آتش | رسانه ایرانیان کانادا
5.74K subscribers
16.1K photos
965 videos
102 files
18.5K links
راهنمای کار و زندگی در کانادا 🇨🇦
با ما در تماس باشيد: @atashsales
سايت ما: atash.ca
Download Telegram
این زوج جوان در دوران پاندمی هم بچه‌دار شدند، هم توانستند خانه بخرند

🔻جف و بریانا بعد از این که در سال ۲۰۱۶ در Walkerton ازدواج کردند، تصمیم گرفتند برای ادامه زندگی و همچنین، برای بچه‌دار شدن به انتاریو برگردند. بنابراین، در همان سال، خانه‌ای دو خوابه در East York خریدند.

🔹اما به آن زودی‌ها که فکر می‌کردند برنامه‌ریزی آنها برای بچه‌دار شدن جلو نرفت و بعد از چند سال امتحان کردن روش‌های درمان ناباروری، بالاخره در سال ۲۰۱۹ بریانا توانست باردار شود. اما از شانس این زوج، به دنیا آمدن پسرشان مصادف شد با آمدن کرونا و رفتن مردم به قرنطینه خانگی.

🔹البته، مزیتی که قرنطینه برای آنها داشت این بود که مشکلات خانه‌شان را بیشتر کشف کردند و به این نتیجه رسیدند که برای داشتن بچه‌های بیشتر، اول باید خانه بزرگتری داشته باشند.

🔹شما می‌توانید ماجراهای ازدواج، بچه‌دار شدن، فروختن خانه قبلی و خریدن خانه جدید را از زبان این زوج بخوانید که در نشریه زندگی در تورنتو منتشر شده است.

#آتش_هفته #آتش۲۶۵ #کرونا_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_داستان

@AtashDaily
خریدن خانه ایده‌آل درست در اوج پاندمی کرونا
🔻پاندمی کرونا خیلی‌ها را از خرید خانه و خیلی‌های دیگر را از فروختن خانه منصرف کرد، اما عده‌ دیگری هم بودند که راه متفاوتی در پیش گرفتند.

🔹مثلا Andrew و Mehak با ماندن در قرنطینه خانگی بیشتر از گذشته به این نتیجه رسیدند که کاندوی‌شان کوچک و کم‌جاست و بیشتر تشویق شدند که هر چه سریع‌تر سراغ خریدن خانه‌ای بزرگتر بروند. آنها برای این کار، بودجه‌ای یک میلیون دلاری در نظر گرفتند.
🔹شما می‌توانید در این مطلب، با فرایندی که آنها برای خرید خانه ایده‌آل خود پشت سر گذاشتند، آشنا شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۶۶ #کرونا_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_داستان

@AtashDaily
می‌خواهید کاندو دست دوم بخرید؟ این لیست مواردیست که باید چک کنید
🔻هر خریدی به‌ویژه خریدهای بزرگی مثل خانه، حال چه خانه نو باشد، چه خانه دست دوم، حساب و کتاب خاص خود را دارد. شما قبل از گرفتن هر تصمیمی در مورد خریدن خانه باید تحقیقات مفصلی درباره موارد مختلف از ویژگی‌های محله گرفته تا همسایه‌ها، اسناد و مدارک و بیانیه‌های ساختمان، انواع و اقسام هزینه‌های ریز و درشت، امکانات ساختمان و واحد و غیره انجام دهید.

🔹در غیر این صورت، اصلا دور از انتظار نیست که بعدا ضرر کنید و از خرید آن خانه پشیمان شوید. اما آن موقع دیگر کار چندانی از دست‌تان برنمی‌آید.

🔹در این مطلب، چک‌لیستی برای ارزیابی فیزیکی واحدهای دست دوم را برای شما آماده کرده‌ایم که حتما به دردتان می‌خورد.

#آتش_هفته #آتش۲۶۶ #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی

@AtashDaily
دختری که زندگی در یک کلبه ساحلی را به زندگی در یک کاندوی شهری ترجیح داد
🔻 خانم Kelly Barrett زندگی پر شروشوری در Leslieville داشت. او از سال ۲۰۱۵ یک کاندوی ۲ خوابه با چشم‌اندازی خیره‌کننده از افق شهری تورنتو خریده بود و به سبک زندگی خودش افتخار می‌کرد.
🔹اما تابستان سال گذشته اتفاقی افتاد که هوس تغییر سبک زندگی را به سر او انداخت. ماجرا از این قرار بود که دو نفر از دوستان Kelly از دان‌تاون تورنتو به Collingwood نقل‌مکان کرده بودند و در یکی از قرارهای دوستانه، درباره آرامش محل زندگی جدیدشان حرف می‌زدند.
🔹او در این مطلب، به شما می‌گوید که چه پروسه‌ای را طی کرده تا توانسته این روزها به جای کاندویی در شهر، صاحب یک کلبه ساحلی شود.
#آتش_هفته #آتش۲۶۷ #کرونا_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_داستان

@AtashDaily
اگر می‌خواهید مشاور املاک انتخاب کنید، حتما این ۶ سوال را از او بپرسید
🔻یکی از مهمترین مراحل خرید یا فروش خانه، استخدام یک مشاور املاک خوب است که خیال‌تان را بابت پیشرفت مناسب کارها راحت کند و بتواند در زمانی که شما مدنظر دارید، اهداف‌تان را محقق نماید.

🔹با این حال، متاسفانه خریداران و فروشندگان زیادی هستند که نسبت به این مساله دقت کافی ندارند و بدون تحقیق درباره جوانب مساله، فردی را به استخدام درمی‌آورند و البته، درگیر مشکلات مختلفی هم می‌شوند.

🔹ما در این مطلب، ۶ سوال مهم را بیان کرده‌ایم که پرسیدن آنها از مشاور املاک احتمالی‌تان کمک می‌کند تصمیم درست را برای استخدام یا عدم استخدام او بگیرید.

#آتش_هفته #آتش۲۶۷ #مشاوران_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید

@AtashDaily
چقدر کرونا در گرایش تازه خریداران به بازارهای ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا موثر بوده است؟

@Maryam_6283
🔻شهرهای بزرگ جهان از جمله تورنتو شاهد یک اتفاق هستند، ساکنان این شهرها به دلیل کرونا و جدی شدن دورکاری، به تدریج دارند از مراکز شهری فاصله می‌گیرند و به مناطق حاشیه‌تر می‌روند.

🔹این تغییر باعث می‌شود هم آنها آرامش بیشتری در زندگی داشته باشند و هم بتوانند در خانه‌های بزرگ‌تری زندگی کنند. ما بازتاب‌های این اتفاق را داریم در یورک در شمال تورنتو که ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا را در بر می‌گیرد و دورهام در شرق و هالتون در غرب تورنتو می‌بینم.

🔹این گزارش به جنبه‌های مختلف این گرایش تازه می‌پردازد و نظرات کارشناسان در این باره که چقدر این شرایط پایدار است را طرح می‌کند.

#آتش_هفته #آتش۲۶۸ #کرونا_مسکن #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_خرید #مریم_بیگی

@AtashDaily
بچه‌دار که شدند تصمیم گرفتند خانه بخرند، در میانه راه کرونا هم آمد
🔻وقتی گریس، دختر کوچولوی دیلن هاپمن و شیلا فلاهرتی به دنیا آمد، آنها دیگر نمی‌توانستند در اتاق زیر شیروانی اجاره‌ای‌شان زندگی کنند، چون آن اتاق، فضای ساکتی برای خواب کودک نداشت.

🔹به همین دلیل، تصمیم گرفتند داروندارشان را روی هم بگذارند و با کمک گرفتن از خانواده، خانه‌ای برای خودشان بخرند.

🔹البته، ماجرا به همین سادگی‌ها نبود و کم‌کم مشکلات سر رسیدند و خودشان را نشان دادند. به‌خصوص که تصمیم آنها برای خرید خانه مصادف شد با پاندمی کرونا و مشکلاتی که در رابطه با وام مسکن، شرکت بیمه و غیره سر راه‌شان سبز شد.

#آتش_هفته #آتش۲۶۸ #مسکن_خرید #مسکن_داستان #کرونا_مسکن

@AtashDaily
اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانه‌دار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟
🔻اگر نمی‌توانید از عهده هزینه‌های کمرشکن خرید خانه در تورنتو بربیایید پس باید چه کاری انجام دهید؟
🔹آیا باید تمام عمرتان مستاجر بمانید و بخش عمده‌ای از آنچه را که درمی‌آورید بابت کرایه خانه هزینه کنید؟ ما می‌گوئیم خیر. راه‌های هوشمندانه‌تری هم برای صاحب‌خانه شدن وجود دارد.
🔹مثلا چطور است که در خانه مورد علاقه‌تان زندگی کنید و اجاره‌ای که هر ماه می‌پردازید به‌عنوان پیش پرداخت خرید خانه محاسبه شود؟
🔹مزایای اجاره به شرط تملیک زیاد است اما به هر حال، معایب خاص خودش را هم دارد.شما با خواندن این مطلب، با نقاط قوت و ضعف این روش و سایر جزئیات مربوط به آن آشنا می‌شوید.
#آتش_هفته #آتش۲۶۹ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily
کاندوی خود را انتخاب کرده‌اید؟ پیش از خرید با این ۵ نفر مشورت کنید
🔻تصمیم بزرگی مثل خریدن کاندو، نیاز به حواس جمع و حساب و کتاب دقیق دارند، وگرنه اگر بی‌گدار به آب بزنید، وقتی به خود می‌آیید که می‌بینید اشتباه کرده‌اید و متحمل ضررهای قابل توجهی شده‌اید.

🔹برای جلوگیری از این اتفاق و هدر رفتن پس‌انداز و وقت‌تان، بهتر است قبل از هر کاری از آدم‌های دارای صلاحیت مشورت بگیرید.

🔹در زمینه خرید کاندومینیوم، ۵ دسته از افراد هستند که مشورت کردن با آنها می‌تواند به اتخاذ تصمیم درست کمک کند. این افراد عبارتند از: مشاوران املاک و مستغلات، مدیران املاک، اعضای هیئت مدیره کاندومینیوم، وکلا و سردفتران و بازرسان خانه.

🔹ما در این مطلب به این موضوع اشاره کرده‌ایم که هر یک از این افراد چگونه می‌توانند در خرید کاندومینیوم به شما کمک کنند و مشورت دهند.

#آتش_هفته #آتش۲۷۰ #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی

@AtashDaily
می‌خواهید کاندو بخرید؟ اینها را از مشاور املاک، وکیل و اعضای هیئت مدیره ساختمان بپرسید
🔻خرید مهم و بزرگی مثل خرید مسکن و از جمله کاندومینیوم نیازمند دقت فراوانی است. چون اگر بعد از خرید، به هر دلیل از کار خود پشیمان شوید، ضررهای مالی قابل توجهی در انتظارتان خواهد بود. شما که نمی‌خواهید چنین اتفاقی برای‌تان بیفتد، پس باید تحقیقات زیادی درباره جوانب مختلف خرید کاندومینیوم انجام دهید.
🔹اگر هیچ اطلاعاتی در این زمینه ندارید، نگران نباشید. ما در این مطلب، فهرستی از مهمترین پرسش‌هایی که باید از هر یک از این افراد بپرسید را تهیه کرده‌ایم.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی

@AtashDaily
آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
🔻با شروع پاندمی کرونا در کانادا و شوک اقتصادی ناشی از آن، بسیاری از تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کردند که بازار املاک کانادا نیز روزهای سخت و پیچیده‌ای را پیش رو داشته باشد.

🔹اما پیش‌بینی‌ها درست از آب درنیامد و این بازار با وجود وقفه‌ای کوتاه در فصل بهار، توانست به لطف تقاضای بالا، استفاده کانادایی‌ها از نرخ‌های پایین بهره و بهره‌مندی کارگزاران املاک از ابزارهای دیجیتال فروش، از این مهلکه جان سالم به در ببرد و روزهای داغی را تجربه کند.

🔹شما در این مطلب، با تحلیل‌های مختلف از جمله تحلیل‌های RE/MAX و اقتصاددانان RBC در این رابطه آشنا می‌شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily
چطور کرونا روال ۲۰۰ ساله کانادا را برای معاملات املاک یک شبه تغییر داد؟

   🔻با شروع پاندمی کووید ۱۹، روال بسیاری از کارها از جمله روال کار خریداران و فروشندگان ملک و وکلای آنها تغییر کرده است.

🔹قبل از پاندمی، روال کار به این صورت بود که خریداران و فروشندگان ملک، به دفتر وکلای خود مراجعه می‌کردند تا نسخه‌های چاپی اسناد لازم برای آماده کردن معامله خود مانند سوگندنامه‌ها یا اظهارنامه‌های قانونی مرتبط با HST و محل سکونت را امضا کنند و این کار حتما باید به صورت حضوری انجام می‌شد.

🔹این در حالی است که با آمدن پاندمی و ضرورت رعایت فاصله اجتماعی، این قانون ۲۰۰ ساله، یک شبه تغییر کرد و دیگر نیازی به حضور فیزیکی افراد نیست.

🔹طبق بیانیه‌ای که انجمن حقوقی انتاریو، در تفسیر قانون صادر کرد، از این پس، وکیل یا دستیار وکیل، می‌تواند برای این کار از ویدیوکنفرانس استفاده کند. با این حال، رویه جدید چالش‌هایی را ایجاد کرده است.

🔹در مطلب پیش رو، با جزئیات بیشتری از رویه جدید و چالش‌های به‌وجود آمده، آشنا می‌شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۷ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily
🔻مقالات کاندو ۱۲ – هرگز کاندو نخرید؛ پیش از اینکه پاسخ این پرسش‌ها را بدانید

اگر قصد خرید واحد کاندو دارید، باید بدانید که نکات زیادی از مسایل مالی گرفته تا مسایل غیرمالی، می‌توانند روی تصمیم شما برای خرید یک کاندو تاثیرگذار باشند و یا حتی شما را از خرید یک کاندوی خاص منصرف کنند.

شما برای این‌که تصمیم درستی بگیرید باید پاسخ یک‌سری سوال مهم را پیدا کنید. اگر در این رابطه اطلاعاتی ندارید، جای هیچ‌گونه نگرانی نیست.

ما لیستی از سوالاتی که به کار شما می‌آید را تهیه کرده‌ایم.

#آتش_هفته #آتش۲۷۸ #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی

@AtashDaily
🔻کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱

پیش‌بینی انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) از میزان فروش خانه که از طریق سامانه‌های خدمات لیستینگ چندگانه (MLS) هیئت‌ها و انجمن‌های املاک و مستغلات کانادا صورت گرفته، نشان می‌دهد که در سال جدید ۲۰۲۱، میزان فروش ماهانه خانه در استان‌های مختلف کانادا به سطوح معمول‌تری برگردد و به‌طور کلی، در سال ۲۰۲۱، بیشتر از سال پیش، خانه فروخته شود.

برآوردها حاکی از آن است که میزان فروش در کل کشور، با ۷.۲ درصد رشد، به حدود ۵۸۴ هزار واحد برسد.

با این حال، این پیش‌بینی در مورد انتاریو صدق نمی‌کند و حتی انتظار می‌رود که فروش مسکن در سال 2021 در این استان محدودتر شود. این در حالیست که قیمت‌ها همچنان روند صعودی خودرا حفظ می‌کنند.

اگر برای شما جالب است که دلیل این مساله را بدانید، بهتر است خواندن این مطلب را از دست ندهید.


#آتش_هفته #آتش۲۷۹ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily
🔻چطور کرونا فرایند خرید و فروش املاک را برای همیشه تغییر داد

چیزی باقی مانده که کرونا ویروس در مدت عمر کمتر از یک ساله خود تغییر نداده باشد؟ بعید است چنین چیزی را پیدا کنید.

بازار املاک و نحوه خرید و فروش ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست.

اما در اینجا نکته قابل تامل این است که بسیاری از این تغییرات می‌توانند حتی بعد از پاک شدن دنیا از کووید 19 نیز باقی بمانند و برای همیشه ماندگار شوند.

یکی از مهمترین مواردی که در بخش املاک تاثیرات ماندگاری خواهد داشت، استفاده از تکنولوژی‌های ارتباطی است.

از سوی دیگر، این روزها همه ما به اهمیت داشتن یک فضای زندگی ایده‌آل و مناسب پی برده‌ایم، چرا که بسیاری از ما ماه‌هاست در خانه مانده‌ایم و کارهای خود را از داخل خانه مدیریت می‌کنیم.

اگر دوست دارید با جزئیات تاثیرات ماندگاری که کرونا ویروس روی معامله‌های املاک خواهد گذاشت بیشتر آشنا شوید، بهتر است این مطلب را بخوانید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_رشدفردی #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی

@AtashDaily
🔻واژه‌نامه کاندو؛ اصطلاحاتی که برای خرید کاندو باید بلد باشید

هر خریدی زیر و بم‌های خاص خود را دارد که باید قبل از هر اقدامی، از آنها آگاه بود. در مورد خرید بزرگی مثل خرید خانه و کاندومینیوم که پول زیادی بابت آنها پرداخت می‌شود، اهمیت این مساله بیشتر است.

یکی از مسایل مهمی که در مورد خرید کاندومینیوم اهمیت دارد و قبل از اقدام به خرید باید اطلاعات لازم را درباره آن کسب کنیم، آشنایی با واژه‌ها و اصطلاحات مربوط به کاندومینیوم است.

در مطلب پیش رو، لیستی از این واژه‌ها و اصطلاحات، مانند کاندومینیوم زمین‌پایه، دارایی منقول، عناصر مشاع، گزارش افشائیه، کاندومینیوم آزاد، کاندومینیوم استیجاری، اسناد حاکم، صندوق ذخیره، ذخیره واحد و غیره تهیه شده و توضیحاتی پیرامون آنها داده شده است.

این مطلب، آخرین قسمت از مجموعه مقالاتی است که تحت عنوان «مقالات کاندو» در سایت آتش منتشر شده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۳ #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی

@AtashDaily
🔻خریدن خانه استرس زیادی دارد؛ ۶ گام برای اینکه آنها را مدیریت کنیم

سختی‌ها و مشکلات فقط مخصوص اتفاقات بد زندگی نیستند و رد پای آنها را در خوشی‌ها هم می‌توان پیدا کرد. به‌طوری که، تمام اتفاقات خوب زندگی از قبول شدن در دانشگاه و فارغ‌التحصیلی گرفته تا ازدواج، بچه‌دار شدن و خانه خریدن، همه و همه با دشواری‌هایی همراه هستند که گاهی اوقات استرس‌های زیادی به ما وارد می‌کنند.

مثلا همین خانه خریدن؛ از دور که به آن نگاه می‌کنی اتفاقی بسیار دوست‌داشتنی است و حتی خیلی‌ها رویای آن را در سر دارند. اما ماجرا به همین سادگی‌ها نیست و کافی است در فرایند خرید خانه درگیر شده باشید یا نزدیکان‌تان این فرایند را از سر گذرانده باشند تا بدانید چه استرس‌های گاه طاقت‌فرسایی به شما وارد می‌کند.

این استرس‌ها درباره نحوه و میزان تعهدات مالی، پیدا کردن خانه مناسب، تحقیق و بررسی‌های لازم و حتی اسباب‌کشی است.

با این حال، می‌توان با برخی راهکارهای ساده، این استرس‌ها را به‌خوبی مدیریت کرد و کاهش داد.

می‌پرسید چگونه؟ جواب این سوال در مطلب پیش رو آمده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۵ #مسکن_خرید #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily
🔻دنبال خانه برای خریدن هستید؟ مواردی که باید اهمیت بدهید و مواردی که مهم نیست

تا به حال برای‌تان اتفاق افتاده که به‌عنوان یک خریدار، دنبال ملکی باشید و برای بازدید وارد خانه‌ای شوید، اما در همان نگاه اول، نقاشی‌های بی‌روح خانه، اتاق‌ها و چیدمان‌های از مدافتاده و اسباب و لوازمی که حسابی قدیمی شده‌اند، بدجوری توی ذوق‌تان بزند و از خرید خانه منصرف شوید؟

شاید هم برای‌تان پیش آمده باشد که از محوطه‌سازی بیرونی ساختمان اصلا خوش‌تان نیاید و قید بازدید از محوطه داخلی خانه را بزنید.
اگر چنین نگاهی دارید، بهتر است بدانید که خیلی عجولانه تصمیم می‌گیرید و ممکن است یک خانه خوب و مناسب را بابت همین نگاه از دست بدهید. موقع بازدید از خانه مسایلی وجود دارند که شما باید آنها را نادیده بگیرید و به موارد اساسی‌تر توجه کنید؛ چرا که بعد از خرید خانه، می‌توانید آن را مطابق سلیقه خودتان نوسازی کنید. به این ترتیب، ارزش خانه هم بالاتر می‌رود.

در این مطلب، با مواردی که موقع خرید خانه بهتر است آنها را نادیده بگیرید و مسایل مهمی که باید حسابی به آنها توجه کنید، آشنا می‌شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_خرید

@AtashDaily
🔷 خوداشتغالی در کنار مزایایش، معایبی هم دارد که یکی از آنها سخت بودن گرفتن وام مسکن است.


🔷 بانک‌ها دوست دارند به کسی وام مسکن بدهند که حداقل در طی دو تا سه سال آینده، درآمدی ثابت و قابل اتکا داشته باشد.


🔷 این درست همان مساله‌ای است که افراد خوداشتغال از آن محروم هستند. چراکه گاهی درآمد خوداشتغالی بسیار خوب است و گاهی هم خبری از پول و درآمد نیست.


🔷 با این حال، افراد خوداشتغال اگر بتوانند خیال بانک را بابت پرداخت اقساط وام مسکن راحت‌ کنند، امکان بیشتری وجود دارد که بتوانند وام بگیرند.


🔷 اگر شما هم بیزینس خود را دارید و به اصطلاح خوداشتغال هستید، این مطلب، به ۳ توصیه مهم اشاره کرده است که در این زمینه به کارتان می‌آید.

این مطلب را اینجا بخوانید
http://atash.ca/dec-2021-tips-to-choose-the-right-university-for-you-in-canada/


#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_بیزینس‌ها #امور_مالی_شخصی #مجتبی_عسگریان



مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian




توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily