⁠🔻چرا کانادایی‌هایی که اهل تورنتو نیستند از این شهر متنفرند؟ پاسخ ChatGPT،‌ چت ربات هوش مصنوعی که قرار است دنیا را متحول کند

کانادایی‌هایی که ساکن تورنتو هستند، می‌گویند که بارها وقتی به بیرون این شهر و یا سایر نقاط کانادا سفر کرده‌اند، حداقل یک بار با آنها درباره شهر تورنتو شوخی شده است.

از قرار معلوم، کانادایی‌هایی که اهل تورنتو نیستند، چندان از این شهر خوش‌شان نمی‌آید.

چت ربات هوش مصنوعی ChatGPT که از زمان اولین حضورش در نوامبر، بسیار جنجالی شده و با استفاده از منابع اینترنتی تقریبا

بی‌نهایتش، پاسخ‌هایی برای همه چیز دارد، در این رابطه هم پاسخ‌هایی ارائه کرده است.

ربات هوش مصنوعی ChatGPT در مواجهه با سوال ساده "چرا بقیه کانادایی‌ها از تورنتو متنفرند؟" پاسخ می‌دهد: «تورنتو به‌عنوان مرکز ثروت، قدرت و نفوذ در کانادا دیده می‌شود که منجر به خشم سایر نقاط کشور شده است».

این ربات همچنین می‌گوید: «موقعیت تورنتو به‌عنوان یک مرکز فرهنگی و اقتصادی، منابع و استعدادها را از مناطق دیگر جذب می‌کند. این فرار مغزها می‌تواند باعث رنجش ساکنان سایر نقاط کشور شود».

ربات ChatGPT در ادامه توضیح می‌دهد: «تفاوت‌های منطقه‌ای و فرهنگی بین تورنتو و سایر بخش‌های کانادا وجود دارد که می‌تواند منجر به سوء‌تفاهم و اصطکاک شود».

این چت هوش مصنوعی می‌افزاید: «توجه به این نکته مهم است که این دیدگاه‌ها همگانی نیست و بسیاری از کانادایی‌ها به تورنتو و نقش آن در پیشرفت کشور افتخار می‌کنند»
------------------
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔺خانه دیتچد در ریچموندهیل با بیسمنت تکمیل و ورودی مستقل که اخیرا ۱۷۰ هزار دلار صرف بازسازی آن شده، با حدود ۱.۴ میلیون دلار برای فروش

🔹یک خانه دیتچد ۳ خوابه در ریچموندهیل که اخیرا با هزینه‌ای بالغ برای ۱۷۰ هزار دلار به طور کامل بازسازی شده با قیمت یک میلیون و ۳۸۸ هزار دلار امروز در مارکت برای فروش لیست شده است.

🔹این خانه ۴ سرویس بهداشتی و حمام و نیز گاراژ برای پارک دو خودرو دارد.بیسمنت خانه تکمیل است و ورودی جداگانه دارد که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.

🔹مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹خانه در جنوب خیابان Major Mac و در شرق خیابان Yonge واقع شده، در نتیجه دسترسی خوبی به همه امکانات از جمله مرکز خرید Hillcrest Mall، کتابخانه ریچموندهیل و نیز بزرگراه ۴۰۴ و سرویس حمل و نقل عمومی دارد.

🔹نمای خانه آجری و ابعاد زمین آن ۲۴ در ۱۱۷ فوت است.
ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🌇برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
______
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔺تاون‌هاوس ۴ خوابه با بیسمنت تکمیل در موقعیت خوب در ریچموندهیل با قیمت یک میلیون و ۷۸ هزار دلار برای فروش

🔹تاون‌هاوس ۴ خوابه با ۳ سرویس بهداشتی و بیسمنت تکمیل در ریچموندهیل تورنتو با قیمت یک میلیون و ۷۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹این تاون هاوس در شرق خیابان Yonge و شمال خیابان 16th Ave واقع شده و دسترسی بسیار خوبی به مراکز مهم ریچموندهیل از جمله Hill Crest Mall دارد.این تاون‌هاوس Free Hold است یعنی ساکنان آن هزینه‌ای بابت شارژ پرداخت نمی‌کنند.

🔹ضمنا این ملک در انتهای بلوک واقع شده یعنی End-Unit است و درواقع می‌تواند به‌عنوان سمی‌دیتچد محسوب شود.
ابعاد زمین این خانه که نمای آجری دارد، ۹۶ در ۸۵ فوت است و گاراژ‌ آن ظرفیت پارک یک ماشین را دارد.

🔹بیسمنت خانه تکمیل است که می‌تواند برای برنامه‌های ورزشی و یا تفریحی استفاده شود.خانه علاوه بر مرکز خرید Hill Crest Mall، فاصله کمی هم تا فروشگاه‌ها، مراکز اداری مانند بانک‌ها و نیز فضاهای سبز از جمله پارک‌ها دارد.

🔹ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
________
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠خانه دیتچد ۳ خوابه با بیسمنت تکمیل یک خوابه در 🔺مارکام تورنتو با قیمت ۸۹۹ هزار دلار در مارکت

🔹خانه دیتچد ۳ خوابه با بیسمنت تکمیل یک خوابه در مارکام تورنتو این هفته با قیمت ۸۹۹ هزار دلار وارد مارکت شده است.
بخش‌های زیادی از این خانه از جمله کف طبقات، راه‌پله داخل خانه و نیز رنگ دیوارهای خانه اخیرا بازسازی شده است.

🔹آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و دو اتاق‌خواب دیگر در طبقه بالاست.
بیسمنت خانه تکمیل و دارای یک اتاق خواب و سرویس کامل بهداشتی است.

🔹خانه در شمال خیابان Steels و در غرب خیابان Brimley Rd واقع شده و تا Aldergrove Park و نیز مدرسه کاتولیک St. Benedict تنها چند قدم فاصله دارد.

🔹خانه همچنین در فاصله کمی از Pacific Mall واقع شده است.
ساکنان این خانه به راحتی به بزرگراه‌های ۴۰۷ و ۴۰۴ و از این طریق به داون‌تاون تورنتو دسترسی دارند.سرویس حمل و نقل عمومی برای ساکنان خانه به راحتی فراهم است.
ابعاد زمین خانه ۲۵ در ۱۴۸ فوت و نمای آن آجری است.

🌇 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه به این پست در پیج اینستاگرام آتش مراجعه کنید.
________
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺تاون‌هاوس سه خوابه End Unit و بدون شارژ ماهیانه Freehold در شمال ریچموندهیل با قیمت ۱.۱۹ میلیون دلار در مارکت

🔹یک تاون‌هاوس ۳ خوابه در شمال ریچموندهیل که چون در انتهای بلوک End Unit واقع شده، حکم سمی‌دیتچد را دارد، با قیمت ۱.۱۹ میلیون دلار در مارکت برای فروش لیست شده است.
یکی از مزیت‌های این خانه Freehold بودن آن است که ساکنان شارژ ماهانه پرداخت نمی‌کنند.

🔹این خانه در غرب خیابان Yonge و در جنوب خیابان Bloomington Rd واقع شده و از هر دو طرف فاصله خیلی کمی با این خیابان‌ها دارد.یک پارک بزرگ و با امکانات بسیار زیاد هم در مجاورت این خانه واقع شده است.

🔹خانه دارای دو طبقه است که آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست. خانه با نمای سنگ و آجر ۴ سرویس بهداشتی و گاراژ با ظرفیت دو اتومبیل دارد.

🔹بیسمنت خانه تکمیل شده که یکی از سرویس‌های بهداشتی خانه در آن واقع شده است. نزدیکی به دو خیابان اصلی و پرتردد ریچموندهیل دسترسی به سرویس حمل و نقل عمومی را برای ساکنان این خانه فراهم می‌کند.

🔹ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند. #مسکن_خانه_هفته

برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
_________
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔻آیا صبر آقای رئیس دارد سر می‌آید؟ گمانه‌زنی‌های ۸ اقتصاددان کانادا درباره واکنش احتمالی بانک مرکزی به نرخ تورم

🔹 برای نخستین بار از ماه جون سال گذشته، نرخ سالانهٔ تورم در کانادا بالاتر از پیش‌بینی اقتصاددانان بوده است.

🔹 در ماه اپریل نرخ تورم در کانادا به ۴.۴ درصد افزایش یافت، و رشد هزینه‌های مسکن نقش مهمی را در ثبت اولین افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۱۱ ماه گذشته ایفا کرد.

🔹 تورم هسته Core Inflation، یعنی نرخ تورم بدون محاسبه انرژی و مواد غذایی، از ۳.۱ درصد در مارچ به ۴.۲ درصد در اپریل افزایش یافته است.

🔹 اقتصاددانان هشدار می‌دهند که با این آمارها، احتمال کاهش نرخ‌های بهره در سال جاری از سوی بانک مرکزی کمتر از گذشته است و حتی احتمال افزایش دوباره نرخ بهره هم وجود دارد.

🔹 آقای David Rosenberg، بنیانگذار Rosenberg Research می‌گوید: «من مطمئنم صبر Tiff Macklem دارد سر می‌آید. هر چند که احتمال افزایش نرخ‌ها در جون هنوز دور از ذهن است، اما اگر آمارهای بهتری را مشاهده نکنیم، دیگر برای جولای چنین نخواهد بود.»

🔹 آقای Royce Mendes، رئیس بخش استراتژی‌های کلان در Desjardins Capital Markets هم می‌گوید: «آمارهای ماه اپریل نشان می‌دهد که تورم هسته، پایدارتر از آن چیزی است که انتظار می‌رفت. اگرچه تنها یک پارامتر، ذهنیت روسای بانک مرکزی را به طور کامل تغییر نمی‌دهد، ولی شواهد فزاینده‌ای وجود دارد که ممکن است افزایش نرخ‌ها را ناگزیر سازد.»

🔹 آقای Derek Holt معاون Scotiabank Economics هم می‌گوید: «گزارش‌های تازه اداره آمار نشان می‌دهد که تورم، اگر چه از اوج خود در ماه‌های نخستین سال گذشته فاصله گرفته، اما همچنان تا هدف ۲ درصدی بانک مرکزی فاصله زیادی دارد.»

🔹 آقای Robert Kavcic اقتصاددان ارشد BMO Capital Markets می‌گوید: «گزارش نرخ تورم در ماه اپریل این واقعیت را آشکار کرد که نرخ تورم کانادا دوباره در حال افزایش است. نرخ تورم سرفصل تا ۴.۴ درصد در سال افزایش یافت و به روند کاهش نرخ ها پایان داد.»

🔹 آقای Avery Shenfeld اقتصاددان ارشد CIBC هم تاکید می‌کند که آمارهای تازه درباره نرخ تورم، بدون احتساب غذا و انرژی، فراتر از انتظار بوده است: «اگر چه این مساله یک عقبگرد در راه رسیدن به نرخ ۲ درصد است، ولی ما شاهد هستیم که نیروهای بازدارنده بر روی رشد اقتصادی، چه در کانادا و چه در خارج از کشور، مسیر درستی را طی می‌کنند.»

🔹 خانم Leslie Preston اقتصاددان ارشد بانک TD می‌گوید: «این آمارها نشان می‌دهد که بازگرداندن تورم به نرخ ۲ درصد که آقای مکلم رئیس بانک مرکزی کانادا در مورد آن صحبت کرده، چالش آسانی نیست. بانک مرکزی باید مراقب فشار تورم باشد و اگر حرکت اقتصاد داخلی آن طور که انتظار می‌رود پایین نیاید، ممکن است نیاز باشد تا نرخ بهره دوباره افزایش یابد.»

🔹 آقای Matthieu Arseneau و خانم Alexandra Ducharme اقتصاددانان National Bank اما معتقدند اگرچه آمارهای اپریل ناامید کننده است، ولی هنوز خبرهای خوبی برای ماه‌های آینده وجود دارد. از جمله می‌توان به قیمت بنزین اشاره کرد که در ماه می کاهش یافته و این مساله می‌تواند به تعدیل تورم در ماه آینده کمک کند
------------
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

🔻یک نفر از هر ۴ کانادایی می‌خواهد تا ۵ سال آینده برای سرمایه‌گذاری ملک بخرد؛ گزارش Royal LePage کانادا

🔹 سرمایه‌گذاری در بازار املاک در کانادا محبوبیت زیادی دارد، به‌طوری‌که ۱۱ درصد از کانادایی‌ها یعنی، حدود ۴.۴ میلیون نفر از آنها در حال حاضر یک ملک سرمایه‌گذاری Investment Property دارند.

🔹 این اطلاعات از نظرسنجی اخیر Royal LePage به دست آمده که توسط Leger انجام گرفته است.

🔹 طبق این نظرسنجی، ۶۴ درصد از سرمایه‌گذاران بازار مسکن دارای یک ملک و ۳۲ درصد از آنها دارای ۲ ملک یا بیشتر هستند.

🔹 درست است که هزینه‌های وام مسکن بالاست، اما تمایل به داشتن ملک به‌مثابه یک ابزار سرمایه‌گذاری، همچنان قوی است.

🔹 تمایل به سرمایه‌گذاری در میان سایر کانادایی‌ها نیز بالاست، به‌طوری‌که، ۲۶ درصد از کانادایی‌هایی که تاکنون در بازار املاک سرمایه‌گذاری نکرده‌اند، می‌گویند احتمالا در ۵ سال آینده یک ملک خریداری می‌کنند.

🔹 بیش از نیمی از سرمایه‌گذاران فعلی، یعنی ۵۱ درصد از آنها هم می‌گویند که احتمالا یک ملک مسکونی اضافی خریداری خواهند کرد.

🔹 شاید برای‌تان جالب باشد که بدانید علاقه جوانان کانادایی به سرمایه‌گذاری در حوزه ملک، بیشتر از افراد مسن است.

🔹 براساس نظرسنجی Royal LePage، جوان‌ترین گروه سرمایه‌گذاران املاک، یعنی ۱۸ تا ۳۴ ساله‌ها در مقایسه با همتایان مسن‌تر خود، بیشتر احتمال دارد که بیش از یک ملک مسکونی داشته باشند.

🔹 حدود ۴۴ درصد از این سرمایه‌گذاران جوان دارای دو یا چند ملک سرمایه‌گذاری هستند. این در حالی است که این رقم در افراد ۳۵ تا ۵۴ ساله، ۲۹ درصد و در افراد بالای ۵۵ سال، ۲۵ درصد است.

🔹 نکته جالب دیگری که از این نظرسنجی به دست آمده، این است که در سرتاسر کانادا، خانه‌های دیتچد محبوب‌ترین نوع ملک سرمایه‌گذاری است. ۴۴ درصد از سرمایه‌گذاران املاک، این نوع خانه را در تملک خود دارند.
———————
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

🔻مهاجرانی که بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۰ وارد کانادا شده‌اند، جزو سرمایه‌گذاران اصلی بخش مسکن هستند. به‌طوری‌که، طبق داده‌های جدید سازمان آمار کانادا، سهمی که آنها در سرمایه‌گذاری املاک دارند، بیشتر از سهمی است که آنها از جمعیت انتاریو دارند.

🔹 این در حالی است که براساس آخرین سرشماری، مهاجران تازه‌وارد تقریبا ۲۰ درصد کمتر از غیرمهاجران درآمد دارند و غالبا در ابتدا وارد بازار اجاره می‌شوند.

🔹 آقای Ricardo Tranjan، محقق ارشد در مرکز سیاست‌های جایگزین کانادا Canadian Centre for Policy Alternatives در این باره می‌گوید: «فقط بخش ناچیزی از مهاجران با سرمایه‌ کافی برای خرید یک‌باره خانه وارد کانادا می‌شوند».

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره می‌نویسد، مهاجران تازه‌وارد نسبت به غیرمهاجران درآمد کمتری دارند و بخش بزرگی از درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند.

🔹 از آنجایی که بسیاری از تازه‌واردان در ابتدا به اجاره‌نشینی رو می‌آورند، تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای را بالا می‌برند که در نتیجه، باعث جذب سرمایه‌گذاران بیشتری به این بازار می‌شود.

🔹 پیامد منفی این امر آن است که تمایل سرمایه‌گذاران به ساخت کاندو، بیشتر از آپارتمان‌های ویژه اجاره است، چون کاندوها سریع‌تر ساخته می‌شوند و به خاطر قیمت بالاتر خود سودآوری بیشتری دارند.

🔹 به نوشته تورنتو استار، اقتصاددان‌ها معتقدند اهداف مهاجرتی کانادا که به ورود کارگران ماهر و پردرآمد بیشتری منجر می‌شود، می‌تواند در بلندمدت، افزایش بیشتر قیمت‌های خانه را به دنبال داشته باشد.

🔹 با این حال، این پژوهشگر، یعنی آقای Tranjan، معتقد است که هرگونه افزایش ناگهانی در قیمت‌ها، نه به وضعیت مهاجرتی، بلکه به میزان دستمزدها بستگی خواهد داشت.

🔹او می‌گوید: «تعداد مشخصی موقعیت شغلی با درآمد بالا وجود دارد؛ اینکه در این موقعیت شغلی، یک مهاجر قرار دارد یا یک فرد متولد کانادا، تاثیری در این ندارد که با این درآمد چه چیزی را می‌شود خرید»
——
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

🔻آقای Paul Beaudry، معاون بانک مرکزی کانادا، می‌گوید داده‌های اقتصادی اخیر نشان می‌دهد که ریسک سرسختی تورم بالا رفته است و این موجب شد که بانک مرکزی این هفته تصمیم بگیرد تا نرخ‌ها را افزایش دهد.

🔹او می‌گوید: «ما در طی زمان با انبوهی از شواهد در بسیاری از زمینه‌ها مواجه بوده‌ایم که به ما می‌گوید تورم سرسخت‌تر، و رساندن آن به ۲ درصد، دشوارتر از چیزی خواهد بود که به نظر می‌رسید.»

🔹او می‌گوید داده‌های اقتصادی منتشر شده از ماه اپریل در تصمیم‌گیری بانک مرکزی «تعیین کننده بود».

🔹بانک مرکزی کانادا در ژانویه اعلام کرد که چرخه افزایش نرخ بهره را متوقف می‌کند. از آن زمان، اقتصاد کانادا پیوسته مایه شگفتی صاحب‌نظرانی بوده است که انتظار داشتند افزایش نرخ‌ها تا اینجا حرکت اقتصاد را کند کرده باشد.

🔹معاون بانک مرکزی که در اتاق بازرگانی Greater Victoria سخن می‌گفت افزود فشردگی در بازار کار و افزایش تورم در ماه اپریل، نشان داد که نرخ بهره به اندازه کافی بالا نبوده است.

🔹هفته گذشته، سازمان آمار کانادا گزارش کرد که تولید ناخالص داخلی در سه‌ماهه نخست امسال، ۳.۱ درصد رشد داشته که فراتر از انتظار کارشناسان بوده است.

🔹آقای Beaudry می‌گوید رشد سریع هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان، موجب شگفتی بانک مرکزی شده است، ضمن آنکه به نظر می‌رسد خریداران در حال بازگشت به بازار مسکن باشند.

🔹در همین حال نرخ تورم که از جون گذشته مدام در حال کاهش بود و در ماه مارچ به ۴.۳ درصد رسیده بود، در اپریل اندکی معکوس شد و به ۴/۴ درصد افزایش یافت.

🔹بازار کار هم به شکل قابل توجهی در برابر افزایش نرخ بهره از خود مقاومت نشان داده و نرخ بیکاری اکنون ۵ درصد است.

🔹آقای Paul Beaudry، معاون بانک مرکزی کانادا، می‌گوید: «اقتضائات تورم در کنار تقاضای اضافی که در بازار وجود دارد، بانک مرکزی را به این جمع‌بندی رساند که بدون پاره‌ای اقدامات انقباضی بیشتر، از جمله افزایش نرخ بهره، نمی‌توانیم تورم را مهار کنیم.» #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————-
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

🔻۳ شهر کانادا در میان ۱۰ شهر برتر دنیا برای زندگی به انتخاب Economist؛ ونکوور، کلگری و تورنتو

🔹 فهرست جهانی بهترین شهرهای جهان برای زندگی Most Liveable Cities in the World برای سال ۲۰۲۳ منتشر شد و سه شهر ونکوور، کلگری و تورنتو در رتبه‌های پنجم، هفتم و نهم قرار گرفتند.

🔹 این گزارش هر سال توسط یک واحد تحقیق اکونومیست Economist Intelligence Unit یا EIU، منتشر می‌شود.

🔹 این گزارش شرایط زندگی در ۱۷۲ شهر در جهان را بر اساس بیش از ۳۰ عامل ارزیابی می‌کند که به پنج دسته تقسیم می‌شوند: ثبات، مراقبت‌های بهداشتی، فرهنگ و محیط زیست، آموزش و زیرساخت.

🔹 ونکوور، کلگری و تورنتو که سال گذشته به ترتیب رتبه‌های سوم، پنجم و هشتم را داشتند، امسال هر سه تنزل پیدا کردند و به رتبه‌های پنجم، هفتم و نهم دست یافته‌اند.

🔹 تورنتو در سال ۲۰۲۱ از فهرست ۱۰ شهر برتر دنیا خارج شده و به رتبه ۲۰ دست یافته بود.

🔹 با این حال این شهر در سال ۲۰۲۲ دوباره با رتبه هشتم به فهرست ۱۰ شهر برتر بازگشت.

🔹 امتیاز این سه شهر کانادا امسال از ۱۰۰ به ترتیب ۹۷.۳، ۹۶.۸ و ۹۶.۵ بوده است.

🔹 شهر وین همچون سال گذشته و برای چهارمین بار در پنج سال گذشته همچنان در صدر این فهرست قرار دارد.

🔹 رتبه‌های دوم و سوم این فهرست به کپنهاگ در دانمارک و ملبورن در استرالیا تعلق دارد.

🔹 سیدنی در استرالیا رتبه چهارم، زوریخ در سوئیس رتبه ششم، ژنو در سوییس رتبه هفتم (مشترک با کلگری) و اوکلند در نیوزلند رتبه دهم را داشته‌اند.

🔹 این فهرست امسال هیچ شهری را برای رتبه هشتم ندارد.

🔹 در خاورمیانه شهرهای ریاض و جده در عربستان سعودی هر دو پنج پله صعود کردند و ابوظبی با ارتقای امتیاز به رتبه ۸۰ رسید
————
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔻اگر بانک مرکزی کانادا هفته آینده نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش دهد، قسط مورگیج شما چقدر افزایش خواهد یافت؟

🔹 پیش‌بینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا هفته آینده باز هم نرخ بهره را افزایش خواهد داد و این مساله می‌تواند برای صاحب‌خانه‌هایی که از لحاظ مالی آسیب‌پذیرتر هستند، دوران دشواری را رقم بزند.

🔹 آقای Robert Hogue اقتصاددان ارشد در بانک RBC، پیش‌بینی می‌کند که در ۱۲ جولای، بانک مرکزی کانادا باز هم نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش دهد.

🔹 در همین حال آقای Moshe Lander، استاد ممتاز رشته اقتصاد در دانشگاه Concordia در مونترال می‌گوید: افزایش دوباره نرخ بهره اصولا خبر خوبی برای کسانی که بابت وام بدهی دارند، نیست. چه این وام شخصی باشد، و یا وام دانشجویی، یا مورگیج.»

🔹 این استاد دانشگاه به CTV News می‌گوید در صورت چنین افزایشی، می‌توان پیش‌بینی کرد که بعضی از صاحب‌خانه‌ها دیگر نتوانند اقساط مورگیج خود را پرداخت کنند.

🔹 آقای Lander می‌گوید، ۲۵ صدم درصد افزایش از سوی بانک مرکزی، نرخ بهره پایه را به ۵ درصد می‌رساند.

🔹 این مساله باعث خواهد شد تا کم‌ترین نرخ وام از سوی بانک‌ها به ۷.۲ درصد برسد، که بالاترین نرخ بهره در کانادا در ۳۰ سال گذشته است.

🔹 بانک مرکزی کانادا از مارچ سال گذشته، ۸ بار نرخ بهره را افزایش داده و اگر هفته آینده باز هم افزایش دهد، این سومین افزایش امسال خواهد بود.

🔹 اخیرا ratehub.ca محاسباتی را منتشر کرده که نشان می‌دهد، خانه‌ای با قیمت ۷۳۰ هزار دلار که با ۱۰ درصد پیش‌پرداخت و وام با نرخ متغیر پنج ساله ۵.۸ درصد در طول ۲۵ سال خریداری شده، اقساط ماهیانه ۱۰۰ دلار افزایش خواهد یافت.

🔹 اما کسانی که وام مسکن با نرخ ثابت دارند، پس از پایان دوره وام خود، شاهد افزایش رقم اقساط خود خواهند بود.

🔹 آقای James Laird از مدیران وب‌سایت ratehub.ca به کسانی که در حال خریدن خانه هستند توصیه می‌کند تا زودتر پیش‌تاییدیه Pre-Approval وام مسکن با نرخ ثابت را دریافت کنند،‌ زیرا نرخ فعلی برای آنها تا ۱۲۰ روز تغییر نخواهد کرد.»
—————-
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔻تاون‌هاوس ۲ خوابه در پروژه در حال ساخت در ریچموندهیل با شرایط Assignment و به قیمت ۹۹۹ هزار دلار برای فروش

🔹 یک تاون‌هاوس در پروژه در حال ساخت در ریچموندهیل که اکتبر امسال تحویل خواهد شد با شرایط Assignment به فروش می‌رسد.

🔹 این تاون‌هاوس با ۸۵۵ فوت مربع زیربنا، ۲ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی دارد و در کاندومینیوم Richmond Hill Grace Towns برِ خیابان Yonge واقع شده است.

🔹 بالکن این تاون‌هاوس که ۳۸ فوت مربع است، چشم‌انداز زیبایی به یک برکه دارد.

🔹 این تاون‌هاوس که یک پارکینگ هم دارد با قیمت ۹۹۹ هزار برای فروش لیست شده است.

🔹 این مجتمع مسکونی به صورت واحدهای ۳ طبقه ساخته می‌شود و البته تمام واحدهای آن پیش‌فروش Sold Out شده است.

🔹 این پروژه به دلیل اینکه در خیابان یانگ واقع شده، دسترسی خوبی به همه امکانات شهری و تفریحی و نیز سرویس‌های عمومی حمل و نقل و شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA دارد.

🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یک ویدئو از آن، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید با خانم نیلوفر رستگار تماس بگیرید.
—————-
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔻یک پنت‌هاوس باربی در همیلتون با قیمت ۶۸۰ هزار دلار برای فروش؛ این کاندو چشم‌انداز کاملی دارد به شهر و فضای سبز

🔹 فروشندگان این پنت‌هاوس در همیلتون در غرب تورنتو، قطعا هیچ زمان بهتری را نمی‌توانستند برای فروش ملک خود پیدا کنند.

🔹 این کاندو با دیزاینی از عروسک باربی زمانی برای فروش در بازار لیست شده، که تب و تاب این عروسک افسانه‌ای که بیش از ۶۰ سال از ارائه آن در بازار اسباب‌بازی دنیا می‌گذرد، همه دنیا را فرا گرفته است.

🔹 این پنت‌هاوس در طبقه هفتم ساختمانی در همیلتون، خانه‌ای رویایی با تم باربی است که ۱۱۰۰ فوت مربع فضای زندگی و ۷۰۰ فوت مربع فضای بیرونی اضافی را ارائه می‌دهد.

🔹 تراس پشت بام چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از شهر و عمقی سرسبز را ارائه می‌دهد.

🔹 رنگ شاد داخل این کاندو، با یک آشپزخانه صورتی و فیروزه‌ای و کف کاشی شطرنجی سیاه و سفید. همه عناصر زیبایی‌شناسی برای دستیابی به رویای علاقمندان باربی دارد.
🔹 پنت‌هاوس یک اتاق خواب و یک حمام دارد، اما طبق اطلاعات لیستینگ می‌تواند به راحتی به یک طرح دو خوابه تغییر شکل دهد.

🔹 اتاق‌های اصلی به لطف تعداد زیادی پنجره، پر از نور طبیعی هستند.

🔹 فضای بیرونی برای میزبانی مهمانی‌های باربی با تم تماشای غروب آفتاب ایده‌آل است.

🔹 این مجتمع مسکونی همچنین دارای یک سالن ورزشی است و به در نزدیکی فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، پارک‌ها و مدارس واقع شده است.

🔹 اما بهترین قسمت این خانه رویایی با تم باربی این است که قیمت آن فقط ۶۸۰ هزار دلار تعیین شده، قیمتی که بازار تورنتو هرگز نمی‌تواند با آن رقابت کند.

🔹 بنابراین، اگر آماده هستید تا رویاهای باربی خود را زنده کنید، وقت آن است که آن را در همیلتون بیابید.

🔹 تازه‌ترین فیلم درباره باربی با عنوان Barbie: Skipper and the Big Babysitting Adventure توسط Steve Daye ساخته شده و از ۹ جولای که در دنیا اکران شده تاکنون نزدیک به نیم میلیارد دلار فروش داشته است.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این خانه باربی در همیلتون، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید
—————-
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔻مزرعه‌ای بزرگ در انتاریو که دارای چند اقامتگاه است با قیمت ۱۲.۵ میلیون دلار به فروش می‌رسد

🔹 این روزها مزرعه‌ای در شهر Caledon در انتاریو با قیمت ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است که دارای چند خانه و اقامتگاه است.

🔹 این مزرعه که Apple Ridge Farm نام دارد در شماره ۱۶۷۶۱ خیابان Mountainview Rd واقع شده است.

🔹 این مزرعه حدود ۵۶ هکتار مساحت دارد و در واقع، به ۴ زمین جداگانه تقسیم شده است. در این زمین بزرگ، ترکیبی از چمنزارها، جنگل‌های انبوه و رودخانه‌ها وجود دارد.

🔹 این مزرعه دارای باغ‌های سیب و گلابی، استخر، زمین تنیس و حوضچه مناسب برای ماهیگیری است.

🔹 همچنین، محل‌های بزرگی برای نگهداری حیوانات در آن وجود دارد.

🔹 یک خانه سنگی و چوبی به مساحت حدود ۷ هزار فوت مربع نیز در این مزرعه وجود دارد که دارای ۴ اتاق خواب و ۵ حمام است.

🔹 اتاق‌های اصلی این خانه، بسیار روشن هستند و چشم‌اندازهای فوق‌العاده‌ای از زمین‌های اطراف ارائه می‌دهند.

🔹 سبک طراحی داخلی کمی قدیمی است، اما به نظر می‌رسد همه چیز در شرایط مناسبی قرار دارد و به خوبی نگهداری شده است.

🔹 البته، این خانه سنگی و چوبی، تنها محل اقامت در مزرعه Apple Ridge Farm نیست. در این ملک، یک مهمان‌خانه و یک کابین چوبی متعلق به دهه ۱۸۵۰ نیز وجود دارد. این کابین چوبی، دارای یک اتاق خواب است و می‌توان آن را به یک Airbnb بسیار جالب تبدیل کرد

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
——————-
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔻جاستین ترودو به همراه همسر سابق و فرزندانش برای تعطیلات یک هفته‌ای به بریتیش کلمبیا می‌رود

🔹 تنها یک هفته پس از اعلام خبر جنجالی جدایی جاستین ترودو از سوفی گرگوار، امروز اعلام شد که ترودو و خانواده‌اش قرار است برای تعطیلات یک هفته‌ای به بریتیش کلمبیا بروند.

🔹 دفتر نخست‌وزیری ضمن اعلام این خبر، اشاره کرده که آنها قرار است ۱۸ آگوست به اتاوا برگردند. البته، مشخص نشده که دقیقا در کجا اقامت خواهند داشت.

🔹 ترودو و سوفی، هفته گذشته اعلام کردند که در حال جدایی هستند، اما همچنان قصد دارند زمانی را به‌عنوان یک خانواده با هم بگذرانند.

🔹 آنها همچنین، برای رفاه سه فرزندشان خواستار حفظ حریم خصوصی خود شدند.

🔹 دفتر نخست‌وزیری می‌گوید در مورد این سفر با کمیسر اخلاق مشورت کرده و ترودوها هزینه اقامت را خود پرداخت می‌کنند.

🔹 از سوی دیگر، نخست‌وزیر به دلایل امنیتی با هواپیمای نیروی هوایی سلطنتی کانادا سفر می‌کند.

🔹 یادآور می‌شود که جاستین ترودو در سال ۲۰۱۶ زمانی که برای تعطیلات به جزیره خصوصی Aga Khan در باهاما رفته بود، قوانین تضاد منافع را نقض کرد.

🔹 به همین دلیل، از آن زمان به بعد، قبل از سفر شخصی با کمیسر اخلاق مشورت می‌کند تا مطمئن شود که از دستورالعمل‌ها پیروی می‌کند. آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی

———————
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔻مالیات‌های جدید برای شهر تورنتو در سپتامبر در جلسه شورای شهر بررسی و تصمیم‌گیری می‌شود

🔹 کمیته اجرایی جدید شهرداری تورنتو پیشنهادهای کارشناسان شهرداری درباره افزایش مالیات‌ها و عوارض در شهر تورنتو را تصویب کرده و قرار است شورای شهر در ماه سپتامبر آن را در دستور کار قرار دهد.

🔹 هدف از این پیشنهادها جبران کسری‌های مالی شهرداری تورنتو است که در ۱۰ سال آینده به بیش از ۴۶ میلیارد دلار خواهد رسید.

🔹 در این طرح که به اتفاق آرا توسط کمیته اجرایی شهرداری تصویب شد، اشاره شده که در صورت عدم وجود ابزارهای درآمدی جدید و عدم وجود حمایت دولت‌های استانی و فدرال، آینده خوبی در انتظار شهر نخواهد بود.

🔹 براساس این طرح، تورنتو با یک بحران مالی بی‌سابقه مواجه است که اگر به آن رسیدگی نشود، پایه‌های مالی شهر تهدید خواهد شد.

🔹 آن‌طور که در این طرح اشاره شده است، شهرداری می‌تواند مالیات نقل و انتقال زمین و مالیات خانه‌های خالی را افزایش دهد.

🔹 همچنین، شهرداری این امکان را خواهد داشت که از مالیات جدید پارکینگ و مالیات فروش برای جمع‌آوری سرمایه‌های مورد نیاز استفاده کند.

🔹 خانم اولیویا چاو، شهردار جدید تورنتو می‌گوید مالیات‌های جدید روی ساکنان تورنتو که از نظر مالی با مشکل مواجه هستند، تاثیری نخواهد داشت.

🔹 او توضیح می‌دهد: «این مالیات‌ها افرادی را هدف قرار خواهد داد که درآمد بسیار بیشتری دارند».
——————
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔻مردم کانادا برای حل بحران مسکن به رهبران احزاب اپوزیسیون، بیش از جاستین ترودو اعتماد دارند؛ یافته‌های یک نظرسنجی

🔹 با وجود اینکه دولت فدرال می‌گوید تمرکز خود را بر روی حل معضل گرانی مسکن گذاشته، اما یافته‌های یک نظرسنجی نشان می‌دهد که کانادایی‌ها برای حل این معضل به محافظه‌کاران و نیودموکرات‌ها NDP اعتماد بیشتری دارند.

🔹 این نظرسنجی توسط موسسه تحقیقات افکار عمومی Nanos Research و به سفارش شبکه خبری CTV انجام شده است.

🔹 طبق یافته‌های این نظرسنجی، مردم برای حل بحران مسکن به Pierre Poilievre رهبر حزب محافظه‌کار و Jagmeet Singh رهبر حزب نیودموکرات NDP، بیش از جاستین ترودو نخست‌وزیر و رهبر حزب لیبرال اعتماد دارند.

🔹 افراد مورد بررسی در پاسخ به این سوال که به کدام حزب برای حل معضل گرانی مسکن اعتماد دارند این طور پاسخ داده‌اند.

- ۲۵ درصد محافظه‌کاران
- ۲۲ درصد NDP یا نیودموکرات‌ها
- ۲۲ درصد هیچ یک از احزاب فدرال
- ۱۵ درصد لیبرال‌ها
- ۷ درصد مطمئن نیستند کدام حزب
- ۴ درصد Bloc Quebecois کبک
- ۳ درصد سبزها و
- ۲ درصد حزب مردم کانادا

🔹 آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا، درباره یافته‌های این پژوهش، می‌گوید که نکته اصلی این نظرسنجی آن است که کانادایی‌ها می‌خواهند دولت فدرال در جهت حل این مشکل قدم بردارد و آن را رهبری کند.

🔹 فریزر گفت: «این خیلی روشن است که کانادایی‌ها می‌خواهند ما کاری انجام دهیم.»

🔹 این اعداد خبر خوبی برای جاستین ترودو و لیبرال‌ها نیست.

🔹 با این حال، با توجه به اینکه یک سوم افراد گفته‌اند به هیچ یک از احزاب اعتماد ندارند و یا مطمئن نیستند که به چه کسی بیشتر اعتماد دارند، هنوز این شکاف برای لیبرال‌ها قابل رفع است
——————-
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔻کانادا تا ۳۰ سال دیگر هم نمی‌تواند ۵.۸ میلیون خانه‌ای که کشور تا ۷ سال آینده به آن احتیاج دارد را بسازد؛ یک اقتصاددان ارشد

🔹 آقای Jimmy Jean، ‌اقتصاددان ارشد در Desjardins Group، معتقد است که کانادا هیچ شانسی برای ساخت میلیون‌ها خانه اضافه‌ای ندارد که CMHC می‌گوید برای تعدیل قیمت مسکن، طی هفت سال آینده مورد نیاز خواهد بود.

🔹 او که در پنلی به میزبانی باشگاه اقتصادی کانادا Economic Club of Canada در تورنتو صحبت می‌کرد، گفت که ساخت این ۵.۸ میلیون خانه در کانادا «نه هفت سال، نه ۱۰ سال، نه ۱۵ سال، بلکه ۳۰ سال طول خواهد کشید.»

🔹 وی گفت: «شما می‌خواهید ۳۰ سال خانه‌سازی را در هفت سال فشرده کنید … چنین چیزی اتفاق نخواهد افتاد.»

🔹 اشاره او به گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC است که تصریح کرده بود تا ۷ سال دیگر ۲.۳ میلیون واحد مسکونی ساخته خواهد شد، ولی کانادا هنوز به ۳.۵ میلیون واحد دیگر هم نیاز دارد.

🔹 برنامه دولت فدرال برای تقویت اهداف مهاجرتی کشور، باعث شده تا نگرانی‌هایی در محافل سیاسی درباره میزان عرضه مسکن کانادا مطرح شود.

🔹 برنامه مهاجرتی دولت با هدف مقابله با کمبود نیروی کار،‌ شامل پذیرش سالانه ۵۰۰ هزار مهاجر جدید تا سال ۲۰۲۵ است.

🔹 جین می‌گوید: «سؤال این است که آیا ما قرار است افزایشی تصاعدی در میزان عرضه خانه داشته باشیم که جوابگوی این رشد جمعیت باشد؟»

🔹 دولت ترودو دیروز اعلام کرد که مالیات GST را برای ساخت آپارتمان‌های رنتال جدید حذف می‌کند.

🔹 اخیرا Sean Fraser، وزیر مسکن کانادا ضمن اعلام این مطلب که دولت فدرال تغییراتی در اهداف جاه‌طلبانه مهاجرتی خود ایجاد نمی‌کند، تاکید کرده بود مسئله فقط، جذب مهاجر نیست و کانادا باید بر افزایش عرضه مسکن تمرکز کند.
—————-
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

⁠🔻کانادا به گرانی مسکن وابسته شده و این مساله، مانع برگرداندن قدرت خرید به بازار املاک است: یک پژوهشگر

🔹 در حالی که هم جاستین ترودو از حزب لیبرال و هم Pierre Poilievre، رهبر حزب محافظه‌کار کانادا، برنامه‌هایی را برای حل بحران مسکن کشور اعلام کرده‌اند، یک تحلیل‌گر هشدار می‌دهد که وابستگی کانادا به افزایش قیمت‌ خانه، یکی از بزرگترین موانع برای بازگرداندن قدرت خرید به بازار املاک و مستغلات است.

🔹 آقای Paul Kershaw، بنیان‌گذار و پژوهشگر ارشد در اندیشکده Generation Squeeze در دانشگاه بریتیش‌کلمبیا، می‌گوید: «من نمی‌شنوم که هیچکدام از این رهبران احزاب، درباره اینکه چطور می‌خواهند اعتیاد کشورمان به قیمت‌های بالا و فزاینده خانه را درمان کنند، صحبتی داشته باشند».

🔹 با رشد نگرانی‌ها درباره بحران مسکن کانادا، فشار روی رهبران احزاب سیاسی افزایش یافته و دولت فدرال اعلام کرده است که مالیات GST را برای ساخت آپارتمان‌های جدید ویژه اجاره حذف خواهد کرد.

🔹 آقای Kershaw می‌گوید: «من عاشق دیدن چنین رقابت‌هایی بین لیبرال‌ها و محافظه‌کاران هستم».

🔹 او در ضمن هشدار می‌دهد که سیاست‌های جدید مسکن نباید قیمت خانه‌های موجود را از این بیشتر بالا ببرد، چون سال‌ها نرخ بهره بسیار نازل، این آسیب جانبی را به همراه داشته که قیمت ملک‌های موجود را بالا برده است.

🔹 افت لیبرال‌ها در نظرسنجی‌های اخیر، به عقیده بسیاری، نتیجه آن است که کانادایی‌ها فکر می‌کنند محافظه‌کاران عملکرد بهتری در مورد قدرت خرید و نگرانی‌های مربوط به مسکن خواهند داشت.

🔹 با این حال، کرشاو معتقد است که تقریبا همه احزاب سیاسی کانادا باید در مورد تعامل با بحران مسکن کشور نمره پایینی بگیرند.

🔹 او توضیح می‌دهد: «آیا تا به حال از هیچکدام از آنها شنیده‌اید که بگویند هدف ما داشتن یک اقتصاد پویاست که قیمت خانه در آن ثابت بماند؟ تا وقتی که شاهد چنین سخنانی نباشیم … قدرت خرید برنمی‌گردد».
——————
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

🔻بانگالو دیتچد در شمال نیومارکت با بیش از ۴ هزار متر مربع زمین هم اکنون با قیمت ۸۲۹ هزار دلار برای فروش

🔹 بانگالو دیتچد در شهر East Gwillimbury در شمال نیومارکت در تورنتو با بیش از ۴ هزار متر مربع زمین هم اکنون با قیمت ۸۲۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه که با شرایط Power Of Sale به فروش می‌رسد دارای دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی است و قیمت تعیین شده شامل تمام وسایلی که در خانه هست هم می‌شود.

🔹 همان طور که گفته شد، مزیت مهم این خانه زمین آن با ابعاد ۵۳ در ۸۲۵ فوت است که معادل تقریبا یک جریب فرنگی Acre یا ۴٬۰۴۷ متر مربع است.

🔹 این خانه در تقاطع خیابان‌های Queensville Side Rd و Bathur واقع شده و گاراژ با ظرفیت پارک دو ماشین دارد، گرچه در درایو وی امکان پارک ۱۰ ماشین فراهم است.

🔹 نمای خانه آجری است، و بخشی از بیسمنت خانه ساخته شده ولی نیاز به تکمیل دارد.

🔹 میانگین قیمت خانه دیتچد در East Gwillimbury که بخشی از یورک است، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در آگوست امسال ۱.۳ میلیون دلار بوده که طی ۵ سال گذشته ۵۵ درصد و ۱۰ سال گذشته ۸۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 لازم به توضیح است Power Of Sale یک اصطلاح قانونی است که به وام‌دهنده، معمولا بانک یا شرکت وام مسکن، اجازه می‌دهد تا ملک را بدون طی کردن مراحل طولانی حراج، بفروشد. این اتفاق معمولا زمانی رخ می‌دهد که وام‌گیرنده نتواند پرداخت‌های وام مسکن خود را انجام دهد.

🔹 برای اطلاعات بیشتر با نیلوفر رستگار و یا علی زاد کارشناسان بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.علی زاد
———————
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647-622-7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند