قدرت بازار املاک تورنتو در دوران پاندمی؛ تجربه و دیدگاه کارشناسی – مجتبی عسگریان
@Monjii1
🔻اوایل که خبر درگیر شدن کانادا با کووید ۱۹ اعلام شد و قرنطینه خانگی بسیاری از کسب‌وکارها را به تعطیلی کشاند، این اتفاق درست مثل زلزله عمل کرد و خیلی از مردم و کسب‌وکارها را در بهت و شوک فرو برد.
🔹مجتبی عسگریان مشاور املاک و مسکن در تورنتو که رتبه ۷۸ را در فهرست فعال‌ترین ایجنت‌های Remax در دنیا در شش ماهه اول امسال دارد، نیز مثل خیلی‌های دیگر این شوک را تجربه کرد. ریمکس بیش از ۱۰۰ هزار ایجنت در ۶۸۰۰ دفتر در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.
🔹ادامه مطلب را در لینک زیر بخوانید
@Monjii1
#آتش_هفته #آتش۲۶۰ #مسکن_کارشناسی #مسکن_بازار #کرونا_مسکن #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
@Monjii1
🔻اوایل که خبر درگیر شدن کانادا با کووید ۱۹ اعلام شد و قرنطینه خانگی بسیاری از کسب‌وکارها را به تعطیلی کشاند، این اتفاق درست مثل زلزله عمل کرد و خیلی از مردم و کسب‌وکارها را در بهت و شوک فرو برد.
🔹مجتبی عسگریان مشاور املاک و مسکن در تورنتو که رتبه ۷۸ را در فهرست فعال‌ترین ایجنت‌های Remax در دنیا در شش ماهه اول امسال دارد، نیز مثل خیلی‌های دیگر این شوک را تجربه کرد. ریمکس بیش از ۱۰۰ هزار ایجنت در ۶۸۰۰ دفتر در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.
🔹ادامه مطلب را در لینک زیر بخوانید
@Monjii1
#آتش_هفته #آتش۲۶۰ #مسکن_کارشناسی #مسکن_بازار #کرونا_مسکن #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
قدرت بازار املاک تورنتو در دوران پاندمی؛ تجربه و دیدگاه کارشناسی – مجتبی عسگریان
فهرست مطالب
🔻بحران مسکن کانادا با مالیات حل می‌شود؟ یک نویسنده سیاسی می‌گوید باید ثروت را از نو تعریف کرد
🔹 خانم Sabrina Maddeaux، روزنامه‌نگار سیاسی متولد و ساکن ریچموندهیل و برنده جایزه National Magazine Award، در مقاله‌ای که برای روزنامه تورنتو استار نوشته، تاکید کرده که بحران مسکن در کانادا را نمی‌توان تنها با افزایش درآمد حل کرد، بلکه باید به صورت اساسی در تعریف ما از «ثروت» و در سیستم مالیاتی کشور بازنگری شود.
🔹 خانم Maddeaux به خاطر مقالات تحلیلی‌اش در رسانه‌های معتبر کانادایی شناخته می‌شود و از منتقدان مطرح در حوزه سیاست اجتماعی و نابرابری اقتصادی در کانادا به شمار می‌رود.
🔹 او در این مقاله می‌نویسد که برای نسل جوان در کانادا، حتی داشتن درآمد شش‌رقمی هم دیگر به معنای رفاه و امکان خرید خانه نیست. طبق آمار وب‌سایت Ratehub، برای خرید یک خانه متوسط در تورنتو، باید حداقل ۲۰۵ هزار دلار درآمد داشت؛ عددی که با نرخ مالیات ۴۸ درصدی به شدت کاهش می‌یابد. برای خرید خانه‌ای متوسط در همیلتون نیز درآمدی برابر ۱۶۶ هزار دلار با نرخ مالیاتی ۴۵ درصد لازم است.
🔹 به نوشته خانم Maddeaux، نسل جوان امروز با نرخ‌های مالیاتی طراحی‌شده برای ثروتمندان گذشته روبه‌روست، در حالی که حتی توان پرداخت اجاره خانه را هم به سختی دارند. مثلا برای اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه GTA باید حدود ۱۱۸ تا ۱۲۳ هزار دلار درآمد سالانه داشت.
🔹 او پیشنهاد می‌دهد که به‌جای تمرکز بر درآمد، دولت‌ها باید مالیات‌ها را براساس دارایی‌ها تنظیم کنند و برای کسانی که برای اولین‌بار خانه می‌خرند، یا والدین جدید، یا مستاجران، تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی گسترده‌تری قائل شوند.
🔹 در بخشی از مقاله، به پیشنهاد اخیر Victor Dodig، رئیس CIBC اشاره می‌شود؛ او خواستار آن شده بود که جوانان زیر ۳۰ سال تا سقف ۷۵ هزار دلار از مالیات معاف شوند، به‌شرطی که ۱۵ هزار دلار از آن را در حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات ذخیره کنند. نویسنده معتقد است اگرچه این ایده جسورانه است، اما تمرکز صرف بر سن ممکن است گروه‌های وسیعی از جوانان را که هنوز به سن مالکیت خانه نرسیده‌اند، نادیده بگیرد.
🔹 او در پایان می‌نویسد که کاهش نرخ مالیات برای والدین جدید، مستاجران و زوج‌های تازه‌وارد به زندگی مشترک، می‌تواند اولین گام برای بازگرداندن Canadian dream باشد که بر پایه کار سخت و فرصت برابر بنا شده بود. #کانادا_اقتصاد #کانادا_مالیات #مسکن_کارشناسی
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Sabrina Maddeaux، روزنامه‌نگار سیاسی متولد و ساکن ریچموندهیل و برنده جایزه National Magazine Award، در مقاله‌ای که برای روزنامه تورنتو استار نوشته، تاکید کرده که بحران مسکن در کانادا را نمی‌توان تنها با افزایش درآمد حل کرد، بلکه باید به صورت اساسی در تعریف ما از «ثروت» و در سیستم مالیاتی کشور بازنگری شود.
🔹 خانم Maddeaux به خاطر مقالات تحلیلی‌اش در رسانه‌های معتبر کانادایی شناخته می‌شود و از منتقدان مطرح در حوزه سیاست اجتماعی و نابرابری اقتصادی در کانادا به شمار می‌رود.
🔹 او در این مقاله می‌نویسد که برای نسل جوان در کانادا، حتی داشتن درآمد شش‌رقمی هم دیگر به معنای رفاه و امکان خرید خانه نیست. طبق آمار وب‌سایت Ratehub، برای خرید یک خانه متوسط در تورنتو، باید حداقل ۲۰۵ هزار دلار درآمد داشت؛ عددی که با نرخ مالیات ۴۸ درصدی به شدت کاهش می‌یابد. برای خرید خانه‌ای متوسط در همیلتون نیز درآمدی برابر ۱۶۶ هزار دلار با نرخ مالیاتی ۴۵ درصد لازم است.
🔹 به نوشته خانم Maddeaux، نسل جوان امروز با نرخ‌های مالیاتی طراحی‌شده برای ثروتمندان گذشته روبه‌روست، در حالی که حتی توان پرداخت اجاره خانه را هم به سختی دارند. مثلا برای اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه GTA باید حدود ۱۱۸ تا ۱۲۳ هزار دلار درآمد سالانه داشت.
🔹 او پیشنهاد می‌دهد که به‌جای تمرکز بر درآمد، دولت‌ها باید مالیات‌ها را براساس دارایی‌ها تنظیم کنند و برای کسانی که برای اولین‌بار خانه می‌خرند، یا والدین جدید، یا مستاجران، تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی گسترده‌تری قائل شوند.
🔹 در بخشی از مقاله، به پیشنهاد اخیر Victor Dodig، رئیس CIBC اشاره می‌شود؛ او خواستار آن شده بود که جوانان زیر ۳۰ سال تا سقف ۷۵ هزار دلار از مالیات معاف شوند، به‌شرطی که ۱۵ هزار دلار از آن را در حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات ذخیره کنند. نویسنده معتقد است اگرچه این ایده جسورانه است، اما تمرکز صرف بر سن ممکن است گروه‌های وسیعی از جوانان را که هنوز به سن مالکیت خانه نرسیده‌اند، نادیده بگیرد.
🔹 او در پایان می‌نویسد که کاهش نرخ مالیات برای والدین جدید، مستاجران و زوج‌های تازه‌وارد به زندگی مشترک، می‌تواند اولین گام برای بازگرداندن Canadian dream باشد که بر پایه کار سخت و فرصت برابر بنا شده بود. #کانادا_اقتصاد #کانادا_مالیات #مسکن_کارشناسی
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻آیا نوری در انتهای تونل بازار مسکن کانادا دیده می‌شود؟ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها بیش از هر زمان دیگری در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. پرسش اصلی این است: آیا در انتهای این تونل تاریک نوری برای خریداران و فروشندگان دیده می‌شود؟
🔹 دکتر مرتضی حیدر، استاد مدیریت املاک در دانشگاه Toronto Metropolitan، به همراه کارشناس باسابقه مسکن Stephen Moranis در مقاله‌ای در Financial Post به بررسی این موضوع پرداخته‌اند.
🔹 آنها می‌گویند امیدواری‌های پایان سال ۲۰۲۴ برای بازگشت رونق در ۲۰۲۵ خیلی زود رنگ باخته است. چرا؟ چون سیاست‌های تجاری پرنوسان دونالد ترامپ دوباره فضای بی‌ثباتی اقتصادی را شعله‌ور کرده و شاخص «News-Based Policy Uncertainty» را به اوج تاریخی رسانده است.
🔹 اما این نوسان چه اثری بر بازار گذاشته؟ کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان، افت معاملات، پایین آمدن قیمت‌ها و در عین حال تردید خریداران برای ورود دوباره به بازار. آیا این یعنی رکود طولانی‌مدت در راه است؟
🔹 کارشناسان می‌گویند قیمت‌ها بیش از اندازه از واقعیت جلو افتاده بودند و اکنون بازار در حال «اصلاح» است. ولی آیا این اصلاح به معنای سقوط بیشتر قیمت‌هاست یا فرصتی تازه برای خریداران؟
🔹 از سوی دیگر، ثبات نسبی اشتغال و توافق تجاری CUSMA فعلا مانع از بحرانی شدن اوضاع شده است. اما اگر تنش‌های تجاری ادامه یابد، آینده مسکن چه خواهد شد؟
🔹 آیا واقعا نوری در انتهای تونل دیده می‌شود یا باید منتظر تاریکی عمیق‌تر بود؟ برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#کانادا_ترامپ #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها #آتش_مرتضی_حیدر
🔹 شما آینده را چطور می‌بینید؟ آیا فکر می‌کنید بازار مسکن کانادا در سال آینده بهبود پیدا می‌کند یا رکود ادامه خواهد داشت؟ نظر خود را برای ما بنویسید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها بیش از هر زمان دیگری در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. پرسش اصلی این است: آیا در انتهای این تونل تاریک نوری برای خریداران و فروشندگان دیده می‌شود؟
🔹 دکتر مرتضی حیدر، استاد مدیریت املاک در دانشگاه Toronto Metropolitan، به همراه کارشناس باسابقه مسکن Stephen Moranis در مقاله‌ای در Financial Post به بررسی این موضوع پرداخته‌اند.
🔹 آنها می‌گویند امیدواری‌های پایان سال ۲۰۲۴ برای بازگشت رونق در ۲۰۲۵ خیلی زود رنگ باخته است. چرا؟ چون سیاست‌های تجاری پرنوسان دونالد ترامپ دوباره فضای بی‌ثباتی اقتصادی را شعله‌ور کرده و شاخص «News-Based Policy Uncertainty» را به اوج تاریخی رسانده است.
🔹 اما این نوسان چه اثری بر بازار گذاشته؟ کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان، افت معاملات، پایین آمدن قیمت‌ها و در عین حال تردید خریداران برای ورود دوباره به بازار. آیا این یعنی رکود طولانی‌مدت در راه است؟
🔹 کارشناسان می‌گویند قیمت‌ها بیش از اندازه از واقعیت جلو افتاده بودند و اکنون بازار در حال «اصلاح» است. ولی آیا این اصلاح به معنای سقوط بیشتر قیمت‌هاست یا فرصتی تازه برای خریداران؟
🔹 از سوی دیگر، ثبات نسبی اشتغال و توافق تجاری CUSMA فعلا مانع از بحرانی شدن اوضاع شده است. اما اگر تنش‌های تجاری ادامه یابد، آینده مسکن چه خواهد شد؟
🔹 آیا واقعا نوری در انتهای تونل دیده می‌شود یا باید منتظر تاریکی عمیق‌تر بود؟ برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#کانادا_ترامپ #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها #آتش_مرتضی_حیدر
🔹 شما آینده را چطور می‌بینید؟ آیا فکر می‌کنید بازار مسکن کانادا در سال آینده بهبود پیدا می‌کند یا رکود ادامه خواهد داشت؟ نظر خود را برای ما بنویسید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2🤔1😡1
🔻افزایش جمعیت فقط بهانه است؛ این کارشناس اقتصادی سیاست‌های پولی را عامل اصلی بحران مسکن کانادا می‌داند
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان می‌دهد دلیل جهش بی‌سابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاست‌های پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفته‌بازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سال‌های ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلان‌شهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیت‌شان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمت‌ها در آنجا پایین‌تر مانده است؟
🔹 او می‌گوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاست‌های پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینه‌های بالای ساخت‌وسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایه‌ای تبدیل شود. آیا می‌توان با اصلاح این سیاست‌ها دوباره مسکن را به کالایی قابل‌دسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسش‌ها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان می‌دهد دلیل جهش بی‌سابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاست‌های پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفته‌بازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سال‌های ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلان‌شهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیت‌شان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمت‌ها در آنجا پایین‌تر مانده است؟
🔹 او می‌گوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاست‌های پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینه‌های بالای ساخت‌وسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایه‌ای تبدیل شود. آیا می‌توان با اصلاح این سیاست‌ها دوباره مسکن را به کالایی قابل‌دسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسش‌ها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻آیا خانه‌های پیش‌ساخته می‌توانند بحران مسکن کانادا را حل کنند؟ درس‌هایی از شکست آمریکا و موفقیت سوئد
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راه‌اندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانه‌های مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمین‌های فدرال ساخته شود و این رقم می‌تواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفه‌شدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانه‌های مدولار یا پیش‌ساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانه‌ها پیش‌بینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و به‌دلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب می‌شود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبوده‌اند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانه‌های ارزان برای اقشار کم‌درآمد شکست خورد، زیرا هزینه‌ها افزایش یافت و طرح‌ها نتوانستند مسکن مقرون‌به‌صرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند که کانادا باید از این تجربه‌ها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانه‌های مدولار راه‌حل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر به‌درستی مدیریت شوند می‌توانند برای خانواده‌های کم‌درآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار می‌دهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایه‌گذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالش‌های کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حمل‌ونقل از مهم‌ترین مشکلات پیش‌رو است. با این حال، نمونه‌های موفقی مانند پروژه‌های مدولار برای بی‌خانمان‌ها در مونترال و ساخت خانه‌های عمومی در نوناووت نشان می‌دهد که این مسیر می‌تواند گام مهمی در تامین مسکن مقرون‌به‌صرفه برای کانادایی‌ها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال کانادا قصد دارد از سال آینده با راه‌اندازی آژانس جدیدی به نام Build Canada Homes، ساخت خانه‌های مدولار را در شش شهر کشور آغاز کند.
🔹 قرار است در مرحله نخست ۴ هزار واحد روی زمین‌های فدرال ساخته شود و این رقم می‌تواند در ادامه به ۴۵ هزار واحد برسد.
🔹 با این همه، این عدد در برابر نیاز ۴.۸ میلیون واحدی که آژانس دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC برای بازگشت به «مقرون به صرفه‌شدن خرید خانه» تا سال ۲۰۳۰ برآورد کرده، هنوز بسیار اندک است.
🔹 خانه‌های مدولار یا پیش‌ساخته در کشورهای سوئد، ژاپن و سنگاپور بخش بزرگی از بازار مسکن را در اختیار دارند. برای نمونه، ژاپن تا سال ۲۰۳۰ بازاری بیش از ۲۳ میلیارد دلار آمریکا برای این نوع خانه‌ها پیش‌بینی کرده است. در سوئد نیز از دهه ۱۹۴۰ این صنعت شکل گرفته و به‌دلیل هماهنگی زنجیره تامین و استانداردسازی بالا، اکنون الگوی جهانی محسوب می‌شود.
🔹 اما همه کشورها در این مسیر موفق نبوده‌اند.
🔹 در ایالات متحده، پروژه Operation Breakthrough در دهه ۱۹۶۰ با هدف ساخت خانه‌های ارزان برای اقشار کم‌درآمد شکست خورد، زیرا هزینه‌ها افزایش یافت و طرح‌ها نتوانستند مسکن مقرون‌به‌صرفه تولید کنند.
🔹 همچنین در نیوزیلند، برنامه KiwiBuild که در سال ۲۰۱۸ وعده ساخت ۱۰۰ هزار واحد داده بود، تا پایان ۲۰۲۴ فقط ۲۳۰۰ خانه ساخت و سرانجام متوقف شد.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند که کانادا باید از این تجربه‌ها درس بگیرد. به گفته Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در نهاد مالی Desjardins، خانه‌های مدولار راه‌حل جادویی بحران مسکن نیستند، اما اگر به‌درستی مدیریت شوند می‌توانند برای خانواده‌های کم‌درآمد مؤثر باشند.
🔹 از سوی دیگر، Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO هشدار می‌دهد که دخالت بیش از حد دولت ممکن است سرمایه‌گذاری بخش خصوصی را کاهش دهد.
🔹 چالش‌های کانادا نیز اندک نیست؛ گستردگی جغرافیایی کشور، موانع تجاری بین استانی و هزینه حمل‌ونقل از مهم‌ترین مشکلات پیش‌رو است. با این حال، نمونه‌های موفقی مانند پروژه‌های مدولار برای بی‌خانمان‌ها در مونترال و ساخت خانه‌های عمومی در نوناووت نشان می‌دهد که این مسیر می‌تواند گام مهمی در تامین مسکن مقرون‌به‌صرفه برای کانادایی‌ها باشد. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻چرا رؤیای خانه‌دار شدن در کانادا هنوز زنده است؟ دیدگاه‌های ۵ کارشناس اقتصادی در روزنامه Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در آخرین شماره خود در مقاله‌ای به قلم Garry Marr نویسنده اقتصادی این روزنامه، بررسی کرده که چرا رؤیای خانه‌دار شدن در کانادا هنوز زنده است، حتی با وجود گرانی، نرخ بالای بهره و افت قیمت‌ها.
🔹 او می‌گوید مالکیت خانه در کانادا دیگر لزوما یک سرمایه‌گذاری عالی نیست، اما در نبود گزینه‌های بهتر برای پس‌انداز و سکونت، هنوز بهترین انتخاب به شمار می‌رود. اما غیر از نویسنده مقاله کارشناسان دیگری هم در این باره اظهار نظر کرده‌اند.
🔹 مثلا Anthony Scilipoti، مدیرعامل Veritas، می‌گوید در فرهنگ کانادایی، خرید خانه نوعی نشانه‌ی بلوغ، موفقیت یا ورود به مرحله‌ی بزرگسالی است.
🔹 آقای Daniel Foch از شرکت Valery.ca مردم کانادا را با مردم سوئیس مقایسه می‌کند و می‌گوید در کانادا اغلب مردم تنها از طریق مورگیج و پرداخت‌های اجباری پس‌انداز می‌کنند و دانش مالی محدودی دارند.
🔹 درباره همین موضوع John Pasalis رئیس Realosophy Realty هشدار می‌دهد که رشد خانه‌های در تملک سرمایه‌گذاران سه برابر سرعت رشد کل بازار است.
و بالاخره Alex Avery، نویسنده کتاب The Wealthy Renter، می‌گوید: «ما سیستمی ساخته‌ایم که مردم را به سرمایه‌گذاری پرهزینه و کم‌نقدینگی سوق می‌دهد، چون هیچ گزینه بهتری ندارند.»
🔹 در پایان، نویسنده جمع‌بندی می‌کند که در شرایط فعلی، خانه‌دار شدن؛ با همه معایبی که می‌تواند داشته باشد، همچنان تنها مسیر مطمئن کانادایی‌ها برای ساخت ثروت و امنیت زندگی خواهد بود. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_لایف_استایل
🔹 جزئیات بیشتری از این نظرات کارشناسی و استدلال‌های آنان را در گزارش سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در آخرین شماره خود در مقاله‌ای به قلم Garry Marr نویسنده اقتصادی این روزنامه، بررسی کرده که چرا رؤیای خانه‌دار شدن در کانادا هنوز زنده است، حتی با وجود گرانی، نرخ بالای بهره و افت قیمت‌ها.
🔹 او می‌گوید مالکیت خانه در کانادا دیگر لزوما یک سرمایه‌گذاری عالی نیست، اما در نبود گزینه‌های بهتر برای پس‌انداز و سکونت، هنوز بهترین انتخاب به شمار می‌رود. اما غیر از نویسنده مقاله کارشناسان دیگری هم در این باره اظهار نظر کرده‌اند.
🔹 مثلا Anthony Scilipoti، مدیرعامل Veritas، می‌گوید در فرهنگ کانادایی، خرید خانه نوعی نشانه‌ی بلوغ، موفقیت یا ورود به مرحله‌ی بزرگسالی است.
🔹 آقای Daniel Foch از شرکت Valery.ca مردم کانادا را با مردم سوئیس مقایسه می‌کند و می‌گوید در کانادا اغلب مردم تنها از طریق مورگیج و پرداخت‌های اجباری پس‌انداز می‌کنند و دانش مالی محدودی دارند.
🔹 درباره همین موضوع John Pasalis رئیس Realosophy Realty هشدار می‌دهد که رشد خانه‌های در تملک سرمایه‌گذاران سه برابر سرعت رشد کل بازار است.
و بالاخره Alex Avery، نویسنده کتاب The Wealthy Renter، می‌گوید: «ما سیستمی ساخته‌ایم که مردم را به سرمایه‌گذاری پرهزینه و کم‌نقدینگی سوق می‌دهد، چون هیچ گزینه بهتری ندارند.»
🔹 در پایان، نویسنده جمع‌بندی می‌کند که در شرایط فعلی، خانه‌دار شدن؛ با همه معایبی که می‌تواند داشته باشد، همچنان تنها مسیر مطمئن کانادایی‌ها برای ساخت ثروت و امنیت زندگی خواهد بود. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_لایف_استایل
🔹 جزئیات بیشتری از این نظرات کارشناسی و استدلال‌های آنان را در گزارش سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻سرمایه‌گذاری آینده‌نگر در بازار مسکن کانادا؛ ۱۱ نکته کلیدی برای عبور از دوره‌های پرنوسان
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایه‌گذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح می‌شود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام می‌آورند و چه چیزی سرمایه‌گذاران موفق را از بقیه جدا می‌کند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایه‌گذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیانگذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایه‌گذاران استراتژیست و کهنه‌کاری گفت‌وگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کرده‌اند.
🔹 آنها به او گفته‌اند چگونه توفان‌های اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص می‌دهند، در شرایط افت و نوسان تصمیم‌های احساسی نمی‌گیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایه‌گذار حرکت می‌کند، خود را در موقعیت «برد» نگه می‌دارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده می‌گیرند؟ و کدام اشتباه‌ها درست زمانی خود را نشان می‌دهند که بازار آرام می‌شود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعه‌ای از نکته‌های کلیدی که می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را به‌طور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایه‌گذاران هزینه‌ساز می‌شود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایه‌گذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح می‌شود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام می‌آورند و چه چیزی سرمایه‌گذاران موفق را از بقیه جدا می‌کند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایه‌گذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیانگذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایه‌گذاران استراتژیست و کهنه‌کاری گفت‌وگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کرده‌اند.
🔹 آنها به او گفته‌اند چگونه توفان‌های اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص می‌دهند، در شرایط افت و نوسان تصمیم‌های احساسی نمی‌گیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایه‌گذار حرکت می‌کند، خود را در موقعیت «برد» نگه می‌دارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده می‌گیرند؟ و کدام اشتباه‌ها درست زمانی خود را نشان می‌دهند که بازار آرام می‌شود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعه‌ای از نکته‌های کلیدی که می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را به‌طور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایه‌گذاران هزینه‌ساز می‌شود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻استراتژی ملی مسکن در بزنگاه تمدید؛ چرا یک استاد UBC زنگ هشدار را به صدا درآورده است؟
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای تحلیلی به موضوع ضرورت بازنگری و تمدید «استراتژی ملی مسکن کانادا» پرداخته و هشدار داده که بدون اصلاحات جدی و تأمین مالی پایدار، بحران مسکن به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را در کانادا بخرند، همچنان ادامه خواهد داشت.
🔹 نویسنده این مقاله Paul Kershaw، استاد سیاست‌گذاری عمومی در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC و بنیانگذار سازمان Generation Squeeze است؛ نهادی که به‌عنوان یکی از صداهای اصلی عدالت بین‌نسلی در کانادا شناخته می‌شود و سال‌ها روی پیامدهای اقتصادی و اجتماعی سیاست‌های مسکن و رفاه تمرکز داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بازار مسکن کانادا برای سومین سال پیاپی با رکود قیمت‌ها روبه‌رو بوده است. بر اساس داده‌های CREA، میانگین قیمت خانه در سطح ملی نسبت به سال گذشته حدود ۱ درصد و نسبت به اوج سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، قیمت‌های فعلی تقریبا به سطح سال ۲۰۲۰ بازگشته‌اند؛ زمانی که پاندمی کرونا آغاز شد.
در ادامه تاکید شده که این کاهش قیمت هرچند یک پیشرفت محسوب می‌شود، اما به‌هیچ‌وجه کافی نیست.
🔹 نویسنده یادآور می‌شود که حتی قیمت‌های سال ۲۰۲۰ نیز برای بسیاری از خریداران خانه اول در استان‌های بریتیش کلمبیا و انتاریو غیرقابل‌دسترس بوده و در مقابل، قیمت‌ها در برخی استان‌های دیگر همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 در این مقاله آمده است که استراتژی ملی مسکن که در سال ۲۰۱۷ به‌عنوان یک برنامه ده‌ساله راه‌اندازی شد، در صورت تمدید نشدن، با کاهش شدید منابع مالی مواجه خواهد شد.
🔹 نویسنده همچنین به شکاف میان شعارها و واقعیت‌ها اشاره می‌کند و می‌نویسد: با وجود صحبت‌ها درباره دو برابر شدن سرعت ساخت‌وساز، تحلیل بودجه‌ای نشان می‌دهد سیاست‌های فعلی تنها حدود ۲ درصد به عرضه مسکن اضافه می‌کنند، نه ۱۰۰ درصد همه آنچه که وعده داده شده است.
🔹 در بخش دیگری از مقاله تاکید شده که نسخه جدید استراتژی ملی مسکن باید به‌طور صریح به نابرابری بین‌نسلی بپردازد. به گفته نویسنده، افزایش شدید قیمت خانه طی ۲۵ سال گذشته، عمدتا به سود نسل‌های مالک فعلی تمام شده و هزینه آن از طریق اجاره‌ها و مورگیج‌های سنگین به نسل‌های Millennial و Gen Z منتقل شده است.
🔹 در ادامه آمده است که بدون گفت‌وگویی شفاف درباره این واقعیت که کاهش یا توقف رشد قیمت‌ها با منافع بخشی از مالکان در تضاد است، بهبود دسترسی به مسکن ممکن نخواهد بود. نویسنده می‌گوید حداقل انتظار از سیاست‌گذاران این است که مانع ادامه افزایش قیمت‌ها شوند.
🔹 به باور نویسنده، اگر عدم‌توازن مالی در نسخه جدید استراتژی ملی مسکن اصلاح نشود، بحران مسکن از خود این استراتژی نیز عمر طولانی‌تری خواهد داشت. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای تحلیلی به موضوع ضرورت بازنگری و تمدید «استراتژی ملی مسکن کانادا» پرداخته و هشدار داده که بدون اصلاحات جدی و تأمین مالی پایدار، بحران مسکن به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را در کانادا بخرند، همچنان ادامه خواهد داشت.
🔹 نویسنده این مقاله Paul Kershaw، استاد سیاست‌گذاری عمومی در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC و بنیانگذار سازمان Generation Squeeze است؛ نهادی که به‌عنوان یکی از صداهای اصلی عدالت بین‌نسلی در کانادا شناخته می‌شود و سال‌ها روی پیامدهای اقتصادی و اجتماعی سیاست‌های مسکن و رفاه تمرکز داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بازار مسکن کانادا برای سومین سال پیاپی با رکود قیمت‌ها روبه‌رو بوده است. بر اساس داده‌های CREA، میانگین قیمت خانه در سطح ملی نسبت به سال گذشته حدود ۱ درصد و نسبت به اوج سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، قیمت‌های فعلی تقریبا به سطح سال ۲۰۲۰ بازگشته‌اند؛ زمانی که پاندمی کرونا آغاز شد.
در ادامه تاکید شده که این کاهش قیمت هرچند یک پیشرفت محسوب می‌شود، اما به‌هیچ‌وجه کافی نیست.
🔹 نویسنده یادآور می‌شود که حتی قیمت‌های سال ۲۰۲۰ نیز برای بسیاری از خریداران خانه اول در استان‌های بریتیش کلمبیا و انتاریو غیرقابل‌دسترس بوده و در مقابل، قیمت‌ها در برخی استان‌های دیگر همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 در این مقاله آمده است که استراتژی ملی مسکن که در سال ۲۰۱۷ به‌عنوان یک برنامه ده‌ساله راه‌اندازی شد، در صورت تمدید نشدن، با کاهش شدید منابع مالی مواجه خواهد شد.
🔹 نویسنده همچنین به شکاف میان شعارها و واقعیت‌ها اشاره می‌کند و می‌نویسد: با وجود صحبت‌ها درباره دو برابر شدن سرعت ساخت‌وساز، تحلیل بودجه‌ای نشان می‌دهد سیاست‌های فعلی تنها حدود ۲ درصد به عرضه مسکن اضافه می‌کنند، نه ۱۰۰ درصد همه آنچه که وعده داده شده است.
🔹 در بخش دیگری از مقاله تاکید شده که نسخه جدید استراتژی ملی مسکن باید به‌طور صریح به نابرابری بین‌نسلی بپردازد. به گفته نویسنده، افزایش شدید قیمت خانه طی ۲۵ سال گذشته، عمدتا به سود نسل‌های مالک فعلی تمام شده و هزینه آن از طریق اجاره‌ها و مورگیج‌های سنگین به نسل‌های Millennial و Gen Z منتقل شده است.
🔹 در ادامه آمده است که بدون گفت‌وگویی شفاف درباره این واقعیت که کاهش یا توقف رشد قیمت‌ها با منافع بخشی از مالکان در تضاد است، بهبود دسترسی به مسکن ممکن نخواهد بود. نویسنده می‌گوید حداقل انتظار از سیاست‌گذاران این است که مانع ادامه افزایش قیمت‌ها شوند.
🔹 به باور نویسنده، اگر عدم‌توازن مالی در نسخه جدید استراتژی ملی مسکن اصلاح نشود، بحران مسکن از خود این استراتژی نیز عمر طولانی‌تری خواهد داشت. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👎1
.
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهره‌وری ملی؛ راه‌حل‌ها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقاله‌ای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهره‌وری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان می‌دهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاست‌های توسعه هستند.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهه‌های اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیت‌های دانش‌بنیان حرکت کرده‌اند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهه‌های ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهره‌وری در شهری مثل تورنتو بالا می‌رود، تقاضا برای نیروی کار افزایش می‌یابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقه‌بندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطاف‌ناپذیر» است.
🔹 نتیجه این می‌شود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانه‌ها و مبالغ «مورگیج» و اجاره‌بها به شدت بالا می‌رود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهره‌وری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل می‌شود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداری‌ها قدرت زیادی برای توقف پروژه‌ها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استان‌ها با وضع قوانین متحد، اجازه ساخت‌وساز در نزدیکی ایستگاه‌های ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهره‌وری ملی؛ راه‌حل‌ها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقاله‌ای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهره‌وری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان می‌دهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاست‌های توسعه هستند.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهه‌های اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیت‌های دانش‌بنیان حرکت کرده‌اند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهه‌های ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهره‌وری در شهری مثل تورنتو بالا می‌رود، تقاضا برای نیروی کار افزایش می‌یابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقه‌بندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطاف‌ناپذیر» است.
🔹 نتیجه این می‌شود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانه‌ها و مبالغ «مورگیج» و اجاره‌بها به شدت بالا می‌رود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهره‌وری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل می‌شود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداری‌ها قدرت زیادی برای توقف پروژه‌ها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استان‌ها با وضع قوانین متحد، اجازه ساخت‌وساز در نزدیکی ایستگاه‌های ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
.
🔻 بازار بهاری مسکن در کانادا زیر فشار مورگیج؛ نهاد صنفی مشاوران املاک کاهش تقاضا را پیش‌بینی می‌کند
🔹 افزایش نرخ‌های مورگیج در ماه مارچ، حالا به مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده مسیر بازار مسکن کانادا تبدیل شده است. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد همین عامل می‌تواند تقاضا در ماه‌های طلایی بازار، یعنی اپریل، می و جون را به‌طور محسوسی کاهش دهد.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA می‌گوید، افزایش اخیر نرخ‌های مورگیج باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند.
🔹 او می‌گوید این وضعیت می‌تواند همان اثری را داشته باشد که سال گذشته تعرفه‌ها بر بازار گذاشتند؛ یعنی «کشیدن فرش از زیر پای بازار بهاری».
🔹 نکته مهم این است که بسیاری از خریداران انتظار دارند این افزایش موقتی باشد. همین انتظار باعث شده تصمیم خرید را به تعویق بیندازند تا شاید در ماه‌های آینده با نرخ‌های پایین‌تر وارد بازار شوند.
🔹 نهاد CREA در جدیدترین پیش‌بینی خود برای ۲۰۲۶، به‌طور مستقیم به نقش نرخ‌های مورگیج اشاره کرده و بر همین اساس تعداد معاملات را به ۴۷۵ هزار واحد کاهش داده که نسبت به پیش‌بینی قبلی ۴۹۴ هزار واحد پایین‌تر است.
🔹 این نهاد همچنین رشد سالانه بازار را فقط حدود ۱ درصد برآورد کرده است.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ جدید روی ۴۷.۸ درصد باقی مانده؛ عددی که به‌طور معمول نشانه بازار متعادل است. اما CREA تأکید می‌کند این تعادل ظاهری است، چون فشار نرخ‌های مورگیج می‌تواند به‌سرعت آن را به سمت بازار خریداران تغییر دهد، به‌ویژه در شهرهای گران‌قیمت.
🔹 به گفته Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، افزایش نرخ‌های مورگیج در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور «بیشتر احساس می‌شود». دلیل آن ساده است: هرچه قیمت بالاتر باشد، حساسیت به نرخ بهره هم بیشتر است.
🔹 نگرانی اصلی این است که افزایش قیمت انرژی به تورم دامن بزند. در این صورت، بانک مرکزی کانادا ممکن است مجبور به افزایش بیشتر نرخ بهره شود. چنین سناریویی می‌تواند دوباره نرخ‌های مورگیج را بالا ببرد و فشار بیشتری بر بازار وارد کند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 بازار بهاری مسکن در کانادا زیر فشار مورگیج؛ نهاد صنفی مشاوران املاک کاهش تقاضا را پیش‌بینی می‌کند
🔹 افزایش نرخ‌های مورگیج در ماه مارچ، حالا به مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده مسیر بازار مسکن کانادا تبدیل شده است. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد همین عامل می‌تواند تقاضا در ماه‌های طلایی بازار، یعنی اپریل، می و جون را به‌طور محسوسی کاهش دهد.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA می‌گوید، افزایش اخیر نرخ‌های مورگیج باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند.
🔹 او می‌گوید این وضعیت می‌تواند همان اثری را داشته باشد که سال گذشته تعرفه‌ها بر بازار گذاشتند؛ یعنی «کشیدن فرش از زیر پای بازار بهاری».
🔹 نکته مهم این است که بسیاری از خریداران انتظار دارند این افزایش موقتی باشد. همین انتظار باعث شده تصمیم خرید را به تعویق بیندازند تا شاید در ماه‌های آینده با نرخ‌های پایین‌تر وارد بازار شوند.
🔹 نهاد CREA در جدیدترین پیش‌بینی خود برای ۲۰۲۶، به‌طور مستقیم به نقش نرخ‌های مورگیج اشاره کرده و بر همین اساس تعداد معاملات را به ۴۷۵ هزار واحد کاهش داده که نسبت به پیش‌بینی قبلی ۴۹۴ هزار واحد پایین‌تر است.
🔹 این نهاد همچنین رشد سالانه بازار را فقط حدود ۱ درصد برآورد کرده است.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ جدید روی ۴۷.۸ درصد باقی مانده؛ عددی که به‌طور معمول نشانه بازار متعادل است. اما CREA تأکید می‌کند این تعادل ظاهری است، چون فشار نرخ‌های مورگیج می‌تواند به‌سرعت آن را به سمت بازار خریداران تغییر دهد، به‌ویژه در شهرهای گران‌قیمت.
🔹 به گفته Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، افزایش نرخ‌های مورگیج در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور «بیشتر احساس می‌شود». دلیل آن ساده است: هرچه قیمت بالاتر باشد، حساسیت به نرخ بهره هم بیشتر است.
🔹 نگرانی اصلی این است که افزایش قیمت انرژی به تورم دامن بزند. در این صورت، بانک مرکزی کانادا ممکن است مجبور به افزایش بیشتر نرخ بهره شود. چنین سناریویی می‌تواند دوباره نرخ‌های مورگیج را بالا ببرد و فشار بیشتری بر بازار وارد کند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻شرایط بازار مسکن دارد به اقتصاد کانادا فشار می‌آورد؛ هشدار تازه بانک مرکزی درباره آینده بازار
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازه‌ترین گزارش سیاست پولی خود اعلام کرده که رکود در بازار مسکن حالا به یک عامل منفی برای رشد اقتصادی کانادا تبدیل شده است.
🔹 این نهاد پیش‌بینی کرده که شرایط فعلی بخش مسکن، رشد تولید ناخالص داخلی GDP را امسال یک دهم واحد درصد کاهش دهد؛ این در حالیست که در گزارش ماه ژانویه پیش‌بینی شده بود این بخش ۲ دهم واحد درصد به رشد اقتصادی اضافه کند.
🔹 بانک مرکزی می‌گوید کاهش رشد جمعیت، چالش‌های توان خرید Affordable و حتی سرمای غیرمعمول هوا باعث کاهش تقاضا و افت فعالیت در بازار شده است.
🔹 آمارها نشان می‌دهد فروش خانه در ماه مارچ حدود ۲۰ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده و به پایین‌ترین سطح از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ رسیده است.
🔹 سرمایه‌گذاران که قبلاً حدود ۷۰ درصد خریداران کاندوهای پیش‌فروش را تشکیل می‌دادند، حالا به‌طور گسترده از بازار خارج شده‌اند.
🔹 دلیل این خروج چیست؟ بسیاری از آنها ضرر کرده‌اند، قیمت‌ها دیگر رشد نمی‌کند و در بسیاری موارد، اجاره حتی هزینه‌های ماهانه شامل مورگیج، مالیات و شارژ کاندو را پوشش نمی‌دهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیش‌بینی کرده که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن حداقل در دو سال آینده ضعیف باقی بماند و تقاضا فقط رشد محدودی داشته باشد.
🔹 در عین حال، اگر قیمت نفت بالا بماند و تورم افزایش پیدا کند، ممکن است بانک مرکزی دوباره نرخ بهره را بالا ببرد؛ اتفاقی که هزینه وام‌های مسکن را بیشتر خواهد کرد.
🔹 سؤال مهم اینجاست: آیا این رکود به کاهش قیمت‌ها منجر می‌شود یا با افزایش نرخ بهره، فشار بیشتری به خریداران وارد خواهد شد؟
#مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازه‌ترین گزارش سیاست پولی خود اعلام کرده که رکود در بازار مسکن حالا به یک عامل منفی برای رشد اقتصادی کانادا تبدیل شده است.
🔹 این نهاد پیش‌بینی کرده که شرایط فعلی بخش مسکن، رشد تولید ناخالص داخلی GDP را امسال یک دهم واحد درصد کاهش دهد؛ این در حالیست که در گزارش ماه ژانویه پیش‌بینی شده بود این بخش ۲ دهم واحد درصد به رشد اقتصادی اضافه کند.
🔹 بانک مرکزی می‌گوید کاهش رشد جمعیت، چالش‌های توان خرید Affordable و حتی سرمای غیرمعمول هوا باعث کاهش تقاضا و افت فعالیت در بازار شده است.
🔹 آمارها نشان می‌دهد فروش خانه در ماه مارچ حدود ۲۰ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده و به پایین‌ترین سطح از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ رسیده است.
🔹 سرمایه‌گذاران که قبلاً حدود ۷۰ درصد خریداران کاندوهای پیش‌فروش را تشکیل می‌دادند، حالا به‌طور گسترده از بازار خارج شده‌اند.
🔹 دلیل این خروج چیست؟ بسیاری از آنها ضرر کرده‌اند، قیمت‌ها دیگر رشد نمی‌کند و در بسیاری موارد، اجاره حتی هزینه‌های ماهانه شامل مورگیج، مالیات و شارژ کاندو را پوشش نمی‌دهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیش‌بینی کرده که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن حداقل در دو سال آینده ضعیف باقی بماند و تقاضا فقط رشد محدودی داشته باشد.
🔹 در عین حال، اگر قیمت نفت بالا بماند و تورم افزایش پیدا کند، ممکن است بانک مرکزی دوباره نرخ بهره را بالا ببرد؛ اتفاقی که هزینه وام‌های مسکن را بیشتر خواهد کرد.
🔹 سؤال مهم اینجاست: آیا این رکود به کاهش قیمت‌ها منجر می‌شود یا با افزایش نرخ بهره، فشار بیشتری به خریداران وارد خواهد شد؟
#مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😢1
🔻رویای خانه‌دار شدن در کانادا دست‌یافتنی‌تر شده است؟ تازه‌ترین گزارش بانک RBC از بهبود قدرت خرید مسکن
🔹 پس از چند سالی که خرید خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده بود، حالا نشانه‌هایی از بهبود در این وضعیت دیده می‌شود. تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد فشار مالی برای خریدن خانه در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته و شرایط، هرچند آهسته، در حال بازگشت به وضعیت عادی است.
🔹 این بهبود بیش از همه در بازار کاندوها دیده می‌شود. افت قیمت کاندو در بسیاری از شهرها، همراه با افزایش تدریجی درآمد خانوارها، باعث شده هزینه خرید این نوع واحدها در برخی بازارها تقریباً به سطح پیش از همه‌گیری کووید ۱۹ بازگردد. به بیان دیگر، اگر امروز قصد خرید یک کاندو را داشته باشید، شرایط نسبت به یکی دو سال قبل به‌مراتب بهتر شده است.
🔹 اما این تصویر، روی دیگری هم دارد. در حالی که کاندوها ارزان‌تر شده‌اند، خرید خانه‌های دیتچد همچنان برای بسیاری از خانواده‌ها بسیار دشوار است. در تورنتو، هزینه مالکیت یک خانه مستقل هنوز بیش از ۸۰ درصد درآمد ناخالص یک خانوار معمولی را مصرف می‌کند؛ موضوعی که همچنان این شهر را در میان گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا نگه داشته است.
🔹 در سطح کشور نیز اگرچه ونکوور و تورنتو بیشترین بهبود را تجربه کرده‌اند، اما همچنان گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا محسوب می‌شوند.
🔹 گزارش بانک RBC در عین حال هشدار می‌دهد که احتمالاً دوره بهبود سریع بازار به پایان خود نزدیک می‌شود. قیمت خانه‌ها در بسیاری از شهرها به ثبات رسیده و انتظار نمی‌رود بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد. بنابراین، اگر قرار باشد توان خرید در آینده بهتر شود، نقش اصلی را باید رشد درآمد و دستمزدها ایفا کند؛ اتفاقی که شاید بیشتر در سال ۲۰۲۷ خود را نشان دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از چند سالی که خرید خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده بود، حالا نشانه‌هایی از بهبود در این وضعیت دیده می‌شود. تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد فشار مالی برای خریدن خانه در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته و شرایط، هرچند آهسته، در حال بازگشت به وضعیت عادی است.
🔹 این بهبود بیش از همه در بازار کاندوها دیده می‌شود. افت قیمت کاندو در بسیاری از شهرها، همراه با افزایش تدریجی درآمد خانوارها، باعث شده هزینه خرید این نوع واحدها در برخی بازارها تقریباً به سطح پیش از همه‌گیری کووید ۱۹ بازگردد. به بیان دیگر، اگر امروز قصد خرید یک کاندو را داشته باشید، شرایط نسبت به یکی دو سال قبل به‌مراتب بهتر شده است.
🔹 اما این تصویر، روی دیگری هم دارد. در حالی که کاندوها ارزان‌تر شده‌اند، خرید خانه‌های دیتچد همچنان برای بسیاری از خانواده‌ها بسیار دشوار است. در تورنتو، هزینه مالکیت یک خانه مستقل هنوز بیش از ۸۰ درصد درآمد ناخالص یک خانوار معمولی را مصرف می‌کند؛ موضوعی که همچنان این شهر را در میان گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا نگه داشته است.
🔹 در سطح کشور نیز اگرچه ونکوور و تورنتو بیشترین بهبود را تجربه کرده‌اند، اما همچنان گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا محسوب می‌شوند.
🔹 گزارش بانک RBC در عین حال هشدار می‌دهد که احتمالاً دوره بهبود سریع بازار به پایان خود نزدیک می‌شود. قیمت خانه‌ها در بسیاری از شهرها به ثبات رسیده و انتظار نمی‌رود بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد. بنابراین، اگر قرار باشد توان خرید در آینده بهتر شود، نقش اصلی را باید رشد درآمد و دستمزدها ایفا کند؛ اتفاقی که شاید بیشتر در سال ۲۰۲۷ خود را نشان دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻آیا مهاجران تازه‌وارد قرار است سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ میلیارد دلار خانه در کانادا بخرند؟ برآورد یک کارشناس
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دست‌کم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمی‌شود. اکنون یک برآورد تازه می‌گوید مهاجرانی که به‌تازگی اقامت دائم گرفته‌اند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقاله‌ای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بین‌المللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از داده‌های اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شده‌اند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس داده‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار می‌شود.
🔹 این گزارش یادآوری می‌کند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندان‌پزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمده‌اند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید می‌کند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همه‌گیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان می‌دهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشته‌اند.
🔹 داده‌های اداره آمار کانادا نشان می‌دهد در اوج قیمت‌های بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بوده‌اند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازه‌وارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیق‌تری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دست‌کم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمی‌شود. اکنون یک برآورد تازه می‌گوید مهاجرانی که به‌تازگی اقامت دائم گرفته‌اند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقاله‌ای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بین‌المللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از داده‌های اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شده‌اند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس داده‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار می‌شود.
🔹 این گزارش یادآوری می‌کند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندان‌پزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمده‌اند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید می‌کند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همه‌گیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان می‌دهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشته‌اند.
🔹 داده‌های اداره آمار کانادا نشان می‌دهد در اوج قیمت‌های بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بوده‌اند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازه‌وارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیق‌تری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻قانون جدید مسکن آمریکا؛ فرصتی که می‌تواند بازار مسکن کانادا را هم دگرگون کند
🔹 در حالی که دموکرات‌ها و جمهوری‌خواهان آمریکا به‌ندرت بر سر موضوعی به توافق می‌رسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحه‌ای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون می‌تواند هم فرصت‌هایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالش‌های تازه‌ای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامه‌نگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعه‌ای از مشوق‌های مالی، تسهیلات برای پروژه‌های چندواحدی، حمایت از ساخت‌وساز مدولار و پیش‌ساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر می‌گیرد.
🔹 یکی از مهم‌ترین بخش‌های این قانون، حمایت از ساختمان‌هایی با یک راه‌پله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر می‌کند، هزینه ساخت را کاهش می‌دهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوق‌های مالی برای افزایش ساخت‌وساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره می‌کند و می‌گوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداری‌ها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوق‌ها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامه‌های اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساخت‌وساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژه‌های پیش‌ساخته و راه‌اندازی نهاد Build Canada Homes اشاره می‌کند و می‌نویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانه‌های کارخانه‌ای دنبال می‌کنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار می‌دهد اگر مشوق‌های آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانه‌های پیش‌ساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که می‌تواند بر برنامه‌های کانادا برای گسترش صنعت ساخت‌وساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دموکرات‌ها و جمهوری‌خواهان آمریکا به‌ندرت بر سر موضوعی به توافق می‌رسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحه‌ای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون می‌تواند هم فرصت‌هایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالش‌های تازه‌ای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامه‌نگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعه‌ای از مشوق‌های مالی، تسهیلات برای پروژه‌های چندواحدی، حمایت از ساخت‌وساز مدولار و پیش‌ساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر می‌گیرد.
🔹 یکی از مهم‌ترین بخش‌های این قانون، حمایت از ساختمان‌هایی با یک راه‌پله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر می‌کند، هزینه ساخت را کاهش می‌دهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوق‌های مالی برای افزایش ساخت‌وساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره می‌کند و می‌گوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداری‌ها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوق‌ها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامه‌های اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساخت‌وساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژه‌های پیش‌ساخته و راه‌اندازی نهاد Build Canada Homes اشاره می‌کند و می‌نویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانه‌های کارخانه‌ای دنبال می‌کنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار می‌دهد اگر مشوق‌های آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانه‌های پیش‌ساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که می‌تواند بر برنامه‌های کانادا برای گسترش صنعت ساخت‌وساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1