⁠🔻 می‌خواهید به‌خاطر طلاق، خانه‌تان را بفروشید؟ می‌توانید از دو مشاور املاک جداگانه کمک بگیرید

🔷 خود طلاق، فرایند پر استرسی است، حالا اگر بخواهید خانه‌تان را هم به این دلیل بفروشید، چالش‌ها و استرس‌ها بیشتر خواهد شد.

🔷 در چنین شرایطی، راه ساده آن است که شما و همسرتان از کمک یک مشاور املاک واحد استفاده کنید، اما اگر این کار به هر دلیلی امکان‌پذیر نبود، دو گزینه پیش روی شما خواهد بود.

🔷 شما می‌توانید هر کدام با یک بنگاه جداگانه کار کنید که به این رویکرد، توافق co-listing یا co-brokerage گفته می‌شود. در این حالت، چون بنگاه‌ها متفاوت است، طرفین می‌توانند از تلاش مشاوران برای جلب بهترین منافع خود مطمئن باشند. ولی باید توجه داشته باشید که بنگاه‌ها، خدمات خود را جداگانه ارائه خواهند کرد، بنابراین حتما باید از آنها درباره نحوه مدیریت co-listing سؤال کنید.

🔷 معمولا در این حالت‌ها، بنگاه‌ها خدمات مختلف را بین خودشان تقسیم می‌کنند، مثلا یکی از آنها، مسئول نشان دادن ملک به خریداران می‌شود و یکی دیگر، مسئول تبلیغات و بازاریابی. ولی مهم آن است که همه چیز از ابتدا مشخص باشد و دقیقا مکتوب شود. تکلیف نحوه تقسیم حق کمیسیون بین بنگاه‌ها را نیز معلوم کنید.

🔷 گزینه دیگر، آن است که با دو مشاور از یک بنگاه واحد کار کنید. در این حالت، ایجاد هماهنگی در بین مشاوران آسان‌تر خواهد بود و کارها احتمالا ساده‌تر پیش خواهد رفت. ولی اگر روند طلاق شما همراه با کشمکش‌ها و دعاوی حقوقی باشد، استفاده از یک بنگاه واحد، به علت تعارض منافع، ممکن است مقدور نباشد.

کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

💰 قیمت امروز دلار در کانادا در صرافی مثقال - تورنتو

📆 جمعه - ۱۹ فروردین ۱۴۰۱ - ۸ اپریل ۲۰۲۲

💰 فروش نقدی بدون کارت‌خوان: ۲۲٫۰۰۰ تومان

💰 فروش نقدی با کارت‌خوان: – –

💴 فروش چک: ۲۲٫۴۵۰ تومان

💴 خرید چک: ۲۲٫۱۵۰ تومان

💰 خرید: ۲۱٫۸۰۰ تومان
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻 اقدامات دولت برای آرام کردن بازار مسکن؛ دو سال ممنوعیت برای خریداران خارجی و بسته‌های حمایتی از خریداران خانه اولی

🔷 شاید مهم‌ترین بخش لایحه بودجه دولت کانادا که روز پنج‌شنبه ۷ اپریل تقدیم پارلمان شد اقداماتی است که برای آرام کردن بازار مسکن پیش‌بینی شده است.

🔷 دولت در این لایحه سعی کرده هم تقاضا را در بازار کاهش دهد، هم حمایت‌هایی برای کسانی که نخستین خانه خود را می‌خرند در نظر بگیرد و هم اینکه با اختصاص ۷ میلیارد دلار زمینه را برای بالا بردن عرضه در بازار طی سال‌های آینده فراهم کند.

🔷 برای کاهش تقاضا دولت تا دو سال خریداران خارجی را از خریدن ملک مسکونی منع می‌کند، این اقدامی است که پیشتر هم جاستین ترودو زمان انتخابات وعده آن را داده بود.

🔷 برای حمایت از خریداران موسوم به خانه اولی، دولت یک حساب پس‌انداز معاف از مالیات موسوم به FHSA با سقف سالانه مشارکت ۸ هزار دلار و سقف کلی ۴۰ هزار دلار پیش‌بینی کرده است. دولت همچنین کردیت مالیاتی آنها را دوبرابر کرده است.

🔷 دولت همچنین برای اینکه عرضه را در بازار مسکن افزایش دهد ۷ میلیارد دلار اختصاص داده تا CMHC طی ۵ سال آینده ۱۰۰ هزار واحد مسکونی تازه بسازد. ۳ میلیارد دلار هم برای ساخت ۱۲ هزار واحد مسکونی دیگر اختصاص داده شده است.

🔷 سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در کانادا را پوشش می‌دهد از پیش‌بینی‌های بودجه امسال برای بازار مسکن گزارش می‌دهد.

🔷 ادامه مطلب را در این لینک بخوانید


@Banaadotca

⁠🔻 بیمه خدمات دندانپزشکی چه زمانی شما را پوشش خواهد داد؟ لایحه بودجه تکلیف همه را مشخص کرده است

🔷 یکی از بخش‌های مهم لایحه بودجه دولت که روز پنج‌شنبه تقدیم پارلمان شد مربوط به طرح ملی مراقبت از دندان National Dental Care Plan است که در واقع توافق لیبرال‌ها با حزب نیودموکرات NDP اصولا بر سر همین طرح به دست آمده است.

🔷 در حال حاضر یک سوم کانادایی‌ها تحت پوشش بیمه دندان‌پزشکی نیستند.

🔷 دولت برای ۵ سال آینده ۵/۳ میلیارد دلار برای اجرای این طرح اختصاص داده است.

🔷 طبق این طرح امسال افراد زیر ۱۲ سال به این پوشش دسترسی خواهند داشت.

🔷 در سال آینده یعنی ۲۰۲۳ تمامی افراد زیر ۱۸ سال، سالمندان و افرادی که دارای معلولیت هستند هم تحت پوشش قرار می‌گیرند.

🔷 اگر شما در هیچ یک از این دسته بندی‌ها قرار نمی‌گیرید، باید تا سال ۲۰۲۵ صبر کنید.

🔷 این طرح برای خانواده‌هایی است که درآمد سالانه آنها کمتر از ۹۰ هزار دلار است و برای خانواده‌هایی با درآمد کمتر از ۷۰ هزار دلار در سال کاملا رایگان است.

پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻 اگر می‌خواهید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، دولت در بودجه جدید یک حساب پس‌انداز معاف از مالیات برای شما پیش‌بینی کرده است

🔷 کانادایی‌هایی که می‌خواهند برای خریدن نخستین خانه خود پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، از سال آینده می‌توانند یک حساب پس‌انداز بدون مالیات جدید برای این کار داشته باشند.

🔷 دولت فدرال در بودجه‌ای که روز پنجشنبه تقدیم پارلمان کرد، از تاسیس حساب پس انداز خانه اول بدون مالیات Tax-Free First Home Savings Account یا FHSA و همچنین دوبرابر کردن کردیت مالیاتی خریداران خانه اول تا ۱۰ هزار دلار خبر داده است.

🔷 قیمت خانه در کانادا طی دو سال گذشته به دلیل هجوم خریداران به بازار مسکن در طول پاندمی رشد چشمگیری داشته و این مساله صاحبخانه شدن را برای کسانی که خانه ندارند بسیار دشوار کرده است. هدف از پیش‌بینی‌های دولت در بودجه امسال آسان ساختن خرید خانه برای آنهاست.

🔷 مشارکت در حساب‌های جدید، درست مانند مشارکت در حساب‌های پس‌انداز بازنشستگی Registered Retirement Savings Plan یا RRSP قابل کسر از مالیات خواهد بود.

🔷 همچنین پول موجود در این حساب‌ها و هرگونه سود سرمایه‌گذاری، اگر برای خرید نخستین خانه مصرف شود، مشمول مالیات نمی‌شود.

🔷 این حساب‌ها دارای محدودیت مادام‌العمر ۴۰ هزار دلاری و محدودیت مشارکت سالانه ۸ هزار دلار خواهند بود. میزانی که از این محدودیت سالانه استفاده نشود نمی‌تواند به سال بعد انتقال بیابد.

مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر بعد از دو سال سایه سنگین پاندمی، دل‌تان لک زده برای تماشای شکوفه‌های گیلاس، امسال وقت آن رسیده تا به دیدار این عروس‌های زیبا و دوست‌داشتنی بروید.

مثل همه چیزهای دیگر، بازدید از درختان ساکورای High Park و Trinity Bellwoods Park در طی پاندمی ممنوع شده بود، اما امسال علاقمندان می‌توانند به دیدن شکوفه‌های گیلاس بروند و عکس‌های زیبا بگیرند

صرافی نیویورک
9055978787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 دانشجوی ۲۱ ساله هندی که سه ماه پیش برای ادامه تحصیل به کانادا آمده بود در تورنتو هدف گلوله قرار گرفت و کشته شد

🔷 جوان ۲۱ ساله‌ای که عصر دیروز (پنج‌شنبه) در مقابل ورودی یک ایستگاه مترو در تورنتو هدف گلوله قرار گرفت و کشته شد، یک دانشجوی هندی بوده که ژانویه امسال به کانادا آمده است.

🔷 قربانی این تیراندازی Kartik Vasudev نام داشته که به گفته برادرش دانشجوی Seneca College بوده و آن روز با مترو به محل کارش می‌رفت.

🔷 وی در رشته مدیریت بازاریابی marketing management program این کالج تحصیل می‌کرده است.

🔷 حادثه ساعت ۵ عصر پنج‌شنبه در مقابل ورودی ایستگاه متروی Sherbourne اتفاق افتاده است.

🔷 قربانی پس از انتقال به بیمارستان St. Michael درگذشت.

🔷 پلیس می‌گوید که فرد مظنون در این تیراندازی یک مرد سیاهپوست با هیکل متوسط ​​است.

🔷 او آخرین بار در حالی که یک تفنگ دستی به همراه داشت در حال راه رفتن به جنوب خیابان Glen Road مشاهده شده است.


@AtashDaily

🔻احزاب اپوزیسیون از دولت انتاریو می‌خواهند که استفاده از ماسک دوباره اجباری شود؛ داگ فورد موافق نیست

دو حزب اپوزیسیون لیبرال و NDP در انتاریو از داگ فورد رئیس دولت استان و تیم او خواسته‌اند تا سیاست استفاده اجباری از ماسک در استان، دوباره اعمال شود.

آنها همچنین از دولت می‌خواهند تا استفاده از تست PCR آسان‌تر شود که استان بتواند آمار دقیق‌تری از میزان ابتلا به کرونا به دست بیاورد.
پیشتر دکتر Peter Jüni، رئیس هیئت مشاوره علمی انتاریو اعلام کرده بود که حدود ۴/۵ تا پنج میلیون نفر در انتاریو از اول دسامبر ۲۰۲۱ به کووید مبتلا شده‌اند و پیش‌بینی می‌شود که بزودی استان شاهد روزانه ۱۰۰ تا ۱۲۰ هزار مورد جدید کرونا باشد.
داگ فورد و تیم او همچنان از حذف استفاده اجباری از ماسک دفاع می‌کنند

دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 لایحه بودجه سال ۲۰۲۲ دولت فدرال چه تسهیلاتی برای مهاجرت به کانادا در نظر گرفته است؟

🔷 دولت کانادا در لایحه بودجه سال ۲۰۲۲ که روز پنج‌شنبه تقدیم پارلمان شد در نظر دارد با اعمال تغییراتی در قانون به وزیر مهاجرت این امکان را بدهد که از میان پناه‌جویان، متقاضیانی که نیازهای بازار کار کانادا را برآورده می‌کنند انتخاب کند.

🔷 دولت همچنین برای ۵ سال آینده ۲/۱ میلیارد دلار در نظر گرفته تا بتواند هدف جذب سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید را تحقق بخشد.

🔷 در لایحه دولت همچنین پیش‌بینی شده تا با اختصاص منابع مالی، موانع ناشی از تشریفات اداری برای متقاضیان برنامه مهاجرتی نیروی کار موقت خارجی برداشته شود.

🔷 دولت می‌خواهد تا با اصلاح قانون شهروندی از پردازش خودکار و ماشینی و جمع‌آوری و استفاده‌ی ایمن از بیومتریک‌ها بهره بگیرد.

🔷 سایت IC Mohajer که خبرها و گزارش‌های مربوط به مهاجرت و زندگی ایرانیان در کانادا را دنبال می‌کند از پیش‌بینی‌های لایحه بودجه ۲۰۲۲ برای امور مهاجرت گزارش می‌دهد.


ادامه مطلب را در این لینک بخوانید

🔻فیس‌بوک از طرح خود برای ایجاد یک قطب جدید فناوری در تورنتو خبر داده که ۲،۵۰۰ فرصت شغلی جدید ایجاد می‌کند

آیا دوست دارید در غول شبکه‌های رسانه‌ای، یعنی فیس‌بوک کار کنید؟ خبر خوش برای شما این است که همین روزها پای شرکت متا صاحب این شبکه اجتماعی به تورنتو هم باز می‌شود و به این ترتیب، ۲۵۰۰ فرصت شغلی جدید در این شهر ایجاد خواهد شد.

شرکت متا، در یک بیانیه مطبوعاتی، نه تنها از ساخت یک قطب مهندسی جدید در تورنتو خبر داده، بلکه اعلام کرده که استخدام‌های خود را در دفاتر فعلی موجود در سراسر کانادا افزایش خواهد داد.

متا می‌گوید اکثر این فرصت‌های شغلی بر رشته‌های مهندسی تمرکز داشته و با ساخت تجربه‌های واقعیت مجازی و فناوری‌های متا مرتبط خواهد بود

وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻 ممنوعیت خرید ملک مسکونی برای خارجی‌ها در کانادا تا دو سال؛ بودجه امسال فدرال چه کسانی را معاف کرده است؟

🔷 دولت کانادا در لایحه بودجه امسال که روز گذشته (پنج‌شنبه) تقدیم پارلمان کرد پیش‌بینی کرده که خرید ملک برای افراد خارجی را به مدت دو سال ممنوع کند.

🔷 این بخشی از تلاش دولت برای آرام کردن بازار مسکن است که به قول خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی باعث شده تا «خریدن خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها را از دسترس خارج کند.»

🔷 بودجه امسال دولت فدرال راه‌کارهای گوناگونی را برای کاهش تقاضا و افزایش عرض و نیز تشویق خریداران بار اولی پیش‌بینی کرده است.

🔷 برای کاهش عرضه، سرمایه‌گذاران و خریداران غیرکانادایی برای دو سال از خرید در بازار مسکونی منع شده‌اند.

🔷 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا پیشتر در کمپین انتخاباتی سال گذشته خود وعده داده بود که برای یک دوره موقت، سرمایه‌های بین‌المللی را از بازار خرید املاک مسکونی غیرتفریحی خارج خواهد کرد.

🔷 پیش‌بینی این ممنوعیت در بودجه امسال تلاشی برای تحقق این وعده با هدف کاهش تقاضا در بازار مسکن است.

🔷 پیشتر هم بریتیش کلمبیا و سایر استان‌ها به دنبال این بوده‌اند که با هدف قرار دادن خریداران خارجی، میزان تقاضا را در بازار کاهش دهند.

🔷 انتاریو هفته گذشته اعلام کرد که به همین خاطر در نظر دارد تا مالیات را برای خریداران خارجی از ۱۵ به ۲۰ درصد افزایش دهد.

🔷 با این حال دولت در بودجه پیش‌بینی‌کرده که پناهندگان، دانشجویان خارجی به شرط اینکه در پروسه دریافت اقامت دائم PR باشند و همچنین افراد دارای مجوز کار از این ممنوعیت معاف باشند.

🔷 مدت این ممنوعیت برای دو سال است اما دولت می‌گوید آماده است تا در صورت لزوم این ممنوعیت را تقویت کند.

آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

مروری بر خبرها و روزنامه‌های امروز کانادا؛ جمعه ۸ اپریل ۲۰۲۲

⁣تورنتو استار
⁣-دولت تزریق کلانی را برای نقدینگی پیش‌بینی می‌کند که در آخرین آپدیت مالی خبری از آن نبود.
-وعده کاهش کسری بودجه در اولین بودجه فدرال بعد از پیمان با نیو دموکرات‌ها
-با گسترش سویه‌های جدید، موارد ابتلای مجدد در حال افزایش است

⁣گلوب‌اندمیل
-اتاوا ۵۶ میلیارد دلار هزینه جدید اضافه کرد و منتقدان نگران‌اند این امر به رشد تورم منجر شود
-وزیر امور مالی روی مسکن، اقلیم و نوآوری متمرکز شده است
-در بودجه به مشکلات اقتصادی اشاره شده، اما کار چندانی برای رفع آنها انجام نگرفته است

⁣ ⁣نشنال پست
-در حد انتظار از لیبرال‌ها، این بودجه را می‌توان دوراندیشانه دانست
-جوری خرج کنید که انگار همه چیز روبراه است
-مالکیت خانه همچنان برای اکثر میلنیال‌ها آرزویی دور از دسترس خواهد بود


ونکوور سان
-طرح افزایش تراکم Broadway Plan مسکن اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه را در معرض تهدید قرار می‌دهد
-پلیس می‌گوید حمله به یک بار در تل‌آویو دست‌کم دو کشته بر جای گذاشته است

متن کامل این خبرها را اینجا بخوانید
@AtashDaily

⁠🔻 اما و اگرهای احزاب اپوزیسیون درباره بودجه دولت کانادا؛ حزب NDP می‌گوید لیبرال‌ها به توافق خود پای‌بند بوده‌اند

🔷 رهبر حزب نیودموکرات NDP می‌گوید که لیبرال‌ها در بودجه‌ای که دیروز به پارلمان ارائه داده‌اند به اندازه کافی به توافقی که با این حزب داشته‌اند عمل کرده‌اند.

🔷 با این حال او می‌گوید که این بدان معنا نیست که بودجه فدرال بدون مخالفت تصویب خواهد شد.

🔷 جاگمیت سینگ، رهبر حزب NDP می‌گوید: «ما هنوز هم انتقاداتی داریم. ما عمیقا نگران رویکرد دولت در مورد محیط زیست هستیم.»

🔷 وی گفت که دولت بایستی به جای دادن یارانه به شرکت‌های سوخت فسیلی، بیشتر برای انرژی‌های پاک هزینه کند.

🔷 رهبران حزب سبز و بلوک کبکوا هم در این موضوع با جاگمیت سینگ هم‌عقیده هستند.

🔷 خانم Amita Kuttner رهبر موقت حزب سبزهای کانادا می‌گوید: «طرح دولت برای رسیدن به صفر خالص، برای دستیابی کانادا به اهداف کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای کانادا کافی نیست و سبزها خواستار آن هستند که بودجه در تمام زمینه‌ها بر تغییرات آب و هوا متمرکز شود.»

🔷 آقای Yves-Francois Blanchet رهبر حزب بلوک کبکوا هم می‌گوید به اعتقاد او لیبرال‌ها قصد دارند ابزار دست صنعت نفت و گاز باشند: «تفاوت بین این دولت و محافظه‌کاران این است که محافظه‌کاران به این مساله اعتراف می‌کنند.»

🔷 تصمیمات دولت درباره بازار مسکن، با حمایت سه حزب از چهار حزب اپوزیسیون روبروست.

Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily