🔻سیاستگذاران رویای این را دارند که وامهای مسکن ۳۰ ساله گسترش یابد، ولی مردم وامهای ۵ ساله را انتخاب میکنند؛ چرا؟
🔹 در حالی که دولت مارک کارنی تلاش دارد وامهای مسکن با دوره بازپرداخت بلندمدت ۱۰ تا ۳۰ ساله را در کانادا رایج کند، اما Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقالهای در روزنامه Financial Post به نقل از کارشناسان مالی نوشته این مدل بیشتر یک آرزوی سیاستگذاران است تا راهکاری عملی برای صاحبان خانه در کانادا.
🔹 او در مقاله خود ۵ دلیل را برای عدم استقبال مردم از این نوع وامها برشمرده است که عبارتند از:
۱ - نرخ بهره اولیه پایینتر است
🔹 وامهای ۵ ساله نرخ بهره بسیار پایینتری دارند. مردم در شروع وام، بهره کمتری میپردازند و ماهانه قسط کمتری دارند.
۲ - بازار مالی کانادا اجازه نرخهای بلندمدت ارزان نمیدهد
🔹 در کانادا بهدلیل نبود بازار سرمایهای برای فروش وامهای بلندمدت، مانند آنچه در آمریکا با عنوان MBS موسوم است، بانکها نمیتوانند به راحتی منابع مالی برای وامهای ۱۰ یا ۳۰ ساله فراهم کنند. بنابراین اگر چنین وامی بدهند، نرخ بهرهاش را بالا میبرند.
۳ - امکان تمدید و تغییر وجود دارد
🔹 کاناداییها بعد از ۵ سال میتوانند وام خود را بازنگری کنند. اگر نرخها پایین باشد، وام جدید با نرخ بهتر میگیرند؛ اگر هم بالا باشد، ممکن است راهکارهایی برای کاهش اثر آن پیدا کنند، مانند تغییر بانک یا مذاکره با وامدهنده.
۴ - شرایط زندگی متغیّر است
🔹 خیلیها خانه را قبل از ۱۰ یا ۳۰ سال میفروشند، مهاجرت میکنند یا دوباره وام میگیرند. پس چرا باید یک نرخ بهره ثابت و بالا را برای ۳۰ سال قفل کنند؟ این کار منطقی نیست.
۵ - پرداخت جریمه در وام بلندمدت سنگینتر است
🔹 اگر کسی بخواهد وام بلندمدت خود را زودتر بشکند، مثلاً خانهاش را بفروشد، جریمهاش خیلی بیشتر از وامهای ۵ ساله است.
🔹 این مقاله جمعبندی کرده، وام ۵ ساله با نرخ پایین و انعطافپذیری بیشتر، گزینه بهتری برای اکثر کاناداییهاست. در مقابل، وام ۳۰ ساله با نرخ بالا، انعطافناپذیر و پرهزینه است — بهخصوص در کشوری که نرخ بهره نوسان زیادی دارد.
🔹 برای خواندن کامل مطلب کلیک کنید
#وام_مسکن #نرخ_بهره #بازار_مسکن #MarkCarney #خرید_خانه #وام_بلندمدت #آتش_رسانه
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دولت مارک کارنی تلاش دارد وامهای مسکن با دوره بازپرداخت بلندمدت ۱۰ تا ۳۰ ساله را در کانادا رایج کند، اما Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقالهای در روزنامه Financial Post به نقل از کارشناسان مالی نوشته این مدل بیشتر یک آرزوی سیاستگذاران است تا راهکاری عملی برای صاحبان خانه در کانادا.
🔹 او در مقاله خود ۵ دلیل را برای عدم استقبال مردم از این نوع وامها برشمرده است که عبارتند از:
۱ - نرخ بهره اولیه پایینتر است
🔹 وامهای ۵ ساله نرخ بهره بسیار پایینتری دارند. مردم در شروع وام، بهره کمتری میپردازند و ماهانه قسط کمتری دارند.
۲ - بازار مالی کانادا اجازه نرخهای بلندمدت ارزان نمیدهد
🔹 در کانادا بهدلیل نبود بازار سرمایهای برای فروش وامهای بلندمدت، مانند آنچه در آمریکا با عنوان MBS موسوم است، بانکها نمیتوانند به راحتی منابع مالی برای وامهای ۱۰ یا ۳۰ ساله فراهم کنند. بنابراین اگر چنین وامی بدهند، نرخ بهرهاش را بالا میبرند.
۳ - امکان تمدید و تغییر وجود دارد
🔹 کاناداییها بعد از ۵ سال میتوانند وام خود را بازنگری کنند. اگر نرخها پایین باشد، وام جدید با نرخ بهتر میگیرند؛ اگر هم بالا باشد، ممکن است راهکارهایی برای کاهش اثر آن پیدا کنند، مانند تغییر بانک یا مذاکره با وامدهنده.
۴ - شرایط زندگی متغیّر است
🔹 خیلیها خانه را قبل از ۱۰ یا ۳۰ سال میفروشند، مهاجرت میکنند یا دوباره وام میگیرند. پس چرا باید یک نرخ بهره ثابت و بالا را برای ۳۰ سال قفل کنند؟ این کار منطقی نیست.
۵ - پرداخت جریمه در وام بلندمدت سنگینتر است
🔹 اگر کسی بخواهد وام بلندمدت خود را زودتر بشکند، مثلاً خانهاش را بفروشد، جریمهاش خیلی بیشتر از وامهای ۵ ساله است.
🔹 این مقاله جمعبندی کرده، وام ۵ ساله با نرخ پایین و انعطافپذیری بیشتر، گزینه بهتری برای اکثر کاناداییهاست. در مقابل، وام ۳۰ ساله با نرخ بالا، انعطافناپذیر و پرهزینه است — بهخصوص در کشوری که نرخ بهره نوسان زیادی دارد.
🔹 برای خواندن کامل مطلب کلیک کنید
#وام_مسکن #نرخ_بهره #بازار_مسکن #MarkCarney #خرید_خانه #وام_بلندمدت #آتش_رسانه
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4❤1
🔻همکاری بانک RBC با Realtor.ca؛ فرصت یا محدودیت برای خریداران؟ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به قلم Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست مورگیج، به همکاری تازه بانک RBC با پلتفرم Realtor.ca پرداخته است؛ همکاریای که به گفته نویسنده، اگرچه در نگاه اول ممکن است کم اهمیت جلوه کند، اما میتواند پیامدهای مهمی برای خریداران خانه و بازار مورگیج در کانادا داشته باشد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: طبق این همکاری جدید، هنگام مشاهده فایلهای فروش در Realtor.ca، لینکی در کنار آگهیها نمایش داده میشود که کاربران را مستقیما به مشاوران مورگیج RBC وصل میکند. RBC برای هر سرنخ (Lead) هزینه پرداخت میکند و به این ترتیب، برند این بانک در مقابل چشم میلیونها جستوجوگر مسکن قرار میگیرد.
🔹 طبق آمار ارائهشده از سوی نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، وبسایت Realtor.ca در سال ۲۰۲۵ بیش از ۲ میلیارد بازدید صفحه داشته و حدود ۶۱ درصد از کل ترافیک وبسایتهای املاک کانادا را به خود اختصاص داده است؛ سهمی که نسبت به سال قبل بیش از ۵ واحد درصد افزایش یافته است. همین نفوذ گسترده باعث شده این همکاری برای RBC یک ابزار قدرتمند جذب مشتری باشد.
🔹 با این حال، نویسنده هشدار میدهد که خریداران نباید به یک گزینه بسنده کنند. مشاوران بانکی تنها محصولات همان بانک را ارائه میدهند و ممکن است گزینههای بهتری، بهویژه از نظر جریمههای فسخ زودهنگام یا انعطافپذیری پرداخت، در بازار وجود داشته باشد.
🔹 در بخش دیگری آمده است که اگرچه هزینه تامین مالی RBC پایین است، اما این موضوع لزوما به معنای پایینترین نرخ مورگیج برای همه مشتریان نیست. با این حال، چون این بانک برای لیدها هزینه میپردازد، احتمالا نرخهایی بهتر از نرخهای تبلیغشده رسمی به مشتریان واجد شرایط ارائه خواهد داد.
🔹 در پایان مقاله تاکید شده که این همکاری میتواند زمینهساز استفاده گستردهتر از هوش مصنوعی در ارائه مشاوره مورگیج باشد و حتی در آینده، توصیههای کاملا شخصیسازیشده و خودکار بدون نیاز به گفتوگو با مشاور انسانی ارائه شود. #بانک_RBC #مسکن_خرید #مسکن_وام
#وام_مسکن_کانادا
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به قلم Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست مورگیج، به همکاری تازه بانک RBC با پلتفرم Realtor.ca پرداخته است؛ همکاریای که به گفته نویسنده، اگرچه در نگاه اول ممکن است کم اهمیت جلوه کند، اما میتواند پیامدهای مهمی برای خریداران خانه و بازار مورگیج در کانادا داشته باشد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: طبق این همکاری جدید، هنگام مشاهده فایلهای فروش در Realtor.ca، لینکی در کنار آگهیها نمایش داده میشود که کاربران را مستقیما به مشاوران مورگیج RBC وصل میکند. RBC برای هر سرنخ (Lead) هزینه پرداخت میکند و به این ترتیب، برند این بانک در مقابل چشم میلیونها جستوجوگر مسکن قرار میگیرد.
🔹 طبق آمار ارائهشده از سوی نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، وبسایت Realtor.ca در سال ۲۰۲۵ بیش از ۲ میلیارد بازدید صفحه داشته و حدود ۶۱ درصد از کل ترافیک وبسایتهای املاک کانادا را به خود اختصاص داده است؛ سهمی که نسبت به سال قبل بیش از ۵ واحد درصد افزایش یافته است. همین نفوذ گسترده باعث شده این همکاری برای RBC یک ابزار قدرتمند جذب مشتری باشد.
🔹 با این حال، نویسنده هشدار میدهد که خریداران نباید به یک گزینه بسنده کنند. مشاوران بانکی تنها محصولات همان بانک را ارائه میدهند و ممکن است گزینههای بهتری، بهویژه از نظر جریمههای فسخ زودهنگام یا انعطافپذیری پرداخت، در بازار وجود داشته باشد.
🔹 در بخش دیگری آمده است که اگرچه هزینه تامین مالی RBC پایین است، اما این موضوع لزوما به معنای پایینترین نرخ مورگیج برای همه مشتریان نیست. با این حال، چون این بانک برای لیدها هزینه میپردازد، احتمالا نرخهایی بهتر از نرخهای تبلیغشده رسمی به مشتریان واجد شرایط ارائه خواهد داد.
🔹 در پایان مقاله تاکید شده که این همکاری میتواند زمینهساز استفاده گستردهتر از هوش مصنوعی در ارائه مشاوره مورگیج باشد و حتی در آینده، توصیههای کاملا شخصیسازیشده و خودکار بدون نیاز به گفتوگو با مشاور انسانی ارائه شود. #بانک_RBC #مسکن_خرید #مسکن_وام
#وام_مسکن_کانادا
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5