🔻نرخ بیکاری در ماه نوامبر باز هم افزایش یافت و به ۶.۸ درصد رسید؛ این چه تاثیری بر روی تصمیم هفته‌آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره دارد؟
🔹 تازه‌ترین گزارش بازار کار در کانادا که صبح امروز منتشر شد نشان می‌دهد، نرخ بیکاری در ماه نوامبر به ۶.۸ درصد رسید که بالاترین میزان از ژانویه ۲۰۱۷، غیر از دوران پاندمی، محسوب می‌شود.
🔹 نرخ بیکاری در ماه اکتبر ۶.۵ درصد بوده است.
🔻افزایش نرخ بیکاری و نرخ بهره بانک مرکزی
🔹 این افزایش نرخ بیکاری می‌تواند تشویقی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.
🔹 افزایش نرخ بیکاری معمولا نشان‌دهنده کاهش رونق اقتصادی و ضعف در بازار کار است، که می‌تواند فشار نزولی بر تقاضای کل و نرخ تورم وارد کند.
🔹 بانک مرکزی کانادا، که وظیفه حفظ تورم در محدوده هدف را دارد، ممکن است در مواجهه با افزایش بیکاری تصمیم به کاهش نرخ بهره بگیرد تا اقتصاد را تحریک کند.
🔹 کاهش نرخ بهره می‌تواند هزینه استقراض را کاهش دهد، سرمایه‌گذاری و مصرف را افزایش دهد و به کاهش فشارهای اقتصادی بر افراد بیکار کمک کند.
🔹 این اقدام به طور غیرمستقیم باعث ایجاد اشتغال و تقویت بازار کار می‌شود، اما بانک مرکزی باید به دقت اثرات تورمی این سیاست را نیز ارزیابی کند.
🔻اشتغال و وضعیت بازار کار
🔹 با وجود افزایش نرخ بیکاری، اقتصاد کانادا در ماه نوامبر ۵۱ هزار شغل جدید ایجاد کرد که بیشتر آنها در بخش مشاغل تمام‌وقت بودند.
🔹 نرخ مشارکت نیروی کار نیز با ۳ دهم درصد افزایش، نشان‌دهنده تعداد بیشتری از افراد در جستجوی کار است.
🔹 با این حال، گزارش امروز مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که ۴۶.۳ درصد از بیکاران کانادا در ماه نوامبر، بیش از یک سال بدون کار بوده‌اند یا اصلا تجربه کاری نداشته‌اند.
🔹 این عدد در مقایسه با ۳۹.۵ درصد در سال گذشته، افزایش قابل توجهی را نشان می‌دهد.
🔻تاثیر بالا بودن نرخ بهره بالا بر بازار کار
🔹 نرخ بهره‌های بالا که طی سال گذشته برای کنترل تورم اعمال شده‌اند، تأثیر زیادی بر کاهش رونق بازار کار گذاشته‌اند. این شرایط، دوره‌های طولانی‌تر بیکاری را برای افراد جویای کار رقم زده است.
🔻چشم‌انداز بانک مرکزی
🔹 بانک مرکزی کانادا، که قرار است چهارشنبه آینده، ۱۱ دسامبر آخرین نشست خود درباره نرخ بهره را امسال داشته باشد، به دقت گزارش اشتغال اخیر را بررسی خواهد کرد.
🔹 پیش‌بینی می‌شود بانک مرکزی کاهش دیگری در نرخ بهره اعلام کند، اگرچه درباره میزان این کاهش اجماع نظر وجود ندارد.
🔻رشد دستمزدها
🔹 میانگین دستمزد ساعتی در ماه نوامبر نسبت به سال گذشته ۴.۱ درصد افزایش داشته، اما این میزان نشان‌دهنده کاهش سرعت رشد دستمزدها در مقایسه با ماه اکتبر است. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
Whatsapp
hedayatihomes.com
@ahedayati45
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
🔹 تازه‌ترین گزارش بازار کار در کانادا که صبح امروز منتشر شد نشان می‌دهد، نرخ بیکاری در ماه نوامبر به ۶.۸ درصد رسید که بالاترین میزان از ژانویه ۲۰۱۷، غیر از دوران پاندمی، محسوب می‌شود.
🔹 نرخ بیکاری در ماه اکتبر ۶.۵ درصد بوده است.
🔻افزایش نرخ بیکاری و نرخ بهره بانک مرکزی
🔹 این افزایش نرخ بیکاری می‌تواند تشویقی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.
🔹 افزایش نرخ بیکاری معمولا نشان‌دهنده کاهش رونق اقتصادی و ضعف در بازار کار است، که می‌تواند فشار نزولی بر تقاضای کل و نرخ تورم وارد کند.
🔹 بانک مرکزی کانادا، که وظیفه حفظ تورم در محدوده هدف را دارد، ممکن است در مواجهه با افزایش بیکاری تصمیم به کاهش نرخ بهره بگیرد تا اقتصاد را تحریک کند.
🔹 کاهش نرخ بهره می‌تواند هزینه استقراض را کاهش دهد، سرمایه‌گذاری و مصرف را افزایش دهد و به کاهش فشارهای اقتصادی بر افراد بیکار کمک کند.
🔹 این اقدام به طور غیرمستقیم باعث ایجاد اشتغال و تقویت بازار کار می‌شود، اما بانک مرکزی باید به دقت اثرات تورمی این سیاست را نیز ارزیابی کند.
🔻اشتغال و وضعیت بازار کار
🔹 با وجود افزایش نرخ بیکاری، اقتصاد کانادا در ماه نوامبر ۵۱ هزار شغل جدید ایجاد کرد که بیشتر آنها در بخش مشاغل تمام‌وقت بودند.
🔹 نرخ مشارکت نیروی کار نیز با ۳ دهم درصد افزایش، نشان‌دهنده تعداد بیشتری از افراد در جستجوی کار است.
🔹 با این حال، گزارش امروز مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که ۴۶.۳ درصد از بیکاران کانادا در ماه نوامبر، بیش از یک سال بدون کار بوده‌اند یا اصلا تجربه کاری نداشته‌اند.
🔹 این عدد در مقایسه با ۳۹.۵ درصد در سال گذشته، افزایش قابل توجهی را نشان می‌دهد.
🔻تاثیر بالا بودن نرخ بهره بالا بر بازار کار
🔹 نرخ بهره‌های بالا که طی سال گذشته برای کنترل تورم اعمال شده‌اند، تأثیر زیادی بر کاهش رونق بازار کار گذاشته‌اند. این شرایط، دوره‌های طولانی‌تر بیکاری را برای افراد جویای کار رقم زده است.
🔻چشم‌انداز بانک مرکزی
🔹 بانک مرکزی کانادا، که قرار است چهارشنبه آینده، ۱۱ دسامبر آخرین نشست خود درباره نرخ بهره را امسال داشته باشد، به دقت گزارش اشتغال اخیر را بررسی خواهد کرد.
🔹 پیش‌بینی می‌شود بانک مرکزی کاهش دیگری در نرخ بهره اعلام کند، اگرچه درباره میزان این کاهش اجماع نظر وجود ندارد.
🔻رشد دستمزدها
🔹 میانگین دستمزد ساعتی در ماه نوامبر نسبت به سال گذشته ۴.۱ درصد افزایش داشته، اما این میزان نشان‌دهنده کاهش سرعت رشد دستمزدها در مقایسه با ماه اکتبر است. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
hedayatihomes.com
@ahedayati45
#Atash_Alireza_Hedayati
🔻چرا بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد کاهش داد، وقتی می‌توانست ۲۵ صدم درصد کاهش دهد؟ تحلیل دو اقتصاددان کانادایی
🔹 دو تن از اقتصاددانان کانادا در مقاله‌ای در روزنامه Globe & Mail توضیح داده‌اند که چرا تصمیم بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره به میزان نیم درصد تصمیم درستی بوده است.
🔹 بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه اعلام کرد که نرخ بهره اصلی خود را ۵۰ واحد، معادل نیم درصد، کاهش داده و آن را به ۳.۲۵ درصد رسانده است.
🔹 نویسندگان این مقاله Jeremy Kronick مدیر مرکز سیاست‌های مالی و پولی در مؤسسه C.D. Howe و دیگری Steve Ambler استاد اقتصاد در دانشگاه Université du Québec در مونترال، و دارنده کرسی David Dodge در Monetary Policy است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است؟
🔹 تا پیش از اینکه گزارش سازمان آمار کانادا منتشر شود، بازارها تقریبا به طور مساوی بین پیش‌بینی کاهش ۲۵ صدم درصدی و نیم درصدی نرخ بهره توسط بانک کانادا تقسیم شده بودند.
🔹 اما افزایش بیکاری از ۶.۵ درصد در اکتبر به ۶.۸ درصد در نوامبر، پیش‌بینی‌ها را به طرف کاهش نیم درصد برد. و این درست همان چیزی بود که بانک مرکزی کانادا صبح روز چهارشنبه اعلام کرد.
🔹 ما فکر می‌کنیم بانک مرکزی کانادا کار درست را انجام داد. با این حال، باید دشواری‌های رسیدن به این تصمیم را، که ناشی از سیگنال‌های متناقض بود، درک کرد.
🔹 تا پیش از گزارش آمار بیکاری، در ازای هر داده‌‌ای که به نفع کاهش نیم درصدی بود، داده‌ی دیگری وجود داشت که کاهش ۲۵ درصدی را توجیه می‌کرد.
🔹 نیاز به تسریع در روند کاهش نرخها با این واقعیت توجیه می‌شد که سرانه‌ی تولید ناخالص داخلی در ۸ دوره از ۹ دوره‌ی سه‌ماهه گذشته کاهش داشته است. با این حال، نشانه‌های نگران‌کننده‌ای نیز در مورد داده‌های تورم مشاهده می‌شد.
🔹 شاخص CPI Trim از ۲.۴ به ۲.۶ درصد و شاخص CPI Median از ۲.۳ به ۲.۵ درصد افزایش یافته بود.
🔹 بانک مرکزی کانادا به آسانی می‌توانست با استناد به همین عدد و رقم‌ها، طرف کاهش ۲۵ صدم درصدی را بگیرد.
🔹 چیزی که شرایط را پیچیده‌تر کرد گزارش دو هفته پیش سازمان آمار کانادا از داده‌های بازنگری شده‌ی GDP بود که نشان می‌داد رشد واقعی تولید ناخالص داخلی از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ در واقع ۴۴ صدم درصد بالاتر از برآوردهای قبلی بوده است.
🔹 این یعنی برون‌داد اقتصادی، از آن چیزی است که پیشتر تصور می‌شد، به ظرفیت کامل خود نزدیکتر است.
🔹 اما در نهایت، و از جمله با در نظر گرفتن تهدید تعرفه‌های ۲۵ درصدی از طرف ترامپ، که می‌تواند به پایین آمدن درآمد کانادایی‌ها و تنزل قیمت‌ها منجر گردد، بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت نیم
🔹 درصد از نرخ بهره بکاهد، که از دیدگاه اقتصادی کار درستی بود. #نرخ_بهره_کانادا
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
Whatsapp
hedayatihomes.com
@ahedayati45
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
🔹 دو تن از اقتصاددانان کانادا در مقاله‌ای در روزنامه Globe & Mail توضیح داده‌اند که چرا تصمیم بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره به میزان نیم درصد تصمیم درستی بوده است.
🔹 بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه اعلام کرد که نرخ بهره اصلی خود را ۵۰ واحد، معادل نیم درصد، کاهش داده و آن را به ۳.۲۵ درصد رسانده است.
🔹 نویسندگان این مقاله Jeremy Kronick مدیر مرکز سیاست‌های مالی و پولی در مؤسسه C.D. Howe و دیگری Steve Ambler استاد اقتصاد در دانشگاه Université du Québec در مونترال، و دارنده کرسی David Dodge در Monetary Policy است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است؟
🔹 تا پیش از اینکه گزارش سازمان آمار کانادا منتشر شود، بازارها تقریبا به طور مساوی بین پیش‌بینی کاهش ۲۵ صدم درصدی و نیم درصدی نرخ بهره توسط بانک کانادا تقسیم شده بودند.
🔹 اما افزایش بیکاری از ۶.۵ درصد در اکتبر به ۶.۸ درصد در نوامبر، پیش‌بینی‌ها را به طرف کاهش نیم درصد برد. و این درست همان چیزی بود که بانک مرکزی کانادا صبح روز چهارشنبه اعلام کرد.
🔹 ما فکر می‌کنیم بانک مرکزی کانادا کار درست را انجام داد. با این حال، باید دشواری‌های رسیدن به این تصمیم را، که ناشی از سیگنال‌های متناقض بود، درک کرد.
🔹 تا پیش از گزارش آمار بیکاری، در ازای هر داده‌‌ای که به نفع کاهش نیم درصدی بود، داده‌ی دیگری وجود داشت که کاهش ۲۵ درصدی را توجیه می‌کرد.
🔹 نیاز به تسریع در روند کاهش نرخها با این واقعیت توجیه می‌شد که سرانه‌ی تولید ناخالص داخلی در ۸ دوره از ۹ دوره‌ی سه‌ماهه گذشته کاهش داشته است. با این حال، نشانه‌های نگران‌کننده‌ای نیز در مورد داده‌های تورم مشاهده می‌شد.
🔹 شاخص CPI Trim از ۲.۴ به ۲.۶ درصد و شاخص CPI Median از ۲.۳ به ۲.۵ درصد افزایش یافته بود.
🔹 بانک مرکزی کانادا به آسانی می‌توانست با استناد به همین عدد و رقم‌ها، طرف کاهش ۲۵ صدم درصدی را بگیرد.
🔹 چیزی که شرایط را پیچیده‌تر کرد گزارش دو هفته پیش سازمان آمار کانادا از داده‌های بازنگری شده‌ی GDP بود که نشان می‌داد رشد واقعی تولید ناخالص داخلی از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ در واقع ۴۴ صدم درصد بالاتر از برآوردهای قبلی بوده است.
🔹 این یعنی برون‌داد اقتصادی، از آن چیزی است که پیشتر تصور می‌شد، به ظرفیت کامل خود نزدیکتر است.
🔹 اما در نهایت، و از جمله با در نظر گرفتن تهدید تعرفه‌های ۲۵ درصدی از طرف ترامپ، که می‌تواند به پایین آمدن درآمد کانادایی‌ها و تنزل قیمت‌ها منجر گردد، بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت نیم
🔹 درصد از نرخ بهره بکاهد، که از دیدگاه اقتصادی کار درستی بود. #نرخ_بهره_کانادا
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
hedayatihomes.com
@ahedayati45
#Atash_Alireza_Hedayati
🔻کانادا باید خود را برای شوک‌های اقتصادی در آینده آماده کند؛ توصیه‌ها و اولویت‌های رئیس بانک مرکزی
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید این بانک خود را برای آینده‌ای همراه با عدم‌اطمینان و شوک‌های بیشتر اقتصادی آماده می‌کند.
🔹 او در سخنرانی پایان سال خود در هیئت تجارت ونکوور Greater Vancouver Board of Trade گفت: «سیاست پولی نمی‌تواند این عدم‌اطمینان را از بین ببرد، اما با حفظ تورم پایین و پایدار، می‌تواند از بدتر شدن آن جلوگیری کند.»
🔹 او تغییرات ساختاری مهم اقتصاد جهانی از جمله حمایت‌های تجاری، تغییرات جمعیتی، دیجیتالی‌شدن، کربن‌زدایی و ضد جهانی‌شدن را از عوامل افزایش ریسک‌های اقتصادی برشمرد و تاکید کرد که باید برای این چالش‌ها آماده بود: «ما نمی‌توانیم مانع این عدم‌اطمینان‌ها شویم، اما می‌توانیم خود را برای آنها آماده کنیم.»
🔻سه اولویت بانک مرکزی در سال آینده
🔹 مکلم در ادامه سه اولویت اصلی بانک مرکزی در سال ۲۰۲۵ را مطرح کرد:
1️⃣ همکاری بین‌المللی بین بانک‌های مرکزی جهان: مکلم با اشاره به رشد کند اقتصاد و سطوح بالای نرخ بهره و بدهی دولتی گفت امنیت اقتصادی یکی از بزرگ‌ترین نگرانی‌ها است. وی افزود که میزبانی کانادا از نشست‌های گروه هفت G7 در سال ۲۰۲۵ فرصتی برای تقویت این همکاری‌ها خواهد بود.
2️⃣ سرمایه‌گذاری در مدل‌های اقتصادی پیشرفته‌تر: به گفته مکلم، بانک مرکزی مدل‌های جدیدی را توسعه می‌دهد تا اثرات اختلالات زنجیره تأمین بر تورم را بهتر ردیابی کند و بتواند بین تورم ناشی از افزایش تقاضا و تورم ناشی از هزینه‌های بالای تولید تمایز قائل شود.
3️⃣ آمادگی برای بازبینی چارچوب هدف‌گذاری تورم: این بازبینی هر پنج سال یک‌بار بین دولت فدرال و بانک مرکزی صورت می‌گیرد. مکلم پرسش‌هایی مانند «آیا هدف تورم ۲ درصد همچنان بهترین گزینه برای آینده است؟» و «تاثیر سیاست پولی بر بحران مسکن چیست؟» را به عنوان مسائل مهم در این بازبینی مطرح کرد.
🔻پایدارسازی تورم در دو درصد
🔹 مکلم تاکید کرد که با وجود بازگشت تورم به سطح هدف ۲ درصد، این یک پیروزی قطعی نیست و باید اطمینان حاصل شود که تورم در این سطح تثبیت می‌شود: «این همان ثبات قیمتی است که به کانادایی‌ها اطمینان می‌دهد هزینه زندگی آنها در سال‌های آتی به‌طور قابل توجهی تغییر نخواهد کرد.»
🔹 او همچنین اعلام کرد که در سال آینده، بانک مرکزی با رویکرد تدریجی‌تری به تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره خواهد پرداخت، مشروط بر اینکه اقتصاد طبق پیش‌بینی‌ها پیش برود. #نرخ_تورم_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
Whatsapp
hedayatihomes.com
@ahedayati45
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید این بانک خود را برای آینده‌ای همراه با عدم‌اطمینان و شوک‌های بیشتر اقتصادی آماده می‌کند.
🔹 او در سخنرانی پایان سال خود در هیئت تجارت ونکوور Greater Vancouver Board of Trade گفت: «سیاست پولی نمی‌تواند این عدم‌اطمینان را از بین ببرد، اما با حفظ تورم پایین و پایدار، می‌تواند از بدتر شدن آن جلوگیری کند.»
🔹 او تغییرات ساختاری مهم اقتصاد جهانی از جمله حمایت‌های تجاری، تغییرات جمعیتی، دیجیتالی‌شدن، کربن‌زدایی و ضد جهانی‌شدن را از عوامل افزایش ریسک‌های اقتصادی برشمرد و تاکید کرد که باید برای این چالش‌ها آماده بود: «ما نمی‌توانیم مانع این عدم‌اطمینان‌ها شویم، اما می‌توانیم خود را برای آنها آماده کنیم.»
🔻سه اولویت بانک مرکزی در سال آینده
🔹 مکلم در ادامه سه اولویت اصلی بانک مرکزی در سال ۲۰۲۵ را مطرح کرد:
1️⃣ همکاری بین‌المللی بین بانک‌های مرکزی جهان: مکلم با اشاره به رشد کند اقتصاد و سطوح بالای نرخ بهره و بدهی دولتی گفت امنیت اقتصادی یکی از بزرگ‌ترین نگرانی‌ها است. وی افزود که میزبانی کانادا از نشست‌های گروه هفت G7 در سال ۲۰۲۵ فرصتی برای تقویت این همکاری‌ها خواهد بود.
2️⃣ سرمایه‌گذاری در مدل‌های اقتصادی پیشرفته‌تر: به گفته مکلم، بانک مرکزی مدل‌های جدیدی را توسعه می‌دهد تا اثرات اختلالات زنجیره تأمین بر تورم را بهتر ردیابی کند و بتواند بین تورم ناشی از افزایش تقاضا و تورم ناشی از هزینه‌های بالای تولید تمایز قائل شود.
3️⃣ آمادگی برای بازبینی چارچوب هدف‌گذاری تورم: این بازبینی هر پنج سال یک‌بار بین دولت فدرال و بانک مرکزی صورت می‌گیرد. مکلم پرسش‌هایی مانند «آیا هدف تورم ۲ درصد همچنان بهترین گزینه برای آینده است؟» و «تاثیر سیاست پولی بر بحران مسکن چیست؟» را به عنوان مسائل مهم در این بازبینی مطرح کرد.
🔻پایدارسازی تورم در دو درصد
🔹 مکلم تاکید کرد که با وجود بازگشت تورم به سطح هدف ۲ درصد، این یک پیروزی قطعی نیست و باید اطمینان حاصل شود که تورم در این سطح تثبیت می‌شود: «این همان ثبات قیمتی است که به کانادایی‌ها اطمینان می‌دهد هزینه زندگی آنها در سال‌های آتی به‌طور قابل توجهی تغییر نخواهد کرد.»
🔹 او همچنین اعلام کرد که در سال آینده، بانک مرکزی با رویکرد تدریجی‌تری به تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره خواهد پرداخت، مشروط بر اینکه اقتصاد طبق پیش‌بینی‌ها پیش برود. #نرخ_تورم_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
hedayatihomes.com
@ahedayati45
#Atash_Alireza_Hedayati
🔻فروش خانه در کانادا، برخلاف زمستان‌های پیش، داغ شده و بازار دیگر در دست خریداران نیست؛ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای از شرایط جدید در بازار املاک خبر داده و می‌نویسد که دیگر نمی‌توان این بازار را در اختیار خریداران دانست.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 معمولا اینطور بود که وقتی روزها سردتر می‌شدند، بازار مسکن به خواب زمستانی می‌رفت. ولی امسال انگار از این خبرها نیست.
🔹 بعد از رشد ۳۰ درصدی در اکتبر، تعداد خانه‌های فروخته شده در نوامبر نیز ۲۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
🔹 اگر ماه به ماه مقایسه کنیم، فروش خانه در نوامبر ۲.۸ درصد و در اکتبر ۷.۷ درصد نسبت به ماه قبل رشد داشته است.
🔹 به این ترتیب، بازار مسکن به سطوحی بازگشته است که آخرین بار قبل از پاندمی، در اواخر ۲۰۱۹، مشاهده شده بود.
🔹 لیستینگ‌های جدید طی دو ماه گذشته کاهش یافته تا عرضه در بازار محدود شود و نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به انتهای قلمروی متوازن برسد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «در واقع از بین ۲۳ شهر بزرگی که ما رصد کردیم، هیچ بازاری دیگر به طور کامل در دست خریداران نیست.»
🔹 قیمت‌های خانه نیز رو به رشد دارد، به گونه‌ای که میانگین کشوری در نوامبر، با ۷.۴ درصد افزایش نسبت به یک سال پیش، به ۶۹۵ هزار دلار رسید.
🔹 به گفته‌ی Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، شاخص MLS قیمت خانه ۶ دهم درصد رشد نسبت به ماه پیش داشته، که بالاترین افزایش از جولای ۲۰۲۳ به شمار می‌آید، و قیمت‌های پایه در تورنتو و ونکوور با بالاترین شتاب در بیش از یک سال گذشته رشد یافته است.
🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند با کاهش بیشتر هزینه‌های گرفتن وام، رشد قیمت‌ها و فروش خانه ادامه خواهد داشت، و سیاست‌های جدید دولت راه را برای ورود خریداران بیشتری به بازار هموار خواهد کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
Whatsapp
hedayatihomes.com
@ahedayati45
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای از شرایط جدید در بازار املاک خبر داده و می‌نویسد که دیگر نمی‌توان این بازار را در اختیار خریداران دانست.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 معمولا اینطور بود که وقتی روزها سردتر می‌شدند، بازار مسکن به خواب زمستانی می‌رفت. ولی امسال انگار از این خبرها نیست.
🔹 بعد از رشد ۳۰ درصدی در اکتبر، تعداد خانه‌های فروخته شده در نوامبر نیز ۲۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
🔹 اگر ماه به ماه مقایسه کنیم، فروش خانه در نوامبر ۲.۸ درصد و در اکتبر ۷.۷ درصد نسبت به ماه قبل رشد داشته است.
🔹 به این ترتیب، بازار مسکن به سطوحی بازگشته است که آخرین بار قبل از پاندمی، در اواخر ۲۰۱۹، مشاهده شده بود.
🔹 لیستینگ‌های جدید طی دو ماه گذشته کاهش یافته تا عرضه در بازار محدود شود و نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به انتهای قلمروی متوازن برسد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «در واقع از بین ۲۳ شهر بزرگی که ما رصد کردیم، هیچ بازاری دیگر به طور کامل در دست خریداران نیست.»
🔹 قیمت‌های خانه نیز رو به رشد دارد، به گونه‌ای که میانگین کشوری در نوامبر، با ۷.۴ درصد افزایش نسبت به یک سال پیش، به ۶۹۵ هزار دلار رسید.
🔹 به گفته‌ی Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، شاخص MLS قیمت خانه ۶ دهم درصد رشد نسبت به ماه پیش داشته، که بالاترین افزایش از جولای ۲۰۲۳ به شمار می‌آید، و قیمت‌های پایه در تورنتو و ونکوور با بالاترین شتاب در بیش از یک سال گذشته رشد یافته است.
🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند با کاهش بیشتر هزینه‌های گرفتن وام، رشد قیمت‌ها و فروش خانه ادامه خواهد داشت، و سیاست‌های جدید دولت راه را برای ورود خریداران بیشتری به بازار هموار خواهد کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
hedayatihomes.com
@ahedayati45
#Atash_Alireza_Hedayati
🔻بانک مرکزی سال آینده نرخ بهره را به ۲.۷۵ درصد کاهش می‌دهد؛ پیش‌بینی استاد دانشگاه و معاون پیشین بانک
🔹 یک معاون پیشین بانک مرکزی کانادا، معتقد است سیاستگذاران، سال آینده نرخ بهره را آنقدر کاهش خواهند داد تا دست‌کم به ۲.۷۵ درصد برسد، ولی اینکه بعد از آن چه خواهد شد، چندان مشخص نیست.
🔹 آقای Paul Beaudry انتظار دارد که اقدام بعدی بانک مرکزی در نشست ماه ژانویه، ۲۵ صدم درصد کاهش باشد، پس از آنکه امسال در دو نشست پیاپی، هر بار نیم درصد نرخ بهره را کاهش داد.
🔹 مقامات بانک مرکزی گفته‌اند نیاز به کاهش‌های بیشتر را «جلسه به جلسه» بررسی خواهند کرد، اما به نظر آقای Beaudry معلوم است که نرخها هنوز باید بیشتر از این پایین بیاید.
🔹 نرخ بهره‌ی شبانه در حال حاضر ۳.۲۵ درصد است، که بالاترین برآورد بانک مرکزی از طیف به اصطلاح خنثی به شمار می‌آید.
🔹 پایین‌ترین برآورد ۲.۲۵ درصد است و آقای Beaudry می‌گوید بانک احتمالا تلاش خواهد کرد که به میانه‌ی این دو رقم برسد.
🔹 آقای Beaudry که اکنون در دانشگاه بریتیش‌کلمبیا اقتصاد درس می‌دهد، می‌گوید: «قیمت‌ها باید نسبتا سریع کاهش یابد تا به آنجا برسد. سپس این سوال پیش می‌آید که وقتی نرخ بهره به میانه‌ی این طیف رسید، یعنی حدود ۲.۷۵ درصد، بعد چه اتفاقی می‌افتد؟»
🔹 وی معتقد است دو بار کاهش پیاپی ۵۰ صدم درصدی، نه نشانه‌ی وحشت‌زدگی بانک مرکزی، بلکه تلاشی است برای حرکت سریعتر به طرف هزینه‌های خنثای وام‌گیری، چرا که دیگر نیازی به سیاست‌های سخت‌گیرانه نیست.
🔹 آقای Paul Beaudry معاون پیشین بانک مرکزی کانادا و استاد دانشگاه UBC توضیح می‌دهد که مقامات شواهد بیشتری از بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی مشاهده می‌کنند. رشد سالانه‌ی شاخص قیمت مصرف‌کننده در اکتبر دقیقا ۲ درصد بود، و در تمام ۲۰۲۴ در طیف یک تا سه درصدی قرار داشته است. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
Whatsapp
hedayatihomes.com
@ahedayati45
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
🔹 یک معاون پیشین بانک مرکزی کانادا، معتقد است سیاستگذاران، سال آینده نرخ بهره را آنقدر کاهش خواهند داد تا دست‌کم به ۲.۷۵ درصد برسد، ولی اینکه بعد از آن چه خواهد شد، چندان مشخص نیست.
🔹 آقای Paul Beaudry انتظار دارد که اقدام بعدی بانک مرکزی در نشست ماه ژانویه، ۲۵ صدم درصد کاهش باشد، پس از آنکه امسال در دو نشست پیاپی، هر بار نیم درصد نرخ بهره را کاهش داد.
🔹 مقامات بانک مرکزی گفته‌اند نیاز به کاهش‌های بیشتر را «جلسه به جلسه» بررسی خواهند کرد، اما به نظر آقای Beaudry معلوم است که نرخها هنوز باید بیشتر از این پایین بیاید.
🔹 نرخ بهره‌ی شبانه در حال حاضر ۳.۲۵ درصد است، که بالاترین برآورد بانک مرکزی از طیف به اصطلاح خنثی به شمار می‌آید.
🔹 پایین‌ترین برآورد ۲.۲۵ درصد است و آقای Beaudry می‌گوید بانک احتمالا تلاش خواهد کرد که به میانه‌ی این دو رقم برسد.
🔹 آقای Beaudry که اکنون در دانشگاه بریتیش‌کلمبیا اقتصاد درس می‌دهد، می‌گوید: «قیمت‌ها باید نسبتا سریع کاهش یابد تا به آنجا برسد. سپس این سوال پیش می‌آید که وقتی نرخ بهره به میانه‌ی این طیف رسید، یعنی حدود ۲.۷۵ درصد، بعد چه اتفاقی می‌افتد؟»
🔹 وی معتقد است دو بار کاهش پیاپی ۵۰ صدم درصدی، نه نشانه‌ی وحشت‌زدگی بانک مرکزی، بلکه تلاشی است برای حرکت سریعتر به طرف هزینه‌های خنثای وام‌گیری، چرا که دیگر نیازی به سیاست‌های سخت‌گیرانه نیست.
🔹 آقای Paul Beaudry معاون پیشین بانک مرکزی کانادا و استاد دانشگاه UBC توضیح می‌دهد که مقامات شواهد بیشتری از بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی مشاهده می‌کنند. رشد سالانه‌ی شاخص قیمت مصرف‌کننده در اکتبر دقیقا ۲ درصد بود، و در تمام ۲۰۲۴ در طیف یک تا سه درصدی قرار داشته است. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
hedayatihomes.com
@ahedayati45
#Atash_Alireza_Hedayati