کرونا و بزرگ‌ترین بازار مسکن دنیا؛ روایت عددها و رقم‌ها در آمریکا

🔻در جنوب مرزهای کانادا کشور پهناور امریکاست که با ۳۲۰ میلیون نفر جمعیت، بازار املاکی دارد که ارزش آن در سال ۲۰۱۹ بالغ بر ۲۷ هزار میلیارد دلار (۲۷ تریلیون دلار) بوده است. ارزش بازار سهام در این کشور تنها کمی بیشتر است، یعنی ۳۰ تریلیون دلار.

🔹حالا در این بزرگ‌ترین بازار مسکن دنیا، کرونا چه تاثیری بر صنعت املاک و مستغلات گذاشته است.

🔹در این مطلب، فاکتورهایی مانند ساخت‌وساز خانه‌های جدید، تغییر در شیوه بازاریابی، تامین منابع مالی برای خرید خانه، نگرش خریداران و فروشندگان در این شرایط، مدیریت معاملات، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات و کمک‌های دولتی مورد ارزیابی قرار گرفته‌اند.

#کرونا_مسکن #مسکن_آمریکا #آتش_هفته #آتش۲۴۵

@AtashDaily

دیدگاه‌ها و عملکرد خانم معاون رئیس جمهور در حوزه مسکن آمریکا؛ اگر دموکرات‌ها برنده انتخابات شوند
🔻کاملا هریس Kamala Harris، سناتور فعلی آمریکا که در سوابق او سمت دادستان کل کالیفرنیا نیز دیده می‌شود، در انتخابات امسال، نامزد دموکرات‌ها برای پست معاونت اول رئیس‌جمهور است.

🔹هریس که سوابق زیادی در سمت‌های مختلف خود در زمینه املاک و مستغلات دارد و عامل تصویب قوانین و لوایح مختلفی در این رابطه بوده است، انتقاداتی جدی نسبت به عملکرد دولت ترامپ در زمینه مسکن دارد. او معتقد است دولت ترامپ به جای این که تلاش کند مردم سقفی بالای سرشان داشته باشند، دلارهای مالیات‌دهندگان را به جیب شرکت‌های بزرگ سرازیر می‌کند.

🔹برای آشنایی بیشتر با فعالیت‌هایی که هریس در این رابطه انجام داده و دیدگاه‌هایی که مخالفان و موافقان او دارند، می‌توانید این مطلب را بخوانید.

#آتش_هفته #آتش۲۵۹ #مسکن_آمریکا #انتخابات_آمریکا

@AtashDaily

دختر شایسته پیشین آمریکا؛ چه کسی ویلای او را در موسکوکا خرید؟

🔻هر خانه‌ای ویژگی‌های مثبت و منفی خود را دارد و خریداران با سبک و سنگین کردن این ویژگی‌ها تصمیم به خریدن یا نخریدن آن می‌گیرند. اما بعضی از خانه‌ها هستند که به اعتبار نام مالک‌شان، جذابیت بیشتری برای مشتریان پیدا می‌کنند. مثلا همین خانه ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار دلاری که به تازگی در Muskoka فروخته شده، مزیت‌های مختلفی دارد، اما یکی از جذابیت‌هایش این است که خانه دختر شایسته سال آمریکا در سال ۱۹۷۹ و همسرش بوده است.

🔹در این مطلب، با جزئیات بیشتری درباره خانه این زوج و نحوه فروش آن آشنا می‌شوید.

#مسکن_داستان #مسکن_آمریکا #مسکن_ویژه #آتش_هفته #آتش۲۶۳

@AtashDaily

🔻از فلوریدا تا لاس‌وگاس؛ بازار املاک آمریکا دیگر برای کانادایی‌ها جذابیتی ندارد

🔹 کانادایی‌ها که تا چند سال پیش یکی از مشتریان پر و پا قرص بازار مسکن در ایالات متحده بودند، حالا دارند یکی‌یکی از این بازار بیرون می‌روند.

🔹 گزارشی تازه از پلتفرم مسکن Redfin نشان می‌دهد جست‌وجوی کانادایی‌ها برای خرید ملک در آمریکا در ماه آگوست امسال نسبت به سال قبل نزدیک به ٢٠ درصد کم شده است؛

🔹 روندی که دقیقا از همان وقتی شروع شد که دولت ترامپ در فوریه تعرفه ۲۵ درصدی بر کالاهای کانادایی بست و بعد در جولای آن را به ۳۵ درصد رساند.

🔹 فلوریدا که همیشه مقصد محبوب کانادایی‌ها برای خرید خانه بود، حالا در صدر سقوط قرار دارد. در West Palm Beach جست‌وجوها ۲۷ درصد پایین آمده، در Tampa ٢٣ درصد و در Orlando هم ٢٣ درصد. شهرهای بزرگی مثل Los Angeles و San Diego و New York هم افتی بالای ٢٢ درصد را تجربه کرده‌اند.

🔹 ماجرا فقط تعرفه نیست. هزینه‌های سرسام‌آور بیمه، مالیات و شارژ ساختمان (HOA) در آمریکا، به‌همراه خطرات اقلیمی، خرید ملک را پرریسک کرده است.

🔹 یک مشاور املاک در Las Vegas می‌گوید مشتری کانادایی‌اش که چهار خانه در این شهر داشت، آخرین ملک خود را هم برای فروش گذاشته: «او دیگر آمریکا را جای خوبی برای سرمایه‌گذاری یا حتی تعطیلات نمی‌بیند.»

🔹 ضعف دلار کانادا هم تیر خلاص را زده است. این روزها هر یک دلار آمریکا حدود ٧٢ صدم دلار کاناداست و همین باعث شده خرید خانه نوساز برای کانادایی‌ها بسیار گران تمام شود.

🔹 انجمن ملی سازندگان خانه در آمریکا (NAHB) هم هشدار داده سیاست‌های تعرفه‌ای باعث شده قیمت یک خانه دیتچد نوساز حدود ٣٠ هزار دلار افزایش پیدا کند. آنها از دولت ترامپ خواسته‌اند برای توافق تازه چوب نرم با کانادا پای میز مذاکره برگردد تا این فشارها کم شود. #مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #آمریکا_کانادا #کانادا_ترامپ

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏠 ترامپ و ایده جنجالی وام مسکن ۵۰ ساله در آمریکا؛ ​​کانادایی‌ها باید حسرت بخورند یا خوشحال باشند؟

🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، پیشنهاد تازه‌ای داده است: ایجاد وام‌های مورگیج ۵۰ ساله برای کاهش بحران مسکن. ایده‌ای که می‌تواند پرداخت وام خانه را تا نیم قرن طولانی کند. اما روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به نقل از کارشناسان هشدار داده که این «ثبات بلندمدت» هزینه بالایی دارد و مدل آمریکایی چندان هم ایده‌آل نیست.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: در آمریکا وام‌های ۳۰ ساله با نرخ ثابت، استاندارد رایج بازار است، اما نرخ این وام‌ها در حال حاضر حدود ۶.۲۲ درصد است؛ در حالی که در کانادا نرخ وام‌های ۵ ساله ثابت کمی کمتر از ۴ درصد است. به همین دلیل وام‌های بلندمدت با نرخ بالا و کارمزد اولیه سنگین، عملا به سود وام‌گیرنده نیستند.

🔹 دکتر Janet Gao استاد دانشگاه Georgetown می‌گوید: «وام‌های بلندمدت وعده امنیت می‌دهند، اما رایگان نیستند؛ کارمزد اولیه و نرخ بهره بالاتر آنها، عملا هزینه این امنیت است.»

🔹 در کانادا هم وام‌های ۱۰ ساله وجود دارد، اما به گفته Shawn Stillman، کارشناس بازار مورگیج، «من در ۱۶ سال فعالیت حرفه‌ای خود فقط سه مورد را دیده‌ام که وام ۱۰ ساله دریافت کرده‌اند»، چون بانک‌ها تمایل کمی به تامین منابع بلندمدت دارند و مشتریان هم به دلیل جریمه‌های سنگین در صورت فسخ زودهنگام، از آن پرهیز می‌کنند.

🔹 در شرایطی که یک‌میلیون و ۸۰۰ هزار کانادایی در سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند و نرخ‌های جدید ممکن است دو برابر شوند، وسوسه «ثبات ۵۰ ساله» شاید جذاب به نظر برسد، اما واقعیت این است که چنین طرحی در کانادا عملی و به‌صرفه نیست. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_آمریکا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادایی‌هایی که در آمریکا ملک دارند و چالش‌هایی که با آن روبرو هستند

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به بررسی تصمیم دشوار کانادایی‌هایی می‌پردازد که مالک ملک در آمریکا هستند؛ تصمیمی که بیش از آنکه احساسی باشد، بار مالی سنگینی دارد. با سرد شدن بازار املاک آمریکا و نوسان ارز، فروش یک خانه تفریحی می‌تواند به کاهش دارایی منجر شود.

🔹 نمونه این وضعیت، یک بازنشسته اهل اتاواست که خانه سمی دیتچد خود در نزدیکی Vero Beach فلوریدا را پس از حدود ۱۵ سال نگهداری، با قیمتی ۳ درصد پایین‌تر از قیمت درخواستی فروخت. هزینه نگهداری سالانه ملک او حدود ۲۱ هزار دلار آمریکا بود؛ عددی که در دوران رشد قیمت‌ها توجیه‌پذیر به نظر می‌رسید اما حالا فشار بیشتری ایجاد می‌کند.

🔹 عواملی مانند افزایش هزینه‌ها در فلوریدا به‌دلیل طوفان‌ها، نوسان دلار و افت قیمت‌ها، نقش اصلی را در تصمیم‌ها دارند.

🔹 هزینه‌های معامله نیز کم نیست: کمیسیون متوسط مشاوران املاک آمریکا ۵.۵۷ درصد و هزینه‌های کلوزینگ برای فروشندگان حدود ۲.۷۲ صدم درصد.

🔹 از نظر مالیاتی هم فروش بالای ۳۰۰ هزار دلار ممکن است شامل ۲۵ درصد مالیات تکلیفی فدرال و تشریفات شود. کارشناسان تاکید می‌کنند اجاره دادن و تسویه مالیاتی صحیح می‌تواند گزینه کم‌هزینه‌تری باشد. #مسکن_آمریکا #مسکن_قیمت

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily