🔻شارژ کاندو؛ هزینهای که پایین بودن آن همیشه نشانه خوبی نیست و بالا بودن آن هم همیشه خبر بدی نیست
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز میکنند؛ اما هزینهای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، میتواند در بلندمدت تأثیر قابلتوجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن میگویند شارژ ماهانه فقط هزینهای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمعآوری زباله، تعمیرات، و مهمتر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت میشود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار میگیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینهها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژهای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم میتواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینههای سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبهرو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئتمدیره کاندو میتواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان میگویند وجود Special Assessment معمولاً نشانهای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی میتواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاهمدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه میکنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا میکند و در استانهایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز میکنند؛ اما هزینهای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، میتواند در بلندمدت تأثیر قابلتوجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن میگویند شارژ ماهانه فقط هزینهای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمعآوری زباله، تعمیرات، و مهمتر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت میشود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار میگیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینهها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژهای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم میتواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینههای سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبهرو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئتمدیره کاندو میتواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان میگویند وجود Special Assessment معمولاً نشانهای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی میتواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاهمدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه میکنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا میکند و در استانهایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔥 مارک کارنی بزودی درباره آینده عمارت شمار۰ ۲۴ خیابان Sussex Drive تصمیم میگیرد
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا قرار است در هفتههای آینده تصمیم دولت درباره آینده عمارت شماره ۲۴ خیابان Sussex Drive، اقامتگاه رسمی نخستوزیران این کشور را اعلام کند.
🔹 مارک کارنی، بهتازگی گفته بود شرایط این ساختمان «مایه شرمساری» است و باید هرچه زودتر درباره آینده آن تصمیمگیری شود.
🔹 این بنای ۳۴ اتاقه با معماری گوتیک که در دهه ۱۸۶۰ ساخته شد، به دلیل وجود اسکلتهای آلوده، کپک و جوندگان، از سال ۲۰۱۵ خالی بوده و پروژه خارج کردن از چرخه بهرهبرداری و ایمنسازی آن با بودجه ۴.۳ میلیون دلار در نوامبر ۲۰۲۴ تکمیل شد.
🔹 برآوردهای سال ۲۰۲۵ هزینه بازسازی یا ساخت مجتمع جدید در ملک فعلی، انتقال به محله Rockcliffe Park یا ارتقای Rideau Cottage را بین دهها میلیون تا بیش از ۱۰۰ میلیون دلار تعیین کرده است.
🔻مطالب مرتبط
🔹 خانهای که هیچکس در آن زندگی نمیکند؛ داستان بازسازی اقامتگاه نخستوزیر کانادا در خیابان Sussex Drive اتاوا
🔹 بازسازی خانه آقای نخستوزیر؛ دغدغهای به وسعت کانادا
🔹 آیا خانه شماره ۲۴ ساسکس ارزش تاریخی دارد؟
#مسکن_ویژه #مسکن_ستارهها #کانادا_سیاست #آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا قرار است در هفتههای آینده تصمیم دولت درباره آینده عمارت شماره ۲۴ خیابان Sussex Drive، اقامتگاه رسمی نخستوزیران این کشور را اعلام کند.
🔹 مارک کارنی، بهتازگی گفته بود شرایط این ساختمان «مایه شرمساری» است و باید هرچه زودتر درباره آینده آن تصمیمگیری شود.
🔹 این بنای ۳۴ اتاقه با معماری گوتیک که در دهه ۱۸۶۰ ساخته شد، به دلیل وجود اسکلتهای آلوده، کپک و جوندگان، از سال ۲۰۱۵ خالی بوده و پروژه خارج کردن از چرخه بهرهبرداری و ایمنسازی آن با بودجه ۴.۳ میلیون دلار در نوامبر ۲۰۲۴ تکمیل شد.
🔹 برآوردهای سال ۲۰۲۵ هزینه بازسازی یا ساخت مجتمع جدید در ملک فعلی، انتقال به محله Rockcliffe Park یا ارتقای Rideau Cottage را بین دهها میلیون تا بیش از ۱۰۰ میلیون دلار تعیین کرده است.
🔻مطالب مرتبط
🔹 خانهای که هیچکس در آن زندگی نمیکند؛ داستان بازسازی اقامتگاه نخستوزیر کانادا در خیابان Sussex Drive اتاوا
🔹 بازسازی خانه آقای نخستوزیر؛ دغدغهای به وسعت کانادا
🔹 آیا خانه شماره ۲۴ ساسکس ارزش تاریخی دارد؟
#مسکن_ویژه #مسکن_ستارهها #کانادا_سیاست #آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤1
🔻پیشبینی Airbnb درست از آب درنیامد؛ دو هفته پس از آغاز جام جهانی، هنوز واحدهای اجاره کوتاهمدت خالی ماندهاند
🔹 شرکت Airbnb سال گذشته همزمان با نزدیک شدن به جام جهانی فوتبال، تلاش گستردهای را آغاز کرد تا دولتها را متقاعد کند محدودیتهای اجاره کوتاهمدت را کاهش دهند.
🔹 این شرکت با انتشار گزارشی مدعی شده بود که شهر ونکوور در دوره اوج ۹ روزه مسابقات با کمبود حدود ۷۰ هزار شب اقامت روبهرو خواهد شد و اگر قوانین فعلی تغییر نکند، هزاران هوادار بدون محل اقامت میمانند و اقتصاد گردشگری شهر نیز آسیب میبیند.
🔹 بر همین اساس، Airbnb خواستار آن شده بود تا شرط اقامتگاه اصلی Principal Residence Requirement موقتاً لغو شود؛ قانونی که اجازه میدهد افراد فقط خانهای را که محل سکونت اصلیشان است، بهصورت کوتاهمدت اجاره دهند. اما دولت استانی و شهرداری این درخواست را رد کردند و قوانین بدون تغییر باقی ماند.
🔹 اکنون که مسابقات در جریان است، آمارها نشان میدهد پیشبینیهای Airbnb محقق نشده است. پس از گذشت حدود دو هفته از رقابتها، اشغال هتلها در ونکوور و تورنتو کمتر از ۵۰ درصد بوده و رزرو هتلها نسبت به یک ماه جون معمولی نیز کاهش یافته است؛ حدود ۲۵ درصد در ونکوور و ۲۱ درصد در تورنتو.
