کرونا و بزرگ‌ترین بازار مسکن دنیا؛ روایت عددها و رقم‌ها در آمریکا

🔻در جنوب مرزهای کانادا کشور پهناور امریکاست که با ۳۲۰ میلیون نفر جمعیت، بازار املاکی دارد که ارزش آن در سال ۲۰۱۹ بالغ بر ۲۷ هزار میلیارد دلار (۲۷ تریلیون دلار) بوده است. ارزش بازار سهام در این کشور تنها کمی بیشتر است، یعنی ۳۰ تریلیون دلار.

🔹حالا در این بزرگ‌ترین بازار مسکن دنیا، کرونا چه تاثیری بر صنعت املاک و مستغلات گذاشته است.

🔹در این مطلب، فاکتورهایی مانند ساخت‌وساز خانه‌های جدید، تغییر در شیوه بازاریابی، تامین منابع مالی برای خرید خانه، نگرش خریداران و فروشندگان در این شرایط، مدیریت معاملات، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات و کمک‌های دولتی مورد ارزیابی قرار گرفته‌اند.

#کرونا_مسکن #مسکن_آمریکا #آتش_هفته #آتش۲۴۵

@AtashDaily

دیدگاه‌ها و عملکرد خانم معاون رئیس جمهور در حوزه مسکن آمریکا؛ اگر دموکرات‌ها برنده انتخابات شوند
🔻کاملا هریس Kamala Harris، سناتور فعلی آمریکا که در سوابق او سمت دادستان کل کالیفرنیا نیز دیده می‌شود، در انتخابات امسال، نامزد دموکرات‌ها برای پست معاونت اول رئیس‌جمهور است.

🔹هریس که سوابق زیادی در سمت‌های مختلف خود در زمینه املاک و مستغلات دارد و عامل تصویب قوانین و لوایح مختلفی در این رابطه بوده است، انتقاداتی جدی نسبت به عملکرد دولت ترامپ در زمینه مسکن دارد. او معتقد است دولت ترامپ به جای این که تلاش کند مردم سقفی بالای سرشان داشته باشند، دلارهای مالیات‌دهندگان را به جیب شرکت‌های بزرگ سرازیر می‌کند.

🔹برای آشنایی بیشتر با فعالیت‌هایی که هریس در این رابطه انجام داده و دیدگاه‌هایی که مخالفان و موافقان او دارند، می‌توانید این مطلب را بخوانید.

#آتش_هفته #آتش۲۵۹ #مسکن_آمریکا #انتخابات_آمریکا

@AtashDaily

دختر شایسته پیشین آمریکا؛ چه کسی ویلای او را در موسکوکا خرید؟

🔻هر خانه‌ای ویژگی‌های مثبت و منفی خود را دارد و خریداران با سبک و سنگین کردن این ویژگی‌ها تصمیم به خریدن یا نخریدن آن می‌گیرند. اما بعضی از خانه‌ها هستند که به اعتبار نام مالک‌شان، جذابیت بیشتری برای مشتریان پیدا می‌کنند. مثلا همین خانه ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار دلاری که به تازگی در Muskoka فروخته شده، مزیت‌های مختلفی دارد، اما یکی از جذابیت‌هایش این است که خانه دختر شایسته سال آمریکا در سال ۱۹۷۹ و همسرش بوده است.

🔹در این مطلب، با جزئیات بیشتری درباره خانه این زوج و نحوه فروش آن آشنا می‌شوید.

#مسکن_داستان #مسکن_آمریکا #مسکن_ویژه #آتش_هفته #آتش۲۶۳

@AtashDaily

🔻از فلوریدا تا لاس‌وگاس؛ بازار املاک آمریکا دیگر برای کانادایی‌ها جذابیتی ندارد

🔹 کانادایی‌ها که تا چند سال پیش یکی از مشتریان پر و پا قرص بازار مسکن در ایالات متحده بودند، حالا دارند یکی‌یکی از این بازار بیرون می‌روند.

🔹 گزارشی تازه از پلتفرم مسکن Redfin نشان می‌دهد جست‌وجوی کانادایی‌ها برای خرید ملک در آمریکا در ماه آگوست امسال نسبت به سال قبل نزدیک به ٢٠ درصد کم شده است؛

🔹 روندی که دقیقا از همان وقتی شروع شد که دولت ترامپ در فوریه تعرفه ۲۵ درصدی بر کالاهای کانادایی بست و بعد در جولای آن را به ۳۵ درصد رساند.

🔹 فلوریدا که همیشه مقصد محبوب کانادایی‌ها برای خرید خانه بود، حالا در صدر سقوط قرار دارد. در West Palm Beach جست‌وجوها ۲۷ درصد پایین آمده، در Tampa ٢٣ درصد و در Orlando هم ٢٣ درصد. شهرهای بزرگی مثل Los Angeles و San Diego و New York هم افتی بالای ٢٢ درصد را تجربه کرده‌اند.

🔹 ماجرا فقط تعرفه نیست. هزینه‌های سرسام‌آور بیمه، مالیات و شارژ ساختمان (HOA) در آمریکا، به‌همراه خطرات اقلیمی، خرید ملک را پرریسک کرده است.

🔹 یک مشاور املاک در Las Vegas می‌گوید مشتری کانادایی‌اش که چهار خانه در این شهر داشت، آخرین ملک خود را هم برای فروش گذاشته: «او دیگر آمریکا را جای خوبی برای سرمایه‌گذاری یا حتی تعطیلات نمی‌بیند.»

🔹 ضعف دلار کانادا هم تیر خلاص را زده است. این روزها هر یک دلار آمریکا حدود ٧٢ صدم دلار کاناداست و همین باعث شده خرید خانه نوساز برای کانادایی‌ها بسیار گران تمام شود.

🔹 انجمن ملی سازندگان خانه در آمریکا (NAHB) هم هشدار داده سیاست‌های تعرفه‌ای باعث شده قیمت یک خانه دیتچد نوساز حدود ٣٠ هزار دلار افزایش پیدا کند. آنها از دولت ترامپ خواسته‌اند برای توافق تازه چوب نرم با کانادا پای میز مذاکره برگردد تا این فشارها کم شود. #مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #آمریکا_کانادا #کانادا_ترامپ

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏠 ترامپ و ایده جنجالی وام مسکن ۵۰ ساله در آمریکا؛ ​​کانادایی‌ها باید حسرت بخورند یا خوشحال باشند؟

🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، پیشنهاد تازه‌ای داده است: ایجاد وام‌های مورگیج ۵۰ ساله برای کاهش بحران مسکن. ایده‌ای که می‌تواند پرداخت وام خانه را تا نیم قرن طولانی کند. اما روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به نقل از کارشناسان هشدار داده که این «ثبات بلندمدت» هزینه بالایی دارد و مدل آمریکایی چندان هم ایده‌آل نیست.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: در آمریکا وام‌های ۳۰ ساله با نرخ ثابت، استاندارد رایج بازار است، اما نرخ این وام‌ها در حال حاضر حدود ۶.۲۲ درصد است؛ در حالی که در کانادا نرخ وام‌های ۵ ساله ثابت کمی کمتر از ۴ درصد است. به همین دلیل وام‌های بلندمدت با نرخ بالا و کارمزد اولیه سنگین، عملا به سود وام‌گیرنده نیستند.

🔹 دکتر Janet Gao استاد دانشگاه Georgetown می‌گوید: «وام‌های بلندمدت وعده امنیت می‌دهند، اما رایگان نیستند؛ کارمزد اولیه و نرخ بهره بالاتر آنها، عملا هزینه این امنیت است.»

🔹 در کانادا هم وام‌های ۱۰ ساله وجود دارد، اما به گفته Shawn Stillman، کارشناس بازار مورگیج، «من در ۱۶ سال فعالیت حرفه‌ای خود فقط سه مورد را دیده‌ام که وام ۱۰ ساله دریافت کرده‌اند»، چون بانک‌ها تمایل کمی به تامین منابع بلندمدت دارند و مشتریان هم به دلیل جریمه‌های سنگین در صورت فسخ زودهنگام، از آن پرهیز می‌کنند.

🔹 در شرایطی که یک‌میلیون و ۸۰۰ هزار کانادایی در سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند و نرخ‌های جدید ممکن است دو برابر شوند، وسوسه «ثبات ۵۰ ساله» شاید جذاب به نظر برسد، اما واقعیت این است که چنین طرحی در کانادا عملی و به‌صرفه نیست. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_آمریکا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادایی‌هایی که در آمریکا ملک دارند و چالش‌هایی که با آن روبرو هستند

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به بررسی تصمیم دشوار کانادایی‌هایی می‌پردازد که مالک ملک در آمریکا هستند؛ تصمیمی که بیش از آنکه احساسی باشد، بار مالی سنگینی دارد. با سرد شدن بازار املاک آمریکا و نوسان ارز، فروش یک خانه تفریحی می‌تواند به کاهش دارایی منجر شود.

🔹 نمونه این وضعیت، یک بازنشسته اهل اتاواست که خانه سمی دیتچد خود در نزدیکی Vero Beach فلوریدا را پس از حدود ۱۵ سال نگهداری، با قیمتی ۳ درصد پایین‌تر از قیمت درخواستی فروخت. هزینه نگهداری سالانه ملک او حدود ۲۱ هزار دلار آمریکا بود؛ عددی که در دوران رشد قیمت‌ها توجیه‌پذیر به نظر می‌رسید اما حالا فشار بیشتری ایجاد می‌کند.

🔹 عواملی مانند افزایش هزینه‌ها در فلوریدا به‌دلیل طوفان‌ها، نوسان دلار و افت قیمت‌ها، نقش اصلی را در تصمیم‌ها دارند.

🔹 هزینه‌های معامله نیز کم نیست: کمیسیون متوسط مشاوران املاک آمریکا ۵.۵۷ درصد و هزینه‌های کلوزینگ برای فروشندگان حدود ۲.۷۲ صدم درصد.

🔹 از نظر مالیاتی هم فروش بالای ۳۰۰ هزار دلار ممکن است شامل ۲۵ درصد مالیات تکلیفی فدرال و تشریفات شود. کارشناسان تاکید می‌کنند اجاره دادن و تسویه مالیاتی صحیح می‌تواند گزینه کم‌هزینه‌تری باشد. #مسکن_آمریکا #مسکن_قیمت

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ادغام بزرگ در صنعت املاک؛ شرکت آمریکایی Real، غول جهانی RE/MAX را ۸۸۰ میلیون دلار می‌خرد

🔹 شرکت Real Brokerage اعلام کرده که قصد دارد شرکت املاک RE/MAX را در معامله‌ای به ارزش تقریبی ۸۸۰ میلیون دلار خریداری کند؛ اقدامی که می‌تواند یکی از مهم‌ترین تحولات صنعت املاک در سال‌های اخیر باشد.

🔹 بر اساس این توافق، شرکت جدیدی با نام Real REMAX Group شکل می‌گیرد که ترکیبی از فناوری‌های پیشرفته به ویژه در حوزه هوش مصنوعی Real و شبکه گسترده جهانی RE/MAX خواهد بود.

🔹 برآورد شده که این شرکت ترکیبی، به‌صورت فرضی، می‌توانسته در سال ۲۰۲۵، حدود ۲.۳ میلیارد دلار درآمد و حدود ۱۵۷ میلیون دلار سود داشته باشد.

🔹 همچنین انتظار می‌رود این معامله از همان سال اول، سودآوری و حاشیه سود Real را افزایش دهد.

🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده و هم اکنون بیش از ۱۴۵ هزار مشاور مسکن در ۱۰ هزار دفتر خود در ۱۲۰ کشور دنیا دارد.

🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.

🔹 در همین حال شرکت Real با پلتفرم مبتنی بر هوش مصنوعی AI و بیش از ۳۳ هزار ایجنت در آمریکا و کانادا فعالیت می‌کند.

🔹 مجموع این دو شبکه به بیش از ۱۸۰ هزار ایجنت می‌رسد که بیش از ۱۰۰ هزار نفر از آنها در آمریکا و کانادا هستند.

🔹 آقای Tamir Poleg، بنیانگذار و رئیس Real، این معامله را «لحظه‌ای تحول‌آفرین» برای صنعت املاک توصیف کرده و گفته ترکیب فناوری و مدل عملیاتی Real با برند جهانی RE/MAX می‌تواند اکوسیستم جدیدی برای خرید و فروش ملک ایجاد کند.

🔹 از نظر عملیاتی، انتظار می‌رود این ادغام سالانه حدود ۳۰ میلیون دلار صرفه‌جویی هزینه ایجاد کند و باعث افزایش حاشیه سود شود.

🔹 همچنین این پلتفرم جدید با استفاده از ابزارهای AI، فرآیند خرید و فروش خانه را سریع‌تر، شفاف‌تر و کارآمدتر خواهد کرد.

🔹 این معامله قرار است در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ نهایی شود و پس از آن، سهام شرکت جدید با نماد REAX در Nasdaq معامله خواهد شد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#مسکن_آمریکا #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻قانون جدید مسکن آمریکا؛ فرصتی که می‌تواند بازار مسکن کانادا را هم دگرگون کند

🔹 در حالی که دموکرات‌ها و جمهوری‌خواهان آمریکا به‌ندرت بر سر موضوعی به توافق می‌رسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحه‌ای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه است.

🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون می‌تواند هم فرصت‌هایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالش‌های تازه‌ای پیش روی آن بگذارد.

🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامه‌نگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 قانون جدید آمریکا مجموعه‌ای از مشوق‌های مالی، تسهیلات برای پروژه‌های چندواحدی، حمایت از ساخت‌وساز مدولار و پیش‌ساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر می‌گیرد.

🔹 یکی از مهم‌ترین بخش‌های این قانون، حمایت از ساختمان‌هایی با یک راه‌پله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر می‌کند، هزینه ساخت را کاهش می‌دهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.

🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوق‌های مالی برای افزایش ساخت‌وساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره می‌کند و می‌گوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداری‌ها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوق‌ها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.

🔹 نویسنده در ادامه به برنامه‌های اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساخت‌وساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژه‌های پیش‌ساخته و راه‌اندازی نهاد Build Canada Homes اشاره می‌کند و می‌نویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانه‌های کارخانه‌ای دنبال می‌کنند.

🔹 با این حال، مقاله هشدار می‌دهد اگر مشوق‌های آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانه‌های پیش‌ساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که می‌تواند بر برنامه‌های کانادا برای گسترش صنعت ساخت‌وساز مدولار تأثیر بگذارد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily