🔻آیا پروژه Build Canada Homes مارک کارنی، واقعا میتواند بحران مسکن کانادا را حل کند؟ تردیدها و گزینهها
🔹 دولت فدرال به رهبری مارک کارنی، در حالی که عموما یک سکوت نسبی درباره بحران مسکن اختیار کرده، پشتصحنه در حال آمادهسازی نهادی جدید به نام «Build Canada Homes» است که هدف آن ساخت خانههای مقرونبهصرفه و افزایش نرخ ساختوساز در سراسر کشور است.
🔹 بر اساس اعلام Renée LeBlanc Proctor، سخنگوی وزارت مسکن فدرال، این نهاد در پاییز امسال راهاندازی خواهد شد. هدف این برنامه، ساخت خانههای ارزانقیمت با استفاده از زمینهای دولتی و همکاری با بخش خصوصی است. آقای کارنی وعده داده که این نهاد، یک سازمان «چابک و ماموریتمحور» خواهد بود و تلاش میکند نرخ ساخت خانه در کانادا را دو برابر کند.
🔹 با این حال، بحران تجاری با ایالات متحده، تمرکز رسانهها و سیاستگذاران را از مسکن دور کرده و اطلاعات دقیقی درباره نحوه اجرای این برنامه در دست نیست. به گفته Raymond Sullivan، مدیر اجرایی انجمن بازسازی و مسکن کانادا، بهتر است دولت از اکنون بخشهایی از این برنامه را که آماده اجرا هستند فعال کند و منتظر تکمیل ساختار جدید نماند.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، پژوهشگر ارشد حوزه مسکن در دانشگاه تورنتو، میگوید دو گزینه از این ابتکار در حال بررسی است: یک گزینه صرفا بر ساخت خانههای ارزان روی زمینهای دولتی تمرکز دارد و گزینه گستردهتری هم شامل برنامههای تامین مالی و نوآوری نیز میشود.
🔹 در همین باره Kevin Lee، مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association، هشدار داده که ساختوساز روی زمینهای دولتی به تنهایی برای رسیدن به هدف ۵۰۰ هزار واحد در سال کافی نیست. طبق آمار ماه جون، نرخ سالانه ساخت خانهها تنها ۲۸۳ هزار واحد بوده است.
🔹 در کنار آن، تاخیر در تصویب وعده بازپرداخت مالیات GST برای خریداران خانه اول نیز بازار را تحت تاثیر قرار داده است. این بازپرداخت میتواند به طور میانگین ۲۷ هزار دلار به خریداران تخفیف دهد، اما تصویب آن به بازگشت پارلمان موکول شده است.
🔹 به گفته Mike Moffatt مدیر Missing Middle Initiative در دانشگاه اتاوا، دولت باید پیش از آنکه بحران مسکن دوباره به اولویت اصلی مردم تبدیل شود، اقدامات اجرایی فوری انجام دهد. او پیشنهاد میدهد بازپرداخت مالیاتی برای همه خریداران خانه اصلی گسترش یابد.
🔹 در همین حال، افزایش هزینههای ساختوساز، افزایش موجودی خانههای فروشی، و افت تقاضا به دلیل نااطمینانیهای اقتصادی ناشی از تعرفههای آمریکا، فشار مضاعفی بر بازار وارد کردهاند. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال به رهبری مارک کارنی، در حالی که عموما یک سکوت نسبی درباره بحران مسکن اختیار کرده، پشتصحنه در حال آمادهسازی نهادی جدید به نام «Build Canada Homes» است که هدف آن ساخت خانههای مقرونبهصرفه و افزایش نرخ ساختوساز در سراسر کشور است.
🔹 بر اساس اعلام Renée LeBlanc Proctor، سخنگوی وزارت مسکن فدرال، این نهاد در پاییز امسال راهاندازی خواهد شد. هدف این برنامه، ساخت خانههای ارزانقیمت با استفاده از زمینهای دولتی و همکاری با بخش خصوصی است. آقای کارنی وعده داده که این نهاد، یک سازمان «چابک و ماموریتمحور» خواهد بود و تلاش میکند نرخ ساخت خانه در کانادا را دو برابر کند.
🔹 با این حال، بحران تجاری با ایالات متحده، تمرکز رسانهها و سیاستگذاران را از مسکن دور کرده و اطلاعات دقیقی درباره نحوه اجرای این برنامه در دست نیست. به گفته Raymond Sullivan، مدیر اجرایی انجمن بازسازی و مسکن کانادا، بهتر است دولت از اکنون بخشهایی از این برنامه را که آماده اجرا هستند فعال کند و منتظر تکمیل ساختار جدید نماند.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، پژوهشگر ارشد حوزه مسکن در دانشگاه تورنتو، میگوید دو گزینه از این ابتکار در حال بررسی است: یک گزینه صرفا بر ساخت خانههای ارزان روی زمینهای دولتی تمرکز دارد و گزینه گستردهتری هم شامل برنامههای تامین مالی و نوآوری نیز میشود.
🔹 در همین باره Kevin Lee، مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association، هشدار داده که ساختوساز روی زمینهای دولتی به تنهایی برای رسیدن به هدف ۵۰۰ هزار واحد در سال کافی نیست. طبق آمار ماه جون، نرخ سالانه ساخت خانهها تنها ۲۸۳ هزار واحد بوده است.
🔹 در کنار آن، تاخیر در تصویب وعده بازپرداخت مالیات GST برای خریداران خانه اول نیز بازار را تحت تاثیر قرار داده است. این بازپرداخت میتواند به طور میانگین ۲۷ هزار دلار به خریداران تخفیف دهد، اما تصویب آن به بازگشت پارلمان موکول شده است.
🔹 به گفته Mike Moffatt مدیر Missing Middle Initiative در دانشگاه اتاوا، دولت باید پیش از آنکه بحران مسکن دوباره به اولویت اصلی مردم تبدیل شود، اقدامات اجرایی فوری انجام دهد. او پیشنهاد میدهد بازپرداخت مالیاتی برای همه خریداران خانه اصلی گسترش یابد.
🔹 در همین حال، افزایش هزینههای ساختوساز، افزایش موجودی خانههای فروشی، و افت تقاضا به دلیل نااطمینانیهای اقتصادی ناشی از تعرفههای آمریکا، فشار مضاعفی بر بازار وارد کردهاند. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت کانادا جزئیات تازهای از طرح خود برای ساخت ۴.۸ میلیون واحد مسکونی در ۱۰ سال آینده اعلام کرد
🔹 دولت فدرال کانادا با راهاندازی نهاد جدیدی به نام «Build Canada Homes» قصد دارد روند ساخت مسکن را بهطور چشمگیری تسریع کند و اولویت را به پروژههای مسکن مقرونبهصرفه با استفاده از مصالح و فناوریهای ساخت کانادایی بدهد.
🔹 طبق سندی که از سوی وزارت مسکن کانادا منتشر شده، این برنامه قرار است تبدیل زمینهای فدرال به پروژههای مسکونی را سرعت ببخشد و برای کاهش هزینهها و اثرات زیستمحیطی، از روشهایی مانند واحدهای پیشساخته و چاپ سهبعدی بهره ببرد.
🔹 دولت برای پیشبرد این پروژهها از ابزارهای مالی و غیرمالی همچون وام با نرخ پایینتر از بازار، ضمانت وام، سرمایهگذاری سهامی و جلب سرمایه خصوصی یا خیریه استفاده خواهد کرد.
🔹 همچنین، طرحهایی که توسط تعاونیها، سازمانهای غیرانتفاعی و ارائهدهندگان مسکن بومی اداره میشوند، در اولویت خواهند بود.
🔹 بر اساس گزارش ماه جون نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، کانادا برای بازگرداندن قیمت مسکن به سطح پیش از پاندمی، باید طی ۱۰ سال آینده هر سال بین ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد، و در مجموع ۴.۸ میلیون واحد مسکونی جدید، بسازد.
🔹 مارک کارنی نخست وزیر کانادا در کمپین انتخاباتی خود وعده داده بود ۶ میلیارد دلار در این طرح سرمایهگذاری کند و بیش از ۲۵ میلیارد دلار تامین مالی برای سازندگان خانههای پیشساخته فراهم آورد. این طرح همچنین با ایجاد الزامات جدید در قراردادهای بزرگ، شرکتها را به استخدام کارآموزان و فارغالتحصیلان تازهکار تشویق خواهد کرد.
🔹 خانم Caroline Desrochers، معاون وزیر مسکن کانادا، اعلام کرده این برنامه از پاییز آغاز میشود و دولت هماکنون با شرکتهای سازنده ماژولار و پیشساخته برای شناسایی پروژههای آماده ساخت در حال مذاکره است. هدف دولت این است که بدون ایجاد لایههای جدید بوروکراسی، سریعترین مسیر برای اجرای پروژهها را پیش گیرد.
#مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال کانادا با راهاندازی نهاد جدیدی به نام «Build Canada Homes» قصد دارد روند ساخت مسکن را بهطور چشمگیری تسریع کند و اولویت را به پروژههای مسکن مقرونبهصرفه با استفاده از مصالح و فناوریهای ساخت کانادایی بدهد.
🔹 طبق سندی که از سوی وزارت مسکن کانادا منتشر شده، این برنامه قرار است تبدیل زمینهای فدرال به پروژههای مسکونی را سرعت ببخشد و برای کاهش هزینهها و اثرات زیستمحیطی، از روشهایی مانند واحدهای پیشساخته و چاپ سهبعدی بهره ببرد.
🔹 دولت برای پیشبرد این پروژهها از ابزارهای مالی و غیرمالی همچون وام با نرخ پایینتر از بازار، ضمانت وام، سرمایهگذاری سهامی و جلب سرمایه خصوصی یا خیریه استفاده خواهد کرد.
🔹 همچنین، طرحهایی که توسط تعاونیها، سازمانهای غیرانتفاعی و ارائهدهندگان مسکن بومی اداره میشوند، در اولویت خواهند بود.
🔹 بر اساس گزارش ماه جون نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، کانادا برای بازگرداندن قیمت مسکن به سطح پیش از پاندمی، باید طی ۱۰ سال آینده هر سال بین ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد، و در مجموع ۴.۸ میلیون واحد مسکونی جدید، بسازد.
🔹 مارک کارنی نخست وزیر کانادا در کمپین انتخاباتی خود وعده داده بود ۶ میلیارد دلار در این طرح سرمایهگذاری کند و بیش از ۲۵ میلیارد دلار تامین مالی برای سازندگان خانههای پیشساخته فراهم آورد. این طرح همچنین با ایجاد الزامات جدید در قراردادهای بزرگ، شرکتها را به استخدام کارآموزان و فارغالتحصیلان تازهکار تشویق خواهد کرد.
🔹 خانم Caroline Desrochers، معاون وزیر مسکن کانادا، اعلام کرده این برنامه از پاییز آغاز میشود و دولت هماکنون با شرکتهای سازنده ماژولار و پیشساخته برای شناسایی پروژههای آماده ساخت در حال مذاکره است. هدف دولت این است که بدون ایجاد لایههای جدید بوروکراسی، سریعترین مسیر برای اجرای پروژهها را پیش گیرد.
#مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤2
🔻ساختوساز مسکن در کانادا به اوج خود در سه سال گذشته رسید؛ گزارش CMHC از جهش در ماه جولای
🔹 ساختوسازهای مسکن در کانادا در ماه جولای به بالاترین سطح خود در سه سال اخیر رسید. بر اساس دادههای نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، کار ساخت حدود ۲۹۴ هزار واحد مسکونی به صورت سالانه (یعنی برآوردی که بر اساس آمار یک ماه محاسبه شده و نشان میدهد اگر همین روند در همه ماههای سال ادامه پیدا کند چه تعدادی ساخته خواهد شد) آغاز شده است؛ افزایشی ۳.۷ درصدی نسبت به ماه قبل و بالاتر از همه پیشبینیهای اقتصادی.
🔹 رشد اصلی این ساختوسازها در استانهای انتاریو و کبک و نیز در شرق کانادا دیده شده، این در حالیست که آلبرتا و بریتیش کلمبیا به ترتیب با کاهش ۱۸ و ۱۶ درصدی روبهرو بودهاند. بیشتر این پروژهها شامل آپارتمانها، تاون هاوسها و کاندوهاست.
🔹 کارشناسان میگویند هرچند آمار ماهانه ممکن است نوسان داشته باشد، میانگین ساختوساز از اپریل تا جولای امسال حدود ۲۸۶ هزار واحد بوده که بالاتر از میانگین تاریخی است.
🔹 به گفته Rishi Sondhi اقتصاددان بانک TD، در کوتاهمدت مجوزهای ساختمانی نشان میدهند که این روند قوی ادامه خواهد داشت، اما کاهش رشد جمعیت، افت اجارهبها و افزایش عرضه کاندوها میتواند از سال ۲۰۲۶ بر بازار تاثیر بگذارد.
🔹 با این حال، نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC، هشدار داده برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن به سطح پیش از دوران کووید، نیاز به ساخت سالانه ۴۸۰ هزار واحد است.
🔹 مارک کارنی نخستوزیر وعده داده که در بودجه فدرال ماه اکتبر، بخش مسکن یکی از محورهای اصلی خواهد بود. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ساختوسازهای مسکن در کانادا در ماه جولای به بالاترین سطح خود در سه سال اخیر رسید. بر اساس دادههای نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، کار ساخت حدود ۲۹۴ هزار واحد مسکونی به صورت سالانه (یعنی برآوردی که بر اساس آمار یک ماه محاسبه شده و نشان میدهد اگر همین روند در همه ماههای سال ادامه پیدا کند چه تعدادی ساخته خواهد شد) آغاز شده است؛ افزایشی ۳.۷ درصدی نسبت به ماه قبل و بالاتر از همه پیشبینیهای اقتصادی.
🔹 رشد اصلی این ساختوسازها در استانهای انتاریو و کبک و نیز در شرق کانادا دیده شده، این در حالیست که آلبرتا و بریتیش کلمبیا به ترتیب با کاهش ۱۸ و ۱۶ درصدی روبهرو بودهاند. بیشتر این پروژهها شامل آپارتمانها، تاون هاوسها و کاندوهاست.
🔹 کارشناسان میگویند هرچند آمار ماهانه ممکن است نوسان داشته باشد، میانگین ساختوساز از اپریل تا جولای امسال حدود ۲۸۶ هزار واحد بوده که بالاتر از میانگین تاریخی است.
🔹 به گفته Rishi Sondhi اقتصاددان بانک TD، در کوتاهمدت مجوزهای ساختمانی نشان میدهند که این روند قوی ادامه خواهد داشت، اما کاهش رشد جمعیت، افت اجارهبها و افزایش عرضه کاندوها میتواند از سال ۲۰۲۶ بر بازار تاثیر بگذارد.
🔹 با این حال، نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC، هشدار داده برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن به سطح پیش از دوران کووید، نیاز به ساخت سالانه ۴۸۰ هزار واحد است.
🔹 مارک کارنی نخستوزیر وعده داده که در بودجه فدرال ماه اکتبر، بخش مسکن یکی از محورهای اصلی خواهد بود. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👌1
🔻خانهای که نیم قرن پیش در کانادا ساخته شد و آینده را تغییر داد؛ ماجرای تولد «Passive House» در ساسکاچوان
🔹 در سال ۱۹۷۷ در استان ساسکاچوان کانادا خانهای ساخته شد به نام «Saskatchewan Conservation House». این خانه نشان داد که میشود با استفاده از نور خورشید و طراحی درست، مصرف انرژی را خیلی کم کرد. این خانه پایهگذار ایده «Passive House» بود.
🔹 خانه با دیوارهای ضخیم، سقف عایقبندی قوی و پنجرههای سهجداره ساخته شد. هوابندی بسیار بالایی داشت و از دستگاهی استفاده میکرد که هوای تازه را وارد میکرد و گرمای آن را نگه میداشت. چیزی که امروز در خیلی از خانههای مدرن دیده میشود.
🔹 با اینکه این ایده موفق بود، سالها در آمریکای شمالی جدی گرفته نشد. مثل خودروهای برقی که زمانی محبوب بودند، اما کنار گذاشته شدند. بیشتر خانهها هنوز هم فقط با استانداردهای حداقلی کد ساختمانی ساخته میشوند؛ یعنی چیزی مثل گرفتن نمره «D منفی» در کارنامه.
🔹 امروز بعضی استانها مثل انتاریو، کبک و شهر ونکوور قوانین سختتری برای مصرف انرژی دارند.
🔹 بهعنوان مثال، خانهای در کبک که قبل از آگوست ۲۰۱۲ ساخته شده باشد، مصرف انرژی بالاتری نسبت به خانهای دارد که فقط یک ماه بعد و با استانداردهای جدید ساخته شده است. بر اساس استانداردهای جدید، دیوارها باید عایق بیشتری داشته باشند، و همین باعث میشود خانههای جدیدتر هزینه انرژی کمتری داشته باشند.
🔹 مخالفان میگویند هزینه اولیه ساخت خانههای کممصرف بالاست، اما طرفداران تاکید دارند که این هزینه در بلندمدت با صرفهجویی در قبضهای انرژی و افزایش ارزش ملک جبران میشود.
🔹 با توجه به بحران تغییرات اقلیمی، استفاده دوباره از ایده «Passive House» دیگر یک انتخاب نیست، بلکه یک ضرورت است.
🔹 با بحران تغییرات اقلیمی و افزایش دیاکسیدکربن، به نظر میرسد بازگشت به اصول «Passive House» و طراحیهای خورشیدی دیگر یک انتخاب لاکچری نیست؛ بلکه ضرورتی حیاتی است.
🔹 اما اگر به روند تغییر استانداردهای ساختمانی نگاه کنیم، به نظر میرسد تا رسیدن به سطح «Saskatchewan Conservation House» باید نزدیک به صد سال صبر کنیم. #مسکن_تکنولوژی #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 آیا شما حاضر هستید برای داشتن خانهای کممصرف هزینه بیشتری بپردازید؟ نظرتان را بنویسید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در سال ۱۹۷۷ در استان ساسکاچوان کانادا خانهای ساخته شد به نام «Saskatchewan Conservation House». این خانه نشان داد که میشود با استفاده از نور خورشید و طراحی درست، مصرف انرژی را خیلی کم کرد. این خانه پایهگذار ایده «Passive House» بود.
🔹 خانه با دیوارهای ضخیم، سقف عایقبندی قوی و پنجرههای سهجداره ساخته شد. هوابندی بسیار بالایی داشت و از دستگاهی استفاده میکرد که هوای تازه را وارد میکرد و گرمای آن را نگه میداشت. چیزی که امروز در خیلی از خانههای مدرن دیده میشود.
🔹 با اینکه این ایده موفق بود، سالها در آمریکای شمالی جدی گرفته نشد. مثل خودروهای برقی که زمانی محبوب بودند، اما کنار گذاشته شدند. بیشتر خانهها هنوز هم فقط با استانداردهای حداقلی کد ساختمانی ساخته میشوند؛ یعنی چیزی مثل گرفتن نمره «D منفی» در کارنامه.
🔹 امروز بعضی استانها مثل انتاریو، کبک و شهر ونکوور قوانین سختتری برای مصرف انرژی دارند.
🔹 بهعنوان مثال، خانهای در کبک که قبل از آگوست ۲۰۱۲ ساخته شده باشد، مصرف انرژی بالاتری نسبت به خانهای دارد که فقط یک ماه بعد و با استانداردهای جدید ساخته شده است. بر اساس استانداردهای جدید، دیوارها باید عایق بیشتری داشته باشند، و همین باعث میشود خانههای جدیدتر هزینه انرژی کمتری داشته باشند.
🔹 مخالفان میگویند هزینه اولیه ساخت خانههای کممصرف بالاست، اما طرفداران تاکید دارند که این هزینه در بلندمدت با صرفهجویی در قبضهای انرژی و افزایش ارزش ملک جبران میشود.
🔹 با توجه به بحران تغییرات اقلیمی، استفاده دوباره از ایده «Passive House» دیگر یک انتخاب نیست، بلکه یک ضرورت است.
🔹 با بحران تغییرات اقلیمی و افزایش دیاکسیدکربن، به نظر میرسد بازگشت به اصول «Passive House» و طراحیهای خورشیدی دیگر یک انتخاب لاکچری نیست؛ بلکه ضرورتی حیاتی است.
🔹 اما اگر به روند تغییر استانداردهای ساختمانی نگاه کنیم، به نظر میرسد تا رسیدن به سطح «Saskatchewan Conservation House» باید نزدیک به صد سال صبر کنیم. #مسکن_تکنولوژی #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 آیا شما حاضر هستید برای داشتن خانهای کممصرف هزینه بیشتری بپردازید؟ نظرتان را بنویسید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻مسکن قلب تپنده اقتصاد کانادا؛ میلیاردها دلار و میلیونها شغل به این بازار وابسته است
🔹 بخش مسکن در کانادا نقشی حیاتی در اقتصاد این کشور ایفا میکند و اعداد و آمارها نشان میدهند که تاثیر آن فراتر از خرید و فروش خانه است. تنها در سال گذشته، این بخش بیش از ۱۴۳ میلیارد دلار به اقتصاد کانادا کمک کرده و بیش از ۱.۲ میلیون شغل ایجاد یا پشتیبانی کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است.
🔹 خرید یک خانه، زنجیرهای از هزینههای جانبی را هم به همراه دارد؛ از خرید لوازم خانگی گرفته تا خدمات بازسازی و مصالح ساختمانی. به همین دلیل است که اقتصاددانان تاکید میکنند وقتی بازار مسکن پررونق باشد، کل اقتصاد هم وضعیت بهتری دارد.
🔹 در اوج رونق دوران کرونا در سال ۲۰۲۱، سرمایهگذاری مسکونی حدود ۱۰ درصد از تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا را تشکیل میداد. حتی در سال ۲۰۲۳، سهم این بخش هنوز ۷.۵ درصد بود. علاوه بر این، ارزش داراییهای مسکونی کانادا در سال گذشته به ۴.۲ تریلیون دلار رسید که معادل ۲۵ درصد از کل ثروت ملی کشور است.
🔹 افزایش قیمت خانهها نیز به این روند کمک کرده است. به عنوان نمونه، میانگین قیمت یک خانه در کانادا از ۵۰۵ هزار دلار در جون ۲۰۱۹ به بیش از ۶۹۱ هزار دلار در جون ۲۰۲۵ رسیده؛ یعنی ۲۴ درصد رشد در شش سال. این رشد باعث شده مجموع ارزش معاملات مسکن در جون امسال به ۳۳ میلیارد دلار برسد، در حالی که در سال ۲۰۱۹ این رقم ۲۵ میلیارد دلار بود.
🔹 کارشناسان تاکید دارند که دولتها در همه سطوح از توسعه بخش مسکن بهرهمند میشوند؛ چه از طریق عوارض ساختوساز و چه مالیاتهای فروش مانند HST/GST. به همین دلیل، سیاستگذاران به دنبال ایجاد تعادل میان حفظ اعتماد سرمایهگذاران و بازگرداندن استطاعت خرید برای مردم هستند.
🔹 در نهایت، مسکن نهتنها بهعنوان سرپناه بلکه بهعنوان بزرگترین دارایی خانوارهای کانادایی شناخته میشود؛ داراییای که برای بسیاری منبع اصلی تامین بازنشستگی یا پشتوانه مالی است.
🔹 همین اهمیت دوگانه، هم در سطح خانوار و هم در سطح کلان اقتصادی، باعث میشود بازار مسکن همچنان یکی از موتورهای اصلی اقتصاد کانادا باقی بماند. #مسکن_بازار #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بخش مسکن در کانادا نقشی حیاتی در اقتصاد این کشور ایفا میکند و اعداد و آمارها نشان میدهند که تاثیر آن فراتر از خرید و فروش خانه است. تنها در سال گذشته، این بخش بیش از ۱۴۳ میلیارد دلار به اقتصاد کانادا کمک کرده و بیش از ۱.۲ میلیون شغل ایجاد یا پشتیبانی کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است.
🔹 خرید یک خانه، زنجیرهای از هزینههای جانبی را هم به همراه دارد؛ از خرید لوازم خانگی گرفته تا خدمات بازسازی و مصالح ساختمانی. به همین دلیل است که اقتصاددانان تاکید میکنند وقتی بازار مسکن پررونق باشد، کل اقتصاد هم وضعیت بهتری دارد.
🔹 در اوج رونق دوران کرونا در سال ۲۰۲۱، سرمایهگذاری مسکونی حدود ۱۰ درصد از تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا را تشکیل میداد. حتی در سال ۲۰۲۳، سهم این بخش هنوز ۷.۵ درصد بود. علاوه بر این، ارزش داراییهای مسکونی کانادا در سال گذشته به ۴.۲ تریلیون دلار رسید که معادل ۲۵ درصد از کل ثروت ملی کشور است.
🔹 افزایش قیمت خانهها نیز به این روند کمک کرده است. به عنوان نمونه، میانگین قیمت یک خانه در کانادا از ۵۰۵ هزار دلار در جون ۲۰۱۹ به بیش از ۶۹۱ هزار دلار در جون ۲۰۲۵ رسیده؛ یعنی ۲۴ درصد رشد در شش سال. این رشد باعث شده مجموع ارزش معاملات مسکن در جون امسال به ۳۳ میلیارد دلار برسد، در حالی که در سال ۲۰۱۹ این رقم ۲۵ میلیارد دلار بود.
🔹 کارشناسان تاکید دارند که دولتها در همه سطوح از توسعه بخش مسکن بهرهمند میشوند؛ چه از طریق عوارض ساختوساز و چه مالیاتهای فروش مانند HST/GST. به همین دلیل، سیاستگذاران به دنبال ایجاد تعادل میان حفظ اعتماد سرمایهگذاران و بازگرداندن استطاعت خرید برای مردم هستند.
🔹 در نهایت، مسکن نهتنها بهعنوان سرپناه بلکه بهعنوان بزرگترین دارایی خانوارهای کانادایی شناخته میشود؛ داراییای که برای بسیاری منبع اصلی تامین بازنشستگی یا پشتوانه مالی است.
🔹 همین اهمیت دوگانه، هم در سطح خانوار و هم در سطح کلان اقتصادی، باعث میشود بازار مسکن همچنان یکی از موتورهای اصلی اقتصاد کانادا باقی بماند. #مسکن_بازار #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👌3👍1👏1
🔻حل بحران مسکن در ۱۰ سال آینده به ۳.۲ میلیون خانه جدید نیاز دارد؛ گزارش تازه دولت کانادا
🔹 یک گزارش تازه دولت کانادا نشان میدهد این کشور برای پر کردن شکاف عرضه و تقاضا در بازار مسکن، باید ۳.۲ میلیون خانه جدید در دهه آینده بسازد.
🔹 این در حالیست که پیشبینی میشود تنها حدود ۲.۵ میلیون خانه در این بازه زمانی تکمیل شود؛ رقمی بسیار پایینتر از نیاز واقعی.
🔹 این گزارش که توسط دفتر بودجه پارلمان PBO تهیه و منتشر شده، برآورد کرده طی سه سال آینده ساختوسازها افزایش خواهد یافت، اما سپس دوباره به سطح میانگین تاریخی بازمیگردد و در مجموع سالانه حدود ۲۲۷ هزار واحد ساخته میشود.
🔹 از سوی دیگر، کاهش هدفگذاری مهاجرتی دولت باعث میشود تشکیل خانوارهای جدید بهطور چشمگیری افت کند. کارشناسان میگویند ترکیب این کاهش تقاضا با رشد نسبی ساختوساز میتواند به بهبود نرخ بسیار پایین خالی بودن خانهها کمک کند؛ مشکلی که در سالهای اخیر به جهش قیمتها دامن زده بود. #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش تازه دولت کانادا نشان میدهد این کشور برای پر کردن شکاف عرضه و تقاضا در بازار مسکن، باید ۳.۲ میلیون خانه جدید در دهه آینده بسازد.
🔹 این در حالیست که پیشبینی میشود تنها حدود ۲.۵ میلیون خانه در این بازه زمانی تکمیل شود؛ رقمی بسیار پایینتر از نیاز واقعی.
🔹 این گزارش که توسط دفتر بودجه پارلمان PBO تهیه و منتشر شده، برآورد کرده طی سه سال آینده ساختوسازها افزایش خواهد یافت، اما سپس دوباره به سطح میانگین تاریخی بازمیگردد و در مجموع سالانه حدود ۲۲۷ هزار واحد ساخته میشود.
🔹 از سوی دیگر، کاهش هدفگذاری مهاجرتی دولت باعث میشود تشکیل خانوارهای جدید بهطور چشمگیری افت کند. کارشناسان میگویند ترکیب این کاهش تقاضا با رشد نسبی ساختوساز میتواند به بهبود نرخ بسیار پایین خالی بودن خانهها کمک کند؛ مشکلی که در سالهای اخیر به جهش قیمتها دامن زده بود. #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻تمرکز جدید بانک مرکزی کانادا بر بحران مسکن؛ اظهارات رئیس بانک مرکزی درباره تورم، نرخ بهره و سیاستهای آینده
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، میگوید موضوع مقرونبهصرفه بودن Affordability مسکن در بازبینی بعدی ماموریت این نهاد در سال ۲۰۲۶ پررنگتر خواهد شد. او که در بانک مرکزی مکزیک در مکزیکوسیتی سخنرانی میکرد افزود: «هزینه مسکن بخش بزرگی از شاخص قیمت مصرفکننده در کاناداست و بنابراین بر تورم تاثیر مستقیم دارد.»
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد.
🔹 به گفته او، هرچند افزایش عرضه مسکن مسئولیت دولتهاست، اما سیاست پولی نیز از طریق نرخ بهره بر تقاضا تاثیر میگذارد و باید بررسی شود که چگونه میتوان موضوع دسترسیپذیری مسکن را در کنار ثبات قیمتها مد نظر قرار داد.
🔹 آقای Macklem تاکید کرد هدف تورمی دو درصدی همچنان باید حفظ شود و این هدف در ۳۵ سال گذشته عامل ثبات قیمتها در کانادا بوده است.
🔹 او یادآور شد که در ۲۵ سال منتهی به پاندمی، تورم در کانادا به طور میانگین نزدیک به همان دو درصد بود، در حالی که در ۲۵ سال قبلتر میانگین تورم بیش از ۶ درصد بود.
🔹 او با اشاره به تجربه پاندمی کرونا که تورم را به بالاترین سطح ۴۰ سال اخیر یعنی ۸.۱ درصد رساند، گفت: «وقتی روشن شد تورم موقتی نیست، ما نرخ بهره را به سرعت افزایش دادیم. این برای بسیاری از کاناداییها سخت بود، اما در تابستان ۲۰۲۴ تورم به ۲ درصد بازگشت، بدون اینکه رکود یا بیکاری گستردهای ایجاد شود.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، همچنین از چالشهای دیگر پیشروی سیاستهای پولی نام برد: بدهیهای دولتی بالا، شوکهای عرضه جهانی، بهرهوری پایین، تحولات هوش مصنوعی و سیاستهای تجاری ایالات متحده. #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، میگوید موضوع مقرونبهصرفه بودن Affordability مسکن در بازبینی بعدی ماموریت این نهاد در سال ۲۰۲۶ پررنگتر خواهد شد. او که در بانک مرکزی مکزیک در مکزیکوسیتی سخنرانی میکرد افزود: «هزینه مسکن بخش بزرگی از شاخص قیمت مصرفکننده در کاناداست و بنابراین بر تورم تاثیر مستقیم دارد.»
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد.
🔹 به گفته او، هرچند افزایش عرضه مسکن مسئولیت دولتهاست، اما سیاست پولی نیز از طریق نرخ بهره بر تقاضا تاثیر میگذارد و باید بررسی شود که چگونه میتوان موضوع دسترسیپذیری مسکن را در کنار ثبات قیمتها مد نظر قرار داد.
🔹 آقای Macklem تاکید کرد هدف تورمی دو درصدی همچنان باید حفظ شود و این هدف در ۳۵ سال گذشته عامل ثبات قیمتها در کانادا بوده است.
🔹 او یادآور شد که در ۲۵ سال منتهی به پاندمی، تورم در کانادا به طور میانگین نزدیک به همان دو درصد بود، در حالی که در ۲۵ سال قبلتر میانگین تورم بیش از ۶ درصد بود.
🔹 او با اشاره به تجربه پاندمی کرونا که تورم را به بالاترین سطح ۴۰ سال اخیر یعنی ۸.۱ درصد رساند، گفت: «وقتی روشن شد تورم موقتی نیست، ما نرخ بهره را به سرعت افزایش دادیم. این برای بسیاری از کاناداییها سخت بود، اما در تابستان ۲۰۲۴ تورم به ۲ درصد بازگشت، بدون اینکه رکود یا بیکاری گستردهای ایجاد شود.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، همچنین از چالشهای دیگر پیشروی سیاستهای پولی نام برد: بدهیهای دولتی بالا، شوکهای عرضه جهانی، بهرهوری پایین، تحولات هوش مصنوعی و سیاستهای تجاری ایالات متحده. #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻آیا نوری در انتهای تونل بازار مسکن کانادا دیده میشود؟ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها بیش از هر زمان دیگری در هالهای از ابهام قرار دارد. پرسش اصلی این است: آیا در انتهای این تونل تاریک نوری برای خریداران و فروشندگان دیده میشود؟
🔹 دکتر مرتضی حیدر، استاد مدیریت املاک در دانشگاه Toronto Metropolitan، به همراه کارشناس باسابقه مسکن Stephen Moranis در مقالهای در Financial Post به بررسی این موضوع پرداختهاند.
🔹 آنها میگویند امیدواریهای پایان سال ۲۰۲۴ برای بازگشت رونق در ۲۰۲۵ خیلی زود رنگ باخته است. چرا؟ چون سیاستهای تجاری پرنوسان دونالد ترامپ دوباره فضای بیثباتی اقتصادی را شعلهور کرده و شاخص «News-Based Policy Uncertainty» را به اوج تاریخی رسانده است.
🔹 اما این نوسان چه اثری بر بازار گذاشته؟ کاهش اعتماد مصرفکنندگان، افت معاملات، پایین آمدن قیمتها و در عین حال تردید خریداران برای ورود دوباره به بازار. آیا این یعنی رکود طولانیمدت در راه است؟
🔹 کارشناسان میگویند قیمتها بیش از اندازه از واقعیت جلو افتاده بودند و اکنون بازار در حال «اصلاح» است. ولی آیا این اصلاح به معنای سقوط بیشتر قیمتهاست یا فرصتی تازه برای خریداران؟
🔹 از سوی دیگر، ثبات نسبی اشتغال و توافق تجاری CUSMA فعلا مانع از بحرانی شدن اوضاع شده است. اما اگر تنشهای تجاری ادامه یابد، آینده مسکن چه خواهد شد؟
🔹 آیا واقعا نوری در انتهای تونل دیده میشود یا باید منتظر تاریکی عمیقتر بود؟ برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#کانادا_ترامپ #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها #آتش_مرتضی_حیدر
🔹 شما آینده را چطور میبینید؟ آیا فکر میکنید بازار مسکن کانادا در سال آینده بهبود پیدا میکند یا رکود ادامه خواهد داشت؟ نظر خود را برای ما بنویسید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها بیش از هر زمان دیگری در هالهای از ابهام قرار دارد. پرسش اصلی این است: آیا در انتهای این تونل تاریک نوری برای خریداران و فروشندگان دیده میشود؟
🔹 دکتر مرتضی حیدر، استاد مدیریت املاک در دانشگاه Toronto Metropolitan، به همراه کارشناس باسابقه مسکن Stephen Moranis در مقالهای در Financial Post به بررسی این موضوع پرداختهاند.
🔹 آنها میگویند امیدواریهای پایان سال ۲۰۲۴ برای بازگشت رونق در ۲۰۲۵ خیلی زود رنگ باخته است. چرا؟ چون سیاستهای تجاری پرنوسان دونالد ترامپ دوباره فضای بیثباتی اقتصادی را شعلهور کرده و شاخص «News-Based Policy Uncertainty» را به اوج تاریخی رسانده است.
🔹 اما این نوسان چه اثری بر بازار گذاشته؟ کاهش اعتماد مصرفکنندگان، افت معاملات، پایین آمدن قیمتها و در عین حال تردید خریداران برای ورود دوباره به بازار. آیا این یعنی رکود طولانیمدت در راه است؟
🔹 کارشناسان میگویند قیمتها بیش از اندازه از واقعیت جلو افتاده بودند و اکنون بازار در حال «اصلاح» است. ولی آیا این اصلاح به معنای سقوط بیشتر قیمتهاست یا فرصتی تازه برای خریداران؟
🔹 از سوی دیگر، ثبات نسبی اشتغال و توافق تجاری CUSMA فعلا مانع از بحرانی شدن اوضاع شده است. اما اگر تنشهای تجاری ادامه یابد، آینده مسکن چه خواهد شد؟
🔹 آیا واقعا نوری در انتهای تونل دیده میشود یا باید منتظر تاریکی عمیقتر بود؟ برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#کانادا_ترامپ #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها #آتش_مرتضی_حیدر
🔹 شما آینده را چطور میبینید؟ آیا فکر میکنید بازار مسکن کانادا در سال آینده بهبود پیدا میکند یا رکود ادامه خواهد داشت؟ نظر خود را برای ما بنویسید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2🤔1😡1
🔻چرا کانادا این قدر روی موضوع مسکن متمرکز شده است؟ راهحلهای جایگزین از دیدگاه یک اقتصاددان
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارش تازهای به موضوع تمرکز شدید کانادا بر بازار مسکن پرداخته است؛ کشوری که بیش از هر عضو دیگر گروه هفت G7، بخش بزرگی از تولید ناخالص داخلی خود را به این حوزه اختصاص میدهد و همین وابستگی به گفته تحلیلگران، آینده اقتصادی آن را تحتالشعاع قرار داده است.
🔹 نویسنده این مقاله Hanif Bayat، دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca در کاناداست و سالها در حوزه تحلیل بازار املاک و دادههای اقتصادی فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کانادا ۷.۷۴ درصد از تولید ناخالص داخلی خود را صرف سرمایهگذاری در بخش مسکن میکند؛ رقمی که بسیار بالاتر از آمریکا با ۴.۱۰ درصد، بریتانیا با ۳.۹۶ درصد و ژاپن با ۳.۸۸ درصد است.
🔹 در حالیکه سرمایهگذاری در مسکن در کانادا طی سالهای ۲۰۰۶ تا ۲۰۰۸ از مسیر آمریکا و بریتانیا جدا شد، سرمایهگذاری در حوزه مالکیت فکری (IP) تقریبا متوقف ماند.
🔹 این در حالی است که آمریکا با افزایش سرمایهگذاری در این حوزه توانست نسل جدیدی از شرکتهای فناوری جهانی را شکل دهد، اما اقتصاد کانادا همچنان وابسته به بازیگران سنتی باقی مانده است.
🔹 سیاست پولی بیش از یک دهه با نرخ بهره نزدیک به صفر، وامگیری ارزان را تسهیل کرد و به داغ شدن بازار مسکن و رشد قیمتها انجامید؛ اما این نقدینگی بهندرت به سمت کسبوکارهای نوپا یا کوچک هدایت شد.
🔹 در سال ۲۰۱۶ سهم مسکن تولید ناخالص داخلی GDP کانادا به بیش از ۷.۴ درصد رسید و تاکنون هم عقبنشینی نکرده است؛ با این حال این سرمایهگذاری منجر به عرضه متناسب مسکن نشده و بخشی از آن صرف بازسازیهای لاکچری یا هزینههای بالای توسعه شده است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده است دولت با مشوقهایی مانند معافیتهای بزرگتر مالیاتی برای سرمایهگذاریهای ریسکپذیر، زمینه را برای هدایت سرمایه به سمت مالکیت فکری و کسبوکارهای نوآورانه فراهم کند؛ زیرا این بخشها میتوانند اشتغال پایدار، محصولات قابلصادرات و رقابتپذیری جهانی ایجاد کنند، در حالیکه بخش مسکن معمولا تنها مشاغل کوتاهمدت میآفریند. #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارش تازهای به موضوع تمرکز شدید کانادا بر بازار مسکن پرداخته است؛ کشوری که بیش از هر عضو دیگر گروه هفت G7، بخش بزرگی از تولید ناخالص داخلی خود را به این حوزه اختصاص میدهد و همین وابستگی به گفته تحلیلگران، آینده اقتصادی آن را تحتالشعاع قرار داده است.
🔹 نویسنده این مقاله Hanif Bayat، دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca در کاناداست و سالها در حوزه تحلیل بازار املاک و دادههای اقتصادی فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کانادا ۷.۷۴ درصد از تولید ناخالص داخلی خود را صرف سرمایهگذاری در بخش مسکن میکند؛ رقمی که بسیار بالاتر از آمریکا با ۴.۱۰ درصد، بریتانیا با ۳.۹۶ درصد و ژاپن با ۳.۸۸ درصد است.
🔹 در حالیکه سرمایهگذاری در مسکن در کانادا طی سالهای ۲۰۰۶ تا ۲۰۰۸ از مسیر آمریکا و بریتانیا جدا شد، سرمایهگذاری در حوزه مالکیت فکری (IP) تقریبا متوقف ماند.
🔹 این در حالی است که آمریکا با افزایش سرمایهگذاری در این حوزه توانست نسل جدیدی از شرکتهای فناوری جهانی را شکل دهد، اما اقتصاد کانادا همچنان وابسته به بازیگران سنتی باقی مانده است.
🔹 سیاست پولی بیش از یک دهه با نرخ بهره نزدیک به صفر، وامگیری ارزان را تسهیل کرد و به داغ شدن بازار مسکن و رشد قیمتها انجامید؛ اما این نقدینگی بهندرت به سمت کسبوکارهای نوپا یا کوچک هدایت شد.
🔹 در سال ۲۰۱۶ سهم مسکن تولید ناخالص داخلی GDP کانادا به بیش از ۷.۴ درصد رسید و تاکنون هم عقبنشینی نکرده است؛ با این حال این سرمایهگذاری منجر به عرضه متناسب مسکن نشده و بخشی از آن صرف بازسازیهای لاکچری یا هزینههای بالای توسعه شده است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده است دولت با مشوقهایی مانند معافیتهای بزرگتر مالیاتی برای سرمایهگذاریهای ریسکپذیر، زمینه را برای هدایت سرمایه به سمت مالکیت فکری و کسبوکارهای نوآورانه فراهم کند؛ زیرا این بخشها میتوانند اشتغال پایدار، محصولات قابلصادرات و رقابتپذیری جهانی ایجاد کنند، در حالیکه بخش مسکن معمولا تنها مشاغل کوتاهمدت میآفریند. #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍1
🔻۱۳ میلیارد دلار برای مسکن؛ مارک کارنی از راهاندازی آژانس تازهای برای توسعه ساختوساز خبر داد
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا این آخر هفته وعده انتخاباتی خود را کلید زد و با اختصاص ۱۳ میلیارد دلار، خبر از راهاندازی نهادی تازه به نام «Build Canada Homes» داد. این آژانس قرار است بازوی اصلی دولت فدرال برای پیشبرد برنامههای مسکن و دو برابر کردن ساختوساز در کشور باشد.
🔹 کارنی گفت این آژانس، ساخت مسکن در کانادا را با سرعتی بیسابقه پیش خواهد برد. به گفته او، تمرکز بر ساخت خانههای حمایتی و انتقالی با همکاری استانها، قلمروها و کامیونیتیهای بومی خواهد بود. همچنین این نهاد، مسئول گسترش مسکن مقرونبهصرفه و همکاری با سازندگان خصوصی برای ساخت خانههای مناسب طبقه متوسط است.
🔹 در گام نخست، ۴ هزار خانه ماژولار در شش نقطه کشور از جمله اتاوا، ادمونتون، وینیپگ، تورنتو، لانگوی کبک و دارتموث نوا اسکوشیا ساخته خواهد شد؛ پروژهای که ظرفیت گسترش تا ۴۵ هزار واحد را دارد و ساخت آن از سال آینده آغاز میشود. ریاست این آژانس تازه را Ana Bailão عضو پیشین شورای شهر تورنتو برعهده خواهد داشت.
🔹 با این حال، Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران این اقدام را «یک لایه جدید بوروکراسی» توصیف کرده و خواستار سیاستهای دیگری از جمله حذف مالیات بر عایدی سرمایه در پروژههای ساختوساز و حذف مالیات فروش فدرال ۵ درصدی برای خانههای زیر ۱.۳ میلیون دلار شده است.
🔹 این برنامه در شرایطی اعلام میشود که گزارش اخیر CMHC هشدار داده ساختوساز در تورنتو با سقوط ۶۰ درصدی کاندوها در نیمه اول ۲۰۲۵ به پایینترین سطح ۳۰ سال اخیر رسیده است. ونکوور نیز کاهش محسوسی داشته، در حالی که شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون، مونترال، اتاوا و هلیفکس رشد قابل توجهی در ساخت واحدهای اجارهای ثبت کردهاند.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC پیشبینی میکند برای رسیدن به تعادل در بازار، تا سال ۲۰۳۵ باید تعداد خانههای تازهساز سالانه تقریبا دو برابر شود و به ۴۸۰ هزار واحد برسد.
#مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا این بودجه و برنامه تازه میتواند مشکل مسکن کانادا را حل کند،یا آن طور که رهبر محافظهکاران میگوید فقط یک بروکراسی تازه است؟ دیدگاه خود را کامنت کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا این آخر هفته وعده انتخاباتی خود را کلید زد و با اختصاص ۱۳ میلیارد دلار، خبر از راهاندازی نهادی تازه به نام «Build Canada Homes» داد. این آژانس قرار است بازوی اصلی دولت فدرال برای پیشبرد برنامههای مسکن و دو برابر کردن ساختوساز در کشور باشد.
🔹 کارنی گفت این آژانس، ساخت مسکن در کانادا را با سرعتی بیسابقه پیش خواهد برد. به گفته او، تمرکز بر ساخت خانههای حمایتی و انتقالی با همکاری استانها، قلمروها و کامیونیتیهای بومی خواهد بود. همچنین این نهاد، مسئول گسترش مسکن مقرونبهصرفه و همکاری با سازندگان خصوصی برای ساخت خانههای مناسب طبقه متوسط است.
🔹 در گام نخست، ۴ هزار خانه ماژولار در شش نقطه کشور از جمله اتاوا، ادمونتون، وینیپگ، تورنتو، لانگوی کبک و دارتموث نوا اسکوشیا ساخته خواهد شد؛ پروژهای که ظرفیت گسترش تا ۴۵ هزار واحد را دارد و ساخت آن از سال آینده آغاز میشود. ریاست این آژانس تازه را Ana Bailão عضو پیشین شورای شهر تورنتو برعهده خواهد داشت.
🔹 با این حال، Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران این اقدام را «یک لایه جدید بوروکراسی» توصیف کرده و خواستار سیاستهای دیگری از جمله حذف مالیات بر عایدی سرمایه در پروژههای ساختوساز و حذف مالیات فروش فدرال ۵ درصدی برای خانههای زیر ۱.۳ میلیون دلار شده است.
🔹 این برنامه در شرایطی اعلام میشود که گزارش اخیر CMHC هشدار داده ساختوساز در تورنتو با سقوط ۶۰ درصدی کاندوها در نیمه اول ۲۰۲۵ به پایینترین سطح ۳۰ سال اخیر رسیده است. ونکوور نیز کاهش محسوسی داشته، در حالی که شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون، مونترال، اتاوا و هلیفکس رشد قابل توجهی در ساخت واحدهای اجارهای ثبت کردهاند.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC پیشبینی میکند برای رسیدن به تعادل در بازار، تا سال ۲۰۳۵ باید تعداد خانههای تازهساز سالانه تقریبا دو برابر شود و به ۴۸۰ هزار واحد برسد.
#مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا این بودجه و برنامه تازه میتواند مشکل مسکن کانادا را حل کند،یا آن طور که رهبر محافظهکاران میگوید فقط یک بروکراسی تازه است؟ دیدگاه خود را کامنت کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👌3👎2👍1
🔻وجود ۱۲ میلیون اتاق خالی در کانادا؛ آیا وضع مالیات میتواند آنها را وارد بازار مسکن کند؟
🔹 کانادا با تناقضی عجیب روبهروست: در حالی که جوانان و مهاجران تازهوارد به سختی میتوانند خانهای برای اجاره پیدا کنند، حدود ۱۲ میلیون اتاق خواب در سراسر کشور خالی مانده است. حالا بحث «مالیات بر اتاقهای خالی» مطرح شده، اما آیا این راهحل مناسبی است؟
🔹 کارشناسان میگویند ۷۵ درصد این اتاقها در خانههای افراد بالای ۵۵ سال است و بیشتر آنها هیچ علاقهای به اجاره دادن ندارند. پس چگونه میتوان این فضاهای بلااستفاده را به منبع درآمد و مسکن تبدیل کرد؟
🔹 برخی مانند George Carras پیشنهاد میدهند به جای فشار مالیاتی، باید با راهکارهای نوآورانه مثل ایجاد واحدهای چندبخشی یا طراحی امکانات جداگانه برای مستاجران، شرایط جذابتری ایجاد شود. آیا چنین ایدههایی میتواند عملی باشد؟
🔹 در مقابل، Daniel Foch تاکید میکند که هزینههای بالای جابهجایی و قوانین سختگیرانه اجاره در استانهایی مثل انتاریو باعث شده صاحبان خانه انگیزهای برای کوچکسازی یا اجاره بخشی از ملک نداشته باشند. آیا بدون تغییر این قوانین، هر راهکاری شکستخورده نیست؟
🔹 در سطح جهانی، کشورهایی مانند بریتانیا و استرالیا مالیات بر اتاقهای خالی را به اجرا گذاشتهاند، اما در کانادا، چنین طرحی به طور محدود در ونکوور تجربه شده و یافتههای آن نشان میدهد که اجرای مالیات بر خانههای خالی فقط تا حدی موثر بوده و نتوانسته بحران را بهطور جدی حل کند. پس راه درست برای کانادا چیست: مالیات بیشتر یا نوآوری در استفاده از فضاها؟ #مسکن_اجاره #مسکن_سیاست_ها #کانادا_مالیات #ونکوور
🔹 برای دیدن پاسخ این پرسشها و جزئیات کامل گزارش، به سایت atash.ca مراجعه کنید.
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا کانادا هم باید مانند برخی کشورها مالیات بر خانههای خالی را اجرا کند یا به دنبال راهکارهای دیگری باشد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کانادا با تناقضی عجیب روبهروست: در حالی که جوانان و مهاجران تازهوارد به سختی میتوانند خانهای برای اجاره پیدا کنند، حدود ۱۲ میلیون اتاق خواب در سراسر کشور خالی مانده است. حالا بحث «مالیات بر اتاقهای خالی» مطرح شده، اما آیا این راهحل مناسبی است؟
🔹 کارشناسان میگویند ۷۵ درصد این اتاقها در خانههای افراد بالای ۵۵ سال است و بیشتر آنها هیچ علاقهای به اجاره دادن ندارند. پس چگونه میتوان این فضاهای بلااستفاده را به منبع درآمد و مسکن تبدیل کرد؟
🔹 برخی مانند George Carras پیشنهاد میدهند به جای فشار مالیاتی، باید با راهکارهای نوآورانه مثل ایجاد واحدهای چندبخشی یا طراحی امکانات جداگانه برای مستاجران، شرایط جذابتری ایجاد شود. آیا چنین ایدههایی میتواند عملی باشد؟
🔹 در مقابل، Daniel Foch تاکید میکند که هزینههای بالای جابهجایی و قوانین سختگیرانه اجاره در استانهایی مثل انتاریو باعث شده صاحبان خانه انگیزهای برای کوچکسازی یا اجاره بخشی از ملک نداشته باشند. آیا بدون تغییر این قوانین، هر راهکاری شکستخورده نیست؟
🔹 در سطح جهانی، کشورهایی مانند بریتانیا و استرالیا مالیات بر اتاقهای خالی را به اجرا گذاشتهاند، اما در کانادا، چنین طرحی به طور محدود در ونکوور تجربه شده و یافتههای آن نشان میدهد که اجرای مالیات بر خانههای خالی فقط تا حدی موثر بوده و نتوانسته بحران را بهطور جدی حل کند. پس راه درست برای کانادا چیست: مالیات بیشتر یا نوآوری در استفاده از فضاها؟ #مسکن_اجاره #مسکن_سیاست_ها #کانادا_مالیات #ونکوور
🔹 برای دیدن پاسخ این پرسشها و جزئیات کامل گزارش، به سایت atash.ca مراجعه کنید.
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا کانادا هم باید مانند برخی کشورها مالیات بر خانههای خالی را اجرا کند یا به دنبال راهکارهای دیگری باشد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👎2
🔻بازار مسکن از چه زمانی از قدرت خرید کاناداییها خارج شد؟ نگاه تحلیلی و تاریخی یک کارشناس اقتصادی
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای این پرسش را طرح کرده که از چه زمانی بازار مسکن کانادا به این شدت از توان خرید مردم خارج شد و چه عواملی در این روند نقش داشتند؛ و کوشیده به آن پاسخ دهد.
🔹 نویسنده این مقاله Hanif Bayat، دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است که سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 نسبت قیمت خانه به درآمد قابلتصرف خانوارها، یا همان مقرونبهصرفه بودن Affordability، در کانادا تا سال ۲۰۰۷ مشابه ایالات متحده و بریتانیا، در محدوده ۶ تا ۹ برابر باقی مانده بود. اما از سالهای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ این شاخص در کانادا روندی صعودی یافت و دیگر به زیر ۹ بازنگشت. در سال ۲۰۱۵ این نسبت به ۱۰ رسید، در سال ۲۰۱۶ به ۱۲ افزایش یافت و در سال ۲۰۲۲ به اوج تاریخی ۱۶ برابر درآمد رسید.
🔹 مهمترین عامل این تغییر، سیاستهای پولی پس از بحران مالی جهانی بود. بانک مرکزی کانادا مانند فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را در سال ۲۰۰۹ نزدیک صفر کرد و سالها در همان سطح نگه داشت. اما در حالی که آمریکا با سقوط بازار مسکن مواجه شد، کانادا بدون تجربه چنین بحرانی، به مسیر افزایش قیمتها ادامه داد.
🔹 اگرچه محدودیتهای عرضه ناشی از قوانین سختگیرانه منطقهبندی Zoning در این مساله نقش داشتند، اما عامل اصلی جهش قیمتها، افزایش تقاضای سرمایهگذاری بود.
🔹 نرخهای بهره بسیار پایین، وامگیری را ارزان کرد و سرمایهگذاران با استفاده از مورگیج به بازدهیهای بزرگ با پیشپرداختهای کوچک دست یافتند.
🔹 این وضعیت نهتنها دسترسی به خانه را دشوارتر کرد بلکه موجب شد کاناداییها بالاترین سطح بدهی شخصی در میان ۱۰ اقتصاد بزرگ جهان را داشته باشند.
🔹 در مجموع اگرچه کاهش نرخ بهره در سالهای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ «داروی درستی» برای جلوگیری از بحران مالی بود، اما «دوز و مدت» اجرای آن در کانادا بسیار طولانی شد و همین عامل بحران مزمن مقرونبهصرفه نبودن مسکن را شعلهور ساخت.
🔹 مقرونبهصرفه بودن Affordability در بازار مسکن به این معناست که قیمت خرید یا اجاره خانه در مقایسه با درآمد خانوار منطقی و پرداخت آن ممکن باشد. این مفهوم معمولاً به درصدی از درآمد که صرف مسکن میشود، بستگی دارد (مثلاً کمتر از ۳۰٪ درآمد ماهانه).
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها #نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای این پرسش را طرح کرده که از چه زمانی بازار مسکن کانادا به این شدت از توان خرید مردم خارج شد و چه عواملی در این روند نقش داشتند؛ و کوشیده به آن پاسخ دهد.
🔹 نویسنده این مقاله Hanif Bayat، دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است که سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 نسبت قیمت خانه به درآمد قابلتصرف خانوارها، یا همان مقرونبهصرفه بودن Affordability، در کانادا تا سال ۲۰۰۷ مشابه ایالات متحده و بریتانیا، در محدوده ۶ تا ۹ برابر باقی مانده بود. اما از سالهای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ این شاخص در کانادا روندی صعودی یافت و دیگر به زیر ۹ بازنگشت. در سال ۲۰۱۵ این نسبت به ۱۰ رسید، در سال ۲۰۱۶ به ۱۲ افزایش یافت و در سال ۲۰۲۲ به اوج تاریخی ۱۶ برابر درآمد رسید.
🔹 مهمترین عامل این تغییر، سیاستهای پولی پس از بحران مالی جهانی بود. بانک مرکزی کانادا مانند فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را در سال ۲۰۰۹ نزدیک صفر کرد و سالها در همان سطح نگه داشت. اما در حالی که آمریکا با سقوط بازار مسکن مواجه شد، کانادا بدون تجربه چنین بحرانی، به مسیر افزایش قیمتها ادامه داد.
🔹 اگرچه محدودیتهای عرضه ناشی از قوانین سختگیرانه منطقهبندی Zoning در این مساله نقش داشتند، اما عامل اصلی جهش قیمتها، افزایش تقاضای سرمایهگذاری بود.
🔹 نرخهای بهره بسیار پایین، وامگیری را ارزان کرد و سرمایهگذاران با استفاده از مورگیج به بازدهیهای بزرگ با پیشپرداختهای کوچک دست یافتند.
🔹 این وضعیت نهتنها دسترسی به خانه را دشوارتر کرد بلکه موجب شد کاناداییها بالاترین سطح بدهی شخصی در میان ۱۰ اقتصاد بزرگ جهان را داشته باشند.
🔹 در مجموع اگرچه کاهش نرخ بهره در سالهای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ «داروی درستی» برای جلوگیری از بحران مالی بود، اما «دوز و مدت» اجرای آن در کانادا بسیار طولانی شد و همین عامل بحران مزمن مقرونبهصرفه نبودن مسکن را شعلهور ساخت.
🔹 مقرونبهصرفه بودن Affordability در بازار مسکن به این معناست که قیمت خرید یا اجاره خانه در مقایسه با درآمد خانوار منطقی و پرداخت آن ممکن باشد. این مفهوم معمولاً به درصدی از درآمد که صرف مسکن میشود، بستگی دارد (مثلاً کمتر از ۳۰٪ درآمد ماهانه).
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها #نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کارشناسان میگویند هیچ راهحل جادویی برای بحران مسکن وجود ندارد؛ پس راهحل واقعی چیست؟
🔹 بحران مسکن در کانادا همچنان ادامه دارد، اما پاسخ آن در شعارهای سیاسی یا وعدههای بزرگ نیست. گزارش تازه Globe and Mail میگوید راهحل واقعی در کار تدریجی و هماهنگ میان همه سطوح دولت است؛ نه در طرحهای کوتاهمدت یا انداختن تقصیر به گردن دیگران.
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا سه عامل اصلی بحران را معرفی کرده: سختی ساختوساز، کندی صدور مجوز و مالیاتهای سنگین. او وعده داده با راهاندازی Build Canada Homes و ساخت خانههای پیشساخته، روند را تسریع کند.
🔹 اما آیا این طرح میتواند واقعا به ساخت سریعتر خانهها منجر شود؟
🔹 در مقابل، Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران، دولت لیبرال را مقصر میداند و وعده حذف مالیاتها و کنترل مهاجرت را داده است.
🔹 اما آیا محدود کردن مهاجرت و کاهش مالیاتها واقعا قیمت خانه را پایین میآورد؟
🔹 کارشناسان ساختوساز مانند Kevin Lee از Canadian Home Builders’ Association معتقدند که مشکل ریشهایتر است: رشد ۷۰۰ درصدی عوارض توسعه در شهرهایی مثل تورنتو و مارکام و تعرفههای جدید آمریکا که هزینه مصالح را بالا بردهاند.
🔹 آیا حذف این موانع میتواند بازار را نجات دهد؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات بیشتر درباره واقعیترین مسیر نجات بازار مسکن را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران مسکن در کانادا همچنان ادامه دارد، اما پاسخ آن در شعارهای سیاسی یا وعدههای بزرگ نیست. گزارش تازه Globe and Mail میگوید راهحل واقعی در کار تدریجی و هماهنگ میان همه سطوح دولت است؛ نه در طرحهای کوتاهمدت یا انداختن تقصیر به گردن دیگران.
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا سه عامل اصلی بحران را معرفی کرده: سختی ساختوساز، کندی صدور مجوز و مالیاتهای سنگین. او وعده داده با راهاندازی Build Canada Homes و ساخت خانههای پیشساخته، روند را تسریع کند.
🔹 اما آیا این طرح میتواند واقعا به ساخت سریعتر خانهها منجر شود؟
🔹 در مقابل، Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران، دولت لیبرال را مقصر میداند و وعده حذف مالیاتها و کنترل مهاجرت را داده است.
🔹 اما آیا محدود کردن مهاجرت و کاهش مالیاتها واقعا قیمت خانه را پایین میآورد؟
🔹 کارشناسان ساختوساز مانند Kevin Lee از Canadian Home Builders’ Association معتقدند که مشکل ریشهایتر است: رشد ۷۰۰ درصدی عوارض توسعه در شهرهایی مثل تورنتو و مارکام و تعرفههای جدید آمریکا که هزینه مصالح را بالا بردهاند.
🔹 آیا حذف این موانع میتواند بازار را نجات دهد؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات بیشتر درباره واقعیترین مسیر نجات بازار مسکن را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻افزایش جمعیت فقط بهانه است؛ این کارشناس اقتصادی سیاستهای پولی را عامل اصلی بحران مسکن کانادا میداند
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان میدهد دلیل جهش بیسابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاستهای پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفتهبازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سالهای ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلانشهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیتشان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمتها در آنجا پایینتر مانده است؟
🔹 او میگوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاستهای پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینههای بالای ساختوسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای تبدیل شود. آیا میتوان با اصلاح این سیاستها دوباره مسکن را به کالایی قابلدسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان میدهد دلیل جهش بیسابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاستهای پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفتهبازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سالهای ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلانشهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیتشان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمتها در آنجا پایینتر مانده است؟
🔹 او میگوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاستهای پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینههای بالای ساختوسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای تبدیل شود. آیا میتوان با اصلاح این سیاستها دوباره مسکن را به کالایی قابلدسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻آیا خانههای پیشساخته میتوانند بحران مسکن کانادا را حل کنند؟ درسهایی از شکست آمریکا و موفقیت سوئد
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راهاندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانههای مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمینهای فدرال ساخته شود و این رقم میتواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفهشدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانههای مدولار یا پیشساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانهها پیشبینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و بهدلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب میشود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبودهاند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانههای ارزان برای اقشار کمدرآمد شکست خورد، زیرا هزینهها افزایش یافت و طرحها نتوانستند مسکن مقرونبهصرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند که کانادا باید از این تجربهها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانههای مدولار راهحل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر بهدرستی مدیریت شوند میتوانند برای خانوادههای کمدرآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار میدهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایهگذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالشهای کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حملونقل از مهمترین مشکلات پیشرو است. با این حال، نمونههای موفقی مانند پروژههای مدولار برای بیخانمانها در مونترال و ساخت خانههای عمومی در نوناووت نشان میدهد که این مسیر میتواند گام مهمی در تامین مسکن مقرونبهصرفه برای کاناداییها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راهاندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانههای مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمینهای فدرال ساخته شود و این رقم میتواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفهشدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانههای مدولار یا پیشساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانهها پیشبینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و بهدلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب میشود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبودهاند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانههای ارزان برای اقشار کمدرآمد شکست خورد، زیرا هزینهها افزایش یافت و طرحها نتوانستند مسکن مقرونبهصرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند که کانادا باید از این تجربهها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانههای مدولار راهحل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر بهدرستی مدیریت شوند میتوانند برای خانوادههای کمدرآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار میدهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایهگذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالشهای کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حملونقل از مهمترین مشکلات پیشرو است. با این حال، نمونههای موفقی مانند پروژههای مدولار برای بیخانمانها در مونترال و ساخت خانههای عمومی در نوناووت نشان میدهد که این مسیر میتواند گام مهمی در تامین مسکن مقرونبهصرفه برای کاناداییها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻مورگیجهای ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا؛ حمایت از خریداران جدید یا چالشی برای بازار مسکن؟
🔹 برنامههای وام ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا، در سالهای اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کردهاند. این طرحها با هدف حمایت از کسانی طراحی شدهاند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامهها توانستهاند به هدف خود برسند یا ممکن است چالشهای تازهای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وبسایت Better Dwelling، مهاجران تازهوارد اکنون میتوانند با پیشپرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانههایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وامها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسشهایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانکها و بیمهگرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وامها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانهها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهمتر از همه، چگونه میتوان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وامها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالشها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برنامههای وام ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا، در سالهای اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کردهاند. این طرحها با هدف حمایت از کسانی طراحی شدهاند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامهها توانستهاند به هدف خود برسند یا ممکن است چالشهای تازهای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وبسایت Better Dwelling، مهاجران تازهوارد اکنون میتوانند با پیشپرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانههایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وامها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسشهایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانکها و بیمهگرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وامها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانهها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهمتر از همه، چگونه میتوان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وامها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالشها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻آیا وعدههای بودجه ۲۰۲۵ میتواند بحران مسکن کانادا را حل کند؟ کارشناسان از فرصتسوزیها میگویند
🔹 رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره نگاه بودجه امسال به مسکن نوشته، فعالان این حوزه میگویند بودجه ۲۰۲۵ مارک کارنی، با وجود وعده ۲۵ میلیارد دلاری، هنوز پاسخگوی بحران مقرونبهصرفه بودن Affordability و کمبود شدید خانه نیست و در آن «فرصتهای مهمی» از دست رفته است.
🔹 طبق برآورد نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک CMHC، کانادا برای بازگشت به سطح Affordability سال ۲۰۱۹ باید هر سال بین ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد جدید بسازد؛ یعنی تقریبا دو برابر سرعت فعلی ساختوساز در کشور.
🔹 اما Kevin Lee مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association میگوید تصویر ارائهشده در بودجه «بیش از حد خوشبینانه» است و میپرسد: «چطور قرار است واقعا از همه انواع مالکیت مسکن حمایت کنیم؟»
🔹 او تاکید میکند که تمرکز زیاد روی پروژه Build Canada Homes کافی نیست، چون مسکن اجتماعی کمتر از یک درصد ساختوساز سالانه را تشکیل میدهد.
🔹 بودجه جدید وعده داده ۱۳ میلیارد دلار برای آغاز کار Build Canada Homes و ساخت مسکنهای مقرونبهصرفه و کاندوهای اجتماعی برای خانوادههای کمدرآمد هزینه کند. اما Clay Jarvis از NerdWallet Canada میگوید جزئیاتی درباره نحوه جلب مشارکت بخش خصوصی و شهرداریها ارائه نشده و «گذاشتن تمام تخممرغها در یک سبد ریسک بزرگی است».
🔹 در گزارش CTV News به نقل از یک کارشناس بازار املاک در تورنتو آمده حل این بحران نیاز فوری به همکاری سهسطحی دولتها وجود دارد؛ از جمله بازنگری در مالیاتهای خانههای خالی، Land Transfer Tax و کاهش Development Charges که مانع شروع پروژههای جدید شدهاند.
🔹 یکی از معدود مشوقهای مستقیم برای خریداران، حذف GST برای کسانی است که نخستین خانه خود را در کانادا میخرند؛ آن هم فقط برای پروژههای نوساز تا سقف یک میلیون دلار. همچنین GST برای خانههای جدید بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار کاهش مییابد.
🔹 با این حال Kevin Lee مدیرعامل انجمن انبوهسازان CHBA معتقد است این اقدام باید برای همه خریداران و حتی برای ساخت واحدهای ثانویه هم اعمال شود. Jarvis نیز هشدار میدهد این طرح ممکن است تبدیل به «هدیهای برای انبوهسازان» شود و کمکی به خریداران بازار خانههای دست دوم نکند. #آتش_بودجه_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره نگاه بودجه امسال به مسکن نوشته، فعالان این حوزه میگویند بودجه ۲۰۲۵ مارک کارنی، با وجود وعده ۲۵ میلیارد دلاری، هنوز پاسخگوی بحران مقرونبهصرفه بودن Affordability و کمبود شدید خانه نیست و در آن «فرصتهای مهمی» از دست رفته است.
🔹 طبق برآورد نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک CMHC، کانادا برای بازگشت به سطح Affordability سال ۲۰۱۹ باید هر سال بین ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد جدید بسازد؛ یعنی تقریبا دو برابر سرعت فعلی ساختوساز در کشور.
🔹 اما Kevin Lee مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association میگوید تصویر ارائهشده در بودجه «بیش از حد خوشبینانه» است و میپرسد: «چطور قرار است واقعا از همه انواع مالکیت مسکن حمایت کنیم؟»
🔹 او تاکید میکند که تمرکز زیاد روی پروژه Build Canada Homes کافی نیست، چون مسکن اجتماعی کمتر از یک درصد ساختوساز سالانه را تشکیل میدهد.
🔹 بودجه جدید وعده داده ۱۳ میلیارد دلار برای آغاز کار Build Canada Homes و ساخت مسکنهای مقرونبهصرفه و کاندوهای اجتماعی برای خانوادههای کمدرآمد هزینه کند. اما Clay Jarvis از NerdWallet Canada میگوید جزئیاتی درباره نحوه جلب مشارکت بخش خصوصی و شهرداریها ارائه نشده و «گذاشتن تمام تخممرغها در یک سبد ریسک بزرگی است».
🔹 در گزارش CTV News به نقل از یک کارشناس بازار املاک در تورنتو آمده حل این بحران نیاز فوری به همکاری سهسطحی دولتها وجود دارد؛ از جمله بازنگری در مالیاتهای خانههای خالی، Land Transfer Tax و کاهش Development Charges که مانع شروع پروژههای جدید شدهاند.
🔹 یکی از معدود مشوقهای مستقیم برای خریداران، حذف GST برای کسانی است که نخستین خانه خود را در کانادا میخرند؛ آن هم فقط برای پروژههای نوساز تا سقف یک میلیون دلار. همچنین GST برای خانههای جدید بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار کاهش مییابد.
🔹 با این حال Kevin Lee مدیرعامل انجمن انبوهسازان CHBA معتقد است این اقدام باید برای همه خریداران و حتی برای ساخت واحدهای ثانویه هم اعمال شود. Jarvis نیز هشدار میدهد این طرح ممکن است تبدیل به «هدیهای برای انبوهسازان» شود و کمکی به خریداران بازار خانههای دست دوم نکند. #آتش_بودجه_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانههای نوساز مربوط به هزینه مجوز ساخت و ساز شهرداریهاست؛ گزارش تازه نهاد دولتی
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد هزینههایی که شهرداریها از سازندگان دریافت میکنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانههای نوساز اضافه میکنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینهها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیشکلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ بهطوری که یک کاندو بهطور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز میپردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، میگوید ساختار این شارژها آنقدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را بهطور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار میدهد که اتکای بیش از حد شهرداریها به این درآمدها، فشار ناعادلانهای بر خریداران جدید وارد میکند؛ زیرا این هزینهها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارکها و حتی مهدکودکها استفاده میشود، نه فقط پروژههای توسعهای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرالها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینهها را نصف میکنند، اما منتقدان میگویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، میگوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد هزینههایی که شهرداریها از سازندگان دریافت میکنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانههای نوساز اضافه میکنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینهها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیشکلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ بهطوری که یک کاندو بهطور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز میپردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، میگوید ساختار این شارژها آنقدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را بهطور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار میدهد که اتکای بیش از حد شهرداریها به این درآمدها، فشار ناعادلانهای بر خریداران جدید وارد میکند؛ زیرا این هزینهها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارکها و حتی مهدکودکها استفاده میشود، نه فقط پروژههای توسعهای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرالها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینهها را نصف میکنند، اما منتقدان میگویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، میگوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😡1
🔻اصلاحات مالیاتی در راه است؟ دولت کانادا به دنبال افزایش سرمایهگذاری خارجی در پروژههای ساخت و ساز
🔹 دولت فدرال در حال بررسی یک سری اصلاحات مالیاتی است تا سرمایهگذاران بزرگ خارجی را تشویق کند که دوباره وارد بازار ساختوساز کانادا شوند؛ حوزهای که این روزها به شدت به کمبود سرمایه دچار شده است.
🔹 به گزارش روزنامه Globe and Mail، خانم Ana Bailão، مدیر Build Canada Homes، در نشست Canadian Club تورنتو تاکید کرده که تنها با کاهش عوارض شهری یا کم کردن بوروکراسی مشکل حل نمیشود و «سیستم مالیاتی باید تغییر کند تا سرمایه بیشتری وارد پروژهها شود».
🔹 در حال حاضر بسیاری از سرمایهگذاران خارجی، برای سودی که از پروژههای کانادایی میبرند، باید حدود ۲۵ درصد مالیات برداشت Withholding Tax بپردازند و همین موضوع باعث شده تا ورود به پروژههای اجارهای برای آنها جذاب نباشد.
🔹 مشکل دیگر این است که بازده پروژههای اجارهای در کانادا اکنون حدود ۴.۵ درصد است؛ تقریبا مشابه بازده اوراق U.S. Treasury، اما با ریسک بیشتر و دوره سرمایهگذاری طولانیتر، چون سرمایهگذار ممکن است تا چند دهه در پروژه گیر بیفتد.
🔹 این در حالی است که در سالهای گذشته پروژههای کاندو سودهای بالا و بازگشت سریع سرمایه داشتند، اما با سرد شدن بازار کاندو در تورنتو و ونکوور، سرمایهگذاران از این حوزه فاصله گرفتهاند.
🔹 به همین دلیل، Build Canada Homes از اتاوا میخواهد مشوقهای مالیاتی جدیدی اضافه کند تا ساخت واحدهای اجارهای برای سرمایهگذاران خارجی جذاب شود. از طرفی دولت مارک کارنی نیز به دنبال جذب سرمایه جهانی است تا اتکا به اقتصاد آمریکا را کاهش دهد.
🔹 خانم Bailão همچنین هشدار داده که باید میان دولتها هماهنگی وجود داشته باشد؛ «دولت فدرال HST را برای ساختوسازهای اجارهای حذف میکند، اما شهرداریها Development Charges را بالا میبرند و اثر آن را از بین میبرند».
🔹 نهاد Build Canada Homes یک آژانس فدرالی تازهتاسیس است که دولت کانادا برای سرعتدادن به ساخت مسکن مقرونبهصرفه آن را راهاندازی کرده است. #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال در حال بررسی یک سری اصلاحات مالیاتی است تا سرمایهگذاران بزرگ خارجی را تشویق کند که دوباره وارد بازار ساختوساز کانادا شوند؛ حوزهای که این روزها به شدت به کمبود سرمایه دچار شده است.
🔹 به گزارش روزنامه Globe and Mail، خانم Ana Bailão، مدیر Build Canada Homes، در نشست Canadian Club تورنتو تاکید کرده که تنها با کاهش عوارض شهری یا کم کردن بوروکراسی مشکل حل نمیشود و «سیستم مالیاتی باید تغییر کند تا سرمایه بیشتری وارد پروژهها شود».
🔹 در حال حاضر بسیاری از سرمایهگذاران خارجی، برای سودی که از پروژههای کانادایی میبرند، باید حدود ۲۵ درصد مالیات برداشت Withholding Tax بپردازند و همین موضوع باعث شده تا ورود به پروژههای اجارهای برای آنها جذاب نباشد.
🔹 مشکل دیگر این است که بازده پروژههای اجارهای در کانادا اکنون حدود ۴.۵ درصد است؛ تقریبا مشابه بازده اوراق U.S. Treasury، اما با ریسک بیشتر و دوره سرمایهگذاری طولانیتر، چون سرمایهگذار ممکن است تا چند دهه در پروژه گیر بیفتد.
🔹 این در حالی است که در سالهای گذشته پروژههای کاندو سودهای بالا و بازگشت سریع سرمایه داشتند، اما با سرد شدن بازار کاندو در تورنتو و ونکوور، سرمایهگذاران از این حوزه فاصله گرفتهاند.
🔹 به همین دلیل، Build Canada Homes از اتاوا میخواهد مشوقهای مالیاتی جدیدی اضافه کند تا ساخت واحدهای اجارهای برای سرمایهگذاران خارجی جذاب شود. از طرفی دولت مارک کارنی نیز به دنبال جذب سرمایه جهانی است تا اتکا به اقتصاد آمریکا را کاهش دهد.
🔹 خانم Bailão همچنین هشدار داده که باید میان دولتها هماهنگی وجود داشته باشد؛ «دولت فدرال HST را برای ساختوسازهای اجارهای حذف میکند، اما شهرداریها Development Charges را بالا میبرند و اثر آن را از بین میبرند».
🔹 نهاد Build Canada Homes یک آژانس فدرالی تازهتاسیس است که دولت کانادا برای سرعتدادن به ساخت مسکن مقرونبهصرفه آن را راهاندازی کرده است. #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻استراتژی ملی مسکن در بزنگاه تمدید؛ چرا یک استاد UBC زنگ هشدار را به صدا درآورده است؟
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای تحلیلی به موضوع ضرورت بازنگری و تمدید «استراتژی ملی مسکن کانادا» پرداخته و هشدار داده که بدون اصلاحات جدی و تأمین مالی پایدار، بحران مسکن بهویژه برای کسانی که میخواهند نخستین خانهشان را در کانادا بخرند، همچنان ادامه خواهد داشت.
🔹 نویسنده این مقاله Paul Kershaw، استاد سیاستگذاری عمومی در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC و بنیانگذار سازمان Generation Squeeze است؛ نهادی که بهعنوان یکی از صداهای اصلی عدالت بیننسلی در کانادا شناخته میشود و سالها روی پیامدهای اقتصادی و اجتماعی سیاستهای مسکن و رفاه تمرکز داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: بازار مسکن کانادا برای سومین سال پیاپی با رکود قیمتها روبهرو بوده است. بر اساس دادههای CREA، میانگین قیمت خانه در سطح ملی نسبت به سال گذشته حدود ۱ درصد و نسبت به اوج سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، قیمتهای فعلی تقریبا به سطح سال ۲۰۲۰ بازگشتهاند؛ زمانی که پاندمی کرونا آغاز شد.
در ادامه تاکید شده که این کاهش قیمت هرچند یک پیشرفت محسوب میشود، اما بههیچوجه کافی نیست.
🔹 نویسنده یادآور میشود که حتی قیمتهای سال ۲۰۲۰ نیز برای بسیاری از خریداران خانه اول در استانهای بریتیش کلمبیا و انتاریو غیرقابلدسترس بوده و در مقابل، قیمتها در برخی استانهای دیگر همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 در این مقاله آمده است که استراتژی ملی مسکن که در سال ۲۰۱۷ بهعنوان یک برنامه دهساله راهاندازی شد، در صورت تمدید نشدن، با کاهش شدید منابع مالی مواجه خواهد شد.
🔹 نویسنده همچنین به شکاف میان شعارها و واقعیتها اشاره میکند و مینویسد: با وجود صحبتها درباره دو برابر شدن سرعت ساختوساز، تحلیل بودجهای نشان میدهد سیاستهای فعلی تنها حدود ۲ درصد به عرضه مسکن اضافه میکنند، نه ۱۰۰ درصد همه آنچه که وعده داده شده است.
🔹 در بخش دیگری از مقاله تاکید شده که نسخه جدید استراتژی ملی مسکن باید بهطور صریح به نابرابری بیننسلی بپردازد. به گفته نویسنده، افزایش شدید قیمت خانه طی ۲۵ سال گذشته، عمدتا به سود نسلهای مالک فعلی تمام شده و هزینه آن از طریق اجارهها و مورگیجهای سنگین به نسلهای Millennial و Gen Z منتقل شده است.
🔹 در ادامه آمده است که بدون گفتوگویی شفاف درباره این واقعیت که کاهش یا توقف رشد قیمتها با منافع بخشی از مالکان در تضاد است، بهبود دسترسی به مسکن ممکن نخواهد بود. نویسنده میگوید حداقل انتظار از سیاستگذاران این است که مانع ادامه افزایش قیمتها شوند.
🔹 به باور نویسنده، اگر عدمتوازن مالی در نسخه جدید استراتژی ملی مسکن اصلاح نشود، بحران مسکن از خود این استراتژی نیز عمر طولانیتری خواهد داشت. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای تحلیلی به موضوع ضرورت بازنگری و تمدید «استراتژی ملی مسکن کانادا» پرداخته و هشدار داده که بدون اصلاحات جدی و تأمین مالی پایدار، بحران مسکن بهویژه برای کسانی که میخواهند نخستین خانهشان را در کانادا بخرند، همچنان ادامه خواهد داشت.
🔹 نویسنده این مقاله Paul Kershaw، استاد سیاستگذاری عمومی در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC و بنیانگذار سازمان Generation Squeeze است؛ نهادی که بهعنوان یکی از صداهای اصلی عدالت بیننسلی در کانادا شناخته میشود و سالها روی پیامدهای اقتصادی و اجتماعی سیاستهای مسکن و رفاه تمرکز داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: بازار مسکن کانادا برای سومین سال پیاپی با رکود قیمتها روبهرو بوده است. بر اساس دادههای CREA، میانگین قیمت خانه در سطح ملی نسبت به سال گذشته حدود ۱ درصد و نسبت به اوج سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، قیمتهای فعلی تقریبا به سطح سال ۲۰۲۰ بازگشتهاند؛ زمانی که پاندمی کرونا آغاز شد.
در ادامه تاکید شده که این کاهش قیمت هرچند یک پیشرفت محسوب میشود، اما بههیچوجه کافی نیست.
🔹 نویسنده یادآور میشود که حتی قیمتهای سال ۲۰۲۰ نیز برای بسیاری از خریداران خانه اول در استانهای بریتیش کلمبیا و انتاریو غیرقابلدسترس بوده و در مقابل، قیمتها در برخی استانهای دیگر همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 در این مقاله آمده است که استراتژی ملی مسکن که در سال ۲۰۱۷ بهعنوان یک برنامه دهساله راهاندازی شد، در صورت تمدید نشدن، با کاهش شدید منابع مالی مواجه خواهد شد.
🔹 نویسنده همچنین به شکاف میان شعارها و واقعیتها اشاره میکند و مینویسد: با وجود صحبتها درباره دو برابر شدن سرعت ساختوساز، تحلیل بودجهای نشان میدهد سیاستهای فعلی تنها حدود ۲ درصد به عرضه مسکن اضافه میکنند، نه ۱۰۰ درصد همه آنچه که وعده داده شده است.
🔹 در بخش دیگری از مقاله تاکید شده که نسخه جدید استراتژی ملی مسکن باید بهطور صریح به نابرابری بیننسلی بپردازد. به گفته نویسنده، افزایش شدید قیمت خانه طی ۲۵ سال گذشته، عمدتا به سود نسلهای مالک فعلی تمام شده و هزینه آن از طریق اجارهها و مورگیجهای سنگین به نسلهای Millennial و Gen Z منتقل شده است.
🔹 در ادامه آمده است که بدون گفتوگویی شفاف درباره این واقعیت که کاهش یا توقف رشد قیمتها با منافع بخشی از مالکان در تضاد است، بهبود دسترسی به مسکن ممکن نخواهد بود. نویسنده میگوید حداقل انتظار از سیاستگذاران این است که مانع ادامه افزایش قیمتها شوند.
🔹 به باور نویسنده، اگر عدمتوازن مالی در نسخه جدید استراتژی ملی مسکن اصلاح نشود، بحران مسکن از خود این استراتژی نیز عمر طولانیتری خواهد داشت. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👎1