🔻وعدههای انتخاباتی احزاب کانادا برای بحران مسکن؛ از حذف مالیات تا نهادسازی دولتی
🔹 با نزدیک شدن به روز انتخابات (دوشنبه ۲۸ اپریل)، بحران مسکن بار دیگر به یکی از مهمترین محورهای رقابت احزاب اصلی کانادا تبدیل شده است. لیبرالها، محافظهکاران و نیودموکراتها هر کدام راهکارهای متفاوتی برای مقابله با افزایش سرسامآور قیمتها و کمبود مسکن ارائه کردهاند. در این گزارش، نگاهی میاندازیم به وعدههای کلیدی این سه حزب درباره مسکن.
🔻لیبرالها؛ ایجاد نهاد دولتی برای ساخت مسکن ارزانقیمت
🔹 این حزب لیبرال وعده داده با تأسیس یک نهاد مستقل به نام Build Canada Homes وارد عمل ساختوساز شود. این نهاد قرار است مانند یک توسعهدهنده (Developer) فعالیت کند و ساخت مسکنهای ارزانقیمت را مستقیماً مدیریت کند.
🔹 این طرح شامل تأمین ۲۵ میلیارد دلار وام و یک میلیارد دلار سرمایه برای حمایت از سازندگان خانههای پیشساخته در کانادا است. همچنین ۱۴۰ میلیون دلار برای بهبود زیرساختهای مسکن و سرعتبخشی به ساختوساز در مناطق شمالی، بهویژه برای بومیان و گروههای محروم.
🔻محافظهکاران؛ حذف مالیات و جریمه برای مخالفت با ساختوساز
🔹 این حزب تمرکز را بر حذف GST از خانههای نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار گذاشتهاند که هزینهای بالغ بر ۴ تا ۵ میلیارد دلار برای دولت خواهد داشت.
🔹 این حزب میگوید که بودجه فدرال به شهرداریها را به افزایش سالانه ۱۵ درصدی ساخت مسکن مشروط میکند و برای شهرداریهایی که فراتر از این هدف عمل کنند، پاداش در نظر میگیرد. همچنین، ۱۵ درصد از ساختمانهای دولتی را برای ساخت مسکن واگذار میکند و در صورت مخالفتهای محلی “افراطی”، جریمهای تحت عنوان NIMBY برای شهرداریها وضع میکند. برای تشویق کاهش عوارض ساختوساز، دولت محافظهکار حداکثر ۲۵ هزار دلار به ازای هر خانه کمک خواهد کرد.
🔻نیودموکراتها؛ تمرکز بر اجارههای کنترلشده و دخالت بیشتر دولت
🔹 حزب نیودموکرات NDP، وعده داده با استفاده از یک برنامه ۱۶ میلیارد دلاری و تأسیس دو صندوق دائمی جدید به جای برنامه فعلی ساختوساز را تسریع کند و ۳ میلیون خانه مقرونبهصرفه در ۵ سال آینده بسازد،
🔹 این حزب همچنین برنامهای برای خرید زمینهای فدرال برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه اجارهای با اجاره کنترلشده تا سال ۲۰۳۵ دارد. صندوق حمایت از اجارهنشینان نیز تقویت خواهد شد. آنها قصد دارند خرید خانههای ارزان توسط سرمایهگذاران بزرگ را ممنوع کرده و وامهای کمبهره را صرفاً در اختیار پروژههای اجتماعی و عمومی قرار دهند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مسکن:
🔸 بلوک کبکوا خواهان انتقال مستقیم ۱.۲ میلیارد دلار بودجه مسکن به استان کبک بدون هیچ شرطی است. آنها از حذف GST برای خریداران بار اول حمایت میکنند.
🔸 حزب سبز وعده داده موجودی مسکن اجتماعی را سه برابر کند، ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرونبهصرفه بسازد، با پولشویی در این بازار مقابله کند و قوانین سختگیرانهتری برای اجاره و مالکیت وضع کند.
🔸 حزب مردم معتقد است باید ورود مهاجران متوقف شود تا بازار مسکن متعادل گردد. آنها همچنین خواهان انحلال CMHC و تغییر اهداف تورمی بانک مرکزی هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامههای انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با نزدیک شدن به روز انتخابات (دوشنبه ۲۸ اپریل)، بحران مسکن بار دیگر به یکی از مهمترین محورهای رقابت احزاب اصلی کانادا تبدیل شده است. لیبرالها، محافظهکاران و نیودموکراتها هر کدام راهکارهای متفاوتی برای مقابله با افزایش سرسامآور قیمتها و کمبود مسکن ارائه کردهاند. در این گزارش، نگاهی میاندازیم به وعدههای کلیدی این سه حزب درباره مسکن.
🔻لیبرالها؛ ایجاد نهاد دولتی برای ساخت مسکن ارزانقیمت
🔹 این حزب لیبرال وعده داده با تأسیس یک نهاد مستقل به نام Build Canada Homes وارد عمل ساختوساز شود. این نهاد قرار است مانند یک توسعهدهنده (Developer) فعالیت کند و ساخت مسکنهای ارزانقیمت را مستقیماً مدیریت کند.
🔹 این طرح شامل تأمین ۲۵ میلیارد دلار وام و یک میلیارد دلار سرمایه برای حمایت از سازندگان خانههای پیشساخته در کانادا است. همچنین ۱۴۰ میلیون دلار برای بهبود زیرساختهای مسکن و سرعتبخشی به ساختوساز در مناطق شمالی، بهویژه برای بومیان و گروههای محروم.
🔻محافظهکاران؛ حذف مالیات و جریمه برای مخالفت با ساختوساز
🔹 این حزب تمرکز را بر حذف GST از خانههای نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار گذاشتهاند که هزینهای بالغ بر ۴ تا ۵ میلیارد دلار برای دولت خواهد داشت.
🔹 این حزب میگوید که بودجه فدرال به شهرداریها را به افزایش سالانه ۱۵ درصدی ساخت مسکن مشروط میکند و برای شهرداریهایی که فراتر از این هدف عمل کنند، پاداش در نظر میگیرد. همچنین، ۱۵ درصد از ساختمانهای دولتی را برای ساخت مسکن واگذار میکند و در صورت مخالفتهای محلی “افراطی”، جریمهای تحت عنوان NIMBY برای شهرداریها وضع میکند. برای تشویق کاهش عوارض ساختوساز، دولت محافظهکار حداکثر ۲۵ هزار دلار به ازای هر خانه کمک خواهد کرد.
🔻نیودموکراتها؛ تمرکز بر اجارههای کنترلشده و دخالت بیشتر دولت
🔹 حزب نیودموکرات NDP، وعده داده با استفاده از یک برنامه ۱۶ میلیارد دلاری و تأسیس دو صندوق دائمی جدید به جای برنامه فعلی ساختوساز را تسریع کند و ۳ میلیون خانه مقرونبهصرفه در ۵ سال آینده بسازد،
🔹 این حزب همچنین برنامهای برای خرید زمینهای فدرال برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه اجارهای با اجاره کنترلشده تا سال ۲۰۳۵ دارد. صندوق حمایت از اجارهنشینان نیز تقویت خواهد شد. آنها قصد دارند خرید خانههای ارزان توسط سرمایهگذاران بزرگ را ممنوع کرده و وامهای کمبهره را صرفاً در اختیار پروژههای اجتماعی و عمومی قرار دهند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مسکن:
🔸 بلوک کبکوا خواهان انتقال مستقیم ۱.۲ میلیارد دلار بودجه مسکن به استان کبک بدون هیچ شرطی است. آنها از حذف GST برای خریداران بار اول حمایت میکنند.
🔸 حزب سبز وعده داده موجودی مسکن اجتماعی را سه برابر کند، ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرونبهصرفه بسازد، با پولشویی در این بازار مقابله کند و قوانین سختگیرانهتری برای اجاره و مالکیت وضع کند.
🔸 حزب مردم معتقد است باید ورود مهاجران متوقف شود تا بازار مسکن متعادل گردد. آنها همچنین خواهان انحلال CMHC و تغییر اهداف تورمی بانک مرکزی هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامههای انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻توافق نسبی لیبرالها و محافظهکاران؛ رهبران اقتصادی آن را فرصت بزرگی برای کارنی در اجرای پروژههای بزرگ میبینند
🔹 تبیین انتظارات و نگاه رهبران اقتصادی به انتخابات اخیر و پیروزی لیبرالها موضوع مقاله دو روزنامهنگار، یعنی James Bradshaw کارشناس سرمایهگذاریهای بینالمللی و Mark Rendell کارشناس اقتصادی در روزنامه Globe & Mail است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است.
🔹 رهبران اقتصادی کانادا، پیروزی لیبرالها در انتخابات این هفته را فرصتی برای اعمال تغییرات بنیادین اقتصادی میدانند، اما در عین حال هشدار دادهاند که دولت مارک کارنی باید خیلی سریع دست به کار شود تا انتظارات را برآورده کند. به گفته آنها، هرچند دولت اکثریت به دست نیامد، اما اجماع عمومی بر سر مسائل کلیدی، پنجرهای از فرصتها برای حرکتهای اقتصادی باز کرده است.
🔹 یکی از نکات مثبت، شباهت وعدههای احزاب لیبرال و محافظهکار در موضوعاتی مانند تنوعبخشی به تجارت، تسریع در صدور مجوز پروژههای منابع طبیعی، و توسعه زیرساختهای مسکن و تجاری از جمله خطوط لوله است. این توافق نسبی میتواند به کارنی کمک کند تا با تکیه بر حمایتهای دو حزبی، پروژههای بزرگی را پیش ببرد؛ پروژههایی که به باور فعالان اقتصادی، سالهاست به دلیل بوروکراسی و ضعف در اجرای زیرساختی بر زمین ماندهاند.
🔹 رهبران بیزینسی همچنین انتظار دارند کارنی با موضعی قوی وارد مذاکره با دولت دونالد ترامپ بر سر تعرفههای تجاری شود.
🔹 از سوی دیگر، سرمایهگذاران بینالمللی بهویژه از خاورمیانه و جنوب شرق آسیا، کارنی را چهرهای قابل اعتماد و تکنوکرات میدانند؛ نکتهای که به گفته Dominic Barton، رئیس Rio Tinto و سفیر پیشین کانادا در چین، میتواند سرمایهگذاری مستقیم خارجی Foreign Direct Investment یا FDI را روانه کانادا کند.
🔹 با این حال، بیاعتمادی به توان دولت برای اجرای واقعی پروژهها هنوز پابرجاست. Barton خاطرهای از یک مقام چینی نقل میکند که به او گفته بود: «شما فقط حرف میزنید و عمل نمیکنید.» این جمله بازتابی است از تردیدهایی که درباره عملکرد اجرایی دولت کانادا وجود دارد.
🔹 در نهایت، بسیاری منتظرند ببینند آیا کارنی تنها نسخهای عقلگراتر از جاستین ترودو خواهد بود یا واقعاً مسیر اقتصادگرایانه و میانهروانهای را در پیش میگیرد. Frank McKenna، معاون بانک TD میگوید: «مهم نیست چه کسی وزیر دارایی شود، در نهایت همه میدانند وزیر واقعی خود کارنی است.» #کانادا_انتخابات #کانادا_اقتصاد
——-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تبیین انتظارات و نگاه رهبران اقتصادی به انتخابات اخیر و پیروزی لیبرالها موضوع مقاله دو روزنامهنگار، یعنی James Bradshaw کارشناس سرمایهگذاریهای بینالمللی و Mark Rendell کارشناس اقتصادی در روزنامه Globe & Mail است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است.
🔹 رهبران اقتصادی کانادا، پیروزی لیبرالها در انتخابات این هفته را فرصتی برای اعمال تغییرات بنیادین اقتصادی میدانند، اما در عین حال هشدار دادهاند که دولت مارک کارنی باید خیلی سریع دست به کار شود تا انتظارات را برآورده کند. به گفته آنها، هرچند دولت اکثریت به دست نیامد، اما اجماع عمومی بر سر مسائل کلیدی، پنجرهای از فرصتها برای حرکتهای اقتصادی باز کرده است.
🔹 یکی از نکات مثبت، شباهت وعدههای احزاب لیبرال و محافظهکار در موضوعاتی مانند تنوعبخشی به تجارت، تسریع در صدور مجوز پروژههای منابع طبیعی، و توسعه زیرساختهای مسکن و تجاری از جمله خطوط لوله است. این توافق نسبی میتواند به کارنی کمک کند تا با تکیه بر حمایتهای دو حزبی، پروژههای بزرگی را پیش ببرد؛ پروژههایی که به باور فعالان اقتصادی، سالهاست به دلیل بوروکراسی و ضعف در اجرای زیرساختی بر زمین ماندهاند.
🔹 رهبران بیزینسی همچنین انتظار دارند کارنی با موضعی قوی وارد مذاکره با دولت دونالد ترامپ بر سر تعرفههای تجاری شود.
🔹 از سوی دیگر، سرمایهگذاران بینالمللی بهویژه از خاورمیانه و جنوب شرق آسیا، کارنی را چهرهای قابل اعتماد و تکنوکرات میدانند؛ نکتهای که به گفته Dominic Barton، رئیس Rio Tinto و سفیر پیشین کانادا در چین، میتواند سرمایهگذاری مستقیم خارجی Foreign Direct Investment یا FDI را روانه کانادا کند.
🔹 با این حال، بیاعتمادی به توان دولت برای اجرای واقعی پروژهها هنوز پابرجاست. Barton خاطرهای از یک مقام چینی نقل میکند که به او گفته بود: «شما فقط حرف میزنید و عمل نمیکنید.» این جمله بازتابی است از تردیدهایی که درباره عملکرد اجرایی دولت کانادا وجود دارد.
🔹 در نهایت، بسیاری منتظرند ببینند آیا کارنی تنها نسخهای عقلگراتر از جاستین ترودو خواهد بود یا واقعاً مسیر اقتصادگرایانه و میانهروانهای را در پیش میگیرد. Frank McKenna، معاون بانک TD میگوید: «مهم نیست چه کسی وزیر دارایی شود، در نهایت همه میدانند وزیر واقعی خود کارنی است.» #کانادا_انتخابات #کانادا_اقتصاد
——-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍5❤2
🔻بانک مرکزی کانادا هشدار داد؛ تأثیرات جنگ تعرفهها بر بازار مورگیج در راه است
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازهترین گزارش ثبات مالی خود هشدار داده که ادامه جنگ تجاری دونالد ترامپ میتواند بازار وام مسکن در این کشور را وارد بحرانی جدی کند. این بانک پیشبینی کرده که در صورت طولانی شدن تنشهای تجاری با آمریکا، میزان تأخیر در پرداخت اقساط وام مسکن ممکن است به سطحی بالاتر از دوران بحران مالی جهانی ۲۰۰۸ برسد؛ سناریویی که آن را «شدید اما محتمل» توصیف کرده است.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، در این باره اعلام کرد کاهش نرخ بهره که از جون ۲۰۲۴ آغاز شد، به خانوارهای دارای وام مسکن کمک کرده تا بهتر از حد انتظار بدهیهای خود را مدیریت کنند. با این حال، او هشدار داد که شوکهای جدید از جمله سیاستهای حمایتی و تعرفهای دولت آمریکا، رشد اقتصادی را تهدید کرده و میتواند بانکها را به کاهش وامدهی وادار کند؛ اقدامی که باعث افزایش فشار مالی بر خانوادهها میشود.
🔹 در این گزارش همچنین آمده که بازار مالی کانادا هنوز مقاوم است و موسسات مالی تحت فشار شدید قرار نگرفتهاند. با این حال، بانک مرکزی نگران آن است که نوسانات شدید بازار، مانند فروش گسترده اوراق قرضه دولتی آمریکا پس از اعلام تعرفههای جدید ترامپ، به بحران نقدینگی در بازارهای اصلی بینجامد.
🔹 خانم Carolyn Rogers، معاون ارشد بانک مرکزی، در همین باره تأکید کرده است اگر صندوقهای پوشش ریسک Hedge Funds در واکنش به بیثباتیهای بیشتر اقدام به فروش سریع داراییهای خود کنند، میتواند زنجیرهای از اختلال در بازارهای مالی ایجاد کند که پیامدهای آن به خانوارهای کانادایی نیز خواهد رسید.
🔹 در همین باره، Royce Mendes اقتصاددان ارشد در موسسه خدمات مالی Desjardins، میگوید: «هرچند این بدترین سناریوی بانک مرکزی نیست، اما زنگ هشداری جدی برای دولت کاناداست تا تنشهای تجاری با ایالات متحده را مهار کند.»
🔹 بهرغم این نگرانیها، بانک مرکزی اعلام کرده که به همراه نهادهای فدرال و استانی، بهدقت نشانههای استرس مالی را رصد میکند و آماده مداخله در صورت بروز بحران است. #کانادا_ترامپ #مسکن_وام
———————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازهترین گزارش ثبات مالی خود هشدار داده که ادامه جنگ تجاری دونالد ترامپ میتواند بازار وام مسکن در این کشور را وارد بحرانی جدی کند. این بانک پیشبینی کرده که در صورت طولانی شدن تنشهای تجاری با آمریکا، میزان تأخیر در پرداخت اقساط وام مسکن ممکن است به سطحی بالاتر از دوران بحران مالی جهانی ۲۰۰۸ برسد؛ سناریویی که آن را «شدید اما محتمل» توصیف کرده است.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، در این باره اعلام کرد کاهش نرخ بهره که از جون ۲۰۲۴ آغاز شد، به خانوارهای دارای وام مسکن کمک کرده تا بهتر از حد انتظار بدهیهای خود را مدیریت کنند. با این حال، او هشدار داد که شوکهای جدید از جمله سیاستهای حمایتی و تعرفهای دولت آمریکا، رشد اقتصادی را تهدید کرده و میتواند بانکها را به کاهش وامدهی وادار کند؛ اقدامی که باعث افزایش فشار مالی بر خانوادهها میشود.
🔹 در این گزارش همچنین آمده که بازار مالی کانادا هنوز مقاوم است و موسسات مالی تحت فشار شدید قرار نگرفتهاند. با این حال، بانک مرکزی نگران آن است که نوسانات شدید بازار، مانند فروش گسترده اوراق قرضه دولتی آمریکا پس از اعلام تعرفههای جدید ترامپ، به بحران نقدینگی در بازارهای اصلی بینجامد.
🔹 خانم Carolyn Rogers، معاون ارشد بانک مرکزی، در همین باره تأکید کرده است اگر صندوقهای پوشش ریسک Hedge Funds در واکنش به بیثباتیهای بیشتر اقدام به فروش سریع داراییهای خود کنند، میتواند زنجیرهای از اختلال در بازارهای مالی ایجاد کند که پیامدهای آن به خانوارهای کانادایی نیز خواهد رسید.
🔹 در همین باره، Royce Mendes اقتصاددان ارشد در موسسه خدمات مالی Desjardins، میگوید: «هرچند این بدترین سناریوی بانک مرکزی نیست، اما زنگ هشداری جدی برای دولت کاناداست تا تنشهای تجاری با ایالات متحده را مهار کند.»
🔹 بهرغم این نگرانیها، بانک مرکزی اعلام کرده که به همراه نهادهای فدرال و استانی، بهدقت نشانههای استرس مالی را رصد میکند و آماده مداخله در صورت بروز بحران است. #کانادا_ترامپ #مسکن_وام
———————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻ورود دولت به عرصه ساخت و ساز، راه حلی برای بحران مسکن یا بار تازهای بر دوش مالیاتدهندگان؟ گزارش Globe & Mail
🔹 در حالی که بحران مسکن یکی از دغدغههای اصلی کاناداییهاست، دولت مارک کارنی وعده داده است کانادا را از بنبست ساختوساز خارج کند.
🔹 اما در این باره، روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای به این موضوع پرداخته و اشاره کرده است طبق هشدارهای برخی کارشناسان، این مسیر پرهزینه و پرریسک خواهد بود.
🔹 در این مقاله آمده، جمعیت کانادا از سال ۲۰۲۲ تاکنون حدود ۳ میلیون نفر افزایش یافته است.
🔹 در سال ۲۰۲۳، بیش از ۱.۲ میلیون مهاجر جدید به کشور وارد شدند و در سال گذشته این رقم به ۹۵۱ هزار نفر رسید.
🔹 با این حال، ساختوساز مسکن نتوانسته همپای رشد جمعیت حرکت کند و همچنان در حد دهه ۱۹۷۰ باقی مانده، اما جمعیت بیش از سه برابر شده است.
🔹 در مقاله روزنامه Globe & Mail اشاره شده که دولت کارنی وعده داده نرخ ساختوساز را طی ۱۰ سال به ۵۰۰ هزار واحد در سال برساند.
🔹 از جمله سیاستهای مطرحشده، مشوقهای مالیاتی برای ساختمانهای رنتال چندواحدی، معافیت مالیاتی برای کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا میخرند، گسترش صندوق شتابدهنده مسکن Housing Accelerator Fund و بازنگری در قوانین فدرال است.
🔹 کارشناسان اندیشکده مستقل اقتصادی Fraser، در این باره معتقدند این سیاستها میتواند به بخش خصوصی انگیزه بدهد.
🔹 نگرانی اصلی مربوط به ایجاد نهاد جدیدی به نام Build Canada Homes یا همان BCH است؛ نهادی که قرار است با بودجهای ۲۵ میلیارد دلاری بهعنوان توسعهدهنده دولتی وارد عرصه ساخت «خانههای مقرونبهصرفه» شود.
🔹 تحلیلگران معتقدند BCH نه تجربه لازم را دارد و نه انگیزهای برای کاهش هزینهها. ضمن اینکه اهداف متناقضی دارد؛ از یک سو باید خانه ارزان بسازد، از سوی دیگر ملزم به استفاده از مصالح خاصی مانند چوب کانادایی است که هزینهها را بالا میبرد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند ورود دولت در نقش توسعهدهنده، میتواند منابع مالی و نیروی کار محدود ساختوساز را از پروژههای خصوصی منحرف کند و اثر معکوس بر بازار مسکن بگذارد.
🔹 نویسنده این مقاله اشاره کرده که برای تحقق وعده دو برابر کردن ساختوساز، کانادا به نیروی کار بسیار بیشتری نیاز دارد، در حالی که این حوزه در یک دهه گذشته تنها ۱۸.۴ درصد رشد داشته است.
🔹 دولت فدرال میتواند نقش موثرتری با اصلاح مشوقها، کاهش بروکراسی و ترغیب شهرداریها به آزادسازی ظرفیت ساختوساز ایفا کند، اما تبدیل شدن به توسعهدهنده و تامینکننده مالی، باری بر دوش مالیاتدهندگان خواهد بود.
———————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که بحران مسکن یکی از دغدغههای اصلی کاناداییهاست، دولت مارک کارنی وعده داده است کانادا را از بنبست ساختوساز خارج کند.
🔹 اما در این باره، روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای به این موضوع پرداخته و اشاره کرده است طبق هشدارهای برخی کارشناسان، این مسیر پرهزینه و پرریسک خواهد بود.
🔹 در این مقاله آمده، جمعیت کانادا از سال ۲۰۲۲ تاکنون حدود ۳ میلیون نفر افزایش یافته است.
🔹 در سال ۲۰۲۳، بیش از ۱.۲ میلیون مهاجر جدید به کشور وارد شدند و در سال گذشته این رقم به ۹۵۱ هزار نفر رسید.
🔹 با این حال، ساختوساز مسکن نتوانسته همپای رشد جمعیت حرکت کند و همچنان در حد دهه ۱۹۷۰ باقی مانده، اما جمعیت بیش از سه برابر شده است.
🔹 در مقاله روزنامه Globe & Mail اشاره شده که دولت کارنی وعده داده نرخ ساختوساز را طی ۱۰ سال به ۵۰۰ هزار واحد در سال برساند.
🔹 از جمله سیاستهای مطرحشده، مشوقهای مالیاتی برای ساختمانهای رنتال چندواحدی، معافیت مالیاتی برای کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا میخرند، گسترش صندوق شتابدهنده مسکن Housing Accelerator Fund و بازنگری در قوانین فدرال است.
🔹 کارشناسان اندیشکده مستقل اقتصادی Fraser، در این باره معتقدند این سیاستها میتواند به بخش خصوصی انگیزه بدهد.
🔹 نگرانی اصلی مربوط به ایجاد نهاد جدیدی به نام Build Canada Homes یا همان BCH است؛ نهادی که قرار است با بودجهای ۲۵ میلیارد دلاری بهعنوان توسعهدهنده دولتی وارد عرصه ساخت «خانههای مقرونبهصرفه» شود.
🔹 تحلیلگران معتقدند BCH نه تجربه لازم را دارد و نه انگیزهای برای کاهش هزینهها. ضمن اینکه اهداف متناقضی دارد؛ از یک سو باید خانه ارزان بسازد، از سوی دیگر ملزم به استفاده از مصالح خاصی مانند چوب کانادایی است که هزینهها را بالا میبرد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند ورود دولت در نقش توسعهدهنده، میتواند منابع مالی و نیروی کار محدود ساختوساز را از پروژههای خصوصی منحرف کند و اثر معکوس بر بازار مسکن بگذارد.
🔹 نویسنده این مقاله اشاره کرده که برای تحقق وعده دو برابر کردن ساختوساز، کانادا به نیروی کار بسیار بیشتری نیاز دارد، در حالی که این حوزه در یک دهه گذشته تنها ۱۸.۴ درصد رشد داشته است.
🔹 دولت فدرال میتواند نقش موثرتری با اصلاح مشوقها، کاهش بروکراسی و ترغیب شهرداریها به آزادسازی ظرفیت ساختوساز ایفا کند، اما تبدیل شدن به توسعهدهنده و تامینکننده مالی، باری بر دوش مالیاتدهندگان خواهد بود.
———————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍2
🔻۸ شاخص اقتصادی که نشان میدهد جنگ تجاری ترامپ، اقتصاد کانادا را وارد مرحله تازهای کرده است
🔹 آیا جنگ تعرفهای دونالد ترامپ واقعاً دارد اقتصاد کانادا را متأثر میکند؟ پاسخ روشن است: بله، و دادهها این را ثابت میکنند. گزارش تازهای از روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد در حالیکه تنشهای تجاری با آمریکا ادامه دارد، نشانههای ملموسی از تأثیر این بحران بر زندگی روزمره مردم و تصمیمگیری شرکتها در حال ظهور است.
🔹 این گزارش، ۸ شاخص کلیدی را نشان داده که اکنون در اقتصاد کانادا قابل مشاهده است:
📉 افزایش بیکاری: از دست رفتن ۳۱ هزار شغل در ماه اپریل
🛒 گران شدن مواد غذایی: افزایش ۳.۸ درصدی قیمتها
🏘 رکود در بازار مسکن: افت چشمگیر معاملات در شهرهایی مثل تورنتو
🏘 توقف سرمایهگذاری شرکتها: تعلیق پروژههای خودروسازی
🌍 تغییر مسیر صادرات: کاهش صادرات به آمریکا و تمرکز بر بازارهای دیگر
🛢 افزایش صادرات نفت به چین: استقبال چین از نفت خط لوله TMX
✈️ کاهش سفرهای مردم به آمریکا: افت بیش از ۳۵ درصدی سفرهای زمینی
💰 افزایش کسری بودجه دولت: شکاف بودجهای فدرال به ۶۲ میلیارد دلار رسید
📌 متن کامل این تحلیل را با جزئیات بیشتر، آمار و دیدگاه کارشناسان، در وبسایت atash.ca بخوانید. #کانادا_اقتصاد #کانادا_ترامپ
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#اقتصاد_کانادا #تعرفه_ترامپ #جنگ_تجاری #بازار_کار #افزایش_قیمت #بازار_مسکن #آتش_رسانه #خبرهای_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا جنگ تعرفهای دونالد ترامپ واقعاً دارد اقتصاد کانادا را متأثر میکند؟ پاسخ روشن است: بله، و دادهها این را ثابت میکنند. گزارش تازهای از روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد در حالیکه تنشهای تجاری با آمریکا ادامه دارد، نشانههای ملموسی از تأثیر این بحران بر زندگی روزمره مردم و تصمیمگیری شرکتها در حال ظهور است.
🔹 این گزارش، ۸ شاخص کلیدی را نشان داده که اکنون در اقتصاد کانادا قابل مشاهده است:
📉 افزایش بیکاری: از دست رفتن ۳۱ هزار شغل در ماه اپریل
🛒 گران شدن مواد غذایی: افزایش ۳.۸ درصدی قیمتها
🏘 رکود در بازار مسکن: افت چشمگیر معاملات در شهرهایی مثل تورنتو
🏘 توقف سرمایهگذاری شرکتها: تعلیق پروژههای خودروسازی
🌍 تغییر مسیر صادرات: کاهش صادرات به آمریکا و تمرکز بر بازارهای دیگر
🛢 افزایش صادرات نفت به چین: استقبال چین از نفت خط لوله TMX
✈️ کاهش سفرهای مردم به آمریکا: افت بیش از ۳۵ درصدی سفرهای زمینی
💰 افزایش کسری بودجه دولت: شکاف بودجهای فدرال به ۶۲ میلیارد دلار رسید
📌 متن کامل این تحلیل را با جزئیات بیشتر، آمار و دیدگاه کارشناسان، در وبسایت atash.ca بخوانید. #کانادا_اقتصاد #کانادا_ترامپ
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#اقتصاد_کانادا #تعرفه_ترامپ #جنگ_تجاری #بازار_کار #افزایش_قیمت #بازار_مسکن #آتش_رسانه #خبرهای_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻تیف مکلم در بنبست؟ تحلیل اقتصاددان ارشد کانادایی از تصمیم بانک مرکزی برای حفظ نرخ بهره
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته، در تصمیمی که برای بسیاری ناامیدکننده بود، نرخ بهره را کاهش نداد. اما David Rosenberg، اقتصاددان ارشد و بنیانگذار شرکت تحقیقاتی Rosenberg Research، در مقالهای برای روزنامه اقتصادی Financial Post مینویسد که این تصمیم نشانه سردرگمی و احتیاط بیش از حد است؛ او معتقد است که بانک مرکزی دارد زمان را از دست میدهد.
🔹 او مینویسد: «در گذشته، وقتی وضعیت تورم مثل الان بود، نرخ بهره بسیار پایینتر نگه داشته میشد.» او سپتامبر و اکتبر ۲۰۰۹ را مثال میزند که نرخ بهره ۲۵ صدم درصد بود.
🔹 به گفته او، اقتصاد کانادا در حال حاضر ضعیف است و زیر سطحی رشد میکند که بتوان آن را بدون ایجاد تورم ادامه داد. اما بانک مرکزی با بالا نگه داشتن نرخ بهره، باعث میشود فشار بیشتری به اقتصاد وارد شود.
🔹 آقای Rosenberg هشدار میدهد که اگر سیاستگذاران پولی الان کاری نکنند، مجبور میشوند در آینده اقدامات شدیدتری انجام دهند. او به تجربههای گذشته اشاره میکند که در دورههای رکود، بانک مرکزی نرخ بهره را تا ۱.۵ درصد پایینتر از نرخ تورم کاهش داده است.
🔹 او همچنین پیشبینی میکند که هم کانادا و هم آمریکا تا پایان تابستان ناچار خواهند شد نرخ بهره را پایین بیاورند، چون نشانههای ضعف اقتصادی و افزایش بیکاری بیشتر آشکار خواهد شد. در واقع، کارشناسان بانک مرکزی آمریکا هم در جلسات اخیر خود گفتهاند که خطر رکود جدی است و احتمال دارد نرخ بیکاری تا سال ۲۰۲۷ بالاتر از سطح عادی بماند.
🔹 به گفته Rosenberg، حتی با وجود مشکلاتی مانند بدهی بالای دولت آمریکا، واقعیت این است که مصرفکنندگان دیگر مثل قبل توان خرج کردن ندارند، و همین باعث خواهد شد فشار برای کاهش نرخ بهره بیشتر شود.
🔹 او در پایان مینویسد: «شکی نیست که مرحله بعدی حرکت بانک مرکزی کاهش نرخ بهره است. تنها سوال این است که چقدر پایین خواهد رفت.» #نرخ_بهره_کانادا
#نرخ_بهره #اقتصاد_کانادا #DavidRosenberg #تحلیل_اقتصادی #بانک_مرکزی #رکود_اقتصادی
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته، در تصمیمی که برای بسیاری ناامیدکننده بود، نرخ بهره را کاهش نداد. اما David Rosenberg، اقتصاددان ارشد و بنیانگذار شرکت تحقیقاتی Rosenberg Research، در مقالهای برای روزنامه اقتصادی Financial Post مینویسد که این تصمیم نشانه سردرگمی و احتیاط بیش از حد است؛ او معتقد است که بانک مرکزی دارد زمان را از دست میدهد.
🔹 او مینویسد: «در گذشته، وقتی وضعیت تورم مثل الان بود، نرخ بهره بسیار پایینتر نگه داشته میشد.» او سپتامبر و اکتبر ۲۰۰۹ را مثال میزند که نرخ بهره ۲۵ صدم درصد بود.
🔹 به گفته او، اقتصاد کانادا در حال حاضر ضعیف است و زیر سطحی رشد میکند که بتوان آن را بدون ایجاد تورم ادامه داد. اما بانک مرکزی با بالا نگه داشتن نرخ بهره، باعث میشود فشار بیشتری به اقتصاد وارد شود.
🔹 آقای Rosenberg هشدار میدهد که اگر سیاستگذاران پولی الان کاری نکنند، مجبور میشوند در آینده اقدامات شدیدتری انجام دهند. او به تجربههای گذشته اشاره میکند که در دورههای رکود، بانک مرکزی نرخ بهره را تا ۱.۵ درصد پایینتر از نرخ تورم کاهش داده است.
🔹 او همچنین پیشبینی میکند که هم کانادا و هم آمریکا تا پایان تابستان ناچار خواهند شد نرخ بهره را پایین بیاورند، چون نشانههای ضعف اقتصادی و افزایش بیکاری بیشتر آشکار خواهد شد. در واقع، کارشناسان بانک مرکزی آمریکا هم در جلسات اخیر خود گفتهاند که خطر رکود جدی است و احتمال دارد نرخ بیکاری تا سال ۲۰۲۷ بالاتر از سطح عادی بماند.
🔹 به گفته Rosenberg، حتی با وجود مشکلاتی مانند بدهی بالای دولت آمریکا، واقعیت این است که مصرفکنندگان دیگر مثل قبل توان خرج کردن ندارند، و همین باعث خواهد شد فشار برای کاهش نرخ بهره بیشتر شود.
🔹 او در پایان مینویسد: «شکی نیست که مرحله بعدی حرکت بانک مرکزی کاهش نرخ بهره است. تنها سوال این است که چقدر پایین خواهد رفت.» #نرخ_بهره_کانادا
#نرخ_بهره #اقتصاد_کانادا #DavidRosenberg #تحلیل_اقتصادی #بانک_مرکزی #رکود_اقتصادی
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻 کانادا چهاردهمین کشور صلحآمیز جهان؛ ایران ۱۴۲، اسرائیل ۱۵۵ و روسیه ۱۶۳ آخرین کشور
🔹 در حالی که جنگ میان اسرائیل و ایران با شدت ادامه دارد، گزارش جهانی Global Peace Index 2025 نشان میدهد کانادا با قرار گرفتن در رتبه چهاردهم، همچنان یکی از صلحآمیزترین، امنترین و باثباتترین کشورهای جهان برای زندگی است.
📢 در این فهرست، که باید توجه داشت دادههای آن مربوط به پیش از آغاز جنگ ایران و اسرائیل هستند، ایران در رتبه ۱۴۲ و اسرائیل در رتبه ۱۵۵ قرار دارند
🔹 این رتبهبندی که از سوی Institute for Economics & Peace منتشر میشود، هر سال ۲۳ شاخص، از جمله میزان جرم و جنایت، درگیریهای داخلی و خارجی، و سطح نظامیگری، وضعیت صلح در ۱۶۳ کشور جهان را ارزیابی میکند.
🔹 با این حال، جایگاه کانادا نسبت به سال گذشته سه پله افت کرده است. در گزارش سال ۲۰۲۴، کانادا در جایگاه یازدهم قرار داشت، اما در سال جاری به دلیل افزایش جرایمی مانند سرقت، اخاذی و حملات با سلاح، شاخص صلح آن ۵.۸ درصد کاهش یافته است. با وجود این افت، کانادا هنوز از نظر سطح درگیریهای جاری و میزان نظامیگری، جزو کشورهایی با امتیاز بالا باقی مانده است.
🔹 کانادا سال ۲۰۱۷ در این فهرست رتبه هشتم را داشت.
🔹 در میان کشورهای غربی، بریتانیا در رتبه ۳۰، استرالیا در جایگاه ۱۸ و ایالات متحده در رتبه بسیار پایین ۱۲۸ قرار گرفته است. آمریکا حتی پایینتر از کشورهایی مانند کنیا و اکوادور ارزیابی شده است. روسیه در انتهای این جدول قرار گرفته است.
🔹 اما در منطقه خاورمیانه، بالاترین رتبه را کشور قطر با رتبه ۲۷ دارد و پس از آن کویت ۳۱، عمان ۴۲، امارات ۵۲، عربستان سعودی ۹۰، مصر ۱۰۷ و لبنان ۱۳۶ قرار دارند.
🔹 ۱۵ کشور اول شاخص جهانی صلح در سال ۲۰۲۵:
1️⃣ ایسلند
2️⃣ ایرلند
3️⃣ نیوزیلند
4️⃣ اتریش
5️⃣ سوئیس
6️⃣ سنگاپور
7️⃣ پرتغال
8️⃣ دانمارک
9️⃣ اسلوونی
🔟 فنلاند
1️⃣ 1️⃣ چک
2️⃣ 1️⃣ ژاپن
3️⃣ 1️⃣ مالزی
4️⃣ 1️⃣ کانادا
5️⃣ 1️⃣ هلند
🔹 همچنین ۱۰ کشور انتهایی این فهرست که دارای کمترین سطح صلح در جهان هستند به ترتیب عبارتند از:
1️⃣ مالی: رتبه ۱۵۴
2️⃣ اسرائیل: رتبه ۱۵۵
3️⃣ سودان جنوبی: رتبه ۱۵۶
4️⃣ سوریه: رتبه ۱۵۷
5️⃣ افغانستان: رتبه ۱۵۸
6️⃣ یمن: رتبه ۱۵۹
7️⃣ کنگو: رتبه ۱۶۰
8️⃣ سودان: رتبه ۱۶۱
9️⃣ اوکراین: رتبه ۱۶۲
🔟 روسیه: رتبه ۱۶۳
📢 آیا شما در کانادا احساس امنیت و آرامش دارید؟ تجربهتان را با ما در میان بگذارید.
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که جنگ میان اسرائیل و ایران با شدت ادامه دارد، گزارش جهانی Global Peace Index 2025 نشان میدهد کانادا با قرار گرفتن در رتبه چهاردهم، همچنان یکی از صلحآمیزترین، امنترین و باثباتترین کشورهای جهان برای زندگی است.
📢 در این فهرست، که باید توجه داشت دادههای آن مربوط به پیش از آغاز جنگ ایران و اسرائیل هستند، ایران در رتبه ۱۴۲ و اسرائیل در رتبه ۱۵۵ قرار دارند
🔹 این رتبهبندی که از سوی Institute for Economics & Peace منتشر میشود، هر سال ۲۳ شاخص، از جمله میزان جرم و جنایت، درگیریهای داخلی و خارجی، و سطح نظامیگری، وضعیت صلح در ۱۶۳ کشور جهان را ارزیابی میکند.
🔹 با این حال، جایگاه کانادا نسبت به سال گذشته سه پله افت کرده است. در گزارش سال ۲۰۲۴، کانادا در جایگاه یازدهم قرار داشت، اما در سال جاری به دلیل افزایش جرایمی مانند سرقت، اخاذی و حملات با سلاح، شاخص صلح آن ۵.۸ درصد کاهش یافته است. با وجود این افت، کانادا هنوز از نظر سطح درگیریهای جاری و میزان نظامیگری، جزو کشورهایی با امتیاز بالا باقی مانده است.
🔹 کانادا سال ۲۰۱۷ در این فهرست رتبه هشتم را داشت.
🔹 در میان کشورهای غربی، بریتانیا در رتبه ۳۰، استرالیا در جایگاه ۱۸ و ایالات متحده در رتبه بسیار پایین ۱۲۸ قرار گرفته است. آمریکا حتی پایینتر از کشورهایی مانند کنیا و اکوادور ارزیابی شده است. روسیه در انتهای این جدول قرار گرفته است.
🔹 اما در منطقه خاورمیانه، بالاترین رتبه را کشور قطر با رتبه ۲۷ دارد و پس از آن کویت ۳۱، عمان ۴۲، امارات ۵۲، عربستان سعودی ۹۰، مصر ۱۰۷ و لبنان ۱۳۶ قرار دارند.
🔹 ۱۵ کشور اول شاخص جهانی صلح در سال ۲۰۲۵:
1️⃣ ایسلند
2️⃣ ایرلند
3️⃣ نیوزیلند
4️⃣ اتریش
5️⃣ سوئیس
6️⃣ سنگاپور
7️⃣ پرتغال
8️⃣ دانمارک
9️⃣ اسلوونی
🔟 فنلاند
1️⃣ 1️⃣ چک
2️⃣ 1️⃣ ژاپن
3️⃣ 1️⃣ مالزی
4️⃣ 1️⃣ کانادا
5️⃣ 1️⃣ هلند
🔹 همچنین ۱۰ کشور انتهایی این فهرست که دارای کمترین سطح صلح در جهان هستند به ترتیب عبارتند از:
1️⃣ مالی: رتبه ۱۵۴
2️⃣ اسرائیل: رتبه ۱۵۵
3️⃣ سودان جنوبی: رتبه ۱۵۶
4️⃣ سوریه: رتبه ۱۵۷
5️⃣ افغانستان: رتبه ۱۵۸
6️⃣ یمن: رتبه ۱۵۹
7️⃣ کنگو: رتبه ۱۶۰
8️⃣ سودان: رتبه ۱۶۱
9️⃣ اوکراین: رتبه ۱۶۲
🔟 روسیه: رتبه ۱۶۳
📢 آیا شما در کانادا احساس امنیت و آرامش دارید؟ تجربهتان را با ما در میان بگذارید.
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1👌1
🔻پایان کاهش نرخ بهره در کانادا؟ گزارش Financial Post میگوید اقتصاددانان اختلاف نظر دارند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به باور گروهی از اقتصاددانان برجسته پرداخته که میگویند بانک مرکزی کانادا احتمالا به پایان چرخه کاهش نرخ بهره رسیده است.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 بانک RBC در یادداشتی اعلام کرده که نرخ سیاستی اکنون در «محدوده خنثی» قرار دارد. به گفته Abbey Xu، اقتصاددان ارشد بانک RBC، نرخ بهره کنونی نه تورمزا و نه بازدارنده است، و این نشان میدهد که بانک مرکزی احتمالا دیگر نیازی به کاهش نرخ بهره نمیبیند.
🔹 همزمان، Derek Holt اقتصاددان ارشد Scotiabank نیز گفته است که بانک مرکزی «نباید حتی به فکر این باشد که نرخ بهره را کاهش بدهد»، و با صراحت تاکید کرده که زمان چنین تصمیمی گذشته است.
🔹 در همین حال Michael Davenport، اقتصاددان ارشد مؤسسه Oxford Economics، معتقد است: «بانک مرکزی کانادا برای «آیندهای قابل پیشبینی» نرخ بهره را در سطح کنونی حفظ خواهد کرد، هرچند هنوز به طور کامل احتمال دو کاهش دیگر را هم نمیتوانیم رد کنیم.»
🔹 تصمیمگیرندگان بانک مرکزی در دو نشست اخیر خود نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشتهاند، پس از آنکه از جون ۲۰۲۴ تا کنون، در هفت نوبت متوالی، نرخ بهره را کاهش داده بودند. در آن زمان نرخ بهره ۵ درصد بود.
🔹 اما در مقابل، David Rosenberg اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهشهای اقتصادی Rosenberg، با این نظر مخالف است. او اشاره میکند که اگر بهرههای مورگیج از شاخص قیمت مصرفکننده کنار گذاشته شود، ۹۵ درصد از این شاخص باقی میماند که نرخ تورم سالانه آن تنها ۱.۵ درصد است. او میگوید: «به همین دلیل است که ما نمیتوانیم بپذیریم که چرخه کاهش نرخ بهره تمام شده، حتی اگر فعلا متوقف شده باشد.»
🔹 بر اساس این تحلیلها، برخی اقتصاددانان بر این باورند که بانک مرکزی فعلا به مرحله توقف رسیده، ولی در صورت ادامه کاهش فشارهای تورمی، امکان ازسرگیری کاهش نرخ بهره نیز وجود دارد.
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی در دو نشست اخیر خود نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشتهاند، پس از آنکه از جون ۲۰۲۴ تا کنون، در هفت نوبت متوالی، نرخ بهره را کاهش داده بودند. در آن زمان نرخ بهره ۵ درصد بود و اکنون با این کاهشها به ۲.۷۵ درصد رسیده است.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۳۰ جولای خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به باور گروهی از اقتصاددانان برجسته پرداخته که میگویند بانک مرکزی کانادا احتمالا به پایان چرخه کاهش نرخ بهره رسیده است.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 بانک RBC در یادداشتی اعلام کرده که نرخ سیاستی اکنون در «محدوده خنثی» قرار دارد. به گفته Abbey Xu، اقتصاددان ارشد بانک RBC، نرخ بهره کنونی نه تورمزا و نه بازدارنده است، و این نشان میدهد که بانک مرکزی احتمالا دیگر نیازی به کاهش نرخ بهره نمیبیند.
🔹 همزمان، Derek Holt اقتصاددان ارشد Scotiabank نیز گفته است که بانک مرکزی «نباید حتی به فکر این باشد که نرخ بهره را کاهش بدهد»، و با صراحت تاکید کرده که زمان چنین تصمیمی گذشته است.
🔹 در همین حال Michael Davenport، اقتصاددان ارشد مؤسسه Oxford Economics، معتقد است: «بانک مرکزی کانادا برای «آیندهای قابل پیشبینی» نرخ بهره را در سطح کنونی حفظ خواهد کرد، هرچند هنوز به طور کامل احتمال دو کاهش دیگر را هم نمیتوانیم رد کنیم.»
🔹 تصمیمگیرندگان بانک مرکزی در دو نشست اخیر خود نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشتهاند، پس از آنکه از جون ۲۰۲۴ تا کنون، در هفت نوبت متوالی، نرخ بهره را کاهش داده بودند. در آن زمان نرخ بهره ۵ درصد بود.
🔹 اما در مقابل، David Rosenberg اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهشهای اقتصادی Rosenberg، با این نظر مخالف است. او اشاره میکند که اگر بهرههای مورگیج از شاخص قیمت مصرفکننده کنار گذاشته شود، ۹۵ درصد از این شاخص باقی میماند که نرخ تورم سالانه آن تنها ۱.۵ درصد است. او میگوید: «به همین دلیل است که ما نمیتوانیم بپذیریم که چرخه کاهش نرخ بهره تمام شده، حتی اگر فعلا متوقف شده باشد.»
🔹 بر اساس این تحلیلها، برخی اقتصاددانان بر این باورند که بانک مرکزی فعلا به مرحله توقف رسیده، ولی در صورت ادامه کاهش فشارهای تورمی، امکان ازسرگیری کاهش نرخ بهره نیز وجود دارد.
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی در دو نشست اخیر خود نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشتهاند، پس از آنکه از جون ۲۰۲۴ تا کنون، در هفت نوبت متوالی، نرخ بهره را کاهش داده بودند. در آن زمان نرخ بهره ۵ درصد بود و اکنون با این کاهشها به ۲.۷۵ درصد رسیده است.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۳۰ جولای خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍1👎1
🔻اقساط مورگیج ۶۰ درصد از کاناداییها تا سال ۲۰۲۶ افزایش پیدا میکند؛ هشدار بانک مرکزی
🔹 بانک مرکزی کانادا میگوید ۶۰ درصد از دارندگان مورگیج در این کشور، طی امسال و سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند و در نتیجه اقساط ماهانه آنها افزایش قابلتوجهی خواهد داشت.
🔹 بانک مرکزی در این گزارش تاکید کرده که با وجود پیشبینی کاهش تدریجی نرخ بهره در آینده، بیشتر وامگیرندگان همچنان شاهد افزایش اقساط خود خواهند بود، چون قرارداد فعلی مورگیج آنها در دورهای بسته شده که نرخ بهره بسیار پایینتر از نرخهای پیشبینیشده برای تمدید وام بوده است.
🔹 طبق برآورد بانک مرکزی کانادا، در سال ۲۰۲۵ صاحبان خانه هنگام تمدید مورگیج، نسبت به دسامبر ۲۰۲۴ با افزایش ۱۰ درصدی اقساط مواجه میشوند. در سال ۲۰۲۶ این افزایش به حدود ۶ درصد کاهش مییابد.
🔹 تغییرات اقساط به نوع مورگیج نیز بستگی دارد. دارندگان مورگیجهای ثابت پنجساله بیشترین فشار را تجربه خواهند کرد و با افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی مواجه خواهند بود. این دسته از وامگیرندگان ۴۰ درصد از کل دارندگان مورگیج کانادا را تشکیل میدهند.
🔹 در مقابل، برای دارندگان مورگیجهای با نرخ شناور که ماهانه تعدیل میشوند، کاهش پنج تا هفت درصدی در پرداختها پیشبینی شده است. اما افرادی که مورگیج شناور با پرداخت ثابت دارند، وضعیت متفاوتی خواهند داشت؛ ۱۰ درصد از آنها ممکن است با افزایش بیش از ۴۰ درصدی و ۲۵ درصد نیز با کاهش حداقل ۷ درصدی در اقساط روبرو شوند.
🔹 بر اساس تحلیل سایت Ratehub، فردی که در سال ۲۰۲۰ خانه خریده و اکنون در تابستان مورگیج خود را تمدید میکند، بهطور میانگین شاهد افزایش ۴۲۴ دلاری قسط ماهانه خود خواهد بود که به معنی پرداخت حدود ۵۱۰۰ دلار بیشتر در سال است.
🔹 بانک مرکزی همچنین اعلام کرده است که افزایش مبلغ اقساط باعث میشود خانوارهایی که مورگیج آنها گرانتر میشود، بخش بزرگتری از درآمد خود را صرف پرداخت مورگیج کنند. این نسبت از ۱۵.۳ درصد در دسامبر ۲۰۲۴ به ۱۸ درصد در پایان سال ۲۰۲۶ افزایش خواهد یافت.
🔹 بانک مرکزی پیشنهاد کرده وامگیرندگان پیش از سررسید مورگیج، نسبت به مذاکره مجدد یا تغییر دوره بازپرداخت اقدام کنند.
🔹 طبق نتایج یک نظرسنجی از سوی سازمان Mortgage Professionals Canada، در دو سال گذشته حدود ۷۰ درصد افرادی که خانه خریدهاند گفتهاند که بدون کمک مالی از سوی دیگران (مثلا خانواده، دوستان یا دریافت وامهای کمکی)، توان مالی کافی برای خرید خانه را نداشتهاند. به بیان دیگر، اکثریت بزرگی از خریداران جدید برای تامین هزینه خرید خانه به حمایت مالی دیگران متکی بودهاند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا میگوید ۶۰ درصد از دارندگان مورگیج در این کشور، طی امسال و سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند و در نتیجه اقساط ماهانه آنها افزایش قابلتوجهی خواهد داشت.
🔹 بانک مرکزی در این گزارش تاکید کرده که با وجود پیشبینی کاهش تدریجی نرخ بهره در آینده، بیشتر وامگیرندگان همچنان شاهد افزایش اقساط خود خواهند بود، چون قرارداد فعلی مورگیج آنها در دورهای بسته شده که نرخ بهره بسیار پایینتر از نرخهای پیشبینیشده برای تمدید وام بوده است.
🔹 طبق برآورد بانک مرکزی کانادا، در سال ۲۰۲۵ صاحبان خانه هنگام تمدید مورگیج، نسبت به دسامبر ۲۰۲۴ با افزایش ۱۰ درصدی اقساط مواجه میشوند. در سال ۲۰۲۶ این افزایش به حدود ۶ درصد کاهش مییابد.
🔹 تغییرات اقساط به نوع مورگیج نیز بستگی دارد. دارندگان مورگیجهای ثابت پنجساله بیشترین فشار را تجربه خواهند کرد و با افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی مواجه خواهند بود. این دسته از وامگیرندگان ۴۰ درصد از کل دارندگان مورگیج کانادا را تشکیل میدهند.
🔹 در مقابل، برای دارندگان مورگیجهای با نرخ شناور که ماهانه تعدیل میشوند، کاهش پنج تا هفت درصدی در پرداختها پیشبینی شده است. اما افرادی که مورگیج شناور با پرداخت ثابت دارند، وضعیت متفاوتی خواهند داشت؛ ۱۰ درصد از آنها ممکن است با افزایش بیش از ۴۰ درصدی و ۲۵ درصد نیز با کاهش حداقل ۷ درصدی در اقساط روبرو شوند.
🔹 بر اساس تحلیل سایت Ratehub، فردی که در سال ۲۰۲۰ خانه خریده و اکنون در تابستان مورگیج خود را تمدید میکند، بهطور میانگین شاهد افزایش ۴۲۴ دلاری قسط ماهانه خود خواهد بود که به معنی پرداخت حدود ۵۱۰۰ دلار بیشتر در سال است.
🔹 بانک مرکزی همچنین اعلام کرده است که افزایش مبلغ اقساط باعث میشود خانوارهایی که مورگیج آنها گرانتر میشود، بخش بزرگتری از درآمد خود را صرف پرداخت مورگیج کنند. این نسبت از ۱۵.۳ درصد در دسامبر ۲۰۲۴ به ۱۸ درصد در پایان سال ۲۰۲۶ افزایش خواهد یافت.
🔹 بانک مرکزی پیشنهاد کرده وامگیرندگان پیش از سررسید مورگیج، نسبت به مذاکره مجدد یا تغییر دوره بازپرداخت اقدام کنند.
🔹 طبق نتایج یک نظرسنجی از سوی سازمان Mortgage Professionals Canada، در دو سال گذشته حدود ۷۰ درصد افرادی که خانه خریدهاند گفتهاند که بدون کمک مالی از سوی دیگران (مثلا خانواده، دوستان یا دریافت وامهای کمکی)، توان مالی کافی برای خرید خانه را نداشتهاند. به بیان دیگر، اکثریت بزرگی از خریداران جدید برای تامین هزینه خرید خانه به حمایت مالی دیگران متکی بودهاند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😢1
🔻بانک مرکزی کانادا ممکن است امسال نرخ بهره را کاهش دهد؛ اما احتمالا نه در نشست هفته آینده
🔹 در حالیکه بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود در روز چهارشنبه هفته آینده (۳۰ جولای) نرخ بهره را بدون تغییر نگه دارد، اما برخی تحلیلگران معتقدند که همچنان احتمال کاهشهای بیشتری در ماههای آینده همچنان وجود دارد.
🔹 نرخ بهره فعلی بانک مرکزی از جون ۲۰۲۴، پس از ۷ کاهش متوالی از سطح ۵ درصد، اکنون به ۲.۷۵ درصد رسیده است. اما به گفته تحلیلگران Capital Economics، این روند ممکن است هنوز پایان نیافته باشد.
🔹 بر اساس گزارشها، سه عامل کلیدی موجب شدهاند تا بانک مرکزی در نشست پیشین خود در ماه جون نیز نرخ را ثابت نگه دارد. این شرایط در حال حاضر نیز همچنان پابرجاست.
🔹 این سه عامل عبارتند از:
1️⃣ افزایش دوباره تورم،
2️⃣ مقاومت اقتصادی کانادا و
3️⃣ تردید نسبت به سیاستهای تجاری آمریکا
🔹 از سوی دیگر، افزایش تعرفههای آمریکا بر کالاهای کانادایی که قرار است از اول آگوست به ۳۵ درصد برسد، فضای اقتصادی را پیچیدهتر کرده است. تحلیلگران بر این باورند که بانک مرکزی حاضر نیست در آستانه چنین اتفاقی، تصمیمات پرریسکی بگیرد.
🔹 در حال حاضر بازارها تنها ۱۰ درصد احتمال کاهش نرخ بهره در جولای را پیشبینی میکنند.
🔹 اما درباره اینکه تا پایان سال چه اتفاقی ممکن است بیفتد، اقتصاددانان در Capital Economics و نیز بانکهایی مانند CIBC و Bank of Montreal و TD Bank معتقدند در صورت کاهش رشد اقتصادی (کمتر از ۱ درصد در نیمه دوم سال)، بانک مرکزی ممکن است تا دو کاهش دیگر تا سطح ۲.۲۵ درصد نیز انجام دهد.
🔹 به گفته اقتصاددان Capital، افزایش اشتغال در جون احتمالا تکرار نخواهد شد و با کاهش تقاضای مصرفکننده، بنگاهها تمایل کمتری به استخدام خواهند داشت.
🔹 اما در مقابل، بانکهایی مانند Royal Bank و Scotiabank معتقدند که دوره کاهش نرخ بهره به پایان رسیده و کاهش بعدی تا سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ رخ نخواهد داد.
🔹 در نهایت، تصمیمات بانک مرکزی ایالات متحده نیز میتواند، اینجا در کانادا هم تاثیرگذار باشد. اگر فدرال رزرو یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد، بانک مرکزی کانادا نیز ممکن است در هماهنگی با آن دست به کاهش نرخ بزند، بهویژه با توجه به تداوم تنشهای تجاری میان دو کشور. #نرخ_بهره_کانادا
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالیکه بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود در روز چهارشنبه هفته آینده (۳۰ جولای) نرخ بهره را بدون تغییر نگه دارد، اما برخی تحلیلگران معتقدند که همچنان احتمال کاهشهای بیشتری در ماههای آینده همچنان وجود دارد.
🔹 نرخ بهره فعلی بانک مرکزی از جون ۲۰۲۴، پس از ۷ کاهش متوالی از سطح ۵ درصد، اکنون به ۲.۷۵ درصد رسیده است. اما به گفته تحلیلگران Capital Economics، این روند ممکن است هنوز پایان نیافته باشد.
🔹 بر اساس گزارشها، سه عامل کلیدی موجب شدهاند تا بانک مرکزی در نشست پیشین خود در ماه جون نیز نرخ را ثابت نگه دارد. این شرایط در حال حاضر نیز همچنان پابرجاست.
🔹 این سه عامل عبارتند از:
1️⃣ افزایش دوباره تورم،
2️⃣ مقاومت اقتصادی کانادا و
3️⃣ تردید نسبت به سیاستهای تجاری آمریکا
🔹 از سوی دیگر، افزایش تعرفههای آمریکا بر کالاهای کانادایی که قرار است از اول آگوست به ۳۵ درصد برسد، فضای اقتصادی را پیچیدهتر کرده است. تحلیلگران بر این باورند که بانک مرکزی حاضر نیست در آستانه چنین اتفاقی، تصمیمات پرریسکی بگیرد.
🔹 در حال حاضر بازارها تنها ۱۰ درصد احتمال کاهش نرخ بهره در جولای را پیشبینی میکنند.
🔹 اما درباره اینکه تا پایان سال چه اتفاقی ممکن است بیفتد، اقتصاددانان در Capital Economics و نیز بانکهایی مانند CIBC و Bank of Montreal و TD Bank معتقدند در صورت کاهش رشد اقتصادی (کمتر از ۱ درصد در نیمه دوم سال)، بانک مرکزی ممکن است تا دو کاهش دیگر تا سطح ۲.۲۵ درصد نیز انجام دهد.
🔹 به گفته اقتصاددان Capital، افزایش اشتغال در جون احتمالا تکرار نخواهد شد و با کاهش تقاضای مصرفکننده، بنگاهها تمایل کمتری به استخدام خواهند داشت.
🔹 اما در مقابل، بانکهایی مانند Royal Bank و Scotiabank معتقدند که دوره کاهش نرخ بهره به پایان رسیده و کاهش بعدی تا سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ رخ نخواهد داد.
🔹 در نهایت، تصمیمات بانک مرکزی ایالات متحده نیز میتواند، اینجا در کانادا هم تاثیرگذار باشد. اگر فدرال رزرو یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد، بانک مرکزی کانادا نیز ممکن است در هماهنگی با آن دست به کاهش نرخ بزند، بهویژه با توجه به تداوم تنشهای تجاری میان دو کشور. #نرخ_بهره_کانادا
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😢1
🔻ثابت ماندن نرخ بهره؛ شوک تازه برای میلیونها خانواری که باید وام مسکن خود را تمدید کنند
🔹 تصمیم این هفته بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگهداشتن نرخ بهره پایه در سطح ۲.۷۵ درصد، اگرچه از سوی اقتصاددانان پیشبینی شده بود، اما ناامیدی میلیونها خانواری را به همراه داشت که در آستانه تمدید وام مسکن خود قرار دارند.
🔹 در حال حاضر حدود ۶۰ درصد از وامهای مسکن کاناداییها طی دو سال آینده باید تمدید شوند. این آمار شامل وامهای پنجسالهای است که در دوران پاندمی با نرخهای کمتر از ۲ درصد گرفته شده بودند، در حالیکه اکنون نرخهای پنجساله به محدوده ۴ تا ۴.۵ درصد رسیده است.
🔹 بررسی بانک مرکزی نشان میدهد پرداخت اقساط ماهانه برای کسانی که امسال مورگیج خود را تمدید میکنند، بهطور متوسط ۱۰ درصد افزایش مییابد و این افزایش برای وامگیرندگان ثابت میتواند به ۱۵ تا ۲۰ درصد هم برسد.
🔹 در استانهای انتاریو و بریتیش کلمبیا، میزان دیرکرد در پرداخت وام مسکن در حال افزایش است. در انتاریو نرخ دیرکرد در سهماهه نخست امسال به ۲۴ صدم درصد رسیده؛ افزایشی ۷۱.۵ درصدی نسبت به سال گذشته. در بریتیش کلمبیا نیز این نرخ ۱۸ صدم درصد بوده که ۳۳ درصد بیشتر از پارسال است.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، هشدار داده که فشار مالی روی خانوارها در حال افزایش است و حتی برخی از وامگیرندگان در بازپرداخت کردیت کارت و سایر بدهیهای خود هم دچار مشکل شدهاند.
🔹 تحلیلها نشان میدهد کسانی که وام با نرخ شناور دارند ممکن است با کاهش ۵ تا ۷ درصدی در پرداختهای ماهانه مواجه شوند، اما اکثریت خانوارهایی که وام ثابت دارند، بار بیشتری را تحمل خواهند کرد.
🔹 با این حال برخی مالکان از افزایش درآمد خود طی پنج سال اخیر خبر دادهاند که به آنها در پرداختهای سنگینتر کمک کرده است. در همین حال، برخی دیگر در حال استفاده از گزینههایی مانند تجمیع بدهی یا تمدید بازه بازپرداخت هستند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در همین باره به نقل از یک کارشناس باسابقه حوزه مورگیج، مینویسد تقریبا یکچهارم مشتریان او به دنبال راهحلی برای کاهش فشار مالی خود هستند.
🔹 در واکنش به این شرایط، دولت فدرال قوانین مورگیج را اندکی تسهیل کرده؛ برای مثال اکنون خریداران خانه اول میتوانند با پیشپرداخت کمتر از ۲۰ درصد، از بازه بازپرداخت ۳۰ ساله بهرهمند شوند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیم این هفته بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگهداشتن نرخ بهره پایه در سطح ۲.۷۵ درصد، اگرچه از سوی اقتصاددانان پیشبینی شده بود، اما ناامیدی میلیونها خانواری را به همراه داشت که در آستانه تمدید وام مسکن خود قرار دارند.
🔹 در حال حاضر حدود ۶۰ درصد از وامهای مسکن کاناداییها طی دو سال آینده باید تمدید شوند. این آمار شامل وامهای پنجسالهای است که در دوران پاندمی با نرخهای کمتر از ۲ درصد گرفته شده بودند، در حالیکه اکنون نرخهای پنجساله به محدوده ۴ تا ۴.۵ درصد رسیده است.
🔹 بررسی بانک مرکزی نشان میدهد پرداخت اقساط ماهانه برای کسانی که امسال مورگیج خود را تمدید میکنند، بهطور متوسط ۱۰ درصد افزایش مییابد و این افزایش برای وامگیرندگان ثابت میتواند به ۱۵ تا ۲۰ درصد هم برسد.
🔹 در استانهای انتاریو و بریتیش کلمبیا، میزان دیرکرد در پرداخت وام مسکن در حال افزایش است. در انتاریو نرخ دیرکرد در سهماهه نخست امسال به ۲۴ صدم درصد رسیده؛ افزایشی ۷۱.۵ درصدی نسبت به سال گذشته. در بریتیش کلمبیا نیز این نرخ ۱۸ صدم درصد بوده که ۳۳ درصد بیشتر از پارسال است.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، هشدار داده که فشار مالی روی خانوارها در حال افزایش است و حتی برخی از وامگیرندگان در بازپرداخت کردیت کارت و سایر بدهیهای خود هم دچار مشکل شدهاند.
🔹 تحلیلها نشان میدهد کسانی که وام با نرخ شناور دارند ممکن است با کاهش ۵ تا ۷ درصدی در پرداختهای ماهانه مواجه شوند، اما اکثریت خانوارهایی که وام ثابت دارند، بار بیشتری را تحمل خواهند کرد.
🔹 با این حال برخی مالکان از افزایش درآمد خود طی پنج سال اخیر خبر دادهاند که به آنها در پرداختهای سنگینتر کمک کرده است. در همین حال، برخی دیگر در حال استفاده از گزینههایی مانند تجمیع بدهی یا تمدید بازه بازپرداخت هستند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در همین باره به نقل از یک کارشناس باسابقه حوزه مورگیج، مینویسد تقریبا یکچهارم مشتریان او به دنبال راهحلی برای کاهش فشار مالی خود هستند.
🔹 در واکنش به این شرایط، دولت فدرال قوانین مورگیج را اندکی تسهیل کرده؛ برای مثال اکنون خریداران خانه اول میتوانند با پیشپرداخت کمتر از ۲۰ درصد، از بازه بازپرداخت ۳۰ ساله بهرهمند شوند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻اگر مستاجر هستید الان وقت مذاکره و چانهزنی است؛ اجاره خود را کاهش دهید یا اثاثکشی کنید
🔹 بازار اجاره در بسیاری از مناطق کانادا از جمله شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و بهترین فرصت را برای مذاکره آنها با صاحبخانهها فراهم است.
🔹 گزارش تازهای از سایت Rentals.ca نشان میدهد ۶۵ درصد واحدهای مسکونی در منطقه تورنتوی بزرگ GTA اکنون با مشوقهای ویژه برای مستاجران جدید عرضه میشوند، در حالیکه این رقم سال گذشته فقط ۳۶ درصد بود. این مشوقها باعث شدهاند عملا اجارهها ۲ تا ۵ درصد کاهش بیابند، حتی اگر پرداخت ماهانه تغییر نکرده باشد.
🔹 این مشوقها معمولا شامل یک ماه اجاره رایگان، کارت هدیه فروشگاههای مبلمان، پارکینگ رایگان و حتی خدمات طراحی داخلی هستند. با این حال، صاحبخانهها کمتر تمایل دارند اجاره پایه را کاهش دهند، زیرا این کار میتواند ارزش ملک را پایین بیاورد و باعث مطالبه شرایط مشابه از سوی سایر مستاجران شود.
🔹 قوانین کنترل اجاره در بیشتر استانها نیز نقش مهمی دارد؛ اگر اجاره کاهش یابد، معمولاً افزایش بعدی فقط به اندازه نرخ تورم مجاز است.
🔹 طبق آمار Rentals.ca، میانگین اجاره واحدهای آپارتمانی در کانادا در جولای امسال به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به اوج یک سال قبل (۲ هزار و ۲۰۱ دلار) کاهش یافته است.
🔹 این دهمین ماه پیاپی است که اجارهها کاهش مییابد و بیشترین کاهش در ۸ ماه امسال است.
🔹 اقتصاددان ارشد بانک BMO کاهش قوانین مهاجرت و افزایش عرضه واحدهای جدید را از عوامل اصلی افت اجارهها میداند.
🔹 بانک RBC نیز پیشبینی کرده با کاهش مهاجرت و ضعف بازار کار، اجارهها باز هم پایینتر بیاید و حتی با کاهش نرخ بهره، برخی مستاجران به جمع خریداران خانه بپیوندند.
🔹 کارشناسان بازار املاک میگویند برای گرفتن بهترین آفر باید آماده مذاکره باشید و در صورت لزوم حتی آماده اسبابکشی باشید. #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار اجاره در بسیاری از مناطق کانادا از جمله شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و بهترین فرصت را برای مذاکره آنها با صاحبخانهها فراهم است.
🔹 گزارش تازهای از سایت Rentals.ca نشان میدهد ۶۵ درصد واحدهای مسکونی در منطقه تورنتوی بزرگ GTA اکنون با مشوقهای ویژه برای مستاجران جدید عرضه میشوند، در حالیکه این رقم سال گذشته فقط ۳۶ درصد بود. این مشوقها باعث شدهاند عملا اجارهها ۲ تا ۵ درصد کاهش بیابند، حتی اگر پرداخت ماهانه تغییر نکرده باشد.
🔹 این مشوقها معمولا شامل یک ماه اجاره رایگان، کارت هدیه فروشگاههای مبلمان، پارکینگ رایگان و حتی خدمات طراحی داخلی هستند. با این حال، صاحبخانهها کمتر تمایل دارند اجاره پایه را کاهش دهند، زیرا این کار میتواند ارزش ملک را پایین بیاورد و باعث مطالبه شرایط مشابه از سوی سایر مستاجران شود.
🔹 قوانین کنترل اجاره در بیشتر استانها نیز نقش مهمی دارد؛ اگر اجاره کاهش یابد، معمولاً افزایش بعدی فقط به اندازه نرخ تورم مجاز است.
🔹 طبق آمار Rentals.ca، میانگین اجاره واحدهای آپارتمانی در کانادا در جولای امسال به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به اوج یک سال قبل (۲ هزار و ۲۰۱ دلار) کاهش یافته است.
🔹 این دهمین ماه پیاپی است که اجارهها کاهش مییابد و بیشترین کاهش در ۸ ماه امسال است.
🔹 اقتصاددان ارشد بانک BMO کاهش قوانین مهاجرت و افزایش عرضه واحدهای جدید را از عوامل اصلی افت اجارهها میداند.
🔹 بانک RBC نیز پیشبینی کرده با کاهش مهاجرت و ضعف بازار کار، اجارهها باز هم پایینتر بیاید و حتی با کاهش نرخ بهره، برخی مستاجران به جمع خریداران خانه بپیوندند.
🔹 کارشناسان بازار املاک میگویند برای گرفتن بهترین آفر باید آماده مذاکره باشید و در صورت لزوم حتی آماده اسبابکشی باشید. #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😁2👌1
🏠 خانه بخریم یا اجاره کنیم؟ پرسشی قدیمی با پاسخهای تازه در بازار مسکن کانادا
🔹 با آرامشی که این روزها بر بازار مسکن کانادا حاکم است و ادامه فشار مالی بر کسانی که هنوز خانهدار نشدهاند، بحث قدیمی «خرید یا اجاره» دوباره پررنگ شده است. بسیاری خرید خانه را رویایی دور میبینند و به اجارهنشینی بلندمدت فکر میکنند.
🔹 در یک سوی ماجرا، Alex Avery نویسنده کتاب The Wealthy Renter معتقد است اجاره همچنان گزینهای منطقی است؛ چون هزینه مالکیت فقط به مورگیج محدود نمیشود و باید مالیات، بیمه، هزینههای حقوقی، کمیسیون مشاوران و خرجهای تعمیر را هم حساب کرد. اما پرسش اینجاست: آیا اجاره میتواند واقعا جایگزینی مطمئن برای سرمایهگذاری باشد؟
🔹 در سوی دیگر، Owen Bigland کارشناس بازار املاک در ونکوور محاسبه کرده که یک مستاجر تا ۶۵ سالگی بیش از ۱.۳ میلیون دلار اجاره میپردازد، بیآنکه دارایی داشته باشد. او خرید خانه را بهترین راه ساختن سرمایه میداند. اما آیا همه میتوانند حداقل ۴۰ هزار دلار پیشپرداخت فراهم کنند و ۸ تا ۱۰ سال در یک مکان بمانند؟
🔹 از آن سو Sebastien Betermier استاد دانشگاه McGill هم هشدار میدهد: مستاجران بخش بزرگی از درآمدشان را صرف اجاره میکنند و صاحبخانهها نیز بخش اعظم ثروتشان را در یک دارایی پرریسک قفل کردهاند. پس کدامیک امنیت مالی بیشتری دارد؟ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما ترجیح میدهید در کانادا خانه بخرید یا همیشه اجارهنشین بمانید؟ نظر خود را با ما به اشتراک بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با آرامشی که این روزها بر بازار مسکن کانادا حاکم است و ادامه فشار مالی بر کسانی که هنوز خانهدار نشدهاند، بحث قدیمی «خرید یا اجاره» دوباره پررنگ شده است. بسیاری خرید خانه را رویایی دور میبینند و به اجارهنشینی بلندمدت فکر میکنند.
🔹 در یک سوی ماجرا، Alex Avery نویسنده کتاب The Wealthy Renter معتقد است اجاره همچنان گزینهای منطقی است؛ چون هزینه مالکیت فقط به مورگیج محدود نمیشود و باید مالیات، بیمه، هزینههای حقوقی، کمیسیون مشاوران و خرجهای تعمیر را هم حساب کرد. اما پرسش اینجاست: آیا اجاره میتواند واقعا جایگزینی مطمئن برای سرمایهگذاری باشد؟
🔹 در سوی دیگر، Owen Bigland کارشناس بازار املاک در ونکوور محاسبه کرده که یک مستاجر تا ۶۵ سالگی بیش از ۱.۳ میلیون دلار اجاره میپردازد، بیآنکه دارایی داشته باشد. او خرید خانه را بهترین راه ساختن سرمایه میداند. اما آیا همه میتوانند حداقل ۴۰ هزار دلار پیشپرداخت فراهم کنند و ۸ تا ۱۰ سال در یک مکان بمانند؟
🔹 از آن سو Sebastien Betermier استاد دانشگاه McGill هم هشدار میدهد: مستاجران بخش بزرگی از درآمدشان را صرف اجاره میکنند و صاحبخانهها نیز بخش اعظم ثروتشان را در یک دارایی پرریسک قفل کردهاند. پس کدامیک امنیت مالی بیشتری دارد؟ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما ترجیح میدهید در کانادا خانه بخرید یا همیشه اجارهنشین بمانید؟ نظر خود را با ما به اشتراک بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻ثروت خانوارهای کانادایی به رکورد ۱۸ هزار میلیارد دلار رسید؛ این روند رو به افزایش دو ساله همچنان ادامه دارد
🔹 داراییهای خانوارهای کانادایی همچنان در حال رشد است؛ تازهترین آمار نشان میدهد ثروت خانوارها در سهماهه دوم ۲۰۲۵ به عدد چشمگیر ۱۸ هزار میلیارد دلار رسیده و این هفتمین فصل پیاپی افزایش است.
🔹 بخش عمده این رشد به لطف رونق بازارهای مالی بوده: ارزش داراییهای مالی به ۱۱.۲ هزار میلیارد دلار رسید و شاخص S&P 500 بیش از ۱۰ درصد و شاخص S&P/TSX نزدیک به ۸ درصد بالا رفت.
🔹 اما این سودها بیشتر به جیب چه کسانی میرود؟ جالب است بدانید ۲۰ درصد ثروتمندترین خانوارها صاحب ۷۰ درصد این داراییها هستند.
🔹 در سوی دیگر، بازار مسکن اندکی سردتر شده؛ ارزش داراییهای غیرمالی مثل خانه و ملک به ۱۷.۳ هزار میلیارد دلار رسید که نسبت به فصل قبل کمی کاهش داشت. چرا شاخص قیمت MLS در همین مدت ۱.۲ درصد پایین آمد و رشد قبلی را خنثی کرد؟ آیا این افت «ملایم» نشانه شروع رکود جدیتر است یا فقط وقفهای موقتی؟
🔹 از زاویه زندگی روزمره نیز دادهها جای تأمل دارد: نرخ پسانداز خانوارها به ۵ درصد کاهش یافته و نرخ بیکاری در آگوست به ۷.۱ درصد رسید؛ بالاترین سطح ۹ سال اخیر بهجز دوران کرونا. این یعنی خانوارها بیشتر خرج میکنند تا بتوانند از پس هزینهها بربیایند. در چنین شرایطی، آیا ترازنامه قوی خانوارها میتواند نقطه امیدی برای آینده باشد؟
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید. #کانادا_اقتصاد
شما چه فکر میکنید؟ آیا این افزایش ثروت در زندگی روزمره همه حس میشود یا فقط در جیب ثروتمندها؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داراییهای خانوارهای کانادایی همچنان در حال رشد است؛ تازهترین آمار نشان میدهد ثروت خانوارها در سهماهه دوم ۲۰۲۵ به عدد چشمگیر ۱۸ هزار میلیارد دلار رسیده و این هفتمین فصل پیاپی افزایش است.
🔹 بخش عمده این رشد به لطف رونق بازارهای مالی بوده: ارزش داراییهای مالی به ۱۱.۲ هزار میلیارد دلار رسید و شاخص S&P 500 بیش از ۱۰ درصد و شاخص S&P/TSX نزدیک به ۸ درصد بالا رفت.
🔹 اما این سودها بیشتر به جیب چه کسانی میرود؟ جالب است بدانید ۲۰ درصد ثروتمندترین خانوارها صاحب ۷۰ درصد این داراییها هستند.
🔹 در سوی دیگر، بازار مسکن اندکی سردتر شده؛ ارزش داراییهای غیرمالی مثل خانه و ملک به ۱۷.۳ هزار میلیارد دلار رسید که نسبت به فصل قبل کمی کاهش داشت. چرا شاخص قیمت MLS در همین مدت ۱.۲ درصد پایین آمد و رشد قبلی را خنثی کرد؟ آیا این افت «ملایم» نشانه شروع رکود جدیتر است یا فقط وقفهای موقتی؟
🔹 از زاویه زندگی روزمره نیز دادهها جای تأمل دارد: نرخ پسانداز خانوارها به ۵ درصد کاهش یافته و نرخ بیکاری در آگوست به ۷.۱ درصد رسید؛ بالاترین سطح ۹ سال اخیر بهجز دوران کرونا. این یعنی خانوارها بیشتر خرج میکنند تا بتوانند از پس هزینهها بربیایند. در چنین شرایطی، آیا ترازنامه قوی خانوارها میتواند نقطه امیدی برای آینده باشد؟
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید. #کانادا_اقتصاد
شما چه فکر میکنید؟ آیا این افزایش ثروت در زندگی روزمره همه حس میشود یا فقط در جیب ثروتمندها؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3🤔1
🔻از بحران پزو دهه ۹۰ تا نفت ۲۰۱۵؛ ردپای کاهش نرخ بهره در تحولات اقتصادی کانادا
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازهترین نشست خود دوباره نرخ بهره را کاهش داد، اما آنچه اهمیت بیشتری دارد، درسهایی است که تاریخ از این تصمیمها به ما میدهد.
🔹 مرور سه دهه گذشته نشان میدهد که کاهش نرخ بهره در مواجهه با شوکهای تجاری و اقتصادی، معمولا نتوانسته به احیای سرمایهگذاری واقعی کمک کند.
🔹 در بحران مالی جهانی ۲۰۰۸–۲۰۰۹، با وجود کاهشهای پیاپی، سرمایهگذاری شرکتها همچنان افت کرد و بخش عمده پولهای ارزان به سمت بازار مسکن و سهام روانه شد.
🔹 در سال ۲۰۱۵ نیز پس از سقوط قیمت نفت، بانک مرکزی برای نجات سرمایهگذاری نرخها را پایین آورد، اما نتیجه همان بود: رونق داراییهای مالی به جای تولید.
🔹 حتی در نیمه دهه ۹۰ و بحران موسوم به Peso، روند بازگشت سرمایهگذاری پس از کاهش نرخ بهره، بسیار کند و نامتوازن بود.
🔹 این تکرار تاریخی نشان میدهد مشکل فراتر از سیاست پولی است. ساختار مالیاتی و مقرراتی کانادا، بهویژه سیاستهای حمایتی از بازار مسکن، باعث شده فرصتهای مالی ارزان بیشتر به داراییهایی برود که ارزششان بالا میرود، نه به پروژههایی که خروجی اقتصادی و شغلی ایجاد کنند.
🔹 البته شرایط امروز هم با گذشته تفاوتهایی دارد. شوک کنونی بیشتر ناشی از تعرفهها و تصمیمهای سیاسی است، نه بحرانهای نفتی یا ارزی. با این حال، پرسش کلیدی باقی است: آیا این بار کاهش نرخ بهره میتواند مسیر متفاوتی بسازد یا دوباره به رشد قیمت مسکن ختم خواهد شد؟ #کانادا_اقتصاد #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازهترین نشست خود دوباره نرخ بهره را کاهش داد، اما آنچه اهمیت بیشتری دارد، درسهایی است که تاریخ از این تصمیمها به ما میدهد.
🔹 مرور سه دهه گذشته نشان میدهد که کاهش نرخ بهره در مواجهه با شوکهای تجاری و اقتصادی، معمولا نتوانسته به احیای سرمایهگذاری واقعی کمک کند.
🔹 در بحران مالی جهانی ۲۰۰۸–۲۰۰۹، با وجود کاهشهای پیاپی، سرمایهگذاری شرکتها همچنان افت کرد و بخش عمده پولهای ارزان به سمت بازار مسکن و سهام روانه شد.
🔹 در سال ۲۰۱۵ نیز پس از سقوط قیمت نفت، بانک مرکزی برای نجات سرمایهگذاری نرخها را پایین آورد، اما نتیجه همان بود: رونق داراییهای مالی به جای تولید.
🔹 حتی در نیمه دهه ۹۰ و بحران موسوم به Peso، روند بازگشت سرمایهگذاری پس از کاهش نرخ بهره، بسیار کند و نامتوازن بود.
🔹 این تکرار تاریخی نشان میدهد مشکل فراتر از سیاست پولی است. ساختار مالیاتی و مقرراتی کانادا، بهویژه سیاستهای حمایتی از بازار مسکن، باعث شده فرصتهای مالی ارزان بیشتر به داراییهایی برود که ارزششان بالا میرود، نه به پروژههایی که خروجی اقتصادی و شغلی ایجاد کنند.
🔹 البته شرایط امروز هم با گذشته تفاوتهایی دارد. شوک کنونی بیشتر ناشی از تعرفهها و تصمیمهای سیاسی است، نه بحرانهای نفتی یا ارزی. با این حال، پرسش کلیدی باقی است: آیا این بار کاهش نرخ بهره میتواند مسیر متفاوتی بسازد یا دوباره به رشد قیمت مسکن ختم خواهد شد؟ #کانادا_اقتصاد #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻ساخت واحدهای جدید بحران مسکن در کانادا را حل نمیکند؛ باید واحدهای خالی وارد بازار شود - مقاله تورنتو استار
🔹 بحران مسکن کانادا همچنان در صدر دغدغههای ملی قرار دارد. با وجود برنامه Build Canada Homes به رهبری مارک کارنی نخستوزیر این کشور و تخصیص ۱۳ میلیارد دلار برای ساخت ۴۵ هزار واحد مسکن مقرونبهصرفه، کارشناسان معتقدند این اقدامات پاسخگوی نیاز واقعی کشور نخواهد بود.
🔹 مسئله اصلی نه کمبود ساختوساز، بلکه استفادهنکردن از میلیونها خانه و ساختمان خالی و کماستفاده در سراسر کاناداست.
🔹 این موضوع در مقاله امروز Leilani Farha و Julieta Perucca که در روزنامه Toronto Star منتشر شده مورد توجه و بررسی قرار گرفته است. نویسندگان هر دو از بنیانگذاران سازمان حقوق بشری The Shift هستند که در حوزه مسکن بهعنوان یک حق انسانی فعالیت میکنند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: حتی با ساخت سالانه ۲۵۰ هزار واحد مسکونی، بازار همچنان از دسترس بسیاری از کاناداییها خارج خواهد بود. برای مثال، اگر قیمتها فقط ۱۰ درصد کاهش یابد، میانگین قیمت خانه در تورنتو به یک میلیون و ۸۰ هزار دلار خواهد رسید؛ همچنان بسیار بالاتر از توان خرید اکثر مردم.
🔹 اداره آمار کانادا گزارش داده بیش از ۲۵۰ هزار خانواده در صف مسکن دولتی قرار دارند و دستکم ۲۶۰ هزار نفر بیخانمان هستند.
🔹 ابعاد این منابع استفادهنشده چشمگیر است. مطالعهای در سال ۲۰۲۱ نشان داد ۸.۷ درصد خانهها، معادل یک میلیون و ۳۴۰ هزار واحد، در کشور خالی هستند.
🔹 در منطقه تورنتو و همیلتون، تنها کاندوهای بلااستفاده میتوانند ۴۲ هزار واحد مسکونی فوری در اختیار بگذارند. همچنین، بیش از ۱۰۰ هزار واحد اجاره کوتاهمدت در صورت مقرراتگذاری مناسب میتواند به اجارههای بلندمدت تبدیل شود.
🔹 راهکارهای دیگر شامل استفاده بهینه از موجودی مسکن دولتی و تغییر کاربری ساختمانهای اداری خالی است. نرخ خالیبودن دفاتر در کشور حدود ۱۸ تا ۱۹ درصد گزارش شده و تبدیل این فضاها میتواند تا ۷۵ درصد سریعتر از ساختوساز جدید، واحدهای مسکونی در اختیار بگذارد. علاوه بر سرعت، این اقدام موجب کاهش چشمگیر انتشار کربن و احیای مراکز شهرها خواهد شد.
🔹 نویسندگان تاکید میکنند که تنها مسیر واقعی برای حل بحران مسکن کانادا، بازگشایی و استفاده از ذخایر موجود است؛ منابعی که همین حالا ساخته شدهاند و فقط نیاز به فعالسازی دارند.
#کانادا #بازار_مسکن #تورنتو #خانه_خالی #بحران_مسکن #رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران مسکن کانادا همچنان در صدر دغدغههای ملی قرار دارد. با وجود برنامه Build Canada Homes به رهبری مارک کارنی نخستوزیر این کشور و تخصیص ۱۳ میلیارد دلار برای ساخت ۴۵ هزار واحد مسکن مقرونبهصرفه، کارشناسان معتقدند این اقدامات پاسخگوی نیاز واقعی کشور نخواهد بود.
🔹 مسئله اصلی نه کمبود ساختوساز، بلکه استفادهنکردن از میلیونها خانه و ساختمان خالی و کماستفاده در سراسر کاناداست.
🔹 این موضوع در مقاله امروز Leilani Farha و Julieta Perucca که در روزنامه Toronto Star منتشر شده مورد توجه و بررسی قرار گرفته است. نویسندگان هر دو از بنیانگذاران سازمان حقوق بشری The Shift هستند که در حوزه مسکن بهعنوان یک حق انسانی فعالیت میکنند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: حتی با ساخت سالانه ۲۵۰ هزار واحد مسکونی، بازار همچنان از دسترس بسیاری از کاناداییها خارج خواهد بود. برای مثال، اگر قیمتها فقط ۱۰ درصد کاهش یابد، میانگین قیمت خانه در تورنتو به یک میلیون و ۸۰ هزار دلار خواهد رسید؛ همچنان بسیار بالاتر از توان خرید اکثر مردم.
🔹 اداره آمار کانادا گزارش داده بیش از ۲۵۰ هزار خانواده در صف مسکن دولتی قرار دارند و دستکم ۲۶۰ هزار نفر بیخانمان هستند.
🔹 ابعاد این منابع استفادهنشده چشمگیر است. مطالعهای در سال ۲۰۲۱ نشان داد ۸.۷ درصد خانهها، معادل یک میلیون و ۳۴۰ هزار واحد، در کشور خالی هستند.
🔹 در منطقه تورنتو و همیلتون، تنها کاندوهای بلااستفاده میتوانند ۴۲ هزار واحد مسکونی فوری در اختیار بگذارند. همچنین، بیش از ۱۰۰ هزار واحد اجاره کوتاهمدت در صورت مقرراتگذاری مناسب میتواند به اجارههای بلندمدت تبدیل شود.
🔹 راهکارهای دیگر شامل استفاده بهینه از موجودی مسکن دولتی و تغییر کاربری ساختمانهای اداری خالی است. نرخ خالیبودن دفاتر در کشور حدود ۱۸ تا ۱۹ درصد گزارش شده و تبدیل این فضاها میتواند تا ۷۵ درصد سریعتر از ساختوساز جدید، واحدهای مسکونی در اختیار بگذارد. علاوه بر سرعت، این اقدام موجب کاهش چشمگیر انتشار کربن و احیای مراکز شهرها خواهد شد.
🔹 نویسندگان تاکید میکنند که تنها مسیر واقعی برای حل بحران مسکن کانادا، بازگشایی و استفاده از ذخایر موجود است؛ منابعی که همین حالا ساخته شدهاند و فقط نیاز به فعالسازی دارند.
#کانادا #بازار_مسکن #تورنتو #خانه_خالی #بحران_مسکن #رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻میخواهید نخستین خانهتان در کانادا را بخرید؟ این ۸ اشتباه میتواند برایتان خیلی گران تمام شود
🔹 خرید اولین خانه در کانادا یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی زندگی شماست، اما بسیاری از کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، با اشتباهاتی روبرو میشوند که میتواند برایشان بسیار پرهزینه باشد.
🔹 گزارش Realtor.ca هشت دام رایج را معرفی کرده و راهکارهایی برای پرهیز از آنها ارائه داده است.
🔹 آیا میدانید چرا مدیریت خرید خانه بدون کمک متخصصان میتواند خطرناک باشد و چه نقشی یک ایجنت حرفهای املاک و بروکر مورگیج در موفقیت شما دارند؟
🔹 آیا از برنامههای حمایتی دولت مثل Home Buyers’ Plan یا بازپرداخت مالیات انتقال زمین خبر دارید و میدانید هزینههای پنهان خرید خانه میتواند تا ۴ درصد قیمت ملک باشد؟
🔹 آیا میدانید عجله یا خرید خانهای فراتر از توان مالی چه مشکلاتی در آینده ایجاد میکند؟
🔹 آیا واقعبینانه میتوانید تمام خواستههای خود را در اولین خانه برآورده کنید یا باید لیست اولویتها بسازید؟
🔹 آیا لایف استایل خود را مثل سفر و تفریح را در کنار هزینههای مورگیج در بودجه دیدهاید؟
🔹 و آیا تفاوت «مبلغی که ترجیح میدهید ماهانه پرداخت کنید» با «مبلغی که بانک تایید میکند» برایتان روشن است؟
🔹 این پرسشها و نکات دیگر، همان اشتباهاتی هستند که بسیاری از خریداران خانه اول در کانادا مرتکب میشوند. #مسکن_خرید #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در این پست در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید اولین خانه در کانادا یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی زندگی شماست، اما بسیاری از کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، با اشتباهاتی روبرو میشوند که میتواند برایشان بسیار پرهزینه باشد.
🔹 گزارش Realtor.ca هشت دام رایج را معرفی کرده و راهکارهایی برای پرهیز از آنها ارائه داده است.
🔹 آیا میدانید چرا مدیریت خرید خانه بدون کمک متخصصان میتواند خطرناک باشد و چه نقشی یک ایجنت حرفهای املاک و بروکر مورگیج در موفقیت شما دارند؟
🔹 آیا از برنامههای حمایتی دولت مثل Home Buyers’ Plan یا بازپرداخت مالیات انتقال زمین خبر دارید و میدانید هزینههای پنهان خرید خانه میتواند تا ۴ درصد قیمت ملک باشد؟
🔹 آیا میدانید عجله یا خرید خانهای فراتر از توان مالی چه مشکلاتی در آینده ایجاد میکند؟
🔹 آیا واقعبینانه میتوانید تمام خواستههای خود را در اولین خانه برآورده کنید یا باید لیست اولویتها بسازید؟
🔹 آیا لایف استایل خود را مثل سفر و تفریح را در کنار هزینههای مورگیج در بودجه دیدهاید؟
🔹 و آیا تفاوت «مبلغی که ترجیح میدهید ماهانه پرداخت کنید» با «مبلغی که بانک تایید میکند» برایتان روشن است؟
🔹 این پرسشها و نکات دیگر، همان اشتباهاتی هستند که بسیاری از خریداران خانه اول در کانادا مرتکب میشوند. #مسکن_خرید #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در این پست در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
📈 نرخ بهره امسال پایینتر میآید، اما از ۲۰۲۶ دوباره صعود میکند؛ چشمانداز اقتصاد کانادا به روایت Desjardins
🔹 در حالی که بحث درباره تصمیم بانک مرکزی در مورد نرخ بهره در نشست بعدی خود در ۲۹ اکتبر داغ است، یک اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins، پیشبینی کرده احتمالا بانک مرکزی از اواخر سال ۲۰۲۶ دوباره روند افزایش نرخ بهره را آغاز کند.
🔹 آقای Jimmy Jean، در گفتوگو با روزنامه Globe and Mail همچنین گفته سال آینده نقطه عطفی برای اقتصاد کانادا خواهد بود.
🔹 به گفته او، نرخ بهره پس از دو کاهش ۲۵ واحدی دیگر تا پایان سال جاری، در سطح ۲ درصد تثبیت میشود و در طول سال ۲۰۲۵ بدون تغییر باقی خواهد ماند.
🔹 اما از سهماهه پایانی سال ۲۰۲۶، همزمان با افزایش هزینههای دولت در بخشهای دفاعی و زیرساختی، زمینه برای بازگشت نرخ بهره به سطح خنثی فراهم میشود. وی پیشبینی میکند نرخ بهره در سال ۲۰۲۷ به حدود ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 او رشد اقتصادی واقعی کانادا را ۱.۲ درصد در سال ۲۰۲۵ و ۱.۵ درصد در سال ۲۰۲۶ برآورد کرده، اما هشدار میدهد که اقتصاد هنوز «شکننده» است و خطرات ناشی از سیاستهای تجاری آمریکا میتواند همهچیز را به هم بزند.
🔹 گروه Desjardins سال ۱۹۰۰ تاسیس شده و در حال حاضر ۵۵ هزار کارمند و ۴۰۰ میلیارد دلار دارایی دارد.
🔹 به گفته Jean، یکی از مهمترین ریسکهای اقتصادی پیشرو، مذاکرات مجدد توافق تجاری CUSMA با ایالات متحده و مکزیک است، بهویژه با توجه به مواضع تهاجمی دونالد ترامپ درباره تعرفهها. او همچنین تغییرات احتمالی در سیاست مهاجرتی و چالش تمدید قرارداد کارگران خارجی را از تهدیدهای جدی برای بخش تولید و کشاورزی دانسته است.
🔹 ژان پیشبینی میکند دلار کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ در برابر دلار آمریکا تقویت شده و به حدود ۷۵ سنت برسد، زیرا ضعف بنیادی دلار آمریکا و جذابیت بازار اوراق قرضه کانادا میتواند سرمایهگذاران جهانی را به سمت این کشور بکشاند.
🔹 در پایان او تأکید میکند: «ما در شرایط عدم قطعیت درباره رکود هستیم، اما هنوز رکودی رخ نداده است. اگر سیاستگذاران بتوانند در حوزه تجارت، مهاجرت و بودجه ثبات بیشتری ایجاد کنند، سرمایهگذاری خصوصی دوباره به اقتصاد بازمیگردد.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که بحث درباره تصمیم بانک مرکزی در مورد نرخ بهره در نشست بعدی خود در ۲۹ اکتبر داغ است، یک اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins، پیشبینی کرده احتمالا بانک مرکزی از اواخر سال ۲۰۲۶ دوباره روند افزایش نرخ بهره را آغاز کند.
🔹 آقای Jimmy Jean، در گفتوگو با روزنامه Globe and Mail همچنین گفته سال آینده نقطه عطفی برای اقتصاد کانادا خواهد بود.
🔹 به گفته او، نرخ بهره پس از دو کاهش ۲۵ واحدی دیگر تا پایان سال جاری، در سطح ۲ درصد تثبیت میشود و در طول سال ۲۰۲۵ بدون تغییر باقی خواهد ماند.
🔹 اما از سهماهه پایانی سال ۲۰۲۶، همزمان با افزایش هزینههای دولت در بخشهای دفاعی و زیرساختی، زمینه برای بازگشت نرخ بهره به سطح خنثی فراهم میشود. وی پیشبینی میکند نرخ بهره در سال ۲۰۲۷ به حدود ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 او رشد اقتصادی واقعی کانادا را ۱.۲ درصد در سال ۲۰۲۵ و ۱.۵ درصد در سال ۲۰۲۶ برآورد کرده، اما هشدار میدهد که اقتصاد هنوز «شکننده» است و خطرات ناشی از سیاستهای تجاری آمریکا میتواند همهچیز را به هم بزند.
🔹 گروه Desjardins سال ۱۹۰۰ تاسیس شده و در حال حاضر ۵۵ هزار کارمند و ۴۰۰ میلیارد دلار دارایی دارد.
🔹 به گفته Jean، یکی از مهمترین ریسکهای اقتصادی پیشرو، مذاکرات مجدد توافق تجاری CUSMA با ایالات متحده و مکزیک است، بهویژه با توجه به مواضع تهاجمی دونالد ترامپ درباره تعرفهها. او همچنین تغییرات احتمالی در سیاست مهاجرتی و چالش تمدید قرارداد کارگران خارجی را از تهدیدهای جدی برای بخش تولید و کشاورزی دانسته است.
🔹 ژان پیشبینی میکند دلار کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ در برابر دلار آمریکا تقویت شده و به حدود ۷۵ سنت برسد، زیرا ضعف بنیادی دلار آمریکا و جذابیت بازار اوراق قرضه کانادا میتواند سرمایهگذاران جهانی را به سمت این کشور بکشاند.
🔹 در پایان او تأکید میکند: «ما در شرایط عدم قطعیت درباره رکود هستیم، اما هنوز رکودی رخ نداده است. اگر سیاستگذاران بتوانند در حوزه تجارت، مهاجرت و بودجه ثبات بیشتری ایجاد کنند، سرمایهگذاری خصوصی دوباره به اقتصاد بازمیگردد.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😱1
🔻اجارهها در سراسر کانادا کاهش یافته، اما کارشناسان میگویند این وضعیت موقتی است؛ گزارش امروز روزنامه Globe and Mail
🔹 روزنامه Globe and Mail امروز در گزارشی نوشته، بازار اجاره در کانادا ارزانتر شده، اما کارشناسان هشدار میدهند این وضعیت پایدار نیست و احتمال افزایش دوباره اجارهها در آینده نزدیک بالاست.
🔹 طی ماههای گذشته، اجارهها در سراسر کشور کاهش یافته و تعداد واحدهای خالی افزایش پیدا کرده است. گزارش وبسایت Rentals.ca نشان میدهد در سپتامبر ۲۰۲۵ میانگین اجاره واحدهای یکخوابه در کانادا به ۲۱۲۳ دلار رسیده که پایینترین سطح دو سال اخیر است.
🔹 در تورنتو و ونکوور نیز نرخ اجاره به پایینترین میزان چهار سال گذشته سقوط کرده؛ در ونکوور اجارهها نسبت به سال قبل ۸.۲ درصد کمتر شده و در آلبرتا ۷.۲ درصد افت داشته است.
🔹 با این حال، به گفته Aled ab Iorwerth، معاون ارشد اقتصادی در نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC، این افت اجارهها موقتی است. او میگوید: «دلیل اصلی کاهش فعلی، تکمیل تعداد زیادی پروژه جدید، افت نرخ مهاجرت و کندی رشد اقتصادی است. اما همین عوامل باعث خواهند شد ساختوسازهای جدید به تعویق بیفتند و در چند سال آینده دوباره با کمبود عرضه روبهرو شویم.»
🔹 او هشدار میدهد که در صورت کاهش ساختوساز، اجارهها دوباره افزایش خواهد یافت و فشار بر مستاجران بازمیگردد.
🔹 در استان انتاریو و بهویژه تورنتو، با وجود افت اجارهها، نرخها همچنان بسیار بالاتر از پیش از همهگیری است. میانگین اجاره یکخوابه در تورنتو حدود ۲۴۰۰ دلار و برای دوخوابه حدود ۳۲۰۰ دلار گزارش شده است. کارشناسان میگویند اگر روند ساخت مسکن در انتاریو کند بماند، با بهبود وضعیت اقتصادی و افزایش مهاجرت، دوباره شاهد رشد شدید اجارهها خواهیم بود.
🔹 به گفته Giacomo Ladas، سخنگوی Rentals.ca، «در حال حاضر بازار در اختیار مستاجران است و صاحبان ملک حتی امتیازهایی مانند یک ماه اجاره رایگان یا پارکینگ رایگان
پیشنهاد میدهند؛ اما این فرصت طولانی نخواهد بود.»
🔹 او تاکید میکند که با ورود به سال ۲۰۲۶، کاهش ساختوساز، رشد دوباره تقاضا و بازگشت دانشجویان و مهاجران به شهرهای بزرگ، احتمال جهش مجدد اجارهها بسیار زیاد است. بنابراین زمستان امسال میتواند بهترین زمان برای یافتن اجاره مناسب در شهرهای بزرگی چون تورنتو باشد. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe and Mail امروز در گزارشی نوشته، بازار اجاره در کانادا ارزانتر شده، اما کارشناسان هشدار میدهند این وضعیت پایدار نیست و احتمال افزایش دوباره اجارهها در آینده نزدیک بالاست.
🔹 طی ماههای گذشته، اجارهها در سراسر کشور کاهش یافته و تعداد واحدهای خالی افزایش پیدا کرده است. گزارش وبسایت Rentals.ca نشان میدهد در سپتامبر ۲۰۲۵ میانگین اجاره واحدهای یکخوابه در کانادا به ۲۱۲۳ دلار رسیده که پایینترین سطح دو سال اخیر است.
🔹 در تورنتو و ونکوور نیز نرخ اجاره به پایینترین میزان چهار سال گذشته سقوط کرده؛ در ونکوور اجارهها نسبت به سال قبل ۸.۲ درصد کمتر شده و در آلبرتا ۷.۲ درصد افت داشته است.
🔹 با این حال، به گفته Aled ab Iorwerth، معاون ارشد اقتصادی در نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC، این افت اجارهها موقتی است. او میگوید: «دلیل اصلی کاهش فعلی، تکمیل تعداد زیادی پروژه جدید، افت نرخ مهاجرت و کندی رشد اقتصادی است. اما همین عوامل باعث خواهند شد ساختوسازهای جدید به تعویق بیفتند و در چند سال آینده دوباره با کمبود عرضه روبهرو شویم.»
🔹 او هشدار میدهد که در صورت کاهش ساختوساز، اجارهها دوباره افزایش خواهد یافت و فشار بر مستاجران بازمیگردد.
🔹 در استان انتاریو و بهویژه تورنتو، با وجود افت اجارهها، نرخها همچنان بسیار بالاتر از پیش از همهگیری است. میانگین اجاره یکخوابه در تورنتو حدود ۲۴۰۰ دلار و برای دوخوابه حدود ۳۲۰۰ دلار گزارش شده است. کارشناسان میگویند اگر روند ساخت مسکن در انتاریو کند بماند، با بهبود وضعیت اقتصادی و افزایش مهاجرت، دوباره شاهد رشد شدید اجارهها خواهیم بود.
🔹 به گفته Giacomo Ladas، سخنگوی Rentals.ca، «در حال حاضر بازار در اختیار مستاجران است و صاحبان ملک حتی امتیازهایی مانند یک ماه اجاره رایگان یا پارکینگ رایگان
پیشنهاد میدهند؛ اما این فرصت طولانی نخواهد بود.»
🔹 او تاکید میکند که با ورود به سال ۲۰۲۶، کاهش ساختوساز، رشد دوباره تقاضا و بازگشت دانشجویان و مهاجران به شهرهای بزرگ، احتمال جهش مجدد اجارهها بسیار زیاد است. بنابراین زمستان امسال میتواند بهترین زمان برای یافتن اجاره مناسب در شهرهای بزرگی چون تورنتو باشد. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😡1
🔻آیا خریداران و فروشندگان در همه شهرها تجربه مشابهی دارند؟ این گزارش نکتههای تازهای ارائه میکند
🔹 بازار مسکن کانادا ماههاست در وضعیت رکود و ثبات قیمت گرفتار شده؛ در بسیاری از شهرهای کشور، قیمتها نه بالا میروند و نه پایین، و معاملات همچنان محتاطانه است. تازهترین دادههای Wahi-RPS نشان میدهد قیمت خانهها برای چهارمین ماه پیاپی نسبت به سال قبل بدون تغییر ماندهاند. ضعف بازار کاندو و افت معاملات در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور هم فشار این رکود را بیشتر کرده است.
🔹 اما تصویر بازار در همه جای کانادا یکسان نیست. چند شهر توانستهاند برخلاف این روند ملی حرکت کنند و رشد قابل توجه ثبت کنند. این شهرها تحت تاثیر عواملی مانند مهاجرت قوی، مقرونبهصرفه بودن Affordability بیشتر، بازار اشتغال پایدار و افزایش اجارهها، مسیر متفاوتی از بقیه کشور در پیش گرفتهاند.
🔻سه نمونه مهم این روند متفاوت، عبارتند از:
🔹 منطقه اتاوا - گتینو؛ رشد ۴ درصدی و افزایش خریداران
🔹 میانگین قیمت در این منطقه به حدود ۷۲۵ هزار دلار رسیده که ۴ درصد افزایش سالانه را نشان میدهد. رشد عمده از سمت Gatineau میآید؛ جایی که قیمتها حدود ۶ درصد بالا رفته و خریداران زیادی به خاطر ارزانتر بودن خانهها از اتاوا به آنجا کوچ کردهاند. در اتاوا نیز مشاغل پایدار به ویژه در حوزه دولتی مانع افت قیمتها شده است.
🔻مونترال؛ شهری که در اکتبر ۷ درصد رشد کرد و هنوز ۴۰۰ هزار دلار ارزانتر از تورنتو است
🔹 قیمتها در مونترال در اکتبر ۷ درصد رشد داشته و میانگین به ۷۳۴ هزار دلار رسیده؛ حدود ۴۰۰ هزار دلار کمتر از تورنتو. افزایش ۹ درصدی اجارهها، مستاجران را به سمت خرید سوق داده و همین فشار بازار را داغ نگه داشته است. اقتصاد مونترال نیز نسبتاً مقاوم بوده و به شهر فضای رشد بیشتری داده است.
🔻هلیفکس؛ بازار داغی که با مهاجرت بالا و کمبود عرضه، دوباره اوج گرفته است
🔹 بعد از آرامش یکی دو سال گذشته، دوباره بازار این شهر داغ شده و قیمتها ۴ درصد بالا رفته و میانگین به حدود ۶۲۳ هزار دلار رسیده است. نرخ بیکاری نزدیک ۶ درصد و موج مهاجرت بیناستانی به نوا اسکوشیا، تقاضا را همچنان بالا نگه داشته و عرضه محدود باعث رشد قیمتها شده است. #مونترال #اتاوا #هلیفکس #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا ماههاست در وضعیت رکود و ثبات قیمت گرفتار شده؛ در بسیاری از شهرهای کشور، قیمتها نه بالا میروند و نه پایین، و معاملات همچنان محتاطانه است. تازهترین دادههای Wahi-RPS نشان میدهد قیمت خانهها برای چهارمین ماه پیاپی نسبت به سال قبل بدون تغییر ماندهاند. ضعف بازار کاندو و افت معاملات در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور هم فشار این رکود را بیشتر کرده است.
🔹 اما تصویر بازار در همه جای کانادا یکسان نیست. چند شهر توانستهاند برخلاف این روند ملی حرکت کنند و رشد قابل توجه ثبت کنند. این شهرها تحت تاثیر عواملی مانند مهاجرت قوی، مقرونبهصرفه بودن Affordability بیشتر، بازار اشتغال پایدار و افزایش اجارهها، مسیر متفاوتی از بقیه کشور در پیش گرفتهاند.
🔻سه نمونه مهم این روند متفاوت، عبارتند از:
🔹 منطقه اتاوا - گتینو؛ رشد ۴ درصدی و افزایش خریداران
🔹 میانگین قیمت در این منطقه به حدود ۷۲۵ هزار دلار رسیده که ۴ درصد افزایش سالانه را نشان میدهد. رشد عمده از سمت Gatineau میآید؛ جایی که قیمتها حدود ۶ درصد بالا رفته و خریداران زیادی به خاطر ارزانتر بودن خانهها از اتاوا به آنجا کوچ کردهاند. در اتاوا نیز مشاغل پایدار به ویژه در حوزه دولتی مانع افت قیمتها شده است.
🔻مونترال؛ شهری که در اکتبر ۷ درصد رشد کرد و هنوز ۴۰۰ هزار دلار ارزانتر از تورنتو است
🔹 قیمتها در مونترال در اکتبر ۷ درصد رشد داشته و میانگین به ۷۳۴ هزار دلار رسیده؛ حدود ۴۰۰ هزار دلار کمتر از تورنتو. افزایش ۹ درصدی اجارهها، مستاجران را به سمت خرید سوق داده و همین فشار بازار را داغ نگه داشته است. اقتصاد مونترال نیز نسبتاً مقاوم بوده و به شهر فضای رشد بیشتری داده است.
🔻هلیفکس؛ بازار داغی که با مهاجرت بالا و کمبود عرضه، دوباره اوج گرفته است
🔹 بعد از آرامش یکی دو سال گذشته، دوباره بازار این شهر داغ شده و قیمتها ۴ درصد بالا رفته و میانگین به حدود ۶۲۳ هزار دلار رسیده است. نرخ بیکاری نزدیک ۶ درصد و موج مهاجرت بیناستانی به نوا اسکوشیا، تقاضا را همچنان بالا نگه داشته و عرضه محدود باعث رشد قیمتها شده است. #مونترال #اتاوا #هلیفکس #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1