🔻تصمیم بانک مرکزی درباره نرخ بهره پس از افزایش تورم؛ پیشبینیهای ۴ اقتصاددان ارشد کانادا
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا در ماه اپریل که دیروز اعلام شد، این نگرانی را ایجاد کرده بود که شاید بانک مرکزی کانادا دوباره به سمت افزایش نرخ بهره برود. اما حالا چند اقتصاددان ارشد میگویند جز قیمت انرژی، نشانهای از فشار گسترده تورمی دیده نمیشود و همین موضوع احتمال ثابت ماندن نرخ بهره را بیشتر کرده است.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیشبینی چند اقتصاددان را درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود منتشر کرده است:
🔸 پیشبینی ما ثابت ماندن نرخ بهره تا پایان سال است - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: ما همچنان پیشبینی میکنیم بانک مرکزی کانادا نرخ بهره شبانه را تا پایان امسال در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه دارد.
🔸 فعلا خبری از افزایش نرخ بهره نیست - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: ضعف بازار کار و کاهش تقاضای مصرفکنندگان، فشار روی بانک مرکزی کانادا را برای دنبال کردن افزایش نرخ بهره در ماههای آینده کمتر میکند.
🔸 بانک مرکزی حتی ممکن است به کاهش نرخ بهره فکر کند - Rosenberg Research
🔹 آقای Robert Embree، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: سرد شدن گسترده اجزای تورم اصلی، به بانک مرکزی کانادا فضای زیادی میدهد که به جای افزایش نرخ بهره، کاهش آن را در ادامه سال بررسی کند.»
🔸 بانک مرکزی احتمالا امسال دست به نرخ بهره نمیزند - KPMG Canada
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در KPMG Canada: ما همچنان انتظار داریم بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بدون تغییر نگه دارد، البته اگر درگیریهای خاورمیانه طی یک ماه آینده فروکش کند.
🔹 یادآور میشود نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره در ۱۰ جون تشکیل میشود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا در ماه اپریل که دیروز اعلام شد، این نگرانی را ایجاد کرده بود که شاید بانک مرکزی کانادا دوباره به سمت افزایش نرخ بهره برود. اما حالا چند اقتصاددان ارشد میگویند جز قیمت انرژی، نشانهای از فشار گسترده تورمی دیده نمیشود و همین موضوع احتمال ثابت ماندن نرخ بهره را بیشتر کرده است.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیشبینی چند اقتصاددان را درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود منتشر کرده است:
🔸 پیشبینی ما ثابت ماندن نرخ بهره تا پایان سال است - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: ما همچنان پیشبینی میکنیم بانک مرکزی کانادا نرخ بهره شبانه را تا پایان امسال در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه دارد.
🔸 فعلا خبری از افزایش نرخ بهره نیست - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: ضعف بازار کار و کاهش تقاضای مصرفکنندگان، فشار روی بانک مرکزی کانادا را برای دنبال کردن افزایش نرخ بهره در ماههای آینده کمتر میکند.
🔸 بانک مرکزی حتی ممکن است به کاهش نرخ بهره فکر کند - Rosenberg Research
🔹 آقای Robert Embree، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: سرد شدن گسترده اجزای تورم اصلی، به بانک مرکزی کانادا فضای زیادی میدهد که به جای افزایش نرخ بهره، کاهش آن را در ادامه سال بررسی کند.»
🔸 بانک مرکزی احتمالا امسال دست به نرخ بهره نمیزند - KPMG Canada
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در KPMG Canada: ما همچنان انتظار داریم بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بدون تغییر نگه دارد، البته اگر درگیریهای خاورمیانه طی یک ماه آینده فروکش کند.
🔹 یادآور میشود نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره در ۱۰ جون تشکیل میشود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍1
🔻در جستجوی بهترین گزینه مورگیج در کانادا؛ وقتی آشنایی با برند جای مقایسه واقعی را میگیرد
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای به یکی از عادتهای پرهزینه در بازار مورگیج کانادا پرداخته و این پرسش را مطرح کرده است که چرا بسیاری از کاناداییها برای گرفتن مورگیج، بهجای مقایسه گزینههای مختلف، مستقیم سراغ بانکهایی میروند که برایشان نامآشنا و شناخته شده است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 دادههای مربوط به جستوجوهای آنلاین نشان میدهد بسیاری از کاناداییها هنگام بررسی مورگیج، رفتار رقابتی واقعی از خود نشان نمیدهند و پیش از شروع مقایسه، تصمیم خود را گرفتهاند.
🔹 نویسنده این روند را نشانهای از «وابستگی به برند» میداند؛ وضعیتی که در آن بسیاری از وامگیرندگان انتخاب خود را بر پایه نام و لوگوی بانک انجام میدهند، نه مقایسه واقعی گزینهها.
🔹 مقاله ریشه بخشی از این رفتار را به بحران برخی شرکتهای تراست در دهههای ۱۹۸۰ و اوایل ۱۹۹۰ مرتبط میداند؛ دورهای که باعث شد بسیاری از مردم، اندازه موسسه مالی را با امنیت بیشتر برابر بدانند.
🔹 در ادامه تاکید شده است که وامدهندگان کوچکتر، اتحادیههای اعتباری و شرکتهای فینتک گاهی نرخهای پایینتر یا محصولات منعطفتری ارائه میکنند، اما به دلیل دیدهنشدن کافی، بسیاری از کاناداییها اصلا آنها را بررسی نمیکنند.
🔹 نویسنده میگوید نتیجه این وضعیت کاهش رقابت در بازار است؛ رقابتی که میتواند به نرخهای بهتر، خدمات مناسبتر و نوآوری بیشتر منجر شود.
🔹 مقاله در پایان هشدار میدهد که احتیاط مالی نباید به نادیده گرفتن گزینههای دیگر تبدیل شود، زیرا در بازاری به اهمیت مورگیج، مقایسه نکردن کافی نه نشانه احتیاط، بلکه تصمیمی پرهزینه است.
#کانادا_هزینه_زندگی #آتش_دانستنی_های_مورگیج #کانادا_هزینه_زندگی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای به یکی از عادتهای پرهزینه در بازار مورگیج کانادا پرداخته و این پرسش را مطرح کرده است که چرا بسیاری از کاناداییها برای گرفتن مورگیج، بهجای مقایسه گزینههای مختلف، مستقیم سراغ بانکهایی میروند که برایشان نامآشنا و شناخته شده است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 دادههای مربوط به جستوجوهای آنلاین نشان میدهد بسیاری از کاناداییها هنگام بررسی مورگیج، رفتار رقابتی واقعی از خود نشان نمیدهند و پیش از شروع مقایسه، تصمیم خود را گرفتهاند.
🔹 نویسنده این روند را نشانهای از «وابستگی به برند» میداند؛ وضعیتی که در آن بسیاری از وامگیرندگان انتخاب خود را بر پایه نام و لوگوی بانک انجام میدهند، نه مقایسه واقعی گزینهها.
🔹 مقاله ریشه بخشی از این رفتار را به بحران برخی شرکتهای تراست در دهههای ۱۹۸۰ و اوایل ۱۹۹۰ مرتبط میداند؛ دورهای که باعث شد بسیاری از مردم، اندازه موسسه مالی را با امنیت بیشتر برابر بدانند.
🔹 در ادامه تاکید شده است که وامدهندگان کوچکتر، اتحادیههای اعتباری و شرکتهای فینتک گاهی نرخهای پایینتر یا محصولات منعطفتری ارائه میکنند، اما به دلیل دیدهنشدن کافی، بسیاری از کاناداییها اصلا آنها را بررسی نمیکنند.
🔹 نویسنده میگوید نتیجه این وضعیت کاهش رقابت در بازار است؛ رقابتی که میتواند به نرخهای بهتر، خدمات مناسبتر و نوآوری بیشتر منجر شود.
🔹 مقاله در پایان هشدار میدهد که احتیاط مالی نباید به نادیده گرفتن گزینههای دیگر تبدیل شود، زیرا در بازاری به اهمیت مورگیج، مقایسه نکردن کافی نه نشانه احتیاط، بلکه تصمیمی پرهزینه است.
#کانادا_هزینه_زندگی #آتش_دانستنی_های_مورگیج #کانادا_هزینه_زندگی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🤖 هوش مصنوعی وارد بازار مورگیج کانادا شد؛ تایید اولیه وام در چند دقیقه توسط بانک TD
🔹 بانک TD از سیستم جدید مبتنی بر هوش مصنوعی رونمایی کرده که میتواند بررسی اولیه درخواستهای مورگیج را از حدود ۱۵ ساعت به فقط ۳ دقیقه کاهش دهد.
🔹 این سیستم با استفاده از Agentic AI مدارک مشتری را دستهبندی میکند، درآمد را محاسبه میکند، تناقضها را پیدا میکند و خلاصه پرونده را برای Underwriter آماده میکند.
🔹 بانک TD میگوید بعضی مشتریان حالا ممکن است ظرف یک روز پاسخ تایید اولیه مورگیج خود را دریافت کنند.
🔹 این بانک همچنین پیشبینی کرده استفاده از AI در سالهای آینده حدود ۱ میلیارد دلار ارزش سالانه برای شرکت ایجاد کند.
🔹 برخی فعالان بازار املاک از این تغییر استقبال کردهاند و گفتهاند روند خرید خانه برای خریداران سریعتر و سادهتر میشود. اما بعضی بروکرهای مورگیج هشدار دادهاند که همچنان احتمال خطا یا تفسیر اشتباه اطلاعات مشتری توسط AI وجود دارد.
#آتش_خبر_فوری #هوش_مصنوعی #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 بانک TD از سیستم جدید مبتنی بر هوش مصنوعی رونمایی کرده که میتواند بررسی اولیه درخواستهای مورگیج را از حدود ۱۵ ساعت به فقط ۳ دقیقه کاهش دهد.
🔹 این سیستم با استفاده از Agentic AI مدارک مشتری را دستهبندی میکند، درآمد را محاسبه میکند، تناقضها را پیدا میکند و خلاصه پرونده را برای Underwriter آماده میکند.
🔹 بانک TD میگوید بعضی مشتریان حالا ممکن است ظرف یک روز پاسخ تایید اولیه مورگیج خود را دریافت کنند.
🔹 این بانک همچنین پیشبینی کرده استفاده از AI در سالهای آینده حدود ۱ میلیارد دلار ارزش سالانه برای شرکت ایجاد کند.
🔹 برخی فعالان بازار املاک از این تغییر استقبال کردهاند و گفتهاند روند خرید خانه برای خریداران سریعتر و سادهتر میشود. اما بعضی بروکرهای مورگیج هشدار دادهاند که همچنان احتمال خطا یا تفسیر اشتباه اطلاعات مشتری توسط AI وجود دارد.
#آتش_خبر_فوری #هوش_مصنوعی #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔻از تنگه هرمز تا تورنتو؛ خطری که بازار مسکن و مورگیج کانادا را تهدید میکند
🔹 بازار مسکن کانادا پس از شوک نرخهای بهره در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ آرامتر شده، اما Robert McLister کارشناس بازار مورگیج در مقالهای در روزنامه Financial Post هشدار میدهد که این آرامش ممکن است موقتی باشد.
🔹 ماجرا از تنگه هرمز شروع میشود؛ جایی که تنشهای مربوط به جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران و اختلال در حملونقل نفت، قیمت انرژی و فشارهای تورمی را بالا برده است. اگر تورم دوباره اوج بگیرد، بانک مرکزی کانادا ممکن است ناچار شود برخلاف انتظارها، نرخ بهره را افزایش دهد.
🔹 این سناریو برای خریداران و مالکان خانه مهم است. به گفته نویسنده، افزایش یک درصدی نرخ مورگیج میتواند حدود ۸.۵ درصد از قدرت خرید خریداران را کم کند. همچنین کسانی که باید مورگیج خود را تمدید کنند، ممکن است با پرداختهای سنگینتری روبهرو شوند.
🔹 در حال حاضر ۳۶ درصد مالکان گفتهاند پرداخت مورگیج برایشان دشوار است و تقریبا یکچهارم این گروه در ۱۲ ماه آینده موعد تمدید دارند.
🔹 در این باره Peter Routledge، رئیس OSFI، هم هشدار داده که ۳۰ هزار تا ۱۵۰ هزار خانوار ممکن است هنگام تمدید مورگیج آسیبپذیر باشند.
🔹 با این حال، چشمانداز بلندمدت مسکن کانادا همچنان به نفع رشد قیمتهاست؛ از بازگشت احتمالی مهاجرت، کمبود ساختوساز خانههای ملکی، پیر شدن جمعیت و افزایش هزینههای ساختوساز گرفته تا محدودیتهای زمین و زونینگ.
🔹 پرسش اصلی این است: آیا بازار مسکن کانادا فقط از یک زلزله عبور کرده، یا لرزش بعدی هنوز در راه است؟
#آتش_ایران_آمریکا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
نسرین حسینآبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا پس از شوک نرخهای بهره در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ آرامتر شده، اما Robert McLister کارشناس بازار مورگیج در مقالهای در روزنامه Financial Post هشدار میدهد که این آرامش ممکن است موقتی باشد.
🔹 ماجرا از تنگه هرمز شروع میشود؛ جایی که تنشهای مربوط به جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران و اختلال در حملونقل نفت، قیمت انرژی و فشارهای تورمی را بالا برده است. اگر تورم دوباره اوج بگیرد، بانک مرکزی کانادا ممکن است ناچار شود برخلاف انتظارها، نرخ بهره را افزایش دهد.
🔹 این سناریو برای خریداران و مالکان خانه مهم است. به گفته نویسنده، افزایش یک درصدی نرخ مورگیج میتواند حدود ۸.۵ درصد از قدرت خرید خریداران را کم کند. همچنین کسانی که باید مورگیج خود را تمدید کنند، ممکن است با پرداختهای سنگینتری روبهرو شوند.
🔹 در حال حاضر ۳۶ درصد مالکان گفتهاند پرداخت مورگیج برایشان دشوار است و تقریبا یکچهارم این گروه در ۱۲ ماه آینده موعد تمدید دارند.
🔹 در این باره Peter Routledge، رئیس OSFI، هم هشدار داده که ۳۰ هزار تا ۱۵۰ هزار خانوار ممکن است هنگام تمدید مورگیج آسیبپذیر باشند.
🔹 با این حال، چشمانداز بلندمدت مسکن کانادا همچنان به نفع رشد قیمتهاست؛ از بازگشت احتمالی مهاجرت، کمبود ساختوساز خانههای ملکی، پیر شدن جمعیت و افزایش هزینههای ساختوساز گرفته تا محدودیتهای زمین و زونینگ.
🔹 پرسش اصلی این است: آیا بازار مسکن کانادا فقط از یک زلزله عبور کرده، یا لرزش بعدی هنوز در راه است؟
#آتش_ایران_آمریکا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
نسرین حسینآبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻برای نجات پروژههای مسکن، شرایط پیشفروش را تعدیل کنید؛ پیشنهاد سازندگان کاندو به بانکهای کانادا
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطهای رسیده که بسیاری از پروژهها دیگر نمیتوانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگترین سازندگان مسکن از بانکهای بزرگ کانادا خواستهاند شرط سختگیرانه پیشفروش واحدها را کاهش دهند تا پروژههای بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانکها معمولا از سازندگان میخواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیشفروش کنند تا حاضر شوند وام ساختوساز بدهند. اما با خروج سرمایهگذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژهها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد دادهاند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز میتواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیشفروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژهها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساختوساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان میدهد تعداد پروژههای جدید کاندو که سال گذشته آغاز شدهاند، به پایینترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیشفروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژههایی که بیش از ۵۰ درصد پیشفروش داشته باشند، از شرایط مطلوبتری برای تأمین مالی برخوردار میشوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانکها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان میگویند گفتوگوهای اولیه با بانکهای بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانکها تمایل دارند درباره راهحلهای جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانکها نیز با یک چالش جدی روبهرو هستند: اگر پروژهای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وامها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطهای رسیده که بسیاری از پروژهها دیگر نمیتوانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگترین سازندگان مسکن از بانکهای بزرگ کانادا خواستهاند شرط سختگیرانه پیشفروش واحدها را کاهش دهند تا پروژههای بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانکها معمولا از سازندگان میخواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیشفروش کنند تا حاضر شوند وام ساختوساز بدهند. اما با خروج سرمایهگذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژهها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد دادهاند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز میتواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیشفروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژهها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساختوساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان میدهد تعداد پروژههای جدید کاندو که سال گذشته آغاز شدهاند، به پایینترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیشفروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژههایی که بیش از ۵۰ درصد پیشفروش داشته باشند، از شرایط مطلوبتری برای تأمین مالی برخوردار میشوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانکها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان میگویند گفتوگوهای اولیه با بانکهای بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانکها تمایل دارند درباره راهحلهای جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانکها نیز با یک چالش جدی روبهرو هستند: اگر پروژهای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وامها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻نرخ بهره احتمالاً این هفته هم ثابت میماند؛ اما آیا کاهش نرخها به کلی از دستور کار بانک مرکزی کانادا خارج شده است؟
🔹 بیشتر اقتصاددانان و بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود، نرخ بهره را برای پنجمین بار پیاپی روی ۲.۲۵ درصد حفظ کند.
🔹 دلیل این احتیاط، قرار گرفتن اقتصاد کانادا در موقعیتی پیچیده است؛ از یک سو رشد اقتصادی تقریبا متوقف شده و از سوی دیگر افزایش قیمت انرژی، تورم را دوباره به سقف محدوده هدف بانک مرکزی رسانده است.
🔹 گزارش روزنامه Globe and Mail میگوید دادههای اخیر نشان میدهد اقتصاد کانادا در زمستان و اوایل بهار عملا درجا زده است. تولید ناخالص داخلی کشور در سهماهه نخست ۲۰۲۶ حدود یک دهم درصد کاهش یافته؛ این در حالی است که در سهماهه پایانی ۲۰۲۵ نیز اقتصاد ۱ درصد کوچکتر شده بود.
🔹 در این باره Claire Fan اقتصاددان ارشد در بانک RBC میگوید تورم پایه که معیار مهمتری برای بانک مرکزی است، به شکل قابل توجهی کاهش یافته و دادههای اقتصادی نیز چندان مقاوم و امیدوارکننده نیستند.
🔹 همچنین Royce Mendes اقتصاددان ارشد در Desjardins نیز میگوید فشارهای تورمی درونی اقتصاد چندان قوی نیست و به همین دلیل نیاز به افزایش نرخ بهره بسیار کمتر از گذشته شده است.
🔹 از سوی دیگر، Benjamin Reitzes اقتصاددان ارشد در بانک BMO میگوید اقتصاد کانادا نه در حال رونق است و نه در حال فروپاشی؛ بلکه همچنان در وضعیتی شکننده قرار دارد.
🔹 عامل مهم دیگری که بانک مرکزی به دقت زیر نظر دارد، آینده توافق تجاری USMCA میان کانادا، آمریکا و مکزیک است. این توافق از اول جولای وارد مرحله بازبینی میشود و هرگونه تنش یا تعرفه جدید میتواند به اقتصاد کانادا آسیب بزند. Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی پیشتر هشدار داده بود که در صورت تشدید مشکلات تجاری ممکن است کاهش نرخ بهره دوباره روی میز قرار گیرد.
🔹 در حال حاضر بازارهای مالی تنها یک افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را برای اواخر سال قیمتگذاری کردهاند؛ در حالی که چند ماه پیش انتظار سه افزایش نرخ بهره مطرح بود. این تغییر نشان میدهد نگرانی بازارها از رشد اقتصادی اکنون بیشتر از نگرانی درباره تورم است.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی ششنفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره چهارشنبه این هفته ۱۰ جون تشکیل میشود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بیشتر اقتصاددانان و بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود، نرخ بهره را برای پنجمین بار پیاپی روی ۲.۲۵ درصد حفظ کند.
🔹 دلیل این احتیاط، قرار گرفتن اقتصاد کانادا در موقعیتی پیچیده است؛ از یک سو رشد اقتصادی تقریبا متوقف شده و از سوی دیگر افزایش قیمت انرژی، تورم را دوباره به سقف محدوده هدف بانک مرکزی رسانده است.
🔹 گزارش روزنامه Globe and Mail میگوید دادههای اخیر نشان میدهد اقتصاد کانادا در زمستان و اوایل بهار عملا درجا زده است. تولید ناخالص داخلی کشور در سهماهه نخست ۲۰۲۶ حدود یک دهم درصد کاهش یافته؛ این در حالی است که در سهماهه پایانی ۲۰۲۵ نیز اقتصاد ۱ درصد کوچکتر شده بود.
🔹 در این باره Claire Fan اقتصاددان ارشد در بانک RBC میگوید تورم پایه که معیار مهمتری برای بانک مرکزی است، به شکل قابل توجهی کاهش یافته و دادههای اقتصادی نیز چندان مقاوم و امیدوارکننده نیستند.
🔹 همچنین Royce Mendes اقتصاددان ارشد در Desjardins نیز میگوید فشارهای تورمی درونی اقتصاد چندان قوی نیست و به همین دلیل نیاز به افزایش نرخ بهره بسیار کمتر از گذشته شده است.
🔹 از سوی دیگر، Benjamin Reitzes اقتصاددان ارشد در بانک BMO میگوید اقتصاد کانادا نه در حال رونق است و نه در حال فروپاشی؛ بلکه همچنان در وضعیتی شکننده قرار دارد.
🔹 عامل مهم دیگری که بانک مرکزی به دقت زیر نظر دارد، آینده توافق تجاری USMCA میان کانادا، آمریکا و مکزیک است. این توافق از اول جولای وارد مرحله بازبینی میشود و هرگونه تنش یا تعرفه جدید میتواند به اقتصاد کانادا آسیب بزند. Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی پیشتر هشدار داده بود که در صورت تشدید مشکلات تجاری ممکن است کاهش نرخ بهره دوباره روی میز قرار گیرد.
🔹 در حال حاضر بازارهای مالی تنها یک افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را برای اواخر سال قیمتگذاری کردهاند؛ در حالی که چند ماه پیش انتظار سه افزایش نرخ بهره مطرح بود. این تغییر نشان میدهد نگرانی بازارها از رشد اقتصادی اکنون بیشتر از نگرانی درباره تورم است.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی ششنفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره چهارشنبه این هفته ۱۰ جون تشکیل میشود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بانک مرکزی کانادا امروز باز هم نرخ بهره را تغییر نداد؛ چهارمین توقف پیاپی در ۲.۲۵ درصد
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست امروز خود، همانطور که اقتصاددانان و بازارهای مالی پیشبینی کرده بودند، نرخ بهره پایه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی تصمیم میگیرد نرخ بهره را ثابت نگه دارد. آخرین تغییر نرخ بهره در نشست اکتبر ۲۰۲۵ رخ داد که بانک مرکزی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند.
🔹 تصمیم امروز برای بازارها غافلگیرکننده نبود. بیشتر اقتصاددانان و بازارهای مالی پیشبینی کرده بودند بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود، نرخ بهره را تغییر ندهد.
🔹 در حال حاضر بازارهای مالی تنها یک افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را برای اواخر سال پیشبینی کردهاند.
🔹 بانک مرکزی کانادا در بیانیه امروز خود اعلام کرد که جنگ خاورمیانه اکنون وارد چهارمین ماه شده و افزایش قیمت انرژی و اختلال در زنجیرههای تأمین جهانی ناشی از این درگیریها، هم رشد اقتصادی جهان را تحت فشار قرار داده و هم باعث افزایش تورم شده است.
🔹 این بانک همچنین به ادامه سیاستهای تعرفهای دولت آمریکا و نااطمینانیهای مرتبط با تجارت جهانی اشاره کرده و آنها را از عوامل مهم تأثیرگذار بر چشمانداز اقتصاد جهانی دانسته است.
🔹 در داخل کانادا نیز شرایط اقتصادی همچنان شکننده توصیف شده است. تولید ناخالص داخلی کشور و فعالیت در بازار مسکن کاهش یافته، سرمایهگذاری کسبوکارها همچنان ضعیف است و بازار کار نیز نشانههای روشنی از رونق نشان نمیدهد.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده هیأتی شش نفره در بانک مرکزی است که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود.
🔹 این شورا هر سال هشت بار درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیمگیری میکند و نشست بعدی آن در ۱۵ جولای برگزار خواهد شد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست امروز خود، همانطور که اقتصاددانان و بازارهای مالی پیشبینی کرده بودند، نرخ بهره پایه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی تصمیم میگیرد نرخ بهره را ثابت نگه دارد. آخرین تغییر نرخ بهره در نشست اکتبر ۲۰۲۵ رخ داد که بانک مرکزی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند.
🔹 تصمیم امروز برای بازارها غافلگیرکننده نبود. بیشتر اقتصاددانان و بازارهای مالی پیشبینی کرده بودند بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود، نرخ بهره را تغییر ندهد.
🔹 در حال حاضر بازارهای مالی تنها یک افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را برای اواخر سال پیشبینی کردهاند.
🔹 بانک مرکزی کانادا در بیانیه امروز خود اعلام کرد که جنگ خاورمیانه اکنون وارد چهارمین ماه شده و افزایش قیمت انرژی و اختلال در زنجیرههای تأمین جهانی ناشی از این درگیریها، هم رشد اقتصادی جهان را تحت فشار قرار داده و هم باعث افزایش تورم شده است.
🔹 این بانک همچنین به ادامه سیاستهای تعرفهای دولت آمریکا و نااطمینانیهای مرتبط با تجارت جهانی اشاره کرده و آنها را از عوامل مهم تأثیرگذار بر چشمانداز اقتصاد جهانی دانسته است.
🔹 در داخل کانادا نیز شرایط اقتصادی همچنان شکننده توصیف شده است. تولید ناخالص داخلی کشور و فعالیت در بازار مسکن کاهش یافته، سرمایهگذاری کسبوکارها همچنان ضعیف است و بازار کار نیز نشانههای روشنی از رونق نشان نمیدهد.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده هیأتی شش نفره در بانک مرکزی است که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود.
🔹 این شورا هر سال هشت بار درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیمگیری میکند و نشست بعدی آن در ۱۵ جولای برگزار خواهد شد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻کارشناسان: بازار مسکن کانادا شاید به کف قیمتها رسیده باشد؛ بخریم یا همچنان منتظر بمانیم؟
🔹 در حالی که بانک مرکزی کانادا این هفته برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد نگه داشت، برخی کارشناسان بازار مورگیج معتقدند توجه خریداران باید کمتر به تصمیمهای بانک مرکزی و بیشتر به شرایط فعلی بازار مسکن معطوف شود.
🔹 روزنامه Toronto Star در این باره به نقل از Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وبسایت Rate Hub، مینویسد ممکن است بازار اکنون به نقطهای رسیده باشد که از نظر قدرت خرید، پایینتر از آن نرود.
🔹 او میگوید خریدارانی که مدتها منتظر کاهش بیشتر قیمتها یا نرخهای بهره بودهاند، شاید اکنون با یکی از بهترین فرصتهای ورود به بازار روبهرو باشند.
🔹 در ماههای اخیر بسیاری از خریداران به دلیل نگرانی از وضعیت اقتصاد، جنگ در خاورمیانه، تورم و آینده بازار کار، خرید خانه را به تعویق انداختهاند. اما آمارهای تازه از بازار مسکن در برخی مناطق کانادا نشان میدهد تقاضا به آرامی در حال افزایش است؛ موضوعی که میتواند نشانهای از پایان دوره افت قیمتها باشد.
🔹 خانم Graham میگوید برخی عوامل در بازار در حال شکلگیری هستند که ممکن است دوباره به افزایش قیمتها منجر شوند. از نگاه او، اگر نرخهای بهره در ماههای آینده کاهش پیدا نکند، که اکنون احتمال آن کمتر از گذشته به نظر میرسد، بسیاری از خریداران ممکن است به این نتیجه برسند که دیگر دلیلی برای صبر کردن وجود ندارد.
🔹 البته همه کارشناسان چنین دیدگاهی ندارند. برخی معتقدند تا زمانی که توان خرید خانوارها بهبود پیدا نکند و نرخهای مورگیج کاهش محسوسی نداشته باشد، بازار مسکن نمیتواند وارد یک دوره رونق واقعی شود.
🔹 با این حال، نکته مهم این است که برخلاف سالهای گذشته، بسیاری از کارشناسان دیگر انتظار کاهش چشمگیر قیمت خانهها را ندارند.
🔹 به همین دلیل، این پرسش برای خریداران جدیتر از همیشه مطرح شده است: آیا بازار به کف خود رسیده و اکنون بهترین زمان برای خرید است، یا هنوز باید منتظر ماند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که بانک مرکزی کانادا این هفته برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد نگه داشت، برخی کارشناسان بازار مورگیج معتقدند توجه خریداران باید کمتر به تصمیمهای بانک مرکزی و بیشتر به شرایط فعلی بازار مسکن معطوف شود.
🔹 روزنامه Toronto Star در این باره به نقل از Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وبسایت Rate Hub، مینویسد ممکن است بازار اکنون به نقطهای رسیده باشد که از نظر قدرت خرید، پایینتر از آن نرود.
🔹 او میگوید خریدارانی که مدتها منتظر کاهش بیشتر قیمتها یا نرخهای بهره بودهاند، شاید اکنون با یکی از بهترین فرصتهای ورود به بازار روبهرو باشند.
🔹 در ماههای اخیر بسیاری از خریداران به دلیل نگرانی از وضعیت اقتصاد، جنگ در خاورمیانه، تورم و آینده بازار کار، خرید خانه را به تعویق انداختهاند. اما آمارهای تازه از بازار مسکن در برخی مناطق کانادا نشان میدهد تقاضا به آرامی در حال افزایش است؛ موضوعی که میتواند نشانهای از پایان دوره افت قیمتها باشد.
🔹 خانم Graham میگوید برخی عوامل در بازار در حال شکلگیری هستند که ممکن است دوباره به افزایش قیمتها منجر شوند. از نگاه او، اگر نرخهای بهره در ماههای آینده کاهش پیدا نکند، که اکنون احتمال آن کمتر از گذشته به نظر میرسد، بسیاری از خریداران ممکن است به این نتیجه برسند که دیگر دلیلی برای صبر کردن وجود ندارد.
🔹 البته همه کارشناسان چنین دیدگاهی ندارند. برخی معتقدند تا زمانی که توان خرید خانوارها بهبود پیدا نکند و نرخهای مورگیج کاهش محسوسی نداشته باشد، بازار مسکن نمیتواند وارد یک دوره رونق واقعی شود.
🔹 با این حال، نکته مهم این است که برخلاف سالهای گذشته، بسیاری از کارشناسان دیگر انتظار کاهش چشمگیر قیمت خانهها را ندارند.
🔹 به همین دلیل، این پرسش برای خریداران جدیتر از همیشه مطرح شده است: آیا بازار به کف خود رسیده و اکنون بهترین زمان برای خرید است، یا هنوز باید منتظر ماند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻آیا بانک مرکزی کانادا به پایان دوره تثبیت نرخ بهره نزدیک شده است؟ اقتصاددانان درباره کاهش یا افزایش بعدی چه میگویند؟
🔹 یک روز پس از آنکه بانک مرکزی کانادا برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت، حالا بحث اصلی در بازارهای مالی دیگر این نیست که نرخها کاهش مییابد یا نه؛ بلکه این است که حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود: کاهش نرخ بهره یا حتی افزایش آن؟
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به نقطهای رسیده که دیگر نمیتواند برای مدت طولانی تنها منتظر بماند. به گفته Jay Zhao-Murray، اقتصاددان ارشد موسسه Sibley Creek، لحن بیانیه اخیر بانک مرکزی نشان میدهد که این نهاد به پایان دوره «صبر و انتظار» نزدیک شده و احتمالاً تا پاییز مسیر بعدی خود را مشخص خواهد کرد.
🔹 بانک مرکزی در تصمیم این هفته بار دیگر به دو نگرانی اصلی اشاره کرد؛ از یک سو رشد اقتصادی کانادا ضعیف شده و نشانههایی از رکود در اقتصاد دیده میشود و از سوی دیگر، افزایش قیمت انرژی ناشی از جنگ و تنشهای خاورمیانه، خطر بازگشت تورم را افزایش داده است.
🔹 این وضعیت بانک مرکزی را در یک دوراهی قرار داده است. اگر اقتصاد در ماههای آینده بیشتر تضعیف شود، احتمال کاهش نرخ بهره وجود خواهد داشت. اما اگر تورم از قیمت بنزین و انرژی فراتر رفته و به سایر کالاها و خدمات سرایت کند، حتی احتمال افزایش نرخ بهره نیز مطرح خواهد شد.
🔹 اقتصاددان ارشد Zhao-Murray معتقد است بانک مرکزی تا ماه سپتامبر اطلاعات کافی در اختیار خواهد داشت تا تشخیص دهد کدام یک از این دو ریسک جدیتر است. به همین دلیل، نشستهای پاییز میتوانند مهمترین تصمیمات پولی سال ۲۰۲۶ را رقم بزنند.
🔹 در همین حال، برخی اقتصاددانان دیدگاه تندتری دارند. Derek Holt، اقتصاددان ارشد Scotiabank، معتقد است بانک مرکزی بیش از حد بر اثرات جنگ تجاری و نااطمینانیهای اقتصادی تمرکز کرده و خطرات تورمی را دستکم میگیرد. Scotiabank پیشبینی میکند نرخ بهره تا پایان سال به ۳ درصد برسد.
🔹 با این حال، اکثر بانکهای بزرگ کانادا هنوز انتظار دارند نرخ بهره در ادامه سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند. بازارهای مالی نیز در حال حاضر تنها یک افزایش نرخ بهره را تا پایان سال در قیمتگذاریهای خود لحاظ کردهاند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک روز پس از آنکه بانک مرکزی کانادا برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت، حالا بحث اصلی در بازارهای مالی دیگر این نیست که نرخها کاهش مییابد یا نه؛ بلکه این است که حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود: کاهش نرخ بهره یا حتی افزایش آن؟
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به نقطهای رسیده که دیگر نمیتواند برای مدت طولانی تنها منتظر بماند. به گفته Jay Zhao-Murray، اقتصاددان ارشد موسسه Sibley Creek، لحن بیانیه اخیر بانک مرکزی نشان میدهد که این نهاد به پایان دوره «صبر و انتظار» نزدیک شده و احتمالاً تا پاییز مسیر بعدی خود را مشخص خواهد کرد.
🔹 بانک مرکزی در تصمیم این هفته بار دیگر به دو نگرانی اصلی اشاره کرد؛ از یک سو رشد اقتصادی کانادا ضعیف شده و نشانههایی از رکود در اقتصاد دیده میشود و از سوی دیگر، افزایش قیمت انرژی ناشی از جنگ و تنشهای خاورمیانه، خطر بازگشت تورم را افزایش داده است.
🔹 این وضعیت بانک مرکزی را در یک دوراهی قرار داده است. اگر اقتصاد در ماههای آینده بیشتر تضعیف شود، احتمال کاهش نرخ بهره وجود خواهد داشت. اما اگر تورم از قیمت بنزین و انرژی فراتر رفته و به سایر کالاها و خدمات سرایت کند، حتی احتمال افزایش نرخ بهره نیز مطرح خواهد شد.
🔹 اقتصاددان ارشد Zhao-Murray معتقد است بانک مرکزی تا ماه سپتامبر اطلاعات کافی در اختیار خواهد داشت تا تشخیص دهد کدام یک از این دو ریسک جدیتر است. به همین دلیل، نشستهای پاییز میتوانند مهمترین تصمیمات پولی سال ۲۰۲۶ را رقم بزنند.
🔹 در همین حال، برخی اقتصاددانان دیدگاه تندتری دارند. Derek Holt، اقتصاددان ارشد Scotiabank، معتقد است بانک مرکزی بیش از حد بر اثرات جنگ تجاری و نااطمینانیهای اقتصادی تمرکز کرده و خطرات تورمی را دستکم میگیرد. Scotiabank پیشبینی میکند نرخ بهره تا پایان سال به ۳ درصد برسد.
🔹 با این حال، اکثر بانکهای بزرگ کانادا هنوز انتظار دارند نرخ بهره در ادامه سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند. بازارهای مالی نیز در حال حاضر تنها یک افزایش نرخ بهره را تا پایان سال در قیمتگذاریهای خود لحاظ کردهاند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻توافق خاورمیانه، کاهش قیمت نفت و نرخهای ثابت بهره در کانادا؛ تازهترین تحلیل روزنامه Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به بررسی تاثیر کاهش قیمت نفت پس از توافق خاورمیانه بر بازار مورگیج پرداخته؛ موضوعی که هرچند تغییر بزرگی در بازار ایجاد نکرده، اما برای بخشی از متقاضیان خرید خانه خبر خوبی محسوب میشود.
🔹 کاهش قیمت نفت باعث شده بازده اوراق قرضه کانادا اندکی پایین بیاید و همین موضوع به برخی وامدهندگان امکان داده نرخهای ثابت مورگیج را کمی کاهش دهند.
🔹 این مطلب توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره نوشته شده که سالهاست بازار وام مسکن و روند نرخهای بهره در کانادا را رصد و تحلیل میکند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش اخیر نرخهای ثابت بهره بیشتر به نفع متقاضیانی بوده که مورگیج آنها دارای بیمه پیشفرض است. در مقابل، بانکها همچنان برای وامهای بدون بیمه، حاشیه سود بالاتری در نظر گرفتهاند؛ بازاری که رقابت در آن کمتر از بخش وامهای بیمهشده است.
🔹 نویسنده همچنین به تصمیم اخیر بانک مرکزی آمریکا Federal Reserve اشاره میکند و آن را مهمترین اتفاق هفته میداند. به نوشته او، بانک مرکزی آمریکا نسبت به تورم موضع سختگیرانهتری اتخاذ کرده و همین موضوع میتواند از بازده اوراق قرضه حمایت کند؛ عاملی که بر بازارهای مالی کانادا نیز اثرگذار است.
🔹 مقاله تاکید میکند که مسیر آینده نرخها تا حد زیادی به روند تورم پس از توافق صلح میان آمریکا و ایران بستگی دارد. اینکه تورم با چه سرعتی کاهش پیدا کند، میتواند بر جهت حرکت بازار اوراق قرضه و در نتیجه نرخهای مورگیج تاثیر بگذارد.
🔹 در حال حاضر، متقاضیان مورگیجهای بیمهشده گزینههای متعددی با نرخ ثابت کمتر از ۴ درصد در اختیار دارند. نویسنده به عنوان نمونه به نرخ ۳.۸۳ درصدی Citadel Mortgages اشاره میکند.
🔹 با این حال، شرایط برای وامهای بدون بیمه متفاوت است. به گفته McLister، هنوز هیچ نرخ ثابت تبلیغشدهای در این بخش وجود ندارد که با عدد ۳ آغاز شود. البته برخی بروکرها در انتاریو و همچنین تعدادی از اتحادیههای اعتباری Credit Unions در منیتوبا و بریتیش کلمبیا میتوانند نرخهایی نزدیک به ۴ درصد ارائه کنند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#کانادا_اقتصاد #مسکن_وام #آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به بررسی تاثیر کاهش قیمت نفت پس از توافق خاورمیانه بر بازار مورگیج پرداخته؛ موضوعی که هرچند تغییر بزرگی در بازار ایجاد نکرده، اما برای بخشی از متقاضیان خرید خانه خبر خوبی محسوب میشود.
🔹 کاهش قیمت نفت باعث شده بازده اوراق قرضه کانادا اندکی پایین بیاید و همین موضوع به برخی وامدهندگان امکان داده نرخهای ثابت مورگیج را کمی کاهش دهند.
🔹 این مطلب توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره نوشته شده که سالهاست بازار وام مسکن و روند نرخهای بهره در کانادا را رصد و تحلیل میکند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش اخیر نرخهای ثابت بهره بیشتر به نفع متقاضیانی بوده که مورگیج آنها دارای بیمه پیشفرض است. در مقابل، بانکها همچنان برای وامهای بدون بیمه، حاشیه سود بالاتری در نظر گرفتهاند؛ بازاری که رقابت در آن کمتر از بخش وامهای بیمهشده است.
🔹 نویسنده همچنین به تصمیم اخیر بانک مرکزی آمریکا Federal Reserve اشاره میکند و آن را مهمترین اتفاق هفته میداند. به نوشته او، بانک مرکزی آمریکا نسبت به تورم موضع سختگیرانهتری اتخاذ کرده و همین موضوع میتواند از بازده اوراق قرضه حمایت کند؛ عاملی که بر بازارهای مالی کانادا نیز اثرگذار است.
🔹 مقاله تاکید میکند که مسیر آینده نرخها تا حد زیادی به روند تورم پس از توافق صلح میان آمریکا و ایران بستگی دارد. اینکه تورم با چه سرعتی کاهش پیدا کند، میتواند بر جهت حرکت بازار اوراق قرضه و در نتیجه نرخهای مورگیج تاثیر بگذارد.
🔹 در حال حاضر، متقاضیان مورگیجهای بیمهشده گزینههای متعددی با نرخ ثابت کمتر از ۴ درصد در اختیار دارند. نویسنده به عنوان نمونه به نرخ ۳.۸۳ درصدی Citadel Mortgages اشاره میکند.
🔹 با این حال، شرایط برای وامهای بدون بیمه متفاوت است. به گفته McLister، هنوز هیچ نرخ ثابت تبلیغشدهای در این بخش وجود ندارد که با عدد ۳ آغاز شود. البته برخی بروکرها در انتاریو و همچنین تعدادی از اتحادیههای اعتباری Credit Unions در منیتوبا و بریتیش کلمبیا میتوانند نرخهایی نزدیک به ۴ درصد ارائه کنند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#کانادا_اقتصاد #مسکن_وام #آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
۵ راهکار هوشمندانه برای اینکه به فرزندان خود کمک کنید نخستین خانه خود را در کانادا بخرند | آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
فهرست مطالبمهمترین کمک: آموزش مالی قبل از پولحساب FHSA؛ حسابی که بسیاری از جوانان هنوز نمیشناسنداستفاده از RRSP برای خرید خانهآیا والدین باید به فرزندان خود وام بدهند؟همامضاکننده Co-Signer؛ فرصتی که البته میتواند ریسکساز هم باشدآیا سهم فرزندان از ارث…
🔻۵ راهکار هوشمندانه برای اینکه به فرزندان خود کمک کنید نخستین خانه خود را در کانادا بخرند
🔹 خانهدار شدن در کانادا برای بسیاری از جوانان به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده؛ اما آیا والدین میتوانند بدون به خطر انداختن آینده مالی خود، به فرزندانشان برای خرید اولین خانه کمک کنند؟
🔹 یک گزارش تازه به چند راهکار کاربردی اشاره میکند؛ از استفاده هوشمندانه از حساب FHSA و برنامه Home Buyers’ Plan گرفته تا وام خانوادگی، همامضایی Co-Signing و حتی خرید مشترک خانه با فرزندان.
⁉️ اما کدام یک از این روشها واقعا مؤثرتر است؟
⁉️ آیا همامضایی Co-Signing وام مسکن میتواند برای والدین دردسرساز شود؟
⁉️ چه زمانی کمک مالی به فرزند منطقی است و چه زمانی ممکن است امنیت دوران بازنشستگی والدین را به خطر بیندازد؟
⁉️ آیا دادن بخشی از ارث در زمان حیات میتواند راهی برای ورود سریعتر فرزندان به بازار مسکن باشد؟
🔹 این گزارش توضیح میدهد چرا برخی کارشناسان معتقدند اولین خانه نباید لزوما خانه رؤیایی باشد و چگونه خرید یک کاندو، تاونهاوس یا ملکی با قابلیت درآمد از طریق اجاره میتواند مسیر خانهدار شدن را کوتاهتر کند.
🔹 اگر شما هم فرزند جوانی دارید که آرزوی خرید خانه در کانادا را دارد، یا خودتان به دنبال ورود به بازار مسکن هستید، این گزارش میتواند ایدهها و راهکارهای ارزشمندی در اختیارتان بگذارد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_وام #کودکان_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانهدار شدن در کانادا برای بسیاری از جوانان به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده؛ اما آیا والدین میتوانند بدون به خطر انداختن آینده مالی خود، به فرزندانشان برای خرید اولین خانه کمک کنند؟
🔹 یک گزارش تازه به چند راهکار کاربردی اشاره میکند؛ از استفاده هوشمندانه از حساب FHSA و برنامه Home Buyers’ Plan گرفته تا وام خانوادگی، همامضایی Co-Signing و حتی خرید مشترک خانه با فرزندان.
⁉️ اما کدام یک از این روشها واقعا مؤثرتر است؟
⁉️ آیا همامضایی Co-Signing وام مسکن میتواند برای والدین دردسرساز شود؟
⁉️ چه زمانی کمک مالی به فرزند منطقی است و چه زمانی ممکن است امنیت دوران بازنشستگی والدین را به خطر بیندازد؟
⁉️ آیا دادن بخشی از ارث در زمان حیات میتواند راهی برای ورود سریعتر فرزندان به بازار مسکن باشد؟
🔹 این گزارش توضیح میدهد چرا برخی کارشناسان معتقدند اولین خانه نباید لزوما خانه رؤیایی باشد و چگونه خرید یک کاندو، تاونهاوس یا ملکی با قابلیت درآمد از طریق اجاره میتواند مسیر خانهدار شدن را کوتاهتر کند.
🔹 اگر شما هم فرزند جوانی دارید که آرزوی خرید خانه در کانادا را دارد، یا خودتان به دنبال ورود به بازار مسکن هستید، این گزارش میتواند ایدهها و راهکارهای ارزشمندی در اختیارتان بگذارد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_وام #کودکان_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻نرخ بهره در کانادا امسال ثابت میماند، ولی سال بعد به ۲.۷۵ درصد افزایش مییابد؛ پیشبینی نهاد دولتی ناظر بر بودجه دولت
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بودجه دولت کانادا پیشبینی کرده نرخ بهره کانادا احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۶ روی سطح فعلی ۲.۲۵ درصد باقی خواهد ماند، اما از سال ۲۰۲۷ روند افزایش تدریجی آن آغاز میشود.
🔹 این گزارش پیشبینی میکند نرخ بهره در کانادا تا اواسط آینده به ۲.۵ درصد و تا پایان همان سال به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 براساس این گزارش، اقتصاد کانادا همچنان پایینتر از ظرفیت واقعی خود فعالیت میکند و در عین حال، افزایش قیمت انرژی باعث شده تورم بالاتر از سطح مطلوب باقی بماند. با کاهش اختلالات عرضه ناشی از جنگ خاورمیانه و بازگشت تدریجی تورم به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی، زمینه برای افزایش تدریجی نرخ بهره فراهم خواهد شد.
🔹 این گزارش همچنین تصویر نهچندان امیدوارکنندهای از اقتصاد کانادا در کوتاهمدت ارائه میدهد. به گفته کارشناسان، تنشهای تجاری ادامهدار، نااطمینانی اقتصادی و کاهش رشد جمعیت، همگی باعث شدهاند رشد اقتصادی در سال ۲۰۲۶ ضعیف باقی بماند. با این حال انتظار میرود از سال ۲۰۲۷ و با بهبود صادرات و اجرای محرکهای مالی دولت، شرایط اقتصادی به تدریج بهتر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره نوشته اقتصاددانان در بانک CIBC معتقدند نرخ بهره در نیمه اول سال ۲۰۲۷ ثابت میماند و سپس تا سپتامبر به ۲.۷۵ درصد میرسد.
🔹 در مقابل، تحلیلگران Desjardins Group انتظار دارند نخستین افزایش نرخ بهره از سهماهه نخست ۲۰۲۷ آغاز شود.
🔹 در سوی دیگر، اقتصاددانان در بانکهای BMO و TD Bank معتقدند ضعف اقتصاد و بازار کار باعث میشود بانک مرکزی حتی در سال ۲۰۲۷ هم، نیازی به افزایش نرخ بهره نداشته باشد.
🔹 عامل مهم دیگری که میتواند همه این پیشبینیها را تغییر دهد، مذاکرات تجاری کانادا و آمریکا درباره توافق CUSMA و همچنین وضعیت بازار نفت است. کارشناسان هشدار میدهند اگر قیمت نفت دوباره جهش کند یا مذاکرات تجاری به بنبست برسد، مسیر نرخ بهره میتواند کاملاً متفاوت از پیشبینیهای فعلی باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بودجه دولت کانادا پیشبینی کرده نرخ بهره کانادا احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۶ روی سطح فعلی ۲.۲۵ درصد باقی خواهد ماند، اما از سال ۲۰۲۷ روند افزایش تدریجی آن آغاز میشود.
🔹 این گزارش پیشبینی میکند نرخ بهره در کانادا تا اواسط آینده به ۲.۵ درصد و تا پایان همان سال به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 براساس این گزارش، اقتصاد کانادا همچنان پایینتر از ظرفیت واقعی خود فعالیت میکند و در عین حال، افزایش قیمت انرژی باعث شده تورم بالاتر از سطح مطلوب باقی بماند. با کاهش اختلالات عرضه ناشی از جنگ خاورمیانه و بازگشت تدریجی تورم به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی، زمینه برای افزایش تدریجی نرخ بهره فراهم خواهد شد.
🔹 این گزارش همچنین تصویر نهچندان امیدوارکنندهای از اقتصاد کانادا در کوتاهمدت ارائه میدهد. به گفته کارشناسان، تنشهای تجاری ادامهدار، نااطمینانی اقتصادی و کاهش رشد جمعیت، همگی باعث شدهاند رشد اقتصادی در سال ۲۰۲۶ ضعیف باقی بماند. با این حال انتظار میرود از سال ۲۰۲۷ و با بهبود صادرات و اجرای محرکهای مالی دولت، شرایط اقتصادی به تدریج بهتر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره نوشته اقتصاددانان در بانک CIBC معتقدند نرخ بهره در نیمه اول سال ۲۰۲۷ ثابت میماند و سپس تا سپتامبر به ۲.۷۵ درصد میرسد.
🔹 در مقابل، تحلیلگران Desjardins Group انتظار دارند نخستین افزایش نرخ بهره از سهماهه نخست ۲۰۲۷ آغاز شود.
🔹 در سوی دیگر، اقتصاددانان در بانکهای BMO و TD Bank معتقدند ضعف اقتصاد و بازار کار باعث میشود بانک مرکزی حتی در سال ۲۰۲۷ هم، نیازی به افزایش نرخ بهره نداشته باشد.
🔹 عامل مهم دیگری که میتواند همه این پیشبینیها را تغییر دهد، مذاکرات تجاری کانادا و آمریکا درباره توافق CUSMA و همچنین وضعیت بازار نفت است. کارشناسان هشدار میدهند اگر قیمت نفت دوباره جهش کند یا مذاکرات تجاری به بنبست برسد، مسیر نرخ بهره میتواند کاملاً متفاوت از پیشبینیهای فعلی باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از مورگیجهای سنگینی که گرفتهاند پشیمان هستند؛ مهاجران تازهوارد بیش از بقیه
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وامها نگرانیها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کاناداییهایی که در سالهای همهگیری کرونا و با نرخهای بهره پایین خانه خریدهاند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبهرو شدهاند. با نزدیک شدن زمان تمدید وامهای مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها بهطور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان میدهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریدهاند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفتهاند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان میدهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینههای مسکن با مشکل روبهرو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازهوارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفتهاند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداختها میتواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان میگویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانهها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وامهای بزرگتری گرفتهاند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وامهای پنجسالهای که در دوران همهگیری کرونا با نرخهای بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیشبینی میشود اقساط این وامها بهطور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وامهای مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وامهای بزرگتری گرفتهاند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. بهویژه کسانی که در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریدهاند.
🔹 افزایش هزینههای مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یکسوم کاناداییها میگویند برای اینکه بتوانند از پس هزینههای مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یکچهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفتهاند بخشی از خانه خود را اجاره دادهاند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازهواردان به کانادا به ۵۳ درصد میرسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وامها نگرانیها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کاناداییهایی که در سالهای همهگیری کرونا و با نرخهای بهره پایین خانه خریدهاند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبهرو شدهاند. با نزدیک شدن زمان تمدید وامهای مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها بهطور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان میدهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریدهاند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفتهاند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان میدهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینههای مسکن با مشکل روبهرو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازهوارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفتهاند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداختها میتواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان میگویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانهها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وامهای بزرگتری گرفتهاند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وامهای پنجسالهای که در دوران همهگیری کرونا با نرخهای بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیشبینی میشود اقساط این وامها بهطور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وامهای مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وامهای بزرگتری گرفتهاند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. بهویژه کسانی که در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریدهاند.
🔹 افزایش هزینههای مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یکسوم کاناداییها میگویند برای اینکه بتوانند از پس هزینههای مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یکچهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفتهاند بخشی از خانه خود را اجاره دادهاند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازهواردان به کانادا به ۵۳ درصد میرسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻میخواهید ضامن وام مسکن فرزندتان شوید؟ نکات مهمی که حتما باید بدانید
🔹 بسیاری از خانوادههای کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راهحلی روی آوردهاند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار میدهند این تصمیم میتواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان مینویسد بسیاری از خانوادهها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمیدانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت میشود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمیآید و تنها بازپرداخت وام را تضمین میکنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع میتواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیفهای مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت میشود. این موضوع میتواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر میگذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، میگوید بسیاری از والدین تصور میکنند چون فرزندشان مسئولیتپذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینههای زندگی یا یک بحران مالی میتواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خانوادههای کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راهحلی روی آوردهاند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار میدهند این تصمیم میتواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان مینویسد بسیاری از خانوادهها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمیدانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت میشود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمیآید و تنها بازپرداخت وام را تضمین میکنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع میتواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیفهای مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت میشود. این موضوع میتواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر میگذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، میگوید بسیاری از والدین تصور میکنند چون فرزندشان مسئولیتپذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینههای زندگی یا یک بحران مالی میتواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻بانک مرکزی کانادا امروز هم برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیشبینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری میکند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیشبینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دستنخورده باقی میگذارد.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی ششنفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه میدهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم میگیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمیشود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیشبینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری میکند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیشبینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دستنخورده باقی میگذارد.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی ششنفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه میدهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم میگیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمیشود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻وام مسکن با نرخ ثابت ارزانتر شده؛ اما دارندگان وام شناور همچنان باید صبر کنند
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وامهای با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخشهایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیشبینیپذیری برای خانوادههای کانادایی کمک میکند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وامهای شناور مستقیماً به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وامهای ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا تعیین میشود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفتههای اخیر باعث شده بانکها و مؤسسات مالی نرخ وامهای ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخهای ثابت، رقابت شدید میان وامدهندگان است؛ بانکها تلاش میکنند با ارائه نرخهای جذابتر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایینترین نرخ وام ثابت سهساله (برای وامهای بیمهشده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنجساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز میشود.
- نرخ وام شناور پنجساله برای وامهای بیمهشده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وامهای بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع میشود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخهای فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وامهای دوران همهگیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه روبهرو خواهند شد؛ زیرا نرخهای امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخهای بسیار پایین سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینههای مختلف را بررسی کنند و منتظر زمانبندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او میگوید خریداران و سرمایهگذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره میتواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وامهای با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخشهایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیشبینیپذیری برای خانوادههای کانادایی کمک میکند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وامهای شناور مستقیماً به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وامهای ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا تعیین میشود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفتههای اخیر باعث شده بانکها و مؤسسات مالی نرخ وامهای ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخهای ثابت، رقابت شدید میان وامدهندگان است؛ بانکها تلاش میکنند با ارائه نرخهای جذابتر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایینترین نرخ وام ثابت سهساله (برای وامهای بیمهشده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنجساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز میشود.
- نرخ وام شناور پنجساله برای وامهای بیمهشده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وامهای بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع میشود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخهای فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وامهای دوران همهگیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه روبهرو خواهند شد؛ زیرا نرخهای امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخهای بسیار پایین سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینههای مختلف را بررسی کنند و منتظر زمانبندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او میگوید خریداران و سرمایهگذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره میتواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻از خلیج فارس تا بازار مسکن کانادا؛ جنگ ایران و آمریکا چه اثری بر نرخ مورگیج دارد؟
🔹 جنگ ایران و آمریکا تنها قیمت نفت و بنزین را تحتتأثیر قرار نداده است؛ ادامه یا ازسرگیری درگیریها میتواند به افزایش دوباره نرخ وامهای مسکن ثابت در کانادا منجر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره به همین موضوع پرداخته و نرخ بهره در کانادا را در سایه تحولات در خلیج فارسی بررسی کرده است.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 هفته گذشته، همزمان با حملات آمریکا به ایران و پاسخ ایران به اهدافی در منطقه خلیج فارس، قیمت نفت خام برنت از مرز ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر بشکه عبور کرد. حمله حوثیهای یمن به دو نفتکش عربستان و ایجاد اختلال در مسیر کشتیرانی بابالمندب نیز نگرانیها درباره عرضه جهانی انرژی را تشدید کرد؛ آن هم در شرایطی که تردد نفتکشها در تنگه هرمز از پیش با اختلال روبهرو بود.
🔹 افزایش قیمت نفت میتواند هزینه حملونقل و تولید را بالا ببرد و تورم را دوباره تقویت کند. وقتی بازار انتظار تورم بالاتری دارد، سرمایهگذاران برای خرید اوراق قرضه بازده بیشتری مطالبه میکنند. این موضوع برای خریداران خانه در کانادا اهمیت دارد، زیرا نرخ مورگیج ثابت، بهویژه وام پنجساله، ارتباط نزدیکی با بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا دارد.
🔹 در نتیجه، بالا ماندن قیمت نفت و بازده اوراق قرضه میتواند بانکها و مؤسسات مالی را وادار کند نرخ وامهای ثابت خود را افزایش دهند؛ حتی اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تغییر ندهد.
🔹 اکنون وضعیت نسبت به هفته پیش تغییر کرده است. چند روزی است که ایران و آمریکا حملات مستقیم خود را متوقف کردهاند؛ وضعیتی که بیشتر به یک توقف غیررسمی در درگیریها شباهت دارد و هنوز آتشبس رسمی و پایداری اعلام نشده است.
🔹 همین آرامش موقت باعث شد قیمت نفت برنت به حدود ۸۷ دلار آمریکا در هر بشکه کاهش یابد. بازده اوراق قرضه نیز اندکی پایین آمده است. بنابراین، فشار فوری برای افزایش نرخ مورگیج تا حدودی کمتر شده، اما از بین نرفته است.
🔹 اگر این توقف ادامه پیدا کند و مسیرهای انتقال نفت امنتر شوند، فشار تورمی و احتمال افزایش نرخ وامهای ثابت نیز میتواند کاهش یابد. اما شکست گفتوگوها یا آغاز دوباره حملات ممکن است نفت را بار دیگر به بالای ۱۰۰ دلار برساند و بازده اوراق قرضه و نرخ مورگیج در کانادا را دوباره صعودی کند.
#آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 جنگ ایران و آمریکا تنها قیمت نفت و بنزین را تحتتأثیر قرار نداده است؛ ادامه یا ازسرگیری درگیریها میتواند به افزایش دوباره نرخ وامهای مسکن ثابت در کانادا منجر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره به همین موضوع پرداخته و نرخ بهره در کانادا را در سایه تحولات در خلیج فارسی بررسی کرده است.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 هفته گذشته، همزمان با حملات آمریکا به ایران و پاسخ ایران به اهدافی در منطقه خلیج فارس، قیمت نفت خام برنت از مرز ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر بشکه عبور کرد. حمله حوثیهای یمن به دو نفتکش عربستان و ایجاد اختلال در مسیر کشتیرانی بابالمندب نیز نگرانیها درباره عرضه جهانی انرژی را تشدید کرد؛ آن هم در شرایطی که تردد نفتکشها در تنگه هرمز از پیش با اختلال روبهرو بود.
🔹 افزایش قیمت نفت میتواند هزینه حملونقل و تولید را بالا ببرد و تورم را دوباره تقویت کند. وقتی بازار انتظار تورم بالاتری دارد، سرمایهگذاران برای خرید اوراق قرضه بازده بیشتری مطالبه میکنند. این موضوع برای خریداران خانه در کانادا اهمیت دارد، زیرا نرخ مورگیج ثابت، بهویژه وام پنجساله، ارتباط نزدیکی با بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا دارد.
🔹 در نتیجه، بالا ماندن قیمت نفت و بازده اوراق قرضه میتواند بانکها و مؤسسات مالی را وادار کند نرخ وامهای ثابت خود را افزایش دهند؛ حتی اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تغییر ندهد.
🔹 اکنون وضعیت نسبت به هفته پیش تغییر کرده است. چند روزی است که ایران و آمریکا حملات مستقیم خود را متوقف کردهاند؛ وضعیتی که بیشتر به یک توقف غیررسمی در درگیریها شباهت دارد و هنوز آتشبس رسمی و پایداری اعلام نشده است.
🔹 همین آرامش موقت باعث شد قیمت نفت برنت به حدود ۸۷ دلار آمریکا در هر بشکه کاهش یابد. بازده اوراق قرضه نیز اندکی پایین آمده است. بنابراین، فشار فوری برای افزایش نرخ مورگیج تا حدودی کمتر شده، اما از بین نرفته است.
🔹 اگر این توقف ادامه پیدا کند و مسیرهای انتقال نفت امنتر شوند، فشار تورمی و احتمال افزایش نرخ وامهای ثابت نیز میتواند کاهش یابد. اما شکست گفتوگوها یا آغاز دوباره حملات ممکن است نفت را بار دیگر به بالای ۱۰۰ دلار برساند و بازده اوراق قرضه و نرخ مورگیج در کانادا را دوباره صعودی کند.
#آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻فعلاً برنامهای برای افزایش هزینه بیمه وامهای مسکن نداریم؛ رئیس CMHC
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، میگوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامهای برای افزایش هزینه بیمه وامهای مسکن ندارد.
🔹 این گفتوگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk میگوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در اینباره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید میکند CMHC در تعیین حق بیمه وامهای مسکن، پیشرو بازار است و نرخهای فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شدهاند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیشپرداخت میکنند. افزایش حق بیمه میتواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، بهویژه خریداران خانهاولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان میکند تقاضا برای برنامه کمریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیجها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان میتواند در اختیار وامدهندگان قرار دهد.
🔹 بانکها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانکهای بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه میتواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk میپذیرد که در بعضی بخشهای بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخشها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزانتر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیجها خودداری میکند و میگوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانههای تکخانواری تنها زمانی ارائه میشود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk میگوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین میگوید که موافق افزایش سقف ارزش خانههای واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، میگوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامهای برای افزایش هزینه بیمه وامهای مسکن ندارد.
🔹 این گفتوگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk میگوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در اینباره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید میکند CMHC در تعیین حق بیمه وامهای مسکن، پیشرو بازار است و نرخهای فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شدهاند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیشپرداخت میکنند. افزایش حق بیمه میتواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، بهویژه خریداران خانهاولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان میکند تقاضا برای برنامه کمریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیجها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان میتواند در اختیار وامدهندگان قرار دهد.
🔹 بانکها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانکهای بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه میتواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk میپذیرد که در بعضی بخشهای بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخشها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزانتر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیجها خودداری میکند و میگوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانههای تکخانواری تنها زمانی ارائه میشود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk میگوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین میگوید که موافق افزایش سقف ارزش خانههای واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻۷۰ درصد احتمال افزایش نرخ بهره تا پایان سال؛ چرا وام با نرخ شناور هنوز گزینه محبوب کاناداییهاست
🔹 اگرچه پیشبینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی اینطور نمیاندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال میدهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با اینحال، بسیاری از وامگیران کانادایی این هشدار را نادیده میگیرند و نرخ شناور را انتخاب میکنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، دادههای غیررسمی بزرگترین شرکت ارائهدهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان میدهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وامگیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کردهاند.
🔹 مهمترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخهاست. پایینترین نرخ شناور برای وامهای بیمهشده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وامهای بیمهنشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایینتر از ارزانترین نرخهای ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وامگیرنده میتواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمههای وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هستهای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفهها و سرمایهگذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایینتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازهترین دادههای اداره آمار نشان میدهد رشد اقتصادی سهماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیشبینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار میدهد این شرایط میتواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وامگیرندگان محتاطتر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، بهویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینههای مناسب نرخ ثابت کمیابتر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنجساله کانادا در حال نزدیکشدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه پیشبینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی اینطور نمیاندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال میدهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با اینحال، بسیاری از وامگیران کانادایی این هشدار را نادیده میگیرند و نرخ شناور را انتخاب میکنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، دادههای غیررسمی بزرگترین شرکت ارائهدهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان میدهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وامگیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کردهاند.
🔹 مهمترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخهاست. پایینترین نرخ شناور برای وامهای بیمهشده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وامهای بیمهنشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایینتر از ارزانترین نرخهای ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وامگیرنده میتواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمههای وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هستهای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفهها و سرمایهگذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایینتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازهترین دادههای اداره آمار نشان میدهد رشد اقتصادی سهماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیشبینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار میدهد این شرایط میتواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وامگیرندگان محتاطتر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، بهویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینههای مناسب نرخ ثابت کمیابتر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنجساله کانادا در حال نزدیکشدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کانادا زیر سایه جنگ ایران و تهدیدهای تجاری آمریکا؛ وام مسکن با نرخ ثابت بهتر است یا شناور؟
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقالهای به نقل از کارشناسان نوشته است که افزایش قیمت نفت در پی جنگ ایران و تهدیدهای تعرفهای تازه آمریکا، انتخاب میان وام مسکن با نرخ ثابت و شناور را برای کاناداییها دشوارتر کرده است.
🔹 در حالی که برخی وامگیرندگان به امید کاهش نرخ بهره به سراغ وام شناور میروند، بازارهای مالی اکنون احتمال افزایش نرخ بهره را بیشتر میدانند.
🔹 بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش دهد و در سال ۲۰۲۷ نیز یک یا دو افزایش دیگر در پیش باشد.
🔹 افزایش قیمت نفت در پی درگیریهای خاورمیانه میتواند تورم را در کانادا بالا ببرد و بانک مرکزی را به افزایش نرخ بهره وادار کند.
🔹 در مقابل، تشدید جنگ تجاری با آمریکا ممکن است به اقتصاد کانادا آسیب بزند و زمینه کاهش نرخ را فراهم کند؛ هرچند بسیاری از اقتصاددانان میگویند اقتصاد کانادا تاکنون مقاومتر از انتظار ظاهر شده و شاید کاهش نرخ ضروری نباشد.
🔹 براساس اطلاعات وبسایت Rate Hub، فاصله ارزانترین وام پنجساله با نرخ شناور و وام سهساله با نرخ ثابت، به میزان بسیار پایینی رسیده است؛ بنابراین تنها یک یا دو افزایش نرخ از سوی بانک مرکزی میتواند نرخ وام شناور را به سطح وام ثابت یا بالاتر از آن برساند.
🔹 کارشناسان به همین دلیل برای بیشتر وامگیرندگان، نرخ ثابت را گزینه کمریسکتری میدانند. وام شناور بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد دارند بهزودی خانه خود را بفروشند یا مبلغ بزرگی را یکجا از اصل وام بازپرداخت کنند.
🔹 جریمه شکستن وام شناور معمولا معادل بهره سه ماه است؛ اما شکستن وام ثابت ممکن است به دلیل محاسبه اختلاف نرخ بهره، هزینه بسیار بیشتری داشته باشد. بنابراین انتخاب نهایی فقط به پیشبینی نرخها بستگی ندارد و برنامه فروش خانه یا بازپرداخت زودهنگام وام نیز اهمیت دارد.
#آتش_ایران_آمریکا #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقالهای به نقل از کارشناسان نوشته است که افزایش قیمت نفت در پی جنگ ایران و تهدیدهای تعرفهای تازه آمریکا، انتخاب میان وام مسکن با نرخ ثابت و شناور را برای کاناداییها دشوارتر کرده است.
🔹 در حالی که برخی وامگیرندگان به امید کاهش نرخ بهره به سراغ وام شناور میروند، بازارهای مالی اکنون احتمال افزایش نرخ بهره را بیشتر میدانند.
🔹 بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش دهد و در سال ۲۰۲۷ نیز یک یا دو افزایش دیگر در پیش باشد.
🔹 افزایش قیمت نفت در پی درگیریهای خاورمیانه میتواند تورم را در کانادا بالا ببرد و بانک مرکزی را به افزایش نرخ بهره وادار کند.
🔹 در مقابل، تشدید جنگ تجاری با آمریکا ممکن است به اقتصاد کانادا آسیب بزند و زمینه کاهش نرخ را فراهم کند؛ هرچند بسیاری از اقتصاددانان میگویند اقتصاد کانادا تاکنون مقاومتر از انتظار ظاهر شده و شاید کاهش نرخ ضروری نباشد.
🔹 براساس اطلاعات وبسایت Rate Hub، فاصله ارزانترین وام پنجساله با نرخ شناور و وام سهساله با نرخ ثابت، به میزان بسیار پایینی رسیده است؛ بنابراین تنها یک یا دو افزایش نرخ از سوی بانک مرکزی میتواند نرخ وام شناور را به سطح وام ثابت یا بالاتر از آن برساند.
🔹 کارشناسان به همین دلیل برای بیشتر وامگیرندگان، نرخ ثابت را گزینه کمریسکتری میدانند. وام شناور بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد دارند بهزودی خانه خود را بفروشند یا مبلغ بزرگی را یکجا از اصل وام بازپرداخت کنند.
🔹 جریمه شکستن وام شناور معمولا معادل بهره سه ماه است؛ اما شکستن وام ثابت ممکن است به دلیل محاسبه اختلاف نرخ بهره، هزینه بسیار بیشتری داشته باشد. بنابراین انتخاب نهایی فقط به پیشبینی نرخها بستگی ندارد و برنامه فروش خانه یا بازپرداخت زودهنگام وام نیز اهمیت دارد.
#آتش_ایران_آمریکا #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily