🔻همه آنچه باید دربارهی وجود کپک در خانهی خود بدانید؛ انواع کپکها و راهحلهای از بین بردن آنها
🔹 کپک یکی از فراوانترین ارگانیسمهای روی زمین است و بسیاری از ما روزانه با آن برخورد داریم. با آنکه بیشتر خانهها دستکم گهگاه با اندکی کپک مواجه میشوند، دیدن تودههای بزرگی از کپک سیاه را باید یک نگرانی بزرگ به شمار آورد.
🔹 خبر خوب آن است که راحت شدن از شر کپک نسبتا آسان است. با این حال، گسترش کنترل نشدهی کپک خطر بزرگتری است که باید بلافاصله برایش کاری کرد.
🔻کپک سیاه یا سفیدک چیست و آنها چه تفاوتی با هم دارند؟
🔹 کپک سیاه و سفیدک هر دو گونهای از قارچها هستند که در خانهها یافت میشوند. هر دو در بخشهای مرطوب و نمزدهی خانه رشد میکنند، هرچند که سفیدک بسیار شایعتر است و همچنین بسیار آسانتر از بین میرود.
🔹 سفیدک ظاهری پودر مانند به رنگ سفید یا خاکستری دارد، روی سطوحی مثل کاشیها یا پردهی حمام رشد میکند و همیشه تخت به نظر میرسد. به آسانی با شویندههای معمولی پاک میشود و مهمتر از همه معمولا باعث بیماری نمیشود.
🔹 کپک سیاه بافتی برآمده دارد، معمولا به شکل تجمعی از تودههای دایرهمانند ظاهر میشود و میتواند سبب پیدایش علائمی مثل سرفه، عطسه، خس خس سینه، سوزش چشم و التهاب پوست شود.
🔹 قرار گرفتن بیش از اندازه در معرض کپک ممکن است در مواردی به علائم و مشکلات شدیدتری مثل تغییر در خلقوخو، افسردگی، مه مغزی، میگرن، خستگی، رعشه و آسیبهای اندامی و مغزی منجر گردد.
🔹 متاسفانه کپک سیاه همیشه به آسانی تشخیص داده نمیشود و ممکن است حتی در تمیزترین خانهها هم وجود داشته باشد.
🔻پیشگیری همیشه بهترین درمان است
🔹 نشتیهای آب را تعمیر کنید، مطمئن شوید که دریچههای Vents هواکشها به خوبی کار میکنند، و پنجرهی حمامها، سرویسهای بهداشتی و آشپزخانهها را هر از چند گاه باز بگذارید تا هوای آزاد وارد فضاهای شما شود.
🔻با کپک سیاه چکار باید بکنیم؟
🔹 اگر با کپک سیاه مواجه شدید، روشهای زیر را به کار بگیرید:
- سفیدکننده: یک روش آسان، سریع و مؤثر آن است که خیلی راحت روی کپک مایع سفیدکننده اسپری کنید و بگذارید ۱۰ دقیقه بماند، سپس آن را تمیز کنید.
- سرکه: یک روش جایگزین و دوستدار محیط زیست آن است که سرکه روی کپک اسپری کنید، ۳۰ دقیقه منتظر بمانید و سپس آن را تمیز کنید. #آتش_دانستنی_های_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کپک یکی از فراوانترین ارگانیسمهای روی زمین است و بسیاری از ما روزانه با آن برخورد داریم. با آنکه بیشتر خانهها دستکم گهگاه با اندکی کپک مواجه میشوند، دیدن تودههای بزرگی از کپک سیاه را باید یک نگرانی بزرگ به شمار آورد.
🔹 خبر خوب آن است که راحت شدن از شر کپک نسبتا آسان است. با این حال، گسترش کنترل نشدهی کپک خطر بزرگتری است که باید بلافاصله برایش کاری کرد.
🔻کپک سیاه یا سفیدک چیست و آنها چه تفاوتی با هم دارند؟
🔹 کپک سیاه و سفیدک هر دو گونهای از قارچها هستند که در خانهها یافت میشوند. هر دو در بخشهای مرطوب و نمزدهی خانه رشد میکنند، هرچند که سفیدک بسیار شایعتر است و همچنین بسیار آسانتر از بین میرود.
🔹 سفیدک ظاهری پودر مانند به رنگ سفید یا خاکستری دارد، روی سطوحی مثل کاشیها یا پردهی حمام رشد میکند و همیشه تخت به نظر میرسد. به آسانی با شویندههای معمولی پاک میشود و مهمتر از همه معمولا باعث بیماری نمیشود.
🔹 کپک سیاه بافتی برآمده دارد، معمولا به شکل تجمعی از تودههای دایرهمانند ظاهر میشود و میتواند سبب پیدایش علائمی مثل سرفه، عطسه، خس خس سینه، سوزش چشم و التهاب پوست شود.
🔹 قرار گرفتن بیش از اندازه در معرض کپک ممکن است در مواردی به علائم و مشکلات شدیدتری مثل تغییر در خلقوخو، افسردگی، مه مغزی، میگرن، خستگی، رعشه و آسیبهای اندامی و مغزی منجر گردد.
🔹 متاسفانه کپک سیاه همیشه به آسانی تشخیص داده نمیشود و ممکن است حتی در تمیزترین خانهها هم وجود داشته باشد.
🔻پیشگیری همیشه بهترین درمان است
🔹 نشتیهای آب را تعمیر کنید، مطمئن شوید که دریچههای Vents هواکشها به خوبی کار میکنند، و پنجرهی حمامها، سرویسهای بهداشتی و آشپزخانهها را هر از چند گاه باز بگذارید تا هوای آزاد وارد فضاهای شما شود.
🔻با کپک سیاه چکار باید بکنیم؟
🔹 اگر با کپک سیاه مواجه شدید، روشهای زیر را به کار بگیرید:
- سفیدکننده: یک روش آسان، سریع و مؤثر آن است که خیلی راحت روی کپک مایع سفیدکننده اسپری کنید و بگذارید ۱۰ دقیقه بماند، سپس آن را تمیز کنید.
- سرکه: یک روش جایگزین و دوستدار محیط زیست آن است که سرکه روی کپک اسپری کنید، ۳۰ دقیقه منتظر بمانید و سپس آن را تمیز کنید. #آتش_دانستنی_های_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👌1
🔻آیا با این نرخهای بالای بهره سرمایهگذاری در بازار املاک کار درستی است؟ این خانم سرمایهگذار زاویه دیگری را نگاه کرده است
🔹 اگرچه نرخ بهره باز هم امروز، و این بار نیم درصد، کاهش یافت، اما هنوز هم نرخ ۳.۷۵ درصد شبانه بانک مرکزی برای سرمایهگذاری در بازار مسکن بالا به نظر میرسد؛ اما در این مطلب یک سرمایهگذار املاک زاویه دیگری را نگاه کرده است.
🔹 خانم Brenda Stroud، در بازار املاک سرمایهگذاری میکند و کسی نیست که در محیط نرخهای بالای بهره کنار بنشیند.
🔹 او پیشاپیش در سال ۲۰۲۳ چهار معامله انجام داده است و اکنون دو معاملهی دیگر را در دست انجام دارد.
🔹 خانم Stroud که ۵۵ سال دارد و اولین خانهاش را در اوائل دههی ۱۹۹۰ خریده است، میگوید: «در مورد چیزهایی که تحت کنترل شما نیستند، ذهنیت یا طرز فکر آخرالزمانی نداشته باشید. این بخشی از بیزینس است. املاک یک بیزینس پر ریسک است.»
🔹 توصیهی خانم Stroud به سرمایهگذارانی که به خاطر نرخهای مورگیج برای ورود به بازار تردید دارند آن است که اجازه ندهند یک فاکتور واحد، تعیینکنندهی تصمیمگیریشان باشد؛ چه برای سرمایهگذاری کردن چه نکردن.
🔹 او توصیه میکند: «اوکی، نرخ بهره الان بالاست؛ یک ملک بخر، نگهش دار، و وقتی که نرخ پایین آمد برایش وام مجدد بگیر. در هر صورت تو نیستی که هزینهاش را میدهی. این مستأجر توست که باید هزینه کند.»
🔹 سخن خانم Stroud این است که اگر بتوانید ملکی را با معاملهای خوب بخرید، مستأجری برای آن پیدا کنید و بتوانید اجارهی کافی برای پوشش اقساط مورگیج و بقیهی هزینههای ماهانه بستانید، نرخ بهره اهمیتی نخواهد داشت.
🔹 البته جور کردن حساب و کتابها در محیط نرخهای بالا کمی سخت میشود، ولی این کار همچنان امکانپذیر است. فقط شاید لازم باشد که بودجهی خود را در قیمت خرید پایین بیاورید، یا برای تحلیل معاملات در بازارتان وقت بیشتری بگذارید تا معاملهی مناسب را پیدا کنید.
🔹 او میگوید: «درک درستی از نحوهی عملکرد بازار املاک پیدا کنید. اینطور نیست که هر موقع نرخها پایین بود وقت خریدن باشد.» #آتش_دانستنی_های_مسکن
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه نرخ بهره باز هم امروز، و این بار نیم درصد، کاهش یافت، اما هنوز هم نرخ ۳.۷۵ درصد شبانه بانک مرکزی برای سرمایهگذاری در بازار مسکن بالا به نظر میرسد؛ اما در این مطلب یک سرمایهگذار املاک زاویه دیگری را نگاه کرده است.
🔹 خانم Brenda Stroud، در بازار املاک سرمایهگذاری میکند و کسی نیست که در محیط نرخهای بالای بهره کنار بنشیند.
🔹 او پیشاپیش در سال ۲۰۲۳ چهار معامله انجام داده است و اکنون دو معاملهی دیگر را در دست انجام دارد.
🔹 خانم Stroud که ۵۵ سال دارد و اولین خانهاش را در اوائل دههی ۱۹۹۰ خریده است، میگوید: «در مورد چیزهایی که تحت کنترل شما نیستند، ذهنیت یا طرز فکر آخرالزمانی نداشته باشید. این بخشی از بیزینس است. املاک یک بیزینس پر ریسک است.»
🔹 توصیهی خانم Stroud به سرمایهگذارانی که به خاطر نرخهای مورگیج برای ورود به بازار تردید دارند آن است که اجازه ندهند یک فاکتور واحد، تعیینکنندهی تصمیمگیریشان باشد؛ چه برای سرمایهگذاری کردن چه نکردن.
🔹 او توصیه میکند: «اوکی، نرخ بهره الان بالاست؛ یک ملک بخر، نگهش دار، و وقتی که نرخ پایین آمد برایش وام مجدد بگیر. در هر صورت تو نیستی که هزینهاش را میدهی. این مستأجر توست که باید هزینه کند.»
🔹 سخن خانم Stroud این است که اگر بتوانید ملکی را با معاملهای خوب بخرید، مستأجری برای آن پیدا کنید و بتوانید اجارهی کافی برای پوشش اقساط مورگیج و بقیهی هزینههای ماهانه بستانید، نرخ بهره اهمیتی نخواهد داشت.
🔹 البته جور کردن حساب و کتابها در محیط نرخهای بالا کمی سخت میشود، ولی این کار همچنان امکانپذیر است. فقط شاید لازم باشد که بودجهی خود را در قیمت خرید پایین بیاورید، یا برای تحلیل معاملات در بازارتان وقت بیشتری بگذارید تا معاملهی مناسب را پیدا کنید.
🔹 او میگوید: «درک درستی از نحوهی عملکرد بازار املاک پیدا کنید. اینطور نیست که هر موقع نرخها پایین بود وقت خریدن باشد.» #آتش_دانستنی_های_مسکن
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻میخواهید در کانادا وام مسکن بگیرید؟ این ۳ موقعیتی است که باید بیشتر درباره آن تحقیق کنید
🔹 در فرایند خرید خانه، اعتماد به بانک یا موسسه اقتصادی که میخواهید از آن وام بگیرید اهمیت زیادی دارد، اما اعتماد بیچونوچرا یا Blind Trust میتواند گاهی شما را در مسیر پرهزینهای قرار دهد.
🔹 نهاد ناظر بر فعالیتهای مالی در انتاریو Financial Services Regulatory Authority of Ontario یا FSRAO، میگوید نیمی از کاناداییها فکر میکنند بانکها همیشه منصف هستند، اما در عمل، بررسی و مقایسه اطلاعات و نرخها میتواند تفاوت بزرگی ایجاد کند.
🔹 در اینجا ۳ موقعیت رایج را مرور میکنیم که اگر از وامدهنده خود نپرسید و درباره آن تحقیق نکنید، ممکن است ضرر کنید، البته راهحلهایی هم هست که شما را به انتخاب هوشمندانهتری میرساند:
۱. وقتی نرخ «بهترین» نامیده میشود
🔹 وامدهنده شما ممکن است بگوید «این بهترین نرخ ماست». اما «بهترین» برای شما تعریف خاص خودش را دارد. گاهی، نرخ اولیهای که به شما پیشنهاد میشود فقط نقطه شروع مذاکره است.
🔹 راهکار: همیشه نرخهای چند موسسه وامدهنده را مقایسه کنید. بسیاری از مشاوران حرفهای با چندین وامدهنده همکاری دارند و میتوانند برایتان رقابتیترین نرخها را پیدا کنند.
۲. پیشتایید بدون بررسی کامل مدارک
🔹 ممکن است به شما گفته شود که برای ۷۰۰ هزار دلار وام با نرخ ۳.۹۹ درصد پیشتایید Pre-Approved شدهاید، اما بعد از امضای قرارداد خانه، بانک اعلام کند که ملک شما «بیش از حد خاص» است یا مدارک شما هنوز بررسی نشده است.
🔹 چه اتفاقی میافتد؟ ممکن است تایید نهایی انجام نشود و شما مجبور شوید در آخرین لحظه به دنبال گزینههای جایگزین بگردید، آنهم زیر فشار زمانی قرارداد.
🔹 راهکار: از وامدهنده خود بخواهید که پیشتایید واقعی و بر اساس بررسی مدارک کامل شما انجام شود، نه فقط رزرو نرخ.
۳. شرایط پنهان در قرارداد وام
🔹 گاهی وامدهنده فقط نرخ بهره را توضیح میدهد، اما از جزئیاتی مثل جریمههای بازپرداخت زودهنگام یا محدودیتهای انتقال وام حرفی نمیزند.
🔹 راهکار: از وامدهنده خود بخواهید قرارداد را خطبهخط با شما مرور کند.
🔹 در مجموع اعتماد کردن به نهادی که قرار است از آن وام بگیرید، اگر حرفهای و شفاف عمل کنند، میتواند یکی از مهمترین نقاط قوت شما در مسیر خرید خانه باشد. اما برای گرفتن بهترین تصمیم، خودتان هم باید پرسشگر باشید و مقایسه کنید. آنها باید از این موضوع استقبال کنند، چون هدف آنها موفقیت شماست.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در فرایند خرید خانه، اعتماد به بانک یا موسسه اقتصادی که میخواهید از آن وام بگیرید اهمیت زیادی دارد، اما اعتماد بیچونوچرا یا Blind Trust میتواند گاهی شما را در مسیر پرهزینهای قرار دهد.
🔹 نهاد ناظر بر فعالیتهای مالی در انتاریو Financial Services Regulatory Authority of Ontario یا FSRAO، میگوید نیمی از کاناداییها فکر میکنند بانکها همیشه منصف هستند، اما در عمل، بررسی و مقایسه اطلاعات و نرخها میتواند تفاوت بزرگی ایجاد کند.
🔹 در اینجا ۳ موقعیت رایج را مرور میکنیم که اگر از وامدهنده خود نپرسید و درباره آن تحقیق نکنید، ممکن است ضرر کنید، البته راهحلهایی هم هست که شما را به انتخاب هوشمندانهتری میرساند:
۱. وقتی نرخ «بهترین» نامیده میشود
🔹 وامدهنده شما ممکن است بگوید «این بهترین نرخ ماست». اما «بهترین» برای شما تعریف خاص خودش را دارد. گاهی، نرخ اولیهای که به شما پیشنهاد میشود فقط نقطه شروع مذاکره است.
🔹 راهکار: همیشه نرخهای چند موسسه وامدهنده را مقایسه کنید. بسیاری از مشاوران حرفهای با چندین وامدهنده همکاری دارند و میتوانند برایتان رقابتیترین نرخها را پیدا کنند.
۲. پیشتایید بدون بررسی کامل مدارک
🔹 ممکن است به شما گفته شود که برای ۷۰۰ هزار دلار وام با نرخ ۳.۹۹ درصد پیشتایید Pre-Approved شدهاید، اما بعد از امضای قرارداد خانه، بانک اعلام کند که ملک شما «بیش از حد خاص» است یا مدارک شما هنوز بررسی نشده است.
🔹 چه اتفاقی میافتد؟ ممکن است تایید نهایی انجام نشود و شما مجبور شوید در آخرین لحظه به دنبال گزینههای جایگزین بگردید، آنهم زیر فشار زمانی قرارداد.
🔹 راهکار: از وامدهنده خود بخواهید که پیشتایید واقعی و بر اساس بررسی مدارک کامل شما انجام شود، نه فقط رزرو نرخ.
۳. شرایط پنهان در قرارداد وام
🔹 گاهی وامدهنده فقط نرخ بهره را توضیح میدهد، اما از جزئیاتی مثل جریمههای بازپرداخت زودهنگام یا محدودیتهای انتقال وام حرفی نمیزند.
🔹 راهکار: از وامدهنده خود بخواهید قرارداد را خطبهخط با شما مرور کند.
🔹 در مجموع اعتماد کردن به نهادی که قرار است از آن وام بگیرید، اگر حرفهای و شفاف عمل کنند، میتواند یکی از مهمترین نقاط قوت شما در مسیر خرید خانه باشد. اما برای گرفتن بهترین تصمیم، خودتان هم باید پرسشگر باشید و مقایسه کنید. آنها باید از این موضوع استقبال کنند، چون هدف آنها موفقیت شماست.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
🔻آیا میدانید بیمه خانه شما چه چیزهایی را پوشش میدهد؟ مراقب باشید غافلگیر نشوید
🔹 بسیاری از کاناداییها تا زمانی که حادثهای رخ ندهد، دقیقا نمیدانند بیمهنامهشان چه پوششهایی دارد و چه مواردی را حذف کرده است. طبق نظرسنجی وب سایت Ratehub حدود ۷۰ درصد از صاحبان خانه اعتراف کردهاند که آگاهی کمی از استثناهای بیمه خود دارند.
🔹 در حالی که اکثر بیمهنامههای خانه، خسارات ناشی از آتشسوزی، باد و ترکیدن لوله را پوشش میدهند، اما موارد مهمی مثل سیلاب سطحی (ورود آب از بیرون به داخل خانه) و برگشت فاضلاب معمولا در پوششهای پایه وجود ندارند و نیاز به خرید پوششهای اضافه دارند. اگر در منطقهای زندگی میکنید که سیلابهای مکرر دارد، ممکن است اصلا نتوانید بیمه آب بگیرید.
🔹 خانم Anne Marie Thomas از مدیران شورای صنعت بیمه کانادا یعنی Insurance Bureau of Canada هشدار میدهد که بسیاری از مردم متوجه نیستند سقف پوششها نیز اهمیت دارد. مثلا، برخی از پوششهای برگشت فاضلاب فقط تا ۲۵ هزار دلار را شامل میشوند. اگر هزینه خسارت شما ۴۰ هزار دلار باشد، باید مابقی را خودتان بپردازید.
🔹 در همین حال، آمارها نشان میدهند خطر وقوع بلایای طبیعی در کانادا رو به افزایش است. سال ۲۰۲۴، بدترین سال ثبتشده در تاریخ کشور از نظر خسارات بیمهای بود: بیش از ۸ میلیارد دلار خسارت ناشی از توفان، سیلاب، آتشسوزی و تگرگ ثبت شد. فقط در ماههای جولای و آگوست، ۴ رویداد بزرگ آبوهوایی باعث ۲۵۰ هزار پرونده بیمهای و بیش از ۷ میلیارد دلار خسارت شدند.
🔹 در تورنتو و جنوب انتاریو، سیلابهای شدید تابستان گذشته، ۹۴۰ میلیون دلار خسارت به بار آوردند. پیشبینیها حاکی از آن است که تابستان امسال نیز شاهد رگبار، رعدوبرق و خطر آتشسوزی در شمال انتاریو خواهیم بود.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقالهای در این باره توصیه کرده، برای اطمینان از پوشش کامل، افراد حتما پوششهای Guaranteed Replacement Cost Coverage داشته باشند. این نوع پوشش، هزینه کامل بازسازی خانه را حتی اگر بیشتر از رقم درجشده در بیمهنامه باشد، پرداخت میکند.
🔹 همچنین نصب تجهیزات پیشگیرانه مانند پمپ زیرزمین Sump Pump و دریچههای برگشتی Backwater Valve میتواند هم خسارات را کاهش دهد و هم باعث تخفیف در حق بیمه شود. شهرداری تورنتو تا سقف ۳۴۰۰ دلار برای نصب این تجهیزات کمک مالی میکند.
🔹 بهروزرسانی بیمهنامه در صورت بازسازی، یا خرید وسایل گرانقیمت و یا تغییرات اساسی در خانه بسیار ضروری است. و در زمان تمدید بیمه، حتما با یک مشاور مقایسه قیمت انجام دهید.
🔹 شاید بهتر باشد، همین حالا بیمهنامه خانهتان را مرور کنید و با مشورت با یک مشاور ببینید آیا در برابر سیل، آتش و طوفان، واقعا محافظت میشود یا نه.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_بیمه #نگهداری_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از کاناداییها تا زمانی که حادثهای رخ ندهد، دقیقا نمیدانند بیمهنامهشان چه پوششهایی دارد و چه مواردی را حذف کرده است. طبق نظرسنجی وب سایت Ratehub حدود ۷۰ درصد از صاحبان خانه اعتراف کردهاند که آگاهی کمی از استثناهای بیمه خود دارند.
🔹 در حالی که اکثر بیمهنامههای خانه، خسارات ناشی از آتشسوزی، باد و ترکیدن لوله را پوشش میدهند، اما موارد مهمی مثل سیلاب سطحی (ورود آب از بیرون به داخل خانه) و برگشت فاضلاب معمولا در پوششهای پایه وجود ندارند و نیاز به خرید پوششهای اضافه دارند. اگر در منطقهای زندگی میکنید که سیلابهای مکرر دارد، ممکن است اصلا نتوانید بیمه آب بگیرید.
🔹 خانم Anne Marie Thomas از مدیران شورای صنعت بیمه کانادا یعنی Insurance Bureau of Canada هشدار میدهد که بسیاری از مردم متوجه نیستند سقف پوششها نیز اهمیت دارد. مثلا، برخی از پوششهای برگشت فاضلاب فقط تا ۲۵ هزار دلار را شامل میشوند. اگر هزینه خسارت شما ۴۰ هزار دلار باشد، باید مابقی را خودتان بپردازید.
🔹 در همین حال، آمارها نشان میدهند خطر وقوع بلایای طبیعی در کانادا رو به افزایش است. سال ۲۰۲۴، بدترین سال ثبتشده در تاریخ کشور از نظر خسارات بیمهای بود: بیش از ۸ میلیارد دلار خسارت ناشی از توفان، سیلاب، آتشسوزی و تگرگ ثبت شد. فقط در ماههای جولای و آگوست، ۴ رویداد بزرگ آبوهوایی باعث ۲۵۰ هزار پرونده بیمهای و بیش از ۷ میلیارد دلار خسارت شدند.
🔹 در تورنتو و جنوب انتاریو، سیلابهای شدید تابستان گذشته، ۹۴۰ میلیون دلار خسارت به بار آوردند. پیشبینیها حاکی از آن است که تابستان امسال نیز شاهد رگبار، رعدوبرق و خطر آتشسوزی در شمال انتاریو خواهیم بود.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقالهای در این باره توصیه کرده، برای اطمینان از پوشش کامل، افراد حتما پوششهای Guaranteed Replacement Cost Coverage داشته باشند. این نوع پوشش، هزینه کامل بازسازی خانه را حتی اگر بیشتر از رقم درجشده در بیمهنامه باشد، پرداخت میکند.
🔹 همچنین نصب تجهیزات پیشگیرانه مانند پمپ زیرزمین Sump Pump و دریچههای برگشتی Backwater Valve میتواند هم خسارات را کاهش دهد و هم باعث تخفیف در حق بیمه شود. شهرداری تورنتو تا سقف ۳۴۰۰ دلار برای نصب این تجهیزات کمک مالی میکند.
🔹 بهروزرسانی بیمهنامه در صورت بازسازی، یا خرید وسایل گرانقیمت و یا تغییرات اساسی در خانه بسیار ضروری است. و در زمان تمدید بیمه، حتما با یک مشاور مقایسه قیمت انجام دهید.
🔹 شاید بهتر باشد، همین حالا بیمهنامه خانهتان را مرور کنید و با مشورت با یک مشاور ببینید آیا در برابر سیل، آتش و طوفان، واقعا محافظت میشود یا نه.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_بیمه #نگهداری_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻نرخ خوب برای گرفتن مورگیج یعنی چه و چطور آن را در بازار پیدا کنیم؟ یک کارشناس توضیح میدهد
🔹 در شرایط فعلی که نرخهای مورگیج در کانادا تقریباً ثابت ماندهاند و هیچ تغییر محسوسی در جدول نرخهای بانکهای بزرگ دیده نمیشود، خریداران خانه هنوز هم میتوانند با هوشمندی، گزینههای بهتری پیدا کنند.
🔹 آقای Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است:
🔹 نرخهای مورگیج، بهویژه نرخهای ثابت پنجساله بدون بیمه در بانکهای بزرگ، هنوز در محدوده ۴.۴۴ درصد باقی ماندهاند. اما خبر خوب این است که برخی از مشتریان، بهویژه کسانی که کردیت خوبی دارند یا دارای روابط بانکی گستردهای با یک موسسه هستند، پیشنهادهایی حتی زیر ۴ درصد دریافت کردهاند.
🔹 در این شرایط، دو نکته کلیدی باید مدنظر قرار گیرد:
- نرخ خوب لزوما به معنی قرارداد خوب نیست. بسیاری از قراردادها شامل جریمههای سنگین در صورت بازپرداخت زودهنگام یا محدودیتهایی در انتقال و وام مجدد هستند.
- برای اطمینان از انتخاب درست، داشتن اطلاعات و مشاوره با افراد مطلع و باتجربه در بازار، میتواند بسیار مفید باشد.
🔹 اگر بتوانید نرخ ثابت بیمهشدهای با عددی که با «۳» شروع میشود پیدا کنید، یا حتی نرخ بدون بیمهای زیر ۴.۱۹ درصد، این در بازار فعلی بسیار مناسب تلقی میشود.
🔹 من به شدت توصیه میکنم که حتما نرخهای ارائهشده توسط بانکها، کارگزاران منطقهای Regional Brokers و اتحادیههای اعتباری Credit Unions را با هم مقایسه کرده و آنها را وادار به رقابت کنید.
🔹 همیشه به خاطر داشته باشید: «هیچ چیز مانند آگاهی مشتری، بانکها را به ارائه پیشنهاد بهتر وادار نمیکند.» #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایط فعلی که نرخهای مورگیج در کانادا تقریباً ثابت ماندهاند و هیچ تغییر محسوسی در جدول نرخهای بانکهای بزرگ دیده نمیشود، خریداران خانه هنوز هم میتوانند با هوشمندی، گزینههای بهتری پیدا کنند.
🔹 آقای Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است:
🔹 نرخهای مورگیج، بهویژه نرخهای ثابت پنجساله بدون بیمه در بانکهای بزرگ، هنوز در محدوده ۴.۴۴ درصد باقی ماندهاند. اما خبر خوب این است که برخی از مشتریان، بهویژه کسانی که کردیت خوبی دارند یا دارای روابط بانکی گستردهای با یک موسسه هستند، پیشنهادهایی حتی زیر ۴ درصد دریافت کردهاند.
🔹 در این شرایط، دو نکته کلیدی باید مدنظر قرار گیرد:
- نرخ خوب لزوما به معنی قرارداد خوب نیست. بسیاری از قراردادها شامل جریمههای سنگین در صورت بازپرداخت زودهنگام یا محدودیتهایی در انتقال و وام مجدد هستند.
- برای اطمینان از انتخاب درست، داشتن اطلاعات و مشاوره با افراد مطلع و باتجربه در بازار، میتواند بسیار مفید باشد.
🔹 اگر بتوانید نرخ ثابت بیمهشدهای با عددی که با «۳» شروع میشود پیدا کنید، یا حتی نرخ بدون بیمهای زیر ۴.۱۹ درصد، این در بازار فعلی بسیار مناسب تلقی میشود.
🔹 من به شدت توصیه میکنم که حتما نرخهای ارائهشده توسط بانکها، کارگزاران منطقهای Regional Brokers و اتحادیههای اعتباری Credit Unions را با هم مقایسه کرده و آنها را وادار به رقابت کنید.
🔹 همیشه به خاطر داشته باشید: «هیچ چیز مانند آگاهی مشتری، بانکها را به ارائه پیشنهاد بهتر وادار نمیکند.» #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻چطور در دوران بازنشستگی میتوان وام مسکن گرفت؟ بررسی شرایط خانم Lynn که ۶۳ سال دارد و ۵ سال دیگر بازنشسته میشود
🔹 برای بسیاری از افرادی که در آستانه بازنشستگی هستند، گرفتن یا تمدید وام مسکن (مورگیج) یکی از نگرانیهای جدی مالی است؛ مخصوصا اگر درآمد ثابتی مثل حقوق بازنشستگی نداشته باشند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در مقالهای در همین باره یک خانم ۶۳ ساله را مثال زده، که قصد دارد تا ۵ سال دیگر بازنشسته شود. خانم Lynn هیچ حقوق بازنشستگی ندارد، اما دارای حساب RRSP و TFSA و سرمایهگذاریهای Non-Registered است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله که پاسخی است به این پرسش که خانم Lynn پس از بازنشستگی چگونه میتواند شرایط دریافت مورگیج را داشته باشد، آمده است.
🔹 معیارهای اصلی بانکها برای اعطای وام شامل داشتن درآمد پایدار، کردیت اسکور مناسب و بدهی قابل مدیریت است. در مورد بازنشستگان، چون معمولا درآمد ماهانهای ندارند، بانکها به ارزش داراییها و نقدینگی فرد توجه بیشتری نشان میدهند.
🔹 بانکها در کانادا اجازه ندارند صرفا به دلیل سن بالا یا بازنشستگی، وام را رد کنند. آنها اسناد مالی، گزارشهای مالیاتی دو سال گذشته و درآمد حاصل از سرمایهگذاریها را بررسی میکنند. اگر فردی مثل Lynn حقوق بازنشستگی ندارد، بانک به منابع دیگر درآمد مثل سود سهام، درآمد از RRIF، یا حسابهای سرمایهگذاری توجه خواهد کرد.
🔹 اگر خانم Lynn قصد خرید نخستین خانه خود را داشته باشد، تا سن ۷۱ سالگی میتواند از طرح Home Buyers' Plan (برداشت تا سقف ۶۰ هزار دلار از RRSP) استفاده کند، اما این مبلغ باید طی ۱۵ سال بازپرداخت شود، که برای افراد بدون درآمد ثابت ممکن است دشوار باشد.
🔹 از سوی دیگر، استفاده از حساب First Home Savings Account یا FHSA گزینهای امنتر است، زیرا سود این حساب معاف از مالیات است و بازپرداختی ندارد. این حساب تا سن ۷۱ سالگی قابل استفاده است، با سقف سالانه ۸ هزار دلار و سقف کلی ۴۰ هزار دلار.
🔹 برای کسانی که RRSP خود را به RRIF تبدیل کردهاند، مبلغ برداشتشده به عنوان درآمد تلقی میشود ولی ممکن است کافی نباشد. گزینه دیگر، دریافت مورگیج بر اساس ارزش داراییها Asset Depletion Loan است، یعنی بانک داراییهای نقدشونده مثل سهام و اوراق قرضه را محاسبه و ارزش ماهانه آنها را به عنوان درآمد در نظر میگیرد. #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام #بازنشستگی_در_کانادا
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای بسیاری از افرادی که در آستانه بازنشستگی هستند، گرفتن یا تمدید وام مسکن (مورگیج) یکی از نگرانیهای جدی مالی است؛ مخصوصا اگر درآمد ثابتی مثل حقوق بازنشستگی نداشته باشند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در مقالهای در همین باره یک خانم ۶۳ ساله را مثال زده، که قصد دارد تا ۵ سال دیگر بازنشسته شود. خانم Lynn هیچ حقوق بازنشستگی ندارد، اما دارای حساب RRSP و TFSA و سرمایهگذاریهای Non-Registered است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله که پاسخی است به این پرسش که خانم Lynn پس از بازنشستگی چگونه میتواند شرایط دریافت مورگیج را داشته باشد، آمده است.
🔹 معیارهای اصلی بانکها برای اعطای وام شامل داشتن درآمد پایدار، کردیت اسکور مناسب و بدهی قابل مدیریت است. در مورد بازنشستگان، چون معمولا درآمد ماهانهای ندارند، بانکها به ارزش داراییها و نقدینگی فرد توجه بیشتری نشان میدهند.
🔹 بانکها در کانادا اجازه ندارند صرفا به دلیل سن بالا یا بازنشستگی، وام را رد کنند. آنها اسناد مالی، گزارشهای مالیاتی دو سال گذشته و درآمد حاصل از سرمایهگذاریها را بررسی میکنند. اگر فردی مثل Lynn حقوق بازنشستگی ندارد، بانک به منابع دیگر درآمد مثل سود سهام، درآمد از RRIF، یا حسابهای سرمایهگذاری توجه خواهد کرد.
🔹 اگر خانم Lynn قصد خرید نخستین خانه خود را داشته باشد، تا سن ۷۱ سالگی میتواند از طرح Home Buyers' Plan (برداشت تا سقف ۶۰ هزار دلار از RRSP) استفاده کند، اما این مبلغ باید طی ۱۵ سال بازپرداخت شود، که برای افراد بدون درآمد ثابت ممکن است دشوار باشد.
🔹 از سوی دیگر، استفاده از حساب First Home Savings Account یا FHSA گزینهای امنتر است، زیرا سود این حساب معاف از مالیات است و بازپرداختی ندارد. این حساب تا سن ۷۱ سالگی قابل استفاده است، با سقف سالانه ۸ هزار دلار و سقف کلی ۴۰ هزار دلار.
🔹 برای کسانی که RRSP خود را به RRIF تبدیل کردهاند، مبلغ برداشتشده به عنوان درآمد تلقی میشود ولی ممکن است کافی نباشد. گزینه دیگر، دریافت مورگیج بر اساس ارزش داراییها Asset Depletion Loan است، یعنی بانک داراییهای نقدشونده مثل سهام و اوراق قرضه را محاسبه و ارزش ماهانه آنها را به عنوان درآمد در نظر میگیرد. #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام #بازنشستگی_در_کانادا
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🤔1
🔻۴ راه برای مدیریت مورگیج پس از طلاق؛ کدام انتخاب در کانادا بهتر است؟
🔹 طلاق بهخودیخود پر از تنش است، اما وقتی پای یک خانه و مورگیج وسط باشد، اوضاع سختتر هم میشود. پرسش اصلی اینجاست: بعد از جدایی، تکلیف مورگیج چه خواهد شد؟
🔹 آیا باید خانه را بفروشید و همهچیز را یکباره تمام کنید؟ فروش خانه راهی ساده است، اما اگر بازار مسکن در رکود باشد، ممکن است به ضرر تمام شود.
🔹 یا بهتر است به سراغ Refinancing بروید و یکی از طرفین مالکیت و قسطها را به نام خود بگیرد؟ این روش استقلال مالی میآورد، ولی آیا توان گرفتن تاییدیه بانک را دارید؟
🔹 گزینه دیگر، انتقال مسئولیت یا همان Assume کردن مورگیج موجود است. اگر نرخ بهره پایین باشد، این انتخاب میتواند جذاب باشد. اما آیا بانک حاضر به تایید است و شما توان پرداخت تنها را دارید؟
🔹 و نهایتا، شاید تصمیم بگیرید مورگیج مشترک را ادامه دهید. این کار میتواند سودآور باشد، اما آیا همکاری با همسر سابق پس از طلاق همیشه ممکن است؟
🔹 پاسخ به این پرسشها ساده نیست. هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد و انتخاب درست میتواند آینده مالی شما را شکل دهد.
🔹 برای اینکه با جزئیات و مزایا و معایب هر یک از این ۴ راهکار آشنا شوید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #کانادا_طلاق #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 اگر شما یا دوستانتان تجربهای از مدیریت مورگیج پس از طلاق دارید، تجربهها و راهکارهایتان را با ما در میان بگذارید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 طلاق بهخودیخود پر از تنش است، اما وقتی پای یک خانه و مورگیج وسط باشد، اوضاع سختتر هم میشود. پرسش اصلی اینجاست: بعد از جدایی، تکلیف مورگیج چه خواهد شد؟
🔹 آیا باید خانه را بفروشید و همهچیز را یکباره تمام کنید؟ فروش خانه راهی ساده است، اما اگر بازار مسکن در رکود باشد، ممکن است به ضرر تمام شود.
🔹 یا بهتر است به سراغ Refinancing بروید و یکی از طرفین مالکیت و قسطها را به نام خود بگیرد؟ این روش استقلال مالی میآورد، ولی آیا توان گرفتن تاییدیه بانک را دارید؟
🔹 گزینه دیگر، انتقال مسئولیت یا همان Assume کردن مورگیج موجود است. اگر نرخ بهره پایین باشد، این انتخاب میتواند جذاب باشد. اما آیا بانک حاضر به تایید است و شما توان پرداخت تنها را دارید؟
🔹 و نهایتا، شاید تصمیم بگیرید مورگیج مشترک را ادامه دهید. این کار میتواند سودآور باشد، اما آیا همکاری با همسر سابق پس از طلاق همیشه ممکن است؟
🔹 پاسخ به این پرسشها ساده نیست. هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد و انتخاب درست میتواند آینده مالی شما را شکل دهد.
🔹 برای اینکه با جزئیات و مزایا و معایب هر یک از این ۴ راهکار آشنا شوید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #کانادا_طلاق #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 اگر شما یا دوستانتان تجربهای از مدیریت مورگیج پس از طلاق دارید، تجربهها و راهکارهایتان را با ما در میان بگذارید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻۳۰ پرسش که مهاجران تازهوارد باید پیش از اجاره خانه در کانادا بپرسند
🏠 پیدا کردن خانه برای اجاره در کانادا شاید ساده به نظر برسد، اما برای مهاجرانی که تازه وارد کانادا میشوند میتواند پر از چالش و هزینههای پنهان باشد.
🔹 امضای قرارداد اجاره (Lease) یک تعهد قانونی است، و اگر قبل از امضا سوالات درست را نپرسید، ممکن است بعدها با مشکلاتی مثل افزایش اجاره، هزینههای غیرمنتظره یا محدودیتهای سختگیرانه روبهرو شوید.
🔹 ما در این پست ۳۰ سوال کلیدی را آماده کردهایم که هر تازهوارد باید از صاحبخانه یا مدیر ملک بپرسد؛ از مبلغ اجاره و دیپازیت گرفته تا شرایط حیوان خانگی، بیمه، و حتی وضعیت لاندری.
🔹 یادتان باشد، دانستن این نکات فقط باعث صرفهجویی مالی نمیشود، بلکه آرامش خاطر شما و خانوادهتان را هم تضمین میکند.
📢 پرسیدن این سوالات به شما کمک میکند از هزینههای پنهان و مشکلات آینده جلوگیری کنید. شما چه سوالی را به این لیست اضافه میکنید؟ #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
🔹 جزئیات بیشتری در این باره را میتوانید در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🏠 پیدا کردن خانه برای اجاره در کانادا شاید ساده به نظر برسد، اما برای مهاجرانی که تازه وارد کانادا میشوند میتواند پر از چالش و هزینههای پنهان باشد.
🔹 امضای قرارداد اجاره (Lease) یک تعهد قانونی است، و اگر قبل از امضا سوالات درست را نپرسید، ممکن است بعدها با مشکلاتی مثل افزایش اجاره، هزینههای غیرمنتظره یا محدودیتهای سختگیرانه روبهرو شوید.
🔹 ما در این پست ۳۰ سوال کلیدی را آماده کردهایم که هر تازهوارد باید از صاحبخانه یا مدیر ملک بپرسد؛ از مبلغ اجاره و دیپازیت گرفته تا شرایط حیوان خانگی، بیمه، و حتی وضعیت لاندری.
🔹 یادتان باشد، دانستن این نکات فقط باعث صرفهجویی مالی نمیشود، بلکه آرامش خاطر شما و خانوادهتان را هم تضمین میکند.
📢 پرسیدن این سوالات به شما کمک میکند از هزینههای پنهان و مشکلات آینده جلوگیری کنید. شما چه سوالی را به این لیست اضافه میکنید؟ #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
🔹 جزئیات بیشتری در این باره را میتوانید در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻آیا فکر میکنید مهم نیست یک قسط مورگیج شما عقب بیفتد؟ پس این گزارش را بخوانید
🔹 عقب افتادن یک قسط مورگیج شاید ساده به نظر برسد، اما تاثیر آن روی وضعیت مالی شما میتواند بسیار جدی باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اولین پیامد این مساله، آسیب شدید به کردیت اسکور است. اگر دیرکرد شما بیش از ۳۱ روز شود، امتیاز شما ممکن است تا ۱۰۰ واحد سقوط کند.
🔹 این رقم میتواند شما را از جمع مشتریان «پرایم» بانکها خارج کند و به سمت وامدهندگان آلترناتیو بکشاند؛ جایی که نرخ بهره معمولا ۱.۵ درصد و یا حتی بیشتر بالاتر است.
🔹 آمار Equifax Canada نشان میدهد بیش از ۲۹ درصد کسانی که فقط یک ماه قسط مورگیج را ۳۰ روز دیرتر پرداخت کردهاند، ماه بعد وارد مرحله ۶۰ روز تاخیر شدهاند. وقتی به ۹۰ روز برسید، عملا راه بازگشت وجود ندارد و خطر از دست دادن خانه جدی میشود.
🔹 در انتاریو، تعداد کسانی که مورگیج آنها عقب افتاده سه برابر بیشتر از سال ۲۰۲۲ شده است. این موضوع نشان میدهد فشار تورم و هزینههای بالای زندگی، بسیاری از خانوادهها را در موقعیت خطرناک قرار داده است.
🔹 حتی اگر خانهتان مصادره نشود، سابقه یک قسط عقبافتاده میتواند باعث شود تا شما در زمان تمدید مورگیج به مشکل بخورید. بانک ممکن است تمدید را رد کند یا شرایط بسیار سختگیرانهای ارائه دهد. در بهترین حالت، باید آفرهای پرهزینه و کوتاهمدت را بپذیرید.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره به نقل از یک کارشناس بازار مورگیج، مینویسد: «بانکها معمولا مشتریانی را که حتی یک بار در پرداخت مورگیج تاخیر داشتهاند، دیگر پرایم نمیدانند. بنابراین اولین پرداختی که باید به موقع انجام شود همیشه مورگیج است، چون نشاندهنده ثبات مالی شماست.»
🔹 این پیام روشن است: حتی یک قسط جا افتاده میتواند آینده مالی شما را برای سالها تحت تاثیر قرار دهد و هزینهای هزاران دلاری روی دستتان بگذارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عقب افتادن یک قسط مورگیج شاید ساده به نظر برسد، اما تاثیر آن روی وضعیت مالی شما میتواند بسیار جدی باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اولین پیامد این مساله، آسیب شدید به کردیت اسکور است. اگر دیرکرد شما بیش از ۳۱ روز شود، امتیاز شما ممکن است تا ۱۰۰ واحد سقوط کند.
🔹 این رقم میتواند شما را از جمع مشتریان «پرایم» بانکها خارج کند و به سمت وامدهندگان آلترناتیو بکشاند؛ جایی که نرخ بهره معمولا ۱.۵ درصد و یا حتی بیشتر بالاتر است.
🔹 آمار Equifax Canada نشان میدهد بیش از ۲۹ درصد کسانی که فقط یک ماه قسط مورگیج را ۳۰ روز دیرتر پرداخت کردهاند، ماه بعد وارد مرحله ۶۰ روز تاخیر شدهاند. وقتی به ۹۰ روز برسید، عملا راه بازگشت وجود ندارد و خطر از دست دادن خانه جدی میشود.
🔹 در انتاریو، تعداد کسانی که مورگیج آنها عقب افتاده سه برابر بیشتر از سال ۲۰۲۲ شده است. این موضوع نشان میدهد فشار تورم و هزینههای بالای زندگی، بسیاری از خانوادهها را در موقعیت خطرناک قرار داده است.
🔹 حتی اگر خانهتان مصادره نشود، سابقه یک قسط عقبافتاده میتواند باعث شود تا شما در زمان تمدید مورگیج به مشکل بخورید. بانک ممکن است تمدید را رد کند یا شرایط بسیار سختگیرانهای ارائه دهد. در بهترین حالت، باید آفرهای پرهزینه و کوتاهمدت را بپذیرید.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره به نقل از یک کارشناس بازار مورگیج، مینویسد: «بانکها معمولا مشتریانی را که حتی یک بار در پرداخت مورگیج تاخیر داشتهاند، دیگر پرایم نمیدانند. بنابراین اولین پرداختی که باید به موقع انجام شود همیشه مورگیج است، چون نشاندهنده ثبات مالی شماست.»
🔹 این پیام روشن است: حتی یک قسط جا افتاده میتواند آینده مالی شما را برای سالها تحت تاثیر قرار دهد و هزینهای هزاران دلاری روی دستتان بگذارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1😱1
🔻میخواهید نخستین خانهتان در کانادا را بخرید؟ این ۸ اشتباه میتواند برایتان خیلی گران تمام شود
🔹 خرید اولین خانه در کانادا یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی زندگی شماست، اما بسیاری از کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، با اشتباهاتی روبرو میشوند که میتواند برایشان بسیار پرهزینه باشد.
🔹 گزارش Realtor.ca هشت دام رایج را معرفی کرده و راهکارهایی برای پرهیز از آنها ارائه داده است.
🔹 آیا میدانید چرا مدیریت خرید خانه بدون کمک متخصصان میتواند خطرناک باشد و چه نقشی یک ایجنت حرفهای املاک و بروکر مورگیج در موفقیت شما دارند؟
🔹 آیا از برنامههای حمایتی دولت مثل Home Buyers’ Plan یا بازپرداخت مالیات انتقال زمین خبر دارید و میدانید هزینههای پنهان خرید خانه میتواند تا ۴ درصد قیمت ملک باشد؟
🔹 آیا میدانید عجله یا خرید خانهای فراتر از توان مالی چه مشکلاتی در آینده ایجاد میکند؟
🔹 آیا واقعبینانه میتوانید تمام خواستههای خود را در اولین خانه برآورده کنید یا باید لیست اولویتها بسازید؟
🔹 آیا لایف استایل خود را مثل سفر و تفریح را در کنار هزینههای مورگیج در بودجه دیدهاید؟
🔹 و آیا تفاوت «مبلغی که ترجیح میدهید ماهانه پرداخت کنید» با «مبلغی که بانک تایید میکند» برایتان روشن است؟
🔹 این پرسشها و نکات دیگر، همان اشتباهاتی هستند که بسیاری از خریداران خانه اول در کانادا مرتکب میشوند. #مسکن_خرید #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در این پست در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید اولین خانه در کانادا یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی زندگی شماست، اما بسیاری از کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، با اشتباهاتی روبرو میشوند که میتواند برایشان بسیار پرهزینه باشد.
🔹 گزارش Realtor.ca هشت دام رایج را معرفی کرده و راهکارهایی برای پرهیز از آنها ارائه داده است.
🔹 آیا میدانید چرا مدیریت خرید خانه بدون کمک متخصصان میتواند خطرناک باشد و چه نقشی یک ایجنت حرفهای املاک و بروکر مورگیج در موفقیت شما دارند؟
🔹 آیا از برنامههای حمایتی دولت مثل Home Buyers’ Plan یا بازپرداخت مالیات انتقال زمین خبر دارید و میدانید هزینههای پنهان خرید خانه میتواند تا ۴ درصد قیمت ملک باشد؟
🔹 آیا میدانید عجله یا خرید خانهای فراتر از توان مالی چه مشکلاتی در آینده ایجاد میکند؟
🔹 آیا واقعبینانه میتوانید تمام خواستههای خود را در اولین خانه برآورده کنید یا باید لیست اولویتها بسازید؟
🔹 آیا لایف استایل خود را مثل سفر و تفریح را در کنار هزینههای مورگیج در بودجه دیدهاید؟
🔹 و آیا تفاوت «مبلغی که ترجیح میدهید ماهانه پرداخت کنید» با «مبلغی که بانک تایید میکند» برایتان روشن است؟
🔹 این پرسشها و نکات دیگر، همان اشتباهاتی هستند که بسیاری از خریداران خانه اول در کانادا مرتکب میشوند. #مسکن_خرید #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در این پست در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻میخواهید مورگیج بگیرید؟ آیا میدانید کردیت اسکور شما چقدر روی نرخ بهره وام شما تاثیر دارد؟
🔹 اگر قصد خرید خانه در کانادا دارید، عددی بهنام کردیت اسکور میتواند تفاوتی تا دهها هزار دلار در هزینه نهایی مورگیج شما ایجاد کند. برای مثال، فقط یک درصد تفاوت در نرخ بهره یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری، ممکن است بیش از ۱۰۰ هزار دلار هزینه اضافه در طول ۲۵ سال به همراه داشته باشد!
🔹 اما چه امتیازی «خوب» محسوب میشود؟ طبق گزارش RE/MAX Canada، امتیاز بین ۷۶۰ تا ۹۰۰ بهترین شرایط را برای گرفتن وام با پایینترین بهره فراهم میکند، در حالیکه کسانی با امتیاز زیر ۶۸۰ باید نرخهای بالاتری بپردازند.
🔹 آیا میدانید از چه طریقی میتوانید کردیت اسکور خود را بالا ببرید؟
🔹 آیا گزارش پرداخت اجاره میتواند مثل قسط مورگیج، سابقه اعتباری شما را تقویت کند؟
🔹 و اگر وام دانشجویی دارید، چه راههایی وجود دارد تا همچنان شانس دریافت مورگیج خوب را از دست ندهید؟
🔹 پاسخ همه این پرسشها و جزئیات مربوط به تغییرات حداقل امتیاز لازم از سوی CMHC و تفاوت نرخهای بهره برای وامگیرندگان مختلف را در گزارش کامل سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر قصد خرید خانه در کانادا دارید، عددی بهنام کردیت اسکور میتواند تفاوتی تا دهها هزار دلار در هزینه نهایی مورگیج شما ایجاد کند. برای مثال، فقط یک درصد تفاوت در نرخ بهره یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری، ممکن است بیش از ۱۰۰ هزار دلار هزینه اضافه در طول ۲۵ سال به همراه داشته باشد!
🔹 اما چه امتیازی «خوب» محسوب میشود؟ طبق گزارش RE/MAX Canada، امتیاز بین ۷۶۰ تا ۹۰۰ بهترین شرایط را برای گرفتن وام با پایینترین بهره فراهم میکند، در حالیکه کسانی با امتیاز زیر ۶۸۰ باید نرخهای بالاتری بپردازند.
🔹 آیا میدانید از چه طریقی میتوانید کردیت اسکور خود را بالا ببرید؟
🔹 آیا گزارش پرداخت اجاره میتواند مثل قسط مورگیج، سابقه اعتباری شما را تقویت کند؟
🔹 و اگر وام دانشجویی دارید، چه راههایی وجود دارد تا همچنان شانس دریافت مورگیج خوب را از دست ندهید؟
🔹 پاسخ همه این پرسشها و جزئیات مربوط به تغییرات حداقل امتیاز لازم از سوی CMHC و تفاوت نرخهای بهره برای وامگیرندگان مختلف را در گزارش کامل سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کوسهها و طعمهها در بازار مسکن کانادا؛ چطور مثل حرفهایها سرمایهگذاری کنیم؟
🔹 خیلیها فکر میکنند سرمایهگذاری در بازار مسکن یعنی رسیدن به درآمد جانبی آسان و بدون دردسر، اما واقعیت متفاوت است. همانطور که دو کارشناس مالی کانادایی، Kristy Shen و Bryce Leung در مقالهای در روزنامه Globe & Mail نوشتهاند، تنها کسانی در این بازار موفق میشوند که با عدد و تحلیل تصمیم بگیرند، نه با احساس و هیجان.
🔹 اما چطور میتوان مثل حرفهایها سرمایهگذاری کرد؟
🔹 آیا شما با قاعده یک درصد آشنا هستید؛ یعنی اینکه اجاره ماهانه ملک باید حداقل برابر با یک درصد قیمت آن باشد؟ این قاعده چرا باعث میشود املاک شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور برای سرمایهگذاری چندان مناسب نباشند؟
🔹 یا اینکه نرخ بازده سرمایه (Cap Rate) چه عددی باید باشد تا بدانیم خرید ملک واقعا بهصرفه است؟ و نکته مهمتر: چرا سرمایهگذاران حرفهای از وام فقط به عنوان ابزار رشد استفاده میکنند، نه ستون اصلی سود؟
🔹 این مقاله یادآور میشود که بازار مسکن، دریایی است پر از «کوسهها و طعمهها». تنها کسانی برندهاند که بازار را میشناسند، هزینهها را دقیق محاسبه میکنند و از بدهی بیشازحد دوری میکنند. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و آشنایی با اصول طلایی سرمایهگذاری در بازار مسکن کانادا، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما هنگام خرید ملک به چه عدد یا شاخصی بیشتر توجه میکنید؟ قاعده یک درصد، نرخ بازدهی یا رشد منطقه؟ نظر خود را در کامنتها بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خیلیها فکر میکنند سرمایهگذاری در بازار مسکن یعنی رسیدن به درآمد جانبی آسان و بدون دردسر، اما واقعیت متفاوت است. همانطور که دو کارشناس مالی کانادایی، Kristy Shen و Bryce Leung در مقالهای در روزنامه Globe & Mail نوشتهاند، تنها کسانی در این بازار موفق میشوند که با عدد و تحلیل تصمیم بگیرند، نه با احساس و هیجان.
🔹 اما چطور میتوان مثل حرفهایها سرمایهگذاری کرد؟
🔹 آیا شما با قاعده یک درصد آشنا هستید؛ یعنی اینکه اجاره ماهانه ملک باید حداقل برابر با یک درصد قیمت آن باشد؟ این قاعده چرا باعث میشود املاک شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور برای سرمایهگذاری چندان مناسب نباشند؟
🔹 یا اینکه نرخ بازده سرمایه (Cap Rate) چه عددی باید باشد تا بدانیم خرید ملک واقعا بهصرفه است؟ و نکته مهمتر: چرا سرمایهگذاران حرفهای از وام فقط به عنوان ابزار رشد استفاده میکنند، نه ستون اصلی سود؟
🔹 این مقاله یادآور میشود که بازار مسکن، دریایی است پر از «کوسهها و طعمهها». تنها کسانی برندهاند که بازار را میشناسند، هزینهها را دقیق محاسبه میکنند و از بدهی بیشازحد دوری میکنند. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و آشنایی با اصول طلایی سرمایهگذاری در بازار مسکن کانادا، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما هنگام خرید ملک به چه عدد یا شاخصی بیشتر توجه میکنید؟ قاعده یک درصد، نرخ بازدهی یا رشد منطقه؟ نظر خود را در کامنتها بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻زمان تمدید مورگیج شما رسیده و میخواهید بانک خود را تغییر دهید؟ فکر خوبی است، ولی این نکات را در نظر بگیرید
🔹 اگر امسال جزو ۱.۲ میلیون کانادایی هستید که مورگیجشان به مرحله تمدید رسیده، شاید این سوال برایتان پیش آمده باشد: آیا بهتر است بانک یا لندر خود را عوض کنید؟
🔹 تغییر لندر در زمان تمدید میتواند مزایای زیادی داشته باشد. چون بانک جدید معمولا به مشتری تازه نرخ بهتری پیشنهاد میدهد. طبق بررسی سایت Rate Hub، اگر یک صاحبخانه با مورگیج ثابت پنجساله نرخ خود را از میانگین نرخ بانکهای بزرگ یعنی ۴.۴۹ درصد به پایینترین نرخ بازار یعنی ۴.۰۴ درصد تغییر دهد، سالانه حدود ۱۸۶۰ دلار صرفهجویی خواهد کرد.
🔹 علاوه بر نرخ پایینتر، تمدید، فرصت خوبی برای تغییر شرایط مورگیج است؛ از جمله افزایش مبلغ پیشپرداخت، قابلیت انتقال، یا تغییر از نوع ثابت به شناور. نکته مهم این است که چون تمدید در پایان دوره انجام میشود، هیچ جریمهای برای شکستن قرارداد قبلی پرداخت نمیکنید.
🔹 اما این فرآیند همیشه ساده نیست. بعضی وامگیرندگان ممکن است مجبور شوند دوباره استرستست انجام دهند؛ آزمونی که براساس مقررات OSFI و وزارت دارایی فدرال، توان بازپرداخت وام را در نرخهای بالاتر میسنجد.
🔹 خوشبختانه، در صورتی که مورگیج شما در یک مؤسسه مالی فدرال ثبت شده و مبلغ یا مدت وام تغییر نکند، از این آزمون معاف خواهید بود.
🔹 با این حال، اگر قصد دارید روی خانه خود مورگیج جدید بگیرید (Refinancing کنید)، و یا میخواهید از لاین آف کردیت استفاده کنید، باید هزینه استرستست، ارزیابی مجدد ملک و کارمزدهای انتقال را در نظر بگیرید. هزینه ارزیابی معمولا بین ۱۵۰ تا ۵۰۰ دلار است و هزینههای حقوقی و ثبت ممکن است تا حدود ۱٬۵۰۰ دلار برسد؛ البته بسیاری از لندرها بخشی از این هزینهها را برای جذب مشتری تقبل میکنند.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند اگر در تصمیمگیری یا روند تغییر لندر مطمئن نیستید، از یک مشاور مورگیج کمک بگیرید تا بتوانید بهترین نرخ را پیدا کرده و هزینهها را دقیق بسنجید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر امسال جزو ۱.۲ میلیون کانادایی هستید که مورگیجشان به مرحله تمدید رسیده، شاید این سوال برایتان پیش آمده باشد: آیا بهتر است بانک یا لندر خود را عوض کنید؟
🔹 تغییر لندر در زمان تمدید میتواند مزایای زیادی داشته باشد. چون بانک جدید معمولا به مشتری تازه نرخ بهتری پیشنهاد میدهد. طبق بررسی سایت Rate Hub، اگر یک صاحبخانه با مورگیج ثابت پنجساله نرخ خود را از میانگین نرخ بانکهای بزرگ یعنی ۴.۴۹ درصد به پایینترین نرخ بازار یعنی ۴.۰۴ درصد تغییر دهد، سالانه حدود ۱۸۶۰ دلار صرفهجویی خواهد کرد.
🔹 علاوه بر نرخ پایینتر، تمدید، فرصت خوبی برای تغییر شرایط مورگیج است؛ از جمله افزایش مبلغ پیشپرداخت، قابلیت انتقال، یا تغییر از نوع ثابت به شناور. نکته مهم این است که چون تمدید در پایان دوره انجام میشود، هیچ جریمهای برای شکستن قرارداد قبلی پرداخت نمیکنید.
🔹 اما این فرآیند همیشه ساده نیست. بعضی وامگیرندگان ممکن است مجبور شوند دوباره استرستست انجام دهند؛ آزمونی که براساس مقررات OSFI و وزارت دارایی فدرال، توان بازپرداخت وام را در نرخهای بالاتر میسنجد.
🔹 خوشبختانه، در صورتی که مورگیج شما در یک مؤسسه مالی فدرال ثبت شده و مبلغ یا مدت وام تغییر نکند، از این آزمون معاف خواهید بود.
🔹 با این حال، اگر قصد دارید روی خانه خود مورگیج جدید بگیرید (Refinancing کنید)، و یا میخواهید از لاین آف کردیت استفاده کنید، باید هزینه استرستست، ارزیابی مجدد ملک و کارمزدهای انتقال را در نظر بگیرید. هزینه ارزیابی معمولا بین ۱۵۰ تا ۵۰۰ دلار است و هزینههای حقوقی و ثبت ممکن است تا حدود ۱٬۵۰۰ دلار برسد؛ البته بسیاری از لندرها بخشی از این هزینهها را برای جذب مشتری تقبل میکنند.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند اگر در تصمیمگیری یا روند تغییر لندر مطمئن نیستید، از یک مشاور مورگیج کمک بگیرید تا بتوانید بهترین نرخ را پیدا کرده و هزینهها را دقیق بسنجید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍1
🔻پرسش - آیا برای انتقال مورگیج به بانک جدید، باید دوباره مراحل ارزیابی و تایید طی شود؟ استرس تست را چطور؟
🔹 بسیاری از خوانندگان رسانههای آتش میپرسند آیا برای انتقال مورگیج به یک بانک جدید، دوباره باید مراحل ارزیابی و تایید طی شود؟ این پرسش رایجی است، چون بسیاری از وامگیرندگان، هنگام تمدید مورگیج خود، برای دریافت نرخ بهتر به سراغ بانکهای دیگر میروند.
🔻پاسخ: مایک تابش - کارشناس ارشد وام مسکن
🔹 انتقال مورگیج به یک وامدهنده جدید همیشه به تایید دوباره یا همان Requalification نیاز دارد؛ یعنی باید یک پرونده کاملا جدید تشکیل شود و بانك، درآمد (با توجه به استرس تست)، کردیت اسکور، ارزش فعلی ملک از طریق ارزیابی دوباره را بررسی کند.
🔹 همچنین هزینههای اداری و حقوقی مانند انتقال بیمه Title و انتقال مورگیج قبلی، باید پرداخت شود، مگر اینکه بانک جدید این هزینهها را پوشش دهد.
🔹 با وجود همه این دردسرها، ولی معمولا نرخ پایینتر ارزش آن را دارد، چون بانکها بهترین نرخها را برای مشتریان جدید ارائه میدهند.
🔹 این توضیحات بسیار کلی است و برحسب مورد میتواند شرایط متفاوتی داشته باشد. بنابراین پیش از هر گونه تصمیم یا اقدامی لازم است با کارشناسان آگاه و مطلع در حوزه مورگیج مشورت کنید.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_دانستنی_های_مورگیج
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خوانندگان رسانههای آتش میپرسند آیا برای انتقال مورگیج به یک بانک جدید، دوباره باید مراحل ارزیابی و تایید طی شود؟ این پرسش رایجی است، چون بسیاری از وامگیرندگان، هنگام تمدید مورگیج خود، برای دریافت نرخ بهتر به سراغ بانکهای دیگر میروند.
🔻پاسخ: مایک تابش - کارشناس ارشد وام مسکن
🔹 انتقال مورگیج به یک وامدهنده جدید همیشه به تایید دوباره یا همان Requalification نیاز دارد؛ یعنی باید یک پرونده کاملا جدید تشکیل شود و بانك، درآمد (با توجه به استرس تست)، کردیت اسکور، ارزش فعلی ملک از طریق ارزیابی دوباره را بررسی کند.
🔹 همچنین هزینههای اداری و حقوقی مانند انتقال بیمه Title و انتقال مورگیج قبلی، باید پرداخت شود، مگر اینکه بانک جدید این هزینهها را پوشش دهد.
🔹 با وجود همه این دردسرها، ولی معمولا نرخ پایینتر ارزش آن را دارد، چون بانکها بهترین نرخها را برای مشتریان جدید ارائه میدهند.
🔹 این توضیحات بسیار کلی است و برحسب مورد میتواند شرایط متفاوتی داشته باشد. بنابراین پیش از هر گونه تصمیم یا اقدامی لازم است با کارشناسان آگاه و مطلع در حوزه مورگیج مشورت کنید.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_دانستنی_های_مورگیج
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻متراژ واقعی خانهتان چقدر است؟ اشتباهات رایجی که باعث اختلاف هزاران دلاری میشود
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻پرسش: آیا شکستن مورگیج برای بهرهمندی از نرخ پایینتر، تصمیم درستی برای من است؟
🔹 با کاهش نرخهای مورگیج و رسیدن بعضی نرخهای پنجساله به حدود ۳.۷۹ درصد، خیلی از مالکان با این پرسش روبرو شدهاند که آیا وقت شکستن مورگیج و بستن یک قرارداد جدید با نرخ بهتر رسیده است یا نه. اما کارشناسان هشدار میدهند که تصمیم درست فقط با محاسبه دقیق روشن میشود.
🔹 اگر مورگیج شما Open باشد، تقریبا بدون جریمه میتوانید خارج شوید؛ اما در مورگیج Closed، جریمهها میتواند بسیار سنگین باشد؛ از سه ماه بهره گرفته تا محاسبه پیچیده IRD که هر بانک روش خودش را دارد. پرسش مهم این است: جریمه شما چقدر است و آیا با نرخ جدید میتوانید این مبلغ را جبران کنید؟
🔹 نمونههایی وجود دارد که مالکان با پرداخت ۷ هزار دلار جریمه توانستهاند ماهانه صدها دلار صرفهجویی کنند. اما در برخی موارد، جریمهها میتواند به ۳۰ هزار دلار یا حتی بیشتر برسد. پس سوال اصلی این است: نقطه «سر به سر» برای شما دقیقا کجاست؟
🔹 راهکارهایی مثل Blend and Extend هم وجود دارد که بدون جریمه نرخ را کاهش میدهد؛ اما آیا این گزینه میتواند بهاندازه بستن یک مورگیج جدید به صرفه باشد؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل، محاسبات دقیق و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با کاهش نرخهای مورگیج و رسیدن بعضی نرخهای پنجساله به حدود ۳.۷۹ درصد، خیلی از مالکان با این پرسش روبرو شدهاند که آیا وقت شکستن مورگیج و بستن یک قرارداد جدید با نرخ بهتر رسیده است یا نه. اما کارشناسان هشدار میدهند که تصمیم درست فقط با محاسبه دقیق روشن میشود.
🔹 اگر مورگیج شما Open باشد، تقریبا بدون جریمه میتوانید خارج شوید؛ اما در مورگیج Closed، جریمهها میتواند بسیار سنگین باشد؛ از سه ماه بهره گرفته تا محاسبه پیچیده IRD که هر بانک روش خودش را دارد. پرسش مهم این است: جریمه شما چقدر است و آیا با نرخ جدید میتوانید این مبلغ را جبران کنید؟
🔹 نمونههایی وجود دارد که مالکان با پرداخت ۷ هزار دلار جریمه توانستهاند ماهانه صدها دلار صرفهجویی کنند. اما در برخی موارد، جریمهها میتواند به ۳۰ هزار دلار یا حتی بیشتر برسد. پس سوال اصلی این است: نقطه «سر به سر» برای شما دقیقا کجاست؟
🔹 راهکارهایی مثل Blend and Extend هم وجود دارد که بدون جریمه نرخ را کاهش میدهد؛ اما آیا این گزینه میتواند بهاندازه بستن یک مورگیج جدید به صرفه باشد؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل، محاسبات دقیق و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻تصمیم سخت سرمایهگذاران: آیا الان وقت فروش ملک است؟ توصیههای Royal LePage
🔹 تصمیمگیری درباره فروش یک ملک سرمایهگذاری، برای بسیاری از سرمایهگذاران بازار املاک به یکی از چالشبرانگیزترین انتخابها تبدیل شده است. گزارشی از Royal LePage تاکید میکند که راهکار قطعی و یکسانی برای این کار وجود ندارد و هر تصمیم باید بر اساس شرایط بازار، اهداف مالی و وضعیت شخصی هر فرد گرفته شود. اما چه سوالهایی قبل از فروش باید مطرح شود؟
🔹 وضعیت بازار املاک اولین عامل کلیدی است. بازار در اختیار فروشنده است یا خریدار؟ آیا تقاضای بالا میتواند قیمت مطلوبتری ایجاد کند یا باید منتظر فشار خریداران بود؟
🔹 اهداف مالی در قدم بعدی قرار میگیرند. پول حاصل از فروش قرار است صرف خرید ملک جدید شود یا برای تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری کنار گذاشته شود؟ بدون برنامه مالی مشخص، فروش میتواند مسیر اشتباهی باشد.
🔹 بازده سرمایهگذاری یا ROI هم نقش تعیینکننده دارد. آیا این ملک هنوز نسبت به گزینههای دیگر سودآور است یا رشد آن متوقف شده؟ مالیات بر سود سرمایه چقدر از این بازده را کاهش میدهد؟
🔹 گردش نقدینگی نیز اهمیت دارد. Cash Flow مثبت همچنان حفظ شده یا هزینهها و تعمیرات در حال بلعیدن درآمد هستند؟
🔹 مالیات، هزینه پنهان اما جدی فروش است. آیا پس از پرداخت مالیات، فروش همچنان توجیه اقتصادی دارد؟
🔹 افزایش ارزش ملک پرسش مهم دیگری است. آیا بازار به اوج رسیده یا هنوز جای رشد وجود دارد؟
🔹 و در نهایت، بار مدیریتی. آیا مدیریت ملک با سبک زندگی فعلی همخوانی دارد یا زمان آن رسیده که تصمیم جدیدی گرفته شود؟
🔹 برای خواندن جزئیات، پاسخ به این پرسشها و نیز مسیر درست تصمیمگیری، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیمگیری درباره فروش یک ملک سرمایهگذاری، برای بسیاری از سرمایهگذاران بازار املاک به یکی از چالشبرانگیزترین انتخابها تبدیل شده است. گزارشی از Royal LePage تاکید میکند که راهکار قطعی و یکسانی برای این کار وجود ندارد و هر تصمیم باید بر اساس شرایط بازار، اهداف مالی و وضعیت شخصی هر فرد گرفته شود. اما چه سوالهایی قبل از فروش باید مطرح شود؟
🔹 وضعیت بازار املاک اولین عامل کلیدی است. بازار در اختیار فروشنده است یا خریدار؟ آیا تقاضای بالا میتواند قیمت مطلوبتری ایجاد کند یا باید منتظر فشار خریداران بود؟
🔹 اهداف مالی در قدم بعدی قرار میگیرند. پول حاصل از فروش قرار است صرف خرید ملک جدید شود یا برای تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری کنار گذاشته شود؟ بدون برنامه مالی مشخص، فروش میتواند مسیر اشتباهی باشد.
🔹 بازده سرمایهگذاری یا ROI هم نقش تعیینکننده دارد. آیا این ملک هنوز نسبت به گزینههای دیگر سودآور است یا رشد آن متوقف شده؟ مالیات بر سود سرمایه چقدر از این بازده را کاهش میدهد؟
🔹 گردش نقدینگی نیز اهمیت دارد. Cash Flow مثبت همچنان حفظ شده یا هزینهها و تعمیرات در حال بلعیدن درآمد هستند؟
🔹 مالیات، هزینه پنهان اما جدی فروش است. آیا پس از پرداخت مالیات، فروش همچنان توجیه اقتصادی دارد؟
🔹 افزایش ارزش ملک پرسش مهم دیگری است. آیا بازار به اوج رسیده یا هنوز جای رشد وجود دارد؟
🔹 و در نهایت، بار مدیریتی. آیا مدیریت ملک با سبک زندگی فعلی همخوانی دارد یا زمان آن رسیده که تصمیم جدیدی گرفته شود؟
🔹 برای خواندن جزئیات، پاسخ به این پرسشها و نیز مسیر درست تصمیمگیری، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2🤔1
🔻مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا چیست؟ پاسخ به ۹ پرسش مهم برای خریداران
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻مورگیج ثابت یا شناور؟ ۱۲ توصیه یک کارشناس بازار برای تصمیمگیری درست
🔹 مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ این پرسشی است که گزارش تازه روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به آن پرداخته؛ گزارشی که در آن Robert McLister، کارشناس باسابقه بازار مورگیج، ۱۲ توصیه کلیدی برای تصمیمگیری وامگیرندگان ارائه میدهد.
🔹 بر اساس دادههای بازار و اظهارات اقتصاددانان، احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره فعلا بسیار محدود است و فاصله میان نرخ ثابت و شناور به حدود ۲۵ صدم درصد رسیده؛ موضوعی که «هزینه اطمینان» را ارزانتر از گذشته کرده است.
🔹 این گزارش نشان میدهد با وجود افزایش سهم مورگیجهای شناور در بازار، بسیاری از وامگیرندگان ممکن است ریسک این انتخاب را دستکم بگیرند. چه زمانی نرخ ثابت منطقیتر است؟ نرخ شناور برای چه کسانی همچنان گزینه بهتری محسوب میشود؟ آیا امید به زمانبندی درست برای قفلکردن نرخ، یک استراتژی معقول است یا پرریسک؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات ۷ شرط برای نرخ ثابت و ۵ شرط برای نرخ شناور را در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر در آستانه تصمیمگیری برای مورگیج هستید، این تحلیل میتواند از هزینههای سنگین آینده جلوگیری کند. برای خواندن گزارش کامل به سایت atash.ca مراجعه کنید.
#نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ این پرسشی است که گزارش تازه روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به آن پرداخته؛ گزارشی که در آن Robert McLister، کارشناس باسابقه بازار مورگیج، ۱۲ توصیه کلیدی برای تصمیمگیری وامگیرندگان ارائه میدهد.
🔹 بر اساس دادههای بازار و اظهارات اقتصاددانان، احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره فعلا بسیار محدود است و فاصله میان نرخ ثابت و شناور به حدود ۲۵ صدم درصد رسیده؛ موضوعی که «هزینه اطمینان» را ارزانتر از گذشته کرده است.
🔹 این گزارش نشان میدهد با وجود افزایش سهم مورگیجهای شناور در بازار، بسیاری از وامگیرندگان ممکن است ریسک این انتخاب را دستکم بگیرند. چه زمانی نرخ ثابت منطقیتر است؟ نرخ شناور برای چه کسانی همچنان گزینه بهتری محسوب میشود؟ آیا امید به زمانبندی درست برای قفلکردن نرخ، یک استراتژی معقول است یا پرریسک؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات ۷ شرط برای نرخ ثابت و ۵ شرط برای نرخ شناور را در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر در آستانه تصمیمگیری برای مورگیج هستید، این تحلیل میتواند از هزینههای سنگین آینده جلوگیری کند. برای خواندن گزارش کامل به سایت atash.ca مراجعه کنید.
#نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید، این ۶ اشتباه میتواند مورگیج شما را به خطر بیندازد
🔹 درخواست مورگیج برای بسیاری از خریداران خانه ساده و روتین به نظر میرسد، اما تجربه نشان میدهد جزئیات کوچکی وجود دارد که میتوانند کل فرآیند خرید را به خطر بیندازند.
🔹 یک مقاله در روزنامه Globe & Mail نشان میدهد اشتباههایی مثل ناهماهنگی در مشخصات فردی، بیتوجهی به کردیت ریپورت، عقبافتادن مالیاتها، ایجاد بدهی جدید در میانه مسیر، منبع نامشخص پول پیش یا خرید کاندوهایی با Special Assessment میتواند باعث رد شدن مورگیج، کاهش مبلغ وام یا تاخیرهای پرهزینه شود.
🔹 در این مقاله توضیح داده شده بانکها چگونه با نسبتهای GDS و TDS توان مالی متقاضی را میسنجند، چرا پول پیش باید قابلردیابی و حداقل ۹۰ روز در حساب نقدی باشد و چرا بعضی کاندوها از نظر بانک پرریسک تلقی میشوند.
🔹 اما کدام اشتباه از همه رایجتر است؟ چرا حتی یک خرید ساده مثل خودرو میتواند کل پرونده مورگیج را به هم بزند؟ و بانکها دقیقا دنبال چه چیزی در مدارک شما هستند؟
🔹 اگر قصد خریدن خانه در کانادا را دارید، دانستن پاسخ این پرسشها میتواند جلوی دردسرهای جدی مالی را بگیرد. برای خواندن گزارش کامل و آشنایی با همه جزئیات، به سایت Atash.ca سر بزنید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 درخواست مورگیج برای بسیاری از خریداران خانه ساده و روتین به نظر میرسد، اما تجربه نشان میدهد جزئیات کوچکی وجود دارد که میتوانند کل فرآیند خرید را به خطر بیندازند.
🔹 یک مقاله در روزنامه Globe & Mail نشان میدهد اشتباههایی مثل ناهماهنگی در مشخصات فردی، بیتوجهی به کردیت ریپورت، عقبافتادن مالیاتها، ایجاد بدهی جدید در میانه مسیر، منبع نامشخص پول پیش یا خرید کاندوهایی با Special Assessment میتواند باعث رد شدن مورگیج، کاهش مبلغ وام یا تاخیرهای پرهزینه شود.
🔹 در این مقاله توضیح داده شده بانکها چگونه با نسبتهای GDS و TDS توان مالی متقاضی را میسنجند، چرا پول پیش باید قابلردیابی و حداقل ۹۰ روز در حساب نقدی باشد و چرا بعضی کاندوها از نظر بانک پرریسک تلقی میشوند.
🔹 اما کدام اشتباه از همه رایجتر است؟ چرا حتی یک خرید ساده مثل خودرو میتواند کل پرونده مورگیج را به هم بزند؟ و بانکها دقیقا دنبال چه چیزی در مدارک شما هستند؟
🔹 اگر قصد خریدن خانه در کانادا را دارید، دانستن پاسخ این پرسشها میتواند جلوی دردسرهای جدی مالی را بگیرد. برای خواندن گزارش کامل و آشنایی با همه جزئیات، به سایت Atash.ca سر بزنید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5👍1