⁠🔻اجاره مسکن در کلگری سریع‌تر از سایر شهرهای کانادا افزایش یافته و ۱۷ درصد بیشتر از سال پیش شده است

🔹 در حالی که کلگری در سال‌های اخیر به‌عنوان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای بزرگ کانادا در حوزه اجاره خانه معرفی می‌شد، اکنون گفته می‌شود که قیمت اجاره در این شهر، سریع‌تر از هر بازار بزرگ دیگری در کانادا افزایش می‌یابد.

🔹 گزارش اخیر Rentals.ca نشان می‌دهد، قیمت اجاره خانه‌های یک‌خوابه و دو خوابه در کلگری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷ درصد افزایش یافته است که بالاترین جهش در کشور است.

🔹 در حال حاضر، به‌طور متوسط هزینه اجاره‌بها در کلگری برای یک آپارتمان یک‌خوابه ۱۷۱۸ دلار و برای یک آپارتمان دوخوابه ۲۱۲۱ دلار است.

🔹 به گفته آقای Giacomo Ladas، مدیر ارتباطات Rentals.ca انتظار تغییر این روند در کوتاه‌مدت وجود ندارد.

🔹 او می‌گوید: «تا زمانی که شاهد ساخت خانه‌های انبوه برای اجاره مقرون‌به‌صرفه در سراسر کشور نباشیم، این روند تغییر نخواهد کرد».

🔹 طبق اظهارات Ladas، عواملی مانند بازگشت دانشجویان در جستجوی مسکن، افزایش مهاجرت از سایر استان‌ها و نرخ بهره بالا، از جمله عوامل افزایش قیمت اجاره‌بها در کلگری هستند.

🔹 اگرچه کلگری بیشترین جهش قیمت را تجربه کرده، اما هنوز با گران‌ترین شهرهای کانادا فاصله زیادی دارد.

🔹 براساس این گزارش، ونکوور و تورنتو همچنان جایگاه گران‌ترین شهرها از نظر قیمت اجاره‌بها را حفظ کرده‌اند و کلگری در رده بیست و ششم قرار دارد
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻گزارش ویژه آتش از تازه‌ترین خبرها درباره قربانیان کانادایی در اسرائیل و تخلیه کانادایی‌هایی که در تل‌آویو، غزه و کرانه باختری هستند

🔹 دقایقی پیش، هویت پنجمین کانادایی کشته شده در اسرائیل مشخص شد. او پسری ۲۱ ساله است و به گفته مادرش، زمانی که می‌خواست جان نامزدش را نجات دهد، روی نارنجک پرید و جان خود را از دست داد.

🔹 اطلاعات جدید دولت کانادا نشان می‌دهد تعداد کانادایی‌هایی که در حمله حماس به اسرائیل کشته شده‌اند به ۵ نفر رسیده است. طبق این اطلاعات، همچنان از ۳ کانادایی دیگر خبری نیست و آنان همچنان مفقود هستند.

🔹 از سوی دیگر، در روزهای اخیر تعداد کانادایی‌های حاضر در غزه که برای خروج از این منطقه از دولت فدرال درخواست کمک کرده‌اند، ۲ برابر شده و به ۳۰۰ نفر رسیده است.

🔹 طبق آمارهای وزارت امور خارجه، ۲۳۰۰ کانادایی ساکن تل‌آویو و حدود ۱۰۰ کانادایی ساکن کرانه باختری نیز برای بازگشت به کانادا درخواست کمک کرده‌اند.

🔹 کانادایی‌هایی که در لبنان حضور دارند نیز نگران گسترش درگیری‌ها در مرزهای لبنان هستند و می‌خواهند هرچه زودتر، کشور را ترک کنند.

🔹 این آخر هفته، سراسر کانادا، از ویکتوریا گرفته تا هلیفکس شاهد برگزاری تجمعاتی از سوی حامیان اسرائیل و فلسطین بود. یکی از این تجمعات در مقابل ساختمان پارلمان کانادا Parliament Hill در اتاوا برگزار شد و خوشبختانه، درگیری و خشونت خاصی از سوی طرفین رخ نداد. #آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 برای خواندن متن کامل گزارش امروز آتش به این لینک مراجعه کنید.

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را با این هشتگ #آتش_اسرائیل_فلسطین دنبال کنید.
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، به روسای سه دولت استانی انتاریو، بریتیش کلمبیا و نیوفاندلند و لابرادور هشدار داده درخواست‌های آنها برای توقف افزایش نرخ بهره می‌تواند اعتماد عمومی به استقلال بانک مرکزی را تضعیف کند.

🔹 در اوایل سپتامبر، روسای دولت‌های این استان‌ها، نامه‌هایی برای آقای Tiff Macklem فرستادند و از او خواستند که از افزایش مجدد نرخ بهره دست بردارد.

🔹 داگ فورد، رئیس دولت استانی انتاریو، آخر هفته گذشته نیز یک نامه دیگر نوشت و از بانک مرکزی خواست نرخ بهره را افزایش ندهد.

🔹 آقای مکلم در پاسخ به نامه روسای دولت استانی گفت: «در حالی که من از دریافت واکنش‌های شما به سیاست‌های بانک بسیار خوشحال هستم، اما باید بگویم که دستورالعمل‌ها یا درخواست‌های مقامات منتخب درباره نحوه تعیین نرخ‌های بهره می‌تواند این تصور را ایجاد کند که استقلال عملیاتی بانک مرکزی کانادا در خطر است». 

🔹 لازم به ذکر است که بانک مرکزی، درباره نرخ بهره و سایر سیاست‌های پولی، مستقل از دولت تصمیم‌گیری می‌کند. این استقلال به بانک مرکزی اجازه می‌دهد تا فارغ از ترجیحات سیاسی، تصمیم‌گیری نماید.  

🔹 یادآور می‌شود، طی دو سال گذشته، سیاستمداران با گرایش‌های سیاسی مختلف از آقای مکلم و تیمش به دلیل ناتوانی در پیش‌بینی و جلوگیری از افزایش تورم و همچنین، افزایش سریع نرخ‌های بهره برای کنترل مجدد قیمت‌ها انتقاد کرده‌اند.  

🔹 گفتنی است که بانک مرکزی کانادا، در نشست صبح امروز خود، نرخ بهره را افزایش نداد و این نرخ را روی ۵ درصد نگه‌داشت. #نرخ_بهره_کانادا

مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خیلی ساده است، ما ۲ هزار میلیارد دلار نداریم که ۳.۵ میلیون خانه تا سال ۲۰۳۰ بسازیم؛ پس دولت چه می‌گوید؟

🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.

🔹 هزینه چنین ساخت‌وسازی بیش از ۲ هزار میلیارد دلار برآورد شده است. حالا پرسش این است که این پول باید از کجا تامین شود؟

🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل کانادا در گزارشی کوشیده به همین پرسش بپردازد.

🔹 معمولا به این شکل است که ۷۵ درصد از هزینه‌های ساخت‌وساز از طریق وام‌دهندگان و ۲۵ درصد از طرف سرمایه‌گذاران تامین می‌شود. بنابراین ۷۵ درصد یا حدود ۱/۵ هزار میلیارد دلار از این پول باید به شکل بدهی تامین گردد. ما می‌دانیم که این رقم، حتی با جادوی برنامه اوراق قرضه مورگیج کانادا CMHC،‌ هم بسیار فراتر از ظرفیت سیستم بانکداری است.

🔹 اما از آنجا که تامین از طریق بدهی ریسک کمتری دارد، بیایید فرض کنیم که بالاخره راه حلی برای این بخش پیدا می‌شود. حالا ۲۵ درصد یا حدود ۵۰۰ میلیارد دلار دیگر باقی می‌ماند که باید از طریق سهم سرمایه‌گذاران تامین شود، ولی از کجا؟

🔹 اتاوا فقط ۸۲ میلیارد دلار در طی ۱۰ سال آینده برای مسکن اختصاص داده و پول سرمایه‌گذاران خصوصی پیشاپیش به پروژه‌های فعلی اختصاص یافته است.

🔹 صندوق‌های بازنشستگی و شرکت‌های بیمه نیز، که مجموع دارایی‌های‌شان به ترتیب حدود ۲.۱ و ۱.۳ هزار میلیارد دلار است، درصد اندکی از سرمایه‌های خود را به بخش مسکن اختصاص می‌دهند که عموما از ۱۵ درصد فراتر نمی‌رود. و البته بخش کوچکتری از این سرمایه به ساخت‌وسازهای جدید اختصاص می‌یابد.

🔹 مجموع همه اینها به ۵۰۰ میلیارد دلار حتی نزدیک هم نمی‌شود.

🔹 دولت باید فکری جدی در این باره کند و از جمله، با عبارت‌های عامه‌پسند و رأی‌آوری مانند «کالاسازی» و «مالی‌سازی،» سعی در ترسیم تصویری غیرواقعی از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نداشته باشد.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جاستین ترودو و فرزندانش همراه با سوفی، که از او جدا شده، دیشب برای گذراندن تعطیلات پایان سال به جامائیکا رسیدند

🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیشب همراه خانواده‌اش، از جمله سوفی گرگوار همسر پیشین خود که امسال اعلام شد از هم جدا شده‌اند، شب گذشته به جامائیکا رسیدند.

🔹 این زوج و فرزندان‌شان قرار است تا ۴ ژانویه در این کشور واقع در دریای کارائیب بمانند و تعطیلات پایان سال خود را در آنجا بگذرانند.

🔹 ترودو و خانواده‌اش کریسمس سال گذشته هم تعطیلات خود را در همین کشور گذراندند، ولی آنها برای تعطیلات تابستانی خود در آگوست امسال، به بریتیش کلمبیا سفر کردند.

🔹 ترودو و همسرش سوفی دوم آگوست امسال اعلام کردند پس از ۱۸ سال زندگی مشترک تصمیم گرفته‌اند از هم جدا شوند.

🔹 خبر جدایی جاستین ترودو و سوفی، که همیشه نمادی از یک زوج عاشق و مناسب بودند، به مثابه زلزله‌ای بود در افکار عمومی کانادا.

🔹 مدتی بعد یعنی در ۲۶ اکتبر امسال روزنامه نشنال پست کانادا که به محافظه‌کاران نزدیک است خبر داد سوفی پیش از جدایی از جاستین ترودو، با یک پزشک مهاجر که در اتاوا به عنوان جراح اطفال مشغول به کار است وارد رابطه شده بوده است.

🔹 ترودو دومین نخست‌وزیر کاناداست که در زمان نخست‌وزیری از همسرش جدا شد؛ اولین نفر پدر او بوده است.

🔹 دفتر نخست‌وزیری کانادا گفته آقای ترودو پیش از این سفر، با کمیسر اخلاق فدرال Ethics Commissioner مشورت کرده است.

🔹 ترودو هزینه اقامت خود و خانواده‌اش و همچنین هزینه سفر با هواپیمای دولتی را پرداخت خواهد کرد. #آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خانه در اسکاربرو که با استایل مدرن کاملا بازسازی شده با قیمت ۱.۴ میلیون دلار در مارکت

🔹 یک خانه مدرن در محله Centennial در اسکاربرو که به‌صورت کامل بازسازی شده، با قیمت ۱.۴ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه که در یک بن‌بست واقع شده، دارای منظره‌های شگفت‌انگیزی از Highland Creek است.

🔹 آقای Phillip Tan، معمار معروف، کار بازسازی این خانه را برعهده داشته و هدف از این بازسازی، تلفیق طراحی مدرن با شکوه اواسط قرن بوده است.

🔹 در این بازسازی، دیوارها برداشته شده و منظره ملک به سمت دره نمایان شده است.

🔹 در طبقه دوم، حمام اصلی به‌گونه‌ای طراحی شده که وقتی فرد زیر دوش حمام می‌کند، این احساس را داشته باشد که واقعا در طبیعت است.

🔹 یک سوئیت اولیه شبیه اسپا با سقف‌های کلیسایی و کمد سفارشی نیز از جمله مواردی است که به ملک اضافه شده است.

🔹 کف گرم در تمام سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه و پنجره‌های آلومینیومی نیز محیط آرامش‌بخشی را ایجاد می‌کنند.

🔹 این خانه دارای ۴ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی و زمینی با ابعاد ۱۰۰ در ۱۱۶ فوت است.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این خانه، عکس‌های این پست را ورق بزنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یافته‌های یک نظرسنجی که اخیرا توسط موسسه Leger، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کانادا، انجام شده نشان می‌دهد تعداد کانادایی‌هایی که مهاجرت و بحران مسکن را با هم مرتبط می‌دانند،‌ رو به افزایش است.

🔹 در همین حال خبرگزاری دولتی کانادا Canadian Press گزارش داده که بر اساس اسناد داخلی دولت، کارمندان دولت فدرال دو سال پیش به دولت هشدار داده بودند که حجم بالای مهاجرت می‌تواند روی قدرت خرید و خدمات مسکن تأثیر بگذارد. از جمله در ۲۰۲۲ به معاون وزیر هشدار داده شده بود که ساخت‌وساز مسکن همگام با آهنگ رشد جمعیت پیش نرفته است.

🔹 آقای Robert Falconer، پژوهشگر حوزه مهاجرت در دانشگاه کلگری، می‌گوید ۹۸ درصد رشد جمعیت در کانادا حاصل از مهاجرت است، بنابراین مسلم است که مهاجران روی عرضه‌ی مسکن فشار می‌آورند: «مهاجرت یکی از فاکتورهای اصلی است و من این را بدون اینکه بخواهم سرزنشی متوجه خود مهاجران کنم، می‌گویم… می‌دانید، یک حساب و کتاب ساده دارد، وقتی که تعداد افراد از میزان عرضه‌ی خانه بیشتر بشود، بحران مسکن شدت پیدا می‌کند.»

🔹 خانم Alicia Planincic، اقتصاددان ارشد در شورای بیزینس آلبرتا Business Council of Alberta، که خودش هم از ایالات متحده به کانادا مهاجرت کرده، راه حلی برای هزینه‌ی بالای زندگی سراغ دارد که شامل بستن در به روی مهاجران نمی‌شود.

🔹 او می‌گوید کلید کار در این است که تمرکز جذب مهاجرت را روی کسانی بگذارند که بتوانند به ساختن خانه کمک کنند و سایر شکاف‌های بازار کار را پر کنند.

🔹 اخیرا یک گزارش بانک CIBC نشان داده بود فقط ۱۱ درصد از نیروی کار خارجی در کانادا در بخش ساخت‌وساز کار می‌کنند.

🔹 خانم Planincic اطمینان دارد راه حل این مشکل انجام برخی اصلاحات در سیستم مهاجرت است. او می‌گوید: «ما باید سیستم امتیازبندی خودمان را طبق نیاز اصلاح کنیم تا مطمئن شویم که ارتباط مستقیمی بین نیازهای بازار کار و سیستم امتیازبندی وجود دارد.»
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دو خانه تقریبا مشابه در همسایگی هم در برمپتون، طی دو سال فاصله با قیمت‌های بسیار متفاوتی فروخته شده‌اند.

🔹 این تفاوت فاحش، نشان‌دهنده نوسان وحشتناک در بازار املاک تورنتوی بزرگ GTA است.

🔹 یکی از این خانه‌ها در دسامبر ۲۰۲۱ به قیمت ۱.۷۷ میلیون دلار معامله شد. تقریبا یک سال بعد یعنی در ژانویه ۲۰۲۳، همین خانه با بیش از ۲۲۵ هزار دلار زیان، به قیمت ۱.۵۴ میلیون دلار به فروش رسید.

🔹 خانه دیگری که کنار این خانه قرار دارد و تقریبا دارای ویژگی‌های مشابهی با آن است، دو سال پیش با قیمتی بسیار متفاوت فروخته شد.

🔹 این ملک در اپریل ۲۰۲۲ با قیمت خیره‌کننده ۱.۹۳ میلیون دلار به فروش رسید.

🔹 این دو ملک دیتچد دارای تعداد یکسانی اتاق خواب و سرویس بهداشتی هستند. آشپزخانه، گاراژ با ظرفیت دو ماشین، سقف‌های ۹ فوتی و بیسمنت تمام‌شده با ورودی مجزا نیز در این دو خانه درست مشابه هم است.

🔹 قیمت املاک فروخته شده در اوایل سال ۲۰۲۲ بسیار با قبل و بعد از آن تفاوت دارد، چون در آن زمان افزایش تقاضا، قیمت‌ها را در سراسر GTA افزایش داد.

🔹 در این دوران، خریداران به بازار املاک منطقه بازگشتند تا از نرخ‌های ارزان‌تر وام و مورگیج استفاده کنند. با این حال، زمانی که بانک مرکزی کانادا شروع به افزایش نرخ بهره کرد، قیمت‌ها دوباره کاهش یافتند.

🔹 براساس آخرین گزارش شورای منطقه‌ای املاک و مستغلات تورنتو TRREB، میانگین قیمت فروش انواع خانه در سال گذشته، ۱ میلیون و ۱۲۶ هزار و ۶۰۴ دلار بود که نشان‌دهنده کاهش ۵.۴ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۲ است.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یکی از مشتریان Winners پستی را در سوشال مدیا منتشر کرده که نشان می‌دهد کالایی که در Dollarama فقط ۵ دلار است در این فروشگاه ۳۰ دلار قیمت‌گذاری شده است.

🔹 به این ترتیب Winners جدیدترین مورد در لیست بلند فروشگاهی است که به دلیل شیوه‌های قیمت‌گذاری خود مورد انتقاد افکار عمومی قرار گرفته است.

🔹 این انتقادات پس از آن آغاز شد که شخصی پس از مراجعه به یکی از شعب فروشگاه در تورنتو قیمت کالایی را مشاهده کرد که بسیار بیشتر از حد معمول بود.

🔹 این فرد روز یافته‌های خود را به همراه عکس‌هایی از محصول که یک ماهیتابه بود، به اشتراک گذاشته است.

🔹 قیمت این کالا در دو فروشگاه Winners و Dollarama که هر دو در تقاطع خیابان‌های Eglinton و Warden واقع شده‌اند، بسیار باهم تفاوت داشت.

🔹 فروشگاه Winners این ماهیتابه را با قیمت ۲۹.۹۹ دلار می‌فروخت، در حالی که همین ماهیتابه در Dollarama فقط ۵ دلار قیمت داشت.

🔹 پس از اینکه این پست در سوشال مدیا وایرال شد، بسیاری از ساکنان تورنتو داستان‌های مشابهی را از این تفاوت قیمت‌ها در فروشگاه‌های مختلف به اشتراک گذاشتند.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily