.
🔻 رمزگشایی از آینده بازار مسکن در کانادا؛ ۹ شاخصی که مسیر قیمت‌ها را روشن می‌کنند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به ترکیبی از فشارهای اقتصادی پرداخته که مبنای پیش‌بینی‌های تحلیل‌گران را نسبت به آینده قیمت‌ها تعیین می‌کند.
🔹 نویسنده این مقاله Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست مورگیج، می‌نویسد این عوامل باعث شده‌اند تا برای اولین بار در دهه‌های اخیر، سرمایه‌گذاری در بخش املاک با ریسک کاهش ارزش جدی مواجه شود.
🔹 ۹ دلیل اصلی فشار بر بازار مسکن به شرح زیر است:
1️⃣ نرخ‌های مورگیج: این نرخ‌ها ۲۵ واحد پایه بالاتر از میانگین ۲۰ ساله هستند و همچنان روند صعودی دارند.
2️⃣ کاهش جمعیت: برای اولین بار در تاریخ کانادا، آمار جمعیت سالانه کاهش یافته، و این مساله تقاضا برای مسکن را کم می‌کند.
3️⃣ روند قیمت‌ها: قیمت شاخص مسکن از فوریه ۲۰۲۲ تاکنون ۲۰ درصد افت کرده است.
4️⃣ تورم: با محاسبه نرخ تورم، ارزش واقعی مسکن نزدیک به ۳۰ درصد کاهش یافته است.
5️⃣ ضرر پنج‌ساله: برای نخستین بار در ۲۷ سال گذشته، ارزش املاک در یک دوره ۵ ساله کاهش یافته است.
6️⃣ سیاست بانک مرکزی: خانم Carolyn Rogers اعلام کرده قیمت‌ها باید برای رسیدن به توان خرید مردم پایین بیایند.
7️⃣ عدم کاهش نرخ بهره: بانک مرکزی کانادا فعلا قصدی برای نجات بازار مسکن از طریق کاهش نرخ بهره ندارد.
8️⃣ عدم توانایی در پرداخت: شاخص بدهی‌های ناخالص خریداران نشان‌دهنده فشار شدید مالی بر خانواده‌ها است.
9️⃣ اصلاح قیمت در شهرهای بزرگ: بانک مرکزی معتقد است بدون اصلاح قیمت در مراکز بزرگ، بحران مسکن حل نمی‌شود.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 رمزگشایی از آینده بازار مسکن در کانادا؛ ۹ شاخصی که مسیر قیمت‌ها را روشن می‌کنند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به ترکیبی از فشارهای اقتصادی پرداخته که مبنای پیش‌بینی‌های تحلیل‌گران را نسبت به آینده قیمت‌ها تعیین می‌کند.
🔹 نویسنده این مقاله Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست مورگیج، می‌نویسد این عوامل باعث شده‌اند تا برای اولین بار در دهه‌های اخیر، سرمایه‌گذاری در بخش املاک با ریسک کاهش ارزش جدی مواجه شود.
🔹 ۹ دلیل اصلی فشار بر بازار مسکن به شرح زیر است:
1️⃣ نرخ‌های مورگیج: این نرخ‌ها ۲۵ واحد پایه بالاتر از میانگین ۲۰ ساله هستند و همچنان روند صعودی دارند.
2️⃣ کاهش جمعیت: برای اولین بار در تاریخ کانادا، آمار جمعیت سالانه کاهش یافته، و این مساله تقاضا برای مسکن را کم می‌کند.
3️⃣ روند قیمت‌ها: قیمت شاخص مسکن از فوریه ۲۰۲۲ تاکنون ۲۰ درصد افت کرده است.
4️⃣ تورم: با محاسبه نرخ تورم، ارزش واقعی مسکن نزدیک به ۳۰ درصد کاهش یافته است.
5️⃣ ضرر پنج‌ساله: برای نخستین بار در ۲۷ سال گذشته، ارزش املاک در یک دوره ۵ ساله کاهش یافته است.
6️⃣ سیاست بانک مرکزی: خانم Carolyn Rogers اعلام کرده قیمت‌ها باید برای رسیدن به توان خرید مردم پایین بیایند.
7️⃣ عدم کاهش نرخ بهره: بانک مرکزی کانادا فعلا قصدی برای نجات بازار مسکن از طریق کاهش نرخ بهره ندارد.
8️⃣ عدم توانایی در پرداخت: شاخص بدهی‌های ناخالص خریداران نشان‌دهنده فشار شدید مالی بر خانواده‌ها است.
9️⃣ اصلاح قیمت در شهرهای بزرگ: بانک مرکزی معتقد است بدون اصلاح قیمت در مراکز بزرگ، بحران مسکن حل نمی‌شود.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
.
🔻 بازار بهاری مسکن در کانادا زیر فشار مورگیج؛ نهاد صنفی مشاوران املاک کاهش تقاضا را پیش‌بینی می‌کند
🔹 افزایش نرخ‌های مورگیج در ماه مارچ، حالا به مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده مسیر بازار مسکن کانادا تبدیل شده است. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد همین عامل می‌تواند تقاضا در ماه‌های طلایی بازار، یعنی اپریل، می و جون را به‌طور محسوسی کاهش دهد.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA می‌گوید، افزایش اخیر نرخ‌های مورگیج باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند.
🔹 او می‌گوید این وضعیت می‌تواند همان اثری را داشته باشد که سال گذشته تعرفه‌ها بر بازار گذاشتند؛ یعنی «کشیدن فرش از زیر پای بازار بهاری».
🔹 نکته مهم این است که بسیاری از خریداران انتظار دارند این افزایش موقتی باشد. همین انتظار باعث شده تصمیم خرید را به تعویق بیندازند تا شاید در ماه‌های آینده با نرخ‌های پایین‌تر وارد بازار شوند.
🔹 نهاد CREA در جدیدترین پیش‌بینی خود برای ۲۰۲۶، به‌طور مستقیم به نقش نرخ‌های مورگیج اشاره کرده و بر همین اساس تعداد معاملات را به ۴۷۵ هزار واحد کاهش داده که نسبت به پیش‌بینی قبلی ۴۹۴ هزار واحد پایین‌تر است.
🔹 این نهاد همچنین رشد سالانه بازار را فقط حدود ۱ درصد برآورد کرده است.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ جدید روی ۴۷.۸ درصد باقی مانده؛ عددی که به‌طور معمول نشانه بازار متعادل است. اما CREA تأکید می‌کند این تعادل ظاهری است، چون فشار نرخ‌های مورگیج می‌تواند به‌سرعت آن را به سمت بازار خریداران تغییر دهد، به‌ویژه در شهرهای گران‌قیمت.
🔹 به گفته Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، افزایش نرخ‌های مورگیج در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور «بیشتر احساس می‌شود». دلیل آن ساده است: هرچه قیمت بالاتر باشد، حساسیت به نرخ بهره هم بیشتر است.
🔹 نگرانی اصلی این است که افزایش قیمت انرژی به تورم دامن بزند. در این صورت، بانک مرکزی کانادا ممکن است مجبور به افزایش بیشتر نرخ بهره شود. چنین سناریویی می‌تواند دوباره نرخ‌های مورگیج را بالا ببرد و فشار بیشتری بر بازار وارد کند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 بازار بهاری مسکن در کانادا زیر فشار مورگیج؛ نهاد صنفی مشاوران املاک کاهش تقاضا را پیش‌بینی می‌کند
🔹 افزایش نرخ‌های مورگیج در ماه مارچ، حالا به مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده مسیر بازار مسکن کانادا تبدیل شده است. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد همین عامل می‌تواند تقاضا در ماه‌های طلایی بازار، یعنی اپریل، می و جون را به‌طور محسوسی کاهش دهد.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA می‌گوید، افزایش اخیر نرخ‌های مورگیج باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند.
🔹 او می‌گوید این وضعیت می‌تواند همان اثری را داشته باشد که سال گذشته تعرفه‌ها بر بازار گذاشتند؛ یعنی «کشیدن فرش از زیر پای بازار بهاری».
🔹 نکته مهم این است که بسیاری از خریداران انتظار دارند این افزایش موقتی باشد. همین انتظار باعث شده تصمیم خرید را به تعویق بیندازند تا شاید در ماه‌های آینده با نرخ‌های پایین‌تر وارد بازار شوند.
🔹 نهاد CREA در جدیدترین پیش‌بینی خود برای ۲۰۲۶، به‌طور مستقیم به نقش نرخ‌های مورگیج اشاره کرده و بر همین اساس تعداد معاملات را به ۴۷۵ هزار واحد کاهش داده که نسبت به پیش‌بینی قبلی ۴۹۴ هزار واحد پایین‌تر است.
🔹 این نهاد همچنین رشد سالانه بازار را فقط حدود ۱ درصد برآورد کرده است.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ جدید روی ۴۷.۸ درصد باقی مانده؛ عددی که به‌طور معمول نشانه بازار متعادل است. اما CREA تأکید می‌کند این تعادل ظاهری است، چون فشار نرخ‌های مورگیج می‌تواند به‌سرعت آن را به سمت بازار خریداران تغییر دهد، به‌ویژه در شهرهای گران‌قیمت.
🔹 به گفته Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، افزایش نرخ‌های مورگیج در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور «بیشتر احساس می‌شود». دلیل آن ساده است: هرچه قیمت بالاتر باشد، حساسیت به نرخ بهره هم بیشتر است.
🔹 نگرانی اصلی این است که افزایش قیمت انرژی به تورم دامن بزند. در این صورت، بانک مرکزی کانادا ممکن است مجبور به افزایش بیشتر نرخ بهره شود. چنین سناریویی می‌تواند دوباره نرخ‌های مورگیج را بالا ببرد و فشار بیشتری بر بازار وارد کند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻چگونه بانک‌های بزرگ کانادا از مورگیج یک «ماشین پول‌سازی کم‌ریسک» ساخته‌اند؟ گزارش Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در مقاله‌ای به این موضوع پرداخته که چگونه بانک‌های بزرگ کانادا توانسته‌اند بازار مورگیج را به یکی از کم‌ریسک‌ترین و در عین حال سودآورترین بخش‌های فعالیت خود تبدیل کنند؛ موضوعی که برخلاف نگرانی‌های گذشته درباره زیان‌های احتمالی، اکنون تصویر متفاوتی را نشان می‌دهد.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده که دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است. او سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بین اول نوامبر ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۶، شش بانک بزرگ کانادا تنها ۳۸ میلیون دلار از مجموع ۱.۷۶ تریلیون دلار وام‌های مورگیج خود را به‌عنوان زیان ثبت کرده‌اند. در مجموع چهار فصل گذشته نیز کل زیان‌ها ۱۶۸ میلیون دلار بوده که تنها معادل یک دهم درصد از کل این پرتفوی است؛ رقمی بسیار ناچیز.
🔹 یکی از دلایل اصلی این وضعیت، پایین بودن نرخ نکول است. تا دسامبر ۲۰۲۵، تنها ۲۴ دهم درصد از وام‌گیرندگان بیش از سه ماه در پرداخت اقساط تاخیر داشته‌اند، این عدد برای شرکت‌های سرمایه‌گذاری مورگیج به ۲.۰۱ درصد می‌رسد.
🔹 اجرای تست استرس مورگیج در کانادا باعث شده وام‌گیرندگان در برابر افزایش نرخ بهره آمادگی بیشتری داشته باشند.
🔹 بیمه مورگیج برای خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت دارند، بخش عمده ریسک را پوشش می‌دهد. در سایر موارد نیز ارزش ملک معمولاً به اندازه‌ای هست که بانک بتواند بدهی را از طریق فروش ملک بازیابی کند.
🔹 با این حال برای کسانی که قصد گرفتن مورگیج دارند، این موضوع می‌تواند به این معنا باشد، که برخی متقاضیان با گزینه‌های محدودتری مواجه شوند.
🔹 در پایان این مقاله تاکید شده که سیستم مورگیج کانادا به‌طور کلی پایدار است، اما بانک‌های بزرگ در امن‌ترین بخش این سیستم فعالیت می‌کنند؛ جایی که مورگیج نه‌تنها کم‌ریسک، بلکه یکی از سودآورترین کسب‌وکارهای آنها محسوب می‌شود.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در مقاله‌ای به این موضوع پرداخته که چگونه بانک‌های بزرگ کانادا توانسته‌اند بازار مورگیج را به یکی از کم‌ریسک‌ترین و در عین حال سودآورترین بخش‌های فعالیت خود تبدیل کنند؛ موضوعی که برخلاف نگرانی‌های گذشته درباره زیان‌های احتمالی، اکنون تصویر متفاوتی را نشان می‌دهد.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده که دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است. او سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بین اول نوامبر ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۶، شش بانک بزرگ کانادا تنها ۳۸ میلیون دلار از مجموع ۱.۷۶ تریلیون دلار وام‌های مورگیج خود را به‌عنوان زیان ثبت کرده‌اند. در مجموع چهار فصل گذشته نیز کل زیان‌ها ۱۶۸ میلیون دلار بوده که تنها معادل یک دهم درصد از کل این پرتفوی است؛ رقمی بسیار ناچیز.
🔹 یکی از دلایل اصلی این وضعیت، پایین بودن نرخ نکول است. تا دسامبر ۲۰۲۵، تنها ۲۴ دهم درصد از وام‌گیرندگان بیش از سه ماه در پرداخت اقساط تاخیر داشته‌اند، این عدد برای شرکت‌های سرمایه‌گذاری مورگیج به ۲.۰۱ درصد می‌رسد.
🔹 اجرای تست استرس مورگیج در کانادا باعث شده وام‌گیرندگان در برابر افزایش نرخ بهره آمادگی بیشتری داشته باشند.
🔹 بیمه مورگیج برای خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت دارند، بخش عمده ریسک را پوشش می‌دهد. در سایر موارد نیز ارزش ملک معمولاً به اندازه‌ای هست که بانک بتواند بدهی را از طریق فروش ملک بازیابی کند.
🔹 با این حال برای کسانی که قصد گرفتن مورگیج دارند، این موضوع می‌تواند به این معنا باشد، که برخی متقاضیان با گزینه‌های محدودتری مواجه شوند.
🔹 در پایان این مقاله تاکید شده که سیستم مورگیج کانادا به‌طور کلی پایدار است، اما بانک‌های بزرگ در امن‌ترین بخش این سیستم فعالیت می‌کنند؛ جایی که مورگیج نه‌تنها کم‌ریسک، بلکه یکی از سودآورترین کسب‌وکارهای آنها محسوب می‌شود.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😡3❤2👍1
🔻شوک اقساط جدید در راه است؛ ۵ توصیه برای شما که امسال باید مورگیج خود را تمدید کنید
🔹 شوک تمدید مورگیج در راه است و میلیون‌ها کانادایی ممکن است در ماه‌های آینده با افزایش سنگین اقساط روبه‌رو شوند.
🔹 گزارش تازه نهاد دولتی ناظر برای بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC می‌گوید بیش از ۱.۱۵ میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ آن هم در شرایطی که بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 تحلیل بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد بسیاری از کسانی که مورگیج ۵ ساله با نرخ ثابت دارند، ممکن است هنگام تمدید با افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی پرداخت‌های ماهانه نسبت به سال ۲۰۲۴ مواجه شوند.
🔹 اما آیا همه باید نگران باشند؟ کارشناسان می‌گویند نه؛ اگر زودتر اقدام کنید، شاید بتوانید بخشی از این شوک را کنترل کنید.
🔸 چرا ۱۲۰ روز قبل از تمدید، «زمان طلایی» محسوب می‌شود؟
🔸 آیا اولین پیشنهادی که بانک برای تمدید می‌دهد واقعاً بهترین نرخ است؟
🔸 قوانین جدید OSFI چه تغییری ایجاد کرده و چرا بعضی‌ها دیگر نیازی به استرس تست ندارند؟
🔸 مورگیج ۳ ساله بهتر است یا ۵ ساله؟
🔸 و آیا تمدید مورگیج می‌تواند فرصتی برای خلاص شدن از بدهی‌های کردیت کارت و Line of Credit باشد؟
🔹 در این گزارش، ۵ توصیه مهم و کاربردی برای کسانی مطرح شده که امسال باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ از گرفتن Rate Hold گرفته تا مذاکره با بانک پیش از رسیدن به بحران مالی.
🔹 اگر مورگیج دارید، یا فکر می‌کنید در ماه‌های آینده پرداخت‌های شما افزایش پیدا می‌کند، این گزارش در سایت atash.ca می‌تواند به شما کمک کند تصمیم‌های پرهزینه نگیرید.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شوک تمدید مورگیج در راه است و میلیون‌ها کانادایی ممکن است در ماه‌های آینده با افزایش سنگین اقساط روبه‌رو شوند.
🔹 گزارش تازه نهاد دولتی ناظر برای بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC می‌گوید بیش از ۱.۱۵ میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ آن هم در شرایطی که بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 تحلیل بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد بسیاری از کسانی که مورگیج ۵ ساله با نرخ ثابت دارند، ممکن است هنگام تمدید با افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی پرداخت‌های ماهانه نسبت به سال ۲۰۲۴ مواجه شوند.
🔹 اما آیا همه باید نگران باشند؟ کارشناسان می‌گویند نه؛ اگر زودتر اقدام کنید، شاید بتوانید بخشی از این شوک را کنترل کنید.
🔸 چرا ۱۲۰ روز قبل از تمدید، «زمان طلایی» محسوب می‌شود؟
🔸 آیا اولین پیشنهادی که بانک برای تمدید می‌دهد واقعاً بهترین نرخ است؟
🔸 قوانین جدید OSFI چه تغییری ایجاد کرده و چرا بعضی‌ها دیگر نیازی به استرس تست ندارند؟
🔸 مورگیج ۳ ساله بهتر است یا ۵ ساله؟
🔸 و آیا تمدید مورگیج می‌تواند فرصتی برای خلاص شدن از بدهی‌های کردیت کارت و Line of Credit باشد؟
🔹 در این گزارش، ۵ توصیه مهم و کاربردی برای کسانی مطرح شده که امسال باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ از گرفتن Rate Hold گرفته تا مذاکره با بانک پیش از رسیدن به بحران مالی.
🔹 اگر مورگیج دارید، یا فکر می‌کنید در ماه‌های آینده پرداخت‌های شما افزایش پیدا می‌کند، این گزارش در سایت atash.ca می‌تواند به شما کمک کند تصمیم‌های پرهزینه نگیرید.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بدهی مورگیج کانادایی‌ها از ۲.۴ تریلیون دلار عبور کرد؛ نشانه‌های فشار مالی آرام‌آرام دیده می‌شود
🔹 بدهی مورگیج مسکونی در کانادا به رکورد تازه‌ای رسیده است. گزارش تازه نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد مجموع بدهی مورگیج خانه‌ها در ژانویه امسال از ۲۴۰۰ میلیارد دلار (۲.۴ تریلیون دلار) عبور کرده است؛ رقمی که نسبت به سال قبل ۴.۸ درصد افزایش دارد.
🔹 گزارش CMHC می‌گوید بازار مورگیج هنوز با بحران گسترده روبه‌رو نیست، اما نشانه‌های اولیه فشار مالی دیده می‌شود. افزایش بیکاری، ضعیف‌تر شدن وضعیت مالی خانوارها و هزینه‌های بالاتر هنگام تمدید مورگیج، از مهم‌ترین عوامل آسیب‌پذیری در این بازار معرفی شده‌اند.
🔹 نرخ ملی دیرکرد ۹۰ روزه یا بیشتر در پرداخت مورگیج، در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ به ۲۴ صدم درصد رسید. این رقم یک سال قبل ۲۱ صدم درصد بود. این نرخ هنوز از نظر تاریخی پایین است، اما نسبت به کف دوران پاندمی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۱ افزایش یافته است.
🔹 فشارها در انتاریو بیشتر دیده می‌شود. نرخ دیرکرد مورگیج در این استان طی یک سال ۳۵ درصد رشد کرده و به ۰.۲۷ درصد رسیده است.
🔹 نسبت بدهی به درآمد قابل خرج خانوارها نیز در پایان سال گذشته به ۱۷۳ درصد رسید. یعنی خانوارها به‌طور میانگین در برابر هر یک دلار درآمد قابل خرج، ۱.۷۳ دلار بدهی داشتند.
🔹 همزمان، رفتار وام‌گیرندگان هم تغییر کرده است. در فوریه، مورگیج‌های با نرخ شناور با سهم ۴۲ درصدی، محبوب‌ترین گزینه میان وام‌های جدید بانک‌های بزرگ بودند.
🔹 گزارش CMHC می‌گوید بسیاری از وام‌گیرندگان در فضای بی‌ثبات اقتصادی، تمایلی به تعهد پنج‌ساله ندارند.
🔹 با این حال، نگرانی از «موج تمدید مورگیج‌ها» در حال کاهش است. CMHC می‌گوید اوج تمدیدها در ۲۰۲۵ بوده و این موج در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ آرام‌تر می‌شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #کانادا_هزینه_زندگی #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بدهی مورگیج مسکونی در کانادا به رکورد تازه‌ای رسیده است. گزارش تازه نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد مجموع بدهی مورگیج خانه‌ها در ژانویه امسال از ۲۴۰۰ میلیارد دلار (۲.۴ تریلیون دلار) عبور کرده است؛ رقمی که نسبت به سال قبل ۴.۸ درصد افزایش دارد.
🔹 گزارش CMHC می‌گوید بازار مورگیج هنوز با بحران گسترده روبه‌رو نیست، اما نشانه‌های اولیه فشار مالی دیده می‌شود. افزایش بیکاری، ضعیف‌تر شدن وضعیت مالی خانوارها و هزینه‌های بالاتر هنگام تمدید مورگیج، از مهم‌ترین عوامل آسیب‌پذیری در این بازار معرفی شده‌اند.
🔹 نرخ ملی دیرکرد ۹۰ روزه یا بیشتر در پرداخت مورگیج، در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ به ۲۴ صدم درصد رسید. این رقم یک سال قبل ۲۱ صدم درصد بود. این نرخ هنوز از نظر تاریخی پایین است، اما نسبت به کف دوران پاندمی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۱ افزایش یافته است.
🔹 فشارها در انتاریو بیشتر دیده می‌شود. نرخ دیرکرد مورگیج در این استان طی یک سال ۳۵ درصد رشد کرده و به ۰.۲۷ درصد رسیده است.
🔹 نسبت بدهی به درآمد قابل خرج خانوارها نیز در پایان سال گذشته به ۱۷۳ درصد رسید. یعنی خانوارها به‌طور میانگین در برابر هر یک دلار درآمد قابل خرج، ۱.۷۳ دلار بدهی داشتند.
🔹 همزمان، رفتار وام‌گیرندگان هم تغییر کرده است. در فوریه، مورگیج‌های با نرخ شناور با سهم ۴۲ درصدی، محبوب‌ترین گزینه میان وام‌های جدید بانک‌های بزرگ بودند.
🔹 گزارش CMHC می‌گوید بسیاری از وام‌گیرندگان در فضای بی‌ثبات اقتصادی، تمایلی به تعهد پنج‌ساله ندارند.
🔹 با این حال، نگرانی از «موج تمدید مورگیج‌ها» در حال کاهش است. CMHC می‌گوید اوج تمدیدها در ۲۰۲۵ بوده و این موج در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ آرام‌تر می‌شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #کانادا_هزینه_زندگی #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻در جستجوی بهترین گزینه مورگیج در کانادا؛ وقتی آشنایی با برند جای مقایسه واقعی را می‌گیرد
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای به یکی از عادت‌های پرهزینه در بازار مورگیج کانادا پرداخته و این پرسش را مطرح کرده است که چرا بسیاری از کانادایی‌ها برای گرفتن مورگیج، به‌جای مقایسه گزینه‌های مختلف، مستقیم سراغ بانک‌هایی می‌روند که برایشان نام‌آشنا و شناخته شده است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 داده‌های مربوط به جست‌وجوهای آنلاین نشان می‌دهد بسیاری از کانادایی‌ها هنگام بررسی مورگیج، رفتار رقابتی واقعی از خود نشان نمی‌دهند و پیش از شروع مقایسه، تصمیم خود را گرفته‌اند.
🔹 نویسنده این روند را نشانه‌ای از «وابستگی به برند» می‌داند؛ وضعیتی که در آن بسیاری از وام‌گیرندگان انتخاب خود را بر پایه نام و لوگوی بانک انجام می‌دهند، نه مقایسه واقعی گزینه‌ها.
🔹 مقاله ریشه بخشی از این رفتار را به بحران برخی شرکت‌های تراست در دهه‌های ۱۹۸۰ و اوایل ۱۹۹۰ مرتبط می‌داند؛ دوره‌ای که باعث شد بسیاری از مردم، اندازه موسسه مالی را با امنیت بیشتر برابر بدانند.
🔹 در ادامه تاکید شده است که وام‌دهندگان کوچک‌تر، اتحادیه‌های اعتباری و شرکت‌های فین‌تک گاهی نرخ‌های پایین‌تر یا محصولات منعطف‌تری ارائه می‌کنند، اما به دلیل دیده‌نشدن کافی، بسیاری از کانادایی‌ها اصلا آنها را بررسی نمی‌کنند.
🔹 نویسنده می‌گوید نتیجه این وضعیت کاهش رقابت در بازار است؛ رقابتی که می‌تواند به نرخ‌های بهتر، خدمات مناسب‌تر و نوآوری بیشتر منجر شود.
🔹 مقاله در پایان هشدار می‌دهد که احتیاط مالی نباید به نادیده گرفتن گزینه‌های دیگر تبدیل شود، زیرا در بازاری به اهمیت مورگیج، مقایسه نکردن کافی نه نشانه احتیاط، بلکه تصمیمی پرهزینه است.
#کانادا_هزینه_زندگی #آتش_دانستنی_های_مورگیج #کانادا_هزینه_زندگی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای به یکی از عادت‌های پرهزینه در بازار مورگیج کانادا پرداخته و این پرسش را مطرح کرده است که چرا بسیاری از کانادایی‌ها برای گرفتن مورگیج، به‌جای مقایسه گزینه‌های مختلف، مستقیم سراغ بانک‌هایی می‌روند که برایشان نام‌آشنا و شناخته شده است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 داده‌های مربوط به جست‌وجوهای آنلاین نشان می‌دهد بسیاری از کانادایی‌ها هنگام بررسی مورگیج، رفتار رقابتی واقعی از خود نشان نمی‌دهند و پیش از شروع مقایسه، تصمیم خود را گرفته‌اند.
🔹 نویسنده این روند را نشانه‌ای از «وابستگی به برند» می‌داند؛ وضعیتی که در آن بسیاری از وام‌گیرندگان انتخاب خود را بر پایه نام و لوگوی بانک انجام می‌دهند، نه مقایسه واقعی گزینه‌ها.
🔹 مقاله ریشه بخشی از این رفتار را به بحران برخی شرکت‌های تراست در دهه‌های ۱۹۸۰ و اوایل ۱۹۹۰ مرتبط می‌داند؛ دوره‌ای که باعث شد بسیاری از مردم، اندازه موسسه مالی را با امنیت بیشتر برابر بدانند.
🔹 در ادامه تاکید شده است که وام‌دهندگان کوچک‌تر، اتحادیه‌های اعتباری و شرکت‌های فین‌تک گاهی نرخ‌های پایین‌تر یا محصولات منعطف‌تری ارائه می‌کنند، اما به دلیل دیده‌نشدن کافی، بسیاری از کانادایی‌ها اصلا آنها را بررسی نمی‌کنند.
🔹 نویسنده می‌گوید نتیجه این وضعیت کاهش رقابت در بازار است؛ رقابتی که می‌تواند به نرخ‌های بهتر، خدمات مناسب‌تر و نوآوری بیشتر منجر شود.
🔹 مقاله در پایان هشدار می‌دهد که احتیاط مالی نباید به نادیده گرفتن گزینه‌های دیگر تبدیل شود، زیرا در بازاری به اهمیت مورگیج، مقایسه نکردن کافی نه نشانه احتیاط، بلکه تصمیمی پرهزینه است.
#کانادا_هزینه_زندگی #آتش_دانستنی_های_مورگیج #کانادا_هزینه_زندگی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻کانادایی‌ها جشن عروسی نمی‌گیرند تا بتوانند خانه بخرند؛ یافته‌های یک نظرسنجی تازه
🔹 افزایش هزینه‌های زندگی در کانادا باعث شده بسیاری از زوج‌ها در اولویت‌های مالی خود تجدیدنظر کنند. حالا برای خیلی از آنها، خرید خانه از برگزاری یک مراسم عروسی بزرگ مهم‌تر شده است.
🔹 بر اساس یک نظرسنجی تازه که توسط Royal LePage انجام شده، ۸۲ درصد پاسخ‌دهندگان گفته‌اند حاضرند مراسم عروسی خود را کوچک‌تر برگزار کنند یا حتی از آن صرف‌نظر کنند تا پول بیشتری برای پیش‌پرداخت Down Payment خانه کنار بگذارند.
🔹 همچنین ۷۹ درصد کسانی که در حال برنامه‌ریزی عروسی هستند، یا فردی در اطراف خود دارند که قصد ازدواج دارد، گفته‌اند به جای هدیه‌های سنتی عروسی، کمک مالی برای خرید خانه را ترجیح می‌دهند. از این میان، ۳۷ درصد گفته‌اند قطعا چنین کاری می‌کنند و ۴۲ درصد گفته‌اند شاید.
🔹 در میان افراد متأهل نیز ۵۷ درصد گفته‌اند اگر به گذشته برمی‌گشتند، دوست داشتند به جای هدیه عروسی، پولی برای پیش‌پرداخت خرید خانه درخواست کنند. البته فقط ۱۰ درصد گفته‌اند در زمان عروسی خود واقعا چنین درخواستی داشته‌اند.
🔹 خانم Anne-Elise Cugliari Allegritti از Royal LePage می‌گوید افزایش هزینه‌های زندگی باعث شده زوج‌ها میان دو نقطه عطف مهم زندگی، یعنی ازدواج و خرید خانه، تصمیم‌های سخت‌تری بگیرند. به گفته او، برای برخی زوج‌ها، خانه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است، در حالی که عروسی فقط یک جشن یک یا دو روزه محسوب می‌شود.
🔹 گزارش The Knot نیز نشان می‌دهد میانگین هزینه عروسی در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۳ هزار دلار آمریکا بوده که معادل بیش از ۴۵ هزار دلار کانادا است؛ آن هم بدون هزینه ماه عسل و حلقه‌ها.
🔹 در این نظرسنجی، ۸۳ درصد پاسخ‌دهندگان گفته‌اند خانه مهم‌ترین خرید زندگی یک فرد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی #کانادا_هزینه_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش هزینه‌های زندگی در کانادا باعث شده بسیاری از زوج‌ها در اولویت‌های مالی خود تجدیدنظر کنند. حالا برای خیلی از آنها، خرید خانه از برگزاری یک مراسم عروسی بزرگ مهم‌تر شده است.
🔹 بر اساس یک نظرسنجی تازه که توسط Royal LePage انجام شده، ۸۲ درصد پاسخ‌دهندگان گفته‌اند حاضرند مراسم عروسی خود را کوچک‌تر برگزار کنند یا حتی از آن صرف‌نظر کنند تا پول بیشتری برای پیش‌پرداخت Down Payment خانه کنار بگذارند.
🔹 همچنین ۷۹ درصد کسانی که در حال برنامه‌ریزی عروسی هستند، یا فردی در اطراف خود دارند که قصد ازدواج دارد، گفته‌اند به جای هدیه‌های سنتی عروسی، کمک مالی برای خرید خانه را ترجیح می‌دهند. از این میان، ۳۷ درصد گفته‌اند قطعا چنین کاری می‌کنند و ۴۲ درصد گفته‌اند شاید.
🔹 در میان افراد متأهل نیز ۵۷ درصد گفته‌اند اگر به گذشته برمی‌گشتند، دوست داشتند به جای هدیه عروسی، پولی برای پیش‌پرداخت خرید خانه درخواست کنند. البته فقط ۱۰ درصد گفته‌اند در زمان عروسی خود واقعا چنین درخواستی داشته‌اند.
🔹 خانم Anne-Elise Cugliari Allegritti از Royal LePage می‌گوید افزایش هزینه‌های زندگی باعث شده زوج‌ها میان دو نقطه عطف مهم زندگی، یعنی ازدواج و خرید خانه، تصمیم‌های سخت‌تری بگیرند. به گفته او، برای برخی زوج‌ها، خانه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است، در حالی که عروسی فقط یک جشن یک یا دو روزه محسوب می‌شود.
🔹 گزارش The Knot نیز نشان می‌دهد میانگین هزینه عروسی در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۳ هزار دلار آمریکا بوده که معادل بیش از ۴۵ هزار دلار کانادا است؛ آن هم بدون هزینه ماه عسل و حلقه‌ها.
🔹 در این نظرسنجی، ۸۳ درصد پاسخ‌دهندگان گفته‌اند خانه مهم‌ترین خرید زندگی یک فرد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی #کانادا_هزینه_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻آرام، منطقی و به نفع خریداران؛ ۴ روند مهمی که بازار کاندوی تورنتو را در سال ۲۰۲۶ شکل می‌دهند
🔹 بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶ وارد مرحله‌ای تازه شده که دیگر با هیجان و رقابت شدید همراه نیست و به سمت تعادل بیشتری حرکت می‌کند. گزارش تازه شرکت املاک Royal LePage نشان می‌دهد میانگین قیمت کاندو در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۶۵۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 در خود شهر تورنتو هم میانگین قیمت با ۳.۸ درصد کاهش به ۶۶۱ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما مهم‌تر از تغییر قیمت‌ها، چهار روندی است که رفتار خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران را در بازار امسال شکل می‌دهد:
🔹 قدرت بیشتر خریداران در مذاکره: افزایش تعداد فایل‌های موجود در بازار باعث شده خریداران دست بالاتری داشته باشند. آنها زمان بیشتری برای مقایسه گزینه‌ها دارند، با دقت بیشتری تصمیم می‌گیرند و راحت‌تر درباره قیمت و شرایط معامله مذاکره می‌کنند.
🔹 افزایش عرضه واحدهای کوچک سرمایه‌گذاری: بخش بزرگی از فایل‌های موجود را استودیوها و واحدهای یک‌خوابه تشکیل می‌دهند. بسیاری از این واحدها متعلق به سرمایه‌گذارانی است که در دوران نرخ بهره پایین خرید کرده بودند و حالا با تمدید مورگیج در نرخ‌های بالاتر روبه‌رو هستند.
🔹 بازگشت خریداران مصرف‌کننده و خانه‌اولی‌ها: خریداران خانه‌اولی اکنون یکی از مهم‌ترین نیروهای محرک بازار کاندو محسوب می‌شوند. آنها بیشتر به دنبال محله‌های دارای دسترسی مناسب، حمل‌ونقل عمومی، امکانات شهری و فضای مناسب برای زندگی و کار هستند.
🔹 تغییر رفتار سرمایه‌گذاران: سرمایه‌گذاران همچنان بخش مهمی از بازار هستند، اما رفتار آنها تغییر کرده است. برخی به دلیل افزایش هزینه‌های تامین مالی در حال فروش واحدهای خود هستند و برخی دیگر ترجیح می‌دهند منتظر بهبود شرایط بمانند.
🔹 شرکت Royal LePage در گزارش خود پیش‌بینی می‌کند بازار کاندوی تورنتو تا پایان سال ۲۰۲۶ همچنان متعادل باقی بماند. برخلاف واحدهای کوچک، واحدهای بزرگ‌تر، کاربردی‌تر و واقع در محله‌های مطلوب، همچنان از تقاضای مناسبی برخوردار خواهند بود.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶ وارد مرحله‌ای تازه شده که دیگر با هیجان و رقابت شدید همراه نیست و به سمت تعادل بیشتری حرکت می‌کند. گزارش تازه شرکت املاک Royal LePage نشان می‌دهد میانگین قیمت کاندو در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۶۵۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 در خود شهر تورنتو هم میانگین قیمت با ۳.۸ درصد کاهش به ۶۶۱ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما مهم‌تر از تغییر قیمت‌ها، چهار روندی است که رفتار خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران را در بازار امسال شکل می‌دهد:
🔹 قدرت بیشتر خریداران در مذاکره: افزایش تعداد فایل‌های موجود در بازار باعث شده خریداران دست بالاتری داشته باشند. آنها زمان بیشتری برای مقایسه گزینه‌ها دارند، با دقت بیشتری تصمیم می‌گیرند و راحت‌تر درباره قیمت و شرایط معامله مذاکره می‌کنند.
🔹 افزایش عرضه واحدهای کوچک سرمایه‌گذاری: بخش بزرگی از فایل‌های موجود را استودیوها و واحدهای یک‌خوابه تشکیل می‌دهند. بسیاری از این واحدها متعلق به سرمایه‌گذارانی است که در دوران نرخ بهره پایین خرید کرده بودند و حالا با تمدید مورگیج در نرخ‌های بالاتر روبه‌رو هستند.
🔹 بازگشت خریداران مصرف‌کننده و خانه‌اولی‌ها: خریداران خانه‌اولی اکنون یکی از مهم‌ترین نیروهای محرک بازار کاندو محسوب می‌شوند. آنها بیشتر به دنبال محله‌های دارای دسترسی مناسب، حمل‌ونقل عمومی، امکانات شهری و فضای مناسب برای زندگی و کار هستند.
🔹 تغییر رفتار سرمایه‌گذاران: سرمایه‌گذاران همچنان بخش مهمی از بازار هستند، اما رفتار آنها تغییر کرده است. برخی به دلیل افزایش هزینه‌های تامین مالی در حال فروش واحدهای خود هستند و برخی دیگر ترجیح می‌دهند منتظر بهبود شرایط بمانند.
🔹 شرکت Royal LePage در گزارش خود پیش‌بینی می‌کند بازار کاندوی تورنتو تا پایان سال ۲۰۲۶ همچنان متعادل باقی بماند. برخلاف واحدهای کوچک، واحدهای بزرگ‌تر، کاربردی‌تر و واقع در محله‌های مطلوب، همچنان از تقاضای مناسبی برخوردار خواهند بود.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻آیا بانک مرکزی کانادا به پایان دوره تثبیت نرخ بهره نزدیک شده است؟ اقتصاددانان درباره کاهش یا افزایش بعدی چه می‌گویند؟
🔹 یک روز پس از آنکه بانک مرکزی کانادا برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت، حالا بحث اصلی در بازارهای مالی دیگر این نیست که نرخ‌ها کاهش می‌یابد یا نه؛ بلکه این است که حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود: کاهش نرخ بهره یا حتی افزایش آن؟
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به نقطه‌ای رسیده که دیگر نمی‌تواند برای مدت طولانی تنها منتظر بماند. به گفته Jay Zhao-Murray، اقتصاددان ارشد موسسه Sibley Creek، لحن بیانیه اخیر بانک مرکزی نشان می‌دهد که این نهاد به پایان دوره «صبر و انتظار» نزدیک شده و احتمالاً تا پاییز مسیر بعدی خود را مشخص خواهد کرد.
🔹 بانک مرکزی در تصمیم این هفته بار دیگر به دو نگرانی اصلی اشاره کرد؛ از یک سو رشد اقتصادی کانادا ضعیف شده و نشانه‌هایی از رکود در اقتصاد دیده می‌شود و از سوی دیگر، افزایش قیمت انرژی ناشی از جنگ و تنش‌های خاورمیانه، خطر بازگشت تورم را افزایش داده است.
🔹 این وضعیت بانک مرکزی را در یک دوراهی قرار داده است. اگر اقتصاد در ماه‌های آینده بیشتر تضعیف شود، احتمال کاهش نرخ بهره وجود خواهد داشت. اما اگر تورم از قیمت بنزین و انرژی فراتر رفته و به سایر کالاها و خدمات سرایت کند، حتی احتمال افزایش نرخ بهره نیز مطرح خواهد شد.
🔹 اقتصاددان ارشد Zhao-Murray معتقد است بانک مرکزی تا ماه سپتامبر اطلاعات کافی در اختیار خواهد داشت تا تشخیص دهد کدام یک از این دو ریسک جدی‌تر است. به همین دلیل، نشست‌های پاییز می‌توانند مهم‌ترین تصمیمات پولی سال ۲۰۲۶ را رقم بزنند.
🔹 در همین حال، برخی اقتصاددانان دیدگاه تندتری دارند. Derek Holt، اقتصاددان ارشد Scotiabank، معتقد است بانک مرکزی بیش از حد بر اثرات جنگ تجاری و نااطمینانی‌های اقتصادی تمرکز کرده و خطرات تورمی را دست‌کم می‌گیرد. Scotiabank پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره تا پایان سال به ۳ درصد برسد.
🔹 با این حال، اکثر بانک‌های بزرگ کانادا هنوز انتظار دارند نرخ بهره در ادامه سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند. بازارهای مالی نیز در حال حاضر تنها یک افزایش نرخ بهره را تا پایان سال در قیمت‌گذاری‌های خود لحاظ کرده‌اند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک روز پس از آنکه بانک مرکزی کانادا برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت، حالا بحث اصلی در بازارهای مالی دیگر این نیست که نرخ‌ها کاهش می‌یابد یا نه؛ بلکه این است که حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود: کاهش نرخ بهره یا حتی افزایش آن؟
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به نقطه‌ای رسیده که دیگر نمی‌تواند برای مدت طولانی تنها منتظر بماند. به گفته Jay Zhao-Murray، اقتصاددان ارشد موسسه Sibley Creek، لحن بیانیه اخیر بانک مرکزی نشان می‌دهد که این نهاد به پایان دوره «صبر و انتظار» نزدیک شده و احتمالاً تا پاییز مسیر بعدی خود را مشخص خواهد کرد.
🔹 بانک مرکزی در تصمیم این هفته بار دیگر به دو نگرانی اصلی اشاره کرد؛ از یک سو رشد اقتصادی کانادا ضعیف شده و نشانه‌هایی از رکود در اقتصاد دیده می‌شود و از سوی دیگر، افزایش قیمت انرژی ناشی از جنگ و تنش‌های خاورمیانه، خطر بازگشت تورم را افزایش داده است.
🔹 این وضعیت بانک مرکزی را در یک دوراهی قرار داده است. اگر اقتصاد در ماه‌های آینده بیشتر تضعیف شود، احتمال کاهش نرخ بهره وجود خواهد داشت. اما اگر تورم از قیمت بنزین و انرژی فراتر رفته و به سایر کالاها و خدمات سرایت کند، حتی احتمال افزایش نرخ بهره نیز مطرح خواهد شد.
🔹 اقتصاددان ارشد Zhao-Murray معتقد است بانک مرکزی تا ماه سپتامبر اطلاعات کافی در اختیار خواهد داشت تا تشخیص دهد کدام یک از این دو ریسک جدی‌تر است. به همین دلیل، نشست‌های پاییز می‌توانند مهم‌ترین تصمیمات پولی سال ۲۰۲۶ را رقم بزنند.
🔹 در همین حال، برخی اقتصاددانان دیدگاه تندتری دارند. Derek Holt، اقتصاددان ارشد Scotiabank، معتقد است بانک مرکزی بیش از حد بر اثرات جنگ تجاری و نااطمینانی‌های اقتصادی تمرکز کرده و خطرات تورمی را دست‌کم می‌گیرد. Scotiabank پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره تا پایان سال به ۳ درصد برسد.
🔹 با این حال، اکثر بانک‌های بزرگ کانادا هنوز انتظار دارند نرخ بهره در ادامه سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند. بازارهای مالی نیز در حال حاضر تنها یک افزایش نرخ بهره را تا پایان سال در قیمت‌گذاری‌های خود لحاظ کرده‌اند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻دنیای افسانه‌ای ابرثروتمندان در کانادا؛ یک درصد خانواده‌ها یک‌چهارم ثروت کشور را در اختیار دارند
🔹 یک درصد ثروتمندترین خانواده‌های کانادا اکنون حدود ۳.۷ تریلیون (معادل ۳۷۰۰ میلیارد، دلار، یعنی نزدیک به یک‌چهارم کل ثروت کشور را در اختیار دارند؛ رقمی که از سال ۱۹۹۹ تاکنون حدود ۳ تریلیون دلار افزایش یافته است. این تنها یکی از یافته‌های گزارش تازه سازمان Canadians for Tax Fairness است که تصویر متفاوتی از توزیع ثروت در کانادا ارائه می‌دهد.
🔹 بر اساس این گزارش، انتاریو همچنان پایتخت ابرثروتمندان کاناداست. حدود ۳۸ خانواده میلیاردر (۴۴ درصد کل میلیاردرهای کشور) در این استان زندگی می‌کنند و حدود ۶۴۰ خانواده نیز به طور متوسط هر کدام ۵۴۶ میلیون دلار دارایی دارند. در مقابل، نزدیک به ۲ میلیون نفر در همین استان زیر خط فقر زندگی می‌کنند.
⁉️ اما آیا انتاریو در همه شاخص‌های نابرابری رتبه اول را دارد؟
⁉️ چرا کبک از نظر سهم ثروتمندان از کل ثروت استان در جایگاه بالاتری قرار می‌گیرد؟
⁉️ چگونه قیمت سرسام‌آور خانه‌ها در تورنتوی بزرگ و ونکوور تصویر نابرابری را تغییر می‌دهد؟ و
🔹 چرا نویسندگان گزارش معتقدند رشد قیمت مسکن، کاهش واقعی شکاف ثروت را نشان نمی‌دهد؟
🔹 گزارش همچنین به این پرسش می‌پردازد که آیا مالیات بر ثروت می‌تواند راه‌حلی برای کاهش نابرابری باشد. از جمله پیشنهادها، مالیات سالانه بر ثروت‌های بالای ۱۰ میلیون دلار، مقابله با بهشت‌های مالیاتی و مالیات خروج (Exit Tax) است. برآورد گزارش نشان می‌دهد برخی از این طرح‌ها می‌توانند بیش از ۴۰ میلیارد دلار درآمد سالانه برای دولت ایجاد کنند.
⁉️ آیا تمرکز ثروت فقط یک مسئله اقتصادی است یا به قدرت سیاسی و آینده دموکراسی هم گره خورده است؟
⁉️ آیا نگرانی درباره فرار میلیاردرها در صورت افزایش مالیات واقعیت دارد یا بزرگ‌نمایی شده است؟
⁉️ و این شکاف ثروت چه تأثیری بر بحران مسکن و توان خرید کانادایی‌ها گذاشته است؟
🔹 پاسخ این پرسش‌ها، همراه با جزئیات کامل آمارها و مقایسه استان‌های مختلف، در گزارش کامل آمده است. اگر می‌خواهید بدانید ثروت در کانادا چگونه توزیع شده و این موضوع چه تأثیری بر زندگی همه کانادایی‌ها دارد، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_اقتصاد #کانادا_آدم‌ها #کانادا_ترین‌ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک درصد ثروتمندترین خانواده‌های کانادا اکنون حدود ۳.۷ تریلیون (معادل ۳۷۰۰ میلیارد، دلار، یعنی نزدیک به یک‌چهارم کل ثروت کشور را در اختیار دارند؛ رقمی که از سال ۱۹۹۹ تاکنون حدود ۳ تریلیون دلار افزایش یافته است. این تنها یکی از یافته‌های گزارش تازه سازمان Canadians for Tax Fairness است که تصویر متفاوتی از توزیع ثروت در کانادا ارائه می‌دهد.
🔹 بر اساس این گزارش، انتاریو همچنان پایتخت ابرثروتمندان کاناداست. حدود ۳۸ خانواده میلیاردر (۴۴ درصد کل میلیاردرهای کشور) در این استان زندگی می‌کنند و حدود ۶۴۰ خانواده نیز به طور متوسط هر کدام ۵۴۶ میلیون دلار دارایی دارند. در مقابل، نزدیک به ۲ میلیون نفر در همین استان زیر خط فقر زندگی می‌کنند.
⁉️ اما آیا انتاریو در همه شاخص‌های نابرابری رتبه اول را دارد؟
⁉️ چرا کبک از نظر سهم ثروتمندان از کل ثروت استان در جایگاه بالاتری قرار می‌گیرد؟
⁉️ چگونه قیمت سرسام‌آور خانه‌ها در تورنتوی بزرگ و ونکوور تصویر نابرابری را تغییر می‌دهد؟ و
🔹 چرا نویسندگان گزارش معتقدند رشد قیمت مسکن، کاهش واقعی شکاف ثروت را نشان نمی‌دهد؟
🔹 گزارش همچنین به این پرسش می‌پردازد که آیا مالیات بر ثروت می‌تواند راه‌حلی برای کاهش نابرابری باشد. از جمله پیشنهادها، مالیات سالانه بر ثروت‌های بالای ۱۰ میلیون دلار، مقابله با بهشت‌های مالیاتی و مالیات خروج (Exit Tax) است. برآورد گزارش نشان می‌دهد برخی از این طرح‌ها می‌توانند بیش از ۴۰ میلیارد دلار درآمد سالانه برای دولت ایجاد کنند.
⁉️ آیا تمرکز ثروت فقط یک مسئله اقتصادی است یا به قدرت سیاسی و آینده دموکراسی هم گره خورده است؟
⁉️ آیا نگرانی درباره فرار میلیاردرها در صورت افزایش مالیات واقعیت دارد یا بزرگ‌نمایی شده است؟
⁉️ و این شکاف ثروت چه تأثیری بر بحران مسکن و توان خرید کانادایی‌ها گذاشته است؟
🔹 پاسخ این پرسش‌ها، همراه با جزئیات کامل آمارها و مقایسه استان‌های مختلف، در گزارش کامل آمده است. اگر می‌خواهید بدانید ثروت در کانادا چگونه توزیع شده و این موضوع چه تأثیری بر زندگی همه کانادایی‌ها دارد، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_اقتصاد #کانادا_آدم‌ها #کانادا_ترین‌ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻می‌خواهید ضامن وام مسکن فرزندتان شوید؟ نکات مهمی که حتما باید بدانید
🔹 بسیاری از خانواده‌های کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راه‌حلی روی آورده‌اند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار می‌دهند این تصمیم می‌تواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد بسیاری از خانواده‌ها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمی‌دانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت می‌شود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمی‌آید و تنها بازپرداخت وام را تضمین می‌کنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع می‌تواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیف‌های مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید می‌کنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت می‌شود. این موضوع می‌تواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر می‌گذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، می‌گوید بسیاری از والدین تصور می‌کنند چون فرزندشان مسئولیت‌پذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینه‌های زندگی یا یک بحران مالی می‌تواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خانواده‌های کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راه‌حلی روی آورده‌اند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار می‌دهند این تصمیم می‌تواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد بسیاری از خانواده‌ها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمی‌دانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت می‌شود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمی‌آید و تنها بازپرداخت وام را تضمین می‌کنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع می‌تواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیف‌های مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید می‌کنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت می‌شود. این موضوع می‌تواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر می‌گذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، می‌گوید بسیاری از والدین تصور می‌کنند چون فرزندشان مسئولیت‌پذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینه‌های زندگی یا یک بحران مالی می‌تواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻وام بدون قسط برای مالکان بالای ۵۵ سال؛ چرا بازار Reverse Mortgage در کانادا بزرگ‌تر شده است؟
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای به بررسی رشد سریع بازار Reverse Mortgage در این کشور پرداخته؛ نوعی وام با پشتوانه ارزش خانه که به مالکان ۵۵ ساله و بالاتر اجازه می‌دهد بدون فروش خانه، بخشی از ارزش ملک خود را به‌صورت نقد دریافت کنند. در این وام، تا زمانی که مالک خانه را بفروشد، از آن نقل مکان کند یا فوت کند، نیازی به پرداخت اقساط نیست و بهره به بدهی اضافه می‌شود.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بازار وام معکوس مسکن در کانادا طی یک دهه گذشته رشد چشمگیری داشته و اکنون ارزش کل آن به حدود ۱۱ میلیارد دلار رسیده است. مانده این وام‌ها در ۱۰ سال گذشته به‌طور متوسط سالانه ۲۱ درصد افزایش یافته و میزان وام‌های جدید نیز بیش از ۱۶ درصد در سال رشد کرده است.
🔹 مهم‌ترین مزیت این وام، امکان دسترسی سالمندان به بخشی از ارزش خانه بدون فروش ملک یا نقل مکان است. مالکیت خانه همچنان در اختیار صاحبخانه باقی می‌ماند و وام‌دهنده فقط یک مورگیج روی سند ملک ثبت می‌کند.
🔹 برخلاف تصور رایج، بانک یا مؤسسه مالی مالک خانه نمی‌شود. تا زمانی که مالک در خانه زندگی کند و شرایط قرارداد را رعایت کند، سند خانه به نام او باقی می‌ماند. همچنین بدهی وام هرگز از ارزش خالص حاصل از فروش خانه بیشتر نخواهد شد.
🔹 بیشتر وام‌دهندگان حداکثر تا ۵۵ درصد ارزش ملک وام می‌دهند، اما در عمل بسیاری از متقاضیان برای رقمی کمتر از ۵۰ درصد ارزش خانه واجد شرایط می‌شوند.
🔹 یکی از مهم‌ترین انتقادها به این وام، نرخ بهره بالاتر آن است. در حال حاضر پایین‌ترین نرخ ثابت پنج‌ساله وام معکوس ۶.۴۴ درصد است، در حالی که بهترین نرخ وام مسکن معمولی پنج‌ساله حدود ۳.۹۹ درصد است.
🔹 بسیاری از بازنشستگان از این وام برای تسویه بدهی‌های قبلی استفاده می‌کنند و برخی دیگر ترجیح می‌دهند بخشی از ارث فرزندان خود را در زمان حیات به آنها پرداخت کنند.
🔹 نویسنده در پایان نتیجه می‌گیرد که با پیرتر شدن جمعیت کانادا و افزایش تعداد بازنشستگانی که خانه را مهم‌ترین دارایی دوران بازنشستگی خود می‌دانند، انتظار می‌رود بازار وام‌های معکوس همچنان به رشد خود ادامه دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 این مطلب را هم بخوانید: درباره Reverse Mortgage چه می‌دانید، دریافت آن چه شرایطی دارد و مزایا و معایب آن چیست؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای به بررسی رشد سریع بازار Reverse Mortgage در این کشور پرداخته؛ نوعی وام با پشتوانه ارزش خانه که به مالکان ۵۵ ساله و بالاتر اجازه می‌دهد بدون فروش خانه، بخشی از ارزش ملک خود را به‌صورت نقد دریافت کنند. در این وام، تا زمانی که مالک خانه را بفروشد، از آن نقل مکان کند یا فوت کند، نیازی به پرداخت اقساط نیست و بهره به بدهی اضافه می‌شود.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بازار وام معکوس مسکن در کانادا طی یک دهه گذشته رشد چشمگیری داشته و اکنون ارزش کل آن به حدود ۱۱ میلیارد دلار رسیده است. مانده این وام‌ها در ۱۰ سال گذشته به‌طور متوسط سالانه ۲۱ درصد افزایش یافته و میزان وام‌های جدید نیز بیش از ۱۶ درصد در سال رشد کرده است.
🔹 مهم‌ترین مزیت این وام، امکان دسترسی سالمندان به بخشی از ارزش خانه بدون فروش ملک یا نقل مکان است. مالکیت خانه همچنان در اختیار صاحبخانه باقی می‌ماند و وام‌دهنده فقط یک مورگیج روی سند ملک ثبت می‌کند.
🔹 برخلاف تصور رایج، بانک یا مؤسسه مالی مالک خانه نمی‌شود. تا زمانی که مالک در خانه زندگی کند و شرایط قرارداد را رعایت کند، سند خانه به نام او باقی می‌ماند. همچنین بدهی وام هرگز از ارزش خالص حاصل از فروش خانه بیشتر نخواهد شد.
🔹 بیشتر وام‌دهندگان حداکثر تا ۵۵ درصد ارزش ملک وام می‌دهند، اما در عمل بسیاری از متقاضیان برای رقمی کمتر از ۵۰ درصد ارزش خانه واجد شرایط می‌شوند.
🔹 یکی از مهم‌ترین انتقادها به این وام، نرخ بهره بالاتر آن است. در حال حاضر پایین‌ترین نرخ ثابت پنج‌ساله وام معکوس ۶.۴۴ درصد است، در حالی که بهترین نرخ وام مسکن معمولی پنج‌ساله حدود ۳.۹۹ درصد است.
🔹 بسیاری از بازنشستگان از این وام برای تسویه بدهی‌های قبلی استفاده می‌کنند و برخی دیگر ترجیح می‌دهند بخشی از ارث فرزندان خود را در زمان حیات به آنها پرداخت کنند.
🔹 نویسنده در پایان نتیجه می‌گیرد که با پیرتر شدن جمعیت کانادا و افزایش تعداد بازنشستگانی که خانه را مهم‌ترین دارایی دوران بازنشستگی خود می‌دانند، انتظار می‌رود بازار وام‌های معکوس همچنان به رشد خود ادامه دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 این مطلب را هم بخوانید: درباره Reverse Mortgage چه می‌دانید، دریافت آن چه شرایطی دارد و مزایا و معایب آن چیست؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😱2
🔻پاسپورت کانادا همچنان در جمع قدرتمندترین‌های جهان؛ امارات به رتبه دوم رسید، ایران در رتبه ۹۶
🔹 پاسپورت کانادا در تازه‌ترین رتبه‌بندی جهانی، با امکان سفر بدون ویزا یا دریافت ویزا هنگام ورود به ۱۸۳ مقصد، در رتبه هفتم جهان قرار گرفته است؛ جایگاهی که کانادا را بالاتر از آمریکا در رتبه دهم نگه می‌دارد.
🔹 این گزارش براساس تازه‌ترین داده‌های Henley Passport Index تهیه شده و قدرت ۱۹۹ پاسپورت جهان را براساس دسترسی به ۲۲۷ مقصد مقایسه می‌کند.
🔹 سنگاپور با دسترسی به ۱۹۲ مقصد همچنان در صدر جدول قرار دارد، اما مهم‌ترین تحول امسال، صعود امارات متحده عربی به رتبه دوم جهان است. پاسپورت امارات اکنون در کنار ژاپن و کره جنوبی، امکان سفر آسان‌تر به ۱۸۸ مقصد را فراهم می‌کند و با فاصله، قدرتمندترین پاسپورت خاورمیانه است.
🔹 در مقابل، ایران با دسترسی به ۳۷ مقصد در رتبه ۹۶ قرار دارد و تنها بالاتر از کشورهایی مانند بنگلادش، نپال، سومالی، یمن، پاکستان، عراق، سوریه و افغانستان ایستاده است.
⁉️ اما چرا امارات توانسته طی سال‌های اخیر چنین جهش بزرگی داشته باشد؟
⁉️ کانادا در دو دهه گذشته چه مسیری را طی کرده و چرا با وجود رتبه هفتم، هنوز از بهترین جایگاه تاریخی خود فاصله دارد؟
⁉️ کدام کشورهای خاورمیانه در میانه جدول قرار گرفته‌اند؟
⁉️ ضعیف‌ترین پاسپورت‌های جهان متعلق به کدام کشورهاست؟
🔹 برای دیدن فهرست کامل ۱۰ رتبه نخست، ۱۰ کشور انتهای جدول و مقایسه جایگاه ایران، کانادا و کشورهای خاورمیانه، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_امکانات #کانادا_ترین‌ها #کانادا_سفر
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پاسپورت کانادا در تازه‌ترین رتبه‌بندی جهانی، با امکان سفر بدون ویزا یا دریافت ویزا هنگام ورود به ۱۸۳ مقصد، در رتبه هفتم جهان قرار گرفته است؛ جایگاهی که کانادا را بالاتر از آمریکا در رتبه دهم نگه می‌دارد.
🔹 این گزارش براساس تازه‌ترین داده‌های Henley Passport Index تهیه شده و قدرت ۱۹۹ پاسپورت جهان را براساس دسترسی به ۲۲۷ مقصد مقایسه می‌کند.
🔹 سنگاپور با دسترسی به ۱۹۲ مقصد همچنان در صدر جدول قرار دارد، اما مهم‌ترین تحول امسال، صعود امارات متحده عربی به رتبه دوم جهان است. پاسپورت امارات اکنون در کنار ژاپن و کره جنوبی، امکان سفر آسان‌تر به ۱۸۸ مقصد را فراهم می‌کند و با فاصله، قدرتمندترین پاسپورت خاورمیانه است.
🔹 در مقابل، ایران با دسترسی به ۳۷ مقصد در رتبه ۹۶ قرار دارد و تنها بالاتر از کشورهایی مانند بنگلادش، نپال، سومالی، یمن، پاکستان، عراق، سوریه و افغانستان ایستاده است.
⁉️ اما چرا امارات توانسته طی سال‌های اخیر چنین جهش بزرگی داشته باشد؟
⁉️ کانادا در دو دهه گذشته چه مسیری را طی کرده و چرا با وجود رتبه هفتم، هنوز از بهترین جایگاه تاریخی خود فاصله دارد؟
⁉️ کدام کشورهای خاورمیانه در میانه جدول قرار گرفته‌اند؟
⁉️ ضعیف‌ترین پاسپورت‌های جهان متعلق به کدام کشورهاست؟
🔹 برای دیدن فهرست کامل ۱۰ رتبه نخست، ۱۰ کشور انتهای جدول و مقایسه جایگاه ایران، کانادا و کشورهای خاورمیانه، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_امکانات #کانادا_ترین‌ها #کانادا_سفر
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻پس از تورم ۳ درصد؛ پیش‌بینی اقتصاددانان درباره مسیر آینده نرخ بهره کانادا چیست؟
🔹 اگرچه آخرین گزارش مرکز آمار کانادا از افزایش نرخ تورم به ۳ درصد در ماه جولای خبر داده، اما اقتصاددانان معتقدند افزایش اخیر بیشتر تحت تأثیر قیمت بنزین و عوامل موقتی بوده و هنوز دلیلی برای افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا وجود ندارد.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های پنج اقتصاددان را بررسی کرده است:
🔻تا اواسط سال آینده هم تغییر نمی‌کند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: برای بانک مرکزی کانادا عجله‌ای برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد. ما پیش‌بینی می‌کنیم نرخ بهره شبانه تا حدود اواسط سال ۲۰۲۷ بدون تغییر باقی بماند.
🔻فشار تورمی موقتی است - Capital Economics
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: با وجود اینکه تورم هنوز نسبتاً پایین و ملایم است، اما در مقابلِ داده‌های قوی اقتصاد مانند رشد فعالیت‌های اقتصادی و وضعیت خوب بازار کار، نقش یک «عامل متعادل‌کننده» را دارد.
🔻فشاری برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد - بانک TD
🔹 خانم Leslie Preston، اقتصاددان ارشد در بانک TD: ما انتظار داریم معیارهای تورم پایه در ماه‌های آینده کمی بالاتر از ۲ درصد حرکت کنند، اما این موضوع نباید بانک مرکزی کانادا را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهد.
🔻بانک مرکزی می‌تواند هنوز اقدامی نکند - Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: تورم کل احتمالاً در ادامه سال ۲۰۲۶ به دلیل قیمت‌های بالای نفت و افزایش تورم مواد غذایی، حدود ۳ درصد باقی می‌ماند؛ اما کاهش تورم مسکن و ظرفیت مازاد اقتصاد، تورم پایه را نزدیک هدف ۲ درصد نگه می‌دارد و به بانک مرکزی اجازه می‌دهد فعلاً اقدامی نکند.
🔻بانک مرکزی ممکن است دوباره سختگیرانه‌تر رفتار کند – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: این ارقام هنوز دلیلی برای نگرانی جدی بانک مرکزی کانادا نیستند، اما اگر دو یا سه ماه دیگر نیز داده‌های تورمی بالاتر از انتظار منتشر شود، به‌ویژه با توجه به بهبود اقتصاد داخلی، بانک مرکزی ممکن است دوباره لحن سختگیرانه‌تری در پیش بگیرد.»
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه آخرین گزارش مرکز آمار کانادا از افزایش نرخ تورم به ۳ درصد در ماه جولای خبر داده، اما اقتصاددانان معتقدند افزایش اخیر بیشتر تحت تأثیر قیمت بنزین و عوامل موقتی بوده و هنوز دلیلی برای افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا وجود ندارد.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های پنج اقتصاددان را بررسی کرده است:
🔻تا اواسط سال آینده هم تغییر نمی‌کند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: برای بانک مرکزی کانادا عجله‌ای برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد. ما پیش‌بینی می‌کنیم نرخ بهره شبانه تا حدود اواسط سال ۲۰۲۷ بدون تغییر باقی بماند.
🔻فشار تورمی موقتی است - Capital Economics
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: با وجود اینکه تورم هنوز نسبتاً پایین و ملایم است، اما در مقابلِ داده‌های قوی اقتصاد مانند رشد فعالیت‌های اقتصادی و وضعیت خوب بازار کار، نقش یک «عامل متعادل‌کننده» را دارد.
🔻فشاری برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد - بانک TD
🔹 خانم Leslie Preston، اقتصاددان ارشد در بانک TD: ما انتظار داریم معیارهای تورم پایه در ماه‌های آینده کمی بالاتر از ۲ درصد حرکت کنند، اما این موضوع نباید بانک مرکزی کانادا را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهد.
🔻بانک مرکزی می‌تواند هنوز اقدامی نکند - Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: تورم کل احتمالاً در ادامه سال ۲۰۲۶ به دلیل قیمت‌های بالای نفت و افزایش تورم مواد غذایی، حدود ۳ درصد باقی می‌ماند؛ اما کاهش تورم مسکن و ظرفیت مازاد اقتصاد، تورم پایه را نزدیک هدف ۲ درصد نگه می‌دارد و به بانک مرکزی اجازه می‌دهد فعلاً اقدامی نکند.
🔻بانک مرکزی ممکن است دوباره سختگیرانه‌تر رفتار کند – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: این ارقام هنوز دلیلی برای نگرانی جدی بانک مرکزی کانادا نیستند، اما اگر دو یا سه ماه دیگر نیز داده‌های تورمی بالاتر از انتظار منتشر شود، به‌ویژه با توجه به بهبود اقتصاد داخلی، بانک مرکزی ممکن است دوباره لحن سختگیرانه‌تری در پیش بگیرد.»
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻اگر وام مسکن شما امسال قرار است تمدید شود، این گزارش برای شماست؛ از افزایش اقساط تا راه‌های کاهش فشار
🔹 تمدید وام مسکن برای حدود یک میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ به یک دغدغه جدی تبدیل شده است؛ به‌ویژه برای کسانی که در دوران همه‌گیری با نرخ‌های بسیار پایین وام گرفته‌اند. ۸۲ درصد کسانی که تاکنون وام خود را تمدید کرده‌اند با افزایش نرخ روبه‌رو شده‌اند و ۴۵ درصد آنها می‌گویند هزینه‌های مسکن حالا بیش از نیمی از بودجه خانوارشان را می‌بلعد.
🔹 این فشار برای خانواده‌های مهاجر بیشتر است؛ ۵۶ درصد مالکان مهاجر بیش از نیمی از درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند.
⁉️ اما آیا افزایش قسط تنها مشکل پیش‌روی مالکان است؟
⁉️ آیا ممکن است بعضی مالکان هنگام تمدید دیگر واجد شرایط دریافت وام جدید نباشند؟
⁉️ چرا کاهش ارزش خانه می‌تواند انتقال وام به بانک دیگر را دشوار کند؟
🔹 خبر خوب این است که راه‌هایی برای کاهش این فشار وجود دارد؛ از انتقال وام به بانک دیگر بدون استرس‌تست تا افزایش دوره بازپرداخت و استفاده موقت از HELOC.
⁉️ اما کدام گزینه برای چه کسی مناسب‌تر است؟
⁉️ چرا نباید منتظر نامه بانک بمانید؟
⁉️ قانون ۱۲۰ روزه چه اهمیتی دارد و چطور می‌توان با مقایسه پیشنهادها هزینه تمدید وام را کمتر کرد؟
🔹 اگر وام مسکن شما امسال یا سال آینده تمدید می‌شود، این گزارش در سایت atash.ca را از دست ندهید؛ چون یک تصمیم درست چند ماه زودتر می‌تواند تفاوت قابل توجهی در هزینه‌های سال‌های آینده ایجاد کند.
🔹 این مطلب را برای کسی بفرستید که به‌زودی باید وام مسکنش را تمدید کند؛ شاید همین اطلاعات به او کمک کند هزینه کمتری بپردازد.
🔹 سوالی درباره تمدید وام یا تجربه‌ای از مذاکره با بانک دارید؟ در کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.
🔹 اگر فکر می‌کنید این اطلاعات بعدا به کارتان می‌آید، آن را سیو کنید.
#آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تمدید وام مسکن برای حدود یک میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ به یک دغدغه جدی تبدیل شده است؛ به‌ویژه برای کسانی که در دوران همه‌گیری با نرخ‌های بسیار پایین وام گرفته‌اند. ۸۲ درصد کسانی که تاکنون وام خود را تمدید کرده‌اند با افزایش نرخ روبه‌رو شده‌اند و ۴۵ درصد آنها می‌گویند هزینه‌های مسکن حالا بیش از نیمی از بودجه خانوارشان را می‌بلعد.
🔹 این فشار برای خانواده‌های مهاجر بیشتر است؛ ۵۶ درصد مالکان مهاجر بیش از نیمی از درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند.
⁉️ اما آیا افزایش قسط تنها مشکل پیش‌روی مالکان است؟
⁉️ آیا ممکن است بعضی مالکان هنگام تمدید دیگر واجد شرایط دریافت وام جدید نباشند؟
⁉️ چرا کاهش ارزش خانه می‌تواند انتقال وام به بانک دیگر را دشوار کند؟
🔹 خبر خوب این است که راه‌هایی برای کاهش این فشار وجود دارد؛ از انتقال وام به بانک دیگر بدون استرس‌تست تا افزایش دوره بازپرداخت و استفاده موقت از HELOC.
⁉️ اما کدام گزینه برای چه کسی مناسب‌تر است؟
⁉️ چرا نباید منتظر نامه بانک بمانید؟
⁉️ قانون ۱۲۰ روزه چه اهمیتی دارد و چطور می‌توان با مقایسه پیشنهادها هزینه تمدید وام را کمتر کرد؟
🔹 اگر وام مسکن شما امسال یا سال آینده تمدید می‌شود، این گزارش در سایت atash.ca را از دست ندهید؛ چون یک تصمیم درست چند ماه زودتر می‌تواند تفاوت قابل توجهی در هزینه‌های سال‌های آینده ایجاد کند.
🔹 این مطلب را برای کسی بفرستید که به‌زودی باید وام مسکنش را تمدید کند؛ شاید همین اطلاعات به او کمک کند هزینه کمتری بپردازد.
🔹 سوالی درباره تمدید وام یا تجربه‌ای از مذاکره با بانک دارید؟ در کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.
🔹 اگر فکر می‌کنید این اطلاعات بعدا به کارتان می‌آید، آن را سیو کنید.
#آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را برای ششمین بار پیاپی روی ۲.۲۵ درصد نگه داشت
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز، چهارشنبه ۲ سپتامبر، برای ششمین بار پیاپی نرخ بهره پایه را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه داشت؛ تصمیمی که مطابق انتظار بازار و پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان بود.
🔹 آخرین تغییر نرخ بهره در اکتبر ۲۰۲۵ اتفاق افتاد؛ زمانی که بانک مرکزی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و به ۲.۲۵ درصد رساند. این نرخ از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 تصمیم امروز برای بازارهای مالی غافلگیرکننده نبود. پیش از نشست بانک مرکزی، انتظار غالب این بود که این نهاد در شرایط فعلی همچنان رویکرد صبر و انتظار را دنبال کند و نرخ بهره را در سطح فعلی حفظ کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده شورای حکام بانک مرکزی است. این شورا شش عضو دارد و سالانه هشت بار برای بررسی شرایط اقتصادی و تعیین مسیر سیاست پولی کشور تشکیل جلسه می‌دهد.
🔹 پس از نشست امروز، دو جلسه دیگر بانک مرکزی تا پایان سال باقی مانده است.
🔹 نشست بعدی در ماه اکتبر و آخرین نشست سال نیز در ماه دسامبر برگزار خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز، چهارشنبه ۲ سپتامبر، برای ششمین بار پیاپی نرخ بهره پایه را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه داشت؛ تصمیمی که مطابق انتظار بازار و پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان بود.
🔹 آخرین تغییر نرخ بهره در اکتبر ۲۰۲۵ اتفاق افتاد؛ زمانی که بانک مرکزی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و به ۲.۲۵ درصد رساند. این نرخ از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 تصمیم امروز برای بازارهای مالی غافلگیرکننده نبود. پیش از نشست بانک مرکزی، انتظار غالب این بود که این نهاد در شرایط فعلی همچنان رویکرد صبر و انتظار را دنبال کند و نرخ بهره را در سطح فعلی حفظ کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده شورای حکام بانک مرکزی است. این شورا شش عضو دارد و سالانه هشت بار برای بررسی شرایط اقتصادی و تعیین مسیر سیاست پولی کشور تشکیل جلسه می‌دهد.
🔹 پس از نشست امروز، دو جلسه دیگر بانک مرکزی تا پایان سال باقی مانده است.
🔹 نشست بعدی در ماه اکتبر و آخرین نشست سال نیز در ماه دسامبر برگزار خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻اجاره بخشی از خانه برای پرداخت مورگیج؛ مزایا، معایب و نکاتی که باید درباره این ترند رو به رشد در کانادا بدانید
🔹 افزایش قیمت مسکن باعث شده اجاره دادن بخشی از خانه برای تعداد بیشتری از کانادایی‌ها از یک انتخاب جانبی به ابزاری برای تأمین هزینه مالکیت تبدیل شود. به‌ویژه برای خریداران جوان و کسانی که به‌تنهایی خانه می‌خرند، داشتن یک سوئیت یا واحد اجاره‌ای در خانه می‌تواند تفاوت مهمی در توان پرداخت وام مسکن ایجاد کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا با استناد به گزارش انجمن متخصصان مورگیج کانادا MPC خبر داده بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها برای اینکه بتوانند از عهده هزینه مالکیت خانه بربیایند، به اجاره دادن بخشی از ملک خود نیاز دارند. این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود ۲۵ درصد بود. در استان‌هایی که قیمت مسکن بالاتر است، وابستگی به این درآمد بیشتر شده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن MPC، این موضوع حتی پیش از خرید خانه نیز در تصمیم خریداران وارد شده است. برخی از کسانی که قصد خریدن نخستین خانه خود را در کانادا دارند هنگام بازدید از ملک، درباره امکان اجاره دادن زیرزمین یا تبدیل آن به سوئیت قانونی سؤال می‌کنند.
🔹 برای یک خریدار مجرد که با سقف وام محدودتری روبه‌روست، وجود واحد اجاره‌ای می‌تواند دامنه انتخاب را به شکل محسوسی افزایش دهد.
🔹 گزارش می‌گوید برای بسیاری از خریداران، به‌خصوص نسل هزاره که اکنون در مرحله تشکیل خانواده و ارتقای خانه قرار دارند، درآمد یک سوئیت می‌تواند همان «حاشیه امن» لازم برای خرید خانه بزرگ‌تر باشد. به همین دلیل، خانه‌هایی با سوئیت قانونی، زیرزمین مستقل یا امکان ایجاد یک واحد اضافی، جذابیت بیشتری پیدا کرده‌اند.
🔹 با این حال، اجاره دادن بخشی از خانه به معنای درآمد خالص و بدون دردسر نیست. درآمد اجاره مشمول مالیات است، هرچند بخشی از هزینه‌هایی مانند بهره وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، قبوض، تعمیرات و برخی هزینه‌های حقوقی می‌تواند قابل کسر باشد.
🔹 از سوی دیگر، خالی ماندن واحد، تأخیر در پرداخت اجاره، اختلاف با مستأجر و هزینه‌های نگهداری از جمله ریسک‌هایی هستند که صاحبخانه باید در نظر بگیرد. همچنین شرایط استفاده از معافیت مالیاتی خانه اصلی در زمان فروش ملک می‌تواند به نحوه استفاده از بخش اجاره‌ای خانه و تغییرات انجام‌شده در آن بستگی داشته باشد.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_اجاره
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا به نظر شما اجاره دادن بخشی از خانه فرصتی است هوشمندانه و یا دردسری است تازه؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش قیمت مسکن باعث شده اجاره دادن بخشی از خانه برای تعداد بیشتری از کانادایی‌ها از یک انتخاب جانبی به ابزاری برای تأمین هزینه مالکیت تبدیل شود. به‌ویژه برای خریداران جوان و کسانی که به‌تنهایی خانه می‌خرند، داشتن یک سوئیت یا واحد اجاره‌ای در خانه می‌تواند تفاوت مهمی در توان پرداخت وام مسکن ایجاد کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا با استناد به گزارش انجمن متخصصان مورگیج کانادا MPC خبر داده بیش از یک‌سوم کانادایی‌ها برای اینکه بتوانند از عهده هزینه مالکیت خانه بربیایند، به اجاره دادن بخشی از ملک خود نیاز دارند. این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود ۲۵ درصد بود. در استان‌هایی که قیمت مسکن بالاتر است، وابستگی به این درآمد بیشتر شده است.
🔹 بر اساس گزارش انجمن MPC، این موضوع حتی پیش از خرید خانه نیز در تصمیم خریداران وارد شده است. برخی از کسانی که قصد خریدن نخستین خانه خود را در کانادا دارند هنگام بازدید از ملک، درباره امکان اجاره دادن زیرزمین یا تبدیل آن به سوئیت قانونی سؤال می‌کنند.
🔹 برای یک خریدار مجرد که با سقف وام محدودتری روبه‌روست، وجود واحد اجاره‌ای می‌تواند دامنه انتخاب را به شکل محسوسی افزایش دهد.
🔹 گزارش می‌گوید برای بسیاری از خریداران، به‌خصوص نسل هزاره که اکنون در مرحله تشکیل خانواده و ارتقای خانه قرار دارند، درآمد یک سوئیت می‌تواند همان «حاشیه امن» لازم برای خرید خانه بزرگ‌تر باشد. به همین دلیل، خانه‌هایی با سوئیت قانونی، زیرزمین مستقل یا امکان ایجاد یک واحد اضافی، جذابیت بیشتری پیدا کرده‌اند.
🔹 با این حال، اجاره دادن بخشی از خانه به معنای درآمد خالص و بدون دردسر نیست. درآمد اجاره مشمول مالیات است، هرچند بخشی از هزینه‌هایی مانند بهره وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، قبوض، تعمیرات و برخی هزینه‌های حقوقی می‌تواند قابل کسر باشد.
🔹 از سوی دیگر، خالی ماندن واحد، تأخیر در پرداخت اجاره، اختلاف با مستأجر و هزینه‌های نگهداری از جمله ریسک‌هایی هستند که صاحبخانه باید در نظر بگیرد. همچنین شرایط استفاده از معافیت مالیاتی خانه اصلی در زمان فروش ملک می‌تواند به نحوه استفاده از بخش اجاره‌ای خانه و تغییرات انجام‌شده در آن بستگی داشته باشد.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_اجاره
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا به نظر شما اجاره دادن بخشی از خانه فرصتی است هوشمندانه و یا دردسری است تازه؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻برای اینکه در کانادا نخستین خانه خود را بخرید، دیگر کافی نیست درآمدی در حد متوسط داشته باشید؛ گزارش تازه اداره آمار
🔹 در بازار مسکن کانادا، داشتن درآمدی در حد متوسط دیگر لزوماً برای خرید خانه کافی نیست. داده‌های Statistics Canada نشان می‌دهد افرادی که نخستین خانه خود را خریده‌اند، در چند استان بررسی‌شده درآمدی به‌مراتب بالاتر از درآمد معمول خانوارها داشته‌اند؛ نشانه‌ای از دشوارتر شدن ورود خریداران جدید به بازار مسکن.
🔹 بر اساس داده‌های این گزارش، درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریده‌اند، در مناطق بررسی‌شده بین ۱۳ تا ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارها بوده است.
🔹 در بریتیش کلمبیا درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریدند، به ۱۴۵ هزار دلار رسید؛ یعنی حدود ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارهای این استان.
🔹 در نوا اسکوشیا، درآمد میانه این گروه ۱۲۰ هزار دلار و ۲۷.۳ درصد بالاتر بود. در نیوبرانزویک نیز این رقم ۱۱۰ هزار دلار بود که ۲۰.۶ درصد بیشتر از درآمد معمول خانوارها محسوب می‌شد.
🔹 اما برای بازار مسکن انتاریو، یک نکته مهم وجود دارد: اداره آمار کانادا، در این بخش از گزارش، اطلاعاتی درباره درآمد خریداران نخستین خانه در انتاریو ارائه نکرده است. بنابراین نمی‌توان بر اساس این گزارش، رقم مشخصی را به‌عنوان درآمد لازم برای خرید نخستین خانه در انتاریو اعلام کرد یا این ارقام را مستقیماً به بازار انتاریو تعمیم داد.
🔹 با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد مسئله فقط قیمت بالای مسکن در مناطقی مانند بریتیش کلمبیا نیست. حتی در استان‌هایی که معمولاً بازار مسکن ارزان‌تری دارند، افرادی که نخستین خانه خود را می‌خرند، در گروه‌های درآمدی بالاتر از متوسط قرار گرفته‌اند.
🔹 البته درآمد تنها عامل تعیین‌کننده توان خرید خانه نیست و قیمت ملک، میزان پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و بدهی خانوار نیز نقش مهمی دارند. آمار حاضر صرفاً درآمد خانوارهایی را نشان می‌دهد که توانسته‌اند وارد بازار مسکن شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بازار مسکن کانادا، داشتن درآمدی در حد متوسط دیگر لزوماً برای خرید خانه کافی نیست. داده‌های Statistics Canada نشان می‌دهد افرادی که نخستین خانه خود را خریده‌اند، در چند استان بررسی‌شده درآمدی به‌مراتب بالاتر از درآمد معمول خانوارها داشته‌اند؛ نشانه‌ای از دشوارتر شدن ورود خریداران جدید به بازار مسکن.
🔹 بر اساس داده‌های این گزارش، درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریده‌اند، در مناطق بررسی‌شده بین ۱۳ تا ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارها بوده است.
🔹 در بریتیش کلمبیا درآمد میانه خانوارهایی که در سال ۲۰۲۳ نخستین خانه خود را خریدند، به ۱۴۵ هزار دلار رسید؛ یعنی حدود ۳۶ درصد بیشتر از درآمد میانه همه خانوارهای این استان.
🔹 در نوا اسکوشیا، درآمد میانه این گروه ۱۲۰ هزار دلار و ۲۷.۳ درصد بالاتر بود. در نیوبرانزویک نیز این رقم ۱۱۰ هزار دلار بود که ۲۰.۶ درصد بیشتر از درآمد معمول خانوارها محسوب می‌شد.
🔹 اما برای بازار مسکن انتاریو، یک نکته مهم وجود دارد: اداره آمار کانادا، در این بخش از گزارش، اطلاعاتی درباره درآمد خریداران نخستین خانه در انتاریو ارائه نکرده است. بنابراین نمی‌توان بر اساس این گزارش، رقم مشخصی را به‌عنوان درآمد لازم برای خرید نخستین خانه در انتاریو اعلام کرد یا این ارقام را مستقیماً به بازار انتاریو تعمیم داد.
🔹 با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد مسئله فقط قیمت بالای مسکن در مناطقی مانند بریتیش کلمبیا نیست. حتی در استان‌هایی که معمولاً بازار مسکن ارزان‌تری دارند، افرادی که نخستین خانه خود را می‌خرند، در گروه‌های درآمدی بالاتر از متوسط قرار گرفته‌اند.
🔹 البته درآمد تنها عامل تعیین‌کننده توان خرید خانه نیست و قیمت ملک، میزان پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و بدهی خانوار نیز نقش مهمی دارند. آمار حاضر صرفاً درآمد خانوارهایی را نشان می‌دهد که توانسته‌اند وارد بازار مسکن شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😡1
🔻مستاجران در کانادا با چه چالش‌هایی روبرو هستند و خانه‌دار شدن چقدر برای آنها اهمیت دارد؟ گزارش CMHC
🔹 بسیاری از مستاجران در کانادا، داشتن خانه‌ای با فضای بیشتر و در نهایت صاحبخانه شدن را همچنان یک هدف مهم در زندگی خود می‌دانند؛ ولی یک گزارش تازه نشان می‌دهد فاصله زیادی میان شرایط فعلی زندگی آنان و خانه‌ای که می‌خواهند وجود دارد.
🔹 این گزارش که توسط نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و وام کانادا CMHC تهیه شده، می‌گوید حدود ۶۰ درصد مستاجران گفته‌اند خرید خانه برای آنها «مهم» یا «تا حدی مهم» است.
🔹 در همین حال، بیش از یک‌پنجم مستاجران در کانادا در شرایطی قرار دارند که CMHC آن را «نیاز اساسی مسکن» می‌نامد؛ یعنی خانه آنها از نظر هزینه، ایمنی یا اندازه مناسب نیست و درآمدشان نیز برای اجاره مسکن مناسب‌تری در همان منطقه کافی نیست.
🔹 بر اساس یافته‌های نظرسنجی Canadian Housing، مستاجران در حال حاضر به‌طور متوسط ۱.۹ اتاق خواب دارند، اما فضای مطلوب آنها ۲.۶ اتاق خواب است؛ یعنی حدود ۳۷ درصد بیشتر از شرایط فعلی.
🔹 نهاد CMHC می‌گوید این فاصله می‌تواند نشانه افزایش تراکم و زندگی در خانه‌های شلوغ‌تر، به‌ویژه در بازارهای گران‌قیمتی مانند تورنتو و ونکوور باشد.
🔹 این گزارش همچنین نشان می‌دهد فشار شرایط مسکن در میان برخی گروه‌های اجتماعی کانادا از جمله بومیان، مهاجران و سیاهان بیشتر است.
🔹 نرخ «نیاز اساسی مسکن» در میان خانوارهای بومیان ۲۰ درصد و در میان مهاجران ۱۳.۷ درصد بوده است. همچنین ۱۸.۲ درصد از مهاجران و اقلیت‌های زنگین‌پوست گفته‌اند در طول زندگی خود تبعیض در حوزه مسکن را تجربه کرده‌اند؛ این رقم در میان کانادایی‌های سفید ۶ درصد بوده است.
🔹 با وجود این فشارها، ۹۶ درصد خانوارهای کانادایی داشتن خانه‌ای امن و مطمئن را مهم یا تا حدی مهم می‌دانند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_لایف_استایل
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از مستاجران در کانادا، داشتن خانه‌ای با فضای بیشتر و در نهایت صاحبخانه شدن را همچنان یک هدف مهم در زندگی خود می‌دانند؛ ولی یک گزارش تازه نشان می‌دهد فاصله زیادی میان شرایط فعلی زندگی آنان و خانه‌ای که می‌خواهند وجود دارد.
🔹 این گزارش که توسط نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و وام کانادا CMHC تهیه شده، می‌گوید حدود ۶۰ درصد مستاجران گفته‌اند خرید خانه برای آنها «مهم» یا «تا حدی مهم» است.
🔹 در همین حال، بیش از یک‌پنجم مستاجران در کانادا در شرایطی قرار دارند که CMHC آن را «نیاز اساسی مسکن» می‌نامد؛ یعنی خانه آنها از نظر هزینه، ایمنی یا اندازه مناسب نیست و درآمدشان نیز برای اجاره مسکن مناسب‌تری در همان منطقه کافی نیست.
🔹 بر اساس یافته‌های نظرسنجی Canadian Housing، مستاجران در حال حاضر به‌طور متوسط ۱.۹ اتاق خواب دارند، اما فضای مطلوب آنها ۲.۶ اتاق خواب است؛ یعنی حدود ۳۷ درصد بیشتر از شرایط فعلی.
🔹 نهاد CMHC می‌گوید این فاصله می‌تواند نشانه افزایش تراکم و زندگی در خانه‌های شلوغ‌تر، به‌ویژه در بازارهای گران‌قیمتی مانند تورنتو و ونکوور باشد.
🔹 این گزارش همچنین نشان می‌دهد فشار شرایط مسکن در میان برخی گروه‌های اجتماعی کانادا از جمله بومیان، مهاجران و سیاهان بیشتر است.
🔹 نرخ «نیاز اساسی مسکن» در میان خانوارهای بومیان ۲۰ درصد و در میان مهاجران ۱۳.۷ درصد بوده است. همچنین ۱۸.۲ درصد از مهاجران و اقلیت‌های زنگین‌پوست گفته‌اند در طول زندگی خود تبعیض در حوزه مسکن را تجربه کرده‌اند؛ این رقم در میان کانادایی‌های سفید ۶ درصد بوده است.
🔹 با وجود این فشارها، ۹۶ درصد خانوارهای کانادایی داشتن خانه‌ای امن و مطمئن را مهم یا تا حدی مهم می‌دانند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_لایف_استایل
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻تازه‌ترین پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن کانادا؛ بانک‌های TD و BMO و موسسه Capital Economics آینده را چطور می‌بینند؟
🔹 بانک TD پیش‌بینی خود از بازار مسکن کانادا را برای سال ۲۰۲۶ تعدیل کرده و اکنون انتظار دارد تعداد معاملات خریدوفروش خانه در کشور حدود ۵ درصد کاهش پیدا کند. این بانک پیش‌تر کاهش ۳ درصدی فروش را پیش‌بینی کرده بود.
🔹 به گفته Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD، افزایش بازده اوراق قرضه عامل اصلی کاهش پیش‌بینی این بانک است. بازده اوراق پنج‌ساله نقش مهمی در تعیین نرخ وام‌های مسکن با نرخ ثابت دارد و TD اکنون انتظار دارد این بازده در سه‌ماهه سوم به ۳.۶ درصد برسد؛ در حالی که پیش‌بینی قبلی بانک حدود ۳ درصد بود.
🔹 بانک TD در عین حال انتظار ندارد بانک مرکزی کانادا در کوتاه‌مدت نرخ بهره را تغییر دهد و پیش‌بینی کرده که نرخ ۲.۲۵ درصد تا پایان سال ۲۰۲۷ ثابت بماند. به همین دلیل، کاهش هزینه وام‌گیری لزوماً در آینده نزدیک اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 برای سال ۲۰۲۷، بانک TD انتظار دارد بازار به تدریج بهتر شود، اما فروش خانه احتمالاً نتواند کاهش امسال را جبران کند. این بانک رشد قیمت‌ها را نیز کمتر از ۲ درصد پیش‌بینی کرده است؛ رشدی که همچنان پایین‌تر از سطوح معمول پیش از همه‌گیری خواهد بود.
🔹 در انتاریو و کبک، بانک TD انتظار دارد قیمت‌ها و فروش خانه در مسیر ثبات بیشتری قرار بگیرند. با این حال، به دلیل رشد ضعیف جمعیت، افزایش قیمت در این دو استان احتمالاً کمتر از یک درصد خواهد بود.
🔹 گزارش دیگری که توسط بانک BMO منتشر شده، بازار مسکن کانادا را در مجموع متعادل توصیف کرده، اما می‌گوید حجم معاملات همچنان پایین‌تر از سطح معمول پیش از رونق دوران همه‌گیری است.
🔹 موسسه پژوهشی Capital Economics نیز اخیراً پیش‌بینی خود را کاهش داده و انتظار دارد قیمت خانه در ماه‌های آینده اندکی پایین بیاید و در سال ۲۰۲۷ تقریباً ثابت بماند.
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک TD پیش‌بینی خود از بازار مسکن کانادا را برای سال ۲۰۲۶ تعدیل کرده و اکنون انتظار دارد تعداد معاملات خریدوفروش خانه در کشور حدود ۵ درصد کاهش پیدا کند. این بانک پیش‌تر کاهش ۳ درصدی فروش را پیش‌بینی کرده بود.
🔹 به گفته Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD، افزایش بازده اوراق قرضه عامل اصلی کاهش پیش‌بینی این بانک است. بازده اوراق پنج‌ساله نقش مهمی در تعیین نرخ وام‌های مسکن با نرخ ثابت دارد و TD اکنون انتظار دارد این بازده در سه‌ماهه سوم به ۳.۶ درصد برسد؛ در حالی که پیش‌بینی قبلی بانک حدود ۳ درصد بود.
🔹 بانک TD در عین حال انتظار ندارد بانک مرکزی کانادا در کوتاه‌مدت نرخ بهره را تغییر دهد و پیش‌بینی کرده که نرخ ۲.۲۵ درصد تا پایان سال ۲۰۲۷ ثابت بماند. به همین دلیل، کاهش هزینه وام‌گیری لزوماً در آینده نزدیک اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 برای سال ۲۰۲۷، بانک TD انتظار دارد بازار به تدریج بهتر شود، اما فروش خانه احتمالاً نتواند کاهش امسال را جبران کند. این بانک رشد قیمت‌ها را نیز کمتر از ۲ درصد پیش‌بینی کرده است؛ رشدی که همچنان پایین‌تر از سطوح معمول پیش از همه‌گیری خواهد بود.
🔹 در انتاریو و کبک، بانک TD انتظار دارد قیمت‌ها و فروش خانه در مسیر ثبات بیشتری قرار بگیرند. با این حال، به دلیل رشد ضعیف جمعیت، افزایش قیمت در این دو استان احتمالاً کمتر از یک درصد خواهد بود.
🔹 گزارش دیگری که توسط بانک BMO منتشر شده، بازار مسکن کانادا را در مجموع متعادل توصیف کرده، اما می‌گوید حجم معاملات همچنان پایین‌تر از سطح معمول پیش از رونق دوران همه‌گیری است.
🔹 موسسه پژوهشی Capital Economics نیز اخیراً پیش‌بینی خود را کاهش داده و انتظار دارد قیمت خانه در ماه‌های آینده اندکی پایین بیاید و در سال ۲۰۲۷ تقریباً ثابت بماند.
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2