امضای قراردادها در دنیای فاصله گرفته امروزی چه تغییراتی کرده است؟
@Banaadotca
🔻این روزها پای کرونا و فاصلهگیری اجتماعی به قراردادهای حقوقی هم باز شده است. بهطوری که، بسیاری از افراد و کسبوکارها به امضای الکترونیکی قراردادهایشان رو آوردهاند و این رویه در حال تبدیل شدن به امری شایع و متداول است.
🔹 این مطلب به شما میگوید قوانین کانادا در مورد امضای الکترونیکی قراردادها چه رویهای دارند، چه استثناهایی در زمینه سندهای الکترونیکی وجود دارد و این که آیا میتوانید به امضاهای الکترونیکی اعتماد کنید یا خیر.
#آتش_هفته #آتش۲۴۹ #مسکن_مقررات #بهروز_سامانی
@AtashDaily
@Banaadotca
🔻این روزها پای کرونا و فاصلهگیری اجتماعی به قراردادهای حقوقی هم باز شده است. بهطوری که، بسیاری از افراد و کسبوکارها به امضای الکترونیکی قراردادهایشان رو آوردهاند و این رویه در حال تبدیل شدن به امری شایع و متداول است.
🔹 این مطلب به شما میگوید قوانین کانادا در مورد امضای الکترونیکی قراردادها چه رویهای دارند، چه استثناهایی در زمینه سندهای الکترونیکی وجود دارد و این که آیا میتوانید به امضاهای الکترونیکی اعتماد کنید یا خیر.
#آتش_هفته #آتش۲۴۹ #مسکن_مقررات #بهروز_سامانی
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
امضای قراردادها در دنیای فاصله گرفته امروزی چه تغییراتی کرده است؟
فهرست مطالب
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
امضای قراردادها در دنیای فاصله گرفته امروزی چه تغییراتی کرده است؟
@Banaadotca
🔻این روزها پای کرونا و فاصلهگیری اجتماعی به قراردادهای حقوقی هم باز شده است. بهطوری که، بسیاری از افراد و کسبوکارها به امضای الکترونیکی قراردادهایشان رو آوردهاند و این رویه در حال تبدیل شدن به امری شایع و متداول است.
🔹 این مطلب به شما میگوید قوانین کانادا در مورد امضای الکترونیکی قراردادها چه رویهای دارند، چه استثناهایی در زمینه سندهای الکترونیکی وجود دارد و این که آیا میتوانید به امضاهای الکترونیکی اعتماد کنید یا خیر.
#آتش_هفته #آتش۲۴۹ #مسکن_مقررات #بهروز_سامانی
@AtashDaily
@Banaadotca
🔻این روزها پای کرونا و فاصلهگیری اجتماعی به قراردادهای حقوقی هم باز شده است. بهطوری که، بسیاری از افراد و کسبوکارها به امضای الکترونیکی قراردادهایشان رو آوردهاند و این رویه در حال تبدیل شدن به امری شایع و متداول است.
🔹 این مطلب به شما میگوید قوانین کانادا در مورد امضای الکترونیکی قراردادها چه رویهای دارند، چه استثناهایی در زمینه سندهای الکترونیکی وجود دارد و این که آیا میتوانید به امضاهای الکترونیکی اعتماد کنید یا خیر.
#آتش_هفته #آتش۲۴۹ #مسکن_مقررات #بهروز_سامانی
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
امضای قراردادها در دنیای فاصله گرفته امروزی چه تغییراتی کرده است؟
فهرست مطالب
آنچه باید درباره انصراف از معامله ملک و بندهای مربوط به کرونا در قراردادها بدانید
@Monjii1
🔻سردرگمی و بلاتکلیفی، طبیعت یک بحران است؛ بهویژه اگر در دل بحران کرونا، پای معاملههای بزرگ و مهمی مثل معامله ملک هم وسط باشد. در چنین شرایطی، طبیعی است که دست و دل طرفین معامله بلرزد و دائم به دنبال چک کردن ریزهکاریهای معامله و قرارداد باشند تا خدای نکرده ضرر نکنند.
🔹به دلیل همین دغدغهها بوده که بندهایی مرتبط با کووید ۱۹ به قراردادها و توافقنامههای معاملات املاک اضافه شده است؛ بندهایی که شاید هنوز خیلی از افراد به درستی درباره چند و چون و کارکرد آنها اطلاع نداشته باشند.
🔹خواندن این مطلب به شما کمک میکند تا اطلاعات مفیدی درباره بندهای مرتبط با کووید ۱۹ قراردادها کسب کنید و از تبعاتی که انصراف از قرارداد برایتان دارد، آگاه شوید.
#آتش_هفته #آتش۲۵۴ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #پاسخ_پرسش #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
@Monjii1
🔻سردرگمی و بلاتکلیفی، طبیعت یک بحران است؛ بهویژه اگر در دل بحران کرونا، پای معاملههای بزرگ و مهمی مثل معامله ملک هم وسط باشد. در چنین شرایطی، طبیعی است که دست و دل طرفین معامله بلرزد و دائم به دنبال چک کردن ریزهکاریهای معامله و قرارداد باشند تا خدای نکرده ضرر نکنند.
🔹به دلیل همین دغدغهها بوده که بندهایی مرتبط با کووید ۱۹ به قراردادها و توافقنامههای معاملات املاک اضافه شده است؛ بندهایی که شاید هنوز خیلی از افراد به درستی درباره چند و چون و کارکرد آنها اطلاع نداشته باشند.
🔹خواندن این مطلب به شما کمک میکند تا اطلاعات مفیدی درباره بندهای مرتبط با کووید ۱۹ قراردادها کسب کنید و از تبعاتی که انصراف از قرارداد برایتان دارد، آگاه شوید.
#آتش_هفته #آتش۲۵۴ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #پاسخ_پرسش #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
آنچه باید درباره انصراف از معامله ملک و بندهای مربوط به کرونا در قراردادها بدانید
فهرست مطالب
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
آنچه باید درباره انصراف از معامله ملک و بندهای مربوط به کرونا در قراردادها بدانید
@Monjii1
🔻سردرگمی و بلاتکلیفی، طبیعت یک بحران است؛ بهویژه اگر در دل بحران کرونا، پای معاملههای بزرگ و مهمی مثل معامله ملک هم وسط باشد. در چنین شرایطی، طبیعی است که دست و دل طرفین معامله بلرزد و دائم به دنبال چک کردن ریزهکاریهای معامله و قرارداد باشند تا خدای نکرده ضرر نکنند.
🔹به دلیل همین دغدغهها بوده که بندهایی مرتبط با کووید ۱۹ به قراردادها و توافقنامههای معاملات املاک اضافه شده است؛ بندهایی که شاید هنوز خیلی از افراد به درستی درباره چند و چون و کارکرد آنها اطلاع نداشته باشند.
🔹خواندن این مطلب به شما کمک میکند تا اطلاعات مفیدی درباره بندهای مرتبط با کووید ۱۹ قراردادها کسب کنید و از تبعاتی که انصراف از قرارداد برایتان دارد، آگاه شوید.
#آتش_هفته #آتش۲۵۴ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #پاسخ_پرسش #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
@Monjii1
🔻سردرگمی و بلاتکلیفی، طبیعت یک بحران است؛ بهویژه اگر در دل بحران کرونا، پای معاملههای بزرگ و مهمی مثل معامله ملک هم وسط باشد. در چنین شرایطی، طبیعی است که دست و دل طرفین معامله بلرزد و دائم به دنبال چک کردن ریزهکاریهای معامله و قرارداد باشند تا خدای نکرده ضرر نکنند.
🔹به دلیل همین دغدغهها بوده که بندهایی مرتبط با کووید ۱۹ به قراردادها و توافقنامههای معاملات املاک اضافه شده است؛ بندهایی که شاید هنوز خیلی از افراد به درستی درباره چند و چون و کارکرد آنها اطلاع نداشته باشند.
🔹خواندن این مطلب به شما کمک میکند تا اطلاعات مفیدی درباره بندهای مرتبط با کووید ۱۹ قراردادها کسب کنید و از تبعاتی که انصراف از قرارداد برایتان دارد، آگاه شوید.
#آتش_هفته #آتش۲۵۴ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #پاسخ_پرسش #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
آنچه باید درباره انصراف از معامله ملک و بندهای مربوط به کرونا در قراردادها بدانید
فهرست مطالب
اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانهدار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟
🔻اگر نمیتوانید از عهده هزینههای کمرشکن خرید خانه در تورنتو بربیایید پس باید چه کاری انجام دهید؟
🔹آیا باید تمام عمرتان مستاجر بمانید و بخش عمدهای از آنچه را که درمیآورید بابت کرایه خانه هزینه کنید؟ ما میگوئیم خیر. راههای هوشمندانهتری هم برای صاحبخانه شدن وجود دارد.
🔹مثلا چطور است که در خانه مورد علاقهتان زندگی کنید و اجارهای که هر ماه میپردازید بهعنوان پیش پرداخت خرید خانه محاسبه شود؟
🔹مزایای اجاره به شرط تملیک زیاد است اما به هر حال، معایب خاص خودش را هم دارد.شما با خواندن این مطلب، با نقاط قوت و ضعف این روش و سایر جزئیات مربوط به آن آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۶۹ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
🔻اگر نمیتوانید از عهده هزینههای کمرشکن خرید خانه در تورنتو بربیایید پس باید چه کاری انجام دهید؟
🔹آیا باید تمام عمرتان مستاجر بمانید و بخش عمدهای از آنچه را که درمیآورید بابت کرایه خانه هزینه کنید؟ ما میگوئیم خیر. راههای هوشمندانهتری هم برای صاحبخانه شدن وجود دارد.
🔹مثلا چطور است که در خانه مورد علاقهتان زندگی کنید و اجارهای که هر ماه میپردازید بهعنوان پیش پرداخت خرید خانه محاسبه شود؟
🔹مزایای اجاره به شرط تملیک زیاد است اما به هر حال، معایب خاص خودش را هم دارد.شما با خواندن این مطلب، با نقاط قوت و ضعف این روش و سایر جزئیات مربوط به آن آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۶۹ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانهدار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟
فهرست مطالب
چالشهای تورنتو در ساخت مسکنهای مناسب برای خانوادههای صاحب فرزند
🔻این روزها خیلیها ترجیح میدهند به جای زندگی در کاندوهای کوچک در تورنتو، زندگی در هاوسهای بزرگتر در حومهها و شهرهای دیگر را تجربه کنند، چون زندگی در کاندوهای کوچک نمیتواند پاسخگوی نیازهای خانوادههای آنها باشد.
🔹این در حالی است که بسیاری از خانوادهها توانایی مالی خرید این مسکنهای مناسب برای خانوادههای صاحب فرزند را در تورنتو ندارند و به همین دلیل، بخش خصوصی و دولتی نیز تمایل چندانی برای ساخت و عرضه این خانهها نشان نمیدهند.
🔹در مطلب پیش رو، جزئیات بیشتری درباره وضعیت فعلی مسکنهای خانوادهپسند و چالشهایی که بر سر راه گسترش این مسکنها وجود دارد را میخوانید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۱ #مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_دیتچد
@AtashDaily
🔻این روزها خیلیها ترجیح میدهند به جای زندگی در کاندوهای کوچک در تورنتو، زندگی در هاوسهای بزرگتر در حومهها و شهرهای دیگر را تجربه کنند، چون زندگی در کاندوهای کوچک نمیتواند پاسخگوی نیازهای خانوادههای آنها باشد.
🔹این در حالی است که بسیاری از خانوادهها توانایی مالی خرید این مسکنهای مناسب برای خانوادههای صاحب فرزند را در تورنتو ندارند و به همین دلیل، بخش خصوصی و دولتی نیز تمایل چندانی برای ساخت و عرضه این خانهها نشان نمیدهند.
🔹در مطلب پیش رو، جزئیات بیشتری درباره وضعیت فعلی مسکنهای خانوادهپسند و چالشهایی که بر سر راه گسترش این مسکنها وجود دارد را میخوانید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۱ #مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_دیتچد
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
چالشهای تورنتو در ساخت مسکنهای مناسب برای خانوادههای صاحب فرزند
فهرست مطالب
چطور کرونا روال ۲۰۰ ساله کانادا را برای معاملات املاک یک شبه تغییر داد؟
🔻با شروع پاندمی کووید ۱۹، روال بسیاری از کارها از جمله روال کار خریداران و فروشندگان ملک و وکلای آنها تغییر کرده است.
🔹قبل از پاندمی، روال کار به این صورت بود که خریداران و فروشندگان ملک، به دفتر وکلای خود مراجعه میکردند تا نسخههای چاپی اسناد لازم برای آماده کردن معامله خود مانند سوگندنامهها یا اظهارنامههای قانونی مرتبط با HST و محل سکونت را امضا کنند و این کار حتما باید به صورت حضوری انجام میشد.
🔹این در حالی است که با آمدن پاندمی و ضرورت رعایت فاصله اجتماعی، این قانون ۲۰۰ ساله، یک شبه تغییر کرد و دیگر نیازی به حضور فیزیکی افراد نیست.
🔹طبق بیانیهای که انجمن حقوقی انتاریو، در تفسیر قانون صادر کرد، از این پس، وکیل یا دستیار وکیل، میتواند برای این کار از ویدیوکنفرانس استفاده کند. با این حال، رویه جدید چالشهایی را ایجاد کرده است.
🔹در مطلب پیش رو، با جزئیات بیشتری از رویه جدید و چالشهای بهوجود آمده، آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۷ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily
🔻با شروع پاندمی کووید ۱۹، روال بسیاری از کارها از جمله روال کار خریداران و فروشندگان ملک و وکلای آنها تغییر کرده است.
🔹قبل از پاندمی، روال کار به این صورت بود که خریداران و فروشندگان ملک، به دفتر وکلای خود مراجعه میکردند تا نسخههای چاپی اسناد لازم برای آماده کردن معامله خود مانند سوگندنامهها یا اظهارنامههای قانونی مرتبط با HST و محل سکونت را امضا کنند و این کار حتما باید به صورت حضوری انجام میشد.
🔹این در حالی است که با آمدن پاندمی و ضرورت رعایت فاصله اجتماعی، این قانون ۲۰۰ ساله، یک شبه تغییر کرد و دیگر نیازی به حضور فیزیکی افراد نیست.
🔹طبق بیانیهای که انجمن حقوقی انتاریو، در تفسیر قانون صادر کرد، از این پس، وکیل یا دستیار وکیل، میتواند برای این کار از ویدیوکنفرانس استفاده کند. با این حال، رویه جدید چالشهایی را ایجاد کرده است.
🔹در مطلب پیش رو، با جزئیات بیشتری از رویه جدید و چالشهای بهوجود آمده، آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۷ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
چطور کرونا روال ۲۰۰ ساله کانادا را برای معاملات املاک یک شبه تغییر داد؟
فهرست مطالب
🔻فروش خانهای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر
مستاجرها و صاحبخانهها بر سر موضوعات مختلفی ممکن است با هم دچار چالش شوند، اما یکی از مسایل مهمی که میتواند چالشهای زیادی بین این دو ایجاد کند، این است که صاحبخانهای بخواهد قبل از به اتمام رسیدن مدت قرارداد اجاره، ملک خود را به فروش برساند.
در چنین مواردی، معمولا هر یک از طرفین به منافع خود فکر میکنند.
به همین دلیل، قانون در اینجا ساکت نمانده و در چنین مواردی هم به حقوق و وظایف مستاجرها و هم به حقوق و وظایف صاحبخانهها اشاره کرده است.
این قوانین و مقررات کمک میکنند اصطکاک کمتری بین آنها پیش بیاید و منافع هر دو طرف تا جای ممکن، تامین شود. به این مقررات در قانون اجارههای مسکونی اشاره شده است.
اگر تاکنون این قانون را نخواندهاید یا مفاد آن را از یاد بردهاید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب به مفاد این قانون که در رابطه با فروش ملک قبل از به اتمام رسیدن مدت اجاره آن است، اشاره کردهایم.
#آتش_هفته #آتش۲۸۱ #مسکن_فروش #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #آموزش_حقوقی #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
مستاجرها و صاحبخانهها بر سر موضوعات مختلفی ممکن است با هم دچار چالش شوند، اما یکی از مسایل مهمی که میتواند چالشهای زیادی بین این دو ایجاد کند، این است که صاحبخانهای بخواهد قبل از به اتمام رسیدن مدت قرارداد اجاره، ملک خود را به فروش برساند.
در چنین مواردی، معمولا هر یک از طرفین به منافع خود فکر میکنند.
به همین دلیل، قانون در اینجا ساکت نمانده و در چنین مواردی هم به حقوق و وظایف مستاجرها و هم به حقوق و وظایف صاحبخانهها اشاره کرده است.
این قوانین و مقررات کمک میکنند اصطکاک کمتری بین آنها پیش بیاید و منافع هر دو طرف تا جای ممکن، تامین شود. به این مقررات در قانون اجارههای مسکونی اشاره شده است.
اگر تاکنون این قانون را نخواندهاید یا مفاد آن را از یاد بردهاید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب به مفاد این قانون که در رابطه با فروش ملک قبل از به اتمام رسیدن مدت اجاره آن است، اشاره کردهایم.
#آتش_هفته #آتش۲۸۱ #مسکن_فروش #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #آموزش_حقوقی #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
رشد سرسامآور قیمتها در بازار مسکن کانادا، باعث شده این روزها فرزندان بیشتری برای تهیه پیشپرداخت خرید خانه، به کمک والدین خود نیاز پیدا کنند.
گزارش CIBC نشان میدهد که حدود یک سوم از کاناداییها در سال ۲۰۲۰ برای خرید خانه از خانواده خود کمک گرفتهاند. میانگین این هدایا برای خانهاولیهای سراسر کشور ۸۲ هزار و در تورنتو ۱۳۰ هزار دلار بوده است.
البته، شاید در نگاه اول، این مساله خیلی هم خوب و امیدوارکننده به نظر برسد، اما نباید از کشمکشهای بعدی که در خانوادهها ایجاد خواهد کرد، غافل شد.
مهمترین این کشمکشها، هنگامی بروز میکند که زوج جوان دریافتکننده کمک از هم جدا میشوند. در این حالت، مطابق با قانون، همه داراییها، از جمله ملک، بهصورت مساوی بین آنها تقسیم خواهد شد. این در حالی است که معمولا والدینی که کمک مالی کردهاند، مایل هستند تا پول آنها تمام و کمال به فرزندشان برسد.
راهحل این مساله، تنها و تنها آن است که همه چیز در همان ابتدا، بهصورت کاملا واضح، مکتوب و امضا شود. با آنکه ممکن است کار دشواری باشد، ولی والدین باید صراحتا مکتوب نمایند که پولشان را به چه صورتی، به چه منظوری، و دقیقا به چه کسی هدیه یا وام میدهند، تا جلوی مشکلات احتمالی بعدی گرفته شود. #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
گزارش CIBC نشان میدهد که حدود یک سوم از کاناداییها در سال ۲۰۲۰ برای خرید خانه از خانواده خود کمک گرفتهاند. میانگین این هدایا برای خانهاولیهای سراسر کشور ۸۲ هزار و در تورنتو ۱۳۰ هزار دلار بوده است.
البته، شاید در نگاه اول، این مساله خیلی هم خوب و امیدوارکننده به نظر برسد، اما نباید از کشمکشهای بعدی که در خانوادهها ایجاد خواهد کرد، غافل شد.
مهمترین این کشمکشها، هنگامی بروز میکند که زوج جوان دریافتکننده کمک از هم جدا میشوند. در این حالت، مطابق با قانون، همه داراییها، از جمله ملک، بهصورت مساوی بین آنها تقسیم خواهد شد. این در حالی است که معمولا والدینی که کمک مالی کردهاند، مایل هستند تا پول آنها تمام و کمال به فرزندشان برسد.
راهحل این مساله، تنها و تنها آن است که همه چیز در همان ابتدا، بهصورت کاملا واضح، مکتوب و امضا شود. با آنکه ممکن است کار دشواری باشد، ولی والدین باید صراحتا مکتوب نمایند که پولشان را به چه صورتی، به چه منظوری، و دقیقا به چه کسی هدیه یا وام میدهند، تا جلوی مشکلات احتمالی بعدی گرفته شود. #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر جزو آن دسته از مالکانی هستید که واحد کاندومینیوم خود را بدون معرفینامه و کردیت چک، اجاره میدهید، یک خطر مهم در انتظارتان است. آنهم این که شما ممکن است زیر بار مسئولیت مالی رفتار مستاجران خود بروید.
🔷 البته، یک خبر خوب و امیدوارکننده آنکه، از ابتدای ژانویه امسال ۲۰۲۲، چند تغییر در قانون کاندومینیوم اعمال میشود که دستوپای مستاجران بد را تا حدی بسته و برگزاری جلسات دادرسی را تسریع خواهد کرد.
🔷 سال گذشته در یکی از پروندهها، خانم Heidi Yee Hui، مالک کاندومینیومی در خیابان Carlton تورنتو، مستاجری با رفتارهای نامتعارف و تهدیدآمیز داشت که لباسهایش را در قسمتهای مشاع ساختمان بیرون میآورد و اقدام به رفتارهای مستهجن میکرد.
🔷 بستن راه عبور ساختمان، اجازه ندادن به ساکنان برای ورود، چاقو کشیدن برای مامور نگهبانی، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و حک کردن حروف اول اسم خود بر درب بعضی از واحدها، از دیگر رفتارهای او بود که به اطلاع دادگاه رسید.
🔷 خانم هویی در ماه جون برای این مستاجر دردسرساز ابلاغیه تخلیه صادر کرد، ولی هیئت موجر و مستاجر Landlord and Tenant Board درخواست او را برای تسریع در جلسه دادرسی نپذیرفت.
🔷 در ماه آگوست، شرکت کاندومینیوم از دادگاه خواست که مستاجر را به مراعات قوانین ساختمان ملزم کند. قاضی با صدور حکمی از او خواست که از هرگونه رفتار تهدیدآمیز، ارعابآور و آزاردهنده دست بردارد، اما نتوانست حکم به تخلیه بدهد، چون این احکام در انحصار هیئت موجر و مستاجر است. متاسفانه هزینه ۱۰ هزار دلاری دادگاه به گردن مالک افتاد.
🔷 حالا با این تغییراتی که در مقررات Ontario Condominium Act امسال اعمال میشود بسیاری از شکایتهای کاندومینیومها و مالکان از رفتار نامناسب مستاجران به جای دادگاه در نهاد Condominium Authority Tribunal رسیدگی میشود.
🔷 انتظار میرود که این تغییر باعث شود تا با این گونه مسائل سریعتر و جدیتر برخورد شود.
برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.
condoauthorityontario.ca
#مسکن_کاندو #مسکن_اجاره #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 البته، یک خبر خوب و امیدوارکننده آنکه، از ابتدای ژانویه امسال ۲۰۲۲، چند تغییر در قانون کاندومینیوم اعمال میشود که دستوپای مستاجران بد را تا حدی بسته و برگزاری جلسات دادرسی را تسریع خواهد کرد.
🔷 سال گذشته در یکی از پروندهها، خانم Heidi Yee Hui، مالک کاندومینیومی در خیابان Carlton تورنتو، مستاجری با رفتارهای نامتعارف و تهدیدآمیز داشت که لباسهایش را در قسمتهای مشاع ساختمان بیرون میآورد و اقدام به رفتارهای مستهجن میکرد.
🔷 بستن راه عبور ساختمان، اجازه ندادن به ساکنان برای ورود، چاقو کشیدن برای مامور نگهبانی، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و حک کردن حروف اول اسم خود بر درب بعضی از واحدها، از دیگر رفتارهای او بود که به اطلاع دادگاه رسید.
🔷 خانم هویی در ماه جون برای این مستاجر دردسرساز ابلاغیه تخلیه صادر کرد، ولی هیئت موجر و مستاجر Landlord and Tenant Board درخواست او را برای تسریع در جلسه دادرسی نپذیرفت.
🔷 در ماه آگوست، شرکت کاندومینیوم از دادگاه خواست که مستاجر را به مراعات قوانین ساختمان ملزم کند. قاضی با صدور حکمی از او خواست که از هرگونه رفتار تهدیدآمیز، ارعابآور و آزاردهنده دست بردارد، اما نتوانست حکم به تخلیه بدهد، چون این احکام در انحصار هیئت موجر و مستاجر است. متاسفانه هزینه ۱۰ هزار دلاری دادگاه به گردن مالک افتاد.
🔷 حالا با این تغییراتی که در مقررات Ontario Condominium Act امسال اعمال میشود بسیاری از شکایتهای کاندومینیومها و مالکان از رفتار نامناسب مستاجران به جای دادگاه در نهاد Condominium Authority Tribunal رسیدگی میشود.
🔷 انتظار میرود که این تغییر باعث شود تا با این گونه مسائل سریعتر و جدیتر برخورد شود.
برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.
condoauthorityontario.ca
#مسکن_کاندو #مسکن_اجاره #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻حذف مالیات و مقررات اضافی؛ یک راه حل ساده برای بحران پیچیده مسکن در کانادا به روایت یک کارشناس
🔹 بحران مسکن در کانادا نه به دلیل کمبود برنامههای دولتی، بلکه به دلیل مالیاتهای سنگین و مقررات سختگیرانه در حوزه ساختوساز شکل گرفته است. Jon Love، رئیس اجرایی و بنیانگذار شرکت سرمایهگذاری مسکن KingSett Capital، در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post تاکید میکند که راهحل واقعی برای کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه، کاهش یا حذف مالیاتها و موانع بوروکراتیک در ساخت خانههای جدید است.
🔹 مقاله با این جمله آغاز میشود: «ما چیزهایی را که میخواهیم مصرف آن را کاهش دهیم، مشمول مالیات و مقررات میکنیم: سیگار، الکل، بنزین و به طرز عجیبی، مسکن.» او در این بخش، با یک مقایسه ساده نشان میدهد که چگونه روند اخذ مجوز ساختوساز در کانادا به شدت پیچیده و پرهزینه شده است.
🔹 او خاطرهای از سال ۱۹۸۰ را روایت میکند که برای اضافهکردن یک فضای صبحانه ۱۰×۱۰ فوت به خانهاش که ساخت به دهه ۱۹۴۰ بود، تنها با پرداخت ۲۵ دلار و ظرف یک روز مجوز ساخت گرفته بود. اما امروز، این کار نیازمند جلسات عمومی، هزاران دلار هزینه برای معمار، وکیل و مشاور، و زمانی بیش از یک سال است.
🔹 او تأکید میکند بحران مسکن ناشی از یک دلیل ساده است: تقاضا از عرضه پیشی گرفته است. در سال ۱۹۷۶ با جمعیت ۲۳.۵ میلیون نفری، ۲۷۳ هزار واحد مسکونی ساخته شد، اما اکنون با ۴۱.۵ میلیون نفر جمعیت، هنوز به آن سطح ساختوساز نرسیدهایم.
🔹 این عدم تعادل عرضه و تقاضا موجب شده تا کانادا کمترین تعداد خانه به ازای هر نفر را در بین کشورهای گروه هفت G7 داشته باشد و در رتبه ۲۵ سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) قرار گیرد.
🔹 در شهرهایی مانند تورنتو، یکسوم هزینه ساخت خانه صرف مالیات، عوارض و هزینههایی میشود که اگر این هزینهها حذف شوند، اجارههای مورد نیاز برای ساخت واحدهای جدید تا یکسوم کاهش مییابند، پروژههای متوقفشده دوباره فعال میشوند و عرضه مسکن افزایش مییابد.
🔹 راهکار سه مرحلهای Jon Love برای حل بحران مسکن:
1️⃣ حذف همه مالیاتها و عوارض ساخت برای تمامی انواع مسکن؛
2️⃣ بازنگری در سیستم صدور مجوز برای کاهش زمان به ۶ تا ۹ ماه؛
3️⃣ تشویق سازندگان برای گسترش پایه مالیات بر املاک.
#مسکن_مقررات
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران مسکن در کانادا نه به دلیل کمبود برنامههای دولتی، بلکه به دلیل مالیاتهای سنگین و مقررات سختگیرانه در حوزه ساختوساز شکل گرفته است. Jon Love، رئیس اجرایی و بنیانگذار شرکت سرمایهگذاری مسکن KingSett Capital، در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post تاکید میکند که راهحل واقعی برای کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه، کاهش یا حذف مالیاتها و موانع بوروکراتیک در ساخت خانههای جدید است.
🔹 مقاله با این جمله آغاز میشود: «ما چیزهایی را که میخواهیم مصرف آن را کاهش دهیم، مشمول مالیات و مقررات میکنیم: سیگار، الکل، بنزین و به طرز عجیبی، مسکن.» او در این بخش، با یک مقایسه ساده نشان میدهد که چگونه روند اخذ مجوز ساختوساز در کانادا به شدت پیچیده و پرهزینه شده است.
🔹 او خاطرهای از سال ۱۹۸۰ را روایت میکند که برای اضافهکردن یک فضای صبحانه ۱۰×۱۰ فوت به خانهاش که ساخت به دهه ۱۹۴۰ بود، تنها با پرداخت ۲۵ دلار و ظرف یک روز مجوز ساخت گرفته بود. اما امروز، این کار نیازمند جلسات عمومی، هزاران دلار هزینه برای معمار، وکیل و مشاور، و زمانی بیش از یک سال است.
🔹 او تأکید میکند بحران مسکن ناشی از یک دلیل ساده است: تقاضا از عرضه پیشی گرفته است. در سال ۱۹۷۶ با جمعیت ۲۳.۵ میلیون نفری، ۲۷۳ هزار واحد مسکونی ساخته شد، اما اکنون با ۴۱.۵ میلیون نفر جمعیت، هنوز به آن سطح ساختوساز نرسیدهایم.
🔹 این عدم تعادل عرضه و تقاضا موجب شده تا کانادا کمترین تعداد خانه به ازای هر نفر را در بین کشورهای گروه هفت G7 داشته باشد و در رتبه ۲۵ سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) قرار گیرد.
🔹 در شهرهایی مانند تورنتو، یکسوم هزینه ساخت خانه صرف مالیات، عوارض و هزینههایی میشود که اگر این هزینهها حذف شوند، اجارههای مورد نیاز برای ساخت واحدهای جدید تا یکسوم کاهش مییابند، پروژههای متوقفشده دوباره فعال میشوند و عرضه مسکن افزایش مییابد.
🔹 راهکار سه مرحلهای Jon Love برای حل بحران مسکن:
1️⃣ حذف همه مالیاتها و عوارض ساخت برای تمامی انواع مسکن؛
2️⃣ بازنگری در سیستم صدور مجوز برای کاهش زمان به ۶ تا ۹ ماه؛
3️⃣ تشویق سازندگان برای گسترش پایه مالیات بر املاک.
#مسکن_مقررات
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👍2
🔻آیا زمان آن فرا رسیده کانادا به خریداران خارجی اجازه دهد وارد بازار املاک شوند؟ گزارش امروز Financial Post
🔹 زمانی که سال ۲۰۲۲ دولت کانادا حضور خریداران خارجی را در بازار مسکن محدود کرد، این کار با استقبال افکار عمومی مواجه شد، اما اکنون شرایط اقتصادی و رکود بازار پیشفروش باعث شده تا برخی فعالان صنعت ساختوساز خواهان بازنگری در این قوانین شوند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره نوشته است:
🔹 بر اساس نظرسنجی آنلاین مؤسسه Research Co که در پایان ماه مارچ امسال از ساکنان بریتیش کلمبیا انجام شده، حدود ۷۵ درصد از شرکتکنندگان از ممنوعیت دو ساله خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی حمایت کردهاند.
🔹 در حال حاضر، دولت فدرال کانادا ممنوعیتی دو ساله برای خرید املاک مسکونی توسط غیرکاناداییها در شهرهای بزرگ اعمال کرده که تا ژانویه ۲۰۲۷ هم تمدید شده است. همچنین دولت استان B.C. در سال ۲۰۱۷ مالیات خریداران خارجی را به ۲۰ درصد افزایش داد و مالیاتهای مرتبط با سوداگری و خالی بودن واحدها را نیز اجرا کرد.
🔹 با این حال، بهدلیل رکود در بازار پیشفروش کاندوها و دشواری تأمین بودجه برای پروژههای اجارهای، برخی فعالان صنعت پیشنهاد کردهاند تا امکان سرمایهگذاری خارجی برای پروژههای خاص فراهم شود.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، پیشنهاد داده سرمایهگذاران خارجی در صورتی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت ۲۵ سال شوند، اجازه داشته باشند خرید کنند، تا منابع مالی لازم برای ساخت مسکن اجارهای بلندمدت تأمین شود.
🔹 آقای Evan Allegretto، رئیس شرکت Intracorp Homes، نیز گفته اگر دولتها نمیخواهند هزینهها یا استانداردهای ساخت را کاهش دهند، باید اجازه ورود سرمایه خارجی برای خانههای جدید را بدهند؛ زیرا بسیاری از این خانهها در نهایت وارد بازار اجاره میشوند. او به نمونه استرالیا اشاره کرده که خرید املاک آماده را برای خارجیها ممنوع کرده اما خرید خانههای جدید را مجاز میداند.
🔹 آقای Brent Sawchyn، رئیس PC Urban، نیز از این ایده حمایت کرده و گفته که شرکتها برای تأمین بودجه پروژهها مجبور به سرمایهگذاری اولیه بیشتر، یا درخواست تغییراتی در مقررات هستند.
🔹 با توجه به بحران مسکن، فشارهای اقتصادی و نیاز به تأمین سرمایه برای ساختوساز، این بحث همچنان در سطوح ملی و استانی ادامه دارد. #مسکن_مقررات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 زمانی که سال ۲۰۲۲ دولت کانادا حضور خریداران خارجی را در بازار مسکن محدود کرد، این کار با استقبال افکار عمومی مواجه شد، اما اکنون شرایط اقتصادی و رکود بازار پیشفروش باعث شده تا برخی فعالان صنعت ساختوساز خواهان بازنگری در این قوانین شوند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره نوشته است:
🔹 بر اساس نظرسنجی آنلاین مؤسسه Research Co که در پایان ماه مارچ امسال از ساکنان بریتیش کلمبیا انجام شده، حدود ۷۵ درصد از شرکتکنندگان از ممنوعیت دو ساله خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی حمایت کردهاند.
🔹 در حال حاضر، دولت فدرال کانادا ممنوعیتی دو ساله برای خرید املاک مسکونی توسط غیرکاناداییها در شهرهای بزرگ اعمال کرده که تا ژانویه ۲۰۲۷ هم تمدید شده است. همچنین دولت استان B.C. در سال ۲۰۱۷ مالیات خریداران خارجی را به ۲۰ درصد افزایش داد و مالیاتهای مرتبط با سوداگری و خالی بودن واحدها را نیز اجرا کرد.
🔹 با این حال، بهدلیل رکود در بازار پیشفروش کاندوها و دشواری تأمین بودجه برای پروژههای اجارهای، برخی فعالان صنعت پیشنهاد کردهاند تا امکان سرمایهگذاری خارجی برای پروژههای خاص فراهم شود.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، پیشنهاد داده سرمایهگذاران خارجی در صورتی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت ۲۵ سال شوند، اجازه داشته باشند خرید کنند، تا منابع مالی لازم برای ساخت مسکن اجارهای بلندمدت تأمین شود.
🔹 آقای Evan Allegretto، رئیس شرکت Intracorp Homes، نیز گفته اگر دولتها نمیخواهند هزینهها یا استانداردهای ساخت را کاهش دهند، باید اجازه ورود سرمایه خارجی برای خانههای جدید را بدهند؛ زیرا بسیاری از این خانهها در نهایت وارد بازار اجاره میشوند. او به نمونه استرالیا اشاره کرده که خرید املاک آماده را برای خارجیها ممنوع کرده اما خرید خانههای جدید را مجاز میداند.
🔹 آقای Brent Sawchyn، رئیس PC Urban، نیز از این ایده حمایت کرده و گفته که شرکتها برای تأمین بودجه پروژهها مجبور به سرمایهگذاری اولیه بیشتر، یا درخواست تغییراتی در مقررات هستند.
🔹 با توجه به بحران مسکن، فشارهای اقتصادی و نیاز به تأمین سرمایه برای ساختوساز، این بحث همچنان در سطوح ملی و استانی ادامه دارد. #مسکن_مقررات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2👎2❤1
🔻آیا مقررات جدید دریافت مورگیج، خرید خانه در کانادا را سختتر کرده است؟ تحلیل Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در یادداشتی تحلیلی به موضوع سیاستهای نهاد ناظر بانکی کانادا و تاثیر آن بر دسترسی مردم به بازار مسکن پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که آیا مقررات جدید، خرید خانه را برای بسیاری از کاناداییها دشوارتر نکرده است.
🔹 این مقاله توسط John Turley-Ewart نوشته شده؛ او نویسنده روزنامه Globe & Mail و مشاور حوزه تطبیق مقررات بانکی و تاریخنگار بانکداری کانادا است. وی سابقه فعالیت در RBC به عنوان مشاور ارشد بخش تطبیق مقررات، همکاری با نهادهای نظارتی در کانادا و آمریکا و همچنین مدرک دکترای تاریخ با تمرکز بر تاریخ بانکداری کانادا از دانشگاه تورنتو را در کارنامه دارد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: نهاد ناظر بانکی کانادا OSFI، علاوه بر حفظ استرس تست مورگیج که از سال ۲۰۱۸ اجرا میشود، اکنون محدودیت جدیدی بر اساس نسبت وام به درآمد Loan-To-Income یا LTI را بهصورت دائمی اعمال کرده است.
🔹 استرس تست، متقاضیان را مجبور میکند دو واحد درصد بالاتر از نرخ مورگیج بدون بیمه واجد شرایط شوند. زمانی که نرخها در سال ۲۰۲۱ حدود ۱.۵ درصد بود، این معیار کاربردی به نظر میرسید؛ اما اکنون که نرخها به حدود ۴ درصد بازگشته، خریداران باید با نرخ حدود ۶ درصد واجد شرایط شوند؛ موضوعی که قدرت وامگیری آنها را کاهش میدهد، بهویژه در بازارهایی مانند ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ که قیمت خانهها معمولا حدود ۱ میلیون دلار یا بیشتر است.
🔹 طبق مقررات جدید، بانکها باید طوری وام بدهند که مبلغ بیشتر مورگیجها حداکثر تا حدود ۴.۵ برابر درآمد سالانه خریداران بدون بیمه باشد. همچنین فقط تا ۲۵ درصد از وامهای جدیدی که در هر فصل پرداخت میکنند میتواند بیشتر از این سقف باشد؛ یعنی تعداد وامهای بزرگتر از این حد، محدود شده است.
🔹 نویسنده تاکید میکند که طبق آمار Canadian Bankers Association، از حدود ۵ میلیون مورگیج در کانادا، تنها کمی بیش از ۱۲ هزار مورد، یعنی حدود ۲۵ صدم درصد، بیش از ۹۰ روز در معوقه هستند. همچنین نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC گزارش داده که نرخ نکول مورگیج پایینتر از میانگین تاریخی است.
🔹 مقاله با اشاره به تجربه بانک مرکزی انگلیس میگوید این نهاد در سال ۲۰۲۲ استرس تست را کنار گذاشت و اعلام کرد نگه داشتن همزمان LTI و تست استرس میتواند رشد اقتصادی میانمدت و بلندمدت را تضعیف کند و به خریداران بار اول آسیب بزند.
🔹 در پایان، نویسنده این پرسش را مطرح میکند که چرا با وجود پایین بودن نرخ معوقهها، هر دو ابزار نظارتی بهطور همزمان حفظ شدهاند؛ پرسشی که به گفته او باید از Francois-Philippe Champagne، وزیر دارایی کانادا، نیز پرسیده شود. #مسکن_وام #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #OSFI
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در یادداشتی تحلیلی به موضوع سیاستهای نهاد ناظر بانکی کانادا و تاثیر آن بر دسترسی مردم به بازار مسکن پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که آیا مقررات جدید، خرید خانه را برای بسیاری از کاناداییها دشوارتر نکرده است.
🔹 این مقاله توسط John Turley-Ewart نوشته شده؛ او نویسنده روزنامه Globe & Mail و مشاور حوزه تطبیق مقررات بانکی و تاریخنگار بانکداری کانادا است. وی سابقه فعالیت در RBC به عنوان مشاور ارشد بخش تطبیق مقررات، همکاری با نهادهای نظارتی در کانادا و آمریکا و همچنین مدرک دکترای تاریخ با تمرکز بر تاریخ بانکداری کانادا از دانشگاه تورنتو را در کارنامه دارد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: نهاد ناظر بانکی کانادا OSFI، علاوه بر حفظ استرس تست مورگیج که از سال ۲۰۱۸ اجرا میشود، اکنون محدودیت جدیدی بر اساس نسبت وام به درآمد Loan-To-Income یا LTI را بهصورت دائمی اعمال کرده است.
🔹 استرس تست، متقاضیان را مجبور میکند دو واحد درصد بالاتر از نرخ مورگیج بدون بیمه واجد شرایط شوند. زمانی که نرخها در سال ۲۰۲۱ حدود ۱.۵ درصد بود، این معیار کاربردی به نظر میرسید؛ اما اکنون که نرخها به حدود ۴ درصد بازگشته، خریداران باید با نرخ حدود ۶ درصد واجد شرایط شوند؛ موضوعی که قدرت وامگیری آنها را کاهش میدهد، بهویژه در بازارهایی مانند ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ که قیمت خانهها معمولا حدود ۱ میلیون دلار یا بیشتر است.
🔹 طبق مقررات جدید، بانکها باید طوری وام بدهند که مبلغ بیشتر مورگیجها حداکثر تا حدود ۴.۵ برابر درآمد سالانه خریداران بدون بیمه باشد. همچنین فقط تا ۲۵ درصد از وامهای جدیدی که در هر فصل پرداخت میکنند میتواند بیشتر از این سقف باشد؛ یعنی تعداد وامهای بزرگتر از این حد، محدود شده است.
🔹 نویسنده تاکید میکند که طبق آمار Canadian Bankers Association، از حدود ۵ میلیون مورگیج در کانادا، تنها کمی بیش از ۱۲ هزار مورد، یعنی حدود ۲۵ صدم درصد، بیش از ۹۰ روز در معوقه هستند. همچنین نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC گزارش داده که نرخ نکول مورگیج پایینتر از میانگین تاریخی است.
🔹 مقاله با اشاره به تجربه بانک مرکزی انگلیس میگوید این نهاد در سال ۲۰۲۲ استرس تست را کنار گذاشت و اعلام کرد نگه داشتن همزمان LTI و تست استرس میتواند رشد اقتصادی میانمدت و بلندمدت را تضعیف کند و به خریداران بار اول آسیب بزند.
🔹 در پایان، نویسنده این پرسش را مطرح میکند که چرا با وجود پایین بودن نرخ معوقهها، هر دو ابزار نظارتی بهطور همزمان حفظ شدهاند؛ پرسشی که به گفته او باید از Francois-Philippe Champagne، وزیر دارایی کانادا، نیز پرسیده شود. #مسکن_وام #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #OSFI
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
.
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهرهوری ملی؛ راهحلها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقالهای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهرهوری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان میدهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاستهای توسعه هستند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهههای اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیتهای دانشبنیان حرکت کردهاند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهههای ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهرهوری در شهری مثل تورنتو بالا میرود، تقاضا برای نیروی کار افزایش مییابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقهبندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطافناپذیر» است.
🔹 نتیجه این میشود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانهها و مبالغ «مورگیج» و اجارهبها به شدت بالا میرود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهرهوری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل میشود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداریها قدرت زیادی برای توقف پروژهها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استانها با وضع قوانین متحد، اجازه ساختوساز در نزدیکی ایستگاههای ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهرهوری ملی؛ راهحلها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقالهای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهرهوری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان میدهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاستهای توسعه هستند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهههای اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیتهای دانشبنیان حرکت کردهاند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهههای ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهرهوری در شهری مثل تورنتو بالا میرود، تقاضا برای نیروی کار افزایش مییابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقهبندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطافناپذیر» است.
🔹 نتیجه این میشود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانهها و مبالغ «مورگیج» و اجارهبها به شدت بالا میرود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهرهوری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل میشود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداریها قدرت زیادی برای توقف پروژهها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استانها با وضع قوانین متحد، اجازه ساختوساز در نزدیکی ایستگاههای ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻پیشبینی Airbnb درست از آب درنیامد؛ دو هفته پس از آغاز جام جهانی، هنوز واحدهای اجاره کوتاهمدت خالی ماندهاند
🔹 شرکت Airbnb سال گذشته همزمان با نزدیک شدن به جام جهانی فوتبال، تلاش گستردهای را آغاز کرد تا دولتها را متقاعد کند محدودیتهای اجاره کوتاهمدت را کاهش دهند.
🔹 این شرکت با انتشار گزارشی مدعی شده بود که شهر ونکوور در دوره اوج ۹ روزه مسابقات با کمبود حدود ۷۰ هزار شب اقامت روبهرو خواهد شد و اگر قوانین فعلی تغییر نکند، هزاران هوادار بدون محل اقامت میمانند و اقتصاد گردشگری شهر نیز آسیب میبیند.
🔹 بر همین اساس، Airbnb خواستار آن شده بود تا شرط اقامتگاه اصلی Principal Residence Requirement موقتاً لغو شود؛ قانونی که اجازه میدهد افراد فقط خانهای را که محل سکونت اصلیشان است، بهصورت کوتاهمدت اجاره دهند. اما دولت استانی و شهرداری این درخواست را رد کردند و قوانین بدون تغییر باقی ماند.
🔹 اکنون که مسابقات در جریان است، آمارها نشان میدهد پیشبینیهای Airbnb محقق نشده است. پس از گذشت حدود دو هفته از رقابتها، اشغال هتلها در ونکوور و تورنتو کمتر از ۵۰ درصد بوده و رزرو هتلها نسبت به یک ماه جون معمولی نیز کاهش یافته است؛ حدود ۲۵ درصد در ونکوور و ۲۱ درصد در تورنتو.
🔹 بازار اقامتگاههای Airbnb نیز عملکرد بهتری نداشته است؛ تورنتو از میان ۱۶ شهر میزبان در کانادا، آمریکا و مکزیک، از نظر تقاضا برای اقامتگاههای کوتاهمدت در رتبه سوم از آخر قرار گرفته و نرخ اشغال در ونکوور نیز حدود ۱۰ درصد کمتر از سال گذشته برآورد شده است.
🔹 همزمان، یک پژوهش جدید از دو دانشگاه کانادایی McGill و Waterloo که در نشریه Regional Science منتشر شده، نشان میدهد محدودیتهای اجاره کوتاهمدت به کاهش اجارهبها کمک کرده است. بر اساس این تحقیق، مستأجران کانادایی در سال ۲۰۲۳ در مجموع ماهانه ۱۹۲ میلیون دلار و سالانه ۲.۳ میلیارد دلار کمتر اجاره پرداخت کردهاند.
🔹 در مقابل، لسانجلس تحت فشار Airbnb در حال بررسی طرحی است که اجازه میدهد تا پایان المپیک ۲۰۲۸ از خانههای دوم نیز برای اجاره کوتاهمدت استفاده شود؛ اقدامی که با انتقاد فعالان حوزه مسکن روبهرو شده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_جام_جهانی_۲۰۲۶ #مسکن_اجاره #مسکن_بازار #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت Airbnb سال گذشته همزمان با نزدیک شدن به جام جهانی فوتبال، تلاش گستردهای را آغاز کرد تا دولتها را متقاعد کند محدودیتهای اجاره کوتاهمدت را کاهش دهند.
🔹 این شرکت با انتشار گزارشی مدعی شده بود که شهر ونکوور در دوره اوج ۹ روزه مسابقات با کمبود حدود ۷۰ هزار شب اقامت روبهرو خواهد شد و اگر قوانین فعلی تغییر نکند، هزاران هوادار بدون محل اقامت میمانند و اقتصاد گردشگری شهر نیز آسیب میبیند.
🔹 بر همین اساس، Airbnb خواستار آن شده بود تا شرط اقامتگاه اصلی Principal Residence Requirement موقتاً لغو شود؛ قانونی که اجازه میدهد افراد فقط خانهای را که محل سکونت اصلیشان است، بهصورت کوتاهمدت اجاره دهند. اما دولت استانی و شهرداری این درخواست را رد کردند و قوانین بدون تغییر باقی ماند.
🔹 اکنون که مسابقات در جریان است، آمارها نشان میدهد پیشبینیهای Airbnb محقق نشده است. پس از گذشت حدود دو هفته از رقابتها، اشغال هتلها در ونکوور و تورنتو کمتر از ۵۰ درصد بوده و رزرو هتلها نسبت به یک ماه جون معمولی نیز کاهش یافته است؛ حدود ۲۵ درصد در ونکوور و ۲۱ درصد در تورنتو.
🔹 بازار اقامتگاههای Airbnb نیز عملکرد بهتری نداشته است؛ تورنتو از میان ۱۶ شهر میزبان در کانادا، آمریکا و مکزیک، از نظر تقاضا برای اقامتگاههای کوتاهمدت در رتبه سوم از آخر قرار گرفته و نرخ اشغال در ونکوور نیز حدود ۱۰ درصد کمتر از سال گذشته برآورد شده است.
🔹 همزمان، یک پژوهش جدید از دو دانشگاه کانادایی McGill و Waterloo که در نشریه Regional Science منتشر شده، نشان میدهد محدودیتهای اجاره کوتاهمدت به کاهش اجارهبها کمک کرده است. بر اساس این تحقیق، مستأجران کانادایی در سال ۲۰۲۳ در مجموع ماهانه ۱۹۲ میلیون دلار و سالانه ۲.۳ میلیارد دلار کمتر اجاره پرداخت کردهاند.
🔹 در مقابل، لسانجلس تحت فشار Airbnb در حال بررسی طرحی است که اجازه میدهد تا پایان المپیک ۲۰۲۸ از خانههای دوم نیز برای اجاره کوتاهمدت استفاده شود؛ اقدامی که با انتقاد فعالان حوزه مسکن روبهرو شده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_جام_جهانی_۲۰۲۶ #مسکن_اجاره #مسکن_بازار #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻۶ ماه تا پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها در کانادا؛ آیا این طرح موفق بوده یا باید پایان یابد؟
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران میگویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، بهتنهایی نمیتواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، بهویژه بازار کاندو، با رکود قابلتوجهی روبهرو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور میشود.
🔹 او میگوید: «تصویر بزرگتر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروشها بسیار ضعیف هستند و قیمتها کاهش یافتهاند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجیها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین میگوید مالیاتهایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانهای برای برخی خریداران خارجی دریافت میشود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاستهای هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا میتواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخشهایی از بازار را میدهد، اما در مقابل مالیاتهای ویژهای از آنها دریافت میکند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرونبهصرفه میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران میگویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، بهتنهایی نمیتواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، بهویژه بازار کاندو، با رکود قابلتوجهی روبهرو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور میشود.
🔹 او میگوید: «تصویر بزرگتر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروشها بسیار ضعیف هستند و قیمتها کاهش یافتهاند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجیها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین میگوید مالیاتهایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانهای برای برخی خریداران خارجی دریافت میشود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاستهای هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا میتواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخشهایی از بازار را میدهد، اما در مقابل مالیاتهای ویژهای از آنها دریافت میکند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرونبهصرفه میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🏢 گزارش Globe and Mail از فشار قوانین ضد پولشویی بر مشاوران املاک کانادا
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در گزارشی نوشته سختگیریهای جدید FinTRAC در اجرای قوانین مبارزه با پولشویی، بار اداری سنگینی بر دوش صنعت املاک کانادا گذاشته است.
🔹 این مقررات بیش از ۱۵۵ هزار مشاور املاک و ۱۴ هزار بروکریج را دربر میگیرد.
🔹 طی یک سال گذشته، FinTRAC در ۳۵ پرونده جریمه صادر کرده که نزدیک به یکسوم آنها مربوط به شرکتهای املاک بوده و مجموع جریمهها از ۷۷۰ هزار دلار فراتر رفته است.
🔹 حتی بروکریج VIP Realty در اتاوا تنها بهدلیل انجام ندادن بازبینی دوسالانه سیاستهای ضد پولشویی، ۳۳ هزار دلار جریمه شد.
هزینه انجام این بازبینیها نیز بین ۳ تا ۱۶ هزار دلار برآورد میشود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #کانادا_پولشویی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در گزارشی نوشته سختگیریهای جدید FinTRAC در اجرای قوانین مبارزه با پولشویی، بار اداری سنگینی بر دوش صنعت املاک کانادا گذاشته است.
🔹 این مقررات بیش از ۱۵۵ هزار مشاور املاک و ۱۴ هزار بروکریج را دربر میگیرد.
🔹 طی یک سال گذشته، FinTRAC در ۳۵ پرونده جریمه صادر کرده که نزدیک به یکسوم آنها مربوط به شرکتهای املاک بوده و مجموع جریمهها از ۷۷۰ هزار دلار فراتر رفته است.
🔹 حتی بروکریج VIP Realty در اتاوا تنها بهدلیل انجام ندادن بازبینی دوسالانه سیاستهای ضد پولشویی، ۳۳ هزار دلار جریمه شد.
هزینه انجام این بازبینیها نیز بین ۳ تا ۱۶ هزار دلار برآورد میشود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #کانادا_پولشویی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤3
🔻فعلاً برنامهای برای افزایش هزینه بیمه وامهای مسکن نداریم؛ رئیس CMHC
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، میگوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامهای برای افزایش هزینه بیمه وامهای مسکن ندارد.
🔹 این گفتوگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk میگوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در اینباره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید میکند CMHC در تعیین حق بیمه وامهای مسکن، پیشرو بازار است و نرخهای فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شدهاند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیشپرداخت میکنند. افزایش حق بیمه میتواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، بهویژه خریداران خانهاولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان میکند تقاضا برای برنامه کمریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیجها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان میتواند در اختیار وامدهندگان قرار دهد.
🔹 بانکها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانکهای بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه میتواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk میپذیرد که در بعضی بخشهای بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخشها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزانتر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیجها خودداری میکند و میگوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانههای تکخانواری تنها زمانی ارائه میشود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk میگوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین میگوید که موافق افزایش سقف ارزش خانههای واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، میگوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامهای برای افزایش هزینه بیمه وامهای مسکن ندارد.
🔹 این گفتوگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk میگوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در اینباره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید میکند CMHC در تعیین حق بیمه وامهای مسکن، پیشرو بازار است و نرخهای فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شدهاند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیشپرداخت میکنند. افزایش حق بیمه میتواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، بهویژه خریداران خانهاولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان میکند تقاضا برای برنامه کمریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیجها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان میتواند در اختیار وامدهندگان قرار دهد.
🔹 بانکها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانکهای بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه میتواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk میپذیرد که در بعضی بخشهای بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخشها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزانتر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیجها خودداری میکند و میگوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانههای تکخانواری تنها زمانی ارائه میشود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk میگوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین میگوید که موافق افزایش سقف ارزش خانههای واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻پایان ممنوعیت خرید ملک توسط خارجیها نزدیک است؛ نظرات موافقان و مخالفان
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجیها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا بهکلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که همزمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایهگذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار میدهند که لغو ممنوعیت میتواند بار دیگر قیمتها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایهگذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی میشود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیتها، پناهجویان و دانشجویان بینالمللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلانشهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، دادههای دقیقتر سال ۲۰۱۷ نشان میدهد سهم خارجیها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلانشهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلانشهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، میگوید ممنوعیت فعلی بهدلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااینحال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز میتواند بر قیمتها اثر بگذارد. او پیشنهاد میکند کانادا بهجای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیانگذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیشفروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعهدهندگان کمک میکند سرمایه لازم برای آغاز پروژهها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او میگوید ورود سرمایهگذارانی که رقابت و قیمتها را افزایش میدهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجیها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا بهکلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که همزمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایهگذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار میدهند که لغو ممنوعیت میتواند بار دیگر قیمتها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایهگذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی میشود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیتها، پناهجویان و دانشجویان بینالمللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلانشهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، دادههای دقیقتر سال ۲۰۱۷ نشان میدهد سهم خارجیها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلانشهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلانشهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، میگوید ممنوعیت فعلی بهدلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااینحال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز میتواند بر قیمتها اثر بگذارد. او پیشنهاد میکند کانادا بهجای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیانگذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیشفروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعهدهندگان کمک میکند سرمایه لازم برای آغاز پروژهها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او میگوید ورود سرمایهگذارانی که رقابت و قیمتها را افزایش میدهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت کانادا در ۵۶ سال گذشته ۷ طرح ملی مسکن اعلام کرده؛ پس چرا بحران هنوز باقی است؟
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دستکم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجارههای بالا، قیمتهای سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبهرو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پییر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و دهها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بیخانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استانها سپرد. بسیاری از استانها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرستهای انتظار، رشد اجارهبها و شکلگیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزانقیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانههای مقرونبهصرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزانقیمت بازگشت. اما مشارکت استانها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساختهشده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سالهای ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافقهای جدید استانی و برنامههای مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانههای ارزانقیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامهای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبهرو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راهاندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقهبندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساختوساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دستکم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجارههای بالا، قیمتهای سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبهرو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پییر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و دهها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بیخانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استانها سپرد. بسیاری از استانها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرستهای انتظار، رشد اجارهبها و شکلگیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزانقیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانههای مقرونبهصرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزانقیمت بازگشت. اما مشارکت استانها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساختهشده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سالهای ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافقهای جدید استانی و برنامههای مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانههای ارزانقیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامهای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبهرو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راهاندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقهبندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساختوساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2