🔻وبسایت املاک Zoocasa در گزارشی داده‌های ۲۶ بازار در کانادا را تحلیل کرده تا دریابد در این مناطق اجاره کردن ارزان‌تر است یا خریدن خانه.
🔹 برای این گزارش از میانگین اجارهها در وبسایت Rentals.ca، بر مبنای قیمت لیستینگ‌های ماه دسامبر، استفاده شده است.
🔹 برای اجارهها میانگین قیمت واحدهای یک و دو خوابه در نظر گرفته شده و مورگیج‌ها، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، نرخ بهره‌ی ثابت پنج ساله‌ی ۴.۸۴ درصد و دوره‌ی استهلاک ۲۵ ساله، محاسبه شده است.
🔹 بر اساس این تحلیل، زوکاسا دریافته است که تنها در یک بازار، خریدن خانه ارزان‌تر از اجاره کردن بوده است.
🔹 در شهر وینی‌پگ در انتاریو، میانگین اجاره در ماه دسامبر ۱٬۵۲۶ دلار و اقساط مورگیج ۱٬۵۲۱ دلار در ماه بوده است.
🔹 در رجاینا و کبک‌سیتی نیز فاصله‌ی بین اقساط مورگیج و اجارهها اندک و به ترتیب ۶۲ و ۵۴ دلار بوده است.
🔹 ادمونتون، با میانگین قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای هر خانه، در جایگاه بعدی قرار دارد. در این شهر، میانگین اقساط مورگیج در دسامبر ۱٬۶۹۷ دلار و میانگین اجاره ۱٬۴۴۴ دلار در ماه گزارش شده است.
🔹 در هلیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز فاصله‌ی به نسبت کمی، در حد ۵۰۰ دلار، بین اقساط مورگیج و اجاره‌های ماهانه وجود دارد. این گزارش نشان می‌دهد در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو، ونکوور، سورِی، برلینگتون و کلگری هم اجاره ارزان‌تر از اقساط مورگیج است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای این گزارش از میانگین اجارهها در وبسایت Rentals.ca، بر مبنای قیمت لیستینگ‌های ماه دسامبر، استفاده شده است.
🔹 برای اجارهها میانگین قیمت واحدهای یک و دو خوابه در نظر گرفته شده و مورگیج‌ها، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، نرخ بهره‌ی ثابت پنج ساله‌ی ۴.۸۴ درصد و دوره‌ی استهلاک ۲۵ ساله، محاسبه شده است.
🔹 بر اساس این تحلیل، زوکاسا دریافته است که تنها در یک بازار، خریدن خانه ارزان‌تر از اجاره کردن بوده است.
🔹 در شهر وینی‌پگ در انتاریو، میانگین اجاره در ماه دسامبر ۱٬۵۲۶ دلار و اقساط مورگیج ۱٬۵۲۱ دلار در ماه بوده است.
🔹 در رجاینا و کبک‌سیتی نیز فاصله‌ی بین اقساط مورگیج و اجارهها اندک و به ترتیب ۶۲ و ۵۴ دلار بوده است.
🔹 ادمونتون، با میانگین قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای هر خانه، در جایگاه بعدی قرار دارد. در این شهر، میانگین اقساط مورگیج در دسامبر ۱٬۶۹۷ دلار و میانگین اجاره ۱٬۴۴۴ دلار در ماه گزارش شده است.
🔹 در هلیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز فاصله‌ی به نسبت کمی، در حد ۵۰۰ دلار، بین اقساط مورگیج و اجاره‌های ماهانه وجود دارد. این گزارش نشان می‌دهد در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو، ونکوور، سورِی، برلینگتون و کلگری هم اجاره ارزان‌تر از اقساط مورگیج است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه سمی‌دیتچد در ریچموندهیل که به طور کامل بازسازی شده و بیسمنت آن هم تکمیل و دارای ورودی مستقل است برای فروش در مارکت لیست شده است.
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این خانه در جنوب خیابان Elgin Mills Rd و شرق خیابان Yonge و در محدوده بهترین مدارس با رنکینگ بالا در منطقه یورک واقع شده است.
🔹 ملک نمای آجری دارد، دارای ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی است و ابعاد زمین آن ۳۷.۵ در ۱۳۸ فوت است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست. از مزیت‌های این ملک واقع شدن لاندری در طبقه دوم است که دسترسی ساکنان به آن را آسان می‌سازد.
🔹 بیسمنت خانه با داشتن همه امکانات و ورودی مستقل، این مزیت را دارد که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط دلباز با یک ایوان بسیار بزرگ در این خانه، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۱۶۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل در ماه ژانویه ۱٬۲۰۱ میلیون دلار بوده که ۵۸ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این خانه در جنوب خیابان Elgin Mills Rd و شرق خیابان Yonge و در محدوده بهترین مدارس با رنکینگ بالا در منطقه یورک واقع شده است.
🔹 ملک نمای آجری دارد، دارای ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی است و ابعاد زمین آن ۳۷.۵ در ۱۳۸ فوت است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست. از مزیت‌های این ملک واقع شدن لاندری در طبقه دوم است که دسترسی ساکنان به آن را آسان می‌سازد.
🔹 بیسمنت خانه با داشتن همه امکانات و ورودی مستقل، این مزیت را دارد که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط دلباز با یک ایوان بسیار بزرگ در این خانه، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۱۶۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل در ماه ژانویه ۱٬۲۰۱ میلیون دلار بوده که ۵۸ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر اولین بار است می‌خواهید در کانادا خانه بخرید و تصمیم دارید مشوق مالی First-Time Homebuyer Incentive دریافت کنید، باید هرچه زودتر اقدام کنید، چون به گفته نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، ارائه این مشوق متوقف شده است.
🔹 وبسایت شرکت مورگیج و مسکن کانادا اعلام کرده، آخرین مهلت برای درخواست‌های جدید، نیمه‌شب ۲۱ مارچ ۲۰۲۴ است.
🔹 گفتنی است، این طرح در سال ۲۰۱۹ به منظور کمک به پرداخت ماهانه مورگیج راه‌اندازی شد.
🔹 در این طرح دولت با ارائه وامی تا سقف ۱۰ درصد از قیمت خرید، با خریدار شریک می‌شد، هدف از این کار این است که خریدار پیش‌پرداخت بیشتری بپردازد و در نتیجه پرداخت‌های ماهانه او کاهش یابد.
🔹 براساس این طرح، صاحب‌خانه‌ها پس از ۲۵ سال یا زمانی که ملک فروخته می‌شد، باید وام را پس می‌دانند. این وام در آن زمان متناسب با ارزش خانه دریافت می‌شد.
🔹 این طرح به دلیل مشکلاتی مانند محدودیت درآمد خانوارها و میزان مورگیجی که خریدار می‌توانست دریافت کند، با مشکل مواجه شد.
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارشی در همین باره می‌نویسد Apoorva Pande و همسرش از جمله خریداران اهل تورنتو بودند که نتوانستند این وام را دریافت کنند، زیرا این وام به کسانی تعلق می‌گرفته که درآمد آنها کمتر از ۱۵۰ هزار دلار باشد، این در حالیست که درآمد این زوج بالاتر از این سقف بود.
🔹 آقای Pande در این باره می‌گوید: «در حالت ایده‌آل، آنها باید این سقف درآمد برای واجد شرایط شدن را افزایش می‌دادند، اما مایه تاسف است که به جای این کار، مشوق مالی را لغو کردند».
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 وبسایت شرکت مورگیج و مسکن کانادا اعلام کرده، آخرین مهلت برای درخواست‌های جدید، نیمه‌شب ۲۱ مارچ ۲۰۲۴ است.
🔹 گفتنی است، این طرح در سال ۲۰۱۹ به منظور کمک به پرداخت ماهانه مورگیج راه‌اندازی شد.
🔹 در این طرح دولت با ارائه وامی تا سقف ۱۰ درصد از قیمت خرید، با خریدار شریک می‌شد، هدف از این کار این است که خریدار پیش‌پرداخت بیشتری بپردازد و در نتیجه پرداخت‌های ماهانه او کاهش یابد.
🔹 براساس این طرح، صاحب‌خانه‌ها پس از ۲۵ سال یا زمانی که ملک فروخته می‌شد، باید وام را پس می‌دانند. این وام در آن زمان متناسب با ارزش خانه دریافت می‌شد.
🔹 این طرح به دلیل مشکلاتی مانند محدودیت درآمد خانوارها و میزان مورگیجی که خریدار می‌توانست دریافت کند، با مشکل مواجه شد.
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارشی در همین باره می‌نویسد Apoorva Pande و همسرش از جمله خریداران اهل تورنتو بودند که نتوانستند این وام را دریافت کنند، زیرا این وام به کسانی تعلق می‌گرفته که درآمد آنها کمتر از ۱۵۰ هزار دلار باشد، این در حالیست که درآمد این زوج بالاتر از این سقف بود.
🔹 آقای Pande در این باره می‌گوید: «در حالت ایده‌آل، آنها باید این سقف درآمد برای واجد شرایط شدن را افزایش می‌دادند، اما مایه تاسف است که به جای این کار، مشوق مالی را لغو کردند».
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش Equifax کانادا نشان می‌دهد، فشارهای مالی باعث شده بسیاری از کانادایی‌ها نتوانند مورگیج خود را به موقع پرداخت کنند.
🔹 بر اساس این گزارش، تعداد کسانی که در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ مورگیج و بدهی‌های کردیت کارت‌های خود را پرداخت نکرده‌اند، افزایش پیدا کرده است.
🔹 نرخ معوقات مورگیج در انتاریو ۱۳۵ درصد و در بریتیش کلمبیا نیز ۶۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
🔹 شرکت Equifax Canada می‌گوید صاحب‌خانه‌ها که تحت فشار مالی دارند، به‌طور فزاینده‌ای از پرداخت بدهی‌های کردیت کارت خود خودداری می‌کنند.
🔹 به گفته این شرکت، در مناطقی غیر از بریتیش کلمبیا و انتاریو که میزان مورگیج کمتر است، نرخ معوقات مورگیج با سرعت کمتری افزایش پیدا می‌کند و هنوز بسیار کمتر از دوران پیش از پاندمی است.
🔹 نرخ اقساط معوقه مورگیج در سراسر کانادا در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن ۵۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این در حالی است که افزایش نرخ اقساط معوقه برای بدهی‌های غیر از مورگیج حدود ۲۹ درصد بوده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس این گزارش، تعداد کسانی که در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ مورگیج و بدهی‌های کردیت کارت‌های خود را پرداخت نکرده‌اند، افزایش پیدا کرده است.
🔹 نرخ معوقات مورگیج در انتاریو ۱۳۵ درصد و در بریتیش کلمبیا نیز ۶۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
🔹 شرکت Equifax Canada می‌گوید صاحب‌خانه‌ها که تحت فشار مالی دارند، به‌طور فزاینده‌ای از پرداخت بدهی‌های کردیت کارت خود خودداری می‌کنند.
🔹 به گفته این شرکت، در مناطقی غیر از بریتیش کلمبیا و انتاریو که میزان مورگیج کمتر است، نرخ معوقات مورگیج با سرعت کمتری افزایش پیدا می‌کند و هنوز بسیار کمتر از دوران پیش از پاندمی است.
🔹 نرخ اقساط معوقه مورگیج در سراسر کانادا در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن ۵۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این در حالی است که افزایش نرخ اقساط معوقه برای بدهی‌های غیر از مورگیج حدود ۲۹ درصد بوده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاندو یک خوابه با دِن، درست در همسایگی مجموعه بزرگی از پارک‌های به هم پیوسته در شرق تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 این کاندو که در شمال خیابان Danforth Ave و غرب خیابان Victoria Park واقع شده، یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ هم دارد.
🔹 این کاندومینیوم دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA و سیستم حمل و نقل TTC دارد و در نزدیکی ایستگاه مترو Victoria Park واقع شده است.
🔹 یکی از مزیت‌های این کاندومینیوم این است که درست در کنار پارک Taylor Creek واقع شده که خود این پارک به شبکه‌ای از پارک‌های تورنتو که از شرق تا غرب کشیده شده، متصل است.
🔹 در فاصله بسیار کمی از این کاندومینیوم هم Dentonia Park واقع شده که امکانات بسیار خوبی به‌ویژه برای بچه‌ها دارد.
🔹 ساکنان این ملک دسترسی خوبی به امکانات شهری از مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.
🔹 کاندومینیوم دارای امکانات رفاهی زیادی از جمله جیم، استخر و سالن تفریح دارد و شارژ آن شامل آب، برق، سیستم گرما و تلویزیون کابلی است.
🔹 این مجتمع ۳۷ طبقه و ۱۴۲۰ واحد دارد.
🔹 قیمت این ملک ۴۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاندو که در شمال خیابان Danforth Ave و غرب خیابان Victoria Park واقع شده، یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ هم دارد.
🔹 این کاندومینیوم دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA و سیستم حمل و نقل TTC دارد و در نزدیکی ایستگاه مترو Victoria Park واقع شده است.
🔹 یکی از مزیت‌های این کاندومینیوم این است که درست در کنار پارک Taylor Creek واقع شده که خود این پارک به شبکه‌ای از پارک‌های تورنتو که از شرق تا غرب کشیده شده، متصل است.
🔹 در فاصله بسیار کمی از این کاندومینیوم هم Dentonia Park واقع شده که امکانات بسیار خوبی به‌ویژه برای بچه‌ها دارد.
🔹 ساکنان این ملک دسترسی خوبی به امکانات شهری از مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.
🔹 کاندومینیوم دارای امکانات رفاهی زیادی از جمله جیم، استخر و سالن تفریح دارد و شارژ آن شامل آب، برق، سیستم گرما و تلویزیون کابلی است.
🔹 این مجتمع ۳۷ طبقه و ۱۴۲۰ واحد دارد.
🔹 قیمت این ملک ۴۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رشد اقتصادی برای مستاجرهای کانادایی بسیار سخت‌تر از صاحب‌خانه‌هاست. براساس گزارش جدید خانم Carrie Freestone، کارشناس اقتصادی RBC، ثروت خالص صاحب‌خانه‌ها از سال ۲۰۱۰ تاکنون بین ۹ تا ۱۳ برابر درآمد قابل مصرف خانوار افزایش داشته است. این در حالی است که ثروت خالص مستاجرها در همین بازه زمانی بین ۳ تا ۳.۵ برابر درآمد قابل مصرف خانوار رشد کرده است.
🔹 به‌گفته خانم Freestone، مستاجرهایی که امیدوار هستند بتوانند خانه بخرند و از مزایای آن برخوردار شوند، با موانع زیادی مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «کانادایی‌های مستاجر بیش از صاحب‌خانه‌ها تحت فشار قرار دارند و همین امر موجب شده که مالکیت خانه برای آنها به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شود. این موضوع در بلندمدت، نابرابری‌ها را تشدید خواهد کرد».
🔹 یکی از بزرگترین چالش‌ها این است که مستاجرها مجبور هستند بخش زیادی از کل درآمد خود را به مسکن اختصاص دهند.
🔹 در سال ۱۹۹۹ مستاجرها حدود ۲۵ درصد از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص می‌دادند، در حالی که این رقم برای صاحب‌خانه‌ها ۲۳ درصد بود. ولی در ۲۰۲۲، مستاجرها ۲۹ درصد و صاحب‌خانه‌ها ۲۱ درصد از درآمدشان را صرف مسکن می‌کردند».
🔹 این شکاف در حالی افزایش یافته که درآمد مستاجرها همپای درآمد صاحب‌خانه‌ها رشد داشته است. در همین حین، صاحب‌خانه‌ها با پرداخت اقساط، صاحب ارزش خانه خود نیز می‌شوند.
🔹 از سوی دیگر، اجارهها همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت درخواستی اجاره در کانادا در فوریه ۲٬۱۹۳ دلار بود که نسبت به یک سال پیش ۱۰.۵ درصد رشد نشان می‌دهد.
افزایش اجارهها یعنی پول کمتر برای پس‌انداز پیش‌قسط خرید خانه.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به‌گفته خانم Freestone، مستاجرهایی که امیدوار هستند بتوانند خانه بخرند و از مزایای آن برخوردار شوند، با موانع زیادی مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «کانادایی‌های مستاجر بیش از صاحب‌خانه‌ها تحت فشار قرار دارند و همین امر موجب شده که مالکیت خانه برای آنها به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شود. این موضوع در بلندمدت، نابرابری‌ها را تشدید خواهد کرد».
🔹 یکی از بزرگترین چالش‌ها این است که مستاجرها مجبور هستند بخش زیادی از کل درآمد خود را به مسکن اختصاص دهند.
🔹 در سال ۱۹۹۹ مستاجرها حدود ۲۵ درصد از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص می‌دادند، در حالی که این رقم برای صاحب‌خانه‌ها ۲۳ درصد بود. ولی در ۲۰۲۲، مستاجرها ۲۹ درصد و صاحب‌خانه‌ها ۲۱ درصد از درآمدشان را صرف مسکن می‌کردند».
🔹 این شکاف در حالی افزایش یافته که درآمد مستاجرها همپای درآمد صاحب‌خانه‌ها رشد داشته است. در همین حین، صاحب‌خانه‌ها با پرداخت اقساط، صاحب ارزش خانه خود نیز می‌شوند.
🔹 از سوی دیگر، اجارهها همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت درخواستی اجاره در کانادا در فوریه ۲٬۱۹۳ دلار بود که نسبت به یک سال پیش ۱۰.۵ درصد رشد نشان می‌دهد.
افزایش اجارهها یعنی پول کمتر برای پس‌انداز پیش‌قسط خرید خانه.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر دوست دارید در یک مجتمع که ۱۱۴ سال قدمت دارد و برای بیش از یک قرن هم کلیسای نئوگوتیک بوده زندگی کنید، الان این فرصت برای شما فراهم شده است.
🔹 یک کاندو در مجتمع ۲۴ واحدی که چنین مشخصاتی دارد اکنون برای فروش لیست شده که ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد.
🔹 خود مجتمع در محله High Park واقع در جنوب خیابان Bloor و غرب خیابان Dundas قرار گرفته و اگر در سال ۲۰۰۷ از جلوی آن عبور می‌کردید، یک کلیسای باشکوه می‌دیدید.
🔹 کلیسا در واقع در سال ۱۹۱۰ ساخته شده بود و در ساخت آن از معماری قلعه‌ها یا کاخ‌های اواخر قرون وسطی الهام گرفته شده بود که اغلب دارای شیروانی‌ها و آجرهای طرح‌دار یا سنگ‌کاری بودند.
🔹 کلیسا در طول یک قرنی که فعالیت داشت بارها توسط گروه‌های مختلف مسیحی دست به دست شد تا نهایتا در سال ۲۰۰۷ زمانی که در اختیار گروهی از اونجلیست‌های ایتالیایی بود، به ساختمان جدیدی در Vaughan منتقل شد.
🔹 سازندگانی که پس از تغییر کاربری این کلیسا را خریده بودند، در بازسازی آن سعی کردند تا حد امکان فضای داخلی اصلی را دست نخورده نگه دارند.
🔹 همچنین دیوارهای آهکی اصلی، درهای اصلی کلیسا و طاق‌های شیشه‌ای رنگی حفظ شد.
🔹 نمای سنگی این ساختمان، بیش از آن که یک ساختمان مسکونی را تداعی کند، همچنان نشان از ابهت یک کلیسای کلاسیک دارد.
🔹 اکثر واحدهای طبقه همکف در این مجتمع دارای تراس‌های بزرگ و اتاق نشیمن بزرگ هستند.
🔹 این کاندو که با قیمت یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار لیست شده در طبقه دوم واقع شده است.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کاندو در مجتمع ۲۴ واحدی که چنین مشخصاتی دارد اکنون برای فروش لیست شده که ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد.
🔹 خود مجتمع در محله High Park واقع در جنوب خیابان Bloor و غرب خیابان Dundas قرار گرفته و اگر در سال ۲۰۰۷ از جلوی آن عبور می‌کردید، یک کلیسای باشکوه می‌دیدید.
🔹 کلیسا در واقع در سال ۱۹۱۰ ساخته شده بود و در ساخت آن از معماری قلعه‌ها یا کاخ‌های اواخر قرون وسطی الهام گرفته شده بود که اغلب دارای شیروانی‌ها و آجرهای طرح‌دار یا سنگ‌کاری بودند.
🔹 کلیسا در طول یک قرنی که فعالیت داشت بارها توسط گروه‌های مختلف مسیحی دست به دست شد تا نهایتا در سال ۲۰۰۷ زمانی که در اختیار گروهی از اونجلیست‌های ایتالیایی بود، به ساختمان جدیدی در Vaughan منتقل شد.
🔹 سازندگانی که پس از تغییر کاربری این کلیسا را خریده بودند، در بازسازی آن سعی کردند تا حد امکان فضای داخلی اصلی را دست نخورده نگه دارند.
🔹 همچنین دیوارهای آهکی اصلی، درهای اصلی کلیسا و طاق‌های شیشه‌ای رنگی حفظ شد.
🔹 نمای سنگی این ساختمان، بیش از آن که یک ساختمان مسکونی را تداعی کند، همچنان نشان از ابهت یک کلیسای کلاسیک دارد.
🔹 اکثر واحدهای طبقه همکف در این مجتمع دارای تراس‌های بزرگ و اتاق نشیمن بزرگ هستند.
🔹 این کاندو که با قیمت یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار لیست شده در طبقه دوم واقع شده است.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه گلوب اند میل، به‌تازگی گزارشی درباره اقدام دولت فدرال برای محدود ساختن تعداد دارندگان اقامت موقت در کانادا منتشر کرده است.
🔹 در این گزارش به این موضوع اشاره شده که به گفته برخی اقتصاددانان، این اقدام تقاضا را در بازار تحت فشار مسکن کاهش خواهد داد و به نبرد علیه تورم کمک خواهد کرد.
🔹 اتاوا پیشتر اعلام کرده بود که طی سه سال آینده، سهم دارندگان اقامت موقت را از ۶.۲ درصد کل جمعیت به ۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این یعنی تعداد دارندگان اقامت موقت حدود ۲۰ درصد از ۲.۵ میلیون نفر فعلی کمتر خواهد شد.
🔹 به گزارش گلوب اند میل، حجم دارندگان اقامت موقت که شامل نیروی کار موقت نیز می‌شود، طی دو سال گذشته جهشی انفجاری پیدا کرد. این مساله انتقاد اقتصاددانانی را در پی داشت که معتقدند کانادا برای جذب این تعداد تازه‌وارد دچار مشکل است.
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «من فکر می‌کنم که این کار یک حرکت بزرگ است. این کار به معنای حمله به منحنی تقاضاست و ما فکر می‌کنیم واقعا جواب خواهد داد.»
🔹 او برآورد می‌کند که رشد جمعیت از بیش از ۳ درصد فعلی به نزدیک یک درصد کاهش خواهد یافت، که با نرخ‌های تاریخی همخوانی بیشتری دارد.
🔹 لازم به ذکر است، جمعیت کانادا طی ۱۲ ماه منتهی به اول اکتبر ۲۰۲۳ حدود ۱.۲۵ میلیون نفر یا به عبارت دیگر، ۳.۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این نه تنها سریع‌ترین رشد از اواخر دهه ۱۹۵۰ به شمار می‌آید، بلکه کانادا را از سایر کشورهای ثروتمند نیز متمایز می‌سازد.
🔹 بخش اعظم افزایش اخیر در جمعیت کانادا به خاطر دارندگان اقامت موقت است، که بسیاری از آنها خواهان دریافت اقامت دائم هستند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این گزارش به این موضوع اشاره شده که به گفته برخی اقتصاددانان، این اقدام تقاضا را در بازار تحت فشار مسکن کاهش خواهد داد و به نبرد علیه تورم کمک خواهد کرد.
🔹 اتاوا پیشتر اعلام کرده بود که طی سه سال آینده، سهم دارندگان اقامت موقت را از ۶.۲ درصد کل جمعیت به ۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این یعنی تعداد دارندگان اقامت موقت حدود ۲۰ درصد از ۲.۵ میلیون نفر فعلی کمتر خواهد شد.
🔹 به گزارش گلوب اند میل، حجم دارندگان اقامت موقت که شامل نیروی کار موقت نیز می‌شود، طی دو سال گذشته جهشی انفجاری پیدا کرد. این مساله انتقاد اقتصاددانانی را در پی داشت که معتقدند کانادا برای جذب این تعداد تازه‌وارد دچار مشکل است.
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «من فکر می‌کنم که این کار یک حرکت بزرگ است. این کار به معنای حمله به منحنی تقاضاست و ما فکر می‌کنیم واقعا جواب خواهد داد.»
🔹 او برآورد می‌کند که رشد جمعیت از بیش از ۳ درصد فعلی به نزدیک یک درصد کاهش خواهد یافت، که با نرخ‌های تاریخی همخوانی بیشتری دارد.
🔹 لازم به ذکر است، جمعیت کانادا طی ۱۲ ماه منتهی به اول اکتبر ۲۰۲۳ حدود ۱.۲۵ میلیون نفر یا به عبارت دیگر، ۳.۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این نه تنها سریع‌ترین رشد از اواخر دهه ۱۹۵۰ به شمار می‌آید، بلکه کانادا را از سایر کشورهای ثروتمند نیز متمایز می‌سازد.
🔹 بخش اعظم افزایش اخیر در جمعیت کانادا به خاطر دارندگان اقامت موقت است، که بسیاری از آنها خواهان دریافت اقامت دائم هستند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نهاد دولتی ناظر بر موسسات مالی کانادا OSFI می‌گوید تصمیم دارد تا از سال آینده برای وام‌گیرندگانی که بدهی زیادی دارند محدودیت ایجاد کند.
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره اعلام کرده از ابتدای سال آینده، تعداد وام‌گیرندگان بسیار بدهکار را در فهرست دریافت‌کنندگان مورگیج بانک‌ها پایش و محدود خواهد کرد.
🔹 این برنامه، به گفته‌ی OSFI، شامل وام‌گیرندگان شخصی نخواهد شد و در عوض پورتفوی کلی مورگیج هر بانک را هدف قرار خواهد داد.
🔹 در این تست، نسبت وام به درآمد بانک‌ها هر سه ماه یکبار بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که درصد مورگیج‌های بیمه نشده‌ای که بالاتر از ۴.۵ برابر درآمد سالانه‌ی وام‌گیرندگان هستند، از سقف مشخصی فراتر نخواهد رفت.
🔹 دفتر OSFI این اقدام جدید را به منزله‌ی «تکیه‌گاهی» برای تست استرس فعلی مورگیج توصیف کرده است که ظرفیت وام‌گیرندگان شخصی را در پرداخت اقساط‌شان، در صورت بالا رفتن نرخ بهره، مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 تست جدید با هدف مهار یک «آسیب‌پذیری» مفروض در سیستم مالی طراحی شده است؛ وجود بدهی‌های سنگین همراه با مورگیج می‌تواند احتمال عدم بازپرداخت اقساط مورگیج را بالا ببرد.
🔹 نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا می‌گوید برای جلوگیری از انباشت بدهی‌ها، وام‌ها به اجزای کوچکتری در بین مؤسسات مالی مختلف تقسیم می‌شود.
🔹 همچنین همه وام‌هایی که با ضمانت یک ملک واحد ارائه شده باشند، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ از جمله مورگیج‌های اول و دوم و لاین آف کردیت‌های تضمین شده توسط ارزش خالص ملک.
🔹 تست پورتفوی جدید صرفنظر از نوع استفاده‌ی مورد نظر از ملک، مانند اینکه آیا محل سکونت خود مالک است یا برای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار دارد، اعمال خواهد شد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره اعلام کرده از ابتدای سال آینده، تعداد وام‌گیرندگان بسیار بدهکار را در فهرست دریافت‌کنندگان مورگیج بانک‌ها پایش و محدود خواهد کرد.
🔹 این برنامه، به گفته‌ی OSFI، شامل وام‌گیرندگان شخصی نخواهد شد و در عوض پورتفوی کلی مورگیج هر بانک را هدف قرار خواهد داد.
🔹 در این تست، نسبت وام به درآمد بانک‌ها هر سه ماه یکبار بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که درصد مورگیج‌های بیمه نشده‌ای که بالاتر از ۴.۵ برابر درآمد سالانه‌ی وام‌گیرندگان هستند، از سقف مشخصی فراتر نخواهد رفت.
🔹 دفتر OSFI این اقدام جدید را به منزله‌ی «تکیه‌گاهی» برای تست استرس فعلی مورگیج توصیف کرده است که ظرفیت وام‌گیرندگان شخصی را در پرداخت اقساط‌شان، در صورت بالا رفتن نرخ بهره، مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 تست جدید با هدف مهار یک «آسیب‌پذیری» مفروض در سیستم مالی طراحی شده است؛ وجود بدهی‌های سنگین همراه با مورگیج می‌تواند احتمال عدم بازپرداخت اقساط مورگیج را بالا ببرد.
🔹 نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا می‌گوید برای جلوگیری از انباشت بدهی‌ها، وام‌ها به اجزای کوچکتری در بین مؤسسات مالی مختلف تقسیم می‌شود.
🔹 همچنین همه وام‌هایی که با ضمانت یک ملک واحد ارائه شده باشند، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ از جمله مورگیج‌های اول و دوم و لاین آف کردیت‌های تضمین شده توسط ارزش خالص ملک.
🔹 تست پورتفوی جدید صرفنظر از نوع استفاده‌ی مورد نظر از ملک، مانند اینکه آیا محل سکونت خود مالک است یا برای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار دارد، اعمال خواهد شد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید تلاش بانک مرکزی این است اطمینان حاصل کند پیشرفت‌هایی که برای مهار تورم به دست آمده، از بین نمی‌رود.
🔹 او که این روزها برای شرکت در نشست‌های صندوق بین‌المللی پول در واشنگتن به سر می‌برد، می‌گوید: «ما نسبت به خطراتی که در راه است، محتاط هستیم.»
🔹 او در سخنرانی خود در نشست صندوق بین‌المللی پول گفت که رشد اقتصادی نابرابر در کشورهای سراسر جهان، ممکن است منجر به کاهش نرخ‌های بهره در برنامه‌های متفاوتی شود: «مهم این است که هیچ‌کس زمان‌بندی متفاوت حرکت نرخ بهره را با تفاوت در اهداف اشتباه نگیرد.»
🔹 او گفت: «همه ما پیشرفت‌های زیادی برای کاهش تورم داشته‌ایم، همه ما متعهد به اتمام کار هستیم. اما این مرحله در کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.»
🔹 مکلم گفت که تنش‌ها همچنان بالاست و تشدید تنش در خاورمیانه منجر به نوسانات قیمت نفت شد که ممکن است در سیاست‌های بانک‌های مرکزی تغییر ایجاد کند.
🔹 او گفت: «شکی نیست که این موضوع باعث نگرانی عمیق جامعه بین‌المللی شده است. من انتظار دارم که همچنان شاهد نوسانات در هنگام وقوع رویدادها باشیم. متأسفانه، این اجتناب‌ناپذیر است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او که این روزها برای شرکت در نشست‌های صندوق بین‌المللی پول در واشنگتن به سر می‌برد، می‌گوید: «ما نسبت به خطراتی که در راه است، محتاط هستیم.»
🔹 او در سخنرانی خود در نشست صندوق بین‌المللی پول گفت که رشد اقتصادی نابرابر در کشورهای سراسر جهان، ممکن است منجر به کاهش نرخ‌های بهره در برنامه‌های متفاوتی شود: «مهم این است که هیچ‌کس زمان‌بندی متفاوت حرکت نرخ بهره را با تفاوت در اهداف اشتباه نگیرد.»
🔹 او گفت: «همه ما پیشرفت‌های زیادی برای کاهش تورم داشته‌ایم، همه ما متعهد به اتمام کار هستیم. اما این مرحله در کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.»
🔹 مکلم گفت که تنش‌ها همچنان بالاست و تشدید تنش در خاورمیانه منجر به نوسانات قیمت نفت شد که ممکن است در سیاست‌های بانک‌های مرکزی تغییر ایجاد کند.
🔹 او گفت: «شکی نیست که این موضوع باعث نگرانی عمیق جامعه بین‌المللی شده است. من انتظار دارم که همچنان شاهد نوسانات در هنگام وقوع رویدادها باشیم. متأسفانه، این اجتناب‌ناپذیر است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک واحد تجاری در طبقه دوم مجتمع مشهور World On Yonge در تورن‌هیل تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 این واحد تجاری حدود ۳۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و قیمت آن ۲۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 مجتمع World On Yonge که در خیابان Yonge و بالاتر از خیابان Steeles واقع شده، ۴ برج دارد و از مراکز تجاری و مسکونی مشهور در شمال تورنتوست.
🔹 این مجتمع چند منظوره شامل ۳۰۰ فروشگاه، پارکینگ وسیع در زیرزمین و ۷۱۰ واحد مسکونی در دو کاندومینیوم و هتل است.
🔹 وجود این حجم عظیم بیزینس‌ها و ساکنان، World On Yonge را به یکی از مراکز پرتردد در شمال شهر تورنتو تبدیل کرده است.
🔹 موقعیت این مجموعه در شاهراهی از خیابان‌ها و مراکز پرتردد شهر تورنتوست و دسترسی عالی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی تورنتو دارد.
🔹 واحدهای تجاری این مجتمع شامل تعداد زیادی فروشگاه، کلینیک‌های پزشکی و زیبایی، بیزینس‌ها و مشاوران املاک و کارشناسان وام و وکلا و حقوقدانان است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری به لینک استوری امروز در آتش تورنتو و یا با سیامک شکیبی @siamak_shakibi_team کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این واحد تجاری حدود ۳۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و قیمت آن ۲۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 مجتمع World On Yonge که در خیابان Yonge و بالاتر از خیابان Steeles واقع شده، ۴ برج دارد و از مراکز تجاری و مسکونی مشهور در شمال تورنتوست.
🔹 این مجتمع چند منظوره شامل ۳۰۰ فروشگاه، پارکینگ وسیع در زیرزمین و ۷۱۰ واحد مسکونی در دو کاندومینیوم و هتل است.
🔹 وجود این حجم عظیم بیزینس‌ها و ساکنان، World On Yonge را به یکی از مراکز پرتردد در شمال شهر تورنتو تبدیل کرده است.
🔹 موقعیت این مجموعه در شاهراهی از خیابان‌ها و مراکز پرتردد شهر تورنتوست و دسترسی عالی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی تورنتو دارد.
🔹 واحدهای تجاری این مجتمع شامل تعداد زیادی فروشگاه، کلینیک‌های پزشکی و زیبایی، بیزینس‌ها و مشاوران املاک و کارشناسان وام و وکلا و حقوقدانان است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری به لینک استوری امروز در آتش تورنتو و یا با سیامک شکیبی @siamak_shakibi_team کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر صاحبخانه شما اقامت کانادا را ندارد، حتما از او سند پرداخت مالیات را بخواهید، یا حداقل یک مدیر ملک داشته باشید که مسئول این کار باشد. وگرنه بعید نیست به سرنوشت آقای David Siscoe، قهرمان المپیک کانادا دچار شوید و مجبور باشید مالیات عقب‌مانده صاحبخانه خود را بپردازید.
🔹 آقای Siscoe که قهرمان المپیک ۱۹۸۸ و دارنده دو مدال قهرمانی جهان در رشته تکواندو است، مستاجر و اهل مونترال است.
🔹 سازمان درآمد کانادا CRA در سال ۲۰۱۸ به او دستور داد مالیات عقب‌مانده صاحب‌خانه‌اش که شش سال پرداخت نشده بود را بپردازد.
🔹 او نه تنها نمی‌دانست صاحب‌خانه‌اش اقامت کانادا را ندارد، بلکه از این قانون هم خبر نداشت که مستاجران صاحب‌خانه‌هایی که اقامت کانادا را ندارند، ملزم هستند هر ماه ۲۵ درصد از اجاره‌بهای خود را تحویل CRA بدهند. مگر اینکه یک مدیر ملک داشته باشند که این کار را از طرف آنها انجام بدهد، یا اینکه صاحبخانه آنها ترتیبات دیگری برای پرداخت مالیات ملک خود اتخاذ کرده باشد.
🔹 از آنجایی که سازمان درآمد کانادا CRA نتوانسته بود مالیات ملک را از صاحبخانه دریافت کند، آقای Siscoe را مسئول پرداخت مالیات و بهره و جریمه‌های مرتبط با آن به مبلغ ۸۰ هزار دلار می‌دانست.
🔹 آقای Siscoe در مارچ ۲۰۲۳ از وزیر درآمد ملی به دادگاه شکایت کرد، اما دادگاه به نفع او رای نداد.
🔹 تنها کمکی که به این قهرمان ملی کردند، این بود که سال‌های بدهکاری او را از ۶ سال به ۳ سال کاهش دهند.
🔹 آقای Siscoe می‌گوید حالا حدود ۴۳ هزار دلار بدهکار است.
🔹 او تا همین حالا نزدیک به دو برابر این مبلغ را برای حسابرسی و هزینه‌های حقوقی پرداخته است.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Siscoe که قهرمان المپیک ۱۹۸۸ و دارنده دو مدال قهرمانی جهان در رشته تکواندو است، مستاجر و اهل مونترال است.
🔹 سازمان درآمد کانادا CRA در سال ۲۰۱۸ به او دستور داد مالیات عقب‌مانده صاحب‌خانه‌اش که شش سال پرداخت نشده بود را بپردازد.
🔹 او نه تنها نمی‌دانست صاحب‌خانه‌اش اقامت کانادا را ندارد، بلکه از این قانون هم خبر نداشت که مستاجران صاحب‌خانه‌هایی که اقامت کانادا را ندارند، ملزم هستند هر ماه ۲۵ درصد از اجاره‌بهای خود را تحویل CRA بدهند. مگر اینکه یک مدیر ملک داشته باشند که این کار را از طرف آنها انجام بدهد، یا اینکه صاحبخانه آنها ترتیبات دیگری برای پرداخت مالیات ملک خود اتخاذ کرده باشد.
🔹 از آنجایی که سازمان درآمد کانادا CRA نتوانسته بود مالیات ملک را از صاحبخانه دریافت کند، آقای Siscoe را مسئول پرداخت مالیات و بهره و جریمه‌های مرتبط با آن به مبلغ ۸۰ هزار دلار می‌دانست.
🔹 آقای Siscoe در مارچ ۲۰۲۳ از وزیر درآمد ملی به دادگاه شکایت کرد، اما دادگاه به نفع او رای نداد.
🔹 تنها کمکی که به این قهرمان ملی کردند، این بود که سال‌های بدهکاری او را از ۶ سال به ۳ سال کاهش دهند.
🔹 آقای Siscoe می‌گوید حالا حدود ۴۳ هزار دلار بدهکار است.
🔹 او تا همین حالا نزدیک به دو برابر این مبلغ را برای حسابرسی و هزینه‌های حقوقی پرداخته است.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻یک خانه دیتچد در محله زیبای Thornhill Woods با ۴ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی برای فروش لیست شده است.
🔹یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل یک خوابه آن با ورودی مستقل است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 اهمیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹خانه در جنوب خیابان Rutherford که ادامه خیابان 16th Ave به سمت غرب است و غرب خیابان Bathurst قرار دارد.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹حیاط خانه چمن‌کاری و درختکاری شده و دارای یک ایوان چوبی و قطعه‌ای سنگفرش است که می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری و ابعاد زمین آن ۳۷ در ۱۰۹ فوت است.
🔹همچنین موقعیت این خانه به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی به راحتی برای ساکنان امکان‌پذیر است.
🔹 قیمت این خانه برای فروش یک میلیون و ۷۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹شهر Vaughan در شمال تورنتو که این خانه در آنجا واقع شده، یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد کاناداست که در فاصله سال‌های ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۶ سریع‌ترین رشد را در میان شهرهای کانادا داشته و جمعیت آن در این فاصله دو برابر شده است.
🔹شهر Vaughan حدود ۳۵۰ هزار نفر جمعیت و بیش از ۲۰ هزار بیزینس دارد که ۲۴۰ هزار نفر در این بیزینس‌ها مشغول کار هستند.
🔹نام این شهر از Benjamin Vaughan کمیسر بریتانیایی که در سال ۱۷۸۳ پیمان صلحی را با ایالات متحده امضا کرد، گرفته شده و ریشه تاریخی این شهر به این کامیونیتی‌ها باز می‌گردد:
- Concord, Kleinburg, Maple, Thornhill and Woodbridge
🔹برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک مسکونی در Vaughan در ماه مارچ امسال ۱.۳ میلیون دلار بوده که در ۱۰ سال گذشته ۸۵ درصد رشد کرده است.
🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
🔹یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل یک خوابه آن با ورودی مستقل است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 اهمیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹خانه در جنوب خیابان Rutherford که ادامه خیابان 16th Ave به سمت غرب است و غرب خیابان Bathurst قرار دارد.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹حیاط خانه چمن‌کاری و درختکاری شده و دارای یک ایوان چوبی و قطعه‌ای سنگفرش است که می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری و ابعاد زمین آن ۳۷ در ۱۰۹ فوت است.
🔹همچنین موقعیت این خانه به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی به راحتی برای ساکنان امکان‌پذیر است.
🔹 قیمت این خانه برای فروش یک میلیون و ۷۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹شهر Vaughan در شمال تورنتو که این خانه در آنجا واقع شده، یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد کاناداست که در فاصله سال‌های ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۶ سریع‌ترین رشد را در میان شهرهای کانادا داشته و جمعیت آن در این فاصله دو برابر شده است.
🔹شهر Vaughan حدود ۳۵۰ هزار نفر جمعیت و بیش از ۲۰ هزار بیزینس دارد که ۲۴۰ هزار نفر در این بیزینس‌ها مشغول کار هستند.
🔹نام این شهر از Benjamin Vaughan کمیسر بریتانیایی که در سال ۱۷۸۳ پیمان صلحی را با ایالات متحده امضا کرد، گرفته شده و ریشه تاریخی این شهر به این کامیونیتی‌ها باز می‌گردد:
- Concord, Kleinburg, Maple, Thornhill and Woodbridge
🔹برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک مسکونی در Vaughan در ماه مارچ امسال ۱.۳ میلیون دلار بوده که در ۱۰ سال گذشته ۸۵ درصد رشد کرده است.
🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻یک بانگالوی زیبا با ۵ اتاق خواب در شهر ساحلی Innisfil که اخیرا به طور کامل بازسازی شده هم اکنون برای فروش لیست شده است.
🔹 شهر ساحلی Innisfil که در شمال تورنتو و در فاصله ۳۵ کیلومتری نیومارکت واقع شده، ۴۳ هزار نفر جمعیت دارد و سابقه آن به سال ۱۸۲۰ بازمی‌گردد.
🔹 خانه در یک خیابان هلالی شکل آرام با ترافیک کم، پر از درخت و دارای دو راه ورود و خروج و محله‌ای زنده و باثبات واقع شده است.
🔹 بیسمنت با دو اتاق خواب و همه امکانات دارای ورودی مستقل Walk-Up است که دارای خروجی به حیاط پشتی است.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 خانه دارای یک حیاط بزرگ فضاسازی شده با بخش‌هایی از آن سنگفرش است، که در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 همچنین در ایوان خانه یک هات‌تاب نصب شده که مخصوص زمستان است.
🔹 داشتن هات تاب Hot Tub در خانه‌های کانادایی‌ها بخشی از لایف استایل آنهاست که در فضای باز با دمای ۲۰ یا ۳۰ درجه زیر صفر به داخل آن بروند، و در حالی که زمین و آسمان را یخ گرفته، آنها داخل آب بنشینند و لذت ببرند.
🔹 خانه در نزدیکی ساحل دریاچه Simcoe و در چند قدمی یک فضای سبز بسیار وسیع واقع شده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۶۰ در ۲۰۰ فوت و قیمت آن ۸۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شهر ساحلی Innisfil که در شمال تورنتو و در فاصله ۳۵ کیلومتری نیومارکت واقع شده، ۴۳ هزار نفر جمعیت دارد و سابقه آن به سال ۱۸۲۰ بازمی‌گردد.
🔹 خانه در یک خیابان هلالی شکل آرام با ترافیک کم، پر از درخت و دارای دو راه ورود و خروج و محله‌ای زنده و باثبات واقع شده است.
🔹 بیسمنت با دو اتاق خواب و همه امکانات دارای ورودی مستقل Walk-Up است که دارای خروجی به حیاط پشتی است.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 خانه دارای یک حیاط بزرگ فضاسازی شده با بخش‌هایی از آن سنگفرش است، که در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 همچنین در ایوان خانه یک هات‌تاب نصب شده که مخصوص زمستان است.
🔹 داشتن هات تاب Hot Tub در خانه‌های کانادایی‌ها بخشی از لایف استایل آنهاست که در فضای باز با دمای ۲۰ یا ۳۰ درجه زیر صفر به داخل آن بروند، و در حالی که زمین و آسمان را یخ گرفته، آنها داخل آب بنشینند و لذت ببرند.
🔹 خانه در نزدیکی ساحل دریاچه Simcoe و در چند قدمی یک فضای سبز بسیار وسیع واقع شده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۶۰ در ۲۰۰ فوت و قیمت آن ۸۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ارتش ایالات متحده، برای اولین بار در طی دهه‌های اخیر، از محل بودجه عمومی خود مبالغی را به پروژه‌های معدنی در داخل کانادا اختصاص داده است.
🔹 ایالات متحده برای استخراج و فرآوری مس، طلا، گرافیت و کبالت در کبک و قلمروهای شمالی، نزدیک به ۱۵ میلیون دلار آمریکا در نظر گرفته است.
🔹 البته، این پایان کار نخواهد بود و مقامات کانادایی پیش‌بینی می‌کنند از طریق یک برنامه نیم میلیارد دلاری در ایالات متحده، پول‌های بیشتری به کانادا بیاید.
🔹 گفتنی است، مواد معدنی که قرار شده از معادن کانادا استخراج شوند، اجزای حیاتی بسیاری از محصولات نظامی و غیرنظامی هستند، از دارو و باتری گرفته تا لوازم الکترونیکی، موتورها، اتومبیل‌ها، هواپیماها، پهپادها و جنگ‌افزارها.
🔹 سوالی که پیش می‌آید این است که چه دلیلی پشت این تصمیم ایالات متحده وجود دارد.
🔹 به گزارش رسانه CBC NEWS کانادا، علت اصلی این تصمیم، چین است.
🔹 ایالات متحده از وابستگی خود به بزرگترین رقیبش، یعنی چین، ناراضی است. چین که عرضه جهانی مواد معدنی را تحت کنترل دارد، در مواردی در گذشته صادرات این مواد را قطع کرده بود. از سوی دیگر، هر دو کشور ایالات متحده و چین، نگران ایجاد یک درگیری بالقوه بر سر تایوان هستند.
🔹 گفتنی است، واشنگتن دو سال پیش اعلام کرد که در حال بررسی تامین مالی استارتاپ‌های کانادایی در حوزه معدن است.
🔹 آنها سال گذشته وعده دادند که این بودجه تخصیص خواهد یافت و این ماه اولین مورد از چنین طرح‌هایی به صورت رسمی به انجام رسید.
🔹 ایالات متحده در ۲۰۲۲ ده‌ها پیشنهاد کانادایی را بررسی کرد و در نهایت دو شرکت را به عنوان برنده برگزید.
🔹 این یک کمک مالی بلاعوض است که در اختیار شرکت‌ها قرار می‌گیرد تا بتوانند آخرین مرحله مطالعات امکان‌سنجی و دریافت مجوز را طی کنند.
🔹 هنگامی که شرکت‌ها به مرحله تولید رسیدند، چنانچه وضعیتی اضطراری برای ایالات متحده اتفاق بیفتد، شرکت‌های مذکور ملزم خواهند بود سفارش‌های ارتش ایالات متحده را قبل از مشتری‌های دیگر، با همان قیمت بازار، تامین کنند.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ایالات متحده برای استخراج و فرآوری مس، طلا، گرافیت و کبالت در کبک و قلمروهای شمالی، نزدیک به ۱۵ میلیون دلار آمریکا در نظر گرفته است.
🔹 البته، این پایان کار نخواهد بود و مقامات کانادایی پیش‌بینی می‌کنند از طریق یک برنامه نیم میلیارد دلاری در ایالات متحده، پول‌های بیشتری به کانادا بیاید.
🔹 گفتنی است، مواد معدنی که قرار شده از معادن کانادا استخراج شوند، اجزای حیاتی بسیاری از محصولات نظامی و غیرنظامی هستند، از دارو و باتری گرفته تا لوازم الکترونیکی، موتورها، اتومبیل‌ها، هواپیماها، پهپادها و جنگ‌افزارها.
🔹 سوالی که پیش می‌آید این است که چه دلیلی پشت این تصمیم ایالات متحده وجود دارد.
🔹 به گزارش رسانه CBC NEWS کانادا، علت اصلی این تصمیم، چین است.
🔹 ایالات متحده از وابستگی خود به بزرگترین رقیبش، یعنی چین، ناراضی است. چین که عرضه جهانی مواد معدنی را تحت کنترل دارد، در مواردی در گذشته صادرات این مواد را قطع کرده بود. از سوی دیگر، هر دو کشور ایالات متحده و چین، نگران ایجاد یک درگیری بالقوه بر سر تایوان هستند.
🔹 گفتنی است، واشنگتن دو سال پیش اعلام کرد که در حال بررسی تامین مالی استارتاپ‌های کانادایی در حوزه معدن است.
🔹 آنها سال گذشته وعده دادند که این بودجه تخصیص خواهد یافت و این ماه اولین مورد از چنین طرح‌هایی به صورت رسمی به انجام رسید.
🔹 ایالات متحده در ۲۰۲۲ ده‌ها پیشنهاد کانادایی را بررسی کرد و در نهایت دو شرکت را به عنوان برنده برگزید.
🔹 این یک کمک مالی بلاعوض است که در اختیار شرکت‌ها قرار می‌گیرد تا بتوانند آخرین مرحله مطالعات امکان‌سنجی و دریافت مجوز را طی کنند.
🔹 هنگامی که شرکت‌ها به مرحله تولید رسیدند، چنانچه وضعیتی اضطراری برای ایالات متحده اتفاق بیفتد، شرکت‌های مذکور ملزم خواهند بود سفارش‌های ارتش ایالات متحده را قبل از مشتری‌های دیگر، با همان قیمت بازار، تامین کنند.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رشد اقتصاد کانادا در سه‌ماهه‌ی نخست امسال کندتر از چیزی بوده که پیشتر برآورد می‌شده و این مساله باعث شده تا انتظارها برای شروع کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا افزایش یابد.
🔹 تازه‌ترین گزارش سازمان آمار کانادا Statistics Canada، نشان داده که تولید ناخالص داخلی GDP کشور، در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۴ به میزان ۴ دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 بر این اساس، رشد سالانه‌ی اقتصاد ۱.۷ درصد خواهد بود، که ضعیف‌تر از رشد ۲.۲ درصدی مورد انتظار عمومی و ۲.۸ درصدی مورد انتظار بانک مرکزی کاناداست.
🔹 بالا بودن رشد اقتصاد یکی از عوامل تورم‌زا است که و بانک مرکزی با بالا نگه داشتن نرخ بهره می‌کوشد تا تورم را مهار کند.
🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «تصویر بزرگ این است که اقتصاد کانادا در سال گذشته فقط نیم درصد رشد داشته است. استدلال‌های موجهی در هر دو طرف این مباحثه وجود دارد، ولی ما معتقدیم که ماحصل شواهد به نفع کاهش نرخ است.»
🔹 بانک مرکزی کانادا در اپریل، برای ششمین بار پیاپی بعد از جولای ۲۰۲۳، نرخ بهره را ثابت نگه داشت.
🔹 ولی از آنجا که اقتصاد در نتیجه‌ی بالا بودن تورم و هزینه‌های وام، کندتر شده، بسیاری از کارشناسان اقتصادی منتظر نخستین کاهش در نرخ بهره در جون یا جولای هستند.
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا چهارشنبه این هفته ۵ جون خواهد بود.
🔹 آقای Nathan Jenzen، اقتصاددان ارشد در رویال بانک کانادا RBC، می‌گوید با توجه به آخرین داده‌ها، «دیگر دلیل زیادی وجود ندارد بانک مرکزی بیشتر از این برای شروع سیاست‌های انبساطی، صبر کند و نرخ شبانه را در هفته‌ی آینده به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش ندهد.»
🔹 یادآور می‌شود نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 اداره آمار کانادا Statistics Canada اخیرا اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش سازمان آمار کانادا Statistics Canada، نشان داده که تولید ناخالص داخلی GDP کشور، در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۴ به میزان ۴ دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 بر این اساس، رشد سالانه‌ی اقتصاد ۱.۷ درصد خواهد بود، که ضعیف‌تر از رشد ۲.۲ درصدی مورد انتظار عمومی و ۲.۸ درصدی مورد انتظار بانک مرکزی کاناداست.
🔹 بالا بودن رشد اقتصاد یکی از عوامل تورم‌زا است که و بانک مرکزی با بالا نگه داشتن نرخ بهره می‌کوشد تا تورم را مهار کند.
🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «تصویر بزرگ این است که اقتصاد کانادا در سال گذشته فقط نیم درصد رشد داشته است. استدلال‌های موجهی در هر دو طرف این مباحثه وجود دارد، ولی ما معتقدیم که ماحصل شواهد به نفع کاهش نرخ است.»
🔹 بانک مرکزی کانادا در اپریل، برای ششمین بار پیاپی بعد از جولای ۲۰۲۳، نرخ بهره را ثابت نگه داشت.
🔹 ولی از آنجا که اقتصاد در نتیجه‌ی بالا بودن تورم و هزینه‌های وام، کندتر شده، بسیاری از کارشناسان اقتصادی منتظر نخستین کاهش در نرخ بهره در جون یا جولای هستند.
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا چهارشنبه این هفته ۵ جون خواهد بود.
🔹 آقای Nathan Jenzen، اقتصاددان ارشد در رویال بانک کانادا RBC، می‌گوید با توجه به آخرین داده‌ها، «دیگر دلیل زیادی وجود ندارد بانک مرکزی بیشتر از این برای شروع سیاست‌های انبساطی، صبر کند و نرخ شبانه را در هفته‌ی آینده به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش ندهد.»
🔹 یادآور می‌شود نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 اداره آمار کانادا Statistics Canada اخیرا اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻این بانگالوی ۴ خوابه در نیومارکت، که بیسمنت با ورودی مستقل هم دارد، در واقع روی زمینی ساخته شده که از ادغام دو زمین دیگر به وجود آمده است.
🔹 بیشتر خانه‌های این محله سمی‌دیتچد هستند و این خانه هم این ظرفیت را دارد که به ۲ خانه سمی‌دیتچد تبدیل شود.
🔹 این شرایط، خانه را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند و یا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند ایده‌آل ساخته است.
🔹 یکی از مهم‌ترین مزایای این خانه موقعیت آن است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis Drive واقع شده و در نتیجه تا مرکز خرید مشهور Upper Canada تنها چند قدم فاصله دارد.
🔹 این موقعیت باعث شده تا ساکنان این خانه به راحتی به تمامی امکانات شهری از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها دسترسی داشته باشند.
🔹 دسترسی به چندین خط اتوبوس و نیز به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از طریق بزرگراه ۴۰۴ از مزایای موقعیت این ملک است.
🔹 بیسمنت خانه هم دارای ورودی مستقل است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 حیاط خانه هم که دارای چمن‌کاری و درختان بالغ است، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری، ابعاد زمین آن ۷۹ در ۱۰۶ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.
🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.
🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک دیتچد در نیومارکت در شمال تورنتو در ماه اپریل ۱.۴ میلیون دلار بوده که در یک ماه گذشته ۵.۴ درصد، در سال گذشته ۶.۷ درصد و در ده سال گذشته ۱۲۷ درصد رشد کرده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 بیشتر خانه‌های این محله سمی‌دیتچد هستند و این خانه هم این ظرفیت را دارد که به ۲ خانه سمی‌دیتچد تبدیل شود.
🔹 این شرایط، خانه را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند و یا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند ایده‌آل ساخته است.
🔹 یکی از مهم‌ترین مزایای این خانه موقعیت آن است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis Drive واقع شده و در نتیجه تا مرکز خرید مشهور Upper Canada تنها چند قدم فاصله دارد.
🔹 این موقعیت باعث شده تا ساکنان این خانه به راحتی به تمامی امکانات شهری از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها دسترسی داشته باشند.
🔹 دسترسی به چندین خط اتوبوس و نیز به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از طریق بزرگراه ۴۰۴ از مزایای موقعیت این ملک است.
🔹 بیسمنت خانه هم دارای ورودی مستقل است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 حیاط خانه هم که دارای چمن‌کاری و درختان بالغ است، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری، ابعاد زمین آن ۷۹ در ۱۰۶ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.
🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.
🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک دیتچد در نیومارکت در شمال تورنتو در ماه اپریل ۱.۴ میلیون دلار بوده که در یک ماه گذشته ۵.۴ درصد، در سال گذشته ۶.۷ درصد و در ده سال گذشته ۱۲۷ درصد رشد کرده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻افزایش هزینه‌های زندگی و بحران مسکن، همه جنبه‌های زندگی کانادایی‌ها را تحت تاثیر قرار داده است، به‌طوری که اولویت جوانان کانادایی نیز تغییر کرده و آنها ترجیح می‌دهند به جای عروسی گرفتن و داشتن فرزند، خانه خریدن و نگهداری از حیوانات خانگی را در اولویت قرار دهند.
🔹 این اطلاعات از یک نظرسنجی جدید به دست آمده که توسط bestontariocasinosites.ca انجام شده و نشان می‌دهد ۶۱ درصد از پاسخ‌دهندگان نسل Z داشتن حیوانات خانگی را به داشتن فرزند ترجیح می‌دهند.
🔹 لازم به ذکر است، نسل Z به متولدین بین سال‌های ۱۹۹۵ تا ۲۰۱۰ گفته می‌شود و بین ۱۴ تا ۲۹ سال دارند.
🔹 گزارشی که مرکز آمار کانادا در سال ۲۰۲۳ منتشر کرد، نشان داد که یک خانواده متوسط با دو فرزند، برای بزرگ کردن بچه‌ها از بدو تولد تا ۱۷ سالگی باید حدود ۲۹۳ هزار دلار خرج کنند.
🔹 این یعنی داشتن فرزند به‌طور متوسط سالانه ۱۷ هزار دلار هزینه دارد. جزئیات بیشتر را می‌توانید در این لینک بخوانید.
🔹 در همین حال، براساس گزارش بازار آنلاین خرید و فروش و مراقبت از حیوانات خانگی Rover، داشتن سگ می‌تواند ۴ هزار دلار در سال هزینه داشته باشد.
🔹 البته، این هزینه‌ها براساس نژاد، سن و سبک زندگی سگ متفاوت است.
🔹 همچنین، میانگین هزینه داشتن یک گربه، ۲۸۰۰ دلار در سال تخمین زده شده است.
🔹 براساس این نظرسنجی، ۷۳ درصد از کانادایی‌های نسل Z، مالکیت خانه را هدف اولیه زندگی خود می‌دانند. با این حال، ۶۱ درصد از آنها مطمئن نیستند که آیا توانایی این کار را دارند یا خیر.
🔹 در رابطه با ازدواج نیز، ۴۲ درصد از پاسخ‌دهندگان به نظرسنجی، ازدواج را یکی از اهداف مهم زندگی می‌دانند.
🔹 همچنین، ۴۱ درصد از آنها معتقدند ازدواج کردن، کاری ضروری است.
🔹 میانگین هزینه برگزاری یک جشن عروسی نیز حدود ۳۰ هزار دلار است.
🔹 در این نظرسنجی به سایر اهداف مالی مهم نسل Z کانادا نیز اشاره شده است که شامل سفر، آموزش و ایجاد صندوق پس‌انداز اضطراری می‌شود.
🔹 داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می‌دهد میانگین هزینه خرید خانه در کانادا در ماه اپریل ۷۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 این رقم در انتاریو و بریتیش کلمبیا به ترتیب، ۹۰۰ هزار دلار و یک میلیون دلار است.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این اطلاعات از یک نظرسنجی جدید به دست آمده که توسط bestontariocasinosites.ca انجام شده و نشان می‌دهد ۶۱ درصد از پاسخ‌دهندگان نسل Z داشتن حیوانات خانگی را به داشتن فرزند ترجیح می‌دهند.
🔹 لازم به ذکر است، نسل Z به متولدین بین سال‌های ۱۹۹۵ تا ۲۰۱۰ گفته می‌شود و بین ۱۴ تا ۲۹ سال دارند.
🔹 گزارشی که مرکز آمار کانادا در سال ۲۰۲۳ منتشر کرد، نشان داد که یک خانواده متوسط با دو فرزند، برای بزرگ کردن بچه‌ها از بدو تولد تا ۱۷ سالگی باید حدود ۲۹۳ هزار دلار خرج کنند.
🔹 این یعنی داشتن فرزند به‌طور متوسط سالانه ۱۷ هزار دلار هزینه دارد. جزئیات بیشتر را می‌توانید در این لینک بخوانید.
🔹 در همین حال، براساس گزارش بازار آنلاین خرید و فروش و مراقبت از حیوانات خانگی Rover، داشتن سگ می‌تواند ۴ هزار دلار در سال هزینه داشته باشد.
🔹 البته، این هزینه‌ها براساس نژاد، سن و سبک زندگی سگ متفاوت است.
🔹 همچنین، میانگین هزینه داشتن یک گربه، ۲۸۰۰ دلار در سال تخمین زده شده است.
🔹 براساس این نظرسنجی، ۷۳ درصد از کانادایی‌های نسل Z، مالکیت خانه را هدف اولیه زندگی خود می‌دانند. با این حال، ۶۱ درصد از آنها مطمئن نیستند که آیا توانایی این کار را دارند یا خیر.
🔹 در رابطه با ازدواج نیز، ۴۲ درصد از پاسخ‌دهندگان به نظرسنجی، ازدواج را یکی از اهداف مهم زندگی می‌دانند.
🔹 همچنین، ۴۱ درصد از آنها معتقدند ازدواج کردن، کاری ضروری است.
🔹 میانگین هزینه برگزاری یک جشن عروسی نیز حدود ۳۰ هزار دلار است.
🔹 در این نظرسنجی به سایر اهداف مالی مهم نسل Z کانادا نیز اشاره شده است که شامل سفر، آموزش و ایجاد صندوق پس‌انداز اضطراری می‌شود.
🔹 داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می‌دهد میانگین هزینه خرید خانه در کانادا در ماه اپریل ۷۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 این رقم در انتاریو و بریتیش کلمبیا به ترتیب، ۹۰۰ هزار دلار و یک میلیون دلار است.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻صاحبان پیشین خانه‌ای در ونکوور که آن را یک سال پیش به قیمت ۴ میلیون دلار فروخته بودند، هنوز حاضر نیستند آن را خالی کنند و دست خریداران هم به جایی بند نیست.
🔹 این صاحبان جدید برای اینکه خانه خود را پس بگیرند، از فروشندگان شکایت کردند، اما شکایت حقوقی آنها هفته گذشته رد شد و آنها دستکم، تا مدت دیگری باید همچنان چشم‌انتظار بمانند.
🔹 فروشندگان خانه به نام‌های Feng Xia Liu و Lian Bin Feng در اپریل سال گذشته برای فروش خانه‌شان به قیمت ۳.۹ میلیون دلار با Shan Guang Wang و Hua Yun Zhang توافق کردند.
🔹 این فروش در ۱۵ جون سال پیش قطعی شد، اما به درخواست فروشندگان، آنها یک قرارداد اجاره را در اول ماه می امضا کرده بودند که به لیان و فنگ اجازه می‌داد تا پایان سپتامبر در این خانه بمانند.
🔹 مبلغ اجاره در این قرارداد ۵۵۰۰ دلار بود و خریداران ۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانه را تا زمانی که آنها خانه را خالی کنند نگه داشتند.
🔹 پایان ماه سپتامبر گذشته، زمانی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسید، فروشندگان خانه گفتند که قصد دارند همچنان در این خانه بمانند و کرایه هم باید به صورت ماه به ماه از ۱۰۰ هزار دلاری که نزد خریدار مانده کسر شود.
🔹 خریداران یک اخطار برای فروشندگان فرستادند و ۱۰ روز به آنها مهلت دادند تا به دلیل نپرداختن اجاره ملک را خالی کنند.
🔹 این بار فروشندگان از خریداران به Residential Tenancy Branch یا RTB شکایت کردند، ولی در داوری اولیه آنان شکست خوردند و حکم تخلیه صادر شد.
🔹 در داوری تجدید نظر، این بار حکم به سود فروشندگان صادر شد.
🔹 دعوای حقوقی دو طرف ماجرا در دادگاه‌های بریتیش کلمبیا همچنان ادامه دارد، فروشنده هنوز در خانه‌ای که یک سال پیش فروخته نشسته و خریدار هم دربدر به دنبال تحویل گرفتن خانه‌ای است که یک سال پیش ۴ میلیون دلار بابت آن پرداخته است.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این صاحبان جدید برای اینکه خانه خود را پس بگیرند، از فروشندگان شکایت کردند، اما شکایت حقوقی آنها هفته گذشته رد شد و آنها دستکم، تا مدت دیگری باید همچنان چشم‌انتظار بمانند.
🔹 فروشندگان خانه به نام‌های Feng Xia Liu و Lian Bin Feng در اپریل سال گذشته برای فروش خانه‌شان به قیمت ۳.۹ میلیون دلار با Shan Guang Wang و Hua Yun Zhang توافق کردند.
🔹 این فروش در ۱۵ جون سال پیش قطعی شد، اما به درخواست فروشندگان، آنها یک قرارداد اجاره را در اول ماه می امضا کرده بودند که به لیان و فنگ اجازه می‌داد تا پایان سپتامبر در این خانه بمانند.
🔹 مبلغ اجاره در این قرارداد ۵۵۰۰ دلار بود و خریداران ۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانه را تا زمانی که آنها خانه را خالی کنند نگه داشتند.
🔹 پایان ماه سپتامبر گذشته، زمانی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسید، فروشندگان خانه گفتند که قصد دارند همچنان در این خانه بمانند و کرایه هم باید به صورت ماه به ماه از ۱۰۰ هزار دلاری که نزد خریدار مانده کسر شود.
🔹 خریداران یک اخطار برای فروشندگان فرستادند و ۱۰ روز به آنها مهلت دادند تا به دلیل نپرداختن اجاره ملک را خالی کنند.
🔹 این بار فروشندگان از خریداران به Residential Tenancy Branch یا RTB شکایت کردند، ولی در داوری اولیه آنان شکست خوردند و حکم تخلیه صادر شد.
🔹 در داوری تجدید نظر، این بار حکم به سود فروشندگان صادر شد.
🔹 دعوای حقوقی دو طرف ماجرا در دادگاه‌های بریتیش کلمبیا همچنان ادامه دارد، فروشنده هنوز در خانه‌ای که یک سال پیش فروخته نشسته و خریدار هم دربدر به دنبال تحویل گرفتن خانه‌ای است که یک سال پیش ۴ میلیون دلار بابت آن پرداخته است.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک آپارتمان لوکس یک خوابه در مجتمع World On Yonge در تورن‌هیل تورنتو، با یک پارکینگ در زیرزمین این ساختمان برای فروش لیست شده است.
🔹 مجموعه World On Yonge شامل دو برج مسکونی ۳۱ طبقه با ۷۱۰ واحد، ساختمان ۲۰ طبقه تجاری و یک مرکز فروشگاهی دو طبقه است.
🔹 این مجموعه در تورن‌هیل در شمال خیابان Steeles و کار ساخت آن که توسط Liberty Development انجام شده در سال ۲۰۱۴ به پایان رسیده است.
🔹 کاندویی که در این مجموعه برای فروش لیست شده دارای یک اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی و چشم‌انداز زیبایی به شهر تورنتو است.
🔹 طراحی داخلی این کاندو به شکل اپن انجام شده و واحد دارای کابینت‌های آشپزخانه به سبک اروپایی، کانتر گرانیتی و سقف به ارتفاع ۹ فوت است.
🔹 برج مسکونی World On Yonge دارای همه امکانات رفاهی از جمله استخر سرپوشیده، سالن ورزشی، اتاق رسانه، اتاق بازی، اتاق مهمانی و سوئیت‌های مهمان است.
🔹 ساکنان این مجتمع مستقیما به مرکز خرید Shops On Yonge که دارای سوپرمارکت، فود کورت، بانک، رستوران و کلینیک است دسترسی دارند.
🔹 این کاندو با قیمت ۶۱۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 شهر تورن‌هیل Thornhill در سال ۱۷۹۴ (۲۳۰ سال پیش) پایه گذاشته شده و اکنون ۱۱۲ هزار نفر جمعیت دارد که بسیاری از آنان مهاجرانی از چین، کره، ایران، هند و ایتالیا هستند.
🔹 ساکنان تورن‌هیل به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مجموعه World On Yonge شامل دو برج مسکونی ۳۱ طبقه با ۷۱۰ واحد، ساختمان ۲۰ طبقه تجاری و یک مرکز فروشگاهی دو طبقه است.
🔹 این مجموعه در تورن‌هیل در شمال خیابان Steeles و کار ساخت آن که توسط Liberty Development انجام شده در سال ۲۰۱۴ به پایان رسیده است.
🔹 کاندویی که در این مجموعه برای فروش لیست شده دارای یک اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی و چشم‌انداز زیبایی به شهر تورنتو است.
🔹 طراحی داخلی این کاندو به شکل اپن انجام شده و واحد دارای کابینت‌های آشپزخانه به سبک اروپایی، کانتر گرانیتی و سقف به ارتفاع ۹ فوت است.
🔹 برج مسکونی World On Yonge دارای همه امکانات رفاهی از جمله استخر سرپوشیده، سالن ورزشی، اتاق رسانه، اتاق بازی، اتاق مهمانی و سوئیت‌های مهمان است.
🔹 ساکنان این مجتمع مستقیما به مرکز خرید Shops On Yonge که دارای سوپرمارکت، فود کورت، بانک، رستوران و کلینیک است دسترسی دارند.
🔹 این کاندو با قیمت ۶۱۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 شهر تورن‌هیل Thornhill در سال ۱۷۹۴ (۲۳۰ سال پیش) پایه گذاشته شده و اکنون ۱۱۲ هزار نفر جمعیت دارد که بسیاری از آنان مهاجرانی از چین، کره، ایران، هند و ایتالیا هستند.
🔹 ساکنان تورن‌هیل به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily