🔺دولت کانادا حداکثر نرخ بهره را برای وام‌های جایگزین، به ۳۵ درصد کاهش می‌دهد، ولی وام‌دهندگان راضی نیستند
🔹دولت فدرال در بودجه پیشنهادی خود برای سال ۲۰۲۳ اعلام کرده که قصد دارد حداکثر نرخ بهره سالانه Allowable Annual Percentage یا APR مجاز برای وام‌ها را از ۴۷ درصد فعلی به ۳۵ درصد کاهش دهد.
🔹دولت همچنین می‌خواهد مشاوره‌هایی را برای کاهش بیشتر این نرخ در قانون کیفری انجام دهد.
حداکثر نرخ بهره غالبا برای آن دسته از وام‌هایی است که توسط وام‌دهندگان جایگزین Alternative Lenders، مانند Easyfinancial، به وام‌گیرندگانی که کردیت اسکور پایینی دارند، ارائه می‌شود.
🔹این سقف شامل وام‌های فوری Payday نمی‌شود که وام‌های کوتاه‌مدت با بهره بسیار بالا و مبلغ‌های کمتر از ۱۵۰۰ دلار هستند.این نوع وام‌ها از قانون کیفری مستثنا هستند و تحت شمول قوانین استانی قرار می‌گیرند.
🔹دولت فدرال می‌گوید اگر کسی ۵ هزار دلار با استهلاک دو ساله دریافت نماید، با نرخ جدید ۷۷۵ دلار کمتر در طول عمر وام پرداخت خواهد کرد.
🔹لیبرالها در جریان کارزار انتخابات ۲۰۲۱ وعده داده بودند که نرخ بهره کیفری را کاهش دهند.
🔹صنعت وام جایگزین مخالف این تغییرات است و هشدار می‌دهد که نرخ جدید می‌تواند برخی از وام‌گیرندگان آسیب‌پذیر را از هر گونه دسترسی به وام محروم کند و آنها را ناگزیر سازد که به وام‌های فوری، با بهره‌های حتی گزاف‌تر، روی بیاورند.
🔹دولت در این رابطه وعده داده تا برای نرخ وام‌های فوری نیز سقفی را تعیین کند و بهره آنها را حداکثر به ۱۴ دلار به ازای هر ۱۰۰ دلار محدود سازد.
🔹سقف فعلی نرخ وام‌های فوری انتاریو ۱۵ دلار است که با محاسبه بر اساس APR، معادل بیش از ۳۹۰ درصد می‌شود. در برخی استان‌‌ها بهره‌های حتی بیشتری دریافت می‌شود. #آتش_بودجه
_________
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔹دولت فدرال در بودجه پیشنهادی خود برای سال ۲۰۲۳ اعلام کرده که قصد دارد حداکثر نرخ بهره سالانه Allowable Annual Percentage یا APR مجاز برای وام‌ها را از ۴۷ درصد فعلی به ۳۵ درصد کاهش دهد.
🔹دولت همچنین می‌خواهد مشاوره‌هایی را برای کاهش بیشتر این نرخ در قانون کیفری انجام دهد.
حداکثر نرخ بهره غالبا برای آن دسته از وام‌هایی است که توسط وام‌دهندگان جایگزین Alternative Lenders، مانند Easyfinancial، به وام‌گیرندگانی که کردیت اسکور پایینی دارند، ارائه می‌شود.
🔹این سقف شامل وام‌های فوری Payday نمی‌شود که وام‌های کوتاه‌مدت با بهره بسیار بالا و مبلغ‌های کمتر از ۱۵۰۰ دلار هستند.این نوع وام‌ها از قانون کیفری مستثنا هستند و تحت شمول قوانین استانی قرار می‌گیرند.
🔹دولت فدرال می‌گوید اگر کسی ۵ هزار دلار با استهلاک دو ساله دریافت نماید، با نرخ جدید ۷۷۵ دلار کمتر در طول عمر وام پرداخت خواهد کرد.
🔹لیبرالها در جریان کارزار انتخابات ۲۰۲۱ وعده داده بودند که نرخ بهره کیفری را کاهش دهند.
🔹صنعت وام جایگزین مخالف این تغییرات است و هشدار می‌دهد که نرخ جدید می‌تواند برخی از وام‌گیرندگان آسیب‌پذیر را از هر گونه دسترسی به وام محروم کند و آنها را ناگزیر سازد که به وام‌های فوری، با بهره‌های حتی گزاف‌تر، روی بیاورند.
🔹دولت در این رابطه وعده داده تا برای نرخ وام‌های فوری نیز سقفی را تعیین کند و بهره آنها را حداکثر به ۱۴ دلار به ازای هر ۱۰۰ دلار محدود سازد.
🔹سقف فعلی نرخ وام‌های فوری انتاریو ۱۵ دلار است که با محاسبه بر اساس APR، معادل بیش از ۳۹۰ درصد می‌شود. در برخی استان‌‌ها بهره‌های حتی بیشتری دریافت می‌شود. #آتش_بودجه
_________
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔺قیمت و میزان فروش املاک در کانادا برای دومین ماه پیاپی افزایش یافت؛ نشانه‌هایی از بازگشت بازار؟
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA نشان می‌دهد که قیمت و حجم فروش در ماه مارچ نسبت به فوریه در سطح کشور، افزایش یافته است.
🔹 این نهاد این آمارها را نشانه‌ای از بهبود بازار مسکن در بهار امسال توصیف کرده ولی در عین حال متذکر شده که تعداد و قیمت خانه‌های فروخته شده، هنوز به‌طور چشمگیری کمتر از سال گذشته است.
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا The Canadian Real Estate Association یا CREA، میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ ۶۸۶ هزار دلار بوده که نسبت به ۶۶۲ هزار دلار در فوریه و ۶۱۲ هزار دلار در ژانویه افزایش یافته است.
🔹 این اولین باری است که از پاییز سال گذشته، میانگین قیمت فروش در کشور برای دو ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 با وجود این افزایش قیمت‌ها، میانگین قیمت مسکن همچنان حدود ۱۳ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۲ است.
🔹 داستان مشابهی در میزان فروش نیز وجود دارد. تعداد خانه‌های فروخته شده در MLS در ماه مارچ نسبت به فوریه ۱.۴ درصد افزایش یافت، اما همچنان ۳۴ درصد کمتر از همین زمان در سال گذشته است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی به نقل از یک مشاور املاک در تورنتو نوشته که، سرعت رشد بازار در بهار سال گذشته با هر چیزی که در تقریبا ۲۰ سال زندگی حرفه‌ای خود در فروش خانه دیده، متفاوت بوده است.
🔹 پس از اینکه بانک مرکزی کانادا از مارچ سال گذشته نرخ بهره شبانه را طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رساند، بازار مسکن کانادا آرامش یافت، اما اکنون این آمارها نشان می‌دهد که بازار آرام آرام در حال بازگشت است.
🔹 این گزارش می‌نویسد، توقف افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی کانادا نشانه‌ای برای خریداران مبنی بر توقف افزایش نرخ‌های وام مسکن بود. به همین دلیل، تقاضا دوباره برگشته است.
با این حال، همچنان خانه‌های بسیار کمی برای فروش وجود دارد
--------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA نشان می‌دهد که قیمت و حجم فروش در ماه مارچ نسبت به فوریه در سطح کشور، افزایش یافته است.
🔹 این نهاد این آمارها را نشانه‌ای از بهبود بازار مسکن در بهار امسال توصیف کرده ولی در عین حال متذکر شده که تعداد و قیمت خانه‌های فروخته شده، هنوز به‌طور چشمگیری کمتر از سال گذشته است.
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا The Canadian Real Estate Association یا CREA، میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ ۶۸۶ هزار دلار بوده که نسبت به ۶۶۲ هزار دلار در فوریه و ۶۱۲ هزار دلار در ژانویه افزایش یافته است.
🔹 این اولین باری است که از پاییز سال گذشته، میانگین قیمت فروش در کشور برای دو ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 با وجود این افزایش قیمت‌ها، میانگین قیمت مسکن همچنان حدود ۱۳ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۲ است.
🔹 داستان مشابهی در میزان فروش نیز وجود دارد. تعداد خانه‌های فروخته شده در MLS در ماه مارچ نسبت به فوریه ۱.۴ درصد افزایش یافت، اما همچنان ۳۴ درصد کمتر از همین زمان در سال گذشته است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی به نقل از یک مشاور املاک در تورنتو نوشته که، سرعت رشد بازار در بهار سال گذشته با هر چیزی که در تقریبا ۲۰ سال زندگی حرفه‌ای خود در فروش خانه دیده، متفاوت بوده است.
🔹 پس از اینکه بانک مرکزی کانادا از مارچ سال گذشته نرخ بهره شبانه را طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رساند، بازار مسکن کانادا آرامش یافت، اما اکنون این آمارها نشان می‌دهد که بازار آرام آرام در حال بازگشت است.
🔹 این گزارش می‌نویسد، توقف افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی کانادا نشانه‌ای برای خریداران مبنی بر توقف افزایش نرخ‌های وام مسکن بود. به همین دلیل، تقاضا دوباره برگشته است.
با این حال، همچنان خانه‌های بسیار کمی برای فروش وجود دارد
--------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
