🔻آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه پس از اعلام دومین مرحله از کاهش نرخ بهره گفت: «اگر نرخ تورم کمتر از هدف تعیین شده باشد، این مساله به همان اندازه برای بانک مرکزی نگران‌کننده است که نرخ تورم بالاتر از هدف.»
🔹 او اذعان کرد که ریسک‌های مربوط به پایین بودن نرخ تورم، اکنون وزن بیشتری در مذاکرات شورای حکام این بانک پیدا کرده‌اند.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات شش نفره در بانک مرکزی کاناداست که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره را برعهده دارد.
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین گفت که رشد اقتصاد در مقایسه با رشد جمعیت همچنان ضعیف و هزینه‌کرد خانوارها پایین است.
🔹 در همین باره روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به برداشت‌های اقتصاددانان از لحن تازه مقامات بانک مرکزی پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در Desjardins کبک، می‌گوید: «زبان متمایل به سیاست‌های تسهیلی Dovish Language در بیانیه‌ها، تصویری از مقامات را ترسیم می‌کند که به طور فزاینده‌ای نگران احتمال رکود اقتصادی هستند.»
🔹 البته بانک مرکزی هشدارهایی نیز در مورد موانع احتمالی داده و گفته که تصمیم‌گیری‌هایش «جلسه به جلسه» خواهد بود. با این حال، لحن کلی بیانیه، بسیاری از کارشناسان اقتصادی را واداشته تا پیش‌بینی‌های خود را برای کاهش نرخ بهره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Bartlett، یکی از اقتصاددان‌هایی است که حالا پیش‌بینی خود را درباره آینده نرخ بهره تغییر داده است. او می‌گوید: «این احساس قوی وجود دارد که سیاست‌گذاران خود را ناگزیر به ادامه‌ی چرخه‌ی کاهش نرخ بهره در سپتامبر می‌بینند.»
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، هم پیش‌بینی خود را از کاهش نرخ بهره در آینده، از اکتبر و دسامبر، به سپتامبر و اکتبر تغییر داده است.
🔹 اکثر کارشناسان همچنان دو کاهش دیگر را در نرخ بهره برای امسال پیش‌بینی می‌کنند و فقط زمان آنها را جلو آورده‌اند. ولی تعداد اندکی نیز هستند که حالا فکر می‌کنند کاهش‌های بیشتری در راه خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، معتقد است بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او اذعان کرد که ریسک‌های مربوط به پایین بودن نرخ تورم، اکنون وزن بیشتری در مذاکرات شورای حکام این بانک پیدا کرده‌اند.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات شش نفره در بانک مرکزی کاناداست که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره را برعهده دارد.
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین گفت که رشد اقتصاد در مقایسه با رشد جمعیت همچنان ضعیف و هزینه‌کرد خانوارها پایین است.
🔹 در همین باره روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به برداشت‌های اقتصاددانان از لحن تازه مقامات بانک مرکزی پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در Desjardins کبک، می‌گوید: «زبان متمایل به سیاست‌های تسهیلی Dovish Language در بیانیه‌ها، تصویری از مقامات را ترسیم می‌کند که به طور فزاینده‌ای نگران احتمال رکود اقتصادی هستند.»
🔹 البته بانک مرکزی هشدارهایی نیز در مورد موانع احتمالی داده و گفته که تصمیم‌گیری‌هایش «جلسه به جلسه» خواهد بود. با این حال، لحن کلی بیانیه، بسیاری از کارشناسان اقتصادی را واداشته تا پیش‌بینی‌های خود را برای کاهش نرخ بهره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Bartlett، یکی از اقتصاددان‌هایی است که حالا پیش‌بینی خود را درباره آینده نرخ بهره تغییر داده است. او می‌گوید: «این احساس قوی وجود دارد که سیاست‌گذاران خود را ناگزیر به ادامه‌ی چرخه‌ی کاهش نرخ بهره در سپتامبر می‌بینند.»
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، هم پیش‌بینی خود را از کاهش نرخ بهره در آینده، از اکتبر و دسامبر، به سپتامبر و اکتبر تغییر داده است.
🔹 اکثر کارشناسان همچنان دو کاهش دیگر را در نرخ بهره برای امسال پیش‌بینی می‌کنند و فقط زمان آنها را جلو آورده‌اند. ولی تعداد اندکی نیز هستند که حالا فکر می‌کنند کاهش‌های بیشتری در راه خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، معتقد است بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گمانه‌زنی‌ها درباره اینکه تا پایان امسال سرنوشت نرخ بهره شبانه بانک مرکزی چه خواهد بود و به تدریج بر طرفداران این پیش‌بینی که این نرخ به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید افزوده می‌شود.
🔹 بانک مرکزی در ۴ ماه باقی‌مانده امسال ۳ نشست در روزهای ۴ سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر خواهد داشت.
🔹 تازه‌ترین گمانه‌زنی در این باره مربوط به Central One Federal Credit Union است که پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در هریک از این سه نشست ۲۵ صدم درصد نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
در این صورت نرخ بهره تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید.
🔹 گزارش جدید Central One Federal Credit Union اشاره می‌کند کاهش نرخ تورم و چشم‌انداز عملکرد اقتصادی، فضای زیادی برای کاهش بیشتر نرخ‌ها تا پایان سال ۲۰۲۴ فراهم کرده است.
🔹 پیشتر Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، هم پیش‌بینی کرده بود بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند.
🔹 نرخ بهره که در طول دوران پاندمی در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد باقی مانده بود، پس از پایان پاندمی و با افزایش نرخ تورم حتی تا فراتر از ۸ درصد طی چند مرحله، آن را در جولای سال گذشته به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با مهار نرخ تورم، بانک مرکزی جون امسال برای نخستین بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد و در جولای هم یک بار دیگر آن را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب در حال حاضر نرخ بهره شبانه در کانادا، که مبنای محاسبه نرخ بهره انواع وام‌ها از جمله مورگیج است، به ۴.۵ رسید.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ماه جولای پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره از سوی این بانک، گفته بود اگر نرخ تورم همچنان کاهش یابد، کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی در ۴ ماه باقی‌مانده امسال ۳ نشست در روزهای ۴ سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر خواهد داشت.
🔹 تازه‌ترین گمانه‌زنی در این باره مربوط به Central One Federal Credit Union است که پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در هریک از این سه نشست ۲۵ صدم درصد نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
در این صورت نرخ بهره تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید.
🔹 گزارش جدید Central One Federal Credit Union اشاره می‌کند کاهش نرخ تورم و چشم‌انداز عملکرد اقتصادی، فضای زیادی برای کاهش بیشتر نرخ‌ها تا پایان سال ۲۰۲۴ فراهم کرده است.
🔹 پیشتر Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، هم پیش‌بینی کرده بود بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند.
🔹 نرخ بهره که در طول دوران پاندمی در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد باقی مانده بود، پس از پایان پاندمی و با افزایش نرخ تورم حتی تا فراتر از ۸ درصد طی چند مرحله، آن را در جولای سال گذشته به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با مهار نرخ تورم، بانک مرکزی جون امسال برای نخستین بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد و در جولای هم یک بار دیگر آن را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب در حال حاضر نرخ بهره شبانه در کانادا، که مبنای محاسبه نرخ بهره انواع وام‌ها از جمله مورگیج است، به ۴.۵ رسید.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ماه جولای پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره از سوی این بانک، گفته بود اگر نرخ تورم همچنان کاهش یابد، کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد با وجود آن که کانادایی‌ها همچنان نگران وضعیت اقتصاد هستند، اما کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا، فضای فکری بسیاری از مردم را در ماه جولای تغییر داده است.
🔹 این نظرسنجی که «شاخص چشم‌انداز خانوار» نام دارد، توسط Maru Public Opinion انجام گرفته است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد ۴۴ درصد از پاسخ‌دهندگان بر این باورند که اقتصاد کانادا طی دو ماه آینده بهبود خواهد یافت. این میزان ۷ درصد بیشتر از ماه جون است.
🔹 همچنین، ۳۸ درصد (۵ درصد بیشتر از جون) فکر می‌کنند اقتصاد در مسیر درستی حرکت می‌کند.
🔹 داده‌های دیگری که احتمالا در افزایش خوشبینی مردم در ماه جولای نقش داشته، کاهش تورم و این موضوع بوده که تولید ناخالص داخلی GDP بهتر از میزان انتظار بوده است.
🔹 در ماه جولای، تورم سالانه از ۲.۹ درصد به ۲.۷ درصد کاهش یافت و تولید ناخالص داخلی GDP نیز نسبت به ماه می ۰.۲ درصد افزایش پیدا کرد که بیشتر از برآورد کارشناسان است.
🔹 آقای John Wright، معاون اجرایی Maru Public Opinion می‌گوید: «گذشته از تاثیر دلار و سنت (کاهش نرخ)، این یک سیگنال ملموس برای مصرف‌کنندگان است که می‌گوید اوضاع در مسیر درست قرار دارد و روزهای بهتری در راه است.»
🔹 او می‌افزاید: «هیچ شکی نیست که این خبر خوبی برای کسانی بود که با تمدید مورگیج روبرو هستند یا مورگیج با نرخ‌های شناور دارند.»
🔹 یادآور می‌شود، بانک مرکزی کانادا در ۲۴ جولای دومین کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را اعلام کرد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی که «شاخص چشم‌انداز خانوار» نام دارد، توسط Maru Public Opinion انجام گرفته است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد ۴۴ درصد از پاسخ‌دهندگان بر این باورند که اقتصاد کانادا طی دو ماه آینده بهبود خواهد یافت. این میزان ۷ درصد بیشتر از ماه جون است.
🔹 همچنین، ۳۸ درصد (۵ درصد بیشتر از جون) فکر می‌کنند اقتصاد در مسیر درستی حرکت می‌کند.
🔹 داده‌های دیگری که احتمالا در افزایش خوشبینی مردم در ماه جولای نقش داشته، کاهش تورم و این موضوع بوده که تولید ناخالص داخلی GDP بهتر از میزان انتظار بوده است.
🔹 در ماه جولای، تورم سالانه از ۲.۹ درصد به ۲.۷ درصد کاهش یافت و تولید ناخالص داخلی GDP نیز نسبت به ماه می ۰.۲ درصد افزایش پیدا کرد که بیشتر از برآورد کارشناسان است.
🔹 آقای John Wright، معاون اجرایی Maru Public Opinion می‌گوید: «گذشته از تاثیر دلار و سنت (کاهش نرخ)، این یک سیگنال ملموس برای مصرف‌کنندگان است که می‌گوید اوضاع در مسیر درست قرار دارد و روزهای بهتری در راه است.»
🔹 او می‌افزاید: «هیچ شکی نیست که این خبر خوبی برای کسانی بود که با تمدید مورگیج روبرو هستند یا مورگیج با نرخ‌های شناور دارند.»
🔹 یادآور می‌شود، بانک مرکزی کانادا در ۲۴ جولای دومین کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را اعلام کرد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا لیبرالها می‌خواهند مهاجرت به کانادا را محدودتر کنند؟ نوامبر امسال مشخص می‌شود
🔹 انتخابات فدرال آینده‌ی کانادا برای اکتبر سال آینده ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده و مهاجرت به یکی از مهم‌ترین و تعیین کننده‌ترین فاکتورها برای رأی‌دهندگان در انتخاب دولت بعدی تبدیل شده است.
🔹 دولت لیبرال که اکنون در قدرت است می‌کوشد تا تصویر خود را از منظر مهاجرت اصلاح نماید و در همین ارتباط، وزیر مهاجرت سقف مشخصی را برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی تعیین کرده است.
🔹 و برای اولین بار در تاریخ، مارک میلر در نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ای را برای ساکنان موقت اعلام خواهد کرد.
🔹 دولت فدرال قانونا ملزم است که هر سال در یکم نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ی خود را اعلام کند.
🔹 با توجه به برگزاری انتخابات بعدی در اکتبر ۲۰۲۵، این آخرین شانس لیبرالها برای متقاعد ساختن رأی‌دهندگان خواهد بود.
🔹 نظرسنجی‌هایی که در ماه‌های اخیر انجام شده، نشان می‌دهد دیدگاه جمعی کانادایی‌ها اکنون در مخالفت با مهاجرت است، بر خلاف رأی‌گیری‌های گذشته که کانادایی‌ها در مجموع نظر مثبتی به مهاجرت داشتند.
🔹 از همین رو می‌توان انتظار داشت که مارک میلر، وزیر مهاجرت، در نوامبر کاهشی تدریجی را در پذیرش سالانه‌ی مهاجران دائمی و موقتی برای سه سال آینده اعلام نماید.
🔹 پیشتر Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، گفته بود اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 وی همچنین دیروز از همتای خود در حزب NDP خواسته تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 انتخابات فدرال آینده‌ی کانادا برای اکتبر سال آینده ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده و مهاجرت به یکی از مهم‌ترین و تعیین کننده‌ترین فاکتورها برای رأی‌دهندگان در انتخاب دولت بعدی تبدیل شده است.
🔹 دولت لیبرال که اکنون در قدرت است می‌کوشد تا تصویر خود را از منظر مهاجرت اصلاح نماید و در همین ارتباط، وزیر مهاجرت سقف مشخصی را برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی تعیین کرده است.
🔹 و برای اولین بار در تاریخ، مارک میلر در نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ای را برای ساکنان موقت اعلام خواهد کرد.
🔹 دولت فدرال قانونا ملزم است که هر سال در یکم نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ی خود را اعلام کند.
🔹 با توجه به برگزاری انتخابات بعدی در اکتبر ۲۰۲۵، این آخرین شانس لیبرالها برای متقاعد ساختن رأی‌دهندگان خواهد بود.
🔹 نظرسنجی‌هایی که در ماه‌های اخیر انجام شده، نشان می‌دهد دیدگاه جمعی کانادایی‌ها اکنون در مخالفت با مهاجرت است، بر خلاف رأی‌گیری‌های گذشته که کانادایی‌ها در مجموع نظر مثبتی به مهاجرت داشتند.
🔹 از همین رو می‌توان انتظار داشت که مارک میلر، وزیر مهاجرت، در نوامبر کاهشی تدریجی را در پذیرش سالانه‌ی مهاجران دائمی و موقتی برای سه سال آینده اعلام نماید.
🔹 پیشتر Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، گفته بود اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 وی همچنین دیروز از همتای خود در حزب NDP خواسته تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ثروت خانوارهای کانادایی برای نخستین بار از مرز ۱۷ هزار میلیارد دلار گذشت؛ گزارش تازه مرکز آمار
🔹 تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد میزان دارایی خالص خانوارها در کانادا برای نخستین بار از مرز ۱۷ هزار میلیارد دلار گذشته و دارایی‌های مالی نیز در سه ماهه دوم به رکورد بی‌سابقه بیش از ۱۰ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 میزان دارایی خالص خانوارها Household Net Worth به مجموع ارزش خالص دارایی‌ها و بدهی‌های یک خانوار اشاره دارد. این معیار شامل همه دارایی‌های مالی و غیرمالی مانند خانه، ماشین، سهام، و پس‌انداز و همچنین کل بدهی‌های خانوار مانند وام‌های مسکن، وام اتومبیل، و سایر بدهی‌ها می‌شود.
🔹 اما دارایی‌های مالی Financial assets صرفا به دارایی‌هایی اشاره دارد که به شکل پول نقد، سهام، سپرده‌های بانکی، اوراق بهادار و سایر اشکال از دارایی‌های مالی می‌باشند که مستقیما در بازارهای مالی قابل معامله هستند.
🔹 با این حال آخرین ترازنامه ملی آژانس با عنوان National Balance Sheet نشان می‌دهد که ارزش خالص دارایی خانوارها در مقایسه با سه ماهه اول، تنها ۲۵ صدم درصد افزایش یافته، که کندتر از افزایش ۳.۵۹ درصدی در دوره پیشین است.
🔹 خانم Carrie Freestone، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، از افزایش قابل توجه در دارایی‌های مالی در دسته بیمه‌های عمر و بازنشستگی با افزایش ۱.۲۲ درصد و ارزها و سپرده‌ها با افزایش ۱.۲۶ درصد به عنوان عوامل محرک یاد می‌کند.
🔹 اداره آمار کانادا با اشاره به اینکه ثروت به طور مساوی در تمام پنجک‌های درآمد Income Quintiles توزیع نشده، تایید کرده که میانگین دارایی خالص در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در سطح کمی بیش از ۱ میلیون دلار برای هر خانوار باقی مانده است
🔹 اصطلاح Income Quintiles به پنج دسته‌ای اشاره دارد که درآمد خانوارها در آنها تقسیم‌بندی شده است. این دسته‌بندی معمولا بر اساس میزان درآمد خانوار انجام می‌گیرد و هر کدام از این پنج قسمت حاوی ۲۰ درصد از کل خانوارها هستند. به این ترتیب، می‌توان توزیع درآمدها و ثروت‌ها را در سطوح مختلف اقتصادی مشاهده و مقایسه کرد.
🔹 در همین حال، بدهی‌های مالی خانوار که عمدتا شامل بدهی‌های وام مسکن و غیر مسکن می‌شود، ۱.۵ درصد معادل ۴۵.۴ میلیارد دلار افزایش یافت، که بیشترین افزایش از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۲ بوده است.
🔹 در همین باره Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید انتظار داشته تا فعالیت در بخش املاک افزایش یابد، چون دوره دوم سال معمولا زمانی پرتحرک‌تر برای فروش خانه‌ها است. با این حال، بخش املاک ناپایدارترین دوره دوم سال را در چهار سال اخیر تجربه کرد، به طوری که ارزش املاک مسکونی یک دهم درصد نسبت به دوره قبلی کاهش یافت، زیرا خریداران از بازار کناره‌گیری کردند.
🔹 خانم Solovieva می‌افزاید انتظار دارد بهبود چشمگیری در فعالیت بازار مسکن تا پایان امسال یا اوایل سال آینده روی دهد.
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد میزان دارایی خالص خانوارها در کانادا برای نخستین بار از مرز ۱۷ هزار میلیارد دلار گذشته و دارایی‌های مالی نیز در سه ماهه دوم به رکورد بی‌سابقه بیش از ۱۰ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 میزان دارایی خالص خانوارها Household Net Worth به مجموع ارزش خالص دارایی‌ها و بدهی‌های یک خانوار اشاره دارد. این معیار شامل همه دارایی‌های مالی و غیرمالی مانند خانه، ماشین، سهام، و پس‌انداز و همچنین کل بدهی‌های خانوار مانند وام‌های مسکن، وام اتومبیل، و سایر بدهی‌ها می‌شود.
🔹 اما دارایی‌های مالی Financial assets صرفا به دارایی‌هایی اشاره دارد که به شکل پول نقد، سهام، سپرده‌های بانکی، اوراق بهادار و سایر اشکال از دارایی‌های مالی می‌باشند که مستقیما در بازارهای مالی قابل معامله هستند.
🔹 با این حال آخرین ترازنامه ملی آژانس با عنوان National Balance Sheet نشان می‌دهد که ارزش خالص دارایی خانوارها در مقایسه با سه ماهه اول، تنها ۲۵ صدم درصد افزایش یافته، که کندتر از افزایش ۳.۵۹ درصدی در دوره پیشین است.
🔹 خانم Carrie Freestone، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، از افزایش قابل توجه در دارایی‌های مالی در دسته بیمه‌های عمر و بازنشستگی با افزایش ۱.۲۲ درصد و ارزها و سپرده‌ها با افزایش ۱.۲۶ درصد به عنوان عوامل محرک یاد می‌کند.
🔹 اداره آمار کانادا با اشاره به اینکه ثروت به طور مساوی در تمام پنجک‌های درآمد Income Quintiles توزیع نشده، تایید کرده که میانگین دارایی خالص در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در سطح کمی بیش از ۱ میلیون دلار برای هر خانوار باقی مانده است
🔹 اصطلاح Income Quintiles به پنج دسته‌ای اشاره دارد که درآمد خانوارها در آنها تقسیم‌بندی شده است. این دسته‌بندی معمولا بر اساس میزان درآمد خانوار انجام می‌گیرد و هر کدام از این پنج قسمت حاوی ۲۰ درصد از کل خانوارها هستند. به این ترتیب، می‌توان توزیع درآمدها و ثروت‌ها را در سطوح مختلف اقتصادی مشاهده و مقایسه کرد.
🔹 در همین حال، بدهی‌های مالی خانوار که عمدتا شامل بدهی‌های وام مسکن و غیر مسکن می‌شود، ۱.۵ درصد معادل ۴۵.۴ میلیارد دلار افزایش یافت، که بیشترین افزایش از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۲ بوده است.
🔹 در همین باره Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید انتظار داشته تا فعالیت در بخش املاک افزایش یابد، چون دوره دوم سال معمولا زمانی پرتحرک‌تر برای فروش خانه‌ها است. با این حال، بخش املاک ناپایدارترین دوره دوم سال را در چهار سال اخیر تجربه کرد، به طوری که ارزش املاک مسکونی یک دهم درصد نسبت به دوره قبلی کاهش یافت، زیرا خریداران از بازار کناره‌گیری کردند.
🔹 خانم Solovieva می‌افزاید انتظار دارد بهبود چشمگیری در فعالیت بازار مسکن تا پایان امسال یا اوایل سال آینده روی دهد.
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بالا بودن نرخ بهره باعث شد سال گذشته ۳۰ هزار واحد مسکونی کمتر در کانادا ساخته شود؛ گزارش جدید نهاد دولتی نظارتی CMHC
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC اعلام کرده بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا سال گذشته ساخت و ساز در بازار مسکن کاهش پیدا کند و این یعنی که بحران مسکن در این کشور تشدید شده است.
🔹 گزارش جدید شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC حاکیست که این بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا در سال ۲۰۲۳ تعداد خانه‌های جدیدی که ساخت آنها آغاز شده به میزان ۳۰ هزار واحد کاهش پیدا کند.
🔹 داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۴۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰ هزار نفر ساخته شده، در حالی که این آمار در سال گذشته ۷ درصد کاهش یافته و به ۲۲۳ هزار واحد رسیده است.
🔹 مدل‌سازی این نهاد ناظر دولتی نشان می‌دهد که بالا بودن نرخ بهره باعث می‌شود تا آمار پروژه‌های ساخت مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا کند.
🔹 در حوزه کاندوها هم این شرایط باعث آسیب به ساخت و سازها شده، البته غیر از استان آلبرتا.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های کاندویی که در حال ساخت است ولی به پایان نرسیده، در پایان سال ۲۰۲۳ در شهرهای بزرگ کانادا به بالاترین حد خود رسیده است؛ باز هم غیر از کلگری و ادمونتون.
🔹 این گزارش در عین حال یادآور شده حرکت بانک مرکزی کانادا به سمت کاهش نرخ‌های بهره، می‌تواند چرخ‌های ساخت و ساز در عرصه مسکن را در سال آینده به حرکت در بیاورد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC اعلام کرده بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا سال گذشته ساخت و ساز در بازار مسکن کاهش پیدا کند و این یعنی که بحران مسکن در این کشور تشدید شده است.
🔹 گزارش جدید شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC حاکیست که این بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا در سال ۲۰۲۳ تعداد خانه‌های جدیدی که ساخت آنها آغاز شده به میزان ۳۰ هزار واحد کاهش پیدا کند.
🔹 داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۴۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰ هزار نفر ساخته شده، در حالی که این آمار در سال گذشته ۷ درصد کاهش یافته و به ۲۲۳ هزار واحد رسیده است.
🔹 مدل‌سازی این نهاد ناظر دولتی نشان می‌دهد که بالا بودن نرخ بهره باعث می‌شود تا آمار پروژه‌های ساخت مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا کند.
🔹 در حوزه کاندوها هم این شرایط باعث آسیب به ساخت و سازها شده، البته غیر از استان آلبرتا.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های کاندویی که در حال ساخت است ولی به پایان نرسیده، در پایان سال ۲۰۲۳ در شهرهای بزرگ کانادا به بالاترین حد خود رسیده است؛ باز هم غیر از کلگری و ادمونتون.
🔹 این گزارش در عین حال یادآور شده حرکت بانک مرکزی کانادا به سمت کاهش نرخ‌های بهره، می‌تواند چرخ‌های ساخت و ساز در عرصه مسکن را در سال آینده به حرکت در بیاورد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اقتصاد کانادا در ماه آگوست رشد نکرده است؛ چراغ سبز دیگری برای کاهش بیشتر نرخ بهره توسط بانک مرکزی
🔹 تازه‌ترین گزارشی که آمار کانادا Statistics Canada درباره رشد اقتصادی منتشر کرده نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در ماه آگوست ثابت مانده است.
🔹 پیش‌بینی‌های اولیه نشان می‌دهد رشد اقتصادی در سه ماهه سوم، با نرخ سالانه‌ی یک درصد رشد کرده است.
🔹 زمانی که رشد اقتصادی بالا باشد، بانک‌های مرکزی با افزایش نرخ بهره می‌کوشند نرخ تورم ناشی از آن را کنترل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا هم برای مبارزه با تورم و افزایش قیمت‌ها، نرخ بهره را از مارچ ۲۰۲۰ و طی چند مرحله، به ۵ درصد رساند که بالاترین حد در ۲۰ سال اخیر بوده است.
🔹 پس از اینکه نرخ تورم کاهش یافت، بانک مرکزی از ابتدای امسال طی ۴ مرحله نرخ بهره را به میزان ۱.۲۵ درصد کاهش داد که آخرین آن هفته‌ی گذشته بود که با نیم درصد کاهش این نرخ را به ۳.۷۵ درصد رساند.
🔹 طی این مدت، نرخ‌های بالای بهره فشار زیادی بر مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها وارد کرد، ولی حالا که هم نرخ تورم کاهش یافته و در ماه سپتامبر به ۱.۶ درصد رسیده و هم رشد اقتصادی خنثی شده، پیش‌بینی اقتصاددانان این است که نرخ بهره بیش از این کاهش یابد.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اخیرا اعلام کرده بانک مرکزی آماده است در صورت اقتضای شرایط اقتصادی، نرخ بهره را دوباره نیم درصد کاهش دهد.
🔹 اداره آمار کانادا در گزارش تولید ناخالص ملی می‌گوید رشد صنایع تولیدکننده‌ی خدمات در ماه آگوست با کاهش در صنایع تولیدکننده‌ی کالا خنثی شده است.
🔹 بخش تولید بیشترین فشار را بر اقتصاد داشت و پس از آن بخش‌های آب و برق، عمده فروشی و تجارت و حمل و نقل و انبارداری قرار گرفتند.
🔹 این گزارش اشاره کرد که اعتصاب کارکنان و تعطیلی دو راه آهن بزرگ کانادا به کاهش رشد اقتصادی در بخش حمل و نقل و انبارداری منجر شده است.
🔹 علیرغم رشد ضعیف اقتصادی در ماه آگوست، برآوردها نشان می‌دهد که اقتصاد احتمالا در ماه سپتامبر بازگشت مناسبی داشته است؛ برآورد اولیه نشان می‌دهد تولید ناخالص ملی واقعی در سپتامبر ۳ دهم درصد رشد داشته است.
🔹 نرخ بهره در بانک مرکزی توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره است تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارشی که آمار کانادا Statistics Canada درباره رشد اقتصادی منتشر کرده نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در ماه آگوست ثابت مانده است.
🔹 پیش‌بینی‌های اولیه نشان می‌دهد رشد اقتصادی در سه ماهه سوم، با نرخ سالانه‌ی یک درصد رشد کرده است.
🔹 زمانی که رشد اقتصادی بالا باشد، بانک‌های مرکزی با افزایش نرخ بهره می‌کوشند نرخ تورم ناشی از آن را کنترل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا هم برای مبارزه با تورم و افزایش قیمت‌ها، نرخ بهره را از مارچ ۲۰۲۰ و طی چند مرحله، به ۵ درصد رساند که بالاترین حد در ۲۰ سال اخیر بوده است.
🔹 پس از اینکه نرخ تورم کاهش یافت، بانک مرکزی از ابتدای امسال طی ۴ مرحله نرخ بهره را به میزان ۱.۲۵ درصد کاهش داد که آخرین آن هفته‌ی گذشته بود که با نیم درصد کاهش این نرخ را به ۳.۷۵ درصد رساند.
🔹 طی این مدت، نرخ‌های بالای بهره فشار زیادی بر مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها وارد کرد، ولی حالا که هم نرخ تورم کاهش یافته و در ماه سپتامبر به ۱.۶ درصد رسیده و هم رشد اقتصادی خنثی شده، پیش‌بینی اقتصاددانان این است که نرخ بهره بیش از این کاهش یابد.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اخیرا اعلام کرده بانک مرکزی آماده است در صورت اقتضای شرایط اقتصادی، نرخ بهره را دوباره نیم درصد کاهش دهد.
🔹 اداره آمار کانادا در گزارش تولید ناخالص ملی می‌گوید رشد صنایع تولیدکننده‌ی خدمات در ماه آگوست با کاهش در صنایع تولیدکننده‌ی کالا خنثی شده است.
🔹 بخش تولید بیشترین فشار را بر اقتصاد داشت و پس از آن بخش‌های آب و برق، عمده فروشی و تجارت و حمل و نقل و انبارداری قرار گرفتند.
🔹 این گزارش اشاره کرد که اعتصاب کارکنان و تعطیلی دو راه آهن بزرگ کانادا به کاهش رشد اقتصادی در بخش حمل و نقل و انبارداری منجر شده است.
🔹 علیرغم رشد ضعیف اقتصادی در ماه آگوست، برآوردها نشان می‌دهد که اقتصاد احتمالا در ماه سپتامبر بازگشت مناسبی داشته است؛ برآورد اولیه نشان می‌دهد تولید ناخالص ملی واقعی در سپتامبر ۳ دهم درصد رشد داشته است.
🔹 نرخ بهره در بانک مرکزی توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره است تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻افزایش ناتوانی خانواده‌ها در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج؛ دو دلیل CMHC برای اینکه چرا این روند ادامه خواهد داشت
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC هشدار داده که صاحبخانه‌های بیشتری در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج‌های خود در خواهند ماند، زیرا وضعیت مالی آنها تحت فشار هزینه‌های بالای وام‌های‌شان است.
🔹 اگرچه بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را در ماه‌های اخیر کاهش داده، اما صاحبخانه‌ها هنوز ناگزیرند که با اقساط بالاتر ماهانه‌ی وام‌های‌شان دست‌وپنجه نرم کنند.
🔹 این بدان خاطر است که بسیاری از آنها وام‌های‌شان را زمانی دریافت کرده‌اند که نرخ‌های مورگیج زیر ۲ درصد بوده و حالا با هزینه‌های بسیار سنگین‌تری مواجه هستند.
🔹 در تورنتو، نرخ معوقات، به معنای تاخیر دست‌کم ۹۰ روزه در پرداخت یک قسط، از ۶ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۲ به ۱۴ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی نخست امسال افزایش یافته است.
🔹 این نرخ در ونکوور، در همین بازه‌ی زمانی، از ۸ صدم درصد به ۱۳ صدم درصد رسیده است.
🔹 آژانس مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC به دو دلیل فکر می‌کند که این روند در تورنتو و ونکوور ادامه خواهد داشت.
🔹 نخست آنکه در هر دو منطقه، بازار اکنون به نفع خریداران است. صاحبخانه‌های بیشتری خانه‌های‌شان را برای فروش گذاشته‌اند و همزمان از تعداد خریدها کاسته شده است. این یعنی زمان بیشتری طول خواهد کشید تا کسی بتواند ملکش را به قیمتی بفروشد که برای بازپرداخت بدهی مورگیج او کافی باشد.
🔹 دلیل دوم آن است که دارندگان مورگیج در هر دو شهر به شکل فزاینده‌ای دارند از پرداخت اقساط کردیت کارت‌ها و یا وام‌های خودروی‌شان عقب می‌افتند. نهاد CMHC می‌گوید معوقات در محصولات غیرمورگیج نشانه‌ی اولیه‌ای از معوقات در مورگیج است، چون برای بسیاری از کانادایی‌ها عدم بازپرداخت اقساط ابتدا از کردیت کارت‌ها شروع می‌شود و سپس به مورگیج‌ها می‌رسد.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC هشدار داده که صاحبخانه‌های بیشتری در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج‌های خود در خواهند ماند، زیرا وضعیت مالی آنها تحت فشار هزینه‌های بالای وام‌های‌شان است.
🔹 اگرچه بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را در ماه‌های اخیر کاهش داده، اما صاحبخانه‌ها هنوز ناگزیرند که با اقساط بالاتر ماهانه‌ی وام‌های‌شان دست‌وپنجه نرم کنند.
🔹 این بدان خاطر است که بسیاری از آنها وام‌های‌شان را زمانی دریافت کرده‌اند که نرخ‌های مورگیج زیر ۲ درصد بوده و حالا با هزینه‌های بسیار سنگین‌تری مواجه هستند.
🔹 در تورنتو، نرخ معوقات، به معنای تاخیر دست‌کم ۹۰ روزه در پرداخت یک قسط، از ۶ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۲ به ۱۴ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی نخست امسال افزایش یافته است.
🔹 این نرخ در ونکوور، در همین بازه‌ی زمانی، از ۸ صدم درصد به ۱۳ صدم درصد رسیده است.
🔹 آژانس مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC به دو دلیل فکر می‌کند که این روند در تورنتو و ونکوور ادامه خواهد داشت.
🔹 نخست آنکه در هر دو منطقه، بازار اکنون به نفع خریداران است. صاحبخانه‌های بیشتری خانه‌های‌شان را برای فروش گذاشته‌اند و همزمان از تعداد خریدها کاسته شده است. این یعنی زمان بیشتری طول خواهد کشید تا کسی بتواند ملکش را به قیمتی بفروشد که برای بازپرداخت بدهی مورگیج او کافی باشد.
🔹 دلیل دوم آن است که دارندگان مورگیج در هر دو شهر به شکل فزاینده‌ای دارند از پرداخت اقساط کردیت کارت‌ها و یا وام‌های خودروی‌شان عقب می‌افتند. نهاد CMHC می‌گوید معوقات در محصولات غیرمورگیج نشانه‌ی اولیه‌ای از معوقات در مورگیج است، چون برای بسیاری از کانادایی‌ها عدم بازپرداخت اقساط ابتدا از کردیت کارت‌ها شروع می‌شود و سپس به مورگیج‌ها می‌رسد.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پکیج حمایتی جاستین ترودو برای تعطیل دو ماهه مالیاتی و چک‌های ۲۵۰ دلاری، احتمال کاهش نیم درصد در نرخ بهره را کم کرده است
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در شماره امروز خود به تحلیل پکیج حمایتی دولت ترودو که دیروز اعلام شد پرداخته و نوشته که این اقدام احتمال کاهش نرخ بهره به میزان نیم درصد در ماه دسامبر را ضعیف کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 اقتصاددانان کانادا نگران هستند تعطیل دو ماهه مالیات GST و چک‌های ۲۵۰ دلاری دولت ترودو باعث شود تا یک کاهش چشمگیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا را در ماه آینده شانس خود را از دست بدهد.
🔹 به گفته آنان اقدامات جدید دولت برای کاهش فشارهای هزینه زندگی، باعث می‌شود بازده اوراق قرضه کانادا افزایش یابد و این مساله احتمال کاهش نیم درصدی نرخ بهره در دسامبر را کم می‌کند.
🔻پکیج حمایتی دولت
🔹 اقدامات حمایتی دولت که دیروز از سوی جاستین ترودو اعلام شد شامل معافیت مالیات GST برای برخی کالاها تا فوریه ۲۰۲۵ و پرداخت ۲۵۰ دلار به خانواده‌هایی با درآمد کمتر از ۱۵۰ دلار هزار دلار است.
🔹 هزینه این اقدام تقریبا ۶ میلیارد دلار معادل ۲ دهم درصد تولید ناخالص داخلی است.
🔻واکنش بازار
🔹 بازده اوراق قرضه ۲ ساله کانادا ۱۲ واحد پایه افزایش یافته، در حالی که اوراق قرضه مشابه آمریکا تنها ۴ واحد افزایش داشته است.
🔹 معاملات بازار نیز احتمال کاهش نیم درصدی نرخ بهره در دسامبر را، از ۲۷ درصد به حدود ۱۰ درصد کاهش داده است.
🔻پیش‌بینی اقتصاددانان
🔹 اقتصاددانان در بانک BMO و شرکت خدمات مالی Desjardins احتمال کاهش نیم درصد در نرخ بهره در نشست ماه دسامبر بانک مرکزی را تقریبا منتفی می‌دانند و انتظار کاهش ۲۵ واحدی را دارند.
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC و موسسه مالی Macquarie همچنان احتمال کاهش نیم درصد را محتمل می‌دانند، اما می‌گویند به داده‌هایی بستگی دارد که در آینده منتشر می‌شود.
🔻تأثیر اقتصادی
🔹 انتظار می‌رود این بسته باعث افزایش رشد تولید ناخالص داخلی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ از ۱.۷ درصد به ۲.۵ درصد شود. با این حال، تأثیر تورمی این اقدامات موقتی و محدود پیش‌بینی شده است.
🔹 به طور کلی، اعلام این سیاست‌ها و داده‌های اقتصادی اخیر، احتمال کاهش شدید نرخ بهره را کاهش داده و مسیر کاهش تدریجی‌تر را برای بانک مرکزی کانادا تقویت کرده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در شماره امروز خود به تحلیل پکیج حمایتی دولت ترودو که دیروز اعلام شد پرداخته و نوشته که این اقدام احتمال کاهش نرخ بهره به میزان نیم درصد در ماه دسامبر را ضعیف کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 اقتصاددانان کانادا نگران هستند تعطیل دو ماهه مالیات GST و چک‌های ۲۵۰ دلاری دولت ترودو باعث شود تا یک کاهش چشمگیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا را در ماه آینده شانس خود را از دست بدهد.
🔹 به گفته آنان اقدامات جدید دولت برای کاهش فشارهای هزینه زندگی، باعث می‌شود بازده اوراق قرضه کانادا افزایش یابد و این مساله احتمال کاهش نیم درصدی نرخ بهره در دسامبر را کم می‌کند.
🔻پکیج حمایتی دولت
🔹 اقدامات حمایتی دولت که دیروز از سوی جاستین ترودو اعلام شد شامل معافیت مالیات GST برای برخی کالاها تا فوریه ۲۰۲۵ و پرداخت ۲۵۰ دلار به خانواده‌هایی با درآمد کمتر از ۱۵۰ دلار هزار دلار است.
🔹 هزینه این اقدام تقریبا ۶ میلیارد دلار معادل ۲ دهم درصد تولید ناخالص داخلی است.
🔻واکنش بازار
🔹 بازده اوراق قرضه ۲ ساله کانادا ۱۲ واحد پایه افزایش یافته، در حالی که اوراق قرضه مشابه آمریکا تنها ۴ واحد افزایش داشته است.
🔹 معاملات بازار نیز احتمال کاهش نیم درصدی نرخ بهره در دسامبر را، از ۲۷ درصد به حدود ۱۰ درصد کاهش داده است.
🔻پیش‌بینی اقتصاددانان
🔹 اقتصاددانان در بانک BMO و شرکت خدمات مالی Desjardins احتمال کاهش نیم درصد در نرخ بهره در نشست ماه دسامبر بانک مرکزی را تقریبا منتفی می‌دانند و انتظار کاهش ۲۵ واحدی را دارند.
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC و موسسه مالی Macquarie همچنان احتمال کاهش نیم درصد را محتمل می‌دانند، اما می‌گویند به داده‌هایی بستگی دارد که در آینده منتشر می‌شود.
🔻تأثیر اقتصادی
🔹 انتظار می‌رود این بسته باعث افزایش رشد تولید ناخالص داخلی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ از ۱.۷ درصد به ۲.۵ درصد شود. با این حال، تأثیر تورمی این اقدامات موقتی و محدود پیش‌بینی شده است.
🔹 به طور کلی، اعلام این سیاست‌ها و داده‌های اقتصادی اخیر، احتمال کاهش شدید نرخ بهره را کاهش داده و مسیر کاهش تدریجی‌تر را برای بانک مرکزی کانادا تقویت کرده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻لایحه پکیج تعطیلات دولت پس از تصویب در مجلس عوام به سنا رفت؛ دو ماه خرید بدون مالیات و کمک هزینه ۲۵۰ دلاری
🔹 همچنان که انتظار می‌رفت پکیج دولت برای تعطیلات شامل خرید بدون مالیات برای ۲ ماه و دریافت ۲۵۰ دلار کمک هزینه برای ۱۹ میلیون کانادایی، از تصویب مجلس عوام گذشت و برای تصویب به مجلس سنا فرستاده شد.
🔹 در جریان رای‌گیری برای این پکیج، حزب چپ‌گرای NDP از دولت لیبرال حمایت کرد و محافظه‌کاران و حزب Bloc Québécois به این لایحه رای منفی دادند.
🔹 این لایحه اکنون در سناست و پس از تصویب در سنا، تخفیف مالیاتی GST برای طیف وسیعی از اقلام از جمله اسباب‌بازی‌های کودکان، کتاب، وعده‌های غذایی رستوران و غذای بیرون‌بر و همچنین، آبجو و شراب از ۱۴ دسامبر تا ۱۵ فوریه حذف خواهد شد.
🔹 پیشتر Jagmeet Singh، رهبر حزب NDP اعلام کرده بود در صورتی از این لایحه حمایت می‌کنند، که لیبرالها دامنه شمول این لایحه را به تعداد بیشتری از کانادایی‌ها، از جمله سالمندان، افراد دارای معلولیت و کارگران آسیب‌دیده گسترش دهند.
🔹 او حمایت حزب خود را مشروط به این کرده بود که دولت لایحه جداگانه‌ای برای این اقشار ارائه نکند، با این حال در لایحه دولت اشاره‌ای به این مساله نشده بود و مشخص نیست سرانجام توافق آنها چه بوده است.
🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، این تخفیف مالیاتی را قدمی برای کاهش فشار هزینه‌های زندگی عنوان کرده است.
🔹 در همین حال اگر چه بیزینس‌های کوچک از این اقدام استقبال کرده‌اند، برخی از اقتصاددانان نگران تاثیری هستند که این کار روی تورم خواهد داشت، به طوری که یک استاد اقتصاد در دانشگاه تورنتو، آن را «یک کابوس» برای اقتصاددانان توصیف کرده بود.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: پکیج حمایتی جاستین ترودو؛ هدیه‌ای برای مردم یا کابوسی برای اقتصاد؟ گزارش رسانه دولتی CBC News
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همچنان که انتظار می‌رفت پکیج دولت برای تعطیلات شامل خرید بدون مالیات برای ۲ ماه و دریافت ۲۵۰ دلار کمک هزینه برای ۱۹ میلیون کانادایی، از تصویب مجلس عوام گذشت و برای تصویب به مجلس سنا فرستاده شد.
🔹 در جریان رای‌گیری برای این پکیج، حزب چپ‌گرای NDP از دولت لیبرال حمایت کرد و محافظه‌کاران و حزب Bloc Québécois به این لایحه رای منفی دادند.
🔹 این لایحه اکنون در سناست و پس از تصویب در سنا، تخفیف مالیاتی GST برای طیف وسیعی از اقلام از جمله اسباب‌بازی‌های کودکان، کتاب، وعده‌های غذایی رستوران و غذای بیرون‌بر و همچنین، آبجو و شراب از ۱۴ دسامبر تا ۱۵ فوریه حذف خواهد شد.
🔹 پیشتر Jagmeet Singh، رهبر حزب NDP اعلام کرده بود در صورتی از این لایحه حمایت می‌کنند، که لیبرالها دامنه شمول این لایحه را به تعداد بیشتری از کانادایی‌ها، از جمله سالمندان، افراد دارای معلولیت و کارگران آسیب‌دیده گسترش دهند.
🔹 او حمایت حزب خود را مشروط به این کرده بود که دولت لایحه جداگانه‌ای برای این اقشار ارائه نکند، با این حال در لایحه دولت اشاره‌ای به این مساله نشده بود و مشخص نیست سرانجام توافق آنها چه بوده است.
🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، این تخفیف مالیاتی را قدمی برای کاهش فشار هزینه‌های زندگی عنوان کرده است.
🔹 در همین حال اگر چه بیزینس‌های کوچک از این اقدام استقبال کرده‌اند، برخی از اقتصاددانان نگران تاثیری هستند که این کار روی تورم خواهد داشت، به طوری که یک استاد اقتصاد در دانشگاه تورنتو، آن را «یک کابوس» برای اقتصاددانان توصیف کرده بود.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: پکیج حمایتی جاستین ترودو؛ هدیه‌ای برای مردم یا کابوسی برای اقتصاد؟ گزارش رسانه دولتی CBC News
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت میلیاردها دلار برای بهبود وضعیت مسکن هزینه کرده، ولی نیازها همچنان رو به افزایش است؛ گزارش دفتر نظارت پارلمانی PBO
🔹 تازه‌ترین گزارش یک نهاد نظارتی پارلمان کانادا نشان می‌دهد، دولت تاکنون میلیاردها دلار برای بهبود وضعیت مسکن هزینه کرده، با این حال تعداد خانوارهای کانادایی که نیازمند مسکن مقرون‌به‌صرفه هستند، همچنان در حال افزایش است.
🔹 این گزارش که توسط دفتر بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO، تهیه شده همچنین نشان می‌دهد ۲.۴ میلیون خانوار کانادایی در وضعیت «نیاز اساسی به مسکن» قرار دارند که این تعداد نسبت به سال ۲۰۱۷، زمانی که استراتژی ملی مسکن کانادا آغاز شد، ۶۶۲ هزار خانوار افزایش داشته است.
🔹 هدف استراتژی ملی مسکن این است که تا سال ۲۰۲۸، تعداد ۵۸۰ هزار خانوار را از وضعیت نیاز اساسی به مسکن خارج کند یا نیاز آنها را کاهش دهد.
🔹 با این حال، پیش‌بینی‌های جدید PBO نشان می‌دهد که دولت به این هدف نزدیک نیست و تا سال ۲۰۲۸، تعداد خانوارهای در وضعیت نیاز اساسی به مسکن نسبت به سال ۲۰۱۷، به میزان ۹۲۶ هزار خانوار افزایش خواهد یافت.
🔹 گزارش PBO اذعان می‌کند که بدون اقدامات دولت برای بهبود قابلیت دسترسی به مسکن، ۷۸ هزار خانوار دیگر تا سال ۲۰۲۷ در وضعیت نیاز اساسی به مسکن قرار می‌گرفتند.
🔹 اصطلاح نیاز اساسی به مسکن Core Housing Need، به معنای زندگی در خانه‌ای است که نیاز به تعمیرات اساسی دارد، تعداد اتاق‌های کافی ندارد، یا هزینه‌های آن—شامل قبوض، مالیات، اجاره یا وام مسکن—بیش از ۳۰ درصد از درآمد ناخالص خانوار است.
🔹 یادآور می‌شود دفتر بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO، یک نهاد مستقل است که تحت قانون پاسخگویی فدرال Federal Accountability Act و به عنوان بخشی از کتابخانه پارلمان در سال ۲۰۰۶ ایجاد شد.
🔹 وظایف و مسئولیت‌های اصلی دفتر بودجه پارلمانی عبارت است از:
- ارزیابی بودجه و بررسی اثرات مالی سیاست‌ها و برنامه‌های پیشنهادی دولت
- پشتیبانی پارلمان به منظور کمک به آنها در انجام وظایف نظارتی و تصمیم‌گیری‌های مطلع
- شفافیت و پاسخگویی از طریق انتشار گزارش‌ها و تحلیل‌های مستقل
- پاسخ به درخواست‌های ارزیابی مالی از طرف اعضای پارلمان و کمیته‌های پارلمانی
- نظارت بر وضعیت مالی دولت و بررسی مسائل مرتبط با مدیریت منابع دولتی و بودجه‌بندی
🔹 در کل، نقش دفتر بودجه پارلمانی به عنوان یک نهاد مستقل نظارتی، تقویت پاسخگویی و شفافیت در مدیریت منابع مالی دولتی و تصمیم‌گیری‌های پارلمانی است.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش یک نهاد نظارتی پارلمان کانادا نشان می‌دهد، دولت تاکنون میلیاردها دلار برای بهبود وضعیت مسکن هزینه کرده، با این حال تعداد خانوارهای کانادایی که نیازمند مسکن مقرون‌به‌صرفه هستند، همچنان در حال افزایش است.
🔹 این گزارش که توسط دفتر بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO، تهیه شده همچنین نشان می‌دهد ۲.۴ میلیون خانوار کانادایی در وضعیت «نیاز اساسی به مسکن» قرار دارند که این تعداد نسبت به سال ۲۰۱۷، زمانی که استراتژی ملی مسکن کانادا آغاز شد، ۶۶۲ هزار خانوار افزایش داشته است.
🔹 هدف استراتژی ملی مسکن این است که تا سال ۲۰۲۸، تعداد ۵۸۰ هزار خانوار را از وضعیت نیاز اساسی به مسکن خارج کند یا نیاز آنها را کاهش دهد.
🔹 با این حال، پیش‌بینی‌های جدید PBO نشان می‌دهد که دولت به این هدف نزدیک نیست و تا سال ۲۰۲۸، تعداد خانوارهای در وضعیت نیاز اساسی به مسکن نسبت به سال ۲۰۱۷، به میزان ۹۲۶ هزار خانوار افزایش خواهد یافت.
🔹 گزارش PBO اذعان می‌کند که بدون اقدامات دولت برای بهبود قابلیت دسترسی به مسکن، ۷۸ هزار خانوار دیگر تا سال ۲۰۲۷ در وضعیت نیاز اساسی به مسکن قرار می‌گرفتند.
🔹 اصطلاح نیاز اساسی به مسکن Core Housing Need، به معنای زندگی در خانه‌ای است که نیاز به تعمیرات اساسی دارد، تعداد اتاق‌های کافی ندارد، یا هزینه‌های آن—شامل قبوض، مالیات، اجاره یا وام مسکن—بیش از ۳۰ درصد از درآمد ناخالص خانوار است.
🔹 یادآور می‌شود دفتر بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO، یک نهاد مستقل است که تحت قانون پاسخگویی فدرال Federal Accountability Act و به عنوان بخشی از کتابخانه پارلمان در سال ۲۰۰۶ ایجاد شد.
🔹 وظایف و مسئولیت‌های اصلی دفتر بودجه پارلمانی عبارت است از:
- ارزیابی بودجه و بررسی اثرات مالی سیاست‌ها و برنامه‌های پیشنهادی دولت
- پشتیبانی پارلمان به منظور کمک به آنها در انجام وظایف نظارتی و تصمیم‌گیری‌های مطلع
- شفافیت و پاسخگویی از طریق انتشار گزارش‌ها و تحلیل‌های مستقل
- پاسخ به درخواست‌های ارزیابی مالی از طرف اعضای پارلمان و کمیته‌های پارلمانی
- نظارت بر وضعیت مالی دولت و بررسی مسائل مرتبط با مدیریت منابع دولتی و بودجه‌بندی
🔹 در کل، نقش دفتر بودجه پارلمانی به عنوان یک نهاد مستقل نظارتی، تقویت پاسخگویی و شفافیت در مدیریت منابع مالی دولتی و تصمیم‌گیری‌های پارلمانی است.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کسانی که مورگیج با نرخ ثابت دارند، چشم انتظار کاهش سریع در نرخ بهره خود نباشند؛ اقتصاددان ارشد بانک BMO
🔹 کارشناسان بازار مورگیج هشدار می‌دهند کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی قرار نیست بهبود بلافاصله‌ای را در بازار مورگیج‌های ثابت کانادا به همراه آورد.
🔹 با وجود کاهش قابل ملاحظه‌ی هزینه‌ی وام‌های مرتبط با نرخ پایه‌ی بانک مرکزی، Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، خطاب به مشتریان این بانک هشدار داده که نرخ‌های ثابت مورگیج در کانادا ممکن است پیشاپیش به کف خود رسیده باشد.
🔹 به گفته‌ی آقای Kavcic، گرچه کانادایی‌هایی که بدهی‌های با نرخ شناور دارند شاهد کاهش بلافاصله‌ی نرخ‌های بهره‌ی خود متناسب با تنزل نیم درصدی نرخ بانک کانادا خواهند بود، ولی آنهایی که دنبال مورگیج‌های با نرخ ثابت هستند از همین موهبت برخوردار نخواهند شد.
🔹 علت آن است که مورگیج‌های با نرخ ثابت مستقیما به نرخ سیاستی بانک کانادا واکنش نشان نمی‌دهند.
🔹 تغییرات در نرخ پایه به شکل غیرمستقیم روی این بخش از بازار تأثیر می‌گذارد، آنهم با اثر گذاشتن روی عواید اوراق بهادار، که وام‌دهندگان به عنوان یک شاخص برای قیمت‌گذاری مورگیج‌های ثابت خود مورد استفاده قرار می‌دهند.
🔹 اما به گفته Kavcic، نشانه‌های کاهش شتاب روند نزولی نرخ‌ها در ۲۰۲۵ حاکی از آن است که عواید اوراق قرضه‌ی پنج ساله‌ی دولت کانادا ـ از عوامل تعیین کننده در مورگیج‌های پنج ساله با نرخ ثابت ـ در واقع همین حالا هم افزایش داشته است.
🔹 آقای Robert Kavcic اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است چنانچه تغییر شدیدی در انتظارات بانک مرکزی کانادا اتفاق نیفتد، بعید است که شاهد کاهش بیشتری در عواید پنج ساله‌ی اوراق بهادار باشیم. بنابراین، به گفته‌ی او، «در یک اقتصاد متین، پایین‌ترین حد نرخ‌های مورگیج ممکن است همینی باشد که الان هست.» #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارشناسان بازار مورگیج هشدار می‌دهند کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی قرار نیست بهبود بلافاصله‌ای را در بازار مورگیج‌های ثابت کانادا به همراه آورد.
🔹 با وجود کاهش قابل ملاحظه‌ی هزینه‌ی وام‌های مرتبط با نرخ پایه‌ی بانک مرکزی، Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، خطاب به مشتریان این بانک هشدار داده که نرخ‌های ثابت مورگیج در کانادا ممکن است پیشاپیش به کف خود رسیده باشد.
🔹 به گفته‌ی آقای Kavcic، گرچه کانادایی‌هایی که بدهی‌های با نرخ شناور دارند شاهد کاهش بلافاصله‌ی نرخ‌های بهره‌ی خود متناسب با تنزل نیم درصدی نرخ بانک کانادا خواهند بود، ولی آنهایی که دنبال مورگیج‌های با نرخ ثابت هستند از همین موهبت برخوردار نخواهند شد.
🔹 علت آن است که مورگیج‌های با نرخ ثابت مستقیما به نرخ سیاستی بانک کانادا واکنش نشان نمی‌دهند.
🔹 تغییرات در نرخ پایه به شکل غیرمستقیم روی این بخش از بازار تأثیر می‌گذارد، آنهم با اثر گذاشتن روی عواید اوراق بهادار، که وام‌دهندگان به عنوان یک شاخص برای قیمت‌گذاری مورگیج‌های ثابت خود مورد استفاده قرار می‌دهند.
🔹 اما به گفته Kavcic، نشانه‌های کاهش شتاب روند نزولی نرخ‌ها در ۲۰۲۵ حاکی از آن است که عواید اوراق قرضه‌ی پنج ساله‌ی دولت کانادا ـ از عوامل تعیین کننده در مورگیج‌های پنج ساله با نرخ ثابت ـ در واقع همین حالا هم افزایش داشته است.
🔹 آقای Robert Kavcic اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است چنانچه تغییر شدیدی در انتظارات بانک مرکزی کانادا اتفاق نیفتد، بعید است که شاهد کاهش بیشتری در عواید پنج ساله‌ی اوراق بهادار باشیم. بنابراین، به گفته‌ی او، «در یک اقتصاد متین، پایین‌ترین حد نرخ‌های مورگیج ممکن است همینی باشد که الان هست.» #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادا همچنان هفتمین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد و دارندگان آن بدون ویزا می‌توانند به ۱۸۸ کشور جهان سفر کنند
🔹 کانادا برای دومین سال پیاپی همچنان هفتمین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد و شهروندان آن می‌توانند بدون ویزا به ۱۸۸ کشور جهان سفر کنند.
🔹 هر سال چندین رتبه‌بندی قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان منتشر می‌شود که بسته به فاکتورهای رتبه‌بندی، رتبه‌های کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.
🔹 مهم‌ترین این فهرست‌ها، متعلق به شرکت مشاوره مهاجرتی Henley & Partners در لندن است که تنها به گردشگری توجه دارد و کشورها را، بر اساس اینکه دارندگان پاسپورت آنها به چند کشور بدون ویزا می‌توانند سفر کنند، رتبه‌بندی می‌کند.
🔹 تعداد سفرهای بدون ویزا شامل کشورهایی هم می‌شود که ویزا را در بدو ورود صادر می‌کنند.
🔹 تازه‌ترین فهرست Henley & Partners برای سال ۲۰۲۵ منتشر شده است.
🔹 رتبه اول و دوم این فهرست به سنگاپور و ژاپن اختصاص دارند که شهروندان آن می‌توانند بدون ویزا به ترتیب به ۱۹۵ و ۱۹۳ کشور سفر کنند.
🔹 ۶ کشور فنلاند، فرانسه، آلمان، ایتالیا، کره جنوبی و اسپانیا با امکان سفر به ۱۹۲ کشور، مشترکا در رتبه سوم قرار دارند.
🔹 در این فهرست، انگلیس رتبه ۵، استرالیا، رتبه ۶ و ایالات متحده، دو رتبه پایین‌تر از کانادا در رتبه ۹ قرار دارد.
🔹 بالاترین رتبه در کشورهای خاورمیانه را امارات دارد با رتبه ۱۰، البته همراه با ۳ کشور دیگر.
🔹 این فهرست ۱۹۹ کشور را در ۱۰۶ رتبه معرفی کرده که ایران با امکان سفر بدون ویزا به ۴۴ کشور، در رتبه ۹۶ قرار دارد.
🔹 سه کشور پایانی این لیست افغانستان، سوریه و عراق هستند.
🔹 شاخص پاسپورت هنلی، ۱۹۹ پاسپورت جهان را بر اساس تعداد مقاصدی که دارندگان آن می‌توانند بدون ویزا وارد شوند، رتبه‌بندی می‌کند. این شاخص برای ارائه‌ی این رتبه‌بندی از داده‌های رسمی IATA استفاده می‌کند.
🔹 کانادا بالاترین رتبه در این فهرست را در سال ۲۰۱۴ به دست آورد که در رتبه دوم قرار گرفت. کانادا سال ۲۰۲۲ رتبه هفتم را به دست آورد، سال ۲۰۲۳ یک رتبه پایین‌تر رفت و به رتبه هشتم رسید و سال ۲۰۲۴ و امسال همچنان در رتبه هفتم است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کانادا برای دومین سال پیاپی همچنان هفتمین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد و شهروندان آن می‌توانند بدون ویزا به ۱۸۸ کشور جهان سفر کنند.
🔹 هر سال چندین رتبه‌بندی قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان منتشر می‌شود که بسته به فاکتورهای رتبه‌بندی، رتبه‌های کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.
🔹 مهم‌ترین این فهرست‌ها، متعلق به شرکت مشاوره مهاجرتی Henley & Partners در لندن است که تنها به گردشگری توجه دارد و کشورها را، بر اساس اینکه دارندگان پاسپورت آنها به چند کشور بدون ویزا می‌توانند سفر کنند، رتبه‌بندی می‌کند.
🔹 تعداد سفرهای بدون ویزا شامل کشورهایی هم می‌شود که ویزا را در بدو ورود صادر می‌کنند.
🔹 تازه‌ترین فهرست Henley & Partners برای سال ۲۰۲۵ منتشر شده است.
🔹 رتبه اول و دوم این فهرست به سنگاپور و ژاپن اختصاص دارند که شهروندان آن می‌توانند بدون ویزا به ترتیب به ۱۹۵ و ۱۹۳ کشور سفر کنند.
🔹 ۶ کشور فنلاند، فرانسه، آلمان، ایتالیا، کره جنوبی و اسپانیا با امکان سفر به ۱۹۲ کشور، مشترکا در رتبه سوم قرار دارند.
🔹 در این فهرست، انگلیس رتبه ۵، استرالیا، رتبه ۶ و ایالات متحده، دو رتبه پایین‌تر از کانادا در رتبه ۹ قرار دارد.
🔹 بالاترین رتبه در کشورهای خاورمیانه را امارات دارد با رتبه ۱۰، البته همراه با ۳ کشور دیگر.
🔹 این فهرست ۱۹۹ کشور را در ۱۰۶ رتبه معرفی کرده که ایران با امکان سفر بدون ویزا به ۴۴ کشور، در رتبه ۹۶ قرار دارد.
🔹 سه کشور پایانی این لیست افغانستان، سوریه و عراق هستند.
🔹 شاخص پاسپورت هنلی، ۱۹۹ پاسپورت جهان را بر اساس تعداد مقاصدی که دارندگان آن می‌توانند بدون ویزا وارد شوند، رتبه‌بندی می‌کند. این شاخص برای ارائه‌ی این رتبه‌بندی از داده‌های رسمی IATA استفاده می‌کند.
🔹 کانادا بالاترین رتبه در این فهرست را در سال ۲۰۱۴ به دست آورد که در رتبه دوم قرار گرفت. کانادا سال ۲۰۲۲ رتبه هفتم را به دست آورد، سال ۲۰۲۳ یک رتبه پایین‌تر رفت و به رتبه هشتم رسید و سال ۲۰۲۴ و امسال همچنان در رتبه هفتم است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تعرفه‌های ترامپ قیمت مواد غذایی و بنزین را در کانادا فوری گران می‌کند؛ این استاد دانشگاه می‌گوید اگر کانادا تلافی کند، گران‌تر هم می‌شود
🔹 دونالد ترامپ می‌گوید از فردا (شنبه) جنگ تجاری خود با کانادا را راه‌می‌اندازد، اگر این اتفاق بیفتد، باید انتظار داشته باشید که همه چیز از میوه و سبزیجات تازه گرفته تا پر کردن باک بنزین برای شما هزینه بیشتری داشته باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند این اتفاق می‌افتد، حتی اگر کانادا با وضع مالیات بر واردات آمریکایی، مقابله به مثل نکند.
🔹 آقای Fraser Johnson، کارشناس دانشگاهی در حوزه زنجیره تامین می‌گوید در این صورت ارزش دلار کانادا به شدت کاهش می‌یابد و تقریبا هر چیزی را که وارد می‌کنیم گران‌تر می‌کند.
🔹 این استاد دانشکده بازرگانی Western University در لندن انتاریو می‌گوید: «قیمت مواد غذایی که از ایالات متحده می‌آیند تقریبا بلافاصله افزایش خواهد یافت، زیرا آنها با دلار آمریکا خریداری می‌شوند. حتی میوه‌ها و سبزیجاتی که از مناطق دورتر غیر از آمریکا نیز وارد می‌شود، اغلب به دلار آمریکا قیمت‌گذاری می‌شوند.»
🔹 جانسون اضافه می‌کند که پر کردن باک ماشین شما نیز فورا گران‌تر می‌شود: «قراردادهای نفت و گاز به دلار آمریکا قیمت‌گذاری می‌شوند، بنابراین با کاهش ارزش دلار کانادا، ما در این بخش هم به سرعت متوجه تاثیر آن بر قیمت‌ها در پمپ بنزین خواهیم شد.»
🔹 به گفته او، سایر اقلام وارداتی از جمله: پوشاک، لوازم الکترونیکی و لوازم خانگی نیز در نهایت افزایش قیمت خواهند یافت، زیرا تولیدکنندگان آنها اغلب با دلار آمریکا کار می‌کنند، صرف‌نظر از اینکه کجا ساخته شده‌اند.
🔹 و اگر کانادا با تعرفه واردات کالاهای آمریکایی تلافی کند؟ جانسون می‌گوید که همه‌چیز حتی گران‌تر هم خواهد شد.
🔹 در همین حال Shaun Osborne، اقتصاددان ارشد بانک Scotiabank می‌گوید اگر تعرفه ۲۵ درصدی اتفاق بیفتد، می‌تواند ارزش دلار کانادا را به پایین‌ترین سطحی برساند که در بیش از دو دهه گذشته مشاهده نشده است؛ چیزی در حدود ۶۱ سنت.
🔹 اخیرا Canadian Chamber of Commerce، گزارش داده بود اگر این تعرفه‌ها اجرا شود، هزینه سالانه هر خانوار کانادایی به‌طور متوسط ۱۹۰۰ دلار افزایش خواهد یافت و تولید ناخالص داخلی یا GDP به میزان ۲.۶ درصد کاهش پیدا خواهد کرد. #کانادا_ترامپ
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دونالد ترامپ می‌گوید از فردا (شنبه) جنگ تجاری خود با کانادا را راه‌می‌اندازد، اگر این اتفاق بیفتد، باید انتظار داشته باشید که همه چیز از میوه و سبزیجات تازه گرفته تا پر کردن باک بنزین برای شما هزینه بیشتری داشته باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند این اتفاق می‌افتد، حتی اگر کانادا با وضع مالیات بر واردات آمریکایی، مقابله به مثل نکند.
🔹 آقای Fraser Johnson، کارشناس دانشگاهی در حوزه زنجیره تامین می‌گوید در این صورت ارزش دلار کانادا به شدت کاهش می‌یابد و تقریبا هر چیزی را که وارد می‌کنیم گران‌تر می‌کند.
🔹 این استاد دانشکده بازرگانی Western University در لندن انتاریو می‌گوید: «قیمت مواد غذایی که از ایالات متحده می‌آیند تقریبا بلافاصله افزایش خواهد یافت، زیرا آنها با دلار آمریکا خریداری می‌شوند. حتی میوه‌ها و سبزیجاتی که از مناطق دورتر غیر از آمریکا نیز وارد می‌شود، اغلب به دلار آمریکا قیمت‌گذاری می‌شوند.»
🔹 جانسون اضافه می‌کند که پر کردن باک ماشین شما نیز فورا گران‌تر می‌شود: «قراردادهای نفت و گاز به دلار آمریکا قیمت‌گذاری می‌شوند، بنابراین با کاهش ارزش دلار کانادا، ما در این بخش هم به سرعت متوجه تاثیر آن بر قیمت‌ها در پمپ بنزین خواهیم شد.»
🔹 به گفته او، سایر اقلام وارداتی از جمله: پوشاک، لوازم الکترونیکی و لوازم خانگی نیز در نهایت افزایش قیمت خواهند یافت، زیرا تولیدکنندگان آنها اغلب با دلار آمریکا کار می‌کنند، صرف‌نظر از اینکه کجا ساخته شده‌اند.
🔹 و اگر کانادا با تعرفه واردات کالاهای آمریکایی تلافی کند؟ جانسون می‌گوید که همه‌چیز حتی گران‌تر هم خواهد شد.
🔹 در همین حال Shaun Osborne، اقتصاددان ارشد بانک Scotiabank می‌گوید اگر تعرفه ۲۵ درصدی اتفاق بیفتد، می‌تواند ارزش دلار کانادا را به پایین‌ترین سطحی برساند که در بیش از دو دهه گذشته مشاهده نشده است؛ چیزی در حدود ۶۱ سنت.
🔹 اخیرا Canadian Chamber of Commerce، گزارش داده بود اگر این تعرفه‌ها اجرا شود، هزینه سالانه هر خانوار کانادایی به‌طور متوسط ۱۹۰۰ دلار افزایش خواهد یافت و تولید ناخالص داخلی یا GDP به میزان ۲.۶ درصد کاهش پیدا خواهد کرد. #کانادا_ترامپ
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۵ اولویت بانک مرکزی برای رویارویی با تعرفه‌های ترامپ در سخنرانی تیف ملکم در مکزیک؛ رونق بلندمدت اقتصاد ما آسیب می‌بیند
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا که این روزها در مکزیک به سر می‌برد، هشدار داده که اجرای تعرفه‌های ترامپ، به موفقیت بلندمدت اقتصاد کانادا و مکزیک آسیب می‌زند و این مساله باعث می‌شود تا بانک‌های مرکزی در تصمیم‌گیری‌های خود با دشواری‌های بیشتری روبرو شوند.
🔹 آقای مکلم که در بانک International Settlements در مکزیکو سیتی سخنرانی می‌کرد، گفت: «اگر تعرفه‌های گسترده‌ای واقعا اعمال شود، انعطاف‌پذیری اقتصاد ما را در کوتاه‌مدت آزمایش می‌کند و رونق بلندمدت آن را کاهش می‌دهد. تعرفه‌ها به این معنی است که اقتصاد با کارایی کمتری کار می‌کند. سرمایه‌گذاری و بهره‌وری در آن کمتر خواهد بود. این بدان معناست که کشورهای ما کمتر تولید خواهند کرد و درآمد کمتری خواهند داشت.»
🔹 وی اضافه کرد که سیاست‌های پولی نمی‌تواند به طور کامل اثرات تعرفه‌ها را جبران کند و در عوض باید تعادل ایجاد کند و فشار نزولی بر تورم ناشی از فعالیت‌های اقتصادی ضعیف‌تر را، در مقابل فشارهای صعودی ناشی از اختلالات زنجیره تامین و قیمت‌های بالاتر نهاده‌ها، بسنجد.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا گفت: «بانک‌های مرکزی در جهانی با تغییرات ساختاری بیشتر و شوک‌های منفی در بخش عرضه، با انتخاب‌های سخت‌تری مواجه خواهند شد. و انتخاب‌های سخت‌تر خطر ناامیدی عمومی را به همراه دارد.»
🔹 وی تاکید کرد: «و برخی انتخاب‌ها استقلال ما را به چالش خواهند کشید.»
🔹 برای پرداختن به این چالش‌ها، مکلم تعدادی از اولویت‌ها را که بانک‌های مرکزی باید روی آن تمرکز کنند، بیان کرد.
🔹 بانک‌های مرکزی باید نسبت به چیزهایی که نمی‌دانند متواضع باشند، اما به چارچوب‌هایی که جواب می‌دهند اطمینان کنند.
🔹 باید روشن باشد که سیاست پولی می‌تواند چه کارهایی را بکند و چه کارهایی را نمی‌تواند انجام دهد: «ما باید از وسوسه اعمال بیش از حد سیاست‌های پولی اجتناب کنیم و از این سیاست‌ها بیش از آنچه که در توان دارند، انتظار نداشته باشیم.»
🔹 باید در کسب «اطلاعات غنی‌تر» در بخش عرضه‌ی اقتصاد و نگاه کردن به اقتصاد از دریچه‌های مختلف سرمایه‌گذاری کرد.
🔹 بانک‌های مرکزی باید در سطح بین‌المللی برای مقابله با چالش‌ها با یکدیگر همکاری کنند. و بالاخره در نهایت، بانک‌های مرکزی باید عاری از نفوذ سیاسی باشند و باز، پاسخگو و شفاف باقی بمانند.
#کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا که این روزها در مکزیک به سر می‌برد، هشدار داده که اجرای تعرفه‌های ترامپ، به موفقیت بلندمدت اقتصاد کانادا و مکزیک آسیب می‌زند و این مساله باعث می‌شود تا بانک‌های مرکزی در تصمیم‌گیری‌های خود با دشواری‌های بیشتری روبرو شوند.
🔹 آقای مکلم که در بانک International Settlements در مکزیکو سیتی سخنرانی می‌کرد، گفت: «اگر تعرفه‌های گسترده‌ای واقعا اعمال شود، انعطاف‌پذیری اقتصاد ما را در کوتاه‌مدت آزمایش می‌کند و رونق بلندمدت آن را کاهش می‌دهد. تعرفه‌ها به این معنی است که اقتصاد با کارایی کمتری کار می‌کند. سرمایه‌گذاری و بهره‌وری در آن کمتر خواهد بود. این بدان معناست که کشورهای ما کمتر تولید خواهند کرد و درآمد کمتری خواهند داشت.»
🔹 وی اضافه کرد که سیاست‌های پولی نمی‌تواند به طور کامل اثرات تعرفه‌ها را جبران کند و در عوض باید تعادل ایجاد کند و فشار نزولی بر تورم ناشی از فعالیت‌های اقتصادی ضعیف‌تر را، در مقابل فشارهای صعودی ناشی از اختلالات زنجیره تامین و قیمت‌های بالاتر نهاده‌ها، بسنجد.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا گفت: «بانک‌های مرکزی در جهانی با تغییرات ساختاری بیشتر و شوک‌های منفی در بخش عرضه، با انتخاب‌های سخت‌تری مواجه خواهند شد. و انتخاب‌های سخت‌تر خطر ناامیدی عمومی را به همراه دارد.»
🔹 وی تاکید کرد: «و برخی انتخاب‌ها استقلال ما را به چالش خواهند کشید.»
🔹 برای پرداختن به این چالش‌ها، مکلم تعدادی از اولویت‌ها را که بانک‌های مرکزی باید روی آن تمرکز کنند، بیان کرد.
🔹 بانک‌های مرکزی باید نسبت به چیزهایی که نمی‌دانند متواضع باشند، اما به چارچوب‌هایی که جواب می‌دهند اطمینان کنند.
🔹 باید روشن باشد که سیاست پولی می‌تواند چه کارهایی را بکند و چه کارهایی را نمی‌تواند انجام دهد: «ما باید از وسوسه اعمال بیش از حد سیاست‌های پولی اجتناب کنیم و از این سیاست‌ها بیش از آنچه که در توان دارند، انتظار نداشته باشیم.»
🔹 باید در کسب «اطلاعات غنی‌تر» در بخش عرضه‌ی اقتصاد و نگاه کردن به اقتصاد از دریچه‌های مختلف سرمایه‌گذاری کرد.
🔹 بانک‌های مرکزی باید در سطح بین‌المللی برای مقابله با چالش‌ها با یکدیگر همکاری کنند. و بالاخره در نهایت، بانک‌های مرکزی باید عاری از نفوذ سیاسی باشند و باز، پاسخگو و شفاف باقی بمانند.
#کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادا اختیارات بیشتری به ماموران مهاجرت و خدمات مرزی برای لغو اقامت موقت یا ویزا داده است
🔹 دولت کانادا قوانین جدیدی را اعلام کرده که به ماموران مهاجرت و خدمات مرزی اختیارات بیشتری برای لغو ویزای اقامت موقت (TRV)، ورک پرمیت، استادی پرمیت و مجوز سفر الکترونیکی (eTA) در شرایط خاص می‌دهد.
🔻دلایل لغو ویزا و اقامت موقت
🔹 طبق اصلاحات منتشرشده در Canada Gazette، روزنامه رسمی کانادا، در ۱۲ فوریه ۲۰۲۵، مأموران می‌توانند اسناد اقامت موقت را در شرایط زیر لغو کنند:
- عدم صلاحیت یا عدم پذیرش: اگر فرد به دلایلی مانند ارائه اطلاعات نادرست، سابقه کیفری یا فوت دیگر واجد شرایط نباشد.
- احتمال اقامت غیرمجاز: اگر مأمور تشخیص دهد که فرد ممکن است بیش از مدت مجاز در کانادا بماند.
- مشکلات مدارک: مانند مفقودی، سرقت، تخریب یا رها کردن مدرک.
- تغییر وضعیت: اگر فرد دارای اقامت دائم PR شود.
- اشتباهات اداری: اگر مدرک به اشتباه صادر شده باشد.
🔻سناریوهای احتمالی
🔹 این قوانین جدید بر افرادی که قصد ورود یا اقامت در کانادا را دارند، تأثیر خواهد گذاشت. برخی از سناریوهای احتمالی شامل موارد زیر است:
✅ محکومیت کیفری پس از صدور ویزا: اگر فردی پس از ورود به کانادا مرتکب جرم شود، ممکن است ویزای او لغو شود.
✅ عدم اعتبار موسسه آموزشی: اگر یک دانشجو در موسسه‌ای تحصیل کند که بعداً مشخص شود معتبر نیست یا تعطیل شده است، مجوز تحصیل او می‌تواند لغو شود.
✅ سرقت یا مفقودی پاسپورت: اگر پاسپورت دارای ویزا یا eTA گم شود، اسناد مربوطه، برای جلوگیری از سوءاستفاده، لغو می‌شود.
✅ تبدیل به مقیم دائم: در صورت دریافت اقامت دائم، مجوزهای موقت مانند ویزای کار و تحصیل باطل می‌شوند.
✅ اشتباهات در صدور ویزا: اگر اشتباهی در صدور ویزا رخ داده باشد، ممکن است سند لغو یا اصلاح شود.
🔻راهکارهای پیشگیری از لغو ویزا
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، افرادی که دارای اقامت موقت هستند باید اقدامات زیر را در نظر بگیرند:
🔹 پیگیری مداوم اخبار: قوانین مهاجرتی را از طریق وب‌سایت IRCC پیگیری کنید.
🔹 حفظ وضعیت قانونی: اطلاعات شخصی خود را مانند تغییر وضعیت تأهل، شغل یا آدرس به‌موقع به IRCC گزارش دهید.
🔹 مدیریت مدارک: پاسپورت و ویزاهای خود را در جای امن نگهداری کنید و در صورت سرقت یا گم شدن، به‌سرعت به پلیس و IRCC گزارش دهید.
🔹 جلوگیری از اقامت غیرمجاز: اگر ویزای شما رو به اتمام است، زودتر برای تمدید اقدام کنید یا در صورت امکان، درخواست اقامت دائم بدهید.
🔹 آگاهی از حقوق خود: در صورت لغو ویزا، حق دارید دلیل آن را بدانید و در برخی موارد امکان اعتراض یا درخواست مجدد وجود دارد.
🔹 در مجموع قوانین جدید نشان می‌دهد که کانادا در جهت حفظ امنیت و یکپارچگی سیستم مهاجرتی خود، کنترل بیشتری بر اسناد اقامت موقت اعمال خواهد کرد. افراد دارای ویزای موقت باید مراقب وضعیت قانونی خود باشند تا از لغو احتمالی ویزا جلوگیری کنند. #مهاجرت_مقررات #کانادا_ویزا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا قوانین جدیدی را اعلام کرده که به ماموران مهاجرت و خدمات مرزی اختیارات بیشتری برای لغو ویزای اقامت موقت (TRV)، ورک پرمیت، استادی پرمیت و مجوز سفر الکترونیکی (eTA) در شرایط خاص می‌دهد.
🔻دلایل لغو ویزا و اقامت موقت
🔹 طبق اصلاحات منتشرشده در Canada Gazette، روزنامه رسمی کانادا، در ۱۲ فوریه ۲۰۲۵، مأموران می‌توانند اسناد اقامت موقت را در شرایط زیر لغو کنند:
- عدم صلاحیت یا عدم پذیرش: اگر فرد به دلایلی مانند ارائه اطلاعات نادرست، سابقه کیفری یا فوت دیگر واجد شرایط نباشد.
- احتمال اقامت غیرمجاز: اگر مأمور تشخیص دهد که فرد ممکن است بیش از مدت مجاز در کانادا بماند.
- مشکلات مدارک: مانند مفقودی، سرقت، تخریب یا رها کردن مدرک.
- تغییر وضعیت: اگر فرد دارای اقامت دائم PR شود.
- اشتباهات اداری: اگر مدرک به اشتباه صادر شده باشد.
🔻سناریوهای احتمالی
🔹 این قوانین جدید بر افرادی که قصد ورود یا اقامت در کانادا را دارند، تأثیر خواهد گذاشت. برخی از سناریوهای احتمالی شامل موارد زیر است:
✅ محکومیت کیفری پس از صدور ویزا: اگر فردی پس از ورود به کانادا مرتکب جرم شود، ممکن است ویزای او لغو شود.
✅ عدم اعتبار موسسه آموزشی: اگر یک دانشجو در موسسه‌ای تحصیل کند که بعداً مشخص شود معتبر نیست یا تعطیل شده است، مجوز تحصیل او می‌تواند لغو شود.
✅ سرقت یا مفقودی پاسپورت: اگر پاسپورت دارای ویزا یا eTA گم شود، اسناد مربوطه، برای جلوگیری از سوءاستفاده، لغو می‌شود.
✅ تبدیل به مقیم دائم: در صورت دریافت اقامت دائم، مجوزهای موقت مانند ویزای کار و تحصیل باطل می‌شوند.
✅ اشتباهات در صدور ویزا: اگر اشتباهی در صدور ویزا رخ داده باشد، ممکن است سند لغو یا اصلاح شود.
🔻راهکارهای پیشگیری از لغو ویزا
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، افرادی که دارای اقامت موقت هستند باید اقدامات زیر را در نظر بگیرند:
🔹 پیگیری مداوم اخبار: قوانین مهاجرتی را از طریق وب‌سایت IRCC پیگیری کنید.
🔹 حفظ وضعیت قانونی: اطلاعات شخصی خود را مانند تغییر وضعیت تأهل، شغل یا آدرس به‌موقع به IRCC گزارش دهید.
🔹 مدیریت مدارک: پاسپورت و ویزاهای خود را در جای امن نگهداری کنید و در صورت سرقت یا گم شدن، به‌سرعت به پلیس و IRCC گزارش دهید.
🔹 جلوگیری از اقامت غیرمجاز: اگر ویزای شما رو به اتمام است، زودتر برای تمدید اقدام کنید یا در صورت امکان، درخواست اقامت دائم بدهید.
🔹 آگاهی از حقوق خود: در صورت لغو ویزا، حق دارید دلیل آن را بدانید و در برخی موارد امکان اعتراض یا درخواست مجدد وجود دارد.
🔹 در مجموع قوانین جدید نشان می‌دهد که کانادا در جهت حفظ امنیت و یکپارچگی سیستم مهاجرتی خود، کنترل بیشتری بر اسناد اقامت موقت اعمال خواهد کرد. افراد دارای ویزای موقت باید مراقب وضعیت قانونی خود باشند تا از لغو احتمالی ویزا جلوگیری کنند. #مهاجرت_مقررات #کانادا_ویزا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۱.۲ میلیون کانادایی که امسال مهلت تمدید مورگیج آنها فرا می‌رسد، دقیقا می‌خواهند چکار کنند؟ یافته‌های یک نظرسنجی
🔹در حالی که بیش از ۱.۲ میلیون کانادایی باید وام مسکن خود را در سال ۲۰۲۵ تمدید کنند، نتایج یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد که ۵۷ درصد آنها انتظار دارند پرداخت‌های ماهانه آنها افزایش یابد.
🔻 انتظار افزایش هزینه‌های وام
🔹یافته‌های این نظرسنجی که توسط Hill & Knowlton برای Royal LePage انجام شده، همچنین نشان می‌دهد، از این تعداد:
- ۲۲ درصد انتظار دارند این افزایش چشمگیر باشد.
- ۳۵ درصد افزایش را جزئی ارزیابی می‌کنند.
- ۲۵ درصد معتقدند پرداخت‌هایشان تغییر نخواهد کرد.
- ۱۵ درصد انتظار کاهش در پرداخت‌های ماهانه دارند.
🔻 تأثیر نرخ بهره و سیاست‌های بانکی
🔹بیشتر این وام‌ها زمانی دریافت شده‌اند که نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در پایین‌ترین سطح تاریخی خود، حدود ۲۵ صدم تا یک درصد، در دوران پاندمی بود. اکنون که نرخ‌ها همچنان بالاتر از آن دوره هستند، نگرانی‌ها از افزایش هزینه‌های مسکن شدت گرفته است.
🔻 فشار مالی بر خانوارها
🔹از میان افرادی که انتظار دارند پرداخت‌هایشان افزایش یابد، ۸۱ درصد گفته‌اند این موضوع باعث فشار مالی بر آنها خواهد شد.
🔹برای جبران این هزینه‌های اضافی، بسیاری تصمیم دارند:
- هزینه‌های غیرضروری مانند رفتن به رستوران و سرگرمی را کاهش دهند.
- سفرهای خود را کمتر کنند.
- ۱۰ درصد از پاسخ‌دهندگان نیز در نظر دارند خانه‌های خود را کوچک‌تر کنند، به مناطق ارزان‌تر نقل مکان کنند یا بخشی از خانه‌شان را اجاره دهند.
🔻 تغییر در ترجیحات وام‌گیرندگان
🔹۶۶ درصد از وام‌گیرندگانی که باید وام خود را تمدید کنند، قصد دارند همچنان وام با نرخ ثابت بگیرند، اما این رقم نسبت به گذشته کاهش یافته است.
🔹۲۹ درصد از مردم اکنون گزینه وام با نرخ شناور را در نظر دارند، در حالی که قبلا تنها ۲۴ درصد به این گزینه علاقه داشتند.
🔹۳۷ درصد از پاسخ‌دهندگان برنامه دارند که وام پنج‌ساله بگیرند، در حالی که ۱۹ درصد قصد دارند وام سه‌ساله انتخاب کنند.
🔻 توصیه‌های یک کارشناس مورگیج
🔹یک کارشناس مورگیج در گفتگو با روزنامه Globe & Mail پیشنهاد می‌کند در شرایطی که نرخ بهره رو به کاهش است، وام‌های کوتاه‌مدت با نرخ شناور می‌تواند گزینه بهتری باشد.
🔹او معتقد است با کاهش احتمالی نرخ بهره در آینده، افرادی که وام شناور دریافت کنند، ممکن است بتوانند با شرایط بهتری وام خود را در آینده قفل کنند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹در حالی که بیش از ۱.۲ میلیون کانادایی باید وام مسکن خود را در سال ۲۰۲۵ تمدید کنند، نتایج یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد که ۵۷ درصد آنها انتظار دارند پرداخت‌های ماهانه آنها افزایش یابد.
🔻 انتظار افزایش هزینه‌های وام
🔹یافته‌های این نظرسنجی که توسط Hill & Knowlton برای Royal LePage انجام شده، همچنین نشان می‌دهد، از این تعداد:
- ۲۲ درصد انتظار دارند این افزایش چشمگیر باشد.
- ۳۵ درصد افزایش را جزئی ارزیابی می‌کنند.
- ۲۵ درصد معتقدند پرداخت‌هایشان تغییر نخواهد کرد.
- ۱۵ درصد انتظار کاهش در پرداخت‌های ماهانه دارند.
🔻 تأثیر نرخ بهره و سیاست‌های بانکی
🔹بیشتر این وام‌ها زمانی دریافت شده‌اند که نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در پایین‌ترین سطح تاریخی خود، حدود ۲۵ صدم تا یک درصد، در دوران پاندمی بود. اکنون که نرخ‌ها همچنان بالاتر از آن دوره هستند، نگرانی‌ها از افزایش هزینه‌های مسکن شدت گرفته است.
🔻 فشار مالی بر خانوارها
🔹از میان افرادی که انتظار دارند پرداخت‌هایشان افزایش یابد، ۸۱ درصد گفته‌اند این موضوع باعث فشار مالی بر آنها خواهد شد.
🔹برای جبران این هزینه‌های اضافی، بسیاری تصمیم دارند:
- هزینه‌های غیرضروری مانند رفتن به رستوران و سرگرمی را کاهش دهند.
- سفرهای خود را کمتر کنند.
- ۱۰ درصد از پاسخ‌دهندگان نیز در نظر دارند خانه‌های خود را کوچک‌تر کنند، به مناطق ارزان‌تر نقل مکان کنند یا بخشی از خانه‌شان را اجاره دهند.
🔻 تغییر در ترجیحات وام‌گیرندگان
🔹۶۶ درصد از وام‌گیرندگانی که باید وام خود را تمدید کنند، قصد دارند همچنان وام با نرخ ثابت بگیرند، اما این رقم نسبت به گذشته کاهش یافته است.
🔹۲۹ درصد از مردم اکنون گزینه وام با نرخ شناور را در نظر دارند، در حالی که قبلا تنها ۲۴ درصد به این گزینه علاقه داشتند.
🔹۳۷ درصد از پاسخ‌دهندگان برنامه دارند که وام پنج‌ساله بگیرند، در حالی که ۱۹ درصد قصد دارند وام سه‌ساله انتخاب کنند.
🔻 توصیه‌های یک کارشناس مورگیج
🔹یک کارشناس مورگیج در گفتگو با روزنامه Globe & Mail پیشنهاد می‌کند در شرایطی که نرخ بهره رو به کاهش است، وام‌های کوتاه‌مدت با نرخ شناور می‌تواند گزینه بهتری باشد.
🔹او معتقد است با کاهش احتمالی نرخ بهره در آینده، افرادی که وام شناور دریافت کنند، ممکن است بتوانند با شرایط بهتری وام خود را در آینده قفل کنند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻همه چیز درباره شاخص SNLR در بازار مسکن که این روزها در کانادا، به ویژه در تورنتو و ونکوور کاهش یافته است
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان می‌دهد که در نخستین ماه سال جدید، شاخص SNLR یا نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید، کاهش یافته و به ۴۱ درصد رسیده، که ضعیف‌ترین میزان از سال ۲۰۱۹ محسوب می‌شود.
🔹 اما این شاخص SNLR چیست و چه چیزی را به ما نشان می‌دهد؟
🔹 این شاخص نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید را نشان می‌دهد که فرمول آن این است:
(تعداد املاک فروخته‌شده ÷ تعداد لیستینگ‌های جدید) × ۱۰۰
🔻حالا این را چطور باید تفسیر کنیم؟
- کمتر از ۴۰ درصد← یعنی بازار خریدار که قیمت‌ها ممکن است کاهش یابد
- ۴۰ تا ۶۰ درصد← یعنی بازار متعادل
- بیشتر از ۶۰ درصد← یعنی بازار فروشنده که قیمت‌ها احتمالا افزایش می‌یابد
🔹 با یک مثال این موضوع بهتر روشن می‌شود، مثلا اگر در یک ماه ۱۰۰۰ خانه لیست شده و ۶۵۰ خانه فروخته شود:
(۱۰۰۰ ÷ ۶۵۰) × ۱۰۰ = ۶۵ درصد← و این یعنی بازار فروشنده!
🔹 در گزارش ماه ژانویه CREA، لیستینگ‌های جدید ۸ برابر میزان فروش افزایش یافته که نشان می‌دهد عرضه با سرعتی بسیار بیشتر از تقاضا رشد کرده است. البته این تغییرات در همه مناطق یکسان نبوده است.
🔹 سیاست دولت فدرال مبنی بر بازگرداندن کارمندان به ادارات باعث شده تا شهرهایی که بخش عمده‌ای از جمعیت آنها کارمند هستند، همچنان تقاضای بالایی داشته باشند. مثلا شاخص SNLR برای شهرهای تاندربی، سنت‌جان و سادبری به ترتیب ۷۲، ۷۰ و ۶۶ درصد بوده است.
🔹 در همین حال، دو بازار بزرگ کانادا یعنی تورنتو و ونکوور شرایط دیگری داشته‌اند. شاخص SNLR برای شهر تورنتو که ژانویه سال پیش ۵۱ درصد بوده، ژانویه امسال به ۳۱ درصد رسیده و برای ونکوور هم از ۳۷ به ۲۸ درصد رسیده است.
🔹 آنچه باید در این میان اذعان داشت این است که امسال عوامل متعددی وجود دارد که می‌تواند بر شرایط بازار املاک تاثیر بگذارد، اینکه جنگ تعرفه‌های آمریکا و کانادا به چه سرانجامی پیدا خواهد کرد، روند تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره چگونه خواهد بود و تاثیر هر دوی آنها بر نرخ تورم و رشد اقتصادی، شرایط پیچیده‌ای را برای بازار مسکن رقم زده است.
#دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_آمار
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان می‌دهد که در نخستین ماه سال جدید، شاخص SNLR یا نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید، کاهش یافته و به ۴۱ درصد رسیده، که ضعیف‌ترین میزان از سال ۲۰۱۹ محسوب می‌شود.
🔹 اما این شاخص SNLR چیست و چه چیزی را به ما نشان می‌دهد؟
🔹 این شاخص نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید را نشان می‌دهد که فرمول آن این است:
(تعداد املاک فروخته‌شده ÷ تعداد لیستینگ‌های جدید) × ۱۰۰
🔻حالا این را چطور باید تفسیر کنیم؟
- کمتر از ۴۰ درصد← یعنی بازار خریدار که قیمت‌ها ممکن است کاهش یابد
- ۴۰ تا ۶۰ درصد← یعنی بازار متعادل
- بیشتر از ۶۰ درصد← یعنی بازار فروشنده که قیمت‌ها احتمالا افزایش می‌یابد
🔹 با یک مثال این موضوع بهتر روشن می‌شود، مثلا اگر در یک ماه ۱۰۰۰ خانه لیست شده و ۶۵۰ خانه فروخته شود:
(۱۰۰۰ ÷ ۶۵۰) × ۱۰۰ = ۶۵ درصد← و این یعنی بازار فروشنده!
🔹 در گزارش ماه ژانویه CREA، لیستینگ‌های جدید ۸ برابر میزان فروش افزایش یافته که نشان می‌دهد عرضه با سرعتی بسیار بیشتر از تقاضا رشد کرده است. البته این تغییرات در همه مناطق یکسان نبوده است.
🔹 سیاست دولت فدرال مبنی بر بازگرداندن کارمندان به ادارات باعث شده تا شهرهایی که بخش عمده‌ای از جمعیت آنها کارمند هستند، همچنان تقاضای بالایی داشته باشند. مثلا شاخص SNLR برای شهرهای تاندربی، سنت‌جان و سادبری به ترتیب ۷۲، ۷۰ و ۶۶ درصد بوده است.
🔹 در همین حال، دو بازار بزرگ کانادا یعنی تورنتو و ونکوور شرایط دیگری داشته‌اند. شاخص SNLR برای شهر تورنتو که ژانویه سال پیش ۵۱ درصد بوده، ژانویه امسال به ۳۱ درصد رسیده و برای ونکوور هم از ۳۷ به ۲۸ درصد رسیده است.
🔹 آنچه باید در این میان اذعان داشت این است که امسال عوامل متعددی وجود دارد که می‌تواند بر شرایط بازار املاک تاثیر بگذارد، اینکه جنگ تعرفه‌های آمریکا و کانادا به چه سرانجامی پیدا خواهد کرد، روند تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره چگونه خواهد بود و تاثیر هر دوی آنها بر نرخ تورم و رشد اقتصادی، شرایط پیچیده‌ای را برای بازار مسکن رقم زده است.
#دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_آمار
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جنگ تعرفه‌های ترامپ اگر به زیان همه بوده باشد، به سود این گروه از صاحبان خانه در کانادا بوده است
🔹 جنگ تجاری دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا، اگر برای همه بد شده باشد، برای یک گروه از مردم کانادا بد نشده است؛ کسانی که مورگیج با نرخ ثابت دارند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های ثابت وام مسکن در هفته‌های آینده به‌طور قابل‌توجهی کاهش یابد.
🔹 آنها دلیل این مساله را افت بازده اوراق قرضه می‌دانند که نتیجه مستقیم جنگ تجاری است که دونالد ترامپ، علیه کانادا به راه انداخته است.
🔹 بازار اوراق قرضه کانادا پس از اینکه تعرفه ۲۵ درصدی آمریکا بر کالاهای وارداتی از کانادا اعلام شد، نسبت به آن واکنش نشان داد.
🔹 در این واکنش نرخ بازده اوراق پنج‌ساله، که شاخص اصلی تعیین نرخ وام‌های ثابت بلندمدت است، از ۲.۹ درصد در اواخر فوریه به ۲.۴۹ درصد در اواسط این هفته کاهش یافت.
🔹 این میزان کمترین سطح از اوایل سال ۲۰۲۲ است. هرچند این نرخ روز پنجشنبه تا ۲.۷۵ درصد بهبود یافت، اما همچنان پایین‌تر از سطوح قبلی است.
🔻کاهش نرخ‌های وام در هفته‌های آینده
🔹 کارشناسان و کارگزاران وام مسکن انتظار دارند که نرخ‌های وام ثابت در هفته‌ها و ماه‌های آینده به محدوده ۳.۵ تا ۳.۷ درصد کاهش یابد.
🔹 این موضوع می‌تواند خبر خوشی برای هزاران مالکی باشد که در دوران همه‌گیری کووید-۱۹ خانه خریداری کرده و اکنون موعد تمدید وام آنها فرا رسیده است.
🔹 طبق داده‌های سایت Rate Hub، نرخ وام پنج‌ساله بیمه‌شده در اوایل این هفته ۳.۸۴ درصد بود و پیش‌بینی می‌شود هفته آینده به ۳.۷۴ درصد برسد.
🔹 این نرخ یک ماه پیش ۳.۹۹ درصد بود، که نشان‌دهنده روند نزولی آن در ماه‌های اخیر است.
🔻آیا این کاهش ادامه خواهد داشت؟
🔹 به گفته Ron Butler، یک کارشناس اقتصادی در حوزه وام، در حالی که کاهش نرخ‌های وام مسکن یک روند مثبت است، اما انتظار نمی‌رود که کاهش شدیدتری رخ دهد. او معتقد است که تعرفه‌ها در بلندمدت می‌توانند تأثیر تورمی داشته باشند، که در نهایت باعث آن می‌شوند که نرخ‌ها بیش از این کاهش یابند.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، معتقد است عدم ثبات ناشی از جنگ تجاری باعث خواهد شد که بازده اوراق قرضه پایین بماند. به گفته او، رکود اقتصادی ناشی از این جنگ تجاری، تأثیر بیشتری از تورم خواهد داشت و باعث کاهش بیشتر نرخ بهره در ماه‌های آینده می‌شود.
🔻چشم‌ها به سوی تصمیم بانک مرکزی کانادا در هفته آینده
🔹 سرنوشت کاهش نرخ‌ها تا حد زیادی به تصمیم بانک مرکزی کانادا بستگی دارد. سرمایه‌گذاران در انتظار اعلام نرخ بهره جدید بانک مرکزی در روز چهارشنبه آینده هستند. پیش‌بینی‌ها حاکی از کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره در این ماه و کاهش کلی ۷۵ واحدی تا پایان سال است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جنگ تجاری دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا، اگر برای همه بد شده باشد، برای یک گروه از مردم کانادا بد نشده است؛ کسانی که مورگیج با نرخ ثابت دارند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های ثابت وام مسکن در هفته‌های آینده به‌طور قابل‌توجهی کاهش یابد.
🔹 آنها دلیل این مساله را افت بازده اوراق قرضه می‌دانند که نتیجه مستقیم جنگ تجاری است که دونالد ترامپ، علیه کانادا به راه انداخته است.
🔹 بازار اوراق قرضه کانادا پس از اینکه تعرفه ۲۵ درصدی آمریکا بر کالاهای وارداتی از کانادا اعلام شد، نسبت به آن واکنش نشان داد.
🔹 در این واکنش نرخ بازده اوراق پنج‌ساله، که شاخص اصلی تعیین نرخ وام‌های ثابت بلندمدت است، از ۲.۹ درصد در اواخر فوریه به ۲.۴۹ درصد در اواسط این هفته کاهش یافت.
🔹 این میزان کمترین سطح از اوایل سال ۲۰۲۲ است. هرچند این نرخ روز پنجشنبه تا ۲.۷۵ درصد بهبود یافت، اما همچنان پایین‌تر از سطوح قبلی است.
🔻کاهش نرخ‌های وام در هفته‌های آینده
🔹 کارشناسان و کارگزاران وام مسکن انتظار دارند که نرخ‌های وام ثابت در هفته‌ها و ماه‌های آینده به محدوده ۳.۵ تا ۳.۷ درصد کاهش یابد.
🔹 این موضوع می‌تواند خبر خوشی برای هزاران مالکی باشد که در دوران همه‌گیری کووید-۱۹ خانه خریداری کرده و اکنون موعد تمدید وام آنها فرا رسیده است.
🔹 طبق داده‌های سایت Rate Hub، نرخ وام پنج‌ساله بیمه‌شده در اوایل این هفته ۳.۸۴ درصد بود و پیش‌بینی می‌شود هفته آینده به ۳.۷۴ درصد برسد.
🔹 این نرخ یک ماه پیش ۳.۹۹ درصد بود، که نشان‌دهنده روند نزولی آن در ماه‌های اخیر است.
🔻آیا این کاهش ادامه خواهد داشت؟
🔹 به گفته Ron Butler، یک کارشناس اقتصادی در حوزه وام، در حالی که کاهش نرخ‌های وام مسکن یک روند مثبت است، اما انتظار نمی‌رود که کاهش شدیدتری رخ دهد. او معتقد است که تعرفه‌ها در بلندمدت می‌توانند تأثیر تورمی داشته باشند، که در نهایت باعث آن می‌شوند که نرخ‌ها بیش از این کاهش یابند.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، معتقد است عدم ثبات ناشی از جنگ تجاری باعث خواهد شد که بازده اوراق قرضه پایین بماند. به گفته او، رکود اقتصادی ناشی از این جنگ تجاری، تأثیر بیشتری از تورم خواهد داشت و باعث کاهش بیشتر نرخ بهره در ماه‌های آینده می‌شود.
🔻چشم‌ها به سوی تصمیم بانک مرکزی کانادا در هفته آینده
🔹 سرنوشت کاهش نرخ‌ها تا حد زیادی به تصمیم بانک مرکزی کانادا بستگی دارد. سرمایه‌گذاران در انتظار اعلام نرخ بهره جدید بانک مرکزی در روز چهارشنبه آینده هستند. پیش‌بینی‌ها حاکی از کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره در این ماه و کاهش کلی ۷۵ واحدی تا پایان سال است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ارزش دارایی‌های کانادایی‌ها در سال گذشته به ۱۷.۵ هزار میلیارد دلار رسید؛ ارزش املاک آنها به ۱۰ هزار میلیارد دلار
🔹 ثروت خانوارهای کانادایی در سه‌ماهه چهارم سال گذشته به رکورد ۱۷.۵ هزار میلیارد دلار رسید که ۱.۴ درصد، معادل ۲۳۶.۳ میلیارد دلار افزایش نسبت به سه‌ماهه پیش از آن را نشان می‌دهد.
🔹 این روند چهارمین فصل متوالی رشد است و در سالی که گذشت، در مجموع ۱.۲ تریلیون دلار به ثروت خانوارهای کانادایی اضافه شد.
🔹 ثروت خالص خانوارها در اقتصاد، شامل دارایی‌های مالی و غیر مالی، مانند املاک است که بدهی خانوارها مانند مورگیج از آنها کسر می‌شود.
🔻عوامل موثر بر رشد ثروت خانوارها:
🔹 رشد دارایی‌های مالی: به رکورد ۱۱ هزار میلیارد دلار رسیده است
🔹 ارزش املاک: ۶ دهم درصد رشد کرده و به حدود ۱۰ هزار میلیارد دلار رسیده است
🔹 افزایش شاخص S&P/TSX: رشد به میزان ۳ درصد
🔹 کاهش ارزش دلار کانادا: که منجر به افزایش ارزش سرمایه‌گذاری‌های خارجی شده است
🔹 کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا یکی از محرک‌های اصلی این رشد بوده است. در سال ۲۰۲۴، بانک مرکزی پنج بار نرخ بهره را کاهش داد و اخیراً نرخ را به ۲.۷۵ درصد رساند. این کاهش موجب افزایش تقاضا برای وام مسکن شده است.
🔹 خانم Maria Solovieva اقتصاددان ارشد بانک TD، می‌گوید که شرایط مالی بهتر در سه‌ماهه چهارم، خریداران بیشتری را به بازار مسکن جذب کرده است.
🔻هشدار کارشناسان درباره تداوم رشد بازار
🔹 با وجود این رشد چشمگیر، برخی کارشناسان نسبت به ادامه روند صعودی هشدار می‌دهند:
🔹 نشانه‌های کاهش فعالیت در بازار مسکن: برابر آخرین گزارش CREA تعداد معاملات مسکن در ژانویه امسال ۳.۳ درصد کاهش یافته است.
🔹 نوسانات بازارهای مالی: به دلیل بی‌ثباتی‌های ناشی از جنگ تعرفه‌ها، شاخص S&P/TSX حدود یک درصد و S&P 500 حدود ۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 افزایش نسبت بدهی به درآمد خانوارها: برای نخستین بار در نزدیک به دو سال گذشته، این شاخص افزایش یافته است.
🔹 نسبت هزینه خدمات بدهی خانوارها همچنان بالاتر از میانگین بلندمدت است.
🔹 آقای Nathan Janzen، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، هشدار می‌دهد که ریسک‌های تجارت بین‌المللی می‌تواند تأثیر منفی بیشتری نسبت به کاهش نرخ بهره داشته باشد: «با اینکه ممکن است نرخ بهره تا اواسط امسال به ۲.۲۵ درصد کاهش یابد، اما سیاست‌های پولی ابزار کافی و مناسبی برای مقابله بابی‌ثباتی‌های تجاری نیستند.» #کانادا_اقتصاد #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ثروت خانوارهای کانادایی در سه‌ماهه چهارم سال گذشته به رکورد ۱۷.۵ هزار میلیارد دلار رسید که ۱.۴ درصد، معادل ۲۳۶.۳ میلیارد دلار افزایش نسبت به سه‌ماهه پیش از آن را نشان می‌دهد.
🔹 این روند چهارمین فصل متوالی رشد است و در سالی که گذشت، در مجموع ۱.۲ تریلیون دلار به ثروت خانوارهای کانادایی اضافه شد.
🔹 ثروت خالص خانوارها در اقتصاد، شامل دارایی‌های مالی و غیر مالی، مانند املاک است که بدهی خانوارها مانند مورگیج از آنها کسر می‌شود.
🔻عوامل موثر بر رشد ثروت خانوارها:
🔹 رشد دارایی‌های مالی: به رکورد ۱۱ هزار میلیارد دلار رسیده است
🔹 ارزش املاک: ۶ دهم درصد رشد کرده و به حدود ۱۰ هزار میلیارد دلار رسیده است
🔹 افزایش شاخص S&P/TSX: رشد به میزان ۳ درصد
🔹 کاهش ارزش دلار کانادا: که منجر به افزایش ارزش سرمایه‌گذاری‌های خارجی شده است
🔹 کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا یکی از محرک‌های اصلی این رشد بوده است. در سال ۲۰۲۴، بانک مرکزی پنج بار نرخ بهره را کاهش داد و اخیراً نرخ را به ۲.۷۵ درصد رساند. این کاهش موجب افزایش تقاضا برای وام مسکن شده است.
🔹 خانم Maria Solovieva اقتصاددان ارشد بانک TD، می‌گوید که شرایط مالی بهتر در سه‌ماهه چهارم، خریداران بیشتری را به بازار مسکن جذب کرده است.
🔻هشدار کارشناسان درباره تداوم رشد بازار
🔹 با وجود این رشد چشمگیر، برخی کارشناسان نسبت به ادامه روند صعودی هشدار می‌دهند:
🔹 نشانه‌های کاهش فعالیت در بازار مسکن: برابر آخرین گزارش CREA تعداد معاملات مسکن در ژانویه امسال ۳.۳ درصد کاهش یافته است.
🔹 نوسانات بازارهای مالی: به دلیل بی‌ثباتی‌های ناشی از جنگ تعرفه‌ها، شاخص S&P/TSX حدود یک درصد و S&P 500 حدود ۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 افزایش نسبت بدهی به درآمد خانوارها: برای نخستین بار در نزدیک به دو سال گذشته، این شاخص افزایش یافته است.
🔹 نسبت هزینه خدمات بدهی خانوارها همچنان بالاتر از میانگین بلندمدت است.
🔹 آقای Nathan Janzen، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، هشدار می‌دهد که ریسک‌های تجارت بین‌المللی می‌تواند تأثیر منفی بیشتری نسبت به کاهش نرخ بهره داشته باشد: «با اینکه ممکن است نرخ بهره تا اواسط امسال به ۲.۲۵ درصد کاهش یابد، اما سیاست‌های پولی ابزار کافی و مناسبی برای مقابله بابی‌ثباتی‌های تجاری نیستند.» #کانادا_اقتصاد #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily