🔻سخنگوی کاخ سفید میگوید اجرای تعرفههای گمرکی علیه کانادا در اول فوریه هنوز در دستور کار است
🔹 در حالی که چند روز بیشتر تا اول فوریه و زمان وعده داده شده ترامپ برای اعمال تعرفههای گمرکی باقی نمانده، سخنگوی کاخ سفید اعلام کرده است که تاریخ اول فوریه برای اجرای تعرفههای ترامپ هنوز پابرجاست.
🔹 خانم Karoline Leavitt به خبرنگاران گفت با ترامپ صحبت کرده و او اشاره کرده که قرار اول فوریه برای اجرای تعرفهها علیه کانادا و مکزیک هنوز در دستور کار است.
🔹 او در پاسخ به این سوال که آیا کانادا برای رسیدگی به نگرانیهای ترامپ و اجتناب از تعرفهها، انتظارات را برآورده کرده است یا خیر، گفت: «من در مورد اقدامات کشورهای دیگر برای رهایی از تعرفهها و بیان این اقدامات، از رئیسجمهور پیشی نخواهم گرفت.»
🔹 لازم به ذکر است، برخی منابع به رسانه دولتی CTV News گفتهاند که دولت فدرال کانادا در حال برنامهریزی برای یک بسته محرک اقتصادی است تا در صورتی که ترامپ تعرفهها را اعمال کرد، این بسته به کمک کاناداییها و مشاغل کانادایی بیاید.
🔹 این منابع همچنین اعلام کردند که این کمکها میتواند به سطح کمکهای اقتصادی دوران پاندمی برسد، اما این که میزان کمکها چقدر باشد، به میزان تعرفهها بستگی دارد.
🔹 چندین نفر از روسای دولتهای استانی نیز گفتهاند که استانها در حال بررسی طرحهای کمک اقتصادی شبیه به طرحهایی هستند که در طول پاندمی به کمک مردم و مشاغل آمدند.
🔹 به گزارش رسانه دولتی CTV News، هرگونه طرح کمک اقتصادی جدید، مستلزم از سرگیری پارلمان و حمایت احزاب مخالف خواهد بود.
🔹 این در حالی است که احزاب محافظهکار، NDP و بلوک کبکوا همگی اعلام کردهاند که قصد دارند در اولین فرصت، دولت اقلیت لیبرال را سرنگون کنند.
🔹 البته، Jagmeet Singh، رهبر حزب NDP گفته درها را برای حمایت از دولت لیبرال در صورت نیاز باز گذاشته است.
🔹 از سوی دیگر، پارلمان نیز تا ۲۴ مارچ تعلیق شده است.
🔹 با این وجود، منابع آگاه به CTV News گفتهاند جای نگرانی نیست، زیرا نیاز فوری به این کمک مالی وجود ندارد.
🔹 دولت کانادا بسته به آنچه ترامپ در نهایت انجام میدهد، گزینههای متعددی را برای تعرفههای تلافیجویانه آماده کرده است.
🔹 مقامات کانادایی در هفتههای اخیر در تلاش بودهاند تا در مورد طرح امنیت مرزی ۱.۳ میلیارد دلاری کانادا به مقامات آمریکایی اطلاعرسانی کنند و از این ایده دفاع کنند که اعمال تعرفههای ترامپ به اقتصاد هر دو کشور آسیب میزند. #کانادا_ترامپ #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که چند روز بیشتر تا اول فوریه و زمان وعده داده شده ترامپ برای اعمال تعرفههای گمرکی باقی نمانده، سخنگوی کاخ سفید اعلام کرده است که تاریخ اول فوریه برای اجرای تعرفههای ترامپ هنوز پابرجاست.
🔹 خانم Karoline Leavitt به خبرنگاران گفت با ترامپ صحبت کرده و او اشاره کرده که قرار اول فوریه برای اجرای تعرفهها علیه کانادا و مکزیک هنوز در دستور کار است.
🔹 او در پاسخ به این سوال که آیا کانادا برای رسیدگی به نگرانیهای ترامپ و اجتناب از تعرفهها، انتظارات را برآورده کرده است یا خیر، گفت: «من در مورد اقدامات کشورهای دیگر برای رهایی از تعرفهها و بیان این اقدامات، از رئیسجمهور پیشی نخواهم گرفت.»
🔹 لازم به ذکر است، برخی منابع به رسانه دولتی CTV News گفتهاند که دولت فدرال کانادا در حال برنامهریزی برای یک بسته محرک اقتصادی است تا در صورتی که ترامپ تعرفهها را اعمال کرد، این بسته به کمک کاناداییها و مشاغل کانادایی بیاید.
🔹 این منابع همچنین اعلام کردند که این کمکها میتواند به سطح کمکهای اقتصادی دوران پاندمی برسد، اما این که میزان کمکها چقدر باشد، به میزان تعرفهها بستگی دارد.
🔹 چندین نفر از روسای دولتهای استانی نیز گفتهاند که استانها در حال بررسی طرحهای کمک اقتصادی شبیه به طرحهایی هستند که در طول پاندمی به کمک مردم و مشاغل آمدند.
🔹 به گزارش رسانه دولتی CTV News، هرگونه طرح کمک اقتصادی جدید، مستلزم از سرگیری پارلمان و حمایت احزاب مخالف خواهد بود.
🔹 این در حالی است که احزاب محافظهکار، NDP و بلوک کبکوا همگی اعلام کردهاند که قصد دارند در اولین فرصت، دولت اقلیت لیبرال را سرنگون کنند.
🔹 البته، Jagmeet Singh، رهبر حزب NDP گفته درها را برای حمایت از دولت لیبرال در صورت نیاز باز گذاشته است.
🔹 از سوی دیگر، پارلمان نیز تا ۲۴ مارچ تعلیق شده است.
🔹 با این وجود، منابع آگاه به CTV News گفتهاند جای نگرانی نیست، زیرا نیاز فوری به این کمک مالی وجود ندارد.
🔹 دولت کانادا بسته به آنچه ترامپ در نهایت انجام میدهد، گزینههای متعددی را برای تعرفههای تلافیجویانه آماده کرده است.
🔹 مقامات کانادایی در هفتههای اخیر در تلاش بودهاند تا در مورد طرح امنیت مرزی ۱.۳ میلیارد دلاری کانادا به مقامات آمریکایی اطلاعرسانی کنند و از این ایده دفاع کنند که اعمال تعرفههای ترامپ به اقتصاد هر دو کشور آسیب میزند. #کانادا_ترامپ #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👌1
🔻نامه بیش از ۱۰۰ رهبر تجاری کانادا به ترودو؛ به تعلیق پارلمان پایان دهید، تهدیدها جدیست
🔹 فراخوان بیش از ۱۰۰ نفر از رهبران شرکتهای برجسته کسبوکار در کانادا با امضای نامهای از جاستین ترودو، نخستوزیر این کشور، خواستهاند تا به تعلیق پارلمان پایان داده و دولت را به ظرفیت کامل خود بازگرداند تا به تهدیدهای مطرحشده از سوی دولت ایالات متحده رسیدگی کند.
🔹 این نامه خواستار تشکیل مجدد پارلمان برای رسیدگی به دوران آشفتگی و عدم اطمینان در کانادا شده است.
🔹 از جمله امضاکنندگان این نامه، میتوان به روسای این شرکتها اشاره کرد:
Borrowell, Grammarly, DavidsTea Inc., Deep Sky, Knix and PointClickCare
🔹 در این نامه، از ۶ ژانویه، روزی که ترودو استعفای خود را اعلام کرد و پارلمان را به حالت تعلیق درآورد، بهعنوان نقطه آغاز بحران نام برده شده است.
🔹 همچنین، به تهدیدهای دونالد ترامپ، رئیسجمهور ایالات متحده، درباره اعمال تعرفههای سنگین بر واردات از کانادا و حتی پیشنهاد الحاق کانادا بهعنوان ایالت ۵۱ اشاره شده است.
🔹 امضاکنندگان این نامه تأکید کردهاند که برای مقابله با این مسائل پیچیده و حساس، کشور نیاز به دولتی قوی، مشروع و توانمند دارد که مورد حمایت پارلمان فعال و در حال کار باشد.
🔹 آنها هشدار دادهاند که مشروعیت دولت کانادا، چه در داخل کشور، چه در واشنگتن دیسی و چه در صحنه بینالمللی، از یک پارلمان فعال و در حال بحث و بررسی نشأت میگیرد.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا با انتشار این خبر نوشته: «این اعتراض، نشاندهنده نارضایتی فزاینده رهبران بخشهای فناوری و نوآوری کاناداست که بسیاری از آنها از امضاکنندگان این نامه هستند. تعلیق پارلمان، اجرای بسیاری از سیاستهایی را که این بخشها انتظار آن را داشتند، متوقف کرده است.» #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 فراخوان بیش از ۱۰۰ نفر از رهبران شرکتهای برجسته کسبوکار در کانادا با امضای نامهای از جاستین ترودو، نخستوزیر این کشور، خواستهاند تا به تعلیق پارلمان پایان داده و دولت را به ظرفیت کامل خود بازگرداند تا به تهدیدهای مطرحشده از سوی دولت ایالات متحده رسیدگی کند.
🔹 این نامه خواستار تشکیل مجدد پارلمان برای رسیدگی به دوران آشفتگی و عدم اطمینان در کانادا شده است.
🔹 از جمله امضاکنندگان این نامه، میتوان به روسای این شرکتها اشاره کرد:
Borrowell, Grammarly, DavidsTea Inc., Deep Sky, Knix and PointClickCare
🔹 در این نامه، از ۶ ژانویه، روزی که ترودو استعفای خود را اعلام کرد و پارلمان را به حالت تعلیق درآورد، بهعنوان نقطه آغاز بحران نام برده شده است.
🔹 همچنین، به تهدیدهای دونالد ترامپ، رئیسجمهور ایالات متحده، درباره اعمال تعرفههای سنگین بر واردات از کانادا و حتی پیشنهاد الحاق کانادا بهعنوان ایالت ۵۱ اشاره شده است.
🔹 امضاکنندگان این نامه تأکید کردهاند که برای مقابله با این مسائل پیچیده و حساس، کشور نیاز به دولتی قوی، مشروع و توانمند دارد که مورد حمایت پارلمان فعال و در حال کار باشد.
🔹 آنها هشدار دادهاند که مشروعیت دولت کانادا، چه در داخل کشور، چه در واشنگتن دیسی و چه در صحنه بینالمللی، از یک پارلمان فعال و در حال بحث و بررسی نشأت میگیرد.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا با انتشار این خبر نوشته: «این اعتراض، نشاندهنده نارضایتی فزاینده رهبران بخشهای فناوری و نوآوری کاناداست که بسیاری از آنها از امضاکنندگان این نامه هستند. تعلیق پارلمان، اجرای بسیاری از سیاستهایی را که این بخشها انتظار آن را داشتند، متوقف کرده است.» #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4❤1
🔻خانه برای سرمایهگذاری یا زندگی؟ کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا میخرند، مسیر تازهای را انتخاب کردهاند
🔹 تا چند سال پیش، خانهدار شدن در کانادا فرمول سادهای داشت: ابتدا خانه کوچکی بخرید، با افزایش قیمت بازار، سرمایهتان بیشتر میشود، و بعد از چند سال، آن را فروخته و خانهای بزرگتر بخرید. اما حالا این مسیر سنتی برای بسیاری از کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا میخرند، دیگر جواب نمیدهد.
🔹 روزنامه Globe and Mail، در گزارشی درباره همین موضوع نوشته، کاهش سرعت رشد قیمت مسکن و هزینههای بالای خرید و فروش خانه، موجب شده تا بسیاری از خریداران تازهوارد ترجیح دهند از ابتدا خانهای بخرند که بتوانند در آن مدت طولانی بمانند و حتی شاید هیچگاه آن را عوض نکنند.
🔻داستان زوجی که خانه استارتر را کنار گذاشتند
🔹 این روزنامه سپس به روایت خانهدار شدن یک زوج به نامهای Bryan Blue و Maggie McTavish، که در سنتکترین انتاریو زندگی میکنند پرداخته است.
🔹 این زوج در سال ۲۰۲۳ بهجای خریدن یک خانه کوچک، خانهای بزرگتر و دارای پنج اتاقخواب، سه حمام و حیاط پشتی کنار رودخانه را انتخاب کردند. قیمت اولیه این خانه ۹۳۸ هزار دلار بود، اما آن را زیر ۸۰۰ هزار دلار خریدند. آنها حالا با فرزندشان در این خانه ساکن شدهاند و قصد جابهجایی ندارند.
🔻چرا خانههای استارتر دیگر جذاب نیستند؟
🔹 طبق دادههای Mortgage Professionals Canada، تنها ۱۸ درصد از مالکان قصد دارند ظرف پنج سال خانهشان را بفروشند؛ این عدد در سال قبل ۳۵ درصد بود. هزینههای زندگی و عدم اطمینان اقتصادی دلیل اصلی این تغییر بوده است.
🔹 در همین حال تغییر نرخ بهره و هزینههای جابهجایی مانند کمیسیون ۵ درصدی مشاور املاک، مالیات انتقال ملک Land Transfer Tax و هزینههای حقوقی، باعث میشود سود حاصل از فروش خانه ناچیز شود.
🔹 برای مثال در تورنتو، فروش خانهای به ارزش ۱.۲ میلیون دلار و خرید خانهای ۱.۵ میلیون دلاری، میتواند بیش از ۱۱۰ هزار دلار هزینه جانبی داشته باشد.
🔻توصیههای برای کسانی که نخستین خانه خود را میخرند
🔹 صبور باشید: خانهی مناسب را پیدا کردن زمانبر است.
🔹 آیندهنگر باشید: اگر قصد بچهدار شدن دارید یا والدین سالمند دارید، فضای بیشتر لازم خواهید داشت.
🔹 درآمدتان را بسنجید: با پیشپرداخت ۲۰ درصدی، میتوانید خانهای به ارزش حدود پنج برابر درآمد سالانهتان بخرید.
🔹 مراقب هزینههای نگهداری باشید: هر سال حدود یک درصد ارزش خانه باید صرف تعمیرات شود.
#مسکن_داستان #مسکن_سرمایه_گذاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تا چند سال پیش، خانهدار شدن در کانادا فرمول سادهای داشت: ابتدا خانه کوچکی بخرید، با افزایش قیمت بازار، سرمایهتان بیشتر میشود، و بعد از چند سال، آن را فروخته و خانهای بزرگتر بخرید. اما حالا این مسیر سنتی برای بسیاری از کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا میخرند، دیگر جواب نمیدهد.
🔹 روزنامه Globe and Mail، در گزارشی درباره همین موضوع نوشته، کاهش سرعت رشد قیمت مسکن و هزینههای بالای خرید و فروش خانه، موجب شده تا بسیاری از خریداران تازهوارد ترجیح دهند از ابتدا خانهای بخرند که بتوانند در آن مدت طولانی بمانند و حتی شاید هیچگاه آن را عوض نکنند.
🔻داستان زوجی که خانه استارتر را کنار گذاشتند
🔹 این روزنامه سپس به روایت خانهدار شدن یک زوج به نامهای Bryan Blue و Maggie McTavish، که در سنتکترین انتاریو زندگی میکنند پرداخته است.
🔹 این زوج در سال ۲۰۲۳ بهجای خریدن یک خانه کوچک، خانهای بزرگتر و دارای پنج اتاقخواب، سه حمام و حیاط پشتی کنار رودخانه را انتخاب کردند. قیمت اولیه این خانه ۹۳۸ هزار دلار بود، اما آن را زیر ۸۰۰ هزار دلار خریدند. آنها حالا با فرزندشان در این خانه ساکن شدهاند و قصد جابهجایی ندارند.
🔻چرا خانههای استارتر دیگر جذاب نیستند؟
🔹 طبق دادههای Mortgage Professionals Canada، تنها ۱۸ درصد از مالکان قصد دارند ظرف پنج سال خانهشان را بفروشند؛ این عدد در سال قبل ۳۵ درصد بود. هزینههای زندگی و عدم اطمینان اقتصادی دلیل اصلی این تغییر بوده است.
🔹 در همین حال تغییر نرخ بهره و هزینههای جابهجایی مانند کمیسیون ۵ درصدی مشاور املاک، مالیات انتقال ملک Land Transfer Tax و هزینههای حقوقی، باعث میشود سود حاصل از فروش خانه ناچیز شود.
🔹 برای مثال در تورنتو، فروش خانهای به ارزش ۱.۲ میلیون دلار و خرید خانهای ۱.۵ میلیون دلاری، میتواند بیش از ۱۱۰ هزار دلار هزینه جانبی داشته باشد.
🔻توصیههای برای کسانی که نخستین خانه خود را میخرند
🔹 صبور باشید: خانهی مناسب را پیدا کردن زمانبر است.
🔹 آیندهنگر باشید: اگر قصد بچهدار شدن دارید یا والدین سالمند دارید، فضای بیشتر لازم خواهید داشت.
🔹 درآمدتان را بسنجید: با پیشپرداخت ۲۰ درصدی، میتوانید خانهای به ارزش حدود پنج برابر درآمد سالانهتان بخرید.
🔹 مراقب هزینههای نگهداری باشید: هر سال حدود یک درصد ارزش خانه باید صرف تعمیرات شود.
#مسکن_داستان #مسکن_سرمایه_گذاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻خانه ۳۵ میلیون دلاری سلنا گومز و نامزدش در بورلیهیلز؛ آنها قرار است بعد از ازدواج در این خانه زندگی کنند
🔹 در یکی از پرزرقوبرقترین معاملات ملکی سال، سلنا گومز، خواننده و بازیگر مشهور آمریکایی و نامزد او Benny Blanco، تنها چند روز پیش از اعلام نامزدیشان، یک عمارت ۳۵ میلیون دلاری در بورلیهیلز خریدند.
🔹 این خانه چشمگیر که یکی از شاخصترین و مجهزترین خانههای منطقه به شمار میرود، قرار است محل زندگی مشترک آنها بعد از ازدواج باشد.
🔹 این ملک روی دو قطعه زمین مجزا ساخته شده و شامل یک ساختمان اصلی بسیار بزرگ و دو مهمانخانه مستقل است.
🔹 در بخش اصلی خانه، ۷ اتاقخواب، ۱۲ سرویس بهداشتی، یک کتابخانه مجلل، سالن نشیمن، راهپله مارپیچ و فضاهای چندمنظوره برای سرگرمی و استراحت دیده میشود.
🔹 مهمانخانه اول دارای استودیوی موسیقی کاملا مجهزی است؛ آیتمی که برای یک زوج موسیقیدان مانند گومز و بنی بلانکو، کاملا کاربردی و ضروری محسوب میشود. مهمانخانه دوم نیز به یک سینمای خانگی اختصاص دارد که برای نمایش خصوصی فیلم یا جلسات سرگرمی مناسب است.
🔹 فضای بیرونی خانه نیز به همان اندازه شگفتانگیز است. یک استخر بزرگ با سنگفرشهای طبیعی، فضای سبز با طراحی چشمنواز و باشگاه ورزشی اختصاصی در این فضا وجود دارد.
🔹 از دیگر امکانات ملک، یک گلخانه شیشهای Solarium است که هم به علاقه بنی بلانکو به باغبانی پاسخ میدهد و هم فضای آرامشبخشی برای استراحت و نوردرمانی فراهم میکند.
🔹 این خانه به سبک اسپانیایی طراحی شده و از معماری سنتی با عناصر لاکچری مدرن بهره میبرد.
🔹 کفپوشهای سنگی، پنجرههای بزرگ با نور طبیعی و طراحی داخلی با جزئیات دستساز از دیگر ویژگیهای این عمارت هستند.
🔹 نکته قابلتوجه دیگر، وجود یک اتاق بازی افسانهای است؛ فضایی خاص که هم برای کودکان و هم برای فضاسازی فانتزی طراحی شده است.
🔹 این ملک قبلا در اختیار یک کارگردان مشهور هالیوودی بوده که نام او فاش نشده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در یکی از پرزرقوبرقترین معاملات ملکی سال، سلنا گومز، خواننده و بازیگر مشهور آمریکایی و نامزد او Benny Blanco، تنها چند روز پیش از اعلام نامزدیشان، یک عمارت ۳۵ میلیون دلاری در بورلیهیلز خریدند.
🔹 این خانه چشمگیر که یکی از شاخصترین و مجهزترین خانههای منطقه به شمار میرود، قرار است محل زندگی مشترک آنها بعد از ازدواج باشد.
🔹 این ملک روی دو قطعه زمین مجزا ساخته شده و شامل یک ساختمان اصلی بسیار بزرگ و دو مهمانخانه مستقل است.
🔹 در بخش اصلی خانه، ۷ اتاقخواب، ۱۲ سرویس بهداشتی، یک کتابخانه مجلل، سالن نشیمن، راهپله مارپیچ و فضاهای چندمنظوره برای سرگرمی و استراحت دیده میشود.
🔹 مهمانخانه اول دارای استودیوی موسیقی کاملا مجهزی است؛ آیتمی که برای یک زوج موسیقیدان مانند گومز و بنی بلانکو، کاملا کاربردی و ضروری محسوب میشود. مهمانخانه دوم نیز به یک سینمای خانگی اختصاص دارد که برای نمایش خصوصی فیلم یا جلسات سرگرمی مناسب است.
🔹 فضای بیرونی خانه نیز به همان اندازه شگفتانگیز است. یک استخر بزرگ با سنگفرشهای طبیعی، فضای سبز با طراحی چشمنواز و باشگاه ورزشی اختصاصی در این فضا وجود دارد.
🔹 از دیگر امکانات ملک، یک گلخانه شیشهای Solarium است که هم به علاقه بنی بلانکو به باغبانی پاسخ میدهد و هم فضای آرامشبخشی برای استراحت و نوردرمانی فراهم میکند.
🔹 این خانه به سبک اسپانیایی طراحی شده و از معماری سنتی با عناصر لاکچری مدرن بهره میبرد.
🔹 کفپوشهای سنگی، پنجرههای بزرگ با نور طبیعی و طراحی داخلی با جزئیات دستساز از دیگر ویژگیهای این عمارت هستند.
🔹 نکته قابلتوجه دیگر، وجود یک اتاق بازی افسانهای است؛ فضایی خاص که هم برای کودکان و هم برای فضاسازی فانتزی طراحی شده است.
🔹 این ملک قبلا در اختیار یک کارگردان مشهور هالیوودی بوده که نام او فاش نشده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
🔻میخواهید برای دریافت وام مسکن دیگری، Co-Signer شوید؟ قبل از امضا، این مسئولیتها و ریسکها را بشناسید
🔹 در کانادا، بسیاری از افرادی که نمیتوانند بهتنهایی واجد شرایط دریافت وام مسکن شوند، از دوستان یا اعضای خانواده خود درخواست میکنند تا بهعنوان Co-Signer یا امضاکننده مشترک با آنها همکاری کنند. این تصمیم میتواند به خرید خانه کمک کند، اما پیامدهای جدی برای هر دو طرف دارد.
🔻مزایای Co-Signing برای وامگیرنده
🔹 داشتن یک Co-Signer میتواند شانس دریافت وام را بهشدت افزایش دهد، زیرا درآمد و امتیاز کردیت هر دو نفر در بررسی بانک لحاظ میشود. این کار بهویژه زمانی مفید است که وامگیرنده اصلی، کردیت اسکور پایین یا بدهی بالا داشته باشد. در این صورت، حضور یک Co-Signer با درآمد بالا و بدهی پایین میتواند شرایط را برای وامگیرنده تسهیل کند.
🔻ریسکهای جدی برای Co-Signer
🔹 بانکها تفاوتی بین خریدار و Co-Signer قائل نمیشوند؛ در صورت عدم پرداخت اقساط، Co-Signer مستقیماً مسئول خواهد بود. این وام بهعنوان تعهد مالی Co-Signer ثبت شده و میتواند توانایی او برای دریافت وام جدید را کاهش دهد. حتی اگر پرداختها منظم باشد، این تعهد در پرونده کردیت Co-Signer باقی میماند.
🔻مهمترین خطر: ناتوانی مالی وامگیرنده
🔹 اگر خریدار از ابتدا توان پرداخت این وام را نداشته باشد، احتمال دارد Co-Signer مجبور شود اقساط را بپردازد. در بازارهای گرانقیمتی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، خریدن خانهای که هم گران و هم غیرقابلپرداخت است، میتواند به فاجعه مالی ختم شود.
🔻راههای کاهش ریسک برای Co-Signer
🔹 پیشنهاد میشود در صورت نیاز حتماً قرارداد رسمی با وامگیرنده امضا شود که در آن وی متعهد شود در صورت پرداخت قسط توسط Co-Signer، مبلغ را به او بازگرداند. همچنین اگر ممکن است، نقش Co-Signer به ضامن Guarantor تبدیل شود؛ در این صورت، بانک فقط در صورت عدم کامل پرداخت از سوی وامگیرنده به سراغ ضامن میآید.
🔻آیا باید Co-Sign کنید؟
🔹 اگر شخص مورد نظر صرفاً بهدلیل نداشتن سابقه کردیت کافی نمیتواند وام بگیرد، ریسک پایینتر است. اما اگر مشکل اصلی ناتوانی واقعی در پرداخت اقساط باشد، باید بسیار محتاط باشید.
🔹 در مجموع Co-Signing ممکن است لطف بزرگی به دوست یا عضوی از خانواده باشد، اما باید با آگاهی کامل انجام شود. هیچ سود مالی مستقیمی برای Co-Signer وجود ندارد، جز تقویت کردیت اسکور، البته اگر پرداختها به طور منظم انجام شود. #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در کانادا، بسیاری از افرادی که نمیتوانند بهتنهایی واجد شرایط دریافت وام مسکن شوند، از دوستان یا اعضای خانواده خود درخواست میکنند تا بهعنوان Co-Signer یا امضاکننده مشترک با آنها همکاری کنند. این تصمیم میتواند به خرید خانه کمک کند، اما پیامدهای جدی برای هر دو طرف دارد.
