🔻خانه‌ای که قیمت آن را هیچ‌کس نمی‌دانست؛ پیروزی میلیاردر کانادایی در نبرد ۱۹ میلیون دلاری با دولت
🔹 گاهی قیمت یک خانه آن‌قدر بالاست که حتی کارشناسان هم نمی‌دانند باید چه قیمتی روی آن بگذارند.
🔹 این دقیقاً اتفاقی است که برای عمارت ساحلی آقای Chip Wilson، بنیان‌گذار شرکت Lululemon، در ونکوور رخ داد؛ خانه‌ای که مقام‌های ارزیابی املاک استان آن را ۸۳ میلیون دلار ارزش‌گذاری کرده بودند، اما اکنون پس از یک اعتراض رسمی، ارزش آن ۱۹ میلیون دلار کاهش یافته است.
🔹 هیئت رسیدگی به اعتراض‌های ارزیابی املاک بریتیش کلمبیا با درخواست Chip Wilson موافقت کرد و ارزش این ملک را از ۸۳ میلیون دلار به ۶۵ میلیون دلار کاهش داد. کاهشی که در میزان مالیات سالانه آقای Wilson می‌تواند تاثیر زیادی داشته باشد.
🔹 اما مسئله فقط یک اختلاف عددی نبود. چالش اصلی این بود که این خانه در بازار املاک لاکچری کانادا تقریباً هیچ نمونه مشابهی ندارد.
🔹 در رأی هیئت آمده است که هم نماینده دولت و هم نماینده Wilson قبول داشتند این ملک از تمام خانه‌های تک‌خانواری فروخته‌شده در ونکوور و حومه لاکچری‌تر است. به همین دلیل، تعیین ارزش واقعی آن به یک معمای پیچیده تبدیل شده بود.
🔹 این ملک در محله Kitsilano شامل یک خانه دو طبقه به مساحت ۱۶ هزار فوت مربع، استخر روباز، جکوزی و زمین تنیس است.
🔹 ارزش زمین این ملک بدون تغییر در حدود ۵۰ میلیون دلار باقی ماند، اما هیئت تصمیم گرفت ارزش ساختمان‌ها و امکانات موجود در ملک را از ۳۳ میلیون دلار به ۱۴ میلیون دلار کاهش دهد.
🔹 دلیل این تصمیم آن بود که روش محاسبه دولت برای برآورد هزینه ساخت و ارزش بناها، به گفته هیئت، مدارک و مستندات کافی نداشت و قابل اتکا نبود.
🔹 با وجود این کاهش بزرگ، این عمارت همچنان یکی از گران‌ترین خانه‌های کاناداست.
🔹 ارزش جدید ۶۵ میلیون دلاری این ملک اگرچه بسیار کمتر از ارزیابی اولیه است، اما هنوز در میان بالاترین ارزیابی‌های مسکونی کشور قرار می‌گیرد. جالب اینکه این رقم حتی از ارزیابی سال ۲۰۲۶ این ملک که حدود ۷۳.۵ میلیون دلار تعیین شده بود نیز پایین‌تر است.
🔹 این پرونده نشان می‌دهد که در بازار فوق لاکچری املاک، جایی که خانه‌ها عملاً هیچ نمونه مشابهی ندارند، تعیین ارزش واقعی یک ملک می‌تواند به اندازه ساخت خود آن پیچیده باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_بازاریابی #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گاهی قیمت یک خانه آن‌قدر بالاست که حتی کارشناسان هم نمی‌دانند باید چه قیمتی روی آن بگذارند.
🔹 این دقیقاً اتفاقی است که برای عمارت ساحلی آقای Chip Wilson، بنیان‌گذار شرکت Lululemon، در ونکوور رخ داد؛ خانه‌ای که مقام‌های ارزیابی املاک استان آن را ۸۳ میلیون دلار ارزش‌گذاری کرده بودند، اما اکنون پس از یک اعتراض رسمی، ارزش آن ۱۹ میلیون دلار کاهش یافته است.
🔹 هیئت رسیدگی به اعتراض‌های ارزیابی املاک بریتیش کلمبیا با درخواست Chip Wilson موافقت کرد و ارزش این ملک را از ۸۳ میلیون دلار به ۶۵ میلیون دلار کاهش داد. کاهشی که در میزان مالیات سالانه آقای Wilson می‌تواند تاثیر زیادی داشته باشد.
🔹 اما مسئله فقط یک اختلاف عددی نبود. چالش اصلی این بود که این خانه در بازار املاک لاکچری کانادا تقریباً هیچ نمونه مشابهی ندارد.
🔹 در رأی هیئت آمده است که هم نماینده دولت و هم نماینده Wilson قبول داشتند این ملک از تمام خانه‌های تک‌خانواری فروخته‌شده در ونکوور و حومه لاکچری‌تر است. به همین دلیل، تعیین ارزش واقعی آن به یک معمای پیچیده تبدیل شده بود.
🔹 این ملک در محله Kitsilano شامل یک خانه دو طبقه به مساحت ۱۶ هزار فوت مربع، استخر روباز، جکوزی و زمین تنیس است.
🔹 ارزش زمین این ملک بدون تغییر در حدود ۵۰ میلیون دلار باقی ماند، اما هیئت تصمیم گرفت ارزش ساختمان‌ها و امکانات موجود در ملک را از ۳۳ میلیون دلار به ۱۴ میلیون دلار کاهش دهد.
🔹 دلیل این تصمیم آن بود که روش محاسبه دولت برای برآورد هزینه ساخت و ارزش بناها، به گفته هیئت، مدارک و مستندات کافی نداشت و قابل اتکا نبود.
🔹 با وجود این کاهش بزرگ، این عمارت همچنان یکی از گران‌ترین خانه‌های کاناداست.
🔹 ارزش جدید ۶۵ میلیون دلاری این ملک اگرچه بسیار کمتر از ارزیابی اولیه است، اما هنوز در میان بالاترین ارزیابی‌های مسکونی کشور قرار می‌گیرد. جالب اینکه این رقم حتی از ارزیابی سال ۲۰۲۶ این ملک که حدود ۷۳.۵ میلیون دلار تعیین شده بود نیز پایین‌تر است.
🔹 این پرونده نشان می‌دهد که در بازار فوق لاکچری املاک، جایی که خانه‌ها عملاً هیچ نمونه مشابهی ندارند، تعیین ارزش واقعی یک ملک می‌تواند به اندازه ساخت خود آن پیچیده باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_بازاریابی #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻کارشناسان: بازار مسکن کانادا شاید به کف قیمت‌ها رسیده باشد؛ بخریم یا همچنان منتظر بمانیم؟
🔹 در حالی که بانک مرکزی کانادا این هفته برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد نگه داشت، برخی کارشناسان بازار مورگیج معتقدند توجه خریداران باید کمتر به تصمیم‌های بانک مرکزی و بیشتر به شرایط فعلی بازار مسکن معطوف شود.
🔹 روزنامه Toronto Star در این باره به نقل از Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وب‌سایت Rate Hub، می‌نویسد ممکن است بازار اکنون به نقطه‌ای رسیده باشد که از نظر قدرت خرید، پایین‌تر از آن نرود.
🔹 او می‌گوید خریدارانی که مدت‌ها منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها یا نرخ‌های بهره بوده‌اند، شاید اکنون با یکی از بهترین فرصت‌های ورود به بازار روبه‌رو باشند.
🔹 در ماه‌های اخیر بسیاری از خریداران به دلیل نگرانی از وضعیت اقتصاد، جنگ در خاورمیانه، تورم و آینده بازار کار، خرید خانه را به تعویق انداخته‌اند. اما آمارهای تازه از بازار مسکن در برخی مناطق کانادا نشان می‌دهد تقاضا به آرامی در حال افزایش است؛ موضوعی که می‌تواند نشانه‌ای از پایان دوره افت قیمت‌ها باشد.
🔹 خانم Graham می‌گوید برخی عوامل در بازار در حال شکل‌گیری هستند که ممکن است دوباره به افزایش قیمت‌ها منجر شوند. از نگاه او، اگر نرخ‌های بهره در ماه‌های آینده کاهش پیدا نکند، که اکنون احتمال آن کمتر از گذشته به نظر می‌رسد، بسیاری از خریداران ممکن است به این نتیجه برسند که دیگر دلیلی برای صبر کردن وجود ندارد.
🔹 البته همه کارشناسان چنین دیدگاهی ندارند. برخی معتقدند تا زمانی که توان خرید خانوارها بهبود پیدا نکند و نرخ‌های مورگیج کاهش محسوسی نداشته باشد، بازار مسکن نمی‌تواند وارد یک دوره رونق واقعی شود.
🔹 با این حال، نکته مهم این است که برخلاف سال‌های گذشته، بسیاری از کارشناسان دیگر انتظار کاهش چشمگیر قیمت خانه‌ها را ندارند.
🔹 به همین دلیل، این پرسش برای خریداران جدی‌تر از همیشه مطرح شده است: آیا بازار به کف خود رسیده و اکنون بهترین زمان برای خرید است، یا هنوز باید منتظر ماند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که بانک مرکزی کانادا این هفته برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد نگه داشت، برخی کارشناسان بازار مورگیج معتقدند توجه خریداران باید کمتر به تصمیم‌های بانک مرکزی و بیشتر به شرایط فعلی بازار مسکن معطوف شود.
🔹 روزنامه Toronto Star در این باره به نقل از Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وب‌سایت Rate Hub، می‌نویسد ممکن است بازار اکنون به نقطه‌ای رسیده باشد که از نظر قدرت خرید، پایین‌تر از آن نرود.
🔹 او می‌گوید خریدارانی که مدت‌ها منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها یا نرخ‌های بهره بوده‌اند، شاید اکنون با یکی از بهترین فرصت‌های ورود به بازار روبه‌رو باشند.
🔹 در ماه‌های اخیر بسیاری از خریداران به دلیل نگرانی از وضعیت اقتصاد، جنگ در خاورمیانه، تورم و آینده بازار کار، خرید خانه را به تعویق انداخته‌اند. اما آمارهای تازه از بازار مسکن در برخی مناطق کانادا نشان می‌دهد تقاضا به آرامی در حال افزایش است؛ موضوعی که می‌تواند نشانه‌ای از پایان دوره افت قیمت‌ها باشد.
🔹 خانم Graham می‌گوید برخی عوامل در بازار در حال شکل‌گیری هستند که ممکن است دوباره به افزایش قیمت‌ها منجر شوند. از نگاه او، اگر نرخ‌های بهره در ماه‌های آینده کاهش پیدا نکند، که اکنون احتمال آن کمتر از گذشته به نظر می‌رسد، بسیاری از خریداران ممکن است به این نتیجه برسند که دیگر دلیلی برای صبر کردن وجود ندارد.
🔹 البته همه کارشناسان چنین دیدگاهی ندارند. برخی معتقدند تا زمانی که توان خرید خانوارها بهبود پیدا نکند و نرخ‌های مورگیج کاهش محسوسی نداشته باشد، بازار مسکن نمی‌تواند وارد یک دوره رونق واقعی شود.
🔹 با این حال، نکته مهم این است که برخلاف سال‌های گذشته، بسیاری از کارشناسان دیگر انتظار کاهش چشمگیر قیمت خانه‌ها را ندارند.
🔹 به همین دلیل، این پرسش برای خریداران جدی‌تر از همیشه مطرح شده است: آیا بازار به کف خود رسیده و اکنون بهترین زمان برای خرید است، یا هنوز باید منتظر ماند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻خانه‌ای که برای خریداران معمولی نبود؛ ویلای ۲۰ میلیون دلاری Tremblant خریدار خود را پیدا کرد
🔹 در بازار املاک کانادا، فروش خانه‌های چند میلیون دلاری اتفاق تازه‌ای نیست؛ اما گاهی ملکی وارد بازار می‌شود و به فروش می‌رسد که حتی در میان گران‌ترین خانه‌ها هم متفاوت به نظر می‌رسد.
🔹 یکی از همین خانه‌ها، ویلای ساحلی واقع در منطقه تفریحی و کوهستانی Mont-Tremblant در استان کبک است که با قیمت نزدیک به ۲۰ میلیون دلار برای فروش عرضه شده بود و اکنون خریدار خود را پیدا کرده است.
🔹 اگرچه قیمت نهایی معامله هنوز اعلام نشده، اما همین که این ملک فروخته شده، آن را به یکی از مهم‌ترین معاملات سال در بازار املاک لوکس کانادا تبدیل کرده است.
🔹 این ویلای بزرگ که در ساحل دریاچه Tremblant واقع شده، از آن دسته خانه‌هایی است که بیشتر شبیه یک اقامتگاه خصوصی پنج‌ستاره به نظر می‌رسد تا یک خانه مسکونی. به همین دلیل نیز در میان گران‌ترین و شاخص‌ترین ویلاهای تفریحی کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 این خانه ۶ اتاق خواب و ۱۰ سرویس بهداشتی دارد و امکانات آن فراتر از آن چیزی است که معمولا در یک خانه مسکونی دیده می‌شود؛ از آشپزخانه حرفه‌ای و سالن سینمای اختصاصی گرفته تا بار، انبار شراب، آسانسور خصوصی، استخر بی‌نهایت آب‌شور، ساحل اختصاصی، اسکله شخصی و تراسی سرپوشیده با سیستم گرمایش.
🔹 سوئیت اصلی خانه در بخش مستقلی از ساختمان قرار گرفته و چشم‌انداز مستقیم به آب دارد. دفتر کار اختصاصی، بالکن خصوصی و حمامی با طراحی اسپا بخشی از این فضا را تشکیل می‌دهند. در طبقه پایین نیز مجموعه‌ای شامل سونا، اسپا، سالن ورزش و سوئیت مهمان با دسترسی مستقیم به فضای باز قرار دارد.
🔹 خریدار این ویلا یک کارآفرین حوزه فناوری از خارج از منطقه مونترال است که به دنبال خانه‌ای خانوادگی در یکی از شناخته‌شده‌ترین مناطق تفریحی کبک بوده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بازار املاک کانادا، فروش خانه‌های چند میلیون دلاری اتفاق تازه‌ای نیست؛ اما گاهی ملکی وارد بازار می‌شود و به فروش می‌رسد که حتی در میان گران‌ترین خانه‌ها هم متفاوت به نظر می‌رسد.
🔹 یکی از همین خانه‌ها، ویلای ساحلی واقع در منطقه تفریحی و کوهستانی Mont-Tremblant در استان کبک است که با قیمت نزدیک به ۲۰ میلیون دلار برای فروش عرضه شده بود و اکنون خریدار خود را پیدا کرده است.
🔹 اگرچه قیمت نهایی معامله هنوز اعلام نشده، اما همین که این ملک فروخته شده، آن را به یکی از مهم‌ترین معاملات سال در بازار املاک لوکس کانادا تبدیل کرده است.
🔹 این ویلای بزرگ که در ساحل دریاچه Tremblant واقع شده، از آن دسته خانه‌هایی است که بیشتر شبیه یک اقامتگاه خصوصی پنج‌ستاره به نظر می‌رسد تا یک خانه مسکونی. به همین دلیل نیز در میان گران‌ترین و شاخص‌ترین ویلاهای تفریحی کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 این خانه ۶ اتاق خواب و ۱۰ سرویس بهداشتی دارد و امکانات آن فراتر از آن چیزی است که معمولا در یک خانه مسکونی دیده می‌شود؛ از آشپزخانه حرفه‌ای و سالن سینمای اختصاصی گرفته تا بار، انبار شراب، آسانسور خصوصی، استخر بی‌نهایت آب‌شور، ساحل اختصاصی، اسکله شخصی و تراسی سرپوشیده با سیستم گرمایش.
🔹 سوئیت اصلی خانه در بخش مستقلی از ساختمان قرار گرفته و چشم‌انداز مستقیم به آب دارد. دفتر کار اختصاصی، بالکن خصوصی و حمامی با طراحی اسپا بخشی از این فضا را تشکیل می‌دهند. در طبقه پایین نیز مجموعه‌ای شامل سونا، اسپا، سالن ورزش و سوئیت مهمان با دسترسی مستقیم به فضای باز قرار دارد.
🔹 خریدار این ویلا یک کارآفرین حوزه فناوری از خارج از منطقه مونترال است که به دنبال خانه‌ای خانوادگی در یکی از شناخته‌شده‌ترین مناطق تفریحی کبک بوده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻نشانه‌های بازگشت در بازار مسکن کانادا پس از ماه‌ها انتظار؛ تازه‌ترین گزارش CREA
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد در ماه می ۲۰۲۶، تعداد معاملات مسکن در کشور نسبت به ماه قبل ۵.۵ درصد افزایش یافته؛ این در حالیست که تعداد فایل‌های جدید یک درصد هم کاهش داشته است. نتیجه این تغییرات، بازاری است که برای نخستین بار در سال جاری نشانه‌های روشنی از ثبات را نشان می‌دهد.
🔹 گزارش CREA می‌گوید یکی از مهم‌ترین پیام‌های این روند، کاهش فاصله میان انتظارات خریداران و فروشندگان است. در ماه‌های گذشته بسیاری از فروشندگان همچنان به قیمت‌های دوران رونق امیدوار بودند، در حالی که خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها مانده بودند. اکنون به نظر می‌رسد دو طرف بیشتر از قبل به نقطه مشترک نزدیک شده‌اند؛ موضوعی که باعث افزایش معاملات و کوتاه‌تر شدن زمان فروش خانه‌ها شده است.
🔹 شاخص ملی قیمت مسکن MLS در ماه می تنها یک دهم درصد کاهش یافت؛ رقمی که به جز ماه اپریل، کمترین افت ماهانه از ژانویه ۲۰۲۵ محسوب می‌شود. این موضوع برای بسیاری از کارشناسان نشانه‌ای مهم است؛ زیرا معمولاً بازگشت خریداران به بازار زمانی آغاز می‌شود که اطمینان پیدا کنند روند نزولی قیمت‌ها به پایان رسیده است.
🔹 در مقیاس سالانه نیز افت قیمت‌ها در حال کند شدن است. شاخص ملی قیمت مسکن نسبت به می سال گذشته ۴.۱ درصد پایین‌تر قرار دارد، اما این کمترین افت سالانه ثبت‌شده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی دیگر از نکات قابل توجه گزارش، عبور دوباره قیمت متوسط خانه در کانادا از مرز ۷۰۰ هزار دلار است. قیمت متوسط خانه در ماه می به ۷۰۲ هزار دلار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد و بالاترین سطح در دو سال اخیر است.
🔹 این نخستین بار در ۲۳ ماه گذشته است که میانگین قیمت خانه در سطح ملی دوباره از مرز ۷۰۰ هزار دلار عبور می‌کند.
🔹 کارشناسان CREA معتقدند بازار امسال حدود یک ماه دیرتر از معمول وارد فصل پررونق بهار شده است. با این حال، آمار ماه می نشان می‌دهد فعالیت خریداران در حال افزایش است و اگر این روند در ماه‌های تابستان ادامه پیدا کند، ممکن است نیمه دوم سال ۲۰۲۶ با بازاری بسیار متفاوت از ماه‌های ابتدایی سال روبه‌رو باشیم.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد در ماه می ۲۰۲۶، تعداد معاملات مسکن در کشور نسبت به ماه قبل ۵.۵ درصد افزایش یافته؛ این در حالیست که تعداد فایل‌های جدید یک درصد هم کاهش داشته است. نتیجه این تغییرات، بازاری است که برای نخستین بار در سال جاری نشانه‌های روشنی از ثبات را نشان می‌دهد.
🔹 گزارش CREA می‌گوید یکی از مهم‌ترین پیام‌های این روند، کاهش فاصله میان انتظارات خریداران و فروشندگان است. در ماه‌های گذشته بسیاری از فروشندگان همچنان به قیمت‌های دوران رونق امیدوار بودند، در حالی که خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها مانده بودند. اکنون به نظر می‌رسد دو طرف بیشتر از قبل به نقطه مشترک نزدیک شده‌اند؛ موضوعی که باعث افزایش معاملات و کوتاه‌تر شدن زمان فروش خانه‌ها شده است.
🔹 شاخص ملی قیمت مسکن MLS در ماه می تنها یک دهم درصد کاهش یافت؛ رقمی که به جز ماه اپریل، کمترین افت ماهانه از ژانویه ۲۰۲۵ محسوب می‌شود. این موضوع برای بسیاری از کارشناسان نشانه‌ای مهم است؛ زیرا معمولاً بازگشت خریداران به بازار زمانی آغاز می‌شود که اطمینان پیدا کنند روند نزولی قیمت‌ها به پایان رسیده است.
🔹 در مقیاس سالانه نیز افت قیمت‌ها در حال کند شدن است. شاخص ملی قیمت مسکن نسبت به می سال گذشته ۴.۱ درصد پایین‌تر قرار دارد، اما این کمترین افت سالانه ثبت‌شده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی دیگر از نکات قابل توجه گزارش، عبور دوباره قیمت متوسط خانه در کانادا از مرز ۷۰۰ هزار دلار است. قیمت متوسط خانه در ماه می به ۷۰۲ هزار دلار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد و بالاترین سطح در دو سال اخیر است.
🔹 این نخستین بار در ۲۳ ماه گذشته است که میانگین قیمت خانه در سطح ملی دوباره از مرز ۷۰۰ هزار دلار عبور می‌کند.
🔹 کارشناسان CREA معتقدند بازار امسال حدود یک ماه دیرتر از معمول وارد فصل پررونق بهار شده است. با این حال، آمار ماه می نشان می‌دهد فعالیت خریداران در حال افزایش است و اگر این روند در ماه‌های تابستان ادامه پیدا کند، ممکن است نیمه دوم سال ۲۰۲۶ با بازاری بسیار متفاوت از ماه‌های ابتدایی سال روبه‌رو باشیم.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻شارژ کاندو؛ هزینه‌ای که پایین بودن آن همیشه نشانه خوبی نیست و بالا بودن آن هم همیشه خبر بدی نیست
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز می‌کنند؛ اما هزینه‌ای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، می‌تواند در بلندمدت تأثیر قابل‌توجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن می‌گویند شارژ ماهانه فقط هزینه‌ای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمع‌آوری زباله، تعمیرات، و مهم‌تر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت می‌شود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار می‌گیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینه‌ها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژه‌ای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم می‌تواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینه‌های سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبه‌رو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئت‌مدیره کاندو می‌تواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان می‌گویند وجود Special Assessment معمولاً نشانه‌ای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی می‌تواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاه‌مدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه می‌کنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید می‌کنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا می‌کند و در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز می‌کنند؛ اما هزینه‌ای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، می‌تواند در بلندمدت تأثیر قابل‌توجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن می‌گویند شارژ ماهانه فقط هزینه‌ای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمع‌آوری زباله، تعمیرات، و مهم‌تر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت می‌شود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار می‌گیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینه‌ها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژه‌ای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم می‌تواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینه‌های سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبه‌رو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئت‌مدیره کاندو می‌تواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان می‌گویند وجود Special Assessment معمولاً نشانه‌ای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی می‌تواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاه‌مدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه می‌کنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید می‌کنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا می‌کند و در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🏠 طرح ۱.۴۵ میلیارد دلاری مارک کارنی برای تبدیل کاندوهای فروش‌نرفته در بریتیش کلمبیا به واحدهای اجاره به شرط تملیک
🔹 مارک کارنی نخست‌وزیر کانادا از طرح مشترک دولت فدرال و استان بریتیش کلمبیا برای خرید و تبدیل بیش از ۲,۲۰۰ واحد کاندوی خالی و فروش‌نرفته به مسکن مقرون‌به‌صرفه دفاع کرد.
🔹 بودجه کل این پروژه ۱.۴۵ میلیارد دلار برآورد شده که سهم دولت فدرال ۱۰ درصد معادل ۱۴۵ میلیون دلار است.
🔹 در همین باره David Eby نخست‌وزیر استان بریتیش کلمبیا نیز اعلام کرد این استان مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار برای طرح اختصاص می‌دهد و مابقی از طریق ابزارهای مالی تأمین می‌شود.
🔹 این کاندوها با قیمت زیر نرخ بازار و پایین‌تر از هزینه ساخت خریداری شده و در مناطق Fraser Valley و Okanagan و Vancouver Island اجرا می‌شود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_فروش #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 مارک کارنی نخست‌وزیر کانادا از طرح مشترک دولت فدرال و استان بریتیش کلمبیا برای خرید و تبدیل بیش از ۲,۲۰۰ واحد کاندوی خالی و فروش‌نرفته به مسکن مقرون‌به‌صرفه دفاع کرد.
🔹 بودجه کل این پروژه ۱.۴۵ میلیارد دلار برآورد شده که سهم دولت فدرال ۱۰ درصد معادل ۱۴۵ میلیون دلار است.
🔹 در همین باره David Eby نخست‌وزیر استان بریتیش کلمبیا نیز اعلام کرد این استان مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار برای طرح اختصاص می‌دهد و مابقی از طریق ابزارهای مالی تأمین می‌شود.
🔹 این کاندوها با قیمت زیر نرخ بازار و پایین‌تر از هزینه ساخت خریداری شده و در مناطق Fraser Valley و Okanagan و Vancouver Island اجرا می‌شود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_فروش #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤1👎1
🔻رویای خانه‌دار شدن در کانادا دست‌یافتنی‌تر شده است؟ تازه‌ترین گزارش بانک RBC از بهبود قدرت خرید مسکن
🔹 پس از چند سالی که خرید خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده بود، حالا نشانه‌هایی از بهبود در این وضعیت دیده می‌شود. تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد فشار مالی برای خریدن خانه در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته و شرایط، هرچند آهسته، در حال بازگشت به وضعیت عادی است.
🔹 این بهبود بیش از همه در بازار کاندوها دیده می‌شود. افت قیمت کاندو در بسیاری از شهرها، همراه با افزایش تدریجی درآمد خانوارها، باعث شده هزینه خرید این نوع واحدها در برخی بازارها تقریباً به سطح پیش از همه‌گیری کووید ۱۹ بازگردد. به بیان دیگر، اگر امروز قصد خرید یک کاندو را داشته باشید، شرایط نسبت به یکی دو سال قبل به‌مراتب بهتر شده است.
🔹 اما این تصویر، روی دیگری هم دارد. در حالی که کاندوها ارزان‌تر شده‌اند، خرید خانه‌های دیتچد همچنان برای بسیاری از خانواده‌ها بسیار دشوار است. در تورنتو، هزینه مالکیت یک خانه مستقل هنوز بیش از ۸۰ درصد درآمد ناخالص یک خانوار معمولی را مصرف می‌کند؛ موضوعی که همچنان این شهر را در میان گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا نگه داشته است.
🔹 در سطح کشور نیز اگرچه ونکوور و تورنتو بیشترین بهبود را تجربه کرده‌اند، اما همچنان گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا محسوب می‌شوند.
🔹 گزارش بانک RBC در عین حال هشدار می‌دهد که احتمالاً دوره بهبود سریع بازار به پایان خود نزدیک می‌شود. قیمت خانه‌ها در بسیاری از شهرها به ثبات رسیده و انتظار نمی‌رود بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد. بنابراین، اگر قرار باشد توان خرید در آینده بهتر شود، نقش اصلی را باید رشد درآمد و دستمزدها ایفا کند؛ اتفاقی که شاید بیشتر در سال ۲۰۲۷ خود را نشان دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از چند سالی که خرید خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده بود، حالا نشانه‌هایی از بهبود در این وضعیت دیده می‌شود. تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد فشار مالی برای خریدن خانه در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته و شرایط، هرچند آهسته، در حال بازگشت به وضعیت عادی است.
🔹 این بهبود بیش از همه در بازار کاندوها دیده می‌شود. افت قیمت کاندو در بسیاری از شهرها، همراه با افزایش تدریجی درآمد خانوارها، باعث شده هزینه خرید این نوع واحدها در برخی بازارها تقریباً به سطح پیش از همه‌گیری کووید ۱۹ بازگردد. به بیان دیگر، اگر امروز قصد خرید یک کاندو را داشته باشید، شرایط نسبت به یکی دو سال قبل به‌مراتب بهتر شده است.
🔹 اما این تصویر، روی دیگری هم دارد. در حالی که کاندوها ارزان‌تر شده‌اند، خرید خانه‌های دیتچد همچنان برای بسیاری از خانواده‌ها بسیار دشوار است. در تورنتو، هزینه مالکیت یک خانه مستقل هنوز بیش از ۸۰ درصد درآمد ناخالص یک خانوار معمولی را مصرف می‌کند؛ موضوعی که همچنان این شهر را در میان گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا نگه داشته است.
🔹 در سطح کشور نیز اگرچه ونکوور و تورنتو بیشترین بهبود را تجربه کرده‌اند، اما همچنان گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا محسوب می‌شوند.
🔹 گزارش بانک RBC در عین حال هشدار می‌دهد که احتمالاً دوره بهبود سریع بازار به پایان خود نزدیک می‌شود. قیمت خانه‌ها در بسیاری از شهرها به ثبات رسیده و انتظار نمی‌رود بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد. بنابراین، اگر قرار باشد توان خرید در آینده بهتر شود، نقش اصلی را باید رشد درآمد و دستمزدها ایفا کند؛ اتفاقی که شاید بیشتر در سال ۲۰۲۷ خود را نشان دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از مورگیج‌های سنگینی که گرفته‌اند پشیمان هستند؛ مهاجران تازه‌وارد بیش از بقیه
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وام‌ها نگرانی‌ها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کانادایی‌هایی که در سال‌های همه‌گیری کرونا و با نرخ‌های بهره پایین خانه خریده‌اند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبه‌رو شده‌اند. با نزدیک شدن زمان تمدید وام‌های مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها به‌طور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان می‌دهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریده‌اند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفته‌اند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینه‌های مسکن با مشکل روبه‌رو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازه‌وارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفته‌اند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداخت‌ها می‌تواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان می‌گویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانه‌ها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وام‌های پنج‌ساله‌ای که در دوران همه‌گیری کرونا با نرخ‌های بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیش‌بینی می‌شود اقساط این وام‌ها به‌طور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وام‌های مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. به‌ویژه کسانی که در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریده‌اند.
🔹 افزایش هزینه‌های مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها می‌گویند برای اینکه بتوانند از پس هزینه‌های مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یک‌چهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفته‌اند بخشی از خانه خود را اجاره داده‌اند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازه‌واردان به کانادا به ۵۳ درصد می‌رسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وام‌ها نگرانی‌ها را افزایش داده است
🔹 بسیاری از کانادایی‌هایی که در سال‌های همه‌گیری کرونا و با نرخ‌های بهره پایین خانه خریده‌اند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبه‌رو شده‌اند. با نزدیک شدن زمان تمدید وام‌های مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها به‌طور قابل توجهی بیشتر شود.
🔹 گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان می‌دهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریده‌اند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفته‌اند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینه‌های مسکن با مشکل روبه‌رو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
🔹 بر اساس این گزارش، مهاجران تازه‌وارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفته‌اند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداخت‌ها می‌تواند آنها را دچار مشکل کند.
🔹 کارشناسان می‌گویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانه‌ها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
🔹 بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وام‌های پنج‌ساله‌ای که در دوران همه‌گیری کرونا با نرخ‌های بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیش‌بینی می‌شود اقساط این وام‌ها به‌طور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
🔹 هرچند میزان معوق شدن وام‌های مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وام‌های بزرگ‌تری گرفته‌اند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. به‌ویژه کسانی که در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریده‌اند.
🔹 افزایش هزینه‌های مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها می‌گویند برای اینکه بتوانند از پس هزینه‌های مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یک‌چهارم بود.
🔹 در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفته‌اند بخشی از خانه خود را اجاره داده‌اند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازه‌واردان به کانادا به ۵۳ درصد می‌رسد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻۶ ماه تا پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا؛ آیا این طرح موفق بوده یا باید پایان یابد؟
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻بازگشت تدریجی خریداران به بازار؛ پیش‌بینی Royal LePage از رونق بیشتر بازار مسکن کانادا در پاییز
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کم‌تحرک آغاز کرده بود، حالا نشانه‌هایی از جان گرفتن دوباره را نشان می‌دهد. گزارش تازه Royal LePage می‌گوید از ماه می به بعد، خریداران کم‌کم به بازار برگشته‌اند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که می‌تواند پاییز امسال را به فصل پررونق‌تری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سه‌ماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سه‌ماهه اول امسال، قیمت‌ها ۲ دهم درصد افزایش یافته‌اند؛ موضوعی که نشان می‌دهد کاهش قیمت‌ها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت می‌کند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمت‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال به‌صورت ماهانه آرام‌آرام در حال افزایش بوده‌اند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچک‌تر که تعداد خانه‌های قابل فروش محدود است، قیمت‌ها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گران‌قیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزان‌تر کمتر شود. این موضوع می‌تواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازه‌وارد، فرصت‌های بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیش‌بینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظره‌ای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره می‌تواند نیمه دوم سال، به‌ویژه فصل پاییز، را به دوره‌ای فعال‌تر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کم‌تحرک آغاز کرده بود، حالا نشانه‌هایی از جان گرفتن دوباره را نشان می‌دهد. گزارش تازه Royal LePage می‌گوید از ماه می به بعد، خریداران کم‌کم به بازار برگشته‌اند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که می‌تواند پاییز امسال را به فصل پررونق‌تری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سه‌ماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سه‌ماهه اول امسال، قیمت‌ها ۲ دهم درصد افزایش یافته‌اند؛ موضوعی که نشان می‌دهد کاهش قیمت‌ها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت می‌کند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمت‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال به‌صورت ماهانه آرام‌آرام در حال افزایش بوده‌اند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچک‌تر که تعداد خانه‌های قابل فروش محدود است، قیمت‌ها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گران‌قیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزان‌تر کمتر شود. این موضوع می‌تواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازه‌وارد، فرصت‌های بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیش‌بینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظره‌ای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره می‌تواند نیمه دوم سال، به‌ویژه فصل پاییز، را به دوره‌ای فعال‌تر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😁1
🔻افزایش معاملات و توقف کاهش قیمت‌ها؛ تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون و پیش‌بینی‌ها برای ۱۸ ماه آینده
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان می‌دهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمت‌ها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط می‌شود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایم‌تری را تجربه کرده و سایر استان‌ها عملکرد متفاوتی داشته‌اند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانه‌های جدید عرضه‌شده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایین‌ترین میزان ثبت‌شده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهم‌ترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمت‌هاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانه‌ها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استان‌های انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمت‌ها همچنان نسبت به سال پیش پایین‌تر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت می‌کند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیش‌بینی خود از بازار مسکن را نیز به‌روزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیش‌بینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استان‌ها، انتاریو تنها استانی است که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیش‌بینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار می‌رود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان می‌دهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمت‌ها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط می‌شود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایم‌تری را تجربه کرده و سایر استان‌ها عملکرد متفاوتی داشته‌اند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانه‌های جدید عرضه‌شده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایین‌ترین میزان ثبت‌شده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهم‌ترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمت‌هاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانه‌ها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استان‌های انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمت‌ها همچنان نسبت به سال پیش پایین‌تر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت می‌کند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیش‌بینی خود از بازار مسکن را نیز به‌روزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیش‌بینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استان‌ها، انتاریو تنها استانی است که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیش‌بینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار می‌رود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻می‌خواهید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید؟ ۱۰ نکته برای اینکه قیمت واقعی یک خانه را تشخیص بدهید
🔹 اگر قصد دارید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، احتمالاً اولین چیزی که توجه شما را جلب می‌کند، قیمت درج‌شده در لیستینگ‌هاست. اما آیا این قیمت واقعاً نشان‌دهنده ارزش خانه است؟
🔹 گزارش تازه RE/MAX Canada می‌گوید پاسخ همیشه «نه» است. یکی از مهم‌ترین ابزارهایی که می‌تواند از پرداخت ده‌ها هزار دلار بیشتر جلوگیری کند، بررسی Comparable Sales و یا Comps به معنای فروش‌های قابل مقایسه است؛ یعنی خانه‌هایی که به‌تازگی فروخته شده‌اند و از نظر موقعیت، اندازه و ویژگی‌ها به خانه مورد نظر شما شباهت دارند.
🔹 اما نکته مهم اینجاست که هر خانه مشابه، معیار مناسبی برای مقایسه نیست.
⁉️ آیا نزدیک‌ترین خانه، بهترین معیار است؟
⁉️ آیا متراژ بیشتر همیشه به معنای ارزش بالاتر است؟
⁉️ چرا ممکن است دو خانه تقریباً یکسان با قیمت‌های متفاوت فروخته شوند؟
⁉️ آیا ظاهر شیک و دکوراسیون مدرن واقعاً ارزش ملک را افزایش می‌دهد؟
⁉️ هنگام خرید یک کاندو یا خانه دیتچد باید به چه جزئیاتی توجه کنید که بسیاری از خریداران از کنار آن عبور می‌کنند؟
🔹 در این گزارش، علاوه بر پاسخ این پرسش‌ها، با اشتباه‌های رایجی آشنا می‌شوید که می‌تواند باعث شود ارزش واقعی یک خانه را اشتباه برآورد کنید؛ از اعتماد بیش از حد به قیمت آگهی گرفته تا قضاوت بر اساس یک معامله غیرعادی یا فروش‌های قدیمی.
🔹 اگر می‌خواهید خرید نخستین خانه‌تان در کانادا آگاهانه‌تر و کم‌ریسک‌تر باشد، این گزارش می‌تواند برایتان کاربردی باشد. متن کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر قصد دارید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، احتمالاً اولین چیزی که توجه شما را جلب می‌کند، قیمت درج‌شده در لیستینگ‌هاست. اما آیا این قیمت واقعاً نشان‌دهنده ارزش خانه است؟
🔹 گزارش تازه RE/MAX Canada می‌گوید پاسخ همیشه «نه» است. یکی از مهم‌ترین ابزارهایی که می‌تواند از پرداخت ده‌ها هزار دلار بیشتر جلوگیری کند، بررسی Comparable Sales و یا Comps به معنای فروش‌های قابل مقایسه است؛ یعنی خانه‌هایی که به‌تازگی فروخته شده‌اند و از نظر موقعیت، اندازه و ویژگی‌ها به خانه مورد نظر شما شباهت دارند.
🔹 اما نکته مهم اینجاست که هر خانه مشابه، معیار مناسبی برای مقایسه نیست.
⁉️ آیا نزدیک‌ترین خانه، بهترین معیار است؟
⁉️ آیا متراژ بیشتر همیشه به معنای ارزش بالاتر است؟
⁉️ چرا ممکن است دو خانه تقریباً یکسان با قیمت‌های متفاوت فروخته شوند؟
⁉️ آیا ظاهر شیک و دکوراسیون مدرن واقعاً ارزش ملک را افزایش می‌دهد؟
⁉️ هنگام خرید یک کاندو یا خانه دیتچد باید به چه جزئیاتی توجه کنید که بسیاری از خریداران از کنار آن عبور می‌کنند؟
🔹 در این گزارش، علاوه بر پاسخ این پرسش‌ها، با اشتباه‌های رایجی آشنا می‌شوید که می‌تواند باعث شود ارزش واقعی یک خانه را اشتباه برآورد کنید؛ از اعتماد بیش از حد به قیمت آگهی گرفته تا قضاوت بر اساس یک معامله غیرعادی یا فروش‌های قدیمی.
🔹 اگر می‌خواهید خرید نخستین خانه‌تان در کانادا آگاهانه‌تر و کم‌ریسک‌تر باشد، این گزارش می‌تواند برایتان کاربردی باشد. متن کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻پیش‌بینی CMHC از آینده بازار مسکن در کانادا؛ قیمت‌ها سال آینده بالا می‌رود، اما برای خانه‌های نوساز شاید وقتی دیگر
🔹 تازه‌ترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانه‌های نوساز، نشان می‌دهد پس از ماه‌ها کاهش مداوم قیمت این خانه‌ها، اکنون نشانه‌هایی از کُند شدن این روند دیده می‌شود.
🔹 در برخی از استان‌ها، قیمت‌هایی که سازندگان برای خانه‌های جدید تعیین می‌کنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشان‌دهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سال‌های اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانه‌های نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوق‌ها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمت‌هاست. هیوز می‌گوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، به‌ویژه جوانان، به‌طور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینه‌های بالای ساخت‌وساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمت‌ها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینه‌های تولید، اجازه نمی‌دهد قیمت‌ها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور می‌شود، اواخر ماه جون دولت‌های فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروش‌نرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرون‌به‌صرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده می‌شود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سال‌های آینده، زمانی که قیمت‌ها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانه‌های نوساز، نشان می‌دهد پس از ماه‌ها کاهش مداوم قیمت این خانه‌ها، اکنون نشانه‌هایی از کُند شدن این روند دیده می‌شود.
🔹 در برخی از استان‌ها، قیمت‌هایی که سازندگان برای خانه‌های جدید تعیین می‌کنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشان‌دهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سال‌های اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانه‌های نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوق‌ها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمت‌هاست. هیوز می‌گوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، به‌ویژه جوانان، به‌طور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینه‌های بالای ساخت‌وساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمت‌ها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینه‌های تولید، اجازه نمی‌دهد قیمت‌ها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور می‌شود، اواخر ماه جون دولت‌های فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروش‌نرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرون‌به‌صرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده می‌شود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سال‌های آینده، زمانی که قیمت‌ها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻چرا مهاجران باسابقه کانادا از متولدین این کشور ثروتمندتر شده‌اند؟ پاسخ را باید در بازار مسکن جست‌وجو کرد
🔹 آیا مهاجرت همیشه به معنای شروع دوباره از صفر است؟ پژوهش تازه اداره آمار کانادا نشان می‌دهد مهاجرانی که دست‌کم ۱۰ سال در کانادا زندگی کرده‌اند، به‌طور متوسط از متولدین این کشور ثروت بیشتری دارند. مهم‌ترین دلیل این تفاوت هم نه درآمد بالاتر، بلکه افزایش ارزش خانه‌های آنهاست.
🔹 برای انجام این پژوهش، خانواده‌های ۳۵ تا ۶۴ ساله براساس میزان ثروت به چهار گروه تقسیم شده‌اند؛ از کم‌درآمدترین تا ثروتمندترین خانوارها.
🔹 در میان ۲۵ درصد ثروتمند جامعه، تفاوت چندانی دیده نمی‌شود. میانگین ثروت خانوارهای متولد کانادا حدود ۲.۹ میلیون دلار بوده و مهاجران باسابقه نیز تقریباً به همین اندازه ثروت داشته‌اند.
🔹 اما راه رسیدن این دو گروه به این ثروت متفاوت بوده است.
🔹 متولدین کانادا معمولاً شغل‌هایی با مزایای بهتر داشته‌اند و پول بیشتری در برنامه‌های بازنشستگی کارفرمایی پس‌انداز کرده‌اند. در مقابل، بخش بزرگ‌تری از ثروت مهاجران، از خانه‌های آنها آمده است.
🔹 ارزش خالص خانه مهاجران ثروتمند به‌طور متوسط بیش از یک میلیون دلار بوده؛ حدود ۳۵۲ هزار دلار بیشتر از متولدین کانادا.
🔹 دلیل اصلی این تفاوت، محل زندگی مهاجران است. بسیاری از آنها در شهرهای گران‌قیمتی مانند تورنتو و ونکوور ساکن شده‌اند. کسانی که سال‌ها پیش در این شهرها خانه خریده‌اند، از افزایش شدید قیمت مسکن سود برده‌اند.
🔹 در نیمه پایین جامعه نیز مهاجران باسابقه جلوتر بوده‌اند.
🔹 در گروه دوم، میانگین ثروت خانوارهای متولد کانادا ۳۵۰ هزار دلار بوده؛ حدود ۷۸ هزار دلار کمتر از مهاجران باسابقه.
🔹 در پایین‌ترین گروه نیز ثروت متولدین کانادا به‌طور متوسط ۴۰ هزار دلار بوده که نزدیک به ۲۰ درصد کمتر از مهاجران است.
🔹 اینجا هم داشتن خانه تفاوت اصلی را ایجاد کرده است. ارزش سهم مهاجران از خانه‌هایشان در دو گروه پایین، حدود ۴۳ درصد بیشتر بوده است.
🔹 این گزارش در عین حال هشدار می‌دهد اگرچه افزایش قیمت خانه به مهاجران کمک کرده از متولدین کانادا جلو بیفتند، اما اگر بازار مسکن افت کند، همین وابستگی می‌تواند به نقطه‌ضعف تبدیل شود.
🔹 به بیان ساده، مهاجران باسابقه لزوماً شغل بهتر یا مزایای بازنشستگی بیشتری نداشته‌اند؛ خانه‌هایی که سال‌ها پیش در شهرهای گران کانادا خریده‌اند، بخش بزرگی از فاصله را جبران کرده است.
#مسکن_قیمت #مهاجرت_ایرانیان #مهاجرت_افراد_موفق #مهاجرت_چالش‌ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا مهاجرت همیشه به معنای شروع دوباره از صفر است؟ پژوهش تازه اداره آمار کانادا نشان می‌دهد مهاجرانی که دست‌کم ۱۰ سال در کانادا زندگی کرده‌اند، به‌طور متوسط از متولدین این کشور ثروت بیشتری دارند. مهم‌ترین دلیل این تفاوت هم نه درآمد بالاتر، بلکه افزایش ارزش خانه‌های آنهاست.
🔹 برای انجام این پژوهش، خانواده‌های ۳۵ تا ۶۴ ساله براساس میزان ثروت به چهار گروه تقسیم شده‌اند؛ از کم‌درآمدترین تا ثروتمندترین خانوارها.
🔹 در میان ۲۵ درصد ثروتمند جامعه، تفاوت چندانی دیده نمی‌شود. میانگین ثروت خانوارهای متولد کانادا حدود ۲.۹ میلیون دلار بوده و مهاجران باسابقه نیز تقریباً به همین اندازه ثروت داشته‌اند.
🔹 اما راه رسیدن این دو گروه به این ثروت متفاوت بوده است.
🔹 متولدین کانادا معمولاً شغل‌هایی با مزایای بهتر داشته‌اند و پول بیشتری در برنامه‌های بازنشستگی کارفرمایی پس‌انداز کرده‌اند. در مقابل، بخش بزرگ‌تری از ثروت مهاجران، از خانه‌های آنها آمده است.
🔹 ارزش خالص خانه مهاجران ثروتمند به‌طور متوسط بیش از یک میلیون دلار بوده؛ حدود ۳۵۲ هزار دلار بیشتر از متولدین کانادا.
🔹 دلیل اصلی این تفاوت، محل زندگی مهاجران است. بسیاری از آنها در شهرهای گران‌قیمتی مانند تورنتو و ونکوور ساکن شده‌اند. کسانی که سال‌ها پیش در این شهرها خانه خریده‌اند، از افزایش شدید قیمت مسکن سود برده‌اند.
🔹 در نیمه پایین جامعه نیز مهاجران باسابقه جلوتر بوده‌اند.
🔹 در گروه دوم، میانگین ثروت خانوارهای متولد کانادا ۳۵۰ هزار دلار بوده؛ حدود ۷۸ هزار دلار کمتر از مهاجران باسابقه.
🔹 در پایین‌ترین گروه نیز ثروت متولدین کانادا به‌طور متوسط ۴۰ هزار دلار بوده که نزدیک به ۲۰ درصد کمتر از مهاجران است.
🔹 اینجا هم داشتن خانه تفاوت اصلی را ایجاد کرده است. ارزش سهم مهاجران از خانه‌هایشان در دو گروه پایین، حدود ۴۳ درصد بیشتر بوده است.
🔹 این گزارش در عین حال هشدار می‌دهد اگرچه افزایش قیمت خانه به مهاجران کمک کرده از متولدین کانادا جلو بیفتند، اما اگر بازار مسکن افت کند، همین وابستگی می‌تواند به نقطه‌ضعف تبدیل شود.
🔹 به بیان ساده، مهاجران باسابقه لزوماً شغل بهتر یا مزایای بازنشستگی بیشتری نداشته‌اند؛ خانه‌هایی که سال‌ها پیش در شهرهای گران کانادا خریده‌اند، بخش بزرگی از فاصله را جبران کرده است.
#مسکن_قیمت #مهاجرت_ایرانیان #مهاجرت_افراد_موفق #مهاجرت_چالش‌ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍3
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻ماهانه چقدر باید بابت شارژ کاندو در تورنتو بپردازید؟ ۱۰ نکته مهمی که پیش از خرید باید بدانید
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه می‌کنید، ممکن است یکی از مهم‌ترین هزینه‌های ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان می‌دهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یک‌خوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمان‌های قدیمی‌تر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه می‌توان خطر هزینه‌های فوق‌العاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح می‌دهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش می‌یابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمان‌های دارای بالاترین و پایین‌ترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکته‌ای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه می‌کنید، ممکن است یکی از مهم‌ترین هزینه‌های ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان می‌دهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یک‌خوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمان‌های قدیمی‌تر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه می‌توان خطر هزینه‌های فوق‌العاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح می‌دهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش می‌یابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمان‌های دارای بالاترین و پایین‌ترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکته‌ای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻آیا بازار مسکن کانادا به کف رسیده است؟ نشانه‌های امید دیده می‌شود، اما خبری از رونق سریع نیست
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن می‌گویند؛ بااین‌حال، هیچ‌کدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید کاهش هزینه وام‌گیری، افزایش درآمدها و متعادل‌تر شدن بازار به توقف ریزش قیمت‌ها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفته‌بازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمت‌ها و عقب‌نشینی سازندگان از پروژه‌های جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااین‌حال، ضعف برخی بازارها، به‌ویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگ‌های جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایل‌های فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، می‌گوید ساخت خانه‌های تک‌خانواری در انتاریو به پایین‌ترین سطح ثبت‌شده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایین‌ترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایین‌بودن شدید فروش، معمولا از نشانه‌های نزدیک‌شدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماه‌های اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااین‌حال، او یادآوری می‌کند که بازار پیش از این ۴ بار نشانه‌هایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاش‌ها ناکام مانده است.
🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن می‌گوید، نه بهبود. جمع‌بندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما به‌جای جهش قیمت‌ها، ممکن است کانادا چند سال با قیمت‌های نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبه‌رو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن می‌گویند؛ بااین‌حال، هیچ‌کدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید کاهش هزینه وام‌گیری، افزایش درآمدها و متعادل‌تر شدن بازار به توقف ریزش قیمت‌ها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفته‌بازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمت‌ها و عقب‌نشینی سازندگان از پروژه‌های جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااین‌حال، ضعف برخی بازارها، به‌ویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگ‌های جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایل‌های فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، می‌گوید ساخت خانه‌های تک‌خانواری در انتاریو به پایین‌ترین سطح ثبت‌شده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایین‌ترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایین‌بودن شدید فروش، معمولا از نشانه‌های نزدیک‌شدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماه‌های اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااین‌حال، او یادآوری می‌کند که بازار پیش از این ۴ بار نشانه‌هایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاش‌ها ناکام مانده است.
🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن می‌گوید، نه بهبود. جمع‌بندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما به‌جای جهش قیمت‌ها، ممکن است کانادا چند سال با قیمت‌های نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبه‌رو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻دولت کانادا در ۵۶ سال گذشته ۷ طرح ملی مسکن اعلام کرده؛ پس چرا بحران هنوز باقی است؟
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دست‌کم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجاره‌های بالا، قیمت‌های سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبه‌رو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پی‌یر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و ده‌ها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بی‌خانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استان‌ها سپرد. بسیاری از استان‌ها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرست‌های انتظار، رشد اجاره‌بها و شکل‌گیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزان‌قیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانه‌های مقرون‌به‌صرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزان‌قیمت بازگشت. اما مشارکت استان‌ها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساخته‌شده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافق‌های جدید استانی و برنامه‌های مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانه‌های ارزان‌قیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامه‌ای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبه‌رو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راه‌اندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقه‌بندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساخت‌وساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دست‌کم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجاره‌های بالا، قیمت‌های سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبه‌رو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پی‌یر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و ده‌ها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بی‌خانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استان‌ها سپرد. بسیاری از استان‌ها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرست‌های انتظار، رشد اجاره‌بها و شکل‌گیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزان‌قیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانه‌های مقرون‌به‌صرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزان‌قیمت بازگشت. اما مشارکت استان‌ها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساخته‌شده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافق‌های جدید استانی و برنامه‌های مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانه‌های ارزان‌قیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامه‌ای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبه‌رو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راه‌اندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقه‌بندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساخت‌وساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻نشانه‌هایی از بازگشت در بازار مسکن کانادا؛ پیش‌بینی‌های تازه بانک RBC برای سال آینده
🔹 در تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد، بازار مسکن کانادا بالاخره نشانه‌هایی از خروج از رکود نشان می‌دهد، اما این بهبود در همه مناطق کشور یکسان نخواهد بود.
🔹 در حالی که فروش خانه از ماه اپریل روندی رو به رشد داشته و قیمت‌ها نشانه‌هایی از ثبات پیدا کرده‌اند، انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان از ضعیف‌ترین بازارهای مسکن کانادا هستند و روند اصلاح در آنها می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 گزارش بانک RBC تأکید می‌کند که آثار چند سال افت بازار بر اعتماد خریداران و فروشندگان در این دو استان همچنان باقی است. در انتاریو، این موضوع اهمیت ویژه‌ای برای بازار تورنتو دارد؛ بازاری که بعد از جهش هزینه مالکیت و کاهش توان خرید، هنوز با احتیاط شدید خریداران روبه‌روست.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، یکی از عوامل تعیین‌کننده در مسیر آینده بازار، بازگشت خریدارانی است که طی سال‌های گذشته خرید خانه را به دلیل افزایش شدید هزینه‌های مالکیت به تعویق انداخته‌اند.
🔹 این مسئله در تورنتو می‌تواند اهمیت بیشتری داشته باشد؛ زیرا قیمت بالای مسکن و هزینه‌های تأمین مالی باعث شده بسیاری از خانوارها خرید خانه بزرگ‌تر، فروش خانه فعلی یا ورود به بازار را عقب بیندازند.
🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند فروش خانه در کل کانادا امسال ۳.۶ درصد کاهش پیدا کند و به حدود ۴۵۳ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز امسال با ۲.۳ درصد کاهش به ۷۹۴ هزار دلار می‌رسد.
🔹 اما برای سال آینده، این بانک انتظار دارد معاملات ۶.۷ درصد افزایش پیدا کند و به ۴۸۴ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز با ۸ دهم درد رشد به ۸۰۱ هزار دلار برسد.
🔹 اما آیا تورنتو هم به این روند می‌پیوندد؟ پاسخ RBC محتاطانه است. از یک سو، بهبود توان خرید و چشم‌انداز بهتر اشتغال می‌تواند اعتماد خریداران را افزایش دهد و بخشی از تقاضای انباشته‌شده را به بازار بازگرداند. از سوی دیگر، انتاریو هنوز با آثار اصلاح طولانی‌مدت بازار دست‌وپنجه نرم می‌کند.
🔹 نرخ بهره نیز احتمالا کمک چندانی به بازار نخواهد کرد. RBC انتظار دارد بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال ثابت نگه دارد و سپس در سال آینده افزایش نرخ‌ها را آغاز کند؛ موضوعی که می‌تواند محدودیت بیشتری برای خریداران تورنتو ایجاد کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد، بازار مسکن کانادا بالاخره نشانه‌هایی از خروج از رکود نشان می‌دهد، اما این بهبود در همه مناطق کشور یکسان نخواهد بود.
🔹 در حالی که فروش خانه از ماه اپریل روندی رو به رشد داشته و قیمت‌ها نشانه‌هایی از ثبات پیدا کرده‌اند، انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان از ضعیف‌ترین بازارهای مسکن کانادا هستند و روند اصلاح در آنها می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 گزارش بانک RBC تأکید می‌کند که آثار چند سال افت بازار بر اعتماد خریداران و فروشندگان در این دو استان همچنان باقی است. در انتاریو، این موضوع اهمیت ویژه‌ای برای بازار تورنتو دارد؛ بازاری که بعد از جهش هزینه مالکیت و کاهش توان خرید، هنوز با احتیاط شدید خریداران روبه‌روست.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، یکی از عوامل تعیین‌کننده در مسیر آینده بازار، بازگشت خریدارانی است که طی سال‌های گذشته خرید خانه را به دلیل افزایش شدید هزینه‌های مالکیت به تعویق انداخته‌اند.
🔹 این مسئله در تورنتو می‌تواند اهمیت بیشتری داشته باشد؛ زیرا قیمت بالای مسکن و هزینه‌های تأمین مالی باعث شده بسیاری از خانوارها خرید خانه بزرگ‌تر، فروش خانه فعلی یا ورود به بازار را عقب بیندازند.
🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند فروش خانه در کل کانادا امسال ۳.۶ درصد کاهش پیدا کند و به حدود ۴۵۳ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز امسال با ۲.۳ درصد کاهش به ۷۹۴ هزار دلار می‌رسد.
🔹 اما برای سال آینده، این بانک انتظار دارد معاملات ۶.۷ درصد افزایش پیدا کند و به ۴۸۴ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز با ۸ دهم درد رشد به ۸۰۱ هزار دلار برسد.
🔹 اما آیا تورنتو هم به این روند می‌پیوندد؟ پاسخ RBC محتاطانه است. از یک سو، بهبود توان خرید و چشم‌انداز بهتر اشتغال می‌تواند اعتماد خریداران را افزایش دهد و بخشی از تقاضای انباشته‌شده را به بازار بازگرداند. از سوی دیگر، انتاریو هنوز با آثار اصلاح طولانی‌مدت بازار دست‌وپنجه نرم می‌کند.
🔹 نرخ بهره نیز احتمالا کمک چندانی به بازار نخواهد کرد. RBC انتظار دارد بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال ثابت نگه دارد و سپس در سال آینده افزایش نرخ‌ها را آغاز کند؛ موضوعی که می‌تواند محدودیت بیشتری برای خریداران تورنتو ایجاد کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😁3❤2
🔻برای اینکه در کانادا نخستین خانه خود را بخرید، دیگر کافی نیست درآمدی در حد متوسط داشته باشید؛ گزارش تازه اداره آمار
🔹 در بازار مسکن کانادا، داشتن درآمدی در حد متوسط دیگر لزوماً برای خرید خانه کافی نیست. داده‌های Statistics Canada نشان می‌دهد افرادی که نخستین خانه خود را خریده‌اند، در چند استان بررسی‌شده درآمدی به‌مراتب بالاتر از درآمد معمول خانوارها داشته‌اند؛ نشانه‌ای از دشوارتر شدن ورود خریداران جدید به بازار مسکن.
🔹 بر اساس داده‌های این گزارش، درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریده‌اند، در مناطق بررسی‌شده بین ۱۳ تا ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارها بوده است.
🔹 در بریتیش کلمبیا درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریدند، به ۱۴۵ هزار دلار رسید؛ یعنی حدود ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارهای این استان.
🔹 در نوا اسکوشیا، درآمد میانه این گروه ۱۲۰ هزار دلار و ۲۷.۳ درصد بالاتر بود. در نیوبرانزویک نیز این رقم ۱۱۰ هزار دلار بود که ۲۰.۶ درصد بیشتر از درآمد معمول خانوارها محسوب می‌شد.
🔹 اما برای بازار مسکن انتاریو، یک نکته مهم وجود دارد: اداره آمار کانادا، در این بخش از گزارش، اطلاعاتی درباره درآمد خریداران نخستین خانه در انتاریو ارائه نکرده است. بنابراین نمی‌توان بر اساس این گزارش، رقم مشخصی را به‌عنوان درآمد لازم برای خرید نخستین خانه در انتاریو اعلام کرد یا این ارقام را مستقیماً به بازار انتاریو تعمیم داد.
🔹 با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد مسئله فقط قیمت بالای مسکن در مناطقی مانند بریتیش کلمبیا نیست. حتی در استان‌هایی که معمولاً بازار مسکن ارزان‌تری دارند، افرادی که نخستین خانه خود را می‌خرند، در گروه‌های درآمدی بالاتر از متوسط قرار گرفته‌اند.
🔹 البته درآمد تنها عامل تعیین‌کننده توان خرید خانه نیست و قیمت ملک، میزان پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و بدهی خانوار نیز نقش مهمی دارند. آمار حاضر صرفاً درآمد خانوارهایی را نشان می‌دهد که توانسته‌اند وارد بازار مسکن شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بازار مسکن کانادا، داشتن درآمدی در حد متوسط دیگر لزوماً برای خرید خانه کافی نیست. داده‌های Statistics Canada نشان می‌دهد افرادی که نخستین خانه خود را خریده‌اند، در چند استان بررسی‌شده درآمدی به‌مراتب بالاتر از درآمد معمول خانوارها داشته‌اند؛ نشانه‌ای از دشوارتر شدن ورود خریداران جدید به بازار مسکن.
🔹 بر اساس داده‌های این گزارش، درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریده‌اند، در مناطق بررسی‌شده بین ۱۳ تا ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارها بوده است.
🔹 در بریتیش کلمبیا درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریدند، به ۱۴۵ هزار دلار رسید؛ یعنی حدود ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارهای این استان.
🔹 در نوا اسکوشیا، درآمد میانه این گروه ۱۲۰ هزار دلار و ۲۷.۳ درصد بالاتر بود. در نیوبرانزویک نیز این رقم ۱۱۰ هزار دلار بود که ۲۰.۶ درصد بیشتر از درآمد معمول خانوارها محسوب می‌شد.
🔹 اما برای بازار مسکن انتاریو، یک نکته مهم وجود دارد: اداره آمار کانادا، در این بخش از گزارش، اطلاعاتی درباره درآمد خریداران نخستین خانه در انتاریو ارائه نکرده است. بنابراین نمی‌توان بر اساس این گزارش، رقم مشخصی را به‌عنوان درآمد لازم برای خرید نخستین خانه در انتاریو اعلام کرد یا این ارقام را مستقیماً به بازار انتاریو تعمیم داد.
🔹 با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد مسئله فقط قیمت بالای مسکن در مناطقی مانند بریتیش کلمبیا نیست. حتی در استان‌هایی که معمولاً بازار مسکن ارزان‌تری دارند، افرادی که نخستین خانه خود را می‌خرند، در گروه‌های درآمدی بالاتر از متوسط قرار گرفته‌اند.
🔹 البته درآمد تنها عامل تعیین‌کننده توان خرید خانه نیست و قیمت ملک، میزان پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و بدهی خانوار نیز نقش مهمی دارند. آمار حاضر صرفاً درآمد خانوارهایی را نشان می‌دهد که توانسته‌اند وارد بازار مسکن شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😡1
🔻نمای بازار مسکن کانادا در پایان تابستان؛ بازار همچنان در اختیار خریداران، اما قیمت‌ها به ثبات نسبی رسیده‌اند
🔹 بازار مسکن کانادا در پایان تابستان همچنان در وضعیت محتاطانه قرار دارد؛ روند کاهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر تا حد زیادی متوقف شده و بازار نشانه‌هایی از ثبات نشان می‌دهد، با این حال در مقایسه با سال گذشته، قیمت‌ها پایین‌تر است.
🔹 در همین حال، فروش خانه همچنان ضعیف است و افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده به این معناست که خریداران در بسیاری از مناطق گزینه‌های بیشتری برای انتخاب و قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند.
🔹 این تصویر کلی بر اساس تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA برای ماه آگوست، ترسیم شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، شاخص قیمت خانه در ماه آگوست نسبت به ماه پیش تغییر محسوسی نداشت، اما نسبت به سال گذشته حدود ۳ درصد پایین‌تر بود. این یعنی بازار در حال حاضر بیشتر با دوره‌ای از ثبات قیمت پس از کاهش‌های پیشین روبه‌روست تا یک موج جدید کاهش قیمت.
🔹 البته شرایط در استان‌ها و شهرهای مختلف متفاوت است و نمی‌توان وضعیت بازار ملی را به همه مناطق تعمیم داد.
🔹 میانگین قیمت معامله‌شده در کانادا در ماه آگوست به ۶۶۸ هزار دلار رسید که کمی بالاتر از سال گذشته است؛ تفاوتی که به دلیل تغییر ترکیب خانه‌های معامله‌شده در ماه‌های مختلف است و لزوماً به معنای افزایش قیمت همه خانه‌ها نیست.
🔹 از سوی دیگر، تعداد خانه‌های جدیدی که برای فروش وارد بازار شده افزایش یافته و همزمان فروش کاهش پیدا کرده است. نتیجه این ترکیب، بازاری است که در آن فروشندگان با رقابت بیشتری برای جذب خریدار روبه‌رو هستند و خریداران فرصت بیشتری برای مقایسه و مذاکره دارند.
🔹 در مجموع، گزارش CREA نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا هنوز وارد یک دوره رونق گسترده نشده است. قیمت‌ها نسبت به اوج‌های قبلی پایین‌تر هستند، معاملات همچنان کم‌رمق‌اند و افزایش عرضه باعث شده توازن بازار تا حدی به سمت خریداران حرکت کند؛ با این حال، توقف کاهش ماهانه قیمت‌ها می‌تواند نشانه‌ای از تثبیت تدریجی بازار باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا در پایان تابستان همچنان در وضعیت محتاطانه قرار دارد؛ روند کاهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر تا حد زیادی متوقف شده و بازار نشانه‌هایی از ثبات نشان می‌دهد، با این حال در مقایسه با سال گذشته، قیمت‌ها پایین‌تر است.
🔹 در همین حال، فروش خانه همچنان ضعیف است و افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده به این معناست که خریداران در بسیاری از مناطق گزینه‌های بیشتری برای انتخاب و قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند.
🔹 این تصویر کلی بر اساس تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA برای ماه آگوست، ترسیم شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، شاخص قیمت خانه در ماه آگوست نسبت به ماه پیش تغییر محسوسی نداشت، اما نسبت به سال گذشته حدود ۳ درصد پایین‌تر بود. این یعنی بازار در حال حاضر بیشتر با دوره‌ای از ثبات قیمت پس از کاهش‌های پیشین روبه‌روست تا یک موج جدید کاهش قیمت.
🔹 البته شرایط در استان‌ها و شهرهای مختلف متفاوت است و نمی‌توان وضعیت بازار ملی را به همه مناطق تعمیم داد.
🔹 میانگین قیمت معامله‌شده در کانادا در ماه آگوست به ۶۶۸ هزار دلار رسید که کمی بالاتر از سال گذشته است؛ تفاوتی که به دلیل تغییر ترکیب خانه‌های معامله‌شده در ماه‌های مختلف است و لزوماً به معنای افزایش قیمت همه خانه‌ها نیست.
🔹 از سوی دیگر، تعداد خانه‌های جدیدی که برای فروش وارد بازار شده افزایش یافته و همزمان فروش کاهش پیدا کرده است. نتیجه این ترکیب، بازاری است که در آن فروشندگان با رقابت بیشتری برای جذب خریدار روبه‌رو هستند و خریداران فرصت بیشتری برای مقایسه و مذاکره دارند.
🔹 در مجموع، گزارش CREA نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا هنوز وارد یک دوره رونق گسترده نشده است. قیمت‌ها نسبت به اوج‌های قبلی پایین‌تر هستند، معاملات همچنان کم‌رمق‌اند و افزایش عرضه باعث شده توازن بازار تا حدی به سمت خریداران حرکت کند؛ با این حال، توقف کاهش ماهانه قیمت‌ها می‌تواند نشانه‌ای از تثبیت تدریجی بازار باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👌2❤1