🏠چرا بعضیها از ضرر فروشندگان خانه در تورنتو خوشحال میشوند؟ این حسادت است یا امید به تغییر؟
🔹 این روزها در تورنتو، تماشای ضرر فروشندگان خانه برای خیلیها، به یک سرگرمی آنلاین تبدیل شده است. نمونهاش خانهای دیتچد در اتوبیکو است که در بهار ۲۰۲۲ با قیمت بالاتری خریداری شد، اما امسال بعد از ۴۰ روز و چند بار کاهش قیمت، سرانجام به یک میلیون و ۵۴۵ هزار دلار فروخته شد؛ یعنی بیش از نیم میلیون دلار کمتر از خرید قبلی. واکنش کاربران Reddit چه بود؟ «عالیه!»
🔹 طبق آمار HouseSigma، فروش خانهها با قیمت پایینتر از خرید قبلی در تورنتو، از ۷ دهم درصد در سال ۲۰۲۲ به ۷ درصد در جولای امسال رسیده است. همین موضوع باعث شکلگیری گروههایی در Reddit و فیسبوک شده که کاهش قیمتها را با شادی دنبال میکنند.
🔹 آقای Wilco van Dijk استاد روانشناسی دانشگاه Leiden میگوید این پدیده نوعی «Schadenfreude» یا لذت بردن از بدشانسی دیگران است. به گفته او، دیدن ضرر دیگران به ما حس بهتری میدهد، مخصوصا وقتی خانههای چند میلیون دلاری باشد که به نظر میرسد صاحبشان از امتیاز ناعادلانهای برخوردار بودهاند.
🔹 در همین باره Michael Carney از مدیران HouseSigma هم معتقد است بسیاری از مردم از اینکه کسانی که با بالا رفتن قیمتها سود کردهاند و یا با خرید و فروش، باعث بالا رفتن قیمتها شدند حالا ضرر میکنند، خوشحال میشوند. در همین حال، خریداران جدید این کاهش قیمتها را فرصتی برای ورود به بازار میبینند.
🔹 در یک دیدگاه دیگر، خانم Claire Tsai استاد دانشگاه تورنتو میگوید این گروهها میتوانند جایی برای تخلیه روانی یا حتی شوخی با ضررها باشند. اما Paul Kershaw استاد دانشگاه بریتیش کلمبیا باور دارد این فقط حسادت نیست، بلکه نشانهای از یک تغییر فرهنگی است. او میگوید سالها کاناداییها به افزایش قیمت خانه «اعتیاد» داشتند، اما حالا عدهای به طور واضح از کاهش قیمتها استقبال میکنند؛ اتفاقی که میتواند آغاز یک گفتوگوی جدی درباره آینده ارزش مسکن باشد. #مسکن_فروش #مسکن_لایف_استایل
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این روزها در تورنتو، تماشای ضرر فروشندگان خانه برای خیلیها، به یک سرگرمی آنلاین تبدیل شده است. نمونهاش خانهای دیتچد در اتوبیکو است که در بهار ۲۰۲۲ با قیمت بالاتری خریداری شد، اما امسال بعد از ۴۰ روز و چند بار کاهش قیمت، سرانجام به یک میلیون و ۵۴۵ هزار دلار فروخته شد؛ یعنی بیش از نیم میلیون دلار کمتر از خرید قبلی. واکنش کاربران Reddit چه بود؟ «عالیه!»
🔹 طبق آمار HouseSigma، فروش خانهها با قیمت پایینتر از خرید قبلی در تورنتو، از ۷ دهم درصد در سال ۲۰۲۲ به ۷ درصد در جولای امسال رسیده است. همین موضوع باعث شکلگیری گروههایی در Reddit و فیسبوک شده که کاهش قیمتها را با شادی دنبال میکنند.
🔹 آقای Wilco van Dijk استاد روانشناسی دانشگاه Leiden میگوید این پدیده نوعی «Schadenfreude» یا لذت بردن از بدشانسی دیگران است. به گفته او، دیدن ضرر دیگران به ما حس بهتری میدهد، مخصوصا وقتی خانههای چند میلیون دلاری باشد که به نظر میرسد صاحبشان از امتیاز ناعادلانهای برخوردار بودهاند.
🔹 در همین باره Michael Carney از مدیران HouseSigma هم معتقد است بسیاری از مردم از اینکه کسانی که با بالا رفتن قیمتها سود کردهاند و یا با خرید و فروش، باعث بالا رفتن قیمتها شدند حالا ضرر میکنند، خوشحال میشوند. در همین حال، خریداران جدید این کاهش قیمتها را فرصتی برای ورود به بازار میبینند.
🔹 در یک دیدگاه دیگر، خانم Claire Tsai استاد دانشگاه تورنتو میگوید این گروهها میتوانند جایی برای تخلیه روانی یا حتی شوخی با ضررها باشند. اما Paul Kershaw استاد دانشگاه بریتیش کلمبیا باور دارد این فقط حسادت نیست، بلکه نشانهای از یک تغییر فرهنگی است. او میگوید سالها کاناداییها به افزایش قیمت خانه «اعتیاد» داشتند، اما حالا عدهای به طور واضح از کاهش قیمتها استقبال میکنند؛ اتفاقی که میتواند آغاز یک گفتوگوی جدی درباره آینده ارزش مسکن باشد. #مسکن_فروش #مسکن_لایف_استایل
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1😁1
🔻آیا فکر میکنید مهم نیست یک قسط مورگیج شما عقب بیفتد؟ پس این گزارش را بخوانید
🔹 عقب افتادن یک قسط مورگیج شاید ساده به نظر برسد، اما تاثیر آن روی وضعیت مالی شما میتواند بسیار جدی باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اولین پیامد این مساله، آسیب شدید به کردیت اسکور است. اگر دیرکرد شما بیش از ۳۱ روز شود، امتیاز شما ممکن است تا ۱۰۰ واحد سقوط کند.
🔹 این رقم میتواند شما را از جمع مشتریان «پرایم» بانکها خارج کند و به سمت وامدهندگان آلترناتیو بکشاند؛ جایی که نرخ بهره معمولا ۱.۵ درصد و یا حتی بیشتر بالاتر است.
🔹 آمار Equifax Canada نشان میدهد بیش از ۲۹ درصد کسانی که فقط یک ماه قسط مورگیج را ۳۰ روز دیرتر پرداخت کردهاند، ماه بعد وارد مرحله ۶۰ روز تاخیر شدهاند. وقتی به ۹۰ روز برسید، عملا راه بازگشت وجود ندارد و خطر از دست دادن خانه جدی میشود.
🔹 در انتاریو، تعداد کسانی که مورگیج آنها عقب افتاده سه برابر بیشتر از سال ۲۰۲۲ شده است. این موضوع نشان میدهد فشار تورم و هزینههای بالای زندگی، بسیاری از خانوادهها را در موقعیت خطرناک قرار داده است.
🔹 حتی اگر خانهتان مصادره نشود، سابقه یک قسط عقبافتاده میتواند باعث شود تا شما در زمان تمدید مورگیج به مشکل بخورید. بانک ممکن است تمدید را رد کند یا شرایط بسیار سختگیرانهای ارائه دهد. در بهترین حالت، باید آفرهای پرهزینه و کوتاهمدت را بپذیرید.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره به نقل از یک کارشناس بازار مورگیج، مینویسد: «بانکها معمولا مشتریانی را که حتی یک بار در پرداخت مورگیج تاخیر داشتهاند، دیگر پرایم نمیدانند. بنابراین اولین پرداختی که باید به موقع انجام شود همیشه مورگیج است، چون نشاندهنده ثبات مالی شماست.»
🔹 این پیام روشن است: حتی یک قسط جا افتاده میتواند آینده مالی شما را برای سالها تحت تاثیر قرار دهد و هزینهای هزاران دلاری روی دستتان بگذارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عقب افتادن یک قسط مورگیج شاید ساده به نظر برسد، اما تاثیر آن روی وضعیت مالی شما میتواند بسیار جدی باشد.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اولین پیامد این مساله، آسیب شدید به کردیت اسکور است. اگر دیرکرد شما بیش از ۳۱ روز شود، امتیاز شما ممکن است تا ۱۰۰ واحد سقوط کند.
🔹 این رقم میتواند شما را از جمع مشتریان «پرایم» بانکها خارج کند و به سمت وامدهندگان آلترناتیو بکشاند؛ جایی که نرخ بهره معمولا ۱.۵ درصد و یا حتی بیشتر بالاتر است.
🔹 آمار Equifax Canada نشان میدهد بیش از ۲۹ درصد کسانی که فقط یک ماه قسط مورگیج را ۳۰ روز دیرتر پرداخت کردهاند، ماه بعد وارد مرحله ۶۰ روز تاخیر شدهاند. وقتی به ۹۰ روز برسید، عملا راه بازگشت وجود ندارد و خطر از دست دادن خانه جدی میشود.
🔹 در انتاریو، تعداد کسانی که مورگیج آنها عقب افتاده سه برابر بیشتر از سال ۲۰۲۲ شده است. این موضوع نشان میدهد فشار تورم و هزینههای بالای زندگی، بسیاری از خانوادهها را در موقعیت خطرناک قرار داده است.
🔹 حتی اگر خانهتان مصادره نشود، سابقه یک قسط عقبافتاده میتواند باعث شود تا شما در زمان تمدید مورگیج به مشکل بخورید. بانک ممکن است تمدید را رد کند یا شرایط بسیار سختگیرانهای ارائه دهد. در بهترین حالت، باید آفرهای پرهزینه و کوتاهمدت را بپذیرید.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره به نقل از یک کارشناس بازار مورگیج، مینویسد: «بانکها معمولا مشتریانی را که حتی یک بار در پرداخت مورگیج تاخیر داشتهاند، دیگر پرایم نمیدانند. بنابراین اولین پرداختی که باید به موقع انجام شود همیشه مورگیج است، چون نشاندهنده ثبات مالی شماست.»
🔹 این پیام روشن است: حتی یک قسط جا افتاده میتواند آینده مالی شما را برای سالها تحت تاثیر قرار دهد و هزینهای هزاران دلاری روی دستتان بگذارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1😱1
🔻پیشبینیها درست بود؛ بانک مرکزی کانادا امروز نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند
🔹 همان طور که بیشتر اقتصاددانان پیشبینی کرده بودند، شورای حکام بانک مرکزی پس از سه نشست پیاپی که نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشته بود، امروز تصمیم گرفت که آن را کاهش دهد.
🔹 نرخ تورم ماه آگوست که دیروز توسط Statistics Canada اعلام شد، تا حدی تردیدهایی درباره این تصمیم به وجود آورده بود، اما به گفته Derek Holt، اقتصاددان در بانک Scotiabank، بانک مرکزی مدتها پیش تصمیم خود را در این باره گرفته بود.
🔹 آخرین بار در نشست ماه مارچ بود که نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش یافت. پس از آن، در نشستهای اپریل، جون و جولای، شورا تغییری در نرخ بهره ایجاد نکرد.
🔹 به این ترتیب، نرخ بهره از جون سال گذشته تاکنون طی ۸ مرحله از ۵ درصد به ۲.۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 شورای حکام یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کانادا است که تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده آن است.
🔹 اعضای این شورا تا پایان امسال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۲۹ اکتبر تشکیل خواهد شد.
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را در این لینک بخوانید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همان طور که بیشتر اقتصاددانان پیشبینی کرده بودند، شورای حکام بانک مرکزی پس از سه نشست پیاپی که نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشته بود، امروز تصمیم گرفت که آن را کاهش دهد.
🔹 نرخ تورم ماه آگوست که دیروز توسط Statistics Canada اعلام شد، تا حدی تردیدهایی درباره این تصمیم به وجود آورده بود، اما به گفته Derek Holt، اقتصاددان در بانک Scotiabank، بانک مرکزی مدتها پیش تصمیم خود را در این باره گرفته بود.
🔹 آخرین بار در نشست ماه مارچ بود که نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش یافت. پس از آن، در نشستهای اپریل، جون و جولای، شورا تغییری در نرخ بهره ایجاد نکرد.
🔹 به این ترتیب، نرخ بهره از جون سال گذشته تاکنون طی ۸ مرحله از ۵ درصد به ۲.۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 شورای حکام یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کانادا است که تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده آن است.
🔹 اعضای این شورا تا پایان امسال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۲۹ اکتبر تشکیل خواهد شد.
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را در این لینک بخوانید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5😁2👍1
🔻حساب پسانداز خانه اول FHSA، فرصت خوبی که البته برای خانهدار شدن کافی نیست؛ مقاله یک کارشناس مورگیج
🔹 حساب پسانداز خانه اول (FHSA) بزرگترین معافیت مالیاتی سالهای اخیر در کانادا معرفی شده است؛ ابزاری که به نوشته Robert McLister استراتژیست مورگیج، قرار بود راه خانهدار شدن را برای کسانی که تاکنون در کانادا خانه نداشتهاند هموار کند، اما آیا واقعا چنین شده است؟
🔹 سقف سالانه ۸ هزار دلار و مجموع ۴۰ هزار دلار این حساب در برابر بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور کافی نیست. پس چطور میتوان با این مبلغ در بازاری که میانگین قیمت خانه بیش از ۶۶۴ هزار دلار است، پیشپرداخت فراهم کرد؟
🔹 این مقاله یادآوری میکند که قیمت مسکن در کانادا بهطور تاریخی هر سال بیش از ۵ درصد رشد کرده است. آیا این یعنی پساندازها همیشه یک گام عقبتر از بازار خواهند ماند؟
🔹 از سوی دیگر، FHSA فقط یک ظرف مالیاتی است و نوع سرمایهگذاری در آن انتخاب فرد است. اگر کمتر از ۵ سال تا خرید فرصت دارید، آیا سرمایهگذاری در بورس ریسک نابودی پساندازتان را ندارد؟ و اگر بالای ۵ سال زمان دارید، چرا سهام همچنان توصیه میشود؟
🔹 ترکیب FHSA با ابزارهایی مثل TFSA و RRSP میتواند آورده اولیه را بزرگتر کند، اما آیا بدون تغییر سیاستهای دولت یا کمک خانواده، واقعا میتوان به خانهدار شدن امیدوار بود؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 حساب پسانداز خانه اول (FHSA) بزرگترین معافیت مالیاتی سالهای اخیر در کانادا معرفی شده است؛ ابزاری که به نوشته Robert McLister استراتژیست مورگیج، قرار بود راه خانهدار شدن را برای کسانی که تاکنون در کانادا خانه نداشتهاند هموار کند، اما آیا واقعا چنین شده است؟
🔹 سقف سالانه ۸ هزار دلار و مجموع ۴۰ هزار دلار این حساب در برابر بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور کافی نیست. پس چطور میتوان با این مبلغ در بازاری که میانگین قیمت خانه بیش از ۶۶۴ هزار دلار است، پیشپرداخت فراهم کرد؟
🔹 این مقاله یادآوری میکند که قیمت مسکن در کانادا بهطور تاریخی هر سال بیش از ۵ درصد رشد کرده است. آیا این یعنی پساندازها همیشه یک گام عقبتر از بازار خواهند ماند؟
🔹 از سوی دیگر، FHSA فقط یک ظرف مالیاتی است و نوع سرمایهگذاری در آن انتخاب فرد است. اگر کمتر از ۵ سال تا خرید فرصت دارید، آیا سرمایهگذاری در بورس ریسک نابودی پساندازتان را ندارد؟ و اگر بالای ۵ سال زمان دارید، چرا سهام همچنان توصیه میشود؟
🔹 ترکیب FHSA با ابزارهایی مثل TFSA و RRSP میتواند آورده اولیه را بزرگتر کند، اما آیا بدون تغییر سیاستهای دولت یا کمک خانواده، واقعا میتوان به خانهدار شدن امیدوار بود؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻پیشبینی جنجالی Capital Economics؛ نرخ بهره در کانادا ممکن است به ۱.۷۵ درصد هم برسد
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود در ماه سپتامبر، نرخ بهره را پس از شش ماه کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند. بسیاری از اقتصاددانان انتظار یک کاهش دیگر در اکتبر دارند، اما موسسه پژوهشی Capital Economics پیشبینی کرده که این روند میتواند بسیار عمیقتر باشد و نرخ بهره حتی به ۱.۷۵ درصد برسد.
🔹 چرا این موسسه برخلاف بیشتر بانکهای بزرگ کانادا چنین کاهش شدیدی را محتمل میداند؟ نقش شوک تعرفههای آمریکا و کاهش مهاجرت در کند شدن رشد اقتصادی کانادا چیست؟ آیا این عوامل میتوانند کشور را به «لبه رکود» ببرند؟
🔹 موسسه پژوهشی Capital Economics رشد تولید ناخالص داخلی امسال را تنها یک درصد و اوج نرخ بیکاری اوایل ۲۰۲۶ را ۷.۳ درصد برآورد کرده است. آیا چنین پیشبینیهایی میتواند مسیر سیاست پولی بانک مرکزی را تغییر دهد؟
🔹 از سوی دیگر، با حذف بسیاری از تعرفههای تلافیجویانه علیه ایالات متحده، تورم در مسیر نزولی قرار گرفته است. آیا این به معنای فضای بیشتر برای کاهش نرخ بهره است؟
و مهمتر از همه، بودجه فدرال ۴ نوامبر چه تاثیری بر تصمیمهای بانک مرکزی خواهد داشت؟ اگر دولت مارک کارنی به سمت سیاستهای ریاضتی برود یا برعکس، کمکهای مالی بیشتری تزریق کند، آیا شاهد تغییر در شدت کاهش نرخ بهره خواهیم بود؟
🔹 پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل را میتوانید در گزارش ما در سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۲۹ اکتبر تشکیل خواهد شد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
#بانک_مرکزی #نرخ_بهره #اقتصاد_کانادا #مارک_کارنی #تورم #رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک #آتش_اقتصاد
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود در ماه سپتامبر، نرخ بهره را پس از شش ماه کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند. بسیاری از اقتصاددانان انتظار یک کاهش دیگر در اکتبر دارند، اما موسسه پژوهشی Capital Economics پیشبینی کرده که این روند میتواند بسیار عمیقتر باشد و نرخ بهره حتی به ۱.۷۵ درصد برسد.
🔹 چرا این موسسه برخلاف بیشتر بانکهای بزرگ کانادا چنین کاهش شدیدی را محتمل میداند؟ نقش شوک تعرفههای آمریکا و کاهش مهاجرت در کند شدن رشد اقتصادی کانادا چیست؟ آیا این عوامل میتوانند کشور را به «لبه رکود» ببرند؟
🔹 موسسه پژوهشی Capital Economics رشد تولید ناخالص داخلی امسال را تنها یک درصد و اوج نرخ بیکاری اوایل ۲۰۲۶ را ۷.۳ درصد برآورد کرده است. آیا چنین پیشبینیهایی میتواند مسیر سیاست پولی بانک مرکزی را تغییر دهد؟
🔹 از سوی دیگر، با حذف بسیاری از تعرفههای تلافیجویانه علیه ایالات متحده، تورم در مسیر نزولی قرار گرفته است. آیا این به معنای فضای بیشتر برای کاهش نرخ بهره است؟
و مهمتر از همه، بودجه فدرال ۴ نوامبر چه تاثیری بر تصمیمهای بانک مرکزی خواهد داشت؟ اگر دولت مارک کارنی به سمت سیاستهای ریاضتی برود یا برعکس، کمکهای مالی بیشتری تزریق کند، آیا شاهد تغییر در شدت کاهش نرخ بهره خواهیم بود؟
🔹 پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل را میتوانید در گزارش ما در سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۲۹ اکتبر تشکیل خواهد شد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
#بانک_مرکزی #نرخ_بهره #اقتصاد_کانادا #مارک_کارنی #تورم #رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک #آتش_اقتصاد
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻اجارهها در کانادا برای دوازدهمین ماه باز کاهش یافت؛ ارزانترین نرخهای چهار سال اخیر برای مستاجران در تورنتو و ونکوور
🔹 روند کاهش قیمت اجارهها در کانادا همچنان ادامه دارد و در ماه سپتامبر برای دوازدهمین ماه پیاپی، میانگین اجاره در سراسر کشور باز هم پایینتر آمد و به ۲ هزار و ۱۲۳ دلار رسید.
🔹 تازهترین گزارش سایت Rentals.ca و موسسه Urbanation نشان میدهد اجارهها نسبت به سال گذشته ۳.۲ درصد کاهش داشتهاند؛ اتفاقی که حالا بسیاری از مستاجران آن را بهترین شرایط دو سال اخیر میدانند.
🔹 اجاره آپارتمانهای رنتال بهطور میانگین ۲.۱ درصد کاهش یافته و به ۲هزار و ۹۳ دلار رسیده است، در حالی که اجاره کاندومینیومها با ۳ درصد کاهش به ۲هزار و ۲۲۶ دلار رسیدهاند.
🔹 خانهها و تاونهاوسها نیز بیشترین کاهش را با ۵.۵ درصد افت و میانگین ۲هزار و ۱۷۸ دلار تجربه کردهاند.
🔹 در تورنتو، میانگین اجاره ۲.۹ درصد کاهش یافته و به ۲هزار و ۵۹۲ دلار رسیده است، در حالی که در ونکوور، افت شدیدتر و برابر با ۸.۲ درصد بوده و اجارهها به ۲هزار و ۷۷۶ دلار کاهش یافتهاند.
🔹 کارشناسان میگویند این سطح از کاهش، پایینترین نرخ اجاره در شهرهای گرانقیمت کانادا طی چهار سال گذشته است.
🔹 به گفته Shaun Hildebrand، رئیس Urbanation، «افزایش عرضه واحدهای اجارهای نسبت به تقاضا باعث کاهش فعلی شده، اما این وضعیت پایدار نخواهد بود» و با کاهش ساختوساز و ثبات بازار کار، ممکن است دوباره شاهد رشد اجارهها باشیم.
🔹 در سطح استانها، بریتیش کلمبیا و آلبرتا با کاهش ۵.۵ درصدی بیشترین افت را داشتند؛ اما تنها استانی که اجارهها در آن افزایش یافته منیتوبا با ۲.۶ درصد افزایش بوده است. #مسکن_اجاره #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روند کاهش قیمت اجارهها در کانادا همچنان ادامه دارد و در ماه سپتامبر برای دوازدهمین ماه پیاپی، میانگین اجاره در سراسر کشور باز هم پایینتر آمد و به ۲ هزار و ۱۲۳ دلار رسید.
🔹 تازهترین گزارش سایت Rentals.ca و موسسه Urbanation نشان میدهد اجارهها نسبت به سال گذشته ۳.۲ درصد کاهش داشتهاند؛ اتفاقی که حالا بسیاری از مستاجران آن را بهترین شرایط دو سال اخیر میدانند.
🔹 اجاره آپارتمانهای رنتال بهطور میانگین ۲.۱ درصد کاهش یافته و به ۲هزار و ۹۳ دلار رسیده است، در حالی که اجاره کاندومینیومها با ۳ درصد کاهش به ۲هزار و ۲۲۶ دلار رسیدهاند.
🔹 خانهها و تاونهاوسها نیز بیشترین کاهش را با ۵.۵ درصد افت و میانگین ۲هزار و ۱۷۸ دلار تجربه کردهاند.
🔹 در تورنتو، میانگین اجاره ۲.۹ درصد کاهش یافته و به ۲هزار و ۵۹۲ دلار رسیده است، در حالی که در ونکوور، افت شدیدتر و برابر با ۸.۲ درصد بوده و اجارهها به ۲هزار و ۷۷۶ دلار کاهش یافتهاند.
🔹 کارشناسان میگویند این سطح از کاهش، پایینترین نرخ اجاره در شهرهای گرانقیمت کانادا طی چهار سال گذشته است.
🔹 به گفته Shaun Hildebrand، رئیس Urbanation، «افزایش عرضه واحدهای اجارهای نسبت به تقاضا باعث کاهش فعلی شده، اما این وضعیت پایدار نخواهد بود» و با کاهش ساختوساز و ثبات بازار کار، ممکن است دوباره شاهد رشد اجارهها باشیم.
🔹 در سطح استانها، بریتیش کلمبیا و آلبرتا با کاهش ۵.۵ درصدی بیشترین افت را داشتند؛ اما تنها استانی که اجارهها در آن افزایش یافته منیتوبا با ۲.۶ درصد افزایش بوده است. #مسکن_اجاره #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1😁1🤔1👌1
🔻میخواهید مورگیج بگیرید؟ آیا میدانید کردیت اسکور شما چقدر روی نرخ بهره وام شما تاثیر دارد؟
🔹 اگر قصد خرید خانه در کانادا دارید، عددی بهنام کردیت اسکور میتواند تفاوتی تا دهها هزار دلار در هزینه نهایی مورگیج شما ایجاد کند. برای مثال، فقط یک درصد تفاوت در نرخ بهره یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری، ممکن است بیش از ۱۰۰ هزار دلار هزینه اضافه در طول ۲۵ سال به همراه داشته باشد!
🔹 اما چه امتیازی «خوب» محسوب میشود؟ طبق گزارش RE/MAX Canada، امتیاز بین ۷۶۰ تا ۹۰۰ بهترین شرایط را برای گرفتن وام با پایینترین بهره فراهم میکند، در حالیکه کسانی با امتیاز زیر ۶۸۰ باید نرخهای بالاتری بپردازند.
🔹 آیا میدانید از چه طریقی میتوانید کردیت اسکور خود را بالا ببرید؟
🔹 آیا گزارش پرداخت اجاره میتواند مثل قسط مورگیج، سابقه اعتباری شما را تقویت کند؟
🔹 و اگر وام دانشجویی دارید، چه راههایی وجود دارد تا همچنان شانس دریافت مورگیج خوب را از دست ندهید؟
🔹 پاسخ همه این پرسشها و جزئیات مربوط به تغییرات حداقل امتیاز لازم از سوی CMHC و تفاوت نرخهای بهره برای وامگیرندگان مختلف را در گزارش کامل سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر قصد خرید خانه در کانادا دارید، عددی بهنام کردیت اسکور میتواند تفاوتی تا دهها هزار دلار در هزینه نهایی مورگیج شما ایجاد کند. برای مثال، فقط یک درصد تفاوت در نرخ بهره یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری، ممکن است بیش از ۱۰۰ هزار دلار هزینه اضافه در طول ۲۵ سال به همراه داشته باشد!
🔹 اما چه امتیازی «خوب» محسوب میشود؟ طبق گزارش RE/MAX Canada، امتیاز بین ۷۶۰ تا ۹۰۰ بهترین شرایط را برای گرفتن وام با پایینترین بهره فراهم میکند، در حالیکه کسانی با امتیاز زیر ۶۸۰ باید نرخهای بالاتری بپردازند.
🔹 آیا میدانید از چه طریقی میتوانید کردیت اسکور خود را بالا ببرید؟
🔹 آیا گزارش پرداخت اجاره میتواند مثل قسط مورگیج، سابقه اعتباری شما را تقویت کند؟
🔹 و اگر وام دانشجویی دارید، چه راههایی وجود دارد تا همچنان شانس دریافت مورگیج خوب را از دست ندهید؟
🔹 پاسخ همه این پرسشها و جزئیات مربوط به تغییرات حداقل امتیاز لازم از سوی CMHC و تفاوت نرخهای بهره برای وامگیرندگان مختلف را در گزارش کامل سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻یک هفته تا نشست بعدی بانک مرکزی؛ اقتصاددانان درباره نرخ بهره چه پیشبینی میکنند؟
🔹 افزایش تورم سالانه به ۲.۴ درصد در ماه سپتامبر، مسیر تصمیمگیری بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره را در نشست ۲۹ اکتبر پیچیدهتر کرده است.
🔹 با این حال، بیشتر اقتصاددانان میگویند ضعف اقتصاد و نرخ بیکاری ۷.۱ درصدی، هنوز به بانک مرکزی فضای لازم برای یک کاهش دیگر در نرخ بهره میدهد.
🔹 ۳ تن از اقتصاددانان ارشد در بانکهای کانادا پیشبینیهای خود را با روزنامه اقتصادی Financial Post در میان گذاشتهاند.
🔻یک کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر قابل توجیه است – بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «افزایش فراتر از انتظار تورم، تصمیم هفته آینده بانک مرکزی را کمی پیچیدهتر میکند. با این حال، شاخصهای اصلی تورم هنوز مهار شدهاند و اقتصاد بهقدر کافی ضعیف است که کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر توجیهپذیر باشد.»
🔻همچنان احتمال کاهش نرخ بهره وجود دارد – بانک TD
🔹 آقای Andrew Hencic، اقتصاددان ارشد در بانک TD: «شاخصهای پایه تورم در سپتامبر ترکیبی از ثبات و افزایش اندک را نشان میدهند، اما در مجموع جهت کلی تورم هنوز نزولی است. به همین دلیل احتمال کاهش نرخ بهره همچنان بالاست.»
🔻نرخ بهره ۲.۲۵ درصد تا پایان سال – بانک RBC
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «تورم بالاتر از انتظار ممکن است بانک مرکزی را محتاطتر کند، اما در شرایط فعلی، نشانههای ضعف در اشتغال و تقاضای داخلی احتمال یک کاهش دیگر در نرخ بهره را تقویت میکند. انتظار داریم بانک مرکزی نرخ را تا ۲.۲۵ درصد پایین بیاورد و سپس تا پایان سال مکث کند.»
📊 یادآور میشود بازارها احتمال کاهش نرخ بهره در نشست پیشرو را حدود ۷۰ درصد ارزیابی میکنند. نرخ فعلی بهره شبانه بانک مرکزی در حال حاضر ۲.۵ درصد است.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی چهارشنبه هفته آینده ۲۹ اکتبر تشکیل میشود. #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش تورم سالانه به ۲.۴ درصد در ماه سپتامبر، مسیر تصمیمگیری بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره را در نشست ۲۹ اکتبر پیچیدهتر کرده است.
🔹 با این حال، بیشتر اقتصاددانان میگویند ضعف اقتصاد و نرخ بیکاری ۷.۱ درصدی، هنوز به بانک مرکزی فضای لازم برای یک کاهش دیگر در نرخ بهره میدهد.
🔹 ۳ تن از اقتصاددانان ارشد در بانکهای کانادا پیشبینیهای خود را با روزنامه اقتصادی Financial Post در میان گذاشتهاند.
🔻یک کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر قابل توجیه است – بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «افزایش فراتر از انتظار تورم، تصمیم هفته آینده بانک مرکزی را کمی پیچیدهتر میکند. با این حال، شاخصهای اصلی تورم هنوز مهار شدهاند و اقتصاد بهقدر کافی ضعیف است که کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر توجیهپذیر باشد.»
🔻همچنان احتمال کاهش نرخ بهره وجود دارد – بانک TD
🔹 آقای Andrew Hencic، اقتصاددان ارشد در بانک TD: «شاخصهای پایه تورم در سپتامبر ترکیبی از ثبات و افزایش اندک را نشان میدهند، اما در مجموع جهت کلی تورم هنوز نزولی است. به همین دلیل احتمال کاهش نرخ بهره همچنان بالاست.»
🔻نرخ بهره ۲.۲۵ درصد تا پایان سال – بانک RBC
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «تورم بالاتر از انتظار ممکن است بانک مرکزی را محتاطتر کند، اما در شرایط فعلی، نشانههای ضعف در اشتغال و تقاضای داخلی احتمال یک کاهش دیگر در نرخ بهره را تقویت میکند. انتظار داریم بانک مرکزی نرخ را تا ۲.۲۵ درصد پایین بیاورد و سپس تا پایان سال مکث کند.»
📊 یادآور میشود بازارها احتمال کاهش نرخ بهره در نشست پیشرو را حدود ۷۰ درصد ارزیابی میکنند. نرخ فعلی بهره شبانه بانک مرکزی در حال حاضر ۲.۵ درصد است.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی چهارشنبه هفته آینده ۲۹ اکتبر تشکیل میشود. #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻بودجه جدید دولت کانادا ممکن است باعث شود تا نرخ بهره بیشتر کاهش پیدا کند؛ اقتصاددانان پیشبینی میکنند
🔹 بودجه جدید دولت کانادا که این هفته معرفی شد، به گفته بسیاری از اقتصاددانان، ممکن است محرک مالی فوری و قابلتوجهی که انتظار میرود را فراهم نکند. همین موضوع میتواند بانک مرکزی کانادا را وادار کند تا نرخ بهره را دوباره کاهش دهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در پایان ماه اکتبر نرخ بهره را به ۲.۲۵ درصد رساند و اعلام کرد که این سطح برای حمایت از اقتصاد و مهار تورم مناسب است. اما با توجه به فضای اقتصادی فعلی، برخی تحلیلگران معتقدند اگر بودجه نتواند رشد اقتصادی را تحریک کند، احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در سال آینده بالاست.
🔻بودجهای با وعدههای بزرگ، اما تاثیر کوتاهمدت اندک
🔹 در بودجه امسال، حدود ۹ میلیارد دلار هزینه جدید برای امسال و سال آینده در نظر گرفته شده، اما تمرکز اصلی بر پروژههای بلندمدت دفاعی و زیرساختی است.
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در مؤسسه Capital Economics، میگوید چنین نوعی از هزینهکرد، در کوتاهمدت تاثیر چندانی بر رشد اقتصادی ندارد. به گفته او، «این بودجه احتمال کاهش دوباره نرخ بهره از سوی بانک مرکزی را افزایش میدهد، چون برای تحریک تقاضا کافی نیست».
🔻نیم درصد کاهش بیشتر نرخ بهره در سال آینده
🔹 آقای Saunders پیشبینی کرده که با اجرای این برنامهها، کسری بودجه تا سال ۲۰۳۰ تقریبا دو برابر میشود؛ از ۳۶ میلیارد دلار در سال مالی ۲۰۲۵-۲۰۲۴ به حدود ۵۷ میلیارد دلار در سال ۲۰۳۰-۲۰۲۹.
🔹 او پیشبینی خود درباره آینده نرخ بهره را چنین بیان میکند: «ما دو کاهش ۲۵ واحد پایهای دیگر در سال ۲۰۲۶ را محتمل میدانیم.»
🔻نظر اقتصاددانان ارشد در بانک مونترال BMO
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد بانک مونترال BMO، به نامهای Robert Kavcic و Shelly Kaushik در تحلیل خود نوشتهاند: «بودجه جدید شگفتی تازهای ندارد و رشد اقتصادی را به شکل قابل توجهی افزایش نخواهد داد».
🔹 این دو در تحلیل مشترک خود تایید کردهاند که اگر رشد اقتصادی ضعیف بماند، فضای بیشتری برای بانک مرکزی کانادا ایجاد خواهد شد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بودجه جدید دولت کانادا که این هفته معرفی شد، به گفته بسیاری از اقتصاددانان، ممکن است محرک مالی فوری و قابلتوجهی که انتظار میرود را فراهم نکند. همین موضوع میتواند بانک مرکزی کانادا را وادار کند تا نرخ بهره را دوباره کاهش دهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در پایان ماه اکتبر نرخ بهره را به ۲.۲۵ درصد رساند و اعلام کرد که این سطح برای حمایت از اقتصاد و مهار تورم مناسب است. اما با توجه به فضای اقتصادی فعلی، برخی تحلیلگران معتقدند اگر بودجه نتواند رشد اقتصادی را تحریک کند، احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در سال آینده بالاست.
🔻بودجهای با وعدههای بزرگ، اما تاثیر کوتاهمدت اندک
🔹 در بودجه امسال، حدود ۹ میلیارد دلار هزینه جدید برای امسال و سال آینده در نظر گرفته شده، اما تمرکز اصلی بر پروژههای بلندمدت دفاعی و زیرساختی است.
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در مؤسسه Capital Economics، میگوید چنین نوعی از هزینهکرد، در کوتاهمدت تاثیر چندانی بر رشد اقتصادی ندارد. به گفته او، «این بودجه احتمال کاهش دوباره نرخ بهره از سوی بانک مرکزی را افزایش میدهد، چون برای تحریک تقاضا کافی نیست».
🔻نیم درصد کاهش بیشتر نرخ بهره در سال آینده
🔹 آقای Saunders پیشبینی کرده که با اجرای این برنامهها، کسری بودجه تا سال ۲۰۳۰ تقریبا دو برابر میشود؛ از ۳۶ میلیارد دلار در سال مالی ۲۰۲۵-۲۰۲۴ به حدود ۵۷ میلیارد دلار در سال ۲۰۳۰-۲۰۲۹.
🔹 او پیشبینی خود درباره آینده نرخ بهره را چنین بیان میکند: «ما دو کاهش ۲۵ واحد پایهای دیگر در سال ۲۰۲۶ را محتمل میدانیم.»
🔻نظر اقتصاددانان ارشد در بانک مونترال BMO
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد بانک مونترال BMO، به نامهای Robert Kavcic و Shelly Kaushik در تحلیل خود نوشتهاند: «بودجه جدید شگفتی تازهای ندارد و رشد اقتصادی را به شکل قابل توجهی افزایش نخواهد داد».
🔹 این دو در تحلیل مشترک خود تایید کردهاند که اگر رشد اقتصادی ضعیف بماند، فضای بیشتری برای بانک مرکزی کانادا ایجاد خواهد شد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5👍1
🏠 ترامپ و ایده جنجالی وام مسکن ۵۰ ساله در آمریکا؛ کاناداییها باید حسرت بخورند یا خوشحال باشند؟
🔹 دونالد ترامپ، رئیسجمهور ایالات متحده، پیشنهاد تازهای داده است: ایجاد وامهای مورگیج ۵۰ ساله برای کاهش بحران مسکن. ایدهای که میتواند پرداخت وام خانه را تا نیم قرن طولانی کند. اما روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به نقل از کارشناسان هشدار داده که این «ثبات بلندمدت» هزینه بالایی دارد و مدل آمریکایی چندان هم ایدهآل نیست.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: در آمریکا وامهای ۳۰ ساله با نرخ ثابت، استاندارد رایج بازار است، اما نرخ این وامها در حال حاضر حدود ۶.۲۲ درصد است؛ در حالی که در کانادا نرخ وامهای ۵ ساله ثابت کمی کمتر از ۴ درصد است. به همین دلیل وامهای بلندمدت با نرخ بالا و کارمزد اولیه سنگین، عملا به سود وامگیرنده نیستند.
🔹 دکتر Janet Gao استاد دانشگاه Georgetown میگوید: «وامهای بلندمدت وعده امنیت میدهند، اما رایگان نیستند؛ کارمزد اولیه و نرخ بهره بالاتر آنها، عملا هزینه این امنیت است.»
🔹 در کانادا هم وامهای ۱۰ ساله وجود دارد، اما به گفته Shawn Stillman، کارشناس بازار مورگیج، «من در ۱۶ سال فعالیت حرفهای خود فقط سه مورد را دیدهام که وام ۱۰ ساله دریافت کردهاند»، چون بانکها تمایل کمی به تامین منابع بلندمدت دارند و مشتریان هم به دلیل جریمههای سنگین در صورت فسخ زودهنگام، از آن پرهیز میکنند.
🔹 در شرایطی که یکمیلیون و ۸۰۰ هزار کانادایی در سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند و نرخهای جدید ممکن است دو برابر شوند، وسوسه «ثبات ۵۰ ساله» شاید جذاب به نظر برسد، اما واقعیت این است که چنین طرحی در کانادا عملی و بهصرفه نیست. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_آمریکا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دونالد ترامپ، رئیسجمهور ایالات متحده، پیشنهاد تازهای داده است: ایجاد وامهای مورگیج ۵۰ ساله برای کاهش بحران مسکن. ایدهای که میتواند پرداخت وام خانه را تا نیم قرن طولانی کند. اما روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به نقل از کارشناسان هشدار داده که این «ثبات بلندمدت» هزینه بالایی دارد و مدل آمریکایی چندان هم ایدهآل نیست.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: در آمریکا وامهای ۳۰ ساله با نرخ ثابت، استاندارد رایج بازار است، اما نرخ این وامها در حال حاضر حدود ۶.۲۲ درصد است؛ در حالی که در کانادا نرخ وامهای ۵ ساله ثابت کمی کمتر از ۴ درصد است. به همین دلیل وامهای بلندمدت با نرخ بالا و کارمزد اولیه سنگین، عملا به سود وامگیرنده نیستند.
🔹 دکتر Janet Gao استاد دانشگاه Georgetown میگوید: «وامهای بلندمدت وعده امنیت میدهند، اما رایگان نیستند؛ کارمزد اولیه و نرخ بهره بالاتر آنها، عملا هزینه این امنیت است.»
🔹 در کانادا هم وامهای ۱۰ ساله وجود دارد، اما به گفته Shawn Stillman، کارشناس بازار مورگیج، «من در ۱۶ سال فعالیت حرفهای خود فقط سه مورد را دیدهام که وام ۱۰ ساله دریافت کردهاند»، چون بانکها تمایل کمی به تامین منابع بلندمدت دارند و مشتریان هم به دلیل جریمههای سنگین در صورت فسخ زودهنگام، از آن پرهیز میکنند.
🔹 در شرایطی که یکمیلیون و ۸۰۰ هزار کانادایی در سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند و نرخهای جدید ممکن است دو برابر شوند، وسوسه «ثبات ۵۰ ساله» شاید جذاب به نظر برسد، اما واقعیت این است که چنین طرحی در کانادا عملی و بهصرفه نیست. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_آمریکا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5😁1🤔1
🔻تصمیم بانک مرکزی در آخرین نشست امسال درباره نرخ بهره چه خواهد بود؟ پیشبینیهای ۳ اقتصاددان ارشد کانادایی
🔹 تورم کانادا در ماه اکتبر با ثبت ۲.۲ درصد به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی نزدیک شده است، اما شاخصهای درونی همچنان پیچیدهاند.
🔹 همین ترکیب باعث شده اقتصاددانان درباره تصمیم ۱۰ دسامبر بانک مرکزی دیدگاههای مشخصی ارائه کنند.
🔹 در این باره رسانهٔ Financial Post نظرات ۳ اقتصاددان ارشد کانادا را جویا شده است.
🔻احتمالاً دوباره «بدون تغییر» خواهد بود – بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: «اعداد تورم در ظاهر آرام هستند، اما جزئیات نشان میدهد بانک مرکزی دلیل کافی برای کاهش نرخ بهره ندارد. با شرایط فعلی، محتملترین سناریو این است که بانک مرکزی در نشست ۱۰ دسامبر دوباره نرخ بهره را ثابت نگه دارد.»
🔻نرخ فعلی بهره خوب است – بانک RBC
🔹 خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «بانک مرکزی قبلاً گفته نرخ کنونی تقریباً در سطح مناسب است، به شرطی که مسیر تورم مطابق پیشبینیها ادامه پیدا کند. با این دادههای جدید، ما انتظار هیچ کاهش دیگری را نداریم و پیشبینی میکنیم نرخ بهره در دسامبر بدون تغییر بماند.»
🔻بانک مرکزی در نشست بعدی نرخ بهره را ثابت نگه میدارد – Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «نشانههای جدید تورمی نشان میدهد فشارهای قیمتی واقعی کمتر از برآورد فعلی بانک مرکزی است، اما این برای تغییر سیاست کافی نیست. با این شرایط، انتظار ما این است که بانک مرکزی فعلاً اقدامی نکند و در نشست آینده نرخ بهره را ثابت نگه دارد.»
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، که آخرین نشست امسال خواهد بود، ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تورم کانادا در ماه اکتبر با ثبت ۲.۲ درصد به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی نزدیک شده است، اما شاخصهای درونی همچنان پیچیدهاند.
🔹 همین ترکیب باعث شده اقتصاددانان درباره تصمیم ۱۰ دسامبر بانک مرکزی دیدگاههای مشخصی ارائه کنند.
🔹 در این باره رسانهٔ Financial Post نظرات ۳ اقتصاددان ارشد کانادا را جویا شده است.
🔻احتمالاً دوباره «بدون تغییر» خواهد بود – بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: «اعداد تورم در ظاهر آرام هستند، اما جزئیات نشان میدهد بانک مرکزی دلیل کافی برای کاهش نرخ بهره ندارد. با شرایط فعلی، محتملترین سناریو این است که بانک مرکزی در نشست ۱۰ دسامبر دوباره نرخ بهره را ثابت نگه دارد.»
🔻نرخ فعلی بهره خوب است – بانک RBC
🔹 خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «بانک مرکزی قبلاً گفته نرخ کنونی تقریباً در سطح مناسب است، به شرطی که مسیر تورم مطابق پیشبینیها ادامه پیدا کند. با این دادههای جدید، ما انتظار هیچ کاهش دیگری را نداریم و پیشبینی میکنیم نرخ بهره در دسامبر بدون تغییر بماند.»
🔻بانک مرکزی در نشست بعدی نرخ بهره را ثابت نگه میدارد – Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «نشانههای جدید تورمی نشان میدهد فشارهای قیمتی واقعی کمتر از برآورد فعلی بانک مرکزی است، اما این برای تغییر سیاست کافی نیست. با این شرایط، انتظار ما این است که بانک مرکزی فعلاً اقدامی نکند و در نشست آینده نرخ بهره را ثابت نگه دارد.»
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، که آخرین نشست امسال خواهد بود، ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍2
🔻آیا ۲۰۲۶ سال بازگشت بازار مسکن کاناداست؟ گزارش تازه Re/Max
🔹 آیا ۲۰۲۶ میتواند سالی باشد که خرید خانه دوباره برای بسیاری از کاناداییها «امکانپذیر» بهنظر برسد؟ گزارش تازه Re/Max میگوید بازار بعد از سالی پر از نوسان و بیاعتمادی، در حال نزدیک شدن به یک نقطه تعادل است؛ جایی که معاملات کمی بالا میرود، قیمتها کمی پایین میآید و خریدارانی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، دوباره امیدوار میشوند.
🔹 بر اساس این گزارش، معاملات در سال آینده ۳.۴ درصد بیشتر میشود و از هر ۱۰ کانادایی، یک نفر قصد خرید در ۱۲ ماه آینده دارد. نیمی از این افراد خریداران بار اول هستند. آیا این موج تازه میتواند بازار را از رکود بیرون بکشد؟
🔹 از سوی دیگر، افزایش فایلهای فروش، فقط در انتاریو ۲۱ درصد، بازار را از حالت فشار شدید خارج کرده است. آیا این افزایش عرضه میتواند فرصت خرید بیشتری ایجاد کند؟
🔹 گزارش Re/Max همچنین میگوید کاهش نیم تا ۱ درصدی نرخ بهره برای نزدیک به یکچهارم مردم، عامل تعیینکننده در خرید است. آیا یک کاهش کوچک دیگر میتواند موج تقاضای نهفته را فعال کند؟
🔹 و در نهایت، بازگشت تدریجی کارکنان به محل کار باعث شده معیار انتخاب خانه تغییر کند. آیا نزدیکی به ترانزیت و مسیرهای رفتوآمد دوباره به اولویت اصلی تبدیل شده است؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل این روندها و پاسخ همه این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا ۲۰۲۶ میتواند سالی باشد که خرید خانه دوباره برای بسیاری از کاناداییها «امکانپذیر» بهنظر برسد؟ گزارش تازه Re/Max میگوید بازار بعد از سالی پر از نوسان و بیاعتمادی، در حال نزدیک شدن به یک نقطه تعادل است؛ جایی که معاملات کمی بالا میرود، قیمتها کمی پایین میآید و خریدارانی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، دوباره امیدوار میشوند.
🔹 بر اساس این گزارش، معاملات در سال آینده ۳.۴ درصد بیشتر میشود و از هر ۱۰ کانادایی، یک نفر قصد خرید در ۱۲ ماه آینده دارد. نیمی از این افراد خریداران بار اول هستند. آیا این موج تازه میتواند بازار را از رکود بیرون بکشد؟
🔹 از سوی دیگر، افزایش فایلهای فروش، فقط در انتاریو ۲۱ درصد، بازار را از حالت فشار شدید خارج کرده است. آیا این افزایش عرضه میتواند فرصت خرید بیشتری ایجاد کند؟
🔹 گزارش Re/Max همچنین میگوید کاهش نیم تا ۱ درصدی نرخ بهره برای نزدیک به یکچهارم مردم، عامل تعیینکننده در خرید است. آیا یک کاهش کوچک دیگر میتواند موج تقاضای نهفته را فعال کند؟
🔹 و در نهایت، بازگشت تدریجی کارکنان به محل کار باعث شده معیار انتخاب خانه تغییر کند. آیا نزدیکی به ترانزیت و مسیرهای رفتوآمد دوباره به اولویت اصلی تبدیل شده است؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل این روندها و پاسخ همه این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻پرسش - آیا برای انتقال مورگیج به بانک جدید، باید دوباره مراحل ارزیابی و تایید طی شود؟ استرس تست را چطور؟
🔹 بسیاری از خوانندگان رسانههای آتش میپرسند آیا برای انتقال مورگیج به یک بانک جدید، دوباره باید مراحل ارزیابی و تایید طی شود؟ این پرسش رایجی است، چون بسیاری از وامگیرندگان، هنگام تمدید مورگیج خود، برای دریافت نرخ بهتر به سراغ بانکهای دیگر میروند.
🔻پاسخ: مایک تابش - کارشناس ارشد وام مسکن
🔹 انتقال مورگیج به یک وامدهنده جدید همیشه به تایید دوباره یا همان Requalification نیاز دارد؛ یعنی باید یک پرونده کاملا جدید تشکیل شود و بانك، درآمد (با توجه به استرس تست)، کردیت اسکور، ارزش فعلی ملک از طریق ارزیابی دوباره را بررسی کند.
🔹 همچنین هزینههای اداری و حقوقی مانند انتقال بیمه Title و انتقال مورگیج قبلی، باید پرداخت شود، مگر اینکه بانک جدید این هزینهها را پوشش دهد.
🔹 با وجود همه این دردسرها، ولی معمولا نرخ پایینتر ارزش آن را دارد، چون بانکها بهترین نرخها را برای مشتریان جدید ارائه میدهند.
🔹 این توضیحات بسیار کلی است و برحسب مورد میتواند شرایط متفاوتی داشته باشد. بنابراین پیش از هر گونه تصمیم یا اقدامی لازم است با کارشناسان آگاه و مطلع در حوزه مورگیج مشورت کنید.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_دانستنی_های_مورگیج
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خوانندگان رسانههای آتش میپرسند آیا برای انتقال مورگیج به یک بانک جدید، دوباره باید مراحل ارزیابی و تایید طی شود؟ این پرسش رایجی است، چون بسیاری از وامگیرندگان، هنگام تمدید مورگیج خود، برای دریافت نرخ بهتر به سراغ بانکهای دیگر میروند.
🔻پاسخ: مایک تابش - کارشناس ارشد وام مسکن
🔹 انتقال مورگیج به یک وامدهنده جدید همیشه به تایید دوباره یا همان Requalification نیاز دارد؛ یعنی باید یک پرونده کاملا جدید تشکیل شود و بانك، درآمد (با توجه به استرس تست)، کردیت اسکور، ارزش فعلی ملک از طریق ارزیابی دوباره را بررسی کند.
🔹 همچنین هزینههای اداری و حقوقی مانند انتقال بیمه Title و انتقال مورگیج قبلی، باید پرداخت شود، مگر اینکه بانک جدید این هزینهها را پوشش دهد.
🔹 با وجود همه این دردسرها، ولی معمولا نرخ پایینتر ارزش آن را دارد، چون بانکها بهترین نرخها را برای مشتریان جدید ارائه میدهند.
🔹 این توضیحات بسیار کلی است و برحسب مورد میتواند شرایط متفاوتی داشته باشد. بنابراین پیش از هر گونه تصمیم یا اقدامی لازم است با کارشناسان آگاه و مطلع در حوزه مورگیج مشورت کنید.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_دانستنی_های_مورگیج
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻رکورد بیسابقه ۱۸ هزار میلیارد دلار؛ بازار مسکن بیشترین سهم را در ثروت کاناداییها دارد
🔹 ثروت خانوارهای کانادایی حالا به رکورد ۱۸ هزار میلیارد دلار رسیده، اما گزارش جدید Financial Post نشان میدهد یک عامل بیش از همه، آینده ثروت نسلها را رقم میزند: مسکن. بازاری که به نفع نسلهای مسنتر عمل میکند و نسلهای جوان را عقب نگه داشته است.
🔹 نسل هزاره با افت ۳ درصدی ارزش ملک، بزرگترین بازنده بازار بوده است. چرا وابستگی به کاندو چنین ضربهای به ثروت این نسل زده؟ و آیا کاهش ارزش کاندو در تورنتوی بزرگ میتواند شکاف نسلی را عمیقتر کند؟
🔹 در مقابل، نسل X تنها گروهی است که ارزش دارایی ملکیاش افزایش یافته است. چطور مالکیت بیشتر خانههای تکخانواری آنها را در آستانه سبقت از بیبیبومرها قرار داده؟
🔹 گزارش همچنین توضیح میدهد چرا مسکن طی یک دهه اخیر مهمترین محرک شکاف نسلی شده است؛ از جهش قیمتها تا افزایش هزینه مورگیج. آیا نسلهای جوان شانس ورود به این بازار را از دست دادهاند؟
🔹 در Prairieها اما تصویر فرق دارد؛ در استانهای آلبرتا، ساسکاچوان و منیتوبا رشد ۴ تا ۸ درصدی قیمت مسکن، ثروت نسلهای جوان را بالا برده است. چه چیزی این استانها را به تنها نقطه «ثروتسازی از طریق مسکن» تبدیل کرده است؟
🔹 برای دریافت اطلاعات کامل و پاسخ این پرسشها به سایت atash.ca مراجعه کنید. #مسکن_بازار #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ثروت خانوارهای کانادایی حالا به رکورد ۱۸ هزار میلیارد دلار رسیده، اما گزارش جدید Financial Post نشان میدهد یک عامل بیش از همه، آینده ثروت نسلها را رقم میزند: مسکن. بازاری که به نفع نسلهای مسنتر عمل میکند و نسلهای جوان را عقب نگه داشته است.
🔹 نسل هزاره با افت ۳ درصدی ارزش ملک، بزرگترین بازنده بازار بوده است. چرا وابستگی به کاندو چنین ضربهای به ثروت این نسل زده؟ و آیا کاهش ارزش کاندو در تورنتوی بزرگ میتواند شکاف نسلی را عمیقتر کند؟
🔹 در مقابل، نسل X تنها گروهی است که ارزش دارایی ملکیاش افزایش یافته است. چطور مالکیت بیشتر خانههای تکخانواری آنها را در آستانه سبقت از بیبیبومرها قرار داده؟
🔹 گزارش همچنین توضیح میدهد چرا مسکن طی یک دهه اخیر مهمترین محرک شکاف نسلی شده است؛ از جهش قیمتها تا افزایش هزینه مورگیج. آیا نسلهای جوان شانس ورود به این بازار را از دست دادهاند؟
🔹 در Prairieها اما تصویر فرق دارد؛ در استانهای آلبرتا، ساسکاچوان و منیتوبا رشد ۴ تا ۸ درصدی قیمت مسکن، ثروت نسلهای جوان را بالا برده است. چه چیزی این استانها را به تنها نقطه «ثروتسازی از طریق مسکن» تبدیل کرده است؟
🔹 برای دریافت اطلاعات کامل و پاسخ این پرسشها به سایت atash.ca مراجعه کنید. #مسکن_بازار #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍2
🔻کاهش GDP در کانادا و تضعیف سناریوی افزایش نرخ بهره؛ پیشبینیهای ۵ اقتصاددان درباره سال ۲۰۲۶
🔹 کاهش ۳ دهم درصدی تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا در ماه اکتبر، آن هم پس از رشد ۲ دهم درصدی در سپتامبر، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده است که مسیر سیاست پولی کانادا در سال ۲۰۲۶ به کدام سمت خواهد رفت.
🔹 روزنامه Financial Post دیدگاهها و پیشبینیهای اقتصاددانان چند مؤسسه بزرگ مالی را مرور کرده است:
🔻نرخ بهره بانک مرکزی در ۲۰۲۶ بدون تغییر میماند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «اگر این شتاب ضعیف به سال جدید هم منتقل شود، تازه میتواند بحث کاهش نرخ بهره را دوباره زنده کند. در سناریوی پایه ما، نرخ بهره بانک مرکزی در ۲۰۲۶ بدون تغییر میماند.»
🔻شرایط در حال تثبیت است، نه فروپاشی - بانک RBC
🔹 خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «نااطمینانی مرتبط با تجارت هنوز روی بخشهای صادراتمحور فشار میآورد. با این حال شرایط بیشتر در حال تثبیت است تا فروپاشی. این کاهش در ماه اکتبر لزوماً نشانه بدتر شدن گستردهتر اقتصاد نیست.»
🔻احتمال افزایش نرخ بهره در ۲۰۲۶ کمتر میشود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «افت GDP در ماه اکتبر و بهبود بسیار محدودِ مورد انتظار در نوامبر نشان میدهد بازارها در قیمتگذاری افزایش نرخ بهره برای سال آینده جلوتر از واقعیت حرکت کردهاند. به این ترتیب احتمال کمتری میدهیم که نرخ بهره در ۲۰۲۶ کاهش پیدا کند.»
🔻سال ۲۰۲۶ انتظار یک بهبود بادوامتر را داریم - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در Desjardins: «اگر در ماه دسامبر جهش غیرمعمولی در GDP رخ ندهد، دادههای ماهانه از یک انقباض ملایم در فصل چهارم خبر میدهند. من انتظار دارم این ضعف تا اوایل ۲۰۲۶ ادامه داشته باشد و سپس در بخشهای بعدی سال، یک بهبود بادوامتر شکل بگیرد.»
🔻بانک مرکزی نرخ بهره را برای یک دوره طولانی بدون تغییر نگه میدارد - Servus Credit Union
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان در Servus Credit Union: «مجموع نشانههای بازار دیدگاه ما را تقویت میکند که بانک مرکزی نرخ بهره را برای یک دوره طولانی بدون تغییر نگه میدارد، اما همچنان مراقب است و در صورت لزوم آماده اقدام میماند.» #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش ۳ دهم درصدی تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا در ماه اکتبر، آن هم پس از رشد ۲ دهم درصدی در سپتامبر، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده است که مسیر سیاست پولی کانادا در سال ۲۰۲۶ به کدام سمت خواهد رفت.
🔹 روزنامه Financial Post دیدگاهها و پیشبینیهای اقتصاددانان چند مؤسسه بزرگ مالی را مرور کرده است:
🔻نرخ بهره بانک مرکزی در ۲۰۲۶ بدون تغییر میماند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «اگر این شتاب ضعیف به سال جدید هم منتقل شود، تازه میتواند بحث کاهش نرخ بهره را دوباره زنده کند. در سناریوی پایه ما، نرخ بهره بانک مرکزی در ۲۰۲۶ بدون تغییر میماند.»
🔻شرایط در حال تثبیت است، نه فروپاشی - بانک RBC
🔹 خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «نااطمینانی مرتبط با تجارت هنوز روی بخشهای صادراتمحور فشار میآورد. با این حال شرایط بیشتر در حال تثبیت است تا فروپاشی. این کاهش در ماه اکتبر لزوماً نشانه بدتر شدن گستردهتر اقتصاد نیست.»
🔻احتمال افزایش نرخ بهره در ۲۰۲۶ کمتر میشود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «افت GDP در ماه اکتبر و بهبود بسیار محدودِ مورد انتظار در نوامبر نشان میدهد بازارها در قیمتگذاری افزایش نرخ بهره برای سال آینده جلوتر از واقعیت حرکت کردهاند. به این ترتیب احتمال کمتری میدهیم که نرخ بهره در ۲۰۲۶ کاهش پیدا کند.»
🔻سال ۲۰۲۶ انتظار یک بهبود بادوامتر را داریم - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در Desjardins: «اگر در ماه دسامبر جهش غیرمعمولی در GDP رخ ندهد، دادههای ماهانه از یک انقباض ملایم در فصل چهارم خبر میدهند. من انتظار دارم این ضعف تا اوایل ۲۰۲۶ ادامه داشته باشد و سپس در بخشهای بعدی سال، یک بهبود بادوامتر شکل بگیرد.»
🔻بانک مرکزی نرخ بهره را برای یک دوره طولانی بدون تغییر نگه میدارد - Servus Credit Union
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان در Servus Credit Union: «مجموع نشانههای بازار دیدگاه ما را تقویت میکند که بانک مرکزی نرخ بهره را برای یک دوره طولانی بدون تغییر نگه میدارد، اما همچنان مراقب است و در صورت لزوم آماده اقدام میماند.» #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻بانکها پیش از ناتوانی مالی دارندگان مورگیج وارد مذاکره میشوند؛ اظهارات یک مقام بانکی در گزارش Financial Post
🔹 افزایش فشار مالی روی خانوارهای کانادایی باعث شده تعداد بیشتری از مردم، بهویژه دارندگان مورگیج، به دنبال راههایی برای سبکتر کردن اقساط و مدیریت بدهیهای خود باشند. در این میان، بازنگری شرایط وامها به یکی از مسیرهای اصلی برای عبور از این دوره سخت تبدیل شده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post اخیرا در گزارشی در همین باره، نوشته بانکها و موسسات مالی، پیش از آنکه وامگیرندگان به نقطه بحرانی برسند، بهصورت فعال وارد عمل شدهاند. هدف این رویکرد، جلوگیری از ناتوانی مالی، کاهش ریسک ورشکستگی و حفظ ثبات وضعیت وامگیرندههاست؛ موضوعی که برای دارندگان مورگیج اهمیت حیاتی دارد.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC میگوید بانکها تماس با مشتریان را زودتر از گذشته آغاز میکنند تا راهحلهای عملی پیدا شود. به گفته او: «ما شاهد اقدامات پیشدستانه وامدهندهها هستیم؛ تماس میگیرند و میگویند بیایید بنشینیم و درباره شرایط شما صحبت کنیم.»
🔹 آمارها نشان میدهد تعداد پیشنهادهای رسمی برای مذاکره دوباره وامها نسبت به سال ۲۰۱۹ بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته و فقط نسبت به سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸ درصد رشد داشته است.
🔹 در مقابل، تعداد ورشکستگیها حدود ۳۵ درصد کمتر از سطح پیش از پاندمی کروناست. اکنون حدود ۷۶ درصد کل ناتوانیهای مالی در کانادا از مسیر بازنگری وام انجام میشود، نه ورشکستگی.
🔹 در همین رابطه Benjamin Tal تاکید میکند این روند به نفع مصرفکنندهها و سیستم بانکی است و میگوید: «داشتن پیشنهاد بازنگری وام، بسیار ارزانتر و منطقیتر از ورشکستگی است.»
🔹 او همچنین هشدار میدهد نشانههای اولیه فشار مالی در میان دارندگان مورگیج دیده میشود، از جمله افزایش بدهیهای معوق کردیت کارت و لاین آف کردیت که از سطح سال ۲۰۱۹ عبور کردهاند.
🔹 با این حال، به گفته او بانکها تلاش میکنند قبل از آنکه پرداخت اقساط غیرقابلتحمل شود، شرایط را تعدیل کنند. Benjamin Tal میگوید: «ایده این است که قبل از ناپایدار شدن اوضاع، وارد مذاکره شویم و اجازه ندهیم مشکل بزرگتر شود.» #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش فشار مالی روی خانوارهای کانادایی باعث شده تعداد بیشتری از مردم، بهویژه دارندگان مورگیج، به دنبال راههایی برای سبکتر کردن اقساط و مدیریت بدهیهای خود باشند. در این میان، بازنگری شرایط وامها به یکی از مسیرهای اصلی برای عبور از این دوره سخت تبدیل شده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post اخیرا در گزارشی در همین باره، نوشته بانکها و موسسات مالی، پیش از آنکه وامگیرندگان به نقطه بحرانی برسند، بهصورت فعال وارد عمل شدهاند. هدف این رویکرد، جلوگیری از ناتوانی مالی، کاهش ریسک ورشکستگی و حفظ ثبات وضعیت وامگیرندههاست؛ موضوعی که برای دارندگان مورگیج اهمیت حیاتی دارد.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC میگوید بانکها تماس با مشتریان را زودتر از گذشته آغاز میکنند تا راهحلهای عملی پیدا شود. به گفته او: «ما شاهد اقدامات پیشدستانه وامدهندهها هستیم؛ تماس میگیرند و میگویند بیایید بنشینیم و درباره شرایط شما صحبت کنیم.»
🔹 آمارها نشان میدهد تعداد پیشنهادهای رسمی برای مذاکره دوباره وامها نسبت به سال ۲۰۱۹ بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته و فقط نسبت به سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸ درصد رشد داشته است.
🔹 در مقابل، تعداد ورشکستگیها حدود ۳۵ درصد کمتر از سطح پیش از پاندمی کروناست. اکنون حدود ۷۶ درصد کل ناتوانیهای مالی در کانادا از مسیر بازنگری وام انجام میشود، نه ورشکستگی.
🔹 در همین رابطه Benjamin Tal تاکید میکند این روند به نفع مصرفکنندهها و سیستم بانکی است و میگوید: «داشتن پیشنهاد بازنگری وام، بسیار ارزانتر و منطقیتر از ورشکستگی است.»
🔹 او همچنین هشدار میدهد نشانههای اولیه فشار مالی در میان دارندگان مورگیج دیده میشود، از جمله افزایش بدهیهای معوق کردیت کارت و لاین آف کردیت که از سطح سال ۲۰۱۹ عبور کردهاند.
🔹 با این حال، به گفته او بانکها تلاش میکنند قبل از آنکه پرداخت اقساط غیرقابلتحمل شود، شرایط را تعدیل کنند. Benjamin Tal میگوید: «ایده این است که قبل از ناپایدار شدن اوضاع، وارد مذاکره شویم و اجازه ندهیم مشکل بزرگتر شود.» #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻بازار مورگیج کانادا؛ ۸ پیشبینی کارشناس اقتصادی روزنامه Financial Post برای سال ۲۰۲۶
🔹 بازار مورگیج کانادا در آستانه سال ۲۰۲۶ وارد دورهای تازه میشود؛ دورهای که همزمان با تمدید نزدیک به یکسوم وامها، رقابت جدی بانکها، احتمال تغییر در استرس تست و ورود پررنگ هوش مصنوعی، میتواند مسیر وامگیرندگان را تغییر دهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در یک مقاله تحلیلی به قلم Robert McLister تحلیلگر نرخ بهره و برنامهریز مورگیج، ۸ پیشبینی کلیدی را درباره آینده مورگیجها مطرح کرده است؛ پیشبینیهایی که مستقیما به جیب و تصمیمهای مالی خانوارها مربوط میشود.
🔹 نرخهای مورگیج در سال آینده قرار است تقریبا ثابت بمانند، اما این ثبات چقدر شکننده است و چقدر به سیاست و تجارت میان کانادا و آمریکا وابسته خواهد بود؟
🔹 تمدید گسترده مورگیجها در راه است؛ افزایش نرخها دقیقا چه اثری روی پرداخت ماهانه خانوارها میگذارد؟
🔹 با وجود نگرانیها، چرا فشار تمدید وامها کمتر از سناریوهای ترسناک گذشته برآورد میشود؟
🔹 آیا واقعا باید نگران بحران نکول و از دست رفتن خانهها بود، یا آمارها چیز دیگری میگویند؟
🔹 رقابت بانکها تا چه حد میتواند قدرت چانهزنی وامگیرندگان را افزایش دهد؟
🔹 استرس تست مورگیج در آستانه تغییر است؛ حذف احتمالی آن به نفع چه کسانی خواهد بود؟
🔹 بهبود قدرت خرید مسکن چقدر واقعی است و کدام بازارها بیشترین تغییر را تجربه میکنند؟
🔹 و در نهایت، هوش مصنوعی چگونه میتواند روند دریافت مورگیج را سریعتر و متفاوتتر کند؟
🔹 پاسخ همه این پرسشها و جزئیات کامل و دقیق این ۸ پیشبینی را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 اگر مورگیج شما قرار است در سال ۲۰۲۶ تمدید شود، بیشترین نگرانی شما در این باره چیست؟ تجربهتان را با ما در میان بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مورگیج کانادا در آستانه سال ۲۰۲۶ وارد دورهای تازه میشود؛ دورهای که همزمان با تمدید نزدیک به یکسوم وامها، رقابت جدی بانکها، احتمال تغییر در استرس تست و ورود پررنگ هوش مصنوعی، میتواند مسیر وامگیرندگان را تغییر دهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در یک مقاله تحلیلی به قلم Robert McLister تحلیلگر نرخ بهره و برنامهریز مورگیج، ۸ پیشبینی کلیدی را درباره آینده مورگیجها مطرح کرده است؛ پیشبینیهایی که مستقیما به جیب و تصمیمهای مالی خانوارها مربوط میشود.
🔹 نرخهای مورگیج در سال آینده قرار است تقریبا ثابت بمانند، اما این ثبات چقدر شکننده است و چقدر به سیاست و تجارت میان کانادا و آمریکا وابسته خواهد بود؟
🔹 تمدید گسترده مورگیجها در راه است؛ افزایش نرخها دقیقا چه اثری روی پرداخت ماهانه خانوارها میگذارد؟
🔹 با وجود نگرانیها، چرا فشار تمدید وامها کمتر از سناریوهای ترسناک گذشته برآورد میشود؟
🔹 آیا واقعا باید نگران بحران نکول و از دست رفتن خانهها بود، یا آمارها چیز دیگری میگویند؟
🔹 رقابت بانکها تا چه حد میتواند قدرت چانهزنی وامگیرندگان را افزایش دهد؟
🔹 استرس تست مورگیج در آستانه تغییر است؛ حذف احتمالی آن به نفع چه کسانی خواهد بود؟
🔹 بهبود قدرت خرید مسکن چقدر واقعی است و کدام بازارها بیشترین تغییر را تجربه میکنند؟
🔹 و در نهایت، هوش مصنوعی چگونه میتواند روند دریافت مورگیج را سریعتر و متفاوتتر کند؟
🔹 پاسخ همه این پرسشها و جزئیات کامل و دقیق این ۸ پیشبینی را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 اگر مورگیج شما قرار است در سال ۲۰۲۶ تمدید شود، بیشترین نگرانی شما در این باره چیست؟ تجربهتان را با ما در میان بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍2😁1🤔1
🔻 در دنیای پرتنش امروز، نرخ مورگیج کانادا بهطور غیرمنتظرهای باثبات مانده است؛ مقاله کارشناس بازار مورگیج در Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به بررسی وضعیت نرخهای مورگیج در این روزهای پرتنش جهان پرداخته و نشان میدهد که برخلاف فضای پر از جنگ، تنشهای تجاری و بیثباتی سیاسی، نرخهای مورگیج در کانادا همچنان بهطور غیرمنتظرهای باثبات باقی ماندهاند.
🔹 نویسنده این مقاله Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست بازار مورگیج است. او بهعنوان یکی از معتبرترین کارشناسان بازار مورگیج کانادا شناخته میشود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: معمولا وقتی شرایط جهانی پرتنش و نامطمئن میشود، سرمایهگذاران ریسک بیشتری احساس میکنند و این موضوع باعث بالا رفتن نرخ بهره در بازار اوراق و در نتیجه افزایش نرخهای مورگیج ثابت میشود. اما این بار چنین اتفاقی به شکل معمول رخ نداده است.
🔹 به گفته نویسنده، اختلاف بین هزینهای که بانکها برای تامین پول میپردازند و نرخی که به متقاضیان مورگیج پیشنهاد میدهند هنوز کم است و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج در سطح پایینتری باقی بماند.
🔹 در ادامه این مقاله تاکید شده که در حال حاضر برخی وامدهندگان آنلاین، مورگیجهای ثابت بیمهشده را با نرخهایی تا حدود ۳.۶۹ درصد ارائه میدهند. در بخش مورگیجهای با نرخ شناور نیز، در استانهایی مانند انتاریو، نرخهایی در حدود ۳.۳۹ درصد برای وامهای بیمهشده و ۳.۷۰ درصد برای وامهای بدون بیمه دیده میشود.
🔹 نویسنده با یادآوری سالهای اوج بازار مسکن مینویسد که این نرخها هرچند با رکوردهای تاریخی سال ۲۰۲۱ فاصله دارند، زمانی که مورگیج ثابت بیمهشده تا ۱.۲۳ درصد و مورگیج شناور حتی به ۸۵ صدم درصد رسیده بود، اما در شرایط فعلی همچنان قابل توجهاند.
🔹 به باور McLister، اگر بازار مورگیج رفتار «عادیتری» داشت، نرخهای فعلی که با عدد ۳ شروع میشوند، شاید همین حالا هم به گذشته تعلق داشتند. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به بررسی وضعیت نرخهای مورگیج در این روزهای پرتنش جهان پرداخته و نشان میدهد که برخلاف فضای پر از جنگ، تنشهای تجاری و بیثباتی سیاسی، نرخهای مورگیج در کانادا همچنان بهطور غیرمنتظرهای باثبات باقی ماندهاند.
🔹 نویسنده این مقاله Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست بازار مورگیج است. او بهعنوان یکی از معتبرترین کارشناسان بازار مورگیج کانادا شناخته میشود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: معمولا وقتی شرایط جهانی پرتنش و نامطمئن میشود، سرمایهگذاران ریسک بیشتری احساس میکنند و این موضوع باعث بالا رفتن نرخ بهره در بازار اوراق و در نتیجه افزایش نرخهای مورگیج ثابت میشود. اما این بار چنین اتفاقی به شکل معمول رخ نداده است.
🔹 به گفته نویسنده، اختلاف بین هزینهای که بانکها برای تامین پول میپردازند و نرخی که به متقاضیان مورگیج پیشنهاد میدهند هنوز کم است و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج در سطح پایینتری باقی بماند.
🔹 در ادامه این مقاله تاکید شده که در حال حاضر برخی وامدهندگان آنلاین، مورگیجهای ثابت بیمهشده را با نرخهایی تا حدود ۳.۶۹ درصد ارائه میدهند. در بخش مورگیجهای با نرخ شناور نیز، در استانهایی مانند انتاریو، نرخهایی در حدود ۳.۳۹ درصد برای وامهای بیمهشده و ۳.۷۰ درصد برای وامهای بدون بیمه دیده میشود.
🔹 نویسنده با یادآوری سالهای اوج بازار مسکن مینویسد که این نرخها هرچند با رکوردهای تاریخی سال ۲۰۲۱ فاصله دارند، زمانی که مورگیج ثابت بیمهشده تا ۱.۲۳ درصد و مورگیج شناور حتی به ۸۵ صدم درصد رسیده بود، اما در شرایط فعلی همچنان قابل توجهاند.
🔹 به باور McLister، اگر بازار مورگیج رفتار «عادیتری» داشت، نرخهای فعلی که با عدد ۳ شروع میشوند، شاید همین حالا هم به گذشته تعلق داشتند. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😢1
🔻بانک مرکزی کانادا، نرخ بهره را در نخستین نشست امسال خود تغییر نداد؛ نرخ شبانه همچنان ۲.۲۵ درصد
🔹 بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال جدید، نرخ بهره شبانه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد. این دومین ماه پیاپی است که بانک مرکزی کانادا از تغییر نرخ بهره خودداری میکند؛ تصمیمی که مطابق با پیشبینی بیشتر اقتصاددانان اتخاذ شد.
🔹 نرخ بهره شبانه، نرخی است که بانکها برای وامهای کوتاهمدت یکشبه به یکدیگر میپردازند و مبنای اصلی سیاست پولی در کاناداست. تصمیمهای بانک مرکزی درباره این نرخ، بهطور مستقیم بر نرخهای بهره در سراسر اقتصاد اثر میگذارد.
🔹 تغییر یا تثبیت نرخ بهره شبانه مستقیما روی نرخهای مورگیج شناور (Variable Mortgage)، وامهای شخصی، وامهای تجاری، لاین اف کردیت و حتی نرخ سود برخی حسابهای پسانداز اثر میگذارد.
🔹 هرچند نرخهای مورگیج ثابت (Fixed Mortgage) مستقیما به نرخ بهره شبانه وابسته نیستند و بیشتر از بازار اوراق قرضه تاثیر میگیرند، اما مسیر کلی سیاست پولی بانک مرکزی نقش مهمی در جهتگیری این نرخها نیز دارد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال گذشته در نشستهای خود در ماههای اپریل، جون و جولای نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماههای سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند. نشست دسامبر نیز بدون تغییر نرخ بهره به پایان رسید و تصمیم امروز، ادامه همان رویکرد محتاطانه محسوب میشود.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماهها تا جون سال گذشته روی ۵ درصد قرار داشت، از آن زمان طی چند مرحله کاهش یافت و اکنون برای دومین ماه پیاپی در سطح ۲.۲۵ درصد تثبیت شده است.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی ششنفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود. این شورا هر سال هشت نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال جدید، نرخ بهره شبانه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد. این دومین ماه پیاپی است که بانک مرکزی کانادا از تغییر نرخ بهره خودداری میکند؛ تصمیمی که مطابق با پیشبینی بیشتر اقتصاددانان اتخاذ شد.
🔹 نرخ بهره شبانه، نرخی است که بانکها برای وامهای کوتاهمدت یکشبه به یکدیگر میپردازند و مبنای اصلی سیاست پولی در کاناداست. تصمیمهای بانک مرکزی درباره این نرخ، بهطور مستقیم بر نرخهای بهره در سراسر اقتصاد اثر میگذارد.
🔹 تغییر یا تثبیت نرخ بهره شبانه مستقیما روی نرخهای مورگیج شناور (Variable Mortgage)، وامهای شخصی، وامهای تجاری، لاین اف کردیت و حتی نرخ سود برخی حسابهای پسانداز اثر میگذارد.
🔹 هرچند نرخهای مورگیج ثابت (Fixed Mortgage) مستقیما به نرخ بهره شبانه وابسته نیستند و بیشتر از بازار اوراق قرضه تاثیر میگیرند، اما مسیر کلی سیاست پولی بانک مرکزی نقش مهمی در جهتگیری این نرخها نیز دارد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال گذشته در نشستهای خود در ماههای اپریل، جون و جولای نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماههای سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند. نشست دسامبر نیز بدون تغییر نرخ بهره به پایان رسید و تصمیم امروز، ادامه همان رویکرد محتاطانه محسوب میشود.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماهها تا جون سال گذشته روی ۵ درصد قرار داشت، از آن زمان طی چند مرحله کاهش یافت و اکنون برای دومین ماه پیاپی در سطح ۲.۲۵ درصد تثبیت شده است.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی ششنفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود. این شورا هر سال هشت نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻مورگیج ثابت یا شناور؟ ۱۲ توصیه یک کارشناس بازار برای تصمیمگیری درست
🔹 مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ این پرسشی است که گزارش تازه روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به آن پرداخته؛ گزارشی که در آن Robert McLister، کارشناس باسابقه بازار مورگیج، ۱۲ توصیه کلیدی برای تصمیمگیری وامگیرندگان ارائه میدهد.
🔹 بر اساس دادههای بازار و اظهارات اقتصاددانان، احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره فعلا بسیار محدود است و فاصله میان نرخ ثابت و شناور به حدود ۲۵ صدم درصد رسیده؛ موضوعی که «هزینه اطمینان» را ارزانتر از گذشته کرده است.
🔹 این گزارش نشان میدهد با وجود افزایش سهم مورگیجهای شناور در بازار، بسیاری از وامگیرندگان ممکن است ریسک این انتخاب را دستکم بگیرند. چه زمانی نرخ ثابت منطقیتر است؟ نرخ شناور برای چه کسانی همچنان گزینه بهتری محسوب میشود؟ آیا امید به زمانبندی درست برای قفلکردن نرخ، یک استراتژی معقول است یا پرریسک؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات ۷ شرط برای نرخ ثابت و ۵ شرط برای نرخ شناور را در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر در آستانه تصمیمگیری برای مورگیج هستید، این تحلیل میتواند از هزینههای سنگین آینده جلوگیری کند. برای خواندن گزارش کامل به سایت atash.ca مراجعه کنید.
#نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ این پرسشی است که گزارش تازه روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به آن پرداخته؛ گزارشی که در آن Robert McLister، کارشناس باسابقه بازار مورگیج، ۱۲ توصیه کلیدی برای تصمیمگیری وامگیرندگان ارائه میدهد.
🔹 بر اساس دادههای بازار و اظهارات اقتصاددانان، احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره فعلا بسیار محدود است و فاصله میان نرخ ثابت و شناور به حدود ۲۵ صدم درصد رسیده؛ موضوعی که «هزینه اطمینان» را ارزانتر از گذشته کرده است.
🔹 این گزارش نشان میدهد با وجود افزایش سهم مورگیجهای شناور در بازار، بسیاری از وامگیرندگان ممکن است ریسک این انتخاب را دستکم بگیرند. چه زمانی نرخ ثابت منطقیتر است؟ نرخ شناور برای چه کسانی همچنان گزینه بهتری محسوب میشود؟ آیا امید به زمانبندی درست برای قفلکردن نرخ، یک استراتژی معقول است یا پرریسک؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات ۷ شرط برای نرخ ثابت و ۵ شرط برای نرخ شناور را در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر در آستانه تصمیمگیری برای مورگیج هستید، این تحلیل میتواند از هزینههای سنگین آینده جلوگیری کند. برای خواندن گزارش کامل به سایت atash.ca مراجعه کنید.
#نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3