🔻فروش خانهای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر
مستاجرها و صاحبخانهها بر سر موضوعات مختلفی ممکن است با هم دچار چالش شوند، اما یکی از مسایل مهمی که میتواند چالشهای زیادی بین این دو ایجاد کند، این است که صاحبخانهای بخواهد قبل از به اتمام رسیدن مدت قرارداد اجاره، ملک خود را به فروش برساند.
در چنین مواردی، معمولا هر یک از طرفین به منافع خود فکر میکنند.
به همین دلیل، قانون در اینجا ساکت نمانده و در چنین مواردی هم به حقوق و وظایف مستاجرها و هم به حقوق و وظایف صاحبخانهها اشاره کرده است.
این قوانین و مقررات کمک میکنند اصطکاک کمتری بین آنها پیش بیاید و منافع هر دو طرف تا جای ممکن، تامین شود. به این مقررات در قانون اجارههای مسکونی اشاره شده است.
اگر تاکنون این قانون را نخواندهاید یا مفاد آن را از یاد بردهاید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب به مفاد این قانون که در رابطه با فروش ملک قبل از به اتمام رسیدن مدت اجاره آن است، اشاره کردهایم.
#آتش_هفته #آتش۲۸۱ #مسکن_فروش #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #آموزش_حقوقی #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
مستاجرها و صاحبخانهها بر سر موضوعات مختلفی ممکن است با هم دچار چالش شوند، اما یکی از مسایل مهمی که میتواند چالشهای زیادی بین این دو ایجاد کند، این است که صاحبخانهای بخواهد قبل از به اتمام رسیدن مدت قرارداد اجاره، ملک خود را به فروش برساند.
در چنین مواردی، معمولا هر یک از طرفین به منافع خود فکر میکنند.
به همین دلیل، قانون در اینجا ساکت نمانده و در چنین مواردی هم به حقوق و وظایف مستاجرها و هم به حقوق و وظایف صاحبخانهها اشاره کرده است.
این قوانین و مقررات کمک میکنند اصطکاک کمتری بین آنها پیش بیاید و منافع هر دو طرف تا جای ممکن، تامین شود. به این مقررات در قانون اجارههای مسکونی اشاره شده است.
اگر تاکنون این قانون را نخواندهاید یا مفاد آن را از یاد بردهاید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب به مفاد این قانون که در رابطه با فروش ملک قبل از به اتمام رسیدن مدت اجاره آن است، اشاره کردهایم.
#آتش_هفته #آتش۲۸۱ #مسکن_فروش #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #آموزش_حقوقی #مجتبی_عسگریان
@AtashDaily
🔷 اگر جزو آن دسته از مالکانی هستید که واحد کاندومینیوم خود را بدون معرفینامه و کردیت چک، اجاره میدهید، یک خطر مهم در انتظارتان است. آنهم این که شما ممکن است زیر بار مسئولیت مالی رفتار مستاجران خود بروید.
🔷 البته، یک خبر خوب و امیدوارکننده آنکه، از ابتدای ژانویه امسال ۲۰۲۲، چند تغییر در قانون کاندومینیوم اعمال میشود که دستوپای مستاجران بد را تا حدی بسته و برگزاری جلسات دادرسی را تسریع خواهد کرد.
🔷 سال گذشته در یکی از پروندهها، خانم Heidi Yee Hui، مالک کاندومینیومی در خیابان Carlton تورنتو، مستاجری با رفتارهای نامتعارف و تهدیدآمیز داشت که لباسهایش را در قسمتهای مشاع ساختمان بیرون میآورد و اقدام به رفتارهای مستهجن میکرد.
🔷 بستن راه عبور ساختمان، اجازه ندادن به ساکنان برای ورود، چاقو کشیدن برای مامور نگهبانی، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و حک کردن حروف اول اسم خود بر درب بعضی از واحدها، از دیگر رفتارهای او بود که به اطلاع دادگاه رسید.
🔷 خانم هویی در ماه جون برای این مستاجر دردسرساز ابلاغیه تخلیه صادر کرد، ولی هیئت موجر و مستاجر Landlord and Tenant Board درخواست او را برای تسریع در جلسه دادرسی نپذیرفت.
🔷 در ماه آگوست، شرکت کاندومینیوم از دادگاه خواست که مستاجر را به مراعات قوانین ساختمان ملزم کند. قاضی با صدور حکمی از او خواست که از هرگونه رفتار تهدیدآمیز، ارعابآور و آزاردهنده دست بردارد، اما نتوانست حکم به تخلیه بدهد، چون این احکام در انحصار هیئت موجر و مستاجر است. متاسفانه هزینه ۱۰ هزار دلاری دادگاه به گردن مالک افتاد.
🔷 حالا با این تغییراتی که در مقررات Ontario Condominium Act امسال اعمال میشود بسیاری از شکایتهای کاندومینیومها و مالکان از رفتار نامناسب مستاجران به جای دادگاه در نهاد Condominium Authority Tribunal رسیدگی میشود.
🔷 انتظار میرود که این تغییر باعث شود تا با این گونه مسائل سریعتر و جدیتر برخورد شود.
برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.
condoauthorityontario.ca
#مسکن_کاندو #مسکن_اجاره #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 البته، یک خبر خوب و امیدوارکننده آنکه، از ابتدای ژانویه امسال ۲۰۲۲، چند تغییر در قانون کاندومینیوم اعمال میشود که دستوپای مستاجران بد را تا حدی بسته و برگزاری جلسات دادرسی را تسریع خواهد کرد.
🔷 سال گذشته در یکی از پروندهها، خانم Heidi Yee Hui، مالک کاندومینیومی در خیابان Carlton تورنتو، مستاجری با رفتارهای نامتعارف و تهدیدآمیز داشت که لباسهایش را در قسمتهای مشاع ساختمان بیرون میآورد و اقدام به رفتارهای مستهجن میکرد.
🔷 بستن راه عبور ساختمان، اجازه ندادن به ساکنان برای ورود، چاقو کشیدن برای مامور نگهبانی، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و حک کردن حروف اول اسم خود بر درب بعضی از واحدها، از دیگر رفتارهای او بود که به اطلاع دادگاه رسید.
🔷 خانم هویی در ماه جون برای این مستاجر دردسرساز ابلاغیه تخلیه صادر کرد، ولی هیئت موجر و مستاجر Landlord and Tenant Board درخواست او را برای تسریع در جلسه دادرسی نپذیرفت.
🔷 در ماه آگوست، شرکت کاندومینیوم از دادگاه خواست که مستاجر را به مراعات قوانین ساختمان ملزم کند. قاضی با صدور حکمی از او خواست که از هرگونه رفتار تهدیدآمیز، ارعابآور و آزاردهنده دست بردارد، اما نتوانست حکم به تخلیه بدهد، چون این احکام در انحصار هیئت موجر و مستاجر است. متاسفانه هزینه ۱۰ هزار دلاری دادگاه به گردن مالک افتاد.
🔷 حالا با این تغییراتی که در مقررات Ontario Condominium Act امسال اعمال میشود بسیاری از شکایتهای کاندومینیومها و مالکان از رفتار نامناسب مستاجران به جای دادگاه در نهاد Condominium Authority Tribunal رسیدگی میشود.
🔷 انتظار میرود که این تغییر باعث شود تا با این گونه مسائل سریعتر و جدیتر برخورد شود.
برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.
condoauthorityontario.ca
#مسکن_کاندو #مسکن_اجاره #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔺کانادا تا سه سال آینده ۱۲۰ هزار واحد مسکونی برای اجاره کم خواهد داشت؛ گزارش اخیر بانک RBC کانادا
🔹کانادا با کمبود شدید واحدهای اجارهای مواجه است و گزارش اخیر بانک RBC نشان میدهد که برای پاسخ به تقاضای فعلی و آینده، باید میزان عرضه واحدهای اجارهای افزایش یابد.
🔹براساس این گزارش، موجودی واحدهای اجارهای کانادا Canada’s Rental Housing Stock در سال گذشته ۲.۴ درصد رشد کرده که سریعترین میزان رشد از سال ۲۰۱۴ تاکنون بوده است.
🔹از طرف دیگر رشد ساخت مسکنهای جدید در سراسر کشور نابرابر بوده است، به طوری که بیشترین رشد موجودی واحدهای اجارهای در کلگری و اتاوا رخ داده و کمترین درصد افزایش مربوط به تورنتو و مونترال بوده است.
🔹علیرغم رشد، بازار واحدهای اجارهای با تقاضای بالا مواجه است و نرخ خالی بودن مسکن در این بخش به کمترین حد خود در ۲۱ سال گذشته رسیده است.
🔹علاوه بر این قیمت اجارهبها به شکل بیسابقهای افزایش پیدا کرده است. رشد اجاره بها برای یک واحد دو خوابه در سال ۲۰۲۲ به میزان ۵.۶ درصد افزایش یافته است، این نرخ در تورنتو ۶.۵ درصد و کلگری ۶ درصد بوده است.
🔹این گزارش همچنین نشان میدهد در صورت باقی ماندن شرایط فعلی، کانادا ممکن است تا سال ۲۰۲۶ بیش از ۱۲۰ هزار واحد برای بازار اجاره کم داشته باشد.
🔹پژوهشگران این گزارش تخمین میزنند که در حال حاضر ۲۵ تا ۳۰ هزار کسری واحد اجارهای در کشور وجود دارد و انتظار دارند که این کسری طی سه سال آینده با افزایش تقاضا به طور تصاعدی رشد کند. #مسکن_اجاره
__________
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔹کانادا با کمبود شدید واحدهای اجارهای مواجه است و گزارش اخیر بانک RBC نشان میدهد که برای پاسخ به تقاضای فعلی و آینده، باید میزان عرضه واحدهای اجارهای افزایش یابد.
🔹براساس این گزارش، موجودی واحدهای اجارهای کانادا Canada’s Rental Housing Stock در سال گذشته ۲.۴ درصد رشد کرده که سریعترین میزان رشد از سال ۲۰۱۴ تاکنون بوده است.
🔹از طرف دیگر رشد ساخت مسکنهای جدید در سراسر کشور نابرابر بوده است، به طوری که بیشترین رشد موجودی واحدهای اجارهای در کلگری و اتاوا رخ داده و کمترین درصد افزایش مربوط به تورنتو و مونترال بوده است.
🔹علیرغم رشد، بازار واحدهای اجارهای با تقاضای بالا مواجه است و نرخ خالی بودن مسکن در این بخش به کمترین حد خود در ۲۱ سال گذشته رسیده است.
🔹علاوه بر این قیمت اجارهبها به شکل بیسابقهای افزایش پیدا کرده است. رشد اجاره بها برای یک واحد دو خوابه در سال ۲۰۲۲ به میزان ۵.۶ درصد افزایش یافته است، این نرخ در تورنتو ۶.۵ درصد و کلگری ۶ درصد بوده است.
🔹این گزارش همچنین نشان میدهد در صورت باقی ماندن شرایط فعلی، کانادا ممکن است تا سال ۲۰۲۶ بیش از ۱۲۰ هزار واحد برای بازار اجاره کم داشته باشد.
🔹پژوهشگران این گزارش تخمین میزنند که در حال حاضر ۲۵ تا ۳۰ هزار کسری واحد اجارهای در کشور وجود دارد و انتظار دارند که این کسری طی سه سال آینده با افزایش تقاضا به طور تصاعدی رشد کند. #مسکن_اجاره
__________
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🤔1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻دولت انتاریو به اختلافات مالک و مستاجر سریعتر رسیدگی میکند و برنامههایی برای حمایت بیشتر از حقوق مستاجران دارد
🔹 دولت انتاریو در صدد است تا تعداد قضات و کارکنان در شورای حل اختلاف مالک و مستاجر موسوم به Landlord and Tenant Board یا LTB را افزایش دهد.
🔹 هدف از این کار این است بررسی شکایتها و رسیدگی به پروندههای این شورا، که این روزها به ۸ ماه و حتی بیشتر میرسد، را تسریع بخشند.
🔹 دولت انتاریو برای این کار ۶.۵ میلیون دلار بودجه اختصاص داده و قرار است ۴۰ قاضی و پنج کارمند جدید هم برای بهبود خدمات، استخدام شوند.
🔹 دولت انتاریو همچنین اعلام کرده که در حال بررسی اقداماتی است که باعث شود تا از مستاجران حمایت بیشتری صورت بگیرد.
🔹 شورای LTB که به اختلافات میان مالکان و مستاجران رسیدگی میکند، مدتهاست که به خاطر تاخیر در تصمیمگیریها مورد انتقاد قرار گرفته است.
🔹 برخی از شاکیان میگویند که بین هفت تا هشت ماه و در برخی موارد حتی بیشتر منتظر رای شورا ماندهاند.
🔹 انتاریو در برنامههای دفاع از حقوق مستاجران، نصب تهویه مطبوع در واحدهای استیجاری را اجباری کرده است.
🔹 دولت استانی همچنین پیشنهادهایی ارائه کرده تا از مستاجران در برابر تخلیههای ناشی از نوسازی، تخریب و تبدیل، و نیز مواردی که برای استفاده خود صاحبخانه انجام میشود، حمایت بیشتری صورت بگیرد.
🔹 از جمله این تمهیدات سختتر کردن شرایط تخلیه برای بازسازی و نیز افزایش جریمه تخلفات مربوط به تخلیه خانه توسط افراد صاحب خانه تا سقف ۱۰۰ هزار دلار و برای شرکتها تا سقف ۵۰۰ هزار دلار است. #مسکن_اجاره
----------------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 دولت انتاریو در صدد است تا تعداد قضات و کارکنان در شورای حل اختلاف مالک و مستاجر موسوم به Landlord and Tenant Board یا LTB را افزایش دهد.
🔹 هدف از این کار این است بررسی شکایتها و رسیدگی به پروندههای این شورا، که این روزها به ۸ ماه و حتی بیشتر میرسد، را تسریع بخشند.
🔹 دولت انتاریو برای این کار ۶.۵ میلیون دلار بودجه اختصاص داده و قرار است ۴۰ قاضی و پنج کارمند جدید هم برای بهبود خدمات، استخدام شوند.
🔹 دولت انتاریو همچنین اعلام کرده که در حال بررسی اقداماتی است که باعث شود تا از مستاجران حمایت بیشتری صورت بگیرد.
🔹 شورای LTB که به اختلافات میان مالکان و مستاجران رسیدگی میکند، مدتهاست که به خاطر تاخیر در تصمیمگیریها مورد انتقاد قرار گرفته است.
🔹 برخی از شاکیان میگویند که بین هفت تا هشت ماه و در برخی موارد حتی بیشتر منتظر رای شورا ماندهاند.
🔹 انتاریو در برنامههای دفاع از حقوق مستاجران، نصب تهویه مطبوع در واحدهای استیجاری را اجباری کرده است.
🔹 دولت استانی همچنین پیشنهادهایی ارائه کرده تا از مستاجران در برابر تخلیههای ناشی از نوسازی، تخریب و تبدیل، و نیز مواردی که برای استفاده خود صاحبخانه انجام میشود، حمایت بیشتری صورت بگیرد.
🔹 از جمله این تمهیدات سختتر کردن شرایط تخلیه برای بازسازی و نیز افزایش جریمه تخلفات مربوط به تخلیه خانه توسط افراد صاحب خانه تا سقف ۱۰۰ هزار دلار و برای شرکتها تا سقف ۵۰۰ هزار دلار است. #مسکن_اجاره
----------------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤1
🔻نرخ اجارهها در کانادا به قیمتهای ۱۸ ماه پیش بازگشت؛ گرانترین شهرها در انتاریو و بریتیش کلمبیا در ماه ژانویه کدامها بودهاند
🔹 نرخ اجارهها در کانادا برای مدت ۳۸ ماه به طور پیوسته افزایش مییافت، اما این روند از اکتبر سال گذشته متوقف شده، و ژانویه امسال چهارمین ماه پیاپی است که این نرخ کاهش مییابد.
🔹 این خبر اگرچه برای اجارهنشینان خوشایند و شیرین است، اما برای سرمایهگذاران تا حدی نگرانکننده است.
🔹 تازهترین گزارش اجاره در کانادا مربوط به ماه ژانویه امسال که مشترکا توسط Rentals.ca و Urbanation تهیه شده، نشان میدهد که در این ماه، میانگین اجاره ماهانه در کانادا به ۲,۱۰۰ دلار کاهش یافت که نسبت به دسامبر ۹ دلار کمتر است و این کمترین میزان اجاره در ۱۸ ماه اخیر است.
🔹 با این حال، در مقایسه با سال گذشته، اجارهها ۴.۴ درصد، معادل ۹۶ دلار، کاهش یافته است. با وجود این کاهش، اجارهها هنوز ۱۶.۴ درصد بالاتر از سه سال پیش هستند.
🔻گرانترین بازارها در کانادا
🔹 از ۱۰ شهر که گرانترین بازارهای اجاره را در کانادا دارند، ۷ شهر در استان انتاریو و ۳ شهر در استان بریتیش کلمبیا هستند.
🔹 گرانترین شهرهای کانادا طبق این گزارش به ترتیب ونکوور، اوکویل، برنابی، تورنتو، میسیساگا، اتوبیکو، نورثیورک، برلینگتون، برمپتون و سورِی در بریتیش کلمبیا است.
📉 استان انتاریو: بیشترین کاهش نرخ اجاره
🔹 مستأجران در استان انتاریو بیشترین کاهش را تجربه کردند. میانگین اجاره در ژانویه ۵.۲ درصد کاهش سالانه داشته و به ۲,۳۲۹ دلار رسیده است، در حالی که در دسامبر ۲,۶۳۲ دلار بود، یعنی بیش از ۳۰۰ دلار کاهش در یک ماه.
🔹 شهر تورنتو نیز با کاهش ۷.۶ درصدی، اجاره را به ۲,۶۱۵ دلار رسانده که کمترین میزان در ۳۰ ماه اخیر است.
📉 کاهش اجاره در شهرهای گرانقیمت غرب کانادا
🔹 در استان بریتیش کلمبیا، اجارهها نسبت به سال گذشته ۲.۶ درصد کاهش داشته و به ۲,۴۶۳ دلار رسیده است. در ونکوور، این روند نزولی ۱۴ ماه پیاپی ادامه داشته و در ژانویه اجارهها ۵.۲ درصد کاهش یافته و به ۲,۸۹۶ دلار در ژانویه رسیده است.
📉 تغییرات در سایر استانها
🔹 در استان نوا اسکوشیا، اجارهها ۷ دهم درصد کاهش داشته است.
🔹 در استان کبک، اجارهها ۴ دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 در استانهای ساسکاچوان، آلبرتا و منیتوبا، نرخ اجاره ۲ تا ۳ درصد افزایش داشته، اما در کلگری، اجارهها ۶ درصد کاهش یافته و به ۱,۹۲۵ دلار رسیده است.
📉 کاهش قیمت در انواع مختلف مسکن
🔹 اجاره کاندوها ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۲,۲۱۹ دلار رسیده است.
🔹 اجاره خانهها و تاونهاوسها ۸.۹ درصد کاهش یافته و به ۲,۱۴۴ دلار رسیده است.
🔹 در بخش بازار رنتال، اجارهها فقط ۱.۷ درصد کاهش داشته، اما اجاره استودیوها و کاندوهای سهخوابه به ترتیب نیم و ۲.۱ درصد افزایش یافته است.
📉 کاهش هزینه اجاره همخانه
🔹 به دلیل افزایش ۴۲ درصدی آگهیهای همخانه Shared Accommodation در ژانویه، قیمت این نوع اجارهها ۷.۶ درصد کاهش داشته و به میانگین ۹۳۳ دلار رسیده که کمترین میزان در ۱۸ ماه اخیر است.
🔹 بیشترین کاهش اجاره همخانه در استانهای آلبرتا و انتاریو دیده شده است.
#مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
-——
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نرخ اجارهها در کانادا برای مدت ۳۸ ماه به طور پیوسته افزایش مییافت، اما این روند از اکتبر سال گذشته متوقف شده، و ژانویه امسال چهارمین ماه پیاپی است که این نرخ کاهش مییابد.
🔹 این خبر اگرچه برای اجارهنشینان خوشایند و شیرین است، اما برای سرمایهگذاران تا حدی نگرانکننده است.
🔹 تازهترین گزارش اجاره در کانادا مربوط به ماه ژانویه امسال که مشترکا توسط Rentals.ca و Urbanation تهیه شده، نشان میدهد که در این ماه، میانگین اجاره ماهانه در کانادا به ۲,۱۰۰ دلار کاهش یافت که نسبت به دسامبر ۹ دلار کمتر است و این کمترین میزان اجاره در ۱۸ ماه اخیر است.
🔹 با این حال، در مقایسه با سال گذشته، اجارهها ۴.۴ درصد، معادل ۹۶ دلار، کاهش یافته است. با وجود این کاهش، اجارهها هنوز ۱۶.۴ درصد بالاتر از سه سال پیش هستند.
🔻گرانترین بازارها در کانادا
🔹 از ۱۰ شهر که گرانترین بازارهای اجاره را در کانادا دارند، ۷ شهر در استان انتاریو و ۳ شهر در استان بریتیش کلمبیا هستند.
🔹 گرانترین شهرهای کانادا طبق این گزارش به ترتیب ونکوور، اوکویل، برنابی، تورنتو، میسیساگا، اتوبیکو، نورثیورک، برلینگتون، برمپتون و سورِی در بریتیش کلمبیا است.
📉 استان انتاریو: بیشترین کاهش نرخ اجاره
🔹 مستأجران در استان انتاریو بیشترین کاهش را تجربه کردند. میانگین اجاره در ژانویه ۵.۲ درصد کاهش سالانه داشته و به ۲,۳۲۹ دلار رسیده است، در حالی که در دسامبر ۲,۶۳۲ دلار بود، یعنی بیش از ۳۰۰ دلار کاهش در یک ماه.
🔹 شهر تورنتو نیز با کاهش ۷.۶ درصدی، اجاره را به ۲,۶۱۵ دلار رسانده که کمترین میزان در ۳۰ ماه اخیر است.
📉 کاهش اجاره در شهرهای گرانقیمت غرب کانادا
🔹 در استان بریتیش کلمبیا، اجارهها نسبت به سال گذشته ۲.۶ درصد کاهش داشته و به ۲,۴۶۳ دلار رسیده است. در ونکوور، این روند نزولی ۱۴ ماه پیاپی ادامه داشته و در ژانویه اجارهها ۵.۲ درصد کاهش یافته و به ۲,۸۹۶ دلار در ژانویه رسیده است.
📉 تغییرات در سایر استانها
🔹 در استان نوا اسکوشیا، اجارهها ۷ دهم درصد کاهش داشته است.
🔹 در استان کبک، اجارهها ۴ دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 در استانهای ساسکاچوان، آلبرتا و منیتوبا، نرخ اجاره ۲ تا ۳ درصد افزایش داشته، اما در کلگری، اجارهها ۶ درصد کاهش یافته و به ۱,۹۲۵ دلار رسیده است.
📉 کاهش قیمت در انواع مختلف مسکن
🔹 اجاره کاندوها ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۲,۲۱۹ دلار رسیده است.
🔹 اجاره خانهها و تاونهاوسها ۸.۹ درصد کاهش یافته و به ۲,۱۴۴ دلار رسیده است.
🔹 در بخش بازار رنتال، اجارهها فقط ۱.۷ درصد کاهش داشته، اما اجاره استودیوها و کاندوهای سهخوابه به ترتیب نیم و ۲.۱ درصد افزایش یافته است.
📉 کاهش هزینه اجاره همخانه
🔹 به دلیل افزایش ۴۲ درصدی آگهیهای همخانه Shared Accommodation در ژانویه، قیمت این نوع اجارهها ۷.۶ درصد کاهش داشته و به میانگین ۹۳۳ دلار رسیده که کمترین میزان در ۱۸ ماه اخیر است.
🔹 بیشترین کاهش اجاره همخانه در استانهای آلبرتا و انتاریو دیده شده است.
#مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
-——
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1🤔1
🔻صاحبخانهها در شهرهای بزرگ کانادا برای اجاره واحدهای خود امتیاز میدهند؛ نشانهای از فشار اقتصادی؟
🔹 در شرایطی که بازار اجاره در شهرهای بزرگ کانادا روزهای آرامی را میگذراند، صاحبخانهها برای جذب مستأجران به ارائه مشوقهایی همچون یک یا دو ماه اجاره رایگان، پارکینگ مجانی، اینترنت و حتی پرداخت نقدی تا سقف ۱۰۰۰ دلار روی آوردهاند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در این باره نوشته است: این مشوقها عمدتاً در شهرهایی چون تورنتو و ونکوور مشاهده میشوند، اما حالا در شهرهای کوچکتری مانند لندن در انتاریو هم رواج یافته است.
🔹 بخشهایی از این گزارش را میخوانید:
🔹 تازهترین گزارش شرکت Urbanation، نشان میدهد نرخ خالیبودن واحدهای اجارهای تازهساز در منطقه تورنتو و همیلتون بزرگ GTHA در سهماهه اول امسال به ۳.۷ درصد رسیده؛ این نرخ سال گذشته در همین بازه زمانی تنها ۲.۶ درصد بود. در عین حال، تعداد لیستینگهای فعال برای اجاره کاندو نسبت به سال گذشته ۲۹ درصد و نسبت به دو سال پیش ۱۶۰ درصد بیشتر شده است.
🔹 بیشتر مشوقها، برای کاندوها و تاونهاوسهای جدید در نظر گرفته میشوند، جایی که سرمایهگذاران تحت فشار بیشتری برای پیدا کردن مستأجر هستند. کارشناسان املاک که در بازار اجاره فعال هستند میگویند مستأجران امروزه بسیار وسواسیتر از گذشته رفتار میکنند و بهجای بازدید از ۳ یا ۴ واحد، حالا بین ۱۰ تا ۱۲ واحد را بررسی میکنند و منتظرند تا بهترین معامله ممکن را پیدا کنند؛ و اغلب هم در این انتظار موفقاند.
🔹 یک کارشناس بازار اجاره در این باره میگوید: «وقتی اقتصاد در وضعیت خوبی نیست و قدرت خرید مردم پایین آمده، صاحبخانهها باید خلاق باشند تا بتوانند نظر مستأجران را جلب کنند.»
🔹 با وجود اینکه نرخ اجاره طی دو سال گذشته در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور روند کاهشی داشته، اما همچنان نسبت به بیش از سال ۲۰۲۱ بین ۳۰ تا ۵۰ درصد بالاتر است.
کارشناسان انتظار دارند این روند ارائه مشوقها تا تابستان ادامه داشته باشد و شاید یک تا دو سال آینده نیز تداوم یابد.
🔹 در این میان، برخی کارشناسان املاک هشدار میدهند که توقف پروژههای جدید بهدلیل تنشهای تجاری با آمریکا ممکن است در آینده به کاهش عرضه و بازگشت بازار رقابتی منجر شود. #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایطی که بازار اجاره در شهرهای بزرگ کانادا روزهای آرامی را میگذراند، صاحبخانهها برای جذب مستأجران به ارائه مشوقهایی همچون یک یا دو ماه اجاره رایگان، پارکینگ مجانی، اینترنت و حتی پرداخت نقدی تا سقف ۱۰۰۰ دلار روی آوردهاند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در این باره نوشته است: این مشوقها عمدتاً در شهرهایی چون تورنتو و ونکوور مشاهده میشوند، اما حالا در شهرهای کوچکتری مانند لندن در انتاریو هم رواج یافته است.
🔹 بخشهایی از این گزارش را میخوانید:
🔹 تازهترین گزارش شرکت Urbanation، نشان میدهد نرخ خالیبودن واحدهای اجارهای تازهساز در منطقه تورنتو و همیلتون بزرگ GTHA در سهماهه اول امسال به ۳.۷ درصد رسیده؛ این نرخ سال گذشته در همین بازه زمانی تنها ۲.۶ درصد بود. در عین حال، تعداد لیستینگهای فعال برای اجاره کاندو نسبت به سال گذشته ۲۹ درصد و نسبت به دو سال پیش ۱۶۰ درصد بیشتر شده است.
🔹 بیشتر مشوقها، برای کاندوها و تاونهاوسهای جدید در نظر گرفته میشوند، جایی که سرمایهگذاران تحت فشار بیشتری برای پیدا کردن مستأجر هستند. کارشناسان املاک که در بازار اجاره فعال هستند میگویند مستأجران امروزه بسیار وسواسیتر از گذشته رفتار میکنند و بهجای بازدید از ۳ یا ۴ واحد، حالا بین ۱۰ تا ۱۲ واحد را بررسی میکنند و منتظرند تا بهترین معامله ممکن را پیدا کنند؛ و اغلب هم در این انتظار موفقاند.
🔹 یک کارشناس بازار اجاره در این باره میگوید: «وقتی اقتصاد در وضعیت خوبی نیست و قدرت خرید مردم پایین آمده، صاحبخانهها باید خلاق باشند تا بتوانند نظر مستأجران را جلب کنند.»
🔹 با وجود اینکه نرخ اجاره طی دو سال گذشته در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور روند کاهشی داشته، اما همچنان نسبت به بیش از سال ۲۰۲۱ بین ۳۰ تا ۵۰ درصد بالاتر است.
کارشناسان انتظار دارند این روند ارائه مشوقها تا تابستان ادامه داشته باشد و شاید یک تا دو سال آینده نیز تداوم یابد.
🔹 در این میان، برخی کارشناسان املاک هشدار میدهند که توقف پروژههای جدید بهدلیل تنشهای تجاری با آمریکا ممکن است در آینده به کاهش عرضه و بازگشت بازار رقابتی منجر شود. #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻 راه حل دولت کانادا برای خانوادههایی که نه توان پرداخت اجاره بیشتر را دارند و نه رایانه دریافت میکنند
🔹 بحران مسکن در کانادا همچنان عمیقتر میشود و بسیاری از کسانی که به خانههای ارزان نیاز دارند، درآمدی بالاتر از سطح یارانهای دارند و از برنامههای حمایتی کنار گذاشته میشوند. اما طرحی تازه در بریتیش کلمبیا نشان داده که میتوان با حفظ خانههای موجود، جلوی گسترش این بحران را گرفت.
🔹 در شهر برنابی، یک مادر مجرد به نام Marleny Ozuna Felix تنها ۹۶۴ دلار برای یک واحد اجارهای میپردازد، در حالی که متوسط اجاره واحد مشابه در همان منطقه حدود ۲۳۵۰ دلار است. مالک جدید ساختمان، یک نهاد غیرانتفاعی به نام Aunt Leah's Properties است که با کمک مالی «صندوق حفاظت از اجاره Rental Protection Fund» دولت این ملک را خریداری کرده تا از افزایش اجاره جلوگیری کند.
🔹 این صندوق که در سال ۲۰۲۳ راهاندازی شد، بودجهای ۵۰۰ میلیون دلاری در اختیار دارد و به نهادهای غیرانتفاعی کمک میکند تا ساختمانهای اجارهای موجود را بخرند و اجارهها را تحت کنترل نگه دارند. در این مدل، مالک جدید موظف است اجارهها را مطابق با سقفهای سالانه استان افزایش دهد یا ثابت نگه دارد.
🔹 این سیاست بهویژه برای کسانی مانند معلمان، پرستاران و بازنشستگان که درآمدشان اندکی بیش از حد تعیینشده برای دریافت یارانه است، کمک بزرگی محسوب میشود.
🔹 در سطح فدرال نیز، دولت لیبرال با بودجهای ۱.۴۷ میلیارد دلاری در حال ایجاد برنامهای مشابه است. از این مبلغ، ۴۷۰ میلیون دلار بهصورت کمکهزینه بلاعوض و یک میلیارد دلار بهصورت وام کمبهره برای خرید ساختمانهای موجود اختصاص داده شده است.
🔹 آمارها نشان میدهد فقط در یک سال، با کمک این صندوق، سازمانهای غیرانتفاعی موفق به خرید حدود یکسوم از املاک چندواحدی به فروشرسیده در بریتیش کلمبیا شدهاند. این در حالی است که پیش از اجرای این طرح، سهم آنها فقط ۲ درصد بود.
🔹 با وجود این موفقیتها، برخی کارشناسان مانند Andrey Pavlov استاد دانشگاه Simon Fraser معتقدند این سیاست مانع توسعه بیشتر میشود و بهتر است بودجه دولتی صرف ساختوساز جدید و افزایش تراکم شهری شود. #مسکن_اجاره
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران مسکن در کانادا همچنان عمیقتر میشود و بسیاری از کسانی که به خانههای ارزان نیاز دارند، درآمدی بالاتر از سطح یارانهای دارند و از برنامههای حمایتی کنار گذاشته میشوند. اما طرحی تازه در بریتیش کلمبیا نشان داده که میتوان با حفظ خانههای موجود، جلوی گسترش این بحران را گرفت.
🔹 در شهر برنابی، یک مادر مجرد به نام Marleny Ozuna Felix تنها ۹۶۴ دلار برای یک واحد اجارهای میپردازد، در حالی که متوسط اجاره واحد مشابه در همان منطقه حدود ۲۳۵۰ دلار است. مالک جدید ساختمان، یک نهاد غیرانتفاعی به نام Aunt Leah's Properties است که با کمک مالی «صندوق حفاظت از اجاره Rental Protection Fund» دولت این ملک را خریداری کرده تا از افزایش اجاره جلوگیری کند.
🔹 این صندوق که در سال ۲۰۲۳ راهاندازی شد، بودجهای ۵۰۰ میلیون دلاری در اختیار دارد و به نهادهای غیرانتفاعی کمک میکند تا ساختمانهای اجارهای موجود را بخرند و اجارهها را تحت کنترل نگه دارند. در این مدل، مالک جدید موظف است اجارهها را مطابق با سقفهای سالانه استان افزایش دهد یا ثابت نگه دارد.
🔹 این سیاست بهویژه برای کسانی مانند معلمان، پرستاران و بازنشستگان که درآمدشان اندکی بیش از حد تعیینشده برای دریافت یارانه است، کمک بزرگی محسوب میشود.
🔹 در سطح فدرال نیز، دولت لیبرال با بودجهای ۱.۴۷ میلیارد دلاری در حال ایجاد برنامهای مشابه است. از این مبلغ، ۴۷۰ میلیون دلار بهصورت کمکهزینه بلاعوض و یک میلیارد دلار بهصورت وام کمبهره برای خرید ساختمانهای موجود اختصاص داده شده است.
🔹 آمارها نشان میدهد فقط در یک سال، با کمک این صندوق، سازمانهای غیرانتفاعی موفق به خرید حدود یکسوم از املاک چندواحدی به فروشرسیده در بریتیش کلمبیا شدهاند. این در حالی است که پیش از اجرای این طرح، سهم آنها فقط ۲ درصد بود.
🔹 با وجود این موفقیتها، برخی کارشناسان مانند Andrey Pavlov استاد دانشگاه Simon Fraser معتقدند این سیاست مانع توسعه بیشتر میشود و بهتر است بودجه دولتی صرف ساختوساز جدید و افزایش تراکم شهری شود. #مسکن_اجاره
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ونکوور و تورنتو همچنان گرانترین شهرهای کانادا برای اجارهنشینی؛ گزارش تازه StatCan
🔹 در تازهترین گزارش اداره آمار کانادا Statistics Canada، وضعیت اجارهبهای آپارتمانهای دوخوابه در چند شهر مهم این کشور بررسی شده و نتایج نشان میدهد ونکوور و تورنتو همچنان از جمله شهرهای گران برای مستاجران محسوب میشوند.
🔹 در سهماهه نخست امسال، میانگین اجاره در تورنتو برای واحدهای دوخوابه به ۲هزار و ۶۹۰ دلار رسید. این رقم نسبت به دوره مشابه سال گذشته کاهش اندکی یافته، زیرا در سهماهه اول ۲۰۲۴، میانگین اجاره در تورنتو ۲هزار و ۸۵۰ دلار بود.
🔹 با این حال، اجارهها نسبت به پنج سال گذشته افزایش یافتهاند. در مقایسه با سهماهه نخست ۲۰۱۹، اجارهبهای دوخوابه در تورنتو بیش از ۵ درصد بیشتر شده است.
🔹 در شهر اتاوا، برخلاف تورنتو، نرخ اجاره در سال گذشته افزایش داشته است. مستاجران اتاوا در سهماهه اول امسال بهطور متوسط ۲٬۴۹۰ دلار برای واحد دوخوابه پرداخت کردهاند که نسبت به ۲٬۲۹۰ دلار در سال گذشته، افزایش قابل توجهی محسوب میشود.
🔹 برای مقایسه، گرانترین شهر کانادا از نظر اجاره آپارتمان دوخوابه در این گزارش، ونکوور اعلام شده است. در سهماهه نخست ۲۰۲۵، میانگین اجاره این واحدها در ونکوور ۳٬۱۷۰ دلار بوده که البته نسبت به سال گذشته با ۳٬۴۴۰ دلار، کمی کاهش یافته، اما همچنان بالاترین رقم در کشور است.
🔹 اما در مقایسه با سال ۲۰۱۹ اجارهها در ونکوور افزایش چشمگیر ۲۷.۳ درصدی داشته است.
🔹 یکی از بیشترین افزایش قیمت در اجاره آپارتمانهای دو خوابه را شهر مونترال داشته که از سال ۲۰۱۹ تاکنون با ۷۱ درصد افزایش روبرو بوده و از ۱٬۱۳۰ دلار به ۱٬۹۳۰ دلار رسیده است. #مسکن_آمار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در تازهترین گزارش اداره آمار کانادا Statistics Canada، وضعیت اجارهبهای آپارتمانهای دوخوابه در چند شهر مهم این کشور بررسی شده و نتایج نشان میدهد ونکوور و تورنتو همچنان از جمله شهرهای گران برای مستاجران محسوب میشوند.
🔹 در سهماهه نخست امسال، میانگین اجاره در تورنتو برای واحدهای دوخوابه به ۲هزار و ۶۹۰ دلار رسید. این رقم نسبت به دوره مشابه سال گذشته کاهش اندکی یافته، زیرا در سهماهه اول ۲۰۲۴، میانگین اجاره در تورنتو ۲هزار و ۸۵۰ دلار بود.
🔹 با این حال، اجارهها نسبت به پنج سال گذشته افزایش یافتهاند. در مقایسه با سهماهه نخست ۲۰۱۹، اجارهبهای دوخوابه در تورنتو بیش از ۵ درصد بیشتر شده است.
🔹 در شهر اتاوا، برخلاف تورنتو، نرخ اجاره در سال گذشته افزایش داشته است. مستاجران اتاوا در سهماهه اول امسال بهطور متوسط ۲٬۴۹۰ دلار برای واحد دوخوابه پرداخت کردهاند که نسبت به ۲٬۲۹۰ دلار در سال گذشته، افزایش قابل توجهی محسوب میشود.
🔹 برای مقایسه، گرانترین شهر کانادا از نظر اجاره آپارتمان دوخوابه در این گزارش، ونکوور اعلام شده است. در سهماهه نخست ۲۰۲۵، میانگین اجاره این واحدها در ونکوور ۳٬۱۷۰ دلار بوده که البته نسبت به سال گذشته با ۳٬۴۴۰ دلار، کمی کاهش یافته، اما همچنان بالاترین رقم در کشور است.
🔹 اما در مقایسه با سال ۲۰۱۹ اجارهها در ونکوور افزایش چشمگیر ۲۷.۳ درصدی داشته است.
🔹 یکی از بیشترین افزایش قیمت در اجاره آپارتمانهای دو خوابه را شهر مونترال داشته که از سال ۲۰۱۹ تاکنون با ۷۱ درصد افزایش روبرو بوده و از ۱٬۱۳۰ دلار به ۱٬۹۳۰ دلار رسیده است. #مسکن_آمار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
Instagram Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😢1
🔻رای دادگاه بریتیش کلمبیا: مستاجران بهطور غیرقانونی مجبور شدهاند خانه را تخلیه کنند و فروشنده باید غرامت بدهد
🔹 یک قاضی در بریتیش کلمبیا رای داد که خریداران یک ملک در نورث ونکوور، که هرگز وارد خانه نشدهاند، مسئول نیستند تا به مستاجرانی که خانه را خالی نکردهاند، ۶۵ هزار دلار غرامت بدهند.
🔹 در این پرونده، مالک اصلی به نام Mohan Sull در سال ۲۰۲۲ ملک را به زوجی به نامهای Thomas و Rozette Trevitt با اجاره ماهانه ۵۶۵۰ دلار کرایه داده بود. اما پس از توافق بر سر فروش ملک، به آنها اخطار دوماهه برای تخلیه داد و گفت خریداران قصد سکونت در خانه را دارند.
🔹 به این ترتیب مستاجران مجبور شدند خانه را تخلیه کنند، اما بعدا مشخص شد که خریداران نه تنها در خانه ساکن نشدند، بلکه فقط شروع به بازسازی کردند و حتی مجوزهای لازم را هم نداشتند.
🔹 مستاجران پس از ترک خانه، به دلیل غیرقانونی بودن اخراج خود شکایت کردند و «شعبه اجارهنشینی بریتیش کلمبیا» حکم داد که به آنها غرامت پرداخت شود.
🔹 فروشنده تلاش کرد مسئولیت پرداخت غرامت را به خریداران منتقل کند، اما دادگاه به این مساله توجه کرد که اساسا در قانون اجارهنشینی بریتیش کلمبیا، فقط خریدار واقعی و قطعی ملک میتواند در شرایط خاصی، مثلا برای سکونت خودش، به مستاجر اخطار پایان قرارداد بدهد.
🔹 اما در این پرونده، چیزی که بین صاحبخانه و کسانی که قرار بود خانه را بخرند امضا شده، قرارداد فروش قطعی نبوده است. بلکه یک نوع قرارداد Option to Purchase بوده، آنهم برای مدت پنج سال.
🔹 این یعنی آن افراد فقط حق داشتند در آینده و اگر بخواهند، خانه را بخرند؛ اما هنوز خریدار قطعی نبودند. حتی در قرارداد آمده بود که اگر پشیمان شدند، پول پیشپرداختشان پس داده میشود.
🔹 برای همین، دادگاه رای داد چون خرید نهایی نشده بوده، این افراد طبق قانون اجارهنشینی اصلا «خریدار» محسوب نمیشوند. بنابراین صاحبخانه هم نمیتوانسته به بهانه سکونت این افراد، مستاجران را بیرون کند.
🔹 در نهایت، قاضی حکم به پرداخت ۶۵ هزار دلار غرامت از سوی فروشنده داد که سقف مجاز برای رسیدگی در شعبه اجارهنشینی است. #مسکن_اجاره #کانادا_حقوق_مردم #کانادا_دادگاه
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک قاضی در بریتیش کلمبیا رای داد که خریداران یک ملک در نورث ونکوور، که هرگز وارد خانه نشدهاند، مسئول نیستند تا به مستاجرانی که خانه را خالی نکردهاند، ۶۵ هزار دلار غرامت بدهند.
🔹 در این پرونده، مالک اصلی به نام Mohan Sull در سال ۲۰۲۲ ملک را به زوجی به نامهای Thomas و Rozette Trevitt با اجاره ماهانه ۵۶۵۰ دلار کرایه داده بود. اما پس از توافق بر سر فروش ملک، به آنها اخطار دوماهه برای تخلیه داد و گفت خریداران قصد سکونت در خانه را دارند.
🔹 به این ترتیب مستاجران مجبور شدند خانه را تخلیه کنند، اما بعدا مشخص شد که خریداران نه تنها در خانه ساکن نشدند، بلکه فقط شروع به بازسازی کردند و حتی مجوزهای لازم را هم نداشتند.
🔹 مستاجران پس از ترک خانه، به دلیل غیرقانونی بودن اخراج خود شکایت کردند و «شعبه اجارهنشینی بریتیش کلمبیا» حکم داد که به آنها غرامت پرداخت شود.
🔹 فروشنده تلاش کرد مسئولیت پرداخت غرامت را به خریداران منتقل کند، اما دادگاه به این مساله توجه کرد که اساسا در قانون اجارهنشینی بریتیش کلمبیا، فقط خریدار واقعی و قطعی ملک میتواند در شرایط خاصی، مثلا برای سکونت خودش، به مستاجر اخطار پایان قرارداد بدهد.
🔹 اما در این پرونده، چیزی که بین صاحبخانه و کسانی که قرار بود خانه را بخرند امضا شده، قرارداد فروش قطعی نبوده است. بلکه یک نوع قرارداد Option to Purchase بوده، آنهم برای مدت پنج سال.
🔹 این یعنی آن افراد فقط حق داشتند در آینده و اگر بخواهند، خانه را بخرند؛ اما هنوز خریدار قطعی نبودند. حتی در قرارداد آمده بود که اگر پشیمان شدند، پول پیشپرداختشان پس داده میشود.
🔹 برای همین، دادگاه رای داد چون خرید نهایی نشده بوده، این افراد طبق قانون اجارهنشینی اصلا «خریدار» محسوب نمیشوند. بنابراین صاحبخانه هم نمیتوانسته به بهانه سکونت این افراد، مستاجران را بیرون کند.
🔹 در نهایت، قاضی حکم به پرداخت ۶۵ هزار دلار غرامت از سوی فروشنده داد که سقف مجاز برای رسیدگی در شعبه اجارهنشینی است. #مسکن_اجاره #کانادا_حقوق_مردم #کانادا_دادگاه
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😱1
🔻همه چیز درباره «ارزش اجاره خانههای ملکی» که سهم آن در رشد اقتصادی کانادا، بالاتر از نفت و گاز است
🔹 آخرین گزارش مربوط به رشد اقتصادی سالانه کانادا در ماه می، نکته جالبی را نشان میدهد؛ اینکه بخش قابلتوجهی از همین رشد محدود، نه از صنایع واقعی بلکه از «اجاره فرضی» (Imputed Rent) خانههای ملکی حاصل شده است. سهم این بخش حتی از نفت و گاز در اقتصاد کانادا بیشتر است.
🔹 «اجاره فرضی» مبلغی واقعی نیست که صاحبخانهها بپردازند، بلکه برآوردی آماری است از اینکه اگر مالک خانه، ملک خود را اجاره میکرد، چه مبلغی باید پرداخت کند.
🔹 این شاخص با توجه به ارزش بازار اجاره مسکن و بر اساس قیمتهای روز محاسبه میشود. مثلا اگر اجاره یک خانه مشابه در بازار افزایش یابد، «اجاره فرضی» مالک خانه نیز در محاسبات بالاتر میرود، حتی اگر او عملا هیچ مبلغی پرداخت نکند.
🔹 اهمیت این شاخص در این است که به عنوان بخشی از تولید ناخالص ملی GDP، میتواند تصویر رشد اقتصادی را تغییر دهد. در سالهای اخیر، سهم «اجاره فرضی» رشد زیادی داشته و اکنون به یکی از عوامل مهم افزایش GDP کانادا تبدیل شده است.
🔹 بر اساس دادههای Statistics Canada، این بخش در یک سال گذشته ۱۲.۵ درصد از رشد تولید ناخالص داخلی واقعی را تشکیل داده؛ یعنی بیش از یک دلار از هر ۱۰ دلار رشد اقتصادی. این رقم حتی از سهم نفت و گاز که حدود ۷ درصد بوده، فراتر رفته است.
🔹 سهم «اجاره فرضی» از کل اقتصاد نیز اکنون به ۸.۵ درصد رسیده، در حالی که تا پیش از سال ۲۰۰۹ هرگز از ۷ درصد فراتر نرفته بود. به گفته کارشناسان، این روند میتواند تصویر نادرستی از وضعیت واقعی اقتصاد ارائه دهد؛ زیرا افزایش اجارهها در بازار، این شاخص را بالا میبرد، حتی اگر به کاهش درآمد واقعی خانوارها منجر شود.
🔹 در عمل، ممکن است اقتصاد روی کاغذ رشد کند، اما پول بیشتری به جیب مردم نرود. این موضوع دوباره این پرسش را مطرح میکند که آیا GDP میتواند بهتنهایی معیار دقیقی برای سنجش سلامت اقتصادی کشور باشد یا خیر. #مسکن_اجاره #مسکن_سرمایه_گذاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین گزارش مربوط به رشد اقتصادی سالانه کانادا در ماه می، نکته جالبی را نشان میدهد؛ اینکه بخش قابلتوجهی از همین رشد محدود، نه از صنایع واقعی بلکه از «اجاره فرضی» (Imputed Rent) خانههای ملکی حاصل شده است. سهم این بخش حتی از نفت و گاز در اقتصاد کانادا بیشتر است.
🔹 «اجاره فرضی» مبلغی واقعی نیست که صاحبخانهها بپردازند، بلکه برآوردی آماری است از اینکه اگر مالک خانه، ملک خود را اجاره میکرد، چه مبلغی باید پرداخت کند.
🔹 این شاخص با توجه به ارزش بازار اجاره مسکن و بر اساس قیمتهای روز محاسبه میشود. مثلا اگر اجاره یک خانه مشابه در بازار افزایش یابد، «اجاره فرضی» مالک خانه نیز در محاسبات بالاتر میرود، حتی اگر او عملا هیچ مبلغی پرداخت نکند.
🔹 اهمیت این شاخص در این است که به عنوان بخشی از تولید ناخالص ملی GDP، میتواند تصویر رشد اقتصادی را تغییر دهد. در سالهای اخیر، سهم «اجاره فرضی» رشد زیادی داشته و اکنون به یکی از عوامل مهم افزایش GDP کانادا تبدیل شده است.
🔹 بر اساس دادههای Statistics Canada، این بخش در یک سال گذشته ۱۲.۵ درصد از رشد تولید ناخالص داخلی واقعی را تشکیل داده؛ یعنی بیش از یک دلار از هر ۱۰ دلار رشد اقتصادی. این رقم حتی از سهم نفت و گاز که حدود ۷ درصد بوده، فراتر رفته است.
🔹 سهم «اجاره فرضی» از کل اقتصاد نیز اکنون به ۸.۵ درصد رسیده، در حالی که تا پیش از سال ۲۰۰۹ هرگز از ۷ درصد فراتر نرفته بود. به گفته کارشناسان، این روند میتواند تصویر نادرستی از وضعیت واقعی اقتصاد ارائه دهد؛ زیرا افزایش اجارهها در بازار، این شاخص را بالا میبرد، حتی اگر به کاهش درآمد واقعی خانوارها منجر شود.
🔹 در عمل، ممکن است اقتصاد روی کاغذ رشد کند، اما پول بیشتری به جیب مردم نرود. این موضوع دوباره این پرسش را مطرح میکند که آیا GDP میتواند بهتنهایی معیار دقیقی برای سنجش سلامت اقتصادی کشور باشد یا خیر. #مسکن_اجاره #مسکن_سرمایه_گذاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻یک سوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف اجاره میکنند؛ یافتههای یک نظرسنجی
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان میدهد بیش از یکسوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره میکنند، این در حالیست که بازار اجاره در ماههای اخیر با کاهش نسبی قیمت همراه بوده است.
🔹 این نظرسنجی که توسط سایت Rentals.ca از مستاجرانی در سراسر کانادا تهیه شده، میگوید ۳۴ درصد از مستاجران بیش از ۵۰ درصد درآمد خود را برای اجاره میپردازند.
این گروه معمولا مدت بیشتری دنبال خانه میگردند، ناامیدی بیشتری را تجربه میکنند و حتی به نقل مکان به شهر دیگری فکر میکنند.
🔹 با وجود فشار مالی، ۶۶ درصد از این افراد میگویند حاضر نیستند همخانه داشته باشند. در میان مستاجران جوان ۱۸ تا ۲۴ ساله، تقریباً نصف آنان مجبور هستند بیش از نیمی از حقوقشان را برای اجاره خانه کنار بگذارند، و بودجه رایج آنها بین هزار تا یکهزار و ۴۹۹ دلار در ماه است.
🔹 در مقابل، فقط ۲۲ درصد از پاسخدهندگان کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را برای اجاره پرداخت میکنند؛ عددی که اغلب به عنوان شاخص مقرونبهصرفه بودن Affordability در نظر گرفته میشود.
🔹 میانگین ملی اجاره در جولای ۲۰۲۵ به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۳.۶ درصد کاهش داشت.
🔹 این دهمین ماه پیاپی کاهش سالانه و بزرگترین افت ثبتشده در سال جاری بود. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان میدهد بیش از یکسوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره میکنند، این در حالیست که بازار اجاره در ماههای اخیر با کاهش نسبی قیمت همراه بوده است.
🔹 این نظرسنجی که توسط سایت Rentals.ca از مستاجرانی در سراسر کانادا تهیه شده، میگوید ۳۴ درصد از مستاجران بیش از ۵۰ درصد درآمد خود را برای اجاره میپردازند.
این گروه معمولا مدت بیشتری دنبال خانه میگردند، ناامیدی بیشتری را تجربه میکنند و حتی به نقل مکان به شهر دیگری فکر میکنند.
🔹 با وجود فشار مالی، ۶۶ درصد از این افراد میگویند حاضر نیستند همخانه داشته باشند. در میان مستاجران جوان ۱۸ تا ۲۴ ساله، تقریباً نصف آنان مجبور هستند بیش از نیمی از حقوقشان را برای اجاره خانه کنار بگذارند، و بودجه رایج آنها بین هزار تا یکهزار و ۴۹۹ دلار در ماه است.
🔹 در مقابل، فقط ۲۲ درصد از پاسخدهندگان کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را برای اجاره پرداخت میکنند؛ عددی که اغلب به عنوان شاخص مقرونبهصرفه بودن Affordability در نظر گرفته میشود.
🔹 میانگین ملی اجاره در جولای ۲۰۲۵ به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۳.۶ درصد کاهش داشت.
🔹 این دهمین ماه پیاپی کاهش سالانه و بزرگترین افت ثبتشده در سال جاری بود. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻اگر مستاجر هستید الان وقت مذاکره و چانهزنی است؛ اجاره خود را کاهش دهید یا اثاثکشی کنید
🔹 بازار اجاره در بسیاری از مناطق کانادا از جمله شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و بهترین فرصت را برای مذاکره آنها با صاحبخانهها فراهم است.
🔹 گزارش تازهای از سایت Rentals.ca نشان میدهد ۶۵ درصد واحدهای مسکونی در منطقه تورنتوی بزرگ GTA اکنون با مشوقهای ویژه برای مستاجران جدید عرضه میشوند، در حالیکه این رقم سال گذشته فقط ۳۶ درصد بود. این مشوقها باعث شدهاند عملا اجارهها ۲ تا ۵ درصد کاهش بیابند، حتی اگر پرداخت ماهانه تغییر نکرده باشد.
🔹 این مشوقها معمولا شامل یک ماه اجاره رایگان، کارت هدیه فروشگاههای مبلمان، پارکینگ رایگان و حتی خدمات طراحی داخلی هستند. با این حال، صاحبخانهها کمتر تمایل دارند اجاره پایه را کاهش دهند، زیرا این کار میتواند ارزش ملک را پایین بیاورد و باعث مطالبه شرایط مشابه از سوی سایر مستاجران شود.
🔹 قوانین کنترل اجاره در بیشتر استانها نیز نقش مهمی دارد؛ اگر اجاره کاهش یابد، معمولاً افزایش بعدی فقط به اندازه نرخ تورم مجاز است.
🔹 طبق آمار Rentals.ca، میانگین اجاره واحدهای آپارتمانی در کانادا در جولای امسال به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به اوج یک سال قبل (۲ هزار و ۲۰۱ دلار) کاهش یافته است.
🔹 این دهمین ماه پیاپی است که اجارهها کاهش مییابد و بیشترین کاهش در ۸ ماه امسال است.
🔹 اقتصاددان ارشد بانک BMO کاهش قوانین مهاجرت و افزایش عرضه واحدهای جدید را از عوامل اصلی افت اجارهها میداند.
🔹 بانک RBC نیز پیشبینی کرده با کاهش مهاجرت و ضعف بازار کار، اجارهها باز هم پایینتر بیاید و حتی با کاهش نرخ بهره، برخی مستاجران به جمع خریداران خانه بپیوندند.
🔹 کارشناسان بازار املاک میگویند برای گرفتن بهترین آفر باید آماده مذاکره باشید و در صورت لزوم حتی آماده اسبابکشی باشید. #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار اجاره در بسیاری از مناطق کانادا از جمله شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، حالا بیش از هر زمان دیگری به نفع مستاجران تغییر کرده و بهترین فرصت را برای مذاکره آنها با صاحبخانهها فراهم است.
🔹 گزارش تازهای از سایت Rentals.ca نشان میدهد ۶۵ درصد واحدهای مسکونی در منطقه تورنتوی بزرگ GTA اکنون با مشوقهای ویژه برای مستاجران جدید عرضه میشوند، در حالیکه این رقم سال گذشته فقط ۳۶ درصد بود. این مشوقها باعث شدهاند عملا اجارهها ۲ تا ۵ درصد کاهش بیابند، حتی اگر پرداخت ماهانه تغییر نکرده باشد.
🔹 این مشوقها معمولا شامل یک ماه اجاره رایگان، کارت هدیه فروشگاههای مبلمان، پارکینگ رایگان و حتی خدمات طراحی داخلی هستند. با این حال، صاحبخانهها کمتر تمایل دارند اجاره پایه را کاهش دهند، زیرا این کار میتواند ارزش ملک را پایین بیاورد و باعث مطالبه شرایط مشابه از سوی سایر مستاجران شود.
🔹 قوانین کنترل اجاره در بیشتر استانها نیز نقش مهمی دارد؛ اگر اجاره کاهش یابد، معمولاً افزایش بعدی فقط به اندازه نرخ تورم مجاز است.
🔹 طبق آمار Rentals.ca، میانگین اجاره واحدهای آپارتمانی در کانادا در جولای امسال به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به اوج یک سال قبل (۲ هزار و ۲۰۱ دلار) کاهش یافته است.
🔹 این دهمین ماه پیاپی است که اجارهها کاهش مییابد و بیشترین کاهش در ۸ ماه امسال است.
🔹 اقتصاددان ارشد بانک BMO کاهش قوانین مهاجرت و افزایش عرضه واحدهای جدید را از عوامل اصلی افت اجارهها میداند.
🔹 بانک RBC نیز پیشبینی کرده با کاهش مهاجرت و ضعف بازار کار، اجارهها باز هم پایینتر بیاید و حتی با کاهش نرخ بهره، برخی مستاجران به جمع خریداران خانه بپیوندند.
🔹 کارشناسان بازار املاک میگویند برای گرفتن بهترین آفر باید آماده مذاکره باشید و در صورت لزوم حتی آماده اسبابکشی باشید. #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😁2👌1
🏠 خانه بخریم یا اجاره کنیم؟ پرسشی قدیمی با پاسخهای تازه در بازار مسکن کانادا
🔹 با آرامشی که این روزها بر بازار مسکن کانادا حاکم است و ادامه فشار مالی بر کسانی که هنوز خانهدار نشدهاند، بحث قدیمی «خرید یا اجاره» دوباره پررنگ شده است. بسیاری خرید خانه را رویایی دور میبینند و به اجارهنشینی بلندمدت فکر میکنند.
🔹 در یک سوی ماجرا، Alex Avery نویسنده کتاب The Wealthy Renter معتقد است اجاره همچنان گزینهای منطقی است؛ چون هزینه مالکیت فقط به مورگیج محدود نمیشود و باید مالیات، بیمه، هزینههای حقوقی، کمیسیون مشاوران و خرجهای تعمیر را هم حساب کرد. اما پرسش اینجاست: آیا اجاره میتواند واقعا جایگزینی مطمئن برای سرمایهگذاری باشد؟
🔹 در سوی دیگر، Owen Bigland کارشناس بازار املاک در ونکوور محاسبه کرده که یک مستاجر تا ۶۵ سالگی بیش از ۱.۳ میلیون دلار اجاره میپردازد، بیآنکه دارایی داشته باشد. او خرید خانه را بهترین راه ساختن سرمایه میداند. اما آیا همه میتوانند حداقل ۴۰ هزار دلار پیشپرداخت فراهم کنند و ۸ تا ۱۰ سال در یک مکان بمانند؟
🔹 از آن سو Sebastien Betermier استاد دانشگاه McGill هم هشدار میدهد: مستاجران بخش بزرگی از درآمدشان را صرف اجاره میکنند و صاحبخانهها نیز بخش اعظم ثروتشان را در یک دارایی پرریسک قفل کردهاند. پس کدامیک امنیت مالی بیشتری دارد؟ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما ترجیح میدهید در کانادا خانه بخرید یا همیشه اجارهنشین بمانید؟ نظر خود را با ما به اشتراک بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با آرامشی که این روزها بر بازار مسکن کانادا حاکم است و ادامه فشار مالی بر کسانی که هنوز خانهدار نشدهاند، بحث قدیمی «خرید یا اجاره» دوباره پررنگ شده است. بسیاری خرید خانه را رویایی دور میبینند و به اجارهنشینی بلندمدت فکر میکنند.
🔹 در یک سوی ماجرا، Alex Avery نویسنده کتاب The Wealthy Renter معتقد است اجاره همچنان گزینهای منطقی است؛ چون هزینه مالکیت فقط به مورگیج محدود نمیشود و باید مالیات، بیمه، هزینههای حقوقی، کمیسیون مشاوران و خرجهای تعمیر را هم حساب کرد. اما پرسش اینجاست: آیا اجاره میتواند واقعا جایگزینی مطمئن برای سرمایهگذاری باشد؟
🔹 در سوی دیگر، Owen Bigland کارشناس بازار املاک در ونکوور محاسبه کرده که یک مستاجر تا ۶۵ سالگی بیش از ۱.۳ میلیون دلار اجاره میپردازد، بیآنکه دارایی داشته باشد. او خرید خانه را بهترین راه ساختن سرمایه میداند. اما آیا همه میتوانند حداقل ۴۰ هزار دلار پیشپرداخت فراهم کنند و ۸ تا ۱۰ سال در یک مکان بمانند؟
🔹 از آن سو Sebastien Betermier استاد دانشگاه McGill هم هشدار میدهد: مستاجران بخش بزرگی از درآمدشان را صرف اجاره میکنند و صاحبخانهها نیز بخش اعظم ثروتشان را در یک دارایی پرریسک قفل کردهاند. پس کدامیک امنیت مالی بیشتری دارد؟ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما ترجیح میدهید در کانادا خانه بخرید یا همیشه اجارهنشین بمانید؟ نظر خود را با ما به اشتراک بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻اجارهها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد افزایش یافت، ولی نسبت به سال پیش ۲.۶ درصد کاهش داشته است؛ به تفکیک شهرها و واحدها
📉 اجارهها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد نسبت به ماه پیش افزایش یافت، اما در مقیاس سالانه همچنان ۲.۶ درصد کاهش نشان میدهد. این یازدهمین ماه پیاپی است که اجارهها نسبت به سال گذشته پایین آمده و طولانیترین دوره کاهش از زمان همهگیری کرونا به شمار میرود.
🏠 بر اساس تازهترین گزارش Rentals.ca و Urbanation، میانگین کلی اجارهها در کانادا اکنون ۲۱۳۷ دلار است. در همین حال، بیشترین افت سالانه در خانهها و تاونهاوسها با ۶ درصد و سپس کاندوها با ۳.۷ درصد ثبت شده، در حالی که آپارتمانهای رنتال تنها ۴ دهم درصد کاهش داشتهاند. سهخوابهها اما ۳.۵ درصد رشد نشان دادهاند.
📊 اما اجارهها در تعدادی از مهمترین شهرها و مناطق انتاریو و تورنتوی بزرگ GTA از جمله تورنتو، میسیساگا، نورثیورک، برمپتون، وان و اسکاربرو در این یک سال چه تغییراتی داشته است؟
🏢 اجاره انواع واحدهای مسکونی در کانادا شامل رنتالها، کاندوها و تاونهاوسها چگونه تغییر کرده و کدام گروه بیشترین نوسان را داشته است؟
🗺 این تغییرات در استانهای مختلف کانادا و همچنین در مهمترین شهرها مثل ونکوور، کلگری، مونترال و ادمونتون چگونه خود را نشان داده است؟
🔎 پاسخ این پرسشها همراه با جداول کامل و جزئیات مقایسهای را میتوانید در سایت Atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_اجاره
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
📉 اجارهها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد نسبت به ماه پیش افزایش یافت، اما در مقیاس سالانه همچنان ۲.۶ درصد کاهش نشان میدهد. این یازدهمین ماه پیاپی است که اجارهها نسبت به سال گذشته پایین آمده و طولانیترین دوره کاهش از زمان همهگیری کرونا به شمار میرود.
🏠 بر اساس تازهترین گزارش Rentals.ca و Urbanation، میانگین کلی اجارهها در کانادا اکنون ۲۱۳۷ دلار است. در همین حال، بیشترین افت سالانه در خانهها و تاونهاوسها با ۶ درصد و سپس کاندوها با ۳.۷ درصد ثبت شده، در حالی که آپارتمانهای رنتال تنها ۴ دهم درصد کاهش داشتهاند. سهخوابهها اما ۳.۵ درصد رشد نشان دادهاند.
📊 اما اجارهها در تعدادی از مهمترین شهرها و مناطق انتاریو و تورنتوی بزرگ GTA از جمله تورنتو، میسیساگا، نورثیورک، برمپتون، وان و اسکاربرو در این یک سال چه تغییراتی داشته است؟
🏢 اجاره انواع واحدهای مسکونی در کانادا شامل رنتالها، کاندوها و تاونهاوسها چگونه تغییر کرده و کدام گروه بیشترین نوسان را داشته است؟
🗺 این تغییرات در استانهای مختلف کانادا و همچنین در مهمترین شهرها مثل ونکوور، کلگری، مونترال و ادمونتون چگونه خود را نشان داده است؟
🔎 پاسخ این پرسشها همراه با جداول کامل و جزئیات مقایسهای را میتوانید در سایت Atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_اجاره
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻وجود ۱۲ میلیون اتاق خالی در کانادا؛ آیا وضع مالیات میتواند آنها را وارد بازار مسکن کند؟
🔹 کانادا با تناقضی عجیب روبهروست: در حالی که جوانان و مهاجران تازهوارد به سختی میتوانند خانهای برای اجاره پیدا کنند، حدود ۱۲ میلیون اتاق خواب در سراسر کشور خالی مانده است. حالا بحث «مالیات بر اتاقهای خالی» مطرح شده، اما آیا این راهحل مناسبی است؟
🔹 کارشناسان میگویند ۷۵ درصد این اتاقها در خانههای افراد بالای ۵۵ سال است و بیشتر آنها هیچ علاقهای به اجاره دادن ندارند. پس چگونه میتوان این فضاهای بلااستفاده را به منبع درآمد و مسکن تبدیل کرد؟
🔹 برخی مانند George Carras پیشنهاد میدهند به جای فشار مالیاتی، باید با راهکارهای نوآورانه مثل ایجاد واحدهای چندبخشی یا طراحی امکانات جداگانه برای مستاجران، شرایط جذابتری ایجاد شود. آیا چنین ایدههایی میتواند عملی باشد؟
🔹 در مقابل، Daniel Foch تاکید میکند که هزینههای بالای جابهجایی و قوانین سختگیرانه اجاره در استانهایی مثل انتاریو باعث شده صاحبان خانه انگیزهای برای کوچکسازی یا اجاره بخشی از ملک نداشته باشند. آیا بدون تغییر این قوانین، هر راهکاری شکستخورده نیست؟
🔹 در سطح جهانی، کشورهایی مانند بریتانیا و استرالیا مالیات بر اتاقهای خالی را به اجرا گذاشتهاند، اما در کانادا، چنین طرحی به طور محدود در ونکوور تجربه شده و یافتههای آن نشان میدهد که اجرای مالیات بر خانههای خالی فقط تا حدی موثر بوده و نتوانسته بحران را بهطور جدی حل کند. پس راه درست برای کانادا چیست: مالیات بیشتر یا نوآوری در استفاده از فضاها؟ #مسکن_اجاره #مسکن_سیاست_ها #کانادا_مالیات #ونکوور
🔹 برای دیدن پاسخ این پرسشها و جزئیات کامل گزارش، به سایت atash.ca مراجعه کنید.
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا کانادا هم باید مانند برخی کشورها مالیات بر خانههای خالی را اجرا کند یا به دنبال راهکارهای دیگری باشد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کانادا با تناقضی عجیب روبهروست: در حالی که جوانان و مهاجران تازهوارد به سختی میتوانند خانهای برای اجاره پیدا کنند، حدود ۱۲ میلیون اتاق خواب در سراسر کشور خالی مانده است. حالا بحث «مالیات بر اتاقهای خالی» مطرح شده، اما آیا این راهحل مناسبی است؟
🔹 کارشناسان میگویند ۷۵ درصد این اتاقها در خانههای افراد بالای ۵۵ سال است و بیشتر آنها هیچ علاقهای به اجاره دادن ندارند. پس چگونه میتوان این فضاهای بلااستفاده را به منبع درآمد و مسکن تبدیل کرد؟
🔹 برخی مانند George Carras پیشنهاد میدهند به جای فشار مالیاتی، باید با راهکارهای نوآورانه مثل ایجاد واحدهای چندبخشی یا طراحی امکانات جداگانه برای مستاجران، شرایط جذابتری ایجاد شود. آیا چنین ایدههایی میتواند عملی باشد؟
🔹 در مقابل، Daniel Foch تاکید میکند که هزینههای بالای جابهجایی و قوانین سختگیرانه اجاره در استانهایی مثل انتاریو باعث شده صاحبان خانه انگیزهای برای کوچکسازی یا اجاره بخشی از ملک نداشته باشند. آیا بدون تغییر این قوانین، هر راهکاری شکستخورده نیست؟
🔹 در سطح جهانی، کشورهایی مانند بریتانیا و استرالیا مالیات بر اتاقهای خالی را به اجرا گذاشتهاند، اما در کانادا، چنین طرحی به طور محدود در ونکوور تجربه شده و یافتههای آن نشان میدهد که اجرای مالیات بر خانههای خالی فقط تا حدی موثر بوده و نتوانسته بحران را بهطور جدی حل کند. پس راه درست برای کانادا چیست: مالیات بیشتر یا نوآوری در استفاده از فضاها؟ #مسکن_اجاره #مسکن_سیاست_ها #کانادا_مالیات #ونکوور
🔹 برای دیدن پاسخ این پرسشها و جزئیات کامل گزارش، به سایت atash.ca مراجعه کنید.
🔹 شما چه فکر میکنید؟ آیا کانادا هم باید مانند برخی کشورها مالیات بر خانههای خالی را اجرا کند یا به دنبال راهکارهای دیگری باشد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👎2
🔻اجارهها در کانادا برای دوازدهمین ماه باز کاهش یافت؛ ارزانترین نرخهای چهار سال اخیر برای مستاجران در تورنتو و ونکوور
🔹 روند کاهش قیمت اجارهها در کانادا همچنان ادامه دارد و در ماه سپتامبر برای دوازدهمین ماه پیاپی، میانگین اجاره در سراسر کشور باز هم پایینتر آمد و به ۲ هزار و ۱۲۳ دلار رسید.
🔹 تازهترین گزارش سایت Rentals.ca و موسسه Urbanation نشان میدهد اجارهها نسبت به سال گذشته ۳.۲ درصد کاهش داشتهاند؛ اتفاقی که حالا بسیاری از مستاجران آن را بهترین شرایط دو سال اخیر میدانند.
🔹 اجاره آپارتمانهای رنتال بهطور میانگین ۲.۱ درصد کاهش یافته و به ۲هزار و ۹۳ دلار رسیده است، در حالی که اجاره کاندومینیومها با ۳ درصد کاهش به ۲هزار و ۲۲۶ دلار رسیدهاند.
🔹 خانهها و تاونهاوسها نیز بیشترین کاهش را با ۵.۵ درصد افت و میانگین ۲هزار و ۱۷۸ دلار تجربه کردهاند.
🔹 در تورنتو، میانگین اجاره ۲.۹ درصد کاهش یافته و به ۲هزار و ۵۹۲ دلار رسیده است، در حالی که در ونکوور، افت شدیدتر و برابر با ۸.۲ درصد بوده و اجارهها به ۲هزار و ۷۷۶ دلار کاهش یافتهاند.
🔹 کارشناسان میگویند این سطح از کاهش، پایینترین نرخ اجاره در شهرهای گرانقیمت کانادا طی چهار سال گذشته است.
🔹 به گفته Shaun Hildebrand، رئیس Urbanation، «افزایش عرضه واحدهای اجارهای نسبت به تقاضا باعث کاهش فعلی شده، اما این وضعیت پایدار نخواهد بود» و با کاهش ساختوساز و ثبات بازار کار، ممکن است دوباره شاهد رشد اجارهها باشیم.
🔹 در سطح استانها، بریتیش کلمبیا و آلبرتا با کاهش ۵.۵ درصدی بیشترین افت را داشتند؛ اما تنها استانی که اجارهها در آن افزایش یافته منیتوبا با ۲.۶ درصد افزایش بوده است. #مسکن_اجاره #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روند کاهش قیمت اجارهها در کانادا همچنان ادامه دارد و در ماه سپتامبر برای دوازدهمین ماه پیاپی، میانگین اجاره در سراسر کشور باز هم پایینتر آمد و به ۲ هزار و ۱۲۳ دلار رسید.
🔹 تازهترین گزارش سایت Rentals.ca و موسسه Urbanation نشان میدهد اجارهها نسبت به سال گذشته ۳.۲ درصد کاهش داشتهاند؛ اتفاقی که حالا بسیاری از مستاجران آن را بهترین شرایط دو سال اخیر میدانند.
🔹 اجاره آپارتمانهای رنتال بهطور میانگین ۲.۱ درصد کاهش یافته و به ۲هزار و ۹۳ دلار رسیده است، در حالی که اجاره کاندومینیومها با ۳ درصد کاهش به ۲هزار و ۲۲۶ دلار رسیدهاند.
🔹 خانهها و تاونهاوسها نیز بیشترین کاهش را با ۵.۵ درصد افت و میانگین ۲هزار و ۱۷۸ دلار تجربه کردهاند.
🔹 در تورنتو، میانگین اجاره ۲.۹ درصد کاهش یافته و به ۲هزار و ۵۹۲ دلار رسیده است، در حالی که در ونکوور، افت شدیدتر و برابر با ۸.۲ درصد بوده و اجارهها به ۲هزار و ۷۷۶ دلار کاهش یافتهاند.
🔹 کارشناسان میگویند این سطح از کاهش، پایینترین نرخ اجاره در شهرهای گرانقیمت کانادا طی چهار سال گذشته است.
🔹 به گفته Shaun Hildebrand، رئیس Urbanation، «افزایش عرضه واحدهای اجارهای نسبت به تقاضا باعث کاهش فعلی شده، اما این وضعیت پایدار نخواهد بود» و با کاهش ساختوساز و ثبات بازار کار، ممکن است دوباره شاهد رشد اجارهها باشیم.
🔹 در سطح استانها، بریتیش کلمبیا و آلبرتا با کاهش ۵.۵ درصدی بیشترین افت را داشتند؛ اما تنها استانی که اجارهها در آن افزایش یافته منیتوبا با ۲.۶ درصد افزایش بوده است. #مسکن_اجاره #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1😁1🤔1👌1
🔻اجارهها در سراسر کانادا کاهش یافته، اما کارشناسان میگویند این وضعیت موقتی است؛ گزارش امروز روزنامه Globe and Mail
🔹 روزنامه Globe and Mail امروز در گزارشی نوشته، بازار اجاره در کانادا ارزانتر شده، اما کارشناسان هشدار میدهند این وضعیت پایدار نیست و احتمال افزایش دوباره اجارهها در آینده نزدیک بالاست.
🔹 طی ماههای گذشته، اجارهها در سراسر کشور کاهش یافته و تعداد واحدهای خالی افزایش پیدا کرده است. گزارش وبسایت Rentals.ca نشان میدهد در سپتامبر ۲۰۲۵ میانگین اجاره واحدهای یکخوابه در کانادا به ۲۱۲۳ دلار رسیده که پایینترین سطح دو سال اخیر است.
🔹 در تورنتو و ونکوور نیز نرخ اجاره به پایینترین میزان چهار سال گذشته سقوط کرده؛ در ونکوور اجارهها نسبت به سال قبل ۸.۲ درصد کمتر شده و در آلبرتا ۷.۲ درصد افت داشته است.
🔹 با این حال، به گفته Aled ab Iorwerth، معاون ارشد اقتصادی در نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC، این افت اجارهها موقتی است. او میگوید: «دلیل اصلی کاهش فعلی، تکمیل تعداد زیادی پروژه جدید، افت نرخ مهاجرت و کندی رشد اقتصادی است. اما همین عوامل باعث خواهند شد ساختوسازهای جدید به تعویق بیفتند و در چند سال آینده دوباره با کمبود عرضه روبهرو شویم.»
🔹 او هشدار میدهد که در صورت کاهش ساختوساز، اجارهها دوباره افزایش خواهد یافت و فشار بر مستاجران بازمیگردد.
🔹 در استان انتاریو و بهویژه تورنتو، با وجود افت اجارهها، نرخها همچنان بسیار بالاتر از پیش از همهگیری است. میانگین اجاره یکخوابه در تورنتو حدود ۲۴۰۰ دلار و برای دوخوابه حدود ۳۲۰۰ دلار گزارش شده است. کارشناسان میگویند اگر روند ساخت مسکن در انتاریو کند بماند، با بهبود وضعیت اقتصادی و افزایش مهاجرت، دوباره شاهد رشد شدید اجارهها خواهیم بود.
🔹 به گفته Giacomo Ladas، سخنگوی Rentals.ca، «در حال حاضر بازار در اختیار مستاجران است و صاحبان ملک حتی امتیازهایی مانند یک ماه اجاره رایگان یا پارکینگ رایگان
پیشنهاد میدهند؛ اما این فرصت طولانی نخواهد بود.»
🔹 او تاکید میکند که با ورود به سال ۲۰۲۶، کاهش ساختوساز، رشد دوباره تقاضا و بازگشت دانشجویان و مهاجران به شهرهای بزرگ، احتمال جهش مجدد اجارهها بسیار زیاد است. بنابراین زمستان امسال میتواند بهترین زمان برای یافتن اجاره مناسب در شهرهای بزرگی چون تورنتو باشد. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe and Mail امروز در گزارشی نوشته، بازار اجاره در کانادا ارزانتر شده، اما کارشناسان هشدار میدهند این وضعیت پایدار نیست و احتمال افزایش دوباره اجارهها در آینده نزدیک بالاست.
🔹 طی ماههای گذشته، اجارهها در سراسر کشور کاهش یافته و تعداد واحدهای خالی افزایش پیدا کرده است. گزارش وبسایت Rentals.ca نشان میدهد در سپتامبر ۲۰۲۵ میانگین اجاره واحدهای یکخوابه در کانادا به ۲۱۲۳ دلار رسیده که پایینترین سطح دو سال اخیر است.
🔹 در تورنتو و ونکوور نیز نرخ اجاره به پایینترین میزان چهار سال گذشته سقوط کرده؛ در ونکوور اجارهها نسبت به سال قبل ۸.۲ درصد کمتر شده و در آلبرتا ۷.۲ درصد افت داشته است.
🔹 با این حال، به گفته Aled ab Iorwerth، معاون ارشد اقتصادی در نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا CMHC، این افت اجارهها موقتی است. او میگوید: «دلیل اصلی کاهش فعلی، تکمیل تعداد زیادی پروژه جدید، افت نرخ مهاجرت و کندی رشد اقتصادی است. اما همین عوامل باعث خواهند شد ساختوسازهای جدید به تعویق بیفتند و در چند سال آینده دوباره با کمبود عرضه روبهرو شویم.»
🔹 او هشدار میدهد که در صورت کاهش ساختوساز، اجارهها دوباره افزایش خواهد یافت و فشار بر مستاجران بازمیگردد.
🔹 در استان انتاریو و بهویژه تورنتو، با وجود افت اجارهها، نرخها همچنان بسیار بالاتر از پیش از همهگیری است. میانگین اجاره یکخوابه در تورنتو حدود ۲۴۰۰ دلار و برای دوخوابه حدود ۳۲۰۰ دلار گزارش شده است. کارشناسان میگویند اگر روند ساخت مسکن در انتاریو کند بماند، با بهبود وضعیت اقتصادی و افزایش مهاجرت، دوباره شاهد رشد شدید اجارهها خواهیم بود.
🔹 به گفته Giacomo Ladas، سخنگوی Rentals.ca، «در حال حاضر بازار در اختیار مستاجران است و صاحبان ملک حتی امتیازهایی مانند یک ماه اجاره رایگان یا پارکینگ رایگان
پیشنهاد میدهند؛ اما این فرصت طولانی نخواهد بود.»
🔹 او تاکید میکند که با ورود به سال ۲۰۲۶، کاهش ساختوساز، رشد دوباره تقاضا و بازگشت دانشجویان و مهاجران به شهرهای بزرگ، احتمال جهش مجدد اجارهها بسیار زیاد است. بنابراین زمستان امسال میتواند بهترین زمان برای یافتن اجاره مناسب در شهرهای بزرگی چون تورنتو باشد. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😡1
🔻این گزارش تصویر شما از اجارهنشینی در کانادا را تغییر میدهد؛ عددها شما را غافلگیر میکند
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجارهنشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر میرسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان میدهد سن متوسط اجارهنشینهای کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجارهنشینی عبور میکنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کاناداییها، بهویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه میرسند و یا اصلا به آن نمیرسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشستههایی هم هستند که خانههای دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمانهای کوچک نقلمکان میکنند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نیز نشان میدهد جابهجایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کردهاند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح میدهند سالها در یک خانه اجارهای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجارهنشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهیها به ۳۸ درصد میرسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم میرسد؛ یعنی هزینهها از استاندارد قابلقبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجارهها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساختوساز کند، هزینههای بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعهدهندگان کمتر به پروژههای جدید ورود کنند. CMHC میگوید تقاضا برای واحدهای بزرگتر سهخوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفهجویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب میکنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجارهها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساخت آپارتمانها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدمدسترسپذیری» خواهند شد و در سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجارهنشینان مادامالعمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجارهنشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر میرسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان میدهد سن متوسط اجارهنشینهای کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجارهنشینی عبور میکنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کاناداییها، بهویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه میرسند و یا اصلا به آن نمیرسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشستههایی هم هستند که خانههای دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمانهای کوچک نقلمکان میکنند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نیز نشان میدهد جابهجایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کردهاند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح میدهند سالها در یک خانه اجارهای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجارهنشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهیها به ۳۸ درصد میرسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم میرسد؛ یعنی هزینهها از استاندارد قابلقبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجارهها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساختوساز کند، هزینههای بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعهدهندگان کمتر به پروژههای جدید ورود کنند. CMHC میگوید تقاضا برای واحدهای بزرگتر سهخوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفهجویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب میکنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجارهها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساخت آپارتمانها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدمدسترسپذیری» خواهند شد و در سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجارهنشینان مادامالعمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👎1
🔻روند کاهش اجارهها در کانادا همچنان آرام ادامه دارد؛ میانگین قیمتها به سطح ۲۰۲۳ بازگشت
🔹 کاهش اجارههای در بازار مسکن کانادا همچنان ادامه دارد و میانگین اجاره در ماه نوامبر به کمی بیش از ۲ هزار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۳ درصد و نسبت به دو سال پیش ۱۰۰ دلار کمتر است.
🔹 این چهاردهمین ماهی است که اجارهها در کانادا کاهش مییابد؛ روندی که به گفته Shaun Hildebrand، مدیر Urbanation، نتیجه «کند شدن رشد جمعیت، نااطمینانی اقتصادی و ورود حجم بالای واحدهای تازهساخت» است.
🔹 او معتقد است در ماههای پیشرو نیز همزمان با فصل کمرونق زمستان، کاهشها ادامه خواهد داشت.
🔹 در میان انواع واحدها، واحدهای رنتال پایدارتر بودند و فقط ۲ درصد افت کردند و به ۲ هزار و ۶۰ دلار رسیدند.
🔹 کاندوها با ۳.۷ درصد کاهش به ۲ هزار و ۱۵۷ دلار رسیدند و بازار آن دسته از واحدهایی که مالک آنها را برای اجاره عرضه میکند، ۵.۲ درصد کاهش یافته و الان ۲٬۰۸۷ دلار است.
🔹 در سطح استانها فقط ساسکاچوان با رشد نیم درصد و نوا اسکوشیا با ۱.۸ درصد افزایش، از موج کاهشها جدا بودند.
🔹 بیشترین کاهشها مربوط به بریتیش کلمبیا با منفی ۶.۴ درصد، پس از آن آلبرتا با منفی ۴.۳ درصد و انتاریو با منفی ۳.۵ درصد قرار گرفتند. طی سه سال گذشته انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان در محدوده منفی هستند.
🔹 میان شهرهای بزرگ، ونکوور با کاهش ۶.۸ درصدی و میانگین ۲ هزار و ۶۹۲ دلار به پایینترین سطح از مارچ ۲۰۲۲ رسید.
🔹 تورنتو نیز با افت ۵ درصدی به ۲ هزار و ۵۰۸ دلار رسید؛ رقمی که از می ۲۰۲۲ دیده نشده بود. کلگری، مونترال، ادمونتون و اتاوا همگی کاهش اجاره را تجربه کردند. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش اجارههای در بازار مسکن کانادا همچنان ادامه دارد و میانگین اجاره در ماه نوامبر به کمی بیش از ۲ هزار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۳ درصد و نسبت به دو سال پیش ۱۰۰ دلار کمتر است.
🔹 این چهاردهمین ماهی است که اجارهها در کانادا کاهش مییابد؛ روندی که به گفته Shaun Hildebrand، مدیر Urbanation، نتیجه «کند شدن رشد جمعیت، نااطمینانی اقتصادی و ورود حجم بالای واحدهای تازهساخت» است.
🔹 او معتقد است در ماههای پیشرو نیز همزمان با فصل کمرونق زمستان، کاهشها ادامه خواهد داشت.
🔹 در میان انواع واحدها، واحدهای رنتال پایدارتر بودند و فقط ۲ درصد افت کردند و به ۲ هزار و ۶۰ دلار رسیدند.
🔹 کاندوها با ۳.۷ درصد کاهش به ۲ هزار و ۱۵۷ دلار رسیدند و بازار آن دسته از واحدهایی که مالک آنها را برای اجاره عرضه میکند، ۵.۲ درصد کاهش یافته و الان ۲٬۰۸۷ دلار است.
🔹 در سطح استانها فقط ساسکاچوان با رشد نیم درصد و نوا اسکوشیا با ۱.۸ درصد افزایش، از موج کاهشها جدا بودند.
🔹 بیشترین کاهشها مربوط به بریتیش کلمبیا با منفی ۶.۴ درصد، پس از آن آلبرتا با منفی ۴.۳ درصد و انتاریو با منفی ۳.۵ درصد قرار گرفتند. طی سه سال گذشته انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان در محدوده منفی هستند.
🔹 میان شهرهای بزرگ، ونکوور با کاهش ۶.۸ درصدی و میانگین ۲ هزار و ۶۹۲ دلار به پایینترین سطح از مارچ ۲۰۲۲ رسید.
🔹 تورنتو نیز با افت ۵ درصدی به ۲ هزار و ۵۰۸ دلار رسید؛ رقمی که از می ۲۰۲۲ دیده نشده بود. کلگری، مونترال، ادمونتون و اتاوا همگی کاهش اجاره را تجربه کردند. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻تقاضا کاهش و عرضه افزایش یافته؛ آیا ۲۰۲۶ سال طلایی مستاجران در کانادا خواهد بود؟
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3🤔2👍1