🔻ثروت جوانان کانادا بیشتر و بدهی آنها کمتر شده است؛ پشت این موفقیت چه خطرها و چالشهایی پنهان است؟
🔹 گزارش تازهای که توسط بانک RBC منتشر شده نشان میدهد خانوارهای زیر ۳۵ سال، در چهار سال گذشته توانستهاند ثروت خالص خود را، بیش از دو برابر افزایش دهند؛ سرعتی بالاتر از هر گروه سنی دیگر.
🔹 بیشتر این رشد از افزایش داراییهای مالی، سود بازار سهام و جهش قیمت مسکن در دوران کرونا آمده است. کمکهای دولتی مثل CERB و انتقال ثروت از نسلهای قبلی هم این سرمایهها را تقویت کردهاند.
🔹 در همین مدت، یک اتفاق کمسابقه هم افتاده است: بدهی مورگیج، فقط برای همین گروه سنی، کاهش یافته است. آنهایی که در دوره کرونا خانه خریدند، از نرخهای بسیار پایین بهره و رشد شدید قیمتها سود بردند. بسیاری دیگر هم به دلیل گرانی خانه، خرید را عقب انداختند و اصلا وارد مورگیج نشدند، که همین موضوع بدهی کلی این گروه را پایین نگه داشته است.
🔹 اما بخش نگرانکننده ماجرا درآمد آنهاست. درآمد قابل تصرف جوانان در چهار سال گذشته تنها ۱۸ درصد رشد کرده؛ ۱۶ واحد درصد، یا همان اختلاف بین دو عدد درصدی، کمتر از گروه سنی ۴۵ تا ۵۵ سال و ۸ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور. نتیجه اینکه فقط زیر ۳۵ سالهها هستند که رشد درآمد آنان حتی از تورم هم عقب مانده است.
🔹 در بازار کار هم اوضاع آنان آسان نیست. تقریبا ۴۰ درصد افزایش نرخ بیکاری کانادا، مربوط به همین جوانان است. بسیاری از آنها در مشاغلی کار میکنند که در برابر شوکهای اقتصادی آسیبپذیر است، مثل فروشگاهها، هتلها و رستورانها. طبق گزارش RBC، نرخ اشتغال این گروه در مسیر افت حدود ۳ واحد درصدی نسبت به سال ۲۰۲۰ قرار گرفته است.
🔹 گزارش بانک RBC هشدار میدهد که این «شکاف بین ثروت و درآمد» میتواند دستاوردهای دوران کرونا را برای نسل جوان تهدید کند؛ مخصوصا اگر بازار مسکن و سهام آرامتر شود و اثر کمکهای دولتی گذشته کاملا از بین برود.
🔹 دادهها نشان میدهد سرعت افزایش ثروت زیر ۳۵ سالهها در فصلهای اخیر بیش از همه گروهها کند شده است. با این حال، پیشبینی بانک از بهبود بازار کار کمی امید میدهد که این روند بیش از این بدتر نشود. #کانادا_اقتصاد #امور_مالی_شخصی
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش تازهای که توسط بانک RBC منتشر شده نشان میدهد خانوارهای زیر ۳۵ سال، در چهار سال گذشته توانستهاند ثروت خالص خود را، بیش از دو برابر افزایش دهند؛ سرعتی بالاتر از هر گروه سنی دیگر.
🔹 بیشتر این رشد از افزایش داراییهای مالی، سود بازار سهام و جهش قیمت مسکن در دوران کرونا آمده است. کمکهای دولتی مثل CERB و انتقال ثروت از نسلهای قبلی هم این سرمایهها را تقویت کردهاند.
🔹 در همین مدت، یک اتفاق کمسابقه هم افتاده است: بدهی مورگیج، فقط برای همین گروه سنی، کاهش یافته است. آنهایی که در دوره کرونا خانه خریدند، از نرخهای بسیار پایین بهره و رشد شدید قیمتها سود بردند. بسیاری دیگر هم به دلیل گرانی خانه، خرید را عقب انداختند و اصلا وارد مورگیج نشدند، که همین موضوع بدهی کلی این گروه را پایین نگه داشته است.
🔹 اما بخش نگرانکننده ماجرا درآمد آنهاست. درآمد قابل تصرف جوانان در چهار سال گذشته تنها ۱۸ درصد رشد کرده؛ ۱۶ واحد درصد، یا همان اختلاف بین دو عدد درصدی، کمتر از گروه سنی ۴۵ تا ۵۵ سال و ۸ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور. نتیجه اینکه فقط زیر ۳۵ سالهها هستند که رشد درآمد آنان حتی از تورم هم عقب مانده است.
🔹 در بازار کار هم اوضاع آنان آسان نیست. تقریبا ۴۰ درصد افزایش نرخ بیکاری کانادا، مربوط به همین جوانان است. بسیاری از آنها در مشاغلی کار میکنند که در برابر شوکهای اقتصادی آسیبپذیر است، مثل فروشگاهها، هتلها و رستورانها. طبق گزارش RBC، نرخ اشتغال این گروه در مسیر افت حدود ۳ واحد درصدی نسبت به سال ۲۰۲۰ قرار گرفته است.
🔹 گزارش بانک RBC هشدار میدهد که این «شکاف بین ثروت و درآمد» میتواند دستاوردهای دوران کرونا را برای نسل جوان تهدید کند؛ مخصوصا اگر بازار مسکن و سهام آرامتر شود و اثر کمکهای دولتی گذشته کاملا از بین برود.
🔹 دادهها نشان میدهد سرعت افزایش ثروت زیر ۳۵ سالهها در فصلهای اخیر بیش از همه گروهها کند شده است. با این حال، پیشبینی بانک از بهبود بازار کار کمی امید میدهد که این روند بیش از این بدتر نشود. #کانادا_اقتصاد #امور_مالی_شخصی
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2🤔2
🔻پرسش: آیا شکستن مورگیج برای بهرهمندی از نرخ پایینتر، تصمیم درستی برای من است؟
🔹 با کاهش نرخهای مورگیج و رسیدن بعضی نرخهای پنجساله به حدود ۳.۷۹ درصد، خیلی از مالکان با این پرسش روبرو شدهاند که آیا وقت شکستن مورگیج و بستن یک قرارداد جدید با نرخ بهتر رسیده است یا نه. اما کارشناسان هشدار میدهند که تصمیم درست فقط با محاسبه دقیق روشن میشود.
🔹 اگر مورگیج شما Open باشد، تقریبا بدون جریمه میتوانید خارج شوید؛ اما در مورگیج Closed، جریمهها میتواند بسیار سنگین باشد؛ از سه ماه بهره گرفته تا محاسبه پیچیده IRD که هر بانک روش خودش را دارد. پرسش مهم این است: جریمه شما چقدر است و آیا با نرخ جدید میتوانید این مبلغ را جبران کنید؟
🔹 نمونههایی وجود دارد که مالکان با پرداخت ۷ هزار دلار جریمه توانستهاند ماهانه صدها دلار صرفهجویی کنند. اما در برخی موارد، جریمهها میتواند به ۳۰ هزار دلار یا حتی بیشتر برسد. پس سوال اصلی این است: نقطه «سر به سر» برای شما دقیقا کجاست؟
🔹 راهکارهایی مثل Blend and Extend هم وجود دارد که بدون جریمه نرخ را کاهش میدهد؛ اما آیا این گزینه میتواند بهاندازه بستن یک مورگیج جدید به صرفه باشد؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل، محاسبات دقیق و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با کاهش نرخهای مورگیج و رسیدن بعضی نرخهای پنجساله به حدود ۳.۷۹ درصد، خیلی از مالکان با این پرسش روبرو شدهاند که آیا وقت شکستن مورگیج و بستن یک قرارداد جدید با نرخ بهتر رسیده است یا نه. اما کارشناسان هشدار میدهند که تصمیم درست فقط با محاسبه دقیق روشن میشود.
🔹 اگر مورگیج شما Open باشد، تقریبا بدون جریمه میتوانید خارج شوید؛ اما در مورگیج Closed، جریمهها میتواند بسیار سنگین باشد؛ از سه ماه بهره گرفته تا محاسبه پیچیده IRD که هر بانک روش خودش را دارد. پرسش مهم این است: جریمه شما چقدر است و آیا با نرخ جدید میتوانید این مبلغ را جبران کنید؟
🔹 نمونههایی وجود دارد که مالکان با پرداخت ۷ هزار دلار جریمه توانستهاند ماهانه صدها دلار صرفهجویی کنند. اما در برخی موارد، جریمهها میتواند به ۳۰ هزار دلار یا حتی بیشتر برسد. پس سوال اصلی این است: نقطه «سر به سر» برای شما دقیقا کجاست؟
🔹 راهکارهایی مثل Blend and Extend هم وجود دارد که بدون جریمه نرخ را کاهش میدهد؛ اما آیا این گزینه میتواند بهاندازه بستن یک مورگیج جدید به صرفه باشد؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل، محاسبات دقیق و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻تکلیف نرخ بهره در سال آینده چه خواهد بود؟ پیشبینیهای ۴ اقتصاددان ارشد درباره مسیر آینده بانک مرکزی کانادا
🔹 اگرچه تصمیم دیروز بانک مرکزی درباره اینکه نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را روی ۲.۲۵ درصد نگهدارد قابل پیشبینی بود، اما اینکه آن را «سطح مناسب برای حمایت از اقتصاد» اعلام کند، بازارها را غافلگیر کرده و مسیر آینده نرخها را مبهمتر کرده است.
🔹 بازارها که قبلاً روی افزایش نرخ در ۲۰۲۶ شرط بسته بودند، حالا عقبنشینی کردهاند. روزنامه Financial Post مجموعهای از اظهارنظرهای اقتصاددانان درباره آینده نرخ بهره را منتشر کرده است.
🔻احتمال تغییر نرخ در ۲۰۲۶ کاهش یافته است – Capital Economics
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «این بیانیه تقریباً دیدگاه ما را که انتظار داشت نرخ بهره در اوایل ۲۰۲۶ وارد محدوده انبساطی شود، از بین برد. با این حال، بانک مرکزی گفته اگر چشمانداز تغییر کند، آماده واکنش است.»
🔻یک دوره طولانی ثبات نرخ – Servus Credit Union
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در Servus Credit Union: «پیام بانک مرکزی این است که اقتصاد کانادا و جهان در برابر تعرفههای آمریکا تابآوری داشتهاند. اما این به معنای نزدیک بودن کاهش نرخ نیست. برای اینکه نرخها کاهش یابد باید وخامت قابلتوجهی در شرایط اقتصادی رخ دهد. فعلاً نرخ بهره در سطح صحیح است و برای مدتی طولانی ثابت خواهد ماند.»
🔻افزایش در نرخ بهره احتمالا در ۲۰۲۷ – Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: «مسیر نرخ بهره در ۲۰۲۶ به شدت به سیاستهای تجاری آمریکا- کانادا و مذاکرات CUSMA بستگی دارد. ما فکر میکنیم بانک مرکزی در ۲۰۲۶ نرخ را نگه میدارد و اولین افزایش احتمالی به ۲.۷۵ درصد در سال ۲۰۲۷ خواهد بود.»
🔻نرخ بهره حداقل تا نیمه نخست ۲۰۲۶ تغییر نمیکند – National Bank of Canada
🔹 آقای Taylor Schleich و آقای Ethan Currie، اقتصاددانان ارشد در بانک National Bank of Canada: «بانک مرکزی نرخ را ثابت گذاشت، اما انتظار بازار برای افزایش نرخ در اواسط سال آینده را تأیید نکرد. ما انتظار داریم نرخها حداقل تا نیمه نخست سال ثابت بماند. بسته به شرایط، افزایش نرخ میتواند در پایان ۲۰۲۶ رخ دهد و شاید هم به ۲۰۲۷ موکول شود.» #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
#رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک #آتش_اقتصاد
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه تصمیم دیروز بانک مرکزی درباره اینکه نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را روی ۲.۲۵ درصد نگهدارد قابل پیشبینی بود، اما اینکه آن را «سطح مناسب برای حمایت از اقتصاد» اعلام کند، بازارها را غافلگیر کرده و مسیر آینده نرخها را مبهمتر کرده است.
🔹 بازارها که قبلاً روی افزایش نرخ در ۲۰۲۶ شرط بسته بودند، حالا عقبنشینی کردهاند. روزنامه Financial Post مجموعهای از اظهارنظرهای اقتصاددانان درباره آینده نرخ بهره را منتشر کرده است.
🔻احتمال تغییر نرخ در ۲۰۲۶ کاهش یافته است – Capital Economics
🔹 آقای Bradley Saunders، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «این بیانیه تقریباً دیدگاه ما را که انتظار داشت نرخ بهره در اوایل ۲۰۲۶ وارد محدوده انبساطی شود، از بین برد. با این حال، بانک مرکزی گفته اگر چشمانداز تغییر کند، آماده واکنش است.»
🔻یک دوره طولانی ثبات نرخ – Servus Credit Union
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در Servus Credit Union: «پیام بانک مرکزی این است که اقتصاد کانادا و جهان در برابر تعرفههای آمریکا تابآوری داشتهاند. اما این به معنای نزدیک بودن کاهش نرخ نیست. برای اینکه نرخها کاهش یابد باید وخامت قابلتوجهی در شرایط اقتصادی رخ دهد. فعلاً نرخ بهره در سطح صحیح است و برای مدتی طولانی ثابت خواهد ماند.»
🔻افزایش در نرخ بهره احتمالا در ۲۰۲۷ – Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: «مسیر نرخ بهره در ۲۰۲۶ به شدت به سیاستهای تجاری آمریکا- کانادا و مذاکرات CUSMA بستگی دارد. ما فکر میکنیم بانک مرکزی در ۲۰۲۶ نرخ را نگه میدارد و اولین افزایش احتمالی به ۲.۷۵ درصد در سال ۲۰۲۷ خواهد بود.»
🔻نرخ بهره حداقل تا نیمه نخست ۲۰۲۶ تغییر نمیکند – National Bank of Canada
🔹 آقای Taylor Schleich و آقای Ethan Currie، اقتصاددانان ارشد در بانک National Bank of Canada: «بانک مرکزی نرخ را ثابت گذاشت، اما انتظار بازار برای افزایش نرخ در اواسط سال آینده را تأیید نکرد. ما انتظار داریم نرخها حداقل تا نیمه نخست سال ثابت بماند. بسته به شرایط، افزایش نرخ میتواند در پایان ۲۰۲۶ رخ دهد و شاید هم به ۲۰۲۷ موکول شود.» #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
#رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_املاک #آتش_اقتصاد
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😱1
🔻کاهش قیمت مسکن و چالشهای تازه برای وامگیرندگان در کانادا؛ توصیههای یک کارشناس حوزه مورگیج
🔹 افت قیمت مسکن در کانادا تنها یک خبر خوش برای خریداران جدید نیست؛ برای بسیاری از وامگیرندگان، میتواند به یک چالش جدی تبدیل شود. مقاله تازه Robert McLister کارشناس حوزه مورگیج در روزنامه Financial Post نشان میدهد کاهش ارزش خانهها ممکن است گزینههای تمدید یا ریفایننس مورگیج را محدود کند؛ بهویژه برای کسانی که در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، یعنی اوج قیمتها، وارد بازار شدهاند.
🔹 یکی از مفاهیم کلیدی این گزارش نسبت وام به ارزش ملک Loan-To-Value است. اگر بخش بزرگی از ارزش فعلی خانه هنوز به بانک بدهکار باشید، چه اتفاقی میافتد؟ آیا هنوز میتوانید بانک خود را عوض کنید یا ریفایننس بگیرید؟
🔹 گزارش همچنین توضیح میدهد چرا خریداران بعد از ۲۰۲۱ در موقعیت دشوارتری قرار دارند: نرخ بهره بالاتر رفته و زمان کمی برای کاهش اصل بدهی داشتهاند. اما آیا حتی پیشپرداخت ۲۰ درصد هم همیشه امنیت ایجاد میکند؟.
🔹 اگر Loan-To-Value بالاتر از ۸۰ درصد باشد، ریفایننس تقریبا غیرممکن میشود و تغییر وامدهنده هم برای مورگیجهای بیمهنشده دشوار است. در این شرایط، وامگیرنده چه گزینههایی دارد و هزینه آنها چقدر بالاست؟ در مقابل، چرا دارندگان مورگیج بیمهشده دست بازتری دارند؟
🔹 برای خواندن جزئیات کامل، پاسخ این پرسشها و توصیههای دقیقتر، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افت قیمت مسکن در کانادا تنها یک خبر خوش برای خریداران جدید نیست؛ برای بسیاری از وامگیرندگان، میتواند به یک چالش جدی تبدیل شود. مقاله تازه Robert McLister کارشناس حوزه مورگیج در روزنامه Financial Post نشان میدهد کاهش ارزش خانهها ممکن است گزینههای تمدید یا ریفایننس مورگیج را محدود کند؛ بهویژه برای کسانی که در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، یعنی اوج قیمتها، وارد بازار شدهاند.
🔹 یکی از مفاهیم کلیدی این گزارش نسبت وام به ارزش ملک Loan-To-Value است. اگر بخش بزرگی از ارزش فعلی خانه هنوز به بانک بدهکار باشید، چه اتفاقی میافتد؟ آیا هنوز میتوانید بانک خود را عوض کنید یا ریفایننس بگیرید؟
🔹 گزارش همچنین توضیح میدهد چرا خریداران بعد از ۲۰۲۱ در موقعیت دشوارتری قرار دارند: نرخ بهره بالاتر رفته و زمان کمی برای کاهش اصل بدهی داشتهاند. اما آیا حتی پیشپرداخت ۲۰ درصد هم همیشه امنیت ایجاد میکند؟.
🔹 اگر Loan-To-Value بالاتر از ۸۰ درصد باشد، ریفایننس تقریبا غیرممکن میشود و تغییر وامدهنده هم برای مورگیجهای بیمهنشده دشوار است. در این شرایط، وامگیرنده چه گزینههایی دارد و هزینه آنها چقدر بالاست؟ در مقابل، چرا دارندگان مورگیج بیمهشده دست بازتری دارند؟
🔹 برای خواندن جزئیات کامل، پاسخ این پرسشها و توصیههای دقیقتر، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5😢1
🔻شوک مورگیج در راه است؛ اقساط وام مسکن برای بسیاری امسال تا ۲۰ درصد افزایش مییابد
🔹 بسیاری از صاحبان خانه در کانادا که در دوران همهگیری کرونا خانه خریدهاند، ممکن است در سال ۲۰۲۶ با افزایش قابل توجه اقساط مورگیج روبهرو شوند.
🔹 این بخشی از گزارش تازه CTV News است که نشان میدهد، اقساط ماهانه برخی از این خانوارها ممکن است تا حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کند؛ موضوعی که مستقیما هزینه زندگی را بالا میبرد.
🔹 بیش از یک میلیون صاحبخانه در سال جاری میلادی باید مورگیج خود را تمدید کنند. بسیاری از این وامها در اوایل دوران کرونا و در زمانی گرفته شده که نرخ بهره در پایینترین سطح تاریخی خود قرار داشت.
🔹 این گزارش به نقل از یک مشاور املاک مینویسد ۵ سال پیش، نرخهای مورگیج معمولا بین ۱.۵ تا ۳ درصد بسته میشد، اما حالا بسیاری از تمدیدها با نرخهایی حدود ۴ تا ۴.۹ درصد انجام میشود.
🔹 به گفته او، این تغییر میتواند برای یک مورگیج متوسط حدود ۵۵۰ هزار دلار، افزایش ماهانهای نزدیک به ۵۵۰ دلار ایجاد کند. این یعنی چیزی حدود ۶۵۰۰ تا ۶۶۰۰ دلار هزینه اضافی در سال.
🔹 با وجود این فشار مالی، این گزارش میگوید انتظار نمیرود موج گستردهای از فروش اجباری خانهها شکل بگیرد. به نوشته این گزارش او توضیح میدهد که وام خریداران در زمان دریافت مورگیج، تحت استرس تست با نرخ ۵.۲۵ درصد تایید شده و آنها از نظر تئوری توان پرداخت اقساط خود را دارند، اما ناچار میشوند هزینههای دیگر زندگی را کاهش دهند.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور مالی به CTV News میگوید بسیاری از خانوادهها برای جبران این فشار، پسانداز خود را کاهش خواهند داد.
🔹 او هشدار میدهد که تمدید مدت مورگیج به ۲۵ یا حتی ۴۰ سال میتواند اقساط ماهانه را کمتر کند، اما در بلندمدت باعث پرداخت دهها هزار دلار بهره بیشتر میشود.
🔹 این گزارش همچنین تاکید میکند که با تمدید مورگیج در نرخهای جدید، سهم بهره در پرداخت ماهانه بیشتر میشود و کاهش اصل وام بسیار کندتر از گذشته خواهد بود؛ موضوعی که ممکن است بسیاری از صاحبان خانه را غافلگیر کند. #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از صاحبان خانه در کانادا که در دوران همهگیری کرونا خانه خریدهاند، ممکن است در سال ۲۰۲۶ با افزایش قابل توجه اقساط مورگیج روبهرو شوند.
🔹 این بخشی از گزارش تازه CTV News است که نشان میدهد، اقساط ماهانه برخی از این خانوارها ممکن است تا حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کند؛ موضوعی که مستقیما هزینه زندگی را بالا میبرد.
🔹 بیش از یک میلیون صاحبخانه در سال جاری میلادی باید مورگیج خود را تمدید کنند. بسیاری از این وامها در اوایل دوران کرونا و در زمانی گرفته شده که نرخ بهره در پایینترین سطح تاریخی خود قرار داشت.
🔹 این گزارش به نقل از یک مشاور املاک مینویسد ۵ سال پیش، نرخهای مورگیج معمولا بین ۱.۵ تا ۳ درصد بسته میشد، اما حالا بسیاری از تمدیدها با نرخهایی حدود ۴ تا ۴.۹ درصد انجام میشود.
🔹 به گفته او، این تغییر میتواند برای یک مورگیج متوسط حدود ۵۵۰ هزار دلار، افزایش ماهانهای نزدیک به ۵۵۰ دلار ایجاد کند. این یعنی چیزی حدود ۶۵۰۰ تا ۶۶۰۰ دلار هزینه اضافی در سال.
🔹 با وجود این فشار مالی، این گزارش میگوید انتظار نمیرود موج گستردهای از فروش اجباری خانهها شکل بگیرد. به نوشته این گزارش او توضیح میدهد که وام خریداران در زمان دریافت مورگیج، تحت استرس تست با نرخ ۵.۲۵ درصد تایید شده و آنها از نظر تئوری توان پرداخت اقساط خود را دارند، اما ناچار میشوند هزینههای دیگر زندگی را کاهش دهند.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور مالی به CTV News میگوید بسیاری از خانوادهها برای جبران این فشار، پسانداز خود را کاهش خواهند داد.
🔹 او هشدار میدهد که تمدید مدت مورگیج به ۲۵ یا حتی ۴۰ سال میتواند اقساط ماهانه را کمتر کند، اما در بلندمدت باعث پرداخت دهها هزار دلار بهره بیشتر میشود.
🔹 این گزارش همچنین تاکید میکند که با تمدید مورگیج در نرخهای جدید، سهم بهره در پرداخت ماهانه بیشتر میشود و کاهش اصل وام بسیار کندتر از گذشته خواهد بود؛ موضوعی که ممکن است بسیاری از صاحبان خانه را غافلگیر کند. #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😁1😱1
🔻چرا محبوبیت مورگیجهای با نرخ شناور این روزها در کانادا افزایش یافته است؟ گزارش روزنامه Toronto Star
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در گزارشی به نقل از کارشناسان مالی نوشته در شرایط ناآرامیهای ژئوپلیتیک جهانی و نوسان بازارهای مالی، نرخ مورگیجهای با نرخ ثابت در کانادا فعلا کاهش نخواهد یافت و همین موضوع باعث شده توجه بسیاری از خریداران خانه و افرادی که در آستانه تمدید مورگیج هستند، به سمت مورگیجهای با نرخ شناور جلب شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره اصلی را بدون تغییر و در سطح ۲.۲۵ صدم درصد حفظ کرد. به گفته اقتصاددانان، انتظار میرود این نرخ در بیشتر ماههای امسال نیز ثابت بماند.
🔹 در این باره Phil Soper، مدیرعامل Royal LePage، در گفتوگو با Toronto Star میگوید نرخها به محدودهای «خنثی» بازگشتهاند؛ نه محرک رشد اقتصادی هستند و نه مانع آن. او تاکید میکند ثبات نرخ بهره برای خانوادهها اهمیت زیادی دارد، چون برنامهریزی مالی را سادهتر میکند.
🔹 بر اساس این گزارش، مورگیجهای با نرخ شناور که مستقیما به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته هستند، در ماههای اخیر با استقبال بیشتری روبهرو شدهاند. در مقابل، نرخ مورگیجهای ثابت بیشتر به بازده اوراق قرضه پنجساله وابسته است؛ اوراقی که در هفتههای گذشته به دلیل تنشهای جهانی و سیاستهای تجاری غیرقابل پیشبینی آمریکا، نوسان زیادی داشتهاند.
🔹 در حال حاضر، بهترین نرخ مورگیج ثابت پنجساله بیمهشده در کانادا حدود ۳.۸۴ درصد است. در مقابل، برخی وامدهندگان نرخ شناور را تا ۳.۳۵ درصد هم ارائه میکنند؛ نرخی که به گفته کارشناسان، بهترین رقم از تابستان ۲۰۲۲ تاکنون است. نرخ مورگیجهای شناور، حدود ۱۸ ماه پیش، نزدیک به ۵ درصد بود.
🔹 آمارها نشان میدهد سهم مورگیجهای با نرخ شناور در حال افزایش است. در سال ۲۰۲۵، حدود ۱۱.۴ دهم درصد از مورگیجها شناور بودهاند؛ رقمی که در سال ۲۰۲۴ فقط حدود ۷ درصد بود.
🔹 حتی در ژانویه امسال، مورگیجهای متغیر ۲۶ درصد از کل قراردادهای جدید را تشکیل دادهاند، در حالی که این عدد در دسامبر ۱۹ درصد بود.
🔹 با این حال، کارشناسان میگویند بیش از ۷۰ درصد افرادی که این روزها دنبال اطلاعات مورگیج هستند، هنوز اول سراغ نرخ ثابت میروند، حتی اگر در نهایت بعضی از آنها مورگیج شناور انتخاب کنند. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در گزارشی به نقل از کارشناسان مالی نوشته در شرایط ناآرامیهای ژئوپلیتیک جهانی و نوسان بازارهای مالی، نرخ مورگیجهای با نرخ ثابت در کانادا فعلا کاهش نخواهد یافت و همین موضوع باعث شده توجه بسیاری از خریداران خانه و افرادی که در آستانه تمدید مورگیج هستند، به سمت مورگیجهای با نرخ شناور جلب شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره اصلی را بدون تغییر و در سطح ۲.۲۵ صدم درصد حفظ کرد. به گفته اقتصاددانان، انتظار میرود این نرخ در بیشتر ماههای امسال نیز ثابت بماند.
🔹 در این باره Phil Soper، مدیرعامل Royal LePage، در گفتوگو با Toronto Star میگوید نرخها به محدودهای «خنثی» بازگشتهاند؛ نه محرک رشد اقتصادی هستند و نه مانع آن. او تاکید میکند ثبات نرخ بهره برای خانوادهها اهمیت زیادی دارد، چون برنامهریزی مالی را سادهتر میکند.
🔹 بر اساس این گزارش، مورگیجهای با نرخ شناور که مستقیما به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته هستند، در ماههای اخیر با استقبال بیشتری روبهرو شدهاند. در مقابل، نرخ مورگیجهای ثابت بیشتر به بازده اوراق قرضه پنجساله وابسته است؛ اوراقی که در هفتههای گذشته به دلیل تنشهای جهانی و سیاستهای تجاری غیرقابل پیشبینی آمریکا، نوسان زیادی داشتهاند.
🔹 در حال حاضر، بهترین نرخ مورگیج ثابت پنجساله بیمهشده در کانادا حدود ۳.۸۴ درصد است. در مقابل، برخی وامدهندگان نرخ شناور را تا ۳.۳۵ درصد هم ارائه میکنند؛ نرخی که به گفته کارشناسان، بهترین رقم از تابستان ۲۰۲۲ تاکنون است. نرخ مورگیجهای شناور، حدود ۱۸ ماه پیش، نزدیک به ۵ درصد بود.
🔹 آمارها نشان میدهد سهم مورگیجهای با نرخ شناور در حال افزایش است. در سال ۲۰۲۵، حدود ۱۱.۴ دهم درصد از مورگیجها شناور بودهاند؛ رقمی که در سال ۲۰۲۴ فقط حدود ۷ درصد بود.
🔹 حتی در ژانویه امسال، مورگیجهای متغیر ۲۶ درصد از کل قراردادهای جدید را تشکیل دادهاند، در حالی که این عدد در دسامبر ۱۹ درصد بود.
🔹 با این حال، کارشناسان میگویند بیش از ۷۰ درصد افرادی که این روزها دنبال اطلاعات مورگیج هستند، هنوز اول سراغ نرخ ثابت میروند، حتی اگر در نهایت بعضی از آنها مورگیج شناور انتخاب کنند. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1😁1
🔻اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید، این ۶ اشتباه میتواند مورگیج شما را به خطر بیندازد
🔹 درخواست مورگیج برای بسیاری از خریداران خانه ساده و روتین به نظر میرسد، اما تجربه نشان میدهد جزئیات کوچکی وجود دارد که میتوانند کل فرآیند خرید را به خطر بیندازند.
🔹 یک مقاله در روزنامه Globe & Mail نشان میدهد اشتباههایی مثل ناهماهنگی در مشخصات فردی، بیتوجهی به کردیت ریپورت، عقبافتادن مالیاتها، ایجاد بدهی جدید در میانه مسیر، منبع نامشخص پول پیش یا خرید کاندوهایی با Special Assessment میتواند باعث رد شدن مورگیج، کاهش مبلغ وام یا تاخیرهای پرهزینه شود.
🔹 در این مقاله توضیح داده شده بانکها چگونه با نسبتهای GDS و TDS توان مالی متقاضی را میسنجند، چرا پول پیش باید قابلردیابی و حداقل ۹۰ روز در حساب نقدی باشد و چرا بعضی کاندوها از نظر بانک پرریسک تلقی میشوند.
🔹 اما کدام اشتباه از همه رایجتر است؟ چرا حتی یک خرید ساده مثل خودرو میتواند کل پرونده مورگیج را به هم بزند؟ و بانکها دقیقا دنبال چه چیزی در مدارک شما هستند؟
🔹 اگر قصد خریدن خانه در کانادا را دارید، دانستن پاسخ این پرسشها میتواند جلوی دردسرهای جدی مالی را بگیرد. برای خواندن گزارش کامل و آشنایی با همه جزئیات، به سایت Atash.ca سر بزنید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 درخواست مورگیج برای بسیاری از خریداران خانه ساده و روتین به نظر میرسد، اما تجربه نشان میدهد جزئیات کوچکی وجود دارد که میتوانند کل فرآیند خرید را به خطر بیندازند.
🔹 یک مقاله در روزنامه Globe & Mail نشان میدهد اشتباههایی مثل ناهماهنگی در مشخصات فردی، بیتوجهی به کردیت ریپورت، عقبافتادن مالیاتها، ایجاد بدهی جدید در میانه مسیر، منبع نامشخص پول پیش یا خرید کاندوهایی با Special Assessment میتواند باعث رد شدن مورگیج، کاهش مبلغ وام یا تاخیرهای پرهزینه شود.
🔹 در این مقاله توضیح داده شده بانکها چگونه با نسبتهای GDS و TDS توان مالی متقاضی را میسنجند، چرا پول پیش باید قابلردیابی و حداقل ۹۰ روز در حساب نقدی باشد و چرا بعضی کاندوها از نظر بانک پرریسک تلقی میشوند.
🔹 اما کدام اشتباه از همه رایجتر است؟ چرا حتی یک خرید ساده مثل خودرو میتواند کل پرونده مورگیج را به هم بزند؟ و بانکها دقیقا دنبال چه چیزی در مدارک شما هستند؟
🔹 اگر قصد خریدن خانه در کانادا را دارید، دانستن پاسخ این پرسشها میتواند جلوی دردسرهای جدی مالی را بگیرد. برای خواندن گزارش کامل و آشنایی با همه جزئیات، به سایت Atash.ca سر بزنید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5👍1
.
🔻 رمزگشایی از آینده بازار مسکن در کانادا؛ ۹ شاخصی که مسیر قیمتها را روشن میکنند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به ترکیبی از فشارهای اقتصادی پرداخته که مبنای پیشبینیهای تحلیلگران را نسبت به آینده قیمتها تعیین میکند.
🔹 نویسنده این مقاله Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست مورگیج، مینویسد این عوامل باعث شدهاند تا برای اولین بار در دهههای اخیر، سرمایهگذاری در بخش املاک با ریسک کاهش ارزش جدی مواجه شود.
🔹 ۹ دلیل اصلی فشار بر بازار مسکن به شرح زیر است:
1️⃣ نرخهای مورگیج: این نرخها ۲۵ واحد پایه بالاتر از میانگین ۲۰ ساله هستند و همچنان روند صعودی دارند.
2️⃣ کاهش جمعیت: برای اولین بار در تاریخ کانادا، آمار جمعیت سالانه کاهش یافته، و این مساله تقاضا برای مسکن را کم میکند.
3️⃣ روند قیمتها: قیمت شاخص مسکن از فوریه ۲۰۲۲ تاکنون ۲۰ درصد افت کرده است.
4️⃣ تورم: با محاسبه نرخ تورم، ارزش واقعی مسکن نزدیک به ۳۰ درصد کاهش یافته است.
5️⃣ ضرر پنجساله: برای نخستین بار در ۲۷ سال گذشته، ارزش املاک در یک دوره ۵ ساله کاهش یافته است.
6️⃣ سیاست بانک مرکزی: خانم Carolyn Rogers اعلام کرده قیمتها باید برای رسیدن به توان خرید مردم پایین بیایند.
7️⃣ عدم کاهش نرخ بهره: بانک مرکزی کانادا فعلا قصدی برای نجات بازار مسکن از طریق کاهش نرخ بهره ندارد.
8️⃣ عدم توانایی در پرداخت: شاخص بدهیهای ناخالص خریداران نشاندهنده فشار شدید مالی بر خانوادهها است.
9️⃣ اصلاح قیمت در شهرهای بزرگ: بانک مرکزی معتقد است بدون اصلاح قیمت در مراکز بزرگ، بحران مسکن حل نمیشود.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 رمزگشایی از آینده بازار مسکن در کانادا؛ ۹ شاخصی که مسیر قیمتها را روشن میکنند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به ترکیبی از فشارهای اقتصادی پرداخته که مبنای پیشبینیهای تحلیلگران را نسبت به آینده قیمتها تعیین میکند.
🔹 نویسنده این مقاله Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست مورگیج، مینویسد این عوامل باعث شدهاند تا برای اولین بار در دهههای اخیر، سرمایهگذاری در بخش املاک با ریسک کاهش ارزش جدی مواجه شود.
🔹 ۹ دلیل اصلی فشار بر بازار مسکن به شرح زیر است:
1️⃣ نرخهای مورگیج: این نرخها ۲۵ واحد پایه بالاتر از میانگین ۲۰ ساله هستند و همچنان روند صعودی دارند.
2️⃣ کاهش جمعیت: برای اولین بار در تاریخ کانادا، آمار جمعیت سالانه کاهش یافته، و این مساله تقاضا برای مسکن را کم میکند.
3️⃣ روند قیمتها: قیمت شاخص مسکن از فوریه ۲۰۲۲ تاکنون ۲۰ درصد افت کرده است.
4️⃣ تورم: با محاسبه نرخ تورم، ارزش واقعی مسکن نزدیک به ۳۰ درصد کاهش یافته است.
5️⃣ ضرر پنجساله: برای نخستین بار در ۲۷ سال گذشته، ارزش املاک در یک دوره ۵ ساله کاهش یافته است.
6️⃣ سیاست بانک مرکزی: خانم Carolyn Rogers اعلام کرده قیمتها باید برای رسیدن به توان خرید مردم پایین بیایند.
7️⃣ عدم کاهش نرخ بهره: بانک مرکزی کانادا فعلا قصدی برای نجات بازار مسکن از طریق کاهش نرخ بهره ندارد.
8️⃣ عدم توانایی در پرداخت: شاخص بدهیهای ناخالص خریداران نشاندهنده فشار شدید مالی بر خانوادهها است.
9️⃣ اصلاح قیمت در شهرهای بزرگ: بانک مرکزی معتقد است بدون اصلاح قیمت در مراکز بزرگ، بحران مسکن حل نمیشود.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
.
🔻 بازار بهاری مسکن در کانادا زیر فشار مورگیج؛ نهاد صنفی مشاوران املاک کاهش تقاضا را پیشبینی میکند
🔹 افزایش نرخهای مورگیج در ماه مارچ، حالا به مهمترین عامل تعیینکننده مسیر بازار مسکن کانادا تبدیل شده است. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد همین عامل میتواند تقاضا در ماههای طلایی بازار، یعنی اپریل، می و جون را بهطور محسوسی کاهش دهد.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA میگوید، افزایش اخیر نرخهای مورگیج باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند.
🔹 او میگوید این وضعیت میتواند همان اثری را داشته باشد که سال گذشته تعرفهها بر بازار گذاشتند؛ یعنی «کشیدن فرش از زیر پای بازار بهاری».
🔹 نکته مهم این است که بسیاری از خریداران انتظار دارند این افزایش موقتی باشد. همین انتظار باعث شده تصمیم خرید را به تعویق بیندازند تا شاید در ماههای آینده با نرخهای پایینتر وارد بازار شوند.
🔹 نهاد CREA در جدیدترین پیشبینی خود برای ۲۰۲۶، بهطور مستقیم به نقش نرخهای مورگیج اشاره کرده و بر همین اساس تعداد معاملات را به ۴۷۵ هزار واحد کاهش داده که نسبت به پیشبینی قبلی ۴۹۴ هزار واحد پایینتر است.
🔹 این نهاد همچنین رشد سالانه بازار را فقط حدود ۱ درصد برآورد کرده است.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ جدید روی ۴۷.۸ درصد باقی مانده؛ عددی که بهطور معمول نشانه بازار متعادل است. اما CREA تأکید میکند این تعادل ظاهری است، چون فشار نرخهای مورگیج میتواند بهسرعت آن را به سمت بازار خریداران تغییر دهد، بهویژه در شهرهای گرانقیمت.
🔹 به گفته Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، افزایش نرخهای مورگیج در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور «بیشتر احساس میشود». دلیل آن ساده است: هرچه قیمت بالاتر باشد، حساسیت به نرخ بهره هم بیشتر است.
🔹 نگرانی اصلی این است که افزایش قیمت انرژی به تورم دامن بزند. در این صورت، بانک مرکزی کانادا ممکن است مجبور به افزایش بیشتر نرخ بهره شود. چنین سناریویی میتواند دوباره نرخهای مورگیج را بالا ببرد و فشار بیشتری بر بازار وارد کند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 بازار بهاری مسکن در کانادا زیر فشار مورگیج؛ نهاد صنفی مشاوران املاک کاهش تقاضا را پیشبینی میکند
🔹 افزایش نرخهای مورگیج در ماه مارچ، حالا به مهمترین عامل تعیینکننده مسیر بازار مسکن کانادا تبدیل شده است. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد همین عامل میتواند تقاضا در ماههای طلایی بازار، یعنی اپریل، می و جون را بهطور محسوسی کاهش دهد.
🔹 در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA میگوید، افزایش اخیر نرخهای مورگیج باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند.
🔹 او میگوید این وضعیت میتواند همان اثری را داشته باشد که سال گذشته تعرفهها بر بازار گذاشتند؛ یعنی «کشیدن فرش از زیر پای بازار بهاری».
🔹 نکته مهم این است که بسیاری از خریداران انتظار دارند این افزایش موقتی باشد. همین انتظار باعث شده تصمیم خرید را به تعویق بیندازند تا شاید در ماههای آینده با نرخهای پایینتر وارد بازار شوند.
🔹 نهاد CREA در جدیدترین پیشبینی خود برای ۲۰۲۶، بهطور مستقیم به نقش نرخهای مورگیج اشاره کرده و بر همین اساس تعداد معاملات را به ۴۷۵ هزار واحد کاهش داده که نسبت به پیشبینی قبلی ۴۹۴ هزار واحد پایینتر است.
🔹 این نهاد همچنین رشد سالانه بازار را فقط حدود ۱ درصد برآورد کرده است.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ جدید روی ۴۷.۸ درصد باقی مانده؛ عددی که بهطور معمول نشانه بازار متعادل است. اما CREA تأکید میکند این تعادل ظاهری است، چون فشار نرخهای مورگیج میتواند بهسرعت آن را به سمت بازار خریداران تغییر دهد، بهویژه در شهرهای گرانقیمت.
🔹 به گفته Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، افزایش نرخهای مورگیج در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور «بیشتر احساس میشود». دلیل آن ساده است: هرچه قیمت بالاتر باشد، حساسیت به نرخ بهره هم بیشتر است.
🔹 نگرانی اصلی این است که افزایش قیمت انرژی به تورم دامن بزند. در این صورت، بانک مرکزی کانادا ممکن است مجبور به افزایش بیشتر نرخ بهره شود. چنین سناریویی میتواند دوباره نرخهای مورگیج را بالا ببرد و فشار بیشتری بر بازار وارد کند.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻چگونه بانکهای بزرگ کانادا از مورگیج یک «ماشین پولسازی کمریسک» ساختهاند؟ گزارش Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در مقالهای به این موضوع پرداخته که چگونه بانکهای بزرگ کانادا توانستهاند بازار مورگیج را به یکی از کمریسکترین و در عین حال سودآورترین بخشهای فعالیت خود تبدیل کنند؛ موضوعی که برخلاف نگرانیهای گذشته درباره زیانهای احتمالی، اکنون تصویر متفاوتی را نشان میدهد.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده که دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است. او سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بین اول نوامبر ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۶، شش بانک بزرگ کانادا تنها ۳۸ میلیون دلار از مجموع ۱.۷۶ تریلیون دلار وامهای مورگیج خود را بهعنوان زیان ثبت کردهاند. در مجموع چهار فصل گذشته نیز کل زیانها ۱۶۸ میلیون دلار بوده که تنها معادل یک دهم درصد از کل این پرتفوی است؛ رقمی بسیار ناچیز.
🔹 یکی از دلایل اصلی این وضعیت، پایین بودن نرخ نکول است. تا دسامبر ۲۰۲۵، تنها ۲۴ دهم درصد از وامگیرندگان بیش از سه ماه در پرداخت اقساط تاخیر داشتهاند، این عدد برای شرکتهای سرمایهگذاری مورگیج به ۲.۰۱ درصد میرسد.
🔹 اجرای تست استرس مورگیج در کانادا باعث شده وامگیرندگان در برابر افزایش نرخ بهره آمادگی بیشتری داشته باشند.
🔹 بیمه مورگیج برای خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیشپرداخت دارند، بخش عمده ریسک را پوشش میدهد. در سایر موارد نیز ارزش ملک معمولاً به اندازهای هست که بانک بتواند بدهی را از طریق فروش ملک بازیابی کند.
🔹 با این حال برای کسانی که قصد گرفتن مورگیج دارند، این موضوع میتواند به این معنا باشد، که برخی متقاضیان با گزینههای محدودتری مواجه شوند.
🔹 در پایان این مقاله تاکید شده که سیستم مورگیج کانادا بهطور کلی پایدار است، اما بانکهای بزرگ در امنترین بخش این سیستم فعالیت میکنند؛ جایی که مورگیج نهتنها کمریسک، بلکه یکی از سودآورترین کسبوکارهای آنها محسوب میشود.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در مقالهای به این موضوع پرداخته که چگونه بانکهای بزرگ کانادا توانستهاند بازار مورگیج را به یکی از کمریسکترین و در عین حال سودآورترین بخشهای فعالیت خود تبدیل کنند؛ موضوعی که برخلاف نگرانیهای گذشته درباره زیانهای احتمالی، اکنون تصویر متفاوتی را نشان میدهد.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده که دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است. او سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بین اول نوامبر ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۶، شش بانک بزرگ کانادا تنها ۳۸ میلیون دلار از مجموع ۱.۷۶ تریلیون دلار وامهای مورگیج خود را بهعنوان زیان ثبت کردهاند. در مجموع چهار فصل گذشته نیز کل زیانها ۱۶۸ میلیون دلار بوده که تنها معادل یک دهم درصد از کل این پرتفوی است؛ رقمی بسیار ناچیز.
🔹 یکی از دلایل اصلی این وضعیت، پایین بودن نرخ نکول است. تا دسامبر ۲۰۲۵، تنها ۲۴ دهم درصد از وامگیرندگان بیش از سه ماه در پرداخت اقساط تاخیر داشتهاند، این عدد برای شرکتهای سرمایهگذاری مورگیج به ۲.۰۱ درصد میرسد.
🔹 اجرای تست استرس مورگیج در کانادا باعث شده وامگیرندگان در برابر افزایش نرخ بهره آمادگی بیشتری داشته باشند.
🔹 بیمه مورگیج برای خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیشپرداخت دارند، بخش عمده ریسک را پوشش میدهد. در سایر موارد نیز ارزش ملک معمولاً به اندازهای هست که بانک بتواند بدهی را از طریق فروش ملک بازیابی کند.
🔹 با این حال برای کسانی که قصد گرفتن مورگیج دارند، این موضوع میتواند به این معنا باشد، که برخی متقاضیان با گزینههای محدودتری مواجه شوند.
🔹 در پایان این مقاله تاکید شده که سیستم مورگیج کانادا بهطور کلی پایدار است، اما بانکهای بزرگ در امنترین بخش این سیستم فعالیت میکنند؛ جایی که مورگیج نهتنها کمریسک، بلکه یکی از سودآورترین کسبوکارهای آنها محسوب میشود.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😡3❤2👍1
🔻شوک اقساط جدید در راه است؛ ۵ توصیه برای شما که امسال باید مورگیج خود را تمدید کنید
🔹 شوک تمدید مورگیج در راه است و میلیونها کانادایی ممکن است در ماههای آینده با افزایش سنگین اقساط روبهرو شوند.
🔹 گزارش تازه نهاد دولتی ناظر برای بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC میگوید بیش از ۱.۱۵ میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ آن هم در شرایطی که بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 تحلیل بانک مرکزی کانادا نشان میدهد بسیاری از کسانی که مورگیج ۵ ساله با نرخ ثابت دارند، ممکن است هنگام تمدید با افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی پرداختهای ماهانه نسبت به سال ۲۰۲۴ مواجه شوند.
🔹 اما آیا همه باید نگران باشند؟ کارشناسان میگویند نه؛ اگر زودتر اقدام کنید، شاید بتوانید بخشی از این شوک را کنترل کنید.
🔸 چرا ۱۲۰ روز قبل از تمدید، «زمان طلایی» محسوب میشود؟
🔸 آیا اولین پیشنهادی که بانک برای تمدید میدهد واقعاً بهترین نرخ است؟
🔸 قوانین جدید OSFI چه تغییری ایجاد کرده و چرا بعضیها دیگر نیازی به استرس تست ندارند؟
🔸 مورگیج ۳ ساله بهتر است یا ۵ ساله؟
🔸 و آیا تمدید مورگیج میتواند فرصتی برای خلاص شدن از بدهیهای کردیت کارت و Line of Credit باشد؟
🔹 در این گزارش، ۵ توصیه مهم و کاربردی برای کسانی مطرح شده که امسال باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ از گرفتن Rate Hold گرفته تا مذاکره با بانک پیش از رسیدن به بحران مالی.
🔹 اگر مورگیج دارید، یا فکر میکنید در ماههای آینده پرداختهای شما افزایش پیدا میکند، این گزارش در سایت atash.ca میتواند به شما کمک کند تصمیمهای پرهزینه نگیرید.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شوک تمدید مورگیج در راه است و میلیونها کانادایی ممکن است در ماههای آینده با افزایش سنگین اقساط روبهرو شوند.
🔹 گزارش تازه نهاد دولتی ناظر برای بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC میگوید بیش از ۱.۱۵ میلیون خانوار کانادایی در سال ۲۰۲۶ باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ آن هم در شرایطی که بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 تحلیل بانک مرکزی کانادا نشان میدهد بسیاری از کسانی که مورگیج ۵ ساله با نرخ ثابت دارند، ممکن است هنگام تمدید با افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی پرداختهای ماهانه نسبت به سال ۲۰۲۴ مواجه شوند.
🔹 اما آیا همه باید نگران باشند؟ کارشناسان میگویند نه؛ اگر زودتر اقدام کنید، شاید بتوانید بخشی از این شوک را کنترل کنید.
🔸 چرا ۱۲۰ روز قبل از تمدید، «زمان طلایی» محسوب میشود؟
🔸 آیا اولین پیشنهادی که بانک برای تمدید میدهد واقعاً بهترین نرخ است؟
🔸 قوانین جدید OSFI چه تغییری ایجاد کرده و چرا بعضیها دیگر نیازی به استرس تست ندارند؟
🔸 مورگیج ۳ ساله بهتر است یا ۵ ساله؟
🔸 و آیا تمدید مورگیج میتواند فرصتی برای خلاص شدن از بدهیهای کردیت کارت و Line of Credit باشد؟
🔹 در این گزارش، ۵ توصیه مهم و کاربردی برای کسانی مطرح شده که امسال باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ از گرفتن Rate Hold گرفته تا مذاکره با بانک پیش از رسیدن به بحران مالی.
🔹 اگر مورگیج دارید، یا فکر میکنید در ماههای آینده پرداختهای شما افزایش پیدا میکند، این گزارش در سایت atash.ca میتواند به شما کمک کند تصمیمهای پرهزینه نگیرید.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بدهی مورگیج کاناداییها از ۲.۴ تریلیون دلار عبور کرد؛ نشانههای فشار مالی آرامآرام دیده میشود
🔹 بدهی مورگیج مسکونی در کانادا به رکورد تازهای رسیده است. گزارش تازه نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد مجموع بدهی مورگیج خانهها در ژانویه امسال از ۲۴۰۰ میلیارد دلار (۲.۴ تریلیون دلار) عبور کرده است؛ رقمی که نسبت به سال قبل ۴.۸ درصد افزایش دارد.
🔹 گزارش CMHC میگوید بازار مورگیج هنوز با بحران گسترده روبهرو نیست، اما نشانههای اولیه فشار مالی دیده میشود. افزایش بیکاری، ضعیفتر شدن وضعیت مالی خانوارها و هزینههای بالاتر هنگام تمدید مورگیج، از مهمترین عوامل آسیبپذیری در این بازار معرفی شدهاند.
🔹 نرخ ملی دیرکرد ۹۰ روزه یا بیشتر در پرداخت مورگیج، در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ به ۲۴ صدم درصد رسید. این رقم یک سال قبل ۲۱ صدم درصد بود. این نرخ هنوز از نظر تاریخی پایین است، اما نسبت به کف دوران پاندمی در سهماهه اول ۲۰۲۱ افزایش یافته است.
🔹 فشارها در انتاریو بیشتر دیده میشود. نرخ دیرکرد مورگیج در این استان طی یک سال ۳۵ درصد رشد کرده و به ۰.۲۷ درصد رسیده است.
🔹 نسبت بدهی به درآمد قابل خرج خانوارها نیز در پایان سال گذشته به ۱۷۳ درصد رسید. یعنی خانوارها بهطور میانگین در برابر هر یک دلار درآمد قابل خرج، ۱.۷۳ دلار بدهی داشتند.
🔹 همزمان، رفتار وامگیرندگان هم تغییر کرده است. در فوریه، مورگیجهای با نرخ شناور با سهم ۴۲ درصدی، محبوبترین گزینه میان وامهای جدید بانکهای بزرگ بودند.
🔹 گزارش CMHC میگوید بسیاری از وامگیرندگان در فضای بیثبات اقتصادی، تمایلی به تعهد پنجساله ندارند.
🔹 با این حال، نگرانی از «موج تمدید مورگیجها» در حال کاهش است. CMHC میگوید اوج تمدیدها در ۲۰۲۵ بوده و این موج در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ آرامتر میشود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #کانادا_هزینه_زندگی #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بدهی مورگیج مسکونی در کانادا به رکورد تازهای رسیده است. گزارش تازه نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد مجموع بدهی مورگیج خانهها در ژانویه امسال از ۲۴۰۰ میلیارد دلار (۲.۴ تریلیون دلار) عبور کرده است؛ رقمی که نسبت به سال قبل ۴.۸ درصد افزایش دارد.
🔹 گزارش CMHC میگوید بازار مورگیج هنوز با بحران گسترده روبهرو نیست، اما نشانههای اولیه فشار مالی دیده میشود. افزایش بیکاری، ضعیفتر شدن وضعیت مالی خانوارها و هزینههای بالاتر هنگام تمدید مورگیج، از مهمترین عوامل آسیبپذیری در این بازار معرفی شدهاند.
🔹 نرخ ملی دیرکرد ۹۰ روزه یا بیشتر در پرداخت مورگیج، در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ به ۲۴ صدم درصد رسید. این رقم یک سال قبل ۲۱ صدم درصد بود. این نرخ هنوز از نظر تاریخی پایین است، اما نسبت به کف دوران پاندمی در سهماهه اول ۲۰۲۱ افزایش یافته است.
🔹 فشارها در انتاریو بیشتر دیده میشود. نرخ دیرکرد مورگیج در این استان طی یک سال ۳۵ درصد رشد کرده و به ۰.۲۷ درصد رسیده است.
🔹 نسبت بدهی به درآمد قابل خرج خانوارها نیز در پایان سال گذشته به ۱۷۳ درصد رسید. یعنی خانوارها بهطور میانگین در برابر هر یک دلار درآمد قابل خرج، ۱.۷۳ دلار بدهی داشتند.
🔹 همزمان، رفتار وامگیرندگان هم تغییر کرده است. در فوریه، مورگیجهای با نرخ شناور با سهم ۴۲ درصدی، محبوبترین گزینه میان وامهای جدید بانکهای بزرگ بودند.
🔹 گزارش CMHC میگوید بسیاری از وامگیرندگان در فضای بیثبات اقتصادی، تمایلی به تعهد پنجساله ندارند.
🔹 با این حال، نگرانی از «موج تمدید مورگیجها» در حال کاهش است. CMHC میگوید اوج تمدیدها در ۲۰۲۵ بوده و این موج در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ آرامتر میشود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #کانادا_هزینه_زندگی #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻در جستجوی بهترین گزینه مورگیج در کانادا؛ وقتی آشنایی با برند جای مقایسه واقعی را میگیرد
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای به یکی از عادتهای پرهزینه در بازار مورگیج کانادا پرداخته و این پرسش را مطرح کرده است که چرا بسیاری از کاناداییها برای گرفتن مورگیج، بهجای مقایسه گزینههای مختلف، مستقیم سراغ بانکهایی میروند که برایشان نامآشنا و شناخته شده است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 دادههای مربوط به جستوجوهای آنلاین نشان میدهد بسیاری از کاناداییها هنگام بررسی مورگیج، رفتار رقابتی واقعی از خود نشان نمیدهند و پیش از شروع مقایسه، تصمیم خود را گرفتهاند.
🔹 نویسنده این روند را نشانهای از «وابستگی به برند» میداند؛ وضعیتی که در آن بسیاری از وامگیرندگان انتخاب خود را بر پایه نام و لوگوی بانک انجام میدهند، نه مقایسه واقعی گزینهها.
🔹 مقاله ریشه بخشی از این رفتار را به بحران برخی شرکتهای تراست در دهههای ۱۹۸۰ و اوایل ۱۹۹۰ مرتبط میداند؛ دورهای که باعث شد بسیاری از مردم، اندازه موسسه مالی را با امنیت بیشتر برابر بدانند.
🔹 در ادامه تاکید شده است که وامدهندگان کوچکتر، اتحادیههای اعتباری و شرکتهای فینتک گاهی نرخهای پایینتر یا محصولات منعطفتری ارائه میکنند، اما به دلیل دیدهنشدن کافی، بسیاری از کاناداییها اصلا آنها را بررسی نمیکنند.
🔹 نویسنده میگوید نتیجه این وضعیت کاهش رقابت در بازار است؛ رقابتی که میتواند به نرخهای بهتر، خدمات مناسبتر و نوآوری بیشتر منجر شود.
🔹 مقاله در پایان هشدار میدهد که احتیاط مالی نباید به نادیده گرفتن گزینههای دیگر تبدیل شود، زیرا در بازاری به اهمیت مورگیج، مقایسه نکردن کافی نه نشانه احتیاط، بلکه تصمیمی پرهزینه است.
#کانادا_هزینه_زندگی #آتش_دانستنی_های_مورگیج #کانادا_هزینه_زندگی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای به یکی از عادتهای پرهزینه در بازار مورگیج کانادا پرداخته و این پرسش را مطرح کرده است که چرا بسیاری از کاناداییها برای گرفتن مورگیج، بهجای مقایسه گزینههای مختلف، مستقیم سراغ بانکهایی میروند که برایشان نامآشنا و شناخته شده است.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 دادههای مربوط به جستوجوهای آنلاین نشان میدهد بسیاری از کاناداییها هنگام بررسی مورگیج، رفتار رقابتی واقعی از خود نشان نمیدهند و پیش از شروع مقایسه، تصمیم خود را گرفتهاند.
🔹 نویسنده این روند را نشانهای از «وابستگی به برند» میداند؛ وضعیتی که در آن بسیاری از وامگیرندگان انتخاب خود را بر پایه نام و لوگوی بانک انجام میدهند، نه مقایسه واقعی گزینهها.
🔹 مقاله ریشه بخشی از این رفتار را به بحران برخی شرکتهای تراست در دهههای ۱۹۸۰ و اوایل ۱۹۹۰ مرتبط میداند؛ دورهای که باعث شد بسیاری از مردم، اندازه موسسه مالی را با امنیت بیشتر برابر بدانند.
🔹 در ادامه تاکید شده است که وامدهندگان کوچکتر، اتحادیههای اعتباری و شرکتهای فینتک گاهی نرخهای پایینتر یا محصولات منعطفتری ارائه میکنند، اما به دلیل دیدهنشدن کافی، بسیاری از کاناداییها اصلا آنها را بررسی نمیکنند.
🔹 نویسنده میگوید نتیجه این وضعیت کاهش رقابت در بازار است؛ رقابتی که میتواند به نرخهای بهتر، خدمات مناسبتر و نوآوری بیشتر منجر شود.
🔹 مقاله در پایان هشدار میدهد که احتیاط مالی نباید به نادیده گرفتن گزینههای دیگر تبدیل شود، زیرا در بازاری به اهمیت مورگیج، مقایسه نکردن کافی نه نشانه احتیاط، بلکه تصمیمی پرهزینه است.
#کانادا_هزینه_زندگی #آتش_دانستنی_های_مورگیج #کانادا_هزینه_زندگی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻کاناداییها جشن عروسی نمیگیرند تا بتوانند خانه بخرند؛ یافتههای یک نظرسنجی تازه
🔹 افزایش هزینههای زندگی در کانادا باعث شده بسیاری از زوجها در اولویتهای مالی خود تجدیدنظر کنند. حالا برای خیلی از آنها، خرید خانه از برگزاری یک مراسم عروسی بزرگ مهمتر شده است.
🔹 بر اساس یک نظرسنجی تازه که توسط Royal LePage انجام شده، ۸۲ درصد پاسخدهندگان گفتهاند حاضرند مراسم عروسی خود را کوچکتر برگزار کنند یا حتی از آن صرفنظر کنند تا پول بیشتری برای پیشپرداخت Down Payment خانه کنار بگذارند.
🔹 همچنین ۷۹ درصد کسانی که در حال برنامهریزی عروسی هستند، یا فردی در اطراف خود دارند که قصد ازدواج دارد، گفتهاند به جای هدیههای سنتی عروسی، کمک مالی برای خرید خانه را ترجیح میدهند. از این میان، ۳۷ درصد گفتهاند قطعا چنین کاری میکنند و ۴۲ درصد گفتهاند شاید.
🔹 در میان افراد متأهل نیز ۵۷ درصد گفتهاند اگر به گذشته برمیگشتند، دوست داشتند به جای هدیه عروسی، پولی برای پیشپرداخت خرید خانه درخواست کنند. البته فقط ۱۰ درصد گفتهاند در زمان عروسی خود واقعا چنین درخواستی داشتهاند.
🔹 خانم Anne-Elise Cugliari Allegritti از Royal LePage میگوید افزایش هزینههای زندگی باعث شده زوجها میان دو نقطه عطف مهم زندگی، یعنی ازدواج و خرید خانه، تصمیمهای سختتری بگیرند. به گفته او، برای برخی زوجها، خانه یک سرمایهگذاری بلندمدت است، در حالی که عروسی فقط یک جشن یک یا دو روزه محسوب میشود.
🔹 گزارش The Knot نیز نشان میدهد میانگین هزینه عروسی در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۳ هزار دلار آمریکا بوده که معادل بیش از ۴۵ هزار دلار کانادا است؛ آن هم بدون هزینه ماه عسل و حلقهها.
🔹 در این نظرسنجی، ۸۳ درصد پاسخدهندگان گفتهاند خانه مهمترین خرید زندگی یک فرد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی #کانادا_هزینه_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش هزینههای زندگی در کانادا باعث شده بسیاری از زوجها در اولویتهای مالی خود تجدیدنظر کنند. حالا برای خیلی از آنها، خرید خانه از برگزاری یک مراسم عروسی بزرگ مهمتر شده است.
🔹 بر اساس یک نظرسنجی تازه که توسط Royal LePage انجام شده، ۸۲ درصد پاسخدهندگان گفتهاند حاضرند مراسم عروسی خود را کوچکتر برگزار کنند یا حتی از آن صرفنظر کنند تا پول بیشتری برای پیشپرداخت Down Payment خانه کنار بگذارند.
🔹 همچنین ۷۹ درصد کسانی که در حال برنامهریزی عروسی هستند، یا فردی در اطراف خود دارند که قصد ازدواج دارد، گفتهاند به جای هدیههای سنتی عروسی، کمک مالی برای خرید خانه را ترجیح میدهند. از این میان، ۳۷ درصد گفتهاند قطعا چنین کاری میکنند و ۴۲ درصد گفتهاند شاید.
🔹 در میان افراد متأهل نیز ۵۷ درصد گفتهاند اگر به گذشته برمیگشتند، دوست داشتند به جای هدیه عروسی، پولی برای پیشپرداخت خرید خانه درخواست کنند. البته فقط ۱۰ درصد گفتهاند در زمان عروسی خود واقعا چنین درخواستی داشتهاند.
🔹 خانم Anne-Elise Cugliari Allegritti از Royal LePage میگوید افزایش هزینههای زندگی باعث شده زوجها میان دو نقطه عطف مهم زندگی، یعنی ازدواج و خرید خانه، تصمیمهای سختتری بگیرند. به گفته او، برای برخی زوجها، خانه یک سرمایهگذاری بلندمدت است، در حالی که عروسی فقط یک جشن یک یا دو روزه محسوب میشود.
🔹 گزارش The Knot نیز نشان میدهد میانگین هزینه عروسی در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۳ هزار دلار آمریکا بوده که معادل بیش از ۴۵ هزار دلار کانادا است؛ آن هم بدون هزینه ماه عسل و حلقهها.
🔹 در این نظرسنجی، ۸۳ درصد پاسخدهندگان گفتهاند خانه مهمترین خرید زندگی یک فرد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی #کانادا_هزینه_زندگی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻آرام، منطقی و به نفع خریداران؛ ۴ روند مهمی که بازار کاندوی تورنتو را در سال ۲۰۲۶ شکل میدهند
🔹 بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای تازه شده که دیگر با هیجان و رقابت شدید همراه نیست و به سمت تعادل بیشتری حرکت میکند. گزارش تازه شرکت املاک Royal LePage نشان میدهد میانگین قیمت کاندو در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۶۵۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 در خود شهر تورنتو هم میانگین قیمت با ۳.۸ درصد کاهش به ۶۶۱ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما مهمتر از تغییر قیمتها، چهار روندی است که رفتار خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران را در بازار امسال شکل میدهد:
🔹 قدرت بیشتر خریداران در مذاکره: افزایش تعداد فایلهای موجود در بازار باعث شده خریداران دست بالاتری داشته باشند. آنها زمان بیشتری برای مقایسه گزینهها دارند، با دقت بیشتری تصمیم میگیرند و راحتتر درباره قیمت و شرایط معامله مذاکره میکنند.
🔹 افزایش عرضه واحدهای کوچک سرمایهگذاری: بخش بزرگی از فایلهای موجود را استودیوها و واحدهای یکخوابه تشکیل میدهند. بسیاری از این واحدها متعلق به سرمایهگذارانی است که در دوران نرخ بهره پایین خرید کرده بودند و حالا با تمدید مورگیج در نرخهای بالاتر روبهرو هستند.
🔹 بازگشت خریداران مصرفکننده و خانهاولیها: خریداران خانهاولی اکنون یکی از مهمترین نیروهای محرک بازار کاندو محسوب میشوند. آنها بیشتر به دنبال محلههای دارای دسترسی مناسب، حملونقل عمومی، امکانات شهری و فضای مناسب برای زندگی و کار هستند.
🔹 تغییر رفتار سرمایهگذاران: سرمایهگذاران همچنان بخش مهمی از بازار هستند، اما رفتار آنها تغییر کرده است. برخی به دلیل افزایش هزینههای تامین مالی در حال فروش واحدهای خود هستند و برخی دیگر ترجیح میدهند منتظر بهبود شرایط بمانند.
🔹 شرکت Royal LePage در گزارش خود پیشبینی میکند بازار کاندوی تورنتو تا پایان سال ۲۰۲۶ همچنان متعادل باقی بماند. برخلاف واحدهای کوچک، واحدهای بزرگتر، کاربردیتر و واقع در محلههای مطلوب، همچنان از تقاضای مناسبی برخوردار خواهند بود.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای تازه شده که دیگر با هیجان و رقابت شدید همراه نیست و به سمت تعادل بیشتری حرکت میکند. گزارش تازه شرکت املاک Royal LePage نشان میدهد میانگین قیمت کاندو در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش یافته و به ۶۵۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 در خود شهر تورنتو هم میانگین قیمت با ۳.۸ درصد کاهش به ۶۶۱ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما مهمتر از تغییر قیمتها، چهار روندی است که رفتار خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران را در بازار امسال شکل میدهد:
🔹 قدرت بیشتر خریداران در مذاکره: افزایش تعداد فایلهای موجود در بازار باعث شده خریداران دست بالاتری داشته باشند. آنها زمان بیشتری برای مقایسه گزینهها دارند، با دقت بیشتری تصمیم میگیرند و راحتتر درباره قیمت و شرایط معامله مذاکره میکنند.
🔹 افزایش عرضه واحدهای کوچک سرمایهگذاری: بخش بزرگی از فایلهای موجود را استودیوها و واحدهای یکخوابه تشکیل میدهند. بسیاری از این واحدها متعلق به سرمایهگذارانی است که در دوران نرخ بهره پایین خرید کرده بودند و حالا با تمدید مورگیج در نرخهای بالاتر روبهرو هستند.
🔹 بازگشت خریداران مصرفکننده و خانهاولیها: خریداران خانهاولی اکنون یکی از مهمترین نیروهای محرک بازار کاندو محسوب میشوند. آنها بیشتر به دنبال محلههای دارای دسترسی مناسب، حملونقل عمومی، امکانات شهری و فضای مناسب برای زندگی و کار هستند.
🔹 تغییر رفتار سرمایهگذاران: سرمایهگذاران همچنان بخش مهمی از بازار هستند، اما رفتار آنها تغییر کرده است. برخی به دلیل افزایش هزینههای تامین مالی در حال فروش واحدهای خود هستند و برخی دیگر ترجیح میدهند منتظر بهبود شرایط بمانند.
🔹 شرکت Royal LePage در گزارش خود پیشبینی میکند بازار کاندوی تورنتو تا پایان سال ۲۰۲۶ همچنان متعادل باقی بماند. برخلاف واحدهای کوچک، واحدهای بزرگتر، کاربردیتر و واقع در محلههای مطلوب، همچنان از تقاضای مناسبی برخوردار خواهند بود.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻آیا بانک مرکزی کانادا به پایان دوره تثبیت نرخ بهره نزدیک شده است؟ اقتصاددانان درباره کاهش یا افزایش بعدی چه میگویند؟
🔹 یک روز پس از آنکه بانک مرکزی کانادا برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت، حالا بحث اصلی در بازارهای مالی دیگر این نیست که نرخها کاهش مییابد یا نه؛ بلکه این است که حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود: کاهش نرخ بهره یا حتی افزایش آن؟
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به نقطهای رسیده که دیگر نمیتواند برای مدت طولانی تنها منتظر بماند. به گفته Jay Zhao-Murray، اقتصاددان ارشد موسسه Sibley Creek، لحن بیانیه اخیر بانک مرکزی نشان میدهد که این نهاد به پایان دوره «صبر و انتظار» نزدیک شده و احتمالاً تا پاییز مسیر بعدی خود را مشخص خواهد کرد.
🔹 بانک مرکزی در تصمیم این هفته بار دیگر به دو نگرانی اصلی اشاره کرد؛ از یک سو رشد اقتصادی کانادا ضعیف شده و نشانههایی از رکود در اقتصاد دیده میشود و از سوی دیگر، افزایش قیمت انرژی ناشی از جنگ و تنشهای خاورمیانه، خطر بازگشت تورم را افزایش داده است.
🔹 این وضعیت بانک مرکزی را در یک دوراهی قرار داده است. اگر اقتصاد در ماههای آینده بیشتر تضعیف شود، احتمال کاهش نرخ بهره وجود خواهد داشت. اما اگر تورم از قیمت بنزین و انرژی فراتر رفته و به سایر کالاها و خدمات سرایت کند، حتی احتمال افزایش نرخ بهره نیز مطرح خواهد شد.
🔹 اقتصاددان ارشد Zhao-Murray معتقد است بانک مرکزی تا ماه سپتامبر اطلاعات کافی در اختیار خواهد داشت تا تشخیص دهد کدام یک از این دو ریسک جدیتر است. به همین دلیل، نشستهای پاییز میتوانند مهمترین تصمیمات پولی سال ۲۰۲۶ را رقم بزنند.
🔹 در همین حال، برخی اقتصاددانان دیدگاه تندتری دارند. Derek Holt، اقتصاددان ارشد Scotiabank، معتقد است بانک مرکزی بیش از حد بر اثرات جنگ تجاری و نااطمینانیهای اقتصادی تمرکز کرده و خطرات تورمی را دستکم میگیرد. Scotiabank پیشبینی میکند نرخ بهره تا پایان سال به ۳ درصد برسد.
🔹 با این حال، اکثر بانکهای بزرگ کانادا هنوز انتظار دارند نرخ بهره در ادامه سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند. بازارهای مالی نیز در حال حاضر تنها یک افزایش نرخ بهره را تا پایان سال در قیمتگذاریهای خود لحاظ کردهاند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک روز پس از آنکه بانک مرکزی کانادا برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت، حالا بحث اصلی در بازارهای مالی دیگر این نیست که نرخها کاهش مییابد یا نه؛ بلکه این است که حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود: کاهش نرخ بهره یا حتی افزایش آن؟
🔹 برخی اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به نقطهای رسیده که دیگر نمیتواند برای مدت طولانی تنها منتظر بماند. به گفته Jay Zhao-Murray، اقتصاددان ارشد موسسه Sibley Creek، لحن بیانیه اخیر بانک مرکزی نشان میدهد که این نهاد به پایان دوره «صبر و انتظار» نزدیک شده و احتمالاً تا پاییز مسیر بعدی خود را مشخص خواهد کرد.
🔹 بانک مرکزی در تصمیم این هفته بار دیگر به دو نگرانی اصلی اشاره کرد؛ از یک سو رشد اقتصادی کانادا ضعیف شده و نشانههایی از رکود در اقتصاد دیده میشود و از سوی دیگر، افزایش قیمت انرژی ناشی از جنگ و تنشهای خاورمیانه، خطر بازگشت تورم را افزایش داده است.
🔹 این وضعیت بانک مرکزی را در یک دوراهی قرار داده است. اگر اقتصاد در ماههای آینده بیشتر تضعیف شود، احتمال کاهش نرخ بهره وجود خواهد داشت. اما اگر تورم از قیمت بنزین و انرژی فراتر رفته و به سایر کالاها و خدمات سرایت کند، حتی احتمال افزایش نرخ بهره نیز مطرح خواهد شد.
🔹 اقتصاددان ارشد Zhao-Murray معتقد است بانک مرکزی تا ماه سپتامبر اطلاعات کافی در اختیار خواهد داشت تا تشخیص دهد کدام یک از این دو ریسک جدیتر است. به همین دلیل، نشستهای پاییز میتوانند مهمترین تصمیمات پولی سال ۲۰۲۶ را رقم بزنند.
🔹 در همین حال، برخی اقتصاددانان دیدگاه تندتری دارند. Derek Holt، اقتصاددان ارشد Scotiabank، معتقد است بانک مرکزی بیش از حد بر اثرات جنگ تجاری و نااطمینانیهای اقتصادی تمرکز کرده و خطرات تورمی را دستکم میگیرد. Scotiabank پیشبینی میکند نرخ بهره تا پایان سال به ۳ درصد برسد.
🔹 با این حال، اکثر بانکهای بزرگ کانادا هنوز انتظار دارند نرخ بهره در ادامه سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند. بازارهای مالی نیز در حال حاضر تنها یک افزایش نرخ بهره را تا پایان سال در قیمتگذاریهای خود لحاظ کردهاند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻دنیای افسانهای ابرثروتمندان در کانادا؛ یک درصد خانوادهها یکچهارم ثروت کشور را در اختیار دارند
🔹 یک درصد ثروتمندترین خانوادههای کانادا اکنون حدود ۳.۷ تریلیون (معادل ۳۷۰۰ میلیارد، دلار، یعنی نزدیک به یکچهارم کل ثروت کشور را در اختیار دارند؛ رقمی که از سال ۱۹۹۹ تاکنون حدود ۳ تریلیون دلار افزایش یافته است. این تنها یکی از یافتههای گزارش تازه سازمان Canadians for Tax Fairness است که تصویر متفاوتی از توزیع ثروت در کانادا ارائه میدهد.
🔹 بر اساس این گزارش، انتاریو همچنان پایتخت ابرثروتمندان کاناداست. حدود ۳۸ خانواده میلیاردر (۴۴ درصد کل میلیاردرهای کشور) در این استان زندگی میکنند و حدود ۶۴۰ خانواده نیز به طور متوسط هر کدام ۵۴۶ میلیون دلار دارایی دارند. در مقابل، نزدیک به ۲ میلیون نفر در همین استان زیر خط فقر زندگی میکنند.
⁉️ اما آیا انتاریو در همه شاخصهای نابرابری رتبه اول را دارد؟
⁉️ چرا کبک از نظر سهم ثروتمندان از کل ثروت استان در جایگاه بالاتری قرار میگیرد؟
⁉️ چگونه قیمت سرسامآور خانهها در تورنتوی بزرگ و ونکوور تصویر نابرابری را تغییر میدهد؟ و
🔹 چرا نویسندگان گزارش معتقدند رشد قیمت مسکن، کاهش واقعی شکاف ثروت را نشان نمیدهد؟
🔹 گزارش همچنین به این پرسش میپردازد که آیا مالیات بر ثروت میتواند راهحلی برای کاهش نابرابری باشد. از جمله پیشنهادها، مالیات سالانه بر ثروتهای بالای ۱۰ میلیون دلار، مقابله با بهشتهای مالیاتی و مالیات خروج (Exit Tax) است. برآورد گزارش نشان میدهد برخی از این طرحها میتوانند بیش از ۴۰ میلیارد دلار درآمد سالانه برای دولت ایجاد کنند.
⁉️ آیا تمرکز ثروت فقط یک مسئله اقتصادی است یا به قدرت سیاسی و آینده دموکراسی هم گره خورده است؟
⁉️ آیا نگرانی درباره فرار میلیاردرها در صورت افزایش مالیات واقعیت دارد یا بزرگنمایی شده است؟
⁉️ و این شکاف ثروت چه تأثیری بر بحران مسکن و توان خرید کاناداییها گذاشته است؟
🔹 پاسخ این پرسشها، همراه با جزئیات کامل آمارها و مقایسه استانهای مختلف، در گزارش کامل آمده است. اگر میخواهید بدانید ثروت در کانادا چگونه توزیع شده و این موضوع چه تأثیری بر زندگی همه کاناداییها دارد، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_اقتصاد #کانادا_آدمها #کانادا_ترینها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک درصد ثروتمندترین خانوادههای کانادا اکنون حدود ۳.۷ تریلیون (معادل ۳۷۰۰ میلیارد، دلار، یعنی نزدیک به یکچهارم کل ثروت کشور را در اختیار دارند؛ رقمی که از سال ۱۹۹۹ تاکنون حدود ۳ تریلیون دلار افزایش یافته است. این تنها یکی از یافتههای گزارش تازه سازمان Canadians for Tax Fairness است که تصویر متفاوتی از توزیع ثروت در کانادا ارائه میدهد.
🔹 بر اساس این گزارش، انتاریو همچنان پایتخت ابرثروتمندان کاناداست. حدود ۳۸ خانواده میلیاردر (۴۴ درصد کل میلیاردرهای کشور) در این استان زندگی میکنند و حدود ۶۴۰ خانواده نیز به طور متوسط هر کدام ۵۴۶ میلیون دلار دارایی دارند. در مقابل، نزدیک به ۲ میلیون نفر در همین استان زیر خط فقر زندگی میکنند.
⁉️ اما آیا انتاریو در همه شاخصهای نابرابری رتبه اول را دارد؟
⁉️ چرا کبک از نظر سهم ثروتمندان از کل ثروت استان در جایگاه بالاتری قرار میگیرد؟
⁉️ چگونه قیمت سرسامآور خانهها در تورنتوی بزرگ و ونکوور تصویر نابرابری را تغییر میدهد؟ و
🔹 چرا نویسندگان گزارش معتقدند رشد قیمت مسکن، کاهش واقعی شکاف ثروت را نشان نمیدهد؟
🔹 گزارش همچنین به این پرسش میپردازد که آیا مالیات بر ثروت میتواند راهحلی برای کاهش نابرابری باشد. از جمله پیشنهادها، مالیات سالانه بر ثروتهای بالای ۱۰ میلیون دلار، مقابله با بهشتهای مالیاتی و مالیات خروج (Exit Tax) است. برآورد گزارش نشان میدهد برخی از این طرحها میتوانند بیش از ۴۰ میلیارد دلار درآمد سالانه برای دولت ایجاد کنند.
⁉️ آیا تمرکز ثروت فقط یک مسئله اقتصادی است یا به قدرت سیاسی و آینده دموکراسی هم گره خورده است؟
⁉️ آیا نگرانی درباره فرار میلیاردرها در صورت افزایش مالیات واقعیت دارد یا بزرگنمایی شده است؟
⁉️ و این شکاف ثروت چه تأثیری بر بحران مسکن و توان خرید کاناداییها گذاشته است؟
🔹 پاسخ این پرسشها، همراه با جزئیات کامل آمارها و مقایسه استانهای مختلف، در گزارش کامل آمده است. اگر میخواهید بدانید ثروت در کانادا چگونه توزیع شده و این موضوع چه تأثیری بر زندگی همه کاناداییها دارد، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_اقتصاد #کانادا_آدمها #کانادا_ترینها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻میخواهید ضامن وام مسکن فرزندتان شوید؟ نکات مهمی که حتما باید بدانید
🔹 بسیاری از خانوادههای کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راهحلی روی آوردهاند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار میدهند این تصمیم میتواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان مینویسد بسیاری از خانوادهها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمیدانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت میشود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمیآید و تنها بازپرداخت وام را تضمین میکنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع میتواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیفهای مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت میشود. این موضوع میتواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر میگذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، میگوید بسیاری از والدین تصور میکنند چون فرزندشان مسئولیتپذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینههای زندگی یا یک بحران مالی میتواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خانوادههای کانادایی برای اینکه فرزندان آنان بتوانند وارد بازار مسکن شوند، به راهحلی روی آوردهاند که شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد: امضای مشترک وام مسکن یا Co-signing. اما کارشناسان هشدار میدهند این تصمیم میتواند پیامدهای مالی و مالیاتی مهمی برای والدین داشته باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از کارشناسان مینویسد بسیاری از خانوادهها تفاوت میان Co-signer و Guarantor را نمیدانند، در حالی که این تفاوت بسیار مهم است.
🔹 اگر والدین به عنوان Co-signer وارد قرارداد شوند، نام آنها هم روی وام و هم روی سند مالکیت ثبت میشود و از نظر قانونی مالک بخشی از خانه خواهند بود. اما اگر فقط Guarantor باشند، نامشان روی سند نمیآید و تنها بازپرداخت وام را تضمین میکنند.
🔹 همچنین اگر نام والدین به عنوان مالک در سند ثبت شود، سهم آنها از افزایش ارزش ملک در زمان فروش، مشمول مالیات خواهد بود. همچنین اگر هنگام فوت هنوز مالک بخشی از ملک باشند، این موضوع میتواند در مالیات دارایی نیز اثرگذار باشد.
🔹 از سوی دیگر، حضور والدین در سند ممکن است بخشی از تخفیفهای مالیاتی خریداران خانه اول را نیز کاهش دهد.
🔹 کارشناسان تأکید میکنند که با امضای مشترک وام، کل بدهی در کردیت ریپورت والدین نیز ثبت میشود. این موضوع میتواند در آینده توانایی آنها را برای دریافت وام جدید، تمدید وام مسکن، دریافت لاین آف کردیت با وثیقه خانه HELOC و یا خرید ملک دیگر محدود کند.
🔹 همچنین اگر فرزند در پرداخت اقساط تأخیر داشته باشد یا وام را پرداخت نکند، این موضوع مستقیما بر کردیت اسکور والدین نیز اثر میگذارد و در نهایت آنها مسئول بازپرداخت کل بدهی خواهند بود.
🔹 یک کارشناس وام مسکن، میگوید بسیاری از والدین تصور میکنند چون فرزندشان مسئولیتپذیر است، مشکلی پیش نخواهد آمد؛ اما از دست دادن شغل، افزایش هزینههای زندگی یا یک بحران مالی میتواند شرایط را کاملا تغییر دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_جوانان
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻وام بدون قسط برای مالکان بالای ۵۵ سال؛ چرا بازار Reverse Mortgage در کانادا بزرگتر شده است؟
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای به بررسی رشد سریع بازار Reverse Mortgage در این کشور پرداخته؛ نوعی وام با پشتوانه ارزش خانه که به مالکان ۵۵ ساله و بالاتر اجازه میدهد بدون فروش خانه، بخشی از ارزش ملک خود را بهصورت نقد دریافت کنند. در این وام، تا زمانی که مالک خانه را بفروشد، از آن نقل مکان کند یا فوت کند، نیازی به پرداخت اقساط نیست و بهره به بدهی اضافه میشود.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بازار وام معکوس مسکن در کانادا طی یک دهه گذشته رشد چشمگیری داشته و اکنون ارزش کل آن به حدود ۱۱ میلیارد دلار رسیده است. مانده این وامها در ۱۰ سال گذشته بهطور متوسط سالانه ۲۱ درصد افزایش یافته و میزان وامهای جدید نیز بیش از ۱۶ درصد در سال رشد کرده است.
🔹 مهمترین مزیت این وام، امکان دسترسی سالمندان به بخشی از ارزش خانه بدون فروش ملک یا نقل مکان است. مالکیت خانه همچنان در اختیار صاحبخانه باقی میماند و وامدهنده فقط یک مورگیج روی سند ملک ثبت میکند.
🔹 برخلاف تصور رایج، بانک یا مؤسسه مالی مالک خانه نمیشود. تا زمانی که مالک در خانه زندگی کند و شرایط قرارداد را رعایت کند، سند خانه به نام او باقی میماند. همچنین بدهی وام هرگز از ارزش خالص حاصل از فروش خانه بیشتر نخواهد شد.
🔹 بیشتر وامدهندگان حداکثر تا ۵۵ درصد ارزش ملک وام میدهند، اما در عمل بسیاری از متقاضیان برای رقمی کمتر از ۵۰ درصد ارزش خانه واجد شرایط میشوند.
🔹 یکی از مهمترین انتقادها به این وام، نرخ بهره بالاتر آن است. در حال حاضر پایینترین نرخ ثابت پنجساله وام معکوس ۶.۴۴ درصد است، در حالی که بهترین نرخ وام مسکن معمولی پنجساله حدود ۳.۹۹ درصد است.
🔹 بسیاری از بازنشستگان از این وام برای تسویه بدهیهای قبلی استفاده میکنند و برخی دیگر ترجیح میدهند بخشی از ارث فرزندان خود را در زمان حیات به آنها پرداخت کنند.
🔹 نویسنده در پایان نتیجه میگیرد که با پیرتر شدن جمعیت کانادا و افزایش تعداد بازنشستگانی که خانه را مهمترین دارایی دوران بازنشستگی خود میدانند، انتظار میرود بازار وامهای معکوس همچنان به رشد خود ادامه دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 این مطلب را هم بخوانید: درباره Reverse Mortgage چه میدانید، دریافت آن چه شرایطی دارد و مزایا و معایب آن چیست؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای به بررسی رشد سریع بازار Reverse Mortgage در این کشور پرداخته؛ نوعی وام با پشتوانه ارزش خانه که به مالکان ۵۵ ساله و بالاتر اجازه میدهد بدون فروش خانه، بخشی از ارزش ملک خود را بهصورت نقد دریافت کنند. در این وام، تا زمانی که مالک خانه را بفروشد، از آن نقل مکان کند یا فوت کند، نیازی به پرداخت اقساط نیست و بهره به بدهی اضافه میشود.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بازار وام معکوس مسکن در کانادا طی یک دهه گذشته رشد چشمگیری داشته و اکنون ارزش کل آن به حدود ۱۱ میلیارد دلار رسیده است. مانده این وامها در ۱۰ سال گذشته بهطور متوسط سالانه ۲۱ درصد افزایش یافته و میزان وامهای جدید نیز بیش از ۱۶ درصد در سال رشد کرده است.
🔹 مهمترین مزیت این وام، امکان دسترسی سالمندان به بخشی از ارزش خانه بدون فروش ملک یا نقل مکان است. مالکیت خانه همچنان در اختیار صاحبخانه باقی میماند و وامدهنده فقط یک مورگیج روی سند ملک ثبت میکند.
🔹 برخلاف تصور رایج، بانک یا مؤسسه مالی مالک خانه نمیشود. تا زمانی که مالک در خانه زندگی کند و شرایط قرارداد را رعایت کند، سند خانه به نام او باقی میماند. همچنین بدهی وام هرگز از ارزش خالص حاصل از فروش خانه بیشتر نخواهد شد.
🔹 بیشتر وامدهندگان حداکثر تا ۵۵ درصد ارزش ملک وام میدهند، اما در عمل بسیاری از متقاضیان برای رقمی کمتر از ۵۰ درصد ارزش خانه واجد شرایط میشوند.
🔹 یکی از مهمترین انتقادها به این وام، نرخ بهره بالاتر آن است. در حال حاضر پایینترین نرخ ثابت پنجساله وام معکوس ۶.۴۴ درصد است، در حالی که بهترین نرخ وام مسکن معمولی پنجساله حدود ۳.۹۹ درصد است.
🔹 بسیاری از بازنشستگان از این وام برای تسویه بدهیهای قبلی استفاده میکنند و برخی دیگر ترجیح میدهند بخشی از ارث فرزندان خود را در زمان حیات به آنها پرداخت کنند.
🔹 نویسنده در پایان نتیجه میگیرد که با پیرتر شدن جمعیت کانادا و افزایش تعداد بازنشستگانی که خانه را مهمترین دارایی دوران بازنشستگی خود میدانند، انتظار میرود بازار وامهای معکوس همچنان به رشد خود ادامه دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 این مطلب را هم بخوانید: درباره Reverse Mortgage چه میدانید، دریافت آن چه شرایطی دارد و مزایا و معایب آن چیست؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😱2
🔻پاسپورت کانادا همچنان در جمع قدرتمندترینهای جهان؛ امارات به رتبه دوم رسید، ایران در رتبه ۹۶
🔹 پاسپورت کانادا در تازهترین رتبهبندی جهانی، با امکان سفر بدون ویزا یا دریافت ویزا هنگام ورود به ۱۸۳ مقصد، در رتبه هفتم جهان قرار گرفته است؛ جایگاهی که کانادا را بالاتر از آمریکا در رتبه دهم نگه میدارد.
🔹 این گزارش براساس تازهترین دادههای Henley Passport Index تهیه شده و قدرت ۱۹۹ پاسپورت جهان را براساس دسترسی به ۲۲۷ مقصد مقایسه میکند.
🔹 سنگاپور با دسترسی به ۱۹۲ مقصد همچنان در صدر جدول قرار دارد، اما مهمترین تحول امسال، صعود امارات متحده عربی به رتبه دوم جهان است. پاسپورت امارات اکنون در کنار ژاپن و کره جنوبی، امکان سفر آسانتر به ۱۸۸ مقصد را فراهم میکند و با فاصله، قدرتمندترین پاسپورت خاورمیانه است.
🔹 در مقابل، ایران با دسترسی به ۳۷ مقصد در رتبه ۹۶ قرار دارد و تنها بالاتر از کشورهایی مانند بنگلادش، نپال، سومالی، یمن، پاکستان، عراق، سوریه و افغانستان ایستاده است.
⁉️ اما چرا امارات توانسته طی سالهای اخیر چنین جهش بزرگی داشته باشد؟
⁉️ کانادا در دو دهه گذشته چه مسیری را طی کرده و چرا با وجود رتبه هفتم، هنوز از بهترین جایگاه تاریخی خود فاصله دارد؟
⁉️ کدام کشورهای خاورمیانه در میانه جدول قرار گرفتهاند؟
⁉️ ضعیفترین پاسپورتهای جهان متعلق به کدام کشورهاست؟
🔹 برای دیدن فهرست کامل ۱۰ رتبه نخست، ۱۰ کشور انتهای جدول و مقایسه جایگاه ایران، کانادا و کشورهای خاورمیانه، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_امکانات #کانادا_ترینها #کانادا_سفر
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پاسپورت کانادا در تازهترین رتبهبندی جهانی، با امکان سفر بدون ویزا یا دریافت ویزا هنگام ورود به ۱۸۳ مقصد، در رتبه هفتم جهان قرار گرفته است؛ جایگاهی که کانادا را بالاتر از آمریکا در رتبه دهم نگه میدارد.
🔹 این گزارش براساس تازهترین دادههای Henley Passport Index تهیه شده و قدرت ۱۹۹ پاسپورت جهان را براساس دسترسی به ۲۲۷ مقصد مقایسه میکند.
🔹 سنگاپور با دسترسی به ۱۹۲ مقصد همچنان در صدر جدول قرار دارد، اما مهمترین تحول امسال، صعود امارات متحده عربی به رتبه دوم جهان است. پاسپورت امارات اکنون در کنار ژاپن و کره جنوبی، امکان سفر آسانتر به ۱۸۸ مقصد را فراهم میکند و با فاصله، قدرتمندترین پاسپورت خاورمیانه است.
🔹 در مقابل، ایران با دسترسی به ۳۷ مقصد در رتبه ۹۶ قرار دارد و تنها بالاتر از کشورهایی مانند بنگلادش، نپال، سومالی، یمن، پاکستان، عراق، سوریه و افغانستان ایستاده است.
⁉️ اما چرا امارات توانسته طی سالهای اخیر چنین جهش بزرگی داشته باشد؟
⁉️ کانادا در دو دهه گذشته چه مسیری را طی کرده و چرا با وجود رتبه هفتم، هنوز از بهترین جایگاه تاریخی خود فاصله دارد؟
⁉️ کدام کشورهای خاورمیانه در میانه جدول قرار گرفتهاند؟
⁉️ ضعیفترین پاسپورتهای جهان متعلق به کدام کشورهاست؟
🔹 برای دیدن فهرست کامل ۱۰ رتبه نخست، ۱۰ کشور انتهای جدول و مقایسه جایگاه ایران، کانادا و کشورهای خاورمیانه، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#کانادا_امکانات #کانادا_ترینها #کانادا_سفر
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1