امضای قراردادها در دنیای فاصله گرفته امروزی چه تغییراتی کرده است؟
@Banaadotca
🔻این روزها پای کرونا و فاصله‌گیری اجتماعی به قراردادهای حقوقی هم باز شده است. به‌طوری که، بسیاری از افراد و کسب‌وکارها به امضای الکترونیکی قراردادهایشان رو آورده‌اند و این رویه در حال تبدیل شدن به امری شایع و متداول است.
🔹 این مطلب به شما میگوید قوانین کانادا در مورد امضای الکترونیکی قراردادها چه رویه‌ای دارند، چه استثناهایی در زمینه سندهای الکترونیکی وجود دارد و این که آیا میتوانید به امضاهای الکترونیکی اعتماد کنید یا خیر.
#آتش_هفته #آتش۲۴۹ #مسکن_مقررات #بهروز_سامانی

@AtashDaily

امضای قراردادها در دنیای فاصله گرفته امروزی چه تغییراتی کرده است؟
@Banaadotca
🔻این روزها پای کرونا و فاصله‌گیری اجتماعی به قراردادهای حقوقی هم باز شده است. به‌طوری که، بسیاری از افراد و کسب‌وکارها به امضای الکترونیکی قراردادهایشان رو آورده‌اند و این رویه در حال تبدیل شدن به امری شایع و متداول است.
🔹 این مطلب به شما میگوید قوانین کانادا در مورد امضای الکترونیکی قراردادها چه رویه‌ای دارند، چه استثناهایی در زمینه سندهای الکترونیکی وجود دارد و این که آیا میتوانید به امضاهای الکترونیکی اعتماد کنید یا خیر.
#آتش_هفته #آتش۲۴۹ #مسکن_مقررات #بهروز_سامانی

@AtashDaily

آنچه باید درباره انصراف از معامله ملک و بندهای مربوط به کرونا در قراردادها بدانید
@Monjii1
🔻سردرگمی و بلاتکلیفی، طبیعت یک بحران است؛ به‌ویژه اگر در دل بحران کرونا، پای معامله‌های بزرگ و مهمی مثل معامله ملک هم وسط باشد. در چنین شرایطی، طبیعی است که دست و دل طرفین معامله بلرزد و دائم به دنبال چک کردن ریزه‌کاری‌های معامله و قرارداد باشند تا خدای نکرده ضرر نکنند.

🔹به دلیل همین دغدغه‌ها بوده که بندهایی مرتبط با کووید ۱۹ به قراردادها و توافقنامه‌های معاملات املاک اضافه شده است؛ بندهایی که شاید هنوز خیلی از افراد به درستی درباره چند و چون و کارکرد آنها اطلاع نداشته باشند.

🔹خواندن این مطلب به شما کمک می‌کند تا اطلاعات مفیدی درباره بندهای مرتبط با کووید ۱۹ قراردادها کسب کنید و از تبعاتی که انصراف از قرارداد برایتان دارد، آگاه شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۵۴ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #پاسخ_پرسش #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

آنچه باید درباره انصراف از معامله ملک و بندهای مربوط به کرونا در قراردادها بدانید
@Monjii1
🔻سردرگمی و بلاتکلیفی، طبیعت یک بحران است؛ به‌ویژه اگر در دل بحران کرونا، پای معامله‌های بزرگ و مهمی مثل معامله ملک هم وسط باشد. در چنین شرایطی، طبیعی است که دست و دل طرفین معامله بلرزد و دائم به دنبال چک کردن ریزه‌کاری‌های معامله و قرارداد باشند تا خدای نکرده ضرر نکنند.

🔹به دلیل همین دغدغه‌ها بوده که بندهایی مرتبط با کووید ۱۹ به قراردادها و توافقنامه‌های معاملات املاک اضافه شده است؛ بندهایی که شاید هنوز خیلی از افراد به درستی درباره چند و چون و کارکرد آنها اطلاع نداشته باشند.

🔹خواندن این مطلب به شما کمک می‌کند تا اطلاعات مفیدی درباره بندهای مرتبط با کووید ۱۹ قراردادها کسب کنید و از تبعاتی که انصراف از قرارداد برایتان دارد، آگاه شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۵۴ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #پاسخ_پرسش #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانه‌دار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟
🔻اگر نمی‌توانید از عهده هزینه‌های کمرشکن خرید خانه در تورنتو بربیایید پس باید چه کاری انجام دهید؟
🔹آیا باید تمام عمرتان مستاجر بمانید و بخش عمده‌ای از آنچه را که درمی‌آورید بابت کرایه خانه هزینه کنید؟ ما می‌گوئیم خیر. راه‌های هوشمندانه‌تری هم برای صاحب‌خانه شدن وجود دارد.
🔹مثلا چطور است که در خانه مورد علاقه‌تان زندگی کنید و اجاره‌ای که هر ماه می‌پردازید به‌عنوان پیش پرداخت خرید خانه محاسبه شود؟
🔹مزایای اجاره به شرط تملیک زیاد است اما به هر حال، معایب خاص خودش را هم دارد.شما با خواندن این مطلب، با نقاط قوت و ضعف این روش و سایر جزئیات مربوط به آن آشنا می‌شوید.
#آتش_هفته #آتش۲۶۹ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

چالش‌های تورنتو در ساخت مسکن‌های مناسب برای خانواده‌های صاحب فرزند
🔻این روزها خیلی‌ها ترجیح می‌دهند به جای زندگی در کاندوهای کوچک در تورنتو، زندگی در هاوس‌های بزرگ‌تر در حومه‌ها و شهرهای دیگر را تجربه کنند، چون زندگی در کاندوهای کوچک نمی‌تواند پاسخگوی نیازهای خانواده‌های آنها باشد.
🔹این در حالی است که بسیاری از خانواده‌ها توانایی مالی خرید این مسکن‌های مناسب برای خانواده‌های صاحب فرزند را در تورنتو ندارند و به همین دلیل، بخش خصوصی و دولتی نیز تمایل چندانی برای ساخت و عرضه این خانه‌ها نشان نمی‌دهند.
🔹در مطلب پیش رو، جزئیات بیشتری درباره وضعیت فعلی مسکن‌های خانواده‌پسند و چالش‌هایی که بر سر راه گسترش این مسکن‌ها وجود دارد را می‌خوانید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۱ #مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_دیتچد

@AtashDaily

چطور کرونا روال ۲۰۰ ساله کانادا را برای معاملات املاک یک شبه تغییر داد؟

   🔻با شروع پاندمی کووید ۱۹، روال بسیاری از کارها از جمله روال کار خریداران و فروشندگان ملک و وکلای آنها تغییر کرده است.

🔹قبل از پاندمی، روال کار به این صورت بود که خریداران و فروشندگان ملک، به دفتر وکلای خود مراجعه می‌کردند تا نسخه‌های چاپی اسناد لازم برای آماده کردن معامله خود مانند سوگندنامه‌ها یا اظهارنامه‌های قانونی مرتبط با HST و محل سکونت را امضا کنند و این کار حتما باید به صورت حضوری انجام می‌شد.

🔹این در حالی است که با آمدن پاندمی و ضرورت رعایت فاصله اجتماعی، این قانون ۲۰۰ ساله، یک شبه تغییر کرد و دیگر نیازی به حضور فیزیکی افراد نیست.

🔹طبق بیانیه‌ای که انجمن حقوقی انتاریو، در تفسیر قانون صادر کرد، از این پس، وکیل یا دستیار وکیل، می‌تواند برای این کار از ویدیوکنفرانس استفاده کند. با این حال، رویه جدید چالش‌هایی را ایجاد کرده است.

🔹در مطلب پیش رو، با جزئیات بیشتری از رویه جدید و چالش‌های به‌وجود آمده، آشنا می‌شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۷ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily

🔻فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر

مستاجرها و صاحب‌خانه‌ها بر سر موضوعات مختلفی ممکن است با هم دچار چالش شوند، اما یکی از مسایل مهمی که می‌تواند چالش‌های زیادی بین این دو ایجاد کند، این است که صاحب‌خانه‌ای بخواهد قبل از به اتمام رسیدن مدت قرارداد اجاره، ملک خود را به فروش برساند.

در چنین مواردی، معمولا هر یک از طرفین به منافع خود فکر می‌کنند.

به همین دلیل، قانون در اینجا ساکت نمانده و در چنین مواردی هم به حقوق و وظایف مستاجرها و هم به حقوق و وظایف صاحب‌خانه‌ها اشاره کرده است.

این قوانین و مقررات کمک می‌کنند اصطکاک کمتری بین آنها پیش بیاید و منافع هر دو طرف تا جای ممکن، تامین شود. به این مقررات در قانون اجاره‌های مسکونی اشاره شده است.

اگر تاکنون این قانون را نخوانده‌اید یا مفاد آن را از یاد برده‌اید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب به مفاد این قانون که در رابطه با فروش ملک قبل از به اتمام رسیدن مدت اجاره آن است، اشاره کرده‌ایم.

#آتش_هفته #آتش۲۸۱ #مسکن_فروش #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #آموزش_حقوقی #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

⁠رشد سرسام‌آور قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا، باعث شده این روزها فرزندان بیشتری برای تهیه پیش‌پرداخت خرید خانه، به کمک والدین خود نیاز پیدا ‌کنند.

گزارش CIBC نشان می‌دهد که حدود یک سوم از کانادایی‌ها در سال ۲۰۲۰ برای خرید خانه از خانواده خود کمک گرفته‌اند. میانگین این هدایا برای خانه‌اولی‌های سراسر کشور ۸۲ هزار و در تورنتو ۱۳۰ هزار دلار بوده است.

البته، شاید در نگاه اول، این مساله خیلی هم خوب و امیدوارکننده به نظر برسد، اما نباید از کشمکش‌های بعدی که در خانواده‌ها ایجاد خواهد کرد، غافل شد.

مهم‌ترین این کشمکش‌ها، هنگامی بروز می‌کند که زوج جوان دریافت‌کننده کمک از هم جدا می‌شوند. در این حالت، مطابق با قانون، همه دارایی‌ها، از جمله ملک، به‌صورت مساوی بین آنها تقسیم خواهد شد. این در حالی است که معمولا والدینی که کمک مالی کرده‌اند، مایل هستند تا پول آنها تمام و کمال به فرزندشان برسد.

راه‌حل این مساله، تنها و تنها آن است که همه چیز در همان ابتدا، به‌صورت کاملا واضح، مکتوب و امضا شود. با آنکه ممکن است کار دشواری باشد، ولی والدین باید صراحتا مکتوب نمایند که پول‌شان را به چه صورتی، به چه منظوری، و دقیقا به چه کسی هدیه یا وام می‌دهند، تا جلوی مشکلات احتمالی بعدی گرفته شود. #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات


کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔷 اگر جزو آن دسته از مالکانی هستید که واحد کاندومینیوم خود را بدون معرفی‌نامه و کردیت چک، اجاره می‌دهید، یک خطر مهم در انتظارتان است. آن‌هم این که شما ممکن است زیر بار مسئولیت مالی رفتار مستاجران خود بروید.


🔷 البته، یک خبر خوب و امیدوارکننده آن‌که، از ابتدای ژانویه امسال ۲۰۲۲، چند تغییر در قانون کاندومینیوم اعمال می‌شود که دست‌وپای مستاجران بد را تا حدی بسته و برگزاری جلسات دادرسی را تسریع خواهد کرد.


🔷 سال گذشته در یکی از پرونده‌ها، خانم Heidi Yee Hui، مالک کاندومینیومی در خیابان Carlton تورنتو، مستاجری با رفتارهای نامتعارف و تهدیدآمیز داشت که لباس‌هایش را در قسمت‌های مشاع ساختمان بیرون می‌آورد و اقدام به رفتارهای مستهجن می‌کرد.


🔷 بستن راه عبور ساختمان، اجازه ندادن به ساکنان برای ورود، چاقو کشیدن برای مامور نگهبانی، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و حک کردن حروف اول اسم خود بر درب بعضی از واحدها، از دیگر رفتارهای او بود که به اطلاع دادگاه رسید.


🔷 خانم هویی در ماه جون برای این مستاجر دردسرساز ابلاغیه تخلیه صادر کرد، ولی هیئت موجر و مستاجر Landlord and Tenant Board درخواست او را برای تسریع در جلسه دادرسی نپذیرفت.


🔷 در ماه آگوست، شرکت کاندومینیوم از دادگاه خواست که مستاجر را به مراعات قوانین ساختمان ملزم کند. قاضی با صدور حکمی از او خواست که از هرگونه رفتار تهدیدآمیز، ارعاب‌آور و آزاردهنده دست بردارد، اما نتوانست حکم به تخلیه بدهد، چون این احکام در انحصار هیئت موجر و مستاجر است. متاسفانه هزینه ۱۰ هزار دلاری دادگاه به گردن مالک افتاد.


🔷 حالا با این تغییراتی که در مقررات Ontario Condominium Act امسال اعمال می‌شود بسیاری از شکایت‌های کاندومینیوم‌ها و مالکان از رفتار نامناسب مستاجران به جای دادگاه در نهاد Condominium Authority Tribunal رسیدگی می‌شود.


🔷 انتظار می‌رود که این تغییر باعث شود تا با این گونه مسائل سریع‌تر و جدی‌تر برخورد شود.


برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.
condoauthorityontario.ca
#مسکن_کاندو #مسکن_اجاره #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات



کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی



توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻حذف مالیات و مقررات اضافی؛ یک راه حل ساده برای بحران پیچیده مسکن در کانادا به روایت یک کارشناس

🔹 بحران مسکن در کانادا نه به دلیل کمبود برنامه‌های دولتی، بلکه به دلیل مالیات‌های سنگین و مقررات سخت‌گیرانه در حوزه ساخت‌وساز شکل گرفته است. Jon Love، رئیس اجرایی و بنیان‌گذار شرکت سرمایه‌گذاری مسکن KingSett Capital، در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post تاکید می‌کند که راه‌حل واقعی برای کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه، کاهش یا حذف مالیات‌ها و موانع بوروکراتیک در ساخت خانه‌های جدید است.

🔹 مقاله با این جمله آغاز می‌شود: «ما چیزهایی را که می‌خواهیم مصرف آن را کاهش دهیم، مشمول مالیات و مقررات می‌کنیم: سیگار، الکل، بنزین و به طرز عجیبی، مسکن.» او در این بخش، با یک مقایسه ساده نشان می‌دهد که چگونه روند اخذ مجوز ساخت‌وساز در کانادا به شدت پیچیده و پرهزینه شده است.

🔹 او خاطره‌ای از سال ۱۹۸۰ را روایت می‌کند که برای اضافه‌کردن یک فضای صبحانه ۱۰×۱۰ فوت به خانه‌اش که ساخت به دهه ۱۹۴۰ بود، تنها با پرداخت ۲۵ دلار و ظرف یک روز مجوز ساخت گرفته بود. اما امروز، این کار نیازمند جلسات عمومی، هزاران دلار هزینه برای معمار، وکیل و مشاور، و زمانی بیش از یک سال است.

🔹 او تأکید می‌کند بحران مسکن ناشی از یک دلیل ساده است: تقاضا از عرضه پیشی گرفته است. در سال ۱۹۷۶ با جمعیت ۲۳.۵ میلیون نفری، ۲۷۳ هزار واحد مسکونی ساخته شد، اما اکنون با ۴۱.۵ میلیون نفر جمعیت، هنوز به آن سطح ساخت‌وساز نرسیده‌ایم.

🔹 این عدم تعادل عرضه و تقاضا موجب شده تا کانادا کمترین تعداد خانه به ازای هر نفر را در بین کشورهای گروه هفت G7 داشته باشد و در رتبه ۲۵ سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) قرار گیرد.

🔹 در شهرهایی مانند تورنتو، یک‌سوم هزینه ساخت خانه صرف مالیات، عوارض و هزینه‌هایی می‌شود که اگر این هزینه‌ها حذف شوند، اجاره‌های مورد نیاز برای ساخت واحدهای جدید تا یک‌سوم کاهش می‌یابند، پروژه‌های متوقف‌شده دوباره فعال می‌شوند و عرضه مسکن افزایش می‌یابد.


🔹 راه‌کار سه مرحله‌ای Jon Love برای حل بحران مسکن:

1️⃣ حذف همه مالیات‌ها و عوارض ساخت برای تمامی انواع مسکن؛
2️⃣ بازنگری در سیستم صدور مجوز برای کاهش زمان به ۶ تا ۹ ماه؛
3️⃣ تشویق سازندگان برای گسترش پایه مالیات بر املاک.
#مسکن_مقررات
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا زمان آن فرا رسیده کانادا به خریداران خارجی اجازه دهد وارد بازار املاک شوند؟ گزارش امروز Financial Post

🔹 زمانی که سال ۲۰۲۲ دولت کانادا حضور خریداران خارجی را در بازار مسکن محدود کرد، این کار با استقبال افکار عمومی مواجه شد، اما اکنون شرایط اقتصادی و رکود بازار پیش‌فروش باعث شده تا برخی فعالان صنعت ساخت‌وساز خواهان بازنگری در این قوانین شوند.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره نوشته است:

🔹 بر اساس نظرسنجی آنلاین مؤسسه Research Co که در پایان ماه مارچ امسال از ساکنان بریتیش کلمبیا انجام شده، حدود ۷۵ درصد از شرکت‌کنندگان از ممنوعیت دو ساله خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی حمایت کرده‌اند.

🔹 در حال حاضر، دولت فدرال کانادا ممنوعیتی دو ساله برای خرید املاک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها در شهرهای بزرگ اعمال کرده که تا ژانویه ۲۰۲۷ هم تمدید شده است. همچنین دولت استان B.C. در سال ۲۰۱۷ مالیات خریداران خارجی را به ۲۰ درصد افزایش داد و مالیات‌های مرتبط با سوداگری و خالی بودن واحدها را نیز اجرا کرد.

🔹 با این حال، به‌دلیل رکود در بازار پیش‌فروش کاندوها و دشواری تأمین بودجه برای پروژه‌های اجاره‌ای، برخی فعالان صنعت پیشنهاد کرده‌اند تا امکان سرمایه‌گذاری خارجی برای پروژه‌های خاص فراهم شود.

🔹 یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، پیشنهاد داده سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت ۲۵ سال شوند، اجازه داشته باشند خرید کنند، تا منابع مالی لازم برای ساخت مسکن اجاره‌ای بلندمدت تأمین شود.

🔹 آقای Evan Allegretto، رئیس شرکت Intracorp Homes، نیز گفته اگر دولت‌ها نمی‌خواهند هزینه‌ها یا استانداردهای ساخت را کاهش دهند، باید اجازه ورود سرمایه خارجی برای خانه‌های جدید را بدهند؛ زیرا بسیاری از این خانه‌ها در نهایت وارد بازار اجاره می‌شوند. او به نمونه استرالیا اشاره کرده که خرید املاک آماده را برای خارجی‌ها ممنوع کرده اما خرید خانه‌های جدید را مجاز می‌داند.

🔹 آقای Brent Sawchyn، رئیس PC Urban، نیز از این ایده حمایت کرده و گفته که شرکت‌ها برای تأمین بودجه پروژه‌ها مجبور به سرمایه‌گذاری اولیه بیشتر، یا درخواست تغییراتی در مقررات هستند.

🔹 با توجه به بحران مسکن، فشارهای اقتصادی و نیاز به تأمین سرمایه برای ساخت‌وساز، این بحث همچنان در سطوح ملی و استانی ادامه دارد. #مسکن_مقررات

✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily