🔻ماه مارچ؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 زمستان رو به پایان است و بهار در راه. این یعنی وقت آن رسیده که خانه را برای فصل جدید آماده کنید! تغییر فصل فقط به معنی هوای گرم‌تر نیست؛ بلکه فرصتی است برای خانه‌تکانی، رسیدگی به فضاهای بیرونی و انجام کارهای ضروری مثل آماده شدن برای مالیات.

🔹 در این مطلب که توسط بهروز سامانی، کارشناس املاک و مسکن در تورنتو تهیه شده، ۱۵ اقدام اساسی معرفی شده که به شما کمک می‌کند خانه‌تان را برای فصل بهار آماده کنید.


✅ این چک‌لیست شامل چه مواردی است؟

🔹 تمیزکاری‌های داخلی: از برق انداختن آینه‌ها و لامپ‌ها گرفته تا خانه‌تکانی کامل، تغییر روتختی‌های زمستانی و سبک‌تر کردن دکوراسیون برای هماهنگی با روزهای روشن‌تر و گرم‌تر.

🔹 مرتب‌سازی فضای ورودی: کنار گذاشتن لباس‌های زمستانی، تعویض پادری، آماده کردن فضا برای باران‌های بهاری و تنظیم چیدمان برای راحتی بیشتر.

🔹 رسیدگی به فضای بیرونی: تمیز کردن مبلمان حیاط، سرویس کردن ابزار باغبانی و بررسی وضعیت سقف و دیوارهای خارجی برای آسیب‌های احتمالی زمستانی.

🔹 برنامه‌ریزی مالی: تهیه و تکمیل مدارک مالیاتی قبل از موعد ۱۸ اپریل، که باعث کاهش استرس و تسهیل فرایندهای مالی شما می‌شود.

🔹 ایجاد حس تازگی در خانه: از خرید گل‌های تازه و برنامه‌ریزی برای گل‌کاری گرفته تا کاشت درخت و تزئین خانه با گیاهان زنده.


💡 چند توصیه کلیدی:

✔️ تمیز کردن فضای داخلی و نورپردازی خانه، تأثیر زیادی در حس و حال شما دارد.

✔️ تغییر چیدمان ورودی خانه و آماده کردن فضا برای باران‌های بهاری، ضروری است.

✔️ خانه‌تکانی آشپزخانه و برنامه‌ریزی برای وعده‌های غذایی، به نظم بیشتر کمک می‌کند.

✔️ اگر حیاط دارید، حالا وقت رسیدگی به گل‌ها و حتی کاشت یک درخت است!


🔻این چک‌لیست برای چیست؟

🔹 اگر می‌خواهید بدون دردسر و استرس، خانه‌ای مرتب، تمیز و آماده برای روزهای بهاری داشته باشید، این راهنما یک برنامه‌ریزی دقیق به شما ارائه می‌دهد تا همه کارهای ضروری را به موقع انجام دهید.

🔹برای دیدن فهرست کامل کارهایی که باید در ماه مارچ انجام دهید، این مقاله را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بازار املاک کانادا و تورنتو در سال ۲۰۲۵؛ همه پیش‌بینی‌ها و گزارش‌ها توسط نهادهای دولتی و بنگاه‌های اقتصادی و مسکن

🔹 شرایط پرنوسان اقتصادی به ویژه پس از آغاز جنگ تعرفه‌ها از سوی دونالد ترامپ، باعث شده تا پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ متفاوت و تحت تاثیر عوامل متعددی قرار بگیرد.

🔹 نهادهای دولتی مانند CMHC، نهاد صنفی مانند CREA و TRREB و نیز نهادها و بنگاه‌های اقتصادی از جمله بانک‌ها، موسسات اقتصادی و شرکت‌های مسکن مانند RE/MAX کانادا و Royal LePage گزارش‌های آپدیت‌شده‌ای با پیش‌بینی‌های متفاوتی برای سال ۲۰۲۵ را منتشر کنند.

🔹 آنچه از برایند این گزارش‌های می‌توان دریافت این است که بازار املاک کانادا، به‌ویژه در انتاریو و تورنتو، در سال ۲۰۲۵ با خوش‌بینی محتاطانه‌ای روبه‌روست، چرا که موانع اقتصادی از جمله تعرفه‌های ایالات متحده و سیاست‌های پولی در حال تغییر، بر آن تاثیرگذار هستند.

🔹 پیش‌بینی‌های مؤسسات مالی، نهادهای دولتی و کارشناسان صنعت نشان می‌دهند که رشد قیمت‌ها متوسط خواهد بود، فعالیت‌های خرید و فروش افزایش خواهد یافت و چالش‌های مربوط به توان مالی همچنان ادامه خواهد داشت.

🔹 جدیدترین گزارش در این باره مربوط به نهاد صنفی TRREB است که برای سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی کرده، ۷۶ هزار معامله مسکن انجام خواهد شد که ۱۲.۴ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۴ خواهد بود.

🔹 میانگین قیمت فروش نیز به یک میلیون و ۱۴۷ هزار دلار خواهد رسید که نسبت به سال گذشته ۲.۶ درصد رشد خواهد داشت.

🔹 این مطلب نگاهی دارد به آخرین گزارش‌ها و پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن در کانادا و تورنتو در سال ۲۰۲۵

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🌸 نوروز، خانه‌ای برای امید؛ پیام تبریک نوروزی بهروز سامانی، مشاور املاک در تورنتو 🌸

🎉 بهار از راه می‌رسد و با خود نوید شکوفایی، تازه شدن و فرصت‌های نو را می‌آورد. نوروز تنها تغییر یک سال در تقویم نیست، بلکه فرصتی برای ساختن آینده‌ای بهتر، برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری‌های هوشمندانه و ایجاد آرامش در خانه‌ای که دوستش داریم است.

🔹 سال گذشته افتخار داشتم که همراه شما در مسیر خرید، فروش و سرمایه‌گذاری در املاک باشم؛ سفری که برای بسیاری از شما با امید، تلاش و تصمیمات مهم همراه بود. خانه فقط یک ساختمان نیست، بلکه جایی است که زندگی در آن جریان دارد، خاطرات ساخته می‌شوند و آینده شکل می‌گیرد.

🌱 حالا با آغاز سال نو، آماده‌ایم تا در کنار شما بهترین فرصت‌های بازار املاک را بررسی کنیم و تصمیم‌هایی هوشمندانه برای سالی پربارتر بگیریم.

🏡 به دنبال خرید خانه‌ای جدید هستید؟ یا می‌خواهید سرمایه‌گذاری مطمئنی در املاک داشته باشید؟ من اینجا هستم تا شما را در هر قدم این مسیر همراهی کنم.

✨ سال نو را با امید، آرامش و تصمیم‌های درست آغاز کنید! برای شما و عزیزانتان سالی سرشار از موفقیت، سلامتی و فرصت‌های طلایی آرزو دارم.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻انتخابات فدرال ۲۸ اپریل؛ برنامه‌های ۳ حزب اصلی کانادا برای مسکن و منابع طبیعی

🔹 کانادایی‌ها تا کمتر از یک ماه دیگر،‌ یعنی ۲۸ اپریل، با حضور در پای صندوق‌های رای تصمیم خود را برای آینده سیاسی این کشور اعلام می‌کنند.

🔹 همزمان با رقابت‌های داغ انتخاباتی، رهبران سه حزب اصلی کانادا یعنی لیبرال، محافظه‌کار و NDP، روز گذشته (دوشنبه) وعده‌هایی کلیدی درباره مسکن و منابع طبیعی ارائه کردند؛ موضوعاتی که می‌توانند سرنوشت‌ساز باشند، به‌ویژه در برابر تهدیدات تعرفه‌ای دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا.


🔻طرح بلندپروازانه لیبرال‌ها برای ساخت مسکن

🔹 آقای مارک کارنی، رهبر جدید حزب لیبرال، در رونمایی از برنامه مسکن این حزب، وعده داد که نرخ ساخت‌وساز مسکن را در دهه آینده دو برابر کند و به ۵۰۰ هزار واحد در سال برساند.

🔹 طرح حزب لیبرال شامل موارد زیر است:

▪️ کاهش ۵۰ درصدی عوارض توسعه شهری برای ۵ سال

▪️ ایجاد نهاد جدیدی به نام Build Canada Homes برای ساخت سریع‌تر و انبوه مسکن

▪️ استفاده از زمین‌های دولتی، مانند دفاتر پستی و پارکینگ‌های متروکه، برای ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه

▪️ سفارش‌های عمده به کارخانه‌ها برای تشویق به کارآموزی در مشاغل فنی

▪️ هدف‌گذاری برای بهره‌برداری از زمین‌های فدرالی که می‌توانند برای ۷۵۰ هزار نفر مسکن فراهم کنند


🔻تمرکز حزب NDP بر انرژی سبز و حمایت از اجاره‌نشینی

🔹 جاگمیت سینگ رهبر حزب چپگرای NDP نیز دیروز اعلام کرد اگر به قدرت برسد:

▪️ بیش از ۱۰۰ هزار خانه با اجاره کنترل‌شده روی زمین‌های فدرال خواهد ساخت

▪️ سالانه ۱.۵ میلیارد دلار برای ارتقای انرژی ۳.۳ میلیون خانه هزینه خواهد کرد

▪️ بیش از ۲.۳ میلیون خانوار کم‌درآمد خدماتی چون نصب پمپ حرارتی، عایق‌کاری و درزبندی رایگان دریافت خواهند کرد.

▪️ او تأکید کرد که این هزینه‌ها با قطع سالانه ۱.۸ میلیارد دلار یارانه به صنایع نفت و گاز تأمین می‌شود.

🔻تمرکز محافظه‌کاران بر منابع و استقلال اقتصادی از آمریکا

🔹 پیر پالیِوْ Pierre Poilievre رهبر حزب محافظه‌کار هم دیروز از طرح ایجاد «کریدور ملی انرژی» خبر داد؛ طرحی که با هدف تسریع صدور مجوز پروژه‌های زیرساختی مانند خطوط لوله، به صادرات منابع کانادایی به بازارهای جهانی کمک می‌کند.

🔹 او وعده داد که:

▪️ در این کریدور، همه سطوح دولتی تعهدات قانونی برای تصویب سریع پروژه‌ها خواهند داشت

▪️ مالیات GST برای خرید خانه‌های جدید زیر ۱.۳ میلیون دلار حذف خواهد شد

▪️ پروژه‌های حیاتی بدون تأخیرهای بوروکراتیک به اجرا در خواهند آمد

▪️ او تأکید کرد: «کریدور انرژی ملی به ما کمک می‌کند تا روی پای خود بایستیم و قدرت خود را در برابر آمریکا نشان دهیم.»
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻وام تضمینی برای سرمایه‌گذاری بیزینس در تورنتوی بزرگ GTA

🔹 آیا قصد خرید بیزینس در تورنتوی بزرگ GTA را دارید؟

🔹 و یا می‌خواهید برای فرنچایز اقدام کنید؟

🔹 ما دریافت وام تجاری را برای شما تضمین می‌کنیم.

🔹 تیم کارشناسی ما شما را ناامید نمی‌کند.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر در این باره با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🎥 فروش ۸ بیزینس آماده در شمال تورنتوی بزرگ GTA؛ با امکان دریافت وام تضمینی

🎥 برای دیدن اطلاعات این بیزینس‌ها ویدئو را ببینید.

🔹 خرید بیزینس‌های فعال یکی از مسیرهای مرسوم برای ورود به دنیای تجارت در کانادا، به‌ویژه در مناطق پرتقاضای تورنتوی بزرگ GTA است. این هفته، بهروز سامانی ۸ بیزینس آماده فروش را معرفی می‌کند که هم‌اکنون در مناطق مختلفی از شمال GTA از جمله ریچموندهیل، تورن‌هیل، نورث یورک و آرورا برای فروش در دسترس هستند.

🔹 دو تا از این بیزینس‌ها که در این ویدئو معرفی شده‌اند ایرانی هستند: سوپر تهران، و یک رستوران ایرانی

🔹 قیمت این بیزینس‌ها از کمتر از ۱۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و تا ۴۵۰ هزار دلار متغیر است. این تنوع باعث شده تا سرمایه‌گذاران با بودجه‌های مختلف بتوانند گزینه‌ای متناسب با شرایط خود پیدا کنند.

🔹 حوزه‌های فعالیت این بیزینس‌ها شامل خدمات شخصی، فروشگاه‌های مواد غذایی، کافه و رستوران، و سایر کسب‌وکارهای محلی با پتانسیل رشد در بازار منطقه‌ای است.

🔹 یکی از ویژگی‌های این فایل‌ها، امکان دریافت وام در زمان خرید است که روند ورود به بازار را برای بسیاری از خریداران تسهیل می‌کند.


🔹 از جمله مزایای خرید این بیزینس‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

- صرفه‌جویی در زمان راه‌اندازی و دریافت سریع مجوزها

- بهره‌مندی از پایگاه مشتریان موجود و موقعیت مکانی تثبیت‌شده

- حضور در مناطقی با تراکم جمعیتی بالا و تقاضای ثابت برای خدمات محلی


🔹 در عین حال، بررسی دقیق سوابق مالی بیزینس، شرایط قرارداد اجاره، و مجوزهای مرتبط برای خریداران ضروری است.

🔹 این ۸ فایل توسط بهروز سامانی، مشاور املاک در تورنتو، برای فروش معرفی شده‌اند و هم‌اکنون در بازار موجود هستند.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این بیزینس‌ها و نیز شرایط دریافت وام برای خرید آنها، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿

🎥 جزئیات این بیزینس‌ها را می‌توانید در این ویدئو ببینید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ماه می؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 با فرا رسیدن ماه می، هوا در کانادا به تدریج رو به گرما می‌رود و وقت آن رسیده است که خانه و از جمله، حیاط خود را برای روزهای گرم سال آماده کنید. به ویژه تعطیلات Memorial day نیز پیش رو است و قطعا این انگیزه برای شما وجود دارد که ساعاتی را در حیاط خانه با خانواده و دوستان‌تان سپری کنید.

🔹 پس بهتر است زودتر دست به کار شوید و خانه را برای روزهای گرم‌تر سال آماده کنید. مثلا الان وقتش است که خانه را رنگ کنید یا به وسایل آشپزی داخل حیاط سر و سامانی بدهید.

🔹 اگر نمی‌دانید برای آماده‌سازی خانه چه کارهایی باید انجام دهید، جای نگرانی نیست. در این مطلب، بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو به ۱۰ نکته درباره حیاط، نگهداری از گل‌ها، حمام، آشپزخانه، اتاق‌خواب‌ها و لاندری اشاره کرده که در صورت انجام آنها خانه سر حال و دلنشینی خواهید داشت.

🔹 خلاصه این نکات اینهاست، ولی توضیحات بیشتر درباره هر کدام از اینها را می‌توانید در این مطلب در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

- روشنایی حیاط را چک کنید

- گلدان‌ها را در معرض نور قرار دهید

- درزهای حمام و سینک آشپزخانه را بررسی کنید

- دستگاه‌های هشداردهنده آتش و دود خانه را چک کنید

- برای فصل گریل پارتی آماده شوید

- اشیایی که روی قفسه‌ها گذاشته‌اید را تمیز کنید

- به اتاق خواب‌ها رسیدگی کنید

- لاندری روم را کاملا تمیز کنید

- برای لکه‌گیری یا رنگ‌آمیزی مجدد نمای خانه برنامه‌ریزی کنید

- یک آلاچیق به‌عنوان استراحتگاه اضافه کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.

🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.

🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.

🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.

🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟

🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بازار مسکن کانادا در ژانویه ۲۰۲۵؛ بازار هنوز از خواب زمستانی بیدار نشده و فروش کم شده است

🔹 گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد فروش خانه در کانادا در ماه اپریل نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۹.۸ درصد کاهش یافته و به ۴۴ هزار و ۳۰۰ معامله رسیده است. این در حالی است که در اپریل سال ۲۰۲۴، بیش از ۴۹ هزار واحد مسکونی به فروش رفته بود.

🔹 بر اساس گزارش انجمن مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت فروش خانه در کانادا در ماه اپریل به ۶۸۰ هزار دلار رسید؛ که ۳.۹ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است. همچنین شاخص قیمت خانه‌ها HPI که توسط CREA محاسبه می‌شود، نیز نسبت به ماه مارچ ۱.۲ درصد افت کرده است.


🔻کاهش فروش چه دلایلی می‌تواند داشته باشد؟

🔹 کارشناسان معتقدند ابهامات اقتصادی، نگرانی‌های ناشی از تعرفه‌های تجاری با آمریکا و حساسیت مردم نسبت به قیمت مسکن، خریداران را در وضعیت انتظار نگه داشته است.

🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید وضعیت فعلی یادآور رکود ناشی از نرخ‌های بالای بهره در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ است.


🔻بازار در رکود، عرضه در حال افزایش

🔹 در پایان ماه اپریل، بیش از ۱۸۳ هزار ملک در سراسر کانادا برای فروش فهرست شده بودند که نسبت به سال گذشته ۱۴.۳ درصد افزایش داشته است. با این حال، این رقم همچنان پایین‌تر از میانگین بلندمدت ماه اپریل (حدود ۲۰۱ هزار ملک) است.

🔹 افزایش عرضه عمدتاً به دلیل موجودی بالاتر در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا است، در حالی که موجودی در سایر مناطق همچنان پایین است.


🔻پیش‌بینی آینده بازار

🔹 نهاد CREA در ماه گذشته با تعدیل پیش‌بینی خود درباره رشد فروش در سال ۲۰۲۵، اعلام کرده بود که معاملات در این سال احتمالاً در سطح سال ۲۰۲۴ باقی خواهند ماند؛ یعنی برخلاف پیش‌بینی ژانویه که افزایش ۸.۶ درصدی را پیش‌بینی کرده بود.

🔹 با این حال، Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD، معتقد است در صورت بهبود اعتماد مصرف‌کنندگان در ادامه سال، بازار می‌تواند با جهش مواجه شود. ولی افزایش قیمت خانه‌ها، به‌ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا، احتمالاً تا پایان سال محدود باقی خواهد ماند.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بازار مسکن کانادا در می ۲۰۲۵؛ افزایش فروش خانه برای اولین‌بار پس از شش ماه رکود

🔹 پس از بیش از شش ماه رکود، فروش خانه در کانادا در ماه می نسبت به ماه اپریل ۳.۶ درصد افزایش یافته است. این اولین افزایش ماهانه فروش از نوامبر سال گذشته است.

🔹 براساس گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، این افزایش عمدتا به دلیل رشد معاملات در مناطق تورنتوی بزرگ، کلگری و اتاوا بوده است.

🔹 همزمان با رشد فروش، شاخص قیمت مسکن نیز پس از سه ماه کاهش تقریبا ثابت ماند و تنها ۲ دهم درصد در ماه می کاهش یافت. با این حال نسبت به سال گذشته، متوسط قیمت خانه در کانادا ۱.۸ درصد کاهش یافته و به ۶۹۱ هزار و ۲۹۹ دلار رسیده است.

🔹 به گفته Shaun Cathcart اقتصاددان ارشد CREA، این آمار ممکن است نشانه‌ای از بازگشت فعالیت‌ها در بازار املاک مسکونی باشد که به دلیل تنش‌های تجاری و تعرفه‌های آمریکا به تعویق افتاده بودند.

🔹 با این حال، تحلیلگران موسسه پژوهشی اقتصادی Oxford Economics Canada هشدار داده‌اند که این جهش ممکن است موقتی باشد. آن‌ها پیش‌بینی کرده‌اند که در صورت ادامه جنگ تجاری با آمریکا، بازار مسکن کانادا تا پایان ۲۰۲۵ در رکود باقی خواهد ماند. آن‌ها همچنین نسبت به احتمال افزایش فروش‌های اضطراری و فشار بیشتر بر قیمت‌ها هشدار داده‌اند.


🔹 از دیگر نکات مهم گزارش می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

🔹 میزان فروش نسبت به سال گذشته ۴.۳ درصد کاهش یافته است.

🔹 تعداد خانه‌های لیست‌شده در ماه می ۳.۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 نسبت فروش به لیست جدید در سطح ۴۷ درصد باقی مانده که در مرز تعادل بازار مسکن قرار دارد.

🔹 موجودی مسکن در سطح ملی ۴.۹ ماه است که کمی کمتر از میانگین بلندمدت ۵ ماه محسوب می‌شود.

🔹 در پایان ماه می، ۲۰۱ هزار و ۸۸۰ ملک برای فروش در کانادا لیست شده بود که ۱۳.۲ درصد بیشتر از سال گذشته است، اما همچنان ۵ درصد کمتر از میانگین ۲۱۱ هزار و ۵۰۰ مورد برای این زمان از سال است.

🔹 با وجود این تحولات، کارشناسان نسبت به تاثیرات احتمالی کاهش اشتغال، نرخ بهره بالا و نااطمینانی‌های اقتصادی بر ادامه روند بهبود بازار هشدار داده‌اند.
——————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻چقدر باید درآمد داشته باشید تا بتوانید در کانادا خانه بخرید؟ تورنتو و ونکوور همچنان در صدر فهرست گران‌ترین شهرها

🔹 یک گزارش جدید درباره وضعیت قدرت خرید مسکن در کانادا نشان می‌دهد که برای خرید خانه در بیشتر شهرهای بزرگ کشور، خریداران نیاز به درآمد سالانه‌ای بالاتر از ۸۰ هزار دلار دارند؛ در برخی مناطق این عدد حتی از ۲۰۰ هزار دلار هم بیشتر است.

🔹 یافته‌های این گزارش که توسط وب‌سایت Rate Hub تهیه شده نشان می‌دهد، در صدر فهرست گران‌ترین بازارهای مسکن، شهرهای تورنتو و ونکوور قرار دارند. میانگین قیمت خانه در تورنتو در ماه می ۲۰۲۵ به بیش از یک میلیون و ۱۲ هزار دلار رسیده است و یک خانوار برای خرید خانه در این شهر باید دست‌کم ۲۰۶ هزار و ۵۰۰ دلار در سال درآمد داشته باشد.

🔹 در ونکوور هم با میانگین قیمت خانه یک میلیون و ۱۷۷ هزار دلار، خریداران نیاز به ۲۳۷ هزار و ۵۵۰ دلار درآمد سالانه دارند.

🔹 در طرف مقابل، ارزان‌ترین بازارهای مسکن مربوط به شهرهای کوچکتر مانند Fredericton در نیوبرانزویک، Regina در ساسکاچوان و St. John’s در نیوفاندلند است. در این شهرها میانگین قیمت خانه کمتر از ۴۰۰ هزار دلار است و درآمد مورد نیاز برای خرید خانه بین ۷۸ هزار تا ۸۶ هزار دلار در سال متغیر است.

🔹 در استان انتاریو، شهر همیلتون برخلاف تورنتو، شاهد کاهش قیمت خانه‌ها بوده و میانگین قیمت از ۸۰۱ هزار دلار به ۷۸۳ هزار دلار رسیده است. این کاهش قیمت باعث شده تا درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در این شهر ۳ هزار و ۴۸۰ دلار کاهش یابد و به ۱۶۳ هزار دلار برسد.


🔹 از نکات مهم دیگر این گزارش:

▪️در اتاوا میانگین قیمت خانه به ۶۲۹ هزار دلار کاهش یافته و درآمد مورد نیاز برای خرید آن حدود ۱۳۴ هزار دلار باقی مانده است.

▪️در کلگری و ادمونتون قیمت خانه تقریبا ثابت مانده و درآمد مورد نیاز برای خرید خانه به ترتیب ۱۲۵ هزار دلار و ۹۶ هزار و ۶۷۰ دلار است.

▪️در مونترال قیمت خانه در ماه می با افزایش ۵ هزار و ۲۰۰ دلار مواجه شده و حالا خریداران باید ۱۲۴ هزار و ۶۲۰ دلار درآمد سالانه داشته باشند.

🔹این گزارش بر اساس وام ۲۵ ساله با ۱۰ درصد پیش‌پرداخت و نرخ بهره متوسط ۴.۳۸ درصد تهیه شده است.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻اگر صاحب خانه هستید، این قوانینی است که باید بدانید تا زیر فشار هزینه‌های خانه نمانید

🔹 اگر بخش زیادی از درآمد ماهانه شما صرف مورگیج، قبض‌ها، مالیات و تعمیرات خانه می‌شود، ممکن است باشید که در اصطلاح به آن می‌گویند «زیر فشار هزینه‌های خانه»؛ وضعیتی که باعث می‌شود برای باقی مخارج زندگی پول کافی باقی نماند.

🔹 طبق توصیه نهاد CMHC، هزینه‌های مسکن نباید بیش از ۳۲ درصد از درآمد ناخالص سالانه شما باشد. قانون محافظه‌کارانه‌تر دیگری هم وجود دارد: قانون ۲۸ درصد که می‌گوید هزینه‌های ثابت مسکن (مثل مورگیج و مالیات ملک) نباید بیش از ۲۸ درصد درآمد ماهانه شما باشد.


🔻نسبت بدهی به درآمد

🔹 برای ارزیابی وضعیت مالی، نسبت «بدهی به درآمد» را حساب کنید:

- نسبت فرانت‌اند: اگر هزینه‌های مسکن‌تان بیش از ۳۲ درصد درآمد ماهانه است، در منطقه خطر هستید.

- نسبت بک‌اند: اگر مجموع تمام بدهی‌های‌تان (وام خودرو، کردیت کارت، و...) بالای ۴۰ تا ۴۵ درصد درآمدتان است، فشار مالی جدی دارید.


🔻۷ راه حل برای اینکه از این وضعیت پیشگیری کنیم

1️⃣ رعایت قانون ۲۸ درصد در بودجه‌ریزی

2️⃣ کاهش بدهی‌های دیگر

3️⃣ پرداخت پیش‌پرداخت بیشتر برای کاهش قسط

4️⃣ خرید خانه‌ای زیر سقف وام

5️⃣ ساخت صندوق اضطراری

6️⃣ انتخاب مورگیج با نرخ ثابت

7️⃣ پرهیز از افزایش سبک زندگی با بالا رفتن درآمد


🔻اگر الان زیر فشار هزینه‌ها هستید:

- شغل دوم یا کار پاره‌وقت بگیرید
- بخشی از خانه را اجاره دهید
- هزینه‌های غیرضروری را حذف کنید
- در صورت نیاز از پس‌انداز استفاده کنید
- در نهایت، خانه کوچک‌تری انتخاب کنید یا مورگیج را بازنگری کنید

🔹 خانه‌دار بودن نباید آرامش مالی‌تان را از بین ببرد. با آگاهی، می‌توان تصمیم‌های بهتری گرفت.

🔹 مقاله کاملی در همین باره با جزئیات و راه‌حل‌های بیشتر در سایت behrouzsamani.ca منتشر شده که توصیه می‌کنیم آن را بخوانید.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
———-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ماه جولای؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 جولای یعنی خود تابستان، نخستین ماهی که دانش‌آموزان تعطیل شده‌اند، هوا گرم شده، فستیوال‌ها و جشنواره‌های آخر هفته از راه می‌رسند، مهمان‌های زیادی دارید و به مهمانی‌های زیادی می‌روید و بالاخره یکی از ماه‌هایی که بیشترین سفرها در آن انجام می‌شود.

🔹 در این ماه، شما نه تنها باید حسابی خودتان و شرایط زندگی‌تان را برای فضای تابستانی آماده کنید، بلکه خانه‌تان را هم باید برای گرما بهینه سازید.

🔹 در هر صورت وقت آن رسیده که خانه‌تان را برای فصل تابستان آماده کنید.

🔹 نمی‌دانید دقیقا باید چه کاری انجام دهید؟ جای نگرانی نیست. بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو، در این مطلب، توصیه‌های بسیار خوبی برای شما دارد.

🔹 توصیه‌هایی که او دارد اینهاست. فقط یادتان باشد انجام بیشتر آنها حداکثر یک ساعت از وقت شما را می‌گیرد.

1️⃣ تمیز کردن لامپ‌هایی که در ایوان خانه هستند

2️⃣ بررسی وسایل ایمنی خانه

3️⃣ مراقب دوستان پشمالوی خود باشید

4️⃣ پنجره‌ها را از داخل و بیرون تمیز کنید

5️⃣ اطمینان یابید که توری‌ پنجره‌ها سوراخی نداشته باشد

6️⃣ پرده‌ها و روکش‌های سفید خود را نو کنید

7️⃣ در مصرف آب صرفه‌جویی کنید، اما چگونه؟

8️⃣ محیط اطراف خانه خود را در برابر آتش‌سوزی ایمن کنید

9️⃣ خود را برای مهمان‌های تابستانی آماده کنید

🔟 به پرچین یا فنس خانه رسیدگی کنید

1️⃣1️⃣ اقدامات ایمنی لازم برای استخر را انجام دهید و ایمنی آن را به روز کنید

2️⃣1️⃣ به حیاط خود یک سایبان اضافه کنید

3️⃣1️⃣ امنیت خانه خود را برای زمانی که از آن دور هستید، تامین کنید

🔹 جزئیات بیشتر هر کدام از اینها را می‌توانید در این لینک در سایت behrouzsamani.ca بخوانید. 🌿
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻نرخ ثابت یا شناور؟ بهترین تصمیم در بازار امروز مورگیج کانادا چیست؟

🔹 چهار ماه از آخرین کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا گذشته و هنوز هیچ تضمینی برای کاهش بیشتر در آینده وجود ندارد. مقامات فعلا سیاست پولی را در حالت انتظار نگه داشته‌اند تا وضعیت تورم و تاثیر تعرفه‌ها را ارزیابی کنند.

🔹 در این شرایط، دارندگان وام مسکن با نرخ شناور با یک تصمیم مهم روبه‌رو هستند: آیا باید همین حالا به نرخ ثابت روی بیاورند یا همچنان با نوسانات ادامه دهند؟

🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست و تحلیلگر نرخ بهره در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کوشیده به همین پرسش پاسخ دهد.

🔹 بخش‌هایی از این مقاله را می‌خوانید


🔻دلایل تغییر به نرخ ثابت:

- فشار روانی ناشی از نوسانات نرخ بهره برایتان غیرقابل تحمل شده.

- بودجه خانوار توان پرداخت‌های احتمالا بالاتر را ندارد.

- بانک شما نرخ ثابتی در محدوده ۴ درصد یا کمتر پیشنهاد می‌دهد.

- احتمال کمی وجود دارد که بخواهید وام خود را زودتر از موعد بازپرداخت کنید یا ملک را بفروشید.


🔻دلایل برای حفظ نرخ شناور:

- آمادگی ذهنی و مالی برای تحمل نوسانات نرخ را دارید.

- مدت زیادی با این وام نخواهید بود.

- نرخ شناور فعلی شما از بهترین نرخ‌های ثابت موجود بهتر است.

- نرخ شناور شما پرداخت‌های ماهانه ثابتی دارد.

- مبلغ وام نسبت به درآمدتان پایین است.

- دوره بازپرداخت باقی‌مانده کوتاه است.

- احتمال دارد پیش از پایان دوره نرخ ثابت، نیاز به بازپرداخت یا جابه‌جایی داشته باشید (هزینه‌های جریمه نرخ ثابت بیشتر است).

- بیشتر وام‌های شناور امکان تبدیل به ثابت بدون جریمه دارند.


🔹 اگر به تغییر به نرخ ثابت فکر می‌کنید، ابتدا نرخ‌های موجود را آنلاین بررسی کرده و سپس با بانک خود درباره کمترین نرخی که می‌توانند ارائه دهند مذاکره کنید. همچنین توصیه می‌شود با یک مشاور وام مستقل و باتجربه مشورت کرده و محاسبات را بررسی کنید تا ببینید این تصمیم به نفع شما هست یا نه.

🔹 اگر بانک مرکزی کانادا در ماه‌های آینده کاهش نرخ بهره داشته باشد، کسانی که نرخ شناور پایین دارند سود زیادی خواهند برد. اما اگر نرخ بهره فعلی شما بالا باشد، تغییر به نرخ ثابت ممکن است موجب صرفه‌جویی فوری و آرامش ذهنی شود.

🔹 در نهایت، انتخاب میان نرخ ثابت و شناور، انتخابی میان «هزینه کمتر» و «قطعیت بیشتر» است.

🔹 آیا وام مسکن شناور دارید و درباره تبدیل آن به نرخ ثابت تردید دارید؟ این تحلیل اقتصادی به شما در تصمیم‌گیری کمک می‌کند.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻با شروع ماه آگوست، خانه‌تان را برای ادامه تابستان و شروع پاییز آماده کنید؛ یک چک‌لیست ۱۳ مرحله‌ای از بهروز سامانی

🔹 هفته آینده ماه آگوست آغاز می‌شود که نشانه‌ای از این است که روزهای بلند تابستان رو به پایان هستند. حالا بهترین زمان است برای اینکه دستی به سر و روی خانه بکشید، تجهیزات تفریحی را جمع‌وجور کنید و خودتان و خانه‌تان را برای ماه‌های شلوغ پاییز آماده کنید.

🔹 در این راهنما، بهروز سامانی، کارشناس بازار مسکن در تورنتو، یک چک‌لیست دقیق و کاربردی از کارهایی ارائه داده که باید همین حالا سراغ‌شان بروید:

🧽 از تمیز کردن کف خانه و گاراژ گرفته تا مرتب‌کردن کمدها و بررسی جعبه کمک‌های اولیه

🎒 سر و سامان دادن به وسایل مدرسه و برنامه‌ریزی برای بازگشت به کار و درس

🍅 اهدای محصولات باغچه یا لباس‌های بلااستفاده به خیریه‌ها

🔋 بررسی مصرف انرژی خانه برای صرفه‌جویی در پاییز پیش‌رو

📅 ساختن یک تقویم خانوادگی برای روزهای پرمشغله آینده

🪟 پایان‌دادن به پروژه‌های ناتمام فضای بیرونی، و پیشگیری از ورود حشرات مزاحم


🔹 این چک‌لیست فقط برای تمیزکاری نیست، راهی است برای ایجاد نظم، آسودگی و صرفه‌جویی در هزینه‌ها، پیش از آنکه دوباره درگیر شلوغی‌ها شویم.

📌 چه چیزهایی را می‌توان دور ریخت یا اهدا کرد؟
📌 چطور خانه را با کمترین هزینه برای پاییز آماده کنیم؟
📌 چه تغییرات ساده‌ای می‌توانند سبک زندگی‌مان را بهتر کنند؟

🔹 برای خواندن جزئیات این راهنمای مفید، مطلب کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بازار مسکن تورنتو در ماه جولای؛ رشد چشمگیر فروش برای انواع ملک‌ها و بالاترین فروش در ۴ سال گذشته

🔹 منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه جولای بالاترین آمار فروش مسکن خود را از سال ۲۰۲۱ تاکنون ثبت کرد. این افزایش نشان‌دهنده بازگشت نسبی خریداران به بازار پس از ماه‌ها انتظار و تردید اقتصادی است.

🔹 بر اساس گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه گذشته بیش از ۶ هزار ملک از طریق سیستم MLS معامله شده که نسبت به جولای سال گذشته حدود ۱۱ درصد رشد داشته است.

🔹 این در حالی است که میزان لیستینگ‌های جدید با ۵.۷ درصد رشد، به ۱۷ هزار و ۶۱۳ واحد رسید. نسبت فروش به لیستینگ نیز افزایش یافته که این روند، نشان‌دهنده افزایش رقابت میان خریداران است.


🔻کاهش قیمت‌ها در بازار، افزایش قدرت خرید برای خریداران

🔹 در همین حال میانگین قیمت فروش خانه‌ها در ماه جولای به ۱ میلیون و ۵۱ هزار و ۷۱۹ دلار رسید که ۵.۵ درصد پایین‌تر از سال گذشته است. با این حال، در مقایسه با ماه جون، قیمت‌ها تقریبا ثابت مانده‌اند.

🔹 خانم Elechia Barry-Sproule، رئیس TRREB درباره روند بازار در ماه جولای می‌گوید: «بهبود نسبی قدرت خرید، که ناشی از کاهش قیمت مسکن و نرخ‌های وام است، حالا خودش را در افزایش فروش نشان می‌دهد. البته هنوز به کاهش بیشتری در هزینه وام نیاز داریم، اما مشخص است خانواده‌ها اکنون گزینه‌های مناسب‌تری برای خرید خانه در اختیار دارند.»


🔻جزئیات فروش بر اساس نوع ملک

🔹 فروش تمامی انواع ملک در ماه جولای افزایش داشته است. خانه‌های سمی‌دیتچد با رشد ۲۵.۵ درصدی، بیشترین افزایش را داشتند. دیتچدها ۱۱.۳ درصد، تاون‌هاوس‌ها ۷.۹ درصد و کاندوها نیز ۵.۸ درصد افزایش فروش داشتند.

🔹 در شهر تورنتو ۲ هزار و ۲۰۵ ملک معامله شده که ۱۱ درصد بیشتر از سال گذشته است. در سایر مناطق GTA نیز فروش‌ها به ۳ هزار و ۸۹۵ واحد رسید که آن هم رشدی در حدود ۱۱ درصد را نشان می‌دهد.


🔻چشم‌انداز اقتصادی و نقش بازار مسکن

🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد داده‌ها در TRREB می‌گوید: «اقتصاد کانادا در مواجهه با عدم بی‌ثباتی تجاری با ایالات متحده، همچنان در وضعیت ایستایی قرار دارد. اما کاهش نرخ بهره می‌تواند موجب رشد فروش و در نتیجه شکوفایی اقتصادی محلی می‌شود.»


🔻نکته مهمی درباره خریداران خارجی

🔹 در همین حال John DiMichele، مدیرعامل TRREB به این نکته اشاره کرده که علیرغم ممنوعیت فدرال برای خرید مسکن توسط خریداران خارجی، استثناهایی وجود دارد که همچنان به ورود سرمایه کمک می‌کند. او می‌گوید:

🔹 «اتباع خارجی می‌توانند ساختمان‌های چهار واحدی یا بیشتر، زمین‌های خالی یا ملک‌هایی در مناطق غیرشهری بخرند. همچنین، دانشجویان بین‌المللی و کارگران موقت هم در شرایط مشخصی مجاز به خرید مسکن هستند.»
———-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻پیش‌بینی اقتصاددانان ارشد کانادا درباره نرخ بهره تا پایان امسال؛ نتایج تازه‌ترین نظرسنجی بانک مرکزی

🔹 تازه‌ترین نظرسنجی بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد، اقتصاددانان در بازارهای مالی پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره این بانک تا پایان امسال به ۲.۲۵ درصد کاهش یابد و در تمام سال ۲۰۲۶ در همین سطح باقی بماند.

🔹 شورای حکام بانک مرکزی در آخرین نشست خود در ۳۰ جولای، برای سومین بار پیاپی، باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۲.۷۵ درصد نگهداشت.

🔹 این نظرسنجی پیش از این نشست انجام شده بود.

🔹 سه دلیل اصلی بانک مرکزی برای عدم کاهش نرخ بهره در این ۳ نشست، عبارت بودند از: تداوم عدم قطعیت تجاری، مقاومت بیشتر از انتظار اقتصاد، و شواهدی از تداوم فشارهای تورمی. تورم هسته از اپریل تاکنون حدود ۳ درصد باقی مانده است.

🔹 تیف مکلم، رییس بانک مرکزی کانادا، تاکید کرده اگر اقتصاد ضعیف‌تر شود و فشار قیمتی ناشی از تنش‌های تجاری مهار شود، امکان کاهش بیشتر نرخ بهره وجود دارد.

🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد تورم سرفصل تا پایان ۲۰۲۵ به ۲.۲ درصد و تا پایان ۲۰۲۶ به ۲ درصد می‌رسد. رشد اقتصادی نیز در پایان امسال حدود ۸ دهم درصد و در پایان ۲۰۲۶ حدود ۱.۸ درصد خواهد بود. احتمال وقوع رکود در شش ماه آینده ۳۵ درصد برآورد شده است.

🔹 در میان عواملی که می‌توانند رشد اقتصادی را کاهش دهند، ۸۹ درصد از اقتصاددانان افزایش تنش‌های تجاری را مهم‌ترین تهدید دانستند و ۴۴ درصد هم به کاهش مصرف خانوار و افت بازار مسکن اشاره کردند. در مقابل، حدود ۹۰ درصد بر این باور بودند که کاهش تنش‌های تجاری و اجرای محرک‌های مالی بیشتر از حد انتظار می‌تواند به تقویت رشد اقتصادی کمک کند.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال سه نشست دیگر برای نرخ بهره خواهد داشت که نشست بعدی ۱۷ سپتامبر برگزار می‌شود.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻آیا کاهش‌های بیشتری برای نرخ بهره در راه است؟ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان کانادا درباره گام‌های بعدی بانک مرکزی

🔹 بانک مرکزی کانادا در تصمیمی که اقتصاددانان از قبل هم آن را پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره را به ۲.۵ درصد کاهش داد. اما این کاهش، بار دیگر بحث‌ها را درباره مسیر بعدی سیاست پولی در کشور داغ کرده است؛ اینکه آیا این آغاز یک چرخه کاهش بیشتر است یا تنها یک اقدام محدود برای مقابله با ضعف رشد اقتصادی.

🔹 روزنامه Financial Post نظرات چند اقتصاددان را گردآوری کرده که می‌خوانید:


🔻کاهش‌های بیشتری در راه است – Rosenberg Research

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: «کانادا در شرایطی است که به هر کمکی برای تقویت اقتصاد نیازمند است. تجربه ۲۵ سال گذشته نشان می‌دهد بانک مرکزی در هیچ‌کدام از پنج چرخه کاهش، نرخ را بالاتر از دو درصد نگه نداشته؛ بنابراین کاهش‌های بیشتری محتمل است.»


🔻بانک مرکزی محتاطانه عمل می‌کند؛ کاهش‌های بیشتر بعید است – Oxford Economics

🔹 آقای Tony Stillo مدیر اقتصاد کانادا و آقای Michael Davenport اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: «این کاهش نرخ بهره، سیاست پولی را در موقعیت کمی انبساطی قرار می‌دهد، ولی ما آن را آغاز یک چرخه جدید کاهش عمیق نمی‌بینیم. بانک مرکزی همچنان بین ریسک‌های تورم و ضعف رشد اقتصادی گیر کرده است و احتمالا بودجه پاییز دولت نقش اصلی را در حمایت از اقتصاد بازی خواهد کرد.»


🔻پیش‌بینی ۲۵ صدم کاهش دیگر در نشست ماه اکتبر – TD Economics

🔹 آقای Andrew Hencic، مدیر و اقتصاددان ارشد در بانک TD: «این یک سناریوی تک‌مرحله‌ای نخواهد بود. شاخص‌های تورم هسته‌ای در حال نرم شدن است و بازار کار فشارهای آشکاری نشان می‌دهد. ما انتظار داریم بانک مرکزی در ۲۹ اکتبر یک کاهش دیگر به میزان ۲۵ صدم درصد انجام دهد.»


🔻زمینه آماده برای کاهش‌های بیشتر فراهم است – RSM Canada

🔹 آقای Joseph Brusuelas، اقتصاددان ارشد در RSM Canada: «ضعف اقتصاد، افزایش شکاف در بازار کار و افت قیمت نفت شرایطی فراهم کرده که بانک مرکزی بتواند با اطمینان بیشتری به کاهش‌های بعدی فکر کند و از اقتصاد حمایت کند.»
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻قصد اجاره در این ۲۰ شهر کانادا را دارید؟ چقدر باید درآمد داشته باشید تا از پس اجاره آن بر بیایید

🔹 در حالی که چند استان کانادا از جمله انتاریو، نوا اسکوشیا و بریتیش کلمبیا از اکتبر امسال حداقل دستمزد را افزایش داده‌اند، گزارش تازه وب‌سایت Zoocasa نشان می‌دهد که این افزایش‌ها هنوز از واقعیت هزینه اجاره در شهرهای بزرگ بسیار عقب‌تر است.

🔹 در ونکوور برای اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه باید سالانه حدود ۹۴ هزار دلار درآمد داشت، یعنی نزدیک به ۴۸ دلار در ساعت! در تورنتو این رقم حدود ۸۶ هزار دلار است، در حالی که حداقل دستمزد تازه فقط ۱۷.۶۰ دلار است. حتی شهرهایی مثل واترلو، لندن انتاریو و هلیفکس که زمانی گزینه‌های ارزان‌تری بودند، حالا به درآمدهایی بین ۳۳ تا ۳۹ دلار در ساعت نیاز است.

🔹 این گزارش هشدار می‌دهد که برای نیروی کاری که حداقل‌دستمزد را دریافت می‌کند، تارگت قدیمی «صرف حداکثر ۳۲ درصد از درآمد برای اجاره» عملا دست‌نیافتنی شده است. آیا افزایش تدریجی دستمزدها می‌تواند این شکاف را پر کند؟ یا باید دستمزدها بر اساس واقعیت بازار مسکن تنظیم شوند؟

🔹 چرا استانی مثل نیوفاندلند هنوز از معدود مناطق مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شود؟ و چرا حتی در آلبرتا، استانی بدون مالیات فروش، اجاره‌نشینی برای بسیاری از مردم دشوار شده است؟

🔹 برای دیدن جدول کامل درآمد مورد نیاز در ۲۰ شهر مختلف کانادا و پاسخ به همه این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻نشانه‌های تازه‌ای در بازار مسکن کانادا دیده می‌شود؛ اما آیا باید خوشبین بود یا هنوز زود است؟

🔹 داده‌های تازه نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا در اکتبر نه سقوط کرده و نه جهش؛ اما نشانه‌هایی از بازگشت آرام تقاضای واقعی دیده می‌شود. فروش‌ها ۹ دهم درصد بالا رفته، در شرایطی که بیکاری نزدیک ۷ درصد است و رشد جمعیت عمداً کند شده. اما آیا این را می‌توان به آغاز تغییر مسیر تعبیر کرد؟

🔹 در این مقاله، Daniel Foch، نویسنده و کارشناس شناخته‌شده بازار مسکن کانادا، کوشیده به همین پرسش پاسخ دهد.

🔹 به گفته او، در سمت عرضه، لیستینگ‌ها ۱.۴ درصد کم شده و نسبت فروش به عرضه جدید به ۵۲.۲ درصد رسیده. آیا بازار در حال تنگ‌شدن تدریجی است؟ موجودی هم روی ۱۸۹ هزار واحد و «ماه‌های موجودی» روی ۴.۴ ماه ثابت مانده؛ سطحی که معمولاً قبل از نقطه چرخش دیده می‌شود.

🔹 قیمت‌ها نیز نشانه‌ای از توقف تعدیل دارند: HPI فقط ۲ دهم درصد بالا رفته و افت سالانه به ۳ درصد رسیده. آیا بخش اصلی اصلاح قیمتی تمام شده؟

🔹 از سوی دیگر، بازار کار ضعیف و نااطمینانی بازنگری USMCA در ۲۰۲۶ همچنان سایه انداخته‌اند. سقف‌گذاری مهاجرت موقت نیز ریسک بازار اجاره را پایین آورده، اما آیا کمبود در بخش‌های مختلف بازار ادامه خواهد داشت؟

🔹 در سیاست‌گذاری، حذف GST و شرط کاهش Development Charges می‌تواند آینده ساخت‌وساز را تغییر دهد؛ اما آیا اثر آن در کوتاه‌مدت دیده می‌شود؟

🔹 برای دیدن پاسخ این پرسش‌ها و تحلیل کامل Daniel Foch، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa