آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
۵ راهکار هوشمندانه برای اینکه به فرزندان خود کمک کنید نخستین خانه خود را در کانادا بخرند | آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
فهرست مطالبمهم‌ترین کمک: آموزش مالی قبل از پولحساب FHSA؛ حسابی که بسیاری از جوانان هنوز نمی‌شناسنداستفاده از RRSP برای خرید خانهآیا والدین باید به فرزندان خود وام بدهند؟هم‌امضاکننده Co-Signer؛ فرصتی که البته می‌تواند ریسک‌ساز هم باشدآیا سهم فرزندان از ارث…
🔻۵ راهکار هوشمندانه برای اینکه به فرزندان خود کمک کنید نخستین خانه خود را در کانادا بخرند
🔹 خانه‌دار شدن در کانادا برای بسیاری از جوانان به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده؛ اما آیا والدین می‌توانند بدون به خطر انداختن آینده مالی خود، به فرزندان‌شان برای خرید اولین خانه کمک کنند؟
🔹 یک گزارش تازه به چند راهکار کاربردی اشاره می‌کند؛ از استفاده هوشمندانه از حساب FHSA و برنامه Home Buyers’ Plan گرفته تا وام خانوادگی، هم‌امضایی Co-Signing و حتی خرید مشترک خانه با فرزندان.
⁉️ اما کدام یک از این روش‌ها واقعا مؤثرتر است؟
⁉️ آیا هم‌امضایی Co-Signing وام مسکن می‌تواند برای والدین دردسرساز شود؟
⁉️ چه زمانی کمک مالی به فرزند منطقی است و چه زمانی ممکن است امنیت دوران بازنشستگی والدین را به خطر بیندازد؟
⁉️ آیا دادن بخشی از ارث در زمان حیات می‌تواند راهی برای ورود سریع‌تر فرزندان به بازار مسکن باشد؟
🔹 این گزارش توضیح می‌دهد چرا برخی کارشناسان معتقدند اولین خانه نباید لزوما خانه رؤیایی باشد و چگونه خرید یک کاندو، تاون‌هاوس یا ملکی با قابلیت درآمد از طریق اجاره می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن را کوتاه‌تر کند.
🔹 اگر شما هم فرزند جوانی دارید که آرزوی خرید خانه در کانادا را دارد، یا خودتان به دنبال ورود به بازار مسکن هستید، این گزارش می‌تواند ایده‌ها و راهکارهای ارزشمندی در اختیارتان بگذارد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_وام #کودکان_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانه‌دار شدن در کانادا برای بسیاری از جوانان به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده؛ اما آیا والدین می‌توانند بدون به خطر انداختن آینده مالی خود، به فرزندان‌شان برای خرید اولین خانه کمک کنند؟
🔹 یک گزارش تازه به چند راهکار کاربردی اشاره می‌کند؛ از استفاده هوشمندانه از حساب FHSA و برنامه Home Buyers’ Plan گرفته تا وام خانوادگی، هم‌امضایی Co-Signing و حتی خرید مشترک خانه با فرزندان.
⁉️ اما کدام یک از این روش‌ها واقعا مؤثرتر است؟
⁉️ آیا هم‌امضایی Co-Signing وام مسکن می‌تواند برای والدین دردسرساز شود؟
⁉️ چه زمانی کمک مالی به فرزند منطقی است و چه زمانی ممکن است امنیت دوران بازنشستگی والدین را به خطر بیندازد؟
⁉️ آیا دادن بخشی از ارث در زمان حیات می‌تواند راهی برای ورود سریع‌تر فرزندان به بازار مسکن باشد؟
🔹 این گزارش توضیح می‌دهد چرا برخی کارشناسان معتقدند اولین خانه نباید لزوما خانه رؤیایی باشد و چگونه خرید یک کاندو، تاون‌هاوس یا ملکی با قابلیت درآمد از طریق اجاره می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن را کوتاه‌تر کند.
🔹 اگر شما هم فرزند جوانی دارید که آرزوی خرید خانه در کانادا را دارد، یا خودتان به دنبال ورود به بازار مسکن هستید، این گزارش می‌تواند ایده‌ها و راهکارهای ارزشمندی در اختیارتان بگذارد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_وام #کودکان_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻نرخ بهره در کانادا امسال ثابت می‌ماند، ولی سال بعد به ۲.۷۵ درصد افزایش می‌یابد؛ پیش‌بینی نهاد دولتی ناظر بر بودجه دولت
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بودجه دولت کانادا پیش‌بینی کرده نرخ بهره کانادا احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۶ روی سطح فعلی ۲.۲۵ درصد باقی خواهد ماند، اما از سال ۲۰۲۷ روند افزایش تدریجی آن آغاز می‌شود.
🔹 این گزارش پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در کانادا تا اواسط آینده به ۲.۵ درصد و تا پایان همان سال به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 براساس این گزارش، اقتصاد کانادا همچنان پایین‌تر از ظرفیت واقعی خود فعالیت می‌کند و در عین حال، افزایش قیمت انرژی باعث شده تورم بالاتر از سطح مطلوب باقی بماند. با کاهش اختلالات عرضه ناشی از جنگ خاورمیانه و بازگشت تدریجی تورم به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی، زمینه برای افزایش تدریجی نرخ بهره فراهم خواهد شد.
🔹 این گزارش همچنین تصویر نه‌چندان امیدوارکننده‌ای از اقتصاد کانادا در کوتاه‌مدت ارائه می‌دهد. به گفته کارشناسان، تنش‌های تجاری ادامه‌دار، نااطمینانی اقتصادی و کاهش رشد جمعیت، همگی باعث شده‌اند رشد اقتصادی در سال ۲۰۲۶ ضعیف باقی بماند. با این حال انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۷ و با بهبود صادرات و اجرای محرک‌های مالی دولت، شرایط اقتصادی به تدریج بهتر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره نوشته اقتصاددانان در بانک CIBC معتقدند نرخ بهره در نیمه اول سال ۲۰۲۷ ثابت می‌ماند و سپس تا سپتامبر به ۲.۷۵ درصد می‌رسد.
🔹 در مقابل، تحلیلگران Desjardins Group انتظار دارند نخستین افزایش نرخ بهره از سه‌ماهه نخست ۲۰۲۷ آغاز شود.
🔹 در سوی دیگر، اقتصاددانان در بانک‌های BMO و TD Bank معتقدند ضعف اقتصاد و بازار کار باعث می‌شود بانک مرکزی حتی در سال ۲۰۲۷ هم، نیازی به افزایش نرخ بهره نداشته باشد.
🔹 عامل مهم دیگری که می‌تواند همه این پیش‌بینی‌ها را تغییر دهد، مذاکرات تجاری کانادا و آمریکا درباره توافق CUSMA و همچنین وضعیت بازار نفت است. کارشناسان هشدار می‌دهند اگر قیمت نفت دوباره جهش کند یا مذاکرات تجاری به بن‌بست برسد، مسیر نرخ بهره می‌تواند کاملاً متفاوت از پیش‌بینی‌های فعلی باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بودجه دولت کانادا پیش‌بینی کرده نرخ بهره کانادا احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۶ روی سطح فعلی ۲.۲۵ درصد باقی خواهد ماند، اما از سال ۲۰۲۷ روند افزایش تدریجی آن آغاز می‌شود.
🔹 این گزارش پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در کانادا تا اواسط آینده به ۲.۵ درصد و تا پایان همان سال به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 براساس این گزارش، اقتصاد کانادا همچنان پایین‌تر از ظرفیت واقعی خود فعالیت می‌کند و در عین حال، افزایش قیمت انرژی باعث شده تورم بالاتر از سطح مطلوب باقی بماند. با کاهش اختلالات عرضه ناشی از جنگ خاورمیانه و بازگشت تدریجی تورم به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی، زمینه برای افزایش تدریجی نرخ بهره فراهم خواهد شد.
🔹 این گزارش همچنین تصویر نه‌چندان امیدوارکننده‌ای از اقتصاد کانادا در کوتاه‌مدت ارائه می‌دهد. به گفته کارشناسان، تنش‌های تجاری ادامه‌دار، نااطمینانی اقتصادی و کاهش رشد جمعیت، همگی باعث شده‌اند رشد اقتصادی در سال ۲۰۲۶ ضعیف باقی بماند. با این حال انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۷ و با بهبود صادرات و اجرای محرک‌های مالی دولت، شرایط اقتصادی به تدریج بهتر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره نوشته اقتصاددانان در بانک CIBC معتقدند نرخ بهره در نیمه اول سال ۲۰۲۷ ثابت می‌ماند و سپس تا سپتامبر به ۲.۷۵ درصد می‌رسد.
🔹 در مقابل، تحلیلگران Desjardins Group انتظار دارند نخستین افزایش نرخ بهره از سه‌ماهه نخست ۲۰۲۷ آغاز شود.
🔹 در سوی دیگر، اقتصاددانان در بانک‌های BMO و TD Bank معتقدند ضعف اقتصاد و بازار کار باعث می‌شود بانک مرکزی حتی در سال ۲۰۲۷ هم، نیازی به افزایش نرخ بهره نداشته باشد.
🔹 عامل مهم دیگری که می‌تواند همه این پیش‌بینی‌ها را تغییر دهد، مذاکرات تجاری کانادا و آمریکا درباره توافق CUSMA و همچنین وضعیت بازار نفت است. کارشناسان هشدار می‌دهند اگر قیمت نفت دوباره جهش کند یا مذاکرات تجاری به بن‌بست برسد، مسیر نرخ بهره می‌تواند کاملاً متفاوت از پیش‌بینی‌های فعلی باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از مورگیج‌های سنگینی که گرفته‌اند پشیمان هستند؛ مهاجران تازه‌وارد بیش از بقیه
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وام‌ها نگرانی‌ها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کانادایی‌هایی که در سال‌های همه‌گیری کرونا و با نرخ‌های بهره پایین خانه خریده‌اند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبه‌رو شده‌اند. با نزدیک شدن زمان تمدید وام‌های مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها به‌طور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان می‌دهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریده‌اند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفته‌اند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینه‌های مسکن با مشکل روبه‌رو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازه‌وارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفته‌اند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداخت‌ها می‌تواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان می‌گویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانه‌ها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وام‌های پنج‌ساله‌ای که در دوران همه‌گیری کرونا با نرخ‌های بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیش‌بینی می‌شود اقساط این وام‌ها به‌طور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وام‌های مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. به‌ویژه کسانی که در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریده‌اند.
🔹 افزایش هزینه‌های مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها می‌گویند برای اینکه بتوانند از پس هزینه‌های مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یک‌چهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفته‌اند بخشی از خانه خود را اجاره داده‌اند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازه‌واردان به کانادا به ۵۳ درصد می‌رسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وام‌ها نگرانی‌ها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کانادایی‌هایی که در سال‌های همه‌گیری کرونا و با نرخ‌های بهره پایین خانه خریده‌اند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبه‌رو شده‌اند. با نزدیک شدن زمان تمدید وام‌های مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها به‌طور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان می‌دهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریده‌اند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفته‌اند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینه‌های مسکن با مشکل روبه‌رو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازه‌وارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفته‌اند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداخت‌ها می‌تواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان می‌گویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانه‌ها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وام‌های پنج‌ساله‌ای که در دوران همه‌گیری کرونا با نرخ‌های بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیش‌بینی می‌شود اقساط این وام‌ها به‌طور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وام‌های مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. به‌ویژه کسانی که در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریده‌اند.
🔹 افزایش هزینه‌های مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها می‌گویند برای اینکه بتوانند از پس هزینه‌های مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یک‌چهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفته‌اند بخشی از خانه خود را اجاره داده‌اند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازه‌واردان به کانادا به ۵۳ درصد می‌رسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻می‌خواهید ضامن وام مسکن فرزندتان شوید؟ نکات مهمی که حتما باید بدانید
🔹 بسیاری از خانواده‌های کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راه‌حلی روی آورده‌اند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار می‌دهند این تصمیم می‌تواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد بسیاری از خانواده‌ها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمی‌دانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت می‌شود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمی‌آید و تنها بازپرداخت وام را تضمین می‌کنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع می‌تواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیف‌های مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید می‌کنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت می‌شود. این موضوع می‌تواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر می‌گذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، می‌گوید بسیاری از والدین تصور می‌کنند چون فرزندشان مسئولیت‌پذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینه‌های زندگی یا یک بحران مالی می‌تواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خانواده‌های کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راه‌حلی روی آورده‌اند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار می‌دهند این تصمیم می‌تواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد بسیاری از خانواده‌ها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمی‌دانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت می‌شود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمی‌آید و تنها بازپرداخت وام را تضمین می‌کنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع می‌تواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیف‌های مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید می‌کنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت می‌شود. این موضوع می‌تواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر می‌گذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، می‌گوید بسیاری از والدین تصور می‌کنند چون فرزندشان مسئولیت‌پذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینه‌های زندگی یا یک بحران مالی می‌تواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻بانک مرکزی کانادا امروز هم برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیش‌بینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری می‌کند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیش‌بینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دست‌نخورده باقی می‌گذارد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی شش‌نفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه می‌دهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمی‌شود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیش‌بینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری می‌کند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیش‌بینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دست‌نخورده باقی می‌گذارد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی شش‌نفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه می‌دهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمی‌شود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻وام مسکن با نرخ ثابت ارزان‌تر شده؛ اما دارندگان وام شناور همچنان باید صبر کنند
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وام‌های با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخش‌هایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیش‌بینی‌پذیری برای خانواده‌های کانادایی کمک می‌کند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وام‌های شناور مستقیماً به تصمیم‌های بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وام‌های ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا تعیین می‌شود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفته‌های اخیر باعث شده بانک‌ها و مؤسسات مالی نرخ وام‌های ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخ‌های ثابت، رقابت شدید میان وام‌دهندگان است؛ بانک‌ها تلاش می‌کنند با ارائه نرخ‌های جذاب‌تر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایین‌ترین نرخ وام ثابت سه‌ساله (برای وام‌های بیمه‌شده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنج‌ساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز می‌شود.
- نرخ وام شناور پنج‌ساله برای وام‌های بیمه‌شده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وام‌های بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع می‌شود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخ‌های فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وام‌های دوران همه‌گیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداخت‌های ماهانه روبه‌رو خواهند شد؛ زیرا نرخ‌های امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخ‌های بسیار پایین سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینه‌های مختلف را بررسی کنند و منتظر زمان‌بندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او می‌گوید خریداران و سرمایه‌گذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره می‌تواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وام‌های با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخش‌هایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیش‌بینی‌پذیری برای خانواده‌های کانادایی کمک می‌کند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وام‌های شناور مستقیماً به تصمیم‌های بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وام‌های ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا تعیین می‌شود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفته‌های اخیر باعث شده بانک‌ها و مؤسسات مالی نرخ وام‌های ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخ‌های ثابت، رقابت شدید میان وام‌دهندگان است؛ بانک‌ها تلاش می‌کنند با ارائه نرخ‌های جذاب‌تر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایین‌ترین نرخ وام ثابت سه‌ساله (برای وام‌های بیمه‌شده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنج‌ساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز می‌شود.
- نرخ وام شناور پنج‌ساله برای وام‌های بیمه‌شده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وام‌های بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع می‌شود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخ‌های فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وام‌های دوران همه‌گیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداخت‌های ماهانه روبه‌رو خواهند شد؛ زیرا نرخ‌های امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخ‌های بسیار پایین سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینه‌های مختلف را بررسی کنند و منتظر زمان‌بندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او می‌گوید خریداران و سرمایه‌گذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره می‌تواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻از خلیج فارس تا بازار مسکن کانادا؛ جنگ ایران و آمریکا چه اثری بر نرخ مورگیج دارد؟
🔹 جنگ ایران و آمریکا تنها قیمت نفت و بنزین را تحت‌تأثیر قرار نداده است؛ ادامه یا ازسرگیری درگیری‌ها می‌تواند به افزایش دوباره نرخ وام‌های مسکن ثابت در کانادا منجر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره به همین موضوع پرداخته و نرخ بهره در کانادا را در سایه تحولات در خلیج فارسی بررسی کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 هفته گذشته، همزمان با حملات آمریکا به ایران و پاسخ ایران به اهدافی در منطقه خلیج فارس، قیمت نفت خام برنت از مرز ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر بشکه عبور کرد. حمله حوثی‌های یمن به دو نفتکش عربستان و ایجاد اختلال در مسیر کشتیرانی باب‌المندب نیز نگرانی‌ها درباره عرضه جهانی انرژی را تشدید کرد؛ آن هم در شرایطی که تردد نفتکش‌ها در تنگه هرمز از پیش با اختلال روبه‌رو بود.
🔹 افزایش قیمت نفت می‌تواند هزینه حمل‌ونقل و تولید را بالا ببرد و تورم را دوباره تقویت کند. وقتی بازار انتظار تورم بالاتری دارد، سرمایه‌گذاران برای خرید اوراق قرضه بازده بیشتری مطالبه می‌کنند. این موضوع برای خریداران خانه در کانادا اهمیت دارد، زیرا نرخ مورگیج ثابت، به‌ویژه وام پنج‌ساله، ارتباط نزدیکی با بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا دارد.
🔹 در نتیجه، بالا ماندن قیمت نفت و بازده اوراق قرضه می‌تواند بانک‌ها و مؤسسات مالی را وادار کند نرخ وام‌های ثابت خود را افزایش دهند؛ حتی اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تغییر ندهد.
🔹 اکنون وضعیت نسبت به هفته پیش تغییر کرده است. چند روزی است که ایران و آمریکا حملات مستقیم خود را متوقف کرده‌اند؛ وضعیتی که بیشتر به یک توقف غیررسمی در درگیری‌ها شباهت دارد و هنوز آتش‌بس رسمی و پایداری اعلام نشده است.
🔹 همین آرامش موقت باعث شد قیمت نفت برنت به حدود ۸۷ دلار آمریکا در هر بشکه کاهش یابد. بازده اوراق قرضه نیز اندکی پایین آمده است. بنابراین، فشار فوری برای افزایش نرخ مورگیج تا حدودی کمتر شده، اما از بین نرفته است.
🔹 اگر این توقف ادامه پیدا کند و مسیرهای انتقال نفت امن‌تر شوند، فشار تورمی و احتمال افزایش نرخ وام‌های ثابت نیز می‌تواند کاهش یابد. اما شکست گفت‌وگوها یا آغاز دوباره حملات ممکن است نفت را بار دیگر به بالای ۱۰۰ دلار برساند و بازده اوراق قرضه و نرخ مورگیج در کانادا را دوباره صعودی کند.
#آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 جنگ ایران و آمریکا تنها قیمت نفت و بنزین را تحت‌تأثیر قرار نداده است؛ ادامه یا ازسرگیری درگیری‌ها می‌تواند به افزایش دوباره نرخ وام‌های مسکن ثابت در کانادا منجر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره به همین موضوع پرداخته و نرخ بهره در کانادا را در سایه تحولات در خلیج فارسی بررسی کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 هفته گذشته، همزمان با حملات آمریکا به ایران و پاسخ ایران به اهدافی در منطقه خلیج فارس، قیمت نفت خام برنت از مرز ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر بشکه عبور کرد. حمله حوثی‌های یمن به دو نفتکش عربستان و ایجاد اختلال در مسیر کشتیرانی باب‌المندب نیز نگرانی‌ها درباره عرضه جهانی انرژی را تشدید کرد؛ آن هم در شرایطی که تردد نفتکش‌ها در تنگه هرمز از پیش با اختلال روبه‌رو بود.
🔹 افزایش قیمت نفت می‌تواند هزینه حمل‌ونقل و تولید را بالا ببرد و تورم را دوباره تقویت کند. وقتی بازار انتظار تورم بالاتری دارد، سرمایه‌گذاران برای خرید اوراق قرضه بازده بیشتری مطالبه می‌کنند. این موضوع برای خریداران خانه در کانادا اهمیت دارد، زیرا نرخ مورگیج ثابت، به‌ویژه وام پنج‌ساله، ارتباط نزدیکی با بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا دارد.
🔹 در نتیجه، بالا ماندن قیمت نفت و بازده اوراق قرضه می‌تواند بانک‌ها و مؤسسات مالی را وادار کند نرخ وام‌های ثابت خود را افزایش دهند؛ حتی اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تغییر ندهد.
🔹 اکنون وضعیت نسبت به هفته پیش تغییر کرده است. چند روزی است که ایران و آمریکا حملات مستقیم خود را متوقف کرده‌اند؛ وضعیتی که بیشتر به یک توقف غیررسمی در درگیری‌ها شباهت دارد و هنوز آتش‌بس رسمی و پایداری اعلام نشده است.
🔹 همین آرامش موقت باعث شد قیمت نفت برنت به حدود ۸۷ دلار آمریکا در هر بشکه کاهش یابد. بازده اوراق قرضه نیز اندکی پایین آمده است. بنابراین، فشار فوری برای افزایش نرخ مورگیج تا حدودی کمتر شده، اما از بین نرفته است.
🔹 اگر این توقف ادامه پیدا کند و مسیرهای انتقال نفت امن‌تر شوند، فشار تورمی و احتمال افزایش نرخ وام‌های ثابت نیز می‌تواند کاهش یابد. اما شکست گفت‌وگوها یا آغاز دوباره حملات ممکن است نفت را بار دیگر به بالای ۱۰۰ دلار برساند و بازده اوراق قرضه و نرخ مورگیج در کانادا را دوباره صعودی کند.
#آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻فعلاً برنامه‌ای برای افزایش هزینه بیمه وام‌های مسکن نداریم؛ رئیس CMHC
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، می‌گوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامه‌ای برای افزایش هزینه بیمه وام‌های مسکن ندارد.
🔹 این گفت‌وگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk می‌گوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در این‌باره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید می‌کند CMHC در تعیین حق بیمه وام‌های مسکن، پیشرو بازار است و نرخ‌های فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شده‌اند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیش‌پرداخت می‌کنند. افزایش حق بیمه می‌تواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، به‌ویژه خریداران خانه‌اولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان می‌کند تقاضا برای برنامه کم‌ریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیج‌ها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان می‌تواند در اختیار وام‌دهندگان قرار دهد.
🔹 بانک‌ها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانک‌های بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه می‌تواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk می‌پذیرد که در بعضی بخش‌های بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخش‌ها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزان‌تر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیج‌ها خودداری می‌کند و می‌گوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانه‌های تک‌خانواری تنها زمانی ارائه می‌شود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk می‌گوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین می‌گوید که موافق افزایش سقف ارزش خانه‌های واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، می‌گوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامه‌ای برای افزایش هزینه بیمه وام‌های مسکن ندارد.
🔹 این گفت‌وگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk می‌گوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در این‌باره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید می‌کند CMHC در تعیین حق بیمه وام‌های مسکن، پیشرو بازار است و نرخ‌های فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شده‌اند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیش‌پرداخت می‌کنند. افزایش حق بیمه می‌تواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، به‌ویژه خریداران خانه‌اولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان می‌کند تقاضا برای برنامه کم‌ریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیج‌ها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان می‌تواند در اختیار وام‌دهندگان قرار دهد.
🔹 بانک‌ها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانک‌های بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه می‌تواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk می‌پذیرد که در بعضی بخش‌های بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخش‌ها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزان‌تر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیج‌ها خودداری می‌کند و می‌گوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانه‌های تک‌خانواری تنها زمانی ارائه می‌شود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk می‌گوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین می‌گوید که موافق افزایش سقف ارزش خانه‌های واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻۷۰ درصد احتمال افزایش نرخ بهره تا پایان سال؛ چرا وام با نرخ شناور هنوز گزینه محبوب کانادایی‌هاست
🔹 اگرچه پیش‌بینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی این‌طور نمی‌اندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال می‌دهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با این‌حال، بسیاری از وام‌گیران کانادایی این هشدار را نادیده می‌گیرند و نرخ شناور را انتخاب می‌کنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، داده‌های غیررسمی بزرگ‌ترین شرکت ارائه‌دهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان می‌دهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وام‌گیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کرده‌اند.
🔹 مهم‌ترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخ‌هاست. پایین‌ترین نرخ شناور برای وام‌های بیمه‌شده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وام‌های بیمه‌نشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایین‌تر از ارزان‌ترین نرخ‌های ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وام‌گیرنده می‌تواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمه‌های وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هسته‌ای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفه‌ها و سرمایه‌گذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایین‌تر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازه‌ترین داده‌های اداره آمار نشان می‌دهد رشد اقتصادی سه‌ماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیش‌بینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار می‌دهد این شرایط می‌تواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وام‌گیرندگان محتاط‌تر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، به‌ویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینه‌های مناسب نرخ ثابت کمیاب‌تر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنج‌ساله کانادا در حال نزدیک‌شدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه پیش‌بینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی این‌طور نمی‌اندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال می‌دهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با این‌حال، بسیاری از وام‌گیران کانادایی این هشدار را نادیده می‌گیرند و نرخ شناور را انتخاب می‌کنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، داده‌های غیررسمی بزرگ‌ترین شرکت ارائه‌دهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان می‌دهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وام‌گیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کرده‌اند.
🔹 مهم‌ترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخ‌هاست. پایین‌ترین نرخ شناور برای وام‌های بیمه‌شده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وام‌های بیمه‌نشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایین‌تر از ارزان‌ترین نرخ‌های ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وام‌گیرنده می‌تواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمه‌های وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هسته‌ای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفه‌ها و سرمایه‌گذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایین‌تر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازه‌ترین داده‌های اداره آمار نشان می‌دهد رشد اقتصادی سه‌ماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیش‌بینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار می‌دهد این شرایط می‌تواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وام‌گیرندگان محتاط‌تر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، به‌ویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینه‌های مناسب نرخ ثابت کمیاب‌تر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنج‌ساله کانادا در حال نزدیک‌شدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کانادا زیر سایه جنگ ایران و تهدیدهای تجاری آمریکا؛ وام مسکن با نرخ ثابت بهتر است یا شناور؟
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقاله‌ای به نقل از کارشناسان نوشته است که افزایش قیمت نفت در پی جنگ ایران و تهدیدهای تعرفه‌ای تازه آمریکا، انتخاب میان وام مسکن با نرخ ثابت و شناور را برای کانادایی‌ها دشوارتر کرده است.
🔹 در حالی که برخی وام‌گیرندگان به امید کاهش نرخ بهره به سراغ وام شناور می‌روند، بازارهای مالی اکنون احتمال افزایش نرخ بهره را بیشتر می‌دانند.
🔹 بازارهای مالی پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش دهد و در سال ۲۰۲۷ نیز یک یا دو افزایش دیگر در پیش باشد.
🔹 افزایش قیمت نفت در پی درگیری‌های خاورمیانه می‌تواند تورم را در کانادا بالا ببرد و بانک مرکزی را به افزایش نرخ بهره وادار کند.
🔹 در مقابل، تشدید جنگ تجاری با آمریکا ممکن است به اقتصاد کانادا آسیب بزند و زمینه کاهش نرخ را فراهم کند؛ هرچند بسیاری از اقتصاددانان می‌گویند اقتصاد کانادا تاکنون مقاوم‌تر از انتظار ظاهر شده و شاید کاهش نرخ ضروری نباشد.
🔹 براساس اطلاعات وب‌سایت Rate Hub، فاصله ارزان‌ترین وام پنج‌ساله با نرخ شناور و وام سه‌ساله با نرخ ثابت، به میزان بسیار پایینی رسیده است؛ بنابراین تنها یک یا دو افزایش نرخ از سوی بانک مرکزی می‌تواند نرخ وام شناور را به سطح وام ثابت یا بالاتر از آن برساند.
🔹 کارشناسان به همین دلیل برای بیشتر وام‌گیرندگان، نرخ ثابت را گزینه کم‌ریسک‌تری می‌دانند. وام شناور بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد دارند به‌زودی خانه خود را بفروشند یا مبلغ بزرگی را یکجا از اصل وام بازپرداخت کنند.
🔹 جریمه شکستن وام شناور معمولا معادل بهره سه ماه است؛ اما شکستن وام ثابت ممکن است به دلیل محاسبه اختلاف نرخ بهره، هزینه بسیار بیشتری داشته باشد. بنابراین انتخاب نهایی فقط به پیش‌بینی نرخ‌ها بستگی ندارد و برنامه فروش خانه یا بازپرداخت زودهنگام وام نیز اهمیت دارد.
#آتش_ایران_آمریکا #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقاله‌ای به نقل از کارشناسان نوشته است که افزایش قیمت نفت در پی جنگ ایران و تهدیدهای تعرفه‌ای تازه آمریکا، انتخاب میان وام مسکن با نرخ ثابت و شناور را برای کانادایی‌ها دشوارتر کرده است.
🔹 در حالی که برخی وام‌گیرندگان به امید کاهش نرخ بهره به سراغ وام شناور می‌روند، بازارهای مالی اکنون احتمال افزایش نرخ بهره را بیشتر می‌دانند.
🔹 بازارهای مالی پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش دهد و در سال ۲۰۲۷ نیز یک یا دو افزایش دیگر در پیش باشد.
🔹 افزایش قیمت نفت در پی درگیری‌های خاورمیانه می‌تواند تورم را در کانادا بالا ببرد و بانک مرکزی را به افزایش نرخ بهره وادار کند.
🔹 در مقابل، تشدید جنگ تجاری با آمریکا ممکن است به اقتصاد کانادا آسیب بزند و زمینه کاهش نرخ را فراهم کند؛ هرچند بسیاری از اقتصاددانان می‌گویند اقتصاد کانادا تاکنون مقاوم‌تر از انتظار ظاهر شده و شاید کاهش نرخ ضروری نباشد.
🔹 براساس اطلاعات وب‌سایت Rate Hub، فاصله ارزان‌ترین وام پنج‌ساله با نرخ شناور و وام سه‌ساله با نرخ ثابت، به میزان بسیار پایینی رسیده است؛ بنابراین تنها یک یا دو افزایش نرخ از سوی بانک مرکزی می‌تواند نرخ وام شناور را به سطح وام ثابت یا بالاتر از آن برساند.
🔹 کارشناسان به همین دلیل برای بیشتر وام‌گیرندگان، نرخ ثابت را گزینه کم‌ریسک‌تری می‌دانند. وام شناور بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد دارند به‌زودی خانه خود را بفروشند یا مبلغ بزرگی را یکجا از اصل وام بازپرداخت کنند.
🔹 جریمه شکستن وام شناور معمولا معادل بهره سه ماه است؛ اما شکستن وام ثابت ممکن است به دلیل محاسبه اختلاف نرخ بهره، هزینه بسیار بیشتری داشته باشد. بنابراین انتخاب نهایی فقط به پیش‌بینی نرخ‌ها بستگی ندارد و برنامه فروش خانه یا بازپرداخت زودهنگام وام نیز اهمیت دارد.
#آتش_ایران_آمریکا #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
❤1
🔻پنجره مورگیج‌های ارزان در کانادا ممکن است زودتر از آنچه انتظار می‌رود، بسته شود؛ تحلیل یک استراتژیست بازار
🔹 فرصت برای وام‌های مورگیج ارزان در کانادا ممکن است آن‌قدرها هم که تصور می‌شود طولانی نباشد. Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره، با بررسی پیش‌بینی‌های جدید بانک CIBC می‌نویسد افزایش نرخ‌های بهره در سال آینده می‌تواند دوباره هزینه وام مسکن را تحت فشار قرار دهد؛ موضوعی که ریشه بخشی از آن به افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا بازمی‌گردد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، آمده است:
🔹 بانک CIBC پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۷ مسیر نرخ بهره را تغییر دهد. این بانک معتقد است فشار ناشی از رکود بازار مسکن، رشد جمعیت و شوک تمدید مورگیج تا آن زمان کاهش می‌یابد و نرخ بهره می‌تواند افزایش پیدا کند.
🔹 بانک CIBC همچنین انتظار دارد نرخ خنثی اقتصاد کانادا بالاتر برود. نرخ خنثی سطحی از نرخ بهره است که نه باعث تحریک اقتصاد می‌شود و نه آن را محدود می‌کند و در شرایط مطلوب، تورم را نزدیک ۲ درصد نگه می‌دارد.
🔹 پیش‌بینی CIBC شامل نیم درصد افزایش نرخ بهره تا اواسط سال آینده است، در حالی که بازارها احتمال یک افزایش ۲۵ صدم درصدی تا ژانویه را در نظر گرفته‌اند.
🔹 در همین حال افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا می‌تواند بازده اوراق قرضه را بالا ببرد و چون بازده اوراق نقش مهمی در تعیین نرخ مورگیج دارد، بخشی از این فشار می‌تواند به کانادا منتقل شود. طی دو دهه گذشته، به‌طور میانگین با افزایش یک واحد پایه در بازده اوراق پنج‌ساله آمریکا، بازده اوراق مشابه کانادا حدود ۰.۶۵ واحد پایه افزایش یافته است.
🔹 رشد سرمایه‌گذاری شرکت‌های فناوری، بازگشت تولید به آمریکای شمالی و افزایش تقاضا برای سرمایه نیز از عواملی هستند که می‌توانند نرخ‌های بلندمدت را بالا نگه دارند.
🔹 با این حال، McLister تأکید می‌کند که افزایش شدید و فوری نرخ مورگیج قطعی نیست.
🔹 توصیه مقاله این است که متقاضیان مورگیج، پیش از تصمیم‌گیری، سناریوهای مختلف نرخ بهره را برای مورگیج شناور، ثابت سه‌ساله و ثابت پنج‌ساله بررسی کنند و از بروکر بخواهند شرایط خوش‌بینانه، بدبینانه و پایه را برای هر گزینه شبیه‌سازی کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 فرصت برای وام‌های مورگیج ارزان در کانادا ممکن است آن‌قدرها هم که تصور می‌شود طولانی نباشد. Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره، با بررسی پیش‌بینی‌های جدید بانک CIBC می‌نویسد افزایش نرخ‌های بهره در سال آینده می‌تواند دوباره هزینه وام مسکن را تحت فشار قرار دهد؛ موضوعی که ریشه بخشی از آن به افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا بازمی‌گردد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، آمده است:
🔹 بانک CIBC پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۷ مسیر نرخ بهره را تغییر دهد. این بانک معتقد است فشار ناشی از رکود بازار مسکن، رشد جمعیت و شوک تمدید مورگیج تا آن زمان کاهش می‌یابد و نرخ بهره می‌تواند افزایش پیدا کند.
🔹 بانک CIBC همچنین انتظار دارد نرخ خنثی اقتصاد کانادا بالاتر برود. نرخ خنثی سطحی از نرخ بهره است که نه باعث تحریک اقتصاد می‌شود و نه آن را محدود می‌کند و در شرایط مطلوب، تورم را نزدیک ۲ درصد نگه می‌دارد.
🔹 پیش‌بینی CIBC شامل نیم درصد افزایش نرخ بهره تا اواسط سال آینده است، در حالی که بازارها احتمال یک افزایش ۲۵ صدم درصدی تا ژانویه را در نظر گرفته‌اند.
🔹 در همین حال افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا می‌تواند بازده اوراق قرضه را بالا ببرد و چون بازده اوراق نقش مهمی در تعیین نرخ مورگیج دارد، بخشی از این فشار می‌تواند به کانادا منتقل شود. طی دو دهه گذشته، به‌طور میانگین با افزایش یک واحد پایه در بازده اوراق پنج‌ساله آمریکا، بازده اوراق مشابه کانادا حدود ۰.۶۵ واحد پایه افزایش یافته است.
🔹 رشد سرمایه‌گذاری شرکت‌های فناوری، بازگشت تولید به آمریکای شمالی و افزایش تقاضا برای سرمایه نیز از عواملی هستند که می‌توانند نرخ‌های بلندمدت را بالا نگه دارند.
🔹 با این حال، McLister تأکید می‌کند که افزایش شدید و فوری نرخ مورگیج قطعی نیست.
🔹 توصیه مقاله این است که متقاضیان مورگیج، پیش از تصمیم‌گیری، سناریوهای مختلف نرخ بهره را برای مورگیج شناور، ثابت سه‌ساله و ثابت پنج‌ساله بررسی کنند و از بروکر بخواهند شرایط خوش‌بینانه، بدبینانه و پایه را برای هر گزینه شبیه‌سازی کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻افزایش نرخ تورم کانادا به ۳ درصد؛ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را تغییر می‌دهد؟ اقتصاددانان چه می‌گویند؟
🔹 نرخ تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید؛ رقمی بالاتر از نرخ ۲.۸ درصدی جون و بیشتر از پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان که انتظار داشتند تورم تنها به ۲.۹ درصد برسد.
🔹 افزایش قیمت بنزین، که تحت تاثیر بالا گرفتن دوباره درگیری‌های خاورمیانه در ماه جولای اتفاق افتاد، مهم‌ترین عامل افزایش تورم در این ماه بوده است.
🔹 با این حال، همه بخش‌های اقتصاد با افزایش قیمت مواجه نبوده‌اند. تورم مواد غذایی خریداری‌شده از فروشگاه‌ها از ۳.۹ درصد در جون به ۳.۱ درصد در جولای کاهش یافت. با وجود این کاهش، قیمت مواد غذایی برای هجدهمین ماه متوالی سریع‌تر از شاخص کلی تورم افزایش یافته است. قیمت میوه تازه برخلاف روند کلی مواد غذایی، ۶.۱ درصد بالا رفت.
🔹 هزینه بلیت هواپیما نیز در جولای ۱۲ درصد افزایش داشت که بیشتر از رشد ۹.۶ درصدی در جون بود. افزایش قیمت سوخت جت و هزینه هتل‌ها و پروازها به شهرهای آمریکا که میزبان مسابقات جام جهانی فوتبال بودند، از عوامل افزایش هزینه سفر اعلام شده است.
🔹 اما نرخ تورم ۳ درصد چگونه می‌تواند بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد؟ آمار جولای آخرین اطلاعات تورمی است که این بانک پیش از تصمیم نرخ بهره در ۲ سپتامبر در اختیار خواهد داشت. این بانک در شش تصمیم پیاپی، نرخ بهره پایه را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 با این حال و با وجود افزایش تورم، اقتصاددانان انتظار ندارند بانک مرکزی کانادا در سپتامبر نرخ بهره را افزایش دهد. Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید با توجه به اینکه قیمت بنزین در نیمه اول آگوست کاهش یافته، بخشی از فشارهای تورمی جولای احتمالا در آمار ماه آینده برطرف خواهد شد. او پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در سپتامبر و حتی تا پایان سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند.
🔹 همچنین Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC، نیز معتقد است شاخص‌های تورم پایه هنوز آنقدر بالا نیستند که بانک مرکزی را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهند. CIBC پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره تا اواسط سال ۲۰۲۷ تغییر نکند.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نرخ تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید؛ رقمی بالاتر از نرخ ۲.۸ درصدی جون و بیشتر از پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان که انتظار داشتند تورم تنها به ۲.۹ درصد برسد.
🔹 افزایش قیمت بنزین، که تحت تاثیر بالا گرفتن دوباره درگیری‌های خاورمیانه در ماه جولای اتفاق افتاد، مهم‌ترین عامل افزایش تورم در این ماه بوده است.
🔹 با این حال، همه بخش‌های اقتصاد با افزایش قیمت مواجه نبوده‌اند. تورم مواد غذایی خریداری‌شده از فروشگاه‌ها از ۳.۹ درصد در جون به ۳.۱ درصد در جولای کاهش یافت. با وجود این کاهش، قیمت مواد غذایی برای هجدهمین ماه متوالی سریع‌تر از شاخص کلی تورم افزایش یافته است. قیمت میوه تازه برخلاف روند کلی مواد غذایی، ۶.۱ درصد بالا رفت.
🔹 هزینه بلیت هواپیما نیز در جولای ۱۲ درصد افزایش داشت که بیشتر از رشد ۹.۶ درصدی در جون بود. افزایش قیمت سوخت جت و هزینه هتل‌ها و پروازها به شهرهای آمریکا که میزبان مسابقات جام جهانی فوتبال بودند، از عوامل افزایش هزینه سفر اعلام شده است.
🔹 اما نرخ تورم ۳ درصد چگونه می‌تواند بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد؟ آمار جولای آخرین اطلاعات تورمی است که این بانک پیش از تصمیم نرخ بهره در ۲ سپتامبر در اختیار خواهد داشت. این بانک در شش تصمیم پیاپی، نرخ بهره پایه را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 با این حال و با وجود افزایش تورم، اقتصاددانان انتظار ندارند بانک مرکزی کانادا در سپتامبر نرخ بهره را افزایش دهد. Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید با توجه به اینکه قیمت بنزین در نیمه اول آگوست کاهش یافته، بخشی از فشارهای تورمی جولای احتمالا در آمار ماه آینده برطرف خواهد شد. او پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در سپتامبر و حتی تا پایان سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند.
🔹 همچنین Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC، نیز معتقد است شاخص‌های تورم پایه هنوز آنقدر بالا نیستند که بانک مرکزی را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهند. CIBC پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره تا اواسط سال ۲۰۲۷ تغییر نکند.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😢1
🔻پس از تورم ۳ درصد؛ پیش‌بینی اقتصاددانان درباره مسیر آینده نرخ بهره کانادا چیست؟
🔹 اگرچه آخرین گزارش مرکز آمار کانادا از افزایش نرخ تورم به ۳ درصد در ماه جولای خبر داده، اما اقتصاددانان معتقدند افزایش اخیر بیشتر تحت تأثیر قیمت بنزین و عوامل موقتی بوده و هنوز دلیلی برای افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا وجود ندارد.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های پنج اقتصاددان را بررسی کرده است:
🔻تا اواسط سال آینده هم تغییر نمی‌کند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: برای بانک مرکزی کانادا عجله‌ای برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد. ما پیش‌بینی می‌کنیم نرخ بهره شبانه تا حدود اواسط سال ۲۰۲۷ بدون تغییر باقی بماند.
🔻فشار تورمی موقتی است - Capital Economics
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: با وجود اینکه تورم هنوز نسبتاً پایین و ملایم است، اما در مقابلِ داده‌های قوی اقتصاد مانند رشد فعالیت‌های اقتصادی و وضعیت خوب بازار کار، نقش یک «عامل متعادل‌کننده» را دارد.
🔻فشاری برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد - بانک TD
🔹 خانم Leslie Preston، اقتصاددان ارشد در بانک TD: ما انتظار داریم معیارهای تورم پایه در ماه‌های آینده کمی بالاتر از ۲ درصد حرکت کنند، اما این موضوع نباید بانک مرکزی کانادا را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهد.
🔻بانک مرکزی می‌تواند هنوز اقدامی نکند - Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: تورم کل احتمالاً در ادامه سال ۲۰۲۶ به دلیل قیمت‌های بالای نفت و افزایش تورم مواد غذایی، حدود ۳ درصد باقی می‌ماند؛ اما کاهش تورم مسکن و ظرفیت مازاد اقتصاد، تورم پایه را نزدیک هدف ۲ درصد نگه می‌دارد و به بانک مرکزی اجازه می‌دهد فعلاً اقدامی نکند.
🔻بانک مرکزی ممکن است دوباره سختگیرانه‌تر رفتار کند – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: این ارقام هنوز دلیلی برای نگرانی جدی بانک مرکزی کانادا نیستند، اما اگر دو یا سه ماه دیگر نیز داده‌های تورمی بالاتر از انتظار منتشر شود، به‌ویژه با توجه به بهبود اقتصاد داخلی، بانک مرکزی ممکن است دوباره لحن سختگیرانه‌تری در پیش بگیرد.»
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه آخرین گزارش مرکز آمار کانادا از افزایش نرخ تورم به ۳ درصد در ماه جولای خبر داده، اما اقتصاددانان معتقدند افزایش اخیر بیشتر تحت تأثیر قیمت بنزین و عوامل موقتی بوده و هنوز دلیلی برای افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا وجود ندارد.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های پنج اقتصاددان را بررسی کرده است:
🔻تا اواسط سال آینده هم تغییر نمی‌کند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: برای بانک مرکزی کانادا عجله‌ای برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد. ما پیش‌بینی می‌کنیم نرخ بهره شبانه تا حدود اواسط سال ۲۰۲۷ بدون تغییر باقی بماند.
🔻فشار تورمی موقتی است - Capital Economics
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: با وجود اینکه تورم هنوز نسبتاً پایین و ملایم است، اما در مقابلِ داده‌های قوی اقتصاد مانند رشد فعالیت‌های اقتصادی و وضعیت خوب بازار کار، نقش یک «عامل متعادل‌کننده» را دارد.
🔻فشاری برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد - بانک TD
🔹 خانم Leslie Preston، اقتصاددان ارشد در بانک TD: ما انتظار داریم معیارهای تورم پایه در ماه‌های آینده کمی بالاتر از ۲ درصد حرکت کنند، اما این موضوع نباید بانک مرکزی کانادا را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهد.
🔻بانک مرکزی می‌تواند هنوز اقدامی نکند - Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: تورم کل احتمالاً در ادامه سال ۲۰۲۶ به دلیل قیمت‌های بالای نفت و افزایش تورم مواد غذایی، حدود ۳ درصد باقی می‌ماند؛ اما کاهش تورم مسکن و ظرفیت مازاد اقتصاد، تورم پایه را نزدیک هدف ۲ درصد نگه می‌دارد و به بانک مرکزی اجازه می‌دهد فعلاً اقدامی نکند.
🔻بانک مرکزی ممکن است دوباره سختگیرانه‌تر رفتار کند – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: این ارقام هنوز دلیلی برای نگرانی جدی بانک مرکزی کانادا نیستند، اما اگر دو یا سه ماه دیگر نیز داده‌های تورمی بالاتر از انتظار منتشر شود، به‌ویژه با توجه به بهبود اقتصاد داخلی، بانک مرکزی ممکن است دوباره لحن سختگیرانه‌تری در پیش بگیرد.»
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻شعله‌ور شدن جنگ تجاری و دوراهی بانک مرکزی کانادا؛ کاهش نرخ بهره یا حفظ آن؟
🔹 بانک مرکزی کانادا هفته آینده تصمیم جدید خود درباره نرخ بهره را اعلام می‌کند. انتظار این است که بانک مرکزی در این جلسه نرخ بهره را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ نرخی که از ماه اکتبر ۲۰۲۵ تاکنون در همین سطح قرار دارد.
🔹 اما مسئله اصلی برای اقتصاددانان، تصمیم این هفته نیست؛ بلکه این است که اگر جنگ تجاری کانادا و ایالات متحده ادامه پیدا کند، حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود.
🔹 کارشناسان National Bank of Canada معتقدند تشدید تنش‌های تجاری، احتمال کاهش نرخ بهره را بیشتر کرده است. تعرفه‌های ۵۰ درصدی جدید ایالات متحده بر حدود ۲۸ میلیارد دلار از کالاهای کانادایی، در صورت ادامه، می‌تواند ثبات کسب‌وکارها را کاهش دهد و بین ۱۰۰ هزار تا ۱۳۰ هزار شغل را در کانادا در معرض خطر قرار دهد.
🔹 از سوی دیگر، اگر کانادا در واکنش به این تعرفه‌ها اقدامات تلافی‌جویانه انجام دهد و ایالات متحده نیز تعرفه‌های بیشتری وضع کند، فشار بر اقتصاد بیشتر خواهد شد. در چنین شرایطی، کاهش نرخ بهره می‌تواند به حمایت از فعالیت اقتصادی و تقاضا کمک کند.
🔹 مشکل اینجاست که جنگ تجاری همزمان می‌تواند تورم را افزایش دهد. اگر تعرفه‌های متقابل باعث گران‌تر شدن کالاها شوند، تورم ممکن است از محدوده مطلوب بانک مرکزی کانادا یعنی ۱ تا ۳ درصد بالاتر برود. در این صورت، کاهش نرخ بهره می‌تواند به افزایش بیشتر فشارهای تورمی منجر شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین تصمیم خود در ماه جولای، نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته و پیش‌بینی کرده بود تورم پس از افزایش اخیر، به‌تدریج کاهش یابد و در اوایل ۲۰۲۷ به حدود ۲ درصد برسد. با این حال، خود بانک تأکید کرده بود که سیاست تجاری بانک مرکزی کانادا و تحولات خاورمیانه همچنان از مهم‌ترین ریسک‌های چشم‌انداز اقتصادی هستند.
🔹 در واقع، بانک مرکزی اکنون میان دو نگرانی گرفتار است: ضعیف شدن اقتصاد در اثر جنگ تجاری و افزایش تورم در اثر تعرفه‌ها.
🔹 پیش‌بینی اقتصاددانان در National Bank این است که در شرایط عادی، بانک مرکزی کانادا از اوایل ۲۰۲۷ دوباره افزایش نرخ بهره را آغاز کند، اما حالا آنها این پیش‌بینی را «شکننده» می‌دانند. به گفته آنها، اگر جنگ تجاری ادامه پیدا کند یا شدیدتر شود، احتمالاً کاهش نرخ بهره، حرکت بعدی بانک مرکزی خواهد بود و زمان آن به مسیر تورم و سایر داده‌های اقتصادی بستگی خواهد داشت.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ #آمریکا_کانادا
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا هفته آینده تصمیم جدید خود درباره نرخ بهره را اعلام می‌کند. انتظار این است که بانک مرکزی در این جلسه نرخ بهره را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ نرخی که از ماه اکتبر ۲۰۲۵ تاکنون در همین سطح قرار دارد.
🔹 اما مسئله اصلی برای اقتصاددانان، تصمیم این هفته نیست؛ بلکه این است که اگر جنگ تجاری کانادا و ایالات متحده ادامه پیدا کند، حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود.
🔹 کارشناسان National Bank of Canada معتقدند تشدید تنش‌های تجاری، احتمال کاهش نرخ بهره را بیشتر کرده است. تعرفه‌های ۵۰ درصدی جدید ایالات متحده بر حدود ۲۸ میلیارد دلار از کالاهای کانادایی، در صورت ادامه، می‌تواند ثبات کسب‌وکارها را کاهش دهد و بین ۱۰۰ هزار تا ۱۳۰ هزار شغل را در کانادا در معرض خطر قرار دهد.
🔹 از سوی دیگر، اگر کانادا در واکنش به این تعرفه‌ها اقدامات تلافی‌جویانه انجام دهد و ایالات متحده نیز تعرفه‌های بیشتری وضع کند، فشار بر اقتصاد بیشتر خواهد شد. در چنین شرایطی، کاهش نرخ بهره می‌تواند به حمایت از فعالیت اقتصادی و تقاضا کمک کند.
🔹 مشکل اینجاست که جنگ تجاری همزمان می‌تواند تورم را افزایش دهد. اگر تعرفه‌های متقابل باعث گران‌تر شدن کالاها شوند، تورم ممکن است از محدوده مطلوب بانک مرکزی کانادا یعنی ۱ تا ۳ درصد بالاتر برود. در این صورت، کاهش نرخ بهره می‌تواند به افزایش بیشتر فشارهای تورمی منجر شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین تصمیم خود در ماه جولای، نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته و پیش‌بینی کرده بود تورم پس از افزایش اخیر، به‌تدریج کاهش یابد و در اوایل ۲۰۲۷ به حدود ۲ درصد برسد. با این حال، خود بانک تأکید کرده بود که سیاست تجاری بانک مرکزی کانادا و تحولات خاورمیانه همچنان از مهم‌ترین ریسک‌های چشم‌انداز اقتصادی هستند.
🔹 در واقع، بانک مرکزی اکنون میان دو نگرانی گرفتار است: ضعیف شدن اقتصاد در اثر جنگ تجاری و افزایش تورم در اثر تعرفه‌ها.
🔹 پیش‌بینی اقتصاددانان در National Bank این است که در شرایط عادی، بانک مرکزی کانادا از اوایل ۲۰۲۷ دوباره افزایش نرخ بهره را آغاز کند، اما حالا آنها این پیش‌بینی را «شکننده» می‌دانند. به گفته آنها، اگر جنگ تجاری ادامه پیدا کند یا شدیدتر شود، احتمالاً کاهش نرخ بهره، حرکت بعدی بانک مرکزی خواهد بود و زمان آن به مسیر تورم و سایر داده‌های اقتصادی بستگی خواهد داشت.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ #آمریکا_کانادا
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻اگر وام مسکن شما امسال قرار است تمدید شود، این گزارش برای شماست؛ از افزایش اقساط تا راه‌های کاهش فشار
🔹 تمدید وام مسکن برای حدود یک میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ به یک دغدغه جدی تبدیل شده است؛ به‌ویژه برای کسانی که در دوران همه‌گیری با نرخ‌های بسیار پایین وام گرفته‌اند. ۸۲ درصد کسانی که تاکنون وام خود را تمدید کرده‌اند با افزایش نرخ روبه‌رو شده‌اند و ۴۵ درصد آنها می‌گویند هزینه‌های مسکن حالا بیش از نیمی از بودجه خانوارشان را می‌بلعد.
🔹 این فشار برای خانواده‌های مهاجر بیشتر است؛ ۵۶ درصد مالکان مهاجر بیش از نیمی از درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند.
⁉️ اما آیا افزایش قسط تنها مشکل پیش‌روی مالکان است؟
⁉️ آیا ممکن است بعضی مالکان هنگام تمدید دیگر واجد شرایط دریافت وام جدید نباشند؟
⁉️ چرا کاهش ارزش خانه می‌تواند انتقال وام به بانک دیگر را دشوار کند؟
🔹 خبر خوب این است که راه‌هایی برای کاهش این فشار وجود دارد؛ از انتقال وام به بانک دیگر بدون استرس‌تست تا افزایش دوره بازپرداخت و استفاده موقت از HELOC.
⁉️ اما کدام گزینه برای چه کسی مناسب‌تر است؟
⁉️ چرا نباید منتظر نامه بانک بمانید؟
⁉️ قانون ۱۲۰ روزه چه اهمیتی دارد و چطور می‌توان با مقایسه پیشنهادها هزینه تمدید وام را کمتر کرد؟
🔹 اگر وام مسکن شما امسال یا سال آینده تمدید می‌شود، این گزارش در سایت atash.ca را از دست ندهید؛ چون یک تصمیم درست چند ماه زودتر می‌تواند تفاوت قابل توجهی در هزینه‌های سال‌های آینده ایجاد کند.
🔹 این مطلب را برای کسی بفرستید که به‌زودی باید وام مسکنش را تمدید کند؛ شاید همین اطلاعات به او کمک کند هزینه کمتری بپردازد.
🔹 سوالی درباره تمدید وام یا تجربه‌ای از مذاکره با بانک دارید؟ در کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.
🔹 اگر فکر می‌کنید این اطلاعات بعدا به کارتان می‌آید، آن را سیو کنید.
#آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تمدید وام مسکن برای حدود یک میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ به یک دغدغه جدی تبدیل شده است؛ به‌ویژه برای کسانی که در دوران همه‌گیری با نرخ‌های بسیار پایین وام گرفته‌اند. ۸۲ درصد کسانی که تاکنون وام خود را تمدید کرده‌اند با افزایش نرخ روبه‌رو شده‌اند و ۴۵ درصد آنها می‌گویند هزینه‌های مسکن حالا بیش از نیمی از بودجه خانوارشان را می‌بلعد.
🔹 این فشار برای خانواده‌های مهاجر بیشتر است؛ ۵۶ درصد مالکان مهاجر بیش از نیمی از درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند.
⁉️ اما آیا افزایش قسط تنها مشکل پیش‌روی مالکان است؟
⁉️ آیا ممکن است بعضی مالکان هنگام تمدید دیگر واجد شرایط دریافت وام جدید نباشند؟
⁉️ چرا کاهش ارزش خانه می‌تواند انتقال وام به بانک دیگر را دشوار کند؟
🔹 خبر خوب این است که راه‌هایی برای کاهش این فشار وجود دارد؛ از انتقال وام به بانک دیگر بدون استرس‌تست تا افزایش دوره بازپرداخت و استفاده موقت از HELOC.
⁉️ اما کدام گزینه برای چه کسی مناسب‌تر است؟
⁉️ چرا نباید منتظر نامه بانک بمانید؟
⁉️ قانون ۱۲۰ روزه چه اهمیتی دارد و چطور می‌توان با مقایسه پیشنهادها هزینه تمدید وام را کمتر کرد؟
🔹 اگر وام مسکن شما امسال یا سال آینده تمدید می‌شود، این گزارش در سایت atash.ca را از دست ندهید؛ چون یک تصمیم درست چند ماه زودتر می‌تواند تفاوت قابل توجهی در هزینه‌های سال‌های آینده ایجاد کند.
🔹 این مطلب را برای کسی بفرستید که به‌زودی باید وام مسکنش را تمدید کند؛ شاید همین اطلاعات به او کمک کند هزینه کمتری بپردازد.
🔹 سوالی درباره تمدید وام یا تجربه‌ای از مذاکره با بانک دارید؟ در کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.
🔹 اگر فکر می‌کنید این اطلاعات بعدا به کارتان می‌آید، آن را سیو کنید.
#آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻دو روز تا تصمیم بانک مرکزی درباره نرخ بهره؛ در میانه ناآرامی‌ها و بی‌ثباتی‌ها، بحران در خاورمیانه و جنگ تعرفه‌ها
🔹 دو روز مانده به تصمیم بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره، اقتصاد کشور در شرایطی قرار دارد که مجموعه‌ای از تحولات داخلی و خارجی، مسیر سیاست پولی را پیچیده کرده است؛ از افزایش قیمت انرژی در خاورمیانه گرفته تا تشدید جنگ تعرفه‌ای میان کانادا و آمریکا.
🔹 با این حال، اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی در نشست ۲ سپتامبر، نرخ بهره را بدون تغییر و در سطح ۲.۲۵ درصد نگه دارد.
🔹 تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید، اما به گفته اقتصاددانان، شاخص‌های تورم پایه که نوسان کمتری دارند همچنان وضعیت نسبتا مناسبی دارند. از سوی دیگر، آمار Statistics Canada نشان می‌دهد تولید ناخالص داخلی واقعی کانادا در سه‌ماهه دوم سال ۳.۳ درصد رشد کرده است.
🔹 با وجود این، تصمیم بانک مرکزی برای ماه‌های آینده به‌مراتب دشوارتر است. تعرفه‌های جدید آمریکا و اقدامات تلافی‌جویانه کانادا می‌تواند همزمان بر رشد اقتصادی و تورم اثر بگذارد؛ ترکیبی که پیش‌بینی مسیر نرخ بهره را دشوار می‌کند.
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند اگر فشارهای تورمی ناشی از افزایش قیمت انرژی و تعرفه‌ها ادامه پیدا کند، بانک مرکزی ممکن است در سال ۲۰۲۷ دوباره نرخ بهره را افزایش دهد.
🔹 آقای Royce Mendes، رئیس بخش استراتژی کلان در Desjardins، انتظار دارد نرخ بهره در سال آینده به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 در مقابل، برخی اقتصاددانان معتقدند ادامه نااطمینانی‌های اقتصادی می‌تواند بانک مرکزی را برای مدت طولانی‌تری در وضعیت انتظار نگه دارد. اقتصاددانان RBC نیز هشدار داده‌اند که تشدید جنگ تعرفه‌ای ممکن است افزایش نرخ بهره مورد انتظار برای سال ۲۰۲۷ را به تأخیر بیندازد و در صورت تشدید فشارها، حتی احتمال کاهش نرخ بهره را مطرح کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی شش‌نفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره چهارشنبه این هفته ۲ سپتامبر تشکیل می‌شود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دو روز مانده به تصمیم بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره، اقتصاد کشور در شرایطی قرار دارد که مجموعه‌ای از تحولات داخلی و خارجی، مسیر سیاست پولی را پیچیده کرده است؛ از افزایش قیمت انرژی در خاورمیانه گرفته تا تشدید جنگ تعرفه‌ای میان کانادا و آمریکا.
🔹 با این حال، اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی در نشست ۲ سپتامبر، نرخ بهره را بدون تغییر و در سطح ۲.۲۵ درصد نگه دارد.
🔹 تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید، اما به گفته اقتصاددانان، شاخص‌های تورم پایه که نوسان کمتری دارند همچنان وضعیت نسبتا مناسبی دارند. از سوی دیگر، آمار Statistics Canada نشان می‌دهد تولید ناخالص داخلی واقعی کانادا در سه‌ماهه دوم سال ۳.۳ درصد رشد کرده است.
🔹 با وجود این، تصمیم بانک مرکزی برای ماه‌های آینده به‌مراتب دشوارتر است. تعرفه‌های جدید آمریکا و اقدامات تلافی‌جویانه کانادا می‌تواند همزمان بر رشد اقتصادی و تورم اثر بگذارد؛ ترکیبی که پیش‌بینی مسیر نرخ بهره را دشوار می‌کند.
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند اگر فشارهای تورمی ناشی از افزایش قیمت انرژی و تعرفه‌ها ادامه پیدا کند، بانک مرکزی ممکن است در سال ۲۰۲۷ دوباره نرخ بهره را افزایش دهد.
🔹 آقای Royce Mendes، رئیس بخش استراتژی کلان در Desjardins، انتظار دارد نرخ بهره در سال آینده به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 در مقابل، برخی اقتصاددانان معتقدند ادامه نااطمینانی‌های اقتصادی می‌تواند بانک مرکزی را برای مدت طولانی‌تری در وضعیت انتظار نگه دارد. اقتصاددانان RBC نیز هشدار داده‌اند که تشدید جنگ تعرفه‌ای ممکن است افزایش نرخ بهره مورد انتظار برای سال ۲۰۲۷ را به تأخیر بیندازد و در صورت تشدید فشارها، حتی احتمال کاهش نرخ بهره را مطرح کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی شش‌نفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره چهارشنبه این هفته ۲ سپتامبر تشکیل می‌شود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کاهش نرخ بهره یا افزایش آن؟ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه این هفته نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت؛ در همین حال نگرانی‌ها درباره تشدید بحران خاورمیانه، افزایش قیمت نفت، بالا رفتن تورم و آثار تعرفه‌های متقابل آمریکا و کانادا باعث شده تا اقتصاددانان درباره مسیر بعدی نرخ بهره اتفاق نظر نداشته باشند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های چند اقتصاددان را درباره تصمیم‌های احتمالی بانک مرکزی در ماه‌های آینده بررسی کرده است:
🔻احتمال افزایش نرخ بهره از دسامبر - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: بانک مرکزی کانادا پیام انقباضی‌تری ارسال کرد و به افزایش ریسک‌های تورمی اشاره داشت. به همین دلیل، پیش‌بینی خود برای افزایش نرخ بهره را از جون سال آینده به دسامبر امسال جلو انداخته‌ایم
🔻افزایش نرخ بهره در نیمه اول ۲۰۲۷ - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: همه شاخص‌ها در مجموع نشان‌دهنده لحن انقباضی‌تر از سوی سیاست‌گذاران است. انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال نرخ بهره را ثابت نگه دارد و سپس در نیمه اول ۲۰۲۷، نرخ بهره را نیم درصد افزایش دهد و به ۲.۷۵ درصد برساند
🔻تمایل بانک مرکزی به سمت کاهش نرخ بهره است - Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، رئیس Rosenberg Research: انتظار دارم سیاست‌گذاران برای مدتی نرخ بهره را ثابت نگه دارند؛ ضعف تقاضا برای نیروی کار، سیاست حفظ نرخ بهره را قطعی می‌کند، هرچند در ادامه تمایل بانک مرکزی بیشتر به سمت کاهش نرخ بهره خواهد بود تا افزایش آن
🔻احتمال کاهش نرخ بهره بیشتر از افزایش - KPMG Economics
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: با توجه به همه عدم‌قطعیت‌ها، تصمیم درست برای بانک مرکزی کانادا این است که نرخ بهره را ثابت نگه دارد. اگر قرار باشد تغییری در نرخ بهره ایجاد شود، احتمال کاهش بیشتر است، چون ریسک‌های مربوط به رشد اقتصادی از ریسک‌های تورمی بیشتر است. همچنان انتظار داریم بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۷ نرخ بهره را ثابت نگه دارد
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را امسال و یا سال آینده کاهش خواهد داد یا افزایش؟ برای ما کامنت بگذارید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه این هفته نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت؛ در همین حال نگرانی‌ها درباره تشدید بحران خاورمیانه، افزایش قیمت نفت، بالا رفتن تورم و آثار تعرفه‌های متقابل آمریکا و کانادا باعث شده تا اقتصاددانان درباره مسیر بعدی نرخ بهره اتفاق نظر نداشته باشند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های چند اقتصاددان را درباره تصمیم‌های احتمالی بانک مرکزی در ماه‌های آینده بررسی کرده است:
🔻احتمال افزایش نرخ بهره از دسامبر - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: بانک مرکزی کانادا پیام انقباضی‌تری ارسال کرد و به افزایش ریسک‌های تورمی اشاره داشت. به همین دلیل، پیش‌بینی خود برای افزایش نرخ بهره را از جون سال آینده به دسامبر امسال جلو انداخته‌ایم
🔻افزایش نرخ بهره در نیمه اول ۲۰۲۷ - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: همه شاخص‌ها در مجموع نشان‌دهنده لحن انقباضی‌تر از سوی سیاست‌گذاران است. انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال نرخ بهره را ثابت نگه دارد و سپس در نیمه اول ۲۰۲۷، نرخ بهره را نیم درصد افزایش دهد و به ۲.۷۵ درصد برساند
🔻تمایل بانک مرکزی به سمت کاهش نرخ بهره است - Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، رئیس Rosenberg Research: انتظار دارم سیاست‌گذاران برای مدتی نرخ بهره را ثابت نگه دارند؛ ضعف تقاضا برای نیروی کار، سیاست حفظ نرخ بهره را قطعی می‌کند، هرچند در ادامه تمایل بانک مرکزی بیشتر به سمت کاهش نرخ بهره خواهد بود تا افزایش آن
🔻احتمال کاهش نرخ بهره بیشتر از افزایش - KPMG Economics
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: با توجه به همه عدم‌قطعیت‌ها، تصمیم درست برای بانک مرکزی کانادا این است که نرخ بهره را ثابت نگه دارد. اگر قرار باشد تغییری در نرخ بهره ایجاد شود، احتمال کاهش بیشتر است، چون ریسک‌های مربوط به رشد اقتصادی از ریسک‌های تورمی بیشتر است. همچنان انتظار داریم بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۷ نرخ بهره را ثابت نگه دارد
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را امسال و یا سال آینده کاهش خواهد داد یا افزایش؟ برای ما کامنت بگذارید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻اجاره بخشی از خانه برای پرداخت مورگیج؛ مزایا، معایب و نکاتی که باید درباره این ترند رو به رشد در کانادا بدانید
🔹 افزایش قیمت مسکن باعث شده اجاره دادن بخشی از خانه برای تعداد بیشتری از کانادایی‌ها از یک انتخاب جانبی به ابزاری برای تأمین هزینه مالکیت تبدیل شود. به‌ویژه برای خریداران جوان و کسانی که به‌تنهایی خانه می‌خرند، داشتن یک سوئیت یا واحد اجاره‌ای در خانه می‌تواند تفاوت مهمی در توان پرداخت وام مسکن ایجاد کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا با استناد به گزارش انجمن متخصصان مورگیج کانادا MPC خبر داده بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها برای اینکه بتوانند از عهده هزینه مالکیت خانه بربیایند، به اجاره دادن بخشی از ملک خود نیاز دارند. این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود ۲۵ درصد بود. در استان‌هایی که قیمت مسکن بالاتر است، وابستگی به این درآمد بیشتر شده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن MPC، این موضوع حتی پیش از خرید خانه نیز در تصمیم خریداران وارد شده است. برخی از کسانی که قصد خریدن نخستین خانه خود را در کانادا دارند هنگام بازدید از ملک، درباره امکان اجاره دادن زیرزمین یا تبدیل آن به سوئیت قانونی سؤال می‌کنند.
🔹 برای یک خریدار مجرد که با سقف وام محدودتری روبه‌روست، وجود واحد اجاره‌ای می‌تواند دامنه انتخاب را به شکل محسوسی افزایش دهد.
🔹 گزارش می‌گوید برای بسیاری از خریداران، به‌خصوص نسل هزاره که اکنون در مرحله تشکیل خانواده و ارتقای خانه قرار دارند، درآمد یک سوئیت می‌تواند همان «حاشیه امن» لازم برای خرید خانه بزرگ‌تر باشد. به همین دلیل، خانه‌هایی با سوئیت قانونی، زیرزمین مستقل یا امکان ایجاد یک واحد اضافی، جذابیت بیشتری پیدا کرده‌اند.
🔹 با این حال، اجاره دادن بخشی از خانه به معنای درآمد خالص و بدون دردسر نیست. درآمد اجاره مشمول مالیات است، هرچند بخشی از هزینه‌هایی مانند بهره وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، قبوض، تعمیرات و برخی هزینه‌های حقوقی می‌تواند قابل کسر باشد.
🔹 از سوی دیگر، خالی ماندن واحد، تأخیر در پرداخت اجاره، اختلاف با مستأجر و هزینه‌های نگهداری از جمله ریسک‌هایی هستند که صاحب‌خانه باید در نظر بگیرد. همچنین شرایط استفاده از معافیت مالیاتی خانه اصلی در زمان فروش ملک می‌تواند به نحوه استفاده از بخش اجاره‌ای خانه و تغییرات انجام‌شده در آن بستگی داشته باشد.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_اجاره
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا به نظر شما اجاره دادن بخشی از خانه فرصتی است هوشمندانه و یا دردسری است تازه؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش قیمت مسکن باعث شده اجاره دادن بخشی از خانه برای تعداد بیشتری از کانادایی‌ها از یک انتخاب جانبی به ابزاری برای تأمین هزینه مالکیت تبدیل شود. به‌ویژه برای خریداران جوان و کسانی که به‌تنهایی خانه می‌خرند، داشتن یک سوئیت یا واحد اجاره‌ای در خانه می‌تواند تفاوت مهمی در توان پرداخت وام مسکن ایجاد کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا با استناد به گزارش انجمن متخصصان مورگیج کانادا MPC خبر داده بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها برای اینکه بتوانند از عهده هزینه مالکیت خانه بربیایند، به اجاره دادن بخشی از ملک خود نیاز دارند. این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود ۲۵ درصد بود. در استان‌هایی که قیمت مسکن بالاتر است، وابستگی به این درآمد بیشتر شده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن MPC، این موضوع حتی پیش از خرید خانه نیز در تصمیم خریداران وارد شده است. برخی از کسانی که قصد خریدن نخستین خانه خود را در کانادا دارند هنگام بازدید از ملک، درباره امکان اجاره دادن زیرزمین یا تبدیل آن به سوئیت قانونی سؤال می‌کنند.
🔹 برای یک خریدار مجرد که با سقف وام محدودتری روبه‌روست، وجود واحد اجاره‌ای می‌تواند دامنه انتخاب را به شکل محسوسی افزایش دهد.
🔹 گزارش می‌گوید برای بسیاری از خریداران، به‌خصوص نسل هزاره که اکنون در مرحله تشکیل خانواده و ارتقای خانه قرار دارند، درآمد یک سوئیت می‌تواند همان «حاشیه امن» لازم برای خرید خانه بزرگ‌تر باشد. به همین دلیل، خانه‌هایی با سوئیت قانونی، زیرزمین مستقل یا امکان ایجاد یک واحد اضافی، جذابیت بیشتری پیدا کرده‌اند.
🔹 با این حال، اجاره دادن بخشی از خانه به معنای درآمد خالص و بدون دردسر نیست. درآمد اجاره مشمول مالیات است، هرچند بخشی از هزینه‌هایی مانند بهره وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، قبوض، تعمیرات و برخی هزینه‌های حقوقی می‌تواند قابل کسر باشد.
🔹 از سوی دیگر، خالی ماندن واحد، تأخیر در پرداخت اجاره، اختلاف با مستأجر و هزینه‌های نگهداری از جمله ریسک‌هایی هستند که صاحب‌خانه باید در نظر بگیرد. همچنین شرایط استفاده از معافیت مالیاتی خانه اصلی در زمان فروش ملک می‌تواند به نحوه استفاده از بخش اجاره‌ای خانه و تغییرات انجام‌شده در آن بستگی داشته باشد.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_اجاره
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا به نظر شما اجاره دادن بخشی از خانه فرصتی است هوشمندانه و یا دردسری است تازه؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻برای اینکه در کانادا نخستین خانه خود را بخرید، دیگر کافی نیست درآمدی در حد متوسط داشته باشید؛ گزارش تازه اداره آمار
🔹 در بازار مسکن کانادا، داشتن درآمدی در حد متوسط دیگر لزوماً برای خرید خانه کافی نیست. داده‌های Statistics Canada نشان می‌دهد افرادی که نخستین خانه خود را خریده‌اند، در چند استان بررسی‌شده درآمدی به‌مراتب بالاتر از درآمد معمول خانوارها داشته‌اند؛ نشانه‌ای از دشوارتر شدن ورود خریداران جدید به بازار مسکن.
🔹 بر اساس داده‌های این گزارش، درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریده‌اند، در مناطق بررسی‌شده بین ۱۳ تا ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارها بوده است.
🔹 در بریتیش کلمبیا درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریدند، به ۱۴۵ هزار دلار رسید؛ یعنی حدود ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارهای این استان.
🔹 در نوا اسکوشیا، درآمد میانه این گروه ۱۲۰ هزار دلار و ۲۷.۳ درصد بالاتر بود. در نیوبرانزویک نیز این رقم ۱۱۰ هزار دلار بود که ۲۰.۶ درصد بیشتر از درآمد معمول خانوارها محسوب می‌شد.
🔹 اما برای بازار مسکن انتاریو، یک نکته مهم وجود دارد: اداره آمار کانادا، در این بخش از گزارش، اطلاعاتی درباره درآمد خریداران نخستین خانه در انتاریو ارائه نکرده است. بنابراین نمی‌توان بر اساس این گزارش، رقم مشخصی را به‌عنوان درآمد لازم برای خرید نخستین خانه در انتاریو اعلام کرد یا این ارقام را مستقیماً به بازار انتاریو تعمیم داد.
🔹 با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد مسئله فقط قیمت بالای مسکن در مناطقی مانند بریتیش کلمبیا نیست. حتی در استان‌هایی که معمولاً بازار مسکن ارزان‌تری دارند، افرادی که نخستین خانه خود را می‌خرند، در گروه‌های درآمدی بالاتر از متوسط قرار گرفته‌اند.
🔹 البته درآمد تنها عامل تعیین‌کننده توان خرید خانه نیست و قیمت ملک، میزان پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و بدهی خانوار نیز نقش مهمی دارند. آمار حاضر صرفاً درآمد خانوارهایی را نشان می‌دهد که توانسته‌اند وارد بازار مسکن شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بازار مسکن کانادا، داشتن درآمدی در حد متوسط دیگر لزوماً برای خرید خانه کافی نیست. داده‌های Statistics Canada نشان می‌دهد افرادی که نخستین خانه خود را خریده‌اند، در چند استان بررسی‌شده درآمدی به‌مراتب بالاتر از درآمد معمول خانوارها داشته‌اند؛ نشانه‌ای از دشوارتر شدن ورود خریداران جدید به بازار مسکن.
🔹 بر اساس داده‌های این گزارش، درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریده‌اند، در مناطق بررسی‌شده بین ۱۳ تا ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارها بوده است.
🔹 در بریتیش کلمبیا درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریدند، به ۱۴۵ هزار دلار رسید؛ یعنی حدود ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارهای این استان.
🔹 در نوا اسکوشیا، درآمد میانه این گروه ۱۲۰ هزار دلار و ۲۷.۳ درصد بالاتر بود. در نیوبرانزویک نیز این رقم ۱۱۰ هزار دلار بود که ۲۰.۶ درصد بیشتر از درآمد معمول خانوارها محسوب می‌شد.
🔹 اما برای بازار مسکن انتاریو، یک نکته مهم وجود دارد: اداره آمار کانادا، در این بخش از گزارش، اطلاعاتی درباره درآمد خریداران نخستین خانه در انتاریو ارائه نکرده است. بنابراین نمی‌توان بر اساس این گزارش، رقم مشخصی را به‌عنوان درآمد لازم برای خرید نخستین خانه در انتاریو اعلام کرد یا این ارقام را مستقیماً به بازار انتاریو تعمیم داد.
🔹 با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد مسئله فقط قیمت بالای مسکن در مناطقی مانند بریتیش کلمبیا نیست. حتی در استان‌هایی که معمولاً بازار مسکن ارزان‌تری دارند، افرادی که نخستین خانه خود را می‌خرند، در گروه‌های درآمدی بالاتر از متوسط قرار گرفته‌اند.
🔹 البته درآمد تنها عامل تعیین‌کننده توان خرید خانه نیست و قیمت ملک، میزان پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و بدهی خانوار نیز نقش مهمی دارند. آمار حاضر صرفاً درآمد خانوارهایی را نشان می‌دهد که توانسته‌اند وارد بازار مسکن شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😡1
🔻نرخ وام مسکن در کانادا در حال افزایش؛ ثابت یا شناور، کدام گزینه پرریسک‌تر است؟
🔹 پس از ماه‌ها ثبات نسبی، نشانه‌های افزایش دوباره نرخ بهره در کانادا ظاهر شده است؛ روندی که اگر فشارهای تورمی ادامه پیدا کند، می‌تواند هزینه وام مسکن را برای برخی خانوارها افزایش دهد. البته شرایط فعلی هنوز با موج شدید تورم در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ قابل مقایسه نیست.
🔹 در حالی که بانک مرکزی آمریکا برای نخستین‌بار طی سه سال نرخ بهره پایه خود را ۲۵ صدم درصد افزایش داد ولی بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره سیاستی را افزایش نداده است، اما بازارها و بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند در ماه‌های آینده افزایش‌های محدودی در پیش باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در مقاله‌ای به قلم David Aston روزنامه‌نگار مستقل در حوزه اقتصاد و سرمایه‌گذاری، با اشاره به افزایش نرخ‌های بلندمدت در کانادا، از جمله بازده اوراق قرضه دولتی و نرخ وام‌های مسکن پنج‌ساله ثابت، طی ماه‌های اخیر نوشته است: یکی از عوامل اصلی این روند، افزایش قیمت نفت در پی درگیری‌های خاورمیانه عنوان شده است.
🔹 نرخ اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا که یکی از عوامل مهم تعیین نرخ وام مسکن ثابت است، حدود ۹۰ واحد پایه افزایش یافته؛ در حالی که بهترین نرخ پنج‌ساله ثابت وام مسکن حدود ۴۳ واحد پایه بالا رفته و به ۴.۴۹ درصد رسیده است.
🔹 در این نرخ، قسط ماهانه یک وام ۶۰۰ هزار دلاری با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله حدود ۳ هزار و ۲۲ دلار است؛ یعنی ۱۴۸ دلار بیشتر از محاسبه مشابه با بهترین نرخ‌های ماه فوریه.
🔹 در مقابل، نرخ‌های شناور تغییر چندانی نکرده‌اند. بهترین نرخ شناور اعلام‌شده حدود ۳.۵۵ درصد بوده که برای وام ۶۰۰ هزار دلاری، قسطی حدود ۲ هزار و ۷۰۲ دلار در ماه ایجاد می‌کند.
🔹 اختلاف فعلی میان نرخ شناور و پنج‌ساله ثابت، نزدیک به ۹۰ واحد پایه است؛ در حالی که میانگین این اختلاف طی سه دهه گذشته حدود ۵۰ واحد پایه بوده است.
🔹 در این باره Robert McLister، استراتژیست مورگیج، می‌گوید این اختلاف ممکن است نرخ شناور را برای برخی وام‌گیرندگان جذاب کند، اما انتخاب آن به میزان ریسک‌پذیری و توان مالی خانوار بستگی دارد. اگر نرخ‌های شناور افزایش شدیدی پیدا کنند، خانوارهایی که بدهی سنگین با نرخ شناور دارند می‌توانند با افزایش قابل‌توجه هزینه ماهانه مواجه شوند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از ماه‌ها ثبات نسبی، نشانه‌های افزایش دوباره نرخ بهره در کانادا ظاهر شده است؛ روندی که اگر فشارهای تورمی ادامه پیدا کند، می‌تواند هزینه وام مسکن را برای برخی خانوارها افزایش دهد. البته شرایط فعلی هنوز با موج شدید تورم در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ قابل مقایسه نیست.
🔹 در حالی که بانک مرکزی آمریکا برای نخستین‌بار طی سه سال نرخ بهره پایه خود را ۲۵ صدم درصد افزایش داد ولی بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره سیاستی را افزایش نداده است، اما بازارها و بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند در ماه‌های آینده افزایش‌های محدودی در پیش باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در مقاله‌ای به قلم David Aston روزنامه‌نگار مستقل در حوزه اقتصاد و سرمایه‌گذاری، با اشاره به افزایش نرخ‌های بلندمدت در کانادا، از جمله بازده اوراق قرضه دولتی و نرخ وام‌های مسکن پنج‌ساله ثابت، طی ماه‌های اخیر نوشته است: یکی از عوامل اصلی این روند، افزایش قیمت نفت در پی درگیری‌های خاورمیانه عنوان شده است.
🔹 نرخ اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا که یکی از عوامل مهم تعیین نرخ وام مسکن ثابت است، حدود ۹۰ واحد پایه افزایش یافته؛ در حالی که بهترین نرخ پنج‌ساله ثابت وام مسکن حدود ۴۳ واحد پایه بالا رفته و به ۴.۴۹ درصد رسیده است.
🔹 در این نرخ، قسط ماهانه یک وام ۶۰۰ هزار دلاری با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله حدود ۳ هزار و ۲۲ دلار است؛ یعنی ۱۴۸ دلار بیشتر از محاسبه مشابه با بهترین نرخ‌های ماه فوریه.
🔹 در مقابل، نرخ‌های شناور تغییر چندانی نکرده‌اند. بهترین نرخ شناور اعلام‌شده حدود ۳.۵۵ درصد بوده که برای وام ۶۰۰ هزار دلاری، قسطی حدود ۲ هزار و ۷۰۲ دلار در ماه ایجاد می‌کند.
🔹 اختلاف فعلی میان نرخ شناور و پنج‌ساله ثابت، نزدیک به ۹۰ واحد پایه است؛ در حالی که میانگین این اختلاف طی سه دهه گذشته حدود ۵۰ واحد پایه بوده است.
🔹 در این باره Robert McLister، استراتژیست مورگیج، می‌گوید این اختلاف ممکن است نرخ شناور را برای برخی وام‌گیرندگان جذاب کند، اما انتخاب آن به میزان ریسک‌پذیری و توان مالی خانوار بستگی دارد. اگر نرخ‌های شناور افزایش شدیدی پیدا کنند، خانوارهایی که بدهی سنگین با نرخ شناور دارند می‌توانند با افزایش قابل‌توجه هزینه ماهانه مواجه شوند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1