🔻قصد اجاره در این ۲۰ شهر کانادا را دارید؟ چقدر باید درآمد داشته باشید تا از پس اجاره آن بر بیایید

🔹 در حالی که چند استان کانادا از جمله انتاریو، نوا اسکوشیا و بریتیش کلمبیا از اکتبر امسال حداقل دستمزد را افزایش داده‌اند، گزارش تازه وب‌سایت Zoocasa نشان می‌دهد که این افزایش‌ها هنوز از واقعیت هزینه اجاره در شهرهای بزرگ بسیار عقب‌تر است.

🔹 در ونکوور برای اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه باید سالانه حدود ۹۴ هزار دلار درآمد داشت، یعنی نزدیک به ۴۸ دلار در ساعت! در تورنتو این رقم حدود ۸۶ هزار دلار است، در حالی که حداقل دستمزد تازه فقط ۱۷.۶۰ دلار است. حتی شهرهایی مثل واترلو، لندن انتاریو و هلیفکس که زمانی گزینه‌های ارزان‌تری بودند، حالا به درآمدهایی بین ۳۳ تا ۳۹ دلار در ساعت نیاز است.

🔹 این گزارش هشدار می‌دهد که برای نیروی کاری که حداقل‌دستمزد را دریافت می‌کند، تارگت قدیمی «صرف حداکثر ۳۲ درصد از درآمد برای اجاره» عملا دست‌نیافتنی شده است. آیا افزایش تدریجی دستمزدها می‌تواند این شکاف را پر کند؟ یا باید دستمزدها بر اساس واقعیت بازار مسکن تنظیم شوند؟

🔹 چرا استانی مثل نیوفاندلند هنوز از معدود مناطق مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شود؟ و چرا حتی در آلبرتا، استانی بدون مالیات فروش، اجاره‌نشینی برای بسیاری از مردم دشوار شده است؟

🔹 برای دیدن جدول کامل درآمد مورد نیاز در ۲۰ شهر مختلف کانادا و پاسخ به همه این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻نشانه‌های تازه‌ای در بازار مسکن کانادا دیده می‌شود؛ اما آیا باید خوشبین بود یا هنوز زود است؟

🔹 داده‌های تازه نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا در اکتبر نه سقوط کرده و نه جهش؛ اما نشانه‌هایی از بازگشت آرام تقاضای واقعی دیده می‌شود. فروش‌ها ۹ دهم درصد بالا رفته، در شرایطی که بیکاری نزدیک ۷ درصد است و رشد جمعیت عمداً کند شده. اما آیا این را می‌توان به آغاز تغییر مسیر تعبیر کرد؟

🔹 در این مقاله، Daniel Foch، نویسنده و کارشناس شناخته‌شده بازار مسکن کانادا، کوشیده به همین پرسش پاسخ دهد.

🔹 به گفته او، در سمت عرضه، لیستینگ‌ها ۱.۴ درصد کم شده و نسبت فروش به عرضه جدید به ۵۲.۲ درصد رسیده. آیا بازار در حال تنگ‌شدن تدریجی است؟ موجودی هم روی ۱۸۹ هزار واحد و «ماه‌های موجودی» روی ۴.۴ ماه ثابت مانده؛ سطحی که معمولاً قبل از نقطه چرخش دیده می‌شود.

🔹 قیمت‌ها نیز نشانه‌ای از توقف تعدیل دارند: HPI فقط ۲ دهم درصد بالا رفته و افت سالانه به ۳ درصد رسیده. آیا بخش اصلی اصلاح قیمتی تمام شده؟

🔹 از سوی دیگر، بازار کار ضعیف و نااطمینانی بازنگری USMCA در ۲۰۲۶ همچنان سایه انداخته‌اند. سقف‌گذاری مهاجرت موقت نیز ریسک بازار اجاره را پایین آورده، اما آیا کمبود در بخش‌های مختلف بازار ادامه خواهد داشت؟

🔹 در سیاست‌گذاری، حذف GST و شرط کاهش Development Charges می‌تواند آینده ساخت‌وساز را تغییر دهد؛ اما آیا اثر آن در کوتاه‌مدت دیده می‌شود؟

🔹 برای دیدن پاسخ این پرسش‌ها و تحلیل کامل Daniel Foch، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa