🔻ساخت واحدهای جدید بحران مسکن در کانادا را حل نمیکند؛ باید واحدهای خالی وارد بازار شود - مقاله تورنتو استار
🔹 بحران مسکن کانادا همچنان در صدر دغدغههای ملی قرار دارد. با وجود برنامه Build Canada Homes به رهبری مارک کارنی نخستوزیر این کشور و تخصیص ۱۳ میلیارد دلار برای ساخت ۴۵ هزار واحد مسکن مقرونبهصرفه، کارشناسان معتقدند این اقدامات پاسخگوی نیاز واقعی کشور نخواهد بود.
🔹 مسئله اصلی نه کمبود ساختوساز، بلکه استفادهنکردن از میلیونها خانه و ساختمان خالی و کماستفاده در سراسر کاناداست.
🔹 این موضوع در مقاله امروز Leilani Farha و Julieta Perucca که در روزنامه Toronto Star منتشر شده مورد توجه و بررسی قرار گرفته است. نویسندگان هر دو از بنیانگذاران سازمان حقوق بشری The Shift هستند که در حوزه مسکن بهعنوان یک حق انسانی فعالیت میکنند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: حتی با ساخت سالانه ۲۵۰ هزار واحد مسکونی، بازار همچنان از دسترس بسیاری از کاناداییها خارج خواهد بود. برای مثال، اگر قیمتها فقط ۱۰ درصد کاهش یابد، میانگین قیمت خانه در تورنتو به یک میلیون و ۸۰ هزار دلار خواهد رسید؛ همچنان بسیار بالاتر از توان خرید اکثر مردم.
🔹 اداره آمار کانادا گزارش داده بیش از ۲۵۰ هزار خانواده در صف مسکن دولتی قرار دارند و دستکم ۲۶۰ هزار نفر بیخانمان هستند.
🔹 ابعاد این منابع استفادهنشده چشمگیر است. مطالعهای در سال ۲۰۲۱ نشان داد ۸.۷ درصد خانهها، معادل یک میلیون و ۳۴۰ هزار واحد، در کشور خالی هستند.
🔹 در منطقه تورنتو و همیلتون، تنها کاندوهای بلااستفاده میتوانند ۴۲ هزار واحد مسکونی فوری در اختیار بگذارند. همچنین، بیش از ۱۰۰ هزار واحد اجاره کوتاهمدت در صورت مقرراتگذاری مناسب میتواند به اجارههای بلندمدت تبدیل شود.
🔹 راهکارهای دیگر شامل استفاده بهینه از موجودی مسکن دولتی و تغییر کاربری ساختمانهای اداری خالی است. نرخ خالیبودن دفاتر در کشور حدود ۱۸ تا ۱۹ درصد گزارش شده و تبدیل این فضاها میتواند تا ۷۵ درصد سریعتر از ساختوساز جدید، واحدهای مسکونی در اختیار بگذارد. علاوه بر سرعت، این اقدام موجب کاهش چشمگیر انتشار کربن و احیای مراکز شهرها خواهد شد.
🔹 نویسندگان تاکید میکنند که تنها مسیر واقعی برای حل بحران مسکن کانادا، بازگشایی و استفاده از ذخایر موجود است؛ منابعی که همین حالا ساخته شدهاند و فقط نیاز به فعالسازی دارند.
#کانادا #بازار_مسکن #تورنتو #خانه_خالی #بحران_مسکن #رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران مسکن کانادا همچنان در صدر دغدغههای ملی قرار دارد. با وجود برنامه Build Canada Homes به رهبری مارک کارنی نخستوزیر این کشور و تخصیص ۱۳ میلیارد دلار برای ساخت ۴۵ هزار واحد مسکن مقرونبهصرفه، کارشناسان معتقدند این اقدامات پاسخگوی نیاز واقعی کشور نخواهد بود.
🔹 مسئله اصلی نه کمبود ساختوساز، بلکه استفادهنکردن از میلیونها خانه و ساختمان خالی و کماستفاده در سراسر کاناداست.
🔹 این موضوع در مقاله امروز Leilani Farha و Julieta Perucca که در روزنامه Toronto Star منتشر شده مورد توجه و بررسی قرار گرفته است. نویسندگان هر دو از بنیانگذاران سازمان حقوق بشری The Shift هستند که در حوزه مسکن بهعنوان یک حق انسانی فعالیت میکنند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: حتی با ساخت سالانه ۲۵۰ هزار واحد مسکونی، بازار همچنان از دسترس بسیاری از کاناداییها خارج خواهد بود. برای مثال، اگر قیمتها فقط ۱۰ درصد کاهش یابد، میانگین قیمت خانه در تورنتو به یک میلیون و ۸۰ هزار دلار خواهد رسید؛ همچنان بسیار بالاتر از توان خرید اکثر مردم.
🔹 اداره آمار کانادا گزارش داده بیش از ۲۵۰ هزار خانواده در صف مسکن دولتی قرار دارند و دستکم ۲۶۰ هزار نفر بیخانمان هستند.
🔹 ابعاد این منابع استفادهنشده چشمگیر است. مطالعهای در سال ۲۰۲۱ نشان داد ۸.۷ درصد خانهها، معادل یک میلیون و ۳۴۰ هزار واحد، در کشور خالی هستند.
🔹 در منطقه تورنتو و همیلتون، تنها کاندوهای بلااستفاده میتوانند ۴۲ هزار واحد مسکونی فوری در اختیار بگذارند. همچنین، بیش از ۱۰۰ هزار واحد اجاره کوتاهمدت در صورت مقرراتگذاری مناسب میتواند به اجارههای بلندمدت تبدیل شود.
🔹 راهکارهای دیگر شامل استفاده بهینه از موجودی مسکن دولتی و تغییر کاربری ساختمانهای اداری خالی است. نرخ خالیبودن دفاتر در کشور حدود ۱۸ تا ۱۹ درصد گزارش شده و تبدیل این فضاها میتواند تا ۷۵ درصد سریعتر از ساختوساز جدید، واحدهای مسکونی در اختیار بگذارد. علاوه بر سرعت، این اقدام موجب کاهش چشمگیر انتشار کربن و احیای مراکز شهرها خواهد شد.
🔹 نویسندگان تاکید میکنند که تنها مسیر واقعی برای حل بحران مسکن کانادا، بازگشایی و استفاده از ذخایر موجود است؛ منابعی که همین حالا ساخته شدهاند و فقط نیاز به فعالسازی دارند.
#کانادا #بازار_مسکن #تورنتو #خانه_خالی #بحران_مسکن #رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻چه کسانی شهرهای بزرگ کانادا را ترک میکنند؟ عمدتا جوانان ۲۵ تا ۴۴ ساله با فرزندان خردسال
🔹 طبقه متوسط با سرعتی بیسابقه در حال ترک تورنتو است و این موضوع به گفته کارشناسان، تنها یک مشکل شهری نیست، بلکه پیامدهایی برای کل کانادا دارد.
🔹 براساس گزارش منتشر شده در روزنامه The Globe and Mail، سال گذشته شهر تورنتو حدود ۴۰ هزار نفر بیشتر از آنچه از سایر نقاط کانادا جذب کرد، ساکنان خود را از دست داد. منطقه Peel نیز وضعیت بدتری داشت و میزان خروج جمعیت آن به ۴۵ هزار نفر رسید.
🔹 در مجموع، چهار منطقه شامل Peel Region، تورنتو، Vancouver Regional District و مونترال سال گذشته با خروج ۱۳۷ هزار نفر روبهرو بودند؛ رقمی که بیش از دو برابر یک دهه قبل است.
🔹 بیشتر افرادی که شهرهای بزرگ را ترک میکنند، خانوادههای طبقه متوسط هستند؛ بزرگسالانی در اواسط دهه ۲۰ تا اوایل دهه ۴۰ زندگی که فرزندانی زیر ۵ سال دارند.
🔹 نویسنده گزارش معتقد است مهمترین عامل این جابهجایی، بحران دسترسی به مسکن است. این خانوادهها معمولا به شهرهای کوچکتر نقل مکان میکنند؛ جایی که امکان خرید خانههای دیتچد و تاون هاوس با قیمت مناسبتر وجود دارد.
🔹 گزارش به تجربه ایالت کالیفرنیا نیز اشاره میکند؛ جایی که تنها در سال ۲۰۲۴ حدود ۲۵۰ هزار نفر به سایر ایالتهای آمریکا مهاجرت کردند.
🔹 پژوهش دانشگاه کالیفرنیا نشان میدهد کسانی که از این ایالت خارج شدهاند، به محلههایی رفتهاند که قیمت خانه در آنها تقریبا نصف محل سکونت قبلی بوده است.
🔹 همچنین احتمال خانهدار شدن این افراد، هفت سال پس از مهاجرت، ۴۸ درصد بیشتر از افرادی است که در کالیفرنیا ماندهاند.
🔹 نویسنده هشدار میدهد خروج طبقه متوسط، شهرهای بزرگ را با کمبود نیروهای متخصص مانند پرستاران، معلمان و فیزیوتراپیستها روبهرو میکند، کیفیت خدمات عمومی را کاهش میدهد و درآمد مالیاتی شهرها را پایین میآورد.
🔹 این گزارش همچنین میگوید گرانی مسکن و افزایش نابرابری میتواند شکافهای سیاسی را عمیقتر کند و زمینه رشد جریانهای پوپولیستی را فراهم سازد. #کانادا #بحران_مسکن #اقتصاد_کانادا #طبقه_متوسط #بازار_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
🔹 طبقه متوسط با سرعتی بیسابقه در حال ترک تورنتو است و این موضوع به گفته کارشناسان، تنها یک مشکل شهری نیست، بلکه پیامدهایی برای کل کانادا دارد.
🔹 براساس گزارش منتشر شده در روزنامه The Globe and Mail، سال گذشته شهر تورنتو حدود ۴۰ هزار نفر بیشتر از آنچه از سایر نقاط کانادا جذب کرد، ساکنان خود را از دست داد. منطقه Peel نیز وضعیت بدتری داشت و میزان خروج جمعیت آن به ۴۵ هزار نفر رسید.
🔹 در مجموع، چهار منطقه شامل Peel Region، تورنتو، Vancouver Regional District و مونترال سال گذشته با خروج ۱۳۷ هزار نفر روبهرو بودند؛ رقمی که بیش از دو برابر یک دهه قبل است.
🔹 بیشتر افرادی که شهرهای بزرگ را ترک میکنند، خانوادههای طبقه متوسط هستند؛ بزرگسالانی در اواسط دهه ۲۰ تا اوایل دهه ۴۰ زندگی که فرزندانی زیر ۵ سال دارند.
🔹 نویسنده گزارش معتقد است مهمترین عامل این جابهجایی، بحران دسترسی به مسکن است. این خانوادهها معمولا به شهرهای کوچکتر نقل مکان میکنند؛ جایی که امکان خرید خانههای دیتچد و تاون هاوس با قیمت مناسبتر وجود دارد.
🔹 گزارش به تجربه ایالت کالیفرنیا نیز اشاره میکند؛ جایی که تنها در سال ۲۰۲۴ حدود ۲۵۰ هزار نفر به سایر ایالتهای آمریکا مهاجرت کردند.
🔹 پژوهش دانشگاه کالیفرنیا نشان میدهد کسانی که از این ایالت خارج شدهاند، به محلههایی رفتهاند که قیمت خانه در آنها تقریبا نصف محل سکونت قبلی بوده است.
🔹 همچنین احتمال خانهدار شدن این افراد، هفت سال پس از مهاجرت، ۴۸ درصد بیشتر از افرادی است که در کالیفرنیا ماندهاند.
🔹 نویسنده هشدار میدهد خروج طبقه متوسط، شهرهای بزرگ را با کمبود نیروهای متخصص مانند پرستاران، معلمان و فیزیوتراپیستها روبهرو میکند، کیفیت خدمات عمومی را کاهش میدهد و درآمد مالیاتی شهرها را پایین میآورد.
🔹 این گزارش همچنین میگوید گرانی مسکن و افزایش نابرابری میتواند شکافهای سیاسی را عمیقتر کند و زمینه رشد جریانهای پوپولیستی را فراهم سازد. #کانادا #بحران_مسکن #اقتصاد_کانادا #طبقه_متوسط #بازار_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
❤1