This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻اقامتگاه جنجالی و پیشین سرکنسول کانادا در منهتن، با دو میلیون دلار تخفیف دوباره وارد بازار شد
🔹 اقامتگاه سابق سرکنسول کانادا در منهتن نیویورک، که بیش از یک سال در بازار بود و خریداری برای آن پیدا نشد، اکنون با کاهش بیش از ۲ میلیون دلار از قیمت اولیه، دوباره برای فروش عرضه شده است.
🔹 این آپارتمان پنجخوابه در خیابان Park Avenue در آگوست سال گذشته ۱۳ میلیون دلار کانادا قیمتگذاری شده بود، اما اکنون با قیمت ۱۱ میلیون دلار کانادا (معادل ۷.۹ میلیون دلار آمریکا) دوباره در وبسایتهای املاک نیویورک آگهی شده است.
🔹 سال گذشته وزارت امور خارجه کانادا یک آپارتمان جدید در نزدیکی Central Park و در منطقه مشهور به Billionaires' Row به قیمت ۹ میلیون دلار خرید تا محل اقامت رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک باشد؛ سمتی که از فوریه ۲۰۲۳ در اختیار Tom Clark روزنامهنگار باسابقه است. این خرید با انتقاد شدید نمایندگان مخالف همراه شد که آن را تجملی و بیتناسب با شرایط اقتصادی شهروندان دانستند.
🔹 دولت لیبرال اما تاکید دارد که ملک قدیمی دیگر مناسب نبود. این واحد که در سال ۱۹۶۱ خریداری و آخرین بار در ۱۹۸۲ نوسازی شده بود، نیازمند بهروزرسانی اساسی در برق، گرمایش، تهویه و لولهکشی بود و با استانداردهای دسترسی نیز مطابقت نداشت. همچنین هیاتمدیره ساختمان استفاده دیپلماتیک از آپارتمان را محدود کرده بود.
🔹 به گفته Robin Dubeau، مسئول املاک GAC، بررسیها نشان داد بازسازی حدود ۲.۶ میلیون دلار هزینه داشت. در نهایت پس از بازدید ۲۱ ملک در منهتن، خرید واحد جدید در شماره ۱۱۱ خیابان West 57th انتخاب شد که سالانه ۱۱۵ هزار دلار هزینه کمتری برای دولت دارد و نیازی به بازسازی ندارد.
🔹 در همین حال، کمیته عملیات و برآوردهای مجلس عوام تحقیق درباره این خرید و فروش را دوباره باز کرده است. Tom Clark و Mélanie Joly هر دو تاکید کردهاند که در تصمیمگیری دخالتی نداشتند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقامتگاه سابق سرکنسول کانادا در منهتن نیویورک، که بیش از یک سال در بازار بود و خریداری برای آن پیدا نشد، اکنون با کاهش بیش از ۲ میلیون دلار از قیمت اولیه، دوباره برای فروش عرضه شده است.
🔹 این آپارتمان پنجخوابه در خیابان Park Avenue در آگوست سال گذشته ۱۳ میلیون دلار کانادا قیمتگذاری شده بود، اما اکنون با قیمت ۱۱ میلیون دلار کانادا (معادل ۷.۹ میلیون دلار آمریکا) دوباره در وبسایتهای املاک نیویورک آگهی شده است.
🔹 سال گذشته وزارت امور خارجه کانادا یک آپارتمان جدید در نزدیکی Central Park و در منطقه مشهور به Billionaires' Row به قیمت ۹ میلیون دلار خرید تا محل اقامت رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک باشد؛ سمتی که از فوریه ۲۰۲۳ در اختیار Tom Clark روزنامهنگار باسابقه است. این خرید با انتقاد شدید نمایندگان مخالف همراه شد که آن را تجملی و بیتناسب با شرایط اقتصادی شهروندان دانستند.
🔹 دولت لیبرال اما تاکید دارد که ملک قدیمی دیگر مناسب نبود. این واحد که در سال ۱۹۶۱ خریداری و آخرین بار در ۱۹۸۲ نوسازی شده بود، نیازمند بهروزرسانی اساسی در برق، گرمایش، تهویه و لولهکشی بود و با استانداردهای دسترسی نیز مطابقت نداشت. همچنین هیاتمدیره ساختمان استفاده دیپلماتیک از آپارتمان را محدود کرده بود.
🔹 به گفته Robin Dubeau، مسئول املاک GAC، بررسیها نشان داد بازسازی حدود ۲.۶ میلیون دلار هزینه داشت. در نهایت پس از بازدید ۲۱ ملک در منهتن، خرید واحد جدید در شماره ۱۱۱ خیابان West 57th انتخاب شد که سالانه ۱۱۵ هزار دلار هزینه کمتری برای دولت دارد و نیازی به بازسازی ندارد.
🔹 در همین حال، کمیته عملیات و برآوردهای مجلس عوام تحقیق درباره این خرید و فروش را دوباره باز کرده است. Tom Clark و Mélanie Joly هر دو تاکید کردهاند که در تصمیمگیری دخالتی نداشتند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻افزایش تولید ناخالص داخلی در ماه جولای؛ آیا بانک مرکزی کانادا در کاهش نرخ بهره محتاطتر عمل خواهد کرد؟
🔹 رشد تولید ناخالص داخلی کانادا در ماه جولای که صبح امروز اعلام شد، بار دیگر توجهها را به سیاستهای نرخ بهره بانک مرکزی جلب کرده است.
🔹 آمارهای اداره آمار کانادا نشان میدهد اقتصاد کشور در این ماه ۲ دهم درصد رشد داشته؛ عددی که هرچند کوچک است، اما پس از سه ماه کاهش، اهمیت بالایی دارد.
🔹 کارشناسان میگویند این شاخص یکی از کلیدیترین عوامل تصمیمگیری بانک مرکزی کانادا در تعیین نرخ بهره است. هر تغییر در GDP میتواند مسیر سیاست پولی را تغییر دهد و بر زمانبندی کاهش یا افزایش نرخ بهره اثر مستقیم بگذارد.
🔹 به گفته تحلیلگران بانک BMO، رشد محدود ماه جولای نشان میدهد هنوز ضرورتی برای کاهش فوری نرخ بهره وجود ندارد. با این حال، ضعفهای ساختاری اقتصاد ممکن است در ماههای آینده بانک مرکزی را وادار به کاهش نرخ بهره در نشستهای دسامبر و مارچ کند.
🔹 بهطور کلی، روند تولید ناخالص داخلی کانادا نهتنها نشانهای از وضعیت کلی اقتصاد است، بلکه چراغ راهنمای اصلی بانک مرکزی برای تعیین سیاستهای پولی به شمار میرود؛ سیاستهایی که مستقیما بر وامها، مورگیجها و هزینه زندگی مردم تاثیر میگذارد. #کانادا_اقتصاد #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رشد تولید ناخالص داخلی کانادا در ماه جولای که صبح امروز اعلام شد، بار دیگر توجهها را به سیاستهای نرخ بهره بانک مرکزی جلب کرده است.
🔹 آمارهای اداره آمار کانادا نشان میدهد اقتصاد کشور در این ماه ۲ دهم درصد رشد داشته؛ عددی که هرچند کوچک است، اما پس از سه ماه کاهش، اهمیت بالایی دارد.
🔹 کارشناسان میگویند این شاخص یکی از کلیدیترین عوامل تصمیمگیری بانک مرکزی کانادا در تعیین نرخ بهره است. هر تغییر در GDP میتواند مسیر سیاست پولی را تغییر دهد و بر زمانبندی کاهش یا افزایش نرخ بهره اثر مستقیم بگذارد.
🔹 به گفته تحلیلگران بانک BMO، رشد محدود ماه جولای نشان میدهد هنوز ضرورتی برای کاهش فوری نرخ بهره وجود ندارد. با این حال، ضعفهای ساختاری اقتصاد ممکن است در ماههای آینده بانک مرکزی را وادار به کاهش نرخ بهره در نشستهای دسامبر و مارچ کند.
🔹 بهطور کلی، روند تولید ناخالص داخلی کانادا نهتنها نشانهای از وضعیت کلی اقتصاد است، بلکه چراغ راهنمای اصلی بانک مرکزی برای تعیین سیاستهای پولی به شمار میرود؛ سیاستهایی که مستقیما بر وامها، مورگیجها و هزینه زندگی مردم تاثیر میگذارد. #کانادا_اقتصاد #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻بازار مسکن از چه زمانی از قدرت خرید کاناداییها خارج شد؟ نگاه تحلیلی و تاریخی یک کارشناس اقتصادی
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای این پرسش را طرح کرده که از چه زمانی بازار مسکن کانادا به این شدت از توان خرید مردم خارج شد و چه عواملی در این روند نقش داشتند؛ و کوشیده به آن پاسخ دهد.
🔹 نویسنده این مقاله Hanif Bayat، دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است که سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 نسبت قیمت خانه به درآمد قابلتصرف خانوارها، یا همان مقرونبهصرفه بودن Affordability، در کانادا تا سال ۲۰۰۷ مشابه ایالات متحده و بریتانیا، در محدوده ۶ تا ۹ برابر باقی مانده بود. اما از سالهای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ این شاخص در کانادا روندی صعودی یافت و دیگر به زیر ۹ بازنگشت. در سال ۲۰۱۵ این نسبت به ۱۰ رسید، در سال ۲۰۱۶ به ۱۲ افزایش یافت و در سال ۲۰۲۲ به اوج تاریخی ۱۶ برابر درآمد رسید.
🔹 مهمترین عامل این تغییر، سیاستهای پولی پس از بحران مالی جهانی بود. بانک مرکزی کانادا مانند فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را در سال ۲۰۰۹ نزدیک صفر کرد و سالها در همان سطح نگه داشت. اما در حالی که آمریکا با سقوط بازار مسکن مواجه شد، کانادا بدون تجربه چنین بحرانی، به مسیر افزایش قیمتها ادامه داد.
🔹 اگرچه محدودیتهای عرضه ناشی از قوانین سختگیرانه منطقهبندی Zoning در این مساله نقش داشتند، اما عامل اصلی جهش قیمتها، افزایش تقاضای سرمایهگذاری بود.
🔹 نرخهای بهره بسیار پایین، وامگیری را ارزان کرد و سرمایهگذاران با استفاده از مورگیج به بازدهیهای بزرگ با پیشپرداختهای کوچک دست یافتند.
🔹 این وضعیت نهتنها دسترسی به خانه را دشوارتر کرد بلکه موجب شد کاناداییها بالاترین سطح بدهی شخصی در میان ۱۰ اقتصاد بزرگ جهان را داشته باشند.
🔹 در مجموع اگرچه کاهش نرخ بهره در سالهای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ «داروی درستی» برای جلوگیری از بحران مالی بود، اما «دوز و مدت» اجرای آن در کانادا بسیار طولانی شد و همین عامل بحران مزمن مقرونبهصرفه نبودن مسکن را شعلهور ساخت.
🔹 مقرونبهصرفه بودن Affordability در بازار مسکن به این معناست که قیمت خرید یا اجاره خانه در مقایسه با درآمد خانوار منطقی و پرداخت آن ممکن باشد. این مفهوم معمولاً به درصدی از درآمد که صرف مسکن میشود، بستگی دارد (مثلاً کمتر از ۳۰٪ درآمد ماهانه).
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها #نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای این پرسش را طرح کرده که از چه زمانی بازار مسکن کانادا به این شدت از توان خرید مردم خارج شد و چه عواملی در این روند نقش داشتند؛ و کوشیده به آن پاسخ دهد.
🔹 نویسنده این مقاله Hanif Bayat، دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است که سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 نسبت قیمت خانه به درآمد قابلتصرف خانوارها، یا همان مقرونبهصرفه بودن Affordability، در کانادا تا سال ۲۰۰۷ مشابه ایالات متحده و بریتانیا، در محدوده ۶ تا ۹ برابر باقی مانده بود. اما از سالهای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ این شاخص در کانادا روندی صعودی یافت و دیگر به زیر ۹ بازنگشت. در سال ۲۰۱۵ این نسبت به ۱۰ رسید، در سال ۲۰۱۶ به ۱۲ افزایش یافت و در سال ۲۰۲۲ به اوج تاریخی ۱۶ برابر درآمد رسید.
🔹 مهمترین عامل این تغییر، سیاستهای پولی پس از بحران مالی جهانی بود. بانک مرکزی کانادا مانند فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را در سال ۲۰۰۹ نزدیک صفر کرد و سالها در همان سطح نگه داشت. اما در حالی که آمریکا با سقوط بازار مسکن مواجه شد، کانادا بدون تجربه چنین بحرانی، به مسیر افزایش قیمتها ادامه داد.
🔹 اگرچه محدودیتهای عرضه ناشی از قوانین سختگیرانه منطقهبندی Zoning در این مساله نقش داشتند، اما عامل اصلی جهش قیمتها، افزایش تقاضای سرمایهگذاری بود.
🔹 نرخهای بهره بسیار پایین، وامگیری را ارزان کرد و سرمایهگذاران با استفاده از مورگیج به بازدهیهای بزرگ با پیشپرداختهای کوچک دست یافتند.
🔹 این وضعیت نهتنها دسترسی به خانه را دشوارتر کرد بلکه موجب شد کاناداییها بالاترین سطح بدهی شخصی در میان ۱۰ اقتصاد بزرگ جهان را داشته باشند.
🔹 در مجموع اگرچه کاهش نرخ بهره در سالهای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ «داروی درستی» برای جلوگیری از بحران مالی بود، اما «دوز و مدت» اجرای آن در کانادا بسیار طولانی شد و همین عامل بحران مزمن مقرونبهصرفه نبودن مسکن را شعلهور ساخت.
🔹 مقرونبهصرفه بودن Affordability در بازار مسکن به این معناست که قیمت خرید یا اجاره خانه در مقایسه با درآمد خانوار منطقی و پرداخت آن ممکن باشد. این مفهوم معمولاً به درصدی از درآمد که صرف مسکن میشود، بستگی دارد (مثلاً کمتر از ۳۰٪ درآمد ماهانه).
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها #نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کارشناسان میگویند هیچ راهحل جادویی برای بحران مسکن وجود ندارد؛ پس راهحل واقعی چیست؟
🔹 بحران مسکن در کانادا همچنان ادامه دارد، اما پاسخ آن در شعارهای سیاسی یا وعدههای بزرگ نیست. گزارش تازه Globe and Mail میگوید راهحل واقعی در کار تدریجی و هماهنگ میان همه سطوح دولت است؛ نه در طرحهای کوتاهمدت یا انداختن تقصیر به گردن دیگران.
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا سه عامل اصلی بحران را معرفی کرده: سختی ساختوساز، کندی صدور مجوز و مالیاتهای سنگین. او وعده داده با راهاندازی Build Canada Homes و ساخت خانههای پیشساخته، روند را تسریع کند.
🔹 اما آیا این طرح میتواند واقعا به ساخت سریعتر خانهها منجر شود؟
🔹 در مقابل، Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران، دولت لیبرال را مقصر میداند و وعده حذف مالیاتها و کنترل مهاجرت را داده است.
🔹 اما آیا محدود کردن مهاجرت و کاهش مالیاتها واقعا قیمت خانه را پایین میآورد؟
🔹 کارشناسان ساختوساز مانند Kevin Lee از Canadian Home Builders’ Association معتقدند که مشکل ریشهایتر است: رشد ۷۰۰ درصدی عوارض توسعه در شهرهایی مثل تورنتو و مارکام و تعرفههای جدید آمریکا که هزینه مصالح را بالا بردهاند.
🔹 آیا حذف این موانع میتواند بازار را نجات دهد؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات بیشتر درباره واقعیترین مسیر نجات بازار مسکن را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران مسکن در کانادا همچنان ادامه دارد، اما پاسخ آن در شعارهای سیاسی یا وعدههای بزرگ نیست. گزارش تازه Globe and Mail میگوید راهحل واقعی در کار تدریجی و هماهنگ میان همه سطوح دولت است؛ نه در طرحهای کوتاهمدت یا انداختن تقصیر به گردن دیگران.
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا سه عامل اصلی بحران را معرفی کرده: سختی ساختوساز، کندی صدور مجوز و مالیاتهای سنگین. او وعده داده با راهاندازی Build Canada Homes و ساخت خانههای پیشساخته، روند را تسریع کند.
🔹 اما آیا این طرح میتواند واقعا به ساخت سریعتر خانهها منجر شود؟
🔹 در مقابل، Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران، دولت لیبرال را مقصر میداند و وعده حذف مالیاتها و کنترل مهاجرت را داده است.
🔹 اما آیا محدود کردن مهاجرت و کاهش مالیاتها واقعا قیمت خانه را پایین میآورد؟
🔹 کارشناسان ساختوساز مانند Kevin Lee از Canadian Home Builders’ Association معتقدند که مشکل ریشهایتر است: رشد ۷۰۰ درصدی عوارض توسعه در شهرهایی مثل تورنتو و مارکام و تعرفههای جدید آمریکا که هزینه مصالح را بالا بردهاند.
🔹 آیا حذف این موانع میتواند بازار را نجات دهد؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات بیشتر درباره واقعیترین مسیر نجات بازار مسکن را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻آیا خانههای پیشساخته میتوانند بحران مسکن کانادا را حل کنند؟ درسهایی از شکست آمریکا و موفقیت سوئد
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راهاندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانههای مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمینهای فدرال ساخته شود و این رقم میتواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفهشدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانههای مدولار یا پیشساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانهها پیشبینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و بهدلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب میشود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبودهاند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانههای ارزان برای اقشار کمدرآمد شکست خورد، زیرا هزینهها افزایش یافت و طرحها نتوانستند مسکن مقرونبهصرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند که کانادا باید از این تجربهها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانههای مدولار راهحل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر بهدرستی مدیریت شوند میتوانند برای خانوادههای کمدرآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار میدهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایهگذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالشهای کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حملونقل از مهمترین مشکلات پیشرو است. با این حال، نمونههای موفقی مانند پروژههای مدولار برای بیخانمانها در مونترال و ساخت خانههای عمومی در نوناووت نشان میدهد که این مسیر میتواند گام مهمی در تامین مسکن مقرونبهصرفه برای کاناداییها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راهاندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانههای مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمینهای فدرال ساخته شود و این رقم میتواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفهشدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانههای مدولار یا پیشساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانهها پیشبینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و بهدلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب میشود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبودهاند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانههای ارزان برای اقشار کمدرآمد شکست خورد، زیرا هزینهها افزایش یافت و طرحها نتوانستند مسکن مقرونبهصرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند که کانادا باید از این تجربهها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانههای مدولار راهحل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر بهدرستی مدیریت شوند میتوانند برای خانوادههای کمدرآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار میدهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایهگذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالشهای کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حملونقل از مهمترین مشکلات پیشرو است. با این حال، نمونههای موفقی مانند پروژههای مدولار برای بیخانمانها در مونترال و ساخت خانههای عمومی در نوناووت نشان میدهد که این مسیر میتواند گام مهمی در تامین مسکن مقرونبهصرفه برای کاناداییها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻کاهش نرخ بهره چه اثری بر بازار مسکن دارد؟ تحلیل یک کارشناس درباره شهرهای تورنتو، ونکوور و کلگری
🔹 بازار مسکن کانادا پس از چند مرحله کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی، در حال تجربه نوسانات تازهای است؛ نوساناتی که برخی آن را «نقطه تعادل جدیدی برای خریداران» میدانند. با وجود آنکه نرخهای بهره پایینتر میتواند توان خرید را تقویت کند، اما بازار در سراسر کشور چهرهای یکسان ندارد؛ در برخی شهرها نشانههایی از رونق دیده میشود و در برخی دیگر رکود ادامه دارد.
🔹 خانم Penelope Graham، مدیر محتوای وبسایت Rate hub و از تحلیلگران شناختهشده در حوزه مورگیج و بازار املاک کانادا در مقالهای در روزنامه Globe & Mail دقیقا به همین موضوع پرداخته و در آن وضعیت سه بازار بزرگ تورنتو، ونکوور و کلگری پس از کاهش نرخ بهره را تحلیل کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در تورنتو، پس از کاهش نرخ بهره، میزان معاملات نسبت به سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸.۵ درصد افزایش یافته است؛ هرچند میانگین قیمت خانه با رقم یکمیلیون و ۵۹ هزار دلار هنوز حدود ۴.۷ درصد پایینتر از سال گذشته است. به گفته Jason Mercer تحلیلگر ارشد اطلاعات در نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، دو نوبت کاهش دیگر در نرخ بهره میتواند پرداختهای مورگیج را با سطح درآمد خانوارها هماهنگ کند و به رونق معاملات بینجامد.
🔹 در ونکوور، موجودی خانهها اکنون ۲۰ درصد بالاتر از میانگین ۱۰ساله است و فروش ۲۰ درصد پایینتر از این میانگین قرار دارد. قیمت شاخص نیز ۳.۲ درصد کاهش یافته و به یکمیلیون و ۱۴۲ هزار دلار رسیده است. نسبت فروش به موجودی فعال در این شهر به ۱۱.۳ درصد سقوط کرده که نشانهای از احتمال افت بیشتر قیمتهاست.
🔹 اما در کلگری، بازاری که تا چند ماه پیش در دست فروشندگان بود، حالا به تعادل رسیده است. آمار هیئت املاک کلگری (CREB) نشان میدهد فروش خانهها در سپتامبر ۱۴ درصد کاهش یافته، در حالیکه موجودی عرضه ۳۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. میانگین قیمت نیز با کاهش ۴ درصدی به ۵۷۳ هزار دلار رسیده است. به گفته Ann-Marie Lurie، اقتصاددان ارشد این هیئت، رشد عرضه و کاهش تقاضا به تدریج بر قیمتها فشار وارد کرده است.
🔹 برای خریداران، پیام روشن است: هنوز فرصت انتخابهای گسترده وجود دارد، اما با کاهش بیشتر نرخ بهره ممکن است بازار دوباره داغ شود. #تورنتو #ونکوور #کلگری #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا پس از چند مرحله کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی، در حال تجربه نوسانات تازهای است؛ نوساناتی که برخی آن را «نقطه تعادل جدیدی برای خریداران» میدانند. با وجود آنکه نرخهای بهره پایینتر میتواند توان خرید را تقویت کند، اما بازار در سراسر کشور چهرهای یکسان ندارد؛ در برخی شهرها نشانههایی از رونق دیده میشود و در برخی دیگر رکود ادامه دارد.
🔹 خانم Penelope Graham، مدیر محتوای وبسایت Rate hub و از تحلیلگران شناختهشده در حوزه مورگیج و بازار املاک کانادا در مقالهای در روزنامه Globe & Mail دقیقا به همین موضوع پرداخته و در آن وضعیت سه بازار بزرگ تورنتو، ونکوور و کلگری پس از کاهش نرخ بهره را تحلیل کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در تورنتو، پس از کاهش نرخ بهره، میزان معاملات نسبت به سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸.۵ درصد افزایش یافته است؛ هرچند میانگین قیمت خانه با رقم یکمیلیون و ۵۹ هزار دلار هنوز حدود ۴.۷ درصد پایینتر از سال گذشته است. به گفته Jason Mercer تحلیلگر ارشد اطلاعات در نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، دو نوبت کاهش دیگر در نرخ بهره میتواند پرداختهای مورگیج را با سطح درآمد خانوارها هماهنگ کند و به رونق معاملات بینجامد.
🔹 در ونکوور، موجودی خانهها اکنون ۲۰ درصد بالاتر از میانگین ۱۰ساله است و فروش ۲۰ درصد پایینتر از این میانگین قرار دارد. قیمت شاخص نیز ۳.۲ درصد کاهش یافته و به یکمیلیون و ۱۴۲ هزار دلار رسیده است. نسبت فروش به موجودی فعال در این شهر به ۱۱.۳ درصد سقوط کرده که نشانهای از احتمال افت بیشتر قیمتهاست.
🔹 اما در کلگری، بازاری که تا چند ماه پیش در دست فروشندگان بود، حالا به تعادل رسیده است. آمار هیئت املاک کلگری (CREB) نشان میدهد فروش خانهها در سپتامبر ۱۴ درصد کاهش یافته، در حالیکه موجودی عرضه ۳۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. میانگین قیمت نیز با کاهش ۴ درصدی به ۵۷۳ هزار دلار رسیده است. به گفته Ann-Marie Lurie، اقتصاددان ارشد این هیئت، رشد عرضه و کاهش تقاضا به تدریج بر قیمتها فشار وارد کرده است.
🔹 برای خریداران، پیام روشن است: هنوز فرصت انتخابهای گسترده وجود دارد، اما با کاهش بیشتر نرخ بهره ممکن است بازار دوباره داغ شود. #تورنتو #ونکوور #کلگری #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻آرامش ظاهری، تلاطم پنهان؛ ۱۰ قاب از بازار مسکن کانادا به روایت روزنامه Globe and Mail
🔹 بازار مسکن کانادا در ظاهر آرام گرفته، اما پشت این آرامش، بحران هنوز زنده است. قیمت متوسط خانه از رکورد ۸۳۷ هزار دلار در ۲۰۲۲ به کمتر از ۶۹۰ هزار دلار رسیده، اما آیا خانهدار شدن واقعا آسانتر شده است؟
🔹 گزارش تازه روزنامه The Globe and Mail با نگاهی موشکافانه به دادههای واقعی، نشان میدهد چرا بحران مسکن هنوز پابرجاست، چه شهرهایی دوباره رونق گرفتهاند و کدام بازارها در آستانه سقوطاند.
🔹 این گزارش در ۱۰ بند تحلیلی، از وضعیت پروژههای پیشفروش گرفته تا افت اجارهها در تورنتو و ونکوور و تهدید تازه بر سر ساختوسازهای ملی، تصویری شفاف از آینده بازار مسکن کانادا تا پایان ۲۰۲۵ ارائه میدهد؛ آیندهای که ممکن است برخلاف تصور ما پیش برود.
🔹 در حالیکه قیمتها در تورنتو و ونکوور تا ۳۴ و ۲۰ درصد سقوط کرده، شهرهایی مانند کلگری و ساسکاتون رشد دورقمی داشتهاند. چرا برخی بازارها هنوز داغ ماندهاند؟ با وجود هشت نوبت کاهش نرخ بهره، معاملات مسکن به دوران پیش از ۲۰۲۲ برنگشته و سهم کاندوها از کل خریدها به کمتر از ۲۰ درصد رسیده است.
🔹 کاهش نرخها کمی توان خرید را بالا برده، ولی هنوز بیشتر درآمد خانوارهای متوسط صرف مورگیج میشود. آیا برنامههای دولت میتوانند این چرخه را بشکنند؟
🔹 در همین حال، سیاستهای مهاجرتی سختتر شده و رشد تقاضای اجاره را کند کرده است. اجارهها در تورنتو، ونکوور و هلیفکس رو به کاهشاند، اما این روند تا کجا ادامه دارد؟
🔹 بازار پیشفروش کاندو متوقف شده و فروش تا ۷۰ درصد کاهش یافته است؛ آیا این نشانه رکود تازهای است؟ از سوی دیگر، پیشبینی میشود تا سال ۲۰۲۷ ساختوساز سالانه از ۲۷۷ هزار به ۲۲۰ هزار واحد برسد، در حالیکه برنامه ۱۳ میلیارد دلاری Build Canada Homes هدف دوبرابر کردن تولید را دنبال میکند. آیا اتاوا میتواند این وعده را عملی کند؟
🔹 پاسخ این پرسشها و تحلیل کامل روزنامه The Globe and Mail از دادههای جدید بازار مسکن را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا در ظاهر آرام گرفته، اما پشت این آرامش، بحران هنوز زنده است. قیمت متوسط خانه از رکورد ۸۳۷ هزار دلار در ۲۰۲۲ به کمتر از ۶۹۰ هزار دلار رسیده، اما آیا خانهدار شدن واقعا آسانتر شده است؟
🔹 گزارش تازه روزنامه The Globe and Mail با نگاهی موشکافانه به دادههای واقعی، نشان میدهد چرا بحران مسکن هنوز پابرجاست، چه شهرهایی دوباره رونق گرفتهاند و کدام بازارها در آستانه سقوطاند.
🔹 این گزارش در ۱۰ بند تحلیلی، از وضعیت پروژههای پیشفروش گرفته تا افت اجارهها در تورنتو و ونکوور و تهدید تازه بر سر ساختوسازهای ملی، تصویری شفاف از آینده بازار مسکن کانادا تا پایان ۲۰۲۵ ارائه میدهد؛ آیندهای که ممکن است برخلاف تصور ما پیش برود.
🔹 در حالیکه قیمتها در تورنتو و ونکوور تا ۳۴ و ۲۰ درصد سقوط کرده، شهرهایی مانند کلگری و ساسکاتون رشد دورقمی داشتهاند. چرا برخی بازارها هنوز داغ ماندهاند؟ با وجود هشت نوبت کاهش نرخ بهره، معاملات مسکن به دوران پیش از ۲۰۲۲ برنگشته و سهم کاندوها از کل خریدها به کمتر از ۲۰ درصد رسیده است.
🔹 کاهش نرخها کمی توان خرید را بالا برده، ولی هنوز بیشتر درآمد خانوارهای متوسط صرف مورگیج میشود. آیا برنامههای دولت میتوانند این چرخه را بشکنند؟
🔹 در همین حال، سیاستهای مهاجرتی سختتر شده و رشد تقاضای اجاره را کند کرده است. اجارهها در تورنتو، ونکوور و هلیفکس رو به کاهشاند، اما این روند تا کجا ادامه دارد؟
🔹 بازار پیشفروش کاندو متوقف شده و فروش تا ۷۰ درصد کاهش یافته است؛ آیا این نشانه رکود تازهای است؟ از سوی دیگر، پیشبینی میشود تا سال ۲۰۲۷ ساختوساز سالانه از ۲۷۷ هزار به ۲۲۰ هزار واحد برسد، در حالیکه برنامه ۱۳ میلیارد دلاری Build Canada Homes هدف دوبرابر کردن تولید را دنبال میکند. آیا اتاوا میتواند این وعده را عملی کند؟
🔹 پاسخ این پرسشها و تحلیل کامل روزنامه The Globe and Mail از دادههای جدید بازار مسکن را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻چرا رؤیای خانهدار شدن در کانادا هنوز زنده است؟ دیدگاههای ۵ کارشناس اقتصادی در روزنامه Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در آخرین شماره خود در مقالهای به قلم Garry Marr نویسنده اقتصادی این روزنامه، بررسی کرده که چرا رؤیای خانهدار شدن در کانادا هنوز زنده است، حتی با وجود گرانی، نرخ بالای بهره و افت قیمتها.
🔹 او میگوید مالکیت خانه در کانادا دیگر لزوما یک سرمایهگذاری عالی نیست، اما در نبود گزینههای بهتر برای پسانداز و سکونت، هنوز بهترین انتخاب به شمار میرود. اما غیر از نویسنده مقاله کارشناسان دیگری هم در این باره اظهار نظر کردهاند.
🔹 مثلا Anthony Scilipoti، مدیرعامل Veritas، میگوید در فرهنگ کانادایی، خرید خانه نوعی نشانهی بلوغ، موفقیت یا ورود به مرحلهی بزرگسالی است.
🔹 آقای Daniel Foch از شرکت Valery.ca مردم کانادا را با مردم سوئیس مقایسه میکند و میگوید در کانادا اغلب مردم تنها از طریق مورگیج و پرداختهای اجباری پسانداز میکنند و دانش مالی محدودی دارند.
🔹 درباره همین موضوع John Pasalis رئیس Realosophy Realty هشدار میدهد که رشد خانههای در تملک سرمایهگذاران سه برابر سرعت رشد کل بازار است.
و بالاخره Alex Avery، نویسنده کتاب The Wealthy Renter، میگوید: «ما سیستمی ساختهایم که مردم را به سرمایهگذاری پرهزینه و کمنقدینگی سوق میدهد، چون هیچ گزینه بهتری ندارند.»
🔹 در پایان، نویسنده جمعبندی میکند که در شرایط فعلی، خانهدار شدن؛ با همه معایبی که میتواند داشته باشد، همچنان تنها مسیر مطمئن کاناداییها برای ساخت ثروت و امنیت زندگی خواهد بود. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_لایف_استایل
🔹 جزئیات بیشتری از این نظرات کارشناسی و استدلالهای آنان را در گزارش سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در آخرین شماره خود در مقالهای به قلم Garry Marr نویسنده اقتصادی این روزنامه، بررسی کرده که چرا رؤیای خانهدار شدن در کانادا هنوز زنده است، حتی با وجود گرانی، نرخ بالای بهره و افت قیمتها.
🔹 او میگوید مالکیت خانه در کانادا دیگر لزوما یک سرمایهگذاری عالی نیست، اما در نبود گزینههای بهتر برای پسانداز و سکونت، هنوز بهترین انتخاب به شمار میرود. اما غیر از نویسنده مقاله کارشناسان دیگری هم در این باره اظهار نظر کردهاند.
🔹 مثلا Anthony Scilipoti، مدیرعامل Veritas، میگوید در فرهنگ کانادایی، خرید خانه نوعی نشانهی بلوغ، موفقیت یا ورود به مرحلهی بزرگسالی است.
🔹 آقای Daniel Foch از شرکت Valery.ca مردم کانادا را با مردم سوئیس مقایسه میکند و میگوید در کانادا اغلب مردم تنها از طریق مورگیج و پرداختهای اجباری پسانداز میکنند و دانش مالی محدودی دارند.
🔹 درباره همین موضوع John Pasalis رئیس Realosophy Realty هشدار میدهد که رشد خانههای در تملک سرمایهگذاران سه برابر سرعت رشد کل بازار است.
و بالاخره Alex Avery، نویسنده کتاب The Wealthy Renter، میگوید: «ما سیستمی ساختهایم که مردم را به سرمایهگذاری پرهزینه و کمنقدینگی سوق میدهد، چون هیچ گزینه بهتری ندارند.»
🔹 در پایان، نویسنده جمعبندی میکند که در شرایط فعلی، خانهدار شدن؛ با همه معایبی که میتواند داشته باشد، همچنان تنها مسیر مطمئن کاناداییها برای ساخت ثروت و امنیت زندگی خواهد بود. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_لایف_استایل
🔹 جزئیات بیشتری از این نظرات کارشناسی و استدلالهای آنان را در گزارش سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
بانک مرکزی امروز هم باز نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند؛ آیا این آخرین کاهش امسال است؟
همان طور که در روزهای اخیر بیشتر اقتصاددانان پیشبینی کرده بودند، صبح امروز بانک مرکزی برای دومین بار پیاپی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
پیش از نشست ماه گذشته در سپتامبر، بانک مرکزی در ۳ نشست پیاپی خود در ماههای اپریل، جون و جولای، نرخ بهره را تغییر نداده بود.
هفته گذشته که اداره آمار کانادا اعلام کرد نرخ تورم در ماه سپتامبر به ۲.۴ درصد افزایش یافته، تردیدهایی درباره اینکه آیا بانک مرکزی در نشست امروز خود باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد، اما این تردیدها خیلی زود جای خود را به گمانهزنیهایی داد که یک کاهش دیگر را پیشبینی میکردند.
امروز قرار است Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا و خانم Carolyn Rogers معاون او یک کنفرانس خبری برگزار کنند و درباره تصمیم امروز توضیحات بیشتری ارائه کنند.
نرخ بهره که برای ماهها تا جون سال گذشته ۵ درصد باقی مانده بود، از آن ماه طی ۹ مرحله کاهش یافت تا بالاخره امروز که به ۲.۲۵ درصد رسید.
تصمیم گیری درباره نرخ بهره برعهده یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست به نام شورای حکام که هر سال ۸ نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکنند و در این باره تصمیم میگیرند. اعضای این شورا تا پایان امسال فقط یک نشست دیگر در ماه دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد.
شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
همان طور که در روزهای اخیر بیشتر اقتصاددانان پیشبینی کرده بودند، صبح امروز بانک مرکزی برای دومین بار پیاپی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
پیش از نشست ماه گذشته در سپتامبر، بانک مرکزی در ۳ نشست پیاپی خود در ماههای اپریل، جون و جولای، نرخ بهره را تغییر نداده بود.
هفته گذشته که اداره آمار کانادا اعلام کرد نرخ تورم در ماه سپتامبر به ۲.۴ درصد افزایش یافته، تردیدهایی درباره اینکه آیا بانک مرکزی در نشست امروز خود باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد، اما این تردیدها خیلی زود جای خود را به گمانهزنیهایی داد که یک کاهش دیگر را پیشبینی میکردند.
امروز قرار است Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا و خانم Carolyn Rogers معاون او یک کنفرانس خبری برگزار کنند و درباره تصمیم امروز توضیحات بیشتری ارائه کنند.
نرخ بهره که برای ماهها تا جون سال گذشته ۵ درصد باقی مانده بود، از آن ماه طی ۹ مرحله کاهش یافت تا بالاخره امروز که به ۲.۲۵ درصد رسید.
تصمیم گیری درباره نرخ بهره برعهده یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست به نام شورای حکام که هر سال ۸ نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکنند و در این باره تصمیم میگیرند. اعضای این شورا تا پایان امسال فقط یک نشست دیگر در ماه دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد.
شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😁1
🔻مورگیجهای ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا؛ حمایت از خریداران جدید یا چالشی برای بازار مسکن؟
🔹 برنامههای وام ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا، در سالهای اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کردهاند. این طرحها با هدف حمایت از کسانی طراحی شدهاند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامهها توانستهاند به هدف خود برسند یا ممکن است چالشهای تازهای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وبسایت Better Dwelling، مهاجران تازهوارد اکنون میتوانند با پیشپرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانههایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وامها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسشهایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانکها و بیمهگرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وامها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانهها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهمتر از همه، چگونه میتوان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وامها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالشها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برنامههای وام ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا، در سالهای اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کردهاند. این طرحها با هدف حمایت از کسانی طراحی شدهاند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامهها توانستهاند به هدف خود برسند یا ممکن است چالشهای تازهای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وبسایت Better Dwelling، مهاجران تازهوارد اکنون میتوانند با پیشپرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانههایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وامها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسشهایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانکها و بیمهگرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وامها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانهها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهمتر از همه، چگونه میتوان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وامها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالشها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻بودجه ۲۰۲۵ دولت کانادا چه برنامههایی برای بازار مسکن و مورگیج دارد؟
🔹 بودجه فدرال ۲۰۲۵ که این هفته تقدیم پارلمان شد، با تمرکز بر برنامه عظیم Build Canada Homes، مسیر پیشین دولت را در بخش مسکن و مورگیج ادامه میدهد، ولی پیشبینی تازهای برای کاهش نرخ بهره یا اصلاح قوانین وام مسکن ارائه نکرده است.
🔹 در این بودجه، مجموعا ۱۳۰ میلیارد دلار برای مسکن در پنج سال آینده اختصاص یافته که ۲۵ میلیارد دلار آن مربوط به طرحهای جدید است. هدف اصلی، افزایش سرعت ساختوساز، بهویژه از طریق روشهای صنعتی و مدرن است که طبق برآورد دولت، میتواند هزینهها را تا ۵۰ درصد کاهش و انتشار گازهای گلخانهای را تا ۲۰ درصد پایین بیاورد.
🔹 برنامه Build Canada Homes با بودجهای ۱۳ میلیارد دلاری در پنج سال، قرار است به عنوان یک آژانس مرکزی، تمام پروژههای فدرال مسکن را هماهنگ کند. وزیر دارایی، از آن به عنوان «بزرگترین برنامه ساختوساز از جنگ جهانی دوم تاکنون» یاد کرده است.
🔹 در بخش تامین مالی، دولت اعلام کرده میزان پولی که از طریق برنامه Canada Mortgage Bonds وارد بازار میشود از ۶۰ میلیارد به ۸۰ میلیارد دلار در سال افزایش مییابد. این کار باعث میشود پول بیشتری در بازار مورگیج در گردش باشد و در نتیجه، بانکها و سازندگان بتوانند وامها را با نرخ پایینتری ارائه دهند. هدف دولت از این تصمیم، تشویق شرکتها و موسسات مالی است تا بیشتر در پروژههای اجارهای چندواحدی مثل آپارتمانها و خانههای دانشجویی سرمایهگذاری کنند.
🔹 از سوی دیگر، دولت برنامه وام برای ساخت واحدهای ثانویه (Canada Secondary Suite Loan Program) را لغو کرده و اعلام کرده تمرکز خود را بر پروژههایی میگذارد که مستقیما به افزایش عرضه مسکن منجر میشود.
🔹 همچنین، مالیات خانههای بلااستفاده (Underused Housing Tax) نیز حذف میشود تا پیچیدگی اداری برای مالکان کانادایی کاهش یابد. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بودجه فدرال ۲۰۲۵ که این هفته تقدیم پارلمان شد، با تمرکز بر برنامه عظیم Build Canada Homes، مسیر پیشین دولت را در بخش مسکن و مورگیج ادامه میدهد، ولی پیشبینی تازهای برای کاهش نرخ بهره یا اصلاح قوانین وام مسکن ارائه نکرده است.
🔹 در این بودجه، مجموعا ۱۳۰ میلیارد دلار برای مسکن در پنج سال آینده اختصاص یافته که ۲۵ میلیارد دلار آن مربوط به طرحهای جدید است. هدف اصلی، افزایش سرعت ساختوساز، بهویژه از طریق روشهای صنعتی و مدرن است که طبق برآورد دولت، میتواند هزینهها را تا ۵۰ درصد کاهش و انتشار گازهای گلخانهای را تا ۲۰ درصد پایین بیاورد.
🔹 برنامه Build Canada Homes با بودجهای ۱۳ میلیارد دلاری در پنج سال، قرار است به عنوان یک آژانس مرکزی، تمام پروژههای فدرال مسکن را هماهنگ کند. وزیر دارایی، از آن به عنوان «بزرگترین برنامه ساختوساز از جنگ جهانی دوم تاکنون» یاد کرده است.
🔹 در بخش تامین مالی، دولت اعلام کرده میزان پولی که از طریق برنامه Canada Mortgage Bonds وارد بازار میشود از ۶۰ میلیارد به ۸۰ میلیارد دلار در سال افزایش مییابد. این کار باعث میشود پول بیشتری در بازار مورگیج در گردش باشد و در نتیجه، بانکها و سازندگان بتوانند وامها را با نرخ پایینتری ارائه دهند. هدف دولت از این تصمیم، تشویق شرکتها و موسسات مالی است تا بیشتر در پروژههای اجارهای چندواحدی مثل آپارتمانها و خانههای دانشجویی سرمایهگذاری کنند.
🔹 از سوی دیگر، دولت برنامه وام برای ساخت واحدهای ثانویه (Canada Secondary Suite Loan Program) را لغو کرده و اعلام کرده تمرکز خود را بر پروژههایی میگذارد که مستقیما به افزایش عرضه مسکن منجر میشود.
🔹 همچنین، مالیات خانههای بلااستفاده (Underused Housing Tax) نیز حذف میشود تا پیچیدگی اداری برای مالکان کانادایی کاهش یابد. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1👎1
🔻چه عواملی میتواند روند کاهش نرخ بهره را ادامه دهد یا متوقف کند؟ گزارش تازهای از مذاکرات آخرین نشست بانک مرکزی
🔹 صورتجلسه مذاکرات آخرین نشست بانک مرکزی نشان میدهد که در این نشست، بحث اصلی بر سر این بوده که کدام عوامل میتواند روند کاهش نرخ بهره را ادامه دهد و چه عواملی ممکن است آن را متوقف کند.
🔹 تصمیم ماه اکتبر بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره کلیدی به ۲.۲۵ درصد با اختلافنظر جدی در میان اعضای شورای حکام همراه بود؛ بخشی از اعضا تاکید داشتند اقتصاد کانادا با بازار کار ضعیفتر، رشد کمرمق و فشارهای جنگ تجاری آمریکا نیاز فوری به کاهش بهره دارد، در حالی که گروهی دیگر معتقد بودند باید منتظر دادههای بیشتر درباره بازار کار، سیاست مالی فدرال و وضعیت مذاکرات تجاری ماند.
🔹 در نهایت، چون پیشبینیها نشان میداد تورم نزدیک هدف ۲ درصد باقی میماند، کفه ترازو به نفع کاهش بهره سنگینتر شد. اما بانک مرکزی تاکید کرده اگر مسیر تورم یا رشد اقتصادی تغییر کند، سیاست بهره نیز دوباره تنظیم خواهد شد.
🔹 آخرین نشست امسال بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد.
🔹 تحلیل اعضای شورا نشان میدهد شوکهای تجاری و فشار بر بخشهایی مانند فولاد و خودرو به دیگر بخشهای اقتصاد سرایت کرده و با وجود انتظار برای بهبود تدریجی، پیشبینی میشود تولید ناخالص داخلی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۱.۵ درصد کمتر از برآوردهای ژانویه ۲۰۲۵ باشد.
🔹 اما چه چیزی میکند روند کاهش نرخ بهره را تسریع و یا متوقف میکند؟
🔹 به گفته بانک مرکزی، آینده نرخ بهره به دو دسته عامل وابسته است:
🔹 اگر جنگ تجاری آمریکا تشدید شود، تعرفهها بالا برود یا ریسکها تورم را افزایش دهند، روند کاهش بهره میتواند متوقف یا کندتر شود.
🔹 اما اگر بازار کار بیش از انتظار ضعیف شود یا رشد اقتصادی بیشتر افت کند، بانک مرکزی ممکن است کاهشهای بیشتری را برای حمایت از اقتصاد در نظر بگیرد.
🔹 در مجموع، بانک مرکزی وارد دورهای شده که هر مجموعه داده جدید میتواند تصمیمات بعدی درباره نرخ بهره را تغییر دهد و در این میان نقش سیاست پولی در مهار فشارهای بخشهای آسیبدیده بیش از همیشه اهمیت پیدا کرده است. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صورتجلسه مذاکرات آخرین نشست بانک مرکزی نشان میدهد که در این نشست، بحث اصلی بر سر این بوده که کدام عوامل میتواند روند کاهش نرخ بهره را ادامه دهد و چه عواملی ممکن است آن را متوقف کند.
🔹 تصمیم ماه اکتبر بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره کلیدی به ۲.۲۵ درصد با اختلافنظر جدی در میان اعضای شورای حکام همراه بود؛ بخشی از اعضا تاکید داشتند اقتصاد کانادا با بازار کار ضعیفتر، رشد کمرمق و فشارهای جنگ تجاری آمریکا نیاز فوری به کاهش بهره دارد، در حالی که گروهی دیگر معتقد بودند باید منتظر دادههای بیشتر درباره بازار کار، سیاست مالی فدرال و وضعیت مذاکرات تجاری ماند.
🔹 در نهایت، چون پیشبینیها نشان میداد تورم نزدیک هدف ۲ درصد باقی میماند، کفه ترازو به نفع کاهش بهره سنگینتر شد. اما بانک مرکزی تاکید کرده اگر مسیر تورم یا رشد اقتصادی تغییر کند، سیاست بهره نیز دوباره تنظیم خواهد شد.
🔹 آخرین نشست امسال بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد.
🔹 تحلیل اعضای شورا نشان میدهد شوکهای تجاری و فشار بر بخشهایی مانند فولاد و خودرو به دیگر بخشهای اقتصاد سرایت کرده و با وجود انتظار برای بهبود تدریجی، پیشبینی میشود تولید ناخالص داخلی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۱.۵ درصد کمتر از برآوردهای ژانویه ۲۰۲۵ باشد.
🔹 اما چه چیزی میکند روند کاهش نرخ بهره را تسریع و یا متوقف میکند؟
🔹 به گفته بانک مرکزی، آینده نرخ بهره به دو دسته عامل وابسته است:
🔹 اگر جنگ تجاری آمریکا تشدید شود، تعرفهها بالا برود یا ریسکها تورم را افزایش دهند، روند کاهش بهره میتواند متوقف یا کندتر شود.
🔹 اما اگر بازار کار بیش از انتظار ضعیف شود یا رشد اقتصادی بیشتر افت کند، بانک مرکزی ممکن است کاهشهای بیشتری را برای حمایت از اقتصاد در نظر بگیرد.
🔹 در مجموع، بانک مرکزی وارد دورهای شده که هر مجموعه داده جدید میتواند تصمیمات بعدی درباره نرخ بهره را تغییر دهد و در این میان نقش سیاست پولی در مهار فشارهای بخشهای آسیبدیده بیش از همیشه اهمیت پیدا کرده است. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻چرا نشانههای «بهبود» در بازار مسکن میتواند فریبنده باشد؛ تحلیل David Rosenberg اقتصاددان کانادا
🔹 در حالی که آمار بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر، یک رشد ۹ دهم درصدی در معاملات و اندکی تثبیت قیمتها را نشان میدهد، David Rosenberg اقتصاددان مشهور، در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post، هشدار میدهد این نشانهها بیش از آنکه نویدبخش باشند، «فریبنده» هستند.
🔹 او میگوید مشکلات اصلی بازار مسکن کانادا در عمق ساختار آن پنهان شدهاند؛ از بحران بدهی خانوار تا نرخ بهره مؤثر بالا و سختگیری کمسابقه بانکها در اعطای مورگیج.
اما این مشکلات دقیقاً چقدر بزرگاند؟
🔹 چرا با وجود کاهش نرخهای رسمی، خریدار معمولی هنوز هیچ بهبودی حس نمیکند؟
🔹 چطور ممکن است نرخ بهره سیاستی ۲.۲۵ درصد باشد اما خانوارها عملاً نزدیک ۵ درصد بپردازند؟
🔹 آیا افزایش لیستینگها میتواند موج جدیدی از کاهش قیمت را رقم بزند؟
🔹 و چرا نسبت بدهی خانوار در کانادا اکنون بالاتر از دوران قبل از بحران ۲۰۰۸ آمریکا است؟
🔹 در این مقاله Rosenberg میگوید تا زمانی که این گرههای ساختاری باز نشوند، هیچ داده ماهانهای نمیتواند نشانه بازگشت پایدار بازار باشد.
🔹 برای مشاهده پاسخ این پرسشها و خواندن تحلیل کامل، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که آمار بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر، یک رشد ۹ دهم درصدی در معاملات و اندکی تثبیت قیمتها را نشان میدهد، David Rosenberg اقتصاددان مشهور، در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post، هشدار میدهد این نشانهها بیش از آنکه نویدبخش باشند، «فریبنده» هستند.
🔹 او میگوید مشکلات اصلی بازار مسکن کانادا در عمق ساختار آن پنهان شدهاند؛ از بحران بدهی خانوار تا نرخ بهره مؤثر بالا و سختگیری کمسابقه بانکها در اعطای مورگیج.
اما این مشکلات دقیقاً چقدر بزرگاند؟
🔹 چرا با وجود کاهش نرخهای رسمی، خریدار معمولی هنوز هیچ بهبودی حس نمیکند؟
🔹 چطور ممکن است نرخ بهره سیاستی ۲.۲۵ درصد باشد اما خانوارها عملاً نزدیک ۵ درصد بپردازند؟
🔹 آیا افزایش لیستینگها میتواند موج جدیدی از کاهش قیمت را رقم بزند؟
🔹 و چرا نسبت بدهی خانوار در کانادا اکنون بالاتر از دوران قبل از بحران ۲۰۰۸ آمریکا است؟
🔹 در این مقاله Rosenberg میگوید تا زمانی که این گرههای ساختاری باز نشوند، هیچ داده ماهانهای نمیتواند نشانه بازگشت پایدار بازار باشد.
🔹 برای مشاهده پاسخ این پرسشها و خواندن تحلیل کامل، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2
🔻۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانههای نوساز مربوط به هزینه مجوز ساخت و ساز شهرداریهاست؛ گزارش تازه نهاد دولتی
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد هزینههایی که شهرداریها از سازندگان دریافت میکنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانههای نوساز اضافه میکنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینهها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیشکلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ بهطوری که یک کاندو بهطور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز میپردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، میگوید ساختار این شارژها آنقدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را بهطور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار میدهد که اتکای بیش از حد شهرداریها به این درآمدها، فشار ناعادلانهای بر خریداران جدید وارد میکند؛ زیرا این هزینهها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارکها و حتی مهدکودکها استفاده میشود، نه فقط پروژههای توسعهای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرالها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینهها را نصف میکنند، اما منتقدان میگویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، میگوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد هزینههایی که شهرداریها از سازندگان دریافت میکنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانههای نوساز اضافه میکنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینهها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیشکلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ بهطوری که یک کاندو بهطور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز میپردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، میگوید ساختار این شارژها آنقدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را بهطور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار میدهد که اتکای بیش از حد شهرداریها به این درآمدها، فشار ناعادلانهای بر خریداران جدید وارد میکند؛ زیرا این هزینهها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارکها و حتی مهدکودکها استفاده میشود، نه فقط پروژههای توسعهای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرالها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینهها را نصف میکنند، اما منتقدان میگویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، میگوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😡1
🔻تصمیم تازه بانک مرکزی و اصلیترین پیام آن برای خریداران و فروشندگان؛ روایت Globe and Mail
🔹 کارشناسانی که بازار املاک در کانادا را دنبال میکنند معتقدند تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره در آخرین نشست امسال خود، میتواند خریداران و فروشندگانی را که مدتها منتظر افت بیشتر نرخها بودند، دوباره وارد بازار کند.
🔹 روزنامه Globe and Mail در گزارشی درباره تصمیم روز گذشته بانک مرکزی،به نقل از ناظران در بازار املاک مینویسد، در ماههای قبل خریداران در انتظار کاهشهای بیشتر دست نگهداشته بودند و فروشندگان هم منتظر بودند ببینند آیا افت نرخها رقابت بیشتری ایجاد میکند یا نه.
🔹 در همین باره Carolyn Rogers معاون ارشد بانک مرکزی در یک نشست خبری اعلام کرد انتظار دارد «تعادل بهتری بین معاملات و لیستینگهای جدید» در بازار شکل بگیرد. او تاکید کرد بانک مرکزی «انتظار جهش دوباره قیمتها را ندارد» و حتی «در برخی بازارهای گرانتر، احتمال ادامه اصلاح قیمتها وجود دارد».
🔹 آمارهای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد فروش مسکن در کانادا در ماه اکتبر به بیش از ۴۰ هزار واحد رسیده؛ افزایشی حدود ۹ دهم درصد نسبت به سپتامبر، اما هنوز ۴.۳ درصد پایینتر از اکتبر سال ۲۰۲۴. در همین مدت، لیستینگهای جدید ۱.۴ درصد کاهش داشته و به ۷۸ هزار واحد رسیده است.
🔹 این روزنامه به نقل از Tom Storey کارشناس بازار املاک مینویسد، با ثبات نرخها، هر دو سمت بازار با اعتماد بیشتری وارد عمل میشوند، هرچند افزایش معاملات لزوما به معنای رشد قیمت نیست و حتی ممکن است قیمتها پایینتر هم بیاید. او میگوید: «فروشندگان حالا میپذیرند که این قیمت امروز است؛ یا باید همین را قبول کنند یا از بازار خارج شوند.»
🔹 در همین حال Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، تاکید میکند ثبات نرخ بهره تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت، و همین مساله عامل اصلی تحرک بازار، اعتماد مردم به اقتصاد و وضعیت بازار کار است.
🔹 این کارشناسان در همین حال، توصیه میکنند خریداران برای انتخاب بین نرخ بهرهی ثابت و شناور با دقت بیشتری تصمیمگیری کنند، چون نرخهای ثابت شاید اکنون در کمترین سطح قابل انتظار باشند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارشناسانی که بازار املاک در کانادا را دنبال میکنند معتقدند تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره در آخرین نشست امسال خود، میتواند خریداران و فروشندگانی را که مدتها منتظر افت بیشتر نرخها بودند، دوباره وارد بازار کند.
🔹 روزنامه Globe and Mail در گزارشی درباره تصمیم روز گذشته بانک مرکزی،به نقل از ناظران در بازار املاک مینویسد، در ماههای قبل خریداران در انتظار کاهشهای بیشتر دست نگهداشته بودند و فروشندگان هم منتظر بودند ببینند آیا افت نرخها رقابت بیشتری ایجاد میکند یا نه.
🔹 در همین باره Carolyn Rogers معاون ارشد بانک مرکزی در یک نشست خبری اعلام کرد انتظار دارد «تعادل بهتری بین معاملات و لیستینگهای جدید» در بازار شکل بگیرد. او تاکید کرد بانک مرکزی «انتظار جهش دوباره قیمتها را ندارد» و حتی «در برخی بازارهای گرانتر، احتمال ادامه اصلاح قیمتها وجود دارد».
🔹 آمارهای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد فروش مسکن در کانادا در ماه اکتبر به بیش از ۴۰ هزار واحد رسیده؛ افزایشی حدود ۹ دهم درصد نسبت به سپتامبر، اما هنوز ۴.۳ درصد پایینتر از اکتبر سال ۲۰۲۴. در همین مدت، لیستینگهای جدید ۱.۴ درصد کاهش داشته و به ۷۸ هزار واحد رسیده است.
🔹 این روزنامه به نقل از Tom Storey کارشناس بازار املاک مینویسد، با ثبات نرخها، هر دو سمت بازار با اعتماد بیشتری وارد عمل میشوند، هرچند افزایش معاملات لزوما به معنای رشد قیمت نیست و حتی ممکن است قیمتها پایینتر هم بیاید. او میگوید: «فروشندگان حالا میپذیرند که این قیمت امروز است؛ یا باید همین را قبول کنند یا از بازار خارج شوند.»
🔹 در همین حال Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، تاکید میکند ثبات نرخ بهره تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت، و همین مساله عامل اصلی تحرک بازار، اعتماد مردم به اقتصاد و وضعیت بازار کار است.
🔹 این کارشناسان در همین حال، توصیه میکنند خریداران برای انتخاب بین نرخ بهرهی ثابت و شناور با دقت بیشتری تصمیمگیری کنند، چون نرخهای ثابت شاید اکنون در کمترین سطح قابل انتظار باشند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻بازار مسکن کانادا در ماه نوامبر با کاهش فروش و قیمت روبرو بود؛ خریداران و فروشندگان محتاطتر شدهاند
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد بازار مسکن در ماه نوامبر با کاهش محسوس فروش و افت قیمتها روبهرو شده و در شرایطی قرار دارد که کارشناسان از آن به عنوان «حالت انتظار» یاد میکنند؛ وضعیتی که هم خریداران و هم فروشندگان را در آستانه سال ۲۰۲۶ محتاطتر کرده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن املاک کانادا Canadian Real Estate Association، فروش خانه در سراسر کانادا در نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۰.۷ درصد کاهش یافته است.
🔹 در مجموع، ۳۴ هزار ملک در این ماه معامله شد؛ رقمی که نسبت به ماه اکتبر ۶ دهم درصد کاهش نشان میدهد.
🔹 میانگین قیمت فروش خانه در کانادا در نوامبر به ۶۸۲ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته حدود ۲ درصد کاهش داشته است.
🔹 این گزارش نشان میدهد شاخص قیمت مسکن انجمن املاک کانادا CREA که وضعیت فروش خانههای معمولی را نشان میدهد، نسبت به ماه قبل ۴ دهم درصد افت کرد و کاهش سالانه آن به ۳.۷ درصد رسید.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA میگوید برخی فروشندگان برای نهایی کردن معاملات پیش از پایان سال ۲۰۲۵، حاضر به ارائه تخفیف و عقبنشینی قیمتی شدهاند.
🔹 او در عین حال تاکید میکند که پیام بانک مرکزی کانادا درباره تثبیت نرخ بهره، میتواند برای بسیاری از خریداران با مورگیج نرخ ثابت ، نشانهای مثبت برای افزایش تدریجی معاملات در سال آینده باشد.
🔹 در همین حال، Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD پیشبینی میکند قیمت خانه در بریتیش کلمبیا و انتاریو به دلیل عرضه بالا تحت فشار باقی بماند، اما در برخی مناطق دیگر کشور، بازارهای فشردهتر که عرضه خانه در آنها کم است اما تقاضا هنوز بالاست، میتوانند رشد قیمت را تجربه کنند.
🔹 او میگوید با وجود افت فروش در نوامبر، معاملات مسکن در شش ماه از هشت ماه گذشته افزایش داشته و احتمال رشد تدریجی فروش در سال آینده همچنان وجود دارد. #مسکن_بازار #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد بازار مسکن در ماه نوامبر با کاهش محسوس فروش و افت قیمتها روبهرو شده و در شرایطی قرار دارد که کارشناسان از آن به عنوان «حالت انتظار» یاد میکنند؛ وضعیتی که هم خریداران و هم فروشندگان را در آستانه سال ۲۰۲۶ محتاطتر کرده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن املاک کانادا Canadian Real Estate Association، فروش خانه در سراسر کانادا در نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۰.۷ درصد کاهش یافته است.
🔹 در مجموع، ۳۴ هزار ملک در این ماه معامله شد؛ رقمی که نسبت به ماه اکتبر ۶ دهم درصد کاهش نشان میدهد.
🔹 میانگین قیمت فروش خانه در کانادا در نوامبر به ۶۸۲ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته حدود ۲ درصد کاهش داشته است.
🔹 این گزارش نشان میدهد شاخص قیمت مسکن انجمن املاک کانادا CREA که وضعیت فروش خانههای معمولی را نشان میدهد، نسبت به ماه قبل ۴ دهم درصد افت کرد و کاهش سالانه آن به ۳.۷ درصد رسید.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA میگوید برخی فروشندگان برای نهایی کردن معاملات پیش از پایان سال ۲۰۲۵، حاضر به ارائه تخفیف و عقبنشینی قیمتی شدهاند.
🔹 او در عین حال تاکید میکند که پیام بانک مرکزی کانادا درباره تثبیت نرخ بهره، میتواند برای بسیاری از خریداران با مورگیج نرخ ثابت ، نشانهای مثبت برای افزایش تدریجی معاملات در سال آینده باشد.
🔹 در همین حال، Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD پیشبینی میکند قیمت خانه در بریتیش کلمبیا و انتاریو به دلیل عرضه بالا تحت فشار باقی بماند، اما در برخی مناطق دیگر کشور، بازارهای فشردهتر که عرضه خانه در آنها کم است اما تقاضا هنوز بالاست، میتوانند رشد قیمت را تجربه کنند.
🔹 او میگوید با وجود افت فروش در نوامبر، معاملات مسکن در شش ماه از هشت ماه گذشته افزایش داشته و احتمال رشد تدریجی فروش در سال آینده همچنان وجود دارد. #مسکن_بازار #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻تصمیم سخت سرمایهگذاران: آیا الان وقت فروش ملک است؟ توصیههای Royal LePage
🔹 تصمیمگیری درباره فروش یک ملک سرمایهگذاری، برای بسیاری از سرمایهگذاران بازار املاک به یکی از چالشبرانگیزترین انتخابها تبدیل شده است. گزارشی از Royal LePage تاکید میکند که راهکار قطعی و یکسانی برای این کار وجود ندارد و هر تصمیم باید بر اساس شرایط بازار، اهداف مالی و وضعیت شخصی هر فرد گرفته شود. اما چه سوالهایی قبل از فروش باید مطرح شود؟
🔹 وضعیت بازار املاک اولین عامل کلیدی است. بازار در اختیار فروشنده است یا خریدار؟ آیا تقاضای بالا میتواند قیمت مطلوبتری ایجاد کند یا باید منتظر فشار خریداران بود؟
🔹 اهداف مالی در قدم بعدی قرار میگیرند. پول حاصل از فروش قرار است صرف خرید ملک جدید شود یا برای تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری کنار گذاشته شود؟ بدون برنامه مالی مشخص، فروش میتواند مسیر اشتباهی باشد.
🔹 بازده سرمایهگذاری یا ROI هم نقش تعیینکننده دارد. آیا این ملک هنوز نسبت به گزینههای دیگر سودآور است یا رشد آن متوقف شده؟ مالیات بر سود سرمایه چقدر از این بازده را کاهش میدهد؟
🔹 گردش نقدینگی نیز اهمیت دارد. Cash Flow مثبت همچنان حفظ شده یا هزینهها و تعمیرات در حال بلعیدن درآمد هستند؟
🔹 مالیات، هزینه پنهان اما جدی فروش است. آیا پس از پرداخت مالیات، فروش همچنان توجیه اقتصادی دارد؟
🔹 افزایش ارزش ملک پرسش مهم دیگری است. آیا بازار به اوج رسیده یا هنوز جای رشد وجود دارد؟
🔹 و در نهایت، بار مدیریتی. آیا مدیریت ملک با سبک زندگی فعلی همخوانی دارد یا زمان آن رسیده که تصمیم جدیدی گرفته شود؟
🔹 برای خواندن جزئیات، پاسخ به این پرسشها و نیز مسیر درست تصمیمگیری، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیمگیری درباره فروش یک ملک سرمایهگذاری، برای بسیاری از سرمایهگذاران بازار املاک به یکی از چالشبرانگیزترین انتخابها تبدیل شده است. گزارشی از Royal LePage تاکید میکند که راهکار قطعی و یکسانی برای این کار وجود ندارد و هر تصمیم باید بر اساس شرایط بازار، اهداف مالی و وضعیت شخصی هر فرد گرفته شود. اما چه سوالهایی قبل از فروش باید مطرح شود؟
🔹 وضعیت بازار املاک اولین عامل کلیدی است. بازار در اختیار فروشنده است یا خریدار؟ آیا تقاضای بالا میتواند قیمت مطلوبتری ایجاد کند یا باید منتظر فشار خریداران بود؟
🔹 اهداف مالی در قدم بعدی قرار میگیرند. پول حاصل از فروش قرار است صرف خرید ملک جدید شود یا برای تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری کنار گذاشته شود؟ بدون برنامه مالی مشخص، فروش میتواند مسیر اشتباهی باشد.
🔹 بازده سرمایهگذاری یا ROI هم نقش تعیینکننده دارد. آیا این ملک هنوز نسبت به گزینههای دیگر سودآور است یا رشد آن متوقف شده؟ مالیات بر سود سرمایه چقدر از این بازده را کاهش میدهد؟
🔹 گردش نقدینگی نیز اهمیت دارد. Cash Flow مثبت همچنان حفظ شده یا هزینهها و تعمیرات در حال بلعیدن درآمد هستند؟
🔹 مالیات، هزینه پنهان اما جدی فروش است. آیا پس از پرداخت مالیات، فروش همچنان توجیه اقتصادی دارد؟
🔹 افزایش ارزش ملک پرسش مهم دیگری است. آیا بازار به اوج رسیده یا هنوز جای رشد وجود دارد؟
🔹 و در نهایت، بار مدیریتی. آیا مدیریت ملک با سبک زندگی فعلی همخوانی دارد یا زمان آن رسیده که تصمیم جدیدی گرفته شود؟
🔹 برای خواندن جزئیات، پاسخ به این پرسشها و نیز مسیر درست تصمیمگیری، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2🤔1
🔻بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به بازار کانادا، پس از ماهها عقبنشینی
🔹 بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به کانادا، آن هم در مقطعی حساس برای اقتصاد این کشور، محور اصلی مقاله امروز روزنامه Financial Post است. این گزارش میگوید بعد از چند ماه فاصله، نشانههایی دیده میشود که پول خارجی دوباره در حال برگشت به بازار کانادا است.
🔹 بر اساس این گزارش، تا پایان سال ۲۰۲۴ میزان بدهی کانادا که در اختیار سرمایهگذاران خارجی بود به رکورد ۳۹.۵ درصد رسید. اما با شروع سال ۲۰۲۵ و آغاز جنگ تجاری از سوی دونالد ترامپ، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی در نیمه اول سال عقب نشستند و خریدهای خود را کاهش دادند.
🔹 به گفته Warren Lovely، استراتژیست بانک National Bank، آمار صندوق بینالمللی پول نشان میدهد مدیران ذخایر ارزی کشورهای مختلف دوباره توجه بیشتری به دلار کانادا نشان دادهاند. سهم دلار کانادا از ذخایر ارزی جهان که در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۴ برابر با ۲.۸۳ درصد بود، در سهماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ به ۲.۶۳ درصد کاهش یافت، اما در سهماهه سوم دوباره به ۲.۶۶ درصد افزایش پیدا کرد.
🔹 همزمان، آمار Statistics Canada نشان میدهد سرمایهگذاران خارجی در سهماهه سوم حدود ۲۵ میلیارد دلار از بدهی دولت فدرال کانادا را خریدهاند؛ یعنی حدود ۶۰ درصد کل بدهی عرضهشده در این دوره. فقط در ماه اکتبر، ۲۰ میلیارد دلار دیگر هم از سوی سرمایهگذاران غیرمقیم جذب شد.
🔹 به گفته Lovely، این بازگشت در زمانی رخ داده که دولتهای کانادا برای حمایت از اقتصادی که هنوز آسیبپذیر است، ناچار به استقراض بیشتر شدهاند. در سهماهه سوم سال، مجموع وامگیری دولتها به حدود ۵۰ میلیارد دلار رسید؛ رقمی که معادل بیش از ۶ درصد تولید ناخالص داخلی به صورت سالانه است. #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به کانادا، آن هم در مقطعی حساس برای اقتصاد این کشور، محور اصلی مقاله امروز روزنامه Financial Post است. این گزارش میگوید بعد از چند ماه فاصله، نشانههایی دیده میشود که پول خارجی دوباره در حال برگشت به بازار کانادا است.
🔹 بر اساس این گزارش، تا پایان سال ۲۰۲۴ میزان بدهی کانادا که در اختیار سرمایهگذاران خارجی بود به رکورد ۳۹.۵ درصد رسید. اما با شروع سال ۲۰۲۵ و آغاز جنگ تجاری از سوی دونالد ترامپ، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی در نیمه اول سال عقب نشستند و خریدهای خود را کاهش دادند.
🔹 به گفته Warren Lovely، استراتژیست بانک National Bank، آمار صندوق بینالمللی پول نشان میدهد مدیران ذخایر ارزی کشورهای مختلف دوباره توجه بیشتری به دلار کانادا نشان دادهاند. سهم دلار کانادا از ذخایر ارزی جهان که در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۴ برابر با ۲.۸۳ درصد بود، در سهماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ به ۲.۶۳ درصد کاهش یافت، اما در سهماهه سوم دوباره به ۲.۶۶ درصد افزایش پیدا کرد.
🔹 همزمان، آمار Statistics Canada نشان میدهد سرمایهگذاران خارجی در سهماهه سوم حدود ۲۵ میلیارد دلار از بدهی دولت فدرال کانادا را خریدهاند؛ یعنی حدود ۶۰ درصد کل بدهی عرضهشده در این دوره. فقط در ماه اکتبر، ۲۰ میلیارد دلار دیگر هم از سوی سرمایهگذاران غیرمقیم جذب شد.
🔹 به گفته Lovely، این بازگشت در زمانی رخ داده که دولتهای کانادا برای حمایت از اقتصادی که هنوز آسیبپذیر است، ناچار به استقراض بیشتر شدهاند. در سهماهه سوم سال، مجموع وامگیری دولتها به حدود ۵۰ میلیارد دلار رسید؛ رقمی که معادل بیش از ۶ درصد تولید ناخالص داخلی به صورت سالانه است. #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻۱۰ توصیه کلیدی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تورنتو؛ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👎1👌1
🔻تقاضا کاهش و عرضه افزایش یافته؛ آیا ۲۰۲۶ سال طلایی مستاجران در کانادا خواهد بود؟
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3🤔2👍1