🔻بازار مسکن کانادا در انتظار ثبات؛ خریداران باهوش و فروشندگان نگران به روایت اقتصاددانان
🔹 بازار مسکن کانادا همچنان زیر سایه تلاطمهای تجاری و نااطمینانیهای جهانی قرار دارد. گزارشها نشان میدهد که با وجود رشد اندک در فروش، کاهش قیمتها و ترس از آینده باعث شده رفتار خریداران و فروشندگان تغییر کند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در همین باره به نقل از Patrick Perrier، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، مینویسد: «تلاطم در تجارت جهانی که با اقدامات دولت ایالات متحده آغاز شد، از نوامبر باعث کاهش فعالیتهای بازار مسکن شده است. برای بسیاری از خریداران بالقوه، نااطمینانی در مورد درآمد آینده بهشدت افزایش یافته است.»
🔹 در بازار تورنتو، خریداران فعالتر شدهاند و با دقت بیشتری قیمتها را بررسی میکنند. کارشناسان بازار مسکن میگویند خریداران دنبال اطلاعات دقیق هستند؛ اینکه ملک چقدر در بازار مانده، مالک چه زمانی آن را خریده و آیا امکان چانهزنی وجود دارد یا نه.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۷۵ فوت مربعی در خیابان Hayden که در سپتامبر ۲۰۲۳ با قیمت ۸۱۵ هزار دلار لیست شده بود، پس از چند بار کاهش قیمت، در جولای با مبلغ ۵۷۰ هزار دلار معامله شد.
🔹 از سوی دیگر، با کاهش قدرت وامگیری برخی خریداران، بهدلیل تغییر در وضعیت شغلی، بودجه آنها نیز محدود شده است.
🔹 آقای Perrier اقتصاددان ارشد Scotiabank، درباره آینده بازار میگوید: «اگر نگرانیها درباره تجارت و اشتغال کاهش پیدا کند یا حتی در همین سطح بماند، ممکن است روند بهبود در فروش ادامه پیدا کند. اما در حال حاضر، خیلی زود است، و شاید برای مدتی هم ممکن نباشد، که با اطمینان بگوییم این روند واقعا در حال تثبیت است.»
🔹 در همین باره Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، اشاره میکند روند سهماهه بهبود در میزان فروش هنوز نتوانسته جلوی کاهش قیمت مسکن در سراسر کشور را بگیرد.
🔹 شاخص ملی قیمت MLS در جون برای هفتمین ماه متوالی کاهش یافت. این شاخص در تورنتو نسبت به ماه قبل ۹ دهم درصد کاهش داشته و همین موضوع باعث شده قدرت در بازار فعلاً در اختیار خریداران باشد.
🔹 در مجموع، بازار به سمت تعادل پیش میرود اما همچنان فروشندگان با ناامیدی و خریداران با احتیاط به آینده نگاه میکنند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
———————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا همچنان زیر سایه تلاطمهای تجاری و نااطمینانیهای جهانی قرار دارد. گزارشها نشان میدهد که با وجود رشد اندک در فروش، کاهش قیمتها و ترس از آینده باعث شده رفتار خریداران و فروشندگان تغییر کند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در همین باره به نقل از Patrick Perrier، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، مینویسد: «تلاطم در تجارت جهانی که با اقدامات دولت ایالات متحده آغاز شد، از نوامبر باعث کاهش فعالیتهای بازار مسکن شده است. برای بسیاری از خریداران بالقوه، نااطمینانی در مورد درآمد آینده بهشدت افزایش یافته است.»
🔹 در بازار تورنتو، خریداران فعالتر شدهاند و با دقت بیشتری قیمتها را بررسی میکنند. کارشناسان بازار مسکن میگویند خریداران دنبال اطلاعات دقیق هستند؛ اینکه ملک چقدر در بازار مانده، مالک چه زمانی آن را خریده و آیا امکان چانهزنی وجود دارد یا نه.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۷۵ فوت مربعی در خیابان Hayden که در سپتامبر ۲۰۲۳ با قیمت ۸۱۵ هزار دلار لیست شده بود، پس از چند بار کاهش قیمت، در جولای با مبلغ ۵۷۰ هزار دلار معامله شد.
🔹 از سوی دیگر، با کاهش قدرت وامگیری برخی خریداران، بهدلیل تغییر در وضعیت شغلی، بودجه آنها نیز محدود شده است.
🔹 آقای Perrier اقتصاددان ارشد Scotiabank، درباره آینده بازار میگوید: «اگر نگرانیها درباره تجارت و اشتغال کاهش پیدا کند یا حتی در همین سطح بماند، ممکن است روند بهبود در فروش ادامه پیدا کند. اما در حال حاضر، خیلی زود است، و شاید برای مدتی هم ممکن نباشد، که با اطمینان بگوییم این روند واقعا در حال تثبیت است.»
🔹 در همین باره Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، اشاره میکند روند سهماهه بهبود در میزان فروش هنوز نتوانسته جلوی کاهش قیمت مسکن در سراسر کشور را بگیرد.
🔹 شاخص ملی قیمت MLS در جون برای هفتمین ماه متوالی کاهش یافت. این شاخص در تورنتو نسبت به ماه قبل ۹ دهم درصد کاهش داشته و همین موضوع باعث شده قدرت در بازار فعلاً در اختیار خریداران باشد.
🔹 در مجموع، بازار به سمت تعادل پیش میرود اما همچنان فروشندگان با ناامیدی و خریداران با احتیاط به آینده نگاه میکنند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
———————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻هوش مصنوعی در بازار مسکن کانادا؛ کلاهبرداران با هویت و اسناد جعلی، املاک واقعی را میخرند و میفروشند
🔹 یک تماس تصویری با چهرهای آشنا، یک ایمیل رسمی با امضای وکیل، یا یک پیام صوتی از طرف مشاور املاک؛ همه اینها میتواند عادی به نظر برسد، اما در واقع پشت صحنه آن یک کلاهبردار هوشمند نشسته که با کمک هوش مصنوعی و تکنولوژی دیپفیک، در حال سرقت خانه، هویت یا پول شماست.
🔹 این نه یک سناریوی تخیلی، بلکه واقعیتی است که اکنون وارد بازار مسکن کانادا شده؛ واقعیتی خطرناک، پیچیده و بهشدت قانعکننده.
🔹 این مقاله که توسط Hashim Arthur، مدیر ارشد عملیاتی Coldwell Banker Canada نوشته شده به همین موضوع میپردازد و هشدار میدهد صنعت املاک کانادا با تهدیدی نوین مواجه است: کلاهبرداریهایی که با استفاده از هوش مصنوعی و جعل صدا، تصویر و اسناد، خریداران، فروشندگان و حتی مشاوران را هدف قرار میدهد.
🔹 در این مقاله، اشاره شده در انتاریو و بریتیش کلمبیا، آخرین آمار از این نوع کلاهبرداریها مربوط به سال ۲۰۲۳ است که بر اساس آن دستکم ۳۲ ملک هدف کلاهبرداری «Title Fraud» قرار گرفتهاند که در آن کلاهبرداران با جعل هویت، ملک دیگران را فروختهاند.
🔹 در آمریکا نیز در سال ۲۰۲۳، بیش از ۲۱ هزار مورد «Business Email Compromise» ثبت شده که منجر به بیش از ۲.۹ میلیارد دلار ضرر شدهاند؛ بسیاری از این کلاهبرداریها در حوزه معاملات املاک رخ دادهاند.
🔹 این مقاله ابتدا ۶ نوع روشی را معرفی میکند که کلاهبرداران از آنها استفاده میکنند و بعد به آمارهای این نوع کلاهبرداریها و نمونههای از آنها میپردازد.
🔹 مقاله همچنین توضیح میدهد، آنلاین و دیجیتالیزه شدن پروسه خرید و فروش مسکن باعث شده این نوع کلاهبرداریها خطرناکتر و برای کلاهبرداران قابل دسترستر باشد.
🔹 درباره اینکه چه کسانی بیشتر در خطر هستند، این مقاله سالمندان را بیشترین قربانی این نوع کلاهبرداریها معرفی میکند و درباره علت این مساله توضیح میدهد.
و در پایان، این مقاله ۶ راهکار را معرفی میکند برای اینکه شما بتوانید از خودتان در برابر کلاهبرداران محافظت کنید. #مسکن_فروش #مسکن_خرید #کانادا_هوش_مصنوعی #مسکن_تخلفات
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک تماس تصویری با چهرهای آشنا، یک ایمیل رسمی با امضای وکیل، یا یک پیام صوتی از طرف مشاور املاک؛ همه اینها میتواند عادی به نظر برسد، اما در واقع پشت صحنه آن یک کلاهبردار هوشمند نشسته که با کمک هوش مصنوعی و تکنولوژی دیپفیک، در حال سرقت خانه، هویت یا پول شماست.
🔹 این نه یک سناریوی تخیلی، بلکه واقعیتی است که اکنون وارد بازار مسکن کانادا شده؛ واقعیتی خطرناک، پیچیده و بهشدت قانعکننده.
🔹 این مقاله که توسط Hashim Arthur، مدیر ارشد عملیاتی Coldwell Banker Canada نوشته شده به همین موضوع میپردازد و هشدار میدهد صنعت املاک کانادا با تهدیدی نوین مواجه است: کلاهبرداریهایی که با استفاده از هوش مصنوعی و جعل صدا، تصویر و اسناد، خریداران، فروشندگان و حتی مشاوران را هدف قرار میدهد.
🔹 در این مقاله، اشاره شده در انتاریو و بریتیش کلمبیا، آخرین آمار از این نوع کلاهبرداریها مربوط به سال ۲۰۲۳ است که بر اساس آن دستکم ۳۲ ملک هدف کلاهبرداری «Title Fraud» قرار گرفتهاند که در آن کلاهبرداران با جعل هویت، ملک دیگران را فروختهاند.
🔹 در آمریکا نیز در سال ۲۰۲۳، بیش از ۲۱ هزار مورد «Business Email Compromise» ثبت شده که منجر به بیش از ۲.۹ میلیارد دلار ضرر شدهاند؛ بسیاری از این کلاهبرداریها در حوزه معاملات املاک رخ دادهاند.
🔹 این مقاله ابتدا ۶ نوع روشی را معرفی میکند که کلاهبرداران از آنها استفاده میکنند و بعد به آمارهای این نوع کلاهبرداریها و نمونههای از آنها میپردازد.
🔹 مقاله همچنین توضیح میدهد، آنلاین و دیجیتالیزه شدن پروسه خرید و فروش مسکن باعث شده این نوع کلاهبرداریها خطرناکتر و برای کلاهبرداران قابل دسترستر باشد.
🔹 درباره اینکه چه کسانی بیشتر در خطر هستند، این مقاله سالمندان را بیشترین قربانی این نوع کلاهبرداریها معرفی میکند و درباره علت این مساله توضیح میدهد.
و در پایان، این مقاله ۶ راهکار را معرفی میکند برای اینکه شما بتوانید از خودتان در برابر کلاهبرداران محافظت کنید. #مسکن_فروش #مسکن_خرید #کانادا_هوش_مصنوعی #مسکن_تخلفات
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻چرا صبر کردن برای ارزانتر شدن خانه همیشه هم به نفع شما نیست؟ ۹ دلیل یک استراتژیست نرخ بهره
🔹 بازار مسکن کانادا پر از ابهام است و بسیاری از خریداران یا کسانی که قصد ریمورگیج دارند امیدوارند با گذر زمان خانهها ارزانتر شوند. اما تجربه و آمار نشان میدهد این انتظار میتواند پرهزینه و پرریسک باشد.
🔹 بر اساس پیشبینیها، نرخ بهره ممکن است تا پایان سال کاهش پیدا کند. یافتههای یک نظرسنجی که توسط بانک مرکزی کانادا از اقتصاددانان Bay Street انجام شده، نشان میدهد پیشبینی آنان این است که نرخ بهره تا پایان امسال ۲۵ تا ۵۰ صدم درصد دیگر کاهش بیابد.
🔹 علاوه بر این، بازارهای مالی هم یک کاهش ۲۵ صدم درصدی را تا ژانویه ۲۰۲۶ پیشبینی کردهاند.
🔹 با این حال، تاریخ نشان داده که بازارها همیشه هم درست پیشبینی نمیکنند. نمونه آن سال ۱۹۹۴ است که بازده اوراق پنجساله بیش از ۳ درصد بالا رفت و بانک مرکزی هم نرخ بهره را ۴ درصد افزایش داد.
🔻 در همین باره Robert McLister، استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post، میگوید اگر فقط به امید ارزانتر شدن خانهها صبر کنید، باید این ۹ ریسک جدی را در نظر داشته باشید:
1️⃣ شوکهای تورمی از قبیل تعرفههای جدید یا افزایش بهای نفت میتواند نرخها را به طور ناگهانی بالا ببرد.
2️⃣ نرخها ممکن است سالها ثابت بمانند، همانطور که بین ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۴ اتفاق افتاد.
3️⃣ حتی اگر نرخها پایین بیاید، افزایش قیمت خانهها میتواند تمام سود آن را خنثی کند.
4️⃣ بعد از خرید همیشه امکان مورگیج مجدد با نرخ کمتر وجود دارد، اما اگر قیمت بالا رفت، نمیتوانید به گذشته برگردید.
5️⃣ فروشندگان در بازاری با نرخ پایینتر، ممکن است عرضه را محدود کنند، تا قیمتها بیشتر شود.
6️⃣ در انتظار ماندن ممکن است باعث شود خانهای را که دوست دارید به خریدار دیگری ببازید.
7️⃣ در صورت جهش ناگهانی نرخ، ممکن است دیگر نتوانید شرایط لازم برای دریافت مورگیج را داشته باشید.
8️⃣ با فیکس کردن نرخ امروز میتوانید برای چند ماه آینده مطمئن برنامهریزی کنید.
9️⃣ کاهش نرخ بهره میتواند جریمه پیشپرداخت مورگیج فعلی شما را برای مورگیج مجدد، بالاتر ببرد و صرفهجوییتان را از بین ببرد.
🔹 این استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در پایان مقاله خود مینویسد: نرخ بهره چیزی است که میتوان بعدا دوباره آن را تنظیم کرد، اما قیمت خانه اگر بالا برود دیگر راه بازگشتی وجود ندارد. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا پر از ابهام است و بسیاری از خریداران یا کسانی که قصد ریمورگیج دارند امیدوارند با گذر زمان خانهها ارزانتر شوند. اما تجربه و آمار نشان میدهد این انتظار میتواند پرهزینه و پرریسک باشد.
🔹 بر اساس پیشبینیها، نرخ بهره ممکن است تا پایان سال کاهش پیدا کند. یافتههای یک نظرسنجی که توسط بانک مرکزی کانادا از اقتصاددانان Bay Street انجام شده، نشان میدهد پیشبینی آنان این است که نرخ بهره تا پایان امسال ۲۵ تا ۵۰ صدم درصد دیگر کاهش بیابد.
🔹 علاوه بر این، بازارهای مالی هم یک کاهش ۲۵ صدم درصدی را تا ژانویه ۲۰۲۶ پیشبینی کردهاند.
🔹 با این حال، تاریخ نشان داده که بازارها همیشه هم درست پیشبینی نمیکنند. نمونه آن سال ۱۹۹۴ است که بازده اوراق پنجساله بیش از ۳ درصد بالا رفت و بانک مرکزی هم نرخ بهره را ۴ درصد افزایش داد.
🔻 در همین باره Robert McLister، استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post، میگوید اگر فقط به امید ارزانتر شدن خانهها صبر کنید، باید این ۹ ریسک جدی را در نظر داشته باشید:
1️⃣ شوکهای تورمی از قبیل تعرفههای جدید یا افزایش بهای نفت میتواند نرخها را به طور ناگهانی بالا ببرد.
2️⃣ نرخها ممکن است سالها ثابت بمانند، همانطور که بین ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۴ اتفاق افتاد.
3️⃣ حتی اگر نرخها پایین بیاید، افزایش قیمت خانهها میتواند تمام سود آن را خنثی کند.
4️⃣ بعد از خرید همیشه امکان مورگیج مجدد با نرخ کمتر وجود دارد، اما اگر قیمت بالا رفت، نمیتوانید به گذشته برگردید.
5️⃣ فروشندگان در بازاری با نرخ پایینتر، ممکن است عرضه را محدود کنند، تا قیمتها بیشتر شود.
6️⃣ در انتظار ماندن ممکن است باعث شود خانهای را که دوست دارید به خریدار دیگری ببازید.
7️⃣ در صورت جهش ناگهانی نرخ، ممکن است دیگر نتوانید شرایط لازم برای دریافت مورگیج را داشته باشید.
8️⃣ با فیکس کردن نرخ امروز میتوانید برای چند ماه آینده مطمئن برنامهریزی کنید.
9️⃣ کاهش نرخ بهره میتواند جریمه پیشپرداخت مورگیج فعلی شما را برای مورگیج مجدد، بالاتر ببرد و صرفهجوییتان را از بین ببرد.
🔹 این استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در پایان مقاله خود مینویسد: نرخ بهره چیزی است که میتوان بعدا دوباره آن را تنظیم کرد، اما قیمت خانه اگر بالا برود دیگر راه بازگشتی وجود ندارد. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻آیا برای کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، الان زمان مناسبی است؟ نظرات کارشناسان
🔹 بازار مسکن کانادا در نقطهای حساس قرار گرفته و پرسش اصلی این است: آیا اکنون زمان خوبی برای خریداران بار اولی است که وارد بازار شوند؟
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارش امروز خود در این باره به آمار CREA اشاره کرده که نشان میدهد میانگین قیمت خانه از فوریه ۲۰۲۲ تا جولای امسال حدود ۱۵۰ هزار دلار کاهش یافته است. نرخ بهره هم پس از یک سال ثابت بودن روی ۵ درصد، اکنون به ۲.۷۵ درصد رسیده. آیا این فرصت طلایی است یا فقط یک وقفه کوتاه؟
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC میگوید تقاضای انباشته دوباره به بازار بازگشته و معاملات در انتاریو و بریتیش کلمبیا رو به افزایش است. او هشدار میدهد که رکود ساختوساز در این استانها میتواند دوباره باعث جهش قیمتها شود. آیا این بازگشت تقاضا به معنای شروع دوباره افزایش شدید قیمتهاست؟
🔹 در مقابل، Fred Blondeau از Green Street تاکید میکند نرخ نکول مورگیج در انتاریو سه برابر شده و بسیاری مجبور به فروش خواهند شد. آیا این به معنای کاهش بیشتر قیمتها در ماههای آینده است؟
🔹 طبق برآورد مشاوران مورگیج، برای خرید یک خانه ۶۰۰ هزار دلاری حتی با ۲۰ درصد پیشپرداخت، نیاز به درآمد سالانه حدود ۱۰۰ هزار دلار دارید. آیا چنین شرایطی برای خریدارانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، قابل دستیابی است؟
🔹 پاسخ کامل به این پرسشها و جزئیات بیشتر را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا در نقطهای حساس قرار گرفته و پرسش اصلی این است: آیا اکنون زمان خوبی برای خریداران بار اولی است که وارد بازار شوند؟
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارش امروز خود در این باره به آمار CREA اشاره کرده که نشان میدهد میانگین قیمت خانه از فوریه ۲۰۲۲ تا جولای امسال حدود ۱۵۰ هزار دلار کاهش یافته است. نرخ بهره هم پس از یک سال ثابت بودن روی ۵ درصد، اکنون به ۲.۷۵ درصد رسیده. آیا این فرصت طلایی است یا فقط یک وقفه کوتاه؟
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC میگوید تقاضای انباشته دوباره به بازار بازگشته و معاملات در انتاریو و بریتیش کلمبیا رو به افزایش است. او هشدار میدهد که رکود ساختوساز در این استانها میتواند دوباره باعث جهش قیمتها شود. آیا این بازگشت تقاضا به معنای شروع دوباره افزایش شدید قیمتهاست؟
🔹 در مقابل، Fred Blondeau از Green Street تاکید میکند نرخ نکول مورگیج در انتاریو سه برابر شده و بسیاری مجبور به فروش خواهند شد. آیا این به معنای کاهش بیشتر قیمتها در ماههای آینده است؟
🔹 طبق برآورد مشاوران مورگیج، برای خرید یک خانه ۶۰۰ هزار دلاری حتی با ۲۰ درصد پیشپرداخت، نیاز به درآمد سالانه حدود ۱۰۰ هزار دلار دارید. آیا چنین شرایطی برای خریدارانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، قابل دستیابی است؟
🔹 پاسخ کامل به این پرسشها و جزئیات بیشتر را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🏠 خانه بخریم یا اجاره کنیم؟ پرسشی قدیمی با پاسخهای تازه در بازار مسکن کانادا
🔹 با آرامشی که این روزها بر بازار مسکن کانادا حاکم است و ادامه فشار مالی بر کسانی که هنوز خانهدار نشدهاند، بحث قدیمی «خرید یا اجاره» دوباره پررنگ شده است. بسیاری خرید خانه را رویایی دور میبینند و به اجارهنشینی بلندمدت فکر میکنند.
🔹 در یک سوی ماجرا، Alex Avery نویسنده کتاب The Wealthy Renter معتقد است اجاره همچنان گزینهای منطقی است؛ چون هزینه مالکیت فقط به مورگیج محدود نمیشود و باید مالیات، بیمه، هزینههای حقوقی، کمیسیون مشاوران و خرجهای تعمیر را هم حساب کرد. اما پرسش اینجاست: آیا اجاره میتواند واقعا جایگزینی مطمئن برای سرمایهگذاری باشد؟
🔹 در سوی دیگر، Owen Bigland کارشناس بازار املاک در ونکوور محاسبه کرده که یک مستاجر تا ۶۵ سالگی بیش از ۱.۳ میلیون دلار اجاره میپردازد، بیآنکه دارایی داشته باشد. او خرید خانه را بهترین راه ساختن سرمایه میداند. اما آیا همه میتوانند حداقل ۴۰ هزار دلار پیشپرداخت فراهم کنند و ۸ تا ۱۰ سال در یک مکان بمانند؟
🔹 از آن سو Sebastien Betermier استاد دانشگاه McGill هم هشدار میدهد: مستاجران بخش بزرگی از درآمدشان را صرف اجاره میکنند و صاحبخانهها نیز بخش اعظم ثروتشان را در یک دارایی پرریسک قفل کردهاند. پس کدامیک امنیت مالی بیشتری دارد؟ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما ترجیح میدهید در کانادا خانه بخرید یا همیشه اجارهنشین بمانید؟ نظر خود را با ما به اشتراک بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با آرامشی که این روزها بر بازار مسکن کانادا حاکم است و ادامه فشار مالی بر کسانی که هنوز خانهدار نشدهاند، بحث قدیمی «خرید یا اجاره» دوباره پررنگ شده است. بسیاری خرید خانه را رویایی دور میبینند و به اجارهنشینی بلندمدت فکر میکنند.
🔹 در یک سوی ماجرا، Alex Avery نویسنده کتاب The Wealthy Renter معتقد است اجاره همچنان گزینهای منطقی است؛ چون هزینه مالکیت فقط به مورگیج محدود نمیشود و باید مالیات، بیمه، هزینههای حقوقی، کمیسیون مشاوران و خرجهای تعمیر را هم حساب کرد. اما پرسش اینجاست: آیا اجاره میتواند واقعا جایگزینی مطمئن برای سرمایهگذاری باشد؟
🔹 در سوی دیگر، Owen Bigland کارشناس بازار املاک در ونکوور محاسبه کرده که یک مستاجر تا ۶۵ سالگی بیش از ۱.۳ میلیون دلار اجاره میپردازد، بیآنکه دارایی داشته باشد. او خرید خانه را بهترین راه ساختن سرمایه میداند. اما آیا همه میتوانند حداقل ۴۰ هزار دلار پیشپرداخت فراهم کنند و ۸ تا ۱۰ سال در یک مکان بمانند؟
🔹 از آن سو Sebastien Betermier استاد دانشگاه McGill هم هشدار میدهد: مستاجران بخش بزرگی از درآمدشان را صرف اجاره میکنند و صاحبخانهها نیز بخش اعظم ثروتشان را در یک دارایی پرریسک قفل کردهاند. پس کدامیک امنیت مالی بیشتری دارد؟ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما ترجیح میدهید در کانادا خانه بخرید یا همیشه اجارهنشین بمانید؟ نظر خود را با ما به اشتراک بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻در این شرایط بازار، بهتر است اول خانهمان را بفروشیم یا اینکه اول بخریم؟ گزارش امروز Financial Post
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها شرایطی را تجربه میکند که به نوشته روزنامه اقتصادی Financial Post برای خریداران شرایط بسیار مساعدی را فراهم است. قیمتها در بسیاری از شهرها کاهش یافته و موجودی خانهها افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 در کلگری، موجودی خانهها نسبت به سال گذشته نزدیک به ۵۰ درصد بیشتر شده و در همین مدت شاخص قیمت معیار بیش از ۵ درصد افت کرده است. در ونکوور هم انتخابهای زیادی پیش روی خریداران قرار دارد.
🔹 این تغییرات باعث شده برخی کارشناسان بگویند استراتژی «اول بفروشید، بعد بخرید» در شرایط کنونی منطقیتر است.
🔹 رسانه Financial Post به نقل از کارشناسان املاک تاکید میکند که خریداران باید در نظر داشته باشند، اگرچه بازار پر از گزینههای متنوع است، اما محدودیتهایی مانند باقیماندن در همان محدوده مدارس یا داشتن تصویر مشخص از نوع خانه دیتچد میتواند انتخابها را محدود کند.
🔹 از سوی دیگر، دادههای بانک RBC نشان میدهد که نسبت فروش به لیستینگهای جدید در بیشتر نقاط کشور هنوز زیر ۴۰ درصد است؛ نشانهای از بازاری که به نفع خریداران عمل میکند.
🔹 در تورنتو این نسبت در اپریل به کف تاریخی ۲۸ درصد رسید که پایینترین سطح از سال ۱۹۹۰ بود، اما اکنون بخشی از این افت جبران شده است.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، به این روزنامه گفته است که بازار از نقطه پایین خود عبور کرده و کاهش نرخهای بهره اعتماد بیشتری به خریداران داده است. او تاکید میکند با وجود همه اینها، ما هنوز تا سطح تعادل یعنی حدود ۵۰ درصد فاصله زیادی داریم.
🔹 این وضعیت شباهت زیادی به یک دهه یا یک دهه و نیم پیش دارد؛ دورهای که خریداران فرصت بیشتری برای تصمیمگیری داشتند و میتوانستند شرطهایی مانند بازرسی یا تامین مالی را در پیشنهادهای خود بگنجانند.
🔹 روزنامه Financial Post مینویسد، در مجموع، شرایط فعلی بازار فرصتی است برای کسانی که قصد فروش و خرید خانه جدید دارند، هرچند ممکن است به قیمت کنار آمدن با گزینهای کمتر از خانه رویاییشان تمام شود. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا این روزها شرایطی را تجربه میکند که به نوشته روزنامه اقتصادی Financial Post برای خریداران شرایط بسیار مساعدی را فراهم است. قیمتها در بسیاری از شهرها کاهش یافته و موجودی خانهها افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 در کلگری، موجودی خانهها نسبت به سال گذشته نزدیک به ۵۰ درصد بیشتر شده و در همین مدت شاخص قیمت معیار بیش از ۵ درصد افت کرده است. در ونکوور هم انتخابهای زیادی پیش روی خریداران قرار دارد.
🔹 این تغییرات باعث شده برخی کارشناسان بگویند استراتژی «اول بفروشید، بعد بخرید» در شرایط کنونی منطقیتر است.
🔹 رسانه Financial Post به نقل از کارشناسان املاک تاکید میکند که خریداران باید در نظر داشته باشند، اگرچه بازار پر از گزینههای متنوع است، اما محدودیتهایی مانند باقیماندن در همان محدوده مدارس یا داشتن تصویر مشخص از نوع خانه دیتچد میتواند انتخابها را محدود کند.
🔹 از سوی دیگر، دادههای بانک RBC نشان میدهد که نسبت فروش به لیستینگهای جدید در بیشتر نقاط کشور هنوز زیر ۴۰ درصد است؛ نشانهای از بازاری که به نفع خریداران عمل میکند.
🔹 در تورنتو این نسبت در اپریل به کف تاریخی ۲۸ درصد رسید که پایینترین سطح از سال ۱۹۹۰ بود، اما اکنون بخشی از این افت جبران شده است.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، به این روزنامه گفته است که بازار از نقطه پایین خود عبور کرده و کاهش نرخهای بهره اعتماد بیشتری به خریداران داده است. او تاکید میکند با وجود همه اینها، ما هنوز تا سطح تعادل یعنی حدود ۵۰ درصد فاصله زیادی داریم.
🔹 این وضعیت شباهت زیادی به یک دهه یا یک دهه و نیم پیش دارد؛ دورهای که خریداران فرصت بیشتری برای تصمیمگیری داشتند و میتوانستند شرطهایی مانند بازرسی یا تامین مالی را در پیشنهادهای خود بگنجانند.
🔹 روزنامه Financial Post مینویسد، در مجموع، شرایط فعلی بازار فرصتی است برای کسانی که قصد فروش و خرید خانه جدید دارند، هرچند ممکن است به قیمت کنار آمدن با گزینهای کمتر از خانه رویاییشان تمام شود. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻خریداران محتاط و فروشندگانی که بر قیمتها پافشاری میکنند؛ سردرگمی و کند شدن معاملات در بازار املاک کانادا
🔹 کاناداییها همچنان در برابر پذیرش واقعیتهای جدید بازار ملک مقاومت میکنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.
🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار میشوند و انتظار افت بیشتر قیمتها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.
🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید میکند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمتها افزایش مییابد، ارزیابیها به سرعت اصلاح میشوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری میکنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.
🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخشهای تجاری میزان خالیبودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کمتر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزشگذاریها منعکس نشده است.
🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیدهای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانکها و وامدهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهیها را تمدید میکنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکلگیری معاملات جدید شده است.
🔹 این روزنامه توصیه میکند فروشندگان با واقعبینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمتگذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمتهای غیرواقعی تنها باعث طولانیتر شدن رکود خواهد شد.
🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانهزنی باشد، اما بیاعتمادی و نبود شفافیت میتواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.
🔹 این گزارش در پایان مینویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت میتواند بازار را برای مدت طولانیتری قفل نگه دارد؟
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاناداییها همچنان در برابر پذیرش واقعیتهای جدید بازار ملک مقاومت میکنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.
🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار میشوند و انتظار افت بیشتر قیمتها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.
🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید میکند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمتها افزایش مییابد، ارزیابیها به سرعت اصلاح میشوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری میکنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.
🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخشهای تجاری میزان خالیبودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کمتر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزشگذاریها منعکس نشده است.
🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیدهای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانکها و وامدهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهیها را تمدید میکنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکلگیری معاملات جدید شده است.
🔹 این روزنامه توصیه میکند فروشندگان با واقعبینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمتگذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمتهای غیرواقعی تنها باعث طولانیتر شدن رکود خواهد شد.
🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانهزنی باشد، اما بیاعتمادی و نبود شفافیت میتواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.
🔹 این گزارش در پایان مینویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت میتواند بازار را برای مدت طولانیتری قفل نگه دارد؟
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1
🎉 بچه در راه دارید و همزمان میخواهید خانه بخرید؟ این نکات را از دست ندهید
🔹 اگر همزمان منتظر تولد فرزندتان هستید و تصمیم گرفتهاید خانه هم بخرید، باید آمادهی چالشهای مالی جدی باشید. هزینههای فرزندآوری و نگهداری از کودک بالاست، در حالیکه مزایای مرخصی زایمان چندان چشمگیر نیست. پس هر تصمیمی که میگیرید باید با دقت همراه باشد.
🔑 چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟
💸 آیا بودجهی واقعیتان را محاسبه کردهاید؟ اقساط وام تنها بخشی از ماجراست. هزینههایی مثل پوشک، مهدکودک، خوراک و حملونقل هم به مخارج ماهانه اضافه میشوند.
🏦 آیا اگر هر ماه کسری بودجه داشته باشید، توان ادامه دارید؟ کارشناسان هشدار میدهند که وامدهندهها این هزینهها را در محاسبهی توان بازپرداخت شما در نظر نمیگیرند.
📝 آیا پیش از خرید، بودجهای جامع تنظیم کردهاید؟ داشتن دید کامل به دخلوخرج خانواده بهترین راه برای مدیریت اقتصاد خانوادگی است.
🏡 آیا انتظارات واقعبینانه دارید؟ اولین خانهتان لزوماً خانه رؤیاییتان نیست. کارشناسان توصیه میکنند سه تا پنج سال آینده را در نظر بگیرید و به خانهای فکر کنید که نقطه شروع خوبی برای رسیدن به هدفهای بزرگتر باشد.
📌 اگر میخواهید جزئیات و توصیههای کامل کارشناسان را بخوانید، اصل مطلب را در سایت Atash.ca دنبال کنید.
#مسکن_خرید #کانادا_زنان #کانادا_سبک_زندگی
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر همزمان منتظر تولد فرزندتان هستید و تصمیم گرفتهاید خانه هم بخرید، باید آمادهی چالشهای مالی جدی باشید. هزینههای فرزندآوری و نگهداری از کودک بالاست، در حالیکه مزایای مرخصی زایمان چندان چشمگیر نیست. پس هر تصمیمی که میگیرید باید با دقت همراه باشد.
🔑 چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟
💸 آیا بودجهی واقعیتان را محاسبه کردهاید؟ اقساط وام تنها بخشی از ماجراست. هزینههایی مثل پوشک، مهدکودک، خوراک و حملونقل هم به مخارج ماهانه اضافه میشوند.
🏦 آیا اگر هر ماه کسری بودجه داشته باشید، توان ادامه دارید؟ کارشناسان هشدار میدهند که وامدهندهها این هزینهها را در محاسبهی توان بازپرداخت شما در نظر نمیگیرند.
📝 آیا پیش از خرید، بودجهای جامع تنظیم کردهاید؟ داشتن دید کامل به دخلوخرج خانواده بهترین راه برای مدیریت اقتصاد خانوادگی است.
🏡 آیا انتظارات واقعبینانه دارید؟ اولین خانهتان لزوماً خانه رؤیاییتان نیست. کارشناسان توصیه میکنند سه تا پنج سال آینده را در نظر بگیرید و به خانهای فکر کنید که نقطه شروع خوبی برای رسیدن به هدفهای بزرگتر باشد.
📌 اگر میخواهید جزئیات و توصیههای کامل کارشناسان را بخوانید، اصل مطلب را در سایت Atash.ca دنبال کنید.
#مسکن_خرید #کانادا_زنان #کانادا_سبک_زندگی
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻حساب پسانداز خانه اول FHSA، فرصت خوبی که البته برای خانهدار شدن کافی نیست؛ مقاله یک کارشناس مورگیج
🔹 حساب پسانداز خانه اول (FHSA) بزرگترین معافیت مالیاتی سالهای اخیر در کانادا معرفی شده است؛ ابزاری که به نوشته Robert McLister استراتژیست مورگیج، قرار بود راه خانهدار شدن را برای کسانی که تاکنون در کانادا خانه نداشتهاند هموار کند، اما آیا واقعا چنین شده است؟
🔹 سقف سالانه ۸ هزار دلار و مجموع ۴۰ هزار دلار این حساب در برابر بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور کافی نیست. پس چطور میتوان با این مبلغ در بازاری که میانگین قیمت خانه بیش از ۶۶۴ هزار دلار است، پیشپرداخت فراهم کرد؟
🔹 این مقاله یادآوری میکند که قیمت مسکن در کانادا بهطور تاریخی هر سال بیش از ۵ درصد رشد کرده است. آیا این یعنی پساندازها همیشه یک گام عقبتر از بازار خواهند ماند؟
🔹 از سوی دیگر، FHSA فقط یک ظرف مالیاتی است و نوع سرمایهگذاری در آن انتخاب فرد است. اگر کمتر از ۵ سال تا خرید فرصت دارید، آیا سرمایهگذاری در بورس ریسک نابودی پساندازتان را ندارد؟ و اگر بالای ۵ سال زمان دارید، چرا سهام همچنان توصیه میشود؟
🔹 ترکیب FHSA با ابزارهایی مثل TFSA و RRSP میتواند آورده اولیه را بزرگتر کند، اما آیا بدون تغییر سیاستهای دولت یا کمک خانواده، واقعا میتوان به خانهدار شدن امیدوار بود؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 حساب پسانداز خانه اول (FHSA) بزرگترین معافیت مالیاتی سالهای اخیر در کانادا معرفی شده است؛ ابزاری که به نوشته Robert McLister استراتژیست مورگیج، قرار بود راه خانهدار شدن را برای کسانی که تاکنون در کانادا خانه نداشتهاند هموار کند، اما آیا واقعا چنین شده است؟
🔹 سقف سالانه ۸ هزار دلار و مجموع ۴۰ هزار دلار این حساب در برابر بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور کافی نیست. پس چطور میتوان با این مبلغ در بازاری که میانگین قیمت خانه بیش از ۶۶۴ هزار دلار است، پیشپرداخت فراهم کرد؟
🔹 این مقاله یادآوری میکند که قیمت مسکن در کانادا بهطور تاریخی هر سال بیش از ۵ درصد رشد کرده است. آیا این یعنی پساندازها همیشه یک گام عقبتر از بازار خواهند ماند؟
🔹 از سوی دیگر، FHSA فقط یک ظرف مالیاتی است و نوع سرمایهگذاری در آن انتخاب فرد است. اگر کمتر از ۵ سال تا خرید فرصت دارید، آیا سرمایهگذاری در بورس ریسک نابودی پساندازتان را ندارد؟ و اگر بالای ۵ سال زمان دارید، چرا سهام همچنان توصیه میشود؟
🔹 ترکیب FHSA با ابزارهایی مثل TFSA و RRSP میتواند آورده اولیه را بزرگتر کند، اما آیا بدون تغییر سیاستهای دولت یا کمک خانواده، واقعا میتوان به خانهدار شدن امیدوار بود؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻میخواهید نخستین خانهتان در کانادا را بخرید؟ این ۸ اشتباه میتواند برایتان خیلی گران تمام شود
🔹 خرید اولین خانه در کانادا یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی زندگی شماست، اما بسیاری از کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، با اشتباهاتی روبرو میشوند که میتواند برایشان بسیار پرهزینه باشد.
🔹 گزارش Realtor.ca هشت دام رایج را معرفی کرده و راهکارهایی برای پرهیز از آنها ارائه داده است.
🔹 آیا میدانید چرا مدیریت خرید خانه بدون کمک متخصصان میتواند خطرناک باشد و چه نقشی یک ایجنت حرفهای املاک و بروکر مورگیج در موفقیت شما دارند؟
🔹 آیا از برنامههای حمایتی دولت مثل Home Buyers’ Plan یا بازپرداخت مالیات انتقال زمین خبر دارید و میدانید هزینههای پنهان خرید خانه میتواند تا ۴ درصد قیمت ملک باشد؟
🔹 آیا میدانید عجله یا خرید خانهای فراتر از توان مالی چه مشکلاتی در آینده ایجاد میکند؟
🔹 آیا واقعبینانه میتوانید تمام خواستههای خود را در اولین خانه برآورده کنید یا باید لیست اولویتها بسازید؟
🔹 آیا لایف استایل خود را مثل سفر و تفریح را در کنار هزینههای مورگیج در بودجه دیدهاید؟
🔹 و آیا تفاوت «مبلغی که ترجیح میدهید ماهانه پرداخت کنید» با «مبلغی که بانک تایید میکند» برایتان روشن است؟
🔹 این پرسشها و نکات دیگر، همان اشتباهاتی هستند که بسیاری از خریداران خانه اول در کانادا مرتکب میشوند. #مسکن_خرید #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در این پست در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید اولین خانه در کانادا یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی زندگی شماست، اما بسیاری از کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، با اشتباهاتی روبرو میشوند که میتواند برایشان بسیار پرهزینه باشد.
🔹 گزارش Realtor.ca هشت دام رایج را معرفی کرده و راهکارهایی برای پرهیز از آنها ارائه داده است.
🔹 آیا میدانید چرا مدیریت خرید خانه بدون کمک متخصصان میتواند خطرناک باشد و چه نقشی یک ایجنت حرفهای املاک و بروکر مورگیج در موفقیت شما دارند؟
🔹 آیا از برنامههای حمایتی دولت مثل Home Buyers’ Plan یا بازپرداخت مالیات انتقال زمین خبر دارید و میدانید هزینههای پنهان خرید خانه میتواند تا ۴ درصد قیمت ملک باشد؟
🔹 آیا میدانید عجله یا خرید خانهای فراتر از توان مالی چه مشکلاتی در آینده ایجاد میکند؟
🔹 آیا واقعبینانه میتوانید تمام خواستههای خود را در اولین خانه برآورده کنید یا باید لیست اولویتها بسازید؟
🔹 آیا لایف استایل خود را مثل سفر و تفریح را در کنار هزینههای مورگیج در بودجه دیدهاید؟
🔹 و آیا تفاوت «مبلغی که ترجیح میدهید ماهانه پرداخت کنید» با «مبلغی که بانک تایید میکند» برایتان روشن است؟
🔹 این پرسشها و نکات دیگر، همان اشتباهاتی هستند که بسیاری از خریداران خانه اول در کانادا مرتکب میشوند. #مسکن_خرید #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در این پست در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻آیا نرخهای «پیشنهاد ویژه» واقعا ویژهاند؟ کارشناس مورگیج میگوید با چانهزنی تا نیم درصد پایینتر بگیرید
🔹 بازار وام مسکن کانادا همچنان در رکود و بلاتکلیفی است؛ نه خبری از کاهش محسوس نرخهاست و نه از افزایش چشمگیر. به گفته کارشناسان، این وضعیت بازتابی از ثبات نسبی بازار اوراق قرضه دولتی در هفتههای اخیر است و باعث شده نرخهای رسمی بانکها تقریباً بدون تغییر باقی بمانند.
🔹 در چنین شرایطی، بسیاری از خریداران خانه به دنبال یافتن نرخهای واقعیتر و پایینتر از آنچه در وبسایت بانکها تبلیغ میشود، به سراغ مذاکره مستقیم با وامدهندگان میروند.
🔹 اینها بخشی از مقاله Robert McLister، استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره در روزنامه اقتصادی Financial Post است که در آن توضیح میدهد نرخهای «پیشنهاد ویژه»ای که بانکها برای جذب مشتری تبلیغ میکنند، اغلب فاصله زیادی با نرخهایی دارند که در عمل به متقاضیان ارائه میشود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 وامهای سهساله همچنان محبوبترین گزینه در میان متقاضیان هستند و در صورت جستوجوی دقیق، میتوان آنها را با نرخهایی اندکی کمتر از چهار درصد یافت؛ یعنی حدود ۱۵ واحد پایه یا ۱۵ صدم درصد پایینتر از وامهای پنجساله ثابت.
🔹 دادههای منتشرشده از سوی وبسایت Wowa.ca نشان میدهد نرخهای واقعی که مشتریان با مذاکره به دست میآورند، بهطور میانگین ۴۰ واحد پایه کمتر از نرخهای «پیشنهاد ویژه» بانکهاست؛ در حالیکه برای وامهای پنجساله این اختلاف حدود ۳۹ واحد پایه است.
🔹 «حنیف بيات»، بنیانگذار و مدیرعامل Wowa.ca، در گفتوگو با Financial Post گفته است: «اگر متقاضیان کمی مذاکره کنند، معمولاً میتوانند بین ۳۰ تا ۵۰ واحد پایه کمتر از نرخهای تبلیغشده در وبسایت بانکها وام بگیرند.»
🔹 او تأکید دارد که نباید به نرخهای رسمی بانکها در وبسایتها اعتماد کرد، زیرا آنها نمایانگر نرخهای واقعی بازار نیستند.
🔹 در ادامه مقاله اشاره شده که بازار فعلی مورگیج منتظر انتشار گزارش تازه اشتغال از سوی اداره آمار کاناداست؛ گزارشی که میتواند جهت بعدی نرخها را مشخص کند.
🔹 برآورد میشود نرخ بیکاری به حدود ۷.۲ درصد برسد، اما نوسانات غیرقابل پیشبینی بازار کار باعث شده کارشناسان با احتیاط بیشتری درباره آینده نرخهای بهره صحبت کنند. #مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
🔹 آیا شما تجربهای از مذاکره با بانک یا کارگزار مورگیج خود دارید؟ آن را کامنت کنید و با دیگران به اشتراک بگذارید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار وام مسکن کانادا همچنان در رکود و بلاتکلیفی است؛ نه خبری از کاهش محسوس نرخهاست و نه از افزایش چشمگیر. به گفته کارشناسان، این وضعیت بازتابی از ثبات نسبی بازار اوراق قرضه دولتی در هفتههای اخیر است و باعث شده نرخهای رسمی بانکها تقریباً بدون تغییر باقی بمانند.
🔹 در چنین شرایطی، بسیاری از خریداران خانه به دنبال یافتن نرخهای واقعیتر و پایینتر از آنچه در وبسایت بانکها تبلیغ میشود، به سراغ مذاکره مستقیم با وامدهندگان میروند.
🔹 اینها بخشی از مقاله Robert McLister، استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره در روزنامه اقتصادی Financial Post است که در آن توضیح میدهد نرخهای «پیشنهاد ویژه»ای که بانکها برای جذب مشتری تبلیغ میکنند، اغلب فاصله زیادی با نرخهایی دارند که در عمل به متقاضیان ارائه میشود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 وامهای سهساله همچنان محبوبترین گزینه در میان متقاضیان هستند و در صورت جستوجوی دقیق، میتوان آنها را با نرخهایی اندکی کمتر از چهار درصد یافت؛ یعنی حدود ۱۵ واحد پایه یا ۱۵ صدم درصد پایینتر از وامهای پنجساله ثابت.
🔹 دادههای منتشرشده از سوی وبسایت Wowa.ca نشان میدهد نرخهای واقعی که مشتریان با مذاکره به دست میآورند، بهطور میانگین ۴۰ واحد پایه کمتر از نرخهای «پیشنهاد ویژه» بانکهاست؛ در حالیکه برای وامهای پنجساله این اختلاف حدود ۳۹ واحد پایه است.
🔹 «حنیف بيات»، بنیانگذار و مدیرعامل Wowa.ca، در گفتوگو با Financial Post گفته است: «اگر متقاضیان کمی مذاکره کنند، معمولاً میتوانند بین ۳۰ تا ۵۰ واحد پایه کمتر از نرخهای تبلیغشده در وبسایت بانکها وام بگیرند.»
🔹 او تأکید دارد که نباید به نرخهای رسمی بانکها در وبسایتها اعتماد کرد، زیرا آنها نمایانگر نرخهای واقعی بازار نیستند.
🔹 در ادامه مقاله اشاره شده که بازار فعلی مورگیج منتظر انتشار گزارش تازه اشتغال از سوی اداره آمار کاناداست؛ گزارشی که میتواند جهت بعدی نرخها را مشخص کند.
🔹 برآورد میشود نرخ بیکاری به حدود ۷.۲ درصد برسد، اما نوسانات غیرقابل پیشبینی بازار کار باعث شده کارشناسان با احتیاط بیشتری درباره آینده نرخهای بهره صحبت کنند. #مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
🔹 آیا شما تجربهای از مذاکره با بانک یا کارگزار مورگیج خود دارید؟ آن را کامنت کنید و با دیگران به اشتراک بگذارید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍2
🔻میخواهید مورگیج بگیرید؟ آیا میدانید کردیت اسکور شما چقدر روی نرخ بهره وام شما تاثیر دارد؟
🔹 اگر قصد خرید خانه در کانادا دارید، عددی بهنام کردیت اسکور میتواند تفاوتی تا دهها هزار دلار در هزینه نهایی مورگیج شما ایجاد کند. برای مثال، فقط یک درصد تفاوت در نرخ بهره یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری، ممکن است بیش از ۱۰۰ هزار دلار هزینه اضافه در طول ۲۵ سال به همراه داشته باشد!
🔹 اما چه امتیازی «خوب» محسوب میشود؟ طبق گزارش RE/MAX Canada، امتیاز بین ۷۶۰ تا ۹۰۰ بهترین شرایط را برای گرفتن وام با پایینترین بهره فراهم میکند، در حالیکه کسانی با امتیاز زیر ۶۸۰ باید نرخهای بالاتری بپردازند.
🔹 آیا میدانید از چه طریقی میتوانید کردیت اسکور خود را بالا ببرید؟
🔹 آیا گزارش پرداخت اجاره میتواند مثل قسط مورگیج، سابقه اعتباری شما را تقویت کند؟
🔹 و اگر وام دانشجویی دارید، چه راههایی وجود دارد تا همچنان شانس دریافت مورگیج خوب را از دست ندهید؟
🔹 پاسخ همه این پرسشها و جزئیات مربوط به تغییرات حداقل امتیاز لازم از سوی CMHC و تفاوت نرخهای بهره برای وامگیرندگان مختلف را در گزارش کامل سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر قصد خرید خانه در کانادا دارید، عددی بهنام کردیت اسکور میتواند تفاوتی تا دهها هزار دلار در هزینه نهایی مورگیج شما ایجاد کند. برای مثال، فقط یک درصد تفاوت در نرخ بهره یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری، ممکن است بیش از ۱۰۰ هزار دلار هزینه اضافه در طول ۲۵ سال به همراه داشته باشد!
🔹 اما چه امتیازی «خوب» محسوب میشود؟ طبق گزارش RE/MAX Canada، امتیاز بین ۷۶۰ تا ۹۰۰ بهترین شرایط را برای گرفتن وام با پایینترین بهره فراهم میکند، در حالیکه کسانی با امتیاز زیر ۶۸۰ باید نرخهای بالاتری بپردازند.
🔹 آیا میدانید از چه طریقی میتوانید کردیت اسکور خود را بالا ببرید؟
🔹 آیا گزارش پرداخت اجاره میتواند مثل قسط مورگیج، سابقه اعتباری شما را تقویت کند؟
🔹 و اگر وام دانشجویی دارید، چه راههایی وجود دارد تا همچنان شانس دریافت مورگیج خوب را از دست ندهید؟
🔹 پاسخ همه این پرسشها و جزئیات مربوط به تغییرات حداقل امتیاز لازم از سوی CMHC و تفاوت نرخهای بهره برای وامگیرندگان مختلف را در گزارش کامل سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻مورگیجهای ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا؛ حمایت از خریداران جدید یا چالشی برای بازار مسکن؟
🔹 برنامههای وام ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا، در سالهای اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کردهاند. این طرحها با هدف حمایت از کسانی طراحی شدهاند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامهها توانستهاند به هدف خود برسند یا ممکن است چالشهای تازهای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وبسایت Better Dwelling، مهاجران تازهوارد اکنون میتوانند با پیشپرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانههایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وامها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسشهایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانکها و بیمهگرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وامها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانهها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهمتر از همه، چگونه میتوان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وامها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالشها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برنامههای وام ویژه مهاجران تازهوارد در کانادا، در سالهای اخیر نقش مهمی در بازار مسکن پیدا کردهاند. این طرحها با هدف حمایت از کسانی طراحی شدهاند که هنوز کردیت هیستوری در کانادا ندارند، اما از نظر مالی توانایی خرید خانه را دارند. آیا این برنامهها توانستهاند به هدف خود برسند یا ممکن است چالشهای تازهای برای بازار ایجاد کنند؟
🔹 طبق گزارش وبسایت Better Dwelling، مهاجران تازهوارد اکنون میتوانند با پیشپرداخت تنها ۵ درصد و بدون کردیت ریپورت کانادایی، خانههایی تا سقف ۱ میلیون دلار خریداری کنند. اما رشد سریع این وامها، از ۱۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ تا ۲۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵، پرسشهایی را درباره شفافیت و نحوه مدیریت ریسک ایجاد کرده است.
🔹 آیا بانکها و بیمهگرها باید جزئیات بیشتری درباره عملکرد این وامها منتشر کنند؟ افزایش مهاجرت و همزمان کاهش قیمت خانهها (از ۸۵۱ هزار به ۶۸۲ هزار دلار) چه اثری بر بازار گذاشته است؟ و مهمتر از همه، چگونه میتوان میان حمایت از مهاجران و ثبات مالی کشور تعادل برقرار کرد؟
🔹 برای خواندن تحلیل کامل Stephen Punwasi، نویسنده این گزارش، درباره آینده این وامها و پیشنهادهای او برای حفظ تعادل بازار، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مهاجرت_چالشها #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻آیا قدرت خرید در کانادا واقعاً بهتر شده؟ هشدار مهم برای کسانی که میخواهند نخستین خانهشان را بخرند
🔹 آمارهای تازه نشان میدهد توانایی خریداران برای گرفتن مورگیج در کانادا بهتر از سه سال پیش شده است؛ موضوعی که در ظاهر با واقعیت بازارهای پرتنش تورنتو و ونکوور همخوانی ندارد.
🔹 اما ۱۸ درصد کاهش در قیمتها، نرخ ثابت ۳.۶۹ درصد و دورههای بازپرداخت ۳۰ ساله، باعث شده نسبت درآمد لازم برای خرید خانه دوباره به محدوده استاندارد ۳۲ درصد کاهش پیدا کند. چرا چنین تغییری رخ داده و آیا واقعا قدرت خرید برگشته است؟
🔹 این تحلیل را Robert McLister، استراتژیست مورگیج، در روزنامه Financial Post نوشته و توضیح داده که چگونه سیاستهای دولت، از جمله افزایش سقف قابلبیمه به ۱.۵ میلیون دلار، تقاضا را دوباره فعال کرده است. آیا میدانستید اکنون ۶۰ درصد وامهای بیمهشده دوره ۳۰ ساله دارند؟ یا اینکه ۴۶ درصد از وامگیرندگان فعلی در دوره ۲۵ ساله اصلاً واجد شرایط نبودند؟
🔹 با وجود این بهبود، خطرها واقعی هستند. اگر قیمتها دوباره ۱۰ درصد پایین بیاید، خریدار با پیشپرداخت حداقلی، پس از پنج سال تقریباً هیچ سهمی در خانه نخواهد داشت. آیا در چنین وضعیتی امکان فروش بدون ضرر یا ریفایننس وجود دارد؟ و چرا بسیاری از خریداران عملاً در قرارداد وامشان «گیر میافتند»؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمارهای تازه نشان میدهد توانایی خریداران برای گرفتن مورگیج در کانادا بهتر از سه سال پیش شده است؛ موضوعی که در ظاهر با واقعیت بازارهای پرتنش تورنتو و ونکوور همخوانی ندارد.
🔹 اما ۱۸ درصد کاهش در قیمتها، نرخ ثابت ۳.۶۹ درصد و دورههای بازپرداخت ۳۰ ساله، باعث شده نسبت درآمد لازم برای خرید خانه دوباره به محدوده استاندارد ۳۲ درصد کاهش پیدا کند. چرا چنین تغییری رخ داده و آیا واقعا قدرت خرید برگشته است؟
🔹 این تحلیل را Robert McLister، استراتژیست مورگیج، در روزنامه Financial Post نوشته و توضیح داده که چگونه سیاستهای دولت، از جمله افزایش سقف قابلبیمه به ۱.۵ میلیون دلار، تقاضا را دوباره فعال کرده است. آیا میدانستید اکنون ۶۰ درصد وامهای بیمهشده دوره ۳۰ ساله دارند؟ یا اینکه ۴۶ درصد از وامگیرندگان فعلی در دوره ۲۵ ساله اصلاً واجد شرایط نبودند؟
🔹 با وجود این بهبود، خطرها واقعی هستند. اگر قیمتها دوباره ۱۰ درصد پایین بیاید، خریدار با پیشپرداخت حداقلی، پس از پنج سال تقریباً هیچ سهمی در خانه نخواهد داشت. آیا در چنین وضعیتی امکان فروش بدون ضرر یا ریفایننس وجود دارد؟ و چرا بسیاری از خریداران عملاً در قرارداد وامشان «گیر میافتند»؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻آیا ۲۰۲۶ سال بازگشت بازار مسکن کاناداست؟ گزارش تازه Re/Max
🔹 آیا ۲۰۲۶ میتواند سالی باشد که خرید خانه دوباره برای بسیاری از کاناداییها «امکانپذیر» بهنظر برسد؟ گزارش تازه Re/Max میگوید بازار بعد از سالی پر از نوسان و بیاعتمادی، در حال نزدیک شدن به یک نقطه تعادل است؛ جایی که معاملات کمی بالا میرود، قیمتها کمی پایین میآید و خریدارانی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، دوباره امیدوار میشوند.
🔹 بر اساس این گزارش، معاملات در سال آینده ۳.۴ درصد بیشتر میشود و از هر ۱۰ کانادایی، یک نفر قصد خرید در ۱۲ ماه آینده دارد. نیمی از این افراد خریداران بار اول هستند. آیا این موج تازه میتواند بازار را از رکود بیرون بکشد؟
🔹 از سوی دیگر، افزایش فایلهای فروش، فقط در انتاریو ۲۱ درصد، بازار را از حالت فشار شدید خارج کرده است. آیا این افزایش عرضه میتواند فرصت خرید بیشتری ایجاد کند؟
🔹 گزارش Re/Max همچنین میگوید کاهش نیم تا ۱ درصدی نرخ بهره برای نزدیک به یکچهارم مردم، عامل تعیینکننده در خرید است. آیا یک کاهش کوچک دیگر میتواند موج تقاضای نهفته را فعال کند؟
🔹 و در نهایت، بازگشت تدریجی کارکنان به محل کار باعث شده معیار انتخاب خانه تغییر کند. آیا نزدیکی به ترانزیت و مسیرهای رفتوآمد دوباره به اولویت اصلی تبدیل شده است؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل این روندها و پاسخ همه این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا ۲۰۲۶ میتواند سالی باشد که خرید خانه دوباره برای بسیاری از کاناداییها «امکانپذیر» بهنظر برسد؟ گزارش تازه Re/Max میگوید بازار بعد از سالی پر از نوسان و بیاعتمادی، در حال نزدیک شدن به یک نقطه تعادل است؛ جایی که معاملات کمی بالا میرود، قیمتها کمی پایین میآید و خریدارانی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، دوباره امیدوار میشوند.
🔹 بر اساس این گزارش، معاملات در سال آینده ۳.۴ درصد بیشتر میشود و از هر ۱۰ کانادایی، یک نفر قصد خرید در ۱۲ ماه آینده دارد. نیمی از این افراد خریداران بار اول هستند. آیا این موج تازه میتواند بازار را از رکود بیرون بکشد؟
🔹 از سوی دیگر، افزایش فایلهای فروش، فقط در انتاریو ۲۱ درصد، بازار را از حالت فشار شدید خارج کرده است. آیا این افزایش عرضه میتواند فرصت خرید بیشتری ایجاد کند؟
🔹 گزارش Re/Max همچنین میگوید کاهش نیم تا ۱ درصدی نرخ بهره برای نزدیک به یکچهارم مردم، عامل تعیینکننده در خرید است. آیا یک کاهش کوچک دیگر میتواند موج تقاضای نهفته را فعال کند؟
🔹 و در نهایت، بازگشت تدریجی کارکنان به محل کار باعث شده معیار انتخاب خانه تغییر کند. آیا نزدیکی به ترانزیت و مسیرهای رفتوآمد دوباره به اولویت اصلی تبدیل شده است؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل این روندها و پاسخ همه این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻متراژ واقعی خانهتان چقدر است؟ اشتباهات رایجی که باعث اختلاف هزاران دلاری میشود
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻آیا خریدن نخستین خانه در کانادا آسانتر شده است؟ گزارش تازه Financial Post
🔹 این روزها برای کسانی که قصد دارند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، ورود به بازار مسکن کانادا چندان هم ساده نیست. گزارش تازه Financial Post نشان میدهد متوسط قیمت خانهها نسبت به ده سال پیش دستکم ۵۲ درصد افزایش یافته، در حالی که درآمد قابل تصرف کاناداییها پس از تعدیل با تورم، حتی یک درصد هم رشد نکرده است.
🔹 این شکاف باعث شده بسیاری از مردم به طور متوسط نزدیک به نیمی از عمر مورد انتظار خود، یعنی حدود ۴۰ سال از ۸۲ سال، را صبر کنند تا بتوانند برای نخستین بار وارد بازار خرید خانه شوند.
🔹 با این حال، دادههای Equifax Canada نشان میدهد تعداد وامهای مورگیج برای خریداران خانه اول در یک سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزایش داشته است. دلیل این تغییر، بهتر شدن توان پرداخت مورگیج نسبت به درآمد خانوارهاست.
🔹 بر اساس این گزارش، از زمان اوج بازار مسکن در سال ۲۰۲۲، هزینه ماهانه مورگیج در مقایسه با درآمدها حدود ۲۳ درصد کاهش فشار داشته است؛ موضوعی که حاصل افت قیمت خانهها، پایینتر آمدن نرخ بهره، افزایش محدود دستمزدها و امکان استفاده از دورههای بازپرداخت طولانیتر است.
🔹 در کنار رشد کندتر جمعیت و افزایش عرضه، امید تازهای برای کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، ایجاد شده است. اما کارشناسان هشدار میدهند ریسکها همچنان جدی است. خریدارانی که فقط ۵ درصد پیشپرداخت میدهند، عملا در روز تحویل خانه تنها حدود یک درصد سرمایه واقعی دارند؛ افتی کوچک در قیمت میتواند آنها را بدهکارتر از ارزش خانه کند.
🔹 همچنین با وجود جذابیت نرخهای متغیر حدود ۳.۵ درصد، مقایسهها نشان میدهد مورگیج پنجساله ثابت با نرخ حدود ۳.۸ درصد، برای وام متوسط ۴۳۸ هزار دلاری خریداران خانه اول، در مجموع پنج سال میتواند حدود ۴۳۰۰ دلار صرفهجویی داشته باشد.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند انعطافپذیری در پرداختها، انتخاب دوره بازپرداخت ۳۰ ساله و مدیریت ریسک نرخ بهره، برای آینده مالی خریداران حیاتی است. مسیر خانهدار شدن هنوز ناهموار است، اما نشانهها میگویند جهت حرکت بازار برای نخستین بار بعد از چند سال، امیدوارکنندهتر شده است. #مسکن_بازار #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این روزها برای کسانی که قصد دارند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، ورود به بازار مسکن کانادا چندان هم ساده نیست. گزارش تازه Financial Post نشان میدهد متوسط قیمت خانهها نسبت به ده سال پیش دستکم ۵۲ درصد افزایش یافته، در حالی که درآمد قابل تصرف کاناداییها پس از تعدیل با تورم، حتی یک درصد هم رشد نکرده است.
🔹 این شکاف باعث شده بسیاری از مردم به طور متوسط نزدیک به نیمی از عمر مورد انتظار خود، یعنی حدود ۴۰ سال از ۸۲ سال، را صبر کنند تا بتوانند برای نخستین بار وارد بازار خرید خانه شوند.
🔹 با این حال، دادههای Equifax Canada نشان میدهد تعداد وامهای مورگیج برای خریداران خانه اول در یک سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزایش داشته است. دلیل این تغییر، بهتر شدن توان پرداخت مورگیج نسبت به درآمد خانوارهاست.
🔹 بر اساس این گزارش، از زمان اوج بازار مسکن در سال ۲۰۲۲، هزینه ماهانه مورگیج در مقایسه با درآمدها حدود ۲۳ درصد کاهش فشار داشته است؛ موضوعی که حاصل افت قیمت خانهها، پایینتر آمدن نرخ بهره، افزایش محدود دستمزدها و امکان استفاده از دورههای بازپرداخت طولانیتر است.
🔹 در کنار رشد کندتر جمعیت و افزایش عرضه، امید تازهای برای کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، ایجاد شده است. اما کارشناسان هشدار میدهند ریسکها همچنان جدی است. خریدارانی که فقط ۵ درصد پیشپرداخت میدهند، عملا در روز تحویل خانه تنها حدود یک درصد سرمایه واقعی دارند؛ افتی کوچک در قیمت میتواند آنها را بدهکارتر از ارزش خانه کند.
🔹 همچنین با وجود جذابیت نرخهای متغیر حدود ۳.۵ درصد، مقایسهها نشان میدهد مورگیج پنجساله ثابت با نرخ حدود ۳.۸ درصد، برای وام متوسط ۴۳۸ هزار دلاری خریداران خانه اول، در مجموع پنج سال میتواند حدود ۴۳۰۰ دلار صرفهجویی داشته باشد.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند انعطافپذیری در پرداختها، انتخاب دوره بازپرداخت ۳۰ ساله و مدیریت ریسک نرخ بهره، برای آینده مالی خریداران حیاتی است. مسیر خانهدار شدن هنوز ناهموار است، اما نشانهها میگویند جهت حرکت بازار برای نخستین بار بعد از چند سال، امیدوارکنندهتر شده است. #مسکن_بازار #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5👍1
🔻بهبود قیمتها نسبت به درآمد کاناداییها در بازار مسکن؛ اما RBC میگوید این شاید آخر خط باشد
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد؛ این معیار در حالت ایدهآل نباید از حدود ۳۰ درصد درآمد خانوار فراتر برود.
🔹 حالا گزارش جدید بانک RBC نشان میدهد وضعیت Affordability مسکن در کانادا برای هفتمین فصل پیاپی بهبود یافته، اما همچنان در سطحی بسیار نامناسب قرار دارد.
🔹 طبق این گزارش، در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵، یک خانوار متوسط کانادایی باید حدود ۵۳.۲ درصد از درآمد خود را صرف هزینههای مالکیت مسکن کند؛ رقمی که تنها ۴ دهم درصد کمتر از فصل پیشین است.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC، افت اخیر کمتر از یکچهارم کاهشهای شش فصل گذشته بوده و این یعنی این روند عملا به مرحله پایانی خود رسیده است.
🔹 با وجود این بهبودهای تدریجی، شرایط فعلی تنها حدود ۲.۸ دهم درصد بهتر از بدترین وضعیت بازار مسکن در دهه ۱۹۹۰ است.
🔹 بانک RBC تصریح میکند در تقریبا تمام بازارهای کانادا، Affordability مسکن هنوز هم بدتر از دوران پیش از پاندمی است و خریداران در سراسر کشور همچنان فشار مالی شدیدی را تجربه میکنند.
🔹 اگرچه بخش قابل توجهی از بهبود شاخص Affordability ناشی از تغییرات در بازارهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور بوده، اما، حتی در این دو شهر، هزینه مالکیت مسکن همچنان حدود ۶۸ درصد از درآمد خانوار متوسط را میبلعد. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد؛ این معیار در حالت ایدهآل نباید از حدود ۳۰ درصد درآمد خانوار فراتر برود.
🔹 حالا گزارش جدید بانک RBC نشان میدهد وضعیت Affordability مسکن در کانادا برای هفتمین فصل پیاپی بهبود یافته، اما همچنان در سطحی بسیار نامناسب قرار دارد.
🔹 طبق این گزارش، در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵، یک خانوار متوسط کانادایی باید حدود ۵۳.۲ درصد از درآمد خود را صرف هزینههای مالکیت مسکن کند؛ رقمی که تنها ۴ دهم درصد کمتر از فصل پیشین است.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC، افت اخیر کمتر از یکچهارم کاهشهای شش فصل گذشته بوده و این یعنی این روند عملا به مرحله پایانی خود رسیده است.
🔹 با وجود این بهبودهای تدریجی، شرایط فعلی تنها حدود ۲.۸ دهم درصد بهتر از بدترین وضعیت بازار مسکن در دهه ۱۹۹۰ است.
🔹 بانک RBC تصریح میکند در تقریبا تمام بازارهای کانادا، Affordability مسکن هنوز هم بدتر از دوران پیش از پاندمی است و خریداران در سراسر کشور همچنان فشار مالی شدیدی را تجربه میکنند.
🔹 اگرچه بخش قابل توجهی از بهبود شاخص Affordability ناشی از تغییرات در بازارهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور بوده، اما، حتی در این دو شهر، هزینه مالکیت مسکن همچنان حدود ۶۸ درصد از درآمد خانوار متوسط را میبلعد. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا چیست؟ پاسخ به ۹ پرسش مهم برای خریداران
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻۱۰ توصیه کلیدی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تورنتو؛ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👎1👌1