🔻پایان ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها نزدیک است؛ نظرات موافقان و مخالفان
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا به‌کلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که همزمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار می‌دهند که لغو ممنوعیت می‌تواند بار دیگر قیمت‌ها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایه‌گذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی می‌شود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیت‌ها، پناه‌جویان و دانشجویان بین‌المللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلان‌شهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، داده‌های دقیق‌تر سال ۲۰۱۷ نشان می‌دهد سهم خارجی‌ها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلان‌شهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلان‌شهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، می‌گوید ممنوعیت فعلی به‌دلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااین‌حال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز می‌تواند بر قیمت‌ها اثر بگذارد. او پیشنهاد می‌کند کانادا به‌جای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیان‌گذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیش‌فروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند سرمایه لازم برای آغاز پروژه‌ها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او می‌گوید ورود سرمایه‌گذارانی که رقابت و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا به‌کلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که همزمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار می‌دهند که لغو ممنوعیت می‌تواند بار دیگر قیمت‌ها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایه‌گذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی می‌شود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیت‌ها، پناه‌جویان و دانشجویان بین‌المللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلان‌شهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، داده‌های دقیق‌تر سال ۲۰۱۷ نشان می‌دهد سهم خارجی‌ها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلان‌شهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلان‌شهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، می‌گوید ممنوعیت فعلی به‌دلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااین‌حال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز می‌تواند بر قیمت‌ها اثر بگذارد. او پیشنهاد می‌کند کانادا به‌جای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیان‌گذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیش‌فروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند سرمایه لازم برای آغاز پروژه‌ها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او می‌گوید ورود سرمایه‌گذارانی که رقابت و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پنجره مورگیج‌های ارزان در کانادا ممکن است زودتر از آنچه انتظار می‌رود، بسته شود؛ تحلیل یک استراتژیست بازار
🔹 فرصت برای وام‌های مورگیج ارزان در کانادا ممکن است آن‌قدرها هم که تصور می‌شود طولانی نباشد. Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره، با بررسی پیش‌بینی‌های جدید بانک CIBC می‌نویسد افزایش نرخ‌های بهره در سال آینده می‌تواند دوباره هزینه وام مسکن را تحت فشار قرار دهد؛ موضوعی که ریشه بخشی از آن به افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا بازمی‌گردد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، آمده است:
🔹 بانک CIBC پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۷ مسیر نرخ بهره را تغییر دهد. این بانک معتقد است فشار ناشی از رکود بازار مسکن، رشد جمعیت و شوک تمدید مورگیج تا آن زمان کاهش می‌یابد و نرخ بهره می‌تواند افزایش پیدا کند.
🔹 بانک CIBC همچنین انتظار دارد نرخ خنثی اقتصاد کانادا بالاتر برود. نرخ خنثی سطحی از نرخ بهره است که نه باعث تحریک اقتصاد می‌شود و نه آن را محدود می‌کند و در شرایط مطلوب، تورم را نزدیک ۲ درصد نگه می‌دارد.
🔹 پیش‌بینی CIBC شامل نیم درصد افزایش نرخ بهره تا اواسط سال آینده است، در حالی که بازارها احتمال یک افزایش ۲۵ صدم درصدی تا ژانویه را در نظر گرفته‌اند.
🔹 در همین حال افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا می‌تواند بازده اوراق قرضه را بالا ببرد و چون بازده اوراق نقش مهمی در تعیین نرخ مورگیج دارد، بخشی از این فشار می‌تواند به کانادا منتقل شود. طی دو دهه گذشته، به‌طور میانگین با افزایش یک واحد پایه در بازده اوراق پنج‌ساله آمریکا، بازده اوراق مشابه کانادا حدود ۰.۶۵ واحد پایه افزایش یافته است.
🔹 رشد سرمایه‌گذاری شرکت‌های فناوری، بازگشت تولید به آمریکای شمالی و افزایش تقاضا برای سرمایه نیز از عواملی هستند که می‌توانند نرخ‌های بلندمدت را بالا نگه دارند.
🔹 با این حال، McLister تأکید می‌کند که افزایش شدید و فوری نرخ مورگیج قطعی نیست.
🔹 توصیه مقاله این است که متقاضیان مورگیج، پیش از تصمیم‌گیری، سناریوهای مختلف نرخ بهره را برای مورگیج شناور، ثابت سه‌ساله و ثابت پنج‌ساله بررسی کنند و از بروکر بخواهند شرایط خوش‌بینانه، بدبینانه و پایه را برای هر گزینه شبیه‌سازی کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 فرصت برای وام‌های مورگیج ارزان در کانادا ممکن است آن‌قدرها هم که تصور می‌شود طولانی نباشد. Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره، با بررسی پیش‌بینی‌های جدید بانک CIBC می‌نویسد افزایش نرخ‌های بهره در سال آینده می‌تواند دوباره هزینه وام مسکن را تحت فشار قرار دهد؛ موضوعی که ریشه بخشی از آن به افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا بازمی‌گردد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، آمده است:
🔹 بانک CIBC پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۷ مسیر نرخ بهره را تغییر دهد. این بانک معتقد است فشار ناشی از رکود بازار مسکن، رشد جمعیت و شوک تمدید مورگیج تا آن زمان کاهش می‌یابد و نرخ بهره می‌تواند افزایش پیدا کند.
🔹 بانک CIBC همچنین انتظار دارد نرخ خنثی اقتصاد کانادا بالاتر برود. نرخ خنثی سطحی از نرخ بهره است که نه باعث تحریک اقتصاد می‌شود و نه آن را محدود می‌کند و در شرایط مطلوب، تورم را نزدیک ۲ درصد نگه می‌دارد.
🔹 پیش‌بینی CIBC شامل نیم درصد افزایش نرخ بهره تا اواسط سال آینده است، در حالی که بازارها احتمال یک افزایش ۲۵ صدم درصدی تا ژانویه را در نظر گرفته‌اند.
🔹 در همین حال افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا می‌تواند بازده اوراق قرضه را بالا ببرد و چون بازده اوراق نقش مهمی در تعیین نرخ مورگیج دارد، بخشی از این فشار می‌تواند به کانادا منتقل شود. طی دو دهه گذشته، به‌طور میانگین با افزایش یک واحد پایه در بازده اوراق پنج‌ساله آمریکا، بازده اوراق مشابه کانادا حدود ۰.۶۵ واحد پایه افزایش یافته است.
🔹 رشد سرمایه‌گذاری شرکت‌های فناوری، بازگشت تولید به آمریکای شمالی و افزایش تقاضا برای سرمایه نیز از عواملی هستند که می‌توانند نرخ‌های بلندمدت را بالا نگه دارند.
🔹 با این حال، McLister تأکید می‌کند که افزایش شدید و فوری نرخ مورگیج قطعی نیست.
🔹 توصیه مقاله این است که متقاضیان مورگیج، پیش از تصمیم‌گیری، سناریوهای مختلف نرخ بهره را برای مورگیج شناور، ثابت سه‌ساله و ثابت پنج‌ساله بررسی کنند و از بروکر بخواهند شرایط خوش‌بینانه، بدبینانه و پایه را برای هر گزینه شبیه‌سازی کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻افزایش نرخ تورم کانادا به ۳ درصد؛ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را تغییر می‌دهد؟ اقتصاددانان چه می‌گویند؟
🔹 نرخ تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید؛ رقمی بالاتر از نرخ ۲.۸ درصدی جون و بیشتر از پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان که انتظار داشتند تورم تنها به ۲.۹ درصد برسد.
🔹 افزایش قیمت بنزین، که تحت تاثیر بالا گرفتن دوباره درگیری‌های خاورمیانه در ماه جولای اتفاق افتاد، مهم‌ترین عامل افزایش تورم در این ماه بوده است.
🔹 با این حال، همه بخش‌های اقتصاد با افزایش قیمت مواجه نبوده‌اند. تورم مواد غذایی خریداری‌شده از فروشگاه‌ها از ۳.۹ درصد در جون به ۳.۱ درصد در جولای کاهش یافت. با وجود این کاهش، قیمت مواد غذایی برای هجدهمین ماه متوالی سریع‌تر از شاخص کلی تورم افزایش یافته است. قیمت میوه تازه برخلاف روند کلی مواد غذایی، ۶.۱ درصد بالا رفت.
🔹 هزینه بلیت هواپیما نیز در جولای ۱۲ درصد افزایش داشت که بیشتر از رشد ۹.۶ درصدی در جون بود. افزایش قیمت سوخت جت و هزینه هتل‌ها و پروازها به شهرهای آمریکا که میزبان مسابقات جام جهانی فوتبال بودند، از عوامل افزایش هزینه سفر اعلام شده است.
🔹 اما نرخ تورم ۳ درصد چگونه می‌تواند بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد؟ آمار جولای آخرین اطلاعات تورمی است که این بانک پیش از تصمیم نرخ بهره در ۲ سپتامبر در اختیار خواهد داشت. این بانک در شش تصمیم پیاپی، نرخ بهره پایه را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 با این حال و با وجود افزایش تورم، اقتصاددانان انتظار ندارند بانک مرکزی کانادا در سپتامبر نرخ بهره را افزایش دهد. Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید با توجه به اینکه قیمت بنزین در نیمه اول آگوست کاهش یافته، بخشی از فشارهای تورمی جولای احتمالا در آمار ماه آینده برطرف خواهد شد. او پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در سپتامبر و حتی تا پایان سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند.
🔹 همچنین Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC، نیز معتقد است شاخص‌های تورم پایه هنوز آنقدر بالا نیستند که بانک مرکزی را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهند. CIBC پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره تا اواسط سال ۲۰۲۷ تغییر نکند.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نرخ تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید؛ رقمی بالاتر از نرخ ۲.۸ درصدی جون و بیشتر از پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان که انتظار داشتند تورم تنها به ۲.۹ درصد برسد.
🔹 افزایش قیمت بنزین، که تحت تاثیر بالا گرفتن دوباره درگیری‌های خاورمیانه در ماه جولای اتفاق افتاد، مهم‌ترین عامل افزایش تورم در این ماه بوده است.
🔹 با این حال، همه بخش‌های اقتصاد با افزایش قیمت مواجه نبوده‌اند. تورم مواد غذایی خریداری‌شده از فروشگاه‌ها از ۳.۹ درصد در جون به ۳.۱ درصد در جولای کاهش یافت. با وجود این کاهش، قیمت مواد غذایی برای هجدهمین ماه متوالی سریع‌تر از شاخص کلی تورم افزایش یافته است. قیمت میوه تازه برخلاف روند کلی مواد غذایی، ۶.۱ درصد بالا رفت.
🔹 هزینه بلیت هواپیما نیز در جولای ۱۲ درصد افزایش داشت که بیشتر از رشد ۹.۶ درصدی در جون بود. افزایش قیمت سوخت جت و هزینه هتل‌ها و پروازها به شهرهای آمریکا که میزبان مسابقات جام جهانی فوتبال بودند، از عوامل افزایش هزینه سفر اعلام شده است.
🔹 اما نرخ تورم ۳ درصد چگونه می‌تواند بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد؟ آمار جولای آخرین اطلاعات تورمی است که این بانک پیش از تصمیم نرخ بهره در ۲ سپتامبر در اختیار خواهد داشت. این بانک در شش تصمیم پیاپی، نرخ بهره پایه را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 با این حال و با وجود افزایش تورم، اقتصاددانان انتظار ندارند بانک مرکزی کانادا در سپتامبر نرخ بهره را افزایش دهد. Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید با توجه به اینکه قیمت بنزین در نیمه اول آگوست کاهش یافته، بخشی از فشارهای تورمی جولای احتمالا در آمار ماه آینده برطرف خواهد شد. او پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در سپتامبر و حتی تا پایان سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند.
🔹 همچنین Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC، نیز معتقد است شاخص‌های تورم پایه هنوز آنقدر بالا نیستند که بانک مرکزی را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهند. CIBC پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره تا اواسط سال ۲۰۲۷ تغییر نکند.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😢1
🔻پس از تورم ۳ درصد؛ پیش‌بینی اقتصاددانان درباره مسیر آینده نرخ بهره کانادا چیست؟
🔹 اگرچه آخرین گزارش مرکز آمار کانادا از افزایش نرخ تورم به ۳ درصد در ماه جولای خبر داده، اما اقتصاددانان معتقدند افزایش اخیر بیشتر تحت تأثیر قیمت بنزین و عوامل موقتی بوده و هنوز دلیلی برای افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا وجود ندارد.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های پنج اقتصاددان را بررسی کرده است:
🔻تا اواسط سال آینده هم تغییر نمی‌کند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: برای بانک مرکزی کانادا عجله‌ای برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد. ما پیش‌بینی می‌کنیم نرخ بهره شبانه تا حدود اواسط سال ۲۰۲۷ بدون تغییر باقی بماند.
🔻فشار تورمی موقتی است - Capital Economics
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: با وجود اینکه تورم هنوز نسبتاً پایین و ملایم است، اما در مقابلِ داده‌های قوی اقتصاد مانند رشد فعالیت‌های اقتصادی و وضعیت خوب بازار کار، نقش یک «عامل متعادل‌کننده» را دارد.
🔻فشاری برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد - بانک TD
🔹 خانم Leslie Preston، اقتصاددان ارشد در بانک TD: ما انتظار داریم معیارهای تورم پایه در ماه‌های آینده کمی بالاتر از ۲ درصد حرکت کنند، اما این موضوع نباید بانک مرکزی کانادا را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهد.
🔻بانک مرکزی می‌تواند هنوز اقدامی نکند - Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: تورم کل احتمالاً در ادامه سال ۲۰۲۶ به دلیل قیمت‌های بالای نفت و افزایش تورم مواد غذایی، حدود ۳ درصد باقی می‌ماند؛ اما کاهش تورم مسکن و ظرفیت مازاد اقتصاد، تورم پایه را نزدیک هدف ۲ درصد نگه می‌دارد و به بانک مرکزی اجازه می‌دهد فعلاً اقدامی نکند.
🔻بانک مرکزی ممکن است دوباره سختگیرانه‌تر رفتار کند – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: این ارقام هنوز دلیلی برای نگرانی جدی بانک مرکزی کانادا نیستند، اما اگر دو یا سه ماه دیگر نیز داده‌های تورمی بالاتر از انتظار منتشر شود، به‌ویژه با توجه به بهبود اقتصاد داخلی، بانک مرکزی ممکن است دوباره لحن سختگیرانه‌تری در پیش بگیرد.»
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه آخرین گزارش مرکز آمار کانادا از افزایش نرخ تورم به ۳ درصد در ماه جولای خبر داده، اما اقتصاددانان معتقدند افزایش اخیر بیشتر تحت تأثیر قیمت بنزین و عوامل موقتی بوده و هنوز دلیلی برای افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا وجود ندارد.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های پنج اقتصاددان را بررسی کرده است:
🔻تا اواسط سال آینده هم تغییر نمی‌کند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: برای بانک مرکزی کانادا عجله‌ای برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد. ما پیش‌بینی می‌کنیم نرخ بهره شبانه تا حدود اواسط سال ۲۰۲۷ بدون تغییر باقی بماند.
🔻فشار تورمی موقتی است - Capital Economics
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: با وجود اینکه تورم هنوز نسبتاً پایین و ملایم است، اما در مقابلِ داده‌های قوی اقتصاد مانند رشد فعالیت‌های اقتصادی و وضعیت خوب بازار کار، نقش یک «عامل متعادل‌کننده» را دارد.
🔻فشاری برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد - بانک TD
🔹 خانم Leslie Preston، اقتصاددان ارشد در بانک TD: ما انتظار داریم معیارهای تورم پایه در ماه‌های آینده کمی بالاتر از ۲ درصد حرکت کنند، اما این موضوع نباید بانک مرکزی کانادا را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهد.
🔻بانک مرکزی می‌تواند هنوز اقدامی نکند - Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: تورم کل احتمالاً در ادامه سال ۲۰۲۶ به دلیل قیمت‌های بالای نفت و افزایش تورم مواد غذایی، حدود ۳ درصد باقی می‌ماند؛ اما کاهش تورم مسکن و ظرفیت مازاد اقتصاد، تورم پایه را نزدیک هدف ۲ درصد نگه می‌دارد و به بانک مرکزی اجازه می‌دهد فعلاً اقدامی نکند.
🔻بانک مرکزی ممکن است دوباره سختگیرانه‌تر رفتار کند – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: این ارقام هنوز دلیلی برای نگرانی جدی بانک مرکزی کانادا نیستند، اما اگر دو یا سه ماه دیگر نیز داده‌های تورمی بالاتر از انتظار منتشر شود، به‌ویژه با توجه به بهبود اقتصاد داخلی، بانک مرکزی ممکن است دوباره لحن سختگیرانه‌تری در پیش بگیرد.»
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻شعله‌ور شدن جنگ تجاری و دوراهی بانک مرکزی کانادا؛ کاهش نرخ بهره یا حفظ آن؟
🔹 بانک مرکزی کانادا هفته آینده تصمیم جدید خود درباره نرخ بهره را اعلام می‌کند. انتظار این است که بانک مرکزی در این جلسه نرخ بهره را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ نرخی که از ماه اکتبر ۲۰۲۵ تاکنون در همین سطح قرار دارد.
🔹 اما مسئله اصلی برای اقتصاددانان، تصمیم این هفته نیست؛ بلکه این است که اگر جنگ تجاری کانادا و ایالات متحده ادامه پیدا کند، حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود.
🔹 کارشناسان National Bank of Canada معتقدند تشدید تنش‌های تجاری، احتمال کاهش نرخ بهره را بیشتر کرده است. تعرفه‌های ۵۰ درصدی جدید ایالات متحده بر حدود ۲۸ میلیارد دلار از کالاهای کانادایی، در صورت ادامه، می‌تواند ثبات کسب‌وکارها را کاهش دهد و بین ۱۰۰ هزار تا ۱۳۰ هزار شغل را در کانادا در معرض خطر قرار دهد.
🔹 از سوی دیگر، اگر کانادا در واکنش به این تعرفه‌ها اقدامات تلافی‌جویانه انجام دهد و ایالات متحده نیز تعرفه‌های بیشتری وضع کند، فشار بر اقتصاد بیشتر خواهد شد. در چنین شرایطی، کاهش نرخ بهره می‌تواند به حمایت از فعالیت اقتصادی و تقاضا کمک کند.
🔹 مشکل اینجاست که جنگ تجاری همزمان می‌تواند تورم را افزایش دهد. اگر تعرفه‌های متقابل باعث گران‌تر شدن کالاها شوند، تورم ممکن است از محدوده مطلوب بانک مرکزی کانادا یعنی ۱ تا ۳ درصد بالاتر برود. در این صورت، کاهش نرخ بهره می‌تواند به افزایش بیشتر فشارهای تورمی منجر شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین تصمیم خود در ماه جولای، نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته و پیش‌بینی کرده بود تورم پس از افزایش اخیر، به‌تدریج کاهش یابد و در اوایل ۲۰۲۷ به حدود ۲ درصد برسد. با این حال، خود بانک تأکید کرده بود که سیاست تجاری بانک مرکزی کانادا و تحولات خاورمیانه همچنان از مهم‌ترین ریسک‌های چشم‌انداز اقتصادی هستند.
🔹 در واقع، بانک مرکزی اکنون میان دو نگرانی گرفتار است: ضعیف شدن اقتصاد در اثر جنگ تجاری و افزایش تورم در اثر تعرفه‌ها.
🔹 پیش‌بینی اقتصاددانان در National Bank این است که در شرایط عادی، بانک مرکزی کانادا از اوایل ۲۰۲۷ دوباره افزایش نرخ بهره را آغاز کند، اما حالا آنها این پیش‌بینی را «شکننده» می‌دانند. به گفته آنها، اگر جنگ تجاری ادامه پیدا کند یا شدیدتر شود، احتمالاً کاهش نرخ بهره، حرکت بعدی بانک مرکزی خواهد بود و زمان آن به مسیر تورم و سایر داده‌های اقتصادی بستگی خواهد داشت.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ #آمریکا_کانادا
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا هفته آینده تصمیم جدید خود درباره نرخ بهره را اعلام می‌کند. انتظار این است که بانک مرکزی در این جلسه نرخ بهره را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ نرخی که از ماه اکتبر ۲۰۲۵ تاکنون در همین سطح قرار دارد.
🔹 اما مسئله اصلی برای اقتصاددانان، تصمیم این هفته نیست؛ بلکه این است که اگر جنگ تجاری کانادا و ایالات متحده ادامه پیدا کند، حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود.
🔹 کارشناسان National Bank of Canada معتقدند تشدید تنش‌های تجاری، احتمال کاهش نرخ بهره را بیشتر کرده است. تعرفه‌های ۵۰ درصدی جدید ایالات متحده بر حدود ۲۸ میلیارد دلار از کالاهای کانادایی، در صورت ادامه، می‌تواند ثبات کسب‌وکارها را کاهش دهد و بین ۱۰۰ هزار تا ۱۳۰ هزار شغل را در کانادا در معرض خطر قرار دهد.
🔹 از سوی دیگر، اگر کانادا در واکنش به این تعرفه‌ها اقدامات تلافی‌جویانه انجام دهد و ایالات متحده نیز تعرفه‌های بیشتری وضع کند، فشار بر اقتصاد بیشتر خواهد شد. در چنین شرایطی، کاهش نرخ بهره می‌تواند به حمایت از فعالیت اقتصادی و تقاضا کمک کند.
🔹 مشکل اینجاست که جنگ تجاری همزمان می‌تواند تورم را افزایش دهد. اگر تعرفه‌های متقابل باعث گران‌تر شدن کالاها شوند، تورم ممکن است از محدوده مطلوب بانک مرکزی کانادا یعنی ۱ تا ۳ درصد بالاتر برود. در این صورت، کاهش نرخ بهره می‌تواند به افزایش بیشتر فشارهای تورمی منجر شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین تصمیم خود در ماه جولای، نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته و پیش‌بینی کرده بود تورم پس از افزایش اخیر، به‌تدریج کاهش یابد و در اوایل ۲۰۲۷ به حدود ۲ درصد برسد. با این حال، خود بانک تأکید کرده بود که سیاست تجاری بانک مرکزی کانادا و تحولات خاورمیانه همچنان از مهم‌ترین ریسک‌های چشم‌انداز اقتصادی هستند.
🔹 در واقع، بانک مرکزی اکنون میان دو نگرانی گرفتار است: ضعیف شدن اقتصاد در اثر جنگ تجاری و افزایش تورم در اثر تعرفه‌ها.
🔹 پیش‌بینی اقتصاددانان در National Bank این است که در شرایط عادی، بانک مرکزی کانادا از اوایل ۲۰۲۷ دوباره افزایش نرخ بهره را آغاز کند، اما حالا آنها این پیش‌بینی را «شکننده» می‌دانند. به گفته آنها، اگر جنگ تجاری ادامه پیدا کند یا شدیدتر شود، احتمالاً کاهش نرخ بهره، حرکت بعدی بانک مرکزی خواهد بود و زمان آن به مسیر تورم و سایر داده‌های اقتصادی بستگی خواهد داشت.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ #آمریکا_کانادا
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻 آماده‌سازی خانه برای فصل پاییز؛ ۱۲ کاری که بهتر است در سپتامبر انجام دهید
🔹 ماه سپتامبر بهترین زمان برای آماده‌کردن خانه برای فرا رسیدن تدریجی فصل سرماست؛ از کارهای ساده‌ای مثل تعویض ملحفه‌ها و مرتب‌کردن کمد لباس تا سرویس سیستم گرمایشی و بررسی ایمنی خانه.
🔻کارهای اساسی در آستانه فصل سرما
1️⃣ 🔥 سیستم گرمایشی و دودکش را سرویس کنید: بررسی حرفه‌ای و تمیزکردن دودکش پیش از شروع فصل سرما می‌تواند به ایمنی و عملکرد بهتر سیستم کمک کند.
2️⃣ 🧺 خشک‌کن و ماشین لباس‌شویی را بررسی کنید: تمیزکردن لوله خشک‌کن خطر آتش‌سوزی را کاهش می‌دهد. شیلنگ‌های ماشین لباس‌شویی را هم از نظر ترک‌خوردگی و احتمال نشت آب بررسی کنید.
3️⃣ 🏡 به عایق‌کاری فکر کنید: افزودن عایق در اتاق زیرشیروانی یا دیوارها می‌تواند به حفظ گرمای خانه در زمستان و کاهش هزینه‌های انرژی کمک کند.
4️⃣ 🏠 سقف و ناودان‌ها را بررسی کنید: شاخه‌ها و زباله‌ها را بردارید و اطراف دودکش و لوله‌های تهویه را از نظر آسیب یا مشکل درزگیری بررسی کنید.
🔻کارهایی برای آخر هفته
1️⃣ 🛋 مبلمان چرمی را تمیز کنید: ابتدا مشخص کنید چرم مبل محافظ دارد یا نه و سپس از روش و مواد مناسب همان نوع چرم استفاده کنید.
2️⃣ ❄️ کولر پنجره‌ای را جمع کنید: برداشتن کولر باعث می‌شود پنجره کاملاً بسته شود و گرمای کمتری هدر برود. اگر امکان جمع‌کردن آن نیست، از پوشش عایق استفاده کنید.
3️⃣ 🪟 درزگیر پنجره‌ها را بررسی کنید: پنجره‌های قدیمی ممکن است به نوار درزگیر تازه نیاز داشته باشند تا گرما بهتر داخل خانه بماند.
4️⃣ 👚 کمد لباس را مرتب کنید: لباس‌های تابستانی را جابه‌جا کنید، لباس‌های نیازمند تعمیر را جدا کنید و لباس‌های پاییزی را آماده استفاده کنید.
🔻کارهای سریع و یک‌ساعته
1️⃣ 🛏 خانه را برای فصل پاییز کنید: ملحفه‌های سبک را با فلانل و لحاف گرم‌تر عوض کنید و برای حفظ گرما از پتو، کوسن، فرش ضخیم و پرده‌های سنگین استفاده کنید.
2️⃣ 🪵 هیزم سفارش دهید: اگر شومینه یا بخاری چوبی دارید، حالا زمان مناسبی برای تهیه هیزم است. آن را زیر سقف یا سایبان و دور از دیوار خانه نگهداری کنید.
3️⃣ 🚨 تجهیزات ایمنی را بررسی کنید: آشکارسازهای دود و مونوکسیدکربن و باتری‌های آنها را امتحان کنید و تاریخ انقضای کپسول آتش‌نشانی را هم بررسی کنید.
4️⃣ 📚 فضای درس‌خواندن بچه‌ها را آماده کنید: یک میز مناسب و منظم با وسایل مورد نیاز، می‌تواند شروع سال تحصیلی را برای کودکان راحت‌تر کند.
#مسکن_دیتچد #نگهداری_مسکن
✍🏻 چیزی از قلم افتاده است؟ شما در کامنت اضافه کنید
✅ این را سیو کنید که هر سال در ماه سپتامبر این کارها را فراموش نکنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ماه سپتامبر بهترین زمان برای آماده‌کردن خانه برای فرا رسیدن تدریجی فصل سرماست؛ از کارهای ساده‌ای مثل تعویض ملحفه‌ها و مرتب‌کردن کمد لباس تا سرویس سیستم گرمایشی و بررسی ایمنی خانه.
🔻کارهای اساسی در آستانه فصل سرما
1️⃣ 🔥 سیستم گرمایشی و دودکش را سرویس کنید: بررسی حرفه‌ای و تمیزکردن دودکش پیش از شروع فصل سرما می‌تواند به ایمنی و عملکرد بهتر سیستم کمک کند.
2️⃣ 🧺 خشک‌کن و ماشین لباس‌شویی را بررسی کنید: تمیزکردن لوله خشک‌کن خطر آتش‌سوزی را کاهش می‌دهد. شیلنگ‌های ماشین لباس‌شویی را هم از نظر ترک‌خوردگی و احتمال نشت آب بررسی کنید.
3️⃣ 🏡 به عایق‌کاری فکر کنید: افزودن عایق در اتاق زیرشیروانی یا دیوارها می‌تواند به حفظ گرمای خانه در زمستان و کاهش هزینه‌های انرژی کمک کند.
4️⃣ 🏠 سقف و ناودان‌ها را بررسی کنید: شاخه‌ها و زباله‌ها را بردارید و اطراف دودکش و لوله‌های تهویه را از نظر آسیب یا مشکل درزگیری بررسی کنید.
🔻کارهایی برای آخر هفته
1️⃣ 🛋 مبلمان چرمی را تمیز کنید: ابتدا مشخص کنید چرم مبل محافظ دارد یا نه و سپس از روش و مواد مناسب همان نوع چرم استفاده کنید.
2️⃣ ❄️ کولر پنجره‌ای را جمع کنید: برداشتن کولر باعث می‌شود پنجره کاملاً بسته شود و گرمای کمتری هدر برود. اگر امکان جمع‌کردن آن نیست، از پوشش عایق استفاده کنید.
3️⃣ 🪟 درزگیر پنجره‌ها را بررسی کنید: پنجره‌های قدیمی ممکن است به نوار درزگیر تازه نیاز داشته باشند تا گرما بهتر داخل خانه بماند.
4️⃣ 👚 کمد لباس را مرتب کنید: لباس‌های تابستانی را جابه‌جا کنید، لباس‌های نیازمند تعمیر را جدا کنید و لباس‌های پاییزی را آماده استفاده کنید.
🔻کارهای سریع و یک‌ساعته
1️⃣ 🛏 خانه را برای فصل پاییز کنید: ملحفه‌های سبک را با فلانل و لحاف گرم‌تر عوض کنید و برای حفظ گرما از پتو، کوسن، فرش ضخیم و پرده‌های سنگین استفاده کنید.
2️⃣ 🪵 هیزم سفارش دهید: اگر شومینه یا بخاری چوبی دارید، حالا زمان مناسبی برای تهیه هیزم است. آن را زیر سقف یا سایبان و دور از دیوار خانه نگهداری کنید.
3️⃣ 🚨 تجهیزات ایمنی را بررسی کنید: آشکارسازهای دود و مونوکسیدکربن و باتری‌های آنها را امتحان کنید و تاریخ انقضای کپسول آتش‌نشانی را هم بررسی کنید.
4️⃣ 📚 فضای درس‌خواندن بچه‌ها را آماده کنید: یک میز مناسب و منظم با وسایل مورد نیاز، می‌تواند شروع سال تحصیلی را برای کودکان راحت‌تر کند.
#مسکن_دیتچد #نگهداری_مسکن
✍🏻 چیزی از قلم افتاده است؟ شما در کامنت اضافه کنید
✅ این را سیو کنید که هر سال در ماه سپتامبر این کارها را فراموش نکنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻دولت کانادا در ۵۶ سال گذشته ۷ طرح ملی مسکن اعلام کرده؛ پس چرا بحران هنوز باقی است؟
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دست‌کم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجاره‌های بالا، قیمت‌های سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبه‌رو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پی‌یر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و ده‌ها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بی‌خانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استان‌ها سپرد. بسیاری از استان‌ها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرست‌های انتظار، رشد اجاره‌بها و شکل‌گیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزان‌قیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانه‌های مقرون‌به‌صرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزان‌قیمت بازگشت. اما مشارکت استان‌ها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساخته‌شده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافق‌های جدید استانی و برنامه‌های مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانه‌های ارزان‌قیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامه‌ای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبه‌رو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راه‌اندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقه‌بندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساخت‌وساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دست‌کم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجاره‌های بالا، قیمت‌های سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبه‌رو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پی‌یر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و ده‌ها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بی‌خانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استان‌ها سپرد. بسیاری از استان‌ها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرست‌های انتظار، رشد اجاره‌بها و شکل‌گیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزان‌قیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانه‌های مقرون‌به‌صرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزان‌قیمت بازگشت. اما مشارکت استان‌ها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساخته‌شده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافق‌های جدید استانی و برنامه‌های مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانه‌های ارزان‌قیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامه‌ای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبه‌رو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راه‌اندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقه‌بندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساخت‌وساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻اگر وام مسکن شما امسال قرار است تمدید شود، این گزارش برای شماست؛ از افزایش اقساط تا راه‌های کاهش فشار
🔹 تمدید وام مسکن برای حدود یک میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ به یک دغدغه جدی تبدیل شده است؛ به‌ویژه برای کسانی که در دوران همه‌گیری با نرخ‌های بسیار پایین وام گرفته‌اند. ۸۲ درصد کسانی که تاکنون وام خود را تمدید کرده‌اند با افزایش نرخ روبه‌رو شده‌اند و ۴۵ درصد آنها می‌گویند هزینه‌های مسکن حالا بیش از نیمی از بودجه خانوارشان را می‌بلعد.
🔹 این فشار برای خانواده‌های مهاجر بیشتر است؛ ۵۶ درصد مالکان مهاجر بیش از نیمی از درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند.
⁉️ اما آیا افزایش قسط تنها مشکل پیش‌روی مالکان است؟
⁉️ آیا ممکن است بعضی مالکان هنگام تمدید دیگر واجد شرایط دریافت وام جدید نباشند؟
⁉️ چرا کاهش ارزش خانه می‌تواند انتقال وام به بانک دیگر را دشوار کند؟
🔹 خبر خوب این است که راه‌هایی برای کاهش این فشار وجود دارد؛ از انتقال وام به بانک دیگر بدون استرس‌تست تا افزایش دوره بازپرداخت و استفاده موقت از HELOC.
⁉️ اما کدام گزینه برای چه کسی مناسب‌تر است؟
⁉️ چرا نباید منتظر نامه بانک بمانید؟
⁉️ قانون ۱۲۰ روزه چه اهمیتی دارد و چطور می‌توان با مقایسه پیشنهادها هزینه تمدید وام را کمتر کرد؟
🔹 اگر وام مسکن شما امسال یا سال آینده تمدید می‌شود، این گزارش در سایت atash.ca را از دست ندهید؛ چون یک تصمیم درست چند ماه زودتر می‌تواند تفاوت قابل توجهی در هزینه‌های سال‌های آینده ایجاد کند.
🔹 این مطلب را برای کسی بفرستید که به‌زودی باید وام مسکنش را تمدید کند؛ شاید همین اطلاعات به او کمک کند هزینه کمتری بپردازد.
🔹 سوالی درباره تمدید وام یا تجربه‌ای از مذاکره با بانک دارید؟ در کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.
🔹 اگر فکر می‌کنید این اطلاعات بعدا به کارتان می‌آید، آن را سیو کنید.
#آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تمدید وام مسکن برای حدود یک میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ به یک دغدغه جدی تبدیل شده است؛ به‌ویژه برای کسانی که در دوران همه‌گیری با نرخ‌های بسیار پایین وام گرفته‌اند. ۸۲ درصد کسانی که تاکنون وام خود را تمدید کرده‌اند با افزایش نرخ روبه‌رو شده‌اند و ۴۵ درصد آنها می‌گویند هزینه‌های مسکن حالا بیش از نیمی از بودجه خانوارشان را می‌بلعد.
🔹 این فشار برای خانواده‌های مهاجر بیشتر است؛ ۵۶ درصد مالکان مهاجر بیش از نیمی از درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند.
⁉️ اما آیا افزایش قسط تنها مشکل پیش‌روی مالکان است؟
⁉️ آیا ممکن است بعضی مالکان هنگام تمدید دیگر واجد شرایط دریافت وام جدید نباشند؟
⁉️ چرا کاهش ارزش خانه می‌تواند انتقال وام به بانک دیگر را دشوار کند؟
🔹 خبر خوب این است که راه‌هایی برای کاهش این فشار وجود دارد؛ از انتقال وام به بانک دیگر بدون استرس‌تست تا افزایش دوره بازپرداخت و استفاده موقت از HELOC.
⁉️ اما کدام گزینه برای چه کسی مناسب‌تر است؟
⁉️ چرا نباید منتظر نامه بانک بمانید؟
⁉️ قانون ۱۲۰ روزه چه اهمیتی دارد و چطور می‌توان با مقایسه پیشنهادها هزینه تمدید وام را کمتر کرد؟
🔹 اگر وام مسکن شما امسال یا سال آینده تمدید می‌شود، این گزارش در سایت atash.ca را از دست ندهید؛ چون یک تصمیم درست چند ماه زودتر می‌تواند تفاوت قابل توجهی در هزینه‌های سال‌های آینده ایجاد کند.
🔹 این مطلب را برای کسی بفرستید که به‌زودی باید وام مسکنش را تمدید کند؛ شاید همین اطلاعات به او کمک کند هزینه کمتری بپردازد.
🔹 سوالی درباره تمدید وام یا تجربه‌ای از مذاکره با بانک دارید؟ در کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.
🔹 اگر فکر می‌کنید این اطلاعات بعدا به کارتان می‌آید، آن را سیو کنید.
#آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻یک‌سوم مستاجران در کانادا برای پیدا کردن خانه سراغ هوش مصنوعی AI می‌روند
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد ۳۰ درصد مستاجران در کانادا برای پیدا کردن خانه از ابزارهای هوش مصنوعی مثل ChatGPT و Google Gemini استفاده می‌کنند؛ از پیدا کردن محله و مقایسه اجاره تا بررسی قرارداد و مدیریت بودجه.
🔹 پیدا کردن خانه اجاره‌ای در کانادا برای بسیاری از مستاجران زمان‌بر و پیچیده است و حالا هوش مصنوعی به یکی از ابزارهای این جست‌وجو تبدیل شده است. براساس این نظرسنجی که توسط Rentals.ca انجام شده، ۷۳ درصد از افرادی که از AI استفاده کرده‌اند، گفته‌اند این ابزارها در پیدا کردن خانه برایشان مفید بوده‌اند.
🔹 رایج‌ترین کاربرد، پیدا کردن آگهی‌های اجاره و محله‌های مناسب بوده است؛ ۵۸ درصد کاربران AI از آن برای این کار استفاده کرده‌اند. همچنین ۴۶ درصد برای مقایسه قیمت اجاره، ۴۰ درصد برای درک شرایط قرارداد و ۳۸ درصد برای تنظیم بودجه از AI کمک گرفته‌اند. حدود یک‌سوم نیز از آن برای نوشتن پیام به صاحبخانه استفاده کرده‌اند.
🔹 در میان استان‌ها، انتاریو با ۳۰ درصد بیشترین میزان استفاده از AI را در میان مستاجران داشته و پس از آن بریتیش کلمبیا با ۲۷ درصد و آلبرتا با ۲۶ درصد قرار دارند.
🔹 اما همه تجربه‌ها هم مثبت نبوده است. ۲۱ درصد از کسانی که از AI استفاده کرده‌اند، آن را چندان مفید ندانسته‌اند و به مشکلاتی مانند اطلاعات قدیمی، ناآشنایی کافی با شرایط محلی بازار و توصیه‌های عمومی درباره قراردادهای اجاره اشاره کرده‌اند.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند از AI به‌عنوان ابزار کمکی استفاده شود، نه مرجع نهایی؛ به‌خصوص درباره قوانین اجاره، مفاد قرارداد و مسائل مالی، اطلاعات مهم باید از منابع معتبر نیز بررسی شود. همچنین نباید اطلاعات شخصی حساس را بدون دقت در اختیار این ابزارها قرار داد.
#هوش_مصنوعی #مسکن_اجاره #مسکن_تکنولوژی
✍🏻 آیا شما هم برای پیدا کردن خانه یا مقایسه اجاره‌ها از ChatGPT یا ابزارهای هوش مصنوعی استفاده کرده‌اید؟ چقدر به شما کمک کرده است؟ تجربه‌تان را برای ما بنویسید.
🔄 این مطلب را برای کسی بفرستید که این روزها دنبال خانه اجاره‌ای است و می‌تواند از AI برای سریع‌تر کردن جست‌وجویش استفاده کند.
✅ این مطلب را سیو کنید؛ ممکن است هنگام جست‌وجوی خانه، مقایسه اجاره یا بررسی قرارداد به کارتان بیاید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد ۳۰ درصد مستاجران در کانادا برای پیدا کردن خانه از ابزارهای هوش مصنوعی مثل ChatGPT و Google Gemini استفاده می‌کنند؛ از پیدا کردن محله و مقایسه اجاره تا بررسی قرارداد و مدیریت بودجه.
🔹 پیدا کردن خانه اجاره‌ای در کانادا برای بسیاری از مستاجران زمان‌بر و پیچیده است و حالا هوش مصنوعی به یکی از ابزارهای این جست‌وجو تبدیل شده است. براساس این نظرسنجی که توسط Rentals.ca انجام شده، ۷۳ درصد از افرادی که از AI استفاده کرده‌اند، گفته‌اند این ابزارها در پیدا کردن خانه برایشان مفید بوده‌اند.
🔹 رایج‌ترین کاربرد، پیدا کردن آگهی‌های اجاره و محله‌های مناسب بوده است؛ ۵۸ درصد کاربران AI از آن برای این کار استفاده کرده‌اند. همچنین ۴۶ درصد برای مقایسه قیمت اجاره، ۴۰ درصد برای درک شرایط قرارداد و ۳۸ درصد برای تنظیم بودجه از AI کمک گرفته‌اند. حدود یک‌سوم نیز از آن برای نوشتن پیام به صاحبخانه استفاده کرده‌اند.
🔹 در میان استان‌ها، انتاریو با ۳۰ درصد بیشترین میزان استفاده از AI را در میان مستاجران داشته و پس از آن بریتیش کلمبیا با ۲۷ درصد و آلبرتا با ۲۶ درصد قرار دارند.
🔹 اما همه تجربه‌ها هم مثبت نبوده است. ۲۱ درصد از کسانی که از AI استفاده کرده‌اند، آن را چندان مفید ندانسته‌اند و به مشکلاتی مانند اطلاعات قدیمی، ناآشنایی کافی با شرایط محلی بازار و توصیه‌های عمومی درباره قراردادهای اجاره اشاره کرده‌اند.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند از AI به‌عنوان ابزار کمکی استفاده شود، نه مرجع نهایی؛ به‌خصوص درباره قوانین اجاره، مفاد قرارداد و مسائل مالی، اطلاعات مهم باید از منابع معتبر نیز بررسی شود. همچنین نباید اطلاعات شخصی حساس را بدون دقت در اختیار این ابزارها قرار داد.
#هوش_مصنوعی #مسکن_اجاره #مسکن_تکنولوژی
✍🏻 آیا شما هم برای پیدا کردن خانه یا مقایسه اجاره‌ها از ChatGPT یا ابزارهای هوش مصنوعی استفاده کرده‌اید؟ چقدر به شما کمک کرده است؟ تجربه‌تان را برای ما بنویسید.
🔄 این مطلب را برای کسی بفرستید که این روزها دنبال خانه اجاره‌ای است و می‌تواند از AI برای سریع‌تر کردن جست‌وجویش استفاده کند.
✅ این مطلب را سیو کنید؛ ممکن است هنگام جست‌وجوی خانه، مقایسه اجاره یا بررسی قرارداد به کارتان بیاید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻دو روز تا تصمیم بانک مرکزی درباره نرخ بهره؛ در میانه ناآرامی‌ها و بی‌ثباتی‌ها، بحران در خاورمیانه و جنگ تعرفه‌ها
🔹 دو روز مانده به تصمیم بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره، اقتصاد کشور در شرایطی قرار دارد که مجموعه‌ای از تحولات داخلی و خارجی، مسیر سیاست پولی را پیچیده کرده است؛ از افزایش قیمت انرژی در خاورمیانه گرفته تا تشدید جنگ تعرفه‌ای میان کانادا و آمریکا.
🔹 با این حال، اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی در نشست ۲ سپتامبر، نرخ بهره را بدون تغییر و در سطح ۲.۲۵ درصد نگه دارد.
🔹 تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید، اما به گفته اقتصاددانان، شاخص‌های تورم پایه که نوسان کمتری دارند همچنان وضعیت نسبتا مناسبی دارند. از سوی دیگر، آمار Statistics Canada نشان می‌دهد تولید ناخالص داخلی واقعی کانادا در سه‌ماهه دوم سال ۳.۳ درصد رشد کرده است.
🔹 با وجود این، تصمیم بانک مرکزی برای ماه‌های آینده به‌مراتب دشوارتر است. تعرفه‌های جدید آمریکا و اقدامات تلافی‌جویانه کانادا می‌تواند همزمان بر رشد اقتصادی و تورم اثر بگذارد؛ ترکیبی که پیش‌بینی مسیر نرخ بهره را دشوار می‌کند.
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند اگر فشارهای تورمی ناشی از افزایش قیمت انرژی و تعرفه‌ها ادامه پیدا کند، بانک مرکزی ممکن است در سال ۲۰۲۷ دوباره نرخ بهره را افزایش دهد.
🔹 آقای Royce Mendes، رئیس بخش استراتژی کلان در Desjardins، انتظار دارد نرخ بهره در سال آینده به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 در مقابل، برخی اقتصاددانان معتقدند ادامه نااطمینانی‌های اقتصادی می‌تواند بانک مرکزی را برای مدت طولانی‌تری در وضعیت انتظار نگه دارد. اقتصاددانان RBC نیز هشدار داده‌اند که تشدید جنگ تعرفه‌ای ممکن است افزایش نرخ بهره مورد انتظار برای سال ۲۰۲۷ را به تأخیر بیندازد و در صورت تشدید فشارها، حتی احتمال کاهش نرخ بهره را مطرح کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی شش‌نفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره چهارشنبه این هفته ۲ سپتامبر تشکیل می‌شود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دو روز مانده به تصمیم بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره، اقتصاد کشور در شرایطی قرار دارد که مجموعه‌ای از تحولات داخلی و خارجی، مسیر سیاست پولی را پیچیده کرده است؛ از افزایش قیمت انرژی در خاورمیانه گرفته تا تشدید جنگ تعرفه‌ای میان کانادا و آمریکا.
🔹 با این حال، اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی در نشست ۲ سپتامبر، نرخ بهره را بدون تغییر و در سطح ۲.۲۵ درصد نگه دارد.
🔹 تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید، اما به گفته اقتصاددانان، شاخص‌های تورم پایه که نوسان کمتری دارند همچنان وضعیت نسبتا مناسبی دارند. از سوی دیگر، آمار Statistics Canada نشان می‌دهد تولید ناخالص داخلی واقعی کانادا در سه‌ماهه دوم سال ۳.۳ درصد رشد کرده است.
🔹 با وجود این، تصمیم بانک مرکزی برای ماه‌های آینده به‌مراتب دشوارتر است. تعرفه‌های جدید آمریکا و اقدامات تلافی‌جویانه کانادا می‌تواند همزمان بر رشد اقتصادی و تورم اثر بگذارد؛ ترکیبی که پیش‌بینی مسیر نرخ بهره را دشوار می‌کند.
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند اگر فشارهای تورمی ناشی از افزایش قیمت انرژی و تعرفه‌ها ادامه پیدا کند، بانک مرکزی ممکن است در سال ۲۰۲۷ دوباره نرخ بهره را افزایش دهد.
🔹 آقای Royce Mendes، رئیس بخش استراتژی کلان در Desjardins، انتظار دارد نرخ بهره در سال آینده به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 در مقابل، برخی اقتصاددانان معتقدند ادامه نااطمینانی‌های اقتصادی می‌تواند بانک مرکزی را برای مدت طولانی‌تری در وضعیت انتظار نگه دارد. اقتصاددانان RBC نیز هشدار داده‌اند که تشدید جنگ تعرفه‌ای ممکن است افزایش نرخ بهره مورد انتظار برای سال ۲۰۲۷ را به تأخیر بیندازد و در صورت تشدید فشارها، حتی احتمال کاهش نرخ بهره را مطرح کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی شش‌نفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره چهارشنبه این هفته ۲ سپتامبر تشکیل می‌شود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کاهش نرخ بهره یا افزایش آن؟ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه این هفته نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت؛ در همین حال نگرانی‌ها درباره تشدید بحران خاورمیانه، افزایش قیمت نفت، بالا رفتن تورم و آثار تعرفه‌های متقابل آمریکا و کانادا باعث شده تا اقتصاددانان درباره مسیر بعدی نرخ بهره اتفاق نظر نداشته باشند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های چند اقتصاددان را درباره تصمیم‌های احتمالی بانک مرکزی در ماه‌های آینده بررسی کرده است:
🔻احتمال افزایش نرخ بهره از دسامبر - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: بانک مرکزی کانادا پیام انقباضی‌تری ارسال کرد و به افزایش ریسک‌های تورمی اشاره داشت. به همین دلیل، پیش‌بینی خود برای افزایش نرخ بهره را از جون سال آینده به دسامبر امسال جلو انداخته‌ایم
🔻افزایش نرخ بهره در نیمه اول ۲۰۲۷ - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: همه شاخص‌ها در مجموع نشان‌دهنده لحن انقباضی‌تر از سوی سیاست‌گذاران است. انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال نرخ بهره را ثابت نگه دارد و سپس در نیمه اول ۲۰۲۷، نرخ بهره را نیم درصد افزایش دهد و به ۲.۷۵ درصد برساند
🔻تمایل بانک مرکزی به سمت کاهش نرخ بهره است - Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، رئیس Rosenberg Research: انتظار دارم سیاست‌گذاران برای مدتی نرخ بهره را ثابت نگه دارند؛ ضعف تقاضا برای نیروی کار، سیاست حفظ نرخ بهره را قطعی می‌کند، هرچند در ادامه تمایل بانک مرکزی بیشتر به سمت کاهش نرخ بهره خواهد بود تا افزایش آن
🔻احتمال کاهش نرخ بهره بیشتر از افزایش - KPMG Economics
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: با توجه به همه عدم‌قطعیت‌ها، تصمیم درست برای بانک مرکزی کانادا این است که نرخ بهره را ثابت نگه دارد. اگر قرار باشد تغییری در نرخ بهره ایجاد شود، احتمال کاهش بیشتر است، چون ریسک‌های مربوط به رشد اقتصادی از ریسک‌های تورمی بیشتر است. همچنان انتظار داریم بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۷ نرخ بهره را ثابت نگه دارد
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را امسال و یا سال آینده کاهش خواهد داد یا افزایش؟ برای ما کامنت بگذارید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه این هفته نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت؛ در همین حال نگرانی‌ها درباره تشدید بحران خاورمیانه، افزایش قیمت نفت، بالا رفتن تورم و آثار تعرفه‌های متقابل آمریکا و کانادا باعث شده تا اقتصاددانان درباره مسیر بعدی نرخ بهره اتفاق نظر نداشته باشند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های چند اقتصاددان را درباره تصمیم‌های احتمالی بانک مرکزی در ماه‌های آینده بررسی کرده است:
🔻احتمال افزایش نرخ بهره از دسامبر - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: بانک مرکزی کانادا پیام انقباضی‌تری ارسال کرد و به افزایش ریسک‌های تورمی اشاره داشت. به همین دلیل، پیش‌بینی خود برای افزایش نرخ بهره را از جون سال آینده به دسامبر امسال جلو انداخته‌ایم
🔻افزایش نرخ بهره در نیمه اول ۲۰۲۷ - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: همه شاخص‌ها در مجموع نشان‌دهنده لحن انقباضی‌تر از سوی سیاست‌گذاران است. انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال نرخ بهره را ثابت نگه دارد و سپس در نیمه اول ۲۰۲۷، نرخ بهره را نیم درصد افزایش دهد و به ۲.۷۵ درصد برساند
🔻تمایل بانک مرکزی به سمت کاهش نرخ بهره است - Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، رئیس Rosenberg Research: انتظار دارم سیاست‌گذاران برای مدتی نرخ بهره را ثابت نگه دارند؛ ضعف تقاضا برای نیروی کار، سیاست حفظ نرخ بهره را قطعی می‌کند، هرچند در ادامه تمایل بانک مرکزی بیشتر به سمت کاهش نرخ بهره خواهد بود تا افزایش آن
🔻احتمال کاهش نرخ بهره بیشتر از افزایش - KPMG Economics
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: با توجه به همه عدم‌قطعیت‌ها، تصمیم درست برای بانک مرکزی کانادا این است که نرخ بهره را ثابت نگه دارد. اگر قرار باشد تغییری در نرخ بهره ایجاد شود، احتمال کاهش بیشتر است، چون ریسک‌های مربوط به رشد اقتصادی از ریسک‌های تورمی بیشتر است. همچنان انتظار داریم بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۷ نرخ بهره را ثابت نگه دارد
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را امسال و یا سال آینده کاهش خواهد داد یا افزایش؟ برای ما کامنت بگذارید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻اجاره بخشی از خانه برای پرداخت مورگیج؛ مزایا، معایب و نکاتی که باید درباره این ترند رو به رشد در کانادا بدانید
🔹 افزایش قیمت مسکن باعث شده اجاره دادن بخشی از خانه برای تعداد بیشتری از کانادایی‌ها از یک انتخاب جانبی به ابزاری برای تأمین هزینه مالکیت تبدیل شود. به‌ویژه برای خریداران جوان و کسانی که به‌تنهایی خانه می‌خرند، داشتن یک سوئیت یا واحد اجاره‌ای در خانه می‌تواند تفاوت مهمی در توان پرداخت وام مسکن ایجاد کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا با استناد به گزارش انجمن متخصصان مورگیج کانادا MPC خبر داده بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها برای اینکه بتوانند از عهده هزینه مالکیت خانه بربیایند، به اجاره دادن بخشی از ملک خود نیاز دارند. این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود ۲۵ درصد بود. در استان‌هایی که قیمت مسکن بالاتر است، وابستگی به این درآمد بیشتر شده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن MPC، این موضوع حتی پیش از خرید خانه نیز در تصمیم خریداران وارد شده است. برخی از کسانی که قصد خریدن نخستین خانه خود را در کانادا دارند هنگام بازدید از ملک، درباره امکان اجاره دادن زیرزمین یا تبدیل آن به سوئیت قانونی سؤال می‌کنند.
🔹 برای یک خریدار مجرد که با سقف وام محدودتری روبه‌روست، وجود واحد اجاره‌ای می‌تواند دامنه انتخاب را به شکل محسوسی افزایش دهد.
🔹 گزارش می‌گوید برای بسیاری از خریداران، به‌خصوص نسل هزاره که اکنون در مرحله تشکیل خانواده و ارتقای خانه قرار دارند، درآمد یک سوئیت می‌تواند همان «حاشیه امن» لازم برای خرید خانه بزرگ‌تر باشد. به همین دلیل، خانه‌هایی با سوئیت قانونی، زیرزمین مستقل یا امکان ایجاد یک واحد اضافی، جذابیت بیشتری پیدا کرده‌اند.
🔹 با این حال، اجاره دادن بخشی از خانه به معنای درآمد خالص و بدون دردسر نیست. درآمد اجاره مشمول مالیات است، هرچند بخشی از هزینه‌هایی مانند بهره وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، قبوض، تعمیرات و برخی هزینه‌های حقوقی می‌تواند قابل کسر باشد.
🔹 از سوی دیگر، خالی ماندن واحد، تأخیر در پرداخت اجاره، اختلاف با مستأجر و هزینه‌های نگهداری از جمله ریسک‌هایی هستند که صاحبخانه باید در نظر بگیرد. همچنین شرایط استفاده از معافیت مالیاتی خانه اصلی در زمان فروش ملک می‌تواند به نحوه استفاده از بخش اجاره‌ای خانه و تغییرات انجام‌شده در آن بستگی داشته باشد.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_اجاره
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا به نظر شما اجاره دادن بخشی از خانه فرصتی است هوشمندانه و یا دردسری است تازه؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش قیمت مسکن باعث شده اجاره دادن بخشی از خانه برای تعداد بیشتری از کانادایی‌ها از یک انتخاب جانبی به ابزاری برای تأمین هزینه مالکیت تبدیل شود. به‌ویژه برای خریداران جوان و کسانی که به‌تنهایی خانه می‌خرند، داشتن یک سوئیت یا واحد اجاره‌ای در خانه می‌تواند تفاوت مهمی در توان پرداخت وام مسکن ایجاد کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا با استناد به گزارش انجمن متخصصان مورگیج کانادا MPC خبر داده بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها برای اینکه بتوانند از عهده هزینه مالکیت خانه بربیایند، به اجاره دادن بخشی از ملک خود نیاز دارند. این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود ۲۵ درصد بود. در استان‌هایی که قیمت مسکن بالاتر است، وابستگی به این درآمد بیشتر شده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن MPC، این موضوع حتی پیش از خرید خانه نیز در تصمیم خریداران وارد شده است. برخی از کسانی که قصد خریدن نخستین خانه خود را در کانادا دارند هنگام بازدید از ملک، درباره امکان اجاره دادن زیرزمین یا تبدیل آن به سوئیت قانونی سؤال می‌کنند.
🔹 برای یک خریدار مجرد که با سقف وام محدودتری روبه‌روست، وجود واحد اجاره‌ای می‌تواند دامنه انتخاب را به شکل محسوسی افزایش دهد.
🔹 گزارش می‌گوید برای بسیاری از خریداران، به‌خصوص نسل هزاره که اکنون در مرحله تشکیل خانواده و ارتقای خانه قرار دارند، درآمد یک سوئیت می‌تواند همان «حاشیه امن» لازم برای خرید خانه بزرگ‌تر باشد. به همین دلیل، خانه‌هایی با سوئیت قانونی، زیرزمین مستقل یا امکان ایجاد یک واحد اضافی، جذابیت بیشتری پیدا کرده‌اند.
🔹 با این حال، اجاره دادن بخشی از خانه به معنای درآمد خالص و بدون دردسر نیست. درآمد اجاره مشمول مالیات است، هرچند بخشی از هزینه‌هایی مانند بهره وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، قبوض، تعمیرات و برخی هزینه‌های حقوقی می‌تواند قابل کسر باشد.
🔹 از سوی دیگر، خالی ماندن واحد، تأخیر در پرداخت اجاره، اختلاف با مستأجر و هزینه‌های نگهداری از جمله ریسک‌هایی هستند که صاحبخانه باید در نظر بگیرد. همچنین شرایط استفاده از معافیت مالیاتی خانه اصلی در زمان فروش ملک می‌تواند به نحوه استفاده از بخش اجاره‌ای خانه و تغییرات انجام‌شده در آن بستگی داشته باشد.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_اجاره
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا به نظر شما اجاره دادن بخشی از خانه فرصتی است هوشمندانه و یا دردسری است تازه؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻موج تازه‌ای یک سوم کلیساهای کانادا را تا ۸ سال آینده تعطیل می‌کند؛ فرصتی تازه برای بازار مسکن کانادا؟
🔹 تعطیلی کلیساها در کانادا دیگر فقط به معنای از دست رفتن یک مکان مذهبی نیست؛ بسیاری از این ساختمان‌ها و زمین‌های بزرگ اطراف آنها می‌توانند به بخشی از راه‌حل بحران مسکن تبدیل شوند.
🔹 بر اساس گزارش مؤسسه مطالعات شهری کانادا Canadian Urban Institute، نزدیک به یک‌سوم از حدود ۲۷ هزار ساختمان مذهبی کانادا ممکن است تا سال ۲۰۳۵ تعطیل شوند؛ اتفاقی که در کنار افزایش سکولاریسم و تغییر ترکیب جمعیتی کشور، حجم قابل‌توجهی از املاک را در اختیار جوامع محلی قرار خواهد داد.
🔹 نمونه‌ای از این تغییر در وینی‌پگ در حال شکل‌گیری است. کلیسای Lutheran Church Of The Cross که آخرین مراسم خود را در سال ۲۰۲۵ برگزار کرد، قرار است به یک مجموعه ۳۰ واحدی مسکن مقرون‌به‌صرفه برای سالمندان تبدیل شود. کاهش مداوم تعداد اعضای کلیسا و افزایش میانگین سنی آنها، دلیل اصلی تعطیلی این مکان بود.
🔹 این کلیسا البته سابقه فعالیت در حوزه مسکن دارد. سازمان غیرانتفاعی وابسته به آن، Arms of the Cross، در سال ۱۹۷۷ یک ساختمان ۹ طبقه با ۱۲۵ واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه در کنار کلیسا ساخت. اجاره برخی واحدهای آن امروز از حدود ۳۶۵ دلار در ماه آغاز می‌شود؛ رقمی که کمتر از نصف میانگین اجاره در بازار وینی‌پگ است.
🔹 تجربه وینی‌پگ بخشی از یک روند گسترده‌تر در کاناداست. پروژه Shared Ground به کلیساها و سازمان‌های مذهبی کمک می‌کند امکان تبدیل املاک خود به مسکن را بررسی کنند؛ از مطالعات امکان‌سنجی و طراحی گرفته تا تأمین منابع مالی.
🔹 مزیت مهم این مدل آن است که کلیسا الزاماً مجبور نیست زمین خود را به یک توسعه‌دهنده بفروشد؛ بلکه می‌تواند مالکیت زمین را حفظ کرده و خودش در ساخت مسکن مشارکت کند. بسیاری از این املاک علاوه بر ساختمان اصلی، زمین‌های بزرگی با پارکینگ‌های سطحی دارند که امکان افزایش تراکم و ساخت واحدهای مسکونی بیشتر را فراهم می‌کند.
🔹 در ادمونتون نیز برنامه‌ای مشابه با اختصاص یک صندوق ۲ میلیون دلاری راه‌اندازی شده که برای مطالعات امکان‌سنجی، ارزیابی محیط‌زیستی، طراحی، مشاوره عمومی و دریافت مجوزها، تا ۱۳۵ هزار دلار به هر مکان مذهبی کمک می‌کند.
🔹 در تورنتو نیز قرار است ساختمان کلیسای Saint Luke’s United Church حفظ شود و یک برج ۴۸ طبقه در دل ساختار آن شکل بگیرد. در مقیاسی بزرگ‌تر، Kindred Works که از سوی United Church of Canada ایجاد شده، هدف‌گذاری کرده است تا از طریق مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی، از خانه‌های ردیفی تا برج‌های بلندمرتبه، تا سال ۲۰۳۷ برای حدود ۳۴ هزار نفر مسکن فراهم کند.
🔹 البته این روند بدون انتقاد نیست. برخی منتقدان درباره شفافیت مالی بعضی از این طرح‌ها پرسش‌هایی مطرح کرده‌اند و گروهی از برنامه‌ریزان شهری نیز معتقدند مشوق‌های موقت نمی‌توانند مشکل ریشه‌ای قوانین محدودکننده و فرایندهای پرهزینه و پیچیده صدور مجوز را حل کنند.
🔹 با این حال، برای بازاری که همزمان با بحران کمبود مسکن و تغییر کاربری گسترده املاک قدیمی روبه‌روست، کلیساهای تعطیل‌شده می‌توانند دارایی‌هایی باشند که به جای تخریب یا رها شدن، دوباره در خدمت جامعه قرار می‌گیرند؛ این بار نه به عنوان عبادتگاه، بلکه به عنوان خانه.
#مسکن_بازار #مسکن_ویژه #مسکن_ساخت_و_ساز
🔹 شما درباره تبدیل این کلیساها به واحدهای مسکونی چه نظری دارید؟
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تعطیلی کلیساها در کانادا دیگر فقط به معنای از دست رفتن یک مکان مذهبی نیست؛ بسیاری از این ساختمان‌ها و زمین‌های بزرگ اطراف آنها می‌توانند به بخشی از راه‌حل بحران مسکن تبدیل شوند.
🔹 بر اساس گزارش مؤسسه مطالعات شهری کانادا Canadian Urban Institute، نزدیک به یک‌سوم از حدود ۲۷ هزار ساختمان مذهبی کانادا ممکن است تا سال ۲۰۳۵ تعطیل شوند؛ اتفاقی که در کنار افزایش سکولاریسم و تغییر ترکیب جمعیتی کشور، حجم قابل‌توجهی از املاک را در اختیار جوامع محلی قرار خواهد داد.
🔹 نمونه‌ای از این تغییر در وینی‌پگ در حال شکل‌گیری است. کلیسای Lutheran Church Of The Cross که آخرین مراسم خود را در سال ۲۰۲۵ برگزار کرد، قرار است به یک مجموعه ۳۰ واحدی مسکن مقرون‌به‌صرفه برای سالمندان تبدیل شود. کاهش مداوم تعداد اعضای کلیسا و افزایش میانگین سنی آنها، دلیل اصلی تعطیلی این مکان بود.
🔹 این کلیسا البته سابقه فعالیت در حوزه مسکن دارد. سازمان غیرانتفاعی وابسته به آن، Arms of the Cross، در سال ۱۹۷۷ یک ساختمان ۹ طبقه با ۱۲۵ واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه در کنار کلیسا ساخت. اجاره برخی واحدهای آن امروز از حدود ۳۶۵ دلار در ماه آغاز می‌شود؛ رقمی که کمتر از نصف میانگین اجاره در بازار وینی‌پگ است.
🔹 تجربه وینی‌پگ بخشی از یک روند گسترده‌تر در کاناداست. پروژه Shared Ground به کلیساها و سازمان‌های مذهبی کمک می‌کند امکان تبدیل املاک خود به مسکن را بررسی کنند؛ از مطالعات امکان‌سنجی و طراحی گرفته تا تأمین منابع مالی.
🔹 مزیت مهم این مدل آن است که کلیسا الزاماً مجبور نیست زمین خود را به یک توسعه‌دهنده بفروشد؛ بلکه می‌تواند مالکیت زمین را حفظ کرده و خودش در ساخت مسکن مشارکت کند. بسیاری از این املاک علاوه بر ساختمان اصلی، زمین‌های بزرگی با پارکینگ‌های سطحی دارند که امکان افزایش تراکم و ساخت واحدهای مسکونی بیشتر را فراهم می‌کند.
🔹 در ادمونتون نیز برنامه‌ای مشابه با اختصاص یک صندوق ۲ میلیون دلاری راه‌اندازی شده که برای مطالعات امکان‌سنجی، ارزیابی محیط‌زیستی، طراحی، مشاوره عمومی و دریافت مجوزها، تا ۱۳۵ هزار دلار به هر مکان مذهبی کمک می‌کند.
🔹 در تورنتو نیز قرار است ساختمان کلیسای Saint Luke’s United Church حفظ شود و یک برج ۴۸ طبقه در دل ساختار آن شکل بگیرد. در مقیاسی بزرگ‌تر، Kindred Works که از سوی United Church of Canada ایجاد شده، هدف‌گذاری کرده است تا از طریق مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی، از خانه‌های ردیفی تا برج‌های بلندمرتبه، تا سال ۲۰۳۷ برای حدود ۳۴ هزار نفر مسکن فراهم کند.
🔹 البته این روند بدون انتقاد نیست. برخی منتقدان درباره شفافیت مالی بعضی از این طرح‌ها پرسش‌هایی مطرح کرده‌اند و گروهی از برنامه‌ریزان شهری نیز معتقدند مشوق‌های موقت نمی‌توانند مشکل ریشه‌ای قوانین محدودکننده و فرایندهای پرهزینه و پیچیده صدور مجوز را حل کنند.
🔹 با این حال، برای بازاری که همزمان با بحران کمبود مسکن و تغییر کاربری گسترده املاک قدیمی روبه‌روست، کلیساهای تعطیل‌شده می‌توانند دارایی‌هایی باشند که به جای تخریب یا رها شدن، دوباره در خدمت جامعه قرار می‌گیرند؛ این بار نه به عنوان عبادتگاه، بلکه به عنوان خانه.
#مسکن_بازار #مسکن_ویژه #مسکن_ساخت_و_ساز
🔹 شما درباره تبدیل این کلیساها به واحدهای مسکونی چه نظری دارید؟
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👎1
🔻نشانه‌هایی از بازگشت در بازار مسکن کانادا؛ پیش‌بینی‌های تازه بانک RBC برای سال آینده
🔹 در تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد، بازار مسکن کانادا بالاخره نشانه‌هایی از خروج از رکود نشان می‌دهد، اما این بهبود در همه مناطق کشور یکسان نخواهد بود.
🔹 در حالی که فروش خانه از ماه اپریل روندی رو به رشد داشته و قیمت‌ها نشانه‌هایی از ثبات پیدا کرده‌اند، انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان از ضعیف‌ترین بازارهای مسکن کانادا هستند و روند اصلاح در آنها می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 گزارش بانک RBC تأکید می‌کند که آثار چند سال افت بازار بر اعتماد خریداران و فروشندگان در این دو استان همچنان باقی است. در انتاریو، این موضوع اهمیت ویژه‌ای برای بازار تورنتو دارد؛ بازاری که بعد از جهش هزینه مالکیت و کاهش توان خرید، هنوز با احتیاط شدید خریداران روبه‌روست.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، یکی از عوامل تعیین‌کننده در مسیر آینده بازار، بازگشت خریدارانی است که طی سال‌های گذشته خرید خانه را به دلیل افزایش شدید هزینه‌های مالکیت به تعویق انداخته‌اند.
🔹 این مسئله در تورنتو می‌تواند اهمیت بیشتری داشته باشد؛ زیرا قیمت بالای مسکن و هزینه‌های تأمین مالی باعث شده بسیاری از خانوارها خرید خانه بزرگ‌تر، فروش خانه فعلی یا ورود به بازار را عقب بیندازند.
🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند فروش خانه در کل کانادا امسال ۳.۶ درصد کاهش پیدا کند و به حدود ۴۵۳ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز امسال با ۲.۳ درصد کاهش به ۷۹۴ هزار دلار می‌رسد.
🔹 اما برای سال آینده، این بانک انتظار دارد معاملات ۶.۷ درصد افزایش پیدا کند و به ۴۸۴ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز با ۸ دهم درد رشد به ۸۰۱ هزار دلار برسد.
🔹 اما آیا تورنتو هم به این روند می‌پیوندد؟ پاسخ RBC محتاطانه است. از یک سو، بهبود توان خرید و چشم‌انداز بهتر اشتغال می‌تواند اعتماد خریداران را افزایش دهد و بخشی از تقاضای انباشته‌شده را به بازار بازگرداند. از سوی دیگر، انتاریو هنوز با آثار اصلاح طولانی‌مدت بازار دست‌وپنجه نرم می‌کند.
🔹 نرخ بهره نیز احتمالا کمک چندانی به بازار نخواهد کرد. RBC انتظار دارد بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال ثابت نگه دارد و سپس در سال آینده افزایش نرخ‌ها را آغاز کند؛ موضوعی که می‌تواند محدودیت بیشتری برای خریداران تورنتو ایجاد کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد، بازار مسکن کانادا بالاخره نشانه‌هایی از خروج از رکود نشان می‌دهد، اما این بهبود در همه مناطق کشور یکسان نخواهد بود.
🔹 در حالی که فروش خانه از ماه اپریل روندی رو به رشد داشته و قیمت‌ها نشانه‌هایی از ثبات پیدا کرده‌اند، انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان از ضعیف‌ترین بازارهای مسکن کانادا هستند و روند اصلاح در آنها می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 گزارش بانک RBC تأکید می‌کند که آثار چند سال افت بازار بر اعتماد خریداران و فروشندگان در این دو استان همچنان باقی است. در انتاریو، این موضوع اهمیت ویژه‌ای برای بازار تورنتو دارد؛ بازاری که بعد از جهش هزینه مالکیت و کاهش توان خرید، هنوز با احتیاط شدید خریداران روبه‌روست.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، یکی از عوامل تعیین‌کننده در مسیر آینده بازار، بازگشت خریدارانی است که طی سال‌های گذشته خرید خانه را به دلیل افزایش شدید هزینه‌های مالکیت به تعویق انداخته‌اند.
🔹 این مسئله در تورنتو می‌تواند اهمیت بیشتری داشته باشد؛ زیرا قیمت بالای مسکن و هزینه‌های تأمین مالی باعث شده بسیاری از خانوارها خرید خانه بزرگ‌تر، فروش خانه فعلی یا ورود به بازار را عقب بیندازند.
🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند فروش خانه در کل کانادا امسال ۳.۶ درصد کاهش پیدا کند و به حدود ۴۵۳ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز امسال با ۲.۳ درصد کاهش به ۷۹۴ هزار دلار می‌رسد.
🔹 اما برای سال آینده، این بانک انتظار دارد معاملات ۶.۷ درصد افزایش پیدا کند و به ۴۸۴ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز با ۸ دهم درد رشد به ۸۰۱ هزار دلار برسد.
🔹 اما آیا تورنتو هم به این روند می‌پیوندد؟ پاسخ RBC محتاطانه است. از یک سو، بهبود توان خرید و چشم‌انداز بهتر اشتغال می‌تواند اعتماد خریداران را افزایش دهد و بخشی از تقاضای انباشته‌شده را به بازار بازگرداند. از سوی دیگر، انتاریو هنوز با آثار اصلاح طولانی‌مدت بازار دست‌وپنجه نرم می‌کند.
🔹 نرخ بهره نیز احتمالا کمک چندانی به بازار نخواهد کرد. RBC انتظار دارد بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال ثابت نگه دارد و سپس در سال آینده افزایش نرخ‌ها را آغاز کند؛ موضوعی که می‌تواند محدودیت بیشتری برای خریداران تورنتو ایجاد کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😁3❤2
🔻برای اینکه در کانادا نخستین خانه خود را بخرید، دیگر کافی نیست درآمدی در حد متوسط داشته باشید؛ گزارش تازه اداره آمار
🔹 در بازار مسکن کانادا، داشتن درآمدی در حد متوسط دیگر لزوماً برای خرید خانه کافی نیست. داده‌های Statistics Canada نشان می‌دهد افرادی که نخستین خانه خود را خریده‌اند، در چند استان بررسی‌شده درآمدی به‌مراتب بالاتر از درآمد معمول خانوارها داشته‌اند؛ نشانه‌ای از دشوارتر شدن ورود خریداران جدید به بازار مسکن.
🔹 بر اساس داده‌های این گزارش، درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریده‌اند، در مناطق بررسی‌شده بین ۱۳ تا ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارها بوده است.
🔹 در بریتیش کلمبیا درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریدند، به ۱۴۵ هزار دلار رسید؛ یعنی حدود ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارهای این استان.
🔹 در نوا اسکوشیا، درآمد میانه این گروه ۱۲۰ هزار دلار و ۲۷.۳ درصد بالاتر بود. در نیوبرانزویک نیز این رقم ۱۱۰ هزار دلار بود که ۲۰.۶ درصد بیشتر از درآمد معمول خانوارها محسوب می‌شد.
🔹 اما برای بازار مسکن انتاریو، یک نکته مهم وجود دارد: اداره آمار کانادا، در این بخش از گزارش، اطلاعاتی درباره درآمد خریداران نخستین خانه در انتاریو ارائه نکرده است. بنابراین نمی‌توان بر اساس این گزارش، رقم مشخصی را به‌عنوان درآمد لازم برای خرید نخستین خانه در انتاریو اعلام کرد یا این ارقام را مستقیماً به بازار انتاریو تعمیم داد.
🔹 با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد مسئله فقط قیمت بالای مسکن در مناطقی مانند بریتیش کلمبیا نیست. حتی در استان‌هایی که معمولاً بازار مسکن ارزان‌تری دارند، افرادی که نخستین خانه خود را می‌خرند، در گروه‌های درآمدی بالاتر از متوسط قرار گرفته‌اند.
🔹 البته درآمد تنها عامل تعیین‌کننده توان خرید خانه نیست و قیمت ملک، میزان پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و بدهی خانوار نیز نقش مهمی دارند. آمار حاضر صرفاً درآمد خانوارهایی را نشان می‌دهد که توانسته‌اند وارد بازار مسکن شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بازار مسکن کانادا، داشتن درآمدی در حد متوسط دیگر لزوماً برای خرید خانه کافی نیست. داده‌های Statistics Canada نشان می‌دهد افرادی که نخستین خانه خود را خریده‌اند، در چند استان بررسی‌شده درآمدی به‌مراتب بالاتر از درآمد معمول خانوارها داشته‌اند؛ نشانه‌ای از دشوارتر شدن ورود خریداران جدید به بازار مسکن.
🔹 بر اساس داده‌های این گزارش، درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریده‌اند، در مناطق بررسی‌شده بین ۱۳ تا ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارها بوده است.
🔹 در بریتیش کلمبیا درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریدند، به ۱۴۵ هزار دلار رسید؛ یعنی حدود ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارهای این استان.
🔹 در نوا اسکوشیا، درآمد میانه این گروه ۱۲۰ هزار دلار و ۲۷.۳ درصد بالاتر بود. در نیوبرانزویک نیز این رقم ۱۱۰ هزار دلار بود که ۲۰.۶ درصد بیشتر از درآمد معمول خانوارها محسوب می‌شد.
🔹 اما برای بازار مسکن انتاریو، یک نکته مهم وجود دارد: اداره آمار کانادا، در این بخش از گزارش، اطلاعاتی درباره درآمد خریداران نخستین خانه در انتاریو ارائه نکرده است. بنابراین نمی‌توان بر اساس این گزارش، رقم مشخصی را به‌عنوان درآمد لازم برای خرید نخستین خانه در انتاریو اعلام کرد یا این ارقام را مستقیماً به بازار انتاریو تعمیم داد.
🔹 با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد مسئله فقط قیمت بالای مسکن در مناطقی مانند بریتیش کلمبیا نیست. حتی در استان‌هایی که معمولاً بازار مسکن ارزان‌تری دارند، افرادی که نخستین خانه خود را می‌خرند، در گروه‌های درآمدی بالاتر از متوسط قرار گرفته‌اند.
🔹 البته درآمد تنها عامل تعیین‌کننده توان خرید خانه نیست و قیمت ملک، میزان پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و بدهی خانوار نیز نقش مهمی دارند. آمار حاضر صرفاً درآمد خانوارهایی را نشان می‌دهد که توانسته‌اند وارد بازار مسکن شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😡1
🔻مستاجران در کانادا با چه چالش‌هایی روبرو هستند و خانه‌دار شدن چقدر برای آنها اهمیت دارد؟ گزارش CMHC
🔹 بسیاری از مستاجران در کانادا، داشتن خانه‌ای با فضای بیشتر و در نهایت صاحبخانه شدن را همچنان یک هدف مهم در زندگی خود می‌دانند؛ ولی یک گزارش تازه نشان می‌دهد فاصله زیادی میان شرایط فعلی زندگی آنان و خانه‌ای که می‌خواهند وجود دارد.
🔹 این گزارش که توسط نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و وام کانادا CMHC تهیه شده، می‌گوید حدود ۶۰ درصد مستاجران گفته‌اند خرید خانه برای آنها «مهم» یا «تا حدی مهم» است.
🔹 در همین حال، بیش از یک‌پنجم مستاجران در کانادا در شرایطی قرار دارند که CMHC آن را «نیاز اساسی مسکن» می‌نامد؛ یعنی خانه آنها از نظر هزینه، ایمنی یا اندازه مناسب نیست و درآمدشان نیز برای اجاره مسکن مناسب‌تری در همان منطقه کافی نیست.
🔹 بر اساس یافته‌های نظرسنجی Canadian Housing، مستاجران در حال حاضر به‌طور متوسط ۱.۹ اتاق خواب دارند، اما فضای مطلوب آنها ۲.۶ اتاق خواب است؛ یعنی حدود ۳۷ درصد بیشتر از شرایط فعلی.
🔹 نهاد CMHC می‌گوید این فاصله می‌تواند نشانه افزایش تراکم و زندگی در خانه‌های شلوغ‌تر، به‌ویژه در بازارهای گران‌قیمتی مانند تورنتو و ونکوور باشد.
🔹 این گزارش همچنین نشان می‌دهد فشار شرایط مسکن در میان برخی گروه‌های اجتماعی کانادا از جمله بومیان، مهاجران و سیاهان بیشتر است.
🔹 نرخ «نیاز اساسی مسکن» در میان خانوارهای بومیان ۲۰ درصد و در میان مهاجران ۱۳.۷ درصد بوده است. همچنین ۱۸.۲ درصد از مهاجران و اقلیت‌های زنگین‌پوست گفته‌اند در طول زندگی خود تبعیض در حوزه مسکن را تجربه کرده‌اند؛ این رقم در میان کانادایی‌های سفید ۶ درصد بوده است.
🔹 با وجود این فشارها، ۹۶ درصد خانوارهای کانادایی داشتن خانه‌ای امن و مطمئن را مهم یا تا حدی مهم می‌دانند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_لایف_استایل
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از مستاجران در کانادا، داشتن خانه‌ای با فضای بیشتر و در نهایت صاحبخانه شدن را همچنان یک هدف مهم در زندگی خود می‌دانند؛ ولی یک گزارش تازه نشان می‌دهد فاصله زیادی میان شرایط فعلی زندگی آنان و خانه‌ای که می‌خواهند وجود دارد.
🔹 این گزارش که توسط نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و وام کانادا CMHC تهیه شده، می‌گوید حدود ۶۰ درصد مستاجران گفته‌اند خرید خانه برای آنها «مهم» یا «تا حدی مهم» است.
🔹 در همین حال، بیش از یک‌پنجم مستاجران در کانادا در شرایطی قرار دارند که CMHC آن را «نیاز اساسی مسکن» می‌نامد؛ یعنی خانه آنها از نظر هزینه، ایمنی یا اندازه مناسب نیست و درآمدشان نیز برای اجاره مسکن مناسب‌تری در همان منطقه کافی نیست.
🔹 بر اساس یافته‌های نظرسنجی Canadian Housing، مستاجران در حال حاضر به‌طور متوسط ۱.۹ اتاق خواب دارند، اما فضای مطلوب آنها ۲.۶ اتاق خواب است؛ یعنی حدود ۳۷ درصد بیشتر از شرایط فعلی.
🔹 نهاد CMHC می‌گوید این فاصله می‌تواند نشانه افزایش تراکم و زندگی در خانه‌های شلوغ‌تر، به‌ویژه در بازارهای گران‌قیمتی مانند تورنتو و ونکوور باشد.
🔹 این گزارش همچنین نشان می‌دهد فشار شرایط مسکن در میان برخی گروه‌های اجتماعی کانادا از جمله بومیان، مهاجران و سیاهان بیشتر است.
🔹 نرخ «نیاز اساسی مسکن» در میان خانوارهای بومیان ۲۰ درصد و در میان مهاجران ۱۳.۷ درصد بوده است. همچنین ۱۸.۲ درصد از مهاجران و اقلیت‌های زنگین‌پوست گفته‌اند در طول زندگی خود تبعیض در حوزه مسکن را تجربه کرده‌اند؛ این رقم در میان کانادایی‌های سفید ۶ درصد بوده است.
🔹 با وجود این فشارها، ۹۶ درصد خانوارهای کانادایی داشتن خانه‌ای امن و مطمئن را مهم یا تا حدی مهم می‌دانند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_لایف_استایل
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻نمای بازار مسکن کانادا در پایان تابستان؛ بازار همچنان در اختیار خریداران، اما قیمت‌ها به ثبات نسبی رسیده‌اند
🔹 بازار مسکن کانادا در پایان تابستان همچنان در وضعیت محتاطانه قرار دارد؛ روند کاهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر تا حد زیادی متوقف شده و بازار نشانه‌هایی از ثبات نشان می‌دهد، با این حال در مقایسه با سال گذشته، قیمت‌ها پایین‌تر است.
🔹 در همین حال، فروش خانه همچنان ضعیف است و افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده به این معناست که خریداران در بسیاری از مناطق گزینه‌های بیشتری برای انتخاب و قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند.
🔹 این تصویر کلی بر اساس تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA برای ماه آگوست، ترسیم شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، شاخص قیمت خانه در ماه آگوست نسبت به ماه پیش تغییر محسوسی نداشت، اما نسبت به سال گذشته حدود ۳ درصد پایین‌تر بود. این یعنی بازار در حال حاضر بیشتر با دوره‌ای از ثبات قیمت پس از کاهش‌های پیشین روبه‌روست تا یک موج جدید کاهش قیمت.
🔹 البته شرایط در استان‌ها و شهرهای مختلف متفاوت است و نمی‌توان وضعیت بازار ملی را به همه مناطق تعمیم داد.
🔹 میانگین قیمت معامله‌شده در کانادا در ماه آگوست به ۶۶۸ هزار دلار رسید که کمی بالاتر از سال گذشته است؛ تفاوتی که به دلیل تغییر ترکیب خانه‌های معامله‌شده در ماه‌های مختلف است و لزوماً به معنای افزایش قیمت همه خانه‌ها نیست.
🔹 از سوی دیگر، تعداد خانه‌های جدیدی که برای فروش وارد بازار شده افزایش یافته و همزمان فروش کاهش پیدا کرده است. نتیجه این ترکیب، بازاری است که در آن فروشندگان با رقابت بیشتری برای جذب خریدار روبه‌رو هستند و خریداران فرصت بیشتری برای مقایسه و مذاکره دارند.
🔹 در مجموع، گزارش CREA نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا هنوز وارد یک دوره رونق گسترده نشده است. قیمت‌ها نسبت به اوج‌های قبلی پایین‌تر هستند، معاملات همچنان کم‌رمق‌اند و افزایش عرضه باعث شده توازن بازار تا حدی به سمت خریداران حرکت کند؛ با این حال، توقف کاهش ماهانه قیمت‌ها می‌تواند نشانه‌ای از تثبیت تدریجی بازار باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا در پایان تابستان همچنان در وضعیت محتاطانه قرار دارد؛ روند کاهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر تا حد زیادی متوقف شده و بازار نشانه‌هایی از ثبات نشان می‌دهد، با این حال در مقایسه با سال گذشته، قیمت‌ها پایین‌تر است.
🔹 در همین حال، فروش خانه همچنان ضعیف است و افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده به این معناست که خریداران در بسیاری از مناطق گزینه‌های بیشتری برای انتخاب و قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند.
🔹 این تصویر کلی بر اساس تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA برای ماه آگوست، ترسیم شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، شاخص قیمت خانه در ماه آگوست نسبت به ماه پیش تغییر محسوسی نداشت، اما نسبت به سال گذشته حدود ۳ درصد پایین‌تر بود. این یعنی بازار در حال حاضر بیشتر با دوره‌ای از ثبات قیمت پس از کاهش‌های پیشین روبه‌روست تا یک موج جدید کاهش قیمت.
🔹 البته شرایط در استان‌ها و شهرهای مختلف متفاوت است و نمی‌توان وضعیت بازار ملی را به همه مناطق تعمیم داد.
🔹 میانگین قیمت معامله‌شده در کانادا در ماه آگوست به ۶۶۸ هزار دلار رسید که کمی بالاتر از سال گذشته است؛ تفاوتی که به دلیل تغییر ترکیب خانه‌های معامله‌شده در ماه‌های مختلف است و لزوماً به معنای افزایش قیمت همه خانه‌ها نیست.
🔹 از سوی دیگر، تعداد خانه‌های جدیدی که برای فروش وارد بازار شده افزایش یافته و همزمان فروش کاهش پیدا کرده است. نتیجه این ترکیب، بازاری است که در آن فروشندگان با رقابت بیشتری برای جذب خریدار روبه‌رو هستند و خریداران فرصت بیشتری برای مقایسه و مذاکره دارند.
🔹 در مجموع، گزارش CREA نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا هنوز وارد یک دوره رونق گسترده نشده است. قیمت‌ها نسبت به اوج‌های قبلی پایین‌تر هستند، معاملات همچنان کم‌رمق‌اند و افزایش عرضه باعث شده توازن بازار تا حدی به سمت خریداران حرکت کند؛ با این حال، توقف کاهش ماهانه قیمت‌ها می‌تواند نشانه‌ای از تثبیت تدریجی بازار باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👌2❤1
🔻نرخ وام مسکن در کانادا در حال افزایش؛ ثابت یا شناور، کدام گزینه پرریسک‌تر است؟
🔹 پس از ماه‌ها ثبات نسبی، نشانه‌های افزایش دوباره نرخ بهره در کانادا ظاهر شده است؛ روندی که اگر فشارهای تورمی ادامه پیدا کند، می‌تواند هزینه وام مسکن را برای برخی خانوارها افزایش دهد. البته شرایط فعلی هنوز با موج شدید تورم در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ قابل مقایسه نیست.
🔹 در حالی که بانک مرکزی آمریکا برای نخستین‌بار طی سه سال نرخ بهره پایه خود را ۲۵ صدم درصد افزایش داد ولی بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره سیاستی را افزایش نداده است، اما بازارها و بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند در ماه‌های آینده افزایش‌های محدودی در پیش باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در مقاله‌ای به قلم David Aston روزنامه‌نگار مستقل در حوزه اقتصاد و سرمایه‌گذاری، با اشاره به افزایش نرخ‌های بلندمدت در کانادا، از جمله بازده اوراق قرضه دولتی و نرخ وام‌های مسکن پنج‌ساله ثابت، طی ماه‌های اخیر نوشته است: یکی از عوامل اصلی این روند، افزایش قیمت نفت در پی درگیری‌های خاورمیانه عنوان شده است.
🔹 نرخ اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا که یکی از عوامل مهم تعیین نرخ وام مسکن ثابت است، حدود ۹۰ واحد پایه افزایش یافته؛ در حالی که بهترین نرخ پنج‌ساله ثابت وام مسکن حدود ۴۳ واحد پایه بالا رفته و به ۴.۴۹ درصد رسیده است.
🔹 در این نرخ، قسط ماهانه یک وام ۶۰۰ هزار دلاری با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله حدود ۳ هزار و ۲۲ دلار است؛ یعنی ۱۴۸ دلار بیشتر از محاسبه مشابه با بهترین نرخ‌های ماه فوریه.
🔹 در مقابل، نرخ‌های شناور تغییر چندانی نکرده‌اند. بهترین نرخ شناور اعلام‌شده حدود ۳.۵۵ درصد بوده که برای وام ۶۰۰ هزار دلاری، قسطی حدود ۲ هزار و ۷۰۲ دلار در ماه ایجاد می‌کند.
🔹 اختلاف فعلی میان نرخ شناور و پنج‌ساله ثابت، نزدیک به ۹۰ واحد پایه است؛ در حالی که میانگین این اختلاف طی سه دهه گذشته حدود ۵۰ واحد پایه بوده است.
🔹 در این باره Robert McLister، استراتژیست مورگیج، می‌گوید این اختلاف ممکن است نرخ شناور را برای برخی وام‌گیرندگان جذاب کند، اما انتخاب آن به میزان ریسک‌پذیری و توان مالی خانوار بستگی دارد. اگر نرخ‌های شناور افزایش شدیدی پیدا کنند، خانوارهایی که بدهی سنگین با نرخ شناور دارند می‌توانند با افزایش قابل‌توجه هزینه ماهانه مواجه شوند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از ماه‌ها ثبات نسبی، نشانه‌های افزایش دوباره نرخ بهره در کانادا ظاهر شده است؛ روندی که اگر فشارهای تورمی ادامه پیدا کند، می‌تواند هزینه وام مسکن را برای برخی خانوارها افزایش دهد. البته شرایط فعلی هنوز با موج شدید تورم در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ قابل مقایسه نیست.
🔹 در حالی که بانک مرکزی آمریکا برای نخستین‌بار طی سه سال نرخ بهره پایه خود را ۲۵ صدم درصد افزایش داد ولی بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره سیاستی را افزایش نداده است، اما بازارها و بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند در ماه‌های آینده افزایش‌های محدودی در پیش باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در مقاله‌ای به قلم David Aston روزنامه‌نگار مستقل در حوزه اقتصاد و سرمایه‌گذاری، با اشاره به افزایش نرخ‌های بلندمدت در کانادا، از جمله بازده اوراق قرضه دولتی و نرخ وام‌های مسکن پنج‌ساله ثابت، طی ماه‌های اخیر نوشته است: یکی از عوامل اصلی این روند، افزایش قیمت نفت در پی درگیری‌های خاورمیانه عنوان شده است.
🔹 نرخ اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا که یکی از عوامل مهم تعیین نرخ وام مسکن ثابت است، حدود ۹۰ واحد پایه افزایش یافته؛ در حالی که بهترین نرخ پنج‌ساله ثابت وام مسکن حدود ۴۳ واحد پایه بالا رفته و به ۴.۴۹ درصد رسیده است.
🔹 در این نرخ، قسط ماهانه یک وام ۶۰۰ هزار دلاری با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله حدود ۳ هزار و ۲۲ دلار است؛ یعنی ۱۴۸ دلار بیشتر از محاسبه مشابه با بهترین نرخ‌های ماه فوریه.
🔹 در مقابل، نرخ‌های شناور تغییر چندانی نکرده‌اند. بهترین نرخ شناور اعلام‌شده حدود ۳.۵۵ درصد بوده که برای وام ۶۰۰ هزار دلاری، قسطی حدود ۲ هزار و ۷۰۲ دلار در ماه ایجاد می‌کند.
🔹 اختلاف فعلی میان نرخ شناور و پنج‌ساله ثابت، نزدیک به ۹۰ واحد پایه است؛ در حالی که میانگین این اختلاف طی سه دهه گذشته حدود ۵۰ واحد پایه بوده است.
🔹 در این باره Robert McLister، استراتژیست مورگیج، می‌گوید این اختلاف ممکن است نرخ شناور را برای برخی وام‌گیرندگان جذاب کند، اما انتخاب آن به میزان ریسک‌پذیری و توان مالی خانوار بستگی دارد. اگر نرخ‌های شناور افزایش شدیدی پیدا کنند، خانوارهایی که بدهی سنگین با نرخ شناور دارند می‌توانند با افزایش قابل‌توجه هزینه ماهانه مواجه شوند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻تازه‌ترین پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن کانادا؛ بانک‌های TD و BMO و موسسه Capital Economics آینده را چطور می‌بینند؟
🔹 بانک TD پیش‌بینی خود از بازار مسکن کانادا را برای سال ۲۰۲۶ تعدیل کرده و اکنون انتظار دارد تعداد معاملات خریدوفروش خانه در کشور حدود ۵ درصد کاهش پیدا کند. این بانک پیش‌تر کاهش ۳ درصدی فروش را پیش‌بینی کرده بود.
🔹 به گفته Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD، افزایش بازده اوراق قرضه عامل اصلی کاهش پیش‌بینی این بانک است. بازده اوراق پنج‌ساله نقش مهمی در تعیین نرخ وام‌های مسکن با نرخ ثابت دارد و TD اکنون انتظار دارد این بازده در سه‌ماهه سوم به ۳.۶ درصد برسد؛ در حالی که پیش‌بینی قبلی بانک حدود ۳ درصد بود.
🔹 بانک TD در عین حال انتظار ندارد بانک مرکزی کانادا در کوتاه‌مدت نرخ بهره را تغییر دهد و پیش‌بینی کرده که نرخ ۲.۲۵ درصد تا پایان سال ۲۰۲۷ ثابت بماند. به همین دلیل، کاهش هزینه وام‌گیری لزوماً در آینده نزدیک اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 برای سال ۲۰۲۷، بانک TD انتظار دارد بازار به تدریج بهتر شود، اما فروش خانه احتمالاً نتواند کاهش امسال را جبران کند. این بانک رشد قیمت‌ها را نیز کمتر از ۲ درصد پیش‌بینی کرده است؛ رشدی که همچنان پایین‌تر از سطوح معمول پیش از همه‌گیری خواهد بود.
🔹 در انتاریو و کبک، بانک TD انتظار دارد قیمت‌ها و فروش خانه در مسیر ثبات بیشتری قرار بگیرند. با این حال، به دلیل رشد ضعیف جمعیت، افزایش قیمت در این دو استان احتمالاً کمتر از یک درصد خواهد بود.
🔹 گزارش دیگری که توسط بانک BMO منتشر شده، بازار مسکن کانادا را در مجموع متعادل توصیف کرده، اما می‌گوید حجم معاملات همچنان پایین‌تر از سطح معمول پیش از رونق دوران همه‌گیری است.
🔹 موسسه پژوهشی Capital Economics نیز اخیراً پیش‌بینی خود را کاهش داده و انتظار دارد قیمت خانه در ماه‌های آینده اندکی پایین بیاید و در سال ۲۰۲۷ تقریباً ثابت بماند.
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک TD پیش‌بینی خود از بازار مسکن کانادا را برای سال ۲۰۲۶ تعدیل کرده و اکنون انتظار دارد تعداد معاملات خریدوفروش خانه در کشور حدود ۵ درصد کاهش پیدا کند. این بانک پیش‌تر کاهش ۳ درصدی فروش را پیش‌بینی کرده بود.
🔹 به گفته Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD، افزایش بازده اوراق قرضه عامل اصلی کاهش پیش‌بینی این بانک است. بازده اوراق پنج‌ساله نقش مهمی در تعیین نرخ وام‌های مسکن با نرخ ثابت دارد و TD اکنون انتظار دارد این بازده در سه‌ماهه سوم به ۳.۶ درصد برسد؛ در حالی که پیش‌بینی قبلی بانک حدود ۳ درصد بود.
🔹 بانک TD در عین حال انتظار ندارد بانک مرکزی کانادا در کوتاه‌مدت نرخ بهره را تغییر دهد و پیش‌بینی کرده که نرخ ۲.۲۵ درصد تا پایان سال ۲۰۲۷ ثابت بماند. به همین دلیل، کاهش هزینه وام‌گیری لزوماً در آینده نزدیک اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 برای سال ۲۰۲۷، بانک TD انتظار دارد بازار به تدریج بهتر شود، اما فروش خانه احتمالاً نتواند کاهش امسال را جبران کند. این بانک رشد قیمت‌ها را نیز کمتر از ۲ درصد پیش‌بینی کرده است؛ رشدی که همچنان پایین‌تر از سطوح معمول پیش از همه‌گیری خواهد بود.
🔹 در انتاریو و کبک، بانک TD انتظار دارد قیمت‌ها و فروش خانه در مسیر ثبات بیشتری قرار بگیرند. با این حال، به دلیل رشد ضعیف جمعیت، افزایش قیمت در این دو استان احتمالاً کمتر از یک درصد خواهد بود.
🔹 گزارش دیگری که توسط بانک BMO منتشر شده، بازار مسکن کانادا را در مجموع متعادل توصیف کرده، اما می‌گوید حجم معاملات همچنان پایین‌تر از سطح معمول پیش از رونق دوران همه‌گیری است.
🔹 موسسه پژوهشی Capital Economics نیز اخیراً پیش‌بینی خود را کاهش داده و انتظار دارد قیمت خانه در ماه‌های آینده اندکی پایین بیاید و در سال ۲۰۲۷ تقریباً ثابت بماند.
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻۱۲ کار که با فرا رسیدن فصل پاییز باید برای خانه خود در کانادا انجام دهید
🔹 پاییز که از راه می‌رسد، خانه هم به یک چک‌لیست تازه نیاز دارد؛ از مرتب کردن ورودی و تمیز کردن دریچه‌های گرمایشی گرفته تا جمع‌کردن برگ‌ها، آماده‌سازی شومینه و مراقبت از مبلمان فضای باز.
⁉️ اما کدام کارها را می‌توان همین حالا و در کمتر از یک ساعت انجام داد؟
⁉️ برای جمع‌کردن برگ‌های حیاط چه روشی سریع‌تر است؟
⁉️ چه زمانی باید ناودان‌ها را تمیز کرد
⁉️ و چرا سرویس شومینه و دودکش بهتر است پیش از روشن کردن اولین آتش انجام شود؟
🔹 در این چک‌لیست ۱۲ کار مهم برای ماه اکتبر را مرور کرده‌ایم؛ کارهایی که بعضی از آنها ساده و کم‌هزینه هستند و برخی دیگر بهتر است از همین حالا برایشان در بودجه ماهانه برنامه‌ریزی شود.
🔹 از مرتب کردن ورودی خانه و استفاده از دکورهای طبیعی پاییزی گرفته تا بستن شیرهای آب بیرونی، جمع‌کردن شلنگ‌ها، هرس شاخه‌های خشک و تمیز کردن فرش‌ها؛ همه این کارها می‌توانند خانه را برای ماه‌های سرد آماده‌تر کنند.
🔹 چرا باید این ویدئو را ببینید؟ چون با یک چک‌لیست ساده می‌توانید کارهای ضروری خانه را پیش از رسیدن سرمای جدی فراموش نکنید و با آمادگی بیشتری وارد زمستان شوید.
#نگهداری_مسکن #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی
🎥 برای آشنایی با ۱۲ کاری که باید در ماه اکتبر برای آماده‌سازی خانه انجام دهید، این ویدئو را ببینید.
#زمستان_کانادا #پاییز_کانادا #نگهداری_خانه #زندگی_در_کانادا
🏠 آیا شما هم صاحب خانه در کانادا هستید؟ فکر می‌کنید چه کاری از قلم افتاده؟ در کامنت‌ها بگویید
🏢 اگر در کاندو زندگی می‌کنید، این پست را برای کسی بفرستید که در خانه دیتچد یا تاون‌هاوس زندگی می‌کند؛ شاید به کارش بیاید
🔖 الان فرصت انجام همه این کارها را ندارید؟ این پست را سیو کنید تا بعداً به چک‌لیست اکتبر خانه‌تان برگردید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پاییز که از راه می‌رسد، خانه هم به یک چک‌لیست تازه نیاز دارد؛ از مرتب کردن ورودی و تمیز کردن دریچه‌های گرمایشی گرفته تا جمع‌کردن برگ‌ها، آماده‌سازی شومینه و مراقبت از مبلمان فضای باز.
⁉️ اما کدام کارها را می‌توان همین حالا و در کمتر از یک ساعت انجام داد؟
⁉️ برای جمع‌کردن برگ‌های حیاط چه روشی سریع‌تر است؟
⁉️ چه زمانی باید ناودان‌ها را تمیز کرد
⁉️ و چرا سرویس شومینه و دودکش بهتر است پیش از روشن کردن اولین آتش انجام شود؟
🔹 در این چک‌لیست ۱۲ کار مهم برای ماه اکتبر را مرور کرده‌ایم؛ کارهایی که بعضی از آنها ساده و کم‌هزینه هستند و برخی دیگر بهتر است از همین حالا برایشان در بودجه ماهانه برنامه‌ریزی شود.
🔹 از مرتب کردن ورودی خانه و استفاده از دکورهای طبیعی پاییزی گرفته تا بستن شیرهای آب بیرونی، جمع‌کردن شلنگ‌ها، هرس شاخه‌های خشک و تمیز کردن فرش‌ها؛ همه این کارها می‌توانند خانه را برای ماه‌های سرد آماده‌تر کنند.
🔹 چرا باید این ویدئو را ببینید؟ چون با یک چک‌لیست ساده می‌توانید کارهای ضروری خانه را پیش از رسیدن سرمای جدی فراموش نکنید و با آمادگی بیشتری وارد زمستان شوید.
#نگهداری_مسکن #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی
🎥 برای آشنایی با ۱۲ کاری که باید در ماه اکتبر برای آماده‌سازی خانه انجام دهید، این ویدئو را ببینید.
#زمستان_کانادا #پاییز_کانادا #نگهداری_خانه #زندگی_در_کانادا
🏠 آیا شما هم صاحب خانه در کانادا هستید؟ فکر می‌کنید چه کاری از قلم افتاده؟ در کامنت‌ها بگویید
🏢 اگر در کاندو زندگی می‌کنید، این پست را برای کسی بفرستید که در خانه دیتچد یا تاون‌هاوس زندگی می‌کند؛ شاید به کارش بیاید
🔖 الان فرصت انجام همه این کارها را ندارید؟ این پست را سیو کنید تا بعداً به چک‌لیست اکتبر خانه‌تان برگردید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2