🔻کریستیا فریلند: دولت کانادا آماده اجرای طرحی برای دفاع از منافع اقتصادی خود در برابر سیاست‌های ترامپ است
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست وزیر کانادا می‌گوید دولت فدرال از پیش برای پیروزی احتمالی دونالد ترامپ آماده بوده و برای سناریوهای مختلف برنامه دارد تا از منافع اقتصادی ملی کانادا دفاع کند.
🔹 وی در اتاوا در گفتگو با خبرنگاران ضمن تبریک به ترامپ گفت: «ما در این زمینه برنامه داریم و آن برنامه را اجرا خواهیم کرد. دولت ما کاملا آماده است تا به دفاع و همچنین پیشبرد منافع اقتصاد ملی ادامه دهد.»
🔹 فریلند در مورد پیشنهاد ترامپ برای اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکا و در پاسخ به اینکه آیا کانادا انتظار دارد از چنین اقدامات تجاری معاف شود یا خیر چیزی نگفت.
🔹 او همچنین جزئیات کمی در مورد طرح دولت دوم ترامپ ارائه کرد.
🔹 با این حال، او گفت که دولتش خط ارتباطی خود را با تیم ترامپ حفظ کرده و با Robert Lighthizer نماینده تجاری سابق ترامپ، در تماس بوده است.
🔹 خانم فریلند با اشاره به مذاکرات نفتا گفت: «دلیل موفقیت ما در به دست آوردن یک نتیجه‌ی برد-برد در مذاکرات نفتا NAFTA، این بود که روابط اقتصادی کانادا و آمریکا برای هر دو طرف سودمند است. واقعیت این است که وقتی صحبت از آمریکا می‌شود، کانادا با سایر نقاط جهان متفاوت است. این به ما اهرمی می‌دهد که یک قدرت واقعی در آن رابطه داشته باشیم».
🔹 یادآور می‌شود پلتفرم حمایتی ترامپ توسط بسیاری از کارشناسان به عنوان تهدیدی برای اقتصاد کانادا تلقی می‌شود.
🔹 یکی از سیاست‌های تجاری پیشنهادی ترامپ اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکاست.
🔹 گزارشی که ماه گذشته توسط اتاق بازرگانی کانادا منتشر شد، استدلال کرد که جنگ تجاری ناشی از چنین پیشنهادی می‌تواند منجر به کاهش ۱.۵ درصدی درآمد در کانادا و کاهش بهره‌وری در هر دو طرف مرز شود.
🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست وزیر کانادا می‌گوید دولت فدرال از پیش برای پیروزی احتمالی دونالد ترامپ آماده بوده و برای سناریوهای مختلف برنامه دارد تا از منافع اقتصادی ملی کانادا دفاع کند.
🔹 وی در اتاوا در گفتگو با خبرنگاران ضمن تبریک به ترامپ گفت: «ما در این زمینه برنامه داریم و آن برنامه را اجرا خواهیم کرد. دولت ما کاملا آماده است تا به دفاع و همچنین پیشبرد منافع اقتصاد ملی ادامه دهد.»
🔹 فریلند در مورد پیشنهاد ترامپ برای اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکا و در پاسخ به اینکه آیا کانادا انتظار دارد از چنین اقدامات تجاری معاف شود یا خیر چیزی نگفت.
🔹 او همچنین جزئیات کمی در مورد طرح دولت دوم ترامپ ارائه کرد.
🔹 با این حال، او گفت که دولتش خط ارتباطی خود را با تیم ترامپ حفظ کرده و با Robert Lighthizer نماینده تجاری سابق ترامپ، در تماس بوده است.
🔹 خانم فریلند با اشاره به مذاکرات نفتا گفت: «دلیل موفقیت ما در به دست آوردن یک نتیجه‌ی برد-برد در مذاکرات نفتا NAFTA، این بود که روابط اقتصادی کانادا و آمریکا برای هر دو طرف سودمند است. واقعیت این است که وقتی صحبت از آمریکا می‌شود، کانادا با سایر نقاط جهان متفاوت است. این به ما اهرمی می‌دهد که یک قدرت واقعی در آن رابطه داشته باشیم».
🔹 یادآور می‌شود پلتفرم حمایتی ترامپ توسط بسیاری از کارشناسان به عنوان تهدیدی برای اقتصاد کانادا تلقی می‌شود.
🔹 یکی از سیاست‌های تجاری پیشنهادی ترامپ اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکاست.
🔹 گزارشی که ماه گذشته توسط اتاق بازرگانی کانادا منتشر شد، استدلال کرد که جنگ تجاری ناشی از چنین پیشنهادی می‌تواند منجر به کاهش ۱.۵ درصدی درآمد در کانادا و کاهش بهره‌وری در هر دو طرف مرز شود.
🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک‌های کانادا ممکن است وارد رقابت‌های شدید در وام مسکن شوند؛ تحلیل بانک RBC از شرایط مورگیج پس از کاهش نرخ بهره
🔹 تحلیلگران بانک RBC می‌گویند با کاهش نرخ بهره، به زودی «جنگ وام مسکن» در انتظار بانک‌ها است، زیرا بیش از نیمی از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی قرار است در دو سال مالی آینده تمدید شوند.
🔹 آقای Darko Mihelic اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در این بانک می‌گوید: «پس از یک دوره «تورم قابل توجه»، مصرف‌کنندگان «انگیزه قوی» برای یافتن پایین‌ترین وام مسکن موجود در سال‌های آینده خواهند داشت.»
🔹 او می‌گوید: «در بازار امروز، نرخهای پایین‌تر وام مسکن، برای کانادایی‌هایی که وام‌های مسکن خود را با نرخهای بهرهی پایین دریافت کرده بودند، تفاوت قابل‌توجهی ایجاد می‌کند. برای وام مسکنی که در جون ۲۰۲۰ گرفته شده، تأثیر کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ تمدید منجر به صرفه‌جویی سالانه حدود ۱۰۰۰ دلار خواهد شد.»
🔹 آقای Mihelic برآورد می‌کند حدود ۵۵ درصد از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی در دو سال مالی آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.
🔹 این اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در بانک RBC اضافه می‌کند: «همه بانک‌های کانادایی وام‌های مسکن را به عنوان یک محصول اصلی و مهم می‌دانند و در حال حاضر، رشد وام در چندین محصول بسیار پایین است. بنابراین شانس گرفتن سهم بازار از یک رقیب برای بانک‌ها قابل توجه است.»
🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا چهار کاهش در نرخهای بهره را در سال جاری اعلام کرده است و انتظار می‌رود کاهش بیشتری هم در راه باشد.
🔹 بانک مرکزی برای مدتی نرخهای بهره را برای مدت طولانی بالا نگه داشت تا با نرخهای تورم بالا مقابله کند.
🔹 تحلیلگران می‌گویند که این کاهش‌ها به تدریج تمرکز را از «شوک‌های پرداخت وام مسکن» به «رقابت شدید برای تمدید» تغییر می‌دهد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تحلیلگران بانک RBC می‌گویند با کاهش نرخ بهره، به زودی «جنگ وام مسکن» در انتظار بانک‌ها است، زیرا بیش از نیمی از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی قرار است در دو سال مالی آینده تمدید شوند.
🔹 آقای Darko Mihelic اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در این بانک می‌گوید: «پس از یک دوره «تورم قابل توجه»، مصرف‌کنندگان «انگیزه قوی» برای یافتن پایین‌ترین وام مسکن موجود در سال‌های آینده خواهند داشت.»
🔹 او می‌گوید: «در بازار امروز، نرخهای پایین‌تر وام مسکن، برای کانادایی‌هایی که وام‌های مسکن خود را با نرخهای بهرهی پایین دریافت کرده بودند، تفاوت قابل‌توجهی ایجاد می‌کند. برای وام مسکنی که در جون ۲۰۲۰ گرفته شده، تأثیر کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ تمدید منجر به صرفه‌جویی سالانه حدود ۱۰۰۰ دلار خواهد شد.»
🔹 آقای Mihelic برآورد می‌کند حدود ۵۵ درصد از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی در دو سال مالی آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.
🔹 این اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در بانک RBC اضافه می‌کند: «همه بانک‌های کانادایی وام‌های مسکن را به عنوان یک محصول اصلی و مهم می‌دانند و در حال حاضر، رشد وام در چندین محصول بسیار پایین است. بنابراین شانس گرفتن سهم بازار از یک رقیب برای بانک‌ها قابل توجه است.»
🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا چهار کاهش در نرخهای بهره را در سال جاری اعلام کرده است و انتظار می‌رود کاهش بیشتری هم در راه باشد.
🔹 بانک مرکزی برای مدتی نرخهای بهره را برای مدت طولانی بالا نگه داشت تا با نرخهای تورم بالا مقابله کند.
🔹 تحلیلگران می‌گویند که این کاهش‌ها به تدریج تمرکز را از «شوک‌های پرداخت وام مسکن» به «رقابت شدید برای تمدید» تغییر می‌دهد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تورم در کانادا کاهش یافته و دستمزدها بیشتر شده است؛ پس چرا کانادایی‌ها هنوز از وضعیت اقتصادی ناامید هستند؟
🔹 خبرگزاری رسمی کانادا Canadian Press در گزارشی به تحلیل شرایط اقتصادی کانادا پرداخته و دیدگاه‌های متفاوت و احیانا متناقضی که در این باره وجود دارد را مطرح کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 خانم فریلند معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا از هر فرصتی استفاده می‌کند تا به کانادایی‌های ناامید یادآوری کند که پس از بهبودی از پاندمی، اقتصاد این کشور بسیار بهتر شده است.
🔹 نرخ تورم هسته در کانادا به ۱.۶ درصد رسیده که کمتر از هدف دو درصدی بانک مرکزی است، نرخ بهره به سرعت در حال کاهش است و کاهش‌های بیشتری هم در راه است. اقتصاد، اگرچه ضعیف است، ولی از یک رکود بسیار هولناک در امان مانده است.
🔹 مهمتر از همه، رشد دستمزدها است که برای ۲۰ ماه متوالی از رشد قیمت پیشی گرفته است.
🔹 اما تحلیل اخیر بانک RBC که توسط Carrie Freestone اقتصاددان ارشد این بانک تهیه شده، نشان می‌دهد که بهبود اقتصادی کانادا به دلیل وجود «دو روند متناقض»، نامساعد بوده است. در واقع در زیرِ سطوح آمارهای اقتصادی دلگرم‌کننده‌تر، آمارهایی وجود دارد که باید بگوییم کمتر راضی‌کننده است.
🔹 ۷۰ درصد از رشد دستمزدها در ۳ سال گذشته مربوط به ۴۰ درصد از حقوق‌بگیران است که بالاترین درآمد را دارند، این در حالیست که مخارج خانوار در ازای هر نفر کاهش یافته است.
🔹 از سوی دیگر، در حالی که کانادایی‌های کم‌درآمد و یا با درآمد متوسط، بخش اصلی حقوق خود را به خرید غذا و سرپناه اختصاص داده‌اند، پردرآمدترین افراد همچنان پس‌اندازهای قابل توجهی را جمع‌آوری می‌کنند.
🔹 افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به این واگرایی کمک کرده است. نرخهای بالاتر، بار بدهی خانوارهای کم درآمد و متوسط را با وام مسکن یا سایر وام‌ها افزایش داده است. در همین حال، افرادی که درآمد بالاتری دارند، بازده بالاتری از پس‌انداز خود به دست آورده‌اند.
🔹 اقتصاددانان به طور گسترده اذعان دارند که افراد کم درآمد کسانی هستند که بیشترین آسیب را در هنگام افزایش هزینه‌های زندگی می‌بینند. اما تجزیه و تحلیل Carrie Freestone اقتصاددان ارشد در بانک RBC نشان می‌دهد که حتی افراد با درآمد متوسط نیز از این آسیب دور نمانده‌اند.
🔹 در همین حال Stephen Gordon، استاد اقتصاد در Laval University در کبک‌سیتی می‌گوید مردم تمایل دارند حتی زمانی که اوضاع خوب پیش می‌رود، برداشت‌های منفی از شرایط اقتصادی داشته باشند.
🔹 از دیدگاه او، اقتصاد کانادا با بیرون آمدن از یک دوره‌ی تورم بالا، بدون اینکه با رکود اقتصادی عمده ناشی از افزایش نرخ بهره روبرو شود، از مهلکه گریخته است.
🔹 وی خاطرنشان می‌کند درآمد مردم از جمله درآمد سطح متوسط، افزایش یافته است. #نرخ_تورم_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خبرگزاری رسمی کانادا Canadian Press در گزارشی به تحلیل شرایط اقتصادی کانادا پرداخته و دیدگاه‌های متفاوت و احیانا متناقضی که در این باره وجود دارد را مطرح کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 خانم فریلند معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا از هر فرصتی استفاده می‌کند تا به کانادایی‌های ناامید یادآوری کند که پس از بهبودی از پاندمی، اقتصاد این کشور بسیار بهتر شده است.
🔹 نرخ تورم هسته در کانادا به ۱.۶ درصد رسیده که کمتر از هدف دو درصدی بانک مرکزی است، نرخ بهره به سرعت در حال کاهش است و کاهش‌های بیشتری هم در راه است. اقتصاد، اگرچه ضعیف است، ولی از یک رکود بسیار هولناک در امان مانده است.
🔹 مهمتر از همه، رشد دستمزدها است که برای ۲۰ ماه متوالی از رشد قیمت پیشی گرفته است.
🔹 اما تحلیل اخیر بانک RBC که توسط Carrie Freestone اقتصاددان ارشد این بانک تهیه شده، نشان می‌دهد که بهبود اقتصادی کانادا به دلیل وجود «دو روند متناقض»، نامساعد بوده است. در واقع در زیرِ سطوح آمارهای اقتصادی دلگرم‌کننده‌تر، آمارهایی وجود دارد که باید بگوییم کمتر راضی‌کننده است.
🔹 ۷۰ درصد از رشد دستمزدها در ۳ سال گذشته مربوط به ۴۰ درصد از حقوق‌بگیران است که بالاترین درآمد را دارند، این در حالیست که مخارج خانوار در ازای هر نفر کاهش یافته است.
🔹 از سوی دیگر، در حالی که کانادایی‌های کم‌درآمد و یا با درآمد متوسط، بخش اصلی حقوق خود را به خرید غذا و سرپناه اختصاص داده‌اند، پردرآمدترین افراد همچنان پس‌اندازهای قابل توجهی را جمع‌آوری می‌کنند.
🔹 افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به این واگرایی کمک کرده است. نرخهای بالاتر، بار بدهی خانوارهای کم درآمد و متوسط را با وام مسکن یا سایر وام‌ها افزایش داده است. در همین حال، افرادی که درآمد بالاتری دارند، بازده بالاتری از پس‌انداز خود به دست آورده‌اند.
🔹 اقتصاددانان به طور گسترده اذعان دارند که افراد کم درآمد کسانی هستند که بیشترین آسیب را در هنگام افزایش هزینه‌های زندگی می‌بینند. اما تجزیه و تحلیل Carrie Freestone اقتصاددان ارشد در بانک RBC نشان می‌دهد که حتی افراد با درآمد متوسط نیز از این آسیب دور نمانده‌اند.
🔹 در همین حال Stephen Gordon، استاد اقتصاد در Laval University در کبک‌سیتی می‌گوید مردم تمایل دارند حتی زمانی که اوضاع خوب پیش می‌رود، برداشت‌های منفی از شرایط اقتصادی داشته باشند.
🔹 از دیدگاه او، اقتصاد کانادا با بیرون آمدن از یک دوره‌ی تورم بالا، بدون اینکه با رکود اقتصادی عمده ناشی از افزایش نرخ بهره روبرو شود، از مهلکه گریخته است.
🔹 وی خاطرنشان می‌کند درآمد مردم از جمله درآمد سطح متوسط، افزایش یافته است. #نرخ_تورم_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک اتفاق تاریخی؛ کمک ۳۰ میلیون دلاری بنیاد خانوادگی Slaight برای حمایت از افراد دارای معلولیت در کانادا
🔹 بنیاد خانوادگی Slaight با اهدای کمک تاریخی ۳۰ میلیون دلاری، از ۱۱ سازمان پشتیبان افراد دارای معلولیت در کانادا حمایت خواهد کرد.
🔹 این کمک مالی که به گفته Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، بزرگترین سرمایه‌گذاری خیریه در حوزه درمان و خدمات معلولیت در تاریخ کاناداست، به عنوان اقدامی شجاعانه و جسورانه توصیف شده است.
🔹 این سرمایه‌گذاری، یک همکاری سراسری بین سازمان‌های ذیربط ایجاد خواهد کرد تا با مقابله با توان‌هراسی، موانع را حذف کرده و به افراد دارای معلولیت در سراسر کانادا کمک کنند تا پیشرفت کنند.
🔹 آقای Gary Slaight، رئیس بنیاد خانوادگی Slaight، در بیانیه‌ای می‌گوید: «کنار گذاشتن افراد دارای معلولیت نه تنها بر خود آنها و خانواده‌هایشان، بلکه بر فرهنگ و اقتصاد ما نیز تاثیر قابل توجهی دارد.»
🔹 این کمک مالی به سازمان‌های دریافت‌کننده این امکان را می‌دهد تا برنامه‌ها و نوآوری‌های خود را گسترش داده و از کودکان تا سالمندان در سراسر کانادا حمایت کنند.
🔹 خانم Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، تأکید می‌کند: «این سرمایه‌گذاری برای رفع مشکلات مهمی که بر زندگی افراد دارای معلولیت، از تولد تا دوران سالمندی، تأثیر می‌گذارد، حیاتی است.»
🔹 اطلاعات آمار کانادا نشان می‌دهد، بیش از ۸ میلیون کانادایی بالای ۱۵ سال و ۸۵۰ هزار کودک دارای نوعی از معلولیت هستند که زندگی روزمره آنها را محدود می‌کند.
🔹 با این حال، تنها حدود ۱۵۰ پزشک متخصص در رشته کودکان دارای معلولیت، در کشور فعالیت می‌کنند که بسیاری از آنها در دهه آینده بازنشسته خواهند شد.
🔹 بنیاد Holland Bloorview قصد دارد بخشی از سهم ۱۰.۵ میلیون دلاری خود را برای آموزش متخصصان جدید و بهبود دسترسی به خدمات درمانی هزینه کند.
🔹 همچنین، برنامه‌ها و کلینیک‌های خود را در سطح استان و کشور گسترش خواهد داد.
🔹 بخشی از این کمک جهت تأمین هزینه‌هایی از قبیل حمل‌ونقل، تجهیزات دسترسی‌پذیر، حمایت حقوقی رایگان و ناوبری در سیستم خدماتی برای خانواده‌های کم‌درآمد، صرف خواهد شد.
🔹 بنیاد خانوادگی Slaight در سال ۲۰۰۸ توسط Allan Slaight پدر خانواده، یکی از چهره‌های مهم صنعت پخش و موسیقی کانادا تأسیس شده است.
🔹 این بنیاد از طرح‌های مراقبت‌های بهداشتی، توسعه بین‌المللی، خدمات اجتماعی و فرهنگی برای جوانان در معرض خطر، حمایت مالی می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بنیاد خانوادگی Slaight با اهدای کمک تاریخی ۳۰ میلیون دلاری، از ۱۱ سازمان پشتیبان افراد دارای معلولیت در کانادا حمایت خواهد کرد.
🔹 این کمک مالی که به گفته Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، بزرگترین سرمایه‌گذاری خیریه در حوزه درمان و خدمات معلولیت در تاریخ کاناداست، به عنوان اقدامی شجاعانه و جسورانه توصیف شده است.
🔹 این سرمایه‌گذاری، یک همکاری سراسری بین سازمان‌های ذیربط ایجاد خواهد کرد تا با مقابله با توان‌هراسی، موانع را حذف کرده و به افراد دارای معلولیت در سراسر کانادا کمک کنند تا پیشرفت کنند.
🔹 آقای Gary Slaight، رئیس بنیاد خانوادگی Slaight، در بیانیه‌ای می‌گوید: «کنار گذاشتن افراد دارای معلولیت نه تنها بر خود آنها و خانواده‌هایشان، بلکه بر فرهنگ و اقتصاد ما نیز تاثیر قابل توجهی دارد.»
🔹 این کمک مالی به سازمان‌های دریافت‌کننده این امکان را می‌دهد تا برنامه‌ها و نوآوری‌های خود را گسترش داده و از کودکان تا سالمندان در سراسر کانادا حمایت کنند.
🔹 خانم Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، تأکید می‌کند: «این سرمایه‌گذاری برای رفع مشکلات مهمی که بر زندگی افراد دارای معلولیت، از تولد تا دوران سالمندی، تأثیر می‌گذارد، حیاتی است.»
🔹 اطلاعات آمار کانادا نشان می‌دهد، بیش از ۸ میلیون کانادایی بالای ۱۵ سال و ۸۵۰ هزار کودک دارای نوعی از معلولیت هستند که زندگی روزمره آنها را محدود می‌کند.
🔹 با این حال، تنها حدود ۱۵۰ پزشک متخصص در رشته کودکان دارای معلولیت، در کشور فعالیت می‌کنند که بسیاری از آنها در دهه آینده بازنشسته خواهند شد.
🔹 بنیاد Holland Bloorview قصد دارد بخشی از سهم ۱۰.۵ میلیون دلاری خود را برای آموزش متخصصان جدید و بهبود دسترسی به خدمات درمانی هزینه کند.
🔹 همچنین، برنامه‌ها و کلینیک‌های خود را در سطح استان و کشور گسترش خواهد داد.
🔹 بخشی از این کمک جهت تأمین هزینه‌هایی از قبیل حمل‌ونقل، تجهیزات دسترسی‌پذیر، حمایت حقوقی رایگان و ناوبری در سیستم خدماتی برای خانواده‌های کم‌درآمد، صرف خواهد شد.
🔹 بنیاد خانوادگی Slaight در سال ۲۰۰۸ توسط Allan Slaight پدر خانواده، یکی از چهره‌های مهم صنعت پخش و موسیقی کانادا تأسیس شده است.
🔹 این بنیاد از طرح‌های مراقبت‌های بهداشتی، توسعه بین‌المللی، خدمات اجتماعی و فرهنگی برای جوانان در معرض خطر، حمایت مالی می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نشست‌های بانک مرکزی کانادا در سال آینده ۲۰۲۵ چند بار و در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود؟
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۱۰ بار تشکیل می‌شود تا درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.
🔹 دیروز آخرین نشست این شورا در سال ۲۰۲۴ بود که طی آن نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش داد.
🔹 اما اگر علاقمند هستید تا بدانید این شورا در سال آینده یعنی ۲۰۲۵ در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود، ما لیست آن را در این پست گذاشته‌ایم.
🔹 هر ساله شورای حکام بانک مرکزی ۸ بار در سال یعنی در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای نرخ بهره نشست دارد.
🔹 نرخ بهره موسوم به شبانه که در این نشست‌ها تعیین می‌شود، مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها، از جمله مورگیج است.
🔹 پس از آخرین کاهش نرخ بهره در نشست دیروز ۱۱ دسامبر، نرخ بهره اکنون در حال حاضر ۳.۲۵ درصد است.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخهای بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، امسال سه نشست پیاپی خود یعنی در ۵ جون، ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 این نرخ در نشست ۱۹ نوامبر بانک مرکزی نیم درصد و نشست ۱۱ دسامبر هم نیم درصد کاهش یافت.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 ۸ نشست این شورا در سال آینده ۲۰۲۵، در این تاریخ‌ها برگزار می‌شود:
- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵
- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵
- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵
- ۴ جون ۲۰۲۵
- ۳۰ جولای ۲۰۲۵
- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵
- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۱۰ بار تشکیل می‌شود تا درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.
🔹 دیروز آخرین نشست این شورا در سال ۲۰۲۴ بود که طی آن نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش داد.
🔹 اما اگر علاقمند هستید تا بدانید این شورا در سال آینده یعنی ۲۰۲۵ در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود، ما لیست آن را در این پست گذاشته‌ایم.
🔹 هر ساله شورای حکام بانک مرکزی ۸ بار در سال یعنی در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای نرخ بهره نشست دارد.
🔹 نرخ بهره موسوم به شبانه که در این نشست‌ها تعیین می‌شود، مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها، از جمله مورگیج است.
🔹 پس از آخرین کاهش نرخ بهره در نشست دیروز ۱۱ دسامبر، نرخ بهره اکنون در حال حاضر ۳.۲۵ درصد است.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخهای بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، امسال سه نشست پیاپی خود یعنی در ۵ جون، ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 این نرخ در نشست ۱۹ نوامبر بانک مرکزی نیم درصد و نشست ۱۱ دسامبر هم نیم درصد کاهش یافت.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 ۸ نشست این شورا در سال آینده ۲۰۲۵، در این تاریخ‌ها برگزار می‌شود:
- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵
- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵
- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵
- ۴ جون ۲۰۲۵
- ۳۰ جولای ۲۰۲۵
- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵
- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نرخ بهره، فشار بر روی دارندگان مورگیج‌های با نرخ شناور را کاهش داد؛ این روند برای نرخهای ثبات هم در راه است
🔹 کاهش بزرگ نیم درصدی نرخ بهره در هفته گذشته بلافاصله فشار بر دارندگان مورگیج‌های شناور را کاهش داد، و با توجه به کاهش اندک سود اوراق بهادار، انتظار می‌رود که مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز در همین مسیر حرکت کند.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از خانم Leak Zlatkin، کارشناس سایت LowestRates، می‌نویسد: «کاهش نرخ خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور است. آنها بلافاصله شاهد کاهش اقساط ماهانه‌ی خود خواهند بود، که در میانه‌ی افزایش هزینه‌های زندگی تا حدی از فشار بر آنها کم خواهد کرد. این کاهش همچنین مقداری از جریان نقدینگی‌شان را هم آزاد می‌کند که از آن می‌توان در جهت سایر هدف‌های مالی، مثل بازپرداخت بدهی‌ها یا افزایش پس‌اندازها، استفاده کرد.»
🔹 خانم Zlatkin می‌گوید با این کاهش نیم درصدی، نرخ ممتاز فعلی اکثر وام‌دهنده‌ها از ۵.۹۵ به ۵.۴۵ درصد خواهد رسید.
🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور به نرخ ممتاز وابسته‌اند و برای مورگیج‌های بیمه‌شده و بیمه‌نشده، به ترتیب با کسر یک و ۵ صدم و ۸ دهم درصد از نرخ ممتاز، محاسبه می‌شوند.
🔹 به این ترتیب، کمترین نرخهای شناور به ۴.۴ و ۴.۶۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 در تورنتو، پیش از کاهش اخیر، یک خانه با قیمت میانگین ۱.۱ میلیون دلار با نرخ شناور ۵ و ۵ صدم درصدی، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و ۲۵ سال دوره‌ی استهلاک، اقساط مورگیج ماهانه‌ای به مبلغ ۵٬۱۷۱ دلار می‌داشت.
🔹 با نرخ شناور جدید ۴.۶۵ درصدی، اقساط ماهانه‌ی همین خانه ۴٬۹۷۱ دلار خواهد بود، که به معنای یک کاهش ۲۰۰ دلاری است. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش بزرگ نیم درصدی نرخ بهره در هفته گذشته بلافاصله فشار بر دارندگان مورگیج‌های شناور را کاهش داد، و با توجه به کاهش اندک سود اوراق بهادار، انتظار می‌رود که مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز در همین مسیر حرکت کند.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از خانم Leak Zlatkin، کارشناس سایت LowestRates، می‌نویسد: «کاهش نرخ خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور است. آنها بلافاصله شاهد کاهش اقساط ماهانه‌ی خود خواهند بود، که در میانه‌ی افزایش هزینه‌های زندگی تا حدی از فشار بر آنها کم خواهد کرد. این کاهش همچنین مقداری از جریان نقدینگی‌شان را هم آزاد می‌کند که از آن می‌توان در جهت سایر هدف‌های مالی، مثل بازپرداخت بدهی‌ها یا افزایش پس‌اندازها، استفاده کرد.»
🔹 خانم Zlatkin می‌گوید با این کاهش نیم درصدی، نرخ ممتاز فعلی اکثر وام‌دهنده‌ها از ۵.۹۵ به ۵.۴۵ درصد خواهد رسید.
🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور به نرخ ممتاز وابسته‌اند و برای مورگیج‌های بیمه‌شده و بیمه‌نشده، به ترتیب با کسر یک و ۵ صدم و ۸ دهم درصد از نرخ ممتاز، محاسبه می‌شوند.
🔹 به این ترتیب، کمترین نرخهای شناور به ۴.۴ و ۴.۶۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 در تورنتو، پیش از کاهش اخیر، یک خانه با قیمت میانگین ۱.۱ میلیون دلار با نرخ شناور ۵ و ۵ صدم درصدی، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و ۲۵ سال دوره‌ی استهلاک، اقساط مورگیج ماهانه‌ای به مبلغ ۵٬۱۷۱ دلار می‌داشت.
🔹 با نرخ شناور جدید ۴.۶۵ درصدی، اقساط ماهانه‌ی همین خانه ۴٬۹۷۱ دلار خواهد بود، که به معنای یک کاهش ۲۰۰ دلاری است. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ GDP و تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره؛ پیش‌بینی‌های ۳ اقتصاددان ارشد کانادا
🔹 اعلام این خبر که اقتصاد کانادا در ماه اکتبر سه دهم درصد رشد داشته، باز هم این پرسش را مطرح می‌کند که واکنش بانک مرکزی نسبت به این مساله چه خواهد بود و این موضوع چه تاثیری بر روی تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره خواهد داشت.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های سه تن از اقتصاددانان را جویا شده است که اینجا می‌خوانید:
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است - National Bank of Canada
🔹 آقای Daren King، اقتصاددان ارشد در بانک National Bank: با توجه به روند مستمر افزایش فعالیت‌ها در بخش املاک، که به نرخ بهره حساس می‌باشد، برای بانک مرکزی کانادا مشخص است که نرخهای پایین‌تر بهره دارد تاثیر می‌گذارد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده می‌خواهد اقتصاد شتاب بیشتری بگیرد تا «ظرفیت‌های استفاده نشده» را جذب کند، و این یعنی اقتصاد باید اعداد قوی‌تری را نسبت به وضعیت فعلی در مورد GDP ثبت نماید.
🔹 در هر صورت اقتصاد هنوز به آن نقطه نرسیده و به همین خاطر کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود، ولی نه ۵۰ صدم درصدی.
🔻نرخ ۲.۲۵ درصد تا اواسط سال آینده - Oxford Economics Canada
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics Canada: اقتصاد کانادا در مسیری قرار دارد که سریع‌تر از سه‌ماهه‌ی سوم رشد خواهد کرد، هرچند که سازمان آمار کاهش رشد را برای نوامبر پیش‌بینی کرده است.
🔹 مشوق‌های مالیاتی GST/HST در تعطیلات سبب افزایش هزینه‌کرد خانوارها در سال تازه خواهد شد. این رشد، در کنار آسان‌تر شدن مقررات وام‌دهی مورگیج و «بهبود وضعیت مالی خانوارها» قاعدتا تقویت رشد GDP را در طول سال جدید به دنبال خواهد داشت.
🔹 با این حال، با توجه به تنبلی گسترده در اقتصاد، ما پیش‌بینی می‌کنیم که بانک کانادا چهار کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره اعمال خواهد کرد و آن را تا اواسط ۲۰۲۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔻در ژانویه خبری از کاهش نخواهد بود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics: کاهش GDP در نوامبر عمدتا نتیجه‌ی کاهش ترافیک حمل بار ریلی به دنبال اعتصاب‌های بندرها و وقفه‌ی کار شرکت پست در فاصله‌ی ۱۵ نوامبر تا ۱۷ دسامبر بوده است.
🔹 رشد قوی‌تر از انتظار ماه اکتبر و افزایش GDP در سپتامبر و آگوست، نسبت به برآوردهای قبلی، چشم‌انداز مثبت‌تری را به تصویر می‌کشد. از همین رو، بانک مرکزی کانادا در ژانویه کاهشی در نرخ بهره اعمال نخواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعلام این خبر که اقتصاد کانادا در ماه اکتبر سه دهم درصد رشد داشته، باز هم این پرسش را مطرح می‌کند که واکنش بانک مرکزی نسبت به این مساله چه خواهد بود و این موضوع چه تاثیری بر روی تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره خواهد داشت.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های سه تن از اقتصاددانان را جویا شده است که اینجا می‌خوانید:
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است - National Bank of Canada
🔹 آقای Daren King، اقتصاددان ارشد در بانک National Bank: با توجه به روند مستمر افزایش فعالیت‌ها در بخش املاک، که به نرخ بهره حساس می‌باشد، برای بانک مرکزی کانادا مشخص است که نرخهای پایین‌تر بهره دارد تاثیر می‌گذارد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده می‌خواهد اقتصاد شتاب بیشتری بگیرد تا «ظرفیت‌های استفاده نشده» را جذب کند، و این یعنی اقتصاد باید اعداد قوی‌تری را نسبت به وضعیت فعلی در مورد GDP ثبت نماید.
🔹 در هر صورت اقتصاد هنوز به آن نقطه نرسیده و به همین خاطر کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود، ولی نه ۵۰ صدم درصدی.
🔻نرخ ۲.۲۵ درصد تا اواسط سال آینده - Oxford Economics Canada
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics Canada: اقتصاد کانادا در مسیری قرار دارد که سریع‌تر از سه‌ماهه‌ی سوم رشد خواهد کرد، هرچند که سازمان آمار کاهش رشد را برای نوامبر پیش‌بینی کرده است.
🔹 مشوق‌های مالیاتی GST/HST در تعطیلات سبب افزایش هزینه‌کرد خانوارها در سال تازه خواهد شد. این رشد، در کنار آسان‌تر شدن مقررات وام‌دهی مورگیج و «بهبود وضعیت مالی خانوارها» قاعدتا تقویت رشد GDP را در طول سال جدید به دنبال خواهد داشت.
🔹 با این حال، با توجه به تنبلی گسترده در اقتصاد، ما پیش‌بینی می‌کنیم که بانک کانادا چهار کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره اعمال خواهد کرد و آن را تا اواسط ۲۰۲۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔻در ژانویه خبری از کاهش نخواهد بود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics: کاهش GDP در نوامبر عمدتا نتیجه‌ی کاهش ترافیک حمل بار ریلی به دنبال اعتصاب‌های بندرها و وقفه‌ی کار شرکت پست در فاصله‌ی ۱۵ نوامبر تا ۱۷ دسامبر بوده است.
🔹 رشد قوی‌تر از انتظار ماه اکتبر و افزایش GDP در سپتامبر و آگوست، نسبت به برآوردهای قبلی، چشم‌انداز مثبت‌تری را به تصویر می‌کشد. از همین رو، بانک مرکزی کانادا در ژانویه کاهشی در نرخ بهره اعمال نخواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هنگام انتخاب اهداف مالی سال جدید از این ۴ اشتباه اجتناب کنید
🔹 ابتدای سال فرصت خوبی برای تنظیم اهداف مالی است. با این حال، بسیاری از مردم به جای تنظیم اهداف مالی واقع‌بینانه برای خود، سراغ اهدافی می‌روند که کمتر امکان تحقق آنها وجود دارد.
در ادامه به اشتباهات رایج در این زمینه اشاره شده است.
🔻اشتباه ۱: می‌خواهید امسال همه بدهی‌ها را تسویه می‌کنید
🔹 بجای آن: ابتدا یک حساب پس‌انداز اضطراری باز کنید
🔹 باید از خودتان بپرسید چرا می‌خواهید همه بدهی‌ها را تسویه کنید. گاهی این یک انتخاب احساسی است و شما وسواس پیدا می‌کنید که حتما بدون بدهی باشید.
🔹 قبل از اینکه همه انرژی‌تان را روی تسویه بدهی‌ها بگذارید، یک حساب پس‌انداز اضطراری به اندازه دست‌کم یک ماه درآمدتان داشته باشید.
🔹 پس‌انداز اضطراری‌تان را در یک حساب با سود بالا قرار بدهید که در مواقع ضروری به آسانی به آن دسترسی داشته باشید.
🔻اشتباه ۲: تصمیم‌های مالی مبهم می‌گیرید
🔹 بجای آن: یک نقشه راه مشخص داشته باشید
🔹 هدف‌های بزرگ را به هدف‌های کوچک‌تر با ضرب‌الاجل‌های کوتاه‌مدت‌تر و موعدهای شش‌ماهه تقسیم کنید تا بتوانید پیشرفت‌تان را بسنجید.
🔹 بجای آنکه بگویید «من می‌خواهم ۱۰۰ هزار دلار برای بازنشستگی‌ام پس‌انداز کنم»، بهتر است بگویید «من می‌خواهم واریزهای 401k امسالم را ۵ درصد افزایش بدهم.»
🔻اشتباه ۳: اول ژانویه شروع به تصمیم‌گیری می‌کنید
🔹 بجای آن: قبل از شروع سال نو، یک برنامه خوب آماده کرده باشید
🔹 چند روزی را به مرور وضعیت مالی سال گذشته خود اختصاص بدهید و این پرسش‌ها را از خودتان بپرسید:
🔹 آیا هر ماه جریان درآمدی من مثبت است؟ آیا بیشتر از هزینه‌هایم پول در می‌آورم؟
🔹 آیا بیش از اندازه از کردیت کارتم خرج می‌کنم و برای تسویه آن روی پاداش‌های آخر ماهم حساب می‌کنم؟
🔹 آیا بدهی‌هایم در آخر سال بیشتر از اول سال بود؟
🔹 کدام اشتراک‌های ماهانه را می‌توانم حذف کنم؟
🔹 آیا با این روند می‌توانم به هدف‌های بازنشستگی‌ام برسم؟
🔻اشتباه ۴: هدف‌های پولی‌تان را از پارتنرتان جدا می‌کنید
🔹 بجای آن: هدف‌های‌تان را با پارتنرتان هماهنگ کنید
🔹 لازم است زوج‌ها در پایان سال این پرسش‌ها را از یکدیگر بپرسند:
🔹 درباره وضعیت مالی امسال‌مان چه احساسی داری؟
🔹 امتیاز اعتباری‌ات امسال چه تغییری داشت؟
🔹 آیا در مورد هدف‌های بازنشستگی‌مان اتفاق نظر داریم؟
🔹 آیا بهترین استفاده را از مزایای کارفرماهای‌مان می‌بریم؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ابتدای سال فرصت خوبی برای تنظیم اهداف مالی است. با این حال، بسیاری از مردم به جای تنظیم اهداف مالی واقع‌بینانه برای خود، سراغ اهدافی می‌روند که کمتر امکان تحقق آنها وجود دارد.
در ادامه به اشتباهات رایج در این زمینه اشاره شده است.
🔻اشتباه ۱: می‌خواهید امسال همه بدهی‌ها را تسویه می‌کنید
🔹 بجای آن: ابتدا یک حساب پس‌انداز اضطراری باز کنید
🔹 باید از خودتان بپرسید چرا می‌خواهید همه بدهی‌ها را تسویه کنید. گاهی این یک انتخاب احساسی است و شما وسواس پیدا می‌کنید که حتما بدون بدهی باشید.
🔹 قبل از اینکه همه انرژی‌تان را روی تسویه بدهی‌ها بگذارید، یک حساب پس‌انداز اضطراری به اندازه دست‌کم یک ماه درآمدتان داشته باشید.
🔹 پس‌انداز اضطراری‌تان را در یک حساب با سود بالا قرار بدهید که در مواقع ضروری به آسانی به آن دسترسی داشته باشید.
🔻اشتباه ۲: تصمیم‌های مالی مبهم می‌گیرید
🔹 بجای آن: یک نقشه راه مشخص داشته باشید
🔹 هدف‌های بزرگ را به هدف‌های کوچک‌تر با ضرب‌الاجل‌های کوتاه‌مدت‌تر و موعدهای شش‌ماهه تقسیم کنید تا بتوانید پیشرفت‌تان را بسنجید.
🔹 بجای آنکه بگویید «من می‌خواهم ۱۰۰ هزار دلار برای بازنشستگی‌ام پس‌انداز کنم»، بهتر است بگویید «من می‌خواهم واریزهای 401k امسالم را ۵ درصد افزایش بدهم.»
🔻اشتباه ۳: اول ژانویه شروع به تصمیم‌گیری می‌کنید
🔹 بجای آن: قبل از شروع سال نو، یک برنامه خوب آماده کرده باشید
🔹 چند روزی را به مرور وضعیت مالی سال گذشته خود اختصاص بدهید و این پرسش‌ها را از خودتان بپرسید:
🔹 آیا هر ماه جریان درآمدی من مثبت است؟ آیا بیشتر از هزینه‌هایم پول در می‌آورم؟
🔹 آیا بیش از اندازه از کردیت کارتم خرج می‌کنم و برای تسویه آن روی پاداش‌های آخر ماهم حساب می‌کنم؟
🔹 آیا بدهی‌هایم در آخر سال بیشتر از اول سال بود؟
🔹 کدام اشتراک‌های ماهانه را می‌توانم حذف کنم؟
🔹 آیا با این روند می‌توانم به هدف‌های بازنشستگی‌ام برسم؟
🔻اشتباه ۴: هدف‌های پولی‌تان را از پارتنرتان جدا می‌کنید
🔹 بجای آن: هدف‌های‌تان را با پارتنرتان هماهنگ کنید
🔹 لازم است زوج‌ها در پایان سال این پرسش‌ها را از یکدیگر بپرسند:
🔹 درباره وضعیت مالی امسال‌مان چه احساسی داری؟
🔹 امتیاز اعتباری‌ات امسال چه تغییری داشت؟
🔹 آیا در مورد هدف‌های بازنشستگی‌مان اتفاق نظر داریم؟
🔹 آیا بهترین استفاده را از مزایای کارفرماهای‌مان می‌بریم؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر شما هم مانند ۱.۲ میلیون کانادایی دیگر، امسال باید مورگیج خود را تمدید کنید، این مطلب برای شماست
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید امسال ۱.۲ میلیون کانادایی باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ دست‌کم ۸۵ درصد آنها زمانی وام‌های فعلی خود را دریافت کرده بودند که نرخ بهره یک درصد یا کمتر بوده است.
🔹 به این ترتیب، بیش از یک میلیون صاحب‌خانه کانادایی، امسال که می‌خواهند وام خود را تمدید کنند با نرخهای بهرهی بسیار بالاتری روبرو می‌شوند.
🔹 خانم Penelope Graham، رئیس بخش محتوا در وب‌سایت Ratehub، می‌گوید بانک‌ها معمولا رقابتی‌ترین نرخهای خود را برای مشتری‌های جدید نگه می‌دارند، و این یعنی مسئولیت بر عهده‌ی خود وام‌گیرنده است که تحقیق کافی را انجام دهد.
🔹 او می‌گوید «بزرگترین اشتباه» صاحبخانه‌ها در هنگام تمدید مورگیج این است که هر چیزی از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان به آنها پیشنهاد می‌شود را امضا می‌کنند.
🔹 پرس‌وجو در بازار و کار با یک مشاور مورگیج می‌تواند گام اول مناسبی باشد و به صاحبخانه‌ها کمک خواهد کرد که آیا قادر به گرفتن بهترین نرخ از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان هستند، یا نرخهای پایین‌تری را در جاهای دیگری می‌توانند پیدا کنند.
🔹 در مورد انتخاب بین نرخ ثابت یا شناور، خانم Graham این مسئله را به میزان تحمل ریسک افراد مرتبط می‌داند، زیرا نرخ ثابت به بازار اوراق بهادار واکنش نشان می‌دهد و نرخ شناور همگام با تصمیم‌های نرخ بهرهی بانک مرکزی بالا و پایین می‌رود.
🔹 او همچنین توجه می‌دهد که پیش‌بینی روند نرخهای ثابت «بسیار دشوارتر» است، زیرا بالا و پایین رفتن آنها به عوامل فراوانی وابسته است، از جمله تهدیدهای تعرفه‌ی رئیس‌جمهور منتخب دونالد ترامپ و افزایش یا کاهش‌هایی که بانک مرکزی ایالات متحده در نرخهای بهرهی خود اعمال خواهد کرد.
🔹 نقل مکان به کشورهایی با هزینه‌های پایین‌تر زندگی در مکزیک، طولانی‌تر کردن دوره‌ی استهلاک وام، و تبدیل شکل بازپرداخت اقساط از دو هفته یک بار به ماهی یک بار از دیگر راهکارهایی که است صاحبخانه‌ها در پیش می‌گیرند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید امسال ۱.۲ میلیون کانادایی باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ دست‌کم ۸۵ درصد آنها زمانی وام‌های فعلی خود را دریافت کرده بودند که نرخ بهره یک درصد یا کمتر بوده است.
🔹 به این ترتیب، بیش از یک میلیون صاحب‌خانه کانادایی، امسال که می‌خواهند وام خود را تمدید کنند با نرخهای بهرهی بسیار بالاتری روبرو می‌شوند.
🔹 خانم Penelope Graham، رئیس بخش محتوا در وب‌سایت Ratehub، می‌گوید بانک‌ها معمولا رقابتی‌ترین نرخهای خود را برای مشتری‌های جدید نگه می‌دارند، و این یعنی مسئولیت بر عهده‌ی خود وام‌گیرنده است که تحقیق کافی را انجام دهد.
🔹 او می‌گوید «بزرگترین اشتباه» صاحبخانه‌ها در هنگام تمدید مورگیج این است که هر چیزی از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان به آنها پیشنهاد می‌شود را امضا می‌کنند.
🔹 پرس‌وجو در بازار و کار با یک مشاور مورگیج می‌تواند گام اول مناسبی باشد و به صاحبخانه‌ها کمک خواهد کرد که آیا قادر به گرفتن بهترین نرخ از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان هستند، یا نرخهای پایین‌تری را در جاهای دیگری می‌توانند پیدا کنند.
🔹 در مورد انتخاب بین نرخ ثابت یا شناور، خانم Graham این مسئله را به میزان تحمل ریسک افراد مرتبط می‌داند، زیرا نرخ ثابت به بازار اوراق بهادار واکنش نشان می‌دهد و نرخ شناور همگام با تصمیم‌های نرخ بهرهی بانک مرکزی بالا و پایین می‌رود.
🔹 او همچنین توجه می‌دهد که پیش‌بینی روند نرخهای ثابت «بسیار دشوارتر» است، زیرا بالا و پایین رفتن آنها به عوامل فراوانی وابسته است، از جمله تهدیدهای تعرفه‌ی رئیس‌جمهور منتخب دونالد ترامپ و افزایش یا کاهش‌هایی که بانک مرکزی ایالات متحده در نرخهای بهرهی خود اعمال خواهد کرد.
🔹 نقل مکان به کشورهایی با هزینه‌های پایین‌تر زندگی در مکزیک، طولانی‌تر کردن دوره‌ی استهلاک وام، و تبدیل شکل بازپرداخت اقساط از دو هفته یک بار به ماهی یک بار از دیگر راهکارهایی که است صاحبخانه‌ها در پیش می‌گیرند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با کاهش نرخ بهره، آیا بانک‌ها وارد جنگ مورگیج می‌شوند؟ نظرات روسای سه بانک بزرگ کانادا
🔹 قرار است ۵۵ درصد از همه‌ی مورگیج‌های موجود نزد بانک‌های کانادایی در دو سال آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.
🔹 در این باره تحلیلگران بانک RBC پیشتر در یادداشتی نوشته بودند این موضوع می‌تواند به یک جنگ مورگیج منجر می‌شود، زیرا کانادایی‌ها دنبال نرخهای پایین‌تر هستند و بانک‌ها هم می‌خواهند سهم فعلی خود را از بازار افزایش دهند.
🔹 در این مطلب نظرات روسای سه بانک بزرگ کانادا را در این باره می‌خوانید.
🔻با جذب HSBC، وارد فاز هجومی می‌شویم - بانک RBC
🔹 آقای Dave McKay، رئیس بانک RBC، می‌گوید: «موج بزرگی از تمدید وام‌ها در راه است و ما رقابت سختی بر سر آن خواهیم داشت. ما در دو سال گذشته به خاطر جذب HSBC در حالت دفاعی قرار داشتیم. اکنون که HSBC جذب شده، با نیروی فروش بسیار گسترده‌تری که قبلا نداشتیم، وارد فاز هجومی خواهیم شد و بنابراین از این فرصت بسیار هیجان‌زده‌ایم.»
🔻فرایندهای مورگیج خود را بهبود بخشیده‌ایم - بانک TD
🔹 در همین باره Raymond Chun، رئیس بانک TD، هم می‌گوید این بانک چندین اصلاح به انجام رسانده تا فرایندهای مورگیج خود را بهبود ببخشد، از جمله استخدام متخصصان مورگیج در شعبه‌های خود در سراسر کشور.
🔹 او می‌گوید: «من مشتاقانه در انتظار یک فصل پر از فعالیت هستم. هدف ما اطمینان از این است که به تدریج سودمان و سهم‌مان از بازار را افزایش می‌دهیم.»
🔻۲۰۰ هزار مورگیج هر سال - بانک CIBC
🔹 از سوی دیگر Victor Dodig، رئیس بانک CIBC، می‌گوید این بانک انتظار دارد که هر یک از سه سال آینده، حدود ۲۰۰ هزار مورگیج را تمدید کند.
🔹 او می‌گوید بانک CIBC فرایندی را تنظیم کرده که پنج ماه قبل از موعد تمدید، به سراغ مشتری‌های خود برود. این بانک همچنین در فرایندهای دیجیتالی مورگیج سرمایه‌گذاری کرده است.
🔹 او می‌گوید: «ما در یک بازار بسیار رقابتی زندگی می‌کنیم، ولی می‌دانیم که از عهده‌ی حفظ خودمان برخواهیم آمد. هدفمان این است که ما همگام با بازار همچنان رشد داشته باشیم.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 قرار است ۵۵ درصد از همه‌ی مورگیج‌های موجود نزد بانک‌های کانادایی در دو سال آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.
🔹 در این باره تحلیلگران بانک RBC پیشتر در یادداشتی نوشته بودند این موضوع می‌تواند به یک جنگ مورگیج منجر می‌شود، زیرا کانادایی‌ها دنبال نرخهای پایین‌تر هستند و بانک‌ها هم می‌خواهند سهم فعلی خود را از بازار افزایش دهند.
🔹 در این مطلب نظرات روسای سه بانک بزرگ کانادا را در این باره می‌خوانید.
🔻با جذب HSBC، وارد فاز هجومی می‌شویم - بانک RBC
🔹 آقای Dave McKay، رئیس بانک RBC، می‌گوید: «موج بزرگی از تمدید وام‌ها در راه است و ما رقابت سختی بر سر آن خواهیم داشت. ما در دو سال گذشته به خاطر جذب HSBC در حالت دفاعی قرار داشتیم. اکنون که HSBC جذب شده، با نیروی فروش بسیار گسترده‌تری که قبلا نداشتیم، وارد فاز هجومی خواهیم شد و بنابراین از این فرصت بسیار هیجان‌زده‌ایم.»
🔻فرایندهای مورگیج خود را بهبود بخشیده‌ایم - بانک TD
🔹 در همین باره Raymond Chun، رئیس بانک TD، هم می‌گوید این بانک چندین اصلاح به انجام رسانده تا فرایندهای مورگیج خود را بهبود ببخشد، از جمله استخدام متخصصان مورگیج در شعبه‌های خود در سراسر کشور.
🔹 او می‌گوید: «من مشتاقانه در انتظار یک فصل پر از فعالیت هستم. هدف ما اطمینان از این است که به تدریج سودمان و سهم‌مان از بازار را افزایش می‌دهیم.»
🔻۲۰۰ هزار مورگیج هر سال - بانک CIBC
🔹 از سوی دیگر Victor Dodig، رئیس بانک CIBC، می‌گوید این بانک انتظار دارد که هر یک از سه سال آینده، حدود ۲۰۰ هزار مورگیج را تمدید کند.
🔹 او می‌گوید بانک CIBC فرایندی را تنظیم کرده که پنج ماه قبل از موعد تمدید، به سراغ مشتری‌های خود برود. این بانک همچنین در فرایندهای دیجیتالی مورگیج سرمایه‌گذاری کرده است.
🔹 او می‌گوید: «ما در یک بازار بسیار رقابتی زندگی می‌کنیم، ولی می‌دانیم که از عهده‌ی حفظ خودمان برخواهیم آمد. هدفمان این است که ما همگام با بازار همچنان رشد داشته باشیم.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 فریلند اگر رهبر حزب لیبرال شود، تغییرات مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را لغو خواهد کرد
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا تایید کرده خانم کریستیا فریلند، اگر برای رهبری حزب لیبرال انتخاب شود، تغییرات مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را لغو خواهد کرد.
🔹 او این تغییرات را خودش هنگامی که وزیر دارایی بود معرفی و بعدا از آن دفاع کرده بود.
🔹 دولت کانادا در بودجه امسال، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد.
🔹 همچنین درآمدهای اشخاص هم تا ۲۵۰ هزار دلار به همان صورت سابق، ولی بیشتر از آن به میزان دو سوم مشمول مالیات خواهد شد.
🔹 این طرح با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 سود سرمایه Capital Gains سودی است که افراد یا مشاغل از فروش دارایی مانند سهام یا خانه دوم به دست می‌آورند.
🔹 یک منبع نزدیک به معاون پیشین نخست‌وزیر، گفته اگر تلاش خانم فریلند برای جانشینی جاستین ترودو موفق شود، او این تغییرات را کنار خواهد گذاشت.
🔹 فریلند زمانی که هنوز وزیر دارایی بود، از تغییرات در این نرخ شمول دفاع کرده و گفته بود که این تغییرات به منظور رسیدگی به مسائل مربوط به عدالت مالیاتی است.
🔹 او در آن زمان گفت که این تغییرات، افزایش درآمد ۱۹ میلیارد دلاری برای حمایت از طرح‌های ساخت مسکن جدید و برنامه‌های اجتماعی بزرگ مانند مراقبت‌های دندانپزشکی و داروسازی به همراه خواهد داشت.
🔹 این دومین سیاست کلیدی لیبرال‌هاست که فریلند در تلاش برای تبدیل شدن به رهبر و نخست وزیر بعدی لیبرال از آن کناره‌گیری کرده است. پیشتر اعلام شده بود، فریلند در صورت پیروزی، مالیات کربن مصرف‌کننده را هم حذف خواهد کرد. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_انتخابات
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا تایید کرده خانم کریستیا فریلند، اگر برای رهبری حزب لیبرال انتخاب شود، تغییرات مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را لغو خواهد کرد.
🔹 او این تغییرات را خودش هنگامی که وزیر دارایی بود معرفی و بعدا از آن دفاع کرده بود.
🔹 دولت کانادا در بودجه امسال، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد.
🔹 همچنین درآمدهای اشخاص هم تا ۲۵۰ هزار دلار به همان صورت سابق، ولی بیشتر از آن به میزان دو سوم مشمول مالیات خواهد شد.
🔹 این طرح با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 سود سرمایه Capital Gains سودی است که افراد یا مشاغل از فروش دارایی مانند سهام یا خانه دوم به دست می‌آورند.
🔹 یک منبع نزدیک به معاون پیشین نخست‌وزیر، گفته اگر تلاش خانم فریلند برای جانشینی جاستین ترودو موفق شود، او این تغییرات را کنار خواهد گذاشت.
🔹 فریلند زمانی که هنوز وزیر دارایی بود، از تغییرات در این نرخ شمول دفاع کرده و گفته بود که این تغییرات به منظور رسیدگی به مسائل مربوط به عدالت مالیاتی است.
🔹 او در آن زمان گفت که این تغییرات، افزایش درآمد ۱۹ میلیارد دلاری برای حمایت از طرح‌های ساخت مسکن جدید و برنامه‌های اجتماعی بزرگ مانند مراقبت‌های دندانپزشکی و داروسازی به همراه خواهد داشت.
🔹 این دومین سیاست کلیدی لیبرال‌هاست که فریلند در تلاش برای تبدیل شدن به رهبر و نخست وزیر بعدی لیبرال از آن کناره‌گیری کرده است. پیشتر اعلام شده بود، فریلند در صورت پیروزی، مالیات کربن مصرف‌کننده را هم حذف خواهد کرد. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_انتخابات
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سیاست پولی نمی‌تواند پیامدهای اقتصادی یک منازعه‌ی تجاری درازمدت را جبران کند؛ بیانیه بانک مرکزی کانادا و توضیحات آقای رئیس
🔹 تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، روز گذشته پس از اعلام کاهش نرخ بهره، درباره تاثیر احتمالی تعرفه‌های ترامپ بر سیاست‌های این بانک گفت: «سیاست پولی نمی‌تواند پیامدهای اقتصادی یک منازعه‌ی تجاری درازمدت را جبران کند. واقعیت این است که اقتصاد با کارایی کمتری عمل خواهد کرد و کانادا تولید کمتر و درآمد کمتری خواهد داشت. سیاست پولی نمی‌تواند اینها را تغییر دهد.»
🔹 وی فراتر رفت و افزود: «حتی موقعی که اطلاعات بیشتری درباره‌ی آنچه که قرار است اتفاق بیفتد داشته باشیم، باز هم دشوار خواهد بود که پیامدهای اقتصادی آن را به دقت مشخص کنیم، چون در مورد تعرفه‌های سنگینی که پیشنهاد شده، ما تجربه‌ی چندانی نداریم.»
🔹 همزمان دیروز بانک مرکزی در بیانیه‌ای توضیح داد که با کاهش ۲۵ صدم درصد، نرخ بهره شبانه ۳ درصد، نرخ بهره بانک ۳.۲۵ درصد و نرخ سپرده ۲.۹۵ درصد تعیین شده است: «این کاهش بخشی از سیاست‌های حمایتی بانک از اقتصاد کاناداست که در ماه‌های اخیر نشانه‌هایی از بهبود مصرف و فعالیت بازار مسکن را نشان داده است.»
🔹 طبق تازه‌ترین گزارش سیاست پولی Monetary Policy Report یا MPR، کاهش‌های پیشین نرخ بهره باعث تقویت مصرف و بازار مسکن در کانادا شده، اما سرمایه‌گذاری‌های تجاری همچنان ضعیف است.
🔹 در بازار کار، نرخ بیکاری در دسامبر ۶.۷ درصد گزارش شده، هرچند رشد اشتغال در ماه‌های اخیر روند مثبتی داشته است.
🔹 بانک مرکزی پیش‌بینی می‌کند که رشد تولید ناخالص داخلی GDP در سال ۲۰۲۵ افزایش یابد، اما به دلیل کاهش رشد جمعیت و اهداف جدید مهاجرتی، این رشد نسبت به پیش‌بینی‌های قبلی کمتر خواهد بود.
🔹 طبق پیش‌بینی‌ها، رشد GDP در سال ۲۰۲۴ معادل ۱.۳ درصد بوده و در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ حدود ۱.۸ درصد خواهد بود.
🔹 نرخ کلی تورم CPI در نزدیکی ۲ درصد باقی مانده است، اما حذف موقت مالیات GST/HST بر برخی کالاها باعث نوسانات کوتاه‌مدت شده است.
🔹 تورم قیمت مسکن هنوز بالاست اما به تدریج در حال کاهش است. بانک مرکزی پیش‌بینی می‌کند که تورم در دو سال آینده حول هدف ۲ درصد باقی بماند. #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، روز گذشته پس از اعلام کاهش نرخ بهره، درباره تاثیر احتمالی تعرفه‌های ترامپ بر سیاست‌های این بانک گفت: «سیاست پولی نمی‌تواند پیامدهای اقتصادی یک منازعه‌ی تجاری درازمدت را جبران کند. واقعیت این است که اقتصاد با کارایی کمتری عمل خواهد کرد و کانادا تولید کمتر و درآمد کمتری خواهد داشت. سیاست پولی نمی‌تواند اینها را تغییر دهد.»
🔹 وی فراتر رفت و افزود: «حتی موقعی که اطلاعات بیشتری درباره‌ی آنچه که قرار است اتفاق بیفتد داشته باشیم، باز هم دشوار خواهد بود که پیامدهای اقتصادی آن را به دقت مشخص کنیم، چون در مورد تعرفه‌های سنگینی که پیشنهاد شده، ما تجربه‌ی چندانی نداریم.»
🔹 همزمان دیروز بانک مرکزی در بیانیه‌ای توضیح داد که با کاهش ۲۵ صدم درصد، نرخ بهره شبانه ۳ درصد، نرخ بهره بانک ۳.۲۵ درصد و نرخ سپرده ۲.۹۵ درصد تعیین شده است: «این کاهش بخشی از سیاست‌های حمایتی بانک از اقتصاد کاناداست که در ماه‌های اخیر نشانه‌هایی از بهبود مصرف و فعالیت بازار مسکن را نشان داده است.»
🔹 طبق تازه‌ترین گزارش سیاست پولی Monetary Policy Report یا MPR، کاهش‌های پیشین نرخ بهره باعث تقویت مصرف و بازار مسکن در کانادا شده، اما سرمایه‌گذاری‌های تجاری همچنان ضعیف است.
🔹 در بازار کار، نرخ بیکاری در دسامبر ۶.۷ درصد گزارش شده، هرچند رشد اشتغال در ماه‌های اخیر روند مثبتی داشته است.
🔹 بانک مرکزی پیش‌بینی می‌کند که رشد تولید ناخالص داخلی GDP در سال ۲۰۲۵ افزایش یابد، اما به دلیل کاهش رشد جمعیت و اهداف جدید مهاجرتی، این رشد نسبت به پیش‌بینی‌های قبلی کمتر خواهد بود.
🔹 طبق پیش‌بینی‌ها، رشد GDP در سال ۲۰۲۴ معادل ۱.۳ درصد بوده و در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ حدود ۱.۸ درصد خواهد بود.
🔹 نرخ کلی تورم CPI در نزدیکی ۲ درصد باقی مانده است، اما حذف موقت مالیات GST/HST بر برخی کالاها باعث نوسانات کوتاه‌مدت شده است.
🔹 تورم قیمت مسکن هنوز بالاست اما به تدریج در حال کاهش است. بانک مرکزی پیش‌بینی می‌کند که تورم در دو سال آینده حول هدف ۲ درصد باقی بماند. #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 چشم‌انداز اقتصاد کانادا و آینده نرخ بهره به روایت اقتصاددانان ارشد کانادا؛ گزارش Financial Post
🔹 اقتصاددانان هشدار می‌دهند که عدم اطمینان در روابط تجاری کانادا و ایالات متحده می‌تواند برای ماه‌ها بر تصمیم‌گیری‌های اقتصادی کسب‌وکارها و خانوارها تأثیر بگذارد.
روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی سراغ تعدادی از اقتصاددانان مطرح کانادا رفته و پیش‌بینی‌های آنها را درباره چشم‌انداز اقتصاد کانادا و آینده نرخ بهره جویا شده است.
🔻نرخ بهره همچنان بالاست - Rosenberg Research
🔹 آقای Robert Embree، اقتصاددان ارشد در موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: حتی بدون اعمال تعرفه‌ها هم، نرخ بهره بانک مرکزی کانادا هنوز بالاتر از سطح خنثی است، که توجیه آن دشوار است.
🔻کاهش نیم درصد دیگر در نرخ بهره در تابستان امسال - بانک BMO
🔹 آقای Michael Gregory، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: ما پیش‌بینی می‌کنیم بانک مرکزی تا تابستان نیم درصد دیگر نرخ بهره را کاهش دهد.
احتمالا کاهشی بیش از ۲۵ صدم درصد - Desjardins Group
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins: اگر جنگ تجاری شدت بگیرد، احتمالا ما در نشست بعدی شاهد کاهش نرخ بهره‌ای بیش از ۲۵ صدم درصد خواهیم بود.
🔻من به آینده خوش‌بین نیستم - Scotiabank
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: اگرچه کانادا روز دوشنبه موفق شد یک مهلت ۳۰ روزه از اعمال فوری تعرفه‌های ایالات متحده بگیرد، اما من همچنان نسبت به آینده خوش‌بین نیستم. دونالد ترامپ گفته قصد دارد ببیند آیا، در دوره‌ای که تعرفه‌ها متوقف شده‌اند، می‌توان به «یک توافق اقتصادی نهایی» با کانادا دست یافت. این یعنی مذاکرات CUSMA مجددا آغاز شود.
🔻شرایط عدم اطمینان و فشار آن بر کسب‌وکارها - بانک RBC
🔹 خانم Frances Donald، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ابهامات و تنش‌های روابط تجاری بین کانادا و ایالات متحده، بسیاری از کسب‌وکارها و خانوارها را در موقعیتی قرار داده که چشم‌انداز روشنی از آینده اقتصادی ندارند.
#نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقتصاددانان هشدار می‌دهند که عدم اطمینان در روابط تجاری کانادا و ایالات متحده می‌تواند برای ماه‌ها بر تصمیم‌گیری‌های اقتصادی کسب‌وکارها و خانوارها تأثیر بگذارد.
روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی سراغ تعدادی از اقتصاددانان مطرح کانادا رفته و پیش‌بینی‌های آنها را درباره چشم‌انداز اقتصاد کانادا و آینده نرخ بهره جویا شده است.
🔻نرخ بهره همچنان بالاست - Rosenberg Research
🔹 آقای Robert Embree، اقتصاددان ارشد در موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: حتی بدون اعمال تعرفه‌ها هم، نرخ بهره بانک مرکزی کانادا هنوز بالاتر از سطح خنثی است، که توجیه آن دشوار است.
🔻کاهش نیم درصد دیگر در نرخ بهره در تابستان امسال - بانک BMO
🔹 آقای Michael Gregory، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: ما پیش‌بینی می‌کنیم بانک مرکزی تا تابستان نیم درصد دیگر نرخ بهره را کاهش دهد.
احتمالا کاهشی بیش از ۲۵ صدم درصد - Desjardins Group
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins: اگر جنگ تجاری شدت بگیرد، احتمالا ما در نشست بعدی شاهد کاهش نرخ بهره‌ای بیش از ۲۵ صدم درصد خواهیم بود.
🔻من به آینده خوش‌بین نیستم - Scotiabank
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: اگرچه کانادا روز دوشنبه موفق شد یک مهلت ۳۰ روزه از اعمال فوری تعرفه‌های ایالات متحده بگیرد، اما من همچنان نسبت به آینده خوش‌بین نیستم. دونالد ترامپ گفته قصد دارد ببیند آیا، در دوره‌ای که تعرفه‌ها متوقف شده‌اند، می‌توان به «یک توافق اقتصادی نهایی» با کانادا دست یافت. این یعنی مذاکرات CUSMA مجددا آغاز شود.
🔻شرایط عدم اطمینان و فشار آن بر کسب‌وکارها - بانک RBC
🔹 خانم Frances Donald، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ابهامات و تنش‌های روابط تجاری بین کانادا و ایالات متحده، بسیاری از کسب‌وکارها و خانوارها را در موقعیتی قرار داده که چشم‌انداز روشنی از آینده اقتصادی ندارند.
#نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره جنگ تعرفه‌ها چه فکر می‌کنند و چکار خواهند کرد؛ جزئیات یک نشست
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا، مرجع تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا، معتقدند در جنگ تعرفه‌ها، اقتصاد کانادا بیش از ایالات متحده آسیب خواهد دید.
🔹 در صورتجلسه نشست این شورا که چهارشنبه منتشر شد آمده است: «تولید ناخالص داخلی هم در کانادا و هم در ایالات متحده کمتر خواهد شد، اما زیان تولید ناخالص داخلی برای کانادا به طور قابل توجهی بزرگ‌تر خواهد بود، زیرا کانادا اقتصاد بازتری است و تمرکز صادرات آن بر روی ایالات متحده است».
🔹 اعضای شورا همچنین خاطرنشان کردند که تأثیر نامطلوب بر سطح تولید ناخالص داخلی، دائمی خواهد بود و تا زمانی که اقتصاد کانادا با تعرفه‌ها سازگار شود، رشد تولید ناخالص داخلی کاهش خواهد یافت.
🔹 آنها همچنین اتفاق نظر داشتند که تهدید تعرفه‌ها، عدم اطمینان اقتصادی را افزایش داده و این بر اعتماد تجاری، تمایل به سرمایه‌گذاری و همچنین رفتار مصرف‌کننده تأثیر می‌گذارد.
🔹 اعضا در مورد اینکه چگونه تأثیرات این درگیری تجاری، در کوتاه‌مدت فشار قابل توجهی بر درآمد بخش صادرات کانادا وارد می‌کند و ارزش دلار کانادا بیشتر کاهش می‌یابد، بحث کردند. البته کاهش ارزش دلار تا حدی به میزان تعرفه‌ها و تاثیر آن در بازار بستگی دارد.
🔹 موضوع دیگر بحث این بود که در بلندمدت، چگونه این جنگ تجاری به سیاست‌های پولی برای محافظت در برابر هر گونه تأثیرات دور دوم تعرفه‌ها، از جمله انتظارات تورمی بالاتر نیاز دارد.
🔹 آنها همچنین در این مورد بحث کردند که چگونه سیاست‌های پولی باید هر گونه واکنش مالی را که ممکن است دولت کانادا اتخاذ کند، در نظر بگیرد.
🔹 بانک مرکزی همچنین باید فشار نزولی بر تورم که ناشی از ضعف اقتصادی است را در نظر بگیرد و آن را در مقابل فشار صعودی بر تورم ناشی از قیمت‌های بالاتر نهادها و اختلالات زنجیره تامین ارزیابی کنند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا، مرجع تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا، معتقدند در جنگ تعرفه‌ها، اقتصاد کانادا بیش از ایالات متحده آسیب خواهد دید.
🔹 در صورتجلسه نشست این شورا که چهارشنبه منتشر شد آمده است: «تولید ناخالص داخلی هم در کانادا و هم در ایالات متحده کمتر خواهد شد، اما زیان تولید ناخالص داخلی برای کانادا به طور قابل توجهی بزرگ‌تر خواهد بود، زیرا کانادا اقتصاد بازتری است و تمرکز صادرات آن بر روی ایالات متحده است».
🔹 اعضای شورا همچنین خاطرنشان کردند که تأثیر نامطلوب بر سطح تولید ناخالص داخلی، دائمی خواهد بود و تا زمانی که اقتصاد کانادا با تعرفه‌ها سازگار شود، رشد تولید ناخالص داخلی کاهش خواهد یافت.
🔹 آنها همچنین اتفاق نظر داشتند که تهدید تعرفه‌ها، عدم اطمینان اقتصادی را افزایش داده و این بر اعتماد تجاری، تمایل به سرمایه‌گذاری و همچنین رفتار مصرف‌کننده تأثیر می‌گذارد.
🔹 اعضا در مورد اینکه چگونه تأثیرات این درگیری تجاری، در کوتاه‌مدت فشار قابل توجهی بر درآمد بخش صادرات کانادا وارد می‌کند و ارزش دلار کانادا بیشتر کاهش می‌یابد، بحث کردند. البته کاهش ارزش دلار تا حدی به میزان تعرفه‌ها و تاثیر آن در بازار بستگی دارد.
🔹 موضوع دیگر بحث این بود که در بلندمدت، چگونه این جنگ تجاری به سیاست‌های پولی برای محافظت در برابر هر گونه تأثیرات دور دوم تعرفه‌ها، از جمله انتظارات تورمی بالاتر نیاز دارد.
🔹 آنها همچنین در این مورد بحث کردند که چگونه سیاست‌های پولی باید هر گونه واکنش مالی را که ممکن است دولت کانادا اتخاذ کند، در نظر بگیرد.
🔹 بانک مرکزی همچنین باید فشار نزولی بر تورم که ناشی از ضعف اقتصادی است را در نظر بگیرد و آن را در مقابل فشار صعودی بر تورم ناشی از قیمت‌های بالاتر نهادها و اختلالات زنجیره تامین ارزیابی کنند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا مدل کمیسیون املاک در کانادا تغییر خواهد کرد؟ توافق ۷.۸ میلیون دلاری Re/Max پرسش‌های جدیدی ایجاد کرده است
🔹 شرکت املاک Re/Max Canada موافقت کرده تا با پرداخت ۷.۸ میلیون دلار کانادا به دو پرونده دادخواست گروهی که مدل کمیسیون‌های املاک را به چالش کشیده‌اند، پایان دهد.
🔹 این پرونده‌ها، موسوم به Sunderland و McFall، ادعا می‌کنند قوانین موجود که فروشندگان خانه را ملزم به پرداخت کمیسیون نمایندگان خریدار می‌کنند، هزینه‌ها را افزایش داده و رقابت را محدود می‌کنند.
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی به این موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔻جزئیات توافق و اثرات آن
🔹 بر اساس گزارش مالی سه‌ماهه چهارم Re/Max، این شرکت ۵.۵ میلیون دلار آمریکا، معادل ۷.۸ میلیون دلار کانادا، برای تسویه این پرونده‌ها اختصاص داده است.
🔹 در حالی که این شرکت هرگونه تخلفی را رد کرده، در بیانیه‌ای اعلام کرده که این تصمیم را «بهترین اقدام برای حفظ برند Re/Max در کانادا و کاهش هزینه‌ها و ریسک‌های دادرسی‌های ادامه‌دار» می‌داند.
🔹 توافق نهایی هنوز نیازمند تأیید دادگاه است.
🔻اثرات احتمالی بر صنعت املاک کانادا
🔹 این پرونده‌ها همچنان علیه دو نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا و تورنتو یعنی CREA و TRREB و نیز تعدادی از شرکت‌های املاک و بروکریج‌ها ادامه دارد.
🔹 کارشناسان معتقدند که این توافق ممکن است فشار بیشتری بر نهادهای صنفی املاک وارد کند تا در مدل‌های کمیسیون خود تجدیدنظر کنند.
🔻سیستم کمیسیون در انتاریو چگونه کار می‌کند؟
🔹 در انتاریو، کمیسیون استاندارد املاک ۵ درصد از قیمت فروش است که بین نمایندگان فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود و این مبلغ را فروشنده پرداخت می‌کند.
🔹 در تورنتو، با متوسط قیمت ۱.۱۴ میلیون دلار برای هر خانه در ژانویه ۲۰۲۴، کمیسیون فروش معمولا حدود ۵۷ هزار دلار می‌شود.
🔹 شاکیان پرونده ادعا دارند که کمیسیون نماینده خریدار در قیمت نهایی خانه لحاظ می‌شود، در حالی که فروشنده می‌تواند در مورد هزینه‌های نماینده خود مذاکره کند. آنها مدعی هستند سیستم پرداخت کمیسیون املاک در کانادا غیرمنصفانه و ضد رقابتی است و باعث افزایش غیرضروری قیمت مسکن می‌شود.
🔻آیا این توافق تغییری در سیاست‌های املاک ایجاد می‌کند؟
🔹 کارشناسان معتقدند که هنوز برای اینکه تغییرات گسترده‌ای در صنعت املاک پیش‌بینی شود، زود است.
🔹 در همین حال، CREA تأکید کرده است که همچنان از مشاوران املاک خود حمایت کرده و ادعاهای مطرح‌شده را بی‌اساس می‌داند.
🔻تحقیقات در مورد رویه‌های ضد رقابتی
🔹 در حال حاضر، اداره رقابت کانادا Canada’s Competition Bureau در حال بررسی قوانین کمیسیون و تغییرات در سیستم MLS است تا مشخص کند آیا این مدل‌ها مانع رقابت عادلانه در بازار املاک هستند یا نه.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت املاک Re/Max Canada موافقت کرده تا با پرداخت ۷.۸ میلیون دلار کانادا به دو پرونده دادخواست گروهی که مدل کمیسیون‌های املاک را به چالش کشیده‌اند، پایان دهد.
🔹 این پرونده‌ها، موسوم به Sunderland و McFall، ادعا می‌کنند قوانین موجود که فروشندگان خانه را ملزم به پرداخت کمیسیون نمایندگان خریدار می‌کنند، هزینه‌ها را افزایش داده و رقابت را محدود می‌کنند.
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی به این موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔻جزئیات توافق و اثرات آن
🔹 بر اساس گزارش مالی سه‌ماهه چهارم Re/Max، این شرکت ۵.۵ میلیون دلار آمریکا، معادل ۷.۸ میلیون دلار کانادا، برای تسویه این پرونده‌ها اختصاص داده است.
🔹 در حالی که این شرکت هرگونه تخلفی را رد کرده، در بیانیه‌ای اعلام کرده که این تصمیم را «بهترین اقدام برای حفظ برند Re/Max در کانادا و کاهش هزینه‌ها و ریسک‌های دادرسی‌های ادامه‌دار» می‌داند.
🔹 توافق نهایی هنوز نیازمند تأیید دادگاه است.
🔻اثرات احتمالی بر صنعت املاک کانادا
🔹 این پرونده‌ها همچنان علیه دو نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا و تورنتو یعنی CREA و TRREB و نیز تعدادی از شرکت‌های املاک و بروکریج‌ها ادامه دارد.
🔹 کارشناسان معتقدند که این توافق ممکن است فشار بیشتری بر نهادهای صنفی املاک وارد کند تا در مدل‌های کمیسیون خود تجدیدنظر کنند.
🔻سیستم کمیسیون در انتاریو چگونه کار می‌کند؟
🔹 در انتاریو، کمیسیون استاندارد املاک ۵ درصد از قیمت فروش است که بین نمایندگان فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود و این مبلغ را فروشنده پرداخت می‌کند.
🔹 در تورنتو، با متوسط قیمت ۱.۱۴ میلیون دلار برای هر خانه در ژانویه ۲۰۲۴، کمیسیون فروش معمولا حدود ۵۷ هزار دلار می‌شود.
🔹 شاکیان پرونده ادعا دارند که کمیسیون نماینده خریدار در قیمت نهایی خانه لحاظ می‌شود، در حالی که فروشنده می‌تواند در مورد هزینه‌های نماینده خود مذاکره کند. آنها مدعی هستند سیستم پرداخت کمیسیون املاک در کانادا غیرمنصفانه و ضد رقابتی است و باعث افزایش غیرضروری قیمت مسکن می‌شود.
🔻آیا این توافق تغییری در سیاست‌های املاک ایجاد می‌کند؟
🔹 کارشناسان معتقدند که هنوز برای اینکه تغییرات گسترده‌ای در صنعت املاک پیش‌بینی شود، زود است.
🔹 در همین حال، CREA تأکید کرده است که همچنان از مشاوران املاک خود حمایت کرده و ادعاهای مطرح‌شده را بی‌اساس می‌داند.
🔻تحقیقات در مورد رویه‌های ضد رقابتی
🔹 در حال حاضر، اداره رقابت کانادا Canada’s Competition Bureau در حال بررسی قوانین کمیسیون و تغییرات در سیستم MLS است تا مشخص کند آیا این مدل‌ها مانع رقابت عادلانه در بازار املاک هستند یا نه.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر می‌خواهید تاثیر جنگ تعرفه‌ها بر اقتصاد و سرمایه‌گذاری را دنبال کنید، این ۵ شاخص مهم را رصد کنید
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده امروز در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا ۵ شاخص مهم اقتصادی را معرفی کرده که پی‌گیری آنها می‌تواند بینش دقیقی از تاثیر جنگ تعرفه‌ها بر وضعیت اقتصادی و محیط سرمایه‌گذاری نشان دهد.
1️⃣ شاخص S&P 500
🔹 اگرچه شاخص S&P/TSX Composite برای سرمایه‌گذاران کانادایی مهم است، اما شاخص S&P 500 در ایالات متحده حتی اهمیت بیشتری دارد.
🔹 این شاخص مورد توجه مستقیم دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکاست و سقوط آن نشانه‌ای از عدم اعتماد سرمایه‌گذاران جهانی به سیاست‌های اقتصادی او خواهد بود.
🔹 شاخص S&P 500، در واقع ۵۰۰ شرکت با بیشترین ارزشمندی را در ایالات متحده پایش می‌کند.
2️⃣ نرخ بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا
🔹 بازده این اوراق به طور معکوس با قیمت آنها حرکت می‌کند. در صورت نگرانی سرمایه‌گذاران از تأثیر جنگ تجاری بر رشد اقتصادی، تقاضا برای اوراق قرضه افزایش یافته و باعث کاهش بازده آنها می‌شود.
🔹 کاهش بیشتر این نرخ می‌تواند نشانه‌ای از وخامت شرایط اقتصادی باشد. البته این روند می‌تواند باعث کاهش نرخهای ثابت وام مسکن شود.
3️⃣ نرخ بیکاری در کانادا
🔹 گزارش اداره آمار کانادا درباره نیروی کار، تصویر شفافی از وضعیت اشتغال و سلامت اقتصادی کشور ارائه می‌دهد.
🔹 اگر نرخ بیکاری افزایش یابد، احتمال افزایش ورشکستگی‌ها و کاهش قیمت مسکن بیشتر می‌شود. پیش از شروع جنگ تجاری، بازار کار در وضعیت مطلوبی قرار داشت.
4️⃣ نرخ بهره بانک مرکزی کانادا
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تأثیر مستقیم بر وام‌های با نرخ شناور، لاین‌آف کردیت و وام‌های با نرخ شناور دارد.
🔹 در نبود جنگ تجاری، انتظار می‌رفت بانک مرکزی نرخ بهره را در کوتاه‌مدت ثابت نگه دارد، یا تنها یک کاهش دیگر اعمال کند.
🔹 اما اگر در سال ۲۰۲۵، این بانک نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد، به معنای پیش‌بینی مشکلات جدی اقتصادی خواهد بود. نشست بعدی بانک در هفته آینده ۱۲ مارچ خواهد بود و انتظار کاهش نرخ وجود دارد.
5️⃣ میزان فروش مسکن
🔹 افت بازار سهام در پی جنگ تجاری نگران‌کننده است، اما کاهش قیمت مسکن می‌تواند اثرات شدیدتری داشته باشد. برای بسیاری از کانادایی‌ها، ارزش خانه، معیاری کلیدی برای سنجش ثروت شخصی است.
🔹 گزارش‌های CREA درباره قیمت متوسط معاملات ملکی از جمله شاخص‌های مهمی است که در ماه‌های آینده باید به دقت بررسی شود. گزارش‌های اولیه از تورنتو و ونکوور در ماه فوریه نشان می‌دهد فروش مسکن تا حد قابل توجهی کاهش یافته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #کانادا_اقتصاد
#اقتصاد_کانادا #سرمایه_گذاری #بازار_مسکن #نرخ_بهره #جنگ_تجاری #S&P500
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده امروز در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا ۵ شاخص مهم اقتصادی را معرفی کرده که پی‌گیری آنها می‌تواند بینش دقیقی از تاثیر جنگ تعرفه‌ها بر وضعیت اقتصادی و محیط سرمایه‌گذاری نشان دهد.
1️⃣ شاخص S&P 500
🔹 اگرچه شاخص S&P/TSX Composite برای سرمایه‌گذاران کانادایی مهم است، اما شاخص S&P 500 در ایالات متحده حتی اهمیت بیشتری دارد.
🔹 این شاخص مورد توجه مستقیم دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکاست و سقوط آن نشانه‌ای از عدم اعتماد سرمایه‌گذاران جهانی به سیاست‌های اقتصادی او خواهد بود.
🔹 شاخص S&P 500، در واقع ۵۰۰ شرکت با بیشترین ارزشمندی را در ایالات متحده پایش می‌کند.
2️⃣ نرخ بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا
🔹 بازده این اوراق به طور معکوس با قیمت آنها حرکت می‌کند. در صورت نگرانی سرمایه‌گذاران از تأثیر جنگ تجاری بر رشد اقتصادی، تقاضا برای اوراق قرضه افزایش یافته و باعث کاهش بازده آنها می‌شود.
🔹 کاهش بیشتر این نرخ می‌تواند نشانه‌ای از وخامت شرایط اقتصادی باشد. البته این روند می‌تواند باعث کاهش نرخهای ثابت وام مسکن شود.
3️⃣ نرخ بیکاری در کانادا
🔹 گزارش اداره آمار کانادا درباره نیروی کار، تصویر شفافی از وضعیت اشتغال و سلامت اقتصادی کشور ارائه می‌دهد.
🔹 اگر نرخ بیکاری افزایش یابد، احتمال افزایش ورشکستگی‌ها و کاهش قیمت مسکن بیشتر می‌شود. پیش از شروع جنگ تجاری، بازار کار در وضعیت مطلوبی قرار داشت.
4️⃣ نرخ بهره بانک مرکزی کانادا
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تأثیر مستقیم بر وام‌های با نرخ شناور، لاین‌آف کردیت و وام‌های با نرخ شناور دارد.
🔹 در نبود جنگ تجاری، انتظار می‌رفت بانک مرکزی نرخ بهره را در کوتاه‌مدت ثابت نگه دارد، یا تنها یک کاهش دیگر اعمال کند.
🔹 اما اگر در سال ۲۰۲۵، این بانک نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد، به معنای پیش‌بینی مشکلات جدی اقتصادی خواهد بود. نشست بعدی بانک در هفته آینده ۱۲ مارچ خواهد بود و انتظار کاهش نرخ وجود دارد.
5️⃣ میزان فروش مسکن
🔹 افت بازار سهام در پی جنگ تجاری نگران‌کننده است، اما کاهش قیمت مسکن می‌تواند اثرات شدیدتری داشته باشد. برای بسیاری از کانادایی‌ها، ارزش خانه، معیاری کلیدی برای سنجش ثروت شخصی است.
🔹 گزارش‌های CREA درباره قیمت متوسط معاملات ملکی از جمله شاخص‌های مهمی است که در ماه‌های آینده باید به دقت بررسی شود. گزارش‌های اولیه از تورنتو و ونکوور در ماه فوریه نشان می‌دهد فروش مسکن تا حد قابل توجهی کاهش یافته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #کانادا_اقتصاد
#اقتصاد_کانادا #سرمایه_گذاری #بازار_مسکن #نرخ_بهره #جنگ_تجاری #S&P500
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۹ بانک و نهاد اقتصادی بزرگ کانادا نرخ بهره شناور خود را ۲۵ صدم درصد کاهش دادند و به ۴.۹۵ درصد رساندند
🔹 ۹ بانک و نهاد اقتصادی بزرگ کانادا اعلام کردند که از امروز (پنج‌شنبه ۱۳ مارچ) نرخ بهره خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهند.
🔹 این کاهش پس از آن صورت گرفت که شورای حکام بانک مرکزی در نشست روز گذشته خود تصمیم گرفت نرخ بهره را برای هفتمین بار پس از پایان پاندمی کاهش دهد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی که دیروز با ۲۵ صدم درصد کاهش به ۲.۷۵ درصد رسید، مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست.
🔹 بانک‌هایی که اعلام کرده‌اند نرخ بهره را کاهش می‌دهند عبارتند از:
- Royal Bank of Canada (RBC)
- Toronto-Dominion Bank (TD)
- Bank of Montreal (BMO)
- Bank of Nova Scotia
- Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC)
- Laurentian Bank of Canada
- Desjardins Group
- National Bank of Canada
- Equitable Bank
🔹 نرخ بهره شناور این بانک‌ها و موسسات اقتصادی با ۲۵ صدم درصد کاهش، از ۵.۲۰ درصد به ۴.۹۵ درصد رسیده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 نشست بعدی این شورا ۱۲ اپریل خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۹ بانک و نهاد اقتصادی بزرگ کانادا اعلام کردند که از امروز (پنج‌شنبه ۱۳ مارچ) نرخ بهره خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهند.
🔹 این کاهش پس از آن صورت گرفت که شورای حکام بانک مرکزی در نشست روز گذشته خود تصمیم گرفت نرخ بهره را برای هفتمین بار پس از پایان پاندمی کاهش دهد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی که دیروز با ۲۵ صدم درصد کاهش به ۲.۷۵ درصد رسید، مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست.
🔹 بانک‌هایی که اعلام کرده‌اند نرخ بهره را کاهش می‌دهند عبارتند از:
- Royal Bank of Canada (RBC)
- Toronto-Dominion Bank (TD)
- Bank of Montreal (BMO)
- Bank of Nova Scotia
- Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC)
- Laurentian Bank of Canada
- Desjardins Group
- National Bank of Canada
- Equitable Bank
🔹 نرخ بهره شناور این بانک‌ها و موسسات اقتصادی با ۲۵ صدم درصد کاهش، از ۵.۲۰ درصد به ۴.۹۵ درصد رسیده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 نشست بعدی این شورا ۱۲ اپریل خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا: اگر تعرفه‌های ترامپ نبود، نرخ بهره را پایین نمی‌آوردیم
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده است که اگر تهدیدهای تعرفه‌ای از سوی ایالات متحده صورت نمی‌گرفت، احتمالا این بانک در ماه مارچ نرخ بهره را ثابت نگه می‌داشت.
🔹 بانک مرکزی در ۱۲ مارچ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند.
🔹 این بانک در گزارش جدید خود تاکید کرده است که عدم ثبات درباره تعرفه‌های تجاری باعث شد این تصمیم اتخاذ شود.
🔹 یادآور می‌شود، اجرای تعرفه‌ها علیه کانادا به تعویق افتاده و قرار است این تعرفه‌ها از دوم اپریل اجرایی شود.
🔹 براساس گزارش جدید بانک مرکزی، اقتصاد کانادا در آغاز سال ۲۰۲۵ عملکردی فراتر از انتظار داشت و در شرایط عادی، احتمال ثبات نرخ بهره پس از شش کاهش پیاپی وجود داشت. اما تهدید تعرفه‌ها، مشکلاتی به وجود آورد و روی پیش‌بینی‌ها از آینده اقتصادی تاثیر گذاشت.
🔹 شورای سیاست‌گذاری بانک مرکزی تاکید کرده که شوک‌های ناشی از این مناقشه تجاری، پیچیده و چندلایه هستند و ارائه پیش‌بینی دقیق درباره مسیر آتی نرخ بهره ممکن نیست.
🔹 برخی اعضای شورا بر این باور بودند که باید نرخ بهره فعلا ثابت بماند تا تاثیر واقعی تعرفه‌ها روشن شود، اما در نهایت، کفه ترازو به نفع کاهش نرخ بهره سنگینی کرد.
🔹 لازم به ذکر است، تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره در تاریخ ۱۶ اپریل اعلام خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده است که اگر تهدیدهای تعرفه‌ای از سوی ایالات متحده صورت نمی‌گرفت، احتمالا این بانک در ماه مارچ نرخ بهره را ثابت نگه می‌داشت.
🔹 بانک مرکزی در ۱۲ مارچ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند.
🔹 این بانک در گزارش جدید خود تاکید کرده است که عدم ثبات درباره تعرفه‌های تجاری باعث شد این تصمیم اتخاذ شود.
🔹 یادآور می‌شود، اجرای تعرفه‌ها علیه کانادا به تعویق افتاده و قرار است این تعرفه‌ها از دوم اپریل اجرایی شود.
🔹 براساس گزارش جدید بانک مرکزی، اقتصاد کانادا در آغاز سال ۲۰۲۵ عملکردی فراتر از انتظار داشت و در شرایط عادی، احتمال ثبات نرخ بهره پس از شش کاهش پیاپی وجود داشت. اما تهدید تعرفه‌ها، مشکلاتی به وجود آورد و روی پیش‌بینی‌ها از آینده اقتصادی تاثیر گذاشت.
🔹 شورای سیاست‌گذاری بانک مرکزی تاکید کرده که شوک‌های ناشی از این مناقشه تجاری، پیچیده و چندلایه هستند و ارائه پیش‌بینی دقیق درباره مسیر آتی نرخ بهره ممکن نیست.
🔹 برخی اعضای شورا بر این باور بودند که باید نرخ بهره فعلا ثابت بماند تا تاثیر واقعی تعرفه‌ها روشن شود، اما در نهایت، کفه ترازو به نفع کاهش نرخ بهره سنگینی کرد.
🔹 لازم به ذکر است، تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره در تاریخ ۱۶ اپریل اعلام خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بازگشت به خانه‌های زمان جنگ؛ آیا ساخت‌وساز دولتی راه‌حل بحران مسکن کاناداست؟ نگاهی به برنامه‌های انتخاباتی احزاب
🔹 بحران مسکن یکی از اصلی‌ترین موضوعات در جریان رقابت‌های انتخاباتی امسال در کاناداست؛ بحرانی که برخی احزاب برای حل آن، به راهکارهایی تاریخی متوسل شده‌اند.
🔹 مارک کارنی رهبر حزب لیبرال، اخیراً وعده داده یک نهاد دولتی برای ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت بر روی زمین‌های فدرال ایجاد خواهد کرد؛ پیشنهادی که شباهت زیادی با اقدامات زمان جنگ جهانی دوم دارد.
🔹 در آن دوره، دولت کانادا با ایجاد نهاد Wartime Housing Limited برای کارگران صنایع نظامی و سپس سربازان بازگشته از جنگ، هزاران خانه کم‌هزینه ساخت. این سازمان بعدها به CMHC تبدیل شد.
🔹 حزب NDP نیز برنامه مشابهی ارائه کرده که شامل ساخت بیش از ۱۰۰ هزار واحد با اجاره کنترل‌شده از طریق همکاری با تعاونی‌ها و سازمان‌های غیرانتفاعی، به‌علاوه صندوقی یک میلیارد دلاری برای خرید زمین‌های جدید است.
🔹 در دهه ۱۹۴۰، بیش از ۴۰ هزار خانه پیش‌ساخته در عرض تنها ۳۶ ساعت ساخته شد که اجاره آنها حدود یک‌پنجم درآمد خانوار بود؛ عددی بسیار پایین‌تر از نرخ بازار امروز.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، کارشناس ارشد مسکن و استاد دانشگاه تورنتو، معتقد است که مدل زمان جنگ قابل تکرار است، اما تنها در صورت همکاری همه سطوح دولت برای پایین نگه داشتن هزینه‌ها.
🔹 درباره وعده محافظه‌کاران مبنی بر حذف مالیات GST بر خانه‌های تا ۱.۳ میلیون دلار، که بعدا لیبرال‌ها هم آن را مطرح کردند، این استاد دانشگاه معتقد است چنین کاری بیشتر به نفع درآمدهای بالا خواهد بود و کمکی به خانوارهای متوسط نمی‌کند.
🔹 دکتر Whitzman تأکید می‌کند کانادا به حدود ۳ میلیون واحد با اجاره زیر هزار دلار در ماه نیاز دارد؛ رقمی که بدون تغییرات اساسی در شیوه ساخت‌وساز، دست‌نیافتنی است.
🔹 در این باره Steve Pomeroy استاد دانشگاه McMaster هشدار می‌دهد که تنها راه دستیابی به قیمت‌های واقعاً قابل‌پرداخت، حفظ مالکیت دولت بر این خانه‌هاست. در غیر این صورت، سازندگان خصوصی آنها را به قیمت بازار خواهند فروخت.
🔹 یکی دیگر از موانع جدی، کمبود نیروی کار ساختمانی است؛ موضوعی که لیبرال‌ها با پیشنهاد تأسیس نهاد Build Canada Homes و حمایت مالی از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته به آن توجه کرده‌اند. #کانادا_انتخابات
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران مسکن یکی از اصلی‌ترین موضوعات در جریان رقابت‌های انتخاباتی امسال در کاناداست؛ بحرانی که برخی احزاب برای حل آن، به راهکارهایی تاریخی متوسل شده‌اند.
🔹 مارک کارنی رهبر حزب لیبرال، اخیراً وعده داده یک نهاد دولتی برای ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت بر روی زمین‌های فدرال ایجاد خواهد کرد؛ پیشنهادی که شباهت زیادی با اقدامات زمان جنگ جهانی دوم دارد.
🔹 در آن دوره، دولت کانادا با ایجاد نهاد Wartime Housing Limited برای کارگران صنایع نظامی و سپس سربازان بازگشته از جنگ، هزاران خانه کم‌هزینه ساخت. این سازمان بعدها به CMHC تبدیل شد.
🔹 حزب NDP نیز برنامه مشابهی ارائه کرده که شامل ساخت بیش از ۱۰۰ هزار واحد با اجاره کنترل‌شده از طریق همکاری با تعاونی‌ها و سازمان‌های غیرانتفاعی، به‌علاوه صندوقی یک میلیارد دلاری برای خرید زمین‌های جدید است.
🔹 در دهه ۱۹۴۰، بیش از ۴۰ هزار خانه پیش‌ساخته در عرض تنها ۳۶ ساعت ساخته شد که اجاره آنها حدود یک‌پنجم درآمد خانوار بود؛ عددی بسیار پایین‌تر از نرخ بازار امروز.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، کارشناس ارشد مسکن و استاد دانشگاه تورنتو، معتقد است که مدل زمان جنگ قابل تکرار است، اما تنها در صورت همکاری همه سطوح دولت برای پایین نگه داشتن هزینه‌ها.
🔹 درباره وعده محافظه‌کاران مبنی بر حذف مالیات GST بر خانه‌های تا ۱.۳ میلیون دلار، که بعدا لیبرال‌ها هم آن را مطرح کردند، این استاد دانشگاه معتقد است چنین کاری بیشتر به نفع درآمدهای بالا خواهد بود و کمکی به خانوارهای متوسط نمی‌کند.
🔹 دکتر Whitzman تأکید می‌کند کانادا به حدود ۳ میلیون واحد با اجاره زیر هزار دلار در ماه نیاز دارد؛ رقمی که بدون تغییرات اساسی در شیوه ساخت‌وساز، دست‌نیافتنی است.
🔹 در این باره Steve Pomeroy استاد دانشگاه McMaster هشدار می‌دهد که تنها راه دستیابی به قیمت‌های واقعاً قابل‌پرداخت، حفظ مالکیت دولت بر این خانه‌هاست. در غیر این صورت، سازندگان خصوصی آنها را به قیمت بازار خواهند فروخت.
🔹 یکی دیگر از موانع جدی، کمبود نیروی کار ساختمانی است؛ موضوعی که لیبرال‌ها با پیشنهاد تأسیس نهاد Build Canada Homes و حمایت مالی از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته به آن توجه کرده‌اند. #کانادا_انتخابات
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا اینکه زودتر از موعد برای تمدید وام مسکن خود اقدام کنید، کار درستی است؟ مزایا و معایب این کار
🔹 در شرایط فعلی بازار و با توجه به نوسانات نرخ بهره، تمدید زودهنگام وام مسکن در کانادا می‌تواند برای برخی از مالکان خانه، یک تصمیم هوشمندانه مالی باشد. در این مطلب، مزایا، محدودیت‌ها و مراحل اقدام برای تمدید زودهنگام وام مسکن بررسی شده است.
🔹 بر اساس قوانین موجود در کانادا، مالکان خانه می‌توانند پیش از پایان دوره‌ی فعلی وام خود، نسبت به تمدید آن اقدام کنند. بیشتر بانک‌ها این امکان را در ۱۲۰ روز پایانی قرارداد فراهم می‌کنند، اما در برخی موارد، بسته به سیاست‌های وام‌دهنده، امکان تمدید زودتر نیز وجود دارد.
🔹 مزایای این کار شامل قفل‌کردن نرخ بهره پایین‌تر پیش از افزایش آن، یا تنظیم مجدد شرایط وام متناسب با وضعیت مالی جدید فرد است. برای مثال، در شرایطی که نرخهای بهره رو به افزایش باشند، تمدید زودهنگام می‌تواند باعث صرفه‌جویی قابل توجهی در هزینه‌های بلندمدت شود.
🔹 اما این تصمیم همیشه هم بدون هزینه نیست. بسیاری از وام‌دهندگان در صورت پایان زودتر قرارداد، هزینه‌ای تحت عنوان Break Fee از شما دریافت می‌کنند. در وام‌های با نرخ ثابت، این هزینه ممکن است براساس تفاوت نرخ بهره یا چند ماه بهره محاسبه شود.
🔹 در نهایت، بانکی که وام را ارائه داده، هر کدام از این دو مبلغ که بیشتر باشد را به عنوان جریمه دریافت می‌کند و این مبلغ ممکن است بخشی یا تمام صرفه‌جویی ناشی از نرخ پایین‌تر جدید را خنثی کند.
🔹 برای شروع فرآیند تمدید زودتر وام، لازم است مراحل زیر طی شود:
- مرور قرارداد فعلی و بررسی بندهای مربوط به تمدید زودهنگام و جریمه‌های احتمالی.
- تحلیل وضعیت مالی فعلی شامل درآمد، مخارج و اهداف بلندمدت برای تعیین نیازهای جدید وام.
- مقایسه نرخهای بهره موجود در بازار با نرخ فعلی وام برای سنجش صرفه‌جویی احتمالی.
- مذاکره با بانک یا مؤسسه مالی برای آگاهی از گزینه‌های تمدید زودهنگام و بررسی هزینه‌های مرتبط.
- مقایسه پیشنهادهای سایر بانک‌ها و بررسی مشاوره‌های ارائه‌شده توسط مشاوران وام مسکن.
- ارزیابی دقیق میزان صرفه‌جویی در برابر هزینه‌های جریمه برای تصمیم‌گیری نهایی.
- نهایی‌کردن قرارداد جدید با بررسی کامل شرایط و اطمینان از درک دقیق تمام مفاد آن.
🔹 تمدید زودتر وام مسکن، اگر با آگاهی و برنامه‌ریزی انجام شود، می‌تواند به بهبود شرایط مالی شما در بلندمدت کمک کند.
🔹 در پایان، اگر تصمیم گرفتید که تمدید زودهنگام مورگیج بهترین گزینه برای شماست، با نهاد وام‌دهنده خود تماس بگیرید و مراحل نهایی را انجام دهید و قرارداد جدید را امضا کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایط فعلی بازار و با توجه به نوسانات نرخ بهره، تمدید زودهنگام وام مسکن در کانادا می‌تواند برای برخی از مالکان خانه، یک تصمیم هوشمندانه مالی باشد. در این مطلب، مزایا، محدودیت‌ها و مراحل اقدام برای تمدید زودهنگام وام مسکن بررسی شده است.
🔹 بر اساس قوانین موجود در کانادا، مالکان خانه می‌توانند پیش از پایان دوره‌ی فعلی وام خود، نسبت به تمدید آن اقدام کنند. بیشتر بانک‌ها این امکان را در ۱۲۰ روز پایانی قرارداد فراهم می‌کنند، اما در برخی موارد، بسته به سیاست‌های وام‌دهنده، امکان تمدید زودتر نیز وجود دارد.
🔹 مزایای این کار شامل قفل‌کردن نرخ بهره پایین‌تر پیش از افزایش آن، یا تنظیم مجدد شرایط وام متناسب با وضعیت مالی جدید فرد است. برای مثال، در شرایطی که نرخهای بهره رو به افزایش باشند، تمدید زودهنگام می‌تواند باعث صرفه‌جویی قابل توجهی در هزینه‌های بلندمدت شود.
🔹 اما این تصمیم همیشه هم بدون هزینه نیست. بسیاری از وام‌دهندگان در صورت پایان زودتر قرارداد، هزینه‌ای تحت عنوان Break Fee از شما دریافت می‌کنند. در وام‌های با نرخ ثابت، این هزینه ممکن است براساس تفاوت نرخ بهره یا چند ماه بهره محاسبه شود.
🔹 در نهایت، بانکی که وام را ارائه داده، هر کدام از این دو مبلغ که بیشتر باشد را به عنوان جریمه دریافت می‌کند و این مبلغ ممکن است بخشی یا تمام صرفه‌جویی ناشی از نرخ پایین‌تر جدید را خنثی کند.
🔹 برای شروع فرآیند تمدید زودتر وام، لازم است مراحل زیر طی شود:
- مرور قرارداد فعلی و بررسی بندهای مربوط به تمدید زودهنگام و جریمه‌های احتمالی.
- تحلیل وضعیت مالی فعلی شامل درآمد، مخارج و اهداف بلندمدت برای تعیین نیازهای جدید وام.
- مقایسه نرخهای بهره موجود در بازار با نرخ فعلی وام برای سنجش صرفه‌جویی احتمالی.
- مذاکره با بانک یا مؤسسه مالی برای آگاهی از گزینه‌های تمدید زودهنگام و بررسی هزینه‌های مرتبط.
- مقایسه پیشنهادهای سایر بانک‌ها و بررسی مشاوره‌های ارائه‌شده توسط مشاوران وام مسکن.
- ارزیابی دقیق میزان صرفه‌جویی در برابر هزینه‌های جریمه برای تصمیم‌گیری نهایی.
- نهایی‌کردن قرارداد جدید با بررسی کامل شرایط و اطمینان از درک دقیق تمام مفاد آن.
🔹 تمدید زودتر وام مسکن، اگر با آگاهی و برنامه‌ریزی انجام شود، می‌تواند به بهبود شرایط مالی شما در بلندمدت کمک کند.
🔹 در پایان، اگر تصمیم گرفتید که تمدید زودهنگام مورگیج بهترین گزینه برای شماست، با نهاد وام‌دهنده خود تماس بگیرید و مراحل نهایی را انجام دهید و قرارداد جدید را امضا کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily