🔻پشت پرده بیمه مورگیج در کانادا؛ وقتی دولت ضامن وامهای مسکن میشود - گزارش Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در مقالهای به این پرسش پرداخته که آیا مالیاتدهندگان کانادایی در نهایت بار ریسک مورگیجهای پرخطر را به دوش میکشند یا نه؛ موضوعی که با افزایش نگرانیها درباره بازار مسکن و نقش دولت در بیمه مورگیجها دوباره مورد توجه قرار گرفته است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca در کانادا است و سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: بانکهای بزرگ کانادا طی سالهای اخیر توانستهاند مورگیج را به یک «ماشین پولسازی» تقریبا بدون ریسک تبدیل کنند، اما این به معنای حذف ریسک نیست؛ بلکه ریسک از بانکها به شرکتهای بیمه مورگیج و در نهایت تا حدی به دولت و مالیاتدهندگان منتقل شده است.
🔹 نویسنده توضیح میدهد که در کانادا، خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیشپرداخت دارند، باید بیمه مورگیج دریافت کنند. این بیمه باعث میشود اگر وامگیرنده نتواند بدهی خود را پرداخت کند و فروش خانه هزینه مورگیج را پوشش ندهد، شرکت بیمه خسارت بانک را جبران کند.
🔹 مقاله اشاره میکند که سه شرکت اصلی بیمه مورگیج در کانادا شامل نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج CMHC و دو شرکت خصوصی Sagen و Canada Guaranty هستند. با اینکه دو شرکت اخیر خصوصیاند، اما دولت فدرال پشتوانه مالی آنها را تضمین کرده و همین موضوع باعث میشود در نهایت بخشی از ریسک به مالیاتدهندگان منتقل شود.
🔹 در ادامه آمده است که دولت کانادا از سال ۲۰۱۶ با سختتر کردن قوانین، تلاش کرده این ریسک را کاهش دهد؛ از جمله تعیین سقف یک میلیون دلاری برای خانههای قابل بیمه، محدود کردن دوره بازپرداخت به ۲۵ سال و اجرای تست استرس مورگیج. هرچند برخی از این محدودیتها اخیرا کمی کاهش یافته و سقف قیمت خانههای بیمهپذیر به ۱.۵ میلیون دلار رسیده است.
🔹 مهمترین بخش مقاله به آمار واقعی خسارتها مربوط میشود. CMHC در سال ۲۰۲۴ حدود ۲.۳ میلیارد دلار از محل حق بیمه و کارمزد درآمد داشته، اما فقط ۴۵ میلیون دلار خسارت پرداخت کرده است؛ یعنی نرخ زیان تنها حدود «یک صدم درصد». حتی در بخش مورگیجهای غیر اجارهای نیز نرخ خسارت فقط «۲ صدم درصد» بوده است.
#مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها #CMHC
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در مقالهای به این پرسش پرداخته که آیا مالیاتدهندگان کانادایی در نهایت بار ریسک مورگیجهای پرخطر را به دوش میکشند یا نه؛ موضوعی که با افزایش نگرانیها درباره بازار مسکن و نقش دولت در بیمه مورگیجها دوباره مورد توجه قرار گرفته است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca در کانادا است و سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: بانکهای بزرگ کانادا طی سالهای اخیر توانستهاند مورگیج را به یک «ماشین پولسازی» تقریبا بدون ریسک تبدیل کنند، اما این به معنای حذف ریسک نیست؛ بلکه ریسک از بانکها به شرکتهای بیمه مورگیج و در نهایت تا حدی به دولت و مالیاتدهندگان منتقل شده است.
🔹 نویسنده توضیح میدهد که در کانادا، خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیشپرداخت دارند، باید بیمه مورگیج دریافت کنند. این بیمه باعث میشود اگر وامگیرنده نتواند بدهی خود را پرداخت کند و فروش خانه هزینه مورگیج را پوشش ندهد، شرکت بیمه خسارت بانک را جبران کند.
🔹 مقاله اشاره میکند که سه شرکت اصلی بیمه مورگیج در کانادا شامل نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج CMHC و دو شرکت خصوصی Sagen و Canada Guaranty هستند. با اینکه دو شرکت اخیر خصوصیاند، اما دولت فدرال پشتوانه مالی آنها را تضمین کرده و همین موضوع باعث میشود در نهایت بخشی از ریسک به مالیاتدهندگان منتقل شود.
🔹 در ادامه آمده است که دولت کانادا از سال ۲۰۱۶ با سختتر کردن قوانین، تلاش کرده این ریسک را کاهش دهد؛ از جمله تعیین سقف یک میلیون دلاری برای خانههای قابل بیمه، محدود کردن دوره بازپرداخت به ۲۵ سال و اجرای تست استرس مورگیج. هرچند برخی از این محدودیتها اخیرا کمی کاهش یافته و سقف قیمت خانههای بیمهپذیر به ۱.۵ میلیون دلار رسیده است.
🔹 مهمترین بخش مقاله به آمار واقعی خسارتها مربوط میشود. CMHC در سال ۲۰۲۴ حدود ۲.۳ میلیارد دلار از محل حق بیمه و کارمزد درآمد داشته، اما فقط ۴۵ میلیون دلار خسارت پرداخت کرده است؛ یعنی نرخ زیان تنها حدود «یک صدم درصد». حتی در بخش مورگیجهای غیر اجارهای نیز نرخ خسارت فقط «۲ صدم درصد» بوده است.
#مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها #CMHC
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1😡1