🔹به دنبال فروپاشی دو بانک بزرگ آمریکایی Silicon Valley Bank و Signature Bank، عواید اوراق قرضه دولتی کاهش یافته و در نتیجه، نرخ مورگیج‌های ثابت پنج ساله در کانادا، که بر اساس اوراق قرضه پنج ساله تعیین می‌شود، به میزان ۴ دهم درصد پایین آمده است.
🔹اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «اگر همین الان یک نرخ بهره را پیشاپیش تأیید و برای خودتان تثبیت کنید، ضرری نخواهد داشت، مخصوصا اگر دنبال مورگیجی با نرخ کمتر هستید.»
🔹روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره نوشته که چندین وام‌دهنده و کارگزار مورگیج نرخ ثابت مورگیج خود را به میزان ۴ دهم درصد کاهش داده‌اند.
🔹نرخ ثابت برای مورگیج‌های پنج‌ساله تضمینی، ۴.۴۹ درصد، برای سه‌ساله تضمینی ۴.۵۹ درصد، برای پنج‌ساله غیرتضمینی ۴.۷۹ درصد و برای سه‌ساله غیرتضمینی ۴.۸۹ درصد می‌باشد.
🔹کارشناسان گفته‌اند، اگرچه نرخهای ثابت بعید است به ۲ یا حتی ۳ درصد برسد، ولی از این به بعد شاید انتخاب بهتری نسبت به نرخهای شناور باشد.
___
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
@AtashDaily
🔹اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «اگر همین الان یک نرخ بهره را پیشاپیش تأیید و برای خودتان تثبیت کنید، ضرری نخواهد داشت، مخصوصا اگر دنبال مورگیجی با نرخ کمتر هستید.»
🔹روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره نوشته که چندین وام‌دهنده و کارگزار مورگیج نرخ ثابت مورگیج خود را به میزان ۴ دهم درصد کاهش داده‌اند.
🔹نرخ ثابت برای مورگیج‌های پنج‌ساله تضمینی، ۴.۴۹ درصد، برای سه‌ساله تضمینی ۴.۵۹ درصد، برای پنج‌ساله غیرتضمینی ۴.۷۹ درصد و برای سه‌ساله غیرتضمینی ۴.۸۹ درصد می‌باشد.
🔹کارشناسان گفته‌اند، اگرچه نرخهای ثابت بعید است به ۲ یا حتی ۳ درصد برسد، ولی از این به بعد شاید انتخاب بهتری نسبت به نرخهای شناور باشد.
___
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
@AtashDaily
🔺دولت کانادا حداکثر نرخ بهره را برای وام‌های جایگزین، به ۳۵ درصد کاهش می‌دهد، ولی وام‌دهندگان راضی نیستند
🔹دولت فدرال در بودجه پیشنهادی خود برای سال ۲۰۲۳ اعلام کرده که قصد دارد حداکثر نرخ بهره سالانه Allowable Annual Percentage یا APR مجاز برای وام‌ها را از ۴۷ درصد فعلی به ۳۵ درصد کاهش دهد.
🔹دولت همچنین می‌خواهد مشاوره‌هایی را برای کاهش بیشتر این نرخ در قانون کیفری انجام دهد.
حداکثر نرخ بهره غالبا برای آن دسته از وام‌هایی است که توسط وام‌دهندگان جایگزین Alternative Lenders، مانند Easyfinancial، به وام‌گیرندگانی که کردیت اسکور پایینی دارند، ارائه می‌شود.
🔹این سقف شامل وام‌های فوری Payday نمی‌شود که وام‌های کوتاه‌مدت با بهره بسیار بالا و مبلغ‌های کمتر از ۱۵۰۰ دلار هستند.این نوع وام‌ها از قانون کیفری مستثنا هستند و تحت شمول قوانین استانی قرار می‌گیرند.
🔹دولت فدرال می‌گوید اگر کسی ۵ هزار دلار با استهلاک دو ساله دریافت نماید، با نرخ جدید ۷۷۵ دلار کمتر در طول عمر وام پرداخت خواهد کرد.
🔹لیبرالها در جریان کارزار انتخابات ۲۰۲۱ وعده داده بودند که نرخ بهره کیفری را کاهش دهند.
🔹صنعت وام جایگزین مخالف این تغییرات است و هشدار می‌دهد که نرخ جدید می‌تواند برخی از وام‌گیرندگان آسیب‌پذیر را از هر گونه دسترسی به وام محروم کند و آنها را ناگزیر سازد که به وام‌های فوری، با بهره‌های حتی گزاف‌تر، روی بیاورند.
🔹دولت در این رابطه وعده داده تا برای نرخ وام‌های فوری نیز سقفی را تعیین کند و بهره آنها را حداکثر به ۱۴ دلار به ازای هر ۱۰۰ دلار محدود سازد.
🔹سقف فعلی نرخ وام‌های فوری انتاریو ۱۵ دلار است که با محاسبه بر اساس APR، معادل بیش از ۳۹۰ درصد می‌شود. در برخی استان‌‌ها بهره‌های حتی بیشتری دریافت می‌شود. #آتش_بودجه
_________
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔹دولت فدرال در بودجه پیشنهادی خود برای سال ۲۰۲۳ اعلام کرده که قصد دارد حداکثر نرخ بهره سالانه Allowable Annual Percentage یا APR مجاز برای وام‌ها را از ۴۷ درصد فعلی به ۳۵ درصد کاهش دهد.
🔹دولت همچنین می‌خواهد مشاوره‌هایی را برای کاهش بیشتر این نرخ در قانون کیفری انجام دهد.
حداکثر نرخ بهره غالبا برای آن دسته از وام‌هایی است که توسط وام‌دهندگان جایگزین Alternative Lenders، مانند Easyfinancial، به وام‌گیرندگانی که کردیت اسکور پایینی دارند، ارائه می‌شود.
🔹این سقف شامل وام‌های فوری Payday نمی‌شود که وام‌های کوتاه‌مدت با بهره بسیار بالا و مبلغ‌های کمتر از ۱۵۰۰ دلار هستند.این نوع وام‌ها از قانون کیفری مستثنا هستند و تحت شمول قوانین استانی قرار می‌گیرند.
🔹دولت فدرال می‌گوید اگر کسی ۵ هزار دلار با استهلاک دو ساله دریافت نماید، با نرخ جدید ۷۷۵ دلار کمتر در طول عمر وام پرداخت خواهد کرد.
🔹لیبرالها در جریان کارزار انتخابات ۲۰۲۱ وعده داده بودند که نرخ بهره کیفری را کاهش دهند.
🔹صنعت وام جایگزین مخالف این تغییرات است و هشدار می‌دهد که نرخ جدید می‌تواند برخی از وام‌گیرندگان آسیب‌پذیر را از هر گونه دسترسی به وام محروم کند و آنها را ناگزیر سازد که به وام‌های فوری، با بهره‌های حتی گزاف‌تر، روی بیاورند.
🔹دولت در این رابطه وعده داده تا برای نرخ وام‌های فوری نیز سقفی را تعیین کند و بهره آنها را حداکثر به ۱۴ دلار به ازای هر ۱۰۰ دلار محدود سازد.
🔹سقف فعلی نرخ وام‌های فوری انتاریو ۱۵ دلار است که با محاسبه بر اساس APR، معادل بیش از ۳۹۰ درصد می‌شود. در برخی استان‌‌ها بهره‌های حتی بیشتری دریافت می‌شود. #آتش_بودجه
_________
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
