🔻نرخ GDP و تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره؛ پیش‌بینی‌های ۳ اقتصاددان ارشد کانادا
🔹 اعلام این خبر که اقتصاد کانادا در ماه اکتبر سه دهم درصد رشد داشته، باز هم این پرسش را مطرح می‌کند که واکنش بانک مرکزی نسبت به این مساله چه خواهد بود و این موضوع چه تاثیری بر روی تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره خواهد داشت.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های سه تن از اقتصاددانان را جویا شده است که اینجا می‌خوانید:
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است - National Bank of Canada
🔹 آقای Daren King، اقتصاددان ارشد در بانک National Bank: با توجه به روند مستمر افزایش فعالیت‌ها در بخش املاک، که به نرخ بهره حساس می‌باشد، برای بانک مرکزی کانادا مشخص است که نرخهای پایین‌تر بهره دارد تاثیر می‌گذارد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده می‌خواهد اقتصاد شتاب بیشتری بگیرد تا «ظرفیت‌های استفاده نشده» را جذب کند، و این یعنی اقتصاد باید اعداد قوی‌تری را نسبت به وضعیت فعلی در مورد GDP ثبت نماید.
🔹 در هر صورت اقتصاد هنوز به آن نقطه نرسیده و به همین خاطر کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود، ولی نه ۵۰ صدم درصدی.
🔻نرخ ۲.۲۵ درصد تا اواسط سال آینده - Oxford Economics Canada
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics Canada: اقتصاد کانادا در مسیری قرار دارد که سریع‌تر از سه‌ماهه‌ی سوم رشد خواهد کرد، هرچند که سازمان آمار کاهش رشد را برای نوامبر پیش‌بینی کرده است.
🔹 مشوق‌های مالیاتی GST/HST در تعطیلات سبب افزایش هزینه‌کرد خانوارها در سال تازه خواهد شد. این رشد، در کنار آسان‌تر شدن مقررات وام‌دهی مورگیج و «بهبود وضعیت مالی خانوارها» قاعدتا تقویت رشد GDP را در طول سال جدید به دنبال خواهد داشت.
🔹 با این حال، با توجه به تنبلی گسترده در اقتصاد، ما پیش‌بینی می‌کنیم که بانک کانادا چهار کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره اعمال خواهد کرد و آن را تا اواسط ۲۰۲۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔻در ژانویه خبری از کاهش نخواهد بود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics: کاهش GDP در نوامبر عمدتا نتیجه‌ی کاهش ترافیک حمل بار ریلی به دنبال اعتصاب‌های بندرها و وقفه‌ی کار شرکت پست در فاصله‌ی ۱۵ نوامبر تا ۱۷ دسامبر بوده است.
🔹 رشد قوی‌تر از انتظار ماه اکتبر و افزایش GDP در سپتامبر و آگوست، نسبت به برآوردهای قبلی، چشم‌انداز مثبت‌تری را به تصویر می‌کشد. از همین رو، بانک مرکزی کانادا در ژانویه کاهشی در نرخ بهره اعمال نخواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعلام این خبر که اقتصاد کانادا در ماه اکتبر سه دهم درصد رشد داشته، باز هم این پرسش را مطرح می‌کند که واکنش بانک مرکزی نسبت به این مساله چه خواهد بود و این موضوع چه تاثیری بر روی تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره خواهد داشت.
🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های سه تن از اقتصاددانان را جویا شده است که اینجا می‌خوانید:
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است - National Bank of Canada
🔹 آقای Daren King، اقتصاددان ارشد در بانک National Bank: با توجه به روند مستمر افزایش فعالیت‌ها در بخش املاک، که به نرخ بهره حساس می‌باشد، برای بانک مرکزی کانادا مشخص است که نرخهای پایین‌تر بهره دارد تاثیر می‌گذارد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده می‌خواهد اقتصاد شتاب بیشتری بگیرد تا «ظرفیت‌های استفاده نشده» را جذب کند، و این یعنی اقتصاد باید اعداد قوی‌تری را نسبت به وضعیت فعلی در مورد GDP ثبت نماید.
🔹 در هر صورت اقتصاد هنوز به آن نقطه نرسیده و به همین خاطر کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود، ولی نه ۵۰ صدم درصدی.
🔻نرخ ۲.۲۵ درصد تا اواسط سال آینده - Oxford Economics Canada
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics Canada: اقتصاد کانادا در مسیری قرار دارد که سریع‌تر از سه‌ماهه‌ی سوم رشد خواهد کرد، هرچند که سازمان آمار کاهش رشد را برای نوامبر پیش‌بینی کرده است.
🔹 مشوق‌های مالیاتی GST/HST در تعطیلات سبب افزایش هزینه‌کرد خانوارها در سال تازه خواهد شد. این رشد، در کنار آسان‌تر شدن مقررات وام‌دهی مورگیج و «بهبود وضعیت مالی خانوارها» قاعدتا تقویت رشد GDP را در طول سال جدید به دنبال خواهد داشت.
🔹 با این حال، با توجه به تنبلی گسترده در اقتصاد، ما پیش‌بینی می‌کنیم که بانک کانادا چهار کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره اعمال خواهد کرد و آن را تا اواسط ۲۰۲۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔻در ژانویه خبری از کاهش نخواهد بود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics: کاهش GDP در نوامبر عمدتا نتیجه‌ی کاهش ترافیک حمل بار ریلی به دنبال اعتصاب‌های بندرها و وقفه‌ی کار شرکت پست در فاصله‌ی ۱۵ نوامبر تا ۱۷ دسامبر بوده است.
🔹 رشد قوی‌تر از انتظار ماه اکتبر و افزایش GDP در سپتامبر و آگوست، نسبت به برآوردهای قبلی، چشم‌انداز مثبت‌تری را به تصویر می‌کشد. از همین رو، بانک مرکزی کانادا در ژانویه کاهشی در نرخ بهره اعمال نخواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هنگام انتخاب اهداف مالی سال جدید از این ۴ اشتباه اجتناب کنید
🔹 ابتدای سال فرصت خوبی برای تنظیم اهداف مالی است. با این حال، بسیاری از مردم به جای تنظیم اهداف مالی واقع‌بینانه برای خود، سراغ اهدافی می‌روند که کمتر امکان تحقق آنها وجود دارد.
در ادامه به اشتباهات رایج در این زمینه اشاره شده است.
🔻اشتباه ۱: می‌خواهید امسال همه بدهی‌ها را تسویه می‌کنید
🔹 بجای آن: ابتدا یک حساب پس‌انداز اضطراری باز کنید
🔹 باید از خودتان بپرسید چرا می‌خواهید همه بدهی‌ها را تسویه کنید. گاهی این یک انتخاب احساسی است و شما وسواس پیدا می‌کنید که حتما بدون بدهی باشید.
🔹 قبل از اینکه همه انرژی‌تان را روی تسویه بدهی‌ها بگذارید، یک حساب پس‌انداز اضطراری به اندازه دست‌کم یک ماه درآمدتان داشته باشید.
🔹 پس‌انداز اضطراری‌تان را در یک حساب با سود بالا قرار بدهید که در مواقع ضروری به آسانی به آن دسترسی داشته باشید.
🔻اشتباه ۲: تصمیم‌های مالی مبهم می‌گیرید
🔹 بجای آن: یک نقشه راه مشخص داشته باشید
🔹 هدف‌های بزرگ را به هدف‌های کوچک‌تر با ضرب‌الاجل‌های کوتاه‌مدت‌تر و موعدهای شش‌ماهه تقسیم کنید تا بتوانید پیشرفت‌تان را بسنجید.
🔹 بجای آنکه بگویید «من می‌خواهم ۱۰۰ هزار دلار برای بازنشستگی‌ام پس‌انداز کنم»، بهتر است بگویید «من می‌خواهم واریزهای 401k امسالم را ۵ درصد افزایش بدهم.»
🔻اشتباه ۳: اول ژانویه شروع به تصمیم‌گیری می‌کنید
🔹 بجای آن: قبل از شروع سال نو، یک برنامه خوب آماده کرده باشید
🔹 چند روزی را به مرور وضعیت مالی سال گذشته خود اختصاص بدهید و این پرسش‌ها را از خودتان بپرسید:
🔹 آیا هر ماه جریان درآمدی من مثبت است؟ آیا بیشتر از هزینه‌هایم پول در می‌آورم؟
🔹 آیا بیش از اندازه از کردیت کارتم خرج می‌کنم و برای تسویه آن روی پاداش‌های آخر ماهم حساب می‌کنم؟
🔹 آیا بدهی‌هایم در آخر سال بیشتر از اول سال بود؟
🔹 کدام اشتراک‌های ماهانه را می‌توانم حذف کنم؟
🔹 آیا با این روند می‌توانم به هدف‌های بازنشستگی‌ام برسم؟
🔻اشتباه ۴: هدف‌های پولی‌تان را از پارتنرتان جدا می‌کنید
🔹 بجای آن: هدف‌های‌تان را با پارتنرتان هماهنگ کنید
🔹 لازم است زوج‌ها در پایان سال این پرسش‌ها را از یکدیگر بپرسند:
🔹 درباره وضعیت مالی امسال‌مان چه احساسی داری؟
🔹 امتیاز اعتباری‌ات امسال چه تغییری داشت؟
🔹 آیا در مورد هدف‌های بازنشستگی‌مان اتفاق نظر داریم؟
🔹 آیا بهترین استفاده را از مزایای کارفرماهای‌مان می‌بریم؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ابتدای سال فرصت خوبی برای تنظیم اهداف مالی است. با این حال، بسیاری از مردم به جای تنظیم اهداف مالی واقع‌بینانه برای خود، سراغ اهدافی می‌روند که کمتر امکان تحقق آنها وجود دارد.
در ادامه به اشتباهات رایج در این زمینه اشاره شده است.
🔻اشتباه ۱: می‌خواهید امسال همه بدهی‌ها را تسویه می‌کنید
🔹 بجای آن: ابتدا یک حساب پس‌انداز اضطراری باز کنید
🔹 باید از خودتان بپرسید چرا می‌خواهید همه بدهی‌ها را تسویه کنید. گاهی این یک انتخاب احساسی است و شما وسواس پیدا می‌کنید که حتما بدون بدهی باشید.
🔹 قبل از اینکه همه انرژی‌تان را روی تسویه بدهی‌ها بگذارید، یک حساب پس‌انداز اضطراری به اندازه دست‌کم یک ماه درآمدتان داشته باشید.
🔹 پس‌انداز اضطراری‌تان را در یک حساب با سود بالا قرار بدهید که در مواقع ضروری به آسانی به آن دسترسی داشته باشید.
🔻اشتباه ۲: تصمیم‌های مالی مبهم می‌گیرید
🔹 بجای آن: یک نقشه راه مشخص داشته باشید
🔹 هدف‌های بزرگ را به هدف‌های کوچک‌تر با ضرب‌الاجل‌های کوتاه‌مدت‌تر و موعدهای شش‌ماهه تقسیم کنید تا بتوانید پیشرفت‌تان را بسنجید.
🔹 بجای آنکه بگویید «من می‌خواهم ۱۰۰ هزار دلار برای بازنشستگی‌ام پس‌انداز کنم»، بهتر است بگویید «من می‌خواهم واریزهای 401k امسالم را ۵ درصد افزایش بدهم.»
🔻اشتباه ۳: اول ژانویه شروع به تصمیم‌گیری می‌کنید
🔹 بجای آن: قبل از شروع سال نو، یک برنامه خوب آماده کرده باشید
🔹 چند روزی را به مرور وضعیت مالی سال گذشته خود اختصاص بدهید و این پرسش‌ها را از خودتان بپرسید:
🔹 آیا هر ماه جریان درآمدی من مثبت است؟ آیا بیشتر از هزینه‌هایم پول در می‌آورم؟
🔹 آیا بیش از اندازه از کردیت کارتم خرج می‌کنم و برای تسویه آن روی پاداش‌های آخر ماهم حساب می‌کنم؟
🔹 آیا بدهی‌هایم در آخر سال بیشتر از اول سال بود؟
🔹 کدام اشتراک‌های ماهانه را می‌توانم حذف کنم؟
🔹 آیا با این روند می‌توانم به هدف‌های بازنشستگی‌ام برسم؟
🔻اشتباه ۴: هدف‌های پولی‌تان را از پارتنرتان جدا می‌کنید
🔹 بجای آن: هدف‌های‌تان را با پارتنرتان هماهنگ کنید
🔹 لازم است زوج‌ها در پایان سال این پرسش‌ها را از یکدیگر بپرسند:
🔹 درباره وضعیت مالی امسال‌مان چه احساسی داری؟
🔹 امتیاز اعتباری‌ات امسال چه تغییری داشت؟
🔹 آیا در مورد هدف‌های بازنشستگی‌مان اتفاق نظر داریم؟
🔹 آیا بهترین استفاده را از مزایای کارفرماهای‌مان می‌بریم؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر شما هم مانند ۱.۲ میلیون کانادایی دیگر، امسال باید مورگیج خود را تمدید کنید، این مطلب برای شماست
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید امسال ۱.۲ میلیون کانادایی باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ دست‌کم ۸۵ درصد آنها زمانی وام‌های فعلی خود را دریافت کرده بودند که نرخ بهره یک درصد یا کمتر بوده است.
🔹 به این ترتیب، بیش از یک میلیون صاحب‌خانه کانادایی، امسال که می‌خواهند وام خود را تمدید کنند با نرخهای بهره‌ی بسیار بالاتری روبرو می‌شوند.
🔹 خانم Penelope Graham، رئیس بخش محتوا در وب‌سایت Ratehub، می‌گوید بانک‌ها معمولا رقابتی‌ترین نرخهای خود را برای مشتری‌های جدید نگه می‌دارند، و این یعنی مسئولیت بر عهده‌ی خود وام‌گیرنده است که تحقیق کافی را انجام دهد.
🔹 او می‌گوید «بزرگترین اشتباه» صاحبخانه‌ها در هنگام تمدید مورگیج این است که هر چیزی از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان به آنها پیشنهاد می‌شود را امضا می‌کنند.
🔹 پرس‌وجو در بازار و کار با یک مشاور مورگیج می‌تواند گام اول مناسبی باشد و به صاحبخانه‌ها کمک خواهد کرد که آیا قادر به گرفتن بهترین نرخ از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان هستند، یا نرخهای پایین‌تری را در جاهای دیگری می‌توانند پیدا کنند.
🔹 در مورد انتخاب بین نرخ ثابت یا شناور، خانم Graham این مسئله را به میزان تحمل ریسک افراد مرتبط می‌داند، زیرا نرخ ثابت به بازار اوراق بهادار واکنش نشان می‌دهد و نرخ شناور همگام با تصمیم‌های نرخ بهره‌ی بانک مرکزی بالا و پایین می‌رود.
🔹 او همچنین توجه می‌دهد که پیش‌بینی روند نرخهای ثابت «بسیار دشوارتر» است، زیرا بالا و پایین رفتن آنها به عوامل فراوانی وابسته است، از جمله تهدیدهای تعرفه‌ی رئیس‌جمهور منتخب دونالد ترامپ و افزایش یا کاهش‌هایی که بانک مرکزی ایالات متحده در نرخهای بهره‌ی خود اعمال خواهد کرد.
🔹 نقل مکان به کشورهایی با هزینه‌های پایین‌تر زندگی در مکزیک، طولانی‌تر کردن دوره‌ی استهلاک وام، و تبدیل شکل بازپرداخت اقساط از دو هفته یک بار به ماهی یک بار از دیگر راهکارهایی که است صاحبخانه‌ها در پیش می‌گیرند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید امسال ۱.۲ میلیون کانادایی باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ دست‌کم ۸۵ درصد آنها زمانی وام‌های فعلی خود را دریافت کرده بودند که نرخ بهره یک درصد یا کمتر بوده است.
🔹 به این ترتیب، بیش از یک میلیون صاحب‌خانه کانادایی، امسال که می‌خواهند وام خود را تمدید کنند با نرخهای بهره‌ی بسیار بالاتری روبرو می‌شوند.
🔹 خانم Penelope Graham، رئیس بخش محتوا در وب‌سایت Ratehub، می‌گوید بانک‌ها معمولا رقابتی‌ترین نرخهای خود را برای مشتری‌های جدید نگه می‌دارند، و این یعنی مسئولیت بر عهده‌ی خود وام‌گیرنده است که تحقیق کافی را انجام دهد.
🔹 او می‌گوید «بزرگترین اشتباه» صاحبخانه‌ها در هنگام تمدید مورگیج این است که هر چیزی از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان به آنها پیشنهاد می‌شود را امضا می‌کنند.
🔹 پرس‌وجو در بازار و کار با یک مشاور مورگیج می‌تواند گام اول مناسبی باشد و به صاحبخانه‌ها کمک خواهد کرد که آیا قادر به گرفتن بهترین نرخ از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان هستند، یا نرخهای پایین‌تری را در جاهای دیگری می‌توانند پیدا کنند.
🔹 در مورد انتخاب بین نرخ ثابت یا شناور، خانم Graham این مسئله را به میزان تحمل ریسک افراد مرتبط می‌داند، زیرا نرخ ثابت به بازار اوراق بهادار واکنش نشان می‌دهد و نرخ شناور همگام با تصمیم‌های نرخ بهره‌ی بانک مرکزی بالا و پایین می‌رود.
🔹 او همچنین توجه می‌دهد که پیش‌بینی روند نرخهای ثابت «بسیار دشوارتر» است، زیرا بالا و پایین رفتن آنها به عوامل فراوانی وابسته است، از جمله تهدیدهای تعرفه‌ی رئیس‌جمهور منتخب دونالد ترامپ و افزایش یا کاهش‌هایی که بانک مرکزی ایالات متحده در نرخهای بهره‌ی خود اعمال خواهد کرد.
🔹 نقل مکان به کشورهایی با هزینه‌های پایین‌تر زندگی در مکزیک، طولانی‌تر کردن دوره‌ی استهلاک وام، و تبدیل شکل بازپرداخت اقساط از دو هفته یک بار به ماهی یک بار از دیگر راهکارهایی که است صاحبخانه‌ها در پیش می‌گیرند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با کاهش نرخ بهره، آیا بانک‌ها وارد جنگ مورگیج می‌شوند؟ نظرات روسای سه بانک بزرگ کانادا
🔹 قرار است ۵۵ درصد از همه‌ی مورگیج‌های موجود نزد بانک‌های کانادایی در دو سال آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.
🔹 در این باره تحلیل‌گران بانک RBC پیشتر در یادداشتی نوشته بودند این موضوع می‌تواند به یک جنگ مورگیج منجر می‌شود، زیرا کانادایی‌ها دنبال نرخهای پایین‌تر هستند و بانک‌ها هم می‌خواهند سهم فعلی خود را از بازار افزایش دهند.
🔹 در این مطلب نظرات روسای سه بانک بزرگ کانادا را در این باره می‌خوانید.
🔻با جذب HSBC، وارد فاز هجومی می‌شویم - بانک RBC
🔹 آقای Dave McKay، رئیس بانک RBC، می‌گوید: «موج بزرگی از تمدید وام‌ها در راه است و ما رقابت سختی بر سر آن خواهیم داشت. ما در دو سال گذشته به خاطر جذب HSBC در حالت دفاعی قرار داشتیم. اکنون که HSBC جذب شده، با نیروی فروش بسیار گسترده‌تری که قبلا نداشتیم، وارد فاز هجومی خواهیم شد و بنابراین از این فرصت بسیار هیجان‌زده‌ایم.»
🔻فرایندهای مورگیج خود را بهبود بخشیده‌ایم - بانک TD
🔹 در همین باره Raymond Chun، رئیس بانک TD، هم می‌گوید این بانک چندین اصلاح به انجام رسانده تا فرایندهای مورگیج خود را بهبود ببخشد، از جمله استخدام متخصصان مورگیج در شعبه‌های خود در سراسر کشور.
🔹 او می‌گوید: «من مشتاقانه در انتظار یک فصل پر از فعالیت هستم. هدف ما اطمینان از این است که به تدریج سودمان و سهم‌مان از بازار را افزایش می‌دهیم.»
🔻۲۰۰ هزار مورگیج هر سال - بانک CIBC
🔹 از سوی دیگر Victor Dodig، رئیس بانک CIBC، می‌گوید این بانک انتظار دارد که هر یک از سه سال آینده، حدود ۲۰۰ هزار مورگیج را تمدید کند.
🔹 او می‌گوید بانک CIBC فرایندی را تنظیم کرده که پنج ماه قبل از موعد تمدید، به سراغ مشتری‌های خود برود. این بانک همچنین در فرایندهای دیجیتالی مورگیج سرمایه‌گذاری کرده است.
🔹 او می‌گوید: «ما در یک بازار بسیار رقابتی زندگی می‌کنیم، ولی می‌دانیم که از عهده‌ی حفظ خودمان برخواهیم آمد. هدفمان این است که ما همگام با بازار همچنان رشد داشته باشیم.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 قرار است ۵۵ درصد از همه‌ی مورگیج‌های موجود نزد بانک‌های کانادایی در دو سال آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.
🔹 در این باره تحلیل‌گران بانک RBC پیشتر در یادداشتی نوشته بودند این موضوع می‌تواند به یک جنگ مورگیج منجر می‌شود، زیرا کانادایی‌ها دنبال نرخهای پایین‌تر هستند و بانک‌ها هم می‌خواهند سهم فعلی خود را از بازار افزایش دهند.
🔹 در این مطلب نظرات روسای سه بانک بزرگ کانادا را در این باره می‌خوانید.
🔻با جذب HSBC، وارد فاز هجومی می‌شویم - بانک RBC
🔹 آقای Dave McKay، رئیس بانک RBC، می‌گوید: «موج بزرگی از تمدید وام‌ها در راه است و ما رقابت سختی بر سر آن خواهیم داشت. ما در دو سال گذشته به خاطر جذب HSBC در حالت دفاعی قرار داشتیم. اکنون که HSBC جذب شده، با نیروی فروش بسیار گسترده‌تری که قبلا نداشتیم، وارد فاز هجومی خواهیم شد و بنابراین از این فرصت بسیار هیجان‌زده‌ایم.»
🔻فرایندهای مورگیج خود را بهبود بخشیده‌ایم - بانک TD
🔹 در همین باره Raymond Chun، رئیس بانک TD، هم می‌گوید این بانک چندین اصلاح به انجام رسانده تا فرایندهای مورگیج خود را بهبود ببخشد، از جمله استخدام متخصصان مورگیج در شعبه‌های خود در سراسر کشور.
🔹 او می‌گوید: «من مشتاقانه در انتظار یک فصل پر از فعالیت هستم. هدف ما اطمینان از این است که به تدریج سودمان و سهم‌مان از بازار را افزایش می‌دهیم.»
🔻۲۰۰ هزار مورگیج هر سال - بانک CIBC
🔹 از سوی دیگر Victor Dodig، رئیس بانک CIBC، می‌گوید این بانک انتظار دارد که هر یک از سه سال آینده، حدود ۲۰۰ هزار مورگیج را تمدید کند.
🔹 او می‌گوید بانک CIBC فرایندی را تنظیم کرده که پنج ماه قبل از موعد تمدید، به سراغ مشتری‌های خود برود. این بانک همچنین در فرایندهای دیجیتالی مورگیج سرمایه‌گذاری کرده است.
🔹 او می‌گوید: «ما در یک بازار بسیار رقابتی زندگی می‌کنیم، ولی می‌دانیم که از عهده‌ی حفظ خودمان برخواهیم آمد. هدفمان این است که ما همگام با بازار همچنان رشد داشته باشیم.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 فریلند اگر رهبر حزب لیبرال شود، تغییرات مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را لغو خواهد کرد
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا تایید کرده خانم کریستیا فریلند، اگر برای رهبری حزب لیبرال انتخاب شود، تغییرات مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را لغو خواهد کرد.
🔹 او این تغییرات را خودش هنگامی که وزیر دارایی بود معرفی و بعدا از آن دفاع کرده بود.
🔹 دولت کانادا در بودجه امسال، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد.
🔹 همچنین درآمدهای اشخاص هم تا ۲۵۰ هزار دلار به همان صورت سابق، ولی بیشتر از آن به میزان دو سوم مشمول مالیات خواهد شد.
🔹 این طرح با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 سود سرمایه Capital Gains سودی است که افراد یا مشاغل از فروش دارایی مانند سهام یا خانه دوم به دست می‌آورند.
🔹 یک منبع نزدیک به معاون پیشین نخست‌وزیر، گفته اگر تلاش خانم فریلند برای جانشینی جاستین ترودو موفق شود، او این تغییرات را کنار خواهد گذاشت.
🔹 فریلند زمانی که هنوز وزیر دارایی بود، از تغییرات در این نرخ شمول دفاع کرده و گفته بود که این تغییرات به منظور رسیدگی به مسائل مربوط به عدالت مالیاتی است.
🔹 او در آن زمان گفت که این تغییرات، افزایش درآمد ۱۹ میلیارد دلاری برای حمایت از طرح‌های ساخت مسکن جدید و برنامه‌های اجتماعی بزرگ مانند مراقبت‌های دندانپزشکی و داروسازی به همراه خواهد داشت.
🔹 این دومین سیاست کلیدی لیبرال‌هاست که فریلند در تلاش برای تبدیل شدن به رهبر و نخست وزیر بعدی لیبرال از آن کناره‌گیری کرده است. پیشتر اعلام شده بود، فریلند در صورت پیروزی، مالیات کربن مصرف‌کننده را هم حذف خواهد کرد. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_انتخابات
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا تایید کرده خانم کریستیا فریلند، اگر برای رهبری حزب لیبرال انتخاب شود، تغییرات مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را لغو خواهد کرد.
🔹 او این تغییرات را خودش هنگامی که وزیر دارایی بود معرفی و بعدا از آن دفاع کرده بود.
🔹 دولت کانادا در بودجه امسال، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد.
🔹 همچنین درآمدهای اشخاص هم تا ۲۵۰ هزار دلار به همان صورت سابق، ولی بیشتر از آن به میزان دو سوم مشمول مالیات خواهد شد.
🔹 این طرح با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 سود سرمایه Capital Gains سودی است که افراد یا مشاغل از فروش دارایی مانند سهام یا خانه دوم به دست می‌آورند.
🔹 یک منبع نزدیک به معاون پیشین نخست‌وزیر، گفته اگر تلاش خانم فریلند برای جانشینی جاستین ترودو موفق شود، او این تغییرات را کنار خواهد گذاشت.
🔹 فریلند زمانی که هنوز وزیر دارایی بود، از تغییرات در این نرخ شمول دفاع کرده و گفته بود که این تغییرات به منظور رسیدگی به مسائل مربوط به عدالت مالیاتی است.
🔹 او در آن زمان گفت که این تغییرات، افزایش درآمد ۱۹ میلیارد دلاری برای حمایت از طرح‌های ساخت مسکن جدید و برنامه‌های اجتماعی بزرگ مانند مراقبت‌های دندانپزشکی و داروسازی به همراه خواهد داشت.
🔹 این دومین سیاست کلیدی لیبرال‌هاست که فریلند در تلاش برای تبدیل شدن به رهبر و نخست وزیر بعدی لیبرال از آن کناره‌گیری کرده است. پیشتر اعلام شده بود، فریلند در صورت پیروزی، مالیات کربن مصرف‌کننده را هم حذف خواهد کرد. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_انتخابات
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سیاست پولی نمی‌تواند پیامدهای اقتصادی یک منازعه‌ی تجاری درازمدت را جبران کند؛ بیانیه بانک مرکزی کانادا و توضیحات آقای رئیس
🔹 تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، روز گذشته پس از اعلام کاهش نرخ بهره، درباره تاثیر احتمالی تعرفه‌های ترامپ بر سیاست‌های این بانک گفت: «سیاست پولی نمی‌تواند پیامدهای اقتصادی یک منازعه‌ی تجاری درازمدت را جبران کند. واقعیت این است که اقتصاد با کارایی کمتری عمل خواهد کرد و کانادا تولید کمتر و درآمد کمتری خواهد داشت. سیاست پولی نمی‌تواند اینها را تغییر دهد.»
🔹 وی فراتر رفت و افزود: «حتی موقعی که اطلاعات بیشتری درباره‌ی آنچه که قرار است اتفاق بیفتد داشته باشیم، باز هم دشوار خواهد بود که پیامدهای اقتصادی آن را به دقت مشخص کنیم، چون در مورد تعرفه‌های سنگینی که پیشنهاد شده، ما تجربه‌ی چندانی نداریم.»
🔹 همزمان دیروز بانک مرکزی در بیانیه‌ای توضیح داد که با کاهش ۲۵ صدم درصد، نرخ بهره شبانه ۳ درصد، نرخ بهره بانک ۳.۲۵ درصد و نرخ سپرده ۲.۹۵ درصد تعیین شده است: «این کاهش بخشی از سیاست‌های حمایتی بانک از اقتصاد کاناداست که در ماه‌های اخیر نشانه‌هایی از بهبود مصرف و فعالیت بازار مسکن را نشان داده است.»
🔹 طبق تازه‌ترین گزارش سیاست پولی Monetary Policy Report یا MPR، کاهش‌های پیشین نرخ بهره باعث تقویت مصرف و بازار مسکن در کانادا شده، اما سرمایه‌گذاری‌های تجاری همچنان ضعیف است.
🔹 در بازار کار، نرخ بیکاری در دسامبر ۶.۷ درصد گزارش شده، هرچند رشد اشتغال در ماه‌های اخیر روند مثبتی داشته است.
🔹 بانک مرکزی پیش‌بینی می‌کند که رشد تولید ناخالص داخلی GDP در سال ۲۰۲۵ افزایش یابد، اما به دلیل کاهش رشد جمعیت و اهداف جدید مهاجرتی، این رشد نسبت به پیش‌بینی‌های قبلی کمتر خواهد بود.
🔹 طبق پیش‌بینی‌ها، رشد GDP در سال ۲۰۲۴ معادل ۱.۳ درصد بوده و در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ حدود ۱.۸ درصد خواهد بود.
🔹 نرخ کلی تورم CPI در نزدیکی ۲ درصد باقی مانده است، اما حذف موقت مالیات GST/HST بر برخی کالاها باعث نوسانات کوتاه‌مدت شده است.
🔹 تورم قیمت مسکن هنوز بالاست اما به تدریج در حال کاهش است. بانک مرکزی پیش‌بینی می‌کند که تورم در دو سال آینده حول هدف ۲ درصد باقی بماند. #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، روز گذشته پس از اعلام کاهش نرخ بهره، درباره تاثیر احتمالی تعرفه‌های ترامپ بر سیاست‌های این بانک گفت: «سیاست پولی نمی‌تواند پیامدهای اقتصادی یک منازعه‌ی تجاری درازمدت را جبران کند. واقعیت این است که اقتصاد با کارایی کمتری عمل خواهد کرد و کانادا تولید کمتر و درآمد کمتری خواهد داشت. سیاست پولی نمی‌تواند اینها را تغییر دهد.»
🔹 وی فراتر رفت و افزود: «حتی موقعی که اطلاعات بیشتری درباره‌ی آنچه که قرار است اتفاق بیفتد داشته باشیم، باز هم دشوار خواهد بود که پیامدهای اقتصادی آن را به دقت مشخص کنیم، چون در مورد تعرفه‌های سنگینی که پیشنهاد شده، ما تجربه‌ی چندانی نداریم.»
🔹 همزمان دیروز بانک مرکزی در بیانیه‌ای توضیح داد که با کاهش ۲۵ صدم درصد، نرخ بهره شبانه ۳ درصد، نرخ بهره بانک ۳.۲۵ درصد و نرخ سپرده ۲.۹۵ درصد تعیین شده است: «این کاهش بخشی از سیاست‌های حمایتی بانک از اقتصاد کاناداست که در ماه‌های اخیر نشانه‌هایی از بهبود مصرف و فعالیت بازار مسکن را نشان داده است.»
🔹 طبق تازه‌ترین گزارش سیاست پولی Monetary Policy Report یا MPR، کاهش‌های پیشین نرخ بهره باعث تقویت مصرف و بازار مسکن در کانادا شده، اما سرمایه‌گذاری‌های تجاری همچنان ضعیف است.
🔹 در بازار کار، نرخ بیکاری در دسامبر ۶.۷ درصد گزارش شده، هرچند رشد اشتغال در ماه‌های اخیر روند مثبتی داشته است.
🔹 بانک مرکزی پیش‌بینی می‌کند که رشد تولید ناخالص داخلی GDP در سال ۲۰۲۵ افزایش یابد، اما به دلیل کاهش رشد جمعیت و اهداف جدید مهاجرتی، این رشد نسبت به پیش‌بینی‌های قبلی کمتر خواهد بود.
🔹 طبق پیش‌بینی‌ها، رشد GDP در سال ۲۰۲۴ معادل ۱.۳ درصد بوده و در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ حدود ۱.۸ درصد خواهد بود.
🔹 نرخ کلی تورم CPI در نزدیکی ۲ درصد باقی مانده است، اما حذف موقت مالیات GST/HST بر برخی کالاها باعث نوسانات کوتاه‌مدت شده است.
🔹 تورم قیمت مسکن هنوز بالاست اما به تدریج در حال کاهش است. بانک مرکزی پیش‌بینی می‌کند که تورم در دو سال آینده حول هدف ۲ درصد باقی بماند. #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 چشم‌انداز اقتصاد کانادا و آینده نرخ بهره به روایت اقتصاددانان ارشد کانادا؛ گزارش Financial Post
🔹 اقتصاددانان هشدار می‌دهند که عدم اطمینان در روابط تجاری کانادا و ایالات متحده می‌تواند برای ماه‌ها بر تصمیم‌گیری‌های اقتصادی کسب‌وکارها و خانوارها تأثیر بگذارد.
روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی سراغ تعدادی از اقتصاددانان مطرح کانادا رفته و پیش‌بینی‌های آنها را درباره چشم‌انداز اقتصاد کانادا و آینده نرخ بهره جویا شده است.
🔻نرخ بهره همچنان بالاست - Rosenberg Research
🔹 آقای Robert Embree، اقتصاددان ارشد در موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: حتی بدون اعمال تعرفه‌ها هم، نرخ بهره بانک مرکزی کانادا هنوز بالاتر از سطح خنثی است، که توجیه آن دشوار است.
🔻کاهش نیم درصد دیگر در نرخ بهره در تابستان امسال - بانک BMO
🔹 آقای Michael Gregory، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: ما پیش‌بینی می‌کنیم بانک مرکزی تا تابستان نیم درصد دیگر نرخ بهره را کاهش دهد.
احتمالا کاهشی بیش از ۲۵ صدم درصد - Desjardins Group
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins: اگر جنگ تجاری شدت بگیرد، احتمالا ما در نشست بعدی شاهد کاهش نرخ بهره‌ای بیش از ۲۵ صدم درصد خواهیم بود.
🔻من به آینده خوش‌بین نیستم - Scotiabank
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: اگرچه کانادا روز دوشنبه موفق شد یک مهلت ۳۰ روزه از اعمال فوری تعرفه‌های ایالات متحده بگیرد، اما من همچنان نسبت به آینده خوش‌بین نیستم. دونالد ترامپ گفته قصد دارد ببیند آیا، در دوره‌ای که تعرفه‌ها متوقف شده‌اند، می‌توان به «یک توافق اقتصادی نهایی» با کانادا دست یافت. این یعنی مذاکرات CUSMA مجددا آغاز شود.
🔻شرایط عدم اطمینان و فشار آن بر کسب‌وکارها - بانک RBC
🔹 خانم Frances Donald، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ابهامات و تنش‌های روابط تجاری بین کانادا و ایالات متحده، بسیاری از کسب‌وکارها و خانوارها را در موقعیتی قرار داده که چشم‌انداز روشنی از آینده اقتصادی ندارند.
#نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقتصاددانان هشدار می‌دهند که عدم اطمینان در روابط تجاری کانادا و ایالات متحده می‌تواند برای ماه‌ها بر تصمیم‌گیری‌های اقتصادی کسب‌وکارها و خانوارها تأثیر بگذارد.
روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی سراغ تعدادی از اقتصاددانان مطرح کانادا رفته و پیش‌بینی‌های آنها را درباره چشم‌انداز اقتصاد کانادا و آینده نرخ بهره جویا شده است.
🔻نرخ بهره همچنان بالاست - Rosenberg Research
🔹 آقای Robert Embree، اقتصاددان ارشد در موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: حتی بدون اعمال تعرفه‌ها هم، نرخ بهره بانک مرکزی کانادا هنوز بالاتر از سطح خنثی است، که توجیه آن دشوار است.
🔻کاهش نیم درصد دیگر در نرخ بهره در تابستان امسال - بانک BMO
🔹 آقای Michael Gregory، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: ما پیش‌بینی می‌کنیم بانک مرکزی تا تابستان نیم درصد دیگر نرخ بهره را کاهش دهد.
احتمالا کاهشی بیش از ۲۵ صدم درصد - Desjardins Group
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins: اگر جنگ تجاری شدت بگیرد، احتمالا ما در نشست بعدی شاهد کاهش نرخ بهره‌ای بیش از ۲۵ صدم درصد خواهیم بود.
🔻من به آینده خوش‌بین نیستم - Scotiabank
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: اگرچه کانادا روز دوشنبه موفق شد یک مهلت ۳۰ روزه از اعمال فوری تعرفه‌های ایالات متحده بگیرد، اما من همچنان نسبت به آینده خوش‌بین نیستم. دونالد ترامپ گفته قصد دارد ببیند آیا، در دوره‌ای که تعرفه‌ها متوقف شده‌اند، می‌توان به «یک توافق اقتصادی نهایی» با کانادا دست یافت. این یعنی مذاکرات CUSMA مجددا آغاز شود.
🔻شرایط عدم اطمینان و فشار آن بر کسب‌وکارها - بانک RBC
🔹 خانم Frances Donald، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ابهامات و تنش‌های روابط تجاری بین کانادا و ایالات متحده، بسیاری از کسب‌وکارها و خانوارها را در موقعیتی قرار داده که چشم‌انداز روشنی از آینده اقتصادی ندارند.
#نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره جنگ تعرفه‌ها چه فکر می‌کنند و چکار خواهند کرد؛ جزئیات یک نشست
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا، مرجع تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا، معتقدند در جنگ تعرفه‌ها، اقتصاد کانادا بیش از ایالات متحده آسیب خواهد دید.
🔹 در صورتجلسه نشست این شورا که چهارشنبه منتشر شد آمده است: «تولید ناخالص داخلی هم در کانادا و هم در ایالات متحده کمتر خواهد شد، اما زیان تولید ناخالص داخلی برای کانادا به طور قابل توجهی بزرگ‌تر خواهد بود، زیرا کانادا اقتصاد بازتری است و تمرکز صادرات آن بر روی ایالات متحده است».
🔹 اعضای شورا همچنین خاطرنشان کردند که تأثیر نامطلوب بر سطح تولید ناخالص داخلی، دائمی خواهد بود و تا زمانی که اقتصاد کانادا با تعرفه‌ها سازگار شود، رشد تولید ناخالص داخلی کاهش خواهد یافت.
🔹 آنها همچنین اتفاق نظر داشتند که تهدید تعرفه‌ها، عدم اطمینان اقتصادی را افزایش داده و این بر اعتماد تجاری، تمایل به سرمایه‌گذاری و همچنین رفتار مصرف‌کننده تأثیر می‌گذارد.
🔹 اعضا در مورد اینکه چگونه تأثیرات این درگیری تجاری، در کوتاه‌مدت فشار قابل توجهی بر درآمد بخش صادرات کانادا وارد می‌کند و ارزش دلار کانادا بیشتر کاهش می‌یابد، بحث کردند. البته کاهش ارزش دلار تا حدی به میزان تعرفه‌ها و تاثیر آن در بازار بستگی دارد.
🔹 موضوع دیگر بحث این بود که در بلندمدت، چگونه این جنگ تجاری به سیاست‌های پولی برای محافظت در برابر هر گونه تأثیرات دور دوم تعرفه‌ها، از جمله انتظارات تورمی بالاتر نیاز دارد.
🔹 آنها همچنین در این مورد بحث کردند که چگونه سیاست‌های پولی باید هر گونه واکنش مالی را که ممکن است دولت کانادا اتخاذ کند، در نظر بگیرد.
🔹 بانک مرکزی همچنین باید فشار نزولی بر تورم که ناشی از ضعف اقتصادی است را در نظر بگیرد و آن را در مقابل فشار صعودی بر تورم ناشی از قیمت‌های بالاتر نهادها و اختلالات زنجیره تامین ارزیابی کنند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا، مرجع تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در کانادا، معتقدند در جنگ تعرفه‌ها، اقتصاد کانادا بیش از ایالات متحده آسیب خواهد دید.
🔹 در صورتجلسه نشست این شورا که چهارشنبه منتشر شد آمده است: «تولید ناخالص داخلی هم در کانادا و هم در ایالات متحده کمتر خواهد شد، اما زیان تولید ناخالص داخلی برای کانادا به طور قابل توجهی بزرگ‌تر خواهد بود، زیرا کانادا اقتصاد بازتری است و تمرکز صادرات آن بر روی ایالات متحده است».
🔹 اعضای شورا همچنین خاطرنشان کردند که تأثیر نامطلوب بر سطح تولید ناخالص داخلی، دائمی خواهد بود و تا زمانی که اقتصاد کانادا با تعرفه‌ها سازگار شود، رشد تولید ناخالص داخلی کاهش خواهد یافت.
🔹 آنها همچنین اتفاق نظر داشتند که تهدید تعرفه‌ها، عدم اطمینان اقتصادی را افزایش داده و این بر اعتماد تجاری، تمایل به سرمایه‌گذاری و همچنین رفتار مصرف‌کننده تأثیر می‌گذارد.
🔹 اعضا در مورد اینکه چگونه تأثیرات این درگیری تجاری، در کوتاه‌مدت فشار قابل توجهی بر درآمد بخش صادرات کانادا وارد می‌کند و ارزش دلار کانادا بیشتر کاهش می‌یابد، بحث کردند. البته کاهش ارزش دلار تا حدی به میزان تعرفه‌ها و تاثیر آن در بازار بستگی دارد.
🔹 موضوع دیگر بحث این بود که در بلندمدت، چگونه این جنگ تجاری به سیاست‌های پولی برای محافظت در برابر هر گونه تأثیرات دور دوم تعرفه‌ها، از جمله انتظارات تورمی بالاتر نیاز دارد.
🔹 آنها همچنین در این مورد بحث کردند که چگونه سیاست‌های پولی باید هر گونه واکنش مالی را که ممکن است دولت کانادا اتخاذ کند، در نظر بگیرد.
🔹 بانک مرکزی همچنین باید فشار نزولی بر تورم که ناشی از ضعف اقتصادی است را در نظر بگیرد و آن را در مقابل فشار صعودی بر تورم ناشی از قیمت‌های بالاتر نهادها و اختلالات زنجیره تامین ارزیابی کنند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا مدل کمیسیون املاک در کانادا تغییر خواهد کرد؟ توافق ۷.۸ میلیون دلاری Re/Max پرسش‌های جدیدی ایجاد کرده است
🔹 شرکت املاک Re/Max Canada موافقت کرده تا با پرداخت ۷.۸ میلیون دلار کانادا به دو پرونده دادخواست گروهی که مدل کمیسیون‌های املاک را به چالش کشیده‌اند، پایان دهد.
🔹 این پرونده‌ها، موسوم به Sunderland و McFall، ادعا می‌کنند قوانین موجود که فروشندگان خانه را ملزم به پرداخت کمیسیون نمایندگان خریدار می‌کنند، هزینه‌ها را افزایش داده و رقابت را محدود می‌کنند.
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی به این موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔻جزئیات توافق و اثرات آن
🔹 بر اساس گزارش مالی سه‌ماهه چهارم Re/Max، این شرکت ۵.۵ میلیون دلار آمریکا، معادل ۷.۸ میلیون دلار کانادا، برای تسویه این پرونده‌ها اختصاص داده است.
🔹 در حالی که این شرکت هرگونه تخلفی را رد کرده، در بیانیه‌ای اعلام کرده که این تصمیم را «بهترین اقدام برای حفظ برند Re/Max در کانادا و کاهش هزینه‌ها و ریسک‌های دادرسی‌های ادامه‌دار» می‌داند.
🔹 توافق نهایی هنوز نیازمند تأیید دادگاه است.
🔻اثرات احتمالی بر صنعت املاک کانادا
🔹 این پرونده‌ها همچنان علیه دو نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا و تورنتو یعنی CREA و TRREB و نیز تعدادی از شرکت‌های املاک و بروکریج‌ها ادامه دارد.
🔹 کارشناسان معتقدند که این توافق ممکن است فشار بیشتری بر نهادهای صنفی املاک وارد کند تا در مدل‌های کمیسیون خود تجدیدنظر کنند.
🔻سیستم کمیسیون در انتاریو چگونه کار می‌کند؟
🔹 در انتاریو، کمیسیون استاندارد املاک ۵ درصد از قیمت فروش است که بین نمایندگان فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود و این مبلغ را فروشنده پرداخت می‌کند.
🔹 در تورنتو، با متوسط قیمت ۱.۱۴ میلیون دلار برای هر خانه در ژانویه ۲۰۲۴، کمیسیون فروش معمولا حدود ۵۷ هزار دلار می‌شود.
🔹 شاکیان پرونده ادعا دارند که کمیسیون نماینده خریدار در قیمت نهایی خانه لحاظ می‌شود، در حالی که فروشنده می‌تواند در مورد هزینه‌های نماینده خود مذاکره کند. آنها مدعی هستند سیستم پرداخت کمیسیون املاک در کانادا غیرمنصفانه و ضد رقابتی است و باعث افزایش غیرضروری قیمت مسکن می‌شود.
🔻آیا این توافق تغییری در سیاست‌های املاک ایجاد می‌کند؟
🔹 کارشناسان معتقدند که هنوز برای اینکه تغییرات گسترده‌ای در صنعت املاک پیش‌بینی شود، زود است.
🔹 در همین حال، CREA تأکید کرده است که همچنان از مشاوران املاک خود حمایت کرده و ادعاهای مطرح‌شده را بی‌اساس می‌داند.
🔻تحقیقات در مورد رویه‌های ضد رقابتی
🔹 در حال حاضر، اداره رقابت کانادا Canada’s Competition Bureau در حال بررسی قوانین کمیسیون و تغییرات در سیستم MLS است تا مشخص کند آیا این مدل‌ها مانع رقابت عادلانه در بازار املاک هستند یا نه.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت املاک Re/Max Canada موافقت کرده تا با پرداخت ۷.۸ میلیون دلار کانادا به دو پرونده دادخواست گروهی که مدل کمیسیون‌های املاک را به چالش کشیده‌اند، پایان دهد.
🔹 این پرونده‌ها، موسوم به Sunderland و McFall، ادعا می‌کنند قوانین موجود که فروشندگان خانه را ملزم به پرداخت کمیسیون نمایندگان خریدار می‌کنند، هزینه‌ها را افزایش داده و رقابت را محدود می‌کنند.
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی به این موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔻جزئیات توافق و اثرات آن
🔹 بر اساس گزارش مالی سه‌ماهه چهارم Re/Max، این شرکت ۵.۵ میلیون دلار آمریکا، معادل ۷.۸ میلیون دلار کانادا، برای تسویه این پرونده‌ها اختصاص داده است.
🔹 در حالی که این شرکت هرگونه تخلفی را رد کرده، در بیانیه‌ای اعلام کرده که این تصمیم را «بهترین اقدام برای حفظ برند Re/Max در کانادا و کاهش هزینه‌ها و ریسک‌های دادرسی‌های ادامه‌دار» می‌داند.
🔹 توافق نهایی هنوز نیازمند تأیید دادگاه است.
🔻اثرات احتمالی بر صنعت املاک کانادا
🔹 این پرونده‌ها همچنان علیه دو نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا و تورنتو یعنی CREA و TRREB و نیز تعدادی از شرکت‌های املاک و بروکریج‌ها ادامه دارد.
🔹 کارشناسان معتقدند که این توافق ممکن است فشار بیشتری بر نهادهای صنفی املاک وارد کند تا در مدل‌های کمیسیون خود تجدیدنظر کنند.
🔻سیستم کمیسیون در انتاریو چگونه کار می‌کند؟
🔹 در انتاریو، کمیسیون استاندارد املاک ۵ درصد از قیمت فروش است که بین نمایندگان فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود و این مبلغ را فروشنده پرداخت می‌کند.
🔹 در تورنتو، با متوسط قیمت ۱.۱۴ میلیون دلار برای هر خانه در ژانویه ۲۰۲۴، کمیسیون فروش معمولا حدود ۵۷ هزار دلار می‌شود.
🔹 شاکیان پرونده ادعا دارند که کمیسیون نماینده خریدار در قیمت نهایی خانه لحاظ می‌شود، در حالی که فروشنده می‌تواند در مورد هزینه‌های نماینده خود مذاکره کند. آنها مدعی هستند سیستم پرداخت کمیسیون املاک در کانادا غیرمنصفانه و ضد رقابتی است و باعث افزایش غیرضروری قیمت مسکن می‌شود.
🔻آیا این توافق تغییری در سیاست‌های املاک ایجاد می‌کند؟
🔹 کارشناسان معتقدند که هنوز برای اینکه تغییرات گسترده‌ای در صنعت املاک پیش‌بینی شود، زود است.
🔹 در همین حال، CREA تأکید کرده است که همچنان از مشاوران املاک خود حمایت کرده و ادعاهای مطرح‌شده را بی‌اساس می‌داند.
🔻تحقیقات در مورد رویه‌های ضد رقابتی
🔹 در حال حاضر، اداره رقابت کانادا Canada’s Competition Bureau در حال بررسی قوانین کمیسیون و تغییرات در سیستم MLS است تا مشخص کند آیا این مدل‌ها مانع رقابت عادلانه در بازار املاک هستند یا نه.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر می‌خواهید تاثیر جنگ تعرفه‌ها بر اقتصاد و سرمایه‌گذاری را دنبال کنید، این ۵ شاخص مهم را رصد کنید
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده امروز در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا ۵ شاخص مهم اقتصادی را معرفی کرده که پی‌گیری آنها می‌تواند بینش دقیقی از تاثیر جنگ تعرفه‌ها بر وضعیت اقتصادی و محیط سرمایه‌گذاری نشان دهد.
1️⃣ شاخص S&P 500
🔹 اگرچه شاخص S&P/TSX Composite برای سرمایه‌گذاران کانادایی مهم است، اما شاخص S&P 500 در ایالات متحده حتی اهمیت بیشتری دارد.
🔹 این شاخص مورد توجه مستقیم دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکاست و سقوط آن نشانه‌ای از عدم اعتماد سرمایه‌گذاران جهانی به سیاست‌های اقتصادی او خواهد بود.
🔹 شاخص S&P 500، در واقع ۵۰۰ شرکت با بیشترین ارزشمندی را در ایالات متحده پایش می‌کند.
2️⃣ نرخ بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا
🔹 بازده این اوراق به طور معکوس با قیمت آنها حرکت می‌کند. در صورت نگرانی سرمایه‌گذاران از تأثیر جنگ تجاری بر رشد اقتصادی، تقاضا برای اوراق قرضه افزایش یافته و باعث کاهش بازده آنها می‌شود.
🔹 کاهش بیشتر این نرخ می‌تواند نشانه‌ای از وخامت شرایط اقتصادی باشد. البته این روند می‌تواند باعث کاهش نرخهای ثابت وام مسکن شود.
3️⃣ نرخ بیکاری در کانادا
🔹 گزارش اداره آمار کانادا درباره نیروی کار، تصویر شفافی از وضعیت اشتغال و سلامت اقتصادی کشور ارائه می‌دهد.
🔹 اگر نرخ بیکاری افزایش یابد، احتمال افزایش ورشکستگی‌ها و کاهش قیمت مسکن بیشتر می‌شود. پیش از شروع جنگ تجاری، بازار کار در وضعیت مطلوبی قرار داشت.
4️⃣ نرخ بهره بانک مرکزی کانادا
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تأثیر مستقیم بر وام‌های با نرخ شناور، لاین‌آف کردیت و وام‌های با نرخ شناور دارد.
🔹 در نبود جنگ تجاری، انتظار می‌رفت بانک مرکزی نرخ بهره را در کوتاه‌مدت ثابت نگه دارد، یا تنها یک کاهش دیگر اعمال کند.
🔹 اما اگر در سال ۲۰۲۵، این بانک نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد، به معنای پیش‌بینی مشکلات جدی اقتصادی خواهد بود. نشست بعدی بانک در هفته آینده ۱۲ مارچ خواهد بود و انتظار کاهش نرخ وجود دارد.
5️⃣ میزان فروش مسکن
🔹 افت بازار سهام در پی جنگ تجاری نگران‌کننده است، اما کاهش قیمت مسکن می‌تواند اثرات شدیدتری داشته باشد. برای بسیاری از کانادایی‌ها، ارزش خانه، معیاری کلیدی برای سنجش ثروت شخصی است.
🔹 گزارش‌های CREA درباره قیمت متوسط معاملات ملکی از جمله شاخص‌های مهمی است که در ماه‌های آینده باید به دقت بررسی شود. گزارش‌های اولیه از تورنتو و ونکوور در ماه فوریه نشان می‌دهد فروش مسکن تا حد قابل توجهی کاهش یافته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #کانادا_اقتصاد
#اقتصاد_کانادا #سرمایه_گذاری #بازار_مسکن #نرخ_بهره #جنگ_تجاری #S&P500
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده امروز در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا ۵ شاخص مهم اقتصادی را معرفی کرده که پی‌گیری آنها می‌تواند بینش دقیقی از تاثیر جنگ تعرفه‌ها بر وضعیت اقتصادی و محیط سرمایه‌گذاری نشان دهد.
1️⃣ شاخص S&P 500
🔹 اگرچه شاخص S&P/TSX Composite برای سرمایه‌گذاران کانادایی مهم است، اما شاخص S&P 500 در ایالات متحده حتی اهمیت بیشتری دارد.
🔹 این شاخص مورد توجه مستقیم دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکاست و سقوط آن نشانه‌ای از عدم اعتماد سرمایه‌گذاران جهانی به سیاست‌های اقتصادی او خواهد بود.
🔹 شاخص S&P 500، در واقع ۵۰۰ شرکت با بیشترین ارزشمندی را در ایالات متحده پایش می‌کند.
2️⃣ نرخ بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا
🔹 بازده این اوراق به طور معکوس با قیمت آنها حرکت می‌کند. در صورت نگرانی سرمایه‌گذاران از تأثیر جنگ تجاری بر رشد اقتصادی، تقاضا برای اوراق قرضه افزایش یافته و باعث کاهش بازده آنها می‌شود.
🔹 کاهش بیشتر این نرخ می‌تواند نشانه‌ای از وخامت شرایط اقتصادی باشد. البته این روند می‌تواند باعث کاهش نرخهای ثابت وام مسکن شود.
3️⃣ نرخ بیکاری در کانادا
🔹 گزارش اداره آمار کانادا درباره نیروی کار، تصویر شفافی از وضعیت اشتغال و سلامت اقتصادی کشور ارائه می‌دهد.
🔹 اگر نرخ بیکاری افزایش یابد، احتمال افزایش ورشکستگی‌ها و کاهش قیمت مسکن بیشتر می‌شود. پیش از شروع جنگ تجاری، بازار کار در وضعیت مطلوبی قرار داشت.
4️⃣ نرخ بهره بانک مرکزی کانادا
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تأثیر مستقیم بر وام‌های با نرخ شناور، لاین‌آف کردیت و وام‌های با نرخ شناور دارد.
🔹 در نبود جنگ تجاری، انتظار می‌رفت بانک مرکزی نرخ بهره را در کوتاه‌مدت ثابت نگه دارد، یا تنها یک کاهش دیگر اعمال کند.
🔹 اما اگر در سال ۲۰۲۵، این بانک نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد، به معنای پیش‌بینی مشکلات جدی اقتصادی خواهد بود. نشست بعدی بانک در هفته آینده ۱۲ مارچ خواهد بود و انتظار کاهش نرخ وجود دارد.
5️⃣ میزان فروش مسکن
🔹 افت بازار سهام در پی جنگ تجاری نگران‌کننده است، اما کاهش قیمت مسکن می‌تواند اثرات شدیدتری داشته باشد. برای بسیاری از کانادایی‌ها، ارزش خانه، معیاری کلیدی برای سنجش ثروت شخصی است.
🔹 گزارش‌های CREA درباره قیمت متوسط معاملات ملکی از جمله شاخص‌های مهمی است که در ماه‌های آینده باید به دقت بررسی شود. گزارش‌های اولیه از تورنتو و ونکوور در ماه فوریه نشان می‌دهد فروش مسکن تا حد قابل توجهی کاهش یافته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #کانادا_اقتصاد
#اقتصاد_کانادا #سرمایه_گذاری #بازار_مسکن #نرخ_بهره #جنگ_تجاری #S&P500
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۹ بانک و نهاد اقتصادی بزرگ کانادا نرخ بهره شناور خود را ۲۵ صدم درصد کاهش دادند و به ۴.۹۵ درصد رساندند
🔹 ۹ بانک و نهاد اقتصادی بزرگ کانادا اعلام کردند که از امروز (پنج‌شنبه ۱۳ مارچ) نرخ بهره خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهند.
🔹 این کاهش پس از آن صورت گرفت که شورای حکام بانک مرکزی در نشست روز گذشته خود تصمیم گرفت نرخ بهره را برای هفتمین بار پس از پایان پاندمی کاهش دهد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی که دیروز با ۲۵ صدم درصد کاهش به ۲.۷۵ درصد رسید، مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست.
🔹 بانک‌هایی که اعلام کرده‌اند نرخ بهره را کاهش می‌دهند عبارتند از:
- Royal Bank of Canada (RBC)
- Toronto-Dominion Bank (TD)
- Bank of Montreal (BMO)
- Bank of Nova Scotia
- Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC)
- Laurentian Bank of Canada
- Desjardins Group
- National Bank of Canada
- Equitable Bank
🔹 نرخ بهره شناور این بانک‌ها و موسسات اقتصادی با ۲۵ صدم درصد کاهش، از ۵.۲۰ درصد به ۴.۹۵ درصد رسیده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 نشست بعدی این شورا ۱۲ اپریل خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۹ بانک و نهاد اقتصادی بزرگ کانادا اعلام کردند که از امروز (پنج‌شنبه ۱۳ مارچ) نرخ بهره خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهند.
🔹 این کاهش پس از آن صورت گرفت که شورای حکام بانک مرکزی در نشست روز گذشته خود تصمیم گرفت نرخ بهره را برای هفتمین بار پس از پایان پاندمی کاهش دهد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی که دیروز با ۲۵ صدم درصد کاهش به ۲.۷۵ درصد رسید، مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست.
🔹 بانک‌هایی که اعلام کرده‌اند نرخ بهره را کاهش می‌دهند عبارتند از:
- Royal Bank of Canada (RBC)
- Toronto-Dominion Bank (TD)
- Bank of Montreal (BMO)
- Bank of Nova Scotia
- Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC)
- Laurentian Bank of Canada
- Desjardins Group
- National Bank of Canada
- Equitable Bank
🔹 نرخ بهره شناور این بانک‌ها و موسسات اقتصادی با ۲۵ صدم درصد کاهش، از ۵.۲۰ درصد به ۴.۹۵ درصد رسیده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 نشست بعدی این شورا ۱۲ اپریل خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا: اگر تعرفه‌های ترامپ نبود، نرخ بهره را پایین نمی‌آوردیم
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده است که اگر تهدیدهای تعرفه‌ای از سوی ایالات متحده صورت نمی‌گرفت، احتمالا این بانک در ماه مارچ نرخ بهره را ثابت نگه می‌داشت.
🔹 بانک مرکزی در ۱۲ مارچ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند.
🔹 این بانک در گزارش جدید خود تاکید کرده است که عدم ثبات درباره تعرفه‌های تجاری باعث شد این تصمیم اتخاذ شود.
🔹 یادآور می‌شود، اجرای تعرفه‌ها علیه کانادا به تعویق افتاده و قرار است این تعرفه‌ها از دوم اپریل اجرایی شود.
🔹 براساس گزارش جدید بانک مرکزی، اقتصاد کانادا در آغاز سال ۲۰۲۵ عملکردی فراتر از انتظار داشت و در شرایط عادی، احتمال ثبات نرخ بهره پس از شش کاهش پیاپی وجود داشت. اما تهدید تعرفه‌ها، مشکلاتی به وجود آورد و روی پیش‌بینی‌ها از آینده اقتصادی تاثیر گذاشت.
🔹 شورای سیاست‌گذاری بانک مرکزی تاکید کرده که شوک‌های ناشی از این مناقشه تجاری، پیچیده و چندلایه هستند و ارائه پیش‌بینی دقیق درباره مسیر آتی نرخ بهره ممکن نیست.
🔹 برخی اعضای شورا بر این باور بودند که باید نرخ بهره فعلا ثابت بماند تا تاثیر واقعی تعرفه‌ها روشن شود، اما در نهایت، کفه ترازو به نفع کاهش نرخ بهره سنگینی کرد.
🔹 لازم به ذکر است، تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره در تاریخ ۱۶ اپریل اعلام خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده است که اگر تهدیدهای تعرفه‌ای از سوی ایالات متحده صورت نمی‌گرفت، احتمالا این بانک در ماه مارچ نرخ بهره را ثابت نگه می‌داشت.
🔹 بانک مرکزی در ۱۲ مارچ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند.
🔹 این بانک در گزارش جدید خود تاکید کرده است که عدم ثبات درباره تعرفه‌های تجاری باعث شد این تصمیم اتخاذ شود.
🔹 یادآور می‌شود، اجرای تعرفه‌ها علیه کانادا به تعویق افتاده و قرار است این تعرفه‌ها از دوم اپریل اجرایی شود.
🔹 براساس گزارش جدید بانک مرکزی، اقتصاد کانادا در آغاز سال ۲۰۲۵ عملکردی فراتر از انتظار داشت و در شرایط عادی، احتمال ثبات نرخ بهره پس از شش کاهش پیاپی وجود داشت. اما تهدید تعرفه‌ها، مشکلاتی به وجود آورد و روی پیش‌بینی‌ها از آینده اقتصادی تاثیر گذاشت.
🔹 شورای سیاست‌گذاری بانک مرکزی تاکید کرده که شوک‌های ناشی از این مناقشه تجاری، پیچیده و چندلایه هستند و ارائه پیش‌بینی دقیق درباره مسیر آتی نرخ بهره ممکن نیست.
🔹 برخی اعضای شورا بر این باور بودند که باید نرخ بهره فعلا ثابت بماند تا تاثیر واقعی تعرفه‌ها روشن شود، اما در نهایت، کفه ترازو به نفع کاهش نرخ بهره سنگینی کرد.
🔹 لازم به ذکر است، تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره در تاریخ ۱۶ اپریل اعلام خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بازگشت به خانه‌های زمان جنگ؛ آیا ساخت‌وساز دولتی راه‌حل بحران مسکن کاناداست؟ نگاهی به برنامه‌های انتخاباتی احزاب
🔹 بحران مسکن یکی از اصلی‌ترین موضوعات در جریان رقابت‌های انتخاباتی امسال در کاناداست؛ بحرانی که برخی احزاب برای حل آن، به راهکارهایی تاریخی متوسل شده‌اند.
🔹 مارک کارنی رهبر حزب لیبرال، اخیراً وعده داده یک نهاد دولتی برای ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت بر روی زمین‌های فدرال ایجاد خواهد کرد؛ پیشنهادی که شباهت زیادی با اقدامات زمان جنگ جهانی دوم دارد.
🔹 در آن دوره، دولت کانادا با ایجاد نهاد Wartime Housing Limited برای کارگران صنایع نظامی و سپس سربازان بازگشته از جنگ، هزاران خانه کم‌هزینه ساخت. این سازمان بعدها به CMHC تبدیل شد.
🔹 حزب NDP نیز برنامه مشابهی ارائه کرده که شامل ساخت بیش از ۱۰۰ هزار واحد با اجاره کنترل‌شده از طریق همکاری با تعاونی‌ها و سازمان‌های غیرانتفاعی، به‌علاوه صندوقی یک میلیارد دلاری برای خرید زمین‌های جدید است.
🔹 در دهه ۱۹۴۰، بیش از ۴۰ هزار خانه پیش‌ساخته در عرض تنها ۳۶ ساعت ساخته شد که اجاره آنها حدود یک‌پنجم درآمد خانوار بود؛ عددی بسیار پایین‌تر از نرخ بازار امروز.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، کارشناس ارشد مسکن و استاد دانشگاه تورنتو، معتقد است که مدل زمان جنگ قابل تکرار است، اما تنها در صورت همکاری همه سطوح دولت برای پایین نگه داشتن هزینه‌ها.
🔹 درباره وعده محافظه‌کاران مبنی بر حذف مالیات GST بر خانه‌های تا ۱.۳ میلیون دلار، که بعدا لیبرال‌ها هم آن را مطرح کردند، این استاد دانشگاه معتقد است چنین کاری بیشتر به نفع درآمدهای بالا خواهد بود و کمکی به خانوارهای متوسط نمی‌کند.
🔹 دکتر Whitzman تأکید می‌کند کانادا به حدود ۳ میلیون واحد با اجاره زیر هزار دلار در ماه نیاز دارد؛ رقمی که بدون تغییرات اساسی در شیوه ساخت‌وساز، دست‌نیافتنی است.
🔹 در این باره Steve Pomeroy استاد دانشگاه McMaster هشدار می‌دهد که تنها راه دستیابی به قیمت‌های واقعاً قابل‌پرداخت، حفظ مالکیت دولت بر این خانه‌هاست. در غیر این صورت، سازندگان خصوصی آنها را به قیمت بازار خواهند فروخت.
🔹 یکی دیگر از موانع جدی، کمبود نیروی کار ساختمانی است؛ موضوعی که لیبرال‌ها با پیشنهاد تأسیس نهاد Build Canada Homes و حمایت مالی از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته به آن توجه کرده‌اند. #کانادا_انتخابات
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران مسکن یکی از اصلی‌ترین موضوعات در جریان رقابت‌های انتخاباتی امسال در کاناداست؛ بحرانی که برخی احزاب برای حل آن، به راهکارهایی تاریخی متوسل شده‌اند.
🔹 مارک کارنی رهبر حزب لیبرال، اخیراً وعده داده یک نهاد دولتی برای ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت بر روی زمین‌های فدرال ایجاد خواهد کرد؛ پیشنهادی که شباهت زیادی با اقدامات زمان جنگ جهانی دوم دارد.
🔹 در آن دوره، دولت کانادا با ایجاد نهاد Wartime Housing Limited برای کارگران صنایع نظامی و سپس سربازان بازگشته از جنگ، هزاران خانه کم‌هزینه ساخت. این سازمان بعدها به CMHC تبدیل شد.
🔹 حزب NDP نیز برنامه مشابهی ارائه کرده که شامل ساخت بیش از ۱۰۰ هزار واحد با اجاره کنترل‌شده از طریق همکاری با تعاونی‌ها و سازمان‌های غیرانتفاعی، به‌علاوه صندوقی یک میلیارد دلاری برای خرید زمین‌های جدید است.
🔹 در دهه ۱۹۴۰، بیش از ۴۰ هزار خانه پیش‌ساخته در عرض تنها ۳۶ ساعت ساخته شد که اجاره آنها حدود یک‌پنجم درآمد خانوار بود؛ عددی بسیار پایین‌تر از نرخ بازار امروز.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، کارشناس ارشد مسکن و استاد دانشگاه تورنتو، معتقد است که مدل زمان جنگ قابل تکرار است، اما تنها در صورت همکاری همه سطوح دولت برای پایین نگه داشتن هزینه‌ها.
🔹 درباره وعده محافظه‌کاران مبنی بر حذف مالیات GST بر خانه‌های تا ۱.۳ میلیون دلار، که بعدا لیبرال‌ها هم آن را مطرح کردند، این استاد دانشگاه معتقد است چنین کاری بیشتر به نفع درآمدهای بالا خواهد بود و کمکی به خانوارهای متوسط نمی‌کند.
🔹 دکتر Whitzman تأکید می‌کند کانادا به حدود ۳ میلیون واحد با اجاره زیر هزار دلار در ماه نیاز دارد؛ رقمی که بدون تغییرات اساسی در شیوه ساخت‌وساز، دست‌نیافتنی است.
🔹 در این باره Steve Pomeroy استاد دانشگاه McMaster هشدار می‌دهد که تنها راه دستیابی به قیمت‌های واقعاً قابل‌پرداخت، حفظ مالکیت دولت بر این خانه‌هاست. در غیر این صورت، سازندگان خصوصی آنها را به قیمت بازار خواهند فروخت.
🔹 یکی دیگر از موانع جدی، کمبود نیروی کار ساختمانی است؛ موضوعی که لیبرال‌ها با پیشنهاد تأسیس نهاد Build Canada Homes و حمایت مالی از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته به آن توجه کرده‌اند. #کانادا_انتخابات
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا اینکه زودتر از موعد برای تمدید وام مسکن خود اقدام کنید، کار درستی است؟ مزایا و معایب این کار
🔹 در شرایط فعلی بازار و با توجه به نوسانات نرخ بهره، تمدید زودهنگام وام مسکن در کانادا می‌تواند برای برخی از مالکان خانه، یک تصمیم هوشمندانه مالی باشد. در این مطلب، مزایا، محدودیت‌ها و مراحل اقدام برای تمدید زودهنگام وام مسکن بررسی شده است.
🔹 بر اساس قوانین موجود در کانادا، مالکان خانه می‌توانند پیش از پایان دوره‌ی فعلی وام خود، نسبت به تمدید آن اقدام کنند. بیشتر بانک‌ها این امکان را در ۱۲۰ روز پایانی قرارداد فراهم می‌کنند، اما در برخی موارد، بسته به سیاست‌های وام‌دهنده، امکان تمدید زودتر نیز وجود دارد.
🔹 مزایای این کار شامل قفل‌کردن نرخ بهره پایین‌تر پیش از افزایش آن، یا تنظیم مجدد شرایط وام متناسب با وضعیت مالی جدید فرد است. برای مثال، در شرایطی که نرخهای بهره رو به افزایش باشند، تمدید زودهنگام می‌تواند باعث صرفه‌جویی قابل توجهی در هزینه‌های بلندمدت شود.
🔹 اما این تصمیم همیشه هم بدون هزینه نیست. بسیاری از وام‌دهندگان در صورت پایان زودتر قرارداد، هزینه‌ای تحت عنوان Break Fee از شما دریافت می‌کنند. در وام‌های با نرخ ثابت، این هزینه ممکن است براساس تفاوت نرخ بهره یا چند ماه بهره محاسبه شود.
🔹 در نهایت، بانکی که وام را ارائه داده، هر کدام از این دو مبلغ که بیشتر باشد را به عنوان جریمه دریافت می‌کند و این مبلغ ممکن است بخشی یا تمام صرفه‌جویی ناشی از نرخ پایین‌تر جدید را خنثی کند.
🔹 برای شروع فرآیند تمدید زودتر وام، لازم است مراحل زیر طی شود:
- مرور قرارداد فعلی و بررسی بندهای مربوط به تمدید زودهنگام و جریمه‌های احتمالی.
- تحلیل وضعیت مالی فعلی شامل درآمد، مخارج و اهداف بلندمدت برای تعیین نیازهای جدید وام.
- مقایسه نرخهای بهره موجود در بازار با نرخ فعلی وام برای سنجش صرفه‌جویی احتمالی.
- مذاکره با بانک یا مؤسسه مالی برای آگاهی از گزینه‌های تمدید زودهنگام و بررسی هزینه‌های مرتبط.
- مقایسه پیشنهادهای سایر بانک‌ها و بررسی مشاوره‌های ارائه‌شده توسط مشاوران وام مسکن.
- ارزیابی دقیق میزان صرفه‌جویی در برابر هزینه‌های جریمه برای تصمیم‌گیری نهایی.
- نهایی‌کردن قرارداد جدید با بررسی کامل شرایط و اطمینان از درک دقیق تمام مفاد آن.
🔹 تمدید زودتر وام مسکن، اگر با آگاهی و برنامه‌ریزی انجام شود، می‌تواند به بهبود شرایط مالی شما در بلندمدت کمک کند.
🔹 در پایان، اگر تصمیم گرفتید که تمدید زودهنگام مورگیج بهترین گزینه برای شماست، با نهاد وام‌دهنده خود تماس بگیرید و مراحل نهایی را انجام دهید و قرارداد جدید را امضا کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایط فعلی بازار و با توجه به نوسانات نرخ بهره، تمدید زودهنگام وام مسکن در کانادا می‌تواند برای برخی از مالکان خانه، یک تصمیم هوشمندانه مالی باشد. در این مطلب، مزایا، محدودیت‌ها و مراحل اقدام برای تمدید زودهنگام وام مسکن بررسی شده است.
🔹 بر اساس قوانین موجود در کانادا، مالکان خانه می‌توانند پیش از پایان دوره‌ی فعلی وام خود، نسبت به تمدید آن اقدام کنند. بیشتر بانک‌ها این امکان را در ۱۲۰ روز پایانی قرارداد فراهم می‌کنند، اما در برخی موارد، بسته به سیاست‌های وام‌دهنده، امکان تمدید زودتر نیز وجود دارد.
🔹 مزایای این کار شامل قفل‌کردن نرخ بهره پایین‌تر پیش از افزایش آن، یا تنظیم مجدد شرایط وام متناسب با وضعیت مالی جدید فرد است. برای مثال، در شرایطی که نرخهای بهره رو به افزایش باشند، تمدید زودهنگام می‌تواند باعث صرفه‌جویی قابل توجهی در هزینه‌های بلندمدت شود.
🔹 اما این تصمیم همیشه هم بدون هزینه نیست. بسیاری از وام‌دهندگان در صورت پایان زودتر قرارداد، هزینه‌ای تحت عنوان Break Fee از شما دریافت می‌کنند. در وام‌های با نرخ ثابت، این هزینه ممکن است براساس تفاوت نرخ بهره یا چند ماه بهره محاسبه شود.
🔹 در نهایت، بانکی که وام را ارائه داده، هر کدام از این دو مبلغ که بیشتر باشد را به عنوان جریمه دریافت می‌کند و این مبلغ ممکن است بخشی یا تمام صرفه‌جویی ناشی از نرخ پایین‌تر جدید را خنثی کند.
🔹 برای شروع فرآیند تمدید زودتر وام، لازم است مراحل زیر طی شود:
- مرور قرارداد فعلی و بررسی بندهای مربوط به تمدید زودهنگام و جریمه‌های احتمالی.
- تحلیل وضعیت مالی فعلی شامل درآمد، مخارج و اهداف بلندمدت برای تعیین نیازهای جدید وام.
- مقایسه نرخهای بهره موجود در بازار با نرخ فعلی وام برای سنجش صرفه‌جویی احتمالی.
- مذاکره با بانک یا مؤسسه مالی برای آگاهی از گزینه‌های تمدید زودهنگام و بررسی هزینه‌های مرتبط.
- مقایسه پیشنهادهای سایر بانک‌ها و بررسی مشاوره‌های ارائه‌شده توسط مشاوران وام مسکن.
- ارزیابی دقیق میزان صرفه‌جویی در برابر هزینه‌های جریمه برای تصمیم‌گیری نهایی.
- نهایی‌کردن قرارداد جدید با بررسی کامل شرایط و اطمینان از درک دقیق تمام مفاد آن.
🔹 تمدید زودتر وام مسکن، اگر با آگاهی و برنامه‌ریزی انجام شود، می‌تواند به بهبود شرایط مالی شما در بلندمدت کمک کند.
🔹 در پایان، اگر تصمیم گرفتید که تمدید زودهنگام مورگیج بهترین گزینه برای شماست، با نهاد وام‌دهنده خود تماس بگیرید و مراحل نهایی را انجام دهید و قرارداد جدید را امضا کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چطور از صفر، یک کردیت اسکور خوب بسازیم؟ راهنمایی کاربردی برای مهاجران تازه‌وارد، جوان‌ها و کسانی که از نو شروع می‌کنند
🔹 برای بسیاری از ما، کردیت اسکور Credit Score مثل یک نیروی مرموز است که می‌تواند پشت‌پرده سرنوشت مالی‌مان را تعیین کند. اگر اسکور خوبی داشته باشید، گرفتن کردیت کارت، وام یا حتی اجاره خانه برای‌تان راحت‌تر می‌شود. ولی اگر اسکورتان پایین باشد، احتمالاً با نرخهای بهره بالا یا شرایط سخت مواجه می‌شوید که رسیدن به اهداف مالی‌تان را دشوار می‌کند.
🔹 اما اگر تازه وارد کانادا شده‌اید، جوانی هستید که تازه وارد دنیای مالی شده‌اید، یا کسی هستید که از مشکلات مالی گذشته عبور کرده، ساختن یک کردیت اسکور خوب از صفر شاید سخت به نظر برسد. ولی با چند قدم ساده و کمی صبر، این کار کاملاً شدنی است.
🔻کردیت اسکور چطور محاسبه می‌شود؟
🔹 در کانادا، دو نهاد اصلی یعنی Equifax Canada و TransUnion Canada وظیفه محاسبه کردیت اسکور را دارند. آنها رفتارهای مالی شما را بررسی می‌کنند؛ مثلاً اینکه چطور وام‌ها، کردیت کارت‌ها یا حتی بعضی قبض‌ها را پرداخت کرده‌اید. این اطلاعات به بانک‌ها و موسسات مالی کمک می‌کند تا تصمیم بگیرند که به شما کردیت بدهند یا نه.
🔻کردیت کارت تضمینی، اولین قدم
🔹 اگر کردیت ندارید، گرفتن یک کردیت کارت تضمینی Secured Credit Card می‌تواند نقطه شروع خوبی باشد. در این نوع کارت، شما باید مبلغی بین ۲۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار به عنوان وثیقه بپردازید که همان سقف کردیت شما هم هست. مثلاً اگر ۵۰۰ دلار پرداخت کنید، می‌توانید تا همین مبلغ خرج کنید. حالا کافی است فقط برای خریدهای کوچک مثل بنزین یا قبض اینترنت از آن استفاده کرده و هر ماه کل مبلغ را پرداخت کنید. این روند باعث می‌شود سابقه خوبی در استفاده از کردیت بسازید.
🔻قبض‌ها را دست‌کم نگیرید
🔹 بیشتر قبض‌های خدماتی معمولاً روی کردیت اسکور تأثیر ندارند، اما اگر پرداخت آنها عقب بیفتد و به شرکت‌های وصول بدهی گزارش شود، اثر منفی شدیدی خواهد داشت. در این میان، قرارداد موبایل به نام خودتان می‌تواند به ساختن سابقه کردیت کمک کند، البته اگر پرداخت‌ها همیشه به‌موقع باشد.
🔻عادت‌های مالی خوب را در خودتان تقویت کنید
🔹 پرداخت به‌موقع همه صورتحساب‌ها مهمترین اصل است. همین‌طور نباید کردیت کارت‌تان را تا سقف پر کنید. سعی کنید حداکثر ۷۰ درصد از کردیت در دسترستان را استفاده کنید.
🔹 همچنین فقط وقتی واقعاً نیاز دارید برای دریافت کردیت کارت جدید و یا گرفتن وام اقدام کنید، چون هر درخواست جدید باعث افت موقتی کردیت اسکور می‌شود. در نهایت، حتماً سالی یک بار گزارش کردیت خود را از Equifax و TransUnion بگیرید و خطاهای احتمالی را اصلاح کنید.
🔻صبر، راز موفقیت است
🔹 ساختن کردیت اسکور خوب زمان می‌برد. حتی اگر اعلام ورشکستگی کرده باشید، بعد از تسویه بدهی‌ها می‌توانید دوباره شروع کنید. برای مهاجران، چون سابقه کردیت از کشور مبدا منتقل نمی‌شود، باید از صفر شروع کرد. منابع زیادی برای یادگیری مهارت‌های مالی در کانادا وجود دارد که می‌تواند مسیر را برای شما روشن‌تر کند.
🔻و یک هشدار مهم
🔹 تبلیغاتی که قول افزایش فوری کردیت اسکور می‌دهند، فریبنده‌اند. هیچ راه میانبری وجود ندارد. گرفتن وام با بهره بالا برای ساختن کردیت فقط هزینه‌بر است. ثبات، نظم و دانش مالی، سه کلید طلایی موفقیت شما هستند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای بسیاری از ما، کردیت اسکور Credit Score مثل یک نیروی مرموز است که می‌تواند پشت‌پرده سرنوشت مالی‌مان را تعیین کند. اگر اسکور خوبی داشته باشید، گرفتن کردیت کارت، وام یا حتی اجاره خانه برای‌تان راحت‌تر می‌شود. ولی اگر اسکورتان پایین باشد، احتمالاً با نرخهای بهره بالا یا شرایط سخت مواجه می‌شوید که رسیدن به اهداف مالی‌تان را دشوار می‌کند.
🔹 اما اگر تازه وارد کانادا شده‌اید، جوانی هستید که تازه وارد دنیای مالی شده‌اید، یا کسی هستید که از مشکلات مالی گذشته عبور کرده، ساختن یک کردیت اسکور خوب از صفر شاید سخت به نظر برسد. ولی با چند قدم ساده و کمی صبر، این کار کاملاً شدنی است.
🔻کردیت اسکور چطور محاسبه می‌شود؟
🔹 در کانادا، دو نهاد اصلی یعنی Equifax Canada و TransUnion Canada وظیفه محاسبه کردیت اسکور را دارند. آنها رفتارهای مالی شما را بررسی می‌کنند؛ مثلاً اینکه چطور وام‌ها، کردیت کارت‌ها یا حتی بعضی قبض‌ها را پرداخت کرده‌اید. این اطلاعات به بانک‌ها و موسسات مالی کمک می‌کند تا تصمیم بگیرند که به شما کردیت بدهند یا نه.
🔻کردیت کارت تضمینی، اولین قدم
🔹 اگر کردیت ندارید، گرفتن یک کردیت کارت تضمینی Secured Credit Card می‌تواند نقطه شروع خوبی باشد. در این نوع کارت، شما باید مبلغی بین ۲۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار به عنوان وثیقه بپردازید که همان سقف کردیت شما هم هست. مثلاً اگر ۵۰۰ دلار پرداخت کنید، می‌توانید تا همین مبلغ خرج کنید. حالا کافی است فقط برای خریدهای کوچک مثل بنزین یا قبض اینترنت از آن استفاده کرده و هر ماه کل مبلغ را پرداخت کنید. این روند باعث می‌شود سابقه خوبی در استفاده از کردیت بسازید.
🔻قبض‌ها را دست‌کم نگیرید
🔹 بیشتر قبض‌های خدماتی معمولاً روی کردیت اسکور تأثیر ندارند، اما اگر پرداخت آنها عقب بیفتد و به شرکت‌های وصول بدهی گزارش شود، اثر منفی شدیدی خواهد داشت. در این میان، قرارداد موبایل به نام خودتان می‌تواند به ساختن سابقه کردیت کمک کند، البته اگر پرداخت‌ها همیشه به‌موقع باشد.
🔻عادت‌های مالی خوب را در خودتان تقویت کنید
🔹 پرداخت به‌موقع همه صورتحساب‌ها مهمترین اصل است. همین‌طور نباید کردیت کارت‌تان را تا سقف پر کنید. سعی کنید حداکثر ۷۰ درصد از کردیت در دسترستان را استفاده کنید.
🔹 همچنین فقط وقتی واقعاً نیاز دارید برای دریافت کردیت کارت جدید و یا گرفتن وام اقدام کنید، چون هر درخواست جدید باعث افت موقتی کردیت اسکور می‌شود. در نهایت، حتماً سالی یک بار گزارش کردیت خود را از Equifax و TransUnion بگیرید و خطاهای احتمالی را اصلاح کنید.
🔻صبر، راز موفقیت است
🔹 ساختن کردیت اسکور خوب زمان می‌برد. حتی اگر اعلام ورشکستگی کرده باشید، بعد از تسویه بدهی‌ها می‌توانید دوباره شروع کنید. برای مهاجران، چون سابقه کردیت از کشور مبدا منتقل نمی‌شود، باید از صفر شروع کرد. منابع زیادی برای یادگیری مهارت‌های مالی در کانادا وجود دارد که می‌تواند مسیر را برای شما روشن‌تر کند.
🔻و یک هشدار مهم
🔹 تبلیغاتی که قول افزایش فوری کردیت اسکور می‌دهند، فریبنده‌اند. هیچ راه میانبری وجود ندارد. گرفتن وام با بهره بالا برای ساختن کردیت فقط هزینه‌بر است. ثبات، نظم و دانش مالی، سه کلید طلایی موفقیت شما هستند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ترامپ برگ برنده بازار نیست؛ چرا وام‌گیرندگان کانادایی از گزینه‌های شناور فاصله می‌گیرند؟
🔹 در دوره‌ای که سایه عدم‌قطعیت‌های اقتصادی جهانی بر سر بازارهای مالی سنگینی می‌کند، بسیاری از خریداران خانه در کانادا تصمیم گرفته‌اند سراغ وام‌های مسکن با نرخ ثابت بروند؛ انتخابی که در برابر نوسانات اقتصادی و سیاسی، امنیت روانی بیشتری فراهم می‌کند.
🔹 این مطلب را Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post نوشته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 دونالد ترامپ با ایجاد بی‌ثباتی در افق اقتصادی جهان، بسیاری از وام‌گیرندگان کانادایی را به انتخاب گزینه‌های مطمئن‌تر سوق داده است. در حالی که برخی مدل‌ها نشان می‌دهند احتمال ۵۹ درصدی صرفه‌جویی ۱۰ هزار دلاری با وام متغیر در بازه ۵ ساله وجود دارد، اما احتمال ۴۱ درصدی پرداخت هزینه‌ای معادل همین مبلغ باعث شده اغلب کانادایی‌ها به سراغ گزینه «ثابت» با ریسک صفر بروند.
🔹 این انتخاب بیشتر ناشی از تمایل روانی انسان‌ها به اجتناب از ضرر است. حتی تحقیقاتی که توسط دانشگاه Yale روی میمون‌ها انجام شده، نشان داده که ترجیح به حفظ داشته‌ها بر احتمال سود بیشتر، یک رفتار غریزی و جهانی است.
🔹 تا پیش از اینکه در سال ۲۰۲۲ نرخ بهره یک جهش ۴.۷۵ درصدی داشته باشد، ۵۸ درصد از کانادایی‌ها سراغ وام‌های با نرخ شناور می‌رفتند، چون نرخ آنها ۱.۵ درصد کمتر از وام‌های با نرخ ثابت بود. اما پس از افزایش ناگهانی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بسیاری از آنها با فشارهای مالی جدید مواجه شدند.
🔹 امروز اما شرایط متفاوت است. وام‌های ثابت ۵ ساله با نرخ‌هایی حدود ۴ درصد عرضه می‌شوند، در حالی که نرخهای شناور از ۴.۲۵ درصد شروع می‌شوند. همچنین، اگرچه وام‌های شناور انعطاف‌پذیری بیشتری دارند و جریمه بازپرداخت زودهنگام‌شان کمتر است، اما بسیاری از وام‌گیرندگان نتوانسته‌اند از مزیت قفل‌کردن به موقع این نرخ‌ها بهره‌مند شوند.
🔹 با وجود پیش‌بینی بازار درباره دو مرحله دیگر کاهش نرخ بهره، تفاوت چندانی میان نرخ مؤثر وام‌های ثابت و شناور در افق ۵ ساله وجود ندارد. بنابراین، در یکی از پرابهام‌ترین دوران‌های اقتصادی، انتخاب وام ثابت به معنای شروع مطمئن‌تری برای خریداران است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در دوره‌ای که سایه عدم‌قطعیت‌های اقتصادی جهانی بر سر بازارهای مالی سنگینی می‌کند، بسیاری از خریداران خانه در کانادا تصمیم گرفته‌اند سراغ وام‌های مسکن با نرخ ثابت بروند؛ انتخابی که در برابر نوسانات اقتصادی و سیاسی، امنیت روانی بیشتری فراهم می‌کند.
🔹 این مطلب را Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post نوشته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 دونالد ترامپ با ایجاد بی‌ثباتی در افق اقتصادی جهان، بسیاری از وام‌گیرندگان کانادایی را به انتخاب گزینه‌های مطمئن‌تر سوق داده است. در حالی که برخی مدل‌ها نشان می‌دهند احتمال ۵۹ درصدی صرفه‌جویی ۱۰ هزار دلاری با وام متغیر در بازه ۵ ساله وجود دارد، اما احتمال ۴۱ درصدی پرداخت هزینه‌ای معادل همین مبلغ باعث شده اغلب کانادایی‌ها به سراغ گزینه «ثابت» با ریسک صفر بروند.
🔹 این انتخاب بیشتر ناشی از تمایل روانی انسان‌ها به اجتناب از ضرر است. حتی تحقیقاتی که توسط دانشگاه Yale روی میمون‌ها انجام شده، نشان داده که ترجیح به حفظ داشته‌ها بر احتمال سود بیشتر، یک رفتار غریزی و جهانی است.
🔹 تا پیش از اینکه در سال ۲۰۲۲ نرخ بهره یک جهش ۴.۷۵ درصدی داشته باشد، ۵۸ درصد از کانادایی‌ها سراغ وام‌های با نرخ شناور می‌رفتند، چون نرخ آنها ۱.۵ درصد کمتر از وام‌های با نرخ ثابت بود. اما پس از افزایش ناگهانی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بسیاری از آنها با فشارهای مالی جدید مواجه شدند.
🔹 امروز اما شرایط متفاوت است. وام‌های ثابت ۵ ساله با نرخ‌هایی حدود ۴ درصد عرضه می‌شوند، در حالی که نرخهای شناور از ۴.۲۵ درصد شروع می‌شوند. همچنین، اگرچه وام‌های شناور انعطاف‌پذیری بیشتری دارند و جریمه بازپرداخت زودهنگام‌شان کمتر است، اما بسیاری از وام‌گیرندگان نتوانسته‌اند از مزیت قفل‌کردن به موقع این نرخ‌ها بهره‌مند شوند.
🔹 با وجود پیش‌بینی بازار درباره دو مرحله دیگر کاهش نرخ بهره، تفاوت چندانی میان نرخ مؤثر وام‌های ثابت و شناور در افق ۵ ساله وجود ندارد. بنابراین، در یکی از پرابهام‌ترین دوران‌های اقتصادی، انتخاب وام ثابت به معنای شروع مطمئن‌تری برای خریداران است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در آخرین نشست بانک مرکزی کانادا چه گذشت؟ کاهش نرخ بهره روی میز بود، اما قرار شد منتظر بمانند
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود در ماه اپریل، درباره کاهش نرخ بهره اصلی به میزان ۲۵ صدم درصد بحث کردند، اما در نهایت تصمیم گرفتند منتظر اطلاعات بیشتر درباره تاثیرات تعرفه‌های تجاری اعلام‌شده از سوی دونالد ترامپ بمانند.
🔹 بر اساس خلاصه‌ای از مذاکرات این شورا که امروز منتشر شده، این تصمیم در روز ۱۶ اپریل و پس از هفت کاهش متوالی نرخ بهره، گرفته شد.
🔹 نرخ بهره اصلی در حال حاضر ۲.۷۵ درصد است. Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی، در آن زمان اعلام کرد که نیاز به بررسی بیشتر درباره «مسیر آینده تعرفه‌های آمریکا و تأثیرات آن بر اقتصاد کانادا» وجود دارد.
🔹 مذاکرات این شورا از ۹ اپریل، همزمان با اعلام تاخیر در اجرای بخشی از تعرفه‌های جدید آمریکا، آغاز شد. این تعرفه‌ها که یک هفته قبل توسط ترامپ اعلام شده بود، بازارهای مالی را به شدت دچار نوسان کرد و نگرانی‌ها درباره رکود جهانی را افزایش داد.
🔹 برخی اعضای شورا با اشاره به وضعیت نسبتا پایدار اقتصاد کانادا در آستانه سال ۲۰۲۵ و اثرگذاری تدریجی کاهش‌های قبلی، توصیه کردند فعلا تغییری در نرخ بهره اعمال نشود. آنان همچنین هشدار دادند که فشارهای تورمی ناشی از تعرفه‌ها می‌تواند ناگهانی و شدید باشد.
🔹 با این حال، گروهی دیگر از اعضا با توجه به کاهش اعتماد بیزینس‌ها و مصرف‌کنندگان، ضعف در بازار کار، رکود در معاملات مسکن و خرده‌فروشی، بر این باور بودند که اقتصاد به سمت ضعف بیشتر می‌رود.
🔹 این گروه همچنین معتقد بودند که به دنبال نوسانات شدید بازار و افزایش نگرانی‌ها درباره رکود اقتصادی در آمریکا، کاهش بیشتر نرخ بهره می‌تواند اقدامی به‌موقع برای حمایت از اقتصاد باشد، چرا که خطرات تورمی در کوتاه‌مدت پایین است.
🔹 در گزارش سیاست پولی بانک مرکزی که همزمان با این جلسه منتشر شد، دو سناریوی متفاوت برای آینده اقتصادی کانادا در صورت تداوم سیاست‌های تجاری آمریکا ارائه شد:
▪️سناریوی اول: کاهش رشد اقتصادی در سه‌ماهه دوم، اما بدون ورود به رکود؛ در این سناریو فرض شده که اکثر تعرفه‌ها در نهایت لغو خواهند شد.
▪️سناریوی دوم: وقوع رکود اقتصادی با میانگین رشد منفی ۱.۲ درصدی برای چهار فصل متوالی؛ در این حالت، تورم موقتا در سال ۲۰۲۶ به بیش از ۳ درصد افزایش می‌یابد و سپس به سطح ۲ درصد بازمی‌گردد.
🔹 بانک مرکزی تاکید کرده که سیاست پولی اکنون با دو لایه عدم قطعیت مواجه است: یکی درباره آینده نامعلوم سیاست‌های تجاری آمریکا، و دیگری درباره تاثیرات این سیاست‌ها بر اقتصاد کانادا. با این حال، اعضا ابراز امیدواری کردند که با دریافت داده‌های بیشتر، بتوانند تصمیم‌گیری دقیق‌تری در جلسات آتی اتخاذ کنند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود در ماه اپریل، درباره کاهش نرخ بهره اصلی به میزان ۲۵ صدم درصد بحث کردند، اما در نهایت تصمیم گرفتند منتظر اطلاعات بیشتر درباره تاثیرات تعرفه‌های تجاری اعلام‌شده از سوی دونالد ترامپ بمانند.
🔹 بر اساس خلاصه‌ای از مذاکرات این شورا که امروز منتشر شده، این تصمیم در روز ۱۶ اپریل و پس از هفت کاهش متوالی نرخ بهره، گرفته شد.
🔹 نرخ بهره اصلی در حال حاضر ۲.۷۵ درصد است. Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی، در آن زمان اعلام کرد که نیاز به بررسی بیشتر درباره «مسیر آینده تعرفه‌های آمریکا و تأثیرات آن بر اقتصاد کانادا» وجود دارد.
🔹 مذاکرات این شورا از ۹ اپریل، همزمان با اعلام تاخیر در اجرای بخشی از تعرفه‌های جدید آمریکا، آغاز شد. این تعرفه‌ها که یک هفته قبل توسط ترامپ اعلام شده بود، بازارهای مالی را به شدت دچار نوسان کرد و نگرانی‌ها درباره رکود جهانی را افزایش داد.
🔹 برخی اعضای شورا با اشاره به وضعیت نسبتا پایدار اقتصاد کانادا در آستانه سال ۲۰۲۵ و اثرگذاری تدریجی کاهش‌های قبلی، توصیه کردند فعلا تغییری در نرخ بهره اعمال نشود. آنان همچنین هشدار دادند که فشارهای تورمی ناشی از تعرفه‌ها می‌تواند ناگهانی و شدید باشد.
🔹 با این حال، گروهی دیگر از اعضا با توجه به کاهش اعتماد بیزینس‌ها و مصرف‌کنندگان، ضعف در بازار کار، رکود در معاملات مسکن و خرده‌فروشی، بر این باور بودند که اقتصاد به سمت ضعف بیشتر می‌رود.
🔹 این گروه همچنین معتقد بودند که به دنبال نوسانات شدید بازار و افزایش نگرانی‌ها درباره رکود اقتصادی در آمریکا، کاهش بیشتر نرخ بهره می‌تواند اقدامی به‌موقع برای حمایت از اقتصاد باشد، چرا که خطرات تورمی در کوتاه‌مدت پایین است.
🔹 در گزارش سیاست پولی بانک مرکزی که همزمان با این جلسه منتشر شد، دو سناریوی متفاوت برای آینده اقتصادی کانادا در صورت تداوم سیاست‌های تجاری آمریکا ارائه شد:
▪️سناریوی اول: کاهش رشد اقتصادی در سه‌ماهه دوم، اما بدون ورود به رکود؛ در این سناریو فرض شده که اکثر تعرفه‌ها در نهایت لغو خواهند شد.
▪️سناریوی دوم: وقوع رکود اقتصادی با میانگین رشد منفی ۱.۲ درصدی برای چهار فصل متوالی؛ در این حالت، تورم موقتا در سال ۲۰۲۶ به بیش از ۳ درصد افزایش می‌یابد و سپس به سطح ۲ درصد بازمی‌گردد.
🔹 بانک مرکزی تاکید کرده که سیاست پولی اکنون با دو لایه عدم قطعیت مواجه است: یکی درباره آینده نامعلوم سیاست‌های تجاری آمریکا، و دیگری درباره تاثیرات این سیاست‌ها بر اقتصاد کانادا. با این حال، اعضا ابراز امیدواری کردند که با دریافت داده‌های بیشتر، بتوانند تصمیم‌گیری دقیق‌تری در جلسات آتی اتخاذ کنند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خرید نخستین خانه در کانادا؛ پس‌انداز برای پیش‌پرداخت همچنان بزرگترین چالش پیش روی خریداران
🔹 یک گزارش تازه نشان می‌دهد ۳۲ درصد از خریداران بالقوه خانه در کانادا، «پس‌انداز برای پیش‌پرداخت» را بزرگترین مانع بر سر راه خود می‌دانند. ۳۰ درصد دیگر نیز پرداخت‌های بالای وام مسکن را اصلی‌ترین مشکل عنوان کرده‌اند. تنها ۱۰ درصد گفته‌اند که ترجیح می‌دهند مستأجر باقی بمانند.
🔹 این گزارش که مشترکا توسط انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا CPA Canada و موسسه BDO Debt Solutions تهیه شده و یافته‌های آن امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 در شرایطی که هزینه‌های زندگی در حال افزایش است، بسیاری از کانادایی‌ها برای پوشش مخارج خود به استفاده از کردیت متکی شده‌اند و فقط ۲ درصد از مستأجران گفته‌اند که می‌توانند به ایجاد صندوق اضطراری اولویت بدهند. به همین دلیل، کمک‌های مالی والدین در خرید خانه به یک روند رایج تبدیل شده است.
🔹 بر اساس نظرسنجی CIBC در سال ۲۰۲۴، حدود ۳۱ درصد از خریداران خانه برای اولین بار، بخشی یا کل پیش‌پرداخت خود را از والدین دریافت کرده‌اند؛ در حالی که این عدد در سال ۲۰۱۵ تنها ۲۰ درصد بود.
🔹 با توجه به متوسط قیمت خانه در کانادا در ماه مارچ که ۶۷۸ هزار بوده، خریداران باید حداقل ۴۴ هزار دلار به‌عنوان پیش‌پرداخت کنار بگذارند. اما در شهرهای بزرگ، این رقم معمولاً بسیار بالاتر است. طبق قوانین فعلی، برای خانه‌هایی با ارزش کمتر از ۵۰۰ هزار دلار، حداقل پیش‌پرداخت ۵ درصد لازم است. در بازه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون دلار، برای ۵۰۰ هزار اول، ۵ درصد و برای باقیمانده، ۱۰ درصد لازم است. خانه‌هایی با ارزش بالای ۱ میلیون دلار نیاز به پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی دارند.
🔹 خانم Li Zhang، کارشناس مالی در CPA Canada تأکید می‌کند که داشتن خانه ارتباط نزدیکی با ثبات مالی و پس‌انداز برای آینده دارد.
🔹 با وجود این چالش‌ها، دولت فدرال اقداماتی برای تسهیل خرید خانه انجام داده است. حساب پس‌انداز خانه اول FHSA ترکیبی از مزایای TFSA و RRSP را ارائه می‌دهد تا پس‌انداز برای پیش‌پرداخت آسان‌تر شود. همچنین اعلام شده که دوره بازپرداخت وام مسکن به ۳۰ سال افزایش پیدا خواهد کرد تا اقساط ماهانه کاهش یابد. #مسکن_خرید
🔹 مشوق‌های مالیاتی که صاحبخانه‌های کانادایی در سال ۲۰۲۵ می‌توانند از آنها بهره‌مند شوند
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش تازه نشان می‌دهد ۳۲ درصد از خریداران بالقوه خانه در کانادا، «پس‌انداز برای پیش‌پرداخت» را بزرگترین مانع بر سر راه خود می‌دانند. ۳۰ درصد دیگر نیز پرداخت‌های بالای وام مسکن را اصلی‌ترین مشکل عنوان کرده‌اند. تنها ۱۰ درصد گفته‌اند که ترجیح می‌دهند مستأجر باقی بمانند.
🔹 این گزارش که مشترکا توسط انجمن حسابداران قسم‌خورده کانادا CPA Canada و موسسه BDO Debt Solutions تهیه شده و یافته‌های آن امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 در شرایطی که هزینه‌های زندگی در حال افزایش است، بسیاری از کانادایی‌ها برای پوشش مخارج خود به استفاده از کردیت متکی شده‌اند و فقط ۲ درصد از مستأجران گفته‌اند که می‌توانند به ایجاد صندوق اضطراری اولویت بدهند. به همین دلیل، کمک‌های مالی والدین در خرید خانه به یک روند رایج تبدیل شده است.
🔹 بر اساس نظرسنجی CIBC در سال ۲۰۲۴، حدود ۳۱ درصد از خریداران خانه برای اولین بار، بخشی یا کل پیش‌پرداخت خود را از والدین دریافت کرده‌اند؛ در حالی که این عدد در سال ۲۰۱۵ تنها ۲۰ درصد بود.
🔹 با توجه به متوسط قیمت خانه در کانادا در ماه مارچ که ۶۷۸ هزار بوده، خریداران باید حداقل ۴۴ هزار دلار به‌عنوان پیش‌پرداخت کنار بگذارند. اما در شهرهای بزرگ، این رقم معمولاً بسیار بالاتر است. طبق قوانین فعلی، برای خانه‌هایی با ارزش کمتر از ۵۰۰ هزار دلار، حداقل پیش‌پرداخت ۵ درصد لازم است. در بازه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون دلار، برای ۵۰۰ هزار اول، ۵ درصد و برای باقیمانده، ۱۰ درصد لازم است. خانه‌هایی با ارزش بالای ۱ میلیون دلار نیاز به پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی دارند.
🔹 خانم Li Zhang، کارشناس مالی در CPA Canada تأکید می‌کند که داشتن خانه ارتباط نزدیکی با ثبات مالی و پس‌انداز برای آینده دارد.
🔹 با وجود این چالش‌ها، دولت فدرال اقداماتی برای تسهیل خرید خانه انجام داده است. حساب پس‌انداز خانه اول FHSA ترکیبی از مزایای TFSA و RRSP را ارائه می‌دهد تا پس‌انداز برای پیش‌پرداخت آسان‌تر شود. همچنین اعلام شده که دوره بازپرداخت وام مسکن به ۳۰ سال افزایش پیدا خواهد کرد تا اقساط ماهانه کاهش یابد. #مسکن_خرید
🔹 مشوق‌های مالیاتی که صاحبخانه‌های کانادایی در سال ۲۰۲۵ می‌توانند از آنها بهره‌مند شوند
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻فشار تعرفه‌های آمریکا نرخ بیکاری را بالا برد؛ آیا کاهش دیگری در نرخ بهره در راه است؟
🔹 اقتصاددانان می‌گویند که ضربه ناشی از تعرفه‌های دونالد ترامپ اکنون به وضوح در بازار کار کانادا نمایان شده و بانک مرکزی این کشور Bank of Canada در مسیر کاهش دوباره نرخ بهره قرار گرفته است.
🔹 بر اساس گزارش تازه اداره آمار کانادا Statistics Canada، نرخ بیکاری در ماه اپریل به ۶.۹ درصد رسیده که نسبت به ۶.۷ درصد ماه مارچ افزایش داشته و حتی از پیش‌بینی ۶.۸ درصد نیز فراتر رفته است. در این ماه تنها ۷۴۰۰ شغل جدید ایجاد شده که اندکی از پیش‌بینی ۵۰۰۰ شغل بیشتر است. این در حالی است که در ماه مارچ اقتصاد کانادا ۳۲٬۶۰۰ شغل را از دست داده بود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره می‌نویسد، با وجود این رشد ناچیز، تحلیل‌گران معتقدند که افزایش مشاغل موقتی مرتبط با انتخابات فدرال مانع از منفی شدن تراز اشتغال شده و در عین حال، بخش‌های اصلی اقتصاد شامل تولید، خرده‌فروشی و عمده‌فروشی، کاهش شدیدی را در اشتغال تجربه کرده‌اند.
🔻بخش تولیدی در خط مقدم آسیب
🔹 خانم Leslie Preston، اقتصاددان ارشد در بانک TD، هشدار می‌دهد که بازار کار کانادا همچنان در حال تضعیف است و در سه ماه اخیر به‌طور میانگین با کاهش اشتغال مواجه شده است. فقط در بخش تولید، ۳۱ هزار شغل و در خرده‌فروشی و عمده‌فروشی مجموعاً ۲۷ هزار شغل در ماه اپریل از دست رفته است. در مقابل، بخش خدماتی اگرچه توانسته بیش از ۴۰ هزار شغل جدید ایجاد کند، اما نتوانسته کاهش شدید در بخش کالا را جبران کند.
🔹 افزایش حقوق ساعتی نیز از ۳.۶ درصد در ماه مارچ به ۳.۴ درصد در اپریل کاهش یافته که نشانه‌ای از افت فشارهای تورمی است.
🔻پیش‌بینی کاهش نرخ بهره در نشست ۴ جون
🔹 بانک TD انتظار دارد، با توجه به نشانه‌های واضح از کند شدن رشد اقتصادی، شورای حکام در بانک مرکزی کانادا در نشست آینده خود در ۴ جون، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش دهد، زیرا «شواهد اقتصادی حاکی از کندی محسوس اقتصاد کاناداست».
🔻تاثیرهای تعرفه‌های ایالات متحده از راه می‌رسد
🔹 خانم Tu Nguyen، اقتصاددان ارشد در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada نیز معتقد است گزارش اشتغال ماه اپریل نشان‌دهنده «تأثیر مستقیم و شدید» تعرفه‌های ایالات متحده بر بازار کار کاناداست. او پیش‌بینی می‌کند که نرخ بیکاری به‌زودی از مرز ۷ درصد عبور کند؛ رقمی که از زمان همه‌گیری کرونا تاکنون دیده نشده است.
🔹 او همچنین هشدار می‌دهد که این روند می‌تواند به بخش‌های دیگری چون سفر، مسکن و سرگرمی نیز سرایت کند و تابستان سختی را برای فارغ‌التحصیلان جدید رقم بزند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقتصاددانان می‌گویند که ضربه ناشی از تعرفه‌های دونالد ترامپ اکنون به وضوح در بازار کار کانادا نمایان شده و بانک مرکزی این کشور Bank of Canada در مسیر کاهش دوباره نرخ بهره قرار گرفته است.
🔹 بر اساس گزارش تازه اداره آمار کانادا Statistics Canada، نرخ بیکاری در ماه اپریل به ۶.۹ درصد رسیده که نسبت به ۶.۷ درصد ماه مارچ افزایش داشته و حتی از پیش‌بینی ۶.۸ درصد نیز فراتر رفته است. در این ماه تنها ۷۴۰۰ شغل جدید ایجاد شده که اندکی از پیش‌بینی ۵۰۰۰ شغل بیشتر است. این در حالی است که در ماه مارچ اقتصاد کانادا ۳۲٬۶۰۰ شغل را از دست داده بود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره می‌نویسد، با وجود این رشد ناچیز، تحلیل‌گران معتقدند که افزایش مشاغل موقتی مرتبط با انتخابات فدرال مانع از منفی شدن تراز اشتغال شده و در عین حال، بخش‌های اصلی اقتصاد شامل تولید، خرده‌فروشی و عمده‌فروشی، کاهش شدیدی را در اشتغال تجربه کرده‌اند.
🔻بخش تولیدی در خط مقدم آسیب
🔹 خانم Leslie Preston، اقتصاددان ارشد در بانک TD، هشدار می‌دهد که بازار کار کانادا همچنان در حال تضعیف است و در سه ماه اخیر به‌طور میانگین با کاهش اشتغال مواجه شده است. فقط در بخش تولید، ۳۱ هزار شغل و در خرده‌فروشی و عمده‌فروشی مجموعاً ۲۷ هزار شغل در ماه اپریل از دست رفته است. در مقابل، بخش خدماتی اگرچه توانسته بیش از ۴۰ هزار شغل جدید ایجاد کند، اما نتوانسته کاهش شدید در بخش کالا را جبران کند.
🔹 افزایش حقوق ساعتی نیز از ۳.۶ درصد در ماه مارچ به ۳.۴ درصد در اپریل کاهش یافته که نشانه‌ای از افت فشارهای تورمی است.
🔻پیش‌بینی کاهش نرخ بهره در نشست ۴ جون
🔹 بانک TD انتظار دارد، با توجه به نشانه‌های واضح از کند شدن رشد اقتصادی، شورای حکام در بانک مرکزی کانادا در نشست آینده خود در ۴ جون، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش دهد، زیرا «شواهد اقتصادی حاکی از کندی محسوس اقتصاد کاناداست».
🔻تاثیرهای تعرفه‌های ایالات متحده از راه می‌رسد
🔹 خانم Tu Nguyen، اقتصاددان ارشد در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada نیز معتقد است گزارش اشتغال ماه اپریل نشان‌دهنده «تأثیر مستقیم و شدید» تعرفه‌های ایالات متحده بر بازار کار کاناداست. او پیش‌بینی می‌کند که نرخ بیکاری به‌زودی از مرز ۷ درصد عبور کند؛ رقمی که از زمان همه‌گیری کرونا تاکنون دیده نشده است.
🔹 او همچنین هشدار می‌دهد که این روند می‌تواند به بخش‌های دیگری چون سفر، مسکن و سرگرمی نیز سرایت کند و تابستان سختی را برای فارغ‌التحصیلان جدید رقم بزند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌خواهید برای خرید اولین خانه‌تان در کانادا پس‌انداز کنید؟ این ابزار طلایی انتخاب ۵۰۰ هزار کانادایی بوده است
🔹 بیش از ۴۸۰ هزار نفر در اولین سال راه‌اندازی حساب پس‌انداز اولین خانه (FHSA) در کانادا، در این حساب‌ها سرمایه‌گذاری کرده‌اند؛ یک ابزار مالی که به‌گفته کارشناسان، ترکیبی از مزایای حساب TFSA و RRSP را در اختیار افراد قرار می‌دهد.
🔹 بر اساس داده‌های تازه آمار کانادا Statistics Canada، بیشتر کسانی که این حساب را باز کرده‌اند، جوانان ۲۵ تا ۳۴ ساله با درآمد بیش از ۶۰ هزار دلار بوده‌اند. این گروه، ۵۷ درصد کل دارندگان FHSA را تشکیل می‌دهند. میانگین مبلغ واریزی آنها در سال ۲۰۲۳، سقف مجاز سالانه یعنی ۸ هزار دلار بوده است.
🔹 حساب FHSA برای شهروندان و دارندگان اقامت دائم کاناداست که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند و به آنان اجازه می‌دهد تا سقف ۴۰ هزار دلار در طول سال‌ها سرمایه‌گذاری کنند. این مبلغ، هم در زمان واریز شامل معافیت مالیاتی است و هم سود حاصل از سرمایه‌گذاری در آن (مثلاً از طریق سهام یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری) مشمول مالیات نمی‌شود. از دیگر مزایای مهم آن، عدم الزام به بازپرداخت است، برخلاف برنامه Home Buyers’ Plan یا HBP که برداشت از RRSP را مشروط به بازگرداندن تدریجی مبلغ می‌داند.
🔹 یک کارشناس مالی در این باره به روزنامه تورنتو استار می‌گوید: «آنچه جذابیت این حساب را بالا می‌برد، ترکیب بهترین ویژگی‌های TFSA و RRSP در آن است.» او همچنین تأکید می‌کند که حتی اگر فرد از این پول برای خرید خانه استفاده نکند، می‌تواند آن را به RRSP منتقل کند.
🔹 یک مشاور مالی هم در گزارش روزنامه تورنتو استار، FHSA را «ابزاری فوق‌العاده» برای پس‌انداز می‌داند و به کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، توصیه می‌کند که هرچه زودتر برای باز کردن این حساب اقدام کنند، زیرا «سقف مجاز فقط از زمان باز شدن حساب شروع به انباشته‌شدن می‌کند.»
🔹 بر اساس آمارهای سال ۲۰۲۳، بیش از ۱۱.۳ میلیون نفر به یکی از حساب‌های TFSA یا RRSP پول واریز کرده‌اند. ۳.۸ میلیون نفر فقط به RRSP، پنج میلیون نفر فقط به TFSA و ۲.۵ میلیون نفر به هر دو حساب واریزی داشته‌اند.
🔹 اگرچه برداشت زودهنگام از FHSA مشمول مالیات خواهد بود، اما برای کسانی که در فکر خرید خانه در آینده نزدیک هستند، این حساب یکی از بهترین گزینه‌هاست. #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بیش از ۴۸۰ هزار نفر در اولین سال راه‌اندازی حساب پس‌انداز اولین خانه (FHSA) در کانادا، در این حساب‌ها سرمایه‌گذاری کرده‌اند؛ یک ابزار مالی که به‌گفته کارشناسان، ترکیبی از مزایای حساب TFSA و RRSP را در اختیار افراد قرار می‌دهد.
🔹 بر اساس داده‌های تازه آمار کانادا Statistics Canada، بیشتر کسانی که این حساب را باز کرده‌اند، جوانان ۲۵ تا ۳۴ ساله با درآمد بیش از ۶۰ هزار دلار بوده‌اند. این گروه، ۵۷ درصد کل دارندگان FHSA را تشکیل می‌دهند. میانگین مبلغ واریزی آنها در سال ۲۰۲۳، سقف مجاز سالانه یعنی ۸ هزار دلار بوده است.
🔹 حساب FHSA برای شهروندان و دارندگان اقامت دائم کاناداست که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند و به آنان اجازه می‌دهد تا سقف ۴۰ هزار دلار در طول سال‌ها سرمایه‌گذاری کنند. این مبلغ، هم در زمان واریز شامل معافیت مالیاتی است و هم سود حاصل از سرمایه‌گذاری در آن (مثلاً از طریق سهام یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری) مشمول مالیات نمی‌شود. از دیگر مزایای مهم آن، عدم الزام به بازپرداخت است، برخلاف برنامه Home Buyers’ Plan یا HBP که برداشت از RRSP را مشروط به بازگرداندن تدریجی مبلغ می‌داند.
🔹 یک کارشناس مالی در این باره به روزنامه تورنتو استار می‌گوید: «آنچه جذابیت این حساب را بالا می‌برد، ترکیب بهترین ویژگی‌های TFSA و RRSP در آن است.» او همچنین تأکید می‌کند که حتی اگر فرد از این پول برای خرید خانه استفاده نکند، می‌تواند آن را به RRSP منتقل کند.
🔹 یک مشاور مالی هم در گزارش روزنامه تورنتو استار، FHSA را «ابزاری فوق‌العاده» برای پس‌انداز می‌داند و به کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، توصیه می‌کند که هرچه زودتر برای باز کردن این حساب اقدام کنند، زیرا «سقف مجاز فقط از زمان باز شدن حساب شروع به انباشته‌شدن می‌کند.»
🔹 بر اساس آمارهای سال ۲۰۲۳، بیش از ۱۱.۳ میلیون نفر به یکی از حساب‌های TFSA یا RRSP پول واریز کرده‌اند. ۳.۸ میلیون نفر فقط به RRSP، پنج میلیون نفر فقط به TFSA و ۲.۵ میلیون نفر به هر دو حساب واریزی داشته‌اند.
🔹 اگرچه برداشت زودهنگام از FHSA مشمول مالیات خواهد بود، اما برای کسانی که در فکر خرید خانه در آینده نزدیک هستند، این حساب یکی از بهترین گزینه‌هاست. #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily