🔻قراردادهای خریدی که در بازار مسکن نهایی نمیشود در کانادا افزایش یافته است؛ یافتههای یک نظرسنجی از مشاوران املاک
🔹 بازار آرام مسکن کانادا حالا با مشکل دیگری روبهرو شده است: افزایش معاملات ناموفق. یافتههای یک نظرسنجی تازه که از بیش از هزار مشاور املاک در کانادا انجام شده، نشان میدهد تعداد قراردادهایی که پیش از نهایی شدن به هم میخورند، رو به افزایش است.
🔹 مهمترین دلیل این شکستها، مشکل تامین مالی است. ۳۴ درصد از مشاوران گفتهاند در سال ۲۰۲۶، ناتوانی خریداران در گرفتن وام یا تامین پول لازم، اصلیترین عامل ناکامی معاملات بوده است. همچنین ۳۸ درصد گفتهاند معاملات بیشتری نسبت به دو سال پیش بهدلیل مشکلات مالی به نتیجه نمیرسد.
🔹 آقای Joel Fox، مدیر عملیاتی Ownright Law که این نظرسنجی را انجام داده، میگوید خریداران این روزها شرطهای بیشتری در پیشنهادهای خود میگذارند. همین شرطها راه خروج آسانتری برای آنها فراهم میکند. گاهی هم خریدار در روز کلوزینگ پول کافی ندارد، چون فروش ملک قبلی او انجام نشده یا قیمت آن پایین آمده است.
🔹 شرایط فعلی فروشندگان را هم با چالش روبرو کرده است. برخی از آنها نمیتوانند معامله را نهایی کنند، چون قیمت فروش خانه، نمیتواند بدهیها و مورگیجهای ثبتشده روی ملک را پوشش دهد. این وضعیت با افت قیمت خانهها و مورگیجهای با بهره بالا، بیشتر دیده میشود.
🔹 ابهام اقتصادی، نگرانی از رکود، نااطمینانی شغلی، نرخ بهره و حتی بیثباتی سیاسی و اقتصادی در ایالات متحده از دیگر عواملی هستند که خریداران را محتاطتر کردهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار آرام مسکن کانادا حالا با مشکل دیگری روبهرو شده است: افزایش معاملات ناموفق. یافتههای یک نظرسنجی تازه که از بیش از هزار مشاور املاک در کانادا انجام شده، نشان میدهد تعداد قراردادهایی که پیش از نهایی شدن به هم میخورند، رو به افزایش است.
🔹 مهمترین دلیل این شکستها، مشکل تامین مالی است. ۳۴ درصد از مشاوران گفتهاند در سال ۲۰۲۶، ناتوانی خریداران در گرفتن وام یا تامین پول لازم، اصلیترین عامل ناکامی معاملات بوده است. همچنین ۳۸ درصد گفتهاند معاملات بیشتری نسبت به دو سال پیش بهدلیل مشکلات مالی به نتیجه نمیرسد.
🔹 آقای Joel Fox، مدیر عملیاتی Ownright Law که این نظرسنجی را انجام داده، میگوید خریداران این روزها شرطهای بیشتری در پیشنهادهای خود میگذارند. همین شرطها راه خروج آسانتری برای آنها فراهم میکند. گاهی هم خریدار در روز کلوزینگ پول کافی ندارد، چون فروش ملک قبلی او انجام نشده یا قیمت آن پایین آمده است.
🔹 شرایط فعلی فروشندگان را هم با چالش روبرو کرده است. برخی از آنها نمیتوانند معامله را نهایی کنند، چون قیمت فروش خانه، نمیتواند بدهیها و مورگیجهای ثبتشده روی ملک را پوشش دهد. این وضعیت با افت قیمت خانهها و مورگیجهای با بهره بالا، بیشتر دیده میشود.
🔹 ابهام اقتصادی، نگرانی از رکود، نااطمینانی شغلی، نرخ بهره و حتی بیثباتی سیاسی و اقتصادی در ایالات متحده از دیگر عواملی هستند که خریداران را محتاطتر کردهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻همه چیز درباره خانهای که مدت طولانی در بازار مانده است؛ آیا این یعنی که واقعا ملک مشکل دارد؟
🔹 گاهی یک خانه هفتهها یا حتی ماهها در بازار میماند و همین موضوع باعث میشود بسیاری از خریداران تصور کنند که حتما مشکلی در ملک وجود دارد. اما آیا همیشه اینطور است؟
🔹 تعداد روزهایی که یک خانه در بازار فعال بوده، Days on Market یا DOM، یکی از شاخصهایی است که خریداران و مشاوران املاک به آن توجه زیادی دارند.
🔹 معمولا خانههایی که سریع فروخته میشوند، جذابتر به نظر میرسند؛ اما ماندن طولانی یک ملک در بازار همیشه به معنای وجود نقص یا مشکل پنهان نیست.
🔹 این مطلب ۵ دلیل مهم را بررسی میکند که میتواند باعث طولانی شدن فروش یک خانه شود؛ از قیمتگذاری بالاتر از واقعیت بازار و شرایط کند بازار گرفته تا دشواری بازدید، محدودیتهای مستاجر، کمیسیون کمتر برای برخی لیستینگها و حتی نداشتن عکس و اطلاعات کافی در MLS.
🔸 اگر خانهای مدت زیادی در بازار مانده، آیا باید فوراً از خرید آن منصرف شوید؟
🔸 آیا ممکن است یک فرصت خوب را فقط بهخاطر یک برداشت اولیه از دست بدهید؟
🔸 نقش قیمتگذاری و شرایط بازدید در این میان چقدر مهم است؟
🔹 برای اینکه با نگاه دقیقتر و حرفهایتر به لیستینگها نگاه کنید و پاسخ این پرسشها را بدانید، گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.
—————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گاهی یک خانه هفتهها یا حتی ماهها در بازار میماند و همین موضوع باعث میشود بسیاری از خریداران تصور کنند که حتما مشکلی در ملک وجود دارد. اما آیا همیشه اینطور است؟
🔹 تعداد روزهایی که یک خانه در بازار فعال بوده، Days on Market یا DOM، یکی از شاخصهایی است که خریداران و مشاوران املاک به آن توجه زیادی دارند.
🔹 معمولا خانههایی که سریع فروخته میشوند، جذابتر به نظر میرسند؛ اما ماندن طولانی یک ملک در بازار همیشه به معنای وجود نقص یا مشکل پنهان نیست.
🔹 این مطلب ۵ دلیل مهم را بررسی میکند که میتواند باعث طولانی شدن فروش یک خانه شود؛ از قیمتگذاری بالاتر از واقعیت بازار و شرایط کند بازار گرفته تا دشواری بازدید، محدودیتهای مستاجر، کمیسیون کمتر برای برخی لیستینگها و حتی نداشتن عکس و اطلاعات کافی در MLS.
🔸 اگر خانهای مدت زیادی در بازار مانده، آیا باید فوراً از خرید آن منصرف شوید؟
🔸 آیا ممکن است یک فرصت خوب را فقط بهخاطر یک برداشت اولیه از دست بدهید؟
🔸 نقش قیمتگذاری و شرایط بازدید در این میان چقدر مهم است؟
🔹 برای اینکه با نگاه دقیقتر و حرفهایتر به لیستینگها نگاه کنید و پاسخ این پرسشها را بدانید، گزارش کامل را در سایت Atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.
—————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻اگر قوانین ساختوساز مانند آمریکا بود، امسال در کانادا ۳۰ درصد خانه بیشتری ساخته میشد و قیمتها ۸ درصد پایینتر بود
🔹 تازهترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان میدهد مقررات سختگیرانه ساختوساز و برخی عوامل ساختاری باعث شدهاند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانههای جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساختوساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان میداد، تعداد پروژههای جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ میتوانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانهها نیز حدود ۸ درصد پایینتر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره میگوید یکی از مهمترین دلایل، محدودیتهای گسترده در استفاده از زمین و قوانین سختگیرانه شهری است. این مقررات باعث میشوند روند تصویب پروژههای جدید طولانیتر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمیشود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره میکند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیتهای جغرافیایی روبهرو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلانشهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث میشود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساختوساز نمیتواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سالهای اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهمترین چالشهای اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان میدهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخهای بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمیگردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح میکند که آیا اصلاح قوانین ساختوساز و تسریع صدور مجوزها میتواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان میدهد مقررات سختگیرانه ساختوساز و برخی عوامل ساختاری باعث شدهاند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانههای جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساختوساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان میداد، تعداد پروژههای جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ میتوانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانهها نیز حدود ۸ درصد پایینتر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره میگوید یکی از مهمترین دلایل، محدودیتهای گسترده در استفاده از زمین و قوانین سختگیرانه شهری است. این مقررات باعث میشوند روند تصویب پروژههای جدید طولانیتر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمیشود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره میکند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیتهای جغرافیایی روبهرو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلانشهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث میشود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساختوساز نمیتواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سالهای اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهمترین چالشهای اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان میدهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخهای بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمیگردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح میکند که آیا اصلاح قوانین ساختوساز و تسریع صدور مجوزها میتواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻رقابت تازه صاحبخانهها برای جذب مستاجر؛ اجاره رایگان و پاداش نقدی پای ثابت بازار شده است
🔹 بازار اجاره در کانادا حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و صاحبخانهها برای جذب مستاجر دست به ارائه پیشنهادهای وسوسهکننده زدهاند.
🔹 گزارش تازه سایت Rentals.ca نشان میدهد اکنون حدود یک پنجم آگهیهای اجاره در کانادا همراه با نوعی مشوق Incentive منتشر میشوند؛ مشوقهایی که از اجاره رایگان و حذف هزینه پارکینگ و خدمات تا گیفت کارت و پاداش نقدی را شامل میشود.
🔹 شدیدترین رقابت در پروژههای جدید رنتال در منطقه تورنتو و همیلتون دیده میشود؛ جایی که ساختمانهای تازهساز علاوه بر رقابت با یکدیگر، با موج روبهرشد کاندوهای بازار اجاره نیز روبهرو هستند.
🔹 دادههای Urbanation نشان میدهد در سهماهه نخست امسال، حدود دو سوم پروژههای جدید اجارهای در منطقه GTHA مشوق ارائه کردهاند؛ رقمی که یک سال قبل ۶۲ درصد و دو سال پیش فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 رایجترین پیشنهاد، دو ماه اجاره رایگان بوده که نزدیک به نیمی از پروژهها آن را ارائه کردهاند؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۵ فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 سایر مشوقها شامل پاداش نقدی هنگام اسبابکشی، پارکینگ یا لاکر رایگان، ۱.۵ ماه تا ۳ ماه اجاره رایگان و اینترنت رایگان بوده است.
🔹 دادهها نشان میدهد مستاجران در سهماهه نخست ۲۰۲۶ توانستهاند واحدهای موردنظر خود را، پس از دریافت مشوقهایی مانند اجاره رایگان یا سایر امتیازها، به طور متوسط ماهانه ۳۷۹ دلار کمتر از مبلغی که در آگهیها درج شده بود اجاره کنند.
🔹 این اختلاف در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲۹۲ دلار و در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۶۳ دلار بود. برای مقایسه، در اوج بازار اجاره در سال ۲۰۲۳ مستاجران تنها حدود ۷۶ دلار در ماه کمتر از رقم آگهی پرداخت میکردند.
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار اجاره در کانادا حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و صاحبخانهها برای جذب مستاجر دست به ارائه پیشنهادهای وسوسهکننده زدهاند.
🔹 گزارش تازه سایت Rentals.ca نشان میدهد اکنون حدود یک پنجم آگهیهای اجاره در کانادا همراه با نوعی مشوق Incentive منتشر میشوند؛ مشوقهایی که از اجاره رایگان و حذف هزینه پارکینگ و خدمات تا گیفت کارت و پاداش نقدی را شامل میشود.
🔹 شدیدترین رقابت در پروژههای جدید رنتال در منطقه تورنتو و همیلتون دیده میشود؛ جایی که ساختمانهای تازهساز علاوه بر رقابت با یکدیگر، با موج روبهرشد کاندوهای بازار اجاره نیز روبهرو هستند.
🔹 دادههای Urbanation نشان میدهد در سهماهه نخست امسال، حدود دو سوم پروژههای جدید اجارهای در منطقه GTHA مشوق ارائه کردهاند؛ رقمی که یک سال قبل ۶۲ درصد و دو سال پیش فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 رایجترین پیشنهاد، دو ماه اجاره رایگان بوده که نزدیک به نیمی از پروژهها آن را ارائه کردهاند؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۵ فقط ۳۲ درصد بود.
🔹 سایر مشوقها شامل پاداش نقدی هنگام اسبابکشی، پارکینگ یا لاکر رایگان، ۱.۵ ماه تا ۳ ماه اجاره رایگان و اینترنت رایگان بوده است.
🔹 دادهها نشان میدهد مستاجران در سهماهه نخست ۲۰۲۶ توانستهاند واحدهای موردنظر خود را، پس از دریافت مشوقهایی مانند اجاره رایگان یا سایر امتیازها، به طور متوسط ماهانه ۳۷۹ دلار کمتر از مبلغی که در آگهیها درج شده بود اجاره کنند.
🔹 این اختلاف در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲۹۲ دلار و در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۶۳ دلار بود. برای مقایسه، در اوج بازار اجاره در سال ۲۰۲۳ مستاجران تنها حدود ۷۶ دلار در ماه کمتر از رقم آگهی پرداخت میکردند.
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_آمار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👎2😁1
🔻خانهای که قیمت آن را هیچکس نمیدانست؛ پیروزی میلیاردر کانادایی در نبرد ۱۹ میلیون دلاری با دولت
🔹 گاهی قیمت یک خانه آنقدر بالاست که حتی کارشناسان هم نمیدانند باید چه قیمتی روی آن بگذارند.
🔹 این دقیقاً اتفاقی است که برای عمارت ساحلی آقای Chip Wilson، بنیانگذار شرکت Lululemon، در ونکوور رخ داد؛ خانهای که مقامهای ارزیابی املاک استان آن را ۸۳ میلیون دلار ارزشگذاری کرده بودند، اما اکنون پس از یک اعتراض رسمی، ارزش آن ۱۹ میلیون دلار کاهش یافته است.
🔹 هیئت رسیدگی به اعتراضهای ارزیابی املاک بریتیش کلمبیا با درخواست Chip Wilson موافقت کرد و ارزش این ملک را از ۸۳ میلیون دلار به ۶۵ میلیون دلار کاهش داد. کاهشی که در میزان مالیات سالانه آقای Wilson میتواند تاثیر زیادی داشته باشد.
🔹 اما مسئله فقط یک اختلاف عددی نبود. چالش اصلی این بود که این خانه در بازار املاک لاکچری کانادا تقریباً هیچ نمونه مشابهی ندارد.
🔹 در رأی هیئت آمده است که هم نماینده دولت و هم نماینده Wilson قبول داشتند این ملک از تمام خانههای تکخانواری فروختهشده در ونکوور و حومه لاکچریتر است. به همین دلیل، تعیین ارزش واقعی آن به یک معمای پیچیده تبدیل شده بود.
🔹 این ملک در محله Kitsilano شامل یک خانه دو طبقه به مساحت ۱۶ هزار فوت مربع، استخر روباز، جکوزی و زمین تنیس است.
🔹 ارزش زمین این ملک بدون تغییر در حدود ۵۰ میلیون دلار باقی ماند، اما هیئت تصمیم گرفت ارزش ساختمانها و امکانات موجود در ملک را از ۳۳ میلیون دلار به ۱۴ میلیون دلار کاهش دهد.
🔹 دلیل این تصمیم آن بود که روش محاسبه دولت برای برآورد هزینه ساخت و ارزش بناها، به گفته هیئت، مدارک و مستندات کافی نداشت و قابل اتکا نبود.
🔹 با وجود این کاهش بزرگ، این عمارت همچنان یکی از گرانترین خانههای کاناداست.
🔹 ارزش جدید ۶۵ میلیون دلاری این ملک اگرچه بسیار کمتر از ارزیابی اولیه است، اما هنوز در میان بالاترین ارزیابیهای مسکونی کشور قرار میگیرد. جالب اینکه این رقم حتی از ارزیابی سال ۲۰۲۶ این ملک که حدود ۷۳.۵ میلیون دلار تعیین شده بود نیز پایینتر است.
🔹 این پرونده نشان میدهد که در بازار فوق لاکچری املاک، جایی که خانهها عملاً هیچ نمونه مشابهی ندارند، تعیین ارزش واقعی یک ملک میتواند به اندازه ساخت خود آن پیچیده باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_بازاریابی #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گاهی قیمت یک خانه آنقدر بالاست که حتی کارشناسان هم نمیدانند باید چه قیمتی روی آن بگذارند.
🔹 این دقیقاً اتفاقی است که برای عمارت ساحلی آقای Chip Wilson، بنیانگذار شرکت Lululemon، در ونکوور رخ داد؛ خانهای که مقامهای ارزیابی املاک استان آن را ۸۳ میلیون دلار ارزشگذاری کرده بودند، اما اکنون پس از یک اعتراض رسمی، ارزش آن ۱۹ میلیون دلار کاهش یافته است.
🔹 هیئت رسیدگی به اعتراضهای ارزیابی املاک بریتیش کلمبیا با درخواست Chip Wilson موافقت کرد و ارزش این ملک را از ۸۳ میلیون دلار به ۶۵ میلیون دلار کاهش داد. کاهشی که در میزان مالیات سالانه آقای Wilson میتواند تاثیر زیادی داشته باشد.
🔹 اما مسئله فقط یک اختلاف عددی نبود. چالش اصلی این بود که این خانه در بازار املاک لاکچری کانادا تقریباً هیچ نمونه مشابهی ندارد.
🔹 در رأی هیئت آمده است که هم نماینده دولت و هم نماینده Wilson قبول داشتند این ملک از تمام خانههای تکخانواری فروختهشده در ونکوور و حومه لاکچریتر است. به همین دلیل، تعیین ارزش واقعی آن به یک معمای پیچیده تبدیل شده بود.
🔹 این ملک در محله Kitsilano شامل یک خانه دو طبقه به مساحت ۱۶ هزار فوت مربع، استخر روباز، جکوزی و زمین تنیس است.
🔹 ارزش زمین این ملک بدون تغییر در حدود ۵۰ میلیون دلار باقی ماند، اما هیئت تصمیم گرفت ارزش ساختمانها و امکانات موجود در ملک را از ۳۳ میلیون دلار به ۱۴ میلیون دلار کاهش دهد.
🔹 دلیل این تصمیم آن بود که روش محاسبه دولت برای برآورد هزینه ساخت و ارزش بناها، به گفته هیئت، مدارک و مستندات کافی نداشت و قابل اتکا نبود.
🔹 با وجود این کاهش بزرگ، این عمارت همچنان یکی از گرانترین خانههای کاناداست.
🔹 ارزش جدید ۶۵ میلیون دلاری این ملک اگرچه بسیار کمتر از ارزیابی اولیه است، اما هنوز در میان بالاترین ارزیابیهای مسکونی کشور قرار میگیرد. جالب اینکه این رقم حتی از ارزیابی سال ۲۰۲۶ این ملک که حدود ۷۳.۵ میلیون دلار تعیین شده بود نیز پایینتر است.
🔹 این پرونده نشان میدهد که در بازار فوق لاکچری املاک، جایی که خانهها عملاً هیچ نمونه مشابهی ندارند، تعیین ارزش واقعی یک ملک میتواند به اندازه ساخت خود آن پیچیده باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_بازاریابی #مسکن_قیمت #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻آرام، منطقی و به نفع خریداران؛ ۴ روند مهمی که بازار کاندوی تورنتو را در سال ۲۰۲۶ شکل میدهند
🔹 بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای تازه شده که دیگر با هیجان و رقابت شدید همراه نیست و به سمت تعادل بیشتری حرکت میکند. گزارش تازه شرکت املاک Royal LePage نشان میدهد میانگین قیمت کاندو در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۶۵۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 در خود شهر تورنتو هم میانگین قیمت با ۳.۸ درصد کاهش به ۶۶۱ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما مهمتر از تغییر قیمتها، چهار روندی است که رفتار خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران را در بازار امسال شکل میدهد:
🔹 قدرت بیشتر خریداران در مذاکره: افزایش تعداد فایلهای موجود در بازار باعث شده خریداران دست بالاتری داشته باشند. آنها زمان بیشتری برای مقایسه گزینهها دارند، با دقت بیشتری تصمیم میگیرند و راحتتر درباره قیمت و شرایط معامله مذاکره میکنند.
🔹 افزایش عرضه واحدهای کوچک سرمایهگذاری: بخش بزرگی از فایلهای موجود را استودیوها و واحدهای یکخوابه تشکیل میدهند. بسیاری از این واحدها متعلق به سرمایهگذارانی است که در دوران نرخ بهره پایین خرید کرده بودند و حالا با تمدید مورگیج در نرخهای بالاتر روبهرو هستند.
🔹 بازگشت خریداران مصرفکننده و خانهاولیها: خریداران خانهاولی اکنون یکی از مهمترین نیروهای محرک بازار کاندو محسوب میشوند. آنها بیشتر به دنبال محلههای دارای دسترسی مناسب، حملونقل عمومی، امکانات شهری و فضای مناسب برای زندگی و کار هستند.
🔹 تغییر رفتار سرمایهگذاران: سرمایهگذاران همچنان بخش مهمی از بازار هستند، اما رفتار آنها تغییر کرده است. برخی به دلیل افزایش هزینههای تامین مالی در حال فروش واحدهای خود هستند و برخی دیگر ترجیح میدهند منتظر بهبود شرایط بمانند.
🔹 شرکت Royal LePage در گزارش خود پیشبینی میکند بازار کاندوی تورنتو تا پایان سال ۲۰۲۶ همچنان متعادل باقی بماند. برخلاف واحدهای کوچک، واحدهای بزرگتر، کاربردیتر و واقع در محلههای مطلوب، همچنان از تقاضای مناسبی برخوردار خواهند بود.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای تازه شده که دیگر با هیجان و رقابت شدید همراه نیست و به سمت تعادل بیشتری حرکت میکند. گزارش تازه شرکت املاک Royal LePage نشان میدهد میانگین قیمت کاندو در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۶۵۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 در خود شهر تورنتو هم میانگین قیمت با ۳.۸ درصد کاهش به ۶۶۱ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما مهمتر از تغییر قیمتها، چهار روندی است که رفتار خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران را در بازار امسال شکل میدهد:
🔹 قدرت بیشتر خریداران در مذاکره: افزایش تعداد فایلهای موجود در بازار باعث شده خریداران دست بالاتری داشته باشند. آنها زمان بیشتری برای مقایسه گزینهها دارند، با دقت بیشتری تصمیم میگیرند و راحتتر درباره قیمت و شرایط معامله مذاکره میکنند.
🔹 افزایش عرضه واحدهای کوچک سرمایهگذاری: بخش بزرگی از فایلهای موجود را استودیوها و واحدهای یکخوابه تشکیل میدهند. بسیاری از این واحدها متعلق به سرمایهگذارانی است که در دوران نرخ بهره پایین خرید کرده بودند و حالا با تمدید مورگیج در نرخهای بالاتر روبهرو هستند.
🔹 بازگشت خریداران مصرفکننده و خانهاولیها: خریداران خانهاولی اکنون یکی از مهمترین نیروهای محرک بازار کاندو محسوب میشوند. آنها بیشتر به دنبال محلههای دارای دسترسی مناسب، حملونقل عمومی، امکانات شهری و فضای مناسب برای زندگی و کار هستند.
🔹 تغییر رفتار سرمایهگذاران: سرمایهگذاران همچنان بخش مهمی از بازار هستند، اما رفتار آنها تغییر کرده است. برخی به دلیل افزایش هزینههای تامین مالی در حال فروش واحدهای خود هستند و برخی دیگر ترجیح میدهند منتظر بهبود شرایط بمانند.
🔹 شرکت Royal LePage در گزارش خود پیشبینی میکند بازار کاندوی تورنتو تا پایان سال ۲۰۲۶ همچنان متعادل باقی بماند. برخلاف واحدهای کوچک، واحدهای بزرگتر، کاربردیتر و واقع در محلههای مطلوب، همچنان از تقاضای مناسبی برخوردار خواهند بود.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻چرا جنگ آمریکا علیه ایران، بازار مسکن کانادا را در کانون توجه آمریکاییها قرار داده است؟ گزارش آماری
🔹 به نظر میرسد هر بار که فضای سیاسی و اجتماعی آمریکا متشنج میشود، تعداد بیشتری از آمریکاییها به زندگی در کانادا فکر میکنند؛ آنقدر که وبسایت املاک Royal LePage در ماههای اخیر شاهد رکوردهای تازهای در بازدید کاربران آمریکایی بوده است.
🔹 دادههای این شرکت نشان میدهد در پنج ماه نخست سال ۲۰۲۶، هر موج جدیدی از نااطمینانی سیاسی، تنشهای بینالمللی یا بحرانهای اجتماعی در آمریکا، به افزایش چشمگیر جستوجوی خانه در کانادا منجر شده است.
🔹 یکی از نخستین جهشهای بزرگ در ماه ژانویه رخ داد. پس از کشته شدن Renée Good در جریان تیراندازی یک مأمور اداره مهاجرت این کشور در شهر Minneapolis، بازدید کاربران آمریکایی از وبسایت Royal LePage در عرض یک هفته ۷۸ درصد افزایش یافت. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز ۶۵ درصد بیشتر بود.
🔹 اما رکورد اصلی در ماه اپریل ثبت شد؛ زمانی که تنشها میان آمریکا و ایران بالا گرفت و مذاکرات آتشبس موقت میان دو کشور به تیتر اول رسانهها تبدیل شد. در همان هفته، بازدید کاربران آمریکایی از وبسایت این شرکت نسبت به هفته قبل ۱۲۵ درصد افزایش یافت و در مقایسه با سال قبل، رشد خیرهکننده ۲۳۳ درصدی را تجربه کرد.
🔹 جالب اینکه این روند حتی پس از اعلام آتشبس نیز متوقف نشد. در هفتههای بعد و همزمان با جنجالهای حقوقی و سیاسی پیرامون داروی سقط جنین، باز هم موج تازهای از آمریکاییها به سراغ جستوجوی خانه در کانادا رفتند. در یکی از این هفتهها، میزان بازدید از آمریکا نسبت به سال قبل بیش از ۵۴۲ درصد افزایش پیدا کرد؛ آماری که Royal LePage آن را بیسابقه توصیف کرده است.
🔹 در این باره Phil Soper، رئیس Royal LePage، میگوید آمریکاییها در دورههای بیثباتی سیاسی و اجتماعی بار دیگر ایده مهاجرت به کانادا را جدیتر بررسی میکنند. به گفته او، شباهتهای فرهنگی، نزدیکی جغرافیایی، زبان مشترک و همچنین ثبات سیاسی، سیستم درمان همگانی و کیفیت بالای زندگی در کانادا، این کشور را به گزینهای جذاب برای بسیاری از شهروندان آمریکا تبدیل کرده است.
🔹 جزئیات بیشتری از این گزارش را در این لینک بخوانید.
#آتش_ایران_آمریکا #مسکن_بازار #آمریکا_کانادا #مسکن_آمار
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به نظر میرسد هر بار که فضای سیاسی و اجتماعی آمریکا متشنج میشود، تعداد بیشتری از آمریکاییها به زندگی در کانادا فکر میکنند؛ آنقدر که وبسایت املاک Royal LePage در ماههای اخیر شاهد رکوردهای تازهای در بازدید کاربران آمریکایی بوده است.
🔹 دادههای این شرکت نشان میدهد در پنج ماه نخست سال ۲۰۲۶، هر موج جدیدی از نااطمینانی سیاسی، تنشهای بینالمللی یا بحرانهای اجتماعی در آمریکا، به افزایش چشمگیر جستوجوی خانه در کانادا منجر شده است.
🔹 یکی از نخستین جهشهای بزرگ در ماه ژانویه رخ داد. پس از کشته شدن Renée Good در جریان تیراندازی یک مأمور اداره مهاجرت این کشور در شهر Minneapolis، بازدید کاربران آمریکایی از وبسایت Royal LePage در عرض یک هفته ۷۸ درصد افزایش یافت. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز ۶۵ درصد بیشتر بود.
🔹 اما رکورد اصلی در ماه اپریل ثبت شد؛ زمانی که تنشها میان آمریکا و ایران بالا گرفت و مذاکرات آتشبس موقت میان دو کشور به تیتر اول رسانهها تبدیل شد. در همان هفته، بازدید کاربران آمریکایی از وبسایت این شرکت نسبت به هفته قبل ۱۲۵ درصد افزایش یافت و در مقایسه با سال قبل، رشد خیرهکننده ۲۳۳ درصدی را تجربه کرد.
🔹 جالب اینکه این روند حتی پس از اعلام آتشبس نیز متوقف نشد. در هفتههای بعد و همزمان با جنجالهای حقوقی و سیاسی پیرامون داروی سقط جنین، باز هم موج تازهای از آمریکاییها به سراغ جستوجوی خانه در کانادا رفتند. در یکی از این هفتهها، میزان بازدید از آمریکا نسبت به سال قبل بیش از ۵۴۲ درصد افزایش پیدا کرد؛ آماری که Royal LePage آن را بیسابقه توصیف کرده است.
🔹 در این باره Phil Soper، رئیس Royal LePage، میگوید آمریکاییها در دورههای بیثباتی سیاسی و اجتماعی بار دیگر ایده مهاجرت به کانادا را جدیتر بررسی میکنند. به گفته او، شباهتهای فرهنگی، نزدیکی جغرافیایی، زبان مشترک و همچنین ثبات سیاسی، سیستم درمان همگانی و کیفیت بالای زندگی در کانادا، این کشور را به گزینهای جذاب برای بسیاری از شهروندان آمریکا تبدیل کرده است.
🔹 جزئیات بیشتری از این گزارش را در این لینک بخوانید.
#آتش_ایران_آمریکا #مسکن_بازار #آمریکا_کانادا #مسکن_آمار
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻ثروت خانوارهای کانادایی به رکورد ۱۸.۶ تریلیون دلار رسید؛ اقتصاددانان درباره روند آینده و نقش بازار املاک چه میگویند
🔹 ثروت خانوارهای کانادایی فقط در یک سال گذشته هزار میلیارد دلار افزایش یافت و به رکورد تازهای رسید، اما اقتصاددانان هشدار میدهند تنشهای ژئوپلیتیک، جنگ تجاری با آمریکا و افزایش قیمت انرژی میتواند این روند را در سال ۲۰۲۶ معکوس کند.
🔹 براساس تازهترین گزارش Statistics Canada، دارایی خالص خانوارهای کانادایی در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ با افزایش ۲۳۰ میلیارد دلاری به ۱۸.۶ تریلیون (هزار میلیارد) دلار رسید. این رقم در پایان سال ۲۰۲۴ حدود ۱۷.۶ تریلیون دلار بود؛ یعنی کاناداییها در یک سال بیش از یک تریلیون دلار به ثروت خود اضافه کردهاند.
🔹 عامل اصلی این رشد، داراییهای مالی مانند سهام بوده است. ارزش داراییهای مالی خانوارها در سهماهه چهارم ۲.۵ درصد، معادل ۲۹۷ میلیارد دلار افزایش یافت و به ۱۲ تریلیون دلار رسید.
🔹 در مقابل، بازار مسکن نقش ضعیفتری داشت. ارزش داراییهای مسکونی خانوارها در سهماهه چهارم ۴ دهم درصد کاهش یافت و به ۸.۵ تریلیون دلار رسید. این رقم نسبت به پایان ۲۰۲۴ نیز ۲ دهم درصد پایینتر بود.
🔹 اقتصاددان ارشد بانک Shelly Kaushik ،BMO، میگوید انتظار نمیرود تقاضا و قیمت مسکن در سال جاری بهطور معناداری بهبود پیدا کند، بنابراین تمایل خانوارها احتمالا همچنان به سمت داراییهای مالی باقی میماند.
🔹 اما همزمان، فشار بر بودجه خانوارها ادامه دارد. نرخ پسانداز خانوارها در سهماهه چهارم به ۴.۴ درصد کاهش یافت، چون هزینههای خانوار ۱.۲ درصد بالا رفت، در حالی که درآمد قابل تصرف تنها ۶ دهم درصد رشد داشت.
🔹 بدهی خانوارها نیز همچنان بالاست. بدهی بازار اعتباری خانوارها از ۳.۲ تریلیون دلار گذشت و نسبت بدهی به درآمد قابل تصرف برای پنجمین فصل پیاپی افزایش یافت و به ۱۷۷.۲ درصد رسید. البته این رقم هنوز پایینتر از رکورد ۱۸۸.۲ درصدی سال ۲۰۲۲ است.
🔹 اقتصاددان ارشد در بانک Maria Solovieva ،TD میگوید ممکن است در سال ۲۰۲۶ رشد داراییهای مالی متوقف شود یا حتی کاهش پیدا کند، در حالی که ضعف داراییهای مسکونی نیز ادامه دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #کانادا_اقتصاد #آتش_دانستنی_های_مالی #کانادا_هزینه_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ثروت خانوارهای کانادایی فقط در یک سال گذشته هزار میلیارد دلار افزایش یافت و به رکورد تازهای رسید، اما اقتصاددانان هشدار میدهند تنشهای ژئوپلیتیک، جنگ تجاری با آمریکا و افزایش قیمت انرژی میتواند این روند را در سال ۲۰۲۶ معکوس کند.
🔹 براساس تازهترین گزارش Statistics Canada، دارایی خالص خانوارهای کانادایی در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ با افزایش ۲۳۰ میلیارد دلاری به ۱۸.۶ تریلیون (هزار میلیارد) دلار رسید. این رقم در پایان سال ۲۰۲۴ حدود ۱۷.۶ تریلیون دلار بود؛ یعنی کاناداییها در یک سال بیش از یک تریلیون دلار به ثروت خود اضافه کردهاند.
🔹 عامل اصلی این رشد، داراییهای مالی مانند سهام بوده است. ارزش داراییهای مالی خانوارها در سهماهه چهارم ۲.۵ درصد، معادل ۲۹۷ میلیارد دلار افزایش یافت و به ۱۲ تریلیون دلار رسید.
🔹 در مقابل، بازار مسکن نقش ضعیفتری داشت. ارزش داراییهای مسکونی خانوارها در سهماهه چهارم ۴ دهم درصد کاهش یافت و به ۸.۵ تریلیون دلار رسید. این رقم نسبت به پایان ۲۰۲۴ نیز ۲ دهم درصد پایینتر بود.
🔹 اقتصاددان ارشد بانک Shelly Kaushik ،BMO، میگوید انتظار نمیرود تقاضا و قیمت مسکن در سال جاری بهطور معناداری بهبود پیدا کند، بنابراین تمایل خانوارها احتمالا همچنان به سمت داراییهای مالی باقی میماند.
🔹 اما همزمان، فشار بر بودجه خانوارها ادامه دارد. نرخ پسانداز خانوارها در سهماهه چهارم به ۴.۴ درصد کاهش یافت، چون هزینههای خانوار ۱.۲ درصد بالا رفت، در حالی که درآمد قابل تصرف تنها ۶ دهم درصد رشد داشت.
🔹 بدهی خانوارها نیز همچنان بالاست. بدهی بازار اعتباری خانوارها از ۳.۲ تریلیون دلار گذشت و نسبت بدهی به درآمد قابل تصرف برای پنجمین فصل پیاپی افزایش یافت و به ۱۷۷.۲ درصد رسید. البته این رقم هنوز پایینتر از رکورد ۱۸۸.۲ درصدی سال ۲۰۲۲ است.
🔹 اقتصاددان ارشد در بانک Maria Solovieva ،TD میگوید ممکن است در سال ۲۰۲۶ رشد داراییهای مالی متوقف شود یا حتی کاهش پیدا کند، در حالی که ضعف داراییهای مسکونی نیز ادامه دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #کانادا_اقتصاد #آتش_دانستنی_های_مالی #کانادا_هزینه_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻نشانههای بازگشت در بازار مسکن کانادا پس از ماهها انتظار؛ تازهترین گزارش CREA
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد در ماه می ۲۰۲۶، تعداد معاملات مسکن در کشور نسبت به ماه قبل ۵.۵ درصد افزایش یافته؛ این در حالیست که تعداد فایلهای جدید یک درصد هم کاهش داشته است. نتیجه این تغییرات، بازاری است که برای نخستین بار در سال جاری نشانههای روشنی از ثبات را نشان میدهد.
🔹 گزارش CREA میگوید یکی از مهمترین پیامهای این روند، کاهش فاصله میان انتظارات خریداران و فروشندگان است. در ماههای گذشته بسیاری از فروشندگان همچنان به قیمتهای دوران رونق امیدوار بودند، در حالی که خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمتها مانده بودند. اکنون به نظر میرسد دو طرف بیشتر از قبل به نقطه مشترک نزدیک شدهاند؛ موضوعی که باعث افزایش معاملات و کوتاهتر شدن زمان فروش خانهها شده است.
🔹 شاخص ملی قیمت مسکن MLS در ماه می تنها یک دهم درصد کاهش یافت؛ رقمی که به جز ماه اپریل، کمترین افت ماهانه از ژانویه ۲۰۲۵ محسوب میشود. این موضوع برای بسیاری از کارشناسان نشانهای مهم است؛ زیرا معمولاً بازگشت خریداران به بازار زمانی آغاز میشود که اطمینان پیدا کنند روند نزولی قیمتها به پایان رسیده است.
🔹 در مقیاس سالانه نیز افت قیمتها در حال کند شدن است. شاخص ملی قیمت مسکن نسبت به می سال گذشته ۴.۱ درصد پایینتر قرار دارد، اما این کمترین افت سالانه ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی دیگر از نکات قابل توجه گزارش، عبور دوباره قیمت متوسط خانه در کانادا از مرز ۷۰۰ هزار دلار است. قیمت متوسط خانه در ماه می به ۷۰۲ هزار دلار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۱.۵ درصد افزایش نشان میدهد و بالاترین سطح در دو سال اخیر است.
🔹 این نخستین بار در ۲۳ ماه گذشته است که میانگین قیمت خانه در سطح ملی دوباره از مرز ۷۰۰ هزار دلار عبور میکند.
🔹 کارشناسان CREA معتقدند بازار امسال حدود یک ماه دیرتر از معمول وارد فصل پررونق بهار شده است. با این حال، آمار ماه می نشان میدهد فعالیت خریداران در حال افزایش است و اگر این روند در ماههای تابستان ادامه پیدا کند، ممکن است نیمه دوم سال ۲۰۲۶ با بازاری بسیار متفاوت از ماههای ابتدایی سال روبهرو باشیم.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد در ماه می ۲۰۲۶، تعداد معاملات مسکن در کشور نسبت به ماه قبل ۵.۵ درصد افزایش یافته؛ این در حالیست که تعداد فایلهای جدید یک درصد هم کاهش داشته است. نتیجه این تغییرات، بازاری است که برای نخستین بار در سال جاری نشانههای روشنی از ثبات را نشان میدهد.
🔹 گزارش CREA میگوید یکی از مهمترین پیامهای این روند، کاهش فاصله میان انتظارات خریداران و فروشندگان است. در ماههای گذشته بسیاری از فروشندگان همچنان به قیمتهای دوران رونق امیدوار بودند، در حالی که خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمتها مانده بودند. اکنون به نظر میرسد دو طرف بیشتر از قبل به نقطه مشترک نزدیک شدهاند؛ موضوعی که باعث افزایش معاملات و کوتاهتر شدن زمان فروش خانهها شده است.
🔹 شاخص ملی قیمت مسکن MLS در ماه می تنها یک دهم درصد کاهش یافت؛ رقمی که به جز ماه اپریل، کمترین افت ماهانه از ژانویه ۲۰۲۵ محسوب میشود. این موضوع برای بسیاری از کارشناسان نشانهای مهم است؛ زیرا معمولاً بازگشت خریداران به بازار زمانی آغاز میشود که اطمینان پیدا کنند روند نزولی قیمتها به پایان رسیده است.
🔹 در مقیاس سالانه نیز افت قیمتها در حال کند شدن است. شاخص ملی قیمت مسکن نسبت به می سال گذشته ۴.۱ درصد پایینتر قرار دارد، اما این کمترین افت سالانه ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی دیگر از نکات قابل توجه گزارش، عبور دوباره قیمت متوسط خانه در کانادا از مرز ۷۰۰ هزار دلار است. قیمت متوسط خانه در ماه می به ۷۰۲ هزار دلار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۱.۵ درصد افزایش نشان میدهد و بالاترین سطح در دو سال اخیر است.
🔹 این نخستین بار در ۲۳ ماه گذشته است که میانگین قیمت خانه در سطح ملی دوباره از مرز ۷۰۰ هزار دلار عبور میکند.
🔹 کارشناسان CREA معتقدند بازار امسال حدود یک ماه دیرتر از معمول وارد فصل پررونق بهار شده است. با این حال، آمار ماه می نشان میدهد فعالیت خریداران در حال افزایش است و اگر این روند در ماههای تابستان ادامه پیدا کند، ممکن است نیمه دوم سال ۲۰۲۶ با بازاری بسیار متفاوت از ماههای ابتدایی سال روبهرو باشیم.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
helentaheri.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻پیشبینی Airbnb درست از آب درنیامد؛ دو هفته پس از آغاز جام جهانی، هنوز واحدهای اجاره کوتاهمدت خالی ماندهاند
🔹 شرکت Airbnb سال گذشته همزمان با نزدیک شدن به جام جهانی فوتبال، تلاش گستردهای را آغاز کرد تا دولتها را متقاعد کند محدودیتهای اجاره کوتاهمدت را کاهش دهند.
🔹 این شرکت با انتشار گزارشی مدعی شده بود که شهر ونکوور در دوره اوج ۹ روزه مسابقات با کمبود حدود ۷۰ هزار شب اقامت روبهرو خواهد شد و اگر قوانین فعلی تغییر نکند، هزاران هوادار بدون محل اقامت میمانند و اقتصاد گردشگری شهر نیز آسیب میبیند.
🔹 بر همین اساس، Airbnb خواستار آن شده بود تا شرط اقامتگاه اصلی Principal Residence Requirement موقتاً لغو شود؛ قانونی که اجازه میدهد افراد فقط خانهای را که محل سکونت اصلیشان است، بهصورت کوتاهمدت اجاره دهند. اما دولت استانی و شهرداری این درخواست را رد کردند و قوانین بدون تغییر باقی ماند.
🔹 اکنون که مسابقات در جریان است، آمارها نشان میدهد پیشبینیهای Airbnb محقق نشده است. پس از گذشت حدود دو هفته از رقابتها، اشغال هتلها در ونکوور و تورنتو کمتر از ۵۰ درصد بوده و رزرو هتلها نسبت به یک ماه جون معمولی نیز کاهش یافته است؛ حدود ۲۵ درصد در ونکوور و ۲۱ درصد در تورنتو.
🔹 بازار اقامتگاههای Airbnb نیز عملکرد بهتری نداشته است؛ تورنتو از میان ۱۶ شهر میزبان در کانادا، آمریکا و مکزیک، از نظر تقاضا برای اقامتگاههای کوتاهمدت در رتبه سوم از آخر قرار گرفته و نرخ اشغال در ونکوور نیز حدود ۱۰ درصد کمتر از سال گذشته برآورد شده است.
🔹 همزمان، یک پژوهش جدید از دو دانشگاه کانادایی McGill و Waterloo که در نشریه Regional Science منتشر شده، نشان میدهد محدودیتهای اجاره کوتاهمدت به کاهش اجارهبها کمک کرده است. بر اساس این تحقیق، مستأجران کانادایی در سال ۲۰۲۳ در مجموع ماهانه ۱۹۲ میلیون دلار و سالانه ۲.۳ میلیارد دلار کمتر اجاره پرداخت کردهاند.
🔹 در مقابل، لسانجلس تحت فشار Airbnb در حال بررسی طرحی است که اجازه میدهد تا پایان المپیک ۲۰۲۸ از خانههای دوم نیز برای اجاره کوتاهمدت استفاده شود؛ اقدامی که با انتقاد فعالان حوزه مسکن روبهرو شده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_جام_جهانی_۲۰۲۶ #مسکن_اجاره #مسکن_بازار #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت Airbnb سال گذشته همزمان با نزدیک شدن به جام جهانی فوتبال، تلاش گستردهای را آغاز کرد تا دولتها را متقاعد کند محدودیتهای اجاره کوتاهمدت را کاهش دهند.
🔹 این شرکت با انتشار گزارشی مدعی شده بود که شهر ونکوور در دوره اوج ۹ روزه مسابقات با کمبود حدود ۷۰ هزار شب اقامت روبهرو خواهد شد و اگر قوانین فعلی تغییر نکند، هزاران هوادار بدون محل اقامت میمانند و اقتصاد گردشگری شهر نیز آسیب میبیند.
🔹 بر همین اساس، Airbnb خواستار آن شده بود تا شرط اقامتگاه اصلی Principal Residence Requirement موقتاً لغو شود؛ قانونی که اجازه میدهد افراد فقط خانهای را که محل سکونت اصلیشان است، بهصورت کوتاهمدت اجاره دهند. اما دولت استانی و شهرداری این درخواست را رد کردند و قوانین بدون تغییر باقی ماند.
🔹 اکنون که مسابقات در جریان است، آمارها نشان میدهد پیشبینیهای Airbnb محقق نشده است. پس از گذشت حدود دو هفته از رقابتها، اشغال هتلها در ونکوور و تورنتو کمتر از ۵۰ درصد بوده و رزرو هتلها نسبت به یک ماه جون معمولی نیز کاهش یافته است؛ حدود ۲۵ درصد در ونکوور و ۲۱ درصد در تورنتو.
🔹 بازار اقامتگاههای Airbnb نیز عملکرد بهتری نداشته است؛ تورنتو از میان ۱۶ شهر میزبان در کانادا، آمریکا و مکزیک، از نظر تقاضا برای اقامتگاههای کوتاهمدت در رتبه سوم از آخر قرار گرفته و نرخ اشغال در ونکوور نیز حدود ۱۰ درصد کمتر از سال گذشته برآورد شده است.
🔹 همزمان، یک پژوهش جدید از دو دانشگاه کانادایی McGill و Waterloo که در نشریه Regional Science منتشر شده، نشان میدهد محدودیتهای اجاره کوتاهمدت به کاهش اجارهبها کمک کرده است. بر اساس این تحقیق، مستأجران کانادایی در سال ۲۰۲۳ در مجموع ماهانه ۱۹۲ میلیون دلار و سالانه ۲.۳ میلیارد دلار کمتر اجاره پرداخت کردهاند.
🔹 در مقابل، لسانجلس تحت فشار Airbnb در حال بررسی طرحی است که اجازه میدهد تا پایان المپیک ۲۰۲۸ از خانههای دوم نیز برای اجاره کوتاهمدت استفاده شود؛ اقدامی که با انتقاد فعالان حوزه مسکن روبهرو شده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_جام_جهانی_۲۰۲۶ #مسکن_اجاره #مسکن_بازار #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻رویای خانهدار شدن در کانادا دستیافتنیتر شده است؟ تازهترین گزارش بانک RBC از بهبود قدرت خرید مسکن
🔹 پس از چند سالی که خرید خانه برای بسیاری از کاناداییها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده بود، حالا نشانههایی از بهبود در این وضعیت دیده میشود. تازهترین گزارش بانک RBC نشان میدهد فشار مالی برای خریدن خانه در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته و شرایط، هرچند آهسته، در حال بازگشت به وضعیت عادی است.
🔹 این بهبود بیش از همه در بازار کاندوها دیده میشود. افت قیمت کاندو در بسیاری از شهرها، همراه با افزایش تدریجی درآمد خانوارها، باعث شده هزینه خرید این نوع واحدها در برخی بازارها تقریباً به سطح پیش از همهگیری کووید ۱۹ بازگردد. به بیان دیگر، اگر امروز قصد خرید یک کاندو را داشته باشید، شرایط نسبت به یکی دو سال قبل بهمراتب بهتر شده است.
🔹 اما این تصویر، روی دیگری هم دارد. در حالی که کاندوها ارزانتر شدهاند، خرید خانههای دیتچد همچنان برای بسیاری از خانوادهها بسیار دشوار است. در تورنتو، هزینه مالکیت یک خانه مستقل هنوز بیش از ۸۰ درصد درآمد ناخالص یک خانوار معمولی را مصرف میکند؛ موضوعی که همچنان این شهر را در میان گرانترین بازارهای مسکن کانادا نگه داشته است.
🔹 در سطح کشور نیز اگرچه ونکوور و تورنتو بیشترین بهبود را تجربه کردهاند، اما همچنان گرانترین بازارهای مسکن کانادا محسوب میشوند.
🔹 گزارش بانک RBC در عین حال هشدار میدهد که احتمالاً دوره بهبود سریع بازار به پایان خود نزدیک میشود. قیمت خانهها در بسیاری از شهرها به ثبات رسیده و انتظار نمیرود بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد. بنابراین، اگر قرار باشد توان خرید در آینده بهتر شود، نقش اصلی را باید رشد درآمد و دستمزدها ایفا کند؛ اتفاقی که شاید بیشتر در سال ۲۰۲۷ خود را نشان دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از چند سالی که خرید خانه برای بسیاری از کاناداییها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده بود، حالا نشانههایی از بهبود در این وضعیت دیده میشود. تازهترین گزارش بانک RBC نشان میدهد فشار مالی برای خریدن خانه در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته و شرایط، هرچند آهسته، در حال بازگشت به وضعیت عادی است.
🔹 این بهبود بیش از همه در بازار کاندوها دیده میشود. افت قیمت کاندو در بسیاری از شهرها، همراه با افزایش تدریجی درآمد خانوارها، باعث شده هزینه خرید این نوع واحدها در برخی بازارها تقریباً به سطح پیش از همهگیری کووید ۱۹ بازگردد. به بیان دیگر، اگر امروز قصد خرید یک کاندو را داشته باشید، شرایط نسبت به یکی دو سال قبل بهمراتب بهتر شده است.
🔹 اما این تصویر، روی دیگری هم دارد. در حالی که کاندوها ارزانتر شدهاند، خرید خانههای دیتچد همچنان برای بسیاری از خانوادهها بسیار دشوار است. در تورنتو، هزینه مالکیت یک خانه مستقل هنوز بیش از ۸۰ درصد درآمد ناخالص یک خانوار معمولی را مصرف میکند؛ موضوعی که همچنان این شهر را در میان گرانترین بازارهای مسکن کانادا نگه داشته است.
🔹 در سطح کشور نیز اگرچه ونکوور و تورنتو بیشترین بهبود را تجربه کردهاند، اما همچنان گرانترین بازارهای مسکن کانادا محسوب میشوند.
🔹 گزارش بانک RBC در عین حال هشدار میدهد که احتمالاً دوره بهبود سریع بازار به پایان خود نزدیک میشود. قیمت خانهها در بسیاری از شهرها به ثبات رسیده و انتظار نمیرود بانک مرکزی کانادا امسال نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد. بنابراین، اگر قرار باشد توان خرید در آینده بهتر شود، نقش اصلی را باید رشد درآمد و دستمزدها ایفا کند؛ اتفاقی که شاید بیشتر در سال ۲۰۲۷ خود را نشان دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بازگشت تدریجی خریداران به بازار؛ پیشبینی Royal LePage از رونق بیشتر بازار مسکن کانادا در پاییز
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کمتحرک آغاز کرده بود، حالا نشانههایی از جان گرفتن دوباره را نشان میدهد. گزارش تازه Royal LePage میگوید از ماه می به بعد، خریداران کمکم به بازار برگشتهاند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که میتواند پاییز امسال را به فصل پررونقتری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سهماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سهماهه اول امسال، قیمتها ۲ دهم درصد افزایش یافتهاند؛ موضوعی که نشان میدهد کاهش قیمتها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 این گزارش نشان میدهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمتها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال بهصورت ماهانه آرامآرام در حال افزایش بودهاند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچکتر که تعداد خانههای قابل فروش محدود است، قیمتها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گرانقیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزانتر کمتر شود. این موضوع میتواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازهوارد، فرصتهای بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیشبینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظرهای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره میتواند نیمه دوم سال، بهویژه فصل پاییز، را به دورهای فعالتر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کمتحرک آغاز کرده بود، حالا نشانههایی از جان گرفتن دوباره را نشان میدهد. گزارش تازه Royal LePage میگوید از ماه می به بعد، خریداران کمکم به بازار برگشتهاند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که میتواند پاییز امسال را به فصل پررونقتری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سهماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سهماهه اول امسال، قیمتها ۲ دهم درصد افزایش یافتهاند؛ موضوعی که نشان میدهد کاهش قیمتها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 این گزارش نشان میدهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمتها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال بهصورت ماهانه آرامآرام در حال افزایش بودهاند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچکتر که تعداد خانههای قابل فروش محدود است، قیمتها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گرانقیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزانتر کمتر شود. این موضوع میتواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازهوارد، فرصتهای بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیشبینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظرهای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره میتواند نیمه دوم سال، بهویژه فصل پاییز، را به دورهای فعالتر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😁1
🔻افزایش معاملات و توقف کاهش قیمتها؛ تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون و پیشبینیها برای ۱۸ ماه آینده
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان میدهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمتها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که میتواند نشانهای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط میشود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایمتری را تجربه کرده و سایر استانها عملکرد متفاوتی داشتهاند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانههای جدید عرضهشده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایینترین میزان ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهمترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمتهاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانهها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استانهای انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمتها همچنان نسبت به سال پیش پایینتر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان میدهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیشبینی خود از بازار مسکن را نیز بهروزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیشبینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استانها، انتاریو تنها استانی است که انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیشبینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار میرود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان میدهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمتها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که میتواند نشانهای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط میشود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایمتری را تجربه کرده و سایر استانها عملکرد متفاوتی داشتهاند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانههای جدید عرضهشده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایینترین میزان ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهمترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمتهاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانهها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استانهای انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمتها همچنان نسبت به سال پیش پایینتر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان میدهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیشبینی خود از بازار مسکن را نیز بهروزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیشبینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استانها، انتاریو تنها استانی است که انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیشبینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار میرود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻فشار انبوهسازان کانادایی برای پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها؛ دستکم برای واحدهای نوساز
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوهسازان و شرکتهای توسعه املاک از دولت فدرال خواستهاند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایهگذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان میگویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروشنرفته باقی مانده و آغاز پروژههای جدید نیز بهشدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیشفروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژههای تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروشنرفته امروز محدود نمیشود. آنها هشدار میدهند کاهش شدید پروژههای جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل میدادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیاتهای سنگین خرید برای خارجیها پابرجا میماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیاتها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایهگذاران خارجی میشوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد میکند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانههای دستدوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوهسازان و شرکتهای توسعه املاک از دولت فدرال خواستهاند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایهگذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان میگویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروشنرفته باقی مانده و آغاز پروژههای جدید نیز بهشدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیشفروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژههای تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروشنرفته امروز محدود نمیشود. آنها هشدار میدهند کاهش شدید پروژههای جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل میدادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیاتهای سنگین خرید برای خارجیها پابرجا میماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیاتها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایهگذاران خارجی میشوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد میکند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانههای دستدوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻پیشبینی CMHC از آینده بازار مسکن در کانادا؛ قیمتها سال آینده بالا میرود، اما برای خانههای نوساز شاید وقتی دیگر
🔹 تازهترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانههای نوساز، نشان میدهد پس از ماهها کاهش مداوم قیمت این خانهها، اکنون نشانههایی از کُند شدن این روند دیده میشود.
🔹 در برخی از استانها، قیمتهایی که سازندگان برای خانههای جدید تعیین میکنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشاندهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سالهای اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانههای نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوقها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرونبهصرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمتهاست. هیوز میگوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، بهویژه جوانان، بهطور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیشبینی میکند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینههای بالای ساختوساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمتها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینههای تولید، اجازه نمیدهد قیمتها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور میشود، اواخر ماه جون دولتهای فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروشنرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرونبهصرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوقهای سرمایهگذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده میشود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سالهای آینده، زمانی که قیمتها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانههای نوساز، نشان میدهد پس از ماهها کاهش مداوم قیمت این خانهها، اکنون نشانههایی از کُند شدن این روند دیده میشود.
🔹 در برخی از استانها، قیمتهایی که سازندگان برای خانههای جدید تعیین میکنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشاندهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سالهای اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانههای نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوقها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرونبهصرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمتهاست. هیوز میگوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، بهویژه جوانان، بهطور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیشبینی میکند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینههای بالای ساختوساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمتها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینههای تولید، اجازه نمیدهد قیمتها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور میشود، اواخر ماه جون دولتهای فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروشنرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرونبهصرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوقهای سرمایهگذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده میشود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سالهای آینده، زمانی که قیمتها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻آیا مهاجران تازهوارد قرار است سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ میلیارد دلار خانه در کانادا بخرند؟ برآورد یک کارشناس
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دستکم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمیشود. اکنون یک برآورد تازه میگوید مهاجرانی که بهتازگی اقامت دائم گرفتهاند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقالهای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بینالمللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از دادههای اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شدهاند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس دادههای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار میشود.
🔹 این گزارش یادآوری میکند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندانپزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمدهاند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید میکند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همهگیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشتهاند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نشان میدهد در اوج قیمتهای بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بودهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازهوارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیقتری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دستکم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمیشود. اکنون یک برآورد تازه میگوید مهاجرانی که بهتازگی اقامت دائم گرفتهاند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقالهای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بینالمللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از دادههای اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شدهاند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس دادههای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار میشود.
🔹 این گزارش یادآوری میکند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندانپزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمدهاند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید میکند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همهگیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشتهاند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نشان میدهد در اوج قیمتهای بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بودهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازهوارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیقتری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻قانون جدید مسکن آمریکا؛ فرصتی که میتواند بازار مسکن کانادا را هم دگرگون کند
🔹 در حالی که دموکراتها و جمهوریخواهان آمریکا بهندرت بر سر موضوعی به توافق میرسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحهای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرونبهصرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون میتواند هم فرصتهایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالشهای تازهای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامهنگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعهای از مشوقهای مالی، تسهیلات برای پروژههای چندواحدی، حمایت از ساختوساز مدولار و پیشساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر میگیرد.
🔹 یکی از مهمترین بخشهای این قانون، حمایت از ساختمانهایی با یک راهپله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر میکند، هزینه ساخت را کاهش میدهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوقهای مالی برای افزایش ساختوساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره میکند و میگوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداریها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوقها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامههای اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساختوساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژههای پیشساخته و راهاندازی نهاد Build Canada Homes اشاره میکند و مینویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانههای کارخانهای دنبال میکنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار میدهد اگر مشوقهای آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانههای پیشساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که میتواند بر برنامههای کانادا برای گسترش صنعت ساختوساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دموکراتها و جمهوریخواهان آمریکا بهندرت بر سر موضوعی به توافق میرسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحهای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرونبهصرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون میتواند هم فرصتهایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالشهای تازهای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامهنگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعهای از مشوقهای مالی، تسهیلات برای پروژههای چندواحدی، حمایت از ساختوساز مدولار و پیشساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر میگیرد.
🔹 یکی از مهمترین بخشهای این قانون، حمایت از ساختمانهایی با یک راهپله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر میکند، هزینه ساخت را کاهش میدهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوقهای مالی برای افزایش ساختوساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره میکند و میگوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداریها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوقها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامههای اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساختوساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژههای پیشساخته و راهاندازی نهاد Build Canada Homes اشاره میکند و مینویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانههای کارخانهای دنبال میکنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار میدهد اگر مشوقهای آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانههای پیشساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که میتواند بر برنامههای کانادا برای گسترش صنعت ساختوساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻آیا بازار مسکن کانادا به کف رسیده است؟ نشانههای امید دیده میشود، اما خبری از رونق سریع نیست
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن میگویند؛ بااینحال، هیچکدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید کاهش هزینه وامگیری، افزایش درآمدها و متعادلتر شدن بازار به توقف ریزش قیمتها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفتهبازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمتها و عقبنشینی سازندگان از پروژههای جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااینحال، ضعف برخی بازارها، بهویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایینترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگهای جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایلهای فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، میگوید ساخت خانههای تکخانواری در انتاریو به پایینترین سطح ثبتشده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایینترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایینبودن شدید فروش، معمولا از نشانههای نزدیکشدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، میگوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماههای اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااینحال، او یادآوری میکند که بازار پیش از این ۴ بار نشانههایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاشها ناکام مانده است.
🔹 تازهترین پیشبینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن میگوید، نه بهبود. جمعبندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما بهجای جهش قیمتها، ممکن است کانادا چند سال با قیمتهای نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبهرو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن میگویند؛ بااینحال، هیچکدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید کاهش هزینه وامگیری، افزایش درآمدها و متعادلتر شدن بازار به توقف ریزش قیمتها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفتهبازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمتها و عقبنشینی سازندگان از پروژههای جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااینحال، ضعف برخی بازارها، بهویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایینترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگهای جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایلهای فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، میگوید ساخت خانههای تکخانواری در انتاریو به پایینترین سطح ثبتشده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایینترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایینبودن شدید فروش، معمولا از نشانههای نزدیکشدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، میگوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماههای اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااینحال، او یادآوری میکند که بازار پیش از این ۴ بار نشانههایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاشها ناکام مانده است.
🔹 تازهترین پیشبینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن میگوید، نه بهبود. جمعبندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما بهجای جهش قیمتها، ممکن است کانادا چند سال با قیمتهای نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبهرو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻سهم ما از جستوجوی خانه در کانادا و تغییراتی که هوش مصنوعی در بازار ایجاد میکند؛ گفتگو با مدیر عامل Realtor.ca
🔹 سهم وبسایت Realtor.ca از بازار جستوجوی آنلاین خانه در کانادا طی سال گذشته افزایش یافته و به ۶۱ درصد رسیده است؛ جایگاهی که به گفته مدیرعامل این پلتفرم، نتیجه بهبود ابزارهای جستوجو و دسترسی گسترده آن به اطلاعات لیستینگهای مسکن است.
🔹 آقای Scott Neil، مدیرعامل Realtor.ca، در گفتوگو با Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره، که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، میگوید این پلتفرم قصد دارد در آینده قابلیتهای بیشتری مبتنی بر هوش مصنوعی ارائه کند تا پیدا کردن خانه برای کاربران آسانتر شود.
🔹 هوش مصنوعی میتواند به خریداران اجازه دهد خواستههای خود را با زبان عادی بیان کنند؛ برای مثال بنویسند: «خانههایی با منظره غروب و حیاطی رو به غرب برای من پیدا کن.»
با این حال، آقای Neil هنوز مطمئن نیست نسخهای که Realtor.ca ارائه خواهد کرد، واقعاً به همین اندازه ساده و کاربرپسند باشد.
🔹 یکی از مهمترین امتیازهای این وبسایت، دسترسی گسترده به اطلاعات بازار است. او میگوید: «احتمالاً کاملترین دادههای مربوط به لیستینگهای بازار را در اختیار داریم.»
🔹 در کانادا، بر خلاف آمریکا، هیچ مجموعه تجاری وجود ندارد که اطلاعات سراسری MLS را در اختیار پلتفرمهای دیگر قرار دهد. به همین دلیل، حتی رقبای نوآور و توانمند از نظر فناوری نیز بهسختی میتوانند در سراسر کشور با Realtor.ca رقابت کنند.
🔹 مدیرعامل Realtor.ca معتقد است هوش مصنوعی، دستکم در شرایط فعلی، نمیتواند جای مشاوران املاک را بگیرد. به گفته او، یک مشاور با مطرح کردن پرسشهای درست، هدایت مشتری در فرایند خرید و یادآوری نکاتی که ممکن است از قلم بیفتد، ارزش زیادی ایجاد میکند.
🔹 او همچنین پیشبینی نمیکند که Realtor.ca به مالکان اجازه دهد بدون استفاده از مشاور املاک، خانه خود را مستقیماً در این وبسایت لیست کنند؛ تصمیمی که دلیل آن را «پیچیدگی» این فرایند میداند.
🔹 آقای Neil تأیید میکند که بانک RBC اکنون در Realtor.ca موقعیت ویژهای دارد و کاربران میتوانند هنگام مشاهده یک لیستینگ، از طریق لینکی به اطلاعات مورگیج این بانک دسترسی پیدا کنند.
🔹 با این حال، او میگوید فرصت بزرگی برای ارائه گزینههای بیشتر به متقاضیان مورگیج وجود دارد و Realtor.ca احتمالاً این مسیر را دنبال خواهد کرد.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مشاوران_مسکن #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
🔹 سهم وبسایت Realtor.ca از بازار جستوجوی آنلاین خانه در کانادا طی سال گذشته افزایش یافته و به ۶۱ درصد رسیده است؛ جایگاهی که به گفته مدیرعامل این پلتفرم، نتیجه بهبود ابزارهای جستوجو و دسترسی گسترده آن به اطلاعات لیستینگهای مسکن است.
🔹 آقای Scott Neil، مدیرعامل Realtor.ca، در گفتوگو با Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره، که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، میگوید این پلتفرم قصد دارد در آینده قابلیتهای بیشتری مبتنی بر هوش مصنوعی ارائه کند تا پیدا کردن خانه برای کاربران آسانتر شود.
🔹 هوش مصنوعی میتواند به خریداران اجازه دهد خواستههای خود را با زبان عادی بیان کنند؛ برای مثال بنویسند: «خانههایی با منظره غروب و حیاطی رو به غرب برای من پیدا کن.»
با این حال، آقای Neil هنوز مطمئن نیست نسخهای که Realtor.ca ارائه خواهد کرد، واقعاً به همین اندازه ساده و کاربرپسند باشد.
🔹 یکی از مهمترین امتیازهای این وبسایت، دسترسی گسترده به اطلاعات بازار است. او میگوید: «احتمالاً کاملترین دادههای مربوط به لیستینگهای بازار را در اختیار داریم.»
🔹 در کانادا، بر خلاف آمریکا، هیچ مجموعه تجاری وجود ندارد که اطلاعات سراسری MLS را در اختیار پلتفرمهای دیگر قرار دهد. به همین دلیل، حتی رقبای نوآور و توانمند از نظر فناوری نیز بهسختی میتوانند در سراسر کشور با Realtor.ca رقابت کنند.
🔹 مدیرعامل Realtor.ca معتقد است هوش مصنوعی، دستکم در شرایط فعلی، نمیتواند جای مشاوران املاک را بگیرد. به گفته او، یک مشاور با مطرح کردن پرسشهای درست، هدایت مشتری در فرایند خرید و یادآوری نکاتی که ممکن است از قلم بیفتد، ارزش زیادی ایجاد میکند.
🔹 او همچنین پیشبینی نمیکند که Realtor.ca به مالکان اجازه دهد بدون استفاده از مشاور املاک، خانه خود را مستقیماً در این وبسایت لیست کنند؛ تصمیمی که دلیل آن را «پیچیدگی» این فرایند میداند.
🔹 آقای Neil تأیید میکند که بانک RBC اکنون در Realtor.ca موقعیت ویژهای دارد و کاربران میتوانند هنگام مشاهده یک لیستینگ، از طریق لینکی به اطلاعات مورگیج این بانک دسترسی پیدا کنند.
🔹 با این حال، او میگوید فرصت بزرگی برای ارائه گزینههای بیشتر به متقاضیان مورگیج وجود دارد و Realtor.ca احتمالاً این مسیر را دنبال خواهد کرد.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مشاوران_مسکن #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
❤1
🔻دولت کانادا در ۵۶ سال گذشته ۷ طرح ملی مسکن اعلام کرده؛ پس چرا بحران هنوز باقی است؟
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دستکم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجارههای بالا، قیمتهای سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبهرو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پییر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و دهها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بیخانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استانها سپرد. بسیاری از استانها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرستهای انتظار، رشد اجارهبها و شکلگیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزانقیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانههای مقرونبهصرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزانقیمت بازگشت. اما مشارکت استانها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساختهشده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سالهای ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافقهای جدید استانی و برنامههای مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانههای ارزانقیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامهای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبهرو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راهاندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقهبندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساختوساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دستکم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجارههای بالا، قیمتهای سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبهرو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پییر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و دهها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بیخانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استانها سپرد. بسیاری از استانها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرستهای انتظار، رشد اجارهبها و شکلگیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزانقیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانههای مقرونبهصرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزانقیمت بازگشت. اما مشارکت استانها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساختهشده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سالهای ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافقهای جدید استانی و برنامههای مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانههای ارزانقیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامهای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبهرو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راهاندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقهبندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساختوساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2