اسپانسر ويژه: علی سنجانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
بازار آرام، نرخ‌های بهره‌ای که دو برابر شده و قوا ...
#issue_131 #انتاریو #بازار_مسکن
http://bily.ir/3L4x1C
@atashdaily

بیزینس‌های مشاوران املاک، ساخت‌وساز و مشاغل مربوط به مسائل مالی و بیمه‌ای در مجموع بیش از ۲۰ درصد GDP کان ...
#issue_131 #بازار_مسکن #مسکن
http://bily.ir/WwgqKM
@atashdaily

.ونکوور سان؛ مهم‌ترین خبرهای امروز - چهارشنبه ۲۶ سپتامبر ۲۰۱۸

#بازار_مسکن #مسکن #ونکوور_سان
مشاهده مطلب
@atashdaily

.افزایش قیمت خانه‌ها در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ

#افزایش_قیمت_خانه_در_تورنتو #افزایش_قیمت_خانه‌ها_در_منطقه‌ی_تورنتوی_بزرگ #بازار_مسکن
مشاهده مطلب
@atashdaily

.تاثیرات مثبت توافق‌نامه‌ی کانادا با آمریکا و مکزیک بر روی بازار مسکن کانادا

#بازار_مسکن #تاثیر_مثبت_توافقات_آمریکا_و_مکزیک_و_کانادا_بر_روی_قیمت_خانه #توافق_آمریکا_و_کانادا_و_مکزیک
مشاهده مطلب
@atashdaily

.خانه‌اولی‌ها برای خرید خانه همه‌ی بودجه مالی که دارند را هزینه می‌کنند

#آژانس_وام_مسکن_و_خانه_سازی_کانادا #بازار_مسکن #بودجه_مالی
مشاهده مطلب
@atashdaily

.بازار مسکن در دو سال آینده آرام است؛ گزارش آژانس مسکن

#آژانس_وام_و_مسکن_کانادا_(CMHC) #بازار_مسکن #بازار_مسکن_آرام_کانادا
مشاهده مطلب
@atashdaily

🔻پیش‌بینی بانک RBC از تصمیم بانک مرکزی در نشست ماه مارچ: ممکن است این بار دیگر نرخ بهره کاهش پیدا نکند

🔹 حلیلگران بانک RBC پیش‌بینی می‌کنند که تولید ناخالص داخلی GDP قوی‌تر از انتظار باشد و به همین دلیل هم شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست ماه مارچ خود دیگر نرخ بهره را کاهش ندهد.

🔹 البته تحلیلگران RBC این پیش‌بینی را مشروط به این موضوع کرده‌اند که تحولات مربوط به جنگ تعرفه‌ها تأثیر منفی بر اقتصاد و روند سرمایه‌گذاری در کانادا نداشته باشد.


🔻رشد اقتصادی و مصرف خانوارها

🔹 آقای Nathan Janzen، اقتصاددان ارشد بانک RBC، می‌گوید: «داده‌های بازار کار در ماه‌های دسامبر و ژانویه، همراه با افزایش غیرمنتظره تورم، احتمال اینکه نرخ بهره این بار کاهش پیدا نکند، را زیاد کرده است.»

🔹 انتظار می‌رود که نرخ رشد GDP در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ به ۱.۵ درصد برسد، که این رشد عمدتا به دلیل قدرت خرید خانوارها بوده است.

🔹 افزایش ۳ درصدی هزینه‌های مصرف‌کنندگان در سه‌ماهه چهارم نیز قابل توجه است، که بالاترین رشد از سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱ تاکنون محسوب می‌شود، آن هم در شرایطی که نرخ بهره در سطح بالاتری قرار دارد.

🔹 همچنین، سرمایه‌گذار‌ی‌ها در مسکن همچنان نقش مهمی در این رشد دارد، زیرا بازار مسکن در مسیر احیا قرار گرفته است.


🔻ضعف در سرمایه‌گذاری‌های تجاری

🔹 با این حال، سرمایه‌گذاری‌های تجاری برای سال ۲۰۲۵ چشم‌انداز مثبتی ندارند. به گفته Janzen، برنامه‌های سرمایه‌گذاری در بخش‌های تجاری و ماشین‌آلات که برای بهبود بهره‌وری حیاتی هستند، با روند نزولی مواجه شده‌اند.


🔻تورم و تأثیر آن بر سیاست‌های بانک مرکزی

🔹 با وجود اینکه افزایش تورم در ماه‌های اخیر یک چالش اقتصادی به شمار می‌رود، اما نشان‌دهنده قدرت تقاضای مصرف‌کنندگان نیز هست.

🔹 بانک RBC اشاره می‌کند که میزان خرید مصرف‌کنندگان در سه‌ماهه چهارم سال گذشته ۳ درصد افزایش یافته، که این بیشترین میزان رشد از سال ۲۰۲۱ بوده است. این یعنی خانوارها همچنان با وجود نرخ بهره بالا، به خرید ادامه می‌دهند و این نشانه‌ای از قدرت اقتصادی آن‌ها است.

🔹 تحلیلگران اقتصادی معتقدند قدرت خرید و مصرف خانوارها یکی از دلایلی است که بانک مرکزی را ترغیب می‌کند تا در نشست ماه مارچ خود نرخ بهره را دیگر کاهش ندهد، زیرا این رشد مصرفی نشانه‌ای از استحکام اقتصادی محسوب می‌شود.

🔹 با این حال، ریسک‌های ناشی از افزایش نرخ تعرفه‌ها در مبادلات تجاری میان آمریکا و کانادا، همچنان به عنوان یک عامل منفی در رشد اقتصادی و سیاست‌های پولی در نظر گرفته می‌شود.

🔹 آقای Nathan Janzen، اقتصاددان ارشد بانک RBC، تأکید می‌کند: «اگر شوک تجاری قابل‌توجهی رخ ندهد، داده‌های اقتصادی نشان می‌دهند که اقتصاد کانادا در وضعیت بهتری نسبت به آنچه پیشتر تصور می‌شد، قرار دارد.»

#اقتصاد_کانادا #نرخ_بهره #تورم #بازار_مسکن #سرمایه_گذاری #بانک_مرکزی_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر می‌خواهید تاثیر جنگ تعرفه‌ها بر اقتصاد و سرمایه‌گذاری را دنبال کنید، این ۵ شاخص مهم را رصد کنید

🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده امروز در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا ۵ شاخص مهم اقتصادی را معرفی کرده که پی‌گیری آنها می‌تواند بینش دقیقی از تاثیر جنگ تعرفه‌ها بر وضعیت اقتصادی و محیط سرمایه‌گذاری نشان دهد.


1️⃣ شاخص S&P 500

🔹 اگرچه شاخص S&P/TSX Composite برای سرمایه‌گذاران کانادایی مهم است، اما شاخص S&P 500 در ایالات متحده حتی اهمیت بیشتری دارد.

🔹 این شاخص مورد توجه مستقیم دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکاست و سقوط آن نشانه‌ای از عدم اعتماد سرمایه‌گذاران جهانی به سیاست‌های اقتصادی او خواهد بود.

🔹 شاخص S&P 500، در واقع ۵۰۰ شرکت با بیشترین ارزشمندی را در ایالات متحده پایش می‌کند.


2️⃣ نرخ بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا

🔹 بازده این اوراق به طور معکوس با قیمت آنها حرکت می‌کند. در صورت نگرانی سرمایه‌گذاران از تأثیر جنگ تجاری بر رشد اقتصادی، تقاضا برای اوراق قرضه افزایش یافته و باعث کاهش بازده آنها می‌شود.

🔹 کاهش بیشتر این نرخ می‌تواند نشانه‌ای از وخامت شرایط اقتصادی باشد. البته این روند می‌تواند باعث کاهش نرخ‌های ثابت وام مسکن شود.


3️⃣ نرخ بیکاری در کانادا

🔹 گزارش اداره آمار کانادا درباره نیروی کار، تصویر شفافی از وضعیت اشتغال و سلامت اقتصادی کشور ارائه می‌دهد.

🔹 اگر نرخ بیکاری افزایش یابد، احتمال افزایش ورشکستگی‌ها و کاهش قیمت مسکن بیشتر می‌شود. پیش از شروع جنگ تجاری، بازار کار در وضعیت مطلوبی قرار داشت.


4️⃣ نرخ بهره بانک مرکزی کانادا

🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تأثیر مستقیم بر وام‌های با نرخ شناور، لاین‌آف کردیت و وام‌های با نرخ شناور دارد.

🔹 در نبود جنگ تجاری، انتظار می‌رفت بانک مرکزی نرخ بهره را در کوتاه‌مدت ثابت نگه دارد، یا تنها یک کاهش دیگر اعمال کند.

🔹 اما اگر در سال ۲۰۲۵، این بانک نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد، به معنای پیش‌بینی مشکلات جدی اقتصادی خواهد بود. نشست بعدی بانک در هفته آینده ۱۲ مارچ خواهد بود و انتظار کاهش نرخ وجود دارد.


5️⃣ میزان فروش مسکن

🔹 افت بازار سهام در پی جنگ تجاری نگران‌کننده است، اما کاهش قیمت مسکن می‌تواند اثرات شدیدتری داشته باشد. برای بسیاری از کانادایی‌ها، ارزش خانه، معیاری کلیدی برای سنجش ثروت شخصی است.

🔹 گزارش‌های CREA درباره قیمت متوسط معاملات ملکی از جمله شاخص‌های مهمی است که در ماه‌های آینده باید به دقت بررسی شود. گزارش‌های اولیه از تورنتو و ونکوور در ماه فوریه نشان می‌دهد فروش مسکن تا حد قابل توجهی کاهش یافته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #کانادا_اقتصاد

#اقتصاد_کانادا #سرمایه_گذاری #بازار_مسکن #نرخ_بهره #جنگ_تجاری #S&P500

✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سیاست‌گذاران رویای این را دارند که وام‌های مسکن ۳۰ ساله گسترش یابد، ولی مردم وام‌های ۵ ساله را انتخاب می‌کنند؛ چرا؟

🔹 در حالی که دولت مارک کارنی تلاش دارد وام‌های مسکن با دوره بازپرداخت بلندمدت ۱۰ تا ۳۰ ساله را در کانادا رایج کند، اما Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post به نقل از کارشناسان مالی نوشته این مدل بیشتر یک آرزوی سیاست‌گذاران است تا راهکاری عملی برای صاحبان خانه در کانادا.

🔹 او در مقاله خود ۵ دلیل را برای عدم استقبال مردم از این نوع وام‌ها برشمرده است که عبارتند از:


۱ - نرخ بهره اولیه پایین‌تر است

🔹 وام‌های ۵ ساله نرخ بهره بسیار پایین‌تری دارند. مردم در شروع وام، بهره کمتری می‌پردازند و ماهانه قسط کمتری دارند.


۲ - بازار مالی کانادا اجازه نرخ‌های بلندمدت ارزان نمی‌دهد

🔹 در کانادا به‌دلیل نبود بازار سرمایه‌ای برای فروش وام‌های بلندمدت، مانند آنچه در آمریکا با عنوان MBS موسوم است، بانک‌ها نمی‌توانند به راحتی منابع مالی برای وام‌های ۱۰ یا ۳۰ ساله فراهم کنند. بنابراین اگر چنین وامی بدهند، نرخ بهره‌اش را بالا می‌برند.


۳ - امکان تمدید و تغییر وجود دارد

🔹 کانادایی‌ها بعد از ۵ سال می‌توانند وام خود را بازنگری کنند. اگر نرخ‌ها پایین باشد، وام جدید با نرخ بهتر می‌گیرند؛ اگر هم بالا باشد، ممکن است راهکارهایی برای کاهش اثر آن پیدا کنند، مانند تغییر بانک یا مذاکره با وام‌دهنده.


۴ - شرایط زندگی متغیّر است

🔹 خیلی‌ها خانه را قبل از ۱۰ یا ۳۰ سال می‌فروشند، مهاجرت می‌کنند یا دوباره وام می‌گیرند. پس چرا باید یک نرخ بهره ثابت و بالا را برای ۳۰ سال قفل کنند؟ این کار منطقی نیست.


۵ - پرداخت جریمه در وام بلندمدت سنگین‌تر است

🔹 اگر کسی بخواهد وام بلندمدت خود را زودتر بشکند، مثلاً خانه‌اش را بفروشد، جریمه‌اش خیلی بیشتر از وام‌های ۵ ساله است.


🔹 این مقاله جمع‌بندی کرده، وام ۵ ساله با نرخ پایین و انعطاف‌پذیری بیشتر، گزینه بهتری برای اکثر کانادایی‌هاست. در مقابل، وام ۳۰ ساله با نرخ بالا، انعطاف‌ناپذیر و پرهزینه است — به‌خصوص در کشوری که نرخ بهره نوسان زیادی دارد.

🔹 برای خواندن کامل مطلب کلیک کنید

#وام_مسکن #نرخ_بهره #بازار_مسکن #MarkCarney #خرید_خانه #وام_بلندمدت #آتش_رسانه

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۸ شاخص اقتصادی که نشان می‌دهد جنگ تجاری ترامپ، اقتصاد کانادا را وارد مرحله تازه‌ای کرده است

🔹 آیا جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ واقعاً دارد اقتصاد کانادا را متأثر می‌کند؟ پاسخ روشن است: بله، و داده‌ها این را ثابت می‌کنند. گزارش تازه‌ای از روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد در حالی‌که تنش‌های تجاری با آمریکا ادامه دارد، نشانه‌های ملموسی از تأثیر این بحران بر زندگی روزمره مردم و تصمیم‌گیری شرکت‌ها در حال ظهور است.


🔹 این گزارش، ۸ شاخص کلیدی را نشان داده که اکنون در اقتصاد کانادا قابل مشاهده است:

📉 افزایش بیکاری: از دست رفتن ۳۱ هزار شغل در ماه اپریل

🛒 گران شدن مواد غذایی: افزایش ۳.۸ درصدی قیمت‌ها

🏘 رکود در بازار مسکن: افت چشمگیر معاملات در شهرهایی مثل تورنتو

🏘 توقف سرمایه‌گذاری شرکت‌ها: تعلیق پروژه‌های خودروسازی

🌍 تغییر مسیر صادرات: کاهش صادرات به آمریکا و تمرکز بر بازارهای دیگر

🛢 افزایش صادرات نفت به چین: استقبال چین از نفت خط لوله TMX

✈️ کاهش سفرهای مردم به آمریکا: افت بیش از ۳۵ درصدی سفرهای زمینی

💰 افزایش کسری بودجه دولت: شکاف بودجه‌ای فدرال به ۶۲ میلیارد دلار رسید


📌 متن کامل این تحلیل را با جزئیات بیشتر، آمار و دیدگاه کارشناسان، در وب‌سایت atash.ca بخوانید. #کانادا_اقتصاد #کانادا_ترامپ

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.

#اقتصاد_کانادا #تعرفه_ترامپ #جنگ_تجاری #بازار_کار #افزایش_قیمت #بازار_مسکن #آتش_رسانه #خبرهای_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ساخت واحدهای جدید بحران مسکن در کانادا را حل نمی‌کند؛ باید واحدهای خالی وارد بازار شود - مقاله تورنتو استار

🔹 بحران مسکن کانادا همچنان در صدر دغدغه‌های ملی قرار دارد. با وجود برنامه Build Canada Homes به رهبری مارک کارنی نخست‌وزیر این کشور و تخصیص ۱۳ میلیارد دلار برای ساخت ۴۵ هزار واحد مسکن مقرون‌به‌صرفه، کارشناسان معتقدند این اقدامات پاسخگوی نیاز واقعی کشور نخواهد بود.

🔹 مسئله اصلی نه کمبود ساخت‌وساز، بلکه استفاده‌نکردن از میلیون‌ها خانه و ساختمان خالی و کم‌استفاده در سراسر کاناداست.

🔹 این موضوع در مقاله امروز Leilani Farha و Julieta Perucca که در روزنامه Toronto Star منتشر شده مورد توجه و بررسی قرار گرفته است. نویسندگان هر دو از بنیانگذاران سازمان حقوق بشری The Shift هستند که در حوزه مسکن به‌عنوان یک حق انسانی فعالیت می‌کنند.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: حتی با ساخت سالانه ۲۵۰ هزار واحد مسکونی، بازار همچنان از دسترس بسیاری از کانادایی‌ها خارج خواهد بود. برای مثال، اگر قیمت‌ها فقط ۱۰ درصد کاهش یابد، میانگین قیمت خانه در تورنتو به یک میلیون و ۸۰ هزار دلار خواهد رسید؛ همچنان بسیار بالاتر از توان خرید اکثر مردم.

🔹 اداره آمار کانادا گزارش داده بیش از ۲۵۰ هزار خانواده در صف مسکن دولتی قرار دارند و دست‌کم ۲۶۰ هزار نفر بی‌خانمان هستند.

🔹 ابعاد این منابع استفاده‌نشده چشمگیر است. مطالعه‌ای در سال ۲۰۲۱ نشان داد ۸.۷ درصد خانه‌ها، معادل یک میلیون و ۳۴۰ هزار واحد، در کشور خالی هستند.

🔹 در منطقه تورنتو و همیلتون، تنها کاندوهای بلااستفاده می‌توانند ۴۲ هزار واحد مسکونی فوری در اختیار بگذارند. همچنین، بیش از ۱۰۰ هزار واحد اجاره کوتاه‌مدت در صورت مقررات‌گذاری مناسب می‌تواند به اجاره‌های بلندمدت تبدیل شود.

🔹 راهکارهای دیگر شامل استفاده بهینه از موجودی مسکن دولتی و تغییر کاربری ساختمان‌های اداری خالی است. نرخ خالی‌بودن دفاتر در کشور حدود ۱۸ تا ۱۹ درصد گزارش شده و تبدیل این فضاها می‌تواند تا ۷۵ درصد سریع‌تر از ساخت‌وساز جدید، واحدهای مسکونی در اختیار بگذارد. علاوه بر سرعت، این اقدام موجب کاهش چشمگیر انتشار کربن و احیای مراکز شهرها خواهد شد.

🔹 نویسندگان تاکید می‌کنند که تنها مسیر واقعی برای حل بحران مسکن کانادا، بازگشایی و استفاده از ذخایر موجود است؛ منابعی که همین حالا ساخته شده‌اند و فقط نیاز به فعال‌سازی دارند.

#کانادا #بازار_مسکن #تورنتو #خانه_خالی #بحران_مسکن #رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک

✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily