Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻فهرستی از مطالب آتش درباره زندگی در کاندو در کانادا
🔹مقالات کاندو ۱۲ – هرگز کاندو نخرید؛ پیش از اینکه پاسخ این پرسشها را بدانید
🔹میخواهید کاندو بخرید؟ اینها را از مشاور املاک، وکیل و اعضای هیئت مدیره ساختمان بپرسید
🔹کاندوی خود را انتخاب کردهاید؟ پیش از خرید با این ۵ نفر مشورت کنید
🔹میخواهید کاندو دست دوم بخرید؟ این لیست مواردیست که باید چک کنید
🔹میخواهید کاندو بخرید؟ این هزینههائی است که پیش رو دارید
🔹چند توصیه مهم، اگر میخواهید کاندوی دست دوم بخرید
#بهروز_سامانی
@AtashDaily
🔹مقالات کاندو ۱۲ – هرگز کاندو نخرید؛ پیش از اینکه پاسخ این پرسشها را بدانید
🔹میخواهید کاندو بخرید؟ اینها را از مشاور املاک، وکیل و اعضای هیئت مدیره ساختمان بپرسید
🔹کاندوی خود را انتخاب کردهاید؟ پیش از خرید با این ۵ نفر مشورت کنید
🔹میخواهید کاندو دست دوم بخرید؟ این لیست مواردیست که باید چک کنید
🔹میخواهید کاندو بخرید؟ این هزینههائی است که پیش رو دارید
🔹چند توصیه مهم، اگر میخواهید کاندوی دست دوم بخرید
#بهروز_سامانی
@AtashDaily
Telegram
آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻مقالات کاندو ۱۲ – هرگز کاندو نخرید؛ پیش از اینکه پاسخ این پرسشها را بدانید
اگر قصد خرید واحد کاندو دارید، باید بدانید که نکات زیادی از مسایل مالی گرفته تا مسایل غیرمالی، میتوانند روی تصمیم شما برای خرید یک کاندو تاثیرگذار باشند و یا حتی شما را از خرید…
اگر قصد خرید واحد کاندو دارید، باید بدانید که نکات زیادی از مسایل مالی گرفته تا مسایل غیرمالی، میتوانند روی تصمیم شما برای خرید یک کاندو تاثیرگذار باشند و یا حتی شما را از خرید…
🔻پروژه 8Wellesley Condos؛ فرصت عالی برای زندگی و سرمایهگذاری در دانتاون
پروژه 8Wellesley Condos یکی از پروژههای جدید کاندومینیوم در شهر تورنتو است که در تقاطع خیابانهای Yonge و Wellesley واقع شده است.
فروش واحدهای این برج ۵۵ طبقه هنوز آغاز نشده و اطلاعات و جزئیات چندانی در رابطه با آن منتشر نشده است.
با این حال، آنطور که دادههای موجود نشان میدهند، زمان VIP Launch این پروژه ژانویه ۲۰۲۱ و زمان تحویل آن سال ۲۰۲۵ در نظر گرفته شده است.
همچنین، حداقل میزان سپردهای که شما باید برای پیشخرید کاندو در این پروژه بپردازید، ۲۰ درصد است.
در مطلب پیش رو، خانم شری دبیر مشاور باسابقه املاک در تورنتو که ۱۷ سال است بهطور تخصصی در زمینه پیشفروش پروژههای کاندو فعالیت دارد، اطلاعات بیشتری درباره امکانات و مزایای این پروژه کاندومینیوم ارایه داده است.
#آتش_هفته #آتش۲۸۰ #مسکن_کاندو #پیش_فروش #شری_دبیر
@AtashDaily
پروژه 8Wellesley Condos یکی از پروژههای جدید کاندومینیوم در شهر تورنتو است که در تقاطع خیابانهای Yonge و Wellesley واقع شده است.
فروش واحدهای این برج ۵۵ طبقه هنوز آغاز نشده و اطلاعات و جزئیات چندانی در رابطه با آن منتشر نشده است.
با این حال، آنطور که دادههای موجود نشان میدهند، زمان VIP Launch این پروژه ژانویه ۲۰۲۱ و زمان تحویل آن سال ۲۰۲۵ در نظر گرفته شده است.
همچنین، حداقل میزان سپردهای که شما باید برای پیشخرید کاندو در این پروژه بپردازید، ۲۰ درصد است.
در مطلب پیش رو، خانم شری دبیر مشاور باسابقه املاک در تورنتو که ۱۷ سال است بهطور تخصصی در زمینه پیشفروش پروژههای کاندو فعالیت دارد، اطلاعات بیشتری درباره امکانات و مزایای این پروژه کاندومینیوم ارایه داده است.
#آتش_هفته #آتش۲۸۰ #مسکن_کاندو #پیش_فروش #شری_دبیر
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
"8Wellesley Condos؛ فرصت عالی برای زندگی و سرمایهگذاری در دانتاون " | آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
فهرست مطالبیک برج شیشهای ۵۵ طبقه که ۵۹۹ واحد داردامکانات رفاهی این مجتمع که در فضای داخلی آن وجود داردزمان تحویل پروژه و حداقل سپردهای که برای پیشخرید لازم است۵ مزیت زندگی در 8Wellesley Condos3.نزدیکی به انواع دانشگاهها و موسسههای آموزشی معتبرآنچه باید…
🔻بازار کاندو در سال جدید؛ مهاجران و دانشجویان که برگردند، روند تغییر خواهد کرد
تغییراتی که به طور ناگهانی در بازار کاندو در ماه دسامبر اتفاق افتاد، پیشبینی را برای این بازار دشوار کرده است.
در حالی که میزان معاملات نسبت به دسامبر ۲۰۱۹ افزایش یافته، ولی قیمتها همچنان پائین است. با این حال همان عواملی که از تابستان گذشته باعث سردی این بازار شد میتواند حالا باعث داغ شدن بازار شود.
کاهش میزان مهاجران و دانشجویان خارجی، محدود شدن بازار اجارههای موقت مانند Airbnb و بالاخره نیاز به فضای بزرگتر به دلیل اجبار کار از خانه ، مهمترین دلایلی بود که باعث سرد شدن بازار در سال گذشته شد.
حالا با شروع واکسیناسیون و تصمیم دولت کانادا برای پذیرش ۴۰۰ هزار مهاجر جدید در سال ۲۰۲۱ میتواند این روند را معکوس کند.
این مطلب با نگاهی به بازار پرتلاطم کاندو که از تابستان رو به سردی گذاشت، پیشبینیهائی را برای سال جدید ارائه میکند.
#آتش_هفته #آتش۲۸۲ #کرونا_مسکن #مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مهدی_عابد
@AtashDaily
تغییراتی که به طور ناگهانی در بازار کاندو در ماه دسامبر اتفاق افتاد، پیشبینی را برای این بازار دشوار کرده است.
در حالی که میزان معاملات نسبت به دسامبر ۲۰۱۹ افزایش یافته، ولی قیمتها همچنان پائین است. با این حال همان عواملی که از تابستان گذشته باعث سردی این بازار شد میتواند حالا باعث داغ شدن بازار شود.
کاهش میزان مهاجران و دانشجویان خارجی، محدود شدن بازار اجارههای موقت مانند Airbnb و بالاخره نیاز به فضای بزرگتر به دلیل اجبار کار از خانه ، مهمترین دلایلی بود که باعث سرد شدن بازار در سال گذشته شد.
حالا با شروع واکسیناسیون و تصمیم دولت کانادا برای پذیرش ۴۰۰ هزار مهاجر جدید در سال ۲۰۲۱ میتواند این روند را معکوس کند.
این مطلب با نگاهی به بازار پرتلاطم کاندو که از تابستان رو به سردی گذاشت، پیشبینیهائی را برای سال جدید ارائه میکند.
#آتش_هفته #آتش۲۸۲ #کرونا_مسکن #مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مهدی_عابد
@AtashDaily
🔻واژهنامه کاندو؛ اصطلاحاتی که برای خرید کاندو باید بلد باشید
هر خریدی زیر و بمهای خاص خود را دارد که باید قبل از هر اقدامی، از آنها آگاه بود. در مورد خرید بزرگی مثل خرید خانه و کاندومینیوم که پول زیادی بابت آنها پرداخت میشود، اهمیت این مساله بیشتر است.
یکی از مسایل مهمی که در مورد خرید کاندومینیوم اهمیت دارد و قبل از اقدام به خرید باید اطلاعات لازم را درباره آن کسب کنیم، آشنایی با واژهها و اصطلاحات مربوط به کاندومینیوم است.
در مطلب پیش رو، لیستی از این واژهها و اصطلاحات، مانند کاندومینیوم زمینپایه، دارایی منقول، عناصر مشاع، گزارش افشائیه، کاندومینیوم آزاد، کاندومینیوم استیجاری، اسناد حاکم، صندوق ذخیره، ذخیره واحد و غیره تهیه شده و توضیحاتی پیرامون آنها داده شده است.
این مطلب، آخرین قسمت از مجموعه مقالاتی است که تحت عنوان «مقالات کاندو» در سایت آتش منتشر شده است.
#آتش_هفته #آتش۲۸۳ #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی
@AtashDaily
هر خریدی زیر و بمهای خاص خود را دارد که باید قبل از هر اقدامی، از آنها آگاه بود. در مورد خرید بزرگی مثل خرید خانه و کاندومینیوم که پول زیادی بابت آنها پرداخت میشود، اهمیت این مساله بیشتر است.
یکی از مسایل مهمی که در مورد خرید کاندومینیوم اهمیت دارد و قبل از اقدام به خرید باید اطلاعات لازم را درباره آن کسب کنیم، آشنایی با واژهها و اصطلاحات مربوط به کاندومینیوم است.
در مطلب پیش رو، لیستی از این واژهها و اصطلاحات، مانند کاندومینیوم زمینپایه، دارایی منقول، عناصر مشاع، گزارش افشائیه، کاندومینیوم آزاد، کاندومینیوم استیجاری، اسناد حاکم، صندوق ذخیره، ذخیره واحد و غیره تهیه شده و توضیحاتی پیرامون آنها داده شده است.
این مطلب، آخرین قسمت از مجموعه مقالاتی است که تحت عنوان «مقالات کاندو» در سایت آتش منتشر شده است.
#آتش_هفته #آتش۲۸۳ #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی
@AtashDaily
🔻۱۲ پروژه ساختوساز در تورنتو؛ که برای دیدن آنها در سال ۲۰۲۱ هیجان زده هستیم
این روزها جرثقیلها عضو جداییناپذیری از تورنتو شدهاند و در هر جای شهر که قدم میگذاری و به آسمان هر منطقه که نگاه میکنی، تعداد زیادی جرثقیل را میبینی که مشغول کار ساختوساز هستند.
جرثقیلها در تورنتو بیش از هر شهر دیگری در آمریکای شمالی دیده میشوند و نشان میدهند که ساختوسازها به این زودیها تمام نمیشود. توسعه ساختوسازها در تورنتو از دو دهه پیش شروع شد و همچنان ادامه دارد.
این ساختوسازها، پروژههای مختلف از مجتمعهای مسکونی گرفته تا پروژههای تجاری و اداری، پروژههای دانشگاهی و تحقیقاتی، پروژههای زیربنایی مربوط به حملونقل و غیره را دربرمیگیرد.
شری دبیر، مشاور املاک با سابقه در تورنتو که ۱۷ سال است بهطور تخصصی در زمینه پیشفروش پروژههای کاندو فعالیت دارد، در مطلب پیش رو به ۱۲ مورد از مهمترین پروژههای توسعه و انبوهسازی در تورنتو که در دست ساخت هستند، اشاره کرده و به ذکر جزئیاتی درباره هر یک از آنها پرداخته است.
شری دبیر، مشاور املاک با سابقه در تورنتو که ۱۷ سال است بهطور تخصصی در زمینه پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو فعالیت دارد، میگوید هر سال میزان تغییرات تورنتو مرا تحت تاثیر قرار میدهد.
#آتش_هفته #آتش۲۸۴ #مسکن_کاندو #پیش_فروش #شری_دبیر
@AtashDaily
این روزها جرثقیلها عضو جداییناپذیری از تورنتو شدهاند و در هر جای شهر که قدم میگذاری و به آسمان هر منطقه که نگاه میکنی، تعداد زیادی جرثقیل را میبینی که مشغول کار ساختوساز هستند.
جرثقیلها در تورنتو بیش از هر شهر دیگری در آمریکای شمالی دیده میشوند و نشان میدهند که ساختوسازها به این زودیها تمام نمیشود. توسعه ساختوسازها در تورنتو از دو دهه پیش شروع شد و همچنان ادامه دارد.
این ساختوسازها، پروژههای مختلف از مجتمعهای مسکونی گرفته تا پروژههای تجاری و اداری، پروژههای دانشگاهی و تحقیقاتی، پروژههای زیربنایی مربوط به حملونقل و غیره را دربرمیگیرد.
شری دبیر، مشاور املاک با سابقه در تورنتو که ۱۷ سال است بهطور تخصصی در زمینه پیشفروش پروژههای کاندو فعالیت دارد، در مطلب پیش رو به ۱۲ مورد از مهمترین پروژههای توسعه و انبوهسازی در تورنتو که در دست ساخت هستند، اشاره کرده و به ذکر جزئیاتی درباره هر یک از آنها پرداخته است.
شری دبیر، مشاور املاک با سابقه در تورنتو که ۱۷ سال است بهطور تخصصی در زمینه پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو فعالیت دارد، میگوید هر سال میزان تغییرات تورنتو مرا تحت تاثیر قرار میدهد.
#آتش_هفته #آتش۲۸۴ #مسکن_کاندو #پیش_فروش #شری_دبیر
@AtashDaily
🔷 اگر جزو آن دسته از مالکانی هستید که واحد کاندومینیوم خود را بدون معرفینامه و کردیت چک، اجاره میدهید، یک خطر مهم در انتظارتان است. آنهم این که شما ممکن است زیر بار مسئولیت مالی رفتار مستاجران خود بروید.
🔷 البته، یک خبر خوب و امیدوارکننده آنکه، از ابتدای ژانویه امسال ۲۰۲۲، چند تغییر در قانون کاندومینیوم اعمال میشود که دستوپای مستاجران بد را تا حدی بسته و برگزاری جلسات دادرسی را تسریع خواهد کرد.
🔷 سال گذشته در یکی از پروندهها، خانم Heidi Yee Hui، مالک کاندومینیومی در خیابان Carlton تورنتو، مستاجری با رفتارهای نامتعارف و تهدیدآمیز داشت که لباسهایش را در قسمتهای مشاع ساختمان بیرون میآورد و اقدام به رفتارهای مستهجن میکرد.
🔷 بستن راه عبور ساختمان، اجازه ندادن به ساکنان برای ورود، چاقو کشیدن برای مامور نگهبانی، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و حک کردن حروف اول اسم خود بر درب بعضی از واحدها، از دیگر رفتارهای او بود که به اطلاع دادگاه رسید.
🔷 خانم هویی در ماه جون برای این مستاجر دردسرساز ابلاغیه تخلیه صادر کرد، ولی هیئت موجر و مستاجر Landlord and Tenant Board درخواست او را برای تسریع در جلسه دادرسی نپذیرفت.
🔷 در ماه آگوست، شرکت کاندومینیوم از دادگاه خواست که مستاجر را به مراعات قوانین ساختمان ملزم کند. قاضی با صدور حکمی از او خواست که از هرگونه رفتار تهدیدآمیز، ارعابآور و آزاردهنده دست بردارد، اما نتوانست حکم به تخلیه بدهد، چون این احکام در انحصار هیئت موجر و مستاجر است. متاسفانه هزینه ۱۰ هزار دلاری دادگاه به گردن مالک افتاد.
🔷 حالا با این تغییراتی که در مقررات Ontario Condominium Act امسال اعمال میشود بسیاری از شکایتهای کاندومینیومها و مالکان از رفتار نامناسب مستاجران به جای دادگاه در نهاد Condominium Authority Tribunal رسیدگی میشود.
🔷 انتظار میرود که این تغییر باعث شود تا با این گونه مسائل سریعتر و جدیتر برخورد شود.
برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.
condoauthorityontario.ca
#مسکن_کاندو #مسکن_اجاره #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 البته، یک خبر خوب و امیدوارکننده آنکه، از ابتدای ژانویه امسال ۲۰۲۲، چند تغییر در قانون کاندومینیوم اعمال میشود که دستوپای مستاجران بد را تا حدی بسته و برگزاری جلسات دادرسی را تسریع خواهد کرد.
🔷 سال گذشته در یکی از پروندهها، خانم Heidi Yee Hui، مالک کاندومینیومی در خیابان Carlton تورنتو، مستاجری با رفتارهای نامتعارف و تهدیدآمیز داشت که لباسهایش را در قسمتهای مشاع ساختمان بیرون میآورد و اقدام به رفتارهای مستهجن میکرد.
🔷 بستن راه عبور ساختمان، اجازه ندادن به ساکنان برای ورود، چاقو کشیدن برای مامور نگهبانی، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و حک کردن حروف اول اسم خود بر درب بعضی از واحدها، از دیگر رفتارهای او بود که به اطلاع دادگاه رسید.
🔷 خانم هویی در ماه جون برای این مستاجر دردسرساز ابلاغیه تخلیه صادر کرد، ولی هیئت موجر و مستاجر Landlord and Tenant Board درخواست او را برای تسریع در جلسه دادرسی نپذیرفت.
🔷 در ماه آگوست، شرکت کاندومینیوم از دادگاه خواست که مستاجر را به مراعات قوانین ساختمان ملزم کند. قاضی با صدور حکمی از او خواست که از هرگونه رفتار تهدیدآمیز، ارعابآور و آزاردهنده دست بردارد، اما نتوانست حکم به تخلیه بدهد، چون این احکام در انحصار هیئت موجر و مستاجر است. متاسفانه هزینه ۱۰ هزار دلاری دادگاه به گردن مالک افتاد.
🔷 حالا با این تغییراتی که در مقررات Ontario Condominium Act امسال اعمال میشود بسیاری از شکایتهای کاندومینیومها و مالکان از رفتار نامناسب مستاجران به جای دادگاه در نهاد Condominium Authority Tribunal رسیدگی میشود.
🔷 انتظار میرود که این تغییر باعث شود تا با این گونه مسائل سریعتر و جدیتر برخورد شود.
برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.
condoauthorityontario.ca
#مسکن_کاندو #مسکن_اجاره #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻رکود امروز، فرصت فردا؛ چه زمانی باید برای خرید کاندو وارد بازار شد؟ تحلیل یک کارشناس در Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقالهای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج، وضعیت این روزهای بازار کاندو تورنتو را بررسی کرده است. او یادآور میشود که Gregor Robertson وزیر مسکن کانادا، اوایل سپتامبر از «سقوط آزاد» در این بازار سخن گفت؛ اما بسیاری از تحلیلگران تاکید دارند این شرایط موقتی است و میتواند طی یک سال آینده تغییر کند.
🔹 هرچند آمارها نشان میدهد قیمتها از زمستان ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد کاهش یافته و فروش کاندوها ۹۰ درصد زیر میانگین ۱۰ ساله است، اما کارشناسان میگویند بازار مسکن همیشه در رکود باقی نمیماند. آیا این کاهشها میتواند فرصتی برای خریداران آینده باشد؟
🔹 به گفته Ben Rabidoux، تحلیلگر North Cove Advisors، احتمالا قیمتها تا یک سال دیگر ضعیف باقی بمانند، اما پس از آن بازار ورق خواهد خورد. در همین حال، کاهش اجارهها به مستاجران اجازه میدهد سبک زندگی در کاندو را بدون ریسک مالکیت تجربه کنند. آیا این شرایط میتواند خریداران بیشتری را در آینده جذب کند؟
🔹 خبر خوب برای خریداران این است که توانایی دریافت مورگیج امروز بسیار بهتر از زمان اوج بازار است؛ سهم پرداختهای مورگیج از درآمد خانوادههایی که از دو درآمد برخوردار هستند، از ۳۱.۴ درصد به ۲۴.۳ درصد کاهش یافته است. آیا این نشانهای از نزدیک بودن بهترین زمان ورود به بازار نیست؟ #مسکن_بازار #مسکن_کاندو #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقالهای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج، وضعیت این روزهای بازار کاندو تورنتو را بررسی کرده است. او یادآور میشود که Gregor Robertson وزیر مسکن کانادا، اوایل سپتامبر از «سقوط آزاد» در این بازار سخن گفت؛ اما بسیاری از تحلیلگران تاکید دارند این شرایط موقتی است و میتواند طی یک سال آینده تغییر کند.
🔹 هرچند آمارها نشان میدهد قیمتها از زمستان ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد کاهش یافته و فروش کاندوها ۹۰ درصد زیر میانگین ۱۰ ساله است، اما کارشناسان میگویند بازار مسکن همیشه در رکود باقی نمیماند. آیا این کاهشها میتواند فرصتی برای خریداران آینده باشد؟
🔹 به گفته Ben Rabidoux، تحلیلگر North Cove Advisors، احتمالا قیمتها تا یک سال دیگر ضعیف باقی بمانند، اما پس از آن بازار ورق خواهد خورد. در همین حال، کاهش اجارهها به مستاجران اجازه میدهد سبک زندگی در کاندو را بدون ریسک مالکیت تجربه کنند. آیا این شرایط میتواند خریداران بیشتری را در آینده جذب کند؟
🔹 خبر خوب برای خریداران این است که توانایی دریافت مورگیج امروز بسیار بهتر از زمان اوج بازار است؛ سهم پرداختهای مورگیج از درآمد خانوادههایی که از دو درآمد برخوردار هستند، از ۳۱.۴ درصد به ۲۴.۳ درصد کاهش یافته است. آیا این نشانهای از نزدیک بودن بهترین زمان ورود به بازار نیست؟ #مسکن_بازار #مسکن_کاندو #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻میکرو کاندوها چه نوع واحدهایی هستند و چرا دوباره در شهرهای بزرگ کانادا پرطرفدار خواهند شد؟ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی درباره وضعیت میکرو کاندوها نوشته، هرچند تب این نوع کاندوها در بازار مسکن کانادا فروکش کرده، اما کارشناسان میگویند این واحدهای کوچک قرار نیست ناپدید شوند.
🔹 میکرو کاندوها که معمولا بین ۱۵ تا ۳۰ متر مربع مساحت دارند، در سالهای گذشته بهویژه در تورنتو و ونکوور، راهی مقرونبهصرفه برای زندگی در مناطق مرکزی شهر بودهاند و حالا نیز در برخی بخشها، بهویژه برای دانشجویان و افراد مجرد، همچنان کاربرد دارند.
🔹 این روزنامه به نقل از Brad Burns، طراح ارشد شرکت Gensler مینویسد این نوع فضاهای کوچک میتوانند بسیار کارآمد باشند. شرکت او در ونکوور پروژههایی برای دانشجویان طراحی کرده که زیربنای هر واحد آن کمتر از ۱۵ متر مربع است، اما همه امکانات لازم مانند آشپزخانه، میز کار و سرویس کامل دارد.
🔹 او معتقد است هزینه بالای زندگی باعث شده این واحدها راهحلی منطقی برای بسیاری از جوانان باشد.
🔹 در بخش دیگری از این گزارش Harley Nakelsky، رئیس شرکت Baker Real Estate نیز تاکید کرده که بازار هنوز به این خانهها نیاز دارد.
🔹 او میگوید: «میکرو کاندوها جایی هستند که مردم واقعا میتوانند در آن زندگی کنند و از پس هزینهاش بربیایند. خودم هم قبلا در یکی از آنها زندگی کردهام.»
🔹 به گفته او، این واحدها سریعتر اجاره داده میشوند، قیمت هر فوت مربع بالاتری دارند و بازدهیشان از خانههای بزرگتر بیشتر است.
🔹 او تاکید میکند بیشتر واحدهای فروشنرفته در تورنتو و ونکوور مربوط به خانههای بزرگ و گرانقیمت هستند، نه میکرو کاندوها. بنابراین، این واحدهای کوچک همچنان نقش مهمی در پاسخ به نیاز مسکن شهری دارند.
🔹 با وجود تغییر شرایط بازار، کارشناسان مطمئن هستند که میکرو کاندوها دوباره مورد توجه قرار خواهند گرفت، چون شهرهای بزرگ کانادا به خانههای کوچک، مقرونبهصرفه و کارآمد نیاز دارند. #مسکن_کاندو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی درباره وضعیت میکرو کاندوها نوشته، هرچند تب این نوع کاندوها در بازار مسکن کانادا فروکش کرده، اما کارشناسان میگویند این واحدهای کوچک قرار نیست ناپدید شوند.
🔹 میکرو کاندوها که معمولا بین ۱۵ تا ۳۰ متر مربع مساحت دارند، در سالهای گذشته بهویژه در تورنتو و ونکوور، راهی مقرونبهصرفه برای زندگی در مناطق مرکزی شهر بودهاند و حالا نیز در برخی بخشها، بهویژه برای دانشجویان و افراد مجرد، همچنان کاربرد دارند.
🔹 این روزنامه به نقل از Brad Burns، طراح ارشد شرکت Gensler مینویسد این نوع فضاهای کوچک میتوانند بسیار کارآمد باشند. شرکت او در ونکوور پروژههایی برای دانشجویان طراحی کرده که زیربنای هر واحد آن کمتر از ۱۵ متر مربع است، اما همه امکانات لازم مانند آشپزخانه، میز کار و سرویس کامل دارد.
🔹 او معتقد است هزینه بالای زندگی باعث شده این واحدها راهحلی منطقی برای بسیاری از جوانان باشد.
🔹 در بخش دیگری از این گزارش Harley Nakelsky، رئیس شرکت Baker Real Estate نیز تاکید کرده که بازار هنوز به این خانهها نیاز دارد.
🔹 او میگوید: «میکرو کاندوها جایی هستند که مردم واقعا میتوانند در آن زندگی کنند و از پس هزینهاش بربیایند. خودم هم قبلا در یکی از آنها زندگی کردهام.»
🔹 به گفته او، این واحدها سریعتر اجاره داده میشوند، قیمت هر فوت مربع بالاتری دارند و بازدهیشان از خانههای بزرگتر بیشتر است.
🔹 او تاکید میکند بیشتر واحدهای فروشنرفته در تورنتو و ونکوور مربوط به خانههای بزرگ و گرانقیمت هستند، نه میکرو کاندوها. بنابراین، این واحدهای کوچک همچنان نقش مهمی در پاسخ به نیاز مسکن شهری دارند.
🔹 با وجود تغییر شرایط بازار، کارشناسان مطمئن هستند که میکرو کاندوها دوباره مورد توجه قرار خواهند گرفت، چون شهرهای بزرگ کانادا به خانههای کوچک، مقرونبهصرفه و کارآمد نیاز دارند. #مسکن_کاندو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👎3❤2
🔻۱۰ توصیه کلیدی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تورنتو؛ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👎1👌1
🔻طولانیترین زمستان در بازار مسکن کانادا؛ قدرت در دست خریداران، واقعیت پیش روی فروشندگان
🔹 بازار مسکن کانادا وارد دورهای شده که فعالان این حوزه از آن به عنوان «طولانیترین زمستان» یاد میکنند؛ رکودی که بیش از آنکه فصلی باشد، ریشه در فشارهای مالی، نااطمینانی اقتصادی و تغییر رفتار خریداران و فروشندگان دارد. دادههای رسمی نشان میدهد چرخه سنتی بهار و پاییز عملا کمرنگ شده و بازار با ریتمی کند پیش میرود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است: در منطقه تورنتوی بزرگ، در سال گذشته کمی بیش از حدود ۶۲ هزار معامله ثبت شده که نسبت به سال قبل، بیش از ۱۱ درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت فروش نیز به کمی بیش از یک میلیون دلار رسیده که نزدیک به ۵ درصد افت سالانه را نشان میدهد.
🔹 در این میان کاندوها بیشترین فشار را تجربه کردهاند. میانگین قیمت کاندو در تورنتو در دسامبر به حدود ۶۲۸ هزار دلار رسید؛ کاهشی بیش از ۷ درصد نسبت به سال قبل؛ و البته شرایط در بازار پیشفروش و Assignment، شرایط بهمراتب دشوارتر است
🔹 به نوشته Financial Post، شرایط به نفع خریداران است، اما این موضوع به افزایش معاملات منجر نشده. خریداران دست بالا را دارند و با صبر و وسواس تصمیم میگیرند. در مقابل، فروشندگان بهتدریج ناچار به تعدیل انتظارات خود شدهاند؛ موضوعی که دلیل اصلی انجام معاملات عنوان میشود.
🔹 در سطح ملی البته اوضاع بهتر است؛ CREA اعلام کرده تعداد فایلهای فروش در پایان دسامبر ۲۰۲۵ به حدود ۱۳۳ هزار واحد رسیده که بیش از ۷ درصد رشد سالانه دارد. میانگین قیمت فروش در کانادا نیز حدود ۶۷۳ هزار دلار بوده و تقریبا تغییری نسبت به سال قبل نداشته است؛ البته باید در نظر داشت که این شرایط در همه استانها یکسان نیست.
🔹 بر اساس پیشبینی CREA، تعداد معاملات مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۶ ممکن است به حدود ۴۹۴ هزار برسد؛ افزایشی حدود ۵ درصد. با این حال، عدماطمینان همچنان مهمترین مانع رشد جدی بازار عنوان میشود.
🔹 روزنامه Financial Post در پایان گزارش خود مینویسد جمعبندی فعالان بازار این است که اگر بهاری در راه باشد، بیشتر شبیه یک حرکت محتاطانه خواهد بود تا یک جهش ناگهانی؛ زمستانی که شاید آرامآرام عقبنشینی کند، اما هنوز تمام نشده است. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا وارد دورهای شده که فعالان این حوزه از آن به عنوان «طولانیترین زمستان» یاد میکنند؛ رکودی که بیش از آنکه فصلی باشد، ریشه در فشارهای مالی، نااطمینانی اقتصادی و تغییر رفتار خریداران و فروشندگان دارد. دادههای رسمی نشان میدهد چرخه سنتی بهار و پاییز عملا کمرنگ شده و بازار با ریتمی کند پیش میرود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است: در منطقه تورنتوی بزرگ، در سال گذشته کمی بیش از حدود ۶۲ هزار معامله ثبت شده که نسبت به سال قبل، بیش از ۱۱ درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت فروش نیز به کمی بیش از یک میلیون دلار رسیده که نزدیک به ۵ درصد افت سالانه را نشان میدهد.
🔹 در این میان کاندوها بیشترین فشار را تجربه کردهاند. میانگین قیمت کاندو در تورنتو در دسامبر به حدود ۶۲۸ هزار دلار رسید؛ کاهشی بیش از ۷ درصد نسبت به سال قبل؛ و البته شرایط در بازار پیشفروش و Assignment، شرایط بهمراتب دشوارتر است
🔹 به نوشته Financial Post، شرایط به نفع خریداران است، اما این موضوع به افزایش معاملات منجر نشده. خریداران دست بالا را دارند و با صبر و وسواس تصمیم میگیرند. در مقابل، فروشندگان بهتدریج ناچار به تعدیل انتظارات خود شدهاند؛ موضوعی که دلیل اصلی انجام معاملات عنوان میشود.
🔹 در سطح ملی البته اوضاع بهتر است؛ CREA اعلام کرده تعداد فایلهای فروش در پایان دسامبر ۲۰۲۵ به حدود ۱۳۳ هزار واحد رسیده که بیش از ۷ درصد رشد سالانه دارد. میانگین قیمت فروش در کانادا نیز حدود ۶۷۳ هزار دلار بوده و تقریبا تغییری نسبت به سال قبل نداشته است؛ البته باید در نظر داشت که این شرایط در همه استانها یکسان نیست.
🔹 بر اساس پیشبینی CREA، تعداد معاملات مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۶ ممکن است به حدود ۴۹۴ هزار برسد؛ افزایشی حدود ۵ درصد. با این حال، عدماطمینان همچنان مهمترین مانع رشد جدی بازار عنوان میشود.
🔹 روزنامه Financial Post در پایان گزارش خود مینویسد جمعبندی فعالان بازار این است که اگر بهاری در راه باشد، بیشتر شبیه یک حرکت محتاطانه خواهد بود تا یک جهش ناگهانی؛ زمستانی که شاید آرامآرام عقبنشینی کند، اما هنوز تمام نشده است. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2😁1
.
🔻 آیا کاهش موقت هزینههای ساخت، میتواند راه حلی دائمی برای بحران مسکن کانادا باشد؛ تحلیل روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail امروز در گزارش خود به تحلیل تغییرات جدید در سیاستهای مالیاتی مسکن انتاریو پرداخته است؛ اقداماتی که با هدف کاهش فشارهای مالی بر سازندگان و افزایش استطاعت خرید برای طبقه متوسط انجام شده، اما همچنان با چالشهای ساختاری بزرگی روبروست.
🔹 این مقاله توسط Mike Moffatt، مدیر مؤسس Missing Middle Initiative و میزبان پادکستی با همین نام نوشته شده است. او از کارشناسان برجسته در زمینه سیاستگذاری مسکن و توسعه شهری است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش هزینههای ساخت و اصلاح تخفیفهای مالیاتی HST میتواند با کاهش بهای تمامشده پروژه، انگیزه سازندگان را برای شروع پروژههای جدید افزایش دهد.
🔹 این روند در نهایت با ورود واحدهای بیشتر به بازار، فشار کاهشی بر قیمت خانههای دستدوم Resale وارد میکند.
🔹 با این حال، حتی با این تغییرات، یک تاون هاوس ۶۰۵ هزار دلاری همچنان برای بسیاری از خانوادههای طبقه متوسط، دور از دسترس است.
🔹 دولتها باید اقدامات بیشتری برای کاهش واقعی هزینههای ساختوساز انجام دهند. افزایش تخفیف مالیاتی HST و کاهش عوارض توسعه Development Charges اصلاحات اساسی محسوب نمیشوند، بلکه راهکارهایی موقتی هستند که به ترتیب پس از یک و سه سال منقضی خواهند شد.
🔹 این اقدامات در واقع فرصتی را برای دولتها ایجاد میکنند تا سیستم مالیات مسکن را به شکلی کارآمدتر و منصفانهتر بازنگری کنند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #کانادا_مالیات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 آیا کاهش موقت هزینههای ساخت، میتواند راه حلی دائمی برای بحران مسکن کانادا باشد؛ تحلیل روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail امروز در گزارش خود به تحلیل تغییرات جدید در سیاستهای مالیاتی مسکن انتاریو پرداخته است؛ اقداماتی که با هدف کاهش فشارهای مالی بر سازندگان و افزایش استطاعت خرید برای طبقه متوسط انجام شده، اما همچنان با چالشهای ساختاری بزرگی روبروست.
🔹 این مقاله توسط Mike Moffatt، مدیر مؤسس Missing Middle Initiative و میزبان پادکستی با همین نام نوشته شده است. او از کارشناسان برجسته در زمینه سیاستگذاری مسکن و توسعه شهری است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش هزینههای ساخت و اصلاح تخفیفهای مالیاتی HST میتواند با کاهش بهای تمامشده پروژه، انگیزه سازندگان را برای شروع پروژههای جدید افزایش دهد.
🔹 این روند در نهایت با ورود واحدهای بیشتر به بازار، فشار کاهشی بر قیمت خانههای دستدوم Resale وارد میکند.
🔹 با این حال، حتی با این تغییرات، یک تاون هاوس ۶۰۵ هزار دلاری همچنان برای بسیاری از خانوادههای طبقه متوسط، دور از دسترس است.
🔹 دولتها باید اقدامات بیشتری برای کاهش واقعی هزینههای ساختوساز انجام دهند. افزایش تخفیف مالیاتی HST و کاهش عوارض توسعه Development Charges اصلاحات اساسی محسوب نمیشوند، بلکه راهکارهایی موقتی هستند که به ترتیب پس از یک و سه سال منقضی خواهند شد.
🔹 این اقدامات در واقع فرصتی را برای دولتها ایجاد میکنند تا سیستم مالیات مسکن را به شکلی کارآمدتر و منصفانهتر بازنگری کنند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #کانادا_مالیات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻سرمایهگذاری ۵۰۰ میلیون دلاری Jesta روی کاندوهای تورنتو؛ آیا غولهای سرمایهگذاری روی بازگشت بازار شرط بستهاند؟
🔹 بازار کاندوی تورنتو هنوز در رکود است، هزاران واحد فروشنرفته روی دست سازندهها مانده و بسیاری از پروژههای جدید هم متوقف شدهاند. اما حالا یک اتفاق تازه توجه بازار را جلب کرده است.
🔹 شرکت خانوادگی Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده میخواهد طی یک سال آینده بیش از هزار واحد کاندو در مرکز تورنتو بخرد و آنها را به واحدهای رنتال تبدیل کند؛ سرمایهگذاریای بیش از ۵۰۰ میلیون دلار.
🔹 اما این فقط یک خرید بزرگ نیست؛ بلکه میتواند نشانه شروع یک تغییر مهم در بازار مسکن تورنتو باشد.
🔸 آیا دوران ورود صندوقهای سرمایهگذاری و «مالکیت شرکتی» در بازار کاندو آغاز شده؟
🔸 آیا شرکتهای بزرگ معتقدند رکود فعلی موقتی است؟
🔸 و آیا چند سال دیگر دوباره با کمبود شدید عرضه و افزایش قیمتها روبهرو خواهیم شد؟
در گزارش کامل آتش میخوانید که
🔸 چرا سرمایهگذاران بزرگ حالا به سراغ کاندوهای فروشنرفته رفتهاند
🔸 سیاست جدید دولت چه نقشی در این روند داشته
🔸 و این اتفاق چه تاثیری میتواند بر بازار رنتال، قیمت کاندوها و آینده بازار مسکن تورنتو بگذارد. متن کامل این گزارش را در atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندوی تورنتو هنوز در رکود است، هزاران واحد فروشنرفته روی دست سازندهها مانده و بسیاری از پروژههای جدید هم متوقف شدهاند. اما حالا یک اتفاق تازه توجه بازار را جلب کرده است.
🔹 شرکت خانوادگی Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده میخواهد طی یک سال آینده بیش از هزار واحد کاندو در مرکز تورنتو بخرد و آنها را به واحدهای رنتال تبدیل کند؛ سرمایهگذاریای بیش از ۵۰۰ میلیون دلار.
🔹 اما این فقط یک خرید بزرگ نیست؛ بلکه میتواند نشانه شروع یک تغییر مهم در بازار مسکن تورنتو باشد.
🔸 آیا دوران ورود صندوقهای سرمایهگذاری و «مالکیت شرکتی» در بازار کاندو آغاز شده؟
🔸 آیا شرکتهای بزرگ معتقدند رکود فعلی موقتی است؟
🔸 و آیا چند سال دیگر دوباره با کمبود شدید عرضه و افزایش قیمتها روبهرو خواهیم شد؟
در گزارش کامل آتش میخوانید که
🔸 چرا سرمایهگذاران بزرگ حالا به سراغ کاندوهای فروشنرفته رفتهاند
🔸 سیاست جدید دولت چه نقشی در این روند داشته
🔸 و این اتفاق چه تاثیری میتواند بر بازار رنتال، قیمت کاندوها و آینده بازار مسکن تورنتو بگذارد. متن کامل این گزارش را در atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻آرام، منطقی و به نفع خریداران؛ ۴ روند مهمی که بازار کاندوی تورنتو را در سال ۲۰۲۶ شکل میدهند
🔹 بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای تازه شده که دیگر با هیجان و رقابت شدید همراه نیست و به سمت تعادل بیشتری حرکت میکند. گزارش تازه شرکت املاک Royal LePage نشان میدهد میانگین قیمت کاندو در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۶۵۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 در خود شهر تورنتو هم میانگین قیمت با ۳.۸ درصد کاهش به ۶۶۱ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما مهمتر از تغییر قیمتها، چهار روندی است که رفتار خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران را در بازار امسال شکل میدهد:
🔹 قدرت بیشتر خریداران در مذاکره: افزایش تعداد فایلهای موجود در بازار باعث شده خریداران دست بالاتری داشته باشند. آنها زمان بیشتری برای مقایسه گزینهها دارند، با دقت بیشتری تصمیم میگیرند و راحتتر درباره قیمت و شرایط معامله مذاکره میکنند.
🔹 افزایش عرضه واحدهای کوچک سرمایهگذاری: بخش بزرگی از فایلهای موجود را استودیوها و واحدهای یکخوابه تشکیل میدهند. بسیاری از این واحدها متعلق به سرمایهگذارانی است که در دوران نرخ بهره پایین خرید کرده بودند و حالا با تمدید مورگیج در نرخهای بالاتر روبهرو هستند.
🔹 بازگشت خریداران مصرفکننده و خانهاولیها: خریداران خانهاولی اکنون یکی از مهمترین نیروهای محرک بازار کاندو محسوب میشوند. آنها بیشتر به دنبال محلههای دارای دسترسی مناسب، حملونقل عمومی، امکانات شهری و فضای مناسب برای زندگی و کار هستند.
🔹 تغییر رفتار سرمایهگذاران: سرمایهگذاران همچنان بخش مهمی از بازار هستند، اما رفتار آنها تغییر کرده است. برخی به دلیل افزایش هزینههای تامین مالی در حال فروش واحدهای خود هستند و برخی دیگر ترجیح میدهند منتظر بهبود شرایط بمانند.
🔹 شرکت Royal LePage در گزارش خود پیشبینی میکند بازار کاندوی تورنتو تا پایان سال ۲۰۲۶ همچنان متعادل باقی بماند. برخلاف واحدهای کوچک، واحدهای بزرگتر، کاربردیتر و واقع در محلههای مطلوب، همچنان از تقاضای مناسبی برخوردار خواهند بود.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای تازه شده که دیگر با هیجان و رقابت شدید همراه نیست و به سمت تعادل بیشتری حرکت میکند. گزارش تازه شرکت املاک Royal LePage نشان میدهد میانگین قیمت کاندو در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۶۵۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 در خود شهر تورنتو هم میانگین قیمت با ۳.۸ درصد کاهش به ۶۶۱ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما مهمتر از تغییر قیمتها، چهار روندی است که رفتار خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران را در بازار امسال شکل میدهد:
🔹 قدرت بیشتر خریداران در مذاکره: افزایش تعداد فایلهای موجود در بازار باعث شده خریداران دست بالاتری داشته باشند. آنها زمان بیشتری برای مقایسه گزینهها دارند، با دقت بیشتری تصمیم میگیرند و راحتتر درباره قیمت و شرایط معامله مذاکره میکنند.
🔹 افزایش عرضه واحدهای کوچک سرمایهگذاری: بخش بزرگی از فایلهای موجود را استودیوها و واحدهای یکخوابه تشکیل میدهند. بسیاری از این واحدها متعلق به سرمایهگذارانی است که در دوران نرخ بهره پایین خرید کرده بودند و حالا با تمدید مورگیج در نرخهای بالاتر روبهرو هستند.
🔹 بازگشت خریداران مصرفکننده و خانهاولیها: خریداران خانهاولی اکنون یکی از مهمترین نیروهای محرک بازار کاندو محسوب میشوند. آنها بیشتر به دنبال محلههای دارای دسترسی مناسب، حملونقل عمومی، امکانات شهری و فضای مناسب برای زندگی و کار هستند.
🔹 تغییر رفتار سرمایهگذاران: سرمایهگذاران همچنان بخش مهمی از بازار هستند، اما رفتار آنها تغییر کرده است. برخی به دلیل افزایش هزینههای تامین مالی در حال فروش واحدهای خود هستند و برخی دیگر ترجیح میدهند منتظر بهبود شرایط بمانند.
🔹 شرکت Royal LePage در گزارش خود پیشبینی میکند بازار کاندوی تورنتو تا پایان سال ۲۰۲۶ همچنان متعادل باقی بماند. برخلاف واحدهای کوچک، واحدهای بزرگتر، کاربردیتر و واقع در محلههای مطلوب، همچنان از تقاضای مناسبی برخوردار خواهند بود.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻شارژ کاندو؛ هزینهای که پایین بودن آن همیشه نشانه خوبی نیست و بالا بودن آن هم همیشه خبر بدی نیست
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز میکنند؛ اما هزینهای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، میتواند در بلندمدت تأثیر قابلتوجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن میگویند شارژ ماهانه فقط هزینهای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمعآوری زباله، تعمیرات، و مهمتر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت میشود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار میگیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینهها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژهای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم میتواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینههای سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبهرو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئتمدیره کاندو میتواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان میگویند وجود Special Assessment معمولاً نشانهای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی میتواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاهمدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه میکنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا میکند و در استانهایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز میکنند؛ اما هزینهای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، میتواند در بلندمدت تأثیر قابلتوجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن میگویند شارژ ماهانه فقط هزینهای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمعآوری زباله، تعمیرات، و مهمتر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت میشود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار میگیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینهها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژهای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم میتواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینههای سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبهرو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئتمدیره کاندو میتواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان میگویند وجود Special Assessment معمولاً نشانهای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی میتواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاهمدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه میکنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا میکند و در استانهایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻فشار انبوهسازان کانادایی برای پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها؛ دستکم برای واحدهای نوساز
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوهسازان و شرکتهای توسعه املاک از دولت فدرال خواستهاند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایهگذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان میگویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروشنرفته باقی مانده و آغاز پروژههای جدید نیز بهشدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیشفروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژههای تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروشنرفته امروز محدود نمیشود. آنها هشدار میدهند کاهش شدید پروژههای جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل میدادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیاتهای سنگین خرید برای خارجیها پابرجا میماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیاتها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایهگذاران خارجی میشوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد میکند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانههای دستدوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوهسازان و شرکتهای توسعه املاک از دولت فدرال خواستهاند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایهگذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان میگویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروشنرفته باقی مانده و آغاز پروژههای جدید نیز بهشدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیشفروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژههای تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروشنرفته امروز محدود نمیشود. آنها هشدار میدهند کاهش شدید پروژههای جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل میدادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیاتهای سنگین خرید برای خارجیها پابرجا میماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیاتها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایهگذاران خارجی میشوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد میکند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانههای دستدوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻پیشبینی CMHC از آینده بازار مسکن در کانادا؛ قیمتها سال آینده بالا میرود، اما برای خانههای نوساز شاید وقتی دیگر
🔹 تازهترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانههای نوساز، نشان میدهد پس از ماهها کاهش مداوم قیمت این خانهها، اکنون نشانههایی از کُند شدن این روند دیده میشود.
🔹 در برخی از استانها، قیمتهایی که سازندگان برای خانههای جدید تعیین میکنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشاندهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سالهای اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانههای نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوقها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرونبهصرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمتهاست. هیوز میگوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، بهویژه جوانان، بهطور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیشبینی میکند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینههای بالای ساختوساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمتها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینههای تولید، اجازه نمیدهد قیمتها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور میشود، اواخر ماه جون دولتهای فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروشنرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرونبهصرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوقهای سرمایهگذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده میشود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سالهای آینده، زمانی که قیمتها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانههای نوساز، نشان میدهد پس از ماهها کاهش مداوم قیمت این خانهها، اکنون نشانههایی از کُند شدن این روند دیده میشود.
🔹 در برخی از استانها، قیمتهایی که سازندگان برای خانههای جدید تعیین میکنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشاندهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سالهای اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانههای نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوقها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرونبهصرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمتهاست. هیوز میگوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، بهویژه جوانان، بهطور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیشبینی میکند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینههای بالای ساختوساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمتها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینههای تولید، اجازه نمیدهد قیمتها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور میشود، اواخر ماه جون دولتهای فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروشنرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرونبهصرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوقهای سرمایهگذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده میشود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سالهای آینده، زمانی که قیمتها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻ماهانه چقدر باید بابت شارژ کاندو در تورنتو بپردازید؟ ۱۰ نکته مهمی که پیش از خرید باید بدانید
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه میکنید، ممکن است یکی از مهمترین هزینههای ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان میدهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یکخوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمانهای قدیمیتر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه میتوان خطر هزینههای فوقالعاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح میدهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش مییابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمانهای دارای بالاترین و پایینترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکتهای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه میکنید، ممکن است یکی از مهمترین هزینههای ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان میدهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یکخوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمانهای قدیمیتر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه میتوان خطر هزینههای فوقالعاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح میدهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش مییابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمانهای دارای بالاترین و پایینترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکتهای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻آیا بازار مسکن کانادا به کف رسیده است؟ نشانههای امید دیده میشود، اما خبری از رونق سریع نیست
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن میگویند؛ بااینحال، هیچکدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید کاهش هزینه وامگیری، افزایش درآمدها و متعادلتر شدن بازار به توقف ریزش قیمتها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفتهبازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمتها و عقبنشینی سازندگان از پروژههای جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااینحال، ضعف برخی بازارها، بهویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایینترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگهای جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایلهای فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، میگوید ساخت خانههای تکخانواری در انتاریو به پایینترین سطح ثبتشده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایینترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایینبودن شدید فروش، معمولا از نشانههای نزدیکشدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، میگوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماههای اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااینحال، او یادآوری میکند که بازار پیش از این ۴ بار نشانههایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاشها ناکام مانده است.
🔹 تازهترین پیشبینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن میگوید، نه بهبود. جمعبندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما بهجای جهش قیمتها، ممکن است کانادا چند سال با قیمتهای نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبهرو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن میگویند؛ بااینحال، هیچکدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید کاهش هزینه وامگیری، افزایش درآمدها و متعادلتر شدن بازار به توقف ریزش قیمتها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفتهبازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمتها و عقبنشینی سازندگان از پروژههای جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااینحال، ضعف برخی بازارها، بهویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایینترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگهای جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایلهای فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، میگوید ساخت خانههای تکخانواری در انتاریو به پایینترین سطح ثبتشده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایینترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایینبودن شدید فروش، معمولا از نشانههای نزدیکشدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، میگوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماههای اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااینحال، او یادآوری میکند که بازار پیش از این ۴ بار نشانههایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاشها ناکام مانده است.
🔹 تازهترین پیشبینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن میگوید، نه بهبود. جمعبندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما بهجای جهش قیمتها، ممکن است کانادا چند سال با قیمتهای نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبهرو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻تازه در کانادا خانه خریدهاید؟ این کارهایی است که همان سال اول باید انجام دهید - همراه با چکلیست
🏠 خانه خریدهاید؟ سال اول فقط زمان اسبابکشی و چیدن وسایل نیست؛ فرصتی طلایی است برای اینکه ایرادهای کوچک را پیش از تبدیل شدن به تعمیرات پرهزینه پیدا کنید.
🔹 این گزارش کاربردی، مهمترین کارهای نگهداری خانه در نخستین سال مالکیت را توضیح داده است؛ از پیدا کردن شیر اصلی آب و تابلو برق تا تعویض فیلتر سیستم گرمایش مرکزی، بررسی هشداردهندههای دود و مونوکسیدکربن، پاکسازی ناودانها و کنترل رطوبت پنجرهها.
🔹 اما خانههای قدیمی، نوساز و کاندوها هرکدام مراقبتهای متفاوتی نیاز دارند.
⁉️ در خانه نوساز، نشست خاک اطراف فونداسیون و مهلت گارانتی چرا مهم است؟
⁉️ در خانه قدیمی، اتاق زیرشیروانی، عایق و سیمکشی چه نشانههایی را آشکار میکنند؟
⁉️ صاحبان کاندو باید کدام پوشش بیمهای و شلنگ ماشین لباسشویی را بررسی کنند؟
🔹 گزارش کامل atash.ca، همراه با چکلیست کارهای ضروری سال اول، کمک میکند هزینههای ناگهانی را کاهش دهید و بهتر از سرمایه خود محافظت کنید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #نگهداری_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🏠 خانه خریدهاید؟ سال اول فقط زمان اسبابکشی و چیدن وسایل نیست؛ فرصتی طلایی است برای اینکه ایرادهای کوچک را پیش از تبدیل شدن به تعمیرات پرهزینه پیدا کنید.
🔹 این گزارش کاربردی، مهمترین کارهای نگهداری خانه در نخستین سال مالکیت را توضیح داده است؛ از پیدا کردن شیر اصلی آب و تابلو برق تا تعویض فیلتر سیستم گرمایش مرکزی، بررسی هشداردهندههای دود و مونوکسیدکربن، پاکسازی ناودانها و کنترل رطوبت پنجرهها.
🔹 اما خانههای قدیمی، نوساز و کاندوها هرکدام مراقبتهای متفاوتی نیاز دارند.
⁉️ در خانه نوساز، نشست خاک اطراف فونداسیون و مهلت گارانتی چرا مهم است؟
⁉️ در خانه قدیمی، اتاق زیرشیروانی، عایق و سیمکشی چه نشانههایی را آشکار میکنند؟
⁉️ صاحبان کاندو باید کدام پوشش بیمهای و شلنگ ماشین لباسشویی را بررسی کنند؟
🔹 گزارش کامل atash.ca، همراه با چکلیست کارهای ضروری سال اول، کمک میکند هزینههای ناگهانی را کاهش دهید و بهتر از سرمایه خود محافظت کنید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #نگهداری_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻پایان ممنوعیت خرید ملک توسط خارجیها نزدیک است؛ نظرات موافقان و مخالفان
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجیها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا بهکلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که همزمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایهگذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار میدهند که لغو ممنوعیت میتواند بار دیگر قیمتها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایهگذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی میشود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیتها، پناهجویان و دانشجویان بینالمللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلانشهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، دادههای دقیقتر سال ۲۰۱۷ نشان میدهد سهم خارجیها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلانشهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلانشهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، میگوید ممنوعیت فعلی بهدلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااینحال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز میتواند بر قیمتها اثر بگذارد. او پیشنهاد میکند کانادا بهجای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیانگذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیشفروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعهدهندگان کمک میکند سرمایه لازم برای آغاز پروژهها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او میگوید ورود سرمایهگذارانی که رقابت و قیمتها را افزایش میدهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجیها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا بهکلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که همزمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایهگذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار میدهند که لغو ممنوعیت میتواند بار دیگر قیمتها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایهگذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی میشود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیتها، پناهجویان و دانشجویان بینالمللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلانشهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، دادههای دقیقتر سال ۲۰۱۷ نشان میدهد سهم خارجیها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلانشهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلانشهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، میگوید ممنوعیت فعلی بهدلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااینحال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز میتواند بر قیمتها اثر بگذارد. او پیشنهاد میکند کانادا بهجای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیانگذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیشفروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعهدهندگان کمک میکند سرمایه لازم برای آغاز پروژهها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او میگوید ورود سرمایهگذارانی که رقابت و قیمتها را افزایش میدهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily