آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
🔻با شروع پاندمی کرونا در کانادا و شوک اقتصادی ناشی از آن، بسیاری از تحلیلگران پیشبینی میکردند که بازار املاک کانادا نیز روزهای سخت و پیچیدهای را پیش رو داشته باشد.
🔹اما پیشبینیها درست از آب درنیامد و این بازار با وجود وقفهای کوتاه در فصل بهار، توانست به لطف تقاضای بالا، استفاده کاناداییها از نرخهای پایین بهره و بهرهمندی کارگزاران املاک از ابزارهای دیجیتال فروش، از این مهلکه جان سالم به در ببرد و روزهای داغی را تجربه کند.
🔹شما در این مطلب، با تحلیلهای مختلف از جمله تحلیلهای RE/MAX و اقتصاددانان RBC در این رابطه آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
🔻با شروع پاندمی کرونا در کانادا و شوک اقتصادی ناشی از آن، بسیاری از تحلیلگران پیشبینی میکردند که بازار املاک کانادا نیز روزهای سخت و پیچیدهای را پیش رو داشته باشد.
🔹اما پیشبینیها درست از آب درنیامد و این بازار با وجود وقفهای کوتاه در فصل بهار، توانست به لطف تقاضای بالا، استفاده کاناداییها از نرخهای پایین بهره و بهرهمندی کارگزاران املاک از ابزارهای دیجیتال فروش، از این مهلکه جان سالم به در ببرد و روزهای داغی را تجربه کند.
🔹شما در این مطلب، با تحلیلهای مختلف از جمله تحلیلهای RE/MAX و اقتصاددانان RBC در این رابطه آشنا میشوید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
فهرست مطالب
🔻کمبود املاک فروشی و افزایش قیمتها در انتاریو؛ پیشبینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱
پیشبینی انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) از میزان فروش خانه که از طریق سامانههای خدمات لیستینگ چندگانه (MLS) هیئتها و انجمنهای املاک و مستغلات کانادا صورت گرفته، نشان میدهد که در سال جدید ۲۰۲۱، میزان فروش ماهانه خانه در استانهای مختلف کانادا به سطوح معمولتری برگردد و بهطور کلی، در سال ۲۰۲۱، بیشتر از سال پیش، خانه فروخته شود.
برآوردها حاکی از آن است که میزان فروش در کل کشور، با ۷.۲ درصد رشد، به حدود ۵۸۴ هزار واحد برسد.
با این حال، این پیشبینی در مورد انتاریو صدق نمیکند و حتی انتظار میرود که فروش مسکن در سال 2021 در این استان محدودتر شود. این در حالیست که قیمتها همچنان روند صعودی خودرا حفظ میکنند.
اگر برای شما جالب است که دلیل این مساله را بدانید، بهتر است خواندن این مطلب را از دست ندهید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۹ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
پیشبینی انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) از میزان فروش خانه که از طریق سامانههای خدمات لیستینگ چندگانه (MLS) هیئتها و انجمنهای املاک و مستغلات کانادا صورت گرفته، نشان میدهد که در سال جدید ۲۰۲۱، میزان فروش ماهانه خانه در استانهای مختلف کانادا به سطوح معمولتری برگردد و بهطور کلی، در سال ۲۰۲۱، بیشتر از سال پیش، خانه فروخته شود.
برآوردها حاکی از آن است که میزان فروش در کل کشور، با ۷.۲ درصد رشد، به حدود ۵۸۴ هزار واحد برسد.
با این حال، این پیشبینی در مورد انتاریو صدق نمیکند و حتی انتظار میرود که فروش مسکن در سال 2021 در این استان محدودتر شود. این در حالیست که قیمتها همچنان روند صعودی خودرا حفظ میکنند.
اگر برای شما جالب است که دلیل این مساله را بدانید، بهتر است خواندن این مطلب را از دست ندهید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۹ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
کمبود املاک فروشی و افزایش قیمتها در انتاریو؛ پیشبینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱ | آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا
فهرست مطالبپیشبینیها نشان میدهد که قیمت مسکن در کل کشور روندی صعودی خواهد داشتچرا پیشبینی شده که در سال ۲۰۲۱ فروش خانه در انتاریو افزایش پیدا نمیکند؟میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۱ چقدر خواهد بود؟فاکتورهایی که وضعیت سلامت بازار مسکن به آنها بستگی داردنرخ…
🔻۵ محله در تورنتو که مخصوص میلیونرهای شهر است
تورنتو بهطور کلی، جزو شهرهای گرانقیمت دنیا به شمار میآید، اما در همین شهر نیز محلههایی وجود دارند که با بقیه شهر متفاوت هستند و جزو محلههای مرفهنشین و انحصاری به حساب میآیند. این محلهها معمولا توسط افراد بسیار ثروتمند مانند سلبریتیها، تاجران، پزشکان و وکلای صاحبنام بهعنوان محل زندگی انتخاب شدهاند.
هر یک از این محلهها دارای امکانات منحصربهفرد و جذاب مانند هتلهای مجلل، بوتیکها و مراکز مد و لباس، رستورانهای گرانقیمت، بهترین مدارس شهر، پارکهای تمیز، خانههای زیبا، معماری جذاب و غیره میشوند که مجموعه این امکانات، زندگی بسیار راحت و دلنشینی را برای ساکنان فراهم کرده است.
۵ مورد از مرفهترین محلههای تورنتو عبارتند از محلههای The Bridle Path، Annex/Yorkville، Rosedale، Forest Hill و Lawrence Park.
اگر دوست دارید با این محلهها و ویژگیهای هر یک از آنها بیشتر آشنا شوید، توصیه میکنیم خواندن مطلب زیر را از دست ندهید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۸ #مسکن_قیمت #تورنتوگردی #اقتصاد_تورنتو #شهر_تورنتو
@AtashDaily
تورنتو بهطور کلی، جزو شهرهای گرانقیمت دنیا به شمار میآید، اما در همین شهر نیز محلههایی وجود دارند که با بقیه شهر متفاوت هستند و جزو محلههای مرفهنشین و انحصاری به حساب میآیند. این محلهها معمولا توسط افراد بسیار ثروتمند مانند سلبریتیها، تاجران، پزشکان و وکلای صاحبنام بهعنوان محل زندگی انتخاب شدهاند.
هر یک از این محلهها دارای امکانات منحصربهفرد و جذاب مانند هتلهای مجلل، بوتیکها و مراکز مد و لباس، رستورانهای گرانقیمت، بهترین مدارس شهر، پارکهای تمیز، خانههای زیبا، معماری جذاب و غیره میشوند که مجموعه این امکانات، زندگی بسیار راحت و دلنشینی را برای ساکنان فراهم کرده است.
۵ مورد از مرفهترین محلههای تورنتو عبارتند از محلههای The Bridle Path، Annex/Yorkville، Rosedale، Forest Hill و Lawrence Park.
اگر دوست دارید با این محلهها و ویژگیهای هر یک از آنها بیشتر آشنا شوید، توصیه میکنیم خواندن مطلب زیر را از دست ندهید.
#آتش_هفته #آتش۲۷۸ #مسکن_قیمت #تورنتوگردی #اقتصاد_تورنتو #شهر_تورنتو
@AtashDaily
🔻قیمتگذاری یک ملک، بر خلاف آنچه ممکن است به نظر برسد، دلبخواهی نبوده و وابسته به فاکتورهایی مانند شرایط بازار، دادههای تاریخی، موقعیت مکانی و امکانات ملک میباشد.
مهمترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر میگذارند عبارتند از:
1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمتگذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگیهای مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته میشوند، میتواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکتهی بسیار مهمی است. لیستینگهای مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمتگذاری هستند.
2️⃣ موقعیت مکانی: محلههای پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانههای یک خیابان میتوانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنهی آبی طبیعی داشته باشد، خانههای آن سمت میتواند گرانتر باشد.
3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز میتواند روی قیمتگذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانوادهها در یک بازار دنبال خانههایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانههای کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازهی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبههایی مانند حریم خصوصی یا محوطهی قابل استفاده هم میتواند نقش داشته باشد.
4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجرهها، سقف، آشپزخانه، حمامها و سیستمهای مکانیکی، در قیمتگذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایهگذاری بلندمدت میبینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت. #مسکن_قیمت #مسکن_دانستنی_های_بازار
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
مهمترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر میگذارند عبارتند از:
1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمتگذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگیهای مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته میشوند، میتواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکتهی بسیار مهمی است. لیستینگهای مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمتگذاری هستند.
2️⃣ موقعیت مکانی: محلههای پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانههای یک خیابان میتوانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنهی آبی طبیعی داشته باشد، خانههای آن سمت میتواند گرانتر باشد.
3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز میتواند روی قیمتگذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانوادهها در یک بازار دنبال خانههایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانههای کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازهی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبههایی مانند حریم خصوصی یا محوطهی قابل استفاده هم میتواند نقش داشته باشد.
4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجرهها، سقف، آشپزخانه، حمامها و سیستمهای مکانیکی، در قیمتگذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایهگذاری بلندمدت میبینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت. #مسکن_قیمت #مسکن_دانستنی_های_بازار
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3
🔻فروشندگان کوتاه نمیآیند، خریداران منتظرند؛ گزارش بانک BMO از بنبست قیمت در بازار مسکن کانادا
🔹 با وجود افزایش لیستینگها و کاهش چشمگیر فروش در بازارهای مهمی چون تورنتو و ونکوور، گزارش تازهای از بانک BMO نشان میدهد فروشندگان هنوز این مساله را نپذیرفتهاند و خریداران هم همچنان شرایط را برای خرید مناسب نمیدانند.
🔹 در این گزارش بانک BMO آمده که در ماه می فروش خانه در تورنتو ۱۳.۳ درصد و در ونکوور ۱۸.۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این در حالیست که هر دو شهر از جمله بازارهای بزرگ و پرتقاضا در سطح جهانی هستند و حالا با یکی از ضعیفترین نرخهای فروش در تاریخ خود مواجه شدهاند.
🔹 در شرایط فعلی، نسبت فروش به لیستینگ جدید (SNLR) در این دو شهر به زیر ۴۰ درصد سقوط کرده که نشاندهنده «بازار خریدار» است؛ جایی که معمولاً انتظار میرود قیمتها کاهش یابد. در تورنتو، این نسبت حتی به زیر ۳۰ درصد رسیده که بدترین وضعیت برای ماه می در این منطقه بوده است.
🔹 با وجود کاهش تقاضا، فروشندگان همچنان از کاهش قیمت خودداری میکنند و امیدوارند با کاهش نرخ بهره، بازار دوباره جان بگیرد. اما BMO هشدار داده که معلوم نیست شرایط به سود فروشندگان پیش برود.
🔹 در حال حاضر نرخ مورگیج شناور بین ۴.۲۵ تا ۴.۵ درصد قرار دارد و پایینترین نرخ برای وام پنجساله ثابت حدود ۴ درصد است. با افزایش بازده اوراق قرضه دولتی پنجساله و بالا ماندن انتظارات تورمی، بعید است کاهش معناداری در نرخها به زودی رخ دهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO میگوید: «ما مدتهاست میگوییم تنها زمانی که نرخ مورگیج به زیر ۴ درصد برسد، بازار جان تازهای خواهد گرفت؛ اما هنوز به آن نقطه نرسیدهایم.»
🔹 تا آن زمان، به گفته کارشناسان، خریداران همچنان منتظر میمانند و فروشندگان شاید ناچار شوند در نهایت از مقاومت در برابر کاهش قیمت دست بکشند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با وجود افزایش لیستینگها و کاهش چشمگیر فروش در بازارهای مهمی چون تورنتو و ونکوور، گزارش تازهای از بانک BMO نشان میدهد فروشندگان هنوز این مساله را نپذیرفتهاند و خریداران هم همچنان شرایط را برای خرید مناسب نمیدانند.
🔹 در این گزارش بانک BMO آمده که در ماه می فروش خانه در تورنتو ۱۳.۳ درصد و در ونکوور ۱۸.۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این در حالیست که هر دو شهر از جمله بازارهای بزرگ و پرتقاضا در سطح جهانی هستند و حالا با یکی از ضعیفترین نرخهای فروش در تاریخ خود مواجه شدهاند.
🔹 در شرایط فعلی، نسبت فروش به لیستینگ جدید (SNLR) در این دو شهر به زیر ۴۰ درصد سقوط کرده که نشاندهنده «بازار خریدار» است؛ جایی که معمولاً انتظار میرود قیمتها کاهش یابد. در تورنتو، این نسبت حتی به زیر ۳۰ درصد رسیده که بدترین وضعیت برای ماه می در این منطقه بوده است.
🔹 با وجود کاهش تقاضا، فروشندگان همچنان از کاهش قیمت خودداری میکنند و امیدوارند با کاهش نرخ بهره، بازار دوباره جان بگیرد. اما BMO هشدار داده که معلوم نیست شرایط به سود فروشندگان پیش برود.
🔹 در حال حاضر نرخ مورگیج شناور بین ۴.۲۵ تا ۴.۵ درصد قرار دارد و پایینترین نرخ برای وام پنجساله ثابت حدود ۴ درصد است. با افزایش بازده اوراق قرضه دولتی پنجساله و بالا ماندن انتظارات تورمی، بعید است کاهش معناداری در نرخها به زودی رخ دهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO میگوید: «ما مدتهاست میگوییم تنها زمانی که نرخ مورگیج به زیر ۴ درصد برسد، بازار جان تازهای خواهد گرفت؛ اما هنوز به آن نقطه نرسیدهایم.»
🔹 تا آن زمان، به گفته کارشناسان، خریداران همچنان منتظر میمانند و فروشندگان شاید ناچار شوند در نهایت از مقاومت در برابر کاهش قیمت دست بکشند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻چه روزهایی در راه است؟ آینده بازار املاک و نرخ بهره در کانادا به روایت اقتصاددان ارشد بانک CIBC
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC کانادا، در گفتگویی با روزنامه Globe and Mail، تصویر دقیقی از وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن، نرخ بهره و شرایط مورگیج در کانادا ارائه داده است. او شرایط امروز را پر از ابهام، اما قابل عبور توصیف کرده و از تحولات عمده در بازار کاندو به عنوان یکی از نقاط چالشبرانگیز یاد کرده است.
🔹 آقای Tal معتقد است بازار املاک کانادا به دو بخش اصلی تقسیم شده است؛ املاک دیتچد که در حالت تعادل بین خریدار و فروشنده قرار دارند، و بازار کاندومینیوم، بهویژه در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، که دچار کاهش قابل توجه تقاضا شده است.
🔹 در بازار کاندو، ۶۰ تا ۷۰ درصد خریداران سرمایهگذاران بودهاند و اکنون با توجه به زیانده بودن سرمایهگذاری، تقریبا ۹۰ درصد آنها از بازار خارج شدهاند یا وارد آن نمیشوند. به گفته این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، انتظار میرود قیمت کاندوها در تورنتو و ونکوور حدود ۱۰ درصد دیگر کاهش یابد.
🔹 در منطقه تورنتو، ظرف یکونیم سال آینده حدود ۴۷ هزار واحد کاندو تکمیل خواهد شد که ۲۰ هزار واحد آن یا فروخته نشدهاند یا قرارداد آنها نهایی نمیشود. این میزان عرضه باعث افت بیشتر قیمت خواهد شد.
🔹 در مقابل، Tal میگوید که پروژههای پیشفروش تقریبا متوقف شدهاند، و این موضوع موجب کاهش شدید عرضه در سالهای آینده خواهد شد؛ عاملی که میتواند منجر به افزایش مجدد قیمتها در میانمدت شود.
🔹 از سوی دیگر، او پیشبینی میکند نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی کانادا تا پایان سال به ۲.۲۵ یا ۲.۵ درصد کاهش یابد. افزایش نرخ بیکاری تا حدود ۷.۱ درصد در سهماهه سوم و کند شدن روند سرمایهگذاری، عواملی هستند که به نظر او کاهش نرخ بهره را ضروری کردهاند.
🔹 او تاکید میکند که کاهش نرخ بهره، همزمان با افت نرخ اجاره و پایین آمدن تورم مواد غذایی، فضای مناسبی برای بانک مرکزی فراهم خواهد کرد تا تمرکز خود را از کنترل تورم به حمایت از اشتغال معطوف کند.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC کانادا، همچنین از تحولی ساختاری در بازار کاندو سخن گفته و پیشبینی کرده که در آینده، پروژهها بیشتر بر خانوارها متمرکز خواهند شد تا سرمایهگذاران؛ و واحدهای بزرگتری با اتاقهای بیشتر ساخته خواهند شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC کانادا، در گفتگویی با روزنامه Globe and Mail، تصویر دقیقی از وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن، نرخ بهره و شرایط مورگیج در کانادا ارائه داده است. او شرایط امروز را پر از ابهام، اما قابل عبور توصیف کرده و از تحولات عمده در بازار کاندو به عنوان یکی از نقاط چالشبرانگیز یاد کرده است.
🔹 آقای Tal معتقد است بازار املاک کانادا به دو بخش اصلی تقسیم شده است؛ املاک دیتچد که در حالت تعادل بین خریدار و فروشنده قرار دارند، و بازار کاندومینیوم، بهویژه در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، که دچار کاهش قابل توجه تقاضا شده است.
🔹 در بازار کاندو، ۶۰ تا ۷۰ درصد خریداران سرمایهگذاران بودهاند و اکنون با توجه به زیانده بودن سرمایهگذاری، تقریبا ۹۰ درصد آنها از بازار خارج شدهاند یا وارد آن نمیشوند. به گفته این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، انتظار میرود قیمت کاندوها در تورنتو و ونکوور حدود ۱۰ درصد دیگر کاهش یابد.
🔹 در منطقه تورنتو، ظرف یکونیم سال آینده حدود ۴۷ هزار واحد کاندو تکمیل خواهد شد که ۲۰ هزار واحد آن یا فروخته نشدهاند یا قرارداد آنها نهایی نمیشود. این میزان عرضه باعث افت بیشتر قیمت خواهد شد.
🔹 در مقابل، Tal میگوید که پروژههای پیشفروش تقریبا متوقف شدهاند، و این موضوع موجب کاهش شدید عرضه در سالهای آینده خواهد شد؛ عاملی که میتواند منجر به افزایش مجدد قیمتها در میانمدت شود.
🔹 از سوی دیگر، او پیشبینی میکند نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی کانادا تا پایان سال به ۲.۲۵ یا ۲.۵ درصد کاهش یابد. افزایش نرخ بیکاری تا حدود ۷.۱ درصد در سهماهه سوم و کند شدن روند سرمایهگذاری، عواملی هستند که به نظر او کاهش نرخ بهره را ضروری کردهاند.
🔹 او تاکید میکند که کاهش نرخ بهره، همزمان با افت نرخ اجاره و پایین آمدن تورم مواد غذایی، فضای مناسبی برای بانک مرکزی فراهم خواهد کرد تا تمرکز خود را از کنترل تورم به حمایت از اشتغال معطوف کند.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC کانادا، همچنین از تحولی ساختاری در بازار کاندو سخن گفته و پیشبینی کرده که در آینده، پروژهها بیشتر بر خانوارها متمرکز خواهند شد تا سرمایهگذاران؛ و واحدهای بزرگتری با اتاقهای بیشتر ساخته خواهند شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1
🔻طبقه متوسط امیدوار، بازنشستگان نگران؛ دو راهی دشوار دولت کانادا برای حل بحران مسکن
🔹 در شرایطی که بحران مسکن در کانادا روزبهروز عمیقتر میشود، دولت فدرال با یک دو راهی دشوار روبروست: کاهش قیمت خانهها برای کمک به جوانان، یا حفظ ثبات بازار برای نجات بازنشستگان آینده.
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقالهای به قلم John Turley-Ewart، که در زمینه نظارت و پایبندی نهادها به قوانین و مقررات مشاوره میدهد و همچنین متخصص و پژوهشگر تاریخ نظام بانکی کاناداست، به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است:
🔹 طبق گزارش National Bank کانادا، بازار مسکن در انتاریو «درهمریخته» و در بریتیش کلمبیا «درگیر» است. فروش خانههای نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ در ماه می تنها ۳۴۵ واحد بوده، در حالیکه متوسط ۱۰ سال گذشته ۲ هزار و ۷۵۰ واحد بوده است.
🔹 در حالی که اقتصاددانان از جمله Mike Moffatt بنیانگذار پروژه Missing Middle هشدار میدهند که بدون کاهش قیمت خانهها، دسترسی نسل جوان به مسکن امکانپذیر نیست. اما Gregor Robertson، وزیر مسکن فدرال، بر «ثبات بازار» تاکید دارد، نه کاهش قیمتها.
🔹 ماجرا پیچیدهتر از آن است که بهنظر میرسد؛ زیرا حدود ۶۰ درصد از درآمد خانوادههای طبقه متوسط صرف مالکیت خانه میشود و بسیاری از کاناداییها بدون برنامه بازنشستگی مشخص، به فروش خانهشان در دوران بازنشستگی بهعنوان تنها راه نجات نگاه میکنند.
🔹 در شرایط فعلی، میانگین قیمت خانه در بریتیش کلمبیا حدود ۱ میلیون دلار و در انتاریو حدود ۸۶۰ هزار دلار است، در حالیکه درآمد متوسط خانوارها در کانادا، پس از کسر مالیات، تنها ۷۰ هزار دلار است. برای بازگشت به شرایط قابلتحمل، باید قیمت خانهها تا ۵۰ درصد کاهش یابد؛ اما این کاهش میتواند معیشت بازنشستگان آینده را به خطر بیندازد.
🔹 با اینکه دولت وعده داده تا سال ۲۰۳۵، سالانه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی بسازد، هنوز مشخص نیست این واحدها تا چه حد نیاز خانوادههای دارای فرزند را پاسخ میدهد. خانههایی که بتوانند با قیمت مناسب، زندگی طبقه متوسط را تأمین کنند.
🔹 بهنظر میرسد دولت فدرال تصمیم گرفته به جای حل بحران دسترسی به مسکن، از وقوع فقر در دوران بازنشستگی جلوگیری کند، حتی اگر به قیمت حذف نسل جوان از بازار مسکن تمام شود. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
———
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایطی که بحران مسکن در کانادا روزبهروز عمیقتر میشود، دولت فدرال با یک دو راهی دشوار روبروست: کاهش قیمت خانهها برای کمک به جوانان، یا حفظ ثبات بازار برای نجات بازنشستگان آینده.
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقالهای به قلم John Turley-Ewart، که در زمینه نظارت و پایبندی نهادها به قوانین و مقررات مشاوره میدهد و همچنین متخصص و پژوهشگر تاریخ نظام بانکی کاناداست، به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است:
🔹 طبق گزارش National Bank کانادا، بازار مسکن در انتاریو «درهمریخته» و در بریتیش کلمبیا «درگیر» است. فروش خانههای نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ در ماه می تنها ۳۴۵ واحد بوده، در حالیکه متوسط ۱۰ سال گذشته ۲ هزار و ۷۵۰ واحد بوده است.
🔹 در حالی که اقتصاددانان از جمله Mike Moffatt بنیانگذار پروژه Missing Middle هشدار میدهند که بدون کاهش قیمت خانهها، دسترسی نسل جوان به مسکن امکانپذیر نیست. اما Gregor Robertson، وزیر مسکن فدرال، بر «ثبات بازار» تاکید دارد، نه کاهش قیمتها.
🔹 ماجرا پیچیدهتر از آن است که بهنظر میرسد؛ زیرا حدود ۶۰ درصد از درآمد خانوادههای طبقه متوسط صرف مالکیت خانه میشود و بسیاری از کاناداییها بدون برنامه بازنشستگی مشخص، به فروش خانهشان در دوران بازنشستگی بهعنوان تنها راه نجات نگاه میکنند.
🔹 در شرایط فعلی، میانگین قیمت خانه در بریتیش کلمبیا حدود ۱ میلیون دلار و در انتاریو حدود ۸۶۰ هزار دلار است، در حالیکه درآمد متوسط خانوارها در کانادا، پس از کسر مالیات، تنها ۷۰ هزار دلار است. برای بازگشت به شرایط قابلتحمل، باید قیمت خانهها تا ۵۰ درصد کاهش یابد؛ اما این کاهش میتواند معیشت بازنشستگان آینده را به خطر بیندازد.
🔹 با اینکه دولت وعده داده تا سال ۲۰۳۵، سالانه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی بسازد، هنوز مشخص نیست این واحدها تا چه حد نیاز خانوادههای دارای فرزند را پاسخ میدهد. خانههایی که بتوانند با قیمت مناسب، زندگی طبقه متوسط را تأمین کنند.
🔹 بهنظر میرسد دولت فدرال تصمیم گرفته به جای حل بحران دسترسی به مسکن، از وقوع فقر در دوران بازنشستگی جلوگیری کند، حتی اگر به قیمت حذف نسل جوان از بازار مسکن تمام شود. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
———
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻چرا صبر کردن برای ارزانتر شدن خانه همیشه هم به نفع شما نیست؟ ۹ دلیل یک استراتژیست نرخ بهره
🔹 بازار مسکن کانادا پر از ابهام است و بسیاری از خریداران یا کسانی که قصد ریمورگیج دارند امیدوارند با گذر زمان خانهها ارزانتر شوند. اما تجربه و آمار نشان میدهد این انتظار میتواند پرهزینه و پرریسک باشد.
🔹 بر اساس پیشبینیها، نرخ بهره ممکن است تا پایان سال کاهش پیدا کند. یافتههای یک نظرسنجی که توسط بانک مرکزی کانادا از اقتصاددانان Bay Street انجام شده، نشان میدهد پیشبینی آنان این است که نرخ بهره تا پایان امسال ۲۵ تا ۵۰ صدم درصد دیگر کاهش بیابد.
🔹 علاوه بر این، بازارهای مالی هم یک کاهش ۲۵ صدم درصدی را تا ژانویه ۲۰۲۶ پیشبینی کردهاند.
🔹 با این حال، تاریخ نشان داده که بازارها همیشه هم درست پیشبینی نمیکنند. نمونه آن سال ۱۹۹۴ است که بازده اوراق پنجساله بیش از ۳ درصد بالا رفت و بانک مرکزی هم نرخ بهره را ۴ درصد افزایش داد.
🔻 در همین باره Robert McLister، استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post، میگوید اگر فقط به امید ارزانتر شدن خانهها صبر کنید، باید این ۹ ریسک جدی را در نظر داشته باشید:
1️⃣ شوکهای تورمی از قبیل تعرفههای جدید یا افزایش بهای نفت میتواند نرخها را به طور ناگهانی بالا ببرد.
2️⃣ نرخها ممکن است سالها ثابت بمانند، همانطور که بین ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۴ اتفاق افتاد.
3️⃣ حتی اگر نرخها پایین بیاید، افزایش قیمت خانهها میتواند تمام سود آن را خنثی کند.
4️⃣ بعد از خرید همیشه امکان مورگیج مجدد با نرخ کمتر وجود دارد، اما اگر قیمت بالا رفت، نمیتوانید به گذشته برگردید.
5️⃣ فروشندگان در بازاری با نرخ پایینتر، ممکن است عرضه را محدود کنند، تا قیمتها بیشتر شود.
6️⃣ در انتظار ماندن ممکن است باعث شود خانهای را که دوست دارید به خریدار دیگری ببازید.
7️⃣ در صورت جهش ناگهانی نرخ، ممکن است دیگر نتوانید شرایط لازم برای دریافت مورگیج را داشته باشید.
8️⃣ با فیکس کردن نرخ امروز میتوانید برای چند ماه آینده مطمئن برنامهریزی کنید.
9️⃣ کاهش نرخ بهره میتواند جریمه پیشپرداخت مورگیج فعلی شما را برای مورگیج مجدد، بالاتر ببرد و صرفهجوییتان را از بین ببرد.
🔹 این استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در پایان مقاله خود مینویسد: نرخ بهره چیزی است که میتوان بعدا دوباره آن را تنظیم کرد، اما قیمت خانه اگر بالا برود دیگر راه بازگشتی وجود ندارد. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا پر از ابهام است و بسیاری از خریداران یا کسانی که قصد ریمورگیج دارند امیدوارند با گذر زمان خانهها ارزانتر شوند. اما تجربه و آمار نشان میدهد این انتظار میتواند پرهزینه و پرریسک باشد.
🔹 بر اساس پیشبینیها، نرخ بهره ممکن است تا پایان سال کاهش پیدا کند. یافتههای یک نظرسنجی که توسط بانک مرکزی کانادا از اقتصاددانان Bay Street انجام شده، نشان میدهد پیشبینی آنان این است که نرخ بهره تا پایان امسال ۲۵ تا ۵۰ صدم درصد دیگر کاهش بیابد.
🔹 علاوه بر این، بازارهای مالی هم یک کاهش ۲۵ صدم درصدی را تا ژانویه ۲۰۲۶ پیشبینی کردهاند.
🔹 با این حال، تاریخ نشان داده که بازارها همیشه هم درست پیشبینی نمیکنند. نمونه آن سال ۱۹۹۴ است که بازده اوراق پنجساله بیش از ۳ درصد بالا رفت و بانک مرکزی هم نرخ بهره را ۴ درصد افزایش داد.
🔻 در همین باره Robert McLister، استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در مقالهای در روزنامه اقتصادی Financial Post، میگوید اگر فقط به امید ارزانتر شدن خانهها صبر کنید، باید این ۹ ریسک جدی را در نظر داشته باشید:
1️⃣ شوکهای تورمی از قبیل تعرفههای جدید یا افزایش بهای نفت میتواند نرخها را به طور ناگهانی بالا ببرد.
2️⃣ نرخها ممکن است سالها ثابت بمانند، همانطور که بین ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۴ اتفاق افتاد.
3️⃣ حتی اگر نرخها پایین بیاید، افزایش قیمت خانهها میتواند تمام سود آن را خنثی کند.
4️⃣ بعد از خرید همیشه امکان مورگیج مجدد با نرخ کمتر وجود دارد، اما اگر قیمت بالا رفت، نمیتوانید به گذشته برگردید.
5️⃣ فروشندگان در بازاری با نرخ پایینتر، ممکن است عرضه را محدود کنند، تا قیمتها بیشتر شود.
6️⃣ در انتظار ماندن ممکن است باعث شود خانهای را که دوست دارید به خریدار دیگری ببازید.
7️⃣ در صورت جهش ناگهانی نرخ، ممکن است دیگر نتوانید شرایط لازم برای دریافت مورگیج را داشته باشید.
8️⃣ با فیکس کردن نرخ امروز میتوانید برای چند ماه آینده مطمئن برنامهریزی کنید.
9️⃣ کاهش نرخ بهره میتواند جریمه پیشپرداخت مورگیج فعلی شما را برای مورگیج مجدد، بالاتر ببرد و صرفهجوییتان را از بین ببرد.
🔹 این استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در پایان مقاله خود مینویسد: نرخ بهره چیزی است که میتوان بعدا دوباره آن را تنظیم کرد، اما قیمت خانه اگر بالا برود دیگر راه بازگشتی وجود ندارد. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻آیا برای کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، الان زمان مناسبی است؟ نظرات کارشناسان
🔹 بازار مسکن کانادا در نقطهای حساس قرار گرفته و پرسش اصلی این است: آیا اکنون زمان خوبی برای خریداران بار اولی است که وارد بازار شوند؟
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارش امروز خود در این باره به آمار CREA اشاره کرده که نشان میدهد میانگین قیمت خانه از فوریه ۲۰۲۲ تا جولای امسال حدود ۱۵۰ هزار دلار کاهش یافته است. نرخ بهره هم پس از یک سال ثابت بودن روی ۵ درصد، اکنون به ۲.۷۵ درصد رسیده. آیا این فرصت طلایی است یا فقط یک وقفه کوتاه؟
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC میگوید تقاضای انباشته دوباره به بازار بازگشته و معاملات در انتاریو و بریتیش کلمبیا رو به افزایش است. او هشدار میدهد که رکود ساختوساز در این استانها میتواند دوباره باعث جهش قیمتها شود. آیا این بازگشت تقاضا به معنای شروع دوباره افزایش شدید قیمتهاست؟
🔹 در مقابل، Fred Blondeau از Green Street تاکید میکند نرخ نکول مورگیج در انتاریو سه برابر شده و بسیاری مجبور به فروش خواهند شد. آیا این به معنای کاهش بیشتر قیمتها در ماههای آینده است؟
🔹 طبق برآورد مشاوران مورگیج، برای خرید یک خانه ۶۰۰ هزار دلاری حتی با ۲۰ درصد پیشپرداخت، نیاز به درآمد سالانه حدود ۱۰۰ هزار دلار دارید. آیا چنین شرایطی برای خریدارانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، قابل دستیابی است؟
🔹 پاسخ کامل به این پرسشها و جزئیات بیشتر را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا در نقطهای حساس قرار گرفته و پرسش اصلی این است: آیا اکنون زمان خوبی برای خریداران بار اولی است که وارد بازار شوند؟
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارش امروز خود در این باره به آمار CREA اشاره کرده که نشان میدهد میانگین قیمت خانه از فوریه ۲۰۲۲ تا جولای امسال حدود ۱۵۰ هزار دلار کاهش یافته است. نرخ بهره هم پس از یک سال ثابت بودن روی ۵ درصد، اکنون به ۲.۷۵ درصد رسیده. آیا این فرصت طلایی است یا فقط یک وقفه کوتاه؟
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC میگوید تقاضای انباشته دوباره به بازار بازگشته و معاملات در انتاریو و بریتیش کلمبیا رو به افزایش است. او هشدار میدهد که رکود ساختوساز در این استانها میتواند دوباره باعث جهش قیمتها شود. آیا این بازگشت تقاضا به معنای شروع دوباره افزایش شدید قیمتهاست؟
🔹 در مقابل، Fred Blondeau از Green Street تاکید میکند نرخ نکول مورگیج در انتاریو سه برابر شده و بسیاری مجبور به فروش خواهند شد. آیا این به معنای کاهش بیشتر قیمتها در ماههای آینده است؟
🔹 طبق برآورد مشاوران مورگیج، برای خرید یک خانه ۶۰۰ هزار دلاری حتی با ۲۰ درصد پیشپرداخت، نیاز به درآمد سالانه حدود ۱۰۰ هزار دلار دارید. آیا چنین شرایطی برای خریدارانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، قابل دستیابی است؟
🔹 پاسخ کامل به این پرسشها و جزئیات بیشتر را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻بالا میروند یا پایین میآیند؟ تازهترین پیشبینیها از روند قیمتها در بازار مسکن کانادا در سهماهه پایانی ۲۰۲۵
🔹 گزارش تازهای از شرکت مسکن Royal LePage نشان میدهد بازار مسکن کانادا پس از تابستانی آرام، در حال حرکت به سوی تعادل است. افزایش تعداد لیستینگها و کاهش تدریجی نرخهای بهره، باعث شده خریداران در بسیاری از مناطق گزینههای بیشتری برای انتخاب داشته باشند.
🔹 بر اساس دادههای سهماهه سوم سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت مسکن در سراسر کانادا تنها یکدهم درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۸۱۶ هزار و ۵۰۰ دلار رسیده است. با این حال، در مقایسه با سهماهه دوم، قیمتها به طور میانگین ۱.۲ درصد کاهش یافتهاند.
🔹 قیمت متوسط خانههای دیتچد در سطح ملی با افزایش ۱.۲ درصدی به ۸۶۱ هزار دلار رسیده، در حالیکه کاندوها ۱.۶ درصد افت داشته و متوسط قیمت آنها اکنون ۵۸۱ هزار دلار است.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، در این باره میگوید: «برای نخستین بار در سالهای اخیر، خریداران بهویژه در بازارهایی که پیشتر با کمبود عرضه روبهرو بودند، قدرت انتخاب و چانهزنی واقعی پیدا کردهاند. با تداوم کاهش نرخ بهره تا اوایل ۲۰۲۶، انتظار داریم فعالیت در بازار بهطور محسوسی افزایش یابد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا در ۱۷ سپتامبر نرخ بهره پایه را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند؛ نخستین کاهش از ماه مارچ. این اقدام در پی کاهش رشد اقتصادی ناشی از تنشهای تجاری با ایالات متحده صورت گرفت.
🔹 طبق پیشبینی Royal LePage، در پایان سال ۲۰۲۵ میانگین قیمت مسکن در کشور حدود ۱ درصد نسبت به سال پیش افزایش خواهد یافت، هرچند بازارهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور در سهماهه سوم کاهش قیمت ۳.۵ و ۳.۱ درصدی را ثبت کردهاند. در مقابل، استان کبک، مناطق Prairies و آتلانتیک همچنان رشد قیمتی را تجربه میکنند.
🔹 در نظرسنجی اخیر این شرکت، ۸۲ درصد از خریداران بالقوه گفتهاند که قصد دارند خرید اولین خانه خود را دستکم تا یک سال آینده به تعویق بیندازند؛ نشانهای از تداوم تردید در میان متقاضیان جوان بهدلیل نگرانیهای اقتصادی و هزینههای بالای زندگی پساکرونا.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش تازهای از شرکت مسکن Royal LePage نشان میدهد بازار مسکن کانادا پس از تابستانی آرام، در حال حرکت به سوی تعادل است. افزایش تعداد لیستینگها و کاهش تدریجی نرخهای بهره، باعث شده خریداران در بسیاری از مناطق گزینههای بیشتری برای انتخاب داشته باشند.
🔹 بر اساس دادههای سهماهه سوم سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت مسکن در سراسر کانادا تنها یکدهم درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۸۱۶ هزار و ۵۰۰ دلار رسیده است. با این حال، در مقایسه با سهماهه دوم، قیمتها به طور میانگین ۱.۲ درصد کاهش یافتهاند.
🔹 قیمت متوسط خانههای دیتچد در سطح ملی با افزایش ۱.۲ درصدی به ۸۶۱ هزار دلار رسیده، در حالیکه کاندوها ۱.۶ درصد افت داشته و متوسط قیمت آنها اکنون ۵۸۱ هزار دلار است.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، در این باره میگوید: «برای نخستین بار در سالهای اخیر، خریداران بهویژه در بازارهایی که پیشتر با کمبود عرضه روبهرو بودند، قدرت انتخاب و چانهزنی واقعی پیدا کردهاند. با تداوم کاهش نرخ بهره تا اوایل ۲۰۲۶، انتظار داریم فعالیت در بازار بهطور محسوسی افزایش یابد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا در ۱۷ سپتامبر نرخ بهره پایه را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند؛ نخستین کاهش از ماه مارچ. این اقدام در پی کاهش رشد اقتصادی ناشی از تنشهای تجاری با ایالات متحده صورت گرفت.
🔹 طبق پیشبینی Royal LePage، در پایان سال ۲۰۲۵ میانگین قیمت مسکن در کشور حدود ۱ درصد نسبت به سال پیش افزایش خواهد یافت، هرچند بازارهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور در سهماهه سوم کاهش قیمت ۳.۵ و ۳.۱ درصدی را ثبت کردهاند. در مقابل، استان کبک، مناطق Prairies و آتلانتیک همچنان رشد قیمتی را تجربه میکنند.
🔹 در نظرسنجی اخیر این شرکت، ۸۲ درصد از خریداران بالقوه گفتهاند که قصد دارند خرید اولین خانه خود را دستکم تا یک سال آینده به تعویق بیندازند؛ نشانهای از تداوم تردید در میان متقاضیان جوان بهدلیل نگرانیهای اقتصادی و هزینههای بالای زندگی پساکرونا.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🏠 قیمتها در بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر ثابت ماند؛ اما فروش نسبت به سال پیش بیشتر شد؛ گزارش CREA
🔹 بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر چهرهای آرام اما امیدوار کننده داشت. بر اساس دادههای تازه نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، میانگین قیمت خانه در سطح کشور نسبت به ماه آگوست تقریبا بدون تغییر مانده است.
🔹 با این حال، میزان فروش نسبت به سپتامبر سال گذشته ۵.۲ درصد بیشتر شده و این بالاترین میزان فروش در ماه سپتامبر از سال ۲۰۲۱ تاکنون به شمار میرود.
🔹 میانگین قیمت خانه در سپتامبر حدود ۶۷۶ هزار دلار بوده که ۳.۴ درصد کاهش نسبت به سپتامبر گذشته نشان میدهد. این در حالیست که بانک مرکزی کانادا در ماه سپتامبر نرخ بهره را از ۲.۷۵ به ۲.۵ درصد کاهش داد.
🔹 در مجموع ۴۰ هزار ملک مسکونی در سراسر کشور فروخته شده، در حالی که در آگوست این عدد ۴۰ هزار و ۶۱۵ معامله بوده است. به گفته کارشناسان، این افت جزئی در مقایسه با روند کلی بازار چندان مهم نیست، چون پس از ماهها رکود، نشانههای بازگشت خریداران به بازار کاملا مشهود است.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، میگوید: «بازار در مسیر بازگشت قرار دارد و این کاهش جزئی را باید فقط یک وقفه موقت دانست، نه نشانه رکود.»
🔹 او تاکید میکند که با توجه به کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا در سپتامبر، انتظار میرود تاثیر واقعی آن بر معاملات در ماه اکتبر دیده شود.
📊 تفاوت شهرها
🔹 در تورنتو و وینیپگ میزان معاملات افزایش داشته، اما شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون، اتاوا، مونترال و ونکوور اندکی افت فروش را تجربه کردهاند. کارشناسان میگویند همین توازن، بازار را به نقطهای رسانده که خریداران انتخابهای بیشتری دارند و میتوانند با آرامش و دقت بیشتری اقدام کنند.
🏗 همچنان مشکل عرضه
🔹 با این حال، عرضه خانههای جدید در سپتامبر حدود ۸ دهم درصد کاهش یافته و میزان موجودی بازار فقط برای ۴.۴ ماه کفایت میکند، در حالی که میانگین تاریخی پنج ماه است. Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، هشدار میدهد: «اگر ساختوساز سرعت نگیرد، ممکن است دوباره شاهد جهش قیمتها باشیم.» #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر چهرهای آرام اما امیدوار کننده داشت. بر اساس دادههای تازه نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، میانگین قیمت خانه در سطح کشور نسبت به ماه آگوست تقریبا بدون تغییر مانده است.
🔹 با این حال، میزان فروش نسبت به سپتامبر سال گذشته ۵.۲ درصد بیشتر شده و این بالاترین میزان فروش در ماه سپتامبر از سال ۲۰۲۱ تاکنون به شمار میرود.
🔹 میانگین قیمت خانه در سپتامبر حدود ۶۷۶ هزار دلار بوده که ۳.۴ درصد کاهش نسبت به سپتامبر گذشته نشان میدهد. این در حالیست که بانک مرکزی کانادا در ماه سپتامبر نرخ بهره را از ۲.۷۵ به ۲.۵ درصد کاهش داد.
🔹 در مجموع ۴۰ هزار ملک مسکونی در سراسر کشور فروخته شده، در حالی که در آگوست این عدد ۴۰ هزار و ۶۱۵ معامله بوده است. به گفته کارشناسان، این افت جزئی در مقایسه با روند کلی بازار چندان مهم نیست، چون پس از ماهها رکود، نشانههای بازگشت خریداران به بازار کاملا مشهود است.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، میگوید: «بازار در مسیر بازگشت قرار دارد و این کاهش جزئی را باید فقط یک وقفه موقت دانست، نه نشانه رکود.»
🔹 او تاکید میکند که با توجه به کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا در سپتامبر، انتظار میرود تاثیر واقعی آن بر معاملات در ماه اکتبر دیده شود.
📊 تفاوت شهرها
🔹 در تورنتو و وینیپگ میزان معاملات افزایش داشته، اما شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون، اتاوا، مونترال و ونکوور اندکی افت فروش را تجربه کردهاند. کارشناسان میگویند همین توازن، بازار را به نقطهای رسانده که خریداران انتخابهای بیشتری دارند و میتوانند با آرامش و دقت بیشتری اقدام کنند.
🏗 همچنان مشکل عرضه
🔹 با این حال، عرضه خانههای جدید در سپتامبر حدود ۸ دهم درصد کاهش یافته و میزان موجودی بازار فقط برای ۴.۴ ماه کفایت میکند، در حالی که میانگین تاریخی پنج ماه است. Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، هشدار میدهد: «اگر ساختوساز سرعت نگیرد، ممکن است دوباره شاهد جهش قیمتها باشیم.» #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کاناداییها دیگر کمتر از حمل و نقل عمومی استفاده میکنند؛ تاثیر این روند بر قیمتها در بازار مسکن چیست؟
🔹 یک گزارش تازه هشدار میدهد بازار مسکن کانادا در آستانه پایان یک چرخه ۶۰ ساله قرار گرفته و یکی از واضحترین نشانههای این تغییر، کاهش استفاده مردم از حملونقل عمومی است؛ افتی که با وجود رشد جمعیت، غیرعادی و نگرانکننده است و میتواند ارزش خانههای نزدیک خطوط ترانزیت را برای سالها دچار بازنگری کند.
🔹 این گزارش که در وبسایت Better Dwelling منتشر شده به دادههای StatCan استناد میکند که نشان میدهد، درآمد حمل و نقل شهری سپتامبر امسال به ۳۵۳ میلیون دلار رسیده؛ تقریبا برابر با سال ۲۰۱۹. اما تعداد سفرها فقط ۱۳۴.۵ میلیون بوده؛ یعنی ۱۸ درصد کمتر از قبل از پاندمی.
🔹 این در حالی است که جمعیت کانادا در همین مدت ۳.۸۵ میلیون نفر بیشتر شده است. اگر فقط نیمی از این افراد روزی دو بار از ترانزیت استفاده میکردند، باید ماهانه دهها میلیون سفر جدید ثبت میشد؛ اما برعکس، تعداد سفرها کمتر هم شده است.
🔹 گزارش میگوید این شکاف نشاندهنده یک مشکل ساختاری است: خانههای نزدیک ترانزیت آنقدر گران شدهاند که کاربران اصلی ترانزیت، یعنی خانوارهای کمدرآمد و متوسط، از این مناطق رانده شدهاند.
🔹 آنها برای پیدا کردن خانهای مقرونبهصرفه Affordable، ناچار شدهاند به مناطق دورتر و خودرومحور بروند. همزمان، کسانی که حالا توان خرید خانههای ترانزیتمحور را دارند، بهلحاظ مالی وقتشان ارزش بیشتری دارد و الزاما به ترانزیت وابسته نیستند. برای این گروه، «صرفهجویی زمانی» دیگر عامل مهمی برای زندگی در نزدیکی مترو یا LRT نیست.
🔹 گزارش Better Dwelling این تغییر را بخشی از سه چرخه همزمان میداند که ترکیب آنها یعنی ارزش اضافهای که طی دههها به خانههای نزدیک ترانزیت داده شده، ممکن است با واقعیتهای جدید زندگی و جابهجایی مردم همخوان نباشد. سرمایهگذاریهای چند ده میلیارد دلاری بر اساس الگوهای رفتاری گذشته انجام شده، اما رفتارهای امروز تغییر کردهاند. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش تازه هشدار میدهد بازار مسکن کانادا در آستانه پایان یک چرخه ۶۰ ساله قرار گرفته و یکی از واضحترین نشانههای این تغییر، کاهش استفاده مردم از حملونقل عمومی است؛ افتی که با وجود رشد جمعیت، غیرعادی و نگرانکننده است و میتواند ارزش خانههای نزدیک خطوط ترانزیت را برای سالها دچار بازنگری کند.
🔹 این گزارش که در وبسایت Better Dwelling منتشر شده به دادههای StatCan استناد میکند که نشان میدهد، درآمد حمل و نقل شهری سپتامبر امسال به ۳۵۳ میلیون دلار رسیده؛ تقریبا برابر با سال ۲۰۱۹. اما تعداد سفرها فقط ۱۳۴.۵ میلیون بوده؛ یعنی ۱۸ درصد کمتر از قبل از پاندمی.
🔹 این در حالی است که جمعیت کانادا در همین مدت ۳.۸۵ میلیون نفر بیشتر شده است. اگر فقط نیمی از این افراد روزی دو بار از ترانزیت استفاده میکردند، باید ماهانه دهها میلیون سفر جدید ثبت میشد؛ اما برعکس، تعداد سفرها کمتر هم شده است.
🔹 گزارش میگوید این شکاف نشاندهنده یک مشکل ساختاری است: خانههای نزدیک ترانزیت آنقدر گران شدهاند که کاربران اصلی ترانزیت، یعنی خانوارهای کمدرآمد و متوسط، از این مناطق رانده شدهاند.
🔹 آنها برای پیدا کردن خانهای مقرونبهصرفه Affordable، ناچار شدهاند به مناطق دورتر و خودرومحور بروند. همزمان، کسانی که حالا توان خرید خانههای ترانزیتمحور را دارند، بهلحاظ مالی وقتشان ارزش بیشتری دارد و الزاما به ترانزیت وابسته نیستند. برای این گروه، «صرفهجویی زمانی» دیگر عامل مهمی برای زندگی در نزدیکی مترو یا LRT نیست.
🔹 گزارش Better Dwelling این تغییر را بخشی از سه چرخه همزمان میداند که ترکیب آنها یعنی ارزش اضافهای که طی دههها به خانههای نزدیک ترانزیت داده شده، ممکن است با واقعیتهای جدید زندگی و جابهجایی مردم همخوان نباشد. سرمایهگذاریهای چند ده میلیارد دلاری بر اساس الگوهای رفتاری گذشته انجام شده، اما رفتارهای امروز تغییر کردهاند. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻متراژ واقعی خانهتان چقدر است؟ اشتباهات رایجی که باعث اختلاف هزاران دلاری میشود
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانههای نوساز مربوط به هزینه مجوز ساخت و ساز شهرداریهاست؛ گزارش تازه نهاد دولتی
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد هزینههایی که شهرداریها از سازندگان دریافت میکنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانههای نوساز اضافه میکنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینهها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیشکلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ بهطوری که یک کاندو بهطور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز میپردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، میگوید ساختار این شارژها آنقدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را بهطور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار میدهد که اتکای بیش از حد شهرداریها به این درآمدها، فشار ناعادلانهای بر خریداران جدید وارد میکند؛ زیرا این هزینهها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارکها و حتی مهدکودکها استفاده میشود، نه فقط پروژههای توسعهای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرالها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینهها را نصف میکنند، اما منتقدان میگویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، میگوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش تازه از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد هزینههایی که شهرداریها از سازندگان دریافت میکنند، یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در کانادا هستند و در برخی شهرها بیش از ۱۰۰ هزار دلار به قیمت خانههای نوساز اضافه میکنند.
🔹 این نخستین باری است که این نهاد ملی میانگین این هزینهها را در ۳۰ شهر در انتاریو، بریتیشکلمبیا، آلبرتا و کبک بررسی کرده است.
🔹 تورنتو بیشترین میزان این شارژها را دارد؛ بهطوری که یک کاندو بهطور متوسط بیش از ۱۳۰ هزار دلار و یک خانه دیتچد حدود ۱۸۱ هزار دلار فقط بابت هزینه مجوز ساخت و ساز میپردازد؛ رقمی که معادل ۹ درصد از کل قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو است.
🔹 آقای Mathieu Laberge، اقتصاددان ارشد CMHC، میگوید ساختار این شارژها آنقدر پیچیده است که حتی تیم ۵۰ نفره این سازمان مجبور شد برخی شهرها مثل ونکوور را بهطور کامل از گزارش حذف کند.
🔹 او هشدار میدهد که اتکای بیش از حد شهرداریها به این درآمدها، فشار ناعادلانهای بر خریداران جدید وارد میکند؛ زیرا این هزینهها اکنون برای امور عمومی مثل فاضلاب، پارکها و حتی مهدکودکها استفاده میشود، نه فقط پروژههای توسعهای.
🔹 در همین باره مارک کارنی و لیبرالها در انتخابات وعده داده بودند که این هزینهها را نصف میکنند، اما منتقدان میگویند بودجه ۲۰۲۵ تنها وعده «کاهش قابل توجه» با تخصیص سالانه ۱.۲ میلیارد دلار داده است.
🔹 آقای Kevin Lee، مدیر انجمن سازندگان کانادا Canadian Home Builders’ Association، میگوید این شارژها طی ۲۰ سال گذشته ۷۰۰ درصد افزایش یافته است. #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😡1
🔻بهبود قیمتها نسبت به درآمد کاناداییها در بازار مسکن؛ اما RBC میگوید این شاید آخر خط باشد
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد؛ این معیار در حالت ایدهآل نباید از حدود ۳۰ درصد درآمد خانوار فراتر برود.
🔹 حالا گزارش جدید بانک RBC نشان میدهد وضعیت Affordability مسکن در کانادا برای هفتمین فصل پیاپی بهبود یافته، اما همچنان در سطحی بسیار نامناسب قرار دارد.
🔹 طبق این گزارش، در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵، یک خانوار متوسط کانادایی باید حدود ۵۳.۲ درصد از درآمد خود را صرف هزینههای مالکیت مسکن کند؛ رقمی که تنها ۴ دهم درصد کمتر از فصل پیشین است.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC، افت اخیر کمتر از یکچهارم کاهشهای شش فصل گذشته بوده و این یعنی این روند عملا به مرحله پایانی خود رسیده است.
🔹 با وجود این بهبودهای تدریجی، شرایط فعلی تنها حدود ۲.۸ دهم درصد بهتر از بدترین وضعیت بازار مسکن در دهه ۱۹۹۰ است.
🔹 بانک RBC تصریح میکند در تقریبا تمام بازارهای کانادا، Affordability مسکن هنوز هم بدتر از دوران پیش از پاندمی است و خریداران در سراسر کشور همچنان فشار مالی شدیدی را تجربه میکنند.
🔹 اگرچه بخش قابل توجهی از بهبود شاخص Affordability ناشی از تغییرات در بازارهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور بوده، اما، حتی در این دو شهر، هزینه مالکیت مسکن همچنان حدود ۶۸ درصد از درآمد خانوار متوسط را میبلعد. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد؛ این معیار در حالت ایدهآل نباید از حدود ۳۰ درصد درآمد خانوار فراتر برود.
🔹 حالا گزارش جدید بانک RBC نشان میدهد وضعیت Affordability مسکن در کانادا برای هفتمین فصل پیاپی بهبود یافته، اما همچنان در سطحی بسیار نامناسب قرار دارد.
🔹 طبق این گزارش، در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵، یک خانوار متوسط کانادایی باید حدود ۵۳.۲ درصد از درآمد خود را صرف هزینههای مالکیت مسکن کند؛ رقمی که تنها ۴ دهم درصد کمتر از فصل پیشین است.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC، افت اخیر کمتر از یکچهارم کاهشهای شش فصل گذشته بوده و این یعنی این روند عملا به مرحله پایانی خود رسیده است.
🔹 با وجود این بهبودهای تدریجی، شرایط فعلی تنها حدود ۲.۸ دهم درصد بهتر از بدترین وضعیت بازار مسکن در دهه ۱۹۹۰ است.
🔹 بانک RBC تصریح میکند در تقریبا تمام بازارهای کانادا، Affordability مسکن هنوز هم بدتر از دوران پیش از پاندمی است و خریداران در سراسر کشور همچنان فشار مالی شدیدی را تجربه میکنند.
🔹 اگرچه بخش قابل توجهی از بهبود شاخص Affordability ناشی از تغییرات در بازارهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور بوده، اما، حتی در این دو شهر، هزینه مالکیت مسکن همچنان حدود ۶۸ درصد از درآمد خانوار متوسط را میبلعد. #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻کاناداییهایی که در آمریکا ملک دارند و چالشهایی که با آن روبرو هستند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقالهای به بررسی تصمیم دشوار کاناداییهایی میپردازد که مالک ملک در آمریکا هستند؛ تصمیمی که بیش از آنکه احساسی باشد، بار مالی سنگینی دارد. با سرد شدن بازار املاک آمریکا و نوسان ارز، فروش یک خانه تفریحی میتواند به کاهش دارایی منجر شود.
🔹 نمونه این وضعیت، یک بازنشسته اهل اتاواست که خانه سمی دیتچد خود در نزدیکی Vero Beach فلوریدا را پس از حدود ۱۵ سال نگهداری، با قیمتی ۳ درصد پایینتر از قیمت درخواستی فروخت. هزینه نگهداری سالانه ملک او حدود ۲۱ هزار دلار آمریکا بود؛ عددی که در دوران رشد قیمتها توجیهپذیر به نظر میرسید اما حالا فشار بیشتری ایجاد میکند.
🔹 عواملی مانند افزایش هزینهها در فلوریدا بهدلیل طوفانها، نوسان دلار و افت قیمتها، نقش اصلی را در تصمیمها دارند.
🔹 هزینههای معامله نیز کم نیست: کمیسیون متوسط مشاوران املاک آمریکا ۵.۵۷ درصد و هزینههای کلوزینگ برای فروشندگان حدود ۲.۷۲ صدم درصد.
🔹 از نظر مالیاتی هم فروش بالای ۳۰۰ هزار دلار ممکن است شامل ۲۵ درصد مالیات تکلیفی فدرال و تشریفات شود. کارشناسان تاکید میکنند اجاره دادن و تسویه مالیاتی صحیح میتواند گزینه کمهزینهتری باشد. #مسکن_آمریکا #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقالهای به بررسی تصمیم دشوار کاناداییهایی میپردازد که مالک ملک در آمریکا هستند؛ تصمیمی که بیش از آنکه احساسی باشد، بار مالی سنگینی دارد. با سرد شدن بازار املاک آمریکا و نوسان ارز، فروش یک خانه تفریحی میتواند به کاهش دارایی منجر شود.
🔹 نمونه این وضعیت، یک بازنشسته اهل اتاواست که خانه سمی دیتچد خود در نزدیکی Vero Beach فلوریدا را پس از حدود ۱۵ سال نگهداری، با قیمتی ۳ درصد پایینتر از قیمت درخواستی فروخت. هزینه نگهداری سالانه ملک او حدود ۲۱ هزار دلار آمریکا بود؛ عددی که در دوران رشد قیمتها توجیهپذیر به نظر میرسید اما حالا فشار بیشتری ایجاد میکند.
🔹 عواملی مانند افزایش هزینهها در فلوریدا بهدلیل طوفانها، نوسان دلار و افت قیمتها، نقش اصلی را در تصمیمها دارند.
🔹 هزینههای معامله نیز کم نیست: کمیسیون متوسط مشاوران املاک آمریکا ۵.۵۷ درصد و هزینههای کلوزینگ برای فروشندگان حدود ۲.۷۲ صدم درصد.
🔹 از نظر مالیاتی هم فروش بالای ۳۰۰ هزار دلار ممکن است شامل ۲۵ درصد مالیات تکلیفی فدرال و تشریفات شود. کارشناسان تاکید میکنند اجاره دادن و تسویه مالیاتی صحیح میتواند گزینه کمهزینهتری باشد. #مسکن_آمریکا #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا چیست؟ پاسخ به ۹ پرسش مهم برای خریداران
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بحرانها، قیمتها و فرصتها؛ روایت رئیس Royal LePage از چشمانداز بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۶
🔹 مدیرعامل Royal LePage میگوید بازار مسکن کانادا پس از یک سال پر از عدمقطعیت اقتصادی، تغییرات در سیاستهای مهاجرتی و آغاز رهبری جدید فدرال، با وضعیتی متعادلتر اما ناهمگون، وارد سال ۲۰۲۶ میشود.
🔹 آقای Philip Soper در گفتوگو با BNN Bloomberg تاکید کرده که مهمترین عامل بازدارنده بازار در سال ۲۰۲۵، نگرانیهای تجاری و تعرفهها بوده است؛ عاملی که حتی از نرخ بهره هم تاثیرگذارتر عمل کرده است.
🔹 به گفته Soper، نرخهای بهره که پیشتر مانع ورود خریداران بودند، حالا به سطحی خنثی یا حتی حمایتی رسیدهاند. وضعیت اشتغال نیز بهتر از انتظار بوده، اما با وجود این شاخصهای مثبت، نگرانی از تجارت باعث شده بسیاری از خانوارها تصمیمهای بزرگ مثل خرید خانه را به تعویق بیندازند. او برآورد میکند این نگرانیها قیمت خانه را بین ۲ تا ۴ درصد تحت فشار قرار داده است.
🔹 طبق پیشبینی شرکت کانادایی مسکن Royal LePage، میانگین قیمت خانه در سطح ملی تا سهماهه چهارم ۲۰۲۶ حدود یک درصد رشد میکند و به حدود ۸۲۳ هزار دلار میرسد. با این حال، وضعیت در تورنتو و ونکوور متفاوت است؛ جایی که به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه، قیمتها به ترتیب ۴.۵ درصد و ۳.۵ درصد افت سالانه خواهند داشت.
🔹 بخش کاندو بیشترین تاثیر را از کاهش مهاجرت و افت ورود دانشجویان بینالمللی و نیروی کار موقت گرفته است. Soper میگوید بسیاری از سرمایهگذاران کوچک که تامینکننده اصلی واحدهای اجارهای بودند، به دلیل بالا رفتن مورگیج و کاهش مستاجران از بازار خارج شدند. پیشبینی میشود قیمت کاندوها در سطح ملی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۲.۵ درصد کاهش یافته و به حدود ۵۶۳ هزار دلار برسد.
🔹 او معتقد است این شرایط، بهویژه برای خریداران خانهاولی و خانوادههای جوان، فرصت بهتری ایجاد کرده؛ چون امکان گذاشتن شرط در قراردادها بیشتر شده و قیمتها در شهرهای گران نرمتر شدهاند. در نهایت، Soper تاکید میکند آینده بازار به اجرای واقعی سیاستهای دولتی در همه سطوح و افزایش عرضه مسکن بستگی دارد. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مدیرعامل Royal LePage میگوید بازار مسکن کانادا پس از یک سال پر از عدمقطعیت اقتصادی، تغییرات در سیاستهای مهاجرتی و آغاز رهبری جدید فدرال، با وضعیتی متعادلتر اما ناهمگون، وارد سال ۲۰۲۶ میشود.
🔹 آقای Philip Soper در گفتوگو با BNN Bloomberg تاکید کرده که مهمترین عامل بازدارنده بازار در سال ۲۰۲۵، نگرانیهای تجاری و تعرفهها بوده است؛ عاملی که حتی از نرخ بهره هم تاثیرگذارتر عمل کرده است.
🔹 به گفته Soper، نرخهای بهره که پیشتر مانع ورود خریداران بودند، حالا به سطحی خنثی یا حتی حمایتی رسیدهاند. وضعیت اشتغال نیز بهتر از انتظار بوده، اما با وجود این شاخصهای مثبت، نگرانی از تجارت باعث شده بسیاری از خانوارها تصمیمهای بزرگ مثل خرید خانه را به تعویق بیندازند. او برآورد میکند این نگرانیها قیمت خانه را بین ۲ تا ۴ درصد تحت فشار قرار داده است.
🔹 طبق پیشبینی شرکت کانادایی مسکن Royal LePage، میانگین قیمت خانه در سطح ملی تا سهماهه چهارم ۲۰۲۶ حدود یک درصد رشد میکند و به حدود ۸۲۳ هزار دلار میرسد. با این حال، وضعیت در تورنتو و ونکوور متفاوت است؛ جایی که به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه، قیمتها به ترتیب ۴.۵ درصد و ۳.۵ درصد افت سالانه خواهند داشت.
🔹 بخش کاندو بیشترین تاثیر را از کاهش مهاجرت و افت ورود دانشجویان بینالمللی و نیروی کار موقت گرفته است. Soper میگوید بسیاری از سرمایهگذاران کوچک که تامینکننده اصلی واحدهای اجارهای بودند، به دلیل بالا رفتن مورگیج و کاهش مستاجران از بازار خارج شدند. پیشبینی میشود قیمت کاندوها در سطح ملی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۲.۵ درصد کاهش یافته و به حدود ۵۶۳ هزار دلار برسد.
🔹 او معتقد است این شرایط، بهویژه برای خریداران خانهاولی و خانوادههای جوان، فرصت بهتری ایجاد کرده؛ چون امکان گذاشتن شرط در قراردادها بیشتر شده و قیمتها در شهرهای گران نرمتر شدهاند. در نهایت، Soper تاکید میکند آینده بازار به اجرای واقعی سیاستهای دولتی در همه سطوح و افزایش عرضه مسکن بستگی دارد. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻معاملات مسکن کانادا امسال افزایش مییابد، قیمتها هم بالا میروند؛ تازهترین پیشبینیهای CREA
🔹 پس از یک سال سرد و کمرمق در بازار مسکن، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید نشانههایی از بازگشت آرام خریداران دیده میشود؛ یعنی پس از افت حدود ۲ درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۵، معاملات مسکن در سال ۲۰۲۶ قرار است دوباره جان میگیرد.
🔹 بر اساس برآورد این نهاد، فروش خانه در سراسر کانادا امسال حدود ۵.۱ درصد افزایش پیدا میکند و در سال ۲۰۲۷ نیز رشد ۳.۵ درصدی خواهد داشت. این یعنی در سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۴۹۴ هزار واحد مسکونی و در سال بعد بیش از ۵۱۱ هزار واحد معامله میشود؛ بازاری که همچنان انتاریو و بریتیش کلمبیا موتور اصلی آن هستند.
🔹 اما در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، چندان هم خوشبین نیست. او میگوید این رشد «محدود و محتاطانه» است، چون توان خرید خانوارها هنوز تحت فشار است و در بسیاری از شهرها، خانه به اندازه کافی ساخته نمیشود.
🔹 پشت این آمارها، نسل بزرگی از خریداران منتظر ایستادهاند. تقاضای انباشتهشده، بهویژه در میان خریداران خانهاولی دهه سی زندگی، یکی از دلایل اصلی پیشبینی رشد معاملات است؛ کسانی که چهار سال است فقط تماشاگر بازار بودهاند.
🔹 نهاد CREA معتقد است کاهش نرخ بهره کمی فضا را تغییر داده، اما یک گره بزرگ همچنان باقی است؛ چیزی که CREA از آن با عنوان Missing Middle یاد میکند. در دو دهه گذشته، ساختوساز از خانههای دیتچد مستقیم به سمت آپارتمان و کاندو رفته و خانههای میانی با قیمت و اندازه قابلدسترس عملا ناپدید شدهاند. به همین دلیل، بسیاری از خریداران نه کاندو میخواهند و نه توان خرید خانههای آزاد گرانقیمت را دارند.
🔹 در کنار افزایش معاملات، قیمتها هم قرار نیست پایین بمانند. CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند و به نزدیک ۶۹۸ هزار دلار برسد. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از یک سال سرد و کمرمق در بازار مسکن، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید نشانههایی از بازگشت آرام خریداران دیده میشود؛ یعنی پس از افت حدود ۲ درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۵، معاملات مسکن در سال ۲۰۲۶ قرار است دوباره جان میگیرد.
🔹 بر اساس برآورد این نهاد، فروش خانه در سراسر کانادا امسال حدود ۵.۱ درصد افزایش پیدا میکند و در سال ۲۰۲۷ نیز رشد ۳.۵ درصدی خواهد داشت. این یعنی در سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۴۹۴ هزار واحد مسکونی و در سال بعد بیش از ۵۱۱ هزار واحد معامله میشود؛ بازاری که همچنان انتاریو و بریتیش کلمبیا موتور اصلی آن هستند.
🔹 اما در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، چندان هم خوشبین نیست. او میگوید این رشد «محدود و محتاطانه» است، چون توان خرید خانوارها هنوز تحت فشار است و در بسیاری از شهرها، خانه به اندازه کافی ساخته نمیشود.
🔹 پشت این آمارها، نسل بزرگی از خریداران منتظر ایستادهاند. تقاضای انباشتهشده، بهویژه در میان خریداران خانهاولی دهه سی زندگی، یکی از دلایل اصلی پیشبینی رشد معاملات است؛ کسانی که چهار سال است فقط تماشاگر بازار بودهاند.
🔹 نهاد CREA معتقد است کاهش نرخ بهره کمی فضا را تغییر داده، اما یک گره بزرگ همچنان باقی است؛ چیزی که CREA از آن با عنوان Missing Middle یاد میکند. در دو دهه گذشته، ساختوساز از خانههای دیتچد مستقیم به سمت آپارتمان و کاندو رفته و خانههای میانی با قیمت و اندازه قابلدسترس عملا ناپدید شدهاند. به همین دلیل، بسیاری از خریداران نه کاندو میخواهند و نه توان خرید خانههای آزاد گرانقیمت را دارند.
🔹 در کنار افزایش معاملات، قیمتها هم قرار نیست پایین بمانند. CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند و به نزدیک ۶۹۸ هزار دلار برسد. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻طولانیترین زمستان در بازار مسکن کانادا؛ قدرت در دست خریداران، واقعیت پیش روی فروشندگان
🔹 بازار مسکن کانادا وارد دورهای شده که فعالان این حوزه از آن به عنوان «طولانیترین زمستان» یاد میکنند؛ رکودی که بیش از آنکه فصلی باشد، ریشه در فشارهای مالی، نااطمینانی اقتصادی و تغییر رفتار خریداران و فروشندگان دارد. دادههای رسمی نشان میدهد چرخه سنتی بهار و پاییز عملا کمرنگ شده و بازار با ریتمی کند پیش میرود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است: در منطقه تورنتوی بزرگ، در سال گذشته کمی بیش از حدود ۶۲ هزار معامله ثبت شده که نسبت به سال قبل، بیش از ۱۱ درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت فروش نیز به کمی بیش از یک میلیون دلار رسیده که نزدیک به ۵ درصد افت سالانه را نشان میدهد.
🔹 در این میان کاندوها بیشترین فشار را تجربه کردهاند. میانگین قیمت کاندو در تورنتو در دسامبر به حدود ۶۲۸ هزار دلار رسید؛ کاهشی بیش از ۷ درصد نسبت به سال قبل؛ و البته شرایط در بازار پیشفروش و Assignment، شرایط بهمراتب دشوارتر است
🔹 به نوشته Financial Post، شرایط به نفع خریداران است، اما این موضوع به افزایش معاملات منجر نشده. خریداران دست بالا را دارند و با صبر و وسواس تصمیم میگیرند. در مقابل، فروشندگان بهتدریج ناچار به تعدیل انتظارات خود شدهاند؛ موضوعی که دلیل اصلی انجام معاملات عنوان میشود.
🔹 در سطح ملی البته اوضاع بهتر است؛ CREA اعلام کرده تعداد فایلهای فروش در پایان دسامبر ۲۰۲۵ به حدود ۱۳۳ هزار واحد رسیده که بیش از ۷ درصد رشد سالانه دارد. میانگین قیمت فروش در کانادا نیز حدود ۶۷۳ هزار دلار بوده و تقریبا تغییری نسبت به سال قبل نداشته است؛ البته باید در نظر داشت که این شرایط در همه استانها یکسان نیست.
🔹 بر اساس پیشبینی CREA، تعداد معاملات مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۶ ممکن است به حدود ۴۹۴ هزار برسد؛ افزایشی حدود ۵ درصد. با این حال، عدماطمینان همچنان مهمترین مانع رشد جدی بازار عنوان میشود.
🔹 روزنامه Financial Post در پایان گزارش خود مینویسد جمعبندی فعالان بازار این است که اگر بهاری در راه باشد، بیشتر شبیه یک حرکت محتاطانه خواهد بود تا یک جهش ناگهانی؛ زمستانی که شاید آرامآرام عقبنشینی کند، اما هنوز تمام نشده است. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا وارد دورهای شده که فعالان این حوزه از آن به عنوان «طولانیترین زمستان» یاد میکنند؛ رکودی که بیش از آنکه فصلی باشد، ریشه در فشارهای مالی، نااطمینانی اقتصادی و تغییر رفتار خریداران و فروشندگان دارد. دادههای رسمی نشان میدهد چرخه سنتی بهار و پاییز عملا کمرنگ شده و بازار با ریتمی کند پیش میرود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است: در منطقه تورنتوی بزرگ، در سال گذشته کمی بیش از حدود ۶۲ هزار معامله ثبت شده که نسبت به سال قبل، بیش از ۱۱ درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت فروش نیز به کمی بیش از یک میلیون دلار رسیده که نزدیک به ۵ درصد افت سالانه را نشان میدهد.
🔹 در این میان کاندوها بیشترین فشار را تجربه کردهاند. میانگین قیمت کاندو در تورنتو در دسامبر به حدود ۶۲۸ هزار دلار رسید؛ کاهشی بیش از ۷ درصد نسبت به سال قبل؛ و البته شرایط در بازار پیشفروش و Assignment، شرایط بهمراتب دشوارتر است
🔹 به نوشته Financial Post، شرایط به نفع خریداران است، اما این موضوع به افزایش معاملات منجر نشده. خریداران دست بالا را دارند و با صبر و وسواس تصمیم میگیرند. در مقابل، فروشندگان بهتدریج ناچار به تعدیل انتظارات خود شدهاند؛ موضوعی که دلیل اصلی انجام معاملات عنوان میشود.
🔹 در سطح ملی البته اوضاع بهتر است؛ CREA اعلام کرده تعداد فایلهای فروش در پایان دسامبر ۲۰۲۵ به حدود ۱۳۳ هزار واحد رسیده که بیش از ۷ درصد رشد سالانه دارد. میانگین قیمت فروش در کانادا نیز حدود ۶۷۳ هزار دلار بوده و تقریبا تغییری نسبت به سال قبل نداشته است؛ البته باید در نظر داشت که این شرایط در همه استانها یکسان نیست.
🔹 بر اساس پیشبینی CREA، تعداد معاملات مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۶ ممکن است به حدود ۴۹۴ هزار برسد؛ افزایشی حدود ۵ درصد. با این حال، عدماطمینان همچنان مهمترین مانع رشد جدی بازار عنوان میشود.
🔹 روزنامه Financial Post در پایان گزارش خود مینویسد جمعبندی فعالان بازار این است که اگر بهاری در راه باشد، بیشتر شبیه یک حرکت محتاطانه خواهد بود تا یک جهش ناگهانی؛ زمستانی که شاید آرامآرام عقبنشینی کند، اما هنوز تمام نشده است. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2😁1