🔻مرد کانادایی که به عنوان مغز متفکر یک کلاهبرداری سرمایه‌گذاری پانزی ۸ میلیون دلاری شناخته می‌شد، در یکی از رودخانه‌های بریتیش کلمبیا غرق شد.
🔹 آقای Curtis Quigley هنگام مرگ ۵۶ سال داشت، و همسر سابقش Kathleen Treadgold قرار بود ۷ ماه دیگر بابت ۸۰ فقره کلاهبرداری محاکمه شوند.
🔹 پلیس ادمونتون EPS ادعا کرده این دو نفر برای مدت ۱۲ سال مغز متفکر این طرح پانزی Ponzi Scheme بوده‌اند که صدها قربانی در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، ایالات متحده و استرالیا داشته و ۸ میلیون دلار از دست داده‌اند.
🔹 «پانزی اسکیم» یا «طرح پانزی» به نوعی از کلاهبرداری سرمایه‌گذاری اطلاق می‌شود که در آن سود سرمایه‌گذاران، از سود واقعی که توسط سازمان یا فعالیت‌های تجاری به دست آمده پرداخت نمی‌شود، بلکه از پول واریزی سرمایه‌گذاران بعدی تامین می‌شود.
🔹 این طرح بر پایه جذب مداوم سرمایه‌گذاران جدید، برای پرداخت سود به سرمایه‌گذاران قبلی استوار است.
🔹 با گذشت زمان، وقتی که جذب سرمایه‌گذاران جدید، برای پوشش پرداخت‌های نوبت قبل کافی نباشد، طرح فرو می‌پاشد.
🔹 در رابطه با مرگ Curtis Quigley، سازمان پزشکی قانونی در حال بررسی موضوع است. او اخیرا در رودخانه Okanagan در نزدیکی آبشار Okanagan، غرق شد.
🔹 به گفته شاهدان، وی با دو سگ در حال پیاده‌روی، در امتداد مسیر کنار رودخانه بود که ناگهان سگ‌ها با دیدن یک آهو، به سمت آهو دویدند.
🔹 این اتفاق در نزدیکی منطقه‌ای رخ داد که در آن یک سازه بتنی شبیه به سد وجود داشت. شاهدان می‌گویند سگ‌ها در این سازه بتنی گیر کردند و مرد به دنبال آنها رفت، اما به آب افتاد و غرق شد.
🔹 آقای Quigley در آگوست سال گذشته خود را به پلیس ادمونتون تسلیم کرد و بعدا به قید وثیقه آزاد شد.
🔹 برابر قانون، اگر فردی که در جریان رسیدگی قرار دارد فوت کند، اتهامات علیه او متوقف می‌شود.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Curtis Quigley هنگام مرگ ۵۶ سال داشت، و همسر سابقش Kathleen Treadgold قرار بود ۷ ماه دیگر بابت ۸۰ فقره کلاهبرداری محاکمه شوند.
🔹 پلیس ادمونتون EPS ادعا کرده این دو نفر برای مدت ۱۲ سال مغز متفکر این طرح پانزی Ponzi Scheme بوده‌اند که صدها قربانی در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، ایالات متحده و استرالیا داشته و ۸ میلیون دلار از دست داده‌اند.
🔹 «پانزی اسکیم» یا «طرح پانزی» به نوعی از کلاهبرداری سرمایه‌گذاری اطلاق می‌شود که در آن سود سرمایه‌گذاران، از سود واقعی که توسط سازمان یا فعالیت‌های تجاری به دست آمده پرداخت نمی‌شود، بلکه از پول واریزی سرمایه‌گذاران بعدی تامین می‌شود.
🔹 این طرح بر پایه جذب مداوم سرمایه‌گذاران جدید، برای پرداخت سود به سرمایه‌گذاران قبلی استوار است.
🔹 با گذشت زمان، وقتی که جذب سرمایه‌گذاران جدید، برای پوشش پرداخت‌های نوبت قبل کافی نباشد، طرح فرو می‌پاشد.
🔹 در رابطه با مرگ Curtis Quigley، سازمان پزشکی قانونی در حال بررسی موضوع است. او اخیرا در رودخانه Okanagan در نزدیکی آبشار Okanagan، غرق شد.
🔹 به گفته شاهدان، وی با دو سگ در حال پیاده‌روی، در امتداد مسیر کنار رودخانه بود که ناگهان سگ‌ها با دیدن یک آهو، به سمت آهو دویدند.
🔹 این اتفاق در نزدیکی منطقه‌ای رخ داد که در آن یک سازه بتنی شبیه به سد وجود داشت. شاهدان می‌گویند سگ‌ها در این سازه بتنی گیر کردند و مرد به دنبال آنها رفت، اما به آب افتاد و غرق شد.
🔹 آقای Quigley در آگوست سال گذشته خود را به پلیس ادمونتون تسلیم کرد و بعدا به قید وثیقه آزاد شد.
🔹 برابر قانون، اگر فردی که در جریان رسیدگی قرار دارد فوت کند، اتهامات علیه او متوقف می‌شود.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرد اهل کلگری که ۶۶ میلیون دلار در لاتاری برده می‌گوید از کودکی کارهای فنی می‌کرده، و حالا زمان آن فرا رسیده که خودش و خانواد‌ه‌اش روی دیگر زندگی را ببینند.
🔹 او می‌گوید: «هنوز هم باور نمی‌کنم. من فعلا می‌خواهم به یک تعطیلات طولانی بروم تا طعم خوشبختی را احساس کنم.»
🔹 آقای James Jutzi می‌گوید اولین تماسش را پس از اینکه برنده شده با رئیسش گرفته است: «به او گفتم تمام شد، دیگر من کار نمی‌کنم.»
🔹 او ابتدا در یک لاتاری Lotto Max، مبلغ ۲ دلار برنده شده بود، ولی تصمیم می‌گیرد که با همان پول یک بار دیگر شانس خود را بیازماید و یک بلیت دیگر می‌خرد.
🔹 اما این قرعه‌کشی Lotto 6-49 بود که او برنده ۶۶ میلیون دلار شده است.
🔹 آقای Jutzi می‌گوید اولین کاری که با این پول کرده یک کادیلاک Escalade برای مادرش خریده است. قیمت این ماشین در بازار از ۲۰۰ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 او برای خودش هم می‌خواهد یک تراک کادیلاک بخرد.
🔹 این آقای خوش‌شانس همچنین می‌خواهد بخشی از این پول را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کند.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او می‌گوید: «هنوز هم باور نمی‌کنم. من فعلا می‌خواهم به یک تعطیلات طولانی بروم تا طعم خوشبختی را احساس کنم.»
🔹 آقای James Jutzi می‌گوید اولین تماسش را پس از اینکه برنده شده با رئیسش گرفته است: «به او گفتم تمام شد، دیگر من کار نمی‌کنم.»
🔹 او ابتدا در یک لاتاری Lotto Max، مبلغ ۲ دلار برنده شده بود، ولی تصمیم می‌گیرد که با همان پول یک بار دیگر شانس خود را بیازماید و یک بلیت دیگر می‌خرد.
🔹 اما این قرعه‌کشی Lotto 6-49 بود که او برنده ۶۶ میلیون دلار شده است.
🔹 آقای Jutzi می‌گوید اولین کاری که با این پول کرده یک کادیلاک Escalade برای مادرش خریده است. قیمت این ماشین در بازار از ۲۰۰ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 او برای خودش هم می‌خواهد یک تراک کادیلاک بخرد.
🔹 این آقای خوش‌شانس همچنین می‌خواهد بخشی از این پول را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کند.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻متوسط اجاره واحدهای مسکونی در کانادا اگرچه در یک سال گذشته ۷ درصد بیشتر شده، ولی شتاب رشد آن دیگر کند شده و حتی نسبت به یک ماه پیش ۸ دهم درصد هم کاهش یافته است.
🔹 تازه‌ترین گزارش Urbanation و Rentals.ca از بازار اجاره در کانادا، نشان می‌دهد که ونکوور، برنابی، تورنتو، میسی‌ساگا و نورث یورک گران‌ترین مناطق کانادا برای اجاره بوده است.
🔹 طبق این گزارش، متوسط اجاره انواع واحدهای مسکونی در ماه جون به ۲۱۸۵ دلار رسید که در مقایسه با یک سال گذشته ۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
🔹 لازم به ذکر است که این پایین‌ترین نرخ رشد سالانه در ۱۳ ماه گذشته است.
🔹 میانگین اجاره بهای درخواستی نسبت به ماه می ۸ دهم درصد کاهش یافته که بزرگترین کاهش ماهانه از اوایل سال ۲۰۲۱ است.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط درخواست اجاره در ماه جون برای یک واحد یک خوابه در کانادا ۱۹۱۸ دلار بوده که ۷.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، در حالی که میانگین قیمت درخواستی برای یک واحد دو خوابه ۲۳۰۱ دلار بود که ۹.۶ درصد افزایش داشت.
🔹 قیمت اجاره برای آپارتمان‌های رنتال در این یک سال ۱۱ درصد افزایش و به میانگین ۲۱۲۱ دلار رسید.
🔹 قیمت اجاره کاندو آپارتمان با ۲.۶ درصد رشد به ۲۳۲۰ دلار رسید.
🔹 در همین حال میانگین اجاره‌ها در بیشتر استان‌های کانادا افزایش یافته که بیشترین میزان آن با ۲۲ درصد مربوط به استان ساسکاچوان می‌باشد که به میانگین ۱۳۳۹ دلار رسید.
🔹 اجاره‌ها به طور کلی در انتاریو ۱.۳ درصد کاهش یافته و در ماه جون به میانگین قیمت ۲۳۸۲ دلار رسیده است.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش Urbanation و Rentals.ca از بازار اجاره در کانادا، نشان می‌دهد که ونکوور، برنابی، تورنتو، میسی‌ساگا و نورث یورک گران‌ترین مناطق کانادا برای اجاره بوده است.
🔹 طبق این گزارش، متوسط اجاره انواع واحدهای مسکونی در ماه جون به ۲۱۸۵ دلار رسید که در مقایسه با یک سال گذشته ۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
🔹 لازم به ذکر است که این پایین‌ترین نرخ رشد سالانه در ۱۳ ماه گذشته است.
🔹 میانگین اجاره بهای درخواستی نسبت به ماه می ۸ دهم درصد کاهش یافته که بزرگترین کاهش ماهانه از اوایل سال ۲۰۲۱ است.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط درخواست اجاره در ماه جون برای یک واحد یک خوابه در کانادا ۱۹۱۸ دلار بوده که ۷.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، در حالی که میانگین قیمت درخواستی برای یک واحد دو خوابه ۲۳۰۱ دلار بود که ۹.۶ درصد افزایش داشت.
🔹 قیمت اجاره برای آپارتمان‌های رنتال در این یک سال ۱۱ درصد افزایش و به میانگین ۲۱۲۱ دلار رسید.
🔹 قیمت اجاره کاندو آپارتمان با ۲.۶ درصد رشد به ۲۳۲۰ دلار رسید.
🔹 در همین حال میانگین اجاره‌ها در بیشتر استان‌های کانادا افزایش یافته که بیشترین میزان آن با ۲۲ درصد مربوط به استان ساسکاچوان می‌باشد که به میانگین ۱۳۳۹ دلار رسید.
🔹 اجاره‌ها به طور کلی در انتاریو ۱.۳ درصد کاهش یافته و در ماه جون به میانگین قیمت ۲۳۸۲ دلار رسیده است.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از افزایش غیرمنتظره‌ی نرخ تورم در ماه می، که بسیاری از ناظران بازار را غافلگیر کرد، کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کردند که نرخ تورم در ماه جون کاهش بیابد، که اتفاق افتاد.
🔹 صبح امروز اعلام شد که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته است که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «اگر کیفیت گزارش‌های مربوط به تورم را بر اساس تحولات ماه‌به‌ماه شاخص‌های کلی‌تر CPI هسته بسنجیم، در این صورت گزارش ماه می اولین گزارش بد بعد از چهار گزارش خوب پشت سر هم از ژانویه تا اپریل بود. حالا اعلام کاهش نرخ تورم در ماه جون، به معنای مناسب بودن پنج گزارش از شش گزارش اخیر خواهد بود، که توجیه کاملا قابل قبولی برای کاهش دوباره‌ی نرخ بهره خواهد بود.»
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins، می‌گوید: «کاهش نرخ تورم، از ۲.۹ درصد در ماه می به ۲.۷ درصد در ماه جون، این برای نشان دادن چراغ سبز به بانک کانادا برای پایین آوردن نرخ بهره کافیست.»
🔹 یادآور می‌شود بازارهای مالی اکنون حدود ۸۰ درصد احتمال می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ۲۴ جولای، یک چهارم درصد از نرخ سیاستی خود بکاهد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صبح امروز اعلام شد که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته است که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «اگر کیفیت گزارش‌های مربوط به تورم را بر اساس تحولات ماه‌به‌ماه شاخص‌های کلی‌تر CPI هسته بسنجیم، در این صورت گزارش ماه می اولین گزارش بد بعد از چهار گزارش خوب پشت سر هم از ژانویه تا اپریل بود. حالا اعلام کاهش نرخ تورم در ماه جون، به معنای مناسب بودن پنج گزارش از شش گزارش اخیر خواهد بود، که توجیه کاملا قابل قبولی برای کاهش دوباره‌ی نرخ بهره خواهد بود.»
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins، می‌گوید: «کاهش نرخ تورم، از ۲.۹ درصد در ماه می به ۲.۷ درصد در ماه جون، این برای نشان دادن چراغ سبز به بانک کانادا برای پایین آوردن نرخ بهره کافیست.»
🔹 یادآور می‌شود بازارهای مالی اکنون حدود ۸۰ درصد احتمال می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ۲۴ جولای، یک چهارم درصد از نرخ سیاستی خود بکاهد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از پیروزی محافظه‌کاران در جریان انتخابات حوزه انتخابیه St. Paul تورنتو، که برای دهه‌ها در اختیار لیبرال‌ها بوده، درخواست‌ها برای تغییرات سیاسی و مدیریتی از سوی اعضای حزب لیبرال بالا گرفته است.
🔹 اهمیت این انتخابات در حدی بود که ناظران سیاسی پیش‌بینی کرده بودند اگر لیبرال‌ها این حوزه انتخاباتی را ببازند، ممکن است حتی جاستین ترودو استعفا بدهد؛ اتفاقی که البته نیفتاد.
🔹 رسانه CTV News درباره دستور جلسه فردا از دفتر جاستین ترودو، نخست‌وزیر سوال کرده، اما آنها از ارائه توضیحات در این باره خودداری کردند.
🔹 یکی از گمانه‌زنی‌ها درباره تغییرات احتمالی فردا، معرفی Mark Carney به عنوان وزیر دارایی است.
🔹 ترودو هفته گذشته در واشنگتن از مذاکراتی خبر داده بود که با Mark Carney، رئیس سابق بانک مرکزی کانادا داشته و از او خواسته بوده تا به کابینه دولت بپیوندد: «من سال‌هاست که با Mark Carney درباره پیوستن او به دولت فدرال صحبت می‌کنم. او فرد مناسب و برجسته‌ایست که می‌تواند به کانادا خدمت کند.»
🔹 آقای Carney اقتصاددان، رئیس پیشین بانک‌های مرکزی کانادا و انگلیس، و یکی از کسانی است که از او به‌عنوان گزینه‌ای برای جانشین احتمالی جاستین ترودو در حزب لیبرال نام برده می‌شود.
🔹 چندی پیش رسانه‌های کانادا از نگرانی برخی از مقامات ارشد دفتر نخست‌وزیر درباره اثربخشی خانم فریلند خبر داده بودند و این احتمال مطرح شده بود که ترودو Carney را به عنوان وزیر دارایی جدید معرفی کند. ترودو در واشنگتن بدون اینکه این موضوع را تایید یا رد کند گفته بود به خانم فریلند اعتماد کامل دارد: «او یک دوست نزدیک و متحد و شریک در انجام کارهای بسیار بزرگ برای کانادا بوده است. من به توانایی‌های او و کاری که با هم انجام می‌دهیم اعتماد کامل دارم.»
🔹 آقای Carney که ۵۸ سال دارد، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است. #آتش_مارک_کارنی
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اهمیت این انتخابات در حدی بود که ناظران سیاسی پیش‌بینی کرده بودند اگر لیبرال‌ها این حوزه انتخاباتی را ببازند، ممکن است حتی جاستین ترودو استعفا بدهد؛ اتفاقی که البته نیفتاد.
🔹 رسانه CTV News درباره دستور جلسه فردا از دفتر جاستین ترودو، نخست‌وزیر سوال کرده، اما آنها از ارائه توضیحات در این باره خودداری کردند.
🔹 یکی از گمانه‌زنی‌ها درباره تغییرات احتمالی فردا، معرفی Mark Carney به عنوان وزیر دارایی است.
🔹 ترودو هفته گذشته در واشنگتن از مذاکراتی خبر داده بود که با Mark Carney، رئیس سابق بانک مرکزی کانادا داشته و از او خواسته بوده تا به کابینه دولت بپیوندد: «من سال‌هاست که با Mark Carney درباره پیوستن او به دولت فدرال صحبت می‌کنم. او فرد مناسب و برجسته‌ایست که می‌تواند به کانادا خدمت کند.»
🔹 آقای Carney اقتصاددان، رئیس پیشین بانک‌های مرکزی کانادا و انگلیس، و یکی از کسانی است که از او به‌عنوان گزینه‌ای برای جانشین احتمالی جاستین ترودو در حزب لیبرال نام برده می‌شود.
🔹 چندی پیش رسانه‌های کانادا از نگرانی برخی از مقامات ارشد دفتر نخست‌وزیر درباره اثربخشی خانم فریلند خبر داده بودند و این احتمال مطرح شده بود که ترودو Carney را به عنوان وزیر دارایی جدید معرفی کند. ترودو در واشنگتن بدون اینکه این موضوع را تایید یا رد کند گفته بود به خانم فریلند اعتماد کامل دارد: «او یک دوست نزدیک و متحد و شریک در انجام کارهای بسیار بزرگ برای کانادا بوده است. من به توانایی‌های او و کاری که با هم انجام می‌دهیم اعتماد کامل دارم.»
🔹 آقای Carney که ۵۸ سال دارد، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است. #آتش_مارک_کارنی
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌تواند امیدواری تازه‌ای به همراه بیاورد؛ سایت Rate Hub
🔹 هنوز روشن نیست که این کاهش دوم همان انگیزه‌ای باشد که خریداران خانه برای ورود دوباره به بازار نیاز دارند، زیرا هزینه‌های دریافت وام همچنان بالاست. بر اساس محاسبه‌گر اقساط Rate Hub، با کاهش ۲۵ صدم درصدی دیروز، نرخ شناور مورگیج برای خانه‌ای با قیمت میانگین ۶۹۶ هزار دلار به ۵.۴۵ درصد کاهش خواهد یافت. این یعنی صاحبخانه، برای مورگیج ۵ سالهای با نرخ شناور، ۹۵ دلار کمتر در ماه یا ۱۱۴۰ دلار کمتر در سال پرداخت خواهد کرد.
🔻منتظر اقساط ماهانه‌ی کمتری باشید؛ CPA Canada
🔹 کانادایی‌هایی که مورگیج با نرخ شناور دارند بلافاصله از کاهش اقساط ماهانه منتفع می‌شوند، و آنهایی که مورگیج با نرخ ثابت دارند، چنانچه روند نزولی فعلی ادامه داشته باشد، در هنگام تمدید وام خود سود خواهند برد. برای کانادایی‌هایی که اولویت نخست‌شان پس‌انداز برای خرید خانه است، نرخ‌های پایین‌تر، هزینه‌ی دریافت وام را به شکل چشمگیری کاهش خواهد داد.
🔻یک بهبود جزئی؛ Royal LePage
🔹 دومین کاهش نرخ بهره یک بهبود جزئی کوتاه‌مدت در فعالیت‌های بازار ایجاد خواهد کرد و به دنبال آن شاهد افزایش تقاضای خریداران در پاییز خواهیم بود. در همین حین، به خاطر انباشته شدن موجودی بیشتر خانه‌ها در بازارهای بزرگ، طی چند ماه آینده، خریداران گزینه‌های بیشتری برای انتخاب خواهند داشت. این امر، در کنار پایین آمدن نرخ‌ها، ممکن است خریداران بیشتری را به ورود به بازار در آینده‌ی نزدیک مجاب نماید.
🔻گامی در جهت درست؛ انجمن کارگزاران مورگیج کانادا در بریتیش‌کلمبیا
🔹 ما خوشبین هستیم که تصمیم بانک مرکزی، فشار مالی بر وام‌گیرندگان و صاحبخانه‌ها را هر چه بیشتر کاهش دهد، و همچنین کمکی نیز برای خریداران خانه‌اولی باشد. این گامی در جهت درست است که به تقویت بازار مسکن و افزایش ثبات برای مصرف‌کنندگان خواهد انجامید.
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است؛ بانک CIBC
🔹 با ادامه‌ی کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بهره‌ی مورگیج به عنوان یکی از عوامل اصلی فشارهای تورمی رو به کاهش خواهد گذاشت. حالا راه برای یک کاهش دیگر در ماه سپتامبر نیز باز شده است.
🔻باز هم کاهش نرخ بهره در نشست ماه سپتامبر؛ بانک BMO
🔹 اگر نرخ تورم باز هم ۲ دهم درصد و یا حتی کمتر کاهش بیابد، در این صورت کاهش دیگری در سپتامبر کاملا محتمل است. لحن بیانیه‌ی دیروز بانک مرکزی تقریبا به گونه‌ای است که انگار آنها حالا باید متقاعد شوند که نرخ‌ها را کاهش ندهند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هنوز روشن نیست که این کاهش دوم همان انگیزه‌ای باشد که خریداران خانه برای ورود دوباره به بازار نیاز دارند، زیرا هزینه‌های دریافت وام همچنان بالاست. بر اساس محاسبه‌گر اقساط Rate Hub، با کاهش ۲۵ صدم درصدی دیروز، نرخ شناور مورگیج برای خانه‌ای با قیمت میانگین ۶۹۶ هزار دلار به ۵.۴۵ درصد کاهش خواهد یافت. این یعنی صاحبخانه، برای مورگیج ۵ سالهای با نرخ شناور، ۹۵ دلار کمتر در ماه یا ۱۱۴۰ دلار کمتر در سال پرداخت خواهد کرد.
🔻منتظر اقساط ماهانه‌ی کمتری باشید؛ CPA Canada
🔹 کانادایی‌هایی که مورگیج با نرخ شناور دارند بلافاصله از کاهش اقساط ماهانه منتفع می‌شوند، و آنهایی که مورگیج با نرخ ثابت دارند، چنانچه روند نزولی فعلی ادامه داشته باشد، در هنگام تمدید وام خود سود خواهند برد. برای کانادایی‌هایی که اولویت نخست‌شان پس‌انداز برای خرید خانه است، نرخ‌های پایین‌تر، هزینه‌ی دریافت وام را به شکل چشمگیری کاهش خواهد داد.
🔻یک بهبود جزئی؛ Royal LePage
🔹 دومین کاهش نرخ بهره یک بهبود جزئی کوتاه‌مدت در فعالیت‌های بازار ایجاد خواهد کرد و به دنبال آن شاهد افزایش تقاضای خریداران در پاییز خواهیم بود. در همین حین، به خاطر انباشته شدن موجودی بیشتر خانه‌ها در بازارهای بزرگ، طی چند ماه آینده، خریداران گزینه‌های بیشتری برای انتخاب خواهند داشت. این امر، در کنار پایین آمدن نرخ‌ها، ممکن است خریداران بیشتری را به ورود به بازار در آینده‌ی نزدیک مجاب نماید.
🔻گامی در جهت درست؛ انجمن کارگزاران مورگیج کانادا در بریتیش‌کلمبیا
🔹 ما خوشبین هستیم که تصمیم بانک مرکزی، فشار مالی بر وام‌گیرندگان و صاحبخانه‌ها را هر چه بیشتر کاهش دهد، و همچنین کمکی نیز برای خریداران خانه‌اولی باشد. این گامی در جهت درست است که به تقویت بازار مسکن و افزایش ثبات برای مصرف‌کنندگان خواهد انجامید.
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است؛ بانک CIBC
🔹 با ادامه‌ی کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بهره‌ی مورگیج به عنوان یکی از عوامل اصلی فشارهای تورمی رو به کاهش خواهد گذاشت. حالا راه برای یک کاهش دیگر در ماه سپتامبر نیز باز شده است.
🔻باز هم کاهش نرخ بهره در نشست ماه سپتامبر؛ بانک BMO
🔹 اگر نرخ تورم باز هم ۲ دهم درصد و یا حتی کمتر کاهش بیابد، در این صورت کاهش دیگری در سپتامبر کاملا محتمل است. لحن بیانیه‌ی دیروز بانک مرکزی تقریبا به گونه‌ای است که انگار آنها حالا باید متقاعد شوند که نرخ‌ها را کاهش ندهند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که دولت کانادا تصمیم دارد ظرف سه سال آینده، تعداد مهاجران موقت را ۲۰ درصد کاهش دهد و آمار آنها را به تنها ۵ درصد از جمعیت کشور برساند، تحلیل‌های کارشناسان نشان می‌دهد که این مساله می‌تواند تاثیراتی بیش از آنچه تصور می‌شد، به همراه داشته باشد.
🔹 افزایش آمار مهاجرت باعث رشد انفجاری جمعیت کانادا شده و نگرانی‌هایی را درباره متناسب بودن زیرساخت‌های کشور به ویژه در بخش مسکن به وجود آورده است.
با این حال، کاهش مهاجرت نیز پیامدهای منفی خود را دارد.
🔹 آقای Randall Bartlett، مدیر ارشد بخش اقتصاد کانادا در Fédération des caisses Desjardins du Québec، می‌گوید اگر اتاوا موفق به انجام این کار شود، نه تنها رشد اقتصادی، بلکه کسری بودجه و بدهی کشور نیز تحت تاثیر قرار خواهد گرفت.
🔹 به گفته او، محدود کردن تعداد مهاجران موقت، رشد جمعیت شاغل را کاهش خواهد داد و این مساله به کاهش رشد واقعی تولید ناخالص داخلی GDP منجر خواهد شد.
🔹 آقای Bartlett می‌افزاید: «شتاب کندتر رشد GDP و تورم به این معنی است که رشد GDP Nominal نیز، که گسترده‌ترین معیار برای پایه مالیاتی است، کمتر خواهد بود.»
🔹 با همه این احوال، بودجه فدرال ۲۰۲۴ با پیش‌فرض رشد بالای جمعیت در سالهای پیش رو تدوین شده و برنامه کاهش مهاجران موقت به صراحت در آن دیده نشده است.
🔹 به گفته Bartlett، همین امر، ریسک‌هایی را برای پیش‌بینی GDP واقعی به همراه دارد.
🔹 او توضیح می‌دهد: «در واقع، نسبت بدهی به GDP فدرال ممکن است در پنج سال آینده از سناریوی رکودی ۲۰۲۴ نیز بالاتر باشد.»
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش آمار مهاجرت باعث رشد انفجاری جمعیت کانادا شده و نگرانی‌هایی را درباره متناسب بودن زیرساخت‌های کشور به ویژه در بخش مسکن به وجود آورده است.
با این حال، کاهش مهاجرت نیز پیامدهای منفی خود را دارد.
🔹 آقای Randall Bartlett، مدیر ارشد بخش اقتصاد کانادا در Fédération des caisses Desjardins du Québec، می‌گوید اگر اتاوا موفق به انجام این کار شود، نه تنها رشد اقتصادی، بلکه کسری بودجه و بدهی کشور نیز تحت تاثیر قرار خواهد گرفت.
🔹 به گفته او، محدود کردن تعداد مهاجران موقت، رشد جمعیت شاغل را کاهش خواهد داد و این مساله به کاهش رشد واقعی تولید ناخالص داخلی GDP منجر خواهد شد.
🔹 آقای Bartlett می‌افزاید: «شتاب کندتر رشد GDP و تورم به این معنی است که رشد GDP Nominal نیز، که گسترده‌ترین معیار برای پایه مالیاتی است، کمتر خواهد بود.»
🔹 با همه این احوال، بودجه فدرال ۲۰۲۴ با پیش‌فرض رشد بالای جمعیت در سالهای پیش رو تدوین شده و برنامه کاهش مهاجران موقت به صراحت در آن دیده نشده است.
🔹 به گفته Bartlett، همین امر، ریسک‌هایی را برای پیش‌بینی GDP واقعی به همراه دارد.
🔹 او توضیح می‌دهد: «در واقع، نسبت بدهی به GDP فدرال ممکن است در پنج سال آینده از سناریوی رکودی ۲۰۲۴ نیز بالاتر باشد.»
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش از تورم در ایالات متحده، نشان می‌دهد قیمت‌های مصرف‌کننده از جون تا جولای فقط ۲ دهم درصد و نسبت به یک سال پیش تنها ۲.۹ درصد افزایش داشته است.
🔹 این پایین‌ترین نرخ تورم سالانه در آمریکا از مارچ ۲۰۲۱ به شمار می‌آید.
🔹 این گزارش که توسط وزارت کار ایالات متحده انتشار یافته نشان می‌دهد تورم در این کشور به طور پیوسته در حال کاهش و نزدیک شدن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی فدرال رزرو، بانک مرکزی این کشور است، هرچند که این کاهش خیلی به سرعت اتفاق نمی‌افتد.
🔹 این روند، به گفته‌ی Tara Sinclair، اقتصاددان ارشد در George Washington University و از مقامات پیشین وزارت خزانه‌داری، می‌تواند نشان‌دهنده‌ی روند رو به ضعف اقتصاد باشد.
🔹 خانم Sinclair می‌گوید: «این گزارش باعث اطمینان خاطر است، هم به این خاطر که در مسیر صحیح حرکت می‌کند و هم اینکه خبری از تحولات خیلی خارق‌العاده در آن نیست. دقیقا همان چیزی است که می‌خواستیم ببینیم.»
🔹 نرخ بهره در آمریکا، پس از ۱۱ بار افزایش در جولای سال گذشته به ۵.۳ درصد رسید و از آن زمان با هدف مهار تورم، در این سطح باقی مانده است.
🔹 نزدیک به یک سال است که روند نزولی تورم به تدریج سبب آسایش خاطر آمریکایی‌هایی شده است که تحت تأثیر رشد ناگهانی قیمت‌ها در سه سال پیش، به ویژه در مواد غذایی، بنزین، اجاره‌ها و سایر ضروریات زندگی ـ قرار گرفته‌اند.
🔹 تورم در آمریکا دو سال پیش به رکورد ۹.۱ درصد رسید که بالاترین سطح در چهار دهه‌ی اخیر است.
🔹 آقای Jerome Powell، رئیس فدرال رزرو، گفته است که این بانک قبل از آنکه بخواهد شروع به کاهش نرخ‌های بهره‌ی کلیدی خود کند، باید شواهد بیشتری از روند رو به کاهش تورم مشاهده نماید.
🔹 کارشناسان اقتصادی عموما بر این باور هستند که فدرال رزرو در میانه‌ی سپتامبر نرخ بهره را برای نخستین بار کاهش خواهد داد.
🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد، البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در ماه جون برای نخستین بار پس از پاندمی کرونا نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و در ماه جولای هم یک بار دیگر به همین میزان کاهش داد.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره در کانادا در نشست ماه سپتامبر بانک مرکزی باز هم بیشتر کاهش بیابد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پایین‌ترین نرخ تورم سالانه در آمریکا از مارچ ۲۰۲۱ به شمار می‌آید.
🔹 این گزارش که توسط وزارت کار ایالات متحده انتشار یافته نشان می‌دهد تورم در این کشور به طور پیوسته در حال کاهش و نزدیک شدن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی فدرال رزرو، بانک مرکزی این کشور است، هرچند که این کاهش خیلی به سرعت اتفاق نمی‌افتد.
🔹 این روند، به گفته‌ی Tara Sinclair، اقتصاددان ارشد در George Washington University و از مقامات پیشین وزارت خزانه‌داری، می‌تواند نشان‌دهنده‌ی روند رو به ضعف اقتصاد باشد.
🔹 خانم Sinclair می‌گوید: «این گزارش باعث اطمینان خاطر است، هم به این خاطر که در مسیر صحیح حرکت می‌کند و هم اینکه خبری از تحولات خیلی خارق‌العاده در آن نیست. دقیقا همان چیزی است که می‌خواستیم ببینیم.»
🔹 نرخ بهره در آمریکا، پس از ۱۱ بار افزایش در جولای سال گذشته به ۵.۳ درصد رسید و از آن زمان با هدف مهار تورم، در این سطح باقی مانده است.
🔹 نزدیک به یک سال است که روند نزولی تورم به تدریج سبب آسایش خاطر آمریکایی‌هایی شده است که تحت تأثیر رشد ناگهانی قیمت‌ها در سه سال پیش، به ویژه در مواد غذایی، بنزین، اجاره‌ها و سایر ضروریات زندگی ـ قرار گرفته‌اند.
🔹 تورم در آمریکا دو سال پیش به رکورد ۹.۱ درصد رسید که بالاترین سطح در چهار دهه‌ی اخیر است.
🔹 آقای Jerome Powell، رئیس فدرال رزرو، گفته است که این بانک قبل از آنکه بخواهد شروع به کاهش نرخ‌های بهره‌ی کلیدی خود کند، باید شواهد بیشتری از روند رو به کاهش تورم مشاهده نماید.
🔹 کارشناسان اقتصادی عموما بر این باور هستند که فدرال رزرو در میانه‌ی سپتامبر نرخ بهره را برای نخستین بار کاهش خواهد داد.
🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد، البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در ماه جون برای نخستین بار پس از پاندمی کرونا نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و در ماه جولای هم یک بار دیگر به همین میزان کاهش داد.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره در کانادا در نشست ماه سپتامبر بانک مرکزی باز هم بیشتر کاهش بیابد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به وضعیت بازار مسکن در کانادا پرداخته و به نقل از اقتصاددان ارشد بانک BMO آن را با ثبات توصیف کرده است.
در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید که با پایداری قیمت‌ها، ماندگاری میزان فروش خانه در سطوح قابل قبول، و بالا رفتن تعداد لیستینگ‌های جدید ولی نه به اندازه‌ای که بازار را غرق کند، «ثبات واژه‌ای است که در حال حاضر می‌تواند به بهترین نحو بازار مسکن کانادا را توصیف نماید؛ آن هم پس از سال‌ها بی‌ثابتی. وضعیت فعلی بازار، با توجه به نوسان‌های بزرگ در قیمت‌ها، فعالیت‌ها و نرخ‌های بهره در سالهای اخیر، چیزی است که صنعت املاک باید به خاطر آن بسیار خوشحال باشد.»
🔹 میزان فروش خانه در جولای ۷ دهم درصد کاهش یافت، ولی هنوز ۴.۸ درصد بالاتر از سال گذشته است و این، به گفته‌ی آقای Kavcic، ادامه‌ی «سطح ملایم اما عمدتا باثباتی از فعالیت فروش است، که با طیف پایین فعالیت‌های فروش در قبل از پاندمی همخوانی دارد.»
🔹 لیستینگ‌های جدید افزایشی نسبی پیدا کرده و اکنون ۱۲.۷ درصد بالاتر از یک سال پیش است. آقای Kavcic می‌گوید این رقم، که اندکی بالاتر از میانگین ۱۰ ساله است، اجازه می‌دهد موجودی خانه‌ها رشد کند، ولی نه به اندازه‌ای که بازار اشباع شود.
🔹 و تا به اینجا آنچه که «پرتگاه تمدید مورگیج» نام گرفته، سبب روان شدن سیل فروشندگان مستأصل به بازار نشده است.
🔹 در واقع، طبق داده‌های انجمن بانکداران کانادا، بیش از ۹۹ درصد از دارندگان مورگیج در کانادا در وضعیت خوبی به سر می‌برند، و نرخ ناتوانی از پرداخت دیون به شکل چشمگیری پایین‌تر از ایالات متحده و بریتانیاست.
🔹 آقای Kavcic می‌گوید نرخ فروش به لیستینگ‌های جدید ۵۲.۷ درصد است که آن را می‌توان کاملا در قلمروی متوازن دانست، دست‌کم در سطح کل کشور.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید که با پایداری قیمت‌ها، ماندگاری میزان فروش خانه در سطوح قابل قبول، و بالا رفتن تعداد لیستینگ‌های جدید ولی نه به اندازه‌ای که بازار را غرق کند، «ثبات واژه‌ای است که در حال حاضر می‌تواند به بهترین نحو بازار مسکن کانادا را توصیف نماید؛ آن هم پس از سال‌ها بی‌ثابتی. وضعیت فعلی بازار، با توجه به نوسان‌های بزرگ در قیمت‌ها، فعالیت‌ها و نرخ‌های بهره در سالهای اخیر، چیزی است که صنعت املاک باید به خاطر آن بسیار خوشحال باشد.»
🔹 میزان فروش خانه در جولای ۷ دهم درصد کاهش یافت، ولی هنوز ۴.۸ درصد بالاتر از سال گذشته است و این، به گفته‌ی آقای Kavcic، ادامه‌ی «سطح ملایم اما عمدتا باثباتی از فعالیت فروش است، که با طیف پایین فعالیت‌های فروش در قبل از پاندمی همخوانی دارد.»
🔹 لیستینگ‌های جدید افزایشی نسبی پیدا کرده و اکنون ۱۲.۷ درصد بالاتر از یک سال پیش است. آقای Kavcic می‌گوید این رقم، که اندکی بالاتر از میانگین ۱۰ ساله است، اجازه می‌دهد موجودی خانه‌ها رشد کند، ولی نه به اندازه‌ای که بازار اشباع شود.
🔹 و تا به اینجا آنچه که «پرتگاه تمدید مورگیج» نام گرفته، سبب روان شدن سیل فروشندگان مستأصل به بازار نشده است.
🔹 در واقع، طبق داده‌های انجمن بانکداران کانادا، بیش از ۹۹ درصد از دارندگان مورگیج در کانادا در وضعیت خوبی به سر می‌برند، و نرخ ناتوانی از پرداخت دیون به شکل چشمگیری پایین‌تر از ایالات متحده و بریتانیاست.
🔹 آقای Kavcic می‌گوید نرخ فروش به لیستینگ‌های جدید ۵۲.۷ درصد است که آن را می‌توان کاملا در قلمروی متوازن دانست، دست‌کم در سطح کل کشور.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻فردا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را چقدر کاهش خواهد داد؟ اقتصاددانان می‌گویند ممکن است حتی نیم درصد
🔹 اعلام اینکه تولید ناخالص داخلی GDP کانادا در سه‌ماهه دوم بیشتر از حد انتظار و به میزان ۲.۱ درصد افزایش یافته، می‌توانست باعث نگرانی شود که شاید این مساله روند کاهش نرخ بهره را کند سازد، اما اقتصاددانان همچنان معتقدند بانک مرکزی در نشست فردا (چهارشنبه) باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 حالا پرسش این است که این میزان کاهش چقدر خواهد بود و تا پایان امسال چطور ادامه خواهد یافت.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post امروز سراغ ۵ تن از اقتصاددانان نهادهای مالی کانادا رفته و پیش‌بینی‌های آنها را جویا شده است:
🔻سه کاهش دیگر تا پایان امسال - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: شتاب ضعیف رشد اقتصادی کانادا در ابتدای سه‌ماهه‌ی سوم، دست بانک مرکزی را کاملا باز می‌گذارد تا در هریک از نشست‌های امسال خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش دهد.
🔻انتشار کاهش نرخ بهره به میزان ۲۵ صدم درصد را داریم - بانک RBC
🔹 خانم Abby Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: کاهش تورم و رشد بیکاری تأکیدی بر «ضعف پس‌زمینه‌ی اقتصاد» است و در نتیجه انتظار داریم بانک مرکزی فردا در نشست سپتامبر خود بار دیگر ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره بکاهد.
🔻فردا ممکن است نرخ بهره حتی نیم درصد کاهش پیدا کند - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: اگرچه تولید ناخالص داخلی در سه‌ماهه‌ی دوم برخلاف انتظار افزایش داشته، ولی داده‌ها به گونه‌ای است که در را به روی یک کاهش نیم درصدی در نشست بعدی بانک مرکزی باز می‌کند. البته هنوز احتمال کاهش ۲۵ صدم درصدی بیشتری است، ولی نیم درصد هم کاهش یابد، ما تعجب نخواهیم کرد.»
🔻احتمال کاهش بیشتر از ۲۵ صدم درصد در نشست فردا: Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان در Desjardins Group: با توجه به ضعف بنیادین گزارش تولید ناخالص داخلی، کاهش‌های بزرگتر در نرخ بهره اکنون روی میز است. با آنکه پیش‌بینی پایه‌ی ما همچنان روی ۲۵ صدم درصد است، ولی شرایط موجود به وضوح امکان یک کاهش بزرگتر را محتمل می‌سازد.
🔻شرایط، بانک را از کاهش نرخ بهره ناگزیر می‌سازد - Albert Central
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در کردیت یونیون Albert Central: با توجه به احتیاط خانوارها در هزینه کردن و سطح بسیار بالای پس‌انداز توسط آنها، ما معتقدیم ضعف کلی گزارش GDP، بانک مرکزی را بر آن خواهد داشت که نرخ بهره را در سپتامبر بار دیگر کاهش دهد.
#نرخ_بهره_کانادا
————————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعلام اینکه تولید ناخالص داخلی GDP کانادا در سه‌ماهه دوم بیشتر از حد انتظار و به میزان ۲.۱ درصد افزایش یافته، می‌توانست باعث نگرانی شود که شاید این مساله روند کاهش نرخ بهره را کند سازد، اما اقتصاددانان همچنان معتقدند بانک مرکزی در نشست فردا (چهارشنبه) باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 حالا پرسش این است که این میزان کاهش چقدر خواهد بود و تا پایان امسال چطور ادامه خواهد یافت.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post امروز سراغ ۵ تن از اقتصاددانان نهادهای مالی کانادا رفته و پیش‌بینی‌های آنها را جویا شده است:
🔻سه کاهش دیگر تا پایان امسال - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: شتاب ضعیف رشد اقتصادی کانادا در ابتدای سه‌ماهه‌ی سوم، دست بانک مرکزی را کاملا باز می‌گذارد تا در هریک از نشست‌های امسال خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش دهد.
🔻انتشار کاهش نرخ بهره به میزان ۲۵ صدم درصد را داریم - بانک RBC
🔹 خانم Abby Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: کاهش تورم و رشد بیکاری تأکیدی بر «ضعف پس‌زمینه‌ی اقتصاد» است و در نتیجه انتظار داریم بانک مرکزی فردا در نشست سپتامبر خود بار دیگر ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره بکاهد.
🔻فردا ممکن است نرخ بهره حتی نیم درصد کاهش پیدا کند - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: اگرچه تولید ناخالص داخلی در سه‌ماهه‌ی دوم برخلاف انتظار افزایش داشته، ولی داده‌ها به گونه‌ای است که در را به روی یک کاهش نیم درصدی در نشست بعدی بانک مرکزی باز می‌کند. البته هنوز احتمال کاهش ۲۵ صدم درصدی بیشتری است، ولی نیم درصد هم کاهش یابد، ما تعجب نخواهیم کرد.»
🔻احتمال کاهش بیشتر از ۲۵ صدم درصد در نشست فردا: Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان در Desjardins Group: با توجه به ضعف بنیادین گزارش تولید ناخالص داخلی، کاهش‌های بزرگتر در نرخ بهره اکنون روی میز است. با آنکه پیش‌بینی پایه‌ی ما همچنان روی ۲۵ صدم درصد است، ولی شرایط موجود به وضوح امکان یک کاهش بزرگتر را محتمل می‌سازد.
🔻شرایط، بانک را از کاهش نرخ بهره ناگزیر می‌سازد - Albert Central
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در کردیت یونیون Albert Central: با توجه به احتیاط خانوارها در هزینه کردن و سطح بسیار بالای پس‌انداز توسط آنها، ما معتقدیم ضعف کلی گزارش GDP، بانک مرکزی را بر آن خواهد داشت که نرخ بهره را در سپتامبر بار دیگر کاهش دهد.
#نرخ_بهره_کانادا
————————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تغییرات پازل قدرت در ساختار سیاسی؛ واکنش ترودو و رهبر محافظ‌کاران به تصمیم NDP برای پایان دادن به توافقنامه خود با لیبرال‌ها
🔹 تصمیم حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP برای پایان دادن به توافقنامه خود با لیبرال‌ها، هر دو طرف این ماجرا یعنی هم لیبرال‌ها و هم محافظه‌کاران را ناراضی ساخته است.
🔹 هنوز مشخص نیست این پایان دادن به توافقنامه که جاگمیت سینگ رهبر NDP دیروز از آن سخن گفت، به معنای این است که آنها پاییز امسال به لیبرال‌ها رای اعتماد نخواهند داد و باعث سقوط دولت لیبرال‌ها خواهد شد یا خیر؛ و این درست همان انتقادی است که محافظه‌کاران از او کرده‌اند.
🔹 توافقنامه دو حزب لیبرال‌ها و NDP موسوم به توافقنامه‌ی تأمین اعتبار در مقابل رأی اعتماد Supply-And-Confidence قرار بود تا جون ۲۰۲۵ ادامه داشته باشد. اما دیروز سینگ در یک ویدئو گفت: «جاستین ترودو بارها و بارها ثابت کرده که همیشه در مقابل طمع‌کاری شرکت‌ها سر فرود می‌آورد. لیبرال‌ها مردم را ناامید کرده‌اند. آنها دیگر شایستگی این را ندارند تا فرصت دیگری از طرف کانادایی‌ها داشته باشند.»
🔹 او در عین حال تاکید کرد که این به معنای نزدیک شدن حزب او به محافظه‌کاران نیست و آنها را تهدید بزرگتری توصیف کرد: «یک تهدید دیگر، که از این هم حتی بزرگتر است، پیش‌روی ماست. تهدید پیر پالیو و کاهش بودجه‌های محافظه‌کاران. او می‌خواهد از سهم کارگران، از سهم بازنشستگان، از سهم جوان‌ها، از سهم بیماران، از سهم خانواده‌ها ـ از همه‌ی اینها بکاهد تا پول بیشتری به شرکت‌های بزرگ و مدیرعامل‌های ثروتمند بدهد.»
🔹 سینگ گفته قصد دارد در انتخابات آینده شرکت کند تا «جلوی محافظه‌کاران برای کاهش بودجه‌ها» را بگیرد.
🔹 اما در واکنش به این زلزله سیاسی، جاستین ترودو می‌گوید که او همچنان خواهد توانست پشتیبانی پارلمان را از دولت خود حفظ کند: «تمرکز ما همچنان بر روی خدمت به کانادایی‌ها خواهد بود، بگذارید دیگران بر روی سیاست تمرکز کنند.»
🔹 وی افزود: «واقعا امیدوارم حزب NDP همچنان بر چگونگی ارائه خدمات به کانادایی‌ها، همان‌طور که در سالهای گذشته انجام داده‌ایم، تمرکز کند و نه بر سیاست.»
🔹 ترودو اظهار امیدواری کرد انتخابات بعدی همان پاییز سال آینده برگزار شود تا دولت او زمان کافی برای پیشبرد برنامه‌های داروسازی، مراقبت‌های دندانپزشکی و برنامه‌های تغذیه در مدارس داشته باشد.
🔹 در مقابل Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران هم از واکنش حزب NDP ناراضیست؛ او اعلامیه سینگ را نمایشی خوانده و از او انتقاد کرده که نگفته آیا به دولت ترودو رای عدم اعتماد خواهد داد یا خیر: «او آمد و ادعا کرد که اشتباه کرده و ائتلاف، ایده‌ای بد و پرهزینه بوده است، اما از تعهد به رأی دادن برای یک انتخابات درباره مالیات بر کربن خودداری می‌کند.»
🔹 او از سینگ خواست تا متعهد شود پس از بازگشت اعضای پارلمان به دادن رای برای انتخابات در اولین فرصت متعهد شود.
🔹 آقای Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران کانادا، هفته گذشته در نامه‌ای به همتای خود در حزب NDP، از او خواسته بود تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیم حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP برای پایان دادن به توافقنامه خود با لیبرال‌ها، هر دو طرف این ماجرا یعنی هم لیبرال‌ها و هم محافظه‌کاران را ناراضی ساخته است.
🔹 هنوز مشخص نیست این پایان دادن به توافقنامه که جاگمیت سینگ رهبر NDP دیروز از آن سخن گفت، به معنای این است که آنها پاییز امسال به لیبرال‌ها رای اعتماد نخواهند داد و باعث سقوط دولت لیبرال‌ها خواهد شد یا خیر؛ و این درست همان انتقادی است که محافظه‌کاران از او کرده‌اند.
🔹 توافقنامه دو حزب لیبرال‌ها و NDP موسوم به توافقنامه‌ی تأمین اعتبار در مقابل رأی اعتماد Supply-And-Confidence قرار بود تا جون ۲۰۲۵ ادامه داشته باشد. اما دیروز سینگ در یک ویدئو گفت: «جاستین ترودو بارها و بارها ثابت کرده که همیشه در مقابل طمع‌کاری شرکت‌ها سر فرود می‌آورد. لیبرال‌ها مردم را ناامید کرده‌اند. آنها دیگر شایستگی این را ندارند تا فرصت دیگری از طرف کانادایی‌ها داشته باشند.»
🔹 او در عین حال تاکید کرد که این به معنای نزدیک شدن حزب او به محافظه‌کاران نیست و آنها را تهدید بزرگتری توصیف کرد: «یک تهدید دیگر، که از این هم حتی بزرگتر است، پیش‌روی ماست. تهدید پیر پالیو و کاهش بودجه‌های محافظه‌کاران. او می‌خواهد از سهم کارگران، از سهم بازنشستگان، از سهم جوان‌ها، از سهم بیماران، از سهم خانواده‌ها ـ از همه‌ی اینها بکاهد تا پول بیشتری به شرکت‌های بزرگ و مدیرعامل‌های ثروتمند بدهد.»
🔹 سینگ گفته قصد دارد در انتخابات آینده شرکت کند تا «جلوی محافظه‌کاران برای کاهش بودجه‌ها» را بگیرد.
🔹 اما در واکنش به این زلزله سیاسی، جاستین ترودو می‌گوید که او همچنان خواهد توانست پشتیبانی پارلمان را از دولت خود حفظ کند: «تمرکز ما همچنان بر روی خدمت به کانادایی‌ها خواهد بود، بگذارید دیگران بر روی سیاست تمرکز کنند.»
🔹 وی افزود: «واقعا امیدوارم حزب NDP همچنان بر چگونگی ارائه خدمات به کانادایی‌ها، همان‌طور که در سالهای گذشته انجام داده‌ایم، تمرکز کند و نه بر سیاست.»
🔹 ترودو اظهار امیدواری کرد انتخابات بعدی همان پاییز سال آینده برگزار شود تا دولت او زمان کافی برای پیشبرد برنامه‌های داروسازی، مراقبت‌های دندانپزشکی و برنامه‌های تغذیه در مدارس داشته باشد.
🔹 در مقابل Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران هم از واکنش حزب NDP ناراضیست؛ او اعلامیه سینگ را نمایشی خوانده و از او انتقاد کرده که نگفته آیا به دولت ترودو رای عدم اعتماد خواهد داد یا خیر: «او آمد و ادعا کرد که اشتباه کرده و ائتلاف، ایده‌ای بد و پرهزینه بوده است، اما از تعهد به رأی دادن برای یک انتخابات درباره مالیات بر کربن خودداری می‌کند.»
🔹 او از سینگ خواست تا متعهد شود پس از بازگشت اعضای پارلمان به دادن رای برای انتخابات در اولین فرصت متعهد شود.
🔹 آقای Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران کانادا، هفته گذشته در نامه‌ای به همتای خود در حزب NDP، از او خواسته بود تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تنها سه روز تا دوشنبه تاریخی؛ آیا محافظه‌کاران موفق می‌شوند پس از ۹ سال دولت جاستین ترودو را ساقط کنند
🔹 در حالی که تنها ۳ روز تا از سرگیری فعالیت پارلمان باقی مانده، محافظه‌کاران می‌کوشند تا از همه توان خود برای ساقط کردن دولت جاستین ترودو استفاده کنند.
🔹 در صورتی که آنها موفق شوند، انتخابات فدرال کانادا به جای سال آینده، امسال برگزار خواهد شد.
🔹 محافظه‌کاران امیدوارند با برگزاری انتخابات زودرس بتوانند به قدرت برسند، اما جاگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP می‌گوید رقابت اصلی در انتخابات بعدی، میان NDP و محافظه‌کاران خواهد بود.
🔹 آقای Pierre Poilievre، رهبر حزب محافظه‌کاران، می‌گوید که با از سرگیری فعالیت پارلمان، حزب او «در اولین فرصت ممکن»، طرح عدم اعتماد به دولت جاستین ترودو را ارائه خواهد کرد.
🔹 او گفت هدف از این کار برگزاری زودهنگام انتخابات فدرال است که در حال حاضر برای اکتبر سال آینده برنامه‌ریزی شده است.
🔹 رهبر محافظه‌کاران از دو حزب NDP و Bloc Quebecois خواست تا از این حرکت حمایت کنند.
🔹 جاگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP هفته پیش اعلام کرد از توافقنامه خود با دولت اقلیت لیبرال خارج می‌شود.
🔹 پیش از اینکه NDP به این توافق پایان دهد، Poilievre در نامه سرگشاده‌ای به جاگمیت سینگ، رهبر NDP از او خواسته بود که این کار را انجام دهد.
🔹 اما سینگ بعدا گفت این کار را به خاطر درخواست محافظه‌کاران انجام نداده و اساسا قصد دارد در انتخابات آینده شرکت کند تا «جلوی محافظه‌کاران برای کاهش بودجه‌ها» را بگیرد.
🔹 رهبر محافظه‌کاران روز چهارشنبه در جمع خبرنگاران در اتاوا، از NDP خواست تا روز دوشنبه به لیبرال‌ها رای عدم اعتماد بدهد تا انتخابات زودتر برگزار شود.
🔹 در مقابل جاگمیت سینگ هم همان روز به خبرنگاران گفت که او «هرگز به سخنان رهبر محافظه‌کاران گوش نخواهد داد.»
🔹 سینگ به خبرنگاران گفت: «من تصمیم خود را زودتر از موعد اعلام نمی‌کنم. ما به آرا نگاه خواهیم کرد و تصمیم خواهیم گرفت که چه چیز برای کانادایی‌ها بهتر است.»
🔹 برای اینکه رای عدم اعتماد به دولت ترودو داده شود، به ۱۱۹ رای فراکسیون محافظه‌کاران و ۲۴ رای فراکسیون حزب NDP نیاز است. حزب Bloc Quebecois هم در پارلمان ۳۲ رای دارد.
🔹 پارلمان روز دوشنبه ۱۶ سپتامبر فعالیت خود را از سر می‌گیرد و قدرت‌نمایی احزاب در این روز سرنوشت ترودو را مشخص خواهد کرد. #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها ۳ روز تا از سرگیری فعالیت پارلمان باقی مانده، محافظه‌کاران می‌کوشند تا از همه توان خود برای ساقط کردن دولت جاستین ترودو استفاده کنند.
🔹 در صورتی که آنها موفق شوند، انتخابات فدرال کانادا به جای سال آینده، امسال برگزار خواهد شد.
🔹 محافظه‌کاران امیدوارند با برگزاری انتخابات زودرس بتوانند به قدرت برسند، اما جاگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP می‌گوید رقابت اصلی در انتخابات بعدی، میان NDP و محافظه‌کاران خواهد بود.
🔹 آقای Pierre Poilievre، رهبر حزب محافظه‌کاران، می‌گوید که با از سرگیری فعالیت پارلمان، حزب او «در اولین فرصت ممکن»، طرح عدم اعتماد به دولت جاستین ترودو را ارائه خواهد کرد.
🔹 او گفت هدف از این کار برگزاری زودهنگام انتخابات فدرال است که در حال حاضر برای اکتبر سال آینده برنامه‌ریزی شده است.
🔹 رهبر محافظه‌کاران از دو حزب NDP و Bloc Quebecois خواست تا از این حرکت حمایت کنند.
🔹 جاگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP هفته پیش اعلام کرد از توافقنامه خود با دولت اقلیت لیبرال خارج می‌شود.
🔹 پیش از اینکه NDP به این توافق پایان دهد، Poilievre در نامه سرگشاده‌ای به جاگمیت سینگ، رهبر NDP از او خواسته بود که این کار را انجام دهد.
🔹 اما سینگ بعدا گفت این کار را به خاطر درخواست محافظه‌کاران انجام نداده و اساسا قصد دارد در انتخابات آینده شرکت کند تا «جلوی محافظه‌کاران برای کاهش بودجه‌ها» را بگیرد.
🔹 رهبر محافظه‌کاران روز چهارشنبه در جمع خبرنگاران در اتاوا، از NDP خواست تا روز دوشنبه به لیبرال‌ها رای عدم اعتماد بدهد تا انتخابات زودتر برگزار شود.
🔹 در مقابل جاگمیت سینگ هم همان روز به خبرنگاران گفت که او «هرگز به سخنان رهبر محافظه‌کاران گوش نخواهد داد.»
🔹 سینگ به خبرنگاران گفت: «من تصمیم خود را زودتر از موعد اعلام نمی‌کنم. ما به آرا نگاه خواهیم کرد و تصمیم خواهیم گرفت که چه چیز برای کانادایی‌ها بهتر است.»
🔹 برای اینکه رای عدم اعتماد به دولت ترودو داده شود، به ۱۱۹ رای فراکسیون محافظه‌کاران و ۲۴ رای فراکسیون حزب NDP نیاز است. حزب Bloc Quebecois هم در پارلمان ۳۲ رای دارد.
🔹 پارلمان روز دوشنبه ۱۶ سپتامبر فعالیت خود را از سر می‌گیرد و قدرت‌نمایی احزاب در این روز سرنوشت ترودو را مشخص خواهد کرد. #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هنوز زود است بگوییم مبارزه ما با تورم به پایان خود رسیده است؛ معاون ارشد بانک مرکزی کانادا
🔹 دومین مقام ارشد بانک مرکزی کانادا می‌گوید سیاستگذاران این بانک هنوز می‌خواهند پیشرفت بیشتری را در مورد شاخص‌های تورم مشاهده نمایند، حتی اگر نرخ تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک مرکزی برگشته باشد.
🔹 خانم Carolyn Rogers، معاون ارشد رئیس بانک مرکزی کانادا، که در مراسم Bloomberg New Voices در تورنتو صحبت می‌کرد، گفت که اگرچه پایین آمدن تورم «خبر خوبی» برای کانادایی‌هاست، هنوز برای اعلام پیروزی زود است.
🔹 او می‌گوید: «هنوز کارهایی هست که باید انجام شود. باید حواسمان به مرحله‌ی لندینگ باشد.»
🔹 خانم راجرز می‌گوید مقامات بانک مرکزی می‌خواهند شاهد کاهش بیشتری در فشارهای قیمتی باشند، با این یادآوری که آنها دنبال بازگشت «قابل تداوم» تورم هدلاین به حدود دو درصد هستند.
🔹 او افزود که تا قبل از تصمیم‌گیری بعدی بانک مرکزی در ۲۳ اکتبر، انبوهی از داده‌های اقتصادی جدید منتشر خواهد شد که برای تصمیم‌گیری باید در نظر گرفته شود.
🔹 این هفته آژانس آمار کانادا اعلام کرد که نرخ تورم برای ماه آگوست ۲ درصد بوده؛ که نشان‌دهنده کندترین سرعت رشد تورم از فوریه ۲۰۲۱ است.
🔹 نرخ تورم در کانادا یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.
🔹 در حال حاضر بانک مرکزی به شکل فزاینده‌ای نگران ریسک کند شدن بیش از اندازه‌ی اقتصاد است، که سبب شده است مقامات این بانک تمرکز بیشتری روی رشد بیکاری پیدا کنند و به دنبال تقویت رشد اقتصاد باشند.
🔹 خانم راجرز می‌گوید: «چرخش کاملی به طرف ریسک‌های رکودی پیدا نکرده‌ایم، ولی قطعا در حال حاضر در شرایطی هستیم که ریسک‌های رکودی و تورمی به یک اندازه مورد نظر ماست.»
🔹 خانم Rogers نخستین فرد غیر اقتصاددان است که در دوران معاصر به سمت معاونت رئیس بانک مرکزی کانادا رسیده است. او در دسامبر ۲۰۲۱ به این بانک پیوست، یعنی زمانی که نرخ سیاستی بهره ۲۵ صدم درصد بود.
🔹 برخی از اقتصاددانان می‌گویند سوال این نیست که آیا بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد یا خیر، بلکه سوال این است که این کاهش ۲۵ صدم درصد یا نیم درصد خواهد بود.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: نرخ تورم ۲ درصد و پیش‌بینی‌های ۷ اقتصاددان کانادایی درباره آینده کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دومین مقام ارشد بانک مرکزی کانادا می‌گوید سیاستگذاران این بانک هنوز می‌خواهند پیشرفت بیشتری را در مورد شاخص‌های تورم مشاهده نمایند، حتی اگر نرخ تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک مرکزی برگشته باشد.
🔹 خانم Carolyn Rogers، معاون ارشد رئیس بانک مرکزی کانادا، که در مراسم Bloomberg New Voices در تورنتو صحبت می‌کرد، گفت که اگرچه پایین آمدن تورم «خبر خوبی» برای کانادایی‌هاست، هنوز برای اعلام پیروزی زود است.
🔹 او می‌گوید: «هنوز کارهایی هست که باید انجام شود. باید حواسمان به مرحله‌ی لندینگ باشد.»
🔹 خانم راجرز می‌گوید مقامات بانک مرکزی می‌خواهند شاهد کاهش بیشتری در فشارهای قیمتی باشند، با این یادآوری که آنها دنبال بازگشت «قابل تداوم» تورم هدلاین به حدود دو درصد هستند.
🔹 او افزود که تا قبل از تصمیم‌گیری بعدی بانک مرکزی در ۲۳ اکتبر، انبوهی از داده‌های اقتصادی جدید منتشر خواهد شد که برای تصمیم‌گیری باید در نظر گرفته شود.
🔹 این هفته آژانس آمار کانادا اعلام کرد که نرخ تورم برای ماه آگوست ۲ درصد بوده؛ که نشان‌دهنده کندترین سرعت رشد تورم از فوریه ۲۰۲۱ است.
🔹 نرخ تورم در کانادا یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.
🔹 در حال حاضر بانک مرکزی به شکل فزاینده‌ای نگران ریسک کند شدن بیش از اندازه‌ی اقتصاد است، که سبب شده است مقامات این بانک تمرکز بیشتری روی رشد بیکاری پیدا کنند و به دنبال تقویت رشد اقتصاد باشند.
🔹 خانم راجرز می‌گوید: «چرخش کاملی به طرف ریسک‌های رکودی پیدا نکرده‌ایم، ولی قطعا در حال حاضر در شرایطی هستیم که ریسک‌های رکودی و تورمی به یک اندازه مورد نظر ماست.»
🔹 خانم Rogers نخستین فرد غیر اقتصاددان است که در دوران معاصر به سمت معاونت رئیس بانک مرکزی کانادا رسیده است. او در دسامبر ۲۰۲۱ به این بانک پیوست، یعنی زمانی که نرخ سیاستی بهره ۲۵ صدم درصد بود.
🔹 برخی از اقتصاددانان می‌گویند سوال این نیست که آیا بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد یا خیر، بلکه سوال این است که این کاهش ۲۵ صدم درصد یا نیم درصد خواهد بود.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: نرخ تورم ۲ درصد و پیش‌بینی‌های ۷ اقتصاددان کانادایی درباره آینده کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا جون سال آینده به ۲.۲۵ درصد خواهد رساند؛ اقتصاددانان بانک CIBC
🔹 اقتصاددانان در بانک CIBC می‌گویند بانک مرکزی کانادا دیگر نمی‌تواند با سرعت فعلی خود در کاهش نرخ بهره ادامه دهد و در مقطعی باید سرعت کاهش خود را افزایش دهد.
🔹 آنها پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی کانادا تا جون ۲۰۲۵ نرخ بهره را به ۲.۲۵ درصد خواهد رساند؛ و در این مسیر دو بار این نرخ را به میزان نیم درصد کاهش می‌دهد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا از ابتدای جون تاکنون، سه بار نرخ بهره را هر بار ۲۵ صدم درصد کاهش داده‌اند.
🔹 خانم Sarah Ying، رئیس بخش استراتژی ارز در بانک CIBC، طی وبیناری که درباره سیاست‌های فدرال رزرو ایالات متحده و بانک مرکزی کانادا سخن می‌گفت، اظهار داشت: «ریسک‌های مربوط به نرخ تورم در حال کاهش است و در عین خطرات ناشی از پایین بودن نرخ تورم، در حال افزایش است.»
🔹 او افزود: «ما فکر می‌کنیم امکان یک حرکت بزرگ از سوی بانک مرکزی کانادا وجود دارد، اگرچه اطمینان نداریم این حرکت چه زمانی اتفاق خواهد افتاد.»
🔹 پس از اینکه ایالات متحده نرخ بهره خود را نیم درصد کاهش داد و پیش‌بینی شد که طی دو سال آینده ۲ درصد دیگر هم آن را کاهش دهد، موضوع کاهش نرخ بهره در مقیاس بزرگتر، موضوع داغ بازار و محافل اقتصادی کانادا بوده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به نقل از برخی اقتصاددانان در Bay Street نوشته که کاهش نرخ بهره از سوی ایالات متحده، راه را برای بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ‌های بهره در مقیاس‌ها بزرگتر، هموار کرد.
🔹 با این حال خانم Ying فکر نمی‌کند که فدرال رزرو در مسیر کاهش نرخ بانک کانادا تاثیرگذار باشد.
🔹 او گفت: «این واقعا ربطی به کاهش نیم درصدی نرخ بهره در ایالات متحده ندارد، بلکه به این دلیل است که ما باید خیلی سریعتر به حالت عادی برگردیم.»
🔹 بانک مرکزی کانادا محدوده نرمال برای نرخ بهره را ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد تعیین کرده است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقتصاددانان در بانک CIBC می‌گویند بانک مرکزی کانادا دیگر نمی‌تواند با سرعت فعلی خود در کاهش نرخ بهره ادامه دهد و در مقطعی باید سرعت کاهش خود را افزایش دهد.
🔹 آنها پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی کانادا تا جون ۲۰۲۵ نرخ بهره را به ۲.۲۵ درصد خواهد رساند؛ و در این مسیر دو بار این نرخ را به میزان نیم درصد کاهش می‌دهد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا از ابتدای جون تاکنون، سه بار نرخ بهره را هر بار ۲۵ صدم درصد کاهش داده‌اند.
🔹 خانم Sarah Ying، رئیس بخش استراتژی ارز در بانک CIBC، طی وبیناری که درباره سیاست‌های فدرال رزرو ایالات متحده و بانک مرکزی کانادا سخن می‌گفت، اظهار داشت: «ریسک‌های مربوط به نرخ تورم در حال کاهش است و در عین خطرات ناشی از پایین بودن نرخ تورم، در حال افزایش است.»
🔹 او افزود: «ما فکر می‌کنیم امکان یک حرکت بزرگ از سوی بانک مرکزی کانادا وجود دارد، اگرچه اطمینان نداریم این حرکت چه زمانی اتفاق خواهد افتاد.»
🔹 پس از اینکه ایالات متحده نرخ بهره خود را نیم درصد کاهش داد و پیش‌بینی شد که طی دو سال آینده ۲ درصد دیگر هم آن را کاهش دهد، موضوع کاهش نرخ بهره در مقیاس بزرگتر، موضوع داغ بازار و محافل اقتصادی کانادا بوده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به نقل از برخی اقتصاددانان در Bay Street نوشته که کاهش نرخ بهره از سوی ایالات متحده، راه را برای بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ‌های بهره در مقیاس‌ها بزرگتر، هموار کرد.
🔹 با این حال خانم Ying فکر نمی‌کند که فدرال رزرو در مسیر کاهش نرخ بانک کانادا تاثیرگذار باشد.
🔹 او گفت: «این واقعا ربطی به کاهش نیم درصدی نرخ بهره در ایالات متحده ندارد، بلکه به این دلیل است که ما باید خیلی سریعتر به حالت عادی برگردیم.»
🔹 بانک مرکزی کانادا محدوده نرمال برای نرخ بهره را ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد تعیین کرده است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانه‌دار شدن برای بسیاری از کانادایی‌ها هنوز در حد یک رویاست؛ گزارش CBC News کانادا
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی که امروز منتشر شده به این موضوع پرداخته که چقدر کانادایی‌ها می‌توانند امیدوار باشند که بتوانند خانه‌دار شوند. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 با شروع روند کاهش نرخ‌های بهره، ارزان‌ترین نرخ بهره‌ی مورگیج، یعنی پنج ساله با نرخ ثابت، اکنون حدود ۴.۷۵ درصد است، که ۱.۵ درصد پایین‌تر از یک سال پیش می‌باشد.
🔹 اما این کاهش، و انتظار تداوم روند پایین آمدن نرخ‌های بهره، نتوانسته است به رشد فروش خانه منجر شود.
🔹 آقای Robert Hogue اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید: «برای اکثر کسانی که قصد خریدن خانه دارند ولی فعلا دست نگه داشته‌اند، اگر کاهش نرخ بهره باعث شود تا اقساط ماهانه مورگیج آنها ۵۰ یا حتی ۱۰۰ دلار کاهش پیدا کند، هنوز هم شرایط برای آنها مقرون‌به‌صرفه نخواهد بود.»
🔹 مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است. از زمان شروع در سال ۲۰۲۰، این شاخص‌ها در جهت زیان خریداران بالقوه حرکت کرده‌اند.
🔹 قیمت خانه‌ها در کانادا، از اپریل ۲۰۲۰، به طور میانگین بیش از ۳۰ درصد رشد داشته است، ضمن آنکه نرخ بهره نیز ۴.۷۵ درصد افزایش یافت، تا اینکه در جون امسال شروع به کاهش کرد.
🔹 محاسبات نشان می‌دهد اقساط ماهانه‌ی بهره برای یک مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت، با وجود کاهش هزینه‌های مورگیج نسبت به سال قبل، هنوز ۴۰ درصد بالاتر از ژانویه‌ی ۲۰۲۰ است.
🔹 این در حالیست که در همین بازه‌ی زمانی، درآمد واقعی خانوار، با احتساب نرخ تورم، ۲.۳ درصد رشد داشته است.
🔹 برای اینکه مقرون‌به‌صرفه‌گی به سطوح پیش از پاندمی برگردد، قیمت خانه‌ها باید دست‌کم ۱۰ درصد کاهش یابد و هزینه‌های بهره‌ی مورگیج به نصف سطح فعلی برسد.
🔹 آقای Tony Stillo، سرپرست بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، که در آن بیش از ۳۰۰ اقتصاددان و پژوهشگر ارشد اقتصادی فعالیت دارند، می‌گوید: «تا یک دهه دیگر به شکل پایدار، ما نمی‌توانیم در کانادا به مسکن مقرون‌به‌صرفه برسیم.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی که امروز منتشر شده به این موضوع پرداخته که چقدر کانادایی‌ها می‌توانند امیدوار باشند که بتوانند خانه‌دار شوند. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 با شروع روند کاهش نرخ‌های بهره، ارزان‌ترین نرخ بهره‌ی مورگیج، یعنی پنج ساله با نرخ ثابت، اکنون حدود ۴.۷۵ درصد است، که ۱.۵ درصد پایین‌تر از یک سال پیش می‌باشد.
🔹 اما این کاهش، و انتظار تداوم روند پایین آمدن نرخ‌های بهره، نتوانسته است به رشد فروش خانه منجر شود.
🔹 آقای Robert Hogue اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید: «برای اکثر کسانی که قصد خریدن خانه دارند ولی فعلا دست نگه داشته‌اند، اگر کاهش نرخ بهره باعث شود تا اقساط ماهانه مورگیج آنها ۵۰ یا حتی ۱۰۰ دلار کاهش پیدا کند، هنوز هم شرایط برای آنها مقرون‌به‌صرفه نخواهد بود.»
🔹 مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است. از زمان شروع در سال ۲۰۲۰، این شاخص‌ها در جهت زیان خریداران بالقوه حرکت کرده‌اند.
🔹 قیمت خانه‌ها در کانادا، از اپریل ۲۰۲۰، به طور میانگین بیش از ۳۰ درصد رشد داشته است، ضمن آنکه نرخ بهره نیز ۴.۷۵ درصد افزایش یافت، تا اینکه در جون امسال شروع به کاهش کرد.
🔹 محاسبات نشان می‌دهد اقساط ماهانه‌ی بهره برای یک مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت، با وجود کاهش هزینه‌های مورگیج نسبت به سال قبل، هنوز ۴۰ درصد بالاتر از ژانویه‌ی ۲۰۲۰ است.
🔹 این در حالیست که در همین بازه‌ی زمانی، درآمد واقعی خانوار، با احتساب نرخ تورم، ۲.۳ درصد رشد داشته است.
🔹 برای اینکه مقرون‌به‌صرفه‌گی به سطوح پیش از پاندمی برگردد، قیمت خانه‌ها باید دست‌کم ۱۰ درصد کاهش یابد و هزینه‌های بهره‌ی مورگیج به نصف سطح فعلی برسد.
🔹 آقای Tony Stillo، سرپرست بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، که در آن بیش از ۳۰۰ اقتصاددان و پژوهشگر ارشد اقتصادی فعالیت دارند، می‌گوید: «تا یک دهه دیگر به شکل پایدار، ما نمی‌توانیم در کانادا به مسکن مقرون‌به‌صرفه برسیم.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌دانید ممکن است پول‌های شما در بانک مرکزی کانادا باشد و خودتان بی‌خبر مانده باشید؛ چکار باید بکنید؟
🔹 آیا می‌دانید شما ممکن است در بانک مرکزی کانادا پول داشته باشید و البته خودتان هم ندانید؟ دفتر دارایی‌های مطالبه‌شده Unclaimed Properties Office یا UPO سازمانی است که به کانادایی‌ها کمک می‌کند تا اگر مطالباتی از بانک مرکزی دارند و خودشان بی‌خبر هستند، بتوانند به پول خودشان برسند.
🔹 این دارایی‌ها می‌توانند شامل چنین مواردی باشد:
🔹 مانده‌حساب‌های بانکی بدون مطالبه Unclaimed Bank Balances؛
🔹 اوراق قرضه پس‌انداز کانادا Canada Savings Bonds؛
🔹 مبالغی از طرح‌های پس‌انداز بازنشستگی Retirement Savings Plans یا RSP؛
🔹 و صندوق‌های درآمد بازنشستگی Retirement Income Funds یا RIF
🔹 حالا سوال این است که چگونه می‌توانید بررسی کنید آیا شما هم مطالباتی از بانک مرکزی دارید که خودتان بی‌خبر مانده باشید.
🔹 پاسخ خیلی ساده است: به وب‌سایت این سازمان به نشانی زیر مراجعه کنید.
unclaimedproperties.bankofcanada.ca
🔹 در آنجا ابزار جستجوی آنلاین به شما این امکان را می‌دهد تا مانده‌های بانکی مطالبه نشده، مانند حساب‌ها، سپرده‌ها یا اسناد قابل معامله را پیدا کنید.
🔹 برای جستجو، نام خانوادگی یا نام بیزینس خود را وارد کنید. همچنین می‌توانید شهر و استان خود را نیز درج کنید. همچنین می‌توانید شماره حساب بانکی خود را نیز وارد کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا می‌دانید شما ممکن است در بانک مرکزی کانادا پول داشته باشید و البته خودتان هم ندانید؟ دفتر دارایی‌های مطالبه‌شده Unclaimed Properties Office یا UPO سازمانی است که به کانادایی‌ها کمک می‌کند تا اگر مطالباتی از بانک مرکزی دارند و خودشان بی‌خبر هستند، بتوانند به پول خودشان برسند.
🔹 این دارایی‌ها می‌توانند شامل چنین مواردی باشد:
🔹 مانده‌حساب‌های بانکی بدون مطالبه Unclaimed Bank Balances؛
🔹 اوراق قرضه پس‌انداز کانادا Canada Savings Bonds؛
🔹 مبالغی از طرح‌های پس‌انداز بازنشستگی Retirement Savings Plans یا RSP؛
🔹 و صندوق‌های درآمد بازنشستگی Retirement Income Funds یا RIF
🔹 حالا سوال این است که چگونه می‌توانید بررسی کنید آیا شما هم مطالباتی از بانک مرکزی دارید که خودتان بی‌خبر مانده باشید.
🔹 پاسخ خیلی ساده است: به وب‌سایت این سازمان به نشانی زیر مراجعه کنید.
unclaimedproperties.bankofcanada.ca
🔹 در آنجا ابزار جستجوی آنلاین به شما این امکان را می‌دهد تا مانده‌های بانکی مطالبه نشده، مانند حساب‌ها، سپرده‌ها یا اسناد قابل معامله را پیدا کنید.
🔹 برای جستجو، نام خانوادگی یا نام بیزینس خود را وارد کنید. همچنین می‌توانید شهر و استان خود را نیز درج کنید. همچنین می‌توانید شماره حساب بانکی خود را نیز وارد کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ‌های بهره بالا به خانوارهای با درآمد بالا کمک می‌کند و به خانوارهای کم درآمد آسیب می‌رساند: یافته‌های گزارش بودجه پارلمان
🔹 میانگین درآمد قابل مصرف برای همه خانوارهای کانادایی نسبت به قبل از پاندمی، ۲۱ درصد افزایش داشته است، اما در حالی که خانوارهای پر درآمد شاهد افزایش قدرت خرید خود بوده‌اند، تورم و نرخ‌های بالای بهره، توان خرید افراد کم درآمد را کاهش داده است.
🔹 براساس گزارش جدید آفیسر بودجه پارلمان، خانوارها در پایین‌ترین پنجک درآمدی (۲۰ درصد پایین) شاهد رشد ۲۲ درصدی درآمد خود نسبت به ۲۰۱۹ بوده‌اند، که عمدتا به خاطر حمایت‌های دولت بوده است.
🔹 با این حال، «درآمدهای بازار/ Market Incomes» آنها در همین بازه زمانی فقط ۷ درصد رشد داشته، که کندتر از رشد تورم بوده است.
🔹 درآمد بازار، اصطلاحی است که درآمدهای حاصل از استخدام و سرمایه‌گذاری را دربرمی‌گیرد.
🔹 در این گزارش آمده است: «برای خانوارهای حاضر در پایین‌ترین پنجک، اقساط بهره تأثیر منفی چشمگیری روی درآمد بازار در پایان سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ داشته و رشد آن را کند کرده است. به علاوه، دارایی‌های خانوارهای کم‌درآمد عموما به صورت نقدی یا سایر سپرده‌های کوتاه‌مدت است. از همین رو، به نظر نمی‌رسد سود حاصل از آن بتواند افزایش هزینه‌های دریافت وام را جبران کند.»
🔹 در مقابل، این گزارش نشان می‌دهد که خانوارهای دارای درآمدهای بالا شاهد رشد ۳۲ درصدی درآمد بازار خود و رشد ۲۵ درصدی درآمد قابل مصرف خود بوده‌اند، که بالاتر از میانگین است.
🔹 قدرت خرید برای این خوشه درآمدی از ۲۰۲۳ بهبود یافته و تمام پنجک‌های درآمدی دیگر را پشت سر گذاشته است.
🔹 در بخش دیگری از این گزارش آمده است: «درآمد بازار برای خانوارهای دو پنجک بالا سه برابر سریعتر از دو پنجک پایین رشد داشته است. به علاوه، نرخ‌های بالای بهره سبب افزایش درآمد سرمایه‌گذاری آنها شده است، چرا که برای خانوارها در بالاترین گروه‌های درآمدی، درآمد سرمایه‌گذاری بالاتر از اقساط بهره بوده است.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 میانگین درآمد قابل مصرف برای همه خانوارهای کانادایی نسبت به قبل از پاندمی، ۲۱ درصد افزایش داشته است، اما در حالی که خانوارهای پر درآمد شاهد افزایش قدرت خرید خود بوده‌اند، تورم و نرخ‌های بالای بهره، توان خرید افراد کم درآمد را کاهش داده است.
🔹 براساس گزارش جدید آفیسر بودجه پارلمان، خانوارها در پایین‌ترین پنجک درآمدی (۲۰ درصد پایین) شاهد رشد ۲۲ درصدی درآمد خود نسبت به ۲۰۱۹ بوده‌اند، که عمدتا به خاطر حمایت‌های دولت بوده است.
🔹 با این حال، «درآمدهای بازار/ Market Incomes» آنها در همین بازه زمانی فقط ۷ درصد رشد داشته، که کندتر از رشد تورم بوده است.
🔹 درآمد بازار، اصطلاحی است که درآمدهای حاصل از استخدام و سرمایه‌گذاری را دربرمی‌گیرد.
🔹 در این گزارش آمده است: «برای خانوارهای حاضر در پایین‌ترین پنجک، اقساط بهره تأثیر منفی چشمگیری روی درآمد بازار در پایان سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ داشته و رشد آن را کند کرده است. به علاوه، دارایی‌های خانوارهای کم‌درآمد عموما به صورت نقدی یا سایر سپرده‌های کوتاه‌مدت است. از همین رو، به نظر نمی‌رسد سود حاصل از آن بتواند افزایش هزینه‌های دریافت وام را جبران کند.»
🔹 در مقابل، این گزارش نشان می‌دهد که خانوارهای دارای درآمدهای بالا شاهد رشد ۳۲ درصدی درآمد بازار خود و رشد ۲۵ درصدی درآمد قابل مصرف خود بوده‌اند، که بالاتر از میانگین است.
🔹 قدرت خرید برای این خوشه درآمدی از ۲۰۲۳ بهبود یافته و تمام پنجک‌های درآمدی دیگر را پشت سر گذاشته است.
🔹 در بخش دیگری از این گزارش آمده است: «درآمد بازار برای خانوارهای دو پنجک بالا سه برابر سریعتر از دو پنجک پایین رشد داشته است. به علاوه، نرخ‌های بالای بهره سبب افزایش درآمد سرمایه‌گذاری آنها شده است، چرا که برای خانوارها در بالاترین گروه‌های درآمدی، درآمد سرمایه‌گذاری بالاتر از اقساط بهره بوده است.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گذشته و حال کانادا بر پایه مهاجرت ساخته شده و آینده هم چنین خواهد بود؛ مقاله سردبیران روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در سرمقاله خود با امضای سردبیران این روزنامه به تحلیل تصمیم‌های اخیر دولت کانادا برای محدود کردن تعداد مهاجران در سالهای آینده پرداخته است.
🔹 در بخش‌هایی از این سرمقاله آمده است:
🔹 کمتر کشوری را می‌توان یافت که تاریخ آن قابل خلاصه کردن در یک کلمه باشد. ولی کانادا چنین است: مهاجرت.
🔹 کانادا بر پایه‌ی مهاجرت ساخته شده و از این پس نیز، حتی بیشتر، بر بنیان مهاجرت ساخته خواهد شد.
🔹 این سخن شاید بدیهی باشد، ولی در این دوران درهم‌شکسته، باید آن را دوباره گفت و مورد تأکید قرار داد.
🔹 بدون سطوح بالای مهاجرت، کانادا با کاهش جمعیت و همه‌ی چالش‌های همراه آن مواجه خواهد شد.
🔹 مهاجرت منافع دراز مدت بسیاری داشته است، اما البته به قیمت هزینه‌هایی گزاف، از جمله دردها و رنج‌هایی که طی صدها سال بر مردمان بومی روا داشته شده است.
🔹 اما چالش‌های گذشته و حال به کنار، مهاجرت به کانادا چیز کمیابی خلق کرده است. کانادا کشوری با وسعت عظیم و جمعیت اندک است که ترکیب پیچیده‌ای از قومیت‌ها و زبان‌ها را در خود جای داده است، به همراه چیزی که این ترکیب شگفت‌انگیز را ممکن ساخته، و آن تمایل نیرومندی است که به مدارا کردن دارد.
🔹 کانادایی‌ها به کمک هم، کشوری استثنایی و مهمان‌نواز ساخته‌اند، که یکی از بزرگترین اقتصادهای دنیا، و بارقه‌ای از امید است که هر ساله بسیاری از استعدادهای برتر جهان را به خود جذب می‌کند.
🔹 دولت‌های استفان هارپر و جاستین ترودو هر دو مرتکب اشتباهاتی شدند که به قیمت تضعیف اجماع عمومی درباره‌ی مهاجرت تمام شد، از جمله تکیه‌ی بیش از اندازه بر کارگران خارجی و عدم نظارت بر مهاجران موقت.
🔹 حالا لیبرال‌ها در تلاش هستند تا این اشتباهات را، با کاهش چند صد هزار نفری مهاجران موقت نسبت به برنامه‌ریزی‌های قبلی، تا حدی جبران کنند.
🔹 کلید حل مشکل تمرکز دوباره بر سیستم امتیازدهی است، که نباید تحت تأثیر نیازهای زودگذر قرار داشته باشد، بلکه باید اولویت را به مهارت‌ها، آموزش‌ها و تجربه‌هایی بدهد که در بلندمدت به درد کانادا خواهد خورد.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در سرمقاله خود با امضای سردبیران این روزنامه به تحلیل تصمیم‌های اخیر دولت کانادا برای محدود کردن تعداد مهاجران در سالهای آینده پرداخته است.
🔹 در بخش‌هایی از این سرمقاله آمده است:
🔹 کمتر کشوری را می‌توان یافت که تاریخ آن قابل خلاصه کردن در یک کلمه باشد. ولی کانادا چنین است: مهاجرت.
🔹 کانادا بر پایه‌ی مهاجرت ساخته شده و از این پس نیز، حتی بیشتر، بر بنیان مهاجرت ساخته خواهد شد.
🔹 این سخن شاید بدیهی باشد، ولی در این دوران درهم‌شکسته، باید آن را دوباره گفت و مورد تأکید قرار داد.
🔹 بدون سطوح بالای مهاجرت، کانادا با کاهش جمعیت و همه‌ی چالش‌های همراه آن مواجه خواهد شد.
🔹 مهاجرت منافع دراز مدت بسیاری داشته است، اما البته به قیمت هزینه‌هایی گزاف، از جمله دردها و رنج‌هایی که طی صدها سال بر مردمان بومی روا داشته شده است.
🔹 اما چالش‌های گذشته و حال به کنار، مهاجرت به کانادا چیز کمیابی خلق کرده است. کانادا کشوری با وسعت عظیم و جمعیت اندک است که ترکیب پیچیده‌ای از قومیت‌ها و زبان‌ها را در خود جای داده است، به همراه چیزی که این ترکیب شگفت‌انگیز را ممکن ساخته، و آن تمایل نیرومندی است که به مدارا کردن دارد.
🔹 کانادایی‌ها به کمک هم، کشوری استثنایی و مهمان‌نواز ساخته‌اند، که یکی از بزرگترین اقتصادهای دنیا، و بارقه‌ای از امید است که هر ساله بسیاری از استعدادهای برتر جهان را به خود جذب می‌کند.
🔹 دولت‌های استفان هارپر و جاستین ترودو هر دو مرتکب اشتباهاتی شدند که به قیمت تضعیف اجماع عمومی درباره‌ی مهاجرت تمام شد، از جمله تکیه‌ی بیش از اندازه بر کارگران خارجی و عدم نظارت بر مهاجران موقت.
🔹 حالا لیبرال‌ها در تلاش هستند تا این اشتباهات را، با کاهش چند صد هزار نفری مهاجران موقت نسبت به برنامه‌ریزی‌های قبلی، تا حدی جبران کنند.
🔹 کلید حل مشکل تمرکز دوباره بر سیستم امتیازدهی است، که نباید تحت تأثیر نیازهای زودگذر قرار داشته باشد، بلکه باید اولویت را به مهارت‌ها، آموزش‌ها و تجربه‌هایی بدهد که در بلندمدت به درد کانادا خواهد خورد.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻علاقه‌مندی آمریکایی‌ها به املاک کانادا در طی رقابت‌های انتخاباتی ایالات متحده افزایش یافته است؛ شرکت مسکن Royal LePage
🔹 در روزهایی که ایالات متحده در تب و تاب برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری قرار دارد، یک آمار جدید نشان می‌دهد علاقه‌مندی آمریکایی‌ها به املاک موجود در کانادا افزایش یافته است.
🔹 گزارش جدید شرکت مسکن کانادایی Royal LePage نشان می‌دهد بازدید کاربران آمریکایی از وب‌سایت این شرکت از شروع فصل انتخابات بیش از دو برابر رشد داشته و در میانه جون، نسبت به هفته پیش از آن، ۱۰۴ درصد افزایش یافته است.
🔹 این رشد ترافیک در طی تابستان ادامه پیدا کرد و در ۱۵ جولای، یعنی روزی که دونالد ترامپ به صورت رسمی به عنوان نامزد جمهوری‌خواهان برگزیده شد، به بالاترین سطح رسید.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage در این گزارش می‌نویسد: «ثبات نسبی سیاسی و اجتماعی، کیفیت بالای زندگی، و دسترسی به آموزش و بهداشت همگانی در کانادا سبب شده است این کشور به مقصدی بسیار جذاب برای تازه‌واردان تبدیل شود.»
🔹 او می‌افزاید: «برای آمریکایی‌ها، نزدیکی جغرافیایی و موانع زبانی حداقلی، جذابیت کانادا را مضاعف می‌کند.»
🔹 این موضوع برای شرکت Royal LePage که بیش از ۶۵۰ شعبه در کانادا دارد، موضوع جدیدی نیست.
🔹 در ۲۰۱۷، این شرکت گزارش داد که ترافیک وبسایتش از ایالات متحده، یک روز پس از پیروزی ترامپ در انتخابات ۲۰۱۶، به میزان ۳۲۹ درصد و در هفته بعد از آن به میزان ۲۱۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
🔹 داده‌های فعلی نمایانگر ارتباط مشابهی با رویدادهای سیاسی است.
🔹 در حالی که پیش از این، جستجوی آمریکایی‌ها بیشتر مربوط به بازارهای تفریحی کانادا بود، یافته‌های اخیر Royal LePage نشان می‌دهد که کاربران اکنون دنبال لیستینگ‌هایی در مراکز شهری انتاریو، بریتیش‌کلمبیا و کبک هستند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در روزهایی که ایالات متحده در تب و تاب برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری قرار دارد، یک آمار جدید نشان می‌دهد علاقه‌مندی آمریکایی‌ها به املاک موجود در کانادا افزایش یافته است.
🔹 گزارش جدید شرکت مسکن کانادایی Royal LePage نشان می‌دهد بازدید کاربران آمریکایی از وب‌سایت این شرکت از شروع فصل انتخابات بیش از دو برابر رشد داشته و در میانه جون، نسبت به هفته پیش از آن، ۱۰۴ درصد افزایش یافته است.
🔹 این رشد ترافیک در طی تابستان ادامه پیدا کرد و در ۱۵ جولای، یعنی روزی که دونالد ترامپ به صورت رسمی به عنوان نامزد جمهوری‌خواهان برگزیده شد، به بالاترین سطح رسید.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage در این گزارش می‌نویسد: «ثبات نسبی سیاسی و اجتماعی، کیفیت بالای زندگی، و دسترسی به آموزش و بهداشت همگانی در کانادا سبب شده است این کشور به مقصدی بسیار جذاب برای تازه‌واردان تبدیل شود.»
🔹 او می‌افزاید: «برای آمریکایی‌ها، نزدیکی جغرافیایی و موانع زبانی حداقلی، جذابیت کانادا را مضاعف می‌کند.»
🔹 این موضوع برای شرکت Royal LePage که بیش از ۶۵۰ شعبه در کانادا دارد، موضوع جدیدی نیست.
🔹 در ۲۰۱۷، این شرکت گزارش داد که ترافیک وبسایتش از ایالات متحده، یک روز پس از پیروزی ترامپ در انتخابات ۲۰۱۶، به میزان ۳۲۹ درصد و در هفته بعد از آن به میزان ۲۱۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
🔹 داده‌های فعلی نمایانگر ارتباط مشابهی با رویدادهای سیاسی است.
🔹 در حالی که پیش از این، جستجوی آمریکایی‌ها بیشتر مربوط به بازارهای تفریحی کانادا بود، یافته‌های اخیر Royal LePage نشان می‌دهد که کاربران اکنون دنبال لیستینگ‌هایی در مراکز شهری انتاریو، بریتیش‌کلمبیا و کبک هستند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تغییر سیاست مهاجرتی کانادا می‌تواند چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات را تغییر دهد، به ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا
🔹 جدیدترین گزارشی که توسط بانک BMO منتشر شده، نشان می‌دهد تغییرات اخیر سیاست مهاجرتی کانادا می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر بازارهای املاک و مستغلات، به‌ویژه در بریتیش کلمبیا و انتاریو، داشته باشد.
🔹 انتظار می‌رود این تغییر سیاست، که با هدف کاهش تعداد ساکنان موقت مانند دارندگان ویزاهای تحصیلی و ورک پرمیت انجام شده، اثرات مواجی را در سراسر بخش مسکن این کشور ایجاد کند.
🔹 به گفته Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، بریتیش کلمبیا و انتاریو بیشترین تأثیر را از این تغییرات متحمل خواهند شد، زیرا در حال حاضر بیشترین نسبت ساکنان موقت را در خود جای داده‌اند.
🔹 بریتیش کلمبیا با ۹.۳ درصد از جمعیت خود که شامل ساکنان موقت است، پیشتاز است و پس از آن انتاریو با ۸.۵ درصد قرار دارد؛ و هر دو به میزان قابل توجهی از فراتر از هدف ملی ۵ درصد هستند.
🔹 این تأثیر فراتر از ویزای دانشجویی، به دارندگان ورک پرمیت نیز گسترش می‌یابد، جایی که بریتیش کلمبیا با ۴.۸ درصد از جمعیت خود همچنان پیشتاز است.
🔹 انتظار می‌رود تصمیم دولت فدرال برای توقف پردازش TFWهای با دستمزد پایین، این اثرات را تشدید کند.
🔹 آقای Kavcic خاطرنشان می‌کند: «بازارهای اجاره در انتاریو و بریتیش کلمبیا، احتمالا بیشترین تأثیر را در منحنی‌های تقاضای خود خواهند دید. این می‌تواند منجر به کاهش اجاره بها و در نهایت کاهش شروع ساخت مسکن شود.»
🔹 در حالی که آتلانتیک کانادا و آلبرتا ممکن است در ابتدا به دلیل جمعیت کمتر ساکنان موقت، تأثیر مستقیم کمتری را تجربه کنند، اما کاملا از این تأثیرات مصون نیستند.
🔹 این مناطق از مهاجرت بین استانی ناشی از مشکلات مقرون به صرفه بودن مسکن در بریتیش کلمبیا و انتاریو سود برده‌اند.
🔹 با این حال، اگر هزینه‌های مسکن در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا تعدیل شود، الگوهای مهاجرت می‌تواند تغییر کند و به طور بالقوه بر بازارهای املاک و مستغلات در سراسر کشور تأثیر بگذارد.
🔹 این تحلیل نشان می‌دهد که احتمالا تحول گسترده‌تری در چشم‌انداز املاک و مستغلات کانادا رخ خواهد داد که پیامدهایی برای بازارهای اجاره و خرید در چندین استان خواهد داشت.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جدیدترین گزارشی که توسط بانک BMO منتشر شده، نشان می‌دهد تغییرات اخیر سیاست مهاجرتی کانادا می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر بازارهای املاک و مستغلات، به‌ویژه در بریتیش کلمبیا و انتاریو، داشته باشد.
🔹 انتظار می‌رود این تغییر سیاست، که با هدف کاهش تعداد ساکنان موقت مانند دارندگان ویزاهای تحصیلی و ورک پرمیت انجام شده، اثرات مواجی را در سراسر بخش مسکن این کشور ایجاد کند.
🔹 به گفته Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، بریتیش کلمبیا و انتاریو بیشترین تأثیر را از این تغییرات متحمل خواهند شد، زیرا در حال حاضر بیشترین نسبت ساکنان موقت را در خود جای داده‌اند.
🔹 بریتیش کلمبیا با ۹.۳ درصد از جمعیت خود که شامل ساکنان موقت است، پیشتاز است و پس از آن انتاریو با ۸.۵ درصد قرار دارد؛ و هر دو به میزان قابل توجهی از فراتر از هدف ملی ۵ درصد هستند.
🔹 این تأثیر فراتر از ویزای دانشجویی، به دارندگان ورک پرمیت نیز گسترش می‌یابد، جایی که بریتیش کلمبیا با ۴.۸ درصد از جمعیت خود همچنان پیشتاز است.
🔹 انتظار می‌رود تصمیم دولت فدرال برای توقف پردازش TFWهای با دستمزد پایین، این اثرات را تشدید کند.
🔹 آقای Kavcic خاطرنشان می‌کند: «بازارهای اجاره در انتاریو و بریتیش کلمبیا، احتمالا بیشترین تأثیر را در منحنی‌های تقاضای خود خواهند دید. این می‌تواند منجر به کاهش اجاره بها و در نهایت کاهش شروع ساخت مسکن شود.»
🔹 در حالی که آتلانتیک کانادا و آلبرتا ممکن است در ابتدا به دلیل جمعیت کمتر ساکنان موقت، تأثیر مستقیم کمتری را تجربه کنند، اما کاملا از این تأثیرات مصون نیستند.
🔹 این مناطق از مهاجرت بین استانی ناشی از مشکلات مقرون به صرفه بودن مسکن در بریتیش کلمبیا و انتاریو سود برده‌اند.
🔹 با این حال، اگر هزینه‌های مسکن در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا تعدیل شود، الگوهای مهاجرت می‌تواند تغییر کند و به طور بالقوه بر بازارهای املاک و مستغلات در سراسر کشور تأثیر بگذارد.
🔹 این تحلیل نشان می‌دهد که احتمالا تحول گسترده‌تری در چشم‌انداز املاک و مستغلات کانادا رخ خواهد داد که پیامدهایی برای بازارهای اجاره و خرید در چندین استان خواهد داشت.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily