آیا باید پیش از خریدن خانه جدید، خانه فعلیمان را بفروشیم یا برعکس؟
@Monjii1
🔻پای خریدهای بزرگ و مهمی مثل خریدن خانه که وسط میآید، هزار جور اما و اگر و پرسش و ابهام، از گوشه و کنار سر برمیآورند. یکی از سوالات و ابهاماتی که خیلیها موقع خرید خانه دارند این است که ابتدا باید خانه جدید را بخرند و بعد، خانه فعلی خود را بفروشند یا این که بهتر است برعکس عمل کنند؟
🔹این سوال، بسیار مهم است اما باید گفت که هیچ پاسخ درست یا غلط مطلقی برای آن وجود ندارد و هر کس باید بسته به شرایط خود و ویژگیهای بازار مدنظرش، پاسخ مناسب خود را برای این سوال پیدا کند.
🔹خواندن این مطلب، همین کمک را به شما میکند.
#آتش_هفته #آتش۲۶۳ #مسکن_فروش #مسکن_خرید #پاسخ_پرسش #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
@Monjii1
🔻پای خریدهای بزرگ و مهمی مثل خریدن خانه که وسط میآید، هزار جور اما و اگر و پرسش و ابهام، از گوشه و کنار سر برمیآورند. یکی از سوالات و ابهاماتی که خیلیها موقع خرید خانه دارند این است که ابتدا باید خانه جدید را بخرند و بعد، خانه فعلی خود را بفروشند یا این که بهتر است برعکس عمل کنند؟
🔹این سوال، بسیار مهم است اما باید گفت که هیچ پاسخ درست یا غلط مطلقی برای آن وجود ندارد و هر کس باید بسته به شرایط خود و ویژگیهای بازار مدنظرش، پاسخ مناسب خود را برای این سوال پیدا کند.
🔹خواندن این مطلب، همین کمک را به شما میکند.
#آتش_هفته #آتش۲۶۳ #مسکن_فروش #مسکن_خرید #پاسخ_پرسش #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
آیا باید پیش از خریدن خانه جدید، خانه فعلیمان را بفروشیم یا برعکس؟
فهرست مطالب
۱۰ نشانه اینکه وقت آن رسیده با مشاور مسکن خود خداحافظی کنید
🔻تصور کنید که میخواهید ملکی را بخرید یا بفروشید و مشاور املاکی را استخدام کردهاید که دائم در مورد مسایل مختلف با او دچار چالش میشوید و از این همکاری، چیزی جز فرسودگی اعصاب و روان و البته، پیش نرفتن کار، نصیبتان نمیشود.
🔹هیچکس دوست ندارد در فرایند چندین ماهه خرید یا فروش ملک که به خودی خود، استرسزا است با این فشار روانی مضاعف نیز دست و پنجه نرم کند.
🔹در این مطلب، ۱۰ دلیل هشداردهنده را برای شما لیست کردهایم که نشان میدهد وقت اخراج مشاور املاکتان فرارسیده است.
#آتش_هفته #آتش۲۶۴ #مسکن_رشدفردی #مشاوران_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید
@AtashDaily
🔻تصور کنید که میخواهید ملکی را بخرید یا بفروشید و مشاور املاکی را استخدام کردهاید که دائم در مورد مسایل مختلف با او دچار چالش میشوید و از این همکاری، چیزی جز فرسودگی اعصاب و روان و البته، پیش نرفتن کار، نصیبتان نمیشود.
🔹هیچکس دوست ندارد در فرایند چندین ماهه خرید یا فروش ملک که به خودی خود، استرسزا است با این فشار روانی مضاعف نیز دست و پنجه نرم کند.
🔹در این مطلب، ۱۰ دلیل هشداردهنده را برای شما لیست کردهایم که نشان میدهد وقت اخراج مشاور املاکتان فرارسیده است.
#آتش_هفته #آتش۲۶۴ #مسکن_رشدفردی #مشاوران_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
۱۰ نشانه اینکه وقت آن رسیده با مشاور مسکن خود خداحافظی کنید
فهرست مطالب
اگر میخواهید مشاور املاک انتخاب کنید، حتما این ۶ سوال را از او بپرسید
🔻یکی از مهمترین مراحل خرید یا فروش خانه، استخدام یک مشاور املاک خوب است که خیالتان را بابت پیشرفت مناسب کارها راحت کند و بتواند در زمانی که شما مدنظر دارید، اهدافتان را محقق نماید.
🔹با این حال، متاسفانه خریداران و فروشندگان زیادی هستند که نسبت به این مساله دقت کافی ندارند و بدون تحقیق درباره جوانب مساله، فردی را به استخدام درمیآورند و البته، درگیر مشکلات مختلفی هم میشوند.
🔹ما در این مطلب، ۶ سوال مهم را بیان کردهایم که پرسیدن آنها از مشاور املاک احتمالیتان کمک میکند تصمیم درست را برای استخدام یا عدم استخدام او بگیرید.
#آتش_هفته #آتش۲۶۷ #مشاوران_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید
@AtashDaily
🔻یکی از مهمترین مراحل خرید یا فروش خانه، استخدام یک مشاور املاک خوب است که خیالتان را بابت پیشرفت مناسب کارها راحت کند و بتواند در زمانی که شما مدنظر دارید، اهدافتان را محقق نماید.
🔹با این حال، متاسفانه خریداران و فروشندگان زیادی هستند که نسبت به این مساله دقت کافی ندارند و بدون تحقیق درباره جوانب مساله، فردی را به استخدام درمیآورند و البته، درگیر مشکلات مختلفی هم میشوند.
🔹ما در این مطلب، ۶ سوال مهم را بیان کردهایم که پرسیدن آنها از مشاور املاک احتمالیتان کمک میکند تصمیم درست را برای استخدام یا عدم استخدام او بگیرید.
#آتش_هفته #آتش۲۶۷ #مشاوران_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
اگر میخواهید مشاور املاک انتخاب کنید، حتما این ۶ سوال را از او بپرسید
فهرست مطالب
آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
🔻با شروع پاندمی کرونا در کانادا و شوک اقتصادی ناشی از آن، بسیاری از تحلیلگران پیشبینی میکردند که بازار املاک کانادا نیز روزهای سخت و پیچیدهای را پیش رو داشته باشد.
🔹اما پیشبینیها درست از آب درنیامد و این بازار با وجود وقفهای کوتاه در فصل بهار، توانست به لطف تقاضای بالا، استفاده کاناداییها از نرخهای پایین بهره و بهرهمندی کارگزاران املاک از ابزارهای دیجیتال فروش، از این مهلکه جان سالم به در ببرد و روزهای داغی را تجربه کند.
🔹شما در این مطلب، با تحلیلهای مختلف از جمله تحلیلهای RE/MAX و اقتصاددانان RBC در این رابطه آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
🔻با شروع پاندمی کرونا در کانادا و شوک اقتصادی ناشی از آن، بسیاری از تحلیلگران پیشبینی میکردند که بازار املاک کانادا نیز روزهای سخت و پیچیدهای را پیش رو داشته باشد.
🔹اما پیشبینیها درست از آب درنیامد و این بازار با وجود وقفهای کوتاه در فصل بهار، توانست به لطف تقاضای بالا، استفاده کاناداییها از نرخهای پایین بهره و بهرهمندی کارگزاران املاک از ابزارهای دیجیتال فروش، از این مهلکه جان سالم به در ببرد و روزهای داغی را تجربه کند.
🔹شما در این مطلب، با تحلیلهای مختلف از جمله تحلیلهای RE/MAX و اقتصاددانان RBC در این رابطه آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
فهرست مطالب
چطور کرونا روال ۲۰۰ ساله کانادا را برای معاملات املاک یک شبه تغییر داد؟
🔻با شروع پاندمی کووید ۱۹، روال بسیاری از کارها از جمله روال کار خریداران و فروشندگان ملک و وکلای آنها تغییر کرده است.
🔹قبل از پاندمی، روال کار به این صورت بود که خریداران و فروشندگان ملک، به دفتر وکلای خود مراجعه میکردند تا نسخههای چاپی اسناد لازم برای آماده کردن معامله خود مانند سوگندنامهها یا اظهارنامههای قانونی مرتبط با HST و محل سکونت را امضا کنند و این کار حتما باید به صورت حضوری انجام میشد.
🔹این در حالی است که با آمدن پاندمی و ضرورت رعایت فاصله اجتماعی، این قانون ۲۰۰ ساله، یک شبه تغییر کرد و دیگر نیازی به حضور فیزیکی افراد نیست.
🔹طبق بیانیهای که انجمن حقوقی انتاریو، در تفسیر قانون صادر کرد، از این پس، وکیل یا دستیار وکیل، میتواند برای این کار از ویدیوکنفرانس استفاده کند. با این حال، رویه جدید چالشهایی را ایجاد کرده است.
🔹در مطلب پیش رو، با جزئیات بیشتری از رویه جدید و چالشهای بهوجود آمده، آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۷ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily
🔻با شروع پاندمی کووید ۱۹، روال بسیاری از کارها از جمله روال کار خریداران و فروشندگان ملک و وکلای آنها تغییر کرده است.
🔹قبل از پاندمی، روال کار به این صورت بود که خریداران و فروشندگان ملک، به دفتر وکلای خود مراجعه میکردند تا نسخههای چاپی اسناد لازم برای آماده کردن معامله خود مانند سوگندنامهها یا اظهارنامههای قانونی مرتبط با HST و محل سکونت را امضا کنند و این کار حتما باید به صورت حضوری انجام میشد.
🔹این در حالی است که با آمدن پاندمی و ضرورت رعایت فاصله اجتماعی، این قانون ۲۰۰ ساله، یک شبه تغییر کرد و دیگر نیازی به حضور فیزیکی افراد نیست.
🔹طبق بیانیهای که انجمن حقوقی انتاریو، در تفسیر قانون صادر کرد، از این پس، وکیل یا دستیار وکیل، میتواند برای این کار از ویدیوکنفرانس استفاده کند. با این حال، رویه جدید چالشهایی را ایجاد کرده است.
🔹در مطلب پیش رو، با جزئیات بیشتری از رویه جدید و چالشهای بهوجود آمده، آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۷ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
چطور کرونا روال ۲۰۰ ساله کانادا را برای معاملات املاک یک شبه تغییر داد؟
فهرست مطالب
🔻کمبود املاک فروشی و افزایش قیمتها در انتاریو؛ پیشبینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱
پیشبینی انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) از میزان فروش خانه که از طریق سامانههای خدمات لیستینگ چندگانه (MLS) هیئتها و انجمنهای املاک و مستغلات کانادا صورت گرفته، نشان میدهد که در سال جدید ۲۰۲۱، میزان فروش ماهانه خانه در استانهای مختلف کانادا به سطوح معمولتری برگردد و بهطور کلی، در سال ۲۰۲۱، بیشتر از سال پیش، خانه فروخته شود.
برآوردها حاکی از آن است که میزان فروش در کل کشور، با ۷.۲ درصد رشد، به حدود ۵۸۴ هزار واحد برسد.
با این حال، این پیشبینی در مورد انتاریو صدق نمیکند و حتی انتظار میرود که فروش مسکن در سال 2021 در این استان محدودتر شود. این در حالیست که قیمتها همچنان روند صعودی خودرا حفظ میکنند.
اگر برای شما جالب است که دلیل این مساله را بدانید، بهتر است خواندن این مطلب را از دست ندهید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۹ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
پیشبینی انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) از میزان فروش خانه که از طریق سامانههای خدمات لیستینگ چندگانه (MLS) هیئتها و انجمنهای املاک و مستغلات کانادا صورت گرفته، نشان میدهد که در سال جدید ۲۰۲۱، میزان فروش ماهانه خانه در استانهای مختلف کانادا به سطوح معمولتری برگردد و بهطور کلی، در سال ۲۰۲۱، بیشتر از سال پیش، خانه فروخته شود.
برآوردها حاکی از آن است که میزان فروش در کل کشور، با ۷.۲ درصد رشد، به حدود ۵۸۴ هزار واحد برسد.
با این حال، این پیشبینی در مورد انتاریو صدق نمیکند و حتی انتظار میرود که فروش مسکن در سال 2021 در این استان محدودتر شود. این در حالیست که قیمتها همچنان روند صعودی خودرا حفظ میکنند.
اگر برای شما جالب است که دلیل این مساله را بدانید، بهتر است خواندن این مطلب را از دست ندهید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۹ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
کمبود املاک فروشی و افزایش قیمتها در انتاریو؛ پیشبینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱ | آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
فهرست مطالبپیشبینیها نشان میدهد که قیمت مسکن در کل کشور روندی صعودی خواهد داشتچرا پیشبینی شده که در سال ۲۰۲۱ فروش خانه در انتاریو افزایش پیدا نمیکند؟میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۱ چقدر خواهد بود؟فاکتورهایی که وضعیت سلامت بازار مسکن به آنها بستگی داردنرخ…
🔻فروش خانهای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر
مستاجرها و صاحبخانهها بر سر موضوعات مختلفی ممکن است با هم دچار چالش شوند، اما یکی از مسایل مهمی که میتواند چالشهای زیادی بین این دو ایجاد کند، این است که صاحبخانهای بخواهد قبل از به اتمام رسیدن مدت قرارداد اجاره، ملک خود را به فروش برساند.
در چنین مواردی، معمولا هر یک از طرفین به منافع خود فکر میکنند.
به همین دلیل، قانون در اینجا ساکت نمانده و در چنین مواردی هم به حقوق و وظایف مستاجرها و هم به حقوق و وظایف صاحبخانهها اشاره کرده است.
این قوانین و مقررات کمک میکنند اصطکاک کمتری بین آنها پیش بیاید و منافع هر دو طرف تا جای ممکن، تامین شود. به این مقررات در قانون اجارههای مسکونی اشاره شده است.
اگر تاکنون این قانون را نخواندهاید یا مفاد آن را از یاد بردهاید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب به مفاد این قانون که در رابطه با فروش ملک قبل از به اتمام رسیدن مدت اجاره آن است، اشاره کردهایم.
#آتش_هفته #آتش۲۸۱ #مسکن_فروش #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #آموزش_حقوقی #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
مستاجرها و صاحبخانهها بر سر موضوعات مختلفی ممکن است با هم دچار چالش شوند، اما یکی از مسایل مهمی که میتواند چالشهای زیادی بین این دو ایجاد کند، این است که صاحبخانهای بخواهد قبل از به اتمام رسیدن مدت قرارداد اجاره، ملک خود را به فروش برساند.
در چنین مواردی، معمولا هر یک از طرفین به منافع خود فکر میکنند.
به همین دلیل، قانون در اینجا ساکت نمانده و در چنین مواردی هم به حقوق و وظایف مستاجرها و هم به حقوق و وظایف صاحبخانهها اشاره کرده است.
این قوانین و مقررات کمک میکنند اصطکاک کمتری بین آنها پیش بیاید و منافع هر دو طرف تا جای ممکن، تامین شود. به این مقررات در قانون اجارههای مسکونی اشاره شده است.
اگر تاکنون این قانون را نخواندهاید یا مفاد آن را از یاد بردهاید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب به مفاد این قانون که در رابطه با فروش ملک قبل از به اتمام رسیدن مدت اجاره آن است، اشاره کردهایم.
#آتش_هفته #آتش۲۸۱ #مسکن_فروش #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #آموزش_حقوقی #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
🔻چطور کرونا فرایند خرید و فروش املاک را برای همیشه تغییر داد
چیزی باقی مانده که کرونا ویروس در مدت عمر کمتر از یک ساله خود تغییر نداده باشد؟ بعید است چنین چیزی را پیدا کنید.
بازار املاک و نحوه خرید و فروش ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست.
اما در اینجا نکته قابل تامل این است که بسیاری از این تغییرات میتوانند حتی بعد از پاک شدن دنیا از کووید 19 نیز باقی بمانند و برای همیشه ماندگار شوند.
یکی از مهمترین مواردی که در بخش املاک تاثیرات ماندگاری خواهد داشت، استفاده از تکنولوژیهای ارتباطی است.
از سوی دیگر، این روزها همه ما به اهمیت داشتن یک فضای زندگی ایدهآل و مناسب پی بردهایم، چرا که بسیاری از ما ماههاست در خانه ماندهایم و کارهای خود را از داخل خانه مدیریت میکنیم.
اگر دوست دارید با جزئیات تاثیرات ماندگاری که کرونا ویروس روی معاملههای املاک خواهد گذاشت بیشتر آشنا شوید، بهتر است این مطلب را بخوانید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_رشدفردی #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily
چیزی باقی مانده که کرونا ویروس در مدت عمر کمتر از یک ساله خود تغییر نداده باشد؟ بعید است چنین چیزی را پیدا کنید.
بازار املاک و نحوه خرید و فروش ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست.
اما در اینجا نکته قابل تامل این است که بسیاری از این تغییرات میتوانند حتی بعد از پاک شدن دنیا از کووید 19 نیز باقی بمانند و برای همیشه ماندگار شوند.
یکی از مهمترین مواردی که در بخش املاک تاثیرات ماندگاری خواهد داشت، استفاده از تکنولوژیهای ارتباطی است.
از سوی دیگر، این روزها همه ما به اهمیت داشتن یک فضای زندگی ایدهآل و مناسب پی بردهایم، چرا که بسیاری از ما ماههاست در خانه ماندهایم و کارهای خود را از داخل خانه مدیریت میکنیم.
اگر دوست دارید با جزئیات تاثیرات ماندگاری که کرونا ویروس روی معاملههای املاک خواهد گذاشت بیشتر آشنا شوید، بهتر است این مطلب را بخوانید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_رشدفردی #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily
🔻۱۸ پیشنهاد برای اینکه یا نتوانید خانهتان را بفروشید و یا اینکه آن را به پائینترین قیمت بفروشید
همه چیز با آمدن پاندمی کووید ۱۹ تغییر کرده و در این میان، شیوههای فروش خانه نیز بی نصیب نمانده است.
طی یک سال گذشته تغییرات زیادی در زمینه نیازها و انگیزههای خریداران و فروشندگان اتفاق افتاده است. شما اگر تصمیم دارید در این روزهایی که جهان با کرونا دست به گریبان است، خانه خود را بفروشید، باید از این تغییرات آگاه باشید و از راهبردهایی برای فروش خانهتان استفاده کنید که مناسب این روزها باشد.
از سوی دیگر، این موضوع که خریداران خانه در این دوران، اغلب جستجوهای خود به دنبال خانه را در حالی که روی کاناپهشان لم دادهاند، از طریق اینترنت انجام میدهند، نشان میدهد که شما باید در فضای آنلاین به بهترین شکل ممکن فعال باشید و خانه خود را به نمایش بگذارید.
در مطلب پیش رو، ۱۸ راهبرد فروش خانه ذکر شده که این روزها دیگر کارآمد نیستند، اما در ضمن همین راهبردهای قدیمی، به کارهایی که بهتر است انجام دهید نیز اشاره شده است.
#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_فروش #مشاوران_مسکن #مهدی_عابد
@AtashDaily
همه چیز با آمدن پاندمی کووید ۱۹ تغییر کرده و در این میان، شیوههای فروش خانه نیز بی نصیب نمانده است.
طی یک سال گذشته تغییرات زیادی در زمینه نیازها و انگیزههای خریداران و فروشندگان اتفاق افتاده است. شما اگر تصمیم دارید در این روزهایی که جهان با کرونا دست به گریبان است، خانه خود را بفروشید، باید از این تغییرات آگاه باشید و از راهبردهایی برای فروش خانهتان استفاده کنید که مناسب این روزها باشد.
از سوی دیگر، این موضوع که خریداران خانه در این دوران، اغلب جستجوهای خود به دنبال خانه را در حالی که روی کاناپهشان لم دادهاند، از طریق اینترنت انجام میدهند، نشان میدهد که شما باید در فضای آنلاین به بهترین شکل ممکن فعال باشید و خانه خود را به نمایش بگذارید.
در مطلب پیش رو، ۱۸ راهبرد فروش خانه ذکر شده که این روزها دیگر کارآمد نیستند، اما در ضمن همین راهبردهای قدیمی، به کارهایی که بهتر است انجام دهید نیز اشاره شده است.
#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_فروش #مشاوران_مسکن #مهدی_عابد
@AtashDaily
🔻میخواهید خانهتان را بفروشید؟ ۱۴ سوال که باید پیش از انتخاب مشاور از او بپرسید
اگر میخواهید خانه خود را راحت و بی دردسر بفروشید، قبل از هر چیزی باید به دنبال استخدام مشاور مسکن شایستهای باشید که بتواند خیال شما را بابت پیگیریهای اصولی و در نهایت، فروش خانه راحت کند.
اهمیت مشاور مسکن از این رو است که کارهای مهمی مانند تعیین قیمت فروش، بازاریابی خانه، برگزاری اوپنهاوسها، صحبت کردن با خریداران بالقوه و در نهایت، راهنمایی شما در طی فرایند فروش را انجام میدهد.
برای این که مشاور مسکن شایستهای انتخاب کنید، نمیتوانید تنها به توصیههای دوستان و آشنایان اکتفا نمایید، بلکه خودتان هم باید وقت کافی بگذارید و مصاحبههایی با چند مورد از بهترین کاندیداهای این کار ترتیب بدهید. در این مصاحبهها باید سوالاتی کلیدی از کاندیداها بپرسید و براساس پاسخهایی که میدهند، درباره استخدام کردن یا نکردن آنها تصمیمگیری کنید.
اگر نمیدانید باید چه سوالاتی بپرسید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب، ۱۴ پرسش کلیدی را برای شما لیست کردهایم.
#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_فروش #مشاوران_مسکن #مسکن_بازاریابی
@AtashDaily
اگر میخواهید خانه خود را راحت و بی دردسر بفروشید، قبل از هر چیزی باید به دنبال استخدام مشاور مسکن شایستهای باشید که بتواند خیال شما را بابت پیگیریهای اصولی و در نهایت، فروش خانه راحت کند.
اهمیت مشاور مسکن از این رو است که کارهای مهمی مانند تعیین قیمت فروش، بازاریابی خانه، برگزاری اوپنهاوسها، صحبت کردن با خریداران بالقوه و در نهایت، راهنمایی شما در طی فرایند فروش را انجام میدهد.
برای این که مشاور مسکن شایستهای انتخاب کنید، نمیتوانید تنها به توصیههای دوستان و آشنایان اکتفا نمایید، بلکه خودتان هم باید وقت کافی بگذارید و مصاحبههایی با چند مورد از بهترین کاندیداهای این کار ترتیب بدهید. در این مصاحبهها باید سوالاتی کلیدی از کاندیداها بپرسید و براساس پاسخهایی که میدهند، درباره استخدام کردن یا نکردن آنها تصمیمگیری کنید.
اگر نمیدانید باید چه سوالاتی بپرسید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب، ۱۴ پرسش کلیدی را برای شما لیست کردهایم.
#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_فروش #مشاوران_مسکن #مسکن_بازاریابی
@AtashDaily
🔻فروشندگان کوتاه نمیآیند، خریداران منتظرند؛ گزارش بانک BMO از بنبست قیمت در بازار مسکن کانادا
🔹 با وجود افزایش لیستینگها و کاهش چشمگیر فروش در بازارهای مهمی چون تورنتو و ونکوور، گزارش تازهای از بانک BMO نشان میدهد فروشندگان هنوز این مساله را نپذیرفتهاند و خریداران هم همچنان شرایط را برای خرید مناسب نمیدانند.
🔹 در این گزارش بانک BMO آمده که در ماه می فروش خانه در تورنتو ۱۳.۳ درصد و در ونکوور ۱۸.۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این در حالیست که هر دو شهر از جمله بازارهای بزرگ و پرتقاضا در سطح جهانی هستند و حالا با یکی از ضعیفترین نرخهای فروش در تاریخ خود مواجه شدهاند.
🔹 در شرایط فعلی، نسبت فروش به لیستینگ جدید (SNLR) در این دو شهر به زیر ۴۰ درصد سقوط کرده که نشاندهنده «بازار خریدار» است؛ جایی که معمولاً انتظار میرود قیمتها کاهش یابد. در تورنتو، این نسبت حتی به زیر ۳۰ درصد رسیده که بدترین وضعیت برای ماه می در این منطقه بوده است.
🔹 با وجود کاهش تقاضا، فروشندگان همچنان از کاهش قیمت خودداری میکنند و امیدوارند با کاهش نرخ بهره، بازار دوباره جان بگیرد. اما BMO هشدار داده که معلوم نیست شرایط به سود فروشندگان پیش برود.
🔹 در حال حاضر نرخ مورگیج شناور بین ۴.۲۵ تا ۴.۵ درصد قرار دارد و پایینترین نرخ برای وام پنجساله ثابت حدود ۴ درصد است. با افزایش بازده اوراق قرضه دولتی پنجساله و بالا ماندن انتظارات تورمی، بعید است کاهش معناداری در نرخها به زودی رخ دهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO میگوید: «ما مدتهاست میگوییم تنها زمانی که نرخ مورگیج به زیر ۴ درصد برسد، بازار جان تازهای خواهد گرفت؛ اما هنوز به آن نقطه نرسیدهایم.»
🔹 تا آن زمان، به گفته کارشناسان، خریداران همچنان منتظر میمانند و فروشندگان شاید ناچار شوند در نهایت از مقاومت در برابر کاهش قیمت دست بکشند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با وجود افزایش لیستینگها و کاهش چشمگیر فروش در بازارهای مهمی چون تورنتو و ونکوور، گزارش تازهای از بانک BMO نشان میدهد فروشندگان هنوز این مساله را نپذیرفتهاند و خریداران هم همچنان شرایط را برای خرید مناسب نمیدانند.
🔹 در این گزارش بانک BMO آمده که در ماه می فروش خانه در تورنتو ۱۳.۳ درصد و در ونکوور ۱۸.۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این در حالیست که هر دو شهر از جمله بازارهای بزرگ و پرتقاضا در سطح جهانی هستند و حالا با یکی از ضعیفترین نرخهای فروش در تاریخ خود مواجه شدهاند.
🔹 در شرایط فعلی، نسبت فروش به لیستینگ جدید (SNLR) در این دو شهر به زیر ۴۰ درصد سقوط کرده که نشاندهنده «بازار خریدار» است؛ جایی که معمولاً انتظار میرود قیمتها کاهش یابد. در تورنتو، این نسبت حتی به زیر ۳۰ درصد رسیده که بدترین وضعیت برای ماه می در این منطقه بوده است.
🔹 با وجود کاهش تقاضا، فروشندگان همچنان از کاهش قیمت خودداری میکنند و امیدوارند با کاهش نرخ بهره، بازار دوباره جان بگیرد. اما BMO هشدار داده که معلوم نیست شرایط به سود فروشندگان پیش برود.
🔹 در حال حاضر نرخ مورگیج شناور بین ۴.۲۵ تا ۴.۵ درصد قرار دارد و پایینترین نرخ برای وام پنجساله ثابت حدود ۴ درصد است. با افزایش بازده اوراق قرضه دولتی پنجساله و بالا ماندن انتظارات تورمی، بعید است کاهش معناداری در نرخها به زودی رخ دهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO میگوید: «ما مدتهاست میگوییم تنها زمانی که نرخ مورگیج به زیر ۴ درصد برسد، بازار جان تازهای خواهد گرفت؛ اما هنوز به آن نقطه نرسیدهایم.»
🔹 تا آن زمان، به گفته کارشناسان، خریداران همچنان منتظر میمانند و فروشندگان شاید ناچار شوند در نهایت از مقاومت در برابر کاهش قیمت دست بکشند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بازار مسکن کانادا در انتظار ثبات؛ خریداران باهوش و فروشندگان نگران به روایت اقتصاددانان
🔹 بازار مسکن کانادا همچنان زیر سایه تلاطمهای تجاری و نااطمینانیهای جهانی قرار دارد. گزارشها نشان میدهد که با وجود رشد اندک در فروش، کاهش قیمتها و ترس از آینده باعث شده رفتار خریداران و فروشندگان تغییر کند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در همین باره به نقل از Patrick Perrier، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، مینویسد: «تلاطم در تجارت جهانی که با اقدامات دولت ایالات متحده آغاز شد، از نوامبر باعث کاهش فعالیتهای بازار مسکن شده است. برای بسیاری از خریداران بالقوه، نااطمینانی در مورد درآمد آینده بهشدت افزایش یافته است.»
🔹 در بازار تورنتو، خریداران فعالتر شدهاند و با دقت بیشتری قیمتها را بررسی میکنند. کارشناسان بازار مسکن میگویند خریداران دنبال اطلاعات دقیق هستند؛ اینکه ملک چقدر در بازار مانده، مالک چه زمانی آن را خریده و آیا امکان چانهزنی وجود دارد یا نه.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۷۵ فوت مربعی در خیابان Hayden که در سپتامبر ۲۰۲۳ با قیمت ۸۱۵ هزار دلار لیست شده بود، پس از چند بار کاهش قیمت، در جولای با مبلغ ۵۷۰ هزار دلار معامله شد.
🔹 از سوی دیگر، با کاهش قدرت وامگیری برخی خریداران، بهدلیل تغییر در وضعیت شغلی، بودجه آنها نیز محدود شده است.
🔹 آقای Perrier اقتصاددان ارشد Scotiabank، درباره آینده بازار میگوید: «اگر نگرانیها درباره تجارت و اشتغال کاهش پیدا کند یا حتی در همین سطح بماند، ممکن است روند بهبود در فروش ادامه پیدا کند. اما در حال حاضر، خیلی زود است، و شاید برای مدتی هم ممکن نباشد، که با اطمینان بگوییم این روند واقعا در حال تثبیت است.»
🔹 در همین باره Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، اشاره میکند روند سهماهه بهبود در میزان فروش هنوز نتوانسته جلوی کاهش قیمت مسکن در سراسر کشور را بگیرد.
🔹 شاخص ملی قیمت MLS در جون برای هفتمین ماه متوالی کاهش یافت. این شاخص در تورنتو نسبت به ماه قبل ۹ دهم درصد کاهش داشته و همین موضوع باعث شده قدرت در بازار فعلاً در اختیار خریداران باشد.
🔹 در مجموع، بازار به سمت تعادل پیش میرود اما همچنان فروشندگان با ناامیدی و خریداران با احتیاط به آینده نگاه میکنند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
———————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا همچنان زیر سایه تلاطمهای تجاری و نااطمینانیهای جهانی قرار دارد. گزارشها نشان میدهد که با وجود رشد اندک در فروش، کاهش قیمتها و ترس از آینده باعث شده رفتار خریداران و فروشندگان تغییر کند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در همین باره به نقل از Patrick Perrier، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، مینویسد: «تلاطم در تجارت جهانی که با اقدامات دولت ایالات متحده آغاز شد، از نوامبر باعث کاهش فعالیتهای بازار مسکن شده است. برای بسیاری از خریداران بالقوه، نااطمینانی در مورد درآمد آینده بهشدت افزایش یافته است.»
🔹 در بازار تورنتو، خریداران فعالتر شدهاند و با دقت بیشتری قیمتها را بررسی میکنند. کارشناسان بازار مسکن میگویند خریداران دنبال اطلاعات دقیق هستند؛ اینکه ملک چقدر در بازار مانده، مالک چه زمانی آن را خریده و آیا امکان چانهزنی وجود دارد یا نه.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۷۵ فوت مربعی در خیابان Hayden که در سپتامبر ۲۰۲۳ با قیمت ۸۱۵ هزار دلار لیست شده بود، پس از چند بار کاهش قیمت، در جولای با مبلغ ۵۷۰ هزار دلار معامله شد.
🔹 از سوی دیگر، با کاهش قدرت وامگیری برخی خریداران، بهدلیل تغییر در وضعیت شغلی، بودجه آنها نیز محدود شده است.
🔹 آقای Perrier اقتصاددان ارشد Scotiabank، درباره آینده بازار میگوید: «اگر نگرانیها درباره تجارت و اشتغال کاهش پیدا کند یا حتی در همین سطح بماند، ممکن است روند بهبود در فروش ادامه پیدا کند. اما در حال حاضر، خیلی زود است، و شاید برای مدتی هم ممکن نباشد، که با اطمینان بگوییم این روند واقعا در حال تثبیت است.»
🔹 در همین باره Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، اشاره میکند روند سهماهه بهبود در میزان فروش هنوز نتوانسته جلوی کاهش قیمت مسکن در سراسر کشور را بگیرد.
🔹 شاخص ملی قیمت MLS در جون برای هفتمین ماه متوالی کاهش یافت. این شاخص در تورنتو نسبت به ماه قبل ۹ دهم درصد کاهش داشته و همین موضوع باعث شده قدرت در بازار فعلاً در اختیار خریداران باشد.
🔹 در مجموع، بازار به سمت تعادل پیش میرود اما همچنان فروشندگان با ناامیدی و خریداران با احتیاط به آینده نگاه میکنند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
———————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻هوش مصنوعی در بازار مسکن کانادا؛ کلاهبرداران با هویت و اسناد جعلی، املاک واقعی را میخرند و میفروشند
🔹 یک تماس تصویری با چهرهای آشنا، یک ایمیل رسمی با امضای وکیل، یا یک پیام صوتی از طرف مشاور املاک؛ همه اینها میتواند عادی به نظر برسد، اما در واقع پشت صحنه آن یک کلاهبردار هوشمند نشسته که با کمک هوش مصنوعی و تکنولوژی دیپفیک، در حال سرقت خانه، هویت یا پول شماست.
🔹 این نه یک سناریوی تخیلی، بلکه واقعیتی است که اکنون وارد بازار مسکن کانادا شده؛ واقعیتی خطرناک، پیچیده و بهشدت قانعکننده.
🔹 این مقاله که توسط Hashim Arthur، مدیر ارشد عملیاتی Coldwell Banker Canada نوشته شده به همین موضوع میپردازد و هشدار میدهد صنعت املاک کانادا با تهدیدی نوین مواجه است: کلاهبرداریهایی که با استفاده از هوش مصنوعی و جعل صدا، تصویر و اسناد، خریداران، فروشندگان و حتی مشاوران را هدف قرار میدهد.
🔹 در این مقاله، اشاره شده در انتاریو و بریتیش کلمبیا، آخرین آمار از این نوع کلاهبرداریها مربوط به سال ۲۰۲۳ است که بر اساس آن دستکم ۳۲ ملک هدف کلاهبرداری «Title Fraud» قرار گرفتهاند که در آن کلاهبرداران با جعل هویت، ملک دیگران را فروختهاند.
🔹 در آمریکا نیز در سال ۲۰۲۳، بیش از ۲۱ هزار مورد «Business Email Compromise» ثبت شده که منجر به بیش از ۲.۹ میلیارد دلار ضرر شدهاند؛ بسیاری از این کلاهبرداریها در حوزه معاملات املاک رخ دادهاند.
🔹 این مقاله ابتدا ۶ نوع روشی را معرفی میکند که کلاهبرداران از آنها استفاده میکنند و بعد به آمارهای این نوع کلاهبرداریها و نمونههای از آنها میپردازد.
🔹 مقاله همچنین توضیح میدهد، آنلاین و دیجیتالیزه شدن پروسه خرید و فروش مسکن باعث شده این نوع کلاهبرداریها خطرناکتر و برای کلاهبرداران قابل دسترستر باشد.
🔹 درباره اینکه چه کسانی بیشتر در خطر هستند، این مقاله سالمندان را بیشترین قربانی این نوع کلاهبرداریها معرفی میکند و درباره علت این مساله توضیح میدهد.
و در پایان، این مقاله ۶ راهکار را معرفی میکند برای اینکه شما بتوانید از خودتان در برابر کلاهبرداران محافظت کنید. #مسکن_فروش #مسکن_خرید #کانادا_هوش_مصنوعی #مسکن_تخلفات
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک تماس تصویری با چهرهای آشنا، یک ایمیل رسمی با امضای وکیل، یا یک پیام صوتی از طرف مشاور املاک؛ همه اینها میتواند عادی به نظر برسد، اما در واقع پشت صحنه آن یک کلاهبردار هوشمند نشسته که با کمک هوش مصنوعی و تکنولوژی دیپفیک، در حال سرقت خانه، هویت یا پول شماست.
🔹 این نه یک سناریوی تخیلی، بلکه واقعیتی است که اکنون وارد بازار مسکن کانادا شده؛ واقعیتی خطرناک، پیچیده و بهشدت قانعکننده.
🔹 این مقاله که توسط Hashim Arthur، مدیر ارشد عملیاتی Coldwell Banker Canada نوشته شده به همین موضوع میپردازد و هشدار میدهد صنعت املاک کانادا با تهدیدی نوین مواجه است: کلاهبرداریهایی که با استفاده از هوش مصنوعی و جعل صدا، تصویر و اسناد، خریداران، فروشندگان و حتی مشاوران را هدف قرار میدهد.
🔹 در این مقاله، اشاره شده در انتاریو و بریتیش کلمبیا، آخرین آمار از این نوع کلاهبرداریها مربوط به سال ۲۰۲۳ است که بر اساس آن دستکم ۳۲ ملک هدف کلاهبرداری «Title Fraud» قرار گرفتهاند که در آن کلاهبرداران با جعل هویت، ملک دیگران را فروختهاند.
🔹 در آمریکا نیز در سال ۲۰۲۳، بیش از ۲۱ هزار مورد «Business Email Compromise» ثبت شده که منجر به بیش از ۲.۹ میلیارد دلار ضرر شدهاند؛ بسیاری از این کلاهبرداریها در حوزه معاملات املاک رخ دادهاند.
🔹 این مقاله ابتدا ۶ نوع روشی را معرفی میکند که کلاهبرداران از آنها استفاده میکنند و بعد به آمارهای این نوع کلاهبرداریها و نمونههای از آنها میپردازد.
🔹 مقاله همچنین توضیح میدهد، آنلاین و دیجیتالیزه شدن پروسه خرید و فروش مسکن باعث شده این نوع کلاهبرداریها خطرناکتر و برای کلاهبرداران قابل دسترستر باشد.
🔹 درباره اینکه چه کسانی بیشتر در خطر هستند، این مقاله سالمندان را بیشترین قربانی این نوع کلاهبرداریها معرفی میکند و درباره علت این مساله توضیح میدهد.
و در پایان، این مقاله ۶ راهکار را معرفی میکند برای اینکه شما بتوانید از خودتان در برابر کلاهبرداران محافظت کنید. #مسکن_فروش #مسکن_خرید #کانادا_هوش_مصنوعی #مسکن_تخلفات
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🏠چرا بعضیها از ضرر فروشندگان خانه در تورنتو خوشحال میشوند؟ این حسادت است یا امید به تغییر؟
🔹 این روزها در تورنتو، تماشای ضرر فروشندگان خانه برای خیلیها، به یک سرگرمی آنلاین تبدیل شده است. نمونهاش خانهای دیتچد در اتوبیکو است که در بهار ۲۰۲۲ با قیمت بالاتری خریداری شد، اما امسال بعد از ۴۰ روز و چند بار کاهش قیمت، سرانجام به یک میلیون و ۵۴۵ هزار دلار فروخته شد؛ یعنی بیش از نیم میلیون دلار کمتر از خرید قبلی. واکنش کاربران Reddit چه بود؟ «عالیه!»
🔹 طبق آمار HouseSigma، فروش خانهها با قیمت پایینتر از خرید قبلی در تورنتو، از ۷ دهم درصد در سال ۲۰۲۲ به ۷ درصد در جولای امسال رسیده است. همین موضوع باعث شکلگیری گروههایی در Reddit و فیسبوک شده که کاهش قیمتها را با شادی دنبال میکنند.
🔹 آقای Wilco van Dijk استاد روانشناسی دانشگاه Leiden میگوید این پدیده نوعی «Schadenfreude» یا لذت بردن از بدشانسی دیگران است. به گفته او، دیدن ضرر دیگران به ما حس بهتری میدهد، مخصوصا وقتی خانههای چند میلیون دلاری باشد که به نظر میرسد صاحبشان از امتیاز ناعادلانهای برخوردار بودهاند.
🔹 در همین باره Michael Carney از مدیران HouseSigma هم معتقد است بسیاری از مردم از اینکه کسانی که با بالا رفتن قیمتها سود کردهاند و یا با خرید و فروش، باعث بالا رفتن قیمتها شدند حالا ضرر میکنند، خوشحال میشوند. در همین حال، خریداران جدید این کاهش قیمتها را فرصتی برای ورود به بازار میبینند.
🔹 در یک دیدگاه دیگر، خانم Claire Tsai استاد دانشگاه تورنتو میگوید این گروهها میتوانند جایی برای تخلیه روانی یا حتی شوخی با ضررها باشند. اما Paul Kershaw استاد دانشگاه بریتیش کلمبیا باور دارد این فقط حسادت نیست، بلکه نشانهای از یک تغییر فرهنگی است. او میگوید سالها کاناداییها به افزایش قیمت خانه «اعتیاد» داشتند، اما حالا عدهای به طور واضح از کاهش قیمتها استقبال میکنند؛ اتفاقی که میتواند آغاز یک گفتوگوی جدی درباره آینده ارزش مسکن باشد. #مسکن_فروش #مسکن_لایف_استایل
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این روزها در تورنتو، تماشای ضرر فروشندگان خانه برای خیلیها، به یک سرگرمی آنلاین تبدیل شده است. نمونهاش خانهای دیتچد در اتوبیکو است که در بهار ۲۰۲۲ با قیمت بالاتری خریداری شد، اما امسال بعد از ۴۰ روز و چند بار کاهش قیمت، سرانجام به یک میلیون و ۵۴۵ هزار دلار فروخته شد؛ یعنی بیش از نیم میلیون دلار کمتر از خرید قبلی. واکنش کاربران Reddit چه بود؟ «عالیه!»
🔹 طبق آمار HouseSigma، فروش خانهها با قیمت پایینتر از خرید قبلی در تورنتو، از ۷ دهم درصد در سال ۲۰۲۲ به ۷ درصد در جولای امسال رسیده است. همین موضوع باعث شکلگیری گروههایی در Reddit و فیسبوک شده که کاهش قیمتها را با شادی دنبال میکنند.
🔹 آقای Wilco van Dijk استاد روانشناسی دانشگاه Leiden میگوید این پدیده نوعی «Schadenfreude» یا لذت بردن از بدشانسی دیگران است. به گفته او، دیدن ضرر دیگران به ما حس بهتری میدهد، مخصوصا وقتی خانههای چند میلیون دلاری باشد که به نظر میرسد صاحبشان از امتیاز ناعادلانهای برخوردار بودهاند.
🔹 در همین باره Michael Carney از مدیران HouseSigma هم معتقد است بسیاری از مردم از اینکه کسانی که با بالا رفتن قیمتها سود کردهاند و یا با خرید و فروش، باعث بالا رفتن قیمتها شدند حالا ضرر میکنند، خوشحال میشوند. در همین حال، خریداران جدید این کاهش قیمتها را فرصتی برای ورود به بازار میبینند.
🔹 در یک دیدگاه دیگر، خانم Claire Tsai استاد دانشگاه تورنتو میگوید این گروهها میتوانند جایی برای تخلیه روانی یا حتی شوخی با ضررها باشند. اما Paul Kershaw استاد دانشگاه بریتیش کلمبیا باور دارد این فقط حسادت نیست، بلکه نشانهای از یک تغییر فرهنگی است. او میگوید سالها کاناداییها به افزایش قیمت خانه «اعتیاد» داشتند، اما حالا عدهای به طور واضح از کاهش قیمتها استقبال میکنند؛ اتفاقی که میتواند آغاز یک گفتوگوی جدی درباره آینده ارزش مسکن باشد. #مسکن_فروش #مسکن_لایف_استایل
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1😁1
🔻در این شرایط بازار، بهتر است اول خانهمان را بفروشیم یا اینکه اول بخریم؟ گزارش امروز Financial Post
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها شرایطی را تجربه میکند که به نوشته روزنامه اقتصادی Financial Post برای خریداران شرایط بسیار مساعدی را فراهم است. قیمتها در بسیاری از شهرها کاهش یافته و موجودی خانهها افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 در کلگری، موجودی خانهها نسبت به سال گذشته نزدیک به ۵۰ درصد بیشتر شده و در همین مدت شاخص قیمت معیار بیش از ۵ درصد افت کرده است. در ونکوور هم انتخابهای زیادی پیش روی خریداران قرار دارد.
🔹 این تغییرات باعث شده برخی کارشناسان بگویند استراتژی «اول بفروشید، بعد بخرید» در شرایط کنونی منطقیتر است.
🔹 رسانه Financial Post به نقل از کارشناسان املاک تاکید میکند که خریداران باید در نظر داشته باشند، اگرچه بازار پر از گزینههای متنوع است، اما محدودیتهایی مانند باقیماندن در همان محدوده مدارس یا داشتن تصویر مشخص از نوع خانه دیتچد میتواند انتخابها را محدود کند.
🔹 از سوی دیگر، دادههای بانک RBC نشان میدهد که نسبت فروش به لیستینگهای جدید در بیشتر نقاط کشور هنوز زیر ۴۰ درصد است؛ نشانهای از بازاری که به نفع خریداران عمل میکند.
🔹 در تورنتو این نسبت در اپریل به کف تاریخی ۲۸ درصد رسید که پایینترین سطح از سال ۱۹۹۰ بود، اما اکنون بخشی از این افت جبران شده است.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، به این روزنامه گفته است که بازار از نقطه پایین خود عبور کرده و کاهش نرخهای بهره اعتماد بیشتری به خریداران داده است. او تاکید میکند با وجود همه اینها، ما هنوز تا سطح تعادل یعنی حدود ۵۰ درصد فاصله زیادی داریم.
🔹 این وضعیت شباهت زیادی به یک دهه یا یک دهه و نیم پیش دارد؛ دورهای که خریداران فرصت بیشتری برای تصمیمگیری داشتند و میتوانستند شرطهایی مانند بازرسی یا تامین مالی را در پیشنهادهای خود بگنجانند.
🔹 روزنامه Financial Post مینویسد، در مجموع، شرایط فعلی بازار فرصتی است برای کسانی که قصد فروش و خرید خانه جدید دارند، هرچند ممکن است به قیمت کنار آمدن با گزینهای کمتر از خانه رویاییشان تمام شود. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها شرایطی را تجربه میکند که به نوشته روزنامه اقتصادی Financial Post برای خریداران شرایط بسیار مساعدی را فراهم است. قیمتها در بسیاری از شهرها کاهش یافته و موجودی خانهها افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 در کلگری، موجودی خانهها نسبت به سال گذشته نزدیک به ۵۰ درصد بیشتر شده و در همین مدت شاخص قیمت معیار بیش از ۵ درصد افت کرده است. در ونکوور هم انتخابهای زیادی پیش روی خریداران قرار دارد.
🔹 این تغییرات باعث شده برخی کارشناسان بگویند استراتژی «اول بفروشید، بعد بخرید» در شرایط کنونی منطقیتر است.
🔹 رسانه Financial Post به نقل از کارشناسان املاک تاکید میکند که خریداران باید در نظر داشته باشند، اگرچه بازار پر از گزینههای متنوع است، اما محدودیتهایی مانند باقیماندن در همان محدوده مدارس یا داشتن تصویر مشخص از نوع خانه دیتچد میتواند انتخابها را محدود کند.
🔹 از سوی دیگر، دادههای بانک RBC نشان میدهد که نسبت فروش به لیستینگهای جدید در بیشتر نقاط کشور هنوز زیر ۴۰ درصد است؛ نشانهای از بازاری که به نفع خریداران عمل میکند.
🔹 در تورنتو این نسبت در اپریل به کف تاریخی ۲۸ درصد رسید که پایینترین سطح از سال ۱۹۹۰ بود، اما اکنون بخشی از این افت جبران شده است.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، به این روزنامه گفته است که بازار از نقطه پایین خود عبور کرده و کاهش نرخهای بهره اعتماد بیشتری به خریداران داده است. او تاکید میکند با وجود همه اینها، ما هنوز تا سطح تعادل یعنی حدود ۵۰ درصد فاصله زیادی داریم.
🔹 این وضعیت شباهت زیادی به یک دهه یا یک دهه و نیم پیش دارد؛ دورهای که خریداران فرصت بیشتری برای تصمیمگیری داشتند و میتوانستند شرطهایی مانند بازرسی یا تامین مالی را در پیشنهادهای خود بگنجانند.
🔹 روزنامه Financial Post مینویسد، در مجموع، شرایط فعلی بازار فرصتی است برای کسانی که قصد فروش و خرید خانه جدید دارند، هرچند ممکن است به قیمت کنار آمدن با گزینهای کمتر از خانه رویاییشان تمام شود. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻بازار مسکن کانادا در آگوست به رکورد ۴ سال گذشته رسید؛ فروش ۱.۹ درصد بیشتر و قیمتها ۱.۸ درصد بالاتر از پارسال
🔹 بازار مسکن کانادا در ماه آگوست امسال جنبوجوش بیسابقهای نشان داد؛ آمارها نشان میدهد بیش از ۴۰ هزار خانه در سراسر کشور معامله شده که این بالاترین رقم در چهار سال گذشته است.
🔹 این رکورد در حالی ثبت شد که خریداران چشم به تصمیم بانک مرکزی دوختهاند و امیدوارند کاهش نرخ بهره، پاییز داغتری را برای معاملات رقم بزند.
🔹 فروش خانه در کانادا در ماه آگوست به بالاترین سطح چهار سال گذشته رسید. تازهترین گزارش Canadian Real Estate Association (CREA) که توسط رسانه CBC منتشر شده نشان میدهد در مجموع ۴۰ هزار و ۲۵۷ معامله مسکن در سراسر کانادا انجام شده که نسبت به آگوست سال گذشته ۱.۹ درصد بیشتر است.
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA که امروز منتشر شد میگوید، این پنجمین ماه پیاپی است که معاملات افزایش یافته و از مارچ تا امروز در مجموع ۱۲.۵ درصد رشد داشته است.
🔹 برخلاف ماههای اخیر که تورنتو بیشترین رشد را رقم زده بود، در آگوست معاملات در تورنتو کمی کاهش یافت، اما این افت با رشد معاملات در مونترال، ونکوور و اتاوا جبران شد.
🔹 آقای Shaun Cathcart اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی CREA میگوید عرضههای تازه در ابتدای سپتامبر میتواند موتور رشد معاملات پاییزی باشد، بهویژه اگر بانک مرکزی کانادا در هفته جاری نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی در نشست روز چهارشنبه خود نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد پایین بیاورد و آن را به ۲.۵ درصد برساند.
🔹 براساس این گزارش، تعداد آگهیهای فروش جدید در آگوست ۲.۶ درصد بیشتر شد و به مجموع ۱۹۵ هزار و ۴۵۳ ملک در بازار رسید؛ رقمی که نسبت به سال قبل ۸.۸ درصد رشد نشان میدهد.
🔹 میانگین قیمت فروش یک خانه در کانادا ۶۶۴ هزار و ۷۸ دلار بود که ۱.۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته، هرچند شاخص قیمت CREA بین جولای و آگوست یک دهم درصد افت کرد.
🔹 آقای Robert Kavcic اقتصاددان ارشد BMO پیشتر بازار مسکن کانادا را «بسیار متعادل» توصیف کرده و گفته بود معاملات در سطح ملی به میانگینهای بلندمدت نزدیک شده و قیمتها عملا ثابت ماندهاند. #مسکن_آمار #مسکن_فروش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا در ماه آگوست امسال جنبوجوش بیسابقهای نشان داد؛ آمارها نشان میدهد بیش از ۴۰ هزار خانه در سراسر کشور معامله شده که این بالاترین رقم در چهار سال گذشته است.
🔹 این رکورد در حالی ثبت شد که خریداران چشم به تصمیم بانک مرکزی دوختهاند و امیدوارند کاهش نرخ بهره، پاییز داغتری را برای معاملات رقم بزند.
🔹 فروش خانه در کانادا در ماه آگوست به بالاترین سطح چهار سال گذشته رسید. تازهترین گزارش Canadian Real Estate Association (CREA) که توسط رسانه CBC منتشر شده نشان میدهد در مجموع ۴۰ هزار و ۲۵۷ معامله مسکن در سراسر کانادا انجام شده که نسبت به آگوست سال گذشته ۱.۹ درصد بیشتر است.
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA که امروز منتشر شد میگوید، این پنجمین ماه پیاپی است که معاملات افزایش یافته و از مارچ تا امروز در مجموع ۱۲.۵ درصد رشد داشته است.
🔹 برخلاف ماههای اخیر که تورنتو بیشترین رشد را رقم زده بود، در آگوست معاملات در تورنتو کمی کاهش یافت، اما این افت با رشد معاملات در مونترال، ونکوور و اتاوا جبران شد.
🔹 آقای Shaun Cathcart اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی CREA میگوید عرضههای تازه در ابتدای سپتامبر میتواند موتور رشد معاملات پاییزی باشد، بهویژه اگر بانک مرکزی کانادا در هفته جاری نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی در نشست روز چهارشنبه خود نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد پایین بیاورد و آن را به ۲.۵ درصد برساند.
🔹 براساس این گزارش، تعداد آگهیهای فروش جدید در آگوست ۲.۶ درصد بیشتر شد و به مجموع ۱۹۵ هزار و ۴۵۳ ملک در بازار رسید؛ رقمی که نسبت به سال قبل ۸.۸ درصد رشد نشان میدهد.
🔹 میانگین قیمت فروش یک خانه در کانادا ۶۶۴ هزار و ۷۸ دلار بود که ۱.۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته، هرچند شاخص قیمت CREA بین جولای و آگوست یک دهم درصد افت کرد.
🔹 آقای Robert Kavcic اقتصاددان ارشد BMO پیشتر بازار مسکن کانادا را «بسیار متعادل» توصیف کرده و گفته بود معاملات در سطح ملی به میانگینهای بلندمدت نزدیک شده و قیمتها عملا ثابت ماندهاند. #مسکن_آمار #مسکن_فروش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻خریداران محتاط و فروشندگانی که بر قیمتها پافشاری میکنند؛ سردرگمی و کند شدن معاملات در بازار املاک کانادا
🔹 کاناداییها همچنان در برابر پذیرش واقعیتهای جدید بازار ملک مقاومت میکنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.
🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار میشوند و انتظار افت بیشتر قیمتها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.
🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید میکند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمتها افزایش مییابد، ارزیابیها به سرعت اصلاح میشوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری میکنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.
🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخشهای تجاری میزان خالیبودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کمتر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزشگذاریها منعکس نشده است.
🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیدهای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانکها و وامدهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهیها را تمدید میکنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکلگیری معاملات جدید شده است.
🔹 این روزنامه توصیه میکند فروشندگان با واقعبینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمتگذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمتهای غیرواقعی تنها باعث طولانیتر شدن رکود خواهد شد.
🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانهزنی باشد، اما بیاعتمادی و نبود شفافیت میتواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.
🔹 این گزارش در پایان مینویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت میتواند بازار را برای مدت طولانیتری قفل نگه دارد؟
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاناداییها همچنان در برابر پذیرش واقعیتهای جدید بازار ملک مقاومت میکنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.
🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار میشوند و انتظار افت بیشتر قیمتها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.
🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید میکند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمتها افزایش مییابد، ارزیابیها به سرعت اصلاح میشوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری میکنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.
🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخشهای تجاری میزان خالیبودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کمتر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزشگذاریها منعکس نشده است.
🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیدهای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانکها و وامدهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهیها را تمدید میکنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکلگیری معاملات جدید شده است.
🔹 این روزنامه توصیه میکند فروشندگان با واقعبینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمتگذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمتهای غیرواقعی تنها باعث طولانیتر شدن رکود خواهد شد.
🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانهزنی باشد، اما بیاعتمادی و نبود شفافیت میتواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.
🔹 این گزارش در پایان مینویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت میتواند بازار را برای مدت طولانیتری قفل نگه دارد؟
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
کارآگاه پلیس در نقش مشاور املاک؛ قربانیان میگویند او ۳۰۰ هزار دلار از آنان کلاهبرداری کرده است
یک کارآگاه پلیس انتاریو که سال ۲۰۲۲ وارد بازار داغ مسکن شده و به پیشفروش خانه پرداخته بود، حالا در مرکز یک پرونده کلاهبرداری قرار گرفته است. این کارآگاه سابق پلیس منطقهای Durham، به نام Robert...
🔻کارآگاه پلیس در نقش مشاور املاک؛ قربانیان میگویند او ۳۰۰ هزار دلار از آنان کلاهبرداری کرده است
🔹 یک کارآگاه پلیس انتاریو که سال ۲۰۲۲ وارد بازار داغ مسکن شده و به پیشفروش خانه پرداخته بود، حالا در مرکز یک پرونده کلاهبرداری قرار گرفته است.
🔹 این کارآگاه سابق پلیس منطقهای Durham، به نام Robert Silipo، هم اکنون با شکایتی نزدیک به ٣٠٠ هزار دلار روبهروست.
🔹 پنج خریدار خانه در شهر اشاوا مدعی هستند که سال ٢٠٢٢ سپردههای پیشخرید خود را به او پرداخت کردهاند تا از طریق شرکت Paradise Development خانههای نوساز بخرند؛ شرکتی که بعدها مشخص شد هیچ ارتباطی با توسعهدهنده مشهور Paradise Developments ندارد.
🔹 به گفته Alex Henderson وکیل شاکیان، آقای Silipo برای تبادل مدارک با برخی خریداران حتی در پارکینگ کنار اداره پلیس Durham ملاقات کرده است؛ اقدامی که به گفته او باعث شد مشتریان احساس امنیت و اعتماد بیشتری کنند، چون تصور میکردند با یک افسر قانون معامله میکنند.
🔹 مجموع سپردههای پرداختی این خریداران حدود ۳۰۰ هزار دلار بوده که اکنون ناپدید شده است.
🔹 این مامور پلیس هرگونه تخلف را رد کرده و گفته خودش نیز قربانی ماجراست. او هنوز با اتهام کیفری مواجه نشده و ادعاها در دادگاه اثبات نشدهاند.
🔹 در این پرونده فرد دیگری به نام Moiz Kunwar نیز متهم است؛ مردی ٢٨ ساله که با سه اتهام کلاهبرداری و سه اتهام در اختیار داشتن اموال حاصل از جرم روبهروست.
🔹 آقای Silipo در دفاعیهاش گفته صرفا نقش «واسطه اداری» میان خریداران و Kunwar را داشته و مسئول پاسخگویی درباره جزئیات خرید نبوده است. اما وکیل شاکیان میگوید تا پیش از بالا گرفتن شک و تردیدها در بهار ۲۰۲۴، تمام ارتباطات خریداران فقط با Silipo انجام میشده و او هیچوقت اطلاعات تماس Kunwar را در اختیارشان نگذاشته بود.
🔹 شرکت واقعی Paradise Developments در پاسخ کتبی خود تأیید کرده که از نام و نشانیاش برای فریب خریداران استفاده شده و شرکت مشابه هیچ مجوزی برای فروش نداشته است.
🔹 تاکنون هیچیک از سپردهها بازگردانده نشده و به گفته وکیل شاکیان، یکی از موکلانش قصد داشت خانه را برای مادر بیمار خود بخرد؛ اتفاقی که برای او نه فقط ضرر مالی، بلکه رنجی شخصی به همراه داشته است. #کانادا_حوادث #پیش_فروش #مسکن_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 یک کارآگاه پلیس انتاریو که سال ۲۰۲۲ وارد بازار داغ مسکن شده و به پیشفروش خانه پرداخته بود، حالا در مرکز یک پرونده کلاهبرداری قرار گرفته است.
🔹 این کارآگاه سابق پلیس منطقهای Durham، به نام Robert Silipo، هم اکنون با شکایتی نزدیک به ٣٠٠ هزار دلار روبهروست.
🔹 پنج خریدار خانه در شهر اشاوا مدعی هستند که سال ٢٠٢٢ سپردههای پیشخرید خود را به او پرداخت کردهاند تا از طریق شرکت Paradise Development خانههای نوساز بخرند؛ شرکتی که بعدها مشخص شد هیچ ارتباطی با توسعهدهنده مشهور Paradise Developments ندارد.
🔹 به گفته Alex Henderson وکیل شاکیان، آقای Silipo برای تبادل مدارک با برخی خریداران حتی در پارکینگ کنار اداره پلیس Durham ملاقات کرده است؛ اقدامی که به گفته او باعث شد مشتریان احساس امنیت و اعتماد بیشتری کنند، چون تصور میکردند با یک افسر قانون معامله میکنند.
🔹 مجموع سپردههای پرداختی این خریداران حدود ۳۰۰ هزار دلار بوده که اکنون ناپدید شده است.
🔹 این مامور پلیس هرگونه تخلف را رد کرده و گفته خودش نیز قربانی ماجراست. او هنوز با اتهام کیفری مواجه نشده و ادعاها در دادگاه اثبات نشدهاند.
🔹 در این پرونده فرد دیگری به نام Moiz Kunwar نیز متهم است؛ مردی ٢٨ ساله که با سه اتهام کلاهبرداری و سه اتهام در اختیار داشتن اموال حاصل از جرم روبهروست.
🔹 آقای Silipo در دفاعیهاش گفته صرفا نقش «واسطه اداری» میان خریداران و Kunwar را داشته و مسئول پاسخگویی درباره جزئیات خرید نبوده است. اما وکیل شاکیان میگوید تا پیش از بالا گرفتن شک و تردیدها در بهار ۲۰۲۴، تمام ارتباطات خریداران فقط با Silipo انجام میشده و او هیچوقت اطلاعات تماس Kunwar را در اختیارشان نگذاشته بود.
🔹 شرکت واقعی Paradise Developments در پاسخ کتبی خود تأیید کرده که از نام و نشانیاش برای فریب خریداران استفاده شده و شرکت مشابه هیچ مجوزی برای فروش نداشته است.
🔹 تاکنون هیچیک از سپردهها بازگردانده نشده و به گفته وکیل شاکیان، یکی از موکلانش قصد داشت خانه را برای مادر بیمار خود بخرد؛ اتفاقی که برای او نه فقط ضرر مالی، بلکه رنجی شخصی به همراه داشته است. #کانادا_حوادث #پیش_فروش #مسکن_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🤔2😱2❤1
🔻۱۰ توصیه کلیدی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تورنتو؛ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👎1👌1
🔻معاملات مسکن کانادا امسال افزایش مییابد، قیمتها هم بالا میروند؛ تازهترین پیشبینیهای CREA
🔹 پس از یک سال سرد و کمرمق در بازار مسکن، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید نشانههایی از بازگشت آرام خریداران دیده میشود؛ یعنی پس از افت حدود ۲ درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۵، معاملات مسکن در سال ۲۰۲۶ قرار است دوباره جان میگیرد.
🔹 بر اساس برآورد این نهاد، فروش خانه در سراسر کانادا امسال حدود ۵.۱ درصد افزایش پیدا میکند و در سال ۲۰۲۷ نیز رشد ۳.۵ درصدی خواهد داشت. این یعنی در سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۴۹۴ هزار واحد مسکونی و در سال بعد بیش از ۵۱۱ هزار واحد معامله میشود؛ بازاری که همچنان انتاریو و بریتیش کلمبیا موتور اصلی آن هستند.
🔹 اما در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، چندان هم خوشبین نیست. او میگوید این رشد «محدود و محتاطانه» است، چون توان خرید خانوارها هنوز تحت فشار است و در بسیاری از شهرها، خانه به اندازه کافی ساخته نمیشود.
🔹 پشت این آمارها، نسل بزرگی از خریداران منتظر ایستادهاند. تقاضای انباشتهشده، بهویژه در میان خریداران خانهاولی دهه سی زندگی، یکی از دلایل اصلی پیشبینی رشد معاملات است؛ کسانی که چهار سال است فقط تماشاگر بازار بودهاند.
🔹 نهاد CREA معتقد است کاهش نرخ بهره کمی فضا را تغییر داده، اما یک گره بزرگ همچنان باقی است؛ چیزی که CREA از آن با عنوان Missing Middle یاد میکند. در دو دهه گذشته، ساختوساز از خانههای دیتچد مستقیم به سمت آپارتمان و کاندو رفته و خانههای میانی با قیمت و اندازه قابلدسترس عملا ناپدید شدهاند. به همین دلیل، بسیاری از خریداران نه کاندو میخواهند و نه توان خرید خانههای آزاد گرانقیمت را دارند.
🔹 در کنار افزایش معاملات، قیمتها هم قرار نیست پایین بمانند. CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند و به نزدیک ۶۹۸ هزار دلار برسد. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از یک سال سرد و کمرمق در بازار مسکن، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید نشانههایی از بازگشت آرام خریداران دیده میشود؛ یعنی پس از افت حدود ۲ درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۵، معاملات مسکن در سال ۲۰۲۶ قرار است دوباره جان میگیرد.
🔹 بر اساس برآورد این نهاد، فروش خانه در سراسر کانادا امسال حدود ۵.۱ درصد افزایش پیدا میکند و در سال ۲۰۲۷ نیز رشد ۳.۵ درصدی خواهد داشت. این یعنی در سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۴۹۴ هزار واحد مسکونی و در سال بعد بیش از ۵۱۱ هزار واحد معامله میشود؛ بازاری که همچنان انتاریو و بریتیش کلمبیا موتور اصلی آن هستند.
🔹 اما در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، چندان هم خوشبین نیست. او میگوید این رشد «محدود و محتاطانه» است، چون توان خرید خانوارها هنوز تحت فشار است و در بسیاری از شهرها، خانه به اندازه کافی ساخته نمیشود.
🔹 پشت این آمارها، نسل بزرگی از خریداران منتظر ایستادهاند. تقاضای انباشتهشده، بهویژه در میان خریداران خانهاولی دهه سی زندگی، یکی از دلایل اصلی پیشبینی رشد معاملات است؛ کسانی که چهار سال است فقط تماشاگر بازار بودهاند.
🔹 نهاد CREA معتقد است کاهش نرخ بهره کمی فضا را تغییر داده، اما یک گره بزرگ همچنان باقی است؛ چیزی که CREA از آن با عنوان Missing Middle یاد میکند. در دو دهه گذشته، ساختوساز از خانههای دیتچد مستقیم به سمت آپارتمان و کاندو رفته و خانههای میانی با قیمت و اندازه قابلدسترس عملا ناپدید شدهاند. به همین دلیل، بسیاری از خریداران نه کاندو میخواهند و نه توان خرید خانههای آزاد گرانقیمت را دارند.
🔹 در کنار افزایش معاملات، قیمتها هم قرار نیست پایین بمانند. CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند و به نزدیک ۶۹۸ هزار دلار برسد. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6