🔻افزایش جمعیت فقط بهانه است؛ این کارشناس اقتصادی سیاست‌های پولی را عامل اصلی بحران مسکن کانادا می‌داند
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان می‌دهد دلیل جهش بی‌سابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاست‌های پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفته‌بازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سال‌های ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلان‌شهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیت‌شان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمت‌ها در آنجا پایین‌تر مانده است؟
🔹 او می‌گوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاست‌های پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینه‌های بالای ساخت‌وسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایه‌ای تبدیل شود. آیا می‌توان با اصلاح این سیاست‌ها دوباره مسکن را به کالایی قابل‌دسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسش‌ها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان می‌دهد دلیل جهش بی‌سابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاست‌های پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفته‌بازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سال‌های ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلان‌شهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیت‌شان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمت‌ها در آنجا پایین‌تر مانده است؟
🔹 او می‌گوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاست‌های پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینه‌های بالای ساخت‌وسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایه‌ای تبدیل شود. آیا می‌توان با اصلاح این سیاست‌ها دوباره مسکن را به کالایی قابل‌دسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسش‌ها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻آیا خانه‌های پیش‌ساخته می‌توانند بحران مسکن کانادا را حل کنند؟ درس‌هایی از شکست آمریکا و موفقیت سوئد
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راه‌اندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانه‌های مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمین‌های فدرال ساخته شود و این رقم می‌تواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفه‌شدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانه‌های مدولار یا پیش‌ساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانه‌ها پیش‌بینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و به‌دلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب می‌شود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبوده‌اند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانه‌های ارزان برای اقشار کم‌درآمد شکست خورد، زیرا هزینه‌ها افزایش یافت و طرح‌ها نتوانستند مسکن مقرون‌به‌صرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند که کانادا باید از این تجربه‌ها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانه‌های مدولار راه‌حل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر به‌درستی مدیریت شوند می‌توانند برای خانواده‌های کم‌درآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار می‌دهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایه‌گذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالش‌های کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حمل‌ونقل از مهم‌ترین مشکلات پیشرو است. با این حال، نمونه‌های موفقی مانند پروژه‌های مدولار برای بی‌خانمان‌ها در مونترال و ساخت خانه‌های عمومی در نوناووت نشان می‌دهد که این مسیر می‌تواند گام مهمی در تامین مسکن مقرون‌به‌صرفه برای کانادایی‌ها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راه‌اندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانه‌های مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمین‌های فدرال ساخته شود و این رقم می‌تواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفه‌شدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانه‌های مدولار یا پیش‌ساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانه‌ها پیش‌بینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و به‌دلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب می‌شود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبوده‌اند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانه‌های ارزان برای اقشار کم‌درآمد شکست خورد، زیرا هزینه‌ها افزایش یافت و طرح‌ها نتوانستند مسکن مقرون‌به‌صرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند که کانادا باید از این تجربه‌ها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانه‌های مدولار راه‌حل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر به‌درستی مدیریت شوند می‌توانند برای خانواده‌های کم‌درآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار می‌دهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایه‌گذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالش‌های کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حمل‌ونقل از مهم‌ترین مشکلات پیشرو است. با این حال، نمونه‌های موفقی مانند پروژه‌های مدولار برای بی‌خانمان‌ها در مونترال و ساخت خانه‌های عمومی در نوناووت نشان می‌دهد که این مسیر می‌تواند گام مهمی در تامین مسکن مقرون‌به‌صرفه برای کانادایی‌ها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻مورگیج‌های ویژه مهاجران تازه‌وارد در کانادا؛ حمایت از خریداران جدید یا چالشی برای بازار مسکن؟
🔹 برنامه‌های وام ویژه مهاجران تازه‌وارد در کانادا، در سال‌های اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کرده‌اند. این طرح‌ها با هدف حمایت از کسانی طراحی شده‌اند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامه‌ها توانسته‌اند به هدف خود برسند یا ممکن است چالش‌های تازه‌ای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وب‌سایت Better Dwelling، مهاجران تازه‌وارد اکنون می‌توانند با پیش‌پرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانه‌هایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وام‌ها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسش‌هایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانک‌ها و بیمه‌گرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وام‌ها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانه‌ها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهم‌تر از همه، چگونه می‌توان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وام‌ها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالش‌ها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برنامه‌های وام ویژه مهاجران تازه‌وارد در کانادا، در سال‌های اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کرده‌اند. این طرح‌ها با هدف حمایت از کسانی طراحی شده‌اند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامه‌ها توانسته‌اند به هدف خود برسند یا ممکن است چالش‌های تازه‌ای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وب‌سایت Better Dwelling، مهاجران تازه‌وارد اکنون می‌توانند با پیش‌پرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانه‌هایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وام‌ها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسش‌هایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانک‌ها و بیمه‌گرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وام‌ها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانه‌ها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهم‌تر از همه، چگونه می‌توان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وام‌ها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالش‌ها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻آیا وعده‌های بودجه ۲۰۲۵ می‌تواند بحران مسکن کانادا را حل کند؟ کارشناسان از فرصت‌سوزی‌ها می‌گویند
🔹 رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره نگاه بودجه امسال به مسکن نوشته، فعالان این حوزه می‌گویند بودجه ۲۰۲۵ مارک کارنی، با وجود وعده ۲۵ میلیارد دلاری، هنوز پاسخگوی بحران مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability و کمبود شدید خانه نیست و در آن «فرصت‌های مهمی» از دست رفته است.
🔹 طبق برآورد نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک CMHC، کانادا برای بازگشت به سطح Affordability سال ۲۰۱۹ باید هر سال بین ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد جدید بسازد؛ یعنی تقریبا دو برابر سرعت فعلی ساخت‌وساز در کشور.
🔹 اما Kevin Lee مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association می‌گوید تصویر ارائه‌شده در بودجه «بیش از حد خوش‌بینانه» است و می‌پرسد: «چطور قرار است واقعا از همه انواع مالکیت مسکن حمایت کنیم؟»
🔹 او تاکید می‌کند که تمرکز زیاد روی پروژه Build Canada Homes کافی نیست، چون مسکن اجتماعی کمتر از یک درصد ساخت‌وساز سالانه را تشکیل می‌دهد.
🔹 بودجه جدید وعده داده ۱۳ میلیارد دلار برای آغاز کار Build Canada Homes و ساخت مسکن‌های مقرون‌به‌صرفه و کاندوهای اجتماعی برای خانواده‌های کم‌درآمد هزینه کند. اما Clay Jarvis از NerdWallet Canada می‌گوید جزئیاتی درباره نحوه جلب مشارکت بخش خصوصی و شهرداری‌ها ارائه نشده و «گذاشتن تمام تخم‌مرغ‌ها در یک سبد ریسک بزرگی است».
🔹 در گزارش CTV News به نقل از یک کارشناس بازار املاک در تورنتو آمده حل این بحران نیاز فوری به همکاری سه‌سطحی دولت‌ها وجود دارد؛ از جمله بازنگری در مالیات‌های خانه‌های خالی، Land Transfer Tax و کاهش Development Charges که مانع شروع پروژه‌های جدید شده‌اند.
🔹 یکی از معدود مشوق‌های مستقیم برای خریداران، حذف GST برای کسانی است که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند؛ آن هم فقط برای پروژه‌های نوساز تا سقف یک میلیون دلار. همچنین GST برای خانه‌های جدید بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار کاهش می‌یابد.
🔹 با این حال Kevin Lee مدیرعامل انجمن انبوه‌سازان CHBA معتقد است این اقدام باید برای همه خریداران و حتی برای ساخت واحدهای ثانویه هم اعمال شود. Jarvis نیز هشدار می‌دهد این طرح ممکن است تبدیل به «هدیه‌ای برای انبوه‌سازان» شود و کمکی به خریداران بازار خانه‌های دست دوم نکند. #آتش_بودجه_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره نگاه بودجه امسال به مسکن نوشته، فعالان این حوزه می‌گویند بودجه ۲۰۲۵ مارک کارنی، با وجود وعده ۲۵ میلیارد دلاری، هنوز پاسخگوی بحران مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability و کمبود شدید خانه نیست و در آن «فرصت‌های مهمی» از دست رفته است.
🔹 طبق برآورد نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک CMHC، کانادا برای بازگشت به سطح Affordability سال ۲۰۱۹ باید هر سال بین ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد جدید بسازد؛ یعنی تقریبا دو برابر سرعت فعلی ساخت‌وساز در کشور.
🔹 اما Kevin Lee مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association می‌گوید تصویر ارائه‌شده در بودجه «بیش از حد خوش‌بینانه» است و می‌پرسد: «چطور قرار است واقعا از همه انواع مالکیت مسکن حمایت کنیم؟»
🔹 او تاکید می‌کند که تمرکز زیاد روی پروژه Build Canada Homes کافی نیست، چون مسکن اجتماعی کمتر از یک درصد ساخت‌وساز سالانه را تشکیل می‌دهد.
🔹 بودجه جدید وعده داده ۱۳ میلیارد دلار برای آغاز کار Build Canada Homes و ساخت مسکن‌های مقرون‌به‌صرفه و کاندوهای اجتماعی برای خانواده‌های کم‌درآمد هزینه کند. اما Clay Jarvis از NerdWallet Canada می‌گوید جزئیاتی درباره نحوه جلب مشارکت بخش خصوصی و شهرداری‌ها ارائه نشده و «گذاشتن تمام تخم‌مرغ‌ها در یک سبد ریسک بزرگی است».
🔹 در گزارش CTV News به نقل از یک کارشناس بازار املاک در تورنتو آمده حل این بحران نیاز فوری به همکاری سه‌سطحی دولت‌ها وجود دارد؛ از جمله بازنگری در مالیات‌های خانه‌های خالی، Land Transfer Tax و کاهش Development Charges که مانع شروع پروژه‌های جدید شده‌اند.
🔹 یکی از معدود مشوق‌های مستقیم برای خریداران، حذف GST برای کسانی است که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند؛ آن هم فقط برای پروژه‌های نوساز تا سقف یک میلیون دلار. همچنین GST برای خانه‌های جدید بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار کاهش می‌یابد.
🔹 با این حال Kevin Lee مدیرعامل انجمن انبوه‌سازان CHBA معتقد است این اقدام باید برای همه خریداران و حتی برای ساخت واحدهای ثانویه هم اعمال شود. Jarvis نیز هشدار می‌دهد این طرح ممکن است تبدیل به «هدیه‌ای برای انبوه‌سازان» شود و کمکی به خریداران بازار خانه‌های دست دوم نکند. #آتش_بودجه_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانه‌های نوساز مربوط به هزینه مجوز ساخت و ساز شهرداری‌هاست؛ گزارش تازه نهاد دولتی
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد هزینه‌هایی که شهرداری‌ها از سازندگان دریافت می‌کنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانه‌های نوساز اضافه می‌کنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینه‌ها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیش‌کلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ به‌طوری که یک کاندو به‌طور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز می‌پردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، می‌گوید ساختار این شارژها آن‌قدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را به‌طور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار می‌دهد که اتکای بیش از حد شهرداری‌ها به این درآمدها، فشار ناعادلانه‌ای بر خریداران جدید وارد می‌کند؛ زیرا این هزینه‌ها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارک‌ها و حتی مهدکودک‌ها استفاده می‌شود، نه فقط پروژه‌های توسعه‌ای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرال‌ها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینه‌ها را نصف می‌کنند، اما منتقدان می‌گویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد هزینه‌هایی که شهرداری‌ها از سازندگان دریافت می‌کنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانه‌های نوساز اضافه می‌کنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینه‌ها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیش‌کلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ به‌طوری که یک کاندو به‌طور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز می‌پردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، می‌گوید ساختار این شارژها آن‌قدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را به‌طور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار می‌دهد که اتکای بیش از حد شهرداری‌ها به این درآمدها، فشار ناعادلانه‌ای بر خریداران جدید وارد می‌کند؛ زیرا این هزینه‌ها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارک‌ها و حتی مهدکودک‌ها استفاده می‌شود، نه فقط پروژه‌های توسعه‌ای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرال‌ها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینه‌ها را نصف می‌کنند، اما منتقدان می‌گویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😡1
🔻اصلاحات مالیاتی در راه است؟ دولت کانادا به دنبال افزایش سرمایه‌گذاری خارجی در پروژه‌های ساخت و ساز
🔹 دولت فدرال در حال بررسی یک سری اصلاحات مالیاتی است تا سرمایه‌گذاران بزرگ خارجی را تشویق کند که دوباره وارد بازار ساخت‌وساز کانادا شوند؛ حوزه‌ای که این روزها به شدت به کمبود سرمایه دچار شده است.
🔹 به گزارش روزنامه Globe and Mail، خانم Ana Bailão، مدیر Build Canada Homes، در نشست Canadian Club تورنتو تاکید کرده که تنها با کاهش عوارض شهری یا کم کردن بوروکراسی مشکل حل نمی‌شود و «سیستم مالیاتی باید تغییر کند تا سرمایه بیشتری وارد پروژه‌ها شود».
🔹 در حال حاضر بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، برای سودی که از پروژه‌های کانادایی می‌برند، باید حدود ۲۵ درصد مالیات برداشت Withholding Tax بپردازند و همین موضوع باعث شده تا ورود به پروژه‌های اجاره‌ای برای آنها جذاب نباشد.
🔹 مشکل دیگر این است که بازده پروژه‌های اجاره‌ای در کانادا اکنون حدود ۴.۵ درصد است؛ تقریبا مشابه بازده اوراق U.S. Treasury، اما با ریسک بیشتر و دوره سرمایه‌گذاری طولانی‌تر، چون سرمایه‌گذار ممکن است تا چند دهه در پروژه گیر بیفتد.
🔹 این در حالی است که در سال‌های گذشته پروژه‌های کاندو سودهای بالا و بازگشت سریع سرمایه داشتند، اما با سرد شدن بازار کاندو در تورنتو و ونکوور، سرمایه‌گذاران از این حوزه فاصله گرفته‌اند.
🔹 به همین دلیل، Build Canada Homes از اتاوا می‌خواهد مشوق‌های مالیاتی جدیدی اضافه کند تا ساخت واحدهای اجاره‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب شود. از طرفی دولت مارک کارنی نیز به دنبال جذب سرمایه جهانی است تا اتکا به اقتصاد آمریکا را کاهش دهد.
🔹 خانم Bailão همچنین هشدار داده که باید میان دولت‌ها هماهنگی وجود داشته باشد؛ «دولت فدرال HST را برای ساخت‌وسازهای اجاره‌ای حذف می‌کند، اما شهرداری‌ها Development Charges را بالا می‌برند و اثر آن را از بین می‌برند».
🔹 نهاد Build Canada Homes یک آژانس فدرالی تازه‌تاسیس است که دولت کانادا برای سرعت‌دادن به ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه آن را راه‌اندازی کرده است. #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال در حال بررسی یک سری اصلاحات مالیاتی است تا سرمایه‌گذاران بزرگ خارجی را تشویق کند که دوباره وارد بازار ساخت‌وساز کانادا شوند؛ حوزه‌ای که این روزها به شدت به کمبود سرمایه دچار شده است.
🔹 به گزارش روزنامه Globe and Mail، خانم Ana Bailão، مدیر Build Canada Homes، در نشست Canadian Club تورنتو تاکید کرده که تنها با کاهش عوارض شهری یا کم کردن بوروکراسی مشکل حل نمی‌شود و «سیستم مالیاتی باید تغییر کند تا سرمایه بیشتری وارد پروژه‌ها شود».
🔹 در حال حاضر بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، برای سودی که از پروژه‌های کانادایی می‌برند، باید حدود ۲۵ درصد مالیات برداشت Withholding Tax بپردازند و همین موضوع باعث شده تا ورود به پروژه‌های اجاره‌ای برای آنها جذاب نباشد.
🔹 مشکل دیگر این است که بازده پروژه‌های اجاره‌ای در کانادا اکنون حدود ۴.۵ درصد است؛ تقریبا مشابه بازده اوراق U.S. Treasury، اما با ریسک بیشتر و دوره سرمایه‌گذاری طولانی‌تر، چون سرمایه‌گذار ممکن است تا چند دهه در پروژه گیر بیفتد.
🔹 این در حالی است که در سال‌های گذشته پروژه‌های کاندو سودهای بالا و بازگشت سریع سرمایه داشتند، اما با سرد شدن بازار کاندو در تورنتو و ونکوور، سرمایه‌گذاران از این حوزه فاصله گرفته‌اند.
🔹 به همین دلیل، Build Canada Homes از اتاوا می‌خواهد مشوق‌های مالیاتی جدیدی اضافه کند تا ساخت واحدهای اجاره‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب شود. از طرفی دولت مارک کارنی نیز به دنبال جذب سرمایه جهانی است تا اتکا به اقتصاد آمریکا را کاهش دهد.
🔹 خانم Bailão همچنین هشدار داده که باید میان دولت‌ها هماهنگی وجود داشته باشد؛ «دولت فدرال HST را برای ساخت‌وسازهای اجاره‌ای حذف می‌کند، اما شهرداری‌ها Development Charges را بالا می‌برند و اثر آن را از بین می‌برند».
🔹 نهاد Build Canada Homes یک آژانس فدرالی تازه‌تاسیس است که دولت کانادا برای سرعت‌دادن به ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه آن را راه‌اندازی کرده است. #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻استراتژی ملی مسکن در بزنگاه تمدید؛ چرا یک استاد UBC زنگ هشدار را به صدا درآورده است؟
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای تحلیلی به موضوع ضرورت بازنگری و تمدید «استراتژی ملی مسکن کانادا» پرداخته و هشدار داده که بدون اصلاحات جدی و تأمین مالی پایدار، بحران مسکن به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را در کانادا بخرند، همچنان ادامه خواهد داشت.
🔹 نویسنده این مقاله Paul Kershaw، استاد سیاست‌گذاری عمومی در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC و بنیانگذار سازمان Generation Squeeze است؛ نهادی که به‌عنوان یکی از صداهای اصلی عدالت بین‌نسلی در کانادا شناخته می‌شود و سال‌ها روی پیامدهای اقتصادی و اجتماعی سیاست‌های مسکن و رفاه تمرکز داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بازار مسکن کانادا برای سومین سال پیاپی با رکود قیمت‌ها روبه‌رو بوده است. بر اساس داده‌های CREA، میانگین قیمت خانه در سطح ملی نسبت به سال گذشته حدود ۱ درصد و نسبت به اوج سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، قیمت‌های فعلی تقریبا به سطح سال ۲۰۲۰ بازگشته‌اند؛ زمانی که پاندمی کرونا آغاز شد.
در ادامه تاکید شده که این کاهش قیمت هرچند یک پیشرفت محسوب می‌شود، اما به‌هیچ‌وجه کافی نیست.
🔹 نویسنده یادآور می‌شود که حتی قیمت‌های سال ۲۰۲۰ نیز برای بسیاری از خریداران خانه اول در استان‌های بریتیش کلمبیا و انتاریو غیرقابل‌دسترس بوده و در مقابل، قیمت‌ها در برخی استان‌های دیگر همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 در این مقاله آمده است که استراتژی ملی مسکن که در سال ۲۰۱۷ به‌عنوان یک برنامه ده‌ساله راه‌اندازی شد، در صورت تمدید نشدن، با کاهش شدید منابع مالی مواجه خواهد شد.
🔹 نویسنده همچنین به شکاف میان شعارها و واقعیت‌ها اشاره می‌کند و می‌نویسد: با وجود صحبت‌ها درباره دو برابر شدن سرعت ساخت‌وساز، تحلیل بودجه‌ای نشان می‌دهد سیاست‌های فعلی تنها حدود ۲ درصد به عرضه مسکن اضافه می‌کنند، نه ۱۰۰ درصد همه آنچه که وعده داده شده است.
🔹 در بخش دیگری از مقاله تاکید شده که نسخه جدید استراتژی ملی مسکن باید به‌طور صریح به نابرابری بین‌نسلی بپردازد. به گفته نویسنده، افزایش شدید قیمت خانه طی ۲۵ سال گذشته، عمدتا به سود نسل‌های مالک فعلی تمام شده و هزینه آن از طریق اجاره‌ها و مورگیج‌های سنگین به نسل‌های Millennial و Gen Z منتقل شده است.
🔹 در ادامه آمده است که بدون گفت‌وگویی شفاف درباره این واقعیت که کاهش یا توقف رشد قیمت‌ها با منافع بخشی از مالکان در تضاد است، بهبود دسترسی به مسکن ممکن نخواهد بود. نویسنده می‌گوید حداقل انتظار از سیاست‌گذاران این است که مانع ادامه افزایش قیمت‌ها شوند.
🔹 به باور نویسنده، اگر عدم‌توازن مالی در نسخه جدید استراتژی ملی مسکن اصلاح نشود، بحران مسکن از خود این استراتژی نیز عمر طولانی‌تری خواهد داشت. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای تحلیلی به موضوع ضرورت بازنگری و تمدید «استراتژی ملی مسکن کانادا» پرداخته و هشدار داده که بدون اصلاحات جدی و تأمین مالی پایدار، بحران مسکن به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را در کانادا بخرند، همچنان ادامه خواهد داشت.
🔹 نویسنده این مقاله Paul Kershaw، استاد سیاست‌گذاری عمومی در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC و بنیانگذار سازمان Generation Squeeze است؛ نهادی که به‌عنوان یکی از صداهای اصلی عدالت بین‌نسلی در کانادا شناخته می‌شود و سال‌ها روی پیامدهای اقتصادی و اجتماعی سیاست‌های مسکن و رفاه تمرکز داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بازار مسکن کانادا برای سومین سال پیاپی با رکود قیمت‌ها روبه‌رو بوده است. بر اساس داده‌های CREA، میانگین قیمت خانه در سطح ملی نسبت به سال گذشته حدود ۱ درصد و نسبت به اوج سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، قیمت‌های فعلی تقریبا به سطح سال ۲۰۲۰ بازگشته‌اند؛ زمانی که پاندمی کرونا آغاز شد.
در ادامه تاکید شده که این کاهش قیمت هرچند یک پیشرفت محسوب می‌شود، اما به‌هیچ‌وجه کافی نیست.
🔹 نویسنده یادآور می‌شود که حتی قیمت‌های سال ۲۰۲۰ نیز برای بسیاری از خریداران خانه اول در استان‌های بریتیش کلمبیا و انتاریو غیرقابل‌دسترس بوده و در مقابل، قیمت‌ها در برخی استان‌های دیگر همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 در این مقاله آمده است که استراتژی ملی مسکن که در سال ۲۰۱۷ به‌عنوان یک برنامه ده‌ساله راه‌اندازی شد، در صورت تمدید نشدن، با کاهش شدید منابع مالی مواجه خواهد شد.
🔹 نویسنده همچنین به شکاف میان شعارها و واقعیت‌ها اشاره می‌کند و می‌نویسد: با وجود صحبت‌ها درباره دو برابر شدن سرعت ساخت‌وساز، تحلیل بودجه‌ای نشان می‌دهد سیاست‌های فعلی تنها حدود ۲ درصد به عرضه مسکن اضافه می‌کنند، نه ۱۰۰ درصد همه آنچه که وعده داده شده است.
🔹 در بخش دیگری از مقاله تاکید شده که نسخه جدید استراتژی ملی مسکن باید به‌طور صریح به نابرابری بین‌نسلی بپردازد. به گفته نویسنده، افزایش شدید قیمت خانه طی ۲۵ سال گذشته، عمدتا به سود نسل‌های مالک فعلی تمام شده و هزینه آن از طریق اجاره‌ها و مورگیج‌های سنگین به نسل‌های Millennial و Gen Z منتقل شده است.
🔹 در ادامه آمده است که بدون گفت‌وگویی شفاف درباره این واقعیت که کاهش یا توقف رشد قیمت‌ها با منافع بخشی از مالکان در تضاد است، بهبود دسترسی به مسکن ممکن نخواهد بود. نویسنده می‌گوید حداقل انتظار از سیاست‌گذاران این است که مانع ادامه افزایش قیمت‌ها شوند.
🔹 به باور نویسنده، اگر عدم‌توازن مالی در نسخه جدید استراتژی ملی مسکن اصلاح نشود، بحران مسکن از خود این استراتژی نیز عمر طولانی‌تری خواهد داشت. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👎1
.
🏠 حذف مالیات خانه‌های نوساز ۲.۲ میلیارد دلار هزینه برای دولت کانادا دارد
🔹 طرح دولت‌های فدرال و انتاریو برای حذف مالیات برای خانه‌های نوساز ۲.۲ میلیارد دلار هزینه برای دولت کانادا دارد.
🔹 اخیرا مارک کارنی و داگ فورد اعلام کردند که مالیات ۱۳ درصدی HST را برای مدت یک سال از تمامی خانه‌های نوساز با قیمت ۱ میلیون دلار یا کمتر حذف می‌کنند.
🔹 این طرح، با هدف تقویت صنعت ساخت‌وساز و حمایت از خانواده‌های کانادایی طراحی شده است.
🔹 این معافیت مالیاتی هم برای خانه‌هایی که به عنوان محل سکونت اصلی (Primary residences) استفاده می‌شوند و هم برای املاک اجاره‌ای (Rental properties) اعمال خواهد شد.
🔹 برای بهره‌مندی از این طرح، ضرب‌الاجل‌های مشخصی جهت تکمیل ساخت‌وساز تعیین شده است.
مقامات امیدوارند این حرکت باعث تسریع در عرضه مسکن در انتاریو شود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_خرید #کانادا_مالیات #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🏠 حذف مالیات خانه‌های نوساز ۲.۲ میلیارد دلار هزینه برای دولت کانادا دارد
🔹 طرح دولت‌های فدرال و انتاریو برای حذف مالیات برای خانه‌های نوساز ۲.۲ میلیارد دلار هزینه برای دولت کانادا دارد.
🔹 اخیرا مارک کارنی و داگ فورد اعلام کردند که مالیات ۱۳ درصدی HST را برای مدت یک سال از تمامی خانه‌های نوساز با قیمت ۱ میلیون دلار یا کمتر حذف می‌کنند.
🔹 این طرح، با هدف تقویت صنعت ساخت‌وساز و حمایت از خانواده‌های کانادایی طراحی شده است.
🔹 این معافیت مالیاتی هم برای خانه‌هایی که به عنوان محل سکونت اصلی (Primary residences) استفاده می‌شوند و هم برای املاک اجاره‌ای (Rental properties) اعمال خواهد شد.
🔹 برای بهره‌مندی از این طرح، ضرب‌الاجل‌های مشخصی جهت تکمیل ساخت‌وساز تعیین شده است.
مقامات امیدوارند این حرکت باعث تسریع در عرضه مسکن در انتاریو شود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_خرید #کانادا_مالیات #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤2👍1
.
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهره‌وری ملی؛ راه‌حل‌ها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقاله‌ای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهره‌وری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان می‌دهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاست‌های توسعه هستند.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهه‌های اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیت‌های دانش‌بنیان حرکت کرده‌اند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهه‌های ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهره‌وری در شهری مثل تورنتو بالا می‌رود، تقاضا برای نیروی کار افزایش می‌یابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقه‌بندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطاف‌ناپذیر» است.
🔹 نتیجه این می‌شود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانه‌ها و مبالغ «مورگیج» و اجاره‌بها به شدت بالا می‌رود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهره‌وری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل می‌شود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداری‌ها قدرت زیادی برای توقف پروژه‌ها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استان‌ها با وضع قوانین متحد، اجازه ساخت‌وساز در نزدیکی ایستگاه‌های ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهره‌وری ملی؛ راه‌حل‌ها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقاله‌ای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهره‌وری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان می‌دهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاست‌های توسعه هستند.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهه‌های اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیت‌های دانش‌بنیان حرکت کرده‌اند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهه‌های ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهره‌وری در شهری مثل تورنتو بالا می‌رود، تقاضا برای نیروی کار افزایش می‌یابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقه‌بندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطاف‌ناپذیر» است.
🔹 نتیجه این می‌شود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانه‌ها و مبالغ «مورگیج» و اجاره‌بها به شدت بالا می‌رود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهره‌وری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل می‌شود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداری‌ها قدرت زیادی برای توقف پروژه‌ها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استان‌ها با وضع قوانین متحد، اجازه ساخت‌وساز در نزدیکی ایستگاه‌های ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻پشت پرده بیمه مورگیج در کانادا؛ وقتی دولت ضامن وام‌های مسکن می‌شود - گزارش Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در مقاله‌ای به این پرسش پرداخته که آیا مالیات‌دهندگان کانادایی در نهایت بار ریسک مورگیج‌های پرخطر را به دوش می‌کشند یا نه؛ موضوعی که با افزایش نگرانی‌ها درباره بازار مسکن و نقش دولت در بیمه مورگیج‌ها دوباره مورد توجه قرار گرفته است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca در کانادا است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بانک‌های بزرگ کانادا طی سال‌های اخیر توانسته‌اند مورگیج را به یک «ماشین پول‌سازی» تقریبا بدون ریسک تبدیل کنند، اما این به معنای حذف ریسک نیست؛ بلکه ریسک از بانک‌ها به شرکت‌های بیمه مورگیج و در نهایت تا حدی به دولت و مالیات‌دهندگان منتقل شده است.
🔹 نویسنده توضیح می‌دهد که در کانادا، خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت دارند، باید بیمه مورگیج دریافت کنند. این بیمه باعث می‌شود اگر وام‌گیرنده نتواند بدهی خود را پرداخت کند و فروش خانه هزینه مورگیج را پوشش ندهد، شرکت بیمه خسارت بانک را جبران کند.
🔹 مقاله اشاره می‌کند که سه شرکت اصلی بیمه مورگیج در کانادا شامل نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج CMHC و دو شرکت خصوصی Sagen و Canada Guaranty هستند. با اینکه دو شرکت اخیر خصوصی‌اند، اما دولت فدرال پشتوانه مالی آنها را تضمین کرده و همین موضوع باعث می‌شود در نهایت بخشی از ریسک به مالیات‌دهندگان منتقل شود.
🔹 در ادامه آمده است که دولت کانادا از سال ۲۰۱۶ با سخت‌تر کردن قوانین، تلاش کرده این ریسک را کاهش دهد؛ از جمله تعیین سقف یک میلیون دلاری برای خانه‌های قابل بیمه، محدود کردن دوره بازپرداخت به ۲۵ سال و اجرای تست استرس مورگیج. هرچند برخی از این محدودیت‌ها اخیرا کمی کاهش یافته و سقف قیمت خانه‌های بیمه‌پذیر به ۱.۵ میلیون دلار رسیده است.
🔹 مهم‌ترین بخش مقاله به آمار واقعی خسارت‌ها مربوط می‌شود. CMHC در سال ۲۰۲۴ حدود ۲.۳ میلیارد دلار از محل حق بیمه و کارمزد درآمد داشته، اما فقط ۴۵ میلیون دلار خسارت پرداخت کرده است؛ یعنی نرخ زیان تنها حدود «یک صدم درصد». حتی در بخش مورگیج‌های غیر اجاره‌ای نیز نرخ خسارت فقط «۲ صدم درصد» بوده است.
#مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها #CMHC
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در مقاله‌ای به این پرسش پرداخته که آیا مالیات‌دهندگان کانادایی در نهایت بار ریسک مورگیج‌های پرخطر را به دوش می‌کشند یا نه؛ موضوعی که با افزایش نگرانی‌ها درباره بازار مسکن و نقش دولت در بیمه مورگیج‌ها دوباره مورد توجه قرار گرفته است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca در کانادا است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بانک‌های بزرگ کانادا طی سال‌های اخیر توانسته‌اند مورگیج را به یک «ماشین پول‌سازی» تقریبا بدون ریسک تبدیل کنند، اما این به معنای حذف ریسک نیست؛ بلکه ریسک از بانک‌ها به شرکت‌های بیمه مورگیج و در نهایت تا حدی به دولت و مالیات‌دهندگان منتقل شده است.
🔹 نویسنده توضیح می‌دهد که در کانادا، خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت دارند، باید بیمه مورگیج دریافت کنند. این بیمه باعث می‌شود اگر وام‌گیرنده نتواند بدهی خود را پرداخت کند و فروش خانه هزینه مورگیج را پوشش ندهد، شرکت بیمه خسارت بانک را جبران کند.
🔹 مقاله اشاره می‌کند که سه شرکت اصلی بیمه مورگیج در کانادا شامل نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج CMHC و دو شرکت خصوصی Sagen و Canada Guaranty هستند. با اینکه دو شرکت اخیر خصوصی‌اند، اما دولت فدرال پشتوانه مالی آنها را تضمین کرده و همین موضوع باعث می‌شود در نهایت بخشی از ریسک به مالیات‌دهندگان منتقل شود.
🔹 در ادامه آمده است که دولت کانادا از سال ۲۰۱۶ با سخت‌تر کردن قوانین، تلاش کرده این ریسک را کاهش دهد؛ از جمله تعیین سقف یک میلیون دلاری برای خانه‌های قابل بیمه، محدود کردن دوره بازپرداخت به ۲۵ سال و اجرای تست استرس مورگیج. هرچند برخی از این محدودیت‌ها اخیرا کمی کاهش یافته و سقف قیمت خانه‌های بیمه‌پذیر به ۱.۵ میلیون دلار رسیده است.
🔹 مهم‌ترین بخش مقاله به آمار واقعی خسارت‌ها مربوط می‌شود. CMHC در سال ۲۰۲۴ حدود ۲.۳ میلیارد دلار از محل حق بیمه و کارمزد درآمد داشته، اما فقط ۴۵ میلیون دلار خسارت پرداخت کرده است؛ یعنی نرخ زیان تنها حدود «یک صدم درصد». حتی در بخش مورگیج‌های غیر اجاره‌ای نیز نرخ خسارت فقط «۲ صدم درصد» بوده است.
#مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها #CMHC
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1😡1
🔻اگر قوانین ساخت‌وساز مانند آمریکا بود، امسال در کانادا ۳۰ درصد خانه بیشتری ساخته می‌شد و قیمت‌ها ۸ درصد پایین‌تر بود
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان می‌دهد مقررات سختگیرانه ساخت‌وساز و برخی عوامل ساختاری باعث شده‌اند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانه‌های جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساخت‌وساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان می‌داد، تعداد پروژه‌های جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ می‌توانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانه‌ها نیز حدود ۸ درصد پایین‌تر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره می‌گوید یکی از مهم‌ترین دلایل، محدودیت‌های گسترده در استفاده از زمین و قوانین سختگیرانه شهری است. این مقررات باعث می‌شوند روند تصویب پروژه‌های جدید طولانی‌تر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمی‌شود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره می‌کند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیت‌های جغرافیایی روبه‌رو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلان‌شهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث می‌شود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساخت‌وساز نمی‌تواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سال‌های اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهم‌ترین چالش‌های اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان می‌دهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخ‌های بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمی‌گردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح می‌کند که آیا اصلاح قوانین ساخت‌وساز و تسریع صدور مجوزها می‌تواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان می‌دهد مقررات سختگیرانه ساخت‌وساز و برخی عوامل ساختاری باعث شده‌اند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانه‌های جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساخت‌وساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان می‌داد، تعداد پروژه‌های جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ می‌توانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانه‌ها نیز حدود ۸ درصد پایین‌تر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره می‌گوید یکی از مهم‌ترین دلایل، محدودیت‌های گسترده در استفاده از زمین و قوانین سختگیرانه شهری است. این مقررات باعث می‌شوند روند تصویب پروژه‌های جدید طولانی‌تر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمی‌شود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره می‌کند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیت‌های جغرافیایی روبه‌رو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلان‌شهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث می‌شود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساخت‌وساز نمی‌تواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سال‌های اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهم‌ترین چالش‌های اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان می‌دهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخ‌های بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمی‌گردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح می‌کند که آیا اصلاح قوانین ساخت‌وساز و تسریع صدور مجوزها می‌تواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🏠 طرح ۱.۴۵ میلیارد دلاری مارک کارنی برای تبدیل کاندوهای فروش‌نرفته در بریتیش کلمبیا به واحدهای اجاره به شرط تملیک
🔹 مارک کارنی نخست‌وزیر کانادا از طرح مشترک دولت فدرال و استان بریتیش کلمبیا برای خرید و تبدیل بیش از ۲,۲۰۰ واحد کاندوی خالی و فروش‌نرفته به مسکن مقرون‌به‌صرفه دفاع کرد.
🔹 بودجه کل این پروژه ۱.۴۵ میلیارد دلار برآورد شده که سهم دولت فدرال ۱۰ درصد معادل ۱۴۵ میلیون دلار است.
🔹 در همین باره David Eby نخست‌وزیر استان بریتیش کلمبیا نیز اعلام کرد این استان مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار برای طرح اختصاص می‌دهد و مابقی از طریق ابزارهای مالی تأمین می‌شود.
🔹 این کاندوها با قیمت زیر نرخ بازار و پایین‌تر از هزینه ساخت خریداری شده و در مناطق Fraser Valley و Okanagan و Vancouver Island اجرا می‌شود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_فروش #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 مارک کارنی نخست‌وزیر کانادا از طرح مشترک دولت فدرال و استان بریتیش کلمبیا برای خرید و تبدیل بیش از ۲,۲۰۰ واحد کاندوی خالی و فروش‌نرفته به مسکن مقرون‌به‌صرفه دفاع کرد.
🔹 بودجه کل این پروژه ۱.۴۵ میلیارد دلار برآورد شده که سهم دولت فدرال ۱۰ درصد معادل ۱۴۵ میلیون دلار است.
🔹 در همین باره David Eby نخست‌وزیر استان بریتیش کلمبیا نیز اعلام کرد این استان مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار برای طرح اختصاص می‌دهد و مابقی از طریق ابزارهای مالی تأمین می‌شود.
🔹 این کاندوها با قیمت زیر نرخ بازار و پایین‌تر از هزینه ساخت خریداری شده و در مناطق Fraser Valley و Okanagan و Vancouver Island اجرا می‌شود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_فروش #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤1👎1
🔻۶ ماه تا پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا؛ آیا این طرح موفق بوده یا باید پایان یابد؟
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻فشار انبوه‌سازان کانادایی برای پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها؛ دستکم برای واحدهای نوساز
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوه‌سازان و شرکت‌های توسعه املاک از دولت فدرال خواسته‌اند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایه‌گذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان می‌گویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروش‌نرفته باقی مانده و آغاز پروژه‌های جدید نیز به‌شدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیش‌فروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژه‌های تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروش‌نرفته امروز محدود نمی‌شود. آنها هشدار می‌دهند کاهش شدید پروژه‌های جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل می‌دادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیات‌های سنگین خرید برای خارجی‌ها پابرجا می‌ماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیات‌ها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایه‌گذاران خارجی می‌شوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد می‌کند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانه‌های دست‌دوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوه‌سازان و شرکت‌های توسعه املاک از دولت فدرال خواسته‌اند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایه‌گذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان می‌گویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروش‌نرفته باقی مانده و آغاز پروژه‌های جدید نیز به‌شدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیش‌فروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژه‌های تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروش‌نرفته امروز محدود نمی‌شود. آنها هشدار می‌دهند کاهش شدید پروژه‌های جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل می‌دادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیات‌های سنگین خرید برای خارجی‌ها پابرجا می‌ماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیات‌ها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایه‌گذاران خارجی می‌شوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد می‌کند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانه‌های دست‌دوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻فعلاً برنامه‌ای برای افزایش هزینه بیمه وام‌های مسکن نداریم؛ رئیس CMHC
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، می‌گوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامه‌ای برای افزایش هزینه بیمه وام‌های مسکن ندارد.
🔹 این گفت‌وگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk می‌گوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در این‌باره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید می‌کند CMHC در تعیین حق بیمه وام‌های مسکن، پیشرو بازار است و نرخ‌های فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شده‌اند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیش‌پرداخت می‌کنند. افزایش حق بیمه می‌تواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، به‌ویژه خریداران خانه‌اولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان می‌کند تقاضا برای برنامه کم‌ریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیج‌ها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان می‌تواند در اختیار وام‌دهندگان قرار دهد.
🔹 بانک‌ها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانک‌های بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه می‌تواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk می‌پذیرد که در بعضی بخش‌های بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخش‌ها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزان‌تر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیج‌ها خودداری می‌کند و می‌گوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانه‌های تک‌خانواری تنها زمانی ارائه می‌شود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk می‌گوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین می‌گوید که موافق افزایش سقف ارزش خانه‌های واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، می‌گوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامه‌ای برای افزایش هزینه بیمه وام‌های مسکن ندارد.
🔹 این گفت‌وگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk می‌گوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در این‌باره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید می‌کند CMHC در تعیین حق بیمه وام‌های مسکن، پیشرو بازار است و نرخ‌های فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شده‌اند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیش‌پرداخت می‌کنند. افزایش حق بیمه می‌تواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، به‌ویژه خریداران خانه‌اولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان می‌کند تقاضا برای برنامه کم‌ریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیج‌ها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان می‌تواند در اختیار وام‌دهندگان قرار دهد.
🔹 بانک‌ها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانک‌های بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه می‌تواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk می‌پذیرد که در بعضی بخش‌های بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخش‌ها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزان‌تر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیج‌ها خودداری می‌کند و می‌گوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانه‌های تک‌خانواری تنها زمانی ارائه می‌شود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk می‌گوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین می‌گوید که موافق افزایش سقف ارزش خانه‌های واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻قانون جدید مسکن آمریکا؛ فرصتی که می‌تواند بازار مسکن کانادا را هم دگرگون کند
🔹 در حالی که دموکرات‌ها و جمهوری‌خواهان آمریکا به‌ندرت بر سر موضوعی به توافق می‌رسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحه‌ای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون می‌تواند هم فرصت‌هایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالش‌های تازه‌ای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامه‌نگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعه‌ای از مشوق‌های مالی، تسهیلات برای پروژه‌های چندواحدی، حمایت از ساخت‌وساز مدولار و پیش‌ساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر می‌گیرد.
🔹 یکی از مهم‌ترین بخش‌های این قانون، حمایت از ساختمان‌هایی با یک راه‌پله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر می‌کند، هزینه ساخت را کاهش می‌دهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوق‌های مالی برای افزایش ساخت‌وساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره می‌کند و می‌گوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداری‌ها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوق‌ها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامه‌های اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساخت‌وساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژه‌های پیش‌ساخته و راه‌اندازی نهاد Build Canada Homes اشاره می‌کند و می‌نویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانه‌های کارخانه‌ای دنبال می‌کنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار می‌دهد اگر مشوق‌های آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانه‌های پیش‌ساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که می‌تواند بر برنامه‌های کانادا برای گسترش صنعت ساخت‌وساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دموکرات‌ها و جمهوری‌خواهان آمریکا به‌ندرت بر سر موضوعی به توافق می‌رسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحه‌ای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون می‌تواند هم فرصت‌هایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالش‌های تازه‌ای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامه‌نگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعه‌ای از مشوق‌های مالی، تسهیلات برای پروژه‌های چندواحدی، حمایت از ساخت‌وساز مدولار و پیش‌ساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر می‌گیرد.
🔹 یکی از مهم‌ترین بخش‌های این قانون، حمایت از ساختمان‌هایی با یک راه‌پله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر می‌کند، هزینه ساخت را کاهش می‌دهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوق‌های مالی برای افزایش ساخت‌وساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره می‌کند و می‌گوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداری‌ها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوق‌ها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامه‌های اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساخت‌وساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژه‌های پیش‌ساخته و راه‌اندازی نهاد Build Canada Homes اشاره می‌کند و می‌نویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانه‌های کارخانه‌ای دنبال می‌کنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار می‌دهد اگر مشوق‌های آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانه‌های پیش‌ساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که می‌تواند بر برنامه‌های کانادا برای گسترش صنعت ساخت‌وساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻آیا بازار مسکن کانادا به کف رسیده است؟ نشانه‌های امید دیده می‌شود، اما خبری از رونق سریع نیست
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن می‌گویند؛ بااین‌حال، هیچ‌کدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید کاهش هزینه وام‌گیری، افزایش درآمدها و متعادل‌تر شدن بازار به توقف ریزش قیمت‌ها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفته‌بازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمت‌ها و عقب‌نشینی سازندگان از پروژه‌های جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااین‌حال، ضعف برخی بازارها، به‌ویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگ‌های جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایل‌های فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، می‌گوید ساخت خانه‌های تک‌خانواری در انتاریو به پایین‌ترین سطح ثبت‌شده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایین‌ترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایین‌بودن شدید فروش، معمولا از نشانه‌های نزدیک‌شدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماه‌های اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااین‌حال، او یادآوری می‌کند که بازار پیش از این ۴ بار نشانه‌هایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاش‌ها ناکام مانده است.
🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن می‌گوید، نه بهبود. جمع‌بندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما به‌جای جهش قیمت‌ها، ممکن است کانادا چند سال با قیمت‌های نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبه‌رو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن می‌گویند؛ بااین‌حال، هیچ‌کدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید کاهش هزینه وام‌گیری، افزایش درآمدها و متعادل‌تر شدن بازار به توقف ریزش قیمت‌ها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفته‌بازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمت‌ها و عقب‌نشینی سازندگان از پروژه‌های جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااین‌حال، ضعف برخی بازارها، به‌ویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگ‌های جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایل‌های فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، می‌گوید ساخت خانه‌های تک‌خانواری در انتاریو به پایین‌ترین سطح ثبت‌شده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایین‌ترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایین‌بودن شدید فروش، معمولا از نشانه‌های نزدیک‌شدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماه‌های اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااین‌حال، او یادآوری می‌کند که بازار پیش از این ۴ بار نشانه‌هایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاش‌ها ناکام مانده است.
🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن می‌گوید، نه بهبود. جمع‌بندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما به‌جای جهش قیمت‌ها، ممکن است کانادا چند سال با قیمت‌های نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبه‌رو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻سهم ما از جست‌وجوی خانه در کانادا و تغییراتی که هوش مصنوعی در بازار ایجاد می‌کند؛ گفتگو با مدیر عامل Realtor.ca
🔹 سهم وب‌سایت Realtor.ca از بازار جست‌وجوی آنلاین خانه در کانادا طی سال گذشته افزایش یافته و به ۶۱ درصد رسیده است؛ جایگاهی که به گفته مدیرعامل این پلتفرم، نتیجه بهبود ابزارهای جست‌وجو و دسترسی گسترده آن به اطلاعات لیستینگ‌های مسکن است.
🔹 آقای Scott Neil، مدیرعامل Realtor.ca، در گفت‌وگو با Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره، که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، می‌گوید این پلتفرم قصد دارد در آینده قابلیت‌های بیشتری مبتنی بر هوش مصنوعی ارائه کند تا پیدا کردن خانه برای کاربران آسان‌تر شود.
🔹 هوش مصنوعی می‌تواند به خریداران اجازه دهد خواسته‌های خود را با زبان عادی بیان کنند؛ برای مثال بنویسند: «خانه‌هایی با منظره غروب و حیاطی رو به غرب برای من پیدا کن.»
با این حال، آقای Neil هنوز مطمئن نیست نسخه‌ای که Realtor.ca ارائه خواهد کرد، واقعاً به همین اندازه ساده و کاربرپسند باشد.
🔹 یکی از مهم‌ترین امتیازهای این وب‌سایت، دسترسی گسترده به اطلاعات بازار است. او می‌گوید: «احتمالاً کامل‌ترین داده‌های مربوط به لیستینگ‌های بازار را در اختیار داریم.»
🔹 در کانادا، بر خلاف آمریکا، هیچ مجموعه تجاری وجود ندارد که اطلاعات سراسری MLS را در اختیار پلتفرم‌های دیگر قرار دهد. به همین دلیل، حتی رقبای نوآور و توانمند از نظر فناوری نیز به‌سختی می‌توانند در سراسر کشور با Realtor.ca رقابت کنند.
🔹 مدیرعامل Realtor.ca معتقد است هوش مصنوعی، دستکم در شرایط فعلی، نمی‌تواند جای مشاوران املاک را بگیرد. به گفته او، یک مشاور با مطرح کردن پرسش‌های درست، هدایت مشتری در فرایند خرید و یادآوری نکاتی که ممکن است از قلم بیفتد، ارزش زیادی ایجاد می‌کند.
🔹 او همچنین پیش‌بینی نمی‌کند که Realtor.ca به مالکان اجازه دهد بدون استفاده از مشاور املاک، خانه خود را مستقیماً در این وب‌سایت لیست کنند؛ تصمیمی که دلیل آن را «پیچیدگی» این فرایند می‌داند.
🔹 آقای Neil تأیید می‌کند که بانک RBC اکنون در Realtor.ca موقعیت ویژه‌ای دارد و کاربران می‌توانند هنگام مشاهده یک لیستینگ، از طریق لینکی به اطلاعات مورگیج این بانک دسترسی پیدا کنند.
🔹 با این حال، او می‌گوید فرصت بزرگی برای ارائه گزینه‌های بیشتر به متقاضیان مورگیج وجود دارد و Realtor.ca احتمالاً این مسیر را دنبال خواهد کرد.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مشاوران_مسکن #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
🔹 سهم وب‌سایت Realtor.ca از بازار جست‌وجوی آنلاین خانه در کانادا طی سال گذشته افزایش یافته و به ۶۱ درصد رسیده است؛ جایگاهی که به گفته مدیرعامل این پلتفرم، نتیجه بهبود ابزارهای جست‌وجو و دسترسی گسترده آن به اطلاعات لیستینگ‌های مسکن است.
🔹 آقای Scott Neil، مدیرعامل Realtor.ca، در گفت‌وگو با Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره، که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، می‌گوید این پلتفرم قصد دارد در آینده قابلیت‌های بیشتری مبتنی بر هوش مصنوعی ارائه کند تا پیدا کردن خانه برای کاربران آسان‌تر شود.
🔹 هوش مصنوعی می‌تواند به خریداران اجازه دهد خواسته‌های خود را با زبان عادی بیان کنند؛ برای مثال بنویسند: «خانه‌هایی با منظره غروب و حیاطی رو به غرب برای من پیدا کن.»
با این حال، آقای Neil هنوز مطمئن نیست نسخه‌ای که Realtor.ca ارائه خواهد کرد، واقعاً به همین اندازه ساده و کاربرپسند باشد.
🔹 یکی از مهم‌ترین امتیازهای این وب‌سایت، دسترسی گسترده به اطلاعات بازار است. او می‌گوید: «احتمالاً کامل‌ترین داده‌های مربوط به لیستینگ‌های بازار را در اختیار داریم.»
🔹 در کانادا، بر خلاف آمریکا، هیچ مجموعه تجاری وجود ندارد که اطلاعات سراسری MLS را در اختیار پلتفرم‌های دیگر قرار دهد. به همین دلیل، حتی رقبای نوآور و توانمند از نظر فناوری نیز به‌سختی می‌توانند در سراسر کشور با Realtor.ca رقابت کنند.
🔹 مدیرعامل Realtor.ca معتقد است هوش مصنوعی، دستکم در شرایط فعلی، نمی‌تواند جای مشاوران املاک را بگیرد. به گفته او، یک مشاور با مطرح کردن پرسش‌های درست، هدایت مشتری در فرایند خرید و یادآوری نکاتی که ممکن است از قلم بیفتد، ارزش زیادی ایجاد می‌کند.
🔹 او همچنین پیش‌بینی نمی‌کند که Realtor.ca به مالکان اجازه دهد بدون استفاده از مشاور املاک، خانه خود را مستقیماً در این وب‌سایت لیست کنند؛ تصمیمی که دلیل آن را «پیچیدگی» این فرایند می‌داند.
🔹 آقای Neil تأیید می‌کند که بانک RBC اکنون در Realtor.ca موقعیت ویژه‌ای دارد و کاربران می‌توانند هنگام مشاهده یک لیستینگ، از طریق لینکی به اطلاعات مورگیج این بانک دسترسی پیدا کنند.
🔹 با این حال، او می‌گوید فرصت بزرگی برای ارائه گزینه‌های بیشتر به متقاضیان مورگیج وجود دارد و Realtor.ca احتمالاً این مسیر را دنبال خواهد کرد.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مشاوران_مسکن #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
❤2
🔻دولت کانادا در ۵۶ سال گذشته ۷ طرح ملی مسکن اعلام کرده؛ پس چرا بحران هنوز باقی است؟
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دستکم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجاره‌های بالا، قیمت‌های سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبه‌رو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پی‌یر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و ده‌ها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بی‌خانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استان‌ها سپرد. بسیاری از استان‌ها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرست‌های انتظار، رشد اجاره‌بها و شکل‌گیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزان‌قیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانه‌های مقرون‌به‌صرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزان‌قیمت بازگشت. اما مشارکت استان‌ها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساخته‌شده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافق‌های جدید استانی و برنامه‌های مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانه‌های ارزان‌قیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامه‌ای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبه‌رو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راه‌اندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقه‌بندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساخت‌وساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دستکم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجاره‌های بالا، قیمت‌های سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبه‌رو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پی‌یر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و ده‌ها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بی‌خانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استان‌ها سپرد. بسیاری از استان‌ها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرست‌های انتظار، رشد اجاره‌بها و شکل‌گیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزان‌قیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانه‌های مقرون‌به‌صرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزان‌قیمت بازگشت. اما مشارکت استان‌ها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساخته‌شده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافق‌های جدید استانی و برنامه‌های مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانه‌های ارزان‌قیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامه‌ای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبه‌رو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راه‌اندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقه‌بندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساخت‌وساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻تازه‌ترین پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن کانادا؛ بانک‌های TD و BMO و موسسه Capital Economics آینده را چطور می‌بینند؟
🔹 بانک TD پیش‌بینی خود از بازار مسکن کانادا را برای سال ۲۰۲۶ تعدیل کرده و اکنون انتظار دارد تعداد معاملات خریدوفروش خانه در کشور حدود ۵ درصد کاهش پیدا کند. این بانک پیش‌تر کاهش ۳ درصدی فروش را پیش‌بینی کرده بود.
🔹 به گفته Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD، افزایش بازده اوراق قرضه عامل اصلی کاهش پیش‌بینی این بانک است. بازده اوراق پنج‌ساله نقش مهمی در تعیین نرخ وام‌های مسکن با نرخ ثابت دارد و TD اکنون انتظار دارد این بازده در سه‌ماهه سوم به ۳.۶ درصد برسد؛ در حالی که پیش‌بینی قبلی بانک حدود ۳ درصد بود.
🔹 بانک TD در عین حال انتظار ندارد بانک مرکزی کانادا در کوتاه‌مدت نرخ بهره را تغییر دهد و پیش‌بینی کرده که نرخ ۲.۲۵ درصد تا پایان سال ۲۰۲۷ ثابت بماند. به همین دلیل، کاهش هزینه وام‌گیری لزوماً در آینده نزدیک اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 برای سال ۲۰۲۷، بانک TD انتظار دارد بازار به تدریج بهتر شود، اما فروش خانه احتمالاً نتواند کاهش امسال را جبران کند. این بانک رشد قیمت‌ها را نیز کمتر از ۲ درصد پیش‌بینی کرده است؛ رشدی که همچنان پایین‌تر از سطوح معمول پیش از همه‌گیری خواهد بود.
🔹 در انتاریو و کبک، بانک TD انتظار دارد قیمت‌ها و فروش خانه در مسیر ثبات بیشتری قرار بگیرند. با این حال، به دلیل رشد ضعیف جمعیت، افزایش قیمت در این دو استان احتمالاً کمتر از یک درصد خواهد بود.
🔹 گزارش دیگری که توسط بانک BMO منتشر شده، بازار مسکن کانادا را در مجموع متعادل توصیف کرده، اما می‌گوید حجم معاملات همچنان پایین‌تر از سطح معمول پیش از رونق دوران همه‌گیری است.
🔹 موسسه پژوهشی Capital Economics نیز اخیراً پیش‌بینی خود را کاهش داده و انتظار دارد قیمت خانه در ماه‌های آینده اندکی پایین بیاید و در سال ۲۰۲۷ تقریباً ثابت بماند.
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک TD پیش‌بینی خود از بازار مسکن کانادا را برای سال ۲۰۲۶ تعدیل کرده و اکنون انتظار دارد تعداد معاملات خریدوفروش خانه در کشور حدود ۵ درصد کاهش پیدا کند. این بانک پیش‌تر کاهش ۳ درصدی فروش را پیش‌بینی کرده بود.
🔹 به گفته Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD، افزایش بازده اوراق قرضه عامل اصلی کاهش پیش‌بینی این بانک است. بازده اوراق پنج‌ساله نقش مهمی در تعیین نرخ وام‌های مسکن با نرخ ثابت دارد و TD اکنون انتظار دارد این بازده در سه‌ماهه سوم به ۳.۶ درصد برسد؛ در حالی که پیش‌بینی قبلی بانک حدود ۳ درصد بود.
🔹 بانک TD در عین حال انتظار ندارد بانک مرکزی کانادا در کوتاه‌مدت نرخ بهره را تغییر دهد و پیش‌بینی کرده که نرخ ۲.۲۵ درصد تا پایان سال ۲۰۲۷ ثابت بماند. به همین دلیل، کاهش هزینه وام‌گیری لزوماً در آینده نزدیک اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 برای سال ۲۰۲۷، بانک TD انتظار دارد بازار به تدریج بهتر شود، اما فروش خانه احتمالاً نتواند کاهش امسال را جبران کند. این بانک رشد قیمت‌ها را نیز کمتر از ۲ درصد پیش‌بینی کرده است؛ رشدی که همچنان پایین‌تر از سطوح معمول پیش از همه‌گیری خواهد بود.
🔹 در انتاریو و کبک، بانک TD انتظار دارد قیمت‌ها و فروش خانه در مسیر ثبات بیشتری قرار بگیرند. با این حال، به دلیل رشد ضعیف جمعیت، افزایش قیمت در این دو استان احتمالاً کمتر از یک درصد خواهد بود.
🔹 گزارش دیگری که توسط بانک BMO منتشر شده، بازار مسکن کانادا را در مجموع متعادل توصیف کرده، اما می‌گوید حجم معاملات همچنان پایین‌تر از سطح معمول پیش از رونق دوران همه‌گیری است.
🔹 موسسه پژوهشی Capital Economics نیز اخیراً پیش‌بینی خود را کاهش داده و انتظار دارد قیمت خانه در ماه‌های آینده اندکی پایین بیاید و در سال ۲۰۲۷ تقریباً ثابت بماند.
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2