🔻خیلی ساده است، ما ۲ هزار میلیارد دلار نداریم که ۳.۵ میلیون خانه تا سال ۲۰۳۰ بسازیم؛ پس دولت چه می‌گوید؟
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.
🔹 هزینه چنین ساخت‌وسازی بیش از ۲ هزار میلیارد دلار برآورد شده است. حالا پرسش این است که این پول باید از کجا تامین شود؟
🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل کانادا در گزارشی کوشیده به همین پرسش بپردازد.
🔹 معمولا به این شکل است که ۷۵ درصد از هزینه‌های ساخت‌وساز از طریق وام‌دهندگان و ۲۵ درصد از طرف سرمایه‌گذاران تامین می‌شود. بنابراین ۷۵ درصد یا حدود ۱/۵ هزار میلیارد دلار از این پول باید به شکل بدهی تامین گردد. ما می‌دانیم که این رقم، حتی با جادوی برنامه اوراق قرضه مورگیج کانادا CMHC، هم بسیار فراتر از ظرفیت سیستم بانکداری است.
🔹 اما از آنجا که تامین از طریق بدهی ریسک کمتری دارد، بیایید فرض کنیم که بالاخره راه حلی برای این بخش پیدا می‌شود. حالا ۲۵ درصد یا حدود ۵۰۰ میلیارد دلار دیگر باقی می‌ماند که باید از طریق سهم سرمایه‌گذاران تامین شود، ولی از کجا؟
🔹 اتاوا فقط ۸۲ میلیارد دلار در طی ۱۰ سال آینده برای مسکن اختصاص داده و پول سرمایه‌گذاران خصوصی پیشاپیش به پروژه‌های فعلی اختصاص یافته است.
🔹 صندوق‌های بازنشستگی و شرکت‌های بیمه نیز، که مجموع دارایی‌های‌شان به ترتیب حدود ۲.۱ و ۱.۳ هزار میلیارد دلار است، درصد اندکی از سرمایه‌های خود را به بخش مسکن اختصاص می‌دهند که عموما از ۱۵ درصد فراتر نمی‌رود. و البته بخش کوچکتری از این سرمایه به ساخت‌وسازهای جدید اختصاص می‌یابد.
🔹 مجموع همه اینها به ۵۰۰ میلیارد دلار حتی نزدیک هم نمی‌شود.
🔹 دولت باید فکری جدی در این باره کند و از جمله، با عبارت‌های عامه‌پسند و رأی‌آوری مانند «کالاسازی» و «مالی‌سازی،» سعی در ترسیم تصویری غیرواقعی از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نداشته باشد.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.
🔹 هزینه چنین ساخت‌وسازی بیش از ۲ هزار میلیارد دلار برآورد شده است. حالا پرسش این است که این پول باید از کجا تامین شود؟
🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل کانادا در گزارشی کوشیده به همین پرسش بپردازد.
🔹 معمولا به این شکل است که ۷۵ درصد از هزینه‌های ساخت‌وساز از طریق وام‌دهندگان و ۲۵ درصد از طرف سرمایه‌گذاران تامین می‌شود. بنابراین ۷۵ درصد یا حدود ۱/۵ هزار میلیارد دلار از این پول باید به شکل بدهی تامین گردد. ما می‌دانیم که این رقم، حتی با جادوی برنامه اوراق قرضه مورگیج کانادا CMHC، هم بسیار فراتر از ظرفیت سیستم بانکداری است.
🔹 اما از آنجا که تامین از طریق بدهی ریسک کمتری دارد، بیایید فرض کنیم که بالاخره راه حلی برای این بخش پیدا می‌شود. حالا ۲۵ درصد یا حدود ۵۰۰ میلیارد دلار دیگر باقی می‌ماند که باید از طریق سهم سرمایه‌گذاران تامین شود، ولی از کجا؟
🔹 اتاوا فقط ۸۲ میلیارد دلار در طی ۱۰ سال آینده برای مسکن اختصاص داده و پول سرمایه‌گذاران خصوصی پیشاپیش به پروژه‌های فعلی اختصاص یافته است.
🔹 صندوق‌های بازنشستگی و شرکت‌های بیمه نیز، که مجموع دارایی‌های‌شان به ترتیب حدود ۲.۱ و ۱.۳ هزار میلیارد دلار است، درصد اندکی از سرمایه‌های خود را به بخش مسکن اختصاص می‌دهند که عموما از ۱۵ درصد فراتر نمی‌رود. و البته بخش کوچکتری از این سرمایه به ساخت‌وسازهای جدید اختصاص می‌یابد.
🔹 مجموع همه اینها به ۵۰۰ میلیارد دلار حتی نزدیک هم نمی‌شود.
🔹 دولت باید فکری جدی در این باره کند و از جمله، با عبارت‌های عامه‌پسند و رأی‌آوری مانند «کالاسازی» و «مالی‌سازی،» سعی در ترسیم تصویری غیرواقعی از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نداشته باشد.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو و فرزندانش همراه با سوفی، که از او جدا شده، دیشب برای گذراندن تعطیلات پایان سال به جامائیکا رسیدند
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیشب همراه خانواده‌اش، از جمله سوفی گرگوار همسر پیشین خود که امسال اعلام شد از هم جدا شده‌اند، شب گذشته به جامائیکا رسیدند.
🔹 این زوج و فرزندان‌شان قرار است تا ۴ ژانویه در این کشور واقع در دریای کارائیب بمانند و تعطیلات پایان سال خود را در آنجا بگذرانند.
🔹 ترودو و خانواده‌اش کریسمس سال گذشته هم تعطیلات خود را در همین کشور گذراندند، ولی آنها برای تعطیلات تابستانی خود در آگوست امسال، به بریتیش کلمبیا سفر کردند.
🔹 ترودو و همسرش سوفی دوم آگوست امسال اعلام کردند پس از ۱۸ سال زندگی مشترک تصمیم گرفته‌اند از هم جدا شوند.
🔹 خبر جدایی جاستین ترودو و سوفی، که همیشه نمادی از یک زوج عاشق و مناسب بودند، به مثابه زلزله‌ای بود در افکار عمومی کانادا.
🔹 مدتی بعد یعنی در ۲۶ اکتبر امسال روزنامه نشنال پست کانادا که به محافظه‌کاران نزدیک است خبر داد سوفی پیش از جدایی از جاستین ترودو، با یک پزشک مهاجر که در اتاوا به عنوان جراح اطفال مشغول به کار است وارد رابطه شده بوده است.
🔹 ترودو دومین نخست‌وزیر کاناداست که در زمان نخست‌وزیری از همسرش جدا شد؛ اولین نفر پدر او بوده است.
🔹 دفتر نخست‌وزیری کانادا گفته آقای ترودو پیش از این سفر، با کمیسر اخلاق فدرال Ethics Commissioner مشورت کرده است.
🔹 ترودو هزینه اقامت خود و خانواده‌اش و همچنین هزینه سفر با هواپیمای دولتی را پرداخت خواهد کرد. #آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیشب همراه خانواده‌اش، از جمله سوفی گرگوار همسر پیشین خود که امسال اعلام شد از هم جدا شده‌اند، شب گذشته به جامائیکا رسیدند.
🔹 این زوج و فرزندان‌شان قرار است تا ۴ ژانویه در این کشور واقع در دریای کارائیب بمانند و تعطیلات پایان سال خود را در آنجا بگذرانند.
🔹 ترودو و خانواده‌اش کریسمس سال گذشته هم تعطیلات خود را در همین کشور گذراندند، ولی آنها برای تعطیلات تابستانی خود در آگوست امسال، به بریتیش کلمبیا سفر کردند.
🔹 ترودو و همسرش سوفی دوم آگوست امسال اعلام کردند پس از ۱۸ سال زندگی مشترک تصمیم گرفته‌اند از هم جدا شوند.
🔹 خبر جدایی جاستین ترودو و سوفی، که همیشه نمادی از یک زوج عاشق و مناسب بودند، به مثابه زلزله‌ای بود در افکار عمومی کانادا.
🔹 مدتی بعد یعنی در ۲۶ اکتبر امسال روزنامه نشنال پست کانادا که به محافظه‌کاران نزدیک است خبر داد سوفی پیش از جدایی از جاستین ترودو، با یک پزشک مهاجر که در اتاوا به عنوان جراح اطفال مشغول به کار است وارد رابطه شده بوده است.
🔹 ترودو دومین نخست‌وزیر کاناداست که در زمان نخست‌وزیری از همسرش جدا شد؛ اولین نفر پدر او بوده است.
🔹 دفتر نخست‌وزیری کانادا گفته آقای ترودو پیش از این سفر، با کمیسر اخلاق فدرال Ethics Commissioner مشورت کرده است.
🔹 ترودو هزینه اقامت خود و خانواده‌اش و همچنین هزینه سفر با هواپیمای دولتی را پرداخت خواهد کرد. #آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily