🔻۶ تغییری که افزایش نرخ تورم در محاسبات مالیاتی سال آینده ایجاد کرده است
🔹 بالا رفتن نرخ تورم باعث تغییراتی در همه زمینه‌های زندگی ما در کانادا شده، از جمله در محاسبات مالیاتی. این مطلب مهمترین تغییرات مالیاتی سال ۲۰۲۴ به دلیل افزایش نرخ تورم را معرفی کرده است.
1️⃣ ضریب اصلاح تورم Inflation Adjustment: هر سال اکثر مبالغ مربوط به مالیات و مزایا، متناسب با نرخ تورم اصلاح می‌شود. نرخ تورم مورد استفاده در سال ۲۰۲۴ برای تعیین گروه‌بندی‌ها و مبالغ مالیاتی ۴.۷ درصد خواهد بود.
2️⃣ گروه بندی‌های مالیاتی Tax Brackets در ۲۰۲۴: همه پنج گروه‌بندی مالیات بر درآمد فدرال با ضریب ۴.۷ درصد اصلاح شده است. گروه‌بندی‌های جدید عبارت است از:
- از صفر تا ۵۵٬۸۶۷ دلار درآمد: ۱۵ درصد مالیات
- از ۵۵٬۸۶۷ تا ۱۱۱٬۷۳۳ دلار: ۲۰.۵ درصد مالیات
- از ۱۱۱٬۷۳۳ تا ۱۷۳٬۲۰۵ دلار: ۲۶ درصد مالیات
- از ۱۷۳٬۲۰۵ تا ۲۴۶٬۷۵۲ دلار: ۲۹ درصد مالیات
- و بالاتر از آن: ۳۳ درصد مالیات
3️⃣ مبلغ شخصی پایه Basic Personal Amount: شاخص BPA مقدار درآمدی است که یک شخص می‌تواند به دست بیاورد، بدون آنکه ناگزیر به پرداخت مالیات فدرال باشد. این رقم برای ۲۰۲۴ مبلغ ۱۵٬۷۰۵ دلار تعیین شده است.
4️⃣ پرداختی‌های بیمه اشتغال: نرخ واریز برای کارکنان به ۱.۶۶ درصد (در کبک ۱.۳۲ درصد) افزایش یافته است. حداکثر مبلغ واریزی ۱٬۰۴۹ دلار (۸۳۴ دلار برای کبک) و حداکثر درآمد قابل بیمه ۶۳٬۲۰۰ دلار برای ۲۰۲۴ تعیین شده است.
5️⃣ سقف TFSA: سقف واریز به حساب پس‌انداز معاف از مالیات از ۶٬۵۰۰ دلار در سال گذشته به ۷ هزار دلار در ۲۰۲۴ افزایش یافته است. اگر کسی تا به حال پولی به TFSA واریز نکرده باشد، و از ۲۰۰۹ بالاتر از ۱۸ سال داشته و ساکن کانادا بوده باشد، مجموع سقف واریزی به این حساب برای او در ۲۰۲۴ مبلغ ۹۵ هزار دلار خواهد بود.
6️⃣ سقف RRSP: سقف دلاری حساب پس‌انداز رسمی بازنشستگی از ۳۰٬۷۸۰ دلار در ۲۰۲۳ به ۳۱٬۵۶۰ دلار در ۲۰۲۴ افزایش یافته است. البته حداکثر مبلغی که شما می‌توانید در ۲۰۲۴ به این حساب واریز کنید ۱۸ درصد از درآمد کسب شده شما در ۲۰۲۳ خواهد بود. #نرخ_تورم_کانادا
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بالا رفتن نرخ تورم باعث تغییراتی در همه زمینه‌های زندگی ما در کانادا شده، از جمله در محاسبات مالیاتی. این مطلب مهمترین تغییرات مالیاتی سال ۲۰۲۴ به دلیل افزایش نرخ تورم را معرفی کرده است.
1️⃣ ضریب اصلاح تورم Inflation Adjustment: هر سال اکثر مبالغ مربوط به مالیات و مزایا، متناسب با نرخ تورم اصلاح می‌شود. نرخ تورم مورد استفاده در سال ۲۰۲۴ برای تعیین گروه‌بندی‌ها و مبالغ مالیاتی ۴.۷ درصد خواهد بود.
2️⃣ گروه بندی‌های مالیاتی Tax Brackets در ۲۰۲۴: همه پنج گروه‌بندی مالیات بر درآمد فدرال با ضریب ۴.۷ درصد اصلاح شده است. گروه‌بندی‌های جدید عبارت است از:
- از صفر تا ۵۵٬۸۶۷ دلار درآمد: ۱۵ درصد مالیات
- از ۵۵٬۸۶۷ تا ۱۱۱٬۷۳۳ دلار: ۲۰.۵ درصد مالیات
- از ۱۱۱٬۷۳۳ تا ۱۷۳٬۲۰۵ دلار: ۲۶ درصد مالیات
- از ۱۷۳٬۲۰۵ تا ۲۴۶٬۷۵۲ دلار: ۲۹ درصد مالیات
- و بالاتر از آن: ۳۳ درصد مالیات
3️⃣ مبلغ شخصی پایه Basic Personal Amount: شاخص BPA مقدار درآمدی است که یک شخص می‌تواند به دست بیاورد، بدون آنکه ناگزیر به پرداخت مالیات فدرال باشد. این رقم برای ۲۰۲۴ مبلغ ۱۵٬۷۰۵ دلار تعیین شده است.
4️⃣ پرداختی‌های بیمه اشتغال: نرخ واریز برای کارکنان به ۱.۶۶ درصد (در کبک ۱.۳۲ درصد) افزایش یافته است. حداکثر مبلغ واریزی ۱٬۰۴۹ دلار (۸۳۴ دلار برای کبک) و حداکثر درآمد قابل بیمه ۶۳٬۲۰۰ دلار برای ۲۰۲۴ تعیین شده است.
5️⃣ سقف TFSA: سقف واریز به حساب پس‌انداز معاف از مالیات از ۶٬۵۰۰ دلار در سال گذشته به ۷ هزار دلار در ۲۰۲۴ افزایش یافته است. اگر کسی تا به حال پولی به TFSA واریز نکرده باشد، و از ۲۰۰۹ بالاتر از ۱۸ سال داشته و ساکن کانادا بوده باشد، مجموع سقف واریزی به این حساب برای او در ۲۰۲۴ مبلغ ۹۵ هزار دلار خواهد بود.
6️⃣ سقف RRSP: سقف دلاری حساب پس‌انداز رسمی بازنشستگی از ۳۰٬۷۸۰ دلار در ۲۰۲۳ به ۳۱٬۵۶۰ دلار در ۲۰۲۴ افزایش یافته است. البته حداکثر مبلغی که شما می‌توانید در ۲۰۲۴ به این حساب واریز کنید ۱۸ درصد از درآمد کسب شده شما در ۲۰۲۳ خواهد بود. #نرخ_تورم_کانادا
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کدام ملک‌ها مشمول بخشودگی مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains Tax محل اصلی سکونت می‌شوند؟
🔹 روزگاری در کانادا عواید سرمایه‌ای Capital Gains مالیات نداشت، اما دولت فدرال در ژانویه ۱۹۷۲ مالیات بر عواید سرمایه‌ای را وضع و همزمان، محل سکونت اصلی را از این مالیات معاف کرد.
🔹 از آن زمان، مواردی برای این معافیت در نظر گرفته شده، اما ساختار کلی تقریبا بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 با این حال، یکی از مواد قانون مالیات بر درآمد کانادا که بیشترین سوءبرداشت‌ها در مورد آن وجود دارد، همین ماده است.
🔹 برای آنکه مشمول بخشودگی مالیات بر عواید سرمایه‌ای محل اصلی سکونت باشید، باید موارد زیر شامل شما شود:
▪️ ملک مورد نظر باید در تملک و تصرف معمول شما، همسر یا پارتنر عرفی، یا در شرایط خاصی، سایر بستگان شما باشد. درباره اینکه تصرف معمول به چه معناست، بحث‌های فراوانی وجود دارد، اما قطعا شامل چند روز نمی‌شود.
▪️ خانه باید یک «ملک سرمایه‌ای» باشد. این به این معناست که خانه باید برای مدتی طولانی خریداری شده باشد، نه برای آنکه بعد از مدت کوتاهی مجددا فروخته شود.
از سال ۱۹۸۱ به بعد، زوجین باید به‌صورت مشترک، واجد شرایط معافیت محل اصلی زندگی باشند. تا پیش از آن تاریخ، هر مالیات‌دهنده‌ای می‌توانست برای معافیت محل اصلی سکونت درخواست بدهد.
▪️ زمین مجاور واحد مسکونی نباید از نیم هکتار وسیع‌تر باشد، مگر آنکه برای استفاده یا انتفاع از ملک ضروری باشد. مواردی مانند راه اتومبیل‌روی طولانی، زمین تنیس و غیره که به سبک زندگی ارتباط دارد، برای استفاده و انتفاع از ملک، ضروری به شمار نمی‌آید. دادگاه‌ها معمولا، حداقل اندازه قواره زمین در آن حوزه شهری را ملاک قرار می‌دهند و آن را "ضروری" می‌نامند.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزگاری در کانادا عواید سرمایه‌ای Capital Gains مالیات نداشت، اما دولت فدرال در ژانویه ۱۹۷۲ مالیات بر عواید سرمایه‌ای را وضع و همزمان، محل سکونت اصلی را از این مالیات معاف کرد.
🔹 از آن زمان، مواردی برای این معافیت در نظر گرفته شده، اما ساختار کلی تقریبا بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 با این حال، یکی از مواد قانون مالیات بر درآمد کانادا که بیشترین سوءبرداشت‌ها در مورد آن وجود دارد، همین ماده است.
🔹 برای آنکه مشمول بخشودگی مالیات بر عواید سرمایه‌ای محل اصلی سکونت باشید، باید موارد زیر شامل شما شود:
▪️ ملک مورد نظر باید در تملک و تصرف معمول شما، همسر یا پارتنر عرفی، یا در شرایط خاصی، سایر بستگان شما باشد. درباره اینکه تصرف معمول به چه معناست، بحث‌های فراوانی وجود دارد، اما قطعا شامل چند روز نمی‌شود.
▪️ خانه باید یک «ملک سرمایه‌ای» باشد. این به این معناست که خانه باید برای مدتی طولانی خریداری شده باشد، نه برای آنکه بعد از مدت کوتاهی مجددا فروخته شود.
از سال ۱۹۸۱ به بعد، زوجین باید به‌صورت مشترک، واجد شرایط معافیت محل اصلی زندگی باشند. تا پیش از آن تاریخ، هر مالیات‌دهنده‌ای می‌توانست برای معافیت محل اصلی سکونت درخواست بدهد.
▪️ زمین مجاور واحد مسکونی نباید از نیم هکتار وسیع‌تر باشد، مگر آنکه برای استفاده یا انتفاع از ملک ضروری باشد. مواردی مانند راه اتومبیل‌روی طولانی، زمین تنیس و غیره که به سبک زندگی ارتباط دارد، برای استفاده و انتفاع از ملک، ضروری به شمار نمی‌آید. دادگاه‌ها معمولا، حداقل اندازه قواره زمین در آن حوزه شهری را ملاک قرار می‌دهند و آن را "ضروری" می‌نامند.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
1️⃣ دارایی خالص خود را بررسی کنید: این رقم عبارت از مقدار دارایی‌های شما منهای دیون شماست.
🔹 چکار باید بکنید؟ سالی یک بار دارایی خالص خود را حساب کنید تا بدانید که پیشرفت کلی‌تان به چه صورت است.
2️⃣ به بودجه‌بندی اهمیت بدهید: مهمترین جنبه از مدیریت مالی هرکسی بودجه‌بندی است. خوشبختانه روش‌های بسیاری برای بودجه‌بندی به جای استفاده از صفحات بزرگ اکسل وجود دارد، از جمله استفاده از اپ‌هایی که به طور خودکار انتقال پول به حساب‌های مختلف را انجام می‌دهند.
🔹 چکار باید بکنید؟ اگر قبلا هیچوقت بودجه‌بندی نکرده‌اید، روش مناسب خودتان را پیدا کنید و به اجرا در بیاورید. اگر بودجه دارید، بررسی کنید که چطور پولتان را خرج می‌کنید و ببینید که آیا با هدف‌ها و نیازهای شما مطابق هست یا نه، اگر نیست، تغییراتی صورت بدهید که این تطابق حاصل گردد.
3️⃣ کردیت اسکور خود را چک کنید: کردیت اسکور یک عدد است، اما گزارش کردیت شامل اطلاعات بسیار بیشتری است که سازمان‌های کردیت درباره کردیت‌های باز شده به اسم شما نگه می‌دارند.
🔹 چکار باید بکنید؟ به گزارش اعتباری رایگان‌تان دسترسی پیدا کنید و چک کنید که همه جزئیات آن درست باشد. در صورت برخورد با هر مورد اشتباه یا شک‌برانگیزی بلافاصله موضوع را پیگیری کنید.
4️⃣ حساب اضطراری داشته باشید: قانون معروف حساب اضطراری Emergency Fund با موجودی کافی برای سه ماه تا شش ماه هزینه زندگی ممکن است برای بعضی‌ها کمتر یا بیشتر از حد لازم باشد.
🔹 چکار باید بکنید؟ بیبنید که چه مقدار پس‌انداز در حساب اضطراری برای شرایط شما مناسب است و برای رسیدن به آن برنامه‌ریزی کنید.
5️⃣ به بیمه از کار افتادگی توجه کنید: بیمه ازکارافتادگی به ندرت به ذهن افراد می‌رسد، اما باید داشته باشید، چون یکی از ارزشمندترین دارایی‌ها برای بسیاری از کانادایی‌ها توانایی آنها در کسب درآمد است.
🔹 چکار باید بکنید؟ پوشش بیمه ازکارافتادگی‌تان را چک کنید و اگر چنین بیمه‌ای ندارید، یا پوشش آن به اندازه‌ای که باید باشد نیست، نگاهی به گزینه‌های دیگرتان با بیمه‌های خصوصی بیندازید.
——
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
🔹 چکار باید بکنید؟ سالی یک بار دارایی خالص خود را حساب کنید تا بدانید که پیشرفت کلی‌تان به چه صورت است.
2️⃣ به بودجه‌بندی اهمیت بدهید: مهمترین جنبه از مدیریت مالی هرکسی بودجه‌بندی است. خوشبختانه روش‌های بسیاری برای بودجه‌بندی به جای استفاده از صفحات بزرگ اکسل وجود دارد، از جمله استفاده از اپ‌هایی که به طور خودکار انتقال پول به حساب‌های مختلف را انجام می‌دهند.
🔹 چکار باید بکنید؟ اگر قبلا هیچوقت بودجه‌بندی نکرده‌اید، روش مناسب خودتان را پیدا کنید و به اجرا در بیاورید. اگر بودجه دارید، بررسی کنید که چطور پولتان را خرج می‌کنید و ببینید که آیا با هدف‌ها و نیازهای شما مطابق هست یا نه، اگر نیست، تغییراتی صورت بدهید که این تطابق حاصل گردد.
3️⃣ کردیت اسکور خود را چک کنید: کردیت اسکور یک عدد است، اما گزارش کردیت شامل اطلاعات بسیار بیشتری است که سازمان‌های کردیت درباره کردیت‌های باز شده به اسم شما نگه می‌دارند.
🔹 چکار باید بکنید؟ به گزارش اعتباری رایگان‌تان دسترسی پیدا کنید و چک کنید که همه جزئیات آن درست باشد. در صورت برخورد با هر مورد اشتباه یا شک‌برانگیزی بلافاصله موضوع را پیگیری کنید.
4️⃣ حساب اضطراری داشته باشید: قانون معروف حساب اضطراری Emergency Fund با موجودی کافی برای سه ماه تا شش ماه هزینه زندگی ممکن است برای بعضی‌ها کمتر یا بیشتر از حد لازم باشد.
🔹 چکار باید بکنید؟ بیبنید که چه مقدار پس‌انداز در حساب اضطراری برای شرایط شما مناسب است و برای رسیدن به آن برنامه‌ریزی کنید.
5️⃣ به بیمه از کار افتادگی توجه کنید: بیمه ازکارافتادگی به ندرت به ذهن افراد می‌رسد، اما باید داشته باشید، چون یکی از ارزشمندترین دارایی‌ها برای بسیاری از کانادایی‌ها توانایی آنها در کسب درآمد است.
🔹 چکار باید بکنید؟ پوشش بیمه ازکارافتادگی‌تان را چک کنید و اگر چنین بیمه‌ای ندارید، یا پوشش آن به اندازه‌ای که باید باشد نیست، نگاهی به گزینه‌های دیگرتان با بیمه‌های خصوصی بیندازید.
——
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
🔻اگر در فکر این هستید که امسال نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، خوب است از این استراتژی‌های مالیاتی هم باخبر باشید:
1️⃣- حساب پس‌انداز خانه‌ی اول FHSA:
🔹 این حساب به خریداران خانه اجازه می‌دهد ۸ هزار دلار در سال، تا سقف ۴۰ هزار دلار، به صورت معاف از مالیات برای خرید خانه در کانادا پس‌انداز کنند.
🔹 مبلغ واریز شده به این حساب از درآمد مالیات‌پذیر شما کسر می‌شود و برداشت از آن، برای خرید اولین خانه، معاف از مالیات خواهد بود.
🔹 تعریف خریدار خانه‌اولی در FHSA این است که شما در سال باز کردن حساب، یا در چهار سال قبل از آن، در خانه‌ای متعلق به خودتان یا همسر یا پارتنر عرفی‌تان سکونت نکرده باشید.
🔹 حساب FHSA می‌تواند به مدت ۱۵ سال، یا تا رسیدن به سن ۷۱ سالگی، هرکدام زودتر، باز بماند. هر مقدار پولی که تا این زمان در حساب بماند و مورد استفاده قرار نگیرد می‌تواند به صورت معاف از مالیات به یک حساب RRSP یا RRIF منتقل، یا با احتساب مالیات برداشت شود.
2️⃣- طرح خریداران خانه HBP:
🔹 این طرح به خریداران خانه‌اولی اجازه می‌دهد تا سقف ۳۵ هزار دلار از حساب RRSP خود برای خرید یا ساخت یک خانه‌ی نو برداشت کنند، بدون آنکه ملزم به پرداخت مالیات آن باشند.
🔹 همچنین افرادی که در خانه‌ای با همسر یا پارتنر عرفی‌شان زندگی کرده‌اند ولی به خاطر پایان یافتن ازدواج یا رابطه‌ی خود دست‌کم به مدت ۹۰ روز جدا از همسر یا پارتنرشان زندگی کرده باشند، می‌توانند از این طرح استفاده نمایند.
🔹 در طرح HBP، هر پولی که برداشت می‌شود باید تا پیش از اول اکتبر سال بعد برای خرید یا ساخت خانه مورد استفاده قرار گیرد. مبالغ برداشتی از این حساب باید در طی یک دوره‌ی حداکثر ۱۵ ساله برگردانده شود.
3️⃣- کمک‌هزینه‌ی خریداران خانه HBA:
🔹 این کردیت مالیاتی ۱۵۰۰ دلاری را هم که به خریداران خانه‌اولی تعلق می‌گیرد از دست ندهید.
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
1️⃣- حساب پس‌انداز خانه‌ی اول FHSA:
🔹 این حساب به خریداران خانه اجازه می‌دهد ۸ هزار دلار در سال، تا سقف ۴۰ هزار دلار، به صورت معاف از مالیات برای خرید خانه در کانادا پس‌انداز کنند.
🔹 مبلغ واریز شده به این حساب از درآمد مالیات‌پذیر شما کسر می‌شود و برداشت از آن، برای خرید اولین خانه، معاف از مالیات خواهد بود.
🔹 تعریف خریدار خانه‌اولی در FHSA این است که شما در سال باز کردن حساب، یا در چهار سال قبل از آن، در خانه‌ای متعلق به خودتان یا همسر یا پارتنر عرفی‌تان سکونت نکرده باشید.
🔹 حساب FHSA می‌تواند به مدت ۱۵ سال، یا تا رسیدن به سن ۷۱ سالگی، هرکدام زودتر، باز بماند. هر مقدار پولی که تا این زمان در حساب بماند و مورد استفاده قرار نگیرد می‌تواند به صورت معاف از مالیات به یک حساب RRSP یا RRIF منتقل، یا با احتساب مالیات برداشت شود.
2️⃣- طرح خریداران خانه HBP:
🔹 این طرح به خریداران خانه‌اولی اجازه می‌دهد تا سقف ۳۵ هزار دلار از حساب RRSP خود برای خرید یا ساخت یک خانه‌ی نو برداشت کنند، بدون آنکه ملزم به پرداخت مالیات آن باشند.
🔹 همچنین افرادی که در خانه‌ای با همسر یا پارتنر عرفی‌شان زندگی کرده‌اند ولی به خاطر پایان یافتن ازدواج یا رابطه‌ی خود دست‌کم به مدت ۹۰ روز جدا از همسر یا پارتنرشان زندگی کرده باشند، می‌توانند از این طرح استفاده نمایند.
🔹 در طرح HBP، هر پولی که برداشت می‌شود باید تا پیش از اول اکتبر سال بعد برای خرید یا ساخت خانه مورد استفاده قرار گیرد. مبالغ برداشتی از این حساب باید در طی یک دوره‌ی حداکثر ۱۵ ساله برگردانده شود.
3️⃣- کمک‌هزینه‌ی خریداران خانه HBA:
🔹 این کردیت مالیاتی ۱۵۰۰ دلاری را هم که به خریداران خانه‌اولی تعلق می‌گیرد از دست ندهید.
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک TD کانادا با گروهی از مشتریان خود که شکایت کرده بودند، این بانک آنها را بابت نداشتن موجودی کافی در حساب چندین بار جریمه کرده، به توافق رسیده است.
🔹 براساس این توافق که در خارج از دادگاه به دست آمده، این بانک قرار است ۱۶ میلیون دلار به مشتریان خود بپردازد.
🔹 مشتریانی مشمول دریافت این غرامت می‌شوند که از دوم فوریه ۲۰۱۹ در این بانک حساب دارند و بابت نداشتن موجودی کافی Non-Sufficient Funds یا NSF توسط بانک جریمه شده‌اند.
🔹 بانک از سوی مشتریانی که شکایت کرده‌اند، متهم شده که به اندازه کافی درباره این جریمه بر حساب اطلاع رسانی نکرده است.
🔹 این توافق قرار است روز ۱۲ فوریه نهایی شود، پس از آن بانک مبالغی را که بابت NSF از مشتریان دریافت کرده را به حساب آنها واریز می‌کند و نیازی به اقدام از سوی مشتریان نیست.
🔹 شرکت Koskie Minsky LLP که وکیل حقوقی مشتریان بانک بوده می‌گوید اگر کسانی مایل به دریافت این پول نیستند، باید یک فرم انصراف را پر کنند.
🔹 معمولا این انصراف برای این است که شاکیان توافق را نپذیرند و خود راسا اقدام به طرح شکایت قضایی کنند.
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس این توافق که در خارج از دادگاه به دست آمده، این بانک قرار است ۱۶ میلیون دلار به مشتریان خود بپردازد.
🔹 مشتریانی مشمول دریافت این غرامت می‌شوند که از دوم فوریه ۲۰۱۹ در این بانک حساب دارند و بابت نداشتن موجودی کافی Non-Sufficient Funds یا NSF توسط بانک جریمه شده‌اند.
🔹 بانک از سوی مشتریانی که شکایت کرده‌اند، متهم شده که به اندازه کافی درباره این جریمه بر حساب اطلاع رسانی نکرده است.
🔹 این توافق قرار است روز ۱۲ فوریه نهایی شود، پس از آن بانک مبالغی را که بابت NSF از مشتریان دریافت کرده را به حساب آنها واریز می‌کند و نیازی به اقدام از سوی مشتریان نیست.
🔹 شرکت Koskie Minsky LLP که وکیل حقوقی مشتریان بانک بوده می‌گوید اگر کسانی مایل به دریافت این پول نیستند، باید یک فرم انصراف را پر کنند.
🔹 معمولا این انصراف برای این است که شاکیان توافق را نپذیرند و خود راسا اقدام به طرح شکایت قضایی کنند.
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگرچه نرخهای مالیات بر درآمد شخصی در کانادا شاید بیش از اندازه بالا باشد، مخصوصا در مقایسه با ایالات متحده، ولی ملاحظات دیگری هم وجود دارد برای کسانی که تصمیم می‌گیرند کشور را ترک کنند و به یک فرد غیرساکن تبدیل شوند.
🔹 از جمله این دلایل می‌توان به این موارد اشاره کرد: سرد بودن اقلیم کانادا، محل زندگی دوستان و اعضای خانواده، کیفیت و هزینه‌ی خدمات درمانی، هزینه‌ی زندگی شامل مسکن، زبان و فرهنگ، ثبات سیاسی و مانند اینها.
🔹 با این حال، از منظر مالیاتی و برای کسانی که در درجه‌ی اول به خاطر بالا بودن مالیات بر درآمد شخصی قصد ترک کانادا را دارد، تبدیل شدن به یک فرد غیر ساکن کانادا نیازمند برنامه‌ریزی دقیق است.
🔹 در قانون مالیات بر درآمد هیچ تعریفی از «ساکن» نشده، ولی دادگاه عالی کانادا، در رای تعیین‌کننده‌ی سال ۱۹۴۶، فاکتورهایی را مشخص کرده است که باید در نظر گرفته شوند.
🔹 این رای در پرونده‌ی Thompson علیه وزیر National Revenue صادر شده و عملا همه‌ی آراء دادگاه‌های کانادا از آن به بعد بر اساس این رأی صادر شده است.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA در صفحه‌ی مربوط به این موضوع خلاصه‌ی مفیدی از رأی پرونده‌ی تامسون آورده است که اگر قصد تبدیل شدن به یک فرد غیر ساکن کانادا دارید، باید آن را مطالعه کنید.
🔹 به صورت خیلی خلاصه، فردی که به خاطر مالیات بر درآمد می‌خواهد غیر ساکن کانادا شود، باید «همه‌ی پیوندهای خود را با این کشور قطع کند.» واقعیت‌ها و نه نیت‌ها تعیین خواهد کرد که یک فرد دیگر ساکن کانادا نیست.
🔹 برای مثال، اگر هنوز خانه‌ای در کانادا یا روابط اقتصادی محکمی با این کشور دارید، نمی‌توانید خیلی راحت بگویید که «من دارم کانادا را ترک می‌کنم و می‌روم در یک کاتیج در ایالت متحده زندگی می‌کنم و حالا دیگر ساکن کانادا نیستم.»
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 از جمله این دلایل می‌توان به این موارد اشاره کرد: سرد بودن اقلیم کانادا، محل زندگی دوستان و اعضای خانواده، کیفیت و هزینه‌ی خدمات درمانی، هزینه‌ی زندگی شامل مسکن، زبان و فرهنگ، ثبات سیاسی و مانند اینها.
🔹 با این حال، از منظر مالیاتی و برای کسانی که در درجه‌ی اول به خاطر بالا بودن مالیات بر درآمد شخصی قصد ترک کانادا را دارد، تبدیل شدن به یک فرد غیر ساکن کانادا نیازمند برنامه‌ریزی دقیق است.
🔹 در قانون مالیات بر درآمد هیچ تعریفی از «ساکن» نشده، ولی دادگاه عالی کانادا، در رای تعیین‌کننده‌ی سال ۱۹۴۶، فاکتورهایی را مشخص کرده است که باید در نظر گرفته شوند.
🔹 این رای در پرونده‌ی Thompson علیه وزیر National Revenue صادر شده و عملا همه‌ی آراء دادگاه‌های کانادا از آن به بعد بر اساس این رأی صادر شده است.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA در صفحه‌ی مربوط به این موضوع خلاصه‌ی مفیدی از رأی پرونده‌ی تامسون آورده است که اگر قصد تبدیل شدن به یک فرد غیر ساکن کانادا دارید، باید آن را مطالعه کنید.
🔹 به صورت خیلی خلاصه، فردی که به خاطر مالیات بر درآمد می‌خواهد غیر ساکن کانادا شود، باید «همه‌ی پیوندهای خود را با این کشور قطع کند.» واقعیت‌ها و نه نیت‌ها تعیین خواهد کرد که یک فرد دیگر ساکن کانادا نیست.
🔹 برای مثال، اگر هنوز خانه‌ای در کانادا یا روابط اقتصادی محکمی با این کشور دارید، نمی‌توانید خیلی راحت بگویید که «من دارم کانادا را ترک می‌کنم و می‌روم در یک کاتیج در ایالت متحده زندگی می‌کنم و حالا دیگر ساکن کانادا نیستم.»
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد درآمد مشاوران املاک در سال ۲۰۲۲ به میزان بیش از ۲۰ درصد کاهش یافته است.
🔹 این در حالیست که درآمد مشاوران املاک طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش افزایش ۳۸ درصدی روبرو بوده است.
🔹 در گزارش StatCan آمده، روند افزایش نرخ بهره‌ی بانک مرکزی، طی دو سال گذشته، بر املاک و مستغلات کانادا سایه افکنده و داده‌های جدید نشان می‌دهد درآمدهای این صنعت به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است.
🔹 براساس این گزارش درآمد مشاوران و کارگزاران املاک در کانادا، بین سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، بیش از یک پنجم، و یا دقیق‌تر ۲۱.۸ درصد کاهش پیدا کرده است.
🔹 ناگفته نماند که مجموع درآمد مشاوران در سال ۲۰۲۱ به رکورد تازه‌ای رسیده بود.
🔹 این درآمدها طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش ۳۸ درصدی به ۲۴ میلیارد دلار رسید.
🔹 اما این روند در سال ۲۰۲۲، معکوس شد و مجموع درآمدها به ۲۱ میلیارد دلار کاهش یافت.
🔹 در گزارش سازمان آمار می‌خوانیم: «افزایش هزینه‌های دریافت وام در سال ۲۰۲۲ کاهش فروش خانه را به دنبال داشت. از سوی دیگر بازار املاک تجاری نیز در سال ۲۰۲۲ دچار رکود شد. با وجود همه این کاهش‌ها، درآمد صنعت املاک همچنان ۳۴.۵ درصد بالاتر از دوران پیش از پاندمی یعنی ۲۰۱۹ بود.»
🔹 این کاهش درآمدها در همه استان‌ها یکسان نبوده است. برای مثال، در انتاریو، درآمدها با ۲۶ درصد کاهش به ۱۱.۵ میلیارد دلار رسید.
🔹 این کاهش درآمد در بریتیش‌کلمبیا معادل ۲۷ درصد بوده که مجموع آن به ۳.۴ میلیارد دلار رسید.
🔹 در استان کبک درآمدها با ۱۴.۵ درصد کاهش، به ۲.۷ میلیارد دلار رسید.
🔹 در مقابل، آلبرتا تنها استانی بود که درآمد صنعت املاک افزایش داشت و از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲ به میزان ۵ درصد رشد کرد.
🔹 این افزایش درآمد نتیجه‌ی رشد نیرومند معاملات و قیمت خانه در سه‌ماهه‌ی نخست آن سال بوده است.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این در حالیست که درآمد مشاوران املاک طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش افزایش ۳۸ درصدی روبرو بوده است.
🔹 در گزارش StatCan آمده، روند افزایش نرخ بهره‌ی بانک مرکزی، طی دو سال گذشته، بر املاک و مستغلات کانادا سایه افکنده و داده‌های جدید نشان می‌دهد درآمدهای این صنعت به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است.
🔹 براساس این گزارش درآمد مشاوران و کارگزاران املاک در کانادا، بین سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، بیش از یک پنجم، و یا دقیق‌تر ۲۱.۸ درصد کاهش پیدا کرده است.
🔹 ناگفته نماند که مجموع درآمد مشاوران در سال ۲۰۲۱ به رکورد تازه‌ای رسیده بود.
🔹 این درآمدها طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش ۳۸ درصدی به ۲۴ میلیارد دلار رسید.
🔹 اما این روند در سال ۲۰۲۲، معکوس شد و مجموع درآمدها به ۲۱ میلیارد دلار کاهش یافت.
🔹 در گزارش سازمان آمار می‌خوانیم: «افزایش هزینه‌های دریافت وام در سال ۲۰۲۲ کاهش فروش خانه را به دنبال داشت. از سوی دیگر بازار املاک تجاری نیز در سال ۲۰۲۲ دچار رکود شد. با وجود همه این کاهش‌ها، درآمد صنعت املاک همچنان ۳۴.۵ درصد بالاتر از دوران پیش از پاندمی یعنی ۲۰۱۹ بود.»
🔹 این کاهش درآمدها در همه استان‌ها یکسان نبوده است. برای مثال، در انتاریو، درآمدها با ۲۶ درصد کاهش به ۱۱.۵ میلیارد دلار رسید.
🔹 این کاهش درآمد در بریتیش‌کلمبیا معادل ۲۷ درصد بوده که مجموع آن به ۳.۴ میلیارد دلار رسید.
🔹 در استان کبک درآمدها با ۱۴.۵ درصد کاهش، به ۲.۷ میلیارد دلار رسید.
🔹 در مقابل، آلبرتا تنها استانی بود که درآمد صنعت املاک افزایش داشت و از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲ به میزان ۵ درصد رشد کرد.
🔹 این افزایش درآمد نتیجه‌ی رشد نیرومند معاملات و قیمت خانه در سه‌ماهه‌ی نخست آن سال بوده است.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر شما هم جزو کارمندانی هستید که سال گذشته، مدتی را از خانه کار کرده‌اید و می‌خواهید هزینه‌های دفتر خانگی را در اظهارنامه مالیاتی ۲۰۲۳ محاسبه کنید، باید با مقررات جدیدی که در این باره وضع شده، آشنا باشید.
🔹 اظهارنامه‌های مالیاتی، عموما باید تا ۳۰ اپریل ۲۰۲۴ تحویل داده شوند و شما در صورتی که دورکاری داشته‌اید، باید کار محاسبه همه هزینه‌ها، تقسیم کردن آنها و سپس ادعا کردن مبلغ مناسبی برای کسر کردن از اظهارنامه ۲۰۲۳ را انجام دهید.
🔹 برای اینکه واجد شرایط کسر هزینه‌های مرتبط با کار خانگی باشید، باید از شما خواسته شده باشد که از بخشی از خانه خود به‌عنوان محل کار استفاده کنید.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA تایید کرده است که الزام به داشتن دفتر خانگی می‌تواند بخشی از قرارداد استخدامی شما نباشد و همین که توافقی شفاهی یا مکتوب داشته باشید، کافی خواهد بود.
🔹 اگر داوطلبانه وارد یک توافق کار از خانه با کارفرمای خود شده باشید، CRA برای مقاصد مالیاتی این گونه در نظر می‌گیرد که از شما خواسته شده است از خانه کار کنید.
🔹 شما برای سال مالیاتی ۲۰۲۳، اگر بیش از ۵۰ درصد از زمان کاری خود را، در دست‌کم چهار هفته پیاپی در دفتر خانگی‌تان سپری کرده باشید، واجد شرایط ادعای هزینه‌های مربوطه خواهید بود.
🔹 دفتر خانگی شما می‌تواند یک اتاق معین باشد که از آن برای کار استفاده می‌کنید، یا می‌تواند منطقه مشاعی باشد که کاربردهای دیگری هم دارد، مثل یک میز آشپزخانه که شما در ساعات کاری، پشت آن می‌نشینید.
🔹 شما باید یک نسخه امضا شده از فرم T2200 را از کارفرمای خود دریافت کنید. البته، فرم T2200 را با اظهارنامه تحویل نمی‌دهید، بلکه آن را نزد خود نگه می‌دارید و بعدا اگر CRA از شما درخواست کرد، آن را ارائه می‌دهید.
🔹 هزینه آب و برق و گاز، اجاره، نگهداری، تعمیرات جزئی، و کارمزد اینترنت خانگی از جمله هزینه‌هایی است که می‌توانید ادعا کنید.
🔹 به خاطر داشته باشید که بهره مورگیج، مالیات ملک، بیمه خانه، هزینه‌های سرمایه‌ای (مانند تعویض فرنس یا پنجره‌ها) یا استهلاک خانه، جزو هزینه‌های دفتر خانگی شما به حساب نمی‌آید.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اظهارنامه‌های مالیاتی، عموما باید تا ۳۰ اپریل ۲۰۲۴ تحویل داده شوند و شما در صورتی که دورکاری داشته‌اید، باید کار محاسبه همه هزینه‌ها، تقسیم کردن آنها و سپس ادعا کردن مبلغ مناسبی برای کسر کردن از اظهارنامه ۲۰۲۳ را انجام دهید.
🔹 برای اینکه واجد شرایط کسر هزینه‌های مرتبط با کار خانگی باشید، باید از شما خواسته شده باشد که از بخشی از خانه خود به‌عنوان محل کار استفاده کنید.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA تایید کرده است که الزام به داشتن دفتر خانگی می‌تواند بخشی از قرارداد استخدامی شما نباشد و همین که توافقی شفاهی یا مکتوب داشته باشید، کافی خواهد بود.
🔹 اگر داوطلبانه وارد یک توافق کار از خانه با کارفرمای خود شده باشید، CRA برای مقاصد مالیاتی این گونه در نظر می‌گیرد که از شما خواسته شده است از خانه کار کنید.
🔹 شما برای سال مالیاتی ۲۰۲۳، اگر بیش از ۵۰ درصد از زمان کاری خود را، در دست‌کم چهار هفته پیاپی در دفتر خانگی‌تان سپری کرده باشید، واجد شرایط ادعای هزینه‌های مربوطه خواهید بود.
🔹 دفتر خانگی شما می‌تواند یک اتاق معین باشد که از آن برای کار استفاده می‌کنید، یا می‌تواند منطقه مشاعی باشد که کاربردهای دیگری هم دارد، مثل یک میز آشپزخانه که شما در ساعات کاری، پشت آن می‌نشینید.
🔹 شما باید یک نسخه امضا شده از فرم T2200 را از کارفرمای خود دریافت کنید. البته، فرم T2200 را با اظهارنامه تحویل نمی‌دهید، بلکه آن را نزد خود نگه می‌دارید و بعدا اگر CRA از شما درخواست کرد، آن را ارائه می‌دهید.
🔹 هزینه آب و برق و گاز، اجاره، نگهداری، تعمیرات جزئی، و کارمزد اینترنت خانگی از جمله هزینه‌هایی است که می‌توانید ادعا کنید.
🔹 به خاطر داشته باشید که بهره مورگیج، مالیات ملک، بیمه خانه، هزینه‌های سرمایه‌ای (مانند تعویض فرنس یا پنجره‌ها) یا استهلاک خانه، جزو هزینه‌های دفتر خانگی شما به حساب نمی‌آید.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر در کانادا خانه دارید و می‌خواهید آن را بفروشید، این مالیات‌هایی است که به شما تعلق می‌گیرد.
🔹 مالیات GST/HST: بسته به اینکه خانه‌ای که می‌فروشید نوساز است یا تعمیرات اساسی شده، احتمالا لازم است که مالیات GST یا HST فروش را بپردازید.
🔹 در عین حال، اگر این ملک سکونتگاه اصلی شماست، می‌توانید درخواست کنید که بخشی از یا کل مالیات پرداختی GST/HST به شما پس داده شود.
🔹 به علاوه اندازه مبلغ بازپرداختی، به شما نیز به قیمت فروش خانه شما و مقدار مالیات پرداختی GST یا HST بستگی دارد.
🔹 مالیات بر عواید سرمایه‌ای یا Capital Gains Tax: در سال‌های گذشته بحث‌های بسیاری بر سر وضع یک مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains Tax برای ملک‌هایی با قیمت دست‌کم یک میلیون دلار در گرفته است.
🔹 فعلا برای خانه‌هایی که محل سکونت اصلی شما باشد نیازی به پرداخت این مالیات نیست، اما اگر خانه‌ای تفریحی دارید که در بخشی از سال در آن به سر می‌برید، یا اگر ملکی را خریده‌اید و حالا به فاصله کوتاهی می‌خواهید آن را بفروشید، احتمالا این مالیات از شما دریافت خواهد شد.
🔹 مالیات ملک یا Property Tax: مالیات ملک عموما به مرور زمان از شما دریافت می‌شود. این بدان معناست که شما ملزم به پرداخت بخشی از مالیات‌های ملک در سال فروش آن هستید.
🔹 مالکان ملک‌های مسکونی که غیر کانادایی یا غیرساکن در کانادا هستند: برای مالکان غیر کانادایی ملک‌های مسکونی یا اشخاصی که شهروند کانادا هستند اما در این کشور سکونت ندارد، پیامدهای مالیاتی اندکی متفاوت است.
🔹 مالکان غیر ساکن در کانادا هنگام فروش ملک باید مراقب این چند موضوع باشند:
▪️درخواست برای مفاصا حساب Clearance Certificate.
▪️مالیات تکلیفی به میزان ۲۵ درصد از قیمت ناخالص فروش خانه؛ ۵۰ درصد اگر ملک اجاره‌ای است).
▪️پر کردن بند ۲۱۶ اظهارنامه برای تایید گزارش درآمد اجاره‌ای و پرداخت مالیات؛ فقط برای ملک‌هایی که اجاره داده شده‌اند
▪️ارائه اظهارنامه مالیات کانادا برای سال فروش
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مالیات GST/HST: بسته به اینکه خانه‌ای که می‌فروشید نوساز است یا تعمیرات اساسی شده، احتمالا لازم است که مالیات GST یا HST فروش را بپردازید.
🔹 در عین حال، اگر این ملک سکونتگاه اصلی شماست، می‌توانید درخواست کنید که بخشی از یا کل مالیات پرداختی GST/HST به شما پس داده شود.
🔹 به علاوه اندازه مبلغ بازپرداختی، به شما نیز به قیمت فروش خانه شما و مقدار مالیات پرداختی GST یا HST بستگی دارد.
🔹 مالیات بر عواید سرمایه‌ای یا Capital Gains Tax: در سال‌های گذشته بحث‌های بسیاری بر سر وضع یک مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains Tax برای ملک‌هایی با قیمت دست‌کم یک میلیون دلار در گرفته است.
🔹 فعلا برای خانه‌هایی که محل سکونت اصلی شما باشد نیازی به پرداخت این مالیات نیست، اما اگر خانه‌ای تفریحی دارید که در بخشی از سال در آن به سر می‌برید، یا اگر ملکی را خریده‌اید و حالا به فاصله کوتاهی می‌خواهید آن را بفروشید، احتمالا این مالیات از شما دریافت خواهد شد.
🔹 مالیات ملک یا Property Tax: مالیات ملک عموما به مرور زمان از شما دریافت می‌شود. این بدان معناست که شما ملزم به پرداخت بخشی از مالیات‌های ملک در سال فروش آن هستید.
🔹 مالکان ملک‌های مسکونی که غیر کانادایی یا غیرساکن در کانادا هستند: برای مالکان غیر کانادایی ملک‌های مسکونی یا اشخاصی که شهروند کانادا هستند اما در این کشور سکونت ندارد، پیامدهای مالیاتی اندکی متفاوت است.
🔹 مالکان غیر ساکن در کانادا هنگام فروش ملک باید مراقب این چند موضوع باشند:
▪️درخواست برای مفاصا حساب Clearance Certificate.
▪️مالیات تکلیفی به میزان ۲۵ درصد از قیمت ناخالص فروش خانه؛ ۵۰ درصد اگر ملک اجاره‌ای است).
▪️پر کردن بند ۲۱۶ اظهارنامه برای تایید گزارش درآمد اجاره‌ای و پرداخت مالیات؛ فقط برای ملک‌هایی که اجاره داده شده‌اند
▪️ارائه اظهارنامه مالیات کانادا برای سال فروش
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر کانادا در بیانیه‌ای اعلام کرد که بودجه فدرال سال جاری در ۱۶ اپریل ارائه خواهد شد.
🔹 او با اشاره به توجه دولت به حوزه مسکن در سال جاری گفت: «برنامه اقتصادی ما ساخت خانه‌های بیشتر، مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن زندگی و ایجاد مشاغل بیشتر است. کانادا زمانی قوی‌تر خواهد شد که همه شانس مساوی برای موفقیت داشته باشند».
🔹 دولت تلاش کرده است پس از سال‌ها کسری بودجه بزرگ در دوران پاندمی که بدهی ملی را به حدود ۱.۲ تریلیون دلار رسانده، هزینه‌ها را مهار کند.
🔹 فریلند در پاییز کسری بودجه ۳۸ میلیارد دلاری را برای سال مالی ۲۰۲۵-۲۰۲۴ پیش‌بینی کرد. این رقم بسته به اینکه دولت برای بودجه خود چگونه برنامه‌ریزی کرده است، می‌تواند بیشتر یا کمتر شود.
🔹 فریلند در بودجه امسال می‌تواند پول نقد بیشتری را به برنامه‌هایی اختصاص دهد که مسکن کشور را تقویت می‌کنند.
🔹 طبق اعلام شرکت وام مورگیج و مسکن کانادا CMHC، این کشور برای بهبود بحران مسکن به ۳.۵ میلیون واحد دیگر تا سال ۲۰۳۰ نیاز دارد.
🔹 موضوع دیگری که در مورد بودجه امسال مطرح شده، به کاهش قیمت‌ها برمی‌گردد.
🔹 شورای بازرگانی کانادا The Business Council of Canada که نماینده برخی از بزرگترین کارفرمایان بخش خصوصی کشور است، از دولت خواسته از ایجاد هرگونه هزینه جدید خودداری کند.
🔹 به گفته این شورا، ثابت نگه‌داشتن بودجه منجر به کاهش قیمت‌ها و کمک به کانادایی‌ها می‌شود.
🔹 شورای بازرگانی کانادا برای تایید خواسته خود به اظهارات اخیر Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اشاره کرده که هشدار داده بود افزایش مخارج دولت می‌تواند روند کاهش نرخ تورم را کند نماید.
🔹 گفتنی است، بودجه‌ای که در اپریل ارائه می‌شود، بینشی در مورد اولویت‌های دولت قبل از انتخابات ۲۰۲۵، به کانادایی‌ها می‌دهد.
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او با اشاره به توجه دولت به حوزه مسکن در سال جاری گفت: «برنامه اقتصادی ما ساخت خانه‌های بیشتر، مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن زندگی و ایجاد مشاغل بیشتر است. کانادا زمانی قوی‌تر خواهد شد که همه شانس مساوی برای موفقیت داشته باشند».
🔹 دولت تلاش کرده است پس از سال‌ها کسری بودجه بزرگ در دوران پاندمی که بدهی ملی را به حدود ۱.۲ تریلیون دلار رسانده، هزینه‌ها را مهار کند.
🔹 فریلند در پاییز کسری بودجه ۳۸ میلیارد دلاری را برای سال مالی ۲۰۲۵-۲۰۲۴ پیش‌بینی کرد. این رقم بسته به اینکه دولت برای بودجه خود چگونه برنامه‌ریزی کرده است، می‌تواند بیشتر یا کمتر شود.
🔹 فریلند در بودجه امسال می‌تواند پول نقد بیشتری را به برنامه‌هایی اختصاص دهد که مسکن کشور را تقویت می‌کنند.
🔹 طبق اعلام شرکت وام مورگیج و مسکن کانادا CMHC، این کشور برای بهبود بحران مسکن به ۳.۵ میلیون واحد دیگر تا سال ۲۰۳۰ نیاز دارد.
🔹 موضوع دیگری که در مورد بودجه امسال مطرح شده، به کاهش قیمت‌ها برمی‌گردد.
🔹 شورای بازرگانی کانادا The Business Council of Canada که نماینده برخی از بزرگترین کارفرمایان بخش خصوصی کشور است، از دولت خواسته از ایجاد هرگونه هزینه جدید خودداری کند.
🔹 به گفته این شورا، ثابت نگه‌داشتن بودجه منجر به کاهش قیمت‌ها و کمک به کانادایی‌ها می‌شود.
🔹 شورای بازرگانی کانادا برای تایید خواسته خود به اظهارات اخیر Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اشاره کرده که هشدار داده بود افزایش مخارج دولت می‌تواند روند کاهش نرخ تورم را کند نماید.
🔹 گفتنی است، بودجه‌ای که در اپریل ارائه می‌شود، بینشی در مورد اولویت‌های دولت قبل از انتخابات ۲۰۲۵، به کانادایی‌ها می‌دهد.
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آژانس درآمد کانادا CRA در حالی تاکنون ۲.۵ میلیون اظهارنامه مالیاتی شخصی مربوط به سال ۲۰۲۳ را دریافت کرده، که انتظار می‌رود تعداد این اظهارنامه‌های به بیش از ۳۰ میلیون برسد.
🔹 البته، تعجبی ندارد که هنوز تعداد کمی از کانادایی‌ها، یعنی حدود ۸ درصد، اظهارنامه مالیاتی خود را ثبت کرده‌اند، چون اکثر آنها از روند ثبت مالیات لذت نمی‌برند.
🔹 براساس نظرسنجی جدید TurboTax Canada، حدود ۶۲ درصد از کانادایی‌ها هنگام انتظار برای ثبت مالیات، اضطراب و استرس را تجربه می‌کنند.
🔹 در ادامه این مطلب، توصیه‌هایی آمده که با رعایت آنها، مشکلات شما برای ثبت اظهارنامه مالیاتی کاهش می‌یابد.
▪️گزارش واریزهای حساب RRSP
🔹 اگر در ۲۰۲۳ یا در ۶۰ روز نخست ۲۰۲۴ پولی به حساب رسمی پس‌انداز بازنشستگی RRSP واریز کرده‌اید، باید گزارش آن را در اظهارنامه مالیاتی قید کنید، حتی اگر نخواهید همه آن مبلغ را از درآمد ۲۰۲۳ خود کسر نمایید.
🔹 اگر فکر می‌کنید در آینده در دسته‌بندی مالیاتی بالاتری قرار خواهید داشت، شاید بهتر باشد که مطالبه بخشی از واریزهای RRSP را به تاخیر بیندازید، چون وقتی در دسته‌بندی مالیاتی بالاتری باشید، کسورات RRSP نیز ارزش بیشتری خواهد داشت.
▪️ادغام یا به تعویق انداختن کمک‌های خیریه
🔹 اگر در ۲۰۲۳ کمکی به خیریه کرده‌اید، برای ۲۰۰ دلار نخست، ۱۵ درصد کردیت فدرال به شما تعلق می‌گیرد، ولی اگر کمک‌های شما بیشتر از ۲۰۰ دلار باشد، این کردیت فدرال به ۲۹ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 همچنین، کمک‌های خیریه را می‌توان تا حداکثر ۵ سال بعد مطالبه کرد، بنابراین بهتر است کمک‌های کوچک‌تر را به مرور جمع کرده و هر وقت از ۲۰۰ دلار بیشتر شد، آنها را مطالبه کنید.
▪️هزینه‌های پزشکی
🔹 آن دسته از هزینه‌های پزشکی که تحت پوشش بیمه درمانی استانی، گروهی یا خصوصی شما قرار ندارند را می‌توانید از طریق کردیت مالیاتی غیر قابل استرداد هزینه‌های پزشکی METC مطالبه کنید.
🔹 اگر مجموع هزینه‌های پزشکی خانواده شما در ۲۰۲۳ از یک حداقل تعیین شده بیشتر باشد، METC به شما تعلق می‌گیرد.
🔹 این حداقل، معادل با رقم کمتر از بین ۳ درصد از درآمد خالص شما یا مبلغ ۲٬۶۳۵ دلار است.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 البته، تعجبی ندارد که هنوز تعداد کمی از کانادایی‌ها، یعنی حدود ۸ درصد، اظهارنامه مالیاتی خود را ثبت کرده‌اند، چون اکثر آنها از روند ثبت مالیات لذت نمی‌برند.
🔹 براساس نظرسنجی جدید TurboTax Canada، حدود ۶۲ درصد از کانادایی‌ها هنگام انتظار برای ثبت مالیات، اضطراب و استرس را تجربه می‌کنند.
🔹 در ادامه این مطلب، توصیه‌هایی آمده که با رعایت آنها، مشکلات شما برای ثبت اظهارنامه مالیاتی کاهش می‌یابد.
▪️گزارش واریزهای حساب RRSP
🔹 اگر در ۲۰۲۳ یا در ۶۰ روز نخست ۲۰۲۴ پولی به حساب رسمی پس‌انداز بازنشستگی RRSP واریز کرده‌اید، باید گزارش آن را در اظهارنامه مالیاتی قید کنید، حتی اگر نخواهید همه آن مبلغ را از درآمد ۲۰۲۳ خود کسر نمایید.
🔹 اگر فکر می‌کنید در آینده در دسته‌بندی مالیاتی بالاتری قرار خواهید داشت، شاید بهتر باشد که مطالبه بخشی از واریزهای RRSP را به تاخیر بیندازید، چون وقتی در دسته‌بندی مالیاتی بالاتری باشید، کسورات RRSP نیز ارزش بیشتری خواهد داشت.
▪️ادغام یا به تعویق انداختن کمک‌های خیریه
🔹 اگر در ۲۰۲۳ کمکی به خیریه کرده‌اید، برای ۲۰۰ دلار نخست، ۱۵ درصد کردیت فدرال به شما تعلق می‌گیرد، ولی اگر کمک‌های شما بیشتر از ۲۰۰ دلار باشد، این کردیت فدرال به ۲۹ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 همچنین، کمک‌های خیریه را می‌توان تا حداکثر ۵ سال بعد مطالبه کرد، بنابراین بهتر است کمک‌های کوچک‌تر را به مرور جمع کرده و هر وقت از ۲۰۰ دلار بیشتر شد، آنها را مطالبه کنید.
▪️هزینه‌های پزشکی
🔹 آن دسته از هزینه‌های پزشکی که تحت پوشش بیمه درمانی استانی، گروهی یا خصوصی شما قرار ندارند را می‌توانید از طریق کردیت مالیاتی غیر قابل استرداد هزینه‌های پزشکی METC مطالبه کنید.
🔹 اگر مجموع هزینه‌های پزشکی خانواده شما در ۲۰۲۳ از یک حداقل تعیین شده بیشتر باشد، METC به شما تعلق می‌گیرد.
🔹 این حداقل، معادل با رقم کمتر از بین ۳ درصد از درآمد خالص شما یا مبلغ ۲٬۶۳۵ دلار است.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نهاد صنفی مشاوران املاک در آمریکا موافقت کرد تا ۴۱۸ میلیون دلار پرداخت کند تا به یک شکایت ۴ ساله علیه این نهاد پایان دهد.
🔹 موفقیت کسانی که علیه روش‌های اخذ کمیسیون مشاوران املاک در آمریکا شکایت کرده بودند، می‌تواند وکلایی که در کانادا به دنبال موضوع مشابهی هستند را برای دست یافتن به نتیجه امیدوار کند.
🔹 تعدادی از فروشندگان خانه در آمریکا از انجمن ملی کارگزاران املاک National Association of Realtors یا NAR در ایالات متحده شکایت کرده بودند که آنها به صورت ساختگی حق کمیسیون‌های خود را افزایش داده‌اند.
🔹 حالا با موافقت NAR برای پرداخت این ۴۱۸ میلیون دلار، ادعاهای مطرح شده علیه این گروه کنار گذاشته می‌شود و یک دعوای حقوقی ۴ ساله پایان می‌یابد. دادگاه باید این توافق را تأیید کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که این خبر را منتشر کرده در گزارش خود نوشته است: «چنین نتیجه مهمی می‌تواند برای وکلایی که در پی اقدام مشابهی در کانادا هستند امیدبخش باشد.»
🔹 آقای Garth Myers، از شرکای شرکت حقوقی Kalloghlian Myers در کانادا که شکایت‌های حق کمیسیون علیه CREA و هیئت‌های محلی املاک را در کانادا پیش می‌برد، معتقد است که این تحول می‌تواند ادعای فروشندگان خانه در کانادا را تقویت کند.
🔹 آقای Myers می‌گوید: «اینکه NAR علاوه بر پرداخت غرامت به فروشندگان، با وضع قانون جدیدی هم موافقت کرده که پیشنهادهای حق‌الزحمه کارگزاران را در MLS ممنوع می‌کند، نشان می‌دهد که این الزام از ابتدا هرگز ضروری نبوده است. این نکته بی‌شک یاری‌رسان فروشندگان خانه در کانادا خواهد بود تا ثابت کنند که قوانین مشابه موجود در کانادا یک نوع کنترل غیرقانونی روی حق کمیسیون کارگزاری خریداران است.»
🔹 بر اساس مفاد توافق‌نامه‌ی صورت گرفته در ایالات متحده، NAR از ایجاد قوانینی که به مشاور املاک فروشنده، اجازه‌ی تعیین حق کمیسیون مشاور خریدار را بدهد، منع شده است.
این توافق همچنین شامل الزام حذف فیلدهایی در MLS است که مبلغ پاداش کارگزار را به نمایش می‌گذارد.
🔹 همچنین مشاوران املاک دیگر برای پیشنهاد دادن یا پذیرفتن پاداش‌های خود ملزم به عضویت در MLS نخواهند بود.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 موفقیت کسانی که علیه روش‌های اخذ کمیسیون مشاوران املاک در آمریکا شکایت کرده بودند، می‌تواند وکلایی که در کانادا به دنبال موضوع مشابهی هستند را برای دست یافتن به نتیجه امیدوار کند.
🔹 تعدادی از فروشندگان خانه در آمریکا از انجمن ملی کارگزاران املاک National Association of Realtors یا NAR در ایالات متحده شکایت کرده بودند که آنها به صورت ساختگی حق کمیسیون‌های خود را افزایش داده‌اند.
🔹 حالا با موافقت NAR برای پرداخت این ۴۱۸ میلیون دلار، ادعاهای مطرح شده علیه این گروه کنار گذاشته می‌شود و یک دعوای حقوقی ۴ ساله پایان می‌یابد. دادگاه باید این توافق را تأیید کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که این خبر را منتشر کرده در گزارش خود نوشته است: «چنین نتیجه مهمی می‌تواند برای وکلایی که در پی اقدام مشابهی در کانادا هستند امیدبخش باشد.»
🔹 آقای Garth Myers، از شرکای شرکت حقوقی Kalloghlian Myers در کانادا که شکایت‌های حق کمیسیون علیه CREA و هیئت‌های محلی املاک را در کانادا پیش می‌برد، معتقد است که این تحول می‌تواند ادعای فروشندگان خانه در کانادا را تقویت کند.
🔹 آقای Myers می‌گوید: «اینکه NAR علاوه بر پرداخت غرامت به فروشندگان، با وضع قانون جدیدی هم موافقت کرده که پیشنهادهای حق‌الزحمه کارگزاران را در MLS ممنوع می‌کند، نشان می‌دهد که این الزام از ابتدا هرگز ضروری نبوده است. این نکته بی‌شک یاری‌رسان فروشندگان خانه در کانادا خواهد بود تا ثابت کنند که قوانین مشابه موجود در کانادا یک نوع کنترل غیرقانونی روی حق کمیسیون کارگزاری خریداران است.»
🔹 بر اساس مفاد توافق‌نامه‌ی صورت گرفته در ایالات متحده، NAR از ایجاد قوانینی که به مشاور املاک فروشنده، اجازه‌ی تعیین حق کمیسیون مشاور خریدار را بدهد، منع شده است.
این توافق همچنین شامل الزام حذف فیلدهایی در MLS است که مبلغ پاداش کارگزار را به نمایش می‌گذارد.
🔹 همچنین مشاوران املاک دیگر برای پیشنهاد دادن یا پذیرفتن پاداش‌های خود ملزم به عضویت در MLS نخواهند بود.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آژانس درآمد کانادا CRA هشدار داده که اخیرا کلاهبرداران خود را به عنوان مأمور این سازمان معرفی می‌کنند و از قربانیان می‌خواهند اطلاعات بانکی خود را برای آنها بفرستند، جریمه پرداخت کنند و یا روی یک لینک کلیک کنند.
🔹 این آژانس دولتی در وبسایت خود نوشته است: «CRA از پیامک یا پیامرسان‌های فوری برای شروع یک گفتگو با شما درباره‌ی مالیات‌ها، مزایا یا حساب My Account شما استفاده نمی‌کند.»
🔹 اما پرسش اصلی این است: چکار کنیم که گرفتار کلاهبرداری‌های CRA نشویم؟ خانم Joanna Schoneveld، رئیس بخش مدیریت کلاهبرداری‌ها در Interac Corp، می‌گوید: «اگر ایمیلی از آژانس درآمد کانادا CRA دریافت کردید که آنقدر عالی بود که غیرواقعی به نظر می‌آمد، احتمالا کلاهبرداری است.»
🔹 کلاهبردارها خود را نماینده‌ی آژانس‌های دولتی مانند CRA جا می‌زنند تا قربانیان را به کلیک کردن روی لینک‌ها یا فرستادن اطلاعات شخصی‌ای که می‌تواند به سرقت مدارک هویتی منجر شود، متقاعد سازند.
🔹 خانم Schoneveld توصیه می‌کند که همیشه مستقیما از وبسایت خود CRA وارد حسابتان در این آژانس شوید و هیچوقت به هیچ لینکی پاسخ ندهید یا روی آن کلیک نکنید.
چه کسانی بیشترین آسیب‌پذیری را در مقابل کلاهبرداری دارند؟
🔹 خانم Schoneveld می‌گوید اغلب مهاجران تازه‌وارد هستند که هدف کلاهبرداران قرار می‌گیرند.
🔹 مطالعه‌ای از Interac نشان می‌دهد بیش از نیمی از خانواده‌های تازه‌وارد در کانادا هدف کلاهبرداری‌های مالی قرار می‌گیرند.
🔹 آقای Jeff Horncastle، سخنگوی مرکز ضد کلاهبرداری کانادا Canadian Anti-Fraud Centre، می‌گوید تازه‌واردان بسیار بیشتر از بقیه آسیب‌پذیر هستند، چون آنها ممکن است با نحوه‌ی عملکرد آژانس‌های دولتی مثل CRA آشنا نباشند.
🔹 او می‌گوید: «آنها ممکن است ندانند CRA جریمه‌ها را از طریق پیامک نمی‌فرستد، و یا با تلفن تماس نمی‌گیرد که شما را تهدید کند. بنابراین، این افراد خود به خود در معرض ریسک هستند.»
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این آژانس دولتی در وبسایت خود نوشته است: «CRA از پیامک یا پیامرسان‌های فوری برای شروع یک گفتگو با شما درباره‌ی مالیات‌ها، مزایا یا حساب My Account شما استفاده نمی‌کند.»
🔹 اما پرسش اصلی این است: چکار کنیم که گرفتار کلاهبرداری‌های CRA نشویم؟ خانم Joanna Schoneveld، رئیس بخش مدیریت کلاهبرداری‌ها در Interac Corp، می‌گوید: «اگر ایمیلی از آژانس درآمد کانادا CRA دریافت کردید که آنقدر عالی بود که غیرواقعی به نظر می‌آمد، احتمالا کلاهبرداری است.»
🔹 کلاهبردارها خود را نماینده‌ی آژانس‌های دولتی مانند CRA جا می‌زنند تا قربانیان را به کلیک کردن روی لینک‌ها یا فرستادن اطلاعات شخصی‌ای که می‌تواند به سرقت مدارک هویتی منجر شود، متقاعد سازند.
🔹 خانم Schoneveld توصیه می‌کند که همیشه مستقیما از وبسایت خود CRA وارد حسابتان در این آژانس شوید و هیچوقت به هیچ لینکی پاسخ ندهید یا روی آن کلیک نکنید.
چه کسانی بیشترین آسیب‌پذیری را در مقابل کلاهبرداری دارند؟
🔹 خانم Schoneveld می‌گوید اغلب مهاجران تازه‌وارد هستند که هدف کلاهبرداران قرار می‌گیرند.
🔹 مطالعه‌ای از Interac نشان می‌دهد بیش از نیمی از خانواده‌های تازه‌وارد در کانادا هدف کلاهبرداری‌های مالی قرار می‌گیرند.
🔹 آقای Jeff Horncastle، سخنگوی مرکز ضد کلاهبرداری کانادا Canadian Anti-Fraud Centre، می‌گوید تازه‌واردان بسیار بیشتر از بقیه آسیب‌پذیر هستند، چون آنها ممکن است با نحوه‌ی عملکرد آژانس‌های دولتی مثل CRA آشنا نباشند.
🔹 او می‌گوید: «آنها ممکن است ندانند CRA جریمه‌ها را از طریق پیامک نمی‌فرستد، و یا با تلفن تماس نمی‌گیرد که شما را تهدید کند. بنابراین، این افراد خود به خود در معرض ریسک هستند.»
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻میزان افزایش حقوق نمایندگان پارلمان و نخست‌وزیر کانادا مشخص شد.
🔹براساس این افزایش حقوق که از اول اپریل اعمال می‌شود، حقوق جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا از ۴۰۰ هزار دلار در سال فراتر خواهد رفت.
🔹نمایندگان پارلمان کانادا نیز بیش از ۲۰۰ هزار دلار در سال دریافت خواهند کرد.
🔹رقم دقیق افزایش هر ساله حقوق سیاستمداران فدرال براساس ردگیری فهرستی از افزایش درآمدها در بخش خصوصی محاسبه می‌شود که برای امسال ۴/۴ درصد است. به این ترتیب، حقوق استاندارد یک نماینده عادی در پارلمان امسال ۸٬۵۰۰ دلار افزایش خواهد داشت.
🔹ترودو اکنون ۴۰۶ هزار دلار دریافت خواهد کرد. حقوق آقای Pierre Poilievre، رهبر اپوزیسیون ۳۰۰ هزار دلار خواهد بود و وزرای کابینه نیز اندکی کمتر از ۳۰۰ هزار دلار دریافتی خواهند داشت.
افزایش حقوق سناتورها ۸٬۵۰۰ دلار خواهد بود و دریافتی آنها به ۱۷۸ هزار دلار می‌رسد.
🔹این افزایش حقوق‌ها انتقاداتی را به همراه داشته است. از جمله، فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا The Canadian Taxpayers Federation که حامی کاهش مالیات‌ها و منتقد هزینه‌های دولتی است، از این وضعیت انتقاد کرده است.
🔹آقای Franco Terrazzano، رئیس این فدراسیون می‌گوید: «نمایندگان پارلمان پول بیشتری از جیب کانادایی‌ها برمی‌دارند و در جیب خودشان می‌گذارند. این اشتباه است. نمایندگان پارلمان باید مالیات‌ها را پایین بیاورند، نه اینکه مالیات بیشتری از مردم بگیرند و حقوق بیشتری به خودشان بدهند.»
🔹لازم به ذکر است که طبق قوانین کانادا، میزان حقوق تمام کارکنان دولت در دسترس عموم قرار دارد.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹براساس این افزایش حقوق که از اول اپریل اعمال می‌شود، حقوق جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا از ۴۰۰ هزار دلار در سال فراتر خواهد رفت.
🔹نمایندگان پارلمان کانادا نیز بیش از ۲۰۰ هزار دلار در سال دریافت خواهند کرد.
🔹رقم دقیق افزایش هر ساله حقوق سیاستمداران فدرال براساس ردگیری فهرستی از افزایش درآمدها در بخش خصوصی محاسبه می‌شود که برای امسال ۴/۴ درصد است. به این ترتیب، حقوق استاندارد یک نماینده عادی در پارلمان امسال ۸٬۵۰۰ دلار افزایش خواهد داشت.
🔹ترودو اکنون ۴۰۶ هزار دلار دریافت خواهد کرد. حقوق آقای Pierre Poilievre، رهبر اپوزیسیون ۳۰۰ هزار دلار خواهد بود و وزرای کابینه نیز اندکی کمتر از ۳۰۰ هزار دلار دریافتی خواهند داشت.
افزایش حقوق سناتورها ۸٬۵۰۰ دلار خواهد بود و دریافتی آنها به ۱۷۸ هزار دلار می‌رسد.
🔹این افزایش حقوق‌ها انتقاداتی را به همراه داشته است. از جمله، فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا The Canadian Taxpayers Federation که حامی کاهش مالیات‌ها و منتقد هزینه‌های دولتی است، از این وضعیت انتقاد کرده است.
🔹آقای Franco Terrazzano، رئیس این فدراسیون می‌گوید: «نمایندگان پارلمان پول بیشتری از جیب کانادایی‌ها برمی‌دارند و در جیب خودشان می‌گذارند. این اشتباه است. نمایندگان پارلمان باید مالیات‌ها را پایین بیاورند، نه اینکه مالیات بیشتری از مردم بگیرند و حقوق بیشتری به خودشان بدهند.»
🔹لازم به ذکر است که طبق قوانین کانادا، میزان حقوق تمام کارکنان دولت در دسترس عموم قرار دارد.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻فصل مالیاتی در کانادا به روایت عدد و رقم
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید
🔹 هر سال ماه اپریل اوج فصل مالیاتی است و همه ساکنان و شهروندان کانادا تا پایان این ماه فرصت دارند تا اظهارنامه مالیاتی خود را ارائه کنند.
🔹 این کار اگرچه ممکن است در سال‌های اولی که مهاجران تازه‌وارد به کانادا مهاجرت کرده‌اند برای آنها چالش‌برانگیز و کمی همراه با دغدغه باشد، اما برای کانادایی‌ها یک روال معمول است که به آسانی طی می‌شود.
🔹 اما اگر می‌خواهید بدانید در کل کانادا چند نفر اظهارنامه مالیاتی ارائه می‌کنند، میانگین سن و درآمد آنها چقدر است و کل درآمدی که در سیستم مالیاتی کانادا ثبت می‌شود سالانه چقدر است، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید
🔹 هر سال ماه اپریل اوج فصل مالیاتی است و همه ساکنان و شهروندان کانادا تا پایان این ماه فرصت دارند تا اظهارنامه مالیاتی خود را ارائه کنند.
🔹 این کار اگرچه ممکن است در سال‌های اولی که مهاجران تازه‌وارد به کانادا مهاجرت کرده‌اند برای آنها چالش‌برانگیز و کمی همراه با دغدغه باشد، اما برای کانادایی‌ها یک روال معمول است که به آسانی طی می‌شود.
🔹 اما اگر می‌خواهید بدانید در کل کانادا چند نفر اظهارنامه مالیاتی ارائه می‌کنند، میانگین سن و درآمد آنها چقدر است و کل درآمدی که در سیستم مالیاتی کانادا ثبت می‌شود سالانه چقدر است، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا قرار است امروز (سه‌شنبه) با رونمایی از بودجه‌ی فدرال ۲۰۲۴ آن را تقدیم پارلمان این کشور کند.
🔹 امروز مشخص خواهد شد دولت لیبرال فدرال چگونه می‌خواهد بین نزدیک به ۴۰ میلیارد دلار هزینه‌های جدید از پیش اعلام شده و وعده‌های پیشین خود برای «مصلحت‌نگری مالی» تعادل برقرار کند.
🔹 در حالی که درخواست‌ها برای تمرکز روی ارتقای بهره‌وری در کانادا مورد توجه سیاستمداران و رسانه‌ها قرار گرفته، خانم فریلند گفته تصویر کلی وضعیت مالی کشور بر «ساخت خانه‌های بیشتر در زمان کمتر، مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن زندگی، و ایجاد شغل‌های خوب بیشتر» تمرکز خواهد داشت.
🔹 دولت فدرال، با اعلام قرار داشتن کشور در «لحظه‌ی حساسی» که نیازمند سرمایه‌گذاری‌های فوری است، انبوهی از طرح‌های جدید را در بودجه‌ی روز سه‌شنبه گنجانده، تا به کاهش بحران مسکن و جذب آرای سرگردان رأی‌دهندگان نسل‌های زد و میلنیال کمک کند.
🔹 با این حال، هزینه‌های جدید در میانه کسری چشمگیر بودجه‌ی فدرال، و عدم اطمینان از سطح مشارکت استان‌ها و قلمروها در برخی از وام‌های بزرگتر، اتفاق می‌افتد.
🔹 از بین ده‌ها میلیارد دلار بودجه‌ی وعده داده شده برای بهداشت، مهد کودک و ساخت ۳.۹ میلیون خانه جدید، بیش از ۱۷ میلیارد دلار در قالب وام خواهد بود، به این معنا که پول مربوطه باید در نهایت برگردانده شود.
🔹 در حالی که جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، افزایش مالیات برای طبقه‌ی متوسط کانادا را منتفی دانسته، فریلند تا به اینجا از اظهارنظر درباره‌ی اینکه آیا بودجه‌ی جدید شامل افزایش مالیات‌های قبلی یا معرفی مالیات‌های جدیدی برای کانادایی‌های ثروتمندتر یا شرکت‌های کانادایی خواهد بود یا نه، خودداری کرده است.
🔹 همچنین او درباره‌ی اینکه منبع این هزینه‌های جدید از کجا خواهد بود، فعلا صحبتی نداشته است.
#آتش_بودجه_کانادا
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 امروز مشخص خواهد شد دولت لیبرال فدرال چگونه می‌خواهد بین نزدیک به ۴۰ میلیارد دلار هزینه‌های جدید از پیش اعلام شده و وعده‌های پیشین خود برای «مصلحت‌نگری مالی» تعادل برقرار کند.
🔹 در حالی که درخواست‌ها برای تمرکز روی ارتقای بهره‌وری در کانادا مورد توجه سیاستمداران و رسانه‌ها قرار گرفته، خانم فریلند گفته تصویر کلی وضعیت مالی کشور بر «ساخت خانه‌های بیشتر در زمان کمتر، مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن زندگی، و ایجاد شغل‌های خوب بیشتر» تمرکز خواهد داشت.
🔹 دولت فدرال، با اعلام قرار داشتن کشور در «لحظه‌ی حساسی» که نیازمند سرمایه‌گذاری‌های فوری است، انبوهی از طرح‌های جدید را در بودجه‌ی روز سه‌شنبه گنجانده، تا به کاهش بحران مسکن و جذب آرای سرگردان رأی‌دهندگان نسل‌های زد و میلنیال کمک کند.
🔹 با این حال، هزینه‌های جدید در میانه کسری چشمگیر بودجه‌ی فدرال، و عدم اطمینان از سطح مشارکت استان‌ها و قلمروها در برخی از وام‌های بزرگتر، اتفاق می‌افتد.
🔹 از بین ده‌ها میلیارد دلار بودجه‌ی وعده داده شده برای بهداشت، مهد کودک و ساخت ۳.۹ میلیون خانه جدید، بیش از ۱۷ میلیارد دلار در قالب وام خواهد بود، به این معنا که پول مربوطه باید در نهایت برگردانده شود.
🔹 در حالی که جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، افزایش مالیات برای طبقه‌ی متوسط کانادا را منتفی دانسته، فریلند تا به اینجا از اظهارنظر درباره‌ی اینکه آیا بودجه‌ی جدید شامل افزایش مالیات‌های قبلی یا معرفی مالیات‌های جدیدی برای کانادایی‌های ثروتمندتر یا شرکت‌های کانادایی خواهد بود یا نه، خودداری کرده است.
🔹 همچنین او درباره‌ی اینکه منبع این هزینه‌های جدید از کجا خواهد بود، فعلا صحبتی نداشته است.
#آتش_بودجه_کانادا
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا شما هم مانند خیلی‌ها نگران این مساله هستید که آژانس درآمد کانادا CRA بخواهد اظهارنامه مالیاتی شما را حسابرسی Audit کند؟ کارشناسان می‌گویند وحشت نکنید، زیرا حسابرسی مالیاتی شخصی آن‌طور هم که به نظر می‌رسد فرایند دلهره‌آوری نیست.
🔹 آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قبل از اینکه اقدام به حسابرسی رسمی کند، با یک «بررسی» شروع می‌کند و از شما می‌خواهد مدارک مربوط به اطلاعاتی که در اظهارنامه مالیاتی‌تان وارد کرده‌اید را ارائه کنید.
🔹 روزنامه تورنتو استار در همین باره سراغ کارشناسان مالی رفته و نظرات آنها را در قالب یک گزارش ارائه کرده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 اگر قرار شد اظهارنامه مالیاتی شما حسابرسی شود، بهترین راه مراجعه به حسابرسان است و تا زمانی که بتوانید اطلاعات درخواستی آنها را به موقع برای آنها بفرستید دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.
🔹 بررسی اولیه غالبا در نتیجه مغایرت بین آنچه که شما گزارش کرده‌اید و آنچه که CRA در پرونده دارد آغاز می‌شود.
🔹 احتمال اینکه CRA بررسی یا حسابرسی شخصی به عمل آورد، به چندین عامل از جمله سطح درآمد شما، نوع کردیت‌ها یا کسوراتی که درخواست کرده‌اید، و پیچیدگی اظهارنامه مالیاتی شما بستگی دارد.
🔹 برای مثال، کسی که خویش‌فرماست یا جریان‌های درآمدی متعددی دارد، ممکن است اظهارنامه مالیاتی پیچیده‌تری داشته باشد.
🔹 اگر نتوانید اسناد تکمیلی مورد نیاز برای درخواست‌های خود را ارائه دهید، یا اینکه نشانه‌هایی از فرار یا تقلب مالیاتی وجود داشته باشد، که هر دوی اینها تحت قانون کیفری کانادا جرم به شمار می‌آید، بررسی اولیه می‌تواند به یک حسابرسی رسمی تبدیل شود.
🔹 سابقه اصلاح اظهارنامه مالیاتی یا داشتن یک سری اشتباهات در اظهارنامه‌های قبلی از جمله عواملی است که می‌تواند به تحقیقات جدی‌تر بیانجامد. در این موارد، یک بررسی حضوری می‌تواند در محل سکونت یا محل بیزینس‌تان یا دفتر وکیل‌تان انجام پذیرد و در آن یک حسابرس نگاهی دقیق‌تر به اسناد و صورت‌حساب‌های بانکی شما می‌اندازد.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قبل از اینکه اقدام به حسابرسی رسمی کند، با یک «بررسی» شروع می‌کند و از شما می‌خواهد مدارک مربوط به اطلاعاتی که در اظهارنامه مالیاتی‌تان وارد کرده‌اید را ارائه کنید.
🔹 روزنامه تورنتو استار در همین باره سراغ کارشناسان مالی رفته و نظرات آنها را در قالب یک گزارش ارائه کرده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 اگر قرار شد اظهارنامه مالیاتی شما حسابرسی شود، بهترین راه مراجعه به حسابرسان است و تا زمانی که بتوانید اطلاعات درخواستی آنها را به موقع برای آنها بفرستید دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.
🔹 بررسی اولیه غالبا در نتیجه مغایرت بین آنچه که شما گزارش کرده‌اید و آنچه که CRA در پرونده دارد آغاز می‌شود.
🔹 احتمال اینکه CRA بررسی یا حسابرسی شخصی به عمل آورد، به چندین عامل از جمله سطح درآمد شما، نوع کردیت‌ها یا کسوراتی که درخواست کرده‌اید، و پیچیدگی اظهارنامه مالیاتی شما بستگی دارد.
🔹 برای مثال، کسی که خویش‌فرماست یا جریان‌های درآمدی متعددی دارد، ممکن است اظهارنامه مالیاتی پیچیده‌تری داشته باشد.
🔹 اگر نتوانید اسناد تکمیلی مورد نیاز برای درخواست‌های خود را ارائه دهید، یا اینکه نشانه‌هایی از فرار یا تقلب مالیاتی وجود داشته باشد، که هر دوی اینها تحت قانون کیفری کانادا جرم به شمار می‌آید، بررسی اولیه می‌تواند به یک حسابرسی رسمی تبدیل شود.
🔹 سابقه اصلاح اظهارنامه مالیاتی یا داشتن یک سری اشتباهات در اظهارنامه‌های قبلی از جمله عواملی است که می‌تواند به تحقیقات جدی‌تر بیانجامد. در این موارد، یک بررسی حضوری می‌تواند در محل سکونت یا محل بیزینس‌تان یا دفتر وکیل‌تان انجام پذیرد و در آن یک حسابرس نگاهی دقیق‌تر به اسناد و صورت‌حساب‌های بانکی شما می‌اندازد.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این روزها انتظار برای کاهش نرخ بهره بر موضوعات مرتبط با مورگیج سایه انداخته است، اما شوک تمدید مورگیج همچنان در انتظار بسیاری از کانادایی‌هایی است که مورگیج دارند.
🔹 آنها به زودی، یا حداکثر ظرف یکی دو سال آینده، مجبور خواهند بود با نرخهای بسیار بالاتری مورگیج خود را تمدید کنند.
🔹 گرچه انتظار می‌رود که نرخهای مورگیج ظرف چند ماه آینده شروع به کاهش کند، اما اکثریت بزرگی از دارندگان فعلی مورگیج، یعنی نزدیک به ۷۰ درصد آنها مورگیج‌های با نرخ ثابت دارند، که همچنان همان نرخهای بسیار نازل دوران پاندمی است.
🔹 برای مثال، پایین‌ترین بهره ثابت مورگیج پنج ساله با تخفیف در آن هنگام ۱.۳۹ درصد بود، در حالیکه امروز ۴.۷۹ درصد است.
🔹 بیایید فرض کنیم که بانک مرکزی کانادا تا پایان سال جاری سه بار نرخ‌هایش را کاهش بدهد، که در مجموع ۰.۷۵ درصد خواهد شد.
🔹 این کار بلافاصله نرخ مورگیج‌های شناور را کاهش خواهد داد، چرا که این نوع مورگیج‌ها به صورت مستقیم به نوسانات نرخ بهره بانک مرکزی وابسته هستند.
🔹 نرخ مورگیج‌های ثابت نیز، که قیمت آنها وابسته به عواید اوراق بهادار کاناداست، اندکی کاهش خواهد داشت. اما این کاهش کافی نخواهد بود.
🔹 نرخهای بهره حتی اگر در چند سال پیش رو نسبت به سطح فعلی کاهش داشته باشد، همچنان بسیار بالاتر از چیزی خواهد بود که کانادایی‌ها امروز پرداخت می‌کنند.
🔹 براساس یادداشتی از بانک مرکزی در دسامبر ۲۰۲۳، اقساط ماهانه دارندگان مورگیج با نرخ ثابت، با ۲۵ درصد افزایش، از میانگین ۱٬۱۵۲ دلار در فوریه ۲۰۲۲ به ۱٬۴۴۴ دلار در ۲۰۲۷ خواهد رسید. #نرخ_بهره_کانادا
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آنها به زودی، یا حداکثر ظرف یکی دو سال آینده، مجبور خواهند بود با نرخهای بسیار بالاتری مورگیج خود را تمدید کنند.
🔹 گرچه انتظار می‌رود که نرخهای مورگیج ظرف چند ماه آینده شروع به کاهش کند، اما اکثریت بزرگی از دارندگان فعلی مورگیج، یعنی نزدیک به ۷۰ درصد آنها مورگیج‌های با نرخ ثابت دارند، که همچنان همان نرخهای بسیار نازل دوران پاندمی است.
🔹 برای مثال، پایین‌ترین بهره ثابت مورگیج پنج ساله با تخفیف در آن هنگام ۱.۳۹ درصد بود، در حالیکه امروز ۴.۷۹ درصد است.
🔹 بیایید فرض کنیم که بانک مرکزی کانادا تا پایان سال جاری سه بار نرخ‌هایش را کاهش بدهد، که در مجموع ۰.۷۵ درصد خواهد شد.
🔹 این کار بلافاصله نرخ مورگیج‌های شناور را کاهش خواهد داد، چرا که این نوع مورگیج‌ها به صورت مستقیم به نوسانات نرخ بهره بانک مرکزی وابسته هستند.
🔹 نرخ مورگیج‌های ثابت نیز، که قیمت آنها وابسته به عواید اوراق بهادار کاناداست، اندکی کاهش خواهد داشت. اما این کاهش کافی نخواهد بود.
🔹 نرخهای بهره حتی اگر در چند سال پیش رو نسبت به سطح فعلی کاهش داشته باشد، همچنان بسیار بالاتر از چیزی خواهد بود که کانادایی‌ها امروز پرداخت می‌کنند.
🔹 براساس یادداشتی از بانک مرکزی در دسامبر ۲۰۲۳، اقساط ماهانه دارندگان مورگیج با نرخ ثابت، با ۲۵ درصد افزایش، از میانگین ۱٬۱۵۲ دلار در فوریه ۲۰۲۲ به ۱٬۴۴۴ دلار در ۲۰۲۷ خواهد رسید. #نرخ_بهره_کانادا
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک شکایت تازه در دادگاه‌های کانادا، دامنه یک چالش حقوقی که مدعی دستکاری قیمت‌ها توسط مشاوران املاک است، را گسترش داده و اکنون همه‌ی نقاط کانادا را در بر گرفته است.
🔹 در این شکایت جدید، ادعا شده که بنگاه‌های مشاور املاک در سراسر کشور، به استثنای منطقه تورنتوی بزرگ GTA، با در پیش گرفتن رویه‌های غیرقانونی، حق کمیسیون‌های املاک مسکونی را غیرمنصفانه افزایش داده‌اند.
🔹 این شکایت همچنین مدعی است نهاد صنفی مشاوران املاک CREA و هیئت‌های محلی املاک در سراسر کانادا، این تخلفات را تسهیل کرده‌اند.
🔹تمرکز این پرونده بر آیین‌نامه‌ای است که آن دسته از فروشندگان خانه را که از سرویس لیستینگ چندگانه MLS استفاده می‌کنند، ملزم می‌کند تا به مشاور خریدار کمیسیون پرداخت کنند
🔹این شکایت مدعی است که قانون مذکور، رقابت را در بخش مشاوران املاک خریداران بازار حذف کرده و در نتیجه، حق کمیسیون‌ها را بالا می‌برد
🔹آقای Paul Bates از مدیران شرکت حقوقی Bates Barristers، که وکالت شکایت‌کنندگان در این پرونده را دارد، می‌گوید: «برای کانادایی‌ها، این حق کمیسیون‌ها هزینه‌ی بسیار قابل توجهی در هنگام فروش یک خانه است و پس‌اندازهای مردم را می‌بلعد. ادعای هر دو پرونده این است که حق کمیسیون مشاوران املاک خریداران نباید به زور از عواید فروش فروشنده برداشته شود، بلکه این حق کمیسیون باید در مذاکره‌ی بین خریدار و مشاور املاک او تعیین شود. که در این حالت، حق کمیسیون‌ها می‌تواند بسیار نازل‌تر از سطح فعلی باشد.»
🔹در هر دو پرونده، تیم‌های حقوقی خواهان غرامت نه تنها برای موکلان خود، بلکه همچنین برای همه‌ی کسانی هستند که از ۲۰۱۰ به این سو ملک مسکونی خریداری کرده‌اند
🔹چند سال پیش یک ساکن تورنتو از مشاوران املاک در تورنتوی بزرگ GTA شکایت کرده بود که آنها کمیسیون خود را طی ۱۶ سال گذشته ۴ برابر کرده‌اند
🔹شکایت علیه نهادهای صنفی و بروکریج‌های مسکن با عنوان تبانی جمعی برای افزایش حق کمیسیون بالاخره پس از ۲ سال، در سپتامبر سال پیش پذیرفته شد.
🔹شکایت مشابهی علیه مشاوران املاک آمریکا، در نهایت منجر شد به اینکه نهاد صنفی مشاوران املاک در آمریکا موافقت کند تا ۴۱۸ میلیون دلار پرداخت کند و به یک شکایت ۴ ساله علیه این نهاد پایان دهد
———
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 در این شکایت جدید، ادعا شده که بنگاه‌های مشاور املاک در سراسر کشور، به استثنای منطقه تورنتوی بزرگ GTA، با در پیش گرفتن رویه‌های غیرقانونی، حق کمیسیون‌های املاک مسکونی را غیرمنصفانه افزایش داده‌اند.
🔹 این شکایت همچنین مدعی است نهاد صنفی مشاوران املاک CREA و هیئت‌های محلی املاک در سراسر کانادا، این تخلفات را تسهیل کرده‌اند.
🔹تمرکز این پرونده بر آیین‌نامه‌ای است که آن دسته از فروشندگان خانه را که از سرویس لیستینگ چندگانه MLS استفاده می‌کنند، ملزم می‌کند تا به مشاور خریدار کمیسیون پرداخت کنند
🔹این شکایت مدعی است که قانون مذکور، رقابت را در بخش مشاوران املاک خریداران بازار حذف کرده و در نتیجه، حق کمیسیون‌ها را بالا می‌برد
🔹آقای Paul Bates از مدیران شرکت حقوقی Bates Barristers، که وکالت شکایت‌کنندگان در این پرونده را دارد، می‌گوید: «برای کانادایی‌ها، این حق کمیسیون‌ها هزینه‌ی بسیار قابل توجهی در هنگام فروش یک خانه است و پس‌اندازهای مردم را می‌بلعد. ادعای هر دو پرونده این است که حق کمیسیون مشاوران املاک خریداران نباید به زور از عواید فروش فروشنده برداشته شود، بلکه این حق کمیسیون باید در مذاکره‌ی بین خریدار و مشاور املاک او تعیین شود. که در این حالت، حق کمیسیون‌ها می‌تواند بسیار نازل‌تر از سطح فعلی باشد.»
🔹در هر دو پرونده، تیم‌های حقوقی خواهان غرامت نه تنها برای موکلان خود، بلکه همچنین برای همه‌ی کسانی هستند که از ۲۰۱۰ به این سو ملک مسکونی خریداری کرده‌اند
🔹چند سال پیش یک ساکن تورنتو از مشاوران املاک در تورنتوی بزرگ GTA شکایت کرده بود که آنها کمیسیون خود را طی ۱۶ سال گذشته ۴ برابر کرده‌اند
🔹شکایت علیه نهادهای صنفی و بروکریج‌های مسکن با عنوان تبانی جمعی برای افزایش حق کمیسیون بالاخره پس از ۲ سال، در سپتامبر سال پیش پذیرفته شد.
🔹شکایت مشابهی علیه مشاوران املاک آمریکا، در نهایت منجر شد به اینکه نهاد صنفی مشاوران املاک در آمریکا موافقت کند تا ۴۱۸ میلیون دلار پرداخت کند و به یک شکایت ۴ ساله علیه این نهاد پایان دهد
———
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻دولت جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، تهدید خود را برای تصویب یک رژیم مالیاتی جدید برای برخی مالکان بزرگ مجتمع‌های آپارتمانی و تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات Real Estate Investment Trusts یا REIT در این کشور پس گرفت.
🔹 این عقب‌نشینی پس از آن صورت گرفت که این صنعت تهدید کرد چنین کاری باعث کاهش جذابیت فعالیت آنها و در نتیجه دشوار شدن ساخت مسکن‌های جدید شود.
🔹 وزارت دارایی کانادا در این باره یک بیانیه کوتاه در ۳ جمله در وبسایت خود منتشر کرده و گفته است: «در حال حاضر هیچ برنامه‌ای برای تغییر در وضعیت مالیاتی REITها در دست بررسی قرار ندارد.»
🔹 در آخرین انتخابات فدرال که سال ۲۰۲۱ انجام شد، لیبرال‌ها نتوانستند اکثریت پارلمان را به دست آورند.
🔹 آنها برای تشکیل کابینه ناگزیر به ائتلاف با نیودمکرات‌ها شدند و برای جلب رضایت آنها، از جمله وعده دادند که در قوانین مالیاتی بازنگری کرده و «سودآوری بیش از اندازه‌ی» مالکان بزرگ ملک‌های مسکونی را «مهار کنند.»
🔹 بر اساس ساختار REITها، سود به‌دست آمده معمولا در اختیار سهامداران قرار می‌گیرد و سپس مالیات در آن سطح پرداخت می‌شود.
🔹 قرار بر این بود که با اعمال تغییراتی، REITها ملزم به پرداخت مالیات شرکتی شوند که این موجب می‌شد جذابیت آنها برای سرمایه‌گذاران کمتر شود، آنهم در زمانی که ارزش‌گذاری آنها، به خاطر بالا بودن نرخهای بهره، پیشاپیش کاهش یافته است.
🔹 صنعت املاک در این باره واکنش نشان داد و گفت بی‌ثباتی ایجاد شده در نتیجه‌ی وعده‌ی دولت موجب افزایش هزینه‌ی سرمایه‌ی آنها شده و ساخت مسکن جدید را برای‌شان دشوارتر کرده است.
🔹 در بیانیه‌ی وزارت دارایی، آمده است: «در حالی که باید اقدامات بیشتری صورت گیرد تا این اطمینان حاصل شود که کانادایی‌ها خانه‌های اجاره‌ای خود را از دست نمی‌دهند، و اینکه کانادایی‌ها استطاعت پرداخت اجاره‌بهای واحدهای اجاره‌ای را دارند، دولت درک می‌کند که REITها یک کانال حیاتی برای تأمین سرمایه‌گذاری‌های جدید در ساخت واحدهای اجاره‌ای به شمار می‌آیند.»
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این عقب‌نشینی پس از آن صورت گرفت که این صنعت تهدید کرد چنین کاری باعث کاهش جذابیت فعالیت آنها و در نتیجه دشوار شدن ساخت مسکن‌های جدید شود.
🔹 وزارت دارایی کانادا در این باره یک بیانیه کوتاه در ۳ جمله در وبسایت خود منتشر کرده و گفته است: «در حال حاضر هیچ برنامه‌ای برای تغییر در وضعیت مالیاتی REITها در دست بررسی قرار ندارد.»
🔹 در آخرین انتخابات فدرال که سال ۲۰۲۱ انجام شد، لیبرال‌ها نتوانستند اکثریت پارلمان را به دست آورند.
🔹 آنها برای تشکیل کابینه ناگزیر به ائتلاف با نیودمکرات‌ها شدند و برای جلب رضایت آنها، از جمله وعده دادند که در قوانین مالیاتی بازنگری کرده و «سودآوری بیش از اندازه‌ی» مالکان بزرگ ملک‌های مسکونی را «مهار کنند.»
🔹 بر اساس ساختار REITها، سود به‌دست آمده معمولا در اختیار سهامداران قرار می‌گیرد و سپس مالیات در آن سطح پرداخت می‌شود.
🔹 قرار بر این بود که با اعمال تغییراتی، REITها ملزم به پرداخت مالیات شرکتی شوند که این موجب می‌شد جذابیت آنها برای سرمایه‌گذاران کمتر شود، آنهم در زمانی که ارزش‌گذاری آنها، به خاطر بالا بودن نرخهای بهره، پیشاپیش کاهش یافته است.
🔹 صنعت املاک در این باره واکنش نشان داد و گفت بی‌ثباتی ایجاد شده در نتیجه‌ی وعده‌ی دولت موجب افزایش هزینه‌ی سرمایه‌ی آنها شده و ساخت مسکن جدید را برای‌شان دشوارتر کرده است.
🔹 در بیانیه‌ی وزارت دارایی، آمده است: «در حالی که باید اقدامات بیشتری صورت گیرد تا این اطمینان حاصل شود که کانادایی‌ها خانه‌های اجاره‌ای خود را از دست نمی‌دهند، و اینکه کانادایی‌ها استطاعت پرداخت اجاره‌بهای واحدهای اجاره‌ای را دارند، دولت درک می‌کند که REITها یک کانال حیاتی برای تأمین سرمایه‌گذاری‌های جدید در ساخت واحدهای اجاره‌ای به شمار می‌آیند.»
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily