قدرت بازار املاک تورنتو در دوران پاندمی؛ تجربه و دیدگاه کارشناسی – مجتبی عسگریان
@Monjii1
🔻اوایل که خبر درگیر شدن کانادا با کووید ۱۹ اعلام شد و قرنطینه خانگی بسیاری از کسبوکارها را به تعطیلی کشاند، این اتفاق درست مثل زلزله عمل کرد و خیلی از مردم و کسبوکارها را در بهت و شوک فرو برد.
🔹مجتبی عسگریان مشاور املاک و مسکن در تورنتو که رتبه ۷۸ را در فهرست فعالترین ایجنتهای Remax در دنیا در شش ماهه اول امسال دارد، نیز مثل خیلیهای دیگر این شوک را تجربه کرد. ریمکس بیش از ۱۰۰ هزار ایجنت در ۶۸۰۰ دفتر در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.
🔹ادامه مطلب را در لینک زیر بخوانید
@Monjii1
#آتش_هفته #آتش۲۶۰ #مسکن_کارشناسی #مسکن_بازار #کرونا_مسکن #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
@Monjii1
🔻اوایل که خبر درگیر شدن کانادا با کووید ۱۹ اعلام شد و قرنطینه خانگی بسیاری از کسبوکارها را به تعطیلی کشاند، این اتفاق درست مثل زلزله عمل کرد و خیلی از مردم و کسبوکارها را در بهت و شوک فرو برد.
🔹مجتبی عسگریان مشاور املاک و مسکن در تورنتو که رتبه ۷۸ را در فهرست فعالترین ایجنتهای Remax در دنیا در شش ماهه اول امسال دارد، نیز مثل خیلیهای دیگر این شوک را تجربه کرد. ریمکس بیش از ۱۰۰ هزار ایجنت در ۶۸۰۰ دفتر در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.
🔹ادامه مطلب را در لینک زیر بخوانید
@Monjii1
#آتش_هفته #آتش۲۶۰ #مسکن_کارشناسی #مسکن_بازار #کرونا_مسکن #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
قدرت بازار املاک تورنتو در دوران پاندمی؛ تجربه و دیدگاه کارشناسی – مجتبی عسگریان
فهرست مطالب
🔻بحران مسکن کانادا با مالیات حل میشود؟ یک نویسنده سیاسی میگوید باید ثروت را از نو تعریف کرد
🔹 خانم Sabrina Maddeaux، روزنامهنگار سیاسی متولد و ساکن ریچموندهیل و برنده جایزه National Magazine Award، در مقالهای که برای روزنامه تورنتو استار نوشته، تاکید کرده که بحران مسکن در کانادا را نمیتوان تنها با افزایش درآمد حل کرد، بلکه باید به صورت اساسی در تعریف ما از «ثروت» و در سیستم مالیاتی کشور بازنگری شود.
🔹 خانم Maddeaux به خاطر مقالات تحلیلیاش در رسانههای معتبر کانادایی شناخته میشود و از منتقدان مطرح در حوزه سیاست اجتماعی و نابرابری اقتصادی در کانادا به شمار میرود.
🔹 او در این مقاله مینویسد که برای نسل جوان در کانادا، حتی داشتن درآمد ششرقمی هم دیگر به معنای رفاه و امکان خرید خانه نیست. طبق آمار وبسایت Ratehub، برای خرید یک خانه متوسط در تورنتو، باید حداقل ۲۰۵ هزار دلار درآمد داشت؛ عددی که با نرخ مالیات ۴۸ درصدی به شدت کاهش مییابد. برای خرید خانهای متوسط در همیلتون نیز درآمدی برابر ۱۶۶ هزار دلار با نرخ مالیاتی ۴۵ درصد لازم است.
🔹 به نوشته خانم Maddeaux، نسل جوان امروز با نرخهای مالیاتی طراحیشده برای ثروتمندان گذشته روبهروست، در حالی که حتی توان پرداخت اجاره خانه را هم به سختی دارند. مثلا برای اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه GTA باید حدود ۱۱۸ تا ۱۲۳ هزار دلار درآمد سالانه داشت.
🔹 او پیشنهاد میدهد که بهجای تمرکز بر درآمد، دولتها باید مالیاتها را براساس داراییها تنظیم کنند و برای کسانی که برای اولینبار خانه میخرند، یا والدین جدید، یا مستاجران، تخفیفها و معافیتهای مالیاتی گستردهتری قائل شوند.
🔹 در بخشی از مقاله، به پیشنهاد اخیر Victor Dodig، رئیس CIBC اشاره میشود؛ او خواستار آن شده بود که جوانان زیر ۳۰ سال تا سقف ۷۵ هزار دلار از مالیات معاف شوند، بهشرطی که ۱۵ هزار دلار از آن را در حسابهای پسانداز معاف از مالیات ذخیره کنند. نویسنده معتقد است اگرچه این ایده جسورانه است، اما تمرکز صرف بر سن ممکن است گروههای وسیعی از جوانان را که هنوز به سن مالکیت خانه نرسیدهاند، نادیده بگیرد.
🔹 او در پایان مینویسد که کاهش نرخ مالیات برای والدین جدید، مستاجران و زوجهای تازهوارد به زندگی مشترک، میتواند اولین گام برای بازگرداندن Canadian dream باشد که بر پایه کار سخت و فرصت برابر بنا شده بود. #کانادا_اقتصاد #کانادا_مالیات #مسکن_کارشناسی
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Sabrina Maddeaux، روزنامهنگار سیاسی متولد و ساکن ریچموندهیل و برنده جایزه National Magazine Award، در مقالهای که برای روزنامه تورنتو استار نوشته، تاکید کرده که بحران مسکن در کانادا را نمیتوان تنها با افزایش درآمد حل کرد، بلکه باید به صورت اساسی در تعریف ما از «ثروت» و در سیستم مالیاتی کشور بازنگری شود.
🔹 خانم Maddeaux به خاطر مقالات تحلیلیاش در رسانههای معتبر کانادایی شناخته میشود و از منتقدان مطرح در حوزه سیاست اجتماعی و نابرابری اقتصادی در کانادا به شمار میرود.
🔹 او در این مقاله مینویسد که برای نسل جوان در کانادا، حتی داشتن درآمد ششرقمی هم دیگر به معنای رفاه و امکان خرید خانه نیست. طبق آمار وبسایت Ratehub، برای خرید یک خانه متوسط در تورنتو، باید حداقل ۲۰۵ هزار دلار درآمد داشت؛ عددی که با نرخ مالیات ۴۸ درصدی به شدت کاهش مییابد. برای خرید خانهای متوسط در همیلتون نیز درآمدی برابر ۱۶۶ هزار دلار با نرخ مالیاتی ۴۵ درصد لازم است.
🔹 به نوشته خانم Maddeaux، نسل جوان امروز با نرخهای مالیاتی طراحیشده برای ثروتمندان گذشته روبهروست، در حالی که حتی توان پرداخت اجاره خانه را هم به سختی دارند. مثلا برای اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه GTA باید حدود ۱۱۸ تا ۱۲۳ هزار دلار درآمد سالانه داشت.
🔹 او پیشنهاد میدهد که بهجای تمرکز بر درآمد، دولتها باید مالیاتها را براساس داراییها تنظیم کنند و برای کسانی که برای اولینبار خانه میخرند، یا والدین جدید، یا مستاجران، تخفیفها و معافیتهای مالیاتی گستردهتری قائل شوند.
🔹 در بخشی از مقاله، به پیشنهاد اخیر Victor Dodig، رئیس CIBC اشاره میشود؛ او خواستار آن شده بود که جوانان زیر ۳۰ سال تا سقف ۷۵ هزار دلار از مالیات معاف شوند، بهشرطی که ۱۵ هزار دلار از آن را در حسابهای پسانداز معاف از مالیات ذخیره کنند. نویسنده معتقد است اگرچه این ایده جسورانه است، اما تمرکز صرف بر سن ممکن است گروههای وسیعی از جوانان را که هنوز به سن مالکیت خانه نرسیدهاند، نادیده بگیرد.
🔹 او در پایان مینویسد که کاهش نرخ مالیات برای والدین جدید، مستاجران و زوجهای تازهوارد به زندگی مشترک، میتواند اولین گام برای بازگرداندن Canadian dream باشد که بر پایه کار سخت و فرصت برابر بنا شده بود. #کانادا_اقتصاد #کانادا_مالیات #مسکن_کارشناسی
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻آیا نوری در انتهای تونل بازار مسکن کانادا دیده میشود؟ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها بیش از هر زمان دیگری در هالهای از ابهام قرار دارد. پرسش اصلی این است: آیا در انتهای این تونل تاریک نوری برای خریداران و فروشندگان دیده میشود؟
🔹 دکتر مرتضی حیدر، استاد مدیریت املاک در دانشگاه Toronto Metropolitan، به همراه کارشناس باسابقه مسکن Stephen Moranis در مقالهای در Financial Post به بررسی این موضوع پرداختهاند.
🔹 آنها میگویند امیدواریهای پایان سال ۲۰۲۴ برای بازگشت رونق در ۲۰۲۵ خیلی زود رنگ باخته است. چرا؟ چون سیاستهای تجاری پرنوسان دونالد ترامپ دوباره فضای بیثباتی اقتصادی را شعلهور کرده و شاخص «News-Based Policy Uncertainty» را به اوج تاریخی رسانده است.
🔹 اما این نوسان چه اثری بر بازار گذاشته؟ کاهش اعتماد مصرفکنندگان، افت معاملات، پایین آمدن قیمتها و در عین حال تردید خریداران برای ورود دوباره به بازار. آیا این یعنی رکود طولانیمدت در راه است؟
🔹 کارشناسان میگویند قیمتها بیش از اندازه از واقعیت جلو افتاده بودند و اکنون بازار در حال «اصلاح» است. ولی آیا این اصلاح به معنای سقوط بیشتر قیمتهاست یا فرصتی تازه برای خریداران؟
🔹 از سوی دیگر، ثبات نسبی اشتغال و توافق تجاری CUSMA فعلا مانع از بحرانی شدن اوضاع شده است. اما اگر تنشهای تجاری ادامه یابد، آینده مسکن چه خواهد شد؟
🔹 آیا واقعا نوری در انتهای تونل دیده میشود یا باید منتظر تاریکی عمیقتر بود؟ برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#کانادا_ترامپ #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها #آتش_مرتضی_حیدر
🔹 شما آینده را چطور میبینید؟ آیا فکر میکنید بازار مسکن کانادا در سال آینده بهبود پیدا میکند یا رکود ادامه خواهد داشت؟ نظر خود را برای ما بنویسید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها بیش از هر زمان دیگری در هالهای از ابهام قرار دارد. پرسش اصلی این است: آیا در انتهای این تونل تاریک نوری برای خریداران و فروشندگان دیده میشود؟
🔹 دکتر مرتضی حیدر، استاد مدیریت املاک در دانشگاه Toronto Metropolitan، به همراه کارشناس باسابقه مسکن Stephen Moranis در مقالهای در Financial Post به بررسی این موضوع پرداختهاند.
🔹 آنها میگویند امیدواریهای پایان سال ۲۰۲۴ برای بازگشت رونق در ۲۰۲۵ خیلی زود رنگ باخته است. چرا؟ چون سیاستهای تجاری پرنوسان دونالد ترامپ دوباره فضای بیثباتی اقتصادی را شعلهور کرده و شاخص «News-Based Policy Uncertainty» را به اوج تاریخی رسانده است.
🔹 اما این نوسان چه اثری بر بازار گذاشته؟ کاهش اعتماد مصرفکنندگان، افت معاملات، پایین آمدن قیمتها و در عین حال تردید خریداران برای ورود دوباره به بازار. آیا این یعنی رکود طولانیمدت در راه است؟
🔹 کارشناسان میگویند قیمتها بیش از اندازه از واقعیت جلو افتاده بودند و اکنون بازار در حال «اصلاح» است. ولی آیا این اصلاح به معنای سقوط بیشتر قیمتهاست یا فرصتی تازه برای خریداران؟
🔹 از سوی دیگر، ثبات نسبی اشتغال و توافق تجاری CUSMA فعلا مانع از بحرانی شدن اوضاع شده است. اما اگر تنشهای تجاری ادامه یابد، آینده مسکن چه خواهد شد؟
🔹 آیا واقعا نوری در انتهای تونل دیده میشود یا باید منتظر تاریکی عمیقتر بود؟ برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#کانادا_ترامپ #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها #آتش_مرتضی_حیدر
🔹 شما آینده را چطور میبینید؟ آیا فکر میکنید بازار مسکن کانادا در سال آینده بهبود پیدا میکند یا رکود ادامه خواهد داشت؟ نظر خود را برای ما بنویسید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2🤔1😡1
🔻افزایش جمعیت فقط بهانه است؛ این کارشناس اقتصادی سیاستهای پولی را عامل اصلی بحران مسکن کانادا میداند
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان میدهد دلیل جهش بیسابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاستهای پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفتهبازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سالهای ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلانشهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیتشان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمتها در آنجا پایینتر مانده است؟
🔹 او میگوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاستهای پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینههای بالای ساختوسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای تبدیل شود. آیا میتوان با اصلاح این سیاستها دوباره مسکن را به کالایی قابلدسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان میدهد دلیل جهش بیسابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاستهای پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفتهبازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سالهای ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلانشهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیتشان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمتها در آنجا پایینتر مانده است؟
🔹 او میگوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاستهای پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینههای بالای ساختوسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای تبدیل شود. آیا میتوان با اصلاح این سیاستها دوباره مسکن را به کالایی قابلدسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻آیا خانههای پیشساخته میتوانند بحران مسکن کانادا را حل کنند؟ درسهایی از شکست آمریکا و موفقیت سوئد
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راهاندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانههای مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمینهای فدرال ساخته شود و این رقم میتواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفهشدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانههای مدولار یا پیشساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانهها پیشبینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و بهدلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب میشود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبودهاند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانههای ارزان برای اقشار کمدرآمد شکست خورد، زیرا هزینهها افزایش یافت و طرحها نتوانستند مسکن مقرونبهصرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند که کانادا باید از این تجربهها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانههای مدولار راهحل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر بهدرستی مدیریت شوند میتوانند برای خانوادههای کمدرآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار میدهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایهگذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالشهای کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حملونقل از مهمترین مشکلات پیشرو است. با این حال، نمونههای موفقی مانند پروژههای مدولار برای بیخانمانها در مونترال و ساخت خانههای عمومی در نوناووت نشان میدهد که این مسیر میتواند گام مهمی در تامین مسکن مقرونبهصرفه برای کاناداییها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راهاندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانههای مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمینهای فدرال ساخته شود و این رقم میتواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفهشدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانههای مدولار یا پیشساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانهها پیشبینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و بهدلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب میشود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبودهاند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانههای ارزان برای اقشار کمدرآمد شکست خورد، زیرا هزینهها افزایش یافت و طرحها نتوانستند مسکن مقرونبهصرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند که کانادا باید از این تجربهها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانههای مدولار راهحل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر بهدرستی مدیریت شوند میتوانند برای خانوادههای کمدرآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار میدهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایهگذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالشهای کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حملونقل از مهمترین مشکلات پیشرو است. با این حال، نمونههای موفقی مانند پروژههای مدولار برای بیخانمانها در مونترال و ساخت خانههای عمومی در نوناووت نشان میدهد که این مسیر میتواند گام مهمی در تامین مسکن مقرونبهصرفه برای کاناداییها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻چرا رؤیای خانهدار شدن در کانادا هنوز زنده است؟ دیدگاههای ۵ کارشناس اقتصادی در روزنامه Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در آخرین شماره خود در مقالهای به قلم Garry Marr نویسنده اقتصادی این روزنامه، بررسی کرده که چرا رؤیای خانهدار شدن در کانادا هنوز زنده است، حتی با وجود گرانی، نرخ بالای بهره و افت قیمتها.
🔹 او میگوید مالکیت خانه در کانادا دیگر لزوما یک سرمایهگذاری عالی نیست، اما در نبود گزینههای بهتر برای پسانداز و سکونت، هنوز بهترین انتخاب به شمار میرود. اما غیر از نویسنده مقاله کارشناسان دیگری هم در این باره اظهار نظر کردهاند.
🔹 مثلا Anthony Scilipoti، مدیرعامل Veritas، میگوید در فرهنگ کانادایی، خرید خانه نوعی نشانهی بلوغ، موفقیت یا ورود به مرحلهی بزرگسالی است.
🔹 آقای Daniel Foch از شرکت Valery.ca مردم کانادا را با مردم سوئیس مقایسه میکند و میگوید در کانادا اغلب مردم تنها از طریق مورگیج و پرداختهای اجباری پسانداز میکنند و دانش مالی محدودی دارند.
🔹 درباره همین موضوع John Pasalis رئیس Realosophy Realty هشدار میدهد که رشد خانههای در تملک سرمایهگذاران سه برابر سرعت رشد کل بازار است.
و بالاخره Alex Avery، نویسنده کتاب The Wealthy Renter، میگوید: «ما سیستمی ساختهایم که مردم را به سرمایهگذاری پرهزینه و کمنقدینگی سوق میدهد، چون هیچ گزینه بهتری ندارند.»
🔹 در پایان، نویسنده جمعبندی میکند که در شرایط فعلی، خانهدار شدن؛ با همه معایبی که میتواند داشته باشد، همچنان تنها مسیر مطمئن کاناداییها برای ساخت ثروت و امنیت زندگی خواهد بود. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_لایف_استایل
🔹 جزئیات بیشتری از این نظرات کارشناسی و استدلالهای آنان را در گزارش سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در آخرین شماره خود در مقالهای به قلم Garry Marr نویسنده اقتصادی این روزنامه، بررسی کرده که چرا رؤیای خانهدار شدن در کانادا هنوز زنده است، حتی با وجود گرانی، نرخ بالای بهره و افت قیمتها.
🔹 او میگوید مالکیت خانه در کانادا دیگر لزوما یک سرمایهگذاری عالی نیست، اما در نبود گزینههای بهتر برای پسانداز و سکونت، هنوز بهترین انتخاب به شمار میرود. اما غیر از نویسنده مقاله کارشناسان دیگری هم در این باره اظهار نظر کردهاند.
🔹 مثلا Anthony Scilipoti، مدیرعامل Veritas، میگوید در فرهنگ کانادایی، خرید خانه نوعی نشانهی بلوغ، موفقیت یا ورود به مرحلهی بزرگسالی است.
🔹 آقای Daniel Foch از شرکت Valery.ca مردم کانادا را با مردم سوئیس مقایسه میکند و میگوید در کانادا اغلب مردم تنها از طریق مورگیج و پرداختهای اجباری پسانداز میکنند و دانش مالی محدودی دارند.
🔹 درباره همین موضوع John Pasalis رئیس Realosophy Realty هشدار میدهد که رشد خانههای در تملک سرمایهگذاران سه برابر سرعت رشد کل بازار است.
و بالاخره Alex Avery، نویسنده کتاب The Wealthy Renter، میگوید: «ما سیستمی ساختهایم که مردم را به سرمایهگذاری پرهزینه و کمنقدینگی سوق میدهد، چون هیچ گزینه بهتری ندارند.»
🔹 در پایان، نویسنده جمعبندی میکند که در شرایط فعلی، خانهدار شدن؛ با همه معایبی که میتواند داشته باشد، همچنان تنها مسیر مطمئن کاناداییها برای ساخت ثروت و امنیت زندگی خواهد بود. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_لایف_استایل
🔹 جزئیات بیشتری از این نظرات کارشناسی و استدلالهای آنان را در گزارش سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻سرمایهگذاری آیندهنگر در بازار مسکن کانادا؛ ۱۱ نکته کلیدی برای عبور از دورههای پرنوسان
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایهگذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح میشود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام میآورند و چه چیزی سرمایهگذاران موفق را از بقیه جدا میکند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایهگذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیانگذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایهگذاران استراتژیست و کهنهکاری گفتوگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کردهاند.
🔹 آنها به او گفتهاند چگونه توفانهای اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص میدهند، در شرایط افت و نوسان تصمیمهای احساسی نمیگیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایهگذار حرکت میکند، خود را در موقعیت «برد» نگه میدارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایهگذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده میگیرند؟ و کدام اشتباهها درست زمانی خود را نشان میدهند که بازار آرام میشود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعهای از نکتههای کلیدی که میتواند ریسک سرمایهگذاری را بهطور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایهگذاران هزینهساز میشود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایهگذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح میشود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام میآورند و چه چیزی سرمایهگذاران موفق را از بقیه جدا میکند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایهگذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیانگذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایهگذاران استراتژیست و کهنهکاری گفتوگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کردهاند.
🔹 آنها به او گفتهاند چگونه توفانهای اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص میدهند، در شرایط افت و نوسان تصمیمهای احساسی نمیگیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایهگذار حرکت میکند، خود را در موقعیت «برد» نگه میدارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایهگذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده میگیرند؟ و کدام اشتباهها درست زمانی خود را نشان میدهند که بازار آرام میشود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعهای از نکتههای کلیدی که میتواند ریسک سرمایهگذاری را بهطور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایهگذاران هزینهساز میشود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻استراتژی ملی مسکن در بزنگاه تمدید؛ چرا یک استاد UBC زنگ هشدار را به صدا درآورده است؟
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای تحلیلی به موضوع ضرورت بازنگری و تمدید «استراتژی ملی مسکن کانادا» پرداخته و هشدار داده که بدون اصلاحات جدی و تأمین مالی پایدار، بحران مسکن بهویژه برای کسانی که میخواهند نخستین خانهشان را در کانادا بخرند، همچنان ادامه خواهد داشت.
🔹 نویسنده این مقاله Paul Kershaw، استاد سیاستگذاری عمومی در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC و بنیانگذار سازمان Generation Squeeze است؛ نهادی که بهعنوان یکی از صداهای اصلی عدالت بیننسلی در کانادا شناخته میشود و سالها روی پیامدهای اقتصادی و اجتماعی سیاستهای مسکن و رفاه تمرکز داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: بازار مسکن کانادا برای سومین سال پیاپی با رکود قیمتها روبهرو بوده است. بر اساس دادههای CREA، میانگین قیمت خانه در سطح ملی نسبت به سال گذشته حدود ۱ درصد و نسبت به اوج سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، قیمتهای فعلی تقریبا به سطح سال ۲۰۲۰ بازگشتهاند؛ زمانی که پاندمی کرونا آغاز شد.
در ادامه تاکید شده که این کاهش قیمت هرچند یک پیشرفت محسوب میشود، اما بههیچوجه کافی نیست.
🔹 نویسنده یادآور میشود که حتی قیمتهای سال ۲۰۲۰ نیز برای بسیاری از خریداران خانه اول در استانهای بریتیش کلمبیا و انتاریو غیرقابلدسترس بوده و در مقابل، قیمتها در برخی استانهای دیگر همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 در این مقاله آمده است که استراتژی ملی مسکن که در سال ۲۰۱۷ بهعنوان یک برنامه دهساله راهاندازی شد، در صورت تمدید نشدن، با کاهش شدید منابع مالی مواجه خواهد شد.
🔹 نویسنده همچنین به شکاف میان شعارها و واقعیتها اشاره میکند و مینویسد: با وجود صحبتها درباره دو برابر شدن سرعت ساختوساز، تحلیل بودجهای نشان میدهد سیاستهای فعلی تنها حدود ۲ درصد به عرضه مسکن اضافه میکنند، نه ۱۰۰ درصد همه آنچه که وعده داده شده است.
🔹 در بخش دیگری از مقاله تاکید شده که نسخه جدید استراتژی ملی مسکن باید بهطور صریح به نابرابری بیننسلی بپردازد. به گفته نویسنده، افزایش شدید قیمت خانه طی ۲۵ سال گذشته، عمدتا به سود نسلهای مالک فعلی تمام شده و هزینه آن از طریق اجارهها و مورگیجهای سنگین به نسلهای Millennial و Gen Z منتقل شده است.
🔹 در ادامه آمده است که بدون گفتوگویی شفاف درباره این واقعیت که کاهش یا توقف رشد قیمتها با منافع بخشی از مالکان در تضاد است، بهبود دسترسی به مسکن ممکن نخواهد بود. نویسنده میگوید حداقل انتظار از سیاستگذاران این است که مانع ادامه افزایش قیمتها شوند.
🔹 به باور نویسنده، اگر عدمتوازن مالی در نسخه جدید استراتژی ملی مسکن اصلاح نشود، بحران مسکن از خود این استراتژی نیز عمر طولانیتری خواهد داشت. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای تحلیلی به موضوع ضرورت بازنگری و تمدید «استراتژی ملی مسکن کانادا» پرداخته و هشدار داده که بدون اصلاحات جدی و تأمین مالی پایدار، بحران مسکن بهویژه برای کسانی که میخواهند نخستین خانهشان را در کانادا بخرند، همچنان ادامه خواهد داشت.
🔹 نویسنده این مقاله Paul Kershaw، استاد سیاستگذاری عمومی در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC و بنیانگذار سازمان Generation Squeeze است؛ نهادی که بهعنوان یکی از صداهای اصلی عدالت بیننسلی در کانادا شناخته میشود و سالها روی پیامدهای اقتصادی و اجتماعی سیاستهای مسکن و رفاه تمرکز داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: بازار مسکن کانادا برای سومین سال پیاپی با رکود قیمتها روبهرو بوده است. بر اساس دادههای CREA، میانگین قیمت خانه در سطح ملی نسبت به سال گذشته حدود ۱ درصد و نسبت به اوج سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، قیمتهای فعلی تقریبا به سطح سال ۲۰۲۰ بازگشتهاند؛ زمانی که پاندمی کرونا آغاز شد.
در ادامه تاکید شده که این کاهش قیمت هرچند یک پیشرفت محسوب میشود، اما بههیچوجه کافی نیست.
🔹 نویسنده یادآور میشود که حتی قیمتهای سال ۲۰۲۰ نیز برای بسیاری از خریداران خانه اول در استانهای بریتیش کلمبیا و انتاریو غیرقابلدسترس بوده و در مقابل، قیمتها در برخی استانهای دیگر همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 در این مقاله آمده است که استراتژی ملی مسکن که در سال ۲۰۱۷ بهعنوان یک برنامه دهساله راهاندازی شد، در صورت تمدید نشدن، با کاهش شدید منابع مالی مواجه خواهد شد.
🔹 نویسنده همچنین به شکاف میان شعارها و واقعیتها اشاره میکند و مینویسد: با وجود صحبتها درباره دو برابر شدن سرعت ساختوساز، تحلیل بودجهای نشان میدهد سیاستهای فعلی تنها حدود ۲ درصد به عرضه مسکن اضافه میکنند، نه ۱۰۰ درصد همه آنچه که وعده داده شده است.
🔹 در بخش دیگری از مقاله تاکید شده که نسخه جدید استراتژی ملی مسکن باید بهطور صریح به نابرابری بیننسلی بپردازد. به گفته نویسنده، افزایش شدید قیمت خانه طی ۲۵ سال گذشته، عمدتا به سود نسلهای مالک فعلی تمام شده و هزینه آن از طریق اجارهها و مورگیجهای سنگین به نسلهای Millennial و Gen Z منتقل شده است.
🔹 در ادامه آمده است که بدون گفتوگویی شفاف درباره این واقعیت که کاهش یا توقف رشد قیمتها با منافع بخشی از مالکان در تضاد است، بهبود دسترسی به مسکن ممکن نخواهد بود. نویسنده میگوید حداقل انتظار از سیاستگذاران این است که مانع ادامه افزایش قیمتها شوند.
🔹 به باور نویسنده، اگر عدمتوازن مالی در نسخه جدید استراتژی ملی مسکن اصلاح نشود، بحران مسکن از خود این استراتژی نیز عمر طولانیتری خواهد داشت. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👎1