آتش | رسانه ایرانیان کانادا
6.13K subscribers
19.4K photos
1.31K videos
102 files
20.9K links
راهنمای کار و زندگی در کانادا 🇨🇦
با ما در تماس باشيد: @atashsales
سايت ما: atash.ca
Download Telegram
اهمیت و تاثیر نظرات آنلاین؛ ۵ تصور اشتباه که مشاوران املاک دارند
🔻در شرایطی که فضای مجازی و شبکه‌های اجتماعی دنیای کسب‌وکارها را تغییر داده‌اند، شما که نمی‌خواهید از هم‌صنف‌های خود عقب بمانید و بازار را به آنها واگذار کنید؟

🔹اگر چنین قصدی ندارید، پس باید نظرات آنلاین Online Reviews را جدی بگیرید و این تفکر پوسیده را دور بیندازید که نقدهای آنلاین می‌توانند باعث شوند مشتری‌ها دیدگاهی منفی نسبت به شما پیدا کنند.

🔹در این مطلب به ۵ تصور رایج درباره نقدهای آنلاین اشاره شده است که اگر می‌خواهید در کارتان موفق باشید باید برعکس آنها فکر کنید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۶ #مسکن_بازاریابی #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی

@AtashDaily
چطور کرونا روال ۲۰۰ ساله کانادا را برای معاملات املاک یک شبه تغییر داد؟

   🔻با شروع پاندمی کووید ۱۹، روال بسیاری از کارها از جمله روال کار خریداران و فروشندگان ملک و وکلای آنها تغییر کرده است.

🔹قبل از پاندمی، روال کار به این صورت بود که خریداران و فروشندگان ملک، به دفتر وکلای خود مراجعه می‌کردند تا نسخه‌های چاپی اسناد لازم برای آماده کردن معامله خود مانند سوگندنامه‌ها یا اظهارنامه‌های قانونی مرتبط با HST و محل سکونت را امضا کنند و این کار حتما باید به صورت حضوری انجام می‌شد.

🔹این در حالی است که با آمدن پاندمی و ضرورت رعایت فاصله اجتماعی، این قانون ۲۰۰ ساله، یک شبه تغییر کرد و دیگر نیازی به حضور فیزیکی افراد نیست.

🔹طبق بیانیه‌ای که انجمن حقوقی انتاریو، در تفسیر قانون صادر کرد، از این پس، وکیل یا دستیار وکیل، می‌تواند برای این کار از ویدیوکنفرانس استفاده کند. با این حال، رویه جدید چالش‌هایی را ایجاد کرده است.

🔹در مطلب پیش رو، با جزئیات بیشتری از رویه جدید و چالش‌های به‌وجود آمده، آشنا می‌شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۷ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily
🔻چطور کرونا فرایند خرید و فروش املاک را برای همیشه تغییر داد

چیزی باقی مانده که کرونا ویروس در مدت عمر کمتر از یک ساله خود تغییر نداده باشد؟ بعید است چنین چیزی را پیدا کنید.

بازار املاک و نحوه خرید و فروش ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست.

اما در اینجا نکته قابل تامل این است که بسیاری از این تغییرات می‌توانند حتی بعد از پاک شدن دنیا از کووید 19 نیز باقی بمانند و برای همیشه ماندگار شوند.

یکی از مهمترین مواردی که در بخش املاک تاثیرات ماندگاری خواهد داشت، استفاده از تکنولوژی‌های ارتباطی است.

از سوی دیگر، این روزها همه ما به اهمیت داشتن یک فضای زندگی ایده‌آل و مناسب پی برده‌ایم، چرا که بسیاری از ما ماه‌هاست در خانه مانده‌ایم و کارهای خود را از داخل خانه مدیریت می‌کنیم.

اگر دوست دارید با جزئیات تاثیرات ماندگاری که کرونا ویروس روی معامله‌های املاک خواهد گذاشت بیشتر آشنا شوید، بهتر است این مطلب را بخوانید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_رشدفردی #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی

@AtashDaily
یک زن چینی که چند سال پیش به کانادا مهاجرت کرده بود، برای پیدا کردن یک خانه اجاره‌ای، با موارد متعددی از صاحبخانه‌های غیرقابل اعتماد، متلک‌های نژادپرستانه و آزارهای جنسی مواجه شد.

او این اتفاق بد را تبدیل به یک فرصت خوب کرد و با کمک یکی از دوستانش که تجربه‌های مشابهی داشت، استارت‌آپی راه انداخت تا به زنانی که در موقعیت مشابه قرار دارند، کمک کند.

خانم Sheryl Song وقتی که در دهه ۲۰ عمر خود، از چین به کانادا آمد، فکر نمی‌کرد که یافتن جای امنی برای زندگی در این کشور، کار دشواری باشد.

ولی وقتی به بازارهای آنلاینی مثل Craigslist, Kijiji و Facebook Groups سر زد، با هزار و یک‌جور آزار و اذیت مواجه شد.

او می‌گوید: «اوایل در اتاقی زندگی می‌کردم که پنجره‌ نداشت و با آن چیزی که در کیجیجی دیده بودم، کاملا تفاوت داشت. وقتی هم که می‌خواستم از آنجا بیرون بیایم، صاحبخانه، پول پیش من را نمی‌داد».

در مورد دیگری، صاحبخانه‌ای که سانگ برای دیدن خانه‌اش رفته بود، پشت سر هم از او می‌خواست که با هم بیرون بروند. سانگ که اکنون ۳۲ سال دارد، می‌گوید این تجربه‌ها باعث شده بود که احساس ناامنی کند.

او در ۲۰۱۹ با خانم KD Dao، تحلیل‌گر بازار املاک، آشنا شد که به‌تازگی از آلبرتا به تورنتو آمده و او هم برای پیدا کردن جایی برای اجاره به مشکل برخورده بود.

آنها دریافتند که کمک به سایر زنان گرفتار در موقعیت‌های مشابه می‌تواند فرصتی برای راه‌اندازی یک کسب‌وکار جدید باشد. بنابراین، در ژانویه ۲۰۲۰ شرکت خدمات اجاره املاک Ryna را تاسیس کردند. این شرکت، تا به اینجا برای ۱۰۰ متقاضی اتاق پیدا کرده است.

آنها می‌گویند در حال حاضر، روزانه حدود ۳۰ درخواست دریافت می‌کنند و بیش از ۵۵۰ نفر در فهرست انتظار هستند. #آتش_خبر_خوب_امروز #مسکن_تکنولوژی #مسکن_لایف‌استایل

https://www.theryna.com/

رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_MortgageNews
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانه‌ای که نیم قرن پیش در کانادا ساخته شد و آینده را تغییر داد؛ ماجرای تولد «Passive House» در ساسکاچوان

🔹 در سال ۱۹۷۷ در استان ساسکاچوان کانادا خانه‌ای ساخته شد به نام «Saskatchewan Conservation House». این خانه نشان داد که می‌شود با استفاده از نور خورشید و طراحی درست، مصرف انرژی را خیلی کم کرد. این خانه پایه‌گذار ایده «Passive House» بود.

🔹 خانه با دیوارهای ضخیم، سقف عایق‌بندی قوی و پنجره‌های سه‌جداره ساخته شد. هوابندی بسیار بالایی داشت و از دستگاهی استفاده می‌کرد که هوای تازه را وارد می‌کرد و گرمای آن را نگه می‌داشت. چیزی که امروز در خیلی از خانه‌های مدرن دیده می‌شود.

🔹 با این‌که این ایده موفق بود، سال‌ها در آمریکای شمالی جدی گرفته نشد. مثل خودروهای برقی که زمانی محبوب بودند، اما کنار گذاشته شدند. بیشتر خانه‌ها هنوز هم فقط با استانداردهای حداقلی کد ساختمانی ساخته می‌شوند؛ یعنی چیزی مثل گرفتن نمره «D منفی» در کارنامه.

🔹 امروز بعضی استان‌ها مثل انتاریو، کبک و شهر ونکوور قوانین سخت‌تری برای مصرف انرژی دارند.


🔹 به‌عنوان مثال، خانه‌ای در کبک که قبل از آگوست ۲۰۱۲ ساخته شده باشد، مصرف انرژی بالاتری نسبت به خانه‌ای دارد که فقط یک ماه بعد و با استانداردهای جدید ساخته شده است. بر اساس استانداردهای جدید، دیوارها باید عایق بیشتری داشته باشند، و همین باعث می‌شود خانه‌های جدیدتر هزینه انرژی کمتری داشته باشند.

🔹 مخالفان می‌گویند هزینه اولیه ساخت خانه‌های کم‌مصرف بالاست، اما طرفداران تاکید دارند که این هزینه در بلندمدت با صرفه‌جویی در قبض‌های انرژی و افزایش ارزش ملک جبران می‌شود.

🔹 با توجه به بحران تغییرات اقلیمی، استفاده دوباره از ایده «Passive House» دیگر یک انتخاب نیست، بلکه یک ضرورت است.

🔹 با بحران تغییرات اقلیمی و افزایش دی‌اکسیدکربن، به نظر می‌رسد بازگشت به اصول «Passive House» و طراحی‌های خورشیدی دیگر یک انتخاب لاکچری نیست؛ بلکه ضرورتی حیاتی است.

🔹 اما اگر به روند تغییر استانداردهای ساختمانی نگاه کنیم، به نظر می‌رسد تا رسیدن به سطح «Saskatchewan Conservation House» باید نزدیک به صد سال صبر کنیم. #مسکن_تکنولوژی #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز

لینک خبر در سایت آتش

🔹 آیا شما حاضر هستید برای داشتن خانه‌ای کم‌مصرف هزینه بیشتری بپردازید؟ نظرتان را بنویسید.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
3👍1
🔻آیا هوش مصنوعی می‌تواند بهترین مورگیج را برای شما پیدا کند؟ تجربه شخصی یک کارشناس کانادایی

🌐 با ظهور ابزارهای تازه در دنیای هوش مصنوعی، این پرسش جدی‌تر از همیشه مطرح می‌شود: آیا تکنولوژی می‌تواند بهترین مورگیج را برای ما پیدا کند؟

🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی به قلم Robert McLister، کارشناس شناخته‌شده بازار مورگیج در کانادا، تجربه شخصی او از استفاده از قابلیت جدید گوگل با نام AI Mode را روایت کرده است. گوگل این قابلیت را «قدرتمندترین جست‌وجوی هوش مصنوعی برای پیچیده‌ترین سوالات» معرفی کرده، اما آیا واقعاً چنین است؟

🔹 مک‌لیستر می‌گوید انتخاب مورگیج مناسب معمولا روزها زمان می‌برد و به عوامل بسیاری وابسته است: از نسبت وام به ارزش ملک گرفته تا نوع ملک، میزان درآمد، شرایط کردیت اسکور و حتی چشم‌انداز اقتصادی. اما پاسخ‌های AI Mode بیشتر کلی و ناقص بوده‌اند.

🔹 وقتی او پرسید «بهترین نرخ مورگیج در آلبرتا چیست؟»، خروجی بیشتر شبیه یک لیست ناقص بود. آیا چنین اطلاعاتی می‌تواند مبنای تصمیم مالی مهم قرار گیرد؟

🔹 چرا گوگل بیشتر نرخ‌های تبلیغاتی بانک‌های بزرگ را نشان می‌دهد؛ همان نرخ‌هایی که معمولا قابل مذاکره‌اند؟

🔹 در انتخاب دوره مورگیج، آیا واقعا فقط به معرفی سه گزینه پرطرفدار بسنده کردن کافی است، یا نیاز به تحلیل عمیق‌تر از شرایط اقتصادی و مالی فردی داریم؟

🔹 مک‌لیستر در نهایت نتیجه می‌گیرد که AI Mode می‌تواند نقطه شروع باشد، اما هنوز جایگزین مشاور انسانی نیست.

🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید. #آتش_هوش_مصنوعی #مسکن_وام #مسکن_تکنولوژی

🔹 شما خودتان اگر قصد گرفتن مورگیج داشته باشید، ترجیح می‌دهید به هوش مصنوعی اعتماد کنید یا به یک مشاور باتجربه؟ دیدگاهتان را با ما در میان بگذارید.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
1