🔻بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به بازار کانادا، پس از ماهها عقبنشینی
🔹 بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به کانادا، آن هم در مقطعی حساس برای اقتصاد این کشور، محور اصلی مقاله امروز روزنامه Financial Post است. این گزارش میگوید بعد از چند ماه فاصله، نشانههایی دیده میشود که پول خارجی دوباره در حال برگشت به بازار کانادا است.
🔹 بر اساس این گزارش، تا پایان سال ۲۰۲۴ میزان بدهی کانادا که در اختیار سرمایهگذاران خارجی بود به رکورد ۳۹.۵ درصد رسید. اما با شروع سال ۲۰۲۵ و آغاز جنگ تجاری از سوی دونالد ترامپ، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی در نیمه اول سال عقب نشستند و خریدهای خود را کاهش دادند.
🔹 به گفته Warren Lovely، استراتژیست بانک National Bank، آمار صندوق بینالمللی پول نشان میدهد مدیران ذخایر ارزی کشورهای مختلف دوباره توجه بیشتری به دلار کانادا نشان دادهاند. سهم دلار کانادا از ذخایر ارزی جهان که در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۴ برابر با ۲.۸۳ درصد بود، در سهماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ به ۲.۶۳ درصد کاهش یافت، اما در سهماهه سوم دوباره به ۲.۶۶ درصد افزایش پیدا کرد.
🔹 همزمان، آمار Statistics Canada نشان میدهد سرمایهگذاران خارجی در سهماهه سوم حدود ۲۵ میلیارد دلار از بدهی دولت فدرال کانادا را خریدهاند؛ یعنی حدود ۶۰ درصد کل بدهی عرضهشده در این دوره. فقط در ماه اکتبر، ۲۰ میلیارد دلار دیگر هم از سوی سرمایهگذاران غیرمقیم جذب شد.
🔹 به گفته Lovely، این بازگشت در زمانی رخ داده که دولتهای کانادا برای حمایت از اقتصادی که هنوز آسیبپذیر است، ناچار به استقراض بیشتر شدهاند. در سهماهه سوم سال، مجموع وامگیری دولتها به حدود ۵۰ میلیارد دلار رسید؛ رقمی که معادل بیش از ۶ درصد تولید ناخالص داخلی به صورت سالانه است. #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به کانادا، آن هم در مقطعی حساس برای اقتصاد این کشور، محور اصلی مقاله امروز روزنامه Financial Post است. این گزارش میگوید بعد از چند ماه فاصله، نشانههایی دیده میشود که پول خارجی دوباره در حال برگشت به بازار کانادا است.
🔹 بر اساس این گزارش، تا پایان سال ۲۰۲۴ میزان بدهی کانادا که در اختیار سرمایهگذاران خارجی بود به رکورد ۳۹.۵ درصد رسید. اما با شروع سال ۲۰۲۵ و آغاز جنگ تجاری از سوی دونالد ترامپ، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی در نیمه اول سال عقب نشستند و خریدهای خود را کاهش دادند.
🔹 به گفته Warren Lovely، استراتژیست بانک National Bank، آمار صندوق بینالمللی پول نشان میدهد مدیران ذخایر ارزی کشورهای مختلف دوباره توجه بیشتری به دلار کانادا نشان دادهاند. سهم دلار کانادا از ذخایر ارزی جهان که در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۴ برابر با ۲.۸۳ درصد بود، در سهماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ به ۲.۶۳ درصد کاهش یافت، اما در سهماهه سوم دوباره به ۲.۶۶ درصد افزایش پیدا کرد.
🔹 همزمان، آمار Statistics Canada نشان میدهد سرمایهگذاران خارجی در سهماهه سوم حدود ۲۵ میلیارد دلار از بدهی دولت فدرال کانادا را خریدهاند؛ یعنی حدود ۶۰ درصد کل بدهی عرضهشده در این دوره. فقط در ماه اکتبر، ۲۰ میلیارد دلار دیگر هم از سوی سرمایهگذاران غیرمقیم جذب شد.
🔹 به گفته Lovely، این بازگشت در زمانی رخ داده که دولتهای کانادا برای حمایت از اقتصادی که هنوز آسیبپذیر است، ناچار به استقراض بیشتر شدهاند. در سهماهه سوم سال، مجموع وامگیری دولتها به حدود ۵۰ میلیارد دلار رسید؛ رقمی که معادل بیش از ۶ درصد تولید ناخالص داخلی به صورت سالانه است. #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻۱۰ توصیه کلیدی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تورنتو؛ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👎1👌1
🔻تقاضا کاهش و عرضه افزایش یافته؛ آیا ۲۰۲۶ سال طلایی مستاجران در کانادا خواهد بود؟
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3🤔2👍1
🔻سختگیری بیشتر بانکهای کانادا در بازار مورگیج؛ چه کسانی مجبور هستند نرخ بالاتری بپردازند؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به وضعیت تازه نرخهای مورگیج پرداخته و توضیح داده است که چرا در شرایط فعلی، دریافت وام مسکن برای متقاضیانی که شرایط ضعیفتری دارند، دشوارتر و پرهزینهتر شده است.
🔹 این مقاله توسط Robert McLister نوشته شده است؛ استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره که سالهاست بازار وام مسکن کانادا را بهصورت تخصصی تحلیل میکند و از چهرههای شناختهشده این حوزه به شمار میرود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: هزینهای که وامدهندگان برای تامین مالی مورگیج میپردازند، طی حدود یک ماه و نیم گذشته تقریبا بدون تغییر مانده و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج که بهصورت سراسری تبلیغ میشوند، در هفته اخیر عملا تغییری نکنند.
🔹 با این حال، در پشت صحنه، چند بانک بزرگ نرخهای اختیاری Discretionary Rates خود را حدود ۵ واحد پایه کاهش دادهاند؛ نرخهایی که معمولا فقط به متقاضیان قویتر و افرادی که حاضر به چانهزنی هستند، پیشنهاد میشود.
🔹 گزارش توضیح میدهد که برخی وامدهندگان برای شفافیت بیشتر، نرخهای خود را بهصورت عمومی اعلام میکنند. از جمله این نرخها میتوان به مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۴.۰۹ درصد از Pine، مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۵ درصد از Ratebuzz در انتاریو، مورگیج چهارساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۴ درصد از Vancity در بریتیش کلمبیا و مورگیج سهساله بیمهشده با نرخ ۳.۵۹ درصد از Butler Mortgage در استانهای آلبرتا، بریتیش کلمبیا و انتاریو اشاره کرد.
🔹 در ادامه مقاله آمده است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI اعلام کرده استرس تست مورگیج بدون بیمه همچنان پابرجا میماند. این تست، متقاضیان را ملزم میکند توان بازپرداخت مورگیج با نرخی دستکم ۲ درصد بالاتر از نرخ واقعی خود را اثبات کنند.
🔹 همزمان، OSFI تصمیم گرفته محدودیت جدید Loan-to-Income را نیز حفظ کند؛ ابزاری که بهجای بررسی هر مورگیج بهصورت جداگانه، نسبت وام به درآمد را در سطح کل پرتفوی وامهای بانکها کنترل میکند. به این ترتیب، بانکها در انتخاب وامگیرندگان محتاطتر عمل خواهند کرد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به وضعیت تازه نرخهای مورگیج پرداخته و توضیح داده است که چرا در شرایط فعلی، دریافت وام مسکن برای متقاضیانی که شرایط ضعیفتری دارند، دشوارتر و پرهزینهتر شده است.
🔹 این مقاله توسط Robert McLister نوشته شده است؛ استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره که سالهاست بازار وام مسکن کانادا را بهصورت تخصصی تحلیل میکند و از چهرههای شناختهشده این حوزه به شمار میرود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: هزینهای که وامدهندگان برای تامین مالی مورگیج میپردازند، طی حدود یک ماه و نیم گذشته تقریبا بدون تغییر مانده و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج که بهصورت سراسری تبلیغ میشوند، در هفته اخیر عملا تغییری نکنند.
🔹 با این حال، در پشت صحنه، چند بانک بزرگ نرخهای اختیاری Discretionary Rates خود را حدود ۵ واحد پایه کاهش دادهاند؛ نرخهایی که معمولا فقط به متقاضیان قویتر و افرادی که حاضر به چانهزنی هستند، پیشنهاد میشود.
🔹 گزارش توضیح میدهد که برخی وامدهندگان برای شفافیت بیشتر، نرخهای خود را بهصورت عمومی اعلام میکنند. از جمله این نرخها میتوان به مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۴.۰۹ درصد از Pine، مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۵ درصد از Ratebuzz در انتاریو، مورگیج چهارساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۴ درصد از Vancity در بریتیش کلمبیا و مورگیج سهساله بیمهشده با نرخ ۳.۵۹ درصد از Butler Mortgage در استانهای آلبرتا، بریتیش کلمبیا و انتاریو اشاره کرد.
🔹 در ادامه مقاله آمده است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI اعلام کرده استرس تست مورگیج بدون بیمه همچنان پابرجا میماند. این تست، متقاضیان را ملزم میکند توان بازپرداخت مورگیج با نرخی دستکم ۲ درصد بالاتر از نرخ واقعی خود را اثبات کنند.
🔹 همزمان، OSFI تصمیم گرفته محدودیت جدید Loan-to-Income را نیز حفظ کند؛ ابزاری که بهجای بررسی هر مورگیج بهصورت جداگانه، نسبت وام به درآمد را در سطح کل پرتفوی وامهای بانکها کنترل میکند. به این ترتیب، بانکها در انتخاب وامگیرندگان محتاطتر عمل خواهند کرد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
.
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهرهوری ملی؛ راهحلها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقالهای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهرهوری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان میدهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاستهای توسعه هستند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهههای اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیتهای دانشبنیان حرکت کردهاند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهههای ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهرهوری در شهری مثل تورنتو بالا میرود، تقاضا برای نیروی کار افزایش مییابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقهبندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطافناپذیر» است.
🔹 نتیجه این میشود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانهها و مبالغ «مورگیج» و اجارهبها به شدت بالا میرود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهرهوری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل میشود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداریها قدرت زیادی برای توقف پروژهها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استانها با وضع قوانین متحد، اجازه ساختوساز در نزدیکی ایستگاههای ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهرهوری ملی؛ راهحلها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقالهای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهرهوری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان میدهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاستهای توسعه هستند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهههای اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیتهای دانشبنیان حرکت کردهاند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهههای ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهرهوری در شهری مثل تورنتو بالا میرود، تقاضا برای نیروی کار افزایش مییابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقهبندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطافناپذیر» است.
🔹 نتیجه این میشود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانهها و مبالغ «مورگیج» و اجارهبها به شدت بالا میرود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهرهوری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل میشود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداریها قدرت زیادی برای توقف پروژهها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استانها با وضع قوانین متحد، اجازه ساختوساز در نزدیکی ایستگاههای ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
.
🔻 آیا کاهش موقت هزینههای ساخت، میتواند راه حلی دائمی برای بحران مسکن کانادا باشد؛ تحلیل روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail امروز در گزارش خود به تحلیل تغییرات جدید در سیاستهای مالیاتی مسکن انتاریو پرداخته است؛ اقداماتی که با هدف کاهش فشارهای مالی بر سازندگان و افزایش استطاعت خرید برای طبقه متوسط انجام شده، اما همچنان با چالشهای ساختاری بزرگی روبروست.
🔹 این مقاله توسط Mike Moffatt، مدیر مؤسس Missing Middle Initiative و میزبان پادکستی با همین نام نوشته شده است. او از کارشناسان برجسته در زمینه سیاستگذاری مسکن و توسعه شهری است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش هزینههای ساخت و اصلاح تخفیفهای مالیاتی HST میتواند با کاهش بهای تمامشده پروژه، انگیزه سازندگان را برای شروع پروژههای جدید افزایش دهد.
🔹 این روند در نهایت با ورود واحدهای بیشتر به بازار، فشار کاهشی بر قیمت خانههای دستدوم Resale وارد میکند.
🔹 با این حال، حتی با این تغییرات، یک تاون هاوس ۶۰۵ هزار دلاری همچنان برای بسیاری از خانوادههای طبقه متوسط، دور از دسترس است.
🔹 دولتها باید اقدامات بیشتری برای کاهش واقعی هزینههای ساختوساز انجام دهند. افزایش تخفیف مالیاتی HST و کاهش عوارض توسعه Development Charges اصلاحات اساسی محسوب نمیشوند، بلکه راهکارهایی موقتی هستند که به ترتیب پس از یک و سه سال منقضی خواهند شد.
🔹 این اقدامات در واقع فرصتی را برای دولتها ایجاد میکنند تا سیستم مالیات مسکن را به شکلی کارآمدتر و منصفانهتر بازنگری کنند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #کانادا_مالیات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 آیا کاهش موقت هزینههای ساخت، میتواند راه حلی دائمی برای بحران مسکن کانادا باشد؛ تحلیل روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail امروز در گزارش خود به تحلیل تغییرات جدید در سیاستهای مالیاتی مسکن انتاریو پرداخته است؛ اقداماتی که با هدف کاهش فشارهای مالی بر سازندگان و افزایش استطاعت خرید برای طبقه متوسط انجام شده، اما همچنان با چالشهای ساختاری بزرگی روبروست.
🔹 این مقاله توسط Mike Moffatt، مدیر مؤسس Missing Middle Initiative و میزبان پادکستی با همین نام نوشته شده است. او از کارشناسان برجسته در زمینه سیاستگذاری مسکن و توسعه شهری است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش هزینههای ساخت و اصلاح تخفیفهای مالیاتی HST میتواند با کاهش بهای تمامشده پروژه، انگیزه سازندگان را برای شروع پروژههای جدید افزایش دهد.
🔹 این روند در نهایت با ورود واحدهای بیشتر به بازار، فشار کاهشی بر قیمت خانههای دستدوم Resale وارد میکند.
🔹 با این حال، حتی با این تغییرات، یک تاون هاوس ۶۰۵ هزار دلاری همچنان برای بسیاری از خانوادههای طبقه متوسط، دور از دسترس است.
🔹 دولتها باید اقدامات بیشتری برای کاهش واقعی هزینههای ساختوساز انجام دهند. افزایش تخفیف مالیاتی HST و کاهش عوارض توسعه Development Charges اصلاحات اساسی محسوب نمیشوند، بلکه راهکارهایی موقتی هستند که به ترتیب پس از یک و سه سال منقضی خواهند شد.
🔹 این اقدامات در واقع فرصتی را برای دولتها ایجاد میکنند تا سیستم مالیات مسکن را به شکلی کارآمدتر و منصفانهتر بازنگری کنند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #کانادا_مالیات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻مهاجر تازهوارد ۴ سال پس از ورود به کانادا توانست خانهدار شود؛ روایت Globe and Mail از راهکارها و چالشها
🔹 آیا یک مهاجر تازهوارد میتواند فقط در ۴ سال در کانادا خانهدار شود؟ روایت تازه Globe and Mail از زندگی Anna، زن ۲۹ سالهای که از فیلیپین به کانادا مهاجرت کرده، نشان میدهد پاسخ این سوال «بله» است؛ اما نه به سادگی و بدون چالش.
🔹 آنا حالا در وینیپگ با درآمد سالانه حدود ۸۰ هزار دلار در حوزه HR کار میکند. اما آنچه مسیر او را متفاوت کرده، یک شغل دوم آنلاین است که سالانه حدود ۲۰ هزار دلار درآمد دارد. او حتی پیش از مهاجرت هم حدود ۳۰ هزار دلار پسانداز کرده بود. پس از ورود به کانادا، با زندگی نزد خانواده و کنترل هزینهها، ماهانه حدود ۱۵۰۰ دلار کنار گذاشت.
🔹 نتیجه؟ خرید خانهای ۳۲۵ هزار دلاری با ۲۰ درصد پیشپرداخت (۶۵ هزار دلار) و مورگیج با نرخ ۴.۱ درصد.
🔹 اما نکته مهمتر برای مهاجران این است که او پس از دریافت PR توانست از ابزارهایی مثل TFSA و FHSA استفاده کند و حتی حدود ۸۰۰ دلار بازگشت مالیاتی بگیرد.
🔹 با این حال، مسیر او ساده نبود. ۸ بار در رقابت آفرهای خرید شکست خورد، گاهی تا ۱۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی. حتی در شهری «ارزانتر» مثل وینیپگ.
🔹 اما سوالهای مهم اینجاست:
⁉️ آیا داشتن شغل دوم برای مهاجران ضروری است؟
⁉️ نقش پسانداز قبل از مهاجرت چقدر تعیینکننده است؟
⁉️ آیا انتخاب شهرهای ارزانتر مثل وینیپگ یک استراتژی هوشمندانه است؟
⁉️ و مهمتر از همه، آیا هزینههای واقعی مالکیت خانه بیشتر از چیزی است که تصور میکنیم؟
🔹 در این گزارش، چند نکته کلیدی به چشم میخورد: داشتن چند منبع درآمد، شروع زودهنگام پسانداز، استفاده از ابزارهای مالی کانادا بعد از PR، و کنترل سبک زندگی.
🔹 این داستان در عین امیدبخش بودن، یک واقعیت را هم یادآوری میکند: ورود به بازار مسکن برای مهاجران ممکن است، اما نیاز به برنامهریزی دقیق و انضباط مالی دارد.
🔹 اگر شما هم به خرید خانه در کانادا فکر میکنید، این گزارش میتواند دید واقعیتری به شما بدهد، اینکه چه چیزهایی ممکن است و چه چیزهایی نه.
🔹 برای خواندن روایت کامل و جزئیات بیشتر، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_داستان #مهاجرت_تجربه #مهاجرت_تازه_واردان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا یک مهاجر تازهوارد میتواند فقط در ۴ سال در کانادا خانهدار شود؟ روایت تازه Globe and Mail از زندگی Anna، زن ۲۹ سالهای که از فیلیپین به کانادا مهاجرت کرده، نشان میدهد پاسخ این سوال «بله» است؛ اما نه به سادگی و بدون چالش.
🔹 آنا حالا در وینیپگ با درآمد سالانه حدود ۸۰ هزار دلار در حوزه HR کار میکند. اما آنچه مسیر او را متفاوت کرده، یک شغل دوم آنلاین است که سالانه حدود ۲۰ هزار دلار درآمد دارد. او حتی پیش از مهاجرت هم حدود ۳۰ هزار دلار پسانداز کرده بود. پس از ورود به کانادا، با زندگی نزد خانواده و کنترل هزینهها، ماهانه حدود ۱۵۰۰ دلار کنار گذاشت.
🔹 نتیجه؟ خرید خانهای ۳۲۵ هزار دلاری با ۲۰ درصد پیشپرداخت (۶۵ هزار دلار) و مورگیج با نرخ ۴.۱ درصد.
🔹 اما نکته مهمتر برای مهاجران این است که او پس از دریافت PR توانست از ابزارهایی مثل TFSA و FHSA استفاده کند و حتی حدود ۸۰۰ دلار بازگشت مالیاتی بگیرد.
🔹 با این حال، مسیر او ساده نبود. ۸ بار در رقابت آفرهای خرید شکست خورد، گاهی تا ۱۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی. حتی در شهری «ارزانتر» مثل وینیپگ.
🔹 اما سوالهای مهم اینجاست:
⁉️ آیا داشتن شغل دوم برای مهاجران ضروری است؟
⁉️ نقش پسانداز قبل از مهاجرت چقدر تعیینکننده است؟
⁉️ آیا انتخاب شهرهای ارزانتر مثل وینیپگ یک استراتژی هوشمندانه است؟
⁉️ و مهمتر از همه، آیا هزینههای واقعی مالکیت خانه بیشتر از چیزی است که تصور میکنیم؟
🔹 در این گزارش، چند نکته کلیدی به چشم میخورد: داشتن چند منبع درآمد، شروع زودهنگام پسانداز، استفاده از ابزارهای مالی کانادا بعد از PR، و کنترل سبک زندگی.
🔹 این داستان در عین امیدبخش بودن، یک واقعیت را هم یادآوری میکند: ورود به بازار مسکن برای مهاجران ممکن است، اما نیاز به برنامهریزی دقیق و انضباط مالی دارد.
🔹 اگر شما هم به خرید خانه در کانادا فکر میکنید، این گزارش میتواند دید واقعیتری به شما بدهد، اینکه چه چیزهایی ممکن است و چه چیزهایی نه.
🔹 برای خواندن روایت کامل و جزئیات بیشتر، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_داستان #مهاجرت_تجربه #مهاجرت_تازه_واردان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👏1👌1
🔻شرایط بازار مسکن دارد به اقتصاد کانادا فشار میآورد؛ هشدار تازه بانک مرکزی درباره آینده بازار
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازهترین گزارش سیاست پولی خود اعلام کرده که رکود در بازار مسکن حالا به یک عامل منفی برای رشد اقتصادی کانادا تبدیل شده است.
🔹 این نهاد پیشبینی کرده که شرایط فعلی بخش مسکن، رشد تولید ناخالص داخلی GDP را امسال یک دهم واحد درصد کاهش دهد؛ این در حالیست که در گزارش ماه ژانویه پیشبینی شده بود این بخش ۲ دهم واحد درصد به رشد اقتصادی اضافه کند.
🔹 بانک مرکزی میگوید کاهش رشد جمعیت، چالشهای توان خرید Affordable و حتی سرمای غیرمعمول هوا باعث کاهش تقاضا و افت فعالیت در بازار شده است.
🔹 آمارها نشان میدهد فروش خانه در ماه مارچ حدود ۲۰ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده و به پایینترین سطح از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ رسیده است.
🔹 سرمایهگذاران که قبلاً حدود ۷۰ درصد خریداران کاندوهای پیشفروش را تشکیل میدادند، حالا بهطور گسترده از بازار خارج شدهاند.
🔹 دلیل این خروج چیست؟ بسیاری از آنها ضرر کردهاند، قیمتها دیگر رشد نمیکند و در بسیاری موارد، اجاره حتی هزینههای ماهانه شامل مورگیج، مالیات و شارژ کاندو را پوشش نمیدهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیشبینی کرده که سرمایهگذاری در بخش مسکن حداقل در دو سال آینده ضعیف باقی بماند و تقاضا فقط رشد محدودی داشته باشد.
🔹 در عین حال، اگر قیمت نفت بالا بماند و تورم افزایش پیدا کند، ممکن است بانک مرکزی دوباره نرخ بهره را بالا ببرد؛ اتفاقی که هزینه وامهای مسکن را بیشتر خواهد کرد.
🔹 سؤال مهم اینجاست: آیا این رکود به کاهش قیمتها منجر میشود یا با افزایش نرخ بهره، فشار بیشتری به خریداران وارد خواهد شد؟
#مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازهترین گزارش سیاست پولی خود اعلام کرده که رکود در بازار مسکن حالا به یک عامل منفی برای رشد اقتصادی کانادا تبدیل شده است.
🔹 این نهاد پیشبینی کرده که شرایط فعلی بخش مسکن، رشد تولید ناخالص داخلی GDP را امسال یک دهم واحد درصد کاهش دهد؛ این در حالیست که در گزارش ماه ژانویه پیشبینی شده بود این بخش ۲ دهم واحد درصد به رشد اقتصادی اضافه کند.
🔹 بانک مرکزی میگوید کاهش رشد جمعیت، چالشهای توان خرید Affordable و حتی سرمای غیرمعمول هوا باعث کاهش تقاضا و افت فعالیت در بازار شده است.
🔹 آمارها نشان میدهد فروش خانه در ماه مارچ حدود ۲۰ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده و به پایینترین سطح از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ رسیده است.
🔹 سرمایهگذاران که قبلاً حدود ۷۰ درصد خریداران کاندوهای پیشفروش را تشکیل میدادند، حالا بهطور گسترده از بازار خارج شدهاند.
🔹 دلیل این خروج چیست؟ بسیاری از آنها ضرر کردهاند، قیمتها دیگر رشد نمیکند و در بسیاری موارد، اجاره حتی هزینههای ماهانه شامل مورگیج، مالیات و شارژ کاندو را پوشش نمیدهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیشبینی کرده که سرمایهگذاری در بخش مسکن حداقل در دو سال آینده ضعیف باقی بماند و تقاضا فقط رشد محدودی داشته باشد.
🔹 در عین حال، اگر قیمت نفت بالا بماند و تورم افزایش پیدا کند، ممکن است بانک مرکزی دوباره نرخ بهره را بالا ببرد؛ اتفاقی که هزینه وامهای مسکن را بیشتر خواهد کرد.
🔹 سؤال مهم اینجاست: آیا این رکود به کاهش قیمتها منجر میشود یا با افزایش نرخ بهره، فشار بیشتری به خریداران وارد خواهد شد؟
#مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😢1
🔻این خانه زیبا چه رازی را در خود پنهان داشته و چرا خریداران درخواست ۴۲۵ هزار دلار غرامت از فروشنده کردهاند
🔹 یک خانه فقط یک ملک نیست؛ یک داستان است که اگر کامل گفته نشود، میتواند به یک دعوای حقوقی پرهزینه تبدیل شود.
🔹 در شهر Hudson در استان کبک، زوجی که در اپریل ۲۰۲۴ خانهای کنار دریاچه را با قیمتی نزدیک به ۱.۶ میلیون دلار خریدند، حالا از فروشندگان قبلی شکایت کردهاند. دلیل؟ کشف یک حقیقت شوکهکننده پس از نقلمکان: چهار سال پیش، یک حمله مرگبار در این خانه اتفاق افتاده بود.
🔹 طبق اسناد دادگاه، در سال ۲۰۲۰ مرد ۵۲ سالهای که دچار اسکیزوفرنی Schizophrenia بوده، وارد خانه میشود و به صاحبخانه و دخترش حمله میکند. صاحبخانه در جریان دفاع از خود و دخترش، ۱۰ ضربه با چاقو به مهاجم وارد کرد. مهاجم تلاش کرد از خانه فرار کند، اما جلوی در ورودی سقوط کرد و پس از انتقال به بیمارستان جان باخت.
🔹 اما وقتی این ملک برای فروش در Centris لیست شد، فروشندگان در فرم رسمی «Seller’s Declaration» اعلام کردند که هیچ مرگ خشونتآمیزی در خانه رخ نداده است.
اینجاست که ماجرا پیچیده میشود.
🔹 از نظر فروشندگان، پاسخ آنها درست بوده، چون مرگ در بیمارستان اتفاق افتاده، نه داخل خانه. اما خریداران میگویند این یک «گمراهسازی عمدی» بوده است. آنها اکنون درخواست ۴۲۵ هزار دلار خسارت کردهاند؛ معادل حدود ۲۵ درصد قیمت ملک.
🔹 به گفته وکیل املاک، Maxime Laflamme، این نوع سوالها میتواند تفسیربردار باشد: «اگر کسی در تصادف زخمی شود و در بیمارستان بمیرد، محل مرگ کجاست؟» او میگوید این پرونده نمونهای از همان مرز مبهم بین واقعیت و تفسیر است.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور املاک به نام Mark-Andre Martel میگوید اگر چنین حادثهای افشا شود، معمولاً قیمت ملک بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا میکند. چون تعداد خریداران بالقوه کمتر میشود.
🔹 نکته جالب اینجاست که فروشندگان در بخشی دیگر از فرم، به یک «ورود غیرقانونی به خانه و درگیری» در سال ۲۰۲۰ اشاره کرده بودند. حالا دفاع آنها این است که خریداران باید سوالات بیشتری میپرسیدند.
🔹 در حال حاضر، این پرونده هنوز در دادگاه در جریان است و قاضی هنوز حکمی صادر نکرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_داستان #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه فقط یک ملک نیست؛ یک داستان است که اگر کامل گفته نشود، میتواند به یک دعوای حقوقی پرهزینه تبدیل شود.
🔹 در شهر Hudson در استان کبک، زوجی که در اپریل ۲۰۲۴ خانهای کنار دریاچه را با قیمتی نزدیک به ۱.۶ میلیون دلار خریدند، حالا از فروشندگان قبلی شکایت کردهاند. دلیل؟ کشف یک حقیقت شوکهکننده پس از نقلمکان: چهار سال پیش، یک حمله مرگبار در این خانه اتفاق افتاده بود.
🔹 طبق اسناد دادگاه، در سال ۲۰۲۰ مرد ۵۲ سالهای که دچار اسکیزوفرنی Schizophrenia بوده، وارد خانه میشود و به صاحبخانه و دخترش حمله میکند. صاحبخانه در جریان دفاع از خود و دخترش، ۱۰ ضربه با چاقو به مهاجم وارد کرد. مهاجم تلاش کرد از خانه فرار کند، اما جلوی در ورودی سقوط کرد و پس از انتقال به بیمارستان جان باخت.
🔹 اما وقتی این ملک برای فروش در Centris لیست شد، فروشندگان در فرم رسمی «Seller’s Declaration» اعلام کردند که هیچ مرگ خشونتآمیزی در خانه رخ نداده است.
اینجاست که ماجرا پیچیده میشود.
🔹 از نظر فروشندگان، پاسخ آنها درست بوده، چون مرگ در بیمارستان اتفاق افتاده، نه داخل خانه. اما خریداران میگویند این یک «گمراهسازی عمدی» بوده است. آنها اکنون درخواست ۴۲۵ هزار دلار خسارت کردهاند؛ معادل حدود ۲۵ درصد قیمت ملک.
🔹 به گفته وکیل املاک، Maxime Laflamme، این نوع سوالها میتواند تفسیربردار باشد: «اگر کسی در تصادف زخمی شود و در بیمارستان بمیرد، محل مرگ کجاست؟» او میگوید این پرونده نمونهای از همان مرز مبهم بین واقعیت و تفسیر است.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور املاک به نام Mark-Andre Martel میگوید اگر چنین حادثهای افشا شود، معمولاً قیمت ملک بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا میکند. چون تعداد خریداران بالقوه کمتر میشود.
🔹 نکته جالب اینجاست که فروشندگان در بخشی دیگر از فرم، به یک «ورود غیرقانونی به خانه و درگیری» در سال ۲۰۲۰ اشاره کرده بودند. حالا دفاع آنها این است که خریداران باید سوالات بیشتری میپرسیدند.
🔹 در حال حاضر، این پرونده هنوز در دادگاه در جریان است و قاضی هنوز حکمی صادر نکرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_داستان #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻برنامه جدید کانادا برای جذب ۱۰۰ هزار نیروی فنی؛ آموزش رایگان، کمکهزینه هفتگی و مدرک معتبر Red Seal
🔹 کمبود نیروی فنی در کانادا به جایی رسیده که دولت فدرال حالا یک برنامه ملی با بودجهای بالغ بر ۲ میلیارد دلار برای جذب تا ۱۰۰ هزار نیروی ماهر راهاندازی کرده است؛ برنامهای که فقط آموزش نیست و شامل کمکهزینه هفتگی، پاداش نقدی و مسیر مستقیم ورود به بازار کار هم میشود.
🔹 براساس برنامه Team Canada Strong، افرادی که وارد دورههای مشاغل فنی Red Seal شوند، میتوانند در زمان آموزش هفتهای ۴۰۰ دلار کمکهزینه بلاعوض دریافت کنند و پس از گرفتن مدرک، ۵ هزار دلار پاداش بگیرند.
🔹 همچنین کسبوکارهایی که کارآموز استخدام کنند، تا ۱۰ هزار دلار مشوق مالی دریافت خواهند کرد.
🔸 اما مشاغل Red Seal دقیقا چه هستند؟
🔸 چه رشتههایی را شامل میشوند؟
🔸 آیا مهاجران و تازهواردها هم میتوانند وارد این مسیر شوند؟
🔸 این برنامه چطور قرار است بحران کمبود نیروی کار در پروژههای ساختمانی و مسکن کانادا را حل کند؟
🔹 اگر به دنبال ورود سریعتر به بازار کار کانادا، یادگیری یک مهارت تخصصی یا تغییر مسیر شغلی هستید، این گزارش میتواند برای شما بسیار مهم باشد.
🔹 متن کامل گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_امکانات #کانادا_بازار_کار #مهاجرت_کار #مهاجرت_ورک_پرمیت #آتش_فرصت_شغلی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کمبود نیروی فنی در کانادا به جایی رسیده که دولت فدرال حالا یک برنامه ملی با بودجهای بالغ بر ۲ میلیارد دلار برای جذب تا ۱۰۰ هزار نیروی ماهر راهاندازی کرده است؛ برنامهای که فقط آموزش نیست و شامل کمکهزینه هفتگی، پاداش نقدی و مسیر مستقیم ورود به بازار کار هم میشود.
🔹 براساس برنامه Team Canada Strong، افرادی که وارد دورههای مشاغل فنی Red Seal شوند، میتوانند در زمان آموزش هفتهای ۴۰۰ دلار کمکهزینه بلاعوض دریافت کنند و پس از گرفتن مدرک، ۵ هزار دلار پاداش بگیرند.
🔹 همچنین کسبوکارهایی که کارآموز استخدام کنند، تا ۱۰ هزار دلار مشوق مالی دریافت خواهند کرد.
🔸 اما مشاغل Red Seal دقیقا چه هستند؟
🔸 چه رشتههایی را شامل میشوند؟
🔸 آیا مهاجران و تازهواردها هم میتوانند وارد این مسیر شوند؟
🔸 این برنامه چطور قرار است بحران کمبود نیروی کار در پروژههای ساختمانی و مسکن کانادا را حل کند؟
🔹 اگر به دنبال ورود سریعتر به بازار کار کانادا، یادگیری یک مهارت تخصصی یا تغییر مسیر شغلی هستید، این گزارش میتواند برای شما بسیار مهم باشد.
🔹 متن کامل گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_امکانات #کانادا_بازار_کار #مهاجرت_کار #مهاجرت_ورک_پرمیت #آتش_فرصت_شغلی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻زن ۹۴ سالهای که خانه ۱.۶ میلیون دلاری خود را در ونکوور به یک خیریه بخشیده بود، پشیمان شد؛ ولی فایدهای نداشت
🔹 دادگاه عالی بریتیش کلمبیا حکم داده زن ۹۴ سالهای که در ونکوور خانهاش را به یک خیریه سیکها اهدا کرده بود، نمیتواند سالها بعد آن را پس بگیرد؛ حتی اگر حالا از تصمیم خود پشیمان شده باشد.
🔹 این پرونده مربوط به Nasib Kaur Akalirai است که در سال ۲۰۱۸، زمانی که ۸۶ سال داشت، خانه خود را به ارزش ۱.۶ میلیون دلار به بنیاد خیریه سیک با نام Satguru Ram Singh Satsang Charitable Foundation واگذار کرد.
🔹 طبق توافق، او اجازه داشت تا پایان عمر در همان خانه در East Vancouver زندگی کند.
🔹 اما این زن در سال ۲۰۲۱ پشیمان شد و از خیریه خواست ملک را به او بازگرداند. او در دادگاه ادعا کرد هنگام انتقال سند تحت فشار قرار داشته و از نظر روحی نیز به دلیل مرگ نوهاش در سال ۲۰۱۳ در وضعیت مناسبی نبوده است.
🔹 او همچنین گفت دیدار نماینده خیریه برای صحبت درباره اهدای خانه «شبیه کمین» بوده و خودش درک درستی از پیامدهای حقوقی انتقال سند نداشته است.
🔹 با این حال، قاضی Christopher Giaschi این ادعاها را نپذیرفت و گفت شواهد نشان میدهد این زن با اراده آزاد تصمیم به اهدای خانه گرفته است. دادگاه اعلام کرد خود او موضوع اهدای ملک را مطرح کرده، جلسات را هماهنگ کرده و پیش از امضای سند نیز چندین بار تشویق شده تا مشاوره حقوقی مستقل دریافت کند.
🔹 قاضی همچنین به مدرکی اشاره کرد که نشان میدهد وکیل این زن در سال ۲۰۱۸ تمام اسناد و پیامدهای قانونی انتقال ملک را برای او توضیح داده و تأیید کرده بود که او تحت فشار، تهدید یا اجبار قرار ندارد.
🔹 دادگاه در نهایت تأکید کرد که «هدایا اصولا غیرقابل بازگشت هستند» و صرف پشیمانی برای باطل کردن چنین انتقالی کافی نیست.
🔹 این پرونده بار دیگر اهمیت دریافت مشاوره حقوقی مستقل، بهویژه برای سالمندان، هنگام انتقال داراییهای ارزشمند را برجسته کرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#کانادا_وصیت #کانادا_اقلیت_ها #کانادا_قصه_آدم_ها #کانادا_دادگاه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دادگاه عالی بریتیش کلمبیا حکم داده زن ۹۴ سالهای که در ونکوور خانهاش را به یک خیریه سیکها اهدا کرده بود، نمیتواند سالها بعد آن را پس بگیرد؛ حتی اگر حالا از تصمیم خود پشیمان شده باشد.
🔹 این پرونده مربوط به Nasib Kaur Akalirai است که در سال ۲۰۱۸، زمانی که ۸۶ سال داشت، خانه خود را به ارزش ۱.۶ میلیون دلار به بنیاد خیریه سیک با نام Satguru Ram Singh Satsang Charitable Foundation واگذار کرد.
🔹 طبق توافق، او اجازه داشت تا پایان عمر در همان خانه در East Vancouver زندگی کند.
🔹 اما این زن در سال ۲۰۲۱ پشیمان شد و از خیریه خواست ملک را به او بازگرداند. او در دادگاه ادعا کرد هنگام انتقال سند تحت فشار قرار داشته و از نظر روحی نیز به دلیل مرگ نوهاش در سال ۲۰۱۳ در وضعیت مناسبی نبوده است.
🔹 او همچنین گفت دیدار نماینده خیریه برای صحبت درباره اهدای خانه «شبیه کمین» بوده و خودش درک درستی از پیامدهای حقوقی انتقال سند نداشته است.
🔹 با این حال، قاضی Christopher Giaschi این ادعاها را نپذیرفت و گفت شواهد نشان میدهد این زن با اراده آزاد تصمیم به اهدای خانه گرفته است. دادگاه اعلام کرد خود او موضوع اهدای ملک را مطرح کرده، جلسات را هماهنگ کرده و پیش از امضای سند نیز چندین بار تشویق شده تا مشاوره حقوقی مستقل دریافت کند.
🔹 قاضی همچنین به مدرکی اشاره کرد که نشان میدهد وکیل این زن در سال ۲۰۱۸ تمام اسناد و پیامدهای قانونی انتقال ملک را برای او توضیح داده و تأیید کرده بود که او تحت فشار، تهدید یا اجبار قرار ندارد.
🔹 دادگاه در نهایت تأکید کرد که «هدایا اصولا غیرقابل بازگشت هستند» و صرف پشیمانی برای باطل کردن چنین انتقالی کافی نیست.
🔹 این پرونده بار دیگر اهمیت دریافت مشاوره حقوقی مستقل، بهویژه برای سالمندان، هنگام انتقال داراییهای ارزشمند را برجسته کرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#کانادا_وصیت #کانادا_اقلیت_ها #کانادا_قصه_آدم_ها #کانادا_دادگاه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻رقابت تازه صاحبخانهها برای جذب مستاجر؛ اجاره رایگان و پاداش نقدی پای ثابت بازار شده است
🔹 بازار اجاره در کانادا حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و صاحبخانهها برای جذب مستاجر دست به ارائه پیشنهادهای وسوسهکننده زدهاند.
🔹 گزارش تازه سایت Rentals.ca نشان میدهد اکنون حدود یک پنجم آگهیهای اجاره در کانادا همراه با نوعی مشوق Incentive منتشر میشوند؛ مشوقهایی که از اجاره رایگان و حذف هزینه پارکینگ و خدمات تا گیفت کارت و پاداش نقدی را شامل میشود.
🔹 شدیدترین رقابت در پروژههای جدید رنتال در منطقه تورنتو و همیلتون دیده میشود؛ جایی که ساختمانهای تازهساز علاوه بر رقابت با یکدیگر، با موج روبهرشد کاندوهای بازار اجاره نیز روبهرو هستند.
🔹 دادههای Urbanation نشان میدهد در سهماهه نخست امسال، حدود دو سوم پروژههای جدید اجارهای در منطقه GTHA مشوق ارائه کردهاند؛ رقمی که یک سال قبل ۶۲ درصد و دو سال پیش فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 رایجترین پیشنهاد، دو ماه اجاره رایگان بوده که نزدیک به نیمی از پروژهها آن را ارائه کردهاند؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۵ فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 سایر مشوقها شامل پاداش نقدی هنگام اسبابکشی، پارکینگ یا لاکر رایگان، ۱.۵ ماه تا ۳ ماه اجاره رایگان و اینترنت رایگان بوده است.
🔹 دادهها نشان میدهد مستاجران در سهماهه نخست ۲۰۲۶ توانستهاند واحدهای موردنظر خود را، پس از دریافت مشوقهایی مانند اجاره رایگان یا سایر امتیازها، به طور متوسط ماهانه ۳۷۹ دلار کمتر از مبلغی که در آگهیها درج شده بود اجاره کنند.
🔹 این اختلاف در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲۹۲ دلار و در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۶۳ دلار بود. برای مقایسه، در اوج بازار اجاره در سال ۲۰۲۳ مستاجران تنها حدود ۷۶ دلار در ماه کمتر از رقم آگهی پرداخت میکردند.
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار اجاره در کانادا حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و صاحبخانهها برای جذب مستاجر دست به ارائه پیشنهادهای وسوسهکننده زدهاند.
🔹 گزارش تازه سایت Rentals.ca نشان میدهد اکنون حدود یک پنجم آگهیهای اجاره در کانادا همراه با نوعی مشوق Incentive منتشر میشوند؛ مشوقهایی که از اجاره رایگان و حذف هزینه پارکینگ و خدمات تا گیفت کارت و پاداش نقدی را شامل میشود.
🔹 شدیدترین رقابت در پروژههای جدید رنتال در منطقه تورنتو و همیلتون دیده میشود؛ جایی که ساختمانهای تازهساز علاوه بر رقابت با یکدیگر، با موج روبهرشد کاندوهای بازار اجاره نیز روبهرو هستند.
🔹 دادههای Urbanation نشان میدهد در سهماهه نخست امسال، حدود دو سوم پروژههای جدید اجارهای در منطقه GTHA مشوق ارائه کردهاند؛ رقمی که یک سال قبل ۶۲ درصد و دو سال پیش فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 رایجترین پیشنهاد، دو ماه اجاره رایگان بوده که نزدیک به نیمی از پروژهها آن را ارائه کردهاند؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۵ فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 سایر مشوقها شامل پاداش نقدی هنگام اسبابکشی، پارکینگ یا لاکر رایگان، ۱.۵ ماه تا ۳ ماه اجاره رایگان و اینترنت رایگان بوده است.
🔹 دادهها نشان میدهد مستاجران در سهماهه نخست ۲۰۲۶ توانستهاند واحدهای موردنظر خود را، پس از دریافت مشوقهایی مانند اجاره رایگان یا سایر امتیازها، به طور متوسط ماهانه ۳۷۹ دلار کمتر از مبلغی که در آگهیها درج شده بود اجاره کنند.
🔹 این اختلاف در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲۹۲ دلار و در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۶۳ دلار بود. برای مقایسه، در اوج بازار اجاره در سال ۲۰۲۳ مستاجران تنها حدود ۷۶ دلار در ماه کمتر از رقم آگهی پرداخت میکردند.
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👎2😁1
🔻خانهای که قیمت آن را هیچکس نمیدانست؛ پیروزی میلیاردر کانادایی در نبرد ۱۹ میلیون دلاری با دولت
🔹 گاهی قیمت یک خانه آنقدر بالاست که حتی کارشناسان هم نمیدانند باید چه قیمتی روی آن بگذارند.
🔹 این دقیقاً اتفاقی است که برای عمارت ساحلی آقای Chip Wilson، بنیانگذار شرکت Lululemon، در ونکوور رخ داد؛ خانهای که مقامهای ارزیابی املاک استان آن را ۸۳ میلیون دلار ارزشگذاری کرده بودند، اما اکنون پس از یک اعتراض رسمی، ارزش آن ۱۹ میلیون دلار کاهش یافته است.
🔹 هیئت رسیدگی به اعتراضهای ارزیابی املاک بریتیش کلمبیا با درخواست Chip Wilson موافقت کرد و ارزش این ملک را از ۸۳ میلیون دلار به ۶۵ میلیون دلار کاهش داد. کاهشی که در میزان مالیات سالانه آقای Wilson میتواند تاثیر زیادی داشته باشد.
🔹 اما مسئله فقط یک اختلاف عددی نبود. چالش اصلی این بود که این خانه در بازار املاک لاکچری کانادا تقریباً هیچ نمونه مشابهی ندارد.
🔹 در رأی هیئت آمده است که هم نماینده دولت و هم نماینده Wilson قبول داشتند این ملک از تمام خانههای تکخانواری فروختهشده در ونکوور و حومه لاکچریتر است. به همین دلیل، تعیین ارزش واقعی آن به یک معمای پیچیده تبدیل شده بود.
🔹 این ملک در محله Kitsilano شامل یک خانه دو طبقه به مساحت ۱۶ هزار فوت مربع، استخر روباز، جکوزی و زمین تنیس است.
🔹 ارزش زمین این ملک بدون تغییر در حدود ۵۰ میلیون دلار باقی ماند، اما هیئت تصمیم گرفت ارزش ساختمانها و امکانات موجود در ملک را از ۳۳ میلیون دلار به ۱۴ میلیون دلار کاهش دهد.
🔹 دلیل این تصمیم آن بود که روش محاسبه دولت برای برآورد هزینه ساخت و ارزش بناها، به گفته هیئت، مدارک و مستندات کافی نداشت و قابل اتکا نبود.
🔹 با وجود این کاهش بزرگ، این عمارت همچنان یکی از گرانترین خانههای کاناداست.
🔹 ارزش جدید ۶۵ میلیون دلاری این ملک اگرچه بسیار کمتر از ارزیابی اولیه است، اما هنوز در میان بالاترین ارزیابیهای مسکونی کشور قرار میگیرد. جالب اینکه این رقم حتی از ارزیابی سال ۲۰۲۶ این ملک که حدود ۷۳.۵ میلیون دلار تعیین شده بود نیز پایینتر است.
🔹 این پرونده نشان میدهد که در بازار فوق لاکچری املاک، جایی که خانهها عملاً هیچ نمونه مشابهی ندارند، تعیین ارزش واقعی یک ملک میتواند به اندازه ساخت خود آن پیچیده باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_بازاریابی #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گاهی قیمت یک خانه آنقدر بالاست که حتی کارشناسان هم نمیدانند باید چه قیمتی روی آن بگذارند.
🔹 این دقیقاً اتفاقی است که برای عمارت ساحلی آقای Chip Wilson، بنیانگذار شرکت Lululemon، در ونکوور رخ داد؛ خانهای که مقامهای ارزیابی املاک استان آن را ۸۳ میلیون دلار ارزشگذاری کرده بودند، اما اکنون پس از یک اعتراض رسمی، ارزش آن ۱۹ میلیون دلار کاهش یافته است.
🔹 هیئت رسیدگی به اعتراضهای ارزیابی املاک بریتیش کلمبیا با درخواست Chip Wilson موافقت کرد و ارزش این ملک را از ۸۳ میلیون دلار به ۶۵ میلیون دلار کاهش داد. کاهشی که در میزان مالیات سالانه آقای Wilson میتواند تاثیر زیادی داشته باشد.
🔹 اما مسئله فقط یک اختلاف عددی نبود. چالش اصلی این بود که این خانه در بازار املاک لاکچری کانادا تقریباً هیچ نمونه مشابهی ندارد.
🔹 در رأی هیئت آمده است که هم نماینده دولت و هم نماینده Wilson قبول داشتند این ملک از تمام خانههای تکخانواری فروختهشده در ونکوور و حومه لاکچریتر است. به همین دلیل، تعیین ارزش واقعی آن به یک معمای پیچیده تبدیل شده بود.
🔹 این ملک در محله Kitsilano شامل یک خانه دو طبقه به مساحت ۱۶ هزار فوت مربع، استخر روباز، جکوزی و زمین تنیس است.
🔹 ارزش زمین این ملک بدون تغییر در حدود ۵۰ میلیون دلار باقی ماند، اما هیئت تصمیم گرفت ارزش ساختمانها و امکانات موجود در ملک را از ۳۳ میلیون دلار به ۱۴ میلیون دلار کاهش دهد.
🔹 دلیل این تصمیم آن بود که روش محاسبه دولت برای برآورد هزینه ساخت و ارزش بناها، به گفته هیئت، مدارک و مستندات کافی نداشت و قابل اتکا نبود.
🔹 با وجود این کاهش بزرگ، این عمارت همچنان یکی از گرانترین خانههای کاناداست.
🔹 ارزش جدید ۶۵ میلیون دلاری این ملک اگرچه بسیار کمتر از ارزیابی اولیه است، اما هنوز در میان بالاترین ارزیابیهای مسکونی کشور قرار میگیرد. جالب اینکه این رقم حتی از ارزیابی سال ۲۰۲۶ این ملک که حدود ۷۳.۵ میلیون دلار تعیین شده بود نیز پایینتر است.
🔹 این پرونده نشان میدهد که در بازار فوق لاکچری املاک، جایی که خانهها عملاً هیچ نمونه مشابهی ندارند، تعیین ارزش واقعی یک ملک میتواند به اندازه ساخت خود آن پیچیده باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_بازاریابی #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻چگونه خانه خود را برای مهمانیهای تابستانی آماده کنیم؟ ۷ توصیه برای استفاده بهتر از فضاهای داخلی و حیاط
🔹 تابستانهای کانادا فصل باربیکیو و دورهمیهای صمیمی است، اما میزبانی همزمان با لذت بردن از مهمانی هنر میخواهد.
🔹 گزارش جدید آتش ۷ توصیه کاربردی برای آمادهسازی خانه ارائه میدهد:
1️⃣ طراحی مسیرهای رفتوآمد و چیدمان مناسب،
2️⃣ استفاده از موسیقی و نورپردازی برای ساختن حالوهوای مهمانی،
3️⃣ کنترل و دور کردن حشرات مزاحم با بررسی توریها و حذف آبهای راکد،
4️⃣ تمرکز بر نظافت بخشهای اصلی مثل نشیمن و حمام و پرهیز از تمیزکاری فرسایشی،
5️⃣ آمادهسازی آشپزخانه و باربکیو با ایجاد ایستگاه نوشیدنی خودسرویس و غذای یخزده،
6️⃣ پیشبینی راحتی مهمانان شبماندنی با فراهم کردن وسایل ضروری،
7️⃣ و در نهایت توصیه اصلی: حضور و صمیمیت مهمتر از بینقص بودن است.
⁉️ اما چطور میتوان تنها با تغییر چیدمان، گفتوگوها را صمیمیتر کرد؟
⁉️ موسیقی و نورپردازی چه نقشی در تجربه مهمانان دارند؟
⁉️ کدام بخشهای خانه واقعاً به نظافت نیاز دارند و کدامها خیر؟
⁉️ یک ایستگاه نوشیدنی چه تأثیری بر نظم آشپزخانه دارد؟
⁉️ چه چیزهای کوچکی اقامت شبماندنی مهمانان را خاطرهانگیز میکند؟
🔹 پاسخ این پرسشها و نکات عملی دیگر در گزارش کامل ما در سایت atash.ca آمده است.
🔹 برای آگاهی از همه جزئیات و ایدههای جذاب، گزارش را در سایت atash.ca بخوانید و خانه خود را به فضایی دلپذیر برای مهمانیهای تابستانی تبدیل کنید.
#کانادا_هزینه_زندگی #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تابستانهای کانادا فصل باربیکیو و دورهمیهای صمیمی است، اما میزبانی همزمان با لذت بردن از مهمانی هنر میخواهد.
🔹 گزارش جدید آتش ۷ توصیه کاربردی برای آمادهسازی خانه ارائه میدهد:
1️⃣ طراحی مسیرهای رفتوآمد و چیدمان مناسب،
2️⃣ استفاده از موسیقی و نورپردازی برای ساختن حالوهوای مهمانی،
3️⃣ کنترل و دور کردن حشرات مزاحم با بررسی توریها و حذف آبهای راکد،
4️⃣ تمرکز بر نظافت بخشهای اصلی مثل نشیمن و حمام و پرهیز از تمیزکاری فرسایشی،
5️⃣ آمادهسازی آشپزخانه و باربکیو با ایجاد ایستگاه نوشیدنی خودسرویس و غذای یخزده،
6️⃣ پیشبینی راحتی مهمانان شبماندنی با فراهم کردن وسایل ضروری،
7️⃣ و در نهایت توصیه اصلی: حضور و صمیمیت مهمتر از بینقص بودن است.
⁉️ اما چطور میتوان تنها با تغییر چیدمان، گفتوگوها را صمیمیتر کرد؟
⁉️ موسیقی و نورپردازی چه نقشی در تجربه مهمانان دارند؟
⁉️ کدام بخشهای خانه واقعاً به نظافت نیاز دارند و کدامها خیر؟
⁉️ یک ایستگاه نوشیدنی چه تأثیری بر نظم آشپزخانه دارد؟
⁉️ چه چیزهای کوچکی اقامت شبماندنی مهمانان را خاطرهانگیز میکند؟
🔹 پاسخ این پرسشها و نکات عملی دیگر در گزارش کامل ما در سایت atash.ca آمده است.
🔹 برای آگاهی از همه جزئیات و ایدههای جذاب، گزارش را در سایت atash.ca بخوانید و خانه خود را به فضایی دلپذیر برای مهمانیهای تابستانی تبدیل کنید.
#کانادا_هزینه_زندگی #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻خانهای که برای خریداران معمولی نبود؛ ویلای ۲۰ میلیون دلاری Tremblant خریدار خود را پیدا کرد
🔹 در بازار املاک کانادا، فروش خانههای چند میلیون دلاری اتفاق تازهای نیست؛ اما گاهی ملکی وارد بازار میشود و به فروش میرسد که حتی در میان گرانترین خانهها هم متفاوت به نظر میرسد.
🔹 یکی از همین خانهها، ویلای ساحلی واقع در منطقه تفریحی و کوهستانی Mont-Tremblant در استان کبک است که با قیمت نزدیک به ۲۰ میلیون دلار برای فروش عرضه شده بود و اکنون خریدار خود را پیدا کرده است.
🔹 اگرچه قیمت نهایی معامله هنوز اعلام نشده، اما همین که این ملک فروخته شده، آن را به یکی از مهمترین معاملات سال در بازار املاک لوکس کانادا تبدیل کرده است.
🔹 این ویلای بزرگ که در ساحل دریاچه Tremblant واقع شده، از آن دسته خانههایی است که بیشتر شبیه یک اقامتگاه خصوصی پنجستاره به نظر میرسد تا یک خانه مسکونی. به همین دلیل نیز در میان گرانترین و شاخصترین ویلاهای تفریحی کانادا قرار میگیرد.
🔹 این خانه ۶ اتاق خواب و ۱۰ سرویس بهداشتی دارد و امکانات آن فراتر از آن چیزی است که معمولا در یک خانه مسکونی دیده میشود؛ از آشپزخانه حرفهای و سالن سینمای اختصاصی گرفته تا بار، انبار شراب، آسانسور خصوصی، استخر بینهایت آبشور، ساحل اختصاصی، اسکله شخصی و تراسی سرپوشیده با سیستم گرمایش.
🔹 سوئیت اصلی خانه در بخش مستقلی از ساختمان قرار گرفته و چشمانداز مستقیم به آب دارد. دفتر کار اختصاصی، بالکن خصوصی و حمامی با طراحی اسپا بخشی از این فضا را تشکیل میدهند. در طبقه پایین نیز مجموعهای شامل سونا، اسپا، سالن ورزش و سوئیت مهمان با دسترسی مستقیم به فضای باز قرار دارد.
🔹 خریدار این ویلا یک کارآفرین حوزه فناوری از خارج از منطقه مونترال است که به دنبال خانهای خانوادگی در یکی از شناختهشدهترین مناطق تفریحی کبک بوده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بازار املاک کانادا، فروش خانههای چند میلیون دلاری اتفاق تازهای نیست؛ اما گاهی ملکی وارد بازار میشود و به فروش میرسد که حتی در میان گرانترین خانهها هم متفاوت به نظر میرسد.
🔹 یکی از همین خانهها، ویلای ساحلی واقع در منطقه تفریحی و کوهستانی Mont-Tremblant در استان کبک است که با قیمت نزدیک به ۲۰ میلیون دلار برای فروش عرضه شده بود و اکنون خریدار خود را پیدا کرده است.
🔹 اگرچه قیمت نهایی معامله هنوز اعلام نشده، اما همین که این ملک فروخته شده، آن را به یکی از مهمترین معاملات سال در بازار املاک لوکس کانادا تبدیل کرده است.
🔹 این ویلای بزرگ که در ساحل دریاچه Tremblant واقع شده، از آن دسته خانههایی است که بیشتر شبیه یک اقامتگاه خصوصی پنجستاره به نظر میرسد تا یک خانه مسکونی. به همین دلیل نیز در میان گرانترین و شاخصترین ویلاهای تفریحی کانادا قرار میگیرد.
🔹 این خانه ۶ اتاق خواب و ۱۰ سرویس بهداشتی دارد و امکانات آن فراتر از آن چیزی است که معمولا در یک خانه مسکونی دیده میشود؛ از آشپزخانه حرفهای و سالن سینمای اختصاصی گرفته تا بار، انبار شراب، آسانسور خصوصی، استخر بینهایت آبشور، ساحل اختصاصی، اسکله شخصی و تراسی سرپوشیده با سیستم گرمایش.
🔹 سوئیت اصلی خانه در بخش مستقلی از ساختمان قرار گرفته و چشمانداز مستقیم به آب دارد. دفتر کار اختصاصی، بالکن خصوصی و حمامی با طراحی اسپا بخشی از این فضا را تشکیل میدهند. در طبقه پایین نیز مجموعهای شامل سونا، اسپا، سالن ورزش و سوئیت مهمان با دسترسی مستقیم به فضای باز قرار دارد.
🔹 خریدار این ویلا یک کارآفرین حوزه فناوری از خارج از منطقه مونترال است که به دنبال خانهای خانوادگی در یکی از شناختهشدهترین مناطق تفریحی کبک بوده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻با این وضعیت تورم، تکلیف نرخ بهره چه میشود؟ ۴ اقتصاددان ارشد کانادا آینده را پیشبینی میکنند
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا به ۳.۲ درصد در ماه می، بالاتر از محدوده هدف بانک مرکزی کانادا، در نگاه نخست میتواند نشانهای از افزایش فشارهای قیمتی و حتی زمینهساز افزایش نرخ بهره باشد. اما اقتصاددانان معتقدند بخش عمده این رشد ناشی از جهش موقتی قیمت بنزین بوده و تصویر واقعی اقتصاد همچنان از ضعف تقاضا و رشد اقتصادی کند حکایت دارد.
🔹 در همین باره، روزنامه Financial Post پیشبینیهای ۴ اقتصاددان ارشد کانادا را درباره چشمانداز تورم و تصمیمهای آینده بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره منتشر کرده است.
🔻نرخ بهره تا پایان سال بدون تغییر میماند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با توجه به اینکه قیمت سوخت نسبت به دوران اوج خود کاهش یافتهاند، انتظار داریم نرخ تورم در گزارش ماه جون کاهش نشان دهد. هرچند تورم هسته ممکن است در ماههای آینده تحت تاثیر سفرهای تابستانی و جام جهانی اندکی افزایش پیدا کند، اما پیشبینی ما این است که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در باقیمانده سال ۲۰۲۶ بدون تغییر حفظ کند.»
🔻شرایط ضعیف اقتصادی افزایش نرخ بهره را توجیه نمیکند - موسسه مالی KPMG
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: افزایش اخیر تورم عمدتاً ناشی از انرژی و مواد غذایی بوده است. در سایر بخشهای اقتصاد، نشانههای ضعف همچنان دیده میشود؛ از جمله کاهش رشد اجارهها، افت قیمت مسکن و رشد ضعیف قیمت کالاهای مصرفی. به همین دلیل انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان سال نرخ بهره را ثابت نگه دارد.»
🔻فعلا دلیلی وجود ندارد بانک مرکزی مسیر خود را تغییر دهد - National Bank of Canada
🔹 آقای Matthieu Arseneau و خانم Alexandra Ducharme، اقتصاددانان ارشد در National Bank of Canada: اگرچه نشانههایی از بهبود تدریجی اقتصاد، بازار کار و بازار مسکن مشاهده میشود، اما همچنان ظرفیت خالی قابل توجهی در اقتصاد وجود دارد. با توجه به نااطمینانیهای ژئوپلیتیکی و تنشهای تجاری با ایالات متحده، انتظار داریم بانک مرکزی همچنان به رویکرد صبورانه خود ادامه دهد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا به ۳.۲ درصد در ماه می، بالاتر از محدوده هدف بانک مرکزی کانادا، در نگاه نخست میتواند نشانهای از افزایش فشارهای قیمتی و حتی زمینهساز افزایش نرخ بهره باشد. اما اقتصاددانان معتقدند بخش عمده این رشد ناشی از جهش موقتی قیمت بنزین بوده و تصویر واقعی اقتصاد همچنان از ضعف تقاضا و رشد اقتصادی کند حکایت دارد.
🔹 در همین باره، روزنامه Financial Post پیشبینیهای ۴ اقتصاددان ارشد کانادا را درباره چشمانداز تورم و تصمیمهای آینده بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره منتشر کرده است.
🔻نرخ بهره تا پایان سال بدون تغییر میماند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با توجه به اینکه قیمت سوخت نسبت به دوران اوج خود کاهش یافتهاند، انتظار داریم نرخ تورم در گزارش ماه جون کاهش نشان دهد. هرچند تورم هسته ممکن است در ماههای آینده تحت تاثیر سفرهای تابستانی و جام جهانی اندکی افزایش پیدا کند، اما پیشبینی ما این است که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در باقیمانده سال ۲۰۲۶ بدون تغییر حفظ کند.»
🔻شرایط ضعیف اقتصادی افزایش نرخ بهره را توجیه نمیکند - موسسه مالی KPMG
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: افزایش اخیر تورم عمدتاً ناشی از انرژی و مواد غذایی بوده است. در سایر بخشهای اقتصاد، نشانههای ضعف همچنان دیده میشود؛ از جمله کاهش رشد اجارهها، افت قیمت مسکن و رشد ضعیف قیمت کالاهای مصرفی. به همین دلیل انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان سال نرخ بهره را ثابت نگه دارد.»
🔻فعلا دلیلی وجود ندارد بانک مرکزی مسیر خود را تغییر دهد - National Bank of Canada
🔹 آقای Matthieu Arseneau و خانم Alexandra Ducharme، اقتصاددانان ارشد در National Bank of Canada: اگرچه نشانههایی از بهبود تدریجی اقتصاد، بازار کار و بازار مسکن مشاهده میشود، اما همچنان ظرفیت خالی قابل توجهی در اقتصاد وجود دارد. با توجه به نااطمینانیهای ژئوپلیتیکی و تنشهای تجاری با ایالات متحده، انتظار داریم بانک مرکزی همچنان به رویکرد صبورانه خود ادامه دهد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻شارژ کاندو؛ هزینهای که پایین بودن آن همیشه نشانه خوبی نیست و بالا بودن آن هم همیشه خبر بدی نیست
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز میکنند؛ اما هزینهای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، میتواند در بلندمدت تأثیر قابلتوجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن میگویند شارژ ماهانه فقط هزینهای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمعآوری زباله، تعمیرات، و مهمتر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت میشود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار میگیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینهها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژهای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم میتواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینههای سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبهرو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئتمدیره کاندو میتواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان میگویند وجود Special Assessment معمولاً نشانهای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی میتواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاهمدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه میکنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا میکند و در استانهایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز میکنند؛ اما هزینهای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، میتواند در بلندمدت تأثیر قابلتوجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن میگویند شارژ ماهانه فقط هزینهای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمعآوری زباله، تعمیرات، و مهمتر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت میشود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار میگیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینهها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژهای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم میتواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینههای سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبهرو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئتمدیره کاندو میتواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان میگویند وجود Special Assessment معمولاً نشانهای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی میتواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاهمدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه میکنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا میکند و در استانهایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻۶ ماه تا پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها در کانادا؛ آیا این طرح موفق بوده یا باید پایان یابد؟
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران میگویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، بهتنهایی نمیتواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، بهویژه بازار کاندو، با رکود قابلتوجهی روبهرو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور میشود.
🔹 او میگوید: «تصویر بزرگتر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروشها بسیار ضعیف هستند و قیمتها کاهش یافتهاند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجیها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین میگوید مالیاتهایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانهای برای برخی خریداران خارجی دریافت میشود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاستهای هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا میتواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخشهایی از بازار را میدهد، اما در مقابل مالیاتهای ویژهای از آنها دریافت میکند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرونبهصرفه میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران میگویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، بهتنهایی نمیتواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، بهویژه بازار کاندو، با رکود قابلتوجهی روبهرو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور میشود.
🔹 او میگوید: «تصویر بزرگتر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروشها بسیار ضعیف هستند و قیمتها کاهش یافتهاند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجیها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین میگوید مالیاتهایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانهای برای برخی خریداران خارجی دریافت میشود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاستهای هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا میتواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخشهایی از بازار را میدهد، اما در مقابل مالیاتهای ویژهای از آنها دریافت میکند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرونبهصرفه میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻بازگشت تدریجی خریداران به بازار؛ پیشبینی Royal LePage از رونق بیشتر بازار مسکن کانادا در پاییز
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کمتحرک آغاز کرده بود، حالا نشانههایی از جان گرفتن دوباره را نشان میدهد. گزارش تازه Royal LePage میگوید از ماه می به بعد، خریداران کمکم به بازار برگشتهاند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که میتواند پاییز امسال را به فصل پررونقتری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سهماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سهماهه اول امسال، قیمتها ۲ دهم درصد افزایش یافتهاند؛ موضوعی که نشان میدهد کاهش قیمتها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 این گزارش نشان میدهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمتها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال بهصورت ماهانه آرامآرام در حال افزایش بودهاند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچکتر که تعداد خانههای قابل فروش محدود است، قیمتها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گرانقیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزانتر کمتر شود. این موضوع میتواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازهوارد، فرصتهای بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیشبینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظرهای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره میتواند نیمه دوم سال، بهویژه فصل پاییز، را به دورهای فعالتر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کمتحرک آغاز کرده بود، حالا نشانههایی از جان گرفتن دوباره را نشان میدهد. گزارش تازه Royal LePage میگوید از ماه می به بعد، خریداران کمکم به بازار برگشتهاند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که میتواند پاییز امسال را به فصل پررونقتری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سهماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سهماهه اول امسال، قیمتها ۲ دهم درصد افزایش یافتهاند؛ موضوعی که نشان میدهد کاهش قیمتها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 این گزارش نشان میدهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمتها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال بهصورت ماهانه آرامآرام در حال افزایش بودهاند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچکتر که تعداد خانههای قابل فروش محدود است، قیمتها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گرانقیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزانتر کمتر شود. این موضوع میتواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازهوارد، فرصتهای بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیشبینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظرهای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره میتواند نیمه دوم سال، بهویژه فصل پاییز، را به دورهای فعالتر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😁1
🔻افزایش معاملات و توقف کاهش قیمتها؛ تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون و پیشبینیها برای ۱۸ ماه آینده
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان میدهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمتها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که میتواند نشانهای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط میشود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایمتری را تجربه کرده و سایر استانها عملکرد متفاوتی داشتهاند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانههای جدید عرضهشده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایینترین میزان ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهمترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمتهاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانهها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استانهای انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمتها همچنان نسبت به سال پیش پایینتر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان میدهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیشبینی خود از بازار مسکن را نیز بهروزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیشبینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استانها، انتاریو تنها استانی است که انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیشبینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار میرود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان میدهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمتها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که میتواند نشانهای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط میشود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایمتری را تجربه کرده و سایر استانها عملکرد متفاوتی داشتهاند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانههای جدید عرضهشده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایینترین میزان ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهمترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمتهاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانهها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استانهای انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمتها همچنان نسبت به سال پیش پایینتر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان میدهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیشبینی خود از بازار مسکن را نیز بهروزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیشبینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استانها، انتاریو تنها استانی است که انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیشبینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار میرود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3