🔻مزایای Co-Signing برای وامگیرنده
🔹 داشتن یک Co-Signer میتواند شانس دریافت وام را بهشدت افزایش دهد، زیرا درآمد و امتیاز کردیت هر دو نفر در بررسی بانک لحاظ میشود. این کار بهویژه زمانی مفید است که وامگیرنده اصلی، کردیت اسکور پایین یا بدهی بالا داشته باشد. در این صورت، حضور یک Co-Signer با درآمد بالا و بدهی پایین میتواند شرایط را برای وامگیرنده تسهیل کند.
🔻ریسکهای جدی برای Co-Signer
🔹 بانکها تفاوتی بین خریدار و Co-Signer قائل نمیشوند؛ در صورت عدم پرداخت اقساط، Co-Signer مستقیماً مسئول خواهد بود. این وام بهعنوان تعهد مالی Co-Signer ثبت شده و میتواند توانایی او برای دریافت وام جدید را کاهش دهد. حتی اگر پرداختها منظم باشد، این تعهد در پرونده کردیت Co-Signer باقی میماند.
🔻مهمترین خطر: ناتوانی مالی وامگیرنده
🔹 اگر خریدار از ابتدا توان پرداخت این وام را نداشته باشد، احتمال دارد Co-Signer مجبور شود اقساط را بپردازد. در بازارهای گرانقیمتی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، خریدن خانهای که هم گران و هم غیرقابلپرداخت است، میتواند به فاجعه مالی ختم شود.
🔻راههای کاهش ریسک برای Co-Signer
🔹 پیشنهاد میشود در صورت نیاز حتماً قرارداد رسمی با وامگیرنده امضا شود که در آن وی متعهد شود در صورت پرداخت قسط توسط Co-Signer، مبلغ را به او بازگرداند. همچنین اگر ممکن است، نقش Co-Signer به ضامن Guarantor تبدیل شود؛ در این صورت، بانک فقط در صورت عدم کامل پرداخت از سوی وامگیرنده به سراغ ضامن میآید.
🔻آیا باید Co-Sign کنید؟
🔹 اگر شخص مورد نظر صرفاً بهدلیل نداشتن سابقه کردیت کافی نمیتواند وام بگیرد، ریسک پایینتر است. اما اگر مشکل اصلی ناتوانی واقعی در پرداخت اقساط باشد، باید بسیار محتاط باشید.
🔹 در مجموع Co-Signing ممکن است لطف بزرگی به دوست یا عضوی از خانواده باشد، اما باید با آگاهی کامل انجام شود. هیچ سود مالی مستقیمی برای Co-Signer وجود ندارد، جز تقویت کردیت اسکور، البته اگر پرداختها به طور منظم انجام شود. #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻یک زندان تاریخی در نیوبرانزویک که روزگاری محل اجرای حکم اعدام بود، حالا با قیمت ۸۵۰۰ دلار اجاره داده میشود
🔹 یک زندان تاریخی در داونتاون Fredericton نیوبرانزویک که روزگاری محل اجرای حکم اعدام بوده، حالا به اجاره گذاشته شده و نگرانیهایی را در میان فعالان میراث فرهنگی به وجود آورده است.
🔹 این ساختمان که پیشتر زندان York County بود، به تازگی توسط شرکت Sunfield Property به قیمت ۸۰۰ هزار دلار خریداری شده و حالا با اجاره ماهانه ۸۵۰۰ دلار برای استفادههای تجاری عرضه شده است.
🔹 زندان York County در سال ۱۸۴۲ ساخته شد و تا سال ۱۹۹۶ به عنوان زندان فعالیت میکرد. از سال ۱۹۹۹ تا ۲۰۲۳ نیز به عنوان مرکز آموزش علمی توسط Science East مورد استفاده قرار گرفت.
🔹 این ساختمان در سال ۲۰۰۳ به عنوان بنای میراث فرهنگی استانی به ثبت رسیده و طبق قانون Heritage Conservation Act، هرگونه تغییر در ویژگیهای اصلی آن باید با مجوز وزارت گردشگری، میراث و فرهنگ انجام شود.
🔹 با این حال، مالکان جدید میتوانند درخواست لغو ثبت میراث فرهنگی را ارائه دهند.
🔹 طبق اطلاعات ثبتشده، شرکت Sunfield Property، این ملک را برای کاربریهایی مانند دفتر کار، رستوران، فروشگاه یا مهدکودک مناسب دانسته است.
🔹 وزارت گردشگری نیوبرانزویک تایید کرده که تاکنون هیچ درخواستی برای لغو ثبت میراث فرهنگی دریافت نکرده و تنها مجوز صادرشده برای نصب حفاظهای فلزی مشابه میلههای زندان روی پنجرهها بوده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک زندان تاریخی در داونتاون Fredericton نیوبرانزویک که روزگاری محل اجرای حکم اعدام بوده، حالا به اجاره گذاشته شده و نگرانیهایی را در میان فعالان میراث فرهنگی به وجود آورده است.
🔹 این ساختمان که پیشتر زندان York County بود، به تازگی توسط شرکت Sunfield Property به قیمت ۸۰۰ هزار دلار خریداری شده و حالا با اجاره ماهانه ۸۵۰۰ دلار برای استفادههای تجاری عرضه شده است.
🔹 زندان York County در سال ۱۸۴۲ ساخته شد و تا سال ۱۹۹۶ به عنوان زندان فعالیت میکرد. از سال ۱۹۹۹ تا ۲۰۲۳ نیز به عنوان مرکز آموزش علمی توسط Science East مورد استفاده قرار گرفت.
🔹 این ساختمان در سال ۲۰۰۳ به عنوان بنای میراث فرهنگی استانی به ثبت رسیده و طبق قانون Heritage Conservation Act، هرگونه تغییر در ویژگیهای اصلی آن باید با مجوز وزارت گردشگری، میراث و فرهنگ انجام شود.
🔹 با این حال، مالکان جدید میتوانند درخواست لغو ثبت میراث فرهنگی را ارائه دهند.
🔹 طبق اطلاعات ثبتشده، شرکت Sunfield Property، این ملک را برای کاربریهایی مانند دفتر کار، رستوران، فروشگاه یا مهدکودک مناسب دانسته است.
🔹 وزارت گردشگری نیوبرانزویک تایید کرده که تاکنون هیچ درخواستی برای لغو ثبت میراث فرهنگی دریافت نکرده و تنها مجوز صادرشده برای نصب حفاظهای فلزی مشابه میلههای زندان روی پنجرهها بوده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻نرخ بیکاری جوانان تحصیلکرده به بالاترین سطح در ۲۰ سال گذشته رسید؛ با بیش از ۱۱ درصد
🔹 روزنامه گلوب اند میل در گزارشی به وضعیت بازار کار جوانان پرداخته و نوشته است جوانان کانادایی با یکی از دشوارترین بازارهای کار در چند دهه اخیر روبهرو هستند؛ شرایطی که آینده مالی آنها را در معرض تهدید قرار داده است.
🔹 یکی از جوانانی که با این مشکل دست و پنجه نرم میکند، خانم Emmersen Lashley، دانشجوی ۱۹ ساله علوم سیاسی در دانشگاه Queen’s است.
🔹 او در دو سال گذشته بیش از ۹۰ درخواست شغلی ارسال کرده ولی هنوز موفق به یافتن کار تابستانی نشده است. او نگران است که نداشتن تجربه کاری، یافتن شغل پس از فارغالتحصیلی و در نتیجه، خرید خانه را برایش سختتر کند.
🔹 طبق دادههای تحلیلشده از سوی آقای Brendon Bernard، اقتصاددان ارشد Indeed Canada، نرخ بیکاری جوانان زیر ۲۵ سالی که تحصیلات پس از دبیرستان را کامل کردهاند و فعلا دانشجو نیستند، در سهماهه اول امسال به بیش از ۱۱ درصد رسیده که بالاترین نرخ در ۲۰ سال گذشته است، البته غیر از دوران پاندمی.
🔹 آقای Bernard با اشاره به این که دلایل این وضعیت شامل تنشهای اقتصادی و تجاری با آمریکا و عدم رشد اقتصادی پایدار است، هشدار داده که این شرایط میتواند رشد درآمدی و مسیر شغلی جوانان را برای سالها کُند نماید.
🔹 در این میان، برخی کارشناسان مانند آقای Chris Raper توصیه میکنند که جوانان به هر فرصت کاری، حتی خارج از رشته تحصیلیشان پاسخ مثبت بدهند تا مهارتهایی به دست آورده و رزومه خود را تقویت کنند.
🔹 به گفته او، آموزش مهارتهای پرتقاضا مانند هوش مصنوعی از طریق منابع رایگان و برقراری ارتباط با افراد فعال در صنعت از دیگر راهکارهای موثر هستند.
🔹 در نهایت، حفظ روحیه در برابر رد شدنهای مکرر بسیار حیاتی است. متخصصان میگویند هر بار رد شدن، قدمی به سوی شغل مناسب است.
🔹 در گزارش روزنامه گلوب اند میل آمده است، اگرچه بازار کار برای جوانان نگرانکننده است، اما ایجاد شبکه ارتباطی، کسب مهارتهای جدید و شروع زودهنگام پسانداز، همچنان میتواند آینده بهتری برای آنها رقم بزند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه گلوب اند میل در گزارشی به وضعیت بازار کار جوانان پرداخته و نوشته است جوانان کانادایی با یکی از دشوارترین بازارهای کار در چند دهه اخیر روبهرو هستند؛ شرایطی که آینده مالی آنها را در معرض تهدید قرار داده است.
🔹 یکی از جوانانی که با این مشکل دست و پنجه نرم میکند، خانم Emmersen Lashley، دانشجوی ۱۹ ساله علوم سیاسی در دانشگاه Queen’s است.
🔹 او در دو سال گذشته بیش از ۹۰ درخواست شغلی ارسال کرده ولی هنوز موفق به یافتن کار تابستانی نشده است. او نگران است که نداشتن تجربه کاری، یافتن شغل پس از فارغالتحصیلی و در نتیجه، خرید خانه را برایش سختتر کند.
🔹 طبق دادههای تحلیلشده از سوی آقای Brendon Bernard، اقتصاددان ارشد Indeed Canada، نرخ بیکاری جوانان زیر ۲۵ سالی که تحصیلات پس از دبیرستان را کامل کردهاند و فعلا دانشجو نیستند، در سهماهه اول امسال به بیش از ۱۱ درصد رسیده که بالاترین نرخ در ۲۰ سال گذشته است، البته غیر از دوران پاندمی.
🔹 آقای Bernard با اشاره به این که دلایل این وضعیت شامل تنشهای اقتصادی و تجاری با آمریکا و عدم رشد اقتصادی پایدار است، هشدار داده که این شرایط میتواند رشد درآمدی و مسیر شغلی جوانان را برای سالها کُند نماید.
🔹 در این میان، برخی کارشناسان مانند آقای Chris Raper توصیه میکنند که جوانان به هر فرصت کاری، حتی خارج از رشته تحصیلیشان پاسخ مثبت بدهند تا مهارتهایی به دست آورده و رزومه خود را تقویت کنند.
🔹 به گفته او، آموزش مهارتهای پرتقاضا مانند هوش مصنوعی از طریق منابع رایگان و برقراری ارتباط با افراد فعال در صنعت از دیگر راهکارهای موثر هستند.
🔹 در نهایت، حفظ روحیه در برابر رد شدنهای مکرر بسیار حیاتی است. متخصصان میگویند هر بار رد شدن، قدمی به سوی شغل مناسب است.
🔹 در گزارش روزنامه گلوب اند میل آمده است، اگرچه بازار کار برای جوانان نگرانکننده است، اما ایجاد شبکه ارتباطی، کسب مهارتهای جدید و شروع زودهنگام پسانداز، همچنان میتواند آینده بهتری برای آنها رقم بزند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2😱1
🔻میخواهید در کانادا وام مسکن بگیرید؟ این ۳ موقعیتی است که باید بیشتر درباره آن تحقیق کنید
🔹 در فرایند خرید خانه، اعتماد به بانک یا موسسه اقتصادی که میخواهید از آن وام بگیرید اهمیت زیادی دارد، اما اعتماد بیچونوچرا یا Blind Trust میتواند گاهی شما را در مسیر پرهزینهای قرار دهد.
🔹 نهاد ناظر بر فعالیتهای مالی در انتاریو Financial Services Regulatory Authority of Ontario یا FSRAO، میگوید نیمی از کاناداییها فکر میکنند بانکها همیشه منصف هستند، اما در عمل، بررسی و مقایسه اطلاعات و نرخها میتواند تفاوت بزرگی ایجاد کند.
🔹 در اینجا ۳ موقعیت رایج را مرور میکنیم که اگر از وامدهنده خود نپرسید و درباره آن تحقیق نکنید، ممکن است ضرر کنید، البته راهحلهایی هم هست که شما را به انتخاب هوشمندانهتری میرساند:
۱. وقتی نرخ «بهترین» نامیده میشود
🔹 وامدهنده شما ممکن است بگوید «این بهترین نرخ ماست». اما «بهترین» برای شما تعریف خاص خودش را دارد. گاهی، نرخ اولیهای که به شما پیشنهاد میشود فقط نقطه شروع مذاکره است.
🔹 راهکار: همیشه نرخهای چند موسسه وامدهنده را مقایسه کنید. بسیاری از مشاوران حرفهای با چندین وامدهنده همکاری دارند و میتوانند برایتان رقابتیترین نرخها را پیدا کنند.
۲. پیشتایید بدون بررسی کامل مدارک
🔹 ممکن است به شما گفته شود که برای ۷۰۰ هزار دلار وام با نرخ ۳.۹۹ درصد پیشتایید Pre-Approved شدهاید، اما بعد از امضای قرارداد خانه، بانک اعلام کند که ملک شما «بیش از حد خاص» است یا مدارک شما هنوز بررسی نشده است.
🔹 چه اتفاقی میافتد؟ ممکن است تایید نهایی انجام نشود و شما مجبور شوید در آخرین لحظه به دنبال گزینههای جایگزین بگردید، آنهم زیر فشار زمانی قرارداد.
🔹 راهکار: از وامدهنده خود بخواهید که پیشتایید واقعی و بر اساس بررسی مدارک کامل شما انجام شود، نه فقط رزرو نرخ.
۳. شرایط پنهان در قرارداد وام
🔹 گاهی وامدهنده فقط نرخ بهره را توضیح میدهد، اما از جزئیاتی مثل جریمههای بازپرداخت زودهنگام یا محدودیتهای انتقال وام حرفی نمیزند.
🔹 راهکار: از وامدهنده خود بخواهید قرارداد را خطبهخط با شما مرور کند.
🔹 در مجموع اعتماد کردن به نهادی که قرار است از آن وام بگیرید، اگر حرفهای و شفاف عمل کنند، میتواند یکی از مهمترین نقاط قوت شما در مسیر خرید خانه باشد. اما برای گرفتن بهترین تصمیم، خودتان هم باید پرسشگر باشید و مقایسه کنید. آنها باید از این موضوع استقبال کنند، چون هدف آنها موفقیت شماست.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در فرایند خرید خانه، اعتماد به بانک یا موسسه اقتصادی که میخواهید از آن وام بگیرید اهمیت زیادی دارد، اما اعتماد بیچونوچرا یا Blind Trust میتواند گاهی شما را در مسیر پرهزینهای قرار دهد.
🔹 نهاد ناظر بر فعالیتهای مالی در انتاریو Financial Services Regulatory Authority of Ontario یا FSRAO، میگوید نیمی از کاناداییها فکر میکنند بانکها همیشه منصف هستند، اما در عمل، بررسی و مقایسه اطلاعات و نرخها میتواند تفاوت بزرگی ایجاد کند.
🔹 در اینجا ۳ موقعیت رایج را مرور میکنیم که اگر از وامدهنده خود نپرسید و درباره آن تحقیق نکنید، ممکن است ضرر کنید، البته راهحلهایی هم هست که شما را به انتخاب هوشمندانهتری میرساند:
۱. وقتی نرخ «بهترین» نامیده میشود
🔹 وامدهنده شما ممکن است بگوید «این بهترین نرخ ماست». اما «بهترین» برای شما تعریف خاص خودش را دارد. گاهی، نرخ اولیهای که به شما پیشنهاد میشود فقط نقطه شروع مذاکره است.
🔹 راهکار: همیشه نرخهای چند موسسه وامدهنده را مقایسه کنید. بسیاری از مشاوران حرفهای با چندین وامدهنده همکاری دارند و میتوانند برایتان رقابتیترین نرخها را پیدا کنند.
۲. پیشتایید بدون بررسی کامل مدارک
🔹 ممکن است به شما گفته شود که برای ۷۰۰ هزار دلار وام با نرخ ۳.۹۹ درصد پیشتایید Pre-Approved شدهاید، اما بعد از امضای قرارداد خانه، بانک اعلام کند که ملک شما «بیش از حد خاص» است یا مدارک شما هنوز بررسی نشده است.
🔹 چه اتفاقی میافتد؟ ممکن است تایید نهایی انجام نشود و شما مجبور شوید در آخرین لحظه به دنبال گزینههای جایگزین بگردید، آنهم زیر فشار زمانی قرارداد.
🔹 راهکار: از وامدهنده خود بخواهید که پیشتایید واقعی و بر اساس بررسی مدارک کامل شما انجام شود، نه فقط رزرو نرخ.
۳. شرایط پنهان در قرارداد وام
🔹 گاهی وامدهنده فقط نرخ بهره را توضیح میدهد، اما از جزئیاتی مثل جریمههای بازپرداخت زودهنگام یا محدودیتهای انتقال وام حرفی نمیزند.
🔹 راهکار: از وامدهنده خود بخواهید قرارداد را خطبهخط با شما مرور کند.
🔹 در مجموع اعتماد کردن به نهادی که قرار است از آن وام بگیرید، اگر حرفهای و شفاف عمل کنند، میتواند یکی از مهمترین نقاط قوت شما در مسیر خرید خانه باشد. اما برای گرفتن بهترین تصمیم، خودتان هم باید پرسشگر باشید و مقایسه کنید. آنها باید از این موضوع استقبال کنند، چون هدف آنها موفقیت شماست.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
🔻نرخ بهره ممکن است بیشتر از این پایین نیاید، چون چشمانداز اقتصادی کانادا بهتر شده است؛ تازهترین گزارش بانک RBC
🔹 اقتصاددانان بانک RBC در تازه ترین گزارش خود میگویند بانک مرکزی کانادا به احتمال زیاد کاهش نرخ بهره را در این دوره متوقف کرده است. این پیشبینی در حالی مطرح میشود که تنشهای تجاری با آمریکا کاهش یافته، حمایتهای مالی دولت افزایش یافته و چشمانداز اقتصادی کشور بهبود یافته است.
🔹 گزارش بانک RBC میگوید که از زمان اعمال تعرفههای ۲۵ درصدی دونالد ترامپ در ماه مارچ، شرایط تغییرات زیادی داشته و اکنون کانادا پایینترین نرخ تعرفه واردات از ایالات متحده را میان شرکای تجاری اصلی این کشور دارد. طبق دادههای U.S. Census Bureau، حدود ۹۰ درصد واردات آمریکا از کانادا بدون تعرفه انجام شده و میانگین نرخ موثر تعرفه به ۲.۳ درصد رسیده است.
🔹 به گفته Frances Donald، اقتصاددان ارشد بانک RBC، اگرچه چالشهای اقتصادی هنوز وجود دارد، اما مسیر پیشروی کانادا بسیار کمخطرتر از چند ماه پیش است. در حالی که برخی از دادههای اقتصادی همچنان ضعیف هستند (مثل اشتغال)، ولی هزینهکرد مصرفکنندگان همچنان خوب باقی مانده است.
🔹 بانک RBC همچنین به نقش دولت در ارائه حمایتهای مالی از جمله تعویق مالیات، برنامههای وامدهی و افزایش بیمه بیکاری اشاره کرده که میتواند در کوتاهمدت آثار منفی تعرفهها را کاهش دهد. از طرفی، افزایش هزینههای دفاعی دولت نیز میتواند رشد اقتصادی را در سال ۲۰۲۶ بالا ببرد.
🔹 چشمانداز اقتصادی آمریکا هم بهبود یافته و این موضوع به نفع کانادا تمام خواهد شد. RBC پیشبینی رشد GDP ایالات متحده را از ۱ درصد به ۲.۵ درصد در سهماهه دوم ارتقاء داده و برآورد رشد کانادا در سال ۲۰۲۶ را نیز از ۱ به ۱.۳ درصد افزایش داده است.
🔹 در حال حاضر نرخ بهره بانک مرکزی کانادا روی ۲.۷۵ درصد ثابت مانده و در مقایسه با سایر کشورها زودتر و عمیقتر اقدام به کاهش کرده است. RBC میگوید این کاهش ۲.۲۵ درصدی بهتدریج آثار خود را در اقتصاد نشان خواهد داد، و اگر لازم باشد بانک مرکزی هنوز فضای کافی برای مداخله دوباره را دارد. هرچند تورم هستهای بالا در ماه اپریل نگرانیهایی ایجاد کرده، اما RBC معتقد است تاثیر تعرفههای تلافیجویانه کانادا بر فشارهای قیمتی محدود خواهد بود. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقتصاددانان بانک RBC در تازه ترین گزارش خود میگویند بانک مرکزی کانادا به احتمال زیاد کاهش نرخ بهره را در این دوره متوقف کرده است. این پیشبینی در حالی مطرح میشود که تنشهای تجاری با آمریکا کاهش یافته، حمایتهای مالی دولت افزایش یافته و چشمانداز اقتصادی کشور بهبود یافته است.
🔹 گزارش بانک RBC میگوید که از زمان اعمال تعرفههای ۲۵ درصدی دونالد ترامپ در ماه مارچ، شرایط تغییرات زیادی داشته و اکنون کانادا پایینترین نرخ تعرفه واردات از ایالات متحده را میان شرکای تجاری اصلی این کشور دارد. طبق دادههای U.S. Census Bureau، حدود ۹۰ درصد واردات آمریکا از کانادا بدون تعرفه انجام شده و میانگین نرخ موثر تعرفه به ۲.۳ درصد رسیده است.
🔹 به گفته Frances Donald، اقتصاددان ارشد بانک RBC، اگرچه چالشهای اقتصادی هنوز وجود دارد، اما مسیر پیشروی کانادا بسیار کمخطرتر از چند ماه پیش است. در حالی که برخی از دادههای اقتصادی همچنان ضعیف هستند (مثل اشتغال)، ولی هزینهکرد مصرفکنندگان همچنان خوب باقی مانده است.
🔹 بانک RBC همچنین به نقش دولت در ارائه حمایتهای مالی از جمله تعویق مالیات، برنامههای وامدهی و افزایش بیمه بیکاری اشاره کرده که میتواند در کوتاهمدت آثار منفی تعرفهها را کاهش دهد. از طرفی، افزایش هزینههای دفاعی دولت نیز میتواند رشد اقتصادی را در سال ۲۰۲۶ بالا ببرد.
🔹 چشمانداز اقتصادی آمریکا هم بهبود یافته و این موضوع به نفع کانادا تمام خواهد شد. RBC پیشبینی رشد GDP ایالات متحده را از ۱ درصد به ۲.۵ درصد در سهماهه دوم ارتقاء داده و برآورد رشد کانادا در سال ۲۰۲۶ را نیز از ۱ به ۱.۳ درصد افزایش داده است.
🔹 در حال حاضر نرخ بهره بانک مرکزی کانادا روی ۲.۷۵ درصد ثابت مانده و در مقایسه با سایر کشورها زودتر و عمیقتر اقدام به کاهش کرده است. RBC میگوید این کاهش ۲.۲۵ درصدی بهتدریج آثار خود را در اقتصاد نشان خواهد داد، و اگر لازم باشد بانک مرکزی هنوز فضای کافی برای مداخله دوباره را دارد. هرچند تورم هستهای بالا در ماه اپریل نگرانیهایی ایجاد کرده، اما RBC معتقد است تاثیر تعرفههای تلافیجویانه کانادا بر فشارهای قیمتی محدود خواهد بود. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻 جنگ ایران و اسرائیل و تاثیر آن بر نرخهای مورگیج در کانادا؛ چه کسانی باید نگران باشند؟ تحلیل Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در شماره امروز خود به این مساله پرداخته که جنگ میان ایران و اسرائیل، نگرانیهایی درباره افزایش قیمت نفت و تاثیر آن بر تورم و نرخهای بهره ایجاد کرده است؛ موضوعی که برای بسیاری از کاناداییهایی که در فکر خرید خانه یا تمدید مورگیج هستند، اهمیت زیادی دارد.
🔹 در بخشهایی از این تحلیل آمده است:
🔹 افزایش قیمت نفت به طور سنتی باعث بالا رفتن تورم میشود. در چنین شرایطی، بانکها برای کنترل تورم ممکن است نرخ بهره را افزایش دهند یا حداقل کاهش آن را به تعویق بیندازند. اما آیا این اتفاق اکنون هم میافتد؟
🔹 تحلیلگران به تجربه جنگهای قبلی مانند جنگ عراق در سال ۲۰۰۳ و جنگ خلیج فارس در دهه ۹۰ اشاره میکنند. در هر دو مورد، با وجود جهش قیمت نفت، نرخهای مورگیج در کانادا افزایش قابلتوجهی نداشتند. در واقع در جریان جنگ خلیج فارس، نرخ بهره حتی کاهش هم پیدا کرد.
🔹 اکنون نیز اگرچه قیمت نفت West Texas Intermediate در ماه اخیر ۲۷ درصد رشد کرده، اما پیشبینیها نشان میدهند که بازار این افزایش را گذرا میبیند. دلیل اصلی، ضعف اقتصادی و نبود تحرک در اقتصاد کاناداست، که مانع از رشد مداوم تورم میشود.
🔹 با این حال، ممکن است نرخهای ثابت مورگیج، که وابسته به بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کاناداست، بهطور موقت کمی افزایش یابند. اگر این بازده از مرز ۳ درصد عبور کند، احتمال بالا رفتن نرخهای مورگیج ثابت بیشتر خواهد شد.
🔹 در سمت دیگر، نرخهای شناور مورگیج بعید است افزایش یابند، اما اگر تورم بهطور مداوم بالا بماند، احتمال کاهش نرخها نیز از بین میرود. #نرخ_تورم_کانادا #آتش_ایران_اسرائیل
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در شماره امروز خود به این مساله پرداخته که جنگ میان ایران و اسرائیل، نگرانیهایی درباره افزایش قیمت نفت و تاثیر آن بر تورم و نرخهای بهره ایجاد کرده است؛ موضوعی که برای بسیاری از کاناداییهایی که در فکر خرید خانه یا تمدید مورگیج هستند، اهمیت زیادی دارد.
🔹 در بخشهایی از این تحلیل آمده است:
🔹 افزایش قیمت نفت به طور سنتی باعث بالا رفتن تورم میشود. در چنین شرایطی، بانکها برای کنترل تورم ممکن است نرخ بهره را افزایش دهند یا حداقل کاهش آن را به تعویق بیندازند. اما آیا این اتفاق اکنون هم میافتد؟
🔹 تحلیلگران به تجربه جنگهای قبلی مانند جنگ عراق در سال ۲۰۰۳ و جنگ خلیج فارس در دهه ۹۰ اشاره میکنند. در هر دو مورد، با وجود جهش قیمت نفت، نرخهای مورگیج در کانادا افزایش قابلتوجهی نداشتند. در واقع در جریان جنگ خلیج فارس، نرخ بهره حتی کاهش هم پیدا کرد.
🔹 اکنون نیز اگرچه قیمت نفت West Texas Intermediate در ماه اخیر ۲۷ درصد رشد کرده، اما پیشبینیها نشان میدهند که بازار این افزایش را گذرا میبیند. دلیل اصلی، ضعف اقتصادی و نبود تحرک در اقتصاد کاناداست، که مانع از رشد مداوم تورم میشود.
🔹 با این حال، ممکن است نرخهای ثابت مورگیج، که وابسته به بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کاناداست، بهطور موقت کمی افزایش یابند. اگر این بازده از مرز ۳ درصد عبور کند، احتمال بالا رفتن نرخهای مورگیج ثابت بیشتر خواهد شد.
🔹 در سمت دیگر، نرخهای شناور مورگیج بعید است افزایش یابند، اما اگر تورم بهطور مداوم بالا بماند، احتمال کاهش نرخها نیز از بین میرود. #نرخ_تورم_کانادا #آتش_ایران_اسرائیل
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻خانهای که گویا طلسم شده؛ چرا ۱۴ سال است کسی این ملک لوکس در تورنتو را نمیخرد؟
🔹 این درست است که بازار مسکن در تورنتو چند ماهی است آرام شده و از آن شور و نشاط همیشگی خبری نیست، اما اینکه یک خانه، آن هم در محله اعیاننشین Yorkville را صاحب آن بخواهد ۱۴ سال بفروشد و نتواند، واقعا عجیب است.
🔹 این خانه واقع در شماره ۴۱ در خیابان Berryman Street، با وجود ظاهر مدرن، امکانات لوکس و موقعیت ممتاز، از سال ۲۰۱۱ تاکنون بارها وارد بازار شده، اما هیچگاه موفق به فروش نشده است.
🔹 این ملک سهخوابه با سه سرویس بهداشتی، دارای نمای فلزی از جنس روی، ورودی گرمشونده برای سه خودرو و طراحی معماری چشمگیر است. فضای داخلی آن شامل راهروی ۲۶ فوتی، آشپزخانه مجهز با کابینتهای Scavolini، فضای نشیمن با شومینه و حیاط سهسطحی با اسپیکرهای داخلی است.
🔹 اتاقخواب اصلی خانه نیز با کفپوش گرمشونده، وان سنگی، نورگیر سقفی و اتاقلباس جداگانه طراحی شده است.
🔹 اما مشکل اصلی این خانه در قیمتگذاری آن است. این خانه سال ۲۰۱۱ با قیمت ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار دلار لیست شد، اما به فروش نرفت. سپس بعد از اینکه بازسازی شد، دوباره در سال ۲۰۱۳ با قیمت نزدیک به ۴ میلیون دلار به بازار آمد. قیمت طی سالها بین ۳.۷ تا ۶.۵ میلیون دلار تغییر کرده و در سال ۲۰۱۵ با اجاره ۱۲ هزار و ۵۰۰ دلار در ماه اجاره داده شد.
🔹 در حال حاضر، قیمت پیشنهادی فروش ۵ میلیون و ۷۹۸ هزار دلار و اجاره ماهانه آن ۱۹ هزار دلار است. این در حالی است که ارزش املاک در منطقه طی یکسال گذشته بیش از ۳۰ درصد کاهش یافته و اکثر خانهها در مرکز شهر تورنتو با قیمتی حدود ۲ میلیون دلار خرید و فروش میشوند.
🔹 به نظر میرسد اگر قیمت این ملک بهطور چشمگیر کاهش نیابد، ممکن است همچنان تا سال آینده نیز روی دست مالک آن بماند. #مسکن_خانه_هفته
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این درست است که بازار مسکن در تورنتو چند ماهی است آرام شده و از آن شور و نشاط همیشگی خبری نیست، اما اینکه یک خانه، آن هم در محله اعیاننشین Yorkville را صاحب آن بخواهد ۱۴ سال بفروشد و نتواند، واقعا عجیب است.
🔹 این خانه واقع در شماره ۴۱ در خیابان Berryman Street، با وجود ظاهر مدرن، امکانات لوکس و موقعیت ممتاز، از سال ۲۰۱۱ تاکنون بارها وارد بازار شده، اما هیچگاه موفق به فروش نشده است.
🔹 این ملک سهخوابه با سه سرویس بهداشتی، دارای نمای فلزی از جنس روی، ورودی گرمشونده برای سه خودرو و طراحی معماری چشمگیر است. فضای داخلی آن شامل راهروی ۲۶ فوتی، آشپزخانه مجهز با کابینتهای Scavolini، فضای نشیمن با شومینه و حیاط سهسطحی با اسپیکرهای داخلی است.
🔹 اتاقخواب اصلی خانه نیز با کفپوش گرمشونده، وان سنگی، نورگیر سقفی و اتاقلباس جداگانه طراحی شده است.
🔹 اما مشکل اصلی این خانه در قیمتگذاری آن است. این خانه سال ۲۰۱۱ با قیمت ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار دلار لیست شد، اما به فروش نرفت. سپس بعد از اینکه بازسازی شد، دوباره در سال ۲۰۱۳ با قیمت نزدیک به ۴ میلیون دلار به بازار آمد. قیمت طی سالها بین ۳.۷ تا ۶.۵ میلیون دلار تغییر کرده و در سال ۲۰۱۵ با اجاره ۱۲ هزار و ۵۰۰ دلار در ماه اجاره داده شد.
🔹 در حال حاضر، قیمت پیشنهادی فروش ۵ میلیون و ۷۹۸ هزار دلار و اجاره ماهانه آن ۱۹ هزار دلار است. این در حالی است که ارزش املاک در منطقه طی یکسال گذشته بیش از ۳۰ درصد کاهش یافته و اکثر خانهها در مرکز شهر تورنتو با قیمتی حدود ۲ میلیون دلار خرید و فروش میشوند.
🔹 به نظر میرسد اگر قیمت این ملک بهطور چشمگیر کاهش نیابد، ممکن است همچنان تا سال آینده نیز روی دست مالک آن بماند. #مسکن_خانه_هفته
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2😁1
🔻رای دادگاه بریتیش کلمبیا: مستاجران بهطور غیرقانونی مجبور شدهاند خانه را تخلیه کنند و فروشنده باید غرامت بدهد
🔹 یک قاضی در بریتیش کلمبیا رای داد که خریداران یک ملک در نورث ونکوور، که هرگز وارد خانه نشدهاند، مسئول نیستند تا به مستاجرانی که خانه را خالی نکردهاند، ۶۵ هزار دلار غرامت بدهند.
🔹 در این پرونده، مالک اصلی به نام Mohan Sull در سال ۲۰۲۲ ملک را به زوجی به نامهای Thomas و Rozette Trevitt با اجاره ماهانه ۵۶۵۰ دلار کرایه داده بود. اما پس از توافق بر سر فروش ملک، به آنها اخطار دوماهه برای تخلیه داد و گفت خریداران قصد سکونت در خانه را دارند.
🔹 به این ترتیب مستاجران مجبور شدند خانه را تخلیه کنند، اما بعدا مشخص شد که خریداران نه تنها در خانه ساکن نشدند، بلکه فقط شروع به بازسازی کردند و حتی مجوزهای لازم را هم نداشتند.
🔹 مستاجران پس از ترک خانه، به دلیل غیرقانونی بودن اخراج خود شکایت کردند و «شعبه اجارهنشینی بریتیش کلمبیا» حکم داد که به آنها غرامت پرداخت شود.
🔹 فروشنده تلاش کرد مسئولیت پرداخت غرامت را به خریداران منتقل کند، اما دادگاه به این مساله توجه کرد که اساسا در قانون اجارهنشینی بریتیش کلمبیا، فقط خریدار واقعی و قطعی ملک میتواند در شرایط خاصی، مثلا برای سکونت خودش، به مستاجر اخطار پایان قرارداد بدهد.
🔹 اما در این پرونده، چیزی که بین صاحبخانه و کسانی که قرار بود خانه را بخرند امضا شده، قرارداد فروش قطعی نبوده است. بلکه یک نوع قرارداد Option to Purchase بوده، آنهم برای مدت پنج سال.
🔹 این یعنی آن افراد فقط حق داشتند در آینده و اگر بخواهند، خانه را بخرند؛ اما هنوز خریدار قطعی نبودند. حتی در قرارداد آمده بود که اگر پشیمان شدند، پول پیشپرداختشان پس داده میشود.
🔹 برای همین، دادگاه رای داد چون خرید نهایی نشده بوده، این افراد طبق قانون اجارهنشینی اصلا «خریدار» محسوب نمیشوند. بنابراین صاحبخانه هم نمیتوانسته به بهانه سکونت این افراد، مستاجران را بیرون کند.
🔹 در نهایت، قاضی حکم به پرداخت ۶۵ هزار دلار غرامت از سوی فروشنده داد که سقف مجاز برای رسیدگی در شعبه اجارهنشینی است. #مسکن_اجاره #کانادا_حقوق_مردم #کانادا_دادگاه
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک قاضی در بریتیش کلمبیا رای داد که خریداران یک ملک در نورث ونکوور، که هرگز وارد خانه نشدهاند، مسئول نیستند تا به مستاجرانی که خانه را خالی نکردهاند، ۶۵ هزار دلار غرامت بدهند.
🔹 در این پرونده، مالک اصلی به نام Mohan Sull در سال ۲۰۲۲ ملک را به زوجی به نامهای Thomas و Rozette Trevitt با اجاره ماهانه ۵۶۵۰ دلار کرایه داده بود. اما پس از توافق بر سر فروش ملک، به آنها اخطار دوماهه برای تخلیه داد و گفت خریداران قصد سکونت در خانه را دارند.
🔹 به این ترتیب مستاجران مجبور شدند خانه را تخلیه کنند، اما بعدا مشخص شد که خریداران نه تنها در خانه ساکن نشدند، بلکه فقط شروع به بازسازی کردند و حتی مجوزهای لازم را هم نداشتند.
🔹 مستاجران پس از ترک خانه، به دلیل غیرقانونی بودن اخراج خود شکایت کردند و «شعبه اجارهنشینی بریتیش کلمبیا» حکم داد که به آنها غرامت پرداخت شود.
🔹 فروشنده تلاش کرد مسئولیت پرداخت غرامت را به خریداران منتقل کند، اما دادگاه به این مساله توجه کرد که اساسا در قانون اجارهنشینی بریتیش کلمبیا، فقط خریدار واقعی و قطعی ملک میتواند در شرایط خاصی، مثلا برای سکونت خودش، به مستاجر اخطار پایان قرارداد بدهد.
🔹 اما در این پرونده، چیزی که بین صاحبخانه و کسانی که قرار بود خانه را بخرند امضا شده، قرارداد فروش قطعی نبوده است. بلکه یک نوع قرارداد Option to Purchase بوده، آنهم برای مدت پنج سال.
🔹 این یعنی آن افراد فقط حق داشتند در آینده و اگر بخواهند، خانه را بخرند؛ اما هنوز خریدار قطعی نبودند. حتی در قرارداد آمده بود که اگر پشیمان شدند، پول پیشپرداختشان پس داده میشود.
🔹 برای همین، دادگاه رای داد چون خرید نهایی نشده بوده، این افراد طبق قانون اجارهنشینی اصلا «خریدار» محسوب نمیشوند. بنابراین صاحبخانه هم نمیتوانسته به بهانه سکونت این افراد، مستاجران را بیرون کند.
🔹 در نهایت، قاضی حکم به پرداخت ۶۵ هزار دلار غرامت از سوی فروشنده داد که سقف مجاز برای رسیدگی در شعبه اجارهنشینی است. #مسکن_اجاره #کانادا_حقوق_مردم #کانادا_دادگاه
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😱1
🔻بیشتر کاناداییها نگران کلاهبرداریها در بازار مورگیج هستند؛ پیشنهاد آنها بررسی درآمدها از طریق CRA است
🔹 کلاهبرداریهای مربوط به مورگیج در کانادا به موضوعی نگرانکننده برای بسیاری از خریداران خانه تبدیل شده است. بر اساس یک نظرسنجی ملی که توسط Pollara Strategic Insights انجام شده، ۷۸ درصد کاناداییها معتقدند که کلاهبرداریهای مورگیج باعث ایجاد بازاری ناعادلانه برای خریدارانی میشود که قوانین را رعایت میکنند. همچنین ۶۴ درصد باور دارند این تخلفات موجب افزایش قیمت خانهها در کشور میشود.
🔹 این بررسی که برای سازمانهای Mortgage Professionals Canada و Mortgage and Title Insurance Industry Association of Canada انجام شده، همچنین نشان میدهد ۵۸ درصد مردم نسبت به کلاهبرداریهای مورگیج نگران هستند؛ این رقم در میان کسانی که قصد خرید خانه در پنج سال آینده دارند به ۶۵ درصد میرسد.
🔹 راهکارهای پیشنهادی نیز جالب توجه است؛ ۶۵ درصد از پاسخدهندگان گفتهاند آژانس درآمد کانادا CRA باید نقشی در پیشگیری ایفا کند. همچنین ۷۲ درصد موافق هستند که بانکها و کارگزاران مورگیج بتوانند درآمد متقاضیان را مستقیما از طریق CRA بررسی کنند؛ حمایتی که در میان گرایشهای سیاسی مختلف تقریبا یکسان است.
🔹 خانم Lauren van den Berg، رئیس Mortgage Professionals Canada در این باره تاکید میکند: «کلاهبرداریهای مورگیج نه تنها اعتماد را از بین میبرند، بلکه هزینه مسکن را برای همه بالاتر میبرند. راستیآزمایی درآمد از طریق CRA راهکاری عملی است که اعتماد در بازار مسکن را تقویت میکند و شرایط برابر برای همه ایجاد میکند.»
🔹 این نظرسنجی همچنین نشان داد که نگرانی در استان انتاریو بیشتر از سایر نقاط کاناداست؛ به طوری که ۸ نفر از هر ۱۰ نفر در این استان معتقدند کلاهبرداریهای مورگیج بازاری ناعادلانه برای خریداران قانونمدار ایجاد میکند. #مسکن_وام #مسکن_حقوقی
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا نظارت مستقیم CRA بر درآمد خریداران میتواند راهحل موثری باشد؟ نظرتان را در کامنتها بنویسید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کلاهبرداریهای مربوط به مورگیج در کانادا به موضوعی نگرانکننده برای بسیاری از خریداران خانه تبدیل شده است. بر اساس یک نظرسنجی ملی که توسط Pollara Strategic Insights انجام شده، ۷۸ درصد کاناداییها معتقدند که کلاهبرداریهای مورگیج باعث ایجاد بازاری ناعادلانه برای خریدارانی میشود که قوانین را رعایت میکنند. همچنین ۶۴ درصد باور دارند این تخلفات موجب افزایش قیمت خانهها در کشور میشود.
🔹 این بررسی که برای سازمانهای Mortgage Professionals Canada و Mortgage and Title Insurance Industry Association of Canada انجام شده، همچنین نشان میدهد ۵۸ درصد مردم نسبت به کلاهبرداریهای مورگیج نگران هستند؛ این رقم در میان کسانی که قصد خرید خانه در پنج سال آینده دارند به ۶۵ درصد میرسد.
🔹 راهکارهای پیشنهادی نیز جالب توجه است؛ ۶۵ درصد از پاسخدهندگان گفتهاند آژانس درآمد کانادا CRA باید نقشی در پیشگیری ایفا کند. همچنین ۷۲ درصد موافق هستند که بانکها و کارگزاران مورگیج بتوانند درآمد متقاضیان را مستقیما از طریق CRA بررسی کنند؛ حمایتی که در میان گرایشهای سیاسی مختلف تقریبا یکسان است.
🔹 خانم Lauren van den Berg، رئیس Mortgage Professionals Canada در این باره تاکید میکند: «کلاهبرداریهای مورگیج نه تنها اعتماد را از بین میبرند، بلکه هزینه مسکن را برای همه بالاتر میبرند. راستیآزمایی درآمد از طریق CRA راهکاری عملی است که اعتماد در بازار مسکن را تقویت میکند و شرایط برابر برای همه ایجاد میکند.»
🔹 این نظرسنجی همچنین نشان داد که نگرانی در استان انتاریو بیشتر از سایر نقاط کاناداست؛ به طوری که ۸ نفر از هر ۱۰ نفر در این استان معتقدند کلاهبرداریهای مورگیج بازاری ناعادلانه برای خریداران قانونمدار ایجاد میکند. #مسکن_وام #مسکن_حقوقی
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا نظارت مستقیم CRA بر درآمد خریداران میتواند راهحل موثری باشد؟ نظرتان را در کامنتها بنویسید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤2
🔻آیا تمدید مورگیج در امسال و سال آینده، شما را شوکه خواهد کرد؟ آنچه کاناداییها باید بدانند
🔹 بسیاری از صاحبان خانه در کانادا وقتی در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ نوبت تمدید مورگیجشان برسد، با شوک بزرگی روبهرو میشوند، چون نرخ بهره در چند سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. نتیجه آن، بالا رفتن پرداختهای ماهانه بین ۱۵ تا ۴۰ درصد است.
🔹 «در اوایل دهه ۲۰۲۰ نرخ مورگیجها حدود ۴ تا ۶ درصد بود، در سالهای ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ تا ۸ درصد بالا رفت و حالا دوباره با اندکی کاهش به حدود ۶ درصد رسیده است.
با این وجود، بیشتر افرادی که در سال ۲۰۲۰ مورگیج گرفتهاند، هنگام تمدید باید مبلغ بیشتری بپردازند.
🔹 بر اساس گزارش CMHC، میانگین پرداخت ماهانه مورگیج در سهماهه نخست سال ۲۰۲۵ حدود ۲ هزار و ۸۶ دلار بوده است. با افزایش ۱۵ درصدی، این عدد به ۲ هزار و ۳۹۹ دلار میرسد؛ با ۲۰ درصد افزایش، ۲ هزار و ۵۰۳ دلار؛ و در حالت ۴۰ درصدی، ۲ هزار و ۹۲۰ دلار.
🔹 برای بسیاری از خانوادهها که خرج و دخلشان به سختی با هم جور درمیآید، حتی افزایش ۱۵ درصدی میتواند غیرقابل تحمل باشد و آنها را مجبور به فروش خانه یا بازگشت به اجارهنشینی کند.
🔹 برای پیشگیری از شوک مالی، کارشناسان توصیه میکنند از حالا محاسبه کنید اگر نرخ بهره ۱۰ تا ۲۰ درصد بالا برود، قسط ماهانهتان چقدر میشود. بیشتر بانکها و وبسایتهای مقایسه مورگیج، ابزار رایگان برای این کار دارند. دانستن این موضوع کمک میکند زودتر تصمیم بگیرید.
🔹 در زمان تمدید، اولین پیشنهاد بانکتان را بیچونوچرا نپذیرید. نرخها را از بانکها و بروکرهای مختلف مقایسه کنید، چون رقابت شدیدی برای تمدید قراردادها وجود دارد و حتی تفاوت اندک در نرخ، میتواند هزاران دلار صرفهجویی داشته باشد.
🔹 اگر پرداختهای بالاتر بودجه شما را به هم میزند، میتوانید با بانک درباره افزایش مدت بازپرداخت صحبت کنید تا قسط ماهانه کمتر شود، اما باید بدانید این کار در مجموع باعث پرداخت بهره بیشتر میشود.
🔹 همچنین بهتر است از حالا صندوق اضطراری برای سه تا شش ماه هزینه زندگی تشکیل دهید تا در برابر افزایش قسطها آماده باشید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از صاحبان خانه در کانادا وقتی در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ نوبت تمدید مورگیجشان برسد، با شوک بزرگی روبهرو میشوند، چون نرخ بهره در چند سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. نتیجه آن، بالا رفتن پرداختهای ماهانه بین ۱۵ تا ۴۰ درصد است.
🔹 «در اوایل دهه ۲۰۲۰ نرخ مورگیجها حدود ۴ تا ۶ درصد بود، در سالهای ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ تا ۸ درصد بالا رفت و حالا دوباره با اندکی کاهش به حدود ۶ درصد رسیده است.
با این وجود، بیشتر افرادی که در سال ۲۰۲۰ مورگیج گرفتهاند، هنگام تمدید باید مبلغ بیشتری بپردازند.
🔹 بر اساس گزارش CMHC، میانگین پرداخت ماهانه مورگیج در سهماهه نخست سال ۲۰۲۵ حدود ۲ هزار و ۸۶ دلار بوده است. با افزایش ۱۵ درصدی، این عدد به ۲ هزار و ۳۹۹ دلار میرسد؛ با ۲۰ درصد افزایش، ۲ هزار و ۵۰۳ دلار؛ و در حالت ۴۰ درصدی، ۲ هزار و ۹۲۰ دلار.
🔹 برای بسیاری از خانوادهها که خرج و دخلشان به سختی با هم جور درمیآید، حتی افزایش ۱۵ درصدی میتواند غیرقابل تحمل باشد و آنها را مجبور به فروش خانه یا بازگشت به اجارهنشینی کند.
🔹 برای پیشگیری از شوک مالی، کارشناسان توصیه میکنند از حالا محاسبه کنید اگر نرخ بهره ۱۰ تا ۲۰ درصد بالا برود، قسط ماهانهتان چقدر میشود. بیشتر بانکها و وبسایتهای مقایسه مورگیج، ابزار رایگان برای این کار دارند. دانستن این موضوع کمک میکند زودتر تصمیم بگیرید.
🔹 در زمان تمدید، اولین پیشنهاد بانکتان را بیچونوچرا نپذیرید. نرخها را از بانکها و بروکرهای مختلف مقایسه کنید، چون رقابت شدیدی برای تمدید قراردادها وجود دارد و حتی تفاوت اندک در نرخ، میتواند هزاران دلار صرفهجویی داشته باشد.
🔹 اگر پرداختهای بالاتر بودجه شما را به هم میزند، میتوانید با بانک درباره افزایش مدت بازپرداخت صحبت کنید تا قسط ماهانه کمتر شود، اما باید بدانید این کار در مجموع باعث پرداخت بهره بیشتر میشود.
🔹 همچنین بهتر است از حالا صندوق اضطراری برای سه تا شش ماه هزینه زندگی تشکیل دهید تا در برابر افزایش قسطها آماده باشید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
🔻میکرو کاندوها چه نوع واحدهایی هستند و چرا دوباره در شهرهای بزرگ کانادا پرطرفدار خواهند شد؟ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی درباره وضعیت میکرو کاندوها نوشته، هرچند تب این نوع کاندوها در بازار مسکن کانادا فروکش کرده، اما کارشناسان میگویند این واحدهای کوچک قرار نیست ناپدید شوند.
🔹 میکرو کاندوها که معمولا بین ۱۵ تا ۳۰ متر مربع مساحت دارند، در سالهای گذشته بهویژه در تورنتو و ونکوور، راهی مقرونبهصرفه برای زندگی در مناطق مرکزی شهر بودهاند و حالا نیز در برخی بخشها، بهویژه برای دانشجویان و افراد مجرد، همچنان کاربرد دارند.
🔹 این روزنامه به نقل از Brad Burns، طراح ارشد شرکت Gensler مینویسد این نوع فضاهای کوچک میتوانند بسیار کارآمد باشند. شرکت او در ونکوور پروژههایی برای دانشجویان طراحی کرده که زیربنای هر واحد آن کمتر از ۱۵ متر مربع است، اما همه امکانات لازم مانند آشپزخانه، میز کار و سرویس کامل دارد.
🔹 او معتقد است هزینه بالای زندگی باعث شده این واحدها راهحلی منطقی برای بسیاری از جوانان باشد.
🔹 در بخش دیگری از این گزارش Harley Nakelsky، رئیس شرکت Baker Real Estate نیز تاکید کرده که بازار هنوز به این خانهها نیاز دارد.
🔹 او میگوید: «میکرو کاندوها جایی هستند که مردم واقعا میتوانند در آن زندگی کنند و از پس هزینهاش بربیایند. خودم هم قبلا در یکی از آنها زندگی کردهام.»
🔹 به گفته او، این واحدها سریعتر اجاره داده میشوند، قیمت هر فوت مربع بالاتری دارند و بازدهیشان از خانههای بزرگتر بیشتر است.
🔹 او تاکید میکند بیشتر واحدهای فروشنرفته در تورنتو و ونکوور مربوط به خانههای بزرگ و گرانقیمت هستند، نه میکرو کاندوها. بنابراین، این واحدهای کوچک همچنان نقش مهمی در پاسخ به نیاز مسکن شهری دارند.
🔹 با وجود تغییر شرایط بازار، کارشناسان مطمئن هستند که میکرو کاندوها دوباره مورد توجه قرار خواهند گرفت، چون شهرهای بزرگ کانادا به خانههای کوچک، مقرونبهصرفه و کارآمد نیاز دارند. #مسکن_کاندو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی درباره وضعیت میکرو کاندوها نوشته، هرچند تب این نوع کاندوها در بازار مسکن کانادا فروکش کرده، اما کارشناسان میگویند این واحدهای کوچک قرار نیست ناپدید شوند.
🔹 میکرو کاندوها که معمولا بین ۱۵ تا ۳۰ متر مربع مساحت دارند، در سالهای گذشته بهویژه در تورنتو و ونکوور، راهی مقرونبهصرفه برای زندگی در مناطق مرکزی شهر بودهاند و حالا نیز در برخی بخشها، بهویژه برای دانشجویان و افراد مجرد، همچنان کاربرد دارند.
🔹 این روزنامه به نقل از Brad Burns، طراح ارشد شرکت Gensler مینویسد این نوع فضاهای کوچک میتوانند بسیار کارآمد باشند. شرکت او در ونکوور پروژههایی برای دانشجویان طراحی کرده که زیربنای هر واحد آن کمتر از ۱۵ متر مربع است، اما همه امکانات لازم مانند آشپزخانه، میز کار و سرویس کامل دارد.
🔹 او معتقد است هزینه بالای زندگی باعث شده این واحدها راهحلی منطقی برای بسیاری از جوانان باشد.
🔹 در بخش دیگری از این گزارش Harley Nakelsky، رئیس شرکت Baker Real Estate نیز تاکید کرده که بازار هنوز به این خانهها نیاز دارد.
🔹 او میگوید: «میکرو کاندوها جایی هستند که مردم واقعا میتوانند در آن زندگی کنند و از پس هزینهاش بربیایند. خودم هم قبلا در یکی از آنها زندگی کردهام.»
🔹 به گفته او، این واحدها سریعتر اجاره داده میشوند، قیمت هر فوت مربع بالاتری دارند و بازدهیشان از خانههای بزرگتر بیشتر است.
🔹 او تاکید میکند بیشتر واحدهای فروشنرفته در تورنتو و ونکوور مربوط به خانههای بزرگ و گرانقیمت هستند، نه میکرو کاندوها. بنابراین، این واحدهای کوچک همچنان نقش مهمی در پاسخ به نیاز مسکن شهری دارند.
🔹 با وجود تغییر شرایط بازار، کارشناسان مطمئن هستند که میکرو کاندوها دوباره مورد توجه قرار خواهند گرفت، چون شهرهای بزرگ کانادا به خانههای کوچک، مقرونبهصرفه و کارآمد نیاز دارند. #مسکن_کاندو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👎3❤2
🔻بزرگترین معامله املاک کانادا در ۲۰۲۵؛ خانواده بنیانگذار برند زارا مجموعه The Post ونکوور را با قیمت ۱.۱ میلیارد دلار خرید
🔹 خانواده میلیاردر اسپانیایی Amancio Ortega، بنیانگذار برند Zara، با خرید مجموعه اداری و تجاری The Post در داونتاون ونکوور به قیمت ۱.۱ میلیارد دلار، سومین ملک بزرگ خود را در کانادا به دست آورد.
🔹 این معامله، که گرانترین تراکنش املاک تجاری کانادا در سال جاری و یکی از سه معامله بزرگ در آمریکای شمالی است، توسط شرکت سرمایهگذاری خانوادگی او یعنی Pontegadea انجام شده است.
🔹 مسیر ثروتسازی ارتگا از نوجوانی در اسپانیا و یادگیری خیاطی آغاز شد. او در سال ۱۹۷۵ همراه با همسر سابقش Rosalia Mera فروشگاه Zara را تأسیس کرد و بعدها با ایجاد شرکت هلدینگ Inditex، امپراتوری مد fast fashion را ساخت.
🔹 هلدینگ Inditex امروز مالک برندهایی مانند Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear، Stradivarius و چندین نام تجاری دیگر است و در ۹۶ کشور بیش از ۲ هزار فروشگاه دارد. فروش خالص این گروه در سال ۲۰۲۴ به ۲۷.۷ میلیارد یورو رسید.
🔹 ثروت ارتگا طبق آمار Forbes حدود ۱۲۲ میلیارد دلار برآورد شده و او ثروتمندترین فرد اسپانیا و دومین فرد ثروتمند اروپا بعد از Bernard Arnault است.
🔹 شرکت Pontegadea، بزرگترین سهامدار Inditex با ۵۹ درصد سهم است و طی سالهای اخیر سرمایهگذاریهای بزرگی در کانادا انجام داده؛ از جمله خرید ملک ۱۵۰ Bloor St. West در تورنتو به قیمت ۲۵۵ میلیون دلار، خرید Royal Bank Plaza در داونتاون تورنتو به ارزش ۱.۲ میلیارد دلار و خرید مرکز توزیع آمازون در Burnaby به ارزش ۴۰۰ میلیون دلار.
🔹 ساختمان The Post که در سال ۱۹۵۸ برای کانادا پست ساخته شده و نمونهای شاخص از سبک معماری International Style در غرب کانادا است، پس از بازسازی در سال ۲۰۲۳ اکنون بیش از ۱.۱ میلیون فوت مربع فضای اداری و یک آتریوم بزرگ تجاری دارد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانواده میلیاردر اسپانیایی Amancio Ortega، بنیانگذار برند Zara، با خرید مجموعه اداری و تجاری The Post در داونتاون ونکوور به قیمت ۱.۱ میلیارد دلار، سومین ملک بزرگ خود را در کانادا به دست آورد.
🔹 این معامله، که گرانترین تراکنش املاک تجاری کانادا در سال جاری و یکی از سه معامله بزرگ در آمریکای شمالی است، توسط شرکت سرمایهگذاری خانوادگی او یعنی Pontegadea انجام شده است.
🔹 مسیر ثروتسازی ارتگا از نوجوانی در اسپانیا و یادگیری خیاطی آغاز شد. او در سال ۱۹۷۵ همراه با همسر سابقش Rosalia Mera فروشگاه Zara را تأسیس کرد و بعدها با ایجاد شرکت هلدینگ Inditex، امپراتوری مد fast fashion را ساخت.
🔹 هلدینگ Inditex امروز مالک برندهایی مانند Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear، Stradivarius و چندین نام تجاری دیگر است و در ۹۶ کشور بیش از ۲ هزار فروشگاه دارد. فروش خالص این گروه در سال ۲۰۲۴ به ۲۷.۷ میلیارد یورو رسید.
🔹 ثروت ارتگا طبق آمار Forbes حدود ۱۲۲ میلیارد دلار برآورد شده و او ثروتمندترین فرد اسپانیا و دومین فرد ثروتمند اروپا بعد از Bernard Arnault است.
🔹 شرکت Pontegadea، بزرگترین سهامدار Inditex با ۵۹ درصد سهم است و طی سالهای اخیر سرمایهگذاریهای بزرگی در کانادا انجام داده؛ از جمله خرید ملک ۱۵۰ Bloor St. West در تورنتو به قیمت ۲۵۵ میلیون دلار، خرید Royal Bank Plaza در داونتاون تورنتو به ارزش ۱.۲ میلیارد دلار و خرید مرکز توزیع آمازون در Burnaby به ارزش ۴۰۰ میلیون دلار.
🔹 ساختمان The Post که در سال ۱۹۵۸ برای کانادا پست ساخته شده و نمونهای شاخص از سبک معماری International Style در غرب کانادا است، پس از بازسازی در سال ۲۰۲۳ اکنون بیش از ۱.۱ میلیون فوت مربع فضای اداری و یک آتریوم بزرگ تجاری دارد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻کاناداییهایی که در آمریکا ملک دارند و چالشهایی که با آن روبرو هستند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقالهای به بررسی تصمیم دشوار کاناداییهایی میپردازد که مالک ملک در آمریکا هستند؛ تصمیمی که بیش از آنکه احساسی باشد، بار مالی سنگینی دارد. با سرد شدن بازار املاک آمریکا و نوسان ارز، فروش یک خانه تفریحی میتواند به کاهش دارایی منجر شود.
🔹 نمونه این وضعیت، یک بازنشسته اهل اتاواست که خانه سمی دیتچد خود در نزدیکی Vero Beach فلوریدا را پس از حدود ۱۵ سال نگهداری، با قیمتی ۳ درصد پایینتر از قیمت درخواستی فروخت. هزینه نگهداری سالانه ملک او حدود ۲۱ هزار دلار آمریکا بود؛ عددی که در دوران رشد قیمتها توجیهپذیر به نظر میرسید اما حالا فشار بیشتری ایجاد میکند.
🔹 عواملی مانند افزایش هزینهها در فلوریدا بهدلیل طوفانها، نوسان دلار و افت قیمتها، نقش اصلی را در تصمیمها دارند.
🔹 هزینههای معامله نیز کم نیست: کمیسیون متوسط مشاوران املاک آمریکا ۵.۵۷ درصد و هزینههای کلوزینگ برای فروشندگان حدود ۲.۷۲ صدم درصد.
🔹 از نظر مالیاتی هم فروش بالای ۳۰۰ هزار دلار ممکن است شامل ۲۵ درصد مالیات تکلیفی فدرال و تشریفات شود. کارشناسان تاکید میکنند اجاره دادن و تسویه مالیاتی صحیح میتواند گزینه کمهزینهتری باشد. #مسکن_آمریکا #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقالهای به بررسی تصمیم دشوار کاناداییهایی میپردازد که مالک ملک در آمریکا هستند؛ تصمیمی که بیش از آنکه احساسی باشد، بار مالی سنگینی دارد. با سرد شدن بازار املاک آمریکا و نوسان ارز، فروش یک خانه تفریحی میتواند به کاهش دارایی منجر شود.
🔹 نمونه این وضعیت، یک بازنشسته اهل اتاواست که خانه سمی دیتچد خود در نزدیکی Vero Beach فلوریدا را پس از حدود ۱۵ سال نگهداری، با قیمتی ۳ درصد پایینتر از قیمت درخواستی فروخت. هزینه نگهداری سالانه ملک او حدود ۲۱ هزار دلار آمریکا بود؛ عددی که در دوران رشد قیمتها توجیهپذیر به نظر میرسید اما حالا فشار بیشتری ایجاد میکند.
🔹 عواملی مانند افزایش هزینهها در فلوریدا بهدلیل طوفانها، نوسان دلار و افت قیمتها، نقش اصلی را در تصمیمها دارند.
🔹 هزینههای معامله نیز کم نیست: کمیسیون متوسط مشاوران املاک آمریکا ۵.۵۷ درصد و هزینههای کلوزینگ برای فروشندگان حدود ۲.۷۲ صدم درصد.
🔹 از نظر مالیاتی هم فروش بالای ۳۰۰ هزار دلار ممکن است شامل ۲۵ درصد مالیات تکلیفی فدرال و تشریفات شود. کارشناسان تاکید میکنند اجاره دادن و تسویه مالیاتی صحیح میتواند گزینه کمهزینهتری باشد. #مسکن_آمریکا #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻ادامه قمار بر روی نرخ شناور؛ چرا این نوع مورگیج با وجود همه هشدارها، هنوز جذاب است؟
🔹 یک کارشناس حوزه مورگیج اخیرا در مقالهای در روزنامه Financial Post نوشته با وجود افزایش بازدهی اوراق قرضه و بالا رفتن نرخهای مورگیج ثابت، بسیاری از متقاضیان مورگیج در کانادا همچنان به سراغ مورگیجهای با نرخ شناور میروند. این در حالیست که بازارهای مالی انتظار دارند حرکت بعدی بانک مرکزی کانادا افزایش نرخ باشد، هرچند احتمال آن بیشتر به اواخر سال آینده موکول شده است.
🔹 در این مقاله Robert McLister نوشته، یکی از دلایل اصلی انتخاب مورگیج با نرخ شناور، صرفهجویی اولیه در نرخ بهره است. بسیاری از وامگیرندگان معتقدند اقتصاد ضعیف کانادا اجازه افزایش شدید نرخ بهره را نمیدهد و به همین دلیل ریسک مورگیج با نرخ شناور را میپذیرند.
🔹 گروهی دیگر به «پرداخت ثابت» در مورگیج با نرخ شناور تکیه کردهاند؛ مدلی که در آن با افزایش نرخ بهره، مبلغ پرداخت ماهانه تغییر نمیکند، اما سهم بهره بیشتر و سهم اصل بدهی کمتر میشود. البته اگر نرخها آنقدر بالا برود که پرداخت حتی بهره را هم پوشش ندهد، بانکها معمولا پرداخت ماهانه را افزایش میدهند.
🔹 این رفتار برای برخی تحلیلگران یادآور سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است؛ دورهای که بیش از نیمی (۵۰ درصد) خریداران مورگیج سراغ نرخ شناور رفتند، درست پیش از شدیدترین چرخه افزایش نرخ بهره در چند دهه اخیر.
🔹 در حال حاضر، پایینترین نرخ مورگیج پنجساله ثابت بدون بیمه در سطح ملی حدود ۴.۰۹ درصد گزارش شده است. نرخهای ثابت کوتاهمدت طی هفته گذشته بین ۱۵ تا ۳۵ واحد پایه افزایش داشتهاند و نرخهای بیمهشده نیز ۵ تا ۲۰ واحد پایه بالا رفتهاند.
🔹 در مجموع، نرخهای ثابت اکنون حدود ۴ دهم درصد گرانتر از مورگیجهای با نرخ شناور هستند. نویسنده هشدار میدهد، در صورتی که نگرانیها درباره تورم در سال ۲۰۲۶ دوباره شدت بگیرد، نرخهای مورگیج ثابت که نقش نوعی «بیمه» در برابر نوسان دارند، گرانتر میشوند و هزینه انتخاب نرخ ثابت بالاتر میرود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کارشناس حوزه مورگیج اخیرا در مقالهای در روزنامه Financial Post نوشته با وجود افزایش بازدهی اوراق قرضه و بالا رفتن نرخهای مورگیج ثابت، بسیاری از متقاضیان مورگیج در کانادا همچنان به سراغ مورگیجهای با نرخ شناور میروند. این در حالیست که بازارهای مالی انتظار دارند حرکت بعدی بانک مرکزی کانادا افزایش نرخ باشد، هرچند احتمال آن بیشتر به اواخر سال آینده موکول شده است.
🔹 در این مقاله Robert McLister نوشته، یکی از دلایل اصلی انتخاب مورگیج با نرخ شناور، صرفهجویی اولیه در نرخ بهره است. بسیاری از وامگیرندگان معتقدند اقتصاد ضعیف کانادا اجازه افزایش شدید نرخ بهره را نمیدهد و به همین دلیل ریسک مورگیج با نرخ شناور را میپذیرند.
🔹 گروهی دیگر به «پرداخت ثابت» در مورگیج با نرخ شناور تکیه کردهاند؛ مدلی که در آن با افزایش نرخ بهره، مبلغ پرداخت ماهانه تغییر نمیکند، اما سهم بهره بیشتر و سهم اصل بدهی کمتر میشود. البته اگر نرخها آنقدر بالا برود که پرداخت حتی بهره را هم پوشش ندهد، بانکها معمولا پرداخت ماهانه را افزایش میدهند.
🔹 این رفتار برای برخی تحلیلگران یادآور سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است؛ دورهای که بیش از نیمی (۵۰ درصد) خریداران مورگیج سراغ نرخ شناور رفتند، درست پیش از شدیدترین چرخه افزایش نرخ بهره در چند دهه اخیر.
🔹 در حال حاضر، پایینترین نرخ مورگیج پنجساله ثابت بدون بیمه در سطح ملی حدود ۴.۰۹ درصد گزارش شده است. نرخهای ثابت کوتاهمدت طی هفته گذشته بین ۱۵ تا ۳۵ واحد پایه افزایش داشتهاند و نرخهای بیمهشده نیز ۵ تا ۲۰ واحد پایه بالا رفتهاند.
🔹 در مجموع، نرخهای ثابت اکنون حدود ۴ دهم درصد گرانتر از مورگیجهای با نرخ شناور هستند. نویسنده هشدار میدهد، در صورتی که نگرانیها درباره تورم در سال ۲۰۲۶ دوباره شدت بگیرد، نرخهای مورگیج ثابت که نقش نوعی «بیمه» در برابر نوسان دارند، گرانتر میشوند و هزینه انتخاب نرخ ثابت بالاتر میرود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻 میزان ساختوساز مسکن در کانادا سال گذشته افزایش یافت؛ اما CMHC میگوید هنوز خیلی از هدف دور هستیم
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC اعلام کرده شروع ساخت خانههای جدید در کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۵.۶ دهم درصد افزایش یافته، اما این رشد همچنان «خیلی دور از هدف» لازم برای بهبود وضعیت قدرت خرید مسکن Affordability است.
🔹 طبق دادههای CMHC، در سال ۲۰۲۵ مجموعا ساخت ۲۵۹ هزار واحد مسکونی جدید در کشور آغاز شده؛ رقمی که در سال ۲۰۲۴ کمی بیش از ۲۴۵ هزار واحد بود. Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد این نهاد میگوید اگرچه افزایش عرضه به هر میزان مثبت است، اما این آمارها برای رسیدن به شرایط قابل قبول، کافی نیست.
🔹 نهاد CMHC پیشتر اعلام کرده برای بازگشت مقرون به صرفهگی Affordability بازار مسکن به سطح سال ۲۰۱۹، کانادا باید طی ده سال آینده تا ۴.۸ میلیون واحد مسکونی جدید بسازد. این یعنی سالانه بین ۴۳۰ تا ۴۸۰ هزار واحد جدید تا سال ۲۰۳۵ نیاز است.
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی در همین باره به نقل از برخی اقتصاددانان هشدار داده روند ساخت و ساز مسکن، ممکن است در سال ۲۰۲۶ به دلیل کاهش رشد جمعیت، افزایش واحدهای فروشنرفته و ضعف پیشفروشها در بازار تورنتوی بزرگ GTA کند شود. #مسکن_بازار #مسکن_ساخت_و_ساز
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC اعلام کرده شروع ساخت خانههای جدید در کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۵.۶ دهم درصد افزایش یافته، اما این رشد همچنان «خیلی دور از هدف» لازم برای بهبود وضعیت قدرت خرید مسکن Affordability است.
🔹 طبق دادههای CMHC، در سال ۲۰۲۵ مجموعا ساخت ۲۵۹ هزار واحد مسکونی جدید در کشور آغاز شده؛ رقمی که در سال ۲۰۲۴ کمی بیش از ۲۴۵ هزار واحد بود. Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد این نهاد میگوید اگرچه افزایش عرضه به هر میزان مثبت است، اما این آمارها برای رسیدن به شرایط قابل قبول، کافی نیست.
🔹 نهاد CMHC پیشتر اعلام کرده برای بازگشت مقرون به صرفهگی Affordability بازار مسکن به سطح سال ۲۰۱۹، کانادا باید طی ده سال آینده تا ۴.۸ میلیون واحد مسکونی جدید بسازد. این یعنی سالانه بین ۴۳۰ تا ۴۸۰ هزار واحد جدید تا سال ۲۰۳۵ نیاز است.
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی در همین باره به نقل از برخی اقتصاددانان هشدار داده روند ساخت و ساز مسکن، ممکن است در سال ۲۰۲۶ به دلیل کاهش رشد جمعیت، افزایش واحدهای فروشنرفته و ضعف پیشفروشها در بازار تورنتوی بزرگ GTA کند شود. #مسکن_بازار #مسکن_ساخت_و_ساز
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻همکاری بانک RBC با Realtor.ca؛ فرصت یا محدودیت برای خریداران؟ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به قلم Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست مورگیج، به همکاری تازه بانک RBC با پلتفرم Realtor.ca پرداخته است؛ همکاریای که به گفته نویسنده، اگرچه در نگاه اول ممکن است کم اهمیت جلوه کند، اما میتواند پیامدهای مهمی برای خریداران خانه و بازار مورگیج در کانادا داشته باشد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: طبق این همکاری جدید، هنگام مشاهده فایلهای فروش در Realtor.ca، لینکی در کنار آگهیها نمایش داده میشود که کاربران را مستقیما به مشاوران مورگیج RBC وصل میکند. RBC برای هر سرنخ (Lead) هزینه پرداخت میکند و به این ترتیب، برند این بانک در مقابل چشم میلیونها جستوجوگر مسکن قرار میگیرد.
🔹 طبق آمار ارائهشده از سوی نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، وبسایت Realtor.ca در سال ۲۰۲۵ بیش از ۲ میلیارد بازدید صفحه داشته و حدود ۶۱ درصد از کل ترافیک وبسایتهای املاک کانادا را به خود اختصاص داده است؛ سهمی که نسبت به سال قبل بیش از ۵ واحد درصد افزایش یافته است. همین نفوذ گسترده باعث شده این همکاری برای RBC یک ابزار قدرتمند جذب مشتری باشد.
🔹 با این حال، نویسنده هشدار میدهد که خریداران نباید به یک گزینه بسنده کنند. مشاوران بانکی تنها محصولات همان بانک را ارائه میدهند و ممکن است گزینههای بهتری، بهویژه از نظر جریمههای فسخ زودهنگام یا انعطافپذیری پرداخت، در بازار وجود داشته باشد.
🔹 در بخش دیگری آمده است که اگرچه هزینه تامین مالی RBC پایین است، اما این موضوع لزوما به معنای پایینترین نرخ مورگیج برای همه مشتریان نیست. با این حال، چون این بانک برای لیدها هزینه میپردازد، احتمالا نرخهایی بهتر از نرخهای تبلیغشده رسمی به مشتریان واجد شرایط ارائه خواهد داد.
🔹 در پایان مقاله تاکید شده که این همکاری میتواند زمینهساز استفاده گستردهتر از هوش مصنوعی در ارائه مشاوره مورگیج باشد و حتی در آینده، توصیههای کاملا شخصیسازیشده و خودکار بدون نیاز به گفتوگو با مشاور انسانی ارائه شود. #بانک_RBC #مسکن_خرید #مسکن_وام
#وام_مسکن_کانادا
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به قلم Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست مورگیج، به همکاری تازه بانک RBC با پلتفرم Realtor.ca پرداخته است؛ همکاریای که به گفته نویسنده، اگرچه در نگاه اول ممکن است کم اهمیت جلوه کند، اما میتواند پیامدهای مهمی برای خریداران خانه و بازار مورگیج در کانادا داشته باشد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: طبق این همکاری جدید، هنگام مشاهده فایلهای فروش در Realtor.ca، لینکی در کنار آگهیها نمایش داده میشود که کاربران را مستقیما به مشاوران مورگیج RBC وصل میکند. RBC برای هر سرنخ (Lead) هزینه پرداخت میکند و به این ترتیب، برند این بانک در مقابل چشم میلیونها جستوجوگر مسکن قرار میگیرد.
🔹 طبق آمار ارائهشده از سوی نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، وبسایت Realtor.ca در سال ۲۰۲۵ بیش از ۲ میلیارد بازدید صفحه داشته و حدود ۶۱ درصد از کل ترافیک وبسایتهای املاک کانادا را به خود اختصاص داده است؛ سهمی که نسبت به سال قبل بیش از ۵ واحد درصد افزایش یافته است. همین نفوذ گسترده باعث شده این همکاری برای RBC یک ابزار قدرتمند جذب مشتری باشد.
🔹 با این حال، نویسنده هشدار میدهد که خریداران نباید به یک گزینه بسنده کنند. مشاوران بانکی تنها محصولات همان بانک را ارائه میدهند و ممکن است گزینههای بهتری، بهویژه از نظر جریمههای فسخ زودهنگام یا انعطافپذیری پرداخت، در بازار وجود داشته باشد.
🔹 در بخش دیگری آمده است که اگرچه هزینه تامین مالی RBC پایین است، اما این موضوع لزوما به معنای پایینترین نرخ مورگیج برای همه مشتریان نیست. با این حال، چون این بانک برای لیدها هزینه میپردازد، احتمالا نرخهایی بهتر از نرخهای تبلیغشده رسمی به مشتریان واجد شرایط ارائه خواهد داد.
🔹 در پایان مقاله تاکید شده که این همکاری میتواند زمینهساز استفاده گستردهتر از هوش مصنوعی در ارائه مشاوره مورگیج باشد و حتی در آینده، توصیههای کاملا شخصیسازیشده و خودکار بدون نیاز به گفتوگو با مشاور انسانی ارائه شود. #بانک_RBC #مسکن_خرید #مسکن_وام
#وام_مسکن_کانادا
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5