🔻بانک مرکزی کانادا، نرخ بهره را در نخستین نشست امسال خود تغییر نداد؛ نرخ شبانه همچنان ۲.۲۵ درصد
🔹 بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال جدید، نرخ بهره شبانه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد. این دومین ماه پیاپی است که بانک مرکزی کانادا از تغییر نرخ بهره خودداری می‌کند؛ تصمیمی که مطابق با پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان اتخاذ شد.
🔹 نرخ بهره شبانه، نرخی است که بانک‌ها برای وام‌های کوتاه‌مدت یک‌شبه به یکدیگر می‌پردازند و مبنای اصلی سیاست پولی در کاناداست. تصمیم‌های بانک مرکزی درباره این نرخ، به‌طور مستقیم بر نرخ‌های بهره در سراسر اقتصاد اثر می‌گذارد.
🔹 تغییر یا تثبیت نرخ بهره شبانه مستقیما روی نرخ‌های مورگیج شناور (Variable Mortgage)، وام‌های شخصی، وام‌های تجاری، لاین اف کردیت و حتی نرخ سود برخی حساب‌های پس‌انداز اثر می‌گذارد.
🔹 هرچند نرخ‌های مورگیج ثابت (Fixed Mortgage) مستقیما به نرخ بهره شبانه وابسته نیستند و بیشتر از بازار اوراق قرضه تاثیر می‌گیرند، اما مسیر کلی سیاست پولی بانک مرکزی نقش مهمی در جهت‌گیری این نرخ‌ها نیز دارد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال گذشته در نشست‌های خود در ماه‌های اپریل، جون و جولای نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماه‌های سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند. نشست دسامبر نیز بدون تغییر نرخ بهره به پایان رسید و تصمیم امروز، ادامه همان رویکرد محتاطانه محسوب می‌شود.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماه‌ها تا جون سال گذشته روی ۵ درصد قرار داشت، از آن زمان طی چند مرحله کاهش یافت و اکنون برای دومین ماه پیاپی در سطح ۲.۲۵ درصد تثبیت شده است.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی شش‌نفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود. این شورا هر سال هشت نشست در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال جدید، نرخ بهره شبانه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد. این دومین ماه پیاپی است که بانک مرکزی کانادا از تغییر نرخ بهره خودداری می‌کند؛ تصمیمی که مطابق با پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان اتخاذ شد.
🔹 نرخ بهره شبانه، نرخی است که بانک‌ها برای وام‌های کوتاه‌مدت یک‌شبه به یکدیگر می‌پردازند و مبنای اصلی سیاست پولی در کاناداست. تصمیم‌های بانک مرکزی درباره این نرخ، به‌طور مستقیم بر نرخ‌های بهره در سراسر اقتصاد اثر می‌گذارد.
🔹 تغییر یا تثبیت نرخ بهره شبانه مستقیما روی نرخ‌های مورگیج شناور (Variable Mortgage)، وام‌های شخصی، وام‌های تجاری، لاین اف کردیت و حتی نرخ سود برخی حساب‌های پس‌انداز اثر می‌گذارد.
🔹 هرچند نرخ‌های مورگیج ثابت (Fixed Mortgage) مستقیما به نرخ بهره شبانه وابسته نیستند و بیشتر از بازار اوراق قرضه تاثیر می‌گیرند، اما مسیر کلی سیاست پولی بانک مرکزی نقش مهمی در جهت‌گیری این نرخ‌ها نیز دارد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال گذشته در نشست‌های خود در ماه‌های اپریل، جون و جولای نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماه‌های سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند. نشست دسامبر نیز بدون تغییر نرخ بهره به پایان رسید و تصمیم امروز، ادامه همان رویکرد محتاطانه محسوب می‌شود.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماه‌ها تا جون سال گذشته روی ۵ درصد قرار داشت، از آن زمان طی چند مرحله کاهش یافت و اکنون برای دومین ماه پیاپی در سطح ۲.۲۵ درصد تثبیت شده است.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی شش‌نفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود. این شورا هر سال هشت نشست در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻مورگیج ثابت یا شناور؟ ۱۲ توصیه یک کارشناس بازار برای تصمیم‌گیری درست
🔹 مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ این پرسشی است که گزارش تازه روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به آن پرداخته؛ گزارشی که در آن Robert McLister، کارشناس باسابقه بازار مورگیج، ۱۲ توصیه کلیدی برای تصمیم‌گیری وام‌گیرندگان ارائه می‌دهد.
🔹 بر اساس داده‌های بازار و اظهارات اقتصاددانان، احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره فعلا بسیار محدود است و فاصله میان نرخ ثابت و شناور به حدود ۲۵ صدم درصد رسیده؛ موضوعی که «هزینه اطمینان» را ارزان‌تر از گذشته کرده است.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد با وجود افزایش سهم مورگیج‌های شناور در بازار، بسیاری از وام‌گیرندگان ممکن است ریسک این انتخاب را دست‌کم بگیرند. چه زمانی نرخ ثابت منطقی‌تر است؟ نرخ شناور برای چه کسانی همچنان گزینه بهتری محسوب می‌شود؟ آیا امید به زمان‌بندی درست برای قفل‌کردن نرخ، یک استراتژی معقول است یا پرریسک؟
🔹 پاسخ این پرسش‌ها و جزئیات ۷ شرط برای نرخ ثابت و ۵ شرط برای نرخ شناور را در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر در آستانه تصمیم‌گیری برای مورگیج هستید، این تحلیل می‌تواند از هزینه‌های سنگین آینده جلوگیری کند. برای خواندن گزارش کامل به سایت atash.ca مراجعه کنید.
#نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ این پرسشی است که گزارش تازه روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به آن پرداخته؛ گزارشی که در آن Robert McLister، کارشناس باسابقه بازار مورگیج، ۱۲ توصیه کلیدی برای تصمیم‌گیری وام‌گیرندگان ارائه می‌دهد.
🔹 بر اساس داده‌های بازار و اظهارات اقتصاددانان، احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره فعلا بسیار محدود است و فاصله میان نرخ ثابت و شناور به حدود ۲۵ صدم درصد رسیده؛ موضوعی که «هزینه اطمینان» را ارزان‌تر از گذشته کرده است.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد با وجود افزایش سهم مورگیج‌های شناور در بازار، بسیاری از وام‌گیرندگان ممکن است ریسک این انتخاب را دست‌کم بگیرند. چه زمانی نرخ ثابت منطقی‌تر است؟ نرخ شناور برای چه کسانی همچنان گزینه بهتری محسوب می‌شود؟ آیا امید به زمان‌بندی درست برای قفل‌کردن نرخ، یک استراتژی معقول است یا پرریسک؟
🔹 پاسخ این پرسش‌ها و جزئیات ۷ شرط برای نرخ ثابت و ۵ شرط برای نرخ شناور را در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر در آستانه تصمیم‌گیری برای مورگیج هستید، این تحلیل می‌تواند از هزینه‌های سنگین آینده جلوگیری کند. برای خواندن گزارش کامل به سایت atash.ca مراجعه کنید.
#نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻آیا مقررات جدید دریافت مورگیج، خرید خانه در کانادا را سخت‌تر کرده است؟ تحلیل Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در یادداشتی تحلیلی به موضوع سیاست‌های نهاد ناظر بانکی کانادا و تاثیر آن بر دسترسی مردم به بازار مسکن پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که آیا مقررات جدید، خرید خانه را برای بسیاری از کانادایی‌ها دشوارتر نکرده است.
🔹 این مقاله توسط John Turley-Ewart نوشته شده؛ او نویسنده روزنامه Globe & Mail و مشاور حوزه تطبیق مقررات بانکی و تاریخ‌نگار بانکداری کانادا است. وی سابقه فعالیت در RBC به عنوان مشاور ارشد بخش تطبیق مقررات، همکاری با نهادهای نظارتی در کانادا و آمریکا و همچنین مدرک دکترای تاریخ با تمرکز بر تاریخ بانکداری کانادا از دانشگاه تورنتو را در کارنامه دارد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: نهاد ناظر بانکی کانادا OSFI، علاوه بر حفظ استرس تست مورگیج که از سال ۲۰۱۸ اجرا می‌شود، اکنون محدودیت جدیدی بر اساس نسبت وام به درآمد Loan-To-Income یا LTI را به‌صورت دائمی اعمال کرده است.
🔹 استرس تست، متقاضیان را مجبور می‌کند دو واحد درصد بالاتر از نرخ مورگیج بدون بیمه واجد شرایط شوند. زمانی که نرخ‌ها در سال ۲۰۲۱ حدود ۱.۵ درصد بود، این معیار کاربردی به نظر می‌رسید؛ اما اکنون که نرخ‌ها به حدود ۴ درصد بازگشته، خریداران باید با نرخ حدود ۶ درصد واجد شرایط شوند؛ موضوعی که قدرت وام‌گیری آنها را کاهش می‌دهد، به‌ویژه در بازارهایی مانند ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ که قیمت خانه‌ها معمولا حدود ۱ میلیون دلار یا بیشتر است.
🔹 طبق مقررات جدید، بانک‌ها باید طوری وام بدهند که مبلغ بیشتر مورگیج‌ها حداکثر تا حدود ۴.۵ برابر درآمد سالانه خریداران بدون بیمه باشد. همچنین فقط تا ۲۵ درصد از وام‌های جدیدی که در هر فصل پرداخت می‌کنند می‌تواند بیشتر از این سقف باشد؛ یعنی تعداد وام‌های بزرگ‌تر از این حد، محدود شده است.
🔹 نویسنده تاکید می‌کند که طبق آمار Canadian Bankers Association، از حدود ۵ میلیون مورگیج در کانادا، تنها کمی بیش از ۱۲ هزار مورد، یعنی حدود ۲۵ صدم درصد، بیش از ۹۰ روز در معوقه هستند. همچنین نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC گزارش داده که نرخ نکول مورگیج پایین‌تر از میانگین تاریخی است.
🔹 مقاله با اشاره به تجربه بانک مرکزی انگلیس می‌گوید این نهاد در سال ۲۰۲۲ استرس تست را کنار گذاشت و اعلام کرد نگه داشتن همزمان LTI و تست استرس می‌تواند رشد اقتصادی میان‌مدت و بلندمدت را تضعیف کند و به خریداران بار اول آسیب بزند.
🔹 در پایان، نویسنده این پرسش را مطرح می‌کند که چرا با وجود پایین بودن نرخ معوقه‌ها، هر دو ابزار نظارتی به‌طور همزمان حفظ شده‌اند؛ پرسشی که به گفته او باید از Francois-Philippe Champagne، وزیر دارایی کانادا، نیز پرسیده شود. #مسکن_وام #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #OSFI
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در یادداشتی تحلیلی به موضوع سیاست‌های نهاد ناظر بانکی کانادا و تاثیر آن بر دسترسی مردم به بازار مسکن پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که آیا مقررات جدید، خرید خانه را برای بسیاری از کانادایی‌ها دشوارتر نکرده است.
🔹 این مقاله توسط John Turley-Ewart نوشته شده؛ او نویسنده روزنامه Globe & Mail و مشاور حوزه تطبیق مقررات بانکی و تاریخ‌نگار بانکداری کانادا است. وی سابقه فعالیت در RBC به عنوان مشاور ارشد بخش تطبیق مقررات، همکاری با نهادهای نظارتی در کانادا و آمریکا و همچنین مدرک دکترای تاریخ با تمرکز بر تاریخ بانکداری کانادا از دانشگاه تورنتو را در کارنامه دارد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: نهاد ناظر بانکی کانادا OSFI، علاوه بر حفظ استرس تست مورگیج که از سال ۲۰۱۸ اجرا می‌شود، اکنون محدودیت جدیدی بر اساس نسبت وام به درآمد Loan-To-Income یا LTI را به‌صورت دائمی اعمال کرده است.
🔹 استرس تست، متقاضیان را مجبور می‌کند دو واحد درصد بالاتر از نرخ مورگیج بدون بیمه واجد شرایط شوند. زمانی که نرخ‌ها در سال ۲۰۲۱ حدود ۱.۵ درصد بود، این معیار کاربردی به نظر می‌رسید؛ اما اکنون که نرخ‌ها به حدود ۴ درصد بازگشته، خریداران باید با نرخ حدود ۶ درصد واجد شرایط شوند؛ موضوعی که قدرت وام‌گیری آنها را کاهش می‌دهد، به‌ویژه در بازارهایی مانند ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ که قیمت خانه‌ها معمولا حدود ۱ میلیون دلار یا بیشتر است.
🔹 طبق مقررات جدید، بانک‌ها باید طوری وام بدهند که مبلغ بیشتر مورگیج‌ها حداکثر تا حدود ۴.۵ برابر درآمد سالانه خریداران بدون بیمه باشد. همچنین فقط تا ۲۵ درصد از وام‌های جدیدی که در هر فصل پرداخت می‌کنند می‌تواند بیشتر از این سقف باشد؛ یعنی تعداد وام‌های بزرگ‌تر از این حد، محدود شده است.
🔹 نویسنده تاکید می‌کند که طبق آمار Canadian Bankers Association، از حدود ۵ میلیون مورگیج در کانادا، تنها کمی بیش از ۱۲ هزار مورد، یعنی حدود ۲۵ صدم درصد، بیش از ۹۰ روز در معوقه هستند. همچنین نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC گزارش داده که نرخ نکول مورگیج پایین‌تر از میانگین تاریخی است.
🔹 مقاله با اشاره به تجربه بانک مرکزی انگلیس می‌گوید این نهاد در سال ۲۰۲۲ استرس تست را کنار گذاشت و اعلام کرد نگه داشتن همزمان LTI و تست استرس می‌تواند رشد اقتصادی میان‌مدت و بلندمدت را تضعیف کند و به خریداران بار اول آسیب بزند.
🔹 در پایان، نویسنده این پرسش را مطرح می‌کند که چرا با وجود پایین بودن نرخ معوقه‌ها، هر دو ابزار نظارتی به‌طور همزمان حفظ شده‌اند؛ پرسشی که به گفته او باید از Francois-Philippe Champagne، وزیر دارایی کانادا، نیز پرسیده شود. #مسکن_وام #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #OSFI
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
.🔻فقط نرخ پایین مهم نیست، مراقب این تله پنهان در مورگیج خود باشید؛ هشدار یک کارشناس بازار
🔹 بسیاری از خریداران خانه هنگام انتخاب مورگیج فقط به پایین‌ترین نرخ بهره نگاه می‌کنند؛ اما گزارش تازه روزنامه Financial Post به قلم Robert McLister هشدار می‌دهد که یک عامل مهم‌تر می‌تواند سرنوشت مالی شما را تغییر دهد: قابلیت انتقال مورگیج یا Portability.
🔹 این ویژگی به شما اجازه می‌دهد وام فعلی‌تان را از خانه‌ای که می‌فروشید به خانه جدید منتقل کنید. چرا این موضوع مهم است؟ چون در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ نرخ‌های ثابت حدود ۴ درصد افزایش یافت و برخی وام‌گیرندگان که مورگیج غیرقابل‌انتقال داشتند، با افزایش تا ۵۰ درصدی پرداخت ماهانه روبه‌رو شدند.
🔹 از سوی دیگر، شکستن یک مورگیج بسته می‌تواند چند هزار تا حتی چند ده هزار دلار جریمه داشته باشد؛ در حالی که صرفه‌جویی یک دهم درصدی در نرخ بهره برای یک مورگیج ۳۰۰ هزار دلاری طی پنج سال فقط حدود ۱,۴۲۹ دلار ارزش دارد.
🔹 با توجه به اینکه آمار Statistics Canada نشان می‌دهد بسیاری از کانادایی‌ها هر ۵ تا ۱۰ سال جابه‌جا می‌شوند، آیا واقعا می‌توان فرض کرد تا پایان قرارداد در همان خانه می‌مانید؟ اگر مجبور به نقل‌مکان شوید، مورگیج شما قابل انتقال است؟ چند روز برای انتقال فرصت دارید؟ امکان «انتقال و افزایش» وجود دارد؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا احتمال می‌دهید در چند سال آینده جابه‌جا شوید، این موضوع می‌تواند هزاران دلار تفاوت ایجاد کند. برای آشنایی با جزئیات، نکات کلیدی و توصیه‌های عملی، گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خریداران خانه هنگام انتخاب مورگیج فقط به پایین‌ترین نرخ بهره نگاه می‌کنند؛ اما گزارش تازه روزنامه Financial Post به قلم Robert McLister هشدار می‌دهد که یک عامل مهم‌تر می‌تواند سرنوشت مالی شما را تغییر دهد: قابلیت انتقال مورگیج یا Portability.
🔹 این ویژگی به شما اجازه می‌دهد وام فعلی‌تان را از خانه‌ای که می‌فروشید به خانه جدید منتقل کنید. چرا این موضوع مهم است؟ چون در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ نرخ‌های ثابت حدود ۴ درصد افزایش یافت و برخی وام‌گیرندگان که مورگیج غیرقابل‌انتقال داشتند، با افزایش تا ۵۰ درصدی پرداخت ماهانه روبه‌رو شدند.
🔹 از سوی دیگر، شکستن یک مورگیج بسته می‌تواند چند هزار تا حتی چند ده هزار دلار جریمه داشته باشد؛ در حالی که صرفه‌جویی یک دهم درصدی در نرخ بهره برای یک مورگیج ۳۰۰ هزار دلاری طی پنج سال فقط حدود ۱,۴۲۹ دلار ارزش دارد.
🔹 با توجه به اینکه آمار Statistics Canada نشان می‌دهد بسیاری از کانادایی‌ها هر ۵ تا ۱۰ سال جابه‌جا می‌شوند، آیا واقعا می‌توان فرض کرد تا پایان قرارداد در همان خانه می‌مانید؟ اگر مجبور به نقل‌مکان شوید، مورگیج شما قابل انتقال است؟ چند روز برای انتقال فرصت دارید؟ امکان «انتقال و افزایش» وجود دارد؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا احتمال می‌دهید در چند سال آینده جابه‌جا شوید، این موضوع می‌تواند هزاران دلار تفاوت ایجاد کند. برای آشنایی با جزئیات، نکات کلیدی و توصیه‌های عملی، گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
.
🔻 تمدید مورگیج با طعم صرفه‌جویی؛ کانادایی‌ها چگونه خود را برای اقساط سنگین‌تر آماده می‌کنند؟
🔹 بسیاری از صاحبان خانه در کانادا با نزدیک شدن به زمان تمدید مورگیج خود، سیاست صرفه‌جویی در مخارج زندگی را در پیش گرفته‌اند، تا از پس پرداخت اقساط سنگین‌تر برآیند.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی جدید که توسط TD Bank انجام شده نشان می‌دهد، بیش از دو‌سوم مالکان درباره شرایط تمدید قراردادهای وام مسکن خود نگرانی هستند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره می‌نویسد، صاحبان خانه در مواجهه با افزایش احتمالی اقساط، راهکارهای مختلفی را برای مدیریت مالی انتخاب کرده‌اند. ۵۶ درصد از این افراد هزینه‌های غیرضروری خانوار را کاهش داده‌اند و ۳۹ درصد نیز قصد دارند از پس‌اندازهای خود استفاده کنند یا از حجم سرمایه‌گذاری‌هایشان بکاهند.
🔹 دکتر Crystal Leigh، اقتصاددان ارشد در بانک TD، در این باره می‌گوید فضای حاکم بر بازار در حال حاضر بر پایه احتیاط است. با این حال، نشانه‌های امیدوارکننده‌ای برای ورود خریداران جدید به بازار مسکن در سال جاری دیده می‌شود که می‌تواند تحرکی در بازار ایجاد کند.
🔹 براساس یافته‌های نظرسنجی اخیر TD Bank، حدود ۳۰ درصد از خریداران بالقوه اعلام کرده‌اند که قصد دارند در سال جاری وارد بازار مسکن شوند.
🔹 نیمی از این افراد کاهش قیمت خانه و ۳۵ درصد دیگر ثبات نرخ بهره را دلیل اصلی تصمیم خود برای خرید ملک در سال ۲۰۲۶ عنوان کرده‌اند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 تمدید مورگیج با طعم صرفه‌جویی؛ کانادایی‌ها چگونه خود را برای اقساط سنگین‌تر آماده می‌کنند؟
🔹 بسیاری از صاحبان خانه در کانادا با نزدیک شدن به زمان تمدید مورگیج خود، سیاست صرفه‌جویی در مخارج زندگی را در پیش گرفته‌اند، تا از پس پرداخت اقساط سنگین‌تر برآیند.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی جدید که توسط TD Bank انجام شده نشان می‌دهد، بیش از دو‌سوم مالکان درباره شرایط تمدید قراردادهای وام مسکن خود نگرانی هستند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره می‌نویسد، صاحبان خانه در مواجهه با افزایش احتمالی اقساط، راهکارهای مختلفی را برای مدیریت مالی انتخاب کرده‌اند. ۵۶ درصد از این افراد هزینه‌های غیرضروری خانوار را کاهش داده‌اند و ۳۹ درصد نیز قصد دارند از پس‌اندازهای خود استفاده کنند یا از حجم سرمایه‌گذاری‌هایشان بکاهند.
🔹 دکتر Crystal Leigh، اقتصاددان ارشد در بانک TD، در این باره می‌گوید فضای حاکم بر بازار در حال حاضر بر پایه احتیاط است. با این حال، نشانه‌های امیدوارکننده‌ای برای ورود خریداران جدید به بازار مسکن در سال جاری دیده می‌شود که می‌تواند تحرکی در بازار ایجاد کند.
🔹 براساس یافته‌های نظرسنجی اخیر TD Bank، حدود ۳۰ درصد از خریداران بالقوه اعلام کرده‌اند که قصد دارند در سال جاری وارد بازار مسکن شوند.
🔹 نیمی از این افراد کاهش قیمت خانه و ۳۵ درصد دیگر ثبات نرخ بهره را دلیل اصلی تصمیم خود برای خرید ملک در سال ۲۰۲۶ عنوان کرده‌اند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
.
🔻 حذف موقت مالیات بنزین، چگونه می‌تواند بر تصمیم بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره تاثیر بگذارد
🔹 تصمیم دولت مارک کارنی برای تعلیق موقت مالیات فدرال بر بنزین، دیزل و سوخت هواپیما از ۲۰ اپریل تا ۷ سپتامبر، از نگاه برخی اقتصاددان‌ها می‌تواند فشار کوتاه‌مدت روی بانک مرکزی را را برای افزایش نرخ بهره کاهش دهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره از Randall Bartlett، نایب‌رئیس Desjardins Group، نقل قول کرده که پایین آمدن قیمت سوخت به مهار انتظارات تورمی در جامعه کمک شایانی می‌کند.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 تنش‌ها در خاورمیانه و بسته شدن تنگه هرمز توسط ایران، باعث جهش ۳۵ درصدی قیمت بنزین در کانادا از اواخر فوریه شده است.
🔹 اگرچه تورم کلی در ماه فوریه زیر ۲ درصد بود، اما اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند به دلیل افزایش هزینه‌های انرژی، این رقم به ۳ درصد برسد.
🔹 در حال حاضر بازارها احتمال دو نوبت افزایش نرخ بهره در سال جاری را پیش‌بینی می‌کنند، اما کارشناسان معتقدند حذف این مالیات فضای تنفسی بیشتری به بانک مرکزی می‌دهد.
🔹 حذف این مالیات حدود ۲ دهم درصد از نرخ تورم کلی می‌کاهد. با این حال، تحلیلگران معتقدند این تغییر تاثیری بر شاخص‌های اصلی مورد نظر بانک مرکزی برای سنجش تورم نخواهد داشت، زیرا این نهاد تغییرات ناشی از سیاست‌های مالیاتی را در محاسبات اصلی خود لحاظ نمی‌کند.
🔹 با این وجود، کاهش قیمت‌ها در پمپ بنزین‌ها می‌تواند به بانک مرکزی کمک کند تا نرخ بهره را تا زمان مشخص شدن نتایج بازنگری قرارداد CUSMA در سطح ۲.۲۵ درصد همچنان ثابت نگه دارد.
🔹 این گزارش جمع‌بندی می‌کند: حذف مالیات سوخت لزوما مسیر سیاست پولی را عوض نمی‌کند، اما می‌تواند احتمال صبر بیشتر بانک مرکزی را بالاتر ببرد و استدلال ثابت نگه داشتن نرخ بهره را کمی قوی‌تر کند.
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، دو هفته دیگر در ۲۹ اپریل تشکیل خواهد شد.
#کانادا_هزینه_زندگی #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 حذف موقت مالیات بنزین، چگونه می‌تواند بر تصمیم بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره تاثیر بگذارد
🔹 تصمیم دولت مارک کارنی برای تعلیق موقت مالیات فدرال بر بنزین، دیزل و سوخت هواپیما از ۲۰ اپریل تا ۷ سپتامبر، از نگاه برخی اقتصاددان‌ها می‌تواند فشار کوتاه‌مدت روی بانک مرکزی را را برای افزایش نرخ بهره کاهش دهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره از Randall Bartlett، نایب‌رئیس Desjardins Group، نقل قول کرده که پایین آمدن قیمت سوخت به مهار انتظارات تورمی در جامعه کمک شایانی می‌کند.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 تنش‌ها در خاورمیانه و بسته شدن تنگه هرمز توسط ایران، باعث جهش ۳۵ درصدی قیمت بنزین در کانادا از اواخر فوریه شده است.
🔹 اگرچه تورم کلی در ماه فوریه زیر ۲ درصد بود، اما اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند به دلیل افزایش هزینه‌های انرژی، این رقم به ۳ درصد برسد.
🔹 در حال حاضر بازارها احتمال دو نوبت افزایش نرخ بهره در سال جاری را پیش‌بینی می‌کنند، اما کارشناسان معتقدند حذف این مالیات فضای تنفسی بیشتری به بانک مرکزی می‌دهد.
🔹 حذف این مالیات حدود ۲ دهم درصد از نرخ تورم کلی می‌کاهد. با این حال، تحلیلگران معتقدند این تغییر تاثیری بر شاخص‌های اصلی مورد نظر بانک مرکزی برای سنجش تورم نخواهد داشت، زیرا این نهاد تغییرات ناشی از سیاست‌های مالیاتی را در محاسبات اصلی خود لحاظ نمی‌کند.
🔹 با این وجود، کاهش قیمت‌ها در پمپ بنزین‌ها می‌تواند به بانک مرکزی کمک کند تا نرخ بهره را تا زمان مشخص شدن نتایج بازنگری قرارداد CUSMA در سطح ۲.۲۵ درصد همچنان ثابت نگه دارد.
🔹 این گزارش جمع‌بندی می‌کند: حذف مالیات سوخت لزوما مسیر سیاست پولی را عوض نمی‌کند، اما می‌تواند احتمال صبر بیشتر بانک مرکزی را بالاتر ببرد و استدلال ثابت نگه داشتن نرخ بهره را کمی قوی‌تر کند.
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، دو هفته دیگر در ۲۹ اپریل تشکیل خواهد شد.
#کانادا_هزینه_زندگی #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻اگر جنگ ایران نبود، کاهش نرخ بهره روی میز بود؛ پیش‌بینی اقتصاددانان از تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا
🔹 اعلام تازه‌ترین آمار تورم در کانادا، دوباره نگاه‌ها را به تصمیم بعدی بانک مرکزی دوخته است. تورم سالانه در مارچ امسال به ۲.۴ درصد رسیده، که نسبت به ۱.۸ درصد در ماه فوریه جهش چشمگیری را نشان می‌دهد.
🔹 در همین حال، تنش‌های ژئوپلیتیک، به‌ویژه جنگ ایران، فضای تصمیم‌گیری را پیچیده کرده است.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های چند اقتصاددان درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی در نشست بعدی خود برای نرخ بهره را بررسی کرده است:
🔻کاهش نرخ بهره؛ اگر جنگ نبود - بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: اگر جنگ ایران نبود، اکنون بحث اصلی درباره احتمال قوی کاهش نرخ بهره بود، نه افزایش آن. تازه‌ترین گزارش تورم این دیدگاه را تقویت می‌کند.
🔻چراغ سبز برای کاهش نرخ بهره - Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: چراغ سبز برای ازسرگیری سیاست‌های انبساطی روشن شده است، البته زمانی که جنگ آمریکا و ایران پایان یابد. در حال حاضر، هیچ توجیهی برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد.
🔻ثابت ماندن نرخ بهره؛ اگر تنش‌ها کاهش بیابد - KPMG Canada
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در KPMG Canada: اگر تنش‌های خاورمیانه در هفته‌های آینده فروکش کند، انتظار داریم بانک مرکزی، نرخ بهره را برای باقی سال ثابت نگه دارد. انتقال افزایش قیمت انرژی به تورم پایه احتمالاً محدود خواهد بود.
🔹 یادآور می‌شود نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، دو هفته دیگر در ۲۹ اپریل تشکیل خواهد شد.
#کانادا_اقتصاد #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #آتش_ایران_آمریکا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعلام تازه‌ترین آمار تورم در کانادا، دوباره نگاه‌ها را به تصمیم بعدی بانک مرکزی دوخته است. تورم سالانه در مارچ امسال به ۲.۴ درصد رسیده، که نسبت به ۱.۸ درصد در ماه فوریه جهش چشمگیری را نشان می‌دهد.
🔹 در همین حال، تنش‌های ژئوپلیتیک، به‌ویژه جنگ ایران، فضای تصمیم‌گیری را پیچیده کرده است.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های چند اقتصاددان درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی در نشست بعدی خود برای نرخ بهره را بررسی کرده است:
🔻کاهش نرخ بهره؛ اگر جنگ نبود - بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: اگر جنگ ایران نبود، اکنون بحث اصلی درباره احتمال قوی کاهش نرخ بهره بود، نه افزایش آن. تازه‌ترین گزارش تورم این دیدگاه را تقویت می‌کند.
🔻چراغ سبز برای کاهش نرخ بهره - Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: چراغ سبز برای ازسرگیری سیاست‌های انبساطی روشن شده است، البته زمانی که جنگ آمریکا و ایران پایان یابد. در حال حاضر، هیچ توجیهی برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد.
🔻ثابت ماندن نرخ بهره؛ اگر تنش‌ها کاهش بیابد - KPMG Canada
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در KPMG Canada: اگر تنش‌های خاورمیانه در هفته‌های آینده فروکش کند، انتظار داریم بانک مرکزی، نرخ بهره را برای باقی سال ثابت نگه دارد. انتقال افزایش قیمت انرژی به تورم پایه احتمالاً محدود خواهد بود.
🔹 یادآور می‌شود نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، دو هفته دیگر در ۲۹ اپریل تشکیل خواهد شد.
#کانادا_اقتصاد #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #آتش_ایران_آمریکا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🤔2❤1
🔻بانک مرکزی امروز هم برای چهارمین بار پیاپی نرخ بهره را تغییر نداد؛ اقتصاددانان در این باره اطمینان داشتند
🔹 همان طور که تمامی اقتصاددانان هم‌نظر بودند، بانک مرکزی کانادا در سومین نشست شورای حکام خود در سال ۲۰۲۶، تصمیم گرفت تا برای چهارمین بار پیاپی نرخ بهره، نرخ بهره پایه را تغییر ندهد و آن را در همان سطح ۲.۲۵ درصد نگهدارد.
🔹 این چهارمین بار پیاپی از اکتبر گذشته است که بانک مرکزی نرخ بهره را ثابت نگه می‌دارد؛ آخرین بار در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵ نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش یافت.
🔹 سال گذشته هم، بانک مرکزی کانادا در نشست‌های خود در ماه‌های اپریل، جون و جولای نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماه‌های سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 براساس یک نظرسنجی که توسط رویترز انجام شده و یافته‌های آن این هفته منتشر شد، همه ۴۱ اقتصاددانی که در این نظرسنجی شرکت کرده‌اند، پیش‌بینی کرده بودند این نرخ در نشست امروز تغییر نخواهد کرد.
🔹 در همین حال بیش از ۸۰ درصد اقتصاددانان، معتقدند نرخ بهره تا پایان سال جاری ثابت می‌ماند. این در حالی است که بازارهای مالی احتمال افزایش نرخ بهره در سه‌ماهه چهارم سال را مطرح کرده‌اند.
🔹 دلیل اصلی تصمیم امروز بانک مرکزی، افزایش نااطمینانی در اقتصاد جهانی اعلام شده است.
🔹 در بیانیه این بانک آمده که جنگ ایران باعث افزایش شدید قیمت انرژی شده و همین موضوع تورم جهانی را بالا برده و چشم‌انداز رشد را در کشورهای واردکننده نفت تضعیف کرده است.
🔹 همچنین، ادامه سیاست‌های تجاری و تعرفه‌ای آمریکا همچنان الگوهای تجارت جهانی را تغییر می‌دهد.
🔹 در داخل کانادا نیز، رشد اقتصادی پس از افت در پایان ۲۰۲۵، در ابتدای ۲۰۲۶ از سر گرفته شده، اما بازار کار همچنان ضعیف است. فعالیت در بازار مسکن کاهش یافته و تحت تأثیر رشد کند جمعیت، نااطمینانی اقتصادی و مشکلات Affordability قرار دارد.
🔹 نرخ تورم هم که در ماه مارچ به ۲.۴ درصد رسیده بود، پیش‌بینی می‌شود در اپریل به حدود ۳ درصد افزایش یابد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی شش‌نفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند.
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همان طور که تمامی اقتصاددانان هم‌نظر بودند، بانک مرکزی کانادا در سومین نشست شورای حکام خود در سال ۲۰۲۶، تصمیم گرفت تا برای چهارمین بار پیاپی نرخ بهره، نرخ بهره پایه را تغییر ندهد و آن را در همان سطح ۲.۲۵ درصد نگهدارد.
🔹 این چهارمین بار پیاپی از اکتبر گذشته است که بانک مرکزی نرخ بهره را ثابت نگه می‌دارد؛ آخرین بار در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵ نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش یافت.
🔹 سال گذشته هم، بانک مرکزی کانادا در نشست‌های خود در ماه‌های اپریل، جون و جولای نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماه‌های سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 براساس یک نظرسنجی که توسط رویترز انجام شده و یافته‌های آن این هفته منتشر شد، همه ۴۱ اقتصاددانی که در این نظرسنجی شرکت کرده‌اند، پیش‌بینی کرده بودند این نرخ در نشست امروز تغییر نخواهد کرد.
🔹 در همین حال بیش از ۸۰ درصد اقتصاددانان، معتقدند نرخ بهره تا پایان سال جاری ثابت می‌ماند. این در حالی است که بازارهای مالی احتمال افزایش نرخ بهره در سه‌ماهه چهارم سال را مطرح کرده‌اند.
🔹 دلیل اصلی تصمیم امروز بانک مرکزی، افزایش نااطمینانی در اقتصاد جهانی اعلام شده است.
🔹 در بیانیه این بانک آمده که جنگ ایران باعث افزایش شدید قیمت انرژی شده و همین موضوع تورم جهانی را بالا برده و چشم‌انداز رشد را در کشورهای واردکننده نفت تضعیف کرده است.
🔹 همچنین، ادامه سیاست‌های تجاری و تعرفه‌ای آمریکا همچنان الگوهای تجارت جهانی را تغییر می‌دهد.
🔹 در داخل کانادا نیز، رشد اقتصادی پس از افت در پایان ۲۰۲۵، در ابتدای ۲۰۲۶ از سر گرفته شده، اما بازار کار همچنان ضعیف است. فعالیت در بازار مسکن کاهش یافته و تحت تأثیر رشد کند جمعیت، نااطمینانی اقتصادی و مشکلات Affordability قرار دارد.
🔹 نرخ تورم هم که در ماه مارچ به ۲.۴ درصد رسیده بود، پیش‌بینی می‌شود در اپریل به حدود ۳ درصد افزایش یابد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی شش‌نفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود.
🔹 این شورا هر سال هشت نشست در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند.
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤2
🔻پشت پرده بیمه مورگیج در کانادا؛ وقتی دولت ضامن وام‌های مسکن می‌شود - گزارش Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در مقاله‌ای به این پرسش پرداخته که آیا مالیات‌دهندگان کانادایی در نهایت بار ریسک مورگیج‌های پرخطر را به دوش می‌کشند یا نه؛ موضوعی که با افزایش نگرانی‌ها درباره بازار مسکن و نقش دولت در بیمه مورگیج‌ها دوباره مورد توجه قرار گرفته است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca در کانادا است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بانک‌های بزرگ کانادا طی سال‌های اخیر توانسته‌اند مورگیج را به یک «ماشین پول‌سازی» تقریبا بدون ریسک تبدیل کنند، اما این به معنای حذف ریسک نیست؛ بلکه ریسک از بانک‌ها به شرکت‌های بیمه مورگیج و در نهایت تا حدی به دولت و مالیات‌دهندگان منتقل شده است.
🔹 نویسنده توضیح می‌دهد که در کانادا، خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت دارند، باید بیمه مورگیج دریافت کنند. این بیمه باعث می‌شود اگر وام‌گیرنده نتواند بدهی خود را پرداخت کند و فروش خانه هزینه مورگیج را پوشش ندهد، شرکت بیمه خسارت بانک را جبران کند.
🔹 مقاله اشاره می‌کند که سه شرکت اصلی بیمه مورگیج در کانادا شامل نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج CMHC و دو شرکت خصوصی Sagen و Canada Guaranty هستند. با اینکه دو شرکت اخیر خصوصی‌اند، اما دولت فدرال پشتوانه مالی آنها را تضمین کرده و همین موضوع باعث می‌شود در نهایت بخشی از ریسک به مالیات‌دهندگان منتقل شود.
🔹 در ادامه آمده است که دولت کانادا از سال ۲۰۱۶ با سخت‌تر کردن قوانین، تلاش کرده این ریسک را کاهش دهد؛ از جمله تعیین سقف یک میلیون دلاری برای خانه‌های قابل بیمه، محدود کردن دوره بازپرداخت به ۲۵ سال و اجرای تست استرس مورگیج. هرچند برخی از این محدودیت‌ها اخیرا کمی کاهش یافته و سقف قیمت خانه‌های بیمه‌پذیر به ۱.۵ میلیون دلار رسیده است.
🔹 مهم‌ترین بخش مقاله به آمار واقعی خسارت‌ها مربوط می‌شود. CMHC در سال ۲۰۲۴ حدود ۲.۳ میلیارد دلار از محل حق بیمه و کارمزد درآمد داشته، اما فقط ۴۵ میلیون دلار خسارت پرداخت کرده است؛ یعنی نرخ زیان تنها حدود «یک صدم درصد». حتی در بخش مورگیج‌های غیر اجاره‌ای نیز نرخ خسارت فقط «۲ صدم درصد» بوده است.
#مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها #CMHC
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در مقاله‌ای به این پرسش پرداخته که آیا مالیات‌دهندگان کانادایی در نهایت بار ریسک مورگیج‌های پرخطر را به دوش می‌کشند یا نه؛ موضوعی که با افزایش نگرانی‌ها درباره بازار مسکن و نقش دولت در بیمه مورگیج‌ها دوباره مورد توجه قرار گرفته است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca در کانادا است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بانک‌های بزرگ کانادا طی سال‌های اخیر توانسته‌اند مورگیج را به یک «ماشین پول‌سازی» تقریبا بدون ریسک تبدیل کنند، اما این به معنای حذف ریسک نیست؛ بلکه ریسک از بانک‌ها به شرکت‌های بیمه مورگیج و در نهایت تا حدی به دولت و مالیات‌دهندگان منتقل شده است.
🔹 نویسنده توضیح می‌دهد که در کانادا، خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت دارند، باید بیمه مورگیج دریافت کنند. این بیمه باعث می‌شود اگر وام‌گیرنده نتواند بدهی خود را پرداخت کند و فروش خانه هزینه مورگیج را پوشش ندهد، شرکت بیمه خسارت بانک را جبران کند.
🔹 مقاله اشاره می‌کند که سه شرکت اصلی بیمه مورگیج در کانادا شامل نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج CMHC و دو شرکت خصوصی Sagen و Canada Guaranty هستند. با اینکه دو شرکت اخیر خصوصی‌اند، اما دولت فدرال پشتوانه مالی آنها را تضمین کرده و همین موضوع باعث می‌شود در نهایت بخشی از ریسک به مالیات‌دهندگان منتقل شود.
🔹 در ادامه آمده است که دولت کانادا از سال ۲۰۱۶ با سخت‌تر کردن قوانین، تلاش کرده این ریسک را کاهش دهد؛ از جمله تعیین سقف یک میلیون دلاری برای خانه‌های قابل بیمه، محدود کردن دوره بازپرداخت به ۲۵ سال و اجرای تست استرس مورگیج. هرچند برخی از این محدودیت‌ها اخیرا کمی کاهش یافته و سقف قیمت خانه‌های بیمه‌پذیر به ۱.۵ میلیون دلار رسیده است.
🔹 مهم‌ترین بخش مقاله به آمار واقعی خسارت‌ها مربوط می‌شود. CMHC در سال ۲۰۲۴ حدود ۲.۳ میلیارد دلار از محل حق بیمه و کارمزد درآمد داشته، اما فقط ۴۵ میلیون دلار خسارت پرداخت کرده است؛ یعنی نرخ زیان تنها حدود «یک صدم درصد». حتی در بخش مورگیج‌های غیر اجاره‌ای نیز نرخ خسارت فقط «۲ صدم درصد» بوده است.
#مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها #CMHC
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1😡1
🔻تصمیم بانک مرکزی درباره نرخ بهره پس از افزایش تورم؛ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد کانادا
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا در ماه اپریل که دیروز اعلام شد، این نگرانی را ایجاد کرده بود که شاید بانک مرکزی کانادا دوباره به سمت افزایش نرخ بهره برود. اما حالا چند اقتصاددان ارشد می‌گویند جز قیمت انرژی، نشانه‌ای از فشار گسترده تورمی دیده نمی‌شود و همین موضوع احتمال ثابت ماندن نرخ بهره را بیشتر کرده است.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی چند اقتصاددان را درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود منتشر کرده است:
🔸 پیش‌بینی ما ثابت ماندن نرخ بهره تا پایان سال است - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم بانک مرکزی کانادا نرخ بهره شبانه را تا پایان امسال در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه دارد.
🔸 فعلا خبری از افزایش نرخ بهره نیست - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: ضعف بازار کار و کاهش تقاضای مصرف‌کنندگان، فشار روی بانک مرکزی کانادا را برای دنبال کردن افزایش نرخ بهره در ماه‌های آینده کمتر می‌کند.
🔸 بانک مرکزی حتی ممکن است به کاهش نرخ بهره فکر کند - Rosenberg Research
🔹 آقای Robert Embree، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: سرد شدن گسترده اجزای تورم اصلی، به بانک مرکزی کانادا فضای زیادی می‌دهد که به جای افزایش نرخ بهره، کاهش آن را در ادامه سال بررسی کند.»
🔸 بانک مرکزی احتمالا امسال دست به نرخ بهره نمی‌زند - KPMG Canada
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در KPMG Canada: ما همچنان انتظار داریم بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بدون تغییر نگه دارد، البته اگر درگیری‌های خاورمیانه طی یک ماه آینده فروکش کند.
🔹 یادآور می‌شود نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره در ۱۰ جون تشکیل می‌شود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا در ماه اپریل که دیروز اعلام شد، این نگرانی را ایجاد کرده بود که شاید بانک مرکزی کانادا دوباره به سمت افزایش نرخ بهره برود. اما حالا چند اقتصاددان ارشد می‌گویند جز قیمت انرژی، نشانه‌ای از فشار گسترده تورمی دیده نمی‌شود و همین موضوع احتمال ثابت ماندن نرخ بهره را بیشتر کرده است.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی چند اقتصاددان را درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود منتشر کرده است:
🔸 پیش‌بینی ما ثابت ماندن نرخ بهره تا پایان سال است - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم بانک مرکزی کانادا نرخ بهره شبانه را تا پایان امسال در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه دارد.
🔸 فعلا خبری از افزایش نرخ بهره نیست - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: ضعف بازار کار و کاهش تقاضای مصرف‌کنندگان، فشار روی بانک مرکزی کانادا را برای دنبال کردن افزایش نرخ بهره در ماه‌های آینده کمتر می‌کند.
🔸 بانک مرکزی حتی ممکن است به کاهش نرخ بهره فکر کند - Rosenberg Research
🔹 آقای Robert Embree، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: سرد شدن گسترده اجزای تورم اصلی، به بانک مرکزی کانادا فضای زیادی می‌دهد که به جای افزایش نرخ بهره، کاهش آن را در ادامه سال بررسی کند.»
🔸 بانک مرکزی احتمالا امسال دست به نرخ بهره نمی‌زند - KPMG Canada
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در KPMG Canada: ما همچنان انتظار داریم بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بدون تغییر نگه دارد، البته اگر درگیری‌های خاورمیانه طی یک ماه آینده فروکش کند.
🔹 یادآور می‌شود نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره در ۱۰ جون تشکیل می‌شود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍1
🔻قراردادهای خریدی که در بازار مسکن نهایی نمی‌شود در کانادا افزایش یافته است؛ یافته‌های یک نظرسنجی از مشاوران املاک
🔹 بازار آرام مسکن کانادا حالا با مشکل دیگری روبه‌رو شده است: افزایش معاملات ناموفق. یافته‌های یک نظرسنجی تازه که از بیش از هزار مشاور املاک در کانادا انجام شده، نشان می‌دهد تعداد قراردادهایی که پیش از نهایی شدن به هم می‌خورند، رو به افزایش است.
🔹 مهم‌ترین دلیل این شکست‌ها، مشکل تامین مالی است. ۳۴ درصد از مشاوران گفته‌اند در سال ۲۰۲۶، ناتوانی خریداران در گرفتن وام یا تامین پول لازم، اصلی‌ترین عامل ناکامی معاملات بوده است. همچنین ۳۸ درصد گفته‌اند معاملات بیشتری نسبت به دو سال پیش به‌دلیل مشکلات مالی به نتیجه نمی‌رسد.
🔹 آقای Joel Fox، مدیر عملیاتی Ownright Law که این نظرسنجی را انجام داده، می‌گوید خریداران این روزها شرط‌های بیشتری در پیشنهادهای خود می‌گذارند. همین شرط‌ها راه خروج آسان‌تری برای آنها فراهم می‌کند. گاهی هم خریدار در روز کلوزینگ پول کافی ندارد، چون فروش ملک قبلی او انجام نشده یا قیمت آن پایین آمده است.
🔹 شرایط فعلی فروشندگان را هم با چالش روبرو کرده است. برخی از آنها نمی‌توانند معامله را نهایی کنند، چون قیمت فروش خانه، نمی‌تواند بدهی‌ها و مورگیج‌های ثبت‌شده روی ملک را پوشش دهد. این وضعیت با افت قیمت خانه‌ها و مورگیج‌های با بهره بالا، بیشتر دیده می‌شود.
🔹 ابهام اقتصادی، نگرانی از رکود، نااطمینانی شغلی، نرخ بهره و حتی بی‌ثباتی سیاسی و اقتصادی در ایالات متحده از دیگر عواملی هستند که خریداران را محتاط‌تر کرده‌اند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار آرام مسکن کانادا حالا با مشکل دیگری روبه‌رو شده است: افزایش معاملات ناموفق. یافته‌های یک نظرسنجی تازه که از بیش از هزار مشاور املاک در کانادا انجام شده، نشان می‌دهد تعداد قراردادهایی که پیش از نهایی شدن به هم می‌خورند، رو به افزایش است.
🔹 مهم‌ترین دلیل این شکست‌ها، مشکل تامین مالی است. ۳۴ درصد از مشاوران گفته‌اند در سال ۲۰۲۶، ناتوانی خریداران در گرفتن وام یا تامین پول لازم، اصلی‌ترین عامل ناکامی معاملات بوده است. همچنین ۳۸ درصد گفته‌اند معاملات بیشتری نسبت به دو سال پیش به‌دلیل مشکلات مالی به نتیجه نمی‌رسد.
🔹 آقای Joel Fox، مدیر عملیاتی Ownright Law که این نظرسنجی را انجام داده، می‌گوید خریداران این روزها شرط‌های بیشتری در پیشنهادهای خود می‌گذارند. همین شرط‌ها راه خروج آسان‌تری برای آنها فراهم می‌کند. گاهی هم خریدار در روز کلوزینگ پول کافی ندارد، چون فروش ملک قبلی او انجام نشده یا قیمت آن پایین آمده است.
🔹 شرایط فعلی فروشندگان را هم با چالش روبرو کرده است. برخی از آنها نمی‌توانند معامله را نهایی کنند، چون قیمت فروش خانه، نمی‌تواند بدهی‌ها و مورگیج‌های ثبت‌شده روی ملک را پوشش دهد. این وضعیت با افت قیمت خانه‌ها و مورگیج‌های با بهره بالا، بیشتر دیده می‌شود.
🔹 ابهام اقتصادی، نگرانی از رکود، نااطمینانی شغلی، نرخ بهره و حتی بی‌ثباتی سیاسی و اقتصادی در ایالات متحده از دیگر عواملی هستند که خریداران را محتاط‌تر کرده‌اند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻اجاره یا خریدن خانه در کانادا؛ مزایا، معایب و واقعیت‌هایی فراتر از عدد و رقم
🔹 تصمیم میان اجاره یا خرید خانه در کانادا، برای بسیاری از خانوارها و به‌ویژه مهاجران تازه‌وارد، به یک دوراهی مهم مالی تبدیل شده است. افزایش قیمت مسکن، نوسان نرخ بهره و اختلاف شدید هزینه‌ها میان شهرها باعث شده مقایسه ساده اجاره با قسط مورگیج دیگر کافی نباشد.
🔹 بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین اجاره در کانادا حدود ۱۹۲۲ دلار برای واحد یک‌خوابه و ۲۳۱۹ دلار برای دوخوابه است، در حالی که پرداخت ماهانه مورگیج معمولا بین ۳۵۰۰ تا ۵ هزار دلار قرار دارد. این یعنی مستاجران به طور متوسط ماهانه ۱۴۰۰ تا ۳۴۰۰ دلار کمتر هزینه می‌کنند. اما آیا این اختلاف در همه شهرها یکسان است؟
🔹 خرید خانه چه مزایایی دارد؟ ساختن دارایی، ثبات هزینه‌ها و معافیت از Capital Gains Tax در فروش خانه اصلی، جذاب به نظر می‌رسد. اما آیا پیش‌پرداخت بالا، تعهد حداقل پنج‌ساله و هزینه‌های تعمیر برای همه قابل مدیریت است؟
🔹 اجاره‌نشینی انعطاف‌پذیرتر و کم‌ریسک‌تر است، اما نبود کنترل، افزایش اجاره‌ها و نساختن دارایی چه پیامدی در بلندمدت دارد؟
🔹 موقعیت جغرافیایی چقدر مهم است؟ چرا در شهرهایی مثل وینیپگ یا رجاینا اختلاف اجاره و خرید ناچیز است، اما در تورنتو و ونکوور این فاصله بسیار زیاد می‌شود؟
🔹 نرخ بهره، عرضه و تقاضا و تغییرات مهاجرتی چه تاثیری بر این تصمیم دارند؟ و ماشین‌حساب‌های اجاره یا خرید دقیقا چه هزینه‌هایی را باید در نظر بگیرند؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل، پاسخ این پرسش‌ها و مقایسه دقیق، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیم میان اجاره یا خرید خانه در کانادا، برای بسیاری از خانوارها و به‌ویژه مهاجران تازه‌وارد، به یک دوراهی مهم مالی تبدیل شده است. افزایش قیمت مسکن، نوسان نرخ بهره و اختلاف شدید هزینه‌ها میان شهرها باعث شده مقایسه ساده اجاره با قسط مورگیج دیگر کافی نباشد.
🔹 بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین اجاره در کانادا حدود ۱۹۲۲ دلار برای واحد یک‌خوابه و ۲۳۱۹ دلار برای دوخوابه است، در حالی که پرداخت ماهانه مورگیج معمولا بین ۳۵۰۰ تا ۵ هزار دلار قرار دارد. این یعنی مستاجران به طور متوسط ماهانه ۱۴۰۰ تا ۳۴۰۰ دلار کمتر هزینه می‌کنند. اما آیا این اختلاف در همه شهرها یکسان است؟
🔹 خرید خانه چه مزایایی دارد؟ ساختن دارایی، ثبات هزینه‌ها و معافیت از Capital Gains Tax در فروش خانه اصلی، جذاب به نظر می‌رسد. اما آیا پیش‌پرداخت بالا، تعهد حداقل پنج‌ساله و هزینه‌های تعمیر برای همه قابل مدیریت است؟
🔹 اجاره‌نشینی انعطاف‌پذیرتر و کم‌ریسک‌تر است، اما نبود کنترل، افزایش اجاره‌ها و نساختن دارایی چه پیامدی در بلندمدت دارد؟
🔹 موقعیت جغرافیایی چقدر مهم است؟ چرا در شهرهایی مثل وینیپگ یا رجاینا اختلاف اجاره و خرید ناچیز است، اما در تورنتو و ونکوور این فاصله بسیار زیاد می‌شود؟
🔹 نرخ بهره، عرضه و تقاضا و تغییرات مهاجرتی چه تاثیری بر این تصمیم دارند؟ و ماشین‌حساب‌های اجاره یا خرید دقیقا چه هزینه‌هایی را باید در نظر بگیرند؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل، پاسخ این پرسش‌ها و مقایسه دقیق، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻بانک مرکزی کانادا امروز باز هم نرخ بهره را تغییر نداد؛ چهارمین توقف پیاپی در ۲.۲۵ درصد
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست امروز خود، همان‌طور که اقتصاددانان و بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره پایه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی تصمیم می‌گیرد نرخ بهره را ثابت نگه دارد. آخرین تغییر نرخ بهره در نشست اکتبر ۲۰۲۵ رخ داد که بانک مرکزی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند.
🔹 تصمیم امروز برای بازارها غافلگیرکننده نبود. بیشتر اقتصاددانان و بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود، نرخ بهره را تغییر ندهد.
🔹 در حال حاضر بازارهای مالی تنها یک افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را برای اواخر سال پیش‌بینی کرده‌اند.
🔹 بانک مرکزی کانادا در بیانیه امروز خود اعلام کرد که جنگ خاورمیانه اکنون وارد چهارمین ماه شده و افزایش قیمت انرژی و اختلال در زنجیره‌های تأمین جهانی ناشی از این درگیری‌ها، هم رشد اقتصادی جهان را تحت فشار قرار داده و هم باعث افزایش تورم شده است.
🔹 این بانک همچنین به ادامه سیاست‌های تعرفه‌ای دولت آمریکا و نااطمینانی‌های مرتبط با تجارت جهانی اشاره کرده و آنها را از عوامل مهم تأثیرگذار بر چشم‌انداز اقتصاد جهانی دانسته است.
🔹 در داخل کانادا نیز شرایط اقتصادی همچنان شکننده توصیف شده است. تولید ناخالص داخلی کشور و فعالیت در بازار مسکن کاهش یافته، سرمایه‌گذاری کسب‌وکارها همچنان ضعیف است و بازار کار نیز نشانه‌های روشنی از رونق نشان نمی‌دهد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده هیأتی شش نفره در بانک مرکزی است که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود.
🔹 این شورا هر سال هشت بار درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم‌گیری می‌کند و نشست بعدی آن در ۱۵ جولای برگزار خواهد شد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست امروز خود، همان‌طور که اقتصاددانان و بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره پایه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی تصمیم می‌گیرد نرخ بهره را ثابت نگه دارد. آخرین تغییر نرخ بهره در نشست اکتبر ۲۰۲۵ رخ داد که بانک مرکزی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند.
🔹 تصمیم امروز برای بازارها غافلگیرکننده نبود. بیشتر اقتصاددانان و بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود، نرخ بهره را تغییر ندهد.
🔹 در حال حاضر بازارهای مالی تنها یک افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را برای اواخر سال پیش‌بینی کرده‌اند.
🔹 بانک مرکزی کانادا در بیانیه امروز خود اعلام کرد که جنگ خاورمیانه اکنون وارد چهارمین ماه شده و افزایش قیمت انرژی و اختلال در زنجیره‌های تأمین جهانی ناشی از این درگیری‌ها، هم رشد اقتصادی جهان را تحت فشار قرار داده و هم باعث افزایش تورم شده است.
🔹 این بانک همچنین به ادامه سیاست‌های تعرفه‌ای دولت آمریکا و نااطمینانی‌های مرتبط با تجارت جهانی اشاره کرده و آنها را از عوامل مهم تأثیرگذار بر چشم‌انداز اقتصاد جهانی دانسته است.
🔹 در داخل کانادا نیز شرایط اقتصادی همچنان شکننده توصیف شده است. تولید ناخالص داخلی کشور و فعالیت در بازار مسکن کاهش یافته، سرمایه‌گذاری کسب‌وکارها همچنان ضعیف است و بازار کار نیز نشانه‌های روشنی از رونق نشان نمی‌دهد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده هیأتی شش نفره در بانک مرکزی است که با عنوان «شورای حکام» شناخته می‌شود.
🔹 این شورا هر سال هشت بار درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم‌گیری می‌کند و نشست بعدی آن در ۱۵ جولای برگزار خواهد شد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻مهاجرانی که تازه به کانادا می‌آیند، خیلی زودتر از گذشته صاحب خانه می‌شوند؛ گزارش تازه اداره آمار
🔹 برای بسیاری از مهاجران، خریدن نخستین خانه در کانادا فقط یک معامله ملکی نیست؛ لحظه‌ای است که احساس می‌کنند بالاخره در کشور جدید خود ریشه دوانده‌اند.
🔹 حالا یک گزارش تازه از Statistics Canada نشان می‌دهد که مهاجران تازه‌وارد در کانادا بیش از گذشته و سریع‌تر از قبل به این نقطه می‌رسند.
🔹 بررسی تازه این نهاد آماری نشان می‌دهد که در فاصله سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۱، سهم مهاجرانی که در پنج سال نخست پس از دریافت اقامت دائم PR صاحب خانه شده‌اند، به شکل چشمگیری افزایش یافته است؛ تا جایی که در برخی استان‌ها فاصله آنها با خود کانادایی‌ها به کمترین میزان در سال‌های اخیر رسیده است.
🔹 در انتاریو، بیش از ۴۰ درصد مهاجران در سال پنجم پس از دریافت اقامت دائم صاحب خانه بوده‌اند؛ رقمی که در سال ۲۰۱۸ حدود ۳۶ درصد بود.
🔹 در بریتیش کلمبیا نیز این نرخ از ۳۳ درصد به نزدیک ۳۸ درصد رسید. اما بیشترین جهش در نوا اسکوشیا رخ داد؛ جایی که نرخ خانه‌دار شدن مهاجران تازه‌وارد از حدود ۳۵ درصد به بیش از ۴۸ درصد افزایش یافته است؛ چیزی در حدود نیمی از مهاجران تازه‌وارد.
🔹 نکته جالب اینجاست که این اتفاق در دورانی رخ داده که خانه‌دار شدن برای بسیاری از کانادایی‌های متولد کشور دشوارتر شده بود و نرخ مالکیت خانه در میان آنها اندکی کاهش پیدا کرد.
🔹 اما مهاجران چگونه توانستند در همین سال‌ها سریع‌تر وارد بازار مسکن شوند؟
🔹 گزارش Statistics Canada می‌گوید درآمد مهاجران در این دوره با سرعت بیشتری رشد کرده است. برای مثال، درآمد متوسط خانوارهای مهاجر در انتاریو طی تنها سه سال، ۱۴ هزار دلار افزایش یافت و از ۶۱ هزار دلار به ۷۵ هزار دلار رسید. همزمان، نرخ‌های بهره پایین در دوران همه‌گیری کرونا نیز فرصت مناسبی برای خرید خانه فراهم کرد.
🔹 این گزارش تصویر متفاوتی از مسیر مهاجرت در کانادا ارائه می‌دهد؛ تصویری که نشان می‌دهد برای بسیاری از تازه‌واردها، خانه‌دار شدن دیگر هدفی برای ده یا پانزده سال آینده نیست، بلکه به دستاوردی تبدیل شده که در همان سال‌های نخست زندگی در کانادا به آن می‌رسند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مهاجرت_ایرانیان #مهاجرت_تازه_واردان #مسکن_خرید #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای بسیاری از مهاجران، خریدن نخستین خانه در کانادا فقط یک معامله ملکی نیست؛ لحظه‌ای است که احساس می‌کنند بالاخره در کشور جدید خود ریشه دوانده‌اند.
🔹 حالا یک گزارش تازه از Statistics Canada نشان می‌دهد که مهاجران تازه‌وارد در کانادا بیش از گذشته و سریع‌تر از قبل به این نقطه می‌رسند.
🔹 بررسی تازه این نهاد آماری نشان می‌دهد که در فاصله سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۱، سهم مهاجرانی که در پنج سال نخست پس از دریافت اقامت دائم PR صاحب خانه شده‌اند، به شکل چشمگیری افزایش یافته است؛ تا جایی که در برخی استان‌ها فاصله آنها با خود کانادایی‌ها به کمترین میزان در سال‌های اخیر رسیده است.
🔹 در انتاریو، بیش از ۴۰ درصد مهاجران در سال پنجم پس از دریافت اقامت دائم صاحب خانه بوده‌اند؛ رقمی که در سال ۲۰۱۸ حدود ۳۶ درصد بود.
🔹 در بریتیش کلمبیا نیز این نرخ از ۳۳ درصد به نزدیک ۳۸ درصد رسید. اما بیشترین جهش در نوا اسکوشیا رخ داد؛ جایی که نرخ خانه‌دار شدن مهاجران تازه‌وارد از حدود ۳۵ درصد به بیش از ۴۸ درصد افزایش یافته است؛ چیزی در حدود نیمی از مهاجران تازه‌وارد.
🔹 نکته جالب اینجاست که این اتفاق در دورانی رخ داده که خانه‌دار شدن برای بسیاری از کانادایی‌های متولد کشور دشوارتر شده بود و نرخ مالکیت خانه در میان آنها اندکی کاهش پیدا کرد.
🔹 اما مهاجران چگونه توانستند در همین سال‌ها سریع‌تر وارد بازار مسکن شوند؟
🔹 گزارش Statistics Canada می‌گوید درآمد مهاجران در این دوره با سرعت بیشتری رشد کرده است. برای مثال، درآمد متوسط خانوارهای مهاجر در انتاریو طی تنها سه سال، ۱۴ هزار دلار افزایش یافت و از ۶۱ هزار دلار به ۷۵ هزار دلار رسید. همزمان، نرخ‌های بهره پایین در دوران همه‌گیری کرونا نیز فرصت مناسبی برای خرید خانه فراهم کرد.
🔹 این گزارش تصویر متفاوتی از مسیر مهاجرت در کانادا ارائه می‌دهد؛ تصویری که نشان می‌دهد برای بسیاری از تازه‌واردها، خانه‌دار شدن دیگر هدفی برای ده یا پانزده سال آینده نیست، بلکه به دستاوردی تبدیل شده که در همان سال‌های نخست زندگی در کانادا به آن می‌رسند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مهاجرت_ایرانیان #مهاجرت_تازه_واردان #مسکن_خرید #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻نرخ بهره در کانادا امسال ثابت می‌ماند، ولی سال بعد به ۲.۷۵ درصد افزایش می‌یابد؛ پیش‌بینی نهاد دولتی ناظر بر بودجه دولت
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بودجه دولت کانادا پیش‌بینی کرده نرخ بهره کانادا احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۶ روی سطح فعلی ۲.۲۵ درصد باقی خواهد ماند، اما از سال ۲۰۲۷ روند افزایش تدریجی آن آغاز می‌شود.
🔹 این گزارش پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در کانادا تا اواسط آینده به ۲.۵ درصد و تا پایان همان سال به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 براساس این گزارش، اقتصاد کانادا همچنان پایین‌تر از ظرفیت واقعی خود فعالیت می‌کند و در عین حال، افزایش قیمت انرژی باعث شده تورم بالاتر از سطح مطلوب باقی بماند. با کاهش اختلالات عرضه ناشی از جنگ خاورمیانه و بازگشت تدریجی تورم به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی، زمینه برای افزایش تدریجی نرخ بهره فراهم خواهد شد.
🔹 این گزارش همچنین تصویر نه‌چندان امیدوارکننده‌ای از اقتصاد کانادا در کوتاه‌مدت ارائه می‌دهد. به گفته کارشناسان، تنش‌های تجاری ادامه‌دار، نااطمینانی اقتصادی و کاهش رشد جمعیت، همگی باعث شده‌اند رشد اقتصادی در سال ۲۰۲۶ ضعیف باقی بماند. با این حال انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۷ و با بهبود صادرات و اجرای محرک‌های مالی دولت، شرایط اقتصادی به تدریج بهتر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره نوشته اقتصاددانان در بانک CIBC معتقدند نرخ بهره در نیمه اول سال ۲۰۲۷ ثابت می‌ماند و سپس تا سپتامبر به ۲.۷۵ درصد می‌رسد.
🔹 در مقابل، تحلیلگران Desjardins Group انتظار دارند نخستین افزایش نرخ بهره از سه‌ماهه نخست ۲۰۲۷ آغاز شود.
🔹 در سوی دیگر، اقتصاددانان در بانک‌های BMO و TD Bank معتقدند ضعف اقتصاد و بازار کار باعث می‌شود بانک مرکزی حتی در سال ۲۰۲۷ هم، نیازی به افزایش نرخ بهره نداشته باشد.
🔹 عامل مهم دیگری که می‌تواند همه این پیش‌بینی‌ها را تغییر دهد، مذاکرات تجاری کانادا و آمریکا درباره توافق CUSMA و همچنین وضعیت بازار نفت است. کارشناسان هشدار می‌دهند اگر قیمت نفت دوباره جهش کند یا مذاکرات تجاری به بن‌بست برسد، مسیر نرخ بهره می‌تواند کاملاً متفاوت از پیش‌بینی‌های فعلی باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بودجه دولت کانادا پیش‌بینی کرده نرخ بهره کانادا احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۶ روی سطح فعلی ۲.۲۵ درصد باقی خواهد ماند، اما از سال ۲۰۲۷ روند افزایش تدریجی آن آغاز می‌شود.
🔹 این گزارش پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در کانادا تا اواسط آینده به ۲.۵ درصد و تا پایان همان سال به ۲.۷۵ درصد برسد.
🔹 براساس این گزارش، اقتصاد کانادا همچنان پایین‌تر از ظرفیت واقعی خود فعالیت می‌کند و در عین حال، افزایش قیمت انرژی باعث شده تورم بالاتر از سطح مطلوب باقی بماند. با کاهش اختلالات عرضه ناشی از جنگ خاورمیانه و بازگشت تدریجی تورم به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی، زمینه برای افزایش تدریجی نرخ بهره فراهم خواهد شد.
🔹 این گزارش همچنین تصویر نه‌چندان امیدوارکننده‌ای از اقتصاد کانادا در کوتاه‌مدت ارائه می‌دهد. به گفته کارشناسان، تنش‌های تجاری ادامه‌دار، نااطمینانی اقتصادی و کاهش رشد جمعیت، همگی باعث شده‌اند رشد اقتصادی در سال ۲۰۲۶ ضعیف باقی بماند. با این حال انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۷ و با بهبود صادرات و اجرای محرک‌های مالی دولت، شرایط اقتصادی به تدریج بهتر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره نوشته اقتصاددانان در بانک CIBC معتقدند نرخ بهره در نیمه اول سال ۲۰۲۷ ثابت می‌ماند و سپس تا سپتامبر به ۲.۷۵ درصد می‌رسد.
🔹 در مقابل، تحلیلگران Desjardins Group انتظار دارند نخستین افزایش نرخ بهره از سه‌ماهه نخست ۲۰۲۷ آغاز شود.
🔹 در سوی دیگر، اقتصاددانان در بانک‌های BMO و TD Bank معتقدند ضعف اقتصاد و بازار کار باعث می‌شود بانک مرکزی حتی در سال ۲۰۲۷ هم، نیازی به افزایش نرخ بهره نداشته باشد.
🔹 عامل مهم دیگری که می‌تواند همه این پیش‌بینی‌ها را تغییر دهد، مذاکرات تجاری کانادا و آمریکا درباره توافق CUSMA و همچنین وضعیت بازار نفت است. کارشناسان هشدار می‌دهند اگر قیمت نفت دوباره جهش کند یا مذاکرات تجاری به بن‌بست برسد، مسیر نرخ بهره می‌تواند کاملاً متفاوت از پیش‌بینی‌های فعلی باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از مورگیج‌های سنگینی که گرفته‌اند پشیمان هستند؛ مهاجران تازه‌وارد بیش از بقیه
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وام‌ها نگرانی‌ها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کانادایی‌هایی که در سال‌های همه‌گیری کرونا و با نرخ‌های بهره پایین خانه خریده‌اند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبه‌رو شده‌اند. با نزدیک شدن زمان تمدید وام‌های مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها به‌طور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان می‌دهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریده‌اند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفته‌اند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینه‌های مسکن با مشکل روبه‌رو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازه‌وارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفته‌اند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداخت‌ها می‌تواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان می‌گویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانه‌ها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وام‌های پنج‌ساله‌ای که در دوران همه‌گیری کرونا با نرخ‌های بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیش‌بینی می‌شود اقساط این وام‌ها به‌طور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وام‌های مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. به‌ویژه کسانی که در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریده‌اند.
🔹 افزایش هزینه‌های مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها می‌گویند برای اینکه بتوانند از پس هزینه‌های مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یک‌چهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفته‌اند بخشی از خانه خود را اجاره داده‌اند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازه‌واردان به کانادا به ۵۳ درصد می‌رسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وام‌ها نگرانی‌ها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کانادایی‌هایی که در سال‌های همه‌گیری کرونا و با نرخ‌های بهره پایین خانه خریده‌اند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبه‌رو شده‌اند. با نزدیک شدن زمان تمدید وام‌های مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها به‌طور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان می‌دهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریده‌اند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفته‌اند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینه‌های مسکن با مشکل روبه‌رو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازه‌وارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفته‌اند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداخت‌ها می‌تواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان می‌گویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانه‌ها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وام‌های پنج‌ساله‌ای که در دوران همه‌گیری کرونا با نرخ‌های بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیش‌بینی می‌شود اقساط این وام‌ها به‌طور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وام‌های مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. به‌ویژه کسانی که در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریده‌اند.
🔹 افزایش هزینه‌های مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها می‌گویند برای اینکه بتوانند از پس هزینه‌های مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یک‌چهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفته‌اند بخشی از خانه خود را اجاره داده‌اند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازه‌واردان به کانادا به ۵۳ درصد می‌رسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻بانک مرکزی کانادا امروز هم برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیش‌بینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری می‌کند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیش‌بینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دست‌نخورده باقی می‌گذارد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی شش‌نفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه می‌دهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمی‌شود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیش‌بینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری می‌کند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیش‌بینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دست‌نخورده باقی می‌گذارد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی شش‌نفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه می‌دهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمی‌شود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻وام مسکن با نرخ ثابت ارزان‌تر شده؛ اما دارندگان وام شناور همچنان باید صبر کنند
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وام‌های با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخش‌هایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیش‌بینی‌پذیری برای خانواده‌های کانادایی کمک می‌کند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وام‌های شناور مستقیماً به تصمیم‌های بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وام‌های ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا تعیین می‌شود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفته‌های اخیر باعث شده بانک‌ها و مؤسسات مالی نرخ وام‌های ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخ‌های ثابت، رقابت شدید میان وام‌دهندگان است؛ بانک‌ها تلاش می‌کنند با ارائه نرخ‌های جذاب‌تر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایین‌ترین نرخ وام ثابت سه‌ساله (برای وام‌های بیمه‌شده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنج‌ساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز می‌شود.
- نرخ وام شناور پنج‌ساله برای وام‌های بیمه‌شده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وام‌های بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع می‌شود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخ‌های فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وام‌های دوران همه‌گیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداخت‌های ماهانه روبه‌رو خواهند شد؛ زیرا نرخ‌های امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخ‌های بسیار پایین سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینه‌های مختلف را بررسی کنند و منتظر زمان‌بندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او می‌گوید خریداران و سرمایه‌گذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره می‌تواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وام‌های با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخش‌هایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیش‌بینی‌پذیری برای خانواده‌های کانادایی کمک می‌کند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وام‌های شناور مستقیماً به تصمیم‌های بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وام‌های ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا تعیین می‌شود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفته‌های اخیر باعث شده بانک‌ها و مؤسسات مالی نرخ وام‌های ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخ‌های ثابت، رقابت شدید میان وام‌دهندگان است؛ بانک‌ها تلاش می‌کنند با ارائه نرخ‌های جذاب‌تر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایین‌ترین نرخ وام ثابت سه‌ساله (برای وام‌های بیمه‌شده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنج‌ساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز می‌شود.
- نرخ وام شناور پنج‌ساله برای وام‌های بیمه‌شده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وام‌های بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع می‌شود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخ‌های فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وام‌های دوران همه‌گیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداخت‌های ماهانه روبه‌رو خواهند شد؛ زیرا نرخ‌های امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخ‌های بسیار پایین سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینه‌های مختلف را بررسی کنند و منتظر زمان‌بندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او می‌گوید خریداران و سرمایه‌گذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره می‌تواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻فعلاً برنامه‌ای برای افزایش هزینه بیمه وام‌های مسکن نداریم؛ رئیس CMHC
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، می‌گوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامه‌ای برای افزایش هزینه بیمه وام‌های مسکن ندارد.
🔹 این گفت‌وگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk می‌گوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در این‌باره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید می‌کند CMHC در تعیین حق بیمه وام‌های مسکن، پیشرو بازار است و نرخ‌های فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شده‌اند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیش‌پرداخت می‌کنند. افزایش حق بیمه می‌تواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، به‌ویژه خریداران خانه‌اولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان می‌کند تقاضا برای برنامه کم‌ریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیج‌ها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان می‌تواند در اختیار وام‌دهندگان قرار دهد.
🔹 بانک‌ها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانک‌های بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه می‌تواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk می‌پذیرد که در بعضی بخش‌های بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخش‌ها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزان‌تر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیج‌ها خودداری می‌کند و می‌گوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانه‌های تک‌خانواری تنها زمانی ارائه می‌شود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk می‌گوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین می‌گوید که موافق افزایش سقف ارزش خانه‌های واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، می‌گوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامه‌ای برای افزایش هزینه بیمه وام‌های مسکن ندارد.
🔹 این گفت‌وگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk می‌گوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در این‌باره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید می‌کند CMHC در تعیین حق بیمه وام‌های مسکن، پیشرو بازار است و نرخ‌های فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شده‌اند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیش‌پرداخت می‌کنند. افزایش حق بیمه می‌تواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، به‌ویژه خریداران خانه‌اولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان می‌کند تقاضا برای برنامه کم‌ریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیج‌ها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان می‌تواند در اختیار وام‌دهندگان قرار دهد.
🔹 بانک‌ها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانک‌های بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه می‌تواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk می‌پذیرد که در بعضی بخش‌های بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخش‌ها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزان‌تر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیج‌ها خودداری می‌کند و می‌گوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانه‌های تک‌خانواری تنها زمانی ارائه می‌شود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk می‌گوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین می‌گوید که موافق افزایش سقف ارزش خانه‌های واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻۷۰ درصد احتمال افزایش نرخ بهره تا پایان سال؛ چرا وام با نرخ شناور هنوز گزینه محبوب کانادایی‌هاست
🔹 اگرچه پیش‌بینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی این‌طور نمی‌اندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال می‌دهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با این‌حال، بسیاری از وام‌گیران کانادایی این هشدار را نادیده می‌گیرند و نرخ شناور را انتخاب می‌کنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، داده‌های غیررسمی بزرگ‌ترین شرکت ارائه‌دهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان می‌دهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وام‌گیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کرده‌اند.
🔹 مهم‌ترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخ‌هاست. پایین‌ترین نرخ شناور برای وام‌های بیمه‌شده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وام‌های بیمه‌نشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایین‌تر از ارزان‌ترین نرخ‌های ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وام‌گیرنده می‌تواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمه‌های وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هسته‌ای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفه‌ها و سرمایه‌گذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایین‌تر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازه‌ترین داده‌های اداره آمار نشان می‌دهد رشد اقتصادی سه‌ماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیش‌بینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار می‌دهد این شرایط می‌تواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وام‌گیرندگان محتاط‌تر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، به‌ویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینه‌های مناسب نرخ ثابت کمیاب‌تر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنج‌ساله کانادا در حال نزدیک‌شدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه پیش‌بینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی این‌طور نمی‌اندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال می‌دهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با این‌حال، بسیاری از وام‌گیران کانادایی این هشدار را نادیده می‌گیرند و نرخ شناور را انتخاب می‌کنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، داده‌های غیررسمی بزرگ‌ترین شرکت ارائه‌دهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان می‌دهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وام‌گیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کرده‌اند.
🔹 مهم‌ترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخ‌هاست. پایین‌ترین نرخ شناور برای وام‌های بیمه‌شده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وام‌های بیمه‌نشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایین‌تر از ارزان‌ترین نرخ‌های ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وام‌گیرنده می‌تواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمه‌های وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هسته‌ای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفه‌ها و سرمایه‌گذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایین‌تر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازه‌ترین داده‌های اداره آمار نشان می‌دهد رشد اقتصادی سه‌ماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیش‌بینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار می‌دهد این شرایط می‌تواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وام‌گیرندگان محتاط‌تر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، به‌ویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینه‌های مناسب نرخ ثابت کمیاب‌تر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنج‌ساله کانادا در حال نزدیک‌شدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1