🔹 بازار اقامتگاههای Airbnb نیز عملکرد بهتری نداشته است؛ تورنتو از میان ۱۶ شهر میزبان در کانادا، آمریکا و مکزیک، از نظر تقاضا برای اقامتگاههای کوتاهمدت در رتبه سوم از آخر قرار گرفته و نرخ اشغال در ونکوور نیز حدود ۱۰ درصد کمتر از سال گذشته برآورد شده است.
🔹 همزمان، یک پژوهش جدید از دو دانشگاه کانادایی McGill و Waterloo که در نشریه Regional Science منتشر شده، نشان میدهد محدودیتهای اجاره کوتاهمدت به کاهش اجارهبها کمک کرده است. بر اساس این تحقیق، مستأجران کانادایی در سال ۲۰۲۳ در مجموع ماهانه ۱۹۲ میلیون دلار و سالانه ۲.۳ میلیارد دلار کمتر اجاره پرداخت کردهاند.
🔹 در مقابل، لسانجلس تحت فشار Airbnb در حال بررسی طرحی است که اجازه میدهد تا پایان المپیک ۲۰۲۸ از خانههای دوم نیز برای اجاره کوتاهمدت استفاده شود؛ اقدامی که با انتقاد فعالان حوزه مسکن روبهرو شده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_جام_جهانی_۲۰۲۶ #مسکن_اجاره #مسکن_بازار #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت Airbnb سال گذشته همزمان با نزدیک شدن به جام جهانی فوتبال، تلاش گستردهای را آغاز کرد تا دولتها را متقاعد کند محدودیتهای اجاره کوتاهمدت را کاهش دهند.
🔹 این شرکت با انتشار گزارشی مدعی شده بود که شهر ونکوور در دوره اوج ۹ روزه مسابقات با کمبود حدود ۷۰ هزار شب اقامت روبهرو خواهد شد و اگر قوانین فعلی تغییر نکند، هزاران هوادار بدون محل اقامت میمانند و اقتصاد گردشگری شهر نیز آسیب میبیند.
🔹 بر همین اساس، Airbnb خواستار آن شده بود تا شرط اقامتگاه اصلی Principal Residence Requirement موقتاً لغو شود؛ قانونی که اجازه میدهد افراد فقط خانهای را که محل سکونت اصلیشان است، بهصورت کوتاهمدت اجاره دهند. اما دولت استانی و شهرداری این درخواست را رد کردند و قوانین بدون تغییر باقی ماند.
🔹 اکنون که مسابقات در جریان است، آمارها نشان میدهد پیشبینیهای Airbnb محقق نشده است. پس از گذشت حدود دو هفته از رقابتها، اشغال هتلها در ونکوور و تورنتو کمتر از ۵۰ درصد بوده و رزرو هتلها نسبت به یک ماه جون معمولی نیز کاهش یافته است؛ حدود ۲۵ درصد در ونکوور و ۲۱ درصد در تورنتو.
🔹 بازار اقامتگاههای Airbnb نیز عملکرد بهتری نداشته است؛ تورنتو از میان ۱۶ شهر میزبان در کانادا، آمریکا و مکزیک، از نظر تقاضا برای اقامتگاههای کوتاهمدت در رتبه سوم از آخر قرار گرفته و نرخ اشغال در ونکوور نیز حدود ۱۰ درصد کمتر از سال گذشته برآورد شده است.
🔹 همزمان، یک پژوهش جدید از دو دانشگاه کانادایی McGill و Waterloo که در نشریه Regional Science منتشر شده، نشان میدهد محدودیتهای اجاره کوتاهمدت به کاهش اجارهبها کمک کرده است. بر اساس این تحقیق، مستأجران کانادایی در سال ۲۰۲۳ در مجموع ماهانه ۱۹۲ میلیون دلار و سالانه ۲.۳ میلیارد دلار کمتر اجاره پرداخت کردهاند.
🔹 در مقابل، لسانجلس تحت فشار Airbnb در حال بررسی طرحی است که اجازه میدهد تا پایان المپیک ۲۰۲۸ از خانههای دوم نیز برای اجاره کوتاهمدت استفاده شود؛ اقدامی که با انتقاد فعالان حوزه مسکن روبهرو شده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_جام_جهانی_۲۰۲۶ #مسکن_اجاره #مسکن_بازار #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🏠 طرح ۱.۴۵ میلیارد دلاری مارک کارنی برای تبدیل کاندوهای فروشنرفته در بریتیش کلمبیا به واحدهای اجاره به شرط تملیک
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا از طرح مشترک دولت فدرال و استان بریتیش کلمبیا برای خرید و تبدیل بیش از ۲,۲۰۰ واحد کاندوی خالی و فروشنرفته به مسکن مقرونبهصرفه دفاع کرد.
🔹 بودجه کل این پروژه ۱.۴۵ میلیارد دلار برآورد شده که سهم دولت فدرال ۱۰ درصد معادل ۱۴۵ میلیون دلار است.
🔹 در همین باره David Eby نخستوزیر استان بریتیش کلمبیا نیز اعلام کرد این استان مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار برای طرح اختصاص میدهد و مابقی از طریق ابزارهای مالی تأمین میشود.
🔹 این کاندوها با قیمت زیر نرخ بازار و پایینتر از هزینه ساخت خریداری شده و در مناطق Fraser Valley و Okanagan و Vancouver Island اجرا میشود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_فروش #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 مارک کارنی نخستوزیر کانادا از طرح مشترک دولت فدرال و استان بریتیش کلمبیا برای خرید و تبدیل بیش از ۲,۲۰۰ واحد کاندوی خالی و فروشنرفته به مسکن مقرونبهصرفه دفاع کرد.
🔹 بودجه کل این پروژه ۱.۴۵ میلیارد دلار برآورد شده که سهم دولت فدرال ۱۰ درصد معادل ۱۴۵ میلیون دلار است.
🔹 در همین باره David Eby نخستوزیر استان بریتیش کلمبیا نیز اعلام کرد این استان مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار برای طرح اختصاص میدهد و مابقی از طریق ابزارهای مالی تأمین میشود.
🔹 این کاندوها با قیمت زیر نرخ بازار و پایینتر از هزینه ساخت خریداری شده و در مناطق Fraser Valley و Okanagan و Vancouver Island اجرا میشود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_فروش #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤1👎1
🔻رویای خانهدار شدن در کانادا دستیافتنیتر شده است؟ تازهترین گزارش بانک RBC از بهبود قدرت خرید مسکن
🔹 پس از چند سالی که خرید خانه برای بسیاری از کاناداییها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده بود، حالا نشانههایی از بهبود در این وضعیت دیده میشود. تازهترین گزارش بانک RBC نشان میدهد فشار مالی برای خریدن خانه در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته و شرایط، هرچند آهسته، در حال بازگشت به وضعیت عادی است.
🔹 این بهبود بیش از همه در بازار کاندوها دیده میشود. افت قیمت کاندو در بسیاری از شهرها، همراه با افزایش تدریجی درآمد خانوارها، باعث شده هزینه خرید این نوع واحدها در برخی بازارها تقریباً به سطح پیش از همهگیری کووید ۱۹ بازگردد. به بیان دیگر، اگر امروز قصد خرید یک کاندو را داشته باشید، شرایط نسبت به یکی دو سال قبل بهمراتب بهتر شده است.
🔹 اما این تصویر، روی دیگری هم دارد. در حالی که کاندوها ارزانتر شدهاند، خرید خانههای دیتچد همچنان برای بسیاری از خانوادهها بسیار دشوار است. در تورنتو، هزینه مالکیت یک خانه مستقل هنوز بیش از ۸۰ درصد درآمد ناخالص یک خانوار معمولی را مصرف میکند؛ موضوعی که همچنان این شهر را در میان گرانترین بازارهای مسکن کانادا نگه داشته است.
🔹 در سطح کشور نیز اگرچه ونکوور و تورنتو بیشترین بهبود را تجربه کردهاند، اما همچنان گرانترین بازارهای مسکن کانادا محسوب میشوند.
🔹 گزارش بانک RBC در عین حال هشدار میدهد که احتمالاً دوره بهبود سریع بازار به پایان خود نزدیک میشود. قیمت خانهها در بسیاری از شهرها به ثبات رسیده و انتظار نمیرود بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد. بنابراین، اگر قرار باشد توان خرید در آینده بهتر شود، نقش اصلی را باید رشد درآمد و دستمزدها ایفا کند؛ اتفاقی که شاید بیشتر در سال ۲۰۲۷ خود را نشان دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از چند سالی که خرید خانه برای بسیاری از کاناداییها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده بود، حالا نشانههایی از بهبود در این وضعیت دیده میشود. تازهترین گزارش بانک RBC نشان میدهد فشار مالی برای خریدن خانه در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته و شرایط، هرچند آهسته، در حال بازگشت به وضعیت عادی است.
🔹 این بهبود بیش از همه در بازار کاندوها دیده میشود. افت قیمت کاندو در بسیاری از شهرها، همراه با افزایش تدریجی درآمد خانوارها، باعث شده هزینه خرید این نوع واحدها در برخی بازارها تقریباً به سطح پیش از همهگیری کووید ۱۹ بازگردد. به بیان دیگر، اگر امروز قصد خرید یک کاندو را داشته باشید، شرایط نسبت به یکی دو سال قبل بهمراتب بهتر شده است.
🔹 اما این تصویر، روی دیگری هم دارد. در حالی که کاندوها ارزانتر شدهاند، خرید خانههای دیتچد همچنان برای بسیاری از خانوادهها بسیار دشوار است. در تورنتو، هزینه مالکیت یک خانه مستقل هنوز بیش از ۸۰ درصد درآمد ناخالص یک خانوار معمولی را مصرف میکند؛ موضوعی که همچنان این شهر را در میان گرانترین بازارهای مسکن کانادا نگه داشته است.
🔹 در سطح کشور نیز اگرچه ونکوور و تورنتو بیشترین بهبود را تجربه کردهاند، اما همچنان گرانترین بازارهای مسکن کانادا محسوب میشوند.
🔹 گزارش بانک RBC در عین حال هشدار میدهد که احتمالاً دوره بهبود سریع بازار به پایان خود نزدیک میشود. قیمت خانهها در بسیاری از شهرها به ثبات رسیده و انتظار نمیرود بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد. بنابراین، اگر قرار باشد توان خرید در آینده بهتر شود، نقش اصلی را باید رشد درآمد و دستمزدها ایفا کند؛ اتفاقی که شاید بیشتر در سال ۲۰۲۷ خود را نشان دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از مورگیجهای سنگینی که گرفتهاند پشیمان هستند؛ مهاجران تازهوارد بیش از بقیه
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وامها نگرانیها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کاناداییهایی که در سالهای همهگیری کرونا و با نرخهای بهره پایین خانه خریدهاند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبهرو شدهاند. با نزدیک شدن زمان تمدید وامهای مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها بهطور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان میدهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریدهاند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفتهاند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان میدهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینههای مسکن با مشکل روبهرو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازهوارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفتهاند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداختها میتواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان میگویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانهها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وامهای بزرگتری گرفتهاند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وامهای پنجسالهای که در دوران همهگیری کرونا با نرخهای بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیشبینی میشود اقساط این وامها بهطور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وامهای مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وامهای بزرگتری گرفتهاند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. بهویژه کسانی که در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریدهاند.
🔹 افزایش هزینههای مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یکسوم کاناداییها میگویند برای اینکه بتوانند از پس هزینههای مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یکچهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفتهاند بخشی از خانه خود را اجاره دادهاند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازهواردان به کانادا به ۵۳ درصد میرسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وامها نگرانیها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کاناداییهایی که در سالهای همهگیری کرونا و با نرخهای بهره پایین خانه خریدهاند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبهرو شدهاند. با نزدیک شدن زمان تمدید وامهای مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها بهطور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان میدهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریدهاند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفتهاند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان میدهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینههای مسکن با مشکل روبهرو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازهوارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفتهاند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداختها میتواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان میگویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانهها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وامهای بزرگتری گرفتهاند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وامهای پنجسالهای که در دوران همهگیری کرونا با نرخهای بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیشبینی میشود اقساط این وامها بهطور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وامهای مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وامهای بزرگتری گرفتهاند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. بهویژه کسانی که در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریدهاند.
🔹 افزایش هزینههای مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یکسوم کاناداییها میگویند برای اینکه بتوانند از پس هزینههای مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یکچهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفتهاند بخشی از خانه خود را اجاره دادهاند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازهواردان به کانادا به ۵۳ درصد میرسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻۶ ماه تا پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها در کانادا؛ آیا این طرح موفق بوده یا باید پایان یابد؟
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران میگویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، بهتنهایی نمیتواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، بهویژه بازار کاندو، با رکود قابلتوجهی روبهرو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور میشود.
🔹 او میگوید: «تصویر بزرگتر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروشها بسیار ضعیف هستند و قیمتها کاهش یافتهاند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجیها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین میگوید مالیاتهایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانهای برای برخی خریداران خارجی دریافت میشود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاستهای هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا میتواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخشهایی از بازار را میدهد، اما در مقابل مالیاتهای ویژهای از آنها دریافت میکند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرونبهصرفه میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران میگویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، بهتنهایی نمیتواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، بهویژه بازار کاندو، با رکود قابلتوجهی روبهرو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور میشود.
🔹 او میگوید: «تصویر بزرگتر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروشها بسیار ضعیف هستند و قیمتها کاهش یافتهاند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجیها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین میگوید مالیاتهایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانهای برای برخی خریداران خارجی دریافت میشود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاستهای هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا میتواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخشهایی از بازار را میدهد، اما در مقابل مالیاتهای ویژهای از آنها دریافت میکند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرونبهصرفه میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻میخواهید ضامن وام مسکن فرزندتان شوید؟ نکات مهمی که حتما باید بدانید
🔹 بسیاری از خانوادههای کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راهحلی روی آوردهاند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار میدهند این تصمیم میتواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان مینویسد بسیاری از خانوادهها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمیدانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت میشود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمیآید و تنها بازپرداخت وام را تضمین میکنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع میتواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیفهای مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت میشود. این موضوع میتواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر میگذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، میگوید بسیاری از والدین تصور میکنند چون فرزندشان مسئولیتپذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینههای زندگی یا یک بحران مالی میتواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خانوادههای کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راهحلی روی آوردهاند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار میدهند این تصمیم میتواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان مینویسد بسیاری از خانوادهها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمیدانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت میشود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمیآید و تنها بازپرداخت وام را تضمین میکنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع میتواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیفهای مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت میشود. این موضوع میتواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر میگذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، میگوید بسیاری از والدین تصور میکنند چون فرزندشان مسئولیتپذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینههای زندگی یا یک بحران مالی میتواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻اگر میخواهید خانهتان را تابستان امسال سریعتر و با قیمت بهتری بفروشید، این ۱۰ نکته را از دست ندهید
🔹 تابستان شاید شلوغترین فصل بازار مسکن کانادا نباشد، اما برای بسیاری از فروشندگان میتواند بهترین فرصت برای فروش خانه باشد. خریداران این فصل معمولاً هدفمندتر هستند و نور طبیعی، روزهای بلند و زیبایی حیاط و فضای سبز، فرصت مناسبی برای نمایش بهتر خانه فراهم میکند.
⁉️ اما چطور میتوان از این مزیتها بیشترین استفاده را برد؟
⁉️ آیا فقط مرتب بودن داخل خانه کافی است؟
⁉️ نقش حیاط، تراس و فضای باز در تصمیم خریداران چقدر مهم است؟
⁉️ آیا تعویض عکسهای آگهی میتواند دوباره توجه خریداران را جلب کند؟
⁉️ اگر خانه AC نداشته باشد، لازم است قبل از فروش آن را نصب کنید؟
🔹 در این گزارش، مهمترین توصیههای کارشناسان برای آمادهسازی خانه در تابستان را مرور کردهایم؛ از افزایش جذابیت نمای بیرونی و چیدمان فضای باز گرفته تا استفاده بهتر از نور طبیعی، خنک نگه داشتن خانه، از بین بردن بوهای نامطبوع و حتی زمان مناسب برای عکاسی و برگزاری بازدیدها.
🔹 اگر قصد دارید در ماههای تابستان خانهتان را وارد بازار کنید، این نکات میتواند به فروش سریعتر و حتی رسیدن به قیمت بهتر کمک کند.
🔹 متن کامل این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید و ببینید کدام تغییرات ساده میتواند بیشترین تأثیر را بر نظر خریداران و موفقیت فروش خانه شما بگذارد.
#مسکن_فروش #مسکن_بازاریابی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تابستان شاید شلوغترین فصل بازار مسکن کانادا نباشد، اما برای بسیاری از فروشندگان میتواند بهترین فرصت برای فروش خانه باشد. خریداران این فصل معمولاً هدفمندتر هستند و نور طبیعی، روزهای بلند و زیبایی حیاط و فضای سبز، فرصت مناسبی برای نمایش بهتر خانه فراهم میکند.
⁉️ اما چطور میتوان از این مزیتها بیشترین استفاده را برد؟
⁉️ آیا فقط مرتب بودن داخل خانه کافی است؟
⁉️ نقش حیاط، تراس و فضای باز در تصمیم خریداران چقدر مهم است؟
⁉️ آیا تعویض عکسهای آگهی میتواند دوباره توجه خریداران را جلب کند؟
⁉️ اگر خانه AC نداشته باشد، لازم است قبل از فروش آن را نصب کنید؟
🔹 در این گزارش، مهمترین توصیههای کارشناسان برای آمادهسازی خانه در تابستان را مرور کردهایم؛ از افزایش جذابیت نمای بیرونی و چیدمان فضای باز گرفته تا استفاده بهتر از نور طبیعی، خنک نگه داشتن خانه، از بین بردن بوهای نامطبوع و حتی زمان مناسب برای عکاسی و برگزاری بازدیدها.
🔹 اگر قصد دارید در ماههای تابستان خانهتان را وارد بازار کنید، این نکات میتواند به فروش سریعتر و حتی رسیدن به قیمت بهتر کمک کند.
🔹 متن کامل این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید و ببینید کدام تغییرات ساده میتواند بیشترین تأثیر را بر نظر خریداران و موفقیت فروش خانه شما بگذارد.
#مسکن_فروش #مسکن_بازاریابی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بازگشت تدریجی خریداران به بازار؛ پیشبینی Royal LePage از رونق بیشتر بازار مسکن کانادا در پاییز
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کمتحرک آغاز کرده بود، حالا نشانههایی از جان گرفتن دوباره را نشان میدهد. گزارش تازه Royal LePage میگوید از ماه می به بعد، خریداران کمکم به بازار برگشتهاند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که میتواند پاییز امسال را به فصل پررونقتری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سهماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سهماهه اول امسال، قیمتها ۲ دهم درصد افزایش یافتهاند؛ موضوعی که نشان میدهد کاهش قیمتها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 این گزارش نشان میدهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمتها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال بهصورت ماهانه آرامآرام در حال افزایش بودهاند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچکتر که تعداد خانههای قابل فروش محدود است، قیمتها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گرانقیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزانتر کمتر شود. این موضوع میتواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازهوارد، فرصتهای بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیشبینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظرهای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره میتواند نیمه دوم سال، بهویژه فصل پاییز، را به دورهای فعالتر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کمتحرک آغاز کرده بود، حالا نشانههایی از جان گرفتن دوباره را نشان میدهد. گزارش تازه Royal LePage میگوید از ماه می به بعد، خریداران کمکم به بازار برگشتهاند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که میتواند پاییز امسال را به فصل پررونقتری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سهماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سهماهه اول امسال، قیمتها ۲ دهم درصد افزایش یافتهاند؛ موضوعی که نشان میدهد کاهش قیمتها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 این گزارش نشان میدهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمتها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال بهصورت ماهانه آرامآرام در حال افزایش بودهاند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچکتر که تعداد خانههای قابل فروش محدود است، قیمتها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گرانقیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزانتر کمتر شود. این موضوع میتواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازهوارد، فرصتهای بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیشبینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظرهای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره میتواند نیمه دوم سال، بهویژه فصل پاییز، را به دورهای فعالتر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😁1
🔻بانک مرکزی کانادا امروز هم برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیشبینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری میکند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیشبینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دستنخورده باقی میگذارد.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی ششنفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه میدهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم میگیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمیشود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیشبینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری میکند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیشبینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دستنخورده باقی میگذارد.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی ششنفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه میدهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم میگیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمیشود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻افزایش معاملات و توقف کاهش قیمتها؛ تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون و پیشبینیها برای ۱۸ ماه آینده
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان میدهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمتها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که میتواند نشانهای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط میشود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایمتری را تجربه کرده و سایر استانها عملکرد متفاوتی داشتهاند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانههای جدید عرضهشده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایینترین میزان ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهمترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمتهاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانهها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استانهای انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمتها همچنان نسبت به سال پیش پایینتر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان میدهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیشبینی خود از بازار مسکن را نیز بهروزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیشبینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استانها، انتاریو تنها استانی است که انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیشبینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار میرود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان میدهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمتها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که میتواند نشانهای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط میشود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایمتری را تجربه کرده و سایر استانها عملکرد متفاوتی داشتهاند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانههای جدید عرضهشده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایینترین میزان ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهمترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمتهاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانهها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استانهای انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمتها همچنان نسبت به سال پیش پایینتر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان میدهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیشبینی خود از بازار مسکن را نیز بهروزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیشبینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استانها، انتاریو تنها استانی است که انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیشبینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار میرود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻فشار انبوهسازان کانادایی برای پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها؛ دستکم برای واحدهای نوساز
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوهسازان و شرکتهای توسعه املاک از دولت فدرال خواستهاند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایهگذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان میگویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروشنرفته باقی مانده و آغاز پروژههای جدید نیز بهشدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیشفروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژههای تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروشنرفته امروز محدود نمیشود. آنها هشدار میدهند کاهش شدید پروژههای جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل میدادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیاتهای سنگین خرید برای خارجیها پابرجا میماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیاتها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایهگذاران خارجی میشوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد میکند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانههای دستدوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوهسازان و شرکتهای توسعه املاک از دولت فدرال خواستهاند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایهگذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان میگویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروشنرفته باقی مانده و آغاز پروژههای جدید نیز بهشدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیشفروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژههای تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروشنرفته امروز محدود نمیشود. آنها هشدار میدهند کاهش شدید پروژههای جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل میدادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیاتهای سنگین خرید برای خارجیها پابرجا میماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیاتها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایهگذاران خارجی میشوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد میکند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانههای دستدوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻میخواهید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید؟ ۱۰ نکته برای اینکه قیمت واقعی یک خانه را تشخیص بدهید
🔹 اگر قصد دارید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، احتمالاً اولین چیزی که توجه شما را جلب میکند، قیمت درجشده در لیستینگهاست. اما آیا این قیمت واقعاً نشاندهنده ارزش خانه است؟
🔹 گزارش تازه RE/MAX Canada میگوید پاسخ همیشه «نه» است. یکی از مهمترین ابزارهایی که میتواند از پرداخت دهها هزار دلار بیشتر جلوگیری کند، بررسی Comparable Sales و یا Comps به معنای فروشهای قابل مقایسه است؛ یعنی خانههایی که بهتازگی فروخته شدهاند و از نظر موقعیت، اندازه و ویژگیها به خانه مورد نظر شما شباهت دارند.
🔹 اما نکته مهم اینجاست که هر خانه مشابه، معیار مناسبی برای مقایسه نیست.
⁉️ آیا نزدیکترین خانه، بهترین معیار است؟
⁉️ آیا متراژ بیشتر همیشه به معنای ارزش بالاتر است؟
⁉️ چرا ممکن است دو خانه تقریباً یکسان با قیمتهای متفاوت فروخته شوند؟
⁉️ آیا ظاهر شیک و دکوراسیون مدرن واقعاً ارزش ملک را افزایش میدهد؟
⁉️ هنگام خرید یک کاندو یا خانه دیتچد باید به چه جزئیاتی توجه کنید که بسیاری از خریداران از کنار آن عبور میکنند؟
🔹 در این گزارش، علاوه بر پاسخ این پرسشها، با اشتباههای رایجی آشنا میشوید که میتواند باعث شود ارزش واقعی یک خانه را اشتباه برآورد کنید؛ از اعتماد بیش از حد به قیمت آگهی گرفته تا قضاوت بر اساس یک معامله غیرعادی یا فروشهای قدیمی.
🔹 اگر میخواهید خرید نخستین خانهتان در کانادا آگاهانهتر و کمریسکتر باشد، این گزارش میتواند برایتان کاربردی باشد. متن کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر قصد دارید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، احتمالاً اولین چیزی که توجه شما را جلب میکند، قیمت درجشده در لیستینگهاست. اما آیا این قیمت واقعاً نشاندهنده ارزش خانه است؟
🔹 گزارش تازه RE/MAX Canada میگوید پاسخ همیشه «نه» است. یکی از مهمترین ابزارهایی که میتواند از پرداخت دهها هزار دلار بیشتر جلوگیری کند، بررسی Comparable Sales و یا Comps به معنای فروشهای قابل مقایسه است؛ یعنی خانههایی که بهتازگی فروخته شدهاند و از نظر موقعیت، اندازه و ویژگیها به خانه مورد نظر شما شباهت دارند.
🔹 اما نکته مهم اینجاست که هر خانه مشابه، معیار مناسبی برای مقایسه نیست.
⁉️ آیا نزدیکترین خانه، بهترین معیار است؟
⁉️ آیا متراژ بیشتر همیشه به معنای ارزش بالاتر است؟
⁉️ چرا ممکن است دو خانه تقریباً یکسان با قیمتهای متفاوت فروخته شوند؟
⁉️ آیا ظاهر شیک و دکوراسیون مدرن واقعاً ارزش ملک را افزایش میدهد؟
⁉️ هنگام خرید یک کاندو یا خانه دیتچد باید به چه جزئیاتی توجه کنید که بسیاری از خریداران از کنار آن عبور میکنند؟
🔹 در این گزارش، علاوه بر پاسخ این پرسشها، با اشتباههای رایجی آشنا میشوید که میتواند باعث شود ارزش واقعی یک خانه را اشتباه برآورد کنید؛ از اعتماد بیش از حد به قیمت آگهی گرفته تا قضاوت بر اساس یک معامله غیرعادی یا فروشهای قدیمی.
🔹 اگر میخواهید خرید نخستین خانهتان در کانادا آگاهانهتر و کمریسکتر باشد، این گزارش میتواند برایتان کاربردی باشد. متن کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻وام مسکن با نرخ ثابت ارزانتر شده؛ اما دارندگان وام شناور همچنان باید صبر کنند
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وامهای با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخشهایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیشبینیپذیری برای خانوادههای کانادایی کمک میکند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وامهای شناور مستقیماً به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وامهای ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا تعیین میشود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفتههای اخیر باعث شده بانکها و مؤسسات مالی نرخ وامهای ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخهای ثابت، رقابت شدید میان وامدهندگان است؛ بانکها تلاش میکنند با ارائه نرخهای جذابتر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایینترین نرخ وام ثابت سهساله (برای وامهای بیمهشده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنجساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز میشود.
- نرخ وام شناور پنجساله برای وامهای بیمهشده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وامهای بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع میشود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخهای فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وامهای دوران همهگیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه روبهرو خواهند شد؛ زیرا نرخهای امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخهای بسیار پایین سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینههای مختلف را بررسی کنند و منتظر زمانبندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او میگوید خریداران و سرمایهگذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره میتواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وامهای با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخشهایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیشبینیپذیری برای خانوادههای کانادایی کمک میکند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وامهای شناور مستقیماً به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وامهای ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا تعیین میشود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفتههای اخیر باعث شده بانکها و مؤسسات مالی نرخ وامهای ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخهای ثابت، رقابت شدید میان وامدهندگان است؛ بانکها تلاش میکنند با ارائه نرخهای جذابتر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایینترین نرخ وام ثابت سهساله (برای وامهای بیمهشده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنجساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز میشود.
- نرخ وام شناور پنجساله برای وامهای بیمهشده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وامهای بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع میشود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخهای فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وامهای دوران همهگیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه روبهرو خواهند شد؛ زیرا نرخهای امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخهای بسیار پایین سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینههای مختلف را بررسی کنند و منتظر زمانبندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او میگوید خریداران و سرمایهگذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره میتواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻نماینده پیشین پارلمان کانادا با اتهام ۱۰۰ میلیون دلاری کلاهبرداری در بازار املاک روبروست
🔹 آقای Rajvinder (Raj) Grewal، نماینده پیشین و هندی تبار حزب لیبرال در پارلمان کانادا، با اتهاماتی جدی در پروندهای مرتبط با بازار املاک روبهرو شده است. این اتهامات شامل سوءاستفاده از حسابهای امانی وکلا Trust Accounts، ثبت وام یا رهن روی املاک بدون رضایت مالکان، آزادسازی جعلی وامهای رهنی، جعل اسناد بیمه مالکیت و انتقال غیرقانونی وجوه است.
🔹 نهاد ناظر بر وکلای استان انتاریو LSO ارزش پروندههای تحت بررسی را بیش از ۱۰۰ میلیون دلار اعلام کرده، هرچند بخشی از این مبالغ بازگردانده شده و سرنوشت بخش بزرگی از پولها همچنان نامشخص است.
🔹 در پی این اتهامات، LSO خواستار تعلیق پروانه وکالت Grewal شده است. این نهاد اعلام کرده که دلایل معقولی وجود دارد که نشان میدهد ادامه فعالیت او میتواند برای عموم مردم و همچنین منافع عمومی در اجرای عدالت خطرآفرین باشد.
🔹 در کنار این پرونده، Grewal با بیش از ۱۲ دعوای حقوقی نیز روبهروست که مجموع مبالغ مورد اختلاف در آنها به حدود ۲۴۷ میلیون دلار میرسد.
🔹 بزرگترین این دعاوی مربوط به شکایت خانواده Cesana، مالکان Hardrock Group است که مدعی هستند ۱۳۷ میلیون دلار به Grewal و اعضای خانوادهاش قرض دادهاند و این مبلغ بازپرداخت نشده است.
🔹 آقای Raj Grewal که ۴۰ سال دارد، در سال ۲۰۱۵ به عنوان نماینده حوزه Brampton East وارد پارلمان شد، در سال ۲۰۱۸ پس از افشای مشکلات ناشی از قمار و بدهیهای سنگین از سمت خود استعفا داد.
🔹 او بعدتر به اتهام کلاهبرداری و نقض اعتماد عمومی تحت پیگرد قرار گرفت، اما در سال ۲۰۲۳ از بخش عمده این اتهامات تبرئه شد.
🔹 وکیل Grewal اعلام کرده که موکلش با تحقیقات LSO همکاری میکند و قصد دارد با قدرت از خود در برابر این اتهامات دفاع کند. همچنین باید توجه داشت که تمامی این اتهامات در حال حاضر صرفاً ادعا هستند و هنوز به اثبات نرسیدهاند.
#مسکن_تخلفات #کانادا_سیاست #کانادا_احزاب #مهاجرت رت_آدمها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 آقای Rajvinder (Raj) Grewal، نماینده پیشین و هندی تبار حزب لیبرال در پارلمان کانادا، با اتهاماتی جدی در پروندهای مرتبط با بازار املاک روبهرو شده است. این اتهامات شامل سوءاستفاده از حسابهای امانی وکلا Trust Accounts، ثبت وام یا رهن روی املاک بدون رضایت مالکان، آزادسازی جعلی وامهای رهنی، جعل اسناد بیمه مالکیت و انتقال غیرقانونی وجوه است.
🔹 نهاد ناظر بر وکلای استان انتاریو LSO ارزش پروندههای تحت بررسی را بیش از ۱۰۰ میلیون دلار اعلام کرده، هرچند بخشی از این مبالغ بازگردانده شده و سرنوشت بخش بزرگی از پولها همچنان نامشخص است.
🔹 در پی این اتهامات، LSO خواستار تعلیق پروانه وکالت Grewal شده است. این نهاد اعلام کرده که دلایل معقولی وجود دارد که نشان میدهد ادامه فعالیت او میتواند برای عموم مردم و همچنین منافع عمومی در اجرای عدالت خطرآفرین باشد.
🔹 در کنار این پرونده، Grewal با بیش از ۱۲ دعوای حقوقی نیز روبهروست که مجموع مبالغ مورد اختلاف در آنها به حدود ۲۴۷ میلیون دلار میرسد.
🔹 بزرگترین این دعاوی مربوط به شکایت خانواده Cesana، مالکان Hardrock Group است که مدعی هستند ۱۳۷ میلیون دلار به Grewal و اعضای خانوادهاش قرض دادهاند و این مبلغ بازپرداخت نشده است.
🔹 آقای Raj Grewal که ۴۰ سال دارد، در سال ۲۰۱۵ به عنوان نماینده حوزه Brampton East وارد پارلمان شد، در سال ۲۰۱۸ پس از افشای مشکلات ناشی از قمار و بدهیهای سنگین از سمت خود استعفا داد.
🔹 او بعدتر به اتهام کلاهبرداری و نقض اعتماد عمومی تحت پیگرد قرار گرفت، اما در سال ۲۰۲۳ از بخش عمده این اتهامات تبرئه شد.
🔹 وکیل Grewal اعلام کرده که موکلش با تحقیقات LSO همکاری میکند و قصد دارد با قدرت از خود در برابر این اتهامات دفاع کند. همچنین باید توجه داشت که تمامی این اتهامات در حال حاضر صرفاً ادعا هستند و هنوز به اثبات نرسیدهاند.
#مسکن_تخلفات #کانادا_سیاست #کانادا_احزاب #مهاجرت رت_آدمها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
😡5❤2👎1😱1
🏢 گزارش Globe and Mail از فشار قوانین ضد پولشویی بر مشاوران املاک کانادا
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در گزارشی نوشته سختگیریهای جدید FinTRAC در اجرای قوانین مبارزه با پولشویی، بار اداری سنگینی بر دوش صنعت املاک کانادا گذاشته است.
🔹 این مقررات بیش از ۱۵۵ هزار مشاور املاک و ۱۴ هزار بروکریج را دربر میگیرد.
🔹 طی یک سال گذشته، FinTRAC در ۳۵ پرونده جریمه صادر کرده که نزدیک به یکسوم آنها مربوط به شرکتهای املاک بوده و مجموع جریمهها از ۷۷۰ هزار دلار فراتر رفته است.
🔹 حتی بروکریج VIP Realty در اتاوا تنها بهدلیل انجام ندادن بازبینی دوسالانه سیاستهای ضد پولشویی، ۳۳ هزار دلار جریمه شد.
هزینه انجام این بازبینیها نیز بین ۳ تا ۱۶ هزار دلار برآورد میشود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #کانادا_پولشویی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در گزارشی نوشته سختگیریهای جدید FinTRAC در اجرای قوانین مبارزه با پولشویی، بار اداری سنگینی بر دوش صنعت املاک کانادا گذاشته است.
🔹 این مقررات بیش از ۱۵۵ هزار مشاور املاک و ۱۴ هزار بروکریج را دربر میگیرد.
🔹 طی یک سال گذشته، FinTRAC در ۳۵ پرونده جریمه صادر کرده که نزدیک به یکسوم آنها مربوط به شرکتهای املاک بوده و مجموع جریمهها از ۷۷۰ هزار دلار فراتر رفته است.
🔹 حتی بروکریج VIP Realty در اتاوا تنها بهدلیل انجام ندادن بازبینی دوسالانه سیاستهای ضد پولشویی، ۳۳ هزار دلار جریمه شد.
هزینه انجام این بازبینیها نیز بین ۳ تا ۱۶ هزار دلار برآورد میشود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #کانادا_پولشویی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤3
🔻پیشبینی CMHC از آینده بازار مسکن در کانادا؛ قیمتها سال آینده بالا میرود، اما برای خانههای نوساز شاید وقتی دیگر
🔹 تازهترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانههای نوساز، نشان میدهد پس از ماهها کاهش مداوم قیمت این خانهها، اکنون نشانههایی از کُند شدن این روند دیده میشود.
🔹 در برخی از استانها، قیمتهایی که سازندگان برای خانههای جدید تعیین میکنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشاندهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سالهای اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانههای نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوقها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرونبهصرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمتهاست. هیوز میگوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، بهویژه جوانان، بهطور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیشبینی میکند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینههای بالای ساختوساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمتها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینههای تولید، اجازه نمیدهد قیمتها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور میشود، اواخر ماه جون دولتهای فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروشنرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرونبهصرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوقهای سرمایهگذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده میشود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سالهای آینده، زمانی که قیمتها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانههای نوساز، نشان میدهد پس از ماهها کاهش مداوم قیمت این خانهها، اکنون نشانههایی از کُند شدن این روند دیده میشود.
🔹 در برخی از استانها، قیمتهایی که سازندگان برای خانههای جدید تعیین میکنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشاندهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سالهای اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانههای نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوقها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرونبهصرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمتهاست. هیوز میگوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، بهویژه جوانان، بهطور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیشبینی میکند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینههای بالای ساختوساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمتها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینههای تولید، اجازه نمیدهد قیمتها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور میشود، اواخر ماه جون دولتهای فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروشنرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرونبهصرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوقهای سرمایهگذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده میشود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سالهای آینده، زمانی که قیمتها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻از خلیج فارس تا بازار مسکن کانادا؛ جنگ ایران و آمریکا چه اثری بر نرخ مورگیج دارد؟
🔹 جنگ ایران و آمریکا تنها قیمت نفت و بنزین را تحتتأثیر قرار نداده است؛ ادامه یا ازسرگیری درگیریها میتواند به افزایش دوباره نرخ وامهای مسکن ثابت در کانادا منجر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره به همین موضوع پرداخته و نرخ بهره در کانادا را در سایه تحولات در خلیج فارسی بررسی کرده است.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 هفته گذشته، همزمان با حملات آمریکا به ایران و پاسخ ایران به اهدافی در منطقه خلیج فارس، قیمت نفت خام برنت از مرز ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر بشکه عبور کرد. حمله حوثیهای یمن به دو نفتکش عربستان و ایجاد اختلال در مسیر کشتیرانی بابالمندب نیز نگرانیها درباره عرضه جهانی انرژی را تشدید کرد؛ آن هم در شرایطی که تردد نفتکشها در تنگه هرمز از پیش با اختلال روبهرو بود.
🔹 افزایش قیمت نفت میتواند هزینه حملونقل و تولید را بالا ببرد و تورم را دوباره تقویت کند. وقتی بازار انتظار تورم بالاتری دارد، سرمایهگذاران برای خرید اوراق قرضه بازده بیشتری مطالبه میکنند. این موضوع برای خریداران خانه در کانادا اهمیت دارد، زیرا نرخ مورگیج ثابت، بهویژه وام پنجساله، ارتباط نزدیکی با بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا دارد.
🔹 در نتیجه، بالا ماندن قیمت نفت و بازده اوراق قرضه میتواند بانکها و مؤسسات مالی را وادار کند نرخ وامهای ثابت خود را افزایش دهند؛ حتی اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تغییر ندهد.
🔹 اکنون وضعیت نسبت به هفته پیش تغییر کرده است. چند روزی است که ایران و آمریکا حملات مستقیم خود را متوقف کردهاند؛ وضعیتی که بیشتر به یک توقف غیررسمی در درگیریها شباهت دارد و هنوز آتشبس رسمی و پایداری اعلام نشده است.
🔹 همین آرامش موقت باعث شد قیمت نفت برنت به حدود ۸۷ دلار آمریکا در هر بشکه کاهش یابد. بازده اوراق قرضه نیز اندکی پایین آمده است. بنابراین، فشار فوری برای افزایش نرخ مورگیج تا حدودی کمتر شده، اما از بین نرفته است.
🔹 اگر این توقف ادامه پیدا کند و مسیرهای انتقال نفت امنتر شوند، فشار تورمی و احتمال افزایش نرخ وامهای ثابت نیز میتواند کاهش یابد. اما شکست گفتوگوها یا آغاز دوباره حملات ممکن است نفت را بار دیگر به بالای ۱۰۰ دلار برساند و بازده اوراق قرضه و نرخ مورگیج در کانادا را دوباره صعودی کند.
#آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 جنگ ایران و آمریکا تنها قیمت نفت و بنزین را تحتتأثیر قرار نداده است؛ ادامه یا ازسرگیری درگیریها میتواند به افزایش دوباره نرخ وامهای مسکن ثابت در کانادا منجر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره به همین موضوع پرداخته و نرخ بهره در کانادا را در سایه تحولات در خلیج فارسی بررسی کرده است.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 هفته گذشته، همزمان با حملات آمریکا به ایران و پاسخ ایران به اهدافی در منطقه خلیج فارس، قیمت نفت خام برنت از مرز ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر بشکه عبور کرد. حمله حوثیهای یمن به دو نفتکش عربستان و ایجاد اختلال در مسیر کشتیرانی بابالمندب نیز نگرانیها درباره عرضه جهانی انرژی را تشدید کرد؛ آن هم در شرایطی که تردد نفتکشها در تنگه هرمز از پیش با اختلال روبهرو بود.
🔹 افزایش قیمت نفت میتواند هزینه حملونقل و تولید را بالا ببرد و تورم را دوباره تقویت کند. وقتی بازار انتظار تورم بالاتری دارد، سرمایهگذاران برای خرید اوراق قرضه بازده بیشتری مطالبه میکنند. این موضوع برای خریداران خانه در کانادا اهمیت دارد، زیرا نرخ مورگیج ثابت، بهویژه وام پنجساله، ارتباط نزدیکی با بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا دارد.
🔹 در نتیجه، بالا ماندن قیمت نفت و بازده اوراق قرضه میتواند بانکها و مؤسسات مالی را وادار کند نرخ وامهای ثابت خود را افزایش دهند؛ حتی اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تغییر ندهد.
🔹 اکنون وضعیت نسبت به هفته پیش تغییر کرده است. چند روزی است که ایران و آمریکا حملات مستقیم خود را متوقف کردهاند؛ وضعیتی که بیشتر به یک توقف غیررسمی در درگیریها شباهت دارد و هنوز آتشبس رسمی و پایداری اعلام نشده است.
🔹 همین آرامش موقت باعث شد قیمت نفت برنت به حدود ۸۷ دلار آمریکا در هر بشکه کاهش یابد. بازده اوراق قرضه نیز اندکی پایین آمده است. بنابراین، فشار فوری برای افزایش نرخ مورگیج تا حدودی کمتر شده، اما از بین نرفته است.
🔹 اگر این توقف ادامه پیدا کند و مسیرهای انتقال نفت امنتر شوند، فشار تورمی و احتمال افزایش نرخ وامهای ثابت نیز میتواند کاهش یابد. اما شکست گفتوگوها یا آغاز دوباره حملات ممکن است نفت را بار دیگر به بالای ۱۰۰ دلار برساند و بازده اوراق قرضه و نرخ مورگیج در کانادا را دوباره صعودی کند.
#آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻آیا مهاجران تازهوارد قرار است سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ میلیارد دلار خانه در کانادا بخرند؟ برآورد یک کارشناس
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دستکم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمیشود. اکنون یک برآورد تازه میگوید مهاجرانی که بهتازگی اقامت دائم گرفتهاند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقالهای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بینالمللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از دادههای اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شدهاند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس دادههای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار میشود.
🔹 این گزارش یادآوری میکند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندانپزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمدهاند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید میکند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همهگیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشتهاند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نشان میدهد در اوج قیمتهای بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بودهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازهوارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیقتری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دستکم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمیشود. اکنون یک برآورد تازه میگوید مهاجرانی که بهتازگی اقامت دائم گرفتهاند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقالهای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بینالمللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از دادههای اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شدهاند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس دادههای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار میشود.
🔹 این گزارش یادآوری میکند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندانپزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمدهاند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید میکند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همهگیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشتهاند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نشان میدهد در اوج قیمتهای بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بودهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازهوارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیقتری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily