🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.

🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.

🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.

🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.

🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟

🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ماه دسامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید - توصیه‌های کارشناسی

🔹 کمتر کسی وجود دارد که ماه دسامبر برای او یکی از پر مشغله‌ترین ماه‌های سال نباشد.

🔹 در این ماه، شما نه تنها باید حسابی خودتان و خانه و زندگی‌تان را برای کریسمس آماده کنید، بلکه زمستان را هم پیش رو دارید و کارهای زیادی برای آماده‌سازی خانه روی سرتان می‌ریزد. آن هم در کشوری مثل کانادا که به سرمای هوا و بارش برف‌های سنگین زمستانی معروف است.

🔹 حالا وقتش رسیده که خانه‌تان را برای گذراندن این تعطیلات زمستانی متفاوت آماده کنید. نمی‌دانید دقیقا باید چه کاری انجام دهید؟ جای نگرانی نیست.

🔹 بهروز سامانی، کارشناس بازار مسکن و مدیر سایت خبری- اطلاع رسانی behrouzsamani.ca، در این مطلب، توصیه‌های بسیار خوبی برای شما دارد.

🔹 او توصیه‌های خود را در سه گروه طبقه‌بندی کرده است:


🔻اول - کارهایی که می‌توانید در یک ساعت یا کمتر از آن، انجام بدهید

- آب شیرهای بیرون را قطع و شلنگ‌ها را جدا کنید
- مراقب درخت‌ها باشید
- یک ایستگاه کادوپیچی برای تزئین و بسته‌بندی هدیه‌ها برپا کنید
- برای شال و کلاه و پالتوهای زمستانی جا باز کنید


🔻دوم - کارهایی که در روزهای آخر هفته می‌توانید به آنها رسیدگی نمایید

- دکوراسیون تعطیلات را در فضای بیرون برپا کنید
- فضاهای بیرونی را با گیاهان زمستانی همیشه سبز جذاب‌تر کنید
- تعطیلات خود را ساده برگزار کنید و سراغ کارهای اضطراب‌آور نروید
- برای توفان‌های زمستانی آماده شوید
- جلوی کوران هوا را بگیرید


🔻سوم - موارد دیگری که این ماه باید در بودجه خودتان لحاظ کنید

- مکان بازی بچه‌ها را در داخل خانه مرتب نمایید
- فضایی برای پیدا کردن آرامش درونی‌تان، در نظر بگیرید
- دودکش‌تان را تمیز کنید
- جعبه تجهیزات اضطراری‌تان را به‌روز و پر و پیمان کنید
- برای حفظ امنیت خانه در تعطیلات، برنامه داشته باشید

🔹 جزئیات بیشتر هر کدام از اینها را می‌توانید در این لینک در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بازار مسکن کانادا در ماه نوامبر؛ هم میزان فروش و هم قیمت‌ها نسبت به سال پیش و ماه پیش افزایش نشان می‌دهد

🔹 تازه‌ترین آمار از بازار مسکن کانادا نشان می‌دهد که معاملات انجام شده در نوامبر امسال نسبت به همین دوره در سال گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته است.

🔹 براساس گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA،‌ میانگین قیمت‌ها هم در همین بازه زمانی، نسبت به سال پیش ۷.۴ درصد گران‌تر شده است.

🔹 این دومین ماه پیاپی است که بازار در سطح ملی تحرک بیشتری از خود نشان می‌دهد و هم میزان فروش و هم قیمت‌ها نسبت به یک سال پیش از آن افزایش نشان می‌دهد.

🔹 انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA می‌گوید تعداد خانه‌های فروخته شده در ماه نوامبر در مقایسه با سال قبل ۲۶ درصد افزایش یافته و این دومین ماه پیاپی است که رشد نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد.

🔹 در ماه گذشته در مجموع ۳۸ هزار خانه در سراسر کانادا معامله شد. در نوامبر ۲۰۲۳ تعداد خانه‌های معامله شده ۳۰ هزار بود و در اکتبر هم افزایش ۳۰ درصدی فروش نسبت به سال گذشته را نشان می‌داد.

🔹 این انجمن افزوده که افزایش فعالیت فروش خانه به دلیل افزایش فروش در کلان‌شهر ونکوور Greater Vancouver، کلگری، تورنتوی بزرگ Greater Toronto و مونترال، همراه با برخی شهرهای کوچکتر در آلبرتا و انتاریو بوده است.

🔹 میانگین قیمت فروش در سطح ملی در ماه نوامبر در مقایسه با سال قبل ۷.۴ درصد افزایش یافت و به ۶۹۴ هزار دلار رسید.

🔹 بر اساس آمار تعدیل‌شده‌ی فصلی و ماه به ماه (نسبت به ماه قبل)، فروش مسکن در سطح ملی ۲.۸ درصد نسبت به اکتبر افزایش یافت.

🔹 تعداد املاک جدیدا لیست‌شده نسبت به ماه قبل نیم درصد کاهش داشته است.

🔹 این گزارش نشان می‌دهد، در پایان ماه نوامبر بیش از ۱۶۰ هزار ملک در سراسر کشور برای فروش لیست شده بود که ۸.۹ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته، اما همچنان پایین‌تر از میانگین تاریخی برای این ماه از سال است.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ارز مثقال

چهارشنبه - ۲۸ آذر ۱۴۰۳ - ۱۸ دسامبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۵۴٬۹۰۰ تومان

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۵۴٬۲۸۰ تومان

خرید نقدی: ۵۴٬۳۰۰ تومان
————-—————-—————-—————-—————————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻یک بیزینس فرنچایز Bakery در قلب خیابان مشهور Yonge در نورث یورک تورنتو، برای فروش در مارکت لیست شده که برای کارآفرینانی که به دنبال بیزینس موفقی با مشتریان وفادار و پتانسیل رشد قابل توجه هستند، ایده‌آل می‌باشد.

🔹 مزیتی که خرید این بیزینس دارد، این است که خریداران می‌توانند به صورت تضمینی تا سقف ۸۰ درصد قیمت را وام بگیرند.

🔹 این بیزینس در شماره ۵۲۰۰ خیابان Yonge و در جنوب خیابان Finch واقع شده که منطقه‌ای شلوغ و پرجنب و جوش است و روزانه محل عبور ده‌ها هزار نفر در پیاده‌روی آن است.

🔹 فروشگاهی که این بیکری در آن واقع شده، دو کارمند، ۱۷۸۳ فوت مربع زیربنا، دو سرویس بهداشتی و سقف‌های بلند دارد.

🔹 این بیکری، به عنوان بخشی از شبکه‌ی یک فرنچایز در حال گسترش، یک سرمایه‌گذاری امن ارائه می‌دهد که پشتوانه‌ای از قدرت برند و پشتیبانی جامع دارد.

🔹 موقعیت پرتردد منطقه و داشتن مشتری‌های ثابت و وفادار، فروش و سودآوری پایدار را برای این بیزینس تضمین کرده است.

🔹 قیمت این بیزینس برای فروش ۴۴۹ هزار و ۸۰۰ دلار تعیین شده است.

🔹 نورث یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و داشتن بیزینس در این منطقه، می‌تواند کامیونیتی ایرانیان را هم جذب بیزینس شما کند.

🔹 ساکنان نورث یورک به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 چرا نورث‌یورک این قدر برای ایرانیان جذاب است؟ ایرانیان در همه جای دنیا که هستند معمولا مناطق خوب شهری را انتخاب می‌کنند. نورث‌یورک هم به دلایل زیر انتخاب اول ایرانیان برای سکونت در تورنتوست:

▪️ واقع شدن در فاصله کمی از داون‌تاون و در عین حال فارغ از شلوغی آن

▪️ داشتن شبکه قدرتمند حمل و نقل عمومی

▪️ دسترسی خوب به شبکه بزرگراه‌های تورنتو

▪️ نزدیکی به مراکز خرید، فروشگاه‌ها و رستوران‌های متعدد خیابان یانگ

▪️ کیفیت لایف‌استایل منطقه

▪️ و بالاخره دسترسی آسان به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس به این لینک مراجعه کنید و یا با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻استعفای ترودو و اقتصاد کانادا؛ نظرات اقتصاددانان درباره تاثیر این استعفا بر اقتصاد و بازارهای مالی کانادا

🔹 جاستین ترودو نخست وزیر کانادا دیروز در مقابل محل اقامت رسمی خود، در Rideau Cottage اتاوا، در جمع خبرنگاران خبری را اعلام کرد، که اگرچه قابل پیش‌بینی بود، ولی زلزله سیاسی بزرگی را در کانادا ایجاد کرد و خیلی زود به تیتر اول رسانه‌های دنیا تبدیل شد.

🔹 آنچه او اعلام کرد این بود که قصد دارد پس از انتخاب جانشین توسط حزب لیبرال، از سمت خود در حزب و نیز نخست وزیری کناره‌گیری کند و به این ترتیب به دوران پر فراز و نشیب رهبری خود پایان دهد.

🔹 او همچنین گفت که از فرماندار کل، مری سایمون، درخواست کرده است تا پارلمان را تا ۲۴ مارچ تعلیق کند و این درخواست مورد تأیید قرار گرفته است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به این موضوع پرداخته که استعفای ترودو چه معنایی برای اقتصاد کانادا خواهد داشت و در این باره سراغ اقتصاددانان رفته و نظرات آنان را جویا شده است. برخی از این نظرات را اینجا می‌خوانید:


🔻بی‌ثباتی در اقتصاد و بازارهای مالی کانادا - RSM Canada

🔹 خانم Tu Nguyen، اقتصاددان ارشد در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada: استعفای ترودو موج تازه‌ای از بی‌ثباتی را برای اقتصاد و بازارهای مالی کانادا به همراه خواهد داشت.

🔹 به عنوان نشانه‌ای از حجم آسیب این تلاطم سیاسی بر بازارهای کشور، می‌توان به شاخص بی‌ثباتی سیاست‌های اقتصادی کانادا، از بلومبرگ، توجه کرد که در دهه‌های گذشته نوعا بین ۲۰۰ تا ۳۵۰ بوده و اکنون به ۶۵۰، یعنی بالاترین رکورد آن در تاریخ، رسیده است.

🔹 این جهش در بی‌ثباتی نمایانگر شدت مخاطراتی است که بخش سیاسی بر چشم‌انداز اقتصادی کشور تحمیل می‌کند.»


🔻خلا قدرت در زمان نامناسب - Capital Economics

🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: آشوب در حزب لیبرال یک «خلا قدرت» ایجاد کرده است، آنهم در زمان بدی که دونالد ترامپ تهدید تعرفه‌ی ۲۵ درصد‌ی‌اش را تکرار می‌کند و شمارش معکوس برای آغاز زمامداری او شروع شده است.

🔹 اما از آنجا که ترامپ به طور علنی ترودو را دست انداخته، یک دولت محافظه‌کار جدید در کانادا، به رهبری پیر پالیِوْ Pierre Poilievre، شانس بیشتری برای همکاری با دولت جدید ایالات متحده خواهد داشت.


🔻دگرگونی بنیادی در سیاست فدرال - Oxford Economics

🔹 آقای Tony Stillo، سرپرست بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics: استعفای ترودو «دگرگونی بنیادی» پیش‌بینی شده در سیاست‌های فدرال را تسریع می‌کند و احتمال برگزاری انتخابات در بهار را بالا می‌برد.

🔹 اگر محافظه‌کاران در انتخابات آینده پیروز شوند، آنها قادر خواهند بود که اندازه‌ی دولت را کوچک کنند، توازن مالی را برگردانند و مالیات‌ها را کاهش بدهند.
——————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻جنگ تعرفه‌های ترامپ چه تاثیری روی اقتصاد کانادا و کیف پول کانادایی‌ها می‌گذارد

🔹 دونالد ترامپ که بلافاصله پس از پیروزی در انتخابات ماه نوامبر تهدید کرده بود تعرفه‌های جدیدی برای ورود کالا از کانادا واضع می‌کند، روز گذشته رسما با ادای سوگند، دوران دوم ریاست جمهوری خود را در کاخ سفید آغاز کرد.

🔹 اگرچه پیش‌بینی شده بود، این تعرفه‌ها در همان روز اول امضا شود، ولی بعدا اعلام شد به تعویق افتاده و حال گفته می‌شود اول فوریه ابلاغ خواهد شد.

🔹 دولت کانادا هم پیشتر خبر داده بود، مجموعه‌ای از تعرفه‌های تلافی‌جویانه را آماده کرده تا در صورت عملی شدن تهدیدهای ترامپ،‌ آنها را اعمال کند.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به این موضوع پرداخته که این تعرفه‌ها و جنگ تجاری با آمریکا چه پیامدهایی می‌تواند برای کانادایی‌ها داشته باشد؟

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 جنگ تجاری با الایات متحده به شیوه‌های مختلفی می‌تواند به کانادایی‌ها آسیب بزند.

🔹 این ریسک وجود دارد که با افزایش قیمت کالاهای صادراتی از کانادا برای آمریکایی‌ها، فروش این کالاها کاهش پیدا کند و در نتیجه کسب‌وکارها و شغل‌های کانادایی متضرر شوند.

🔹 به علاوه، برخی محصولات خاص بخشی از یک زنجیره‌ی تأمین پیچیده هستند و محصولاتی که از این کالاهای کانادایی استفاده می‌کنند ممکن است با قیمت‌های بیشتری به کانادا برگردند.

🔹 برای مثال، اگر قیمت قطعات خودروی ساخت کانادا، برای خودروساز آمریکایی افزایش یابد، قیمت تمام‌شده‌ی همان خودرو برای مصرف‌کنندگان کانادایی نیز بالا خواهد رفت.

🔹 جنبه‌ی دیگر یک جنگ تجاری بالقوه، به تعرفه‌های تلافی‌جویانه‌ای برمی‌گردد که کانادا ممکن است بر کالاهای آمریکایی وضع کند.

🔹 گزارش شده است که دولت فدرال کانادا محصولاتی به ارزش ۳۷ میلیارد دلار برای وضع تعرفه‌های تلافی‌جویانه تعیین کرده است.

🔹 کانادا احتمالا این تعرفه‌ها را بر صنایع و محصولاتی وضع خواهد کرد که بیشترین آسیب را به ایالات متحده وارد کند و کمترین زیان را برای مصرف‌کنندگان کانادایی داشته باشد.

🔹 با این حال، اگر کانادا ناگزیر به گسترش فهرست تعرفه‌های متقابل خود شود، آسیب‌های ناشی از آن بر مصرف‌کنندگان کانادایی شدت خواهد گرفت.

🔹 آقای Fen Osler Hampson، استاد روابط بین‌المللی در دانشگاه Carleton اتاوا، معتقد است مصرف‌کنندگان با درآمد اندک تا متوسط بیشترین آسیب را متحمل خواهند شد، زیرا هزینه‌های این نوع کالاها و خدمات، بخش بزرگتری از بودجه‌ی آنها را تشکیل می‌دهد و تعرفه‌ها اثر تورمی دارند.

🔹 او می‌گوید: «هر چیزی که سر سفره‌ی آنها قرار می‌گیرد، به احتمال زیاد افزایش قیمت خواهد داشت.»
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ماه فوریه؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 هر فصلی و هر ماهی از سال با توجه به وضعیت آب و هوایی خود، دارای شرایط ویژه‌ای است و ما باید زندگی‌مان را با توجه به این شرایط تنظیم کنیم.

🔹 نگهداری از خانه نیز در فصول و ماه‌های مختلف سال، بایدها و نبایدهای ویژه خود را دارد که اگر به درستی به آنها عمل شود، نه تنها زندگی در خانه را در هر نوع شرایط آب و هوایی، راحت‌تر و دلپذیرتر می‌کند، بلکه از هزینه‌های زیادی که در صورت عدم رعایت دستورالعمل‌های لازم روی دست صاحبخانه می‌ماند، جلوگیری خواهد کرد.

🔹 فوریه جزو ماه‌های سرد سال محسوب می‌شود و کانادا در این ماه، شاهد بارش برف‌های سنگین است. به همین دلیل، شما باید برای نگهداری مناسب از خانه‌تان و همچنین، راحتی و آسایش بیشتر خودتان، اقدامات خاصی را در دستور کار قرار دهید.

🔹 بهروز سامانی، کارشناس املاک و مسکن در تورنتو، در این مطلب به ۱۲ ایده اشاره کرده است که رعایت آنها باعث می‌شود ماه فوریه را به خوبی و خوشی سپری کنید.

🔹 این ایده‌ها از امور ضروری، مثل پاک کردن پیاده‌روها از برف و یخ تا فعالیت‌های تفریحی مثل مراقبت کردن از گل‌ها را در برمی‌گیرند.

🔹 از جمله این موارد می‌توان به استفاده از درزگیرها اشاره کرد که باعث می‌شود، هم خانه گرم شود و هم میزان قبض انرژی پایین بیاید.

🔹 یک مورد مهم دیگر هم این است که در حمام‌ها و سرویس‌های بهداشتی به دنبال نشانه‌های نم و کپک‌زدگی بگردید.

🔹 برای آشنایی با مهم‌ترین کارهایی که باید در ماه فوریه برای خانه‌تان انجام دهید، می‌توانید این مطلب را در سایت behrouzsamani.ca که به طور اختصاصی به گزارش‌ها و خبرهای بازار مسکن تورنتو و کانادا می‌پردازد بخوانید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻رستوران با قلیان و لایسنس مشروب واقع در منطقه پرتردد ریچموندهیل با امکان ۸۰ درصد وام برای فروش

🔹 یک فرصت تازه برای کسانی که قصد دارند در صنعت رستوران در تورنتو سرمایه‌گذاری کنند.

🔹 یک رستوران با قلیان و لایسنس مشروب، در منطقه‌ای پرتردد از ریچموندهیل، هم اکنون برای فروش موجود است که خریدار می‌تواند تا ۸۰ درصد مبلغ خرید را وام بگیرد.

🔹 این رستوران داخل خیابان Yonge بالاتر از خیابان Major Mackenzie، واقع شده و با موقعیت مکانی استراتژیک و فروش و بازدهی مالی مناسبی که دارد، یک گزینه ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری است.


🔻ویژگی‌های کلیدی:

- وام تضمینی: خریداران این بیزینس می‌توانند تا ۸۰ درصد قیمت فروش را به صورت وام دریافت کنند.
- موقعیت مکانی: در یکی از مناطق پرجمعیت و پرتقاضای ریچموندهیل، با دسترسی آسان به جمعیت متراکم منطقه.
- لایسنس مشروب و قلیان: ارائه خدمات متنوع برای جذب طیف گسترده‌ای از مشتریان.
- فضای بزرگ: ۱,۷۰۰ فوت مربع فضای داخلی مناسب برای پذیرایی از مشتریان.
- پارکینگ وسیع: فضای کافی برای پارک خودروهای مشتریان.


🔻موقعیت مکانی:

🔹 این رستوران در یکی از پرترددترین مناطق ریچموندهیل و در نزدیکی امکانات متنوع شهری واقع شده است. موقعیت آن در خیابان Yonge، نزدیکی به مراکز خرید و مناطق مسکونی، باعث افزایش مشتریان بالقوه می‌شود.


🔻مزیت سرمایه‌گذاری:

🔹 این بیزینس با درآمد مناسب، موقعیت عالی و شرایط تضمین وام، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران در صنعت رستوران‌داری است.

🔹 قیمت فروش این رستوران ۲۹۵ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این رستوران و شرایط خرید و دریافت وام با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
——————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ماه مارچ؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 زمستان رو به پایان است و بهار در راه. این یعنی وقت آن رسیده که خانه را برای فصل جدید آماده کنید! تغییر فصل فقط به معنی هوای گرم‌تر نیست؛ بلکه فرصتی است برای خانه‌تکانی، رسیدگی به فضاهای بیرونی و انجام کارهای ضروری مثل آماده شدن برای مالیات.

🔹 در این مطلب که توسط بهروز سامانی، کارشناس املاک و مسکن در تورنتو تهیه شده، ۱۵ اقدام اساسی معرفی شده که به شما کمک می‌کند خانه‌تان را برای فصل بهار آماده کنید.


✅ این چک‌لیست شامل چه مواردی است؟

🔹 تمیزکاری‌های داخلی: از برق انداختن آینه‌ها و لامپ‌ها گرفته تا خانه‌تکانی کامل، تغییر روتختی‌های زمستانی و سبک‌تر کردن دکوراسیون برای هماهنگی با روزهای روشن‌تر و گرم‌تر.

🔹 مرتب‌سازی فضای ورودی: کنار گذاشتن لباس‌های زمستانی، تعویض پادری، آماده کردن فضا برای باران‌های بهاری و تنظیم چیدمان برای راحتی بیشتر.

🔹 رسیدگی به فضای بیرونی: تمیز کردن مبلمان حیاط، سرویس کردن ابزار باغبانی و بررسی وضعیت سقف و دیوارهای خارجی برای آسیب‌های احتمالی زمستانی.

🔹 برنامه‌ریزی مالی: تهیه و تکمیل مدارک مالیاتی قبل از موعد ۱۸ اپریل، که باعث کاهش استرس و تسهیل فرایندهای مالی شما می‌شود.

🔹 ایجاد حس تازگی در خانه: از خرید گل‌های تازه و برنامه‌ریزی برای گل‌کاری گرفته تا کاشت درخت و تزئین خانه با گیاهان زنده.


💡 چند توصیه کلیدی:

✔️ تمیز کردن فضای داخلی و نورپردازی خانه، تأثیر زیادی در حس و حال شما دارد.

✔️ تغییر چیدمان ورودی خانه و آماده کردن فضا برای باران‌های بهاری، ضروری است.

✔️ خانه‌تکانی آشپزخانه و برنامه‌ریزی برای وعده‌های غذایی، به نظم بیشتر کمک می‌کند.

✔️ اگر حیاط دارید، حالا وقت رسیدگی به گل‌ها و حتی کاشت یک درخت است!


🔻این چک‌لیست برای چیست؟

🔹 اگر می‌خواهید بدون دردسر و استرس، خانه‌ای مرتب، تمیز و آماده برای روزهای بهاری داشته باشید، این راهنما یک برنامه‌ریزی دقیق به شما ارائه می‌دهد تا همه کارهای ضروری را به موقع انجام دهید.

🔹برای دیدن فهرست کامل کارهایی که باید در ماه مارچ انجام دهید، این مقاله را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بازار املاک کانادا و تورنتو در سال ۲۰۲۵؛ همه پیش‌بینی‌ها و گزارش‌ها توسط نهادهای دولتی و بنگاه‌های اقتصادی و مسکن

🔹 شرایط پرنوسان اقتصادی به ویژه پس از آغاز جنگ تعرفه‌ها از سوی دونالد ترامپ، باعث شده تا پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ متفاوت و تحت تاثیر عوامل متعددی قرار بگیرد.

🔹 نهادهای دولتی مانند CMHC، نهاد صنفی مانند CREA و TRREB و نیز نهادها و بنگاه‌های اقتصادی از جمله بانک‌ها، موسسات اقتصادی و شرکت‌های مسکن مانند RE/MAX کانادا و Royal LePage گزارش‌های آپدیت‌شده‌ای با پیش‌بینی‌های متفاوتی برای سال ۲۰۲۵ را منتشر کنند.

🔹 آنچه از برایند این گزارش‌های می‌توان دریافت این است که بازار املاک کانادا، به‌ویژه در انتاریو و تورنتو، در سال ۲۰۲۵ با خوش‌بینی محتاطانه‌ای روبه‌روست، چرا که موانع اقتصادی از جمله تعرفه‌های ایالات متحده و سیاست‌های پولی در حال تغییر، بر آن تاثیرگذار هستند.

🔹 پیش‌بینی‌های مؤسسات مالی، نهادهای دولتی و کارشناسان صنعت نشان می‌دهند که رشد قیمت‌ها متوسط خواهد بود، فعالیت‌های خرید و فروش افزایش خواهد یافت و چالش‌های مربوط به توان مالی همچنان ادامه خواهد داشت.

🔹 جدیدترین گزارش در این باره مربوط به نهاد صنفی TRREB است که برای سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی کرده، ۷۶ هزار معامله مسکن انجام خواهد شد که ۱۲.۴ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۴ خواهد بود.

🔹 میانگین قیمت فروش نیز به یک میلیون و ۱۴۷ هزار دلار خواهد رسید که نسبت به سال گذشته ۲.۶ درصد رشد خواهد داشت.

🔹 این مطلب نگاهی دارد به آخرین گزارش‌ها و پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن در کانادا و تورنتو در سال ۲۰۲۵

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🌸 نوروز، خانه‌ای برای امید؛ پیام تبریک نوروزی بهروز سامانی، مشاور املاک در تورنتو 🌸

🎉 بهار از راه می‌رسد و با خود نوید شکوفایی، تازه شدن و فرصت‌های نو را می‌آورد. نوروز تنها تغییر یک سال در تقویم نیست، بلکه فرصتی برای ساختن آینده‌ای بهتر، برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری‌های هوشمندانه و ایجاد آرامش در خانه‌ای که دوستش داریم است.

🔹 سال گذشته افتخار داشتم که همراه شما در مسیر خرید، فروش و سرمایه‌گذاری در املاک باشم؛ سفری که برای بسیاری از شما با امید، تلاش و تصمیمات مهم همراه بود. خانه فقط یک ساختمان نیست، بلکه جایی است که زندگی در آن جریان دارد، خاطرات ساخته می‌شوند و آینده شکل می‌گیرد.

🌱 حالا با آغاز سال نو، آماده‌ایم تا در کنار شما بهترین فرصت‌های بازار املاک را بررسی کنیم و تصمیم‌هایی هوشمندانه برای سالی پربارتر بگیریم.

🏡 به دنبال خرید خانه‌ای جدید هستید؟ یا می‌خواهید سرمایه‌گذاری مطمئنی در املاک داشته باشید؟ من اینجا هستم تا شما را در هر قدم این مسیر همراهی کنم.

✨ سال نو را با امید، آرامش و تصمیم‌های درست آغاز کنید! برای شما و عزیزانتان سالی سرشار از موفقیت، سلامتی و فرصت‌های طلایی آرزو دارم.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻انتخابات فدرال ۲۸ اپریل؛ برنامه‌های ۳ حزب اصلی کانادا برای مسکن و منابع طبیعی

🔹 کانادایی‌ها تا کمتر از یک ماه دیگر،‌ یعنی ۲۸ اپریل، با حضور در پای صندوق‌های رای تصمیم خود را برای آینده سیاسی این کشور اعلام می‌کنند.

🔹 همزمان با رقابت‌های داغ انتخاباتی، رهبران سه حزب اصلی کانادا یعنی لیبرال، محافظه‌کار و NDP، روز گذشته (دوشنبه) وعده‌هایی کلیدی درباره مسکن و منابع طبیعی ارائه کردند؛ موضوعاتی که می‌توانند سرنوشت‌ساز باشند، به‌ویژه در برابر تهدیدات تعرفه‌ای دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا.


🔻طرح بلندپروازانه لیبرال‌ها برای ساخت مسکن

🔹 آقای مارک کارنی، رهبر جدید حزب لیبرال، در رونمایی از برنامه مسکن این حزب، وعده داد که نرخ ساخت‌وساز مسکن را در دهه آینده دو برابر کند و به ۵۰۰ هزار واحد در سال برساند.

🔹 طرح حزب لیبرال شامل موارد زیر است:

▪️ کاهش ۵۰ درصدی عوارض توسعه شهری برای ۵ سال

▪️ ایجاد نهاد جدیدی به نام Build Canada Homes برای ساخت سریع‌تر و انبوه مسکن

▪️ استفاده از زمین‌های دولتی، مانند دفاتر پستی و پارکینگ‌های متروکه، برای ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه

▪️ سفارش‌های عمده به کارخانه‌ها برای تشویق به کارآموزی در مشاغل فنی

▪️ هدف‌گذاری برای بهره‌برداری از زمین‌های فدرالی که می‌توانند برای ۷۵۰ هزار نفر مسکن فراهم کنند


🔻تمرکز حزب NDP بر انرژی سبز و حمایت از اجاره‌نشینی

🔹 جاگمیت سینگ رهبر حزب چپگرای NDP نیز دیروز اعلام کرد اگر به قدرت برسد:

▪️ بیش از ۱۰۰ هزار خانه با اجاره کنترل‌شده روی زمین‌های فدرال خواهد ساخت

▪️ سالانه ۱.۵ میلیارد دلار برای ارتقای انرژی ۳.۳ میلیون خانه هزینه خواهد کرد

▪️ بیش از ۲.۳ میلیون خانوار کم‌درآمد خدماتی چون نصب پمپ حرارتی، عایق‌کاری و درزبندی رایگان دریافت خواهند کرد.

▪️ او تأکید کرد که این هزینه‌ها با قطع سالانه ۱.۸ میلیارد دلار یارانه به صنایع نفت و گاز تأمین می‌شود.

🔻تمرکز محافظه‌کاران بر منابع و استقلال اقتصادی از آمریکا

🔹 پیر پالیِوْ Pierre Poilievre رهبر حزب محافظه‌کار هم دیروز از طرح ایجاد «کریدور ملی انرژی» خبر داد؛ طرحی که با هدف تسریع صدور مجوز پروژه‌های زیرساختی مانند خطوط لوله، به صادرات منابع کانادایی به بازارهای جهانی کمک می‌کند.

🔹 او وعده داد که:

▪️ در این کریدور، همه سطوح دولتی تعهدات قانونی برای تصویب سریع پروژه‌ها خواهند داشت

▪️ مالیات GST برای خرید خانه‌های جدید زیر ۱.۳ میلیون دلار حذف خواهد شد

▪️ پروژه‌های حیاتی بدون تأخیرهای بوروکراتیک به اجرا در خواهند آمد

▪️ او تأکید کرد: «کریدور انرژی ملی به ما کمک می‌کند تا روی پای خود بایستیم و قدرت خود را در برابر آمریکا نشان دهیم.»
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa