🔻هر گروه سنی در ۸ شهر کانادا چه مدت زمان لازم است پس‌انداز کنند تا بتوانند خانه بخرند
🔹 یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت مسکن Point2 انجام شده، سعی کرده به این پرسش پاسخ دهد که افراد با یک درآمد میانگین، چه مدت نیاز دارند پس‌انداز کنند، تا بتوانند در شهرهای مختلف کانادا یک خانه با قیمت میانگین خریداری کنند.
در این محاسبه:
🔹 قیمت براساس میانگین قیمت خانه‌ها در هر شهر محاسبه شده است؛
🔹 پیش‌پرداخت به میزان ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است؛
🔹 فرض بر این قرار داده شده که افراد ۲۰ درصد از درآمد خود را برای تامین پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند
یافته‌های این گزارش:
🔹 بدترین شرایط: با توجه به درآمد کم، مستاجران جوان در ۲۰ شهر بزرگ کانادا بین ۸ تا ۴۰ سال زمان نیاز دارند تا برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، که طولانی‌ترین زمان در بین تمام گروه‌های سنی است.
🔹 بهترین شرایط: گروه سنی ۴۵ تا ۵۴ سال، به کوتاه‌ترین بازه زمانی پس‌انداز نیاز دارند. آنها بین ۲.۵ تا ۱۲ سال برای پوشش پیش‌پرداخت در همان شهرها نیاز دارند.
🔹 انتظارات در مقابل واقعیت: یک نظرسنجی سراسری که توسط Point2 انجام شده نشان می‌دهد انتظار تقریبا نیمی از پاسخ‌دهندگان این است که مبلغ پیش‌پرداخت برای خرید خانه کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد، اما واقعیت این است که در ۲۰ شهر کانادا دستکم باید ۱۳۵ هزار دلار برای پیش‌پرداخت ذخیره کنند.
🔹 وجود خانه‌های مناسب از نظر قیمت برای خرید اولین خانه: خانه‌هایی که برای نخستین خرید خانه مناسبند Starter Home، خانه‌هایی هستند که معمولا قیمت کمتری دارد و برای خریدارانی مناسب است که برای اولین بار می‌خواهند خانه‌دار شوند.
🔹 این خانه‌ها اغلب کوچک‌تر، ساده‌تر و از نظر امکانات یا مکان ممکن است کمتر از خانه‌های لوکس یا بزرگتر باشند. به همین دلیل، این خانه‌ها گزینه‌ای مقرون به صرفه برای افرادی هستند که به تازگی وارد بازار خرید خانه شده‌اند یا بودجه محدودی دارند.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که در شهرهای بزرگتر و پرجمعیت‌تری مانند تورنتو، ادمونتون یا ونکوور، تعداد بیشتری از این نوع خانه‌ها موجود است؛ حدود ۸۰۰ خانه. در مقابل، در شهرهای کوچک‌تر مانند Laval در استان کبک یا Kitchener در انتاریو، تعداد این خانه‌ها کمتر از ۵۰ خانه است.
🔹 برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت مسکن Point2 انجام شده، سعی کرده به این پرسش پاسخ دهد که افراد با یک درآمد میانگین، چه مدت نیاز دارند پس‌انداز کنند، تا بتوانند در شهرهای مختلف کانادا یک خانه با قیمت میانگین خریداری کنند.
در این محاسبه:
🔹 قیمت براساس میانگین قیمت خانه‌ها در هر شهر محاسبه شده است؛
🔹 پیش‌پرداخت به میزان ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است؛
🔹 فرض بر این قرار داده شده که افراد ۲۰ درصد از درآمد خود را برای تامین پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند
یافته‌های این گزارش:
🔹 بدترین شرایط: با توجه به درآمد کم، مستاجران جوان در ۲۰ شهر بزرگ کانادا بین ۸ تا ۴۰ سال زمان نیاز دارند تا برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، که طولانی‌ترین زمان در بین تمام گروه‌های سنی است.
🔹 بهترین شرایط: گروه سنی ۴۵ تا ۵۴ سال، به کوتاه‌ترین بازه زمانی پس‌انداز نیاز دارند. آنها بین ۲.۵ تا ۱۲ سال برای پوشش پیش‌پرداخت در همان شهرها نیاز دارند.
🔹 انتظارات در مقابل واقعیت: یک نظرسنجی سراسری که توسط Point2 انجام شده نشان می‌دهد انتظار تقریبا نیمی از پاسخ‌دهندگان این است که مبلغ پیش‌پرداخت برای خرید خانه کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد، اما واقعیت این است که در ۲۰ شهر کانادا دستکم باید ۱۳۵ هزار دلار برای پیش‌پرداخت ذخیره کنند.
🔹 وجود خانه‌های مناسب از نظر قیمت برای خرید اولین خانه: خانه‌هایی که برای نخستین خرید خانه مناسبند Starter Home، خانه‌هایی هستند که معمولا قیمت کمتری دارد و برای خریدارانی مناسب است که برای اولین بار می‌خواهند خانه‌دار شوند.
🔹 این خانه‌ها اغلب کوچک‌تر، ساده‌تر و از نظر امکانات یا مکان ممکن است کمتر از خانه‌های لوکس یا بزرگتر باشند. به همین دلیل، این خانه‌ها گزینه‌ای مقرون به صرفه برای افرادی هستند که به تازگی وارد بازار خرید خانه شده‌اند یا بودجه محدودی دارند.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که در شهرهای بزرگتر و پرجمعیت‌تری مانند تورنتو، ادمونتون یا ونکوور، تعداد بیشتری از این نوع خانه‌ها موجود است؛ حدود ۸۰۰ خانه. در مقابل، در شهرهای کوچک‌تر مانند Laval در استان کبک یا Kitchener در انتاریو، تعداد این خانه‌ها کمتر از ۵۰ خانه است.
🔹 برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مقررات جدید مورگیج، چطور خریدن خانه را برای کسانی که دنبال املاکی در حوزه یک میلیون دلار هستند، آسان‌تر می‌سازد
🔹 تا پیش از ۱۵ دسامبر که مقررات تازه مورگیج اجرا می‌شود، خریداران ملزم هستند تا برای خانه‌های بالای یک میلیون دلار، حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت بپردازند، و بنابراین دستکم باید ۲۰۰ هزار دلار پول داشته باشند.
🔹 این الزام دشواری‌هایی را برای بسیاری از خریداران در ونکوور، تورنتو و بسیاری دیگر از بخش‌های جنوب انتاریو، که خانه‌ها نوعا بالای یک میلیون دلار قیمت دارند، به وجود آورده است.
🔹 البته خریداران خانه‌های زیر یک میلیون دلار، می‌توانند کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، ولی ملزم خواهند بود که برای محافظت از وام‌دهنده، بیمه‌ی مورگیج دریافت نمایند.
🔹 در حال حاضر و تا ۱۵ دسامبر، مورگیج‌های بیمه شده فقط برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار در دسترس است.
🔹 ولی تحت مقررات جدید مورگیج که هفته‌ی گذشته اعلام شد، خریداران اجازه خواهند یافت تا برای خانه‌های تا ۱.۵ میلیون دلار بیمه‌ی مورگیج دریافت کنند.
🔹 همچنین خریداران خانه‌اولی مجاز خواهند بود تا مورگیج بیمه شده با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله بگیرند، به جای دوره‌ی حداکثر ۲۵ ساله‌ی فعلی.
🔹 این تغییر سبب خواهد شد تا اقساط بر مدت زمان بیشتری تقسیم شود و در نتیجه کاهش یابد.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی در این باره به نقل از مشاوران املاک و کارگزاران مورگیج می‌نویسد، افزایش سقف مورگیج‌های بیمه شده به خریدارانی که در طیف قیمت یک میلیون دلار دنبال خانه می‌گردند کمک خواهد کرد.
🔹 در عین حال نظر کارشناسان در مورد حداقل پیش‌پرداخت برای خانه‌های ۱.۵ میلیون دلاری، این است که این قانون بیشتر به سود کانادایی‌های با درآمد بالا خواهد بود.
🔹 این روزنامه برای نمونه، خریداری را مثال زده که مورگیجی به ارزش ۱.۳۷۵ میلیون دلار را دریافت می‌کند؛ با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله‌ی جدید و کمترین نرخ بیمه شده‌ی فعلی که ۴.۱ درصد است.
در این نمونه، خریدار باید ماهانه ۶٬۹۰۰ دلار صرف اقساط مورگیج خود کند. این یعنی درآمد سالانه‌ی خانوار باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد تا واجد شرایط دریافت این مورگیج شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تا پیش از ۱۵ دسامبر که مقررات تازه مورگیج اجرا می‌شود، خریداران ملزم هستند تا برای خانه‌های بالای یک میلیون دلار، حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت بپردازند، و بنابراین دستکم باید ۲۰۰ هزار دلار پول داشته باشند.
🔹 این الزام دشواری‌هایی را برای بسیاری از خریداران در ونکوور، تورنتو و بسیاری دیگر از بخش‌های جنوب انتاریو، که خانه‌ها نوعا بالای یک میلیون دلار قیمت دارند، به وجود آورده است.
🔹 البته خریداران خانه‌های زیر یک میلیون دلار، می‌توانند کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، ولی ملزم خواهند بود که برای محافظت از وام‌دهنده، بیمه‌ی مورگیج دریافت نمایند.
🔹 در حال حاضر و تا ۱۵ دسامبر، مورگیج‌های بیمه شده فقط برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار در دسترس است.
🔹 ولی تحت مقررات جدید مورگیج که هفته‌ی گذشته اعلام شد، خریداران اجازه خواهند یافت تا برای خانه‌های تا ۱.۵ میلیون دلار بیمه‌ی مورگیج دریافت کنند.
🔹 همچنین خریداران خانه‌اولی مجاز خواهند بود تا مورگیج بیمه شده با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله بگیرند، به جای دوره‌ی حداکثر ۲۵ ساله‌ی فعلی.
🔹 این تغییر سبب خواهد شد تا اقساط بر مدت زمان بیشتری تقسیم شود و در نتیجه کاهش یابد.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی در این باره به نقل از مشاوران املاک و کارگزاران مورگیج می‌نویسد، افزایش سقف مورگیج‌های بیمه شده به خریدارانی که در طیف قیمت یک میلیون دلار دنبال خانه می‌گردند کمک خواهد کرد.
🔹 در عین حال نظر کارشناسان در مورد حداقل پیش‌پرداخت برای خانه‌های ۱.۵ میلیون دلاری، این است که این قانون بیشتر به سود کانادایی‌های با درآمد بالا خواهد بود.
🔹 این روزنامه برای نمونه، خریداری را مثال زده که مورگیجی به ارزش ۱.۳۷۵ میلیون دلار را دریافت می‌کند؛ با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله‌ی جدید و کمترین نرخ بیمه شده‌ی فعلی که ۴.۱ درصد است.
در این نمونه، خریدار باید ماهانه ۶٬۹۰۰ دلار صرف اقساط مورگیج خود کند. این یعنی درآمد سالانه‌ی خانوار باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد تا واجد شرایط دریافت این مورگیج شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شما باید چقدر درآمد داشته باشید تا بتوانید در این ۷ شهر کانادا خانه بخرید
🔹 آخرین گزارش وب‌سایت Ratehub.ca از قیمت‌های فروش فعلی مسکن، نرخ‌های بهره، مالیات بر دارایی و موارد دیگر، نشان می‌دهد که هزینه‌های خرید ملک مسکونی در شهرها تا حدی در تابستان تعدیل شده است.
🔹 این وب‌سایت هر ماه با بررسی داده‌های بازار مسکن، مشخص می‌کند درآمد مورد نیاز برای خرید یک خانه میانگین در تورنتو چقدر است.
🔹 در ماه آگوست، نرخ های بهره پایین‌تر، مالکیت خانه را در بیشتر شهرهای کانادا، از جمله تورنتو کمی آسان‌تر کرده است.
🔹 در میان شهرهای کانادا، تورنتو بیشترین کاهش را هم در میانگین قیمت خانه و هم در درآمد مورد نیاز برای خریدن خانه داشته است. با این حال، تورنتو همچنان، پس از ونکوور، دومین شهر گران قیمت در این لیست باقی مانده است.
🔹 در شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۸۲ هزار و ۲۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۵٬۱۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. با کاهش نرخ مورگیج از ۵.۲۹ به ۵.۱۶ درصد و استرس تست از ۷.۲۹ به ۷.۱۶ درصد، افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۰۴٬۱۰۰ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۴۸۵۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اما در شهر ونکوور، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۱۹۵ هزار و ۹۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۸۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. به این ترتیب افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۲۴ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۲۶۸۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اگرچه این کاهش قیمت‌ها، مثبت است، ولی بازار هنوز با سطح ایده‌آل فاصله زیادی دارد.
🔹 در این گزارش آمده است: «فعالیت بازار املاک و مستغلات در ماه آگوست، به ویژه در بزرگترین بازارهای کانادا، همچنان کند بوده است. این مسئله باعث شده تا قیمت مسکن کاهش یابد و به این ترتیب مقرون به صرفه‌گی بهبود یابد».
🔹 محاسبات این گزارش بر اساس مورگیج با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و استهلاک ۲۵ ساله به اضافه ۴ هزار دلار مالیات سالانه دارایی و ۱۵۰ دلار قبوض ماهانه است.
🔹 در اسلایدهای این پست شما با میانگین قیمت و درآمد مورد نیاز در ۷ شهر کانادا آشنا می‌شوید که عبارتند از: تورنتو، ونکوور، هلیفکس، کلگری، وینیپگ، مونترال و رجاینا
برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین گزارش وب‌سایت Ratehub.ca از قیمت‌های فروش فعلی مسکن، نرخ‌های بهره، مالیات بر دارایی و موارد دیگر، نشان می‌دهد که هزینه‌های خرید ملک مسکونی در شهرها تا حدی در تابستان تعدیل شده است.
🔹 این وب‌سایت هر ماه با بررسی داده‌های بازار مسکن، مشخص می‌کند درآمد مورد نیاز برای خرید یک خانه میانگین در تورنتو چقدر است.
🔹 در ماه آگوست، نرخ های بهره پایین‌تر، مالکیت خانه را در بیشتر شهرهای کانادا، از جمله تورنتو کمی آسان‌تر کرده است.
🔹 در میان شهرهای کانادا، تورنتو بیشترین کاهش را هم در میانگین قیمت خانه و هم در درآمد مورد نیاز برای خریدن خانه داشته است. با این حال، تورنتو همچنان، پس از ونکوور، دومین شهر گران قیمت در این لیست باقی مانده است.
🔹 در شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۸۲ هزار و ۲۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۵٬۱۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. با کاهش نرخ مورگیج از ۵.۲۹ به ۵.۱۶ درصد و استرس تست از ۷.۲۹ به ۷.۱۶ درصد، افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۰۴٬۱۰۰ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۴۸۵۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اما در شهر ونکوور، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۱۹۵ هزار و ۹۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۸۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. به این ترتیب افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۲۴ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۲۶۸۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اگرچه این کاهش قیمت‌ها، مثبت است، ولی بازار هنوز با سطح ایده‌آل فاصله زیادی دارد.
🔹 در این گزارش آمده است: «فعالیت بازار املاک و مستغلات در ماه آگوست، به ویژه در بزرگترین بازارهای کانادا، همچنان کند بوده است. این مسئله باعث شده تا قیمت مسکن کاهش یابد و به این ترتیب مقرون به صرفه‌گی بهبود یابد».
🔹 محاسبات این گزارش بر اساس مورگیج با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و استهلاک ۲۵ ساله به اضافه ۴ هزار دلار مالیات سالانه دارایی و ۱۵۰ دلار قبوض ماهانه است.
🔹 در اسلایدهای این پست شما با میانگین قیمت و درآمد مورد نیاز در ۷ شهر کانادا آشنا می‌شوید که عبارتند از: تورنتو، ونکوور، هلیفکس، کلگری، وینیپگ، مونترال و رجاینا
برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا کانادایی‌ها همچنان باید برای خانه‌های‌شان بیسمنت بسازند؟ یافته‌های این گزارش CBC News ممکن است شما را شگفت‌زده کند
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در مقاله‌ای به این موضوع پرداخته که با توجه به شرایط جدید اقلیمی و سیل‌هایی که فاصله زمانی وقوع آنها کمتر و کمتر می‌شود، آیا داشتن بیسمنت هنوز تصمیم درستی است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 آیا می‌دانید چرا بیشتر ساختمان‌ها در کانادا با بیسمنت ساخته شده‌اند؟ دلیل آن این است که فونداسیون‌ها زیر خط انجماد زمین قرار بگیرند و با تغییر فصول دچار یخ‌زدگی و تغییر شکل نشوند.
🔹 اما حالا به نظر می‌رسد، شرایط تغییر کرده است. وزارت محیط زیست کانادا می‌گوید توفان‌هایی که پیشتر هر قرن یک بار اتفاق می‌افتاد، حالا ممکن است هر ۲۰ سال اتفاق بیفتد؛ و آنهایی که معمولا هر ۲۰ سال یک بار رخ می‌داد، حالا احتمالا هر پنج سال یک بار رخ می‌دهد و اوضاع دارد وخیم‌تر هم می‌شود.
🔹 در همین حین، زیرساخت‌های شهری نیز دارند فرسوده می‌شوند، ضمن آنکه این زیرساخت‌ها برای جمعیت رو به رشد، و اقلیم گرم‌تر و مرطوب‌تر فعلی ساخته نشده‌اند.
🔹 آقای Bernard Deschamps، که ۳۵ سال سابقه فعالیت در صنعت بیمه دارد، می‌گوید این یعنی که ریسک آبگرفتگی، به ویژه در بیسمنت‌ها، در حال افزایش است.
🔹 او می‌گوید: «ما باید فکری برای ساخت‌وسازهای جدید بکنیم؛ به نظر من، عاقلانه نیست که در مناطق سیل‌خیز بخواهیم بیسمنت داشته باشیم.»
🔹 بیسمنت‌ها، علاوه بر آسیب‌پذیری در مقابل سیلاب، یک نقطه ضعف اقلیمی دیگر هم دارند ـ آنها به خاطر حجم بالای بتنی که نوعا برای ساختن‌شان لازم است، ردپای کربنی عظیمی برجای می‌گذارند.
🔹 خانم Shoshanna Saxe، رئیس بخش تحقیقاتی زیرساخت‌های پایدار در دانشگاه تورنتو UofT، می‌گوید هنگام پژوهش درباره‌ی اینکه به طور میانگین چه مقدار گازهای گلخانه‌ای از ساخت‌وساز ایجاد می‌شود، «در داده‌ها مشاهده کردیم که بیسمنت‌ها چقدر نقش دارند.»
🔹 بیسمنت‌ها، به طور میانگین، مسئول ۵۶ درصد از کل گازهای گلخانه‌ای ناشی از یک ساختمان هستند. این در حالی است که معمولا آنقدر هم کاربرد ندارند و بیشتر به عنوان انباری یا پارکینگ مورد استفاده قرار می‌گیرند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در مقاله‌ای به این موضوع پرداخته که با توجه به شرایط جدید اقلیمی و سیل‌هایی که فاصله زمانی وقوع آنها کمتر و کمتر می‌شود، آیا داشتن بیسمنت هنوز تصمیم درستی است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 آیا می‌دانید چرا بیشتر ساختمان‌ها در کانادا با بیسمنت ساخته شده‌اند؟ دلیل آن این است که فونداسیون‌ها زیر خط انجماد زمین قرار بگیرند و با تغییر فصول دچار یخ‌زدگی و تغییر شکل نشوند.
🔹 اما حالا به نظر می‌رسد، شرایط تغییر کرده است. وزارت محیط زیست کانادا می‌گوید توفان‌هایی که پیشتر هر قرن یک بار اتفاق می‌افتاد، حالا ممکن است هر ۲۰ سال اتفاق بیفتد؛ و آنهایی که معمولا هر ۲۰ سال یک بار رخ می‌داد، حالا احتمالا هر پنج سال یک بار رخ می‌دهد و اوضاع دارد وخیم‌تر هم می‌شود.
🔹 در همین حین، زیرساخت‌های شهری نیز دارند فرسوده می‌شوند، ضمن آنکه این زیرساخت‌ها برای جمعیت رو به رشد، و اقلیم گرم‌تر و مرطوب‌تر فعلی ساخته نشده‌اند.
🔹 آقای Bernard Deschamps، که ۳۵ سال سابقه فعالیت در صنعت بیمه دارد، می‌گوید این یعنی که ریسک آبگرفتگی، به ویژه در بیسمنت‌ها، در حال افزایش است.
🔹 او می‌گوید: «ما باید فکری برای ساخت‌وسازهای جدید بکنیم؛ به نظر من، عاقلانه نیست که در مناطق سیل‌خیز بخواهیم بیسمنت داشته باشیم.»
🔹 بیسمنت‌ها، علاوه بر آسیب‌پذیری در مقابل سیلاب، یک نقطه ضعف اقلیمی دیگر هم دارند ـ آنها به خاطر حجم بالای بتنی که نوعا برای ساختن‌شان لازم است، ردپای کربنی عظیمی برجای می‌گذارند.
🔹 خانم Shoshanna Saxe، رئیس بخش تحقیقاتی زیرساخت‌های پایدار در دانشگاه تورنتو UofT، می‌گوید هنگام پژوهش درباره‌ی اینکه به طور میانگین چه مقدار گازهای گلخانه‌ای از ساخت‌وساز ایجاد می‌شود، «در داده‌ها مشاهده کردیم که بیسمنت‌ها چقدر نقش دارند.»
🔹 بیسمنت‌ها، به طور میانگین، مسئول ۵۶ درصد از کل گازهای گلخانه‌ای ناشی از یک ساختمان هستند. این در حالی است که معمولا آنقدر هم کاربرد ندارند و بیشتر به عنوان انباری یا پارکینگ مورد استفاده قرار می‌گیرند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرد اهل بریتیش کلمبیا به دلیل نوشتن ریویوی منفی در گوگل باید به شرکت آقایان تبریزی و بیتویی غرامت بدهد
🔹 یک مرد اهل بریتیش کلمبیا که به دلیل تصادف با خودروی یکی از کارمندان شرکت آقای تبریزی، ریویوی منفی در گوگل درباره این شرکت نوشته بود، به پرداخت غرامت به خود شرکت و دو مالک آن محکوم شد.
🔹 رسانه CTV News از بریتیش کلمبیا در این باره گزارش داده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Hyungdong Lee در ۲۰۲۱ در دفتری در مجاورت شرکت تولیدی گرانیت Pacific Granite Manufacturing Ltd در Coquitlam در ۲۰ کیلومتری شرق ونکوور، متعلق به آقایان نادر تبریزی و علیرضا بیتویی Beittoei، مشغول به کار بود.
🔹 در سپتامبر همان سال، خودروی آقای Lee با خودروی یکی از کارکنان شرکت Pacific تصادف کرد.
🔹 آقای Lee وقتی متوجه شد خودرویی که با آن تصادف کرده، متعلق به یکی از کارکنان شرکت است، با مالک شرکت، یعنی آقای نادر تبریزی درباره تصادف صحبت کرد.
🔹 تبریزی به آقای Lee گفت خودرو برای مقاصد کاری استفاده نشده و به او پیشنهاد داد که اگر می‌خواهد با صاحب خودرو صحبت کند، در پایان روز به شرکت برگردد.
🔹 آقای Lee که از برخورد مالک شرکت رضایت نداشت، یک Review در گوگل نوشت و آن را با این جمله به پایان رساند: «رئیس و کارکنان اینجا دروغگو هستند.»
🔹 شرکت Pacific Granite و دو مالک آن به دلیل افترا از آقای Lee شکایت کردند و به دنبال دریافت ۱۰۵ هزار دلار غرامت بودند.
🔹 با این حال، قاضی دیوان عالی با ذکر این نکته که تنها یک خط خاص از Review توهین‌آمیز بوده، پرداخت خسارت کامل را رد کرد.
🔹 قاضی در نهایت حکم داد تا در مجموع ۴ هزار دلار، شامل ۲ هزار دلار غرامت به آقای تبریزی، هزار دلار غرامت به آقای بیتویی و هزار دلار غرامت هم به خود شرکت پرداخت شود.
🔹 متن کامل این حکم در لینک bccourts.ca در سایت دادگاه بریتیش کلمبیا آمده است.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک مرد اهل بریتیش کلمبیا که به دلیل تصادف با خودروی یکی از کارمندان شرکت آقای تبریزی، ریویوی منفی در گوگل درباره این شرکت نوشته بود، به پرداخت غرامت به خود شرکت و دو مالک آن محکوم شد.
🔹 رسانه CTV News از بریتیش کلمبیا در این باره گزارش داده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Hyungdong Lee در ۲۰۲۱ در دفتری در مجاورت شرکت تولیدی گرانیت Pacific Granite Manufacturing Ltd در Coquitlam در ۲۰ کیلومتری شرق ونکوور، متعلق به آقایان نادر تبریزی و علیرضا بیتویی Beittoei، مشغول به کار بود.
🔹 در سپتامبر همان سال، خودروی آقای Lee با خودروی یکی از کارکنان شرکت Pacific تصادف کرد.
🔹 آقای Lee وقتی متوجه شد خودرویی که با آن تصادف کرده، متعلق به یکی از کارکنان شرکت است، با مالک شرکت، یعنی آقای نادر تبریزی درباره تصادف صحبت کرد.
🔹 تبریزی به آقای Lee گفت خودرو برای مقاصد کاری استفاده نشده و به او پیشنهاد داد که اگر می‌خواهد با صاحب خودرو صحبت کند، در پایان روز به شرکت برگردد.
🔹 آقای Lee که از برخورد مالک شرکت رضایت نداشت، یک Review در گوگل نوشت و آن را با این جمله به پایان رساند: «رئیس و کارکنان اینجا دروغگو هستند.»
🔹 شرکت Pacific Granite و دو مالک آن به دلیل افترا از آقای Lee شکایت کردند و به دنبال دریافت ۱۰۵ هزار دلار غرامت بودند.
🔹 با این حال، قاضی دیوان عالی با ذکر این نکته که تنها یک خط خاص از Review توهین‌آمیز بوده، پرداخت خسارت کامل را رد کرد.
🔹 قاضی در نهایت حکم داد تا در مجموع ۴ هزار دلار، شامل ۲ هزار دلار غرامت به آقای تبریزی، هزار دلار غرامت به آقای بیتویی و هزار دلار غرامت هم به خود شرکت پرداخت شود.
🔹 متن کامل این حکم در لینک bccourts.ca در سایت دادگاه بریتیش کلمبیا آمده است.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرد اهل بریتیش‌کلمبیا که ۴۱۵ میلیون دلار سهام تسلا را از دست داده از RBC شکایت کرد که به او مشاوره غلط داده است
🔹 یک مرد نجار اهل بریتیش‌کلمبیا که از طریق سرمایهگذاری در سهام تسلا، ۸۸ هزار دلار را به ۴۱۵ میلیون دلار تبدیل کرد، و سپس در مدت کوتاهی همه این پول را از دست داد، از رویال بانک کانادا RBC و یک شرکت حسابداری شکایت کرده است.
🔹 آقای Christopher DeVocht مدعی است، شرکت RBC Dominion Securities Inc، شرکت Inc و Grant Thornton LLP، قراردادها را نقض کرده، در انجام وظایف خود مرتکب قصور شده و توصیه‌های نامناسبی به او داشته‌اند که به ورشکستگی کامل او منتهی شده است.
🔹 براساس پرونده مطرح شده در دادگاه عالی بریتیش‌کلمبیا، آقای DeVocht یک سرمایه‌گذار کوچک و پاره‌وقت بود، که در پایان ۲۰۱۹، مبلغ ۸۸ هزار دلار در سهام تسلا سرمایهگذاری کرده بود.
🔹 در این پرونده آمده است: «با رشد سریع ارزش سهام تسلا در آن دوره، آقای DeVocht همه پول و سود سرمایه خود را همچنان در تسلا سرمایهگذاری می‌کرد. ارزش سبد سهام او در پایان فوریه ۲۰۲۰ به حدود ۵/۵ میلیون دلار کانادا رسید، در پایان جون به نزدیک ۲۶ میلیون دلار بالغ شد و همچنان به سرعت در حال رشد بود.»
🔹 هنگامی که ارزش سرمایه او به حدود ۵۰ میلیون دلار رسید، قراردادی با RBC برای مشاوره و برنامه‌ریزی مالی امضا کرد.
🔹 او مدعی است مشاوران RBC نتوانستند قصد او را برای بازنشستگی از طریق نقد کردن گزینه‌هایش در تسلا و انتقال آن ثروت به سرمایه‌گذاری‌های مطمئنی که منجر به تولید درآمد غیرفعال شود، درک و عملیاتی کنند.
🔹 ارزش سهام DeVocht در اپریل ۲۰۲۱ به ۱۸۶ میلیون دلار و در نوامبر آن سال به ۴۱۵ میلیون دلار رسید.
🔹 با فرا رسیدن اکتبر ۲۰۲۲، ارزش سهام تسلا به سرعت شروع به کاهش کرد و شرکت هلدینگ سرمایهگذاری DeVocht ناچار به فروش همه سهام خود شد تا بتواند وام‌هایی که با توصیه مشاوران مالی از RBC دریافت کرده بود را پس دهد.
🔹 در اینجا بود که ارزش هلدینگ DeVocht، براساس ادعای پرونده، به صفر رسید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک مرد نجار اهل بریتیش‌کلمبیا که از طریق سرمایهگذاری در سهام تسلا، ۸۸ هزار دلار را به ۴۱۵ میلیون دلار تبدیل کرد، و سپس در مدت کوتاهی همه این پول را از دست داد، از رویال بانک کانادا RBC و یک شرکت حسابداری شکایت کرده است.
🔹 آقای Christopher DeVocht مدعی است، شرکت RBC Dominion Securities Inc، شرکت Inc و Grant Thornton LLP، قراردادها را نقض کرده، در انجام وظایف خود مرتکب قصور شده و توصیه‌های نامناسبی به او داشته‌اند که به ورشکستگی کامل او منتهی شده است.
🔹 براساس پرونده مطرح شده در دادگاه عالی بریتیش‌کلمبیا، آقای DeVocht یک سرمایه‌گذار کوچک و پاره‌وقت بود، که در پایان ۲۰۱۹، مبلغ ۸۸ هزار دلار در سهام تسلا سرمایهگذاری کرده بود.
🔹 در این پرونده آمده است: «با رشد سریع ارزش سهام تسلا در آن دوره، آقای DeVocht همه پول و سود سرمایه خود را همچنان در تسلا سرمایهگذاری می‌کرد. ارزش سبد سهام او در پایان فوریه ۲۰۲۰ به حدود ۵/۵ میلیون دلار کانادا رسید، در پایان جون به نزدیک ۲۶ میلیون دلار بالغ شد و همچنان به سرعت در حال رشد بود.»
🔹 هنگامی که ارزش سرمایه او به حدود ۵۰ میلیون دلار رسید، قراردادی با RBC برای مشاوره و برنامه‌ریزی مالی امضا کرد.
🔹 او مدعی است مشاوران RBC نتوانستند قصد او را برای بازنشستگی از طریق نقد کردن گزینه‌هایش در تسلا و انتقال آن ثروت به سرمایه‌گذاری‌های مطمئنی که منجر به تولید درآمد غیرفعال شود، درک و عملیاتی کنند.
🔹 ارزش سهام DeVocht در اپریل ۲۰۲۱ به ۱۸۶ میلیون دلار و در نوامبر آن سال به ۴۱۵ میلیون دلار رسید.
🔹 با فرا رسیدن اکتبر ۲۰۲۲، ارزش سهام تسلا به سرعت شروع به کاهش کرد و شرکت هلدینگ سرمایهگذاری DeVocht ناچار به فروش همه سهام خود شد تا بتواند وام‌هایی که با توصیه مشاوران مالی از RBC دریافت کرده بود را پس دهد.
🔹 در اینجا بود که ارزش هلدینگ DeVocht، براساس ادعای پرونده، به صفر رسید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پایان شراکت پردردسر؛ دادگاه به شریکی که همه پول ساخت خانه را داده بود اجازه داد خانه را بفروشد
🔹 یک زن سالمند اهل بریتیش‌کلمبیا، با حکم دادگاه، حق فروش خانه‌ای را که ۳.۴ میلیون دلار برای ساختنش پرداخته است پیدا کرد ـ با وجود مخالفت مالکان مشترک دیگری که فقط ۱۱۵ هزار دلار پرداخته‌اند.
🔹 یک شراکت پردردسر میان یک خانم سالمند و دو مرد دیگر برای ساختن خانه بالاخره با حکم دادگاه بریتیش کلمبیا به پایان رسید.
🔹 براساس این حکم دادگاه، شریکی که تقریبا همه پول ساخت خانه را داده بود اجازه یافت که خانه را بفروشد.
🔹 خانم Maria Sandberg Jones و دو مرد به نامهای لسلی تامسون Leslie Thomson و Andrew Press در ماه می سال ۲۰۲۰ زمینی را در Sunshine Coast خریدند، تا در آن خانه‌ای بسازند و هر کدام هم مالک یک سوم آن باشد.
🔹 در نوامبر ۲۰۲۱، زمانی که شرکا برای دریافت وام اقدام کردند مشخص شد که پرس و تامسون کردیت مناسبی ندارند و بانک حاضر است وام را به خانم جونز بدهد.
به این ترتیب خانم جونز به مالک انحصاری ملک تبدیل شد.
🔹 تامسون و پرس از جولای ۲۰۲۱ داخل یک تریلر بر روی زمین این ملک زندگی می‌کنند و چندین کانتینر از متعلقات آنها نیز در ملک وجود دارد.
🔹 اما مشکل بر سر پرداخت اقساط وام پیش آمد. اطلاعاتی که در حکم قاضی Anita Chan آمده نشان می‌دهد خانم جونز، از پس‌انداز بازنشستگی خود استفاده کرده و از دوستانش قرض گرفته بوده تا بتواند اقساط وام را پس بدهد.
🔹 این در حالیست که دو شریک دیگر مشارکت منظمی نداشته و بسیار کمتر از خانم جونز پول پرداخت کرده‌اند.
🔹 در حکم دادگاه آمده است: «تا به امروز، خانم جونز حدود ۳.۵ میلیون دلار برای خرید زمین و ساخت ملک پرداخت کرده، در حالی که دو شریک دیگر روی هم حدود ۱۱۵ هزار دلار پرداخته‌اند.»
حالا با حکم قاضی چان، تامسون و پرس باید ملک را تخلیه کنند تا خانم جونز بتواند آن را به مناسب‌ترین قیمت بفروشد و سرمایهگذاری خود را جبران کند.
🔹 قاضی چان می‌گوید: «خانم جونز دیگر امکان سکونت در خانه را پس از تکمیل شدن آن نخواهد داشت. او باید بتواند ملک را بفروشد تا از عهده‌ی بازپرداخت وام آن برآید.»
پرونده همچنان در جریان خواهد بود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک زن سالمند اهل بریتیش‌کلمبیا، با حکم دادگاه، حق فروش خانه‌ای را که ۳.۴ میلیون دلار برای ساختنش پرداخته است پیدا کرد ـ با وجود مخالفت مالکان مشترک دیگری که فقط ۱۱۵ هزار دلار پرداخته‌اند.
🔹 یک شراکت پردردسر میان یک خانم سالمند و دو مرد دیگر برای ساختن خانه بالاخره با حکم دادگاه بریتیش کلمبیا به پایان رسید.
🔹 براساس این حکم دادگاه، شریکی که تقریبا همه پول ساخت خانه را داده بود اجازه یافت که خانه را بفروشد.
🔹 خانم Maria Sandberg Jones و دو مرد به نامهای لسلی تامسون Leslie Thomson و Andrew Press در ماه می سال ۲۰۲۰ زمینی را در Sunshine Coast خریدند، تا در آن خانه‌ای بسازند و هر کدام هم مالک یک سوم آن باشد.
🔹 در نوامبر ۲۰۲۱، زمانی که شرکا برای دریافت وام اقدام کردند مشخص شد که پرس و تامسون کردیت مناسبی ندارند و بانک حاضر است وام را به خانم جونز بدهد.
به این ترتیب خانم جونز به مالک انحصاری ملک تبدیل شد.
🔹 تامسون و پرس از جولای ۲۰۲۱ داخل یک تریلر بر روی زمین این ملک زندگی می‌کنند و چندین کانتینر از متعلقات آنها نیز در ملک وجود دارد.
🔹 اما مشکل بر سر پرداخت اقساط وام پیش آمد. اطلاعاتی که در حکم قاضی Anita Chan آمده نشان می‌دهد خانم جونز، از پس‌انداز بازنشستگی خود استفاده کرده و از دوستانش قرض گرفته بوده تا بتواند اقساط وام را پس بدهد.
🔹 این در حالیست که دو شریک دیگر مشارکت منظمی نداشته و بسیار کمتر از خانم جونز پول پرداخت کرده‌اند.
🔹 در حکم دادگاه آمده است: «تا به امروز، خانم جونز حدود ۳.۵ میلیون دلار برای خرید زمین و ساخت ملک پرداخت کرده، در حالی که دو شریک دیگر روی هم حدود ۱۱۵ هزار دلار پرداخته‌اند.»
حالا با حکم قاضی چان، تامسون و پرس باید ملک را تخلیه کنند تا خانم جونز بتواند آن را به مناسب‌ترین قیمت بفروشد و سرمایهگذاری خود را جبران کند.
🔹 قاضی چان می‌گوید: «خانم جونز دیگر امکان سکونت در خانه را پس از تکمیل شدن آن نخواهد داشت. او باید بتواند ملک را بفروشد تا از عهده‌ی بازپرداخت وام آن برآید.»
پرونده همچنان در جریان خواهد بود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ بهره در کانادا ممکن است سال آینده به ۲ درصد یا کمتر کاهش یابد؛ دو اقتصاددان برجسته
🔹 دو اقتصاددان برجسته کانادایی پیش‌بینی کرده‌اند با توجه به ادامه‌ی انباشت ضعف اقتصادی کشور، بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره را بسیار بیش از آنچه که بسیاری تصور می‌کنند، کاهش خواهد داد.
🔹 کاهش نیم درصدی در هفته گذشته، نرخ بهره‌ی پایه‌ی بانک مرکزی را به ۳.۷۵ درصد کاهش داد، که اقتصاددانان می‌گویند هنوز بسیار بالاتر از طیف خنثای ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد است.
🔹 در همین حال اقتصاددانان ارشد در مؤسسه‌ی پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg و نیز بانک RBC با مشاهده‌ی نشانه‌های هشدار در حوزه‌های مختلف اقتصادی، پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های بهره، با واکنش سیاستگذاران به این نشانه‌ها، تا اواسط سال آینده به ۲ درصد یا حتی کمتر کاهش خواهد یافت.
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg درباره‌ی کاهش نرخ بانک مرکزی می‌گوید: «بالاتر بودن نرخ سیاستی نسبت به نرخ خنثی، به کلی با اقتصادی که با عرضه‌ی اضافی مزمن دست‌به‌گریبان است، ناهمخوانی دارد. چنین شرایطی مستلزم آن است که نرخ بهره به ۲ درصد یا حتی کمتر کاهش یابد.»
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، هم با تأیید ارزیابی روزنبرگ، می‌گوید: «در مورد وضعیت نهایی نرخ‌های بهره، ما فکر می‌کنیم که بانک مرکزی تا جولای آینده بهره را به ۲ درصد کاهش خواهد داد.»
🔹 خانم Fan معتقد است تولید ناخالص داخلی GDP در سال آینده به میزان ۱.۳ درصد رشد خواهد داشت، که بسیار کمتر از پیش‌بینی جدید بانک مرکزی برای یک رشد ۲.۱ درصدی است.
🔹 اما برای سال جاری، بانک RBC برآورد می‌کند که GDP در حدود یک درصد خواهد بود، در حالی که بانک مرکزی آن را ۱.۵ درصد پیش‌بینی کرده است.
🔹 بزرگترین بانک کانادا همچنین انتظار دارد نرخ بیکاری در فصل‌های آینده به ۷ درصد افزایش یابد.
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC هم قبلا پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره تا جون سال آینده به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 نرخ بهره توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است تعیین می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دو اقتصاددان برجسته کانادایی پیش‌بینی کرده‌اند با توجه به ادامه‌ی انباشت ضعف اقتصادی کشور، بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره را بسیار بیش از آنچه که بسیاری تصور می‌کنند، کاهش خواهد داد.
🔹 کاهش نیم درصدی در هفته گذشته، نرخ بهره‌ی پایه‌ی بانک مرکزی را به ۳.۷۵ درصد کاهش داد، که اقتصاددانان می‌گویند هنوز بسیار بالاتر از طیف خنثای ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد است.
🔹 در همین حال اقتصاددانان ارشد در مؤسسه‌ی پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg و نیز بانک RBC با مشاهده‌ی نشانه‌های هشدار در حوزه‌های مختلف اقتصادی، پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های بهره، با واکنش سیاستگذاران به این نشانه‌ها، تا اواسط سال آینده به ۲ درصد یا حتی کمتر کاهش خواهد یافت.
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg درباره‌ی کاهش نرخ بانک مرکزی می‌گوید: «بالاتر بودن نرخ سیاستی نسبت به نرخ خنثی، به کلی با اقتصادی که با عرضه‌ی اضافی مزمن دست‌به‌گریبان است، ناهمخوانی دارد. چنین شرایطی مستلزم آن است که نرخ بهره به ۲ درصد یا حتی کمتر کاهش یابد.»
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، هم با تأیید ارزیابی روزنبرگ، می‌گوید: «در مورد وضعیت نهایی نرخ‌های بهره، ما فکر می‌کنیم که بانک مرکزی تا جولای آینده بهره را به ۲ درصد کاهش خواهد داد.»
🔹 خانم Fan معتقد است تولید ناخالص داخلی GDP در سال آینده به میزان ۱.۳ درصد رشد خواهد داشت، که بسیار کمتر از پیش‌بینی جدید بانک مرکزی برای یک رشد ۲.۱ درصدی است.
🔹 اما برای سال جاری، بانک RBC برآورد می‌کند که GDP در حدود یک درصد خواهد بود، در حالی که بانک مرکزی آن را ۱.۵ درصد پیش‌بینی کرده است.
🔹 بزرگترین بانک کانادا همچنین انتظار دارد نرخ بیکاری در فصل‌های آینده به ۷ درصد افزایش یابد.
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC هم قبلا پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره تا جون سال آینده به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 نرخ بهره توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است تعیین می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر ترامپ پیروز شود و روی کالاهای وارداتی تعرفه ۱۰ درصدی وضع کند، چه اتفاقی برای اقتصاد کانادا می‌افتد؟
🔹 مقامات کانادایی برای آنکه درک بهتری از پیامدهای پیروزی احتمالی دونالد ترامپ داشته باشند، با تعدادی از افراد حاضر در وزارت خزانه‌داری و دفتر بازرگانی دولت پیشین او، از جمله کسانی که ممکن است در صورت پیروزی ترامپ به دولت برگردند، تماس برقرار کرده‌اند.
🔹 یک مقام کانادایی که نخواسته است نامش فاش شود، به رسانه دولتی CBC News گفته است: «همه نشانه‌ها حاکی از آن است که ترامپ عزم خود را برای وضع تعرفه ۱۰ درصدی روی همه کالاهای وارداتی جزم کرده است و این کار را به سرعت انجام خواهد داد. او به این تعرفه به عنوان یک ابزار سیاسی باور دارد.»
🔹 برآوردهای مختلفی از میزان تاثیر تعرفه‌های ترامپ روی کانادا صورت گرفته است.
🔹 پیش‌بینی می‌شود این تعرفه‌ها باعث کاهش نیم تا پنج درصدی در تولید ناخالص داخلی شود.
🔹 آقای Eric Miller، مشاور کانادایی-آمریکایی بازرگانی در واشنگتن، می‌گوید: «کانادا هرگز در تمام تاریخ خود با چنین تهدیدی برای رفاه اقتصادی مواجه نشده است.»
🔹 اما دقیقا چه چیزی قرار است اتفاق بیفتد: یک تعرفه کلی و یکپارچه؟ یا ابزاری ظریف‌تر برای برگرداندن برخی تولیدات به داخل ایالات متحده و ایجاد اهرم فشار در مذاکرات تجاری؟
🔹 آقای Christopher Sands، مدیر موسسه کانادا در اندیشکده Wilson Center در واشنگتن، می‌گوید: «ممکن است ترامپ در همان روز اول اعلام کند که یک تعرفه ۱۰ درصدی روی همه چیز وضع خواهد کرد، اما من فکر نمی‌کنم بلافاصله چنین چیزی را اجرایی کنند.»
🔹 او معتقد است اجرای این تعرفه‌ها تدریجی خواهد بود. همزمان ترامپ شروع به ملاقات با رهبران خارجی خواهد کرد و از آنها خواهد خواست تغییراتی در سیاست‌های تجاری‌شان اعمال کنند، وگرنه مشمول تعرفه‌های ۱۰ درصدی روی کالاها خواهند شد. #آتش_انتخابات_آمریکا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مقامات کانادایی برای آنکه درک بهتری از پیامدهای پیروزی احتمالی دونالد ترامپ داشته باشند، با تعدادی از افراد حاضر در وزارت خزانه‌داری و دفتر بازرگانی دولت پیشین او، از جمله کسانی که ممکن است در صورت پیروزی ترامپ به دولت برگردند، تماس برقرار کرده‌اند.
🔹 یک مقام کانادایی که نخواسته است نامش فاش شود، به رسانه دولتی CBC News گفته است: «همه نشانه‌ها حاکی از آن است که ترامپ عزم خود را برای وضع تعرفه ۱۰ درصدی روی همه کالاهای وارداتی جزم کرده است و این کار را به سرعت انجام خواهد داد. او به این تعرفه به عنوان یک ابزار سیاسی باور دارد.»
🔹 برآوردهای مختلفی از میزان تاثیر تعرفه‌های ترامپ روی کانادا صورت گرفته است.
🔹 پیش‌بینی می‌شود این تعرفه‌ها باعث کاهش نیم تا پنج درصدی در تولید ناخالص داخلی شود.
🔹 آقای Eric Miller، مشاور کانادایی-آمریکایی بازرگانی در واشنگتن، می‌گوید: «کانادا هرگز در تمام تاریخ خود با چنین تهدیدی برای رفاه اقتصادی مواجه نشده است.»
🔹 اما دقیقا چه چیزی قرار است اتفاق بیفتد: یک تعرفه کلی و یکپارچه؟ یا ابزاری ظریف‌تر برای برگرداندن برخی تولیدات به داخل ایالات متحده و ایجاد اهرم فشار در مذاکرات تجاری؟
🔹 آقای Christopher Sands، مدیر موسسه کانادا در اندیشکده Wilson Center در واشنگتن، می‌گوید: «ممکن است ترامپ در همان روز اول اعلام کند که یک تعرفه ۱۰ درصدی روی همه چیز وضع خواهد کرد، اما من فکر نمی‌کنم بلافاصله چنین چیزی را اجرایی کنند.»
🔹 او معتقد است اجرای این تعرفه‌ها تدریجی خواهد بود. همزمان ترامپ شروع به ملاقات با رهبران خارجی خواهد کرد و از آنها خواهد خواست تغییراتی در سیاست‌های تجاری‌شان اعمال کنند، وگرنه مشمول تعرفه‌های ۱۰ درصدی روی کالاها خواهند شد. #آتش_انتخابات_آمریکا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بالا نگهداشتن نرخ بهره و کاهش شدید قیمت‌ها می‌تواند رنج کانادایی‌ها را افزایش دهد؛ هشدار معاون بانک مرکزی
🔹 آقای Rhys Mendes، معاون بانک مرکزی کانادا، هشدار داده که تلاش برای کاهش شدید قیمت‌ها، اگرچه ممکن است در نگاه اول جذاب به نظر برسد، اما در نهایت برای کانادایی‌ها بسیار دردناک خواهد بود.
🔹 او طی سخنانی بر اهمیت حفظ نرخ تورم در هدف دو درصدی تأکید کرد.
🔹 آقای Mendes توضیح داد که برای کاهش قیمت‌ها، بانک مرکزی مجبور خواهد بود نرخ بهره را به شدت افزایش دهد، که این امر فشار بیشتری بر اقتصاد وارد می‌کند و ممکن است شرایط زندگی را برای بسیاری از کانادایی‌ها دشوارتر کند.
🔹 همچنین، دوره‌ای از کاهش قیمت‌ها می‌تواند انتظارات مردم درباره تورم را تغییر دهد و در صورت رکود اقتصادی، تحریک مصرف و سرمایهگذاری را برای بانک مرکزی دشوارتر کند.
🔹 وی افزود که اگر مصرف‌کنندگان انتظار کاهش قیمت‌ها را داشته باشند، خریدهای خود را به تأخیر می‌اندازند که این روند به کاهش قیمت‌ها و ایجاد چرخه‌ای از رکود تورمی منجر می‌شود.
🔹 بانک مرکزی ماه گذشته نرخ بهره خود را نیم درصد کاهش داد، زیرا نرخ تورم در سپتامبر به ۱.۶ درصد رسید. اما تورم در ماه اکتبر به دو درصد بازگشت و انتظار می‌رود در این سطح باقی بماند.
🔹 با این حال، بازگشت به هدف تورمی، برای بسیاری از کانادایی‌ها که با افزایش هزینه‌های زندگی دست‌وپنجه نرم می‌کنند، راهگشا نیست.
🔹 آقای Rhys Mendes، معاون بانک مرکزی کانادا، دستمزد همه به اندازه‌ای رشد نکرده که کفاف هزینه‌های بالاتر را بدهد، ولی سیاست‌های پولی، به گفته‌ی او، ابزار مناسبی برای مقابله با این نوع نابرابری‌ها نیست و این بخش از کار را باید دولت‌ها انجام بدهند.
🔹 دولت لیبرال اخیرا برای مقابله با افزایش هزینه‌های زندگی، طرح‌هایی مانند معافیت دوماهه مالیات GST از ۱۴ دسامبر و ارسال چک‌های ۲۵۰ دلاری برای کانادایی‌های با درآمد کمتر از ۱۵۰ هزار دلار را اعلام کرده است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال یک نشست دیگر هم چهارشنبه هفته آینده ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Rhys Mendes، معاون بانک مرکزی کانادا، هشدار داده که تلاش برای کاهش شدید قیمت‌ها، اگرچه ممکن است در نگاه اول جذاب به نظر برسد، اما در نهایت برای کانادایی‌ها بسیار دردناک خواهد بود.
🔹 او طی سخنانی بر اهمیت حفظ نرخ تورم در هدف دو درصدی تأکید کرد.
🔹 آقای Mendes توضیح داد که برای کاهش قیمت‌ها، بانک مرکزی مجبور خواهد بود نرخ بهره را به شدت افزایش دهد، که این امر فشار بیشتری بر اقتصاد وارد می‌کند و ممکن است شرایط زندگی را برای بسیاری از کانادایی‌ها دشوارتر کند.
🔹 همچنین، دوره‌ای از کاهش قیمت‌ها می‌تواند انتظارات مردم درباره تورم را تغییر دهد و در صورت رکود اقتصادی، تحریک مصرف و سرمایهگذاری را برای بانک مرکزی دشوارتر کند.
🔹 وی افزود که اگر مصرف‌کنندگان انتظار کاهش قیمت‌ها را داشته باشند، خریدهای خود را به تأخیر می‌اندازند که این روند به کاهش قیمت‌ها و ایجاد چرخه‌ای از رکود تورمی منجر می‌شود.
🔹 بانک مرکزی ماه گذشته نرخ بهره خود را نیم درصد کاهش داد، زیرا نرخ تورم در سپتامبر به ۱.۶ درصد رسید. اما تورم در ماه اکتبر به دو درصد بازگشت و انتظار می‌رود در این سطح باقی بماند.
🔹 با این حال، بازگشت به هدف تورمی، برای بسیاری از کانادایی‌ها که با افزایش هزینه‌های زندگی دست‌وپنجه نرم می‌کنند، راهگشا نیست.
🔹 آقای Rhys Mendes، معاون بانک مرکزی کانادا، دستمزد همه به اندازه‌ای رشد نکرده که کفاف هزینه‌های بالاتر را بدهد، ولی سیاست‌های پولی، به گفته‌ی او، ابزار مناسبی برای مقابله با این نوع نابرابری‌ها نیست و این بخش از کار را باید دولت‌ها انجام بدهند.
🔹 دولت لیبرال اخیرا برای مقابله با افزایش هزینه‌های زندگی، طرح‌هایی مانند معافیت دوماهه مالیات GST از ۱۴ دسامبر و ارسال چک‌های ۲۵۰ دلاری برای کانادایی‌های با درآمد کمتر از ۱۵۰ هزار دلار را اعلام کرده است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال یک نشست دیگر هم چهارشنبه هفته آینده ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا این چهارشنبه درباره نرخ بهره چه تصمیمی می‌گیرد؟ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان
🔹 نرخ بهره دو روز دیگر، یعنی روز چهارشنبه برای آخرین بار در سال جاری در جلسه شورای حکام بانک مرکزی مطرح می‌شود و اعضای این شورا باید تصمیم بگیرند که چه تغییری می‌خواهند بدهند.
🔹 اقتصاددانان درباره یک کاهش دیگر در نرخ بهره تقریبا اطمینان دارند، ولی آنچه محل اختلاف است میزان این کاهش است، ۲۵ صدم درصد یا نیم درصد؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی پیش‌بینی‌های ۴ تن از اقتصاددانان را مطرح کرده است:
🔻نیم درصد کاهش - Oxford Economics Canada
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics Canada: با توجه به عواملی مانند کاهش رشد GDP، توقف رشد اشتغال در بخش خصوصی و تورم در سطح ۲ درصد، انتظار داریم بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد.
🔻۲۵ صدم درصد کاهش - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes اقتصاددان ارشد در بنگاه اقتصادی Desjardins: با توجه به اطلاعات متناقض در داده‌های اقتصادی اخیر، گزارش اشتغال نشان‌دهنده این است که افزایش نرخ بیکاری به دلیل ورود بیشتر افراد به بازار کار بوده و نه از دست دادن شغل. ما پیش‌بینی می‌کنیم بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را فقط ۲۵ صدم درصد کاهش دهد.
🔻نیم درصد کاهش - بانک RBC
🔹 آقای Nathan Janzen، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: افزایش نرخ بیکاری و کاهش رشد دستمزدها نشان می‌دهد که نرخ‌های فعلی بهره بالاتر از آن هستند که بتوانند تورم را در سطح هدف نگه دارند. ما انتظار داریم بانک مرکزی این بار نرخ بهره را نیم درصد کاهش دهد.
🔻نرخ‌های فعلی بهره دست بیزینس‌ها را بسته است - RSM Canada
🔹 خانم Tu Nguyen، اقتصاددان در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada: کاهش رشد دستمزدها به ۳.۹ درصد نشان‌دهنده تأثیر کندی بازار کار است. با این حال، نرخ‌های بهره واقعی همچنان محدودکننده هستند و کارفرمایان در استخدام نیرو تردید دارند.
🔹 این نظرات اختلاف دیدگاه اقتصاددانان درباره اندازه کاهش نرخ بهره بانک مرکزی را نشان می‌دهد، اما اجماع بر این است که کاهش نرخ بهره ادامه خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نرخ بهره دو روز دیگر، یعنی روز چهارشنبه برای آخرین بار در سال جاری در جلسه شورای حکام بانک مرکزی مطرح می‌شود و اعضای این شورا باید تصمیم بگیرند که چه تغییری می‌خواهند بدهند.
🔹 اقتصاددانان درباره یک کاهش دیگر در نرخ بهره تقریبا اطمینان دارند، ولی آنچه محل اختلاف است میزان این کاهش است، ۲۵ صدم درصد یا نیم درصد؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی پیش‌بینی‌های ۴ تن از اقتصاددانان را مطرح کرده است:
🔻نیم درصد کاهش - Oxford Economics Canada
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics Canada: با توجه به عواملی مانند کاهش رشد GDP، توقف رشد اشتغال در بخش خصوصی و تورم در سطح ۲ درصد، انتظار داریم بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد.
🔻۲۵ صدم درصد کاهش - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes اقتصاددان ارشد در بنگاه اقتصادی Desjardins: با توجه به اطلاعات متناقض در داده‌های اقتصادی اخیر، گزارش اشتغال نشان‌دهنده این است که افزایش نرخ بیکاری به دلیل ورود بیشتر افراد به بازار کار بوده و نه از دست دادن شغل. ما پیش‌بینی می‌کنیم بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را فقط ۲۵ صدم درصد کاهش دهد.
🔻نیم درصد کاهش - بانک RBC
🔹 آقای Nathan Janzen، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: افزایش نرخ بیکاری و کاهش رشد دستمزدها نشان می‌دهد که نرخ‌های فعلی بهره بالاتر از آن هستند که بتوانند تورم را در سطح هدف نگه دارند. ما انتظار داریم بانک مرکزی این بار نرخ بهره را نیم درصد کاهش دهد.
🔻نرخ‌های فعلی بهره دست بیزینس‌ها را بسته است - RSM Canada
🔹 خانم Tu Nguyen، اقتصاددان در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada: کاهش رشد دستمزدها به ۳.۹ درصد نشان‌دهنده تأثیر کندی بازار کار است. با این حال، نرخ‌های بهره واقعی همچنان محدودکننده هستند و کارفرمایان در استخدام نیرو تردید دارند.
🔹 این نظرات اختلاف دیدگاه اقتصاددانان درباره اندازه کاهش نرخ بهره بانک مرکزی را نشان می‌دهد، اما اجماع بر این است که کاهش نرخ بهره ادامه خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کریستیا فریلند، نفر دوم دولت کانادا، از اختلافات خود با جاستین ترودو پرده برداشت و از وزارت دارایی کانادا استعفا داد
🔹 خانم کریستیا فریلند، وزیر دارایی کانادا، صبح امروز (دوشنبه) و تنها چند ساعت پیش از ارائه بیانیه اقتصادی پاییز توسط دولت فدرال، استعفای خود را از کابینه جاستین ترودو اعلام کرد.
🔹 فریلند در نامهای خطاب به جاستین ترودو نخست‌وزیر، که در حساب کاربری او در شبکه‌های اجتماعی منتشر شد، نوشت: «روز جمعه، شما به من گفتید که دیگر نمی‌خواهید من به عنوان وزیر دارایی خدمت کنم و جایگاه دیگری در کابینه به من پیشنهاد دادید.»
🔹 وی افزود: «پس از تأمل، به این نتیجه رسیدم که تنها مسیر صادقانه و ممکن برای من، استعفا از کابینه است.»
🔹 روز شنبه روزنامه Globe and Mail گزارش داده بود، جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، قصد دارد پیش از کریسمس تغییرات جدیدی در کابینه خود اعمال کند.
🔹 در این گزارش که خلاصه‌ای از آن را آتش منتشر کرده، آمده بود، این تغییرات ممکن است شامل انتصاب مارک کارنی Mark Carney، رئیس سابق بانک‌های مرکزی کانادا و انگلستان، به عنوان وزیر دارایی باشد.
🔹 به نوشته این روزنامه،این تغییرات می‌تواند به زودی و احتمالا چهارشنبه هفته آینده انجام شود.
🔻رونمایی از اختلافات
🔹 خانم فریلند در نامه خود از اختلافاتی رونمایی کرده که میان او جاستین ترودو وجود داشته است.
🔹 او می‌نویسد: «برای اینکه یک وزیر مؤثر باشد، باید بتواند از طرف نخست‌وزیر صحبت کند و از اعتماد کامل او برخوردار باشد. با تصمیمی که شما گرفتید، به وضوح مشخص کردید که من دیگر از آن اعتماد به میزانی که برای ادامه کار لازم است برخوردار نیستم و اقتداری که لازمه آن است را ندارم.»
🔹 وی همچنین تایید کرده که در چند هفته گذشته، او و جاستین ترودو در مورد بهترین مسیر پیش‌رو برای کشور کانادا، با یکدیگر اختلاف نظر داشته‌اند.
🔻تأثیر استعفا بر بیانیه اقتصادی
🔹 هنوز مشخص نیست استعفای فریلند چه تأثیری بر بیانیه اقتصادی پاییز که قرار است امروز ارائه شود، خواهد داشت.
🔹 به گفته یک منبع دولتی، اعلام استعفای فریلند برای امروز برنامه‌ریزی نشده بود و مشخص نیست چه کسی بیانیه اقتصادی را ارائه خواهد کرد.
🔻نگرانی درباره تعرفه‌های آمریکا
🔹 فریلند در نامه خود به چالش‌های جدی اقتصادی اشاره کرد و به تهدید دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور منتخب ایالات متحده، برای اعمال تعرفه ۲۵ درصدی بر تمامی کالاهای کانادایی پرداخت.
🔹 وی نوشت: «این بدان معناست که باید منابع مالی خود را برای شرایط بحرانی حفظ کنیم و از سیاست‌های پرهزینه‌ای که اعتماد کانادایی‌ها را به جدیت ما کاهش می‌دهد، پرهیز کنیم.»
🔹 فریلند به طور مشخص توضیح نداد که منظورش از “سیاست‌های پرهزینه” چیست.
🔹 این استعفا در شرایطی رخ داده است که دولت ترودو با چالش‌های اقتصادی و سیاسی متعددی مواجه است و تصمیم فریلند می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای آینده دولت و کابینه داشته باشد.
🔹 خانم فریلند علاوه بر تصدی وزارت دارایی، معاون نخست‌وزیر هم هست که خروج او از کابینه می‌تواند به معنای استعفای از این سمت هم باشد
اخبار انتخابات آینده کانادا را با هشتگ #کانادا_انتخابات دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم کریستیا فریلند، وزیر دارایی کانادا، صبح امروز (دوشنبه) و تنها چند ساعت پیش از ارائه بیانیه اقتصادی پاییز توسط دولت فدرال، استعفای خود را از کابینه جاستین ترودو اعلام کرد.
🔹 فریلند در نامهای خطاب به جاستین ترودو نخست‌وزیر، که در حساب کاربری او در شبکه‌های اجتماعی منتشر شد، نوشت: «روز جمعه، شما به من گفتید که دیگر نمی‌خواهید من به عنوان وزیر دارایی خدمت کنم و جایگاه دیگری در کابینه به من پیشنهاد دادید.»
🔹 وی افزود: «پس از تأمل، به این نتیجه رسیدم که تنها مسیر صادقانه و ممکن برای من، استعفا از کابینه است.»
🔹 روز شنبه روزنامه Globe and Mail گزارش داده بود، جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، قصد دارد پیش از کریسمس تغییرات جدیدی در کابینه خود اعمال کند.
🔹 در این گزارش که خلاصه‌ای از آن را آتش منتشر کرده، آمده بود، این تغییرات ممکن است شامل انتصاب مارک کارنی Mark Carney، رئیس سابق بانک‌های مرکزی کانادا و انگلستان، به عنوان وزیر دارایی باشد.
🔹 به نوشته این روزنامه،این تغییرات می‌تواند به زودی و احتمالا چهارشنبه هفته آینده انجام شود.
🔻رونمایی از اختلافات
🔹 خانم فریلند در نامه خود از اختلافاتی رونمایی کرده که میان او جاستین ترودو وجود داشته است.
🔹 او می‌نویسد: «برای اینکه یک وزیر مؤثر باشد، باید بتواند از طرف نخست‌وزیر صحبت کند و از اعتماد کامل او برخوردار باشد. با تصمیمی که شما گرفتید، به وضوح مشخص کردید که من دیگر از آن اعتماد به میزانی که برای ادامه کار لازم است برخوردار نیستم و اقتداری که لازمه آن است را ندارم.»
🔹 وی همچنین تایید کرده که در چند هفته گذشته، او و جاستین ترودو در مورد بهترین مسیر پیش‌رو برای کشور کانادا، با یکدیگر اختلاف نظر داشته‌اند.
🔻تأثیر استعفا بر بیانیه اقتصادی
🔹 هنوز مشخص نیست استعفای فریلند چه تأثیری بر بیانیه اقتصادی پاییز که قرار است امروز ارائه شود، خواهد داشت.
🔹 به گفته یک منبع دولتی، اعلام استعفای فریلند برای امروز برنامه‌ریزی نشده بود و مشخص نیست چه کسی بیانیه اقتصادی را ارائه خواهد کرد.
🔻نگرانی درباره تعرفه‌های آمریکا
🔹 فریلند در نامه خود به چالش‌های جدی اقتصادی اشاره کرد و به تهدید دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور منتخب ایالات متحده، برای اعمال تعرفه ۲۵ درصدی بر تمامی کالاهای کانادایی پرداخت.
🔹 وی نوشت: «این بدان معناست که باید منابع مالی خود را برای شرایط بحرانی حفظ کنیم و از سیاست‌های پرهزینه‌ای که اعتماد کانادایی‌ها را به جدیت ما کاهش می‌دهد، پرهیز کنیم.»
🔹 فریلند به طور مشخص توضیح نداد که منظورش از “سیاست‌های پرهزینه” چیست.
🔹 این استعفا در شرایطی رخ داده است که دولت ترودو با چالش‌های اقتصادی و سیاسی متعددی مواجه است و تصمیم فریلند می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای آینده دولت و کابینه داشته باشد.
🔹 خانم فریلند علاوه بر تصدی وزارت دارایی، معاون نخست‌وزیر هم هست که خروج او از کابینه می‌تواند به معنای استعفای از این سمت هم باشد
اخبار انتخابات آینده کانادا را با هشتگ #کانادا_انتخابات دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ثروت خانوارهای کانادایی برای هفتمین بار در دو سال گذشته باز هم افزایش یافت و به ۱۷.۳ هزار میلیارد دلار رسید
🔹 تازه‌ترین داده‌های سازمان آمار کانادا، نشان می‌دهد مجموع ثروت خانوارهای کانادایی، برای هفتمین بار در دو سال گذشته، در سه‌ماهه‌ی سوم امسال نیز افزایش یافت و به ۱۷.۳ هزار میلیارد دلار رسید.
🔹 این رقم حدود ۱.۹ هزار میلیارد دلار بیشتر از شروع بازه‌ی زمانی مذکور می‌باشد.
🔹 رشد ثروت خالص خانوارها در سه‌ماهه‌ی سوم نسبت به سه‌ماهه‌ی دوم ۱.۷ درصد بوده، که بسیار بیشتر از افزایش ۴ دهم درصدی سه‌ماهه‌ی قبل به شمار می‌آید.
🔹 خانم Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید جهش ۳.۹ درصدی دارایی‌های مالی، و رسیدن ارزش آن به رکورد تازه‌ی ۱۰.۶ هزار میلیارد دلار، عامل اصلی رشد در سه‌ماهه‌ی سوم بوده است.
🔹 او می‌گوید: «ما تقریبا هر روز شاهد بازارهای نیرومندی هستیم.»
🔹 خانوارها سهام بیشتری از صندوق‌های سرمایهگذاری مشترک خریده‌اند، که مجموع آن در سه‌ماهه‌ی سوم به ۲۶.۹ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این رقم بالاترین رکورد از سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۲۲ و افزایشی چشمگیر نسبت به ۱۴.۷ میلیارد دلار سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۴ به شمار می‌آید.
🔹 به نظر می‌رسد تقاضای نیرومندی برای بازارهای غیرپولی وجود دارد، که نشان می‌دهد با کاهش نرخ‌های بهره، کانادایی‌ها اقبال بیشتری به دارایی‌ها پرریسک‌تر پیدا کرده‌اند.
🔹 در همین حین، با پیشی گرفتن شتاب رشد درآمدهای قابل مصرف در مقایسه با هزینه‌های وام‌گیری، نسبت بدهی به درآمد خانوارها برای ششمین دوره‌ی سه‌ماهه‌ی پیاپی بهبود یافته و در سه‌ماهه‌ی سوم به ۱۷۳ درصد کاهش یافته است.
🔹 خانم Shelley Kaushik)، اقتصاددان ارشد بانک BMO، می‌گوید: «صرف‌نظر از دوران نابسامان پاندمی، این پایین‌ترین نسبت بدهی به درآمد از سال ۲۰۱۵ است.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین داده‌های سازمان آمار کانادا، نشان می‌دهد مجموع ثروت خانوارهای کانادایی، برای هفتمین بار در دو سال گذشته، در سه‌ماهه‌ی سوم امسال نیز افزایش یافت و به ۱۷.۳ هزار میلیارد دلار رسید.
🔹 این رقم حدود ۱.۹ هزار میلیارد دلار بیشتر از شروع بازه‌ی زمانی مذکور می‌باشد.
🔹 رشد ثروت خالص خانوارها در سه‌ماهه‌ی سوم نسبت به سه‌ماهه‌ی دوم ۱.۷ درصد بوده، که بسیار بیشتر از افزایش ۴ دهم درصدی سه‌ماهه‌ی قبل به شمار می‌آید.
🔹 خانم Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید جهش ۳.۹ درصدی دارایی‌های مالی، و رسیدن ارزش آن به رکورد تازه‌ی ۱۰.۶ هزار میلیارد دلار، عامل اصلی رشد در سه‌ماهه‌ی سوم بوده است.
🔹 او می‌گوید: «ما تقریبا هر روز شاهد بازارهای نیرومندی هستیم.»
🔹 خانوارها سهام بیشتری از صندوق‌های سرمایهگذاری مشترک خریده‌اند، که مجموع آن در سه‌ماهه‌ی سوم به ۲۶.۹ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این رقم بالاترین رکورد از سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۲۲ و افزایشی چشمگیر نسبت به ۱۴.۷ میلیارد دلار سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۴ به شمار می‌آید.
🔹 به نظر می‌رسد تقاضای نیرومندی برای بازارهای غیرپولی وجود دارد، که نشان می‌دهد با کاهش نرخ‌های بهره، کانادایی‌ها اقبال بیشتری به دارایی‌ها پرریسک‌تر پیدا کرده‌اند.
🔹 در همین حین، با پیشی گرفتن شتاب رشد درآمدهای قابل مصرف در مقایسه با هزینه‌های وام‌گیری، نسبت بدهی به درآمد خانوارها برای ششمین دوره‌ی سه‌ماهه‌ی پیاپی بهبود یافته و در سه‌ماهه‌ی سوم به ۱۷۳ درصد کاهش یافته است.
🔹 خانم Shelley Kaushik)، اقتصاددان ارشد بانک BMO، می‌گوید: «صرف‌نظر از دوران نابسامان پاندمی، این پایین‌ترین نسبت بدهی به درآمد از سال ۲۰۱۵ است.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو که امروز استعفا بدهد، چه اتفاقی خواهد افتاد؟ پروسه جایگزینی او چیست و چه کسانی مطرح هستند؟
🔹 جاستین ترودو قرار است ظهر امروز (دوشنبه ۶ ژانویه) در خارج خانه خود در Rideau Cottage اتاوا با خبرنگاران دیدار کند و تقریبا همه اطمینان دارند که او در این کنفرانس خبری استعفای خود را اعلام خواهد کرد.
🔹 هنوز مشخص نیست که ترودو از رهبری حزب استعفا خواهد داد یا همزمان از نخست وزیری هم کنار خواهد گرفت؛ با این حال پرسش مهم‌تر این است که حزب لیبرال پس از آن چه خواهد کرد.
🔹 اگر ترودو از رهبری حزب لیبرال استعفا دهد، گام‌های بعدی برای آینده حزب بسیار مهم خواهد بود.
🔹 در این باره حزب با سه گزینه روبروست.
🔻گزینه‌های حزب پس از استعفا
🔹 یک گزینه حزب لیبرال این است یک رهبر موقت را برای تصدی نخست‌وزیری تا زمان برگزاری انتخابات رهبری حزب تعیین کند.
🔹 گزینه دیگر هم این است که حزب می‌تواند مستقیما به سمت یک رقابت درون حزبی برای رهبری برود، اما این فرایند ممکن است ماه‌ها به طول بیانجامد و حزب را برای مدتی تحت رهبری موقت قرار دهد.
🔹 در این گزینه اگرچه رقابت‌های کوتاه‌تر ممکن است فرایند را تسریع کنند، اما می‌تواند باعث شکایت و اعتراض نامزدها شود و یا به تصمیم‌گیری‌های شتاب‌زده نامطلوب منجر شوند.
🔹 به طور معمول انتخابات برای رهبری حزب، نیاز به جمع‌آوری امضا و برآورده کردن شرایط لازم دارد، که می‌تواند حداقل ۹۰ روز طول بکشد.
🔹 گزینه سوم هم که چندان عملی به نظر نمی‌رسد، این است که ترودو بخواهد تا تعیین جانشین او، همچنان در سمت رهبری حزب باقی بماند.
🔹 در چنین حالتی، اگر ترودو تا انتخاب یک رهبر جدید به عنوان نخست‌وزیر باقی بماند، ممکن است به دلیل ادامه نمایندگی حزبی که دیگر به رهبری او اعتماد ندارد، مورد انتقاد قرار گیرد.
🔻گزینه‌های حزب لیبرال برای رهبری
🔹 اما پرسش مهم دیگر این است که چه کسانی برای جایگزینی ترودو مطرح هستند.
🔻کریستیا فریلند
🔹 استعفای غیرمنتظره فریلند از سمت وزیر دارایی و معاون نخست‌وزیر در دسامبر، گمانه‌زنی‌ها در مورد تمایل او به رهبری حزب را افزایش داده است.
🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد که او به عنوان جانشین احتمالی ترودو، بهترین شانس را برای بهبود جایگاه حزب لیبرال دارد و رهبری او می‌تواند حمایت از حزب را از ۱۳٪ به ۲۱٪ افزایش دهد.
🔻مارک کارنی
🔹 رئیس سابق بانک مرکزی کانادا و انگلستان با نمایندگان لیبرال و سازمان‌دهندگان سیاسی تماس گرفته و علاقه جدی خود را به رهبری نشان داده است.
اعتبار اقتصادی و تجربه بین‌المللی او، به‌ویژه در مواجهه با چالش‌های اقتصادی کانادا و تهدید تعرفه‌های رئیس‌جمهور منتخب آمریکا، دونالد ترامپ، او را به یک گزینه قوی تبدیل کرده است.
🔻ملانی جولی
🔹 وزیر امور خارجه کانادا از سال ۲۰۲۱، جولی یکی دیگر از گزینه‌های احتمالی است. با این حال، او هنوز قصد خود را برای شرکت در رقابت رهبری به وضوح اعلام نکرده است.
🔻دومینیک لبلانک
🔹 دومینیک لبلانک، وزیر دارایی و امور بین‌دولتی کانادا، یکی از نزدیک‌ترین افراد به جاستین ترودو و یک سیاستمدار باتجربه است که پس از استعفای غیرمنتظره کریستیا فریلند جایگزین او شد. او در دهه گذشته چندین سمت وزارتی را بر عهده داشته است.
🔻کریستی کلارک
🔹 کریستی کلارک، نخست‌وزیر سابق بریتیش کلمبیا از سال ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۷، در اکتبر گذشته اعلام کرد که در صورت استعفای ترودو علاقه‌مند به رهبری حزب لیبرال است. کلارک ۵۸ ساله با تأکید بر نیاز کانادا به راه‌حل‌های عملی برای مسائلی مانند هزینه زندگی، مسکن، بهداشت و تغییرات آب‌وهوایی، از سیاست‌های ترودو که به گفته او باعث ایجاد تفرقه در کشور شده، انتقاد کرده است.
🔻آینده حزب لیبرال چه خواهد بود؟
🔹 اگر ترودو استعفا دهد، حزب لیبرال باید به سرعت رهبری خود را تثبیت کرده و به مسائل مهمی مانند چالش‌های اقتصادی و روابط پرتنش کانادا و ایالات متحده رسیدگی کند. در حالی که تغییر رهبری ممکن است چشم‌انداز حزب را بهبود بخشد، غلبه بر بحران کنونی نیازمند اقدام قاطع و سیاست‌های شفاف برای بازگرداندن اعتماد عمومی است.
🔹 اخبار انتخابات آینده کانادا را با هشتگ #کانادا_انتخابات دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جاستین ترودو قرار است ظهر امروز (دوشنبه ۶ ژانویه) در خارج خانه خود در Rideau Cottage اتاوا با خبرنگاران دیدار کند و تقریبا همه اطمینان دارند که او در این کنفرانس خبری استعفای خود را اعلام خواهد کرد.
🔹 هنوز مشخص نیست که ترودو از رهبری حزب استعفا خواهد داد یا همزمان از نخست وزیری هم کنار خواهد گرفت؛ با این حال پرسش مهم‌تر این است که حزب لیبرال پس از آن چه خواهد کرد.
🔹 اگر ترودو از رهبری حزب لیبرال استعفا دهد، گام‌های بعدی برای آینده حزب بسیار مهم خواهد بود.
🔹 در این باره حزب با سه گزینه روبروست.
🔻گزینه‌های حزب پس از استعفا
🔹 یک گزینه حزب لیبرال این است یک رهبر موقت را برای تصدی نخست‌وزیری تا زمان برگزاری انتخابات رهبری حزب تعیین کند.
🔹 گزینه دیگر هم این است که حزب می‌تواند مستقیما به سمت یک رقابت درون حزبی برای رهبری برود، اما این فرایند ممکن است ماه‌ها به طول بیانجامد و حزب را برای مدتی تحت رهبری موقت قرار دهد.
🔹 در این گزینه اگرچه رقابت‌های کوتاه‌تر ممکن است فرایند را تسریع کنند، اما می‌تواند باعث شکایت و اعتراض نامزدها شود و یا به تصمیم‌گیری‌های شتاب‌زده نامطلوب منجر شوند.
🔹 به طور معمول انتخابات برای رهبری حزب، نیاز به جمع‌آوری امضا و برآورده کردن شرایط لازم دارد، که می‌تواند حداقل ۹۰ روز طول بکشد.
🔹 گزینه سوم هم که چندان عملی به نظر نمی‌رسد، این است که ترودو بخواهد تا تعیین جانشین او، همچنان در سمت رهبری حزب باقی بماند.
🔹 در چنین حالتی، اگر ترودو تا انتخاب یک رهبر جدید به عنوان نخست‌وزیر باقی بماند، ممکن است به دلیل ادامه نمایندگی حزبی که دیگر به رهبری او اعتماد ندارد، مورد انتقاد قرار گیرد.
🔻گزینه‌های حزب لیبرال برای رهبری
🔹 اما پرسش مهم دیگر این است که چه کسانی برای جایگزینی ترودو مطرح هستند.
🔻کریستیا فریلند
🔹 استعفای غیرمنتظره فریلند از سمت وزیر دارایی و معاون نخست‌وزیر در دسامبر، گمانه‌زنی‌ها در مورد تمایل او به رهبری حزب را افزایش داده است.
🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد که او به عنوان جانشین احتمالی ترودو، بهترین شانس را برای بهبود جایگاه حزب لیبرال دارد و رهبری او می‌تواند حمایت از حزب را از ۱۳٪ به ۲۱٪ افزایش دهد.
🔻مارک کارنی
🔹 رئیس سابق بانک مرکزی کانادا و انگلستان با نمایندگان لیبرال و سازمان‌دهندگان سیاسی تماس گرفته و علاقه جدی خود را به رهبری نشان داده است.
اعتبار اقتصادی و تجربه بین‌المللی او، به‌ویژه در مواجهه با چالش‌های اقتصادی کانادا و تهدید تعرفه‌های رئیس‌جمهور منتخب آمریکا، دونالد ترامپ، او را به یک گزینه قوی تبدیل کرده است.
🔻ملانی جولی
🔹 وزیر امور خارجه کانادا از سال ۲۰۲۱، جولی یکی دیگر از گزینه‌های احتمالی است. با این حال، او هنوز قصد خود را برای شرکت در رقابت رهبری به وضوح اعلام نکرده است.
🔻دومینیک لبلانک
🔹 دومینیک لبلانک، وزیر دارایی و امور بین‌دولتی کانادا، یکی از نزدیک‌ترین افراد به جاستین ترودو و یک سیاستمدار باتجربه است که پس از استعفای غیرمنتظره کریستیا فریلند جایگزین او شد. او در دهه گذشته چندین سمت وزارتی را بر عهده داشته است.
🔻کریستی کلارک
🔹 کریستی کلارک، نخست‌وزیر سابق بریتیش کلمبیا از سال ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۷، در اکتبر گذشته اعلام کرد که در صورت استعفای ترودو علاقه‌مند به رهبری حزب لیبرال است. کلارک ۵۸ ساله با تأکید بر نیاز کانادا به راه‌حل‌های عملی برای مسائلی مانند هزینه زندگی، مسکن، بهداشت و تغییرات آب‌وهوایی، از سیاست‌های ترودو که به گفته او باعث ایجاد تفرقه در کشور شده، انتقاد کرده است.
🔻آینده حزب لیبرال چه خواهد بود؟
🔹 اگر ترودو استعفا دهد، حزب لیبرال باید به سرعت رهبری خود را تثبیت کرده و به مسائل مهمی مانند چالش‌های اقتصادی و روابط پرتنش کانادا و ایالات متحده رسیدگی کند. در حالی که تغییر رهبری ممکن است چشم‌انداز حزب را بهبود بخشد، غلبه بر بحران کنونی نیازمند اقدام قاطع و سیاست‌های شفاف برای بازگرداندن اعتماد عمومی است.
🔹 اخبار انتخابات آینده کانادا را با هشتگ #کانادا_انتخابات دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جمعیت منطقه تورنتوی بزرگ رکوردشکنی کرد و از ۷ میلیون نفر فراتر رفت؛ گزارش جدید مرکز آمار کانادا
🔹 گزارش جدید مرکز آمار کانادا که درباره جمعیت منتشر شده، نشان می‌دهد جمعیت منطقه تورنتوی بزرگ GTA برای نخستین بار از ۷ میلیون نفر فراتر رفته است.
🔹 تورنتوی بزرگ شامل مناطقی مانند یورک، ریچموندهیل، وان، آرورا، مارکام و نیومارکت می‌شود.
🔹 داده‌های پنج سال گذشته نشان می‌دهد که رشد تدریجی جمعیت بین سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۲، ادامه داشته است و جمعیت منطقه طی این سال‌ها با افزایش بیش از ۱۵۰ هزار نفری از ۶,۴۲۶,۲۹۳ نفر به ۶,۵۸۲,۰۱۲ نفر افزایش یافته است.
🔹 منطقه تورنتوی بزرگ در سال ۲۰۲۳ شاهد رشد بی‌سابقه بیش از ۲۵۰ هزار نفری بود. در آن سال، جمعیت به ۶.۸ میلیون نفر رسید که در آن زمان یک رکورد تاریخی محسوب می‌شد.
🔹 رشد جمعیت تورنتوی بزرگ در ۲۰۲۴ نیز ادامه یافت و این منطقه با افزایش بیش از ۲۷۰ هزار نفر جمعیت، رکورد قبلی خود را شکست و به عدد ۷,۱۰۶,۳۷۹ نفر رسید.
🔹 مهاجرت را می‌توان یک عامل قابل‌توجه در این تغییرات جمعیتی دانست.
🔹 در سال ۲۰۲۳ کمتر از نیم میلیون تازه‌وارد به کانادا آمدند و کمتر از ۲۰۰ هزار نفر از آنها در انتاریو مستقر شدند.
🔹 سال گذشته نیز تعداد مهاجران وارد شده به کانادا ۴۰۰ هزار نفر بود که حدود ۲۱۳ هزار نفر از آنها در منطقه شهری سرشماری تورنتو Census Metropolitan Area (CMA) of Toronto ساکن شدند.
🔹 البته، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد جمعیت شهر و مناطق اطراف آن ممکن است به زودی کاهش یابد، زیرا گزارشی که توسط مرکز آمار کانادا در دسامبر ۲۰۲۴ منتشر شد، ادعا می‌کند رشد جمعیت در کانادا نشانه‌هایی از کند شدن را نشان می‌دهد.
🔹 دلیل این مساله هم این است که قرار است آمار مهاجرت کاهش پیدا کند.
🔹 دولت کانادا سال گذشته اعلام کرد میزان پذیرش اقامت دائم PR را ۲۱ درصد کاهش می‌دهد و از ۴۸۵ هزار نفر در سال جاری به ۳۹۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ می‌رساند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش جدید مرکز آمار کانادا که درباره جمعیت منتشر شده، نشان می‌دهد جمعیت منطقه تورنتوی بزرگ GTA برای نخستین بار از ۷ میلیون نفر فراتر رفته است.
🔹 تورنتوی بزرگ شامل مناطقی مانند یورک، ریچموندهیل، وان، آرورا، مارکام و نیومارکت می‌شود.
🔹 داده‌های پنج سال گذشته نشان می‌دهد که رشد تدریجی جمعیت بین سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۲، ادامه داشته است و جمعیت منطقه طی این سال‌ها با افزایش بیش از ۱۵۰ هزار نفری از ۶,۴۲۶,۲۹۳ نفر به ۶,۵۸۲,۰۱۲ نفر افزایش یافته است.
🔹 منطقه تورنتوی بزرگ در سال ۲۰۲۳ شاهد رشد بی‌سابقه بیش از ۲۵۰ هزار نفری بود. در آن سال، جمعیت به ۶.۸ میلیون نفر رسید که در آن زمان یک رکورد تاریخی محسوب می‌شد.
🔹 رشد جمعیت تورنتوی بزرگ در ۲۰۲۴ نیز ادامه یافت و این منطقه با افزایش بیش از ۲۷۰ هزار نفر جمعیت، رکورد قبلی خود را شکست و به عدد ۷,۱۰۶,۳۷۹ نفر رسید.
🔹 مهاجرت را می‌توان یک عامل قابل‌توجه در این تغییرات جمعیتی دانست.
🔹 در سال ۲۰۲۳ کمتر از نیم میلیون تازه‌وارد به کانادا آمدند و کمتر از ۲۰۰ هزار نفر از آنها در انتاریو مستقر شدند.
🔹 سال گذشته نیز تعداد مهاجران وارد شده به کانادا ۴۰۰ هزار نفر بود که حدود ۲۱۳ هزار نفر از آنها در منطقه شهری سرشماری تورنتو Census Metropolitan Area (CMA) of Toronto ساکن شدند.
🔹 البته، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد جمعیت شهر و مناطق اطراف آن ممکن است به زودی کاهش یابد، زیرا گزارشی که توسط مرکز آمار کانادا در دسامبر ۲۰۲۴ منتشر شد، ادعا می‌کند رشد جمعیت در کانادا نشانه‌هایی از کند شدن را نشان می‌دهد.
🔹 دلیل این مساله هم این است که قرار است آمار مهاجرت کاهش پیدا کند.
🔹 دولت کانادا سال گذشته اعلام کرد میزان پذیرش اقامت دائم PR را ۲۱ درصد کاهش می‌دهد و از ۴۸۵ هزار نفر در سال جاری به ۳۹۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ می‌رساند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تعویق انداختن قانون جدید سود سرمایه Capital Gain کافی نیست، آن را لغو کنید؛ توصیه CPA Canada
🔹 انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا CPA Canada، می‌گوید تصمیم دولت فدرال برای به تعویق انداختن قانون جدید سود سرمایه Capital Gain، تنها یک تخفیف موقت برای مالیات‌دهندگان فراهم می‌کند.
🔹 این نهاد معتقد است که در بحبوحه بی‌ثباتی فزاینده اقتصادی، باید تغییرات پیشنهادی مربوط به Capital Gain به طور کامل لغو شود.
🔹 آقای John Oakey، معاون مالیاتی CPA Canada می‌گوید: «این تصمیم نشان‌دهنده نگرانی‌هایی است که CPA کانادا به طور مداوم با وزیر دارایی مطرح کرده است.»
🔹 وی توضیح می‌دهد: «قابلیت عطف به‌ماسبقی که در این قانون پیشنهادی وجود دارد، عدم اطمینان قابل‌توجهی را برای مالیات‌دهندگان و مشاوران آنها ایجاد کرده است.»
🔹 معاون مالیاتی CPA Canada اضافه می‌کند: «از طریق فعالیت‌های حمایتی خود، بر ضرورت سیاست مالیاتی و اجرای آن تأکید کرده‌ایم؛ به‌گونه‌ای که برای مالیات‌دهندگان کانادایی، به‌ویژه در دوران عدم قطعیت اقتصادی، شفافیت و ثبات فراهم کند.»
🔹 به گفته وی، این تغییرات پیشنهادی همراه با تعلیق پارلمان، عدم اطمینان قابل‌توجهی را برای مالیات‌دهندگان ایجاد کرده است.
🔹 در حالی که اجرای به‌تاخیرافتاده‌ی این طرح، موجب تسکین موقتی می‌شود، اما سرنوشت تغییرات سود سرمایه Capital Gain همچنان ناشناخته باقی مانده است.
🔹 انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا، Chartered Professional Accountants of Canada یا CPA Canada با بیش از ۲۱۷ هزار عضو در کانادا و سراسر جهان، یکی از بزرگترین سازمان‌های حرفه‌ای حسابداری در جهان محسوب می‌شود و بر استانداردهای حرفه‌ای، آموزش و توسعه این حرفه نظارت دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا CPA Canada، می‌گوید تصمیم دولت فدرال برای به تعویق انداختن قانون جدید سود سرمایه Capital Gain، تنها یک تخفیف موقت برای مالیات‌دهندگان فراهم می‌کند.
🔹 این نهاد معتقد است که در بحبوحه بی‌ثباتی فزاینده اقتصادی، باید تغییرات پیشنهادی مربوط به Capital Gain به طور کامل لغو شود.
🔹 آقای John Oakey، معاون مالیاتی CPA Canada می‌گوید: «این تصمیم نشان‌دهنده نگرانی‌هایی است که CPA کانادا به طور مداوم با وزیر دارایی مطرح کرده است.»
🔹 وی توضیح می‌دهد: «قابلیت عطف به‌ماسبقی که در این قانون پیشنهادی وجود دارد، عدم اطمینان قابل‌توجهی را برای مالیات‌دهندگان و مشاوران آنها ایجاد کرده است.»
🔹 معاون مالیاتی CPA Canada اضافه می‌کند: «از طریق فعالیت‌های حمایتی خود، بر ضرورت سیاست مالیاتی و اجرای آن تأکید کرده‌ایم؛ به‌گونه‌ای که برای مالیات‌دهندگان کانادایی، به‌ویژه در دوران عدم قطعیت اقتصادی، شفافیت و ثبات فراهم کند.»
🔹 به گفته وی، این تغییرات پیشنهادی همراه با تعلیق پارلمان، عدم اطمینان قابل‌توجهی را برای مالیات‌دهندگان ایجاد کرده است.
🔹 در حالی که اجرای به‌تاخیرافتاده‌ی این طرح، موجب تسکین موقتی می‌شود، اما سرنوشت تغییرات سود سرمایه Capital Gain همچنان ناشناخته باقی مانده است.
🔹 انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا، Chartered Professional Accountants of Canada یا CPA Canada با بیش از ۲۱۷ هزار عضو در کانادا و سراسر جهان، یکی از بزرگترین سازمان‌های حرفه‌ای حسابداری در جهان محسوب می‌شود و بر استانداردهای حرفه‌ای، آموزش و توسعه این حرفه نظارت دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۱۰ اشتباه رایج که خیلی از مستاجران در کانادا انجام می‌دهند و شما باید از آن پرهیز کنید
🔹 اجاره کردن خانه نیازمند رعایت نکات مهمی است که بسیاری از مستاجران ممکن است این نکات را نادیده بگیرند.
🔹 یکی از بزرگترین اشتباهاتی که مستاجران انجام می‌دهند، عدم برنامه‌ریزی صحیح مالی است. علاوه بر اجاره‌بها، هزینه‌های اضافی مانند ودیعه، خدمات عمومی و بیمه مستاجر باید مدنظر قرار گیرد تا از استرس‌های مالی جلوگیری شود.
🔹 همچنین، برخی افراد بدون بازدید از ملک و تنها با دیدن آگهی‌ها، خانه را اجاره می‌کنند که می‌تواند مشکلاتی به همراه داشته باشد.
🔹 عدم بررسی محله و دسترسی به امکانات ضروری نیز از اشتباهات رایج است. به خاطر داشته باشید که ناآگاهی از وضعیت محله می‌تواند مشکلات بزرگی به وجود آورد.
🔹 یکی دیگر از اشتباهات رایج، نادیده گرفتن نیازهای شخصی است. ممکن است مستاجر فقط به قیمت توجه کند و از نیازهای اساسی خود غافل شود. پیش از اجاره خانه، باید لیستی از خواسته‌ها و نیازها تهیه کرد.
🔹 همچنین، عدم خواندن قرارداد اجاره قبل از امضاء می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری داشته باشد. مهم است که تمام شرایط قرارداد و مسائل مربوط به آن به دقت بررسی شوند.
🔹 علاوه بر این، گزارش ندادن مشکلات و آسیب‌های موجود در ملک، فراموشی پرداخت اجاره‌بها یا عدم توجه به بیمه مستاجر می‌تواند مشکلات زیادی ایجاد کند.
🔹 بیمه مستاجر نیز یکی دیگر از نکات مهمی است که باید به آن توجه داشته باشید. اگرچه بیمه مستاجر هزینه اضافی دارد، اما می‌تواند در مواقع بحرانی از شما در برابر هزینه‌های سنگین محافظت کند.
🔹 با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و تجربه‌ای بهتر از اجاره خانه داشته باشید.
🔹 متن کامل این مقاله در سایت آتش موجود است و ۱۰ نکته زیر در آن آمده است:
1️⃣ عدم برنامه‌ریزی صحیح مالی
2️⃣ عدم بازدید از ملک اجاره‌ای
3️⃣ تحقیق نکردن در مورد محله
4️⃣ نادیده گرفتن نیازها و خواسته‌های شخصی
5️⃣ عدم خواندن قرارداد اجاره
6️⃣ نپرسیدن سوالات لازم
7️⃣ نادیده گرفتن آسیب‌های موجود
8️⃣ عدم گزارش مشکلات نگهداری
9️⃣ فراموش کردن پرداخت اجاره‌بها
🔟 فراموش کردن بیمه مستاجر
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اجاره کردن خانه نیازمند رعایت نکات مهمی است که بسیاری از مستاجران ممکن است این نکات را نادیده بگیرند.
🔹 یکی از بزرگترین اشتباهاتی که مستاجران انجام می‌دهند، عدم برنامه‌ریزی صحیح مالی است. علاوه بر اجاره‌بها، هزینه‌های اضافی مانند ودیعه، خدمات عمومی و بیمه مستاجر باید مدنظر قرار گیرد تا از استرس‌های مالی جلوگیری شود.
🔹 همچنین، برخی افراد بدون بازدید از ملک و تنها با دیدن آگهی‌ها، خانه را اجاره می‌کنند که می‌تواند مشکلاتی به همراه داشته باشد.
🔹 عدم بررسی محله و دسترسی به امکانات ضروری نیز از اشتباهات رایج است. به خاطر داشته باشید که ناآگاهی از وضعیت محله می‌تواند مشکلات بزرگی به وجود آورد.
🔹 یکی دیگر از اشتباهات رایج، نادیده گرفتن نیازهای شخصی است. ممکن است مستاجر فقط به قیمت توجه کند و از نیازهای اساسی خود غافل شود. پیش از اجاره خانه، باید لیستی از خواسته‌ها و نیازها تهیه کرد.
🔹 همچنین، عدم خواندن قرارداد اجاره قبل از امضاء می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری داشته باشد. مهم است که تمام شرایط قرارداد و مسائل مربوط به آن به دقت بررسی شوند.
🔹 علاوه بر این، گزارش ندادن مشکلات و آسیب‌های موجود در ملک، فراموشی پرداخت اجاره‌بها یا عدم توجه به بیمه مستاجر می‌تواند مشکلات زیادی ایجاد کند.
🔹 بیمه مستاجر نیز یکی دیگر از نکات مهمی است که باید به آن توجه داشته باشید. اگرچه بیمه مستاجر هزینه اضافی دارد، اما می‌تواند در مواقع بحرانی از شما در برابر هزینه‌های سنگین محافظت کند.
🔹 با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و تجربه‌ای بهتر از اجاره خانه داشته باشید.
🔹 متن کامل این مقاله در سایت آتش موجود است و ۱۰ نکته زیر در آن آمده است:
1️⃣ عدم برنامه‌ریزی صحیح مالی
2️⃣ عدم بازدید از ملک اجاره‌ای
3️⃣ تحقیق نکردن در مورد محله
4️⃣ نادیده گرفتن نیازها و خواسته‌های شخصی
5️⃣ عدم خواندن قرارداد اجاره
6️⃣ نپرسیدن سوالات لازم
7️⃣ نادیده گرفتن آسیب‌های موجود
8️⃣ عدم گزارش مشکلات نگهداری
9️⃣ فراموش کردن پرداخت اجاره‌بها
🔟 فراموش کردن بیمه مستاجر
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ترامپ با سیاست‌های خود لطف بزرگی به آینده اقتصادی کانادا کرده است؛ David Rosenberg اقتصاددان ارشد کانادایی
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post با بررسی تأثیر سیاست‌های اقتصادی ترامپ بر کانادا نوشته: «این سیاست‌ها می‌تواند تغییرات عمده‌ای برای اقتصاد جهانی، به‌ویژه کانادا به همراه داشته باشد.»
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 میانگین تعرفه‌های وارداتی ایالات متحده ۲.۷ درصد است. این در حالیست که تعرفه‌های بسیاری از کشورها به‌خصوص در اروپا کمتر از این میزان و برخی کشورها هم بالاتر از این است.
🔹 بنابراین دولت ترامپ برای اعمال سیاست تعرفه‌های متقابل Reciprocal Tariffs، باید تعرفه‌های خود را بر روی ۶۰ درصد از شرکای تجاری خود کاهش دهد، اما تمرکز فعلی او بر افزایش تعرفه‌هاست.
🔹 اگر این تعرفه‌ها اجرایی شوند، کانادا با رکودی مشابه اوایل دهه ۸۰ و ۹۰ روبه‌رو خواهد شد، اما به اندازه بحران مالی ۲۰۰۸ یا همه‌گیری ۲۰۲۰ عمیق نخواهد بود. کانادا می‌تواند با تعرفه‌های متقابل یا مالیات بر صادرات پاسخ دهد، اما بهترین راه، اجرای محرک‌های مالی گسترده و سیاست‌های پولی انبساطی است.
🔹 اگرچه رئیس بانک مرکزی می‌گوید «سیاست‌های پولی نمی‌توانند به طور کامل اثرات یک جنگ تجاری را خنثی کنند»، اما واقعیت این است که کاهش نرخ بهره و تضعیف دلار کانادا می‌تواند به کاهش اثرات منفی کمک کند.
🔹 حتی بدون اجرای تعرفه‌ها هم، نظرسنجی Nanos نشان می‌دهد اعتماد اقتصادی در کانادا به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۲۰ رسیده است. بنابراین کانادا نیازمند یک برنامه رشد اقتصادی سریع است که شامل این موارد باشد:
- حذف موانع تجاری بین استانی که سالانه ۲۰۰ میلیارد دلار هزینه به اقتصاد تحمیل می‌کند.
- تسریع در اجرای پروژه‌های انرژی و صادرات گاز طبیعی مایع به اروپا و آسیا.
- کاهش محدودیت‌های زیست‌محیطی که اجرای پروژه‌های بزرگ را کند کرده‌اند.
- اصلاح ساختار مالیاتی شرکت‌ها برای رقابت‌پذیری بیشتر با آمریکا.
🔹 اگرچه سیاست‌های ترامپ فشار اقتصادی شدیدی بر کانادا وارد خواهد کرد، اما همین فشار می‌تواند دولت را وادار به اصلاحات اقتصادی کند، رقابت‌پذیری کشور را افزایش دهد و وابستگی به آمریکا را کاهش دهد.
🔹 یادمان باشد همیشه برای رسیدن به یک هدف بزرگ، باید هزینه‌هایی را پذیرفت، درست مانند درست کردن املت که باید تعدادی تخم مرغ را شکست (ضرب ا‌لمثل). #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post با بررسی تأثیر سیاست‌های اقتصادی ترامپ بر کانادا نوشته: «این سیاست‌ها می‌تواند تغییرات عمده‌ای برای اقتصاد جهانی، به‌ویژه کانادا به همراه داشته باشد.»
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 میانگین تعرفه‌های وارداتی ایالات متحده ۲.۷ درصد است. این در حالیست که تعرفه‌های بسیاری از کشورها به‌خصوص در اروپا کمتر از این میزان و برخی کشورها هم بالاتر از این است.
🔹 بنابراین دولت ترامپ برای اعمال سیاست تعرفه‌های متقابل Reciprocal Tariffs، باید تعرفه‌های خود را بر روی ۶۰ درصد از شرکای تجاری خود کاهش دهد، اما تمرکز فعلی او بر افزایش تعرفه‌هاست.
🔹 اگر این تعرفه‌ها اجرایی شوند، کانادا با رکودی مشابه اوایل دهه ۸۰ و ۹۰ روبه‌رو خواهد شد، اما به اندازه بحران مالی ۲۰۰۸ یا همه‌گیری ۲۰۲۰ عمیق نخواهد بود. کانادا می‌تواند با تعرفه‌های متقابل یا مالیات بر صادرات پاسخ دهد، اما بهترین راه، اجرای محرک‌های مالی گسترده و سیاست‌های پولی انبساطی است.
🔹 اگرچه رئیس بانک مرکزی می‌گوید «سیاست‌های پولی نمی‌توانند به طور کامل اثرات یک جنگ تجاری را خنثی کنند»، اما واقعیت این است که کاهش نرخ بهره و تضعیف دلار کانادا می‌تواند به کاهش اثرات منفی کمک کند.
🔹 حتی بدون اجرای تعرفه‌ها هم، نظرسنجی Nanos نشان می‌دهد اعتماد اقتصادی در کانادا به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۲۰ رسیده است. بنابراین کانادا نیازمند یک برنامه رشد اقتصادی سریع است که شامل این موارد باشد:
- حذف موانع تجاری بین استانی که سالانه ۲۰۰ میلیارد دلار هزینه به اقتصاد تحمیل می‌کند.
- تسریع در اجرای پروژه‌های انرژی و صادرات گاز طبیعی مایع به اروپا و آسیا.
- کاهش محدودیت‌های زیست‌محیطی که اجرای پروژه‌های بزرگ را کند کرده‌اند.
- اصلاح ساختار مالیاتی شرکت‌ها برای رقابت‌پذیری بیشتر با آمریکا.
🔹 اگرچه سیاست‌های ترامپ فشار اقتصادی شدیدی بر کانادا وارد خواهد کرد، اما همین فشار می‌تواند دولت را وادار به اصلاحات اقتصادی کند، رقابت‌پذیری کشور را افزایش دهد و وابستگی به آمریکا را کاهش دهد.
🔹 یادمان باشد همیشه برای رسیدن به یک هدف بزرگ، باید هزینه‌هایی را پذیرفت، درست مانند درست کردن املت که باید تعدادی تخم مرغ را شکست (ضرب ا‌لمثل). #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دونالد ترامپ: تعرفه‌های جدید از دوم اپریل اجرا می‌شود و هر چقدر تعرفه بگذارند ما هم اضافه می‌کنیم
🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، یک بار دیگر تاکید تعرفه‌های جدید که از ۲ اپریل اعمال می‌شود، شامل تعرفه‌های متقابل گسترده Reciprocal Tariffs و تعرفه‌های بخش‌محور Sectoral Tariffs هستند.
🔻تعرفه‌های متقابل چیست؟
🔹 ترامپ تأکید کرده است که تعرفه‌های متقابل به گونه‌ای طراحی شده‌اند که نرخ تعرفه برای هر کشور بر اساس میزان تعرفه‌ها و موانع غیرتعرفه‌ای که خود آن کشور بر کالاهای آمریکایی اعمال می‌کند، تعیین شود.
🔹 به عبارتی، اگر کشوری بر کالاهای آمریکایی تعرفه بالاتری وضع کند، آمریکا نیز تعرفه‌ای متناسب بر کالاهای آن کشور وضع خواهد کرد.
🔻تعرفه‌های بخش‌محور چگونه عمل می‌کنند؟
🔹 علاوه بر تعرفه‌های متقابل، ترامپ قصد دارد برخی از صنایع کلیدی آمریکا را با تعرفه‌های ویژه حمایت کند. این صنایع شامل خودرو، فولاد، آلومینیوم، ریزپردازنده‌ها و داروسازی هستند. هنوز مشخص نیست که این تعرفه‌ها به‌عنوان بخشی از تعرفه‌های متقابل اعمال خواهند شد یا به‌طور جداگانه بر آن افزوده خواهند شد.
🔻چرا این اقدام اهمیت دارد؟
🔹 ترامپ این سیاست‌ها را «بازپس‌گیری ثروت از دست‌رفته آمریکا» عنوان کرده و مدعی شده که رؤسای جمهور پیشین آمریکا در تنظیم سیاست‌های تجاری، «بسیار نادان و بی‌تدبیر» بوده‌اند.
🔹 در همین باره اما روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا نوشته این سیاست‌ها می‌تواند منجر به جنگ تجاری جدیدی شود که بر زنجیره تأمین جهانی، قیمت کالاها و هزینه‌های زندگی در آمریکا و کشورهای دیگر تأثیر خواهد گذاشت.
🔻آثار جهانی و واکنش‌ها
🔹 این تصمیم، همانند تعرفه‌های پیشین ترامپ، می‌تواند بازارهای مالی را دچار نوسان کرده و روابط تجاری آمریکا با کشورهای دیگر را دچار تنش کند.
🔹 در گذشته، ترامپ ۲۵ درصد تعرفه بر کالاهایی که از چین وارد می‌شود و ۲۵ درصد هم بر فولاد و آلومینیوم وارداتی وضع کرده بود.
🔹 او همچنین، ۲۵ درصد تعرفه بر کالاهای کانادایی و مکزیکی تعیین کرد، اما این تعرفه برای کالاهایی که مطابق با توافق توافق‌نامه تجاری بین کانادا، آمریکا و مکزیک CUSMA باشند، به مدت یک ماه تعلیق شد.
🔹 از سوی دیگر، ترامپ اعلام کرد که انرژی و پتاس Potash کانادا، که از عناصر کلیدی صنعت کودهای شیمیایی است، با ۱۰ درصد تعرفه روبرو خواهند شد. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، یک بار دیگر تاکید تعرفه‌های جدید که از ۲ اپریل اعمال می‌شود، شامل تعرفه‌های متقابل گسترده Reciprocal Tariffs و تعرفه‌های بخش‌محور Sectoral Tariffs هستند.
🔻تعرفه‌های متقابل چیست؟
🔹 ترامپ تأکید کرده است که تعرفه‌های متقابل به گونه‌ای طراحی شده‌اند که نرخ تعرفه برای هر کشور بر اساس میزان تعرفه‌ها و موانع غیرتعرفه‌ای که خود آن کشور بر کالاهای آمریکایی اعمال می‌کند، تعیین شود.
🔹 به عبارتی، اگر کشوری بر کالاهای آمریکایی تعرفه بالاتری وضع کند، آمریکا نیز تعرفه‌ای متناسب بر کالاهای آن کشور وضع خواهد کرد.
🔻تعرفه‌های بخش‌محور چگونه عمل می‌کنند؟
🔹 علاوه بر تعرفه‌های متقابل، ترامپ قصد دارد برخی از صنایع کلیدی آمریکا را با تعرفه‌های ویژه حمایت کند. این صنایع شامل خودرو، فولاد، آلومینیوم، ریزپردازنده‌ها و داروسازی هستند. هنوز مشخص نیست که این تعرفه‌ها به‌عنوان بخشی از تعرفه‌های متقابل اعمال خواهند شد یا به‌طور جداگانه بر آن افزوده خواهند شد.
🔻چرا این اقدام اهمیت دارد؟
🔹 ترامپ این سیاست‌ها را «بازپس‌گیری ثروت از دست‌رفته آمریکا» عنوان کرده و مدعی شده که رؤسای جمهور پیشین آمریکا در تنظیم سیاست‌های تجاری، «بسیار نادان و بی‌تدبیر» بوده‌اند.
🔹 در همین باره اما روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا نوشته این سیاست‌ها می‌تواند منجر به جنگ تجاری جدیدی شود که بر زنجیره تأمین جهانی، قیمت کالاها و هزینه‌های زندگی در آمریکا و کشورهای دیگر تأثیر خواهد گذاشت.
🔻آثار جهانی و واکنش‌ها
🔹 این تصمیم، همانند تعرفه‌های پیشین ترامپ، می‌تواند بازارهای مالی را دچار نوسان کرده و روابط تجاری آمریکا با کشورهای دیگر را دچار تنش کند.
🔹 در گذشته، ترامپ ۲۵ درصد تعرفه بر کالاهایی که از چین وارد می‌شود و ۲۵ درصد هم بر فولاد و آلومینیوم وارداتی وضع کرده بود.
🔹 او همچنین، ۲۵ درصد تعرفه بر کالاهای کانادایی و مکزیکی تعیین کرد، اما این تعرفه برای کالاهایی که مطابق با توافق توافق‌نامه تجاری بین کانادا، آمریکا و مکزیک CUSMA باشند، به مدت یک ماه تعلیق شد.
🔹 از سوی دیگر، ترامپ اعلام کرد که انرژی و پتاس Potash کانادا، که از عناصر کلیدی صنعت کودهای شیمیایی است، با ۱۰ درصد تعرفه روبرو خواهند شد. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرایط بازار مسکن فرصتی برای مهاجران تازه‌وارد یا کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند؛ مقاله Robert McLister
🔹 آقای Robert McLister استراتژیست مورگیج کانادا امروز در مقاله‌ای روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به شرایط بازار مسکن پس از کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی پرداخته است.
🔹 وی از شرایط بازار نتیجه‌گیری کرده: «با توجه به رشد شدید لیستینگ‌ها برای فروش و افت تقاضا، بازار در موقعیت چانه‌زنی خریداران قرار گرفته؛ و این شاید فرصت خوبی باشد برای مهاجران تازه‌وارد یا کسانی که نخستین خانه خود را می‌خواهند بخرند.»
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است؟
🔹 با وجود کاهش محسوس نرخ‌های بهره در بازار و بهبود نسبی قدرت خرید، ولی خریداران مسکن در کانادا همچنان محتاطانه عمل می‌کنند.
🔹 طی ۱۰ روز گذشته، هم نرخ‌های شناور و هم نرخ‌های ثابت توسط بانک‌های بزرگ کانادا بین ۱۰ تا ۳۰ واحد پایه، معادل ۱۰ تا ۳۰ صدم درصد، کاهش یافته‌اند.
🔹 نرخ وام‌های شناور نیز به‌دنبال کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی در تاریخ ۱۲ مارچ، پایین آمده‌اند.
🔹 اکنون وام‌گیرندگانی که از بیمه وام برخوردارند، می‌توانند در محدوده نرخ ۳ درصدی اقدام به خرید کنند؛ محدوده‌ای که تنها چند ماه قبل، در دسترس نبود.
🔹 با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر تعرفه‌های تجاری جدید توسط دولت ترامپ اعمال شود، بازارها ممکن است به‌طور موقت واکنش منفی نشان دهند؛ چرا که جنگ‌های تجاری و تورم اغلب همراه یکدیگرند.
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت Wahi از بازار مسکن تورنتو، نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها در نیمه اول ماه مارچ ۲۰۲۵، حدود یک درصد افزایش یافته است. اما این رشد جزئی، نتوانسته رکود کلی بازار را جبران کند.
🔹 تعداد معاملات در تورنتوی بزرگ GTA حدود ۵۳ درصد نسبت به نیمه اول مارچ ۲۰۲۴ کاهش یافته، در حالی که تعداد لیستینگ‌های فعال برای فروش نسبت به سال گذشته ۶۱ درصد افزایش یافته است. این یعنی فروشندگان زیادی حاضر به فروش هستند، اما نه به قیمتی که خریداران مایل به پرداخت آن باشند.
🔹 در سطح ملی، میزان دسترسی مالی به وام مسکن در بهترین وضعیت خود طی چهار سال اخیر قرار دارد؛ یعنی نسبت هزینه‌های متوسط ماهانه وام به درآمد ناخالص خانوارهایی که دو درآمد دارند کاهش یافته است. اما این بهبود، در برابر عواملی چون تردید نسبت به آینده شغلی، نگرانی از تعرفه‌ها، و کاهش شتاب رشد جمعیت، تأثیر محدودی بر تقاضا داشته است.
#بازار_مسکن #وام_مسکن #نرخ_بهره #تورنتو #اقتصاد_کانادا #کاهش_نرخ #وام_خانه #املاک #آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Robert McLister استراتژیست مورگیج کانادا امروز در مقاله‌ای روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به شرایط بازار مسکن پس از کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی پرداخته است.
🔹 وی از شرایط بازار نتیجه‌گیری کرده: «با توجه به رشد شدید لیستینگ‌ها برای فروش و افت تقاضا، بازار در موقعیت چانه‌زنی خریداران قرار گرفته؛ و این شاید فرصت خوبی باشد برای مهاجران تازه‌وارد یا کسانی که نخستین خانه خود را می‌خواهند بخرند.»
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است؟
🔹 با وجود کاهش محسوس نرخ‌های بهره در بازار و بهبود نسبی قدرت خرید، ولی خریداران مسکن در کانادا همچنان محتاطانه عمل می‌کنند.
🔹 طی ۱۰ روز گذشته، هم نرخ‌های شناور و هم نرخ‌های ثابت توسط بانک‌های بزرگ کانادا بین ۱۰ تا ۳۰ واحد پایه، معادل ۱۰ تا ۳۰ صدم درصد، کاهش یافته‌اند.
🔹 نرخ وام‌های شناور نیز به‌دنبال کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی در تاریخ ۱۲ مارچ، پایین آمده‌اند.
🔹 اکنون وام‌گیرندگانی که از بیمه وام برخوردارند، می‌توانند در محدوده نرخ ۳ درصدی اقدام به خرید کنند؛ محدوده‌ای که تنها چند ماه قبل، در دسترس نبود.
🔹 با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر تعرفه‌های تجاری جدید توسط دولت ترامپ اعمال شود، بازارها ممکن است به‌طور موقت واکنش منفی نشان دهند؛ چرا که جنگ‌های تجاری و تورم اغلب همراه یکدیگرند.
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت Wahi از بازار مسکن تورنتو، نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها در نیمه اول ماه مارچ ۲۰۲۵، حدود یک درصد افزایش یافته است. اما این رشد جزئی، نتوانسته رکود کلی بازار را جبران کند.
🔹 تعداد معاملات در تورنتوی بزرگ GTA حدود ۵۳ درصد نسبت به نیمه اول مارچ ۲۰۲۴ کاهش یافته، در حالی که تعداد لیستینگ‌های فعال برای فروش نسبت به سال گذشته ۶۱ درصد افزایش یافته است. این یعنی فروشندگان زیادی حاضر به فروش هستند، اما نه به قیمتی که خریداران مایل به پرداخت آن باشند.
🔹 در سطح ملی، میزان دسترسی مالی به وام مسکن در بهترین وضعیت خود طی چهار سال اخیر قرار دارد؛ یعنی نسبت هزینه‌های متوسط ماهانه وام به درآمد ناخالص خانوارهایی که دو درآمد دارند کاهش یافته است. اما این بهبود، در برابر عواملی چون تردید نسبت به آینده شغلی، نگرانی از تعرفه‌ها، و کاهش شتاب رشد جمعیت، تأثیر محدودی بر تقاضا داشته است.
#بازار_مسکن #وام_مسکن #نرخ_بهره #تورنتو #اقتصاد_کانادا #کاهش_نرخ #وام_خانه #املاک #آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily