🔻رهبران احزاب وعده میدهند مالیات طبقه متوسط را کاهش میدهند؛ اما تعریف این طبقه چیست و چه کسانی جزو آن هستند
🔹 در حالی که رهبران احزاب لیبرال و محافظهکار، در کمپینهای انتخاباتی خود وعده میدهند که مالیات را برای طبقه متوسط کاهش خواهند داد، بحث بر سر اینکه «طبقه متوسط» در کانادا واقعاً چه کسی است، همچنان ادامه دارد.
🔻طبقه متوسط در کانادا چه کسانی را شامل میشود؟
🔹 تعریف سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD از طبقه متوسط این است: خانوارهایی که درآمد سالانه آنها پس از پرداخت مالیات، بین ۷۵ تا ۲۰۰ درصد از درآمد میانه جامعه Median Income باشد.
🔹 جدیدترین آمارهای Statistics Canada این بازه درآمدی را در حال حاضر بین ۵۳ تا ۱۴۱ هزار دلار در سال تعیین میکند.
🔹 برای بسیاری از جوانان شاغل در کانادا، رسیدن به این سطح از درآمد همچنان چالشی جدی به حساب میآید؛ موضوعی که میتواند پیامدهایی در حوزههای اقتصادی و اجتماعی برای آینده این نسل به همراه داشته باشد.
🔻چه کسانی طبقه متوسط هستند؟ یک نمونه
🔹 خانم Opeyemi Kehinde، دانشجوی ۳۵ ساله پرستاری که همراه همسر و پنج فرزندش در شهر Cornwall در انتاریو زندگی میکند، خود را جزو طبقه متوسط نمیداند.
🔹 او با کار ۲۰ ساعته در هفته و پرداخت ۱,۸۸۰ دلار اجاره ماهانه و ۸۰۰ دلار قبض برق در دو ماه، میگوید: «ما حتی نمیتوانیم دو هفته بدون حقوق دوام بیاوریم. فقط دعا میکنیم مریض نشویم یا کارمان را از دست ندهیم.»
🔹 او میگوید افزایش درآمد میتواند به معنی از دست دادن کمکهای اجتماعی باشد، و در واقع مجازات شدن برای تلاش بیشتر است.
🔻جامعهشناسان چه میگویند؟
🔹 طبق مطالعهای که توسط Great Canadian Class انجام شده، ۴۲ درصد از مردم کانادا خود را طبقه متوسط میدانند، اما ۱۷ درصد خود را طبقه متوسط پایین و ۱۷ درصد هم طبقه متوسط بالا میدانند.
🔹 خانم Michelle Maroto، استاد جامعهشناسی در دانشگاه آلبرتا، میگوید طبقه متوسط مفهوم مبهمی است. برای نسل قدیم، داشتن خانه و تعطیلات سالانه از نشانههای این طبقه بود، اما نسل جوان دیگر چنین امیدی ندارد.
🔹 آقای Paul Kershaw استاد دانشگاه BC نیز معتقد است بازار مسکن نابرابری نسلی ایجاد کرده است. او میگوید: «امروز یک وکیل جوان با حقوق ششرقمی در شهری مثل ویکتوریا ممکن است نتواند خانه سهخوابه اجاره کند، اما کسی که دههها پیش خانه خریده، حالا صاحب خانهای با ارزش بیش از یک میلیون دلار است.»
🔹 به اعتقاد او نسل جوان با پرداخت اجارههای بالا و عقب انداختن خرید خانه، عملاً امنیت مالی نسلهای قبل را تضمین کردهاند.
🔹 این استاد دانشگاه بریتیش کلمبیا پیشنهاد میکند اگر دولتها قرار است ۶ یا ۱۴ میلیارد دلار مالیاتها را کاهش دهند، باید آن را صرف جبران فشارهای اقتصادی نسل جوان کنند. #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که رهبران احزاب لیبرال و محافظهکار، در کمپینهای انتخاباتی خود وعده میدهند که مالیات را برای طبقه متوسط کاهش خواهند داد، بحث بر سر اینکه «طبقه متوسط» در کانادا واقعاً چه کسی است، همچنان ادامه دارد.
🔻طبقه متوسط در کانادا چه کسانی را شامل میشود؟
🔹 تعریف سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD از طبقه متوسط این است: خانوارهایی که درآمد سالانه آنها پس از پرداخت مالیات، بین ۷۵ تا ۲۰۰ درصد از درآمد میانه جامعه Median Income باشد.
🔹 جدیدترین آمارهای Statistics Canada این بازه درآمدی را در حال حاضر بین ۵۳ تا ۱۴۱ هزار دلار در سال تعیین میکند.
🔹 برای بسیاری از جوانان شاغل در کانادا، رسیدن به این سطح از درآمد همچنان چالشی جدی به حساب میآید؛ موضوعی که میتواند پیامدهایی در حوزههای اقتصادی و اجتماعی برای آینده این نسل به همراه داشته باشد.
🔻چه کسانی طبقه متوسط هستند؟ یک نمونه
🔹 خانم Opeyemi Kehinde، دانشجوی ۳۵ ساله پرستاری که همراه همسر و پنج فرزندش در شهر Cornwall در انتاریو زندگی میکند، خود را جزو طبقه متوسط نمیداند.
🔹 او با کار ۲۰ ساعته در هفته و پرداخت ۱,۸۸۰ دلار اجاره ماهانه و ۸۰۰ دلار قبض برق در دو ماه، میگوید: «ما حتی نمیتوانیم دو هفته بدون حقوق دوام بیاوریم. فقط دعا میکنیم مریض نشویم یا کارمان را از دست ندهیم.»
🔹 او میگوید افزایش درآمد میتواند به معنی از دست دادن کمکهای اجتماعی باشد، و در واقع مجازات شدن برای تلاش بیشتر است.
🔻جامعهشناسان چه میگویند؟
🔹 طبق مطالعهای که توسط Great Canadian Class انجام شده، ۴۲ درصد از مردم کانادا خود را طبقه متوسط میدانند، اما ۱۷ درصد خود را طبقه متوسط پایین و ۱۷ درصد هم طبقه متوسط بالا میدانند.
🔹 خانم Michelle Maroto، استاد جامعهشناسی در دانشگاه آلبرتا، میگوید طبقه متوسط مفهوم مبهمی است. برای نسل قدیم، داشتن خانه و تعطیلات سالانه از نشانههای این طبقه بود، اما نسل جوان دیگر چنین امیدی ندارد.
🔹 آقای Paul Kershaw استاد دانشگاه BC نیز معتقد است بازار مسکن نابرابری نسلی ایجاد کرده است. او میگوید: «امروز یک وکیل جوان با حقوق ششرقمی در شهری مثل ویکتوریا ممکن است نتواند خانه سهخوابه اجاره کند، اما کسی که دههها پیش خانه خریده، حالا صاحب خانهای با ارزش بیش از یک میلیون دلار است.»
🔹 به اعتقاد او نسل جوان با پرداخت اجارههای بالا و عقب انداختن خرید خانه، عملاً امنیت مالی نسلهای قبل را تضمین کردهاند.
🔹 این استاد دانشگاه بریتیش کلمبیا پیشنهاد میکند اگر دولتها قرار است ۶ یا ۱۴ میلیارد دلار مالیاتها را کاهش دهند، باید آن را صرف جبران فشارهای اقتصادی نسل جوان کنند. #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻ثروتمندترین مردان جهان کجا زندگی میکنند؟ از ایلان ماسک اجارهنشین تا قصرهای رویایی بیل گیتس، زاکربرگ و جف بزوس
🔹 یک گزارش جدید نشان میدهد ۱۵ نفر از میلیاردرهای برتر آمریکا که دارای ثروتی بالای ۵۰ میلیارد دلار هستند، در مجموع بیش از ۲ میلیارد دلار املاک مسکونی در اختیار دارند.
🔹 براساس گزارش جدید Wall Street Journal، ایلان ماسک با ثروتی حدود ۴۱۹ میلیارد دلار، ثروتمندترین مرد جهان است، اما برخلاف سایر میلیاردرها، لایف استایل نسبتا سادهتری دارد.
🔹 او که در سال ۲۰۲۰ تصمیم گرفت بیشتر اموال فیزیکی خود را بفروشد، اکنون در یک خانه اجارهای ۵۰ هزار دلاری در نزدیکی SpaceX در Brownsville تگزاس زندگی میکند.
🔹 در مقابل، Jeff Bezos، بنیانگذار آمازون با ثروت ۲۶۳ میلیارد دلاری، مجموعهای از گرانترین املاک در ایالات متحده را در اختیار دارد. از عمارتهای مجلل در Indian Creek Island فلوریدا گرفته تا خانههایی در Beverly Hills، واشنگتن، نیویورک و سیاتل که ارزش برخی از آنها به بیش از ۹۰ میلیون دلار میرسد.
🔹 مارک زاکربرگ، مدیرعامل Meta (صاحب فیسبوک، اینستاگرام و واتساپ) نیز مالک املاک گستردهای در Palo Alto, Lake Tahoe و زمینهای ۷۰۰ هکتاری در Kauai هاوایی است.
🔹 او پروژههایی برای ساخت کمپهای خانوادگی در این مناطق دارد.
🔹 بیل گیتس، بنیانگذار مایکروسافت در خانه افسانهای ۶۶ هزار فوت مربعی خود در Medina واشنگتن زندگی میکند. این خانه بیش از ۱۳۰ میلیون دلار ارزش دارد.
🔹 او همچنین در کالیفرنیا و فلوریدا املاک متعددی برای دخترش جنیفر که علاقهمند به سوارکاری است، خریده است.
🔹 وارن بافت، سرمایهگذار و اقتصاددان آمریکایی با وجود داشتن ثروت ۱۵۴ میلیارد دلاری، لایف استایل سادهای دارد و هنوز در خانهای زندگی میکند که در سال ۱۹۵۸ به قیمت ۳۵ هزار دلار خریده بود.
🔹 آقای Michael Bloomberg، تاجر و سیاستمدار آمریکایی نیز مالک مجموعهای از املاک در نیویورک، لندن و برمودا است که ارزش تخمینی آنها در سال ۲۰۲۰ حدود ۱۰۰ میلیون دلار بود و از آن زمان افزایش چشمگیری داشتهاند.
🔹 آقای Larry Ellison، بنیانگذار Oracle نیز مالک بیش از ۹۸ درصد از جزیره Lanai در هاوایی است و املاکی متعدد در Malibu, Palm Beach و Newport دارد. #آتش_مسکن_سلبریتی
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش جدید نشان میدهد ۱۵ نفر از میلیاردرهای برتر آمریکا که دارای ثروتی بالای ۵۰ میلیارد دلار هستند، در مجموع بیش از ۲ میلیارد دلار املاک مسکونی در اختیار دارند.
🔹 براساس گزارش جدید Wall Street Journal، ایلان ماسک با ثروتی حدود ۴۱۹ میلیارد دلار، ثروتمندترین مرد جهان است، اما برخلاف سایر میلیاردرها، لایف استایل نسبتا سادهتری دارد.
🔹 او که در سال ۲۰۲۰ تصمیم گرفت بیشتر اموال فیزیکی خود را بفروشد، اکنون در یک خانه اجارهای ۵۰ هزار دلاری در نزدیکی SpaceX در Brownsville تگزاس زندگی میکند.
🔹 در مقابل، Jeff Bezos، بنیانگذار آمازون با ثروت ۲۶۳ میلیارد دلاری، مجموعهای از گرانترین املاک در ایالات متحده را در اختیار دارد. از عمارتهای مجلل در Indian Creek Island فلوریدا گرفته تا خانههایی در Beverly Hills، واشنگتن، نیویورک و سیاتل که ارزش برخی از آنها به بیش از ۹۰ میلیون دلار میرسد.
🔹 مارک زاکربرگ، مدیرعامل Meta (صاحب فیسبوک، اینستاگرام و واتساپ) نیز مالک املاک گستردهای در Palo Alto, Lake Tahoe و زمینهای ۷۰۰ هکتاری در Kauai هاوایی است.
🔹 او پروژههایی برای ساخت کمپهای خانوادگی در این مناطق دارد.
🔹 بیل گیتس، بنیانگذار مایکروسافت در خانه افسانهای ۶۶ هزار فوت مربعی خود در Medina واشنگتن زندگی میکند. این خانه بیش از ۱۳۰ میلیون دلار ارزش دارد.
🔹 او همچنین در کالیفرنیا و فلوریدا املاک متعددی برای دخترش جنیفر که علاقهمند به سوارکاری است، خریده است.
🔹 وارن بافت، سرمایهگذار و اقتصاددان آمریکایی با وجود داشتن ثروت ۱۵۴ میلیارد دلاری، لایف استایل سادهای دارد و هنوز در خانهای زندگی میکند که در سال ۱۹۵۸ به قیمت ۳۵ هزار دلار خریده بود.
🔹 آقای Michael Bloomberg، تاجر و سیاستمدار آمریکایی نیز مالک مجموعهای از املاک در نیویورک، لندن و برمودا است که ارزش تخمینی آنها در سال ۲۰۲۰ حدود ۱۰۰ میلیون دلار بود و از آن زمان افزایش چشمگیری داشتهاند.
🔹 آقای Larry Ellison، بنیانگذار Oracle نیز مالک بیش از ۹۸ درصد از جزیره Lanai در هاوایی است و املاکی متعدد در Malibu, Palm Beach و Newport دارد. #آتش_مسکن_سلبریتی
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👎2👍1
🔻مهاجرت و دولت بعدی کانادا؛ سیستمی که اعتبار برند خود را در سطح جهانی از دست داده است - مقاله Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که گرایش محافظهکارانه دارد، امروز در مقالهای تحلیلی به بحران اعتبار سیستم مهاجرتی کانادا پرداخته و هشدار داده که این سیستم دیگر قادر به جذب استعدادهای جهانی نیست؛ و این مسئولیت سنگینی را بر دوش دولت بعدی قرار میدهد.
🔹 این گزارش از یک کارشناس مهاجرتی در این باره نقل قول کرده که، ستاره موفق و مشهوری مانند تیلور سوئیفت هم اگر بخواهد، نمیتواند به راحتی به کانادا مهاجرت کند!
🔹 این گزارش در حالی منتشر شده که داگ فورد، نخستوزیر انتاریو، در رویدادی در تورنتو وعده جذب نخبگان علمی آمریکا را مطرح کرد. او گفت که به دنبال جذب «بهترین ذهنها»ست؛ اما واقعیت آن است که سیستم امتیازبندی اکسپرس اینتری که مسیر اصلی برای اقامت دائم است، دیگر توانایی تشخیص تخصص و کیفیت واقعی مهاجران را ندارد.
🔹 این روزنامه به نقل از Stephen Green، یک کارشناس امور مهاجرت، مینویسد کانادا حتی برنامهای برای جذب افراد با توانایی خارقالعاده در هنر، علم یا تجارت ندارد. Meti Basiri، بنیانگذار ApplyBoard نیز تأکید کرده که کانادا در حال بازگشت به جایگاه ضعیف خود در ۱۰ تا ۱۵ سال پیش است و باید برند مهاجرتیاش را بازسازی کند.
🔹 با حذف امتیازهای ویژه برای پیشنهادهای شغلی دارای LMIA، مسیر برای مهاجرت مدیران ارشد و افراد با تجربه بسته شده است. همچنین تمرکز بر جذب فرانسویزبانها باعث شده افرادی بدون مهارت خاص امتیاز بیشتری از متخصصان باسابقه کسب کنند.
🔹 بر اساس این گزارش، در سال ۲۰۲۴ تعداد پناهجویان به رکورد ۴۵۷ هزار نفر رسیده است و همزمان دو میلیون نفر از مهاجران موقت در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ باید کانادا را ترک کنند؛ افرادی که بسیاری از آنها میتوانستند به حل بحران بهرهوری اقتصادی کمک کنند.
🔹 اقتصاددانان کانادایی از جمله Benjamin Tal و Rebekah Young معتقدند که ادامه این مسیر، بدون اصلاح سیستم، میتواند رشد اقتصادی را به خطر بیندازد و باید فوراً تغییراتی در جذب نیروی متخصص، امتیازدهی بر اساس حقوق و مهارتها، و تسهیل تبدیل اقامت موقت به دائم انجام شود. #کانادا_انتخابات #مهاجرت_پناهندگی #مهاجرت_سیاستها
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که گرایش محافظهکارانه دارد، امروز در مقالهای تحلیلی به بحران اعتبار سیستم مهاجرتی کانادا پرداخته و هشدار داده که این سیستم دیگر قادر به جذب استعدادهای جهانی نیست؛ و این مسئولیت سنگینی را بر دوش دولت بعدی قرار میدهد.
🔹 این گزارش از یک کارشناس مهاجرتی در این باره نقل قول کرده که، ستاره موفق و مشهوری مانند تیلور سوئیفت هم اگر بخواهد، نمیتواند به راحتی به کانادا مهاجرت کند!
🔹 این گزارش در حالی منتشر شده که داگ فورد، نخستوزیر انتاریو، در رویدادی در تورنتو وعده جذب نخبگان علمی آمریکا را مطرح کرد. او گفت که به دنبال جذب «بهترین ذهنها»ست؛ اما واقعیت آن است که سیستم امتیازبندی اکسپرس اینتری که مسیر اصلی برای اقامت دائم است، دیگر توانایی تشخیص تخصص و کیفیت واقعی مهاجران را ندارد.
🔹 این روزنامه به نقل از Stephen Green، یک کارشناس امور مهاجرت، مینویسد کانادا حتی برنامهای برای جذب افراد با توانایی خارقالعاده در هنر، علم یا تجارت ندارد. Meti Basiri، بنیانگذار ApplyBoard نیز تأکید کرده که کانادا در حال بازگشت به جایگاه ضعیف خود در ۱۰ تا ۱۵ سال پیش است و باید برند مهاجرتیاش را بازسازی کند.
🔹 با حذف امتیازهای ویژه برای پیشنهادهای شغلی دارای LMIA، مسیر برای مهاجرت مدیران ارشد و افراد با تجربه بسته شده است. همچنین تمرکز بر جذب فرانسویزبانها باعث شده افرادی بدون مهارت خاص امتیاز بیشتری از متخصصان باسابقه کسب کنند.
🔹 بر اساس این گزارش، در سال ۲۰۲۴ تعداد پناهجویان به رکورد ۴۵۷ هزار نفر رسیده است و همزمان دو میلیون نفر از مهاجران موقت در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ باید کانادا را ترک کنند؛ افرادی که بسیاری از آنها میتوانستند به حل بحران بهرهوری اقتصادی کمک کنند.
🔹 اقتصاددانان کانادایی از جمله Benjamin Tal و Rebekah Young معتقدند که ادامه این مسیر، بدون اصلاح سیستم، میتواند رشد اقتصادی را به خطر بیندازد و باید فوراً تغییراتی در جذب نیروی متخصص، امتیازدهی بر اساس حقوق و مهارتها، و تسهیل تبدیل اقامت موقت به دائم انجام شود. #کانادا_انتخابات #مهاجرت_پناهندگی #مهاجرت_سیاستها
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2👎1
🔻وعدههای دو حزب اصلی کانادا برای بازار مسکن چقدر واقعا راهگشا خواهد بود؟ واقعیتهای بازار چه میگوید؟
🔹 مارک کارنی و پیر پالیِوْ Pierre Poilievre، رهبران احزاب لیبرال و محافظهکار که یکی از آنها احتمالا نخستوزیر آینده کانادا خواهد بود، وعده دادهاند که قیمت خانههای نوساز را با کاهش مالیاتها و هزینههای توسعه، به میزان ۱۰۰ هزار دلار پایین بیاورند. این در حالیست که واقعیت بازار مسکن تورنتو میگوید این خانههای نوساز همین الان هم ۳۳۳ هزار دلار گرانتر از خانههای دست دومی است که در بازار فروخته میشود.
🔹 میانگین قیمت کاندو نوساز در شهر تورنتو، یک میلیون دلار است، در حالی که میانگین قیمت کاندو دست دوم در این بازار تنها ۶۸۸ هزار دلار قیمت دارد.
🔹 در شهرهایی مثل برمپتون، Pickering و اشاوا اختلاف قیمتها چشمگیرتر هم هست؛ به عنوان نمونه قیمت کاندو نوساز در برمپتون حدود ۷۹۵ هزار دلار و بازفروش تنها ۴۷۰ هزار دلار است.
وعدههایی که دو حزب اصلی دادهاند
🔹 حزب لیبرال وعده داده که مالیات GST را برای خانههای زیر یک میلیون دلار (ویژه خریداران بار اول) حذف کند که میتواند تا ۵۰ هزار دلار صرفهجویی ایجاد کند. همچنین گفتهاند که برای خانههای بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار نیز تخفیف مالیاتی ارائه خواهد شد. در کنار آن، کاهش ۵۰ درصدی هزینههای توسعه پروژههای چند واحدی نیز در برنامه لیبرالهاست که در تورنتو معادل حدود ۴۰ هزار دلار صرفهجویی برای هر واحد مسکونی خواهد بود.
🔹 حزب محافظهکار از طرف دیگر، حذف کامل مالیات GST برای خانههای زیر ۱.۳ میلیون دلار را برای همه خریداران پیشنهاد داده که تا ۶۵ هزار دلار صرفهجویی دارد. آنها همچنین مشوقهایی برای شهرداریها جهت کاهش هزینههای توسعه در نظر گرفتهاند تا مجموع صرفهجویی تا سقف ۱۰۰ هزار دلار برسد.
🔹 با این حال، کارشناسان مسکن هشدار میدهند که این سیاستها لزوماً به کاهش قیمت برای خریداران منجر نمیشود.
🔹 طبق گزارش دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون پیشین) ۷۵ درصد از معاملات مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA مربوط به بازار دست دوم است؛ بازاری که برای بیشتر خریداران جذابتر و ارزانتر محسوب میشود.
🔹 آقای Steve Pomeroy، استاد دانشگاه McMaster بر این باور است که کاهش هزینههای توسعه، بیش از آنکه بر قیمت نهایی برای خریداران تاثیر داشته باشد، باعث افزایش ساختوساز میشود.
🔹 آقای David Amborski، استاد دانشگاه Toronto Metropolitan نیز تأکید دارد که تمرکز باید بر افزایش عرضه مسکن باشد، چرا که کمبود عرضه در سالهای گذشته یکی از دلایل اصلی افزایش شدید قیمتها بوده است. #کانادا_انتخابات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مارک کارنی و پیر پالیِوْ Pierre Poilievre، رهبران احزاب لیبرال و محافظهکار که یکی از آنها احتمالا نخستوزیر آینده کانادا خواهد بود، وعده دادهاند که قیمت خانههای نوساز را با کاهش مالیاتها و هزینههای توسعه، به میزان ۱۰۰ هزار دلار پایین بیاورند. این در حالیست که واقعیت بازار مسکن تورنتو میگوید این خانههای نوساز همین الان هم ۳۳۳ هزار دلار گرانتر از خانههای دست دومی است که در بازار فروخته میشود.
🔹 میانگین قیمت کاندو نوساز در شهر تورنتو، یک میلیون دلار است، در حالی که میانگین قیمت کاندو دست دوم در این بازار تنها ۶۸۸ هزار دلار قیمت دارد.
🔹 در شهرهایی مثل برمپتون، Pickering و اشاوا اختلاف قیمتها چشمگیرتر هم هست؛ به عنوان نمونه قیمت کاندو نوساز در برمپتون حدود ۷۹۵ هزار دلار و بازفروش تنها ۴۷۰ هزار دلار است.
وعدههایی که دو حزب اصلی دادهاند
🔹 حزب لیبرال وعده داده که مالیات GST را برای خانههای زیر یک میلیون دلار (ویژه خریداران بار اول) حذف کند که میتواند تا ۵۰ هزار دلار صرفهجویی ایجاد کند. همچنین گفتهاند که برای خانههای بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار نیز تخفیف مالیاتی ارائه خواهد شد. در کنار آن، کاهش ۵۰ درصدی هزینههای توسعه پروژههای چند واحدی نیز در برنامه لیبرالهاست که در تورنتو معادل حدود ۴۰ هزار دلار صرفهجویی برای هر واحد مسکونی خواهد بود.
🔹 حزب محافظهکار از طرف دیگر، حذف کامل مالیات GST برای خانههای زیر ۱.۳ میلیون دلار را برای همه خریداران پیشنهاد داده که تا ۶۵ هزار دلار صرفهجویی دارد. آنها همچنین مشوقهایی برای شهرداریها جهت کاهش هزینههای توسعه در نظر گرفتهاند تا مجموع صرفهجویی تا سقف ۱۰۰ هزار دلار برسد.
🔹 با این حال، کارشناسان مسکن هشدار میدهند که این سیاستها لزوماً به کاهش قیمت برای خریداران منجر نمیشود.
🔹 طبق گزارش دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون پیشین) ۷۵ درصد از معاملات مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA مربوط به بازار دست دوم است؛ بازاری که برای بیشتر خریداران جذابتر و ارزانتر محسوب میشود.
🔹 آقای Steve Pomeroy، استاد دانشگاه McMaster بر این باور است که کاهش هزینههای توسعه، بیش از آنکه بر قیمت نهایی برای خریداران تاثیر داشته باشد، باعث افزایش ساختوساز میشود.
🔹 آقای David Amborski، استاد دانشگاه Toronto Metropolitan نیز تأکید دارد که تمرکز باید بر افزایش عرضه مسکن باشد، چرا که کمبود عرضه در سالهای گذشته یکی از دلایل اصلی افزایش شدید قیمتها بوده است. #کانادا_انتخابات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
🔻بانک مرکزی اشتباه کرد نرخ بهره را باز هم کاهش نداد و از این کار پشیمان خواهد شد؛ اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهشهای اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیشبینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوشبینی محض به پایان جنگ تعرفهای توسط رئیسجمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفهای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد بهعنوان «بیمه اقتصادی» عمل میکرد. تحلیلها نشان میدهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را میتوانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشمانداز اقتصادی با عدم قطعیت بیسابقهای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بیمورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهشهای اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیشبینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوشبینی محض به پایان جنگ تعرفهای توسط رئیسجمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفهای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد بهعنوان «بیمه اقتصادی» عمل میکرد. تحلیلها نشان میدهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را میتوانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشمانداز اقتصادی با عدم قطعیت بیسابقهای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بیمورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4❤3
🔻عمارت ۱۵ میلیون دلاری پرنس هری و مگان مارکل؛ خانهای لاکچری اما پنهان از نگاه دوربینها
🔹 پرنس هری و مگان مارکل، زوج سلطنتی سابق از زمانی که از وظایف رسمی در خاندان سلطنتی بریتانیا خارج شدهاند، به همراه دو فرزند خود Archie و Lilibet، در عمارت زندگی میکنند که آن را ۱۴.۶۵ میلیون دلار آمریکا خریدهاند.
🔹 این عمارت ۹ خوابه با ۱۶ سرویس بهداشتی در فاصله حدود ۱۵۰ کیلومتری شمالغربی لسآنجلس واقع شده و از همان ابتدا بهعنوان محل زندگی دائمی آنها در آمریکا در نظر گرفته شد.
🔹 این خانه که بهعنوان مکانی دنج و امن برای خانواده طراحی شده، دارای باغهای سرسبز، فضای بازی برای کودکان و امکانات مدرن و لاکچری است. با این حال، آنها همواره تلاش کردهاند تا حریم خصوصی خانهشان را حفظ کنند و تاکنون تصاویر بسیار محدودی از داخل این خانه منتشر کردهاند.
🔹 بنا بر گزارشها، حتی پروژههای رسانهای Meghan، مانند مستند With Love, Meghan که در نتفلیکس منتشر شده، نه در این خانه بلکه در یک مزرعه ۸ میلیون دلاری دیگر در Montecito فیلمبرداری شده تا فضای شخصی خانه اصلی همچنان ناشناخته باقی بماند.
🔹 همچنین در کارت کریسمسی که آنها در ماه دسامبر منتشر کردند، فقط نمایی از باغ خانه و فضای بیرونی دیده میشد که فرزندانشان در آن مشغول بازی بودند.
🔹 در کنار این همه رازآلودگی، تنها لحظههایی که مگان اجازه داده گوشههایی از خانه دیده شود، مربوط به پست احساسی او در مورد سگش Guy بود که چندی پیش درگذشت.
🔹 در آن پست، ویدیویی از فضای داخلی خانه بهاشتراک گذاشته شد که نگاهی گذرا به طراحی داخلی گرم و آرام این اقامتگاه باشکوه داشت.
🔹 خانه هری و مگان شاید از دید عموم پنهان مانده باشد، اما روایتگر سبکی از زندگی است که ترکیبی از لاکچری بودن، امنیت و آرامش را برای یک خانواده مشهور فراهم کرده است. #مسکن_ستارهها
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پرنس هری و مگان مارکل، زوج سلطنتی سابق از زمانی که از وظایف رسمی در خاندان سلطنتی بریتانیا خارج شدهاند، به همراه دو فرزند خود Archie و Lilibet، در عمارت زندگی میکنند که آن را ۱۴.۶۵ میلیون دلار آمریکا خریدهاند.
🔹 این عمارت ۹ خوابه با ۱۶ سرویس بهداشتی در فاصله حدود ۱۵۰ کیلومتری شمالغربی لسآنجلس واقع شده و از همان ابتدا بهعنوان محل زندگی دائمی آنها در آمریکا در نظر گرفته شد.
🔹 این خانه که بهعنوان مکانی دنج و امن برای خانواده طراحی شده، دارای باغهای سرسبز، فضای بازی برای کودکان و امکانات مدرن و لاکچری است. با این حال، آنها همواره تلاش کردهاند تا حریم خصوصی خانهشان را حفظ کنند و تاکنون تصاویر بسیار محدودی از داخل این خانه منتشر کردهاند.
🔹 بنا بر گزارشها، حتی پروژههای رسانهای Meghan، مانند مستند With Love, Meghan که در نتفلیکس منتشر شده، نه در این خانه بلکه در یک مزرعه ۸ میلیون دلاری دیگر در Montecito فیلمبرداری شده تا فضای شخصی خانه اصلی همچنان ناشناخته باقی بماند.
🔹 همچنین در کارت کریسمسی که آنها در ماه دسامبر منتشر کردند، فقط نمایی از باغ خانه و فضای بیرونی دیده میشد که فرزندانشان در آن مشغول بازی بودند.
🔹 در کنار این همه رازآلودگی، تنها لحظههایی که مگان اجازه داده گوشههایی از خانه دیده شود، مربوط به پست احساسی او در مورد سگش Guy بود که چندی پیش درگذشت.
🔹 در آن پست، ویدیویی از فضای داخلی خانه بهاشتراک گذاشته شد که نگاهی گذرا به طراحی داخلی گرم و آرام این اقامتگاه باشکوه داشت.
🔹 خانه هری و مگان شاید از دید عموم پنهان مانده باشد، اما روایتگر سبکی از زندگی است که ترکیبی از لاکچری بودن، امنیت و آرامش را برای یک خانواده مشهور فراهم کرده است. #مسکن_ستارهها
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻کانادا بودجه نظامی خود را به ۱۵۰ میلیارد دلار در سال افزایش میدهد؛ نتیجه مذاکرات ناتو
🔹 مارک کارنی، نخستوزیر کانادا در نشست سالانه ناتو در لاهه، اعلام کرد که کانادا متعهد شده است تا سال ۲۰۳۵ بودجه دفاعی خود را به ۵ درصد تولید ناخالص داخلی برساند. این تصمیم، بخشی از تعهد مشترک ۳۲ کشور عضو ناتو برای تقویت توان دفاعی در جهان ناپایدار کنونی است.
🔹 این رقم شامل ۳.۵ درصد برای بودجه مستقیم نظامی و ۱.۵ درصد برای زیرساختهای دفاعی و توسعهای است.
🔹 به گفته کارنی، اجرای کامل این تعهد ممکن است تا ۱۵۰ میلیارد دلار در سال برای خزانه فدرال هزینه داشته باشد.
🔹 او در مصاحبهای با CNN گفت: «این مبلغ بسیار زیادی است»، اما تاکید کرد که بخش قابلتوجهی از این هزینهها در واقع برنامههایی هستند که دولت از پیش آغاز کرده، از جمله سرمایهگذاری در زیرساختها و توسعه مواد معدنی حیاتی.
🔹 نخستوزیر کانادا همچنین اعلام کرد که در سال جاری، بودجه وزارت دفاع با افزایش ۹.۳ میلیارد دلاری به حدود ۶۲ میلیارد دلار رسیده است. برای رسیدن به هدف ۳.۵ درصدی، دولت باید حدود ۴۵ تا ۵۰ میلیارد دلار دیگر به این بخش اختصاص دهد.
🔹 خانم Anita Anand، وزیر امور خارجه نیز تایید کرد که کانادا آماده همکاری با این تعهد است و تنها مساله، تعیین بازه زمانی اجرایی آن است.
🔹 مارک کارنی میگوید برنامهریزی برای رسیدن به این هدف بر مبنای افق زمانی ۱۰ ساله صورت خواهد گرفت.
🔹 در حالی که کشورهایی مانند اسپانیا، اسلواکی و بلژیک نسبت به این هدف جدید ابراز تردید کردهاند، کارنی تاکید کرده که کانادا و متحدانش توان دستیابی به این سطح از هزینهکرد دفاعی را دارند.
🔹 نخستوزیر کانادا تاکید کرد: «جهان به شدت ناپایدار و متفرق شده است. ما باید توان دفاعی خود را تقویت کنیم تا از حاکمیت و منافع خود دفاع کرده و به متحدانمان یاری برسانیم.»
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مارک کارنی، نخستوزیر کانادا در نشست سالانه ناتو در لاهه، اعلام کرد که کانادا متعهد شده است تا سال ۲۰۳۵ بودجه دفاعی خود را به ۵ درصد تولید ناخالص داخلی برساند. این تصمیم، بخشی از تعهد مشترک ۳۲ کشور عضو ناتو برای تقویت توان دفاعی در جهان ناپایدار کنونی است.
🔹 این رقم شامل ۳.۵ درصد برای بودجه مستقیم نظامی و ۱.۵ درصد برای زیرساختهای دفاعی و توسعهای است.
🔹 به گفته کارنی، اجرای کامل این تعهد ممکن است تا ۱۵۰ میلیارد دلار در سال برای خزانه فدرال هزینه داشته باشد.
🔹 او در مصاحبهای با CNN گفت: «این مبلغ بسیار زیادی است»، اما تاکید کرد که بخش قابلتوجهی از این هزینهها در واقع برنامههایی هستند که دولت از پیش آغاز کرده، از جمله سرمایهگذاری در زیرساختها و توسعه مواد معدنی حیاتی.
🔹 نخستوزیر کانادا همچنین اعلام کرد که در سال جاری، بودجه وزارت دفاع با افزایش ۹.۳ میلیارد دلاری به حدود ۶۲ میلیارد دلار رسیده است. برای رسیدن به هدف ۳.۵ درصدی، دولت باید حدود ۴۵ تا ۵۰ میلیارد دلار دیگر به این بخش اختصاص دهد.
🔹 خانم Anita Anand، وزیر امور خارجه نیز تایید کرد که کانادا آماده همکاری با این تعهد است و تنها مساله، تعیین بازه زمانی اجرایی آن است.
🔹 مارک کارنی میگوید برنامهریزی برای رسیدن به این هدف بر مبنای افق زمانی ۱۰ ساله صورت خواهد گرفت.
🔹 در حالی که کشورهایی مانند اسپانیا، اسلواکی و بلژیک نسبت به این هدف جدید ابراز تردید کردهاند، کارنی تاکید کرده که کانادا و متحدانش توان دستیابی به این سطح از هزینهکرد دفاعی را دارند.
🔹 نخستوزیر کانادا تاکید کرد: «جهان به شدت ناپایدار و متفرق شده است. ما باید توان دفاعی خود را تقویت کنیم تا از حاکمیت و منافع خود دفاع کرده و به متحدانمان یاری برسانیم.»
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻مالیات خدمات دیجیتال کانادا چیست و چرا ترامپ را عصبانی کرده بود
🔹 دولت کانادا قرار بود از این هفته، اجرای یکی از بحثبرانگیزترین مالیاتهای خود، یعنی مالیات خدمات دیجیتال DST را اجرایی کند، اما پس از واکنش ترامپ، این قانون لغو شد.
🔹 مالیات خدمات دیجیتال که شرکتهای بزرگ تکنولوژی در خارج از کانادا مانند گوگل، آمازون، اپل و متا را هدف قرار میدهد، نخستینبار در جون ۲۰۲۴ توسط دولت جاستین ترودو تصویب شد و هدف آن، دریافت بخشی از درآمد شرکتهای بینالمللی از فعالیتهای دیجیتالشان در کانادا بود.
🔹 بر اساس این قانون، تنها شرکتهایی مشمول مالیات میشدند که دو شرط را همزمان داشته باشند: درآمد جهانی بالاتر از ۷۵۰ میلیون یورو و درآمد سالانه بیش از ۲۰ میلیون دلار از بازار کانادا.
🔹 در صورت دارا بودن این شرایط، شرکتها موظف بودند ۳ درصد از درآمد دیجیتال خود در کانادا را به دولت فدرال پرداخت کنند.
🔹 این مالیات به فعالیتهایی مانند تبلیغات آنلاین، فروش دادههای کاربران، پلتفرمهای بازار دیجیتال (مثل فروشگاههای آنلاین)، و شبکههای اجتماعی تعلق میگرفت.
🔹 نکته قابل توجه این بود که قانون بهصورت عطف به ما سبق، از اول ژانویه ۲۰۲۲ اعمال میشد؛ یعنی شرکتها باید بابت درآمدهای سالهای گذشته نیز مالیات پرداخت میکردند. مالیاتی که این شرکتها میبایستی تا اینجا پرداخت میکردند بالغ بر ۲ میلیارد دلار بود.
🔹 بر اساس دستورالعملها، شرکتهای مشمول باید تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۵ در اداره مالیات ثبتنام و نخستین اظهارنامه مالیاتی خود را تا ۳۰ جون ارسال میکردند. در صورت تخلف، جریمههایی از جمله ۲۰ هزار دلار بابت عدم ثبتنام و تا ۱۷ درصد از مالیات پرداختنشده بابت ارائه ندادن اظهارنامه در نظر گرفته شده بود.
🔹 در نهایت، پس از بالا گرفتن فشارها از سوی ایالات متحده و توقف مذاکرات تجاری توسط دونالد ترامپ، دولت کانادا تصمیم گرفت اجرای این مالیات را به حالت تعلیق درآورد.
🔹 بر اساس اعلام وزارت دارایی کانادا، مارک کارنی نخستوزیر و دونالد ترامپ رئیسجمهور ایالات متحده اکنون قصد دارند گفتوگوها را از سر بگیرند و تا ۲۱ جولای به توافق برسند.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA اعلام کرده دولت کانادا باید مصوبه جدیدی در پارلمان بگذراند و تغییرات را اعمال کند. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا قرار بود از این هفته، اجرای یکی از بحثبرانگیزترین مالیاتهای خود، یعنی مالیات خدمات دیجیتال DST را اجرایی کند، اما پس از واکنش ترامپ، این قانون لغو شد.
🔹 مالیات خدمات دیجیتال که شرکتهای بزرگ تکنولوژی در خارج از کانادا مانند گوگل، آمازون، اپل و متا را هدف قرار میدهد، نخستینبار در جون ۲۰۲۴ توسط دولت جاستین ترودو تصویب شد و هدف آن، دریافت بخشی از درآمد شرکتهای بینالمللی از فعالیتهای دیجیتالشان در کانادا بود.
🔹 بر اساس این قانون، تنها شرکتهایی مشمول مالیات میشدند که دو شرط را همزمان داشته باشند: درآمد جهانی بالاتر از ۷۵۰ میلیون یورو و درآمد سالانه بیش از ۲۰ میلیون دلار از بازار کانادا.
🔹 در صورت دارا بودن این شرایط، شرکتها موظف بودند ۳ درصد از درآمد دیجیتال خود در کانادا را به دولت فدرال پرداخت کنند.
🔹 این مالیات به فعالیتهایی مانند تبلیغات آنلاین، فروش دادههای کاربران، پلتفرمهای بازار دیجیتال (مثل فروشگاههای آنلاین)، و شبکههای اجتماعی تعلق میگرفت.
🔹 نکته قابل توجه این بود که قانون بهصورت عطف به ما سبق، از اول ژانویه ۲۰۲۲ اعمال میشد؛ یعنی شرکتها باید بابت درآمدهای سالهای گذشته نیز مالیات پرداخت میکردند. مالیاتی که این شرکتها میبایستی تا اینجا پرداخت میکردند بالغ بر ۲ میلیارد دلار بود.
🔹 بر اساس دستورالعملها، شرکتهای مشمول باید تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۵ در اداره مالیات ثبتنام و نخستین اظهارنامه مالیاتی خود را تا ۳۰ جون ارسال میکردند. در صورت تخلف، جریمههایی از جمله ۲۰ هزار دلار بابت عدم ثبتنام و تا ۱۷ درصد از مالیات پرداختنشده بابت ارائه ندادن اظهارنامه در نظر گرفته شده بود.
🔹 در نهایت، پس از بالا گرفتن فشارها از سوی ایالات متحده و توقف مذاکرات تجاری توسط دونالد ترامپ، دولت کانادا تصمیم گرفت اجرای این مالیات را به حالت تعلیق درآورد.
🔹 بر اساس اعلام وزارت دارایی کانادا، مارک کارنی نخستوزیر و دونالد ترامپ رئیسجمهور ایالات متحده اکنون قصد دارند گفتوگوها را از سر بگیرند و تا ۲۱ جولای به توافق برسند.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA اعلام کرده دولت کانادا باید مصوبه جدیدی در پارلمان بگذراند و تغییرات را اعمال کند. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻افزایش ۵۴ درصدی مهاجرت سرمایهداران از کانادا؛ تحلیل یک مشاور ارشد مالیاتی از پیامدهای اقتصادی
🔹 مهاجرت شهروندان موفق و ثروتمند از کانادا از سال ۲۰۱۵ به این سو، بهطور چشمگیری افزایش یافته؛ روندی که میتواند تاثیرات جدی بر اقتصاد، اشتغال و درآمدهای مالیاتی کشور داشته باشد.
🔹 آقای Kim Moody، مشاور باسابقه مالیاتی، رئیس پیشین Canadian Tax Foundation در مقالهای در روزنامه Financial Post به این موضوع پرداخته و به آمارهایی اشاره کرده که نشان میدهد در دوره ۱۰ سال گذشته چند نفر کانادا را برای همیشه ترک کردهاند:
- سال ۲۰۱۵: حدود ۶۹ هزار نفر
- سال ۲۰۱۶: بیش از ۹۷ هزار نفر
- سال ۲۰۱۷: بیش از ۱۰۴ هزار نفر
- سال ۲۰۲۰: حدود ۶۰ هزار نفر (شروع کووید)
- سال ۲۰۲۴: ۱۰۶ هزار نفر
- سهماهه نخست امسال: بیش از ۲۷ هزار نفر
🔹 در بخشهایی از مقاله او آمده است:
🔹 در ۲۳ سال نخست فعالیت حرفهای، من تنها با حدود ۱۲ پرونده خروج مالیاتی مواجه بودهام، اما در دهه اخیر، این رقم به نزدیک هزار پرونده رسیده است. این آمارها تنها تعداد افراد را نشان میدهد و اطلاعاتی درباره میزان ثروت، درآمدهای بلندمدت یا بیزینسهای همراه آنان ارائه نمیشود. این کمبود داده، سیاستگذاری مؤثر را برای دولت دشوار کرده است.
🔹 در این باره میتوان فردی به نام «Bob» را مثال زد که ۱۰۰ میلیون دلار در انتاریو سرمایه دارد و ۵ درصد از سود بانکی (معادل ۵ میلیون دلار) درآمد دارد. چنین فردی سالانه ۲.۷ میلیون دلار مالیات پرداخت میکند. اما با خروج او از کشور، این درآمد نیز برای دولت از دست میرود.
🔹 برای مقابله با این روند سه پیشنهاد ارائه میشود:
1️⃣ شفافسازی آماری: دولت باید آمار دقیقتری درباره ثروت، درآمد و کسبوکارهایی که همراه مهاجران از کشور خارج میشوند منتشر کند.
2️⃣ برآورد درآمدهای مالیاتی از دسترفته: نیاز به تخمین دقیقتری از زیانهای بلندمدت مالیاتی وجود دارد.
3️⃣ محاسبه فرصتهای اقتصادی از دسترفته: دولت باید بررسی کند که اگر این افراد در کشور باقی میماندند، چه فرصتهایی برای ایجاد شغل و رشد اقتصادی فراهم میشد.
🔹 بدون اقدامات عملی و ارائه مشوقهایی برای حفظ سرمایهداران، کانادا با خروج بیشتر ثروت و کاهش توان رقابت اقتصادی مواجه خواهد شد. #کانادا_اقتصاد #کانادا_بیزینسها #کانادا_مالیات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مهاجرت شهروندان موفق و ثروتمند از کانادا از سال ۲۰۱۵ به این سو، بهطور چشمگیری افزایش یافته؛ روندی که میتواند تاثیرات جدی بر اقتصاد، اشتغال و درآمدهای مالیاتی کشور داشته باشد.
🔹 آقای Kim Moody، مشاور باسابقه مالیاتی، رئیس پیشین Canadian Tax Foundation در مقالهای در روزنامه Financial Post به این موضوع پرداخته و به آمارهایی اشاره کرده که نشان میدهد در دوره ۱۰ سال گذشته چند نفر کانادا را برای همیشه ترک کردهاند:
- سال ۲۰۱۵: حدود ۶۹ هزار نفر
- سال ۲۰۱۶: بیش از ۹۷ هزار نفر
- سال ۲۰۱۷: بیش از ۱۰۴ هزار نفر
- سال ۲۰۲۰: حدود ۶۰ هزار نفر (شروع کووید)
- سال ۲۰۲۴: ۱۰۶ هزار نفر
- سهماهه نخست امسال: بیش از ۲۷ هزار نفر
🔹 در بخشهایی از مقاله او آمده است:
🔹 در ۲۳ سال نخست فعالیت حرفهای، من تنها با حدود ۱۲ پرونده خروج مالیاتی مواجه بودهام، اما در دهه اخیر، این رقم به نزدیک هزار پرونده رسیده است. این آمارها تنها تعداد افراد را نشان میدهد و اطلاعاتی درباره میزان ثروت، درآمدهای بلندمدت یا بیزینسهای همراه آنان ارائه نمیشود. این کمبود داده، سیاستگذاری مؤثر را برای دولت دشوار کرده است.
🔹 در این باره میتوان فردی به نام «Bob» را مثال زد که ۱۰۰ میلیون دلار در انتاریو سرمایه دارد و ۵ درصد از سود بانکی (معادل ۵ میلیون دلار) درآمد دارد. چنین فردی سالانه ۲.۷ میلیون دلار مالیات پرداخت میکند. اما با خروج او از کشور، این درآمد نیز برای دولت از دست میرود.
🔹 برای مقابله با این روند سه پیشنهاد ارائه میشود:
1️⃣ شفافسازی آماری: دولت باید آمار دقیقتری درباره ثروت، درآمد و کسبوکارهایی که همراه مهاجران از کشور خارج میشوند منتشر کند.
2️⃣ برآورد درآمدهای مالیاتی از دسترفته: نیاز به تخمین دقیقتری از زیانهای بلندمدت مالیاتی وجود دارد.
3️⃣ محاسبه فرصتهای اقتصادی از دسترفته: دولت باید بررسی کند که اگر این افراد در کشور باقی میماندند، چه فرصتهایی برای ایجاد شغل و رشد اقتصادی فراهم میشد.
🔹 بدون اقدامات عملی و ارائه مشوقهایی برای حفظ سرمایهداران، کانادا با خروج بیشتر ثروت و کاهش توان رقابت اقتصادی مواجه خواهد شد. #کانادا_اقتصاد #کانادا_بیزینسها #کانادا_مالیات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😱1
🔻سه بازار مسکن در کانادا که خلاف جریان کشور حرکت میکنند؛ رد پای ترامپ در همیلتون
🔹 در حالی که بازار مسکن در اغلب نقاط کانادا دوران آرامی را میگذراند و خریداران و فروشندگان هر دو منتظرند تا بازار ثبات خود را بازیابد، اما برخی شهرها مانند همیلتون، ادمونتون و کبکسیتی شرایط متفاوتی را تجربه میکنند؛ برخی با افت بیشتر از حد انتظار و برخی با رشد خیرهکننده.
🔹 بر اساس گزارش مشترک پلتفرم Wahi و شرکت Real Property Solutions، قیمت مسکن در کانادا در ماه جون تنها ۱ درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته؛ این نرخ پایینترین سطح رشد از آگوست ۲۰۲۳ تاکنون است.
🔹 همیلتون با کاهش ۴ درصدی قیمتها در ماه جون، عملکردی بدتر از تورنتو داشته که خود با کاهش ۳ درصدی مواجه بوده است. این شهر به دلیل وابستگی به صنعت فولاد، از تعرفههای تجاری دونالد ترامپ آسیب دیده و سطح بیثابتی در بازار را بالا برده است.
🔹 تعداد آگهیهای فروش در همیلتون تقریبا دو برابر شده و فروشها به پایینترین سطح در ۱۵ سال اخیر رسیده است. یک مشاور املاک فعال در این منطقه به روزنامه تورنتو استار، میگوید مدتی که طول میکشد یک ملک در بازار به فروش برسد به ۴ تا ۵ ماه رسیده؛ عددی که در یک دهه گذشته بیسابقه است.
🔹 در مقابل، ادمونتون رشد ۹ درصدی قیمت را در ماه جون تجربه کرده که از رشد ۵ درصدی در کلگری هم بیشتر است. به گفته کارشناسان، قیمت پایین، مالیات کمتر و بازار کار قوی، ادمونتون را به مقصدی جذاب برای مهاجرت داخلی تبدیل کرده است.
🔹 همچنین اظهارات دولت جدید کانادا مبنی بر حمایت از انرژی و پروژههای ملی، امیدها را در مناطق غربی تقویت کرده است؛ گرچه کارشناسان تاکید دارند که این سیاستها باید در عمل نیز مشاهده شود.
🔹 در همین حال، کبکسیتی با رشد ۱۳ درصدی سالانه، یکی از سریعترین افزایش قیمتها را ثبت کرده است. قیمت متوسط خانه در این شهر در جون ۴۲۰ هزار دلار بوده؛ بسیار پایینتر از مونترال (۵۷۶ هزار دلار) و میانگین ملی (۶۹۱ هزار دلار). این اختلاف باعث هجوم خریداران به کبکسیتی شده است. #ادمونتون #همیلتون #کبک_سیتی #کانادا_ترامپ #مسکن_بازار
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که بازار مسکن در اغلب نقاط کانادا دوران آرامی را میگذراند و خریداران و فروشندگان هر دو منتظرند تا بازار ثبات خود را بازیابد، اما برخی شهرها مانند همیلتون، ادمونتون و کبکسیتی شرایط متفاوتی را تجربه میکنند؛ برخی با افت بیشتر از حد انتظار و برخی با رشد خیرهکننده.
🔹 بر اساس گزارش مشترک پلتفرم Wahi و شرکت Real Property Solutions، قیمت مسکن در کانادا در ماه جون تنها ۱ درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته؛ این نرخ پایینترین سطح رشد از آگوست ۲۰۲۳ تاکنون است.
🔹 همیلتون با کاهش ۴ درصدی قیمتها در ماه جون، عملکردی بدتر از تورنتو داشته که خود با کاهش ۳ درصدی مواجه بوده است. این شهر به دلیل وابستگی به صنعت فولاد، از تعرفههای تجاری دونالد ترامپ آسیب دیده و سطح بیثابتی در بازار را بالا برده است.
🔹 تعداد آگهیهای فروش در همیلتون تقریبا دو برابر شده و فروشها به پایینترین سطح در ۱۵ سال اخیر رسیده است. یک مشاور املاک فعال در این منطقه به روزنامه تورنتو استار، میگوید مدتی که طول میکشد یک ملک در بازار به فروش برسد به ۴ تا ۵ ماه رسیده؛ عددی که در یک دهه گذشته بیسابقه است.
🔹 در مقابل، ادمونتون رشد ۹ درصدی قیمت را در ماه جون تجربه کرده که از رشد ۵ درصدی در کلگری هم بیشتر است. به گفته کارشناسان، قیمت پایین، مالیات کمتر و بازار کار قوی، ادمونتون را به مقصدی جذاب برای مهاجرت داخلی تبدیل کرده است.
🔹 همچنین اظهارات دولت جدید کانادا مبنی بر حمایت از انرژی و پروژههای ملی، امیدها را در مناطق غربی تقویت کرده است؛ گرچه کارشناسان تاکید دارند که این سیاستها باید در عمل نیز مشاهده شود.
🔹 در همین حال، کبکسیتی با رشد ۱۳ درصدی سالانه، یکی از سریعترین افزایش قیمتها را ثبت کرده است. قیمت متوسط خانه در این شهر در جون ۴۲۰ هزار دلار بوده؛ بسیار پایینتر از مونترال (۵۷۶ هزار دلار) و میانگین ملی (۶۹۱ هزار دلار). این اختلاف باعث هجوم خریداران به کبکسیتی شده است. #ادمونتون #همیلتون #کبک_سیتی #کانادا_ترامپ #مسکن_بازار
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😁2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻الک بالدوین میگوید این خانه ۳۸۴ متری برای خانواده ۹ نفره آنها کوچک است؛ شما چه فکر میکنید؟
🔹 در یکی از قسمتهای سریال «The Baldwins»، دوربینها وارد خانهای میشوند که شاید برای بسیاری رویایی باشد، اما Alec Baldwin آن را «بیش از حد کوچک» میداند. پنتهاوسی ۳۸۴ متر مربعی در نیویورک، با چهار اتاقخواب، چهار و نیم سرویس بهداشتی، تراس و چشماندازهای بینظیر. اما برای بالدوین، همسرش Hilaria و هفت فرزندشان، به همراه هشت حیوان خانگی، این خانه دیگر فضای کافی ندارد.
🔹 اسامی و سن فرزندان این زوج اینهاست:
Carmen, 11, Rafael, 9, Leonardo, 8, Romeo, 6, Eduardo, 4, Marilu, 4, and Ilaria, 2
🔹 خانواده Baldwinها از سال ۲۰۱۱ با خرید این پنتهاوس ۱۱.۷ میلیون دلاری، زندگی در این مجتمع لاکچری را آغاز کردند و در سالهای بعد با خرید سه واحد دیگر در همان طبقه، خانهشان را گسترش دادند. حتی یک استودیوی ۴۵ متر مربعی و یک واحد کوچک دیگر هم به مجموعهشان اضافه شد. با این حال، اتاقهای دو نفره، تختهای سهطبقه و اتاقهای تقسیمشده، نشانههای آشکاری از شلوغی خانه هستند.
🔹 خانه ساحلی هشتهکتاری آنها در Hamptons، با ویلای ۹۲۹ متر مربعی، باغ سبزیجات، استخر و کتابخانه چوبی، پناهگاهی است که خانواده به آن پناه میبرد؛ چه در روزهای سخت همهگیری کرونا، چه پس از حادثه مرگبار فیلم «Rust» در اکتبر ۲۰۲۱.
🔹 در این حادثه بالدوین هنگام تمرین با اسلحهای صحنهای، بهطور ناخواسته به فیلمبردار Halyna Hutchins شلیک کرد و او جان باخت. این پرونده جنجالی، که در نهایت در جولای ۲۰۲۴ به حکم برائت او انجامید، همچنان سایهای سنگین بر زندگیاش دارد.
🔹 با همه این فراز و نشیبها، Alec Baldwin میگوید حاضر نیست این زندگی پرهیاهو را با هیچ قایق تفریحی و مهمانی مجلل در اروپا عوض کند: «این زندگی ماست و من آن را همینطور که هست دوست دارم.»
🔹 آقای بالدوین Alec Baldwin بازیگر و تهیهکننده سرشناس آمریکایی است که ۶۷ سال دارد (متولد ۱۹۵۸ در نیویورک) و با نقشآفرینیهای ماندگارش در آثاری چون «30 Rock»، «The Departed» و «Still Alice» شهرت جهانی یافت.
🔹 او در طول چهار دهه فعالیت هنری، جوایز معتبری از جمله سه جایزه Emmy و سه جایزه Golden Globe را کسب کرده و چندین بار نامزد جایزه اسکار شده است.
🔹 بالدوین علاوه بر سینما و تلویزیون، به فعالیتهای خیریه و اجتماعی نیز پرداخته و در عین حال یکی از چهرههای بحثبرانگیز هالیوود به شمار میرود؛ چه به دلیل مواضع سیاسی صریحش، چه به دلیل حاشیههایی مانند پرونده تیراندازی مرگبار فیلم «Rust» که ماهها او را در صدر خبرها قرار داد. #مسکن_خانه_هفته #مسکن_ستارهها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در یکی از قسمتهای سریال «The Baldwins»، دوربینها وارد خانهای میشوند که شاید برای بسیاری رویایی باشد، اما Alec Baldwin آن را «بیش از حد کوچک» میداند. پنتهاوسی ۳۸۴ متر مربعی در نیویورک، با چهار اتاقخواب، چهار و نیم سرویس بهداشتی، تراس و چشماندازهای بینظیر. اما برای بالدوین، همسرش Hilaria و هفت فرزندشان، به همراه هشت حیوان خانگی، این خانه دیگر فضای کافی ندارد.
🔹 اسامی و سن فرزندان این زوج اینهاست:
Carmen, 11, Rafael, 9, Leonardo, 8, Romeo, 6, Eduardo, 4, Marilu, 4, and Ilaria, 2
🔹 خانواده Baldwinها از سال ۲۰۱۱ با خرید این پنتهاوس ۱۱.۷ میلیون دلاری، زندگی در این مجتمع لاکچری را آغاز کردند و در سالهای بعد با خرید سه واحد دیگر در همان طبقه، خانهشان را گسترش دادند. حتی یک استودیوی ۴۵ متر مربعی و یک واحد کوچک دیگر هم به مجموعهشان اضافه شد. با این حال، اتاقهای دو نفره، تختهای سهطبقه و اتاقهای تقسیمشده، نشانههای آشکاری از شلوغی خانه هستند.
🔹 خانه ساحلی هشتهکتاری آنها در Hamptons، با ویلای ۹۲۹ متر مربعی، باغ سبزیجات، استخر و کتابخانه چوبی، پناهگاهی است که خانواده به آن پناه میبرد؛ چه در روزهای سخت همهگیری کرونا، چه پس از حادثه مرگبار فیلم «Rust» در اکتبر ۲۰۲۱.
🔹 در این حادثه بالدوین هنگام تمرین با اسلحهای صحنهای، بهطور ناخواسته به فیلمبردار Halyna Hutchins شلیک کرد و او جان باخت. این پرونده جنجالی، که در نهایت در جولای ۲۰۲۴ به حکم برائت او انجامید، همچنان سایهای سنگین بر زندگیاش دارد.
🔹 با همه این فراز و نشیبها، Alec Baldwin میگوید حاضر نیست این زندگی پرهیاهو را با هیچ قایق تفریحی و مهمانی مجلل در اروپا عوض کند: «این زندگی ماست و من آن را همینطور که هست دوست دارم.»
🔹 آقای بالدوین Alec Baldwin بازیگر و تهیهکننده سرشناس آمریکایی است که ۶۷ سال دارد (متولد ۱۹۵۸ در نیویورک) و با نقشآفرینیهای ماندگارش در آثاری چون «30 Rock»، «The Departed» و «Still Alice» شهرت جهانی یافت.
🔹 او در طول چهار دهه فعالیت هنری، جوایز معتبری از جمله سه جایزه Emmy و سه جایزه Golden Globe را کسب کرده و چندین بار نامزد جایزه اسکار شده است.
🔹 بالدوین علاوه بر سینما و تلویزیون، به فعالیتهای خیریه و اجتماعی نیز پرداخته و در عین حال یکی از چهرههای بحثبرانگیز هالیوود به شمار میرود؛ چه به دلیل مواضع سیاسی صریحش، چه به دلیل حاشیههایی مانند پرونده تیراندازی مرگبار فیلم «Rust» که ماهها او را در صدر خبرها قرار داد. #مسکن_خانه_هفته #مسکن_ستارهها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بدهی کاناداییهایی که مورگیج ندارند، بیشتر از دیگران عقب افتاده است؛ یافتههای غیرمنتظره از یک گزارش تازه
🔹 در حالیکه هشدارهای زیادی درباره «پرتگاه وام مسکن» در کانادا مطرح میشد، حالا مشخص شده که این بحران برخلاف پیشبینیها چندان جدی نبوده و بیشتر شبیه یک مانع کوچک بوده تا سقوطی خطرناک؛ اما گزارش تازهی Equifax Canada نشان میدهد که بحران واقعی بدهی جای دیگری در حال وقوع است: میان افرادی که اصلاً وام مسکن ندارند.
🔹 این گزارش میگوید بیش از ۱.۴ میلیون کانادایی در سه ماهه دوم سال جاری نتوانستهاند حداقل یکی از پرداختهای ماهانه خود را انجام دهند؛ این رقم نسبت به سهماهه نخست اندکی کاهش داشته، اما همچنان نسبت به سال گذشته، ۱۱۸ هزار نفر بیشتر است.
🔹 نکته قابل توجه اینکه، تعداد افرادی که بدون داشتن وام مسکن، اقساط خود را عقب انداختهاند، تقریباً دو برابر کسانی است که وام مسکن دارند.
🔹 بدهی کل مصرفکنندگان در کانادا ۳.۱ درصد نسبت به پارسال رشد داشته و به ۲.۵۸ تریلیون دلار رسیده است. میانگین بدهی غیرمورگیج برای هر فرد نیز به ۲۲ هزار و ۱۴۷ دلار افزایش یافته است.
🔹 بیشترین آسیب را نسل زیر ۳۶ سال دیدهاند. نرخ عدم پرداخت بدهی در این گروه سنی نسبت به سال گذشته تقریباً ۲۰ درصد افزایش یافته و میانگین بدهی غیرمورگیج آنها به رقم نگرانکننده ۱۴٬۳۰۴ دلار رسیده است. همچنین این گروه، بیشترین نرخ تاخیر در پرداخت اقساط کردیت کارت و وام خودرو را دارند.
🔹 طبق اعلام Equifax، کسانی که خانه ندارند، در حال خرج کردن بیشتر از طریق کردیت کارتهای خود هستند، در حالیکه صاحبان خانه با احتیاط بیشتری خرج میکنند. بر اساس دادههای Statistics Canada، ماندهی کردیت کارتها در ماه جون به رکورد ۱۱۳.۳ میلیارد دلار رسید و مجموع بدهیهای غیرمورگیج کاناداییها به ۷۹۳ میلیارد دلار رسیده است؛ یعنی ۲۹ میلیارد دلار بیشتر از سال قبل.
🔹 در میان استانها، انتاریو ــ بهویژه در تورنتوی بزرگ GTA و همیلتون، بیشترین افزایش معوقات پرداخت را داشتهاند. علت اصلی این وضعیت، بالا بودن هزینههای زندگی و آسیبپذیری این مناطق در برابر صنایع آسیبدیده مانند خودروسازی و فولاد است؛ صنایعی که اخیراً با تعرفههای آمریکا تحت فشار قرار گرفتهاند. #مسکن_وام #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالیکه هشدارهای زیادی درباره «پرتگاه وام مسکن» در کانادا مطرح میشد، حالا مشخص شده که این بحران برخلاف پیشبینیها چندان جدی نبوده و بیشتر شبیه یک مانع کوچک بوده تا سقوطی خطرناک؛ اما گزارش تازهی Equifax Canada نشان میدهد که بحران واقعی بدهی جای دیگری در حال وقوع است: میان افرادی که اصلاً وام مسکن ندارند.
🔹 این گزارش میگوید بیش از ۱.۴ میلیون کانادایی در سه ماهه دوم سال جاری نتوانستهاند حداقل یکی از پرداختهای ماهانه خود را انجام دهند؛ این رقم نسبت به سهماهه نخست اندکی کاهش داشته، اما همچنان نسبت به سال گذشته، ۱۱۸ هزار نفر بیشتر است.
🔹 نکته قابل توجه اینکه، تعداد افرادی که بدون داشتن وام مسکن، اقساط خود را عقب انداختهاند، تقریباً دو برابر کسانی است که وام مسکن دارند.
🔹 بدهی کل مصرفکنندگان در کانادا ۳.۱ درصد نسبت به پارسال رشد داشته و به ۲.۵۸ تریلیون دلار رسیده است. میانگین بدهی غیرمورگیج برای هر فرد نیز به ۲۲ هزار و ۱۴۷ دلار افزایش یافته است.
🔹 بیشترین آسیب را نسل زیر ۳۶ سال دیدهاند. نرخ عدم پرداخت بدهی در این گروه سنی نسبت به سال گذشته تقریباً ۲۰ درصد افزایش یافته و میانگین بدهی غیرمورگیج آنها به رقم نگرانکننده ۱۴٬۳۰۴ دلار رسیده است. همچنین این گروه، بیشترین نرخ تاخیر در پرداخت اقساط کردیت کارت و وام خودرو را دارند.
🔹 طبق اعلام Equifax، کسانی که خانه ندارند، در حال خرج کردن بیشتر از طریق کردیت کارتهای خود هستند، در حالیکه صاحبان خانه با احتیاط بیشتری خرج میکنند. بر اساس دادههای Statistics Canada، ماندهی کردیت کارتها در ماه جون به رکورد ۱۱۳.۳ میلیارد دلار رسید و مجموع بدهیهای غیرمورگیج کاناداییها به ۷۹۳ میلیارد دلار رسیده است؛ یعنی ۲۹ میلیارد دلار بیشتر از سال قبل.
🔹 در میان استانها، انتاریو ــ بهویژه در تورنتوی بزرگ GTA و همیلتون، بیشترین افزایش معوقات پرداخت را داشتهاند. علت اصلی این وضعیت، بالا بودن هزینههای زندگی و آسیبپذیری این مناطق در برابر صنایع آسیبدیده مانند خودروسازی و فولاد است؛ صنایعی که اخیراً با تعرفههای آمریکا تحت فشار قرار گرفتهاند. #مسکن_وام #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻از شام لاکچری با جاستین ترودو تا جدال حقوقی بر سر عمارت ۱۵ میلیون دلاری؛ روزهای پرحاشیه کیتی پری
🔹 کیتی پری که اخیرا شام دو نفره او با جاستین ترودو، نخستوزیر پیشین کانادا، در رستورانی لاکچری در مونترال خبرساز شده بود، این هفته در دادگاهی در لسآنجلس درباره اختلاف حقوقی چند ساله بر سر عمارت ۱۵ میلیون دلاری خود در Montecito شهادت داد و تاکید کرد تنها چیزی که به دنبال آن است «عدالت» است.
🔹 این شام دو نفره در آخرین دوشنبه ماه جولای، در رستوران Le Violon در محله Plateau مونترال برگزار شد؛ رستورانی که امسال عنوان یازدهمین رستوران برتر کانادا را بهدست آورده است. به گزارش TMZ، در عکس منتشرشده از این دیدار، پری لبخند بر لب در کنار ترودو دیده میشود. هیچیک از دو طرف تاکنون درباره ماهیت این دیدار توضیحی به رسانهها ندادهاند.
🔹 اما در لسآنجلس، پری در پرونده حقوقی پرحاشیهای حاضر شد که مربوط به عمارت ۱۵ میلیون دلاری است که او و Orlando Bloom در سال ۲۰۲۰ خریداری کردند. فروشنده ۸۵ ساله، Carl Westcott، مدعی است هنگام معامله از نظر ذهنی صلاحیت نداشته و به همین دلیل قرارداد باید لغو شود.
🔹 در دادگاه نخست در سال ۲۰۲۳ طرف پری پیروز شد، اما پرونده کنونی پس از شکایت متقابل Bernie Gudvi، مدیر مالی پری، ادامه پیدا کرده است. او خواستار دریافت خسارت بابت اجارههای از دسترفته و میلیونها دلار هزینه نگهداری ملک شده است.
🔹 پری در شهادت خود گفت اگر این پرونده به سود او پیش نرود، متحمل ضرر مالی خواهد شد، هرچند تایید کرد که توانایی خرید نقدی ملک را داشته، اما ترجیح داده با مورگیج پیش برود.
🔹 این نخستین بار نیست که پری با پروندههای ملکی درگیر میشود؛ او پیشتر بر سر خرید یک صومعه با راهبهها اختلاف داشت و در آن پیروز شد. همچنین در پرونده آهنگ «Dark Horse» ابتدا محکوم شد، اما در تجدیدنظر برنده شد. #مسکن_ستارهها
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کیتی پری که اخیرا شام دو نفره او با جاستین ترودو، نخستوزیر پیشین کانادا، در رستورانی لاکچری در مونترال خبرساز شده بود، این هفته در دادگاهی در لسآنجلس درباره اختلاف حقوقی چند ساله بر سر عمارت ۱۵ میلیون دلاری خود در Montecito شهادت داد و تاکید کرد تنها چیزی که به دنبال آن است «عدالت» است.
🔹 این شام دو نفره در آخرین دوشنبه ماه جولای، در رستوران Le Violon در محله Plateau مونترال برگزار شد؛ رستورانی که امسال عنوان یازدهمین رستوران برتر کانادا را بهدست آورده است. به گزارش TMZ، در عکس منتشرشده از این دیدار، پری لبخند بر لب در کنار ترودو دیده میشود. هیچیک از دو طرف تاکنون درباره ماهیت این دیدار توضیحی به رسانهها ندادهاند.
🔹 اما در لسآنجلس، پری در پرونده حقوقی پرحاشیهای حاضر شد که مربوط به عمارت ۱۵ میلیون دلاری است که او و Orlando Bloom در سال ۲۰۲۰ خریداری کردند. فروشنده ۸۵ ساله، Carl Westcott، مدعی است هنگام معامله از نظر ذهنی صلاحیت نداشته و به همین دلیل قرارداد باید لغو شود.
🔹 در دادگاه نخست در سال ۲۰۲۳ طرف پری پیروز شد، اما پرونده کنونی پس از شکایت متقابل Bernie Gudvi، مدیر مالی پری، ادامه پیدا کرده است. او خواستار دریافت خسارت بابت اجارههای از دسترفته و میلیونها دلار هزینه نگهداری ملک شده است.
🔹 پری در شهادت خود گفت اگر این پرونده به سود او پیش نرود، متحمل ضرر مالی خواهد شد، هرچند تایید کرد که توانایی خرید نقدی ملک را داشته، اما ترجیح داده با مورگیج پیش برود.
🔹 این نخستین بار نیست که پری با پروندههای ملکی درگیر میشود؛ او پیشتر بر سر خرید یک صومعه با راهبهها اختلاف داشت و در آن پیروز شد. همچنین در پرونده آهنگ «Dark Horse» ابتدا محکوم شد، اما در تجدیدنظر برنده شد. #مسکن_ستارهها
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1😁1
🔻اجارهها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد افزایش یافت، ولی نسبت به سال پیش ۲.۶ درصد کاهش داشته است؛ به تفکیک شهرها و واحدها
📉 اجارهها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد نسبت به ماه پیش افزایش یافت، اما در مقیاس سالانه همچنان ۲.۶ درصد کاهش نشان میدهد. این یازدهمین ماه پیاپی است که اجارهها نسبت به سال گذشته پایین آمده و طولانیترین دوره کاهش از زمان همهگیری کرونا به شمار میرود.
🏠 بر اساس تازهترین گزارش Rentals.ca و Urbanation، میانگین کلی اجارهها در کانادا اکنون ۲۱۳۷ دلار است. در همین حال، بیشترین افت سالانه در خانهها و تاونهاوسها با ۶ درصد و سپس کاندوها با ۳.۷ درصد ثبت شده، در حالی که آپارتمانهای رنتال تنها ۴ دهم درصد کاهش داشتهاند. سهخوابهها اما ۳.۵ درصد رشد نشان دادهاند.
📊 اما اجارهها در تعدادی از مهمترین شهرها و مناطق انتاریو و تورنتوی بزرگ GTA از جمله تورنتو، میسیساگا، نورثیورک، برمپتون، وان و اسکاربرو در این یک سال چه تغییراتی داشته است؟
🏢 اجاره انواع واحدهای مسکونی در کانادا شامل رنتالها، کاندوها و تاونهاوسها چگونه تغییر کرده و کدام گروه بیشترین نوسان را داشته است؟
🗺 این تغییرات در استانهای مختلف کانادا و همچنین در مهمترین شهرها مثل ونکوور، کلگری، مونترال و ادمونتون چگونه خود را نشان داده است؟
🔎 پاسخ این پرسشها همراه با جداول کامل و جزئیات مقایسهای را میتوانید در سایت Atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_اجاره
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
📉 اجارهها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد نسبت به ماه پیش افزایش یافت، اما در مقیاس سالانه همچنان ۲.۶ درصد کاهش نشان میدهد. این یازدهمین ماه پیاپی است که اجارهها نسبت به سال گذشته پایین آمده و طولانیترین دوره کاهش از زمان همهگیری کرونا به شمار میرود.
🏠 بر اساس تازهترین گزارش Rentals.ca و Urbanation، میانگین کلی اجارهها در کانادا اکنون ۲۱۳۷ دلار است. در همین حال، بیشترین افت سالانه در خانهها و تاونهاوسها با ۶ درصد و سپس کاندوها با ۳.۷ درصد ثبت شده، در حالی که آپارتمانهای رنتال تنها ۴ دهم درصد کاهش داشتهاند. سهخوابهها اما ۳.۵ درصد رشد نشان دادهاند.
📊 اما اجارهها در تعدادی از مهمترین شهرها و مناطق انتاریو و تورنتوی بزرگ GTA از جمله تورنتو، میسیساگا، نورثیورک، برمپتون، وان و اسکاربرو در این یک سال چه تغییراتی داشته است؟
🏢 اجاره انواع واحدهای مسکونی در کانادا شامل رنتالها، کاندوها و تاونهاوسها چگونه تغییر کرده و کدام گروه بیشترین نوسان را داشته است؟
🗺 این تغییرات در استانهای مختلف کانادا و همچنین در مهمترین شهرها مثل ونکوور، کلگری، مونترال و ادمونتون چگونه خود را نشان داده است؟
🔎 پاسخ این پرسشها همراه با جداول کامل و جزئیات مقایسهای را میتوانید در سایت Atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_اجاره
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻از فلوریدا تا لاسوگاس؛ بازار املاک آمریکا دیگر برای کاناداییها جذابیتی ندارد
🔹 کاناداییها که تا چند سال پیش یکی از مشتریان پر و پا قرص بازار مسکن در ایالات متحده بودند، حالا دارند یکییکی از این بازار بیرون میروند.
🔹 گزارشی تازه از پلتفرم مسکن Redfin نشان میدهد جستوجوی کاناداییها برای خرید ملک در آمریکا در ماه آگوست امسال نسبت به سال قبل نزدیک به ٢٠ درصد کم شده است؛
🔹 روندی که دقیقا از همان وقتی شروع شد که دولت ترامپ در فوریه تعرفه ۲۵ درصدی بر کالاهای کانادایی بست و بعد در جولای آن را به ۳۵ درصد رساند.
🔹 فلوریدا که همیشه مقصد محبوب کاناداییها برای خرید خانه بود، حالا در صدر سقوط قرار دارد. در West Palm Beach جستوجوها ۲۷ درصد پایین آمده، در Tampa ٢٣ درصد و در Orlando هم ٢٣ درصد. شهرهای بزرگی مثل Los Angeles و San Diego و New York هم افتی بالای ٢٢ درصد را تجربه کردهاند.
🔹 ماجرا فقط تعرفه نیست. هزینههای سرسامآور بیمه، مالیات و شارژ ساختمان (HOA) در آمریکا، بههمراه خطرات اقلیمی، خرید ملک را پرریسک کرده است.
🔹 یک مشاور املاک در Las Vegas میگوید مشتری کاناداییاش که چهار خانه در این شهر داشت، آخرین ملک خود را هم برای فروش گذاشته: «او دیگر آمریکا را جای خوبی برای سرمایهگذاری یا حتی تعطیلات نمیبیند.»
🔹 ضعف دلار کانادا هم تیر خلاص را زده است. این روزها هر یک دلار آمریکا حدود ٧٢ صدم دلار کاناداست و همین باعث شده خرید خانه نوساز برای کاناداییها بسیار گران تمام شود.
🔹 انجمن ملی سازندگان خانه در آمریکا (NAHB) هم هشدار داده سیاستهای تعرفهای باعث شده قیمت یک خانه دیتچد نوساز حدود ٣٠ هزار دلار افزایش پیدا کند. آنها از دولت ترامپ خواستهاند برای توافق تازه چوب نرم با کانادا پای میز مذاکره برگردد تا این فشارها کم شود. #مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #آمریکا_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاناداییها که تا چند سال پیش یکی از مشتریان پر و پا قرص بازار مسکن در ایالات متحده بودند، حالا دارند یکییکی از این بازار بیرون میروند.
🔹 گزارشی تازه از پلتفرم مسکن Redfin نشان میدهد جستوجوی کاناداییها برای خرید ملک در آمریکا در ماه آگوست امسال نسبت به سال قبل نزدیک به ٢٠ درصد کم شده است؛
🔹 روندی که دقیقا از همان وقتی شروع شد که دولت ترامپ در فوریه تعرفه ۲۵ درصدی بر کالاهای کانادایی بست و بعد در جولای آن را به ۳۵ درصد رساند.
🔹 فلوریدا که همیشه مقصد محبوب کاناداییها برای خرید خانه بود، حالا در صدر سقوط قرار دارد. در West Palm Beach جستوجوها ۲۷ درصد پایین آمده، در Tampa ٢٣ درصد و در Orlando هم ٢٣ درصد. شهرهای بزرگی مثل Los Angeles و San Diego و New York هم افتی بالای ٢٢ درصد را تجربه کردهاند.
🔹 ماجرا فقط تعرفه نیست. هزینههای سرسامآور بیمه، مالیات و شارژ ساختمان (HOA) در آمریکا، بههمراه خطرات اقلیمی، خرید ملک را پرریسک کرده است.
🔹 یک مشاور املاک در Las Vegas میگوید مشتری کاناداییاش که چهار خانه در این شهر داشت، آخرین ملک خود را هم برای فروش گذاشته: «او دیگر آمریکا را جای خوبی برای سرمایهگذاری یا حتی تعطیلات نمیبیند.»
🔹 ضعف دلار کانادا هم تیر خلاص را زده است. این روزها هر یک دلار آمریکا حدود ٧٢ صدم دلار کاناداست و همین باعث شده خرید خانه نوساز برای کاناداییها بسیار گران تمام شود.
🔹 انجمن ملی سازندگان خانه در آمریکا (NAHB) هم هشدار داده سیاستهای تعرفهای باعث شده قیمت یک خانه دیتچد نوساز حدود ٣٠ هزار دلار افزایش پیدا کند. آنها از دولت ترامپ خواستهاند برای توافق تازه چوب نرم با کانادا پای میز مذاکره برگردد تا این فشارها کم شود. #مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #آمریکا_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻نه سقوط و نه رونق؛ تحلیل یک کارشناس و پادکستر حوزه املاک از وضعیت بازار مسکن در کانادا
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانهای از احیای واقعی در آن دیده میشود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقالهای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحلهای از سکون طولانی شده؛ مرحلهای که در آن قیمتها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان میدهد سپتامبر ۲۰۲۵ قویترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده میشود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایینتر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهیهای جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان میدهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمتها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یکدهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمتها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایینتر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانوادهها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاستهای متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود مینویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولتها تمایل چندانی به افزایش هدفهای مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا میرود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانهای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار میدهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانهای از احیای واقعی در آن دیده میشود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقالهای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحلهای از سکون طولانی شده؛ مرحلهای که در آن قیمتها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان میدهد سپتامبر ۲۰۲۵ قویترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده میشود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایینتر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهیهای جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان میدهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمتها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یکدهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمتها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایینتر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانوادهها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاستهای متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود مینویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولتها تمایل چندانی به افزایش هدفهای مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا میرود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانهای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار میدهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3
🔻بودجه ۲۰۲۵ کانادا؛ ۸ نکته کلیدی از وعدههای کوچک تا سرمایهگذاریهای کلان
🔹 نخستین بودجه مارک کارنی به عنوان نخست وزیر کانادا، دیروز (سهشنبه) با عنوان «بودجه سرمایهگذاری» منتشر شده و تمرکز آن بر پروژههای بزرگ و زیرساختی است، نه بر کاهش هزینههای زندگی مردم.
🔹 اما در این میان، چند تصمیم میتواند مستقیما بر زندگی روزمره کاناداییها اثر بگذارد.
🔹 دولت قول داده کارمزدهای بانکی و هزینه e-transfer را بازبینی کند و سقف برداشت فوری از چک را از ۱۰۰ به ۱۵۰ دلار افزایش دهد. آیا این گامها واقعا هزینههای مردم را کاهش میدهد؟
🔹 برای افراد دارای ناتوانی، بودجه ۱۱۶ میلیون دلار به تسهیل دسترسی به Canada Disability Benefit اختصاص داده است، اما آیا پرداخت ۲۰۰ دلار در ماه کافی است؟
🔹 همچنان برنامههای اجتماعی جاستین ترودو از جمله مراقبت کودک ۱۰ دلاری، بیمه دندان و تغذیه مدارس حفظ شدهاند، در حالی که دولت برای صرفهجویی، بازپرداخت ماریجوانای پزشکی را کاهش میدهد.
🔹 در بخش اشتغال، بودجه وعده ۱۰۰ هزار شغل تابستانی برای جوانان داده؛ آیا این میتواند پاسخ به بیکاری ۱۵ ساله باشد؟
🔹 و شاید غافلگیرکنندهترین بخش، برنامه دولت برای بررسی حضور کانادا در مسابقه موسیقی یورویژن Eurovision باشد!
🔹 برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_هزینه_زندگی #کانادا_اقتصاد
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نخستین بودجه مارک کارنی به عنوان نخست وزیر کانادا، دیروز (سهشنبه) با عنوان «بودجه سرمایهگذاری» منتشر شده و تمرکز آن بر پروژههای بزرگ و زیرساختی است، نه بر کاهش هزینههای زندگی مردم.
🔹 اما در این میان، چند تصمیم میتواند مستقیما بر زندگی روزمره کاناداییها اثر بگذارد.
🔹 دولت قول داده کارمزدهای بانکی و هزینه e-transfer را بازبینی کند و سقف برداشت فوری از چک را از ۱۰۰ به ۱۵۰ دلار افزایش دهد. آیا این گامها واقعا هزینههای مردم را کاهش میدهد؟
🔹 برای افراد دارای ناتوانی، بودجه ۱۱۶ میلیون دلار به تسهیل دسترسی به Canada Disability Benefit اختصاص داده است، اما آیا پرداخت ۲۰۰ دلار در ماه کافی است؟
🔹 همچنان برنامههای اجتماعی جاستین ترودو از جمله مراقبت کودک ۱۰ دلاری، بیمه دندان و تغذیه مدارس حفظ شدهاند، در حالی که دولت برای صرفهجویی، بازپرداخت ماریجوانای پزشکی را کاهش میدهد.
🔹 در بخش اشتغال، بودجه وعده ۱۰۰ هزار شغل تابستانی برای جوانان داده؛ آیا این میتواند پاسخ به بیکاری ۱۵ ساله باشد؟
🔹 و شاید غافلگیرکنندهترین بخش، برنامه دولت برای بررسی حضور کانادا در مسابقه موسیقی یورویژن Eurovision باشد!
🔹 برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_هزینه_زندگی #کانادا_اقتصاد
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😁1
🔻این گزارش تصویر شما از اجارهنشینی در کانادا را تغییر میدهد؛ عددها شما را غافلگیر میکند
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجارهنشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر میرسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان میدهد سن متوسط اجارهنشینهای کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجارهنشینی عبور میکنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کاناداییها، بهویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه میرسند و یا اصلا به آن نمیرسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشستههایی هم هستند که خانههای دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمانهای کوچک نقلمکان میکنند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نیز نشان میدهد جابهجایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کردهاند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح میدهند سالها در یک خانه اجارهای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجارهنشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهیها به ۳۸ درصد میرسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم میرسد؛ یعنی هزینهها از استاندارد قابلقبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجارهها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساختوساز کند، هزینههای بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعهدهندگان کمتر به پروژههای جدید ورود کنند. CMHC میگوید تقاضا برای واحدهای بزرگتر سهخوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفهجویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب میکنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجارهها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساخت آپارتمانها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدمدسترسپذیری» خواهند شد و در سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجارهنشینان مادامالعمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجارهنشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر میرسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان میدهد سن متوسط اجارهنشینهای کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجارهنشینی عبور میکنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کاناداییها، بهویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه میرسند و یا اصلا به آن نمیرسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشستههایی هم هستند که خانههای دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمانهای کوچک نقلمکان میکنند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نیز نشان میدهد جابهجایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کردهاند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح میدهند سالها در یک خانه اجارهای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجارهنشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهیها به ۳۸ درصد میرسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم میرسد؛ یعنی هزینهها از استاندارد قابلقبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجارهها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساختوساز کند، هزینههای بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعهدهندگان کمتر به پروژههای جدید ورود کنند. CMHC میگوید تقاضا برای واحدهای بزرگتر سهخوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفهجویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب میکنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجارهها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساخت آپارتمانها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدمدسترسپذیری» خواهند شد و در سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجارهنشینان مادامالعمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👎1
🔻آیا قدرت خرید در کانادا واقعاً بهتر شده؟ هشدار مهم برای کسانی که میخواهند نخستین خانهشان را بخرند
🔹 آمارهای تازه نشان میدهد توانایی خریداران برای گرفتن مورگیج در کانادا بهتر از سه سال پیش شده است؛ موضوعی که در ظاهر با واقعیت بازارهای پرتنش تورنتو و ونکوور همخوانی ندارد.
🔹 اما ۱۸ درصد کاهش در قیمتها، نرخ ثابت ۳.۶۹ درصد و دورههای بازپرداخت ۳۰ ساله، باعث شده نسبت درآمد لازم برای خرید خانه دوباره به محدوده استاندارد ۳۲ درصد کاهش پیدا کند. چرا چنین تغییری رخ داده و آیا واقعا قدرت خرید برگشته است؟
🔹 این تحلیل را Robert McLister، استراتژیست مورگیج، در روزنامه Financial Post نوشته و توضیح داده که چگونه سیاستهای دولت، از جمله افزایش سقف قابلبیمه به ۱.۵ میلیون دلار، تقاضا را دوباره فعال کرده است. آیا میدانستید اکنون ۶۰ درصد وامهای بیمهشده دوره ۳۰ ساله دارند؟ یا اینکه ۴۶ درصد از وامگیرندگان فعلی در دوره ۲۵ ساله اصلاً واجد شرایط نبودند؟
🔹 با وجود این بهبود، خطرها واقعی هستند. اگر قیمتها دوباره ۱۰ درصد پایین بیاید، خریدار با پیشپرداخت حداقلی، پس از پنج سال تقریباً هیچ سهمی در خانه نخواهد داشت. آیا در چنین وضعیتی امکان فروش بدون ضرر یا ریفایننس وجود دارد؟ و چرا بسیاری از خریداران عملاً در قرارداد وامشان «گیر میافتند»؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمارهای تازه نشان میدهد توانایی خریداران برای گرفتن مورگیج در کانادا بهتر از سه سال پیش شده است؛ موضوعی که در ظاهر با واقعیت بازارهای پرتنش تورنتو و ونکوور همخوانی ندارد.
🔹 اما ۱۸ درصد کاهش در قیمتها، نرخ ثابت ۳.۶۹ درصد و دورههای بازپرداخت ۳۰ ساله، باعث شده نسبت درآمد لازم برای خرید خانه دوباره به محدوده استاندارد ۳۲ درصد کاهش پیدا کند. چرا چنین تغییری رخ داده و آیا واقعا قدرت خرید برگشته است؟
🔹 این تحلیل را Robert McLister، استراتژیست مورگیج، در روزنامه Financial Post نوشته و توضیح داده که چگونه سیاستهای دولت، از جمله افزایش سقف قابلبیمه به ۱.۵ میلیون دلار، تقاضا را دوباره فعال کرده است. آیا میدانستید اکنون ۶۰ درصد وامهای بیمهشده دوره ۳۰ ساله دارند؟ یا اینکه ۴۶ درصد از وامگیرندگان فعلی در دوره ۲۵ ساله اصلاً واجد شرایط نبودند؟
🔹 با وجود این بهبود، خطرها واقعی هستند. اگر قیمتها دوباره ۱۰ درصد پایین بیاید، خریدار با پیشپرداخت حداقلی، پس از پنج سال تقریباً هیچ سهمی در خانه نخواهد داشت. آیا در چنین وضعیتی امکان فروش بدون ضرر یا ریفایننس وجود دارد؟ و چرا بسیاری از خریداران عملاً در قرارداد وامشان «گیر میافتند»؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻فلسفه زندگی میلیاردر ۹۳ ساله کانادایی: اگر پول دارید، آن را ببخشید
🔹 آقای Hal Jackman، میلیاردر ۹۳ ساله تورنتویی و رئیس پیشین شرکت E-L Financial، در گفتوگویی مفصل با فایننشال پست تصویر روشنی از فلسفه زندگیاش ارائه میکند: «اگر پول دارید، ببخشید.»
🔹 این مرد تاکنون حدود ۲۰۰ میلیون دلار به هنر و آموزش در کانادا بخشیده است. تازهترین کمک او ۸۰ میلیون دلار به دانشکده حقوق دانشگاه تورنتو است که ۳۵ میلیون دلار آن صرف بورسیههای تحصیلی شده است.
🔹 او پیشتر دو کمک ۱۵ میلیون دلاری برای تاسیس Jackman Humanities Institute و همچنین ۱۱ میلیون دلار دیگر برای همین دانشکده کرده بود و به National Ballet of Canada، گالری هنر انتاریو، Canadian Opera Company و تقریبا تمام موزههای تورنتو نیز کمک کرده است.
🔹 جکمن با وجود ثروت خانوادگی عظیم، زندگی سادهای داشته؛ از خودرو دستدوم گرفته تا صرفهجوییهای همیشگی. اما درباره سخاوت، هیچوقت محافظهکار نبوده است.
او در بخشی از گفتگوی خود با فایننشال پست از حقوقهای نجومی مدیران اجرایی انتقاد میکند.
🔹 جکمن که در آخرین سال مدیریت خود فقط ۱۸۰ هزار دلار حقوق میگرفت، باور دارد که حقوقهای چند ده میلیون دلاری هیچ توجیهی ندارد.
🔹 جکمن درباره آینده شرکت خانوادگی رُک است و میگوید: «شاید نسل بعدی نخواهد ادامه دهد، شاید روزی شرکت فروخته شود.» این موضوع برای او جای نگرانی ندارد.
🔹 بخش مهمی از زندگی جکمن کتابخوانی است؛ او در کتابخانه بزرگش در مزرعه ۶۰۰ هکتاریشان در شمال تورنتو وقت میگذراند و کتابهایی مثل Lament for a Nation, Nation Maker و Two Solitudes را برای شناخت کانادا پیشنهاد میکند.
🔹 او درباره سیاست امروز معتقد است سخنان دونالد ترامپ «گاهی احمقانه» است اما «ترسناک» نیست و یادآوری میکند که سیاستهای تعرفهای در تاریخ کانادا هم ریشه دارد.
جکمن در پایان میگوید: «پول برای خدمت به جامعه است. اگر پول دارید، مقداری از آن را ببخشید؛ حالتان بهتر میشود و جامعه هم سود میبرد.»
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Hal Jackman، میلیاردر ۹۳ ساله تورنتویی و رئیس پیشین شرکت E-L Financial، در گفتوگویی مفصل با فایننشال پست تصویر روشنی از فلسفه زندگیاش ارائه میکند: «اگر پول دارید، ببخشید.»
🔹 این مرد تاکنون حدود ۲۰۰ میلیون دلار به هنر و آموزش در کانادا بخشیده است. تازهترین کمک او ۸۰ میلیون دلار به دانشکده حقوق دانشگاه تورنتو است که ۳۵ میلیون دلار آن صرف بورسیههای تحصیلی شده است.
🔹 او پیشتر دو کمک ۱۵ میلیون دلاری برای تاسیس Jackman Humanities Institute و همچنین ۱۱ میلیون دلار دیگر برای همین دانشکده کرده بود و به National Ballet of Canada، گالری هنر انتاریو، Canadian Opera Company و تقریبا تمام موزههای تورنتو نیز کمک کرده است.
🔹 جکمن با وجود ثروت خانوادگی عظیم، زندگی سادهای داشته؛ از خودرو دستدوم گرفته تا صرفهجوییهای همیشگی. اما درباره سخاوت، هیچوقت محافظهکار نبوده است.
او در بخشی از گفتگوی خود با فایننشال پست از حقوقهای نجومی مدیران اجرایی انتقاد میکند.
🔹 جکمن که در آخرین سال مدیریت خود فقط ۱۸۰ هزار دلار حقوق میگرفت، باور دارد که حقوقهای چند ده میلیون دلاری هیچ توجیهی ندارد.
🔹 جکمن درباره آینده شرکت خانوادگی رُک است و میگوید: «شاید نسل بعدی نخواهد ادامه دهد، شاید روزی شرکت فروخته شود.» این موضوع برای او جای نگرانی ندارد.
🔹 بخش مهمی از زندگی جکمن کتابخوانی است؛ او در کتابخانه بزرگش در مزرعه ۶۰۰ هکتاریشان در شمال تورنتو وقت میگذراند و کتابهایی مثل Lament for a Nation, Nation Maker و Two Solitudes را برای شناخت کانادا پیشنهاد میکند.
🔹 او درباره سیاست امروز معتقد است سخنان دونالد ترامپ «گاهی احمقانه» است اما «ترسناک» نیست و یادآوری میکند که سیاستهای تعرفهای در تاریخ کانادا هم ریشه دارد.
جکمن در پایان میگوید: «پول برای خدمت به جامعه است. اگر پول دارید، مقداری از آن را ببخشید؛ حالتان بهتر میشود و جامعه هم سود میبرد.»
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👌4👍1👏1