🔻همه چیز درباره شاخص SNLR در بازار مسکن که این روزها در کانادا، به ویژه در تورنتو و ونکوور کاهش یافته است
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان میدهد که در نخستین ماه سال جدید، شاخص SNLR یا نسبت فروش به لیستینگهای جدید، کاهش یافته و به ۴۱ درصد رسیده، که ضعیفترین میزان از سال ۲۰۱۹ محسوب میشود.
🔹 اما این شاخص SNLR چیست و چه چیزی را به ما نشان میدهد؟
🔹 این شاخص نسبت فروش به لیستینگهای جدید را نشان میدهد که فرمول آن این است:
(تعداد املاک فروختهشده ÷ تعداد لیستینگهای جدید) × ۱۰۰
🔻حالا این را چطور باید تفسیر کنیم؟
- کمتر از ۴۰ درصد← یعنی بازار خریدار که قیمتها ممکن است کاهش یابد
- ۴۰ تا ۶۰ درصد← یعنی بازار متعادل
- بیشتر از ۶۰ درصد← یعنی بازار فروشنده که قیمتها احتمالا افزایش مییابد
🔹 با یک مثال این موضوع بهتر روشن میشود، مثلا اگر در یک ماه ۱۰۰۰ خانه لیست شده و ۶۵۰ خانه فروخته شود:
(۱۰۰۰ ÷ ۶۵۰) × ۱۰۰ = ۶۵ درصد← و این یعنی بازار فروشنده!
🔹 در گزارش ماه ژانویه CREA، لیستینگهای جدید ۸ برابر میزان فروش افزایش یافته که نشان میدهد عرضه با سرعتی بسیار بیشتر از تقاضا رشد کرده است. البته این تغییرات در همه مناطق یکسان نبوده است.
🔹 سیاست دولت فدرال مبنی بر بازگرداندن کارمندان به ادارات باعث شده تا شهرهایی که بخش عمدهای از جمعیت آنها کارمند هستند، همچنان تقاضای بالایی داشته باشند. مثلا شاخص SNLR برای شهرهای تاندربی، سنتجان و سادبری به ترتیب ۷۲، ۷۰ و ۶۶ درصد بوده است.
🔹 در همین حال، دو بازار بزرگ کانادا یعنی تورنتو و ونکوور شرایط دیگری داشتهاند. شاخص SNLR برای شهر تورنتو که ژانویه سال پیش ۵۱ درصد بوده، ژانویه امسال به ۳۱ درصد رسیده و برای ونکوور هم از ۳۷ به ۲۸ درصد رسیده است.
🔹 آنچه باید در این میان اذعان داشت این است که امسال عوامل متعددی وجود دارد که میتواند بر شرایط بازار املاک تاثیر بگذارد، اینکه جنگ تعرفههای آمریکا و کانادا به چه سرانجامی پیدا خواهد کرد، روند تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره چگونه خواهد بود و تاثیر هر دوی آنها بر نرخ تورم و رشد اقتصادی، شرایط پیچیدهای را برای بازار مسکن رقم زده است.
#دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_آمار
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان میدهد که در نخستین ماه سال جدید، شاخص SNLR یا نسبت فروش به لیستینگهای جدید، کاهش یافته و به ۴۱ درصد رسیده، که ضعیفترین میزان از سال ۲۰۱۹ محسوب میشود.
🔹 اما این شاخص SNLR چیست و چه چیزی را به ما نشان میدهد؟
🔹 این شاخص نسبت فروش به لیستینگهای جدید را نشان میدهد که فرمول آن این است:
(تعداد املاک فروختهشده ÷ تعداد لیستینگهای جدید) × ۱۰۰
🔻حالا این را چطور باید تفسیر کنیم؟
- کمتر از ۴۰ درصد← یعنی بازار خریدار که قیمتها ممکن است کاهش یابد
- ۴۰ تا ۶۰ درصد← یعنی بازار متعادل
- بیشتر از ۶۰ درصد← یعنی بازار فروشنده که قیمتها احتمالا افزایش مییابد
🔹 با یک مثال این موضوع بهتر روشن میشود، مثلا اگر در یک ماه ۱۰۰۰ خانه لیست شده و ۶۵۰ خانه فروخته شود:
(۱۰۰۰ ÷ ۶۵۰) × ۱۰۰ = ۶۵ درصد← و این یعنی بازار فروشنده!
🔹 در گزارش ماه ژانویه CREA، لیستینگهای جدید ۸ برابر میزان فروش افزایش یافته که نشان میدهد عرضه با سرعتی بسیار بیشتر از تقاضا رشد کرده است. البته این تغییرات در همه مناطق یکسان نبوده است.
🔹 سیاست دولت فدرال مبنی بر بازگرداندن کارمندان به ادارات باعث شده تا شهرهایی که بخش عمدهای از جمعیت آنها کارمند هستند، همچنان تقاضای بالایی داشته باشند. مثلا شاخص SNLR برای شهرهای تاندربی، سنتجان و سادبری به ترتیب ۷۲، ۷۰ و ۶۶ درصد بوده است.
🔹 در همین حال، دو بازار بزرگ کانادا یعنی تورنتو و ونکوور شرایط دیگری داشتهاند. شاخص SNLR برای شهر تورنتو که ژانویه سال پیش ۵۱ درصد بوده، ژانویه امسال به ۳۱ درصد رسیده و برای ونکوور هم از ۳۷ به ۲۸ درصد رسیده است.
🔹 آنچه باید در این میان اذعان داشت این است که امسال عوامل متعددی وجود دارد که میتواند بر شرایط بازار املاک تاثیر بگذارد، اینکه جنگ تعرفههای آمریکا و کانادا به چه سرانجامی پیدا خواهد کرد، روند تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره چگونه خواهد بود و تاثیر هر دوی آنها بر نرخ تورم و رشد اقتصادی، شرایط پیچیدهای را برای بازار مسکن رقم زده است.
#دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_آمار
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍3
🔻وقتی دیوارهای خانه کپک دارد چکار کنیم؟ آیا خطرناک است یا اهمیتی ندارد؟
🔹 کپک زدن دیوار خانه شاید در نگاه اول موضوع کوچکی به نظر برسد، اما میتواند سلامت شما و خانهتان را تحت تاثیر قرار دهد. بررسیها نشان میدهد نزدیک به ۷۰ درصد از خانهها در آمریکای شمالی از نوعی قارچ کپک یا Mildew رنج میبرند، حتی اگر نشانههای ظاهری نداشته باشند.
🔹 این کپکها بخشی از گروه قارچها هستند که روی مواد ارگانیک مانند چوب، فرش، دیوار خشک و غیره رشد میکنند. رشد کپک در خانه میتواند به ساختار بنا آسیب بزند و برای افرادی با آسم، حساسیت یا ضعف سیستم ایمنی، مشکلات جدی تنفسی ایجاد کند.
🔹 در مجموع اگر فروشنده خانه هستید، پیشگیری از رشد کپک ارزش ملکتان را حفظ میکند. اگر خریدار هستید، از بررسی جدی این مورد غافل نشوید، اما بدون بررسی دقیق هم، از خریدن خانه صرفنظر نکنید.
🔹 اگر به فکر خرید خانه هستید، در بازدید اولیه حتما یک بازرسی چشمی دقیق انجام دهید: تغییر رنگ روی دیوارها یا فرش، بوی نم و نشانههای رطوبت، میتوانند زنگ خطر باشند. رنگ کپک فقط سیاه نیست؛ ممکن است سفید، نارنجی، زرد یا حتی آبی و بنفش هم باشد.
🔹 برای بررسی اولیه، یک قطره سفیدکننده روی لکه بریزید: اگر رنگ آن پاک شد، احتمال دارد کپک باشد.
🔹 اگر کپکزدگی محدود باشد (مثلا ۳ نقطه کوچک، هر کدام زیر یک متر مربع)، میتوانید با محلول آب و مایع ظرفشویی آن را تمیز و سریع خشک کنید. هرگز از سفیدکننده استفاده نکنید، زیرا تاثیر بلندمدت ندارد. برای پاکسازی، از دستکش، عینک ایمنی و ماسک ضدغبار استفاده کنید و اعضای حساس خانواده را از محیط دور نگه دارید.
🔹 اما اگر کپک گسترده بود یا به پوسیدگی چوب یا دیوار خشک منجر شده، باید از شرکتهای فنی و حرفهای کمک بگیرید. هزینه بازرسی تخصصی بین ۵۰ تا هزار دلار است، بسته به سایز خانه و تعداد تستها.
🔹 عامل اصلی رشد کپک، رطوبت و تهویه نامناسب است. نشت آب، میعان روی لولهها، عایقبندی ناقص سقف یا نبود دریچه تهویه میتوانند ریشه مشکل باشند. تا زمانی که منبع رطوبت را از بین نبرید، کپک دوباره باز خواهد گشت.
🔹 به گفته دکتر Gots، بعید است که اصلا خانهای در جهان بدون هیچگونه کپک وجود داشته باشد. اما حفظ نظافت و رسیدگی مداوم، میتواند از گسترش کپک جلوگیری کند. #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #نگهداری_مسکن
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کپک زدن دیوار خانه شاید در نگاه اول موضوع کوچکی به نظر برسد، اما میتواند سلامت شما و خانهتان را تحت تاثیر قرار دهد. بررسیها نشان میدهد نزدیک به ۷۰ درصد از خانهها در آمریکای شمالی از نوعی قارچ کپک یا Mildew رنج میبرند، حتی اگر نشانههای ظاهری نداشته باشند.
🔹 این کپکها بخشی از گروه قارچها هستند که روی مواد ارگانیک مانند چوب، فرش، دیوار خشک و غیره رشد میکنند. رشد کپک در خانه میتواند به ساختار بنا آسیب بزند و برای افرادی با آسم، حساسیت یا ضعف سیستم ایمنی، مشکلات جدی تنفسی ایجاد کند.
🔹 در مجموع اگر فروشنده خانه هستید، پیشگیری از رشد کپک ارزش ملکتان را حفظ میکند. اگر خریدار هستید، از بررسی جدی این مورد غافل نشوید، اما بدون بررسی دقیق هم، از خریدن خانه صرفنظر نکنید.
🔹 اگر به فکر خرید خانه هستید، در بازدید اولیه حتما یک بازرسی چشمی دقیق انجام دهید: تغییر رنگ روی دیوارها یا فرش، بوی نم و نشانههای رطوبت، میتوانند زنگ خطر باشند. رنگ کپک فقط سیاه نیست؛ ممکن است سفید، نارنجی، زرد یا حتی آبی و بنفش هم باشد.
🔹 برای بررسی اولیه، یک قطره سفیدکننده روی لکه بریزید: اگر رنگ آن پاک شد، احتمال دارد کپک باشد.
🔹 اگر کپکزدگی محدود باشد (مثلا ۳ نقطه کوچک، هر کدام زیر یک متر مربع)، میتوانید با محلول آب و مایع ظرفشویی آن را تمیز و سریع خشک کنید. هرگز از سفیدکننده استفاده نکنید، زیرا تاثیر بلندمدت ندارد. برای پاکسازی، از دستکش، عینک ایمنی و ماسک ضدغبار استفاده کنید و اعضای حساس خانواده را از محیط دور نگه دارید.
🔹 اما اگر کپک گسترده بود یا به پوسیدگی چوب یا دیوار خشک منجر شده، باید از شرکتهای فنی و حرفهای کمک بگیرید. هزینه بازرسی تخصصی بین ۵۰ تا هزار دلار است، بسته به سایز خانه و تعداد تستها.
🔹 عامل اصلی رشد کپک، رطوبت و تهویه نامناسب است. نشت آب، میعان روی لولهها، عایقبندی ناقص سقف یا نبود دریچه تهویه میتوانند ریشه مشکل باشند. تا زمانی که منبع رطوبت را از بین نبرید، کپک دوباره باز خواهد گشت.
🔹 به گفته دکتر Gots، بعید است که اصلا خانهای در جهان بدون هیچگونه کپک وجود داشته باشد. اما حفظ نظافت و رسیدگی مداوم، میتواند از گسترش کپک جلوگیری کند. #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #نگهداری_مسکن
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍1
🔻میخواهید نخستین خانهتان در کانادا را بخرید؟ این ۸ اشتباه میتواند برایتان خیلی گران تمام شود
🔹 خرید اولین خانه در کانادا یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی زندگی شماست، اما بسیاری از کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، با اشتباهاتی روبرو میشوند که میتواند برایشان بسیار پرهزینه باشد.
🔹 گزارش Realtor.ca هشت دام رایج را معرفی کرده و راهکارهایی برای پرهیز از آنها ارائه داده است.
🔹 آیا میدانید چرا مدیریت خرید خانه بدون کمک متخصصان میتواند خطرناک باشد و چه نقشی یک ایجنت حرفهای املاک و بروکر مورگیج در موفقیت شما دارند؟
🔹 آیا از برنامههای حمایتی دولت مثل Home Buyers’ Plan یا بازپرداخت مالیات انتقال زمین خبر دارید و میدانید هزینههای پنهان خرید خانه میتواند تا ۴ درصد قیمت ملک باشد؟
🔹 آیا میدانید عجله یا خرید خانهای فراتر از توان مالی چه مشکلاتی در آینده ایجاد میکند؟
🔹 آیا واقعبینانه میتوانید تمام خواستههای خود را در اولین خانه برآورده کنید یا باید لیست اولویتها بسازید؟
🔹 آیا لایف استایل خود را مثل سفر و تفریح را در کنار هزینههای مورگیج در بودجه دیدهاید؟
🔹 و آیا تفاوت «مبلغی که ترجیح میدهید ماهانه پرداخت کنید» با «مبلغی که بانک تایید میکند» برایتان روشن است؟
🔹 این پرسشها و نکات دیگر، همان اشتباهاتی هستند که بسیاری از خریداران خانه اول در کانادا مرتکب میشوند. #مسکن_خرید #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در این پست در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید اولین خانه در کانادا یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی زندگی شماست، اما بسیاری از کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، با اشتباهاتی روبرو میشوند که میتواند برایشان بسیار پرهزینه باشد.
🔹 گزارش Realtor.ca هشت دام رایج را معرفی کرده و راهکارهایی برای پرهیز از آنها ارائه داده است.
🔹 آیا میدانید چرا مدیریت خرید خانه بدون کمک متخصصان میتواند خطرناک باشد و چه نقشی یک ایجنت حرفهای املاک و بروکر مورگیج در موفقیت شما دارند؟
🔹 آیا از برنامههای حمایتی دولت مثل Home Buyers’ Plan یا بازپرداخت مالیات انتقال زمین خبر دارید و میدانید هزینههای پنهان خرید خانه میتواند تا ۴ درصد قیمت ملک باشد؟
🔹 آیا میدانید عجله یا خرید خانهای فراتر از توان مالی چه مشکلاتی در آینده ایجاد میکند؟
🔹 آیا واقعبینانه میتوانید تمام خواستههای خود را در اولین خانه برآورده کنید یا باید لیست اولویتها بسازید؟
🔹 آیا لایف استایل خود را مثل سفر و تفریح را در کنار هزینههای مورگیج در بودجه دیدهاید؟
🔹 و آیا تفاوت «مبلغی که ترجیح میدهید ماهانه پرداخت کنید» با «مبلغی که بانک تایید میکند» برایتان روشن است؟
🔹 این پرسشها و نکات دیگر، همان اشتباهاتی هستند که بسیاری از خریداران خانه اول در کانادا مرتکب میشوند. #مسکن_خرید #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در این پست در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1