.
🔻 بازار بهاری مسکن در کانادا زیر فشار مورگیج؛ نهاد صنفی مشاوران املاک کاهش تقاضا را پیشبینی میکند
🔹 افزایش نرخهای مورگیج در ماه مارچ، حالا به مهمترین عامل تعیینکننده مسیر بازار مسکن کانادا تبدیل شده است. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد همین عامل میتواند تقاضا در ماههای طلایی بازار، یعنی اپریل، می و جون را بهطور محسوسی کاهش دهد.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA میگوید، افزایش اخیر نرخهای مورگیج باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند.
🔹 او میگوید این وضعیت میتواند همان اثری را داشته باشد که سال گذشته تعرفهها بر بازار گذاشتند؛ یعنی «کشیدن فرش از زیر پای بازار بهاری».
🔹 نکته مهم این است که بسیاری از خریداران انتظار دارند این افزایش موقتی باشد. همین انتظار باعث شده تصمیم خرید را به تعویق بیندازند تا شاید در ماههای آینده با نرخهای پایینتر وارد بازار شوند.
🔹 نهاد CREA در جدیدترین پیشبینی خود برای ۲۰۲۶، بهطور مستقیم به نقش نرخهای مورگیج اشاره کرده و بر همین اساس تعداد معاملات را به ۴۷۵ هزار واحد کاهش داده که نسبت به پیشبینی قبلی ۴۹۴ هزار واحد پایینتر است.
🔹 این نهاد همچنین رشد سالانه بازار را فقط حدود ۱ درصد برآورد کرده است.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ جدید روی ۴۷.۸ درصد باقی مانده؛ عددی که بهطور معمول نشانه بازار متعادل است. اما CREA تأکید میکند این تعادل ظاهری است، چون فشار نرخهای مورگیج میتواند بهسرعت آن را به سمت بازار خریداران تغییر دهد، بهویژه در شهرهای گرانقیمت.
🔹 به گفته Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، افزایش نرخهای مورگیج در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور «بیشتر احساس میشود». دلیل آن ساده است: هرچه قیمت بالاتر باشد، حساسیت به نرخ بهره هم بیشتر است.
🔹 نگرانی اصلی این است که افزایش قیمت انرژی به تورم دامن بزند. در این صورت، بانک مرکزی کانادا ممکن است مجبور به افزایش بیشتر نرخ بهره شود. چنین سناریویی میتواند دوباره نرخهای مورگیج را بالا ببرد و فشار بیشتری بر بازار وارد کند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 بازار بهاری مسکن در کانادا زیر فشار مورگیج؛ نهاد صنفی مشاوران املاک کاهش تقاضا را پیشبینی میکند
🔹 افزایش نرخهای مورگیج در ماه مارچ، حالا به مهمترین عامل تعیینکننده مسیر بازار مسکن کانادا تبدیل شده است. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد همین عامل میتواند تقاضا در ماههای طلایی بازار، یعنی اپریل، می و جون را بهطور محسوسی کاهش دهد.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA میگوید، افزایش اخیر نرخهای مورگیج باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند.
🔹 او میگوید این وضعیت میتواند همان اثری را داشته باشد که سال گذشته تعرفهها بر بازار گذاشتند؛ یعنی «کشیدن فرش از زیر پای بازار بهاری».
🔹 نکته مهم این است که بسیاری از خریداران انتظار دارند این افزایش موقتی باشد. همین انتظار باعث شده تصمیم خرید را به تعویق بیندازند تا شاید در ماههای آینده با نرخهای پایینتر وارد بازار شوند.
🔹 نهاد CREA در جدیدترین پیشبینی خود برای ۲۰۲۶، بهطور مستقیم به نقش نرخهای مورگیج اشاره کرده و بر همین اساس تعداد معاملات را به ۴۷۵ هزار واحد کاهش داده که نسبت به پیشبینی قبلی ۴۹۴ هزار واحد پایینتر است.
🔹 این نهاد همچنین رشد سالانه بازار را فقط حدود ۱ درصد برآورد کرده است.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ جدید روی ۴۷.۸ درصد باقی مانده؛ عددی که بهطور معمول نشانه بازار متعادل است. اما CREA تأکید میکند این تعادل ظاهری است، چون فشار نرخهای مورگیج میتواند بهسرعت آن را به سمت بازار خریداران تغییر دهد، بهویژه در شهرهای گرانقیمت.
🔹 به گفته Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، افزایش نرخهای مورگیج در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور «بیشتر احساس میشود». دلیل آن ساده است: هرچه قیمت بالاتر باشد، حساسیت به نرخ بهره هم بیشتر است.
🔹 نگرانی اصلی این است که افزایش قیمت انرژی به تورم دامن بزند. در این صورت، بانک مرکزی کانادا ممکن است مجبور به افزایش بیشتر نرخ بهره شود. چنین سناریویی میتواند دوباره نرخهای مورگیج را بالا ببرد و فشار بیشتری بر بازار وارد کند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻چگونه بانکهای بزرگ کانادا از مورگیج یک «ماشین پولسازی کمریسک» ساختهاند؟ گزارش Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در مقالهای به این موضوع پرداخته که چگونه بانکهای بزرگ کانادا توانستهاند بازار مورگیج را به یکی از کمریسکترین و در عین حال سودآورترین بخشهای فعالیت خود تبدیل کنند؛ موضوعی که برخلاف نگرانیهای گذشته درباره زیانهای احتمالی، اکنون تصویر متفاوتی را نشان میدهد.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده که دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است. او سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بین اول نوامبر ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۶، شش بانک بزرگ کانادا تنها ۳۸ میلیون دلار از مجموع ۱.۷۶ تریلیون دلار وامهای مورگیج خود را بهعنوان زیان ثبت کردهاند. در مجموع چهار فصل گذشته نیز کل زیانها ۱۶۸ میلیون دلار بوده که تنها معادل یک دهم درصد از کل این پرتفوی است؛ رقمی بسیار ناچیز.
🔹 یکی از دلایل اصلی این وضعیت، پایین بودن نرخ نکول است. تا دسامبر ۲۰۲۵، تنها ۲۴ دهم درصد از وامگیرندگان بیش از سه ماه در پرداخت اقساط تاخیر داشتهاند، این عدد برای شرکتهای سرمایهگذاری مورگیج به ۲.۰۱ درصد میرسد.
🔹 اجرای تست استرس مورگیج در کانادا باعث شده وامگیرندگان در برابر افزایش نرخ بهره آمادگی بیشتری داشته باشند.
🔹 بیمه مورگیج برای خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیشپرداخت دارند، بخش عمده ریسک را پوشش میدهد. در سایر موارد نیز ارزش ملک معمولاً به اندازهای هست که بانک بتواند بدهی را از طریق فروش ملک بازیابی کند.
🔹 با این حال برای کسانی که قصد گرفتن مورگیج دارند، این موضوع میتواند به این معنا باشد، که برخی متقاضیان با گزینههای محدودتری مواجه شوند.
🔹 در پایان این مقاله تاکید شده که سیستم مورگیج کانادا بهطور کلی پایدار است، اما بانکهای بزرگ در امنترین بخش این سیستم فعالیت میکنند؛ جایی که مورگیج نهتنها کمریسک، بلکه یکی از سودآورترین کسبوکارهای آنها محسوب میشود.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در مقالهای به این موضوع پرداخته که چگونه بانکهای بزرگ کانادا توانستهاند بازار مورگیج را به یکی از کمریسکترین و در عین حال سودآورترین بخشهای فعالیت خود تبدیل کنند؛ موضوعی که برخلاف نگرانیهای گذشته درباره زیانهای احتمالی، اکنون تصویر متفاوتی را نشان میدهد.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده که دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است. او سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بین اول نوامبر ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۶، شش بانک بزرگ کانادا تنها ۳۸ میلیون دلار از مجموع ۱.۷۶ تریلیون دلار وامهای مورگیج خود را بهعنوان زیان ثبت کردهاند. در مجموع چهار فصل گذشته نیز کل زیانها ۱۶۸ میلیون دلار بوده که تنها معادل یک دهم درصد از کل این پرتفوی است؛ رقمی بسیار ناچیز.
🔹 یکی از دلایل اصلی این وضعیت، پایین بودن نرخ نکول است. تا دسامبر ۲۰۲۵، تنها ۲۴ دهم درصد از وامگیرندگان بیش از سه ماه در پرداخت اقساط تاخیر داشتهاند، این عدد برای شرکتهای سرمایهگذاری مورگیج به ۲.۰۱ درصد میرسد.
🔹 اجرای تست استرس مورگیج در کانادا باعث شده وامگیرندگان در برابر افزایش نرخ بهره آمادگی بیشتری داشته باشند.
🔹 بیمه مورگیج برای خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیشپرداخت دارند، بخش عمده ریسک را پوشش میدهد. در سایر موارد نیز ارزش ملک معمولاً به اندازهای هست که بانک بتواند بدهی را از طریق فروش ملک بازیابی کند.
🔹 با این حال برای کسانی که قصد گرفتن مورگیج دارند، این موضوع میتواند به این معنا باشد، که برخی متقاضیان با گزینههای محدودتری مواجه شوند.
🔹 در پایان این مقاله تاکید شده که سیستم مورگیج کانادا بهطور کلی پایدار است، اما بانکهای بزرگ در امنترین بخش این سیستم فعالیت میکنند؛ جایی که مورگیج نهتنها کمریسک، بلکه یکی از سودآورترین کسبوکارهای آنها محسوب میشود.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😡3❤2👍1
🔻مهاجر تازهوارد ۴ سال پس از ورود به کانادا توانست خانهدار شود؛ روایت Globe and Mail از راهکارها و چالشها
🔹 آیا یک مهاجر تازهوارد میتواند فقط در ۴ سال در کانادا خانهدار شود؟ روایت تازه Globe and Mail از زندگی Anna، زن ۲۹ سالهای که از فیلیپین به کانادا مهاجرت کرده، نشان میدهد پاسخ این سوال «بله» است؛ اما نه به سادگی و بدون چالش.
🔹 آنا حالا در وینیپگ با درآمد سالانه حدود ۸۰ هزار دلار در حوزه HR کار میکند. اما آنچه مسیر او را متفاوت کرده، یک شغل دوم آنلاین است که سالانه حدود ۲۰ هزار دلار درآمد دارد. او حتی پیش از مهاجرت هم حدود ۳۰ هزار دلار پسانداز کرده بود. پس از ورود به کانادا، با زندگی نزد خانواده و کنترل هزینهها، ماهانه حدود ۱۵۰۰ دلار کنار گذاشت.
🔹 نتیجه؟ خرید خانهای ۳۲۵ هزار دلاری با ۲۰ درصد پیشپرداخت (۶۵ هزار دلار) و مورگیج با نرخ ۴.۱ درصد.
🔹 اما نکته مهمتر برای مهاجران این است که او پس از دریافت PR توانست از ابزارهایی مثل TFSA و FHSA استفاده کند و حتی حدود ۸۰۰ دلار بازگشت مالیاتی بگیرد.
🔹 با این حال، مسیر او ساده نبود. ۸ بار در رقابت آفرهای خرید شکست خورد، گاهی تا ۱۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی. حتی در شهری «ارزانتر» مثل وینیپگ.
🔹 اما سوالهای مهم اینجاست:
⁉️ آیا داشتن شغل دوم برای مهاجران ضروری است؟
⁉️ نقش پسانداز قبل از مهاجرت چقدر تعیینکننده است؟
⁉️ آیا انتخاب شهرهای ارزانتر مثل وینیپگ یک استراتژی هوشمندانه است؟
⁉️ و مهمتر از همه، آیا هزینههای واقعی مالکیت خانه بیشتر از چیزی است که تصور میکنیم؟
🔹 در این گزارش، چند نکته کلیدی به چشم میخورد: داشتن چند منبع درآمد، شروع زودهنگام پسانداز، استفاده از ابزارهای مالی کانادا بعد از PR، و کنترل سبک زندگی.
🔹 این داستان در عین امیدبخش بودن، یک واقعیت را هم یادآوری میکند: ورود به بازار مسکن برای مهاجران ممکن است، اما نیاز به برنامهریزی دقیق و انضباط مالی دارد.
🔹 اگر شما هم به خرید خانه در کانادا فکر میکنید، این گزارش میتواند دید واقعیتری به شما بدهد، اینکه چه چیزهایی ممکن است و چه چیزهایی نه.
🔹 برای خواندن روایت کامل و جزئیات بیشتر، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_داستان #مهاجرت_تجربه #مهاجرت_تازه_واردان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا یک مهاجر تازهوارد میتواند فقط در ۴ سال در کانادا خانهدار شود؟ روایت تازه Globe and Mail از زندگی Anna، زن ۲۹ سالهای که از فیلیپین به کانادا مهاجرت کرده، نشان میدهد پاسخ این سوال «بله» است؛ اما نه به سادگی و بدون چالش.
🔹 آنا حالا در وینیپگ با درآمد سالانه حدود ۸۰ هزار دلار در حوزه HR کار میکند. اما آنچه مسیر او را متفاوت کرده، یک شغل دوم آنلاین است که سالانه حدود ۲۰ هزار دلار درآمد دارد. او حتی پیش از مهاجرت هم حدود ۳۰ هزار دلار پسانداز کرده بود. پس از ورود به کانادا، با زندگی نزد خانواده و کنترل هزینهها، ماهانه حدود ۱۵۰۰ دلار کنار گذاشت.
🔹 نتیجه؟ خرید خانهای ۳۲۵ هزار دلاری با ۲۰ درصد پیشپرداخت (۶۵ هزار دلار) و مورگیج با نرخ ۴.۱ درصد.
🔹 اما نکته مهمتر برای مهاجران این است که او پس از دریافت PR توانست از ابزارهایی مثل TFSA و FHSA استفاده کند و حتی حدود ۸۰۰ دلار بازگشت مالیاتی بگیرد.
🔹 با این حال، مسیر او ساده نبود. ۸ بار در رقابت آفرهای خرید شکست خورد، گاهی تا ۱۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی. حتی در شهری «ارزانتر» مثل وینیپگ.
🔹 اما سوالهای مهم اینجاست:
⁉️ آیا داشتن شغل دوم برای مهاجران ضروری است؟
⁉️ نقش پسانداز قبل از مهاجرت چقدر تعیینکننده است؟
⁉️ آیا انتخاب شهرهای ارزانتر مثل وینیپگ یک استراتژی هوشمندانه است؟
⁉️ و مهمتر از همه، آیا هزینههای واقعی مالکیت خانه بیشتر از چیزی است که تصور میکنیم؟
🔹 در این گزارش، چند نکته کلیدی به چشم میخورد: داشتن چند منبع درآمد، شروع زودهنگام پسانداز، استفاده از ابزارهای مالی کانادا بعد از PR، و کنترل سبک زندگی.
🔹 این داستان در عین امیدبخش بودن، یک واقعیت را هم یادآوری میکند: ورود به بازار مسکن برای مهاجران ممکن است، اما نیاز به برنامهریزی دقیق و انضباط مالی دارد.
🔹 اگر شما هم به خرید خانه در کانادا فکر میکنید، این گزارش میتواند دید واقعیتری به شما بدهد، اینکه چه چیزهایی ممکن است و چه چیزهایی نه.
🔹 برای خواندن روایت کامل و جزئیات بیشتر، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_داستان #مهاجرت_تجربه #مهاجرت_تازه_واردان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👏1👌1
🔻دریافت تاییدیه نرخ ثابت یا پذیرفتن ریسک آینده؟ تصمیم مهمی که خریداران خانه در کانادا امروز باید بگیرند
🔹 کارشناسان مورگیج در کانادا به خریداران خانه و کسانی که در آستانه تمدید وام خود هستند توصیه میکنند اگر به دنبال مورگیج با نرخ ثابت هستند، نرخ فعلی را هرچه زودتر قفل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره کلیدی خود را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه داشت. این چهارمین جلسه پیاپی بود که نرخ تغییر نکرد. این نرخ از ۲۹ اکتبر تاکنون ثابت مانده است.
🔹 اما به گفته Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وبسایت Rate Hub، مسیر آینده نرخها همچنان نامشخص است.
🔹 او میگوید بانک مرکزی در شرایط حساسی قرار دارد. اگر افزایش قیمت نفت باعث بالا رفتن تورم شود، احتمال افزایش نرخ بهره وجود دارد.
🔹 اما اگر تغییرات تعرفهای در جریان مذاکرات سهجانبه آمریکا، کانادا و مکزیک فشار بیشتری به اقتصاد وارد کند، احتمال کاهش نرخ هم مطرح میشود.
🔹 در حال حاضر، مورگیجهای با نرخ شناور ارزانتر از ثابت هستند. پایینترین نرخ پنجساله برای نرخهای شناور حدود ۳.۳۵ درصد و برای نرخهای ثابت حدود ۴.۰۴ درصد گزارش شده است.
🔹 نرخهای شناور مستقیما با تصمیمهای بانک مرکزی بالا و پایین میشوند. اما بیشتر نرخهای ثابت به بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا وابستهاند.
🔹 از زمان آغاز درگیری در خاورمیانه در پایان فوریه، بازده این اوراق بالا رفته و همین موضوع باعث شده، نرخهای ثابت بین ۲۵ تا ۴۰ واحد پایه افزایش یابد.
🔹 کارشناسان میگویند قفل کردن نرخ، که معمولا تا ۱۲۰ روز اعتبار دارد، به خریداران فرصت میدهد با خیال راحتتری دنبال خانه بگردند. اگر نرخها پایین بیاید، میتوانند نرخ بهتر را انتخاب کنند. اگر نرخها بالا برود، نرخ قبلی برایشان محفوظ میماند.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
نسرین حسینآبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارشناسان مورگیج در کانادا به خریداران خانه و کسانی که در آستانه تمدید وام خود هستند توصیه میکنند اگر به دنبال مورگیج با نرخ ثابت هستند، نرخ فعلی را هرچه زودتر قفل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره کلیدی خود را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه داشت. این چهارمین جلسه پیاپی بود که نرخ تغییر نکرد. این نرخ از ۲۹ اکتبر تاکنون ثابت مانده است.
🔹 اما به گفته Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وبسایت Rate Hub، مسیر آینده نرخها همچنان نامشخص است.
🔹 او میگوید بانک مرکزی در شرایط حساسی قرار دارد. اگر افزایش قیمت نفت باعث بالا رفتن تورم شود، احتمال افزایش نرخ بهره وجود دارد.
🔹 اما اگر تغییرات تعرفهای در جریان مذاکرات سهجانبه آمریکا، کانادا و مکزیک فشار بیشتری به اقتصاد وارد کند، احتمال کاهش نرخ هم مطرح میشود.
🔹 در حال حاضر، مورگیجهای با نرخ شناور ارزانتر از ثابت هستند. پایینترین نرخ پنجساله برای نرخهای شناور حدود ۳.۳۵ درصد و برای نرخهای ثابت حدود ۴.۰۴ درصد گزارش شده است.
🔹 نرخهای شناور مستقیما با تصمیمهای بانک مرکزی بالا و پایین میشوند. اما بیشتر نرخهای ثابت به بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا وابستهاند.
🔹 از زمان آغاز درگیری در خاورمیانه در پایان فوریه، بازده این اوراق بالا رفته و همین موضوع باعث شده، نرخهای ثابت بین ۲۵ تا ۴۰ واحد پایه افزایش یابد.
🔹 کارشناسان میگویند قفل کردن نرخ، که معمولا تا ۱۲۰ روز اعتبار دارد، به خریداران فرصت میدهد با خیال راحتتری دنبال خانه بگردند. اگر نرخها پایین بیاید، میتوانند نرخ بهتر را انتخاب کنند. اگر نرخها بالا برود، نرخ قبلی برایشان محفوظ میماند.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
نسرین حسینآبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👍3
🔻این خانه زیبا چه رازی را در خود پنهان داشته و چرا خریداران درخواست ۴۲۵ هزار دلار غرامت از فروشنده کردهاند
🔹 یک خانه فقط یک ملک نیست؛ یک داستان است که اگر کامل گفته نشود، میتواند به یک دعوای حقوقی پرهزینه تبدیل شود.
🔹 در شهر Hudson در استان کبک، زوجی که در اپریل ۲۰۲۴ خانهای کنار دریاچه را با قیمتی نزدیک به ۱.۶ میلیون دلار خریدند، حالا از فروشندگان قبلی شکایت کردهاند. دلیل؟ کشف یک حقیقت شوکهکننده پس از نقلمکان: چهار سال پیش، یک حمله مرگبار در این خانه اتفاق افتاده بود.
🔹 طبق اسناد دادگاه، در سال ۲۰۲۰ مرد ۵۲ سالهای که دچار اسکیزوفرنی Schizophrenia بوده، وارد خانه میشود و به صاحبخانه و دخترش حمله میکند. صاحبخانه در جریان دفاع از خود و دخترش، ۱۰ ضربه با چاقو به مهاجم وارد کرد. مهاجم تلاش کرد از خانه فرار کند، اما جلوی در ورودی سقوط کرد و پس از انتقال به بیمارستان جان باخت.
🔹 اما وقتی این ملک برای فروش در Centris لیست شد، فروشندگان در فرم رسمی «Seller’s Declaration» اعلام کردند که هیچ مرگ خشونتآمیزی در خانه رخ نداده است.
اینجاست که ماجرا پیچیده میشود.
🔹 از نظر فروشندگان، پاسخ آنها درست بوده، چون مرگ در بیمارستان اتفاق افتاده، نه داخل خانه. اما خریداران میگویند این یک «گمراهسازی عمدی» بوده است. آنها اکنون درخواست ۴۲۵ هزار دلار خسارت کردهاند؛ معادل حدود ۲۵ درصد قیمت ملک.
🔹 به گفته وکیل املاک، Maxime Laflamme، این نوع سوالها میتواند تفسیربردار باشد: «اگر کسی در تصادف زخمی شود و در بیمارستان بمیرد، محل مرگ کجاست؟» او میگوید این پرونده نمونهای از همان مرز مبهم بین واقعیت و تفسیر است.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور املاک به نام Mark-Andre Martel میگوید اگر چنین حادثهای افشا شود، معمولاً قیمت ملک بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا میکند. چون تعداد خریداران بالقوه کمتر میشود.
🔹 نکته جالب اینجاست که فروشندگان در بخشی دیگر از فرم، به یک «ورود غیرقانونی به خانه و درگیری» در سال ۲۰۲۰ اشاره کرده بودند. حالا دفاع آنها این است که خریداران باید سوالات بیشتری میپرسیدند.
🔹 در حال حاضر، این پرونده هنوز در دادگاه در جریان است و قاضی هنوز حکمی صادر نکرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_داستان #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه فقط یک ملک نیست؛ یک داستان است که اگر کامل گفته نشود، میتواند به یک دعوای حقوقی پرهزینه تبدیل شود.
🔹 در شهر Hudson در استان کبک، زوجی که در اپریل ۲۰۲۴ خانهای کنار دریاچه را با قیمتی نزدیک به ۱.۶ میلیون دلار خریدند، حالا از فروشندگان قبلی شکایت کردهاند. دلیل؟ کشف یک حقیقت شوکهکننده پس از نقلمکان: چهار سال پیش، یک حمله مرگبار در این خانه اتفاق افتاده بود.
🔹 طبق اسناد دادگاه، در سال ۲۰۲۰ مرد ۵۲ سالهای که دچار اسکیزوفرنی Schizophrenia بوده، وارد خانه میشود و به صاحبخانه و دخترش حمله میکند. صاحبخانه در جریان دفاع از خود و دخترش، ۱۰ ضربه با چاقو به مهاجم وارد کرد. مهاجم تلاش کرد از خانه فرار کند، اما جلوی در ورودی سقوط کرد و پس از انتقال به بیمارستان جان باخت.
🔹 اما وقتی این ملک برای فروش در Centris لیست شد، فروشندگان در فرم رسمی «Seller’s Declaration» اعلام کردند که هیچ مرگ خشونتآمیزی در خانه رخ نداده است.
اینجاست که ماجرا پیچیده میشود.
🔹 از نظر فروشندگان، پاسخ آنها درست بوده، چون مرگ در بیمارستان اتفاق افتاده، نه داخل خانه. اما خریداران میگویند این یک «گمراهسازی عمدی» بوده است. آنها اکنون درخواست ۴۲۵ هزار دلار خسارت کردهاند؛ معادل حدود ۲۵ درصد قیمت ملک.
🔹 به گفته وکیل املاک، Maxime Laflamme، این نوع سوالها میتواند تفسیربردار باشد: «اگر کسی در تصادف زخمی شود و در بیمارستان بمیرد، محل مرگ کجاست؟» او میگوید این پرونده نمونهای از همان مرز مبهم بین واقعیت و تفسیر است.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور املاک به نام Mark-Andre Martel میگوید اگر چنین حادثهای افشا شود، معمولاً قیمت ملک بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا میکند. چون تعداد خریداران بالقوه کمتر میشود.
🔹 نکته جالب اینجاست که فروشندگان در بخشی دیگر از فرم، به یک «ورود غیرقانونی به خانه و درگیری» در سال ۲۰۲۰ اشاره کرده بودند. حالا دفاع آنها این است که خریداران باید سوالات بیشتری میپرسیدند.
🔹 در حال حاضر، این پرونده هنوز در دادگاه در جریان است و قاضی هنوز حکمی صادر نکرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_داستان #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بازار مسکن کانادا پس از ۶ ماه تکان خورد؛ فروش بالا رفته، اما لیستینگها هنوز جلوترند
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان میدهد بازار مسکن کانادا پس از چند ماه رکود، در اپریل نشانههایی از ثبات تدریجی نشان داده است.
🔹 بر اساس این گزارش، فروش خانه در کانادا در اپریل امسال، نسبت به ماه مارچ ۷ دهم درصد افزایش یافت. این نخستین رشد ماهانه فروش از اکتبر گذشته بود.
🔹 در مجموع، ماه گذشته حدود ۳۶ هزار معامله مسکن در کانادا ثبت شد. با این حال، فروش هنوز ۴ درصد کمتر از اپریل سال گذشته و ۱۰ درصد پایینتر از میانگین ۱۰ ساله این ماه است.
🔹 نهاد CREA میگوید کاهش قیمتها باعث شده برخی خریداران دوباره وارد بازار شوند. اما نرخهای بالاتر مورگیج، جنگ در خاورمیانه و اختلافات تجاری با ایالات متحده همچنان روی تصمیم خریداران اثر گذاشته است.
🔹 پیشبینی CREA برای رشد فروش سالانه در ۲۰۲۶ حالا فقط ۱ درصد است؛ در حالی که در ژانویه این نهاد انتظار رشد ۵.۱ درصدی داشت.
🔹 در همین حال، تعداد لیستینگهای جدید در اپریل ۴.۱ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. این یعنی خریداران گزینههای بیشتری دارند و فروشندگان نیز تا حدی انتظارات قیمتی خود را پایین آوردهاند.
🔹 شاخص ملی قیمت خانه در اپریل با افت جزئی یک دهم درصدی به ۶۵۸٬۱۰۰ دلار رسید. این شاخص نسبت به اپریل سال گذشته ۴.۲ درصد کاهش داشته است.
🔹 بیشترین افت قیمتها در بریتیش کلمبیا و انتاریو دیده میشود.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_خرید #مسکن_فروش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان میدهد بازار مسکن کانادا پس از چند ماه رکود، در اپریل نشانههایی از ثبات تدریجی نشان داده است.
🔹 بر اساس این گزارش، فروش خانه در کانادا در اپریل امسال، نسبت به ماه مارچ ۷ دهم درصد افزایش یافت. این نخستین رشد ماهانه فروش از اکتبر گذشته بود.
🔹 در مجموع، ماه گذشته حدود ۳۶ هزار معامله مسکن در کانادا ثبت شد. با این حال، فروش هنوز ۴ درصد کمتر از اپریل سال گذشته و ۱۰ درصد پایینتر از میانگین ۱۰ ساله این ماه است.
🔹 نهاد CREA میگوید کاهش قیمتها باعث شده برخی خریداران دوباره وارد بازار شوند. اما نرخهای بالاتر مورگیج، جنگ در خاورمیانه و اختلافات تجاری با ایالات متحده همچنان روی تصمیم خریداران اثر گذاشته است.
🔹 پیشبینی CREA برای رشد فروش سالانه در ۲۰۲۶ حالا فقط ۱ درصد است؛ در حالی که در ژانویه این نهاد انتظار رشد ۵.۱ درصدی داشت.
🔹 در همین حال، تعداد لیستینگهای جدید در اپریل ۴.۱ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. این یعنی خریداران گزینههای بیشتری دارند و فروشندگان نیز تا حدی انتظارات قیمتی خود را پایین آوردهاند.
🔹 شاخص ملی قیمت خانه در اپریل با افت جزئی یک دهم درصدی به ۶۵۸٬۱۰۰ دلار رسید. این شاخص نسبت به اپریل سال گذشته ۴.۲ درصد کاهش داشته است.
🔹 بیشترین افت قیمتها در بریتیش کلمبیا و انتاریو دیده میشود.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_خرید #مسکن_فروش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
❤4👎1
🔻قراردادهای خریدی که در بازار مسکن نهایی نمیشود در کانادا افزایش یافته است؛ یافتههای یک نظرسنجی از مشاوران املاک
🔹 بازار آرام مسکن کانادا حالا با مشکل دیگری روبهرو شده است: افزایش معاملات ناموفق. یافتههای یک نظرسنجی تازه که از بیش از هزار مشاور املاک در کانادا انجام شده، نشان میدهد تعداد قراردادهایی که پیش از نهایی شدن به هم میخورند، رو به افزایش است.
🔹 مهمترین دلیل این شکستها، مشکل تامین مالی است. ۳۴ درصد از مشاوران گفتهاند در سال ۲۰۲۶، ناتوانی خریداران در گرفتن وام یا تامین پول لازم، اصلیترین عامل ناکامی معاملات بوده است. همچنین ۳۸ درصد گفتهاند معاملات بیشتری نسبت به دو سال پیش بهدلیل مشکلات مالی به نتیجه نمیرسد.
🔹 آقای Joel Fox، مدیر عملیاتی Ownright Law که این نظرسنجی را انجام داده، میگوید خریداران این روزها شرطهای بیشتری در پیشنهادهای خود میگذارند. همین شرطها راه خروج آسانتری برای آنها فراهم میکند. گاهی هم خریدار در روز کلوزینگ پول کافی ندارد، چون فروش ملک قبلی او انجام نشده یا قیمت آن پایین آمده است.
🔹 شرایط فعلی فروشندگان را هم با چالش روبرو کرده است. برخی از آنها نمیتوانند معامله را نهایی کنند، چون قیمت فروش خانه، نمیتواند بدهیها و مورگیجهای ثبتشده روی ملک را پوشش دهد. این وضعیت با افت قیمت خانهها و مورگیجهای با بهره بالا، بیشتر دیده میشود.
🔹 ابهام اقتصادی، نگرانی از رکود، نااطمینانی شغلی، نرخ بهره و حتی بیثباتی سیاسی و اقتصادی در ایالات متحده از دیگر عواملی هستند که خریداران را محتاطتر کردهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار آرام مسکن کانادا حالا با مشکل دیگری روبهرو شده است: افزایش معاملات ناموفق. یافتههای یک نظرسنجی تازه که از بیش از هزار مشاور املاک در کانادا انجام شده، نشان میدهد تعداد قراردادهایی که پیش از نهایی شدن به هم میخورند، رو به افزایش است.
🔹 مهمترین دلیل این شکستها، مشکل تامین مالی است. ۳۴ درصد از مشاوران گفتهاند در سال ۲۰۲۶، ناتوانی خریداران در گرفتن وام یا تامین پول لازم، اصلیترین عامل ناکامی معاملات بوده است. همچنین ۳۸ درصد گفتهاند معاملات بیشتری نسبت به دو سال پیش بهدلیل مشکلات مالی به نتیجه نمیرسد.
🔹 آقای Joel Fox، مدیر عملیاتی Ownright Law که این نظرسنجی را انجام داده، میگوید خریداران این روزها شرطهای بیشتری در پیشنهادهای خود میگذارند. همین شرطها راه خروج آسانتری برای آنها فراهم میکند. گاهی هم خریدار در روز کلوزینگ پول کافی ندارد، چون فروش ملک قبلی او انجام نشده یا قیمت آن پایین آمده است.
🔹 شرایط فعلی فروشندگان را هم با چالش روبرو کرده است. برخی از آنها نمیتوانند معامله را نهایی کنند، چون قیمت فروش خانه، نمیتواند بدهیها و مورگیجهای ثبتشده روی ملک را پوشش دهد. این وضعیت با افت قیمت خانهها و مورگیجهای با بهره بالا، بیشتر دیده میشود.
🔹 ابهام اقتصادی، نگرانی از رکود، نااطمینانی شغلی، نرخ بهره و حتی بیثباتی سیاسی و اقتصادی در ایالات متحده از دیگر عواملی هستند که خریداران را محتاطتر کردهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻همه چیز درباره خانهای که مدت طولانی در بازار مانده است؛ آیا این یعنی که واقعا ملک مشکل دارد؟
🔹 گاهی یک خانه هفتهها یا حتی ماهها در بازار میماند و همین موضوع باعث میشود بسیاری از خریداران تصور کنند که حتما مشکلی در ملک وجود دارد. اما آیا همیشه اینطور است؟
🔹 تعداد روزهایی که یک خانه در بازار فعال بوده، Days on Market یا DOM، یکی از شاخصهایی است که خریداران و مشاوران املاک به آن توجه زیادی دارند.
🔹 معمولا خانههایی که سریع فروخته میشوند، جذابتر به نظر میرسند؛ اما ماندن طولانی یک ملک در بازار همیشه به معنای وجود نقص یا مشکل پنهان نیست.
🔹 این مطلب ۵ دلیل مهم را بررسی میکند که میتواند باعث طولانی شدن فروش یک خانه شود؛ از قیمتگذاری بالاتر از واقعیت بازار و شرایط کند بازار گرفته تا دشواری بازدید، محدودیتهای مستاجر، کمیسیون کمتر برای برخی لیستینگها و حتی نداشتن عکس و اطلاعات کافی در MLS.
🔸 اگر خانهای مدت زیادی در بازار مانده، آیا باید فوراً از خرید آن منصرف شوید؟
🔸 آیا ممکن است یک فرصت خوب را فقط بهخاطر یک برداشت اولیه از دست بدهید؟
🔸 نقش قیمتگذاری و شرایط بازدید در این میان چقدر مهم است؟
🔹 برای اینکه با نگاه دقیقتر و حرفهایتر به لیستینگها نگاه کنید و پاسخ این پرسشها را بدانید، گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.
—————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گاهی یک خانه هفتهها یا حتی ماهها در بازار میماند و همین موضوع باعث میشود بسیاری از خریداران تصور کنند که حتما مشکلی در ملک وجود دارد. اما آیا همیشه اینطور است؟
🔹 تعداد روزهایی که یک خانه در بازار فعال بوده، Days on Market یا DOM، یکی از شاخصهایی است که خریداران و مشاوران املاک به آن توجه زیادی دارند.
🔹 معمولا خانههایی که سریع فروخته میشوند، جذابتر به نظر میرسند؛ اما ماندن طولانی یک ملک در بازار همیشه به معنای وجود نقص یا مشکل پنهان نیست.
🔹 این مطلب ۵ دلیل مهم را بررسی میکند که میتواند باعث طولانی شدن فروش یک خانه شود؛ از قیمتگذاری بالاتر از واقعیت بازار و شرایط کند بازار گرفته تا دشواری بازدید، محدودیتهای مستاجر، کمیسیون کمتر برای برخی لیستینگها و حتی نداشتن عکس و اطلاعات کافی در MLS.
🔸 اگر خانهای مدت زیادی در بازار مانده، آیا باید فوراً از خرید آن منصرف شوید؟
🔸 آیا ممکن است یک فرصت خوب را فقط بهخاطر یک برداشت اولیه از دست بدهید؟
🔸 نقش قیمتگذاری و شرایط بازدید در این میان چقدر مهم است؟
🔹 برای اینکه با نگاه دقیقتر و حرفهایتر به لیستینگها نگاه کنید و پاسخ این پرسشها را بدانید، گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.
—————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻کاناداییها جشن عروسی نمیگیرند تا بتوانند خانه بخرند؛ یافتههای یک نظرسنجی تازه
🔹 افزایش هزینههای زندگی در کانادا باعث شده بسیاری از زوجها در اولویتهای مالی خود تجدیدنظر کنند. حالا برای خیلی از آنها، خرید خانه از برگزاری یک مراسم عروسی بزرگ مهمتر شده است.
🔹 بر اساس یک نظرسنجی تازه که توسط Royal LePage انجام شده، ۸۲ درصد پاسخدهندگان گفتهاند حاضرند مراسم عروسی خود را کوچکتر برگزار کنند یا حتی از آن صرفنظر کنند تا پول بیشتری برای پیشپرداخت Down Payment خانه کنار بگذارند.
🔹 همچنین ۷۹ درصد کسانی که در حال برنامهریزی عروسی هستند، یا فردی در اطراف خود دارند که قصد ازدواج دارد، گفتهاند به جای هدیههای سنتی عروسی، کمک مالی برای خرید خانه را ترجیح میدهند. از این میان، ۳۷ درصد گفتهاند قطعا چنین کاری میکنند و ۴۲ درصد گفتهاند شاید.
🔹 در میان افراد متأهل نیز ۵۷ درصد گفتهاند اگر به گذشته برمیگشتند، دوست داشتند به جای هدیه عروسی، پولی برای پیشپرداخت خرید خانه درخواست کنند. البته فقط ۱۰ درصد گفتهاند در زمان عروسی خود واقعا چنین درخواستی داشتهاند.
🔹 خانم Anne-Elise Cugliari Allegritti از Royal LePage میگوید افزایش هزینههای زندگی باعث شده زوجها میان دو نقطه عطف مهم زندگی، یعنی ازدواج و خرید خانه، تصمیمهای سختتری بگیرند. به گفته او، برای برخی زوجها، خانه یک سرمایهگذاری بلندمدت است، در حالی که عروسی فقط یک جشن یک یا دو روزه محسوب میشود.
🔹 گزارش The Knot نیز نشان میدهد میانگین هزینه عروسی در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۳ هزار دلار آمریکا بوده که معادل بیش از ۴۵ هزار دلار کانادا است؛ آن هم بدون هزینه ماه عسل و حلقهها.
🔹 در این نظرسنجی، ۸۳ درصد پاسخدهندگان گفتهاند خانه مهمترین خرید زندگی یک فرد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی #کانادا_هزینه_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش هزینههای زندگی در کانادا باعث شده بسیاری از زوجها در اولویتهای مالی خود تجدیدنظر کنند. حالا برای خیلی از آنها، خرید خانه از برگزاری یک مراسم عروسی بزرگ مهمتر شده است.
🔹 بر اساس یک نظرسنجی تازه که توسط Royal LePage انجام شده، ۸۲ درصد پاسخدهندگان گفتهاند حاضرند مراسم عروسی خود را کوچکتر برگزار کنند یا حتی از آن صرفنظر کنند تا پول بیشتری برای پیشپرداخت Down Payment خانه کنار بگذارند.
🔹 همچنین ۷۹ درصد کسانی که در حال برنامهریزی عروسی هستند، یا فردی در اطراف خود دارند که قصد ازدواج دارد، گفتهاند به جای هدیههای سنتی عروسی، کمک مالی برای خرید خانه را ترجیح میدهند. از این میان، ۳۷ درصد گفتهاند قطعا چنین کاری میکنند و ۴۲ درصد گفتهاند شاید.
🔹 در میان افراد متأهل نیز ۵۷ درصد گفتهاند اگر به گذشته برمیگشتند، دوست داشتند به جای هدیه عروسی، پولی برای پیشپرداخت خرید خانه درخواست کنند. البته فقط ۱۰ درصد گفتهاند در زمان عروسی خود واقعا چنین درخواستی داشتهاند.
🔹 خانم Anne-Elise Cugliari Allegritti از Royal LePage میگوید افزایش هزینههای زندگی باعث شده زوجها میان دو نقطه عطف مهم زندگی، یعنی ازدواج و خرید خانه، تصمیمهای سختتری بگیرند. به گفته او، برای برخی زوجها، خانه یک سرمایهگذاری بلندمدت است، در حالی که عروسی فقط یک جشن یک یا دو روزه محسوب میشود.
🔹 گزارش The Knot نیز نشان میدهد میانگین هزینه عروسی در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۳ هزار دلار آمریکا بوده که معادل بیش از ۴۵ هزار دلار کانادا است؛ آن هم بدون هزینه ماه عسل و حلقهها.
🔹 در این نظرسنجی، ۸۳ درصد پاسخدهندگان گفتهاند خانه مهمترین خرید زندگی یک فرد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی #کانادا_هزینه_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻اجاره یا خریدن خانه در کانادا؛ مزایا، معایب و واقعیتهایی فراتر از عدد و رقم
🔹 تصمیم میان اجاره یا خرید خانه در کانادا، برای بسیاری از خانوارها و بهویژه مهاجران تازهوارد، به یک دوراهی مهم مالی تبدیل شده است. افزایش قیمت مسکن، نوسان نرخ بهره و اختلاف شدید هزینهها میان شهرها باعث شده مقایسه ساده اجاره با قسط مورگیج دیگر کافی نباشد.
🔹 بررسیها نشان میدهد میانگین اجاره در کانادا حدود ۱۹۲۲ دلار برای واحد یکخوابه و ۲۳۱۹ دلار برای دوخوابه است، در حالی که پرداخت ماهانه مورگیج معمولا بین ۳۵۰۰ تا ۵ هزار دلار قرار دارد. این یعنی مستاجران به طور متوسط ماهانه ۱۴۰۰ تا ۳۴۰۰ دلار کمتر هزینه میکنند. اما آیا این اختلاف در همه شهرها یکسان است؟
🔹 خرید خانه چه مزایایی دارد؟ ساختن دارایی، ثبات هزینهها و معافیت از Capital Gains Tax در فروش خانه اصلی، جذاب به نظر میرسد. اما آیا پیشپرداخت بالا، تعهد حداقل پنجساله و هزینههای تعمیر برای همه قابل مدیریت است؟
🔹 اجارهنشینی انعطافپذیرتر و کمریسکتر است، اما نبود کنترل، افزایش اجارهها و نساختن دارایی چه پیامدی در بلندمدت دارد؟
🔹 موقعیت جغرافیایی چقدر مهم است؟ چرا در شهرهایی مثل وینیپگ یا رجاینا اختلاف اجاره و خرید ناچیز است، اما در تورنتو و ونکوور این فاصله بسیار زیاد میشود؟
🔹 نرخ بهره، عرضه و تقاضا و تغییرات مهاجرتی چه تاثیری بر این تصمیم دارند؟ و ماشینحسابهای اجاره یا خرید دقیقا چه هزینههایی را باید در نظر بگیرند؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل، پاسخ این پرسشها و مقایسه دقیق، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیم میان اجاره یا خرید خانه در کانادا، برای بسیاری از خانوارها و بهویژه مهاجران تازهوارد، به یک دوراهی مهم مالی تبدیل شده است. افزایش قیمت مسکن، نوسان نرخ بهره و اختلاف شدید هزینهها میان شهرها باعث شده مقایسه ساده اجاره با قسط مورگیج دیگر کافی نباشد.
🔹 بررسیها نشان میدهد میانگین اجاره در کانادا حدود ۱۹۲۲ دلار برای واحد یکخوابه و ۲۳۱۹ دلار برای دوخوابه است، در حالی که پرداخت ماهانه مورگیج معمولا بین ۳۵۰۰ تا ۵ هزار دلار قرار دارد. این یعنی مستاجران به طور متوسط ماهانه ۱۴۰۰ تا ۳۴۰۰ دلار کمتر هزینه میکنند. اما آیا این اختلاف در همه شهرها یکسان است؟
🔹 خرید خانه چه مزایایی دارد؟ ساختن دارایی، ثبات هزینهها و معافیت از Capital Gains Tax در فروش خانه اصلی، جذاب به نظر میرسد. اما آیا پیشپرداخت بالا، تعهد حداقل پنجساله و هزینههای تعمیر برای همه قابل مدیریت است؟
🔹 اجارهنشینی انعطافپذیرتر و کمریسکتر است، اما نبود کنترل، افزایش اجارهها و نساختن دارایی چه پیامدی در بلندمدت دارد؟
🔹 موقعیت جغرافیایی چقدر مهم است؟ چرا در شهرهایی مثل وینیپگ یا رجاینا اختلاف اجاره و خرید ناچیز است، اما در تورنتو و ونکوور این فاصله بسیار زیاد میشود؟
🔹 نرخ بهره، عرضه و تقاضا و تغییرات مهاجرتی چه تاثیری بر این تصمیم دارند؟ و ماشینحسابهای اجاره یا خرید دقیقا چه هزینههایی را باید در نظر بگیرند؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل، پاسخ این پرسشها و مقایسه دقیق، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻کارشناسان: بازار مسکن کانادا شاید به کف قیمتها رسیده باشد؛ بخریم یا همچنان منتظر بمانیم؟
🔹 در حالی که بانک مرکزی کانادا این هفته برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد نگه داشت، برخی کارشناسان بازار مورگیج معتقدند توجه خریداران باید کمتر به تصمیمهای بانک مرکزی و بیشتر به شرایط فعلی بازار مسکن معطوف شود.
🔹 روزنامه Toronto Star در این باره به نقل از Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وبسایت Rate Hub، مینویسد ممکن است بازار اکنون به نقطهای رسیده باشد که از نظر قدرت خرید، پایینتر از آن نرود.
🔹 او میگوید خریدارانی که مدتها منتظر کاهش بیشتر قیمتها یا نرخهای بهره بودهاند، شاید اکنون با یکی از بهترین فرصتهای ورود به بازار روبهرو باشند.
🔹 در ماههای اخیر بسیاری از خریداران به دلیل نگرانی از وضعیت اقتصاد، جنگ در خاورمیانه، تورم و آینده بازار کار، خرید خانه را به تعویق انداختهاند. اما آمارهای تازه از بازار مسکن در برخی مناطق کانادا نشان میدهد تقاضا به آرامی در حال افزایش است؛ موضوعی که میتواند نشانهای از پایان دوره افت قیمتها باشد.
🔹 خانم Graham میگوید برخی عوامل در بازار در حال شکلگیری هستند که ممکن است دوباره به افزایش قیمتها منجر شوند. از نگاه او، اگر نرخهای بهره در ماههای آینده کاهش پیدا نکند، که اکنون احتمال آن کمتر از گذشته به نظر میرسد، بسیاری از خریداران ممکن است به این نتیجه برسند که دیگر دلیلی برای صبر کردن وجود ندارد.
🔹 البته همه کارشناسان چنین دیدگاهی ندارند. برخی معتقدند تا زمانی که توان خرید خانوارها بهبود پیدا نکند و نرخهای مورگیج کاهش محسوسی نداشته باشد، بازار مسکن نمیتواند وارد یک دوره رونق واقعی شود.
🔹 با این حال، نکته مهم این است که برخلاف سالهای گذشته، بسیاری از کارشناسان دیگر انتظار کاهش چشمگیر قیمت خانهها را ندارند.
🔹 به همین دلیل، این پرسش برای خریداران جدیتر از همیشه مطرح شده است: آیا بازار به کف خود رسیده و اکنون بهترین زمان برای خرید است، یا هنوز باید منتظر ماند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که بانک مرکزی کانادا این هفته برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد نگه داشت، برخی کارشناسان بازار مورگیج معتقدند توجه خریداران باید کمتر به تصمیمهای بانک مرکزی و بیشتر به شرایط فعلی بازار مسکن معطوف شود.
🔹 روزنامه Toronto Star در این باره به نقل از Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وبسایت Rate Hub، مینویسد ممکن است بازار اکنون به نقطهای رسیده باشد که از نظر قدرت خرید، پایینتر از آن نرود.
🔹 او میگوید خریدارانی که مدتها منتظر کاهش بیشتر قیمتها یا نرخهای بهره بودهاند، شاید اکنون با یکی از بهترین فرصتهای ورود به بازار روبهرو باشند.
🔹 در ماههای اخیر بسیاری از خریداران به دلیل نگرانی از وضعیت اقتصاد، جنگ در خاورمیانه، تورم و آینده بازار کار، خرید خانه را به تعویق انداختهاند. اما آمارهای تازه از بازار مسکن در برخی مناطق کانادا نشان میدهد تقاضا به آرامی در حال افزایش است؛ موضوعی که میتواند نشانهای از پایان دوره افت قیمتها باشد.
🔹 خانم Graham میگوید برخی عوامل در بازار در حال شکلگیری هستند که ممکن است دوباره به افزایش قیمتها منجر شوند. از نگاه او، اگر نرخهای بهره در ماههای آینده کاهش پیدا نکند، که اکنون احتمال آن کمتر از گذشته به نظر میرسد، بسیاری از خریداران ممکن است به این نتیجه برسند که دیگر دلیلی برای صبر کردن وجود ندارد.
🔹 البته همه کارشناسان چنین دیدگاهی ندارند. برخی معتقدند تا زمانی که توان خرید خانوارها بهبود پیدا نکند و نرخهای مورگیج کاهش محسوسی نداشته باشد، بازار مسکن نمیتواند وارد یک دوره رونق واقعی شود.
🔹 با این حال، نکته مهم این است که برخلاف سالهای گذشته، بسیاری از کارشناسان دیگر انتظار کاهش چشمگیر قیمت خانهها را ندارند.
🔹 به همین دلیل، این پرسش برای خریداران جدیتر از همیشه مطرح شده است: آیا بازار به کف خود رسیده و اکنون بهترین زمان برای خرید است، یا هنوز باید منتظر ماند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻مهاجرانی که تازه به کانادا میآیند، خیلی زودتر از گذشته صاحب خانه میشوند؛ گزارش تازه اداره آمار
🔹 برای بسیاری از مهاجران، خریدن نخستین خانه در کانادا فقط یک معامله ملکی نیست؛ لحظهای است که احساس میکنند بالاخره در کشور جدید خود ریشه دواندهاند.
🔹 حالا یک گزارش تازه از Statistics Canada نشان میدهد که مهاجران تازهوارد در کانادا بیش از گذشته و سریعتر از قبل به این نقطه میرسند.
🔹 بررسی تازه این نهاد آماری نشان میدهد که در فاصله سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۱، سهم مهاجرانی که در پنج سال نخست پس از دریافت اقامت دائم PR صاحب خانه شدهاند، به شکل چشمگیری افزایش یافته است؛ تا جایی که در برخی استانها فاصله آنها با خود کاناداییها به کمترین میزان در سالهای اخیر رسیده است.
🔹 در انتاریو، بیش از ۴۰ درصد مهاجران در سال پنجم پس از دریافت اقامت دائم صاحب خانه بودهاند؛ رقمی که در سال ۲۰۱۸ حدود ۳۶ درصد بود.
🔹 در بریتیش کلمبیا نیز این نرخ از ۳۳ درصد به نزدیک ۳۸ درصد رسید. اما بیشترین جهش در نوا اسکوشیا رخ داد؛ جایی که نرخ خانهدار شدن مهاجران تازهوارد از حدود ۳۵ درصد به بیش از ۴۸ درصد افزایش یافته است؛ چیزی در حدود نیمی از مهاجران تازهوارد.
🔹 نکته جالب اینجاست که این اتفاق در دورانی رخ داده که خانهدار شدن برای بسیاری از کاناداییهای متولد کشور دشوارتر شده بود و نرخ مالکیت خانه در میان آنها اندکی کاهش پیدا کرد.
🔹 اما مهاجران چگونه توانستند در همین سالها سریعتر وارد بازار مسکن شوند؟
🔹 گزارش Statistics Canada میگوید درآمد مهاجران در این دوره با سرعت بیشتری رشد کرده است. برای مثال، درآمد متوسط خانوارهای مهاجر در انتاریو طی تنها سه سال، ۱۴ هزار دلار افزایش یافت و از ۶۱ هزار دلار به ۷۵ هزار دلار رسید. همزمان، نرخهای بهره پایین در دوران همهگیری کرونا نیز فرصت مناسبی برای خرید خانه فراهم کرد.
🔹 این گزارش تصویر متفاوتی از مسیر مهاجرت در کانادا ارائه میدهد؛ تصویری که نشان میدهد برای بسیاری از تازهواردها، خانهدار شدن دیگر هدفی برای ده یا پانزده سال آینده نیست، بلکه به دستاوردی تبدیل شده که در همان سالهای نخست زندگی در کانادا به آن میرسند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مهاجرت_ایرانیان #مهاجرت_تازه_واردان #مسکن_خرید #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای بسیاری از مهاجران، خریدن نخستین خانه در کانادا فقط یک معامله ملکی نیست؛ لحظهای است که احساس میکنند بالاخره در کشور جدید خود ریشه دواندهاند.
🔹 حالا یک گزارش تازه از Statistics Canada نشان میدهد که مهاجران تازهوارد در کانادا بیش از گذشته و سریعتر از قبل به این نقطه میرسند.
🔹 بررسی تازه این نهاد آماری نشان میدهد که در فاصله سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۱، سهم مهاجرانی که در پنج سال نخست پس از دریافت اقامت دائم PR صاحب خانه شدهاند، به شکل چشمگیری افزایش یافته است؛ تا جایی که در برخی استانها فاصله آنها با خود کاناداییها به کمترین میزان در سالهای اخیر رسیده است.
🔹 در انتاریو، بیش از ۴۰ درصد مهاجران در سال پنجم پس از دریافت اقامت دائم صاحب خانه بودهاند؛ رقمی که در سال ۲۰۱۸ حدود ۳۶ درصد بود.
🔹 در بریتیش کلمبیا نیز این نرخ از ۳۳ درصد به نزدیک ۳۸ درصد رسید. اما بیشترین جهش در نوا اسکوشیا رخ داد؛ جایی که نرخ خانهدار شدن مهاجران تازهوارد از حدود ۳۵ درصد به بیش از ۴۸ درصد افزایش یافته است؛ چیزی در حدود نیمی از مهاجران تازهوارد.
🔹 نکته جالب اینجاست که این اتفاق در دورانی رخ داده که خانهدار شدن برای بسیاری از کاناداییهای متولد کشور دشوارتر شده بود و نرخ مالکیت خانه در میان آنها اندکی کاهش پیدا کرد.
🔹 اما مهاجران چگونه توانستند در همین سالها سریعتر وارد بازار مسکن شوند؟
🔹 گزارش Statistics Canada میگوید درآمد مهاجران در این دوره با سرعت بیشتری رشد کرده است. برای مثال، درآمد متوسط خانوارهای مهاجر در انتاریو طی تنها سه سال، ۱۴ هزار دلار افزایش یافت و از ۶۱ هزار دلار به ۷۵ هزار دلار رسید. همزمان، نرخهای بهره پایین در دوران همهگیری کرونا نیز فرصت مناسبی برای خرید خانه فراهم کرد.
🔹 این گزارش تصویر متفاوتی از مسیر مهاجرت در کانادا ارائه میدهد؛ تصویری که نشان میدهد برای بسیاری از تازهواردها، خانهدار شدن دیگر هدفی برای ده یا پانزده سال آینده نیست، بلکه به دستاوردی تبدیل شده که در همان سالهای نخست زندگی در کانادا به آن میرسند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مهاجرت_ایرانیان #مهاجرت_تازه_واردان #مسکن_خرید #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
۵ راهکار هوشمندانه برای اینکه به فرزندان خود کمک کنید نخستین خانه خود را در کانادا بخرند | آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
فهرست مطالبمهمترین کمک: آموزش مالی قبل از پولحساب FHSA؛ حسابی که بسیاری از جوانان هنوز نمیشناسنداستفاده از RRSP برای خرید خانهآیا والدین باید به فرزندان خود وام بدهند؟همامضاکننده Co-Signer؛ فرصتی که البته میتواند ریسکساز هم باشدآیا سهم فرزندان از ارث…
🔻۵ راهکار هوشمندانه برای اینکه به فرزندان خود کمک کنید نخستین خانه خود را در کانادا بخرند
🔹 خانهدار شدن در کانادا برای بسیاری از جوانان به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده؛ اما آیا والدین میتوانند بدون به خطر انداختن آینده مالی خود، به فرزندانشان برای خرید اولین خانه کمک کنند؟
🔹 یک گزارش تازه به چند راهکار کاربردی اشاره میکند؛ از استفاده هوشمندانه از حساب FHSA و برنامه Home Buyers’ Plan گرفته تا وام خانوادگی، همامضایی Co-Signing و حتی خرید مشترک خانه با فرزندان.
⁉️ اما کدام یک از این روشها واقعا مؤثرتر است؟
⁉️ آیا همامضایی Co-Signing وام مسکن میتواند برای والدین دردسرساز شود؟
⁉️ چه زمانی کمک مالی به فرزند منطقی است و چه زمانی ممکن است امنیت دوران بازنشستگی والدین را به خطر بیندازد؟
⁉️ آیا دادن بخشی از ارث در زمان حیات میتواند راهی برای ورود سریعتر فرزندان به بازار مسکن باشد؟
🔹 این گزارش توضیح میدهد چرا برخی کارشناسان معتقدند اولین خانه نباید لزوما خانه رؤیایی باشد و چگونه خرید یک کاندو، تاونهاوس یا ملکی با قابلیت درآمد از طریق اجاره میتواند مسیر خانهدار شدن را کوتاهتر کند.
🔹 اگر شما هم فرزند جوانی دارید که آرزوی خرید خانه در کانادا را دارد، یا خودتان به دنبال ورود به بازار مسکن هستید، این گزارش میتواند ایدهها و راهکارهای ارزشمندی در اختیارتان بگذارد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_وام #کودکان_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانهدار شدن در کانادا برای بسیاری از جوانان به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده؛ اما آیا والدین میتوانند بدون به خطر انداختن آینده مالی خود، به فرزندانشان برای خرید اولین خانه کمک کنند؟
🔹 یک گزارش تازه به چند راهکار کاربردی اشاره میکند؛ از استفاده هوشمندانه از حساب FHSA و برنامه Home Buyers’ Plan گرفته تا وام خانوادگی، همامضایی Co-Signing و حتی خرید مشترک خانه با فرزندان.
⁉️ اما کدام یک از این روشها واقعا مؤثرتر است؟
⁉️ آیا همامضایی Co-Signing وام مسکن میتواند برای والدین دردسرساز شود؟
⁉️ چه زمانی کمک مالی به فرزند منطقی است و چه زمانی ممکن است امنیت دوران بازنشستگی والدین را به خطر بیندازد؟
⁉️ آیا دادن بخشی از ارث در زمان حیات میتواند راهی برای ورود سریعتر فرزندان به بازار مسکن باشد؟
🔹 این گزارش توضیح میدهد چرا برخی کارشناسان معتقدند اولین خانه نباید لزوما خانه رؤیایی باشد و چگونه خرید یک کاندو، تاونهاوس یا ملکی با قابلیت درآمد از طریق اجاره میتواند مسیر خانهدار شدن را کوتاهتر کند.
🔹 اگر شما هم فرزند جوانی دارید که آرزوی خرید خانه در کانادا را دارد، یا خودتان به دنبال ورود به بازار مسکن هستید، این گزارش میتواند ایدهها و راهکارهای ارزشمندی در اختیارتان بگذارد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_وام #کودکان_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻شارژ کاندو؛ هزینهای که پایین بودن آن همیشه نشانه خوبی نیست و بالا بودن آن هم همیشه خبر بدی نیست
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز میکنند؛ اما هزینهای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، میتواند در بلندمدت تأثیر قابلتوجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن میگویند شارژ ماهانه فقط هزینهای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمعآوری زباله، تعمیرات، و مهمتر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت میشود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار میگیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینهها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژهای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم میتواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینههای سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبهرو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئتمدیره کاندو میتواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان میگویند وجود Special Assessment معمولاً نشانهای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی میتواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاهمدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه میکنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا میکند و در استانهایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز میکنند؛ اما هزینهای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، میتواند در بلندمدت تأثیر قابلتوجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن میگویند شارژ ماهانه فقط هزینهای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمعآوری زباله، تعمیرات، و مهمتر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت میشود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار میگیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینهها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژهای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم میتواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینههای سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبهرو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئتمدیره کاندو میتواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان میگویند وجود Special Assessment معمولاً نشانهای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی میتواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاهمدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه میکنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا میکند و در استانهایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از مورگیجهای سنگینی که گرفتهاند پشیمان هستند؛ مهاجران تازهوارد بیش از بقیه
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وامها نگرانیها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کاناداییهایی که در سالهای همهگیری کرونا و با نرخهای بهره پایین خانه خریدهاند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبهرو شدهاند. با نزدیک شدن زمان تمدید وامهای مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها بهطور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان میدهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریدهاند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفتهاند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان میدهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینههای مسکن با مشکل روبهرو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازهوارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفتهاند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداختها میتواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان میگویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانهها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وامهای بزرگتری گرفتهاند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وامهای پنجسالهای که در دوران همهگیری کرونا با نرخهای بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیشبینی میشود اقساط این وامها بهطور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وامهای مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وامهای بزرگتری گرفتهاند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. بهویژه کسانی که در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریدهاند.
🔹 افزایش هزینههای مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یکسوم کاناداییها میگویند برای اینکه بتوانند از پس هزینههای مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یکچهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفتهاند بخشی از خانه خود را اجاره دادهاند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازهواردان به کانادا به ۵۳ درصد میرسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وامها نگرانیها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کاناداییهایی که در سالهای همهگیری کرونا و با نرخهای بهره پایین خانه خریدهاند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبهرو شدهاند. با نزدیک شدن زمان تمدید وامهای مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها بهطور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان میدهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریدهاند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفتهاند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان میدهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینههای مسکن با مشکل روبهرو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازهوارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفتهاند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداختها میتواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان میگویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانهها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وامهای بزرگتری گرفتهاند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وامهای پنجسالهای که در دوران همهگیری کرونا با نرخهای بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیشبینی میشود اقساط این وامها بهطور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وامهای مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وامهای بزرگتری گرفتهاند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. بهویژه کسانی که در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریدهاند.
🔹 افزایش هزینههای مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یکسوم کاناداییها میگویند برای اینکه بتوانند از پس هزینههای مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یکچهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفتهاند بخشی از خانه خود را اجاره دادهاند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازهواردان به کانادا به ۵۳ درصد میرسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻میخواهید ضامن وام مسکن فرزندتان شوید؟ نکات مهمی که حتما باید بدانید
🔹 بسیاری از خانوادههای کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راهحلی روی آوردهاند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار میدهند این تصمیم میتواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان مینویسد بسیاری از خانوادهها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمیدانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت میشود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمیآید و تنها بازپرداخت وام را تضمین میکنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع میتواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیفهای مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت میشود. این موضوع میتواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر میگذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، میگوید بسیاری از والدین تصور میکنند چون فرزندشان مسئولیتپذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینههای زندگی یا یک بحران مالی میتواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خانوادههای کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راهحلی روی آوردهاند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار میدهند این تصمیم میتواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان مینویسد بسیاری از خانوادهها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمیدانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت میشود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمیآید و تنها بازپرداخت وام را تضمین میکنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع میتواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیفهای مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت میشود. این موضوع میتواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر میگذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، میگوید بسیاری از والدین تصور میکنند چون فرزندشان مسئولیتپذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینههای زندگی یا یک بحران مالی میتواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻میخواهید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید؟ ۱۰ نکته برای اینکه قیمت واقعی یک خانه را تشخیص بدهید
🔹 اگر قصد دارید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، احتمالاً اولین چیزی که توجه شما را جلب میکند، قیمت درجشده در لیستینگهاست. اما آیا این قیمت واقعاً نشاندهنده ارزش خانه است؟
🔹 گزارش تازه RE/MAX Canada میگوید پاسخ همیشه «نه» است. یکی از مهمترین ابزارهایی که میتواند از پرداخت دهها هزار دلار بیشتر جلوگیری کند، بررسی Comparable Sales و یا Comps به معنای فروشهای قابل مقایسه است؛ یعنی خانههایی که بهتازگی فروخته شدهاند و از نظر موقعیت، اندازه و ویژگیها به خانه مورد نظر شما شباهت دارند.
🔹 اما نکته مهم اینجاست که هر خانه مشابه، معیار مناسبی برای مقایسه نیست.
⁉️ آیا نزدیکترین خانه، بهترین معیار است؟
⁉️ آیا متراژ بیشتر همیشه به معنای ارزش بالاتر است؟
⁉️ چرا ممکن است دو خانه تقریباً یکسان با قیمتهای متفاوت فروخته شوند؟
⁉️ آیا ظاهر شیک و دکوراسیون مدرن واقعاً ارزش ملک را افزایش میدهد؟
⁉️ هنگام خرید یک کاندو یا خانه دیتچد باید به چه جزئیاتی توجه کنید که بسیاری از خریداران از کنار آن عبور میکنند؟
🔹 در این گزارش، علاوه بر پاسخ این پرسشها، با اشتباههای رایجی آشنا میشوید که میتواند باعث شود ارزش واقعی یک خانه را اشتباه برآورد کنید؛ از اعتماد بیش از حد به قیمت آگهی گرفته تا قضاوت بر اساس یک معامله غیرعادی یا فروشهای قدیمی.
🔹 اگر میخواهید خرید نخستین خانهتان در کانادا آگاهانهتر و کمریسکتر باشد، این گزارش میتواند برایتان کاربردی باشد. متن کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر قصد دارید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، احتمالاً اولین چیزی که توجه شما را جلب میکند، قیمت درجشده در لیستینگهاست. اما آیا این قیمت واقعاً نشاندهنده ارزش خانه است؟
🔹 گزارش تازه RE/MAX Canada میگوید پاسخ همیشه «نه» است. یکی از مهمترین ابزارهایی که میتواند از پرداخت دهها هزار دلار بیشتر جلوگیری کند، بررسی Comparable Sales و یا Comps به معنای فروشهای قابل مقایسه است؛ یعنی خانههایی که بهتازگی فروخته شدهاند و از نظر موقعیت، اندازه و ویژگیها به خانه مورد نظر شما شباهت دارند.
🔹 اما نکته مهم اینجاست که هر خانه مشابه، معیار مناسبی برای مقایسه نیست.
⁉️ آیا نزدیکترین خانه، بهترین معیار است؟
⁉️ آیا متراژ بیشتر همیشه به معنای ارزش بالاتر است؟
⁉️ چرا ممکن است دو خانه تقریباً یکسان با قیمتهای متفاوت فروخته شوند؟
⁉️ آیا ظاهر شیک و دکوراسیون مدرن واقعاً ارزش ملک را افزایش میدهد؟
⁉️ هنگام خرید یک کاندو یا خانه دیتچد باید به چه جزئیاتی توجه کنید که بسیاری از خریداران از کنار آن عبور میکنند؟
🔹 در این گزارش، علاوه بر پاسخ این پرسشها، با اشتباههای رایجی آشنا میشوید که میتواند باعث شود ارزش واقعی یک خانه را اشتباه برآورد کنید؛ از اعتماد بیش از حد به قیمت آگهی گرفته تا قضاوت بر اساس یک معامله غیرعادی یا فروشهای قدیمی.
🔹 اگر میخواهید خرید نخستین خانهتان در کانادا آگاهانهتر و کمریسکتر باشد، این گزارش میتواند برایتان کاربردی باشد. متن کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻وام مسکن با نرخ ثابت ارزانتر شده؛ اما دارندگان وام شناور همچنان باید صبر کنند
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وامهای با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخشهایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیشبینیپذیری برای خانوادههای کانادایی کمک میکند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وامهای شناور مستقیماً به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وامهای ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا تعیین میشود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفتههای اخیر باعث شده بانکها و مؤسسات مالی نرخ وامهای ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخهای ثابت، رقابت شدید میان وامدهندگان است؛ بانکها تلاش میکنند با ارائه نرخهای جذابتر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایینترین نرخ وام ثابت سهساله (برای وامهای بیمهشده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنجساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز میشود.
- نرخ وام شناور پنجساله برای وامهای بیمهشده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وامهای بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع میشود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخهای فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وامهای دوران همهگیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه روبهرو خواهند شد؛ زیرا نرخهای امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخهای بسیار پایین سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینههای مختلف را بررسی کنند و منتظر زمانبندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او میگوید خریداران و سرمایهگذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره میتواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وامهای با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخشهایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیشبینیپذیری برای خانوادههای کانادایی کمک میکند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وامهای شناور مستقیماً به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وامهای ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا تعیین میشود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفتههای اخیر باعث شده بانکها و مؤسسات مالی نرخ وامهای ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخهای ثابت، رقابت شدید میان وامدهندگان است؛ بانکها تلاش میکنند با ارائه نرخهای جذابتر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایینترین نرخ وام ثابت سهساله (برای وامهای بیمهشده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنجساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز میشود.
- نرخ وام شناور پنجساله برای وامهای بیمهشده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وامهای بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع میشود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخهای فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وامهای دوران همهگیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه روبهرو خواهند شد؛ زیرا نرخهای امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخهای بسیار پایین سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینههای مختلف را بررسی کنند و منتظر زمانبندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او میگوید خریداران و سرمایهگذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره میتواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻آیا مهاجران تازهوارد قرار است سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ میلیارد دلار خانه در کانادا بخرند؟ برآورد یک کارشناس
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دستکم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمیشود. اکنون یک برآورد تازه میگوید مهاجرانی که بهتازگی اقامت دائم گرفتهاند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقالهای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بینالمللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از دادههای اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شدهاند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس دادههای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار میشود.
🔹 این گزارش یادآوری میکند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندانپزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمدهاند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید میکند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همهگیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشتهاند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نشان میدهد در اوج قیمتهای بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بودهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازهوارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیقتری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دستکم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمیشود. اکنون یک برآورد تازه میگوید مهاجرانی که بهتازگی اقامت دائم گرفتهاند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقالهای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بینالمللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از دادههای اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شدهاند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس دادههای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار میشود.
🔹 این گزارش یادآوری میکند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندانپزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمدهاند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید میکند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همهگیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشتهاند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نشان میدهد در اوج قیمتهای بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بودهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازهوارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیقتری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻ماهانه چقدر باید بابت شارژ کاندو در تورنتو بپردازید؟ ۱۰ نکته مهمی که پیش از خرید باید بدانید
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه میکنید، ممکن است یکی از مهمترین هزینههای ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان میدهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یکخوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمانهای قدیمیتر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه میتوان خطر هزینههای فوقالعاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح میدهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش مییابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمانهای دارای بالاترین و پایینترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکتهای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه میکنید، ممکن است یکی از مهمترین هزینههای ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان میدهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یکخوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمانهای قدیمیتر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه میتوان خطر هزینههای فوقالعاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح میدهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش مییابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمانهای دارای بالاترین و پایینترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکتهای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3