🔻مورگیجهای ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا؛ حمایت از خریداران جدید یا چالشی برای بازار مسکن؟
🔹 برنامههای وام ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا، در سالهای اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کردهاند. این طرحها با هدف حمایت از کسانی طراحی شدهاند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامهها توانستهاند به هدف خود برسند یا ممکن است چالشهای تازهای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وبسایت Better Dwelling، مهاجران تازهوارد اکنون میتوانند با پیشپرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانههایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وامها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسشهایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانکها و بیمهگرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وامها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانهها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهمتر از همه، چگونه میتوان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وامها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالشها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برنامههای وام ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا، در سالهای اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کردهاند. این طرحها با هدف حمایت از کسانی طراحی شدهاند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامهها توانستهاند به هدف خود برسند یا ممکن است چالشهای تازهای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وبسایت Better Dwelling، مهاجران تازهوارد اکنون میتوانند با پیشپرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانههایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وامها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسشهایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانکها و بیمهگرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وامها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانهها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهمتر از همه، چگونه میتوان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وامها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالشها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻بودجه ۲۰۲۵ دولت کانادا چه برنامههایی برای بازار مسکن و مورگیج دارد؟
🔹 بودجه فدرال ۲۰۲۵ که این هفته تقدیم پارلمان شد، با تمرکز بر برنامه عظیم Build Canada Homes، مسیر پیشین دولت را در بخش مسکن و مورگیج ادامه میدهد، ولی پیشبینی تازهای برای کاهش نرخ بهره یا اصلاح قوانین وام مسکن ارائه نکرده است.
🔹 در این بودجه، مجموعا ۱۳۰ میلیارد دلار برای مسکن در پنج سال آینده اختصاص یافته که ۲۵ میلیارد دلار آن مربوط به طرحهای جدید است. هدف اصلی، افزایش سرعت ساختوساز، بهویژه از طریق روشهای صنعتی و مدرن است که طبق برآورد دولت، میتواند هزینهها را تا ۵۰ درصد کاهش و انتشار گازهای گلخانهای را تا ۲۰ درصد پایین بیاورد.
🔹 برنامه Build Canada Homes با بودجهای ۱۳ میلیارد دلاری در پنج سال، قرار است به عنوان یک آژانس مرکزی، تمام پروژههای فدرال مسکن را هماهنگ کند. وزیر دارایی، از آن به عنوان «بزرگترین برنامه ساختوساز از جنگ جهانی دوم تاکنون» یاد کرده است.
🔹 در بخش تامین مالی، دولت اعلام کرده میزان پولی که از طریق برنامه Canada Mortgage Bonds وارد بازار میشود از ۶۰ میلیارد به ۸۰ میلیارد دلار در سال افزایش مییابد. این کار باعث میشود پول بیشتری در بازار مورگیج در گردش باشد و در نتیجه، بانکها و سازندگان بتوانند وامها را با نرخ پایینتری ارائه دهند. هدف دولت از این تصمیم، تشویق شرکتها و موسسات مالی است تا بیشتر در پروژههای اجارهای چندواحدی مثل آپارتمانها و خانههای دانشجویی سرمایهگذاری کنند.
🔹 از سوی دیگر، دولت برنامه وام برای ساخت واحدهای ثانویه (Canada Secondary Suite Loan Program) را لغو کرده و اعلام کرده تمرکز خود را بر پروژههایی میگذارد که مستقیما به افزایش عرضه مسکن منجر میشود.
🔹 همچنین، مالیات خانههای بلااستفاده (Underused Housing Tax) نیز حذف میشود تا پیچیدگی اداری برای مالکان کانادایی کاهش یابد. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بودجه فدرال ۲۰۲۵ که این هفته تقدیم پارلمان شد، با تمرکز بر برنامه عظیم Build Canada Homes، مسیر پیشین دولت را در بخش مسکن و مورگیج ادامه میدهد، ولی پیشبینی تازهای برای کاهش نرخ بهره یا اصلاح قوانین وام مسکن ارائه نکرده است.
🔹 در این بودجه، مجموعا ۱۳۰ میلیارد دلار برای مسکن در پنج سال آینده اختصاص یافته که ۲۵ میلیارد دلار آن مربوط به طرحهای جدید است. هدف اصلی، افزایش سرعت ساختوساز، بهویژه از طریق روشهای صنعتی و مدرن است که طبق برآورد دولت، میتواند هزینهها را تا ۵۰ درصد کاهش و انتشار گازهای گلخانهای را تا ۲۰ درصد پایین بیاورد.
🔹 برنامه Build Canada Homes با بودجهای ۱۳ میلیارد دلاری در پنج سال، قرار است به عنوان یک آژانس مرکزی، تمام پروژههای فدرال مسکن را هماهنگ کند. وزیر دارایی، از آن به عنوان «بزرگترین برنامه ساختوساز از جنگ جهانی دوم تاکنون» یاد کرده است.
🔹 در بخش تامین مالی، دولت اعلام کرده میزان پولی که از طریق برنامه Canada Mortgage Bonds وارد بازار میشود از ۶۰ میلیارد به ۸۰ میلیارد دلار در سال افزایش مییابد. این کار باعث میشود پول بیشتری در بازار مورگیج در گردش باشد و در نتیجه، بانکها و سازندگان بتوانند وامها را با نرخ پایینتری ارائه دهند. هدف دولت از این تصمیم، تشویق شرکتها و موسسات مالی است تا بیشتر در پروژههای اجارهای چندواحدی مثل آپارتمانها و خانههای دانشجویی سرمایهگذاری کنند.
🔹 از سوی دیگر، دولت برنامه وام برای ساخت واحدهای ثانویه (Canada Secondary Suite Loan Program) را لغو کرده و اعلام کرده تمرکز خود را بر پروژههایی میگذارد که مستقیما به افزایش عرضه مسکن منجر میشود.
🔹 همچنین، مالیات خانههای بلااستفاده (Underused Housing Tax) نیز حذف میشود تا پیچیدگی اداری برای مالکان کانادایی کاهش یابد. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1👎1
🔻چه عواملی میتواند روند کاهش نرخ بهره را ادامه دهد یا متوقف کند؟ گزارش تازهای از مذاکرات آخرین نشست بانک مرکزی
🔹 صورتجلسه مذاکرات آخرین نشست بانک مرکزی نشان میدهد که در این نشست، بحث اصلی بر سر این بوده که کدام عوامل میتواند روند کاهش نرخ بهره را ادامه دهد و چه عواملی ممکن است آن را متوقف کند.
🔹 تصمیم ماه اکتبر بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره کلیدی به ۲.۲۵ درصد با اختلافنظر جدی در میان اعضای شورای حکام همراه بود؛ بخشی از اعضا تاکید داشتند اقتصاد کانادا با بازار کار ضعیفتر، رشد کمرمق و فشارهای جنگ تجاری آمریکا نیاز فوری به کاهش بهره دارد، در حالی که گروهی دیگر معتقد بودند باید منتظر دادههای بیشتر درباره بازار کار، سیاست مالی فدرال و وضعیت مذاکرات تجاری ماند.
🔹 در نهایت، چون پیشبینیها نشان میداد تورم نزدیک هدف ۲ درصد باقی میماند، کفه ترازو به نفع کاهش بهره سنگینتر شد. اما بانک مرکزی تاکید کرده اگر مسیر تورم یا رشد اقتصادی تغییر کند، سیاست بهره نیز دوباره تنظیم خواهد شد.
🔹 آخرین نشست امسال بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد.
🔹 تحلیل اعضای شورا نشان میدهد شوکهای تجاری و فشار بر بخشهایی مانند فولاد و خودرو به دیگر بخشهای اقتصاد سرایت کرده و با وجود انتظار برای بهبود تدریجی، پیشبینی میشود تولید ناخالص داخلی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۱.۵ درصد کمتر از برآوردهای ژانویه ۲۰۲۵ باشد.
🔹 اما چه چیزی میکند روند کاهش نرخ بهره را تسریع و یا متوقف میکند؟
🔹 به گفته بانک مرکزی، آینده نرخ بهره به دو دسته عامل وابسته است:
🔹 اگر جنگ تجاری آمریکا تشدید شود، تعرفهها بالا برود یا ریسکها تورم را افزایش دهند، روند کاهش بهره میتواند متوقف یا کندتر شود.
🔹 اما اگر بازار کار بیش از انتظار ضعیف شود یا رشد اقتصادی بیشتر افت کند، بانک مرکزی ممکن است کاهشهای بیشتری را برای حمایت از اقتصاد در نظر بگیرد.
🔹 در مجموع، بانک مرکزی وارد دورهای شده که هر مجموعه داده جدید میتواند تصمیمات بعدی درباره نرخ بهره را تغییر دهد و در این میان نقش سیاست پولی در مهار فشارهای بخشهای آسیبدیده بیش از همیشه اهمیت پیدا کرده است. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صورتجلسه مذاکرات آخرین نشست بانک مرکزی نشان میدهد که در این نشست، بحث اصلی بر سر این بوده که کدام عوامل میتواند روند کاهش نرخ بهره را ادامه دهد و چه عواملی ممکن است آن را متوقف کند.
🔹 تصمیم ماه اکتبر بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره کلیدی به ۲.۲۵ درصد با اختلافنظر جدی در میان اعضای شورای حکام همراه بود؛ بخشی از اعضا تاکید داشتند اقتصاد کانادا با بازار کار ضعیفتر، رشد کمرمق و فشارهای جنگ تجاری آمریکا نیاز فوری به کاهش بهره دارد، در حالی که گروهی دیگر معتقد بودند باید منتظر دادههای بیشتر درباره بازار کار، سیاست مالی فدرال و وضعیت مذاکرات تجاری ماند.
🔹 در نهایت، چون پیشبینیها نشان میداد تورم نزدیک هدف ۲ درصد باقی میماند، کفه ترازو به نفع کاهش بهره سنگینتر شد. اما بانک مرکزی تاکید کرده اگر مسیر تورم یا رشد اقتصادی تغییر کند، سیاست بهره نیز دوباره تنظیم خواهد شد.
🔹 آخرین نشست امسال بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد.
🔹 تحلیل اعضای شورا نشان میدهد شوکهای تجاری و فشار بر بخشهایی مانند فولاد و خودرو به دیگر بخشهای اقتصاد سرایت کرده و با وجود انتظار برای بهبود تدریجی، پیشبینی میشود تولید ناخالص داخلی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۱.۵ درصد کمتر از برآوردهای ژانویه ۲۰۲۵ باشد.
🔹 اما چه چیزی میکند روند کاهش نرخ بهره را تسریع و یا متوقف میکند؟
🔹 به گفته بانک مرکزی، آینده نرخ بهره به دو دسته عامل وابسته است:
🔹 اگر جنگ تجاری آمریکا تشدید شود، تعرفهها بالا برود یا ریسکها تورم را افزایش دهند، روند کاهش بهره میتواند متوقف یا کندتر شود.
🔹 اما اگر بازار کار بیش از انتظار ضعیف شود یا رشد اقتصادی بیشتر افت کند، بانک مرکزی ممکن است کاهشهای بیشتری را برای حمایت از اقتصاد در نظر بگیرد.
🔹 در مجموع، بانک مرکزی وارد دورهای شده که هر مجموعه داده جدید میتواند تصمیمات بعدی درباره نرخ بهره را تغییر دهد و در این میان نقش سیاست پولی در مهار فشارهای بخشهای آسیبدیده بیش از همیشه اهمیت پیدا کرده است. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻چرا نشانههای «بهبود» در بازار مسکن میتواند فریبنده باشد؛ تحلیل David Rosenberg اقتصاددان کانادا
🔹 در حالی که آمار بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر، یک رشد ۹ دهم درصدی در معاملات و اندکی تثبیت قیمتها را نشان میدهد، David Rosenberg اقتصاددان مشهور، در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post، هشدار میدهد این نشانهها بیش از آنکه نویدبخش باشند، «فریبنده» هستند.
🔹 او میگوید مشکلات اصلی بازار مسکن کانادا در عمق ساختار آن پنهان شدهاند؛ از بحران بدهی خانوار تا نرخ بهره مؤثر بالا و سختگیری کمسابقه بانکها در اعطای مورگیج.
اما این مشکلات دقیقاً چقدر بزرگاند؟
🔹 چرا با وجود کاهش نرخهای رسمی، خریدار معمولی هنوز هیچ بهبودی حس نمیکند؟
🔹 چطور ممکن است نرخ بهره سیاستی ۲.۲۵ درصد باشد اما خانوارها عملاً نزدیک ۵ درصد بپردازند؟
🔹 آیا افزایش لیستینگها میتواند موج جدیدی از کاهش قیمت را رقم بزند؟
🔹 و چرا نسبت بدهی خانوار در کانادا اکنون بالاتر از دوران قبل از بحران ۲۰۰۸ آمریکا است؟
🔹 در این مقاله Rosenberg میگوید تا زمانی که این گرههای ساختاری باز نشوند، هیچ داده ماهانهای نمیتواند نشانه بازگشت پایدار بازار باشد.
🔹 برای مشاهده پاسخ این پرسشها و خواندن تحلیل کامل، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که آمار بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر، یک رشد ۹ دهم درصدی در معاملات و اندکی تثبیت قیمتها را نشان میدهد، David Rosenberg اقتصاددان مشهور، در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post، هشدار میدهد این نشانهها بیش از آنکه نویدبخش باشند، «فریبنده» هستند.
🔹 او میگوید مشکلات اصلی بازار مسکن کانادا در عمق ساختار آن پنهان شدهاند؛ از بحران بدهی خانوار تا نرخ بهره مؤثر بالا و سختگیری کمسابقه بانکها در اعطای مورگیج.
اما این مشکلات دقیقاً چقدر بزرگاند؟
🔹 چرا با وجود کاهش نرخهای رسمی، خریدار معمولی هنوز هیچ بهبودی حس نمیکند؟
🔹 چطور ممکن است نرخ بهره سیاستی ۲.۲۵ درصد باشد اما خانوارها عملاً نزدیک ۵ درصد بپردازند؟
🔹 آیا افزایش لیستینگها میتواند موج جدیدی از کاهش قیمت را رقم بزند؟
🔹 و چرا نسبت بدهی خانوار در کانادا اکنون بالاتر از دوران قبل از بحران ۲۰۰۸ آمریکا است؟
🔹 در این مقاله Rosenberg میگوید تا زمانی که این گرههای ساختاری باز نشوند، هیچ داده ماهانهای نمیتواند نشانه بازگشت پایدار بازار باشد.
🔹 برای مشاهده پاسخ این پرسشها و خواندن تحلیل کامل، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2
🔻۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانههای نوساز مربوط به هزینه مجوز ساخت و ساز شهرداریهاست؛ گزارش تازه نهاد دولتی
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد هزینههایی که شهرداریها از سازندگان دریافت میکنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانههای نوساز اضافه میکنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینهها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیشکلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ بهطوری که یک کاندو بهطور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز میپردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، میگوید ساختار این شارژها آنقدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را بهطور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار میدهد که اتکای بیش از حد شهرداریها به این درآمدها، فشار ناعادلانهای بر خریداران جدید وارد میکند؛ زیرا این هزینهها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارکها و حتی مهدکودکها استفاده میشود، نه فقط پروژههای توسعهای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرالها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینهها را نصف میکنند، اما منتقدان میگویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، میگوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد هزینههایی که شهرداریها از سازندگان دریافت میکنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانههای نوساز اضافه میکنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینهها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیشکلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ بهطوری که یک کاندو بهطور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز میپردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، میگوید ساختار این شارژها آنقدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را بهطور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار میدهد که اتکای بیش از حد شهرداریها به این درآمدها، فشار ناعادلانهای بر خریداران جدید وارد میکند؛ زیرا این هزینهها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارکها و حتی مهدکودکها استفاده میشود، نه فقط پروژههای توسعهای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرالها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینهها را نصف میکنند، اما منتقدان میگویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، میگوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😡1
🔻تصمیم تازه بانک مرکزی و اصلیترین پیام آن برای خریداران و فروشندگان؛ روایت Globe and Mail
🔹 کارشناسانی که بازار املاک در کانادا را دنبال میکنند معتقدند تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره در آخرین نشست امسال خود، میتواند خریداران و فروشندگانی را که مدتها منتظر افت بیشتر نرخها بودند، دوباره وارد بازار کند.
🔹 روزنامه Globe and Mail در گزارشی درباره تصمیم روز گذشته بانک مرکزی،به نقل از ناظران در بازار املاک مینویسد، در ماههای قبل خریداران در انتظار کاهشهای بیشتر دست نگهداشته بودند و فروشندگان هم منتظر بودند ببینند آیا افت نرخها رقابت بیشتری ایجاد میکند یا نه.
🔹 در همین باره Carolyn Rogers معاون ارشد بانک مرکزی در یک نشست خبری اعلام کرد انتظار دارد «تعادل بهتری بین معاملات و لیستینگهای جدید» در بازار شکل بگیرد. او تاکید کرد بانک مرکزی «انتظار جهش دوباره قیمتها را ندارد» و حتی «در برخی بازارهای گرانتر، احتمال ادامه اصلاح قیمتها وجود دارد».
🔹 آمارهای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد فروش مسکن در کانادا در ماه اکتبر به بیش از ۴۰ هزار واحد رسیده؛ افزایشی حدود ۹ دهم درصد نسبت به سپتامبر، اما هنوز ۴.۳ درصد پایینتر از اکتبر سال ۲۰۲۴. در همین مدت، لیستینگهای جدید ۱.۴ درصد کاهش داشته و به ۷۸ هزار واحد رسیده است.
🔹 این روزنامه به نقل از Tom Storey کارشناس بازار املاک مینویسد، با ثبات نرخها، هر دو سمت بازار با اعتماد بیشتری وارد عمل میشوند، هرچند افزایش معاملات لزوما به معنای رشد قیمت نیست و حتی ممکن است قیمتها پایینتر هم بیاید. او میگوید: «فروشندگان حالا میپذیرند که این قیمت امروز است؛ یا باید همین را قبول کنند یا از بازار خارج شوند.»
🔹 در همین حال Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، تاکید میکند ثبات نرخ بهره تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت، و همین مساله عامل اصلی تحرک بازار، اعتماد مردم به اقتصاد و وضعیت بازار کار است.
🔹 این کارشناسان در همین حال، توصیه میکنند خریداران برای انتخاب بین نرخ بهرهی ثابت و شناور با دقت بیشتری تصمیمگیری کنند، چون نرخهای ثابت شاید اکنون در کمترین سطح قابل انتظار باشند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارشناسانی که بازار املاک در کانادا را دنبال میکنند معتقدند تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره در آخرین نشست امسال خود، میتواند خریداران و فروشندگانی را که مدتها منتظر افت بیشتر نرخها بودند، دوباره وارد بازار کند.
🔹 روزنامه Globe and Mail در گزارشی درباره تصمیم روز گذشته بانک مرکزی،به نقل از ناظران در بازار املاک مینویسد، در ماههای قبل خریداران در انتظار کاهشهای بیشتر دست نگهداشته بودند و فروشندگان هم منتظر بودند ببینند آیا افت نرخها رقابت بیشتری ایجاد میکند یا نه.
🔹 در همین باره Carolyn Rogers معاون ارشد بانک مرکزی در یک نشست خبری اعلام کرد انتظار دارد «تعادل بهتری بین معاملات و لیستینگهای جدید» در بازار شکل بگیرد. او تاکید کرد بانک مرکزی «انتظار جهش دوباره قیمتها را ندارد» و حتی «در برخی بازارهای گرانتر، احتمال ادامه اصلاح قیمتها وجود دارد».
🔹 آمارهای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد فروش مسکن در کانادا در ماه اکتبر به بیش از ۴۰ هزار واحد رسیده؛ افزایشی حدود ۹ دهم درصد نسبت به سپتامبر، اما هنوز ۴.۳ درصد پایینتر از اکتبر سال ۲۰۲۴. در همین مدت، لیستینگهای جدید ۱.۴ درصد کاهش داشته و به ۷۸ هزار واحد رسیده است.
🔹 این روزنامه به نقل از Tom Storey کارشناس بازار املاک مینویسد، با ثبات نرخها، هر دو سمت بازار با اعتماد بیشتری وارد عمل میشوند، هرچند افزایش معاملات لزوما به معنای رشد قیمت نیست و حتی ممکن است قیمتها پایینتر هم بیاید. او میگوید: «فروشندگان حالا میپذیرند که این قیمت امروز است؛ یا باید همین را قبول کنند یا از بازار خارج شوند.»
🔹 در همین حال Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، تاکید میکند ثبات نرخ بهره تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت، و همین مساله عامل اصلی تحرک بازار، اعتماد مردم به اقتصاد و وضعیت بازار کار است.
🔹 این کارشناسان در همین حال، توصیه میکنند خریداران برای انتخاب بین نرخ بهرهی ثابت و شناور با دقت بیشتری تصمیمگیری کنند، چون نرخهای ثابت شاید اکنون در کمترین سطح قابل انتظار باشند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻بازار مسکن کانادا در ماه نوامبر با کاهش فروش و قیمت روبرو بود؛ خریداران و فروشندگان محتاطتر شدهاند
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد بازار مسکن در ماه نوامبر با کاهش محسوس فروش و افت قیمتها روبهرو شده و در شرایطی قرار دارد که کارشناسان از آن به عنوان «حالت انتظار» یاد میکنند؛ وضعیتی که هم خریداران و هم فروشندگان را در آستانه سال ۲۰۲۶ محتاطتر کرده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن املاک کانادا Canadian Real Estate Association، فروش خانه در سراسر کانادا در نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۰.۷ درصد کاهش یافته است.
🔹 در مجموع، ۳۴ هزار ملک در این ماه معامله شد؛ رقمی که نسبت به ماه اکتبر ۶ دهم درصد کاهش نشان میدهد.
🔹 میانگین قیمت فروش خانه در کانادا در نوامبر به ۶۸۲ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته حدود ۲ درصد کاهش داشته است.
🔹 این گزارش نشان میدهد شاخص قیمت مسکن انجمن املاک کانادا CREA که وضعیت فروش خانههای معمولی را نشان میدهد، نسبت به ماه قبل ۴ دهم درصد افت کرد و کاهش سالانه آن به ۳.۷ درصد رسید.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA میگوید برخی فروشندگان برای نهایی کردن معاملات پیش از پایان سال ۲۰۲۵، حاضر به ارائه تخفیف و عقبنشینی قیمتی شدهاند.
🔹 او در عین حال تاکید میکند که پیام بانک مرکزی کانادا درباره تثبیت نرخ بهره، میتواند برای بسیاری از خریداران با مورگیج نرخ ثابت ، نشانهای مثبت برای افزایش تدریجی معاملات در سال آینده باشد.
🔹 در همین حال، Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD پیشبینی میکند قیمت خانه در بریتیش کلمبیا و انتاریو به دلیل عرضه بالا تحت فشار باقی بماند، اما در برخی مناطق دیگر کشور، بازارهای فشردهتر که عرضه خانه در آنها کم است اما تقاضا هنوز بالاست، میتوانند رشد قیمت را تجربه کنند.
🔹 او میگوید با وجود افت فروش در نوامبر، معاملات مسکن در شش ماه از هشت ماه گذشته افزایش داشته و احتمال رشد تدریجی فروش در سال آینده همچنان وجود دارد. #مسکن_بازار #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد بازار مسکن در ماه نوامبر با کاهش محسوس فروش و افت قیمتها روبهرو شده و در شرایطی قرار دارد که کارشناسان از آن به عنوان «حالت انتظار» یاد میکنند؛ وضعیتی که هم خریداران و هم فروشندگان را در آستانه سال ۲۰۲۶ محتاطتر کرده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن املاک کانادا Canadian Real Estate Association، فروش خانه در سراسر کانادا در نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۰.۷ درصد کاهش یافته است.
🔹 در مجموع، ۳۴ هزار ملک در این ماه معامله شد؛ رقمی که نسبت به ماه اکتبر ۶ دهم درصد کاهش نشان میدهد.
🔹 میانگین قیمت فروش خانه در کانادا در نوامبر به ۶۸۲ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته حدود ۲ درصد کاهش داشته است.
🔹 این گزارش نشان میدهد شاخص قیمت مسکن انجمن املاک کانادا CREA که وضعیت فروش خانههای معمولی را نشان میدهد، نسبت به ماه قبل ۴ دهم درصد افت کرد و کاهش سالانه آن به ۳.۷ درصد رسید.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA میگوید برخی فروشندگان برای نهایی کردن معاملات پیش از پایان سال ۲۰۲۵، حاضر به ارائه تخفیف و عقبنشینی قیمتی شدهاند.
🔹 او در عین حال تاکید میکند که پیام بانک مرکزی کانادا درباره تثبیت نرخ بهره، میتواند برای بسیاری از خریداران با مورگیج نرخ ثابت ، نشانهای مثبت برای افزایش تدریجی معاملات در سال آینده باشد.
🔹 در همین حال، Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD پیشبینی میکند قیمت خانه در بریتیش کلمبیا و انتاریو به دلیل عرضه بالا تحت فشار باقی بماند، اما در برخی مناطق دیگر کشور، بازارهای فشردهتر که عرضه خانه در آنها کم است اما تقاضا هنوز بالاست، میتوانند رشد قیمت را تجربه کنند.
🔹 او میگوید با وجود افت فروش در نوامبر، معاملات مسکن در شش ماه از هشت ماه گذشته افزایش داشته و احتمال رشد تدریجی فروش در سال آینده همچنان وجود دارد. #مسکن_بازار #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻تصمیم سخت سرمایهگذاران: آیا الان وقت فروش ملک است؟ توصیههای Royal LePage
🔹 تصمیمگیری درباره فروش یک ملک سرمایهگذاری، برای بسیاری از سرمایهگذاران بازار املاک به یکی از چالشبرانگیزترین انتخابها تبدیل شده است. گزارشی از Royal LePage تاکید میکند که راهکار قطعی و یکسانی برای این کار وجود ندارد و هر تصمیم باید بر اساس شرایط بازار، اهداف مالی و وضعیت شخصی هر فرد گرفته شود. اما چه سوالهایی قبل از فروش باید مطرح شود؟
🔹 وضعیت بازار املاک اولین عامل کلیدی است. بازار در اختیار فروشنده است یا خریدار؟ آیا تقاضای بالا میتواند قیمت مطلوبتری ایجاد کند یا باید منتظر فشار خریداران بود؟
🔹 اهداف مالی در قدم بعدی قرار میگیرند. پول حاصل از فروش قرار است صرف خرید ملک جدید شود یا برای تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری کنار گذاشته شود؟ بدون برنامه مالی مشخص، فروش میتواند مسیر اشتباهی باشد.
🔹 بازده سرمایهگذاری یا ROI هم نقش تعیینکننده دارد. آیا این ملک هنوز نسبت به گزینههای دیگر سودآور است یا رشد آن متوقف شده؟ مالیات بر سود سرمایه چقدر از این بازده را کاهش میدهد؟
🔹 گردش نقدینگی نیز اهمیت دارد. Cash Flow مثبت همچنان حفظ شده یا هزینهها و تعمیرات در حال بلعیدن درآمد هستند؟
🔹 مالیات، هزینه پنهان اما جدی فروش است. آیا پس از پرداخت مالیات، فروش همچنان توجیه اقتصادی دارد؟
🔹 افزایش ارزش ملک پرسش مهم دیگری است. آیا بازار به اوج رسیده یا هنوز جای رشد وجود دارد؟
🔹 و در نهایت، بار مدیریتی. آیا مدیریت ملک با سبک زندگی فعلی همخوانی دارد یا زمان آن رسیده که تصمیم جدیدی گرفته شود؟
🔹 برای خواندن جزئیات، پاسخ به این پرسشها و نیز مسیر درست تصمیمگیری، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیمگیری درباره فروش یک ملک سرمایهگذاری، برای بسیاری از سرمایهگذاران بازار املاک به یکی از چالشبرانگیزترین انتخابها تبدیل شده است. گزارشی از Royal LePage تاکید میکند که راهکار قطعی و یکسانی برای این کار وجود ندارد و هر تصمیم باید بر اساس شرایط بازار، اهداف مالی و وضعیت شخصی هر فرد گرفته شود. اما چه سوالهایی قبل از فروش باید مطرح شود؟
🔹 وضعیت بازار املاک اولین عامل کلیدی است. بازار در اختیار فروشنده است یا خریدار؟ آیا تقاضای بالا میتواند قیمت مطلوبتری ایجاد کند یا باید منتظر فشار خریداران بود؟
🔹 اهداف مالی در قدم بعدی قرار میگیرند. پول حاصل از فروش قرار است صرف خرید ملک جدید شود یا برای تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری کنار گذاشته شود؟ بدون برنامه مالی مشخص، فروش میتواند مسیر اشتباهی باشد.
🔹 بازده سرمایهگذاری یا ROI هم نقش تعیینکننده دارد. آیا این ملک هنوز نسبت به گزینههای دیگر سودآور است یا رشد آن متوقف شده؟ مالیات بر سود سرمایه چقدر از این بازده را کاهش میدهد؟
🔹 گردش نقدینگی نیز اهمیت دارد. Cash Flow مثبت همچنان حفظ شده یا هزینهها و تعمیرات در حال بلعیدن درآمد هستند؟
🔹 مالیات، هزینه پنهان اما جدی فروش است. آیا پس از پرداخت مالیات، فروش همچنان توجیه اقتصادی دارد؟
🔹 افزایش ارزش ملک پرسش مهم دیگری است. آیا بازار به اوج رسیده یا هنوز جای رشد وجود دارد؟
🔹 و در نهایت، بار مدیریتی. آیا مدیریت ملک با سبک زندگی فعلی همخوانی دارد یا زمان آن رسیده که تصمیم جدیدی گرفته شود؟
🔹 برای خواندن جزئیات، پاسخ به این پرسشها و نیز مسیر درست تصمیمگیری، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2🤔1
🔻بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به بازار کانادا، پس از ماهها عقبنشینی
🔹 بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به کانادا، آن هم در مقطعی حساس برای اقتصاد این کشور، محور اصلی مقاله امروز روزنامه Financial Post است. این گزارش میگوید بعد از چند ماه فاصله، نشانههایی دیده میشود که پول خارجی دوباره در حال برگشت به بازار کانادا است.
🔹 بر اساس این گزارش، تا پایان سال ۲۰۲۴ میزان بدهی کانادا که در اختیار سرمایهگذاران خارجی بود به رکورد ۳۹.۵ درصد رسید. اما با شروع سال ۲۰۲۵ و آغاز جنگ تجاری از سوی دونالد ترامپ، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی در نیمه اول سال عقب نشستند و خریدهای خود را کاهش دادند.
🔹 به گفته Warren Lovely، استراتژیست بانک National Bank، آمار صندوق بینالمللی پول نشان میدهد مدیران ذخایر ارزی کشورهای مختلف دوباره توجه بیشتری به دلار کانادا نشان دادهاند. سهم دلار کانادا از ذخایر ارزی جهان که در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۴ برابر با ۲.۸۳ درصد بود، در سهماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ به ۲.۶۳ درصد کاهش یافت، اما در سهماهه سوم دوباره به ۲.۶۶ درصد افزایش پیدا کرد.
🔹 همزمان، آمار Statistics Canada نشان میدهد سرمایهگذاران خارجی در سهماهه سوم حدود ۲۵ میلیارد دلار از بدهی دولت فدرال کانادا را خریدهاند؛ یعنی حدود ۶۰ درصد کل بدهی عرضهشده در این دوره. فقط در ماه اکتبر، ۲۰ میلیارد دلار دیگر هم از سوی سرمایهگذاران غیرمقیم جذب شد.
🔹 به گفته Lovely، این بازگشت در زمانی رخ داده که دولتهای کانادا برای حمایت از اقتصادی که هنوز آسیبپذیر است، ناچار به استقراض بیشتر شدهاند. در سهماهه سوم سال، مجموع وامگیری دولتها به حدود ۵۰ میلیارد دلار رسید؛ رقمی که معادل بیش از ۶ درصد تولید ناخالص داخلی به صورت سالانه است. #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به کانادا، آن هم در مقطعی حساس برای اقتصاد این کشور، محور اصلی مقاله امروز روزنامه Financial Post است. این گزارش میگوید بعد از چند ماه فاصله، نشانههایی دیده میشود که پول خارجی دوباره در حال برگشت به بازار کانادا است.
🔹 بر اساس این گزارش، تا پایان سال ۲۰۲۴ میزان بدهی کانادا که در اختیار سرمایهگذاران خارجی بود به رکورد ۳۹.۵ درصد رسید. اما با شروع سال ۲۰۲۵ و آغاز جنگ تجاری از سوی دونالد ترامپ، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی در نیمه اول سال عقب نشستند و خریدهای خود را کاهش دادند.
🔹 به گفته Warren Lovely، استراتژیست بانک National Bank، آمار صندوق بینالمللی پول نشان میدهد مدیران ذخایر ارزی کشورهای مختلف دوباره توجه بیشتری به دلار کانادا نشان دادهاند. سهم دلار کانادا از ذخایر ارزی جهان که در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۴ برابر با ۲.۸۳ درصد بود، در سهماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ به ۲.۶۳ درصد کاهش یافت، اما در سهماهه سوم دوباره به ۲.۶۶ درصد افزایش پیدا کرد.
🔹 همزمان، آمار Statistics Canada نشان میدهد سرمایهگذاران خارجی در سهماهه سوم حدود ۲۵ میلیارد دلار از بدهی دولت فدرال کانادا را خریدهاند؛ یعنی حدود ۶۰ درصد کل بدهی عرضهشده در این دوره. فقط در ماه اکتبر، ۲۰ میلیارد دلار دیگر هم از سوی سرمایهگذاران غیرمقیم جذب شد.
🔹 به گفته Lovely، این بازگشت در زمانی رخ داده که دولتهای کانادا برای حمایت از اقتصادی که هنوز آسیبپذیر است، ناچار به استقراض بیشتر شدهاند. در سهماهه سوم سال، مجموع وامگیری دولتها به حدود ۵۰ میلیارد دلار رسید؛ رقمی که معادل بیش از ۶ درصد تولید ناخالص داخلی به صورت سالانه است. #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻۱۰ توصیه کلیدی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تورنتو؛ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👎1👌1
🔻تقاضا کاهش و عرضه افزایش یافته؛ آیا ۲۰۲۶ سال طلایی مستاجران در کانادا خواهد بود؟
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3🤔2👍1
🔻سختگیری بیشتر بانکهای کانادا در بازار مورگیج؛ چه کسانی مجبور هستند نرخ بالاتری بپردازند؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به وضعیت تازه نرخهای مورگیج پرداخته و توضیح داده است که چرا در شرایط فعلی، دریافت وام مسکن برای متقاضیانی که شرایط ضعیفتری دارند، دشوارتر و پرهزینهتر شده است.
🔹 این مقاله توسط Robert McLister نوشته شده است؛ استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره که سالهاست بازار وام مسکن کانادا را بهصورت تخصصی تحلیل میکند و از چهرههای شناختهشده این حوزه به شمار میرود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: هزینهای که وامدهندگان برای تامین مالی مورگیج میپردازند، طی حدود یک ماه و نیم گذشته تقریبا بدون تغییر مانده و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج که بهصورت سراسری تبلیغ میشوند، در هفته اخیر عملا تغییری نکنند.
🔹 با این حال، در پشت صحنه، چند بانک بزرگ نرخهای اختیاری Discretionary Rates خود را حدود ۵ واحد پایه کاهش دادهاند؛ نرخهایی که معمولا فقط به متقاضیان قویتر و افرادی که حاضر به چانهزنی هستند، پیشنهاد میشود.
🔹 گزارش توضیح میدهد که برخی وامدهندگان برای شفافیت بیشتر، نرخهای خود را بهصورت عمومی اعلام میکنند. از جمله این نرخها میتوان به مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۴.۰۹ درصد از Pine، مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۵ درصد از Ratebuzz در انتاریو، مورگیج چهارساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۴ درصد از Vancity در بریتیش کلمبیا و مورگیج سهساله بیمهشده با نرخ ۳.۵۹ درصد از Butler Mortgage در استانهای آلبرتا، بریتیش کلمبیا و انتاریو اشاره کرد.
🔹 در ادامه مقاله آمده است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI اعلام کرده استرس تست مورگیج بدون بیمه همچنان پابرجا میماند. این تست، متقاضیان را ملزم میکند توان بازپرداخت مورگیج با نرخی دستکم ۲ درصد بالاتر از نرخ واقعی خود را اثبات کنند.
🔹 همزمان، OSFI تصمیم گرفته محدودیت جدید Loan-to-Income را نیز حفظ کند؛ ابزاری که بهجای بررسی هر مورگیج بهصورت جداگانه، نسبت وام به درآمد را در سطح کل پرتفوی وامهای بانکها کنترل میکند. به این ترتیب، بانکها در انتخاب وامگیرندگان محتاطتر عمل خواهند کرد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به وضعیت تازه نرخهای مورگیج پرداخته و توضیح داده است که چرا در شرایط فعلی، دریافت وام مسکن برای متقاضیانی که شرایط ضعیفتری دارند، دشوارتر و پرهزینهتر شده است.
🔹 این مقاله توسط Robert McLister نوشته شده است؛ استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره که سالهاست بازار وام مسکن کانادا را بهصورت تخصصی تحلیل میکند و از چهرههای شناختهشده این حوزه به شمار میرود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: هزینهای که وامدهندگان برای تامین مالی مورگیج میپردازند، طی حدود یک ماه و نیم گذشته تقریبا بدون تغییر مانده و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج که بهصورت سراسری تبلیغ میشوند، در هفته اخیر عملا تغییری نکنند.
🔹 با این حال، در پشت صحنه، چند بانک بزرگ نرخهای اختیاری Discretionary Rates خود را حدود ۵ واحد پایه کاهش دادهاند؛ نرخهایی که معمولا فقط به متقاضیان قویتر و افرادی که حاضر به چانهزنی هستند، پیشنهاد میشود.
🔹 گزارش توضیح میدهد که برخی وامدهندگان برای شفافیت بیشتر، نرخهای خود را بهصورت عمومی اعلام میکنند. از جمله این نرخها میتوان به مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۴.۰۹ درصد از Pine، مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۵ درصد از Ratebuzz در انتاریو، مورگیج چهارساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۴ درصد از Vancity در بریتیش کلمبیا و مورگیج سهساله بیمهشده با نرخ ۳.۵۹ درصد از Butler Mortgage در استانهای آلبرتا، بریتیش کلمبیا و انتاریو اشاره کرد.
🔹 در ادامه مقاله آمده است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI اعلام کرده استرس تست مورگیج بدون بیمه همچنان پابرجا میماند. این تست، متقاضیان را ملزم میکند توان بازپرداخت مورگیج با نرخی دستکم ۲ درصد بالاتر از نرخ واقعی خود را اثبات کنند.
🔹 همزمان، OSFI تصمیم گرفته محدودیت جدید Loan-to-Income را نیز حفظ کند؛ ابزاری که بهجای بررسی هر مورگیج بهصورت جداگانه، نسبت وام به درآمد را در سطح کل پرتفوی وامهای بانکها کنترل میکند. به این ترتیب، بانکها در انتخاب وامگیرندگان محتاطتر عمل خواهند کرد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
.
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهرهوری ملی؛ راهحلها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقالهای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهرهوری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان میدهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاستهای توسعه هستند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهههای اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیتهای دانشبنیان حرکت کردهاند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهههای ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهرهوری در شهری مثل تورنتو بالا میرود، تقاضا برای نیروی کار افزایش مییابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقهبندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطافناپذیر» است.
🔹 نتیجه این میشود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانهها و مبالغ «مورگیج» و اجارهبها به شدت بالا میرود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهرهوری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل میشود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداریها قدرت زیادی برای توقف پروژهها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استانها با وضع قوانین متحد، اجازه ساختوساز در نزدیکی ایستگاههای ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهرهوری ملی؛ راهحلها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقالهای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهرهوری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان میدهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاستهای توسعه هستند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهههای اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیتهای دانشبنیان حرکت کردهاند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهههای ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهرهوری در شهری مثل تورنتو بالا میرود، تقاضا برای نیروی کار افزایش مییابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقهبندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطافناپذیر» است.
🔹 نتیجه این میشود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانهها و مبالغ «مورگیج» و اجارهبها به شدت بالا میرود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهرهوری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل میشود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداریها قدرت زیادی برای توقف پروژهها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استانها با وضع قوانین متحد، اجازه ساختوساز در نزدیکی ایستگاههای ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
.
🔻 آیا کاهش موقت هزینههای ساخت، میتواند راه حلی دائمی برای بحران مسکن کانادا باشد؛ تحلیل روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail امروز در گزارش خود به تحلیل تغییرات جدید در سیاستهای مالیاتی مسکن انتاریو پرداخته است؛ اقداماتی که با هدف کاهش فشارهای مالی بر سازندگان و افزایش استطاعت خرید برای طبقه متوسط انجام شده، اما همچنان با چالشهای ساختاری بزرگی روبروست.
🔹 این مقاله توسط Mike Moffatt، مدیر مؤسس Missing Middle Initiative و میزبان پادکستی با همین نام نوشته شده است. او از کارشناسان برجسته در زمینه سیاستگذاری مسکن و توسعه شهری است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش هزینههای ساخت و اصلاح تخفیفهای مالیاتی HST میتواند با کاهش بهای تمامشده پروژه، انگیزه سازندگان را برای شروع پروژههای جدید افزایش دهد.
🔹 این روند در نهایت با ورود واحدهای بیشتر به بازار، فشار کاهشی بر قیمت خانههای دستدوم Resale وارد میکند.
🔹 با این حال، حتی با این تغییرات، یک تاون هاوس ۶۰۵ هزار دلاری همچنان برای بسیاری از خانوادههای طبقه متوسط، دور از دسترس است.
🔹 دولتها باید اقدامات بیشتری برای کاهش واقعی هزینههای ساختوساز انجام دهند. افزایش تخفیف مالیاتی HST و کاهش عوارض توسعه Development Charges اصلاحات اساسی محسوب نمیشوند، بلکه راهکارهایی موقتی هستند که به ترتیب پس از یک و سه سال منقضی خواهند شد.
🔹 این اقدامات در واقع فرصتی را برای دولتها ایجاد میکنند تا سیستم مالیات مسکن را به شکلی کارآمدتر و منصفانهتر بازنگری کنند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #کانادا_مالیات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 آیا کاهش موقت هزینههای ساخت، میتواند راه حلی دائمی برای بحران مسکن کانادا باشد؛ تحلیل روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail امروز در گزارش خود به تحلیل تغییرات جدید در سیاستهای مالیاتی مسکن انتاریو پرداخته است؛ اقداماتی که با هدف کاهش فشارهای مالی بر سازندگان و افزایش استطاعت خرید برای طبقه متوسط انجام شده، اما همچنان با چالشهای ساختاری بزرگی روبروست.
🔹 این مقاله توسط Mike Moffatt، مدیر مؤسس Missing Middle Initiative و میزبان پادکستی با همین نام نوشته شده است. او از کارشناسان برجسته در زمینه سیاستگذاری مسکن و توسعه شهری است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش هزینههای ساخت و اصلاح تخفیفهای مالیاتی HST میتواند با کاهش بهای تمامشده پروژه، انگیزه سازندگان را برای شروع پروژههای جدید افزایش دهد.
🔹 این روند در نهایت با ورود واحدهای بیشتر به بازار، فشار کاهشی بر قیمت خانههای دستدوم Resale وارد میکند.
🔹 با این حال، حتی با این تغییرات، یک تاون هاوس ۶۰۵ هزار دلاری همچنان برای بسیاری از خانوادههای طبقه متوسط، دور از دسترس است.
🔹 دولتها باید اقدامات بیشتری برای کاهش واقعی هزینههای ساختوساز انجام دهند. افزایش تخفیف مالیاتی HST و کاهش عوارض توسعه Development Charges اصلاحات اساسی محسوب نمیشوند، بلکه راهکارهایی موقتی هستند که به ترتیب پس از یک و سه سال منقضی خواهند شد.
🔹 این اقدامات در واقع فرصتی را برای دولتها ایجاد میکنند تا سیستم مالیات مسکن را به شکلی کارآمدتر و منصفانهتر بازنگری کنند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #کانادا_مالیات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻مهاجر تازهوارد ۴ سال پس از ورود به کانادا توانست خانهدار شود؛ روایت Globe and Mail از راهکارها و چالشها
🔹 آیا یک مهاجر تازهوارد میتواند فقط در ۴ سال در کانادا خانهدار شود؟ روایت تازه Globe and Mail از زندگی Anna، زن ۲۹ سالهای که از فیلیپین به کانادا مهاجرت کرده، نشان میدهد پاسخ این سوال «بله» است؛ اما نه به سادگی و بدون چالش.
🔹 آنا حالا در وینیپگ با درآمد سالانه حدود ۸۰ هزار دلار در حوزه HR کار میکند. اما آنچه مسیر او را متفاوت کرده، یک شغل دوم آنلاین است که سالانه حدود ۲۰ هزار دلار درآمد دارد. او حتی پیش از مهاجرت هم حدود ۳۰ هزار دلار پسانداز کرده بود. پس از ورود به کانادا، با زندگی نزد خانواده و کنترل هزینهها، ماهانه حدود ۱۵۰۰ دلار کنار گذاشت.
🔹 نتیجه؟ خرید خانهای ۳۲۵ هزار دلاری با ۲۰ درصد پیشپرداخت (۶۵ هزار دلار) و مورگیج با نرخ ۴.۱ درصد.
🔹 اما نکته مهمتر برای مهاجران این است که او پس از دریافت PR توانست از ابزارهایی مثل TFSA و FHSA استفاده کند و حتی حدود ۸۰۰ دلار بازگشت مالیاتی بگیرد.
🔹 با این حال، مسیر او ساده نبود. ۸ بار در رقابت آفرهای خرید شکست خورد، گاهی تا ۱۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی. حتی در شهری «ارزانتر» مثل وینیپگ.
🔹 اما سوالهای مهم اینجاست:
⁉️ آیا داشتن شغل دوم برای مهاجران ضروری است؟
⁉️ نقش پسانداز قبل از مهاجرت چقدر تعیینکننده است؟
⁉️ آیا انتخاب شهرهای ارزانتر مثل وینیپگ یک استراتژی هوشمندانه است؟
⁉️ و مهمتر از همه، آیا هزینههای واقعی مالکیت خانه بیشتر از چیزی است که تصور میکنیم؟
🔹 در این گزارش، چند نکته کلیدی به چشم میخورد: داشتن چند منبع درآمد، شروع زودهنگام پسانداز، استفاده از ابزارهای مالی کانادا بعد از PR، و کنترل سبک زندگی.
🔹 این داستان در عین امیدبخش بودن، یک واقعیت را هم یادآوری میکند: ورود به بازار مسکن برای مهاجران ممکن است، اما نیاز به برنامهریزی دقیق و انضباط مالی دارد.
🔹 اگر شما هم به خرید خانه در کانادا فکر میکنید، این گزارش میتواند دید واقعیتری به شما بدهد، اینکه چه چیزهایی ممکن است و چه چیزهایی نه.
🔹 برای خواندن روایت کامل و جزئیات بیشتر، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_داستان #مهاجرت_تجربه #مهاجرت_تازه_واردان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا یک مهاجر تازهوارد میتواند فقط در ۴ سال در کانادا خانهدار شود؟ روایت تازه Globe and Mail از زندگی Anna، زن ۲۹ سالهای که از فیلیپین به کانادا مهاجرت کرده، نشان میدهد پاسخ این سوال «بله» است؛ اما نه به سادگی و بدون چالش.
🔹 آنا حالا در وینیپگ با درآمد سالانه حدود ۸۰ هزار دلار در حوزه HR کار میکند. اما آنچه مسیر او را متفاوت کرده، یک شغل دوم آنلاین است که سالانه حدود ۲۰ هزار دلار درآمد دارد. او حتی پیش از مهاجرت هم حدود ۳۰ هزار دلار پسانداز کرده بود. پس از ورود به کانادا، با زندگی نزد خانواده و کنترل هزینهها، ماهانه حدود ۱۵۰۰ دلار کنار گذاشت.
🔹 نتیجه؟ خرید خانهای ۳۲۵ هزار دلاری با ۲۰ درصد پیشپرداخت (۶۵ هزار دلار) و مورگیج با نرخ ۴.۱ درصد.
🔹 اما نکته مهمتر برای مهاجران این است که او پس از دریافت PR توانست از ابزارهایی مثل TFSA و FHSA استفاده کند و حتی حدود ۸۰۰ دلار بازگشت مالیاتی بگیرد.
🔹 با این حال، مسیر او ساده نبود. ۸ بار در رقابت آفرهای خرید شکست خورد، گاهی تا ۱۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی. حتی در شهری «ارزانتر» مثل وینیپگ.
🔹 اما سوالهای مهم اینجاست:
⁉️ آیا داشتن شغل دوم برای مهاجران ضروری است؟
⁉️ نقش پسانداز قبل از مهاجرت چقدر تعیینکننده است؟
⁉️ آیا انتخاب شهرهای ارزانتر مثل وینیپگ یک استراتژی هوشمندانه است؟
⁉️ و مهمتر از همه، آیا هزینههای واقعی مالکیت خانه بیشتر از چیزی است که تصور میکنیم؟
🔹 در این گزارش، چند نکته کلیدی به چشم میخورد: داشتن چند منبع درآمد، شروع زودهنگام پسانداز، استفاده از ابزارهای مالی کانادا بعد از PR، و کنترل سبک زندگی.
🔹 این داستان در عین امیدبخش بودن، یک واقعیت را هم یادآوری میکند: ورود به بازار مسکن برای مهاجران ممکن است، اما نیاز به برنامهریزی دقیق و انضباط مالی دارد.
🔹 اگر شما هم به خرید خانه در کانادا فکر میکنید، این گزارش میتواند دید واقعیتری به شما بدهد، اینکه چه چیزهایی ممکن است و چه چیزهایی نه.
🔹 برای خواندن روایت کامل و جزئیات بیشتر، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_داستان #مهاجرت_تجربه #مهاجرت_تازه_واردان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👏1👌1
🔻شرایط بازار مسکن دارد به اقتصاد کانادا فشار میآورد؛ هشدار تازه بانک مرکزی درباره آینده بازار
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازهترین گزارش سیاست پولی خود اعلام کرده که رکود در بازار مسکن حالا به یک عامل منفی برای رشد اقتصادی کانادا تبدیل شده است.
🔹 این نهاد پیشبینی کرده که شرایط فعلی بخش مسکن، رشد تولید ناخالص داخلی GDP را امسال یک دهم واحد درصد کاهش دهد؛ این در حالیست که در گزارش ماه ژانویه پیشبینی شده بود این بخش ۲ دهم واحد درصد به رشد اقتصادی اضافه کند.
🔹 بانک مرکزی میگوید کاهش رشد جمعیت، چالشهای توان خرید Affordable و حتی سرمای غیرمعمول هوا باعث کاهش تقاضا و افت فعالیت در بازار شده است.
🔹 آمارها نشان میدهد فروش خانه در ماه مارچ حدود ۲۰ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده و به پایینترین سطح از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ رسیده است.
🔹 سرمایهگذاران که قبلاً حدود ۷۰ درصد خریداران کاندوهای پیشفروش را تشکیل میدادند، حالا بهطور گسترده از بازار خارج شدهاند.
🔹 دلیل این خروج چیست؟ بسیاری از آنها ضرر کردهاند، قیمتها دیگر رشد نمیکند و در بسیاری موارد، اجاره حتی هزینههای ماهانه شامل مورگیج، مالیات و شارژ کاندو را پوشش نمیدهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیشبینی کرده که سرمایهگذاری در بخش مسکن حداقل در دو سال آینده ضعیف باقی بماند و تقاضا فقط رشد محدودی داشته باشد.
🔹 در عین حال، اگر قیمت نفت بالا بماند و تورم افزایش پیدا کند، ممکن است بانک مرکزی دوباره نرخ بهره را بالا ببرد؛ اتفاقی که هزینه وامهای مسکن را بیشتر خواهد کرد.
🔹 سؤال مهم اینجاست: آیا این رکود به کاهش قیمتها منجر میشود یا با افزایش نرخ بهره، فشار بیشتری به خریداران وارد خواهد شد؟
#مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازهترین گزارش سیاست پولی خود اعلام کرده که رکود در بازار مسکن حالا به یک عامل منفی برای رشد اقتصادی کانادا تبدیل شده است.
🔹 این نهاد پیشبینی کرده که شرایط فعلی بخش مسکن، رشد تولید ناخالص داخلی GDP را امسال یک دهم واحد درصد کاهش دهد؛ این در حالیست که در گزارش ماه ژانویه پیشبینی شده بود این بخش ۲ دهم واحد درصد به رشد اقتصادی اضافه کند.
🔹 بانک مرکزی میگوید کاهش رشد جمعیت، چالشهای توان خرید Affordable و حتی سرمای غیرمعمول هوا باعث کاهش تقاضا و افت فعالیت در بازار شده است.
🔹 آمارها نشان میدهد فروش خانه در ماه مارچ حدود ۲۰ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده و به پایینترین سطح از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ رسیده است.
🔹 سرمایهگذاران که قبلاً حدود ۷۰ درصد خریداران کاندوهای پیشفروش را تشکیل میدادند، حالا بهطور گسترده از بازار خارج شدهاند.
🔹 دلیل این خروج چیست؟ بسیاری از آنها ضرر کردهاند، قیمتها دیگر رشد نمیکند و در بسیاری موارد، اجاره حتی هزینههای ماهانه شامل مورگیج، مالیات و شارژ کاندو را پوشش نمیدهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیشبینی کرده که سرمایهگذاری در بخش مسکن حداقل در دو سال آینده ضعیف باقی بماند و تقاضا فقط رشد محدودی داشته باشد.
🔹 در عین حال، اگر قیمت نفت بالا بماند و تورم افزایش پیدا کند، ممکن است بانک مرکزی دوباره نرخ بهره را بالا ببرد؛ اتفاقی که هزینه وامهای مسکن را بیشتر خواهد کرد.
🔹 سؤال مهم اینجاست: آیا این رکود به کاهش قیمتها منجر میشود یا با افزایش نرخ بهره، فشار بیشتری به خریداران وارد خواهد شد؟
#مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😢1
🔻این خانه زیبا چه رازی را در خود پنهان داشته و چرا خریداران درخواست ۴۲۵ هزار دلار غرامت از فروشنده کردهاند
🔹 یک خانه فقط یک ملک نیست؛ یک داستان است که اگر کامل گفته نشود، میتواند به یک دعوای حقوقی پرهزینه تبدیل شود.
🔹 در شهر Hudson در استان کبک، زوجی که در اپریل ۲۰۲۴ خانهای کنار دریاچه را با قیمتی نزدیک به ۱.۶ میلیون دلار خریدند، حالا از فروشندگان قبلی شکایت کردهاند. دلیل؟ کشف یک حقیقت شوکهکننده پس از نقلمکان: چهار سال پیش، یک حمله مرگبار در این خانه اتفاق افتاده بود.
🔹 طبق اسناد دادگاه، در سال ۲۰۲۰ مرد ۵۲ سالهای که دچار اسکیزوفرنی Schizophrenia بوده، وارد خانه میشود و به صاحبخانه و دخترش حمله میکند. صاحبخانه در جریان دفاع از خود و دخترش، ۱۰ ضربه با چاقو به مهاجم وارد کرد. مهاجم تلاش کرد از خانه فرار کند، اما جلوی در ورودی سقوط کرد و پس از انتقال به بیمارستان جان باخت.
🔹 اما وقتی این ملک برای فروش در Centris لیست شد، فروشندگان در فرم رسمی «Seller’s Declaration» اعلام کردند که هیچ مرگ خشونتآمیزی در خانه رخ نداده است.
اینجاست که ماجرا پیچیده میشود.
🔹 از نظر فروشندگان، پاسخ آنها درست بوده، چون مرگ در بیمارستان اتفاق افتاده، نه داخل خانه. اما خریداران میگویند این یک «گمراهسازی عمدی» بوده است. آنها اکنون درخواست ۴۲۵ هزار دلار خسارت کردهاند؛ معادل حدود ۲۵ درصد قیمت ملک.
🔹 به گفته وکیل املاک، Maxime Laflamme، این نوع سوالها میتواند تفسیربردار باشد: «اگر کسی در تصادف زخمی شود و در بیمارستان بمیرد، محل مرگ کجاست؟» او میگوید این پرونده نمونهای از همان مرز مبهم بین واقعیت و تفسیر است.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور املاک به نام Mark-Andre Martel میگوید اگر چنین حادثهای افشا شود، معمولاً قیمت ملک بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا میکند. چون تعداد خریداران بالقوه کمتر میشود.
🔹 نکته جالب اینجاست که فروشندگان در بخشی دیگر از فرم، به یک «ورود غیرقانونی به خانه و درگیری» در سال ۲۰۲۰ اشاره کرده بودند. حالا دفاع آنها این است که خریداران باید سوالات بیشتری میپرسیدند.
🔹 در حال حاضر، این پرونده هنوز در دادگاه در جریان است و قاضی هنوز حکمی صادر نکرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_داستان #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه فقط یک ملک نیست؛ یک داستان است که اگر کامل گفته نشود، میتواند به یک دعوای حقوقی پرهزینه تبدیل شود.
🔹 در شهر Hudson در استان کبک، زوجی که در اپریل ۲۰۲۴ خانهای کنار دریاچه را با قیمتی نزدیک به ۱.۶ میلیون دلار خریدند، حالا از فروشندگان قبلی شکایت کردهاند. دلیل؟ کشف یک حقیقت شوکهکننده پس از نقلمکان: چهار سال پیش، یک حمله مرگبار در این خانه اتفاق افتاده بود.
🔹 طبق اسناد دادگاه، در سال ۲۰۲۰ مرد ۵۲ سالهای که دچار اسکیزوفرنی Schizophrenia بوده، وارد خانه میشود و به صاحبخانه و دخترش حمله میکند. صاحبخانه در جریان دفاع از خود و دخترش، ۱۰ ضربه با چاقو به مهاجم وارد کرد. مهاجم تلاش کرد از خانه فرار کند، اما جلوی در ورودی سقوط کرد و پس از انتقال به بیمارستان جان باخت.
🔹 اما وقتی این ملک برای فروش در Centris لیست شد، فروشندگان در فرم رسمی «Seller’s Declaration» اعلام کردند که هیچ مرگ خشونتآمیزی در خانه رخ نداده است.
اینجاست که ماجرا پیچیده میشود.
🔹 از نظر فروشندگان، پاسخ آنها درست بوده، چون مرگ در بیمارستان اتفاق افتاده، نه داخل خانه. اما خریداران میگویند این یک «گمراهسازی عمدی» بوده است. آنها اکنون درخواست ۴۲۵ هزار دلار خسارت کردهاند؛ معادل حدود ۲۵ درصد قیمت ملک.
🔹 به گفته وکیل املاک، Maxime Laflamme، این نوع سوالها میتواند تفسیربردار باشد: «اگر کسی در تصادف زخمی شود و در بیمارستان بمیرد، محل مرگ کجاست؟» او میگوید این پرونده نمونهای از همان مرز مبهم بین واقعیت و تفسیر است.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور املاک به نام Mark-Andre Martel میگوید اگر چنین حادثهای افشا شود، معمولاً قیمت ملک بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا میکند. چون تعداد خریداران بالقوه کمتر میشود.
🔹 نکته جالب اینجاست که فروشندگان در بخشی دیگر از فرم، به یک «ورود غیرقانونی به خانه و درگیری» در سال ۲۰۲۰ اشاره کرده بودند. حالا دفاع آنها این است که خریداران باید سوالات بیشتری میپرسیدند.
🔹 در حال حاضر، این پرونده هنوز در دادگاه در جریان است و قاضی هنوز حکمی صادر نکرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_داستان #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻برنامه جدید کانادا برای جذب ۱۰۰ هزار نیروی فنی؛ آموزش رایگان، کمکهزینه هفتگی و مدرک معتبر Red Seal
🔹 کمبود نیروی فنی در کانادا به جایی رسیده که دولت فدرال حالا یک برنامه ملی با بودجهای بالغ بر ۲ میلیارد دلار برای جذب تا ۱۰۰ هزار نیروی ماهر راهاندازی کرده است؛ برنامهای که فقط آموزش نیست و شامل کمکهزینه هفتگی، پاداش نقدی و مسیر مستقیم ورود به بازار کار هم میشود.
🔹 براساس برنامه Team Canada Strong، افرادی که وارد دورههای مشاغل فنی Red Seal شوند، میتوانند در زمان آموزش هفتهای ۴۰۰ دلار کمکهزینه بلاعوض دریافت کنند و پس از گرفتن مدرک، ۵ هزار دلار پاداش بگیرند.
🔹 همچنین کسبوکارهایی که کارآموز استخدام کنند، تا ۱۰ هزار دلار مشوق مالی دریافت خواهند کرد.
🔸 اما مشاغل Red Seal دقیقا چه هستند؟
🔸 چه رشتههایی را شامل میشوند؟
🔸 آیا مهاجران و تازهواردها هم میتوانند وارد این مسیر شوند؟
🔸 این برنامه چطور قرار است بحران کمبود نیروی کار در پروژههای ساختمانی و مسکن کانادا را حل کند؟
🔹 اگر به دنبال ورود سریعتر به بازار کار کانادا، یادگیری یک مهارت تخصصی یا تغییر مسیر شغلی هستید، این گزارش میتواند برای شما بسیار مهم باشد.
🔹 متن کامل گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_امکانات #کانادا_بازار_کار #مهاجرت_کار #مهاجرت_ورک_پرمیت #آتش_فرصت_شغلی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کمبود نیروی فنی در کانادا به جایی رسیده که دولت فدرال حالا یک برنامه ملی با بودجهای بالغ بر ۲ میلیارد دلار برای جذب تا ۱۰۰ هزار نیروی ماهر راهاندازی کرده است؛ برنامهای که فقط آموزش نیست و شامل کمکهزینه هفتگی، پاداش نقدی و مسیر مستقیم ورود به بازار کار هم میشود.
🔹 براساس برنامه Team Canada Strong، افرادی که وارد دورههای مشاغل فنی Red Seal شوند، میتوانند در زمان آموزش هفتهای ۴۰۰ دلار کمکهزینه بلاعوض دریافت کنند و پس از گرفتن مدرک، ۵ هزار دلار پاداش بگیرند.
🔹 همچنین کسبوکارهایی که کارآموز استخدام کنند، تا ۱۰ هزار دلار مشوق مالی دریافت خواهند کرد.
🔸 اما مشاغل Red Seal دقیقا چه هستند؟
🔸 چه رشتههایی را شامل میشوند؟
🔸 آیا مهاجران و تازهواردها هم میتوانند وارد این مسیر شوند؟
🔸 این برنامه چطور قرار است بحران کمبود نیروی کار در پروژههای ساختمانی و مسکن کانادا را حل کند؟
🔹 اگر به دنبال ورود سریعتر به بازار کار کانادا، یادگیری یک مهارت تخصصی یا تغییر مسیر شغلی هستید، این گزارش میتواند برای شما بسیار مهم باشد.
🔹 متن کامل گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_امکانات #کانادا_بازار_کار #مهاجرت_کار #مهاجرت_ورک_پرمیت #آتش_فرصت_شغلی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻زن ۹۴ سالهای که خانه ۱.۶ میلیون دلاری خود را در ونکوور به یک خیریه بخشیده بود، پشیمان شد؛ ولی فایدهای نداشت
🔹 دادگاه عالی بریتیش کلمبیا حکم داده زن ۹۴ سالهای که در ونکوور خانهاش را به یک خیریه سیکها اهدا کرده بود، نمیتواند سالها بعد آن را پس بگیرد؛ حتی اگر حالا از تصمیم خود پشیمان شده باشد.
🔹 این پرونده مربوط به Nasib Kaur Akalirai است که در سال ۲۰۱۸، زمانی که ۸۶ سال داشت، خانه خود را به ارزش ۱.۶ میلیون دلار به بنیاد خیریه سیک با نام Satguru Ram Singh Satsang Charitable Foundation واگذار کرد.
🔹 طبق توافق، او اجازه داشت تا پایان عمر در همان خانه در East Vancouver زندگی کند.
🔹 اما این زن در سال ۲۰۲۱ پشیمان شد و از خیریه خواست ملک را به او بازگرداند. او در دادگاه ادعا کرد هنگام انتقال سند تحت فشار قرار داشته و از نظر روحی نیز به دلیل مرگ نوهاش در سال ۲۰۱۳ در وضعیت مناسبی نبوده است.
🔹 او همچنین گفت دیدار نماینده خیریه برای صحبت درباره اهدای خانه «شبیه کمین» بوده و خودش درک درستی از پیامدهای حقوقی انتقال سند نداشته است.
🔹 با این حال، قاضی Christopher Giaschi این ادعاها را نپذیرفت و گفت شواهد نشان میدهد این زن با اراده آزاد تصمیم به اهدای خانه گرفته است. دادگاه اعلام کرد خود او موضوع اهدای ملک را مطرح کرده، جلسات را هماهنگ کرده و پیش از امضای سند نیز چندین بار تشویق شده تا مشاوره حقوقی مستقل دریافت کند.
🔹 قاضی همچنین به مدرکی اشاره کرد که نشان میدهد وکیل این زن در سال ۲۰۱۸ تمام اسناد و پیامدهای قانونی انتقال ملک را برای او توضیح داده و تأیید کرده بود که او تحت فشار، تهدید یا اجبار قرار ندارد.
🔹 دادگاه در نهایت تأکید کرد که «هدایا اصولا غیرقابل بازگشت هستند» و صرف پشیمانی برای باطل کردن چنین انتقالی کافی نیست.
🔹 این پرونده بار دیگر اهمیت دریافت مشاوره حقوقی مستقل، بهویژه برای سالمندان، هنگام انتقال داراییهای ارزشمند را برجسته کرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#کانادا_وصیت #کانادا_اقلیت_ها #کانادا_قصه_آدم_ها #کانادا_دادگاه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دادگاه عالی بریتیش کلمبیا حکم داده زن ۹۴ سالهای که در ونکوور خانهاش را به یک خیریه سیکها اهدا کرده بود، نمیتواند سالها بعد آن را پس بگیرد؛ حتی اگر حالا از تصمیم خود پشیمان شده باشد.
🔹 این پرونده مربوط به Nasib Kaur Akalirai است که در سال ۲۰۱۸، زمانی که ۸۶ سال داشت، خانه خود را به ارزش ۱.۶ میلیون دلار به بنیاد خیریه سیک با نام Satguru Ram Singh Satsang Charitable Foundation واگذار کرد.
🔹 طبق توافق، او اجازه داشت تا پایان عمر در همان خانه در East Vancouver زندگی کند.
🔹 اما این زن در سال ۲۰۲۱ پشیمان شد و از خیریه خواست ملک را به او بازگرداند. او در دادگاه ادعا کرد هنگام انتقال سند تحت فشار قرار داشته و از نظر روحی نیز به دلیل مرگ نوهاش در سال ۲۰۱۳ در وضعیت مناسبی نبوده است.
🔹 او همچنین گفت دیدار نماینده خیریه برای صحبت درباره اهدای خانه «شبیه کمین» بوده و خودش درک درستی از پیامدهای حقوقی انتقال سند نداشته است.
🔹 با این حال، قاضی Christopher Giaschi این ادعاها را نپذیرفت و گفت شواهد نشان میدهد این زن با اراده آزاد تصمیم به اهدای خانه گرفته است. دادگاه اعلام کرد خود او موضوع اهدای ملک را مطرح کرده، جلسات را هماهنگ کرده و پیش از امضای سند نیز چندین بار تشویق شده تا مشاوره حقوقی مستقل دریافت کند.
🔹 قاضی همچنین به مدرکی اشاره کرد که نشان میدهد وکیل این زن در سال ۲۰۱۸ تمام اسناد و پیامدهای قانونی انتقال ملک را برای او توضیح داده و تأیید کرده بود که او تحت فشار، تهدید یا اجبار قرار ندارد.
🔹 دادگاه در نهایت تأکید کرد که «هدایا اصولا غیرقابل بازگشت هستند» و صرف پشیمانی برای باطل کردن چنین انتقالی کافی نیست.
🔹 این پرونده بار دیگر اهمیت دریافت مشاوره حقوقی مستقل، بهویژه برای سالمندان، هنگام انتقال داراییهای ارزشمند را برجسته کرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#کانادا_وصیت #کانادا_اقلیت_ها #کانادا_قصه_آدم_ها #کانادا_دادگاه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻رقابت تازه صاحبخانهها برای جذب مستاجر؛ اجاره رایگان و پاداش نقدی پای ثابت بازار شده است
🔹 بازار اجاره در کانادا حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و صاحبخانهها برای جذب مستاجر دست به ارائه پیشنهادهای وسوسهکننده زدهاند.
🔹 گزارش تازه سایت Rentals.ca نشان میدهد اکنون حدود یک پنجم آگهیهای اجاره در کانادا همراه با نوعی مشوق Incentive منتشر میشوند؛ مشوقهایی که از اجاره رایگان و حذف هزینه پارکینگ و خدمات تا گیفت کارت و پاداش نقدی را شامل میشود.
🔹 شدیدترین رقابت در پروژههای جدید رنتال در منطقه تورنتو و همیلتون دیده میشود؛ جایی که ساختمانهای تازهساز علاوه بر رقابت با یکدیگر، با موج روبهرشد کاندوهای بازار اجاره نیز روبهرو هستند.
🔹 دادههای Urbanation نشان میدهد در سهماهه نخست امسال، حدود دو سوم پروژههای جدید اجارهای در منطقه GTHA مشوق ارائه کردهاند؛ رقمی که یک سال قبل ۶۲ درصد و دو سال پیش فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 رایجترین پیشنهاد، دو ماه اجاره رایگان بوده که نزدیک به نیمی از پروژهها آن را ارائه کردهاند؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۵ فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 سایر مشوقها شامل پاداش نقدی هنگام اسبابکشی، پارکینگ یا لاکر رایگان، ۱.۵ ماه تا ۳ ماه اجاره رایگان و اینترنت رایگان بوده است.
🔹 دادهها نشان میدهد مستاجران در سهماهه نخست ۲۰۲۶ توانستهاند واحدهای موردنظر خود را، پس از دریافت مشوقهایی مانند اجاره رایگان یا سایر امتیازها، به طور متوسط ماهانه ۳۷۹ دلار کمتر از مبلغی که در آگهیها درج شده بود اجاره کنند.
🔹 این اختلاف در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲۹۲ دلار و در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۶۳ دلار بود. برای مقایسه، در اوج بازار اجاره در سال ۲۰۲۳ مستاجران تنها حدود ۷۶ دلار در ماه کمتر از رقم آگهی پرداخت میکردند.
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار اجاره در کانادا حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و صاحبخانهها برای جذب مستاجر دست به ارائه پیشنهادهای وسوسهکننده زدهاند.
🔹 گزارش تازه سایت Rentals.ca نشان میدهد اکنون حدود یک پنجم آگهیهای اجاره در کانادا همراه با نوعی مشوق Incentive منتشر میشوند؛ مشوقهایی که از اجاره رایگان و حذف هزینه پارکینگ و خدمات تا گیفت کارت و پاداش نقدی را شامل میشود.
🔹 شدیدترین رقابت در پروژههای جدید رنتال در منطقه تورنتو و همیلتون دیده میشود؛ جایی که ساختمانهای تازهساز علاوه بر رقابت با یکدیگر، با موج روبهرشد کاندوهای بازار اجاره نیز روبهرو هستند.
🔹 دادههای Urbanation نشان میدهد در سهماهه نخست امسال، حدود دو سوم پروژههای جدید اجارهای در منطقه GTHA مشوق ارائه کردهاند؛ رقمی که یک سال قبل ۶۲ درصد و دو سال پیش فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 رایجترین پیشنهاد، دو ماه اجاره رایگان بوده که نزدیک به نیمی از پروژهها آن را ارائه کردهاند؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۵ فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 سایر مشوقها شامل پاداش نقدی هنگام اسبابکشی، پارکینگ یا لاکر رایگان، ۱.۵ ماه تا ۳ ماه اجاره رایگان و اینترنت رایگان بوده است.
🔹 دادهها نشان میدهد مستاجران در سهماهه نخست ۲۰۲۶ توانستهاند واحدهای موردنظر خود را، پس از دریافت مشوقهایی مانند اجاره رایگان یا سایر امتیازها، به طور متوسط ماهانه ۳۷۹ دلار کمتر از مبلغی که در آگهیها درج شده بود اجاره کنند.
🔹 این اختلاف در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲۹۲ دلار و در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۶۳ دلار بود. برای مقایسه، در اوج بازار اجاره در سال ۲۰۲۳ مستاجران تنها حدود ۷۶ دلار در ماه کمتر از رقم آگهی پرداخت میکردند.
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👎2