🔻نرخ‌های بهره برای چه مدت بالا می‌ماند؟ دغدغه‌ها و پیامدهای یک پرسش تازه در اقتصاد کانادا
🔹 در ۱۸ ماه گذشته، پرسش اصلی اقتصاد کانادا این بوده است که نرخ‌های بهره تا چه مقدار بالا خواهد رفت. حالا با نزدیک شدن بانک‌های مرکزی در کانادا و سایر کشورها به انتهای کارزار سیاستهای انقباضی‌شان، با پرسش دیگری روبرو هستیم: نرخ‌های بهره تا چه زمانی در سطح بالای فعلی باقی خواهد ماند؟
🔹 فدرال رزرو ایالات متحده، بانک مرکزی کانادا، بانک مرکزی اروپا و همتایان آنها همگی در حال مخابره این پیام هستند که هنوز زمان درازی به پایین آمدن نرخها باقی مانده است. بازارهای مالی به تبع این پیش‌بینی، اکنون هیچ کاهشی را تا پیش از ۲۰۲۵ در نظر نمی‌گیرند و عواید اوراق قرضه بلندمدت نیز، بر همین اساس، در ماه‌های اخیر افزایش داشته است.
🔹 قیمت‌گذاری مجدد اوراق قرضه بلندمدت، تاثیر مستقیمی روی هزینه‌های وام‌گیری کاناداییها دارد، چرا که نرخ‌های بلندمدت بهره، شامل مورگیج‌های با نرخ ثابت و وام‌های بیزینسی، اساسا در بازارهای اوراق قرضه تعیین می‌شود.
🔹 از طرف دیگر، این برداشت عمومی در حال شکل‌گیری است که نرخ‌های بهره، حتی هنگامی که شروع به کاهش کند، قرار نیست به سطح دهه بین بحران مالی جهانی و پاندمی کووید ۱۹ برگردد. چنین مساله‌ٔای پیامدهای عمده‌ای برای صاحبخانه‌ها، کسب‌وکارها، سرمایه‌گذارها، و دولت‌های کانادا خواهد داشت.
🔹 آقای Paul Beaudry، معاون پیشین بانک مرکزی کانادا، که پس از بازنشستگی در تابستان امسال به شغل سابق خود به عنوان استاد اقتصاد در دانشگاه بریتیش‌کلمبیا برگشته، می‌گوید: «سوال بزرگ واقعی برای بسیاری از اقتصاددان‌ها، به خصوص در کانادا، نرخ بهره میان‌مدت تا بلندمدت است.»
🔹 او می‌گوید: «برای خیلی از افراد، چه برای مورگیج، یا بدهی دولت، یا شرکت‌ها، یا بدهی اقتصاد به طور کلی، بالا بودن نرخ بهره برای چند سال، گرچه دشوار است ولی وحشتناک نیست. ولی اگر ما وارد یک محیط نرخ بالا شویم، یعنی نرخ بهره برای مدتی طولانی بالا بماند، در این صورت تعدیلات زیادی باید انجام شود، که حقیقتا دردناک خواهد بود.»
———————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
🔹 در ۱۸ ماه گذشته، پرسش اصلی اقتصاد کانادا این بوده است که نرخ‌های بهره تا چه مقدار بالا خواهد رفت. حالا با نزدیک شدن بانک‌های مرکزی در کانادا و سایر کشورها به انتهای کارزار سیاستهای انقباضی‌شان، با پرسش دیگری روبرو هستیم: نرخ‌های بهره تا چه زمانی در سطح بالای فعلی باقی خواهد ماند؟
🔹 فدرال رزرو ایالات متحده، بانک مرکزی کانادا، بانک مرکزی اروپا و همتایان آنها همگی در حال مخابره این پیام هستند که هنوز زمان درازی به پایین آمدن نرخها باقی مانده است. بازارهای مالی به تبع این پیش‌بینی، اکنون هیچ کاهشی را تا پیش از ۲۰۲۵ در نظر نمی‌گیرند و عواید اوراق قرضه بلندمدت نیز، بر همین اساس، در ماه‌های اخیر افزایش داشته است.
🔹 قیمت‌گذاری مجدد اوراق قرضه بلندمدت، تاثیر مستقیمی روی هزینه‌های وام‌گیری کاناداییها دارد، چرا که نرخ‌های بلندمدت بهره، شامل مورگیج‌های با نرخ ثابت و وام‌های بیزینسی، اساسا در بازارهای اوراق قرضه تعیین می‌شود.
🔹 از طرف دیگر، این برداشت عمومی در حال شکل‌گیری است که نرخ‌های بهره، حتی هنگامی که شروع به کاهش کند، قرار نیست به سطح دهه بین بحران مالی جهانی و پاندمی کووید ۱۹ برگردد. چنین مساله‌ٔای پیامدهای عمده‌ای برای صاحبخانه‌ها، کسب‌وکارها، سرمایه‌گذارها، و دولت‌های کانادا خواهد داشت.
🔹 آقای Paul Beaudry، معاون پیشین بانک مرکزی کانادا، که پس از بازنشستگی در تابستان امسال به شغل سابق خود به عنوان استاد اقتصاد در دانشگاه بریتیش‌کلمبیا برگشته، می‌گوید: «سوال بزرگ واقعی برای بسیاری از اقتصاددان‌ها، به خصوص در کانادا، نرخ بهره میان‌مدت تا بلندمدت است.»
🔹 او می‌گوید: «برای خیلی از افراد، چه برای مورگیج، یا بدهی دولت، یا شرکت‌ها، یا بدهی اقتصاد به طور کلی، بالا بودن نرخ بهره برای چند سال، گرچه دشوار است ولی وحشتناک نیست. ولی اگر ما وارد یک محیط نرخ بالا شویم، یعنی نرخ بهره برای مدتی طولانی بالا بماند، در این صورت تعدیلات زیادی باید انجام شود، که حقیقتا دردناک خواهد بود.»
———————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
🔻امید به اینکه رکود اقتصادی باعث کاهش قیمت مسکن شود، مانند این است که آرزو کنید سیل بیاید تا باغچه شما را آبیاری کند
🔹 در بازار املاک زمانی که نسبت میزان فروش به لیستینگ جدید یا همان SNLR کمتر از ۴۰ باشد، به این معناست که خریداران دست بالا را در بازار دارند و هرگاه این نسبت به بالای ۶۰ درصد برسد، یعنی فروشندگان شرایط مطلوب‌تری دارند.
🔹 در عرف بازار شرایط اول را بازار خریدار و شرایط دوم را بازار فروشنده می‌نامند.
🔹 حالا نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB می‌گوید که SNLR بازار تورنتوی بزرگ GTA در ماه سپتامبر معادل ۲۸.۶ درصد بوده است، پس یعنی بازار به نفع خریداران است. اما این دقیقا یعنی چه؟
🔹 روزنامه فایننشال پست کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته و نوشته هزاران خانه جدید اکنون آماده فروش است، اما چه سود که بیشتر آنها همچنان خارج از دسترس طبقه متوسط است.
🔹 تعداد لیستینگ‌ها در سپتامبر نسبت به سال گذشته ۳۲ درصد افزایش داشت، اما قیمت‌ها نیز در این ماه، نسبت به ماه قبل از آن، ۳ درصد بالا رفت.
🔹 یک عامل مهم دیگر در قدرت خرید، علاوه بر قیمت‌های خانه، میزان اقساط مورگیج است. رشد سریع نرخ‌های مورگیج باعث شده مبلغ اقساط برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور افزایش بیابد.
🔹 برخی تصور می‌کنند که رکود اقتصاد ممکن است به افزایش قدرت خرید مسکن کمک کند.
🔹 شاخص قدرت خرید بانک مرکزی کانادا، که عبارت است از نسبت میانگین اقساط مورگیج به میانگین درآمد، این باور را تأیید می‌کند، زیرا این شاخص طی دوره‌های رکود قبلی بهبود داشته است. اما این مسئله بیشتر در نتیجه کاهش هزینه‌های وام‌گیری در دوران رکود بوده و نه به خاطر کاهش قیمت‌ها.
🔹 از طرف دیگر، اگر هم قیمت‌های خانه پایین بیاید تبعات منفی ناخواسته دیگری ممکن است بروز پیدا کند، چون در این حالت تقاضای مصرف‌کنندگان برای سایر کالاها و خدمات کاهش می‌یابد.
🔹 دولت فدرال اخیرا ۱۰۰ میلیون دلار بودجه برای ساخت‌وسازهای جدید در دو منطقه شهری انتاریو اختصاص داده، که گامی در جهت مثبت به شمار می‌آید. اما با توجه به حجم عظیم این چالش، دولت‌ها باید سعی کنند گام‌های بلندتری بردارند.
🔹 در غیر این‌صورت نمی‌توان خریداران مستأصل کانادایی را به خاطر آرزوی رکود اقتصاد ملامت کرد.
🔹 این روزنامه در پایان نتیجه‌گیری کرده امید داشتن به اینکه رکود اقتصادی قیمت مسکن را پایین بیاورد، مثل این است که آرزو کنید سیل بیاید و باغچه شما را آبیاری کند
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
🔹 در بازار املاک زمانی که نسبت میزان فروش به لیستینگ جدید یا همان SNLR کمتر از ۴۰ باشد، به این معناست که خریداران دست بالا را در بازار دارند و هرگاه این نسبت به بالای ۶۰ درصد برسد، یعنی فروشندگان شرایط مطلوب‌تری دارند.
🔹 در عرف بازار شرایط اول را بازار خریدار و شرایط دوم را بازار فروشنده می‌نامند.
🔹 حالا نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB می‌گوید که SNLR بازار تورنتوی بزرگ GTA در ماه سپتامبر معادل ۲۸.۶ درصد بوده است، پس یعنی بازار به نفع خریداران است. اما این دقیقا یعنی چه؟
🔹 روزنامه فایننشال پست کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته و نوشته هزاران خانه جدید اکنون آماده فروش است، اما چه سود که بیشتر آنها همچنان خارج از دسترس طبقه متوسط است.
🔹 تعداد لیستینگ‌ها در سپتامبر نسبت به سال گذشته ۳۲ درصد افزایش داشت، اما قیمت‌ها نیز در این ماه، نسبت به ماه قبل از آن، ۳ درصد بالا رفت.
🔹 یک عامل مهم دیگر در قدرت خرید، علاوه بر قیمت‌های خانه، میزان اقساط مورگیج است. رشد سریع نرخ‌های مورگیج باعث شده مبلغ اقساط برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور افزایش بیابد.
🔹 برخی تصور می‌کنند که رکود اقتصاد ممکن است به افزایش قدرت خرید مسکن کمک کند.
🔹 شاخص قدرت خرید بانک مرکزی کانادا، که عبارت است از نسبت میانگین اقساط مورگیج به میانگین درآمد، این باور را تأیید می‌کند، زیرا این شاخص طی دوره‌های رکود قبلی بهبود داشته است. اما این مسئله بیشتر در نتیجه کاهش هزینه‌های وام‌گیری در دوران رکود بوده و نه به خاطر کاهش قیمت‌ها.
🔹 از طرف دیگر، اگر هم قیمت‌های خانه پایین بیاید تبعات منفی ناخواسته دیگری ممکن است بروز پیدا کند، چون در این حالت تقاضای مصرف‌کنندگان برای سایر کالاها و خدمات کاهش می‌یابد.
🔹 دولت فدرال اخیرا ۱۰۰ میلیون دلار بودجه برای ساخت‌وسازهای جدید در دو منطقه شهری انتاریو اختصاص داده، که گامی در جهت مثبت به شمار می‌آید. اما با توجه به حجم عظیم این چالش، دولت‌ها باید سعی کنند گام‌های بلندتری بردارند.
🔹 در غیر این‌صورت نمی‌توان خریداران مستأصل کانادایی را به خاطر آرزوی رکود اقتصاد ملامت کرد.
🔹 این روزنامه در پایان نتیجه‌گیری کرده امید داشتن به اینکه رکود اقتصادی قیمت مسکن را پایین بیاورد، مثل این است که آرزو کنید سیل بیاید و باغچه شما را آبیاری کند
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
🔻شرایط جدید بازار مسکن کانادا ممکن است بانک مرکزی را قانع کند نرخ بهره را زودتر کاهش دهد؛ یک کارشناس ارشد اقتصادی
🔹 یک اقتصاددان ارشد کانادا می‌گوید رکود نسبی اخیر در بازار مسکن ممکن است بانک مرکزی را قانع کند تا نرخ‌های بهره را زودتر کاهش دهد.
🔹 تازه‌ترین آمارهای نهاد صنفی مشاوران مسکن در کانادا مربوط به ماه سپتامبر نشان داده میزان فروش مسکن در سطح کشور کاهش یافته و در مقابل خانه‌های بیشتری برای فروش در بازار لیست شده‌اند.
🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در موسسه تحقیقات اقتصادی Capital Economics می‌گوید کاهش قیمت‌ها نشان می‌دهد که شرایط چقدر سریع عوض شده است.
🔹 او اضافه می‌کند کاهش نسبت میزان فروش به لیستینگ‌های جدید می‌تواند به معنای ادامه روند نزولی بازار در آینده نزدیک باشد.
🔹 آقای Brown می‌گوید: «کاهش دوباره قیمت‌ها دلیل دیگری است که ما بتوانیم انتظار داشته باشیم بانک مرکزی کانادا پیش‌بینی‌های خود را درباره میزان رشد اقتصادی و نرخ تورم در ماه اکتبر کاهش دهد.»
🔹 او تاکید می‌کند: «همه اینها تایید دیدگاه ماست که بانک مرکزی، زودتر از آنچه که بازارها انتظار دارند، روند کاهش نرخ‌های خود را آغاز خواهد کرد.»
🔹 در همین حال آقای Marc Desormeaux، اقتصاددان ارشد در Desjardins هم می‌گوید: «با وجود رشد فروش در برخی حوزه‌های کوچکتر، روشن است که بازار مسکن کانادا از بهار تا به امروز به شکل معناداری تغییر جهت داده است.»
🔹 یادآور می‌شود در ماه سپتامبر قیمت خانه‌ها در کانادا، برای نخستین بار از مارچ، کاهش پیدا کرده و شاخص کل قیمت خانه MLS در سپتامبر، ۳ دهم درصد نسبت به ماه پیش پایین آمده است.
🔹 در ماه سپتامبر در میان بازارهای بزرگ کانادا، ونکوور با ۵.۶ درصد کاهش، بیشترین افت معاملات را داشته است. این کاهش برای تورنتو فقط ۱.۸ درصد بوده است
————————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
🔹 یک اقتصاددان ارشد کانادا می‌گوید رکود نسبی اخیر در بازار مسکن ممکن است بانک مرکزی را قانع کند تا نرخ‌های بهره را زودتر کاهش دهد.
🔹 تازه‌ترین آمارهای نهاد صنفی مشاوران مسکن در کانادا مربوط به ماه سپتامبر نشان داده میزان فروش مسکن در سطح کشور کاهش یافته و در مقابل خانه‌های بیشتری برای فروش در بازار لیست شده‌اند.
🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در موسسه تحقیقات اقتصادی Capital Economics می‌گوید کاهش قیمت‌ها نشان می‌دهد که شرایط چقدر سریع عوض شده است.
🔹 او اضافه می‌کند کاهش نسبت میزان فروش به لیستینگ‌های جدید می‌تواند به معنای ادامه روند نزولی بازار در آینده نزدیک باشد.
🔹 آقای Brown می‌گوید: «کاهش دوباره قیمت‌ها دلیل دیگری است که ما بتوانیم انتظار داشته باشیم بانک مرکزی کانادا پیش‌بینی‌های خود را درباره میزان رشد اقتصادی و نرخ تورم در ماه اکتبر کاهش دهد.»
🔹 او تاکید می‌کند: «همه اینها تایید دیدگاه ماست که بانک مرکزی، زودتر از آنچه که بازارها انتظار دارند، روند کاهش نرخ‌های خود را آغاز خواهد کرد.»
🔹 در همین حال آقای Marc Desormeaux، اقتصاددان ارشد در Desjardins هم می‌گوید: «با وجود رشد فروش در برخی حوزه‌های کوچکتر، روشن است که بازار مسکن کانادا از بهار تا به امروز به شکل معناداری تغییر جهت داده است.»
🔹 یادآور می‌شود در ماه سپتامبر قیمت خانه‌ها در کانادا، برای نخستین بار از مارچ، کاهش پیدا کرده و شاخص کل قیمت خانه MLS در سپتامبر، ۳ دهم درصد نسبت به ماه پیش پایین آمده است.
🔹 در ماه سپتامبر در میان بازارهای بزرگ کانادا، ونکوور با ۵.۶ درصد کاهش، بیشترین افت معاملات را داشته است. این کاهش برای تورنتو فقط ۱.۸ درصد بوده است
————————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔸 مازیار مومنی در بازار املاک تورنتو و به ویژه کامیونیتی مهاجران ایرانی، کره‌ای و چینی یک سرمایه ارزشمند حرفه‌ای است.
🔹 او با استفاده از زمینه تحصیلی خود در رشته مهندسی عمران، رویکردی استراتژیک و تحلیلی را در ارائه خدمات خود به مشتریان ارائه می‌دهد.
🔹 مازیار مومنی ۲۲ سال پیش وارد بازار املاک تورنتو شده و تاکنون بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش انجام داده که نشان‌دهنده تخصص و توانایی او و نیز اعتماد خریداران و فروشندگان بازار به اوست.
🔹 او در کنار بیزینس خود، نگاه اجتماعی هم به کامیونیتی دارد و بخشی از درآمد خود را به دو نهاد خیریه Canadian Cancer Society و Children's Miracle Network اختصاص می‌دهد و همیشه هم پشتیبان تیرگان در تورنتو بوده است.
🔹 مازیار مومنی دارای گواهینامه‌های معتبر: کارشناس بازاریابی خانه‌های لاکچری CLHMS، متخصص نمایندگی فروشنده SRS، کارشناس نمایندگی خریدار ABR و نیز متخصص Staging است.
🔹 سرویس حرفه‌ای مازیار مومنی باعث شده تا نام او در باشگاه‌های TITAN 2021 و RE/MAX Hall of Fame ثبت شود.
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
🔹 او با استفاده از زمینه تحصیلی خود در رشته مهندسی عمران، رویکردی استراتژیک و تحلیلی را در ارائه خدمات خود به مشتریان ارائه می‌دهد.
🔹 مازیار مومنی ۲۲ سال پیش وارد بازار املاک تورنتو شده و تاکنون بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش انجام داده که نشان‌دهنده تخصص و توانایی او و نیز اعتماد خریداران و فروشندگان بازار به اوست.
🔹 او در کنار بیزینس خود، نگاه اجتماعی هم به کامیونیتی دارد و بخشی از درآمد خود را به دو نهاد خیریه Canadian Cancer Society و Children's Miracle Network اختصاص می‌دهد و همیشه هم پشتیبان تیرگان در تورنتو بوده است.
🔹 مازیار مومنی دارای گواهینامه‌های معتبر: کارشناس بازاریابی خانه‌های لاکچری CLHMS، متخصص نمایندگی فروشنده SRS، کارشناس نمایندگی خریدار ABR و نیز متخصص Staging است.
🔹 سرویس حرفه‌ای مازیار مومنی باعث شده تا نام او در باشگاه‌های TITAN 2021 و RE/MAX Hall of Fame ثبت شود.
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
🔻بحران مسکن با کاهش نرخ بهره حل نمی‌شود و ممکن است نرخها زودتر هم پایین بیاید؛ رییس بانک مرکزی کانادا
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید این بانک ممکن است حتی پیش از رسیدن تورم به نقطه هدف شروع به کاهش نرخها کند، ولی هنوز تا زمان بحث بر سر تسهیل در سیاستهای پولی راه درازی باقی مانده است.
🔹 آقای Macklem که در کمیسیون مالی پارلمان سخن می‌گفت افزود: «لازم نیست آنقدر صبر کنیم که تورم به ۲ درصد برسد. ولی باید آنقدر صبر کنیم که به روشنی در مسیر رسیدن به ۲ درصد قرار گرفته باشیم.»
🔹 بانک مرکزی هفته گذشته پیش‌بینی تازه‌ای را منتشر و برآورد کرد که تورم در طی سال آینده در حدود ۳.۵ درصد باقی خواهد ماند و در اواسط ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید.
🔹 جلسه کمیسیون پارلمان تمرکز ویژه‌ای بر قدرت خرید مسکن و نقش هزینه‌های دولت در شعله‌ور ساختن آتش تورم داشت.
🔹 آقای Macklem گفت تا زمانی که کانادا کمبود ساختاری خانه را برطرف نکند، مشکل قدرت خرید مسکن همچنان پابرجا خواهد بود.
🔹 او گفت: «وقتی که نرخها بسیار پایین بود ما بحران مسکن داشتیم، حالا که نرخها بالاست بحران مسکن داریم. مسلما نرخ‌های بهره تاثیر بزرگی روی بخش مسکن داشته است، چون این بخش بسیار به نرخ بهره حساس است، ولی ما نمی‌توانیم با نرخ بهره مشکل کمبود مسکن را حل کنیم.»
🔹 نمایندگان محافظه‌کار پارلمان چند بار درباره تاثیر هزینه‌های دولت بر تورم از آقای مکلم سؤال کردند. او پاسخ داد که هزینه‌های دولت‌های فدرال و استانی در سال گذشته عامل تورم نبوده است.
🔹 هر چند که، به گفته او، طبق برنامه‌های فعلی بودجه، سال آینده ممکن است سیاستهای مالی ناهمخوانی‌هایی با سیاستهای پولی داشته باشد
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید این بانک ممکن است حتی پیش از رسیدن تورم به نقطه هدف شروع به کاهش نرخها کند، ولی هنوز تا زمان بحث بر سر تسهیل در سیاستهای پولی راه درازی باقی مانده است.
🔹 آقای Macklem که در کمیسیون مالی پارلمان سخن می‌گفت افزود: «لازم نیست آنقدر صبر کنیم که تورم به ۲ درصد برسد. ولی باید آنقدر صبر کنیم که به روشنی در مسیر رسیدن به ۲ درصد قرار گرفته باشیم.»
🔹 بانک مرکزی هفته گذشته پیش‌بینی تازه‌ای را منتشر و برآورد کرد که تورم در طی سال آینده در حدود ۳.۵ درصد باقی خواهد ماند و در اواسط ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید.
🔹 جلسه کمیسیون پارلمان تمرکز ویژه‌ای بر قدرت خرید مسکن و نقش هزینه‌های دولت در شعله‌ور ساختن آتش تورم داشت.
🔹 آقای Macklem گفت تا زمانی که کانادا کمبود ساختاری خانه را برطرف نکند، مشکل قدرت خرید مسکن همچنان پابرجا خواهد بود.
🔹 او گفت: «وقتی که نرخها بسیار پایین بود ما بحران مسکن داشتیم، حالا که نرخها بالاست بحران مسکن داریم. مسلما نرخ‌های بهره تاثیر بزرگی روی بخش مسکن داشته است، چون این بخش بسیار به نرخ بهره حساس است، ولی ما نمی‌توانیم با نرخ بهره مشکل کمبود مسکن را حل کنیم.»
🔹 نمایندگان محافظه‌کار پارلمان چند بار درباره تاثیر هزینه‌های دولت بر تورم از آقای مکلم سؤال کردند. او پاسخ داد که هزینه‌های دولت‌های فدرال و استانی در سال گذشته عامل تورم نبوده است.
🔹 هر چند که، به گفته او، طبق برنامه‌های فعلی بودجه، سال آینده ممکن است سیاستهای مالی ناهمخوانی‌هایی با سیاستهای پولی داشته باشد
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
🔻سقوط نرخ تورم به ۳.۱ درصد در ماه اکتبر؛ آیا دارندگان وام و مورگیج در کانادا باید خوشحال باشند؟
🔹 در یک اتفاق مهم که به ویژه می‌تواند برای دارندگان وام و مورگیج اهمیت زیادی داشته باشد، نرخ تورم کانادا به ۳.۱ درصد کاهش یافت.
🔹 این نرخ نسبت به ۴ درصد در ماه آگوست و ۳.۸ درصد در ماه سپتامبر کاهش خوبی را نشان می‌دهد.
🔹 نرخ تورم یکی از مهمترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره شبانه که پایه محاسبه هزینه انواع وام‌هاست تصمیم بگیرد.
🔹 اداره آمار کانادا در گزارش ماه اکتبر خود که صبح امروز منتشر شده گفته که بزرگترین دلیل کاهش نرخ تورم، کاهش هزینه بنزین بوده است.
🔹 قیمت بنزین در ماه اکتبر نسبت به ماه سپتامبر ۶.۴ درصد و نسبت به اکتبر سال گذشته ۷.۸ درصد کاهش یافته است.
🔹 اگر بنزین را در محاسبات ماه اکتبر در نظر نگیریم، نرخ تورم در اکتبر ۳.۶ درصد خواهد بود.
🔹 قیمت مواد غذایی در ماه اکتبر نسبت به سال گذشته ۵.۴ درصد افزایش یافته، که نسبت به نرخ ۵.۸ درصد ماه سپتامبر اندکی کاهش نشان می‌دهد.
🔹 اگرچه رشد قیمت مواد غذایی برای چهارمین ماه پیاپی کندتر شده، اما این به معنای ارزان شدن آنها نیست، بلکه شیب گرانی کمی کندتر شده است.
🔹 در همین باره Leslie Preston اقتصاددان ارشد در بانک TD می‌گوید: «رشد کندتر قیمت‌ها ممکن است برای مصرف‌کنندگانی که هزینه‌های مواد غذایی آنها در ۳ سال گذشته ۲۰ درصد افزایش یافته، چندان محسوس نباشد.»
🔹 به گفته وی، این بیشترین افزایش قیمت مواد غذایی کانادا در ۴۰ سال گذشته است.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون گذشته به رقم بالای ۸.۱ درصد رسید، اگر چه بعدا این نرخ رو به کاهش گذاشت و پس از اینکه در ماه جون امسال به ۲.۸ درصد رسید، دوباره در ماه جولای با اندکی افزایش به ۳.۳ درصد رسید و نهایتا با یک افزایش چشمگیر دیگر در ماه آگوست به ۴ درصد رسید.
🔹 در ماه سپتامبر نرخ تورم دوباره به ۳.۸ درصد کاهش یافت. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
🔹 در یک اتفاق مهم که به ویژه می‌تواند برای دارندگان وام و مورگیج اهمیت زیادی داشته باشد، نرخ تورم کانادا به ۳.۱ درصد کاهش یافت.
🔹 این نرخ نسبت به ۴ درصد در ماه آگوست و ۳.۸ درصد در ماه سپتامبر کاهش خوبی را نشان می‌دهد.
🔹 نرخ تورم یکی از مهمترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره شبانه که پایه محاسبه هزینه انواع وام‌هاست تصمیم بگیرد.
🔹 اداره آمار کانادا در گزارش ماه اکتبر خود که صبح امروز منتشر شده گفته که بزرگترین دلیل کاهش نرخ تورم، کاهش هزینه بنزین بوده است.
🔹 قیمت بنزین در ماه اکتبر نسبت به ماه سپتامبر ۶.۴ درصد و نسبت به اکتبر سال گذشته ۷.۸ درصد کاهش یافته است.
🔹 اگر بنزین را در محاسبات ماه اکتبر در نظر نگیریم، نرخ تورم در اکتبر ۳.۶ درصد خواهد بود.
🔹 قیمت مواد غذایی در ماه اکتبر نسبت به سال گذشته ۵.۴ درصد افزایش یافته، که نسبت به نرخ ۵.۸ درصد ماه سپتامبر اندکی کاهش نشان می‌دهد.
🔹 اگرچه رشد قیمت مواد غذایی برای چهارمین ماه پیاپی کندتر شده، اما این به معنای ارزان شدن آنها نیست، بلکه شیب گرانی کمی کندتر شده است.
🔹 در همین باره Leslie Preston اقتصاددان ارشد در بانک TD می‌گوید: «رشد کندتر قیمت‌ها ممکن است برای مصرف‌کنندگانی که هزینه‌های مواد غذایی آنها در ۳ سال گذشته ۲۰ درصد افزایش یافته، چندان محسوس نباشد.»
🔹 به گفته وی، این بیشترین افزایش قیمت مواد غذایی کانادا در ۴۰ سال گذشته است.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون گذشته به رقم بالای ۸.۱ درصد رسید، اگر چه بعدا این نرخ رو به کاهش گذاشت و پس از اینکه در ماه جون امسال به ۲.۸ درصد رسید، دوباره در ماه جولای با اندکی افزایش به ۳.۳ درصد رسید و نهایتا با یک افزایش چشمگیر دیگر در ماه آگوست به ۴ درصد رسید.
🔹 در ماه سپتامبر نرخ تورم دوباره به ۳.۸ درصد کاهش یافت. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
🔻بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش می‌دهد تا جلوی بحران بدهی خانوارها را بگیرد؛ اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی، معتقد است بدهی رکوردشکن خانوارها به قدری در حال فشار بر شرایط مالی کانادایی‌هاست که برای بانک مرکزی غیر ممکن خواهد بود برای مدت طولانی، نرخ‌های بهره را در این سطح نگه دارد.
🔹 روزنبرگ می‌گوید: «مردم فکر می‌کنند که بحران در سطح بدهی دولت است، ولی بحران واقعی در ترازنامه خانوارهای کانادایی است.»
🔹 رئیس موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg Research می‌گوید فشار بر وضعیت مالی خانوارها به یک نقطه عطف حیاتی رسیده است. او برآورد می‌کند که نسبت بدهی به درآمد خانوارها، از مرز ۱۷۰ درصد بگذرد. چنین نسبت بالایی، به گفته روزنبرگ، با توجه به نرخ فعلی شبانه پنج درصدی بانک مرکزی کانادا، غیر قابل دوام است.
🔹 هنگامی که نرخ بهره بانک مرکزی در ماه می، ۴.۵ درصد بود، شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC اعلام کرده بود سطح بالای بدهی خانوارهای کانادایی، که بالاترین در بین کشورهای G7 است، ریسک قابل ملاحظه‌ای متوجه اقتصاد می‌کند و کشور را در معرض یک رکود فراگیر قرار می‌دهد.
🔹 از آن موقع دو بار دیگر نرخ‌های بهره افزایش یافته و روزنبرگ ادعا می‌کند که نرخ فعلی برای اکثر کاناداییها غیر قابل ادامه است.
🔹 او می‌گوید: «بانک مرکزی باید نرخ بهره را به شکل چشمگیری کاهش دهد تا جلوی یک رکود شدید گرفته شود.»
🔹 این کاهش از دیدگاه او باید چیزی بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ پوینت پایه (معادل ۲ تا ۳ درصد) باشد تا بتواند گشایشی اقتصادی به همراه آورد.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا برای اینکه درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد، فردا چهارشنبه ۶ دسامبر است. این آخرین نشست بانک در سال ۲۰۲۳ خواهد بود.
🔹 آقای روزنبرگ یک ماه پیش در مقاله‌ای در فایننشال پست، گفته بود رکود اقتصادی در کانادا به تعویق افتاده، ولی نمی‌شود گفت منتفی شده است.—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی، معتقد است بدهی رکوردشکن خانوارها به قدری در حال فشار بر شرایط مالی کانادایی‌هاست که برای بانک مرکزی غیر ممکن خواهد بود برای مدت طولانی، نرخ‌های بهره را در این سطح نگه دارد.
🔹 روزنبرگ می‌گوید: «مردم فکر می‌کنند که بحران در سطح بدهی دولت است، ولی بحران واقعی در ترازنامه خانوارهای کانادایی است.»
🔹 رئیس موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg Research می‌گوید فشار بر وضعیت مالی خانوارها به یک نقطه عطف حیاتی رسیده است. او برآورد می‌کند که نسبت بدهی به درآمد خانوارها، از مرز ۱۷۰ درصد بگذرد. چنین نسبت بالایی، به گفته روزنبرگ، با توجه به نرخ فعلی شبانه پنج درصدی بانک مرکزی کانادا، غیر قابل دوام است.
🔹 هنگامی که نرخ بهره بانک مرکزی در ماه می، ۴.۵ درصد بود، شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC اعلام کرده بود سطح بالای بدهی خانوارهای کانادایی، که بالاترین در بین کشورهای G7 است، ریسک قابل ملاحظه‌ای متوجه اقتصاد می‌کند و کشور را در معرض یک رکود فراگیر قرار می‌دهد.
🔹 از آن موقع دو بار دیگر نرخ‌های بهره افزایش یافته و روزنبرگ ادعا می‌کند که نرخ فعلی برای اکثر کاناداییها غیر قابل ادامه است.
🔹 او می‌گوید: «بانک مرکزی باید نرخ بهره را به شکل چشمگیری کاهش دهد تا جلوی یک رکود شدید گرفته شود.»
🔹 این کاهش از دیدگاه او باید چیزی بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ پوینت پایه (معادل ۲ تا ۳ درصد) باشد تا بتواند گشایشی اقتصادی به همراه آورد.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا برای اینکه درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد، فردا چهارشنبه ۶ دسامبر است. این آخرین نشست بانک در سال ۲۰۲۳ خواهد بود.
🔹 آقای روزنبرگ یک ماه پیش در مقاله‌ای در فایننشال پست، گفته بود رکود اقتصادی در کانادا به تعویق افتاده، ولی نمی‌شود گفت منتفی شده است.—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت کانادا قصد دارد پس از ۸۰ سال، دوباره طرحی را اجرا کند که براساس آن نقشه‌های ساختمانی استاندارد به سازندگان ارائه می‌شود.
🔹 هدف از این کار، استفاده از نقشه‌های از پیش تایید شده است که باعث تسریع در مراحل صدور مجوز و کاهش زمان ساخت خواهد شد.
🔹 یک مقام ارشد دولت کانادا به Global News گفته است نقشه‌های اولیه انواع ساختمان‌ها، در اندازه‌های مختلف، تا پایان سال ۲۰۲۴ در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد.
🔹 این طرح در واقع بازگشت به کاری است که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC در فاصله سال‌های ۱۹۴۰ تا ۱۹۷۰ اجرا کرد.
🔹 در این طرح صدها هزار خانه توسط دولت برای سربازانی که از جنگ بازگشته بودند ساخته شد.
🔹 هنوز نمونه‌هایی از این خانه‌ها که با اسامی Strawberry Box یا Victory Homes شناخته می‌شوند موجود است.
🔹 قرار است آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا امروز جزئیات بیشتری را در این باره اعلام کند.
🔹 آقای Mike Moffatt، مدیر بخش سیاست‌گذاری و نوآوری در مؤسسه Smart Prosperity، که تابستان امسال این ایده را با کابینه فدرال در میان گذشته، معتقد است با این کار تا ۱۲ ماه از زمان ساخت‌وساز کاسته می‌شود.
🔹 آقای Moffatt می‌گوید: «فکر می‌کنم که سازندگان و توسعه‌دهندگان واقعا برایشان جالب خواهد بود، مخصوصا اگر این مساله کمک کند فرایند صدور مجوز کاهش پیدا کند.»
🔹 وی می‌گوید برای اینکه این برنامه کارآمد باشد، به کاتالوگ‌های متنوعی از نقشه‌ها نیاز است: «قطعا باید کاتالوگ‌های زیادی از طرحهای مختلف داشته باشید تا مردم مجبور نباشند که، مثلا، از بین فقط یک یا دو طرح انتخاب کنند.»
🔹 او همچنین معتقد است استفاده از طرحهای استاندارد به شرایط دلخواه‌تری از طرف وام‌دهندگان و شرکت‌های بیمه منجر می‌شود: «تصور کنید برای یک نوع ماشین که شرکت بیمه شما تا به حال ندیده، و خودتان آن را سر هم کرده‌اید، بخواهید بیمه بگیرید. مسلما قیمت‌گذاری چنین بیمه‌ای مشکل خواهد داشت.»
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هدف از این کار، استفاده از نقشه‌های از پیش تایید شده است که باعث تسریع در مراحل صدور مجوز و کاهش زمان ساخت خواهد شد.
🔹 یک مقام ارشد دولت کانادا به Global News گفته است نقشه‌های اولیه انواع ساختمان‌ها، در اندازه‌های مختلف، تا پایان سال ۲۰۲۴ در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد.
🔹 این طرح در واقع بازگشت به کاری است که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC در فاصله سال‌های ۱۹۴۰ تا ۱۹۷۰ اجرا کرد.
🔹 در این طرح صدها هزار خانه توسط دولت برای سربازانی که از جنگ بازگشته بودند ساخته شد.
🔹 هنوز نمونه‌هایی از این خانه‌ها که با اسامی Strawberry Box یا Victory Homes شناخته می‌شوند موجود است.
🔹 قرار است آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا امروز جزئیات بیشتری را در این باره اعلام کند.
🔹 آقای Mike Moffatt، مدیر بخش سیاست‌گذاری و نوآوری در مؤسسه Smart Prosperity، که تابستان امسال این ایده را با کابینه فدرال در میان گذشته، معتقد است با این کار تا ۱۲ ماه از زمان ساخت‌وساز کاسته می‌شود.
🔹 آقای Moffatt می‌گوید: «فکر می‌کنم که سازندگان و توسعه‌دهندگان واقعا برایشان جالب خواهد بود، مخصوصا اگر این مساله کمک کند فرایند صدور مجوز کاهش پیدا کند.»
🔹 وی می‌گوید برای اینکه این برنامه کارآمد باشد، به کاتالوگ‌های متنوعی از نقشه‌ها نیاز است: «قطعا باید کاتالوگ‌های زیادی از طرحهای مختلف داشته باشید تا مردم مجبور نباشند که، مثلا، از بین فقط یک یا دو طرح انتخاب کنند.»
🔹 او همچنین معتقد است استفاده از طرحهای استاندارد به شرایط دلخواه‌تری از طرف وام‌دهندگان و شرکت‌های بیمه منجر می‌شود: «تصور کنید برای یک نوع ماشین که شرکت بیمه شما تا به حال ندیده، و خودتان آن را سر هم کرده‌اید، بخواهید بیمه بگیرید. مسلما قیمت‌گذاری چنین بیمه‌ای مشکل خواهد داشت.»
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبر فوری - نرخ تورم کانادا در ماه نوامبر ۳.۱ درصد اعلام شد؛ بدون تغییر نسبت به ماه اکتبر
🔹 اداره آمار کانادا Statistics Canada دقایقی پیش اعلام کرد نرخ سالانه تورم در کانادا در ماه نوامبر ۳.۱ درصد بوده که تغییری نسبت به ماه پیش از آن نداشته است.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند این نرخ به زیر سه درصد کاهش یابد و اقتصاد را به هدف تورم دو درصدی بانک مرکزی کانادا نزدیک‌تر کند.
🔹 هزینه‌های بهره وام‌های مسکن و هزینه بالای اجاره به‌ترتیب ۲۹.۸ درصد و ۷.۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته‌اند.
🔹 قیمت‌های بالاتر برای تورهای مسافرتی نیز بر هزینه‌های مصرف‌کننده افزوده است.
🔹 رشد کندتر قیمت مواد غذایی، سوخت و خدمات موبایل، این نرخ را متعادل کرد.
🔹 در حالی که قیمت مواد غذایی ۴.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما رشد آن برای پنجمین ماه پیاپی در مقایسه با نرخ سال پیش شتاب کمتری داشته است. البته باید چند قلم کالا از جمله گوشت، سبزیجات کنسرو شده و شکر را از این روند مستثنا کرد.
🔹 گزارش امروز اداره آمار کانادا Statistics Canada نشان می‌دهد، اگر نوسان قیمت‌های مواد غذایی و سوخت از عدد تورم اصلی حذف شود، نرخ تورم در ماه نوامبر در سطح ۳.۵ درصد قرار می‌گیرد.
🔹 نرخ عمومی تورم در کانادا که در ماه آگوست ۴ درصد بود، در سپتامبر به ۳.۸ درصد و در اکتبر به ۳.۱ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون گذشته به رقم بالای ۸.۱ درصد رسیده بود.
🔹 نرخ تورم یکی از معیارهای اصلی بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره شبانه است. #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره آمار کانادا Statistics Canada دقایقی پیش اعلام کرد نرخ سالانه تورم در کانادا در ماه نوامبر ۳.۱ درصد بوده که تغییری نسبت به ماه پیش از آن نداشته است.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند این نرخ به زیر سه درصد کاهش یابد و اقتصاد را به هدف تورم دو درصدی بانک مرکزی کانادا نزدیک‌تر کند.
🔹 هزینه‌های بهره وام‌های مسکن و هزینه بالای اجاره به‌ترتیب ۲۹.۸ درصد و ۷.۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته‌اند.
🔹 قیمت‌های بالاتر برای تورهای مسافرتی نیز بر هزینه‌های مصرف‌کننده افزوده است.
🔹 رشد کندتر قیمت مواد غذایی، سوخت و خدمات موبایل، این نرخ را متعادل کرد.
🔹 در حالی که قیمت مواد غذایی ۴.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما رشد آن برای پنجمین ماه پیاپی در مقایسه با نرخ سال پیش شتاب کمتری داشته است. البته باید چند قلم کالا از جمله گوشت، سبزیجات کنسرو شده و شکر را از این روند مستثنا کرد.
🔹 گزارش امروز اداره آمار کانادا Statistics Canada نشان می‌دهد، اگر نوسان قیمت‌های مواد غذایی و سوخت از عدد تورم اصلی حذف شود، نرخ تورم در ماه نوامبر در سطح ۳.۵ درصد قرار می‌گیرد.
🔹 نرخ عمومی تورم در کانادا که در ماه آگوست ۴ درصد بود، در سپتامبر به ۳.۸ درصد و در اکتبر به ۳.۱ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون گذشته به رقم بالای ۸.۱ درصد رسیده بود.
🔹 نرخ تورم یکی از معیارهای اصلی بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره شبانه است. #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دارایی ثروتمندان دنیا در سال گذشته ۱۵۰۰ میلیارد دلار بیشتر شده است؛ ایلان ماسک با ۲۳۰ میلیارد دلار دارایی، ثروتمندترین مرد جهان
🔹 ۲۰۲۳ سال بازگشت قدرتمندانه برای ثروتمندترین‌های دنیا بود. بر اساس شاخص میلیاردرهای بلومبرگ، مجموع ارزش خالص دارایی‌های ۵۰۰ ثروتمند برتر دنیا در ۲۰۲۳ بیش از ۱.۵ هزار میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔹 این افزایش دارایی توانسته ۱.۴ هزار میلیارد دلاری که آنها در سال پیش از آن دست داده بودند را به طور کامل جبران کند.
🔹 یک بار دیگر رشد دارایی ابر ثروتمندان دنیا نزدیکی تنگاتنگی با عملکرد سهام شرکت‌های فناوری داشته است.
🔹 این رشد دارایی در سال ۲۰۲۳ به رکوردهای تازه‌ای دست یافته، این در حالیست که اقتصاد جهانی با چالش‌های زیادی از جمله ترس از رکود، تورم طولانی مدت، نرخ‌های سنگین بهره و آشفتگی ژئوپلتیک روبرو بوده است.
🔹 میلیاردرهای عرصه فناوری شاهد رشد ۴۸ درصدی یا ۶۵۸ میلیارد دلاری ثروت خود بودند که هیاهوی ایجاد شده درباره هوش مصنوعی محرک اصلی آن بوده است.
🔹 بهترین عملکرد را در ۲۰۲۳ از ایلان ماسک شاهد بودیم که عنوان ثروتمندترین مرد جهان را از برنار آرنو، غول فرانسوی کالاهای لوکس، پس گرفت.
🔹 مدیرعامل تسلا، پس از آنکه در سال ۲۰۲۲ متحمل ۱۳۸ میلیارد دلار زیان شد، با تکیه بر موفقیت تسلا و همچنین شرکت Space Exploration Technologies، در پایان سال پیش ۲۳۰ میلیارد دلار دارایی داشت که ۱۰۰ میلیارد دلار آن را در ۲۰۲۳ به دست آورده است.
🔹 آقای Bernard Arnault با ۱۸۰ میلیارد دلار، Jeff Bezos با ۱۷۷ میلیارد دلار و Bill Gates با ۱۴۱ میلیارد دلار در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره ایلان ماسک بدانید مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۲۰۲۳ سال بازگشت قدرتمندانه برای ثروتمندترین‌های دنیا بود. بر اساس شاخص میلیاردرهای بلومبرگ، مجموع ارزش خالص دارایی‌های ۵۰۰ ثروتمند برتر دنیا در ۲۰۲۳ بیش از ۱.۵ هزار میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔹 این افزایش دارایی توانسته ۱.۴ هزار میلیارد دلاری که آنها در سال پیش از آن دست داده بودند را به طور کامل جبران کند.
🔹 یک بار دیگر رشد دارایی ابر ثروتمندان دنیا نزدیکی تنگاتنگی با عملکرد سهام شرکت‌های فناوری داشته است.
🔹 این رشد دارایی در سال ۲۰۲۳ به رکوردهای تازه‌ای دست یافته، این در حالیست که اقتصاد جهانی با چالش‌های زیادی از جمله ترس از رکود، تورم طولانی مدت، نرخ‌های سنگین بهره و آشفتگی ژئوپلتیک روبرو بوده است.
🔹 میلیاردرهای عرصه فناوری شاهد رشد ۴۸ درصدی یا ۶۵۸ میلیارد دلاری ثروت خود بودند که هیاهوی ایجاد شده درباره هوش مصنوعی محرک اصلی آن بوده است.
🔹 بهترین عملکرد را در ۲۰۲۳ از ایلان ماسک شاهد بودیم که عنوان ثروتمندترین مرد جهان را از برنار آرنو، غول فرانسوی کالاهای لوکس، پس گرفت.
🔹 مدیرعامل تسلا، پس از آنکه در سال ۲۰۲۲ متحمل ۱۳۸ میلیارد دلار زیان شد، با تکیه بر موفقیت تسلا و همچنین شرکت Space Exploration Technologies، در پایان سال پیش ۲۳۰ میلیارد دلار دارایی داشت که ۱۰۰ میلیارد دلار آن را در ۲۰۲۳ به دست آورده است.
🔹 آقای Bernard Arnault با ۱۸۰ میلیارد دلار، Jeff Bezos با ۱۷۷ میلیارد دلار و Bill Gates با ۱۴۱ میلیارد دلار در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره ایلان ماسک بدانید مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بالاخره خبری که مردم در کانادا منتظر آن بودند تا به کاهش نرخ بهره‌ها امیدوارتر شوند اعلام شد و نرخ تورم در ماه ژانویه به ۲.۹ درصد رسید.
🔹 کاهش نرخ تورم در چنین حدی، اقتصاددانان را غافلگیر کرده است؛ پیش‌بینی آنها این بود که نرخ تورم در ژانویه با ۳.۳ درصد برسد.
🔹 مرکز آمار کانادا که دقایقی پیش این آمارها را اعلام کرده یادآور شده، مهمترین عامل این کاهش چشمگیر طی یک ماه، کاهش قیمت بنزین بوده است، عاملی که در ماه دسامبر نرخ تورم را به ۳.۴ درصد افزایش داد.
🔹 نرخ تورم در ماه‌های اکتبر و نوامبر روی ۳.۱ درصد مانده بود و نرخ تورم در ماه ژانویه به محدوده مطلوب بانک مرکزی یعنی ۲ درصد نزدیک شده است.
🔹 اگر در محاسبه نرخ تورم قیمت بنزین و سایر بخش‌های ناپایدار را در نظر نگیریم نرخ تورم به ۳.۲ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 شتاب قیمت‌ها در مواد غذایی از جمله گوشت، محصولات لبنی، میوه‌های تازه و کالاهای پخته شده هم همچنان کندتر شده و در ژانویه به ۳.۴ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم یکی از عوامل تعیین‌کننده در تصمیم بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است.
🔹 وقتی پس از پایان پاندمی نرخ تورم رو به افزایش گذاشت، بانک مرکزی کانادا از ابتدای سال ۲۰۲۲ نرخ بهره را از حداقل ۲۵ صدم درصد دوران پاندمی، طی ۱۰ مرحله به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با توجه به روند رو به کاهش نرخ تورم در ماه‌های اخیر، بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی بین اپریل تا جون کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی پایه همه وام‌ها از جمله مورگیج است؛ کاهش نرخ مورگیج باعث داغ شدن بازار مسکن در کانادا خواهد شد.
🔹 سال گذشته نرخ تورم در کانادا که در ماه آگوست ۴ درصد بود، در سپتامبر به ۳.۸ درصد و در اکتبر به ۳.۱ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون سال ۲۰۲۲ به رقم بالای ۸.۱ درصد رسیده بود.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در ماه فوریه نشستی برای نرخ بهره ندارند و نشست بعدی آنها در ۶ مارچ خواهد بود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش نرخ تورم در چنین حدی، اقتصاددانان را غافلگیر کرده است؛ پیش‌بینی آنها این بود که نرخ تورم در ژانویه با ۳.۳ درصد برسد.
🔹 مرکز آمار کانادا که دقایقی پیش این آمارها را اعلام کرده یادآور شده، مهمترین عامل این کاهش چشمگیر طی یک ماه، کاهش قیمت بنزین بوده است، عاملی که در ماه دسامبر نرخ تورم را به ۳.۴ درصد افزایش داد.
🔹 نرخ تورم در ماه‌های اکتبر و نوامبر روی ۳.۱ درصد مانده بود و نرخ تورم در ماه ژانویه به محدوده مطلوب بانک مرکزی یعنی ۲ درصد نزدیک شده است.
🔹 اگر در محاسبه نرخ تورم قیمت بنزین و سایر بخش‌های ناپایدار را در نظر نگیریم نرخ تورم به ۳.۲ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 شتاب قیمت‌ها در مواد غذایی از جمله گوشت، محصولات لبنی، میوه‌های تازه و کالاهای پخته شده هم همچنان کندتر شده و در ژانویه به ۳.۴ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم یکی از عوامل تعیین‌کننده در تصمیم بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است.
🔹 وقتی پس از پایان پاندمی نرخ تورم رو به افزایش گذاشت، بانک مرکزی کانادا از ابتدای سال ۲۰۲۲ نرخ بهره را از حداقل ۲۵ صدم درصد دوران پاندمی، طی ۱۰ مرحله به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با توجه به روند رو به کاهش نرخ تورم در ماه‌های اخیر، بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی بین اپریل تا جون کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی پایه همه وام‌ها از جمله مورگیج است؛ کاهش نرخ مورگیج باعث داغ شدن بازار مسکن در کانادا خواهد شد.
🔹 سال گذشته نرخ تورم در کانادا که در ماه آگوست ۴ درصد بود، در سپتامبر به ۳.۸ درصد و در اکتبر به ۳.۱ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون سال ۲۰۲۲ به رقم بالای ۸.۱ درصد رسیده بود.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در ماه فوریه نشستی برای نرخ بهره ندارند و نشست بعدی آنها در ۶ مارچ خواهد بود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی تا ۲۴ ساعت دیگر تصمیم می‌گیرد که با نرخ بهره چه خواهد کرد؛ اگرچه همه اقتصاددانان هم نظر هستند که تصمیم بانک باز هم این خواهد بود که نرخ را ثابت نگه دارد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در ۴ نشست اخیر خود نرخ بهره را روی ۵ درصد ثابت نگه داشته‌اند.
🔹 اگر نرخ بهره برای پنجمین بار هم ثابت بماند، نشان می‌دهد حتی در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، این سازمان در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 آقای Tiff Macklem پس از نشست ماه ژانویه این شورا گفته بود افزایش دیگری در نرخ بهره بعید است، با این حال، او از ارائه یک جدول زمانی برای کاهش نرخ اجتناب کرد.
🔹 بیشتر اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به زودی نرخ بهره را کاهش خواهد داد و تنها بحث بر سر زمان دقیق آغاز آن است.
🔹 با این حال برخی از کارشناسان هشدار می‌دهند که رونق بازار مسکن در فصل بهار، می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 در حالی که برخی از اقتصاددانان کاهش نرخ بهره را حتی در فصل بهار هم محتمل می‌دانند، Derek Holt، رئیس اقتصاد بازار سرمایه در بانک Nova Scotia می‌گوید کاهش در ماه اپریل «احمقانه‌ترین کاری است که بانک مرکزی می‌تواند انجام دهد»
🔹 او همچنین نسبت به کاهش در ماه جون که روی آن اجماع وجود دارد، تردید دارد.
🔹 به اعتقاد او کاهش نرخ تورم اصلی در ژانویه موقتی بوده و باز می‌گردد: «اگر آنها نرخ بهره را در بهار کاهش دهند، تمام تلاش‌شان به باد می‌رود.».
🔹 از سوی دیگر Doug Porter، اقتصاددان ارشد Bank of Montreal، می‌گوید: «مسئله مسکن تنها مربوط به کاهش نرخ بهره نیست و عوامل دیگری هم باعث تورم هزینه مسکن می‌شوند.»
🔹 نرخ تورم سالانه در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در ۴ نشست اخیر خود نرخ بهره را روی ۵ درصد ثابت نگه داشته‌اند.
🔹 اگر نرخ بهره برای پنجمین بار هم ثابت بماند، نشان می‌دهد حتی در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، این سازمان در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 آقای Tiff Macklem پس از نشست ماه ژانویه این شورا گفته بود افزایش دیگری در نرخ بهره بعید است، با این حال، او از ارائه یک جدول زمانی برای کاهش نرخ اجتناب کرد.
🔹 بیشتر اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به زودی نرخ بهره را کاهش خواهد داد و تنها بحث بر سر زمان دقیق آغاز آن است.
🔹 با این حال برخی از کارشناسان هشدار می‌دهند که رونق بازار مسکن در فصل بهار، می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 در حالی که برخی از اقتصاددانان کاهش نرخ بهره را حتی در فصل بهار هم محتمل می‌دانند، Derek Holt، رئیس اقتصاد بازار سرمایه در بانک Nova Scotia می‌گوید کاهش در ماه اپریل «احمقانه‌ترین کاری است که بانک مرکزی می‌تواند انجام دهد»
🔹 او همچنین نسبت به کاهش در ماه جون که روی آن اجماع وجود دارد، تردید دارد.
🔹 به اعتقاد او کاهش نرخ تورم اصلی در ژانویه موقتی بوده و باز می‌گردد: «اگر آنها نرخ بهره را در بهار کاهش دهند، تمام تلاش‌شان به باد می‌رود.».
🔹 از سوی دیگر Doug Porter، اقتصاددان ارشد Bank of Montreal، می‌گوید: «مسئله مسکن تنها مربوط به کاهش نرخ بهره نیست و عوامل دیگری هم باعث تورم هزینه مسکن می‌شوند.»
🔹 نرخ تورم سالانه در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻عوامل زیادی روی بازار املاک کانادا، از جمله بازار املاک تجاری تاثیرگذار هستند و مشخص می‌کنند که شرایط این بازار چگونه باشد و چه تغییر و تحولاتی در آن صورت گیرد.
این مطلب به ۶ روندی که پس از پاندمی در این بازار شکل گرفته می‌پردازد.
1️⃣نرخ‌های بالای بهره
🔹 نرخ بهره پرایم کانادا که در مارچ ۲۰۲۰ فقط ۲.۷ درصد بود، طی کمتر از ۲ سال به ۷.۲ درصد افزایش یافت که بالاترین سطح بهره در ۲۲ سال اخیر است.
2️⃣ فرصت برای املاک چند واحدی
🔹 افزایش نرخ بهره، امید مالکان خانه‌های تک‌خانوار Single-Family برای فروش خانه‌های خود به قیمت بالا را بر باد داد، اما برای مالکان ملک‌های چند واحدی Multifamily مشکل زیادی ایجاد نکرد، زیرا اجاره‌ها رشد بسیار بالایی را تجربه کرده است.
3️⃣ تغییر ساختار در دفاتر کار از زمان پاندمی
🔹 با توجه به اینکه عرضه مسکن در کانادا همچنان بسیار کمتر از تقاضاست، واحدهای اداری که در نتیجه پاندمی و کار از خانه، خالی مانده بود و تصور می‌شد برای بازار املاک فاجعه‌بار باشند، اکنون به تدریج در قالب یک منجی ظاهر می‌شوند.
4️⃣ تلاش برای بازگرداندن کارکنان به دفاتر
🔹 اگر شرکت‌ها، مالکان املاک تجاری و دولت‌ها به راهکارها و اقدامات خلاقانه و غیرمعمولی متوسل شوند تا کارمندان را به سمت بازگشت به محیط کار ترغیب کنند، باعث احیای فضاهای کاری و مسکونی می‌شوند.
🔹 مالکان، معماران و دپارتمان‌های منابع انسانی شاید برای اولین بار دور هم جمع شده‌اند تا راه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای ایجاد امکانات رفاهی بیشتر در ملک‌های تجاری پیدا کنند و فضاهای اداری را هر چه بیشتر به خانه شبیه سازند.
5️⃣ پاندمی و فرصت عرض اندام E-commerce
🔹 دوران پاندمی و خانه‌نشینی مردم باعث شد تا مردم هرچه بیشتر به سوی خرید آنلاین رو بیاورند و این عادت با شتاب فراوانی جای مراجعه به بسیاری از فروشگاه‌ها و مراکز تجاری را گرفت.
6️⃣ فعالیت تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک
🔹 تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات RIET که در دوران پاندمی به شدت آسیب دیده بودند، دوباره روی پای خود ایستاده و آماده‌اند که در آینده نزدیک سودآوری‌هایی در حد قبل از پاندمی، یا حتی بیشتر از آن، داشته باشند.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
این مطلب به ۶ روندی که پس از پاندمی در این بازار شکل گرفته می‌پردازد.
1️⃣نرخ‌های بالای بهره
🔹 نرخ بهره پرایم کانادا که در مارچ ۲۰۲۰ فقط ۲.۷ درصد بود، طی کمتر از ۲ سال به ۷.۲ درصد افزایش یافت که بالاترین سطح بهره در ۲۲ سال اخیر است.
2️⃣ فرصت برای املاک چند واحدی
🔹 افزایش نرخ بهره، امید مالکان خانه‌های تک‌خانوار Single-Family برای فروش خانه‌های خود به قیمت بالا را بر باد داد، اما برای مالکان ملک‌های چند واحدی Multifamily مشکل زیادی ایجاد نکرد، زیرا اجاره‌ها رشد بسیار بالایی را تجربه کرده است.
3️⃣ تغییر ساختار در دفاتر کار از زمان پاندمی
🔹 با توجه به اینکه عرضه مسکن در کانادا همچنان بسیار کمتر از تقاضاست، واحدهای اداری که در نتیجه پاندمی و کار از خانه، خالی مانده بود و تصور می‌شد برای بازار املاک فاجعه‌بار باشند، اکنون به تدریج در قالب یک منجی ظاهر می‌شوند.
4️⃣ تلاش برای بازگرداندن کارکنان به دفاتر
🔹 اگر شرکت‌ها، مالکان املاک تجاری و دولت‌ها به راهکارها و اقدامات خلاقانه و غیرمعمولی متوسل شوند تا کارمندان را به سمت بازگشت به محیط کار ترغیب کنند، باعث احیای فضاهای کاری و مسکونی می‌شوند.
🔹 مالکان، معماران و دپارتمان‌های منابع انسانی شاید برای اولین بار دور هم جمع شده‌اند تا راه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای ایجاد امکانات رفاهی بیشتر در ملک‌های تجاری پیدا کنند و فضاهای اداری را هر چه بیشتر به خانه شبیه سازند.
5️⃣ پاندمی و فرصت عرض اندام E-commerce
🔹 دوران پاندمی و خانه‌نشینی مردم باعث شد تا مردم هرچه بیشتر به سوی خرید آنلاین رو بیاورند و این عادت با شتاب فراوانی جای مراجعه به بسیاری از فروشگاه‌ها و مراکز تجاری را گرفت.
6️⃣ فعالیت تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک
🔹 تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات RIET که در دوران پاندمی به شدت آسیب دیده بودند، دوباره روی پای خود ایستاده و آماده‌اند که در آینده نزدیک سودآوری‌هایی در حد قبل از پاندمی، یا حتی بیشتر از آن، داشته باشند.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اگر در فکر سرمایه‌گذاری و خرید پمپ بنزین در کانادا هستید، شاید الان فرصت خوبی باشد، چون یک شرکت کانادایی مستقر در آلبرتا اعلام کرده که ۱۵۷ پمپ بنزین و فروشگاه Convenience Store خود را در ۶ استان کانادا برای فروش گذاشته است.
🔹 شرکت Parkland با همکاری چند شرکت املاک و مستغلات فرآیند بازاریابی برای فروش این سایت‌ها را آغاز کرده که شامل برندهای گوناگونی از جمله موارد زیر می‌شود:
Chevron, Ultramar, Pioneer and FasGas
🔹 برای بعضی از سایت‌ها، شرکت Parkland اعلام کرده خریداران این فرصت را دارند که تحت عنوان برند محبوب، On the Run، فعالیت کنند.
🔹 بیشترین تعداد این پمپ بنزین‌ها در استان‌های کبک و انتاریو هستند. همچنین فروشگاه‌هایی هم در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، منیتوبا و ساسکاچوان برای فروش ارائه شده است.
🔹 شرکت Parkland می‌گوید: «واگذاری این مکان‌ها بخشی از فرآیند برنامه‌ریزی و بهینه‌سازی شبکه فروش ماست. ما همان طور که به رشد خود ادامه می‌دهیم، سایت‌هایی را شناسایی کرده‌ایم که در قالب فعلی‌شان، دیگر با اهداف استراتژیک بلند مدت ما مطابقت ندارند.»
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت Parkland با همکاری چند شرکت املاک و مستغلات فرآیند بازاریابی برای فروش این سایت‌ها را آغاز کرده که شامل برندهای گوناگونی از جمله موارد زیر می‌شود:
Chevron, Ultramar, Pioneer and FasGas
🔹 برای بعضی از سایت‌ها، شرکت Parkland اعلام کرده خریداران این فرصت را دارند که تحت عنوان برند محبوب، On the Run، فعالیت کنند.
🔹 بیشترین تعداد این پمپ بنزین‌ها در استان‌های کبک و انتاریو هستند. همچنین فروشگاه‌هایی هم در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، منیتوبا و ساسکاچوان برای فروش ارائه شده است.
🔹 شرکت Parkland می‌گوید: «واگذاری این مکان‌ها بخشی از فرآیند برنامه‌ریزی و بهینه‌سازی شبکه فروش ماست. ما همان طور که به رشد خود ادامه می‌دهیم، سایت‌هایی را شناسایی کرده‌ایم که در قالب فعلی‌شان، دیگر با اهداف استراتژیک بلند مدت ما مطابقت ندارند.»
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره بحران مسکن می‌نویسد، با وجود افزایش نرخ‌های بهره و هزینه‌های ساخت‌وساز، تعداد واحدهای مسکونی در دست ساخت در کانادا در پایان ۲۰۲۳ افزایش یافت و به رکورد جدید ۳۵۰ هزار واحد رسید.
🔹 تصور می‌شد که ساختن خانه‌های بیشتر بحران مسکن را حل کند، اما سوال این است که چرا این اتفاق نیفتاد؟
🔹 واقعیت این است که گرچه تعداد خانه‌هایی که در کانادا ساخته می‌شود بیشتر از قبل است، اما رشد سریع جمعیت، در نتیجه سطوح بالای مهاجرت، تقاضا را زیاد کرده و تعادل بین عرضه و تقاضا را به هم زده است.
🔹 این مشکلی نیست که بتوان با یک یا چند سال افزایش در ساخت‌وساز مسکن، حل و فصل کرد.
🔹 آن‌طور که در گزارش فایننشال پست آمده است، سیاست‌گذاران در همه سطوح، از شوراهای شهر گرفته تا مقامات فدرال، باید به این درک برسند که سیاستهای کانادا در بخش مسکن هنوز به اندازه‌ای کارآمد نیست که بتواند برای میلیون‌ها کانادایی سرپناه فراهم آورد.
🔹 خبر خوب آن است که سیاست‌گذاران می‌توانند گام‌هایی برای رفع این مشکلات بردارند تا تعادل به بازار املاک مسکونی برگردد و خرید و اجاره خانه برای کاناداییها آسان‌تر شود.
🔹 سرعت بخشیدن هر چه بیشتر به آهنگ ساخت‌وساز واحدهای مسکونی چند واحدی به جبران عقب‌ماندگی‌های سال‌های گذشته کمک خواهد کرد.
🔹 در همین حال، محدودیت‌هایی که برای سرمایه‌گذاری در بازار کاندو وضع شده، از جمله برای خارجی‌ها، باعث شده تا خریدارانی که به قصد سکونت وارد این بازار می‌شوند، شانس بیشتری داشته باشند.
🔹 براساس گزارش فایننشال پست، کاستن از سطح مهاجرت نیز توازن بهتری بین عرضه و تقاضا برقرار خواهد ساخت. از همه مهمتر، محدودیت‌های منطقه‌بندی که ساخت خانه‌های جدید را تقریبا غیرممکن کرده است باید آسان‌تر شود.
🔹 این اقدامات زمان‌بَر خواهد بود و ممکن است به مذاق کسانی که از سیاستهای فعلی در بخش مسکن منتفع شده‌اند، خوش نیاید. اما این مسیر ارزشمند و مهمی برای اطمینان از دسترسی همه کاناداییها به مسکن مناسب است. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصور می‌شد که ساختن خانه‌های بیشتر بحران مسکن را حل کند، اما سوال این است که چرا این اتفاق نیفتاد؟
🔹 واقعیت این است که گرچه تعداد خانه‌هایی که در کانادا ساخته می‌شود بیشتر از قبل است، اما رشد سریع جمعیت، در نتیجه سطوح بالای مهاجرت، تقاضا را زیاد کرده و تعادل بین عرضه و تقاضا را به هم زده است.
🔹 این مشکلی نیست که بتوان با یک یا چند سال افزایش در ساخت‌وساز مسکن، حل و فصل کرد.
🔹 آن‌طور که در گزارش فایننشال پست آمده است، سیاست‌گذاران در همه سطوح، از شوراهای شهر گرفته تا مقامات فدرال، باید به این درک برسند که سیاستهای کانادا در بخش مسکن هنوز به اندازه‌ای کارآمد نیست که بتواند برای میلیون‌ها کانادایی سرپناه فراهم آورد.
🔹 خبر خوب آن است که سیاست‌گذاران می‌توانند گام‌هایی برای رفع این مشکلات بردارند تا تعادل به بازار املاک مسکونی برگردد و خرید و اجاره خانه برای کاناداییها آسان‌تر شود.
🔹 سرعت بخشیدن هر چه بیشتر به آهنگ ساخت‌وساز واحدهای مسکونی چند واحدی به جبران عقب‌ماندگی‌های سال‌های گذشته کمک خواهد کرد.
🔹 در همین حال، محدودیت‌هایی که برای سرمایه‌گذاری در بازار کاندو وضع شده، از جمله برای خارجی‌ها، باعث شده تا خریدارانی که به قصد سکونت وارد این بازار می‌شوند، شانس بیشتری داشته باشند.
🔹 براساس گزارش فایننشال پست، کاستن از سطح مهاجرت نیز توازن بهتری بین عرضه و تقاضا برقرار خواهد ساخت. از همه مهمتر، محدودیت‌های منطقه‌بندی که ساخت خانه‌های جدید را تقریبا غیرممکن کرده است باید آسان‌تر شود.
🔹 این اقدامات زمان‌بَر خواهد بود و ممکن است به مذاق کسانی که از سیاستهای فعلی در بخش مسکن منتفع شده‌اند، خوش نیاید. اما این مسیر ارزشمند و مهمی برای اطمینان از دسترسی همه کاناداییها به مسکن مناسب است. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قیمت نفت خام وست تگزاس اینترمدییت به علت کاهش تولید نفت از سوی سازمان کشورهای صادرکننده نفت (اوپک)، مقاومت اقتصادهای بزرگ، و رشد تنش‌ها در خاورمیانه امروز سه‌شنبه از مرز ۸۵ دلار گذشت.
🔹 این قیمت، بالاترین رکورد از ماه اکتبر تاکنون محسوب می‌شود.
🔹 به‌گفته برخی از کارشناسان اقتصادی، افزایش قیمت نفت ممکن است روی زمان‌بندی کاهش نرخ‌های بهره بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد.
🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «به نظر من، این چیزی است که می‌تواند بانک کانادا را از کاهش نرخ‌های بهره باز دارد. آنها کمی بیشتر نگران خواهند بود. بدیهی است که عوامل زیادی روی تورم تاثیر دارد، قیمت انرژی و تورم می‌توانند نقش کاملا مهمی در تصمیم‌گیری بانک مرکزی ایفا کند.»
🔹 چندین کارشناس اقتصادی نیز پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا اولین کاهش نرخ‌های بهره را در اواسط ۲۰۲۴ اعلام می‌کند.
🔹 البته، روند صعودی قیمت نفت در ماه گذشته و رسیدن آن به بالاترین سطح در پنج ماه اخیر، به دنبال حمله هوایی اسرائیل به کنسولگری ایران در سوریه، می‌تواند این پیش‌بینی‌ها را تغییر دهد.
🔹 آقای Marc Ercolao، کارشناس اقتصادی در بانک Toronto-Dominion، می‌گوید تعجب نخواهد کرد اگر بانک مرکزی کانادا از افزایش قیمت نفت به عنوان ریسک بالقوه‌ای برای تورم نام ببرد.
البته، او فکر نمی‌کند که شرایط موجود تاثیر چشمگیری روی بانک مرکزی بگذارد، مگر آنکه قیمت نفت بیشتر از این افزایش پیدا کند.
🔹 آقای Ercolao می‌گوید: «اگر قیمت نفت به بشکه‌ای ۹۰ دلار یا بیشتر برسد، احتمالا مسیر تورم را تغییر خواهد داد. ولی ما الان در ماه اپریل هستیم و بانک مرکزی کانادا دو ماه دیگر برای ارزیابی داده‌ها فرصت دارد. فعلا قیمت نفت به اندازه‌ای روی قیمت‌ها تاثیر ندارد که بانک مرکزی بخواهد در برنامه خود برای کاهش نرخ بهره بازنگری کند.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این قیمت، بالاترین رکورد از ماه اکتبر تاکنون محسوب می‌شود.
🔹 به‌گفته برخی از کارشناسان اقتصادی، افزایش قیمت نفت ممکن است روی زمان‌بندی کاهش نرخ‌های بهره بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد.
🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «به نظر من، این چیزی است که می‌تواند بانک کانادا را از کاهش نرخ‌های بهره باز دارد. آنها کمی بیشتر نگران خواهند بود. بدیهی است که عوامل زیادی روی تورم تاثیر دارد، قیمت انرژی و تورم می‌توانند نقش کاملا مهمی در تصمیم‌گیری بانک مرکزی ایفا کند.»
🔹 چندین کارشناس اقتصادی نیز پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا اولین کاهش نرخ‌های بهره را در اواسط ۲۰۲۴ اعلام می‌کند.
🔹 البته، روند صعودی قیمت نفت در ماه گذشته و رسیدن آن به بالاترین سطح در پنج ماه اخیر، به دنبال حمله هوایی اسرائیل به کنسولگری ایران در سوریه، می‌تواند این پیش‌بینی‌ها را تغییر دهد.
🔹 آقای Marc Ercolao، کارشناس اقتصادی در بانک Toronto-Dominion، می‌گوید تعجب نخواهد کرد اگر بانک مرکزی کانادا از افزایش قیمت نفت به عنوان ریسک بالقوه‌ای برای تورم نام ببرد.
البته، او فکر نمی‌کند که شرایط موجود تاثیر چشمگیری روی بانک مرکزی بگذارد، مگر آنکه قیمت نفت بیشتر از این افزایش پیدا کند.
🔹 آقای Ercolao می‌گوید: «اگر قیمت نفت به بشکه‌ای ۹۰ دلار یا بیشتر برسد، احتمالا مسیر تورم را تغییر خواهد داد. ولی ما الان در ماه اپریل هستیم و بانک مرکزی کانادا دو ماه دیگر برای ارزیابی داده‌ها فرصت دارد. فعلا قیمت نفت به اندازه‌ای روی قیمت‌ها تاثیر ندارد که بانک مرکزی بخواهد در برنامه خود برای کاهش نرخ بهره بازنگری کند.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از منتقدان می‌نویسد محدودیت خریداران خارجی در بازار مسکن، که با هدف مقرون‌به‌صرفه کردن مسکن برای کاناداییها وضع شد، استثناهای فراوانی داشت و بیشتر یک نمایش سیاسی بود.
🔹 آنها می‌گویند روشن است که مسکن همچنان برای بسیاری از کاناداییها دور از دسترس می‌باشد و این کشور، برای یافتن راهبردهای ارتقای مالکیت خانه، باید به جاهای دیگری در دنیا نگاه کند.
🔹 همزمان با اجرای قانون جدید، رئیس نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA در پارلمان هشدار داده بود که ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها، باعث افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌شود و در نتیجه توانایی خرید مسکن را کاهش خواهد داد.
🔹 در همان زمان هم پرسش‌هایی درباره میزان تاثیرگذاری این مقررات در رسانه‌های کانادا مطرح شده بود.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC که نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک این کشور است، می‌گوید داده‌های مربوط به بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳، هنوز در دسترس نیست تا بتوان اثرات کامل این ممنوعیت را مورد ارزیابی قرار داد.
🔹 با این حال داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱، که هنوز این محدودیت‌ها برای خریداران خارجی وضع نشده بود، فقط ۲ درصد از خریدهای ملک توسط غیرکانادایی‌ها صورت گرفته است.
🔹 از طرف دیگر، چند ماه پس از وضع این ممنوعیت، استثناهای بیشتری به آن اضافه شد و دانشجویان، خریداران خانه‌اولی، و ملک‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار از شمول آن بیرون آمدند.
🔹 آقای Brendon Ogmundson، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک بریتیش کلمبیا BCREA معتقد است این طرح اگر تأثیری هم داشت کوتاه‌مدت بود.
🔹 او می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی، بیشتر از آنکه یک سیاست اقتصادی یا مربوط به مسکن باشد، یک حرکت سیاسی بود.»
🔹 در همین حال، نهاد CMHC با اشاره به تمهیداتی مانند معافیت واحدهای اجاره‌ای نوساز از مالیات GST و اختصاص ۲۰ میلیارد دلار به ساخت آپارتمان، می‌گوید اتاوا «در تلاش است مطمئن شود همه کاناداییها، مکان مقرون‌به‌صرفه‌ای برای زندگی دارند که بتوانند آن را خانه بنامند.»
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آنها می‌گویند روشن است که مسکن همچنان برای بسیاری از کاناداییها دور از دسترس می‌باشد و این کشور، برای یافتن راهبردهای ارتقای مالکیت خانه، باید به جاهای دیگری در دنیا نگاه کند.
🔹 همزمان با اجرای قانون جدید، رئیس نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA در پارلمان هشدار داده بود که ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها، باعث افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌شود و در نتیجه توانایی خرید مسکن را کاهش خواهد داد.
🔹 در همان زمان هم پرسش‌هایی درباره میزان تاثیرگذاری این مقررات در رسانه‌های کانادا مطرح شده بود.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC که نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک این کشور است، می‌گوید داده‌های مربوط به بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳، هنوز در دسترس نیست تا بتوان اثرات کامل این ممنوعیت را مورد ارزیابی قرار داد.
🔹 با این حال داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱، که هنوز این محدودیت‌ها برای خریداران خارجی وضع نشده بود، فقط ۲ درصد از خریدهای ملک توسط غیرکانادایی‌ها صورت گرفته است.
🔹 از طرف دیگر، چند ماه پس از وضع این ممنوعیت، استثناهای بیشتری به آن اضافه شد و دانشجویان، خریداران خانه‌اولی، و ملک‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار از شمول آن بیرون آمدند.
🔹 آقای Brendon Ogmundson، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک بریتیش کلمبیا BCREA معتقد است این طرح اگر تأثیری هم داشت کوتاه‌مدت بود.
🔹 او می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی، بیشتر از آنکه یک سیاست اقتصادی یا مربوط به مسکن باشد، یک حرکت سیاسی بود.»
🔹 در همین حال، نهاد CMHC با اشاره به تمهیداتی مانند معافیت واحدهای اجاره‌ای نوساز از مالیات GST و اختصاص ۲۰ میلیارد دلار به ساخت آپارتمان، می‌گوید اتاوا «در تلاش است مطمئن شود همه کاناداییها، مکان مقرون‌به‌صرفه‌ای برای زندگی دارند که بتوانند آن را خانه بنامند.»
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین بیبر خواننده کانادایی که در لندن انتاریو به دنیا آمده، این روزها با همسرش Hailey Baldwin در خانه ۳۶ میلیون دلاری خود در محله Beverly Hills Park زندگی می‌کنند.
🔹 این به این معناست که آنها همسایه افراد سرشناسی مانند ادی مورفی، Sofia Vergara، سیلوستر استالونه و Rod Stewart هستند.
🔹 این زوج اخیرا در گفتگویی با نشریه Hell جزئیات بیشتری درباره این خانه و شرایط زندگی خود در آن فاش کرده‌اند.
🔹 این خانه که آنها آن را ۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۲۰ به مبلغ ۲۶ میلیون دلار آمریکا خریده‌اند، ۷ اتاق خواب، ۱۰ سرویس بهداشتی، یک استخر زیبا با همه امکانات، سالن نمایش فیلم، سالن ورزشی، انبار شراب و یک فر مخصوص پیتزا در فضای باز دارد.
🔹 اما مهمترین بخش خانه که تازه اطلاعات آن منتشر شده، اتاق خواب این زوج ۳۰ و ۲۷ ساله است. اتاق خواب آنها در واقع یک آپارتمان با همه امکانات است، یعنی علاوه بر سرویس بهداشتی و کمد لباس، دارای یک سالن نشیمن و یک فضای مطالعه هم هست. همچنین دو تخت کوچک هم برای سگ‌های این زوج در این اتاق خواب در نظر گرفته شده است.
🔹 اما درباره زندگی در این خانه مجلل، باید گفت آنها در خانه‌شان یک قانون خاص دارند که صمیمیت و عشق را بینشان افزایش داده است. Hailey که در صنعت مدلینگ فعالیت دارد، می‌گوید: «ما یک قانون داریم: هیچ موبایلی و هیچ تماس تلفنی در رختخواب وجود ندارد، مگر اینکه کاملا ضروری باشد.»
🔹 ازدواج این زوج در یک مراسم مجلل در کارولینای جنوبی برگزار شد، در حالی که جاستین بیبر در پشت صحنه درحال مبارزه با یک بیماری بود.
🔹 هیلی اعتراف می‌کند: «احساس می‌کردم که برگزاری عروسی در میان چنین اوضاعی واقعا گیج‌کننده و استرس‌زا خواهد بود. جاستین واقعا مریض بود. او بیماری Lyme دارد.»
🔹 جاستین بیبر اول مارچ ۱۹۹۴ در بیمارستان St. Joseph در لندن انتاریو به دنیا آمده و از سن ۱۳ سالگی رسما وارد عالم خوانندگی شده است. او در اینستاگرام ۲۹۳ میلیون فالوئر دارد.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این به این معناست که آنها همسایه افراد سرشناسی مانند ادی مورفی، Sofia Vergara، سیلوستر استالونه و Rod Stewart هستند.
🔹 این زوج اخیرا در گفتگویی با نشریه Hell جزئیات بیشتری درباره این خانه و شرایط زندگی خود در آن فاش کرده‌اند.
🔹 این خانه که آنها آن را ۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۲۰ به مبلغ ۲۶ میلیون دلار آمریکا خریده‌اند، ۷ اتاق خواب، ۱۰ سرویس بهداشتی، یک استخر زیبا با همه امکانات، سالن نمایش فیلم، سالن ورزشی، انبار شراب و یک فر مخصوص پیتزا در فضای باز دارد.
🔹 اما مهمترین بخش خانه که تازه اطلاعات آن منتشر شده، اتاق خواب این زوج ۳۰ و ۲۷ ساله است. اتاق خواب آنها در واقع یک آپارتمان با همه امکانات است، یعنی علاوه بر سرویس بهداشتی و کمد لباس، دارای یک سالن نشیمن و یک فضای مطالعه هم هست. همچنین دو تخت کوچک هم برای سگ‌های این زوج در این اتاق خواب در نظر گرفته شده است.
🔹 اما درباره زندگی در این خانه مجلل، باید گفت آنها در خانه‌شان یک قانون خاص دارند که صمیمیت و عشق را بینشان افزایش داده است. Hailey که در صنعت مدلینگ فعالیت دارد، می‌گوید: «ما یک قانون داریم: هیچ موبایلی و هیچ تماس تلفنی در رختخواب وجود ندارد، مگر اینکه کاملا ضروری باشد.»
🔹 ازدواج این زوج در یک مراسم مجلل در کارولینای جنوبی برگزار شد، در حالی که جاستین بیبر در پشت صحنه درحال مبارزه با یک بیماری بود.
🔹 هیلی اعتراف می‌کند: «احساس می‌کردم که برگزاری عروسی در میان چنین اوضاعی واقعا گیج‌کننده و استرس‌زا خواهد بود. جاستین واقعا مریض بود. او بیماری Lyme دارد.»
🔹 جاستین بیبر اول مارچ ۱۹۹۴ در بیمارستان St. Joseph در لندن انتاریو به دنیا آمده و از سن ۱۳ سالگی رسما وارد عالم خوانندگی شده است. او در اینستاگرام ۲۹۳ میلیون فالوئر دارد.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک فروشنده در تورنتو ملک خود را در سال ۲۰۲۰، به قیمت ۱.۷۸۰ میلیون دلار به زوجی فروخت که در آن زمان خارج از کانادا زندگی می‌کردند.
🔹 فروشنده برای فروش، این شرط را گذاشته بود که ملک برای یک سال، به خود او اجاره داده شود. با این حال، طبق رأی دادگاه در ماه مارچ، «هیچ چیزی به صورت رسمی مورد توافق طرفین قرار نگرفته بود.»
🔹 چند ماه بعد، خریداران تصمیم می‌گیرند خودشان در ملک ساکن شوند و از اجاره دادن آن به فروشنده خودداری می‌کنند.
🔹 فروشنده هم، متقابلا با این استدلال که خریداران بیعانه‌ی ۱۰۰ هزار دلاری‌شان را ۲۴ ساعت دیر پرداخت کرده‌اند، معامله را نهایی نمی‌کند. پس از شکایت طرفین از یکدیگر، دادگاه حق را به خریداران داد.
🔹 در این مورد قاضی نتیجه گرفت که چون فروشنده در مورد تأخیر در پرداخت بیعانه «بلافاصله به خریداران معترض نشده است،» یا به آنها نگفته است که قراردادشان «منقضی یا باطل شده است،» بنابراین حق با خریداران است.
🔹 این را می‌توان معامله‌ای دانست که به خوبی پیش نرفت. یک معامله پر از ضعف در، ارتباط میان خریدار و فروشنده توافقات شفاهی و رفتارهای احساسی؛ دستورالعملی که می‌تواند منجر به فاجعه شود.
🔹 معمولا اختلافات می‌توانند به صورت دوستانه حل و فصل شوند، اما برخی موارد ممکن است به دردسر منجر شود. در همین رابطه روزنامه تورنتو استار توصیه‌هایی دارد به نقل از وکلای املاک برای پرهیز از اتفاقاتی از این دست.
▪️همه چیز را مکتوب کنید
🔹 قرارداد خرید و فروش مهمترین سند در یک معامله‌ی ملک است. این الزام‌آورترین سند است. هر چیزی که مهم است باید در این سند آورده شود. از یک وکیل بخواهید آن را تنظیم و الزام‌آور کند.»
🔹 در انتاریو، این سند حدود سه تا چهار صفحه است و شامل بندهای استاندارد است، اما زمان‌بندی‌ها هم می‌تواند طی بندهای اضافه‌ای به آن الحاق شود. در این مورد بخصوص، باید موضوع اجاره‌ی ملک به فروشنده به شکل یک بند اضافی به قرارداد ضمیمه می‌شد.
▪️هیچ گریزی از زمان‌بندی نیست
🔹 اصل حاکم بر معاملات املاک این است که: زمان جوهر همه چیز است. اگر یک طرف معامله به قرارداد تکیه می‌کند، باید مطمئن شود که همه‌ی زمان‌بندی‌های مندرج در قرارداد را رعایت می‌کند.»
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 فروشنده برای فروش، این شرط را گذاشته بود که ملک برای یک سال، به خود او اجاره داده شود. با این حال، طبق رأی دادگاه در ماه مارچ، «هیچ چیزی به صورت رسمی مورد توافق طرفین قرار نگرفته بود.»
🔹 چند ماه بعد، خریداران تصمیم می‌گیرند خودشان در ملک ساکن شوند و از اجاره دادن آن به فروشنده خودداری می‌کنند.
🔹 فروشنده هم، متقابلا با این استدلال که خریداران بیعانه‌ی ۱۰۰ هزار دلاری‌شان را ۲۴ ساعت دیر پرداخت کرده‌اند، معامله را نهایی نمی‌کند. پس از شکایت طرفین از یکدیگر، دادگاه حق را به خریداران داد.
🔹 در این مورد قاضی نتیجه گرفت که چون فروشنده در مورد تأخیر در پرداخت بیعانه «بلافاصله به خریداران معترض نشده است،» یا به آنها نگفته است که قراردادشان «منقضی یا باطل شده است،» بنابراین حق با خریداران است.
🔹 این را می‌توان معامله‌ای دانست که به خوبی پیش نرفت. یک معامله پر از ضعف در، ارتباط میان خریدار و فروشنده توافقات شفاهی و رفتارهای احساسی؛ دستورالعملی که می‌تواند منجر به فاجعه شود.
🔹 معمولا اختلافات می‌توانند به صورت دوستانه حل و فصل شوند، اما برخی موارد ممکن است به دردسر منجر شود. در همین رابطه روزنامه تورنتو استار توصیه‌هایی دارد به نقل از وکلای املاک برای پرهیز از اتفاقاتی از این دست.
▪️همه چیز را مکتوب کنید
🔹 قرارداد خرید و فروش مهمترین سند در یک معامله‌ی ملک است. این الزام‌آورترین سند است. هر چیزی که مهم است باید در این سند آورده شود. از یک وکیل بخواهید آن را تنظیم و الزام‌آور کند.»
🔹 در انتاریو، این سند حدود سه تا چهار صفحه است و شامل بندهای استاندارد است، اما زمان‌بندی‌ها هم می‌تواند طی بندهای اضافه‌ای به آن الحاق شود. در این مورد بخصوص، باید موضوع اجاره‌ی ملک به فروشنده به شکل یک بند اضافی به قرارداد ضمیمه می‌شد.
▪️هیچ گریزی از زمان‌بندی نیست
🔹 اصل حاکم بر معاملات املاک این است که: زمان جوهر همه چیز است. اگر یک طرف معامله به قرارداد تکیه می‌کند، باید مطمئن شود که همه‌ی زمان‌بندی‌های مندرج در قرارداد را رعایت می‌کند.»
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻یکی از مهمترین تحولات ۱۰ سال اخیر در حوزه امور مالی شخصی، دسترسی آسان به کردیت اسکورهاست.
🔹 وقتی شما بتوانید کردیت اسکور خود را ببینید، ایده‌ای خواهید داشت از اینکه وام‌دهندگان، صاحبخانه‌ها، شرکت‌های بیمه و حتی کارفرمایان بالقوه، چه برداشتی از وام‌های شما و نحوه مدیریت‌تان روی مسائل شخصی دارند.
🔹 با این حال، کردیت اسکورها سردرگمی عمیقی نیز در میان مردم ایجاد کرده‌اند.
🔹 مردم نگران کوچکترین کاهش در کردیت اسکور خود هستند و مثلا اگر بخواهند یک کردیت کارت که نمی‌خواهند از آن استفاده کنند را کنسل کنند، نگران می‌شوند که نکند این کار باعث کاهش کردیت اسکورشان شود.
🔹 آنها همچنین، تاثیر کردیت اسکور روی درخواست مورگیج‌ها، وام‌ها و کردیت کارت‌ها را بیش از آنچه که هست، تصور می‌کنند.
🔹 این موارد باعث توجه وسواس‌گونه به کردیت اسکورها و ایجاد نگرانی‌های بی‌موردی در این زمینه شده و ممکن است مانع از تصمیم‌گیری‌های درست در امور مالی شود.
🔹 بالاترین کردیت اسکور ۹۰۰ است، ولی این امتیاز خیلی به ندرت به دست می‌آید و شما هیچ نیازی هم به آن ندارید.
🔹 خانم Julie kuzmic، از مدیران Equifax Canada می‌گوید: «اگر کردیت اسکور کسی بیشتر از ۷۶۰ باشد، او دیگر نباید نگران باشد.»
🔹 به خاطر داشته باشید که بالا و پایین آمدن‌های جزئی در کردیت اسکور، طبیعی است و جای نگرانی ندارد.
🔹 اگر بدهی‌های خود را همیشه و به موقع پرداخت می‌کنید، و کردیت اسکور شما بالای ۷۵۰ تا ۷۶۰ است، خیالتان آسوده باشد.
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 وقتی شما بتوانید کردیت اسکور خود را ببینید، ایده‌ای خواهید داشت از اینکه وام‌دهندگان، صاحبخانه‌ها، شرکت‌های بیمه و حتی کارفرمایان بالقوه، چه برداشتی از وام‌های شما و نحوه مدیریت‌تان روی مسائل شخصی دارند.
🔹 با این حال، کردیت اسکورها سردرگمی عمیقی نیز در میان مردم ایجاد کرده‌اند.
🔹 مردم نگران کوچکترین کاهش در کردیت اسکور خود هستند و مثلا اگر بخواهند یک کردیت کارت که نمی‌خواهند از آن استفاده کنند را کنسل کنند، نگران می‌شوند که نکند این کار باعث کاهش کردیت اسکورشان شود.
🔹 آنها همچنین، تاثیر کردیت اسکور روی درخواست مورگیج‌ها، وام‌ها و کردیت کارت‌ها را بیش از آنچه که هست، تصور می‌کنند.
🔹 این موارد باعث توجه وسواس‌گونه به کردیت اسکورها و ایجاد نگرانی‌های بی‌موردی در این زمینه شده و ممکن است مانع از تصمیم‌گیری‌های درست در امور مالی شود.
🔹 بالاترین کردیت اسکور ۹۰۰ است، ولی این امتیاز خیلی به ندرت به دست می‌آید و شما هیچ نیازی هم به آن ندارید.
🔹 خانم Julie kuzmic، از مدیران Equifax Canada می‌گوید: «اگر کردیت اسکور کسی بیشتر از ۷۶۰ باشد، او دیگر نباید نگران باشد.»
🔹 به خاطر داشته باشید که بالا و پایین آمدن‌های جزئی در کردیت اسکور، طبیعی است و جای نگرانی ندارد.
🔹 اگر بدهی‌های خود را همیشه و به موقع پرداخت می‌کنید، و کردیت اسکور شما بالای ۷۵۰ تا ۷۶۰ است، خیالتان آسوده باشد.
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily