🔻سیاست‌گذاران رویای این را دارند که وام‌های مسکن ۳۰ ساله گسترش یابد، ولی مردم وام‌های ۵ ساله را انتخاب می‌کنند؛ چرا؟

🔹 در حالی که دولت مارک کارنی تلاش دارد وام‌های مسکن با دوره بازپرداخت بلندمدت ۱۰ تا ۳۰ ساله را در کانادا رایج کند، اما Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post به نقل از کارشناسان مالی نوشته این مدل بیشتر یک آرزوی سیاست‌گذاران است تا راهکاری عملی برای صاحبان خانه در کانادا.

🔹 او در مقاله خود ۵ دلیل را برای عدم استقبال مردم از این نوع وام‌ها برشمرده است که عبارتند از:


۱ - نرخ بهره اولیه پایین‌تر است

🔹 وام‌های ۵ ساله نرخ بهره بسیار پایین‌تری دارند. مردم در شروع وام، بهره کمتری می‌پردازند و ماهانه قسط کمتری دارند.


۲ - بازار مالی کانادا اجازه نرخ‌های بلندمدت ارزان نمی‌دهد

🔹 در کانادا به‌دلیل نبود بازار سرمایه‌ای برای فروش وام‌های بلندمدت، مانند آنچه در آمریکا با عنوان MBS موسوم است، بانک‌ها نمی‌توانند به راحتی منابع مالی برای وام‌های ۱۰ یا ۳۰ ساله فراهم کنند. بنابراین اگر چنین وامی بدهند، نرخ بهره‌اش را بالا می‌برند.


۳ - امکان تمدید و تغییر وجود دارد

🔹 کانادایی‌ها بعد از ۵ سال می‌توانند وام خود را بازنگری کنند. اگر نرخ‌ها پایین باشد، وام جدید با نرخ بهتر می‌گیرند؛ اگر هم بالا باشد، ممکن است راهکارهایی برای کاهش اثر آن پیدا کنند، مانند تغییر بانک یا مذاکره با وام‌دهنده.


۴ - شرایط زندگی متغیّر است

🔹 خیلی‌ها خانه را قبل از ۱۰ یا ۳۰ سال می‌فروشند، مهاجرت می‌کنند یا دوباره وام می‌گیرند. پس چرا باید یک نرخ بهره ثابت و بالا را برای ۳۰ سال قفل کنند؟ این کار منطقی نیست.


۵ - پرداخت جریمه در وام بلندمدت سنگین‌تر است

🔹 اگر کسی بخواهد وام بلندمدت خود را زودتر بشکند، مثلاً خانه‌اش را بفروشد، جریمه‌اش خیلی بیشتر از وام‌های ۵ ساله است.


🔹 این مقاله جمع‌بندی کرده، وام ۵ ساله با نرخ پایین و انعطاف‌پذیری بیشتر، گزینه بهتری برای اکثر کانادایی‌هاست. در مقابل، وام ۳۰ ساله با نرخ بالا، انعطاف‌ناپذیر و پرهزینه است — به‌خصوص در کشوری که نرخ بهره نوسان زیادی دارد.

🔹 برای خواندن کامل مطلب کلیک کنید

#وام_مسکن #نرخ_بهره #بازار_مسکن #MarkCarney #خرید_خانه #وام_بلندمدت #آتش_رسانه

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۸ شاخص اقتصادی که نشان می‌دهد جنگ تجاری ترامپ، اقتصاد کانادا را وارد مرحله تازه‌ای کرده است

🔹 آیا جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ واقعاً دارد اقتصاد کانادا را متأثر می‌کند؟ پاسخ روشن است: بله، و داده‌ها این را ثابت می‌کنند. گزارش تازه‌ای از روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد در حالی‌که تنش‌های تجاری با آمریکا ادامه دارد، نشانه‌های ملموسی از تأثیر این بحران بر زندگی روزمره مردم و تصمیم‌گیری شرکت‌ها در حال ظهور است.


🔹 این گزارش، ۸ شاخص کلیدی را نشان داده که اکنون در اقتصاد کانادا قابل مشاهده است:

📉 افزایش بیکاری: از دست رفتن ۳۱ هزار شغل در ماه اپریل

🛒 گران شدن مواد غذایی: افزایش ۳.۸ درصدی قیمت‌ها

🏘 رکود در بازار مسکن: افت چشمگیر معاملات در شهرهایی مثل تورنتو

🏘 توقف سرمایه‌گذاری شرکت‌ها: تعلیق پروژه‌های خودروسازی

🌍 تغییر مسیر صادرات: کاهش صادرات به آمریکا و تمرکز بر بازارهای دیگر

🛢 افزایش صادرات نفت به چین: استقبال چین از نفت خط لوله TMX

✈️ کاهش سفرهای مردم به آمریکا: افت بیش از ۳۵ درصدی سفرهای زمینی

💰 افزایش کسری بودجه دولت: شکاف بودجه‌ای فدرال به ۶۲ میلیارد دلار رسید


📌 متن کامل این تحلیل را با جزئیات بیشتر، آمار و دیدگاه کارشناسان، در وب‌سایت atash.ca بخوانید. #کانادا_اقتصاد #کانادا_ترامپ

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.

#اقتصاد_کانادا #تعرفه_ترامپ #جنگ_تجاری #بازار_کار #افزایش_قیمت #بازار_مسکن #آتش_رسانه #خبرهای_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily