🔻شرایط بازار مسکن فرصتی برای مهاجران تازهوارد یا کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند؛ مقاله Robert McLister
🔹 آقای Robert McLister استراتژیست مورگیج کانادا امروز در مقالهای روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به شرایط بازار مسکن پس از کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی پرداخته است.
🔹 وی از شرایط بازار نتیجهگیری کرده: «با توجه به رشد شدید لیستینگها برای فروش و افت تقاضا، بازار در موقعیت چانهزنی خریداران قرار گرفته؛ و این شاید فرصت خوبی باشد برای مهاجران تازهوارد یا کسانی که نخستین خانه خود را میخواهند بخرند.»
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است؟
🔹 با وجود کاهش محسوس نرخهای بهره در بازار و بهبود نسبی قدرت خرید، ولی خریداران مسکن در کانادا همچنان محتاطانه عمل میکنند.
🔹 طی ۱۰ روز گذشته، هم نرخهای شناور و هم نرخهای ثابت توسط بانکهای بزرگ کانادا بین ۱۰ تا ۳۰ واحد پایه، معادل ۱۰ تا ۳۰ صدم درصد، کاهش یافتهاند.
🔹 نرخ وامهای شناور نیز بهدنبال کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی در تاریخ ۱۲ مارچ، پایین آمدهاند.
🔹 اکنون وامگیرندگانی که از بیمه وام برخوردارند، میتوانند در محدوده نرخ ۳ درصدی اقدام به خرید کنند؛ محدودهای که تنها چند ماه قبل، در دسترس نبود.
🔹 با این حال، کارشناسان هشدار میدهند که اگر تعرفههای تجاری جدید توسط دولت ترامپ اعمال شود، بازارها ممکن است بهطور موقت واکنش منفی نشان دهند؛ چرا که جنگهای تجاری و تورم اغلب همراه یکدیگرند.
🔹 تازهترین گزارش شرکت Wahi از بازار مسکن تورنتو، نشان میدهد که قیمت خانهها در نیمه اول ماه مارچ ۲۰۲۵، حدود یک درصد افزایش یافته است. اما این رشد جزئی، نتوانسته رکود کلی بازار را جبران کند.
🔹 تعداد معاملات در تورنتوی بزرگ GTA حدود ۵۳ درصد نسبت به نیمه اول مارچ ۲۰۲۴ کاهش یافته، در حالی که تعداد لیستینگهای فعال برای فروش نسبت به سال گذشته ۶۱ درصد افزایش یافته است. این یعنی فروشندگان زیادی حاضر به فروش هستند، اما نه به قیمتی که خریداران مایل به پرداخت آن باشند.
🔹 در سطح ملی، میزان دسترسی مالی به وام مسکن در بهترین وضعیت خود طی چهار سال اخیر قرار دارد؛ یعنی نسبت هزینههای متوسط ماهانه وام به درآمد ناخالص خانوارهایی که دو درآمد دارند کاهش یافته است. اما این بهبود، در برابر عواملی چون تردید نسبت به آینده شغلی، نگرانی از تعرفهها، و کاهش شتاب رشد جمعیت، تأثیر محدودی بر تقاضا داشته است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Robert McLister استراتژیست مورگیج کانادا امروز در مقالهای روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به شرایط بازار مسکن پس از کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی پرداخته است.
🔹 وی از شرایط بازار نتیجهگیری کرده: «با توجه به رشد شدید لیستینگها برای فروش و افت تقاضا، بازار در موقعیت چانهزنی خریداران قرار گرفته؛ و این شاید فرصت خوبی باشد برای مهاجران تازهوارد یا کسانی که نخستین خانه خود را میخواهند بخرند.»
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است؟
🔹 با وجود کاهش محسوس نرخهای بهره در بازار و بهبود نسبی قدرت خرید، ولی خریداران مسکن در کانادا همچنان محتاطانه عمل میکنند.
🔹 طی ۱۰ روز گذشته، هم نرخهای شناور و هم نرخهای ثابت توسط بانکهای بزرگ کانادا بین ۱۰ تا ۳۰ واحد پایه، معادل ۱۰ تا ۳۰ صدم درصد، کاهش یافتهاند.
🔹 نرخ وامهای شناور نیز بهدنبال کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی در تاریخ ۱۲ مارچ، پایین آمدهاند.
🔹 اکنون وامگیرندگانی که از بیمه وام برخوردارند، میتوانند در محدوده نرخ ۳ درصدی اقدام به خرید کنند؛ محدودهای که تنها چند ماه قبل، در دسترس نبود.
🔹 با این حال، کارشناسان هشدار میدهند که اگر تعرفههای تجاری جدید توسط دولت ترامپ اعمال شود، بازارها ممکن است بهطور موقت واکنش منفی نشان دهند؛ چرا که جنگهای تجاری و تورم اغلب همراه یکدیگرند.
🔹 تازهترین گزارش شرکت Wahi از بازار مسکن تورنتو، نشان میدهد که قیمت خانهها در نیمه اول ماه مارچ ۲۰۲۵، حدود یک درصد افزایش یافته است. اما این رشد جزئی، نتوانسته رکود کلی بازار را جبران کند.
🔹 تعداد معاملات در تورنتوی بزرگ GTA حدود ۵۳ درصد نسبت به نیمه اول مارچ ۲۰۲۴ کاهش یافته، در حالی که تعداد لیستینگهای فعال برای فروش نسبت به سال گذشته ۶۱ درصد افزایش یافته است. این یعنی فروشندگان زیادی حاضر به فروش هستند، اما نه به قیمتی که خریداران مایل به پرداخت آن باشند.
🔹 در سطح ملی، میزان دسترسی مالی به وام مسکن در بهترین وضعیت خود طی چهار سال اخیر قرار دارد؛ یعنی نسبت هزینههای متوسط ماهانه وام به درآمد ناخالص خانوارهایی که دو درآمد دارند کاهش یافته است. اما این بهبود، در برابر عواملی چون تردید نسبت به آینده شغلی، نگرانی از تعرفهها، و کاهش شتاب رشد جمعیت، تأثیر محدودی بر تقاضا داشته است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍2
🔻کاناداییها تا کمتر از یک ماه دیگر، یعنی ۲۸ اپریل، پای صندوقهای رای میروند تا تصمیم بگیرند سکان اداره کشور را برای ۵ سال آینده در اختیار کدام جریان سیاسی قرار دهند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که البته تا حدی هم به محافظهکاران گرایش دارد امروز در مقالهای مهمترین دغدغههای اقتصادی رایدهندگان را لیست کرده که خلاصهای از آن را میخوانید:
🔻نگرانی اصلی: جنگ تجاری با آمریکا
🔹 دولت آمریکا اعلام کرده که از ۲ اپریل تعرفههای متقابل بر واردات از همه کشورها را اعمال خواهد کرد. هنوز مشخص نیست آیا کالاهای تحت توافقنامه CUSMA از این تعرفهها معاف خواهند بود یا نه.
🔻پروژههای انرژی و زیربنایی
🔹 تنشهای تجاری، تقاضا برای تسریع ساخت پروژههای کلیدی انرژی را بالا برده است. فعالان نفتی خواستار اعلام وضعیت اضطراری انرژی از سوی دولت شدهاند.
🔹 مارک کارنی رهبر لیبرالها وعده لغو مالیات کربن مصرفی را داده ولی به حفظ سقف انتشار متعهد مانده؛ در مقابل پیر پالیِوْ Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران میخواهد مالیات کربن صنعتی را حذف و قانون C-69 را لغو کند.
🔻رقابتپذیری اقتصادی و نوآوری
🔹 تولید ناخالص داخلی سرانه کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۱.۴ درصد کاهش یافت. بانک مرکزی پیشبینی کرده در صورت ادامه تنشها، سرمایهگذاری کسبوکارها تا ۱۲ درصد افت خواهد کرد. محافظهکاران وعده کاهش مالیات برای تشویق سرمایهگذاری دادهاند و لیبرالها بر پروژههای زیربنایی بزرگ تمرکز کردهاند.
🔹 همچنین هر دو حزب وعده دادهاند موانع تجاری بین استانها را کاهش دهند.
🔻هزینههای زندگی
🔹 با وجود بازگشت تورم به محدوده هدف بانک مرکزی، هزینههای زندگی هنوز بالا هستند. مارک کارنی وعده داده نرخ مالیات بر کمدرآمدترین گروه را یک درصد کاهش دهد که به گفته لیبرالها سالانه تا ۸۲۵ دلار برای خانوادهها صرفهجویی دارد.
🔹 رهبر محافظهکاران وعده کاهش نرخ مالیاتی این گروه از ۱۵ درصد به ۱۲.۷۵ درصد را داده که به گفته محافظهکاران تا ۱۸۰۰ دلار صرفهجویی ایجاد میکند.
🔻بازار مسکن
🔹 در حوزه مسکن، کارنی و Poilievre هر دو وعده حذف مالیات GST برای خانههای نوساز زیر یک میلیون دلار برای خریداران بار اول را دادهاند.
🔻بودجه دولت
🔹 دولت فدرال در سال مالی ۲۰۲۴-۲۰۲۳ با ۶۲ میلیارد دلار کسری بودجه روبرو بود که رهبران هر دو حزب وعده دادهاند هزینههای عملیاتی دولت را کاهش و بدنه دولت را کوچک کنند. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_ترامپ #کانادا_انتخابات
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که البته تا حدی هم به محافظهکاران گرایش دارد امروز در مقالهای مهمترین دغدغههای اقتصادی رایدهندگان را لیست کرده که خلاصهای از آن را میخوانید:
🔻نگرانی اصلی: جنگ تجاری با آمریکا
🔹 دولت آمریکا اعلام کرده که از ۲ اپریل تعرفههای متقابل بر واردات از همه کشورها را اعمال خواهد کرد. هنوز مشخص نیست آیا کالاهای تحت توافقنامه CUSMA از این تعرفهها معاف خواهند بود یا نه.
🔻پروژههای انرژی و زیربنایی
🔹 تنشهای تجاری، تقاضا برای تسریع ساخت پروژههای کلیدی انرژی را بالا برده است. فعالان نفتی خواستار اعلام وضعیت اضطراری انرژی از سوی دولت شدهاند.
🔹 مارک کارنی رهبر لیبرالها وعده لغو مالیات کربن مصرفی را داده ولی به حفظ سقف انتشار متعهد مانده؛ در مقابل پیر پالیِوْ Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران میخواهد مالیات کربن صنعتی را حذف و قانون C-69 را لغو کند.
🔻رقابتپذیری اقتصادی و نوآوری
🔹 تولید ناخالص داخلی سرانه کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۱.۴ درصد کاهش یافت. بانک مرکزی پیشبینی کرده در صورت ادامه تنشها، سرمایهگذاری کسبوکارها تا ۱۲ درصد افت خواهد کرد. محافظهکاران وعده کاهش مالیات برای تشویق سرمایهگذاری دادهاند و لیبرالها بر پروژههای زیربنایی بزرگ تمرکز کردهاند.
🔹 همچنین هر دو حزب وعده دادهاند موانع تجاری بین استانها را کاهش دهند.
🔻هزینههای زندگی
🔹 با وجود بازگشت تورم به محدوده هدف بانک مرکزی، هزینههای زندگی هنوز بالا هستند. مارک کارنی وعده داده نرخ مالیات بر کمدرآمدترین گروه را یک درصد کاهش دهد که به گفته لیبرالها سالانه تا ۸۲۵ دلار برای خانوادهها صرفهجویی دارد.
🔹 رهبر محافظهکاران وعده کاهش نرخ مالیاتی این گروه از ۱۵ درصد به ۱۲.۷۵ درصد را داده که به گفته محافظهکاران تا ۱۸۰۰ دلار صرفهجویی ایجاد میکند.
🔻بازار مسکن
🔹 در حوزه مسکن، کارنی و Poilievre هر دو وعده حذف مالیات GST برای خانههای نوساز زیر یک میلیون دلار برای خریداران بار اول را دادهاند.
🔻بودجه دولت
🔹 دولت فدرال در سال مالی ۲۰۲۴-۲۰۲۳ با ۶۲ میلیارد دلار کسری بودجه روبرو بود که رهبران هر دو حزب وعده دادهاند هزینههای عملیاتی دولت را کاهش و بدنه دولت را کوچک کنند. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_ترامپ #کانادا_انتخابات
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻بازار املاک تجاری کانادا تاکنون در برابر تعرفههای ترامپ ثبات داشته است؛ تورنتو از همه جا وضعیت بهتری داشته است
🔹 در حالی که اقتصاد کانادا در حالت انتظار برای اثرگذاری تعرفههای جدید دونالد ترامپ به سر میبرد، اما دادههای سهماهه اول سال ۲۰۲۵ نشان میدهد، بازار املاک تجاری هنوز تحت تأثیر جدی قرار نگرفته است.
🔹 براساس گزارش CBRE، نرخ خالی بودن دفاتر در مرکز شهر تورنتو نیم درصد کاهش یافته و به ۱۸.۵ درصد رسیده است؛ این نخستین بهبود قابل توجه از سهماهه اول ۲۰۲۰ در بزرگترین شهر کاناداست. این رشد ناشی از فعالیت خوب تجاری در آغاز سال ۲۰۲۵ بوده است.
🔹 در بخش املاک صنعتی نیز تورنتو تنها شهری در کانادا بوده که در سهماهه اول، پروژههای صنعتی جدید را به شکل معنیداری آغاز کرده است. بر اساس این گزارش از مجموع ۲.۱ میلیون فوت مربع ساختوساز صنعتی جدید در کشور، ۱.۹ میلیون فوت مربع متعلق به تورنتو بوده است.
🔹 در سطح کشوری، نرخ خالی بودن دفاتر به میزان ۱۰ درصد کاهش یافته و به ۱۸.۷ درصد رسیده است.
🔹 به گفته Paul Morassutti، رئیس CBRE Canada، «بازار دفاتر کار آماده جهش بود، اما در حال حاضر در وضعیت انتظار و تردید به سر میبرد.»
افزایش نرخ خالی بودن در بازار صنعتی
🔹 در بازار املاک صنعتی، تأثیر تعرفهها ممکن است زودتر و ملموستر دیده شود. نرخ خالی بودن فضاهای صنعتی در سهماهه اول ۲۰۲۵ با ۱۰ دهم درصد افزایش به ۵ درصد رسید؛ رقمی که از سال ۲۰۱۶ سابقه نداشته است.
🔹 با وجود جذب ۴ میلیون فوتمربع فضای صنعتی در این فصل، این رقم کمتر از میانگین ۱۰ ساله ۶ میلیون فوتمربع است.
🔹 شروع پروژههای جدید صنعتی نیز به پایینترین سطح ۵ سال اخیر رسیده و فقط ۲.۱ میلیون فوتمربع آغاز شده که ۱.۹ میلیون آن در Toronto بوده است.
🔹 آقای Morassutti هشدار میدهد: «در حالی که در بازار دفاتر کاری فقط ابهام وجود دارد، در بازار صنعتی نگرانی اساسی مطرح است. از بین رفتن توافقات صنعتی مانند پیمان خودروسازی میتواند ضربه جدی به ستون فقرات تولید کانادا وارد کند.»
🔹 شرکت CBRE در زمینه خدمات مشاوره و مدیریت املاک و مستغلات تجاری در کانادا فعالیت دارد که در سال ۱۹۸۳ تاسیس شده است.
🔹 این شرکت اکنون با ۴ هزار کارمند در ۲۳ دفتر در سراسر کانادا فعالیت میکند و در حوزههایی مانند کارگزاری، مدیریت املاک، ارزیابی، خدمات مالی و مشاوره تخصص دارد و سالانه بیش از ۵ میلیارد دلار وام تجاری را مدیریت و تأمین میکند. #کانادا_ترامپ #مسکن_تجاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که اقتصاد کانادا در حالت انتظار برای اثرگذاری تعرفههای جدید دونالد ترامپ به سر میبرد، اما دادههای سهماهه اول سال ۲۰۲۵ نشان میدهد، بازار املاک تجاری هنوز تحت تأثیر جدی قرار نگرفته است.
🔹 براساس گزارش CBRE، نرخ خالی بودن دفاتر در مرکز شهر تورنتو نیم درصد کاهش یافته و به ۱۸.۵ درصد رسیده است؛ این نخستین بهبود قابل توجه از سهماهه اول ۲۰۲۰ در بزرگترین شهر کاناداست. این رشد ناشی از فعالیت خوب تجاری در آغاز سال ۲۰۲۵ بوده است.
🔹 در بخش املاک صنعتی نیز تورنتو تنها شهری در کانادا بوده که در سهماهه اول، پروژههای صنعتی جدید را به شکل معنیداری آغاز کرده است. بر اساس این گزارش از مجموع ۲.۱ میلیون فوت مربع ساختوساز صنعتی جدید در کشور، ۱.۹ میلیون فوت مربع متعلق به تورنتو بوده است.
🔹 در سطح کشوری، نرخ خالی بودن دفاتر به میزان ۱۰ درصد کاهش یافته و به ۱۸.۷ درصد رسیده است.
🔹 به گفته Paul Morassutti، رئیس CBRE Canada، «بازار دفاتر کار آماده جهش بود، اما در حال حاضر در وضعیت انتظار و تردید به سر میبرد.»
افزایش نرخ خالی بودن در بازار صنعتی
🔹 در بازار املاک صنعتی، تأثیر تعرفهها ممکن است زودتر و ملموستر دیده شود. نرخ خالی بودن فضاهای صنعتی در سهماهه اول ۲۰۲۵ با ۱۰ دهم درصد افزایش به ۵ درصد رسید؛ رقمی که از سال ۲۰۱۶ سابقه نداشته است.
🔹 با وجود جذب ۴ میلیون فوتمربع فضای صنعتی در این فصل، این رقم کمتر از میانگین ۱۰ ساله ۶ میلیون فوتمربع است.
🔹 شروع پروژههای جدید صنعتی نیز به پایینترین سطح ۵ سال اخیر رسیده و فقط ۲.۱ میلیون فوتمربع آغاز شده که ۱.۹ میلیون آن در Toronto بوده است.
🔹 آقای Morassutti هشدار میدهد: «در حالی که در بازار دفاتر کاری فقط ابهام وجود دارد، در بازار صنعتی نگرانی اساسی مطرح است. از بین رفتن توافقات صنعتی مانند پیمان خودروسازی میتواند ضربه جدی به ستون فقرات تولید کانادا وارد کند.»
🔹 شرکت CBRE در زمینه خدمات مشاوره و مدیریت املاک و مستغلات تجاری در کانادا فعالیت دارد که در سال ۱۹۸۳ تاسیس شده است.
🔹 این شرکت اکنون با ۴ هزار کارمند در ۲۳ دفتر در سراسر کانادا فعالیت میکند و در حوزههایی مانند کارگزاری، مدیریت املاک، ارزیابی، خدمات مالی و مشاوره تخصص دارد و سالانه بیش از ۵ میلیارد دلار وام تجاری را مدیریت و تأمین میکند. #کانادا_ترامپ #مسکن_تجاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻بانک مرکزی این هفته درباره نرخ بهره چه تصمیمی خواهد گرفت؟ نگاهها به نشست روز چهارشنبه دوخته شده است
🔹 در حالی که تنها ۲ روز تا نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره باقی مانده، نظرسنجی تازهای که توسط Reuters از ۲۹ اقتصاددان انجام شده نشان میدهد که بیشتر آنان پیشبینی میکنند نرخ بهره دستکم دو بار دیگر در سال جاری کاهش خواهد یافت.
🔹 اما درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست این هفته، حدود ۶۰ درصد پیشبینی کردهاند بانک مرکزی نرخ بهره را در سطح فعلی ۲.۷۵ درصد حفظ خواهد کرد. با این حال، ۱۱ درصد انتظار کاهش ۲۵ صدم درصد را دارند و ۱۵ درصد نیز گفتهاند که تا پایان سهماهه سوم سال جاری، نرخ بهره دو بار دیگر کاهش یافته و به ۲.۲۵ درصد خواهد رسید.
🔹 این عدد در پایینترین سطح بازه «نرخ خنثی» (Neutral Rate) بانک مرکزی قرار دارد؛ بازهای بین ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد که نه رشد اقتصادی را تقویت میکند و نه مانع آن میشود.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی دلیل این تغییرات، را سیاستهای تجاری غیرقابل پیشبینی دولت دونالد ترامپ دانسته است. ترامپ اخیراً اعلام کرده تعرفههای تلافیجویانه را برای ۹۰ روز متوقف میکند، البته بهجز برای چین. اما این تصمیم نیز نتوانسته فضای منفی موجود را تغییر دهد، چرا که تعرفهها بر فولاد، آلومینیوم و خودرو همچنان پابرجا هستند.
🔹 در شرایطی که حدود ۸۰ درصد صادرات کانادا به ایالات متحده انجام میشود، تنشهای تجاری به شدت بر اقتصاد این کشور تأثیر میگذارد. طبق پیشبینیهای جدید، رشد اقتصادی کانادا در سال جاری و سال آینده به ترتیب ۱.۲ و ۱.۱ درصد خواهد بود؛ عددی که نسبت به پیشبینی قبلی ۱.۷ و ۱.۶ درصد کاهش محسوسی دارد.
🔹 آقای Andrew Kelvin در بانک TD هشدار داده که همین سیاستهای تجاری موجود، حدود یک درصد از رشد اقتصادی کانادا را کاهش میدهد: «تا زمانی که بانک مرکزی دید بهتری نسبت به اثر تعرفهها پیدا نکند، در نرخ ۲.۷۵ درصد مکث میکند؛ اما بعد دوباره روند کاهش آغاز میشود.»
🔹 در کنار این، افزایش تورم نیز نگرانیهایی برای بانک مرکزی ایجاد کرده است. نرخ تورم در ماه فوریه به ۲.۶ درصد رسید که بالاتر از نقطه میانی هدف بانک (بین ۱ تا ۳ درصد) است.
🔹 درباره احتمال رکود، از میان ۱۵ اقتصاددان که در این باره اظهارنظر کردهاند، تنها یک نفر احتمال رکود را پایین دانسته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها ۲ روز تا نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره باقی مانده، نظرسنجی تازهای که توسط Reuters از ۲۹ اقتصاددان انجام شده نشان میدهد که بیشتر آنان پیشبینی میکنند نرخ بهره دستکم دو بار دیگر در سال جاری کاهش خواهد یافت.
🔹 اما درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست این هفته، حدود ۶۰ درصد پیشبینی کردهاند بانک مرکزی نرخ بهره را در سطح فعلی ۲.۷۵ درصد حفظ خواهد کرد. با این حال، ۱۱ درصد انتظار کاهش ۲۵ صدم درصد را دارند و ۱۵ درصد نیز گفتهاند که تا پایان سهماهه سوم سال جاری، نرخ بهره دو بار دیگر کاهش یافته و به ۲.۲۵ درصد خواهد رسید.
🔹 این عدد در پایینترین سطح بازه «نرخ خنثی» (Neutral Rate) بانک مرکزی قرار دارد؛ بازهای بین ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد که نه رشد اقتصادی را تقویت میکند و نه مانع آن میشود.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی دلیل این تغییرات، را سیاستهای تجاری غیرقابل پیشبینی دولت دونالد ترامپ دانسته است. ترامپ اخیراً اعلام کرده تعرفههای تلافیجویانه را برای ۹۰ روز متوقف میکند، البته بهجز برای چین. اما این تصمیم نیز نتوانسته فضای منفی موجود را تغییر دهد، چرا که تعرفهها بر فولاد، آلومینیوم و خودرو همچنان پابرجا هستند.
🔹 در شرایطی که حدود ۸۰ درصد صادرات کانادا به ایالات متحده انجام میشود، تنشهای تجاری به شدت بر اقتصاد این کشور تأثیر میگذارد. طبق پیشبینیهای جدید، رشد اقتصادی کانادا در سال جاری و سال آینده به ترتیب ۱.۲ و ۱.۱ درصد خواهد بود؛ عددی که نسبت به پیشبینی قبلی ۱.۷ و ۱.۶ درصد کاهش محسوسی دارد.
🔹 آقای Andrew Kelvin در بانک TD هشدار داده که همین سیاستهای تجاری موجود، حدود یک درصد از رشد اقتصادی کانادا را کاهش میدهد: «تا زمانی که بانک مرکزی دید بهتری نسبت به اثر تعرفهها پیدا نکند، در نرخ ۲.۷۵ درصد مکث میکند؛ اما بعد دوباره روند کاهش آغاز میشود.»
🔹 در کنار این، افزایش تورم نیز نگرانیهایی برای بانک مرکزی ایجاد کرده است. نرخ تورم در ماه فوریه به ۲.۶ درصد رسید که بالاتر از نقطه میانی هدف بانک (بین ۱ تا ۳ درصد) است.
🔹 درباره احتمال رکود، از میان ۱۵ اقتصاددان که در این باره اظهارنظر کردهاند، تنها یک نفر احتمال رکود را پایین دانسته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻داشتن مسکن همچنان بزرگترین عامل ایجاد ثروت برای کاناداییهاست؛ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانوادههای کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهمترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق دادههای Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش داراییهای ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانوادههای جوان حتی به حدود نیمی از داراییها میرسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانوادههایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانوادههای اجارهنشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهرهمند شدهاند؛ در حالی که در میان اجارهنشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کردهاند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کردهاند، در حالی که این رقم برای اجارهنشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافتههای این گزارش نشان میدهد که این شکاف بین مالکان و اجارهنشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانوادههای جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانوادههای اجارهنشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحبخانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمکهای مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانوادههای اجارهنشین به دلیل عدم دریافت این حمایتها، با دشواریهای بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت میتواند شکاف طبقاتی را در نسلهای آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجارهنشینی را به دلیل نداشتن دغدغههای نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه میدهند. اما یافتههای Statistics Canada نشان میدهد که دارایی ملکی همچنان مهمترین محرک ثروتسازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهمترین دغدغههای رأیدهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرحهایی برای افزایش ساختوساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کردهاند. کارشناسان امیدوارند این سیاستها بتواند حمایت بیشتری برای خانوادههای جوان و کمدرآمد فراهم کند. #آتش_مرتضی_حیدر
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانوادههای کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهمترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق دادههای Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش داراییهای ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانوادههای جوان حتی به حدود نیمی از داراییها میرسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانوادههایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانوادههای اجارهنشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهرهمند شدهاند؛ در حالی که در میان اجارهنشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کردهاند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کردهاند، در حالی که این رقم برای اجارهنشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافتههای این گزارش نشان میدهد که این شکاف بین مالکان و اجارهنشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانوادههای جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانوادههای اجارهنشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحبخانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمکهای مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانوادههای اجارهنشین به دلیل عدم دریافت این حمایتها، با دشواریهای بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت میتواند شکاف طبقاتی را در نسلهای آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجارهنشینی را به دلیل نداشتن دغدغههای نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه میدهند. اما یافتههای Statistics Canada نشان میدهد که دارایی ملکی همچنان مهمترین محرک ثروتسازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهمترین دغدغههای رأیدهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرحهایی برای افزایش ساختوساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کردهاند. کارشناسان امیدوارند این سیاستها بتواند حمایت بیشتری برای خانوادههای جوان و کمدرآمد فراهم کند. #آتش_مرتضی_حیدر
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻کاهش صدور ورک پرمیت و پذیرش دانشجویان بینالمللی، برنامه مارک کارنی در دوره جدید نخستوزیری خود برای کنترل بحران مسکن
🔹 مارک کارنی، نخستوزیر جدید کانادا، از تصمیم دولت برای محدود کردن تعداد دانشجویان بینالمللی و صدور ورک پرمیت خبر داده و اعلام کرده است که دولت لیبرال قصد دارد با این کار، فشار موجود روی بازار مسکن را کاهش دهد.
🔹 به گفته کارنی، تا سال ۲۰۲۷ تعداد دانشجویان بینالمللی و نیروهای کار موقت خارجی به کمتر از ۵ درصد جمعیت کانادا خواهد رسید، در حالی که این رقم در حال حاضر ۷.۳ درصد است.
🔹 او تاکید کرد که این اقدام به کاهش فشار روی مسکن، زیرساختهای عمومی و خدمات اجتماعی کمک خواهد کرد.
🔹 در کنار این تصمیم مهاجرتی، طرحهای گستردهای برای بهبود وضعیت مسکن نیز اعلام شده است.
🔹 دولت فدرال قصد دارد ۲۵ میلیارد دلار به سازندگان خصوصی اختصاص دهد تا خانههای بیشتری تحت عنوان طرح Build Canada Homes بسازند.
🔹 همچنین، مالیات GST برای خانههای نوساز بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار حذف خواهد شد؛ اقدامی که میتواند برای کسانی که اولین بار است خانه میخرند، تا ۵۰ هزار دلار صرفهجویی ایجاد کند. در کنار آن، هزینههای توسعه مجتمعهای مسکونی چند واحدی Multi-unit housing نیز کاهش مییابد.
🔹 به گفته مارک کارنی، این یعنی حدود ۴۰ هزار دلار کاهش هزینه برای یک آپارتمان دوخوابه در تورنتو.
🔹 دولت همچنین قصد دارد یک صنعت جدید در حوزه مسکن، مبتنی بر خانههای پیشساخته با تکنولوژی و نیروی کار کانادایی و چوب کانادایی راهاندازی کند. هدف از این کار، ساخت سریعتر، ارزانتر و سبزتر خانهها با بازدهی بالاتر برای ساکنان است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مارک کارنی، نخستوزیر جدید کانادا، از تصمیم دولت برای محدود کردن تعداد دانشجویان بینالمللی و صدور ورک پرمیت خبر داده و اعلام کرده است که دولت لیبرال قصد دارد با این کار، فشار موجود روی بازار مسکن را کاهش دهد.
🔹 به گفته کارنی، تا سال ۲۰۲۷ تعداد دانشجویان بینالمللی و نیروهای کار موقت خارجی به کمتر از ۵ درصد جمعیت کانادا خواهد رسید، در حالی که این رقم در حال حاضر ۷.۳ درصد است.
🔹 او تاکید کرد که این اقدام به کاهش فشار روی مسکن، زیرساختهای عمومی و خدمات اجتماعی کمک خواهد کرد.
🔹 در کنار این تصمیم مهاجرتی، طرحهای گستردهای برای بهبود وضعیت مسکن نیز اعلام شده است.
🔹 دولت فدرال قصد دارد ۲۵ میلیارد دلار به سازندگان خصوصی اختصاص دهد تا خانههای بیشتری تحت عنوان طرح Build Canada Homes بسازند.
🔹 همچنین، مالیات GST برای خانههای نوساز بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار حذف خواهد شد؛ اقدامی که میتواند برای کسانی که اولین بار است خانه میخرند، تا ۵۰ هزار دلار صرفهجویی ایجاد کند. در کنار آن، هزینههای توسعه مجتمعهای مسکونی چند واحدی Multi-unit housing نیز کاهش مییابد.
🔹 به گفته مارک کارنی، این یعنی حدود ۴۰ هزار دلار کاهش هزینه برای یک آپارتمان دوخوابه در تورنتو.
🔹 دولت همچنین قصد دارد یک صنعت جدید در حوزه مسکن، مبتنی بر خانههای پیشساخته با تکنولوژی و نیروی کار کانادایی و چوب کانادایی راهاندازی کند. هدف از این کار، ساخت سریعتر، ارزانتر و سبزتر خانهها با بازدهی بالاتر برای ساکنان است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1👌1
🔻گروه «میلیونرهای میهندوست» در کانادا خواهان این هستند که مالیات بیشتری از آنها گرفته شود
🔹 گروهی از میلیونرهای کانادایی با نام «Patriotic Millionaires» یا «میلیونرهای میهندوست»، خواهان آن هستند که دولت مالیات بیشتری از آنها دریافت کند؛ اقدامی بیسابقه که با الهام از حرکتهای مشابه در ایالات متحده و بریتانیا شکل گرفته است. این گروه میگوید هدف آنها ایجاد عدالت در نظام مالیاتی است، چرا که در حال حاضر افراد کمدرآمد مالیات بیشتری از درآمد خود میپردازند، در حالیکه ثروتمندان با تکیه بر سرمایهگذاریها، سود سهام و درآمدهای سرمایهای، مالیات کمتری پرداخت میکنند.
🔹 خانم Claire Trottier، بازرگان و نیکوکار اهل مونترال، که ریاست این گروه را برعهده دارد، میگوید همه کشورها باید در طراحی سیستم مالیاتی خود بازنگری کنند تا عدالت بیشتری حاکم شود. این گروه قصد دارد در ماه جون یک گزارش تحقیقی درباره تأثیر مالیات بر ثروت در کشورهای گروه هفت G7 منتشر کرده و در اجلاس این گروه در اتاوا، دولت کانادا را ترغیب کند تا این موضوع را دنبال کند.
🔹 در میان اعضای شاخص این گروه، Avi Bryant، بنیانگذار یک استارتآپ کانادایی که به Twitter فروخته شد، و Sabina Vohra-Miller، همسر یکی از مدیران ارشد پیشین Shopify، حضور دارند. آنها تأکید دارند که مالیات بیشتر برای ثروتمندان میتواند کیفیت زندگی و خدمات اجتماعی را در کانادا ارتقاء دهد.
🔹 در مقابل، مخالفانی همچون John Ruffolo، سرمایهگذار و نایبرئیس شورای نوآوران کانادا Council of Canadian Innovators، هشدار میدهند چنین سیاستهایی پیام منفی به سرمایهگذاران و کارآفرینان خواهد داد. به گفته او: «اگر میخواهید ثروت و سرمایه و کارآفرینی را فراری دهید، این بهترین راه است.»
🔹 دولت جدید لیبرال به رهبری مارک کارنی تاکنون از افزایش نرخ مالیات بر سرمایه Capital Gains عقبنشینی کرده و تنها وعده کاهش نرخ مالیات برای اقشار کمدرآمد را داده است. در مقابل، حزب NDP تنها حزبی بود که در انتخابات وعده افزایش مالیات بر ابرثروتمندان را داده بود، اما این حزب موفق به حفظ جایگاه رسمی خود در مجلس نشد.
🔹 در همین باره David Duff، استاد حقوق مالیاتی دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC، میگوید افزایش مالیات بر ثروتمندان بیش از آنکه درآمدزایی کند، یک پیام نمادین درباره عدالت اجتماعی است. او همچنین تأکید میکند که ادعاهای اغراقآمیز درباره پیامدهای اقتصادی منفی افزایش مالیات، معمولاً پایه علمی ندارند.
🔹 در نهایت، خانم Claire Trottier میگوید اتکای صرف به خیریهها کافی نیست: «ما نمیتوانیم به تصمیمات شخصی ثروتمندان برای اهدای پول تکیه کنیم؛ باید یک سیستم رسمی و الزامآور داشته باشیم تا شکاف رو به گسترش میان ثروتمندان و اقشار پایینتر را کاهش دهیم.»
🔹 بر اساس آمار ۲۰۲۴، فاصله بین درآمد قابل استفاده ثروتمندترین و فقیرترین کاناداییها به بالاترین سطح از زمان آغاز ثبت دادهها در سال ۱۹۹۹ رسیده است؛ موضوعی که انگیزه اصلی این گروه برای مطالبه اصلاحات مالیاتی عنوان شده است. #کانادا_اقتصاد #کانادا_بیزینسها
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گروهی از میلیونرهای کانادایی با نام «Patriotic Millionaires» یا «میلیونرهای میهندوست»، خواهان آن هستند که دولت مالیات بیشتری از آنها دریافت کند؛ اقدامی بیسابقه که با الهام از حرکتهای مشابه در ایالات متحده و بریتانیا شکل گرفته است. این گروه میگوید هدف آنها ایجاد عدالت در نظام مالیاتی است، چرا که در حال حاضر افراد کمدرآمد مالیات بیشتری از درآمد خود میپردازند، در حالیکه ثروتمندان با تکیه بر سرمایهگذاریها، سود سهام و درآمدهای سرمایهای، مالیات کمتری پرداخت میکنند.
🔹 خانم Claire Trottier، بازرگان و نیکوکار اهل مونترال، که ریاست این گروه را برعهده دارد، میگوید همه کشورها باید در طراحی سیستم مالیاتی خود بازنگری کنند تا عدالت بیشتری حاکم شود. این گروه قصد دارد در ماه جون یک گزارش تحقیقی درباره تأثیر مالیات بر ثروت در کشورهای گروه هفت G7 منتشر کرده و در اجلاس این گروه در اتاوا، دولت کانادا را ترغیب کند تا این موضوع را دنبال کند.
🔹 در میان اعضای شاخص این گروه، Avi Bryant، بنیانگذار یک استارتآپ کانادایی که به Twitter فروخته شد، و Sabina Vohra-Miller، همسر یکی از مدیران ارشد پیشین Shopify، حضور دارند. آنها تأکید دارند که مالیات بیشتر برای ثروتمندان میتواند کیفیت زندگی و خدمات اجتماعی را در کانادا ارتقاء دهد.
🔹 در مقابل، مخالفانی همچون John Ruffolo، سرمایهگذار و نایبرئیس شورای نوآوران کانادا Council of Canadian Innovators، هشدار میدهند چنین سیاستهایی پیام منفی به سرمایهگذاران و کارآفرینان خواهد داد. به گفته او: «اگر میخواهید ثروت و سرمایه و کارآفرینی را فراری دهید، این بهترین راه است.»
🔹 دولت جدید لیبرال به رهبری مارک کارنی تاکنون از افزایش نرخ مالیات بر سرمایه Capital Gains عقبنشینی کرده و تنها وعده کاهش نرخ مالیات برای اقشار کمدرآمد را داده است. در مقابل، حزب NDP تنها حزبی بود که در انتخابات وعده افزایش مالیات بر ابرثروتمندان را داده بود، اما این حزب موفق به حفظ جایگاه رسمی خود در مجلس نشد.
🔹 در همین باره David Duff، استاد حقوق مالیاتی دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC، میگوید افزایش مالیات بر ثروتمندان بیش از آنکه درآمدزایی کند، یک پیام نمادین درباره عدالت اجتماعی است. او همچنین تأکید میکند که ادعاهای اغراقآمیز درباره پیامدهای اقتصادی منفی افزایش مالیات، معمولاً پایه علمی ندارند.
🔹 در نهایت، خانم Claire Trottier میگوید اتکای صرف به خیریهها کافی نیست: «ما نمیتوانیم به تصمیمات شخصی ثروتمندان برای اهدای پول تکیه کنیم؛ باید یک سیستم رسمی و الزامآور داشته باشیم تا شکاف رو به گسترش میان ثروتمندان و اقشار پایینتر را کاهش دهیم.»
🔹 بر اساس آمار ۲۰۲۴، فاصله بین درآمد قابل استفاده ثروتمندترین و فقیرترین کاناداییها به بالاترین سطح از زمان آغاز ثبت دادهها در سال ۱۹۹۹ رسیده است؛ موضوعی که انگیزه اصلی این گروه برای مطالبه اصلاحات مالیاتی عنوان شده است. #کانادا_اقتصاد #کانادا_بیزینسها
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👏1😁1
🔻برای بازگشت به مسکن مقرونبهصرفه در کانادا، آیا باید قیمت خانهها حتما کاهش یابد؟ نظرات وزیر و دیدگاههای کارشناسی
🔹 اظهارات اخیر Gregor Robertson وزیر جدید مسکن کانادا، درباره اینکه برای حل بحران مسکن لازم نیست حتما قیمت خانهها کاهش بیابد، با واکنش صریح کارشناسان حوزه مسکن مواجه شده است.
🔹 آقای Robertson، که پیشتر شهردار ونکوور بوده، در نخستین اظهارنظر رسانهای خود پس از ورود به کابینه، گفت: «فکر نمیکنم برای رسیدن به مسکن مقرونبهصرفه نیاز به کاهش قیمتها داشته باشیم. ما باید عرضه را افزایش دهیم و بازار را پایدار نگه داریم. این بخش عظیمی از اقتصاد ماست.»
🔹 اما Mike Moffatt، مدیر موسسه Missing Middle، این دیدگاه را رد کرده و تاکید دارد که بدون کاهش قیمت مسکن، دسترسی طبقه متوسط به خانه غیرممکن خواهد بود.
🔹 او محاسبه کرده که اگر قیمت مسکن ثابت بماند و دستمزدها با نرخ ۳ درصد رشد کنند، در سطح ملی ۱۸ سال طول میکشد تا نسبت قیمت مسکن به درآمد به سطح قابلقبول سال ۲۰۰۵ برسد. این زمان در استانهای انتاریو و بریتیش کلمبیا حتی به ۲۵ سال میرسد.
🔹 آقای Moffatt معتقد است رشد تدریجی دستمزدها بههیچوجه پاسخگوی فاصله شدید بین درآمد و قیمت مسکن در این استانها نیست. او همچنین تاکید میکند که ساخت مسکن ارزانقیمت برای اقشار آسیبپذیر، گرچه مهم است، اما بحران مسکن برای طبقه متوسط را حل نمیکند.
🔹 در واکنش به این مباحث، مارک کارنی نخستوزیر نیز از اظهارنظر مستقیم درباره کاهش قیمتها پرهیز کرد و تنها گفت که «ما میخواهیم قیمتها برای مردم مقرونبهصرفهتر باشد.» او همچنین به وعدههای انتخاباتی حزب لیبرال اشاره کرد، از جمله حذف مالیات GST از خانههای نوساز و تشویق شهرداریها به کاهش ۵۰ درصدی هزینههای توسعه.
🔹 دولت همچنین هدف خود را دو برابر کردن سرعت ساخت مسکن اعلام کرده و به دنبال کاهش هزینه ساخت از طریق استفاده از قطعات پیشساخته و فناوریهای نوین است. به گفته کارنی، این اقدامات میتواند باعث شود قیمتها «از آنچه در غیر این صورت میبودند، پایینتر بیایند.»
🔹 با این حال، Moffatt هشدار داده اگر هزینه ساخت پایین نیاید و قیمت مسکن کاهش نیابد، ساختوساز برای سازندگان صرفه اقتصادی نخواهد داشت و این خود، بحران مسکن را تشدید خواهد کرد. #مسکن_بازار
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اظهارات اخیر Gregor Robertson وزیر جدید مسکن کانادا، درباره اینکه برای حل بحران مسکن لازم نیست حتما قیمت خانهها کاهش بیابد، با واکنش صریح کارشناسان حوزه مسکن مواجه شده است.
🔹 آقای Robertson، که پیشتر شهردار ونکوور بوده، در نخستین اظهارنظر رسانهای خود پس از ورود به کابینه، گفت: «فکر نمیکنم برای رسیدن به مسکن مقرونبهصرفه نیاز به کاهش قیمتها داشته باشیم. ما باید عرضه را افزایش دهیم و بازار را پایدار نگه داریم. این بخش عظیمی از اقتصاد ماست.»
🔹 اما Mike Moffatt، مدیر موسسه Missing Middle، این دیدگاه را رد کرده و تاکید دارد که بدون کاهش قیمت مسکن، دسترسی طبقه متوسط به خانه غیرممکن خواهد بود.
🔹 او محاسبه کرده که اگر قیمت مسکن ثابت بماند و دستمزدها با نرخ ۳ درصد رشد کنند، در سطح ملی ۱۸ سال طول میکشد تا نسبت قیمت مسکن به درآمد به سطح قابلقبول سال ۲۰۰۵ برسد. این زمان در استانهای انتاریو و بریتیش کلمبیا حتی به ۲۵ سال میرسد.
🔹 آقای Moffatt معتقد است رشد تدریجی دستمزدها بههیچوجه پاسخگوی فاصله شدید بین درآمد و قیمت مسکن در این استانها نیست. او همچنین تاکید میکند که ساخت مسکن ارزانقیمت برای اقشار آسیبپذیر، گرچه مهم است، اما بحران مسکن برای طبقه متوسط را حل نمیکند.
🔹 در واکنش به این مباحث، مارک کارنی نخستوزیر نیز از اظهارنظر مستقیم درباره کاهش قیمتها پرهیز کرد و تنها گفت که «ما میخواهیم قیمتها برای مردم مقرونبهصرفهتر باشد.» او همچنین به وعدههای انتخاباتی حزب لیبرال اشاره کرد، از جمله حذف مالیات GST از خانههای نوساز و تشویق شهرداریها به کاهش ۵۰ درصدی هزینههای توسعه.
🔹 دولت همچنین هدف خود را دو برابر کردن سرعت ساخت مسکن اعلام کرده و به دنبال کاهش هزینه ساخت از طریق استفاده از قطعات پیشساخته و فناوریهای نوین است. به گفته کارنی، این اقدامات میتواند باعث شود قیمتها «از آنچه در غیر این صورت میبودند، پایینتر بیایند.»
🔹 با این حال، Moffatt هشدار داده اگر هزینه ساخت پایین نیاید و قیمت مسکن کاهش نیابد، ساختوساز برای سازندگان صرفه اقتصادی نخواهد داشت و این خود، بحران مسکن را تشدید خواهد کرد. #مسکن_بازار
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بحران مسکن کانادا با مالیات حل میشود؟ یک نویسنده سیاسی میگوید باید ثروت را از نو تعریف کرد
🔹 خانم Sabrina Maddeaux، روزنامهنگار سیاسی متولد و ساکن ریچموندهیل و برنده جایزه National Magazine Award، در مقالهای که برای روزنامه تورنتو استار نوشته، تاکید کرده که بحران مسکن در کانادا را نمیتوان تنها با افزایش درآمد حل کرد، بلکه باید به صورت اساسی در تعریف ما از «ثروت» و در سیستم مالیاتی کشور بازنگری شود.
🔹 خانم Maddeaux به خاطر مقالات تحلیلیاش در رسانههای معتبر کانادایی شناخته میشود و از منتقدان مطرح در حوزه سیاست اجتماعی و نابرابری اقتصادی در کانادا به شمار میرود.
🔹 او در این مقاله مینویسد که برای نسل جوان در کانادا، حتی داشتن درآمد ششرقمی هم دیگر به معنای رفاه و امکان خرید خانه نیست. طبق آمار وبسایت Ratehub، برای خرید یک خانه متوسط در تورنتو، باید حداقل ۲۰۵ هزار دلار درآمد داشت؛ عددی که با نرخ مالیات ۴۸ درصدی به شدت کاهش مییابد. برای خرید خانهای متوسط در همیلتون نیز درآمدی برابر ۱۶۶ هزار دلار با نرخ مالیاتی ۴۵ درصد لازم است.
🔹 به نوشته خانم Maddeaux، نسل جوان امروز با نرخهای مالیاتی طراحیشده برای ثروتمندان گذشته روبهروست، در حالی که حتی توان پرداخت اجاره خانه را هم به سختی دارند. مثلا برای اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه GTA باید حدود ۱۱۸ تا ۱۲۳ هزار دلار درآمد سالانه داشت.
🔹 او پیشنهاد میدهد که بهجای تمرکز بر درآمد، دولتها باید مالیاتها را براساس داراییها تنظیم کنند و برای کسانی که برای اولینبار خانه میخرند، یا والدین جدید، یا مستاجران، تخفیفها و معافیتهای مالیاتی گستردهتری قائل شوند.
🔹 در بخشی از مقاله، به پیشنهاد اخیر Victor Dodig، رئیس CIBC اشاره میشود؛ او خواستار آن شده بود که جوانان زیر ۳۰ سال تا سقف ۷۵ هزار دلار از مالیات معاف شوند، بهشرطی که ۱۵ هزار دلار از آن را در حسابهای پسانداز معاف از مالیات ذخیره کنند. نویسنده معتقد است اگرچه این ایده جسورانه است، اما تمرکز صرف بر سن ممکن است گروههای وسیعی از جوانان را که هنوز به سن مالکیت خانه نرسیدهاند، نادیده بگیرد.
🔹 او در پایان مینویسد که کاهش نرخ مالیات برای والدین جدید، مستاجران و زوجهای تازهوارد به زندگی مشترک، میتواند اولین گام برای بازگرداندن Canadian dream باشد که بر پایه کار سخت و فرصت برابر بنا شده بود. #کانادا_اقتصاد #کانادا_مالیات #مسکن_کارشناسی
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Sabrina Maddeaux، روزنامهنگار سیاسی متولد و ساکن ریچموندهیل و برنده جایزه National Magazine Award، در مقالهای که برای روزنامه تورنتو استار نوشته، تاکید کرده که بحران مسکن در کانادا را نمیتوان تنها با افزایش درآمد حل کرد، بلکه باید به صورت اساسی در تعریف ما از «ثروت» و در سیستم مالیاتی کشور بازنگری شود.
🔹 خانم Maddeaux به خاطر مقالات تحلیلیاش در رسانههای معتبر کانادایی شناخته میشود و از منتقدان مطرح در حوزه سیاست اجتماعی و نابرابری اقتصادی در کانادا به شمار میرود.
🔹 او در این مقاله مینویسد که برای نسل جوان در کانادا، حتی داشتن درآمد ششرقمی هم دیگر به معنای رفاه و امکان خرید خانه نیست. طبق آمار وبسایت Ratehub، برای خرید یک خانه متوسط در تورنتو، باید حداقل ۲۰۵ هزار دلار درآمد داشت؛ عددی که با نرخ مالیات ۴۸ درصدی به شدت کاهش مییابد. برای خرید خانهای متوسط در همیلتون نیز درآمدی برابر ۱۶۶ هزار دلار با نرخ مالیاتی ۴۵ درصد لازم است.
🔹 به نوشته خانم Maddeaux، نسل جوان امروز با نرخهای مالیاتی طراحیشده برای ثروتمندان گذشته روبهروست، در حالی که حتی توان پرداخت اجاره خانه را هم به سختی دارند. مثلا برای اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه GTA باید حدود ۱۱۸ تا ۱۲۳ هزار دلار درآمد سالانه داشت.
🔹 او پیشنهاد میدهد که بهجای تمرکز بر درآمد، دولتها باید مالیاتها را براساس داراییها تنظیم کنند و برای کسانی که برای اولینبار خانه میخرند، یا والدین جدید، یا مستاجران، تخفیفها و معافیتهای مالیاتی گستردهتری قائل شوند.
🔹 در بخشی از مقاله، به پیشنهاد اخیر Victor Dodig، رئیس CIBC اشاره میشود؛ او خواستار آن شده بود که جوانان زیر ۳۰ سال تا سقف ۷۵ هزار دلار از مالیات معاف شوند، بهشرطی که ۱۵ هزار دلار از آن را در حسابهای پسانداز معاف از مالیات ذخیره کنند. نویسنده معتقد است اگرچه این ایده جسورانه است، اما تمرکز صرف بر سن ممکن است گروههای وسیعی از جوانان را که هنوز به سن مالکیت خانه نرسیدهاند، نادیده بگیرد.
🔹 او در پایان مینویسد که کاهش نرخ مالیات برای والدین جدید، مستاجران و زوجهای تازهوارد به زندگی مشترک، میتواند اولین گام برای بازگرداندن Canadian dream باشد که بر پایه کار سخت و فرصت برابر بنا شده بود. #کانادا_اقتصاد #کانادا_مالیات #مسکن_کارشناسی
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻آیا کاهش نرخ بهره در راه است؟ اقتصاددانان میگویند آمار تازه اشتغال، تصمیمگیری را پیچیدهتر کرده است
🔹 افزایش غافلگیرکننده ۸۳ هزار شغل در کانادا طی ماه جون و کاهش نرخ بیکاری به ۶.۹ درصد، حالا پرسشهایی تازه درباره مسیر آینده نرخ بهره در کانادا ایجاد کرده است.
🔹 بسیاری از اقتصاددانان که تا همین هفته پیش احتمال کاهش نرخ بهره در پایان جولای را میدادند، حالا میگویند که این آمار قوی میتواند این تصمیم را به تعویق بیندازد.
🔹 در همین رابطه، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیشبینیهای سه تن از اقتصاددانان را منتشر کرده است که اینجا میخوانید:
🔻احتمال کاهش نرخ بهره در جولای حالا کمتر است – بانک CIBC
🔹 خانم Katherine Judge، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «قدرت بازار کار در گزارش جون بهروشنی احتمال کاهش نرخ بهره را در ماه جولای کاهش میدهد. بهویژه رشد مشاغل در بخش تولید و افزایش ساعات کاری، نشان میدهند که اقتصاد هنوز به آن اندازه که بانک مرکزی نیاز دارد، تضعیف نشده است.»
🔻کاهش نرخ بهره همچنان ممکن است – Capital Economics
🔹 آقای Thomas Ryan، اقتصاددان حوزه آمریکای شمالی در Capital Economics: «گزارش اشتغال جون بهتر از انتظارات ما بود و حتی با وجود تردیدها در روابط تجاری با آمریکا، بازار کار کانادا جانسختی نشان داد. اما در مجموع، این آمار ممکن است باعث شود تعداد کاهشهای نرخ بهره در سال جاری کمتر از دو بار باشد.»
🔻تصمیم نهایی با نرخ تورم است – Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، مدیر ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: «افزایش شدید اشتغال در بخش خدمات و رشد مشاغل تولیدی نشان از شروعی داغ برای تابستان دارد. با این حال، بعید است این آمار بهتنهایی نظر بانک مرکزی را تغییر دهد، چون گزارش تورم پیش رو، تعیینکننده اصلی در تصمیمگیری نرخ بهره خواهد بود.»
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۳۰ جولای تشکیل خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
🔹 تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش غافلگیرکننده ۸۳ هزار شغل در کانادا طی ماه جون و کاهش نرخ بیکاری به ۶.۹ درصد، حالا پرسشهایی تازه درباره مسیر آینده نرخ بهره در کانادا ایجاد کرده است.
🔹 بسیاری از اقتصاددانان که تا همین هفته پیش احتمال کاهش نرخ بهره در پایان جولای را میدادند، حالا میگویند که این آمار قوی میتواند این تصمیم را به تعویق بیندازد.
🔹 در همین رابطه، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیشبینیهای سه تن از اقتصاددانان را منتشر کرده است که اینجا میخوانید:
🔻احتمال کاهش نرخ بهره در جولای حالا کمتر است – بانک CIBC
🔹 خانم Katherine Judge، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «قدرت بازار کار در گزارش جون بهروشنی احتمال کاهش نرخ بهره را در ماه جولای کاهش میدهد. بهویژه رشد مشاغل در بخش تولید و افزایش ساعات کاری، نشان میدهند که اقتصاد هنوز به آن اندازه که بانک مرکزی نیاز دارد، تضعیف نشده است.»
🔻کاهش نرخ بهره همچنان ممکن است – Capital Economics
🔹 آقای Thomas Ryan، اقتصاددان حوزه آمریکای شمالی در Capital Economics: «گزارش اشتغال جون بهتر از انتظارات ما بود و حتی با وجود تردیدها در روابط تجاری با آمریکا، بازار کار کانادا جانسختی نشان داد. اما در مجموع، این آمار ممکن است باعث شود تعداد کاهشهای نرخ بهره در سال جاری کمتر از دو بار باشد.»
🔻تصمیم نهایی با نرخ تورم است – Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، مدیر ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: «افزایش شدید اشتغال در بخش خدمات و رشد مشاغل تولیدی نشان از شروعی داغ برای تابستان دارد. با این حال، بعید است این آمار بهتنهایی نظر بانک مرکزی را تغییر دهد، چون گزارش تورم پیش رو، تعیینکننده اصلی در تصمیمگیری نرخ بهره خواهد بود.»
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۳۰ جولای تشکیل خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
🔹 تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻آیا ممکن است نرخ بهره بیشتر از این کاهش پیدا نکند؟ بانک مرکزی بر سر دوراهی تورم و رکود
🔹 بانک مرکزی کانادا پس از آنکه در ماه مارچ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد، در دو نشست متوالی بعدی تصمیمی برای کاهش بیشتر نگرفت و نرخ را در سطح ۲.۷۵ درصد ثابت نگه داشت. حالا در آستانه نشست هفته آینده، پرسش اصلی این است که آیا کاهشهای بیشتر در راه است یا دورهای از ثبات در سیاستهای پولی آغاز شده؟
🔹 در این باره Frances Donald، اقتصاددان ارشد RBC، میگوید با وجود ضعفهایی در بخشهایی مانند بازار مسکن و صنایع متاثر از تعرفهها، بانک مرکزی ممکن است کاهش بیشتر نرخ بهره را مفید نداند. چون ابزار نرخ بهره، تاثیری سراسری دارد که در شهرهایی با وضعیت متفاوت، نتایج یکسانی ایجاد میکند؛ مثلا شهر وینزور با نرخ بیکاری ۱۱ درصد همان تاثیری را از کاهش نرخ میگیرد که ویکتوریا با نرخ بیکاری ۳.۹ درصد.
🔹 بانک RBC پیشنهاد میکند دولت فدرال با سیاستهای مالی هدفمند به مناطقی مثل وینزور کمک کند، بهجای آنکه بانک مرکزی با ابزار گسترده نرخ بهره وارد عمل شود.
🔹 در یک سال گذشته، بانک مرکزی ۲.۲۵ درصد از نرخ بهره کاسته و این کاهش تازه دارد تاثیر خود را بر اقتصاد نشان میدهد. به همین دلیل برخی کارشناسان معتقدند اکنون نوبت دولت است که با افزایش هزینه در بخشهایی مثل زیرساخت، مسکن و حمایت از صنایع آسیبدیده، به رشد اقتصادی کمک کند.
🔹 از سوی دیگر، موسسه پژوهشی اقتصادی Oxford Economics که باور دارد کانادا همین الان هم در رکود است، نیز پیشبینی کرده بانک مرکزی دیگر نرخ بهره را کاهش نخواهد داد، چون تورم میتواند تا سال ۲۰۲۶ به ۳ درصد برسد.
🔹 درباره آینده نرخ بهره، Doug Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، میگوید بازارهای مالی در حال حاضر فقط یک کاهش دیگر در نرخ بهره را محتمل میدانند. دولت نیز قرار است هزینههای خود را در حوزههایی مثل زیرساخت و دفاع افزایش دهد و این میتواند فشار را از دوش بانک مرکزی بردارد.
🔹 با این حال، Stephen Brown اقتصاددان ارشد در Capital Economics معتقد است با توجه به نرخ بیکاری نزدیک به ۷ درصد، اقتصاد همچنان به کاهش نرخ بهره نیاز دارد. او انتظار دارد نرخ بهره تا پایان چرخه کاهش به ۲.۲۵ درصد برسد.
🔹 این اقتصاددان ارشد میگوید بانک مرکزی اکنون در موقعیتی است که میتواند براساس دادههای جدید، تصمیمگیری کند، اما احتمال افزایش نرخ بهره در آینده نزدیک بسیار کم است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا پس از آنکه در ماه مارچ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد، در دو نشست متوالی بعدی تصمیمی برای کاهش بیشتر نگرفت و نرخ را در سطح ۲.۷۵ درصد ثابت نگه داشت. حالا در آستانه نشست هفته آینده، پرسش اصلی این است که آیا کاهشهای بیشتر در راه است یا دورهای از ثبات در سیاستهای پولی آغاز شده؟
🔹 در این باره Frances Donald، اقتصاددان ارشد RBC، میگوید با وجود ضعفهایی در بخشهایی مانند بازار مسکن و صنایع متاثر از تعرفهها، بانک مرکزی ممکن است کاهش بیشتر نرخ بهره را مفید نداند. چون ابزار نرخ بهره، تاثیری سراسری دارد که در شهرهایی با وضعیت متفاوت، نتایج یکسانی ایجاد میکند؛ مثلا شهر وینزور با نرخ بیکاری ۱۱ درصد همان تاثیری را از کاهش نرخ میگیرد که ویکتوریا با نرخ بیکاری ۳.۹ درصد.
🔹 بانک RBC پیشنهاد میکند دولت فدرال با سیاستهای مالی هدفمند به مناطقی مثل وینزور کمک کند، بهجای آنکه بانک مرکزی با ابزار گسترده نرخ بهره وارد عمل شود.
🔹 در یک سال گذشته، بانک مرکزی ۲.۲۵ درصد از نرخ بهره کاسته و این کاهش تازه دارد تاثیر خود را بر اقتصاد نشان میدهد. به همین دلیل برخی کارشناسان معتقدند اکنون نوبت دولت است که با افزایش هزینه در بخشهایی مثل زیرساخت، مسکن و حمایت از صنایع آسیبدیده، به رشد اقتصادی کمک کند.
🔹 از سوی دیگر، موسسه پژوهشی اقتصادی Oxford Economics که باور دارد کانادا همین الان هم در رکود است، نیز پیشبینی کرده بانک مرکزی دیگر نرخ بهره را کاهش نخواهد داد، چون تورم میتواند تا سال ۲۰۲۶ به ۳ درصد برسد.
🔹 درباره آینده نرخ بهره، Doug Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، میگوید بازارهای مالی در حال حاضر فقط یک کاهش دیگر در نرخ بهره را محتمل میدانند. دولت نیز قرار است هزینههای خود را در حوزههایی مثل زیرساخت و دفاع افزایش دهد و این میتواند فشار را از دوش بانک مرکزی بردارد.
🔹 با این حال، Stephen Brown اقتصاددان ارشد در Capital Economics معتقد است با توجه به نرخ بیکاری نزدیک به ۷ درصد، اقتصاد همچنان به کاهش نرخ بهره نیاز دارد. او انتظار دارد نرخ بهره تا پایان چرخه کاهش به ۲.۲۵ درصد برسد.
🔹 این اقتصاددان ارشد میگوید بانک مرکزی اکنون در موقعیتی است که میتواند براساس دادههای جدید، تصمیمگیری کند، اما احتمال افزایش نرخ بهره در آینده نزدیک بسیار کم است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻آیا پروژه Build Canada Homes مارک کارنی، واقعا میتواند بحران مسکن کانادا را حل کند؟ تردیدها و گزینهها
🔹 دولت فدرال به رهبری مارک کارنی، در حالی که عموما یک سکوت نسبی درباره بحران مسکن اختیار کرده، پشتصحنه در حال آمادهسازی نهادی جدید به نام «Build Canada Homes» است که هدف آن ساخت خانههای مقرونبهصرفه و افزایش نرخ ساختوساز در سراسر کشور است.
🔹 بر اساس اعلام Renée LeBlanc Proctor، سخنگوی وزارت مسکن فدرال، این نهاد در پاییز امسال راهاندازی خواهد شد. هدف این برنامه، ساخت خانههای ارزانقیمت با استفاده از زمینهای دولتی و همکاری با بخش خصوصی است. آقای کارنی وعده داده که این نهاد، یک سازمان «چابک و ماموریتمحور» خواهد بود و تلاش میکند نرخ ساخت خانه در کانادا را دو برابر کند.
🔹 با این حال، بحران تجاری با ایالات متحده، تمرکز رسانهها و سیاستگذاران را از مسکن دور کرده و اطلاعات دقیقی درباره نحوه اجرای این برنامه در دست نیست. به گفته Raymond Sullivan، مدیر اجرایی انجمن بازسازی و مسکن کانادا، بهتر است دولت از اکنون بخشهایی از این برنامه را که آماده اجرا هستند فعال کند و منتظر تکمیل ساختار جدید نماند.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، پژوهشگر ارشد حوزه مسکن در دانشگاه تورنتو، میگوید دو گزینه از این ابتکار در حال بررسی است: یک گزینه صرفا بر ساخت خانههای ارزان روی زمینهای دولتی تمرکز دارد و گزینه گستردهتری هم شامل برنامههای تامین مالی و نوآوری نیز میشود.
🔹 در همین باره Kevin Lee، مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association، هشدار داده که ساختوساز روی زمینهای دولتی به تنهایی برای رسیدن به هدف ۵۰۰ هزار واحد در سال کافی نیست. طبق آمار ماه جون، نرخ سالانه ساخت خانهها تنها ۲۸۳ هزار واحد بوده است.
🔹 در کنار آن، تاخیر در تصویب وعده بازپرداخت مالیات GST برای خریداران خانه اول نیز بازار را تحت تاثیر قرار داده است. این بازپرداخت میتواند به طور میانگین ۲۷ هزار دلار به خریداران تخفیف دهد، اما تصویب آن به بازگشت پارلمان موکول شده است.
🔹 به گفته Mike Moffatt مدیر Missing Middle Initiative در دانشگاه اتاوا، دولت باید پیش از آنکه بحران مسکن دوباره به اولویت اصلی مردم تبدیل شود، اقدامات اجرایی فوری انجام دهد. او پیشنهاد میدهد بازپرداخت مالیاتی برای همه خریداران خانه اصلی گسترش یابد.
🔹 در همین حال، افزایش هزینههای ساختوساز، افزایش موجودی خانههای فروشی، و افت تقاضا به دلیل نااطمینانیهای اقتصادی ناشی از تعرفههای آمریکا، فشار مضاعفی بر بازار وارد کردهاند. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال به رهبری مارک کارنی، در حالی که عموما یک سکوت نسبی درباره بحران مسکن اختیار کرده، پشتصحنه در حال آمادهسازی نهادی جدید به نام «Build Canada Homes» است که هدف آن ساخت خانههای مقرونبهصرفه و افزایش نرخ ساختوساز در سراسر کشور است.
🔹 بر اساس اعلام Renée LeBlanc Proctor، سخنگوی وزارت مسکن فدرال، این نهاد در پاییز امسال راهاندازی خواهد شد. هدف این برنامه، ساخت خانههای ارزانقیمت با استفاده از زمینهای دولتی و همکاری با بخش خصوصی است. آقای کارنی وعده داده که این نهاد، یک سازمان «چابک و ماموریتمحور» خواهد بود و تلاش میکند نرخ ساخت خانه در کانادا را دو برابر کند.
🔹 با این حال، بحران تجاری با ایالات متحده، تمرکز رسانهها و سیاستگذاران را از مسکن دور کرده و اطلاعات دقیقی درباره نحوه اجرای این برنامه در دست نیست. به گفته Raymond Sullivan، مدیر اجرایی انجمن بازسازی و مسکن کانادا، بهتر است دولت از اکنون بخشهایی از این برنامه را که آماده اجرا هستند فعال کند و منتظر تکمیل ساختار جدید نماند.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، پژوهشگر ارشد حوزه مسکن در دانشگاه تورنتو، میگوید دو گزینه از این ابتکار در حال بررسی است: یک گزینه صرفا بر ساخت خانههای ارزان روی زمینهای دولتی تمرکز دارد و گزینه گستردهتری هم شامل برنامههای تامین مالی و نوآوری نیز میشود.
🔹 در همین باره Kevin Lee، مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association، هشدار داده که ساختوساز روی زمینهای دولتی به تنهایی برای رسیدن به هدف ۵۰۰ هزار واحد در سال کافی نیست. طبق آمار ماه جون، نرخ سالانه ساخت خانهها تنها ۲۸۳ هزار واحد بوده است.
🔹 در کنار آن، تاخیر در تصویب وعده بازپرداخت مالیات GST برای خریداران خانه اول نیز بازار را تحت تاثیر قرار داده است. این بازپرداخت میتواند به طور میانگین ۲۷ هزار دلار به خریداران تخفیف دهد، اما تصویب آن به بازگشت پارلمان موکول شده است.
🔹 به گفته Mike Moffatt مدیر Missing Middle Initiative در دانشگاه اتاوا، دولت باید پیش از آنکه بحران مسکن دوباره به اولویت اصلی مردم تبدیل شود، اقدامات اجرایی فوری انجام دهد. او پیشنهاد میدهد بازپرداخت مالیاتی برای همه خریداران خانه اصلی گسترش یابد.
🔹 در همین حال، افزایش هزینههای ساختوساز، افزایش موجودی خانههای فروشی، و افت تقاضا به دلیل نااطمینانیهای اقتصادی ناشی از تعرفههای آمریکا، فشار مضاعفی بر بازار وارد کردهاند. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چشمها به گزارش تورم فردا؛ آیا زمینه برای کاهش نرخ بهره در سپتامبر فراهم است؟ پیشبینیها
🔹 گزارش نرخ تورم ماه جولای در کانادا قرار است فردا (سهشنبه) منتشر شود؛ گزارشی که اهمیت زیادی برای تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره دارد. اصولا روند نرخ تورم، مستقیمترین عامل در تعیین نرخ بهره است؛ اگر تورم بالا بماند، کاهش نرخ بهره به تعویق میافتد، اما اگر نشانههای مهار آن دیده شود، احتمال کاهش نرخ بهره در ماه سپتامبر بیشتر خواهد شد.
🔹 رسانهی Toronto Star در گزارشی به دیدگاه اقتصاددانان ارشد و مواضع بانک مرکزی درباره این چشمانداز پرداخته است.
🔻فرصت برای کاهش نرخ بهره در سپتامبر – Desjardins
🔹 آقای Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins: «پیشبینی ما این است که تورم کلی در جولای تا ۱.۶ درصد کاهش یابد. با وجود این، تعرفهها همچنان فشارهای ماندگاری بر قیمت مواد غذایی و کالاهای بادوام وارد میکنند. اگر در ماههای آینده شاخصهای تورم هسته کنترل شوند، ما انتظار داریم بانک مرکزی در نشست ۱۷ سپتامبر نرخ بهره را یکچهارم درصد کاهش دهد.»
🔻کاهش نرخ بهره به این زودی محتمل نیست – بانک RBC
🔹 خانم Claire Fan و آقای Nathan Janzen، اقتصاددانان ارشد در بانک RBC: «حذف مالیات کربن در ماه اپریل باعث کاهش مصنوعی تورم کلی شد، اما روندهای پنهان تورمی هنوز سرسختانه بالاست. تعرفهها روی کالاهایی مانند مواد غذایی و خودرو، و همچنین افزایش قیمت خدمات داخلی، همچنان محرک تورم خواهند بود. با چنین شرایطی، بعید است بانک مرکزی کانادا در کوتاهمدت به کاهش نرخ بهره دست بزند.»
🔻هنوز برای تغییر سیاست زود است – بانک مرکزی کانادا Bank of Canada
🔹 در خلاصه مذاکرات اخیر بانک مرکزی کانادا آمده است: «تاثیر تعرفهها بر قیمت مصرفکننده، تاکنون محدود به نظر میرسد، اما این اثر تازه شروع به ظاهر شدن در دادهها کرده است. هنوز خیلی زود است که قضاوت کنیم این تغییرات در نهایت چه اثری بر فعالیت اقتصادی و تورم خواهد گذاشت.»
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره برعهده ۶ عضو شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی است.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ بار دیگر تشکیل میشود و نشست بعدی آنها درباره نرخ بهره، ۱۷ سپتامبر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش نرخ تورم ماه جولای در کانادا قرار است فردا (سهشنبه) منتشر شود؛ گزارشی که اهمیت زیادی برای تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره دارد. اصولا روند نرخ تورم، مستقیمترین عامل در تعیین نرخ بهره است؛ اگر تورم بالا بماند، کاهش نرخ بهره به تعویق میافتد، اما اگر نشانههای مهار آن دیده شود، احتمال کاهش نرخ بهره در ماه سپتامبر بیشتر خواهد شد.
🔹 رسانهی Toronto Star در گزارشی به دیدگاه اقتصاددانان ارشد و مواضع بانک مرکزی درباره این چشمانداز پرداخته است.
🔻فرصت برای کاهش نرخ بهره در سپتامبر – Desjardins
🔹 آقای Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins: «پیشبینی ما این است که تورم کلی در جولای تا ۱.۶ درصد کاهش یابد. با وجود این، تعرفهها همچنان فشارهای ماندگاری بر قیمت مواد غذایی و کالاهای بادوام وارد میکنند. اگر در ماههای آینده شاخصهای تورم هسته کنترل شوند، ما انتظار داریم بانک مرکزی در نشست ۱۷ سپتامبر نرخ بهره را یکچهارم درصد کاهش دهد.»
🔻کاهش نرخ بهره به این زودی محتمل نیست – بانک RBC
🔹 خانم Claire Fan و آقای Nathan Janzen، اقتصاددانان ارشد در بانک RBC: «حذف مالیات کربن در ماه اپریل باعث کاهش مصنوعی تورم کلی شد، اما روندهای پنهان تورمی هنوز سرسختانه بالاست. تعرفهها روی کالاهایی مانند مواد غذایی و خودرو، و همچنین افزایش قیمت خدمات داخلی، همچنان محرک تورم خواهند بود. با چنین شرایطی، بعید است بانک مرکزی کانادا در کوتاهمدت به کاهش نرخ بهره دست بزند.»
🔻هنوز برای تغییر سیاست زود است – بانک مرکزی کانادا Bank of Canada
🔹 در خلاصه مذاکرات اخیر بانک مرکزی کانادا آمده است: «تاثیر تعرفهها بر قیمت مصرفکننده، تاکنون محدود به نظر میرسد، اما این اثر تازه شروع به ظاهر شدن در دادهها کرده است. هنوز خیلی زود است که قضاوت کنیم این تغییرات در نهایت چه اثری بر فعالیت اقتصادی و تورم خواهد گذاشت.»
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره برعهده ۶ عضو شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی است.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ بار دیگر تشکیل میشود و نشست بعدی آنها درباره نرخ بهره، ۱۷ سپتامبر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻در این شرایط بازار، بهتر است اول خانهمان را بفروشیم یا اینکه اول بخریم؟ گزارش امروز Financial Post
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها شرایطی را تجربه میکند که به نوشته روزنامه اقتصادی Financial Post برای خریداران شرایط بسیار مساعدی را فراهم است. قیمتها در بسیاری از شهرها کاهش یافته و موجودی خانهها افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 در کلگری، موجودی خانهها نسبت به سال گذشته نزدیک به ۵۰ درصد بیشتر شده و در همین مدت شاخص قیمت معیار بیش از ۵ درصد افت کرده است. در ونکوور هم انتخابهای زیادی پیش روی خریداران قرار دارد.
🔹 این تغییرات باعث شده برخی کارشناسان بگویند استراتژی «اول بفروشید، بعد بخرید» در شرایط کنونی منطقیتر است.
🔹 رسانه Financial Post به نقل از کارشناسان املاک تاکید میکند که خریداران باید در نظر داشته باشند، اگرچه بازار پر از گزینههای متنوع است، اما محدودیتهایی مانند باقیماندن در همان محدوده مدارس یا داشتن تصویر مشخص از نوع خانه دیتچد میتواند انتخابها را محدود کند.
🔹 از سوی دیگر، دادههای بانک RBC نشان میدهد که نسبت فروش به لیستینگهای جدید در بیشتر نقاط کشور هنوز زیر ۴۰ درصد است؛ نشانهای از بازاری که به نفع خریداران عمل میکند.
🔹 در تورنتو این نسبت در اپریل به کف تاریخی ۲۸ درصد رسید که پایینترین سطح از سال ۱۹۹۰ بود، اما اکنون بخشی از این افت جبران شده است.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، به این روزنامه گفته است که بازار از نقطه پایین خود عبور کرده و کاهش نرخهای بهره اعتماد بیشتری به خریداران داده است. او تاکید میکند با وجود همه اینها، ما هنوز تا سطح تعادل یعنی حدود ۵۰ درصد فاصله زیادی داریم.
🔹 این وضعیت شباهت زیادی به یک دهه یا یک دهه و نیم پیش دارد؛ دورهای که خریداران فرصت بیشتری برای تصمیمگیری داشتند و میتوانستند شرطهایی مانند بازرسی یا تامین مالی را در پیشنهادهای خود بگنجانند.
🔹 روزنامه Financial Post مینویسد، در مجموع، شرایط فعلی بازار فرصتی است برای کسانی که قصد فروش و خرید خانه جدید دارند، هرچند ممکن است به قیمت کنار آمدن با گزینهای کمتر از خانه رویاییشان تمام شود. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها شرایطی را تجربه میکند که به نوشته روزنامه اقتصادی Financial Post برای خریداران شرایط بسیار مساعدی را فراهم است. قیمتها در بسیاری از شهرها کاهش یافته و موجودی خانهها افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 در کلگری، موجودی خانهها نسبت به سال گذشته نزدیک به ۵۰ درصد بیشتر شده و در همین مدت شاخص قیمت معیار بیش از ۵ درصد افت کرده است. در ونکوور هم انتخابهای زیادی پیش روی خریداران قرار دارد.
🔹 این تغییرات باعث شده برخی کارشناسان بگویند استراتژی «اول بفروشید، بعد بخرید» در شرایط کنونی منطقیتر است.
🔹 رسانه Financial Post به نقل از کارشناسان املاک تاکید میکند که خریداران باید در نظر داشته باشند، اگرچه بازار پر از گزینههای متنوع است، اما محدودیتهایی مانند باقیماندن در همان محدوده مدارس یا داشتن تصویر مشخص از نوع خانه دیتچد میتواند انتخابها را محدود کند.
🔹 از سوی دیگر، دادههای بانک RBC نشان میدهد که نسبت فروش به لیستینگهای جدید در بیشتر نقاط کشور هنوز زیر ۴۰ درصد است؛ نشانهای از بازاری که به نفع خریداران عمل میکند.
🔹 در تورنتو این نسبت در اپریل به کف تاریخی ۲۸ درصد رسید که پایینترین سطح از سال ۱۹۹۰ بود، اما اکنون بخشی از این افت جبران شده است.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، به این روزنامه گفته است که بازار از نقطه پایین خود عبور کرده و کاهش نرخهای بهره اعتماد بیشتری به خریداران داده است. او تاکید میکند با وجود همه اینها، ما هنوز تا سطح تعادل یعنی حدود ۵۰ درصد فاصله زیادی داریم.
🔹 این وضعیت شباهت زیادی به یک دهه یا یک دهه و نیم پیش دارد؛ دورهای که خریداران فرصت بیشتری برای تصمیمگیری داشتند و میتوانستند شرطهایی مانند بازرسی یا تامین مالی را در پیشنهادهای خود بگنجانند.
🔹 روزنامه Financial Post مینویسد، در مجموع، شرایط فعلی بازار فرصتی است برای کسانی که قصد فروش و خرید خانه جدید دارند، هرچند ممکن است به قیمت کنار آمدن با گزینهای کمتر از خانه رویاییشان تمام شود. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻۱۳ میلیارد دلار برای مسکن؛ مارک کارنی از راهاندازی آژانس تازهای برای توسعه ساختوساز خبر داد
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا این آخر هفته وعده انتخاباتی خود را کلید زد و با اختصاص ۱۳ میلیارد دلار، خبر از راهاندازی نهادی تازه به نام «Build Canada Homes» داد. این آژانس قرار است بازوی اصلی دولت فدرال برای پیشبرد برنامههای مسکن و دو برابر کردن ساختوساز در کشور باشد.
🔹 کارنی گفت این آژانس، ساخت مسکن در کانادا را با سرعتی بیسابقه پیش خواهد برد. به گفته او، تمرکز بر ساخت خانههای حمایتی و انتقالی با همکاری استانها، قلمروها و کامیونیتیهای بومی خواهد بود. همچنین این نهاد، مسئول گسترش مسکن مقرونبهصرفه و همکاری با سازندگان خصوصی برای ساخت خانههای مناسب طبقه متوسط است.
🔹 در گام نخست، ۴ هزار خانه ماژولار در شش نقطه کشور از جمله اتاوا، ادمونتون، وینیپگ، تورنتو، لانگوی کبک و دارتموث نوا اسکوشیا ساخته خواهد شد؛ پروژهای که ظرفیت گسترش تا ۴۵ هزار واحد را دارد و ساخت آن از سال آینده آغاز میشود. ریاست این آژانس تازه را Ana Bailão عضو پیشین شورای شهر تورنتو برعهده خواهد داشت.
🔹 با این حال، Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران این اقدام را «یک لایه جدید بوروکراسی» توصیف کرده و خواستار سیاستهای دیگری از جمله حذف مالیات بر عایدی سرمایه در پروژههای ساختوساز و حذف مالیات فروش فدرال ۵ درصدی برای خانههای زیر ۱.۳ میلیون دلار شده است.
🔹 این برنامه در شرایطی اعلام میشود که گزارش اخیر CMHC هشدار داده ساختوساز در تورنتو با سقوط ۶۰ درصدی کاندوها در نیمه اول ۲۰۲۵ به پایینترین سطح ۳۰ سال اخیر رسیده است. ونکوور نیز کاهش محسوسی داشته، در حالی که شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون، مونترال، اتاوا و هلیفکس رشد قابل توجهی در ساخت واحدهای اجارهای ثبت کردهاند.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC پیشبینی میکند برای رسیدن به تعادل در بازار، تا سال ۲۰۳۵ باید تعداد خانههای تازهساز سالانه تقریبا دو برابر شود و به ۴۸۰ هزار واحد برسد.
#مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا این بودجه و برنامه تازه میتواند مشکل مسکن کانادا را حل کند،یا آن طور که رهبر محافظهکاران میگوید فقط یک بروکراسی تازه است؟ دیدگاه خود را کامنت کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا این آخر هفته وعده انتخاباتی خود را کلید زد و با اختصاص ۱۳ میلیارد دلار، خبر از راهاندازی نهادی تازه به نام «Build Canada Homes» داد. این آژانس قرار است بازوی اصلی دولت فدرال برای پیشبرد برنامههای مسکن و دو برابر کردن ساختوساز در کشور باشد.
🔹 کارنی گفت این آژانس، ساخت مسکن در کانادا را با سرعتی بیسابقه پیش خواهد برد. به گفته او، تمرکز بر ساخت خانههای حمایتی و انتقالی با همکاری استانها، قلمروها و کامیونیتیهای بومی خواهد بود. همچنین این نهاد، مسئول گسترش مسکن مقرونبهصرفه و همکاری با سازندگان خصوصی برای ساخت خانههای مناسب طبقه متوسط است.
🔹 در گام نخست، ۴ هزار خانه ماژولار در شش نقطه کشور از جمله اتاوا، ادمونتون، وینیپگ، تورنتو، لانگوی کبک و دارتموث نوا اسکوشیا ساخته خواهد شد؛ پروژهای که ظرفیت گسترش تا ۴۵ هزار واحد را دارد و ساخت آن از سال آینده آغاز میشود. ریاست این آژانس تازه را Ana Bailão عضو پیشین شورای شهر تورنتو برعهده خواهد داشت.
🔹 با این حال، Pierre Poilievre رهبر محافظهکاران این اقدام را «یک لایه جدید بوروکراسی» توصیف کرده و خواستار سیاستهای دیگری از جمله حذف مالیات بر عایدی سرمایه در پروژههای ساختوساز و حذف مالیات فروش فدرال ۵ درصدی برای خانههای زیر ۱.۳ میلیون دلار شده است.
🔹 این برنامه در شرایطی اعلام میشود که گزارش اخیر CMHC هشدار داده ساختوساز در تورنتو با سقوط ۶۰ درصدی کاندوها در نیمه اول ۲۰۲۵ به پایینترین سطح ۳۰ سال اخیر رسیده است. ونکوور نیز کاهش محسوسی داشته، در حالی که شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون، مونترال، اتاوا و هلیفکس رشد قابل توجهی در ساخت واحدهای اجارهای ثبت کردهاند.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC پیشبینی میکند برای رسیدن به تعادل در بازار، تا سال ۲۰۳۵ باید تعداد خانههای تازهساز سالانه تقریبا دو برابر شود و به ۴۸۰ هزار واحد برسد.
#مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا این بودجه و برنامه تازه میتواند مشکل مسکن کانادا را حل کند،یا آن طور که رهبر محافظهکاران میگوید فقط یک بروکراسی تازه است؟ دیدگاه خود را کامنت کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👌3👎2👍1
🎉 بچه در راه دارید و همزمان میخواهید خانه بخرید؟ این نکات را از دست ندهید
🔹 اگر همزمان منتظر تولد فرزندتان هستید و تصمیم گرفتهاید خانه هم بخرید، باید آمادهی چالشهای مالی جدی باشید. هزینههای فرزندآوری و نگهداری از کودک بالاست، در حالیکه مزایای مرخصی زایمان چندان چشمگیر نیست. پس هر تصمیمی که میگیرید باید با دقت همراه باشد.
🔑 چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟
💸 آیا بودجهی واقعیتان را محاسبه کردهاید؟ اقساط وام تنها بخشی از ماجراست. هزینههایی مثل پوشک، مهدکودک، خوراک و حملونقل هم به مخارج ماهانه اضافه میشوند.
🏦 آیا اگر هر ماه کسری بودجه داشته باشید، توان ادامه دارید؟ کارشناسان هشدار میدهند که وامدهندهها این هزینهها را در محاسبهی توان بازپرداخت شما در نظر نمیگیرند.
📝 آیا پیش از خرید، بودجهای جامع تنظیم کردهاید؟ داشتن دید کامل به دخلوخرج خانواده بهترین راه برای مدیریت اقتصاد خانوادگی است.
🏡 آیا انتظارات واقعبینانه دارید؟ اولین خانهتان لزوماً خانه رؤیاییتان نیست. کارشناسان توصیه میکنند سه تا پنج سال آینده را در نظر بگیرید و به خانهای فکر کنید که نقطه شروع خوبی برای رسیدن به هدفهای بزرگتر باشد.
📌 اگر میخواهید جزئیات و توصیههای کامل کارشناسان را بخوانید، اصل مطلب را در سایت Atash.ca دنبال کنید.
#مسکن_خرید #کانادا_زنان #کانادا_سبک_زندگی
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر همزمان منتظر تولد فرزندتان هستید و تصمیم گرفتهاید خانه هم بخرید، باید آمادهی چالشهای مالی جدی باشید. هزینههای فرزندآوری و نگهداری از کودک بالاست، در حالیکه مزایای مرخصی زایمان چندان چشمگیر نیست. پس هر تصمیمی که میگیرید باید با دقت همراه باشد.
🔑 چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟
💸 آیا بودجهی واقعیتان را محاسبه کردهاید؟ اقساط وام تنها بخشی از ماجراست. هزینههایی مثل پوشک، مهدکودک، خوراک و حملونقل هم به مخارج ماهانه اضافه میشوند.
🏦 آیا اگر هر ماه کسری بودجه داشته باشید، توان ادامه دارید؟ کارشناسان هشدار میدهند که وامدهندهها این هزینهها را در محاسبهی توان بازپرداخت شما در نظر نمیگیرند.
📝 آیا پیش از خرید، بودجهای جامع تنظیم کردهاید؟ داشتن دید کامل به دخلوخرج خانواده بهترین راه برای مدیریت اقتصاد خانوادگی است.
🏡 آیا انتظارات واقعبینانه دارید؟ اولین خانهتان لزوماً خانه رؤیاییتان نیست. کارشناسان توصیه میکنند سه تا پنج سال آینده را در نظر بگیرید و به خانهای فکر کنید که نقطه شروع خوبی برای رسیدن به هدفهای بزرگتر باشد.
📌 اگر میخواهید جزئیات و توصیههای کامل کارشناسان را بخوانید، اصل مطلب را در سایت Atash.ca دنبال کنید.
#مسکن_خرید #کانادا_زنان #کانادا_سبک_زندگی
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻تورم کانادا به ۲.۲ درصد کاهش یافت؛ نگاهها به تصمیم بانک مرکزی درباره نرخ بهره در دسامبر
🔹 اداره آمار کانادا امروز اعلام کرد نرخ تورم در ماه اکتبر به ۲.۲ درصد رسیده؛ کاهشی که بیشتر به دلیل افت شدید قیمت بنزین بوده است.
🔹 براساس این آمارها قیمت بنزین در اکتبر ۹.۴ درصد کاهش داشته؛ رقمی که بیش از دو برابر کاهش ۴.۱ درصدی سپتامبر است. استفاده از بنزینهای زمستانی ارزانتر و کاهش قیمت جهانی نفت بهخاطر نگرانی از مازاد عرضه، دلیل اصلی این کاهش اعلام شده است.
🔹 تورم بدون احتساب بنزین ۲.۶ درصد گزارش شده که نسبت به سپتامبر تغییری نکرده است. با این حال، بانک BMO میگوید بخش زیادی از افت تورم به بنزین و برخی مواد غذایی مربوط است، در حالی که قیمتهای پایه در بسیاری از گروهها بالا رفتهاند.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیشتر اعلام کرده بود، اگر تورم نزدیک ۲ درصد باقی بماند، نرخ بهره را در سطح فعلی حفظ میکند. در ماههای اخیر فشار روی تیف مکلم رئیس این بانک برای کاهش نرخ بهره افزایش یافته، اما او تاکید کرده تصمیم نهایی کاملا وابسته به دادههای تورمی است.
🔹 اکنون با وجود افت تورم، شاخصهای «هسته تورم» همچنان نزدیک ۳ درصد هستند؛ مسئلهای که بهگفته اقتصاددانان میتواند باعث شود بانک مرکزی در دسامبر دوباره به کاهش نرخ بهره دست نزند.
🔹 از سوی دیگر، هرچند قیمت برخی مواد غذایی مانند سبزیجات و محصولات فرآوریشده رشد کمتری داشته، اما قیمت مرغ تازه و یخزده بالا رفته است. هزینه بیمه خودرو و خانه نیز افزایش داشته که بیشترین رشد آن در آلبرتا ثبت شده است. تعرفههای هزینه موبایل هم دوباره بالا رفتهاند.
🔹 به گفته کارشناسان، کاهش فعلی تورم اگرچه خبر خوبی است، اما تا زمانی که فشارهای پنهان تورمی بالا باقی بماند، احتمال کاهش نرخ بهره محدود است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره آمار کانادا امروز اعلام کرد نرخ تورم در ماه اکتبر به ۲.۲ درصد رسیده؛ کاهشی که بیشتر به دلیل افت شدید قیمت بنزین بوده است.
🔹 براساس این آمارها قیمت بنزین در اکتبر ۹.۴ درصد کاهش داشته؛ رقمی که بیش از دو برابر کاهش ۴.۱ درصدی سپتامبر است. استفاده از بنزینهای زمستانی ارزانتر و کاهش قیمت جهانی نفت بهخاطر نگرانی از مازاد عرضه، دلیل اصلی این کاهش اعلام شده است.
🔹 تورم بدون احتساب بنزین ۲.۶ درصد گزارش شده که نسبت به سپتامبر تغییری نکرده است. با این حال، بانک BMO میگوید بخش زیادی از افت تورم به بنزین و برخی مواد غذایی مربوط است، در حالی که قیمتهای پایه در بسیاری از گروهها بالا رفتهاند.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیشتر اعلام کرده بود، اگر تورم نزدیک ۲ درصد باقی بماند، نرخ بهره را در سطح فعلی حفظ میکند. در ماههای اخیر فشار روی تیف مکلم رئیس این بانک برای کاهش نرخ بهره افزایش یافته، اما او تاکید کرده تصمیم نهایی کاملا وابسته به دادههای تورمی است.
🔹 اکنون با وجود افت تورم، شاخصهای «هسته تورم» همچنان نزدیک ۳ درصد هستند؛ مسئلهای که بهگفته اقتصاددانان میتواند باعث شود بانک مرکزی در دسامبر دوباره به کاهش نرخ بهره دست نزند.
🔹 از سوی دیگر، هرچند قیمت برخی مواد غذایی مانند سبزیجات و محصولات فرآوریشده رشد کمتری داشته، اما قیمت مرغ تازه و یخزده بالا رفته است. هزینه بیمه خودرو و خانه نیز افزایش داشته که بیشترین رشد آن در آلبرتا ثبت شده است. تعرفههای هزینه موبایل هم دوباره بالا رفتهاند.
🔹 به گفته کارشناسان، کاهش فعلی تورم اگرچه خبر خوبی است، اما تا زمانی که فشارهای پنهان تورمی بالا باقی بماند، احتمال کاهش نرخ بهره محدود است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1😁1
🔻یک سال پرنوسان برای نرخ بهره؛ بانک مرکزی کانادا در ۲۰۲۵ چند نشست داشت و چه تصمیمهایی گرفت؟
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۵ یکی از پررفتوآمدترین سالهای خود را از نظر تصمیمگیری درباره نرخ بهره پشت سر گذاشت؛ تصمیمهایی که بهطور مستقیم بر بازار وام، مورگیج و هزینه زندگی میلیونها نفر در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ نشست مشخص در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند. در این نشستها نرخ بهره شبانه تعیین میشود؛ نرخی که مبنای محاسبه بهره همه انواع وامها از جمله مورگیج است.
🔹 بر اساس تایید نهاد ناظر OSFI، حدود ۷۶ درصد از مورگیجهای فعال در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند؛ موضوعی که اهمیت تصمیمهای بانک مرکزی را دوچندان میکند.
🔹 این مطلب روند تغییرات نرخ بهره در نشستهای بانک مرکزی در سال ۲۰۲۵ را مرور میکند:
- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵ – همان طور که اقتصاددانان پیشبینی کرده بودن بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۳ درصد رساند
- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵ – در اوج بحران تعرفههای تجاری ترامپ؛ بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند
- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵ – در این نشست نرخ بهره همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیشبینیها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد
- ۴ جون ۲۰۲۵ – در این نشست بانک مرکزی محتاطانه عمل کرد و نرخ بهره بدون تغییر همان ۲.۷۵ درصد باقی ماند
- ۳۰ جولای ۲۰۲۵ – بانک مرکزی در این، باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۲.۷۵ درصد نگهداشت
- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا پس از ۵ ماه که نرخ بهره را تغییر نداده بود، و برای سومین بار در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵ – برای دومین ماه پیاپی، بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را تغییر نداد و این نرخ همچنان ۲.۲۵ درصد باقی ماند.
🔹 نخستین نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، روز ۲۸ ژانویه تشکیل میشود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را میتوانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۵ یکی از پررفتوآمدترین سالهای خود را از نظر تصمیمگیری درباره نرخ بهره پشت سر گذاشت؛ تصمیمهایی که بهطور مستقیم بر بازار وام، مورگیج و هزینه زندگی میلیونها نفر در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ نشست مشخص در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند. در این نشستها نرخ بهره شبانه تعیین میشود؛ نرخی که مبنای محاسبه بهره همه انواع وامها از جمله مورگیج است.
🔹 بر اساس تایید نهاد ناظر OSFI، حدود ۷۶ درصد از مورگیجهای فعال در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند؛ موضوعی که اهمیت تصمیمهای بانک مرکزی را دوچندان میکند.
🔹 این مطلب روند تغییرات نرخ بهره در نشستهای بانک مرکزی در سال ۲۰۲۵ را مرور میکند:
- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵ – همان طور که اقتصاددانان پیشبینی کرده بودن بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۳ درصد رساند
- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵ – در اوج بحران تعرفههای تجاری ترامپ؛ بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند
- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵ – در این نشست نرخ بهره همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیشبینیها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد
- ۴ جون ۲۰۲۵ – در این نشست بانک مرکزی محتاطانه عمل کرد و نرخ بهره بدون تغییر همان ۲.۷۵ درصد باقی ماند
- ۳۰ جولای ۲۰۲۵ – بانک مرکزی در این، باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۲.۷۵ درصد نگهداشت
- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا پس از ۵ ماه که نرخ بهره را تغییر نداده بود، و برای سومین بار در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵ – برای دومین ماه پیاپی، بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را تغییر نداد و این نرخ همچنان ۲.۲۵ درصد باقی ماند.
🔹 نخستین نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، روز ۲۸ ژانویه تشکیل میشود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را میتوانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻 افزایش دوباره نرخ تورم در کانادا؛ چشمها به تصمیم هفته آينده بانک مرکزی درباره نرخ بهره
🔹 اداره آمار کانادا صبح امروز اعلام کرد که نرخ تورم این کشور در ماه دسامبر به ۲.۴ درصد رسید؛ رقمی که نسبت به ۲.۲ درصد در ماه نوامبر افزایش یافته است. دلیل اصلی رشد تورم حذف اثر «GST break» در سال گذشته اعلام شده؛ تخفیف مالیاتی موقتی که از دسامبر ۲۰۲۴ آغاز شد و برای دو ماه برخی قیمتها را پایین آورد، اما اکنون اثر آن از مقایسه سالانه خارج شده است.
🔹 با وجود افزایش تورم، کاهش قیمت بنزین تا حدی مانع رشد بیشتر شد. بدون در نظر گرفتن انرژی، تورم دسامبر به ۳ درصد رسید؛ در حالی که این رقم در نوامبر ۲.۶ درصد بود. این موضوع نشان میدهد فشارهای قیمتی در بخشهایی از اقتصاد همچنان پابرجاست.
🔹 قیمت مواد غذایی نسبت به ماه قبل تغییر محسوسی نداشت، اما در مقایسه با دسامبر سال گذشته ۵ درصد رشد کرد. بیشترین افزایش قیمت در قهوه و گوشت گاو تازه یا منجمد بوده از عوامل اصلی این رشد بودهاند.
🔹 در مقابل، قیمت تورهای مسافرتی ۳.۲ درصد و بلیت هواپیما ۸ دهم درصد کاهش یافت. با این حال، هزینه حملونقل در تعطیلات دسامبر نسبت به نوامبر ۳۴.۵ درصد بالا رفت که بیش از الگوی معمول سالهای گذشته است.
🔹 شاخصهای تورم هسته یکی از معیارهای اصلی بانک مرکزی در تصمیمگیری درباره نرخ بهره محسوب میشود؛ شاخصهایی که نوسانات شدید مانند انرژی و تغییرات مالیاتی را حذف میکنند. طبق گزارش امروز بانک مرکزی، دو معیار مهم تورم هسته در دسامبر کاهش یافتهاند؛ موضوعی که میتواند در نشست این ماه بانک مرکزی کانادا و ارزیابی مسیر بعدی نرخ بهره تاثیرگذار باشد.
🔹 همزمان با گزارش دسامبر، Statistics Canada آمار سالانه ۲۰۲۵ را هم منتشر کرد. تورم متوسط سالانه در سال گذشته ۲.۱ درصد بوده که نسبت به ۲.۴ درصد در سال ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد. بدون احتساب انرژی، قیمتها در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲.۶ دهم درصد افزایش یافتهاند. در این میان، رشد قیمت مواد غذایی سریعتر و افزایش هزینههای مسکن کندتر شده است.
🔹 این دادهها در آستانه نشست هفته آینده بانک مرکزی در ۲۸ ژانویه، منتشر شده و میتواند بر انتظارات بازار درباره زمان و میزان تغییر نرخ بهره اثر بگذارد؛ پرسشی که برای خانوارها، وامگیرندگان و بازار مسکن اهمیت بالایی دارد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره آمار کانادا صبح امروز اعلام کرد که نرخ تورم این کشور در ماه دسامبر به ۲.۴ درصد رسید؛ رقمی که نسبت به ۲.۲ درصد در ماه نوامبر افزایش یافته است. دلیل اصلی رشد تورم حذف اثر «GST break» در سال گذشته اعلام شده؛ تخفیف مالیاتی موقتی که از دسامبر ۲۰۲۴ آغاز شد و برای دو ماه برخی قیمتها را پایین آورد، اما اکنون اثر آن از مقایسه سالانه خارج شده است.
🔹 با وجود افزایش تورم، کاهش قیمت بنزین تا حدی مانع رشد بیشتر شد. بدون در نظر گرفتن انرژی، تورم دسامبر به ۳ درصد رسید؛ در حالی که این رقم در نوامبر ۲.۶ درصد بود. این موضوع نشان میدهد فشارهای قیمتی در بخشهایی از اقتصاد همچنان پابرجاست.
🔹 قیمت مواد غذایی نسبت به ماه قبل تغییر محسوسی نداشت، اما در مقایسه با دسامبر سال گذشته ۵ درصد رشد کرد. بیشترین افزایش قیمت در قهوه و گوشت گاو تازه یا منجمد بوده از عوامل اصلی این رشد بودهاند.
🔹 در مقابل، قیمت تورهای مسافرتی ۳.۲ درصد و بلیت هواپیما ۸ دهم درصد کاهش یافت. با این حال، هزینه حملونقل در تعطیلات دسامبر نسبت به نوامبر ۳۴.۵ درصد بالا رفت که بیش از الگوی معمول سالهای گذشته است.
🔹 شاخصهای تورم هسته یکی از معیارهای اصلی بانک مرکزی در تصمیمگیری درباره نرخ بهره محسوب میشود؛ شاخصهایی که نوسانات شدید مانند انرژی و تغییرات مالیاتی را حذف میکنند. طبق گزارش امروز بانک مرکزی، دو معیار مهم تورم هسته در دسامبر کاهش یافتهاند؛ موضوعی که میتواند در نشست این ماه بانک مرکزی کانادا و ارزیابی مسیر بعدی نرخ بهره تاثیرگذار باشد.
🔹 همزمان با گزارش دسامبر، Statistics Canada آمار سالانه ۲۰۲۵ را هم منتشر کرد. تورم متوسط سالانه در سال گذشته ۲.۱ درصد بوده که نسبت به ۲.۴ درصد در سال ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد. بدون احتساب انرژی، قیمتها در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲.۶ دهم درصد افزایش یافتهاند. در این میان، رشد قیمت مواد غذایی سریعتر و افزایش هزینههای مسکن کندتر شده است.
🔹 این دادهها در آستانه نشست هفته آینده بانک مرکزی در ۲۸ ژانویه، منتشر شده و میتواند بر انتظارات بازار درباره زمان و میزان تغییر نرخ بهره اثر بگذارد؛ پرسشی که برای خانوارها، وامگیرندگان و بازار مسکن اهمیت بالایی دارد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6🤔1
🔻 خبر خوب امروز برای ۱۲ میلیون کانادایی؛ افزایش کردیت GST و کمکهزینه جدید مواد غذایی
🔹 مارک کارنی، نخستوزیر کانادا، صبح امروز همزمان با بازگشایی پارلمان از افزایش کردیت GST خبر داد؛ اقدامی که بخشی از بسته جدید دولت برای کمک به خانوارها در برابر افزایش قیمت مواد غذایی است. دولت میگوید این افزایش قرار است فشار هزینههای روزمره را برای افراد کمدرآمد و متوسط کمتر کند.
🔹 در همین باره رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از دو منبع ارشد دولتی خبر داده، پرداختهای فصلی GST به مدت پنج سال، ۲۵ درصد افزایش پیدا میکند و یک افزایش ۵۰ درصدی یکباره نیز در ماه جون اعمال خواهد شد.
🔹 این برنامه با نام Canada Groceries and Essentials Benefit معرفی میشود و حدود ۱۲ میلیون کانادایی را دربر میگیرد.
🔹 برآوردهای دولت نشان میدهد که این تغییرات میتواند در همین سال، حدود ۴۰۰ دلار کمک اضافه برای یک فرد کمدرآمد مجرد و نزدیک به ۸۰۰ دلار برای یک زوج با دو فرزند به همراه داشته باشد.
🔹 این تصمیم در حالی گرفته شده که دولت کارنی تحت فشار مخالفان برای مهار قیمت مواد غذایی قرار دارد.
🔹 جزئیات دقیق میزان افزایش کردیت GST و زمان اجرای آن قرار است در روزهای آینده اعلام شود. دولت امیدوار است این بسته، بخشی از نگرانیهای معیشتی کاناداییها را کاهش دهد. #کانادا_هزینه_زندگی #آتش_بودجه_کانادا #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مارک کارنی، نخستوزیر کانادا، صبح امروز همزمان با بازگشایی پارلمان از افزایش کردیت GST خبر داد؛ اقدامی که بخشی از بسته جدید دولت برای کمک به خانوارها در برابر افزایش قیمت مواد غذایی است. دولت میگوید این افزایش قرار است فشار هزینههای روزمره را برای افراد کمدرآمد و متوسط کمتر کند.
🔹 در همین باره رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از دو منبع ارشد دولتی خبر داده، پرداختهای فصلی GST به مدت پنج سال، ۲۵ درصد افزایش پیدا میکند و یک افزایش ۵۰ درصدی یکباره نیز در ماه جون اعمال خواهد شد.
🔹 این برنامه با نام Canada Groceries and Essentials Benefit معرفی میشود و حدود ۱۲ میلیون کانادایی را دربر میگیرد.
🔹 برآوردهای دولت نشان میدهد که این تغییرات میتواند در همین سال، حدود ۴۰۰ دلار کمک اضافه برای یک فرد کمدرآمد مجرد و نزدیک به ۸۰۰ دلار برای یک زوج با دو فرزند به همراه داشته باشد.
🔹 این تصمیم در حالی گرفته شده که دولت کارنی تحت فشار مخالفان برای مهار قیمت مواد غذایی قرار دارد.
🔹 جزئیات دقیق میزان افزایش کردیت GST و زمان اجرای آن قرار است در روزهای آینده اعلام شود. دولت امیدوار است این بسته، بخشی از نگرانیهای معیشتی کاناداییها را کاهش دهد. #کانادا_هزینه_زندگی #آتش_بودجه_کانادا #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤7