📉 آیا منتظر کاهش بیشتر نرخ بهره باشیم؟ ممکن است مجبور شویم تا زمان ارائه بودجه دولت صبر کنیم

🔹 برخی اقتصاددانان می‌گویند تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره به بودجه فدرال بستگی دارد، که قرار است ۴ نوامبر توسط دولت لیبرال مارک کارنی به پارلمان ارائه شود.

🔹 پیش‌بینی شده این بودجه «کسری قابل توجهی» داشته باشد؛ برخی رقم آن را تا ۷۰ میلیارد دلار برآورد می‌کنند، در حالی که سال گذشته کسری حدود ۴۸ میلیارد دلار بود.

🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره را پس از ماه‌ها نخستین بار ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند. اما تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی تاکید کرده که سیاستگذاران ابتدا تاثیرات بودجه را بررسی خواهند کرد و سپس درباره کاهش‌های بعدی تصمیم می‌گیرند.

🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد و معاون بانک Nova Scotia، می‌گوید انتظار کاهش دوباره در اکتبر «کمی زود» است و احتمالا بانک مرکزی تا بعد از بودجه صبر می‌کند.

🔹 همین دیدگاه را Nick Rees از شرکت Monex نیز تایید کرده و می‌گوید کاهش در اکتبر بعید است، مگر اینکه رکود سریع‌تر از انتظار تشدید شود. او اما برای دسامبر یک کاهش دیگر ۲۵ صدم درصد را محتمل می‌داند که نرخ را به ۲.۲۵ درصد برساند؛ سطحی که آخرین بار در جولای ۲۰۲۲ دیده شده بود.

🔹 با این حال، تحلیلگران بانک TD پیش‌بینی می‌کنند که کاهش دیگری حتی پیش از بودجه، یعنی در نشست ۲۹ اکتبر، انجام شود.

🔹 در بازارها نیز احتمال کاهش نرخ در اکتبر حدود ۵۰ درصد برآورد شده است. اکنون نرخ بهره نزدیک به کف محدوده خنثای بانک مرکزی (بین ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد) قرار گرفته است؛ جایی که نه به اقتصاد فشار وارد می‌شود و نه آن را بیش از حد تحریک می‌کند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-———————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا نرخ‌های «پیشنهاد ویژه» واقعا ویژه‌اند؟ کارشناس مورگیج می‌گوید با چانه‌زنی تا نیم درصد پایین‌تر بگیرید

🔹 بازار وام مسکن کانادا همچنان در رکود و بلاتکلیفی است؛ نه خبری از کاهش محسوس نرخ‌هاست و نه از افزایش چشمگیر. به گفته کارشناسان، این وضعیت بازتابی از ثبات نسبی بازار اوراق قرضه دولتی در هفته‌های اخیر است و باعث شده نرخ‌های رسمی بانک‌ها تقریباً بدون تغییر باقی بمانند.

🔹 در چنین شرایطی، بسیاری از خریداران خانه به دنبال یافتن نرخ‌های واقعی‌تر و پایین‌تر از آنچه در وب‌سایت بانک‌ها تبلیغ می‌شود، به سراغ مذاکره مستقیم با وام‌دهندگان می‌روند.

🔹 اینها بخشی از مقاله Robert McLister، استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره در روزنامه اقتصادی Financial Post است که در آن توضیح می‌دهد نرخ‌های «پیشنهاد ویژه»‌ای که بانک‌ها برای جذب مشتری تبلیغ می‌کنند، اغلب فاصله زیادی با نرخ‌هایی دارند که در عمل به متقاضیان ارائه می‌شود.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 وام‌های سه‌ساله همچنان محبوب‌ترین گزینه در میان متقاضیان هستند و در صورت جست‌وجوی دقیق، می‌توان آن‌ها را با نرخ‌هایی اندکی کمتر از چهار درصد یافت؛ یعنی حدود ۱۵ واحد پایه یا ۱۵ صدم درصد پایین‌تر از وام‌های پنج‌ساله ثابت.

🔹 داده‌های منتشرشده از سوی وب‌سایت Wowa.ca نشان می‌دهد نرخ‌های واقعی که مشتریان با مذاکره به دست می‌آورند، به‌طور میانگین ۴۰ واحد پایه کمتر از نرخ‌های «پیشنهاد ویژه» بانک‌هاست؛ در حالی‌که برای وام‌های پنج‌ساله این اختلاف حدود ۳۹ واحد پایه است.

🔹 «حنیف بيات»، بنیان‌گذار و مدیرعامل Wowa.ca، در گفت‌وگو با Financial Post گفته است: «اگر متقاضیان کمی مذاکره کنند، معمولاً می‌توانند بین ۳۰ تا ۵۰ واحد پایه کمتر از نرخ‌های تبلیغ‌شده در وب‌سایت بانک‌ها وام بگیرند.»

🔹 او تأکید دارد که نباید به نرخ‌های رسمی بانک‌ها در وب‌سایت‌ها اعتماد کرد، زیرا آن‌ها نمایانگر نرخ‌های واقعی بازار نیستند.

🔹 در ادامه مقاله اشاره شده که بازار فعلی مورگیج منتظر انتشار گزارش تازه اشتغال از سوی اداره آمار کاناداست؛ گزارشی که می‌تواند جهت بعدی نرخ‌ها را مشخص کند.

🔹 برآورد می‌شود نرخ بیکاری به حدود ۷.۲ درصد برسد، اما نوسانات غیرقابل پیش‌بینی بازار کار باعث شده کارشناسان با احتیاط بیشتری درباره آینده نرخ‌های بهره صحبت کنند. #مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا

🔹 آیا شما تجربه‌ای از مذاکره با بانک یا کارگزار مورگیج خود دارید؟ آن را کامنت کنید و با دیگران به اشتراک بگذارید.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بالا می‌روند یا پایین می‌آیند؟ تازه‌ترین پیش‌بینی‌ها از روند قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا در سه‌ماهه پایانی ۲۰۲۵

🔹 گزارش تازه‌ای از شرکت مسکن Royal LePage نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا پس از تابستانی آرام، در حال حرکت به سوی تعادل است. افزایش تعداد لیستینگ‌ها و کاهش تدریجی نرخ‌های بهره، باعث شده خریداران در بسیاری از مناطق گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشند.

🔹 بر اساس داده‌های سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت مسکن در سراسر کانادا تنها یک‌دهم درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۸۱۶ هزار و ۵۰۰ دلار رسیده است. با این حال، در مقایسه با سه‌ماهه دوم، قیمت‌ها به طور میانگین ۱.۲ درصد کاهش یافته‌اند.

🔹 قیمت متوسط خانه‌های دیتچد در سطح ملی با افزایش ۱.۲ درصدی به ۸۶۱ هزار دلار رسیده، در حالی‌که کاندوها ۱.۶ درصد افت داشته و متوسط قیمت آنها اکنون ۵۸۱ هزار دلار است.

🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، در این باره می‌گوید: «برای نخستین بار در سال‌های اخیر، خریداران به‌ویژه در بازارهایی که پیش‌تر با کمبود عرضه روبه‌رو بودند، قدرت انتخاب و چانه‌زنی واقعی پیدا کرده‌اند. با تداوم کاهش نرخ بهره تا اوایل ۲۰۲۶، انتظار داریم فعالیت در بازار به‌طور محسوسی افزایش یابد.»

🔹 بانک مرکزی کانادا در ۱۷ سپتامبر نرخ بهره پایه را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند؛ نخستین کاهش از ماه مارچ. این اقدام در پی کاهش رشد اقتصادی ناشی از تنش‌های تجاری با ایالات متحده صورت گرفت.

🔹 طبق پیش‌بینی Royal LePage، در پایان سال ۲۰۲۵ میانگین قیمت مسکن در کشور حدود ۱ درصد نسبت به سال پیش افزایش خواهد یافت، هرچند بازارهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور در سه‌ماهه سوم کاهش قیمت ۳.۵ و ۳.۱ درصدی را ثبت کرده‌اند. در مقابل، استان کبک، مناطق Prairies و آتلانتیک همچنان رشد قیمتی را تجربه می‌کنند.

🔹 در نظرسنجی اخیر این شرکت، ۸۲ درصد از خریداران بالقوه گفته‌اند که قصد دارند خرید اولین خانه خود را دست‌کم تا یک سال آینده به تعویق بیندازند؛ نشانه‌ای از تداوم تردید در میان متقاضیان جوان به‌دلیل نگرانی‌های اقتصادی و هزینه‌های بالای زندگی پساکرونا.

🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏠 قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر ثابت ماند؛ اما فروش نسبت به سال پیش بیشتر شد؛ گزارش CREA

🔹 بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر چهره‌ای آرام اما امیدوار کننده داشت. بر اساس داده‌های تازه نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، میانگین قیمت خانه در سطح کشور نسبت به ماه آگوست تقریبا بدون تغییر مانده است.

🔹 با این حال، میزان فروش نسبت به سپتامبر سال گذشته ۵.۲ درصد بیشتر شده و این بالاترین میزان فروش در ماه سپتامبر از سال ۲۰۲۱ تاکنون به شمار می‌رود.

🔹 میانگین قیمت خانه در سپتامبر حدود ۶۷۶ هزار دلار بوده که ۳.۴ درصد کاهش نسبت به سپتامبر گذشته نشان می‌دهد. این در حالیست که بانک مرکزی کانادا در ماه سپتامبر نرخ بهره را از ۲.۷۵ به ۲.۵ درصد کاهش داد.

🔹 در مجموع ۴۰ هزار ملک مسکونی در سراسر کشور فروخته شده، در حالی که در آگوست این عدد ۴۰ هزار و ۶۱۵ معامله بوده است. به گفته کارشناسان، این افت جزئی در مقایسه با روند کلی بازار چندان مهم نیست، چون پس از ماه‌ها رکود، نشانه‌های بازگشت خریداران به بازار کاملا مشهود است.

🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید: «بازار در مسیر بازگشت قرار دارد و این کاهش جزئی را باید فقط یک وقفه موقت دانست، نه نشانه رکود.»

🔹 او تاکید می‌کند که با توجه به کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا در سپتامبر، انتظار می‌رود تاثیر واقعی آن بر معاملات در ماه اکتبر دیده شود.


📊 تفاوت شهرها

🔹 در تورنتو و وینیپگ میزان معاملات افزایش داشته، اما شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون، اتاوا، مونترال و ونکوور اندکی افت فروش را تجربه کرده‌اند. کارشناسان می‌گویند همین توازن، بازار را به نقطه‌ای رسانده که خریداران انتخاب‌های بیشتری دارند و می‌توانند با آرامش و دقت بیشتری اقدام کنند.


🏗 همچنان مشکل عرضه

🔹 با این حال، عرضه خانه‌های جدید در سپتامبر حدود ۸ دهم درصد کاهش یافته و میزان موجودی بازار فقط برای ۴.۴ ماه کفایت می‌کند، در حالی که میانگین تاریخی پنج ماه است. Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، هشدار می‌دهد: «اگر ساخت‌وساز سرعت نگیرد، ممکن است دوباره شاهد جهش قیمت‌ها باشیم.» #مسکن_بازار #مسکن_قیمت

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ تورم در کانادا دوباره بالا رفت؛ حالا باید دید بانک مرکزی هفته آینده درباره نرخ بهره چه خواهد کرد؟

🔹 نرخ تورم در کانادا در ماه سپتامبر به ۲.۴ درصد رسید؛ رقمی بالاتر از انتظار کارشناسان و بیشتر از ۱.۹ درصد ماه قبل. این افزایش تازه در حالی اعلام شده که تنها یک هفته تا نشست مهم بانک مرکزی کانادا برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره باقی مانده است.

🔹 به گفته اداره آمار کانادا، این رشد تورم عمدتا به دلیل کاهش کمتر قیمت بنزین نسبت به ماه آگوست، افزایش هزینه تورهای مسافرتی و گران‌تر شدن مواد غذایی بوده است. تورم مواد غذایی در سپتامبر به ۴ درصد رسیده که نسبت به ۳.۵ درصد در ماه قبل افزایش نشان می‌دهد؛ در حالی که قیمت اجاره نیز به‌طور میانگین ۴.۸ درصد بیشتر شده است. در استان کبک و به‌ویژه شهر مونترال، اجاره‌ها جهشی ۹.۸ درصدی داشته‌اند.

🔹 نرخ تورم پایه (بدون احتساب انرژی و مواد غذایی) نیز ۲.۴ درصد اعلام شده، اما شاخص‌های اصلی‌تری مانند CPI-median و CPI-trim که مبنای تصمیم‌گیری بانک مرکزی هستند، هنوز بالاتر از ۳ درصد باقی مانده‌اند.

🔹 بانک مرکزی کانادا ماه گذشته نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و اکنون آن را در سطح ۲.۵ درصد نگه داشته است. اما با افزایش دوباره تورم، بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی در تصمیم هفته آینده خود با تردید بیشتری به کاهش دوباره نرخ بهره نگاه خواهد کرد.

🔹 کارشناسان می‌گویند رشد قیمت‌ها، به‌ویژه در مواد غذایی و اجاره، می‌تواند فشار بیشتری بر خانوارهای کانادایی وارد کند و تصمیم بانک مرکزی را دشوارتر سازد؛ چرا که باید میان کنترل تورم و حمایت از اقتصاد ضعیف‌تر ناشی از تعرفه‌های تجاری آمریکا تعادل برقرار کند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏠 نرخ مورگیج ثابت در کانادا به پایین‌ترین سطح خود از بهار امسال رسید؛ آیا این یعنی نقطه‌ی چرخش بازار؟

🔹 پس از چند ماه ثبات، نرخ مورگیج‌های ثابت در کانادا بالاخره کاهش یافت. پایین‌ترین نرخ پنج‌ساله ثابت در کشور این هفته به ۳.۷۹ درصد رسیده؛ کمترین میزان از بهار امسال. این رقم فقط ۹ صدم درصد بالاتر از نرخ شناور پنج‌ساله (یعنی ۳.۷ درصد) است و همین موضوع باعث شده بسیاری از خریداران به فکر ثابت نگه داشتن نرخ مورگیج خود افتاده‌اند.

🔹 علت اصلی این کاهش، افت بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا به حدود ۲.۶ درصد است که از ۱۵ اکتبر تاکنون در همین محدوده باقی مانده. برخی تحلیل‌گران می‌گویند انتظار کاهش نرخ بهره از سوی فدرال رزرو آمریکا و احتمال پایان تعطیلی دولت آمریکا، باعث شده سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌های امن بروند و همین امر نرخ‌ها را پایین آورده است.

🔹 اما آینده نرخ‌های شناور همچنان نامشخص است.

🔹 بازار انتظار دارد بانک مرکزی کانادا در ۲۹ اکتبر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر کاهش دهد، ولی گزارش تورم ماه سپتامبر این احتمال را از ۸۷ به ۷۷ درصد رسانده است.

🔹 پیش‌بینی بانک‌های بزرگ نیز متفاوت است: بانک BMO انتظار دارد نرخ‌ها تا مارچ به ۲ درصد برسد، اما بانک Scotiabank برعکس، افزایش دوباره نرخ‌ها تا ۲.۷۵ درصد را پیش‌بینی می‌کند. بنابراین زمان‌بندی برای انتخاب نرخ متغیر دشوار است.

🔹 با برابر شدن تقریبی نرخ‌های ثابت و متغیر، بسیاری از کارشناسان می‌گویند اکنون زمان خوبی برای گرفتن پیش‌تایید Pre-approval و قطعی کردن نرخ فعلی Rate Lock است؛ چون احتمال دارد این شرایط مدت زیادی دوام نیاورد. #نرخ_بهره_کانادا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻شمارش معکوس برای نشست فردا؛ اقتصاددانان درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی چه می‌گویند؟

🔹 تنها ۲۴ ساعت مانده به نشست بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره، پیش‌بینی‌ها و گمانه‌زنی‌ها درباره اینکه یک کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر اتفاق بیفتد، افزایش یافته است.

🔹 به گفته تحلیلگران، تصمیم فردا (چهارشنبه) می‌تواند نرخ بهره شبانه را به ۲.۲۵ درصد برساند، یعنی نزدیک به پایین‌ترین حد از بازه «خنثی» که بانک مرکزی برای نرخ بهره برآورد کرده است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی پیش‌بینی‌ها و گمانه‌زنی‌های ۴ تن از اقتصاددانان را مطرح کرده است که می‌خوانید:


🔻نشانه‌های ضعف گسترده در اقتصاد - موسسه پژوهشی اقتصادی موسسه C.D. Howe

🔹 دکتر Jeremy Kronick، اقتصاددان ارشد در موسسه پژوهشی اقتصادی موسسه C.D. Howe: «ترکیب عواملی مانند عدم قطعیت تجاری، کاهش سرمایه‌گذاری بنگاه‌ها و رکود بازار کار، اقتصاد را وارد مرحله‌ای از ضعف گسترده کرده که اگر تعدیل نیرو در صنایع بزرگ مانند فولاد، آلومینیوم و خودروسازی ادامه یابد، این ضعف شدیدتر هم خواهد شد.»


🔻احتمال کاهش نرخ بهره افزایش یافته است – بانک BMO

🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال Bank of Montreal: «تحولات منفی اخیر در روابط تجاری و موج خبرهای نگران‌کننده از صنعت خودرو، کفه ترازو را به نفع کاهش زودتر نرخ بهره سنگین‌تر کرده و من با تصمیم احتمالی بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره موافق هستم.»


🔻دست سیاست‌گذاران برای ادامه کاهش نرخ بهره باز است – بانک RBC

🔹 دو اقتصاددان ارشد در بانک RBC یعنی Nathan Janzen و Claire Fan می‌گویند: «نتایج تازه نظرسنجی بانک مرکزی از شرکت‌ها نشان می‌دهد انتظارات تورمی در میان کسب‌وکارها کاهش یافته است و این موضوع دست سیاست‌گذاران را برای ادامه کاهش نرخ بهره باز می‌گذارد.»


🔻بازار کار همچنان ضعیف می‌ماند – بانک مرکزی کانادا BoC

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، هفته گذشته تأکید کرده بود که انتظار دارد رشد اقتصادی و بازار کار تا پایان سال «ضعیف» باقی بماند و همین چشم‌انداز، تصمیم بانک مرکزی برای کاهش دوباره نرخ بهره را تقویت کرده است. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ما در بازار مسکن کانادا از FOMO به FOGI رسیده‌ایم؛ این دو اصطلاحی است که روند بازار را ترسیم می‌کند

🔹 در سال‌های نه‌چندان دور، تب‌وتاب خرید خانه در کانادا به حدی بالا بود که مردم از «جا ماندن» می‌ترسیدند؛ همان Fear Of Missing Out یا FOMO معروف که باعث می‌شد در بازدیدهای خانه صف بکشند و پیشنهادهای بالاتر از قیمت واقعی بدهند. اما حالا، پس از چند سال فشار مالی و نرخ‌های بالای بهره، بسیاری دچار ترس از وارد شدن به بازار Fear Of Getting In یا FOGI شده‌اند.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به قلم Robert McLister، استراتژیست حوزه مورگیج می‌نویسد، با این حال، خبر خوب این است که شرایط در حال تغییر است. بانک مرکزی کانادا از جون سال گذشته تا امروز ۹ بار نرخ بهره را کاهش داده و در مجموع ۲.۷۵ درصد از فشارها کاسته است. اکنون نرخ کلیدی بهره به ۲.۲۵ درصد رسیده که برای نخستین‌بار در سه سال و نیم گذشته پایین‌تر از میانگین ۳۰ ساله قرار دارد و فقط ۲۵ صدم درصد تا سطحی که اقتصاد را به‌طور واقعی تحریک کند فاصله دارد.

🔹 به زبان ساده، نرخ بهره در «جای خوبی» است. این یعنی اگر یک خانواده با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و دو درآمد متوسط به دنبال خرید خانه باشند، هزینه‌های مورگیج آن‌ها اکنون به پایین‌ترین حد خود در پنج سال اخیر نزدیک شده است.

🔹 کارشناسان معتقدند اثر واقعی کاهش نرخ‌ها با فاصله زمانی سه تا شش ماه خود را نشان می‌دهد؛ بنابراین ممکن است از فصل زمستان و در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶ شاهد رونق بیشتری در معاملات باشیم.

🔹 با این حال، سه عامل مهم همچنان بر مسیر بازار تاثیر دارند: رشد جمعیت، سیاست‌های تجاری آمریکا و نرخ‌های مورگیج. مخصوصا سیاست مهاجرتی دولت فدرال که قرار است در بودجه این هفته مشخص شود و می‌تواند میزان تقاضا برای خرید و اجاره خانه را به شکل چشمگیری تغییر دهد.

🔹 به نظر می‌رسد بازار مسکن کانادا در مسیر بهبودی قرار دارد، آرام ولی پیوسته. اگر روند کاهش نرخ بهره ادامه پیدا کند، شاید دوباره شاهد روزهایی باشیم که تابلوهای «For Sale» خیلی زود به «Sold» تبدیل می‌شوند. #مسکن_بازار

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ایلان ماسک، میلیاردر کانادایی- آمریکایی در آستانه تبدیل شدن به نخستین تریلیونر جهان

🔹 ایلان ماسک، میلیاردر کانادایی- آمریکایی و مدیرعامل تسلا، با رای قاطع سهامداران این شرکت، فرصتی تاریخی را به دست آورده است: نخستین تریلیونر جهان. بیش از ۷۵ درصد از سهامداران حاضر در نشست شرکت در تگزاس، طرحی را تصویب کردند که در صورت تحقق اهداف عملکردی مشخص در ده سال آینده، یک بسته پاداش معادل یک تریلیون دلار برای ماسک در نظر می‌گیرد.

🔹 این رأی‌گیری پس از هفته‌ها بحث داغ میان سرمایه‌گذاران، صندوق‌های بازنشستگی و حتی واکنش واتیکان برگزار شد. با وجود افت فروش، کاهش سهم بازار و حاشیه سود Tesla در ماه‌های اخیر، نتیجه این رأی نشان داد که اعتماد سهامداران به ماسک هنوز پا برجاست. او پس از اعلام نتایج گفت: «گروه فوق‌العاده‌ای از سهامداران داریم. سهام تسلای خود را نگه دارید.»

🔹 برای دریافت کامل این پاداش، ماسک باید چند هدف جاه‌طلبانه را محقق کند؛ از جمله رساندن ارزش بازار Tesla به شش برابر سطح فعلی، تحویل ۲۰ میلیون خودروی برقی طی ده سال و عرضه بیش از یک میلیون ربات انسان‌نما که او از آن‌ها با عنوان «ارتش ربات‌ها» یاد می‌کند.

🔹 ایلان ماسک تابعیت سه کشور آمریکا، کانادا و آفریقای جنوبی را دارد.

🔹 با تحقق تدریجی این اهداف، سهام جدیدی به ماسک تعلق خواهد گرفت که می‌تواند ثروت او را از ۴۹۳ میلیارد دلار کنونی (به‌گفته مجله Forbes) فراتر برده و از رکورد تاریخی راکفلر John D. Rockefeller نیز عبور دهد که در اوج ثروتش معادل ۶۳۰ میلیارد دلار امروز دارایی داشت.

🔹 اما این تصمیم مخالفان سرسختی هم دارد. صندوق بازنشستگی Calpers و صندوق ثروت ملی نروژ از مخالفان اصلی بودند و نهادهای نظارتی همچون Institutional Shareholder Services و Glass Lewis نیز این بسته را «افراطی و خطرناک» توصیف کردند. با این حال، حامیان می‌گویند چنین انگیزه‌ای برای تمرکز ماسک بر آینده Tesla و پروژه‌های هوش مصنوعی آن ضروری است.

🔹 سهام Tesla پس از این رای ۱.۵ درصد رشد کرد و به ۴۴۷ دلار رسید. ماسک تأکید کرده که انگیزه‌اش از این توافق، نه پول، بلکه افزایش سهمش در مالکیت شرکت تا نزدیک به ۳۰ درصد است تا بتواند کنترل آینده پروژه‌های عظیمی مانند «ارتش ربات‌ها» را حفظ کند. #مهاجرت_افراد_موفق #مهاجرت_آدم‌ها #ایلان_ماسک

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا وعده‌های بودجه ۲۰۲۵ می‌تواند بحران مسکن کانادا را حل کند؟ کارشناسان از فرصت‌سوزی‌ها می‌گویند

🔹 رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره نگاه بودجه امسال به مسکن نوشته، فعالان این حوزه می‌گویند بودجه ۲۰۲۵ مارک کارنی، با وجود وعده ۲۵ میلیارد دلاری، هنوز پاسخگوی بحران مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability و کمبود شدید خانه نیست و در آن «فرصت‌های مهمی» از دست رفته است.

🔹 طبق برآورد نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک CMHC، کانادا برای بازگشت به سطح Affordability سال ۲۰۱۹ باید هر سال بین ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد جدید بسازد؛ یعنی تقریبا دو برابر سرعت فعلی ساخت‌وساز در کشور.

🔹 اما Kevin Lee مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association می‌گوید تصویر ارائه‌شده در بودجه «بیش از حد خوش‌بینانه» است و می‌پرسد: «چطور قرار است واقعا از همه انواع مالکیت مسکن حمایت کنیم؟»

🔹 او تاکید می‌کند که تمرکز زیاد روی پروژه Build Canada Homes کافی نیست، چون مسکن اجتماعی کمتر از یک درصد ساخت‌وساز سالانه را تشکیل می‌دهد.

🔹 بودجه جدید وعده داده ۱۳ میلیارد دلار برای آغاز کار Build Canada Homes و ساخت مسکن‌های مقرون‌به‌صرفه و کاندوهای اجتماعی برای خانواده‌های کم‌درآمد هزینه کند. اما Clay Jarvis از NerdWallet Canada می‌گوید جزئیاتی درباره نحوه جلب مشارکت بخش خصوصی و شهرداری‌ها ارائه نشده و «گذاشتن تمام تخم‌مرغ‌ها در یک سبد ریسک بزرگی است».

🔹 در گزارش CTV News به نقل از یک کارشناس بازار املاک در تورنتو آمده حل این بحران نیاز فوری به همکاری سه‌سطحی دولت‌ها وجود دارد؛ از جمله بازنگری در مالیات‌های خانه‌های خالی، Land Transfer Tax و کاهش Development Charges که مانع شروع پروژه‌های جدید شده‌اند.

🔹 یکی از معدود مشوق‌های مستقیم برای خریداران، حذف GST برای کسانی است که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند؛ آن هم فقط برای پروژه‌های نوساز تا سقف یک میلیون دلار. همچنین GST برای خانه‌های جدید بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار کاهش می‌یابد.

🔹 با این حال Kevin Lee مدیرعامل انجمن انبوه‌سازان CHBA معتقد است این اقدام باید برای همه خریداران و حتی برای ساخت واحدهای ثانویه هم اعمال شود. Jarvis نیز هشدار می‌دهد این طرح ممکن است تبدیل به «هدیه‌ای برای انبوه‌سازان» شود و کمکی به خریداران بازار خانه‌های دست دوم نکند. #آتش_بودجه_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بدهی کانادایی‌ها در یک سال ۴ درصد افزایش یافته و به ۲ هزار و ۶۰۰ میلیارد دلار رسیده است

🔹 افزایش بدهی خانوارهای کانادایی وارد مرحله نگران‌کننده‌ای شده است. تازه‌ترین گزارش TransUnion کانادا نشان می‌دهد مجموع بدهی مصرف‌کنندگان در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ نسبت به همین مدت در سال پیش ۴.۱ درصد افزایش یافته و به رقم بی‌سابقه ۲۶۰۰ هزار میلیارد دلار رسیده است.

🔹 بدهی‌های مورگیج نیز به ۱.۸۹ تریلیون دلار رسیده است؛ رقمی که نشان می‌دهد خانوارهای بیشتری به دلیل کاهش نرخ بهره توانسته‌اند وام‌های بزرگ‌تری بگیرند و مجموع بدهی‌های مسکن را بالا ببرند.

🔹 با وجود ثبات نسبی در نرخ‌های دیرکرد، پیامدهای اقتصادی تعرفه‌های وضع‌شده از سوی دولت دونالد ترامپ، در برخی مناطق مانند جنوب انتاریو کاملا محسوس است. همین موضوع احتمال افزایش نکول وام‌ها در ماه‌های آینده را بیشتر کرده است.

🔹 طبق داده‌های نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، نرخ دیرکرد مورگیج در انتاریو در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ به ۲۳ صدم درصد رسیده و در تورنتو نیز با رشد ۶۰ درصدی به ۲۴ صدم درصد افزایش یافته است. این روند بیش‌تر در میان وام‌گیرندگانی دیده می‌شود که در اوج بازار سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ وارد بازار مسکن شدند و اکنون با فشارهای اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کنند.

🔹 در بخش بدهی‌های غیرمسکن نیز رشد قابل توجهی دیده می‌شود؛ این بدهی‌ها با ۴.۳ درصد افزایش به ۶۷۳ میلیارد دلار رسیده و میانگین بدهی کردیت کارت تا ۴۶۵۲ دلار بالا رفته است.

🔹 در همین شرایط، سازمان‌هایی مانند Credit Counselling Society گزارش داده‌اند که شمار افرادی که با مشکلات مالی به آن‌ها مراجعه می‌کنند رو به افزایش است. آنها توصیه می‌کنند افراد در نخستین نشانه‌های فشار مالی با بانک یا مشاوران غیرانتفاعی تماس بگیرند تا از بدتر شدن وضعیت جلوگیری شود. #تورنتو #انتاریو #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادایی‌ها دیگر کمتر از حمل و نقل عمومی استفاده می‌کنند؛ تاثیر این روند بر قیمت‌ها در بازار مسکن چیست؟

🔹 یک گزارش تازه هشدار می‌دهد بازار مسکن کانادا در آستانه پایان یک چرخه ۶۰ ساله قرار گرفته و یکی از واضح‌ترین نشانه‌های این تغییر، کاهش استفاده مردم از حمل‌ونقل عمومی است؛ افتی که با وجود رشد جمعیت، غیرعادی و نگران‌کننده است و می‌تواند ارزش خانه‌های نزدیک خطوط ترانزیت را برای سال‌ها دچار بازنگری کند.

🔹 این گزارش که در وب‌سایت Better Dwelling منتشر شده به داده‌های StatCan استناد می‌کند که نشان می‌دهد، درآمد حمل و نقل شهری سپتامبر امسال به ۳۵۳ میلیون دلار رسیده؛ تقریبا برابر با سال ۲۰۱۹. اما تعداد سفرها فقط ۱۳۴.۵ میلیون بوده؛ یعنی ۱۸ درصد کمتر از قبل از پاندمی.

🔹 این در حالی است که جمعیت کانادا در همین مدت ۳.۸۵ میلیون نفر بیشتر شده است. اگر فقط نیمی از این افراد روزی دو بار از ترانزیت استفاده می‌کردند، باید ماهانه ده‌ها میلیون سفر جدید ثبت می‌شد؛ اما برعکس، تعداد سفرها کمتر هم شده است.

🔹 گزارش می‌گوید این شکاف نشان‌دهنده یک مشکل ساختاری است: خانه‌های نزدیک ترانزیت آنقدر گران شده‌اند که کاربران اصلی ترانزیت، یعنی خانوارهای کم‌درآمد و متوسط، از این مناطق رانده شده‌اند.

🔹 آنها برای پیدا کردن خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه Affordable، ناچار شده‌اند به مناطق دورتر و خودرومحور بروند. هم‌زمان، کسانی که حالا توان خرید خانه‌های ترانزیت‌محور را دارند، به‌لحاظ مالی وقت‌شان ارزش بیشتری دارد و الزاما به ترانزیت وابسته نیستند. برای این گروه، «صرفه‌جویی زمانی» دیگر عامل مهمی برای زندگی در نزدیکی مترو یا LRT نیست.

🔹 گزارش Better Dwelling این تغییر را بخشی از سه چرخه هم‌زمان می‌داند که ترکیب آنها یعنی ارزش اضافه‌ای که طی دهه‌ها به خانه‌های نزدیک ترانزیت داده شده، ممکن است با واقعیت‌های جدید زندگی و جابه‌جایی مردم همخوان نباشد. سرمایه‌گذاری‌های چند ده میلیارد دلاری بر اساس الگوهای رفتاری گذشته انجام شده، اما رفتارهای امروز تغییر کرده‌اند. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش جدید RE/MAX کانادا از بازار املاک ۲۰۲۶؛ افزایش معاملات، کاهش قیمت‌ها و تعادل بیشتر بازار

🔹 بازار مسکن کانادا در گزارش جدید RE/MAX برای سال ۲۰۲۶، تصویر تازه‌ای از آینده ترسیم می‌کند؛ بازاری که با افزایش معاملات، کاهش قیمت‌ها و حرکت به‌سوی تعادل همراه است. اما چه چیزی این تغییرات را رقم زده و خریداران باید منتظر چه تحولاتی باشند؟

🔹 این گزارش پیش‌بینی کرده معاملات در سال آینده ۳.۴ درصد افزایش و قیمت‌ها احتمالا تا حدود ۳.۷ درصد کاهش یابد. آیا این به‌معنای فرصت دوباره برای کسانی است که در دو سال گذشته از بازار حذف شده بودند؟

🔹 از سوی دیگر، لیستینگ‌ها در ۷۶ درصد مناطق کشور بالا رفته و بازار از کمبود مزمن موجودی فاصله گرفته است. آیا این افزایش عرضه می‌تواند باعث شود تا رقابت‌ها بیش از این کاهش یابد؟

🔹 در همین حال، سه گروه بیشترین نقش را در معاملات سال آینده خواهند داشت: خانواده‌ها، مهاجران تازه‌وارد و بازنشستگان. چرا سهم خریداران بار اول کمتر شده و چه عواملی می‌تواند دوباره آنها را به بازار برگرداند؟

🔹 نتایج نظرسنجی Leger هم نشان می‌دهد ۱۰ درصد کانادایی‌ها قصد خرید در ۱۲ ماه آینده دارند؛ نیمی‌شان هم خریداران بار اول هستند. اما آیا کاهش احتمالی نرخ بهره می‌تواند این موج را بزرگ‌تر کند؟ و چرا ۱۷ درصد جوانان از بازگشت اجباری به دفاتر کار نگران هستند؟

🔹 پاسخ این پرسش‌ها و جزئیات کامل گزارش RE/MAX را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روند کاهش اجاره‌ها در کانادا همچنان آرام ادامه دارد؛ میانگین قیمت‌ها به سطح ۲۰۲۳ بازگشت

🔹 کاهش اجاره‌های در بازار مسکن کانادا همچنان ادامه دارد و میانگین اجاره در ماه نوامبر به کمی بیش از ۲ هزار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۳ درصد و نسبت به دو سال پیش ۱۰۰ دلار کمتر است.

🔹 این چهاردهمین ماهی است که اجاره‌ها در کانادا کاهش می‌یابد؛ روندی که به گفته Shaun Hildebrand، مدیر Urbanation، نتیجه «کند شدن رشد جمعیت، نااطمینانی اقتصادی و ورود حجم بالای واحدهای تازه‌ساخت» است.

🔹 او معتقد است در ماه‌های پیش‌رو نیز هم‌زمان با فصل کم‌رونق زمستان، کاهش‌ها ادامه خواهد داشت.

🔹 در میان انواع واحدها، واحدهای رنتال پایدارتر بودند و فقط ۲ درصد افت کردند و به ۲ هزار و ۶۰ دلار رسیدند.

🔹 کاندو‌ها با ۳.۷ درصد کاهش به ۲ هزار و ۱۵۷ دلار رسیدند و بازار آن دسته از واحدهایی که مالک آنها را برای اجاره عرضه می‌کند، ۵.۲ درصد کاهش یافته و الان ۲٬۰۸۷ دلار است.

🔹 در سطح استان‌ها فقط ساسکاچوان با رشد نیم درصد و نوا اسکوشیا با ۱.۸ درصد افزایش، از موج کاهش‌ها جدا بودند.

🔹 بیشترین کاهش‌ها مربوط به بریتیش کلمبیا با منفی ۶.۴ درصد، پس از آن آلبرتا با منفی ۴.۳ درصد و انتاریو با منفی ۳.۵ درصد قرار گرفتند. طی سه سال گذشته انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان در محدوده منفی هستند.

🔹 میان شهرهای بزرگ، ونکوور با کاهش ۶.۸ درصدی و میانگین ۲ هزار و ۶۹۲ دلار به پایین‌ترین سطح از مارچ ۲۰۲۲ رسید.

🔹 تورنتو نیز با افت ۵ درصدی به ۲ هزار و ۵۰۸ دلار رسید؛ رقمی که از می ۲۰۲۲ دیده نشده بود. کلگری، مونترال، ادمونتون و اتاوا همگی کاهش اجاره را تجربه کردند. #مسکن_اجاره

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ تورم کانادا در نوامبر همان ۲.۲ درصد باقی ماند؛ این ثبات چه تاثیری روی نرخ بهره خواهد داشت؟

🔹 اداره آمار کانادا در جدیدترین گزارش خود اعلام کرد نرخ تورم سالانه در ماه نوامبر تغییری نکرد و در سطح ۲.۲ درصد باقی ماند، اما فشار قیمتی در بخش مواد غذایی دوباره شدت گرفت؛ موضوعی که به صورت مستقیم در کانون توجه بانک مرکزی کانادا و تصمیمات نرخ بهره قرار دارد.

🔹 تورم مواد غذایی در نوامبر نسبت به سال قبل ۴.۷ درصد افزایش یافت؛ بالاترین رشد از دسامبر ۲۰۲۳. این یعنی با وجود ثابت ماندن تورم کلی، هزینه خوراک از آگوست ۲۰۲۴ تاکنون سریع‌تر از تورم عمومی رشد کرده و یکی از موانع اصلی کاهش پایدار تورم محسوب می‌شود.

🔹 افزایش قیمت میوه‌های تازه، به‌ویژه انواع توت، و همچنین مواد غذایی فرآوری‌شده نقش مهمی در این جهش داشته‌اند. قیمت قهوه هم نسبت به سال قبل ۲۷.۸ درصد بالا رفت.

🔹 قیمت گوشت گاو تازه و منجمد نیز در نوامبر ۱۷.۷ درصد رشد کرد. کاهش ذخایر دام در آمریکای شمالی عامل اصلی این افزایش عنوان شده و پیش‌بینی می‌شود این فشار قیمتی تا سال ۲۰۲۶ ادامه داشته باشد.

🔹 در بخش خدمات، سرعت افزایش قیمت‌ها در نوامبر کمتر شد. یکی از دلیل‌ها، کاهش هزینه تورهای مسافرتی و محل‌های اقامت بود.

🔹 براساس داده‌های جدید اداره آمار کانادا، در ماه نوامبر، رشد اجاره‌بها هم به ۴.۷ درصد رسید؛ کمتر از ۵.۲ درصد ماه اکتبر.

🔹 با این حال، برخی هزینه‌ها مانند خدمات تلفن همراه دوباره افزایش یافت و رشد سالانه آن به ۱۲.۷ درصد رسید؛ موضوعی که بخشی از کاهش تورم خدمات را خنثی کرد.

🔹 به گفته Claire Fan، اقتصاددان ارشد RBC، این داده‌ها نشان می‌دهد بانک مرکزی دلیلی برای افزایش نرخ بهره در کوتاه‌مدت ندارد، اما همزمان نشانه‌های بهبود اقتصادی باعث شده انتظار کاهش‌های بیشتر نرخ بهره هم فعلا کنار گذاشته شود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بهبود قیمت‌ها نسبت به درآمد کانادایی‌ها در بازار مسکن؛ اما RBC می‌گوید این شاید آخر خط باشد

🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانه‌ای مناسب با توجه به درآمد و هزینه‌های زندگی‌شان اشاره دارد؛ این معیار در حالت ایده‌آل نباید از حدود ۳۰ درصد درآمد خانوار فراتر برود.

🔹 حالا گزارش جدید بانک RBC نشان می‌دهد وضعیت Affordability مسکن در کانادا برای هفتمین فصل پیاپی بهبود یافته، اما همچنان در سطحی بسیار نامناسب قرار دارد.

🔹 طبق این گزارش، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، یک خانوار متوسط کانادایی باید حدود ۵۳.۲ درصد از درآمد خود را صرف هزینه‌های مالکیت مسکن کند؛ رقمی که تنها ۴ دهم درصد کمتر از فصل پیشین است.

🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC، افت اخیر کمتر از یک‌چهارم کاهش‌های شش فصل گذشته بوده و این یعنی این روند عملا به مرحله پایانی خود رسیده است.

🔹 با وجود این بهبودهای تدریجی، شرایط فعلی تنها حدود ۲.۸ دهم درصد بهتر از بدترین وضعیت بازار مسکن در دهه ۱۹۹۰ است.

🔹 بانک RBC تصریح می‌کند در تقریبا تمام بازارهای کانادا، Affordability مسکن هنوز هم بدتر از دوران پیش از پاندمی است و خریداران در سراسر کشور همچنان فشار مالی شدیدی را تجربه می‌کنند.

🔹 اگرچه بخش قابل توجهی از بهبود شاخص Affordability ناشی از تغییرات در بازارهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور بوده، اما، حتی در این دو شهر، هزینه مالکیت مسکن همچنان حدود ۶۸ درصد از درآمد خانوار متوسط را می‌بلعد. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_قیمت

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻برنامه‌ریزی مالی در سال ۲۰۲۶؛ در هر ماه چه اقدامی باید انجام دهید

🔹 شروع یک سال جدید برای خیلی از کانادایی‌ها یعنی یک تصمیم تکراری: پس‌انداز بیشتر، بدهی کمتر و کنترل بهتر پول.

🔹 با این حال، هدف‌های مالی بزرگ اغلب آن‌قدر کلی و سنگین به نظر می‌رسند که خیلی زود کنار گذاشته می‌شوند. وقتی همه چیز را یک‌جا می‌خواهیم، عملا هیچ‌چیز را جلو نمی‌بریم.

🔹 این چک‌لیست مالی ماه‌به‌ماه برای سال ۲۰۲۶، تلاش کرده مدیریت پول را به قدم‌های ساده، زمان‌بندی‌شده و قابل اجرا تبدیل کند؛ از ردیابی هزینه‌ها در ابتدای سال تا جمع‌بندی دارایی‌ها و بدهی‌ها در پایان سال. به جای وعده‌های مبهم، هر ماه یک تصمیم مشخص. به جای استرس مالی، نظم و آگاهی.

🔹 اسلایدهای این پست را ورق بزنید تا با این چک لیست آشنا شوید.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۶ چند بار و در چه تاریخ‌هایی درباره نرخ بهره جلسه دارد؟

🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ بار تشکیل جلسه می‌دهد تا درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.

🔹 سال گذشته بانک مرکزی در ۴ نشست خود در ماه‌های ژانویه، مارچ، سپتامبر و اکتبر نرخ بهره را هر بار ۲۵ صدم درصد کاهش داد، اما این نرخ را در نشست‌های ماه‌های اپریل، جون، جولای و دسامبر تغییر نداد. به این ترتیب نرخ بهره که سال ۲۰۲۵ را با نرخ ۳.۲۵ درصد‌ آغاز کرده بود، سال را با نرخ ۲.۲۵ درصد به پایان برد.

🔹 اما اگر علاقمند هستید تا بدانید این شورا در سال آینده یعنی ۲۰۲۶ در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود، ما لیست آن را در این پست گذاشته‌ایم.

🔹 نشست‌های شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره هر سال در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل،‌ جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل می‌شود.

🔹 نرخ بهره موسوم به شبانه که در این نشست‌ها تعیین می‌شود، مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها، از جمله مورگیج است.

🔹 بانک مرکزی کانادا،‌ پس از پایان پاندمی کرونا، و برای مقابله با افزایش تورم، نرخ‌های بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.

🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.

🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.

🔹 ۸ نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، در این تاریخ‌ها برگزار می‌شود:-

- Jan 28, 2026
- Mar 18, 2026
- Apr 29, 2026
- Jun 10, 2026
- Jul 15, 2026
- Sep 2, 2026
- Oct 28, 2026
- Dec 9, 2026

#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

✅ لینک خبر در سایت آتش

🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻 با افزایش نرخ تورم، بانک مرکزی درباره نرخ بهره چه تصمیمی خواهد گرفت؟ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد کانادا

🔹 افزایش نرخ تورم کانادا در ماه دسامبر به ۲.۴ دهم درصد که ۲ دهم درصد بیشتر از ماه پیش بود، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده که آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت یا مسیر کاهش نرخ را در پیش خواهد گرفت.

🔹 در همین زمینه، روزنامه اقتصادی Financial Post دیدگاه‌ها و پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد کانادا را جویا شده است.


🔻 هیچ دلیلی برای افزایش نرخ بهره نیست – Rosenberg Research

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: «هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک مرکزی حتی به افزایش نرخ بهره فکر کند. تمام نشانه‌ها از تورم و رشد نزدیک به صفر GDP گرفته تا وضعیت بازار اشتغال، توازن ریسک‌ها را به سمت کاهش بیشتر نرخ‌ها تغییر می‌دهد، نه افزایش.»


🔻 کاهش نرخ بهره احتمال بیشتری دارد - Capital Economics

🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «دومین ماه پیاپی کاهش تورم هسته‌ای، گمانه‌زنی درباره افزایش نرخ بهره را تضعیف کرده است. با این روند، احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در حال افزایش است.»


🔻 شاخص‌ها برای کاهش نرخ بهره کافی نیست – بانک BMO

🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: «کاهش شاخص‌های هسته‌ای برای بانک مرکزی دلگرم‌کننده خواهد بود، اما هنوز برای باز کردن مسیر کاهش نرخ بهره کافی نیست. تنها در صورت وخامت جدی اقتصاد و کاهش بیشتر تورم هسته‌ای می‌توان به سیاست‌های انبساطی جدید فکر کرد.»


🔻 نرخ بهره تا پایان امسال ۲.۲۵ درصد می‌ماند – Oxford Economics

🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: «افزایش اخیر تورم ناشی از عوامل موقتی مانند تعطیلی GST/HST است و بانک مرکزی به این نوسانات کوتاه‌مدت واکنش نشان نمی‌دهد. با توجه به ریسک‌های ناشی از تعرفه‌های آمریکا، ما انتظار داریم نرخ بهره تا اوایل ۲۰۲۷ در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت بماند.»

🔹 نشست بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره هفته آینده ۲۸ ژانویه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد #مسکن_وام

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

"علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"

⁠🔻 بانک مرکزی در نخستین نشست امسال خود چه تصمیمی درباره نرخ بهره خواهد گرفت؟ پیش‌بینی‌های اقتصاددانان

🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا نخستین نشست خود را در سال جدید روز چهارشنبه ۲۸ ژانویه برگزار می‌کنند؛ نشستی که اغلب اقتصاددانان انتظار دارند که در آن نرخ بهره بدون تغییر بماند، اما همزمان نشانه‌هایی دیده می‌شود که احتمال افزایش نرخ‌ها در ادامه سال را تضعیف کرده است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره می‌نویسد، تحلیلگران می‌گویند داده‌های تازه اقتصادی و نااطمینانی‌های ناشی از تنش تجاری با آمریکا، فضای تصمیم‌گیری بانک مرکزی را محتاطانه‌تر کرده است.

🔹 در همین باره Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در Bank of Montreal، می‌گوید شرایط اقتصادی هنوز به اندازه‌ای تغییر نکرده که بانک مرکزی به سمت کاهش بیشتر نرخ بهره حرکت کند، اما نشانه‌هایی از کند شدن رشد اقتصادی باعث شده، صحبت از افزایش نرخ‌ها فعلا فروکش کند.

🔹 او تاکید می‌کند بازارها حالا اندکی به سمت کاهش نرخ بهره در نیمه اول سال متمایل شده‌اند و ریسک‌ها بیشتر به سمت «فضای اقتصادی نرم‌تر» سنگینی می‌کند.

🔹 در همین حال اقتصاددانان در بانک TD نیز معتقدند داده‌های فعلی دلیلی برای تغییر موضع بانک مرکزی فراهم نمی‌کند.

🔹 به‌عنوان نمونه Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Nova Scotia، پیش‌بینی می‌کند اگرچه در نشست این هفته تغییری در نرخ بهره رخ نخواهد داد، اما احتمال افزایش نرخ‌ها تا پایان سال همچنان روی میز است. او حتی از امکان نیم درصد افزایش نرخ بهره در ماه‌های پایانی سال سخن می‌گوید.

🔹 در مقابل، اقتصاددانان در بانک National Bank انتظار دارند بیانیه بانک مرکزی لحنی متعادل داشته باشد؛ بیانیه‌ای که هم به افزایش نرخ بیکاری در ماه دسامبر اشاره کند و هم به بهبود نسبی برخی شاخص‌های بازار کار در ماه‌های اخیر.

🔹 آخرین بار بانک مرکزی در ماه دسامبر تصمیم گرفت نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگهدارد و به این ترتیب در طول سال ۲۰۲۵ این نرخ به میزان یک درصد کاهش داشت. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily