🔻ارز مثقال

سه‌شنبه - ۱۷ مهر ۱۴۰۳ - ۸ اکتبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۸۱۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۶٬۸۵۵ تومان

خرید چک: ۴۶٬۳۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۳۰۰ تومان
————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های پیج @Arzmesghal درباره قیمت دلار کانادا را فالو کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Arzmesghal
#دلارکانادا #تورنتو_کانادا #کانادا #تورنتو #صرافی #نرخ_ارز #نرخ_دلار #دلار_کانادا #نرخ_دلار_کانادا #صرافی_کانادا #صرافی_تورنتو
#Atash_Mesghal

🎥 🎉 سال ۲۰۲۵ را با قرعه‌کشی طلایی جواهری تایتوک آغاز کنید! ✨

🔹 جواهری تایتوک برای شروع سال نو میلادی، لحظاتی خاص و فراموش‌نشدنی برای شما رقم خواهد زد:

🎁 ۱۰ نفر خوش‌شانس، ۱۰ سکه ربع بهار آزادی

🔹 با هر خرید از جواهری تایتوک، شما به‌طور خودکار در قرعه‌کشی شرکت داده می‌شوید. شاید یکی از ۱۰ سکه طلای هدیه، سهم شما باشد! 🌟

💰 تخفیفات ویژه سال نو، از ۱۰ تا ۵۰ درصد!

🔹 این فرصت بی‌نظیر را از دست ندهید و طلا و جواهرات موردعلاقه‌تان را با تخفیف‌های فوق‌العاده به خانه ببرید. بهترین زمان برای خرید یک هدیه درخشان برای خود یا عزیزانتان همین حالاست!


🔗 خدمات منحصربه‌فرد ما:

🔹 خرید و فروش طلا، جواهر، شمش و نقره با کیفیت عالی

🔹 معامله انواع سکه از جمله بهار آزادی، امامی، نیم‌سکه و ربع‌سکه با نرخ‌های رقابتی به دلار کانادا

🔹 تعمیرات تخصصی و ساخت طلا به سفارش شما


✨ سال جدید را با شکوه و درخشش طلا آغاز کنید!

📞 برای اطلاعات بیشتر و حضور در فروشگاه، همین حالا با ما تماس بگیرید یا به دایرکت پیام دهید.

📍 جواهری تایتوک، انتخاب اول شما برای خرید طلا و جواهرات خاص در تورنتو

#قرعه‌کشی_طلایی #سال_نو #تایتوک #طلا #جواهرات #هدیه #سکه #تورنتو #درخشش
——————-
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
https://taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook

🎥 🎉 سال ۲۰۲۵ را با قرعه‌کشی طلایی جواهری تایتوک آغاز کنید! ✨

🔹 جواهری تایتوک برای شروع سال نو میلادی، لحظاتی خاص و فراموش‌نشدنی برای شما رقم خواهد زد:

🎁 ۱۰ نفر خوش‌شانس، ۱۰ سکه ربع بهار آزادی

🔹 با هر خرید از جواهری تایتوک، شما به‌طور خودکار در قرعه‌کشی شرکت داده می‌شوید. شاید یکی از ۱۰ سکه طلای هدیه، سهم شما باشد! 🌟

💰 تخفیفات ویژه سال نو، از ۱۰ تا ۵۰ درصد!

🔹 این فرصت بی‌نظیر را از دست ندهید و طلا و جواهرات موردعلاقه‌تان را با تخفیف‌های فوق‌العاده به خانه ببرید. بهترین زمان برای خرید یک هدیه درخشان برای خود یا عزیزانتان همین حالاست!


🔗 خدمات منحصربه‌فرد ما:

🔹 خرید و فروش طلا، جواهر، شمش و نقره با کیفیت عالی

🔹 معامله انواع سکه از جمله بهار آزادی، امامی، نیم‌سکه و ربع‌سکه با نرخ‌های رقابتی به دلار کانادا

🔹 تعمیرات تخصصی و ساخت طلا به سفارش شما


✨ سال جدید را با شکوه و درخشش طلا آغاز کنید!

📞 برای اطلاعات بیشتر و حضور در فروشگاه، همین حالا با ما تماس بگیرید یا به دایرکت پیام دهید.

📍 جواهری تایتوک، انتخاب اول شما برای خرید طلا و جواهرات خاص در تورنتو

#قرعه‌کشی_طلایی #سال_نو #تایتوک #طلا #جواهرات #هدیه #سکه #تورنتو #درخشش
——————-
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
https://taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook

🎥 🎉 سال ۲۰۲۵ را با قرعه‌کشی طلایی جواهری تایتوک آغاز کنید! ✨

🔹 جواهری تایتوک برای شروع سال نو میلادی، لحظاتی خاص و فراموش‌نشدنی برای شما رقم خواهد زد:

🎁 ۱۰ نفر خوش‌شانس، ۱۰ سکه ربع بهار آزادی

🔹 با هر خرید از جواهری تایتوک، شما به‌طور خودکار در قرعه‌کشی شرکت داده می‌شوید. شاید یکی از ۱۰ سکه طلای هدیه، سهم شما باشد! 🌟

💰 تخفیفات ویژه سال نو، از ۱۰ تا ۵۰ درصد!

🔹 این فرصت بی‌نظیر را از دست ندهید و طلا و جواهرات موردعلاقه‌تان را با تخفیف‌های فوق‌العاده به خانه ببرید. بهترین زمان برای خرید یک هدیه درخشان برای خود یا عزیزانتان همین حالاست!


🔗 خدمات منحصربه‌فرد ما:

🔹 خرید و فروش طلا، جواهر، شمش و نقره با کیفیت عالی

🔹 معامله انواع سکه از جمله بهار آزادی، امامی، نیم‌سکه و ربع‌سکه با نرخ‌های رقابتی به دلار کانادا

🔹 تعمیرات تخصصی و ساخت طلا به سفارش شما


✨ سال جدید را با شکوه و درخشش طلا آغاز کنید!

📞 برای اطلاعات بیشتر و حضور در فروشگاه، همین حالا با ما تماس بگیرید یا به دایرکت پیام دهید.

📍 جواهری تایتوک، انتخاب اول شما برای خرید طلا و جواهرات خاص در تورنتو

#قرعه‌کشی_طلایی #سال_نو #تایتوک #طلا #جواهرات #هدیه #سکه #تورنتو #درخشش
——————-
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
https://taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook

🔻کاهش چشمگیر ساخت و ساز در انتاریو، بحران مسکن در کانادا را تشدید کرده است؛ گزارش CMHC

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد، ساخت‌وساز مسکن در انتاریو در نیمه نخست امسال با کاهش چشمگیر ۲۵ درصدی نسبت به سال قبل روبه‌رو شده است.

🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در این باره نوشته، این افت قابل‌توجه، تحقق وعده دولت داگ فورد برای ساخت ۱.۵ میلیون واحد مسکونی تا سال ۲۰۳۱ را بیش از پیش دور از واقعیت می‌سازد.

🔹 بخش‌هایی از این گزارش را می‌خوانید.

🔹 در نیمه اول امسال، تعداد خانه‌هایی که در سراسر کانادا خارج از انتاریو آغاز به ساخت شده‌اند، ۱۷ درصد افزایش یافته‌اند. با این حال، کندی شدید انتاریو باعث شده دستاوردهای سایر استان‌ها نیز کم‌اثر شوند. در مجموع، ۹ هزار واحد مسکونی کمتر نسبت به پارسال در انتاریو آغاز شده‌اند، در حالی که سایر استان‌ها ۱۲ هزار واحد بیشتر ساخته‌اند.

🔹 در ۶ ماه اول امسال کمی بیش از ۲۷ هزار خانه در انتاریو کلنگ‌زنی شده‌اند؛ این رقم نه‌تنها نسبت به سال قبل ۲۵ درصد کاهش دارد، بلکه حتی از نیمه اول سال ۲۰۲۰ با وجود پاندمی کرونا هم کمتر است. در آن سال ۳۳ هزار و ۵۸۸ خانه ساخته شده بود.

🔹 این میزان کاهش ساخت برای شهر تورنتو ۴۴ درصد است، یعنی نیمه اول امسال تنها ۱۲ هزار و ۵۷۵ خانه در این بزرگترین شهر کانادا ساخته شده است.

🔹 این بحران در حالی ادامه دارد که دولت انتاریو میلیاردها دلار برای تسهیل ساخت مسکن هزینه کرده است؛ از جمله ۴۰۰ میلیون دلار برای گسترش سیستم‌های آبرسانی و زیرساختی و ۳۲۵ میلیون دلار برای پروژه مشترک احیای ساحل تورنتو. اما این هزینه‌ها نه‌تنها تاثیر محسوسی در افزایش عرضه مسکن نداشته‌اند، بلکه به افزایش بدهی استان نیز منجر شده‌اند.

🔹 از سوی دیگر، برخی سیاست‌های دولت مانند عدم اجازه ساخت چهار واحد در زمین‌های مسکونی و تاخیر در صدور مجوزهای ساخت در شهرهایی چون تورنتو و همیلتون نیز از دلایل اصلی رکود ساخت‌وساز معرفی شده‌اند.

🔹 در حالی که سیاست‌های مهاجرتی فدرال همچنان بر افزایش تقاضا دامن می‌زنند، انتاریو در تأمین عرضه ناکام مانده است. اگر این روند ادامه یابد، امیدی به بهبود بحران مسکن در سطح ملی وجود نخواهد داشت. #تورنتو #انتاریو #مسکن_آمار #مسکن_سیاست_ها
———————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

📅 ۲۷ جولای ۱۹۲۱ – کشف انسولین توسط دانشمندان کانادایی در دانشگاه تورنتو

💉 در چنین روزی در سال ۱۹۲۱، دو پژوهشگر کانادایی از دانشگاه Toronto، یعنی Frederick Banting و دانشجوی پزشکی Charles Best، موفق شدند برای نخستین‌بار انسولین را از لوزالمعده استخراج کنند؛ کشفی که در کمتر از یک سال جان هزاران بیمار دیابتی را از مرگ حتمی نجات داد.

👦 تا پیش از کشف انسولین، دیابت به‌ویژه در کودکان، به‌معنای مرگ زودرس بود. اما با تزریق این هورمون حیاتی، زندگی بسیاری از بیماران متحول شد. ماجرای پسر نوجوانی به نام Leonard Thompson که نخستین دریافت‌کننده انسولین در سال ۱۹۲۲ بود، به‌عنوان لحظه‌ای تاریخی در پزشکی ثبت شده است.

🤝 بخش مهمی از این دستاورد، فداکاری این تیم دانشمندان بود که حق ثبت اختراع انسولین را تنها با دریافت یک دلار به دانشگاه Toronto واگذار کردند تا تولید و توزیع آن با کیفیت مناسب و به نفع عموم انجام شود.

❓ اما این معجزه پزشکی با پرسش‌هایی نیز همراه است. چرا با وجود ۱۰۰ سال پیشرفت، هنوز بسیاری از بیماران به انسولین و تجهیزات مدرن دسترسی ندارند؟ چرا برخی شرکت‌ها از «حق اختراع» برای گران‌فروشی و انحصار استفاده می‌کنند؟ و چطور می‌توان از عدالت در درمان بیماران در جوامع کم‌درآمد دفاع کرد؟

⚖️ کشف انسولین، یادآوری این واقعیت است که پیشرفت پزشکی نه‌فقط نیازمند دانش، بلکه نیازمند اخلاق، ایثار، و عدالت اجتماعی است. #آتش_تاریخ_کانادا #امروز_در_تاریخ_کانادا #دانشگاه_تورنتو #تورنتو

🔻۲۹ جولای ۱۷۹۳؛ جان سیمکو در چنین روزی وارد تورنتو شد و این شهر را برای استقرار انتخاب کرد

🔹 در چنین روزی در ۲۹ جولای ۱۷۹۳، جان سیمکو John Graves Simcoe، نخستین فرماندار کل استان Upper Canada، همراه با همسرش Elizabeth Simcoe، به محل کنونی شهر تورنتو وارد شد. این لحظه، آغازی نمادین برای شکل‌گیری یکی از مهم‌ترین شهرهای کانادا بود.

🔹 سیمکو این منطقه را به دلایل نظامی و استراتژیک انتخاب کرد؛ چرا که پایتخت پیشین، یعنی Newark واقع در Niagara-on-the-Lake بیش از حد به مرزهای ایالات متحده نزدیک بود و از دید او در برابر حمله نیروهای آمریکایی آسیب‌پذیر به شمار می‌رفت.

🔹 فردای آن روز، سیمکو نام این محل را به York تغییر داد. این نام تا سال ۱۸۳۴ باقی ماند؛ زمانی که شهر به صورت رسمی به نام اصلی و تاریخی خود یعنی Toronto بازگشت.

🔹 نقش Elizabeth Simcoe در ثبت این بخش از تاریخ تورنتو بسیار کلیدی بود. او در دفتر خاطرات روزانه‌اش، با دقت و ظرافت فراوان، مشاهدات و تجربیات شخصی خود را از ورود به این منطقه و مراحل اولیه سکونت در آن توصیف کرده است. او همچنین، نقاشی‌هایی را از مناظر اطراف ترسیم کرد.

🔹 این اسناد حالا از مهم‌ترین منابع تاریخی درباره تورنتوی اولیه به شمار می‌روند.

🔹 الیزابت سیمکو در خاطره‌نگاری‌های آن روز، از ورود به منطقه‌ای پوشیده از درخت، استقرار چادرها بر فراز یک تپه، و شلیک نمادین توپ‌ها برای استقبال از این رویداد تاریخی نوشته است. #آتش_تاریخ_کانادا #امروز_در_تاریخ_کانادا #جان_سیمکو #تورنتو

@AtashDaily

🎥 خداحافظی احساسی با گوریل محبوب باغ وحش Granby در کبک؛ این گوریل به باغ وحش تورنتو منتقل شد

🎥 در این ویدیو با داستان خداحافظی احساسی کارکنان باغ وحش Granby در کبک با یکی از محبوب‌ترین ساکنانشان، یعنی یک گوریل پشت‌نقره‌ای به نام Zwalani همراه می‌شویم.
این گوریل در حال انتقال به باغ وحش تورنتو است تا در یک برنامه حیاتی برای بقای نسل گوریل‌ها شرکت کند.

🔹 این جابجایی بخشی از یک برنامه بین‌المللی به نام Species Survival Plan با هدف حفظ تنوع ژنتیکی و جلوگیری از انقراض گوریل‌های غربی دشتی Western Lowland Gorillas است.

🔹 کارکنان باغ وحش Granby که سال‌ها از Zwalani مراقبت کرده‌اند، این خداحافظی را تلخ و شیرین توصیف می‌کنند. آنها از یک سو غمگین هستند، اما از سوی دیگر می‌دانند که این مهاجرت برای آینده نسل او ضروری است. #آتش_ویدیو #تورنتو #کبک

🔻جام جهانی ۲۰۲۶ در کانادا؛ بلیت‌های ارزان در تورنتو از ۸۲ دلار کانادا آغاز می‌شود

🔹 هیجان برای جام جهانی فوتبال ۲۰۲۶ هر روز بیشتر می‌شود و حالا قیمت ارزان‌ترین بلیت‌ها مشخص شده است.

🔹 این نخستین بار است که کانادا میزبان بازی‌های جام جهانی مردان خواهد بود؛ رویدادی تاریخی که در مجموع ۱۳ بازی آن در کانادا برگزار می‌شود؛ در ورزشگاه BMO Field تورنتو و BC Place ونکوور.

🔹 فدراسیون جهانی فوتبال (FIFA) اعلام کرده که بلیت‌های مرحله گروهی از ۶۰ دلار آمریکا (۸۲ دلار کانادا) آغاز می‌شود؛ قیمتی که آن را «نقطه ورود قابل دسترس» توصیف کرده است.

🔹 در مقابل، گران‌ترین بلیت مربوط به فینال در نیوجرسی خواهد بود که قیمت آن ۶۷۳۰ دلار آمریکا (۹۲۸۰ دلار کانادا) تعیین شده است.

🔹 فروش بلیت‌ها به صورت قرعه‌کشی انجام می‌شود. نخستین قرعه‌کشی از هفته آینده ویژه دارندگان کردیت کارت Visa آغاز می‌شود. علاقه‌مندان باید یک حساب FIFA ID ایجاد کنند تا بتوانند در قرعه‌کشی شرکت کنند.

🔹 مرحله دوم قرعه‌کشی در اکتبر و مرحله سوم پس از مراسم قرعه‌کشی تیم‌ها در ۵ دسامبر برگزار خواهد شد.

🔹 برندگان قرعه‌کشی یک زمان مشخص برای خرید بلیت دریافت می‌کنند، اما فیفا هشدار داده که تضمینی برای موجود بودن بلیت در آن زمان وجود ندارد.

🔹 پس از پایان این سه مرحله، فروش عمومی بلیت‌ها از سال ۲۰۲۶ آغاز می‌شود و به صورت «اولویت با اولین خریدار» خواهد بود. #کانادا_جام_جهانی #تورنتو #ونکوور

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🔻بازداشت مظنون ترور Charlie Kirk در آمریکا، باعث شد یک بازنشسته کانادایی نفس راحتی بکشد

🔹 تنها ۳۳ ساعت پس از ترور سیاسی Charlie Kirk، فعال راستگرای آمریکایی و از متحدان نزدیک دونالد ترامپ، پلیس فدرال آمریکا مظنون اصلی این حادثه را بازداشت کرد.

🔹 به گفته رئیس FBI، فرد مظنون به نام Tyler Robinson شامگاه پنجشنبه ساعت ۱۰ به وقت محلی دستگیر شد. او تاکید کرده که بیش از ۱۱ هزار سرنخ بررسی شده و مدارک جنایی در دست ارزیابی است.

🔹 آقای Charlie Kirk روز چهارشنبه در شهر Orem ایالت یوتا هدف گلوله قرار گرفت و جان خود را از دست داد.

🔹 این بازداشت اما برای یک مرد ۷۷ ساله در تورنتو معنای دیگری داشت. Michael Mallinson، کارمند بازنشسته بانکدار، به اشتباه در شبکه‌های اجتماعی به عنوان مظنون معرفی شده بود. یک حساب جعلی در توییتر با نام Fox Reno 11 تصویر قدیمی او را کنار عکس مردی با عینک و پیراهن آبی که پس از تیراندازی بازداشت و سپس آزاد شد قرار داده بود و مدعی شد Mallinson عامل تیراندازی است.

🔹 آقای Mallinson می‌گوید در حالی که حتی پایش به یوتا نرسیده، ناگهان مجبور شد حساب‌های شبکه‌های اجتماعی‌اش را حذف کند و برای دوستانش در سراسر دنیا توضیح بدهد که بی‌گناه است. او تاکید کرده: «احساس می‌کنم حریم شخصی‌ام نقض شده است. این که اطلاعات نادرست تا این حد سریع پخش می‌شود، واقعا ترسناک است.»

🔹 کارشناسان رسانه‌ای هشدار داده‌اند که در فضای مجازی افراد به‌راحتی ممکن است از سرنخ‌های اشتباه به نتیجه‌گیری نادرست برسند. بازداشت Tyler Robinson باعث شد Mallinson و خانواده‌اش از این فشار روانی رها شوند و نفس راحتی بکشند.

#کانادا #تورنتو #آمریکا #CharlieKirk #FBI #شایعه #رسانه_آتش #اخبار_آتش

@AtashDaily

🔻ترفند این پارالگال در تورنتو صدها راننده را از جریمه رانندگی نجات داده بود؛ حالا خود او متهم است

🔹 یک قاضی دادگاه در انتاریو صدها درخواست تجدیدنظر درباره محکومیت‌های رانندگی را رد کرده و آن‌ها را بخشی از طرح یک پارالگال اهل تورنتو دانسته که با «چالش‌های ساختگی» به دنبال نجات موکلانش از جریمه و امتیاز منفی بوده است.

🔹 آقای Louis P. Strezos، قاضی این پرونده در حکم خود درباره خانم Adelin B. Mocanu پارالگال در تورنتوی بزرگ،‌ نوشته که او طی دو سال بیش از ۲۲۰ درخواست بی‌پایه ثبت کرده بود.

🔹 ترفند او به این شکل بود:

🔹 ابتدا در دادگاه اولیه از طرف موکلانش اقرار به گناه‌کاری می‌کرد تا پرونده در آن مرحله بسته شود، سپس بلافاصله درخواست تجدیدنظر می‌داد. اما عملا هیچ اقدامی برای ادامه پرونده نمی‌کرد و آن‌ها را بلاتکلیف رها می‌کرد.

🔹 طبق قوانین انتاریو، امتیازهای منفی Demerit Points تا زمانی که تجدیدنظر باز است ثبت نمی‌شوند. اگر هم دو سال از تاریخ تخلف بگذرد، دیگر امکان اعمال امتیاز منفی وجود ندارد. به این ترتیب، رانندگان با گذر زمان از جریمه واقعی فرار می‌کردند.

🔹 این روش خانم Mocanu در بیش از ۱۰۰ پرونده با موفقیت همراه بوده و باعث شده بود رانندگان بدون نمره منفی سابقه‌شان پاک بماند.

🔹 قاضی تاکید کرده این اقدام امنیت عمومی را به خطر انداخته و وقت زیادی از دادگاه‌ها گرفته است.

🔹 در حال حاضر اکنون کانون وکلای انتاریو Law Society of Ontario بررسی پرونده او را در دست بررسی دارد.

🔹 پارالگال در کانادا فردی است که تحصیلات حقوقی و لایسنس دارد تا در برخی پرونده‌های حقوقی و اداری به موکلان مشاوره بدهد یا آنها را نمایندگی کند، اما وکیل رسمی محسوب نمی‌شود. #کانادا_رانندگی #کانادا_حقوق_مردم #تورنتو

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

⚖️ پلیس سابق تورنتو که وارد وکالت شده بود، در یک پرونده پولشویی تحت تعقیب قرار گرفت

🔹 یک افسر سابق پلیس تورنتو که پس از ۱۴ سال خدمت، یونیفرم را کنار گذاشته و وکیل شده بود، حالا به خاطر دخالت در یک پرونده پولشویی ۱.۷ میلیون دلاری محکوم به تخلف حرفه‌ای شناخته شده است.

🔹 هیات رسیدگی می‌گوید Ganesh Balaganthan هم بی‌تجربه و ساده‌لوح بوده، و هم عمدا چشمش را به روی واقعیت بسته است.

🔹 به بیان دیگر Balaganthan می‌دانسته این معامله‌ها مشکوک‌اند، ولی به‌جای اینکه سوال بپرسد یا تحقیق کند، ترجیح داده خودش را به ندیدن بزند و کار را انجام بدهد. به زبان حقوقی این حالت را Willful Blindness یا «کور بودن عمدی» می‌گویند؛ وقتی فرد آگاهانه از دانستن حقیقت فرار می‌کند.

🔹 هرچند بعدتر او با بازرسان همکاری کرد و بیشتر پول‌ها بازگردانده شد، اما حدود ۷۸ هزار دلار هرگز پیدا نشد.

🔹 حالا دادگاه در انتظار تعیین مجازات برای اوست؛ از جریمه گرفته تا احتمال لغو پروانه وکالت. #تورنتو

@AtashDaily

🔻ساخت واحدهای جدید بحران مسکن در کانادا را حل نمی‌کند؛ باید واحدهای خالی وارد بازار شود - مقاله تورنتو استار

🔹 بحران مسکن کانادا همچنان در صدر دغدغه‌های ملی قرار دارد. با وجود برنامه Build Canada Homes به رهبری مارک کارنی نخست‌وزیر این کشور و تخصیص ۱۳ میلیارد دلار برای ساخت ۴۵ هزار واحد مسکن مقرون‌به‌صرفه، کارشناسان معتقدند این اقدامات پاسخگوی نیاز واقعی کشور نخواهد بود.

🔹 مسئله اصلی نه کمبود ساخت‌وساز، بلکه استفاده‌نکردن از میلیون‌ها خانه و ساختمان خالی و کم‌استفاده در سراسر کاناداست.

🔹 این موضوع در مقاله امروز Leilani Farha و Julieta Perucca که در روزنامه Toronto Star منتشر شده مورد توجه و بررسی قرار گرفته است. نویسندگان هر دو از بنیانگذاران سازمان حقوق بشری The Shift هستند که در حوزه مسکن به‌عنوان یک حق انسانی فعالیت می‌کنند.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: حتی با ساخت سالانه ۲۵۰ هزار واحد مسکونی، بازار همچنان از دسترس بسیاری از کانادایی‌ها خارج خواهد بود. برای مثال، اگر قیمت‌ها فقط ۱۰ درصد کاهش یابد، میانگین قیمت خانه در تورنتو به یک میلیون و ۸۰ هزار دلار خواهد رسید؛ همچنان بسیار بالاتر از توان خرید اکثر مردم.

🔹 اداره آمار کانادا گزارش داده بیش از ۲۵۰ هزار خانواده در صف مسکن دولتی قرار دارند و دست‌کم ۲۶۰ هزار نفر بی‌خانمان هستند.

🔹 ابعاد این منابع استفاده‌نشده چشمگیر است. مطالعه‌ای در سال ۲۰۲۱ نشان داد ۸.۷ درصد خانه‌ها، معادل یک میلیون و ۳۴۰ هزار واحد، در کشور خالی هستند.

🔹 در منطقه تورنتو و همیلتون، تنها کاندوهای بلااستفاده می‌توانند ۴۲ هزار واحد مسکونی فوری در اختیار بگذارند. همچنین، بیش از ۱۰۰ هزار واحد اجاره کوتاه‌مدت در صورت مقررات‌گذاری مناسب می‌تواند به اجاره‌های بلندمدت تبدیل شود.

🔹 راهکارهای دیگر شامل استفاده بهینه از موجودی مسکن دولتی و تغییر کاربری ساختمان‌های اداری خالی است. نرخ خالی‌بودن دفاتر در کشور حدود ۱۸ تا ۱۹ درصد گزارش شده و تبدیل این فضاها می‌تواند تا ۷۵ درصد سریع‌تر از ساخت‌وساز جدید، واحدهای مسکونی در اختیار بگذارد. علاوه بر سرعت، این اقدام موجب کاهش چشمگیر انتشار کربن و احیای مراکز شهرها خواهد شد.

🔹 نویسندگان تاکید می‌کنند که تنها مسیر واقعی برای حل بحران مسکن کانادا، بازگشایی و استفاده از ذخایر موجود است؛ منابعی که همین حالا ساخته شده‌اند و فقط نیاز به فعال‌سازی دارند.

#کانادا #بازار_مسکن #تورنتو #خانه_خالی #بحران_مسکن #رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک

✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻شهرهای میزبان جام‌جهانی ۲۰۲۶ در کانادا با موج تقاضا و افزایش شدید قیمت هتل‌ها روبه‌رو شده‌اند

🔹 کمتر از یک سال مانده به شروع جام‌جهانی فوتبال ۲۰۲۶، موضوع هتل و محل اقامت در تورنتو و ونکوور به نگرانی اصلی گردشگران تبدیل شده است.

🔹 این دو شهر در مجموع میزبان ۱۳ بازی خواهند بود؛ تورنتو ۶ مسابقه را از ۱۲ جون ۲۰۲۶ در استادیوم Toronto Stadium BMO Field برگزار می‌کند و ونکوور نیز ۷ بازی را در BC Place خواهد داشت.

🔹 بیشترین فشار فعلا در ونکوور دیده می‌شود؛ جایی که نرخ هتل‌ها بسیار بالا رفته و بسیاری از اتاق‌ها از هم‌اکنون پر شده است.

🔹 با این حال کارشناسان می‌گویند پس از آزاد شدن بخشی از اتاق‌هایی که فیفا برای تیم‌ها، رسانه‌ها و VIPها رزرو کرده، تصویر واقعی‌تر بازار در ژانویه مشخص می‌شود.

🔹 برای کاهش فشار، راهکارهایی مانند استفاده از خوابگاه‌های UBC، فعال شدن میزبان‌های جدید در Airbnb و VRBO و حتی اقامت در کمپ‌ها و پارک‌های RV مطرح شده است.

🔹 تورنتو هم افزایش قیمت را تجربه می‌کند اما نه به شدت ونکوور. در این شهر نرخ هتل‌ها برای جون حدود ۶۰۰ دلار برای هر شب برآورد می‌شود؛ عددی بالا اما نه غیرقابل تصور.
شهرداری نیز مالیات اقامت کوتاه‌مدت را از ۶ درصد به ۸.۵ درصد افزایش داده تا بخشی از هزینه‌های رویداد پوشش داده شود.

🔹 تورنتو انتظار دارد ۳۹۲ میلیون دلار سود اقتصادی محلی از این تورنمنت به‌دست آورد. در هر دو شهر، علاوه بر بازی‌ها، جشن‌ها و رویدادهای بزرگ خیابانی هم برنامه‌ریزی شده است.

🔹 کارشناسان تاکید می‌کنند که با وجود نگرانی‌ها درباره قیمت‌ها، تجربه و هیجان این رویداد جهانی برای بسیاری از گردشگران ارزش سفر را خواهد داشت. #جام_جهانی #تورنتو #ونکوور

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🔻کاهش نرخ بهره چه اثری بر بازار مسکن دارد؟ تحلیل یک کارشناس درباره شهرهای تورنتو، ونکوور و کلگری

🔹 بازار مسکن کانادا پس از چند مرحله کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی، در حال تجربه نوسانات تازه‌ای است؛ نوساناتی که برخی آن را «نقطه تعادل جدیدی برای خریداران» می‌دانند. با وجود آن‌که نرخ‌های بهره پایین‌تر می‌تواند توان خرید را تقویت کند، اما بازار در سراسر کشور چهره‌ای یکسان ندارد؛ در برخی شهرها نشانه‌هایی از رونق دیده می‌شود و در برخی دیگر رکود ادامه دارد.

🔹 خانم Penelope Graham، مدیر محتوای وب‌سایت Rate hub و از تحلیلگران شناخته‌شده در حوزه مورگیج و بازار املاک کانادا در مقاله‌ای در روزنامه Globe & Mail دقیقا به همین موضوع پرداخته و در آن وضعیت سه بازار بزرگ تورنتو، ونکوور و کلگری پس از کاهش نرخ بهره را تحلیل کرده است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 در تورنتو، پس از کاهش نرخ بهره، میزان معاملات نسبت به سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸.۵ درصد افزایش یافته است؛ هرچند میانگین قیمت خانه با رقم یک‌میلیون و ۵۹ هزار دلار هنوز حدود ۴.۷ درصد پایین‌تر از سال گذشته است. به گفته Jason Mercer تحلیلگر ارشد اطلاعات در نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، دو نوبت کاهش دیگر در نرخ بهره می‌تواند پرداخت‌های مورگیج را با سطح درآمد خانوارها هماهنگ کند و به رونق معاملات بینجامد.

🔹 در ونکوور، موجودی خانه‌ها اکنون ۲۰ درصد بالاتر از میانگین ۱۰‌ساله است و فروش ۲۰ درصد پایین‌تر از این میانگین قرار دارد. قیمت شاخص نیز ۳.۲ درصد کاهش یافته و به یک‌میلیون و ۱۴۲ هزار دلار رسیده است. نسبت فروش به موجودی فعال در این شهر به ۱۱.۳ درصد سقوط کرده که نشانه‌ای از احتمال افت بیشتر قیمت‌هاست.

🔹 اما در کلگری، بازاری که تا چند ماه پیش در دست فروشندگان بود، حالا به تعادل رسیده است. آمار هیئت املاک کلگری (CREB) نشان می‌دهد فروش خانه‌ها در سپتامبر ۱۴ درصد کاهش یافته، در حالی‌که موجودی عرضه ۳۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. میانگین قیمت نیز با کاهش ۴ درصدی به ۵۷۳ هزار دلار رسیده است. به گفته Ann-Marie Lurie، اقتصاددان ارشد این هیئت، رشد عرضه و کاهش تقاضا به تدریج بر قیمت‌ها فشار وارد کرده است.

🔹 برای خریداران، پیام روشن است: هنوز فرصت انتخاب‌های گسترده وجود دارد، اما با کاهش بیشتر نرخ بهره ممکن است بازار دوباره داغ شود. #تورنتو #ونکوور #کلگری #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp

«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و‌ وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy

#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سال ۲۰۲۶ و روندهای بازار مسکن در کانادا و شهر تورنتو؛ این گزارش تازه چه آینده‌ای پیش‌بینی می‌کند؟

🔹 یافته‌های یک گزارش تازه نشان می‌دهد بازار املاک کانادا، با وجود تیترهای ناامیدکننده در اخبار، وارد مرحله تغییر ساختاری شده و آینده‌ای روشن‌تر برای شهرهایی مانند تورنتو و انتاریو محتمل است. تمرکز اصلی این تغییرات، حرکت بزرگ سرمایه‌ها به سمت رنتال‌های خانوادگی و پروژه‌های Purpose-Built Rental است.

🔹 این گزارش که با عنوان «Emerging Trends in Real Estate 2026» توسط PwC Canada و Urban Land Institute منتشر شده، تصویری از مهم‌ترین روندهای بازار املاک در سال آینده ۲۰۲۶ ارائه می‌دهد.

🔹 این گزارش، که بر پایه بیش از ۲۰۰ مصاحبه با سرمایه‌گذاران، انبوه‌سازان و سایر دست‌اندرکاران بازارهای مالی و مسکن تهیه شده، نشان می‌دهد سرمایه‌ها از بازار کاندو، که تحت فشار نرخ‌های بهره بالا و افت تقاضا قرار گرفته، به سمت پروژه‌های رنتال پایدار و خانوادگی حرکت کرده است.

🔹 در تورنتوی بزرگ GTA کمبود واحدهای بزرگ‌تر به یک چالش جدی تبدیل شده، چون بسیاری از پروژه‌ها طی سال‌های اخیر برای صرفه اقتصادی، واحدهای کوچک‌تری به بازار ارائه کرده‌اند. حالا تقاضا برای ۲ و ۳ خوابه به شدت بالا رفته و طبق گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن CMHC، همین افزایش ساخت‌وسازهای رنتال باعث شده، اجاره‌های لیست شده در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ بین ۲ تا ۸ درصد کاهش پیدا کند.


🔻پیش‌بینی‌های گزارش درباره بازار تورنتو و انتاریو:

🔹 انبوه‌سازان در انتاریو،‌ برای افزایش عرضه در مناطق پرتقاضا مثل تورنتو و حومه، به سمت پروژه‌های مسکونی در کنار خطوط حمل‌ونقل حرکت کرده‌اند.

🔹 استفاده از زمین‌های مازاد تجاری در قالب پروژه‌های مسکونی، یک روند رو به رشد در شهرهای اطراف تورنتو است و می‌تواند عرضه خانه‌های بزرگ‌تر را تقویت کند.

🔹 تمرکز روی Family-sized Rentals یکی از کلیدی‌ترین فرصت‌های سال ۲۰۲۶ در انتاریو معرفی شده است.

🔹 رشد بازار خانه‌های سالمندان نیز در انتاریو بسیار قوی گزارش شده، زیرا جمعیت سالمند در این استان سریع‌تر از میانگین کشوری در حال افزایش است.

🔹 در مجموع، گزارش تأکید می‌کند که تورنتو و انتاریو در سال ۲۰۲۶ شاهد رشد پروژه‌های رنتال، ساخت‌وساز بیشتر در اطراف خطوط حمل‌ونقل و ورود سرمایه‌های خصوصی جدید خواهند بود. #مسکن_بازار #تورنتو #انتاریو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بدهی کانادایی‌ها در یک سال ۴ درصد افزایش یافته و به ۲ هزار و ۶۰۰ میلیارد دلار رسیده است

🔹 افزایش بدهی خانوارهای کانادایی وارد مرحله نگران‌کننده‌ای شده است. تازه‌ترین گزارش TransUnion کانادا نشان می‌دهد مجموع بدهی مصرف‌کنندگان در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ نسبت به همین مدت در سال پیش ۴.۱ درصد افزایش یافته و به رقم بی‌سابقه ۲۶۰۰ هزار میلیارد دلار رسیده است.

🔹 بدهی‌های مورگیج نیز به ۱.۸۹ تریلیون دلار رسیده است؛ رقمی که نشان می‌دهد خانوارهای بیشتری به دلیل کاهش نرخ بهره توانسته‌اند وام‌های بزرگ‌تری بگیرند و مجموع بدهی‌های مسکن را بالا ببرند.

🔹 با وجود ثبات نسبی در نرخ‌های دیرکرد، پیامدهای اقتصادی تعرفه‌های وضع‌شده از سوی دولت دونالد ترامپ، در برخی مناطق مانند جنوب انتاریو کاملا محسوس است. همین موضوع احتمال افزایش نکول وام‌ها در ماه‌های آینده را بیشتر کرده است.

🔹 طبق داده‌های نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، نرخ دیرکرد مورگیج در انتاریو در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ به ۲۳ صدم درصد رسیده و در تورنتو نیز با رشد ۶۰ درصدی به ۲۴ صدم درصد افزایش یافته است. این روند بیش‌تر در میان وام‌گیرندگانی دیده می‌شود که در اوج بازار سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ وارد بازار مسکن شدند و اکنون با فشارهای اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کنند.

🔹 در بخش بدهی‌های غیرمسکن نیز رشد قابل توجهی دیده می‌شود؛ این بدهی‌ها با ۴.۳ درصد افزایش به ۶۷۳ میلیارد دلار رسیده و میانگین بدهی کردیت کارت تا ۴۶۵۲ دلار بالا رفته است.

🔹 در همین شرایط، سازمان‌هایی مانند Credit Counselling Society گزارش داده‌اند که شمار افرادی که با مشکلات مالی به آن‌ها مراجعه می‌کنند رو به افزایش است. آنها توصیه می‌کنند افراد در نخستین نشانه‌های فشار مالی با بانک یا مشاوران غیرانتفاعی تماس بگیرند تا از بدتر شدن وضعیت جلوگیری شود. #تورنتو #انتاریو #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۱۰ توصیه کلیدی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تورنتو؛ گزارش Financial Post

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازه‌ای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی می‌تواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.

🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و داده‌های بازار، تاکید می‌کند که پس از افت قیمت‌ها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحله‌ای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.

🔹 جمع‌بندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاه‌مدت دور از انتظار است.

🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشم‌انداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در تصمیم‌گیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.

🔹 بر اساس همین تحلیل‌ها، گزارش Financial Post برداشت‌های متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه می‌کند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.

🔹 متن کامل این مقاله و توصیه‌های آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp

«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و‌ وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy

#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⚖️ اعتراف Ramanan Pathmanathan به یکی از بزرگ‌ترین پرونده‌های سوءاستفاده جنسی از کودکان

🔹 یک مرد ۴۶ ساله ساکن تورنتو به نام Ramanan Pathmanathan به سوءاستفاده جنسی از بیش از ۱۰۰ کودک در ایالات متحده اعتراف کرده است.

🔹 پلیس می‌گوید این پرونده یکی از گسترده‌ترین پرونده‌ها در نوع خود بوده و ابعاد آن طی تحقیقات چندساله مشخص شده است.

🔹 رسیدگی قضایی به این پرونده ادامه دارد. #آتش_خبر_فوری #تورنتو

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید