Bonds؛
🔹 مبالغی از طرح‌های پس‌انداز بازنشستگی Retirement Savings Plans یا RSP؛
🔹 و صندوق‌های درآمد بازنشستگی Retirement Income Funds یا RIF
🔹 حالا سوال این است که چگونه می‌توانید بررسی کنید آیا شما هم مطالباتی از بانک مرکزی دارید که خودتان بی‌خبر مانده باشید.
🔹 پاسخ خیلی ساده است: به وب‌سایت این سازمان به نشانی زیر مراجعه کنید.
unclaimedproperties.bankofcanada.ca
🔹 در آنجا ابزار جستجوی آنلاین به شما این امکان را می‌دهد تا مانده‌های بانکی مطالبه نشده، مانند حساب‌ها، سپرده‌ها یا اسناد قابل معامله را پیدا کنید.
🔹 برای جستجو، نام خانوادگی یا نام بیزینس خود را وارد کنید. همچنین می‌توانید شهر و استان خود را نیز درج کنید. همچنین می‌توانید شماره حساب بانکی خود را نیز وارد کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ‌های بهره بالا به خانوارهای با درآمد بالا کمک می‌کند و به خانوارهای کم درآمد آسیب می‌رساند: یافته‌های گزارش بودجه پارلمان
🔹 میانگین درآمد قابل مصرف برای همه خانوارهای کانادایی نسبت به قبل از پاندمی، ۲۱ درصد افزایش داشته است، اما در حالی که خانوارهای پر درآمد شاهد افزایش قدرت خرید خود بوده‌اند، تورم و نرخ‌های بالای بهره، توان خرید افراد کم درآمد را کاهش داده است.
🔹 براساس گزارش جدید آفیسر بودجه پارلمان، خانوارها در پایین‌ترین پنجک درآمدی (۲۰ درصد پایین) شاهد رشد ۲۲ درصدی درآمد خود نسبت به ۲۰۱۹ بوده‌اند، که عمدتا به خاطر حمایت‌های دولت بوده است.
🔹 با این حال، «درآمدهای بازار/ Market Incomes» آنها در همین بازه زمانی فقط ۷ درصد رشد داشته، که کندتر از رشد تورم بوده است.
🔹 درآمد بازار، اصطلاحی است که درآمدهای حاصل از استخدام و سرمایه‌گذاری را دربرمی‌گیرد.
🔹 در این گزارش آمده است: «برای خانوارهای حاضر در پایین‌ترین پنجک، اقساط بهره تأثیر منفی چشمگیری روی درآمد بازار در پایان سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ داشته و رشد آن را کند کرده است. به علاوه، دارایی‌های خانوارهای کم‌درآمد عموما به صورت نقدی یا سایر سپرده‌های کوتاه‌مدت است. از همین رو، به نظر نمی‌رسد سود حاصل از آن بتواند افزایش هزینه‌های دریافت وام را جبران کند.»
🔹 در مقابل، این گزارش نشان می‌دهد که خانوارهای دارای درآمدهای بالا شاهد رشد ۳۲ درصدی درآمد بازار خود و رشد ۲۵ درصدی درآمد قابل مصرف خود بوده‌اند، که بالاتر از میانگین است.
🔹 قدرت خرید برای این خوشه درآمدی از ۲۰۲۳ بهبود یافته و تمام پنجک‌های درآمدی دیگر را پشت سر گذاشته است.
🔹 در بخش دیگری از این گزارش آمده است: «درآمد بازار برای خانوارهای دو پنجک بالا سه برابر سریعتر از دو پنجک پایین رشد داشته است. به علاوه، نرخ‌های بالای بهره سبب افزایش درآمد سرمایه‌گذاری آنها شده است، چرا که برای خانوارها در بالاترین گروه‌های درآمدی، درآمد سرمایه‌گذاری بالاتر از اقساط بهره بوده است.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 میانگین درآمد قابل مصرف برای همه خانوارهای کانادایی نسبت به قبل از پاندمی، ۲۱ درصد افزایش داشته است، اما در حالی که خانوارهای پر درآمد شاهد افزایش قدرت خرید خود بوده‌اند، تورم و نرخ‌های بالای بهره، توان خرید افراد کم درآمد را کاهش داده است.
🔹 براساس گزارش جدید آفیسر بودجه پارلمان، خانوارها در پایین‌ترین پنجک درآمدی (۲۰ درصد پایین) شاهد رشد ۲۲ درصدی درآمد خود نسبت به ۲۰۱۹ بوده‌اند، که عمدتا به خاطر حمایت‌های دولت بوده است.
🔹 با این حال، «درآمدهای بازار/ Market Incomes» آنها در همین بازه زمانی فقط ۷ درصد رشد داشته، که کندتر از رشد تورم بوده است.
🔹 درآمد بازار، اصطلاحی است که درآمدهای حاصل از استخدام و سرمایه‌گذاری را دربرمی‌گیرد.
🔹 در این گزارش آمده است: «برای خانوارهای حاضر در پایین‌ترین پنجک، اقساط بهره تأثیر منفی چشمگیری روی درآمد بازار در پایان سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ داشته و رشد آن را کند کرده است. به علاوه، دارایی‌های خانوارهای کم‌درآمد عموما به صورت نقدی یا سایر سپرده‌های کوتاه‌مدت است. از همین رو، به نظر نمی‌رسد سود حاصل از آن بتواند افزایش هزینه‌های دریافت وام را جبران کند.»
🔹 در مقابل، این گزارش نشان می‌دهد که خانوارهای دارای درآمدهای بالا شاهد رشد ۳۲ درصدی درآمد بازار خود و رشد ۲۵ درصدی درآمد قابل مصرف خود بوده‌اند، که بالاتر از میانگین است.
🔹 قدرت خرید برای این خوشه درآمدی از ۲۰۲۳ بهبود یافته و تمام پنجک‌های درآمدی دیگر را پشت سر گذاشته است.
🔹 در بخش دیگری از این گزارش آمده است: «درآمد بازار برای خانوارهای دو پنجک بالا سه برابر سریعتر از دو پنجک پایین رشد داشته است. به علاوه، نرخ‌های بالای بهره سبب افزایش درآمد سرمایه‌گذاری آنها شده است، چرا که برای خانوارها در بالاترین گروه‌های درآمدی، درآمد سرمایه‌گذاری بالاتر از اقساط بهره بوده است.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گذشته و حال کانادا بر پایه مهاجرت ساخته شده و آینده هم چنین خواهد بود؛ مقاله سردبیران روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در سرمقاله خود با امضای سردبیران این روزنامه به تحلیل تصمیم‌های اخیر دولت کانادا برای محدود کردن تعداد مهاجران در سال‌های آینده پرداخته است.
🔹 در بخش‌هایی از این سرمقاله آمده است:
🔹 کمتر کشوری را می‌توان یافت که تاریخ آن قابل خلاصه کردن در یک کلمه باشد. ولی کانادا چنین است: مهاجرت.
🔹 کانادا بر پایه‌ی مهاجرت ساخته شده و از این پس نیز، حتی بیشتر، بر بنیان مهاجرت ساخته خواهد شد.
🔹 این سخن شاید بدیهی باشد، ولی در این دوران درهم‌شکسته، باید آن را دوباره گفت و مورد تأکید قرار داد.
🔹 بدون سطوح بالای مهاجرت، کانادا با کاهش جمعیت و همه‌ی چالش‌های همراه آن مواجه خواهد شد.
🔹 مهاجرت منافع دراز مدت بسیاری داشته است، اما البته به قیمت هزینه‌هایی گزاف، از جمله دردها و رنج‌هایی که طی صدها سال بر مردمان بومی روا داشته شده است.
🔹 اما چالش‌های گذشته و حال به کنار، مهاجرت به کانادا چیز کمیابی خلق کرده است. کانادا کشوری با وسعت عظیم و جمعیت اندک است که ترکیب پیچیده‌ای از قومیت‌ها و زبان‌ها را در خود جای داده است، به همراه چیزی که این ترکیب شگفت‌انگیز را ممکن ساخته، و آن تمایل نیرومندی است که به مدارا کردن دارد.
🔹 کانادایی‌ها به کمک هم، کشوری استثنایی و مهمان‌نواز ساخته‌اند، که یکی از بزرگترین اقتصادهای دنیا، و بارقه‌ای از امید است که هر ساله بسیاری از استعدادهای برتر جهان را به خود جذب می‌کند.
🔹 دولت‌های استفان هارپر و جاستین ترودو هر دو مرتکب اشتباهاتی شدند که به قیمت تضعیف اجماع عمومی درباره‌ی مهاجرت تمام شد، از جمله تکیه‌ی بیش از اندازه بر کارگران خارجی و عدم نظارت بر مهاجران موقت.
🔹 حالا لیبرال‌ها در تلاش هستند تا این اشتباهات را، با کاهش چند صد هزار نفری مهاجران موقت نسبت به برنامه‌ریزی‌های قبلی، تا حدی جبران کنند.
🔹 کلید حل مشکل تمرکز دوباره بر سیستم امتیازدهی است، که نباید تحت تأثیر نیازهای زودگذر قرار داشته باشد، بلکه باید اولویت را به مهارت‌ها، آموزش‌ها و تجربه‌هایی بدهد که در بلندمدت به درد کانادا خواهد خورد.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در سرمقاله خود با امضای سردبیران این روزنامه به تحلیل تصمیم‌های اخیر دولت کانادا برای محدود کردن تعداد مهاجران در سال‌های آینده پرداخته است.
🔹 در بخش‌هایی از این سرمقاله آمده است:
🔹 کمتر کشوری را می‌توان یافت که تاریخ آن قابل خلاصه کردن در یک کلمه باشد. ولی کانادا چنین است: مهاجرت.
🔹 کانادا بر پایه‌ی مهاجرت ساخته شده و از این پس نیز، حتی بیشتر، بر بنیان مهاجرت ساخته خواهد شد.
🔹 این سخن شاید بدیهی باشد، ولی در این دوران درهم‌شکسته، باید آن را دوباره گفت و مورد تأکید قرار داد.
🔹 بدون سطوح بالای مهاجرت، کانادا با کاهش جمعیت و همه‌ی چالش‌های همراه آن مواجه خواهد شد.
🔹 مهاجرت منافع دراز مدت بسیاری داشته است، اما البته به قیمت هزینه‌هایی گزاف، از جمله دردها و رنج‌هایی که طی صدها سال بر مردمان بومی روا داشته شده است.
🔹 اما چالش‌های گذشته و حال به کنار، مهاجرت به کانادا چیز کمیابی خلق کرده است. کانادا کشوری با وسعت عظیم و جمعیت اندک است که ترکیب پیچیده‌ای از قومیت‌ها و زبان‌ها را در خود جای داده است، به همراه چیزی که این ترکیب شگفت‌انگیز را ممکن ساخته، و آن تمایل نیرومندی است که به مدارا کردن دارد.
🔹 کانادایی‌ها به کمک هم، کشوری استثنایی و مهمان‌نواز ساخته‌اند، که یکی از بزرگترین اقتصادهای دنیا، و بارقه‌ای از امید است که هر ساله بسیاری از استعدادهای برتر جهان را به خود جذب می‌کند.
🔹 دولت‌های استفان هارپر و جاستین ترودو هر دو مرتکب اشتباهاتی شدند که به قیمت تضعیف اجماع عمومی درباره‌ی مهاجرت تمام شد، از جمله تکیه‌ی بیش از اندازه بر کارگران خارجی و عدم نظارت بر مهاجران موقت.
🔹 حالا لیبرال‌ها در تلاش هستند تا این اشتباهات را، با کاهش چند صد هزار نفری مهاجران موقت نسبت به برنامه‌ریزی‌های قبلی، تا حدی جبران کنند.
🔹 کلید حل مشکل تمرکز دوباره بر سیستم امتیازدهی است، که نباید تحت تأثیر نیازهای زودگذر قرار داشته باشد، بلکه باید اولویت را به مهارت‌ها، آموزش‌ها و تجربه‌هایی بدهد که در بلندمدت به درد کانادا خواهد خورد.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻علاقه‌مندی آمریکایی‌ها به املاک کانادا در طی رقابت‌های انتخاباتی ایالات متحده افزایش یافته است؛ شرکت مسکن Royal LePage
🔹 در روزهایی که ایالات متحده در تب و تاب برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری قرار دارد، یک آمار جدید نشان می‌دهد علاقه‌مندی آمریکایی‌ها به املاک موجود در کانادا افزایش یافته است.
🔹 گزارش جدید شرکت مسکن کانادایی Royal LePage نشان می‌دهد بازدید کاربران آمریکایی از وب‌سایت این شرکت از شروع فصل انتخابات بیش از دو برابر رشد داشته و در میانه جون، نسبت به هفته پیش از آن، ۱۰۴ درصد افزایش یافته است.
🔹 این رشد ترافیک در طی تابستان ادامه پیدا کرد و در ۱۵ جولای، یعنی روزی که دونالد ترامپ به صورت رسمی به عنوان نامزد جمهوری‌خواهان برگزیده شد، به بالاترین سطح رسید.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage در این گزارش می‌نویسد: «ثبات نسبی سیاسی و اجتماعی، کیفیت بالای زندگی، و دسترسی به آموزش و بهداشت همگانی در کانادا سبب شده است این کشور به مقصدی بسیار جذاب برای تازه‌واردان تبدیل شود.»
🔹 او می‌افزاید: «برای آمریکایی‌ها، نزدیکی جغرافیایی و موانع زبانی حداقلی، جذابیت کانادا را مضاعف می‌کند.»
🔹 این موضوع برای شرکت Royal LePage که بیش از ۶۵۰ شعبه در کانادا دارد، موضوع جدیدی نیست.
🔹 در ۲۰۱۷، این شرکت گزارش داد که ترافیک وبسایتش از ایالات متحده، یک روز پس از پیروزی ترامپ در انتخابات ۲۰۱۶، به میزان ۳۲۹ درصد و در هفته بعد از آن به میزان ۲۱۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
🔹 داده‌های فعلی نمایانگر ارتباط مشابهی با رویدادهای سیاسی است.
🔹 در حالی که پیش از این، جستجوی آمریکایی‌ها بیشتر مربوط به بازارهای تفریحی کانادا بود، یافته‌های اخیر Royal LePage نشان می‌دهد که کاربران اکنون دنبال لیستینگ‌هایی در مراکز شهری انتاریو، بریتیش‌کلمبیا و کبک هستند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در روزهایی که ایالات متحده در تب و تاب برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری قرار دارد، یک آمار جدید نشان می‌دهد علاقه‌مندی آمریکایی‌ها به املاک موجود در کانادا افزایش یافته است.
🔹 گزارش جدید شرکت مسکن کانادایی Royal LePage نشان می‌دهد بازدید کاربران آمریکایی از وب‌سایت این شرکت از شروع فصل انتخابات بیش از دو برابر رشد داشته و در میانه جون، نسبت به هفته پیش از آن، ۱۰۴ درصد افزایش یافته است.
🔹 این رشد ترافیک در طی تابستان ادامه پیدا کرد و در ۱۵ جولای، یعنی روزی که دونالد ترامپ به صورت رسمی به عنوان نامزد جمهوری‌خواهان برگزیده شد، به بالاترین سطح رسید.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage در این گزارش می‌نویسد: «ثبات نسبی سیاسی و اجتماعی، کیفیت بالای زندگی، و دسترسی به آموزش و بهداشت همگانی در کانادا سبب شده است این کشور به مقصدی بسیار جذاب برای تازه‌واردان تبدیل شود.»
🔹 او می‌افزاید: «برای آمریکایی‌ها، نزدیکی جغرافیایی و موانع زبانی حداقلی، جذابیت کانادا را مضاعف می‌کند.»
🔹 این موضوع برای شرکت Royal LePage که بیش از ۶۵۰ شعبه در کانادا دارد، موضوع جدیدی نیست.
🔹 در ۲۰۱۷، این شرکت گزارش داد که ترافیک وبسایتش از ایالات متحده، یک روز پس از پیروزی ترامپ در انتخابات ۲۰۱۶، به میزان ۳۲۹ درصد و در هفته بعد از آن به میزان ۲۱۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
🔹 داده‌های فعلی نمایانگر ارتباط مشابهی با رویدادهای سیاسی است.
🔹 در حالی که پیش از این، جستجوی آمریکایی‌ها بیشتر مربوط به بازارهای تفریحی کانادا بود، یافته‌های اخیر Royal LePage نشان می‌دهد که کاربران اکنون دنبال لیستینگ‌هایی در مراکز شهری انتاریو، بریتیش‌کلمبیا و کبک هستند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تغییر سیاست مهاجرتی کانادا می‌تواند چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات را تغییر دهد، به ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا
🔹 جدیدترین گزارشی که توسط بانک BMO منتشر شده، نشان می‌دهد تغییرات اخیر سیاست مهاجرتی کانادا می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر بازارهای املاک و مستغلات، به‌ویژه در بریتیش کلمبیا و انتاریو، داشته باشد.
🔹 انتظار می‌رود این تغییر سیاست، که با هدف کاهش تعداد ساکنان موقت مانند دارندگان ویزاهای تحصیلی و ورک پرمیت انجام شده، اثرات مواجی را در سراسر بخش مسکن این کشور ایجاد کند.
🔹 به گفته Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، بریتیش کلمبیا و انتاریو بیشترین تأثیر را از این تغییرات متحمل خواهند شد، زیرا در حال حاضر بیشترین نسبت ساکنان موقت را در خود جای داده‌اند.
🔹 بریتیش کلمبیا با ۹.۳ درصد از جمعیت خود که شامل ساکنان موقت است، پیشتاز است و پس از آن انتاریو با ۸.۵ درصد قرار دارد؛ و هر دو به میزان قابل توجهی از فراتر از هدف ملی ۵ درصد هستند.
🔹 این تأثیر فراتر از ویزای دانشجویی، به دارندگان ورک پرمیت نیز گسترش می‌یابد، جایی که بریتیش کلمبیا با ۴.۸ درصد از جمعیت خود همچنان پیشتاز است.
🔹 انتظار می‌رود تصمیم دولت فدرال برای توقف پردازش TFWهای با دستمزد پایین، این اثرات را تشدید کند.
🔹 آقای Kavcic خاطرنشان می‌کند: «بازارهای اجاره در انتاریو و بریتیش کلمبیا، احتمالا بیشترین تأثیر را در منحنی‌های تقاضای خود خواهند دید. این می‌تواند منجر به کاهش اجاره بها و در نهایت کاهش شروع ساخت مسکن شود.»
🔹 در حالی که آتلانتیک کانادا و آلبرتا ممکن است در ابتدا به دلیل جمعیت کمتر ساکنان موقت، تأثیر مستقیم کمتری را تجربه کنند، اما کاملا از این تأثیرات مصون نیستند.
🔹 این مناطق از مهاجرت بین استانی ناشی از مشکلات مقرون به صرفه بودن مسکن در بریتیش کلمبیا و انتاریو سود برده‌اند.
🔹 با این حال، اگر هزینه‌های مسکن در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا تعدیل شود، الگوهای مهاجرت می‌تواند تغییر کند و به طور بالقوه بر بازارهای املاک و مستغلات در سراسر کشور تأثیر بگذارد.
🔹 این تحلیل نشان می‌دهد که احتمالا تحول گسترده‌تری در چشم‌انداز املاک و مستغلات کانادا رخ خواهد داد که پیامدهایی برای بازارهای اجاره و خرید در چندین استان خواهد داشت.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جدیدترین گزارشی که توسط بانک BMO منتشر شده، نشان می‌دهد تغییرات اخیر سیاست مهاجرتی کانادا می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر بازارهای املاک و مستغلات، به‌ویژه در بریتیش کلمبیا و انتاریو، داشته باشد.
🔹 انتظار می‌رود این تغییر سیاست، که با هدف کاهش تعداد ساکنان موقت مانند دارندگان ویزاهای تحصیلی و ورک پرمیت انجام شده، اثرات مواجی را در سراسر بخش مسکن این کشور ایجاد کند.
🔹 به گفته Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، بریتیش کلمبیا و انتاریو بیشترین تأثیر را از این تغییرات متحمل خواهند شد، زیرا در حال حاضر بیشترین نسبت ساکنان موقت را در خود جای داده‌اند.
🔹 بریتیش کلمبیا با ۹.۳ درصد از جمعیت خود که شامل ساکنان موقت است، پیشتاز است و پس از آن انتاریو با ۸.۵ درصد قرار دارد؛ و هر دو به میزان قابل توجهی از فراتر از هدف ملی ۵ درصد هستند.
🔹 این تأثیر فراتر از ویزای دانشجویی، به دارندگان ورک پرمیت نیز گسترش می‌یابد، جایی که بریتیش کلمبیا با ۴.۸ درصد از جمعیت خود همچنان پیشتاز است.
🔹 انتظار می‌رود تصمیم دولت فدرال برای توقف پردازش TFWهای با دستمزد پایین، این اثرات را تشدید کند.
🔹 آقای Kavcic خاطرنشان می‌کند: «بازارهای اجاره در انتاریو و بریتیش کلمبیا، احتمالا بیشترین تأثیر را در منحنی‌های تقاضای خود خواهند دید. این می‌تواند منجر به کاهش اجاره بها و در نهایت کاهش شروع ساخت مسکن شود.»
🔹 در حالی که آتلانتیک کانادا و آلبرتا ممکن است در ابتدا به دلیل جمعیت کمتر ساکنان موقت، تأثیر مستقیم کمتری را تجربه کنند، اما کاملا از این تأثیرات مصون نیستند.
🔹 این مناطق از مهاجرت بین استانی ناشی از مشکلات مقرون به صرفه بودن مسکن در بریتیش کلمبیا و انتاریو سود برده‌اند.
🔹 با این حال، اگر هزینه‌های مسکن در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا تعدیل شود، الگوهای مهاجرت می‌تواند تغییر کند و به طور بالقوه بر بازارهای املاک و مستغلات در سراسر کشور تأثیر بگذارد.
🔹 این تحلیل نشان می‌دهد که احتمالا تحول گسترده‌تری در چشم‌انداز املاک و مستغلات کانادا رخ خواهد داد که پیامدهایی برای بازارهای اجاره و خرید در چندین استان خواهد داشت.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily