🔻خانه برای سرمایه‌گذاری یا زندگی؟ کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند، مسیر تازه‌ای را انتخاب کرده‌اند
🔹 تا چند سال پیش، خانه‌دار شدن در کانادا فرمول ساده‌ای داشت: ابتدا خانه کوچکی بخرید، با افزایش قیمت بازار، سرمایه‌تان بیشتر می‌شود، و بعد از چند سال، آن را فروخته و خانه‌ای بزرگ‌تر بخرید. اما حالا این مسیر سنتی برای بسیاری از کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند، دیگر جواب نمی‌دهد.
🔹 روزنامه Globe and Mail، در گزارشی درباره همین موضوع نوشته، کاهش سرعت رشد قیمت مسکن و هزینه‌های بالای خرید و فروش خانه، موجب شده تا بسیاری از خریداران تازه‌وارد ترجیح دهند از ابتدا خانه‌ای بخرند که بتوانند در آن مدت طولانی بمانند و حتی شاید هیچ‌گاه آن را عوض نکنند.
🔻داستان زوجی که خانه استارتر را کنار گذاشتند
🔹 این روزنامه سپس به روایت خانه‌دار شدن یک زوج به نام‌های Bryan Blue و Maggie McTavish، که در سنت‌کترین انتاریو زندگی می‌کنند پرداخته است.
🔹 این زوج در سال ۲۰۲۳ به‌جای خریدن یک خانه کوچک، خانه‌ای بزرگ‌تر و دارای پنج اتاق‌خواب، سه حمام و حیاط پشتی کنار رودخانه را انتخاب کردند. قیمت اولیه این خانه ۹۳۸ هزار دلار بود، اما آن را زیر ۸۰۰ هزار دلار خریدند. آنها حالا با فرزندشان در این خانه ساکن شده‌اند و قصد جابه‌جایی ندارند.
🔻چرا خانه‌های استارتر دیگر جذاب نیستند؟
🔹 طبق داده‌های Mortgage Professionals Canada، تنها ۱۸ درصد از مالکان قصد دارند ظرف پنج سال خانه‌شان را بفروشند؛ این عدد در سال قبل ۳۵ درصد بود. هزینه‌های زندگی و عدم اطمینان اقتصادی دلیل اصلی این تغییر بوده است.
🔹 در همین حال تغییر نرخ بهره و هزینه‌های جابه‌جایی مانند کمیسیون ۵ درصدی مشاور املاک، مالیات انتقال ملک Land Transfer Tax و هزینه‌های حقوقی، باعث می‌شود سود حاصل از فروش خانه ناچیز شود.
🔹 برای مثال در تورنتو، فروش خانه‌ای به ارزش ۱.۲ میلیون دلار و خرید خانه‌ای ۱.۵ میلیون دلاری، می‌تواند بیش از ۱۱۰ هزار دلار هزینه جانبی داشته باشد.
🔻توصیه‌های برای کسانی که نخستین خانه خود را می‌خرند
🔹 صبور باشید: خانه‌ی مناسب را پیدا کردن زمان‌بر است.
🔹 آینده‌نگر باشید: اگر قصد بچه‌دار شدن دارید یا والدین سالمند دارید، فضای بیشتر لازم خواهید داشت.
🔹 درآمدتان را بسنجید: با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی، می‌توانید خانه‌ای به ارزش حدود پنج برابر درآمد سالانه‌تان بخرید.
🔹 مراقب هزینه‌های نگهداری باشید: هر سال حدود یک درصد ارزش خانه باید صرف تعمیرات شود.
#مسکن_داستان #مسکن_سرمایه_گذاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تا چند سال پیش، خانه‌دار شدن در کانادا فرمول ساده‌ای داشت: ابتدا خانه کوچکی بخرید، با افزایش قیمت بازار، سرمایه‌تان بیشتر می‌شود، و بعد از چند سال، آن را فروخته و خانه‌ای بزرگ‌تر بخرید. اما حالا این مسیر سنتی برای بسیاری از کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند، دیگر جواب نمی‌دهد.
🔹 روزنامه Globe and Mail، در گزارشی درباره همین موضوع نوشته، کاهش سرعت رشد قیمت مسکن و هزینه‌های بالای خرید و فروش خانه، موجب شده تا بسیاری از خریداران تازه‌وارد ترجیح دهند از ابتدا خانه‌ای بخرند که بتوانند در آن مدت طولانی بمانند و حتی شاید هیچ‌گاه آن را عوض نکنند.
🔻داستان زوجی که خانه استارتر را کنار گذاشتند
🔹 این روزنامه سپس به روایت خانه‌دار شدن یک زوج به نام‌های Bryan Blue و Maggie McTavish، که در سنت‌کترین انتاریو زندگی می‌کنند پرداخته است.
🔹 این زوج در سال ۲۰۲۳ به‌جای خریدن یک خانه کوچک، خانه‌ای بزرگ‌تر و دارای پنج اتاق‌خواب، سه حمام و حیاط پشتی کنار رودخانه را انتخاب کردند. قیمت اولیه این خانه ۹۳۸ هزار دلار بود، اما آن را زیر ۸۰۰ هزار دلار خریدند. آنها حالا با فرزندشان در این خانه ساکن شده‌اند و قصد جابه‌جایی ندارند.
🔻چرا خانه‌های استارتر دیگر جذاب نیستند؟
🔹 طبق داده‌های Mortgage Professionals Canada، تنها ۱۸ درصد از مالکان قصد دارند ظرف پنج سال خانه‌شان را بفروشند؛ این عدد در سال قبل ۳۵ درصد بود. هزینه‌های زندگی و عدم اطمینان اقتصادی دلیل اصلی این تغییر بوده است.
🔹 در همین حال تغییر نرخ بهره و هزینه‌های جابه‌جایی مانند کمیسیون ۵ درصدی مشاور املاک، مالیات انتقال ملک Land Transfer Tax و هزینه‌های حقوقی، باعث می‌شود سود حاصل از فروش خانه ناچیز شود.
🔹 برای مثال در تورنتو، فروش خانه‌ای به ارزش ۱.۲ میلیون دلار و خرید خانه‌ای ۱.۵ میلیون دلاری، می‌تواند بیش از ۱۱۰ هزار دلار هزینه جانبی داشته باشد.
🔻توصیه‌های برای کسانی که نخستین خانه خود را می‌خرند
🔹 صبور باشید: خانه‌ی مناسب را پیدا کردن زمان‌بر است.
🔹 آینده‌نگر باشید: اگر قصد بچه‌دار شدن دارید یا والدین سالمند دارید، فضای بیشتر لازم خواهید داشت.
🔹 درآمدتان را بسنجید: با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی، می‌توانید خانه‌ای به ارزش حدود پنج برابر درآمد سالانه‌تان بخرید.
🔹 مراقب هزینه‌های نگهداری باشید: هر سال حدود یک درصد ارزش خانه باید صرف تعمیرات شود.
#مسکن_داستان #مسکن_سرمایه_گذاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤2
🔻چقدر از ملک خود سود می‌کنید؟ محاسبه بازگشت سرمایه، نخستین قدم برای یک سرمایه‌گذاری هوشمند در بازار مسکن
🔹 بازار املاک در کانادا دیگر مانند گذشته نیست؛ نرخ‌های بهره بالا رفته‌اند و خرید ملک بدون تحلیل دقیق، می‌تواند سودآوری را به خطر بیندازد. اینجاست که محاسبه «بازگشت سرمایه» یا ROI اهمیت پیدا می‌کند. اما چطور باید آن را حساب کرد؟
🔹 آیا فقط کافی است اجاره‌بهای ماهانه را از اقساط کم کنیم؟ نقش هزینه‌های جانبی مثل بیمه، مالیات، تعمیرات و نرخ بهره چیست؟
🔹 چگونه تغییر ارزش ملک (equity) و نوسازی‌ها می‌تواند ROI را تغییر دهد؟ و اگر ملکی با نرخ پرشدگی پایین دارید، واقعاً چقدر سود نصیب‌تان می‌شود؟
🔹 برای رسیدن به عدد واقعی، باید ۶ عامل کلیدی را در نظر گرفت:
1️⃣ بدهی و وام‌ها
2️⃣ مالیات و بیمه
3️⃣ هزینه‌های تعمیرات و نوسازی
4️⃣ ارزش‌افزوده و اکویتی ملک
5️⃣ درآمد اجاره‌ای
6️⃣ نرخ بهره بانکی
🔹 یک مثال ساده: ملکی با هزینه ۵۰ هزار دلار، اگر سالانه ۶ هزار دلار سود خالص بدهد، ROI آن ۱۲ درصد است.
🔹 اما همه چیز به این سادگی نیست! حتی تفاوت نرخ بهره بانکی یا یک تعمیر اساسی می‌تواند این عدد را تغییر دهد.
🔹 برای آن‌که بدانید ملک شما چقدر برای‌تان سود می‌سازد (یا ضرر)، باید بدانید چطور درآمد خالص، هزینه کل، اکویتی Equity و نرخ بهره را کنار هم بگذارید. این تحلیل، راه را برای تصمیم‌گیری درست باز می‌کند، چه قصد خرید داشته باشید، چه فروش، یا فقط حفظ ملک.
🔍 در این مطلب در سایت atash.ca، با فرمول‌ها، مثال‌ها و راهکارهای محاسبه دقیق ROI آشنا می‌شوید. #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار املاک در کانادا دیگر مانند گذشته نیست؛ نرخ‌های بهره بالا رفته‌اند و خرید ملک بدون تحلیل دقیق، می‌تواند سودآوری را به خطر بیندازد. اینجاست که محاسبه «بازگشت سرمایه» یا ROI اهمیت پیدا می‌کند. اما چطور باید آن را حساب کرد؟
🔹 آیا فقط کافی است اجاره‌بهای ماهانه را از اقساط کم کنیم؟ نقش هزینه‌های جانبی مثل بیمه، مالیات، تعمیرات و نرخ بهره چیست؟
🔹 چگونه تغییر ارزش ملک (equity) و نوسازی‌ها می‌تواند ROI را تغییر دهد؟ و اگر ملکی با نرخ پرشدگی پایین دارید، واقعاً چقدر سود نصیب‌تان می‌شود؟
🔹 برای رسیدن به عدد واقعی، باید ۶ عامل کلیدی را در نظر گرفت:
1️⃣ بدهی و وام‌ها
2️⃣ مالیات و بیمه
3️⃣ هزینه‌های تعمیرات و نوسازی
4️⃣ ارزش‌افزوده و اکویتی ملک
5️⃣ درآمد اجاره‌ای
6️⃣ نرخ بهره بانکی
🔹 یک مثال ساده: ملکی با هزینه ۵۰ هزار دلار، اگر سالانه ۶ هزار دلار سود خالص بدهد، ROI آن ۱۲ درصد است.
🔹 اما همه چیز به این سادگی نیست! حتی تفاوت نرخ بهره بانکی یا یک تعمیر اساسی می‌تواند این عدد را تغییر دهد.
🔹 برای آن‌که بدانید ملک شما چقدر برای‌تان سود می‌سازد (یا ضرر)، باید بدانید چطور درآمد خالص، هزینه کل، اکویتی Equity و نرخ بهره را کنار هم بگذارید. این تحلیل، راه را برای تصمیم‌گیری درست باز می‌کند، چه قصد خرید داشته باشید، چه فروش، یا فقط حفظ ملک.
🔍 در این مطلب در سایت atash.ca، با فرمول‌ها، مثال‌ها و راهکارهای محاسبه دقیق ROI آشنا می‌شوید. #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻آیا سرمایه‌گذاری در املاک هنوز بهترین گزینه است؟ مقایسه کامل با بازار سهام
🔹 بازار املاک همواره یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری در کانادا بوده، اما با توجه به نوسانات اقتصادی، افزایش نرخ بهره و گزینه‌های متنوع سرمایه‌گذاری، این سوال مطرح است که آیا املاک هنوز بهترین فرصت برای سرمایه‌گذاری پول شماست؟
🔹 تحلیل جدیدی از Financial Post، این پرسش را از زوایای مختلف بررسی کرده و مقایسه‌ای میان سرمایه‌گذاری ملکی و بازار سهام ارائه داده است.
🔻مزایای کلیدی سرمایه‌گذاری در املاک
🔹 مهم‌ترین مزیت سرمایه‌گذاری در املاک، استفاده از اهرم مالی (Leverage) است. این یعنی سرمایه‌گذار با پرداخت تنها ۲۰ درصد از قیمت ملک، می‌تواند از سود کل آن بهره‌مند شود؛ چیزی که در بازار سهام ممکن نیست.
🔹 همچنین املاک، دارایی فیزیکی محسوب می‌شود و برای بسیاری از افراد حس امنیت و کنترل بیشتری نسبت به سهام فراهم می‌کند.
🔹 دیگر مزیت مهم، پوشش تورمی است. در طول زمان با افزایش هزینه‌ها، ارزش ملک و اجاره‌ها نیز رشد می‌کنند. افزون بر این، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای مالیاتی متعددی مانند کسر سود وام، استهلاک و حتی معافیت مالیات بر سود فروش ملک بهره‌مند شوند.
🔹 اما این مسیر، بدون چالش هم نیست، خرید ملک نیازمند سرمایه اولیه قابل‌توجهی است و برخلاف سهام، فروش آن زمان‌بر است. هزینه‌های معامله (مانند مالیات و کمیسیون) نیز بالاست.
🔹 همچنین نگهداری از ملک، یافتن مستأجر، تعمیرات و پیگیری امور مالیاتی، همگی کاری زمان‌بر و گاه خسته‌کننده است.
🔹 به‌علاوه، برخلاف بازار سهام که امکان تنوع‌سازی ساده وجود دارد، در املاک برای تنوع جغرافیایی و نوعی، نیاز به سرمایه بیشتری هست.
🔻بازار سهام؛ جایگزین یا مکمل؟
🔹 شاخص S&P 500 طی چند دهه گذشته به‌طور متوسط ۱۰ درصد بازده سالانه داشته است. صندوق‌های REIT نیز تا ۱۱.۸ درصد بازده نشان داده‌اند.
🔹 بازار سهام مزایایی همچون نقدشوندگی بالا، تنوع آسان، هزینه‌های پایین معامله و دسترسی به مزایای مالیاتی بازنشستگی دارد. با این حال، نوسانات آن بیشتر است و برای برخی سرمایه‌گذاران پرریسک به‌نظر می‌رسد.
🔻جمع‌بندی کارشناسان مالی
🔹 برخی کارشناسان در گزارش Financial Post، تأکید دارند که قدرت اهرم مالی، استفاده هوشمندانه از شاخص‌های مالی، و شناخت دقیق بازارهای محلی، همچنان می‌تواند سرمایه‌گذاری در املاک را سودآور کند.
🔹 در عین حال، کاربران باتجربه در Reddit و دیگر پلتفرم‌ها تأکید می‌کنند که سرمایه‌گذاری ملکی برای کسانی مناسب است که آمادگی کار فیزیکی و ذهنی آن را دارند.
🔻پس آیا املاک بهترین گزینه است؟
🔹 پاسخ نهایی بستگی به هدف، میزان سرمایه، سطح دانش مالی و میزان وقتی دارد که فرد می‌تواند برای مدیریت سرمایه‌گذاری خود اختصاص دهد.
🔹 برای بسیاری از کانادایی‌ها، ترکیبی از بازار سهام و سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند تعادلی منطقی بین ریسک، بازده و نقدشوندگی ایجاد کند. #مسکن_سرمایه_گذاری #امور_مالی_شخصی #آتش_دانستنی_های_مالی
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار املاک همواره یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری در کانادا بوده، اما با توجه به نوسانات اقتصادی، افزایش نرخ بهره و گزینه‌های متنوع سرمایه‌گذاری، این سوال مطرح است که آیا املاک هنوز بهترین فرصت برای سرمایه‌گذاری پول شماست؟
🔹 تحلیل جدیدی از Financial Post، این پرسش را از زوایای مختلف بررسی کرده و مقایسه‌ای میان سرمایه‌گذاری ملکی و بازار سهام ارائه داده است.
🔻مزایای کلیدی سرمایه‌گذاری در املاک
🔹 مهم‌ترین مزیت سرمایه‌گذاری در املاک، استفاده از اهرم مالی (Leverage) است. این یعنی سرمایه‌گذار با پرداخت تنها ۲۰ درصد از قیمت ملک، می‌تواند از سود کل آن بهره‌مند شود؛ چیزی که در بازار سهام ممکن نیست.
🔹 همچنین املاک، دارایی فیزیکی محسوب می‌شود و برای بسیاری از افراد حس امنیت و کنترل بیشتری نسبت به سهام فراهم می‌کند.
🔹 دیگر مزیت مهم، پوشش تورمی است. در طول زمان با افزایش هزینه‌ها، ارزش ملک و اجاره‌ها نیز رشد می‌کنند. افزون بر این، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای مالیاتی متعددی مانند کسر سود وام، استهلاک و حتی معافیت مالیات بر سود فروش ملک بهره‌مند شوند.
🔹 اما این مسیر، بدون چالش هم نیست، خرید ملک نیازمند سرمایه اولیه قابل‌توجهی است و برخلاف سهام، فروش آن زمان‌بر است. هزینه‌های معامله (مانند مالیات و کمیسیون) نیز بالاست.
🔹 همچنین نگهداری از ملک، یافتن مستأجر، تعمیرات و پیگیری امور مالیاتی، همگی کاری زمان‌بر و گاه خسته‌کننده است.
🔹 به‌علاوه، برخلاف بازار سهام که امکان تنوع‌سازی ساده وجود دارد، در املاک برای تنوع جغرافیایی و نوعی، نیاز به سرمایه بیشتری هست.
🔻بازار سهام؛ جایگزین یا مکمل؟
🔹 شاخص S&P 500 طی چند دهه گذشته به‌طور متوسط ۱۰ درصد بازده سالانه داشته است. صندوق‌های REIT نیز تا ۱۱.۸ درصد بازده نشان داده‌اند.
🔹 بازار سهام مزایایی همچون نقدشوندگی بالا، تنوع آسان، هزینه‌های پایین معامله و دسترسی به مزایای مالیاتی بازنشستگی دارد. با این حال، نوسانات آن بیشتر است و برای برخی سرمایه‌گذاران پرریسک به‌نظر می‌رسد.
🔻جمع‌بندی کارشناسان مالی
🔹 برخی کارشناسان در گزارش Financial Post، تأکید دارند که قدرت اهرم مالی، استفاده هوشمندانه از شاخص‌های مالی، و شناخت دقیق بازارهای محلی، همچنان می‌تواند سرمایه‌گذاری در املاک را سودآور کند.
🔹 در عین حال، کاربران باتجربه در Reddit و دیگر پلتفرم‌ها تأکید می‌کنند که سرمایه‌گذاری ملکی برای کسانی مناسب است که آمادگی کار فیزیکی و ذهنی آن را دارند.
🔻پس آیا املاک بهترین گزینه است؟
🔹 پاسخ نهایی بستگی به هدف، میزان سرمایه، سطح دانش مالی و میزان وقتی دارد که فرد می‌تواند برای مدیریت سرمایه‌گذاری خود اختصاص دهد.
🔹 برای بسیاری از کانادایی‌ها، ترکیبی از بازار سهام و سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند تعادلی منطقی بین ریسک، بازده و نقدشوندگی ایجاد کند. #مسکن_سرمایه_گذاری #امور_مالی_شخصی #آتش_دانستنی_های_مالی
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻صاحبخانه‌های میلیونر در کانادا؛ آنها ثروتمند هستند، ولی برای زندگی روزمره پول ندارند
🔹 در ظاهر، تعداد میلیونرهای کانادایی در حال افزایش است، اما بسیاری از آنها خود را ثروتمند نمی‌دانند.
🔹 گزارش امسال UBS Global Wealth Report نشان می‌دهد، شمار میلیونرهای عادی جهان، یعنی افرادی با دارایی بین ۱ تا ۵ میلیون دلار آمریکا، از سال ۲۰۰۰ تاکنون چهار برابر شده و به حدود ۵۲ میلیون نفر رسیده است. در کانادا نیز بخش بزرگی از این رشد به افزایش ارزش مسکن در شهرهای بزرگ و حتی شهرهای متوسط مربوط می‌شود.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا درباره رابطه این ثروت با زندگی روزمره کانادایی‌ها گزارشی نوشته که بخش‌هایی از آن را می‌خوانید:
🔹 ثروت کانادایی‌ها عمدتا در مسکن انباشته شده و برای بسیاری از افراد تبدیل به درآمد نشده است. مثلا Martin Alderwick، بازنشسته‌ای ۷۶ ساله در گوئلف انتاریو با درآمد ماهانه ۷۵۰۰ دلار، و با وجود داشتن خانه و دارایی بیش از یک میلیون دلار، همچنان دنبال تخفیف و صرفه‌جویی است. او می‌گوید: «خانه‌ام برای من پول نمی‌آورد؛ شاید به کار فرزندانم بیاید.»
🔹 میانگین ارزش دارایی خانواده‌های کانادایی در سال گذشته به ۱ میلیون و ۲۶ هزار دلار رسیده که نسبت به ۲۰۱۹ حدود ۳۰ درصد افزایش داشته است. اما از این دارایی‌ها، مقدار زیادی در املاک قرار دارد که قابل نقدشدن نیست. به طور میانگین، نسل X (متولدین حدود ۱۹۶۵ تا ۱۹۸۰) حدود ۶۶۶ هزار دلار و نسل Baby Boomers ۱۹۴۶ تا ۱۹۶۴ حدود ۵۵۰ هزار دلار ثروت ملکی دارند.
🔹 گزارش امسال موسسه تحقیقات بازنشستگی و مالیات Fidelity، نشان می‌دهد کانادایی‌ها برای بازنشستگی راحت به طور متوسط نیاز به ۱ میلیون و ۲۰ هزار دلار سرمایه دارند، آن هم بدون احتساب ارزش خانه. در نتیجه کسی که یک خانه ۹۰۰ هزار دلاری و فقط ۱۰۰ هزار دلار پول نقد دارد، از نظر بازنشستگی، هنوز خیلی عقب است.
🔹 خانم Michelle Munro مدیر Fidelity تاکید می‌کند که طول عمر بیشتر، هزینه‌های بالاتر و آینده نامطمئن، باعث شده مردم بیشتر احساس نیاز به پس‌انداز کنند. او می‌گوید داشتن یک «برنامه مکتوب مالی» از هر عددی مهم‌تر است؛ ۹۰ درصد افرادی که برنامه دارند احساس آمادگی برای بازنشستگی می‌کنند، در حالی که این عدد در میان کسانی که برنامه‌ای ندارند فقط ۵۵ درصد است.
🔹 در نهایت، بسیاری از کانادایی‌ها در ظاهر میلیونر هستند، اما بدون برنامه‌ریزی، این ثروت کاغذی نمی‌تواند امنیت بازنشستگی آنها را تضمین کند. #مسکن_سرمایه_گذاری #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در ظاهر، تعداد میلیونرهای کانادایی در حال افزایش است، اما بسیاری از آنها خود را ثروتمند نمی‌دانند.
🔹 گزارش امسال UBS Global Wealth Report نشان می‌دهد، شمار میلیونرهای عادی جهان، یعنی افرادی با دارایی بین ۱ تا ۵ میلیون دلار آمریکا، از سال ۲۰۰۰ تاکنون چهار برابر شده و به حدود ۵۲ میلیون نفر رسیده است. در کانادا نیز بخش بزرگی از این رشد به افزایش ارزش مسکن در شهرهای بزرگ و حتی شهرهای متوسط مربوط می‌شود.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا درباره رابطه این ثروت با زندگی روزمره کانادایی‌ها گزارشی نوشته که بخش‌هایی از آن را می‌خوانید:
🔹 ثروت کانادایی‌ها عمدتا در مسکن انباشته شده و برای بسیاری از افراد تبدیل به درآمد نشده است. مثلا Martin Alderwick، بازنشسته‌ای ۷۶ ساله در گوئلف انتاریو با درآمد ماهانه ۷۵۰۰ دلار، و با وجود داشتن خانه و دارایی بیش از یک میلیون دلار، همچنان دنبال تخفیف و صرفه‌جویی است. او می‌گوید: «خانه‌ام برای من پول نمی‌آورد؛ شاید به کار فرزندانم بیاید.»
🔹 میانگین ارزش دارایی خانواده‌های کانادایی در سال گذشته به ۱ میلیون و ۲۶ هزار دلار رسیده که نسبت به ۲۰۱۹ حدود ۳۰ درصد افزایش داشته است. اما از این دارایی‌ها، مقدار زیادی در املاک قرار دارد که قابل نقدشدن نیست. به طور میانگین، نسل X (متولدین حدود ۱۹۶۵ تا ۱۹۸۰) حدود ۶۶۶ هزار دلار و نسل Baby Boomers ۱۹۴۶ تا ۱۹۶۴ حدود ۵۵۰ هزار دلار ثروت ملکی دارند.
🔹 گزارش امسال موسسه تحقیقات بازنشستگی و مالیات Fidelity، نشان می‌دهد کانادایی‌ها برای بازنشستگی راحت به طور متوسط نیاز به ۱ میلیون و ۲۰ هزار دلار سرمایه دارند، آن هم بدون احتساب ارزش خانه. در نتیجه کسی که یک خانه ۹۰۰ هزار دلاری و فقط ۱۰۰ هزار دلار پول نقد دارد، از نظر بازنشستگی، هنوز خیلی عقب است.
🔹 خانم Michelle Munro مدیر Fidelity تاکید می‌کند که طول عمر بیشتر، هزینه‌های بالاتر و آینده نامطمئن، باعث شده مردم بیشتر احساس نیاز به پس‌انداز کنند. او می‌گوید داشتن یک «برنامه مکتوب مالی» از هر عددی مهم‌تر است؛ ۹۰ درصد افرادی که برنامه دارند احساس آمادگی برای بازنشستگی می‌کنند، در حالی که این عدد در میان کسانی که برنامه‌ای ندارند فقط ۵۵ درصد است.
🔹 در نهایت، بسیاری از کانادایی‌ها در ظاهر میلیونر هستند، اما بدون برنامه‌ریزی، این ثروت کاغذی نمی‌تواند امنیت بازنشستگی آنها را تضمین کند. #مسکن_سرمایه_گذاری #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5👍2
🔻همه چیز درباره «ارزش اجاره خانه‌های ملکی» که سهم آن در رشد اقتصادی کانادا، بالاتر از نفت و گاز است
🔹 آخرین گزارش مربوط به رشد اقتصادی سالانه کانادا در ماه می، نکته جالبی را نشان می‌دهد؛ اینکه بخش قابل‌توجهی از همین رشد محدود، نه از صنایع واقعی بلکه از «اجاره فرضی» (Imputed Rent) خانه‌های ملکی حاصل شده است. سهم این بخش حتی از نفت و گاز در اقتصاد کانادا بیشتر است.
🔹 «اجاره فرضی» مبلغی واقعی نیست که صاحب‌خانه‌ها بپردازند، بلکه برآوردی آماری است از اینکه اگر مالک خانه، ملک خود را اجاره می‌کرد، چه مبلغی باید پرداخت کند.
🔹 این شاخص با توجه به ارزش بازار اجاره مسکن و بر اساس قیمت‌های روز محاسبه می‌شود. مثلا اگر اجاره یک خانه مشابه در بازار افزایش یابد، «اجاره فرضی» مالک خانه نیز در محاسبات بالاتر می‌رود، حتی اگر او عملا هیچ مبلغی پرداخت نکند.
🔹 اهمیت این شاخص در این است که به عنوان بخشی از تولید ناخالص ملی GDP، می‌تواند تصویر رشد اقتصادی را تغییر دهد. در سال‌های اخیر، سهم «اجاره فرضی» رشد زیادی داشته و اکنون به یکی از عوامل مهم افزایش GDP کانادا تبدیل شده است.
🔹 بر اساس داده‌های Statistics Canada، این بخش در یک سال گذشته ۱۲.۵ درصد از رشد تولید ناخالص داخلی واقعی را تشکیل داده؛ یعنی بیش از یک دلار از هر ۱۰ دلار رشد اقتصادی. این رقم حتی از سهم نفت و گاز که حدود ۷ درصد بوده، فراتر رفته است.
🔹 سهم «اجاره فرضی» از کل اقتصاد نیز اکنون به ۸.۵ درصد رسیده، در حالی که تا پیش از سال ۲۰۰۹ هرگز از ۷ درصد فراتر نرفته بود. به گفته کارشناسان، این روند می‌تواند تصویر نادرستی از وضعیت واقعی اقتصاد ارائه دهد؛ زیرا افزایش اجاره‌ها در بازار، این شاخص را بالا می‌برد، حتی اگر به کاهش درآمد واقعی خانوارها منجر شود.
🔹 در عمل، ممکن است اقتصاد روی کاغذ رشد کند، اما پول بیشتری به جیب مردم نرود. این موضوع دوباره این پرسش را مطرح می‌کند که آیا GDP می‌تواند به‌تنهایی معیار دقیقی برای سنجش سلامت اقتصادی کشور باشد یا خیر. #مسکن_اجاره #مسکن_سرمایه_گذاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین گزارش مربوط به رشد اقتصادی سالانه کانادا در ماه می، نکته جالبی را نشان می‌دهد؛ اینکه بخش قابل‌توجهی از همین رشد محدود، نه از صنایع واقعی بلکه از «اجاره فرضی» (Imputed Rent) خانه‌های ملکی حاصل شده است. سهم این بخش حتی از نفت و گاز در اقتصاد کانادا بیشتر است.
🔹 «اجاره فرضی» مبلغی واقعی نیست که صاحب‌خانه‌ها بپردازند، بلکه برآوردی آماری است از اینکه اگر مالک خانه، ملک خود را اجاره می‌کرد، چه مبلغی باید پرداخت کند.
🔹 این شاخص با توجه به ارزش بازار اجاره مسکن و بر اساس قیمت‌های روز محاسبه می‌شود. مثلا اگر اجاره یک خانه مشابه در بازار افزایش یابد، «اجاره فرضی» مالک خانه نیز در محاسبات بالاتر می‌رود، حتی اگر او عملا هیچ مبلغی پرداخت نکند.
🔹 اهمیت این شاخص در این است که به عنوان بخشی از تولید ناخالص ملی GDP، می‌تواند تصویر رشد اقتصادی را تغییر دهد. در سال‌های اخیر، سهم «اجاره فرضی» رشد زیادی داشته و اکنون به یکی از عوامل مهم افزایش GDP کانادا تبدیل شده است.
🔹 بر اساس داده‌های Statistics Canada، این بخش در یک سال گذشته ۱۲.۵ درصد از رشد تولید ناخالص داخلی واقعی را تشکیل داده؛ یعنی بیش از یک دلار از هر ۱۰ دلار رشد اقتصادی. این رقم حتی از سهم نفت و گاز که حدود ۷ درصد بوده، فراتر رفته است.
🔹 سهم «اجاره فرضی» از کل اقتصاد نیز اکنون به ۸.۵ درصد رسیده، در حالی که تا پیش از سال ۲۰۰۹ هرگز از ۷ درصد فراتر نرفته بود. به گفته کارشناسان، این روند می‌تواند تصویر نادرستی از وضعیت واقعی اقتصاد ارائه دهد؛ زیرا افزایش اجاره‌ها در بازار، این شاخص را بالا می‌برد، حتی اگر به کاهش درآمد واقعی خانوارها منجر شود.
🔹 در عمل، ممکن است اقتصاد روی کاغذ رشد کند، اما پول بیشتری به جیب مردم نرود. این موضوع دوباره این پرسش را مطرح می‌کند که آیا GDP می‌تواند به‌تنهایی معیار دقیقی برای سنجش سلامت اقتصادی کشور باشد یا خیر. #مسکن_اجاره #مسکن_سرمایه_گذاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻مسکن قلب تپنده اقتصاد کانادا؛ میلیاردها دلار و میلیون‌ها شغل به این بازار وابسته است
🔹 بخش مسکن در کانادا نقشی حیاتی در اقتصاد این کشور ایفا می‌کند و اعداد و آمارها نشان می‌دهند که تاثیر آن فراتر از خرید و فروش خانه است. تنها در سال گذشته، این بخش بیش از ۱۴۳ میلیارد دلار به اقتصاد کانادا کمک کرده و بیش از ۱.۲ میلیون شغل ایجاد یا پشتیبانی کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است.
🔹 خرید یک خانه، زنجیره‌ای از هزینه‌های جانبی را هم به همراه دارد؛ از خرید لوازم خانگی گرفته تا خدمات بازسازی و مصالح ساختمانی. به همین دلیل است که اقتصاددانان تاکید می‌کنند وقتی بازار مسکن پررونق باشد، کل اقتصاد هم وضعیت بهتری دارد.
🔹 در اوج رونق دوران کرونا در سال ۲۰۲۱، سرمایه‌گذاری مسکونی حدود ۱۰ درصد از تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا را تشکیل می‌داد. حتی در سال ۲۰۲۳، سهم این بخش هنوز ۷.۵ درصد بود. علاوه بر این، ارزش دارایی‌های مسکونی کانادا در سال گذشته به ۴.۲ تریلیون دلار رسید که معادل ۲۵ درصد از کل ثروت ملی کشور است.
🔹 افزایش قیمت خانه‌ها نیز به این روند کمک کرده است. به عنوان نمونه، میانگین قیمت یک خانه در کانادا از ۵۰۵ هزار دلار در جون ۲۰۱۹ به بیش از ۶۹۱ هزار دلار در جون ۲۰۲۵ رسیده؛ یعنی ۲۴ درصد رشد در شش سال. این رشد باعث شده مجموع ارزش معاملات مسکن در جون امسال به ۳۳ میلیارد دلار برسد، در حالی که در سال ۲۰۱۹ این رقم ۲۵ میلیارد دلار بود.
🔹 کارشناسان تاکید دارند که دولت‌ها در همه سطوح از توسعه بخش مسکن بهره‌مند می‌شوند؛ چه از طریق عوارض ساخت‌وساز و چه مالیات‌های فروش مانند HST/GST. به همین دلیل، سیاست‌گذاران به دنبال ایجاد تعادل میان حفظ اعتماد سرمایه‌گذاران و بازگرداندن استطاعت خرید برای مردم هستند.
🔹 در نهایت، مسکن نه‌تنها به‌عنوان سرپناه بلکه به‌عنوان بزرگ‌ترین دارایی خانوارهای کانادایی شناخته می‌شود؛ دارایی‌ای که برای بسیاری منبع اصلی تامین بازنشستگی یا پشتوانه مالی است.
🔹 همین اهمیت دوگانه، هم در سطح خانوار و هم در سطح کلان اقتصادی، باعث می‌شود بازار مسکن همچنان یکی از موتورهای اصلی اقتصاد کانادا باقی بماند. #مسکن_بازار #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بخش مسکن در کانادا نقشی حیاتی در اقتصاد این کشور ایفا می‌کند و اعداد و آمارها نشان می‌دهند که تاثیر آن فراتر از خرید و فروش خانه است. تنها در سال گذشته، این بخش بیش از ۱۴۳ میلیارد دلار به اقتصاد کانادا کمک کرده و بیش از ۱.۲ میلیون شغل ایجاد یا پشتیبانی کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است.
🔹 خرید یک خانه، زنجیره‌ای از هزینه‌های جانبی را هم به همراه دارد؛ از خرید لوازم خانگی گرفته تا خدمات بازسازی و مصالح ساختمانی. به همین دلیل است که اقتصاددانان تاکید می‌کنند وقتی بازار مسکن پررونق باشد، کل اقتصاد هم وضعیت بهتری دارد.
🔹 در اوج رونق دوران کرونا در سال ۲۰۲۱، سرمایه‌گذاری مسکونی حدود ۱۰ درصد از تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا را تشکیل می‌داد. حتی در سال ۲۰۲۳، سهم این بخش هنوز ۷.۵ درصد بود. علاوه بر این، ارزش دارایی‌های مسکونی کانادا در سال گذشته به ۴.۲ تریلیون دلار رسید که معادل ۲۵ درصد از کل ثروت ملی کشور است.
🔹 افزایش قیمت خانه‌ها نیز به این روند کمک کرده است. به عنوان نمونه، میانگین قیمت یک خانه در کانادا از ۵۰۵ هزار دلار در جون ۲۰۱۹ به بیش از ۶۹۱ هزار دلار در جون ۲۰۲۵ رسیده؛ یعنی ۲۴ درصد رشد در شش سال. این رشد باعث شده مجموع ارزش معاملات مسکن در جون امسال به ۳۳ میلیارد دلار برسد، در حالی که در سال ۲۰۱۹ این رقم ۲۵ میلیارد دلار بود.
🔹 کارشناسان تاکید دارند که دولت‌ها در همه سطوح از توسعه بخش مسکن بهره‌مند می‌شوند؛ چه از طریق عوارض ساخت‌وساز و چه مالیات‌های فروش مانند HST/GST. به همین دلیل، سیاست‌گذاران به دنبال ایجاد تعادل میان حفظ اعتماد سرمایه‌گذاران و بازگرداندن استطاعت خرید برای مردم هستند.
🔹 در نهایت، مسکن نه‌تنها به‌عنوان سرپناه بلکه به‌عنوان بزرگ‌ترین دارایی خانوارهای کانادایی شناخته می‌شود؛ دارایی‌ای که برای بسیاری منبع اصلی تامین بازنشستگی یا پشتوانه مالی است.
🔹 همین اهمیت دوگانه، هم در سطح خانوار و هم در سطح کلان اقتصادی، باعث می‌شود بازار مسکن همچنان یکی از موتورهای اصلی اقتصاد کانادا باقی بماند. #مسکن_بازار #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👌3👍1👏1
🔻خانه‌تان را در اوج بازار خریده‌اید و حالا با افت قیمت‌ها روبه‌رو هستید؟ این گزارش دقیقا برای شما نوشته شده است
🔹 خیلی‌ها در دوران پاندمی خانه‌های خود را در اوج قیمت خریدند و حالا با افت ارزش ملک روبه‌رو شده‌اند. اما آیا باید نگران باشند؟ گزارش تازه Financial Post می‌گوید نه؛ دستکم اگر تصمیم‌های عجولانه نگیرند.
🔹 کارشناسان تاکید می‌کنند که خانه فقط یک سرمایه مالی نیست، بلکه امنیت و ثبات خانواده است. پس اگر هدف شما سکونت بوده، بهترین تصمیم ماندن در خانه و نگاه به آینده است. اما آیا بازار مسکن کانادا واقعا در بلندمدت بازدهی بالاتر از تورم داشته است؟
🔹 برای خریدارانی که حس «پشیمانی» دارند، توصیه این است که صبور باشند؛ چون بازار همیشه چرخه‌های صعودی را تجربه کرده است. اما اگر ملک پیش‌خرید کرده‌اید و حالا نگرانید، چه باید کرد؟ آیا اجاره دادن می‌تواند هزینه‌ها را جبران کند؟
🔹 نکته مهم دیگر این است که فروش شتابزده می‌تواند تا ۱۰ درصد ارزش ملک را به خاطر کمیسیون، مالیات انتقال و هزینه‌های حقوقی از بین ببرد. پس چه زمانی فروش اجتناب‌ناپذیر می‌شود؟
🔹 پیام نهایی ساده است: به خانه خود به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نگاه کنید و از جابه‌جایی غیرضروری پرهیز کنید. اما کدام شرایط زندگی می‌تواند فروش خانه را به «آخرین راه‌حل» تبدیل کند؟ #کرونا_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #کرونا_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
آیا شما هم خانه‌تان را در دوران کرونا خریده‌اید؟ دیدگاه و تجربه خود را با ما به اشتراک بگذارید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خیلی‌ها در دوران پاندمی خانه‌های خود را در اوج قیمت خریدند و حالا با افت ارزش ملک روبه‌رو شده‌اند. اما آیا باید نگران باشند؟ گزارش تازه Financial Post می‌گوید نه؛ دستکم اگر تصمیم‌های عجولانه نگیرند.
🔹 کارشناسان تاکید می‌کنند که خانه فقط یک سرمایه مالی نیست، بلکه امنیت و ثبات خانواده است. پس اگر هدف شما سکونت بوده، بهترین تصمیم ماندن در خانه و نگاه به آینده است. اما آیا بازار مسکن کانادا واقعا در بلندمدت بازدهی بالاتر از تورم داشته است؟
🔹 برای خریدارانی که حس «پشیمانی» دارند، توصیه این است که صبور باشند؛ چون بازار همیشه چرخه‌های صعودی را تجربه کرده است. اما اگر ملک پیش‌خرید کرده‌اید و حالا نگرانید، چه باید کرد؟ آیا اجاره دادن می‌تواند هزینه‌ها را جبران کند؟
🔹 نکته مهم دیگر این است که فروش شتابزده می‌تواند تا ۱۰ درصد ارزش ملک را به خاطر کمیسیون، مالیات انتقال و هزینه‌های حقوقی از بین ببرد. پس چه زمانی فروش اجتناب‌ناپذیر می‌شود؟
🔹 پیام نهایی ساده است: به خانه خود به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نگاه کنید و از جابه‌جایی غیرضروری پرهیز کنید. اما کدام شرایط زندگی می‌تواند فروش خانه را به «آخرین راه‌حل» تبدیل کند؟ #کرونا_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #کرونا_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
آیا شما هم خانه‌تان را در دوران کرونا خریده‌اید؟ دیدگاه و تجربه خود را با ما به اشتراک بگذارید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻رکود امروز، فرصت فردا؛ چه زمانی باید برای خرید کاندو وارد بازار شد؟ تحلیل یک کارشناس در Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج، وضعیت این روزهای بازار کاندو تورنتو را بررسی کرده است. او یادآور می‌شود که Gregor Robertson وزیر مسکن کانادا، اوایل سپتامبر از «سقوط آزاد» در این بازار سخن گفت؛ اما بسیاری از تحلیلگران تاکید دارند این شرایط موقتی است و می‌تواند طی یک سال آینده تغییر کند.
🔹 هرچند آمارها نشان می‌دهد قیمت‌ها از زمستان ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد کاهش یافته و فروش کاندوها ۹۰ درصد زیر میانگین ۱۰ ساله است، اما کارشناسان می‌گویند بازار مسکن همیشه در رکود باقی نمی‌ماند. آیا این کاهش‌ها می‌تواند فرصتی برای خریداران آینده باشد؟
🔹 به گفته Ben Rabidoux، تحلیلگر North Cove Advisors، احتمالا قیمت‌ها تا یک سال دیگر ضعیف باقی بمانند، اما پس از آن بازار ورق خواهد خورد. در همین حال، کاهش اجاره‌ها به مستاجران اجازه می‌دهد سبک زندگی در کاندو را بدون ریسک مالکیت تجربه کنند. آیا این شرایط می‌تواند خریداران بیشتری را در آینده جذب کند؟
🔹 خبر خوب برای خریداران این است که توانایی دریافت مورگیج امروز بسیار بهتر از زمان اوج بازار است؛ سهم پرداخت‌های مورگیج از درآمد خانواده‌هایی که از دو درآمد برخوردار هستند، از ۳۱.۴ درصد به ۲۴.۳ درصد کاهش یافته است. آیا این نشانه‌ای از نزدیک بودن بهترین زمان ورود به بازار نیست؟ #مسکن_بازار #مسکن_کاندو #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج، وضعیت این روزهای بازار کاندو تورنتو را بررسی کرده است. او یادآور می‌شود که Gregor Robertson وزیر مسکن کانادا، اوایل سپتامبر از «سقوط آزاد» در این بازار سخن گفت؛ اما بسیاری از تحلیلگران تاکید دارند این شرایط موقتی است و می‌تواند طی یک سال آینده تغییر کند.
🔹 هرچند آمارها نشان می‌دهد قیمت‌ها از زمستان ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد کاهش یافته و فروش کاندوها ۹۰ درصد زیر میانگین ۱۰ ساله است، اما کارشناسان می‌گویند بازار مسکن همیشه در رکود باقی نمی‌ماند. آیا این کاهش‌ها می‌تواند فرصتی برای خریداران آینده باشد؟
🔹 به گفته Ben Rabidoux، تحلیلگر North Cove Advisors، احتمالا قیمت‌ها تا یک سال دیگر ضعیف باقی بمانند، اما پس از آن بازار ورق خواهد خورد. در همین حال، کاهش اجاره‌ها به مستاجران اجازه می‌دهد سبک زندگی در کاندو را بدون ریسک مالکیت تجربه کنند. آیا این شرایط می‌تواند خریداران بیشتری را در آینده جذب کند؟
🔹 خبر خوب برای خریداران این است که توانایی دریافت مورگیج امروز بسیار بهتر از زمان اوج بازار است؛ سهم پرداخت‌های مورگیج از درآمد خانواده‌هایی که از دو درآمد برخوردار هستند، از ۳۱.۴ درصد به ۲۴.۳ درصد کاهش یافته است. آیا این نشانه‌ای از نزدیک بودن بهترین زمان ورود به بازار نیست؟ #مسکن_بازار #مسکن_کاندو #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻کوسه‌ها و طعمه‌ها در بازار مسکن کانادا؛ چطور مثل حرفه‌ای‌ها سرمایه‌گذاری کنیم؟
🔹 خیلی‌ها فکر می‌کنند سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یعنی رسیدن به درآمد جانبی آسان و بدون دردسر، اما واقعیت متفاوت است. همان‌طور که دو کارشناس مالی کانادایی، Kristy Shen و Bryce Leung در مقاله‌ای در روزنامه Globe & Mail نوشته‌اند، تنها کسانی در این بازار موفق می‌شوند که با عدد و تحلیل تصمیم بگیرند، نه با احساس و هیجان.
🔹 اما چطور می‌توان مثل حرفه‌ای‌ها سرمایه‌گذاری کرد؟
🔹 آیا شما با قاعده یک درصد آشنا هستید؛ یعنی اینکه اجاره ماهانه ملک باید حداقل برابر با یک درصد قیمت آن باشد؟ این قاعده چرا باعث می‌شود املاک شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور برای سرمایه‌گذاری چندان مناسب نباشند؟
🔹 یا اینکه نرخ بازده سرمایه (Cap Rate) چه عددی باید باشد تا بدانیم خرید ملک واقعا به‌صرفه است؟ و نکته مهم‌تر: چرا سرمایه‌گذاران حرفه‌ای از وام فقط به عنوان ابزار رشد استفاده می‌کنند، نه ستون اصلی سود؟
🔹 این مقاله یادآور می‌شود که بازار مسکن، دریایی است پر از «کوسه‌ها و طعمه‌ها». تنها کسانی برنده‌اند که بازار را می‌شناسند، هزینه‌ها را دقیق محاسبه می‌کنند و از بدهی بیش‌ازحد دوری می‌کنند. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای پاسخ به این پرسش‌ها و آشنایی با اصول طلایی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کانادا، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما هنگام خرید ملک به چه عدد یا شاخصی بیشتر توجه می‌کنید؟ قاعده یک درصد، نرخ بازدهی یا رشد منطقه؟ نظر خود را در کامنت‌ها بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خیلی‌ها فکر می‌کنند سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یعنی رسیدن به درآمد جانبی آسان و بدون دردسر، اما واقعیت متفاوت است. همان‌طور که دو کارشناس مالی کانادایی، Kristy Shen و Bryce Leung در مقاله‌ای در روزنامه Globe & Mail نوشته‌اند، تنها کسانی در این بازار موفق می‌شوند که با عدد و تحلیل تصمیم بگیرند، نه با احساس و هیجان.
🔹 اما چطور می‌توان مثل حرفه‌ای‌ها سرمایه‌گذاری کرد؟
🔹 آیا شما با قاعده یک درصد آشنا هستید؛ یعنی اینکه اجاره ماهانه ملک باید حداقل برابر با یک درصد قیمت آن باشد؟ این قاعده چرا باعث می‌شود املاک شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور برای سرمایه‌گذاری چندان مناسب نباشند؟
🔹 یا اینکه نرخ بازده سرمایه (Cap Rate) چه عددی باید باشد تا بدانیم خرید ملک واقعا به‌صرفه است؟ و نکته مهم‌تر: چرا سرمایه‌گذاران حرفه‌ای از وام فقط به عنوان ابزار رشد استفاده می‌کنند، نه ستون اصلی سود؟
🔹 این مقاله یادآور می‌شود که بازار مسکن، دریایی است پر از «کوسه‌ها و طعمه‌ها». تنها کسانی برنده‌اند که بازار را می‌شناسند، هزینه‌ها را دقیق محاسبه می‌کنند و از بدهی بیش‌ازحد دوری می‌کنند. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای پاسخ به این پرسش‌ها و آشنایی با اصول طلایی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کانادا، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما هنگام خرید ملک به چه عدد یا شاخصی بیشتر توجه می‌کنید؟ قاعده یک درصد، نرخ بازدهی یا رشد منطقه؟ نظر خود را در کامنت‌ها بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻می‌خواهید خانه‌تان را نوسازی کنید؟ چطور با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را بگیرید
🔹 خانه‌ها فقط محل زندگی نیستند؛ سرمایه‌هایی هستند که با چند نوسازی هوشمندانه می‌توانند هم ارزش بیشتری پیدا کنند و هم زندگی در آنها راحت‌تر و مدرن‌تر شود. اما کدام نوسازی‌ها واقعا به‌صرفه هستند و کدام‌ها فقط هزینه اضافه ایجاد می‌کنند؟ این گزارش تازه توضیح می‌دهد که چطور می‌شود با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را گرفت.
🔹 کدام بخش‌های خانه بیشترین بازدهی را دارند؟ چرا آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی همیشه در صدر فهرست نوسازی‌های ارزش‌افزا قرار می‌گیرند؟
🔹 آیا می‌دانستید بودجه‌بندی دقیق می‌تواند یک پروژه معمولی را به یک سرمایه‌گذاری موفق تبدیل کند؟ چه اشتباهاتی باعث می‌شود هزینه‌ها ناگهان از کنترل خارج شوند؟
🔹 چرا برخی نوسازی‌های به‌ظاهر جذاب، ارزش چندانی اضافه نمی‌کنند؟ مرز میان یک ارتقای لازم و یک خرج افراطی کجاست؟
🔹 کدام تعمیرات زیرساختی مثل لوله‌کشی، برق‌کشی یا سیستم‌های HVAC بیشترین تاثیر را روی ایمنی و هزینه‌های انرژی دارند؟
🔹 ظاهر بیرونی چقدر اهمیت دارد و چه تغییرات کوچکی می‌تواند اولین نگاه را متحول کند؟
🔹 مصالح باکیفیت چه زمانی به‌صرفه‌تر از گزینه‌های ارزان‌تر می‌شوند؟ و چطور طراحی هوشمند فضا می‌تواند خانه را بزرگ‌تر و کاربردی‌تر نشان دهد؟
🔹 در نهایت، چه نوسازی‌هایی بهره‌وری انرژی را بالا می‌برند و آیا سوبسیدهای جدید—مثل ۲۰۰ دلار کمک‌هزینه خرید لوازم کم‌مصرف در انتاریو—می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد؟
🔹 برای پاسخ کامل به این پرسش‌ها، نکات کلیدی و مثال‌های کاربردی، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #نگهداری_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانه‌ها فقط محل زندگی نیستند؛ سرمایه‌هایی هستند که با چند نوسازی هوشمندانه می‌توانند هم ارزش بیشتری پیدا کنند و هم زندگی در آنها راحت‌تر و مدرن‌تر شود. اما کدام نوسازی‌ها واقعا به‌صرفه هستند و کدام‌ها فقط هزینه اضافه ایجاد می‌کنند؟ این گزارش تازه توضیح می‌دهد که چطور می‌شود با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را گرفت.
🔹 کدام بخش‌های خانه بیشترین بازدهی را دارند؟ چرا آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی همیشه در صدر فهرست نوسازی‌های ارزش‌افزا قرار می‌گیرند؟
🔹 آیا می‌دانستید بودجه‌بندی دقیق می‌تواند یک پروژه معمولی را به یک سرمایه‌گذاری موفق تبدیل کند؟ چه اشتباهاتی باعث می‌شود هزینه‌ها ناگهان از کنترل خارج شوند؟
🔹 چرا برخی نوسازی‌های به‌ظاهر جذاب، ارزش چندانی اضافه نمی‌کنند؟ مرز میان یک ارتقای لازم و یک خرج افراطی کجاست؟
🔹 کدام تعمیرات زیرساختی مثل لوله‌کشی، برق‌کشی یا سیستم‌های HVAC بیشترین تاثیر را روی ایمنی و هزینه‌های انرژی دارند؟
🔹 ظاهر بیرونی چقدر اهمیت دارد و چه تغییرات کوچکی می‌تواند اولین نگاه را متحول کند؟
🔹 مصالح باکیفیت چه زمانی به‌صرفه‌تر از گزینه‌های ارزان‌تر می‌شوند؟ و چطور طراحی هوشمند فضا می‌تواند خانه را بزرگ‌تر و کاربردی‌تر نشان دهد؟
🔹 در نهایت، چه نوسازی‌هایی بهره‌وری انرژی را بالا می‌برند و آیا سوبسیدهای جدید—مثل ۲۰۰ دلار کمک‌هزینه خرید لوازم کم‌مصرف در انتاریو—می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد؟
🔹 برای پاسخ کامل به این پرسش‌ها، نکات کلیدی و مثال‌های کاربردی، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #نگهداری_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻اصلاحات مالیاتی در راه است؟ دولت کانادا به دنبال افزایش سرمایه‌گذاری خارجی در پروژه‌های ساخت و ساز
🔹 دولت فدرال در حال بررسی یک سری اصلاحات مالیاتی است تا سرمایه‌گذاران بزرگ خارجی را تشویق کند که دوباره وارد بازار ساخت‌وساز کانادا شوند؛ حوزه‌ای که این روزها به شدت به کمبود سرمایه دچار شده است.
🔹 به گزارش روزنامه Globe and Mail، خانم Ana Bailão، مدیر Build Canada Homes، در نشست Canadian Club تورنتو تاکید کرده که تنها با کاهش عوارض شهری یا کم کردن بوروکراسی مشکل حل نمی‌شود و «سیستم مالیاتی باید تغییر کند تا سرمایه بیشتری وارد پروژه‌ها شود».
🔹 در حال حاضر بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، برای سودی که از پروژه‌های کانادایی می‌برند، باید حدود ۲۵ درصد مالیات برداشت Withholding Tax بپردازند و همین موضوع باعث شده تا ورود به پروژه‌های اجاره‌ای برای آنها جذاب نباشد.
🔹 مشکل دیگر این است که بازده پروژه‌های اجاره‌ای در کانادا اکنون حدود ۴.۵ درصد است؛ تقریبا مشابه بازده اوراق U.S. Treasury، اما با ریسک بیشتر و دوره سرمایه‌گذاری طولانی‌تر، چون سرمایه‌گذار ممکن است تا چند دهه در پروژه گیر بیفتد.
🔹 این در حالی است که در سال‌های گذشته پروژه‌های کاندو سودهای بالا و بازگشت سریع سرمایه داشتند، اما با سرد شدن بازار کاندو در تورنتو و ونکوور، سرمایه‌گذاران از این حوزه فاصله گرفته‌اند.
🔹 به همین دلیل، Build Canada Homes از اتاوا می‌خواهد مشوق‌های مالیاتی جدیدی اضافه کند تا ساخت واحدهای اجاره‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب شود. از طرفی دولت مارک کارنی نیز به دنبال جذب سرمایه جهانی است تا اتکا به اقتصاد آمریکا را کاهش دهد.
🔹 خانم Bailão همچنین هشدار داده که باید میان دولت‌ها هماهنگی وجود داشته باشد؛ «دولت فدرال HST را برای ساخت‌وسازهای اجاره‌ای حذف می‌کند، اما شهرداری‌ها Development Charges را بالا می‌برند و اثر آن را از بین می‌برند».
🔹 نهاد Build Canada Homes یک آژانس فدرالی تازه‌تاسیس است که دولت کانادا برای سرعت‌دادن به ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه آن را راه‌اندازی کرده است. #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال در حال بررسی یک سری اصلاحات مالیاتی است تا سرمایه‌گذاران بزرگ خارجی را تشویق کند که دوباره وارد بازار ساخت‌وساز کانادا شوند؛ حوزه‌ای که این روزها به شدت به کمبود سرمایه دچار شده است.
🔹 به گزارش روزنامه Globe and Mail، خانم Ana Bailão، مدیر Build Canada Homes، در نشست Canadian Club تورنتو تاکید کرده که تنها با کاهش عوارض شهری یا کم کردن بوروکراسی مشکل حل نمی‌شود و «سیستم مالیاتی باید تغییر کند تا سرمایه بیشتری وارد پروژه‌ها شود».
🔹 در حال حاضر بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، برای سودی که از پروژه‌های کانادایی می‌برند، باید حدود ۲۵ درصد مالیات برداشت Withholding Tax بپردازند و همین موضوع باعث شده تا ورود به پروژه‌های اجاره‌ای برای آنها جذاب نباشد.
🔹 مشکل دیگر این است که بازده پروژه‌های اجاره‌ای در کانادا اکنون حدود ۴.۵ درصد است؛ تقریبا مشابه بازده اوراق U.S. Treasury، اما با ریسک بیشتر و دوره سرمایه‌گذاری طولانی‌تر، چون سرمایه‌گذار ممکن است تا چند دهه در پروژه گیر بیفتد.
🔹 این در حالی است که در سال‌های گذشته پروژه‌های کاندو سودهای بالا و بازگشت سریع سرمایه داشتند، اما با سرد شدن بازار کاندو در تورنتو و ونکوور، سرمایه‌گذاران از این حوزه فاصله گرفته‌اند.
🔹 به همین دلیل، Build Canada Homes از اتاوا می‌خواهد مشوق‌های مالیاتی جدیدی اضافه کند تا ساخت واحدهای اجاره‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب شود. از طرفی دولت مارک کارنی نیز به دنبال جذب سرمایه جهانی است تا اتکا به اقتصاد آمریکا را کاهش دهد.
🔹 خانم Bailão همچنین هشدار داده که باید میان دولت‌ها هماهنگی وجود داشته باشد؛ «دولت فدرال HST را برای ساخت‌وسازهای اجاره‌ای حذف می‌کند، اما شهرداری‌ها Development Charges را بالا می‌برند و اثر آن را از بین می‌برند».
🔹 نهاد Build Canada Homes یک آژانس فدرالی تازه‌تاسیس است که دولت کانادا برای سرعت‌دادن به ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه آن را راه‌اندازی کرده است. #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻تصمیم سخت سرمایه‌گذاران: آیا الان وقت فروش ملک است؟ توصیه‌های Royal LePage
🔹 تصمیم‌گیری درباره فروش یک ملک سرمایه‌گذاری، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران بازار املاک به یکی از چالش‌برانگیزترین انتخاب‌ها تبدیل شده است. گزارشی از Royal LePage تاکید می‌کند که راه‌کار قطعی و یکسانی برای این کار وجود ندارد و هر تصمیم باید بر اساس شرایط بازار، اهداف مالی و وضعیت شخصی هر فرد گرفته شود. اما چه سوال‌هایی قبل از فروش باید مطرح شود؟
🔹 وضعیت بازار املاک اولین عامل کلیدی است. بازار در اختیار فروشنده است یا خریدار؟ آیا تقاضای بالا می‌تواند قیمت مطلوب‌تری ایجاد کند یا باید منتظر فشار خریداران بود؟
🔹 اهداف مالی در قدم بعدی قرار می‌گیرند. پول حاصل از فروش قرار است صرف خرید ملک جدید شود یا برای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری کنار گذاشته شود؟ بدون برنامه مالی مشخص، فروش می‌تواند مسیر اشتباهی باشد.
🔹 بازده سرمایه‌گذاری یا ROI هم نقش تعیین‌کننده دارد. آیا این ملک هنوز نسبت به گزینه‌های دیگر سودآور است یا رشد آن متوقف شده؟ مالیات بر سود سرمایه چقدر از این بازده را کاهش می‌دهد؟
🔹 گردش نقدینگی نیز اهمیت دارد. Cash Flow مثبت همچنان حفظ شده یا هزینه‌ها و تعمیرات در حال بلعیدن درآمد هستند؟
🔹 مالیات، هزینه پنهان اما جدی فروش است. آیا پس از پرداخت مالیات، فروش همچنان توجیه اقتصادی دارد؟
🔹 افزایش ارزش ملک پرسش مهم دیگری است. آیا بازار به اوج رسیده یا هنوز جای رشد وجود دارد؟
🔹 و در نهایت، بار مدیریتی. آیا مدیریت ملک با سبک زندگی فعلی هم‌خوانی دارد یا زمان آن رسیده که تصمیم جدیدی گرفته شود؟
🔹 برای خواندن جزئیات، پاسخ به این پرسش‌ها و نیز مسیر درست تصمیم‌گیری، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیم‌گیری درباره فروش یک ملک سرمایه‌گذاری، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران بازار املاک به یکی از چالش‌برانگیزترین انتخاب‌ها تبدیل شده است. گزارشی از Royal LePage تاکید می‌کند که راه‌کار قطعی و یکسانی برای این کار وجود ندارد و هر تصمیم باید بر اساس شرایط بازار، اهداف مالی و وضعیت شخصی هر فرد گرفته شود. اما چه سوال‌هایی قبل از فروش باید مطرح شود؟
🔹 وضعیت بازار املاک اولین عامل کلیدی است. بازار در اختیار فروشنده است یا خریدار؟ آیا تقاضای بالا می‌تواند قیمت مطلوب‌تری ایجاد کند یا باید منتظر فشار خریداران بود؟
🔹 اهداف مالی در قدم بعدی قرار می‌گیرند. پول حاصل از فروش قرار است صرف خرید ملک جدید شود یا برای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری کنار گذاشته شود؟ بدون برنامه مالی مشخص، فروش می‌تواند مسیر اشتباهی باشد.
🔹 بازده سرمایه‌گذاری یا ROI هم نقش تعیین‌کننده دارد. آیا این ملک هنوز نسبت به گزینه‌های دیگر سودآور است یا رشد آن متوقف شده؟ مالیات بر سود سرمایه چقدر از این بازده را کاهش می‌دهد؟
🔹 گردش نقدینگی نیز اهمیت دارد. Cash Flow مثبت همچنان حفظ شده یا هزینه‌ها و تعمیرات در حال بلعیدن درآمد هستند؟
🔹 مالیات، هزینه پنهان اما جدی فروش است. آیا پس از پرداخت مالیات، فروش همچنان توجیه اقتصادی دارد؟
🔹 افزایش ارزش ملک پرسش مهم دیگری است. آیا بازار به اوج رسیده یا هنوز جای رشد وجود دارد؟
🔹 و در نهایت، بار مدیریتی. آیا مدیریت ملک با سبک زندگی فعلی هم‌خوانی دارد یا زمان آن رسیده که تصمیم جدیدی گرفته شود؟
🔹 برای خواندن جزئیات، پاسخ به این پرسش‌ها و نیز مسیر درست تصمیم‌گیری، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3🤔1
🔻سرمایه‌گذاری آینده‌نگر در بازار مسکن کانادا؛ ۱۱ نکته کلیدی برای عبور از دوره‌های پرنوسان
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایه‌گذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح می‌شود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام می‌آورند و چه چیزی سرمایه‌گذاران موفق را از بقیه جدا می‌کند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایه‌گذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیان‌گذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایه‌گذاران استراتژیست و کهنه‌کاری گفت‌وگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کرده‌اند.
🔹 آنها به او گفته‌اند چگونه توفان‌های اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص می‌دهند، در شرایط افت و نوسان تصمیم‌های احساسی نمی‌گیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایه‌گذار حرکت می‌کند، خود را در موقعیت «برد» نگه می‌دارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده می‌گیرند؟ و کدام اشتباه‌ها درست زمانی خود را نشان می‌دهند که بازار آرام می‌شود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعه‌ای از نکته‌های کلیدی که می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را به‌طور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایه‌گذاران هزینه‌ساز می‌شود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایه‌گذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح می‌شود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام می‌آورند و چه چیزی سرمایه‌گذاران موفق را از بقیه جدا می‌کند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایه‌گذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیان‌گذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایه‌گذاران استراتژیست و کهنه‌کاری گفت‌وگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کرده‌اند.
🔹 آنها به او گفته‌اند چگونه توفان‌های اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص می‌دهند، در شرایط افت و نوسان تصمیم‌های احساسی نمی‌گیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایه‌گذار حرکت می‌کند، خود را در موقعیت «برد» نگه می‌دارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده می‌گیرند؟ و کدام اشتباه‌ها درست زمانی خود را نشان می‌دهند که بازار آرام می‌شود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعه‌ای از نکته‌های کلیدی که می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را به‌طور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایه‌گذاران هزینه‌ساز می‌شود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻۷۵۰۰ واحد مسکونی برای نیروهای ارتش کانادا ساخته می‌شود؛ سرمایه‌گذاری ۳.۵ میلیارد دلاری دولت
🔹 دولت فدرال اعلام کرد ۳.۵ میلیارد دلار برای فاز دوم برنامه ساخت مسکن ویژه اعضای ارتش کانادا Canadian Armed Forces و خانواده‌های آنان اختصاص داده است؛ طرحی که در مجموع ۷۵۰۰ واحد مسکونی جدید در سراسر کانادا ایجاد خواهد کرد.
🔹 آقای David J. McGuinty وزیر دفاع کانادا در یک نشست خبری در اتاوا گفت این واحدها عمدتا آپارتمان‌های یک و دو خوابه در ۲۵ نقطه مختلف کشور خواهند بود. او تاکید کرد تامین «مسکن امن، مدرن و مقرون‌به‌صرفه» برای نیروهای نظامی یک ضرورت است، نه یک امتیاز لاکچری.
🔹 فاز اول این برنامه که در ژانویه ۲۰۲۵ اعلام شد، اکنون در حال اجراست و شامل بیش از ۸۰۰ واحد مسکونی در ۹ منطقه می‌شود.
🔹 اما در فاز دوم، سهم انتاریو قابل توجه است: حدود ۲۸۰ واحد در اتاوا، هزار واحد در Petawawa و ۹۰۰ واحد در Kingston ساخته خواهد شد. همچنین بیش از ۵۰۰ واحد در Gagetown در New Brunswick و حدود هزار واحد در Edmonton آلبرتا برنامه‌ریزی شده است.
🔹 آقای Paola Zurro مدیرعامل آژانس مسکن ارتش کانادا Canadian Forces Housing Agency این پروژه را «بزرگ‌ترین پروژه ساخت‌وساز از زمان پس از جنگ جهانی دوم» توصیف می‌کند. این آژانس هم‌اکنون حدود ۱۲ هزار واحد مسکونی را در سراسر کانادا مدیریت می‌کند.
🔹 بخشی از این طرح با همکاری Build Canada Homes اجرا می‌شود و شامل استفاده از روش‌های نوین مانند خانه‌های ماژولار، پیش‌ساخته و مصالح کم‌کربن است. وزارت دفاع همچنین اعلام کرده خرید ساختمان‌های آپارتمانی و کاندو را ادامه می‌دهد؛ اقدامی که پاییز گذشته با خرید یک ساختمان ۳۷ واحدی در بریتیش کلمبیا آغاز شد.
🔹 آقای McGuinty وزیر دفاع کانادا می‌گوید این پروژه علاوه بر حمایت از نیروهای نظامی، فشار بر بازارهای محلی مسکن را کاهش داده و برای مهندسان، معماران و فعالان صنعت ساخت‌وساز اشتغال ایجاد می‌کند.
🔹 یادآور می‌شود طی ۸ ماه گذشته درخواست‌ها برای پیوستن به ارتش کانادا ۱۳ درصد افزایش یافته که به گفته وزیر، افزایش حقوق‌ها و حس تعهد به امنیت کانادا از دلایل آن است.
#مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز #کانادا_ارتش_پلیس
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال اعلام کرد ۳.۵ میلیارد دلار برای فاز دوم برنامه ساخت مسکن ویژه اعضای ارتش کانادا Canadian Armed Forces و خانواده‌های آنان اختصاص داده است؛ طرحی که در مجموع ۷۵۰۰ واحد مسکونی جدید در سراسر کانادا ایجاد خواهد کرد.
🔹 آقای David J. McGuinty وزیر دفاع کانادا در یک نشست خبری در اتاوا گفت این واحدها عمدتا آپارتمان‌های یک و دو خوابه در ۲۵ نقطه مختلف کشور خواهند بود. او تاکید کرد تامین «مسکن امن، مدرن و مقرون‌به‌صرفه» برای نیروهای نظامی یک ضرورت است، نه یک امتیاز لاکچری.
🔹 فاز اول این برنامه که در ژانویه ۲۰۲۵ اعلام شد، اکنون در حال اجراست و شامل بیش از ۸۰۰ واحد مسکونی در ۹ منطقه می‌شود.
🔹 اما در فاز دوم، سهم انتاریو قابل توجه است: حدود ۲۸۰ واحد در اتاوا، هزار واحد در Petawawa و ۹۰۰ واحد در Kingston ساخته خواهد شد. همچنین بیش از ۵۰۰ واحد در Gagetown در New Brunswick و حدود هزار واحد در Edmonton آلبرتا برنامه‌ریزی شده است.
🔹 آقای Paola Zurro مدیرعامل آژانس مسکن ارتش کانادا Canadian Forces Housing Agency این پروژه را «بزرگ‌ترین پروژه ساخت‌وساز از زمان پس از جنگ جهانی دوم» توصیف می‌کند. این آژانس هم‌اکنون حدود ۱۲ هزار واحد مسکونی را در سراسر کانادا مدیریت می‌کند.
🔹 بخشی از این طرح با همکاری Build Canada Homes اجرا می‌شود و شامل استفاده از روش‌های نوین مانند خانه‌های ماژولار، پیش‌ساخته و مصالح کم‌کربن است. وزارت دفاع همچنین اعلام کرده خرید ساختمان‌های آپارتمانی و کاندو را ادامه می‌دهد؛ اقدامی که پاییز گذشته با خرید یک ساختمان ۳۷ واحدی در بریتیش کلمبیا آغاز شد.
🔹 آقای McGuinty وزیر دفاع کانادا می‌گوید این پروژه علاوه بر حمایت از نیروهای نظامی، فشار بر بازارهای محلی مسکن را کاهش داده و برای مهندسان، معماران و فعالان صنعت ساخت‌وساز اشتغال ایجاد می‌کند.
🔹 یادآور می‌شود طی ۸ ماه گذشته درخواست‌ها برای پیوستن به ارتش کانادا ۱۳ درصد افزایش یافته که به گفته وزیر، افزایش حقوق‌ها و حس تعهد به امنیت کانادا از دلایل آن است.
#مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز #کانادا_ارتش_پلیس
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻شرایط بازار مسکن دارد به اقتصاد کانادا فشار می‌آورد؛ هشدار تازه بانک مرکزی درباره آینده بازار
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازه‌ترین گزارش سیاست پولی خود اعلام کرده که رکود در بازار مسکن حالا به یک عامل منفی برای رشد اقتصادی کانادا تبدیل شده است.
🔹 این نهاد پیش‌بینی کرده که شرایط فعلی بخش مسکن، رشد تولید ناخالص داخلی GDP را امسال یک دهم واحد درصد کاهش دهد؛ این در حالیست که در گزارش ماه ژانویه پیش‌بینی شده بود این بخش ۲ دهم واحد درصد به رشد اقتصادی اضافه کند.
🔹 بانک مرکزی می‌گوید کاهش رشد جمعیت، چالش‌های توان خرید Affordable و حتی سرمای غیرمعمول هوا باعث کاهش تقاضا و افت فعالیت در بازار شده است.
🔹 آمارها نشان می‌دهد فروش خانه در ماه مارچ حدود ۲۰ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده و به پایین‌ترین سطح از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ رسیده است.
🔹 سرمایه‌گذاران که قبلاً حدود ۷۰ درصد خریداران کاندوهای پیش‌فروش را تشکیل می‌دادند، حالا به‌طور گسترده از بازار خارج شده‌اند.
🔹 دلیل این خروج چیست؟ بسیاری از آنها ضرر کرده‌اند، قیمت‌ها دیگر رشد نمی‌کند و در بسیاری موارد، اجاره حتی هزینه‌های ماهانه شامل مورگیج، مالیات و شارژ کاندو را پوشش نمی‌دهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیش‌بینی کرده که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن حداقل در دو سال آینده ضعیف باقی بماند و تقاضا فقط رشد محدودی داشته باشد.
🔹 در عین حال، اگر قیمت نفت بالا بماند و تورم افزایش پیدا کند، ممکن است بانک مرکزی دوباره نرخ بهره را بالا ببرد؛ اتفاقی که هزینه وام‌های مسکن را بیشتر خواهد کرد.
🔹 سؤال مهم اینجاست: آیا این رکود به کاهش قیمت‌ها منجر می‌شود یا با افزایش نرخ بهره، فشار بیشتری به خریداران وارد خواهد شد؟
#مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در تازه‌ترین گزارش سیاست پولی خود اعلام کرده که رکود در بازار مسکن حالا به یک عامل منفی برای رشد اقتصادی کانادا تبدیل شده است.
🔹 این نهاد پیش‌بینی کرده که شرایط فعلی بخش مسکن، رشد تولید ناخالص داخلی GDP را امسال یک دهم واحد درصد کاهش دهد؛ این در حالیست که در گزارش ماه ژانویه پیش‌بینی شده بود این بخش ۲ دهم واحد درصد به رشد اقتصادی اضافه کند.
🔹 بانک مرکزی می‌گوید کاهش رشد جمعیت، چالش‌های توان خرید Affordable و حتی سرمای غیرمعمول هوا باعث کاهش تقاضا و افت فعالیت در بازار شده است.
🔹 آمارها نشان می‌دهد فروش خانه در ماه مارچ حدود ۲۰ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده و به پایین‌ترین سطح از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ رسیده است.
🔹 سرمایه‌گذاران که قبلاً حدود ۷۰ درصد خریداران کاندوهای پیش‌فروش را تشکیل می‌دادند، حالا به‌طور گسترده از بازار خارج شده‌اند.
🔹 دلیل این خروج چیست؟ بسیاری از آنها ضرر کرده‌اند، قیمت‌ها دیگر رشد نمی‌کند و در بسیاری موارد، اجاره حتی هزینه‌های ماهانه شامل مورگیج، مالیات و شارژ کاندو را پوشش نمی‌دهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا پیش‌بینی کرده که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن حداقل در دو سال آینده ضعیف باقی بماند و تقاضا فقط رشد محدودی داشته باشد.
🔹 در عین حال، اگر قیمت نفت بالا بماند و تورم افزایش پیدا کند، ممکن است بانک مرکزی دوباره نرخ بهره را بالا ببرد؛ اتفاقی که هزینه وام‌های مسکن را بیشتر خواهد کرد.
🔹 سؤال مهم اینجاست: آیا این رکود به کاهش قیمت‌ها منجر می‌شود یا با افزایش نرخ بهره، فشار بیشتری به خریداران وارد خواهد شد؟
#مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😢1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻سرمایه‌گذاری ۵۰۰ میلیون دلاری Jesta روی کاندوهای تورنتو؛ آیا غول‌های سرمایه‌گذاری روی بازگشت بازار شرط بسته‌اند؟
🔹 بازار کاندوی تورنتو هنوز در رکود است، هزاران واحد فروش‌نرفته روی دست سازنده‌ها مانده و بسیاری از پروژه‌های جدید هم متوقف شده‌اند. اما حالا یک اتفاق تازه توجه بازار را جلب کرده است.
🔹 شرکت خانوادگی Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده می‌خواهد طی یک سال آینده بیش از هزار واحد کاندو در مرکز تورنتو بخرد و آنها را به واحدهای رنتال تبدیل کند؛ سرمایه‌گذاری‌ای بیش از ۵۰۰ میلیون دلار.
🔹 اما این فقط یک خرید بزرگ نیست؛ بلکه می‌تواند نشانه شروع یک تغییر مهم در بازار مسکن تورنتو باشد.
🔸 آیا دوران ورود صندوق‌های سرمایه‌گذاری و «مالکیت شرکتی» در بازار کاندو آغاز شده؟
🔸 آیا شرکت‌های بزرگ معتقدند رکود فعلی موقتی است؟
🔸 و آیا چند سال دیگر دوباره با کمبود شدید عرضه و افزایش قیمت‌ها روبه‌رو خواهیم شد؟
در گزارش کامل آتش می‌خوانید که
🔸 چرا سرمایه‌گذاران بزرگ حالا به سراغ کاندوهای فروش‌نرفته رفته‌اند
🔸 سیاست جدید دولت چه نقشی در این روند داشته
🔸 و این اتفاق چه تاثیری می‌تواند بر بازار رنتال، قیمت کاندوها و آینده بازار مسکن تورنتو بگذارد. متن کامل این گزارش را در atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندوی تورنتو هنوز در رکود است، هزاران واحد فروش‌نرفته روی دست سازنده‌ها مانده و بسیاری از پروژه‌های جدید هم متوقف شده‌اند. اما حالا یک اتفاق تازه توجه بازار را جلب کرده است.
🔹 شرکت خانوادگی Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده می‌خواهد طی یک سال آینده بیش از هزار واحد کاندو در مرکز تورنتو بخرد و آنها را به واحدهای رنتال تبدیل کند؛ سرمایه‌گذاری‌ای بیش از ۵۰۰ میلیون دلار.
🔹 اما این فقط یک خرید بزرگ نیست؛ بلکه می‌تواند نشانه شروع یک تغییر مهم در بازار مسکن تورنتو باشد.
🔸 آیا دوران ورود صندوق‌های سرمایه‌گذاری و «مالکیت شرکتی» در بازار کاندو آغاز شده؟
🔸 آیا شرکت‌های بزرگ معتقدند رکود فعلی موقتی است؟
🔸 و آیا چند سال دیگر دوباره با کمبود شدید عرضه و افزایش قیمت‌ها روبه‌رو خواهیم شد؟
در گزارش کامل آتش می‌خوانید که
🔸 چرا سرمایه‌گذاران بزرگ حالا به سراغ کاندوهای فروش‌نرفته رفته‌اند
🔸 سیاست جدید دولت چه نقشی در این روند داشته
🔸 و این اتفاق چه تاثیری می‌تواند بر بازار رنتال، قیمت کاندوها و آینده بازار مسکن تورنتو بگذارد. متن کامل این گزارش را در atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻برای نجات پروژه‌های مسکن، شرایط پیش‌فروش را تعدیل کنید؛ پیشنهاد سازندگان کاندو به بانک‌های کانادا
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطه‌ای رسیده که بسیاری از پروژه‌ها دیگر نمی‌توانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگ‌ترین سازندگان مسکن از بانک‌های بزرگ کانادا خواسته‌اند شرط سخت‌گیرانه پیش‌فروش واحدها را کاهش دهند تا پروژه‌های بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانک‌ها معمولا از سازندگان می‌خواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیش‌فروش کنند تا حاضر شوند وام ساخت‌وساز بدهند. اما با خروج سرمایه‌گذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژه‌ها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد داده‌اند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز می‌تواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیش‌فروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژه‌ها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساخت‌وساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های جدید کاندو که سال گذشته آغاز شده‌اند، به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیش‌فروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژه‌هایی که بیش از ۵۰ درصد پیش‌فروش داشته باشند، از شرایط مطلوب‌تری برای تأمین مالی برخوردار می‌شوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانک‌ها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان می‌گویند گفت‌وگوهای اولیه با بانک‌های بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانک‌ها تمایل دارند درباره راه‌حل‌های جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانک‌ها نیز با یک چالش جدی روبه‌رو هستند: اگر پروژه‌ای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وام‌ها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطه‌ای رسیده که بسیاری از پروژه‌ها دیگر نمی‌توانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگ‌ترین سازندگان مسکن از بانک‌های بزرگ کانادا خواسته‌اند شرط سخت‌گیرانه پیش‌فروش واحدها را کاهش دهند تا پروژه‌های بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانک‌ها معمولا از سازندگان می‌خواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیش‌فروش کنند تا حاضر شوند وام ساخت‌وساز بدهند. اما با خروج سرمایه‌گذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژه‌ها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد داده‌اند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز می‌تواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیش‌فروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژه‌ها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساخت‌وساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های جدید کاندو که سال گذشته آغاز شده‌اند، به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیش‌فروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژه‌هایی که بیش از ۵۰ درصد پیش‌فروش داشته باشند، از شرایط مطلوب‌تری برای تأمین مالی برخوردار می‌شوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانک‌ها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان می‌گویند گفت‌وگوهای اولیه با بانک‌های بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانک‌ها تمایل دارند درباره راه‌حل‌های جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانک‌ها نیز با یک چالش جدی روبه‌رو هستند: اگر پروژه‌ای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وام‌ها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻۶ ماه تا پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا؛ آیا این طرح موفق بوده یا باید پایان یابد؟
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻فشار انبوه‌سازان کانادایی برای پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها؛ دستکم برای واحدهای نوساز
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوه‌سازان و شرکت‌های توسعه املاک از دولت فدرال خواسته‌اند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایه‌گذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان می‌گویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروش‌نرفته باقی مانده و آغاز پروژه‌های جدید نیز به‌شدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیش‌فروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژه‌های تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروش‌نرفته امروز محدود نمی‌شود. آنها هشدار می‌دهند کاهش شدید پروژه‌های جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل می‌دادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیات‌های سنگین خرید برای خارجی‌ها پابرجا می‌ماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیات‌ها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایه‌گذاران خارجی می‌شوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد می‌کند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانه‌های دست‌دوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوه‌سازان و شرکت‌های توسعه املاک از دولت فدرال خواسته‌اند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایه‌گذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان می‌گویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروش‌نرفته باقی مانده و آغاز پروژه‌های جدید نیز به‌شدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیش‌فروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژه‌های تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروش‌نرفته امروز محدود نمی‌شود. آنها هشدار می‌دهند کاهش شدید پروژه‌های جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل می‌دادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیات‌های سنگین خرید برای خارجی‌ها پابرجا می‌ماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیات‌ها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایه‌گذاران خارجی می‌شوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد می‌کند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانه‌های دست‌دوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻پایان ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها نزدیک است؛ نظرات موافقان و مخالفان
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا به‌کلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که همزمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار می‌دهند که لغو ممنوعیت می‌تواند بار دیگر قیمت‌ها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایه‌گذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی می‌شود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیت‌ها، پناه‌جویان و دانشجویان بین‌المللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلان‌شهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، داده‌های دقیق‌تر سال ۲۰۱۷ نشان می‌دهد سهم خارجی‌ها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلان‌شهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلان‌شهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، می‌گوید ممنوعیت فعلی به‌دلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااین‌حال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز می‌تواند بر قیمت‌ها اثر بگذارد. او پیشنهاد می‌کند کانادا به‌جای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیان‌گذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیش‌فروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند سرمایه لازم برای آغاز پروژه‌ها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او می‌گوید ورود سرمایه‌گذارانی که رقابت و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا به‌کلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که همزمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار می‌دهند که لغو ممنوعیت می‌تواند بار دیگر قیمت‌ها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایه‌گذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی می‌شود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیت‌ها، پناه‌جویان و دانشجویان بین‌المللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلان‌شهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، داده‌های دقیق‌تر سال ۲۰۱۷ نشان می‌دهد سهم خارجی‌ها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلان‌شهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلان‌شهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، می‌گوید ممنوعیت فعلی به‌دلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااین‌حال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز می‌تواند بر قیمت‌ها اثر بگذارد. او پیشنهاد می‌کند کانادا به‌جای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیان‌گذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیش‌فروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند سرمایه لازم برای آغاز پروژه‌ها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او می‌گوید ورود سرمایه‌گذارانی که رقابت و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily