🔻یک سوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف اجاره میکنند؛ یافتههای یک نظرسنجی
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان میدهد بیش از یکسوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره میکنند، این در حالیست که بازار اجاره در ماههای اخیر با کاهش نسبی قیمت همراه بوده است.
🔹 این نظرسنجی که توسط سایت Rentals.ca از مستاجرانی در سراسر کانادا تهیه شده، میگوید ۳۴ درصد از مستاجران بیش از ۵۰ درصد درآمد خود را برای اجاره میپردازند.
این گروه معمولا مدت بیشتری دنبال خانه میگردند، ناامیدی بیشتری را تجربه میکنند و حتی به نقل مکان به شهر دیگری فکر میکنند.
🔹 با وجود فشار مالی، ۶۶ درصد از این افراد میگویند حاضر نیستند همخانه داشته باشند. در میان مستاجران جوان ۱۸ تا ۲۴ ساله، تقریباً نصف آنان مجبور هستند بیش از نیمی از حقوقشان را برای اجاره خانه کنار بگذارند، و بودجه رایج آنها بین هزار تا یکهزار و ۴۹۹ دلار در ماه است.
🔹 در مقابل، فقط ۲۲ درصد از پاسخدهندگان کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را برای اجاره پرداخت میکنند؛ عددی که اغلب به عنوان شاخص مقرونبهصرفه بودن Affordability در نظر گرفته میشود.
🔹 میانگین ملی اجاره در جولای ۲۰۲۵ به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۳.۶ درصد کاهش داشت.
🔹 این دهمین ماه پیاپی کاهش سالانه و بزرگترین افت ثبتشده در سال جاری بود. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان میدهد بیش از یکسوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره میکنند، این در حالیست که بازار اجاره در ماههای اخیر با کاهش نسبی قیمت همراه بوده است.
🔹 این نظرسنجی که توسط سایت Rentals.ca از مستاجرانی در سراسر کانادا تهیه شده، میگوید ۳۴ درصد از مستاجران بیش از ۵۰ درصد درآمد خود را برای اجاره میپردازند.
این گروه معمولا مدت بیشتری دنبال خانه میگردند، ناامیدی بیشتری را تجربه میکنند و حتی به نقل مکان به شهر دیگری فکر میکنند.
🔹 با وجود فشار مالی، ۶۶ درصد از این افراد میگویند حاضر نیستند همخانه داشته باشند. در میان مستاجران جوان ۱۸ تا ۲۴ ساله، تقریباً نصف آنان مجبور هستند بیش از نیمی از حقوقشان را برای اجاره خانه کنار بگذارند، و بودجه رایج آنها بین هزار تا یکهزار و ۴۹۹ دلار در ماه است.
🔹 در مقابل، فقط ۲۲ درصد از پاسخدهندگان کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را برای اجاره پرداخت میکنند؛ عددی که اغلب به عنوان شاخص مقرونبهصرفه بودن Affordability در نظر گرفته میشود.
🔹 میانگین ملی اجاره در جولای ۲۰۲۵ به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۳.۶ درصد کاهش داشت.
🔹 این دهمین ماه پیاپی کاهش سالانه و بزرگترین افت ثبتشده در سال جاری بود. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻مسکن قلب تپنده اقتصاد کانادا؛ میلیاردها دلار و میلیونها شغل به این بازار وابسته است
🔹 بخش مسکن در کانادا نقشی حیاتی در اقتصاد این کشور ایفا میکند و اعداد و آمارها نشان میدهند که تاثیر آن فراتر از خرید و فروش خانه است. تنها در سال گذشته، این بخش بیش از ۱۴۳ میلیارد دلار به اقتصاد کانادا کمک کرده و بیش از ۱.۲ میلیون شغل ایجاد یا پشتیبانی کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است.
🔹 خرید یک خانه، زنجیرهای از هزینههای جانبی را هم به همراه دارد؛ از خرید لوازم خانگی گرفته تا خدمات بازسازی و مصالح ساختمانی. به همین دلیل است که اقتصاددانان تاکید میکنند وقتی بازار مسکن پررونق باشد، کل اقتصاد هم وضعیت بهتری دارد.
🔹 در اوج رونق دوران کرونا در سال ۲۰۲۱، سرمایهگذاری مسکونی حدود ۱۰ درصد از تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا را تشکیل میداد. حتی در سال ۲۰۲۳، سهم این بخش هنوز ۷.۵ درصد بود. علاوه بر این، ارزش داراییهای مسکونی کانادا در سال گذشته به ۴.۲ تریلیون دلار رسید که معادل ۲۵ درصد از کل ثروت ملی کشور است.
🔹 افزایش قیمت خانهها نیز به این روند کمک کرده است. به عنوان نمونه، میانگین قیمت یک خانه در کانادا از ۵۰۵ هزار دلار در جون ۲۰۱۹ به بیش از ۶۹۱ هزار دلار در جون ۲۰۲۵ رسیده؛ یعنی ۲۴ درصد رشد در شش سال. این رشد باعث شده مجموع ارزش معاملات مسکن در جون امسال به ۳۳ میلیارد دلار برسد، در حالی که در سال ۲۰۱۹ این رقم ۲۵ میلیارد دلار بود.
🔹 کارشناسان تاکید دارند که دولتها در همه سطوح از توسعه بخش مسکن بهرهمند میشوند؛ چه از طریق عوارض ساختوساز و چه مالیاتهای فروش مانند HST/GST. به همین دلیل، سیاستگذاران به دنبال ایجاد تعادل میان حفظ اعتماد سرمایهگذاران و بازگرداندن استطاعت خرید برای مردم هستند.
🔹 در نهایت، مسکن نهتنها بهعنوان سرپناه بلکه بهعنوان بزرگترین دارایی خانوارهای کانادایی شناخته میشود؛ داراییای که برای بسیاری منبع اصلی تامین بازنشستگی یا پشتوانه مالی است.
🔹 همین اهمیت دوگانه، هم در سطح خانوار و هم در سطح کلان اقتصادی، باعث میشود بازار مسکن همچنان یکی از موتورهای اصلی اقتصاد کانادا باقی بماند. #مسکن_بازار #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بخش مسکن در کانادا نقشی حیاتی در اقتصاد این کشور ایفا میکند و اعداد و آمارها نشان میدهند که تاثیر آن فراتر از خرید و فروش خانه است. تنها در سال گذشته، این بخش بیش از ۱۴۳ میلیارد دلار به اقتصاد کانادا کمک کرده و بیش از ۱.۲ میلیون شغل ایجاد یا پشتیبانی کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است.
🔹 خرید یک خانه، زنجیرهای از هزینههای جانبی را هم به همراه دارد؛ از خرید لوازم خانگی گرفته تا خدمات بازسازی و مصالح ساختمانی. به همین دلیل است که اقتصاددانان تاکید میکنند وقتی بازار مسکن پررونق باشد، کل اقتصاد هم وضعیت بهتری دارد.
🔹 در اوج رونق دوران کرونا در سال ۲۰۲۱، سرمایهگذاری مسکونی حدود ۱۰ درصد از تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا را تشکیل میداد. حتی در سال ۲۰۲۳، سهم این بخش هنوز ۷.۵ درصد بود. علاوه بر این، ارزش داراییهای مسکونی کانادا در سال گذشته به ۴.۲ تریلیون دلار رسید که معادل ۲۵ درصد از کل ثروت ملی کشور است.
🔹 افزایش قیمت خانهها نیز به این روند کمک کرده است. به عنوان نمونه، میانگین قیمت یک خانه در کانادا از ۵۰۵ هزار دلار در جون ۲۰۱۹ به بیش از ۶۹۱ هزار دلار در جون ۲۰۲۵ رسیده؛ یعنی ۲۴ درصد رشد در شش سال. این رشد باعث شده مجموع ارزش معاملات مسکن در جون امسال به ۳۳ میلیارد دلار برسد، در حالی که در سال ۲۰۱۹ این رقم ۲۵ میلیارد دلار بود.
🔹 کارشناسان تاکید دارند که دولتها در همه سطوح از توسعه بخش مسکن بهرهمند میشوند؛ چه از طریق عوارض ساختوساز و چه مالیاتهای فروش مانند HST/GST. به همین دلیل، سیاستگذاران به دنبال ایجاد تعادل میان حفظ اعتماد سرمایهگذاران و بازگرداندن استطاعت خرید برای مردم هستند.
🔹 در نهایت، مسکن نهتنها بهعنوان سرپناه بلکه بهعنوان بزرگترین دارایی خانوارهای کانادایی شناخته میشود؛ داراییای که برای بسیاری منبع اصلی تامین بازنشستگی یا پشتوانه مالی است.
🔹 همین اهمیت دوگانه، هم در سطح خانوار و هم در سطح کلان اقتصادی، باعث میشود بازار مسکن همچنان یکی از موتورهای اصلی اقتصاد کانادا باقی بماند. #مسکن_بازار #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👌3👍1👏1
🔻تمرکز جدید بانک مرکزی کانادا بر بحران مسکن؛ اظهارات رئیس بانک مرکزی درباره تورم، نرخ بهره و سیاستهای آینده
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، میگوید موضوع مقرونبهصرفه بودن Affordability مسکن در بازبینی بعدی ماموریت این نهاد در سال ۲۰۲۶ پررنگتر خواهد شد. او که در بانک مرکزی مکزیک در مکزیکوسیتی سخنرانی میکرد افزود: «هزینه مسکن بخش بزرگی از شاخص قیمت مصرفکننده در کاناداست و بنابراین بر تورم تاثیر مستقیم دارد.»
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد.
🔹 به گفته او، هرچند افزایش عرضه مسکن مسئولیت دولتهاست، اما سیاست پولی نیز از طریق نرخ بهره بر تقاضا تاثیر میگذارد و باید بررسی شود که چگونه میتوان موضوع دسترسیپذیری مسکن را در کنار ثبات قیمتها مد نظر قرار داد.
🔹 آقای Macklem تاکید کرد هدف تورمی دو درصدی همچنان باید حفظ شود و این هدف در ۳۵ سال گذشته عامل ثبات قیمتها در کانادا بوده است.
🔹 او یادآور شد که در ۲۵ سال منتهی به پاندمی، تورم در کانادا به طور میانگین نزدیک به همان دو درصد بود، در حالی که در ۲۵ سال قبلتر میانگین تورم بیش از ۶ درصد بود.
🔹 او با اشاره به تجربه پاندمی کرونا که تورم را به بالاترین سطح ۴۰ سال اخیر یعنی ۸.۱ درصد رساند، گفت: «وقتی روشن شد تورم موقتی نیست، ما نرخ بهره را به سرعت افزایش دادیم. این برای بسیاری از کاناداییها سخت بود، اما در تابستان ۲۰۲۴ تورم به ۲ درصد بازگشت، بدون اینکه رکود یا بیکاری گستردهای ایجاد شود.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، همچنین از چالشهای دیگر پیشروی سیاستهای پولی نام برد: بدهیهای دولتی بالا، شوکهای عرضه جهانی، بهرهوری پایین، تحولات هوش مصنوعی و سیاستهای تجاری ایالات متحده. #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، میگوید موضوع مقرونبهصرفه بودن Affordability مسکن در بازبینی بعدی ماموریت این نهاد در سال ۲۰۲۶ پررنگتر خواهد شد. او که در بانک مرکزی مکزیک در مکزیکوسیتی سخنرانی میکرد افزود: «هزینه مسکن بخش بزرگی از شاخص قیمت مصرفکننده در کاناداست و بنابراین بر تورم تاثیر مستقیم دارد.»
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد.
🔹 به گفته او، هرچند افزایش عرضه مسکن مسئولیت دولتهاست، اما سیاست پولی نیز از طریق نرخ بهره بر تقاضا تاثیر میگذارد و باید بررسی شود که چگونه میتوان موضوع دسترسیپذیری مسکن را در کنار ثبات قیمتها مد نظر قرار داد.
🔹 آقای Macklem تاکید کرد هدف تورمی دو درصدی همچنان باید حفظ شود و این هدف در ۳۵ سال گذشته عامل ثبات قیمتها در کانادا بوده است.
🔹 او یادآور شد که در ۲۵ سال منتهی به پاندمی، تورم در کانادا به طور میانگین نزدیک به همان دو درصد بود، در حالی که در ۲۵ سال قبلتر میانگین تورم بیش از ۶ درصد بود.
🔹 او با اشاره به تجربه پاندمی کرونا که تورم را به بالاترین سطح ۴۰ سال اخیر یعنی ۸.۱ درصد رساند، گفت: «وقتی روشن شد تورم موقتی نیست، ما نرخ بهره را به سرعت افزایش دادیم. این برای بسیاری از کاناداییها سخت بود، اما در تابستان ۲۰۲۴ تورم به ۲ درصد بازگشت، بدون اینکه رکود یا بیکاری گستردهای ایجاد شود.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، همچنین از چالشهای دیگر پیشروی سیاستهای پولی نام برد: بدهیهای دولتی بالا، شوکهای عرضه جهانی، بهرهوری پایین، تحولات هوش مصنوعی و سیاستهای تجاری ایالات متحده. #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻بانک مرکزی کانادا تا ۶ ماه آینده نرخ بهره را به ۲ درصد میرساند؛ تازهترین پیشبینی بانک BMO
🔹 بانک مرکزی بانک BMO در تازهترین گزارش خود پیشبینی کرده که بانک مرکزی کانادا تا پیش از بهار ۲۰۲۶ (پایان ماه مارچ) سه بار نرخ بهره را کاهش دهد؛ موضوعی که میتواند بازار مسکن این کشور را تکان دهد.
🔹 طبق این گزارش، مجموع کاهشها حدود ۷۵ صدم درصد خواهد بود و نخستین کاهش حتی ممکن است در نشست ۱۷ سپتامبر انجام شود.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید این اقدام نرخها را به پایینترین سطح محدوده «خنثی» میرساند؛ سطحی که نه موجب رشد مصرف میشود و نه آن را کاهش میدهد.
🔹 در بخشهایی از گزارش بانک BMO در این باره آمده است:
🔹 کاهش نرخ بهره به دلیل ضعف بازار کار قابل توجیه است. آمارها نشان میدهد تقاضا برای نیروی کار کاهش یافته و رشد دستمزدها نیز کند شده است. این مسئله درآمد خانوارها را پایین آورده و در نتیجه مصرف و رشد قیمتها کاهش یافته است.
🔹 با این حال، هیچ چیز قطعی نیست. گزارش بعدی نرخ تورم یا همان شاخص قیمت مصرفکننده (CPI)، میتواند همه پیشبینیها را تغییر دهد. این گزارش قرار است ۱۶ سپتامبر، یک روز پیش از نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی منتشر شود. اگر تورم همچنان بالا بماند، احتمال کاهش نرخ بهره در کوتاهمدت کاهش مییابد.
🔹 حتی اگر این سه کاهش انجام شود، تاثیر آن بر بازار مسکن لزوما مشابه دوران همهگیری نخواهد بود. در آن زمان، سرریز نقدینگی به بازار املاک رسید و قیمتها را جهش داد. اما این بار کاهش نرخها برای مقابله با رکود اقتصادی است و ممکن است اثر محدودی بر رونق مسکن داشته باشد؛ مشابه تجربه دهههای ۸۰ و ۹۰ میلادی که کاهشهای شدید نرخ بهره نتوانست بازار را سریع به حرکت درآورد.
🔹 شما فکر میکنید کاهش نرخ بهره میتواند چه تاثیری بر بازار مسکن کانادا داشته باشد، آیا آن را دوباره داغ خواهد کرد و یا اصلا تاثیری نخواهد داشت؟ نظر خود را کامنت کنید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی بانک BMO در تازهترین گزارش خود پیشبینی کرده که بانک مرکزی کانادا تا پیش از بهار ۲۰۲۶ (پایان ماه مارچ) سه بار نرخ بهره را کاهش دهد؛ موضوعی که میتواند بازار مسکن این کشور را تکان دهد.
🔹 طبق این گزارش، مجموع کاهشها حدود ۷۵ صدم درصد خواهد بود و نخستین کاهش حتی ممکن است در نشست ۱۷ سپتامبر انجام شود.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید این اقدام نرخها را به پایینترین سطح محدوده «خنثی» میرساند؛ سطحی که نه موجب رشد مصرف میشود و نه آن را کاهش میدهد.
🔹 در بخشهایی از گزارش بانک BMO در این باره آمده است:
🔹 کاهش نرخ بهره به دلیل ضعف بازار کار قابل توجیه است. آمارها نشان میدهد تقاضا برای نیروی کار کاهش یافته و رشد دستمزدها نیز کند شده است. این مسئله درآمد خانوارها را پایین آورده و در نتیجه مصرف و رشد قیمتها کاهش یافته است.
🔹 با این حال، هیچ چیز قطعی نیست. گزارش بعدی نرخ تورم یا همان شاخص قیمت مصرفکننده (CPI)، میتواند همه پیشبینیها را تغییر دهد. این گزارش قرار است ۱۶ سپتامبر، یک روز پیش از نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی منتشر شود. اگر تورم همچنان بالا بماند، احتمال کاهش نرخ بهره در کوتاهمدت کاهش مییابد.
🔹 حتی اگر این سه کاهش انجام شود، تاثیر آن بر بازار مسکن لزوما مشابه دوران همهگیری نخواهد بود. در آن زمان، سرریز نقدینگی به بازار املاک رسید و قیمتها را جهش داد. اما این بار کاهش نرخها برای مقابله با رکود اقتصادی است و ممکن است اثر محدودی بر رونق مسکن داشته باشد؛ مشابه تجربه دهههای ۸۰ و ۹۰ میلادی که کاهشهای شدید نرخ بهره نتوانست بازار را سریع به حرکت درآورد.
🔹 شما فکر میکنید کاهش نرخ بهره میتواند چه تاثیری بر بازار مسکن کانادا داشته باشد، آیا آن را دوباره داغ خواهد کرد و یا اصلا تاثیری نخواهد داشت؟ نظر خود را کامنت کنید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4❤1
🔻خریداران محتاط و فروشندگانی که بر قیمتها پافشاری میکنند؛ سردرگمی و کند شدن معاملات در بازار املاک کانادا
🔹 کاناداییها همچنان در برابر پذیرش واقعیتهای جدید بازار ملک مقاومت میکنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.
🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار میشوند و انتظار افت بیشتر قیمتها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.
🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید میکند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمتها افزایش مییابد، ارزیابیها به سرعت اصلاح میشوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری میکنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.
🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخشهای تجاری میزان خالیبودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کمتر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزشگذاریها منعکس نشده است.
🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیدهای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانکها و وامدهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهیها را تمدید میکنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکلگیری معاملات جدید شده است.
🔹 این روزنامه توصیه میکند فروشندگان با واقعبینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمتگذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمتهای غیرواقعی تنها باعث طولانیتر شدن رکود خواهد شد.
🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانهزنی باشد، اما بیاعتمادی و نبود شفافیت میتواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.
🔹 این گزارش در پایان مینویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت میتواند بازار را برای مدت طولانیتری قفل نگه دارد؟
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاناداییها همچنان در برابر پذیرش واقعیتهای جدید بازار ملک مقاومت میکنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.
🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار میشوند و انتظار افت بیشتر قیمتها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.
🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید میکند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمتها افزایش مییابد، ارزیابیها به سرعت اصلاح میشوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری میکنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.
🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخشهای تجاری میزان خالیبودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کمتر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزشگذاریها منعکس نشده است.
🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیدهای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانکها و وامدهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهیها را تمدید میکنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکلگیری معاملات جدید شده است.
🔹 این روزنامه توصیه میکند فروشندگان با واقعبینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمتگذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمتهای غیرواقعی تنها باعث طولانیتر شدن رکود خواهد شد.
🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانهزنی باشد، اما بیاعتمادی و نبود شفافیت میتواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.
🔹 این گزارش در پایان مینویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت میتواند بازار را برای مدت طولانیتری قفل نگه دارد؟
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1
🔻افزایش جمعیت فقط بهانه است؛ این کارشناس اقتصادی سیاستهای پولی را عامل اصلی بحران مسکن کانادا میداند
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان میدهد دلیل جهش بیسابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاستهای پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفتهبازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سالهای ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلانشهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیتشان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمتها در آنجا پایینتر مانده است؟
🔹 او میگوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاستهای پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینههای بالای ساختوسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای تبدیل شود. آیا میتوان با اصلاح این سیاستها دوباره مسکن را به کالایی قابلدسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان میدهد دلیل جهش بیسابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاستهای پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفتهبازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سالهای ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلانشهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیتشان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمتها در آنجا پایینتر مانده است؟
🔹 او میگوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاستهای پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینههای بالای ساختوسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای تبدیل شود. آیا میتوان با اصلاح این سیاستها دوباره مسکن را به کالایی قابلدسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻کوسهها و طعمهها در بازار مسکن کانادا؛ چطور مثل حرفهایها سرمایهگذاری کنیم؟
🔹 خیلیها فکر میکنند سرمایهگذاری در بازار مسکن یعنی رسیدن به درآمد جانبی آسان و بدون دردسر، اما واقعیت متفاوت است. همانطور که دو کارشناس مالی کانادایی، Kristy Shen و Bryce Leung در مقالهای در روزنامه Globe & Mail نوشتهاند، تنها کسانی در این بازار موفق میشوند که با عدد و تحلیل تصمیم بگیرند، نه با احساس و هیجان.
🔹 اما چطور میتوان مثل حرفهایها سرمایهگذاری کرد؟
🔹 آیا شما با قاعده یک درصد آشنا هستید؛ یعنی اینکه اجاره ماهانه ملک باید حداقل برابر با یک درصد قیمت آن باشد؟ این قاعده چرا باعث میشود املاک شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور برای سرمایهگذاری چندان مناسب نباشند؟
🔹 یا اینکه نرخ بازده سرمایه (Cap Rate) چه عددی باید باشد تا بدانیم خرید ملک واقعا بهصرفه است؟ و نکته مهمتر: چرا سرمایهگذاران حرفهای از وام فقط به عنوان ابزار رشد استفاده میکنند، نه ستون اصلی سود؟
🔹 این مقاله یادآور میشود که بازار مسکن، دریایی است پر از «کوسهها و طعمهها». تنها کسانی برندهاند که بازار را میشناسند، هزینهها را دقیق محاسبه میکنند و از بدهی بیشازحد دوری میکنند. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و آشنایی با اصول طلایی سرمایهگذاری در بازار مسکن کانادا، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما هنگام خرید ملک به چه عدد یا شاخصی بیشتر توجه میکنید؟ قاعده یک درصد، نرخ بازدهی یا رشد منطقه؟ نظر خود را در کامنتها بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خیلیها فکر میکنند سرمایهگذاری در بازار مسکن یعنی رسیدن به درآمد جانبی آسان و بدون دردسر، اما واقعیت متفاوت است. همانطور که دو کارشناس مالی کانادایی، Kristy Shen و Bryce Leung در مقالهای در روزنامه Globe & Mail نوشتهاند، تنها کسانی در این بازار موفق میشوند که با عدد و تحلیل تصمیم بگیرند، نه با احساس و هیجان.
🔹 اما چطور میتوان مثل حرفهایها سرمایهگذاری کرد؟
🔹 آیا شما با قاعده یک درصد آشنا هستید؛ یعنی اینکه اجاره ماهانه ملک باید حداقل برابر با یک درصد قیمت آن باشد؟ این قاعده چرا باعث میشود املاک شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور برای سرمایهگذاری چندان مناسب نباشند؟
🔹 یا اینکه نرخ بازده سرمایه (Cap Rate) چه عددی باید باشد تا بدانیم خرید ملک واقعا بهصرفه است؟ و نکته مهمتر: چرا سرمایهگذاران حرفهای از وام فقط به عنوان ابزار رشد استفاده میکنند، نه ستون اصلی سود؟
🔹 این مقاله یادآور میشود که بازار مسکن، دریایی است پر از «کوسهها و طعمهها». تنها کسانی برندهاند که بازار را میشناسند، هزینهها را دقیق محاسبه میکنند و از بدهی بیشازحد دوری میکنند. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و آشنایی با اصول طلایی سرمایهگذاری در بازار مسکن کانادا، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما هنگام خرید ملک به چه عدد یا شاخصی بیشتر توجه میکنید؟ قاعده یک درصد، نرخ بازدهی یا رشد منطقه؟ نظر خود را در کامنتها بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻آیا نرخ بهره در کانادا از این هم پایینتر خواهد آمد؟ اقتصاددانان میگویند شاید وقتی دیگر…
🔹 یک روز پس از اینکه بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت تا نرخ بهره را کاهش دهد، بسیاری از تحلیلگران پیشبینی میکنند که چرخه کاهش نرخ بهره دیگر در آستانه پایان است.
🔹 بانک مرکزی در بیانیه دیروز خود گفته بود: «اگر تورم و رشد اقتصادی طبق پیشبینیهای ما برای ماه اکتبر پیش برود، نرخ کنونی برای حفظ تورم در سطح ۲ درصد مناسب است.»
🔹 یادآور میشود شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست روز گذشته خود نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 در این مطلب گمانهزنیهای ۵ اقتصاددان ارشد را درباره آینده نرخ بهره میخوانید.
- آخرین کاهش نرخ بهره در این چرخه – Oxford Economics
- آستانه بالاتر برای کاهشهای بعدی – Desjardins
- مسیر دو کاهش دیگر در سال ۲۰۲۶ – Capital Economics
- بانک مرکزی هنوز کارش را تمام نکرده است – Rosenberg Research
- توقف در کاهش نرخ بهره منطقی است – بانک TD
🔹 نشست بعدی این شورا، که آخرین نشست سال ۲۰۲۵ است، ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این گمانهزنیها به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک روز پس از اینکه بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت تا نرخ بهره را کاهش دهد، بسیاری از تحلیلگران پیشبینی میکنند که چرخه کاهش نرخ بهره دیگر در آستانه پایان است.
🔹 بانک مرکزی در بیانیه دیروز خود گفته بود: «اگر تورم و رشد اقتصادی طبق پیشبینیهای ما برای ماه اکتبر پیش برود، نرخ کنونی برای حفظ تورم در سطح ۲ درصد مناسب است.»
🔹 یادآور میشود شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست روز گذشته خود نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 در این مطلب گمانهزنیهای ۵ اقتصاددان ارشد را درباره آینده نرخ بهره میخوانید.
- آخرین کاهش نرخ بهره در این چرخه – Oxford Economics
- آستانه بالاتر برای کاهشهای بعدی – Desjardins
- مسیر دو کاهش دیگر در سال ۲۰۲۶ – Capital Economics
- بانک مرکزی هنوز کارش را تمام نکرده است – Rosenberg Research
- توقف در کاهش نرخ بهره منطقی است – بانک TD
🔹 نشست بعدی این شورا، که آخرین نشست سال ۲۰۲۵ است، ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این گمانهزنیها به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5👍1
🔻میخواهید خانهتان را نوسازی کنید؟ چطور با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را بگیرید
🔹 خانهها فقط محل زندگی نیستند؛ سرمایههایی هستند که با چند نوسازی هوشمندانه میتوانند هم ارزش بیشتری پیدا کنند و هم زندگی در آنها راحتتر و مدرنتر شود. اما کدام نوسازیها واقعا بهصرفه هستند و کدامها فقط هزینه اضافه ایجاد میکنند؟ این گزارش تازه توضیح میدهد که چطور میشود با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را گرفت.
🔹 کدام بخشهای خانه بیشترین بازدهی را دارند؟ چرا آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی همیشه در صدر فهرست نوسازیهای ارزشافزا قرار میگیرند؟
🔹 آیا میدانستید بودجهبندی دقیق میتواند یک پروژه معمولی را به یک سرمایهگذاری موفق تبدیل کند؟ چه اشتباهاتی باعث میشود هزینهها ناگهان از کنترل خارج شوند؟
🔹 چرا برخی نوسازیهای بهظاهر جذاب، ارزش چندانی اضافه نمیکنند؟ مرز میان یک ارتقای لازم و یک خرج افراطی کجاست؟
🔹 کدام تعمیرات زیرساختی مثل لولهکشی، برقکشی یا سیستمهای HVAC بیشترین تاثیر را روی ایمنی و هزینههای انرژی دارند؟
🔹 ظاهر بیرونی چقدر اهمیت دارد و چه تغییرات کوچکی میتواند اولین نگاه را متحول کند؟
🔹 مصالح باکیفیت چه زمانی بهصرفهتر از گزینههای ارزانتر میشوند؟ و چطور طراحی هوشمند فضا میتواند خانه را بزرگتر و کاربردیتر نشان دهد؟
🔹 در نهایت، چه نوسازیهایی بهرهوری انرژی را بالا میبرند و آیا سوبسیدهای جدید—مثل ۲۰۰ دلار کمکهزینه خرید لوازم کممصرف در انتاریو—میتواند هزینهها را کاهش دهد؟
🔹 برای پاسخ کامل به این پرسشها، نکات کلیدی و مثالهای کاربردی، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #نگهداری_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانهها فقط محل زندگی نیستند؛ سرمایههایی هستند که با چند نوسازی هوشمندانه میتوانند هم ارزش بیشتری پیدا کنند و هم زندگی در آنها راحتتر و مدرنتر شود. اما کدام نوسازیها واقعا بهصرفه هستند و کدامها فقط هزینه اضافه ایجاد میکنند؟ این گزارش تازه توضیح میدهد که چطور میشود با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را گرفت.
🔹 کدام بخشهای خانه بیشترین بازدهی را دارند؟ چرا آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی همیشه در صدر فهرست نوسازیهای ارزشافزا قرار میگیرند؟
🔹 آیا میدانستید بودجهبندی دقیق میتواند یک پروژه معمولی را به یک سرمایهگذاری موفق تبدیل کند؟ چه اشتباهاتی باعث میشود هزینهها ناگهان از کنترل خارج شوند؟
🔹 چرا برخی نوسازیهای بهظاهر جذاب، ارزش چندانی اضافه نمیکنند؟ مرز میان یک ارتقای لازم و یک خرج افراطی کجاست؟
🔹 کدام تعمیرات زیرساختی مثل لولهکشی، برقکشی یا سیستمهای HVAC بیشترین تاثیر را روی ایمنی و هزینههای انرژی دارند؟
🔹 ظاهر بیرونی چقدر اهمیت دارد و چه تغییرات کوچکی میتواند اولین نگاه را متحول کند؟
🔹 مصالح باکیفیت چه زمانی بهصرفهتر از گزینههای ارزانتر میشوند؟ و چطور طراحی هوشمند فضا میتواند خانه را بزرگتر و کاربردیتر نشان دهد؟
🔹 در نهایت، چه نوسازیهایی بهرهوری انرژی را بالا میبرند و آیا سوبسیدهای جدید—مثل ۲۰۰ دلار کمکهزینه خرید لوازم کممصرف در انتاریو—میتواند هزینهها را کاهش دهد؟
🔹 برای پاسخ کامل به این پرسشها، نکات کلیدی و مثالهای کاربردی، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #نگهداری_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻متراژ واقعی خانهتان چقدر است؟ اشتباهات رایجی که باعث اختلاف هزاران دلاری میشود
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻نرخ بهره کانادا همچنان ۲.۲۵ درصد؛ بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را تغییر نداد
🔹 به نظر میرسد باید بیشتر به پيشبينیهای اقتصاددانان اعتماد کرد، چون همانطور که آنان پيشبينی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز نرخ بهره را بدون تغيير در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگهداشت؛ اقدامی که پس از انتشار دادههای اميدبخش از سهماهه سوم، کاملا قابل انتظار بود.
🔹 بانک مرکزی اعلام کرده اقتصاد کانادا با وجود تنشهای ناشی از جنگ تجاری آمريکا، «مقاوم» ظاهر شده است. رشد تولید ناخالص داخلی GDP و افزايش اشتغال فراتر از انتظار بوده و نرخ بيکاری هم در نوامبر به ۶.۵ درصد کاهش يافته است. با اين حال، هزينهکرد مصرفکنندگان و سرمايهگذاری کسبوکارها در ماههای اخير تقريبا بدون تغيير مانده و بانک هشدار میدهد که رشد اقتصادی ممکن است در فصل چهارم کند شود.
🔹 تورم همچنان کمی بالای دو درصد است و شاخصهای هسته که تغييرات قيمتهای ناپايدار مثل بنزين را حذف میکنند، به سه درصد نزديک شدهاند. با وجود فشار تعرفههای آمريکا بر بخشهای فولاد، آلومينيوم، خودرو و چوب، بانک مرکزی میگويد اقتصاد در مجموع هنوز «تابآوری» خود را حفظ کرده است.
🔹 بانک مرکزی امسال در نشستهای خود در ماههای اپریل، جون و جولای، نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماههای سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماهها تا جون سال گذشته ۵ درصد باقی مانده بود، از آن ماه طی ۹ مرحله کاهش یافت تا بالاخره امروز که به ۲.۲۵ درصد رسید.
🔹 تصمیم گیری درباره نرخ بهره برعهده یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست به نام شورای حکام که هر سال ۸ نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکنند و در این باره تصمیم میگیرند.
🔹 نشست امروز، آخرین نشست اعضای این شورا در سال ۲۰۲۵ بود.
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به نظر میرسد باید بیشتر به پيشبينیهای اقتصاددانان اعتماد کرد، چون همانطور که آنان پيشبينی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز نرخ بهره را بدون تغيير در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگهداشت؛ اقدامی که پس از انتشار دادههای اميدبخش از سهماهه سوم، کاملا قابل انتظار بود.
🔹 بانک مرکزی اعلام کرده اقتصاد کانادا با وجود تنشهای ناشی از جنگ تجاری آمريکا، «مقاوم» ظاهر شده است. رشد تولید ناخالص داخلی GDP و افزايش اشتغال فراتر از انتظار بوده و نرخ بيکاری هم در نوامبر به ۶.۵ درصد کاهش يافته است. با اين حال، هزينهکرد مصرفکنندگان و سرمايهگذاری کسبوکارها در ماههای اخير تقريبا بدون تغيير مانده و بانک هشدار میدهد که رشد اقتصادی ممکن است در فصل چهارم کند شود.
🔹 تورم همچنان کمی بالای دو درصد است و شاخصهای هسته که تغييرات قيمتهای ناپايدار مثل بنزين را حذف میکنند، به سه درصد نزديک شدهاند. با وجود فشار تعرفههای آمريکا بر بخشهای فولاد، آلومينيوم، خودرو و چوب، بانک مرکزی میگويد اقتصاد در مجموع هنوز «تابآوری» خود را حفظ کرده است.
🔹 بانک مرکزی امسال در نشستهای خود در ماههای اپریل، جون و جولای، نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماههای سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماهها تا جون سال گذشته ۵ درصد باقی مانده بود، از آن ماه طی ۹ مرحله کاهش یافت تا بالاخره امروز که به ۲.۲۵ درصد رسید.
🔹 تصمیم گیری درباره نرخ بهره برعهده یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست به نام شورای حکام که هر سال ۸ نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکنند و در این باره تصمیم میگیرند.
🔹 نشست امروز، آخرین نشست اعضای این شورا در سال ۲۰۲۵ بود.
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😱1
🔻سرمایهگذاری آیندهنگر در بازار مسکن کانادا؛ ۱۱ نکته کلیدی برای عبور از دورههای پرنوسان
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایهگذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح میشود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام میآورند و چه چیزی سرمایهگذاران موفق را از بقیه جدا میکند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایهگذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیانگذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایهگذاران استراتژیست و کهنهکاری گفتوگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کردهاند.
🔹 آنها به او گفتهاند چگونه توفانهای اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص میدهند، در شرایط افت و نوسان تصمیمهای احساسی نمیگیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایهگذار حرکت میکند، خود را در موقعیت «برد» نگه میدارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایهگذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده میگیرند؟ و کدام اشتباهها درست زمانی خود را نشان میدهند که بازار آرام میشود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعهای از نکتههای کلیدی که میتواند ریسک سرمایهگذاری را بهطور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایهگذاران هزینهساز میشود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایهگذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح میشود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام میآورند و چه چیزی سرمایهگذاران موفق را از بقیه جدا میکند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایهگذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیانگذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایهگذاران استراتژیست و کهنهکاری گفتوگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کردهاند.
🔹 آنها به او گفتهاند چگونه توفانهای اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص میدهند، در شرایط افت و نوسان تصمیمهای احساسی نمیگیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایهگذار حرکت میکند، خود را در موقعیت «برد» نگه میدارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایهگذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده میگیرند؟ و کدام اشتباهها درست زمانی خود را نشان میدهند که بازار آرام میشود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعهای از نکتههای کلیدی که میتواند ریسک سرمایهگذاری را بهطور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایهگذاران هزینهساز میشود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا چیست؟ پاسخ به ۹ پرسش مهم برای خریداران
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻 بازسازی خانه برای زندگی بهتر یا فروش پرسود؟ نکاتی که باید در این باره بدانید
🔹 بازسازی خانه در کانادا فقط عوضکردن ظاهر نیست؛ تصمیمی است که میتواند کیفیت زندگی شما را بالا ببرد، ارزش ملکتان را افزایش دهد و حتی روی آینده مالیتان اثر بگذارد.
🔹 اما یک نوسازی موفق، بدون برنامهریزی دقیق، خیلی زود به پروژهای پرهزینه و فرسایشی تبدیل میشود.
🔹 اولین قدم این است که هدفتان از بازسازی را شفاف کنید.
☑️ آیا میخواهید فضای خانه را برای زندگی راحتتر کنید؟
☑️ یا قصد دارید خانه را برای فروش یا سرمایهگذاری آماده کنید؟
🔹 اگر هدف شما بهبود فضای زندگی است، باید نیازهای واقعی خانواده را بررسی کنید:
☑️ آیا خانه فضای کافی دارد؟
☑️ طراحی داخلی قدیمی شده؟
☑️ جایی برای کار در خانه یا انباری کم دارید؟
پاسخ به همین سؤالها مسیر درست بازسازی را مشخص میکند.
🔹 اگر به فکر افزایش ارزش ملک هستید، بازسازی آشپزخانه، سرویسهای بهداشتی یا تکمیل بیسمنت معمولا بیشترین تأثیر را دارد. با این حال، هر تغییری ارزشافزا نیست؛ بعضی تصمیمها حتی میتوانند قیمت خانه را پایین بیاورند.
🔹 و اگر قصد خرید و بازسازی ملک برای سرمایهگذاری دارید، مشورت با یک مشاور املاک حرفهای ضروری است تا بدانید کدام پروژه واقعا سودآور است.
🔹 در نهایت، برای اینکه پول و زمانتان هدر نرود:
☑️ هدف را از ابتدا مشخص کنید
☑️ بودجهای واقعبینانه در نظر بگیرید
☑️ از چند پیمانکار مشورت بگیرید
☑️ مجوزها و قوانین شهری، بهویژه برای بیسمنت، را بررسی کنید
☑️ و حتما نظر مشاور املاک را جویا شوید
#مسکن_بازسازی
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازسازی خانه در کانادا فقط عوضکردن ظاهر نیست؛ تصمیمی است که میتواند کیفیت زندگی شما را بالا ببرد، ارزش ملکتان را افزایش دهد و حتی روی آینده مالیتان اثر بگذارد.
🔹 اما یک نوسازی موفق، بدون برنامهریزی دقیق، خیلی زود به پروژهای پرهزینه و فرسایشی تبدیل میشود.
🔹 اولین قدم این است که هدفتان از بازسازی را شفاف کنید.
☑️ آیا میخواهید فضای خانه را برای زندگی راحتتر کنید؟
☑️ یا قصد دارید خانه را برای فروش یا سرمایهگذاری آماده کنید؟
🔹 اگر هدف شما بهبود فضای زندگی است، باید نیازهای واقعی خانواده را بررسی کنید:
☑️ آیا خانه فضای کافی دارد؟
☑️ طراحی داخلی قدیمی شده؟
☑️ جایی برای کار در خانه یا انباری کم دارید؟
پاسخ به همین سؤالها مسیر درست بازسازی را مشخص میکند.
🔹 اگر به فکر افزایش ارزش ملک هستید، بازسازی آشپزخانه، سرویسهای بهداشتی یا تکمیل بیسمنت معمولا بیشترین تأثیر را دارد. با این حال، هر تغییری ارزشافزا نیست؛ بعضی تصمیمها حتی میتوانند قیمت خانه را پایین بیاورند.
🔹 و اگر قصد خرید و بازسازی ملک برای سرمایهگذاری دارید، مشورت با یک مشاور املاک حرفهای ضروری است تا بدانید کدام پروژه واقعا سودآور است.
🔹 در نهایت، برای اینکه پول و زمانتان هدر نرود:
☑️ هدف را از ابتدا مشخص کنید
☑️ بودجهای واقعبینانه در نظر بگیرید
☑️ از چند پیمانکار مشورت بگیرید
☑️ مجوزها و قوانین شهری، بهویژه برای بیسمنت، را بررسی کنید
☑️ و حتما نظر مشاور املاک را جویا شوید
#مسکن_بازسازی
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻معاملات مسکن کانادا امسال افزایش مییابد، قیمتها هم بالا میروند؛ تازهترین پیشبینیهای CREA
🔹 پس از یک سال سرد و کمرمق در بازار مسکن، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید نشانههایی از بازگشت آرام خریداران دیده میشود؛ یعنی پس از افت حدود ۲ درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۵، معاملات مسکن در سال ۲۰۲۶ قرار است دوباره جان میگیرد.
🔹 بر اساس برآورد این نهاد، فروش خانه در سراسر کانادا امسال حدود ۵.۱ درصد افزایش پیدا میکند و در سال ۲۰۲۷ نیز رشد ۳.۵ درصدی خواهد داشت. این یعنی در سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۴۹۴ هزار واحد مسکونی و در سال بعد بیش از ۵۱۱ هزار واحد معامله میشود؛ بازاری که همچنان انتاریو و بریتیش کلمبیا موتور اصلی آن هستند.
🔹 اما در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، چندان هم خوشبین نیست. او میگوید این رشد «محدود و محتاطانه» است، چون توان خرید خانوارها هنوز تحت فشار است و در بسیاری از شهرها، خانه به اندازه کافی ساخته نمیشود.
🔹 پشت این آمارها، نسل بزرگی از خریداران منتظر ایستادهاند. تقاضای انباشتهشده، بهویژه در میان خریداران خانهاولی دهه سی زندگی، یکی از دلایل اصلی پیشبینی رشد معاملات است؛ کسانی که چهار سال است فقط تماشاگر بازار بودهاند.
🔹 نهاد CREA معتقد است کاهش نرخ بهره کمی فضا را تغییر داده، اما یک گره بزرگ همچنان باقی است؛ چیزی که CREA از آن با عنوان Missing Middle یاد میکند. در دو دهه گذشته، ساختوساز از خانههای دیتچد مستقیم به سمت آپارتمان و کاندو رفته و خانههای میانی با قیمت و اندازه قابلدسترس عملا ناپدید شدهاند. به همین دلیل، بسیاری از خریداران نه کاندو میخواهند و نه توان خرید خانههای آزاد گرانقیمت را دارند.
🔹 در کنار افزایش معاملات، قیمتها هم قرار نیست پایین بمانند. CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند و به نزدیک ۶۹۸ هزار دلار برسد. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از یک سال سرد و کمرمق در بازار مسکن، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید نشانههایی از بازگشت آرام خریداران دیده میشود؛ یعنی پس از افت حدود ۲ درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۵، معاملات مسکن در سال ۲۰۲۶ قرار است دوباره جان میگیرد.
🔹 بر اساس برآورد این نهاد، فروش خانه در سراسر کانادا امسال حدود ۵.۱ درصد افزایش پیدا میکند و در سال ۲۰۲۷ نیز رشد ۳.۵ درصدی خواهد داشت. این یعنی در سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۴۹۴ هزار واحد مسکونی و در سال بعد بیش از ۵۱۱ هزار واحد معامله میشود؛ بازاری که همچنان انتاریو و بریتیش کلمبیا موتور اصلی آن هستند.
🔹 اما در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، چندان هم خوشبین نیست. او میگوید این رشد «محدود و محتاطانه» است، چون توان خرید خانوارها هنوز تحت فشار است و در بسیاری از شهرها، خانه به اندازه کافی ساخته نمیشود.
🔹 پشت این آمارها، نسل بزرگی از خریداران منتظر ایستادهاند. تقاضای انباشتهشده، بهویژه در میان خریداران خانهاولی دهه سی زندگی، یکی از دلایل اصلی پیشبینی رشد معاملات است؛ کسانی که چهار سال است فقط تماشاگر بازار بودهاند.
🔹 نهاد CREA معتقد است کاهش نرخ بهره کمی فضا را تغییر داده، اما یک گره بزرگ همچنان باقی است؛ چیزی که CREA از آن با عنوان Missing Middle یاد میکند. در دو دهه گذشته، ساختوساز از خانههای دیتچد مستقیم به سمت آپارتمان و کاندو رفته و خانههای میانی با قیمت و اندازه قابلدسترس عملا ناپدید شدهاند. به همین دلیل، بسیاری از خریداران نه کاندو میخواهند و نه توان خرید خانههای آزاد گرانقیمت را دارند.
🔹 در کنار افزایش معاملات، قیمتها هم قرار نیست پایین بمانند. CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند و به نزدیک ۶۹۸ هزار دلار برسد. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻آیا کاهش نرخ بهره نزدیک است؟ پیشبینی ۳ اقتصاددان ارشد کانادا درباره تصمیمهای آینده بانک مرکزی
🔹 کاهش تورم سالانه کانادا به ۲.۳ درصد در ماه ژانویه، دوباره این بحث را داغ کرده که آیا بانک مرکزی کانادا در ماههای آینده به سمت کاهش نرخ بهره خواهد رفت و یا اینکه همچنان صبر میکند.
🔹 با نزدیک شدن تورم به هدف ۲ درصدی، نگاهها حالا بیش از هر زمان دیگری به تصمیمهای بعدی بانک مرکزی دوخته شده است.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا، پیشبینی چند اقتصاددان درباره مسیر احتمالی نرخ بهره را منتشر کرده که تمرکز آنها عمدتاً بر امکان کاهش نرخ بهره در صورت ضعف اقتصاد است.
🔻کاهش نرخ بهره چندان دور نیست – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان و رئیس Rosenberg Research: با این دادههای تورمی، در به روی کاهش بیشتر نرخ بهره همچنان باز است. با توجه به نرم شدن اقتصاد و روند کاهشی تورم، سؤال این است که بانک مرکزی تا چه زمانی میتواند در حاشیه بماند؟ پیشبینی من این است که این وضعیت زیاد دوام نخواهد داشت.
🔻نرخ بهره تا اواسط سال احتمالا کاهش پیدا میکند – Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: اکنون شورای حکام بانک مرکزی باید تمرکز خود را بر حمایت از اقتصاد بگذارد. بازارها احتمال کاهش نرخ بهره تا اواسط سال را افزایش دادهاند و ما هم با این ارزیابی همسو هستیم. برای حرکت به سمت کاهش بیشتر نرخها، به محرک زیادی نیاز نخواهد بود.
🔻کاهش نرخ بهره، اگر نرخ رشد اقتصادی کاهش پیدا کند – بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: اگر روند کاهش تورم ادامه یابد و رشد اقتصادی واقعاً دچار مشکل شود، بانک مرکزی کانادا در موقعیتی قرار میگیرد که برای حمایت از اقتصاد، باید نرخ بهره را کاهش دهد. شرایط تورمی اکنون چنین امکانی را فراهم کرده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره روز ۱۸ مارچ ۲۰۲۶ خواهد بود.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش تورم سالانه کانادا به ۲.۳ درصد در ماه ژانویه، دوباره این بحث را داغ کرده که آیا بانک مرکزی کانادا در ماههای آینده به سمت کاهش نرخ بهره خواهد رفت و یا اینکه همچنان صبر میکند.
🔹 با نزدیک شدن تورم به هدف ۲ درصدی، نگاهها حالا بیش از هر زمان دیگری به تصمیمهای بعدی بانک مرکزی دوخته شده است.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا، پیشبینی چند اقتصاددان درباره مسیر احتمالی نرخ بهره را منتشر کرده که تمرکز آنها عمدتاً بر امکان کاهش نرخ بهره در صورت ضعف اقتصاد است.
🔻کاهش نرخ بهره چندان دور نیست – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان و رئیس Rosenberg Research: با این دادههای تورمی، در به روی کاهش بیشتر نرخ بهره همچنان باز است. با توجه به نرم شدن اقتصاد و روند کاهشی تورم، سؤال این است که بانک مرکزی تا چه زمانی میتواند در حاشیه بماند؟ پیشبینی من این است که این وضعیت زیاد دوام نخواهد داشت.
🔻نرخ بهره تا اواسط سال احتمالا کاهش پیدا میکند – Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: اکنون شورای حکام بانک مرکزی باید تمرکز خود را بر حمایت از اقتصاد بگذارد. بازارها احتمال کاهش نرخ بهره تا اواسط سال را افزایش دادهاند و ما هم با این ارزیابی همسو هستیم. برای حرکت به سمت کاهش بیشتر نرخها، به محرک زیادی نیاز نخواهد بود.
🔻کاهش نرخ بهره، اگر نرخ رشد اقتصادی کاهش پیدا کند – بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: اگر روند کاهش تورم ادامه یابد و رشد اقتصادی واقعاً دچار مشکل شود، بانک مرکزی کانادا در موقعیتی قرار میگیرد که برای حمایت از اقتصاد، باید نرخ بهره را کاهش دهد. شرایط تورمی اکنون چنین امکانی را فراهم کرده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره روز ۱۸ مارچ ۲۰۲۶ خواهد بود.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2🤔1
🔻اگر قوانین ساختوساز مانند آمریکا بود، امسال در کانادا ۳۰ درصد خانه بیشتری ساخته میشد و قیمتها ۸ درصد پایینتر بود
🔹 تازهترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان میدهد مقررات سختگیرانه ساختوساز و برخی عوامل ساختاری باعث شدهاند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانههای جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساختوساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان میداد، تعداد پروژههای جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ میتوانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانهها نیز حدود ۸ درصد پایینتر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره میگوید یکی از مهمترین دلایل، محدودیتهای گسترده در استفاده از زمین و قوانین سختگیرانه شهری است. این مقررات باعث میشوند روند تصویب پروژههای جدید طولانیتر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمیشود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره میکند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیتهای جغرافیایی روبهرو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلانشهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث میشود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساختوساز نمیتواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سالهای اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهمترین چالشهای اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان میدهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخهای بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمیگردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح میکند که آیا اصلاح قوانین ساختوساز و تسریع صدور مجوزها میتواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان میدهد مقررات سختگیرانه ساختوساز و برخی عوامل ساختاری باعث شدهاند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانههای جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساختوساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان میداد، تعداد پروژههای جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ میتوانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانهها نیز حدود ۸ درصد پایینتر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره میگوید یکی از مهمترین دلایل، محدودیتهای گسترده در استفاده از زمین و قوانین سختگیرانه شهری است. این مقررات باعث میشوند روند تصویب پروژههای جدید طولانیتر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمیشود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره میکند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیتهای جغرافیایی روبهرو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلانشهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث میشود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساختوساز نمیتواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سالهای اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهمترین چالشهای اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان میدهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخهای بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمیگردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح میکند که آیا اصلاح قوانین ساختوساز و تسریع صدور مجوزها میتواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻نرخ بهره احتمالاً این هفته هم ثابت میماند؛ اما آیا کاهش نرخها به کلی از دستور کار بانک مرکزی کانادا خارج شده است؟
🔹 بیشتر اقتصاددانان و بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود، نرخ بهره را برای پنجمین بار پیاپی روی ۲.۲۵ درصد حفظ کند.
🔹 دلیل این احتیاط، قرار گرفتن اقتصاد کانادا در موقعیتی پیچیده است؛ از یک سو رشد اقتصادی تقریبا متوقف شده و از سوی دیگر افزایش قیمت انرژی، تورم را دوباره به سقف محدوده هدف بانک مرکزی رسانده است.
🔹 گزارش روزنامه Globe and Mail میگوید دادههای اخیر نشان میدهد اقتصاد کانادا در زمستان و اوایل بهار عملا درجا زده است. تولید ناخالص داخلی کشور در سهماهه نخست ۲۰۲۶ حدود یک دهم درصد کاهش یافته؛ این در حالی است که در سهماهه پایانی ۲۰۲۵ نیز اقتصاد ۱ درصد کوچکتر شده بود.
🔹 در این باره Claire Fan اقتصاددان ارشد در بانک RBC میگوید تورم پایه که معیار مهمتری برای بانک مرکزی است، به شکل قابل توجهی کاهش یافته و دادههای اقتصادی نیز چندان مقاوم و امیدوارکننده نیستند.
🔹 همچنین Royce Mendes اقتصاددان ارشد در Desjardins نیز میگوید فشارهای تورمی درونی اقتصاد چندان قوی نیست و به همین دلیل نیاز به افزایش نرخ بهره بسیار کمتر از گذشته شده است.
🔹 از سوی دیگر، Benjamin Reitzes اقتصاددان ارشد در بانک BMO میگوید اقتصاد کانادا نه در حال رونق است و نه در حال فروپاشی؛ بلکه همچنان در وضعیتی شکننده قرار دارد.
🔹 عامل مهم دیگری که بانک مرکزی به دقت زیر نظر دارد، آینده توافق تجاری USMCA میان کانادا، آمریکا و مکزیک است. این توافق از اول جولای وارد مرحله بازبینی میشود و هرگونه تنش یا تعرفه جدید میتواند به اقتصاد کانادا آسیب بزند. Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی پیشتر هشدار داده بود که در صورت تشدید مشکلات تجاری ممکن است کاهش نرخ بهره دوباره روی میز قرار گیرد.
🔹 در حال حاضر بازارهای مالی تنها یک افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را برای اواخر سال قیمتگذاری کردهاند؛ در حالی که چند ماه پیش انتظار سه افزایش نرخ بهره مطرح بود. این تغییر نشان میدهد نگرانی بازارها از رشد اقتصادی اکنون بیشتر از نگرانی درباره تورم است.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی ششنفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره چهارشنبه این هفته ۱۰ جون تشکیل میشود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بیشتر اقتصاددانان و بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود، نرخ بهره را برای پنجمین بار پیاپی روی ۲.۲۵ درصد حفظ کند.
🔹 دلیل این احتیاط، قرار گرفتن اقتصاد کانادا در موقعیتی پیچیده است؛ از یک سو رشد اقتصادی تقریبا متوقف شده و از سوی دیگر افزایش قیمت انرژی، تورم را دوباره به سقف محدوده هدف بانک مرکزی رسانده است.
🔹 گزارش روزنامه Globe and Mail میگوید دادههای اخیر نشان میدهد اقتصاد کانادا در زمستان و اوایل بهار عملا درجا زده است. تولید ناخالص داخلی کشور در سهماهه نخست ۲۰۲۶ حدود یک دهم درصد کاهش یافته؛ این در حالی است که در سهماهه پایانی ۲۰۲۵ نیز اقتصاد ۱ درصد کوچکتر شده بود.
🔹 در این باره Claire Fan اقتصاددان ارشد در بانک RBC میگوید تورم پایه که معیار مهمتری برای بانک مرکزی است، به شکل قابل توجهی کاهش یافته و دادههای اقتصادی نیز چندان مقاوم و امیدوارکننده نیستند.
🔹 همچنین Royce Mendes اقتصاددان ارشد در Desjardins نیز میگوید فشارهای تورمی درونی اقتصاد چندان قوی نیست و به همین دلیل نیاز به افزایش نرخ بهره بسیار کمتر از گذشته شده است.
🔹 از سوی دیگر، Benjamin Reitzes اقتصاددان ارشد در بانک BMO میگوید اقتصاد کانادا نه در حال رونق است و نه در حال فروپاشی؛ بلکه همچنان در وضعیتی شکننده قرار دارد.
🔹 عامل مهم دیگری که بانک مرکزی به دقت زیر نظر دارد، آینده توافق تجاری USMCA میان کانادا، آمریکا و مکزیک است. این توافق از اول جولای وارد مرحله بازبینی میشود و هرگونه تنش یا تعرفه جدید میتواند به اقتصاد کانادا آسیب بزند. Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی پیشتر هشدار داده بود که در صورت تشدید مشکلات تجاری ممکن است کاهش نرخ بهره دوباره روی میز قرار گیرد.
🔹 در حال حاضر بازارهای مالی تنها یک افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را برای اواخر سال قیمتگذاری کردهاند؛ در حالی که چند ماه پیش انتظار سه افزایش نرخ بهره مطرح بود. این تغییر نشان میدهد نگرانی بازارها از رشد اقتصادی اکنون بیشتر از نگرانی درباره تورم است.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی ششنفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره چهارشنبه این هفته ۱۰ جون تشکیل میشود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
۵ راهکار هوشمندانه برای اینکه به فرزندان خود کمک کنید نخستین خانه خود را در کانادا بخرند | آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
فهرست مطالبمهمترین کمک: آموزش مالی قبل از پولحساب FHSA؛ حسابی که بسیاری از جوانان هنوز نمیشناسنداستفاده از RRSP برای خرید خانهآیا والدین باید به فرزندان خود وام بدهند؟همامضاکننده Co-Signer؛ فرصتی که البته میتواند ریسکساز هم باشدآیا سهم فرزندان از ارث…
🔻۵ راهکار هوشمندانه برای اینکه به فرزندان خود کمک کنید نخستین خانه خود را در کانادا بخرند
🔹 خانهدار شدن در کانادا برای بسیاری از جوانان به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده؛ اما آیا والدین میتوانند بدون به خطر انداختن آینده مالی خود، به فرزندانشان برای خرید اولین خانه کمک کنند؟
🔹 یک گزارش تازه به چند راهکار کاربردی اشاره میکند؛ از استفاده هوشمندانه از حساب FHSA و برنامه Home Buyers’ Plan گرفته تا وام خانوادگی، همامضایی Co-Signing و حتی خرید مشترک خانه با فرزندان.
⁉️ اما کدام یک از این روشها واقعا مؤثرتر است؟
⁉️ آیا همامضایی Co-Signing وام مسکن میتواند برای والدین دردسرساز شود؟
⁉️ چه زمانی کمک مالی به فرزند منطقی است و چه زمانی ممکن است امنیت دوران بازنشستگی والدین را به خطر بیندازد؟
⁉️ آیا دادن بخشی از ارث در زمان حیات میتواند راهی برای ورود سریعتر فرزندان به بازار مسکن باشد؟
🔹 این گزارش توضیح میدهد چرا برخی کارشناسان معتقدند اولین خانه نباید لزوما خانه رؤیایی باشد و چگونه خرید یک کاندو، تاونهاوس یا ملکی با قابلیت درآمد از طریق اجاره میتواند مسیر خانهدار شدن را کوتاهتر کند.
🔹 اگر شما هم فرزند جوانی دارید که آرزوی خرید خانه در کانادا را دارد، یا خودتان به دنبال ورود به بازار مسکن هستید، این گزارش میتواند ایدهها و راهکارهای ارزشمندی در اختیارتان بگذارد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_وام #کودکان_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانهدار شدن در کانادا برای بسیاری از جوانان به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده؛ اما آیا والدین میتوانند بدون به خطر انداختن آینده مالی خود، به فرزندانشان برای خرید اولین خانه کمک کنند؟
🔹 یک گزارش تازه به چند راهکار کاربردی اشاره میکند؛ از استفاده هوشمندانه از حساب FHSA و برنامه Home Buyers’ Plan گرفته تا وام خانوادگی، همامضایی Co-Signing و حتی خرید مشترک خانه با فرزندان.
⁉️ اما کدام یک از این روشها واقعا مؤثرتر است؟
⁉️ آیا همامضایی Co-Signing وام مسکن میتواند برای والدین دردسرساز شود؟
⁉️ چه زمانی کمک مالی به فرزند منطقی است و چه زمانی ممکن است امنیت دوران بازنشستگی والدین را به خطر بیندازد؟
⁉️ آیا دادن بخشی از ارث در زمان حیات میتواند راهی برای ورود سریعتر فرزندان به بازار مسکن باشد؟
🔹 این گزارش توضیح میدهد چرا برخی کارشناسان معتقدند اولین خانه نباید لزوما خانه رؤیایی باشد و چگونه خرید یک کاندو، تاونهاوس یا ملکی با قابلیت درآمد از طریق اجاره میتواند مسیر خانهدار شدن را کوتاهتر کند.
🔹 اگر شما هم فرزند جوانی دارید که آرزوی خرید خانه در کانادا را دارد، یا خودتان به دنبال ورود به بازار مسکن هستید، این گزارش میتواند ایدهها و راهکارهای ارزشمندی در اختیارتان بگذارد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_وام #کودکان_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻اگر میخواهید خانهتان را تابستان امسال سریعتر و با قیمت بهتری بفروشید، این ۱۰ نکته را از دست ندهید
🔹 تابستان شاید شلوغترین فصل بازار مسکن کانادا نباشد، اما برای بسیاری از فروشندگان میتواند بهترین فرصت برای فروش خانه باشد. خریداران این فصل معمولاً هدفمندتر هستند و نور طبیعی، روزهای بلند و زیبایی حیاط و فضای سبز، فرصت مناسبی برای نمایش بهتر خانه فراهم میکند.
⁉️ اما چطور میتوان از این مزیتها بیشترین استفاده را برد؟
⁉️ آیا فقط مرتب بودن داخل خانه کافی است؟
⁉️ نقش حیاط، تراس و فضای باز در تصمیم خریداران چقدر مهم است؟
⁉️ آیا تعویض عکسهای آگهی میتواند دوباره توجه خریداران را جلب کند؟
⁉️ اگر خانه AC نداشته باشد، لازم است قبل از فروش آن را نصب کنید؟
🔹 در این گزارش، مهمترین توصیههای کارشناسان برای آمادهسازی خانه در تابستان را مرور کردهایم؛ از افزایش جذابیت نمای بیرونی و چیدمان فضای باز گرفته تا استفاده بهتر از نور طبیعی، خنک نگه داشتن خانه، از بین بردن بوهای نامطبوع و حتی زمان مناسب برای عکاسی و برگزاری بازدیدها.
🔹 اگر قصد دارید در ماههای تابستان خانهتان را وارد بازار کنید، این نکات میتواند به فروش سریعتر و حتی رسیدن به قیمت بهتر کمک کند.
🔹 متن کامل این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید و ببینید کدام تغییرات ساده میتواند بیشترین تأثیر را بر نظر خریداران و موفقیت فروش خانه شما بگذارد.
#مسکن_فروش #مسکن_بازاریابی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تابستان شاید شلوغترین فصل بازار مسکن کانادا نباشد، اما برای بسیاری از فروشندگان میتواند بهترین فرصت برای فروش خانه باشد. خریداران این فصل معمولاً هدفمندتر هستند و نور طبیعی، روزهای بلند و زیبایی حیاط و فضای سبز، فرصت مناسبی برای نمایش بهتر خانه فراهم میکند.
⁉️ اما چطور میتوان از این مزیتها بیشترین استفاده را برد؟
⁉️ آیا فقط مرتب بودن داخل خانه کافی است؟
⁉️ نقش حیاط، تراس و فضای باز در تصمیم خریداران چقدر مهم است؟
⁉️ آیا تعویض عکسهای آگهی میتواند دوباره توجه خریداران را جلب کند؟
⁉️ اگر خانه AC نداشته باشد، لازم است قبل از فروش آن را نصب کنید؟
🔹 در این گزارش، مهمترین توصیههای کارشناسان برای آمادهسازی خانه در تابستان را مرور کردهایم؛ از افزایش جذابیت نمای بیرونی و چیدمان فضای باز گرفته تا استفاده بهتر از نور طبیعی، خنک نگه داشتن خانه، از بین بردن بوهای نامطبوع و حتی زمان مناسب برای عکاسی و برگزاری بازدیدها.
🔹 اگر قصد دارید در ماههای تابستان خانهتان را وارد بازار کنید، این نکات میتواند به فروش سریعتر و حتی رسیدن به قیمت بهتر کمک کند.
🔹 متن کامل این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید و ببینید کدام تغییرات ساده میتواند بیشترین تأثیر را بر نظر خریداران و موفقیت فروش خانه شما بگذارد.
#مسکن_فروش #مسکن_بازاریابی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2