🔷 درست است که همه تقصیرهای افزایش هزینههای مسکن را به گردن تورم میاندازند، اما کارشناسان معتقدند که تورم، اصلیترین عاملی نیست که هزینههای سربهفلککشیده مسکن در کانادا را بالا میبرد. حتی به نوشته CBC News رسانه دولت کانادا، برخی معتقدند که افزایش قیمت مسکن به دلیل هزینههای بیملاحظه دولت فدرال در طی دوران پاندمی بوده است.
🔷 محافظهکاران فدرال از هزینههای املاک و مستغلات به عنوان «بحران تورم مسکن» یاد میکنند، اما برخی کارشناسان هشدار میدهند که چنین برداشتی موجب خلط میان دو موضوع میشود.
🔷 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider، استاد رشته مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه رایرسون تورنتو میگوید: «موضوع رشد نامتوازن قیمتهای خانه، پیش از گفتگوهای ما درباره تورم، و حتی پیش از نگرانیهای ما در این باره، مطرح بوده است. ما اگر چنین برداشتی داشته باشیم، مرتکب این اشتباه خواهیم شد که در صورت حل مسئله تورم، مشکل مسکن نیز برطرف خواهد شد، که اشتباه بزرگی خواهد بود».
🔷 در این بین، محافظهکاران میگویند که قیمتهای مسکن در کانادا، از مارچ ۲۰۲۰ تا نوامبر ۲۰۲۱، به میزان ۳۳ درصد افزایش داشته است و معتقدند که این امر، نتیجه هزینههای بیملاحظه دولت فدرال در طی دوران پاندمی است.
🔷 آقای Pierre Poilievre، منتقد امور مالی در حزب محافظهکار، به CBC News میگوید: «تورم در قیمتهای مسکن به دنبال چاپ حدود ۴۰۰ میلیارد دلار پول نقد از سوی دولت و ریختن آن در سیستم مالی کشور اتفاق افتاد، که بیشتر آن هم به شکل وامهای مسکن توزیع شد.
🔷 وقتی دلار بیشتری برای کالای کمتری بچرخد تورم به وجود میآید، که در اینجا به شکل تورم مسکن خودش را نشان داد».
🔷 یکی از سخنگویان خانم Chrystia Freeland، وزیر امور مالی میگوید قدرت خرید مسکن از اولویتهای اصلی لیبرالهاست و در بودجه آینده لحاظ خواهد شد.
#آتش_مرتضی_حیدر
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 محافظهکاران فدرال از هزینههای املاک و مستغلات به عنوان «بحران تورم مسکن» یاد میکنند، اما برخی کارشناسان هشدار میدهند که چنین برداشتی موجب خلط میان دو موضوع میشود.
🔷 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider، استاد رشته مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه رایرسون تورنتو میگوید: «موضوع رشد نامتوازن قیمتهای خانه، پیش از گفتگوهای ما درباره تورم، و حتی پیش از نگرانیهای ما در این باره، مطرح بوده است. ما اگر چنین برداشتی داشته باشیم، مرتکب این اشتباه خواهیم شد که در صورت حل مسئله تورم، مشکل مسکن نیز برطرف خواهد شد، که اشتباه بزرگی خواهد بود».
🔷 در این بین، محافظهکاران میگویند که قیمتهای مسکن در کانادا، از مارچ ۲۰۲۰ تا نوامبر ۲۰۲۱، به میزان ۳۳ درصد افزایش داشته است و معتقدند که این امر، نتیجه هزینههای بیملاحظه دولت فدرال در طی دوران پاندمی است.
🔷 آقای Pierre Poilievre، منتقد امور مالی در حزب محافظهکار، به CBC News میگوید: «تورم در قیمتهای مسکن به دنبال چاپ حدود ۴۰۰ میلیارد دلار پول نقد از سوی دولت و ریختن آن در سیستم مالی کشور اتفاق افتاد، که بیشتر آن هم به شکل وامهای مسکن توزیع شد.
🔷 وقتی دلار بیشتری برای کالای کمتری بچرخد تورم به وجود میآید، که در اینجا به شکل تورم مسکن خودش را نشان داد».
🔷 یکی از سخنگویان خانم Chrystia Freeland، وزیر امور مالی میگوید قدرت خرید مسکن از اولویتهای اصلی لیبرالهاست و در بودجه آینده لحاظ خواهد شد.
#آتش_مرتضی_حیدر
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4
🔻 آیا آن طور که محافظهکاران میگویند تورم باعث گرانیها در بازار مسکن شده است؟ مرتضی حیدر استاد دانشگاه در تورنتو نظر دیگری دارد
🔷 تورم، به گفته کارشناسان، اصلیترین عاملی نیست که باعث شده تا قیمت خانهها در دو سال گذشته به صورت لجامگسیختهای در کانادا افزایش بیابد. رسانه کانادایی CBC News در این باره مینویسد: «اگرچه محافظهکاران فدرال از بالا رفتن قیمت املاک در کانادا به عنوان «بحران تورم مسکن» یاد میکنند، اما برخی کارشناسان هشدار میدهند که چنین برداشتی موجب خلط میان دو موضوع میشود.
🔷 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider، استاد رشته مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه متروپولیتن تورنتو (رایرسون پیشین)، میگوید: «رشد نامتوازن قیمتها در بازار مسکن، پیش از اینکه بحث تورم پیش بیاید، و حتی پیش از نگرانیهای ما در این باره، مطرح بوده است. ما اگر چنین برداشتی داشته باشیم، مرتکب این اشتباه خواهیم شد که در صورت حل مسئله تورم، مشکل مسکن نیز برطرف خواهد شد. این به نظر من اشتباه بزرگی خواهد بود.»
🔷 در این بین، محافظهکاران میگویند که افزایش بیرویه قیمتهای مسکن در کانادا طی دو سال گذشته نتیجه هزینههای بیملاحظه دولت فدرال در طی دوران پاندمی است.
🔷 آقای Pierre Poilievre، یکی از کاندیداهای رهبری در حزب محافظهکار فدرال، به CBC News گفته است: «تورم در قیمتهای مسکن به دنبال چاپ حدود ۴۰۰ میلیارد دلار پول نقد از سوی دولت و ریختن آن در سیستم مالی کشور اتفاق افتاد، که بیشتر آن هم به شکل وامهای مورگیج توزیع شد.»
🔷 وی میگوید: «وقتی دلار بیشتری برای کالای کمتری در بازار بچرخد تورم به وجود میآید، که در اینجا به شکل تورم مسکن خودش را نشان داد.»
🔷 دولت لیبرال کانادا افزایش قدرت خرید مسکن را از اولویتهای مهم خود میداند و در این باره پیشبینیهایی در بودجه داشته است.
🔷 از سوی دیگر بالا رفتن نرخ بهره شبانه از سوی بانک مرکزی کانادا طی دو مرحله باعث تغییر در بازار مسکن و کاهش نسبی قیمتها در ۲ ماه گذشته شده است. #آتش_مرتضی_حیدر
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 تورم، به گفته کارشناسان، اصلیترین عاملی نیست که باعث شده تا قیمت خانهها در دو سال گذشته به صورت لجامگسیختهای در کانادا افزایش بیابد. رسانه کانادایی CBC News در این باره مینویسد: «اگرچه محافظهکاران فدرال از بالا رفتن قیمت املاک در کانادا به عنوان «بحران تورم مسکن» یاد میکنند، اما برخی کارشناسان هشدار میدهند که چنین برداشتی موجب خلط میان دو موضوع میشود.
🔷 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider، استاد رشته مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه متروپولیتن تورنتو (رایرسون پیشین)، میگوید: «رشد نامتوازن قیمتها در بازار مسکن، پیش از اینکه بحث تورم پیش بیاید، و حتی پیش از نگرانیهای ما در این باره، مطرح بوده است. ما اگر چنین برداشتی داشته باشیم، مرتکب این اشتباه خواهیم شد که در صورت حل مسئله تورم، مشکل مسکن نیز برطرف خواهد شد. این به نظر من اشتباه بزرگی خواهد بود.»
🔷 در این بین، محافظهکاران میگویند که افزایش بیرویه قیمتهای مسکن در کانادا طی دو سال گذشته نتیجه هزینههای بیملاحظه دولت فدرال در طی دوران پاندمی است.
🔷 آقای Pierre Poilievre، یکی از کاندیداهای رهبری در حزب محافظهکار فدرال، به CBC News گفته است: «تورم در قیمتهای مسکن به دنبال چاپ حدود ۴۰۰ میلیارد دلار پول نقد از سوی دولت و ریختن آن در سیستم مالی کشور اتفاق افتاد، که بیشتر آن هم به شکل وامهای مورگیج توزیع شد.»
🔷 وی میگوید: «وقتی دلار بیشتری برای کالای کمتری در بازار بچرخد تورم به وجود میآید، که در اینجا به شکل تورم مسکن خودش را نشان داد.»
🔷 دولت لیبرال کانادا افزایش قدرت خرید مسکن را از اولویتهای مهم خود میداند و در این باره پیشبینیهایی در بودجه داشته است.
🔷 از سوی دیگر بالا رفتن نرخ بهره شبانه از سوی بانک مرکزی کانادا طی دو مرحله باعث تغییر در بازار مسکن و کاهش نسبی قیمتها در ۲ ماه گذشته شده است. #آتش_مرتضی_حیدر
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2
🔻 الان وقت خریدن خانه در تورنتو است یا بهتر است همچنان منتظر کاهش قیمتها بمانیم؟
🔷 فروش خانه در تورنتو در بهار امسال کم شده و قیمتها هم تا حدودی پایین آمده است، کارشناسان میگویند دلیل این وضعیت افزایش نرخهای بهره و سیل لیستینگهای جدید است. الان زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خریداران بهتر است صبر کنند تا قیمتها پایینتر بیاید؟
🔷 براساس اعلام هیئت املاک منطقه تورنتو، میزان فروش خانه در اپریل امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۴ درصد و نسبت به ماه مارچ ۲۷ درصد کاهش داشته است.
🔷 هیئت املاک میگوید میانگین قیمت یک خانه از ۱/۳۳ میلیون دلار در مارچ به ۱/۲۵ میلیون دلار در اپریل کاهش یافته است. حالا بسیاری از خریداران بالقوه میپرسند اصلا الان زمان مناسبی برای خرید خانه است یا بهتر است مدتی صبر کنند و منتظر کاهش بیشتر قیمتها بمانند؟
🔷 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق)، میگوید زمان مناسب ورود به بازار بستگی به وضعیت مالی شما دارد. او معتقد است کسانی که درآمد و ثروت بالاتری دارند و در نتیجه، در مقابل تغییرات نرخ بهره مصونیت بیشتری دارند بهتر است همین حالا خانه بخرند، ولی اگر درآمد و دارایی کمتری دارید، باید بهطور جدی درباره برنامهی خود فکر کنید.
🔷 خانم Wins Lai، مشاور املاک در تورنتو، میگوید هنگام خرید ملک باید چند سوال مهم از خودتان بپرسید: آیا پسانداز کافی برای پیشپرداخت دارید؟ آیا شغل شما با ثبات است؟ آیا در حال حاضر مستاجر هستید؟
🔷 او میگوید: «اگر پاسخ شما به هر سه سوال مثبت است، در این صورت، بهترین زمان برای خرید خانه همین حالاست. ولی خرید خانه واقعا بستگی به زمانبندی شخصی خود شما دارد و اینکه آیا حقیقتا به این سرمایهگذاری نیاز دارید یا نه». #آتش_مرتضی_حیدر
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@GTARealEstateTeam
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 فروش خانه در تورنتو در بهار امسال کم شده و قیمتها هم تا حدودی پایین آمده است، کارشناسان میگویند دلیل این وضعیت افزایش نرخهای بهره و سیل لیستینگهای جدید است. الان زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خریداران بهتر است صبر کنند تا قیمتها پایینتر بیاید؟
🔷 براساس اعلام هیئت املاک منطقه تورنتو، میزان فروش خانه در اپریل امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۴ درصد و نسبت به ماه مارچ ۲۷ درصد کاهش داشته است.
🔷 هیئت املاک میگوید میانگین قیمت یک خانه از ۱/۳۳ میلیون دلار در مارچ به ۱/۲۵ میلیون دلار در اپریل کاهش یافته است. حالا بسیاری از خریداران بالقوه میپرسند اصلا الان زمان مناسبی برای خرید خانه است یا بهتر است مدتی صبر کنند و منتظر کاهش بیشتر قیمتها بمانند؟
🔷 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق)، میگوید زمان مناسب ورود به بازار بستگی به وضعیت مالی شما دارد. او معتقد است کسانی که درآمد و ثروت بالاتری دارند و در نتیجه، در مقابل تغییرات نرخ بهره مصونیت بیشتری دارند بهتر است همین حالا خانه بخرند، ولی اگر درآمد و دارایی کمتری دارید، باید بهطور جدی درباره برنامهی خود فکر کنید.
🔷 خانم Wins Lai، مشاور املاک در تورنتو، میگوید هنگام خرید ملک باید چند سوال مهم از خودتان بپرسید: آیا پسانداز کافی برای پیشپرداخت دارید؟ آیا شغل شما با ثبات است؟ آیا در حال حاضر مستاجر هستید؟
🔷 او میگوید: «اگر پاسخ شما به هر سه سوال مثبت است، در این صورت، بهترین زمان برای خرید خانه همین حالاست. ولی خرید خانه واقعا بستگی به زمانبندی شخصی خود شما دارد و اینکه آیا حقیقتا به این سرمایهگذاری نیاز دارید یا نه». #آتش_مرتضی_حیدر
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@GTARealEstateTeam
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4
🔺همه املاک فروشی در کانادا از ابتدای سال آینده باید در MLS لیست شوند؛ موافقتها و مخالفتها و نظرات یک استاد دانشگاه
🔹تغییر سیاست توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA به زودی تمام مشاوران مسکن را ملزم میکند که همه املاک برای فروش را در Multiple Listing Service یا MLS لیست کنند.
🔹به باور CREA، این تغییر باعث خواهد شد تا بازاریابی خصوصی برخی مشاوران املاک پایان یابد.این سیاست جدید قرار است از ابتدای سال آینده ۲۰۲۳ به اجرا گذاشته شود.
🔹انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA معتقد است این سیاست، به نفع خریداران و فروشندگان است، اما از طرف دیگر برخی مشاوران املاک هم نگران هستند که این مساله، آنها را برای ارائه خدمات سفارشی به مشتریان خود با محدودیت روبرو میکند.
🔹آقای مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در این باره مقالهای در روزنامه اقتصادی فایننشال پست Financial Post کانادا نوشته است.
🔹او در این مقاله نوشته تئوریهای اقتصادی و شواهد تجربی نشان میدهد که بازارها و مبادلات آزاد که در آن خریداران و فروشندگان به تمام اطلاعات دسترسی دارند، با ایجاد شفافیت و کارایی، منافع همه را تامین میکند.
🔹زمانی که فهرستها بهصورت خصوصی منتشر میشوند، معمولا منافع مصرفکنندگان به خطر میافتد، زیرا فرصت پیشنهاد دادن متفاوت را از خریداران احتمالی دیگر سلب میکند.
🔹با این حال این تغییر ممکن است مشکلات دیگری را به وجود آورد. برای مثال، افراد مشهور بهدلیل نگرانیها درباره حریم خصوصیشان ممکن است تصمیم بگیرند خانهای را در پشت درهای بسته خرید و فروش کنند. اما گویا تبصرهای برای این مسئله طراحی شده است. گزینه Office Exclusive لیستینگی است که «به درخواست کتبی فروشنده به صورت عمومی عرضه نمیشود». #آتش_مرتضی_حیدر
______
مریم خیراندیش
647-927-5055
مشاور رسمی وام مسکن
انواع وام مسکونی از بانکها و موسسات مالی معتبر با بهترین نرخ بهره
647-927-5055
مشاوره رایگان - Free Consultation
maryam@kheirandish.ca
kheirandish.ca
instagram.com/pearlmortgage/
#Atash_Pearlmortgag
@AtashDaily
🔹تغییر سیاست توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA به زودی تمام مشاوران مسکن را ملزم میکند که همه املاک برای فروش را در Multiple Listing Service یا MLS لیست کنند.
🔹به باور CREA، این تغییر باعث خواهد شد تا بازاریابی خصوصی برخی مشاوران املاک پایان یابد.این سیاست جدید قرار است از ابتدای سال آینده ۲۰۲۳ به اجرا گذاشته شود.
🔹انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA معتقد است این سیاست، به نفع خریداران و فروشندگان است، اما از طرف دیگر برخی مشاوران املاک هم نگران هستند که این مساله، آنها را برای ارائه خدمات سفارشی به مشتریان خود با محدودیت روبرو میکند.
🔹آقای مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در این باره مقالهای در روزنامه اقتصادی فایننشال پست Financial Post کانادا نوشته است.
🔹او در این مقاله نوشته تئوریهای اقتصادی و شواهد تجربی نشان میدهد که بازارها و مبادلات آزاد که در آن خریداران و فروشندگان به تمام اطلاعات دسترسی دارند، با ایجاد شفافیت و کارایی، منافع همه را تامین میکند.
🔹زمانی که فهرستها بهصورت خصوصی منتشر میشوند، معمولا منافع مصرفکنندگان به خطر میافتد، زیرا فرصت پیشنهاد دادن متفاوت را از خریداران احتمالی دیگر سلب میکند.
🔹با این حال این تغییر ممکن است مشکلات دیگری را به وجود آورد. برای مثال، افراد مشهور بهدلیل نگرانیها درباره حریم خصوصیشان ممکن است تصمیم بگیرند خانهای را در پشت درهای بسته خرید و فروش کنند. اما گویا تبصرهای برای این مسئله طراحی شده است. گزینه Office Exclusive لیستینگی است که «به درخواست کتبی فروشنده به صورت عمومی عرضه نمیشود». #آتش_مرتضی_حیدر
______
مریم خیراندیش
647-927-5055
مشاور رسمی وام مسکن
انواع وام مسکونی از بانکها و موسسات مالی معتبر با بهترین نرخ بهره
647-927-5055
مشاوره رایگان - Free Consultation
maryam@kheirandish.ca
kheirandish.ca
instagram.com/pearlmortgage/
#Atash_Pearlmortgag
@AtashDaily
👍4
🔻تلقی جاستین ترودو از اینکه سرمایهگذاران عامل بحران در مسکن هستند، درک نادرستی از این بازار است؛ فایننشال پست
🔹 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) است.
🔹 او امروز در مقالهای که مشترک با Stephen Moranis در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا نوشته، به نگاه جاستین ترودو به بازار مسکن و نیز جایگاه سرمایهگذاران در این بازار پرداخته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 همه میدانیم که ساختوساز ناکافی اصلیترین عامل در وخیمتر شدن بحران قدرت خرید مسکن است، اما جاستین ترودو نخستوزیر سرمایهگذاران و شرکتها را به خاطر نقش داشتن در این بحران ملامت میکند.
🔹 ترودو معتقد است سرمایهگذاران و شرکتها، مسکن را تبدیل به کالا کردهاند و «به خانه به چشم وسیلهای برای سرمایهگذاری نگاه میکنند، و نه مکانی که قرار است خانوادهها در آن زندگی کنند، بچههایشان را بزرگ کنند، و ارزش سرمایه خود را برای آینده بالا ببرند.»
🔹 از طرف دیگر نهاد دولتی ناظر بر مسکن کانادا، CMHC میگوید ۵.۸ میلیون خانه باید تا سال ۲۰۳۰ ساخته شود تا مشکل قدرت خرید مسکن حل شود.
🔹 همین نهاد برآورد کرده است که این ساختوسازها به بیش از یک هزار میلیارد دلار نیاز خواهد داشت.
🔹 حالا پرسش این است، به جز سرمایهگذاران، چه کس دیگری قرار است این پول را در طی ۸ سال آینده تامین کند؟
🔹 ترودو همچنین میگوید که ۱۱۴ میلیون دلار از بودجه ۴ میلیارد دلاری صندوق شتاب مسکن دولت را به طرحهای جدید اختصاص خواهد داد.
🔹 شاید ۴ میلیارد دلار رقم بزرگی به نظر برسد، ولی هزینه ساخت مسکن کافی بیش از یک هزار میلیارد دلار است، بنابراین ۹۹۶ میلیارد دلار باقیمانده را کسی باید از جایی تامین کند.
🔹 اگر آقای نخستوزیر واقعا باور داشته باشد که سرمایهگذاران بخشی از مشکل هستند، گرفتاریهای بخش مسکن کانادا از این هم بدتر خواهد شد.
🔹 ترودو اگر از منابع جایگزین دیگری برای تأمین سرمایه این ساختوسازها نام میبرد، شاید حرفهایش توجیهی پیدا میکرد، اما چنین چیزی از او شنیده نشده است.
🔹 بیایید با واقعیت روبرو شویم. مسکن کالاست. خانهها خرید و فروش میشوند و اجاره داده میشوند. تمامی معاملات مسکن شامل نقل و انتقال پول است. باور داشتن به هر چیزی جز این، سنگاندازی در مسیر تحقق نیازهای مسکن این کشور خواهد بود. #آتش_مرتضی_حیدر
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) است.
🔹 او امروز در مقالهای که مشترک با Stephen Moranis در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا نوشته، به نگاه جاستین ترودو به بازار مسکن و نیز جایگاه سرمایهگذاران در این بازار پرداخته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 همه میدانیم که ساختوساز ناکافی اصلیترین عامل در وخیمتر شدن بحران قدرت خرید مسکن است، اما جاستین ترودو نخستوزیر سرمایهگذاران و شرکتها را به خاطر نقش داشتن در این بحران ملامت میکند.
🔹 ترودو معتقد است سرمایهگذاران و شرکتها، مسکن را تبدیل به کالا کردهاند و «به خانه به چشم وسیلهای برای سرمایهگذاری نگاه میکنند، و نه مکانی که قرار است خانوادهها در آن زندگی کنند، بچههایشان را بزرگ کنند، و ارزش سرمایه خود را برای آینده بالا ببرند.»
🔹 از طرف دیگر نهاد دولتی ناظر بر مسکن کانادا، CMHC میگوید ۵.۸ میلیون خانه باید تا سال ۲۰۳۰ ساخته شود تا مشکل قدرت خرید مسکن حل شود.
🔹 همین نهاد برآورد کرده است که این ساختوسازها به بیش از یک هزار میلیارد دلار نیاز خواهد داشت.
🔹 حالا پرسش این است، به جز سرمایهگذاران، چه کس دیگری قرار است این پول را در طی ۸ سال آینده تامین کند؟
🔹 ترودو همچنین میگوید که ۱۱۴ میلیون دلار از بودجه ۴ میلیارد دلاری صندوق شتاب مسکن دولت را به طرحهای جدید اختصاص خواهد داد.
🔹 شاید ۴ میلیارد دلار رقم بزرگی به نظر برسد، ولی هزینه ساخت مسکن کافی بیش از یک هزار میلیارد دلار است، بنابراین ۹۹۶ میلیارد دلار باقیمانده را کسی باید از جایی تامین کند.
🔹 اگر آقای نخستوزیر واقعا باور داشته باشد که سرمایهگذاران بخشی از مشکل هستند، گرفتاریهای بخش مسکن کانادا از این هم بدتر خواهد شد.
🔹 ترودو اگر از منابع جایگزین دیگری برای تأمین سرمایه این ساختوسازها نام میبرد، شاید حرفهایش توجیهی پیدا میکرد، اما چنین چیزی از او شنیده نشده است.
🔹 بیایید با واقعیت روبرو شویم. مسکن کالاست. خانهها خرید و فروش میشوند و اجاره داده میشوند. تمامی معاملات مسکن شامل نقل و انتقال پول است. باور داشتن به هر چیزی جز این، سنگاندازی در مسیر تحقق نیازهای مسکن این کشور خواهد بود. #آتش_مرتضی_حیدر
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1😁1
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در مقالهای به یک پیشنهاد پرداخته که به باور او میتواند به حل بحران مسکن در کانادا کمک کند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله که امروز در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده آمده است:
🔹 کانادا اگر میخواهد بحران مسکن را حل کند، باید تا سال ۲۰۳۰، شش میلیون خانهی جدید بسازد، ولی رسیدن به این هدف مستلزم این است نرخ ساختوساز، بیش از دو برابر شود که بعید به نظر میرسد.
🔹 ولی یک تحول مثبت بزرگ امکانپذیر است، اگر که خانههای جدید طوری طراحی شوند که به جای یک خانوار، چند خانوار را در خود جای دهند.
🔹 اگر واحدهای مسکونی الحاقی Accessory Dwelling Unit یا Adu به خانههایی که از پیش موجود است، اضافه شوند، ظرفیت اسکان خانوارهای بیشتر در سازههای کمتر افزایش مییابد و در نتیجه به ساخت خانههای کمتری نیاز خواهد بود.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، پیشتر گفته بود: «فرصت ساخت خانههای جدید و بازسازی خانههای موجود، همراه با واحدهای مسکونی الحاقی یا آپارتمانهای زیرزمینی، یک موقعیت برد-برد-برد-برد است. برد شماره یک افزایش قدرت خرید صاحبخانه است، چرا که درآمد اجاره میتواند به پرداخت اقساط مورگیج کمک کند. سه برد دیگر، عبارتند از جایگزینهای ارزانتر برای اجاره، استفاده از زیرساختهای شهری برای تولید سکونتگاههای اجارهای بیشتر، و ساخت واحدهای الحاقی بر اساس قوانین شهری.»
🔹 شرکت املاک SVN Rock Advisors، که پشت ایدهی خانههای خود-تأمین self-funding قرار دارد، در کتابی با همین عنوان به توضیح کانسپت و ریاضیات نهان در آن پرداخته است.
🔹 او در این کتاب میگوید درآمد ناشی از این کار میتواند آستانهی درآمد واجد شرایط شدن برای مورگیج را بین ۳۰ تا ۶۰ درصد کاهش دهد.
🔹 در این صورت صاحبخانههای جدید، به ویژه خریداران خانهاولی، با ADUها، از روز اول تبدیل به صاحبخانه و موجر میشوند.
🔹 درآمد تضمین شدهی اجاره حلقهی پیوند گمشده برای خانوارهای جوان و کمدرآمدی است که رؤیای خانهدار شدنشان با موانع به ظاهر عبورناپذیری مواجه شده است. #آتش_مرتضی_حیدر
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 در بخشهایی از این مقاله که امروز در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده آمده است:
🔹 کانادا اگر میخواهد بحران مسکن را حل کند، باید تا سال ۲۰۳۰، شش میلیون خانهی جدید بسازد، ولی رسیدن به این هدف مستلزم این است نرخ ساختوساز، بیش از دو برابر شود که بعید به نظر میرسد.
🔹 ولی یک تحول مثبت بزرگ امکانپذیر است، اگر که خانههای جدید طوری طراحی شوند که به جای یک خانوار، چند خانوار را در خود جای دهند.
🔹 اگر واحدهای مسکونی الحاقی Accessory Dwelling Unit یا Adu به خانههایی که از پیش موجود است، اضافه شوند، ظرفیت اسکان خانوارهای بیشتر در سازههای کمتر افزایش مییابد و در نتیجه به ساخت خانههای کمتری نیاز خواهد بود.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، پیشتر گفته بود: «فرصت ساخت خانههای جدید و بازسازی خانههای موجود، همراه با واحدهای مسکونی الحاقی یا آپارتمانهای زیرزمینی، یک موقعیت برد-برد-برد-برد است. برد شماره یک افزایش قدرت خرید صاحبخانه است، چرا که درآمد اجاره میتواند به پرداخت اقساط مورگیج کمک کند. سه برد دیگر، عبارتند از جایگزینهای ارزانتر برای اجاره، استفاده از زیرساختهای شهری برای تولید سکونتگاههای اجارهای بیشتر، و ساخت واحدهای الحاقی بر اساس قوانین شهری.»
🔹 شرکت املاک SVN Rock Advisors، که پشت ایدهی خانههای خود-تأمین self-funding قرار دارد، در کتابی با همین عنوان به توضیح کانسپت و ریاضیات نهان در آن پرداخته است.
🔹 او در این کتاب میگوید درآمد ناشی از این کار میتواند آستانهی درآمد واجد شرایط شدن برای مورگیج را بین ۳۰ تا ۶۰ درصد کاهش دهد.
🔹 در این صورت صاحبخانههای جدید، به ویژه خریداران خانهاولی، با ADUها، از روز اول تبدیل به صاحبخانه و موجر میشوند.
🔹 درآمد تضمین شدهی اجاره حلقهی پیوند گمشده برای خانوارهای جوان و کمدرآمدی است که رؤیای خانهدار شدنشان با موانع به ظاهر عبورناپذیری مواجه شده است. #آتش_مرتضی_حیدر
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
👍3❤2
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد رشته مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Metropolitan تورنتو (رایرسون سابق) است.
🔹 او امروز در مقالهی مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده یافتههای گزارشی را تحلیل کرده که اخیرا شرکت Desjardins آن را منتشر کرده و درباره تاثیر کاهش نرخ بهره بر مقرون به صرفه شدن ملک در کاناداست.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 مولفان مطالعهی جدیدی که توسط Desjardins منتشر شده، میگویند اگرچه کاهش نرخهای بهره توسط بانک مرکزی کانادا ممکن است گشایش اندکی در مقرونبهصرفگی ایجاد کند، ولی بازگشت به سطوح پیش از پاندمی بعید خواهد بود.
🔹 شاخص Desjardins Affordability Index یا DAI، مقرونبهصرفه بودن مسکن را در بازارهای محلی کانادا مورد سنجش قرار میدهد.
🔹 در این شاخص، کاهش اقساط مورگیج در کنار افزایش قیمت مسکن مد نظر قرار گرفته میشود، دو عاملی که هر دو نتیجهی پایین آمدن نرخهای بهره هستند.
🔹 با توجه به آنکه کاهش نرخهای بهره در کوتاهمدت اندک خواهد بود، انتظار بر این است که کاهش اقساط مورگیجها نیز در سطح نازلی باشد و به احتمال زیاد با افزایش قیمت مسکن جبران شود.
🔹 شاخص DAI همچنین رشد دستمزدها را، که متغیر اغلب نادیده گرفته شدهای در تعیین مقرونبهصرفگی است، در سطح بسیار پایینی پیشبینی میکند و به همین خاطر، احتمال بهبود مقرونبهصرفگی را بسیار اندک میداند، اگر اصلا بهبودی اتفاق بیفتد.
🔹 یافتههای این گزارش ممکن است توضیحدهندهی مهاجرت از انتاریو به استانهای غربی باشد. قیمت مسکن هنوز در آلبرتا به شکل چشمگیری پایینتر از نواحی دیگر کاناداست. با توجه به اینکه میانگین درآمد خانوارها نیز در آلبرتا نسبت به انتاریو بالاتر است، مهاجرت به غرب قابل درک به نظر میرسد.
🔹 بحران مسکن احتمالا یکی از موضوعات اصلی در انتخابات فدرال سال آینده خواهد بود. دژاردینز هشدار میدهد که سیاستمداران باید از دادن وعدهی افزایش دورهی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال خودداری کنند، زیرا افزایش قیمت مسکن ناشی از این تصمیم، خیلی زود مزیتهای کوتاهمدت آن را جبران خواهد کرد و این کار در واقع میتواند حتی باعث بدتر شدن بحران شود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او امروز در مقالهی مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده یافتههای گزارشی را تحلیل کرده که اخیرا شرکت Desjardins آن را منتشر کرده و درباره تاثیر کاهش نرخ بهره بر مقرون به صرفه شدن ملک در کاناداست.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 مولفان مطالعهی جدیدی که توسط Desjardins منتشر شده، میگویند اگرچه کاهش نرخهای بهره توسط بانک مرکزی کانادا ممکن است گشایش اندکی در مقرونبهصرفگی ایجاد کند، ولی بازگشت به سطوح پیش از پاندمی بعید خواهد بود.
🔹 شاخص Desjardins Affordability Index یا DAI، مقرونبهصرفه بودن مسکن را در بازارهای محلی کانادا مورد سنجش قرار میدهد.
🔹 در این شاخص، کاهش اقساط مورگیج در کنار افزایش قیمت مسکن مد نظر قرار گرفته میشود، دو عاملی که هر دو نتیجهی پایین آمدن نرخهای بهره هستند.
🔹 با توجه به آنکه کاهش نرخهای بهره در کوتاهمدت اندک خواهد بود، انتظار بر این است که کاهش اقساط مورگیجها نیز در سطح نازلی باشد و به احتمال زیاد با افزایش قیمت مسکن جبران شود.
🔹 شاخص DAI همچنین رشد دستمزدها را، که متغیر اغلب نادیده گرفته شدهای در تعیین مقرونبهصرفگی است، در سطح بسیار پایینی پیشبینی میکند و به همین خاطر، احتمال بهبود مقرونبهصرفگی را بسیار اندک میداند، اگر اصلا بهبودی اتفاق بیفتد.
🔹 یافتههای این گزارش ممکن است توضیحدهندهی مهاجرت از انتاریو به استانهای غربی باشد. قیمت مسکن هنوز در آلبرتا به شکل چشمگیری پایینتر از نواحی دیگر کاناداست. با توجه به اینکه میانگین درآمد خانوارها نیز در آلبرتا نسبت به انتاریو بالاتر است، مهاجرت به غرب قابل درک به نظر میرسد.
🔹 بحران مسکن احتمالا یکی از موضوعات اصلی در انتخابات فدرال سال آینده خواهد بود. دژاردینز هشدار میدهد که سیاستمداران باید از دادن وعدهی افزایش دورهی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال خودداری کنند، زیرا افزایش قیمت مسکن ناشی از این تصمیم، خیلی زود مزیتهای کوتاهمدت آن را جبران خواهد کرد و این کار در واقع میتواند حتی باعث بدتر شدن بحران شود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍3
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) است.
🔹 او در مقاله مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته به این موضوع پرداخته که بازار داغ خرید خانه در دوران کووید، به خاطر نرخهای نازل بهره، سبب شده که بازار دیرتر جان بگیرد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA امیدوار بود کاهش نرخ بهره جان دوبارهای به بازار در ماه اپریل بدهد. اما آخرین دادهها خبر از کمرنگ شدن این امید میدهد.
🔹 این انجمن پیشبینی میکند که در سال ۲۰۲۴ بیش از ۴۷۲ هزار خانه در کانادا از طریق سیستم MLS به فروش برسد.
🔹 این پیشبینی، گرچه ۶ درصد بالاتر از فروش سال گذشته است، اما با این حال کمتر از برآوردهای قبلی است.
🔹 برای سال آینده نیز CREA همچنان رشد اندکی در فروش انتظار دارد و برآورد میکند که ۵۰۲ هزار خانه در ۲۰۲۵ به فروش خواهد رسید.
🔹 اما اگر جنون خرید خانه در دوران کووید ۱۹ را از معادله کنار بگذارید، مشاهده میکنید که فروش خانه در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمابیش با میانگینهای بلندمدت در تطابق است.
🔹 چیزی که بازار را دچار اختلال کرد فروش غیرعادی در دوران پاندمی بود که عمدتا در نتیجهی پدیدهی موسوم به خرید زودهنگام Forward Buying اتفاق افتاد.
🔹 به عبارت دیگر، مصرفکنندگان برای منتفع شدن از مشوقهای محدود به همان زمان، مانند تخفیفهای چشمگیر یا نرخهای ناچیز بهره، خریدهای خود را جلو انداختند.
🔹 در سال ۲۰۱۹ فروش سالانهی خانه به طور میانگین ۵۰۰ هزار مورد بود، ولی در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، طبق برآوردها، حدود ۲۳۸ هزار معامله بر این رقم افزوده شد.
🔹 دکتر Dogan Tirtiroglu، استاد رشته املاک و مستغلات در دانشگاه متروپولیتن (رایرسون پیشین) تورنتو، میگوید جهش خرید خانه در سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ سبب شده تا تقاضا برای خرید در سالهای بعد کاهش پیدا کند، چون بسیاری از کسانی که قصد داشتند در ۲۰۲۳ یا بعد از آن وارد بازار شوند، پیشاپیش در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به خرید خانه کردهاند. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در مقاله مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته به این موضوع پرداخته که بازار داغ خرید خانه در دوران کووید، به خاطر نرخهای نازل بهره، سبب شده که بازار دیرتر جان بگیرد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA امیدوار بود کاهش نرخ بهره جان دوبارهای به بازار در ماه اپریل بدهد. اما آخرین دادهها خبر از کمرنگ شدن این امید میدهد.
🔹 این انجمن پیشبینی میکند که در سال ۲۰۲۴ بیش از ۴۷۲ هزار خانه در کانادا از طریق سیستم MLS به فروش برسد.
🔹 این پیشبینی، گرچه ۶ درصد بالاتر از فروش سال گذشته است، اما با این حال کمتر از برآوردهای قبلی است.
🔹 برای سال آینده نیز CREA همچنان رشد اندکی در فروش انتظار دارد و برآورد میکند که ۵۰۲ هزار خانه در ۲۰۲۵ به فروش خواهد رسید.
🔹 اما اگر جنون خرید خانه در دوران کووید ۱۹ را از معادله کنار بگذارید، مشاهده میکنید که فروش خانه در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمابیش با میانگینهای بلندمدت در تطابق است.
🔹 چیزی که بازار را دچار اختلال کرد فروش غیرعادی در دوران پاندمی بود که عمدتا در نتیجهی پدیدهی موسوم به خرید زودهنگام Forward Buying اتفاق افتاد.
🔹 به عبارت دیگر، مصرفکنندگان برای منتفع شدن از مشوقهای محدود به همان زمان، مانند تخفیفهای چشمگیر یا نرخهای ناچیز بهره، خریدهای خود را جلو انداختند.
🔹 در سال ۲۰۱۹ فروش سالانهی خانه به طور میانگین ۵۰۰ هزار مورد بود، ولی در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، طبق برآوردها، حدود ۲۳۸ هزار معامله بر این رقم افزوده شد.
🔹 دکتر Dogan Tirtiroglu، استاد رشته املاک و مستغلات در دانشگاه متروپولیتن (رایرسون پیشین) تورنتو، میگوید جهش خرید خانه در سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ سبب شده تا تقاضا برای خرید در سالهای بعد کاهش پیدا کند، چون بسیاری از کسانی که قصد داشتند در ۲۰۲۳ یا بعد از آن وارد بازار شوند، پیشاپیش در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به خرید خانه کردهاند. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤2
🔻تنها افزایش قیمت خانهها نیست که خریداران خانه اولی را از بازار فراری میدهد؛ تحلیل استاد دانشگاه متروپولیتن
🔹 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در مقالهای به این موضوع پرداخته که از افزایش قیمت مسکن غالبا به عنوان عامل اصلی بیرون رانده شدن خریداران خانه اولی از بازار یاد میشود، ولی دادههای جدید سازمان آمار کانادا این روایت را به چالش میکشد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله که مشترکا با Stephen Moranis نوشته شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته آمده است:
🔹 بر اساس اعلام سازمان آمار، خانواری که بیش از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف هزینههای مسکن کند دچار عدم استطاعت مسکن به شمار میآید. با این حال، دادههای اخیر نشان میدهد که معضل عدم استطاعت قبل و بعد از پاندمی بدون تغییر بوده است.
🔹 سال ۲۰۲۲، آمار خانوارهایی که دچار عدم استطاعت مسکن بودهاند ۲۲ درصد بوده، که تقریبا با آمار ۲۱.۵ درصد سال ۲۰۱۸ یکسان است.
🔹 از طرف دیگر، ۱.۳ میلیون خانوار کانادایی که ۸.۶ درصد از خانوارهای این کشور را تشکیل میدهد، بین سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۲ اولین خانهی خود را خریدهاند.
🔹 همین درصد از خانوارها اولین خانهی خود را بین ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۸ خریداری کردهاند، که نشان میدهد نسبت خریداران خانهاولی، با وجود نوسانات چشمگیر در قیمتهای مسکن، بدون تغییر مانده است.
🔹 همچنین، سهم خریداران خانه اولیای که بیش از ۳۰ درصد از درآمد خانوار خود را صرف هزینههای مسکن میکنند نسبتا ثابت باقی مانده است: ۲۵ درصد در ۲۰۱۸ در مقایسه با ۲۴.۵ درصد در ۲۰۲۲.
🔹 با این حال، تعداد خریداران خانه اولیای که از قدرت خرید مسکن خود ابراز ناراحتی کردهاند در ۲۰۲۲ معادل ۲۱.۳ درصد بوده که بسیار بیشتر از ۱۳.۴ درصد در سال ۲۰۱۸ بوده است.
🔹 بنابراین، میتوان نتیجه گرفت که چالشهای استطاعت مسکن پیچیدهتر از روایت سرراست افزایش هزینههای مسکن است.
🔹 آخرین دادههای سازمان آمار کانادا نشان میدهد که داستان واقعی دربارهی فشارهای گستردهای است که بر بودجهی خانوارها وجود دارد، از هزینههای فزایندهی زندگی گرفته تا رشد نابرابر در درآمدها. #آتش_مرتضی_حیدر
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در مقالهای به این موضوع پرداخته که از افزایش قیمت مسکن غالبا به عنوان عامل اصلی بیرون رانده شدن خریداران خانه اولی از بازار یاد میشود، ولی دادههای جدید سازمان آمار کانادا این روایت را به چالش میکشد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله که مشترکا با Stephen Moranis نوشته شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته آمده است:
🔹 بر اساس اعلام سازمان آمار، خانواری که بیش از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف هزینههای مسکن کند دچار عدم استطاعت مسکن به شمار میآید. با این حال، دادههای اخیر نشان میدهد که معضل عدم استطاعت قبل و بعد از پاندمی بدون تغییر بوده است.
🔹 سال ۲۰۲۲، آمار خانوارهایی که دچار عدم استطاعت مسکن بودهاند ۲۲ درصد بوده، که تقریبا با آمار ۲۱.۵ درصد سال ۲۰۱۸ یکسان است.
🔹 از طرف دیگر، ۱.۳ میلیون خانوار کانادایی که ۸.۶ درصد از خانوارهای این کشور را تشکیل میدهد، بین سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۲ اولین خانهی خود را خریدهاند.
🔹 همین درصد از خانوارها اولین خانهی خود را بین ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۸ خریداری کردهاند، که نشان میدهد نسبت خریداران خانهاولی، با وجود نوسانات چشمگیر در قیمتهای مسکن، بدون تغییر مانده است.
🔹 همچنین، سهم خریداران خانه اولیای که بیش از ۳۰ درصد از درآمد خانوار خود را صرف هزینههای مسکن میکنند نسبتا ثابت باقی مانده است: ۲۵ درصد در ۲۰۱۸ در مقایسه با ۲۴.۵ درصد در ۲۰۲۲.
🔹 با این حال، تعداد خریداران خانه اولیای که از قدرت خرید مسکن خود ابراز ناراحتی کردهاند در ۲۰۲۲ معادل ۲۱.۳ درصد بوده که بسیار بیشتر از ۱۳.۴ درصد در سال ۲۰۱۸ بوده است.
🔹 بنابراین، میتوان نتیجه گرفت که چالشهای استطاعت مسکن پیچیدهتر از روایت سرراست افزایش هزینههای مسکن است.
🔹 آخرین دادههای سازمان آمار کانادا نشان میدهد که داستان واقعی دربارهی فشارهای گستردهای است که بر بودجهی خانوارها وجود دارد، از هزینههای فزایندهی زندگی گرفته تا رشد نابرابر در درآمدها. #آتش_مرتضی_حیدر
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻داشتن مسکن همچنان بزرگترین عامل ایجاد ثروت برای کاناداییهاست؛ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانوادههای کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهمترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق دادههای Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش داراییهای ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانوادههای جوان حتی به حدود نیمی از داراییها میرسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانوادههایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانوادههای اجارهنشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهرهمند شدهاند؛ در حالی که در میان اجارهنشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کردهاند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کردهاند، در حالی که این رقم برای اجارهنشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافتههای این گزارش نشان میدهد که این شکاف بین مالکان و اجارهنشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانوادههای جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانوادههای اجارهنشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحبخانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمکهای مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانوادههای اجارهنشین به دلیل عدم دریافت این حمایتها، با دشواریهای بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت میتواند شکاف طبقاتی را در نسلهای آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجارهنشینی را به دلیل نداشتن دغدغههای نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه میدهند. اما یافتههای Statistics Canada نشان میدهد که دارایی ملکی همچنان مهمترین محرک ثروتسازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهمترین دغدغههای رأیدهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرحهایی برای افزایش ساختوساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کردهاند. کارشناسان امیدوارند این سیاستها بتواند حمایت بیشتری برای خانوادههای جوان و کمدرآمد فراهم کند. #آتش_مرتضی_حیدر
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانوادههای کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهمترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق دادههای Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش داراییهای ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانوادههای جوان حتی به حدود نیمی از داراییها میرسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانوادههایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانوادههای اجارهنشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهرهمند شدهاند؛ در حالی که در میان اجارهنشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کردهاند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کردهاند، در حالی که این رقم برای اجارهنشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافتههای این گزارش نشان میدهد که این شکاف بین مالکان و اجارهنشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانوادههای جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانوادههای اجارهنشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحبخانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمکهای مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانوادههای اجارهنشین به دلیل عدم دریافت این حمایتها، با دشواریهای بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت میتواند شکاف طبقاتی را در نسلهای آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجارهنشینی را به دلیل نداشتن دغدغههای نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه میدهند. اما یافتههای Statistics Canada نشان میدهد که دارایی ملکی همچنان مهمترین محرک ثروتسازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهمترین دغدغههای رأیدهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرحهایی برای افزایش ساختوساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کردهاند. کارشناسان امیدوارند این سیاستها بتواند حمایت بیشتری برای خانوادههای جوان و کمدرآمد فراهم کند. #آتش_مرتضی_حیدر
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻آیا نوری در انتهای تونل بازار مسکن کانادا دیده میشود؟ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها بیش از هر زمان دیگری در هالهای از ابهام قرار دارد. پرسش اصلی این است: آیا در انتهای این تونل تاریک نوری برای خریداران و فروشندگان دیده میشود؟
🔹 دکتر مرتضی حیدر، استاد مدیریت املاک در دانشگاه Toronto Metropolitan، به همراه کارشناس باسابقه مسکن Stephen Moranis در مقالهای در Financial Post به بررسی این موضوع پرداختهاند.
🔹 آنها میگویند امیدواریهای پایان سال ۲۰۲۴ برای بازگشت رونق در ۲۰۲۵ خیلی زود رنگ باخته است. چرا؟ چون سیاستهای تجاری پرنوسان دونالد ترامپ دوباره فضای بیثباتی اقتصادی را شعلهور کرده و شاخص «News-Based Policy Uncertainty» را به اوج تاریخی رسانده است.
🔹 اما این نوسان چه اثری بر بازار گذاشته؟ کاهش اعتماد مصرفکنندگان، افت معاملات، پایین آمدن قیمتها و در عین حال تردید خریداران برای ورود دوباره به بازار. آیا این یعنی رکود طولانیمدت در راه است؟
🔹 کارشناسان میگویند قیمتها بیش از اندازه از واقعیت جلو افتاده بودند و اکنون بازار در حال «اصلاح» است. ولی آیا این اصلاح به معنای سقوط بیشتر قیمتهاست یا فرصتی تازه برای خریداران؟
🔹 از سوی دیگر، ثبات نسبی اشتغال و توافق تجاری CUSMA فعلا مانع از بحرانی شدن اوضاع شده است. اما اگر تنشهای تجاری ادامه یابد، آینده مسکن چه خواهد شد؟
🔹 آیا واقعا نوری در انتهای تونل دیده میشود یا باید منتظر تاریکی عمیقتر بود؟ برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#کانادا_ترامپ #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها #آتش_مرتضی_حیدر
🔹 شما آینده را چطور میبینید؟ آیا فکر میکنید بازار مسکن کانادا در سال آینده بهبود پیدا میکند یا رکود ادامه خواهد داشت؟ نظر خود را برای ما بنویسید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها بیش از هر زمان دیگری در هالهای از ابهام قرار دارد. پرسش اصلی این است: آیا در انتهای این تونل تاریک نوری برای خریداران و فروشندگان دیده میشود؟
🔹 دکتر مرتضی حیدر، استاد مدیریت املاک در دانشگاه Toronto Metropolitan، به همراه کارشناس باسابقه مسکن Stephen Moranis در مقالهای در Financial Post به بررسی این موضوع پرداختهاند.
🔹 آنها میگویند امیدواریهای پایان سال ۲۰۲۴ برای بازگشت رونق در ۲۰۲۵ خیلی زود رنگ باخته است. چرا؟ چون سیاستهای تجاری پرنوسان دونالد ترامپ دوباره فضای بیثباتی اقتصادی را شعلهور کرده و شاخص «News-Based Policy Uncertainty» را به اوج تاریخی رسانده است.
🔹 اما این نوسان چه اثری بر بازار گذاشته؟ کاهش اعتماد مصرفکنندگان، افت معاملات، پایین آمدن قیمتها و در عین حال تردید خریداران برای ورود دوباره به بازار. آیا این یعنی رکود طولانیمدت در راه است؟
🔹 کارشناسان میگویند قیمتها بیش از اندازه از واقعیت جلو افتاده بودند و اکنون بازار در حال «اصلاح» است. ولی آیا این اصلاح به معنای سقوط بیشتر قیمتهاست یا فرصتی تازه برای خریداران؟
🔹 از سوی دیگر، ثبات نسبی اشتغال و توافق تجاری CUSMA فعلا مانع از بحرانی شدن اوضاع شده است. اما اگر تنشهای تجاری ادامه یابد، آینده مسکن چه خواهد شد؟
🔹 آیا واقعا نوری در انتهای تونل دیده میشود یا باید منتظر تاریکی عمیقتر بود؟ برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#کانادا_ترامپ #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها #آتش_مرتضی_حیدر
🔹 شما آینده را چطور میبینید؟ آیا فکر میکنید بازار مسکن کانادا در سال آینده بهبود پیدا میکند یا رکود ادامه خواهد داشت؟ نظر خود را برای ما بنویسید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2🤔1😡1